목 차

분기보고서

5.6

화성산업주식회사

1 Y 170111-0001131

분 기 보 고 서

(제 67 기)

2024.01.012024.03.31

사업연도	부터
	까지

금융위원회
한국거래소 귀중	2024 년 5 월 16 일

주권상장법인해당사항 없음

제출대상법인 유형 :

면제사유발생 :


회 사 명 :	화성산업주식회사

대 표 이 사 :	이종원, 최진엽

본 점 소 재 지 :	대구광역시 수성구 동대구로111
	(전 화) 053-767-2111
	(홈페이지) http://www.hwasung.com

작 성 책 임 자 :	(직 책) 전략본부장 (성 명) 정필재
	(전 화) 053-760-3405

목 차

【 대표이사 등의 확인 】 대표이사등의 확인서명.jpg 대표이사등의 확인서명

I. 회사의 개요

1. 회사의 개요

가. 연결대상 종속회사 개황- 연결대상 종속회사 현황(요약)

(단위 : 사)

-----2--212--21

구분	연결대상회사수				주요종속회사수
구분	기초	증가	감소	기말	주요종속회사수
상장
비상장
합계

※상세 현황은 '상세표-1. 연결대상 종속회사 현황(상세)' 참조

-연결대상회사의 변동내용

--------

구 분	자회사	사 유
신규연결
신규연결
연결제외
연결제외

나. 회사의 법적, 상업적 명칭 당사의 명칭은 "화성산업 주식회사" 이며 영문 명칭은 "Hwasung Industrial Co., Ltd."입니다. 다. 설립일자 화성산업(주)는 1958년 9월 1일에 설립되었으며 1988년 9월 29일 한국거래소 유가증권시장에 상장이 되었습니다. 라. 본사의 주소, 전화번호, 홈페이지 - 주 소 : 대구광역시 수성구 동대구로 111- 전화번호 : 053-767-2111- 홈페이지 : http://www.hwasung.com 마. 중소기업 해당여부

미해당미해당해당

중소기업 해당 여부
	벤처기업 해당 여부
중견기업 해당 여부

바. 주요 사업의 내용 회사는 1958년 대구/경북지역 기반 토목건설업체로 출발하여, 소매유통사업(백화점, 할인점)을 영위하기도 하였으나 이후 소매유통부문을 매각정리하고, 건설부문에 사업역량을 집중하고 있는 상장 중견건설회사(2023년 시공능력순위 43위)입니다. 다수의 관계사를 두고 있으나, 평택석정파크드림(외감 부동산업, 2023년말 기준 총자산 2,179억원)과 기타관계 회사인 화성개발(외감 건설업, 2023년말 기준 총자산 1,368억원)을 제외하고는 자산, 매출액 등이 미미합니다.( 자세한 사항은 II. 사업의 내용을 참조하시기 바랍니다.)

사. 최근 3년간 신용등급

구분	신용평가사	등급	등급일자
기업어음	NICE신용평가	A3-	2022년12월28일,2022년6월29일,2021년12월28일, 2021년6월29일

- 당사는 2023년6월28일 NICE신용평가로 부터 기업어음에 대해 A3- 등급을 받았으나 회사의 사정으로 2023년12월14일 해당 등급 취소요청을 하였습니다. - 기업어음신용등급

신용등급	등급정의
A1	적기상환능력이 최고수준이며, 현 단계에서 합리적으로 예측 가능한 장래의 어떠한 환경 변화에도 영향을 받지 않을 만큼 안정적임
A2	적기상환능력이 우수하지만 A1등급에 비해 다소 열등한 요소가 있음
A3	적기상환능력이 양호하지만 장래 급격한 환경 변화에 따라 다소 영향을 받을 가능성이 있음
B	적기상환능력은 인정되지만 투기적 요소가 내재되어 있음
C	적기상환능력이 의문시 됨
D	지급불능 상태에 있음

* 위 등급 중 A2등급부터 B등급까지는 등급내의 상대적인 우열에 따라 +, - 기호가 첨부됩니다. 아. 회사의 주권상장(또는 등록ㆍ지정)여부 및 특례상장에 관한 사항

유가증권시장 상장1988.09.29해당사항 없음

주권상장(또는 등록ㆍ지정)현황	주권상장(또는 등록ㆍ지정)일자	특례상장 유형

2. 회사의 연혁

가. 본점소재지 및 그 변경 - 대구광역시 수성구 동대구로 111 - 공시대상 기간내 본점소재지 변동사항은 없습니다

나. 경영진 및 감사의 중요한 변동

2020.03.20정기주총-대표이사 이종원-2022.03.31정기주총사내이사 최진엽사외이사 김홍일사외이사 김효선사내이사 이홍중 -2023.03.24정기주총사외이사 손원조대표이사 이종원사외이사 권영봉사외이사 최성호

변동일자	주총종류	선임		임기만료또는 해임
변동일자	주총종류	신규	재선임	임기만료또는 해임

- 2022.03.31 이사회 결의에 의한 대표이사 최진엽 선임- 2022.06.30 이홍중 사내이사가 일신상의 이유로 중도퇴임하였습니다.

다, 최대주주의 변동-현재 당사의 최대주주는 대표이사 이종원 입니다. 2023.12.27 변경전 최대주주인 이인중의 지분증여로 기존 최대주주의 특수관계인 이종원이 최대주주로 변경되었으며, 이인중은 변경후 최대주주의 특수관계인으로 포함되었습니다.

라. 그밖에 경영활동과 관련된 중요한 사항의 발생내용

회사명	중요한사항의발생내용
화성산업(주)	2020.10 2020 Good Design선정(파크드림파티오)2020.12 사회공유가치기업(RCSV)인증(대한적십자사)2021.03 ISO45001(안전보건경영시스템)인증획득2021.08 2021 Good Design선정(파크드림외부조명등) 2021.08 2021 Good Design선정(파크드림스마트파고라)2021.12 2021 대한민국 토목,건축 기술대상 최우수상 (한국발전인재개발원)2022.11 2022 Good Design선정(스마트키즈스테이션)2022.12 2022 한경주거문화대상 종합대상(평택석정화성파크드림)2022.12 2022 대한민국 토목,건축 기술대상 최우수상 (울산시립미술관) 2023.08 2023 Good Design선정 (동대구역 아르떼힐즈) 20 23.08 2023 Good Design선정(음악놀이터) 2024.03 2024 iF디자인어워드사용자경험부문수상(음악놀이터)2024.03 2024 iF디자인어워드건축사용자경험부문수상(키즈스테이션)
평택석정파크드림(주)	-

회사명

중요한사항의발생내용

화성산업(주)

2020.10 2020 Good Design선정(파크드림파티오)2020.12 사회공유가치기업(RCSV)인증(대한적십자사)2021.03 ISO45001(안전보건경영시스템)인증획득2021.08 2021 Good Design선정(파크드림외부조명등)

2021.08 2021 Good Design선정(파크드림스마트파고라)2021.12 2021 대한민국 토목,건축 기술대상 최우수상 (한국발전인재개발원)2022.11 2022 Good Design선정(스마트키즈스테이션)2022.12 2022 한경주거문화대상 종합대상(평택석정화성파크드림)2022.12 2022 대한민국 토목,건축 기술대상 최우수상 (울산시립미술관) 2023.08 2023 Good Design선정 (동대구역 아르떼힐즈)

20 23.08 2023 Good Design선정(음악놀이터) 2024.03 2024 iF디자인어워드사용자경험부문수상(음악놀이터)2024.03 2024 iF디자인어워드건축사용자경험부문수상(키즈스테이션)

평택석정파크드림(주)

3. 자본금 변동사항

: 최근 5년간 변동사항 없음

자본금 변동추이

(단위 : 원, 주)

종류	구분	당분기말	66기(2023년말)	65기(2022년말)
보통주	발행주식총수	10,150,000	10,150,000	10,150,000
	액면금액	5,000	5,000	5,000
	자본금	62,254,000,000	62,254,000,000	62,254,000,000
우선주	발행주식총수	0	0	0
	액면금액	0	0	0
	자본금	0	0	0
기타	발행주식총수	0	0	0
	액면금액	0	0	0
	자본금	0	0	0
합계	자본금	62,254,000,000	62,254,000,000	62,254,000,000

- 당사는 2022년 7월8일 자기주식 2,300,800주를 소각하였습니다.- 배당가능이익 범위 내에서 취득한 자기주식을 상법 제343조 제1항에 근거하여 소각하는 건으로, 본 소각으로 인한 자본금의 감소는 없습니다.

4. 주식의 총수 등

가. 주식의 총수 현황

2024.03.31(단위 : 주)

(기준일 :

)

보통주30,000,00030,000,000-12,450,80012,450,800-2,300,8002,300,800-00-2,300,8002,300,800-00-00-10,150,00010,150,000- 1,001,468 1,001,468-9,148,5329,148,532-

구 분		주식의 종류	비고
구 분		합계	비고
Ⅰ. 발행할 주식의 총수
Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수
Ⅲ. 현재까지 감소한 주식의 총수
	1. 감자
	2. 이익소각
	3. 상환주식의 상환
	4. 기타
Ⅳ. 발행주식의 총수 (Ⅱ-Ⅲ)
Ⅴ. 자기주식수
Ⅵ. 유통주식수 (Ⅳ-Ⅴ)

나. 자기주식 취득 및 처분 현황

2024.03.31(단위 : 주)

(기준일 :

)

보통주 783,517 00 0 783,517--0 0000-보통주00000--00000-보통주00000--00000-보통주 783,517 00 0 783,517--00000-보통주00000--00000-보통주193,510000193,510--00000-보통주193,510000193,510--00000-보통주24,44100024,441--00000-보통주 1,001,468 00 0 1,001,468--00000-

취득방법			주식의 종류	기초수량	변동 수량			기말수량	비고
취득방법			주식의 종류	기초수량	취득(+)	처분(-)	소각(-)	기말수량	비고
배당가능이익범위이내취득	직접취득	장내 직접 취득
		장내 직접 취득
		장외직접 취득
		장외직접 취득
		공개매수
		공개매수
		소계(a)
		소계(a)
	신탁계약에 의한취득	수탁자 보유물량
		수탁자 보유물량
		현물보유물량
		현물보유물량
		소계(b)
		소계(b)
기타 취득(c)
기타 취득(c)
총 계(a+b+c)
총 계(a+b+c)

다. 자기주식 직접 취득ㆍ처분 이행현황

2024.03.31(단위 : 주, %)

(기준일 :

)

직접 취득2022.03.232022.06.223,764,706 2,961,630 78.672022.06.27

구 분	취득(처분)예상기간		예정수량(A)	이행수량(B)	이행률(B/A)	결과보고일
구 분	시작일	종료일	예정수량(A)	이행수량(B)	이행률(B/A)	결과보고일

5. 정관에 관한 사항

- 정관 변경 이력

2023.03.24제65기 정기주주총회 -선임가능 이사 수 변경-대표이사등 선임 수 변경선임가능 이사 수 축소 및 대표이사 수 제한의 완화 2024.03.22제66기 정기주주총회 - 국문상호: 에이치에스화성주식회사- 영문상호: HS HWASUNG CO., LTD. (시행일: 2024년7월1일) 상호변경

정관변경일	해당주총명	주요변경사항	변경이유

- 사업목적 현황

건설업(토목건축공사업, 산업ㆍ환경설비공사업, 조경공사업),전문건설업(철강구조물공사업 등)전기공사업,정보통신공사업,소방시설업 등 건설관련사업, 신재생에너지사업

영위2해외건설 및 해외투자개발사업,해외기술용역 및 컨설팅영위3주택사업 및 대지조성사업, 건물시설 및 공동주택관리업, 빌딩관리업영위4대기환경전문공사업, 수질환경전문공사업, 소음ㆍ진동환경전문공사업, 개인하수 처리시설설계ㆍ시공업, 가축분뇨처리시설설계ㆍ시공업, 공공하수도관리대행업, 환 경기자재제조사업, 재활용사업, 물절약전문업, 물재이용사업, 환경기초시설 민간 위탁운영사업 등 환경관련사업 일체영위5레미콘, 아스콘, 콘크리트파일, 조립식콘크리트부재, 주택용기자재등의 설계, 시 공, 생산 및 관련장비제조판매업영위6부동산개발업, 부동산매매 및 임대업, 창고임대업, 건설기계임대업 및 정비업, 주차장업영위6해륙운송업, 골재채취 및 판매업미영위7엔지니어링사업자 및 건설기술용역업, 측량업, 감리전문업(건설,전기,소방,설계 등), 종합개발컨설팅업, 정보처리용역업, 정보기술개발사업, 안전진단전문기관, 건설사업관리(CM)영위8사회간접자본투자 및 운영업영위9백화점 및 대형할인점, 판매업, 슈퍼체인사업, 식료품 가공 및 제조업 일체미영위10신용카드와 관련된 발행, 관리 및 부대사업 일체미영위11수출입업미영위11면세사업영위12방송사업, 영화상영업 및 문화서비스업, 광고사업 및 광고대행업미영위13출판사업 및 음반, 필름, 테이프 제작 판매업미영위14무선호출 및 차량전화사업미영위15이동통신에 관한 연구 및 기술개발사업미영위16관광사업, 관광호텔업, 레져산업 및 국내외 여행 알선업미영위17노인복지시설 및 일반요양시설 운영업미영위18금융업 및 보험사업의 대리업미영위19造林, 育林, 종묘, 임산물생산 관상수 재배, 기타 산림경영사업미영위20농, 축, 수산업, 광천음료수제조업미영위21급식사업 및 부대사업 일체미영위22인터넷쇼핑몰사업 및 부대사업 일체미영위23내외국인 또는 법인과 전 각호에 관련되는 투자 및 운영업영위24디자인개발사업미영위25통신기기 판매대리점업미영위26전 각호에 관련되는 부대사업 일체영위

구 분	사업목적	사업영위 여부

- 구분2. 해외건설 및 해외투자개발사업, 해외기술용역 및 컨설팅은 현재 사업준비단계입니다.

II. 사업의 내용

1. 사업의 개요

가. 공시대상 사업부문의 구분

사업부문은 건축,토목,분양 및 기타로 분류하고 있습니다.

사업부문	회사명	주요현황
건 축	화성산업(주)	관급시설물 공사, 민간상업용 건물, 아파트 등
토 목	화성산업(주)	도로,교량,터널, 지하철, 상하수도 등
분 양	화성산업(주), 평택석정파크드림(주)	아파트사업, 부동산업 등
기 타	화성산업(주)	임대,시설물유지관리,제품공급 등

- 사업부문별 매출현황

(단위:천원)

구 분	당분기		전분기
구 분	매출	매출원가	매출	매출원가
건축부문	115,901,232	114,549,763	192,518,663	170,565,523
토목부문	8,846,470	8,511,663	11,372,827	11,555,175
분양부문	32,663,170	24,040,646	15,909,360	14,676,365
기타부문	30,894,506	16,369,328	1,691,269	958,213
합계	188,305,378	163,471,400	221,492,119	197,755,276

- 사업부문별 자산 부채현황

(단위:천원)

구 분	당분기		전기
구 분	자산	부채	자산	부채
건축부문	376,325,620	114,885,816	296,270,457	107,424,029
토목부문	14,991,072	23,817,835	10,974,820	27,385,214
분양부문	331,692,144	286,549,621	280,118,699	238,908,045
기타부문	32,213,649	21,813,924	9,391,197	26,097,838
공통부문	312,628,980	245,048,279	394,932,497	222,431,318
합계	1,067,851,465	692,115,475	991,687,670	622,246,444

나. 사 업 현 황

연결실체는 건설사업 전부문 ISO 9001과 14001,45001 시스템 인증을 바탕으로한 품질.환경,안전보건경영, 반세기 넘게 축적된 첨단 기술력, 확고한 재무안정성을 바탕으로 건축부문, 토목부문등 수주산업을 주력으로 하며, 분양부문에서는 자연친화적인 단지설계와 고객중심의 신평면 구성으로 보다 적극적인 마케팅을 추진하여 실생활 중심으로 주거의 편리함을 제공하기 위해 설계에서부터 사후관리까지 완벽한 품질관리와 기술력, 철저한 서비스 관리체계를 강화하여 '화성파크드림' 브랜드 명성을 전국적으로 확고히 하고 최첨단 품질 아파트로서 주택시장을 선도하고 있습니다. 또한 , 평택시 민간공원특례사업을 추진하고 있으며, 근린공원 조성 및 친환경 공동주택의 장점은 시장에서 긍정적인 요소로 작용하고 있습니다. 본 사업의 개요에 요약된 내용의 세부사항 및 포함되지 않은 내용 등은 "II. 사업의 내용"의 "2. 주요 제품 및 서비스"부터 "7. 기타 참고사항"까지의 항목에 상세히 기재되어 있으며 이를 참고하여 주시기 바랍니다.

2. 주요 제품 및 서비스

가. 주요제품 등의 현황

사업부문	주요 생산 및 판매제품 유형	주요고객
건 축	관급시설물 공사, 민간상업용 건물, 아파트 등	조달청, LH공사, 재건축조합 등
토 목	도로,교량,터널, 지하철, 상하수도 등	한국도로공사, 국토해양부 등
분 양	아파트사업,부동산업 등	수 분양자 등
기 타	임대,시설물유지관리,제품공급 등	민간건설사 등

나. 주요공사 및 제품등 매출현황

(단위 : 백만원 )

구 분			제 67 기 1분기		제 66 기		제 65기		비고
구 분			시공 실적	비율	시공 실적	비율	시공 실적	비율	비고
국내도급공사	건축공사	관급	11,542	6.13%	38,342	4.22%	26,847	4.16%
	건축공사	민간	104,359	55.42%	683,374	75.26%	557,630	86.36%
	토목공사	관급	8,846	4.70%	34,675	3.82%	34,767	5.38%
	토목공사	민간	-	0.00%	-	0.00%	71	0.01%
해외도급공사				0.00%		0.00%		0.00%
분 양			32,663	17.35%	93,529	10.30%	9,429	1.46%
기 타			30,895	16.41%	58,149	6.40%	16,963	2.63%
합 계			188,305	100.00%	908,069	100.00%	645,707	100.00%

다. 공사종류별 완성도 현황

(도급사업)

- 건 축 (단위 : 백만원 )

구분	공사건수	완성공사 및 수익인식액			최근기말 공사계약잔액	원도급액	평균도급액
구분	공사건수	제67기1분기	제66기	제65기	최근기말 공사계약잔액	원도급액	평균도급액
관급	5	11,542	38,342	26,847	167,239	210,358	42,072
민간	20	104,359	683,374	557,630	887,604	1,513,651	75,683
해외	-	-	-	-	-	-	-
합계	25	115,901	721,716	584,477	1,054,843	1,724,010	117,754

- 토 목 (단위 : 백만원 )

구분	공사건수	완성공사 및 수익인식액			최근기말 공사계약잔액	원도급액	평균도급액
구분	공사건수	제67기1분기	제66기	제65기	최근기말 공사계약잔액	원도급액	평균도급액
관급	24	8,846	34,675	34,767	107,202	254,121	10,588
민간	-	-	-	71	-	-	-
해외	-	-	-	-	-	-	-
합계	24	8,846	34,675	34,838	107,202	254,121	10,588

(자체사업)

- 분 양 (단위 : 백만원)

구 분	완성공사 및 수익인식액			공사지역	비 고
구 분	제67기1분기	제66기	제65기	공사지역	비 고
국내	32,663	93,529	9,429	경기도 평택시	-
해외	-	-	-	-	-
합 계	32,663	93,529	9,429	-	-

3. 원재료 및 생산설비

가. 주요설비의 현황

[자산항목 : 토지]

(단위 : 백만원)

물 건 명	소유	시/도	구분(㎡)	기초장부가액	증감		계 정 대 체	당기장부가액	비고
물 건 명	소유	시/도	구분(㎡)	기초장부가액	증가	감소	계 정 대 체	당기장부가액	비고
본사사옥(황금빌딩)	자가	대구시	1,194	6,089	-	-	-	6,089	-
파크드림갤러리	자가	대구시	869	1,109	-	-	-	1,109	-
신동아창고	자가	대구시	890	467	-	-	-	467	-
서재화성	자가	대구시	107	13	-	-	-	13	-
상인화성	자가	대구시	137	55	-	-	-	55	-
수성화성	자가	대구시	197	48	-	-	-	48	-
경산자재창고	자가	경북	23,697	3,317	-	-	-	3,317	-
의성공장	자가	경북	133,147	7,991	-	-	-	7,991	-
의성공장	자가	경북	2,338	75	-	-	-	75	-
의성농장	자가	경북	308,790	454	-	-	-	454	-
천군농장	자가	경북	992	99	-	-	-	99	-
울릉채석장	자가	경북	5,787	9	-	-	-	9	-
우현화성	자가	경북	116	4	-	-	-	4	-
장교빌딩(2_1)	자가	서울	16	820	-	-	-	820	-
계			478,277	20,550	-	-	-	20,550	-

[자산항목 : 건물]

(단위 : 백만원)

물 건 명	소유형태	시/도	구분(㎡)	기초장부가액	증감		계정대체	상각	당기장부가액
물 건 명	소유형태	시/도	구분(㎡)	기초장부가액	증가	감소	계정대체	상각	당기장부가액
본사사옥(황금빌딩)	자가	대구시	6,562	3,032	-	-	-	46	2,986
파크드림갤러리	자가	대구시	2,430	1,155	-	-	-	9	1,146
신동아창고	자가	대구시	1,369	74	-	-	-	1	73
경산자재창고	자가	경북	2,106	271	-	-	-	4	267
의성공장	자가	경북	11,999	2,008	-	-	-	46	1,962
장교빌딩(2_1)	자가	서울	158	108	-	-	-	1	107
계			24,625	6,648	-	-	-	107	6,541

[자산항목 : 건물부속시설]

(단위 : 백만원)

사업소	소유형태	소재지	기초장부가액	증감		상각	당기장부가액	비고
사업소	소유형태	소재지	기초장부가액	증가	감소	상각	당기장부가액	비고
본사	자가	대구시	218	-	-	3	215
의성공장	자가	경북	-	-	-	-	-
계			218	-	-	3	215

[자산항목 : 구축물]

(단위 : 백만원)

사업소	소유형태	소재지	기초장부가액	증감		상각	당기장부가액	비고
사업소	소유형태	소재지	기초장부가액	증가	감소	상각	당기장부가액	비고
본사	자가	대구시	1,535	-	-	26	1,510
의성공장	자가	경북	102	-	-	2	99
계			1,637	-	-	28	1,609

[자산항목 : 기계장치]

(단위 : 백만원)

사업소	소유형태	소재지	기초장부가액	증감		상각	당기장부가액	비고
사업소	소유형태	소재지	기초장부가액	증가	감소	상각	당기장부가액	비고
본사	자가	대구	12	-	-	1	11
의성공장	자가	경북	113	-	-	23	90
계			125	-	-	24	101

[자산항목 : 공구와 기구]

(단위 : 백만원)

사업소	소유형태	소재지	기초장부가액	증감		상각	당기장부가액	비고
사업소	소유형태	소재지	기초장부가액	증가	감소	상각	당기장부가액	비고
본사	자가	대구시	4,869	7	-	401	4,475
의성공장	자가	경북	40	-	-	9	31
계			4,909	7	-	410	4,506

[자산항목 : 차량운반구]

(단위 : 백만원)

사업소	소유형태	소재지	기초장부가액	증감		상각	당기장부가액	비고
사업소	소유형태	소재지	기초장부가액	증가	감소	상각	당기장부가액	비고
본사	자가	대구시	146	-	-	13	133
의성공장	자가	경북	-	-	-	-	-
계			146	-	-	13	133

[자산항목 : 중기]

(단위 : 백만원)

사업소	소유형태	소재지	기초장부가액	증감		상각	당기장부가액	비고
사업소	소유형태	소재지	기초장부가액	증가	감소	상각	당기장부가액	비고
본사	자가	대구시	-	-	-	-	-
의성공장	자가	경북	22	-	-	7	15
계			22	-	-	7	15

[자산항목 : 비품]

(단위 : 백만원)

사업소	소유형태	소재지	기초장부가액	증감		상각	당기장부가액	비고
사업소	소유형태	소재지	기초장부가액	증가	감소	상각	당기장부가액	비고
본사	자가	대구시	459	32	-	39	452
의성공장	자가	경북	196	-	-	12	184
계			655	32	-	51	636

[자산항목 : 사용권자산]

(단위 : 백만원)

사업소	소유형태	소재지	기초장부가액	증감		상각	당기장부가액	비고
사업소	소유형태	소재지	기초장부가액	증가	감소	상각	당기장부가액	비고
중기	리스		2,016	850	21	1,170	1,674
차량운반구	리스		44	6	-	10	40
부동산	리스		626	166	4	174	614
계			2,686	1,022	25	1,354	2,328

나. 주요 재고자산의 현황

(1) 원재료 매입현황 당사는 건설현장의 시공에 사용하는 레미콘과 철근 등의 건설자재를 대부분 국내업체로부터 구매하여 사용하고 있습니다. 품목별 매입현황은 다음과 같습니다 - 주요 원재료 매입현황

(단위 : 백만원,%)

구 분	매입액	비율	주요매입처	비 고
레미콘	5,528	11.86%	유진기업(주),선일콘크리트(주)	건설 공사용
철근	4,788	10.27%	한국제강(주), 한국철강(주)	"
열연강판	1,936	4.15%	(주)포스코	"
형강외 철재류	1,797	3.86%	현대제철(주)	"
목재류	240	0.51%	(주)대림목재, (주)성한상사	"
시멘트	1,703	3.65%	(주)덕운실업, (주)한성씨엠티	"
전기재료	6,794	14.58%	금호전기조명	"
위생금구류	4,293	9.21%	(주) 홈센타홀딩스, (주)새턴바스	"
가구류	9,188	19.71%	(주)에넥스, (주)현대리바트	"
타일	1,238	2.66%	(주)홈센타홀딩스	"
벽돌	347	0.74%	영남산업(주),(주)현대기업사,	"
기타	8,762	18.80%	-	"
총합계	46,614	100%	-

- 3년간 주요 원재료 가격추이 및 최근 동향

구 분	제67기1분기	제66기	제65기	비고
철근	919,000원/톤	940,000원/톤	968,000원/톤	SD400 HD 10MM
레미콘	97,500원/M3	93,300원/M3	81,800원/M3	대구권(25-240-15)
시멘트	108,000원/톤	108,000원/톤	98,000원/톤	벌크시멘트
후판	960,000원/톤	980,000원/톤	1,150,000원/톤	SM355B,12~30T
쇄석	21,000원/M3	21,000원/M3	19,000원/M3	25MM

* 철근 : 건설경기 위축에 따른 수요감소로 재고증가와 철스크랩가의 약보합세로 가격은 약보합세가 예상되며 수급은 원활할 전망임* 레미콘 : 시멘트가격 인상으로 인해 레미콘 가격이 4.5% 인상되었으나, 건설경기 위축에 따른 수요감소로 인해 지속됨이 어려울 것으로 보여 가격 또한 약보합세가 예상되며 수급은 원활할 전망임* 시멘트 : 전년도에 양회사들이 전기요금 및 운송료 인상과 탄소중립정책에 따른 시설개선 투자비용 등으로 가격인상을 단행하였으나 금년에는 건설경기 위축에 따른 수요감소로 인해 가격 약보합세가 예상되며 수급은 원활할 전망임* 후판 : 조선업 경기둔화 및 건설경기 침체로 수요감소와 철광석 가격의 하락 안정세, 점결탄 강세 등 복합적 요인이 있지만 수요에 큰 변화가 없을 것으로 보여 가격 보합세가 이어질 것으로 보이며 수급은 대체로 원활할 전망임* 골재(쇄석) : 원석고갈과 석산복구 비용증가 등으로 인해 가격 강보합세가 지속되었으나, 금년에는 수요감소로 인해 가격 보합세가 예상되며 수급은 원활할 전망임

(2) 영업용부동산(건설)의 현황

(단위 : 백만원)

구 분	소재지	면적(㎡,세대)	취득가액	장부가액	공시지가	비 고
용 지	경북포항시남구동해면공당리1057	38,415.00	16,856	16,856	20,156	구획지구
	경기도 평택시 이충동 산82-1 일원	252,461.00	114,826	103,469	54,986	평택석정파크드림
	계	290,876.00	131,682	120,325
투자부동산	대구 수성구 동대구로 111	1	12,418	8,391	-	황금빌딩
	대구 북구 원대로 130	1	11,653	10,256	-	파크드림갤러리
	대구시 수성구 범어동 45-32	1	1,137	966	-	범어숲화성파크드림S상가
	대구시 수성구 수성동4가 1090-8	1	463	260	-	수성하이츠상가
	경북 의성군 봉양면 신평리 165-2	16	2,451	731	-	의성그린빌
	대구시 수성구 지산동 761-8	2	545	256	-	녹원상가
	대구시 동구 신천동 494	1	28	-	-	신천동아아파트
	경북 구미시 형곡동 147-1	1	598	266	-	구.형곡점
	서울시 중구 장교동 1	1	1,020	880	-	장교빌딩7층4호
	대구 수성구 수성로180	3	2,355	2,348	-	수성센트럴파크 상가
	계	28	32,668	24,354	-
			164,350	144,679

4. 매출 및 수주상황

가. 매출실적

(단위: 천원)

사업부문	제67기 1분기		제66기 1분기		비고
사업부문	금액	비중	금액	비중	비고
건축부문	115,901,232	61.55%	192,518,663	86.92%
토목부문	8,846,470	4.70%	11,372,827	5.13%
분양부문	32,663,170	17.35%	15,909,360	7.18%
기타부문	30,894,506	16.41%	1,691,269	0.76%
합 계	188,305,378	100.00%	221,492,119	100.00%

나. 수주 및 판매전략 등

(1) 판매조직

2본부(건축주택사업본부 , 토목환경사업본부), 9팀(사업개발팀 , 건축견적팀, 업무팀 , 토목영업팀 , 환경영업팀 , ENG사업팀 , 정비사업팀 , 마케팅팀 , 기술개발팀 ), 1공장 (PC철구공장), 1지사(서울지사)로 구성되어 있습니다.

(2) 수주전략

관급공사 전략으로서 Turnkey 공사는 견적, 설계 관리력 증대, 종합심사제 및 종합평가제 공사는 원가경쟁력 향상, SOC사업은 Financing 능력 강화에 전략적 주안점을 두고 있습니다. 민간공사 전략으로서는 개발사업은 사업기획력 강화, 자체 및 주택사업은 분양성 확보, 민간투자사업은 사업성분석과 운영 관리력 강화에 전략적 주안점을 두고 있습니다. 신성장동력 사업은 환경 및 신재생에너지 시장의 가능성에 주목하여 해당 사업을 전략적으로 육성하고 있습니다. 마지막으로 해외 건설사업 진출을 전략적으로 추진하고 있습니다. 특히, 성장잠재력이 풍부한 신흥국가 진출을 목표로 마켓리서치, 공공 및 민간 네트워크 개발, 현지 협력업체 발굴 등에 본격적으로 나서고 있으며 EDCF 건설사업 등의 ODA사업 진출도 동시에 모색하고 있습니다.

(3) 판매전략(분양 및 임대전략) 및 판매조건

전국적인 관급 및 민간공사 시공경험과 영업력을 바탕으로 차별화된 품질관리, 기술개발과 시장 선도적 브랜드 이미지 구축, 고객만족 경영을 통한 최적의 서비스 창출 전략을 통해 매출증대에 주력하고 있습니다. 특히, 평범한 건설회사를 넘어서 컬쳐크리에이터(Culture Creator)를 지향하고 있습니다. 즉, 고객이 일찍이 경험하지 못한 최고의 서비스를 제공하고 혁신적이며 차별적인 공간 제안을 통해 사람들의 삶의 양식과 문화를 새롭게 창조해 나가는 것, 그것이 당사의 목표이자 비전입니다. 이러한 비전을 브랜드와 판매전략에 충실히 반영함으로써 시장 내에서 경쟁 우위를 확보하겠습니다. 다. 수주상황

- 화성산업(주)

(단위 : 백만원)

공종	발주	발주처	공사명	계약일자	완공예정일	수주총액	누적기성고	계약잔액
건축	관급	한국토지주택공사	남양주진접2A-9BL아파트건설공사1공구	2020-12-11	2023-07-04	22,008	-	22,008
건축	관급	한국토지주택공사	인천영종A60BL아파트건설공사8공구	2021-12-10	2024-10-18	56,721	34,123	22,598
건축	관급	서울주택도시공사	고덕강일 공공주택지구 3단지 아파트 건설공사	2023-05-12	2026-11-06	130,414	8,745	121,669
건축	민간	평리5재정비촉지구역주택재개발정사업조합	평리5재정비촉진구역주택재개발정비사업	2015-09-23	2024-08-31	294,354	217,680	76,674
건축	민간	한국자산신탁㈜	더센트럴화성파크드림신축공사	2018-11-01	2024-12-20	66,611	32,405	34,206
건축	민간	광명아파트재건축정비사업조합	광명아파트재건축정비사업	2019-04-23	미착공	50,530	-	50,530
건축	민간	침산1소규모재건축사업조합	침산1소규모재건축사업	2020-05-18	미착공	58,463	-	58,463
건축	민간	청구매일맨션소규모재건축사업조합	청구매일맨션소규모재건축사업	2020-06-01	미착공	12,751	-	12,751
건축	민간	대명4동양지가로주택정비사업조합	대명4동양지가로주택정비사업	2021-02-23	미착공	38,427	-	38,427
건축	민간	협진아파트ABCD소규모재건축사업조합	협진아파트ABCD소규모재건축사업	2021-04-20	미착공	54,416	-	54,416
건축	민간	남산3가로주택정비사업조합	남산3가로주택정비사업	2021-05-25	미착공	25,981	-	25,981
건축	민간	희도아파트소규모재건축사업조합	희도아파트소규모재건축사업	2021-06-02	미착공	52,406	-	52,406
건축	민간	삼일맨션소규모재건축사업조합	삼일맨션소규모재건축	2021-07-02	미착공	59,135	-	59,135
건축	민간	동진아파트가로주택정비사업조합	동진아파트가로주택정비사업	2022-01-24	미착공	53,573	-	53,573
건축	민간	복현시영아파트소규모재건축정비사업조합	복현시영아파트소규모재건축사업	2022-04-01	미착공	54,223	-	54,223
건축	민간	청원맨션소규모재건축정비사업조합	청원맨션 소규모재건축정비사업	2022-07-29	미착공	39,134	-	39,134
건축	민간	송도국제화복합단지개발㈜	연세대학교 국제캠퍼스 제약바이오 실용화센터 건립공사	2023-04-20	2025-02-08	37,921	7,920	30,001
건축	민간	한화생명보험주식회사	한화생명 대구사옥 신축공사	2023-04-28	2028-07-21	92,653	2,548	90,105
건축	민간	삼성전자㈜	삼성전자 구미사업장 2캠퍼스 스마트홀 신축공사	2023-06-20	2024-06-30	15,900	5,913	9,987
건축	민간	아이엠씨엔드밀 유한회사	IMC 공장 신축 공사	2023-09-27	2025-08-31	42,678	2,146	40,532
건축	민간	주식회사 성산개발	천안성정동 주상복합 신축공사	2023-12-29	미착공	102,538	-	102,538
건축	민간	평택석정파크드림 주식회사	평택석정화성파크드림신축공사	2021-04-08	2025-06-20	275,028	92,223	182,805
토목	관급	대구광역시	상화로입체화사업	2021-03-19	2027-04-18	60,666	10,240	50,426
토목	관급	경남지방조달청	용당(항공MRO)일반산업단지조성사업(3단계)(총괄분)	2023-02-07	2025-02-18	10,411	2,659	7,752
토목	관급	한국전력공사	음성지역 전기공급시설 전력구공사(금왕-성본)	2023-09-12	2025-01-22	5,945	226	5,719
토목	관급	대구광역시 도시건설본부	달성1차산업단지재생사업	2023-12-29	2026-01-15	7,591	113	7,478
토목	관급	대구광역시 도시건설본부	성서 자원회수시설 개체사업	2023-04-28	2026-06-19	16,771	1,586	15,185
토목	민간	평택석정파크드림 주식회사	평택 석정근린공원 조성공사	2022-05-27	2024-05-29	22,971	4,601	18,370
계약잔액 50억 미만						517,670	489,784	27,888
합 계						2,277,890	912,912	1,364,980

* 완공예정일에 "미착공" 표시 사업장은 주택재건축사업 등으로 분양일정 등이 확정되지 않았기에 향후 일정 확정시 표기합니다.- 평택석정파크드림(주) : 수주사항 없음

5. 위험관리 및 파생거래

연결실체의 재무위험관리는 영업활동에서 파생되는 시장위험, 신용위험 및 유동성위험을 최소화하는데 중점을 두고 있습니다. 연결실체는 이를 위하여 각각의 위험요인에 대해 모니터링하고 대응하도록 내부관리매뉴얼을 시행하고 있습니다. 재무위험관리는 자금팀에서 주관하고 있으며 상시적으로 재무위험에 대한 평가와 모니터링으로 리스크를 최소화하도록 하고 있습니다. 당사의 재무위험관리의 주요 대상인 금융자산은 현금 및 현금성자산,기타금융자산, 매출채권 및 기타채권 등으로 구성되어 있으며, 금융부채는 매입채무, 차입금, 기타채무 등으로 구성되어 있습니다.

가. 주요시장 위험

(1) 금융위험관리연결실체는 경영활동과 관련하여 신용위험, 유동성위험 및 시장위험 등 다양한 금융위험에 노출되어 있습니다. 연결실체는 금융위험이 경영에 미칠 수 있는 불리한 효과를 최소화하기 위해 노력하고 있습니다. 1) 신용위험관리신용위험은 계약상대방이 계약상의 의무를 불이행하여 연결실체에 재무적 손실을 미칠 위험을 의미합니다. 신용위험은 보유하고 있는 수취채권 및 확정계약을 포함한 거래처에 대한 신용위험 뿐 아니라 현금 및 현금성자산, 파생금융상품 및 은행 및 금융기관 예치금으로부터 발생하고 있습니다. 은행 및 금융기관의 경우, 신용등급이 우수한 금융기관과 거래하고 있으므로 금융기관으로부터의 신용위험은 제한적입니다. 일반거래처의 경우 신용거래를 희망하는 모든 거래상대방에 대하여 신용검증절차의 수행을 원칙으로 하여 신용상태가 건전한 거래상대방과의 거래만 수행하고 있습니다.

또한, 대손위험에 대한 연결실체의 노출정도가 중요하지 않은 수준으로 유지될 수 있도록 지속적으로 신용도를 재평가하는 등 매출채권 및 기타채권 잔액에 대한 지속적인 관리업무를 수행하고 있으며, 매 보고기간말에 개별적으로 손상여부를 검토하고 있습니다.

2) 유동성위험관리연결실체는 미래의 현금흐름을 예측하여 단기 및 중장기 자금조달 계획을 수립하여 유동성위험을 관리하고 있으며, 금융부채의 잔존계약 만기에 따른 만기분석내용은 다음과 같습니다(단위: 천원).<당분기말>

구 분	장부금액	미래 현금흐름(이자비용 포함)
구 분	장부금액	1년이하	1~5년	5년초과	합 계
매입채무	57,418,055	57,418,055	-	-	57,418,055
단기기타채무	21,410,859	21,410,859	-	-	21,410,859
단기차입금	148,000,000	154,782,956	-	-	154,782,956
단기기타금융부채	4,398,361	4,398,361	-	-	4,398,361
장기기타채무	229,559	-	-	229,559	229,559
장기차입금	183,500,000	10,421,927	186,119,861		196,541,788
사채	45,000,000	2,369,700	47,700,809		50,070,509
장기기타금융부채	5,155,645	-	5,155,645	-	5,155,645
합 계	465,112,479	250,801,858	238,976,315	229,559	490,007,732

<전기말>

구 분	장부금액	미래 현금흐름 (이자비용 포함)
구 분	장부금액	1년이하	1~5년	5년초과	합 계
매입채무	43,947,688	43,947,688	-	-	43,947,688
단기기타채무	8,945,600	8,945,600	-	-	8,945,600
단기차입금	138,000,000	140,406,896	-	-	140,406,896
단기기타금융부채	7,324,430	7,324,430	-	-	7,324,430
장기기타채무	229,968	-	-	229,968	229,968
장기차입금	183,500,000	10,421,927	188,730,214	-	199,152,141
사채	45,000,000	2,369,700	48,291,611	-	50,661,311
장기기타금융부채	2,830,759	-	2,830,759	-	2,830,759
합 계	429,778,445	213,416,241	239,852,584	229,968	453,498,793

3) 시장위험연결실체는 이자율과 시장가격의 변동으로 인한 시장위험에 노출되어 있습니다. (가) 이자율위험관리변동이자율로 발행된 차입금으로 인하여 연결실체는 이자율변동에 따른 현금흐름변동위험에 노출되어 있습니다. 당분기말 현재 이자율변동위험에 노출된 부채의 장부금액은 다음과 같습니다(단위:천원).

구 분	당분기말	전기말
차입금	48,499,000	48,499,000

연결실체는 내부적으로 이자율 변동으로 인한 이자율위험을 정기적으로 측정하고 있습니다. 당분기말 및 전기말 현재 각 자산 및 부채에 대한 이자율이 1% 변동시 이자율변동이 분기손익 및 순자산에 미치는 영향은 다음과 같습니다(단위:천원).

(당분기말)

구 분	1% 상승시		1% 하락시
구 분	손익	순자산	손익	순자산
차입금	(484,990)	(484,990)	484,990	484,990

(전기말)

구 분	1% 상승시		1% 하락시
구 분	손익	순자산	손익	순자산
차입금	(484,990)	(484,990)	484,990	484,990

(나) 가격위험요소연결실체는 시장성 있는 지분상품에서 발생하는 가격변동위험에 노출되어 있습니다.당분기말 현재 공정가치로 평가하는 시장성 있는 기타포괄손익 공정가치측정 지분상품은 9,161,534천원으로, 다른 변수가 일정하고 지분상품의 가격이 10% 변동할 경우 가격변동이 자본에 미치는 영향은 916,153천원입니다.

(2) 자본위험관리연결실체의 자본관리 목적은 계속기업으로 영업활동을 유지하고 주주 및 이해관계자의 이익을 극대화하하고 자본비용의 절감을 위하여 최적의 자본구조를 유지하는데 있습니다. 연결실체는 배당조정, 신주발행 등의 정책을 통하여 자본구조를 경제환경의 변화에 따라 적절히 수정변경하고 있습니다. 연결실체의 자본위험관리정책은 전기와 중요한 변동이 없습니다(단위: 천원).

구 분	당분기말	전기말
부채총계	692,115,475	622,246,444
차감: 현금및현금성자산	169,952,044	227,526,683
순부채	522,163,431	394,719,761
자본총계	375,735,990	369,441,226
순부채비율(주1)	138.97%	106.84%

나. 기타 환위험 : 환율변동위험이 연결실체의 위험노출에 미치는 영향은 보고기간말 현재 중요하지않습니다

6. 주요계약 및 연구개발활동

가. 연구개발활동의 개요

1994년 과학기술부 인가를 획득한 기술연구소는 기술개발부, 환경연구부, 물자원연구부, PC연구부, 철구연구부로 구성되어 있으며 무한 기술경쟁시대에 대비하여 신기술 및 신공정 개발을 전담하고 있습니다. 특히 환경문제가 21세기 들어서면서 중요한 이슈로 대두되고 있는 시기에 환경부문의 질소.인 고도처리기술 개발과 중대형 소각시설의 연소효율증대장치 개발 및 다종약액 접촉식 세정탑 개발, 관세척개발, 고도정수특허 등의 환경연구 실적이 있으며, 고강도 칼라PC의 개발, PPC압축공법의 소화개량 및 SPC제조공법 개발 등의PC연구실적 등 독자적 제조기술 개발을 통한 연구개발 실적 및 특허를 보유하고 있습니다. 앞으로도 과감한 연구개발 투자를 통해 첨단 공법의 개발 및 실용화에 앞장서도록 하겠습니다.

(1) 기술연구소 조직도

연구개발조직도.jpg 연구개발조직도

2) 연구개발비용당사의 최근 연구개발 비용은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

과 목		제67기1분기	제66기	제65기
인 건 비		575,431	1,606,61	1,378,607
감 가 상 각 비		-	-	-
위 탁 용 역 비		-	-	-
기 타		-	99,600	110,400
연구개발비용 계		575,431	1,706,214	1,489,007
회계처리	판매비와 관리비	575,431	1,706,214	1,489,007
	제조경비	-	-	-
	개발비(무형자산)	-	-	-
연구개발비 / 매출액 비율[연구개발비용계÷당기매출액×100]		0.31%	0.19%	0.23%

* 정부보조금내역 : 해당사항없음.

나. 연구개발 실적 당사의 주요 연구개발 실적은 다음과 같습니다.

구 분	연구기간	연구과제명	기 대 효 과	비 고
자체,PC	07.01~계속	헌치구조의 프리캐스트콘크리트 보 개발	- 보 자중을 줄임으로서 구조적 안정성 도모- PC보의 단면 축소에 따른 운반비 절감- 헌치보 적용으로 층고 축소가능 : 내벽, 외벽, 기둥의 원자재 절감 : 지하구조물 터파기량 절감으로 공기단축 및 공사비 절감- 기술 축적에 의한 대외경쟁력 확보	- 코오롱 봉덕동 및 부산 남천동 현장 지하주차장 PC 공사에 적용(2007년) : 기술축적 및 실용성 검증- 매천화성파크드림 및 달성2차산업단지 지하주차장 PC공사 적용(2008년)- 저작권등록(2009.10.28)
자체+위탁 (SNS구조 사무소)	11.01~계속	강연선을 이용한 강합성 하이브리드 보	- PC기둥, RC기둥, 철골기둥+PC보의 연속성(강접)을 확보- Top-Down공법에 적극 활용가능- 지하층 외 지상층 Rahmen조(SRC조)에 대응 하여 강연선을 적용하여 층고의 절감등으로 경제성 확보- 지하주차장 4대 모듈(약 10m내외)이상에서 단부Hunch(기존 당사 실적보유)적용으로 층고 절감(200mm) 가능	-
자체+위탁 (한국강구조협의회, 철강협회),철구	07.06~계속	강구조물 품질확보를 위한 제도 개선연구	- 강교량 발주제도 개선- 공장인증제도 운영실태 및 개선- 산학협력위원회(철강사, 제작사, 학계등)구성 및 운영	- 철강구조물공사의 발주방식 및 품질보증제도 적용
	7.01~계속	강구조산업 활성화 방안 연구	- 강구조물 제작공장 인증제도의 발전방향- 공장인증 제도 개선 방안	-
	19.08~계속	ICC거더, CRP거더특허실용화추진	- 강교사업 수주확대- 지역(대구,경북)발주처 상대로 신설교량 설계분야 설계반영 영업- 엔지니어링사와 설계 및 통상실시권 협약 기본설계 반영추진	- ICC거더 특허등록( 제10-2051320호)- CRP거더 특허등록( 제10-2008516호)
자체,기술개발	07.01~계속	신평면 개발	- 평면 다양화 및 품질개선	- 범어숲 화성파크드림S 단위세대 저작권 등록(2011/3) - 명동화성파크드림 단위세대 저작권 등록(2011/10) - 소형평형 단위세대 저작권 등록(2012/1) - 침산화성파크드림 단위세대 저작권등록(2013/4)- 테크노폴리스 단위세대 저작권 등록(2014/5)- 고양삼송 단위세대 저작권 등록(2015/4) - 남산역화성파크드림 단위세대 저작권 등록(2015/12)- 영종화성파크드림단위세대 저작권 등록(2016/07)- 운정화성파크드림단위세대 저작권 등록(2017/10)- 평리 5,7 파크드림 단위세대 저작권 등록 (2021/01) - 동대구역 센텀 화성파크드림 단위세대 저작권 등록 (2021/07)
자체, 환경기술개발	13.10.01 ~ 15.04.22	유동형 폐타이어 담체와 선회류 순환형 산기관을 이용한 4-stage BNR공정 신기술 개발	- 공공환경 기초시설 우선활용 지원 가점 - 조달청 입찰 심사시 가점	- 유동형 폐타이어 담체와 선회류 순환형 산기관을 이용한 4-stage BNR공정 신기술검증(2015/4)
	15.06.04 ~ 계속진행	정수처리장치 특허등록	- 수도사업 수주확대- 환경부 신기술 신청시 기반기술로 활용	- 정수처리장치 특허등록 (제10-1620794호)
	16.12.01 ~ 계속진행	통상실시권 등록	- 강변여과사업 수주확대 - 환경부 신기술 신청시 기반기술로 활용	- 하저터널과 수평집수관을 이용한 터널식 하상 여과 시스템(10-1017326)- 터널식 취수 시스템(10-1166326)

7. 기타 참고사항

가. 회사의 상표, 고객관리 정책

당사 PC사업부문은 끊임없는 기술개발을 통해 취득한 노하우와 업계 선두 기술력을 바탕으로, 화성산업 PC분야의 전문 기술업체 브랜드를 구축하여 왔습니다. 당사는 국내뿐만 아니라 해외에서도 PC사업의 대표적인 업체로써의 브랜드를 강화하고 글로벌 기업으로 도약하기 위해 적극적인 투자를 시행해왔고 국내외 건설산업의 선진화를 선도하는 기업으로 입지를 굳건히 해 왔습니다. 또한, 당사는 다양한 건설환경에 대응하는 신공법 개발에 박차를 가하고 있으며, 브랜드 홍보를 위한 국제적인 기술 제휴 및 협약추진, 국내외에서 개최되는 기술관련 세미나 참석, 산학협력을 통한 연구, 개발 등을 통해 당사의 브랜드 가치 및 기술력을 적극 홍보하여 왔습니다. 향후에도 PC분야의 전문기업으로써 국내 최고의 기술력, 국내 PC분야를 선도하는 대표 기업으로써 지속적인 홍보활동을 추진하고, 해외로의 브랜드 마케팅도 강화할 예정입니다. 나. 지적재산권 보유현황 당사가 영위하는 사업과 관련한 지적재산권의 주요 내용은 다음과 같습니다.

종 류	취득일	내용	근거법령	상용화 여부 및 매출기여도
칼라콘크리트 부재의 제조방법	1999.6.24	외장콘크리트 부재 생산시 원가절감 및 품질사항 개선을 위해 외부 Color, 내부 일반콘크리트 적용하여 우수한 성능 구현	특허법	상용화 단계
하폐수용 무동력 수류분사장치	2006.10.18	종래의 폭기시 오, 하수 및 폐수에 세제사용으로 인한거품을 제거하는 장치인 소포장치를 대신하여 개발된 무동력 회전분사장치로서, 오하수 및 폐수처리시설 중 미생물 처리과정의 폭기조 내부 폭기관 상부에 설치되어 오하수 및 폐수에 산소를 공급하는 과정에서 미생물에 직접 영향을 주지않으면서 무동력적으로 구동되고, 기존시설에서 동력 및 배관노즐 등을 대체할 수 있어 경제적이며 분사효율이 뛰어나 거품제거에 획기적인 무동력 소포장치 제공	특허법	상용화 단계
모노레일용 곡선 궤도빔의 몰드실제조장치	2012.12.10	몰드 제작장인 몰드실 내에서 대차, 강재 반력대 및 측면 몰드 잭을 이용하여 PSC 곡선 궤도빔을 제조함으로써, 공사비를 낮출 수 있고, 유지관리가 용이하며, 측면 몰드 잭을 조정하여 곡선 궤도빔을 곡선 형태로 용이하게 형성할 수 있고, 시공 시간을 단축시킬 수 있는 모노레일용 곡선 궤도빔의 몰드실 제조 장치 제공	특허법	상용화단계
정수처리장치	2016.05.04	수돗물의 고도 정수처리로 원수의 수질에 따라 선택적으로 적용할 수 있도록 하여 변화하는 수질조건에서도 안정적이면서도 효율성이 향상되는 정수처리기능을 구비할 수 있는 효과를 발휘	특허법	상용화단계
CRP거더	2019.08.01	하부플랜지(판재)가 필요 없어 강재량을 절감 할 수 있고 하부가 개방돼 거더 내부의 부식 방지와 파손에 따른 시설 점검이 편리하도록 설계	특허법	상용화 준비
ICC거더	2019.11.27	I 거더와 콘크리트의 합성으로 상부플랜지와 복부판 강중을 감소하며, 내부 충진콘크리트로 인한 강성을 증대한 특허교량	특허법	상용화 준비
리브형슬래브제조장치,제조방법 및 이에 의해 제조된 리브형 슬래브	2021.02.23	종래의 리브형 슬래브 공법은 단부 특성상 몰드의 길이 변형이 불가하나, 본 발명은 건축물의 크기에 따라 요구되는 리브형 슬래브의 길이를 자유롭게 조절하여, PC부재 생산원가 절감 및 생산공정 단축이 가능하도록 고안된 특허공법	특허법	상용화 준비
개량된 산기 처리구조를 갖는 생물막반응 처리형의 하·폐수 처리시스템	2024.01.04	생물막 반응처리(MBR)를 통해 하·폐수를 처리함에 있어, 산기장치의 구조를 개량하여 하 ·폐수에 용존 산소량을 극대화하여 처리효율을 향상 시킴으로써, 동일한 처리물량 대비 소요부지, 전력비 절감이 가능	특허법	상용화 단계

다. 법률/규정 등에 규제사항

PC사업은 신규 중소규모 업체들의 시장 참여에 따른 출혈 경쟁이 예상되고 있으나 민간건축부분에서는 정부의 부동산 규제 완화에 대한 기대심리와 함께 민간PF개발사업, 정부주도의 대규모 관급공사 등의 공급은 지속적으로 확대될 예정으로 향후 규모가 점차 증가할 것으로 보여 수주 물량 증가로 이어질 전망입니다.

라. 환경관련 규제사항

정부의 규제사항으로 물환경보전법, 대기환경보전법, 건설폐기물법, 소음진동관리법등의 규제가 있으며 각 건설현장에서 세륜시설설치, 살수차운영, 방진망설치, 방음벽설치, 오탁방지망설치, 침사지설치, 슬러지보관소설치, 폐기물성상별 분리배출등으로 환경관련 규제를 준수하고 있습니다. 또한 콘크리트 제품의 공장생산시 철근, 콘크리트, 철물 등 다양한 재료를 사용하여 가공, 조립, 콘크리트 타설의 공정을 거치므로 그 과정에서 폐수나 폐기물 등 환경오염물질이 배출될 수 있으며 이러한 물질은 자연 생태계에 직,간접적으로 영향을 줄 수 있습니다. 따라서 당사는 제품의 설계, 개발, 생산, 물류, 사용 및 폐기에 이르는 전 과정에 걸쳐 오염물질 배출저감, 자원의 재활용 및 에너지 사용의 절감을 위해 최선의 노력을 하고 있으며, 국내외 환경규제 준수를 성실히 이행하고 있습니다. 공장내부 폐수 및 폐기물, 분진발생을 최소화하기 위한 집진시설 및 지속적인 환경정화활동 및 자체 환경진단 평가를 통한 환경개선을 추진하고 있으며 직원들의 적극적인 참여 유도, 지역 환경보전활동 참여, 지방자치단체와 오염절감 활동 등을 실시하여 기업 활동의 전과정에 걸쳐 발생 가능한 환경영향을 최소화하고 있으며 그 세부내용은 다음과 같습니다.

(1) 온실가스 저감활동 : 에너지 절감을 위한 시설 개선 및 절약 활동 실시

(2) 환경오염물질 저감활동

- 시멘트 사이로 페인트 도장, 분진가루 등 집진시설(유해화학물질 발생량 파악 및 관리)

- 폐수 처리시설의 자체 운영으로 지속적 관리

- 폐기물의 전문업체 위탁처리(철저한 사후관리 병행)

(3) 폐기물 배출 저감활동 : 폐기물 감량화 및 폐기물에 대한 재활용 방안 연구 및 확대로 자원화

마. 산업분석

- 지배회사 현황: 화성산업(주)

(산업의 특성) 수주산업의 하나인 건설산업은 다양한 사업영역의 사업주체들이 유기적으로 참여하는 종합네트워크 산업으로 광범위한 국가 고정자본/사회간접자본 형성을 직접 담당할 뿐 아니라 여타 산업에 비해 고용 및 경제부양 효과도 큰 국가 기간산업이자 전략산업입니다.

(산업의 성장성) 건설산업은 국내경제와 함께 발전하여 왔고, 향후에는 환경·에너지 또는 정보화 기술 등이 접목되어 성장할 것으로 보입니다. 특히, 유비쿼터스 건설과 산업간 컨버전스 추세는 새로운 도약의 기회를 제공할 것으로 전망됩니다.

(경기변동성) 건설산업은 경기변동에 민감하며 특히, 정부의 건설예산 증감은 건설시장 경기 뿐만 아니라 국민 경제에도 많은 파급효과를 가져옵니다. 토목/환경사업은 국가균형발전계획과 경기 조정을 위한 정부의 재정정책기조, 국책사업 발주물량 변화로부터 많은 영향을 받습니다. 건축/주택사업은 국내외 경기변동에 민감하게 반응하며 특히 주택사업은 정부의 주택관련 정책 및 규제 변화가 시장 내 수급량, 가격, 매매량 등에 많은 영향을 끼치고 있습니다.

(시장여건) 공공부문에는 SOC예산 증감, 경쟁 심화에 따른 수주 환경 변화, 민간부문에는 부동산 경기 부침, 주택 수급량 변화, 시장금리 변동 등 건설시장 내에는 여러 리스크요인이 상존하고 있습니다. 이러한 국내외 경제상황 등은 건설업과 밀접한 관계를 가지고 있으며, 시장여건에도 주요한 영향을 미치고 있습니다.

(회사의 경쟁우위요소) 품질.환경, 안전보건 경영과 고객만족경영을 통해 축적되고 차별화된 기술력의 토목·건축사업, 고객의 다양한 니즈에 부응하고 새로운 주거문화를 선보이는 주택개발사업, 건설 문화를 한 차원 높인 특성화된 PC·철구사업, 미래형 첨단 산업으로 각광 받고 있는 환경사업 등을 주력 사업분야로 하고 있습니다. ISO 9001, 14001, 45001 인증을 바탕으로 한 품질.환경.안전보건경영시스템, 활발한 연구 활동을 통한 신기술·신공법 개발, 수도권 등 전국을 대상으로 하는 적극적인 마케팅활동을 펼쳐 나가고 있으며, UN기후변화협약기구에서 온실가스 감축사업으로 인정받고 있는 위생매립장 매립가스자원화사업, 소각 후 매립하는 가연성 폐기물을 재활용하는 폐기물자원화사업 등 친환경, 신재생에너지 관련 미래형 고부가가치사업에 대해서도 참여하고 있으며 저탄소 녹색성장ㆍ민간투자ㆍ대형 개발사업 및 해외사업 등 신성장사업분야에도 적극 참여하여 차별화된 기업 경쟁력을 구축해 나갈 것입니다.

(시장 점유율)

당사의 2023년도 종합시공능력평가액은 9,726억원으로 전국 건설업체 중 시공능력평가 순위는 43위입니다 (자료출처 : 대한건설협회)

- 종속회사 현황: 평택석정파크드림(주)

(산업의 특성)

민간공원 특례사업은 ‘도시공원 및 녹지에 관한 법률 및 국토의 계획 및 이용에 관한 법률’에 따라 장기미집행 도시계획시설인 도시공원에 민간자본을 투입하여, 도시공원 중 70% 이상을 도시공원으로 조성하여 지방자치단체에 기부채납하고, 나머지 비공원시설 부지에 공동주택 시공 및 분양을 통해 사업비 조달 및 수익을 창출하는 건설개발사업입니다.

(경기변동성)

건설산업은 경기변동에 민감하며 특히, 정부의 건설예산 증감은 건설시장 경기뿐만 아니라 국민 경제에도 많은 파급효과를 가져옵니다. 특히, 주택사업은 국내외 경기변동에 민감하게 반응하며 정부의 주택관련 정책 및 규제 변화가 시장 내 수급량, 가격, 매매량 등에 많은 영향을 끼치고 있습니다.

(시장 여건)

부동산 시장에 대한 전망을 관심 있게 살펴 볼 필요가 있으나, 부동산 규제완화 움직임, 평택시의 각종 개발호재, 인근 반도체공장, 산업단지 직주근접 수요, 평택시 유일의 민간공원특례사업으로 근린공원을 함께 조성하는 공원에 둘러 쌓인 친환경 공동주택이라는 장점 등은 시장에 긍정적인 요소로 작용하고 있습니다.

III. 재무에 관한 사항

1. 요약재무정보

가. 요약연결재무제표 (단위:천원)

과 목	제67기1분기(2024년 3월말)	제66기(2023년 12월말)	제65기(2022년 12월말)
I.유동자산	870,061,987	798,252,086	544,990,974
현금및현금성자산	169,952,044	227,526,683	136,254,562
매출채권	254,737,731	58,925,212	12,744,968
단기기타채권	41,605,057	15,331,014	12,529,354
단기기타금융자산	69,392,420	52,998,165	3,617,551
재고자산	172,684,774	173,400,161	181,176,665
미청구공사	84,959,162	195,253,880	148,399,744
당기법인세자산	0	13,706	0
기타유동자산	76,730,799	74,803,265	50,268,130
II. 매각예정자산	1,500,000	1,500,000	1,500,000
Ⅲ.비유동자산	196,289,478	191,935,584	199,636,768
장기기타채권	9,709,891	9,604,460	23,214,842
장기기타금융자산	64,571,748	60,515,000	73,609,237
관계기업 투자	32,884,501	32,676,664	17,965,866
투자부동산	24,352,844	22,105,164	22,506,260
유형자산	38,049,541	37,598,774	41,906,617
무형자산	495,020	495,020	559,100
순확정급여자산	0	0	203,052
이연법인세자산	26,225,933	28,891,880	19,331,441
기타비유동자산	0	48,622	340,353
자 산 총 계	1,067,851,465	991,687,670	746,127,742
I.유동부채	416,277,579	344,305,774	222,647,093
II.비유동부채	275,837,896	277,940,670	166,528,200
부 채 총 계	692,115,475	622,246,444	389,175,293
I. 지배기업소유주지분	378,294,948	372,386,347	357,214,436
자본금	62,254,000	62,254,000	62,254,000
자본잉여금	47,433,555	47,433,555	47,433,555
기타자본	(18,363,170)	(18,363,170)	(18,363,170)
기타포괄손익누계액	(13,012,439)	(13,138,871)	(12,267,666)
이익잉여금	299,983,002	294,200,833	278,157,717
II. 비지배지분	(2,558,958)	(2,945,121)	(261,987)
자 본 총 계	375,735,990	369,441,226	356,952,449
부 채 및 자 본 총 계	1,067,851,465	991,687,670	746,127,742
	('24.1.1~'24.03.31)	('23.1.1~'23.12.31)	('22.1.1~'22.12.31)
매 출 액	188,305,378	908,068,527	645,706,743
영업이익	14,733,200	25,253,673	14,545,077
당기순이익	11,059,178	19,208,135	22,672,301
지배주주지분순이익	10,663,203	21,056,176	24,308,599
비지배주주지분순이익	395,975	(1,848,041)	(1,636,298)
주당순이익(원)	1,166	2,302	2,390
연결에 포함된 회사수	2개	2개	2개

나. 요약재무제표 (단위:천원)

과 목	제67기1분기(2024년 3월말)	제66기 (2023년 12월말)	제65기(2022년 12월말)
I.유동자산	601,619,838	581,911,337	368,025,829
현금및현금성자산	91,818,994	201,925,178	121,667,240
매출채권	254,737,730	58,925,211	12,744,968
단기기타채권	37,870,882	13,128,578	12,413,854
단기기타금융자산	33,051,492	16,743,054	2,234,460
재고자산	22,769,688	21,455,048	20,587,159
미청구공사	84,959,162	195,253,880	148,399,745
기타유동자산	76,411,890	74,480,388	49,978,403
II.매각예정자산	1,500,000	1,500,000	1,500,000
Ⅲ.비유동자산	194,044,100	189,202,565	194,887,556
장기기타채권	9,709,891	9,604,461	23,214,843
장기기타금융자산	64,551,749	60,495,000	67,892,960
종속기업 및 관계기업투자	36,724,972	36,472,539	22,490,270
투자부동산	24,352,844	22,105,164	22,506,260
유형자산	38,049,541	37,598,774	41,906,617
무형자산	495,020	495,020	559,100
순확정급여자산	0	0	203,052
이연법인세자산	20,160,083	22,382,985	15,774,100
기타비유동자산	0	48,622	340,354
자 산 총 계	797,163,938	772,613,902	564,413,385
I.유동부채	305,030,331	282,097,864	147,119,487
II.비유동부채	99,337,896	101,440,670	52,954,442
부 채 총 계	404,368,227	383,538,534	200,073,929
자본금	62,254,000	62,254,000	62,254,000
자본잉여금	47,433,555	47,433,555	47,433,555
기타자본	(18,363,170)	(18,363,170)	(18,363,170)
기타포괄손익누계액	(13,012,439)	(13,138,872)	(12,267,666)
이익잉여금	314,483,765	310,889,855	285,282,737
자 본 총 계	392,795,711	389,075,368	364,339,456
부 채 및 자 본 총 계	797,163,938	772,613,902	564,413,385
종속ㆍ관계ㆍ공동기업 투자주식의 평가방법	지분법	지분법	지분법
	('24.1.1~'24.03.31)	('23.1.1~'23.12.31)	('22.1.1~'22.12.31)
매 출 액	184,345,072	891,872,581	645,826,449
영업이익	10,246,342	31,773,470	23,890,019
당기순이익	8,474,944	30,620,179	31,433,619
주당순이익(원)	926	3,347	3,090

2. 연결재무제표

2-1. 연결 재무상태표

연결 재무상태표

제 67 기 1분기말 2024.03.31 현재

제 66 기말 2023.12.31 현재

(단위 : 원)

자산

　유동자산

870,061,986,807

798,252,085,597

　　현금및현금성자산

169,952,044,026

227,526,683,089

　　매출채권

254,737,729,868

58,925,210,538

　　단기기타채권

41,605,057,271

15,331,014,141

　　단기기타금융자산

69,392,419,777

52,998,165,298

　　재고자산

172,684,774,369

173,400,161,299

　　미청구공사

84,959,162,429

195,253,880,074

　　당기법인세자산

13,706,210

　　기타유동자산

76,730,799,067

74,803,264,948

　매각예정자산

1,500,000,000

　비유동자산

196,289,478,327

191,935,584,230

　　장기기타채권

9,709,891,117

9,604,460,569

　　장기기타금융자산

64,571,748,318

60,515,000,024

　　관계기업투자

32,884,500,815

32,676,663,913

　　투자부동산

24,352,843,577

22,105,163,634

　　유형자산

38,049,541,386

37,598,774,230

　　무형자산

495,020,000

　　이연법인세자산

26,225,933,114

28,891,879,952

　　기타비유동자산

48,621,908

　자산총계

1,067,851,465,134

991,687,669,827

부채

　유동부채

416,277,579,401

344,305,774,243

　　매입채무

57,418,055,431

43,947,687,777

　　단기기타채무

21,410,858,595

8,945,600,462

　　단기차입금

148,000,000,000

138,000,000,000

　　단기기타금융부채

4,398,360,822

7,324,429,759

　　당기법인세부채

9,284,983,905

9,709,927,841

　　초과청구공사

27,536,378,872

31,067,388,133

　　충당부채

20,471,880,618

22,512,553,518

　　기타 유동부채

127,757,061,158

82,798,186,753

　비유동부채

275,837,895,589

277,940,669,972

　　장기기타채무

229,558,694

229,968,335

　　장기차입금및사채

228,500,000,000

　　장기기타금융부채

5,155,645,072

2,830,759,080

　　순확정급여부채

659,461,651

68,695,702

　　충당부채

41,293,230,172

46,287,202,255

　　기타 비유동 부채

24,044,600

　부채총계

692,115,474,990

622,246,444,215

자본

　지배기업소유주지분

378,294,948,203

372,386,347,055

　　자본금

62,254,000,000

　　자본잉여금

47,433,554,814

　　기타자본

(18,363,169,531)

　　기타포괄손익누계액

(13,012,439,493)

(13,138,871,570)

　　이익잉여금

299,983,002,413

294,200,833,342

　비지배지분

(2,558,958,059)

(2,945,121,443)

　자본총계

375,735,990,144

369,441,225,612

자본과부채총계

1,067,851,465,134

991,687,669,827

	제 67 기 1분기말	제 66 기말

2-2. 연결 포괄손익계산서

연결 포괄손익계산서

제 67 기 1분기 2024.01.01 부터 2024.03.31 까지

제 66 기 1분기 2023.01.01 부터 2023.03.31 까지

(단위 : 원)

매출액

188,305,377,517

221,492,119,330

매출원가

163,471,400,126

197,755,275,790

매출총이익

24,833,977,391

23,736,843,540

판매비와관리비

10,100,777,781

11,651,779,547

영업이익

14,733,199,610

12,085,063,993

기타수익

786,947,127

263,991,801

기타비용

515,158,262

800,816,771

금융수익

2,607,707,515

2,609,311,554

금융비용

4,908,487,086

1,346,367,604

관계기업투자손익

1,451,726,428

60,429,220

법인세비용차감전순이익

14,155,935,332

12,871,612,193

법인세비용

3,096,757,460

2,777,682,300

분기순이익

11,059,177,872

10,093,929,893

기타포괄손익

(144,565,247)

(1,273,974,953)

　후속적으로 당기손익으로 재분류될수 있는 항목

(14,898,189)

42,226,770

　　지분법자본변동

(2,129,510)

　　기타포괄손익-공정가치측정채무상품평가손익

(17,243,948)

54,982,773

　　법인세효과

4,475,269

(12,756,003)

　후속적으로 당기손익으로 재분류되지 않는 항목

(129,667,058)

(1,316,201,723)

　　확정급여제도의 재측정요소

(352,402,242)

(1,443,329,095)

　　기타포괄손익-공정가치측정지분상품평가손익

183,784,481

(289,268,580)

　　법인세효과

38,950,703

416,395,952

총포괄이익

10,914,612,625

8,819,954,940

분기순이익귀속

　지배기업소유주

10,663,203,268

10,519,714,122

　비지배지분

395,974,604

(425,784,229)

총포괄이익귀속

　지배기업소유주

10,518,638,021

9,245,739,169

　비지배지분

395,974,604

(425,784,229)

주당이익

　기본및희석주당순이익 (단위 : 원)

1,166

1,150

	제 67 기 1분기		제 66 기 1분기
	3개월	누적	3개월	누적

2-3. 연결 자본변동표

연결 자본변동표

제 67 기 1분기 2024.01.01 부터 2024.03.31 까지

제 66 기 1분기 2023.01.01 부터 2023.03.31 까지

(단위 : 원)

2023.01.01 (기초자본)

62,254,000,000

47,433,554,814

(18,363,169,531)

(12,267,665,780)

278,157,717,123

357,214,436,626

(261,987,247)

356,952,449,379

분기순이익

10,519,714,122

(425,784,229)

10,093,929,893

지분법이익잉여금변동

7,201,465

비지배지분 금융부채로 대체

기타포괄손익-공정가치측정 금융상품 변동

(1,149,581,757)

1,244,036,620

94,454,863

지분법자본변동

확정급여제도의 재측정요소

(1,094,043,454)

소유주와의 거래등

연차배당

(4,574,266,000)

2023.03.31 (기말자본)

62,254,000,000

47,433,554,814

(18,363,169,531)

(13,417,247,537)

284,260,359,876

362,167,497,622

(687,771,476)

361,479,726,146

2024.01.01 (기초자본)

62,254,000,000

47,433,554,814

(18,363,169,531)

(13,138,871,570)

294,200,833,342

372,386,347,055

(2,945,121,443)

369,441,225,612

분기순이익

10,663,203,268

395,974,604

11,059,177,872

지분법이익잉여금변동

(35,770,873)

비지배지분 금융부채로 대체

(9,811,220)

기타포괄손익-공정가치측정 금융상품 변동

128,069,670

지분법자본변동

(1,637,593)

확정급여제도의 재측정요소

(270,997,324)

소유주와의 거래등

연차배당

(4,574,266,000)

2024.03.31 (기말자본)

62,254,000,000

47,433,554,814

(18,363,169,531)

(13,012,439,493)

299,983,002,413

378,294,948,203

(2,558,958,059)

375,735,990,144

	자본
	지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분						비지배지분	자본 합계
	자본금	자본잉여금	기타자본	기타포괄손익누계액	이익잉여금	지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분 합계	비지배지분	자본 합계

2-4. 연결 현금흐름표

연결 현금흐름표

제 67 기 1분기 2024.01.01 부터 2024.03.31 까지

제 66 기 1분기 2023.01.01 부터 2023.03.31 까지

(단위 : 원)

영업활동현금흐름

(37,165,077,562)

(16,136,688,682)

　분기순이익

11,059,177,872

10,093,929,893

　분기순이익에 대한 조정

8,945,192,334

7,897,825,056

　영업활동 자산ㆍ부채의 증감

(56,381,570,608)

(30,858,548,991)

　법인세납부

(787,877,160)

(3,269,894,640)

투자활동현금흐름

(23,516,312,935)

(88,025,261,218)

　당기손익-공정가치측정금융자산의 처분

287,392,451

5,900,654,150

　기타포괄손익-공정가치측정 금융자산의 처분

188,310,000

2,928,266,181

　기타금융자산의 감소

181,117,316,827

140,033,017,806

　장기기타채권의 감소

211,442,000

96,872,000

　투자부동산의 처분

120,000,000

　배당금의 수취

210,952,847

355,719,657

　이자의 수취

1,983,997,308

1,430,402,136

　당기손익-공정가치측정 금융자산의 취득

(1,310,000,000)

(240,000,000)

　기타포괄손익-공정가치측정 금융자산의 취득

(3,358,092,220)

(3,065,238,010)

　기타금융자산의 증가

(197,373,690,637)

(233,929,816,443)

　단기기타채권의 증가

(39,437,109)

(40,877,927)

　장기기타채권의 증가

(1,751,308,121)

(1,106,859,812)

　투자부동산의 취득

(2,354,846,400)

　유형자산의 취득

(1,448,349,881)

(387,400,956)

재무활동현금흐름

3,106,751,434

91,938,876,172

　단기차입금의 차입

10,000,000,000

118,020,157,945

　임대보증금의 증가

107,000,000

6,000,000

　단기차입금의 상환

(20,020,157,945)

　임대보증금의 감소

(7,500,000)

(13,500,000)

　리스부채의상환

(1,642,261,962)

(2,397,969,965)

　이자의 지급

(5,350,486,604)

(3,655,653,863)

현금및현금성자산의증가(감소)

(57,574,639,063)

(12,223,073,728)

기초의 현금및현금성자산

227,526,683,089

136,254,561,564

기말의 현금및현금성자산

169,952,044,026

124,031,487,836

	제 67 기 1분기	제 66 기 1분기

3. 연결재무제표 주석

제67(당)기 1분기 2024년 03월 31일 현재

제66(전)기 2023년 12월 31일 현재

화성산업주식회사와 그 종속기업

1. 일반사항(1) 지배기업의 개요

화성산업주식회사와 그 종속기업(이하 "연결실체")의 지배기업인 화성산업주식회사(이하 "지배기업")는 건설업을 주 사업목적으로 1958년 9월에 설립되었으며, 1988년 9월 지배기업의 주식을 한국거래소가 개설하는 유가증권시장에 상장하였습니다. 지배기업의 본사소재지는 대구광역시이며, 대구광역시 및 전국주요도시 일원에서 토목및 건축 등 도급공사와 아파트 건설 및 분양사업 등을 영위하고 있습니다.한편, 당분기말 현재 자본금은 62,254,000천원이며, 주요 주주현황은 다음과 같습니다.

주주명	당분기말		전기말
주주명	주식수(주)	지분율	주식수(주)	지분율
이종원	1,028,730	10.14%	1,028,730	10.14%
이인중	802,418	7.91%	802,418	7.91%
이홍중	647,229	6.38%	647,229	6.38%
동진건설(주)	398,181	3.92%	398,181	3.92%
(주)화성개발	33,769	0.33%	33,769	0.33%
기타특수관계자	1,391,788	13.71%	1,391,788	13.71%
자기주식	1,001,468	9.87%	1,001,468	9.87%
기타주주	4,846,417	47.74%	4,846,417	47.74%
합 계	10,150,000	100.00%	10,150,000	100.00%

(2) 종속기업의 개요1) 현황당분기말과 전기말 현재 종속기업의 현황은 다음과 같습니다(단위: 주,천원).<당분기>

기업명	지분율	소재지	보고기간종료일	업종	지배력판단근거
평택석정파크드림(주)	85.00%	대한민국	2024.03.31	부동산업	의결권과반수보유
케이디신성장2호투자조합	81.97%	대한민국	2024.03.31	투자업	의결권과반수보유

<전기>

기업명	지분율	소재지	보고기간종료일	업종	지배력판단근거
평택석정파크드림(주)	85.00%	대한민국	2023.12.31	부동산업	의결권과반수보유
케이디신성장2호투자조합	81.97%	대한민국	2023.12.31	투자업	의결권과반수보유

2) 요약재무정보당분기말과 전기말 현재 종속기업의 요약재무정보는 다음과 같습니다(단위: 천원).<당분기>

기업명	자산	부채	자본	매출	분기순이익	총포괄이익
평택석정파크드림(주)	269,466,673	286,526,394	(17,059,720)	32,663,170	2,574,423	2,574,423
케이디신성장2호투자조합	5,061,326	375,950	4,685,375	-	54,408	54,408

<전기>

기업명	자산	부채	자본	매출	당기순손실	총포괄손실
평택석정파크드림(주)	217,893,228	237,527,370	(19,634,142)	93,528,777	(11,251,767)	(11,251,767)
케이디신성장2호투자조합	4,976,415	345,448	4,630,967	-	(888,806)	(888,806)

2. 재무제표 작성기준 및 중요한 회계정책분기연결재무제표는 기업회계기준서 제1034호 '중간재무보고'에 따라 작성되었으며연차연결재무제표에서 요구되는 정보에 비하여 적은 정보를 포함하고 있습니다. 분기연결재무제표는 보고기간말 현재 유효한 한국채택국제회계기준에 따라 작성되었으며, 분기연결재무제표를 작성하기 위하여 채택한 중요한 회계정책은 별도의 언급이 없는 한 전기 연차연결재무제표 작성시 채택한 회계정책과 동일하게 적용되었습니다. 분기연결재무제표 작성을 위하여 채택한 중요한 회계정책은 다음과 같습니다.

(1) 회계정책의 변경과 공시

1) 연결실체가 채택한 제ㆍ개정 기준서

연결실체가 2024년 1월 1일 이후 개시하는 회계기간부터 적용한 제ㆍ개정 기준서 및해석서는 다음과 같습니다.

- 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' 개정 - 부채의 유동/비유동 분류, 약정사항이 있는 비유동부채

보고기간말 현재 존재하는 실질적인 권리에 따라 유동 또는 비유동으로 분류되며, 부채의 결제를 연기할 수 있는 권리의 행사가능성이나 경영진의 기대는 고려하지 않습 니다. 또한, 부채의 결제에 자기지분상품의 이전도 포함되나, 복합금융상품에서 자기지분상품으로 결제하는 옵션이 지분상품의 정의를 충족하여 부채와 분리하여 인식된경우는 제외됩니다. 또한, 기업이 보고기간말 후에 준수해야하는 약정은 보고기간말에 해당 부채의 분류에 영향을 미치지 않으며, 보고기간 이후 12개월 이내 약정사항을 준수해야하는 부채가 보고기간말 현재 비유동부채로 분류된 경우 보고기간 이후 12개월 이내 부채가 상환될 수 있는 위험에 관한 정보를 공시해야 합니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다 .

- 기업회계기준서 제 1007호 '현금흐름표 ', 기업회계기준서 제 1107호 '금융상품 : 공시 ' 개정 - 공급자금융약정에 대한 정보 공시

공급자금융약정을 적용하는 경우 , 재무제표이용자가 공급자금융약정이 기업의 부채와 현금흐름 그리고 유동성위험 익스포저에 미치는 영향을 평가할 수 있도록 공급자금융약정에 대한 정보를 공시해 야 합니다 . 이 개정내용을 최초로 적용하는 회계연도 내 중간보고기간에는 해당 내용을 공시할 필요가 없다는 경과규정에 따라 중간재무제표에 미치는 영향이 없습니다.

- 기업회계기준서 제1116호 '리스' 개정 - 판매후리스에서 생기는 리스부채판매후리스에서 생기는 리스부채를 후속적으로 측정할 때 판매자-리스이용자가 보유하는 사용권 관 련 손익을 인식하지 않는 방식으로 리스료나 수정리스료를 산정합니다. 해당 기준서의 제정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

2) 공표되었으나 아직 시행되지 않은 제ㆍ개정 기준서 및 해석서

당분기말 현재 제정ㆍ공표되었으나 시행일이 도래하지 아니하였고, 연결실체가 조기적용하지 아니한 제ㆍ개정 기업회계기준서 및 해석서는 다음과 같습니다.

- 기업회계기준서 제1021호 '환율변동효과'와 기업회계기준서 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택' 개정 - 교환가능성 결여통화의 교환가능성을 평가하고 다른 통화와 교환이 가능하지 않다면 현물환율을 추정하며 관련 정보를 공시하도록 하고 있습니다. 동 개정사항은 2025 년 1 월 1 일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩 니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

(2) 회계정책분기연결재무제표의 작성에 적용된 중요한 회계정책 정보와 계산방법은 주석 2.(1)에서 설명하는 제ㆍ개정 기준서의 적용으로 인한 변경 및 아래 문단에서 설명하는 사항을 제외하고는 2023년 12월 31일로 종료하는 회계연도에 대한 연차재무제표 작성시 적용된 회계정책이나 계산방법과 동일합니다.

(3) 중요한 회계추정 및 판단연결재무제표의 작성시 경영진은 회계정책의 적용이나 자산, 부채, 수익, 비용의 장부금액 및 우발부채의 금액에 영향을 미칠 수 있는 판단과 추정 및 가정을 하여야 합니다. 보고기간말 현재 이러한 추정치는 경영진의 최선의 판단 및 추정에 따라 이루어지고 있으며 추정치와 추정에 대한 가정은 지속적으로 검토되고 있으나 향후 경영환경의 변화에 따라 실제 결과와는 중요하게 다를 수도 있습니다.

회계정책을 적용하는 과정에서 추정에 관련된 공시와는 별도로 연결재무제표에 인식되는금액에 가장 유의적인 영향을 미칠 수 있는 경영진이 내린 판단 및 미래에 대한 가정과 보고기간말의 추정 불확실성과 관련하여 다음 회계연도에 자산과 부채의 장부금액에 대한 중요한 조정을 유발할 수 있는 유의적인 위험을 내포하고 있는 사항은다음과 같습니다.

1) 금융상품의 공정가치 측정공정가치 측정시 활성시장에서 공시되는 시장가격이 있는 경우에는 그 시장가격을 공정가치로 적용하나, 그러한 시장가격이 없는 경우에는 미래기대현금흐름과 할인율에 대한 경영자의 판단을 요구하는 평가기법을 이용하여 공정가치를 추정하고 있습니다.

2) 상각후원가측정금융자산에 대한 대손충당금 설정상각후원가측정금융자산에 대한 손상차손금액을 산정하기 위해 현재 채권의 연령, 과거 대손경험 및 기타 경제ㆍ산업환경요인들을 고려하여 대손발생액을 추정하고 있습니다.

3) 비금융자산의 손상연결실체는 매 보고기간말에 모든 비금융자산에 대하여 손상징후의 존재여부를 평가합니다. 비한정내용연수의 무형자산에 대해서는 매년 또는 손상징후가 있는 경우에 손상검사를 수행합니다. 기타 비금융자산에 대해서는 장부금액이 회수가능하지 않을것이라는 징후가 있을 때 손상검사를 수행합니다. 사용가치를 계산하기 위하여 경영자는 해당 자산이나 현금창출단위로부터 발생하는 미래기대현금흐름을 추정하고 동 미래기대현금흐름의 현재가치를 계산하기 위한 적절한 할인율을 선택하여야 합니다.4) 퇴직급여제도퇴직급여제도의 원가는 보험수리적 평가방법을 이용하여 결정하고 이러한 보험수리적 평가방법의 적용을 위해서 할인율, 향후 급여증가율 등에 대한 가정을 세우는 것이 필요합니다. 퇴직급여제도는 장기간이라는 성격으로 인해 이러한 추정에 중요한 불확실성을 포함하고 있습니다.

5) 충당부채연결실체는 주석 19에서 설명하는 바와 같이 당기말 현재 준공 후 하자보수와 관련한 충당부채와 관련하여 충당부채를 계상하고 있습니다. 이러한 충당부채는 과거 경험률에 기초한 추정에 근거하여 결정됩니다.

6) 총공사수익 및 총공사원가에 대한 추정의 불확실성미청구공사 금액은 누적발생계약원가를 기준으로 측정하는 진행률의 영향을 받으며,총계약원가는 재료비, 노무비, 공사기간 등의 미래 예상치에 근거하여 추정하고 있습니다.

7) 이연법인세이연법인세자산ㆍ부채의 인식과 측정은 경영진의 판단을 필요로 합니다. 특히, 이연법인세자산의 인식여부와 인식범위는 미래상황에 대한 가정과 경영진의 판단에 의해영향을 받게 됩니다.

3. 금융상품의 범주 및 상계(1) 당분기말과 전기말 현재 금융자산의 범주는 다음과 같습니다(단위: 천원).<당분기말>

구 분	당기손익-공정가치 측정금융자산	상각후원가측정 금융자산	기타포괄손익-공정가치측정금융자산	합 계
현금및현금성자산	-	169,952,044	-	169,952,044
매출채권	-	254,737,730	-	254,737,730
단기기타채권	-	41,605,057	-	41,605,057
단기기타금융자산	5,035,461	62,753,109	1,603,850	69,392,420
장기기타채권	-	9,709,891	-	9,709,891
장기기타금융자산	42,750,019	2,466,356	19,355,373	64,571,748
합 계	47,785,480	541,224,187	20,959,223	609,968,890

<전기말>

구 분	당기손익-공정가치 측정금융자산	상각후원가측정 금융자산	기타포괄손익-공정가치측정금융자산	합 계
현금및현금성자산	-	227,526,683	-	227,526,683
매출채권	-	58,925,211	-	58,925,211
단기기타채권	-	15,331,014	-	15,331,014
단기기타금융자산	4,949,644	46,496,735	1,551,786	52,998,165
장기기타채권	-	9,604,461	-	9,604,461
장기기타금융자산	41,779,348	2,664,538	16,071,114	60,515,000
합 계	46,728,992	360,548,642	17,622,900	424,900,534

(2) 당분기말과 전기말 현재 금융부채의 범주는 다음과 같습니다(단위: 천원).

<당분기말>

구 분	당기손익-공정가치 측정금융부채	상각후원가측정 금융부채	합 계
매입채무	-	57,418,055	57,418,055
단기기타채무	-	21,410,859	21,410,859
단기차입금	-	148,000,000	148,000,000
단기기타금융부채	314,948	4,083,413	4,398,361
장기기타채무	-	229,559	229,559
장기차입금및사채	-	228,500,000	228,500,000
장기기타금융부채	-	5,155,645	5,155,645
합 계	314,948	464,797,531	465,112,479

<전기말>

구 분	당기손익-공정가치 측정금융부채	상각후원가측정 금융부채	합 계
매입채무	-	43,947,688	43,947,688
단기기타채무	-	8,945,600	8,945,600
단기차입금	-	138,000,000	138,000,000
단기기타금융부채	314,948	7,009,482	7,324,430
장기기타채무	-	229,968	229,968
장기차입금및사채	-	228,500,000	228,500,000
장기기타금융부채	-	2,830,759	2,830,759
합 계	314,948	429,463,497	429,778,445

4. 현금및현금성자산당분기말과 전기말 현재 현금및현금성자산의 내용은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	당분기말	전기말
현금	48,275	62,311
예금	169,903,769	227,464,372
합 계	169,952,044	227,526,683

5. 매출채권 및 기타채권(1) 당분기말과 전기말 현재 매출채권 및 기타채권의 내용은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	당분기말			전기말
구 분	채권액	손실충당금	장부금액	채권액	손실충당금	장부금액
매출채권 :
외상매출금	2,074,979	(1,790,754)	284,225	2,806,089	(1,790,754)	1,015,335
공사미수금	256,301,770	(1,848,265)	254,453,505	59,759,202	(1,849,326)	57,909,876
분양미수금	213,400	(213,400)	-	213,400	(213,400)	-
소 계	258,590,149	(3,852,419)	254,737,730	62,778,691	(3,853,480)	58,925,211
단기기타채권 :
단기대여금	973,085	-	973,085	933,648	-	933,648
미수금	40,762,557	(1,061,749)	39,700,808	14,560,603	(1,058,973)	13,501,630
미수수익	931,164	-	931,164	895,736	-	895,736
소 계	42,666,806	(1,061,749)	41,605,057	16,389,987	(1,058,973)	15,331,014
장기기타채권 :
장기대여금	57,538,582	(47,828,691)	9,709,891	55,787,274	(46,182,813)	9,604,461
합 계	358,795,537	(52,742,859)	306,052,678	134,955,952	(51,095,266)	83,860,686

(2) 당분기말과 전기말 현재 매출채권에 대해 전체 기간 기대신용손실을 손실충당금(대손충당금)으로 인식하는 간편법을 적용하고 있으며, 매출채권의 신용위험정보의 세부내용은 다음과 같습니다(단위: 천원).

<당분기말>

구 분	연체된 일수
구 분	미연체	60일 미만	60~120일	121~150일	150일 초과	계
총장부금액	252,370,611	-	2,368,895	-	3,850,643	258,590,149
기대손실율	0.00%	0.00%	0.03%	0.00%	100.00%
전체기간기대손실	967	-	809	-	3,850,643	3,852,419
순장부금액	252,369,644	-	2,368,086	-	-	254,737,730

<전기말>

구 분	연체된 일수
구 분	미연체	60일 미만	60~120일	121~150일	150일 초과	계
총장부금액	36,894,434	-	22,033,614	-	3,850,643	62,778,691
기대손실율	0.00%	0.00%	0.00%	0.00%	100.00%
전체기간기대손실	221	-	2,616	-	3,850,643	3,853,480
순장부금액	36,894,213	-	22,030,998	-	-	58,925,211

(3) 당분기와 전분기 중 매출채권 및 기타채권의 손실충당금(대손충당금)의 변동내용은 다음과 같습니다(단위: 천원).

<당분기>

구 분	기초	설정	환입	기말
매출채권 :
외상매출금	1,790,754	-	-	1,790,754
공사미수금	1,849,326	1,555	(2,616)	1,848,265
분양미수금	213,400	-	-	213,400
소 계	3,853,480	1,555	(2,616)	3,852,419
단기기타채권 :
미수금	1,058,973	2,776	-	1,061,749
장기기타채권 :
장기대여금	46,182,813	1,645,878	-	47,828,691
합 계	51,095,266	1,650,209	(2,616)	52,742,859

<전분기>

구 분	기초	설정	환입	기말
매출채권 :
외상매출금	1,365,493	99,338	-	1,464,831
공사미수금	1,846,495	-	(1)	1,846,494
분양미수금	213,400	-	-	213,400
소 계	3,425,388	99,338	(1)	3,524,725
단기기타채권 :
미수금	1,054,662	1,201	-	1,055,863
장기기타채권 :
장기대여금	26,730,011	820,000	-	27,550,011
합 계	31,210,061	920,539	(1)	32,130,599

6. 기타금융자산(1) 당분기말과 전기말 현재 기타금융자산의 내용은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	당분기말	전기말
단기기타금융자산 :
당기손익-공정가치측정금융자산	5,035,461	4,949,644
상각후원가측정기타금융자산	62,753,109	46,496,735
기타포괄손익-공정가치측정금융자산	1,603,850	1,551,786
소 계	69,392,420	52,998,165
장기기타금융자산 :
당기손익-공정가치측정금융자산	42,750,019	41,779,348
상각후원가측정기타금융자산	2,466,356	2,664,538
기타포괄손익-공정가치측정금융자산	19,355,373	16,071,114
소 계	64,571,748	60,515,000
합 계	133,964,168	113,513,165

(2) 당분기말과 전기말 현재 당기손익-공정가치측정금융자산의 내용은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구분	당분기말	전기말
유동
지분상품	3,953,307	3,867,490
파생금융자산	1,082,154	1,082,154
소 계	5,035,461	4,949,644
비유동
지분상품	27,137,453	27,091,283
채무상품	15,612,566	14,688,065
소 계	42,750,019	41,779,348
합 계	43,832,173	41,779,348

(3) 당분기말과 전기말 현재 상각후원가측정기타금융자산의 내용은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	당분기말	전기말
유동
단기금융상품	61,447,642	45,191,268
보증금	1,305,467	1,305,467
소 계	62,753,109	46,496,735
비유동
장기금융상품	6,500	6,500
보증금	2,459,856	2,658,038
소 계	2,466,356	2,664,538
합 계	65,219,465	49,161,273

(4) 기타포괄손익-공정가치측정금융자산1) 당분기말과 전기말 현재 기타포괄손익-공정가치측정금융자산의 내용은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	당분기말	전기말
단기기타포괄손익-공정가치측정금융자산 :
채무증권	1,603,850	1,551,786
장기기타포괄손익-공정가치측정금융자산 :
시장성있는지분증권	9,161,534	6,179,627
시장성없는지분증권	5,885,837	5,885,837
채무증권	4,308,002	4,005,650
소 계	19,355,373	16,071,114
합 계	20,959,223	17,622,900

(주1) 연결실체는 단기매매목적이 아닌 지분증권에 대해 최초적용일에 기타포괄손익-공정가치측정항목으로 지정하는 취소불가능한 선택권을 적용하였습니다.

2) 당분기말과 전기말 현재 기타포괄손익-공정가치측정금융자산의 내용은 다음과 같습니다(단위: 천원). (가) 시장성 있는 지분증권

<당분기말>

구 분	주식수	지분율	취득원가	공정가치	장부금액	미실현보유손익
대한제강	379,055	1.62%	4,989,491	4,973,202	4,973,202	(16,289)
(주)DGB금융지주	413,340	0.24%	3,646,166	3,534,057	3,534,057	(112,109)
마이크로스트래티지	285	0.00%	498,098	654,275	654,275	156,177
합 계			9,133,755	9,161,534	9,161,534	27,779

(주1) 당분기 중 기타포괄손익-공정가치측정 항목으로 지정한 지분증권으로부터 인식한 배당금수익은 없습니다.

<전기말>

구 분	주식수	지분율	취득원가	공정가치	장부금액	미실현보유손익
(주)DGB금융지주	413,340	0.24%	3,646,166	3,509,257	3,509,257	(136,909)
대한제강(주)	206,685	0.88%	2,725,257	2,670,370	2,670,370	(54,887)
합 계			6,371,423	6,179,627	6,179,627	(191,796)

7. 재고자산당분기말과 전기말 현재 재고자산의 저가법 평가내용은 다음과 같습니다(단위: 천원).<당분기말>

구 분	평가전금액	순실현가능가치	평가충당금
구 분	평가전금액	순실현가능가치	당분기(손익)	당분기누계
제품	1,026,721	1,026,721	-	-
자재	26,101	26,101
원재료	4,812,590	4,812,589	-	-
완성주택	48,560	48,560	-	-
미완성주택	46,445,627	46,445,626	-	-
용지	120,325,177	120,325,177	-	-
수목	241,839	-	-	(241,839)
합 계	172,926,615	172,684,774	-	(241,839)

<전기말>

구 분	평가전금액	순실현가능가치	평가충당금
구 분	평가전금액	순실현가능가치	전기(손익)	전기누계
제품	860,181	860,181	-	-
원재료	3,664,490	3,664,490	-	-
자재	26,101	26,101	-	-
완성주택	48,560	48,560	-	-
미완성주택	37,119,157	37,119,157	-	-
용지	131,681,672	131,681,672	-	-
수목	241,839	-	-	(241,839)
합 계	173,642,000	173,400,161	-	(241,839)

8. 기타자산당분기말과 전기말 현재 기타자산의 내용은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	당분기말	전기말
기타유동자산 :
선급금	50,177,877	50,246,730
선급비용	5,174,592	728,694
선급리스료	267,420	291,731
선급공사원가	21,110,910	23,536,110
소 계	76,730,799	74,803,265
기타비유동자산 :
선급리스료	-	48,622
합 계	76,730,799	74,851,887

9. 관계기업투자(1) 현황당분기말과 전기말 현재 관계기업의 현황은 다음과 같습니다.

<당분기말>

기업명	지분율	주된 사업장	보고기간종료일	주된 사업	측정방법
<관계기업>
(주)신세계라이브쇼핑	21.49%	대한민국	2024.03.31	방송상거래업	지분법
대구청정에너지(주)	23.50%	대한민국	2024.03.31	일반전기공사업	지분법
남사하이테크(주)	29.00%	대한민국	2024.03.31	부동산업	지분법
KCGI자산운용	40.00%	대한민국	2024.03.31	신탁업및집합투자업	지분법

<전기말>

기업명	지분율	주된 사업장	보고기간종료일	주된 사업	측정방법
<관계기업>
(주)신세계라이브쇼핑	21.49%	대한민국	2023.12.31	방송상거래업	지분법
대구청정에너지(주)	23.50%	대한민국	2023.12.31	일반전기공사업	지분법
남사하이테크(주)	29.00%	대한민국	2023.12.31	부동산업	지분법
KCGI자산운용(주1)	40.00%	대한민국	2023.12.31	신탁업및집합투자업	지분법

(주1) 전기 중 지분 40%를 신규 취득하였습니다.(2) 투자내용당분기말과 전기말 현재 관계기업투자의 내용은 다음과 같습니다(단위: 천원).

기업명	당분기말			전기말
기업명	취득원가	순자산지분가액	장부금액	취득원가	순자산지분가액	장부금액
<관계기업>
(주)신세계라이브쇼핑	15,900,000	17,515,954	17,515,954	15,900,000	17,295,799	17,295,799
대구청정에너지(주)	117,500	2,325	2,325	117,500	10,231	10,231
남사하이테크(주)	145,000	-	-	145,000	-	-
KCGI자산운용	15,205,200	15,366,221	15,366,221	15,205,200	15,370,634	15,370,634
합 계	31,367,700	32,884,500	32,884,500	31,367,700	32,676,664	32,676,664

(3) 지분법 평가내용당분기와 전분기 중 관계기업투자의 지분법 평가내용은 다음과 같습니다(단위: 천원).

<당분기>

기업명	기초	배당금수익	지분법손익	지분법자본변동	기타	기말
<관계기업>
(주)신세계라이브쇼핑	17,295,799	(1,074,324)	1,292,986	-	1,493	17,515,954
대구청정에너지(주)	10,231	-	(7,906)	-	-	2,325
남사하이테크(주)	-	-	-	-	-	-
KCGI자산운용	15,370,634	(120,920)	166,645	(2,130)	(48,008)	15,366,221
합 계	32,676,664	(1,195,244)	1,451,725	(2,130)	(46,515)	32,884,500

<전분기>

기업명	기초	지분법손익	기타	기말
<관계기업>
(주)신세계라이브쇼핑	13,695,329	(7,712)	9,377	13,696,994
대구청정에너지(주)	10,402	1	-	10,403
남사하이테크(주)	-	-	-	-
이지스전문투자형사모 부동산투자신탁제418호	4,260,134	68,141	-	4,328,275
합 계	17,965,865	60,430	9,377	18,035,672

(4) 요약재무정보당분기말과 전기말 현재 관계기업의 요약재무정보는 다음과 같습니다(단위: 천원). <당분기말>

기업명	자산	부채	자본	매출	분기순손익	총포괄손익
<관계기업>
(주)신세계라이브쇼핑	186,246,979	104,726,188	81,520,792	78,203,479	6,017,672	6,024,619
대구청정에너지(주)	10,435	539	9,896	-	(33,639)	(33,639)
남사하이테크(주)	-	-	-	-	-	-
KCGI자산운용	71,502,951	39,262,554	32,240,397	4,265,624	416,613	411,290

<전기말>

기업명	자산	부채	자본	매출	당기순손익	총포괄손익
<관계기업>
(주)신세계라이브쇼핑	186,563,812	106,067,640	80,496,172	283,905,255	18,597,180	16,756,905
대구청정에너지(주)	367,685	324,151	43,534	-	(728)	(728)
남사하이테크(주)	-	-	-	-	-	-
KCGI자산운용	68,543,051	36,291,622	32,251,429	14,623,470	1,044,700	985,901

10. 투자부동산(1) 당분기말과 전기말 현재 투자부동산의 내용은 다음과 같습니다(단위: 천원). <당분기말>

구 분	취득원가	감가상각누계액	손상차손누계액	장부금액	공정가치
토지	14,117,684	-	(68,800)	14,048,884	14,048,884
건물	18,551,146	(7,564,161)	(683,025)	10,303,960	10,303,960
합 계	32,668,830	(7,564,161)	(751,825)	24,352,844	24,352,844

<전기말>

구 분	취득원가	감가상각누계액	손상차손누계액	장부금액	공정가치
토지	12,865,447	-	(68,800)	12,796,647	12,796,647
건물	17,476,536	(7,484,994)	(683,025)	9,308,517	9,308,517
합 계	30,341,983	(7,484,994)	(751,825)	22,105,164	22,105,164

(2) 당분기와 전분기 중 투자부동산의 변동내용은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	당분기			전분기
구 분	토지	건물	합 계	토지	건물	합 계
기초	12,796,647	9,308,517	22,105,164	12,796,647	9,709,613	22,506,260
증가 :
취득	1,252,237	1,102,609	2,354,846	-	-	-
감소 :
처분	-	(1)	(1)	-	-	-
감가상각	-	(107,165)	(107,165)	-	(100,274)	(100,274)
기말	14,048,884	10,303,960	24,352,844	12,796,647	9,609,339	22,405,986

(3) 당분기와 전분기 중 투자부동산과 관련하여 당기손익으로 인식한 내용은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	당분기	전분기
투자부동산에서 발생한 임대수익	251,987	280,270
임대수익투자부동산 감가상각비	(107,165)	(100,274)

11. 유형자산(1) 당분기말과 전기말 현재 유형자산의 내용은 다음과 같습니다(단위: 천원).

<당분기말>

구 분	취득원가	감가상각누계액	손상차손누계액	장부금액
토지	20,595,975	-	(45,202)	20,550,773
건물	17,229,457	(10,688,618)	-	6,540,839
구축물및부속설비	2,958,713	(1,133,792)	-	1,824,921
기계장치	6,430,233	(6,328,900)	-	101,333
공기구비품	11,128,203	(5,987,101)	-	5,141,102
중기및차량운반구	2,314,529	(2,164,613)	-	149,916
건설중인자산	1,412,699	-	-	1,412,699
사용권자산-부동산	1,361,595	(747,279)	-	614,316
사용권자산-기타	5,301,302	(3,587,660)	-	1,713,642
합 계	68,732,706	(30,637,963)	(45,202)	38,049,541

<전기말>

구 분	취득원가	감가상각누계액	손상차손누계액	장부금액
토지	20,595,975	-	(45,202)	20,550,773
건물	17,229,457	(10,580,934)	-	6,648,523
구축물및부속설비	2,958,713	(1,103,494)	-	1,855,219
기계장치	6,430,233	(6,306,142)	-	124,091
공기구비품	11,089,707	(5,526,296)	-	5,563,411
중기및차량운반구	2,314,529	(2,146,387)	-	168,142
건설중인자산	2,846	-	-	2,846
사용권자산-부동산	1,240,089	(614,042)	-	626,047
사용권자산-기타	6,383,923	(4,324,201)	-	2,059,722
합 계	68,245,472	(30,601,496)	(45,202)	37,598,774

(2) 당분기와 전분기 중 유형자산의 변동내용은 다음과 같습니다(단위: 천원).

<당분기>

구 분	토지	건물	구축물및부속설비	기계장치	공기구비품	중기및차량운반구	건설중인자산	사용권자산-부동산	사용권자산-기타	합 계
기초	20,550,773	6,648,523	1,855,219	124,091	5,563,411	168,142	2,846	626,047	2,059,722	37,598,774
증가 :
취득	-	-	-	-	38,496	-	1,409,853	-	-	1,448,349
기타증가	-	-	-	-	-	-	-	166,282	855,365	1,021,647
감소 :
처분	-	-	-	-	-	-	-	(3,599)	(21,137)	(24,736)
감가상각	-	(107,684)	(30,298)	(22,758)	(460,805)	(18,226)	-	(174,414)	(1,180,308)	(1,994,493)
기말	20,550,773	6,540,839	1,824,921	101,333	5,141,102	149,916	1,412,699	614,316	1,713,642	38,049,541

<전분기>

구 분	토지	건물	구축물및부속설비	기계장치	공기구비품	중기및차량운반구	사용권자산-부동산	사용권자산-기타	합 계
기초	20,550,773	7,079,259	1,614,022	173,762	7,941,513	286,576	515,390	3,745,323	41,906,618
증가 :
취득	-	-	-	-	387,401	-	-	-	387,401
기타증가	-	-	-	-	-	-	30,091	4,867,144	4,897,235
감소 :
감가상각	-	(107,684)	(25,905)	(20,828)	(517,987)	(33,072)	(141,382)	(2,111,039)	(2,957,897)
기말	20,550,773	6,971,575	1,588,117	152,934	7,810,927	253,504	404,099	6,501,428	44,233,357

(3) 유형자산 중 소유권이 제한되어 있는 자산은 없으며, 일부는 부채에 대하여 담보로 제공되어 있습니다(주석 36 참조).

12. 무형자산

(1) 당분기말과 전기말 현재 무형자산의 내용은 다음과 같습니다(단위: 천원).

<당분기말>

구 분	취득원가	손상차손누계액	장부금액
회원권	576,245	(81,225)	495,020

(주1) 회원권을 비한정내용연수를 가진 무형자산으로 분류하고 상각하지 않고 있습니다. <전기말>

구 분	취득원가	손상차손누계액	장부금액
회원권	576,245	(81,225)	495,020

(2) 당분기와 전분기 중 무형자산의 변동내용은 없습니다.

(3) 당분기와 전분기 중 비용으로 인식한 연구와 개발 지출의 총액은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	당분기	전분기
기술개발비	66,301	27,183

13. 리스

(1) 당분기말과 전기말 현재 기초자산 유형별 사용권자산의 내역은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	당분기말	전기말
부동산	614,316	626,047
중기	1,673,974	2,015,814
차량운반구	39,668	43,908
합 계	2,327,958	2,685,769

당분기 중 증가된 사용권자산은 1,021,646천원입니다.

(2) 당분기와 전분기 중 리스와 관련해 손익으로 인식된 금액은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	당분기	전분기
사용권자산의 감가상각비
부동산	174,414	141,382
중기	1,170,324	2,098,602
차량운반구	9,984	12,437
이자비용	31,949	43,552
단기리스료	81,366	296,052
소액리스료	2,820	720
합 계	1,470,857	2,592,745

당분기 중 리스의 총 현금유출은 1,642,262천원입니다.

(3) 당분기말과 전기말 현재 리스부채의 내역은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	당분기말		전기말
구 분	최소리스료	최소리스료의 현재가치	최소리스료	최소리스료의 현재가치
1년 이내	2,277,613	2,273,509	2,976,885	2,900,390
1년 초과 5년 이내	97,540	89,739	144,742	118,414
합 계	2,375,153	2,363,248	3,121,627	3,018,804

(4) 당분기말과 전기말 현재 리스부채의 유동성분류 내역은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	당분기말	전기말
유동	2,273,509	2,900,390
비유동	89,739	118,414
합 계	2,363,248	3,018,804

14. 매각예정자산(1) 당분기말과 전기말 현재 매각예정 처분자산집단의 내용은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	당분기말		전기말
구 분	매각자산	관련부채	매각자산	관련부채
광주송정파크 지분증권	1,500,000	-	1,500,000	-

(2) 매각예정 처분자산집단의 매각(예정)내용은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	매각(예정)가액	처분관련손익	손상차손	매각내용
광주송정파크 지분증권	1,500,000	-	-	주식양도

보유지분의 양도계약 체결후 계약금 10억원 및 계약이행보증금 5억원을 수령하였습니다. 이후 경기도 광주시의 승인시 지분이 양도될 예정입니다.15. 매입채무 및 기타채무당분기말과 전기말 현재 매입채무 및 기타채무의 내용은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	당분기말	전기말
매입채무	57,418,055	43,947,688
단기기타채무
미지급금	5,064,990	3,723,272
미지급비용	11,771,603	5,222,328
미지급배당금	4,574,266	-
소 계	21,410,859	8,945,600
장기기타채무
장기미지급비용	229,559	229,968
합 계	79,058,473	53,123,256

16. 차입금

(1) 당분기말과 전기말 현재 단기차입금의 상세 내용은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	차입처	연이자율	당분기말	전기말	상환방법
원화단기차입금	국민은행	5.94%	10,000,000	10,000,000	만기일시상환
원화단기차입금	우리은행	5.91%	8,000,000	8,000,000	만기일시상환
원화단기차입금	대구은행	5.78%	50,000,000	50,000,000	만기일시상환
원화단기차입금	농협은행	5.43%	40,000,000	40,000,000	만기일시상환
원화단기차입금	KDB산업은행	5.07%	10,000,000	10,000,000	만기일시상환
원화단기차입금	KDB산업은행	5.47%	20,000,000	20,000,000	만기일시상환
원화단기차입금	KDB산업은행	5.18%	10,000,000	-	만기일시상환
합 계			148,000,000	138,000,000

(2) 당분기말과 전기말 현재 장기차입금의 상세 내용은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	차입처	연이자율	당분기말	전기말	상환방법
원화장기차입금	건설공제조합	1.10%	7,000,000	7,000,000	만기일시상환
원화장기차입금	BNK캐피탈	4.70%	10,999,000	10,999,000	만기일시상황
원화장기차입금	BNK캐피탈	6.00%	10,000,000	10,000,000	만기일시상황
원화장기차입금	DGB캐피탈	4.70%	5,501,000	5,501,000	만기일시상황
원화장기차입금	IBK캐피탈	4.70%	5,501,000	5,501,000	만기일시상황
원화장기차입금	JB우리캐피탈	6.00%	20,000,000	20,000,000	만기일시상황
원화장기차입금	NH농협캐피탈	4.70%	5,500,000	5,500,000	만기일시상황
원화장기차입금	경남은행_변동금리	7.76%	27,500,000	27,500,000	만기일시상황
원화장기차입금	메리츠화재	4.70%	38,499,000	38,499,000	만기일시상황
원화장기차입금	스마트석정제삼차	7.98%	10,000,000	10,000,000	만기일시상황
원화장기차입금	신한캐피탈	6.00%	10,000,000	10,000,000	만기일시상황
원화장기차입금	전북은행_변동금리	7.98%	10,999,000	10,999,000	만기일시상황
원화장기차입금	하나캐피탈	4.70%	5,501,000	5,501,000	만기일시상황
원화장기차입금	흥국화재	4.70%	16,500,000	16,500,000	만기일시상황
합 계			183,500,000	183,500,000
유동성대체액			-	-
비유동성잔액			183,500,000	183,500,000

(3) 당기말과 전기말 현재 사채의 상세 내용은 다음과 같습니다(단위:천원).

구 분	차입처	연이자율	당분기말	전기말	상환방법
사모사채	한국투자증권	5.27%	45,000,000	45,000,000	만기일시상환
유동성대체액			-	-
비유동성잔액			45,000,000	45,000,000

(4) 당분기말 현재 장기차입금 상환일정은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	장기차입금	사채	합 계
1년초과 5년이내	183,500,000	45,000,000	228,500,000

17. 기타금융부채(1) 당분기말과 전기말 현재 기타금융부채의 내용은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	당분기말	전기말
단기기타금융부채 :
당기손익-공정가치측정금융부채	314,948	314,948
상각후원가측정금융부채	4,083,413	7,009,482
소 계	4,398,361	7,324,430
장기기타금융부채 :
상각후원가측정금융부채	5,155,645	2,830,759
합 계	9,554,006	9,840,241

(2) 당분기말과 전기말 현재 당기손익-공정가치측정금융부채의 내용은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구분	당분기말	전기말
단기기타금융부채 :
파생금융부채	314,948	314,948

(3) 당분기말과 전기말 현재 상각후원가로 측정되는 금융부채의 내용은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	당분기말	전기말
유동
임대보증금	965,000	3,274,000
비지배지분(주1)	844,904	835,092
리스부채	2,273,509	2,900,390
소 계	4,083,413	7,009,482
비유동
임대보증금	4,821,670	2,413,170
금융보증부채	244,236	299,175
리스부채	89,739	118,414
소 계	5,155,645	2,830,759
합 계	9,239,058	9,840,241

(주1) 당분기말 현재 존속기간이 정해진 종속기업 순자산의 비지배지분 해당액을 금융부채로 표시하였습니다.

18. 순확정급여부채(1) 당분기말과 전기말 현재 퇴직급여부채의 내용은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	당분기말	전기말
확정급여채무의 현재가치	18,058,896	18,084,097
사외적립자산의 공정가치	(17,372,098)	(17,985,826)
기타	(27,336)	(29,575)
합 계	659,462	68,696

(2) 확정급여채무당분기와 전분기 중 확정급여채무의 변동내용은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	당분기	전분기
기초	18,084,097	17,415,527
근무원가	482,345	384,110
이자원가	178,655	212,607
재측정요소 :
재무적가정의 변동에서 발생하는 보험수리적손익	(80,975)	614,704
기타사항에 의한 효과	442,985	861,013
급여지급액	(1,048,212)	(564,463)
기말	18,058,895	18,923,498

(3) 사외적립자산1) 당분기와 전분기 중 사외적립자산의 공정가치 변동내용은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	당분기	전분기
기초	17,985,826	17,577,361
이자수익	177,684	214,682
재측정요소 :
사외적립자산의 수익(이자수익에 포함된 금액 제외)	9,608	32,387
급여지급액	(801,020)	(466,001)
계열사전입		-
기말	17,372,098	17,358,429

2) 당분기말과 전기말 현재 사외적립자산의 구성내용은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	당분기말	전기말
정기예금	17,372,098	17,985,826

3) 당분기와 전분기 중 사외적립자산의 실제수익은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	당분기	전분기
사외적립자산의 실제수익	187,292	247,069

(4) 총비용1) 당분기와 전분기 중 당기손익으로 인식한 총비용의 내용은 다음과 같습니다(단위:천원).

구 분	당분기	전분기
당기근무원가	482,345	384,110
순이자손익	971	(2,075)
합 계	483,316	382,035

2) 당분기와 전분기 중 당기손익으로 인식한 총비용의 계정과목별 내용은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	당분기	전분기
매출원가	91,568	138,344
판매비와관리비	391,748	243,691
합 계	483,316	382,035

(5) 당분기와 전분기 중 기타포괄손익으로 인식하는 재측정요소는 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	당분기	전분기
법인세차감전 재측정요소	352,402	1,443,330
법인세효과	(81,405)	(349,286)
법인세차감후 재측정요소	270,997	1,094,044

(6) 보험수리적가정 1) 당분기말과 전기말 현재 보험수리적가정의 주요 내용은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	당분기말	전기말
할인율	4.21%	4.13%
미래임금상승률	5.20%	5.20%

2) 당분기말과 전기말 현재 주요 가정의 변동에 따른 확정급여채무의 민감도 분석은 다음과 같습니다(단위: 천원).<당분기말>

구 분	금 액	비 율
할인율 :
0.5%p 증가	17,557,771	(-)2.80%
0.5%p 감소	18,589,108	2.90%
임금상승률 :
0.5%p 증가	18,582,026	2.90%
0.5%p 감소	17,559,526	(-)2.80%

<전기말>

구 분	금 액	비 율
할인율 :
0.5%p 증가	17,591,927	(-)2.7%
0.5%p 감소	18,604,406	2.9%
임금상승률 :
0.5%p 증가	18,597,066	2.8%
0.5%p 감소	17,594,006	(-)2.7%

(7) 당분기말 현재 연결실체의 확정급여채무의 가중평균만기는 5.95년이며, 할인되지 않은 연금 급여지급액의 만기분석은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	1년미만	1년~2년미만	2년~5년미만	5년~10년미만	10년 이상	합 계
급여지급액	1,585,865	2,190,408	9,785,802	10,378,369	27,100,455	51,040,899

19. 충당부채당분기와 전분기 중 충당부채의 변동내용은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	당분기				전분기
구 분	공사손실충당부채	하자보수충당부채	보증손실충당부채	합 계	공사손실충당부채	하자보수충당부채	보증손실충당부채	합 계
기초	16,716,597	42,425,595	9,657,563	68,799,755	5,961,240	31,191,279	12,557,926	49,710,445
설정	924,763	1,959,292	-	2,884,055	-	2,188,994	-	2,188,994
사용	-	(7,163,944)	(1,645,878)	(8,809,822)	-	(199,531)	(1,367,755)	(1,567,285)
환입	(1,460,095)	-	-	(1,460,095)	(2,222,701)	-	-	(2,222,701)
현재가치기간경과	-	-	351,218	351,218	-	-	334,284	334,284
기말 :	16,181,265	37,220,943	8,362,903	61,765,111	3,738,539	33,180,742	11,524,455	48,443,737
유동성	16,181,265	-	4,290,616	20,471,881	3,738,539	-	1,837,905	5,576,444
비유동성	-	37,220,943	4,072,287	41,293,230	-	33,180,742	9,686,550	42,867,292

20. 기타부채

당분기말과 전기말 현재 기타부채의 내용은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	당분기말	전기말
기타유동부채 :
선수금	14,154,786	19,437,332
분양선수금	109,229,649	60,519,218
예수금	4,228,360	2,697,371
선수수익	144,266	144,266
소 계	127,757,061	82,798,187
기타비유동부채 :
선수수익	-	24,045
합 계	127,757,061	82,822,232

21. 계약자산과 계약부채(1) 당분기말과 전기말 현재 계약자산과 계약부채의 내용은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	당분기말	전기말
건설 도급 계약에 대한 계약자산 - 미청구공사	84,959,162	195,253,880
자산으로 인식한 계약체결증분원가 - 선급공사원가	21,110,910	23,536,110
계약자산 합계	106,070,072	218,789,990
건설 도급 계약에 대한 계약부채 - 초과청구공사	27,536,379	31,067,388
주택 분양 계약에 대한 계약부채 - 분양선수금	109,229,649	60,519,218
계약부채 합계	136,766,028	91,586,606

(2) 당분기초의 계약부채 잔액 중 당분기에 수익으로 인식한 금액은 다음과 같으며, 전기에 이행한(또는 부분적으로 이행한) 수행의무에 대해 당분기에 인식한 수익은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	금액
기초의 계약부채 잔액중 당기에 인식한 수익
초과청구공사	9,508,909
전기에 이행한 수행의무에 대해 당기에 인식한 수익
거래가격의 변동	(7,825,346)
합 계	1,683,563

(3) 당분기말과 전기말 현재 이행되지 않은(또는 부분적으로 이행되지 않은) 수행의무에 배분된 거래가격은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	당분기말	전기말
외주공사계약	1,622,497,839	1,775,575,587

연결실체는 당분기말 현재 이행되지 않은 계약에 배분된 거래가격은 도급 계약이 종료되는 시점까지 진행률에 따라 인식될 것으로 예상하고 있습니다.

22. 자본금과 자본잉여금(1) 자본금당분기말과 전기말 현재 자본금의 내용은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	당분기말	전기말
발행할 주식의 총수	30,000천주	30,000천주
1주당 액면금액	5,000원	5,000원
발행한 주식수	10,150,000주	10,150,000주
보통주자본금	62,254,000	62,254,000

한편, 당분기말 현재 발행주식의 액면총액은 50,750,00천원으로 이익소각으로 인하여 납입자본금 62,254,000천원과 상이합니다.

(2) 자본잉여금1) 당분기말과 전기말 현재 자본잉여금의 내용은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	당분기말	전기말
주식발행초과금	43,666,518	43,666,518
기타자본잉여금	3,767,037	3,767,037
합 계	47,433,555	47,433,555

2) 당분기와 전분기 중 자본잉여금의 변동내용은 없습니다.

23. 기타자본

(1) 당분기말과 전기말 현재 기타자본의 내용은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	당분기말	전기말
자기주식	(17,743,223)	(17,743,223)
자기주식처분손익	(619,947)	(619,947)
합 계	(18,363,170)	(18,363,170)

(2) 당분기와 전분기 중 기타자본의 변동내용은 없습니다.

(3) 자기주식자사주식의 가격안정과 주식배당 및 무상증자시 발행한 단주의 처리를 위하여 기명식 보통주식을 시가로 취득하고 있으며, 향후 시장상황에 따라 처분할 예정입니다. 당분기와 전분기 중 자기주식의 변동내용은 없습니다(단위: 천원).

구 분	당분기말		전기말
구 분	주식수	금액	주식수	금액
자기주식	1,001,468	(17,743,223)	1,001,468	(17,743,223)

24. 기타포괄손익누계액(1) 당분기말과 전기말 현재 기타포괄손익누계액의 내용은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	당분기말	전기말
기타포괄손익-공정가치측정채무상품평가손익	(207,844)	(194,583)
기타포괄손익-공정가치측정지분상품평가손익	(10,847,593)	(10,988,924)
지분법자본변동	(1,957,002)	(1,955,365)
합 계	(13,012,439)	(13,138,872)

(2) 당분기와 전분기 중 기타포괄손익누계액의 변동내용은 다음과 같습니다(단위: 천원).<당분기>

구 분	기초	증감	법인세효과	기말
기타포괄손익-공정가치측정채무상품평가손익	(194,583)	(17,244)	3,983	(207,844)
기타포괄손익-공정가치측정지분상품평가손익	(10,988,924)	183,785	(42,454)	(10,847,593)
지분법자본변동	(1,955,365)	(2,129)	492	(1,957,002)
합 계	(13,138,872)	164,412	(37,979)	(13,012,439)

<전분기>

구 분	기초	증감	법인세효과	기말
기타포괄손익-공정가치측정채무상품평가손익	(247,363)	54,983	(12,756)	(205,136)
기타포괄손익-공정가치측정지분상품평가손익	(10,085,544)	(1,551,834)	360,025	(11,277,353)
지분법자본변동	(1,934,759)	-	-	(1,934,759)
합 계	(12,267,666)	(1,496,851)	347,269	(13,417,248)

25. 이익잉여금

(1) 당분기말과 전기말 현재 이익잉여금의 내용은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	당분기말	전기말
법정적립금 :
이익준비금(주1)	10,609,569	10,152,143
임의적립금 :
재무구조개선적립금	15,500,000	15,500,000
기업합리화적립금	170,000	170,000
개인정보보호적립금	200,000	200,000
소 계	15,870,000	15,870,000
미처분이익잉여금	273,503,433	268,178,690
합 계	299,983,002	294,200,833

(주1) 상법상의 규정에 따라 납입자본의 50%에 달할 때까지 매 결산기마다 금전에 의한 이익배당액의 10%이상을 이익준비금으로 적립하고 있습니다. 동 이익준비금 은 현금으로 배당할 수 없으나 자본전입 또는 결손보전이 가능하며, 자본준비금과 이익준비금의 총액이 자본금의 1.5배를 초과하는 경우 그 초과한 금액 범위에서 자본준비금과 이익준비금을 감액할 수 있습니다.

(2) 당분기와 전분기 중 배당금 지급내용은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	당분기	전분기
발행주식수	10,150,000주	10,150,000주
자기주식수	1,001,468주	1,001,468주
배당주식수	9,148,532주	9,148,532주
주당배당금	500원	500원
배당금	4,574,266	4,574,266

26. 매출액 및 매출원가(1) 당분기와 전분기 중 매출액의 내용은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	당분기	전분기
공사수익	124,747,702	203,891,489
분양수익	32,663,171	15,909,360
제품매출	745,500	566,388
기타수익	30,149,005	1,124,882
합 계	188,305,378	221,492,119

(2) 당분기와 전분기 중 매출원가의 내용은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	당분기	전분기
공사원가 :
공사원가	123,061,426	182,120,698
분양원가 :
기초완성주택	37,119,157	48,560
당기분양원가	33,367,115	14,676,365
기말완성주택	(46,445,627)	(48,560)
분양원가	24,040,645	14,676,365
제품원가 :
기초제품	860,181	524,044
당기제품제조원가	1,998,071	1,596,328
기말제품	(1,026,721)	(1,486,971)
제품원가	1,831,531	633,401
기타원가 :
공사부대원가	14,537,798	324,812
합 계	163,471,400	197,755,276

27. 건설계약(1) 당분기와 전분기 중 공사계약잔액의 변동내용은 다음과 같습니다(단위: 천원). <당분기>

구 분	기초	변동(주1)	공사수익인식	기말
건축공사	1,170,492,919	251,441	115,901,232	1,054,843,128
토목공사	111,446,993	4,601,134	8,846,470	107,201,657
분양공사	493,635,675	(519,451)	32,663,170	460,453,054
합 계	1,775,575,587	4,333,124	157,410,872	1,622,497,839

(주1) 신규수주 및 계약변경증가액은 6,130백만원이며, 계약변경감소액은 1,797백만원입니다.

<전분기>

구 분	기초	변동(주1)	공사수익인식	기말
건축공사	1,380,690,739	2,229,902	192,518,663	1,190,401,978
토목공사	89,876,457	16,791,178	11,372,827	95,294,808
분양공사	186,857,301	116,007,871	15,909,359	286,955,813
합 계	1,657,424,497	135,028,951	219,800,849	1,572,652,599

(2) 당분기와 전분기 중 진행중인 건설계약 관련 내용은 다음과 같습니다(단위: 천원). <당분기>

구 분	누적발생원가	누적손익	선수금	회수보류액
건축공사	632,957,968	36,208,590	-	-
토목공사	148,969,439	(2,049,651)	-	-
분양공사	124,708,055	11,432,458	109,229,649	-
합 계	906,635,462	45,591,397	109,229,649	-

<전분기>

구 분	누적발생원가	누적손익	선수금	회수보류액
건축공사	973,775,529	110,816,992	-	-
토목공사	202,258,886	5,728,573	-	-
분양공사	41,206,157	3,375,123	12,620,790	-
합 계	1,217,240,572	119,920,688	12,620,790	-

(3) 당분기말과 전기말 현재 미청구공사 및 초과청구공사의 내용은 다음과 같습니다.

구 분	당분기말		전기말
구 분	미청구공사	초과청구공사	미청구공사	초과청구공사
건축공사	76,269,938	17,657,167	189,984,097	20,570,196
토목공사	8,689,224	9,879,212	5,269,783	10,497,192
합 계	84,959,162	27,536,379	195,253,880	31,067,388

(4) 당분기말과 전기말 현재 주요 합작공사의 내역은 다음과 같습니다(단위: 천원).

<당분기말>

합작공사명	총도급금액	연결실체계약금액	지분율	대표사
중앙선영천신경주복선전철제1공구노반신설기타공사	165,503,000	41,375,750	25.00%	극동건설㈜
여수신북항계류시설축조공사	68,404,780	20,651,467	30.19%	에스티엑스건설㈜
영광깃재터널개설공사	36,587,760	18,319,843	50.07%	화성산업㈜
충청내륙고속화(제3공구)도로건설공사	125,393,000	12,539,300	10.00%	㈜화성개발
김천시강남북연결도로개설공사	38,654,000	19,713,540	51.00%	화성산업㈜
영동천지방하천정비사업	23,969,363	12,224,375	51.00%	화성산업㈜
둔덕정수장고도정수처리시설설치사업	15,433,054	7,870,858	51.00%	화성산업㈜
광주도시철도2호선1단계6공구건설공사	103,198,495	24,767,639	24.00%	경남기업㈜
상화로입체화사업	370,735,000	66,732,300	18.00%	코오롱글로벌㈜
김제백구일반산업단지(제2특장차)조성공사	12,122,205	2,424,441	20.00%	효성종합건설
용당(항공MRO)일반산업단지조성사업(3단계)(총괄분)	22,454,641	11,451,867	51.00%	화성산업㈜
음성지역 전기공급시설 전력구공사(금왕-성본)	9,341,894	6,539,326	70.00%	화성산업㈜
남양주진접2A-9BL아파트건설공사1공구	36,710,437	22,026,262	60.00%	화성산업㈜
인천영종A60BL아파트건설공사8공구	103,303,597	56,816,978	55.00%	화성산업㈜
연세대학교 국제캠퍼스 제약바이오 실용화센터 건립공사	46,347,400	41,712,660	90.00%	화성산업㈜
고덕강일 공공주택지구 3단지 아파트 건설공사	261,197,165	130,598,582	50.00%	화성산업㈜
성서 자원회수시설 개체사업	102,489,200	18,448,056	18.00%	지에스건설(주)
옥천경찰서 청사이전 신축사업(전기공사)	1,272,906	509,162	40.00%	삼정건설㈜

<전기말>

합작공사명	총도급금액	회사계약금액	회사지분율	대표사
중앙선영천신경주복선전철제1공구노반신설기타공사	165,503,000	41,375,750	25.00%	극동건설㈜
여수신북항계류시설축조공사	68,404,780	20,651,467	30.19%	에스티엑스건설㈜
영광깃재터널개설공사	36,649,020	18,334,000	50.03%	화성산업㈜
충청내륙고속화(제3공구)도로건설공사	125,393,000	12,539,300	10.00%	㈜화성개발
김천시강남북연결도로개설공사	38,654,000	19,713,540	51.00%	화성산업㈜
영동천지방하천정비사업	24,616,999	12,554,669	51.00%	화성산업㈜
둔덕정수장고도정수처리시설설치사업	15,433,054	7,870,858	51.00%	화성산업㈜
광주도시철도2호선1단계6공구건설공사	103,198,495	24,767,639	24.00%	경남기업㈜
상화로입체화사업	357,093,000	64,276,740	18.00%	코오롱글로벌㈜
김제백구일반산업단지(제2특장차)조성공사	12,122,205	2,424,441	20.00%	효성종합건설
용당(항공MRO)일반산업단지조성사업(3단계)	22,454,641	11,451,867	51.00%	화성산업㈜
음성지역 전기공급시설 전력구공사(금왕-성본)	9,341,894	6,539,326	70.00%	화성산업㈜
남양주진접2A-9BL아파트건설공사1공구	36,710,437	22,026,262	60.00%	화성산업㈜
인천영종A60BL아파트건설공사8공구	103,303,597	56,816,978	55.00%	화성산업㈜
연세대학교 국제캠퍼스 제약바이오 실용화센터	46,347,400	41,712,660	90.00%	화성산업㈜
고덕강일 공공주택지구 3단지 아파트 건설공사	261,197,165	130,598,582	50.00%	화성산업㈜
성서 자원회수시설 개체사업	102,489,200	18,448,056	18.00%	지에스건설(주)

(5) 당분기 중 원가기준 투입법을 적용하여 기간에 걸쳐 수익을 인식한 계약으로서계약금액이 전기 매출액의 5% 이상인 주요 계약의 내역은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	계약일	완성기한	진행률	미청구공사		매출채권(공사미수금)
구 분	계약일	완성기한	진행률	총액	손실충당금	총액	손실충당금
상화로입체화사업	2021-03-19	2027-04-18	16.88%	524,463	-	366,516	-
평리5재정비촉진구역주택재개발정비사업	2015-09-23	2024-08-31	73.95%	52,404,421	-	-	-
신암2재정비촉진지구주택재개발정비사업	2016-10-21	2024-03-31	99.98%	-	-	206,688,988	-
더센트럴화성파크드림신축공사	2018-11-01	2024-12-20	48.65%	929,084	-	-	-
광명아파트재건축정비사업	2019-04-23	미착공	0.00%	-	-	-	-
침산1소규모재건축사업	2020-05-18	미착공	0.00%	-	-	-	-
협진아파트ABCD소규모재건축사업	2021-04-20	미착공	0.00%	-	-	-	-
희도아파트소규모재건축사업	2021-06-02	미착공	0.00%	-	-	-	-
삼일맨션소규모재건축	2021-07-02	미착공	0.00%	-	-	-	-
인천영종A60BL아파트건설공사8공구	2021-12-10	2024-10-18	60.16%	6,004,310	-	-	-
동진아파트가로주택정비사업	2022-01-24	미착공	0.00%	-	-	-	-
복현시영아파트소규모재건축사업	2022-04-01	미착공	0.00%	-	-	-	-
한화생명 대구사옥 신축공사	2023-04-28	2028-07-21	2.75%	-	-	-	-
고덕강일 공공주택지구 3단지 아파트 건설공사	2023-05-12	2026-11-06	6.71%	3,655,881	-	-	-
천안성정동 주상복합 신축공사	2023-12-29	미착공	0.00%	-	-	-	-

(6) 당분기초 현재 원가기준 투입법을 적용하여 기간에 걸쳐 수익을 인식하는 계약과관련된 당분기 중 총계약금액 및 총계약원가에 대한 추정의 변경이 당분기와 미래기간의 손익 및 미청구공사 등에 미치는 영향은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	추정총계약수익의 변동	추정총계약원가의 변동	당분기 손익에 미치는 영향	미래 손익에 미치는 영향	미청구공사 변동	초과청구공사변동
건축공사	(963,990)	9,637,114	(9,331,645)	(1,269,459)	283,410	552,967
토목공사	4,546,319	2,809,931	228,638	1,507,750	228,638	-
분양공사	-	201,153	(62,811)	(138,342)	-	-
합 계	3,582,329	12,648,198	(9,165,818)	99,949	512,048	552,967

당분기와 미래 손익에 미치는 영향은 계약 개시 후 당분기말까지 발생한 상황에 근거하여 추정한 총계약원가와 당분기말 현재 총계약수익의 추정치에 근거하여 산정한 것이며, 총계약원가와 총계약수익 추정치는 미래 기간에 변동될 수 있습니다.

28. 판매비와 관리비

당분기와 전분기 중 판매비와 관리비의 내용은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	당분기	전분기
급여	3,511,772	2,999,296
퇴직급여	391,748	243,691
복리후생비	456,545	515,905
여비교통비	59,728	72,148
수도광열비	165,079	161,667
세금과공과	722,045	707,847
협회비	162,991	143,520
감가상각비	507,479	429,189
수선비	334,430	155,680
보험료	143,383	(64,075)
접대비	165,736	131,412
광고선전비	72,838	79,865
차량유지비	50,860	49,380
교육훈련비	15,157	6,552
지급수수료	1,044,879	849,341
운용리스료	72,933	72,933
용역비	1,820,545	4,815,359
주택판매비	(189,026)	17,773
대손상각비	1,715	100,537
하자보수비	397,158	37,459
기타	192,783	126,301
합 계	10,100,778	11,651,780

29. 기타수익 및 기타비용(1) 당분기와 전분기 중 기타수익의 내용은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	당분기	전분기
투자부동산처분이익	119,999	-
잡이익	666,948	263,992
합 계	786,947	263,992

(2) 당분기와 전분기 중 기타비용의 내용은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	당분기	전분기
현재가치할인차금상각액	351,218	334,284
기부금	30,600	20,960
잡손실	133,340	445,573
합 계	515,158	800,817

30. 금융수익 및 금융비용

(1) 당분기와 전분기 중 금융수익의 내용은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	당분기	전분기
금융수익-유효이자율법에 따른 이자수익
상각후원가측정금융자산이자수익	1,774,704	927,616
기타포괄손익-공정가치측정금융자산이자수익	268,184	421,029
금융수익-기타
당기손익-공정가치측정금융자산평가이익	176,939	469,524
당기손익-공정가치측정금융자산처분이익	2,819	310,013
배당금수익	322,033	355,720
금융보증부채환입	63,029	125,410
합 계	2,607,708	2,609,312

(2) 당분기와 전분기 중 금융비용의 내용은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	당분기	전분기
상각후원가측정금융부채이자비용	4,654,881	1,009,164
금융수수료	42,517	139,932
외환차손	2,183	-
당기손익-공정가치측정금융자산평가손실	35,638	71,861
당기손익-공정가치측정금융자산처분손실	110,239	-
금융보증비용	63,029	125,411
합 계	4,908,487	1,346,368

(3) 당분기와 전분기 중 금융수익에 포함된 이자수익의 내역은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	당분기	전분기
장단기금융상품	1,774,704	927,616
채무증권	268,184	421,029
합 계	2,042,888	1,348,645

(4) 당분기와 전분기 중 금융비용에 포함된 이자비용의 내역은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	당분기	전분기
차입이자	4,654,881	1,009,164

31. 법인세비용(1) 당분기와 전분기 중 법인세비용의 내용은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	당분기	전분기
법인세부담액	376,639	3,574,519
일시적차이로 인한 이연법인세 변동액	2,665,947	(1,491,217)
자본에 직접 반영된 법인세비용	54,171	694,380
합 계	3,096,757	2,777,682

(2) 당분기와 전분기 중 자본에 직접 반영된 법인세비용의 내용은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	당분기	전분기
기타포괄손익-공정가치측정금융자산	(38,471)	347,269
지분법자본변동	492	-
지분법이익잉여금	10,745	(2,175)
확정급여제도의 재측정요소	81,405	349,286
합 계	54,171	694,380

(3) 당분기와 전분기 중 법인세비용차감전순손익과 법인세비용간의 관계는 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	당분기	전분기
법인세비용차감전순손익	14,155,935	12,871,612
적용세율에 따른 법인세(지방소득세 포함)	2,936,590	2,668,167
조정사항 :
비과세수익	(202,622)	(16,044)
법인세환급추납	167,277	262,290
미인식이연법인세	(165,738)	29,527
기타	361,250	(166,258)
법인세비용	3,096,757	2,777,682
평균유효세율	21.88%	21.58%

32. 비용의 성격별 분류당분기와 전분기 중 비용의 성격별 분류는 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	당분기	전분기
재고자산의 변동	1,863,487	3,533,966
종업원급여	10,701,539	9,729,386
감가상각비	2,101,658	3,058,171
외주비및용역비	91,138,381	115,991,626
재료비	43,642,992	55,788,819
임차료	1,433,316	3,933,851
수수료	3,608,669	2,807,875
제세공과	6,495,607	6,599,175
주택판매비	(189,026)	17,773
대손상각비(환입)	1,715	100,537
하자보수비	1,959,292	2,188,994
기타	10,814,548	5,656,882
합 계(주1)	173,572,178	209,407,055

(주1) 포괄손익계산서상 매출원가 및 판매비와관리비의 합계액입니다.

33. 지배기업지분 주당이익

(1) 지배기업지분 기본주당순이익

1) 당분기와 전분기 중 지배기업지분 기본주당순이익은 다음과 같습니다(단위: 주,천원).

구 분	당분기	전분기
기본주당순이익 :
지배기업소유주 분기순이익	10,663,203	10,519,714
가중평균유통보통주식수	9,148,532	9,148,532
기본주당순이익	1,166	1,150원

2) 당분기와 전분기 중 가중평균유통보통주식수는 다음과 같습니다(단위: 주).

<당분기>

구 분	일자	주식수
기초 유통보통주식수	2024-01-01	9,148,532
가중평균유통보통주식수		9,148,532

<전분기>

구 분	일자	주식수
기초 유통보통주식수	2023-01-01	9,148,532
가중평균유통보통주식수		9,148,532

(2) 지배기업지분 희석주당순이익당분기와 전분기에는 희석증권이 없으므로 희석주당이익은 기본주당이익과 동일합니다.

34. 현금흐름표

(1) 당분기와 전분기 중 분기순이익에 대한 조정 내용은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	당분기	전분기
퇴직급여	483,316	382,035
감가상각비	2,101,658	3,058,171
종업원급여	-	1,891
운용리스료	72,933	72,933
대손상각비(환입)	1,715	100,537
하자보수비(환입)	1,959,292	2,188,994
공사손실충당부채전입액	924,763	-
금융보증비용	63,029	125,410
이자비용	4,654,881	1,009,164
건설이자비용	729,282	2,667,305
현재가치할인차금상각액	351,218	334,284
당기손익-공정가치측정금융자산평가손실	35,638	71,861
당기손익-공정가치측정금융자산처분손실	110,239
지분법손실	7,905	7,712
법인세비용	3,096,757	2,777,682
당기손익-공정가치측정금융자산평가이익	(176,939)	(469,524)
당기손익-공정가치측정금융자산처분이익	(2,819)	(310,013)
투자부동산처분이익	(119,999)	-
지분법이익	(1,459,631)	(68,141)
배당금수익	(322,033)	(355,720)
금융보증부채환입	(63,029)	(125,410)
공사손실충당부채환입	(1,460,096)	(2,222,701)
이자수익	(2,042,888)	(1,348,645)
합 계	8,945,192	7,897,825

(2) 당분기와 전분기 중 영업활동 자산·부채의 증감 내용은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	당분기	전분기
매출채권및기타채권의 감소(증가)	(220,707,087)	7,517,438
기타유동자산의 감소(증가)	(2,018,842)	(14,257,722)
미청구공사의 감소(증가)	110,294,718	(39,422,361)
재고자산의 감소(증가)	715,386	2,975,246
매입채무및기타채무의 증가(감소)	21,335,621	8,446,244
기타유동부채의 증가(감소)	44,962,584	5,808,938
기타비유동부채의 증가(감소)	(24,045)	-
초과청구공사의 증가(감소)	(3,531,009)	(1,080,585)
순확정급여부채의 증가(감소)	(244,953)	(98,462)
충당부채의 증가(감소)	(7,163,944)	(747,285)
합 계	(56,381,571)	(30,858,549)

(3) 당분기와 전분기 중 현금및현금성자산의 사용을 수반하지 않는 중요한 거래내용은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	당분기	전분기
공사미수금의 투자부동산 대체	2,354,846	-
기타포괄손익-공정가치측정금융자산 유동성 대체	240,374	81,659
기타포괄손익-공정가치측정금융자산 평가이익	166,541	-
장기대여금의 손상의 충당부채 상계	1,645,878	820,000
사용권자산의 변동	996,910	4,897,236
유동성 임대보증금의 계정 대체	2,309,000	194,400
보험수리적이익(손실)	(352,402)	1,443,329
이익잉여금의 미지급배당금 대체	4,574,266	4,574,266

(4) 당분기와 전분기 중 재무활동에서 생기는 부채의 변동 내용은 다음과 같습니다(단위: 천원). <당분기>

구 분	기초	현금흐름	비현금 변동	기말
구 분	기초	현금흐름	대체	기말
단기차입금	138,000,000	10,000,000	-	148,000,000
장기차입금	183,500,000	-	-	183,500,000
사채	45,000,000	-	-	45,000,000
리스부채	3,018,803	(1,642,262)	986,707	2,363,248
임대보증금(유동)	3,274,000	-	(2,309,000)	965,000
임대보증금(비유동)	2,413,170	99,500	2,309,000	4,821,670
금융보증부채	299,175	-	(54,939)	244,236
합 계	375,505,148	8,457,238	931,768	384,894,154

<전분기>

구 분	기초	현금흐름	비현금 변동	기말
구 분	기초	현금흐름	대체	기말
단기차입금	20,000,000	98,000,000	-	118,000,000
유동성장기차입금	63,241,190	-	-	63,241,190
장기차입금	120,258,810	-	-	120,258,810
리스부채	4,249,165	(2,397,970)	4,891,358	6,742,553
임대보증금(유동)	2,433,670	(13,500)	194,400	2,614,570
임대보증금(비유동)	3,271,000	6,000	(194,400)	3,082,600
금융보증부채	383,497	-	(125,124)	258,373
합 계	213,837,332	95,594,530	4,766,234	314,198,096

35. 특수관계자거래(1) 특수관계자 현황

관 계	기업명
관 계	당분기말	전기말	전분기말
<회사가 영향력을 행사하는 기업>
관계기업	(주)신세계라이브쇼핑	(주)신세계라이브쇼핑	(주)신세계라이브쇼핑
	대구청정에너지(주)	대구청정에너지(주)	대구청정에너지(주)
	남사하이테크(주)	남사하이테크(주)	남사하이테크(주)
	-	-	이지스전문투자형사모 부동산신탁제331호(주1)
	KCGI자산운용(주2)	KCGI자산운용(주2)	-
<기타특수관계자>
기타	(주)화성개발	(주)화성개발	(주)화성개발
	동진건설(주)	동진건설(주)	동진건설(주)
	(주)엠에이치네트웍	(주)엠에이치네트웍	(주)엠에이치네트웍

(주1) 전기 중 보유지분 전액을 처분하여 관계기업에서 제외하였습니다. (주2) 전기 중 KCGI자산운용의 지분 40%를 현금 매입하였습니다. (2) 당분기와 전분기 중 특수관계자와의 매출·매입 등 중요한 거래내용은 다음과 같습니다(단위: 천원).<당분기>

특수관계자	매출	매입	배당금수익	배당금지급
(주)화성개발	103,901	(34,160)	232,000	16,885
동진건설(주)	24,806	-	-	199,091
(주)신세계라이브쇼핑	-	-	1,074,324	-
합 계	128,707	(34,160)	1,306,324	215,976

<전분기>

특수관계자	매출	매입	배당금수익	배당금지급
(주)화성개발	168,625	(346,796)	348,000	(16,885)
동진건설(주)	13,605	(7,595)	-	(199,091)
합 계	182,230	(354,391)	348,000	(215,976)

(3) 당분기말과 전기말 현재 특수관계자와의 중요한 채권 및 채무의 내용은 다음과 같습니다(단위: 천원).

특수관계자	당분기말			전기말
특수관계자	기타채권	매입채무	기타채무	기타채권	기타채무
(주)화성개발	262,184	1,872	136,885	69,182	187,300
동진건설(주)	10,595	-	199,091	-	4,171
(주)신세계라이브쇼핑	1,074,324	-	-	-	-
합 계	1,347,103	1,872	335,976	69,182	191,471

(4) 특수관계자와의 지급보증 내용

특수관계자와의 지급보증내용은 다음과 같습니다(단위: 천원).

특수관계자	보증금액	보증처	내용
<제공한 내용>
㈜화성개발	259,496	건설공제조합	건설기계대여대금 지급보증
동진건설㈜	1,631	건설공제조합	하도급대금 지급보증
<제공받은 내용>
대표이사	40,000,000	KDB산업은행	차입금보증

(5) 주요경영진에 대한 보상연결실체는 기업 활동의 계획ㆍ운영ㆍ통제에 대하여 중요한 권한과 책임을 가진 등기임원, 비등기임원, 내부감사 책임자 및 각 사업부문장 등을 주요 경영진으로 판단하였으며, 당분기와 전분기 중 주요 경영진에 대한 보상을 위해 지급한 금액은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구분	당분기	전분기
단기종업원급여	327,890	785,942
퇴직급여	21,100	83,102

36. 우발상황과 약정사항(1) 견질어음연결실체는 계약 및 거래보증과 관련하여 금융기관 등에 백지어음 및 백지수표 13매를 견질로 제공하고 있습니다.(2) 사용제한 금융자산당분기말과 전기말 현재 사용제한 금융자산의 내용은 다음과 같습니다(단위: 천원).

계정과목	종류	금융기관	당분기말	전기말	사용제한내용
단기금융상품	정기예금	신한은행	15,191,268	15,191,268	연대보증 담보(주1)
장기기타금융자산	특정현금과예금	대구은행 등	6,500	6,500	당좌개설보증금
합 병			15,197,768	15,197,768

(주1) 아래 (5) (주)옳은생각에 대한 사업비대출보증 관련 담보로 제공되어 있습니다.

(3) 담보제공 및 사용제한 자산내용(단위: 천원)

계정과목	종류	장부금액	설정금액	설정권자	내용
유형자산,투자부동산	침산사옥외	43,589,798	122,000,070	대구은행외	차입금 담보
재고자산	포항용지	16,855,717	21,600,000	국민은행, 우리은행	차입금 담보
채무증권	국공채	2,500,000	2,500,000	대구은행	보증금 담보
채무증권	출자금	8,884,971	8,884,971	건설공제조합 등	거래보증
채무증권	후순위채	-	1,215,000	신보글로벌2023제1차유동화전문 유한회사	사채 담보
지분증권	관계기업투자주식	17,515,954	48,000,000	산업은행	차입금 담보
지분증권	비상장주식 등	2,202,931	2,202,931	기업은행 등	BTL사업 등
지분증권	종속기업투자주식	-	377,000,000	스마트석정제이차㈜	종속기업 차입금 담보
합 계		91,549,371	583,402,972

(4) 제공받은 지급보증내용타인으로부터 제공받은 지급보증내용은 다음과 같습니다(단위: 천원).

제공자	보증한도	보증금액	내용
건설공제조합	518,765,170	518,765,170	공사이행보증 등
주택도시보증공사	12,751,880,960	1,134,752,799	분양보증 등
서울보증보험	5,442,408	5,442,408	이행보증 등
엔지니어링공제조합	2,953,125	255,165	이행보증
대구은행	1,000,000	1,000,000	지급보증
㈜대우건설 외	62,955,160	62,955,160	하자보수보증
대표이사	48,000,000	40,000,000	차입금보증
합 계	13,390,996,823	1,763,170,702

(5) 타인을 위한 지급보증제공내용타인을 위한 지급보증제공내용은 다음과 같습니다(단위: 천원).

수혜자	보증금액	내용
에스티엑스건설외	503,046,745	하자보수보증 등
(주)옳은생각	85,000,000	사업비대출보증
수분양자	203,805,223	중도금대출 보증
합 계	791,851,968

(6) 보험가입내용(단위: 천원)

구 분	부보자산	부보금액	보험금수익자
재산종합보험	건물 등	40,573,428	화성산업(주)
배상책임보험	건물 등	6,266,000	화성산업(주)
합 계		46,839,428

(7) 기타약정사항1) 부동산 PF 종합요약표당분기말 현재 회사는 PF와 관련된 총 259,827백만원 (전기말 255,840백만원)의 신용을 보강하고 있으며, 단독사업 외 컨소시엄참여사업은 없습니다. 정비사업 및 기타사업과 관련한 PF 우발부채 내역은 아래와 같습니다(단위:백만원).

구 분	종류	보증한도	보증금액	대출잔액
				당분기말	당분기말 만기구분		전기말
				당분기말	3개월~6개월	1년~2년	전기말
정비사업	본PF	20,000	4,627	4,627	-	4,627	4,440
기타사업	본PF	375,000	255,200	255,200	78,700	176,500	251,400
합 계		395,000	259,827	259,827	78,700	181,127	255,840

2) 부동산 PF 보증 세부내역당분기말 현재 정비사업과 관련된 PF 보증 세부내역은 아래와 같습니다(단위:백만원).

사업지역	사업장구분	PF종류	신용보강종류	보증한도	부담률	보증금액	채무자
광역시	공동주택	본PF	채무인수	20,000	100%	4,627	침산1소규모재건축사업조합

특수관계자여부	채권기관종류	대출잔액		대출기간	만기일	유형	책임준공약정금액
		당분기말	전기말
부	은행	4,627	4,440	2021-12-28~2025-6-30	2025-6-30	PF Loan	20,000

당분기말 현재 기타사업과 관련된 PF 보증 세부내역은 아래와 같습니다(단위:백만원).

사업지역	사업장구분	PF종류	신용보강종류	보증한도	부담률	보증금액	채무자
경기도	공동주택	본PF	채무인수	290,000	100%	176,500	평택석정화성파크드림(주)
경기도	기타	본PF	연대보증	85,000	100%	78,700	(주)옳은생각
기타사업계				375,000		255,200

특수관계자여부	채권기관종류	대출잔액		대출기간	만기일	유형	책임준공약정금액
특수관계자여부	채권기관종류	당분기말	전기말	대출기간	만기일	유형	책임준공약정금액
여(종속기업)	은행 등	176,500	175,000	2021-4-13~2025-10-14	2025-10-14	PF Loan 외	290,000
부	은행 등	78,700	74,900	2021-8-26~2024-4-26	2024-4-26	PF Loan 외	-
		255,200	249,900				290,000

3) 부동산 PF 책임준공 약정당분기말과 전기말 현재 회사는 정비사업 및 기타사업과 관련하여 아래와 같이 책임준공 미이행시 조건부 채무인수약정을 제공하고 있습니다(단위:백만원).

구 분	당분기말				전기말
구 분	공사건수	도급금액	약정금액	대출잔액	공사건수	도급금액	약정금액	대출잔액
정비사업	1	58,463	20,000	4,627	1	58,463	20,000	4,440
기타사업	1	275,028	290,000	176,500	1	275,028	290,000	175,000
합 계	2	333,491	310,000	181,127	2	333,491	310,000	179,440

4) 부동산 PF SOC 보증당분기말 현재 회사의 SOC법인과 차입금등과 관련하여 전체 47,800백만원을 한도로 자금보충 등의 신용보강을 제공하고 있으며, SOC법인의 필수 사업경비 부족시 자금을 보충할 의무를 부담하고 있습니다(단위:백만원).

구 분	당분기말			전기말
구 분	공사건수	전체	회사분	공사건수	전체	회사분
보증한도	7	198,400	47,800	7	198,400	47,800

당분기말 현재 회사는 대구드림교육㈜, 대구뮤지엄서비스㈜, 경주문예회관운영㈜, 대가야푸른환경㈜, 대성환경에너지㈜, 대구남부순환도로㈜, 대구그린에너지센터㈜의 운영과 관련하여 회사지분 478억, 타 공동시공사 지분포함시 1,984억원의 자금보충약정을 해당 공사에 참여한 시공사와 함께 연대보증을 제공하고 있으며, 자금보충의무가 확정된 공사에 대해서는 보증손실충당부채를 인식하였습니다(주석 19 참조).당분기말 현재 회사는 대구남부순환도로사업과 관련하여 일정 요건에 해당되는 경우, 재무투자자의 출자주식 중 회사 보유 지분율 상당금액을 재매입하는 약정이 체결되어 있습니다.

5) 부동산 PF 중도금 대출회사는 보고기간 말 정비사업과 관련하여 수분양자의 중도금대출에 121,852백만원을 보증하는 약정을 체결하고 있으며, 기타사업과 관련해서는 수분양자의 중도금대출에 94,007백만원을 보증하는 약정을 체결하고 있습니다(단위:백만원).

구 분	당기말				전기말
구 분	사업건수	보증한도	약정금액	대출잔액	사업건수	보증한도	약정금액	대출잔액
정비사업	3	97,739	97,739	84,805	4	121,852	121,852	106,603
기타사업	3	92,867	92,867	83,770	3	94,007	94,007	84,721
합 계	6	190,606	190,606	168,575	7	215,859	215,859	191,324

(8) 계류중인 소송사건

보고기간말 현재 연결실체는 손해배상 등과 관련한 7,091,546천원의 손해배상청구소송 등에 피소 중에 있으나, 동 소송의 결과가 연결실체의 연결재무제표에 미치는 영향은 현재로서는 합리적으로 예측할 수 없습니다.

37. 영업부문(1) 연결실체의 영업부문은 다음과 같이 구성되어 있으며 그 내용은 다음과 같습니 다.

구 분	내용
건축부문	건물, 상가, 아파트 신축공사
토목부문	도로, 교량, 매립, 부지조성준설 등
분양부문	아파트 분양
기타부문	부동산임대 및 제품 공급

(2) 영업부문별 정보는 다음과 같습니다. 1) 당분기와 전분기 중 영업부문의 매출 및 매출원가정보는 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	당분기		전분기
구 분	매출	매출원가	매출	매출원가
건축부문	115,901,232	114,549,763	192,518,663	170,565,523
토목부문	8,846,470	8,511,663	11,372,827	11,555,175
분양부문	32,663,170	24,040,646	15,909,360	14,676,365
기타부문	30,894,506	16,369,328	1,691,269	958,213
합 계	188,305,378	163,471,400	221,492,119	197,755,276

위에서 보고된 수익은 모두 국내에 소재하는 고객으로부터 창출되고 있으며, 외부고객으로부터 발생한 수익이며, 기업내의 다른 영업부문과의 거래로 인한 수익은 없습니다.

2) 당분기말과 전기말 현재 영업부문의 자산 및 부채정보는 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	당분기말		전기말
구 분	자산	부채	자산	부채
건축부문	376,325,620	114,885,816	296,270,457	107,424,029
토목부문	14,991,072	23,817,835	10,974,820	27,385,214
분양부문	331,692,144	286,549,621	280,118,699	238,908,045
기타부문	32,213,649	21,813,924	9,391,197	26,097,838
공통부문	312,628,980	245,048,279	394,932,497	222,431,318
합 계	1,067,851,465	692,115,475	991,687,670	622,246,444

당분기말 현재 연결실체의 부문별 자산 및 부채는 모두 국내에 소재하고 있습니다.

38. 위험관리(1) 금융위험관리연결실체는 경영활동과 관련하여 신용위험, 유동성위험 및 시장위험 등 다양한 금융위험에 노출되어 있습니다. 연결실체는 금융위험이 경영에 미칠 수 있는 불리한 효과를 최소화하기 위해 노력하고 있습니다. 1) 신용위험관리신용위험은 계약상대방이 계약상의 의무를 불이행하여 연결실체에 재무적 손실을 미칠 위험을 의미합니다. 신용위험은 보유하고 있는 수취채권 및 확정계약을 포함한 거래처에 대한 신용위험 뿐 아니라 현금 및 현금성자산, 파생금융상품 및 은행 및 금융기관 예치금으로부터 발생하고 있습니다. 은행 및 금융기관의 경우, 신용등급이 우수한 금융기관과 거래하고 있으므로 금융기관으로부터의 신용위험은 제한적입니다. 일반거래처의 경우 신용거래를 희망하는 모든 거래상대방에 대하여 신용검증절차의 수행을 원칙으로 하여 신용상태가 건전한 거래상대방과의 거래만 수행하고 있습니다.

구 분	장부금액	미래 현금흐름(이자비용 포함)
구 분	장부금액	1년이하	1~5년	5년초과	합 계
매입채무	57,418,055	57,418,055	-	-	57,418,055
단기기타채무	21,410,859	21,410,859	-	-	21,410,859
단기차입금	148,000,000	154,782,956	-	-	154,782,956
단기기타금융부채	4,398,361	4,398,361	-	-	4,398,361
장기기타채무	229,559	-	-	229,559	229,559
장기차입금	183,500,000	10,421,927	186,119,861		196,541,788
사채	45,000,000	2,369,700	47,700,809		50,070,509
장기기타금융부채	5,155,645	-	5,155,645	-	5,155,645
합 계	465,112,479	250,801,858	238,976,315	229,559	490,007,732

<전기말>

구 분	장부금액	미래 현금흐름 (이자비용 포함)
구 분	장부금액	1년이하	1~5년	5년초과	합 계
매입채무	43,947,688	43,947,688	-	-	43,947,688
단기기타채무	8,945,600	8,945,600	-	-	8,945,600
단기차입금	138,000,000	140,406,896	-	-	140,406,896
단기기타금융부채	7,324,430	7,324,430	-	-	7,324,430
장기기타채무	229,968	-	-	229,968	229,968
장기차입금	183,500,000	10,421,927	188,730,214	-	199,152,141
사채	45,000,000	2,369,700	48,291,611	-	50,661,311
장기기타금융부채	2,830,759	-	2,830,759	-	2,830,759
합 계	429,778,445	213,416,241	239,852,584	229,968	453,498,793

구 분	당분기말	전기말
차입금	48,499,000	48,499,000

(당분기말)

구 분	1% 상승시		1% 하락시
구 분	손익	순자산	손익	순자산
차입금	(484,990)	(484,990)	484,990	484,990

(전기말)

구 분	1% 상승시		1% 하락시
구 분	손익	순자산	손익	순자산
차입금	(484,990)	(484,990)	484,990	484,990

구 분	당분기말	전기말
부채총계	692,115,475	622,246,444
차감: 현금및현금성자산	169,952,044	227,526,683
순부채	522,163,431	394,719,761
자본총계	375,735,990	369,441,226
순부채비율(주1)	138.97%	106.84%

(3) 공정가치 측정1) 당분기말과 전기말 현재 금융상품의 장부금액과 공정가치는 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	당분기말		전기말
구 분	장부금액	공정가치	장부금액	공정가치
금융자산:
현금및현금성자산	169,952,044	169,952,044	227,526,683	227,526,683
매출채권	69,392,420	69,392,420	52,998,165	52,998,165
단기기타채권	254,737,730	254,737,730	58,925,211	58,925,211
단기기타금융자산	41,605,057	41,605,057	15,331,014	15,331,014
장기기타채권	9,709,891	9,709,891	9,604,461	9,604,461
장기기타금융자산	64,571,748	64,571,748	60,515,000	60,515,000
합 계	609,968,890	609,968,890	424,900,534	424,900,534
금융부채:
매입채무	57,418,055	57,418,055	43,947,688	43,947,688
단기기타채무	21,410,859	21,410,859	8,945,600	8,945,600
단기차입금	148,000,000	148,000,000	138,000,000	138,000,000
단기기타금융부채	4,398,361	4,398,361	7,324,430	7,324,430
장기기타채무	229,559	229,559	229,968	229,968
장기차입금	183,500,000	183,500,000	183,500,000	183,500,000
사채	45,000,000	45,000,000	45,000,000	45,000,000
장기기타금융부채	5,155,645	5,155,645	2,830,759	2,830,759
합 계	465,112,479	465,112,479	429,778,445	429,778,445

2) 공정가치로 측정되는 자산·부채의 공정가치 측정치(가) 공정가치 서열체계 및 측정방법공정가치란 측정일에 시장참여자 사이의 정상거래에서 자산을 매도할 때 받거나 부채를 이전할 때 지급하게 될 가격을 의미합니다. 공정가치 측정은 측정일에 현행 시장 상황에서 자산을 매도하거나 부채를 이전하는 시장참여자 사이의 정상거래에서의가격을 추정하는 것으로, 연결실체는 공정가치 평가시 시장정보를 최대한 사용하고, 관측가능하지 않은 변수는 최소한으로 사용하고 있습니다.연결실체는 공정가치로 측정되는 자산·부채를 공정가치 측정에 사용된 투입변수에 따라 다음과 같은 공정가치 서열체계로 분류하였습니다.

수준1 :	활성시장에서 공시되는 가격을 공정가치로 측정하는 자산·부채의 경우 동 자산·부채의 공정가치는 수준1로 분류됩니다.
수준2	가치평가기법을 사용하여 자산·부채의 공정가치를 측정하는 경우, 모든 유의적인 투입변수가 시장에서 관측한 정보에 해당하면 자산·부채의 공정가치는 수준2로 분류됩니다.
수준3	가치평가기법을 사용하여 자산·부채의 공정가치를 측정하는 경우, 하나 이상의 유의적인 투입변수가 시장에서 관측불가능한 정보에 해당하면 동 금융상품의 공정가치는 수준3으로 분류됩니다.

자산·부채의 공정가치는 자체적으로 개발한 내부평가모형을 통해 평가한 값을 사용하거나 독립적인 외부평가기관이 평가한 값을 제공받아 사용하고 있습니다.

(나) 당분기말과 전기말 현재 재무상태표에 공정가치로 측정되는 자산·부채의 공정가치 서열체계별 공정가치 금액은 다음과 같습니다(단위: 천원).<당분기말>

구 분	장부금액	공정가치
구 분	장부금액	수준1	수준2	수준3	합 계
<자산>
당기손익-공정가치금융자산	46,703,326	3,953,307	-	42,750,019	46,703,326
기타포괄손익-공정가치측정금융자산	20,959,223	15,073,385	-	5,885,838	20,959,223
파생금융자산	1,082,154	-	-	1,082,154	1,082,154
합 계	68,744,703	19,026,692	-	49,718,011	68,744,703
<부채>
파생금융부채	314,948	-	-	314,948	314,948

<전기말>

구 분	장부금액	공정가치
구 분	장부금액	수준1	수준2	수준3	합 계
<자산>
당기손익-공정가치금융자산	45,646,839	-	-	45,646,839	45,646,839
기타포괄손익-공정가치측정금융자산	17,622,901	10,047,117	-	7,575,783	17,622,900
파생금융자산	1,082,154	-	-	1,082,154	1,082,154
합 계	64,351,894	10,047,117	-	54,304,776	64,351,893
<부채>
파생금융부채	314,948	-	-	314,948	314,948

39. 보고기간후사건연결실체는 2024년 4월 24일 이사회 결의를 통하여 연결실체가 시공한 경기도 남양주시 별내ONE물류창고 신축현장의 시공사우선매수권을 행사하기로 결정하였습니다. 총 양수금액은 108,227백만원이며, 이 중 27,640백만원은 공사미수금과 상계하였습니다.

4. 재무제표

4-1. 재무상태표

재무상태표

제 67 기 1분기말 2024.03.31 현재

제 66 기말 2023.12.31 현재

(단위 : 원)

자산

　유동자산

601,619,837,617

581,911,337,569

　　현금및현금성자산

91,818,993,848

201,925,178,241

　　매출채권

254,737,729,868

58,925,210,538

　　단기기타채권

37,870,881,779

13,128,578,044

　　단기기타금융자산

33,051,491,739

16,743,054,360

　　재고자산

22,769,687,871

21,455,048,355

　　미청구공사

84,959,162,429

195,253,880,074

　　기타유동자산

76,411,890,083

74,480,387,957

　매각예정자산

1,500,000,000

　비유동자산

194,044,099,864

189,202,564,529

　　장기기타채권

9,709,891,117

9,604,460,569

　　장기기타금융자산

64,551,748,318

60,495,000,024

　　종속기업 및 관계기업투자

36,724,972,483

36,472,539,125

　　투자부동산

24,352,843,577

22,105,163,634

　　유형자산

38,049,541,386

37,598,774,230

　　무형자산

495,020,000

　　이연법인세자산

20,160,082,983

22,382,985,039

　　기타비유동자산

48,621,908

　자산총계

797,163,937,481

772,613,902,098

부채

　유동부채

305,030,331,357

282,097,863,564

　　매입채무

57,418,055,431

43,947,687,777

　　단기기타채무

20,678,169,212

8,407,239,271

　　단기차입금

148,000,000,000

138,000,000,000

　　단기기타금융부채

3,238,509,399

6,174,389,556

　　당기법인세부채

9,159,925,210

9,709,927,841

　　초과청구공사

27,536,378,872

31,067,388,133

　　충당부채

20,471,880,618

22,512,553,518

　　기타 유동부채

18,527,412,615

22,278,677,468

　비유동부채

99,337,895,589

101,440,669,972

　　장기기타채무

229,558,694

229,968,335

　　장기차입금및사채

52,000,000,000

　　장기기타금융부채

5,155,645,072

2,830,759,080

　　순확정급여부채

659,461,651

68,695,702

　　충당부채

41,293,230,172

46,287,202,255

　　기타 비유동 부채

24,044,600

　부채총계

404,368,226,946

383,538,533,536

자본

　자본금

62,254,000,000

　자본잉여금

47,433,554,814

　기타자본

(18,363,169,531)

　기타포괄손익누계액

(13,012,439,493)

(13,138,871,570)

　이익잉여금

314,483,764,745

310,889,854,849

　자본총계

392,795,710,535

389,075,368,562

자본과부채총계

797,163,937,481

772,613,902,098

	제 67 기 1분기말	제 66 기말

4-2. 포괄손익계산서

포괄손익계산서

제 67 기 1분기 2024.01.01 부터 2024.03.31 까지

제 66 기 1분기 2023.01.01 부터 2023.03.31 까지

(단위 : 원)

매출액

184,345,071,548

217,440,148,003

매출원가

165,256,861,511

194,793,786,447

매출총이익

19,088,210,037

22,646,361,556

판매비와관리비

8,841,868,065

6,786,987,592

영업이익

10,246,341,972

15,859,373,964

기타수익

336,947,119

263,991,801

기타비용

515,158,252

800,816,771

금융수익

2,230,669,075

2,491,483,128

금융비용

2,875,828,722

1,206,436,102

종속기업 및 관계기업투자손익

1,496,322,884

127,824,675

법인세비용차감전순이익

10,919,294,076

16,735,420,695

법인세비용

2,444,349,983

3,718,909,608

분기순이익

8,474,944,093

13,016,511,087

기타포괄손익

(144,565,247)

(1,273,974,953)

　후속적으로 당기손익으로 재분류될수 있는 항목

(14,898,189)

42,226,770

　　지분법자본변동

(2,129,510)

　　기타포괄손익-공정가치측정채무상품평가손익

(17,243,948)

54,982,773

　　법인세효과

4,475,269

(12,756,003)

　후속적으로 당기손익으로 재분류되지 않는 항목

(129,667,058)

(1,316,201,723)

　　확정급여제도의 재측정요소

(352,402,242)

(1,443,329,095)

　　기타포괄손익-공정가치측정지분상품평가손익

183,784,481

(289,268,580)

　　법인세효과

38,950,703

416,395,952

총포괄이익

8,330,378,846

11,742,536,134

주당이익

　기본및희석주당순이익 (단위 : 원)

926

1,423

	제 67 기 1분기		제 66 기 1분기
	3개월	누적	3개월	누적

4-3. 자본변동표

자본변동표

제 67 기 1분기 2024.01.01 부터 2024.03.31 까지

제 66 기 1분기 2023.01.01 부터 2023.03.31 까지

(단위 : 원)

2023.01.01 (기초자본)

62,254,000,000

47,433,554,814

(18,363,169,531)

(12,267,665,780)

285,282,736,483

364,339,455,986

분기순이익

13,016,511,087

지분법이익잉여금변동

7,201,465

기타포괄손익-공정가치측정 금융상품 변동

(1,149,581,757)

1,244,036,620

94,454,863

지분법자본변동

확정급여제도의 재측정요소

(1,094,043,454)

소유주와의 거래등

연차배당

(4,574,266,000)

2023.03.31 (기말자본)

62,254,000,000

47,433,554,814

(18,363,169,531)

(13,417,247,537)

293,882,176,201

371,789,313,947

2024.01.01 (기초자본)

62,254,000,000

47,433,554,814

(18,363,169,531)

(13,138,871,570)

310,889,854,849

389,075,368,562

분기순이익

8,474,944,093

지분법이익잉여금변동

(35,770,873)

기타포괄손익-공정가치측정 금융상품 변동

128,069,670

지분법자본변동

(1,637,593)

확정급여제도의 재측정요소

(270,997,324)

소유주와의 거래등

연차배당

(4,574,266,000)

2024.03.31 (기말자본)

62,254,000,000

47,433,554,814

(18,363,169,531)

(13,012,439,493)

314,483,764,745

392,795,710,535

	자본
	자본금	자본잉여금	기타자본	기타포괄손익누계액	이익잉여금	자본 합계

4-4. 현금흐름표

현금흐름표

제 67 기 1분기 2024.01.01 부터 2024.03.31 까지

제 66 기 1분기 2023.01.01 부터 2023.03.31 까지

(단위 : 원)

영업활동현금흐름

(91,825,954,486)

(20,584,042,003)

　분기순이익

8,474,944,093

13,016,511,087

　분기순이익에 대한 조정

5,905,803,631

6,222,182,203

　영업활동 자산ㆍ부채의 증감

(105,489,422,840)

(36,552,840,653)

　법인세납부

(717,279,370)

(3,269,894,640)

투자활동현금흐름

(24,024,535,522)

(88,074,176,584)

　당기손익-공정가치측정금융자산의 처분

287,392,451

5,900,654,150

　기타포괄손익-공정가치측정금융자산의 처분

188,310,000

2,928,266,181

　기타금융자산의 감소

181,117,316,827

139,946,630,139

　장기기타채권의 감소

211,442,000

96,872,000

　투자부동산의 처분

120,000,000

　배당금의 수취

210,952,847

355,719,657

　이자의 수취

1,436,337,612

1,426,996,510

　당기손익-공정가치측정금융자산의 취득

(1,310,000,000)

(240,000,000)

　기타포괄손익-공정가치측정금융자산의 취득

(3,358,092,220)

(3,065,238,010)

　기타금융자산의 증가

(197,373,690,637)

(233,929,816,443)

　장기기타채권의 증가

(1,751,308,121)

(1,106,859,812)

　투자부동산의 취득

(2,354,846,400)

　유형자산의 취득

(1,448,349,881)

(387,400,956)

재무활동현금흐름

5,744,305,615

94,585,365,679

　단기차입금의 차입

10,000,000,000

118,020,157,945

　임대보증금의 증가

107,000,000

6,000,000

　단기차입금의 상환

(20,020,157,945)

　임대보증금의 감소

(7,500,000)

(13,500,000)

　리스부채의상환

(1,642,261,962)

(2,397,969,965)

　이자의 지급

(2,712,932,423)

(1,009,164,356)

현금및현금성자산의증가(감소)

(110,106,184,393)

(14,072,852,908)

기초의 현금및현금성자산

201,925,178,241

121,667,239,690

기말의 현금및현금성자산

91,818,993,848

107,594,386,782

	제 67 기 1분기	제 66 기 1분기

5. 재무제표 주석

제67(당)기 1분기 2024년 03월 31일 현재

제66(전)기 2023년 12월 31일 현재

화성산업주식회사

1. 일반사항화성산업주식회사(이하 '회사')는 건설업을 주 사업목적으로 1958년 9월에 설립되었으며, 1988년 9월 회사의 주식을 한국거래소가 개설하는 유가증권시장에 상장하였습니다. 회사의 본사소재지는 대구광역시이며, 대구광역시 및 전국주요도시 일원에서 토목 및 건축 등 도급공사와 아파트 건설 및 분양사업 등을 영위하고 있습니다.한편, 당분기말 현재 자본금은 62,254,000천원이며, 당분기말과 전기말 현재 주요 주주현황은 다음과 같습니다.

주주명	당분기말		전기말
주주명	주식수(주)	지분율	주식수(주)	지분율
이종원	1,028,730	10.14%	1,028,730	10.14%
이인중	802,418	7.91%	802,418	7.91%
이홍중	647,229	6.38%	647,229	6.38%
동진건설(주)	398,181	3.92%	398,181	3.92%
(주)화성개발	33,769	0.33%	33,769	0.33%
기타특수관계자	1,391,788	13.71%	1,391,788	13.71%
자기주식	1,001,468	9.87%	1,001,468	9.87%
기타주주	4,846,417	47.74%	4,846,417	47.74%
합 계	10,150,000	100.00%	10,150,000	100.00%

2. 재무제표 작성기준 및 중요한 회계정책분기재무제표는 기업회계기준서 제1034호 '중간재무보고'에 따라 작성되었으며 연차재무제표에서 요구되는 정보에 비하여 적은 정보를 포함하고 있습니다. 분기재무제표는 보고기간말 현재 유효한 한국채택국제회계기준에 따라 작성되었으며, 분기재무제표를 작성하기 위하여 채택한 중요한 회계정책은 별도의 언급이 없는 한 전기 연차재무제표 작성시 채택한 회계정책과 동일하게 적용되었습니다. 분기재무제표 작성을 위하여 채택한 중요한 회계정책은 다음과 같습니다.

(1) 회계정책의 변경과 공시1) 회사가 채택한 제ㆍ개정 기준서회사가 2024년 1월 1일 이후 개시하는 회계기간부터 적용한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서는 다음과 같습니다.

- 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' 개정 - 부채의 유동/비유동 분류, 약정사항이 있는 비유동부채

- 기업회계기준서 제 1007호 '현금흐름표 ', 기업회계기준서 제 1107호 '금융상품 : 공시 ' 개정 - 공급자금융약정에 대한 정보 공시

2) 공표되었으나 아직 시행되지 않은 제ㆍ개정 기준서 및 해석서

당분기말 현재 제정ㆍ공표되었으나 시행일이 도래하지 아니하였고, 회사가 조기 적용하지 아니한 제ㆍ개정 기업회계기준서 및 해석서는 다음과 같습니다.

(2) 회계정책 분기재무제표의 작성에 적용된 중요한 회계정책 정보와 계산방법은 주석 2.(1)에서 설명하는 제ㆍ개정 기준서의 적용으로 인한 변경 및 아래 문단에서 설명하는 사항을 제외하고는 2023년 12월 31일로 종료하는 회계연도에 대한 연차재무제표 작성시 적용된 회계정책이나 계산방법과 동일합니다.

(3) 중요한 회계추정 및 판단재무제표의 작성시 경영진은 회계정책의 적용이나 자산, 부채, 수익, 비용의 장부금액 및 우발부채의 금액에 영향을 미칠 수 있는 판단과 추정 및 가정을 하여야 합니다.보고기간말 현재 이러한 추정치는 경영진의 최선의 판단 및 추정에 따라 이루어지고 있으며 추정치와 추정에 대한 가정은 지속적으로 검토되고 있으나 향후 경영환경의 변화에 따라 실제 결과와는 중요하게 다를 수도 있습니다.회계정책을 적용하는 과정에서 추정에 관련된 공시와는 별도로 재무제표에 인식되는금액에 가장 유의적인 영향을 미칠 수 있는 경영진이 내린 판단 및 미래에 대한 가정과 보고기간말의 추정 불확실성과 관련하여 다음 회계연도에 자산과 부채의 장부금액에 대한 중요한 조정을 유발할 수 있는 유의적인 위험을 내포하고 있는 사항은 다음과 같습니다.

3) 비금융자산의 손상회사는 매 보고기간말에 모든 비금융자산에 대하여 손상징후의 존재여부를 평가합니다. 비한정내용연수의 무형자산에 대해서는 매년 또는 손상징후가 있는 경우에 손상검사를 수행합니다. 기타 비금융자산에 대해서는 장부금액이 회수가능하지 않을 것이라는 징후가 있을 때 손상검사를 수행합니다. 사용가치를 계산하기 위하여 경영자는 해당 자산이나 현금창출단위로부터 발생하는 미래기대현금흐름을 추정하고 동 미래기대현금흐름의 현재가치를 계산하기 위한 적절한 할인율을 선택하여야 합니다.4) 퇴직급여제도퇴직급여제도의 원가는 보험수리적 평가방법을 이용하여 결정하고 이러한 보험수리적 평가방법의 적용을 위해서 할인율, 향후 급여증가율 등에 대한 가정을 세우는 것이 필요합니다. 퇴직급여제도는 장기간이라는 성격으로 인해 이러한 추정에 중요한 불확실성을 포함하고 있습니다.

5) 충당부채회사는 주석 19에서 설명하는 바와 같이 당분기말 현재 준공 후 하자보수 등과 관련한 충당부채와 관련하여 충당부채를 계상하고 있습니다. 이러한 충당부채는 과거 경험률에 기초한 추정에 근거하여 결정됩니다.

3. 금융상품의 범주 및 상계(1) 당분기말과 전기말 현재 금융자산의 범주는 다음과 같습니다(단위: 천원).<당분기말>

구 분	당기손익-공정가치 측정금융자산	상각후원가측정 금융자산	기타포괄손익-공정가치측정금융자산	합 계
현금및현금성자산	-	91,818,994	-	91,818,994
매출채권	-	254,737,730	-	254,737,730
단기기타채권	-	37,870,882	-	37,870,882
단기기타금융자산	-	31,447,642	1,603,850	33,051,492
장기기타채권	-	9,709,891	-	9,709,891
장기기타금융자산	42,750,019	2,446,356	19,355,373	64,551,748
합 계	42,750,019	428,031,495	20,959,223	491,740,737

<전기말>

구 분	당기손익-공정가치 측정금융자산	상각후원가측정 금융자산	기타포괄손익-공정가치측정금융자산	합 계
현금및현금성자산	-	201,925,178	-	201,925,178
매출채권	-	58,925,211	-	58,925,211
단기기타채권	-	13,128,578	-	13,128,578
단기기타금융자산	-	15,191,268	1,551,786	16,743,054
장기기타채권	-	9,604,461	-	9,604,461
장기기타금융자산	41,779,348	2,644,538	16,071,114	60,495,000
합 계	41,779,348	301,419,234	17,622,900	360,821,482

(2) 당분기말과 전기말 현재 금융부채의 범주는 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	상각후원가측정금융부채
구 분	당분기말	전기말
매입채무	57,418,055	43,947,688
단기기타채무	20,678,169	8,407,239
단기차입금	148,000,000	138,000,000
단기기타금융부채	3,238,509	6,174,390
장기기타채무	229,559	229,968
장기차입금및사채	52,000,000	52,000,000
장기기타금융부채	5,155,645	2,830,759
합 계	286,719,937	251,590,044

4. 현금및현금성자산당분기말과 전기말 현재 현금및현금성자산의 내용은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	당분기말	전기말
현금	48,275	62,311
예금	91,770,719	201,862,867
합 계	91,818,994	201,925,178

5. 매출채권 및 기타채권(1) 당분기말과 전기말 현재 매출채권 및 기타채권의 내용은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	당분기말			전기말
구 분	채권액	손실충당금	장부금액	채권액	손실충당금	장부금액
매출채권 :
외상매출금	2,074,979	(1,790,754)	284,225	2,806,089	(1,790,754)	1,015,335
공사미수금	256,301,770	(1,848,265)	254,453,505	59,759,202	(1,849,326)	57,909,876
분양미수금	213,400	(213,400)	-	213,400	(213,400)	-
소 계	258,590,149	(3,852,419)	254,737,730	62,778,691	(3,853,480)	58,925,211
단기기타채권 :
단기대여금	850,000	-	850,000	850,000	-	850,000
미수금	37,151,467	(1,061,749)	36,089,718	12,698,253	(1,058,973)	11,639,280
미수수익	931,164	-	931,164	639,298	-	639,298
소 계	38,932,631	(1,061,749)	37,870,882	14,187,551	(1,058,973)	13,128,578
장기기타채권 :
장기대여금	57,538,582	(47,828,691)	9,709,891	55,787,274	(46,182,813)	9,604,461
합 계	355,061,362	(52,742,859)	302,318,503	132,753,516	(51,095,266)	81,658,250

<당분기말>

구 분	연체된 일수
구 분	미연체	60일 미만	60~120일	121~150일	150일 초과	합 계
총장부금액	252,370,611	-	2,368,895	-	3,850,643	258,590,149
기대손실율	0.00%	0.00%	0.03%	0.00%	100.00%
전체기간기대손실	967	-	809	-	3,850,643	3,852,419
순장부금액	252,369,644	-	2,368,086	-	-	254,737,730

<전기말>

구 분	연체된 일수
구 분	미연체	60일 미만	60~120일	121~150일	150일 초과	합 계
총장부금액	36,894,434	-	22,033,614	-	3,850,643	62,778,691
기대손실율	0.00%	0.00%	0.01%	0.00%	100.00%
전체기간기대손실	221	-	2,616	-	3,850,643	3,853,480
순장부금액	36,894,213	-	22,030,998	-	-	58,925,211

(3) 당분기와 전분기 중 매출채권 및 기타채권의 손실충당금(대손충당금)의 변동내용은 다음과 같습니다(단위: 천원).

<당분기>

구 분	기초	설정	환입	기말
매출채권 :
외상매출금	1,790,754	-	-	1,790,754
공사미수금	1,849,326	1,555	(2,616)	1,848,265
분양미수금	213,400	-	-	213,400
소 계	3,853,480	1,555	(2,616)	3,852,419
단기기타채권 :
미수금	1,058,973	2,776	-	1,061,749
장기기타채권 :
장기대여금	46,182,813	1,645,878	-	47,828,691
합 계	51,095,266	1,650,209	(2,616)	52,742,859

<전분기>

구 분	기초	설정	환입	기말
매출채권 :
외상매출금	1,365,493	99,338	-	1,464,831
공사미수금	1,846,495	-	(1)	1,846,494
분양미수금	213,400	-	-	213,400
소 계	3,425,388	99,338	(1)	3,524,725
단기기타채권 :
미수금	1,054,662	1,201	-	1,055,863
장기기타채권 :
장기대여금	26,730,011	820,000	-	27,550,011
합 계	31,210,061	920,539	(1)	32,130,599

6. 기타금융자산(1) 당분기말과 전기말 현재 기타금융자산의 내용은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	당분기말	전기말
단기기타금융자산 :
상각후원가측정기타금융자산	31,447,642	15,191,268
기타포괄손익-공정가치측정금융자산	1,603,850	1,551,786
소 계	33,051,492	16,743,054
장기기타금융자산 :
당기손익-공정가치측정금융자산	42,750,019	41,779,348
상각후원가측정기타금융자산	2,446,356	2,644,538
기타포괄손익-공정가치측정금융자산	19,355,373	16,071,114
소 계	64,551,748	60,495,000
합 계	97,603,240	77,238,054

(2) 당분기말과 전기말 현재 당기손익-공정가치측정금융자산의 내용은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	당분기말	전기말
비유동
지분상품	27,137,453	27,091,283
채무상품	15,612,566	14,688,065
합 계	42,750,019	41,779,348

(3) 당분기말과 전기말 현재 상각후원가측정기타금융자산의 내용은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	당분기말	전기말
유동
단기금융상품	31,447,642	15,191,268
비유동
장기금융상품	6,500	6,500
보증금	2,439,856	2,638,038
소 계	2,446,356	2,644,538
합 계	33,893,998	17,835,806

(4) 기타포괄손익-공정가치측정금융자산1) 당분기말과 전기말 현재 기타포괄손익-공정가치측정금융자산의 내용은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	당분기말	전기말
단기기타포괄손익-공정가치측정금융자산 :
채무증권	1,603,850	1,551,786
장기기타포괄손익-공정가치측정금융자산 :
시장성있는지분증권	9,161,534	6,179,627
시장성없는지분증권	5,885,837	5,885,837
채무증권	4,308,002	4,005,650
소 계	19,355,373	16,071,114
합 계	20,959,223	17,622,900

(주1) 회사는 단기매매목적이 아닌 지분증권에 대해 최초적용일에 기타포괄손익-공정가치측정항목으로 지정하는 취소불가능한 선택권을 적용하였습니다.

2) 당분기말과 전기말 현재 기타포괄손익-공정가치측정금융자산 중 상장주식의 내역은 다음과 같습니다(단위:천원).

<당분기말>

구 분	주식수	지분율	취득원가	공정가치	장부금액	미실현보유손익
대한제강	379,055	1.62%	4,989,491	4,973,202	4,973,202	(16,289)
(주)DGB금융지주	413,340	0.24%	3,646,166	3,534,057	3,534,057	(112,109)
마이크로스트래티지	285	0.00%	498,098	654,275	654,275	156,177
합 계			9,133,755	9,161,534	9,161,534	27,779

<전기말>

구 분	주식수	지분율	취득원가	공정가치	장부금액	미실현보유손익
(주)DGB금융지주	413,340	0.24%	3,646,166	3,509,257	3,509,257	(136,909)
대한제강(주)	206,685	0.88%	2,725,257	2,670,370	2,670,370	(54,887)
합 계			6,371,423	6,179,627	6,179,627	(191,796)

7. 재고자산당분기말과 전기말 현재 재고자산의 저가법 평가내용은 다음과 같습니다(단위: 천원).<당분기말>

구 분	평가전금액	순실현가능가치	평가충당금
구 분	평가전금액	순실현가능가치	당분기(손익)	당분기말누계
제품	1,026,721	1,026,721	-	-
자재	26,101	26,101	-	-
원재료	4,812,589	4,812,589	-	-
완성주택	48,560	48,560	-	-
용지	16,855,717	16,855,717	-	-
수목	241,839	-	-	(241,839)
합 계	23,011,527	22,769,688	-	(241,839)

<전기말>

구 분	평가전금액	순실현가능가치	평가충당금
구 분	평가전금액	순실현가능가치	전기(손익)	전기말누계
제품	860,181	860,181	-	-
자재	26,101	26,101	-	-
원재료	3,664,489	3,664,489	-	-
완성주택	48,560	48,560	-	-
용지	16,855,717	16,855,717	-	-
수목	241,839	-	-	(241,839)
합 계	21,696,887	21,455,048	-	(241,839)

8. 기타자산당분기말과 전기말 현재 기타자산의 내용은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	당분기말	전기말
기타유동자산 :
선급금	50,177,877	50,246,730
선급비용	4,855,683	405,817
선급리스료	267,420	291,731
선급공사원가	21,110,910	23,536,110
소 계	76,411,890	74,480,388
기타비유동자산 :
선급리스료	-	48,622
합 계	76,411,890	74,529,010

9. 종속기업 및 관계기업투자(1) 현황당분기말과 전기말 현재 종속기업 및 관계기업의 현황은 다음과 같습니다.

<당분기말>

기업명	지분율	주된 사업장	보고기간종료일	주된 사업	측정방법
<종속기업>
평택석정파크드림(주)	85.00%	대한민국	2024.03.31	부동산업	지분법
케이디신성장2호투자조합	81.97%	대한민국	2024.03.31	투자업	지분법
<관계기업>
(주)신세계라이브쇼핑	21.49%	대한민국	2024.03.31	방송상거래업	지분법
대구청정에너지(주)	23.50%	대한민국	2024.03.31	일반전기공사업	지분법
남사하이테크(주)	29.00%	대한민국	2024.03.31	부동산업	지분법
KCGI자산운용	40.00%	대한민국	2024.03.31	신탁업및집합투자업	지분법

<전기말>

기업명	지분율	주된 사업장	보고기간종료일	주된 사업	측정방법
<종속기업>
평택석정파크드림(주)	85.00%	대한민국	2023.12.31	부동산업	지분법
케이디신성장2호투자조합	81.97%	대한민국	2023.12.31	투자업	지분법
<관계기업>
(주)신세계라이브쇼핑	21.49%	대한민국	2023.12.31	방송상거래업	지분법
대구청정에너지(주)	23.50%	대한민국	2023.12.31	일반전기공사업	지분법
남사하이테크(주)	29.00%	대한민국	2023.12.31	부동산업	지분법
KCGI자산운용(주1)	40.00%	대한민국	2023.12.31	신탁업및집합투자업	지분법

(주1) 전기 중 지분 40%를 신규 취득하였습니다.(2) 투자내용당분기말과 전기말 현재 종속기업 및 관계기업투자의 내용은 다음과 같습니다(단위: 천원).

기업명	당분기말			전기말
기업명	취득원가	순자산지분가액	장부금액	취득원가	순자산지분가액	장부금액
<종속기업>
평택석정파크드림(주)	4,250,000	-	-	4,250,000	-	-
케이디신성장2호투자조합	5,000,000	3,840,472	3,840,472	5,000,000	3,795,875	3,795,875
<관계기업>
(주)신세계라이브쇼핑	15,900,000	17,515,954	17,515,954	15,900,000	17,295,799	17,295,799
대구청정에너지(주)	117,500	2,325	2,325	117,500	10,231	10,231
남사하이테크(주)	145,000	-	-	145,000	-	-
KCGI자산운용	15,205,200	15,366,221	15,366,221	15,205,200	15,370,634	15,370,634
합 계	40,617,700	36,724,972	36,724,972	40,617,700	36,472,539	36,472,539

(3) 지분법 평가내용당분기와 전분기 중 종속기업 및 관계기업투자의 지분법 평가내용은 다음과 같습니다(단위: 천원).

<당분기>

기업명	기초	배당금수령	지분법손익	지분법자본변동	기타	기말
<종속기업>
평택석정파크드림(주)	-	-	-	-	-	-
케이디신성장2호투자조합	3,795,875	-	44,597	-	-	3,840,472
<관계기업>
(주)신세계라이브쇼핑	17,295,799	(1,074,324)	1,292,986	-	1,493	17,515,954
대구청정에너지(주)	10,231	-	(7,906)	-	-	2,325
남사하이테크(주)	-	-	-	-	-	-
KCGI자산운용	15,370,634	(120,920)	166,645	(2,130)	(48,008)	15,366,221
합 계	36,472,539	(1,195,244)	1,496,322	(2,130)	(46,515)	36,724,972

<전분기>

기업명	기초	지분법손익	기타	기말
<종속기업>
평택석정파크드림(주)	-	-	-	-
케이디신성장2호투자조합	4,524,405	67,395	-	4,591,800
<관계기업>
(주)신세계라이브쇼핑	13,695,329	(7,712)	9,377	13,696,994
대구청정에너지(주)	10,402	1	-	10,403
남사하이테크(주)	-	-	-	-
이지스전문투자형사모 부동산투자신탁제418호	4,260,134	68,141	-	4,328,275
합 계	22,490,270	127,825	9,377	22,627,472

(4) 요약재무정보당분기말과 전기말 현재 종속기업 및 관계기업의 요약재무정보는 다음과 같습니다(단위: 천원).<당분기말>

기업명	자산	부채	자본	매출	분기순손익	총포괄손익
<종속기업>
평택석정파크드림(주)	269,466,673	286,526,394	(17,059,720)	32,663,170	2,574,423	2,574,423
케이디신성장2호투자조합	5,061,326	375,950	4,685,375	-	54,408	54,408
<관계기업>
(주)신세계라이브쇼핑	186,246,979	104,726,188	81,520,792	78,203,479	6,017,672	6,024,619
대구청정에너지(주)	10,435	539	9,896	-	(33,639)	(33,639)
남사하이테크(주)	-	-	-	-	-	-
KCGI자산운용	71,502,951	39,262,554	32,240,397	4,265,624	416,613	411,290

<전기말>

기업명	자산	부채	자본	매출	당기순손익	총포괄손익
<종속기업>
평택석정파크드림(주)	217,893,228	237,527,370	(19,634,142)	93,528,777	(11,251,767)	(11,251,767)
케이디신성장2호투자조합	4,976,415	345,448	4,630,967	-	(888,806)	(888,806)
<관계기업>
(주)신세계라이브쇼핑	186,563,812	106,067,640	80,496,172	283,905,255	18,597,180	16,756,905
대구청정에너지(주)	367,685	324,151	43,534	-	(728)	(728)
남사하이테크(주)	-	-	-	-	-	-
KCGI자산운용	68,543,051	36,291,622	32,251,429	14,623,470	1,044,700	985,901

(5) 지분법적용 중지내용당분기말과 전기말 현재 지분법적용 중지로 인하여 인식하지 못한 투자자지분 내용은 다음과 같습니다(단위: 천원).

기업명	당분기말		전기말
기업명	당분기	당분기누계	전기	전기말누계
<종속기업>
평택석정파크드림(주)	2,188,260	(14,905,191)	(9,968,432)	(17,093,451)

10. 투자부동산(1) 당분기말과 전기말 현재 투자부동산의 내용은 다음과 같습니다(단위: 천원).<당분기말>

구 분	취득원가	감가상각누계액	손상차손누계액	장부금액	공정가치
토지	14,117,684	-	(68,800)	14,048,884	14,048,884
건물	18,551,146	(7,564,161)	(683,025)	10,303,960	10,303,960
합 계	32,668,830	(7,564,161)	(751,825)	24,352,844	24,352,844

<전기말>

구 분	취득원가	감가상각누계액	손상차손누계액	장부금액	공정가치
토지	12,865,447	-	(68,800)	12,796,647	12,796,647
건물	17,476,536	(7,484,994)	(683,025)	9,308,517	9,308,517
합 계	30,341,983	(7,484,994)	(751,825)	22,105,164	22,105,164

(2) 당분기와 전분기 중 투자부동산의 변동내용은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	당분기			전분기
구 분	토지	건물	합 계	토지	건물	합 계
기초	12,796,647	9,308,517	22,105,164	12,796,647	9,709,613	22,506,260
증가 :
취득	1,252,237	1,102,609	2,354,846	-	-	-
감소 :
처분	-	(1)	(1)	-	-	-
감가상각	-	(107,165)	(107,165)	-	(100,274)	(100,274)
기말	14,048,884	10,303,960	24,352,844	12,796,647	9,609,339	22,405,986

(3) 당분기와 전분기 중 투자부동산과 관련하여 당기손익으로 인식한 내용은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	당분기	전분기
투자부동산에서 발생한 임대수익	251,987	280,270
임대수익투자부동산 직접운영비용	(107,165)	(100,274)

11. 유형자산(1) 당분기말과 전기말 현재 유형자산의 내용은 다음과 같습니다(단위: 천원).

<당분기말>

구 분	취득원가	감가상각누계액	손상차손누계액	장부금액
토지	20,595,975	-	(45,202)	20,550,773
건물	17,229,457	(10,688,618)	-	6,540,839
구축물및부속설비	2,958,713	(1,133,792)	-	1,824,921
기계장치	6,430,233	(6,328,900)	-	101,333
공기구비품	11,128,203	(5,987,101)	-	5,141,102
중기및차량운반구	2,314,529	(2,164,613)	-	149,916
건설중인자산	1,412,699	-	-	1,412,699
사용권자산-부동산	1,361,595	(747,279)	-	614,316
사용권자산-기타	5,301,302	(3,587,660)	-	1,713,642
합 계	68,732,706	(30,637,963)	(45,202)	38,049,541

<전기말>

구 분	취득원가	감가상각누계액	손상차손누계액	장부금액
토지	20,595,975	-	(45,202)	20,550,773
건물	17,229,457	(10,580,934)	-	6,648,523
구축물및부속설비	2,958,713	(1,103,494)	-	1,855,219
기계장치	6,430,233	(6,306,142)	-	124,091
공기구비품	11,089,707	(5,526,296)	-	5,563,411
중기및차량운반구	2,314,529	(2,146,387)	-	168,142
건설중인자산	2,846	-	-	2,846
사용권자산-부동산	1,240,089	(614,042)	-	626,047
사용권자산-기타	6,383,923	(4,324,201)	-	2,059,722
합 계	68,245,472	(30,601,496)	(45,202)	37,598,774

(2) 당분기와 전분기 중 유형자산의 변동내용은 다음과 같습니다(단위: 천원).

<당분기>

구 분	토지	건물	구축물및부속설비	기계장치	공기구비품	중기및차량운반구	건설중인자산	사용권자산-부동산	사용권자산-기타	합 계
기초	20,550,773	6,648,523	1,855,219	124,091	5,563,411	168,142	2,846	626,047	2,059,722	37,598,774
증가 :
취득	-	-	-	-	38,496	-	1,409,853	-	-	1,448,349
기타증가	-	-	-	-	-	-	-	166,282	855,365	1,021,647
감소 :
처분	-	-	-	-	-	-	-	(3,599)	(21,137)	(24,736)
감가상각	-	(107,684)	(30,298)	(22,758)	(460,805)	(18,226)	-	(174,414)	(1,180,308)	(1,994,493)
기말	20,550,773	6,540,839	1,824,921	101,333	5,141,102	149,916	1,412,699	614,316	1,713,642	38,049,541

<전분기>

구 분	토지	건물	구축물및부속설비	기계장치	공기구비품	중기및차량운반구	사용권자산-부동산	사용권자산-기타	합 계
기초	20,550,773	7,079,259	1,614,022	173,762	7,941,513	286,576	515,390	3,745,323	41,906,618
증가 :
취득	-	-	-	-	387,401	-	-	-	387,401
기타증가	-	-	-	-	-	-	30,091	4,867,144	4,897,235
감소 :
감가상각	-	(107,684)	(25,905)	(20,828)	(517,987)	(33,072)	(141,382)	(2,111,039)	(2,957,897)
기말	20,550,773	6,971,575	1,588,117	152,934	7,810,927	253,504	404,099	6,501,428	44,233,357

(3) 유형자산 중 소유권이 제한되어 있는 자산은 없으며, 일부는 부채에 대하여 담보로 제공되어 있습니다(주석 36 참조).

12. 무형자산

(1) 당분기말과 전기말 현재 무형자산의 내용은 다음과 같습니다(단위: 천원).

<당분기말>

구 분	취득원가	손상차손누계액	장부금액
회원권(주1)	576,245	(81,225)	495,020

(주1) 회원권을 비한정내용연수를 가진 무형자산으로 분류하고 상각하지 않고 있습니다.

<전기말>

구 분	취득원가	손상차손누계액	장부금액
회원권(주1)	576,245	(81,225)	495,020

(2) 당분기와 전분기 중 무형자산의 변동내용은 없습니다.

(3) 당분기와 전분기 중 비용으로 인식한 연구와 개발 지출의 총액은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	당분기	전분기
기술개발비	66,301	27,183

13. 리스

(1) 당분기말과 전기말 현재 기초자산 유형별 사용권자산의 내역은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	당분기말	전기말
부동산	614,316	626,047
중기	1,673,974	2,015,814
차량운반구	39,668	43,908
합 계	2,327,958	2,685,769

당분기 중 증가된 사용권자산은 1,021,646천원입니다.(2) 당분기와 전분기 중 리스와 관련해 손익으로 인식된 금액은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	당분기	전분기
사용권자산의 감가상각비
부동산	174,414	141,382
중기	1,170,324	2,098,602
차량운반구	9,984	12,437
이자비용	31,949	43,552
단기리스료	81,366	296,052
소액리스료	2,820	720
합 계	1,470,857	2,592,745

당분기 중 사용권자산과 관련된 리스의 총 현금유출은 1,642,262천원입니다.

(3) 당분기말과 전기말 현재 리스부채의 내역은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	당분기말		전기말
구 분	최소리스료	최소리스료의 현재가치	최소리스료	최소리스료의 현재가치
1년 이내	2,277,613	2,273,509	2,976,885	2,900,390
1년 초과 5년 이내	97,540	89,739	144,742	118,414
합 계	2,375,153	2,363,248	3,121,627	3,018,804

(4) 당분기말과 전기말 현재 리스부채의 유동성분류 내역은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	당분기말	전기말
유동	2,273,509	2,900,390
비유동	89,739	118,414
합 계	2,363,248	3,018,804

14. 매각예정자산(1) 당분기말과 전기말 현재 매각예정 처분자산집단의 내용은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	당분기말		전기말
구 분	매각자산	관련부채	매각자산	관련부채
광주송정파크 지분증권	1,500,000	-	1,500,000	-

(2) 매각예정 처분자산집단의 매각(예정)내용은 다음과 같습니다.

구분	매각(예정)가액	처분관련손익	손상차손	매각내용
광주송정파크 지분증권	1,500,000	-	-	주식양도

보유지분의 양도계약 체결후 계약금 10억원 및 계약이행보증금 5억원을 수령하였습니다. 이후 경기도 광주시의 승인시 지분이 양도될 예정입니다.

15. 매입채무 및 기타채무당분기말과 전기말 현재 매입채무 및 기타채무의 내용은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	당분기말	전기말
매입채무	57,418,055	43,947,688
단기기타채무
미지급금	4,913,436	3,692,525
미지급비용	11,190,467	4,714,714
미지급배당금	4,574,266	-
소 계	20,678,169	8,407,239
장기기타채무
장기미지급비용	229,559	229,968
합 계	78,325,783	52,584,895

16. 차입금(1) 당분기말과 전기말 현재 단기차입금의 상세 내용은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	차입처	연이자율	당분기말	전기말	상환방법
원화단기차입금	국민은행	5.94%	10,000,000	10,000,000	만기일시상환
원화단기차입금	우리은행	5.91%	8,000,000	8,000,000	만기일시상환
원화단기차입금	대구은행	5.78%	50,000,000	50,000,000	만기일시상환
원화단기차입금	농협은행	5.43%	40,000,000	40,000,000	만기일시상환
원화단기차입금	KDB산업은행	5.07%	10,000,000	10,000,000	만기일시상환
원화단기차입금	KDB산업은행	5.47%	20,000,000	20,000,000	만기일시상환
원화단기차입금	KDB산업은행	5.18%	10,000,000	-	만기일시상환
합 계			148,000,000	138,000,000

(2) 당분기말과 전기말 현재 장기차입금의 상세 내용은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	차입처	연이자율	당분기말	전기말	상환방법
원화장기차입금	건설공제조합	1.10%	7,000,000	7,000,000	만기일시상환
유동성대체액			-	-
비유동성잔액			7,000,000	7,000,000

(3) 당분기말과 전기말 현재 사채의 상세 내용은 다음과 같습니다(단위:천원).

구 분	차입처	연이자율	당분기말	전기말	상환방법
사모사채	한국투자증권	5.27%	45,000,000	45,000,000	만기일시상환
유동성대체액			-	-
비유동성잔액			45,000,000	45,000,000

(4) 당분기말 현재 장기차입금과 사채의 상환일정은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	장기차입금	사채	합 계
1년초과 5년이내	7,000,000	45,000,000	52,000,000

17. 기타금융부채(1) 당분기말과 전기말 현재 기타금융부채의 내용은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	당분기말	전기말
단기기타금융부채 :
상각후원가측정금융부채	3,238,509	6,174,390
장기기타금융부채 :
상각후원가측정금융부채	5,155,645	2,830,759
합 계	8,394,154	9,005,149

(2) 당분기말과 전기말 현재 상각후원가로 측정되는 금융부채의 내용은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	당분기말	전기말
유동
임대보증금	965,000	3,274,000
리스부채	2,273,509	2,900,390
소 계	3,238,509	6,174,390
비유동
임대보증금	4,821,670	2,413,170
금융보증부채	244,236	299,175
리스부채	89,739	118,414
소 계	5,155,645	2,830,759
합 계	8,394,154	9,005,149

18. 순확정급여부채(1) 당분기말과 전기말 현재 순확정급여부채의 내용은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	당분기말	전기말
확정급여채무의 현재가치	18,058,896	18,084,097
사외적립자산의 공정가치	(17,372,098)	(17,985,826)
기타	(27,336)	(29,575)
합 계	659,462	68,696

(2) 확정급여채무당분기와 전분기 중 확정급여채무의 변동내용은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	당분기	전분기
기초	18,084,097	17,415,527
근무원가	482,345	384,110
이자원가	178,655	212,607
재측정요소 :
재무적가정의 변동에서 발생하는 보험수리적손익	(80,975)	614,704
기타사항에 의한 효과	442,985	861,013
급여지급액	(1,048,211)	(564,463)
기말	18,058,896	18,923,498

(3) 사외적립자산1) 당분기와 전분기 중 사외적립자산의 공정가치 변동내용은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	당분기	전분기
기초	17,985,826	17,577,361
이자수익	177,684	214,682
재측정요소 :
사외적립자산의 수익(이자수익에 포함된 금액 제외)	9,608	32,387
급여지급액	(801,020)	(466,001)
기말	17,372,098	17,358,429

2) 당분기말과 전기말 현재 사외적립자산의 구성내용은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	당분기말	전기말
정기예금	17,372,098	17,985,826

3) 당분기와 전분기 중 사외적립자산의 실제수익은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	당분기	전분기
사외적립자산의 실제수익	187,292	247,069

(4) 총비용1) 당분기와 전분기 중 당기손익으로 인식한 총비용의 내용은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	당분기	전분기
당기근무원가	482,345	384,110
순이자손익	971	(2,075)
합 계	483,316	382,035

2) 당분기와 전분기 중 당기손익으로 인식한 총비용의 계정과목별 내용은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	당분기	전분기
매출원가	91,568	138,344
판매비와관리비	391,748	243,691
합 계	483,316	382,035

(5) 당분기와 전분기 중 기타포괄손익으로 인식하는 재측정요소는 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	당분기	전분기
법인세차감전 재측정요소	352,402	1,443,330
법인세효과	(81,405)	(349,286)
법인세차감후 재측정요소	270,997	1,094,044

(6) 보험수리적가정 1) 당분기말과 전기말 현재 보험수리적가정의 주요 내용은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	당분기말	전기말
할인율	4.21%	4.13%
미래임금상승률	5.20%	5.20%

2) 당분기말과 전기말 현재 주요 가정의 변동에 따른 확정급여채무의 민감도 분석은 다음과 같습니다(단위: 천원).<당분기말>

구 분	금 액	비 율
할인율 :
0.5%p 증가	17,557,771	(-)2.8%
0.5%p 감소	18,589,108	2.9%
임금상승률 :
0.5%p 증가	18,582,026	2.9%
0.5%p 감소	17,559,526	(-)2.8%

<전기말>

구 분	금 액	비 율
할인율 :
0.5%p 증가	17,591,927	(-)2.7%
0.5%p 감소	18,604,406	2.9%
임금상승률 :
0.5%p 증가	18,597,066	2.8%
0.5%p 감소	17,594,006	(-)2.7%

(7) 당분기말 현재 회사의 확정급여채무의 가중평균만기는 5.95년이며, 할인되지 않은 연금 급여지급액의 만기분석은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	1년미만	1년~2년미만	2년~5년미만	5년~10년미만	10년 이상	합 계
급여지급액	1,585,865	2,190,408	9,785,802	10,378,369	27,100,455	51,040,899

19. 충당부채당분기와 전분기 중 충당부채의 변동내용은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	당분기				전분기
구 분	공사손실 충당부채	하자보수충당부채	보증손실충당부채	합 계	공사손실 충당부채	하자보수충당부채	보증손실충당부채	합 계
기초	16,716,597	42,425,595	9,657,563	68,799,755	5,961,240	31,191,279	12,557,926	49,710,445
설정	924,763	1,959,292	-	2,884,055	-	2,188,994	-	2,188,994
사용	-	(7,163,944)	(1,645,878)	(8,809,822)	-	(199,531)	(1,367,755)	(1,567,285)
환입	(1,460,095)	-	-	(1,460,095)	(2,222,701)	-	-	(2,222,701)
현재가치기간경과	-	-	351,218	351,218	-	-	334,284	334,284
기말 :	16,181,265	37,220,943	8,362,903	61,765,111	3,738,539	33,180,742	11,524,455	48,443,737
유동성	16,181,265	-	4,290,616	20,471,881	3,738,539	-	1,837,905	5,576,444
비유동성	-	37,220,943	4,072,287	41,293,230	-	33,180,742	9,686,550	42,867,292

20. 기타부채

당분기말과 전기말 현재 기타부채의 내용은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	당분기말	전기말
기타유동부채 :
선수금	14,154,786	19,437,332
예수금	4,228,361	2,697,079
선수수익	144,266	144,266
소 계	18,527,413	22,278,677
기타비유동부채 :
선수수익	-	24,045
합 계	18,527,413	22,302,722

21. 계약자산과 계약부채(1) 당분기말과 전기말 현재 계약자산과 계약부채의 내용은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	당분기말	전기말
건설 도급 계약에 대한 계약자산 - 미청구공사	84,959,162	195,253,880
자산으로 인식한 계약체결증분원가 - 선급공사원가	21,110,910	23,536,110
계약자산 합계	106,070,072	218,789,990
건설 도급 계약에 대한 계약부채 - 초과청구공사	27,536,379	31,067,388
계약부채 합계	27,536,379	31,067,388

구 분	금액
기초의 계약부채 잔액중 당기에 인식한 수익
초과청구공사	9,508,909
전기에 이행한 수행의무에 대해 당기에 인식한 수익
거래가격의 변동	(7,825,346)
합 계	1,683,563

(3) 당분기말과 전기말 현재 이행되지 않은(또는 부분적으로 이행되지 않은) 수행의무에 배분된 거래가격은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	당분기말	전기말
외주공사계약	1,364,980,139	1,513,465,971

회사는 당분기말 현재 이행되지 않은 계약에 배분된 거래가격은 도급 계약이 종료되는 시점까지 진행률에 따라 인식될 것으로 예상하고 있습니다.

22. 자본금과 자본잉여금(1) 자본금당분기말과 전기말 현재 자본금의 내용은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	당분기말	전기말
발행할 주식의 총수	30,000천주	30,000천주
1주당 액면금액	5,000원	5,000원
발행한 주식수	10,150,000주	10,150,000주
보통주자본금	62,254,000	62,254,000

한편, 당분기말 현재 발행주식의 액면총액은 50,750,00천원으로 이익소각으로 인하여 납입자본금 62,254,000천원과 상이합니다.

(2) 자본잉여금1) 당분기말과 전기말 현재 자본잉여금의 내용은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	당분기말	전기말
주식발행초과금	43,666,518	43,666,518
기타자본잉여금	3,767,037	3,767,037
합 계	47,433,555	47,433,555

2) 당분기와 전분기 중 자본잉여금의 변동내용은 없습니다.

23. 기타자본

(1) 당분기말과 전기말 현재 기타자본의 내용은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	당분기말	전기말
자기주식	(17,743,223)	(17,743,223)
자기주식처분손익	(619,947)	(619,947)
합 계	(18,363,170)	(18,363,170)

(2) 당분기와 전분기 중 기타자본의 변동내용은 없습니다.

구 분	당분기말		전기말
구 분	주식수	금액	주식수	금액
자기주식	1,001,468	(17,743,223)	1,001,468	(17,743,223)

24. 기타포괄손익누계액(1) 당분기말과 전기말 현재 기타포괄손익누계액의 내용은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	당분기말	전기말
기타포괄손익-공정가치측정채무상품평가손익	(207,844)	(194,583)
기타포괄손익-공정가치측정지분상품평가손익	(10,847,593)	(10,988,924)
지분법자본변동	(1,957,002)	(1,955,365)
합 계	(13,012,439)	(13,138,872)

(2) 당분기와 전분기 중 기타포괄손익누계액의 변동내용은 다음과 같습니다(단위: 천원).<당분기>

구 분	기초	증감	법인세효과	기말
기타포괄손익-공정가치측정채무상품평가손익	(194,583)	(17,244)	3,983	(207,844)
기타포괄손익-공정가치측정지분상품평가손익	(10,988,924)	183,785	(42,454)	(10,847,593)
지분법자본변동	(1,955,365)	(2,129)	492	(1,957,002)
합 계	(13,138,872)	164,412	(37,979)	(13,012,439)

<전분기>

구 분	기초	증감	법인세효과	기말
기타포괄손익-공정가치측정채무상품평가손익	(247,363)	54,983	(12,756)	(205,136)
기타포괄손익-공정가치측정지분상품평가손익	(10,085,544)	(1,551,834)	360,025	(11,277,353)
지분법자본변동	(1,934,759)	-	-	(1,934,759)
합 계	(12,267,666)	(1,496,851)	347,269	(13,417,248)

25. 이익잉여금

(1) 당분기말과 전기말 현재 이익잉여금의 내용은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	당분기말	전기말
법정적립금 :
이익준비금(주1)	10,609,569	10,152,143
임의적립금 :
재무구조개선적립금	15,500,000	15,500,000
기업합리화적립금	170,000	170,000
개인정보보호적립금	200,000	200,000
소 계	15,870,000	15,870,000
미처분이익잉여금	288,004,196	284,867,712
합 계	314,483,765	310,889,855

(2) 당분기 및 전분기 중 배당금 지급내용은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	당분기	전분기
발행주식수	10,150,000주	10,150,000주
자기주식수	1,001,468주	1,001,468주
배당주식수	9,148,532주	9,148,532주
주당배당금	500원	500원
배당금	4,574,266	4,574,266

26. 매출액 및 매출원가(1) 당분기 및 전분기 중 매출액의 내용은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	당분기	전분기
공사수익	153,338,407	211,847,320
제품매출	745,500	566,388
기타수익	30,261,165	5,026,440
합 계	184,345,072	217,440,148

(2) 당분기 및 전분기 중 매출원가의 내용은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	당분기	전분기
공사원가 :
공사원가	148,882,462	189,963,662
분양원가 :
기초완성주택	48,560	48,560
당기분양원가	-	-
기말완성주택	(48,560)	(48,560)
분양원가	-	-
제품원가 :
기초제품	860,181	524,044
당기제품제조원가	1,998,071	1,596,328
기말제품	(1,026,721)	(1,486,971)
제품원가	1,831,531	633,401
기타원가 :
공사부대원가	14,542,869	4,196,723
합 계	165,256,862	194,793,786

27. 건설계약(1) 당분기와 전분기 중 공사계약잔액의 변동내용은 다음과 같습니다(단위: 천원).<당분기>

구 분	기초	변동(주1)	공사수익인식	기말
건축공사	1,380,577,488	251,441	143,180,866	1,237,648,063
토목공사	132,888,483	4,601,134	10,157,541	127,332,076
합 계	1,513,465,971	4,852,575	153,338,407	1,364,980,139

(주1) 당분기 중 신규수주 및 계약변경증가액은 6,130백만원이며, 계약변경감소액은1,227백만원입니다.

<전분기>

구 분	기초	변동	공사수익인식	기말
건축공사	1,653,940,004	2,270,903	199,366,344	1,456,844,563
토목공사	96,326,241	16,791,178	12,480,976	100,636,443
합 계	1,750,266,245	19,062,081	211,847,320	1,557,481,006

(2) 당분기와 전분기 중 진행중인 건설계약과 관련한 내용은 다음과 같습니다(단위: 천원).<당분기>

구 분	누적발생원가	누적손익	선수금	회수보류액
건축공사	716,881,205	44,508,690	-	-
토목공사	152,993,646	(1,471,877)	-	-
합 계	869,874,851	43,036,813	-	-

<전분기>

구 분	누적발생원가	누적손익	선수금	회수보류액
건축공사	984,530,228	110,888,981	-	-
토목공사	203,557,067	5,841,458	-	-
합 계	1,188,087,295	116,730,439	-	-

(3) 당분기말과 전기말 현재 미청구공사 및 초과청구공사의 내용은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	당분기말		전기말
구 분	미청구공사	초과청구공사	미청구공사	초과청구공사
건축공사	76,269,938	17,657,167	189,984,097	20,570,196
토목공사	8,689,224	9,879,212	5,269,783	10,497,192
합 계	84,959,162	27,536,379	195,253,880	31,067,388

(4) 당분기말과 전기말 현재 주요 합작공사의 내역은 다음과 같습니다(단위: 천원).<당분기말>

합작공사명	총도급금액	회사계약금액	지분율	대표사
중앙선영천신경주복선전철제1공구노반신설기타공사	165,503,000	41,375,750	25.00%	극동건설㈜
여수신북항계류시설축조공사	68,404,780	20,651,467	30.19%	에스티엑스건설㈜
영광깃재터널개설공사	36,587,760	18,319,843	50.07%	화성산업㈜
충청내륙고속화(제3공구)도로건설공사	125,393,000	12,539,300	10.00%	㈜화성개발
김천시강남북연결도로개설공사	38,654,000	19,713,540	51.00%	화성산업㈜
영동천지방하천정비사업	23,969,363	12,224,375	51.00%	화성산업㈜
둔덕정수장고도정수처리시설설치사업	15,433,054	7,870,858	51.00%	화성산업㈜
광주도시철도2호선1단계6공구건설공사	103,198,495	24,767,639	24.00%	경남기업㈜
상화로입체화사업	370,735,000	66,732,300	18.00%	코오롱글로벌㈜
김제백구일반산업단지(제2특장차)조성공사	12,122,205	2,424,441	20.00%	효성종합건설
용당(항공MRO)일반산업단지조성사업(3단계)(총괄분)	22,454,641	11,451,867	51.00%	화성산업㈜
음성지역 전기공급시설 전력구공사(금왕-성본)	9,341,894	6,539,326	70.00%	화성산업㈜
남양주진접2A-9BL아파트건설공사1공구	36,710,437	22,026,262	60.00%	화성산업㈜
인천영종A60BL아파트건설공사8공구	103,303,597	56,816,978	55.00%	화성산업㈜
연세대학교 국제캠퍼스 제약바이오 실용화센터 건립공사	46,347,400	41,712,660	90.00%	화성산업㈜
고덕강일 공공주택지구 3단지 아파트 건설공사	261,197,165	130,598,582	50.00%	화성산업㈜
성서 자원회수시설 개체사업	102,489,200	18,448,056	18.00%	지에스건설(주)
옥천경찰서 청사이전 신축사업(전기공사)	1,272,906	509,162	40.00%	삼정건설㈜

<전기말>

합작공사명	총도급금액	회사계약금액	회사지분율	대표사
중앙선영천신경주복선전철제1공구노반신설기타공사	165,503,000	41,375,750	25.00%	극동건설㈜
여수신북항계류시설축조공사	68,404,780	20,651,467	30.19%	에스티엑스건설㈜
영광깃재터널개설공사	36,649,020	18,334,000	50.03%	화성산업㈜
충청내륙고속화(제3공구)도로건설공사	125,393,000	12,539,300	10.00%	㈜화성개발
김천시강남북연결도로개설공사	38,654,000	19,713,540	51.00%	화성산업㈜
영동천지방하천정비사업	24,616,999	12,554,669	51.00%	화성산업㈜
둔덕정수장고도정수처리시설설치사업	15,433,054	7,870,858	51.00%	화성산업㈜
광주도시철도2호선1단계6공구건설공사	103,198,495	24,767,639	24.00%	경남기업㈜
상화로입체화사업	357,093,000	64,276,740	18.00%	코오롱글로벌㈜
김제백구일반산업단지(제2특장차)조성공사	12,122,205	2,424,441	20.00%	효성종합건설
용당(항공MRO)일반산업단지조성사업(3단계)	22,454,641	11,451,867	51.00%	화성산업㈜
음성지역 전기공급시설 전력구공사(금왕-성본)	9,341,894	6,539,326	70.00%	화성산업㈜
남양주진접2A-9BL아파트건설공사1공구	36,710,437	22,026,262	60.00%	화성산업㈜
인천영종A60BL아파트건설공사8공구	103,303,597	56,816,978	55.00%	화성산업㈜
연세대학교 국제캠퍼스 제약바이오 실용화센터	46,347,400	41,712,660	90.00%	화성산업㈜
고덕강일 공공주택지구 3단지 아파트 건설공사	261,197,165	130,598,582	50.00%	화성산업㈜
성서 자원회수시설 개체사업	102,489,200	18,448,056	18.00%	지에스건설(주)

(5) 보고기간 중 원가기준 투입법을 적용하여 기간에 걸쳐 수익을 인식한 계약으로서계약금액이 전기 매출액의 5% 이상인 주요 계약의 내역은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	계약일	완성기한	진행률	미청구공사		매출채권(공사미수금)
구 분	계약일	완성기한	진행률	총액	손실충당금	총액	손실충당금
상화로입체화사업	2021-03-19	2027-04-18	16.88%	524,463	-	366,516	-
평리5재정비촉진구역주택재개발정비사업	2015-09-23	2024-08-31	73.95%	52,404,421	-	-	-
신암2재정비촉진지구주택재개발정비사업	2016-10-21	2024-03-31	99.98%	-	-	206,688,988	-
더센트럴화성파크드림신축공사	2018-11-01	2024-12-20	48.65%	929,084	-	-	-
광명아파트재건축정비사업	2019-04-23	미착공	0.00%	-	-	-	-
침산1소규모재건축사업	2020-05-18	미착공	0.00%	-	-	-	-
평택석정화성파크드림신축공사	2021-04-08	2025-06-20	33.53%	12,786,338	-	-	-
협진아파트ABCD소규모재건축사업	2021-04-20	미착공	0.00%	-	-	-	-
희도아파트소규모재건축사업	2021-06-02	미착공	0.00%	-	-	-	-
삼일맨션소규모재건축	2021-07-02	미착공	0.00%	-	-	-	-
인천영종A60BL아파트건설공사8공구	2021-12-10	2024-10-18	60.16%	6,004,310	-	-	-
동진아파트가로주택정비사업	2022-01-24	미착공	0.00%	-	-	-	-
복현시영아파트소규모재건축사업	2022-04-01	미착공	0.00%	-	-	-	-
한화생명 대구사옥 신축공사	2023-04-28	2028-07-21	2.75%	-	-	-	-
고덕강일 공공주택지구 3단지 아파트 건설공사	2023-05-12	2026-11-06	6.71%	3,655,881	-	-	-
천안성정동 주상복합 신축공사	2023-12-29	미착공	0.00%	-	-	-	-

구 분	추정총계약수익의 변동	추정총계약원가의 변동	당분기 손익에 미치는 영향	미래 손익에 미치는 영향	미청구공사 변동	초과청구공사변동
건축공사	(963,990)	9,637,114	(9,331,645)	(1,269,459)	283,410	552,967
토목공사	4,546,319	2,809,931	228,638	1,507,750	228,638	-
합 계	3,582,329	12,447,045	(9,103,007)	238,291	512,048	552,967

28. 판매비와 관리비

당분기와 전분기 중 판매비와 관리비의 내용은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	당분기	전분기
급여	3,511,772	2,999,296
퇴직급여	391,748	243,691
복리후생비	456,545	515,905
여비교통비	59,728	72,148
수도광열비	165,079	161,667
세금과공과	670,646	322,100
협회비	162,991	143,520
감가상각비	507,479	429,189
수선비	334,430	155,680
보험료	143,383	(64,075)
접대비	165,736	131,412
광고선전비	72,838	79,865
차량유지비	50,860	49,380
교육훈련비	15,157	6,552
지급수수료	209,887	334,677
운용리스료	72,933	72,933
용역비	1,245,474	851,047
주택판매비	17,762	17,773
대손상각비	1,715	100,537
하자보수비	397,158	37,459
기타	188,547	126,232
합 계	8,841,868	6,786,988

29. 기타수익 및 기타비용(1) 당분기와 전분기 중 기타수익의 내용은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	당분기	전분기
투자부동산처분이익	119,999	-
잡이익	216,948	263,992
합 계	336,947	263,992

(2) 당분기와 전분기 중 기타비용의 내용은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	당분기	전분기
현재가치할인차금상각액	351,218	334,284
기부금	30,600	20,960
잡손실	133,340	445,573
합 계	515,158	800,817

30. 금융수익 및 금융비용

(1) 당분기와 전분기 중 금융수익의 내용은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	당분기	전분기
금융수익-유효이자율법에 따른 이자수익
상각후원가측정금융자산이자수익	1,751,666	924,210
기타포괄손익-공정가치측정금융자산이자수익	-	421,029
금융수익-기타
당기손익-공정가치측정금융자산평가이익	91,122	355,101
당기손익-공정가치측정금융자산처분이익	2,819	310,013
배당금수익	322,033	355,720
금융보증부채환입	63,029	125,410
합 계	2,230,669	2,491,483

(2) 당분기와 전분기 중 금융비용의 내용은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	당분기	전분기
상각후원가측정금융부채이자비용	2,664,740	1,009,164
외환차손	2,183	-
당기손익-공정가치측정금융자산평가손실	35,638	71,861
당기손익-공정가치측정금융자산처분손실	110,239	-
금융보증비용	63,029	125,411
합 계	2,875,829	1,206,436

(3) 당분기와 전분기 중 금융수익에 포함된 이자수익의 내역은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	당분기	전분기
장단기금융상품	1,483,482	924,210
채무증권	268,184	421,029
합 계	1,751,666	1,345,239

(4) 당분기와 전분기 중 금융비용에 포함된 이자비용의 내역은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	당분기	전분기
차입이자	2,664,740	1,009,164

31. 법인세비용(1) 당분기와 전분기 중 법인세비용의 내용은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	당분기	전분기
법인세부담액	167,277	3,574,519
일시적차이로 인한 이연법인세 변동액	2,222,902	(549,989)
자본에 직접 반영된 법인세비용	54,171	694,380
합 계	2,444,350	3,718,910

(2) 당분기와 전분기 중 자본에 직접 반영된 법인세비용의 내용은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	당분기	전분기
기타포괄손익-공정가치측정금융자산	(38,471)	347,269
지분법자본변동	492	-
지분법이익잉여금	10,745	(2,175)
확정급여제도의 재측정요소	81,405	349,286
합 계	54,171	694,380

(3) 당분기와 전분기 중 법인세비용차감전순손익과 법인세비용간의 관계는 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	당분기	전분기
법인세비용차감전순손익	10,919,294	16,735,421
적용세율에 따른 법인세(지방소득세 포함)	2,260,132	3,475,703
조정사항 :
비과세수익	(202,622)	(16,044)
법인세환급추납	167,277	262,290
미인식이연법인세	(165,738)	29,527
기타	385,301	(32,566)
법인세비용	2,444,350	3,718,910
평균유효세율	22.39%	22.22%

32. 비용의 성격별 분류당분기와 전분기 중 비용의 성격별 분류는 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	당분기	전분기
재고자산의 변동	(166,539)	(962,927)
종업원급여	10,701,539	9,729,386
감가상각비	2,101,658	3,058,171
외주비및용역비	96,325,531	114,979,617
재료비	43,542,192	55,788,819
임차료	1,429,116	3,928,061
수수료	2,742,212	2,002,910
제세공과	5,482,728	5,185,093
주택판매비	17,762	17,773
대손상각비	1,715	100,537
하자보수비	1,959,292	2,188,994
기타	9,961,524	5,664,878
합계(주1)	174,098,730	201,681,312

(주1) 포괄손익계산서상 매출원가 및 판매비와관리비의 합계액입니다.

33. 주당이익

(1) 당분기와 전분기 중 기본주당순이익의 산출내역은 다음과 같습니다(단위: 주, 천원).

1) 기본주당순이익

구 분	당분기	전분기
기본주당순이익 :
분기순이익	8,474,944	13,016,511
가중평균유통보통주식수	9,148,532	9,148,532
기본주당순이익	926원	1,423원

2) 가중평균유통보통주식수

<당분기>

구 분	일자	주식수
기초 유통보통주식수	2024-01-01	9,148,532
가중평균유통보통주식수		9,148,532

<전분기>

구 분	일자	주식수
기초 유통보통주식수	2023-01-01	9,148,532
가중평균유통보통주식수		9,148,532

(2) 희석주당순이익당분기와 전분기에는 희석증권이 없어 희석주당이익은 기본주당이익과 동일합니다.

34. 현금흐름표

(1) 당분기와 전분기 중 분기순이익에 대한 조정 내용은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	당분기	전분기
퇴직급여	483,316	382,035
감가상각비	2,101,658	3,058,171
종업원급여(환입)	-	1,891
운용리스료	72,933	72,933
대손상각비(환입)	1,715	100,537
하자보수비(환입)	1,959,292	2,188,994
공사손실충당부채전입액	924,763	-
금융보증비용	63,029	125,410
이자비용	2,664,740	1,009,164
현재가치할인차금상각액	351,218	334,284
당기손익-공정가치측정금융자산평가손실	35,638	71,861
당기손익-공정가치측정금융자산처분손실	110,239	-
지분법손실	7,905	7,712
법인세비용	2,444,350	3,718,910
당기손익-공정가치측정금융자산평가이익	(91,122)	(355,101)
당기손익-공정가치측정금융자산처분이익	(2,819)	(310,013)
투자부동산처분이익	(119,999)	-
지분법이익	(1,504,228)	(135,536)
배당금수익	(322,033)	(355,720)
금융보증부채환입	(63,029)	(125,410)
공사손실충당부채환입	(1,460,096)	(2,222,701)
이자수익	(1,751,666)	(1,345,239)
합 계	5,905,804	6,222,182

(2) 당분기와 전분기 중 영업활동 자산·부채의 증감 내용은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	당분기	전분기
매출채권및기타채권의 감소(증가)	(218,958,346)	7,517,438
기타유동자산의 감소(증가)	(2,018,842)	(14,080,622)
미청구공사의 감소(증가)	110,294,718	(39,422,361)
재고자산의 감소(증가)	(1,314,640)	(1,486,164)
매입채무및기타채무의 증가(감소)	21,214,814	8,065,065
기타유동부채의 증가(감소)	(3,743,176)	4,780,135
기타비유동부채의 증가(감소)	(24,045)	-
초과청구공사의 증가(감소)	(3,531,009)	(1,080,585)
순확정급여부채의 증가(감소)	(244,953)	(98,462)
충당부채의 증가(감소)	(7,163,944)	(747,285)
합 계	(105,489,423)	(36,552,841)

(3) 당분기와 전분기 중 현금및현금성자산의 사용을 수반하지 않는 중요한 거래내용은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	당분기	전분기
공사미수금의 투자부동산 대체	2,354,846	-
기타포괄손익-공정가치측정금융자산 유동성 대체	240,374	81,659
기타포괄손익-공정가치측정금융자산 평가이익	166,541	-
장기대여금의 손상의 충당부채 상계	1,645,878	820,000
사용권자산의 변동	996,910	4,897,236
유동성 임대보증금의 계정 대체	2,309,000	194,400
보험수리적이익(손실)	(352,402)	1,443,329
이익잉여금의 미지급배당금 대체	4,574,266	4,574,266

(4) 당분기와 전분기 중 재무활동에서 생기는 부채의 변동 내용은 다음과 같습니다(단위: 천원).

<당분기>

구 분	기초	현금흐름	비현금 변동	기말
구 분	기초	현금흐름	대체	기말
단기차입금	138,000,000	10,000,000	-	148,000,000
리스부채	3,018,803	(1,642,262)	986,707	2,363,248
임대보증금(유동)	3,274,000	-	(2,309,000)	965,000
장기차입금	7,000,000	-	-	7,000,000
사채	45,000,000	-	-	45,000,000
임대보증금(비유동)	2,413,170	99,500	2,309,000	4,821,670
금융보증부채	299,175		(54,939)	244,236
합 계	199,005,148	8,457,238	4,766,234	212,228,620

<전분기>

구 분	기초	현금흐름	비현금 변동	기말
구 분	기초	현금흐름	대체	기말
단기차입금	20,000,000	98,000,000	-	118,000,000
리스부채	4,249,165	(2,397,970)	4,891,358	6,742,553
임대보증금(유동)	2,433,670	(13,500)	194,400	2,614,570
장기차입금	7,000,000	-	-	7,000,000
임대보증금(비유동)	3,271,000	6,000	(194,400)	3,082,600
금융보증부채	383,497	-	(125,124)	258,373
합 계	37,337,332	95,594,530	4,766,234	137,698,096

35. 특수관계자거래(1) 특수관계자 현황은 다음과 같습니다.

관 계	기업명
관 계	당분기말	전기말	전분기말
<회사가 영향력을 행사하는 기업>
종속기업	평택석정파크드림(주)	평택석정파크드림(주)	평택석정파크드림(주)
종속기업	케이디신성장2호투자조합	케이디신성장2호투자조합	케이디신성장2호투자조합
관계기업	(주)신세계라이브쇼핑	(주)신세계라이브쇼핑	(주)신세계라이브쇼핑
	대구청정에너지(주)	대구청정에너지(주)	대구청정에너지(주)
	남사하이테크(주)	남사하이테크(주)	남사하이테크(주)
	-	-	이지스전문투자형사모 부동산신탁제331호(주1)
	KCGI자산운용(주2)	KCGI자산운용(주2)	-
<기타특수관계자>
기타	(주)화성개발	(주)화성개발	(주)화성개발
	동진건설(주)	동진건설(주)	동진건설(주)
	(주)엠에이치네트웍	(주)엠에이치네트웍	(주)엠에이치네트웍

특수관계자	매출	매입	배당금수익	배당금지급
평택석정파크드림(주)	28,702,864	-	-	-
(주)화성개발	103,901	(34,160)	232,000	16,885
동진건설(주)	24,806	-	-	199,091
(주)신세계라이브쇼핑	-	-	1,074,324	-
합 계	28,831,571	(34,160)	1,306,324	215,976

<전분기>

특수관계자	매출	매입	배당금수익	배당금지급
평택석정파크드림(주)	11,857,389	-	-	-
(주)화성개발	168,625	(346,796)	348,000	(16,885)
동진건설(주)	13,605	(7,595)	-	(199,091)
합 계	12,039,619	(354,391)	348,000	(215,976)

(3) 당분기말과 전기말 현재 특수관계자와의 중요한 채권 및 채무의 내용은 다음과 같습니다(단위: 천원).

특수관계자	당분기말			전기말
특수관계자	기타채권	매입채무	기타채무	기타채권	기타채무
평택석정파크드림(주)	14,787,319	-	-	8,435,615	-
(주)화성개발	262,184	1,872	136,885	69,182	187,300
동진건설(주)	10,595	-	199,091	-	4,171
(주)신세계라이브쇼핑	1,074,324	-	-	-	-
합 계	16,134,422	1,872	335,976	8,504,797	191,471

(4) 특수관계자와의 담보 및 지급보증 내용1) 당분기말 현재 특수관계자와의 담보내용은 다음과 같습니다.

특수관계자	담보자산	제공처	내용
<제공한 내용>
평택석정파크드림(주)	보유주식 850,000주	메리츠화재해상보험(주) 외	종속기업차입금 담보

2) 당분기말 현재 특수관계자와의 지급보증내용은 다음과 같습니다(단위: 천원).

특수관계자	보증금액	보증처	내용
<제공한 내용>
(주)화성개발	259,496	건설공제조합	건설기계대여대금 지급보증
동진건설(주)	1,631	건설공제조합	하도급대금 지급보증
<제공받은 내용>
대표이사	40,000,000	KDB산업은행	차입금보증

(5) 주요경영진에 대한 보상회사는 기업 활동의 계획ㆍ운영ㆍ통제에 대하여 중요한 권한과 책임을 가진 등기임원, 비등기임원, 내부감사 책임자 및 각 사업부문장 등을 주요 경영진으로 판단하였으며, 당분기와 전분기 중 주요 경영진에 대한 보상을 위해 지급한 금액은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	당분기	전분기
단기종업원급여	327,890	785,942
퇴직급여	21,100	83,102

36. 우발상황과 약정사항(1) 견질어음회사는 계약 및 거래보증과 관련하여 금융기관 등에 백지어음 및 백지수표 13매를 견질로 제공하고 있습니다.(2) 사용제한 금융자산당분기말과 전기말 현재 사용제한 금융자산의 내용은 다음과 같습니다(단위: 천원).

계정과목	종류	금융기관	당분기말	전기말	사용제한내용
단기금융상품	정기예금	신한은행	15,191,268	15,191,268	연대보증 담보(주1)
장기기타금융자산	특정현금과예금	대구은행 등	6,500	6,500	당좌개설보증금
합 계			15,197,768	15,197,768

(주1) 아래 (5) (주)옳은생각에 대한 사업비대출보증 관련 담보로 제공되어 있습니다.

(3) 당분기말 현재 담보제공 및 사용제한 자산내용은 다음과 같습니다(단위: 천원).

계정과목	종류	장부금액	설정금액	설정권자	내용
유형자산,투자부동산	침산사옥외	43,589,798	122,000,070	대구은행외	차입금 담보
재고자산	포항용지	16,855,717	21,600,000	국민은행, 우리은행	차입금 담보
채무증권	국공채	2,500,000	2,500,000	대구은행	보증금 담보
채무증권	출자금	8,884,971	8,884,971	건설공제조합 등	거래보증
채무증권	후순위채	-	1,215,000	신보글로벌2023제1차유동화전문 유한회사	사채 담보
지분증권	관계기업투자주식	17,515,954	48,000,000	산업은행	차입금 담보
지분증권	비상장주식 등	2,202,931	2,202,931	기업은행 등	BTL사업 등
지분증권	종속기업투자주식	-	377,000,000	스마트석정제이차㈜	종속기업 차입금 담보
합 계		91,549,371	583,402,972

(4) 제공받은 지급보증내용당분기말 현재 타인으로부터 제공받은 지급보증내용은 다음과 같습니다(단위: 천원).

제공자	보증한도	보증금액	내용
건설공제조합	518,765,170	518,765,170	공사이행보증 등
주택도시보증공사	12,751,880,960	1,134,752,799	분양보증 등
서울보증보험	5,442,408	5,442,408	이행보증 등
엔지니어링공제조합	2,953,125	255,165	이행보증
대구은행	1,000,000	1,000,000	지급보증
㈜대우건설 외	62,955,160	62,955,160	하자보수보증
대표이사	48,000,000	40,000,000	차입금보증
합 계	13,390,996,823	1,763,170,702

(5) 타인을 위한 지급보증제공내용당분기말 현재 타인을 위한 지급보증제공내용은 다음과 같습니다(단위: 천원).

수혜자	보증금액	내용
에스티엑스건설외	503,046,745	하자보수보증 등
(주)옳은생각	85,000,000	사업비대출보증
수분양자	203,805,223	중도금대출 보증
합 계	791,851,968

(6) 당분기말 현재 보험가입내용은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구분	부보자산	부보금액	보험금수익자
재산종합보험	건물 등	40,573,428	화성산업(주)
배상책임보험	건물 등	6,266,000	화성산업(주)
합 계		46,839,428

구 분	종류	보증한도	보증금액	대출잔액
				당분기말	당분기말 만기구분		전기말
				당분기말	3개월~6개월	1년~2년	전기말
정비사업	본PF	20,000	4,627	4,627	-	4,627	4,440
기타사업	본PF	375,000	255,200	255,200	78,700	176,500	251,400
합 계		395,000	259,827	259,827	78,700	181,127	255,840

2) 부동산 PF 보증 세부내역당분기말 현재 정비사업과 관련된 PF 보증 세부내역은 아래와 같습니다(단위:백만원).

사업지역	사업장구분	PF종류	신용보강종류	보증한도	부담률	보증금액	채무자
광역시	공동주택	본PF	채무인수	20,000	100%	4,627	침산1소규모재건축사업조합

특수관계자여부	채권기관종류	대출잔액		대출기간	만기일	유형	책임준공약정금액
		당분기말	전기말
부	은행	4,627	4,440	2021-12-28~2025-6-30	2025-6-30	PF Loan	20,000

당분기말 현재 기타사업과 관련된 PF 보증 세부내역은 아래와 같습니다(단위:백만원).

사업지역	사업장구분	PF종류	신용보강종류	보증한도	부담률	보증금액	채무자
경기도	공동주택	본PF	채무인수	290,000	100%	176,500	평택석정화성파크드림(주)
경기도	기타	본PF	연대보증	85,000	100%	78,700	(주)옳은생각
기타사업계				375,000		255,200

특수관계자여부	채권기관종류	대출잔액		대출기간	만기일	유형	책임준공약정금액
특수관계자여부	채권기관종류	당분기말	전기말	대출기간	만기일	유형	책임준공약정금액
여(종속기업)	은행 등	176,500	175,000	2021-4-13~2025-10-14	2025-10-14	PF Loan 외	290,000
부	은행 등	78,700	74,900	2021-8-26~2024-4-26	2024-4-26	PF Loan 외	-
		255,200	249,900				290,000

구 분	당분기말				전기말
구 분	공사건수	도급금액	약정금액	대출잔액	공사건수	도급금액	약정금액	대출잔액
정비사업	1	58,463	20,000	4,627	1	58,463	20,000	4,440
기타사업	1	275,028	290,000	176,500	1	275,028	290,000	175,000
합 계	2	333,491	310,000	181,127	2	333,491	310,000	179,440

구 분	당분기말			전기말
구 분	공사건수	전체	회사분	공사건수	전체	회사분
보증한도	7	198,400	47,800	7	198,400	47,800

구 분	당기말				전기말
구 분	사업건수	보증한도	약정금액	대출잔액	사업건수	보증한도	약정금액	대출잔액
정비사업	3	97,739	97,739	84,805	4	121,852	121,852	106,603
기타사업	3	92,867	92,867	83,770	3	94,007	94,007	84,721
합 계	6	190,606	190,606	168,575	7	215,859	215,859	191,324

(8) 계류중인 소송사건

당분기말 현재 회사는 손해배상 등과 관련한 7,091,546천원의 손해배상청구소송 등에 피소 중에 있으나, 동 소송의 결과가 회사의 재무제표에 미치는 영향은 현재로서는 합리적으로 예측할 수 없습니다.

37. 영업부문(1) 회사의 영업부문은 다음과 같이 구성되어 있으며 그 내용은 다음과 같습니다.

구분	내용
건축부문	건물, 상가, 아파트 신축공사
토목부문	도로, 교량, 매립, 부지조성준설 등
분양부문	아파트 분양
기타부문	부동산임대 및 제품 공급

(2) 영업부문별 정보는 다음과 같습니다. 1) 당분기와 전분기 중 영업부문의 매출 및 매출원가 정보는 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	당분기		전분기
구 분	매출	매출원가	매출	매출원가
건축부문	143,180,865	139,374,229	199,366,344	178,408,487
토목부문	10,157,541	9,508,233	12,480,976	11,555,175
기타부문	31,006,666	16,374,400	5,592,828	4,830,124
합 계	184,345,072	165,256,862	217,440,148	194,793,786

2) 당분기말과 전기말 현재 영업부문의 자산 및 부채정보는 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	당분기말		전기말
구 분	자산	부채	자산	부채
건축부문	376,325,620	114,885,816	296,270,457	107,424,029
토목부문	14,991,072	23,817,835	10,974,820	27,385,214
분양부문	62,225,471	23,227	62,225,471	1,035,227
기타부문	30,992,795	20,593,070	4,414,782	26,097,838
공통부문	312,628,980	245,048,279	398,728,372	221,596,226
합 계	797,163,938	404,368,227	772,613,902	383,538,534

당분기말 현재 회사의 부문별 자산 및 부채는 모두 국내에 소재하고 있습니다.

38. 위험관리(1) 금융위험관리회사는 경영활동과 관련하여 신용위험, 유동성위험 및 시장위험 등 다양한 금융위험에 노출되어 있습니다. 회사는 금융위험이 경영에 미칠 수 있는 불리한 효과를 최소화하기 위해 노력하고 있습니다. 1) 신용위험관리신용위험은 계약상대방이 계약상의 의무를 불이행하여 회사에 재무적 손실을 미칠 위험을 의미합니다. 신용위험은 보유하고 있는 수취채권 및 확정계약을 포함한 거래처에 대한 신용위험 뿐 아니라 현금 및 현금성자산, 파생금융상품 및 은행 및 금융기관 예치금으로부터 발생하고 있습니다. 은행 및 금융기관의 경우, 신용등급이 우수한금융기관과 거래하고 있으므로 금융기관으로부터의 신용위험은 제한적입니다. 일반거래처의 경우 신용거래를 희망하는 모든 거래상대방에 대하여 신용검증절차의 수행을 원칙으로 하여 신용상태가 건전한 거래상대방과의 거래만 수행하고 있습니다.

또한, 대손위험에 대한 회사의 노출정도가 중요하지 않은 수준으로 유지될수 있도록 지속적으로 신용도를 재평가하는 등 매출채권 및 기타채권 잔액에 대한 지속적인 관리업무를 수행하고 있으며, 매 보고기간말에 개별적으로 손상여부를 검토하고 있습니다.

2) 유동성위험관리회사는 미래의 현금흐름을 예측하여 단기 및 중장기 자금조달 계획을 수립하여 유동성위험을 관리하고 있으며, 금융부채의 잔존계약 만기에 따른 만기분석내용은 다음과 같습니다(단위: 천원).

<당분기말>

구 분	장부금액	미래 현금흐름 (이자비용 포함)
구 분	장부금액	1년이하	1~5년	5년초과	합 계
매입채무	57,418,055	57,418,055	-	-	57,418,055
단기기타채무	20,678,169	20,678,169	-	-	20,678,169
단기차입금	148,000,000	154,782,956	-	-	154,782,956
단기기타금융부채	3,238,509	3,238,509	-	-	3,238,509
장기기타채무	229,559	-	-	229,559	229,559
장기차입금	7,000,000	77,000	7,040,715	-	7,117,715
사채	45,000,000	2,369,700	47,700,809	-	50,070,509
장기기타금융부채	5,155,645	-	5,155,645	-	5,155,645
합 계	286,719,937	238,564,389	59,897,169	229,559	298,691,117

<전기말>

구 분	장부금액	미래 현금흐름 (이자비용 포함)
구 분	장부금액	1년이하	1~5년	5년초과	합 계
매입채무	43,947,688	43,947,688	-	-	43,947,688
단기기타채무	8,407,239	8,407,239	-	-	8,407,239
단기차입금	138,000,000	140,406,896	-	-	140,406,896
단기기타금융부채	6,174,390	6,174,390	-	-	6,174,390
장기기타채무	229,968	-	-	229,968	229,968
장기차입금	7,000,000	77,000	7,059,912	-	7,136,912
사채	45,000,000	2,369,700	48,291,611	-	50,661,311
장기기타금융부채	2,830,759	-	2,830,759	-	2,830,759
합 계	251,590,044	201,382,913	58,182,282	229,968	259,795,163

3) 시장위험회사는 이자율과 시장가격의 변동으로 인한 시장위험에 노출되어 있습니다. (가) 이자율위험관리변동이자율로 발행된 차입금으로 인하여 회사는 이자율변동에 따른 현금흐름변동위험에 노출되어 있습니다. 당분기말 현재 이자율변동위험에 노출된 부채는 없습니다.

(나) 가격위험요소회사는 시장성 있는 지분상품에서 발생하는 가격변동위험에 노출되어 있습니다. 당분기말 현재 공정가치로 평가하는 시장성 있는 기타포괄손익 공정가치측정 지분상품은 9,161,534천원으로, 다른 변수가 일정하고 지분상품의 가격이 10% 변동할 경우 가격변동이 자본에 미치는 영향은 916,153천원입니다.(2) 자본위험관리회사의 자본관리 목적은 계속기업으로 영업활동을 유지하고 주주 및 이해관계자의 이익을 극대화하하고 자본비용의 절감을 위하여 최적의 자본구조를 유지하는데 있습니다. 회사는 배당조정, 신주발행 등의 정책을 통하여 자본구조를 경제환경의 변화에따라 적절히 수정변경하고 있습니다. 회사의 자본위험관리정책은 전기와 중요한 변동이 없습니다(단위: 천원).

구 분	당분기말	전기말
부채총계	404,368,227	383,538,534
차감: 현금및현금성자산	91,818,994	201,925,178
순부채	312,549,233	181,613,356
자본총계	392,795,711	389,075,369
순부채비율	79.57%	46.68%

(3) 공정가치 측정1) 당분기말과 전기말 현재 금융상품의 장부금액과 공정가치는 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	당분기말		전기말
구 분	장부금액	공정가치	장부금액	공정가치
금융자산:
현금및현금성자산	91,818,994	91,818,994	201,925,178	201,925,178
매출채권	33,051,492	33,051,492	58,925,211	58,925,211
단기기타채권	254,737,730	254,737,730	16,743,054	16,743,054
단기기타금융자산	37,870,882	37,870,882	13,128,578	13,128,578
장기기타채권	9,709,891	9,709,891	9,604,461	9,604,461
장기기타금융자산	64,551,748	64,551,748	60,495,000	60,495,000
합 계	491,740,737	491,740,737	360,821,482	360,821,482
금융부채:
매입채무	57,418,055	57,418,055	43,947,688	43,947,688
단기기타채무	20,678,169	20,678,169	8,407,239	8,407,239
단기차입금	148,000,000	148,000,000	138,000,000	138,000,000
단기기타금융부채	3,238,509	3,238,509	6,174,390	6,174,390
장기기타채무	229,559	229,559	229,968	229,968
장기차입금및사채	52,000,000	52,000,000	52,000,000	52,000,000
장기기타금융부채	5,155,645	5,155,645	2,830,759	2,830,759
합 계	286,719,937	286,719,937	251,590,044	251,590,044

2) 공정가치로 측정되는 자산·부채의 공정가치 측정치(가) 공정가치 서열체계 및 측정방법공정가치란 측정일에 시장참여자 사이의 정상거래에서 자산을 매도할 때 받거나 부채를 이전할 때 지급하게 될 가격을 의미합니다. 공정가치 측정은 측정일에 현행 시장 상황에서 자산을 매도하거나 부채를 이전하는 시장참여자 사이의 정상거래에서의가격을 추정하는 것으로, 회사는 공정가치 평가시 시장정보를 최대한 사용하고, 관측가능하지 않은 변수는 최소한으로 사용하고 있습니다.

회사는 공정가치로 측정되는 자산·부채를 공정가치 측정에 사용된 투입변수에 따라다음과 같은 공정가치 서열체계로 분류하였습니다.

수준1 :	활성시장에서 공시되는 가격을 공정가치로 측정하는 자산·부채의 경우 동 자산·부채의 공정가치는 수준1로 분류됩니다.
수준2	가치평가기법을 사용하여 자산·부채의 공정가치를 측정하는 경우, 모든 유의적인 투입변수가 시장에서 관측한 정보에 해당하면 자산·부채의 공정가치는 수준2로 분류됩니다.
수준3	가치평가기법을 사용하여 자산·부채의 공정가치를 측정하는 경우, 하나 이상의 유의적인 투입변수가 시장에서 관측불가능한 정보에 해당하면 동 금융상품의 공정가치는 수준3으로 분류됩니다.

자산·부채의 공정가치는 자체적으로 개발한 내부평가모형을 통해 평가한 값을 사용하거나 독립적인 외부평가기관이 평가한 값을 제공받아 사용하고 있습니다.(나) 당분기말과 전기말 현재 재무상태표에 공정가치로 측정되는 자산·부채의 공정가치 서열체계별 공정가치 금액은 다음과 같습니다(단위: 천원).<당분기말>

구 분	장부금액	공정가치
구 분	장부금액	수준1	수준2	수준3	합 계
<자산>
당기손익-공정가치금융자산	42,750,019	-	-	42,750,019	42,750,019
기타포괄손익-공정가치측정금융자산	20,959,223	15,073,385	-	5,885,838	20,959,223
합 계	63,709,242	15,073,385	-	48,635,857	63,709,242

<전기말>

구 분	장부금액	공정가치
구 분	장부금액	수준1	수준2	수준3	합 계
<자산>
당기손익-공정가치금융자산	41,779,348	-	-	41,779,348	41,779,348
기타포괄손익-공정가치측정금융자산	17,622,900	11,737,062	-	5,885,838	17,622,900
합 계	59,402,248	11,737,062	-	47,665,186	59,402,248

39. 보고기간후사건회사는 2024년 4월 24일 이사회 결의를 통하여 회사가 시공한 경기도 남양주시 별내ONE물류창고 신축현장의 시공사우선매수권을 행사하기로 결정하였습니다. 총 양수금액은 108,227백만원이며, 이 중 27,640백만원은 공사미수금과 상계하였습니다.

6. 배당에 관한 사항

가. 배당에 관한 사항 배당과 관련하여 회사의 정관내용은 다음과 같습니다.제49조(이익금의 처분) 본 회사는 매사업년도 이익금(이월이익잉여금 포함)을 다음과 같이 처분한다. 1. 이익준비금(상법상의 이익준비금) 2. 기타의 법정 적립금 3. 주주배당금 4. 임의 적립금 5. 임원 상여금 6. 기타의 이익잉여금처분액 7. 차기이월이익잉여금 제51조(이익배당)

1) 이익의 배당은 금전과 주식으로 할 수 있다.

2) 제1항의 배당은 매 결산기 최종일 현재의 주주명부에 기재된 주주 또는 등록된 질권자에게 지급한다.

제52조(중간배당)

1) 본 회사는 6월 30일 현재의 주주에게 상법 제462조의 3에 의한 중간배당을 할 수 있다. 중간배당은 금전으로 한다.

2) 제1항의 중간배당은 이사회의 결의로 하되, 그 결의는 제1항의 기준일 이후 45 일내에 하여야 한다

3) 중간배당은 직전결산기의 대차대조표상의 순자산액에서 다음 각호의 금액을 공제한 액을 한도로 한다

1. 직전결산기의 자본의 액

2. 직전결산기까지 적립된 자본준비금과 이익준비금의 합계액

3. 직전결산기의 정기주주총회에서 이익배당하기로 정한 금액

4. 직전결산기까지 정관의 규정 또는 주주총회의 결의에 의하여 특정목적을 위해 적립한 임의준비금

5. 중간배당에 따라 당해 결산기에 적립하여야 할 이익준비금

나. 배당정책 당사는 현재 별도의 배당정책은 없으나, 최근 5년간 배당성향, 재무구조 및 시장상황등의 요소들을 고려하여 배당률을 결정해왔습니다. 향후에도 회사의 이익, 현금흐름과 지속성장을 위한 투자 및 향후 경영상황등을 고려하여 주주가치 제고를 위해 배당가능 이익 범위 내에서 적정수준의 배당률을 결정 할 예정입니다. 한편, 당사는 현재 자사주와 관련하여 주주가치제고를 위하여 기 취득한 자기주식 2,300,800주를 배당가능이익범위 내에서 2022년7월8일 소각하였고 이후 자사주와 관련하여 추가로 매입 및 소각에 대한 구체적인 계획은 없습니다.

다. 최근 3사업연도 배당에 관한 사항

주요배당지표

5,0005,0005,00021,05624,30829,87430,62031,43429,8742,3022,3902,4674,5744,57412,110---21.718.840.5보통주4.504.547.56----보통주-------보통주5005001,000----보통주-------

구 분	주식의 종류	당기	전기	전전기
구 분	주식의 종류	제66기	제65기	제64기
주당액면가액(원)
(연결)당기순이익(백만원)
(별도)당기순이익(백만원)
(연결)주당순이익(원)
현금배당금총액(백만원)
주식배당금총액(백만원)
(연결)현금배당성향(%)
현금배당수익률(%)
현금배당수익률(%)
주식배당수익률(%)
주식배당수익률(%)
주당 현금배당금(원)
주당 현금배당금(원)
주당 주식배당(주)
주당 주식배당(주)

- (연결)당기순이익은 지배기업 소유주지분기준 당기순이익입니다.- (연결)현금배당성향은 지배기업 소유주지분기준 당기순이익에 대한 현금배당총액비율입니다.

라. 과거 배당 이력

(단위: 회, %)

-125.535.16

연속 배당횟수		평균 배당수익률
분기(중간)배당	결산배당	최근 3년간	최근 5년간

- 연속배당횟수는 2012년(55기) 부터 2023년(66기)까지의 배당에 관한 내용입니다- 평균배당수익률은 최근3년(64기~66기), 최근5년(62기~66기)의 단순평균값입니다

7. 증권의 발행을 통한 자금조달에 관한 사항

7-1. 증권의 발행을 통한 자금조달 실적

[지분증권의 발행 등과 관련된 사항]

: 해당사항없음

증자(감자)현황

-(단위 : 백만원, 주)

(기준일 :

)

------------

주식발행(감소)일자	발행(감소)형태	발행(감소)한 주식의 내용
주식발행(감소)일자	발행(감소)형태	종류	수량	주당액면가액	주당발행(감소)가액	비고
-
-

[채무증권의 발행 등과 관련된 사항]

채무증권 발행실적 2024.03.31(단위 : 백만원, %)

(기준일 :

)

화성산업(주)회사채사모2023.05.2445,0005.266%

BB+

(나이스신용평가)

2026.05.21미상환한국투자증권(주)45,000----

발행회사	증권종류	발행방법	발행일자	권면(전자등록)총액	이자율	평가등급(평가기관)	만기일	상환여부	주관회사
합 계	-	-	-	-

기업어음증권 미상환 잔액 -(단위 : 백만원)

(기준일 :

)

---------------------------

잔여만기		10일 이하	10일초과30일이하	30일초과90일이하	90일초과180일이하	180일초과1년이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년 초과	합 계
미상환 잔액	공모
	사모
	합계

단기사채 미상환 잔액 -(단위 : 백만원)

(기준일 :

)

------------------------

잔여만기		10일 이하	10일초과30일이하	30일초과90일이하	90일초과180일이하	180일초과1년이하	합 계	발행 한도	잔여 한도
미상환 잔액	공모
	사모
	합계

회사채 미상환 잔액 -(단위 : 백만원)

(기준일 :

)

----------45,000-------45,000-----

잔여만기		1년 이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년초과4년이하	4년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과	합 계
미상환 잔액	공모
	사모
	합계

신종자본증권 미상환 잔액 -(단위 : 백만원)

(기준일 :

)

------------------------

잔여만기		1년 이하	1년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과15년이하	15년초과20년이하	20년초과30년이하	30년초과	합 계
미상환 잔액	공모
	사모
	합계

조건부자본증권 미상환 잔액 -(단위 : 백만원)

(기준일 :

)

------------------------------

잔여만기		1년 이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년초과4년이하	4년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과20년이하	20년초과30년이하	30년초과	합 계
미상환 잔액	공모
	사모
	합계

7-2. 증권의 발행을 통해 조달된 자금의 사용실적

: 해당사항없음

8. 기타 재무에 관한 사항

가. 재무제표 재작성 등 유의사항 : - 재무제표 재작성 : 해당사항 없음

- 합병, 분할, 자산양수도, 영업양수도에 관한 사항 : 최근3사업연도내 해당사항 없음- 자산유동화와 관련한 자산매각의 회계처리 및 우발채무 등에 관한 사항 : 해당사항 없음 나. 대손충당금 설정현황

(1) 최근 3사업연도의 계정과목별 대손충당금 설정내역

(단위 : 백만원 )

구 분	계정과목	채권 총액	대손충당금	대손충당금설정률
제67기1분기	매출채권	2,075	1,791	86.30%
	받을어음	-	-
	공사미수금	256,302	1,848	0.72%
	분양미수금	213	213	100.00%
	단기대여금	973	-
	미수금	40,763	1,062	2.60%
	선급금	50,178	-
	장기대여금	57,539	47,829	83.12%
	계	408,042	52,743	12.93%
제66기	매출채권	2,806	1,791	63.82%
	받을어음	-	-
	공사미수금	59,759	1,849	3.09%
	분양미수금	213	213	100.00%
	단기대여금	934	-
	미수금	14,561	1,059	7.27%
	선급금	50,247	-
	장기대여금	55,787	46,183	82.78%
	계	184,307	51,095	27.72%
제65기	매출채권	1,653	1,365	82.60%
	받을어음	-	-	-
	공사미수금	14,304	1,846	12.91%
	분양미수금	213	213	100.00%
	단기대여금	115	-	-
	미수금	13,064	1,055	8.07%
	선급금	36,723	-	-
	장기대여금	49,945	26,730	53.52%
	계	116,017	31,210	26.90%

(2) 최근 3사업연도의 대손충당금 변동현황

(단위 : 백만원 )

구 분	제67기1분기	제66기	제65기
1. 기초 대손충당금 잔액합계	51,095	31,210	29,458
2. 순대손처리액(①－②±③)	3	7	79
① 대손처리액(상각채권액)	0	0	0
② 상각채권회수액	3	7	79
③ 기타증감액	0	0	0
3. 대손상각비 계상(환입)액	1,650	19,893	1,831
4. 기말 대손충당금 잔액합계	52,743	51,095	31,210

(3) 매출채권관련 대손충당금 설정방침

회사는 매출채권등에 대한 대손충당금을 개별분석과 과거 대손경험률에 따라 산정하고 있으며, 대손경험률은 최근 3년간 외상매출액의 합계액 대비 과거 3년간 대손금의 비율로 산정하고 있습니다. 대손경험률을 산정함에 있어서 대손금의 해당여부를 판단하는 대손처리기준은 법인세법시행령 제62조 제1항 각호와 같습니다.한편, 거래처에 대한 개별분석을 통하여 거래처가 다음과 같은 상태에 있고, 향후에도 이러한 상태가 지속될 가능성이 높은 경우에는 대손경험률에 불구하고 채권 잔액에 대하여 대손충당금을 설정하고 있습니다. 1. 완전자본잠식 상태에 있거나, 3년 연속 영업손실이 발생하고 있는 경우 2. 소송이 진행중인 사건중 당사의 패소가 예상되는 경우 3. 외부감사인의 감사의견이 부적정이거나 의견거절인 경우 4. 기타 이와 준하는 상태로 채권의 회수가 불확실한 경우또한, 채권에 대하여 다음과 같은 기준을 보충적으로 적용하고 있습니다. ① 외상매출금에 대하여 통상 1%의 충당금을 설정하고 있습니다. ② 부도어음은 부도발생시점에서 100%의 충당금을 설정하고 있습니다

(4) 경과기간별 매출채권잔액 현황

(단위 : 백만원 )

구 분		6월 이하	6월 초과1년 이하	1년 초과3년 이하	3년 초과	계
금액	일반	282,855	12,948	65,105	32,347	393,255
	특수관계자	14,787	0	0	0	14,787
	계	297,642	12,948	65,105	32,347	408,042
구성비율		72.94%	3.17%	15.96%	7.93%	100.00%

* 외상매출금, 받을어음,공사미수금,분양미수금,미수금 합계

다. 재고자산의 보유 및 실사내역 등

(1) 재고자산의 보유현황(사업부문 : 전사기준)

(단위 : 백만원)

계정과목	제67기1분기	제66기	제65기
제품	1,027	860	524
원 재 료	4,813	3,664	3,159
완 성 주 택	49	49	49
용 지	120,325	131,682	159,330
자 재	-	26	-
수 목	-	-	-
미성공사	-	-	-
미완성주택	46,446	37,119	-
계	172,660	173,400	181,177
총자산대비 재고자산 구성비율(%)[재고자산합계÷기말자산총계×100]	16.17%	17.49%	24.28%
재고자산회전율(회수)[연환산 매출원가÷{(기초재고＋기말재고)÷2}]	99일	79일	104일

(2) 재고자산의 실사내역 등

- 실사일자 : 6월말 및 12월말 기준으로 매년 2회 각 사업장별로 실시( 최근 실시일 자 2023년 12월31일, 2023년 6월 30일) - 실사방법 : 당사의 재무상태표일 현재 재고자산과 실사일 현재의 재고자산과의 차이에 대하여 입출고내역 확인절차 수행. - 외부감사인 당사 재고실사 입회여부 : 화성산업(주) 12월말 기준으로 안경회계법인에서 입회 (2024년1월4일 실사) 평택석정파크드림(주) 12월말 기준으로 삼덕회계법인에서 입회 (2024년1월19일 실사) - 장기체화재고 등 : 해당사항 없음 라. 진행률적용 수주상황

1) 진행률적용 수주현황(별도)

(단위 : 백만원)

화성산업(주)인천영종A60BL아파트건설공사8공구한국토지주택공사2021.12.102024.10.1856,721 60.166,004 -- -화성산업(주)고덕강일 공공주택지구 3단지 아파트 건설공사서울주택도시공사2023.05.122026.11.06130,414 6.713,656 -- -화성산업(주)평리5재정비촉진구역주택재개발정비사업평리5재정비촉지구역주택재개발정사업조합2015.09.232024.08.31294,354 73.9552,404 -- -화성산업(주)신암2재정비촉진지구주택재개발정비사업신암2재정비촉진지구주택재개발정비사업조합2016.10.212024.03.31357,486 99.98- -206,689 -화성산업(주)더센트럴화성파크드림신축공사한국자산신탁㈜2018.11.012024.12.2066,611 48.65929 -- -화성산업(주)광명아파트재건축정비사업광명아파트재건축정비사업조합2019.04.23미착공50,530 0.00- -- -화성산업(주)침산1소규모재건축사업침산1소규모재건축사업조합2020.05.18미착공58,463 0.00- -- -화성산업(주)협진아파트ABCD소규모재건축사업협진아파트ABCD소규모재건축사업조합2021.04.20미착공54,416 0.00- -- -화성산업(주)희도아파트소규모재건축사업희도아파트소규모재건축사업조합2021.06.02미착공52,406 0.00- -- -화성산업(주)삼일맨션소규모재건축삼일맨션소규모재건축사업조합2021.07.02미착공59,135 0.00- -- -화성산업(주)동진아파트가로주택정비사업동진아파트가로주택정비사업조합2022.01.24미착공53,573 0.00- -- -화성산업(주)복현시영아파트소규모재건축사업복현시영아파트소규모재건축정비사업조합2022.04.01미착공54,223 0.00- -- -화성산업(주)한화생명 대구사옥 신축공사한화생명보험주식회사2023.04.282028.07.2192,653 2.75- -- -화성산업(주)천안성정동 주상복합 신축공사주식회사 성산개발2023.12.29미착공102,538 0.00- -- -화성산업(주)상화로입체화사업대구광역시2021.03.192027.04.1860,666 16.88524 -367 -화성산업(주)평택석정화성파크드림신축공사평택석정파크드림 주식회사2021.04.082025.06.20275,028 33.5312,786 -- --76,303-207,056-

회사명	품목	발주처	계약일	공사기한	수주총액	진행률	미청구공사		공사미수금
회사명	품목	발주처	계약일	공사기한	수주총액	진행률	총액	손상차손누계액	총액	대손충당금
합 계

2) 진행률적용 수주현황(연결)

(단위 : 백만원)

회사명	품목	발주처	계약일	공사기한	수주총액	진행률	미청구공사		공사미수금
회사명	품목	발주처	계약일	공사기한	수주총액	진행률	총액	손상차손누계액	총액	대손충당금
합 계

마. 공정가치평가 내역 1. 금융상품의 범주 및 상계

(1) 당분기말과 전기말 현재 금융자산의 범주는 다음과 같습니다(단위: 천원).<당분기말>

구 분	당기손익-공정가치 측정금융자산	상각후원가측정 금융자산	기타포괄손익-공정가치측정금융자산	합 계
현금및현금성자산	-	169,952,044	-	169,952,044
매출채권	-	254,737,730	-	254,737,730
단기기타채권	-	41,605,057	-	41,605,057
단기기타금융자산	5,035,461	62,753,109	1,603,850	69,392,420
장기기타채권	-	9,709,891	-	9,709,891
장기기타금융자산	42,750,019	2,466,356	19,355,373	64,571,748
합 계	47,785,480	541,224,187	20,959,223	609,968,890

<전기말>

구 분	당기손익-공정가치 측정금융자산	상각후원가측정 금융자산	기타포괄손익-공정가치측정금융자산	합 계
현금및현금성자산	-	227,526,683	-	227,526,683
매출채권	-	58,925,211	-	58,925,211
단기기타채권	-	15,331,014	-	15,331,014
단기기타금융자산	4,949,644	46,496,735	1,551,786	52,998,165
장기기타채권	-	9,604,461	-	9,604,461
장기기타금융자산	41,779,348	2,664,538	16,071,114	60,515,000
합 계	46,728,992	360,548,642	17,622,900	424,900,534

(2) 당분기말과 전기말 현재 금융부채의 범주는 다음과 같습니다(단위: 천원).

<당분기말>

구 분	당기손익-공정가치 측정금융부채	상각후원가측정 금융부채	합 계
매입채무	-	57,418,055	57,418,055
단기기타채무	-	21,410,859	21,410,859
단기차입금	-	148,000,000	148,000,000
단기기타금융부채	314,948	4,083,413	4,398,361
장기기타채무	-	229,559	229,559
장기차입금및사채	-	228,500,000	228,500,000
장기기타금융부채	-	5,155,645	5,155,645
합 계	314,948	464,797,531	465,112,479

<전기말>

구 분	당기손익-공정가치 측정금융부채	상각후원가측정 금융부채	합 계
매입채무	-	43,947,688	43,947,688
단기기타채무	-	8,945,600	8,945,600
단기차입금	-	138,000,000	138,000,000
단기기타금융부채	314,948	7,009,482	7,324,430
장기기타채무	-	229,968	229,968
장기차입금및사채	-	228,500,000	228,500,000
장기기타금융부채	-	2,830,759	2,830,759
합 계	314,948	429,463,497	429,778,445

2. 공정가치

1) 당분기말과 전기말 현재 금융상품의 장부금액과 공정가치는 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	당분기말		전기말
구 분	장부금액	공정가치	장부금액	공정가치
금융자산:
현금및현금성자산	169,952,044	169,952,044	227,526,683	227,526,683
매출채권	69,392,420	69,392,420	52,998,165	52,998,165
단기기타채권	254,737,730	254,737,730	58,925,211	58,925,211
단기기타금융자산	41,605,057	41,605,057	15,331,014	15,331,014
장기기타채권	9,709,891	9,709,891	9,604,461	9,604,461
장기기타금융자산	64,571,748	64,571,748	60,515,000	60,515,000
합 계	609,968,890	609,968,890	424,900,534	424,900,534
금융부채:
매입채무	57,418,055	57,418,055	43,947,688	43,947,688
단기기타채무	21,410,859	21,410,859	8,945,600	8,945,600
단기차입금	148,000,000	148,000,000	138,000,000	138,000,000
단기기타금융부채	4,398,361	4,398,361	7,324,430	7,324,430
장기기타채무	229,559	229,559	229,968	229,968
장기차입금	183,500,000	183,500,000	183,500,000	183,500,000
사채	45,000,000	45,000,000	45,000,000	45,000,000
장기기타금융부채	5,155,645	5,155,645	2,830,759	2,830,759
합 계	465,112,479	465,112,479	429,778,445	429,778,445

수준1 :	활성시장에서 공시되는 가격을 공정가치로 측정하는 자산·부채의 경우 동 자산·부채의 공정가치는 수준1로 분류됩니다.
수준2	가치평가기법을 사용하여 자산·부채의 공정가치를 측정하는 경우, 모든 유의적인 투입변수가 시장에서 관측한 정보에 해당하면 자산·부채의 공정가치는 수준2로 분류됩니다.
수준3	가치평가기법을 사용하여 자산·부채의 공정가치를 측정하는 경우, 하나 이상의 유의적인 투입변수가 시장에서 관측불가능한 정보에 해당하면 동 금융상품의 공정가치는 수준3으로 분류됩니다.

구 분	장부금액	공정가치
구 분	장부금액	수준1	수준2	수준3	합 계
<자산>
당기손익-공정가치금융자산	46,703,326	3,953,307	-	42,750,019	46,703,326
기타포괄손익-공정가치측정금융자산	20,959,223	15,073,385	-	5,885,838	20,959,223
파생금융자산	1,082,154	-	-	1,082,154	1,082,154
합 계	68,744,703	19,026,692	-	49,718,011	68,744,703
<부채>
파생금융부채	314,948	-	-	314,948	314,948

<전기말>

구 분	장부금액	공정가치
구 분	장부금액	수준1	수준2	수준3	합 계
<자산>
당기손익-공정가치금융자산	45,646,839	-	-	45,646,839	45,646,839
기타포괄손익-공정가치측정금융자산	17,622,901	10,047,117	-	7,575,783	17,622,900
파생금융자산	1,082,154	-	-	1,082,154	1,082,154
합 계	64,351,894	10,047,117	-	54,304,776	64,351,893
<부채>
파생금융부채	314,948	-	-	314,948	314,948

IV. 이사의 경영진단 및 분석의견

"분, 반기 해당사항 없음"

V. 회계감사인의 감사의견 등

1. 외부감사에 관한 사항

1. 회계감사인의 명칭 및 감사의견가. 연결재무제표

제67기1분기(당기)안경회계법인상기 분기연결재무제표가 한국채택국제회계기준 제1034호 '중간재무보고'에 따라 중요성의 관점에서 공정하게 표시하지 않은 사항이 발견되지 아니하였습니다.-해당사항없음제66기 (전기)안경회계법인연결회사의 연결재무제표는 연결회사의 2023년 12월 31일 현재의 연결재무상태와 동일로 종료되는 양 보고기간의 연결재무성과 및 연결현금흐름을 한국채택국제회계기준에 따라, 중요성의 관점에서 공정하게 표시하고 있습니다.-- 투입법에 따른 수익인식제65기(전전기)삼덕회계법인연결회사의 연결재무제표는 연결회사의 2022년 12월 31일과 2021년 12월 31일 현재의 연결재무상태와 동일로 종료되는 양 보고기간의 연결재무성과 및 연결현금흐름을 한국채택국제회계기준에 따라, 중요성의 관점에서 공정하게 표시하고 있습니다.-- 총공사예정원가 추정의 불확실성- 진행률 산정의 적절성- 공사계약 변경에 대한 입증절차- 미청구공사의 회수가능성 평가

사업연도	감사인	감사의견	강조사항 등	핵심감사사항

나. 별도 재무제표

사업연도	감사인	감사의견	강조사항 등	핵심감사사항
제67기1분기 (당기)	안경회계법인	상기 분기재무제표가 한국채택국제회계기준 제1034호 '중간재무보고'에 따라 중요성의 관점에서 공정하게 표시하지 않은 사항이 발견되지 아니하였습니다.	-	해당사항없음
제66기(전기)	안경회계법인	회사의 재무제표는 회사의 2023년 12월 31일 현재의 재무상태와 동일로 종료되는 보고기간의 재무성과 및 현금흐름을 한국채택국제회계기준에 따라, 중요성의 관점에서 공정하게 표시하고 있습니다.	-	- 투입법에 따른 수익인식
제65기(전전기)	삼덕회계법인	회사의 재무제표는 회사의 2022년 12월 31일과 2021년 12월 31일 현재의 재무상태와 동일로 종료되는 양 보고기간의 재무성과 및 현금흐름을 한국채택국제회계기준에 따라, 중요성의 관점에서 공정하게 표시하고 있습니다.	-	- 총공사예정원가 추정의 불확실성- 진행률 산정의 적절성- 공사계약 변경에 대한 입증절차- 미청구공사의 회수가능성 평가

2. 감사용역 체결현황

제67기1분기(당기)안경회계법인분ㆍ반기 재무제표 검토별도재무제표,연결 재무제표에 대한 감사별도내부회계관리제도, 연결내부회계관리제도 감사230백만원3,130시간69백만원370시간제66기(전기)안경회계법인분ㆍ반기 재무제표 검토별도재무제표,연결 재무제표에 대한 감사별도내부회계관리제도, 연결내부회계관리제도 감사210백만원2,800시간210백만원2,795시간제65기(전전기)삼덕회계법인분ㆍ반기 재무제표 검토별도재무제표,연결 재무제표에 대한 감사내부회계관리제도 감사520백만원3,400시간520백만원3,342시간

사업연도	감사인	내 용	감사계약내역		실제수행내역
사업연도	감사인	내 용	보수	시간	보수	시간

3. 회계감사인과의 비감사용역 계약체결 현황

제67기1분기(당기)2024.03.14법인세 세무조정2024.03.21~2024.03.2910백만원------제66기(전기)2023.05.24미환류소득법인세경정청구외2023.05.24~완료시환급세액×20%------제65기(전전기)2022.03.29세무조정검토외2022.03.29~2022.03.3115백만원------

사업연도	계약체결일	용역내용	용역수행기간	용역보수	비고

4. 내부감사기구가 회계감사인과 논의한 결과

12024.02.26감사위원회 위원담당이사책임회계사서면회의- 기말감사 결과 보고- 기타 필수 커뮤니케이션 사항 보고

구분	일자	참석자	방식	주요 논의 내용

5. 회계감사인의 변경: 해당사항없음

2. 내부통제에 관한 사항

가. 내부통제 유효성 감사감사위원회는 2023년 내부통제의 유효성에 대해 감사하였으며, 감사 결과 내부회계관리제도는 모범규준에 근거하여 볼 때, 중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있는 것으로 판단됨.나. 내부회계관리제도 1) 회계 감사인의 내부회계관리제도에 대한 감사(검토)의견

사업연도	감사인	감사(검토)의견	지적사항
제67기1분기(당기)	안경회계법인	-	-
제66기(전기)	안경회계법인	[감사의견]회사의 내부회계관리제도는 2023년 12월 31일 현재 내부회계관리제도 설계 및 운영 개념체계에 따라 중요성의 관점에서 효과적으로 설계 및 운영되고 있습니다.	해당사항없음
제65기(전전기)	삼덕회계법인	[감사의견]회사의 내부회계관리제도는 2022년 12월 31일 현재 내부회계관리제도 설계 및 운영 개념체계에 따라 중요성의 관점에서 효과적으로 설계 및 운영되고 있습니다.	해당사항없음

2) 감사위원회는 내부회계관리자가 감사위원회에 제출한 제66기 내부회계관리제도운영실태 평가보고서를 참고로 회사의 내부회계관리제도가 효과적으로 설계 및운영되고 있는지를 평가하였으며, 내부회계관리제도 모범규준에 근거하여 볼 때,회사의 내부회계관리제도는 중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다고 판단됩니다.

VI. 이사회 등 회사의 기관에 관한 사항

1. 이사회에 관한 사항

가. 이사회 구성 개요- 당사의 이사회는 2인의 사내이사, 4인의 사외이사 등 6인의 이사로 구성되어있습니다. 또한 이사회 내에는 경영위원회, 보수위원회, 감사위원회, 사외이사후보추천위원회 등 4개의 소위원회가 있습니다. (각 이사의 주요 경력 등은 VIII. 임원 및 직원 등에 관한 사항에서 임원 현황 참조)- 이사회 의장은 당사 이사회운영규정 제4조(구성) 규정에 의거하여 대표이사 회장으로 선임합니다. 나. 중요의결사항등

회차	개최일자	의 안	가결여부	사내이사		사외이사
				이종원(출석률100%)	최진엽(출석률100%)	권업(출석률100%)	김홍일(출석률 100%)	김효선(출석률 100%)	손원조(출석률 100%)
				찬반여부
1	2024.02.27	제66기(2023년) 결산재무제표 및 영업보고서 승인의 건	가결	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성
		제66기 정기주주총회 소집의 건	가결	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성
		제66기 정기주주총회에 부의할 의안 심의의 건	가결	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성
		이익배당 결의의 건	가결	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성
		2024년 안전 및 보건에 관한 계획 승인의 건	가결	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성
		[천안성정동 주상복합 신축공사] 관련 사업 및 대출약정, 책임준공 토지신탁계약 등 체결승인 건	가결	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성
2	2024.03.22	보수위원회 위원 선임의 건	가결	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성
		사외이사후보추천위원회 위원장 선임의 건	가결	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성
		임원 퇴직금 지급 규정 개정의 건	가결	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성
3	2024.03.28	산업운영자금 대환의 건	가결	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성

- 2024년 3월22일 정기주주총회 결과 권업 사외이사가 재선임되었습니다. ※ 결산일 이후 중요의결사항

회차	개최일자	의 안	가결여부	사내이사		사외이사
				이종원(출석률100%)	최진엽(출석률100%)	권업(출석률100%)	김홍일(출석률 100%)	김효선(출석률 100%)	손원조(출석률 100%)
				찬반여부
4	2024.04.24	유형자산(토지, 건물) 양수 결정의 건	가결	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성
5	2024.04.24	지점 설치의 건	가결	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성

다. 이사회내 위원회- 이사회내의 위원회 구성현황

위원회명	구성	위원장	소속 이사명	설치목적 및 권한사항	비고
경영위원회	사내이사 2명	이종원	이종원,최진엽	하단 기재내용 참조	-
보수위원회	사외이사 3명	김홍일	김홍일,권업,김효선	하단 기재내용 참조	-
사외이사후보추천위원회	사외이사 4명	권업	권업,김홍일,김효선,손원조	하단 기재내용 참조	권업 사외이사 재선임('24.03)
감사위원회	사외이사 3명	권업	권업,김홍일,손원조	감사제도에 관한 사항 참조	권업 사외이사 재선임('24.03)

<경영위원회> 당사는 효율적인 이사회의 운영을 위해 사내이사로 구성된 경영위원회를 설치하고 이사회에서 위임한 사항 및 기타 일상적인 경영사항에 대한 심의와 의결의 권한을 부여하여 운영하고 있습니다. 경영위원회에 부의할 사항은 다음 각호의 사항을 제외하고 이사회에서 위임한 사항으로 합니다. 1. 주주총회의 승인을 요하는 사항의 제안2. 대표이사의 선임 및 해임3. 위원회의 설치와 그 위원의 선임 및 해임 4. 정관에서 정하는 사항 당사의 경영위원회는 2009년 3월 20일 이사회의 결의로 설치되었으며 당기내 경영위원회 개최사항은 없습니다.

회차	개최일자	의 안	가결여부	이종원출석율(-%)	최진엽출석율(-%)
회차	개최일자	의 안	가결여부	찬반여부
-	-	-	-	-	-

<보수위원회> 주주총회에 부의 할 등기이사 보수한도 및 사내이사 보수체계에 관하여 독립적으로 심의 의결함으로써 이사보수집행의 객관성과 투명성을 제고하기 위한 보수위원회를 설치하여 운영중입니다. 당사의 보수위원회는 2022년5월16일 이사회의 결의로 설치되었습니다. -금년 개최현황

회차	개최일자	의 안	가결여부	김홍일출석율(100%)	김효선출석율(100%)	권업출석율(100%)
회차	개최일자	의 안	가결여부	찬반여부
1	2024.02.27	정기주주총회에 부의할 등기이사 보수 한도 승인의 건	가결	찬성	찬성	찬성
2	2024.03.22	2024년 이사 보수체계 승인의 건	가결	찬성	찬성	찬성

- 2024년 3월22일 정기주주총회 결과 권업 사외이사가 재선임되었습니다. <사외이사후보추천위원회> 주주총회에 사외이사 후보를 추천하기 위한 사외이사후보 추천위원회를 설치하여 운영중입니다. 당사는 상법 제542조의 8에 따라 사외이사4명으로 구성된 사외이사후보추천위원회를 설치하여 운영하고 있습니다. -금년 개최현황

회차	개최일자	의 안	가결여부	권업(출석률100%)	김홍일(출석률100%)	김효선(출석률100%)	손원조(출석률100%)	상법상사외이사구성
회차	개최일자	의 안	가결여부	찬반여부				상법상사외이사구성
1	2024.02.27	사외이사 후보 추천의 건	가결	찬성	찬성	찬성	찬성	충족

- 2024년 3월22일 정기주주총회 결과 권업 사외이사가 재선임되었습니다.

라. 이사의 독립성- 이사의 선임 : 이사는 주주총회에서 선임하며, 주주총회에서 선임 할 이사후보자는 이사회 및 사외이사후보추천위원회에서 선정하여 주주총회에 의안으로 확정하고 있습니다. 관련법규에 따른 주주제안이 있는 경우에는 이사회는 적법한 범위내에서 이를 주주총회에 의안으로 제출하고 있습니다.

- 이사회 현황 (2024년03월31일 현재)

직명	성 명	임기	연임여부	연임횟수	선임배경	추천인	활동분야 (담당업무)	회사와의 거래	최대주주 또는 주요주주와의 관계	비고
사내이사	이종원	3년	연임	5	경영에 대한 전문지식및 다양한 업무경험 보유	이사회	회사총괄	해당없음	최대주주본인	대표이사,이사회의장
사내이사	최진엽	3년	신임	-	건설분야경력 및 업무경험 활용한의사결정 경쟁력 제고	이사회	회사총괄	해당없음	-	대표이사
사외이사	김홍일	3년	신임	-	금융관련 전문가	사외이사후보추천위원회	감사위원	해당없음	-	보수위원장
사외이사	김효선	3년	신임	-	ESG관련 전문가	사외이사후보추천위원회	경영자문	해당없음	-	-
사외이사	권업	3년	연임	1	경제관련 전문가(경영학석사)	사외이사후보추천위원회	감사위원	해당없음	-	사외이사후보추천위원장
사외이사	손원조	3년	신임	-	회계관련 전문가(공인회계사)	사외이사후보추천위원회	감사위원	해당없음	-	감사위원장

- 2024년 3월22일 정기주주총회 결과 권업 사외이사가 재선임되었습니다.

마. 사외이사 및 그 변동현황

(단위 : 명)

641--

이사의 수	사외이사 수	사외이사 변동현황
이사의 수	사외이사 수	선임	해임	중도퇴임

- 2024년 3월22일 정기주주총회 결과 권업 사외이사가 재선임되었습니다.

바.사외이사의 전문성 회사내 지원조직인 전략경영팀은 사외이사가 이사회 및 이사회내 위원회에서 전문적인 직무수행이 가능하도록 보조하고 있습니다. 사외이사에 대한 내외부 교육은 없으나, 이사회 및 위원회 개최 전에 해당 안건 내용을 충분히 검토할 수 있도록 사전에 자료를 제공하고 있습니다.

- 사외이사 지원조직 현황

조직명	직원수(담당직원수)	직위	근속연수(평균)	지원담당기간(평균)	업무수행내역
전략경영팀	3명	부장,차장,대리	13년6개월	1년9개월	사외이사의 활동과 업무수행 지원

- 사외이사 교육 미실시 내역

사외이사의 관련 업무역량 충족

사외이사 교육 실시여부	사외이사 교육 미실시 사유
미실시

2. 감사제도에 관한 사항

가. 감사위원회 위원의 인적사항 및 사외이사 여부 당사는 2002년 3월15일 이사회 결의로 3명으로 구성된 감사위원회를 설치 및 운영하고 있으며, 감사위원의 인적사항은 다음과 같습니다.

- 감사위원 현황

권업예- 계명대 경영대학 경영학전공 교수(1992~2019)- 대구테크노파크 제7대, 8대 원장(2014~2020)---김홍일예- 한국거래소 시장감시위원회 위원(2017~2000)- Word Bank Group.IFC Seoul 수석고문(2021~현재)- 서울아산병원 아산생명과학연구원 R&D사업단자문위원(2021~현재)- 중앙일보 이코노미스트 자문위원(2021~현재)- 케이유니콘인베스트먼트대표(2021~현재)---손원조예- 대경회계법인 대표(2009~현재)- 대구사회복지공동모금회부회장(2019~현재)- 하이투자증권 사외이사(2021~2023)예회계사-대경회계법인 대표-하이투자증권 사외이사-한국공인회계사회 이사

성명	사외이사여부	경력	회계ㆍ재무전문가 관련
성명	사외이사여부	경력	해당 여부	전문가 유형	관련 경력

나. 감사위원회 위원의 독립성

- 선출기준 등

선출기준의 주요내용	선출기준의 충족여부	관련 법령 등
3명 이상의 이사로 구성	충족(3명)	상법 제415조의2 제2항
사외이사가 위원의 3분의 2 이상	충족(3명)	상법 제415조의2 제2항
위원 중 1명 이상은 회계 또는 재무전문가	충족(손원조 사외이사,회계사)	상법 제542조의11 제2항
감사위원회의 대표는 사외이사	충족(손원조 사외이사)	상법 제542조의11 제2항
그밖의 결격요건(최대주주의 특수관계자 등)	충족(해당사항 없음)	상법 제542조의11 제3항

- 감사위원 선임

성 명	임기	연임여부	연임횟수	선임배경	추천인	회사와의 거래	최대주주 또는 주요주주와의 관계	비고
권업	3년	연임	1	계명대 경영학 교수직과 대구테크노파크 원장을 다년간 역임한 경영전문성을 바탕으로 사외이사인 감사위원회 위원으로서 독립성과 전문성을 강화하여 주주권익 보호와 경영전반에 유용한 자문을 제공할 수 있을 것으로 판단함.	이사회	해당없음	-	-
김홍일	2년	신임	-	IBK자산운용(주)에서 임원 경력을 보유하고 있으며, 케이유니콘인베스트먼트 이사로 재직중이며, 국내외 은행, 증권, 보험, 자산운용 및 투자기관에서 근무한 경험을 바탕으로 감사위원회 업무에 기여 할 수 있을 것으로 판단되어 추천함	이사회	해당없음	-	-
손원조	3년	신임	-	공인회계사이며, 대경회계법인 대표로 세무.회계 분야의 전문적 지식과 경험을 갖추고 있어 감사위원회 업무를 충실히 수행 할 것으로 판단되어 추천함	이사회	해당없음	-	감사위원장

- 감사위원의 독립성과 전문성의 강화

다양한 경험과 지식을 갖춘 전문적인 사외이사들로 구성되어 있어 충실한 감사가 가능합니다.- 감사위원회는 회사의 회계와 업무에 대한 감사 기능을 수행하며, 이를 위하여 언제든지 이사에 대하여 영업에 관한 보고를 요구하거나 회사의 업무와 재산상태를 조사할 수 있으며, 관계임직원 및 외부인사를 출석시켜 의견을 청취할 수 있습니다. 또한 위원회는 필요하다고 인정할 경우에는 회사의 비용으로 전문가 등에게 자문을 요구할 수 있습니다.- 회사내 지원조직인 준법감사팀에서 감사업무의 전문적인 직무수행이 가능하도록 보조하고 있습니다. 감사위원에 대한 내외부 교육은 없으나 위원회 개최 전에 해당 안건 내용을 충분히 검토할 수 있도록 사전에 관련 자료를 제공하고 있습니다.

다. 감사위원회의 활동

회차	개최일자	의안	가결여부	사외이사
회차	개최일자	의안	가결여부	권업(출석률100%)	김홍일(출석률100%)	손원조(출석률 100% )
1	2024.02.27	보고사항 - 2023년 4/4분기 감사 활동 및 2024년 1분기 계획- 내부회계관리제도 운영실태 보고결의사항- 내부회계관리제도 평가보고서- 내부감시장치에 대한 감사의 의견서	--가결가결	--찬성찬성	--찬성찬성	--찬성찬성
2	2024.02.27	보고사항 - 제66기 재무제표 및 영업보고서결의사항- 제66기 감사보고서	-가결	-찬성	-찬성	-찬성
3	2024.03.22	결의사항- 감사위원회 위원장 선임의 건	가결	찬성	찬성	찬성

- 2024년 3월22일 정기주주총회 결과 권업 사외이사가 재선임되었습니다.

- 감사위원회 교육 미실시 내역

감사위원의 관련 업무역량 충족

감사위원회 교육 실시여부	감사위원회 교육 미실시 사유
미실시

- 감사위원회 지원조직 현황

준법감사팀3이사,과장,계장(2.4년)감사활동계획 수립 및 시행 지원

부서(팀)명	직원수(명)	직위(근속연수)	주요 활동내역

*근속연수는 평균임

라. 준법지원인에 관한 사항- 준법지원인의 인적사항 및 주요경력

성 명	주요경력	비고
조래정	- 사법연수원 33기 수료- 前 법무법인 창공 근무- 現 화성산업㈜ 경영지원본부장	-

- 준법지원인의 주요 활동내역 및 그 처리 결과

활동일시	활동내용	대상	결과
연중상시	법률자문 및 주요계약검토	전사	양호
연중상시	주요 법령 제,개정 모니터링	전사	양호
연중상시	신입/경력직원 준법교육(하도급법, 청탁금지법)	해당직원	양호

- 준법지원인 등 지원조직 현황

준법감사팀3이사,과장,계장(2.4년)준법지원인 주요활동지원

부서(팀)명	직원수(명)	직위(근속연수)	주요 활동내역

*근속연수는 평균임

3. 주주총회 등에 관한 사항

가. 투표제도 현황

2024.03.31

(기준일 :

)

배제미도입도입--제66기(2023년도)정기주총

투표제도 종류	집중투표제	서면투표제	전자투표제
도입여부
실시여부

- 전자투표제도: 상법 제368조의 4에 따른 전자투표제도의 관리업무를 삼성증권에 위탁하였고 전자투표 행사기간내 본인인증을 통해 주주본인 확인 후 의안별로 의결권행사를 합니다.

나. 소수주주권 당사는 공시대상 기간 중 소수주주권이 행사되지 않았습니다. 다. 경영권 경쟁 1. 경영권 경쟁의 당사자: 대표이사 이홍중, 대표이사 이종원

2. 진행경과 및 결과 작성기준일 이후 보고서 제출일 현재까지의 경영권 경쟁의 진행 경과 및 결과는 아래와 같습니다.

일시	내용
2022.02.23.	- 이종원의 특수관계인 이인중이 특별관계자제외에 따른 주식등의 대량보유상황보고서 공시- 기존 특별관계자들 간 경영권 분쟁 발생에 따른 특별관계해소로 기존 특별관계자 이홍중 647,229주, 이옥경 230,000주, 이종민 180,846주, 이종호 81,076주, 이종훈50,956주, 도훈찬 1,000주, 장복태 15,296주, (주)화성개발 33,769주, 동진건설(주) 1,240,000주 제외한 이인중 및 특별관계자 합계 2,665,814주(발행주식 총수대비 21.41%) 보유공시
2022.03.02.	- 이홍중의 특수관계인 동진건설(주)는 당사 주식 1,240,000 주(발행주식 총수대비 9.96%) 보유공시- 동진건설(주)는 특별관계자인 이홍중 647,229주, 이옥경 230,000주, 이종민 180,846주, 이종호 81,076주, 이종훈50,956주, 도훈찬 1,248주, 장복태 15,296주, (주)화성개발 33,769주를 보유함에 따라 동진건설(주) 및 특별관계자 합계 2,480,420 주(발행주식총수 대비 19.92%) 보유공시
2022.03.10	- 이홍중의 특수관계인 동진건설(주)는 특별관계자 추가에 따른 주식등대량보유상황보고서 공시- 동진건설(주)는 이익중 82,524주, 이명은 45,000주, 이창은 35,000주, 이종혁20,956주 보유주식을 특별관계자에 추가함에 따라 동진건설(주) 및 특별관계자 합계 2,663,900 주(발행주식총수 대비 21.39%) 보유공시
2022.03.14	- 이종원은 2022년3월31일 당사 제64기 정기주주총회 시 의결권 행사를 위해 2021년12월31일 기준일 현재 의결권 있는 주식을 소유한 전 주주를 대상으로 김주영, 임진성,김동욱 을 대리인으로 하는 의결권대리행사 위임권유를 실시
2022.03.15	- 이홍중은 2022년3월31일 당사 제64기 정기주주총회 시 의결권 행사를 위해 2021년12월31일 기준일 현재 의결권 있는 주식을 소유한 전 주주를 대상으로 이홍중본인 및 이종민, 정한진, 김선우,허권,김민주를 대리인으로 하는 의결권대리행사 위임권유를 실시
2022.03.16	- 이종원의 특수관계인 이인중이 의결권행사금지가처분 신청(대구지방법원 2022카합10086)
2022.03.17	- 이종원의 특수관계인 이인중이 특별관계자제외에 따른 주식등의 대량보유상황보고서 공시- 기존 특별관계자들의 특별관계해소로 기존 특별관계자 이명은 45,000주, 이창은 35,000주 제외한 이인중 및 특별관계자 합계 2,585,814주(발행주식 총수대비 20.77%) 보유공시
2022.03.29	- 이종원의 특수관계인 이인중이 의결권행사금지가처분 신청 기각(대구지방법원 2022카합10086)
2022.03.30	- 이홍중이 경영일선에서 물러나고 계열분리등에 합의하여 언론보도를 통한 경영권분쟁종결

3. 작성기준일 이후 보고서제출일 까지 경영권 경쟁기간 중 경영권경쟁과 관련하여 회사가 취한 조치내용은 아래와 같습니다.

일시

내용

2022.03.10.

주주총회소집결의 정정공시- 주주총회일시를 변경 하였습니다. (변경전) 2022년3월25일 (변경후) 2022년 3월31일로 변경하였습니다.- 이사선임 부의안건을 변경하였습니다. (변경전) 제3호의안 이사선임의건(주주제안) 3-1호 : 사내이사 이홍중 선임의 건 3-2호 : 사내이사 심명용 선임의 건 3-3호 : 사외이사 박정호 선임의 건 3-4호 : 사외이사 김창권 선임의 건 (변경후) 제3호 의안 : 사내이사 2인 선임의 건 3-1호 : 사내이사 최진엽 선임의 건 3-2호 : 사내이사 임기영 선임의 건 3-3호 : 사내이사 이홍중 선임의 건(주주제안) 3-4호 : 사내이사 심명용 선임의 건(주주제안) 제4호 의안 : 사외이사 2인 선임의 건 4-1호 : 사외이사 김홍일 선임의 건 4-2호 : 사외이사 김효선 선임의 건 4-3호 : 사외이사 박정호 선임의 건(주주제안) 4-4호 : 사외이사 김창권 선임의 건(주주제안)

라. 의결권 현황

2024.03.31(단위 : 주)

(기준일 :

)

보통주 10,150,000 ----보통주1,001,468자기주식---보통주-----보통주33,769상법제369조---보통주-----보통주9,114,763----

구 분	주식의 종류	주식수	비고
발행주식총수(A)
발행주식총수(A)
의결권없는 주식수(B)
의결권없는 주식수(B)
정관에 의하여 의결권 행사가 배제된 주식수(C)
정관에 의하여 의결권 행사가 배제된 주식수(C)
기타 법률에 의하여의결권 행사가 제한된 주식수(D)
기타 법률에 의하여의결권 행사가 제한된 주식수(D)
의결권이 부활된 주식수(E)
의결권이 부활된 주식수(E)
의결권을 행사할 수 있는 주식수(F = A - B - C - D + E)
의결권을 행사할 수 있는 주식수(F = A - B - C - D + E)

- 기타 법률에 의하여 의결권 행사가 제한된 주식(D) : 상법제369조에 따른 (주)화성개발이 소유한 당사 주식수

마. 주식사무

1. 정관상 신주인수권의 내용

1) 본 회사가 이사회의 결의로 신주를 발행하는 경우 다음 각 호의 방식에 의한다. 1. 주주에게 그가 가진 주식 수에 따라서 신주를 배정하기 위하여 신주인수의 청 약을 할 기회를 부여하는 방식 2. 발행주식총수의 100분의 20을 초과하지 않는 범위 내에서 신기술의 도입, 재무 구조의 개선 등 회사의 경영상 목적을 달성하기 위하여 필요한 경우 제1호 외 의 방법으로 특정한 자(본 회사의 주주를 포함한다)에게 신주를 배정하기 위하 여 신주인수의 청약을 할 기회를 부여하는 방식 3. 발행주식총수의 100분의 20을 초과하지 않는 범위 내에서 제1호 외의 방법으로 불특정 다수인(본 회사의 주주를 포함한다)에게 신주인수의 청약을 할 기회를 부여하고 이에 따라 청약을 한 자에 대하여 신주를 배정하는 방식

2) 제1항 제3호의 방식으로 신주를 배정하는 경우에는 이사회의 결의로 다음 각 호 의 어느 하나에 해당하는 방식으로 신주를 배정하여야 한다. 1. 신주인수의 청약을 할 기회를 부여하는 자의 유형을 분류하지 아니하고 불특정 다수의 청약자에게 신주를 배정하는 방식 2. 관계 법령에 따라 우리사주조합원에 대하여 신주를 배정하고 청약되지 아니한 주식까지 포함하여 불특정 다수인에게 신주인수의 청약을 할 기회를 부여하는 방식 3. 주주에 대하여 우선적으로 신주인수의 청약을 할 수 있는 기회를 부여하고 청 약되지 아니한 주식이 있는 경우 이를 불특정 다수인에게 신주를 배정받을 기 회를 부여하는 방식 4. 투자매매업자 또는 투자중개업자가 인수인 또는 주선인으로서 마련한 수요예측 등 관계 법규에서 정하는 합리적인 기준에 따라 특정한 유형의 자에게 신주인 수의 청약을 할 수 있는 기회를 부여하는 방식 3) 제1항 제2호 및 제3호에 따라 신주를 배정하는 경우 상법 제416조제1호, 제2호, 제2호의2, 제3호 및 제4호에서 정하는 사항을 그 납입기일의 2주 전까지 주주에 게 통지하거나 공고하여야 한다. 다만, 자본시장과 금융투자업에 관한 법률 제 165조의9에 따라 주요사항보고서를 금융위원회 및 거래소에 공시함으로써 그 통 지 및 공고를 갈음할 수 있다.

4) 제1항 각호의 어느 하나의 방식에 의해 신주를 발행할 경우에는 발행할 주식의 종류와 수 및 발행가격 등은 이사회의 결의로 정한다.

5) 회사는 신주를 배정하는 경우 그 기일까지 신주인수의 청약을 하지 아니하거나 그 가액을 납입하지 아니한 주식이 발생하는 경우에 그 처리방법은 발행가액의 적정성등 관련 법령에서 정하는 바에 따라 이사회 결의로 정한다. 6) 회사는 신주를 배정하면서 발생하는 단주에 대한 처리방법은 이사회의 결의로 정한다. 7) 회사는 제1항 제1호에 따라 신주를 배정하는 경우에는 주주에게 신주인수권증서 를 발행하여야 한다.

2. 기타 사항

결 산 일	12월31일	정기주주총회	매 사업년도 종료 후 3월이내
주주명부폐쇄시기	해당사항없음(전자문서로 주주명부작성)
주권의 종류	「주식ㆍ사채 등의 전자등록에 관한 법률」 에 따라 주권 및 신주인수권증서에 표시되어야 할 권리가 의무적으로 전자등록됨으로 주권의 종류를 기재하지 않음
명의개서대리인	(주)하나은행 증권대행부
주주의 특전	없음	공고게재	회사 인테넷 홈페이지(http://www.hwasung.com).단, 전산장애 등의 경우로 공고불가 시 대구광역시 발행 매일신문

바. 주주총회 의사록 요약

주총일자	안 건	결 의 내 용
제66기주주총회(2024.03.22)	1.재무제표승인의 건2.정관일부변경의 건 3.감사위원이되는사외이사1명 선임의 건(후보자 권업)4.이사보수한도 승인의 건	: 원안대로 승인 (제66기(2023.1.1~2023.12.31) ): 원안대로 승인 : 원안대로 승인 (권업): 원안대로 승인 (보수한도: 25억원)
제65기주주총회(2023.03.24)	1.재무제표승인의 건2.정관일부변경의 건 3.사내이사1명선임의 건(후보자 이종원)4.사외이사1명선임의 건(후보자 손원조)5.감사위원회 위원2명 선임의 건6.이사보수한도 승인의 건	: 원안대로 승인 (제65기(2022.1.1~2022.12.31) ): 원안대로 승인 : 원안대로 승인 (이종원): 원안대로 승인 (손원조): 원안대로 승인 (김홍일, 손원조): 원안대로 승인 (보수한도: 25억원)
제64기주주총회(2022.03.31)	1.재무제표승인의 건 2.이사보수 한도 승인의 건3.사내이사 2인 선임의 건 3-1호 : 사내이사 최진엽 선임의 건 3-2호 : 사내이사 임기영 선임의 건 3-3호 : 사내이사 이홍중 선임의 건(주주제안) 3-4호 : 사내이사 심명용 선임의 건(주주제안) 4.사외이사 2인 선임의 건 4-1호 : 사외이사 김홍일 선임의 건 4-2호 : 사외이사 김효선 선임의 건 4-3호 : 사외이사 박정호 선임의 건(주주제안) 4-4호 : 사외이사 김창권 선임의 건(주주제안)	: 원안대로 승인 (제64기(2021.1.1~2021.12.31) ): 원안대로 승인 (보수한도: 25억원): 3-1호 의안 가결: 3-2호 의안 후보자 자진사퇴로 의안 폐기: 3-3호 의안 가결 : 3-4호 의안 2인선임으로 의안 폐기 : 4-1호 의안 가결: 4-2호 의안 가결: 4-3호 의안 2인선임으로 의안 폐기 : 4-4호 의안 2인선임으로 의안 폐기

VII. 주주에 관한 사항

가. 최대주주 및 특수관계인의 주식소유 현황

2024.03.31(단위 : 주, %)

(기준일 :

)

이종원최대주주 본인보통주1,028,730 10.141,028,730 10.14-이인중최대주주의 친인척보통주802,4187.91802,4187.91-이홍중최대주주의 친인척보통주647,2296.38647,2296.38-이익중최대주주의 친인척보통주82,5240.8182,5240.81-이창은최대주주의 친인척보통주34,0000.3334,0000.33-이명은최대주주의 친인척보통주44,8000.449,800 0.10증여(-)이주영최대주주의 친인척보통주61,4060.6061,4060.60-이정현최대주주의 친인척보통주60,9560.6060,9560.60-이옥경최대주주의 친인척보통주230,0002.27230,0002.27-이종민최대주주의 친인척보통주180,8461.78180,8461.78-이종훈최대주주의 친인척보통주50,9560.5050,9560.50-이종호최대주주의 친인척보통주81,0760.8081,0760.80-이희정최대주주의 친인척보통주9560.0115,956 0.16수증(+)이희원최대주주의 친인척보통주9560.018,956 0.09수증(+)이종혁최대주주의 친인척보통주20,9560.2132,956 0.32수증(+)정지원최대주주의 친인척보통주2360.002360.00-권상미최대주주의 배우자보통주47,0000.4647,0000.46-황은아최대주주의 친인척보통주14,8100.1514,8100.15-이지은최대주주의 친인척보통주32,0000.3232,0000.32-이지유최대주주의 친인척보통주20,0000.2020,0000.20-이유진최대주주의 친인척보통주20,0000.2020,0000.20-장복태특수관계법인 임원보통주15,2960.1515,2960.15-(주)화성개발최대주주의 특수관계법인보통주33,7690.3333,7690.33-동진건설(주)최대주주의 특수관계법인보통주398,1813.92398,1813.92-화성장학문화재단최대주주의 특수관계법인보통주393,0143.87393,0143.87-보통주4,302,11542.394,302,11542.39-------

성 명	소유주식수 및 지분율
	기 초		기 말
	주식수	지분율	주식수	지분율
계
계

나. 최대주주의 주요경력 및 개요

최대주주 성명	직위	주 요 경 력
최대주주 성명	직위	기 간	경력사항	겸임현황
이종원	대표이사	2022년4월 ~ 현재	화성산업(주)대표이사 회장	-
		2021년3월 ~ 현재	제24대 대구상공회의소 부회장	겸임
		2019년3월 ~ 2022년3월	화성산업(주)대표이사 사장	-
		2015년7월 ~ 현재	(주)신세계라이브쇼핑 이사	겸임
		2023년7월 ~ 현재	케이씨지아이자산운용(주) 이사	겸임

다. 최대주주의 최대주주(법인 또는 단체)의 개요: 없음

라. 최대주주 변동현황:

2024.03.31(단위 : 주, %)

(기준일 :

)

2023.12.27이종원외23명4,268,34642.05최대주주 지분증여-

변동일	최대주주명	소유주식수	지분율	변동원인	비 고

- 당사의 최대주주는 2023년12월27일 기존 최대주주 이인중의 지분증여에 따라 최 대주주 이종원으로 변경되었습니다.

마. 주식 소유현황

2024.03.31(단위 : 주)

(기준일 :

)

이종원1,028,73010.14이인중802,4187.91이홍중647,2296.38--

구분	주주명	소유주식수
5% 이상 주주	최대주주
	특수관계인
	특수관계인
우리사주조합		-

바. 소액주주현황

2024.03.31(단위 : 주)

(기준일 :

)

6,6966,70999.813,966,57810,150,00039.08-

구 분	주주			소유주식			비 고
구 분	소액주주수	전체주주수	비율(%)	소액주식수	총발행주식수	비율(%)	비 고
소액주주

- 상기 소액주주 현황은 2023년말 주주명부폐쇄일 기준입니다.

사. 주가 및 주식거래실적

(단위 :원,주 )

종 류(보통주)		'24년 03월	'24년 02월	'24년 01월	'23년 12월	'23년 11월	'23년 10월
주가	최 고	10,450	11,170	10,650	11,210	10,930	10,400
	최 저	9,900	10,780	10,410	10,650	9,720	9,730
	평 균	10,125	11,017	10,509	10,862	10,303	10,135
거래량	최 고	103,028	86,895	37,438	60,359	50,683	62,123
	최 저	4,791	5,027	4,012	6,538	5,986	4,166
	월간	343,058	346,198	273,373	384,664	414,077	340,228

VIII. 임원 및 직원 등에 관한 사항

1. 임원 및 직원 등의 현황

가. 임원 현황

2024.03.31(단위 : 주)

(기준일 :

)

이 종 원남1972.09회장사내이사상근대표이사 - University of Wisconsin-Madison (MBA, Marketing & Entrepreneurship) - 동사 영업본부장 역임 - 주한스웨덴대사관 명예영사 - 대구상공회의소 부회장(현) - (주)신세계라이브쇼핑 이사(현) - 케이씨지아이자산운용(주) 이사(현)1,028,730-최대주주본인26년1개월2026.03.23최 진 엽남1960.02사장사내이사상근대표이사 - (주)현대건설 건축사업본부 PD 및 PRM사업부장 (상무) - (주)현대엔지니어링 건축사업본부장 (상무) - (주)현대엔지니어링 자문 - (주)해안건축 상무--임원2년2025.03.31권업남1954.07이사사외이사비상근감사위원 사외이사후보추천위원회 감사위원회보수위원회 - 고려대학교 경제학 학사 - 조지아주립대학원 경영학 석사 - 앨라배마대학교 대학원 국제마케팅 박사 - 산업연구원(KIET) 책임연구원 - 계명대 경영대학 경영학전공 교수 - 대구테크노파크 제7대,8대 원장--임원3년2024.03.26손 원 조남1959.02이사사외이사비상근감사위원 사외이사후보추천위원회 감사위원회 - 대구지방공인회계사회회장- 대구가톨릭대학교 산학협력교수- 대경회계법인 대표(현)- 대구사회복지공동모금회부회장(현)- 하이투자증권 이사회의장--임원1년2026.03.24김 홍 일남1966.05이사사외이사비상근감사위원 사외이사후보추천위원회 감사위원회보수위원회 - IBK자산운용(주)부사장 - 한국거래소 시장감시위원회 위원 - Word Bank Group.IFC Seoul 수석고문(현) - 서울아산병원 아산생명과학연구원 R&D사업단자문위원(현) - 중앙일보 이코노미스트 자문위원(현) - 케이유니콘인베스트먼트대표(현)--임원2년2025.03.31김 효 선여1967.07이사사외이사비상근보수위원회사외이사후보추천위원회 - KOGAS 한국가스공사 경영연구소 환경부문PM - KOPRI 극지연구소 미래전략실장 - 소모스(SOMOS)이사(현) - 경희대 국제대학원 겸임교수(현) - KCFA 한국탄소금융협회 대표(현)--임원2년2025.03.31임 기 영남1966.10부사장미등기상근경영관리임원 - 서울대 토목공학과 석사 - 고려대 경영학과석사(MBA) - 대우건설 토목기획팀장 - 대우건설 전략기획실장--임원2년-김 현 오남1966.12상무미등기상근최고안전책임자 - 영남대학교 건축공학과 졸업 - 동사 건축팀장--임원--정 필 재남1968.09상무미등기상근전략본부장 - 경북대학교 회계과 졸업 --임원--최 병 일남1967.02상무미등기상근주택영업실장 - 한양대학교 법학과 졸업 - 한국리모델링협회 이사(현)--임원--정 종 수남1964.08상무미등기상근건축주택사업본부장 - 영남대학교 건축공학과 졸업 - 한국건설기술인협회대의원(현) - 동사 건축영업팀장 --임원--안 영 준남1968.01상무미등기상근토목환경사업본부장 - 영남대학교 토목공학과 석사 - 동사 토목영업팀장 --임원--조 래 정남1975.01상무미등기상근경영지원본부장 - 경북대학교 법학석사 - 사법연수원 33기 수료 - 동사 법무팀장 --임원--

성명	성별	출생년월	직위	등기임원여부	상근여부	담당업무	주요경력	소유주식수		최대주주와의관계	재직기간	임기만료일
성명	성별	출생년월	직위	등기임원여부	상근여부	담당업무	주요경력	의결권있는 주식	의결권없는 주식	최대주주와의관계	재직기간	임기만료일

- 2024년 3월22일 정기주주총회 결과 권업 사내이사가 재선임되었습니다.

나. 직원 등 현황

2024.03.31(단위 : 백만원)

(기준일 :

)

토목남 49 - 18 - 67 9.5 1,67925----토목여 2 - 1 - 3 1.0 3110-건축남 139 - 59 - 198 6.8 4,23221-건축여 10 - 6 - 16 6.4 25016-기타남 98 - 3 - 101 8.8 2,73427-기타여 25 - 1 - 26 11.4 44717- 323 - 88 - 411 8.0 9,37323-

직원										소속 외근로자
사업부문	성별	직 원 수					평 균근속연수	연간급여총 액	1인평균급여액	남	여	계
		기간의 정함이없는 근로자		기간제근로자		합 계
		전체	(단시간근로자)	전체	(단시간근로자)	합 계
합 계

- 미등기임원 포함

다. 미등기임원 보수 현황

2024.03.31(단위 : 백만원)

(기준일 :

)

757883-

구 분	인원수	연간급여 총액	1인평균 급여액	비고
미등기임원

2. 임원의 보수 등

<이사ㆍ감사 전체의 보수현황>

1. 주주총회 승인금액

(단위 : 백만원)

등기이사2--사외이사1--감사위원회 위원 또는 감사3--계62,500-

구 분	인원수	주주총회 승인금액	비고

- 등기이사: 사외이사, 감사위원회 위원 제외- 사외이사: 감사위원인 사외이사 제외

2. 보수지급금액

2-1. 이사ㆍ감사 전체

(단위 : 백만원)

732847-

인원수	보수총액	1인당 평균보수액	비고

2-2. 유형별

(단위 : 백만원)

2304 152 -16 6 -317 6 -- - - -

구 분	인원수	보수총액	1인당평균보수액	비고
등기이사(사외이사, 감사위원회 위원 제외)
사외이사(감사위원회 위원 제외)
감사위원회 위원
감사

<보수지급금액 5억원 이상인 이사ㆍ감사의 개인별 보수현황>

1. 개인별 보수지급금액

(단위 : 백만원)

--------

이름	직위	보수총액	보수총액에 포함되지 않는 보수

2. 산정기준 및 방법

(단위 : 백만원)

이름	보수의 종류		총액	산정기준 및 방법
-	근로소득	급여	-	-
		상여	-	-
		주식매수선택권 행사이익	-	-
		기타 근로소득	-	-
	퇴직소득		-	-
	기타소득		-	-

<보수지급금액 5억원 이상 중 상위 5명의 개인별 보수현황>

1. 개인별 보수지급금액

(단위 : 백만원)

--------

이름	직위	보수총액	보수총액에 포함되지 않는 보수

2. 산정기준 및 방법

(단위 : 백만원)

이름	보수의 종류		총액	산정기준 및 방법
-	근로소득	급여	-	-
		상여	-	-
		주식매수선택권 행사이익	-	-
		기타 근로소득	-	-
	퇴직소득		-	-
	기타소득		-	-

IX. 계열회사 등에 관한 사항

1. 계열회사 현황(요약)

2024.03.31

(기준일 :

)

(단위 : 사)

화성산업-55

기업집단의 명칭	계열회사의 수
기업집단의 명칭	상장	비상장	계

※상세 현황은 '상세표-2. 계열회사 현황(상세)' 참조

- 계통도

(기준일: 2024.03.31 )

(단위 : %)

피출자회사＼출자회사	화성산업(주)	평택석정파크드림(주)	케이디신성장2호투자조합	케이씨지아이자산운용(주)	(주)화성개발	동진건설(주)
화성산업(주)	-	85.00	81.97	40.00	19.94	-
(주)화성개발	0.33	-	-	-	-	46.18
동진건설(주)	3.92	-	-	-	18.57	-

2. 타법인출자 현황(요약)

2024.03.31(단위 : 백만원)

(기준일 :

)

- 5 5 21,102 - 257 21,359 - 7 7 10,882 -3 3 10,882 3 7 10 48,835 2,762 216 51,813 3 19 22 80,8192,75947684,054

출자목적	출자회사수			총 출자금액
	상장	비상장	계	기초장부가액	증가(감소)		기말장부가액
	상장	비상장	계	기초장부가액	취득(처분)	평가손익	기말장부가액
경영참여
일반투자
단순투자
계

※상세 현황은 '상세표-3. 타법인출자 현황(상세)' 참조

- 작성기준 : 기초(기말) 현재 해당법인에 대한 출자비율 5% 초과 또는 1억원이상

3 . 계 열회사간 임원 겸직 현황

(기준일: 2024. 03. 31 )

겸직임원		겸직회사
성명	직위	회사명	직위	상근여부
이종원	대표이사회장	케이씨지아이자산운용(주)	기타비상무이사	비상근

X. 대주주 등과의 거래내용

1. 대주주 등에 대한 신용공여 : 해당사항 없음

2. 대주주와의 영업양수도 : 해당사항없음 3. 대주주 등과의 영업거래(매출액의 5%이상) : 해당사항없음 4. 대주주 등과의 기타 거래 - 기타 거래내역 (단위 : 천원)

특수관계자	매출	매입	배당금수익	배당금지급
(주)화성개발	103,901	(34,160)	232,000	16,885
동진건설(주)	24,806	-	-	199,091
(주)신세계라이브쇼핑	-	-	1,074,324	-
합 계	128,707	(34,160)	1,306,324	215,976

- 채권 및 채무의 잔액

(단위:천원)

특수관계자	당분기말			전기말
특수관계자	기타채권	매입채무	기타채무	기타채권	기타채무
(주)화성개발	262,184	1,872	136,885	69,182	187,300
동진건설(주)	10,595	-	199,091	-	4,171
(주)신세계라이브쇼핑	1,074,324	-	-	-	-
합 계	1,347,103	1,872	335,976	69,182	191,471

XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항

1. 공시내용 진행 및 변경사항

- 주택사업 공시현황(재건축 등)

신고일자	제 목	신고내용	신고사항의 진행상황
2015.09.24	단일판매.공급계약체결(공사수주): 평리5재정비촉진구역 주택재개발정비사업	- 평리5재정비촉진구역 주택재개발정비사업조합계약(도급제)- 공사규모 : 지상33층 지하2층 아파트 등- 세대수 : 아파트 1,408세대- 공사기간 및 계약금액 : 실 착공일로부터 36개월, 2,271억원	2022-01-07(정정공시)-계약금액 변경 : 2,992억원-세대수 : 아파트1.404세대-21년8월분양, 24년8월준공예정
2016.10.24	단일판매.공급계약체결(공사수주): 신암2재정비촉진지구주택재개발정비사업	- 신암2재정비촉진지구주택재개발정비사업계약(도급제)- 공사규모 : 지상15층 지하2층 아파트 등- 세대수 : 아파트 1,514세대- 공사기간 및 계약금액 : 실 착공일로부터 30개월, 2,891억원	2021-05-28(정정공시)-계약금액 변경 : 3,612억원-공사규모 : 지상15층 지하3층 아파트 1,458세대 등
2018.11.02	단일판매.공급계약체결(공사수주): 백합아파트 주택재건축정비사업	- 백합아파트 주택재건축정비사업(도급제)- 공사규모 : 지상34층 지하5층 아파트 등- 세대수 : 아파트 258세대, 오피스텔 108세대- 공사기간 및 계약금액 : 실 착공일로부터 38개월, 638억원	2021-10-26(정정공시)-계약명 및 계약금액변경: 더센트럴화성파크드림신축공사, 680억원-공사규모: 지상34층 지하5층 아파트 257세대, 오피스텔108세대 등-24년12월 준공
2019.04.23	단일판매.공급계약체결(공사수주): 광명아파트재건축정비사업	- 광명아파트재건축정비사업(지분제)- 공사규모 : 지상30층 지하2층 아파트 등- 세대수 : 아파트 171세대- 공사기간 및 계약금액 : 실 착공일로부터 29개월, 525억원	(미착공)
2020.05.18	단일판매.공급계약체결(공사수주): 침산1소규모재건축사업	- 침산1소규모재건축사업(도급제)- 공사규모 : 지상29층 지하2층 아파트 등- 세대수 : 아파트 218세대, 오피스텔 30실- 공사기간 및 계약금액 : 실 착공일부터 32개월, 601억	(미착공)
2021.02.24	단일판매.공급계약체결(공사수주): 대명4동양지가로주택정비사업	- 대명4동양지가로주택정비사업(도급제)- 공사규모 : 지상19층 지하2층 아파트 등- 세대수 : 아파트 159세대- 공사기간 및 계약금액 : 실 착공일부터 27개월, 385억	(미착공)
2021.04.08	단일판매.공급계약체결(공사수주): 평택석정화성파크드림신축공사	- 평택석정화성파크드림신축공사(도급제)- 공사규모 : 지상29층 지하3층 아파트 등- 세대수 : 아파트 1,337세대- 공사기간 및 계약금액 : 실 착공일부터 33개월, 2,478억	2022-09-16(정정공시)-계약상대변경: 하나자산신탁(주)2022-11-21(정정공시)-계약명 및 계약금액변경: 평택석정공원화성파크드림 신축공사 및 부지조성공사, 2768억원- 25년6월준공
2021.04.20	단일판매.공급계약체결(공사수주): 협진아파트(A,B,C,D)소규모재건축사업	- 협진아파트(A,B,C,D)소규모재건축사업(도급제)- 공사규모 : 지상18층 지하3층 아파트 등- 세대수 : 아파트 165세대, 오피스텔 33실- 공사기간 및 계약금액 : 실 착공일부터 28개월, 556억	(미착공)
2021.05.25	단일판매.공급계약체결(공사수주): 남산3 가로주택정비사업	- 남산3 가로주택정비사업(도급제)- 공사규모 : 지상16층 지하2층 아파트 등- 세대수 : 아파트 110세대- 공사기간 및 계약금액 : 실 착공일부터 24개월, 260억	(미착공)
2021.06.03	단일판매.공급계약체결(공사수주): 희도아파트 소규모재건축사업	- 희도아파트 소규모재건축사업(도급제)- 공사규모 : 지상33층 지하6층 아파트 등- 세대수 : 아파트 120세대, 오피스텔 52실- 공사기간 및 계약금액 : 실 착공일부터 40개월, 541억	(미착공)
2021.07.02	단일판매.공급계약체결(공사수주): 삼일맨션 소규모재건축사업	- 삼일맨션 소규모재건축사업(도급제)- 공사규모 : 지상38층 지하6층 아파트 등- 세대수 : 아파트 138세대, 오피스텔 54실- 공사기간 및 계약금액 : 실 착공일부터 40개월, 610억	(미착공)
2022.01.25	단일판매.공급계약체결(공사수주): 동진아파트 가로주택정비사업	- 동진아파트 가로주택정비사업(도급제)- 공사규모 : 지상20층 지하5층 아파트 등- 세대수 : 아파트 148세대, 오피스텔 56실- 공사기간 및 계약금액 : 실 착공일부터 33개월, 547억	(미착공)
2022.04.01	단일판매.공급계약체결(공사수주): 복현시형아파트 소규모재건축사업	- 복현시영아파트 소규모재건축사업(도급제)- 공사규모 : 지상16층 지하3층 아파트 등- 세대수 : 아파트 206세대- 공사기간 및 계약금액 : 실 착공일부터 29개월, 543억	(미착공)
2022.08.01	단일판매.공급계약체결(공사수주): 청원맨션 소규모재건축사업	- 청원맨션 소규모재건축사업(도급제)- 공사규모 : 지상37층 지하2층 아파트 등- 세대수 : 아파트 140세대- 공사기간 및 계약금액 : 실 착공일부터 33개월, 392억	(미착공)
2024.01.02	단일판매.공급계약체결(공사수주): 천안성정동 주상복합 신축공사	- 천안성정동 주상복합 신축공사(도급제)- 공사규모 : 지상47층 지하6층 아파트 등- 세대수 : 아파트 267세대, 오피스텔 24실- 공사기간 및 계약금액 : 실 착공일부터 49개월, 1,039억	(미착공)

2. 우발부채 등에 관한 사항

가. 중요한 소송사건

원고	피고	소장접수일	소송내용	진행상황
화성산업(주)외4	조달청	20.11.13	인포보은 방하목교 시공관련 입찰참가자격을 일정기간(8개월)동안 제한처분에 대한 취소소송	2심 기각종결

- 2024년2월7일 2심에서 법원이 기각을 선고 후 2024년 2월22일 당사 상고취하로 최종 종결되었습니다. 나. 기타 소송 (단위:백만원)

원고	피고	소장접수일	소송내용	소송가액	진행상황
영종국제도시화성파크드림입주자대표회의	화성산업(주)외1	21.12.16	영종국제도시화성파크드림하자소송	1,917	1심 진행중
한국토지주택공사	화성산업(주) 외 8	23.10.17	김포한강8공구 하자보수보증금 등 청구 소송	4,247	1심 진행중

다. 견질 또는 담보용 어음ㆍ수표 현황

(기준일 : 2024.03.31)

(단위 : 매, 백만원)

제 출 처	매 수	금 액	비 고
은 행	-	-	-
금융기관(은행제외)	4	-	-
법 인	9	-	-
기타(개인)	-	-	-

라. 채무보증내역

(단위 : 백만원)

채무자	채권자	구분	보증금액				채무금액	보증기간	비고
채무자	채권자	구분	기초	증가	감소	기말	채무금액	보증기간	비고
경남기업(주),선웅건설(주),삼흥종합건설(주)	건설공제조합	공사이행보증서발급	33,088	-	-	33,088	33,088	'19.09.10~'24.12.31	-
수분양자(동대구역화성파크드림)	NH농협은행	중도금대출	180	-	180	-	-	'21.03.10~상환or근저당설정시까지	준공:23년6월
수분양자(서대구역화성파크드림)	NH농협은행국민은행	중도금대출	4,332	-	3,376	955	852	'21.06.10~상환or근저당설정시까지	준공:23년10월
수분양자(수성센트럴화성파크드림)	NH농협은행SBI저축은행	중도금대출	1,609	-	1,140	469	390	'21.06.15~상환or근저당설정시까지	준공:23년8월
수분양자(서대구역센텀화성파크드림)	국민은행신한은행	중도금대출	60,540	-	-	60,540	52,640	'22.03.10~상환or근저당설정시까지	준공:24년8월
수분양자(동대구역센텀화성파크드림)	대구은행NH농협은행국민은행	중도금대출	56,800	-	20,139	36,661	31,692	'22.05.16~상환or근저당설정시까지	준공:24년3월
수분양자(더센트럴화성파크드림)	하나은행	중도금대출	8,160	-	-	8,160	6,800	'22.05.20~상환or근저당설정시까지	준공:24년12월
수분양자(평택석정공원화성파크드림)	경남은행부산은행	중도금대출	84,238	-	-	84,238	76,580	'23.06.09~상환or근저당설정시까지	준공:25년6월
조합원(광명재건축정비사업)	달구벌신협,칠곡신협	이주비대출	13,200	-	-	13,200	11,000	'21.11.18~상환or근저당설정시까지	미착공
계			262,147	-	24,835	237,311	213,042	-	-

* 수분양자 보증금액 : 중도금대출약정액의 HUG 미보증분에 대한 보증금액

마. PF관련 약정사항 1) 부동산 PF 종합요약표당분기말 현재 회사는 PF와 관련된 총 259,827백만원 (전기말 255,840백만원)의 신용을 보강하고 있으며, 단독사업 외 컨소시엄참여사업은 없습니다. 정비사업 및 기타사업과 관련한 PF 우발부채 내역은 아래와 같습니다. (단위:백만원).

구 분	종류	보증한도	보증금액	대출잔액
				당분기말	당분기말 만기구분		전기말
				당분기말	3개월~6개월	1년~2년	전기말
정비사업	본PF	20,000	4,627	4,627	-	4,627	4,440
기타사업	본PF	375,000	255,200	255,200	78,700	176,500	251,400
합 계		395,000	259,827	259,827	78,700	181,127	255,840

2) 부동산 PF 보증 세부내역당분기말 현재 정비사업과 관련된 PF 보증 세부내역은 아래와 같습니다. (단위:백만원).

사업지역	사업장구분	PF종류	신용보강종류	보증한도	부담률	보증금액	채무자
광역시	공동주택	본PF	채무인수	20,000	100%	4,627	침산1소규모재건축사업조합

특수관계자여부	채권기관종류	대출잔액		대출기간	만기일	유형	책임준공약정금액
		당분기말	전기말
부	은행	4,627	4,440	2021-12-28~2025-6-30	2025-6-30	PF Loan	20,000

당분기말 현재 기타사업과 관련된 PF 보증 세부내역은 아래와 같습니다. (단위:백만원).

사업지역	사업장구분	PF종류	신용보강종류	보증한도	부담률	보증금액	채무자
경기도	공동주택	본PF	채무인수	290,000	100%	176,500	평택석정화성파크드림(주)
경기도	기타	본PF	연대보증	85,000	100%	78,700	(주)옳은생각
기타사업계				375,000		255,200

특수관계자여부	채권기관종류	대출잔액		대출기간	만기일	유형	책임준공약정금액
특수관계자여부	채권기관종류	당분기말	전기말	대출기간	만기일	유형	책임준공약정금액
여(종속기업)	은행 등	176,500	175,000	2021-4-13~2025-10-14	2025-10-14	PF Loan 외	290,000
부	은행 등	78,700	74,900	2021-8-26~2024-4-26	2024-4-26	PF Loan 외	-
		255,200	249,900				290,000

3) 부동산 PF 책임준공 약정당분기말과 전기말 현재 회사는 정비사업 및 기타사업과 관련하여 아래와 같이 책임준공 미이행시 조건부 채무인수약정을 제공하고 있습니다. (단위:백만원).

구 분	당분기말				전기말
구 분	공사건수	도급금액	약정금액	대출잔액	공사건수	도급금액	약정금액	대출잔액
정비사업	1	58,463	20,000	4,627	1	58,463	20,000	4,440
기타사업	1	275,028	290,000	176,500	1	275,028	290,000	175,000
합 계	2	333,491	310,000	181,127	2	333,491	310,000	179,440

4) 부동산 PF SOC 보증당분기말 현재 회사의 SOC법인과 차입금등과 관련하여 전체 47,800백만원을 한도로 자금보충 등의 신용보강을 제공하고 있으며, SOC법인의 필수 사업경비 부족시 자금을 보충할 의무를 부담하고 있습니다. (단위:백만원).

구 분	당분기말			전기말
구 분	공사건수	전체	회사분	공사건수	전체	회사분
보증한도	7	198,400	47,800	7	198,400	47,800

5) 부동산 PF 중도금 대출회사는 보고기간 말 정비사업과 관련하여 수분양자의 중도금대출에 121,852백만원을 보증하는 약정을 체결하고 있으며, 기타사업과 관련해서는 수분양자의 중도금대출에 94,007백만원을 보증하는 약정을 체결하고 있습니다. (단위:백만원).

구 분	당기말				전기말
구 분	사업건수	보증한도	약정금액	대출잔액	사업건수	보증한도	약정금액	대출잔액
정비사업	3	97,739	97,739	84,805	4	121,852	121,852	106,603
기타사업	3	92,867	92,867	83,770	3	94,007	94,007	84,721
합 계	6	190,606	190,606	168,575	7	215,859	215,859	191,324

바. 非PF관련 약정사항 (단위: 백만원)

구분	피보증처명	보증종류	보증한도	보증금액	보증처	특수관계자여부
제공한지급보증	(주)하나자산신탁	주택분양보증	418,906	418,906	주택도시보증공사	부
제공한지급보증	한국자산신탁㈜	주택분양보증	40,312	40,312	주택도시보증공사	부
제공한지급보증	한국자산신탁㈜	주상복합주택분양보증	6,469	6,469	주택도시보증공사	부
제공한지급보증	협진아파트(에이비씨디)소규모재건축	조합사업비대출보증	1,769	1,769	주택도시보증공사	부
제공한지급보증	(주)남강건설	하자보수보증	14	14	주택도시보증공사	부
제공한지급보증	(주)케이알산업	하자보수보증	120	120	주택도시보증공사	부
제공한지급보증	금광기업(주)	하자보수보증	167	167	건설공제조합	부
제공한지급보증	대우조선해양건설주식회사	하자보수보증	120	120	건설공제조합	부
제공한지급보증	동화건설(주)	하자보수보증	14	14	건설공제조합	부
제공한지급보증	벽산건설(주)	하자보수보증	58	58	건설공제조합	부
제공한지급보증	삼부토건(주)	하자보수보증	14	14	건설공제조합	부
제공한지급보증	세종건설(주)	하자보수보증	120	120	건설공제조합	부
제공한지급보증	영남건설(주)	하자보수보증	667	667	건설공제조합	부
제공한지급보증	㈜한화	하자보수보증	4,091	4,091	건설공제조합	부
제공한지급보증	경남기업(주)	공사이행보증	8,610	8,610	건설공제조합	부
제공한지급보증	에스티엑스건설(주)	공사이행보증	13,509	13,509	건설공제조합	부
제공한지급보증	선웅건설(주)	공사이행보증	1,846	1,846	건설공제조합	부
제공한지급보증	삼흥종합건설(주)	공사이행보증	1,643	1,643	건설공제조합	부
제공한지급보증	동진건설(주)	하도급대금지급보증	2	2	건설공제조합	부
제공한지급보증	(주)삼진씨앤씨	하도급대금지급보증	1,184	1,184	건설공제조합	부
제공한지급보증	삼원종합건설(주)	하도급대금지급보증	2,480	2,480	건설공제조합	부
제공한지급보증	(주)화성개발	건기대(대여계약별보증)	259	259	건설공제조합	여
제공한지급보증	극동건설(주)	건기대(대여계약별보증)	113	113	건설공제조합	부
제공한지급보증	지에스건설(주)	건기대(현장별보증)	561	561	건설공제조합	부
제공받은지급보증	화성산업(주)	주택분양보증	12,751,881	942,052	주택도시보증공사	부
제공받은지급보증	화성산업(주)	주상복합주택분양보증		773	주택도시보증공사	부
제공받은지급보증	화성산업(주)	조합주택시공보증		97,227	주택도시보증공사	부
제공받은지급보증	화성산업(주)	하도급지급보증		60,008	주택도시보증공사	부
제공받은지급보증	화성산업(주)	하자보수보증		34,693	주택도시보증공사	부
제공받은지급보증	화성산업(주)	하자보증	2,953	0	엔지니어링공제조합	부
제공받은지급보증	화성산업(주)	계약보증	2,953	255	엔지니어링공제조합	부
제공받은지급보증	화성산업(주)	이행계약	5,442	1,953	서울보증보험	부
제공받은지급보증	화성산업(주)	이행하자		1,472	서울보증보험	부
제공받은지급보증	화성산업(주)	물품대금		2,000	서울보증보험	부
제공받은지급보증	화성산업(주)	이행지급		17	서울보증보험	부
제공받은지급보증	화성산업(주)	입찰보증	518,765	8,500	건설공제조합	부
제공받은지급보증	화성산업(주)	계약보증		65,468	건설공제조합	부
제공받은지급보증	화성산업(주)	하도급계약보증		1,931	건설공제조합	부
제공받은지급보증	화성산업(주)	하자보수보증		46,850	건설공제조합	부
제공받은지급보증	화성산업(주)	하도급하자보수보증		3,283	건설공제조합	부
제공받은지급보증	화성산업(주)	선급금보증		62,602	건설공제조합	부
제공받은지급보증	화성산업(주)	하도급선급금보증		1,742	건설공제조합	부
제공받은지급보증	화성산업(주)	공사이행보증		192,433	건설공제조합	부
제공받은지급보증	화성산업(주)	인허가보증		56	건설공제조합	부
제공받은지급보증	화성산업(주)	임시전력수용예납보증		381	건설공제조합	부
제공받은지급보증	화성산업(주)	하도급대금지급보증		124,524	건설공제조합	부
제공받은지급보증	화성산업(주)	기계대여보증		10,906	건설공제조합	부
제공받은지급보증	화성산업(주)	협약체결보증		90	건설공제조합	부
제공받은지급보증	화성산업(주)	발생채무지급보증	1,000	1,000	대구은행	부
제공받은지급보증	화성산업(주)	차입금보증	48,000	40,000	대표이사	여
제공받은지급보증	화성산업(주)	하자보수보증	62,955	21,273	(주)대우건설	부
제공받은지급보증	화성산업(주)	하자보수보증		598	남해종합건설(주)	부
제공받은지급보증	화성산업(주)	하자보수보증		3,776	동아건설산업(주)	부
제공받은지급보증	화성산업(주)	하자보수보증		6,956	현대건설(주)	부
제공받은지급보증	화성산업(주)	하자보수보증		1,186	디엘건설주식회사	부
제공받은지급보증	화성산업(주)	하자보수보증		29,165	에스케이에코플랜트(주)	부
기타	-	-	-	-	-	-
계			13,894,044	2,266,218

사. 채무인수약정현황

1) 채무인수약정현황 종합요약표(단위:백만원).

구 분	종류	보증한도	보증금액	대출잔액
				당기말	당기말 만기구분		전기말
				당기말	3개월~6개월	1년~2년	전기말
정비사업	본PF	20,000	4,627	4,627	-	4,627	4,440
기타사업	본PF	375,000	255,200	255,200	78,700	176,500	251,400
합 계		395,000	259,827	259,827	78,700	181,127	255,840

2) 채무인수약정현황 세부내역당기말 현재 정비사업과 관련된 채무인수약정현황은 아래와 같습니다 (단위:백만원).

사업지역	사업장구분	PF종류	신용보강종류	보증한도	부담률	보증금액	채무자
광역시	공동주택	본PF	채무인수	20,000	100%	4,627	침산1소규모재건축사업조합

특수관계자여부	채권기관종류	대출잔액		대출기간	만기일	유형	책임준공약정금액
특수관계자여부	채권기관종류	당기말	전기말	대출기간	만기일	유형	책임준공약정금액
부	은행	4,627	4,440	2021-12-28~2025-6-30	2025-6-30	PF Loan	20,000

당기말 현재 기타사업과 관련된 채무인수약정현황은 아래와 같습니다 (단위:백만원).

사업지역	사업장구분	PF종류	신용보강종류	보증한도	부담률	보증금액	채무자
경기도	공동주택	본PF	채무인수	290,000	100%	176,500	평택석정화성파크드림(주)
경기도	기타	본PF	연대보증	85,000	100%	78,700	(주)옳은생각
기타사업계				375,000		255,200

특수관계자여부	채권기관종류	대출잔액		대출기간	만기일	유형	책임준공약정금액
특수관계자여부	채권기관종류	당기말	전기말	대출기간	만기일	유형	책임준공약정금액
여(종속기업)	은행 등	176,500	175,000	2021-4-13~2025-10-14	2025-10-14	PF Loan 외	290,000
부	은행 등	78,700	74,900	2021-8-26~2024-4-26	2024-4-26	PF Loan 외	-
		255,200	249,900				290,000

3. 제재 등과 관련된 사항

일자	제재기관	대상자	처벌내용	조치내용	근거법령	재발방지를 위한 회사의 대책 등
2020-11-13	조달청	화성산업(주)	입찰참가자격을 일정기간(8개월)동안 제한	2024년2월22일 2심기각 및 상고취하로 2024년9월30일까지 국내관급공사 입찰참가제한	-국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 제27조 -국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률시행령 제76조	-내부임직원에 대한 교육강화와 업무처리 절차등을 점검하여 동일한 사안이 발생하지 않도록 적극개선 예정

<표1>

단기매매차익 발생 및 환수현황

(대상기간 : 2021.1.1. ~ 2024.03.31.)

(단위 : 건, 원)

	증권선물위원회(금융감독원장)으로부터 통보받은단기매매차익 현황	단기매매차익 환수 현황	단기매매차익 미환수 현황
건수	1	0	1
총액	157,244,787	0	157,244,787

<표2>

단기매매차익 미환수 현황

(대상기간 : 2021.1.1. ~ 2024.03.31.)

(단위 : 원)

사외이사-2023.12.21157,244,7870157,244,78724년1월반환청구미환수시반환청구추가요청2024.02.14 ~ 2024.06.29당사 홈페이지 단기매매차익발생사실 전자공고란 공시https://www.hwasung.com1157,244,7870157,244,787

차익취득자와 회사의 관계		단기매매차익발생사실통보일	단기매매차익 통보금액	환수금액	미환수금액	반환청구여부	반환청구조치계획	제척기간	공시여부
차익 취득시	작성일 현재	단기매매차익발생사실통보일	단기매매차익 통보금액	환수금액	미환수금액	반환청구여부	반환청구조치계획	제척기간	공시여부
합 계 (	건)

※ 해당 법인의 주주(주권 외의 지분증권이나 증권예탁증권을 소유한 자를 포함)는 그 법인으로 하여금 단기매매차익을 얻은 자에게 단기매매차익의 반환청구를 하도록 요구할 수 있으며, 그 법인이 요구를 받은 날부터 2개월 이내에 그 청구를 하지 아니하는 경우에는 그 주주는 그 법인을 대위(代位)하여 청구할 수 있다(자본시장법시행령 제197조)

- 최성호 사외이사는 2023년3월 임기만료되었습니다.

4. 작성기준일 이후 발생한 주요사항 등 기타사항

가. 외국지주회사의 자회사 현황: 해당사항없음 나. 합병등 사후정보 : 해당사항 없음 다. 중요한자산양수도 유형자산취득: 당사는 2024년04월24일 유형자산 양수 결정에 대한 주요사항보고서를 제출하였습니다.- 자산명: 경기도 남양주시 별내동 798, 798-1 토지 및 지상물류창고, 기타부속물- 양수금액: 108,226,556,009원 ( 부가세별도)- 양수목적: 시공사채무인수의무해소 및 공사미수채권회수, 부동산투자수익 도모- 양수영향: 자산증대 및 향후 임대수익기대- 거래상대방: 한국자산신탁주식회사 - 거래대금지급: 2024년4월24일 미수령 공사채권 27,640백만원 상계 후 일시납

XII. 상세표

1. 연결대상 종속회사 현황(상세)

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(단위 : 천원)

평택석정파크드림주식회사2020.01.16경기도 평택시 평남로671번길9, 2층(비전동)부동산업217,893,228의결권50%이상해당(자산총액 750억원 이상)케이디신성장2호투자조합2019.05.13서울특별시 강남구 테헤란로420, 18층(대치동,KT선릉타워West)투자펀드4,976,415의결권50%이상-

상호	설립일	주소	주요사업	최근사업연도말자산총액	지배관계 근거	주요종속회사 여부

2. 계열회사 현황(상세)

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2024.03.31

(기준일 :

)

(단위 : 사)

-----5평택석정파크드림(주)131311-0227201케이디신성장2호투자조합105-80-13326케이씨지아이자산운용(주)110111-3892240(주)화성개발170111-0007965동진건설(주)176011-0004701

상장여부	회사수	기업명	법인등록번호
상장
상장
비상장

3. 타법인출자 현황(상세)

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2024.03.31(단위 : 백만원, 천주, %)

(기준일 :

)

평택석정화성파크드림㈜비상장2020.02.17경영참가4,250 850 85.00- -- - 850 85.00- 217,893 -11,252 신세계라이브쇼핑비상장2013.11.30경영참가3,000 3,180 21.4917,296 -- 220 3,180 21.4917,516 186,564 18,597 대구청정에너지주식회사비상장2016.12.31경영참가118 24 23.5010 -- -8 24 23.502 368 -1 남사하이테크주식회사비상장2017.09.26경영참가145 29 29.00- -- - 29 29.00- --케이디신성장2호투자조합비상장2022.10.04경영참가5,000 1 81.973,796 -- 45 1 81.973,841 4,976 -889 KCGI자산운용비상장2023.07.12단순투자15,205 1,058 40.0015,371 -- -4 1,058 40.0015,367 68,543 1,045 DGB금융지주상장2013.12.24단순투자927 413 0.243,509 -- 25 413 0.243,534 93,359,783 412,181 대한제강상장2023.10.18단순투자2,725 207 0.882,670 1722,264 39 379 1.624,973 1,115,779 77,049 마이크로스트래티지상장2024.03.08단순투자498 - 0.00- -498 156 - 0.00654 6,187,137 557,271 주식회사엑스코비상장1996.11.30단순투자16,519 3,610 8.275,759 -- - 3,610 8.275,759 241,363 4,525 제주항공우주호텔비상장2012.10.31일반투자1,494 504 18.00- -- - 504 18.00- 1,544 69 ㈜대구MBC미디컴비상장1995.11.25단순투자100 20 10.00100 -- - 20 10.00100 657 15 니카코리아㈜비상장2023.07.21단순투자1 - 10.001 -- - - 10.001 45,423 2,471 건설공제조합비상장1997.03.12일반투자5,778 6 0.118,742 -- - 6 0.118,742 7,687,182 82,613 대성환경에너지㈜비상장2005.03.31일반투자1,008 202 15.002,140 -- - 202 15.002,140 22,682 979 대구뮤지엄서비스비상장2007.11.30일반투자521 104 10.50- -- - 104 10.50- 28,033 -436 대가야푸른환경㈜비상장2007.09.30일반투자206 73 9.83- -- - 73 9.83- 15,961 -107 대구남부순환도로㈜비상장2007.09.30일반투자2,784 2,819 20.00- 2,819-3 3 - 0.00- 180,766 -16,883 경주문예회관운영㈜비상장2007.12.31일반투자446 89 6.50- -- - 89 6.50- 27,563 534 ㈜화성개발비상장1996.03.16단순투자73 232 19.9421,162 -- - 232 19.9421,162 136,842 11,038 희망경제기업구조조정조합1호비상장2007.12.18단순투자500 - 0.00193 -- - - 0.00193 --WJ-IBKS글로벌혁신기업신기술투자조합1호비상장2021.12.22단순투자363 - 0.0070 -- - - 0.0070 --13,421-80,8192,9912,75947610,774-84,054--

법인명	기초잔액			증가(감소)			기말잔액			최근사업연도재무현황
	수량	지분율	장부가액	취득(처분)		평가손익	수량	지분율	장부가액	총자산	당기순손익
	수량	지분율	장부가액	수량	금액	평가손익	수량	지분율	장부가액	총자산	당기순손익
합 계

- 별도재무제표 기준입니다.- 작성기준: 기초(기말) 현재 해당법인에 대한 출자비율 5% 초과 또는 1억원 이상- 최근 사업연도 재무현황의 기준년도: 2023년- (주)화성개발은 상호주에 따른 의결권이 제한되어 있습니다.

【 전문가의 확인 】

1. 전문가의 확인

: 해당사항 없음

2. 전문가와의 이해관계

: 해당사항 없음