사업보고서 3.9 화성산업주식회사

N A 170111-0001131

◆click◆ 정정문서 작성시 『정오표』 삽입 정정신고(보고)-대표이사등의확인.LCommon 사 업 보 고 서

&cr;&cr;&cr;

(제 62기)

2019.01.012019.12.31

사업연도	부터
	까지

금융위원회
한국거래소 귀중	2020년 3월 30일

주권상장법인해당사항 없음

제출대상법인 유형 :

면제사유발생 :

회 사 명 :	화성산업주식회사
대 표 이 사 :	이홍중
본 점 소 재 지 :	대구시 수성구 동대구로 111
	(전 화) 053-767-2111
	(홈페이지) http://www.hwasung.com
작 성 책 임 자 :	(직 책) 상무이사 (성 명) 장복태
	(전 화) 053-760-3405

목 차

【 대표이사 등의 확인 】

◆click◆ 대표이사 등이 서명한 『확인서』 그림파일 삽입 doc00963320200330154108_001.jpg 확인서

I. 회사의 개요

1. 회사의 개요

◆click◆『연결재무제표를작성하는주권상장법인』 삽입 11011#*연결재무제표를작성하는주권상장법인.dsl

가. 회사의 법적, 상업적 명칭&cr; 당사는 화성산업주식회사( Hwasung Industrial Co., Ltd.)라고 표기합니다.&cr;

나. 설립일자 및 존속기간&cr; 화성산업(주)는 1958년 9월 1일에 설립되었으며 1988년 9월 29일 한국거래소 유가증권시장에 상장이 되었습니다.&cr;&cr; 다. 본사의 주소, 전화번호, 홈페이지&cr; - 주 소 : 대구시 수성구 동대구로 111&cr; - 전화번호 : 053-767-2111&cr; - 홈페이지 : http://www.hwasung.com&cr;&cr; 라. 중소기업 해당여부 &cr;회사는 중소기업기본법 제2조에 의한 중소기업에 해당되지 않습니다.

&cr;마. 주요 사업의 내용&cr; 당사는 건설업을 주력으로 부단한 구조개혁, 가치경영, 고객중심경영, 지식경영의 실현을 통한 21세기를 선도하는 초일류 기업상을 목표로 하고 있습니다. 토목, 건축,환경, 플랜트, 주택, 엔지니어링 컨설팅 분야를 포함하는 첨단 기술과 품질로 고객감동의 미래를 개척하여 보다 편리하고 만족스러운 생활문화공간 창출을 위해 노력하고 있습니다. ( 자세한 사항은 II. 사업의 내용을 참조하시기 바랍니다.)&cr;&cr;- 회사가 영위하는 목적사업

목 적 사 업

1. 건설업(토목건축공사업, 산업·환경설비공사업, 조경공사업),전문건설업(철강재설치공사업,기계설비공사업 등)전기공사업,정보통신공사업,소방시설업 등 건설관련사업,신재생에너지 사업

2. 해외건설 및 해외투자개발사업, 해외기술용역 및 컨설팅

3. 주택사업 및 대지조성사업, 건물시설 및 공동주택관리업, 빌딩관리업

4. 대기환경전문공사업, 수질환경전문공사업, 소음·진동환경전문공사업, 개인하수 처리시설설계·시공업, 가축분뇨처리시설설계·시공업, 공공하수도관리대행업, 환경기자재제조사업, 재활용사업, 물절약전문업, 물재이용사업, 환경기초시설 민간 위탁운영사업 등 환경관련사업 일체

5. 레미콘, 아스콘, 콘크리트파일, 조립식콘크리트부재, 주택용기자재등의 설계, 시공, 생산 및 관련장비제조판매업

6. 부동산개발업, 부동산매매 및 임대업, 창고임대업, 건설기계임대업 및 정비업, 주차장업, 해륙운송업, 골재채취 및 판매업

7. 엔지니어링사업자 및 건설기술용역업, 측량업, 감리전문업(건설,전기,소방,설계 등), 종합개발컨설팅업, 정보처리용역업, 정보기술개발사업, 안전진단전문기관, 건설사업관리(CM)

8. 사회간접자본투자 및 운영업

19. 造林, 育林, 종묘, 임산물생산 관상수 재배, 기타 산림경영사업

바. 연결대상 종속회사 개황

사업연도	연결에 포함된 회사명	전기대비 연결에 &cr;추가된 회사명	전기대비 연결에서 &cr;제외된 회사명
2019년(제62기)	-	-	-
2018년(제61기)	-	-	-
2017년(제60기)	-	-	-
2016년(제59기)	-	-	-
2015년(제58기)	-	-	(주)신세계티비쇼핑

- 당해년도 연결대상회사의 변동내용 : 해당사항 없음&cr; - (주)신세계티비쇼핑(구,(주)드림커머스)는 '15년 7월 14일 200억증자 이후 당사의 지분율이 30%로 낮아져 종속회사에서 제외되었습니다.&cr; (관련공시 : 유상증자결정(종속회사의 주요경영사항), 2015년7월14일)&cr;- (주)드림커머스는 '15년 10월 (주)신세계티비쇼핑으로 상호를 변경하였습니다.&cr; &cr; 사. 관계기업에 관한 사항

회사명	업종	상장여부	비고
(주)화성개발	건설업	비상장	-
달성맑은물길(주)	하수처리장 운영업	비상장	-
화성그린케어(주)	시설유지관리서비스업	비상장	-
(주)신세계티비쇼핑	소매업	비상장	-
동진건설(주)	건설업	비상장	-
대구청정에너지(주)	건설업	비상장	-
남사하이테크(주)	부동산업	비상장	-
엠에이치네트웍	서비스	비상장	-

아. 최근 3년간 신용등급

구분	신용평가사	등급	등급일자
기업어음	NICE신용평가	A3-	2019년12월26일 , 2019년6월28일, 2018년12월10일 ,2018년5월31일
기업신용등급	(주)나이스디앤비	e-1	2019년12월27일 , 2019년7월1일 , 2018년12월11일 , 2018년6월1일 , 2017년6월5일 , 2016년 6월 3일

&cr; - 기업어음신용등급

신용등급	등급정의
A1	적기상환능력이 최고수준이며, 현 단계에서 합리적으로 예측 가능한 장래의 어떠한 환경 변화에도 영향을 받지 않을 만큼 안정적임
A2	적기상환능력이 우수하지만 A1등급에 비해 다소 열등한 요소가 있음
A3	적기상환능력이 양호하지만 장래 급격한 환경 변화에 따라 다소 영향을 받을 가능성이 있음
B	적기상환능력은 인정되지만 투기적 요소가 내재되어 있음
C	적기상환능력이 의문시 됨
D	지급불능 상태에 있음

* 위 등급 중 A2등급부터 B등급까지는 등급내의 상대적인 우열에 따라 +, - 기호가 첨부됩니다.&cr;&cr; - 기업신용등급&cr;아래 신용등급은 (주)나이스디앤비의 공공기관 입찰용 기업신용평가등급체계입니다

나이스디앤비 평가등급체계.jpg 나이스디앤비 평가등급체계

자. 회사의 주권상장(또는 등록ㆍ지정)여부 및 특례상장에 관한 사항

유가증권시장1988.09.29"해당사항없음""해당사항없음"

주권상장&cr;(또는 등록ㆍ지정)여부 주권상장&cr;(또는 등록ㆍ지정)일자 특례상장 등&cr;여부 특례상장 등&cr;적용법규

2. 회사의 연혁

가. 연 혁 (최근 5년간)&cr;2014.11 대한민국 토목,건축 기술 대상 최우수상(부산시민공원) &cr;2015.04 국가산업발전공로 대통령 표창(대구도시철도3호선)&cr;2015.11 8년 연속 Good Design 선정(GREEN BENCH)&cr;2016.04 대구,경북 50년 명문장수기업 선정(대구지방국세청)&cr;2016.11 2016 대한민국녹색건축대전 최우수상(대구은행 제2본점)&cr;2016.11 한경주거문화아파트대상(영종하늘도시 화성파크드림)&cr;2016.12 LH 고객품질 대상&cr;2017.11 대구광역시 건축상 대상(동대구복합환승센터)&cr;2017.11 Good Design 선정(침산아트트랙 국제조각공원)&cr;2017.11 한경주거문화아파트 대상(운정화성파크드림)&cr;2018.03 ISO14001(환경경영시스템)인증획득&cr;2018.07 살기좋은 아파트 최우수상(침산화성파크드림)&cr;2018.10 제9회대한민국조경문화대상 국토교통부장관상(부산시민공원)&cr;2019.04 2019 LH 우수시공업체 선정&cr;2019.10 2019 Good Design선정(파티오파고라)&cr;2019.12 LH 고객품질 대상 &cr;2019.12 대구광역시 조경상 (남산역화성파크드림)&cr;2019.12 대한민국 토목,건축 기술대상 우수상 (동탄호수공원)&cr;&cr;&cr; 나. 경영진(대표이사를 포함한 1/3이상 변동), 최대주주 및 상호의 변경 등&cr; 주요 경영사항

- 대표이사 변경 공시(2019년 3월 22일)

1. 변경 전ㆍ후 &cr; 대표이사	변경전	이인중,이홍중
	변경후	이홍중,이종원
2. 변경사유		이사회 결의에 의한 대표이사 선임
3. 변경일자		2019-03-22
4. 기타 참고사항		-

[변경 후 대표이사(대표집행임원)의 약력]

성명	최대주주와의 관계	주요경력
이홍중	최대주주의 특수관계인	-대한토목학회 대구경북지회 회장&cr;-대한건설협회 대구광역시회 회장&cr;-한국주택협회 감사(현) &cr;-화성산업(주)대표이사(현)
이종원	최대주주의 특수관계인	-화성산업(주)영업본부장 &cr;-주한스웨덴대사관 대구명예영사(현) &cr;-대구상공회의소 감사(현) &cr;-화성산업(주)전무이사(현)

3. 자본금 변동사항

: 최근 5년간 변동사항 없음.

증자(감자)현황

-(단위 : 원, 주)

(기준일 : )

------

주식발행&cr;(감소)일자	발행(감소)&cr;형태	발행(감소)한 주식의 내용
		주식의 종류	수량	주당&cr;액면가액	주당발행&cr;(감소)가액	비고
-

◆click◆ 『미상환 전환사채 발행현황』 삽입 11011#*미상환전환사채발행현황.dsl ◆click◆ 『미상환 신주인수권부사채 등 발행현황』 삽입 11011#*미상환신주인수권부사채등발행현황.dsl ◆click◆ 『미상환 전환형 조건부자본증권 등 발행현황』 삽입 11011#*미상환전환형조건부자본증권등발행현황.dsl

4. 주식의 총수 등

가. 주식의 총수 현황

2019.12.31(단위 : 주)

(기준일 : )

보통주30,000,00030,000,000-12,450,80012,450,800-00-00-00-00-00-12,450,80012,450,800-340,638340,638-12,110,16212,110,162-

구 분		주식의 종류		비고
		합계
Ⅰ. 발행할 주식의 총수
Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수
Ⅲ. 현재까지 감소한 주식의 총수
	1. 감자
	2. 이익소각
	3. 상환주식의 상환
	4. 기타
Ⅳ. 발행주식의 총수 (Ⅱ-Ⅲ)
Ⅴ. 자기주식수
Ⅵ. 유통주식수 (Ⅳ-Ⅴ)

◆click◆ 『자기주식 취득 및 처분 현황』 삽입 11011#*자기주식취득및처분현황.dsl 5_자기주식취득및처분현황

나. 자기주식 취득 및 처분 현황

2019.12.31(단위 : 주)

(기준일 : )

보통주122,687000122,687--00000-보통주00000--00000-보통주00000--00000-보통주122,687000122,687--00000-보통주00000--00000-보통주217,951000217,951--00000-보통주217,951000217,951--00000-보통주00000--00000-보통주340,638000340,638--00000-

취득방법			주식의 종류	기초수량	변동 수량			기말수량	비고
					취득(+)	처분(-)	소각(-)
배당&cr;가능&cr;이익&cr;범위&cr;이내&cr;취득	직접&cr;취득	장내 &cr;직접 취득
			장외&cr;직접 취득
		공개매수
			소계(a)
		신탁&cr;계약에 의한&cr;취득		수탁자 보유물량
			현물보유물량
				소계(b)
			기타 취득(c)
	총 계(a+b+c)

◆click◆ 『종류주식(명칭) 발행현황』 삽입 11011#*종류주식발행현황.dsl

5. 의결권 현황

2019.12.31(단위 : 주)

(기준일 : )

보통주12,450,800----보통주340,638자기주식---보통주-----보통주1,153,769상법제369조---보통주-----보통주10,956,393----

구 분	주식의 종류	주식수	비고
발행주식총수(A)
	의결권없는 주식수(B)
정관에 의하여 의결권 행사가 배제된 주식수(C)
	기타 법률에 의하여&cr;의결권 행사가 제한된 주식수(D)
의결권이 부활된 주식수(E)
	의결권을 행사할 수 있는 주식수&cr;(F = A - B - C - D + E)

* 기타 법률에 의하여 의결권 행사가 제한된 주식(D) : 상법제369조에 따른 (주)화성개발이 소유한 당사 주식수

6. 배당에 관한 사항 등

가. 배당정책&cr; 당사는 다음과 같이 정관에 의거하여 배당에 관한 정책 규정을 가지고 있습니다.&cr; 제49조(이익금의 처분) &cr; 본 회사는 매사업년도 이익금(이월이익잉여금 포함)을 다음과 같이 처분한다.

1. 이익준비금(상법상의 이익준비금) 2. 기타의 법정 적립금 3. 주주배당금 4. 임의 적립금 5. 임원 상여금 6. 기타의 이익잉여금처분액 7. 차기이월이익잉여금 &cr;제51조(이익배당)

1) 이익의 배당은 금전과 주식으로 할 수 있다.

2) 제1항의 배당은 매 결산기말 현재의 주주명부에 기재된 주주 또는 등록된 질권 자에게 지급한다.

제52조(중간배당)

1) 본 회사는 6월 30일 현재의 주주에게 상법 제462조의 3에 의한 중간배당을 할 수 있다. 중간배당은 금전으로 한다.

2) 제1항의 중간배당은 이사회의 결의로 하되, 그 결의는 제1항의 기준일 이후 45일내에 하여야 한다

3) 중간배당은 직전결산기의 대차대조표상의 순자산액에서 다음 각호의 금액을 공제한 액을 한도로 한다

1. 직전결산기의 자본의 액

2. 직전결산기까지 적립된 자본준비금과 이익준비금의 합계액

3. 직전결산기의 정기주주총회에서 이익배당하기로 정한 금액

4. 직전결산기까지 정관의 규정 또는 주주총회의 결의에 의하여 특정목적을 위해 적립한 임의준비금

5. 중간배당에 따라 당해 결산기에 적립하여야 할 이익준비금

4) 사업연도 개시일 이후 제1항의 기준일 이전에 신주를 발행할 경우(준비금의 자본전입, 주식배당, 전환사채의 전환청구, 신주인수권부사채의 신주인수권 행사 의 경우를 포함한다)에는 중간배당에 관해서는 당해 신주는 직전사업연도말에 발행 된 것으로 본다. &cr;

나. 최근 3사업연도 배당에 관한 사항

주요배당지표

5,0005,0005,000---7,67349,22744,6466344,065 3,6876,05511,26210,778---78.922.924.1보통주4.126.055.69----보통주-------보통주500930890----보통주-------

구 분	주식의 종류	당기	전기	전전기
		제62기	제61기	제60기
주당액면가액(원)
(연결)당기순이익(백만원)
(별도)당기순이익(백만원)
(연결)주당순이익(원)
현금배당금총액(백만원)
주식배당금총액(백만원)
(연결)현금배당성향(%)
현금배당수익률(%)
	주식배당수익률(%)
주당 현금배당금(원)
	주당 주식배당(주)

* 주당순이익(원), 현금배당성향(%) : 개별기준

II. 사업의 내용

1. 사업의 개요&cr;&cr; 가. 공시대상 사업부문의 구분&cr; 사업부문은 건축,토목,분양 및 기타로 분류하고 있습니다.

사업부문	주요현황	비 고
건 축	관급시설물 공사, 민간상업용 건물, 아파트 등
토 목	도로,교량,터널, 지하철, 상하수도 등
분 양	아파트사업 등
기 타	임대,시설물유지관리 등

&cr; - 사업부문별 매출현황&cr; (단위: 천원)

구 분	매출		매출원가		비 고
	당기	전기	당기	전기
건축부문	139,983,827	229,783,919	122,872,417	178,514,476
토목부문	57,441,058	107,074,843	58,534,326	94,089,854
분양부문	245,744,517	130,645,175	191,790,541	103,330,387
기타부문	8,216,554	7,687,060	4,854,468	3,425,381
합 계	451,385,956	475,190,997	378,051,752	379,360,098

* 2019년 1월1일 부터 K-IFRS 제1116호 "리스" 기준서를 적용하였습니다. 제61기(전기)는 종전 기준서에 따라 작성되었습니다.&cr;- K-IFRS 제1116호(리스)는 리스의 인식, 측정, 표시, 공시 원칙을 제공합니다.

동 기준서는 K-IFRS 제1017호(리스), K-IFRS해석서 제2104호(약정에 리스가 포함되어 있는지의 결정), 제2105호(운용리스: 인센티브), 제2027호(법적 형식상의 리스를 포함하는 거래의 실질에 대한 평가)를 대체하였습니다 .&cr;

- 사업부문별 자산 부채현황

(단위: 천원)

구 분	자산		부채		비 고
	당기말	전기말	당기말	전기말
건축부문	74,009,081	76,166,702	43,192,059	36,034,547
토목부문	18,980,551	23,393,471	38,607,013	31,088,495
분양부문	212,149,143	222,839,910	116,708,658	127,386,320
기타부문	13,725,315	36,622,827	11,967,561	26,098,205
공통부문	293,761,008	281,838,452	31,152,858	45,460,366
합 계	612,625,098	640,861,362	241,628,151	266,067,933

&cr;나. 사 업 현 황&cr;

(산업의 특성) &cr; 수주산업의 하나인 건설산업은 다양한 사업영역의 사업주체들이 유기적으로 참여하는 종합네트워크 산업으로 광범위한 국가 고정자본/사회간접자본 형성을 직접 담당할 뿐 아니라 여타 산업에 비해 고용 및 경제부양 효과도 큰 국가 기간산업이자 전략산업입니다

&cr; (산업의 성장성)&cr; 공공부문 건설산업은 정부의 SOC 예산 증액으로 신규공사 발주 및 투자가 다소 회복될 것으로 예상되지만, 민간부문 건설산업에서부동산 관련 규제 강화 등 외부 성장요인의 축소가 예상됩니다. 향후의 건설산업은 환경·에너지 또는 정보화 기술 등이 접목되어 성장할 것으로 보이고 특히, 유비쿼터스 건설과 산업간 컨버전스 추세는 새로운 도약의 기회를 제공할 것으로 전망됩니다.&cr;

(경기변동성)

건설산업은 경기변동에 민감하며 특히, 정부의 건설예산 증감은 건설시장 경기 뿐 아니라 국민 경제에도 많은 파급효과를 가져옵니다. 토목/환경사업은 국가균형발전계획과 경기 조정을 위한 정부의 재정정책기조, 국책사업 발주물량 변화로부터 많은 영향을 받습니다. 건축/주택사업은 국내외 경기변동에 민감하게 반응하며 특히 주택사업은 정부의 주택관련 정책 및 규제 변화가 시장 내 수급량, 가격, 매매량 등에 많은 영향을 끼치고 있습니다.

(시장여건) &cr; 공공부문에는 SOC예산 축소, 경쟁 심화에 따른 수주 환경 변화, 민간부문에는 부동산 경기 부침, 주택 수급량 변화, 시장금리 변동 등 건설시장 내에는 여러 리스크 요인이 상존하고 있습니다. 그러나, 정부가 경기활성화 정책기조를 가져간다면 점진적 건설 투자 확대에 따른 건설산업의 탄력적 성장도 가능할 것으로 예상됩니다

(회사의 경쟁우위요소) &cr; 품질.환경 경영과 고객만족경영을 통해 축적되고 차별화된 기술력의 토목·건축사업, 고객의 다양한 니즈에 부응하고 새로운 주거문화를 선보이는 주택개발사업, 건설 문화를 한 차원 높인 특성화된PC·철구사업, 미래형 첨단 산업으로 각광 받고 있는 환경사업 등을 주력 사업분야로 하고 있습니다. ISO 9001, 14001 인증을 바탕으로 한 품질.환경경영시스템, 활발한 연구 활동을 통한 신기술·신공법 개발, 수도권 등 전국을 대상으로 하는 적극적인 마케팅활동을 펼쳐 나가고 있으며 급변하는 산업 환경에 대응하기 위하여 엔지니어링, 환경, 신재생에너지사업 등의 미래형 고부가가치사업과 저탄소 녹색성장ㆍ민간투자ㆍ대형 개발사업 및 해외사업 등 신성장사업분야에도 적극 참여하여 차별화된 기업 경쟁력을 구축해 나갈 것입니다.

&cr;(시장 점유율)

당사의 2019년도 종합시공능력평가액은 1조 589억원으로 전국 건설업체 중 시공능력평가 순위는 39위입니다. (2018년도 : 10,138억원, 43위) (자료출처 : 대한건설협회)&cr;

(조직도)

조직도62기.jpg 조직도

&cr;2. 주요공사 현황 등 &cr;

가. 주요제품 등의 현황

사업부문	주요 생산 및 판매제품 유형	주요고객
건 축	관급시설물 공사, 민간상업용 건물, 아파트 등	조달청, LH공사, 재건축조합 등
토 목	도로,교량,터널, 지하철, 상하수도 등	한국도로공사, 국토해양부 등
분 양	아파트사업 등	수 분양자 등
기 타	임대,시설물유지관리 등	민간건설사 등

&cr;나 . 주요공사 현황

(단위 : 백만원 )

구 분			제 62기		제 61기		제 60기		비고
			시공 실적	비율	시공 실적	비율	시공 실적	비율
국내&cr;도급&cr;공사	건축공사	관급	41,908	22.18%	23,603	7.01%	14,390	2.93%
		민간	93,389	49.42%	206,181	61.21%	346,749	70.56%
	토목공사	관급	53,139	28.12%	100,859	29.94%	122,131	24.85%
		민간	525	0.28%	6,216	1.85%	8,169	1.66%
해외도급공사			0	0.00%	0	0.00%	0	0.00%
합 계			188,961	100.00%	336,859	100.00%	491,439	100.00%

&cr;

다. 공사종류별 완성도 현황 &cr;

(도급사업)

- 건 축 (단위 : 백만원 )

구분	공사&cr;건수	완성공사 및 수익인식액			최근기말 공사계약잔액	원도급액	평균도급액
		제62기	제61기	제60기
관급	6	41,908	23,603	14,390	67,903	135,401	22,567
민간	22	93,389	206,181	346,749	1,546,205	1,953,242	88,784
해외	-	-	-	-	-	-	-
합계	28	135,297	229,784	361,139	1,614,108	2,088,644	74,594

- 토 목 (단위 : 백만원 )

구분	공사&cr;건수	완성공사 및 수익인식액			최근기말 공사계약잔액	원도급액	평균도급액
		제62기	제61기	제60기
관급	49	53,139	100,859	122,131	117,169	390,999	7,980
민간	21	525	6,216	8,169	329	22,098	1,049
해외	-	-	-	-	-	-	-
합계	70	53,664	107,075	130,300	117,498	413,037	5,901

* 당기 : 의성공장매출제외&cr; &cr; (자체사업)

- 분 양 (단위 : 백만원)

구 분	완성공사 및 수익인식액			공사지역	비 고
	제62기	제61기	제60기
국내	245,745	130,645	71,012	경기도외	-
해외	-	-	-	-	-
합 계	245,745	130,645	71,012	-	-

&cr; &cr;3. 설비 등에 관한 사항&cr; 가. 주요설비의 현황

[자산항목 : 토지]

(단위 : 백만원)

물 건 명	소유	시/도	구분&cr;(㎡)	기초&cr;장부가액	증감		계 정&cr; 대 체	당기&cr;장부가액	비고
					증가	감소
본사사옥(황금빌딩)	자가	대구시	2,297.20	11,716	-	-	-	11,716
파크드림갤러리	자가	대구시	4,820.00	6,153	-	-	-	6,153
신동아창고	자가	대구시	889.80	467	-	-	-	467
경산자재창고	자가	경북	23,697.00	3,317	-	-	-	3,317
의성공장	자가	경북	133,147.00	7,991	-	-	-	7,991
의성공장	자가	경북	2,338.00	75	-	-	-	75
의성농장	자가	경북	308,790.00	454	-	-	-	454
천군농장	자가	경북	992.00	99	-	-	-	99
울릉채석장	자가	경북	5,787.25	9	-	-	-	9
장교빌딩(2_1)	자가	서울시	15.80	820	-	-	-	820
계			482,774.05	31,101	-	-	-	31,101

[자산항목 : 건물]

(단위 : 백만원)

물 건 명	소유&cr;형태	시/도	구분&cr;(㎡)	기초&cr;장부가액	증감		계정&cr;대체	상각	당기&cr;장부가액
					증가	감소
본사사옥(황금빌딩)	자가	대구시	12,627.38	7,600	-	-	-	353	7,247
파크드림갤러리	자가	대구시	12,312.12	7,417	-	-	-	184	7,233
신동아창고	자가	대구시	1,368.97	100	-	-	-	5	95
경산자재창고	자가	경북	2,106.00	356	-	-	-	17	339
의성공장	자가	경북	11,999.37	2,927	-	-	-	202	2,725
장교빌딩(2_1)	자가	서울시	157.77	132	-	-	-	5	127
계			40,571.61	18,532	-	-	-	766	17,766

[자산항목 : 구축물 ]

(단위 : 백만원)

사업소	소유형태	소재지	기초&cr;장부가액	증감		상각	당기&cr;장부가액	비고
				증가	감소
본사	자가	대구시	606	0	0	42	564
의성공장	//	경북	137	0	0	7	130
계			743	0	0	49	694

&cr;[자산항목 : 기계장치]

(단위 : 백만원)

사업소	소유형태	소재지	기초&cr;장부가액	증감		상각	당기&cr;장부가액	비고
				증가	감소
의성공장	자가	경북	211	325	0	81	455
계			211	325	0	81	455

[자산항목 : 공구와 기구]

(단위 : 백만원)

사업소	소유형태	소재지	기초&cr;장부가액	증감		상각	당기&cr;장부가액	비고
				증가	감소
본사	자가	대구시	1,456	24	0	657	823
의성공장	//	경북	35	155	0	21	169
계			1,491	179	0	678	992

[자산항목 : 차량운반구]

(단위 : 백만원)

사업소	소유형태	소재지	기초&cr;장부가액	증감		상각	당기&cr;장부가액	비고
				증가	감소
본사	자가	대구시	286	60	0	83	263
의성공장	//	경북	0	0	0	0	0
계			286	60	0	83	263

[자산항목 : 중기]

(단위 : 백만원)

사업소	소유형태	소재지	기초&cr;장부가액	증감		상각	당기&cr;장부가액	비고
				증가	감소
본사	자가	대구시	0	0	0	0	0
의성공장	//	경북	49	130	0	17	162
계			49	130	0	17	162

&cr;[자산항목 : 비품]

(단위 : 백만원)

사업소	소유형태	소재지	기초&cr;장부가액	증감		상각	당기&cr;장부가액	비고
				증가	감소
본사	자가	대구시	42	170	0	28	184
의성공장	//	경북	18	0	0	4	14
계			60	170	0	32	198

나. 주요 재고자산의 현황

(1) 원재료 매입현황 &cr; 당사는 건설현장의 시공에 사용하는 레미콘과 철근 등의 건설자재를 대부분 국내업체로부터 구매하여 사용하고 있습니다. 품목별 매입현황은 다음과 같습니다 &cr;&cr;- 주요 원재료 매입현황

(단위 : 백만원,%)

구 분	매입액	비율	주요매입처	비 고
레미콘	4,437	7.96%	㈜홈센타,㈜삼우	건설 공사용
철근	6,455	11.57%	현대제철,대한제강	"
열연강판	1,871	3.36%	(주)포스코	"
철재류	1,766	3.17%		"
목재류	379	0.68%		"
시멘트	2,095	3.76%	한일시멘트	"
전기재료	6,027	10.81%		"
위생금구류	2,294	4.11%		"
가구류	15,458	27.72%		"
타일	1,846	3.31%		"
벽돌	729	1.31%		"
기타	12,413	22.26%		"
총합계	55,769	100%

&cr; - 3년간 주요 원재료 가격추이 및 최근 동향

구 분	제62기	제61기	제60기	비고
철근	650,000원/톤	660,000원/톤	600,000원/톤	HD 10MM
레미콘	62,200원/M3	54,000원/M3	54,000원/M3	대구권(25-240-15)
시멘트	66,500원/톤	69,000원/톤	65,000원/톤	벌크시멘트
후판	700,000원/톤	730,000원/톤	620,000원/톤	SM490B,12~30T
쇄석	19,000원/M3	19,000원/M3	19,000원/M3	25MM

* 철근 : 최근 몇년간 이어진 건설경기가 둔화되고 국제고철도 대체로 약세를 유지하고 있어 철근가격도 약세예상&cr;* 레미콘 : 골재가격 인상 및 믹스운송료 상승으로 인상요인은 있으나 수요부진으로 인상은 쉽지 않을 전망&cr;* 시멘트 : 국내 환경규제 강화에 따른 제조원가 상승 및 일본 석탄재 수급난으로 인상요인이 있으나 건설불경기에 따른 수요감소로 약보합예상&cr;* 후판 : 국제 철광석 가격 상승분을 반영하여 인상을 시도하였으나 조선,건설,플랜트업종 등 산업전반의 불경기 심화에 따른 업체간 물량확보 경쟁에 따라 단가는 오히려 약세를 보임&cr;* 골재(쇄석) : 원석고갈과 석산복구비용증가 등으로 인상요인은 많으나 수요위축으로 보합세 유지전망

&cr;2) 영업용부동산(건설)의 현황

(단위 : 백만원)

구 분	소재지	면적(㎡,세대)	취득가액	장부가액	공시지가	비 고
용 지&cr;　&cr;　&cr;　&cr;　&cr;　&cr;　&cr;　&cr;	경북 포항시 북구 우현동 329-1	116.00	3	3	16
	대구시 달서구 다사읍 서재리 492-1	107.00	35	13	3
	대구시 달서구 상인동 751-4	137.00	78	55	213
	대구시 수성구 신매동 66-7	9.00	1	1	0	도로부지
	대구시 수성구 신매동 54-11	89.00	90	90	0	도로부지
	대구시 수성구 두산동 793-1외	196.60	48	48	88
	경북포항시남구동해면공당리1	38,415.00	16,855	16,855	0	구획지구
	경기도파주시목동898(A32BL)	64,100.40	51,019	11,514	0	구획지구
	계	103,170.00	68,129	28,579	320
투자&cr;부동산&cr;　&cr;　&cr;　&cr;　&cr;　&cr;　　&cr;　&cr;　　　&cr;	대구시 동구 신천동 494	2	56	0	-	신천동아아파트
	대구시 수성구 지산동 761-8	2	545	352	-	녹원상가
	경북 의성군 봉양면 신평리 165-2	16	2,451	1,539	-	의성그린빌
	대구시 수성구 수성동4가 1090-8	1	463	295	-	수성하이츠 상가
	경북 구미시 형곡동 147-1	1	598	310	-	형곡상가
	서울시 중구 장교동 1	1	1,020	904	-	장교빌딩 사무실
	대구시 수성구 범어동 45-32	2	1,609	1,465	-	범어숲화성파크드림S상가
	대구시 북구 원대로 130	3	709	699	-	침산화성파크드림상가
	계	25	7,451	5,564	-

&cr; 4. 매출에 관한 사항&cr;&cr; 가. 매출실적

(단위: 천원)

사업부문	제62기		제61기		비고
	금액	비중	금액	비중
건축부문	139,983,827	31.0%	229,783,919	48.4%
토목부문	57,441,058	12.7%	107,074,843	22.5%
분양부문	245,744,517	54.5%	130,645,175	27.5%
기타부문	8,216,554	1.8%	7,687,060	1.6%
합 계	451,385,956	100.0%	475,190,997	100.0%

* 2019년 1월1일 부터 K-IFRS 제1116호 "리스" 기준서를 적용하였습니다. 제61기(전기)는 종전 기준서에 따라 작성되었습니다.

- K-IFRS 제1116호(리스)는 리스의 인식, 측정, 표시, 공시 원칙을 제공합니다.

동 기준서는 K-IFRS 제1017호(리스), K-IFRS해석서 제2104호(약정에 리스가 포함되어 있는지의 결정), 제2105호(운용리스: 인센티브), 제2027호(법적 형식상의 리스를 포함하는 거래의 실질에 대한 평가)를 대 체하 였습니다.&cr;

&cr;나. 수주 및 판매전략 등&cr; (1) 판매조직

2본부(토목,건축), 11팀(토목팀, ENG사업팀, 환경사업팀, 철구사업팀, 건축팀, 건축영업팀,기전팀, PC사업팀, 주택영업팀, 사업개발팀, 기술개발팀)으로 구성되어 있습니다.

&cr;(2) 수주전략

관급공사 전략으로서Turnkey 공사는 견적, 설계 관리력 증대, 종심.종평제 및 최저가 공사는 원가경쟁력 향상, SOC사업은Financing 능력 강화에 전략적 주안점을 두고 있습니다. 민간공사 전략으로서는 개발사업은 사업기획력 강화, 자체 및 주택사업은 분양성 확보, 민간투자사업은 사업성분석과 운영 관리력 강화에 전략적 주안점을 두고 있습니다. 신성장동력 사업은 환경 및 신재생에너지 시장의 가능성에 주목하여 해당 사업을 전략적으로 육성하고 있으며, 해외사업 진출을 통한 실적ㆍ경험ㆍ정보망 확충에도 최선을 다하고 있습니다.&cr;&cr;(3) 판매전략(분양 및 임대전략) 및 판매조건

전국적인 관급 및 민간공사 시공경험과 영업력을 바탕으로 차별화된 품질관리, 기술개발과 시장 선도적 브랜드 이미지 구축, 고객만족 경영을 통한 최적의 서비스 창출 전략을 통해 매출증대에 주력하고 있습니다.&cr;

5. 수주상황 &cr;&cr; (단위:백만원)

공종	발주	발주처	공사명	계약일자	완공예정일	수주총액	누적기성고	계약잔액	비고
건축	민간	평리7재정비촉지구역주택재개발정비사업조합	평리7재정비촉진구역주택재개발정비사업	2015-08-12	미착공	297,199	0	297,199
건축	민간	신암2재정비촉진지구주택재개발정비사업조합	신암2재정비촉진지구주택재개발정비사업	2016-10-21	미착공	319,575	0	319,575
건축	민간	평리5재정비촉지구역주택재개발정사업조합	평리5재정비촉진구역주택재개발정비사업	2015-09-23	미착공	269,924	0	269,924
건축	민간	신암4동뉴타운주택재건축정비사업조합	신암4동뉴타운주택재건축정비사업	2015-06-12	미착공	264,279	0	264,279
건축	민간	선주주택재건축정비사업조합	선주주택재건축정비사업	2016-05-12	미착공	111,134	0	111,134
건축	민간	한국자산신탁㈜	대구신천동백합아파트주택재건축정비사업	2018-11-01	미착공	62,596	0	62,596
건축	민간	광명아파트재건축정비사업조합	광명아파트재건축정비사업	2019-04-23	미착공	50,530	0	50,530
건축	민간	㈜제이에프개발	중동주상복합아파트신축공사	2019-12-23	미착공	62,448	0	62,448
건축	관급	서울주택도시공사	고덕강일공공주택지구7단지아파트건설공사	2017-12-26	2020-05-20	47,783	36,339	11,444
건축	관급	한국중부발전㈜	한국발전인재개발원신축공사	2019-01-16	2021-01-19	16,576	3,865	12,711
건축	관급	울산광역시	울산시립미술관건립공사(건축,토목,조경,기계)	2019-07-09	2021-08-11	13,226	822	12,404
건축	관급	한국토지주택공사	김포양곡E-1BL아파트건설공사1공구	2019-12-23	2021-12-21	30,760	32	30,728
건축	민간	신용협동조합	신협연수원신축공사(건축)	2018-11-23	2020-06-30	27,089	11,569	15,520
건축	민간	진접농협협동조합	진접농협연평지구종합시설신축공사(건축)	2018-11-30	2020-12-16	25,818	5,036	20,782
건축	민간	영남대학교의료원	영남대의료원수술실등특수부서리노베이션공사	2019-05-14	2020-08-15	14,682	4,191	10,491
건축	민간	㈜하나자산신탁	죽전역화성파크드림신축공사	2019-05-30	2022-10-30	53,420	1,797	51,623
건축	민간	㈜대구은행	대구은행국가산단업무용시설신축공사	2019-08-13	2020-09-13	8,527	1,200	7,327
토목	관급	한국토지주택공사	파주운정3택지개발사업조성공사(1,4공구)	2014-10-31	2020-11-30	80,523	67,254	13,269
토목	관급	한국철도시설공단	중앙선영천신경주복선전철제1공구노반신설기타공사	2015-06-01	2021-12-31	32,152	26,299	5,853
토목	관급	한국철도시설공단	이천충주철도건설제2공구노반신설기타공사	2015-08-05	2020-06-05	18,834	13,269	5,565
토목	관급	여수지방해양수산청	여수신북항계류시설축조공사	2016-03-10	2021-03-08	18,525	12,642	5,883
토목	관급	전라남도	영광깃재터널개설공사	2017-01-04	2021-12-13	12,576	2,986	9,590
토목	관급	국토교통부대전지방국토관리청	충청내륙고속화(제3공구)도로건설공사	2018-06-14	2025-05-08	8,402	1,286	7,116
토목	관급	부산광역시건설본부	부산남항수제선(방제호안)정비공사	2018-11-02	2021-11-11	6,970	1,309	5,661
토목	관급	경상북도 김천시	김천시강남북연결도로개설공사	2018-12-06	2023-12-08	15,350	1,420	13,930
토목	관급	충청북도	영동천지방하천정비사업	2019-02-13	2022-10-06	8,643	369	8,274
토목	관급	전라남도여수시상하수도사업단	둔덕정수장고도정수처리시설설치사업	2019-06-11	2023-06-15	6,412	262	6,150
토목	관급	광주광역시 도시철도건설본부	광주도시철도2호선1단계6공구건설공사	2019-09-19	2024-02-29	19,853	147	19,706
계약잔액 50억미만						597,874	577,920	19,895
계						2,501,680	770,014	1,731,607

* 완공예정일에 "미착공" 표시 사업장은 주택재건축사업 등으로 분양일정 등이 확정되지 않았기에 향후 일정 확정시 표기합니다.&cr; &cr;

6. 시장위험과 위험관리&cr; 당사의 재무위험관리는 영업활동에서 파생되는 시장위험, 신용위험 및 유동성위험을 최소화하는데 중점을 두고 있습니다. 당사는 이를 위하여 각각의 위험요인에 대해 모니터링하고 대응하도록 내부관리매뉴얼을 시행하고 있습니다. 재무위험관리는 재무팀의 자금파트에서 주관하고 있으며 상시적으로 재무위험에 대한 평가와 모니터링으로 리스크를 최소화하도록 하고 있습니다. 당사의 재무위험관리의 주요 대상인 금융자산은 현금 및 현금성자산, 단기금융상품, 매도가능금융자산, 매출채권 및 기타채권 등으로 구성되어 있으며, 금융부채는 매입채무, 차입금, 기타채무 등으로 구성되어 있습니다.&cr; &cr; 가. 주요시장 위험 &cr;

(1) 자본위험관리&cr;&cr;당사의 자본관리 목적은 계속기업으로서 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 유지하고 자본비용을 절감하기 위해 최적의 자본구조를 유지하는 것입니다. 자본구조의 유지 또는 조정을 위하여 필요한 경우 당사는 배당을 조정하거나, 주주에 자본금을 반환하며, 부채감소를 위한 신주발행 및 자산매각 등을실시하는 정책을 수립하고 있습니다.

&cr;당사의 자본구조는 차입금에서 현금및현금성자산 및 금융예치금을 차감한 순부채와 자본으로 구성되어 있으며, 당사의 전반적인 자본위험관리정책은 전기와 동일합니다.&cr;

(2) 금융위험관리&cr;&cr;당사는 금융상품과 관련하여 시장위험(이자율위험, 가격위험), 신용위험, 유동성위험과 같은 다양한 금융위험에 노출되어 있습니다. &cr;&cr;당사의 위험관리는 당사의 재무적 성과에 영향을 미치는 잠재적 위험을 식별하여 당사가 허용가능한 수준으로 감소, 제거 및 회피하는 것을 그 목적으로 하고 있습니다. 전반적인 금융위험 관리 전략은 매년 동일합니다.

1) 이자율위험&cr;변동이자율로 발행된 차입금으로 인하여 당사는 이자율변동에 따른 현금흐름변동위험에 노출되어 있습니다. 당기말 현재 이자율변동위험에 노출된 부채는 없습니다.

2) 가격위험&cr; 당사 는 시장성 있는 지분상품에서 발생하는 가격변동위험에 노출되어 있습니다. 당기말 현재 공정가치로 평 가하는 시장성 있는 기타포괄손익 공정가치측정 지분상품은 4,204,154천원으로, 다른 변수가 일정하고 지분상품의 가격이 10%변동할 경우 가격변동이 자본에 미치는 영향은 420,415천원입니다.

&cr; 3) 신용위험&cr;신용위험은 계약상대방이 계약상의 의무를 불이행하여 당사에 재무적 손실을 미칠 위험을 의미합니다. 신용위험은 보유하고 있는 수취채권 및 확정계약을 포함한 거래처에 대한 신용위험 뿐 아니라 현금 및 현금성자산, 파생금융상품 및 은행 및 금융기관 예치금으로부터 발생하고 있습니다. 은행 및 금융기관의 경우, 신용등급이 우수한금융기관과 거래하고 있으므로 금융기관으로부터의 신용위험은 제한적입니다. 일반거래처의 경우 신용거래를 희망하는 모든 거래상대방에 대하여 신용검증절차의 수행을 원칙으로 하여 신용상태가 건전한 거래상대방과의 거래만 수행하고 있습니다.

&cr;또한, 대손위험에 대한 당사의 노출정도가 중요하지 않은 수준으로 유지될수 있도록 지속적으로 신용도를 재평가하는 등 매출채권 및 기타채권 잔액에 대한 지속적인 관리업무를 수행하고 있으며, 매 보고기간말에 개별적으로 손상여부를 검토하고 있습니다.&cr;

4) 유동성위험&cr;당사는 유동성위험을 관리하기 위하여 단기 및 중장기 자금관리계획을 수립하고 현금유출예산과 실제 현금유출액을 지속적으로 분석ㆍ검토하여 금융부채와 금융자산의 만기구조를 대응시키고 있습니다. 당사의 경영진은 영업활동에서 발생하는 현금흐름과 보유금융자산으로 금융부채의 상환이 가능하다고 판단하고 있습니다. &cr;&cr;당기말 현재 비파생금융부채의 잔존계약만기에 따른 만기분석내역은 다음과 같습니다(단위:천원).

구 분		1년이내	1~5년	5년초과	합 계
금융부채	무이자	47,907,099	1,770,467	-	49,677,566
	변동이자율상품	-	-	-	-
	고정이자율상품	-	-	7,591,100	7,591,100
금융부채 소계		47,907,099	1,770,467	7,591,100	57,268,666
지급이자	변동이자율상품	-	-	-	-
	고정이자율상품	151,822	607,288	2,702,848	3,461,958
지급이자 소계		151,822	607,288	2,702,848	3,461,958
금융보증부채 소계		-	30,043	-	30,043
합 계		48,058,921	2,407,798	10,293,948	60,760,667

나. 기타 환위험 &cr;: 환 율변동에 따른 당사의 위험노출은 없습니다&cr;

7. 연구개발활동&cr;&cr; 가. 연구개발활동의 개요

1994년 과학기술부 인가를 획득한 기술연구소는 기술개발부, 환경연구부, PC연구부, 철구연구부로 구성되어 있으며 무한 기술경쟁시대에 대비하여 신기술 및 신공정 개발을 전담하고 있습니다. 특히 환경문제가 21세기 들어서면서 중요한 이슈로 대두되고 있는 시기에 환경부문의 질소.인 고도처리기술 개발과 중대형 소각시설의 연소효율증대장치 개발 및 다종약액 접촉식 세정탑 개발 등의 환경연구 실적이 있으며, 고강도 칼라PC의 개발, PPC압축공법의 소화개량 및 SPC제조공법 개발 등의PC연구실적 등 독자적 제조기술 개발을 통한 연구개발 실적 및 특허를 보유하고 있습니다. 앞으로도 과감한 연구개발 투자를 통해 첨단 공법의 개발 및 실용화에 앞장서도록 하겠습니다.

&cr;(1) 기술연구소 조직표

연구개발조직도.jpg 연구개발조직도

&cr;(2) 연구개발비용&cr;당사의 최근 연구개발 비용은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

과 목		제62기	제61기	제60기
인 건 비		1,122,044	1,269,878	1,171,387
감 가 상 각 비
위 탁 용 역 비
기 타		7,264	5,720	22,860
연구개발비용 계		1,129,308	1,275,598	1,194,247
회계처리	판매비와 관리비	1,129,308	1,275,598	1,194,247
	제조경비
	개발비(무형자산)
연구개발비 / 매출액 비율&cr;[연구개발비용계÷당기매출액×100]		0.25%	0.27%	0.21%

* 정부보조금내역 : 해당사항없음.&cr;

나. 연구개발 실적&cr; 당사의 주요 연구개발 실적은 다음과 같습니다.

구 분	연구기간	연구과제명	기 대 효 과	비 고
자체,PC	07.01~계속	헌치구조의 프리캐스트콘크리트 보 개발	- 보 자중을 줄임으로서 구조적 안정성 도모&cr;- PC보의 단면 축소에 따른 운반비 절감&cr;- 헌치보 적용으로 층고 축소가능&cr; : 내벽, 외벽, 기둥의 원자재 절감&cr; : 지하구조물 터파기량 절감으로 공기단축 및 공사비 절감&cr;- 기술 축적에 의한 대외경쟁력 확보	- 코오롱 봉덕동 및 부산 남천동 현장 지하주차장 PC 공사에 적용(2007년) : 기술축적 및 실용성 검증&cr;- 매천화성파크드림 및 달성2차산업단지 지하주차장 PC공사 적용(2008년)&cr;- 저작권등록(2009.10.28)
자체+위탁&cr; (SNS구조&cr; 사무소)	11.01~계속	강연선을 이용한 강합성 하이브리드 보	- PC기둥, RC기둥, 철골기둥+PC보의 연속성(강접)을 확보&cr;- Top-Down공법에 적극 활용가능&cr;- 지하층 외 지상층 Rahmen조(SRC조)에 대응 하여 강연선을 적용하여 층고의 절감등으로 경제성 확보&cr;- 지하주차장 4대 모듈(약 10m내외)이상에서 단부Hunch(기존 당사 실적보유)적용으로 층고 절감(200mm) 가능
자체+위탁&cr; (한국강구조협의회,&cr; 철강협회),철구	07.06~계속	강구조물 품질확보를 위한 제도 개선연구	- 강교량 발주제도 개선&cr;- 공장인증제도 운영실태 및 개선&cr;- 산학협력위원회(철강사, 제작사, 학계등)구성 및 운영	- 철강구조물공사의 발주방식 및 품질보증제도 적용&cr;
	7.01~계속	강구조산업 활성화 방안 연구	- 강구조물 제작공장 인증제도의 발전방향&cr;- 공장인증 제도 개선 방안
	19.08~계속	ICC거더, CRP거더&cr;특허실용화추진	- 강교사업 수주확대&cr;- 지역(대구,경북)발주처 상대로 신설교량 설계분야 설계반영 영업&cr;- 엔지니어링사와 설계 및 통상실시권 협약 기본설계 반영추진	- ICC거더 특허등록( 제10-2051320호)&cr;- CRP거더 특허등록( 제10-2008516호)
자체,기술개발	07.01~계속	신평면 개발	- 평면 다양화 및 품질개선	- 범어숲 화성파크드림S 단위세대 저작권 등록(2011/3) &cr;- 명동화성파크드림 단위세대 저작권 등록(2011/10) &cr;- 소형평형 단위세대 저작권 등록(2012/1) &cr;- 침산화성파크드림 단위세대 저작권등록(2013/4)&cr;- 테크노폴리스 단위세대 저작권 등록(2014/5)&cr;- 고양삼송 단위세대 저작권 등록(2015/4) &cr;- 남산역화성파크드림 단위세대 저작권 등록(2015/12)&cr;- 영종화성파크드림단위세대 저작권 등록(2016/07)&cr;- 운정화성파크드림단위세대 저작권 등록(2017/10)
자체, &cr;환경기술개발	13.10.01 ~&cr; 15.04.22	유동형 폐타이어 담체와 선회류 순환형 산기관을 이용한 4-stage BNR공정 신기술 개발	- 공공환경 기초시설 우선활용 지원 가점 &cr;- 조달청 입찰 심사시 가점&cr;	- 유동형 폐타이어 담체와 선회류 순환형 산기관을 이용한 4-stage BNR공정 신기술검증(2015/4)
	15.06.04 ~&cr; 계속진행	정수처리장치 특허&cr;출원	- 수도사업 수주확대&cr;- 환경부 신기술 신청시 기반기술로 활용	- 정수처리장치 특허등록 (제10-1620794호)
	16.12.01 ~&cr; 계속진행	통상실시권 등록	- 강변여과사업 수주확대 &cr;- 환경부 신기술 신청시 기반기술로 활용	- 하저터널과 수평집수관을 이용한 터널식 하상 여과 시스템(10-1017326)&cr;- 터널식 취수 시스템(10-1166326)

&cr;8. 그 밖에 투자의사결정에 필요한 사항&cr;&cr; 가. 회사의 상표, 고객관리 정책

당사 PC사업부문은 끊임없는 기술개발을 통해 취득한 노하우와 업계 선두 기술력을 바탕으로, 화성산업 PC분야의 전문 기술업체 브랜드를 구축하여 왔습니다. 당사는 국내뿐만 아니라 해외에서도 PC사업의 대표적인 업체로써의 브랜드를 강화하고 글로벌 기업으로 도약하기 위해 적극적인 투자를 시행해왔고 국내외 건설산업의 선진화를 선도하는 기업으로 입지를 굳건히 해 왔습니다. 또한, 당사는 다양한 건설환경에 대응하는 신공법 개발에 박차를 가하고 있으며, 브랜드 홍보를 위한 국제적인 기술 제휴 및 협약추진, 국내외에서 개최되는 기술관련 세미나 참석, 산학협력을 통한 연구, 개발 등을 통해 당사의 브랜드 가치 및 기술력을 적극 홍보하여 왔습니다. 향후에도 PC분야의 전문기업으로써 국내 최고의 기술력, 국내 PC분야를 선도하는 대표 기업으로써 지속적인 홍보활동을 추진하고, 해외로의 브랜드 마케팅도 강화할 예정입니다. &cr;&cr; 나. 지적재산권 보유현황 &cr; 당사가 영위하는 사업과 관련한 지적재산권의 주요 내용은 다음과 같습니다.

종 류	취득일	내용	근거법령	상용화 여부 및 &cr;매출기여도
칼라콘크리트 부재의 제조방법	1999.6.24	외장콘크리트 부재 생산시 원가절감 및 품질사항 개선을 위해 외부 Color, 내부 일반콘크리트 적용하여 우수한 성능 구현	특허법	상용화 단계
다종약액의 접촉이 가능한 유해가스 처리용 세정탑	2001.5.23	하나의 세정탑으로 유해가스를 다종약액과 접촉시켜처리할 수 있는 장치 제시	특허법	상용화 단계
오수처리장치&cr;(일명 N.B.P공법)	2003.4.23	산업폐수, 축산폐수, 생활계 폐수 등 폐수나 유해물질의 방류에 의한 폐수공해를 방지하고 수자원을 절약할 수 있도록 이들 오폐수를 정화하기 위한 오수처리장치	특허법	상용화 단계
하폐수용 무동력 &cr;수류분사장치	2006.10.18	종래의 폭기시 오, 하수 및 폐수에 세제사용으로 인한거품을 제거하는 장치인 소포장치를 대신하여 개발된 무동력 회전분사장치로서, 오하수 및 폐수처리시설 중 미생물 처리과정의 폭기조 내부 폭기관 상부에 설치되어 오하수 및 폐수에 산소를 공급하는 과정에서 미생물에 직접 영향을 주지않으면서 무동력적으로 구동되고, 기존시설에서 동력 및 배관노즐 등을 대체할 수 있어 경제적이며 분사효율이 뛰어나 거품제거에 획기적인 무동력 소포장치 제공	특허법	상용화 단계
모노레일용 곡선 &cr;궤도빔의 몰드실&cr;제조장치	2012.12.10	몰드 제작장인 몰드실 내에서 대차, 강재 반력대 및 측면 몰드 잭을 이용하여 PSC 곡선 궤도빔을 제조함으로써, 공사비를 낮출 수 있고, 유지관리가 용이하며, 측면 몰드 잭을 조정하여 곡선 궤도빔을 곡선 형태로 용이하게 형성할 수 있고, 시공 시간을 단축시킬 수 있는 모노레일용 곡선 궤도빔의 몰드실 제조 장치 제공	특허법	상용화단계
정수처리장치	2016.05.04	수돗물의 고도 정수처리로 원수의 수질에 따라 선택적으로 적용할 수 있도록 하여 변화하는 수질조건에서도 안정적이면서도 효율성이 향상되는 정수처리기능을 구비할 수 있는 효과를 발휘	특허법	상용화단계
CRP거더	2019.08.01	하부플랜지(판재)가 필요 없어 강재량을 절감 할 수 있고 하부가 개방돼 거더 내부의 부식 방지와 파손에 따른 시설 점검이 편리하도록 설계	특허법	상용화 준비
ICC거더	2019.11.27	I 거더와 콘크리트의 합성으로 상부플랜지와 복부판 강중을 감소하며, 내부 충진콘크리트로 인한 강성을 증대한 특허교량	특허법	상용화 준비

&cr; 다. 법률/규정 등에 규제사항

PC사업은 신규 중소규모 업체들의 시장 참여에 따른 출혈 경쟁이 예상되고 있으나 민간건축부분에서는 정부의 부동산 규제 완화에 대한 기대심리와 함께 민간PF개발사업, 정부주도의 대규모 관급공사 등의 공급은 지속적으로 확대될 예정으로 향후 규모가 점차 증가할 것으로 보여 수주 물량 증가로 이어질 전망입니다.

라. 환경관련 규제사항

콘크리트 제품의 공장생산시 철근, 콘크리트, 철물 등 다양한 재료를 사용하여 가공, 조립, 콘크리트 타설의 공정을 거치므로 그 과정에서 폐수나 폐기물 등 환경오염물질이 배출될 수 있으며 이러한 물질은 자연 생태계에 직,간접적으로 영향을 줄 수 있습니다. 따라서 당사는 제품의 설계, 개발, 생산, 물류, 사용 및 폐기에 이르는 전 과정에 걸쳐 오염물질 배출저감, 자원의 재활용 및 에너지 사용의 절감을 위해 최선의 노력을 하고 있으며, 국내외 환경규제 준수를 성실히 이행하고 있습니다. 공장내부 폐수 및 폐기물, 분진발생을 최소화하기 위한 집진시설 및 지속적인 환경정화활동 및 자체 환경진단 평가를 통한 환경개선을 추진하고 있으며 직원들의 적극적인 참여 유도, 지역 환경보전활동 참여, 지방자치단체와 오염절감 활동 등을 실시하여 기업 활동의 전과정에 걸쳐 발생 가능한 환경영향을 최소화하고 있으며 그 세부내용은 다음과 같습니다.

(1) 온실가스 저감활동 : 에너지 절감을 위한 시설 개선 및 절약 활동 실시

(2) 환경오염물질 저감활동

- 시멘트 사이로 페인트 도장, 분진가루 등 집진시설(유해화학물질 발생량 파악 및 관리)

- 폐수 처리장의 자체 운영으로 지속적 관리

- 환경폐기물의 전문업체 위탁처리(철저한 사후관리 병행)

(3) 폐기물 배출 저감활동 : 폐기물 감량화 및 폐기물에 대한 재활용 방안 연구 및 확&cr;대로 자원화

◆click◆『수주상황』 삽입 11011#*_수주상황.dsl

III. 재무에 관한 사항

1. 요약재무정보

(단위 : 천원)

과 목	제62기&cr;(2019년 12월말 )	제61기&cr;(2018년 12월말 )	제60기&cr;(2017년 12월말 )
I.유동자산	458,334,755	448,396,176	369,514,932
현금및현금성자산	152,757,713	131,918,898	72,164,713
매출채권및기타채권	111,020,255	60,840,929	69,783,216
매도가능금융자산	-	-	7,313,564
당기손익-공정가치측정금융자산	-	550,000	0
기타포괄손익- 공정가치금융자산	1,521,980	9,893,628	0
기타유동금융자산	797,493	1,056,280	10,148,570
기타유동자산	12,568,387	4,050,127	3,404,377
미청구공사	17,228,435	29,096,316	31,881,466
재고자산	162,440,493	210,989,998	174,819,026
II.비유동자산	154,290,344	192,465,186	206,408,305
관계기업투자	34,215,838	33,763,054	33,710,260
매도가능금융자산	-	-	54,691,251
당기손익-공정가치측정금융자산	9,323,291	8,436,859	0
기타포괄손익- 공정가치금융자산	38,298,544	39,787,157	0
투자부동산	5,564,782	29,917,040	30,882,993
유형자산	52,000,187	52,478,949	54,002,401
무형자산	543,885	543,885	543,885
기타비유동금융자산	1,294,833	16,900,476	21,605,311
기타비유동자산	1,215,548	1,507,279	7,324,162
이연법인세자산	11,833,436	9,130,486	3,648,042
자 산 총 계	612,625,098	640,861,362	575,923,237
I.유동부채	175,889,198	157,217,586	116,481,877
II.비유동부채	65,738,954	108,850,347	110,787,714
부 채 총 계	241,628,151	266,067,933	227,269,590
자본금	62,254,000	62,254,000	62,254,000
기타불입자본	43,732,880	43,732,880	43,732,880
기타자본구성요소	-5,735,475	-6,035,414	7,729,926
이익잉여금	270,745,542	274,841,963	234,936,841
자 본 총 계	370,996,947	374,793,429	348,653,647
부 채 및 자 본 총 계	612,625,098	640,861,362	575,923,237
종속ㆍ관계ㆍ공동기업 투자주식의 평가방법	지분법	지분법	지분법
	('19.1.1~'19.12.31)	('18.1.1~'18.12.31)	('17.1.1~'17.12.31)
매 출 액	451,385,956	475,190,997	567,983,245
영업이익	29,623,444	67,108,169	58,952,418
당기순이익	7,672,692	49,227,488	44,646,265
주당순이익(원)	634	4,065	3,687
연결에 포함된 회사수	-	-	-

* 제60기는 종전 기준서인 K-IFRS 제1039호, 제1018호 기준으로 작성되었습니다 .

* 2019년 1월1일 부터 K-IFRS 제1116호 "리스" 기준서를 적용하였습니다. 제61기(전기)는 종전 기준서에 따라 작성되었습니다.

- K-IFRS 제1116호(리스)는 리스의 인식, 측정, 표시, 공시 원칙을 제공합니다.

동 기준서는 K-IFRS 제1017호(리스), K-IFRS해석서 제2104호(약정에 리스가 포함되어 있는지의 결정), 제2105호(운용리스: 인센티브), 제2027호(법적 형식상의 리스를 포함하는 거래의 실질에 대한 평가)를 대체하였습니다.&cr;

※ 아래 『재무제표』단위서식을 클릭하여 해당사항을 선택하면,&cr; 2.연결재무제표 ~ 5.재무제표주석 항목을 삽입할 수 있습니다. ◆click◆『재무제표』 삽입 11011#*재무제표_*.* 62기보고서(200327).ixd

2. 연결재무제표

해당사항 없음

3. 연결재무제표 주석

해당사항 없음

4. 재무제표

재무상태표

제 62 기 2019.12.31 현재

제 61 기 2018.12.31 현재

제 60 기 2017.12.31 현재

(단위 : 원)

	제 62 기	제 61 기	제 60 기
자산
유동자산	458,334,754,935	448,396,176,300	369,514,931,873
현금및현금성자산	152,757,712,710	131,918,897,677	72,164,712,610
매출채권 및 기타유동채권	111,020,254,631	60,840,929,470	69,783,215,644
유동 당기손익-공정가치 의무 측정 금융자산		550,000,000
유동 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산	1,521,979,712	9,893,627,778	0
기타유동금융자산	797,492,710	1,056,279,728	10,148,570,093
기타유동자산	12,568,387,242	4,050,127,134	3,404,377,215
단기미청구공사	17,228,434,982	29,096,316,334	31,881,466,095
재고자산	162,440,492,948	210,989,998,179	174,819,025,761
유동매도가능금융자산			7,313,564,455
비유동자산	154,290,343,553	192,465,185,680	206,408,305,421
관계기업에 대한 투자자산	34,215,837,932	33,763,054,029	33,710,260,087
비유동 당기손익-공정가치 측정 지정 금융자산	9,323,290,993	8,436,859,162
비유동 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산	38,298,543,720	39,787,157,493	0
투자부동산	5,564,781,842	29,917,039,607	30,882,992,791
유형자산	52,000,186,965	52,478,948,675	54,002,401,013
기타무형자산	543,884,982	543,884,982	543,884,982
기타비유동금융자산	1,294,833,338	16,900,476,350	21,605,311,350
기타비유동자산	1,215,547,628	1,507,279,052	7,324,161,655
이연법인세자산	11,833,436,153	9,130,486,330	3,648,042,085
비유동매도가능금융자산			54,691,251,458
자산총계	612,625,098,488	640,861,361,980	575,923,237,294
부채
유동부채	175,889,197,707	157,217,586,289	116,481,876,567
매입채무 및 기타유동채무	41,560,902,405	48,111,412,346	40,382,000,782
유동성장기차입금			18,000,000,000
기타유동금융부채	6,577,583,623	20,334,895,515	1,692,554,872
기타유동부채	109,265,146,834	66,518,542,191	19,224,463,159
당기법인세부채	8,511,475,669	11,462,523,559	11,193,054,075
단기초과청구공사	9,974,089,176	10,790,212,678	25,989,803,679
비유동부채	65,738,953,572	108,850,346,848	110,787,713,637
장기차입금	7,591,100,000	11,064,000,000	43,064,000,000
퇴직급여부채	5,125,012,445	6,959,901,275	8,298,902,048
기타비유동금융부채	1,800,510,391	1,034,616,939	21,216,687,909
기타비유동부채	601,110,200	53,916,749,984	889,643,000
비유동충당부채	50,621,220,536	35,875,078,650	37,318,480,680
부채총계	241,628,151,279	266,067,933,137	227,269,590,204
자본
자본금	62,254,000,000	62,254,000,000	62,254,000,000
기타불입자본	43,732,880,143	43,732,880,143	43,732,880,143
기타자본구성요소	(5,735,474,799)	(6,035,414,029)	7,729,925,716
이익잉여금(결손금)	270,745,541,865	274,841,962,729	234,936,841,231
자본총계	370,996,947,209	374,793,428,843	348,653,647,090
자본과부채총계	612,625,098,488	640,861,361,980	575,923,237,294

포괄손익계산서

제 62 기 2019.01.01 부터 2019.12.31 까지

제 61 기 2018.01.01 부터 2018.12.31 까지

제 60 기 2017.01.01 부터 2017.12.31 까지

(단위 : 원)

	제 62 기	제 61 기	제 60 기
수익(매출액)	451,385,955,934	475,190,996,648	567,983,245,291
매출원가	378,051,752,361	379,360,097,804	483,353,849,136
매출총이익	73,334,203,573	95,830,898,844	84,629,396,155
판매비와관리비	43,710,759,537	28,722,729,927	25,676,977,748
영업이익(손실)	29,623,444,036	67,108,168,917	58,952,418,407
기타이익	3,653,692,972	856,918,907	1,705,876,915
기타손실	18,330,167,330	7,906,320,914	2,807,173,206
금융수익	2,751,965,389	3,336,977,450	1,825,186,495
금융원가	575,880,224	466,138,913	232,176,527
지분법이익	651,669,480	1,398,850,613	939,403,835
지분법손실	151,279,465	33,833,380	2,103,088,354
법인세비용차감전순이익(손실)	17,623,444,858	64,294,622,680	58,280,447,565
법인세비용	9,950,752,434	15,067,134,962	13,634,182,270
당기순이익(손실)	7,672,692,424	49,227,487,718	44,646,265,295
기타포괄손익	(303,979,221)	(10,449,831,987)	(311,821,097)
당기손익으로 재분류되지 않는 항목(세전기타포괄손익)	(1,340,418,420)	(10,433,908,032)	1,283,128,603
확정급여제도의 재측정손익(세전기타포괄손익)	(774,254,424)	(620,598,956)	604,972,911
기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 평가손익	(944,230,730)	(12,756,206,221)
당기손익으로 재분류되지 않는 항목과 관련된 법인세	378,066,734	2,942,897,145	(361,908,067)
매도가능금융자산평가손익			1,040,063,759
당기손익으로 재분류될 수 있는 항목(세전기타포괄손익)	1,036,439,199	(15,923,955)	(1,594,949,700)
기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 평가손익(세전기타포괄손익)	120,874,313	(232,223,292)
지분법 적용대상 관계기업과 공동기업의 기타포괄손익에 대한 지분(세전기타포괄손익)	1,207,893,891	211,807,966	(2,044,807,308)
당기손익으로 재분류될수 있는 항목과 관련된 법인세	(292,329,005)	4,491,371	449,857,608
매도가능금융자산평가손익(세전기타포괄손익)
총포괄손익	7,368,713,203	38,777,655,731	44,334,444,198
주당이익
기본주당이익(손실) (단위 : 원)	634	4,065	3,687

자본변동표

제 62 기 2019.01.01 부터 2019.12.31 까지

제 61 기 2018.01.01 부터 2018.12.31 까지

제 60 기 2017.01.01 부터 2017.12.31 까지

(단위 : 원)

	자본
	자본금	주식발행초과금	자기주식	자기주식처분손익	자본잉여금	기타자본구성요소	이익잉여금	자본 합계
2017.01.01 (기초자본)	62,254,000,000	43,666,517,840	(3,080,727,975)	(619,946,696)	3,767,036,974	8,513,625,684	198,053,607,225	312,554,113,052
회계정책변경에 따른 증가(감소)
배당금							(8,234,910,160)	(8,234,910,160)
기타포괄손익공정가치 측정 금융자산처분
기타포괄손익공정가치측정 금융자산의 변동
지분법자본변동						(1,594,949,700)		(1,594,949,700)
확정급여제도의 재측정요소							471,878,871	471,878,871
매도가능금융자산평가손익변동						811,249,732		811,249,732
당기순이익(손실)							44,646,265,295	44,646,265,295
2017.12.31 (기말자본)	62,254,000,000	43,666,517,840	(3,080,727,975)	(619,946,696)	3,767,036,974	7,729,925,716	234,936,841,231	348,653,647,090
2018.01.01 (기초자본)	62,254,000,000	43,666,517,840	(3,080,727,975)	(619,946,696)	3,767,036,974	7,729,925,716	234,936,841,231	348,653,647,090
회계정책변경에 따른 증가(감소)						(3,799,574,944)	(1,356,473,734)	(5,156,048,678)
배당금							(10,778,044,180)	(10,778,044,180)
기타포괄손익공정가치 측정 금융자산처분						(3,296,218,880)	3,296,218,880
기타포괄손익공정가치측정 금융자산의 변동
지분법자본변동						(181,134,168)		(181,134,168)
확정급여제도의 재측정요소							(484,067,186)	(484,067,186)
매도가능금융자산평가손익변동						(6,488,411,753)		(6,488,411,753)
당기순이익(손실)							49,227,487,718	49,227,487,718
2018.12.31 (기말자본)	62,254,000,000	43,666,517,840	(3,080,727,975)	(619,946,696)	3,767,036,974	(6,035,414,029)	274,841,962,729	374,793,428,843
2019.01.01 (기초자본)	62,254,000,000	43,666,517,840	(3,080,727,975)	(619,946,696)	3,767,036,974	(6,035,414,029)	274,841,962,729	374,793,428,843
회계정책변경에 따른 증가(감소)
배당금							(11,262,450,660)	(11,262,450,660)
기타포괄손익공정가치 측정 금융자산처분						(97,255,823)	97,255,823
기타포괄손익공정가치측정 금융자산의 변동						(544,962,182)		(544,962,182)
지분법자본변동						942,157,235		942,157,235
확정급여제도의 재측정요소							(603,918,451)	(603,918,451)
매도가능금융자산평가손익변동
당기순이익(손실)							7,672,692,424	7,672,692,424
2019.12.31 (기말자본)	62,254,000,000	43,666,517,840	(3,080,727,975)	(619,946,696)	3,767,036,974	(5,735,474,799)	270,745,541,865	370,996,947,209

현금흐름표

제 62 기 2019.01.01 부터 2019.12.31 까지

제 61 기 2018.01.01 부터 2018.12.31 까지

제 60 기 2017.01.01 부터 2017.12.31 까지

(단위 : 원)

	제 62 기	제 61 기	제 60 기
영업활동현금흐름	45,335,077,350	126,612,105,149	(67,518,619,607)
당기순이익(손실)	7,672,692,424	49,227,487,718	44,646,265,295
현금의 유출이 없는 비용 등의 가산	47,683,852,791	20,182,262,214	25,848,375,177
현금의 유입이 없는 수익등의 차감	(3,392,217,551)	(3,982,655,314)	(4,820,994,808)
영업활동으로인한자산ㆍ부채의변동	8,858,714,050	75,245,454,465	(124,703,492,139)
법인세납부(환급)	(15,487,964,364)	(14,060,443,934)	(8,488,773,132)
투자활동현금흐름	3,669,169,631	(5,827,419,659)	11,992,670,361
당기손익-공정가치측정금융자산의 처분	550,000,000
기타포괄손익-공정가치금융자산처분	10,578,986,868	14,668,877,830
기타금융자산의 처분	9,657,487,688	12,127,795,704	55,806,788,538
유형자산의 처분	51,243,500	50,651,752	45,258,933
투자부동산의 처분		268,812,756	1,166,884,701
매도가능금융자산의 처분			19,067,508,713
배당금수취	1,713,512,265	1,652,644,093	1,421,919,889
이자수취	2,363,674,816	2,083,830,931	1,617,575,085
매도가능금융자산의 취득			(9,763,298,974)
당기손익-공정가치측정금융자산의 취득	(960,000,000)
기타포괄손익-공정가치금융자산취득	(1,500,175,000)	(22,455,785,326)
기타금융자산의 취득	(16,890,914,576)	(13,528,339,066)	(51,927,171,450)
유형자산의 취득	(1,576,264,832)	(695,908,333)	(797,795,074)
리스부채의 상환	(318,381,098)
관계기업에 대한 투자자산의 취득			(4,645,000,000)
재무활동현금흐름	(28,165,431,948)	(61,030,500,423)	41,069,835,749
임대보증금의 증가	2,315,433,000
장기차입금의 증가			50,000,000,000
차입금의 상환		(18,000,000,000)
장기차입금의 상환	(3,472,900,000)	(32,000,000,000)
배당금지급	(11,262,450,660)	(10,778,044,179)	(8,698,136,026)
임대보증금의 감소	(15,471,765,520)
이자지급	(273,748,768)	(252,456,244)	(232,028,225)
현금및현금성자산의순증가(감소)	20,838,815,033	59,754,185,067	(14,456,113,497)
기초현금및현금성자산	131,918,897,677	72,164,712,610	86,620,826,107
기말현금및현금성자산	152,757,712,710	131,918,897,677	72,164,712,610

&cr;

이익잉여금처분계산서

제 62 기 2019.01.01 부터 2019.12.31 까지

제 61 기 2018.01.01 부터 2018.12.31 까지

제 60 기 2017.01.01 부터 2017.12.31 까지

(단위:천원)

구분	제62(당)기		제61(전)기		제60(전전)기
처분전이익잉여금		247,984,511		253,207,177		214,379,859
전기이월이익잉여금	240,818,481		202,524,011		169,261,716
회계정책의 변경	0		-1,356,474
기타포괄손익-공정가치금융자산의 처분	97,256		3,296,219
당기순이익	7,672,692		49,227,488		44,646,265
확정급여제도의 재측정요소	-603,918		-484,067		471,879
이익잉여금처분액		6,860,589		12,388,696	11,855,848
배당금(보통주)&cr; 당기 : 500원&cr; 전기 : 930원&cr; 전전기 : 890원	6,055,081&cr;		11,262,451&cr;		10,778,044&cr;
임의적립금	200,000
법정적립금	605,508		1,126,245		1,077,804
차기이월미처분이익잉여금		241,123,922		240,818,481		202,524,011

- 임의적립금(200,000천원) : 정보통신망법 제32조의3(손해배상의 보장)에 따라, 개인정보 유출에 따른 의무이행 목적을 위한 적립금임.&cr;

5. 재무제표 주석

1. 회사의 개요&cr;&cr;화성산업주식회사(이하 '당사')는 건설업을 주 사업목적으로 1958년 9월에 설립되었으며, 1988년 9월 당사의 주식을 한국거래소가 개설하는 유가증권시장에 상장하였습니다. 당사의 본사소재지는 대구광역시이며, 대구광역시 및 전국주요도시 일원에서 토목 및 건축 등 도급공사와 아파트 건설 및 분양사업 등을 영위하고 있습니다.&cr;&cr;한편, 당기말 현재 자본금은 62,254,000천원이며, 당기말 현재 주요 주주현황은 다음과 같습니다.

주주명	소유주식수	지분율	비고
이인중	1,362,418주	10.94%
(주)화성개발	1,153,769주	9.27%
이홍중	647,229주	5.20%	대표이사
자기주식	340,638주	2.74%
기타특수관계자	2,058,078주	16.53%
기타주주	6,888,668주	55.33%
합 계	12,450,800주	100.00%

&cr;2. 재무제표 작성기준 및 중요한 회계정책&cr;

당사의 재무제표는 한국채택국제회계기준(이하 기업회계기준)에 따라 작성됐습니다.한국채택국제회계기준은 국제회계기준위원회("IASB")가 발표한 기준서와 해석서 중대한민국이 채택한 내용을 의미합니다.&cr;&cr;재무제표 작성에 적용된 중요한 회계정책은 아래 기술되어 있으며, 당기 재무제표의 작성에 적용된 중요한 회계정책은 아래에서 설명하는 기준서나 해석서의 도입과 관련된 영향을 제외하고는 전기 재무제표 작성시 채택한 회계정책과 동일합니다.&cr;&cr;재무제표는 매 보고기간 말에 재평가금액이나 공정가치로 측정되는 특정 비유동자산과 금융자산을 제외하고는 역사적 원가주의를 기준으로 작성되었습니다. 역사적원가는 일반적으로 자산을 취득하기 위하여 지급한 대가의 공정가치로 측정하고 있습니다.&cr; &cr;(1) 당기부터 새로 도입된 기준서 및 해석서와 그로 인한 회계정책 변경의 내용은 다음과 같습니다.&cr; &cr;당사는 2019년 1월 1일로 개시하는 회계기간부터 다음의 제ㆍ개정 기준서 및 해석서를 신규로 적용하였으며, 이로 인하여 재무제표에 미치는 유의적인 영향은 없습니다.

1) 기업회계기준서 제1116호 '리스' 제정

당사는 2019년 1월 1일을 최초적용일로 하여 당분기부터 기업회계기준서 제1116호를 최초로 적용하였으며, 기업회계기준서 제1116호의 경과규정에 따라 최초적용 누적효과를 최초 적용일의 이익잉여금(또는 적절하다면 자본의 다른 구성요소)에서 조정하고 비교표시되는 재무제표는 재작성하지 않는 방법(수정소급법)을 선택하였습니다.

&cr;당사는 계약의 약정시점에 계약 자체가 리스인지, 계약이 리스를 포함하는지를 판단하며 최초 적용일에도 이 기준서에 따라 계약이 리스이거나 리스를 포함하고 있는지를 식별합니다. 다만 당사는 최초 적용일 이전 계약에 대해서는 최초 적용일에 계약이 리스인지 등에 대해 다시 판단하지 않는 실무적 간편법을 적용하였습니다.

&cr;리스이용자는 기초자산을 사용할 권리를 나타내는 사용권자산과 리스료를 지급할 의무를 나타내는 리스부채를 인식해야 합니다. 다만 당사는 단기리스와 소액 기초자산리스에 대하여 리스이용자의 인식, 측정 및 표시규정을 적용하지 않는 예외규정을 선택하였습니다.

&cr;변경된 리스의 정의는 주로 통제모형과 관련되어 있습니다. 동 기준서는 계약에서 대가와 교환하여 식별되는 자산의 사용 통제권을 일정 기간 이전하게 하는지 여부에 기초하여 계약이 리스를 포함하는지를 판단합니다.

&cr;① 리스이용자의 회계처리

&cr;ㄱ. 제1017호하에서 운용리스로 회계처리 되었던 계약

동 기준서의 적용으로 인해 기업회계기준서 제1017호에서 재무상태표에 계상되지 않았던 운용리스의 회계처리가 변경되며 동 기준서의 최초 적용일에 당사는 다음과 같이 회계처리합니다.

&cr;- 최초인식시점에 지급되지 않은 리스료의 현재가치 측정금액을 재무상태표에서 사 용권자산과 리스부채로 인식

- 사용권자산의 감가상각비와 리스부채의 이자비용을 포괄손익계산서에 인식

&cr;ㄴ. 제1017호하에서의 금융리스로 회계처리 되었던 계약

금융리스에서의 자산과 관련하여 동 기준서와 기업회계기준서 제1017호와의 주된 차이는 리스이용자가 리스제공자에게 제공하는 잔존가치보증의 측정에서 발생합니다. 동 기준서에서는 기업회계기준서 제1017호에서 요구되었던 최대보증액이 아니라 잔존가치보증에 따라 지급할 것으로 예상되는 금액을 리스부채의 측정치에 포함하여 인식합니다. 최초 적용일에 당사는 유형자산에 포함되어 있는 금융리스자산을 별도 항목인 사용권자산으로 구분하여 표시하였습니다.

&cr;② 리스제공자의 회계처리

리스제공자는 계속적으로 리스를 금융리스 또는 운용리스로 분류하고 두 유형의 리스를 다르게 회계처리합니다.

&cr;동 기준서에 따르면 중간리스제공자는 상위리스와 전대리스를 두 개의 별도 계약으로 회계처리하며, 전대리스를 상위리스에서 생기는 리스자산에 따라 금융리스 또는 운용리스로 분류합니다(기업회계기준서 제1017호에서는 기초자산에 따라 분류).

&cr;당사는 기업회계기준서 제1116호의 도입 결과 회계정책을 변경하였습니다. 기업회계기준서 제1116호의 경과 규정에 따라 변경된 회계정책을 소급 적용하였고, 최초 적용으로 인한 누적효과는 최초 적용일인 2019년 1월 1일에 반영하였습니다. 비교 표시된 전기 재무제 표는 재작성되지 않았습니다. 리스기준서와 새로운 회계정책의 도입 영향은 주석 12에 서 보여주고 있습니다.

&cr;2) 기업회계기준서 제1109호 '금융상품' 개정 - 부(-)의 보상을 수반하는 중도상환특성

부의 보상을 수반하는 일부 중도상환 가능한 금융자산을 상각후원가로 측정될 수 있도록 개정하였으며, 상각후원가로 측정되는 금융부채가 조건변경 되었으나 제거되지는 않은 경우 변경으로 인한 효과는 당기손익으로 인식되어야 합니다. 해당 기준서의개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

&cr;3) 기업회계기준서 제1019호 '종업원급여' 개정 - 제도의 개정, 축소, 정산

확정급여제도의 변경으로 제도의 개정, 축소, 정산이 되는 경우 제도의 변경 이후 회계기간의 잔여기간에 대한 당기근무원가 및 순이자를 산정하기 위해 순확정급여부채(자산)의 재측정에 사용된 가정을 사용합니다. 또한, 자산인식상한의 영향으로 이전에 인식하지 않은 초과적립액의 감소도 과거근무원가나 정산손익의 일부로 당기손익에 반영합니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

&cr;4) 기업회계기준서 제1028호 '관계기업과 공동기업에 대한 투자' 개정 - 관계기업과 공동기업에 대한 장기투자지분

관계기업이나 공동기업에 대한 다른 금융상품(지분법을 적용하지 않는 금융상품)이 기업회계기준서 제1109호의 적용 대상임을 명확히 하였으며, 관계기업이나 공동기업에 대한 순투자의 일부를 구성하는 장기투자지분의 손상 회계처리에 대해서는 기업회계기준서 제1109호를 우선하여 적용하도록 개정하였습니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

&cr;5) 기업회계기준해석서 제2123호 '법인세 처리의 불확실성' 제정

제정된 해석서는 기업이 적용한 법인세 처리를 과세당국이 인정할지에 대한 불확실성이 존재하는 경우 당기법인세와 이연법인세의 인식 및 측정에 적용하며, 법인세 처리 불확실성의 회계단위와 재평가가 필요한 상황 등에 대한 지침을 포함하고 있습니다. 해당 해석서의 제정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

&cr;6) 연차개선 2015-2017

&cr;① 기업회계기준서 제1103호 '사업결합' 개정

공동영업과 관련된 자산에 대한 권리와 부채에 대한 의무를 보유하다가 해당 공동영업(사업의 정의 충족)에 대한 지배력을 획득하는 것은 단계적으로 이루어지는 사업결합이므로 취득자는 공동영업에 대하여 이전에 보유하고 있던 지분 전부를 재측정합니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

&cr;② 기업회계기준서 제1111호 '공동약정' 개정

공동영업에 참여는 하지만 공동지배력을 보유하지 않은 공동영업 당사자가 공동영업에 대한 공동지배력을 획득하는 경우 공동영업에 대하여 이전에 보유하고 있던 지분은 재측정하지 않습니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

&cr;③ 기업회계기준서 제1012호 '법인세' 개정

기업회계기준서 제1012호 문단 57A의 규정(배당의 세효과 인식시점과 인식항목을 규정)은 배당의 법인세효과 모두에 적용되며, 배당의 법인세효과를 원래 인식하였던 항목에 따라 당기손익, 기타포괄손익 또는 자본으로 인식하도록 개정되었습니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

&cr;④ 기업회계기준서 제1023호 '차입원가'

적격자산을 의도된 용도로 사용(또는 판매) 가능하게 하는 데 필요한 대부분의 활동이 완료되면, 해당 자산을 취득하기 위해 특정 목적으로 차입한 자금을 일반차입금에포함한다는 사실을 명확히 하였습니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

&cr;(2) 재무제표 발행승인일 현재 제정ㆍ공표되었으나, 아직 시행일이 도래하지 아니하였으며 당사가 조기 적용하지 아니한 한국채택국제회계기준의 내역은 다음과 같습니다.&cr;&cr;1) 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시', 제1008호 '회계정책, 회계추정의 변경및 오류' 개정 - 중요성의 정의&cr;'중요성의 정의'를 명확히 하고 기준서 제1001호와 제1008호를 명확해진 정의에 따라 개정하였습니다. 중요성 판단 시 중요한 정보의 누락이나 왜곡표시뿐만 아니라 중요하지 않은 정보로 인한 영향과 당사가 공시할 정보를 결정할 때 정보이용자의 특성을 고려하도록 하였습니다. 동 개정사항은 2020년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기도입이 가능합니다. 당사는 동 개정으로 인해 재무제표에 중요한영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다.

&cr;2) 기업회계기준서 제1103호 '사업결합' 개정 - 사업의 정의&cr;개정된 사업의 정의에서는, 취득한 활동과 자산의 집합을 사업으로 판단하기 위해서는 산출물의 창출에 함께 유의적으로 기여할 수 있는 능력을 가진 투입물과 실질적인과정을 반드시 포함하도록 하였고 원가 감소에 따른 경제적 효익은 제외하였습니다. 이와 함께 취득한 총자산의 대부분의 공정가치가 식별가능한 단일 자산 또는 자산집합에 집중되어 있는 경우, 취득한 활동과 자산의 집합은 사업이 아닌, 자산 또는 자산의 집합으로 결정할 수 있는 선택적 집중테스트가 추가되었습니다. 동 개정사항은 2020년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기도입이 가능합니다. 당사는 동 개정으로 인해 재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다.

&cr;당사는 상기에 열거된 제ㆍ개정사항이 재무제표에 미치는 영향이 중요하지 않을 것으로 판단하고 있습니다.&cr; &cr;당사는 재무제표에 포함되는 항목들을 영업활동이 이루어지는 주된 경제환경에서의 통화("기능통화")를 이용하여 측정하고 있으며, 당사의 기능통화와 표시통화는 원화(KRW)입니다.

당사의 중요한 회계정책은 다음과 같습니다.&cr;&cr;(1) 현금및현금성자산&cr;&cr;당사의 현금및현금성자산은 보유중인 현금, 은행예금, 기타 취득 당시 만기일이 3개월 이내에 도래하는 유동성이 매우 높은 단기투자자산을 포함하고 있습니다.

&cr;(2) 금융자산&cr;

금융자산의 정형화된 매입 또는 매도는 모두 매매일에 인식하거나 제거하고 있습니다. 금융자산의 정형화된 매입 또는 매도는 관련 시장의 규정이나 관행에 의하여 일반적으로 설정된 기간 내에 금융상품을 인도하는 계약조건에 따라 금융자산을 매입하거나 매도하는 계약입니다.

&cr;모든 인식된 금융자산은 후속적으로 금융자산의 분류에 따라 상각후원가나 공정가치로 측정합니다.

&cr;1) 금융자산의 분류

다음의 조건을 충족하는 채무상품은 후속적으로 상각후원가로 측정합니다.

&cr;- 계약상 현금흐름을 수취하기 위하여 보유하는 것이 목적인 사업모형 하에서 금융 자산을 보유한다.

- 금융자산의 계약조건에 따라 특정일에 원금과 원금잔액에 대한 이자 지급만으로 구성되어 있는 현금흐름이 발생한다.

&cr;다음의 조건을 충족하는 채무상품은 후속적으로 기타포괄손익-공정가치로 측정합니다.

&cr;- 계약상 현금흐름의 수취와 금융자산의 매도 둘 다를 통해 목적을 이루는 사업모형 하에서 금융자산을 보유한다.

- 금융자산의 계약조건에 따라 특정일에 원금과 원금잔액에 대한 이자 지급만으로 구성되어 있는 현금흐름이 발생한다.

&cr;상기 이외의 모든 금융자산은 후속적으로 당기손익-공정가치로 측정합니다.

&cr;상기에 기술한 내용에도 불구하고 당사는 금융자산의 최초 인식시점에 다음과 같은 취소불가능한 선택 또는 지정을 할 수 있습니다.

&cr;- 특정 요건을 충족하는 경우(아래 1-3) 참고) 지분상품의 후속적인 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시하는 선택을 할 수 있습니다.

- 당기손익-공정가치측정항목으로 지정한다면 회계불일치를 제거하거나 유의적으 로 줄이는 경우(아래 1-4) 참고) 상각후원가측정금융자산이나 기타포괄손익-공정 가치측정금융자산의 요건을 충족하는 채무상품을 당기손익-공정가치측정항목으 로 지정할 수 있습니다.

&cr;1-1) 상각후원가 및 유효이자율법

유효이자율법은 채무상품의 상각후원가를 계산하고 관련 기간에 걸쳐 이자수익을 배분하는 방법입니다. 취득시 신용이 손상되어 있는 금융자산의 경우를 제외하고는 유효이자율은 금융자산의 기대존속기간이나 (적절하다면) 그보다 짧은 기간에 걸쳐, 지급하거나 수취하는 수수료와 포인트(유효이자율의 주요 구성요소임), 거래원가 및 기타 할증액 또는 할인액을 포함하되 기대신용손실은 고려하지 않고 예상되는 미래현금수취액의 현재가치를 최초 인식시 총장부금액과 정확히 일치시키는 이자율입니다.취득시 신용이 손상되어 있는 금융자산의 경우 신용조정 유효이자율은 기대신용손실을 고려한 기대현금흐름의 현재가치를 최초 인식시점의 상각후원가로 할인하여 계산합니다.

&cr;금융자산의 상각후원가는 최초 인식시점에 측정한 금액에서 상환된 원금을 차감하고, 최초 인식금액과 만기금액의 차액에 유효이자율법을 적용하여 계산한 상각누계액을 가감한 금액에 손실충당금을 조정한 금액입니다. 금융자산의 총장부금액은 손실충당금을 조정하기 전 금융자산의 상각후원가입니다.

&cr;이자수익은 상각후원가와 기타포괄손익-공정가치로 후속측정하는 채무상품에 대해 유효이자율법을 적용하여 인식합니다. 취득시 신용이 손상되어 있는 금융자산을 제외한 금융자산의 경우 이자수익은 금융자산의 총장부금액에 유효이자율을 적용하여 계산합니다(후속적으로 신용이 손상된 금융자산은 제외). 후속적으로 신용이 손상된 금융자산의 경우 이자수익은 금융자산의 상각후원가에 유효이자율을 적용하여 인식합니다. 만약 후속 보고기간에 신용이 손상된 금융상품의 신용위험이 개선되어 금융자산이 더 이상 손상되지 않는 경우 이자수익은 금융자산의 총장부금액에 유효이자율을 적용하여 인식합니다.

&cr;취득시 신용이 손상되어 있는 금융자산의 경우 이자수익은 최초 인식시점부터 금융자산의 상각후원가에 신용조정 유효이자율을 적용하여 인식합니다. 후속적으로 금융자산의 신용위험이 개선되어 금융자산이 더 이상 손상되지 않는 경우에도 이자수익의 계산을 총장부금액 기준으로 변경하지 아니합니다.

&cr;이자수익은 당기손익으로 인식하며 '금융이익-유효이자율법에 따른 이자수익' 항목으로 계상하고 있습니다.

&cr;1-2) 기타포괄손익-공정가치측정항목으로 분류되는 채무상품

공정가치는 주석 5에서 설명하고 있는 방법에 따라 결정됩니다. 최초 인식시점에 채무상품은 공정가치에 거래원가를 가산하여 측정합니다. 후속적으로 외화환산손익,손상차손(환입) 및 유효이자율법에 따른 이자수익의 결과에 따른 채무상품의 장부금액 변동은 당기손익으로 인식합니다. 당기손익으로 인식되는 금액은 채무상품이 상각후원가로 측정되었더라면 당기손익으로 인식되었을 금액과 동일합니다. 이를 제외한 채무상품의 모든 장부금액의 변동은 기타포괄손익으로 인식하며 평가손익누계액으로 누적됩니다. 채무상품이 제거될 때 기타포괄손익으로 인식되었던 누적손익은 당기손익으로 재분류됩니다.

&cr;1-3) 기타포괄손익-공정가치측정항목으로 지정된 지분상품

당사는 최초 인식시점에 지분상품에 대한 투자를 기타포괄손익-공정가치 항목으로 지정하는 취소 불가능한 선택(상품별)을 할 수 있습니다. 만일 지분상품이 단기매매항목이거나 사업결합에서 취득자가 인식하는 조건부 대가인 경우에는 기타포괄손익- 공정가치측정항목으로의 지정은 허용되지 아니합니다.

&cr;다음의 경우 금융자산은 단기매매항목에 해당합니다.

&cr;- 주로 단기간에 매각할 목적으로 취득하는 경우

- 최초 인식시점에 공동으로 관리하는 특정 금융상품 포트폴리오의 일부로 운용 형 태가 단기적 이익 획득 목적이라는 증거가 있는 경우

- 파생상품 (금융보증계약인 파생상품이나 위험회피항목으로 지정되고 효과적인 파 생상품은 제외)

&cr;기타포괄손익-공정가치항목에 해당하는 지분상품에 대한 투자는 최초 인식시 공정가치에 거래원가를 가산하여 인식합니다. 후속적으로 공정가치로 측정하며 공정가치의 변동에서 발생한 손익을 기타포괄손익으로 인식하며 평가손익누계액으로 누적됩니다. 지분상품이 처분되는 시점에 누적손익은 당기손익으로 재분류되지 않으며 이익잉여금으로 대체됩니다.

&cr;지분상품에 대한 투자의 배당금이 명백하게 투자원가의 회수를 나타내지 않는다면 그러한 배당금은 기업회계기준서 제1109호에 따라 당기손익으로 인식합니다. 배당금은 '금융이익' 항목으로 계상하고 있습 니다( 주석 28 참고) .

&cr;1-4) 당기손익-공정가치측정금융자산

상각후원가나 기타포괄손익-공정가치로 측정 요건을 충족하지 않는 금융자산은 당기손익-공정가치로 측정합니다.

&cr;- 단기매매항목이 아니고 사업결합에서의 조건부 대가가 아닌 지분상품에 대해 최초 인식시점에 기타포괄손익-공정가치항목으로 지정하지 않은 경우 동 지분상품은 당기손익-공정가치측정항목으로 분류합니다(상기 1-3) 참고).

- 상각후원가측정항목의 요건이나 기타포괄손익-공정가치측정항목의 요건을 충족 하지 못하는 채무상품(상기 1-1) 및 1-2) 참고)은 당기손익-공정가치측정항목으로 분류합니다. 또한 당기손익-공정가치측정항목으로의 지정이 서로 다른 기준에 따 라 자산이나 부채를 측정하거나 그에 따른 손익을 인식하는 경우에 측정 또는 인식 상 발생하는 불일치('회계 불일치')를 제거하거나 유의적으로 감소시킨다면 상각후 원가측정항목의 요건이나 기타포괄손익-공정가치측정항목의 요건을 충족하는 채 무상품을 최초 인식시점에 당기손익-공정가치측정항목으로 지정할 수 있습니다.

&cr;당기손익-공정가치측정금융자산은 매 보고기간말 공정가치로 측정하며, 위험회피관계로 지정된 부분을 제외한공정가치 변동에 따른 손익을 당기손익으로 인식합니다. 당기손익으로 인식한 순손익에는 보험료의 보장성 부분이 포함되어 있습니다.

&cr;2) 외화환산손익

외화로 표시되는 금융자산의 장부금액은 외화로 산정되며 보고기간말 현물환율로 환산합니다.

&cr;- 상각후원가로 측정하는 금융자산의 경우(위험회피관계로 지정된 부분 제외) 환율 차이는 '기타영업외손익' 항목에 당기손익으로 인식됩니다.

- 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품의 경우(위험회피관계로 지정된 부분 제외) 채무상품의 상각후원가의 환율차이는 '기타영업외손익' 항목에 당기손익으 로 인식됩니다. 이를 제외한 환율차이는 평가손익누계액 항목에 기타포괄손익으로 인식됩니다.

- 당기손익-공정가치로 측정하는 금융자산의 경우(위험회피관계로 지정된 부분 제 외) 환율차이는 '기타영업외손익' 항목에 당기손익으로 인식됩니다.

- 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 지분상품의 경우 평가손익누계액 항목에 기타 포괄손익으로 인식됩니다.

&cr;3) 금융자산의 손상

당사는 상각후원가나 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품에 대한 투자, 리스채권, 매출채권 및 계약자산과 금융보증계약에 대한 기대신용손실을 손실충당금으로 인식합니다. 기대신용손실의 금액은 매 보고기간에 금융상품의 최초 인식 이후 신용위험의 변동을 반영하여 갱신됩니다.

&cr;당사는 매출채권, 계약자산 및 리스채권에 대해 전체기간 기대신용손실을 인식합니다. 이러한 금융자산에 대한 기대신용손실은 당사의 과거 신용손실 경험에 기초한 충당금 설정률표를 사용하여 추정하며, 차입자 특유의 요소와 일반적인 경제 상황 및 적절하다면 화폐의 시간가치를 포함한 현재와 미래 예측 방향에 대한 평가를 통해 조정됩니다.

&cr;이를 제외한 금융자산에 대해서는 최초 인식 후 신용위험이 유의적으로 증가한 경우 전체기간 기대신용손실을 인식합니다. 그러나 최초 인식 후 금융자산의 신용위험이 유의적으로 증가하지 않은 경우 당사는 금융상품의 기대신용손실을 12개월 기대신용손실에 해당하는 금액으로 측정합니다.

&cr;전체기간 기대신용손실은 금융상품의 기대존속기간에 발생할 수 있는 모든 채무불이행 사건에 따른 기대신용손실을 의미합니다. 반대로 12개월 기대신용손실은 보고기간말 후 12개월 내에 발생 가능한 금융상품의 채무불이행 사건으로 인해 기대되는 전체기간 기대신용손실의 일부를 의미합니다.

&cr;3-1) 신용위험의 유의적 증가

최초 인식 후에 금융상품의 신용위험이 유의적으로 증가하였는지를 평가할 때 보고기간 말의 금융상품에 대한 채무불이행 발생위험을 최초 인식일의 채무불이행 발생위험과 비교합니다. 이러한 평가를 하기 위해 과도한 원가나 노력 없이 이용할 수 있는 과거 경험 및 미래전망 정보를 포함하여 합리적이고 뒷받침될 수 있는 양적ㆍ질적정보를 모두 고려합니다. 당사가 이용하는 미래전망 정보에는 경제전문가 보고서와 재무분석가, 정부기관, 관련 싱크탱크 및 유사기관 등에서 얻은 당사의 차입자가 영위하는 산업의 미래전망뿐 만 아니라 당사의 핵심영업과 관련된 현재 및 미래 경제정보에 대한 다양한 외부자료를 고려하는 것이 포함됩니다.

&cr;특히 최초 인식 후에 신용위험이 유의적으로 증가하였는지를 평가할 때 다음의 사항을 고려하고 있습니다.

&cr;- 금융상품의 (이용할 수 있는 경우) 외부 또는 내부 신용등급의 실제 또는 예상되는 유의적인 악화

- 특정 금융상품의 신용위험에 대한 외부 시장지표의 유의적인 악화. 예를 들어 신용 스프레드, 차입자에 대한 신용부도스왑가격의 유의적인 증가 또는 금융자산의 공 정가치가 상각후원가에 미달하는 기간이나 정도

- 차입자의 영업성과의 실제 또는 예상되는 유의적인 악화

- 같은 차입자의 그 밖의 금융상품에 대한 신용위험의 유의적인 증가

- 차입자의 규제상ㆍ경제적ㆍ기술적 환경의 실제 또는 예상되는 유의적인 불리한 변 동으로서 채무를 지급할 수 있는 차입자의 능력에 유의적인 하락을 일으키는 변동

&cr;이러한 평가 결과와 상관 없이 계약상 지급이 30일을 초과하여 연체되는 경우에는 이를 반증하는 합리적이고 뒷받침될 수 있는 정보가 없다면 금융상품의 신용위험이 최초 인식 이후 유의적으로 증가하였다고 간주합니다.

&cr;상기 사항에도 불구하고 당사는 보고기간 말에 금융상품이 낮은 신용위험을 갖는다고 결정하는 경우에는 해당 금융상품의 신용위험이 유의적으로 증가하지 않았다고 보고 있습니다. (1) 금융상품의 채무불이행 발생 위험이 낮고 (2) 단기적으로 차입자가 계약상 현금흐름 지급의무를 이행할 수 있는 강한 능력을 갖고 있으며 (3) 장기적으로는 경제 환경과 사업 환경의 불리한 변화 때문에 차입자가 계약상 현금흐름 지급의무를 이행할 수 있는 능력이 약해질 수도 있으나 반드시 약해지지는 않는 경우에 금융상품이 낮은 신용위험을 갖는다고 결정합니다.

&cr;당사는 국제적인 통념에 따라 외부신용등급이 '투자등급'에 해당하는 금융자산 또는 외부신용등급을 이용할 수 없는 경우에 내부등급이 '정상'에 해당하는 금융자산은 낮은 신용위험을 갖는다고 판단합니다. '정상'은 거래상대방이 견실한 재무상태를 가지고 있으며 연체된 금액이 없다는 것을 의미합니다.

&cr;금융보증계약의 경우 당사가 취소 불가능한 약정의 당사자가 된 날이 손상 목적의 금융상품을 평가하기 위한 목적의 최초 인식일입니다. 금융보증계약의 최초 인식 이후 신용위험이 유의적으로 증가하였는지를 평가할 때 특정 채무자가 계약을 이행하지 못할 위험의 변동을 고려합니다.

&cr;당사는 신용위험이 유의적으로 증가하였는지를 판단하기 위해 사용되는 요건의 효과성을 정기적으로 검토하고 있으며, 그러한 요건이 연체가 되기 전에 신용위험이 유의적으로 증가하였는지를 판단할 수 있다는 확신을 갖는데 적절하도록 그러한 요건을 수정하고 있습니다.

&cr;3-2) 채무불이행의 정의

당사는 과거 경험상 다음 기준 중 하나를 충족하는 금융자산은 일반적으로 회수가능하지 않다는 점을 나타내므로, 다음 사항들은 내부 신용위험관리목적상 채무불이행 사건을 구성하는 것으로 간주합니다.

&cr;- 차입자가 계약이행조건을 위반한 경우

&cr;상기의 분석과 무관하게 당사는 채무불이행을 더 늦게 인식하는 요건이 보다 적절하다는 합리적이고 뒷받침될 수 있는 정보가 없다면 금융자산이 90일을 초과하여 연체하는 경우에 채무불이행이 발생하였다고 간주합니다.

&cr;3-3) 신용이 손상된 금융자산

금융자산의 추정미래현금흐름에 악영향을 미치는 하나 이상의 사건이 생긴 경우에 해당 금융자산의 신용은 손상된 것입니다. 금융자산의 신용이 손상된 증거는 다음의 사건에 대한 관측 가능한 정보를 포함하고 있습니다.

&cr;① 발행자나 차입자의 유의적인 재무적 어려움

② 채무불이행이나 연체 같은 계약위반 (상기 3-2) 참고)

③ 차입자의 재무적 어려움에 관련된 경제적 또는 계약상 이유로 인한 차입조건의 불 가피한 완화

④ 차입자의 파산 가능성이 높아지거나 그 밖의 재무구조조정 가능성이 높아짐

⑤ 재무적 어려움으로 해당 금융자산에 대한 활성시장의 소멸

&cr;3-4) 제각정책

차입자가 법원의 결정에 따라 회수가능액이 변경되거나 청산, 파산 절차를 개시하는 때 또는 매출채권의 경우 연체기간이 3년을 초과하는 때 중 빠른 날과 같이 차입자가심각한 재무적 어려움을 겪고 있다는 점을 나타내는 정보가 있으면 회수에 대한 합리적인 기대가 없는 경우에 금융자산을 제각합니다. 제각된 금융자산은 적절한 경우 법률 자문을 고려하여 당사의 회수절차에 따른 집행 활동의 대상이 될 수 있습니다.

&cr;3-5) 기대신용손실의 측정 및 인식

기대신용손실의 측정은 채무불이행 발생확률, 채무불이행시 손실률(즉 채무불이행이발생했을 때 손실의 크기) 및 채무불이행에 대한 노출액에 따라 결정됩니다. 채무불이행 발생확률 및 채무불이행시 손실률은 상기에서 기술한 바와 같이 과거정보에 기초하며 미래전망 정보에 의해 조정됩니다. 금융자산의 채무불이행에 대한 노출액은 보고기간 말 그 자산의 총장부금액을 나타내며, 금융보증계약의 경우 보고기간 말의 사용금액에 과거 추세와 채무자의 특정 미래 재무적 필요성에 대한 당사의 이해 및 기타 관련된 미래전망 정보에 기초한 채무불이행 시점까지 미래에 사용될 것으로 예상되는 금액을 포함하고 있습니다.

&cr;금융자산의 경우 기대신용손실은 계약에 따라 지급받기로 한 모든 계약상 현금흐름과 수취할 것으로 예상되는 모든 현금흐름의 차이를 최초 유효이자율로 할인한 금액입니다. 리스채권의 경우 기대신용손실을 산정하기 위한 현금흐름은 기업회계기준서제1017호 '리스'에 따라 리스채권을 측정할 때 사용한 현금흐름과 일관됩니다.

&cr;금융보증계약의 경우 당사는 보증대상 금융상품의 계약조건에 따라 채무자의 채무불이행 사건에 대해서만 지급할 것을 요구받으며, 기대신용손실은 발생한 신용손실에 대해 피보증인에게 변제할 것으로 예상되는 금액에서 피보증인, 채무자, 그 밖의 제삼자에게서 수취할 것으로 예상되는 금액을 차감하여 산정하고 있습니다.

&cr;전기에 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액으로 금융상품에 대한 손실충당금을 측정하였으나 당기에 더는 전체기간 기대신용손실의 요건에 해당하지 않는다고 판단하는 경우에는 당기말에 12개월 기대신용손실에 해당하는 금액으로 손실충당금을 측정합니다(간편법 적용 대상 금융자산 제외).

&cr;모든 금융자산에 대한 손상 관련 손익은 당기손익으로 인식하며 손실충당금 계정을 통해 해당 자산의 장부금액을 조정합니다. 다만 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품에 대한 투자의 경우에는 기타포괄손익으로 인식하여 손익누계액에 누적되며 재무상태표에서 금융자산의 장부금액을 줄이지 아니합니다.

&cr;4) 금융자산의 제거

금융자산의 현금흐름에 대한 계약상 권리가 소멸하거나, 금융자산을 양도하고 금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 다른 기업에게 이전할 때에만 금융자산을 제거하고 있습니다. 만약 금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전하지도 않고 보유하지도 않으며, 양도한 금융자산을 계속하여 통제하고 있다면, 당사는당해 금융자산에 대하여 지속적으로 관여하는 정도까지 계속하여 인식하고 있습니다. 만약 양도한 금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 보유하고 있다면, 당사는 당해 금융자산을 계속 인식하고 수취한 대가는 담보 차입으로 인식하고 있습니다.&cr;

상각후원가로 측정하는 금융자산을 제거하는 경우, 당해 자산의 장부금액과 수취하거나 수취할 대가의 합계의 차이를 당기손익으로 인식합니다. 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품에 대한 투자를 제거하는 경우 이전에 인식한 손익누계액을 당기손익으로 재분류합니다. 반면에 최초 인식시점에 기타포괄손익-공정가치항목으로 지정한 지분상품에 대한 투자는 이전에 인식한 손익누계액을 당기손익으로 재분류하지 않으나 이익잉여금으로 대체합니다.

&cr;(3) 관계기업&cr;&cr;관계기업이란 당사가 유의적인 영향력을 보유하며, 종속기업이나 공동기업이 아닌 기업을 말합니다. 유의적인 영향력이란 피투자회사의 재무정책과 영업정책에 관한 의사결정에 참여할 수 있는 능력으로 그러한 정책에 대한 지배력이나 공동지배력은 아닌 것을 말합니다.

관계기업에 대한 투자가 기업회계기준서 제1105호 '매각예정비유동자산과 중단영업'에 의하여 매각예정자산으로 분류되는 경우를 제외하고는 관계기업의 당기순손익, 자산과 부채는 지분법을 적용하여 재무제표에 포함됩니다. 지분법을 적용함에 있어관계기업투자는 취득원가에서 지분 취득 후 발생한 관계기업의 순자산에 대한 지분변동액을 조정하고, 각 관계기업투자에 대한 손상차손을 차감한 금액으로 재무상태표에 표시하였습니다. 관계기업에 대한 당사의 지분(실질적으로 관계기업에 대한 당사의 순투자의 일부분을 구성하는 장기투자항목을 포함)을 초과하는 관계기업과 공동기업의 손실은 당사가 법적의무 또는 의제의무를 지니고 있거나 관계기업을 대신하여 지급하여야 하는 경우에만 인식합니다.

관계기업에 대한 투자는 피투자자가 관계기업이 되는 시점부터 지분법을 적용하여 회계처리 합니다. 취득일 현재 관계기업의 식별가능한 자산, 부채 그리고 우발부채의공정가치순액 중 당사의 지분을 초과하는 매수원가는 영업권으로 인식하며, 영업권은 투자자산의 장부금액에 포함됩니다. 매수원가를 초과하는 식별가능한 자산, 부채 그리고 우발부채의 순공정가치에 대한 당사의 지분해당액이 재검토 후에도 존재하는경우에는 당기손익으로 인식됩니다.

당사는 관계기업투자에 대한 손상차손 인식여부를 기업회계기준서 제1028호 '관계기업과 공동기업에 대한 투자' 규정에 따라 판단하고 있습니다. 손상징후가 있는 경우, 관계기업투자의 전체 장부금액(영업권 포함)을 기업회계기준서 제1036호 '자산손상'에 따라 회수가능액(순공정가치와 사용가치 중 큰 금액)과 비교하여 손상검사를하고 있습니다. 인식된 손상차손은 관계기업과 공동기업투자의 장부금액의 일부를 구성하는 어떠한 자산(영업권 포함)에도 배분하지 않습니다. 그리고 손상차손의 환입은 기업회계기준서 제1036호에 따라 이러한 투자자산의 회수가능액이 후속적으로 증가하는 만큼 인식하고 있습니다.

당사는 관계기업의 정의를 충족하지 못하게 된 시점부터 지분법의 사용을 중단합니다. 관계기업에 대한 유의적인 영향력을 상실한 이후에도 기존의 관계기업에 대한 투자자산 중 일부를 계속 보유하고 있다면, 유의적인 영향력을 상실한 시점의 당해 투자자산의 공정가치를 기업회계기준서 제1109호에 따른 금융자산의 최초 인식시의 공정가치로 간주합니다. 이 때 보유하는 투자자산의 장부금액과 공정가치의 차이는 관계기업처분손익에 포함하여 당기손익으로 인식합니다. 또한 투자자는 관계기업이 관련 자산이나 부채를 직접 처분한 경우의 회계처리와 동일한 기준으로 그 관계기업 과 관련하여 기타포괄손익으로 인식한 모든 금액에 대하여 회계처리합니다. 그러므로 관계기업이 이전에 기타포괄손익으로 인식한 손익을 관련 자산이나 부채의 처분으로 당기손익으로 재분류하게 되는 경우, 당사는 관계기업에 대한 유의적인 영향력을 상실한 때에 손익을 자본에서 당기손익으로 재분류(재분류 조정)합니다.

그리고 관계기업에 대한 소유지분이 감소하지만 지분법을 계속 적용하는 경우에는 이전에 기타포괄손익으로 인식했던 손익이 관련 자산이나 부채의 처분에 따라 당기손익으로 재분류되는 경우라면, 그 손익 중 소유지분의 감소와 관련된 비례적 부분을당기손익으로 재분류합니다. 또한 관계기업에 대한 투자의 일부가 매각예정분류 기준을 충족하는 경우 기업회계기준서 제1105호를 적용하고 있습니다.

관계기업투자가 공동기업투자가 되거나 반대로 공동기업투자가 관계기업투자로 되는 경우, 당사는 지분법을 계속 적용하며 잔여 보유지분을 재측정하지 않습니다.

당사가 관계기업과 거래를 하는 경우, 관계기업의 거래에서 발생한 손익은 당사와 관련이 없는 관계기업에 대한 지분에 해당하는 부분만을 당사의 재무제표에 인식하고 있습니다.

&cr;(4) 재고자산&cr;&cr;재고자산은 취득원가와 순실현가능가치 중 낮은 금액으로 측정하고 있으며, 원재료와 저장품은 선입선출법, 완성주택과 미완성주택 및 용지는 개별법에 의해 산정된 취득원가로 평가하고 있으며, 연중 계속기록법에 의하여 수량 및 금액을 계산하고 매회계연도의 결산기에 실지재고조사를 실시하여 그 기록을 조정하고 있습니다. 순실현가능가치는 정상적인 영업과정의 예상판매가격에서 예상되는 추가완성원가와 판매비용을 차감한 금액입니다.

&cr;매출원가는 재고자산 판매에 따른 수익을 인식하는 기간에 재고자산의 장부금액으로인식하며, 재고자산을 순실현가능가치로 감액한 평가손실과 모든 감모손실은 감액이나 감모가 발생한 기간의 비용으로 인식하고 있습니다. 또한, 재고자산의 순실현가능가치의 상승으로 인한 재고자산평가손실의 환입은 환입이 발생한 기간의 비용으로 인식된 재고자산의 매출원가에서 차감하고 있습니다.

&cr;(5) 투자부동산&cr;&cr;임대수익이나 시세차익을 얻기 위하여 보유하고 있는 부동산(임대수익이나 시세차액을 얻기 위한 목적으로 건설중인 투자부동산을 포함)은 투자부동산으로 분류하고 있습니다. 투자부동산은 취득시 발생한 거래원가를 포함하여 최초 인식시점에 원가로 측정하며, 최초 인식 후에 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액을 장부금액으로 표시하고 있습니다.

&cr;후속원가는 자산으로부터 발생하는 미래경제적효익이 유입될 가능성이 높으며, 그 원가를 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 한하여 자산의 장부금액에 포함하거나 적절한 경우 별도의 자산으로 인식하고 있으며, 후속지출에 의해 대체된 부분의 장부금액은 제거하고 있습니다. 한편, 일상적인 수선ㆍ유지와 관련하여 발생하는 원가는 발생시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다.&cr;&cr;투자부동산 중 토지는 감가상각을 하지 않고 있으며, 토지를 제외한 투자부동산은 40년의 내용연수동안 정액법으로 상각하고 있습니다.

&cr;투자부동산의 감가상각방법, 잔존가치 및 내용연수는 매 회계연도말에 재검토하고 이를 변경하는 것이 적절하다고 판단되는 경우 그 변경효과에 대해 회계추정의 변경으로 회계처리하고 있습니다.

&cr;한편, 투자부동산을 처분하거나, 투자부동산의 사용을 영구히 중지하고 처분으로도 더 이상의 미래경제적효익을 기대할 수 없는 경우에 해당 투자부동산의 장부금액을 재무상태표에서 제거하고 있습니다. 투자부동산의 제거로 인하여 발생하는 손익은 순매각금액과 장부금액의 차이로 결정하고 있으며, 해당 투자부동산이 제거되는 시점의 당기손익으로 인식하고 있습니다.

&cr;(6) 유형자산&cr;&cr;유형자산은 원가로 측정하고 있으며, 최초 인식 후에 취득원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액을 장부금액으로 표시하고 있습니다. 유형자산의 원가는 당해 자산의 매입 또는 건설과 직접적으로 관련되어 발생한 지출로서 경영진이 의도하는 방식으로 자산을 가동하는데 필요한 장소와 자산을 가동하는데 필요한 장소와 상태에 이르게 하는데 직접 관련되는 원가와 자산 제거, 해체하거나 또는 부지를 복구하는데 소요될 것으로 최초에 추정되는 원가 등을 포함하고 있습니다.

&cr;후속원가는 자산으로부터 발생하는 미래 경제적효익이 당사에 유입될 가능성이 높으며, 그 원가를 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 한하여 자산의 장부금액에 포함되거나 적절한 경우 별도의 자산으로 인식하고 있으며, 대체된 부분의 장부금액은 제거하고 있습니다. 한편, 일상적인 수선 및 유지비는 발생시점에 당기손익으로 인식하고있습니다.

&cr;유형자산 중 토지에 대해서는 감가상각을 하지 않으며, 이를 제외한 유형자산은 아래에 제시된 자산별 추정내용연수 동안 정액법으로 감가상각하고 있습니다.

구 분	내용연수
건물	40년
건물부속시설	20년
구축물	20년
기타유형자산	5년

&cr;유형자산을 구성하는 일부의 원가가 당해 유형자산의 전체원가에 비교하여 중요하다면, 해당 유형자산을 감가상각할 때 그 부분은 별도로 구분하여 감가상각하고 있습니다.

&cr;유형자산의 감가상각방법, 잔존가치 및 내용연수는 매 회계연도말에 재검토하고, 이를 변경하는 것이 적정하다고 판단되는 경우 회계추정의 변경으로 회계처리하고 있습니다.&cr;&cr;유형자산을 처분하거나 사용이나 처분을 통한 미래경제적효익이 기대되지 않을 때 해당 유형자산의 장부금액을 재무상태표에서 제거하고 있습니다. 유형자산의 제거로인하여 발생하는 손익은 순매각금액과 장부금액의 차이로 결정하고 있으며, 해당 유형자산이 제거되는 시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다.

&cr;(7) 무형자산&cr;&cr;1) 개별취득하는 무형자산&cr;내용연수가 유한한 개별 취득하는 무형자산은 취득원가에서 상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액으로 인식하며, 추정내용연수에 걸쳐 정액법으로 상각비를 계상하고 있습니다. 무형자산의 내용연수 및 상각방법은 매 보고기간종료일에 재검토하고 있으며, 이를 변경하는 것이 적절하다고 판단되는 경우 회계추정의 변경으로 회계처리하고 있습니다. 내용연수가 비한정인 개별 취득하는 무형자산은 취득원가에서손상차손누계액을 차감한 금액으로 인식합니다.

&cr;2) 내부적으로 창출한 무형자산 - 연구 및 개발원가&cr;연구활동에 대한 지출은 발생한 기간에 비용으로 인식하고 있습니다.

&cr;개발활동(또는 내부프로젝트의 개발단계)과 관련된 지출은 해당 개발계획의 결과가 새로운 제품의 개발이나 실질적 기능 향상을 위한 것이며 당사가 그 개발계획의 기술적, 상업적 달성가능성이 높고 소요되는 자원을 신뢰성 있게 측정가능한 경우에만 무형자산으로 인식하고 있습니다. 내부적으로 창출한 무형자산의 취득원가는 그 무형자산이 위에서 기술한 인식조건을최초로 충족시킨 시점 이후에 발생한 지출의 합계이며, 내부적으로 창출한 무형자산으로 인식되지 않는 개발원가는 발생시점에 비용으로 인식하고 있습니다. 내부적으로 창출한 무형자산은 최초 인식 후에 취득원가에서 상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액으로 표시하고 있습니다.

&cr;3) 무형자산의 제거&cr;무형자산을 처분하거나 사용이나 처분을 통한 미래경제적효익이 기대되지 않을 때 해당 무형자산의 장부금액을 재무상태표에서 제거하고 있습니다. 무형자산의 제거로인하여 발생하는 손익은 순매각금액과 장부금액의 차이로 결정하고 있으며, 해당 무형자산이 제거되는 시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다.

&cr;(8) 유ㆍ무형자산의 손상&cr;&cr;유ㆍ무형자산은 자산손상을 시사하는 징후가 있는지를 매 보고기간말마다 검토하고 있으며, 자산손상을 시사하는 징후가 있는 경우에는 손상차손금액을 결정하기 위하여 자산의 회수가능액을 추정하고 있습니다. 당사는 개별 자산별로 회수가능액을 추정하고 있으며, 개별자산의 회수가능액을 추정할 수 없는 경우에는 그 자산이 속하는현금창출단위의 회수가능액을 추정하고 있습니다. 공동자산은 합리적이고 일관된 배분기준에 따라 개별 현금창출단위에 배분하며, 개별 현금창출단위로 배분할 수 없는 경우에는 합리적이고 일관된 배분기준에 따라 배분될 수 있는 최소 현금창출단위집단에 배분하고 있습니다.&cr;&cr;비한정내용연수를 가진 무형자산 또는 아직 사용할 수 없는 무형자산은 자산손상을 시사하는 징후와 관계없이 매년 손상검사를 실시하고 있습니다.

&cr;회수가능액은 개별자산 또는 현금창출단위의 순공정가치와 사용가치 중 큰 금액으로측정하며, 자산(또는 현금창출단위)의 회수가능액이 장부금액에 미달하는 경우에는 자산(또는 현금창출단위)의 장부금액을 회수가능액으로 감소시키고 감소된 금액은 당기손익으로 인식하고 있습니다. &cr;&cr;과거기간에 인식한 손상차손을 환입하는 경우 개별자산(또는 현금창출단위)의 장부금액은 수정된 회수가능액과 과거기간에 손상차손을 인식하지 않았다면 현재 기록되어 있을 장부금액 중 작은 금액으로 결정하고 있으며, 해당 손상차손환입은 즉시 당기손익으로 인식하고 있습니다.

&cr;(9) 금융부채 및 지분상품&cr;&cr;1) 부채ㆍ자본 분류&cr;채무상품과 지분상품은 계약의 실질 및 금융부채와 지분상품의 정의에 따라 금융부채 또는 자본으로 분류하고 있습니다.

&cr;2) 지분상품&cr;지분상품은 기업의 자산에서 모든 부채를 차감한 후의 잔여지분을 나타내는 모든 계약입니다. 당사가 발행한 지분상품은 발행금액에서 직접발행원가를 차감한 순액으로인식하고 있습니다.&cr;&cr;자기지분상품을 재취득하는 경우, 이러한 지분상품은 자본에서 직접 차감하고 있습니다. 자기지분상품을 매입 또는 매도하거나 발행 또는 소각하는 경우의 손익은 당기손익으로 인식하지 않습니다.&cr;&cr;3) 금융부채&cr;금융부채는 당사가 계약의 당사자가 되는 때에 인식하고 있습니다. 금융부채는 최초 인식시 공정가치로 측정하고 있습니다. 금융부채의 발행과 직접 관련되는 거래원가는 최초 인식시 금융부채의 공정가치에 차감하고 있습니다. 다만, 당기손익인식금융부채의 발행과 직접 관련되는 거래원가는 발생 즉시 당기손익으로 인식하고 있습니다.

&cr;금융부채는 '당기손익인식금융부채' 또는 '기타부채'로 분류하고 있습니다.

&cr;4) 당기손익인식금융부채&cr;금융부채는 기업회계기준서 제1103호 '사업결합'이 적용되는 사업결합에서 취득자의 조건부대가이거나 단기매매항목이거나 최초 인식시 당기손익인식금융부채로 지정할 경우 당기손익인식금융부채로 분류하고 있습니다. &cr;&cr;다음의 경우 금융부채를 단기매매금융부채로 분류하고 있습니다. &cr;&cr;- 주로 단기간 내에 재매입할 목적으로 부담한 경우 &cr;- 최초 인식시점에 당사가 공동으로 관리하고 단기적 이익획득을 목적으로 최근 실 제 운용하고 있는 특정 금융상품 포트폴리오의 일부인 경우, 당사가 공동으로 관 리하는 특정 금융상품 포트폴리오의 일부 &cr;- 위험회피수단으로 지정되고 위험회피에 효과적인 파생상품이 아닌 파생상품

&cr;다음의 경우 단기매매항목이 아니거나 또는 사업결합의 일부로 취득자가 지급하는 조건부 대가가 아닌 금융부채는 최초 인식시점에 당기손익인식금융부채로 지정할 수있습니다. &cr;&cr;- 당기손익인식항목으로 지정함으로써, 지정하지 않았더라면 발생할 수 있는 측정 이나 인식상의 불일치를 제거하거나 상당히 감소시킬 수 있는 경우 &cr;- 금융부채가 당사의 문서화된 위험관리나 투자전략에 따라 금융상품집합(금융자산 , 금융부채 또는 금융자산과 금융부채의 조합으로 구성된 집합)의 일부를 구성하 고, 공정가치 기준으로 관리하고 그 성과를 평가하며, 그 정보를 내부적으로 제공 하는 경우 &cr;- 금융부채가 하나 이상의 내재파생상품을 포함하는 계약의 일부를 구성하고 기업 회계기준서 제1039호 '금융상품: 인식과 측정'에 따라 합성계약 전체(자산 또는 부채)를 당기손익인식부채로 지정할 수 있는 경우

&cr;당기손익인식금융부채는 공정가치로 측정하며, 재측정으로 인해 발생하는 평가손익은 당기손익으로 인식하여 포괄손익계산서상 금융손익 항목에 포함하고 있습니다. 그리고 당기손익으로 인식된 동 평가손익에는 당기손익인식금융부채와 관련하여 지급된 이자비용이 포함되어 있습니다.

&cr;5) 기타금융부채&cr;기타금융부채는 유효이자율법을 사용하여 측정된 상각후원가로 후속측정되며, 이자비용은 유효이자율법을 사용하여 인식하고 있습니다. 유효이자율법은 금융부채의 상각후원가를 계산하고 관련 기간에 걸쳐 이자비용을 배분하는 방법입니다. 유효이자율은 금융부채의 기대존속기간이나(적절하다면) 더 짧은 기간에 지급하거나 수취하는 수수료와 포인트(유효이자율의 주요 구성요소임), 거래원가 및 기타 할증액 또는 할인액을 포함하여 예상되는 미래현금지급액의 현재가치를 최초 인식시 순장부금액과 정확히일치시키는 이자율입니다. &cr; &cr;6) 금융보증부채&cr;금융보증계약은 채무상품의 최초 계약조건이나 변경된 계약조건에 따라 지급기일에 특정 채무자가 지급하지 못하여 보유자가 입은 손실을 보상하기 위해 발행자가 특정금액을 지급하여야 하는 계약입니다.

&cr;금융보증부채는 공정가치로 최초 측정하며, 당기손익인식항목으로 지정되지 않았다면 다음 중 큰 금액으로 후속측정하여야 합니다.&cr;&cr;(가) 기업회계기준서 제1037호 '충당부채, 우발부채 및 우발자산'에 따라 결정된 금 액&cr;(나) 최초인식금액에서 기업회계기준서 제1018호 '수익'에 따라 인식한 상각누계액 을 차감한 금액&cr;&cr;7) 금융부채의 제거&cr;당사는 당사의 의무가 이행, 취소 또는 만료된 경우에만 금융부채를 제거합니다. 지급한 대가와 제거되는 금융부채의 장부금액과의 차이는 당기손익으로 인식하고 있습니다.

&cr;(10) 퇴직급여비용과 해고급여&cr;&cr;확정급여형퇴직급여제도의 경우, 확정급여채무는 독립된 보험계리법인에 의해 예측단위적립방식을 이용하여 매 보고기간 말에 보험수리적 평가를 수행하여 계산하고 있습니다. 보험수리적손익과 사외적립자산의 수익(순확정급여부채(자산)의 순이자에포함된 금액 제외) 및 자산인식상한효과의 변동으로 구성된 순확정급여부채의 재측정요소는 재측정요소가 발생한 기간에 기타포괄손익으로 인식하고, 재무상태표에 즉시 반영하고 있습니다. 포괄손익계산서에 인식한 재측정요소는 이익잉여금으로 즉시인식하며, 후속기간에 당기손익으로 재분류되지 아니합니다. 과거근무원가는 제도의개정이 발생한 기간에 인식하고, 순이자는 기초시점에 순확정급여부채(자산)에 대한 할인율을 적용하여 산출하고 있습니다. 확정급여원가의 구성요소는 근무원가(당기근무원가와 과거근무원가 및 정산으로 인한 손익)와 순이자비용(수익) 및 재측정요소로구성되어 있습니다.&cr;&cr;당사는 근무원가와 순이자비용(수익)은 당기손익으로 인식하고 있으며, 재측정요소는 기타포괄손익에 인식하고 있습니다. 제도의 축소로 인한 손익은 과거근무원가로 처리하고 있습니다.

&cr;재무제표상 확정급여채무는 확정급여제도의 실제 과소적립액과 초과적립액을 표시하고 있습니다. 이러한 계산으로 산출된 초과적립액은 제도로부터 환급받거나 제도에 대한 미래 기여금이 절감되는 방식으로 이용가능한 경제적효익의 현재가치를 가산한 금액을 한도로 자산으로 인식하고 있습니다.&cr;&cr;해고급여에 대한 부채는 당사가 해고급여의 제안을 더 이상 철회할 수 없게 된 날 또는 당사가 해고급여의 지급을 수반하는 구조조정에 대한 원가를 인식한 날 중 이른날에 인식하고 있습니다.

&cr;종업원이나 제3자의 재량적 기여금은 제도에 대한 그러한 기여금이 납부될 때 근무원가를 감소시키고 있습니다. 제도의 공식적 규약에 종업원이나 제3자로부터의 기여금이 있을 것이라고 특정할 때, 회계처리는 다음과 같이 기여금이 근무용역에 연계되어 있는지 여부에 달려 있습니다.

&cr;만약, 기여금이 근무용역에 연계되어 있지 않다면(예를 들어, 사외적립자산의 손실이나 보험수리적손실에서 발생하는 과소적립액을 감소시키기 위한 기여금), 기여금은 순확정급여부채(자산)의 재측정에 영향을 미칩니다.

&cr;만약, 기여금이 근무용역에 연계되어 있다면 기여금은 근무원가를 감소시킵니다. 근무연수에 따라 결정되는 기여금액의 경우 당사는 총급여에 대해 기업회계기준서 제1019호 문단70에서 요구하는 배분방법에 따라 근무기간에 기여금을 배분합니다. 반면에 근무연수와 독립적인 기여금액의 경우 당사는 이러한 기여금을 관련 근무용역이 제공되는 해당기간의 근무원가의 감소로 인식합니다.&cr;&cr;(11) 충당부채&cr;&cr;충당부채는 과거 사건으로 인한 현재의무(법적의무 또는 의제의무)로서, 당해 의무를이행할 가능성이 높으며, 그 의무의 이행에 소요될 금액을 신뢰성 있게 추정할 수 있는 경우에 인식합니다. 충당부채로 인식하는 금액은 관련된 사건과 상황에 대한 불가피한 위험과 불확실성을 고려하여 현재 의무의 이행에 소요되는 지출에 대한 보고기간말 현재 최선의 추정치 입니다.

&cr;충당부채가 현재의 의무를 이행하기 위하여 예상되는 현금흐름을 이용하여 측정될 경우, 충당부채의 장부금액은 그러한 현금흐름의 현재가치입니다. 충당부채를 결제하기 위해 필요한 지출액의 일부 또는 전부를 제3자가 변제할 것이 예상되는 경우 의무이행시점에 제3자가 변제할 것이 거의 확실하고 그 금액을 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 한하여 당해 변제금액을 자산으로 인식하고 있습니다.

&cr;충당부채는 의무를 이행하기 위하여 예상되는 지출액의 현재가치로 측정하며, 현재가치 평가에 사용하는 할인율은 그 부채의 고유한 위험과 화폐의 시간가치에 대한 현행 시장의 평가를 반영한 세전이자율입니다. 시간경과로 인한 충당부채의 증가는 발생시 금융원가로 당기손익에 인식하고 있습니다.

&cr;한편, 당사는 보고기간종료일마다 충당부채의 잔액을 검토하고, 최선의 추정치를 반영하여 조정합니다. 의무이행을 위하여 경제적효익이 내재된 자원이 유출될 가능성이 더 이상 높지 아니한 경우에는 관련 충당부채를 환입하고 있습니다.&cr;&cr;(12) 자기주식&cr;&cr;자기지분상품을 재취득하는 경우(이하 "자기주식"이라 함) 거래원가 중 당해 자본거래에 직접 관련되어 발생하는 증분원가에 대해서는 관련된 법인세혜택을 차감한 순액을 자본에서 차감하여 회계처리하고 있으며, 기타자본항목으로 하여 재무상태표상총자본의 차감항목으로 표시하고 있습니다. 한편, 자기주식을 매입 또는 매도하거나 소각하는 경우 발생하는 손익은 당기손익으로 인식하지 아니하고 자본에서 직접 인식하고 있습니다.&cr;&cr;(13) 수익의 인식&cr;&cr;제품 및 상품 등 재화의 판매로 인한 수익은 원칙적으로 소유에 따른 위험과 효익이 대부분 구매자에게 이전된 경우에 인식하고 있으며, 용역의 제공과 관련된 수익은 원칙적으로 진행기준에 따라 인식하고 있습니다. 또한, 이자, 배당금 및 로열티는 수익금액을 신뢰성 있게 측정 할 수 있으며, 경제적 효익의 유입가능성이 매우 높은 경우에 수익으로 인식하고 있습니다.

&cr;1) 재화의 판매&cr;재화의 판매로 인한 수익은 다음 조건이 모두 충족될 때 인식합니다.&cr;&cr;- 재화의 소유에 따른 중요한 위험과 효익이 구매자에게 이전된다. &cr;- 판매한 재화에 대하여 효과적인 통제나 소유권이 있을 때 통상적으로 행사하는 정 도의 관리를 할 수 없다. &cr;- 수익금액을 신뢰성 있게 측정할 수 있다. &cr;- 거래와 관련된 경제적 효익의 유입가능성이 높다. &cr;- 거래와 관련하여 발생했거나 발생할 원가를 신뢰성 있게 측정할 수 있다 .

2) 용역의 제공&cr;용역의 제공으로 인한 수익은 진행기준에 따라 인식하고 있으며, 수행된 용역에 대하여 발생한 누적계약원가를 추정총계약원가로 나눈 비율을 기준으로 진행률을 결정하고 있습니다.&cr;&cr;3) 배당금수익과 이자수익&cr;투자로부터 발생하는 배당금수익은 배당금을 받을 권리가 확정되는 시점에 인식하고있습니다.&cr;&cr;이자수익은 시간의 경과에 따라 원금과 유효이자율을 기초로 하여 인식하고 있습니다. 유효이자율은 금융자산의 예상만기에 걸쳐 수취할 미래현금의 현재가치를 순장부금액과 일치시키는 이자율입니다.&cr;&cr;4) 임대수익&cr;운용리스로부터 발생하는 수익인식에 대한 당사의 회계정책은 주석 2.(15)에서 설명하고 있습니다.

&cr;(14) 건설계약 및 분양공사&cr;&cr;당사는 건설계약의 결과를 신뢰성 있게 추정할 수 있는 경우, 계약수익과 계약원가를보고기간 말 현재 계약활동의 진행률을 기준으로 하여 각각 수익과 비용으로 인식하고 있습니다. 계약활동의 진행률은 진행단계를 반영하지 못하는 계약원가를 제외하고 수행한 공사에 대하여 발생한 누적계약원가를 추정 총계약원가로 나눈 비율로 측정하고 있습니다. 공사변경, 보상금 및 장려금은 금액을 신뢰성 있게 측정할 수 있으며 대금회수의 가능성이 높은 경우에 수익에 포함하고 있습니다.

한편, 건설계약의 결과를 신뢰성 있게 추정할 수 없는 경우에 당사는 회수가능성이 매우 높은 발생한 계약원가의 범위 내에서만 수익을 인식하고 있습니다.

총계약원가가 총계약수익을 초과할 가능성이 높은 경우에 예상되는 손실은 즉시 당기비용으로 인식하고 있습니다.

누적발생원가에 인식한 이익을 가산(인식한 손실을 차감)한 금액이 진행청구액을 초과하는 금액은 미청구공사로 표시하고 있으며, 진행청구액이 누적발생원가에 인식한이익을 가산(인식한 손실을 차감)한 금액을 초과금액은 초과청구공사로 표시하고 있습니다. 관련 공사가 수행되기 전에 수취한 금액은 재무상태표상 선수금으로 인식하고 있습니다. 수행한 공사에 대하여 발주자에게 청구하였지만 아직 수취하지 못한 금액은 재무상태표상 매출채권및기타채권에 포함되어 있습니다.

&cr;(15) 리스&cr;&cr;주석 2.(1)에서 설명한 것처럼 당사는 리스에 대한 회계정책을 변경하였습니다. 새로운 회계정책의 영향에 대한 정보 는 주석 12에서 제공합니 다.

&cr;당사가 리스제공자인 경우 운용리스에서 생기는 리스수익은 리스기간에 걸쳐 정액기준으로 인식합니다. 운용리스 체결 과정에서 부담하는 리스개설직접원가를 기초자산의 장부금액에 더하고 리스료 수익과 같은 기준으로 리스기간에 걸쳐 비용으로 인식합니다. 각 리스된 자산은 재무상태표에서 그 특성에 기초하여 표시하였습니다. 당사는 새 리스기준서의 적용에 따라 리스제공자로서 보유하는 자산에 대한 회계처리를 조정할 필요가 없었습니다.&cr;&cr;당사는 다양한 사무실,차량운반구를 리스하고 있습니다. 리스계약은 일반적으로 3~8년의 고정기간으로 체결되지만 아래 ②에서 설명하는 연장선택권이 있을 수 있습니다.

&cr;계약에는 리스요소와 비리스요소가 모두 포함될 수 있습니다. 당사는 상대적 개별 가격에 기초하여 계약 대가를 리스요소와 비리스요소에 배분하였습니다. 그러나 당사가 리스이용자인 부동산등 리스의 경우 리스요소와 비리스요소를 분리하지 않고 하나의 리스요소로 회계처리하는 실무적 간편법을 적용하였습니다.

&cr;리스조건은 개별적으로 협상되며 다양한 계약조건을 포함합니다. 리스계약에 따라 부과되는 다른 제약은 없지만 리스자산을 차입금의 담보로 제공할 수는 없습니다.

&cr;2018년 회계연도까지는 유형자산의 리스를 금융리스 또는 운용리스로 분류하였습니다. 운용리스에 따른 리스료(리스제공자로부터 받은 인센티브를 제외한 순액)는 리스기간에 걸쳐 정액으로 당기손익으로 인식하였습니다.

&cr;2019년 1월 1일부터 당사는 리스된 자산을 사용할 수 있는 리스개시일에 사용권자산과 이에 대응하는 부채를 인식합니다.

&cr;리스에서 생기는 자산과 부채는 최초에 현재가치기준으로 측정합니다. 리스부채는 다음 리스료의 순현재가치를 포함합니다.&cr;&cr;- 받을 리스 인센티브를 차감한 고정리스료(실질적인 고정리스료 포함)&cr;- 개시일 현재 지수나 요율을 사용하여 최초 측정한, 지수나 요율(이율)에 따라 달 라 지는 변동리스료&cr;- 잔존가치보증에 따라 당사(리스이용자)가 지급할 것으로 예상되는 금액&cr;- 당사(리스이용자)가 매수선택권을 행사할 것이 상당히 확실한 경우에 그 매수 선택권의 행사가격&cr;- 리스기간이 당사(리스이용자)의 종료선택권 행사를 반영하는 경우에 그 리스 를 종료하기 위하여 부담하는 금액

&cr;또한, 리스부채의 측정에는 상당히 확실한(reasonably certain) 연장선택권에 따라 지급될 리스료를 포함합니다.

&cr;리스의 내재이자율을 쉽게 산정할 수 있는 경우 그 이자율로 리스료를 할인합니다. 내재이자율을 쉽게 산정할 수 없는 경우에는 리스이용자가 비슷한 경제적 환경에서 비슷한 기간에 걸쳐 비슷한 담보로 사용권자산과 가치가 비슷한 자산을 획득하는 데 필요한 자금을 차입한다면 지급해야 할 이자율인 리스이용자의 증분차입이자율을 사용합니다.

&cr;당사는 증분차입이자율을 다음과 같이 산정합니다.&cr;&cr;- 가능하다면 개별 리스이용자가 받은 최근 제3자 금융 이자율에 제3자 금융을 받은 이후 재무상태의 변경을 반영&cr;- 국가, 통화, 담보, 보증과 같은 리스에 특정한 조정을 반영

&cr;당사는 지수나 요율에 따라 달라지는 변동리스료의 경우 지수나 요율이 유효할 때까지 리스부채에 포함하지 않는 변동리스료의 잠재적 미래 증가 위험에 노출되어 있습니다. 지수나 요율에 따라 달라지는 리스료의 조정액이 유효한 시점에서 리스부채를 재평가하고 사용권자산을 조정합니다.

&cr;각 리스료는 리스부채의 상환과 금융원가로 배분합니다. 금융원가는 각 기간의 리스부채 잔액에 대하여 일정한 기간 이자율이 산출되도록 계산된 금액을 리스기간에 걸쳐 당기손익으로 인식합니다.

&cr;사용권자산은 다음 항목들로 구성된 원가로 측정합니다.&cr;&cr;- 리스부채의 최초 측정금액&cr;- 받은 리스 인센티브를 차감한 리스개시일이나 그 전에 지급한 리스료&cr;- 리스이용자가 부담하는 리스개설직접원가&cr;- 복구원가의 추정치

&cr;사용권자산은 리스개시일부터 사용권자산의 내용연수 종료일과 리스기간 종료일 중 이른 날까지의 기간동안 감가상각합니다. 당사가 매수선택권을 행사할 것이 상당히 확실한(reasonably certain) 경우 사용권자산은 기초자산의 내용연수에 걸쳐 감가상각합니다. 당사는 유형자산으로 표시된 토지와 건물을 재평가하지만 당사가 보유하고 있는 사용권자산인 차량운반구에 대해서는 재평가모형을 선택하지 않았습니다.

&cr;장비 및 차량운반구의 단기리스와 모든 소액자산 리스와 관련된 리스료는 정액 기준에 따라 당기손익으로 인식합니다. 단기리스는 리스기간이 12개월 이하인 리스이며,소액리스자산은 IT기기와 소액의 사무실 가구로 구성되어 있습니다.

&cr;(1) 변동리스료

&cr;일부 부동산 리스는 매장에서 생기는 매출에 연동되는 변동리스료 조건을 포함합니다. 변동리스료를 지급하는 계약조건은 신규 매장의 고정원가 최소화를 포함하여 다양한 이유로 사용됩니다. 매출에 연동하는 변동리스료는 변동리스료를 유발하는 조건이 생기는 기간에 당기손익으로 인식합니다.

&cr;(2) 연장선택권 및 종료선택권

&cr;당사 전체에 걸쳐 다수의 부동산 및 차량운반구 리스계약에 연장선택권 및 종료선택권을 포함하고 있습니다. 이러한 조건들은 계약 관리 측면에서 운영상의 유연성을 극대화하기 위해 사용됩니다. 보유하고 있는 대부분의 연장선택권 및 종료선택권은 해당 리스제공자가 아니라 당사가 행사할 수 있습니다.

&cr;(3) 잔존가치보증

&cr;계약기간 동안 리스원가를 최적화하기 위해 당사는 차량운반구 리스와 관련하여 종종 잔존가치보증을 제공합니다.

&cr;(16) 공정가치&cr;&cr;공정가치는 가격이 직접 관측가능한지 아니면 가치평가기법을 사용하여 추정하는지의 여부에 관계없이 측정일에 시장참여자 사이의 정상거래에서 자산을 매도하면서 수취하거나 부채를 이전하면서 지급하게 될 가격입니다. 자산이나 부채의 공정가치를 추정함에 있어 당사는 시장참여자가 측정일에 자산이나 부채의 가격을 결정할 때 고려하는 자산이나 부채의 특성을 고려합니다. 기업회계기준서 제1102호 '주식기준보상'의 적용범위에 포함되는 주식기준보상거래, 기업회계기준서 제1017호 '리스'의적용범위에 포함되는 리스거래, 기업회계기준서 제1002호 '재고자산'의 순실현가능가치 및 기업회계기준서 제1036호 '자산손상'의 사용가치와 같이 공정가치와 일부 유사하나 공정가치가 아닌 측정치를 제외하고는 측정 또는 공시목적상 공정가치는 상기에서 설명한 원칙에 따라 결정됩니다.

&cr;또한, 재무보고목적상 공정가치측정에 사용된 투입변수의 관측가능한 정도와 공정가치측정치 전체에 대한 투입변수의 유의성에 기초하여 다음에서 설명하는 바와 같이 공정가치측정치를 수준 1, 2 또는 3으로 분류합니다.

(수준1)	측정일에 동일한 자산이나 부채에 대한 접근 가능한 활성시장의 (조정되지않은)공시가격
(수준2)	수준 1의 공시가격 이외에 자산이나 부채에 대해 직접적으로 또는 간접적으로 관측가능한투입변수
(수준3)	자산이나 부채에 대한 관측가능하지 않은 투입변수

&cr;(17) 법인세비용&cr;&cr;법인세비용은 당기법인세와 이연법인세로 구성되어 있습니다.&cr;&cr;1) 당기법인세&cr;당기 법인세부담액은 당기의 과세소득을 기초로 산정됩니다. 다른 과세기간에 가산되거나 차감될 손익항목 및 비과세항목이나 손금불인정항목때문에 과세소득과 포괄손익계산서상 세전손익은 차이가 발생합니다. 당사의 당기법인세와 관련된 부채는 보고기간말까지 제정되었거나 실질적으로 제정된 세율 및 세법에 근거하여 계산됩니다.

&cr;2) 이연법인세&cr;이연법인세는 재무제표상 자산과 부채의 장부금액과 과세소득 산출시 사용되는 세무기준액과의 차이를 바탕으로 인식되며, 자산부채법을 사용하여 회계처리합니다. 이연법인세부채는 모든 가산할 일시적차이에 대하여 인식하며, 이연법인세자산은 차감할 일시적차이가 사용될 수 있는 과세소득의 발생가능성이 높은 경우에 모든 차감할 일시적차이에 대하여 인식합니다.

&cr;그러나, 가산할 일시적차이가 영업권을 최초로 인식할 때 발생하거나, 자산 또는 부채가 회계이익 또는 과세소득(세무상결손금)에 영향을 미치지 아니하는 거래에서 발생(사업결합제외)하는 경우 이연법인세부채는 인식하지 아니하며, 차감할 일시적차이가 거래 당시 회계이익이나 과세소득(세무상결손금)에 영향을 미치지 않는 거래에서 발생하는 경우 이연법인세자산은 인식하지 아니합니다.&cr;&cr;이연법인세자산의 장부금액은 매 보고기간말에 검토하고, 이연법인세자산으로 인한 혜택이 사용되기에 충분한 과세소득이 발생할 가능성이 더 이상 높지 않는 경우 이연법인세자산의 장부금액을 감소시킵니다.

&cr;이연법인세자산과 부채는 보고기간말 제정되었거나 실질적으로 제정된 세율 및 세법에 근거하여 당해 자산이 실현되었거나 부채가 지급될 회계기간에 적용될 것으로 기대되는 세율을 사용하여 측정합니다. 이연법인세자산과 이연법인세부채를 측정할 때에는 보고기간말 현재 당사가 관련 자산과 부채의 장부금액을 회수하거나 결제할 것으로 예상되는 방식에 따라 법인세효과를 반영하였습니다.&cr;&cr;이연법인세자산과 부채는 동일 과세당국이 부과하는 법인세이고, 당사가 인식된 금액을 상계할 수 있는 법적 권한을 가지고 있으며, 당기법인세부채와 자산을 순액으로결제할 의도가 있는 경우에만 상계합니다.

&cr;이연법인세부채 또는 이연법인세자산이 공정가치모형을 사용하여 측정된 투자부동산에서 발생하는 경우, 동 투자부동산의 장부금액이 매각을 통하여 회수 될 것이라는반증가능한 가정을 전제하고 있습니다. 따라서 이러한 가정에 대한 반증이 없다면, 이연법인세부채 또는 이연법인세자산의 측정에는 투자부동산 장부금액이 모두 매각을 통하여 회수되는 세효과를 반영합니다. 다만, 투자부동산이 감가상각 대상자산으로서 매각을 위해 보유하기보다는 그 투자부동산에 내재된 대부분의 경제적 효익을 기간에 걸쳐 소비하는 것을 목적으로 하는 사업모형하에서 보유하는 경우 이러한 가정이 반증됩니다.

&cr;3) 당기법인세 및 이연법인세의 인식&cr;당기법인세와 이연법인세는 동일 회계기간 또는 다른 회계기간에 기타포괄손익이나자본으로 직접 인식되는 거래나 사건 또는, 사업결합으로부터 발생하는 경우를 제외하고는 수익이나 비용으로 인식하여 당기손익에 포함합니다. 사업결합시에는 법인세효과는 사업결합에 대한 회계처리에 포함되어 반영됩니다.

&cr;(18) 주당이익&cr;&cr;기본주당이익은 주주에게 귀속되는 손익계산서상 당기순이익을 보고기간 동안의 당사의 가중평균 유통보통주식수로 나누어 산정한 것입니다. 희석주당이익은 주주에게귀속되는 손익계산서상 당기순이익을 보고기간 동안의 당사의 가중평균유통보통주식수와 가중평균잠재적 희석증권주식수로 나누어 산정한 것입니다. 잠재적희석증권은 희석효과가 발생하는 경우에만 희석주당이익의 계산에 반영됩니다.

&cr;&cr;3. 중요한 판단과 추정 불확실성의 주요 원천&cr;&cr;주석 2에 기술된 당사의 회계정책을 적용함에 있어서, 경영진은 다른 자료로부터 쉽게 식별할 수 없는 자산과 부채의 장부금액에 대한 판단, 추정 및 가정을 하여야 합니다. 추정과 관련 가정은 역사적 경험과 관련성이 있다고 간주되는 기타요인들에 바탕을 두고 있습니다. 실제 결과는 이러한 추정치들과 다를 수도 있습니다. 추정과 기초적인 가정은 계속적으로 검토됩니다. 회계추정에 대한 수정은 그러한 수정이 오직 당해 기간에만 영향을 미칠 경우 수정이 이루어진 기간에 인식되며, 당기 그리고 미래기간 모두에 영향을 미칠 경우 수정이 이루어진 기간과 미래기간에 인식됩니다.&cr;&cr;아래 항목들은 차기 회계연도내에 자산과 부채의 장부금액에 중요한 수정사항을 야기할 수 있는 중요한 위험요소를 가지고 있는 보고기간말 현재의 미래에 관한 주요 가정 및 기타 추정 불확실성의 주요 원천입니다.

&cr;(1) 금융상품의 공정가치 측정&cr;&cr;공정가치 측정시 활성시장에서 공시되는 시장가격이 있는 경우에는 그 시장가격을 공정가치로 적용하나, 그러한 시장가격이 없는 경우에는 미래기대현금흐름과 할인율에 대한 경영자의 판단을 요구하는 평가기법을 이용하여 공정가치를 추정하고 있습니다.

&cr;(2) 대여금 및 수취채권에 대한 대손충당금 설정&cr;&cr;대여금 및 수취채권에 대한 손상차손금액을 산정하기 위해 현재 채권의 연령, 과거 대손경험 및 기타 경제ㆍ산업환경요인들을 고려하여 대손발생액을 추정하고 있습니다.

&cr;(3) 비금융자산의 손상&cr;&cr;당사는 매 보고기간말에 모든 비금융자산에 대하여 손상징후의 존재여부를 평가합니다. 비한정내용연수의 무형자산에 대해서는 매년 또는 손상징후가 있는 경우에 손상검사를 수행합니다. 기타 비금융자산에 대해서는 장부금액이 회수가능하지 않을 것이라는 징후가 있을 때 손상검사를 수행합니다. 사용가치를 계산하기 위하여 경영자는 해당 자산이나 현금창출단위로부터 발생하는 미래기대현금흐름을 추정하고 동 미래기대현금흐름의 현재가치를 계산하기 위한 적절한 할인율을 선택하여야 합니다.&cr;&cr;(4) 퇴직급여제도&cr;&cr;퇴직급여제도의 원가는 보험수리적 평가방법을 이용하여 결정하고 이러한 보험수리적 평가방법의 적용을 위해서 할인율, 사외적립자산의 기대수익률 및 향후 급여증가율 등에 대한 가정을 세우는 것이 필요합니다. 퇴직급여제도는 장기간이라는 성격으로 인해 이러한 추정에 중요한 불확실성을 포함하고 있습니다.

&cr;(5) 충당부채&cr;&cr;당사는 주석 19에서 설명하는 바와 같이 당기말 현재 준공 후 하자보수와 관련한 충당부채와 관련하여 충당부채를 계상하고 있습니다. 이러한 충당부채는 과거 경험률에 기초한 추정에 근거하여 결정됩니다.

&cr;(6) 총공사수익 및 총공사원가에 대한 추정의 불확실성&cr;&cr;미청구공사 금액은 누적발생계약원가를 기준으로 측정하는 진행률의 영향을 받으며,총계약원가는 재료비, 노무비, 공사기간 등의 미래 예상치에 근거하여 추정하고 있습니다.

&cr;(7) 이연법인세&cr;&cr;이연법인세자산ㆍ부채의 인식과 측정은 경영진의 판단을 필요로 합니다. 특히, 이연법인세자산의 인식여부와 인식범위는 미래상황에 대한 가정과 경영진의 판단에 의해영향을 받게 됩니다.

4. 부문별정보&cr;&cr;당사는 전략적 의사결정을 수립하는 경영진이 당사의 영업부문을 결정하고 있습니다. 경영진은 부문에 배분될 자원에 대한 의사결정을 하고 부문의 성과를 평가하기 위하여 부문의 매출총이익을 기준으로 검토하고 있습니다. 당기와 전기의 영업부문의 부문별 정보는 다음과 같습니다.

&cr;(1) 부문별 매출 및 매출원가&cr;&cr;당기와 전기의 당사의 부문별 매출 및 매출원가는 다음과 같습니다(단위:천원).

구 분	매출		매출원가
	당기	전기	당기	전기
건축부문	139,983,827	229,783,919	122,872,417	178,514,476
토목부문	57,441,058	107,074,843	58,534,326	94,089,854
분양부문	245,744,517	130,645,175	191,790,541	103,330,387
기타부문	8,216,554	7,687,060	4,854,468	3,425,381
합 계	451,385,956	475,190,997	378,051,752	379,360,098

&cr;위에서 보고된 수익은 모두 국내에 소재하는 고객으로부터 창출되고 있으며, 외부고객으로부터 발생한 수익입니다. 당기 및 전기에 기업내의 다른 영업부문과의 거래로 인한 수익은 없습니다.

&cr;(2) 부문자산 및 부채&cr;&cr;당기말과 전기말 현재 당사의 부문별 자산 및 부채는 모두 국내에 소재하고 있으며, 세부 내역은 다음과 같습니다(단위:천원).

구 분	자산		부채
	당기말	전기말	당기말	전기말
건축부문	74,009,081	76,166,702	43,192,059	36,034,547
토목부문	18,980,551	23,393,471	38,607,013	31,088,495
분양부문	212,149,143	222,839,910	116,708,658	127,386,320
기타부문	13,725,315	36,622,827	11,967,561	26,098,205
공통부문	293,761,008	281,838,452	31,152,858	45,460,366
합 계	612,625,098	640,861,362	241,628,151	266,067,933

&cr;&cr;5. 금융상품의 구분 및 공정가치&cr;&cr;5-1 금융상품의 구분&cr;

(1) 당기말 및 전기말 현재 당사의 범주별 금융자산 내역은 다음과 같습니다(단위:천원).

구 분	당기말			전기말
	상각후원가 측정 금융자산	공정가치 &cr;측정 금융자산	합 계	상각후원가 측정 금융자산	공정가치 &cr;측정 금융자산	합 계
현금및현금성자산	152,757,712	-	152,757,712	-	131,918,898	131,918,898
매출채권및기타채권	111,020,254	-	111,020,254	60,840,929	-	60,840,929
당기손익 공정가치 &cr;측정 금융자산	-	9,323,290	9,323,290	-	8,986,859	8,986,859
기타포괄손익 공정가치 측정 금융자산	-	39,820,523	39,820,523	-	49,680,785	49,680,785
기타금융자산	2,092,326	-	2,092,326	17,956,756	-	17,956,756
합 계	265,870,292	49,143,813	315,014,105	78,797,685	190,586,542	269,384,227

&cr;(2) 당기말 및 전기말 현재 당사의 범주별 금융부채 내역은 다음과 같습니다(단위:천원).

구 분	당기말		전기말
	상각후원가로 &cr;측정하는 금융부채	합 계	상각후원가로 &cr; 측정하는 금융부채	합 계
매입채무및기타채무	41,560,902	41,560,902	48,111,412	48,111,412
차입금	7,591,100	7,591,100	11,064,000	11,064,000
기타금융부채	8,378,094	8,378,094	21,369,512	21,369,512
합 계	57,530,096	57,530,096	80,544,924	80,544,924

&cr; (3) 당기와 전기에 발생한 금융상품 범주별 순손익은 다음과 같습니다(단위:천원).

구 분	당기	전기
기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산
기중인식기타포괄손익	-	(8,318,477)
이자수익	219,699	540,962
배당금수익	417,512	592,622
당기손익-공정가치 측정 금융자산
기중인식당기손익	43,206	(29,520)
대여금및수취채권
대손상각비	(14,939,806)	(3,294,810)
이자수익	2,008,906	1,988,067
상각후원가로 측정하는 금융부채
이자비용	(522,099)	(303,097)
합 계	(12,772,582)	(8,824,253)

&cr;5-2 금융상품 종류별 공정가치&cr;&cr; 금융상품의 종류별 장부금액 및 공정가치는 다음과 같습니다 (단위:천원).

구 분	당기말		전기말
	장부금액	공정가치	장부금액	공정가치
금융자산
현금및현금성자산	152,757,712	152,757,712	131,918,898	131,918,898
당기손익-공정가치 측정 금융자산	9,323,290	9,323,290	8,986,859	8,986,859
기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산	39,820,523	39,820,523	49,680,785	49,680,785
기타금융자산	2,092,326	2,092,326	17,956,756	17,956,756
소 계	203,993,851	203,993,851	208,543,298	208,543,298
금융부채
차입금	7,591,100	7,591,100	11,064,000	11,064,000
기타금융부채	8,378,094	8,378,094	21,369,512	21,369,512
소 계	15,969,194	15,969,194	32,433,512	32,433,512

&cr;5-3 공 정가치 서열체계&cr;&cr;(1) 당기말 및 전기말 현재 재무상태표에서 공정가치로 후속측정되는 금융상품의 공정가치를 공정가치 서열체계 수준별로 분류한 내역은 다음과 같습니다(단위:천원).&cr;&cr;- 측정일에 동일한 자산이나 부채에 대해 접근할 수 있는 활성시장의 (조정하지 않은 ) 공시가격 (수준 1) &cr;- 수준 1의 공시가격 외에 자산이나 부채에 대해 직접적으로나 간접적으로 관측할수 있는 투입변수 (수준 2) &cr;- 자산이나 부채에 대한 관측할 수 없는 투입변수 (수준 3)

&cr;(당기말)

구 분(*1)	수준1	수준2	수준3	합 계
현금및현금성자산	152,757,712	-	-	152,757,712
당기손익-공정가치 측정 지분상품	-	9,323,290	-	9,323,290
기타포괄손익-공정가치 측정 채무상품	-	12,269,332	-	12,269,332
기타포괄손익-공정가치 측정 지분상품	4,204,154	23,347,037	-	27,551,191
기타금융자산	-	-	2,092,326	2,092,326
합 계	156,961,866	44,939,659	2,092,326	203,993,851

&cr; (*1) 매출채권 및 매입채무 중 단기성으로 장부금액이 공정가치에 상당히 가까운 경우 공정가치 공시에서 제외하였습니다. &cr;&cr;(*) 당기 중 수준 1과 수준 2간의 유의적인 이동은 없습니다.&cr;&cr;(전기말)

구 분	수준1	수준2	수준3	합 계
현금및현금성자산	131,918,898	-	-	131,918,898
당기손익-공정가치 측정 지분상품	-	8,986,859	-	8,986,859
기타포괄손익-공정가치 측정 채무상품	-	13,950,548	-	13,950,548
기타포괄손익-공정가치 측정 지분상품	5,158,631	30,571,606	-	35,730,237
기타금융자산	-	-	17,956,756	17,956,756
합 계	137,077,529	53,509,013	17,956,756	208,543,298

(2) 당기 및 전기 중 서열체계 수준 3으로 분류되는 공정가치 측정 금융자산의 장부금액의 변동내역은 다음과 같습니다(단위:천원).

구 분	당기	전기
기초금액	17,956,756	28,418,076
계정대체	-	(10,461,320)
처분	(15,864,430)	-
기말금액	2,092,326	17,956,756

&cr; (3) 수준 3으로 분류되는 금융상품 공정가치측정치에 사용된 가치평가기법과 투입변수에 대한 설명은 다음과 같습니다.&cr;&cr;수준 3으로 평가되는 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산의 공정가치는 현금흐름할인모형을 사용하여 측정하며 미래현금흐름을 추정하기 위하여 매출액증가율, 세전영업이익률, 가중평균자본비용 등에 대한 가정이나 추정과 같이 관측가능한 시장가격이나 비율에 근거하지 않은 가정이 일부 사용됩니다. 미래현금흐름을 할인하기 위하여 사용된 가중평균자본비용은 자본자산가격결정모형(CAPM)을 적용하여 산정하였습니다. 당사는 상기에서 언급된 주요 가정과 추정이 비상장주식의 공정가치에 미치는 영향이 유의적인 것으로 판단하여 비상장주식의 공정가치측정치를 공정가치 서열체계상 수준 3으로 분류하였습니다.

&cr;(4) 당기 중 수준 2와 수준 3 공정가치측정치로 분류되는 금융상품의 공정가치 측정에 사용된 가치평가기법의 변동은 없습니다.

&cr;(5) 당사는 합리적으로 가능한 대체적인 가정을 반영하기 위한 관측가능하지 않은 투입변수의 변동이 공정가치측정치에 유의적인 변동을 가져오지 않을 것으로 판단하고있습니다.

&cr;(6) 당사가 보유하고 있는 금융자산과 금융부채의 공정가치에 영향을 미치는 당기 중발생한 사업환경이나 경제적 환경의 유의적인 변화는 없습니다.

&cr;6. 금융자산&cr;&cr;6-1 상각후원가 측정금융자산&cr;&cr;(1) 현금및현금성자산&cr;&cr;당사의 현금및현금성자산은 재무상태표와 현금흐름표상의 금액이 동일하게 관리되고 있습니다. 당기말 및 전기말 현재 당사의 현금및현금성자산의 세부내역은 다음과 같습니다(단위:천원).

구 분	당기말	전기말
제예금	152,671,494	131,863,319
기타현금성자산	86,218	55,579
합 계	152,757,712	131,918,898

&cr; (2) 매출채권 및 기타채권&cr;&cr;당기말과 전기말 현재 매출채권 및 기타채권의 내역은 다음과 같습니다(단위:천원).

구 분	당기말	전기말
매출채권	3,218,218	129,398
공사미수금	13,335,209	16,766,285
분양미수금	49,902,473	12,472,128
단기대여금	37,805,887	29,780,632
미수금	13,222,233	8,132,897
합 계	117,484,020	67,281,340
차감: 대손충당금	(6,463,766)	(6,440,411)
합 계	111,020,254	60,840,929

&cr;상기 매출채권 및 기타채권은 상각후원가로 측정됩니다.

&cr; (2)-1 당기말과 전기말 현재 손상된 매출채권 및 기타채권의 연령은 다음과 같습니다(단위:천원).

구 분		당기말	전기말
공사미수금	6개월 이하	-	-
	7~12개월	-	-
	1년 초과	1,846,489	1,846,489
분양미수금	6개월 이하	-	-
	7~12개월	-	-
	1년 초과	213,399	242,750
미수금	6개월 이하	-	-
	7~12개월	-	-
	1년 초과	1,090,226	1,035,693
단기대여금	6개월 이하	-	-
	7~12개월	-	-
	1년 초과	3,313,652	3,315,479
합 계		6,463,766	6,440,411

&cr;(2)-2 당기말과 전기말 현재 연체되었으나 손상되지 아니한 매출채권 및 기타채권의 연령은 다음과 같습니다(단위:천원).

구 분		당기말	전기말
공사미수금	7~12개월	-	100,000
	1년초과	100,000	-
분양미수금	7~12개월	-	-
	1년초과	25,000	25,000
대여금	7~12개월	-	-
	1년초과	-	-
미수금	7~12개월	-	-
	1년초과	51,690	120,343
합 계		176,690	245,343

&cr;(2)-3 당기와 전기 중 대손충당금의 변동내역은 다음과 같습니다(단위:천원).&cr;&cr;1) 당기

구 분	공사미수금	분양미수금	대여금	미수금	합 계
기초금액	1,846,489	242,750	3,315,479	1,035,693	6,440,411
손상차손	-	-	-	54,533	54,533
제각	-	(16,451)	-	-	(16,451)
손상차손환입	-	(12,900)	(1,827)	-	(14,727)
기말금액	1,846,489	213,399	3,313,652	1,090,226	6,463,766

&cr;2) 전기

구 분	공사미수금	분양미수금	대여금	미수금	합 계
기초금액	1,850,489	242,750	-	1,056,360	3,149,599
손상차손	-	-	3,315,479	-	3,315,479
제각	(4,000)	-	-	-	(4,000)
손상차손환입	-	-	-	(20,667)	(20,667)
기말금액	1,846,489	242,750	3,315,479	1,035,693	6,440,411

&cr;(3) 기타상각후원가 측정금융자산 &cr;&cr;당기말과 전기말 현재 기타상각후원가 측정금융자산의 내역은 다음과 같습니다(단위:천원).

구 분	당기말			전기말
	유동	비유동	합 계	유동	비유동	합 계
단기금융상품	100,000	-	100,000	205,343	-	205,343
장기금융상품(*)	-	28,500	28,500	-	28,500	28,500
미수수익	697,492	-	697,492	850,937	-	850,937
보증금 외	-	1,266,333	1,266,333	-	16,871,976	16,871,976
총 장부금액	797,492	1,294,833	2,092,325	1,056,280	16,900,476	17,956,756
차감: 손실충당금	-	-	-	-	-	-
상각후원가	797,492	1,294,833	2,092,325	1,056,280	16,900,476	17,956,756

&cr;(*) 기타금융자산 중 사용이 제한된 금융상품은 다음과 같습니다(단위:천원).

구 분	당기말	전기말	사용제한내용
단기금융상품	72,000	72,000	거래이행목적담보
장기금융상품	6,500	6,500	당좌개설보증금
합 계	78,500	78,500

&cr; 6-2 당기손익-공정가치 측정 금융자산&cr;&cr; (1) 당기말과 전기말 현재 당기손익-공정가치 측정 금융자산의 내역은 다음과 같습니다(단위:천원).

구 분	당기말		전기말
	유동	비유동	유동	비유동
수익증권	-	9,323,291	550,000	8,436,859
합 계	-	9,323,291	550,000	8,436,859

&cr; (2) 당기와 전기 중 당기손익-공정가치의 변동은 다음과 같습니다(단위:천원).

구 분	당기		전기
	유동	비유동	유동	비유동
기초금액	550,000	8,436,859	-	-
회계정책변경대체	-	-	-	850,000
취득	-	960,000	-	8,166,380
처분	(550,000)	-	-	-
유동성대체	-	-	550,000	(550,000)
평가이익	-	(73,568)	-	(29,520)
기말금액	-	9,323,291	550,000	8,436,860

&cr;6-3 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산&cr;&cr;(1) 당기말과 전기말 현재 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산의 내역은 다음과 같습니다(단위:천원).

구 분	당기말		전기말
	유동	비유동	유동	비유동
지분증권
상장주식	-	4,204,154	-	5,158,631
비상장주식	-	13,630,594	-	13,630,594
수익증권	33,000	870,401	6,324,797	1,873,372
채무증권	1,488,980	10,780,353	3,568,831	10,381,717
출자금	-	8,813,041	-	8,742,843
합 계	1,521,980	38,298,543	9,893,628	39,787,157

&cr; (2) 당기와 전기 중 기타포괄손익-공정가치의 변동은 다음과 같습니다(단위:천원).

구 분	당기		전기
	유동	비유동	유동	비유동
기초금액	9,893,628	39,787,157	-	-
회계정책변경 대체	-	-	7,313,564	54,691,251
취득	-	1,459,675	6,267,815	2,323,610
유동성대체	2,181,913	(2,181,914)	3,261,765	(3,261,765)
평가이익(평가손실)	-	(766,375)	(359,792)	(7,958,685)
처분	(10,553,561)	-	(6,589,725)	(6,007,254)
기말금액	1,521,980	38,298,543	9,893,628	39,787,157

&cr;(3) 당기말과 전기말 현재 지분증권의 내역은 다음과 같습니다(단위:천원).&cr;&cr;1) 당기말

구 분	주식수/좌수	지분율	취득원가	장부금액	공정가치
시장성 있는 지분증권(*1)
(주)LG유플러스	199,000	0.05%	1,252,598	2,825,800	2,825,800
(주)현대그린푸드	80,000	0.08%	222,187	948,000	948,000
(주)DGB금융지주	60,443	0.05%	927,348	430,354	430,354
소 계			2,402,133	4,204,154	4,204,154
시장성 없는 지분증권(*2)
(주)엑스코	3,610,315	7.94%	16,519,285	9,855,153	9,855,153
장교공영(주)	323	3.23%	1,615	1,615	1,615
(주)대구MBC미디컴	20,000	10.00%	100,000	99,930	99,930
(주)엠에스상호저축은행	17,834	0.39%	742,030	-	-
(주)대구프로축구단	20,000	0.61%	100,000	24,669	24,669
대성환경에너지(주)	201,510	15.00%	1,007,550	3,327,078	3,327,078
대구드림교육(주)	1,942,262	2.90%	194,226	63,072	63,072
대구뮤지엄서비스(주)	104,118	10.50%	520,590	-	-
대가야푸른환경(주)	73,471	9.83%	367,355	-	-
대구남부순환도로(주)	854,240	6.06%	3,633,320	-	-
경주문예회관운영(주)	89,180	6.50%	445,900	-	-
제주항공우주호텔(주)	504,000	18.00%	2,520,000	258,987	258,987
대구그린에너지(주)	201,400	16.99%	1,007,000	-	-
(주)희망세움이차	18	0.06%	90	90	90
경산pcbo	-	-	851,000	-	-
티아이엔씨	-	-	50,000	-	-
소 계			28,059,961	13,630,594	13,630,594
합 계			30,462,094	17,834,749	17,834,749

&cr;(*1) 당사는 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 중 상장지분상품에 대하여는 활성거래시장에서 거래되는 시장가격으로 공정가치를 측정하였습니다.

(*2) 당사는 비상장주식 중 주식회사 엑스코, 대성에너지환경주식회사,제주항공우주호텔주식회사, 대구뮤지엄서비스주식회사, 대구그린엔지센터주식회사에 대하여 독립적인 외부평가기관의 전문가적 판단에 근거한 합리적인 평가모형과 적절한 추정치를 사용하여 산정한 금액을 공정가치로 보아 평가하였습니다. 외부평가기관은 공정가치 산정시 추정재무제표를 기초로 한 미래 현금흐름 등을 기초로 하여 적합하다고 판단된 평가방법을 사용하여 공정가치를 산정하였습니다.

&cr; (*3) 상기 지분증권 중 일부는 주석 16에서 설명하고 있는바와 같이 차입금 및 BTL사업 관련하여 담보제공되어 있습니다.

2) 전기말

구 분	주식수/좌수	지분율	취득원가	장부금액	공정가치
시장성 있는 지분증권(*1)
(주)LG유플러스	199,000	0.05%	1,252,598	3,512,350	3,512,350
(주)현대그린푸드	80,000	0.08%	222,187	1,144,000	1,144,000
(주)DGB금융지주	60,443	0.05%	927,348	502,281	502,281
소 계			2,402,133	5,158,631	5,158,631
시장성 없는 지분증권(*2)
(주)엑스코	3,610,315	7.94%	16,519,285	9,855,153	9,855,153
장교공영(주)	323	3.23%	1,615	1,615	1,615
(주)대구MBC미디컴	20,000	10.00%	100,000	99,930	99,930
(주)엠에스상호저축은행	17,834	0.39%	742,030	-	-
(주)대구프로축구단	20,000	0.61%	100,000	24,669	24,669
대성환경에너지(주)	201,510	15.00%	1,007,550	3,327,078	3,327,078
대구드림교육(주)	1,942,262	2.90%	194,226	63,072	63,072
대구뮤지엄서비스(주)	104,118	10.50%	520,590	-	-
대가야푸른환경(주)	73,471	9.83%	367,355	-	-
대구남부순환도로(주)	854,240	6.06%	3,633,320	-	-
경주문예회관운영(주)	89,180	6.50%	445,900	-	-
제주항공우주호텔(주)	504,000	18.00%	2,520,000	258,987	258,987
대구그린에너지(주)	201,400	16.99%	1,007,000	-	-
(주)희망세움이차	18	0.06%	90	90	90
경산pcbo	-	-	851,000	-	-
티아이엔씨	-	-	50,000	-	-
소 계			28,059,961	13,630,594	13,630,594
합 계			30,462,094	18,789,225	18,789,225

&cr;(*1) 당사는 매도가능지분상품 중 상장지분상품에 대하여는 활성거래시장에서 거래되는 시장가격으로 공정가치를 측정하였습니다.

&cr; (*2) 당사는 비상장주식 중 주식회사 엑스코와 대성에너지환경주식회사에 대하여 독립적인 외부평가기관의 전문가적 판단에 근거한 합리적인 평가모형과 적절한 추정치를 사용하여 산정한 금액을 공정가치로 보아 평가하였습니다. 외부평가기관은 공정가치 산정시 추정재무제표를 기초로 한 미래 현금흐름 등을 기초로 하여 적합하다고 판단된 평가방법을 사용하여 공정가치를 산정하였습니다. 그 외 시장성 없는 지분증권에 대하여는 활성시장에서 공시되는 시장가격이 없고 공정가치를 신뢰성 있게 측정할 수 없으므로 취득원가로 평가하였습니다.&cr; &cr; (*3) 상기 지분증권 중 일부는 주석 16에서 설명하고 있는바와 같이 차입금 및 BTL사업 관련하여 담보제공되어 있습니다.

&cr;(4) 당기말과 전기말 현재 채무증권의 내역은 다음과 같습니다(단위:천원).&cr;&cr;1) 당기말

구 분	취득가액	공정가치	미실현보유손익	장부가액
국민주택채권	7,950,420	7,962,558	12,138	7,962,558
도시철도공채	1,751,475	1,747,539	(3,936)	1,747,539
지역개발공채	2,578,996	2,559,236	(19,760)	2,559,236
합 계	12,280,891	12,269,333	(11,558)	12,269,333

&cr; (*1) 채무증권에 해당하는 국공채에 대하여는 시장에서 거래되는 시장가격으로 공정가치를 측정하였습니다.&cr; &cr; (*2) 상기 채무증권 중 일부는 주석 16에서 설명하고 있는바와 같이 임대보증금 등과관련하여 담보제공되어 있습니다.

&cr;2) 전기말

구 분	취득가액	공정가치	미실현보유손익	장부가액
국민주택채권	7,832,100	7,761,997	(70,103)	7,761,997
도시철도공채	3,154,085	3,126,056	(28,029)	3,126,056
지역개발공채	3,096,795	3,062,496	(34,299)	3,062,496
합 계	14,082,980	13,950,549	(132,431)	13,950,549

&cr;한편, 당기말 현재 채무증권의 만기별 분류는 다음과 같습니다(단위:천원).

구 분	1년이내	1년초과 5년이내
국민철도채권	435,020	7,527,537
도시철도공채	361,301	1,386,238
지역개발공채	692,659	1,866,578
합 계	1,488,980	10,780,353

&cr;(5) 당기말과 전기말 현재 출자금의 내역은 다음과 같습니다(단위:천원).&cr;&cr;1) 당기말

구 분	출자좌수	취득원가	장부금액	공정가치
건설공제조합	5,643	5,778,386	8,431,206	8,431,206
전기공사공제조합	300	46,635	46,635	46,635
전기통신공사공제조합	250	44,632	44,632	44,632
엔지니어링공제조합	113	11,568	11,568	11,568
한국전력기술인협회	200	20,000	20,000	20,000
한국산업로공업협동조합	2	2,000	2,000	2,000
(사)한국소각시설협회	2	2,000	2,000	2,000
희망경제기업구조조정조합1호	4	235,000	235,000	235,000
소방공제조합	40	20,000	20,000	20,000
합 계	6,554	6,160,221	8,813,041	8,813,041

&cr; (주) 상기 출자금 중 일부는 주석 16에서 설명하고 있는바와 같이 거래이행보증 등과관련하여 담보제공되어 있습니다.

&cr;2) 전기말

구 분	출자좌수	취득원가	장부금액	공정가치
건설공제조합	5,643	5,778,386	8,361,007	8,361,007
전기공사공제조합	300	46,635	46,635	46,635
전기통신공사공제조합	250	44,632	44,632	44,632
엔지니어링공제조합	113	11,568	11,568	11,568
한국전력기술인협회	200	20,000	20,000	20,000
한국산업로공업협동조합	2	2,000	2,000	2,000
(사)한국소각시설협회	2	2,000	2,000	2,000
희망경제기업구조조정조합1호	4	235,000	235,000	235,000
소방공제조합	40	20,000	20,000	20,000
합 계	6,554	6,160,221	8,742,842	8,742,842

&cr; (*1) 건설공제조합에 대해서 좌당 평가금액을 공정가치로 기재하였습니다.&cr;&cr;(*2) 그 외 출자금에 대하여는 활성시장에서 공시되는 시장가격이 없고 공정가치를 신뢰성 있게 측정할 수 없으므로 취득원가로 평가하였습니다.&cr; &cr; (*3) 상기 출자금 중 일부는 주석 16에서 설명하고 있는바와 같이 거래이행보증 등과관련하여 담보제공되어 있습니다. &cr;&cr;&cr;7. 기타자산&cr;&cr;(1) 당기말과 전기말 현재 기타자산의 내역은 다음과 같습니다(단위:천원).

구 분	당기말		전기말
	유동	비유동	유동	비유동
선급금	1,351,566	-	1,218,150	-
선급비용	73,598	-	142,516	-
선급공사원가	10,851,492	-	2,397,730	-
선급리스료	291,731	1,215,548	291,731	1,507,279
합 계	12,568,387	1,215,548	4,050,127	1,507,279

&cr; ( 2) 선급리스료&cr;&cr;리스이용계약은 당사의 계산으로 건설한 지하상가 및 주차장을 대구광역시에 기부채납하고 당해 자산을 20년간 사용할 수 있는 권리로서 리스료를 선급하고 사용하고 있으며, 당기말과 전기말 현재 선급리스료 관련 금액은 이와 관련된 것으로, 당기와 전기에 비용으로 인식된 운용 리스료는 각각 291,731천원 및 1,187,702천원이고, 전기 손상차손 처리액은 5,525,151천원 입니다.

&cr;&cr;8. 재고자산&cr;&cr;(1) 당기말과 전기말 현재 재고자산의 구성내역은 다음과 같습니다(단위:천원).

구 분	당기말			전기말
	취득금액	평가손실&cr;충당금	장부금액	취득금액	평가손실&cr;충당금	장부금액
원재료	674,338	-	674,338	1,932,302	-	1,932,302
제품	1,931,164	-	1,931,164	-	-	-
완성주택	34,849,445	-	34,849,445	109,603,719	-	109,603,719
미완성주택	96,164,254	-	96,164,254	48,560	-	48,560
용지	28,624,656	(45,202)	28,579,454	99,208,781	(45,202)	99,163,579
수목	241,839	-	241,839	241,839	-	241,839
합 계	162,485,696	(45,202)	162,440,494	211,035,201	(45,202)	210,989,999

&cr;(2) 당기와 전기 중 재고자산평가충당금의 변동내역은 다음과 같습니다(단위:천원).

구 분	당기			전기
	완성주택	용지	합 계	완성주택	용지	합 계
기초금액	-	45,202	45,202	-	45,202	45,202
처분	-	-	-	-	-	-
기말금액	-	45,202	45,202	-	45,202	45,202

&cr; 9. 관계기업투자&cr;&cr;(1) 당기말과 전기말 현재 관계기업투자주식의 내용은 다음과 같습니다(단위:천원).

종속기업명	주요영업활동	소재지	결산월	지분율		취득원가		장부금액
				당기말	전기말	당기말	전기말	당기말	전기말
(주)화성개발	건설업	대한민국	12월	31.69%	31.69%	1,677,150	1,677,150	33,945,973	33,402,251
화성그린케어(주)	시설유지관리서비스업	대한민국	12월	20.00%	20.00%	13,853	13,853	-	-
달성맑은물길(주)	하수처리장 운영업	대한민국	12월	30.00%	30.00%	270,300	229,800	258,687	201,427
(주)신세계티비쇼핑	방송상거래업	대한민국	12월	23.04%	26.95%	15,900,000	15,900,000	-	-
대구청정에너지(주)	일반전기 공사업	대한민국	12월	23.50%	23.50%	117,500	117,500	11,178	14,376
남사하이테크㈜	부동산업	대한민국	12월	29.00%	29.00%	145,000	145,000	-	144,998
합 계						18,123,803	18,083,303	34,215,838	33,763,052

&cr;(2) 당기와 전기 중 관계기업투자주식의 기중 변동내역은 다음과 같습니다(단위:천원).&cr;

1) 당기

관계기업명	기초금액	취득및대체	배당금수령	지분법손익	지분법자본변동	기말금액
(주)화성개발	33,402,251	-	(1,296,000)	631,827	1,207,894	33,945,973
화성그린케어(주)	-	-	-	-	-	-
달성맑은물길(주)	201,427	40,500	-	16,760	-	258,687
(주)신세계티비쇼핑	-	-	-	-	-	-
대구청정에너지(주)	14,376	-	-	(3,198)	-	11,178
남사하이테크(주)	144,998	-	-	(145,000)	-	-
합 계	33,763,052	40,500	(1,296,000)	500,389	1,207,894	34,215,838

&cr;2) 전기

관계기업명	기초금액	취득및대체	배당금수령	지분법손익	지분법자본변동	기말금액
(주)화성개발	33,383,138	-	(1,080,000)	1,331,336	(232,223)	33,402,251
화성그린케어(주)	2,076	-	-	(2,076)	-	-
달성맑은물길(주)	170,619	-	-	30,808	-	201,427
(주)신세계티비쇼핑	-	-	-	-	-	-
대구청정에너지(주)	9,427	-	-	4,949	-	14,376
남사하이테크(주)	145,000	-	-	(2)	-	144,998
합 계	33,710,260	-	(1,080,000)	1,365,015	(232,223)	33,763,052

&cr;(3) 당기와 전기의 관계기업투자주식의 요약 재무정보는 다음과 같습니다(단위:천원).&cr;&cr;1) 당기

구 분	(주)화성개발	화성 그린케어(주)	달성 맑은물길(주)	(주)신세계 티비쇼핑	대구&cr;청정에너지(주)	남사하이테크㈜
재무상태
유동자산	99,699,292	1	131,664	37,314,567	14,212	-
비유동자산	37,627,553	-	2,091,696	16,482,789	356,502	-
자산 계	137,326,845	1	2,223,360	53,797,356	370,714	-
유동부채	19,801,435	-	466,468	54,551,883	323,148	-
비유동부채	10,404,493	-	894,600	3,372,505	-	-
부채 계	30,205,928	-	1,361,068	57,924,388	323,148	1
자본	107,120,917	1	862,292	(4,127,032)	47,566	(1)
자본 계	107,120,917	1	862,292	(4,127,032)	47,566	(1)
부채및자본 총계	137,326,845	1	2,223,360	53,797,356	370,714	-
경영성과
매출	95,248,497	148,000	621,960	162,064,059	-	-
영업이익	185,498	4,650	118,324	(3,682,745)	(13,605)	-
당기순손익	1,993,815	4,662	54,258	(3,459,686)	(13,609)	-
기타포괄손익	2,722,141	-	-	-	-	-
총포괄손익	4,715,956	4,662	54,258	(3,459,686)	(13,609)	-

&cr;2) 전기

구 분	(주)화성개발	화성 그린케어(주)	달성 맑은물길(주)	(주)신세계 티비쇼핑	대구&cr;청정에너지(주)	남사하이테크㈜
재무상태
유동자산	96,966,903	72,963	105,421	27,873,044	32,070	500,012
비유동자산	31,599,823	-	2,333,045	14,186,404	357,162	229,046
자산 계	128,566,726	72,963	2,438,466	42,059,448	389,232	729,058
유동부채	16,534,440	36,595	469,871	50,249,195	328,058	229,065
비유동부채	6,629,159	41,029	1,297,170	1,209,469	-	-
부채 계	23,163,599	77,624	1,767,041	51,458,664	328,058	229,066
자본	105,403,127	(4,661)	671,425	(9,399,216)	61,174	499,992
자본 계	105,403,127	(4,661)	671,425	(9,399,216)	61,174	499,992
부채및자본 총계	128,566,726	72,963	2,438,466	42,059,448	389,232	729,058
경영성과
매출	52,389,459	368,500	642,152	129,638,731	-	-
영업이익	990,095	(15,091)	140,242	(8,032,954)	(185,481)	-
당기순손익	2,875,910	(15,042)	102,695	(8,368,855)	(190,094)	1
기타포괄손익	-	-	-	(489,897)	-	-
총포괄손익	2,875,910	(15,042)	102,695	(8,858,752)	(190,094)	1

&cr;(주) 상기 요약 재무정보는 지분취득시 발생한 공정가치 조정 및 당사와의 회계정책 차이조정 등은 반영한 후의 금액입니다.

(4) 당기말 및 전기말 현재 관계기업의 순자산에서 관계기업에 대한 지분의 장부금액으로 조정한 내역은 다음과 같습니다(단위:천원).&cr;&cr;1) 당기말

구 분	(주)화성개발	화성 그린케어(주)	달성 맑은물길(주)	(주)신세계 티비쇼핑	대구&cr;청정에너지(주)	남사하이테크㈜
순자산금액	107,120,917	1	862,292	(4,127,032)	47,566	-
지분율	31.69%	20.00%	30.00%	23.04%	23.50%	29.00%
순자산지분금액	33,945,973	-	258,687	(951,012)	11,178	-
내부거래제거	-	-	-	-	-	-
기말금액	33,945,973	-	258,687	-	11,178	-

&cr;2) 전기말

구 분	(주)화성개발	화성 그린케어(주)	달성 맑은물길(주)	(주)신세계 티비쇼핑	대구&cr;청정에너지(주)	남사하이테크㈜
순자산금액	105,403,127	(4,661)	671,425	(9,399,216)	61,174	499,992
지분율	31.69%	20.00%	30.00%	26.95%	23.50%	29.00%
순자산지분금액	33,402,251	(932)	201,427	(2,533,089)	14,376	144,998
내부거래제거	-	-	-	-	-	-
기말금액	33,402,251	-	201,427	-	14,376	144,998

&cr;(5) 지분법 적용의 중지로 인하여 인식하지 못한 관계기업의 미반영 지분법손실 금액은 다음과 같습니다(단위:천원).

구 분	당기말		전기말
	화성그린케어(주)	(주)신세계티비쇼핑	화성그린케어(주)	(주)신세계티비쇼핑
기초	932	2,533,089	-	1,935,474
미반영 지분법손실	(932)	(1,582,077)	932	597,615
기말	-	951,012	932	2,533,089

&cr;10. 투자부동산&cr;&cr;(1) 당기말과 전기말 현재 투자부동산의 세부내역은 다음과 같습니다(단위:천원).

구 분	당기말		전기말
	토지	건물	토지	건물
취득원가	2,526,461	4,925,653	5,722,624	29,099,415
감가상각누계액	-	(1,887,332)	-	(4,905,000)
손상차손누계액	-	-	-	-
장부가액	2,526,461	3,038,321	5,722,624	24,194,415

&cr;(2) 당기와 전기 중 투자부동산의 증감내역은 다음과 같습니다(단위:천원).

구 분	당기			전기
	토지	건물	합 계	토지	건물	합 계
기초금액	5,722,624	24,194,415	29,917,039	5,804,752	25,078,241	30,882,993
취득	133,425	575,728	709,153
처분	-	-	-	(82,128)	(145,147)	(227,275)
대체(*)	(3,329,588)	(20,933,953)	(24,263,541)
감가상각비	-	(797,869)	(797,869)	-	(738,679)	(738,679)
기말금액	2,526,461	3,038,321	5,564,782	5,722,624	24,194,415	29,917,039

&cr;(*) 투자부동산은 당기말 재고자산으로 대체되었으며, 세부내역은 다음과 같습니다(단위:천원).

구 분	당기
	토지	건물
취득금액	3,329,588	24,749,490
감가상각누계액	-	(3,815,537)
장부금액	3,329,588	20,933,953

&cr; (3) 당기와 전기 중 투자부동산과 관련하여 손익으로 인식한 내역은 다음과 같습니다.(단위:천원).

구 분(*)	당기	전기
임대수익	1,240,736	1,566,361
운영비용	(999,420)	(940,229)
합 계	241,316	626,132

&cr;(*) 유형자산에서 발생한 임대수익 및 관련 운영비용을 포함하고 있습니다.&cr; &cr;(4) 당기말과 전기말 현재 투자부동산의 공정가치는 다음과 같습니다(단위:천원).

구 분	당기말		전기말
	장부가액	공정가치	장부금액	공정가치
토지	2,526,459	2,526,459	5,722,624	5,722,624
건물	3,038,323	3,038,323	24,194,415	24,194,415
합 계	5,564,782	5,564,782	29,917,039	29,917,039

&cr;&cr;11. 유형자산&cr;&cr;(1) 당기말과 전기말 현재 유형자산 장부금액의 구성내역은 다음과 같습니다(단위:천원).

구 분	당기말			전기말
	취득원가	감가상각누계액	장부금액	취득원가	감가상각누계액	장부금액
토지	31,101,905	-	31,101,905	31,101,905	-	31,101,905
건물	30,628,726	(12,861,975)	17,766,751	30,628,726	(12,096,257)	18,532,469
건물부속시설	455,762	(455,759)	3	455,762	(455,759)	3
구축물	1,078,147	(383,179)	694,968	1,078,147	(333,228)	744,919
기계장치	6,374,405	(5,918,471)	455,934	6,048,845	(5,836,975)	211,870
공구와기구	9,034,629	(8,041,942)	992,687	9,038,944	(7,546,843)	1,492,101
차량운반구	724,367	(460,835)	263,532	663,847	(377,755)	286,092
중기	1,752,231	(1,589,446)	162,785	1,621,455	(1,572,257)	49,198
비품	1,002,432	(804,084)	198,348	1,235,992	(1,175,600)	60,392
사용권자산	706,818	(343,542)	363,276	-	-	-
합 계	82,859,422	(30,859,233)	52,000,189	81,873,623	(29,394,674)	52,478,949

&cr;(2) 당기와 전기 중 유형자산 장부금액의 변동내역은 다음과 같습니다(단위:천원).

&cr;1) 당기

구 분	기초장부금액	취득	대체	처분	감가상각비	합 계
토지	31,101,905	-	-	-	-	31,101,905
건물	18,532,469	-	-	-	(765,718)	17,766,751
건물부속시설	3	-	-	-	-	3
구축물	744,919	-	-	-	(49,951)	694,968
기계장치	211,870	325,560	-	-	(81,496)	455,934
공구와기구	1,492,101	179,689	-	(20)	(679,083)	992,687
차량운반구	286,092	60,520	-	-	(83,080)	263,532
중기	49,198	130,776	-	-	(17,189)	162,785
비품	60,392	170,567	-	(82)	(32,529)	198,348
사용권자산	-	706,818	-	-	(343,542)	363,276
합 계	52,478,949	1,573,930	-	(102)	(2,052,588)	52,000,189

&cr;2) 전기

구 분	기초장부금액	취득	대체	처분	감가상각비	합 계
토지	31,101,905	-	-	-	-	31,101,905
건물	19,222,810	75,377	-	-	(765,718)	18,532,469
건물부속시설	3	-	-	-	-	3
구축물	794,870	-	-	-	(49,951)	744,919
기계장치	290,689	-	-	-	(78,819)	211,870
공구와기구	2,400,365	248,279	-	(83)	(1,156,460)	1,492,101
차량운반구	26,065	302,785	-	(6)	(42,752)	286,092
중기	82,785	-	-	-	(33,587)	49,198
비품	82,909	27,801	-	-	(50,318)	60,392
건설중인자산	-	-	-	-	-	-
합 계	54,002,401	654,242	-	(89)	(2,177,605)	52,478,949

&cr;(3) 담보제공 유형자산&cr;&cr; 당사의 유형자산 중 토지 및 건물 등의 일부는 차입금과 관련하여 우리은행 등에 담보로 제공되어 있으 며 (주석 15, 16참조), 상기 유형자산과 관련하여 45,134,428천원의 화재보험에 가입되어 있습니다. 또한 화재보험가입금액 중 3,360,000천원은 KEB하나은행을 수익자로 하고 있습니다.

&cr;12. 사용권자산 및 리스부채&cr;&cr;당사가 리스이용자인 경우의 리스에 대한 정보는 다음과 같습니다.&cr;

(1) 재무상태표에 인식된 금액

&cr;리스와 관련해 재무상태표에 인식된 금액은 다음과 같습니다(단위:천원).

구 분	당기말	당기초
사용권자산(*1)
중기	27,861	83,582
차량운반구	71,315	102,496
부동산(*2)	244,943	483,208
합 계	344,118	669,285

&cr;(*1) 재무상태표의 '유형자산' 항목에 포함되었습니다. &cr;&cr;(*2) 보증금에 대한 현재가치 할인차금은 당기말과 당기초 각각 19,518천원과 37,533천원을 차감한 후의 금액입니다(단위:천원).

구 분	당기말	당기초
리스부채(*)
유동	231,387	403,517
비유동	119,517	265,768
합 계	350,904	669,285

&cr;(*) 재무상태표의 '기타금융부채' 항목에 포함되었습니다. &cr;&cr;당기 중 증가된 사용권자산은 없습니다.

&cr;(2) 손익계산서에 인식된 금액

&cr;리스와 관련해서 연결손익계산서에 인식된 금액은 다음과 같습니다(단위:천원).

구 분	당기
사용권자산의 감가상각비
중기	55,721
차량운반구	31,181
부동산	256,640
합 계	343,542
리스부채에 대한 이자비용(금융원가에 포함)	94,290
단기리스료(매출원가 및 관리비에 포함)	-
단기리스가 아닌 소액자산 리스료(관리비에 포함)	21,227
리스부채 측정치에 포함되지 않은 변동리스료(관리비에 포함)	-

&cr;당기 중 리스의 총 현금유출액은 325,769천원입니다.

&cr;(3) 회계정책 변경효과&cr;&cr;당사가 기업회계기준서 제1116호 '리스'의 채택에 따라 인식한 금액은 다음과 같습니다(단위:천원).

구 분	최초 인식한 금액
최초 적용일 현재 리스이용자의 증분차입이자율을 사용한 할인액	982,243
(차감): 정액 기준으로 비용 인식되는 단기선급리스료	(291,731)
(차감): 정액 기준으로 비용 인식되는 소액자산리스료	(21,227)
최초 적용일 현재 인식된 사용권자산	669,285
최초 적용일 현재 인식된 리스부채	669,285
인식된 리스부채의 유동분류
유동 리스부채	403,517
비유동 리스부채	265,768

&cr;리스부채는 당기 초 현재 리스이용자의 증분차입이자율로 할인한 나머지 리스료의 현재가치로 측정되었으며, 리스부채의 측정에 사용된 리스이용자의 가중평균 증분차입이자율은 2.00%입니다.

&cr;13. 무형자산&cr;

(1) 당기말과 전기말 현재 무형자산의 세부내역은 다음과 같습니다(단위:천원).

구 분	당기말	전기말
취득가액	589,825	589,825
상각누계액	-	-
손상차손누계액	(45,940)	(45,940)
합 계	543,885	543,885

&cr;(2) 당기와 전기 중 무형자산 장부금액의 변동내역은 다음과 같습니다(단위:천원).

구 분	당기	전기
기초금액	543,885	543,885
취득	-	-
대체	-	-
상각	-	-
기말금액	543,885	543,885

&cr;&cr; 14. 매입채무 및 기타채무&cr;&cr;당기말과 전기말 현재 매입채무 및 기타채무는 전액 유동부채이며, 그 내역은 다음과같습니다(단위:천원).

구 분	당기말	전기말
매입채무	39,087,012	46,643,542
미지급금	2,473,890	1,467,870
합 계	41,560,902	48,111,412

&cr;15. 장기 차입금&cr;&cr;(1) 당기말과 전기말 현재 장기차입금의 내역은 다음과 같습니다(단위:천원).

은행명	차입종류	연이자율	당기말	전기말
국민주택기금대출	우리은행	2.00%	7,591,100	11,064,000
장기차입금 합계			7,591,100	11,064,000
차감: 유동성대체			-	-
차감금액			7,591,100	11,064,000

&cr; 상기 차입금 및 일반대출거래(한도액: 798,400천원) 약정 등과 관련하여 당사의 유형자산 등이 근저당 설정(채권최고액 합계: 13,276,800천원)되어 있습니다.

&cr; (2) 당기말 현재 장기차입금의 연도별 상환계획은 다음과 같습니다(단위:천원).

상환기간	장기차입금
2019년	-
2020년	-
2021년 이후	7,591,100
합 계	7,591,100

&cr;&cr; 16. 담보제공 및 지급보증&cr;&cr;(1) 당기말 현재 당사가 금융기관 등에 담보로 제공한 자산은 다음과 같습니다(단위:천원).

금융기관	담보제공자산	채권최고액 등	비고
기술신용보증기금	토지,건물	420,030	보증금담보
우리은행	투자부동산	13,276,800	차입금담보
현대제철 등	국공채	7,500,000	거래보증 등
엔지니어링공제조합 등	출자금	903좌	거래보증
건설공제조합	출자금(건설공제조합)	5,643좌	거래보증
대성에너지	단기금융상품	22,000	거래보증
키움에셋플레너	단기금융상품	50,000	임대보증금담보
대구은행 등	비상장주식	3,384,005주	BTL관련 등

&cr; (2) 당기말 현재 당사가 타인으로부터 제공받은 지급보증의 내용은 다음과 같습니다(단위:천원).

제공자	보증한도	보증금액	보증내용
건설공제조합	1,857,949,000	48,955,619	계약보증
		59,383,928	하자보수보증
		41,918,793	선급금보증
		167,229,772	공사이행보증
		1,329,183	인허가보증
		171,755	전력수용보증
		65,468,393	하도급지급보증
		1,465,721	성능보증
		12,875	부담금보증
		8,004,561	기계대여보증
주택도시보증공사	13,117,770,015	321,811,900	분양보증
		6,470,539	시공보증
		24,656,811	하도급지급보증
		15,511,261	하자보수보증
		10,253,620	임대보증금보증
서울보증보험(주)	3,179,389	3,179,389	이행보증
	340	340	인허가보증
엔지니어링공제조합	2,774,286	121,068	이행보증
(주)대우건설 외	251,152,337	251,152,337	하자보수보증
동아건설산업(주) 외	7,794,466	7,794,466	계약보증
합 계	15,240,619,833	1,034,892,331

&cr; (3) 당기말 현재 당사가 타인에게 제공하는 지급보증의 내용은 다음과 같습니다(단위:천원).

수령자	보증금액	보증내용
sk건설(주)외(*)	109,411,703	하자보수보증 등
수분양자 등	62,044,000	은행중도금대출보증 등
합 계	171,455,703

&cr;(*) 상기 지급보증에는 특수관계자에 대한 하자보수보증등이 494,212천원이 포함되어 있습니다.

&cr; (4) 당기말 현재 당사는 대구드림교육㈜, 대구뮤지엄서비스㈜, 경주문예회관운영㈜, 대가야푸른환경㈜, 달성맑은물길㈜, 대성환경에너지㈜, 대구남부순환도로㈜, 대구 그린에너지센터㈜의 운영과 관련하여 당사지분 478억, 타 공동시공사 지분포함시1,984억원의 자금보충약정을 해당 공사에 참여한 시공사와 함께 연대보증을 제공하고 있으며,자금보충의무가 확정된 공사에 대해서는 충당부채를 인식하였습니다(주석 19참조).

&cr;(5) 당기말 현재 당사는 죽전역화성파크드림 분양사업에 책임준공 미이행시 조건부채무인수약정(22,000,000천원) 을 체결하고 있습니다.&cr; &cr;&cr;17. 기타금융부채&cr;&cr;당기말과 전기말 현재 기타금융부채의 내역은 다음과 같습니다(단위:천원).

계정명	당기말		전기말
	유동	비유동	유동	비유동
미지급비용	1,783,507	297,820	1,968,443	236,233
임대보증금	4,562,690	1,353,130	18,366,453	705,700
금융보증부채	-	30,043	-	92,684
리스부채	231,387	119,517	-	-
합 계	6,577,584	1,800,510	20,334,896	1,034,617

&cr;18. 기타부채&cr;&cr;당기말과 전기말 현재 기타부채의 내역은 다음과 같습니다(단위:천원).

구 분	당기말		전기말
	유동	비유동	유동	비유동
분양선수금	100,006,660	-	56,431,892	-
선수금	5,084,440	-	5,627,637	-
예수금	4,029,781	-	4,314,746	-
분양선수금	-	-	-	53,171,373
선수수익	144,266	601,110	144,267	745,377
합 계	109,265,147	601,110	66,518,542	53,916,750

&cr;&cr; 19. 충당부채&cr;

(1) 당기말과 전기말 현재 충당부채의 구성내역은 다음과 같습니다(단위:천원).

구 분	당기말	전기말
하자보수충당부채	32,761,806	35,760,605
특별수선충당부채	131,753	114,474
기타충당부채	17,727,662	-
합 계	50,621,221	35,875,079

&cr;(2) 당기와 전기 중 하자보수충당부채의 증감내역은 다음과 같습니다(단위:천원).

구 분	당기	전기
기초금액	35,760,605	37,232,086
전입	4,835,692	3,434,338
상계	(3,915,687)	(2,294,751)
환입	(3,918,804)	(2,611,068)
기말금액	32,761,806	35,760,605

&cr;(3) 당기와 전기 중 특별수선충당부채의 증감내역은 다음과 같습니다(단위:천원).

구 분	당기	전기
기초금액	114,474	86,395
전입	17,279	28,079
기말금액	131,753	114,474

&cr;(4) 당기말 현재 기타충당부채는 당사가 대구남부순환도로㈜ 및 대구그린에너지센터㈜와 체결된 손실 발생 등 일정 조건에 따른 자금보충약정에 따라 향후 당사에게 부담될 것으로 예상되는 자금보충예상액을 당기 중 일시 인식하였습니다.&cr;&cr;&cr;20. 퇴직급여제도&cr; &cr;(1) 당기말과 전기말 현재 확정급여형 퇴직급여제도와 관련하여 당사의 의무로 인하여 발생하는 재무상태표상 구성항목은 다음과 같습니다(단위:천원).

구 분	당기말	전기말
확정급여채무의 현재가치	17,113,396	16,168,591
사외적립자산의 공정가치	(11,926,959)	(9,139,892)
국민연금전환금	(61,425)	(68,797)
순확정급여부채	5,125,012	6,959,902

&cr;(2) 당기와 전기 중 순확정급여부채(자산)의 변동 내용은 다음과 같습니다(단위:천원).

구 분	당기			전기
	확정급여채무	사외적립자산	합 계	확정급여채무	사외적립자산	합 계
기초금액	16,168,591	(9,139,891)	7,028,700	15,093,388	(6,719,135)	8,374,253
당기근무원가	1,187,833	-	1,187,833	1,168,294	-	1,168,294
이자비용(이자수익)	347,306	(196,327)	150,979	392,641	(174,791)	217,850
소 계	17,703,730	(9,336,218)	8,367,512	16,654,323	(6,893,926)	9,760,397
재측정요소
가정변경으로 인한 차이	847,656	67,724	915,380	404,092	75,380	479,471
가정과 실제로 발생한 결과의 차이	-	-	-	-	-	-
소 계	847,656	67,724	915,380	404,092	75,380	479,471
기여금
기업이 납부한 기여금	-	(3,400,000)	(3,400,000)	-	(3,024,523)	(3,024,523)
소 계	-	(3,400,000)	(3,400,000)	-	(3,024,523)	(3,024,523)
제도에서 지급한 금액
지급액	(2,388,350)	1,072,893	(1,315,457)	(1,658,611)	703,178	(955,434)
관계사전입수령액	950,360	(331,358)	619,002	768,787	-	768,787
소 계	(1,437,990)	741,535	(696,455)	(889,824)	703,178	(186,647)
기말금액	17,113,396	(11,926,959)	5,186,437	16,168,591	(9,139,892)	7,028,699

&cr;(3) 당기말과 전기말 현재 사외적립자산의 공정가치의 구성요소는 다음과 같습니다(단위:천원).

구 분	당기말	전기말
현금및현금성자산	-	-
정기예금	11,926,959	9,139,892
합 계	11,926,959	9,139,892

&cr; 사외적립자산에 대한 투자전략과 정책은 위험 감소와 수익 추구를 균형 있게 추구하고 있습니다. 부채와 관련한 자산의 변동성을 최소화하려는 목적은 기본적으로 자산의 분산투자, 부분적인 자산부채 대응전략 그리고 헷징을 통해 이루어지고 있습니다.부채와 관련한 자산의 변동성을 전체적으로 보다 감소시키면서(위험 조정) 목표한 수익을 달성하기 위해 많은 종류의 자산에 광범위하게 분산투자하고 있습니다. 고정적인 수익을 얻기 위한 자산 배분은 채권과 유사하고 만기가 긴 특성을 가진 연금부채와 부분적으로 대응됩니다.

&cr;(4) 당기말과 전기말 현재 보험수리적평가를 위하여 사용된 주요 추정은 다음과 같습니다.

구 분	당기말	전기말
할인율	1.95%	2.29%
기대임금상승률	4.93%	4.93%

&cr; (5) 당기말 현재 유의적인 보험수리적 가정에 대한 민감도 분석은 다음과 같습니다(단위:천원).

구 분	확정급여채무에 미치는 영향
	가정의 변경	상승시	하락시
할인율	0.50%	(541,088)	573,110
기대임금상승률	0.50%	554,194	(529,056)

&cr;상기 민감도 분석은 해당 변수 이외에 다른 모든 변수에 변동이 없을 것이라는 전제하에서 작성되었습니다. 하지만, 실제로는 해당 변수의 변동은 다른 변수와 상호 연관관계를 가지고 변동될 수 있을 것입니다.&cr; &cr;&cr; 21. 자본금&cr;&cr;(1) 자본금&cr;&cr;당사가 발행할 주식의 총수는 당 기말 및 전기말 현재 30,000,000주이며, 현재 발행한 주식의 수 및 1주당 금액은 각각 보통주 12,450,800주 및 5,000원 입니다 .

&cr;(2) 당기와 전기 중 발행주식수의 변동은 다음과 같습니다(단위:주).

구 분	당기			전기
	발행주식수	자기주식	유통주식수	발행주식수	자기주식	유통주식수
기초발행주식수	12,450,800	(340,638)	12,110,162	12,450,800	(340,638)	12,110,162
자기주식의 변동	-	-	-	-	-	-
기말발행주식수	12,450,800	(340,638)	12,110,162	12,450,800	(340,638)	12,110,162

&cr;22. 기타불입자본&cr;&cr;(1) 당기말과 전기말 현재 기타불입자본의 구성 내역은 다음과 같습니다(단위:천원).

구 분	당기말	전기말
주식발행초과금	43,666,518	43,666,518
자기주식	(3,080,728)	(3,080,728)
기타자본잉여금	3,767,037	3,767,037
자기주식처분손익	(619,947)	(619,947)
합 계	43,732,880	43,732,880

&cr;(2) 당기와 전기 중 자기주식의 변동내용은 다음과 같습니다(단위:천원).

구 분	당기		전기
	주식수	금액	주식수	금액
기초금액	340,638	(3,080,728)	340,638	(3,080,728)
처분	-	-	-	-
기말금액	340,638	(3,080,728)	340,638	(3,080,728)

&cr;&cr;23. 기타자본구성요소&cr;

(1) 당기말과 전기말 현재 기타자본구성요소의 내역은 다음과 같습니다(단위:천원).

구 분	당기말	전기말
기타포괄손익_공정가치측정금융자산평가손익	(7,076,302)	(6,434,084)
지분법자본변동	1,340,827	398,670
합 계	(5,735,475)	(6,035,414)

&cr;(2) 당기와 전기 중 기타포괄손익_공정가치측정금융자산평가손익의 변동내용은 다음과 같습니다(단위:천원).

구 분	당기	전기
기초금액	(6,434,084)	7,150,122
1109호 대체	-	(3,799,575)
기타포괄손익_공정가치측정금융자산 처분대체	(124,687)	(3,296,219)
기타포괄손익_공정가치측정금융자산평가손익	(698,669)	(8,318,477)
법인세효과	181,138	1,830,065
기말금액	(7,076,302)	(6,434,084)

&cr;(3) 당기와 전기 중 지분법자본변동의 변동내용은 다음과 같습니다(단위:천원).

구 분	당기	전기
기초금액	398,670	579,804
지분법자본변동	1,207,894	(232,223)
법인세효과	(265,737)	51,089
기말금액	1,340,827	398,670

&cr;&cr;24. 이익잉여금&cr;&cr;(1) 당기말과 전기말 현재 이익잉여금의 구성내역은 다음과 같습니다(단위:천원).

구 분	당기말	전기말
법정적립금	7,091,031	5,964,786
임의적립금	15,670,000	15,670,000
미처분이익잉여금	247,984,511	253,207,177
합 계	270,745,542	274,841,963

&cr;(2) 법정적립금&cr;&cr;법정준비금은 이익준비금으로서 상법상 당사는 자본금의 50%에 달할 때까지 매결산기에 금전에 의한 이익배당액의 10% 이상을 이익준비금으로 적립하도록 규정되어있으며, 이를 법정적립금으로 구분하고 있습니다. 동 이익준비금은 현금으로 배당할 수 없으며, 주주총회의 결의에 의하여 이월결손금의 보전과 자본전입에만 사용될 수 있습니다.

&cr;(3) 당기말과 전기말 현재 임의적립금의 내역은 다음과 같습니다(단위:천원).

구 분	당기말	전기말
재무구조개선적립금	15,500,000	15,500,000
기업합리화적립금	170,000	170,000
합 계	15,670,000	15,670,000

&cr;(4) 당기와 전기의 이익잉여금의 변동은 다음과 같습니다(단위:천원).

구 분	당기	전기
기초금액	274,841,963	234,936,841
회계정책변경효과	-	(1,356,474)
배당금의 지급	(11,262,451)	(10,778,044)
기타포괄손익-공정가치금융자산의 처분	97,256	3,296,219
당기순이익	7,672,692	49,227,488
재측정요소	(603,918)	(484,067)
기말금액	270,745,542	274,841,963

&cr; (5) 당기와 전기의 이익잉여금의 처분내역은 다음과 같습니다(단위:천원).

구 분	제 62(당)기		제 61(전)기
	처분예정일: 2020년 3월 20일		처분확정일: 2019년 3월 22일
처분전이익잉여금		247,984,511		253,207,177
전기이월이익잉여금	240,818,481		202,524,011
회계정책의 변경	-		(1,356,474)
기타포괄손익&cr; -공정가치금융 자산의 처분	97,256		3,296,219
당기순이익	7,672,692		49,227,488
확정급여제도의 재측정요소	(603,918)		(484,067)
이익잉여금처분액		6,860,589		12,388,696
배당금	6,055,081		11,262,451
법정적립금의 적립	605,508		1,126,245
임의적립금의 적립	200,000		-
차기이월미처분이익잉여금		241,123,922		240,818,481

(6) 당기와 전기의 배당금 계산내역은 다음과 같습니다.

구 분	당기	전기
배당받을주식수	12,110,162주	12,110,162주
주당액면금액	5,000원	5,000원
액면배당률	10.00%	18.60%
주당배당금	500원	930원
배당금총액	6,055,081천원	11,262,451천원

&cr;(7) 당기와 전기의 배당성향은 다음과 같습니다(단위:천원).

구 분	당기	전기
배당금	6,055,081	11,262,451
당기순이익	7,672,692	49,227,488
배당성향	78.91%	22.88%

&cr;25. 매출 및 매출원가&cr; &cr; (1) 당기와 전기의 매출의 세부내역은 다음과 같습니다(단위:천원).

구 분	당기	전기
공사수익	188,960,726	336,858,761
분양수익	245,744,517	130,645,175
제품매출	8,464,160	-
기타수익	8,216,553	7,687,061
합 계	451,385,956	475,190,997

&cr; (2) 당기와 전기의 매출원가의 세부내역은 다음과 같습니다(단위:천원).

구 분	당기	전기
공사원가	173,640,696	272,604,330
분양원가	191,790,541	103,330,387
제품원가	7,766,048	-
기타원가	4,854,468	3,425,381
합 계	378,051,753	379,360,098

&cr;26. 판매비와 관리비&cr;&cr;당기와 전기의 판매비와 관리비의 내역은 다음과 같습니다(단위:천원).

구 분	당기	전기
급여	9,048,019	8,198,861
퇴직급여	548,403	517,304
복리후생비	1,219,413	1,026,775
여비교통비	190,486	183,146
수도광열비	358,580	405,158
세금과공과	2,857,428	1,606,987
협회비	135,157	158,461
감가상각비	1,835,418	1,752,644
수선비	563,292	302,178
보험료	261,527	252,080
접대비	188,719	179,775
광고선전비	635,729	1,714,129
차량유지비	202,379	220,123
지급수수료	789,745	526,638
운용리스료	291,731	1,187,702
대손상각비	14,939,807	3,294,810
용역비	3,811,050	2,718,545
주택판매비	5,068,040	6,612,090
하자보수비	133,890	(2,611,068)
기타	631,946	476,392
합 계	43,710,759	28,722,730

27. 기타수익 및 비용&cr;&cr;(1) 당기와 전기의 기타수익의 내역은 다음과 같습니다(단위:천원).

구 분	당기	전기
투자부동산처분이익	-	41,539
유형자산처분이익	51,224	66,017
잡이익	3,602,469	749,363
합 계	3,653,693	856,919

&cr;(2) 당기와 전기의 기타비용의 내역은 다음과 같습니다(단위:천원).

구 분	당기	전기
무형자산손상차손	-	5,525,151
유형자산처분손실	82	-
기타우발부채전입	17,516,210	-
기부금	652,800	2,154,690
잡손실	161,076	226,480
합 계	18,330,168	7,906,321

&cr;28. 금융수익 및 비용&cr;&cr;(1) 당기와 전기의 순금융원가(수익)의 내역은 다음과 같습니다(단위:천원).

구 분	당기	전기
금융원가
이자비용	210,437	221,293
금융부채전입	62,641	81,804
현재가치할인차금 상각	211,453	-
당기손익-공정가치 측정&cr; 금융자산평가손실	91,349	163,042
금융원가 소계	575,880	466,139
금융수익
이자수익	2,228,606	2,529,030
배당금수익	417,512	592,622
당기손익-공정가치측정&cr; 금융자산평가이익	17,781	133,521
금융보증부채환입	62,641	81,804
당기손익-공정가치 측정&cr; 금융자산처분이익	25,425	-
금융수익 소계	2,751,965	3,336,977
순금융원가(수익)	(2,176,085)	(3,033,880)

&cr;(2) 당기와 전기의 금융수익에 포함된 이자수익의 내역은 다음과 같습니다(단위:천원).

구 분	당기	전기
금융자산	1,654,356	1,135,636
기타포괄-공정가치측정&cr;금융자산	354,550	540,962
기타	219,700	852,432
합 계	2,228,606	2,529,030

&cr;(3) 당기와 전기의 금융비용에 포함된 이자비용의 내역은 다음과 같습니다(단위:천원).

구 분	당기	전기
차입금	210,437	221,293

&cr; &cr; 29. 법인세비용&cr;&cr;(1) 당기와 전기 중 법인세비용의 구성내역은 다음과 같습니다(단위:천원).

구 분	당기	전기
법인세부담액	12,522,502	15,427,233
일시적차이로 인한 이연법인세 변동액	(2,688,536)	(5,482,444)
자본에 직접 반영된 법인세비용	116,786	5,122,346
법인세비용	9,950,752	15,067,135

&cr;(2) 당기와 전기 중 당사의 법인세비용차감전순손익과 법인세비용간의 관계는 다음과 같습니다(단위:천원).

구 분	당기	전기
법인세비용차감전순손익	17,623,445	64,294,623
적용세율에 따른 세부담액	3,504,689	14,144,817
조정사항
비과세수익 등	171,149	402,682
비공제비용 등	5,607,470	226,380
추납액	1,009,742	-
기타	-	293,256
법인세비용	9,950,752	15,067,135
유효세율(법인세비용/법인세비용차감전순이익)	56.46%	23.43%

&cr;(3) 당기와 전기 중 인식한 자본에 직접 가감되는 항목과 관련된 법인세의 내역은 다음과 같습니다(단위:천원).

구 분	당기	전기
기타포괄손익-공정가치측정금융자산평가손익	181,138	3,831,443
회계정책변경효과	-	1,134,331
지분법자본변동	(265,737)	51,089
확정급여제도의 재측정요소	201,384	105,484
합 계	116,785	5,122,346

&cr;(4) 당기말과 전기말 현재 재무상태표에 인식된 이연법인세자산(부채)의 내역은 다음과 같습니다(단위:천원).

구 분	당기말			전기말
	기초금액	증감	기말금액	기초금액	증감	기말금액
퇴직보험료	(2,010,776)	(613,155)	(2,623,931)	(1,478,210)	(532,566)	(2,010,776)
지분법적용투자주식	(3,450,393)	(90,702)	(3,541,095)	(3,443,107)	(7,286)	(3,450,393)
매도가능증권평가손익	1,139,067	180,264	1,319,331	(2,016,701)	3,155,768	1,139,067
토지평가차익	(2,184,350)	-	(2,184,350)	(2,184,350)	-	(2,184,350)
대손충당금	1,233,135	3,172,472	4,405,607	488,330	744,805	1,233,135
퇴직급여충당금	3,557,090	207,857	3,764,947	3,283,321	273,769	3,557,090
하자보수충당부채	7,867,333	(659,736)	7,207,597	8,191,059	(323,726)	7,867,333
투자주식감액손실	1,258,895	-	1,258,895	1,258,895	-	1,258,895
회계정책변경효과	1,134,331	-	1,134,331	-	1,134,331	1,134,331
사용권자산	-	(79,921)	(79,921)	-	-	-
리스부채	-	81,414	81,414	-	-	-
기타의 충당부채	-	3,900,086	3,900,086	-	-	-
기타	600,571	(132,046)	468,525	(436,780)	1,037,351	600,571
소 계	9,144,903	5,966,533	15,111,436	3,662,457	5,482,444	9,144,901
인식제외(*)	(14,415)	(3,263,585)	(3,278,000)	(14,415)	-	(14,415)
합 계	9,130,488	2,702,948	11,833,436	3,648,042	5,482,444	9,130,486

&cr;(*) 대손충당금 중 이연법인세의 자산성이 불확실한 금액을 인식제외 하였습니다.

&cr; 30. 비용의 성격별 분류&cr; &cr; 당기와 전기의 비용의 성격별 분류내역은 다음과 같습니다(단위:천원).&cr;&cr;1) 당기

구 분	판매비와 관리비	공사원가	분양원가	제품원가	기타원가	합 계
재고자산의 변동	-	-	(34,800,885)	(1,931,164)	(3,026,037)	(39,758,086)
종업원급여	9,596,422	14,273,115	2,451,408	153,654	278,698	26,753,297
감가상각비	1,835,418	286,647	90,344	219,308	-	2,431,717
외주비및용역비	3,811,050	118,540,471	71,706,677	2,639,435	5,739,380	202,437,013
재료비	-	25,161,713	29,531,476	5,697,661	1,075,460	61,466,310
임차료	-	6,315,985	874,803	213,700	22,536	7,427,024
수수료	789,745	1,798,194	584,997	27,724	547,539	3,748,199
제세공과	2,857,428	2,087,279	7,636,426	58,800	6,636	12,646,569
주택판매비	5,068,040	-	-	-	-	5,068,040
기타	19,752,657	5,177,291	113,715,295	686,928	210,256	139,542,427
합 계	43,710,760	173,640,695	191,790,541	7,766,046	4,854,468	421,762,510

&cr;2) 전기

구 분	판매비와관리비	공사원가	분양원가	기타원가	합 계
재고자산의 변동	-	-	(98,242,073)	(1,412,643)	(99,654,716)
정책변경 변동	-	-	27,604,159	-	27,604,159
종업원급여	9,743,940	18,459,560	2,359,444	395,701	30,958,645
감가상각비	1,752,644	616,781	403,262	53,192	2,825,879
외주비및용역비	2,718,545	162,339,682	62,023,973	2,937,954	230,020,154
재료비	-	60,477,639	30,478,898	614,788	91,571,325
임차료	29,081	11,131,971	3,095,298	41,944	14,298,294
수수료	526,638	2,168,808	609,691	556,589	3,861,726
제세공과	1,606,987	5,329,213	7,741,667	12,300	14,690,167
주택판매비	6,612,090	-	-	-	6,612,090
기타	5,733,805	12,080,676	67,256,068	225,555	85,296,104
합 계	28,723,730	272,604,330	103,330,387	3,425,380	408,083,827

31. 주당이익&cr;&cr;(1) 기본주당순이익&cr;&cr;1) 당기와 전기의 기본주당순이익의 내역은 다음과 같습니다(단위:천원,주).

구 분	당기	전기
당기순이익	7,672,692	49,227,488
가중평균유통보통주식수	12,110,162	12,110,162
기본주당순이익	634	4,065

&cr;(2) 당기와 전기의 가중평균유통보통주식수의 산정내역은 다음과 같습니다(단위:주).&cr;&cr; (당기)

구 분	발행주식수	가중치	가중발행식수
기초유통보통주식수	12,450,800	365	4,544,542,000
자기주식	(340,638)	365	(124,332,870)
주식수 합계			4,420,209,130
가중평균일수			365
가중평균유통보통주식수			12,110,162

(전기)

구 분	발행주식수	가중치	가중발행식수
기초유통보통주식수	12,450,800	365	4,544,542,000
자기주식	(340,638)	365	(124,332,870)
주식수 합계			4,420,209,130
가중평균일수			365
가중평균유통보통주식수			12,110,162

&cr;(3) 희석주당순이익&cr;&cr;당기와 전기에는 희석효과가 없으므로 희석주당순이익은 기본주당순이익과 동일합니다.&cr;&cr;&cr;32. 건설계약&cr;&cr;(1) 당기와 전기 중 계약금액의 변동 및 수익으로 인식한 금액은 다음과 같습니다(단위:천원).

구 분	당기				전기
	기초금액	증감액	공사수익인식액	기말금액	기초금액	회계정책변경	증감액	공사수익인식액	기말금액
건축공사	1,647,559,636	101,845,370	135,296,509	1,614,108,497	1,922,599,846	-	(45,256,292)	229,783,918	1,647,559,636
토목공사	120,348,797	50,813,194	53,664,217	117,497,775	155,576,667	-	71,846,973	107,074,843	120,348,797
분양공사	422,164,992	9,124,871	245,744,517	185,545,346	509,255,213	41,152,072	2,402,882	130,645,175	422,164,992
합 계	2,190,073,425	161,783,435	434,705,243	1,917,151,618	2,587,431,726	41,152,072	28,993,563	467,503,936	2,190,073,425

&cr;(2) 당기와 전기 중 당사의 진행 중인 건설계약과 관련한 누적공사이익, 미청구공사 및 초과청구공사 등의 내역은 다음과 같습니다(단위:천원).&cr;&cr;1) 당기

구 분	누적발생원가	누적발생이익	누적공사수익	진행청구액	미청구공사(*)	초과청구공사(*)	회수보류액
건축공사	397,232,190	77,302,921	474,535,111	465,063,446	11,433,632	1,961,967	-
토목공사	283,817,471	8,599,317	292,416,788	294,634,107	5,794,803	8,012,122	-
분양공사	330,134,029	89,215,308	419,349,338	419,349,338	-	-	-
합 계	1,011,183,690	175,117,546	1,186,301,237	1,179,046,891	17,228,435	9,974,089	-

&cr;(*) 미청구공사 및 초과청구공사는 공사손실충당부채를 상계한 후의 금액입니다.&cr; &cr;2) 전기

구 분	누적발생원가	누적발생이익	누적공사수익	진행청구액	미청구공사(*)	초과청구공사(*)	회수보류액
건축공사	639,295,813	146,693,493	785,989,306	766,302,623	19,742,947	56,264	2,249,000
토목공사	421,426,377	31,738,320	453,164,698	454,545,277	9,353,369	10,733,948	-
분양공사	138,343,488	35,204,582	173,548,070	173,548,070	-	-	-
합 계	1,199,065,678	213,636,395	1,412,702,074	1,394,395,970	29,096,316	10,790,212	2,249,000

&cr;(3) 합작공사&cr;&cr;당기말과 전기말 현재 주요 합작공사의 내역은 다음과 같습니다(단위:천원).&cr;&cr;1) 당기말

합작공사명	도급금액	당사금액	당사지분	대표사
고덕강일공공주택지구7단지아파트건설공사	95,118,930	47,783,232	50.2%	화성산업㈜
중앙선영천신경주복선전철제1공구노반신설기타공사	128,609,091	32,152,273	25.0%	극동건설㈜
김포양곡E-1BL아파트건설공사1공구	46,104,861	30,760,203	66.7%	화성산업㈜
동탄2신도시워터프론트조경공사	57,286,900	28,728,450	50.1%	화성산업㈜
국립해양과학교육관건립사업	39,764,727	20,778,499	52.3%	화성산업㈜
광주도시철도2호선1단계6공구건설공사	82,720,266	19,852,864	24.0%	경남기업㈜
이천충주철도건설제2공구노반신설기타공사	94,171,500	18,834,300	20.0%	극동건설㈜
여수신북항계류시설축조공사	61,750,740	18,525,222	30.0%	STX건설㈜

&cr;2) 전기말

합작공사명	도급금액	당사금액	당사지분	대표사
고덕강일공공주택지구7단지아파트건설공사	91,170,694	47,783,232	52.41%	화성산업㈜
중앙선영천신경주복선전철제1공구노반신설기타공사	122,710,909	30,677,727	25.00%	극동건설㈜
동탄2신도시워터프론트조경공사	53,322,727	26,746,364	50.16%	화성산업㈜
국립해양과학교육관건립사업	40,060,523	21,102,578	52.68%	화성산업㈜
여수신북항계류시설축조공사	61,403,650	18,421,095	30.00%	STX건설㈜
이천충주철도건설제2공구노반신설기타공사	90,976,382	18,195,276	20.00%	극동건설㈜
김천시강남북연결도로개설공사	29,473,870	15,031,673	51.00%	화성산업㈜
경산정수장고도처리시설설치공사	28,759,650	14,667,421	51.00%	화성산업㈜

&cr; (4) 당기 중 원가 상승 요인 등이 있어 당기 말 현재 진행 중인 계약의 추정총계약원가가 변동되었고, 이에 따라 당기와 미래기간의 손익, 미청구공사에 영향을 미치는 금액은 다음과 같습니다(단위:천원).

구 분	공사손실충당부채	추정계약금액의변동	추정총계약원가의변동	당기손익에미치는영향	미래손익에미치는영향	미청구공사변동
건축공사	-	11,881,057	9,084,121	2,174,413	622,523	290,160
토목공사	-	19,762,161	17,316,019	353,748	2,092,394	40,389
합 계	-	31,643,218	26,400,140	2,528,161	2,714,917	330,549

&cr;당기와 미래 손익에 미치는 영향은 계약 개시 후 당기 말까지 발생한 상황에 근거하여 추정한 총계약원가와 당기 말 현재 총계약수익의 추정치에 근거하여 산정한 것이며, 총계약원가와 총계약수익 추정치는 미래 기간에 변동될 수 있습니다.&cr;&cr; (5) 당기의 계약수익금액이 중요한 계약별 정보는 다음과 같습니다(단위:천원).

구분	계약을 구별할 수 있는 명칭	계약일	공사기한	수주총액	기납품액	수주잔고	진행률	미청구공사채권		매출채권
							(%)	총 액	손상차손	총 액	대손&cr;충당금
건축	경북아파트(1단지)주택재건축정비사업	2012-06-15	2019-12-23	24,953,478	24,953,478	-	100.00%	-	-	5,969,035	-
건축	봉덕2동가변지구주택재건축정비사업	2014-12-29	2019-08-31	79,790,537	79,790,537	-	100.00%	-	-	-	-
건축	신암4동뉴타운주택재건축정비사업	2015-06-12	미착공	264,279,040	-	264,279,040	0.00%	-	-	-	-
건축	평리7재정비촉진구역주택재개발정비사업	2015-08-12	미착공	297,199,209	-	297,199,209	0.00%	-	-	-	-
건축	평리5재정비촉진구역주택재개발정비사업	2015-09-23	미착공	269,923,841	-	269,923,841	0.00%	-	-	-	-
건축	(공공임대리츠)시흥은계S-2BL아파트건설공사(2공구)	2015-12-29	2021-05-19	139,992,398	139,807,221	185,177	99.87%	-	-	-	-
건축	선주주택재건축정비사업	2016-05-12	미착공	111,134,472	-	111,134,472	0.00%	-	-	-	-
건축	신암2재정비촉진지구주택재개발정비사업	2016-10-21	미착공	319,275,346	-	319,275,346	0.00%	-	-	-	-
건축	고덕강일공공주택지구7단지아파트건설공사	2017-12-26	2020-05-20	47,783,232	36,339,083	11,444,149	76.05%	3,472,355	-	-	-
건축	신협연수원신축공사(건축)	2018-11-23	2020-06-30	27,088,993	11,569,248	15,519,745	42.71%	535,248	-	-	-
건축	대구신천동백합아파트주택재건축정비사업	2018-11-01	미착공	62,596,192	-	62,596,192	0.00%	-	-	-	-
건축	진접농협연평지구종합시설신축공사(건축)	2018-11-30	2020-12-16	25,818,182	5,035,977	20,782,205	19.51%	1,962,341	-	-	-
건축	광명아파트재건축정비사업	2019-04-23	미착공	50,529,938	-	50,529,938	0.00%	-	-	-	-
건축	죽전역화성파크드림신축공사	2019-05-30	미착공	53,419,938	1,797,482	51,622,456	3.36%	40,482	-	-	-
건축	중동주상복합아파트신축공사	2019-12-23	미착공	62,448,198	-	62,448,198	0.00%	-	-	-	-
건축	김포양곡E-1BL아파트건설공사1공구	2019-12-23	2021-12-21	30,760,203	31,940	30,728,263	0.10%	31,940	-	-	-
자체	영종국제도시화성파크드림(*)	2016-09-19	2019-09-30	214,906,556	193,072,556	21,834,000	100.00%	-	-	3,368,275	-
자체	운정화성파크드림 (*)	2017-09-26	2020-02-28	380,806,506	217,095,160	163,711,346	89.79%	-	-	46,295,665	-
토목	동탄2신도시워터프론트조경공사	2013-08-29	2020-12-31	28,728,450	26,816,612	1,911,838	93.35%	-	-	-	-
토목	포항블루밸리조성사업1단계조성공사(1공구)	2014-10-06	2019-05-10	41,559,000	41,559,000	-	100.00%	-	-	-	-
토목	파주운정3택지개발사업조성공사(1,4공구)	2014-10-31	2020-11-30	80,523,070	67,254,100	13,268,970	83.52%	2,447,600	-	-	-
토목	중앙선영천신경주복선전철제1공구노반신설기타공사	2015-06-01	2021-12-31	32,152,273	26,299,251	5,853,022	81.80%	-	-	1,577,750	-
				2,645,669,052	871,421,645	1,774,247,407		8,489,966	-	57,210,725	-

&cr; (*) 자체 준공현장 수주잔고는 완성주택분임.&cr; &cr; (6) 상기 계약별 정보의 미착공 표시 공사는 주택재건축사업 등으로 동 사업에 대한 인허가 및 이주 등의 미완료로 분양일정이 확정되지 않은 공사입니다.&cr; &cr; (7) 당기말 현재 당사는 주요 계약정보 중 비공개 계약사항은 없습니다.

&cr; 33. 우발부채&cr; &cr;(1) 견질어음 및 수표&cr;&cr; 당기말 현재 당사의 거래이행보증 등과 관련하여 백지어음 6매, 백지수표 7매가 관련은행 등에 견질로 제공되어 있습니다.&cr;&cr; (2) 계류중인 소송사건&cr;&cr;당기말 현재 당사는 손해배상 등과 관련하여 11건(소송금액 5,452,314천원)의 손해배상청구소송 등에 피소 중에 있으나, 동 소송의 결과가 당사의 재무제표에 미치는 영향은 현재로서는 합리적으로 예측할 수 없습니다.

&cr;&cr;34. 특수관계자 거래&cr;&cr;(1) 당기말 현재 특수관계자 현황은 다음과 같습니다.

구 분	회사명	내역
관계기업	(주)화성개발	지분율 31.69%
	화성그린케어(주)	지분율 20.00%
	달성맑은물길(주)	지분율 30.00%
	(주)신세계티비쇼핑	지분율 23.04%
	대구청정에너지(주)	지분율 23.50%
	남사하이테크㈜	지분율 29.00%
기타특수관계자	동진건설(주)	-
	(주)엠에이치네트웍	-

&cr;(2) 당기와 전기의 특수관계자와의 주요 거래내역은 다음과 같습니다(단위:천원).&cr;&cr;1) 당기

특수관계자명	기타매출	배당금수익	하자보수충당금	공사원가 등	배당금지급
(주)화성개발	36,032	1,296,000	(723,194)	(169,959)	1,073,005
화성그린케어(주)	1,200	-	-	148,000	-
동진건설(주)	48,590	-	-	-	111,600
(주)엠에이치네트웍	960	-	-	-	-

&cr;2) 전기

특수관계자명	기타매출	배당금수익	하자보수충당금	공사원가 등	배당금지급
(주)화성개발	26,123	1,080,000	(26,178)	(73,692)	1,026,854
화성그린케어(주)	2,400	-	-	(368,500)	-
동진건설(주)	47,040	-	(8,044)	-	106,800

&cr;(3) 당기말과 전기말 현재 특수관계자와의 거래로 인한 채권과 채무의 잔액은 다음과같습니다(단위:천원).

특수관계자명	당기말		전기말
	채권등	채무등	채권등	채무등
(주)화성개발	603,655	247,666	2,089,918	233,321
화성그린케어(주)	-	-	-	31,900
동진건설(주)	372,709	-	491,426	869

&cr;(4) 당기와 전기 중 회사와 특수관계자간의 자금거래 및 당기말과 전기말 현재 자금거래관련 채권과 채무 잔액은 없습니다.&cr;&cr;(5) 당기말 현재 당사는 주석 16에서 설명하고 있는 바와 같이, 공사이행 등과 관련하여 (주)화성개발 등에 보증을 제공하고 있습니다.

&cr;(6) 주요 경영진의 보상&cr;&cr;당기 및 전기 중 주요경영진 전체에 대한 보상내역은 다음과 같습니다(단위:천원).

구 분	당기	전기
단기종업원급여	1,862,300	1,507,774

&cr;주요경영진은 당사가 금융감독원에 공시하는 사업보고서의 "임원의 현황"에 기재되어 있는 경영진을 의미합니다.

&cr;&cr; 35. 현금흐름표&cr; &cr;(1) 당기와 전기 중 영업으로부터 창출된 현금흐름의 내용은 다음과 같습니다(단위:천원).

구 분	당기		전기
당기순이익		7,672,692		49,227,488
현금의 유출이 없는 비용의 가산		47,683,853		20,182,261
퇴직급여	1,346,185		1,391,461
감가상각비	2,850,459		2,951,229
기타자산손상차손	61,467		-
운용리스료	291,731		890,776
대손상각비	14,939,807		3,294,810
이자비용	484,531		221,261
기타의 충당부채 전입액	17,516,210		-
금융보증비용	-		55,894
당기손익_공정가치측정금융자산평가손실	91,350		-
유형자산처분손실	82		-
지분법손실	151,279		33,833
법인세비용	9,950,752		11,342,997

구 분	당기		전기
현금의 유입이 없는 수익의 차감		3,392,218		3,982,656
기타포괄손익_공정가치금융자산의 처분이익	25,425		-
당기손익_공정가치금융자산 처분이익	651,669		-
투자부동산처분이익	-		41,539
유형자산처분이익	51,224		43,841
지분법이익	417,512		1,398,851
배당금수익	17,781		572,644
이자수익	2,228,607		1,925,781
영업활동으로 인한 자산ㆍ부채의 변동		8,858,714		75,245,454
매출채권및기타채권의 변동	(42,043,523)		(11,503,939)
기타유동자산의 변동	(8,580,901)		4,280,356
미청구공사의 변동	9,936,718		2,785,150
재고자산의 변동	74,744,210		19,037,346
매입채무및기타채무의 변동	(6,550,510)		7,729,412
기타유동부채의 변동	(10,424,769)		72,651,103
기타유동금융부채의 변동	(184,265)		307,083
기타비유동부채의 변동	120		26,700
기타비유동금융부채의 변동	(144,266)		(144,266)
초과청구공사의 변동	(816,124)		(15,199,591)
순확정급여부채의 변동	(4,096,456)		(3,280,497)
충당부채의 변동	(2,981,520)		(1,443,403)
영업으로부터 창출된 현금흐름		60,823,041		140,672,549

&cr; (2) 당기와 전기 중 현금의 유입과 유출이 없는 중요한 거래의 내용은 다음과 같습니다(단위:천원).

거래내용	당기	전기
매출채권및기타채권 제각	16,451	-
1109호 개정에 따른 계정재분류	-	62,004,816
1115호 적용에 따른 계정재분류	-	5,156,049
기타포괄손익_공정가치금융자산유동성대체	2,181,914	-
기타포괄손익_공정가치금융자산평가이익	642,218	2,158,537
투자부동산등의 재고자산 대체	37,703,007	-
분양선수금의 유동성대체	53,171,373	-
사용권자산과 리스자산의 대체	706,818	-

&cr;(3) 당기 중 재무활동에서 발생하는 부채의 조정내용은 다음과 같습니다(단위:천원).

구 분	기초	현금흐름	비현금 변동		기말
			환율변동	대체
장기차입금	11,064,000	(3,472,900)	-	-	7,591,100

&cr;&cr;36. 위험관리

&cr;(1) 자본위험관리&cr;&cr;당사의 자본관리 목적은 계속기업으로서 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 유지하고 자본비용을 절감하기 위해 최적의 자본구조를 유지하는 것입니다. 자본구조의 유지 또는 조정을 위하여 필요한 경우 당사는 배당을 조정하거나, 주주에 자본금을 반환하며, 부채감소를 위한 신주발행 및 자산매각 등을실시하는 정책을 수립하고 있습니다.

&cr;당사의 자본구조는 차입금에서 현금및현금성자산 및 금융예치금을 차감한 순부채와 자본으로 구성되어 있으며, 당사의 전반적인 자본위험관리정책은 전기와 동일합니다. &cr;

(2) 금융위험관리&cr;&cr;당사는 금융상품과 관련하여 시장위험(이자율위험, 가격위험), 신용위험, 유동성위험과 같은 다양한 금융위험에 노출되어 있습니다. &cr;&cr;당사의 위험관리는 당사의 재무적 성과에 영향을 미치는 잠재적 위험을 식별하여 당사가 허용가능한 수준으로 감소, 제거 및 회피하는 것을 그 목적으로 하고 있습니다. 전반적인 금융위험 관리 전략은 매년 동일합니다.

&cr;1) 이자율위험&cr;변동이자율로 발행된 차입금으로 인하여 당사는 이자율변동에 따른 현금흐름변동위험에 노출되어 있습니다. 당기말 현재 이자율변동위험에 노출된 부채는 없습니다.

2) 가격위험&cr; 당사 는 시장성 있는 지분상품에서 발생하는 가격변동위험에 노출되어 있습니다. 당기말 현재 공정가치로 평 가하는 시장성 있는 기타포괄손익 공정가치측정 지분상품은 4,204,154천원으로, 다른 변수가 일정하고 지분상품의 가격이 10%변동할 경우 가격변동이 자본에 미치는 영향은 420,415천원입니다.

&cr; 3) 신용위험&cr;신용위험은 계약상대방이 계약상의 의무를 불이행하여 당사에 재무적 손실을 미칠 위험을 의미합니다. 신용위험은 보유하고 있는 수취채권 및 확정계약을 포함한 거래처에 대한 신용위험 뿐 아니라 현금 및 현금성자산, 파생금융상품 및 은행 및 금융기관 예치금으로부터 발생하고 있습니다. 은행 및 금융기관의 경우, 신용등급이 우수한금융기관과 거래하고 있으므로 금융기관으로부터의 신용위험은 제한적입니다. 일반거래처의 경우 신용거래를 희망하는 모든 거래상대방에 대하여 신용검증절차의 수행을 원칙으로 하여 신용상태가 건전한 거래상대방과의 거래만 수행하고 있습니다.

&cr;또한, 대손위험에 대한 당사의 노출정도가 중요하지 않은 수준으로 유지될수 있도록 지속적으로 신용도를 재평가하는 등 매출채권 및 기타채권 잔액에 대한 지속적인 관리업무를 수행하고 있으며, 매 보고기간말에 개별적으로 손상여부를 검토하고 있습니다.&cr;

4) 유동성위험&cr;당사는 유동성위험을 관리하기 위하여 단기 및 중장기 자금관리계획을 수립하고 현금유출예산과 실제 현금유출액을 지속적으로 분석ㆍ검토하여 금융부채와 금융자산의 만기구조를 대응시키고 있습니다. 당사의 경영진은 영업활동에서 발생하는 현금흐름과 보유금융자산으로 금융부채의 상환이 가능하다고 판단하고 있습니다.

&cr; 당기말 현재 비파생금융부채의 잔존계약만기에 따른 만기분석내역은 다음과 같습니다(단위:천원).

구 분		1년이내	1~5년	5년초과	합 계
금융부채	무이자	47,907,099	1,770,467	-	49,677,566
	변동이자율상품	-	-	-	-
	고정이자율상품	-	-	7,591,100	7,591,100
금융부채 소계		47,907,099	1,770,467	7,591,100	57,268,666
지급이자	변동이자율상품	-	-	-	-
	고정이자율상품	151,822	607,288	2,702,848	3,461,958
지급이자 소계		151,822	607,288	2,702,848	3,461,958
금융보증부채 소계		-	30,043	-	30,043
합 계		48,058,921	2,407,798	10,293,948	60,760,667

&cr;&cr; 37. 재무제표 발행의 승인&cr;&cr;당사의 재 무 제표 는 2020년 2월 28일 자 이사회에서 발행 승인되었으며, 2020년 3월 20일자 주주총회에서 최종 승인될 예정입니다.

6. 기타 재무에 관한 사항

&cr; 가. 재무제표 재작성 등 유의사항 : &cr; - 재무제표 재작성 : 기업회계기준서 제1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익'을 적용하여 2018년 1분기 재무제표 수정 공시 (2018년 8월 14일)

(기준서 제 1115호의 도입영향)&cr;당사는 2018년 1월 1일을 최초적용일로 누적효과 일괄조정법을 사용하여, 최초 적용일 현재 완료되지 아니한 계약에 대하여 기준서 제1115호를 적용하였습니다. 기준서제1115호 적용효과는 기초 자본에서 조정하였으며, 비교표시된 전기 재무제표를 재작성하지 않았습니다. 동 기준서의 적용이 기초 재무제표에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

&cr;- 재무상태표 (단위:원)

과 목	2018년 1월 1일
	조정 전	조정금액	조정 후
자 산
I.유동자산	369,514,931,873	13,304,500,462	382,819,432,335
현금및현금성자산	72,164,712,610	-	72,164,712,610
매출채권및기타채권	69,783,215,644	(14,299,658,760)	55,483,556,884
유동성매도가능금융자산	7,313,564,455	-	7,313,564,455
기타유동금융자산	10,148,570,093	-	10,148,570,093
기타유동자산	3,404,377,215	-	3,404,377,215
미청구공사	31,881,466,095	-	31,881,466,095
재고자산	174,819,025,761	27,604,159,222	202,423,184,983
II.비유동자산	206,408,305,421	-	206,408,305,421
관계기업투자	33,710,260,087	-	33,710,260,087
매도가능금융자산	54,691,251,458	-	54,691,251,458
투자부동산	30,882,992,791	-	30,882,992,791
유형자산	54,002,401,013	-	54,002,401,013
무형자산	543,884,982	-	543,884,982
기타비유동금융자산	21,605,311,350	-	21,605,311,350
기타비유동자산	7,324,161,655	-	7,324,161,655
이연법인세자산	3,648,042,085	-	3,648,042,085
자 산 총 계	575,923,237,294	13,304,500,462	589,227,737,756
부 채
I.유동부채	116,481,876,567	18,460,549,140	134,942,425,707
매입채무및기타채무	40,382,000,782	-	40,382,000,782
유동성사채및차입금	18,000,000,000	-	18,000,000,000
기타유동금융부채	1,692,554,872	-	1,692,554,872
기타유동부채	19,224,463,159	18,460,549,140	37,685,012,299
당기법인세부채	11,193,054,075	-	11,193,054,075
초과청구공사	25,989,803,679	-	25,989,803,679
II.비유동부채	110,787,713,637	-	110,787,713,637
사채및장기차입금	43,064,000,000	-	43,064,000,000
퇴직급여채무	8,298,902,048	-	8,298,902,048
기타비유동금융부채	21,216,687,909	-	21,216,687,909
기타비유동부채	889,643,000	-	889,643,000
충당부채	37,318,480,680	-	37,318,480,680
부 채 총 계	227,269,590,204	18,460,549,140	(245,730,139,344)
자 본
자본금	62,254,000,000	-	62,254,000,000
기타불입자본	43,732,880,143	-	43,732,880,143
기타자본구성요소	7,729,925,716	-	7,729,925,716
이익잉여금	234,936,841,231	(5,156,048,678)	229,780,792,553
자 본 총 계	348,653,647,090	(5,156,048,678)	343,497,598,412
부 채 및 자 본 총 계	575,923,237,294	13,304,500,462	589,227,737,756

- 포괄손익계산서 (단위:원)

과 목	2018년 3월 31일
	조정 전	조정금액	조정 후
I. 매출액	104,549,137,965	(8,391,864,500)	96,157,273,465
II. 매출원가	(88,495,645,937)	6,749,449,256	(81,746,196,681)
III. 매출총이익	16,053,492,028	(1,642,415,244)	14,411,076,784
IV. 영업이익	9,244,235,072	(1,642,415,244)	7,601,819,828
V. 법인세비용차감전순이익	9,834,195,415	(1,642,415,244)	8,191,780,171
VI. 분기순이익	8,139,039,847	(676,710,520)	7,462,329,327
VII. 총포괄이익	7,519,824,029	(676,710,520)	6,843,113,509

&cr; - 합병, 분할, 자산양수도, 영업양수도에 관한 사항 &cr; : 최근3사업연도내 해당사항 없음&cr;- 자산유동화와 관련한 자산매각의 회계처리 및 우발채무 등에 관한 사항&cr; : 해당사항 없음&cr; &cr; 나. 대손충당금 설정현황

(1) 최근 3사업연도의 계정과목별 대손충당금 설정내역

(단위 : 백만원 )

구 분	계정과목	채권 총액	대손충당금	대손충당금설정률
제62기	매출채권	3,218	0	0.00%
	공사미수금	13,335	1,846	13.85%
	분양미수금	49,902	213	0.43%
	단기대여금	37,806	3,370	8.91%
	미수금	13,222	1,034	7.82%
	선급금	1,352	0	0.00%
	장기대여금	14,992	14,900	99.39%
	계	133,828	21,364	15.96%
제61기	매출채권	129	0	0.00%
	공사미수금	16,766	1,846	11.01%
	분양미수금	12,472	243	1.95%
	단기대여금	29,781	3,315	11.13%
	미수금	8,133	1,036	12.73%
	선급금	1,218	0	0.00%
	장기대여금	15,026	0	0.00%
	계	83,525	6,440	7.71%
제60기	매출채권	6	0	0.00%
	공사미수금	14,253	1,850	12.98%
	분양미수금	20,517	244	1.18%
	단기대여금	18,333	0	0.00%
	미수금	19,824	1,056	5.33%
	선급금	1,033	0	0.00%
	계	73,966	3,150	4.26%

&cr;(2) 최근 3사업연도의 대손충당금 변동현황

(단위 : 백만원 )

구 분	제62기	제61기	제60기
1. 기초 대손충당금 잔액합계	6,440	3,150	5,749
2. 순대손처리액(①－②±③)	31	25	2,717
① 대손처리액(상각채권액)	0	4	2,710
② 상각채권회수액	15	21	7
③ 기타증감액	16	0	0
3. 대손상각비 계상(환입)액	14,955	3,315	118
4. 기말 대손충당금 잔액합계	21,364	6,440	3,150

(3) 매출채권관련 대손충당금 설정방침

회사는 매출채권등에 대한 대손충당금을 개별분석과 과거 대손경험률에 따라 산정하고 있으며, 대손경험률은 최근 3년간 외상매출액의 합계액 대비 과거 3년간 대손금의 비율로 산정하고 있습니다. 대손경험률을 산정함에 있어서 대손금의 해당여부를 판단하는 대손처리기준은 법인세법시행령 제62조 제1항 각호와 같습니다.&cr;한편, 거래처에 대한 개별분석을 통하여 거래처가 다음과 같은 상태에 있고, 향후에도 이러한 상태가 지속될 가능성이 높은 경우에는 대손경험률에 불구하고 채권 잔액에 대하여 대손충당금을 설정하고 있습니다.&cr; 1. 완전자본잠식 상태에 있거나, 3년 연속 영업손실이 발생하고 있는 경우&cr; 2. 소송이 진행중인 사건중 당사의 패소가 예상되는 경우&cr; 3. 외부감사인의 감사의견이 부적정이거나 의견거절인 경우&cr; 4. 기타 이와 준하는 상태로 채권의 회수가 불확실한 경우&cr;또한, 채권에 대하여 다음과 같은 기준을 보충적으로 적용하고 있습니다.&cr; ① 외상매출금에 대하여 통상 1%의 충당금을 설정하고 있습니다.&cr; ② 부도어음은 부도발생시점에서 100%의 충당금을 설정하고 있습니다

(4) 경과기간별 매출채권잔액 현황

(단위 : 백만원 )

구 분		6월 이하	6월 초과&cr;1년 이하	1년 초과&cr;3년 이하	3년 초과	계
금&cr;액	일반	80,543	5,539	22,022	24,759	132,864
	특수관계자	964				964
	계	81,507	5,539	22,022	24,759	133,828
구성비율		60.90%	4.14%	16.46%	18.50%	100.00%

* 외상매출금, 받을어음,공사미수금,분양미수금,미수금 합계&cr;

다. 재고자산의 보유 및 실사내역 등

(1) 재고자산의 보유현황(사업부문 : 전사기준)

(단위 : 백만원)

계정과목	제62기	제61기	제60기	비고
제품	1,931	0	0
원 재 료	674	1,932	1,244
완 성 주 택	34,850	48	49
용 지	28,579	99,163	160,937
수 목	242	242	242
미성공사	0	0	985
미완성주택	96,164	109,604	11,362
계	162,440	210,989	174,819
총자산대비 재고자산 구성비율(%)&cr;[재고자산합계÷기말자산총계×100]	26.52%	32.92%	30.35%
재고자산회전율(회수)&cr;[연환산 매출원가÷{(기초재고＋기말재고)÷2}]	180일	186일	101일

(2) 재고자산의 실사내역 등

- 실사일자 : 6월말 및 12월말 기준으로 매년 2회 각 사업장별로 실시(최근실시일자 2019년 7월 2일, 2020년 1월 8일) &cr;- 실사방법 : 당사의 재무상태표일 현재 재고자산과 실사일 현재의 재고자산과의 차이에 대하여 입출고내역 확인절차 수행.&cr;- 외부감사인 당사 재고실사 입회여부 : 12월말 기준으로 안경회계법인에서 입회 (2020년1월8일 실사) &cr;- 장기체화재고 등 : 해당사항 없음 &cr;

라. 진행률적용 수주상황

◆click◆『진행률적용 수주계약 현황』 삽입 11011#*진행률적용수주계약현황*.dsl 31_진행률적용수주계약현황(별도,개별) (단위 : 백만원) 화성산업㈜신암2재정비촉진지구주택재개발정비사업&cr; 신암2재정비촉진지구주택재개발정비사업조합2016.10.21미착공319,5750.000000화성산업㈜평리7재정비촉진구역주택재개발정비사업평리7재정비촉지구역주택재개발정비사업조합2015.08.12미착공297,1990.000000화성산업㈜평리5재정비촉진구역주택재개발정비사업평리5재정비촉지구역주택재개발정사업조합2015.09.23미착공269,9240.000000화성산업㈜신암4동뉴타운주택재건축정비사업신암4동뉴타운주택재건축정비사업조합2015.06.12미착공264,2790.000000화성산업㈜(공공임대리츠)시흥은계S-2BL아파트건설공사(2공구)㈜엔에이치에프제5호공공임대개발전문위탁관리부동산투자회사2015.12.292021-05-19139,99299.870000화성산업㈜선주주택재건축정비사업선주주택재건축정비사업조합2016.05.12미착공111,1340.000000화성산업㈜남산4-6지구재건축정비사업남산4-6지구주택재건축정비조합2014.03.062018-09-1397,941100.000000화성산업㈜파주운정3택지개발사업조성공사(1,4공구)한국토지주택공사2014.10.312020-11-3080,52383.522,448000화성산업㈜봉덕2동가변지구주택재건축정비사업봉덕2동가변주택재건축정비조합2014.12.292019-08-3179,791100.000000화성산업㈜대구신천동백합아파트주택재건축정비사업한국자산신탁㈜2018.11.01미착공62,5960.000000화성산업㈜중동주상복합아파트신축공사㈜제이에프개발2019.12.23미착공62,4480.000000화성산업㈜죽전역화성파크드림신축공사㈜하나자산신탁2019.05.302022-10-3053,4203.360000화성산업㈜광명아파트재건축정비사업광명아파트재건축정비사업조합2019.04.23미착공50,5300.000000화성산업㈜고덕강일공공주택지구7단지아파트건설공사서울주택도시공사2017.12.262020-05-2047,78376.053,472000화성산업㈜포항블루밸리조성사업1단계조성공사(1공구)한국토지주택공사2014.10.062019-05-1041,559100.000000화성산업㈜중앙선영천신경주복선전철제1공구노반신설기타공사한국철도시설공단2015.06.012021-12-3132,15281.80001,5780화성산업㈜김포양곡E-1BL아파트건설공사1공구한국토지주택공사2019.12.232021-12-2130,7600.1032000화성산업㈜동탄2신도시워터프론트조경공사경기도시공사2013.08.292020-12-3128,72893.350000화성산업㈜신협연수원신축공사(건축)신용협동조합2018.11.232020-06-3027,08942.71535000화성산업㈜진접농협연평지구종합시설신축공사(건축)진접농헙협동조합2018.11.302020-12-1625,81819.511,962000화성산업㈜경북아파트(1단지)주택재건축정비사업경북아파트1단지주택재건축정비사업조합2012.06.152019-12-2324,953100.00005,9690-8,44907,5470

회사명	품목	발주처	계약일	공사기한	수주총액	진행률	미청구공사		공사미수금
							총액	손상차손&cr;누계액	총액	대손&cr;충당금
합 계

&cr; 마. 채무증권 발행실적 등 &cr; : 해당사항 없음

채무증권 발행실적

-(단위 : 원, %)

(기준일 : )

-------------------------

발행회사	증권종류	발행방법	발행일자	권면(전자등록)총액	이자율	평가등급&cr;(평가기관)	만기일	상환&cr;여부	주관회사
합 계	-	-	-	-

◆click◆ 『사채관리계약 주요내용 및 충족여부 등』 삽입 11011#*사채관리계약주요내용.dsl

기업어음증권 미상환 잔액

-(단위 : 원)

(기준일 : )

---------------------------

잔여만기		10일 이하	10일초과&cr;30일이하	30일초과&cr;90일이하	90일초과&cr;180일이하	180일초과&cr;1년이하	1년초과&cr;2년이하	2년초과&cr;3년이하	3년 초과	합 계
미상환 잔액	공모
	사모
	합계

단기사채 미상환 잔액

-(단위 : 원)

(기준일 : )

------------------------

잔여만기		10일 이하	10일초과&cr;30일이하	30일초과&cr;90일이하	90일초과&cr;180일이하	180일초과&cr;1년이하	합 계	발행 한도	잔여 한도
미상환 잔액	공모
	사모
	합계

회사채 미상환 잔액

-(단위 : 원)

(기준일 : )

------------------------

잔여만기		1년 이하	1년초과&cr;2년이하	2년초과&cr;3년이하	3년초과&cr;4년이하	4년초과&cr;5년이하	5년초과&cr;10년이하	10년초과	합 계
미상환 잔액	공모
	사모
	합계

신종자본증권 미상환 잔액

-(단위 : 원)

(기준일 : )

------------------------

잔여만기		1년 이하	1년초과&cr;5년이하	5년초과&cr;10년이하	10년초과&cr;15년이하	15년초과&cr;20년이하	20년초과&cr;30년이하	30년초과	합 계
미상환 잔액	공모
	사모
	합계

조건부자본증권 미상환 잔액

-(단위 : 원)

(기준일 : )

------------------------------

잔여만기		1년 이하	1년초과&cr;2년이하	2년초과&cr;3년이하	3년초과&cr;4년이하	4년초과&cr;5년이하	5년초과&cr;10년이하	10년초과&cr;20년이하	20년초과&cr;30년이하	30년초과	합 계
미상환 잔액	공모
	사모
	합계

바. 공정가치평가 내역&cr; &cr; 금융상품의 구분 및 공정가치

(1) 당기말 및 전기말 현재 당사의 범주별 금융자산 내역은 다음과 같습니다(단위:천원).

구 분	당기말			전기말
	상각후원가 측정 금융자산	공정가치 &cr;측정 금융자산	합 계	상각후원가 측정 금융자산	공정가치 &cr;측정 금융자산	합 계
현금및현금성자산	152,757,712	-	152,757,712	-	131,918,898	131,918,898
매출채권및기타채권	111,020,254	-	111,020,254	60,840,929	-	60,840,929
당기손익 공정가치 &cr;측정 금융자산	-	9,323,290	9,323,290	-	8,986,859	8,986,859
기타포괄손익 공정가치 측정 금융자산	-	39,820,523	39,820,523	-	49,680,785	49,680,785
기타금융자산	2,092,326	-	2,092,326	17,956,756	-	17,956,756
합 계	265,870,292	49,143,813	315,014,105	78,797,685	190,586,542	269,384,227

&cr;(2) 당기말 및 전기말 현재 당사의 범주별 금융부채 내역은 다음과 같습니다(단위:천원).

구 분	당기말		전기말
	상각후원가로 &cr;측정하는 금융부채	합 계	상각후원가로 &cr; 측정하는 금융부채	합 계
매입채무및기타채무	41,560,902	41,560,902	48,111,412	48,111,412
차입금	7,591,100	7,591,100	11,064,000	11,064,000
기타금융부채	8,378,094	8,378,094	21,369,512	21,369,512
합 계	57,530,096	57,530,096	80,544,924	80,544,924

&cr; (3) 당기와 전기에 발생한 금융상품 범주별 순손익은 다음과 같습니다(단위:천원).

구 분	당기	전기
기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산
기중인식기타포괄손익	-	(8,318,477)
이자수익	219,699	540,962
배당금수익	417,512	592,622
당기손익-공정가치 측정 금융자산
기중인식당기손익	43,206	(29,520)
대여금및수취채권
대손상각비	(14,939,806)	(3,294,810)
이자수익	2,008,906	1,988,067
상각후원가로 측정하는 금융부채
이자비용	(522,099)	(303,097)
합 계	(12,772,582)	(8,824,253)

5-2 금융상품 종류별 공정가치&cr;

금융상품의 종류별 장부금액 및 공정가치는 다음과 같습니다 (단위:천원).

구 분	당기말		전기말
	장부금액	공정가치	장부금액	공정가치
금융자산
현금및현금성자산	152,757,712	152,757,712	131,918,898	131,918,898
당기손익-공정가치 측정 금융자산	9,323,290	9,323,290	8,986,859	8,986,859
기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산	39,820,523	39,820,523	49,680,785	49,680,785
기타금융자산	2,092,326	2,092,326	17,956,756	17,956,756
소 계	203,993,851	203,993,851	208,543,298	208,543,298
금융부채
차입금	7,591,100	7,591,100	11,064,000	11,064,000
기타금융부채	8,378,094	8,378,094	21,369,512	21,369,512
소 계	15,969,194	15,969,194	32,433,512	32,433,512

&cr;

5-3 공 정가치 서열체계

&cr;(1) 당기말 및 전기말 현재 재무상태표에서 공정가치로 후속측정되는 금융상품의 공정가치를 공정가치 서열체계 수준별로 분류한 내역은 다음과 같습니다(단위:천원).&cr;&cr;- 측정일에 동일한 자산이나 부채에 대해 접근할 수 있는 활성시장의 (조정하지 않은 ) 공시가격 (수준 1) &cr;- 수준 1의 공시가격 외에 자산이나 부채에 대해 직접적으로나 간접적으로 관측할수 있는 투입변수 (수준 2) &cr;- 자산이나 부채에 대한 관측할 수 없는 투입변수 (수준 3)

&cr;(당기말)

구 분(*1)	수준1	수준2	수준3	합 계
현금및현금성자산	152,757,712	-	-	152,757,712
당기손익-공정가치 측정 지분상품	-	9,323,290	-	9,323,290
기타포괄손익-공정가치 측정 채무상품	-	12,269,332	-	12,269,332
기타포괄손익-공정가치 측정 지분상품	4,204,154	23,347,037	-	27,551,191
기타금융자산	-	-	2,092,326	2,092,326
합 계	156,961,866	44,939,659	2,092,326	203,993,851

&cr; (*1) 매출채권 및 매입채무 중 단기성으로 장부금액이 공정가치에 상당히 가까운 경우 공정가치 공시에서 제외하였습니다. &cr;&cr;(*) 당기 중 수준 1과 수준 2간의 유의적인 이동은 없습니다.&cr;&cr;(전기말)

구 분	수준1	수준2	수준3	합 계
현금및현금성자산	131,918,898	-	-	131,918,898
당기손익-공정가치 측정 지분상품	-	8,986,859	-	8,986,859
기타포괄손익-공정가치 측정 채무상품	-	13,950,548	-	13,950,548
기타포괄손익-공정가치 측정 지분상품	5,158,631	30,571,606	-	35,730,237
기타금융자산	-	-	17,956,756	17,956,756
합 계	137,077,529	53,509,013	17,956,756	208,543,298

(2) 당기 및 전기 중 서열체계 수준 3으로 분류되는 공정가치 측정 금융자산의 장부금액의 변동내역은 다음과 같습니다(단위:천원).

구 분	당기	전기
기초금액	17,956,756	28,418,076
계정대체	-	(10,461,320)
처분	(15,864,430)	-
기말금액	2,092,326	17,956,756

&cr; (3) 수준 3으로 분류되는 금융상품 공정가치측정치에 사용된 가치평가기법과 투입변수에 대한 설명은 다음과 같습니다.&cr;&cr;수준 3으로 평가되는 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산의 공정가치는 현금흐름할인모형을 사용하여 측정하며 미래현금흐름을 추정하기 위하여 매출액증가율, 세전영업이익률, 가중평균자본비용 등에 대한 가정이나 추정과 같이 관측가능한 시장가격이나 비율에 근거하지 않은 가정이 일부 사용됩니다. 미래현금흐름을 할인하기 위하여 사용된 가중평균자본비용은 자본자산가격결정모형(CAPM)을 적용하여 산정하였습니다. 당사는 상기에서 언급된 주요 가정과 추정이 비상장주식의 공정가치에 미치는 영향이 유의적인 것으로 판단하여 비상장주식의 공정가치측정치를 공정가치 서열체계상 수준 3으로 분류하였습니다.

&cr;(4) 당기 중 수준 2와 수준 3 공정가치측정치로 분류되는 금융상품의 공정가치 측정에 사용된 가치평가기법의 변동은 없습니다.

&cr;(5) 당사는 합리적으로 가능한 대체적인 가정을 반영하기 위한 관측가능하지 않은 투입변수의 변동이 공정가치측정치에 유의적인 변동을 가져오지 않을 것으로 판단하고있습니다.

&cr;(6) 당사가 보유하고 있는 금융자산과 금융부채의 공정가치에 영향을 미치는 당기 중발생한 사업환경이나 경제적 환경의 유의적인 변화는 없습니다.

IV. 이사의 경영진단 및 분석의견

1. 예측정보에 대한 주의사항&cr;&cr; 당사가 본 경영진단의견서에서 미래에 발생할 것으로 예측하여 기재 또는 표시한 내용은 동 의견서 작성시점의 사건 및 재무성과에 대한 회사의 의견을 반영한 것입니다. 동 예측정보는 미래의 경영환경과 관련된 다양한 가정에 기초하고 있으며, 이러한 가정들은 동 의견서 작성시점의 합리적인 근거에 기초하였지만 외부 환경, 회사 내부경영과 관련된 요인 및 기타 변수로 인하여 결과적으로 부정확한 것으로 판명될 수도 있습니다. 당사는 동 의견서의 예측정보 작성시점 이후에 발생하는 위험 또는 불확실성을 반영하기 위하여 예측정보에 기재한 사항을 수정하는 정정보고서를 공시할 의무는 없습니다. &cr; &cr;결론적으로, 이러한 주의문구는 모든 예측정보에 대하여 적용되며, 동 의견서상에서 회사가 예상한 결과 또는 사항이 실현되거나 회사가 당초에 예상한 영향이 발생한다는 확신을 제공할 수 없습니다. 동 의견서에 기재된 예측정보는 동 의견서 작성시점을 기준으로 작성한 것이며, 회사가 이러한 위험요인이나 예측정보를 최신화할 책임이 없음을 유의하시기 바랍니다.&cr;

2. 개 요 &cr;

지난 해 우리나라 경제는 미중 무역분쟁, 한일 갈등, 수출둔화 등의 영향으로 많은 어려움을 겪었고, 건설환경 또한 부동산시장 규제, 내수 침체, 수익률 하락 등으로 힘겨운 모습을 보였습니다. 이러한 환경이 당장 개선되기 쉽지 않으며, 특히 코로나19가 전국적으로 확산되고, 세계보건기구의 팬데믹 선억 등으로 금년의 국내외 경제는 크게 위축될 것으로 예상됩니다.

이러한 불확실성속에서 우리회사는 어떠한 상황에도 굳건한 내실경영을 바탕으로 미래성장을 도모해나가고 있으며, 주주만족경영을 실현하기 위한 노력을 지속적으로 해나가고 있습니다. 지난 해 회사의 실적은 이미 준공된 거제코아루 파크드림의 대손상각과 대구4차순환도로의 미래 우발손실을 선반영함으로써 영업이익은 전년대비 약 56% 감소한 296억원, 당기순이익은 약 84% 감소한 77억원으로 기대에 크게 미치지 못하였습니다. 그러나 부채비율, 유동비율 등 재무안정성은 업계 최고수준을 확고히 유지하고 있으며, 미래 우발손실을 전년에 모두 선반영한 만큼, 금년부터는 기대한 이익을 실현해 나갈 것입니다.

수주면에서는 어려운 가운데서도 광주 도시철도2호선 6공구, 둔덕정수장, 한국발전인재개발원, 울산시립미술관 등의 공공공사와 1,000세대 규모의 김포양곡 LH 아파트, 주택부문의 광명아파트 정비사업, 죽전역파크드림, 중동 주상복합 등을 수주하였고, 봉덕, 영종, 고산역 파크드림 등의 단지를 준공하여 쾌적한 삶의 터전을 새로이 제공함으로써 입주민들에게 큰 호평을 받았습니다. 또한, 토목·건축 분야에서 최고의 권위를 인정받고 있는 대한민국 토목·건축기술대상에서 동탄2신도시 워터프론트 조경공사가 우수상을 수상하였으며, 2019년 LH 고객품질대상에서 최고의 영예인 대상을 수상하는 등 파크드림의 브랜드 가치를 높여왔습니다.

&cr;금년에는 봉덕2차파크드림, 신암4뉴타운, 평리5재개발 등 우리가 많은 노력을 기울여 준비한 사업들을 신규분양 예정하고 있으며, 회사의 새로운 사업모델로 추진하고 있는 민간공원 특례사업이 본격적으로 진행될 것입니다. 많은 정성을 기울인 만큼, 우수한 성과를 거둘 수 있을 것으로 예상합니다.&cr;

3.경영성과 및 재무상태&cr;&cr; 가. 경영성과 &cr; (단위:천원)

구분	당기	전기	증감액	증감율
매출액	451,385,956	475,190,997	-23,805,041	-5.0%
매출원가	378,051,752	379,360,098	-1,308,345	-0.3%
매출총이익	73,334,204	95,830,899	-22,496,695	-23.5%
판매비와관리비	43,710,760	28,722,730	14,988,030	52.2%
영업이익	29,623,444	67,108,169	-37,484,725	-55.9%
법인세차감전순이익	17,623,445	64,294,623	-46,671,178	-72.6%
당기순이익	7,672,692	49,227,488	-41,554,795	-84.4%

&cr;- 당해사업년도 매출액과 손익은 전년에 비해 실적이 감소하였습니다. 자체사업인 분양사업부문은 2019년 9월 준공한 인천 영종하늘도시화성파크드림과 2020년 2월 준공예정인 파주 운정화성파크드림 사업장의 실적반영으로 전기에 비해 88.1% 상승한 2457억의 실적을 올렸으나, 도급사업장인 건축부문과 토목부문은 주요사업장의 준공으로 인해 전기에 비해 41.4% 감소한 1,974억입니다. 손익은 대손상각 등의 일회성비용 설정으로 전기에 비해 감소하였습니다.&cr;&cr;- 판매비와 관리비는 전기에 비해 150억증가하였습니다. 주택사업과 관련한 용역비 11억증가, 거제지세포 대여금 149억 대손상각처리 등이 있습니다.&cr;&cr;- 기타 수익 및 비용 등으로 당기에 남부순환도로외 우발채무로 175억이 설정되었으며, 기타 잡이익으로 쌍림고령승소금 19억 등이 있습니다.&cr;

나. 부문별 영업실적 및 원가율&cr;&cr; 1) 부문별 영업실적 (단위 : 천원)

구 분	당기		전기		증감금액	증감율
	금액	비중	금액	비중
건축부문	139,983,827	31.0%	229,783,919	48.4%	-89,800,092	-39.1%
토목부문	57,441,058	12.7%	107,074,843	22.5%	-49,633,785	-46.4%
분양부문	245,744,517	54.4%	130,645,175	27.5%	115,099,342	88.1%
기타부문	8,216,554	1.8%	7,687,060	1.6%	529,494	6.9%
합 계	451,385,956	100.0%	475,190,997	100.0%	-23,805,041	-5.0%

2) 부문별 원가율 (단위 : 천원)

구 분	당기		전기		원가율증감
	금액	원가율	금액	원가율
건축부문	122,872,417	87.8%	178,514,476	77.7%	10.1%
토목부문	58,534,326	101.9%	94,089,854	87.9%	14.0%
분양부문	191,790,541	78.0%	103,330,387	79.1%	-1.0%
기타부문	4,854,468	59.1%	3,425,381	44.6%	14.5%
합 계	378,051,752	83.8%	379,360,098	79.8%	3.9%

&cr;3) 사업부문별 현황&cr;&cr;- 건축부문&cr;남산4-6지구재건축정비사업, 시흥은계2-BL아파트건설공사 및 고덕강일공공주택공사 현장의 공사준공 등으로 인해 매출액은 898억 감소하였으며 매출원가는 556억 감소하였습니다. 원가율은 전기대비 10.1% 증가한 87.8%입니다.&cr;&cr;- 토목부문&cr;포항블루밸리조성사업, 파주운정3택지개발사업 및 동탄2신도시워터프론트조경공사현장의 공사준공 등으로 인해 전기대비 매출액은 496억 감소하였으며 매출원가는 356억 감소하였습니다. 원가율은 사업성악화 등으로 전기대비 14% 증가한 101.9%입니다.&cr;&cr;- 분양부문&cr;영종화성파크드림 2019년 9월 준공에 따른 수익인식과 파주운정화성파크드림 수익인식으로 등으로 매출액은 전기대비 1,151억 증가하였으며 매출원가는 885억증가하였습니다. 원가율은 전기대비 1.0% 감소한 78.0%입니다.&cr;

&cr; 다. 재무상태&cr; (단위:천원)

과 목	당기	전기	증감액	증감율
I.유동자산	458,334,755	448,396,176	9,938,579	2.2%
현금및현금성자산	152,757,713	131,918,898	20,838,815	15.8%
매출채권및기타채권	111,020,255	60,840,929	50,179,325	82.5%
당기손익-공정가치측정금융자산	0	550,000	-550,000	-100.0%
기타포괄손익-공정가치측정금융자산	1,521,980	9,893,628	-8,371,648	-84.6%
기타유동금융자산	797,493	1,056,280	-258,787	-24.5%
기타유동자산	12,568,387	4,050,127	8,518,260	210.3%
미청구공사	17,228,435	29,096,316	-11,867,881	-40.8%
재고자산	162,440,493	210,989,998	-48,549,505	-23.0%
II.비유동자산	154,290,344	192,465,186	-38,174,842	-19.8%
관계기업투자	34,215,838	33,763,054	452,784	1.3%
당기손익-공정가치측정금융자산	9,323,291	8,436,859	886,432	10.5%
기타포괄손익-공정가치측정금융자산	38,298,544	39,787,157	-1,488,614	-3.7%
투자부동산	5,564,782	29,917,040	-24,352,258	-81.4%
유형자산	52,000,187	52,478,949	-478,762	-0.9%
무형자산	543,885	543,885	0	0.0%
기타비유동금융자산	1,294,833	16,900,476	-15,605,643	-92.3%
기타비유동자산	1,215,548	1,507,279	-291,731	-19.4%
이연법인세자산	11,833,436	9,130,486	2,702,950	29.6%
자 산 총 계	612,625,098	640,861,362	-28,236,263	-4.4%
I.유동부채	175,889,198	157,217,586	18,671,611	11.9%
II.비유동부채	65,738,954	108,850,347	-43,111,393	-39.6%
부 채 총 계	241,628,151	266,067,933	-24,439,782	-9.2%
I.자본금	62,254,000	62,254,000	0	0.0%
II.기타불입자본	43,732,880	43,732,880	0	0.0%
III.기타자본구성요소	-5,735,475	-6,035,414	299,939	-5.0%
IV.이익잉여금	270,745,542	274,841,963	-4,096,421	-1.5%
자 본 총 계	370,996,947	374,793,429	-3,796,482	-1.0%
부 채 및 자 본 총 계	612,625,098	640,861,362	-28,236,263	-4.4%

&cr;- 자산은 전기대비 4.4% 감소한 6,126억입니다. 증가사항은 현금성자산과 매출채권 등이며 감소사항은 재고자산, 투자부동산 등이 있습니다. 현금성자산의 증가는 인천 영종화성파크드림 준공에 따른 잔금입금과 파주운정화성파크드림 중도금입금 등으로 전기대비 208억 증가하였습니다. 매출채권 증가는 분양사업지의 분양미수금 374억과 재건축사업 단기대여금 80억 등이 증가하였습니다. 재고자산의 485억 감소는 분양사업지의 공사진행으로 인한 용지 및 완성주택의 706억과 738억 감소, 미완성주택 962억 증가에 있습니다. 투자부동산 243억 감소는 임대사업장인 양산명동화성파크드림의 분양전환에 따른 완성주택 대체 등입니다..&cr;&cr;- 부채는 전기대비 9.2%감소한 2,416억입니다. 유동부채는 분양선수금 436억증가와 임대보증금 139억 감소 및 매입채무 65억 등이 감소한 1,759억입니다. 비유동부채는 39.6% 감소한 657억으로 영종화성파크드림 등 분양선수금 532억 감소와 양산화성파크드림 분양에 따른 장기차입금 35억 감소, 대구남부순환도로㈜ 및 대구그린에너지센터㈜와 자금보충약정에 따른 충당부채 177억 증가하였습니다.&cr;&cr;- 자본은 전기대비 1% 감소한 3,710억으로 배당금지급에 따른 이익잉여금 감소입니다.&cr;&cr; 라. 재무비율

구 분	당기	전기	비고
부채비율	65.1%	71.0%
유동비율	260.6%	285.2%
이자보상배율	70.2%	303.3%

&cr; 4. 유동성 및 자금의 조달과 지출&cr;&cr;가. 유동성에 관한 사항&cr; 당사는 분양사업부문의 실적호조 지속 등으로 2019년말 기준으로 1,528억원의 현금성자산을 보유하고 있습니 다.&cr;&cr;나. 금융기관 등의 자금조달과 지출&cr;- 조달사항 : (단위:백만원)

구 분	2019년	2018년	비 고
금융기관 등	-	-
회 사 채	-	-
계	-	-

&cr;- 지출사항 : (단위:백만원)

구 분	2019년	2018년	비 고
금융기관 등	3,473(주1)	-
회 사 채	-	-
계	3,473	-

(주1) 임대사업장인 양산명동화성파크드림의 분양전환에 따른 국민주택기금대출 상환금액&cr;&cr;다. 현금흐름표&cr; (단위 : 백만원)

구 분	제62기&cr; (2019년 12월말)	제61기&cr; (2018년 12월말)
기초 현금 및 현금성자산	131,919	72,165
영업활동으로 인한 현금흐름	45,335	126,612
투자활동으로 인한 현금흐름	3,669	-5,827
재무활동으로 인한 현금흐름	-28,165	-61,031
기말 현금 및 현금성자산	152,758	131,919

&cr; : 현금흐름은 영업활동을 통해 453억원 증가하였으며 투자활동으로는 공정가치금융자산의 감소, 배당금수입 및 이자수익으로 인해 37억 증가하였습다. 재무활동으로는 국민주택기금 대출상환, 배당금지급 및 임대보증금지출 등으로 인해 282억 감소하였습니다.&cr;&cr; 라. 기타 참고사항(토지대금)&cr; 당사는 당기말 현재 진행중인 자체분양사업과 관련하여 LH공사와 인천영종도(2015년 4월, 565억)와 파주운정지구(2014년 10월, 1,080억) 토지매입계약을 하였으며 인천영종도 토지는 2016년 10월 신규분양시, 파주운정지구는 2017년 10월 신규분양시 납부완료하였습니다.&cr;&cr; 5. 부외채무에 관한 사항&cr;가. 시공사가 보증한 PF대출잔액&cr;: 당기말 현재 당사가 보증한 PF대출잔액은 없습니다. &cr;나. 기타 채무보증현황&cr; - 주택사업에 따른 시공사 중도금대출보증금액은 기말현재 621억으로 파주운정화성파크드림 사업장을 제외한 나머지 사업장은 2019년말 현재 준공된 사업장으로 2020년 상반기중에 채무보증이 소멸될 예정입니다. &cr; - 죽전역화성파크드림 분양사업에 책임준공 미이행시 조건부채무인수약정(22,000,000천원) 체결하고 있습니다.&cr; - 대구드림교육㈜, 대구뮤지엄서비스㈜, 경주문예회관운영㈜, 대가야푸른환경㈜, 달성맑은물길㈜, 대성환경에너지㈜, 대구남부순환도로㈜, 대구 그린에너지센터㈜의 운영과 관련하여 당사지분 478억, 타 공동시공사 지분포함시1,984억원의 자금보충약정을 해당 공사에 참여한 시공사와 함께 연대보증을 제공하고 있으며,자금보충의무가 확정된 공사에 대해서는 충당부채를 인식하였습니다

6. 그 밖에 투자의사결정 에 필요한 사항&cr;- 중요한 회계정책 또는 정책에 관한 사항&cr;: 회사의 "재무제표 주석내 2.재무제표 작성기준 및 중요한 회계정책"을 참고바랍니다.&cr;- 법규상의 규제에 관한 사항&cr;: XI. 그밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항내 제재현황을 참조하시기 바랍니다.&cr;- 종업원 등에 관한 사항&cr;: 주요 핵심인력 이동사항 등 유의한 종업원 관련 변동사항은 없습니다.&cr;- 위험관리 정책에 관한 사항&cr;: 사업의 내용의 6.시장위험과 위험관리'를 참고하시기 바랍니다.&cr;

V. 감사인의 감사의견 등

※ 회계감사인의 감사(검토)의견, 회계감사인과의 감사/비감사 용역 체결현황이 있을 경우&cr; 아래 『회계감사인의 감사의견』단위서식을 클릭하여 삽입하신 후 입력하세요. ◆click◆『회계감사인의 감사의견』 삽입 11011#*회계감사인의감사의견.dsl 25_회계감사인의감사의견

1. 회계감사인의 명칭 및 감사의견(검토의견 포함한다. 이하 이 조에서 같다)을 다음의 표에 따라 기재한다.

제62기(당기)안경회계법인회사의 재무제표는 화성산업주식회사의 2019년 12월 31일과 2018년 12월 31일 현재의 재무상태, 동일로 종료되는 양 보고기간의 재무성과 및 현금흐름을 한국채택국제회계기준에 따라 중요성의 관점에서 공정하게 표시하고 있습니다해당사항없음- 투입법에 따른 수익인식&cr;- 총계약원가 추정의 불확실성&cr;- 공사진행률 산정&cr;- 미청구공사금액 회수가능성제61기(전기)안경회계법인회사의 재무제표는 화성산업주식회사의 2018년 12월 31일과 2017년 12월 31일 현재의 재무상태, 동일로 종료되는 양 보고기간의 재무성과 및 현금흐름을 한국채택국제회계기준에 따라 중요성의 관점에서 공정하게 표시하고 있습니다- 투입법에 따른 수익인식&cr;- 총계약원가 추정의 불확실성&cr;- 공사진행률 산정&cr;- 미청구공사금액 회수가능성해당사항없음제60기(전전기)안경회계법인회사의 재무제표는 화성산업주식회사의 2017년 12월 31일과 2016년 12월 31일 현재의 재무상태, 동일로 종료되는 양 보고기간의 재무성과 및 현금흐름을 한국채택국제회계기준에 따라 중요성의 관점에서 공정하게 표시하고 있습니다- 투입법에 따른 수익인식&cr;- 총계약원가 추정의 불확실성&cr;- 공사진행률 산정&cr;- 미청구공사금액 회수가능성해당사항없음

사업연도 감사인 감사의견 강조사항 등 핵심감사사항

2. 감사용역 체결현황은 다음의 표에 따라 기재한다. (단위 : 백만원)

제62기(당기)안경회계법인분ㆍ반기 재무제표 검토&cr;개별 재무제표에 대한 감사951,383제61기(전기)안경회계법인분ㆍ반기 재무제표 검토&cr;개별 재무제표에 대한 감사901,064제60기(전전기)안경회계법인분ㆍ반기 재무제표 검토&cr;개별 재무제표에 대한 감사901,062

사업연도 감사인 내 용 보수 총소요시간

3. 회계감사인과의 비감사용역 계약체결 현황은 다음의 표에 따라 기재한다.

제62기(당기)----------제61기(전기)----------제60기(전전기)----------

사업연도 계약체결일 용역내용 용역수행기간 용역보수 비고

◆click◆『내부감사기구가 회계감사인과 논의한 결과』 삽입 11011#*회계감사인과논의한결과.dsl 46_회계감사인과논의한결과

4. 재무제표 중 이해관계자의 판단에 상당한 영향을 미칠 수 있는 사항에 대해 내부감사기구가 회계감사인과 논의한 결과를 다음의 표에 따라 기재한다.

12019년 07월 30일회사-감사외2인&cr;감사인-업무수행이사 외3인대면회의- 중요계정의 변동사항&cr;- 투입법에 따른 수익인식22019년 10월 16일회사-감사외2인&cr;감사인-업무수행이사 외2인대면회의- 내부통제에 대한 이해&cr;- 총계약원가 추정의 불확실성32020년 02월 11일회사-감사외2인&cr;감사인-업무수행이사 외3인대면회의- 중요계정의 변동사항&cr;- 공사진행률 산정&cr;- 미청구공사금액 회수가능성

구분 일자 참석자 방식 주요 논의 내용

5. 내부통제에 관한 사항&cr;가. 내부통제 유효성 감사&cr;감사위원회는 2019년 내부통제의 유효성에 대해 감사하였으며, 감사 결과 내부회계관리제도는 모범규준에 근거하여 볼 때, 중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있는 것으로 판단됨.&cr;&cr;나. 내부회계관리제도&cr;회사 내부회계관리자의 제62기 내부회계관리제도의 설계 및 운영실태 평가결과&cr;현재 회사의 내부회계관리제도는 내부회계관리제도 모범규준에 근거하여 볼 때,&cr;중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다는 의견을 표명하였습니다.&cr;&cr;회계감사인은 제62기 내부회계관리제도 운영실태보고서를 검토하였으며, 운영실태보고 내용이 중요성의 관점에서 내부회계관리제도 모범규준의 규정에 따라 작성되지&cr;않았다고 판단하게 하는 점이 발견되지 아니하였다는 의견을 표명하였습니다.&cr;&cr;감사위원회는 내부회계관리자가 감사위원회에 제출한 제62기 내부회계관리제도&cr;운영실태 평가보고서를 참고로 회사의 내부회계관리제도가 효과적으로 설계 및&cr;운영되고 있는지를 평가하였으며, 내부회계관리제도 모범규준에 근거하여 볼 때,&cr;회사의 내부회계관리제도는 중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다고 판단됩니다.

VI. 이사회 등 회사의 기관에 관한 사항

1. 이사회에 관한 사항

가. 이사회 구성 개요&cr;- 당사의 이사회는 4명의 사내이사, 3인의 사외이사 등 7인의 이사로 구성되어있습니다. 또한 이사회 내에는 경영위원회, 감사위원회, 사외이사후보추천위원회 등 3개의 소위원회가 있습니다.(각 이사의 주요 경력 등은 VIII. 임원 및 직원 등에 관한 사항에서 임원 현황 참조)&cr;- 이사회 의장은 당사 이사회운영규정 제4조(구성) 규정에 의거하여 대표이사 회장으로 선임합니다.&cr;

나. 주요 의결사항

회차	개최일자	의 안	가결&cr;여부	사내이사					사외이사
				이인중&cr;(출석률100%)	이홍중&cr;(출석률100%)	이종원&cr;(출석률100%)	이원옥&cr;(출석률100%)	임성웅&cr;(출석률100%)	최성호&cr;(출석률100%)	이효수&cr;(출석률100%)	최무혁&cr;(출석률 100%)
				찬반여부
1	2019.02.14	제61기(2018년) 결산 재무제표 검토 및 승인의 건	가결	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성
		제61기 정기주주총회 소집의 건	가결	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성
		제61기 정기주주총회에 부의할 의안 심의의 건	가결	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성
		이익배당 결의의 건	가결	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성
		사내규정 일부 변경의 건	가결	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성
2	2019.03.22	이사 보수 집행 위임의 건	가결	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성
		대표이사 선임의 건	가결	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성
3	2019.05.13	사내규정 제.개정의 건	가결	-	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성
		준법지원인 선임의 건	가결	-	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성
4	2019.06.24	대구 달서구 감삼동 주상복합 신축사업관련 &cr;대출 및 사업약정 승인의 건	가결	-	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성
5	2019.08.13	의결사항없음	-	-	-	-	-	-	-	-	-
6	2019.09.10	광주도시철도2호선 공동도급계약 수주에 따른 공사이행 보증서 발급을 위한 연대채무승인의 건	가결	-	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성
7	2019.11.13	사내규정 일부 제정의 건	가결	-	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성
8	2020.02.13	제62기(2019년) 결산 재무제표 및 영업보고서 승인의 건	가결	-	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성
		제62기 정기주주총회 소집의 건	가결	-	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성
		제62기 정기주주총회에 부의할 의안 심의의 건	가결	-	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성
		이익배당 결의의 건	가결	-	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성

* 이인중 사내이사 2019년 3월 임기만료됨.&cr;&cr;

다. 이사회내 위원회&cr; - 이사회내의 위원회 구성현황

위원회명	구성	위원장	소속 이사명	설치목적 및 권한사항
경영위원회	사내이사 4명	이홍중	이홍중,이종원,이원옥,임성웅	하단 기재내용 참조
사외이사추천위원회	사내이사2명, 사외이사3명	이홍중	이홍중,이종원,이효수,최무혁,최성호	하단 기재내용 참조
감사위원회	사외이사3명	최성호	최성호,이효수,최무혁	감사제도에 관한 사항 참조

<경영위원회>&cr; 당사는 효율적인 이사회의 운영을 위해 상근이사로 구성된 경영위원회를 설치하고 이사회에서 위임한 사항 및 기타 일상적인 경영사항에 대한 심의와 의결의 권한을 부여하여 운영하고 있습니다. &cr;&cr;경영위원회에 부의할 사항은 다음 각호의 사항을 제외하고 이사회에서 위임한 사항으로 합니다. &cr;1. 주주총회의 승인을 요하는 사항의 제안&cr;2. 대표이사의 선임 및 해임&cr;3. 위원회의 설치와 그 위원의 선임 및 해임 &cr;4. 정관에서 정하는 사항&cr;&cr; 당사의 경영위원회는 2009년 3월 20일 이사회의 결의로 설치되었으며 당기내 경영위원회 개최사항은 아래와 같습니다.

회차	개최일자	의 안	가결&cr;여부	이인중&cr;출석율(100%)	이홍중&cr;출석율(100%)	이종원&cr;출석율(100%)	이원옥&cr;출석율(100%)	임성웅&cr;출석율(100%)
				찬반여부
1	2019.02.25	신세계티비쇼핑 유상증자 참여의 건	부결	반대	반대	반대	반대	반대

<사외이사후보추천위원회>&cr; 주주총회에 사외이사후보를 추천하기 위한 사외이사후보 추천위원회를 설치하여 운영중입니다. 당사는 상법 제542조의 8에 따라 사내이사2명과 사외이사3명으로 구성된 사외이사후보추천위원회를 설치하여 운영하고 있습니다. &cr;&cr;금년 개최현황: 없음

회차	개최일자	의 안	가결&cr;여부	이홍중&cr;출석율(-%)	이종원&cr;출석율(-%)	최성호&cr;출석율(-%)	이효수&cr;출석율(-%)	최무혁&cr;출석율(-%)	상법상&cr;사외이사&cr;구성
				찬반여부
-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

&cr;

라. 이사의 독립성&cr;- 이사의 선임 : 이사는 주주총회에서 선임하며, 주주총회에서 선임할 이사후보자는 이사회 및 사외이사후보추천위원회에서 선정하여 주주총회에 의안으로 확정하고 있습니다. 관련법규에 따른 주주제안이 있는 경우에는 이사회는 적법한 범위내에서 이를 주주총회에 의안으로 제출하고 있습니다.&cr;

- 이사회 현황

직명	성 명	임기	연임&cr;여부	연임&cr;횟수	선임배경	추천인	활동분야 &cr;(담당업무)	회사와의 &cr;거래	최대주주 또는 &cr;주요주주와의 관계	비고
사내이사	이홍중	3년	연임	9	경영에 대한 &cr;전문지식&cr;및 다양한 &cr;업무경험 보유	이사회	회사총괄	해당없음	특수관계인	대표이사,이사회의장
사내이사	이종원	3년	연임	3		이사회	회사총괄	해당없음	특수관계인	대표이사
사내이사	이원옥	3년	연임	3		이사회	토목	해당없음	특수관계인	-
사내이사	임성웅	3년	연임	5		이사회	재무	해당없음	특수관계인	-
사외이사	최성호	3년	신임	0	회계관련 전문가&cr;(공인회계사)	사외이사&cr;후보추천위원회	감사위원	해당없음	-	감사위원장
사외이사	이효수	3년	연임	1	경제관련 전문가&cr;(경제학박사)	사외이사&cr;후보추천위원회	감사위원	해당없음	-	-
사외이사	최무혁	3년	연임	1	건축관련 전문가&cr;(건축학박사)	사외이사&cr;후보추천위원회	감사위원	해당없음	-	-

* 이인중 사내이사 2019년 3월 임기만료됨&cr;&cr; - 제62기정기주주총회 이사후보의 인적사항에 관한 주총 전 공시여부 및 주주의 추천여부

(1) 주주총회소집통지 공고사항 비치 공시 제출일 : 2020.03.05

(2) 임기만료된 사내이사 : 이종원, 이원옥,임성웅 (이상3명) &cr; (3) 임기만료된 사외이사 : 최무혁, 최성호 (이상2명)&cr; (3) 주주 추천 : 없음.&cr; (4) 사내이사후보자 : 1명

구분	후보자&cr;성명	추 천 인	활동분야	최대주주와의 관계	회사와의 최근3년간의 거래내역	비고
사내이사	이종원	이사회	경영전반	특수관계인	없음.	재선임

(5) 사외이사후보자 : 2명

구분	후보자&cr;성명	추 천 인	활동분야	최대주주와의 관계	회사와의 최근3년간의 거래내역	비고
사외이사	최성호	사회이사후보 추천위원회	감사위원	없음	없음.	재선임
사외이사	권영봉	사회이사후보 추천위원회	감사위원	없음	없음

&cr;

- 제61기정기주주총회 이사후보의 인적사항에 관한 주총 전 공시여부 및 주주의 추천여부

(1) 주주총회소집통지 공고사항 비치 공시 제출일 : 2019.03.07

(2) 임기만료된 이사 : 사외이사2명(이인중,이홍중)&cr; (3) 주주 추천 : 없음.&cr; (4) 이사후보자 : 1명

구분	후보자&cr;성명	추 천 인	활동분야	최대주주와의 관계	회사와의 최근3년간의 거래내역	비고
사내이사	이홍중	이사회	경영전반	특수관계인	없음.	재선임

&cr; 마.사외이사의 전문성&cr; 회사내 지원조직인 기회조정팀은 사외이사가 이사회 및 이사회내 위원회에서 전문적인 직무수행이 가능하도록 보조하고 있습니다. 사외이사에 대한 내외부 교육은 없으나, 이사회 및 위원회 개최 전에 해당 안건 내용을 충분히 검토할 수 있도록 사전에 자료를 제공하고 있습니다.

&cr;- 사외이사 지원조직 현황

조직명	직원수(담당직원수)	직위	근속연수(평균)	지원담당기간(평균)	업무수행내역
기획감사팀	3명	팀장,부장,과장	22년	9년	사외이사의 활동과 업무수행 지원

◆click◆『사외이사 교육실시 현황』 삽입 11011#*_사외이사_교육_*.dsl 40_02_사외이사_교육_미실시내역

사외이사 교육 미실시 내역

사외이사의 관련 업무역량 충족

사외이사 교육 실시여부	사외이사 교육 미실시 사유
미실시

2. 감사제도에 관한 사항

◆click◆『감사위원회 위원의 인적사항 및 사외이사 여부』 삽입 11011#*감사위원현황.dsl 47_감사위원현황

가. 감사위원회 위원의 인적사항 및 사외이사 여부&cr; 당사는 2002년 3월15일 이사회 결의로 3명으로 구성된 감사위원회를 설치 및 운영하고 있으며, 감사위원의 인적사항은 다음과 같습니다.

최성호예안진회계법인 대구경북본부장(1998~2012년)&cr;한국공인회계사 대구경북회장(2002~2006년)&cr;동원금속(주)사외이사(2015년~2018년)&cr;안진세무회계사무소대표(2012~현재)예공인회계사-안진세무회계사무소대표&cr;-동원금속주식회사 사외이사&cr;-한국산업은행 기업분석부최무혁예경북대학교 공과대 건축공학과 교수(1982~2012년)&cr;경북대학교 교무처장(2010~2011년)---이효수예제13대 영남대학교 총장(2009~2013년)&cr;국제노사관계학회 회장(2006~2007년)---

성명	사외이사&cr;여부	경력	회계ㆍ재무전문가 관련
			해당 여부	전문가 유형	관련 경력

나. 감사위원회 위원의 독립성&cr; - 선출기준 등

선출기준의 주요내용	선출기준의 충족여부	관련 법령 등
3명 이상의 이사로 구성	충족(3명)	상법 제415조의2 제2항
사외이사가 위원의 3분의 2 이상	충족(3명)
위원 중 1명 이상은 회계 또는 재무전문가	충족(최성호사외이사,공인회계사)	상법 제542조의11 제2항
감사위원회의 대표는 사외이사	충족(최성호사외이사)
그밖의 결격요건(최대주주의 특수관계자 등)	충족(해당사항 없음)	상법 제542조의11 제3항

&cr;- 감사위원 선임

성 명	임기	연임&cr;여부	연임&cr;횟수	선임배경	추천인	회사와의 &cr;거래	최대주주 또는 &cr;주요주주와의 관계	비고
최성호	3년	신임	0	공인회계사이며 안진세무회계사무소 대표로 세무.회계 분야의 전문적 지식과 경험을 갖추고 있어 감사위원회 업무를 충실히 수행할 것으로 판단되어 추천함	이사회	해당없음	해당없음	감사위원장
이효수	3년	연임	1	서울대학교 경제학박사로 회사내 회계와 업무에 관한 감사기능 능력을 갖추고 있어 감사위원회 업무수행에 적합할 것으로 기대되어 추천함	이사회	해당없음	해당없음	-
최무혁	3년	연임	1	경북대학교 공과대 건축공학과 교수로 건축관련 전문가로서 감사위원회 업무에 기여할 수 있을 것으로 판단되어 추천함	이사회	해당없음	해당없음	-

&cr;- 감사위원의 독립성과 전문성의 강화

다양한 경험과 지식을 갖춘 전문적인 사외이사들로 구성되어 있어 충실한 감사가 가능합니다.&cr;- 감사위원회는 회사의 회계와 업무에 대한 감사 기능을 수행하며, 이를 위하여 언제든지 이사에 대하여 영업에 관한 보고를 요구하거나 회사의 업무와 재산상태를 조사할 수 있으며, 관계임직원 및 외부인사를 출석시켜 의견을 청취할 수 있습니다. 또한 위원회는 필요하다고 인정할 경우에는 회사의 비용으로 전문가 등에게 자문을 요구할 수 있습니다.&cr;- 회사내 지원조직인 기획감사팀에서 감사업무의 전문적인 직무수행이 가능하도록 보조하고 있습니다. 감사위원에 대한 내외부 교육은 없으나 위원회 개최 전에 해당 안건 내용을 충분히 검토할 수 있도록 사전에 관련 자료를 제공하고 있습니다.

&cr;

◆click◆『감사위원회(감사) 교육실시 현황』 삽입 11011#*_감사*_교육_*.dsl 41_03_감사위원회_교육_미실시내역

감사위원회 교육 미실시 내역

감사위원의 관련 업무역량 충족

감사위원회 교육 실시여부	감사위원회 교육 미실시 사유
미실시

◆click◆『감사위원회(감사) 지원조직 현황』 삽입 11011#*_감사*_지원조직_*.dsl 42_01_감사위원회_지원조직_현황

감사위원회 지원조직 현황

기획감사팀3팀장,부장,과장&cr;(22년)감사활동계획 수립 및 시행 지원

부서(팀)명 직원수(명) 직위(근속연수) 주요 활동내역

* 근속연수는 평균임&cr;

- 외부감사인의 선정 및 감독: 외부감사인 선정은 감사위원회의 고유 권한으로서 그 권한을 독립적으로 수행합니다.&cr;

다. 감사위원회의 활동&cr;

회차	개최일자	의안	가결&cr;여부	사외이사
				최무혁&cr;(출석률100%)	이효수&cr;(출석률100%)	최성호&cr;(출석률100%)
1	2019.02.14	보고사항 &cr;- 2019년 감사활동계획&cr;- 2018년 4/4분기 감사위원회의 활동&cr;- 2018년 4/4분기 내부감사 활동 및 2019년 1분기 계획 &cr;심의사항&cr;- 제61기 재무제표&cr;결의사항&cr;- 제61기 감사보고서&cr;- 내부회계관리제도 평가보고서	&cr;-&cr;-&cr;-&cr;&cr;-&cr;&cr;가결&cr;가결	&cr;-&cr;-&cr;-&cr;&cr;-&cr;&cr;찬성&cr;찬성	&cr;-&cr;-&cr;-&cr;&cr;-&cr;&cr;찬성&cr;찬성	&cr;-&cr;-&cr;-&cr;&cr;-&cr;&cr;찬성&cr;찬성
2	2019.05.09	보고사항 &cr;- 2019년 1분기감사활동계획 대비 실적&cr;- 2019년 2분기 감사위원회의 활동&cr;- 2019년 2분기 내부감사 활동 및 2019년 2분기 계획&cr;결의사항&cr;- 내부회계관리규정 개정	&cr;-&cr;-&cr;-&cr;&cr;가결	&cr;-&cr;-&cr;-&cr;&cr;찬성	&cr;-&cr;-&cr;-&cr;&cr;찬성	&cr;-&cr;-&cr;-&cr;&cr;찬성
3	2019.08.13	보고사항 &cr;- 2019년 2분기감사활동계획 대비 실적&cr;- 2019년 2분기 감사위원회의 활동&cr;- 2019년 2분기 내부감사 활동 및 2019년 3분기 계획	-	-	-	-
4	2019.11.13	보고사항 &cr;- 2019년 3분기 감사활동계획 대비 실적&cr;- 2019년 3분기 내부감사 활동 및 4분기 계획&cr;결의사항&cr;- 외부감사인 감사보수, 시간, 인력등 감사계획 승인의 건	&cr;-&cr;-&cr;&cr;가결	&cr;-&cr;-&cr;&cr;찬성	&cr;-&cr;-&cr;&cr;찬성	&cr;-&cr;-&cr;&cr;찬성
5	2019.11.26	결의사항&cr;- 감사인의 감사보수,시간,인력등 감사계획 승인의 건	&cr;가결	&cr; 찬성	&cr; 찬성	&cr;찬성
6	2020.02.13	보고사항 &cr;- 2020년 감사활동계획&cr;- 2019년 4분기 감사위원회의 활동&cr;- 2019년 4분기 내부감사 활동 및 2020년 1분기 계획 &cr;심의사항&cr;- 제62기 재무제표&cr;결의사항&cr;- 제62기 감사보고서&cr;- 내부회계관리제도 평가보고서	&cr;-&cr;-&cr;-&cr;&cr;-&cr;&cr;가결&cr;가결	&cr;-&cr;-&cr;-&cr;&cr;-&cr;&cr;찬성&cr;찬성	&cr;-&cr;-&cr;-&cr;&cr;-&cr;&cr;찬성&cr;찬성	&cr;-&cr;-&cr;-&cr;&cr;-&cr;&cr;찬성&cr;찬성

&cr;라. 준법지원인에 관한 사항&cr;

o 준법지원인의 인적사항 및 주요경력

성 명	주요경력	비고
조래정	- 사법연수원 33기 수료&cr;- 前 법무법인 창공 근무&cr;- 現 화성산업㈜ 법무팀장	-

&cr;o 준법지원인의 주요 활동내역 및 그 처리 결과&cr; - 지원조직 및 내부시스템 준비단계로 미실시&cr; - 향후 실시 계획

: 임직원 준법교육 실시&cr; 법률자문, 계약검토 등 일상적 준법지원 활동

주요 법령 제, 개정 모니터링 및 사내 전파

본사 및 현장 준법 점검활동

◆click◆『준법지원인 등 지원조직 현황』 삽입 11011#*_준법지원인등_지원조직_*.dsl 43_02_준법지원인등_지원조직_해당사항없음 지원조직이 없는 경우에는 그 사실을 기재한다.

o 준법지원인 지원조직 현황 : 없음

3. 주주의 의결권 행사에 관한 사항

&cr;가. 서면투표제 &cr; 당사의 정관 제29조의 2 (서면에 의한 의결권의 행사)에 따라 주주는 총회에 출석하지 아니하고 서면에 의하여 의결권을 행사할 수 있습니다. 서면에 의해 의결권을 행사하고자 하는 주주는 서면에 필요사항을 기재하여 회일의 전일까지 회사에 제출하여야 합니다. &cr;&cr; 나. 기타&cr; 당사는 전자투표제 와 집중투표제를 적용하지 아니하며 보고일 현재 소수주주권의 행사와 경영권 경쟁에 관한 사항은 없습니다.&cr;

VII. 주주에 관한 사항

&cr;1. 주주 의 분포&cr;&cr; 가. 최대주주 및 특수관계인의 주식소유 현황

2019년 12월 31일(단위 : 주, %)

(기준일 : )

이인중최대주주 본인보통주1,362,41810.941,362,41810.94-이홍중최대주주의 친인척보통주647,2295.2647,2295.2-이익중최대주주의 친인척보통주82,5240.6682,5240.66-이창은최대주주의 친인척보통주35,0000.2835,0000.28-이명은최대주주의 친인척보통주45,0000.3645,0000.36-이종원최대주주의 친인척보통주460,7303.70460,7303.70-이주영최대주주의 친인척보통주31,4060.2531,4060.25-이정현최대주주의 친인척보통주30,9560.2530,9560.25-이옥경최대주주의 친인척보통주230,0001.85230,0001.85-이종민최대주주의 친인척보통주180,8461.45180,8461.45-이종훈최대주주의 친인척보통주50,9560.4150,9560.41-이종호최대주주의 친인척보통주81,0760.6581,0760.65-이희정최대주주의 친인척보통주9560.019560.01-이희원최대주주의 친인척보통주9560.019560.01-이종혁최대주주의 친인척보통주20,9560.1620,9560.16-정지원최대주주의 친인척보통주23602360-홍주연최대주주의 친인척보통주23602360-홍승연최대주주의 친인척보통주23602360-홍인준최대주주의 친인척보통주2360.012360.01-임성웅발행회사 임원보통주60,4480.4960,4480.49-권상미최대주주의 배우자보통주47,0000.3847,0000.38-황은아최대주주의 친인척보통주14,8100.1214,8100.12-남유정최대주주의 친인척보통주50,0000.4050,0000.40-이지은최대주주의 친인척보통주32,0000.2632,0000.26-이원옥발행회사 임원보통주1,0000.011,0000.01-이지유최대주주의 친인척보통주20,0000.1620,0000.16-이유진최대주주의 친인척보통주20,0000.1620,0000.16-도훈찬특수관계법인 임원보통주1,0000.011,0000.01-장복태발행회사 임원보통주43,0000.3543,0000.35-김용신특수관계법인 임원보통주3,5000.033,5000.03-(주)화성개발최대주주의 특수관계법인보통주1,153,7699.271,153,7699.27-동진건설(주)최대주주의 특수관계법인보통주120,0000.96120,0000.96-화성장학문화재단최대주주의 특수관계법인보통주393,0143.16393,0143.16-보통주5,221,49441.945,221,49441.94-------

성 명	관 계	주식의&cr;종류	소유주식수 및 지분율				비고
			기 초		기 말
			주식수	지분율	주식수	지분율
계

나. 최대주주의 주요경력 및 개요

최대주주 성명	직위	주 요 경 력
		기 간	경력사항	겸임현황
이인중	-	2019년12월 ~ 현재	화성장학문화재단이사장	-
		1999년3월 ~ 2019년3월	화성산업(주)대표이사회장
		2006년3월 ~ 2012년3월	대구상공회의소 회장	-
		2009년3월 ~ 2012년3월	대한상공회의소부회장	-

&cr; 다. 최대주주의 변동을 초래할 수 있는 특정거래 등: 없음 &cr;&cr; 라. 최대주주 변동현황 : "해당사항 없음"

◆복수click가능◆『최대주주가 법인 또는 투자조합 등 단체인 경우』 삽입 11011#*최대주주가단체인경우.dsl ◆복수click가능◆『최대주주의 최대주주(최대출자자)가 법인 또는 단체인 경우』 삽입 11011#*최대주주의최대출자자가단체인경우.dsl ◆click◆『최대주주 변동내역』 삽입 11011#*최대주주변동내역.dsl

마. 주식 소유현황

2019년 12월 31일(단위 : 주)

(기준일 : )

이인중1,362,41810.94%이홍중647,2295.2%(주)화성개발1,153,7699.27%--

구분	주주명	소유주식수	지분율	비고
5% 이상 주주	최대주주
	특수관계인
	특수관계인
우리사주조합		-

◆click◆『소액주주현황』 삽입 11011#*소액주주현황.dsl 10_소액주주현황

소액주주현황

2019년 12월 31일(단위 : 주)

(기준일 : )

8,19999.897,418,90659.58

구 분	주주		보유주식		비 고
	주주수	비율	주식수	비율
소액주주

2. 주식사무&cr;&cr; 가. 정관상 신주인수권의 내용

1) 본 회사가 이사회의 결의로 신주를 발행하는 경우 다음 각 호의 방식에 의한다. &cr; 1. 주주에게 그가 가진 주식 수에 따라서 신주를 배정하기 위하여 신주인수의 청 약을 할 기회를 부여하는 방식 &cr; 2. 발행주식총수의 100분의 20을 초과하지 않는 범위 내에서 신기술의 도입, 재무 구조의 개선 등 회사의 경영상 목적을 달성하기 위하여 필요한 경우 제1호 외 의 방법으로 특정한 자(본 회사의 주주를 포함한다)에게 신주를 배정하기 위하 여 신주인수의 청약을 할 기회를 부여하는 방식 &cr; 3. 발행주식총수의 100분의 20을 초과하지 않는 범위 내에서 제1호 외의 방법으로 불특정 다수인(본 회사의 주주를 포함한다)에게 신주인수의 청약을 할 기회를 부여하고 이에 따라 청약을 한 자에 대하여 신주를 배정하는 방식&cr;

2) 제1항 제3호의 방식으로 신주를 배정하는 경우에는 이사회의 결의로 다음 각 호&cr; 의 어느 하나에 해당하는 방식으로 신주를 배정하여야 한다. &cr; 1. 신주인수의 청약을 할 기회를 부여하는 자의 유형을 분류하지 아니하고 불특정 다수의 청약자에게 신주를 배정하는 방식 &cr; 2. 관계 법령에 따라 우리사주조합원에 대하여 신주를 배정하고 청약되지 아니한 주식까지 포함하여 불특정 다수인에게 신주인수의 청약을 할 기회를 부여하는 방식 3. 주주에 대하여 우선적으로 신주인수의 청약을 할 수 있는 기회를 부여하고 청 약되지 아니한 주식이 있는 경우 이를 불특정 다수인에게 신주를 배정받을 기 회를 부여하는 방식 &cr; 4. 투자매매업자 또는 투자중개업자가 인수인 또는 주선인으로서 마련한 수요예측 등 관계 법규에서 정하는 합리적인 기준에 따라 특정한 유형의 자에게 신주인 수의 청약을 할 수 있는 기회를 부여하는 방식&cr;&cr; 3) 제1항 제2호 및 제3호에 따라 신주를 배정하는 경우 상법 제416조제1호, 제2호, 제2호의2, 제3호 및 제4호에서 정하는 사항을 그 납입기일의 2주 전까지 주주에 게 통지하거나 공고하여야 한다. 다만, 자본시장과 금융투자업에 관한 법률 제 165조의9에 따라 주요사항보고서를 금융위원회 및 거래소에 공시함으로써 그 통 지 및 공고를 갈음할 수 있다.&cr;

4) 제1항 각호의 어느 하나의 방식에 의해 신주를 발행할 경우에는 발행할 주식의 종류와 수 및 발행가격 등은 이사회의 결의로 정한다.&cr;

5) 회사는 신주를 배정하는 경우 그 기일까지 신주인수의 청약을 하지 아니하거나 그 가액을 납입하지 아니한 주식이 발생하는 경우에 그 처리방법은 발행가액의 적정성등 관련 법령에서 정하는 바에 따라 이사회 결의로 정한다. &cr;&cr;6) 회사는 신주를 배정하면서 발생하는 단주에 대한 처리방법은 이사회의 결의로 정한다. &cr;&cr;7) 회사는 제1항 제1호에 따라 신주를 배정하는 경우에는 주주에게 신주인수권증서 를 발행하여야 한다.&cr;

나. 기타 사항

결 산 일	12월31일	정기주주총회	매 사업년도 종료 후 3월이내
주주명부폐쇄시기	1월 1일부터 1개월간
주권의 종류	「주식ㆍ사채 등의 전자등록에 관한 법률」 에 따라 주권 및 신주인수권증서에 표시되어야 할 권리가 의무적으로 전자등록됨으로 주권의 종류를 기재하지 않음
명의개서대리인	(주)하나은행 증권대행부
주주의 특전	없음	공고게재	회사 인테넷 홈페이지(http://www.hwasung.com).&cr;단, 전산장애 등의 경우로 공고불가 시 대구광역시 발행 매일신문

3. 주가 및 주식거래 실적

(단위 :원,주 )

종 류(보통주)		'19년 12월	'19년 11월	'19년 10월	'19년 9월	'19년 8월	'19년 7월
주가	최 고	12,450	13,000	12,450	12,600	12,900	13,800
	최 저	11,600	11,850	11,950	12,100	11,600	12,900
	평 균	11,860	12,379	12,195	12,321	12,112	13,363
거래량	최 고	202,761	163,884	36,585	57,865	144,145	62,407
	최 저	10,286	10,897	10,917	8,073	9,701	9,543
	월간	1,137,589	888,518	460,701	501,804	704,626	524,921

VIII. 임원 및 직원 등에 관한 사항

1. 임원 및 직원 등의 현황

- 임원 현황

2019년 12월 31일(단위 : 주)

(기준일 : )

이 홍 중남1949.12대표이사&cr;회장등기임원상근회사총괄

-서울대학교졸업

-대한토목학회 대구경북지회 회장

-대한건설협회 대구광역시회 회장

-한국주택협회 감사(현) &cr;-(주)화성개발 이사(현)

647,229-특수관계인45년01월2022.03.26이 종 원남1972.09대표이사&cr;사장등기임원상근회사총괄 -경북대학교 불어불문과 졸업&cr;- University of Wisconsin-Madison &cr;(MBA, Marketing & Entrepreneurship)&cr; -동사 영업본부장 역임&cr;-주한스웨덴대사관 명예영사(현) &cr;-대구상공회의소 감사(현) &cr;-(주)신세계티비쇼핑 이사(현) 460,730-특수관계인21년07월2020.03.24이 원 옥남1956.03전무이사등기임원상근토목-육군사관학교 토목과 졸업&cr;-OHIO주립대학교도시및지역계획석사1,000-임원18년10월2020.03.24임 성 웅남1954.06상무이사등기임원상근재무-대구상고 졸업&cr;-동사 자금부장 역임 &cr;-(주)화성개발 감사(현)60,448-임원41년07월2020.03.24이 효 수남1951.07사외이사등기임원비상근감사위원-서울대학교 대학원 경제학박사&cr;-제13대 영남대학교 총장 &cr;-한국노동경제학회 회장&cr;-영남대학교 상경대학 경제금융학부 교수0-임원04년07월2021.03.23최 무 혁남1947.07사외이사등기임원비상근감사위원-서울대학교 대학원 건축학과 박사학위&cr;-경북대학교 산업기술연구소장&cr;-경북대학교 교무처장0-임원05년07월2020.03.24최 성 호남1949.11사외이사등기임원비상근감사위원

-신용보증기금 신용조사부

-딜로이트안진회계법인 대구경북본부장

-한국공인회계사 대구경북회장

-동원금속(주)사외이사

0-임원02년07월2020.03.24심 명 용남1963.05상무이사미등기임원상근건축-경북대 건축공학과 졸업&cr;-동사 건축팀장0-임원31년10월-장 복 태남1959.07상무보미등기임원상근재무-대구상고졸업&cr;-동사 재무팀장&cr;-(주)화성개발 이사(현)43,000-임원37년04월-권 진 혁남1964.01상무보미등기임원상근주택-대구대 부동산학과 석사&cr;-동사 주택영업팀장0-임원29년04월-박 종 수남1964.10상무보미등기임원상근기획-대구대 회계학과&cr;-동사 사업개발팀장0-임원26년04월-

성명	성별	출생년월	직위	등기임원&cr;여부	상근&cr;여부	담당&cr;업무	주요경력	소유주식수		최대주주와의&cr;관계	재직기간	임기&cr;만료일
								의결권&cr;있는 주식	의결권&cr;없는 주식

&cr;

- 직원 현황

직원 등 현황

2019년 12월 31일(단위 : 백만원)

(기준일 : )

토목남8101609714.85,49457729-토목여2020410.911629-건축남96027012312.26,59854-건축여504095.520723-기타남680207018.84,72367-기타여150101613.356035-267052031914.217,699265-

직원										소속 외&cr;근로자			비고
사업부문	성별	직 원 수					평 균&cr;근속연수	연간급여&cr;총 액	1인평균&cr;급여액	남	여	계
		기간의 정함이&cr;없는 근로자		기간제&cr;근로자		합 계
		전체	(단시간&cr;근로자)	전체	(단시간&cr;근로자)
합 계

* 직원 현황 표는 미등기임원을 포함하여 작성한다

* 미등기임원 포함&cr;

- 미등기임원 보수 현황

2019년 12월 31일(단위 : 백만원)

(기준일 : )

4909227-

구 분	인원수	연간급여 총액	1인평균 급여액	비고
미등기임원

2. 임원의 보수 등

<이사ㆍ감사 전체의 보수현황>

1. 주주총회 승인금액

(단위 : 백만원) 등기이사5--사외이사0--감사위원회 위원 또는 감사3--계82,500-

구 분 인원수 주주총회 승인금액 비고

* 등기이사 : 사외이사, 감사위원회 위원 제외, 2019년 3월 임기만료된 사내이사 이인중 포함&cr;* 사외이사 : 감사위원인 사외이사 제외&cr;

2. 보수지급금액

2-1. 이사ㆍ감사 전체

(단위 : 백만원) 81,862233-

인원수 보수총액 1인당 평균보수액 비고

2-2. 유형별

(단위 : 백만원) 51,826365-----33612-----

구 분	인원수	보수총액	1인당&cr;평균보수액	비고
등기이사&cr;(사외이사, 감사위원회 위원 제외)
사외이사&cr;(감사위원회 위원 제외)
감사위원회 위원
감사

- 임기만료 이사(이인중) 포함&cr;

3. 이사ㆍ감사의 보수지급기준&cr;이사ㆍ감사의 보수는 주주총회의 승인을 받은 금액 내에서 해당 직위, 담당 직무 등을 감안하여 이사회에서 정한 기준에 따라 집행하고 있습니다.

당사가 지급한 보수에 대한 자세한 지급기준 등은 '이사ㆍ감사의 개인별 보수현황'에서 '2.산정기준 및 방법'을 참고바랍니다..

<이사ㆍ감사의 개인별 보수현황>

1. 개인별 보수지급금액

(단위 : 백만원) 이홍중대표이사 회장547-

이름 직위 보수총액 보수총액에 포함되지 않는 보수

2. 산정기준 및 방법

(단위 : 백만원 )

이름	보수의 종류		총액	산정기준 및 방법
이홍중	근로소득	급여	462	이사보수기준(이사회 결의)에 따라 직급(회장),위임업무의 책임,역할등을 종합적으로 고려하여 연간 기본연봉총액의 월할액을 1~12월 462백만원 지급하였음
		상여	85	이사보수기준에 따라 회계연도 경영성과 평가결과에 기초하여 단기경영성과금으로 성과연봉을 지급 할수 있음
		주식매수선택권&cr; 행사이익	-	-
		기타 근로소득	-	-
	퇴직소득		-	-
	기타소득		-	-

<보수지급금액 5억원 이상 중 상위 5명의 개인별 보수현황>

1. 개인별 보수지급금액

(단위 : 백만원) 이홍중대표이사 회장547-

이름 직위 보수총액 보수총액에 포함되지 않는 보수

2. 산정기준 및 방법

(단위 : )

이름	보수의 종류		총액	산정기준 및 방법
이홍중	근로소득	급여	462	이사보수기준(이사회 결의)에 따라 직급(회장),위임업무의 책임,역할등을 종합적으로 고려하여 연간 기본연봉총액의 월할액을 1~12월 462백만원 지급하였음
		상여	85	이사보수기준에 따라 회계연도 경영성과 평가결과에 기초하여 단기경영성과금으로 성과연봉을 지급 할수 있음
		주식매수선택권&cr; 행사이익	-	-
		기타 근로소득	-	-
	퇴직소득		-	-
	기타소득		-	-

◆click◆『주식매수선택권의 부여 및 행사현황』 삽입 11011#*주식매수선택권의부여및행사현황.dsl

IX. 계열회사 등에 관한 사항

1. 관계기업 현황

2019. 12. 31 현재

회사명	대표자	사업자번호	당사&cr;지분율	당사에&cr;대한 지분율	상장여부	당사의 등기임원&cr;겸직현황	당사&cr;의결권제한
(주)화성개발	도훈찬	501-81-15795	31.69%	9.27%	비상장	이홍중사내이사 이사겸직&cr;임성웅사내이사 감사겸직	상호주에 따른 &cr;의결권제한
화성그린케어(주)	박영호	502-86-08778	20.00%	-	비상장	-	-
달성맑은물길(주)	안선기	305-86-16809	30.00%	-	비상장	-	-
(주)신세계티비쇼핑	김성영	502-86-28395	23.04%	-	비상장	이종원사내이사 이사겸직	-
대구청정에너지(주)	백승정	720-81-00627	23.50%	-	비상장	-	-
남사하이테크(주)	구본경	167-87-00847	29.00%	-	비상장	-	-
동진건설(주)	권석원	504-81-14816	-	0.96%	비상장	-	-
(주)엠에이치네트웍	이종훈	418-86-00938	-	-	비상장	-	-

* 관계기업의 재무현황 등 : III재무에관한사항 5.주석 9번 관계기업투자 참조&cr;

- 관계기업투자주식의 내용(단위:천원).

종속기업명	주요영업활동	소재지	결산월	취득원가		장부금액
				2019.12.31	2018.12.31	2019.12.31	2018.12.31
(주)화성개발	건설업	대한민국	12월	1,677,150	1,677,150	33,945,973	33,402,251
화성그린케어(주)	시설유지관리서비스업	대한민국	12월	13,853	13,853	-	-
달성맑은물길(주)	하수처리장 운영업	대한민국	12월	270,300	229,800	258,687	201,427
(주)신세계티비쇼핑	방송상거래업	대한민국	12월	15,900,000	15,900,000	-	-
대구청정에너지(주)	일반전기 공사업	대한민국	12월	117,500	117,500	11,178	14,376
남사하이테크㈜	부동산업	대한민국	12월	145,000	145,000	-	144,998

◆click◆『타법인출자 현황』 삽입 11011#*타법인출자현황.dsl 6_타법인출자현황

&cr;2. 타법인출자 현황

2019년 12월 31일(단위 : 백만원, 천주, %)

(기준일 : )

㈜화성개발(비상장)1996.03.16투자7343231.733,402--63243231.733,946134,4843,756화성그린케어주식회사(비상장)2011.01.07투자50220.00---220.0073-15달성맑은물길주식회사(비상장)2012.03.31투자154630.0201841175430.02592,438103신세계티비쇼핑(비상장)2013.11.30투자3,0003,18023.00---3,18023.0042,059-8,859대구청정에너지주식회사(비상장)2016.12.31투자1182423.514---32423.511389-190남사하이테크주식회사(비상장)2017.09.26투자1452929.0145---1452929.007290현대그린푸드(상장)1993.03.30투자2,367800.11,144---196800.19482,837,375127,231주식회사엑스코(비상장)1996.11.30투자16,5193,6107.99,855---3,6107.99,855239,172880㈜대구MBC미디컴1995.11.25사업1002010.0%100---2010.0%1001,492 16㈜LG유플러스(상장)1996.06.30투자9,1331990.03,512---6871990.02,82613,939,948481,609DGB금융지주(상장)2013.12.24투자927600.0502---72600.043064,917,600406,027대성환경에너지㈜(비상장)2005.03.31사업1,00820215.03,327---20215.03,32720,206148대구드림교육주식회사(비상장)2007.12.31사업1941,9422.963---1,9422.96341,201-327대구뮤지엄서비스(비상장)2007.11.30사업52110410.50---10410.5042,356-1,307대가야푸른환경㈜(비상장)2007.09.30사업206739.90---739.9024,141-282대구남부순환도로㈜(비상장)2007.09.30사업2,7848546.10---8546.10248,582-7,467경주문예회관운영㈜(비상장)2007.12.31사업446896.50---896.5044,457-200제주항공우주호텔(비상장)2012.10.31사업1,49450418.0259---50418.025910,950-697대구그린에너지주식회사(비상장)2013.04.18사업1,0072014.30---2014.30129,702-8,720건설공제조합(비상장)1997.03.12사업5,77860.18,361--7060.18,4316,865,389158,441희망경제기업구조조정조합1호(비상장)2007.12.18투자500--235-----235----61,120841-384--60,690--

법인명	최초취득일자	출자&cr;목적	최초취득금액	기초잔액			증가(감소)			기말잔액			최근사업연도&cr;재무현황
				수량	지분율	장부&cr;가액	취득(처분)		평가&cr;손익	수량	지분율	장부&cr;가액	총자산	당기&cr;순손익
							수량	금액
합 계

* 작성기준 : 기초(기말) 현재 해당법인에 대한 출자비율 5% 초과 또는 1억원이상

* 최근 사업연도 재무현황의 기준년도 : 2018년 .

X. 이해관계자와의 거래내용

1. 대주주 등에 대한 신용공여 : 해당사항 없음&cr;

2. 대주주와의 영업양수도 : 해당사항없음&cr;&cr; 3. 대주주 등과의 영 업거래 (매출액의 5%이상) : 해당사항없음 &cr;&cr; 4. 대주주 등과의 기타 거래 &cr; - 기타 거래내역 (단위:천원)

특수관계자명	기타매출	배당금수익	하자보수충당금	공사원가 등	배당금지급
(주)화성개발	36,032	1,296,000	(723,194)	(169,959)	1,073,005
화성그린케어(주)	1,200	-	-	148,000	-
동진건설(주)	48,590	-	-	-	111,600
(주)엠에이치네트웍	960	-	-	-	-

&cr;- 채권과 채무의 잔액 (단위:천원).

특수관계자명	당기말		전기말
	채권등	채무등	채권등	채무등
(주)화성개발	603,655	247,666	2,089,918	233,321
화성그린케어(주)	-	-	-	31,900
동진건설(주)	372,709	-	491,426	869

XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항

&cr;1.공시사항의 진행 변경 상황 &cr; - 주택사업 공시현황(재건축 등)

신고일자	제 목	신고내용	신고사항의 진행상황
2014.12.30	수시공시의무관련사항(공정공시)&cr;: 대구시 남구 봉덕동 소재 주택재건축정비사업공사계약	- 봉덕2동가변지구주택재건축정비사업조합과 신축공사 계약(지분제) &cr;- 공사규모 : 지하2층 지상20층 아파트 및 부대복리시설 등 &cr;- 세대수 : 아파트 304세대 &cr;- 공사기간 및 계약금액 : 착공일로부터 26개월, 568억원	- '17년 6월분양&cr;-'19년 8월준공
2015.06.15	단일판매.공급계약체결(공사수주)&cr;: 신암4동뉴타운주택재건축정비사업	- 신암4동뉴타운주택재건축정비사업조합 계약(도급제)&cr;- 공사규모 : 지상17층 지하2층 아파트 등&cr;- 세대수 : 아파트 1,140세대, 오피스텔 176실&cr;- 공사기간 및 계약금액 : 실 착공일로부터 29개월, 2,585억원	2018-08-01(정정공시)&cr; -계약금액 변경 : 2,722억원 &cr; -세대수 : 아파트1,089세대,오피스텔225실&cr;(미착공)
2015.08.13	단일판매.공급계약체결(공사수주)&cr;: 평리7재정비촉진구역 주택재개발정비사업	- 평리7재정비촉진구역 주택재개발정비사업조합계약(도급제)&cr;- 공사규모 : 지상27층 지하1층 아파트 등&cr;- 세대수 : 아파트 1,632세대&cr;- 공사기간 및 계약금액 : 실 착공일로부터 33개월, 2,528원	2018-11-28(정정공시)&cr;-계약금액 변경 : 3,009억원&cr;(미착공)
2015.09.24	단일판매.공급계약체결(공사수주)&cr;: 평리5재정비촉진구역 주택재개발정비사업	- 평리5재정비촉진구역 주택재개발정비사업조합계약(도급제)&cr;- 공사규모 : 지상33층 지하2층 아파트 등&cr;- 세대수 : 아파트 1,408세대&cr;- 공사기간 및 계약금액 : 실 착공일로부터 36개월, 2,271억원	2018-11-21(정정공시)&cr;-계약금액 변경 : 2,744억원&cr;-세대수 : 아파트1.404세대&cr;(미착공)
2016.05.13	단일판매.공급계약체결(공사수주)&cr;: 선주주택재건축정비사업	- 선주주택재건축정비사업계약(도급제)&cr;- 공사규모 : 지상22층 지하3층 아파트 등&cr;- 세대수 : 아파트 481세대&cr;- 공사기간 및 계약금액 : 실 착공일로부터 32개월, 1,020억원	2 018-07-26(정정공시)&cr;-계약금액 변경 : 1,118억원&cr; -공사규모 : 지상26층 지하3층 아파트 499세대 등(미착공)
2016.10.24	단일판매.공급계약체결(공사수주)&cr;: 신암2재정비촉진지구주택재개발정비사업	- 신암2재정비촉진지구주택재개발정비사업계약(도급제)&cr;- 공사규모 : 지상15층 지하2층 아파트 등&cr;- 세대수 : 아파트 1,514세대&cr;- 공사기간 및 계약금액 : 실 착공일로부터 30개월, 2,891억원	2019-10-02(정정공시)&cr;-계약금액 변경 : 3,220억원&cr;-공사규모 : 지상15층 지하3층 아파트 1,458세대 등(미착공)
2017.01.19	단일판매.공급계약체결(공사수주)&cr;: 달서구12구역주택재건축정비사업	- 달서구12구역주택재건축정비사업계약(도급제)&cr;- 공사규모 : 지상33층 지하3층 아파트 등&cr;- 세대수 : 아파트 1,448세대&cr;- 공사기간 및 계약금액 : 실 착공일로부터 34개월, 3,088억원	주1) 계약해지 공시('19.1.25일)
2018.11.02	단일판매.공급계약체결(공사수주)&cr;: 백합아파트 주택재건축정비사업	- 백합아파트 주태재건축정비사업(도급제)&cr;- 공사규모 : 지상30층 지하2층 아파트 등&cr;- 세대수 : 아파트 171대&cr;- 공사기간 및 계약금액 : 실 착공일로부터 29개월, 525억원	(미착공)
2019.04.23	단일판매.공급계약체결(공사수주)&cr;: 광명아파트재건축정비사업	- 광명아파트재건축정비사업(지분제)&cr;- 공사규모 : 지상34층 지하5층 아파트 등&cr;- 세대수 : 아파트 258세대, 오피스텔 108세대&cr;- 공사기간 및 계약금액 : 실 착공일로부터 38개월, 638억원	(미착공)
2019.05.31.	단일판매.공급계약체결(공사수주)&cr;: 죽전역화성파크드림신축공사	- 죽전역화성파크드림신축공사(도급제)&cr;- 공사규모 : 지상38층 지하4층 아파트 등&cr;- 세대수 : 아파트 140세대, 오피스텔 68실&cr;- 공사기간 및 계약금액 : 실 착공일부터 37개월, 544억	2019-11-07(정정공시)&cr;-계약금액 변경 : 554억억원&cr;-'19년 10월분양, 22년 10월준공
2019.12.24	단일판매.공급계약체결(공사수주)&cr;: 중동 주상복합아파트신축공사	중동 주상복합아파트신축공사(도급제)&cr;- 공사규모 : 지상29층 지하4층 아파트 등&cr;- 세대수 : 아파트 156세대, 오피스텔 74실&cr;- 공사기간 및 계약금액 : 실 착공일부터 34개월, 652억	(미착공)

&cr;주1) 달서구12구역주택재건축정비사업 계약해지 공시

1. 판매ㆍ공급계약 해지 구분		공사수주
- 해지계약명		달서구12구역주택재건축정비사업
2. 해지내역	해지금액(원)	308,821,301,222
	최근매출액(원)	567,983,245,291
	매출액대비(%)	54.4
	대규모법인여부	미해당
3. 계약상대		달서구12구역주택재건축정비사업조합
- 회사와의 관계		-
4. 계약기간	시작일	-
	종료일	-
5. 해지 주요사유		조합 정비구역해제 및 조합설립인가 취소에 대한 취소소송에서 원고인 조합의 패소로 인한 불가피한 도급해지
6. 해지일자		2019-01-25
7. 공시유보 관련내용	유보사유	-
	유보기한	-
8. 기타 투자판단과 관련한 중요사항		-상기 매출액은 2017년도 재무제표기준이며 해지금액은 부가가치세 포함 금액입니다. &cr;-상기 해지일자는 판결문 접수일자 기준입니다.
		관련공시	2017-01-19 단일판매ㆍ공급계약체결

&cr; 2. 주주총회 의사록 요약&cr;

주총일자	안 건	결 의 내 용
제62기&cr;주주총회&cr;(2020.03.20)	1.재무제표승인의 건 &cr;2.이사 선임의 건 (사내,사외이사 선임)&cr;3.감사위원회위원선임의 건&cr;4.이사보수 한도 승인의 건	: 원안대로 승인 (제62기(2019.1.1~2019.12.31) )&cr;: 원안대로 승인 (사내이사 이종원)&cr;: 원안대로 승인 (최성호, 권영봉)&cr;: 원안대로 승인 (보수한도: 25억원)
제61기&cr;주주총회&cr;(2019.03.22)	1.재무제표승인의 건 &cr;2.정관일부변경의 건&cr;3.이사 선임의 건 (사내이사 선임)&cr;4.이사보수 한도 승인의 건	: 원안대로 승인 (제61기(2018.1.1~2018.12.31) )&cr;: 원안대로 승인 &cr;: 원안대로 승인 (사내이사 이홍중)&cr;: 원안대로 승인 (보수한도: 25억원)
제60기&cr;주주총회&cr;(2018.03.23)	1.재무제표승인의 건 &cr;2.이사 선임의 건 (사외이사 선임)&cr;3.감사위원회위원선임의 건&cr;4.이사보수 한도 승인의 건	: 원안대로 승인 (제60기(2017.1.1~2017.12.31) )&cr;: 원안대로 승인 (사외이사 이효수)&cr;: 원안대로 승인 (이효수)&cr;: 원안대로 승인 (보수한도: 20억원)
제59기&cr;주주총회&cr;(2017.03.24)	1.재무제표승인의 건 &cr;2.정관일부변경의 건&cr;3.이사 선임의 건 &cr; 3-1. 사외이사 선임의 건&cr; 3-2. 사내이사 선임의 건&cr;4.감사위원회위원선임의 건&cr;5.이사보수 한도 승인의 건	: 원안대로 승인 (제59기(2016.1.1~2016.12.31) )&cr;: 원안대로 승인&cr;: 원안대로 승인 &cr; (사내이사 : 이원옥,임성웅,이종원)&cr; (사외이사 : 최무혁,최성호)&cr;: 원안대로 승인 (최무혁,최성호)&cr;: 원안대로 승인 (보수한도: 18억원)

&cr; 3. 우발채무 등&cr;&cr; 가. 중요한 소송사건 &cr; : 특기사항 없음 &cr;&cr; 나 . 기타 소송 &cr;(단위:백만원)

원고	피고	소장접수일	소송내용	소송가액	진행상황
입주자대표회의	화성산업(주),지디디앤씨,HUG	15.01.28	신서파크드림 아파트하자관련 손해배상청구	2,000	변론진행중

&cr;다. 견질 또는 담보용 어음ㆍ수표 현황&cr; 당기말 현재 회사의 거래이행보증 등과 관련하여 백지어음 등이 견질로 제공되어 있습니다.

(기준일 : 2019.12.31 ) (단위 : 원)

제 출 처	매 수	금 액	비 고
금융기관(은행제외)	4	-	-
법 인	9	-	-

&cr;4. 기타&cr; 가. PF대출 현황&cr; - 시공사가 보증한 PF대출잔액 : 해당사항 없음 &cr; &cr; 나 . 채무보증내역 :

(기준일 :2019.12.31 ) (단위 : 백만원)

채무자	채권자	구분	보증금액				채무잔액	보증기간	비고
			기초	증가	감소	기말
수분양자(영종화성파크드림)	농협은행,대구은행	중도금대출	15,328	0	0	15,328	11,695	'17.08.10~&cr;상환or근저당설정시까지	준공:19년9월
수분양자(봉덕화성파크드림)	하나은행	중도금대출	6,240	0	0	6,240	555	'17.12.10~&cr;상환or근저당설정시까지	준공:19년8월
수분양자(고산역화성파크드림)	대구은행	중도금대출	14,226	0	0	14,226	3,888	'18.04.10~&cr;상환or근저당설정시까지	준공:19년12월
수분양자(파주운정화성파크드림)	농협은행,국민은행	중도금대출	26,250	0	0	26,250	109,197	'18.05.10~&cr;상환or근저당설정시까지	준공:20년2월
경남기업(주),선웅건설(주),&cr;삼흥종합건설(주)	건설공제조합	공사이행&cr;보증서발급	0	33,088	0	33,088	33,088	'19.09.10~'24.02.16	-
계			62,044	33,088	0	95,132	158,423

* 수분양자 보증금액 : 중도금대출약정액의 HUG 미보증분에 대한 보증금액&cr;* 수분양자 채무잔액 : 중도금대출잔액계&cr; &cr; 다. 그밖의 우발채무&cr; - 기타 보증현황&cr;(단위:천원)

수령자	보증금액	보증내용
sk건설(주)외(*)	109,411,703	하자보수보증 등
수분양자 등	62,044,000	은행중도금대출보증 등
합 계	171,455,703

(*) 상기 지급보증에는 특수관계자에 대한 하자보수보증등이 494,212천원이 포함되어 있습니다. &cr;&cr; - 당기말 현재 당사는 대구드림교육㈜, 대구뮤지엄서비스㈜, 경주문예회관운영㈜, 대가야푸른환경㈜, 달성맑은물길㈜, 대성환경에너지㈜, 대구남부순환도로㈜, 대구 그린에너지센터㈜의 운영과 관련하여 당사지분 478억, 타 공동시공사 지분포함시1,984억원의 자금보충약정을 해당 공사에 참여한 시공사와 함께 연대보증을 제공하고 있으며,자금보충의무가 확정된 공사에 대해서는 충당부채를 인식하였습니다(주석 19참조). &cr;&cr;- 당기말 현재 당사는 죽전역화성파크드림 분양사업에 책임준공 미이행시 조건부채무인수약정(22,000,000천원) 을 체결하고 있습니다.&cr;

라. 합병등 사후정보 : 해당사항 없음&cr;&cr; 마. 제재현황 등&cr; - 성서 및 달성2차 지방산업단지 폐수종말처리장 설치공사와 테크노폴리스 일반산업단지 폐수종말처리장 건설공사 2개 입찰과 관련하여, 독점규제 및 공정거래에 관한 법률 제19조에 의거 입찰담합의 사유로 2016년 2월 18일 공정거래위원회로부터 10억5천만원의 과징금 및 시정명령을 받았습니다. 이로 인한 관급공사 입찰 참가에는 영향이 없습니다.&cr;

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【 전문가의 확인 】

1. 전문가의 확인

: 해당사항 없음

2. 전문가와의 이해관계

: 해당사항 없음