사업보고서 6.3 에이치에스화성 주식회사

C A Y 170111-0001131

사 업 보 고 서

(제 68 기)

2025.01.012025.12.31

사업연도	부터
	까지

금융위원회
한국거래소 귀중	2026 년 3 월 19 일

주권상장법인해당사항 없음

제출대상법인 유형 :

면제사유발생 :

회 사 명 :	에이치에스화성 주식회사
대 표 이 사 :	이종원, 임기영
본 점 소 재 지 :	대구광역시 수성구 동대구로111
	(전 화) 053-767-2111
	(홈페이지) http://www.hwasung.com
작 성 책 임 자 :	(직 책) 재무실장 (성 명) 소병국
	(전 화) 053-760-3405

목 차

【 대표이사 등의 확인 】

대표이사등의확인서명.jpg 대표이사등의확인서명

I. 회사의 개요

1. 회사의 개요

가. 연결대상 종속회사 개황 - 연결대상 종속회사 현황(요약)

(단위 : 사)

-----3--3-3--3-

구분	연결대상회사수				주요종속회사수
	기초	증가	감소	기말
상장
비상장
합계

※상세 현황은 '상세표-1. 연결대상 종속회사 현황(상세)' 참조

-연결대상회사의 변동내용

--------

구 분	자회사	사 유
신규연결
	연결제외

나. 회사의 법적, 상업적 명칭 당사의 명칭은 "에이치에스화성 주식회사" 이며 영문 명칭은 "HS HWASUNG CO., LTD." 입니다. 단, 약식으로 표기 할 경우에는 "HS화성" 으로 표기합니다. 다. 설립일자 에이치에스화성(주) (舊,화성산업 주식회사)는 1958년 9월 1일에 설립되었으며 1988년 9월 29일 한국거래소 유가증권시장에 상장이 되었습니다. 라. 본사의 주소, 전화번호, 홈페이지 - 주 소 : 대구광역시 수성구 동대구로 111- 전화번호 : 053-767-2111- 홈페이지 : http://www.hwasung.com

마. 중소기업 등 해당 여부

미해당미해당해당

중소기업 해당 여부

벤처기업 해당 여부

중견기업 해당 여부

바. 주요 사업의 내용 회사는 1958년 대구/경북지역 기반 토목건설업체로 출발하여, 소매유통사업(백화점, 할인점)을 영위하기도 하였으나 이후 소매유통부문을 매각정리하고, 건설부문에 사업역량을 집중하고 있는 상장 중견건설회사(2025년 시공능력순위 47위)입니다. 다수의 관계사를 두고 있으나, 평택석정파크드림(외감 부동산업, 2024년말 기준 총자산 1,658억원)과 기타관계 회사인 화성개발(외감 건설업, 2024년말 기준 총자산 1,364억원)을 제외하고는 자산, 매출액 등이 미미합니다.( 자세한 사항은 II. 사업의 내용을 참조하시기 바랍니다.)

사. 회사의 주권상장(또는 등록ㆍ지정) 및 특례상장에 관한 사항

유가증권시장 상장1988.09.29해당사항 없음

주권상장(또는 등록ㆍ지정)현황 주권상장(또는 등록ㆍ지정)일자 특례상장 유형

2. 회사의 연혁

가. 본점소재지 및 그 변경 - 대구광역시 수성구 동대구로 111 - 공시대상 기간내 본점소재지 변동사항은 없습니다

나. 경영진 및 감사의 중요한 변동

2022.03.31정기주총사내이사 최진엽사외이사 김홍일사외이사 김효선사내이사 이홍중 -2023.03.24정기주총사외이사 손원조대표이사 이종원사외이사 권영봉사외이사 최성호2025.03.28정기주총사내이사 임기영사내이사 김현오사외이사 남택진-사내이사 최진엽사외이사 김홍일사외이사 김효선

변동일자	주총종류	선임		임기만료또는 해임
		신규	재선임

- 2025.03.28 이사회 결의에 의한 대표이사 임기영 선임

다, 최대주주의 변동 현재 당사의 최대주주는 대표이사 이종원 입니다. 2023.12.27 변경전 최대주주인 이인중의 지분증여로 기존 최대주주의 특수관계인 이종원이 최대주주로 변경되었으며, 이인중은 변경후 최대주주의 특수관계인으로 포함되었습니다. 라. 상호의 변경 2024년 3월 22일 제66기 정기주주총회에서 상호변경에 대한 정관변경 안건이 가결되어 2024년 7월1일 부로 상호를 화성산업 주식회사에서 에이치에스화성 주식회사로 변경하였습니다.

일자	변경전	변경후
2024.07.01	국문: 화성산업 주식회사 영문: HWASUNG INDUSTRIAL CO., LTD.	국문: 에이치에스화성 주식회사 영문: HS HWASUNG CO., LTD.

마. 그밖에 경영활동과 관련된 중요한 사항의 발생내용

회사명	중요한사항의발생내용
에이치에스화성(주)	2021.03 ISO45001(안전보건경영시스템)인증획득2021.08 2021 Good Design선정(파크드림외부조명등) 2021.08 2021 Good Design선정(파크드림스마트파고라)2021.12 2021 대한민국 토목,건축 기술대상 최우수상 (한국발전인재개발원)2022.11 2022 Good Design선정(스마트키즈스테이션)2022.12 2022 한경주거문화대상 종합대상(평택석정화성파크드림)2022.12 2022 대한민국 토목,건축 기술대상 최우수상 (울산시립미술관)2023.08 2023 Good Design선정(동대구역 아르떼힐즈) 2023.08 2023 Good Design선정(음악놀이터)2024.03 2024 iF디자인어워드사용자경험부문수상(음악놀이터)2024.03 2024 iF디자인어워드건축사용자경험부문수상(키즈스테이션)2024.09 2024 Good Design동상(인피니트피트니스트랙)2024.10 대구광역시 조경상우수상(서대구역센텀화성파크드림)2024.12 LH고객품질대상 최우수상(창원가포LH 3단지)2025.02 iF 디자인어워드커뮤니케이션부문(HS콘크리트디퓨저)2025.07 reddot 디자인 어워드 커뮤니케이션&브랜드 부문수상 (HS HWASUNG) 2025.09 IDEA 디자인 어워드 브랜딩 부문 수상 (HS HWASUNG) 2025.09 IDEA 디자인 어워드 제품부문 수상 (HS콘크리트 디퓨저) 2025.09 Good Design 동상 (HS HWASUNG) 2025.09 Good Design 동상 (파크드림) 2025.09 Good Design 동상 (HS 콘크리트 디퓨저) 2025.09 Good Design 선정 (HS:REFORM-수직보호망재활용가방)
평택석정파크드림(주)	-

3. 자본금 변동사항

: 최근 5년간 변동사항 없음

자본금 변동추이

(단위 : 원,주 )

종류	구분	당기말	67기(2024년말)	66기(2023년말)
보통주	발행주식총수	10,150,000	10,150,000	10,150,000
	액면금액	5,000	5,000	5,000
	자본금	62,254,000,000	62,254,000,000	62,254,000,000
우선주	발행주식총수	0	0	0
	액면금액	0	0	0
	자본금	0	0	0
기타	발행주식총수	0	0	0
	액면금액	0	0	0
	자본금	0	0	0
합계	자본금	62,254,000,000	62,254,000,000	62,254,000,000

- 당사는 2022년 7월8일 자기주식 2,300,800주를 소각하였습니다.- 배당가능이익 범위 내에서 취득한 자기주식을 상법 제343조 제1항에 근거하여 소각하는 건으로, 본 소각으로 인한 자본금의 감소는 없습니다.

4. 주식의 총수 등

가. 주식의 총수 현황

2025.12.31(단위 : 주, %)

(기준일 : )

보통주30,000,00030,000,000-12,450,80012,450,800-2,300,8002,300,800-00-2,300,8002,300,800-00-00-10,150,00010,150,000- 612,261 612,261-9,537,7399,537,739-6.036.03-

구 분		주식의 종류		비고
		합계
Ⅰ. 발행할 주식의 총수
Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수
Ⅲ. 현재까지 감소한 주식의 총수
	1. 감자
	2. 이익소각
	3. 상환주식의 상환
	4. 기타
Ⅳ. 발행주식의 총수 (Ⅱ-Ⅲ)
Ⅴ. 자기주식수
Ⅵ. 유통주식수 (Ⅳ-Ⅴ)
Ⅶ. 자기주식 보유비율

나. 자기주식 취득 및 처분 현황

2025.12.31(단위 : 주)

(기준일 : )

보통주660,830 0 73,010 0587,820--0 0000-보통주00000--00000-보통주00000--00000-보통주660,830 0 73,010 0587,820--00000-보통주00000--00000-보통주00000--00000-보통주00000--00000-보통주24,44100024,441--00000-보통주685,271 0 73,010 0612,261--00000-

취득방법			주식의 종류	기초수량	변동 수량			기말수량	비고
					취득(+)	처분(-)	소각(-)
배당가능이익범위이내취득	직접취득	장내 직접 취득
			장외직접 취득
		공개매수
			소계(a)
		신탁계약에 의한취득		수탁자 보유물량
			현물보유물량
				소계(b)
			기타 취득(c)
	총 계(a+b+c)

다. 자기주식 직접 취득ㆍ처분 이행현황

2025.12.31(단위 : 원, %)

(기준일 : )

직접 처분2024.08.142024.08.202,886,878,6102,902,688,460100.552024.08.19직접 처분2025.12.232025.12.26960,811,600962,271,800100.152025.12.30

구 분	예정기간		예정금액(A)	이행금액(B)	이행률(B/A)	결과보고일
	시작일	종료일

- 2024년08월13일 제출한 자기주식처분결정보고서 예정수량 316,197주 예정금액 2,886,878,610원 ('24.08.12종가기준 1주당 9,130원) 처분수량 316,197주 처분금액 2,902,688,460원 ('24.08.13 종가기준 1주당 9,180원) 으로 수량기준 이행률 100%, 금액기준 이행률 100.55% 입니다.- 2025년12월22일 제출한 자기주식처분결정보고서 예정수량 73,010주 예정금액 960,811,600원 ('25.12.19 종가기준 1주당 13,160원) 처분수량 73,010주 처분금액 962,271,800원 ('25.12.24 종가기준 1주당 13,180원) 으로 수량기준 이행률 100%, 금액기준 이행률 100.15% 입니다.

라. 자기주식 보유현황 1. 자기주식보유현황

2025.12.31(단위 : 주)

(기준일 : )

2022.03.22보통주2022.03.23~2022.06.22주주가치제고-2,961,63073,0102,300,800587,820-------------------------------2010.06.11보통주2010.06.11~2010.06.11주식매수청권행사-24,441--24,441-----------2,986,07173,0102,300,800612,261-

취득방법		취득(계약체결)결정 공시일자	주식종류	취득기간	취득목적	최초보유예상기간	최초취득수량	변동 수량		기말수량	비고
								처분(-)	소각(-)
배당가능이익범위이내취득	직접취득
		신탁계약에의한 취득
	기타 취득
			총계

2. 자기주식 취득·처분·소각 관련 단기(6개월) 계획

2026.01.012026.06.30(단위 : 주)

(대상기간 : ~ )

직접보통주장내매수587,820주주가치제고기타보통주기타24,441주식매수청권행사------------------------------직접보통주장내매수587,820주주가치제고기타보통주기타24,441주식매수청권행사

구분		취득형태	주식종류	거래방법	수량	결정사유
보유수량
		계획	취득
처분
	소각
계속보유

3. 자기주식 취득·처분·소각 단기 계획 이행 현황

--(단위 : 주)

(대상기간 : ~ )

------------------------------------------------

구분	취득형태	주식종류	전기 계획수량(A)	당기 이행수량(B)	이행률(B/A)	차이발생사유
취득
	처분
소각
	계속보유

- 당사는 전년 자기주식 보고 시 명확히 정해진 처분계획이 없었으나 2025년 12월 22일 이사회 결정에 따라 임직원에 대한 성과급 지급으로 장내에서 직접취득한 기 보유중인 보통주 660,830주 중 보통주 73,010주를 2025년 12월26일 임직원 개인증권계좌로 처분하였습니다.

4. 자기주식 취득·처분·소각 관련 장기 계획

( 대상기간: 2026.07.01 ~ 2028.12.31 ) (단위 :주 )

구분		취득형태	주식종류	거래방법	수량	결정사유
보유수량		직접	보통주	장내매수	587,820	주주가치제고
		기타	보통주	기타	24,441	주식매수청권행사
계획	취득	-	-	-	-	-
		-	-	-	-	-
	처분	직접	보통주	장내매수	587,820	종업원에 대한 상여금지급 및 우리사주조합출연
		-	-	-	-	-
	소각	기타	보통주	기타	24,441	주식매수청권행사
		-	-	-	-	-
	계속보유	-	-	-	-	-
		-	-	-	-	-

5. 기타 투자자 보호를 위해 필요한 사항

상기 보유현황 및 취득, 처분 소각계획 등은 향후 경영상황에 따라 변경 될 수 있습니다

5. 정관에 관한 사항

- 정관 변경 이력

2023.03.24제65기 정기주주총회 -선임가능 이사 수 변경-대표이사등 선임 수 변경선임가능 이사 수 축소 및 대표이사 수 제한의 완화 2024.03.22제66기 정기주주총회 - 국문상호: 에이치에스화성주식회사- 영문상호: HS HWASUNG CO., LTD. (시행일: 2024년7월1일) 상호변경

정관변경일 해당주총명 주요변경사항 변경이유

- 2025년 사업보고서에 첨부된 정관의 최근개정일은 2024년 3월 22일이며, 2026년 3월 27일 개최 예정인 제68기 정기주주총회 안건 중 정관 변경 안건이 포함되어 있습니다.

- 사업목적 현황

1

건설업(토목건축공사업, 산업ㆍ환경설비공사업, 조경공사업),전문건설업(철강구조물공사업 등)전기공사업,정보통신공사업,소방시설업 등 건설관련사업, 신재생에너지사업

영위2해외건설 및 해외투자개발사업,해외기술용역 및 컨설팅영위3주택사업 및 대지조성사업, 건물시설 및 공동주택관리업, 빌딩관리업영위4대기환경전문공사업, 수질환경전문공사업, 소음ㆍ진동환경전문공사업, 개인하수 처리시설설계ㆍ시공업, 가축분뇨처리시설설계ㆍ시공업, 공공하수도관리대행업, 환 경기자재제조사업, 재활용사업, 물절약전문업, 물재이용사업, 환경기초시설 민간 위탁운영사업 등 환경관련사업 일체영위5레미콘, 아스콘, 콘크리트파일, 조립식콘크리트부재, 주택용기자재등의 설계, 시 공, 생산 및 관련장비제조판매업영위6부동산개발업, 부동산매매 및 임대업, 창고임대업, 건설기계임대업 및 정비업, 주차장업영위6해륙운송업, 골재채취 및 판매업미영위7엔지니어링사업자 및 건설기술용역업, 측량업, 감리전문업(건설,전기,소방,설계 등), 종합개발컨설팅업, 정보처리용역업, 정보기술개발사업, 안전진단전문기관, 건설사업관리(CM)영위8사회간접자본투자 및 운영업영위9백화점 및 대형할인점, 판매업, 슈퍼체인사업, 식료품 가공 및 제조업 일체미영위10신용카드와 관련된 발행, 관리 및 부대사업 일체미영위11수출입업미영위11면세사업영위12방송사업, 영화상영업 및 문화서비스업, 광고사업 및 광고대행업미영위13출판사업 및 음반, 필름, 테이프 제작 판매업미영위14무선호출 및 차량전화사업미영위15이동통신에 관한 연구 및 기술개발사업미영위16관광사업, 관광호텔업, 레져산업 및 국내외 여행 알선업미영위17노인복지시설 및 일반요양시설 운영업미영위18금융업 및 보험사업의 대리업미영위19造林, 育林, 종묘, 임산물생산 관상수 재배, 기타 산림경영사업미영위20농, 축, 수산업, 광천음료수제조업미영위21급식사업 및 부대사업 일체미영위22인터넷쇼핑몰사업 및 부대사업 일체미영위23내외국인 또는 법인과 전 각호에 관련되는 투자 및 운영업영위24디자인개발사업미영위25통신기기 판매대리점업미영위26전 각호에 관련되는 부대사업 일체영위

구 분 사업목적 사업영위 여부

II. 사업의 내용

1. 사업의 개요

가. 공시대상 사업부문의 구분

사업부문은 건축,토목,분양 및 기타로 분류하고 있습니다.

사업부문	회사명	주요현황	비 고
건 축	HS화성(주)	관급시설물 공사, 민간상업용 건물, 아파트 등
토 목	HS화성(주)	도로,교량,터널, 지하철, 상하수도 등
분 양	HS화성(주), 평택석정파크드림(주)	아파트사업, 부동산업 등
기 타	HS화성(주)	임대,시설물유지관리,제품공급 등

- 사업부문별 매출현황

(단위:천원)

구 분	당기		전기
	매출	매출원가	매출	매출원가
건축부문	223,644,087	217,200,860	342,150,577	331,123,779
토목부문	53,554,386	54,061,457	36,562,908	38,512,522
분양부문	322,356,704	256,448,802	158,843,824	123,070,175
기타부문	59,923,777	32,235,771	75,222,725	45,703,612
합계	659,478,954	559,946,890	612,780,034	538,410,088

- 사업부문별 자산 부채현황

(단위:천원)

구 분	당기		전기
	자산	부채	자산	부채
건축부문	152,423,916	70,405,513	194,229,587	86,874,583
토목부문	20,283,599	26,770,890	15,158,926	24,318,657
분양부문	92,077,007	8,800,102	184,927,296	110,826,943
기타부문	26,980,683	7,770,968	9,117,407	15,299,795
공통부문	450,388,026	190,528,972	430,045,175	213,217,672
합계	742,153,231	304,276,445	833,478,391	450,537,650

나. 사 업 현 황

연결실체는 건설사업 전부문 ISO 9001과 14001,45001 시스템 인증을 바탕으로한 품질.환경,안전보건경영, 반세기 넘게 축적된 첨단 기술력, 확고한 재무안정성을 바탕으로 건축부문, 토목부문등 수주산업을 주력으로 하며, 분양부문에서는 자연친화적인 단지설계와 고객중심의 신평면 구성으로 보다 적극적인 마케팅을 추진하여 실생활 중심으로 주거의 편리함을 제공하기 위해 설계에서부터 사후관리까지 완벽한 품질관리와 기술력, 철저한 서비스 관리체계를 강화하여 '화성파크드림' 브랜드 명성을 전국적으로 확고히 하고 최첨단 품질 아파트로서 주택시장을 선도하고 있습니다. 또한 , 평택시에 조성한 근린공원 조성 및 친환경 공동주택의 장점은 시장에서 긍정적인 요소로 작용하고 있습니다. 본 사업의 개요에 요약된 내용의 세부사항 및 포함되지 않은 내용 등은 "II. 사업의 내용"의 "2. 주요 제품 및 서비스"부터 "7. 기타 참고사항"까지의 항목에 상세히 기재되어 있으며 이를 참고하여 주시기 바랍니다.

2. 주요 제품 및 서비스

가. 주요제품 등의 현황

사업부문	주요 생산 및 판매제품 유형	주요고객
건 축	관급시설물 공사, 민간상업용 건물, 아파트 등	조달청, LH공사, 재건축조합 등
토 목	도로,교량,터널, 지하철, 상하수도 등	한국도로공사, 국토해양부 등
분 양	아파트사업,부동산업 등	수분양자 등
기 타	임대,시설물유지관리,제품공급 등	민간건설사 등

나. 주요공사 및 제품등 매출현황

(단위 : 백만원 )

구 분			제 68 기		제 67기		제 66기		비고
			시공 실적	비율	시공 실적	비율	시공 실적	비율
국내도급공사	건축공사	관급	63,425	9.62%	60,970	9.95%	38,342	4.22%
		민간	160,219	24.29%	281,181	45.89%	683,374	75.26%
	토목공사	관급	46,833	7.10%	36,563	5.97%	34,675	3.82%
		민간	6,722	1.02%	-	0.00%	-	0.00%
해외도급공사			-	0.00%		0.00%		0.00%
분 양			322,357	48.88%	158,844	25.92%	93,529	10.30%
기 타			59,924	9.09%	75,223	12.28%	58,149	6.40%
합 계			659,479	100.00%	612,780	100.00%	908,069	100.00%

다. 공사종류별 완성도 현황

(도급사업)

- 건 축 (단위 : 백만원 )

구분	공사건수	완성공사 및 수익인식액			최근기말 공사계약잔액	원도급액	평균도급액
		제68기	제67기	제66기
관급	6	63,425	60,970	38,342	89,649	244,907	40,818
민간	53	160,219	281,181	683,374	1,892,258	2,187,106	41,266
해외			-	-
합계	59	223,644	342,151	721,716	1,981,908	2,432,013	82,084

- 토 목 (단위 : 백만원 )

구분	공사건수	완성공사 및 수익인식액			최근기말 공사계약잔액	원도급액	평균도급액
		제68기	제67기	제66기
관급	39	46,833	36,563	34,675	146,315	332,182	8,517
민간	1	6,722	-	-	108,156	114,878	114,878
해외	-		-	-
합계	40	53,554	36,563	34,675	254,471	447,060	123,395

(자체사업)

- 분 양 (단위 : 백만원)

구 분	완성공사 및 수익인식액			공사지역	비 고
	제68기	제67기	제66기
국내	322,357	158,844	93,529	경기도 평택시	-
해외		-	-	-	-
합 계	322,357	158,844	93,529	-	-

3. 원재료 및 생산설비

가. 주요설비의 현황

[자산항목 : 토지]

(단위 : 백만원)

물 건 명	소유	시/도	구분(㎡)	기초장부가액	증감		계 정 대 체	당기장부가액	비고
					증가	감소
본사사옥(황금빌딩)	자가	대구시	1,194	6,089	18,744	-	-	24,833	-
파크드림갤러리	자가	대구시	869	1,109	4,626	-	-	5,735	-
신동아창고	자가	대구시	890	467	97	-	-	564	-
서재화성	자가	대구시	107	13	-	-	-	13	-
상인화성	자가	대구시	137	-	-	-	-	-	-
수성화성	자가	대구시	197	48	-	-	-	48	-
경산자재창고	자가	경북	23,697	3,317	4,763	-	-	8,080	-
의성공장	자가	경북	133,147	7,991	3,251	103	-	11,139	-
의성공장	자가	경북	2,338	75	31	8	-	98	-
의성농장	자가	경북	308,790	454	2,102	1	-	2,555	-
천군농장	자가	경북	992	99	-	-	-	99	-
울릉채석장	자가	경북	5,787	9	-	-	-	9	-
우현화성	자가	경북	116	4	-	-	-	4	-
장교빌딩	자가	서울	16	820	796	1,167	-	449	-
계			478,277	20,495	34,410	1,279	-	53,626	-

[자산항목 : 건물]

(단위 : 백만원)

물 건 명	소유형태	시/도	구분(㎡)	기초장부가액	증감		계정대체	상각	당기장부가액
					증가	감소
본사사옥(황금빌딩)	자가	대구시	6,562	2,848	-	-	-	184	2,664
파크드림갤러리	자가	대구시	2,430	1,119	-	-	-	36	1,083
신동아창고	자가	대구시	1,369	69	-	-	-	5	64
경산자재창고	자가	경북	2,106	254	-	-	-	17	237
의성공장	자가	경북	11,999	1,824	-	-	-	184	1,640
장교빌딩	자가	서울	158	103	428	186	-	69	276
계			24,625	6,217	428	186	-	495	5,964

[자산항목 : 건물부속시설]

(단위 : 백만원)

사업소	소유형태	소재지	기초장부가액	증감		상각	당기장부가액	비고
				증가	감소
본사	자가	대구시	207	246	-	19	434
의성공장	자가	경북	-	-	-	-	-
계			207	246	-	19	434

[자산항목 : 구축물]

(단위 : 백만원)

사업소	소유형태	소재지	기초장부가액	증감		상각	당기장부가액	비고
				증가	감소
본사	자가	대구시	1,433	-	-	103	1,330
의성공장	자가	경북	94	-	-	7	87
계			1,527	-	-	110	1,417

[자산항목 : 기계장치]

(단위 : 백만원)

사업소	소유형태	소재지	기초장부가액	증감		상각	당기장부가액	비고
				증가	감소
본사	자가	대구	9	198	-	25	182
의성공장	자가	경북	817	-	-	199	618
계			826	198	-	224	800

[자산항목 : 공구와 기구]

(단위 : 백만원)

사업소	소유형태	소재지	기초장부가액	증감		상각	당기장부가액	비고
				증가	감소
본사	자가	대구시	3,281	25	-	1,600	1,706
의성공장	자가	경북	25	3	-	10	18
계			3,306	28	-	1,610	1,724

[자산항목 : 차량운반구]

(단위 : 백만원)

사업소	소유형태	소재지	기초장부가액	증감		상각	당기장부가액	비고
				증가	감소
본사	자가	대구시	100	-	-	47	53
의성공장	자가	경북	-	-	-	-	-
HSHWASUNG GLOBAL INDONESIA	자가	INDONESIAJAKARTA	36	-	2	7	27
계			136	-	2	54	80

[자산항목 : 중기]

(단위 : 백만원)

사업소	소유형태	소재지	기초장부가액	증감		상각	당기장부가액	비고
				증가	감소
본사	자가	대구시	-	-	-	-	-
의성공장	자가	경북	-	-	-	-	-
계			-	-	-	-	-

[자산항목 : 비품]

(단위 : 백만원)

사업소	소유형태	소재지	기초장부가액	증감		상각	당기장부가액	비고
				증가	감소
본사	자가	대구시	1,228	49	-	316	961
의성공장	자가	경북	150	12	-	50	112
계			1,378	61	-	366	1,073

[자산항목 : 사용권자산]

(단위 : 백만원)

사업소	소유형태	소재지	기초장부가액	증감		상각	당기장부가액	비고
				증가	감소
중기	리스		695	1,361	-	885	1,171
차량운반구	리스		32	91	-	45	78
부동산	리스		555	1,522	1	995	1,081
계			1,282	2,974	1	1,925	2,330

나. 주요 재고자산의 현황

(1) 원재료 매입현황 당사는 건설현장의 시공에 사용하는 레미콘과 철근 등의 건설자재를 대부분 국내업체로부터 구매하여 사용하고 있습니다. 품목별 매입현황은 다음과 같습니다 - 주요 원재료 매입현황

(단위 : 백만원,%)

구 분	매입액	비율	주요매입처	비 고
레미콘	2,967	3.89	(주)삼우, 유진기업(주)
철근	10,763	14.11	(주)채올스틸, 한국철강(주)
열연강판	2,637	3.46	(주)포스코
형강외 철재류	6,179	8.10	현대제철(주), 동국제강(주)
목재류	457	0.60	대영우드(주), (주)삼보합판목재
시멘트	1,093	1.43	(주)한성씨엠티, 하나건재
전기재료	13,679	17.93	(주)서전기전, (주)파란빌트인
위생금구류	3,088	4.05	(주)홈센타홀딩스, (주)우인바스텍
가구류	4,460	5.85	(주)비엠아이, (주)에넥스
타일	294	0.39	(주)홈센타홀딩스, (주)씨엘
벽돌	485	0.64	영남산업(주), 대성컴퍼니
기타	30,170	39.56	-
총합계	76,272	100	-

- 3년간 주요 원재료 가격추이 및 최근 동향

구 분	제68기	제67기	제66기	비고
철근	922,000원/톤	894,000원/톤	940,000원/톤	SD400 HD 10MM
레미콘	92,600원/M3	97,500원/M3	93,300원/M3	대구권(25-24-150)
시멘트	108,000원/톤	108,000원/톤	108,000원/톤	벌크시멘트
후판	960,000원/톤	960,000원/톤	980,000원/톤	SM355B,12~30T
쇄석	21,000원/M3	21,000원/M3	21,000원/M3	25MM

* 철근 : 최근 대형제강사의 생산량 조절로인해 인상요인이 있었으나, 수요감소에 따른 출혈경쟁 심화로 상승동력 상실되었으며, 건설경기 위축에 따른 재고증가와 철스크랩가의 약보합세로 가격은 약보합세가 예상됨* 레미콘 : 건설경기 위축에 따른 수요감소로 가격 약보합세가 예상되며 수급은 원활할 전망임* 시멘트 : 전년도에 양회사들이 전기요금 및 운송료 인상과 탄소중립정책에 따른 시설개선 투자비용 등으로 가격인상을 단행하였으나 금년에는 건설경기 위축에 따른 수요감소로 인해 가격 약보합세가 예상되며 수급은 원활할 전망임* 후판 : 조선업 경기둔화 및 건설경기 침체로 수요감소와 철광석 가격의 하락 안정세, 점결탄 강세 등 복합적 요인이 있지만 수요에 큰 변화가 없을 것으로 보여 가격 보합세가 이어질 것으로 보이며 수급은 대체로 원활할 전망임* 골재(쇄석) : 원석고갈과 석산복구 비용증가 등으로 인해 가격 강보합세가 예상되며, 금년에는 수요감소로 인해 수급은 원활할 전망임

(2) 영업용부동산(건설)의 현황

(단위 : 백만원)

구 분	소재지	면적(㎡,세대)	취득가액	장부가액	공시지가	비 고
용 지	경북포항시남구동해면공당리1057	38,415.00	16,856	16,856	21,159	구획지구
	대구 수성구 상동 162-4외	11,558.00	64,170	64,170	21,405	공동주택건립부지
	계	49,973.00	81,026	81,026	-	-
투자부동산	대구 수성구 동대구로 111	1	12,418	8,101	-	황금빌딩
	대구 북구 원대로 130	1	11,653	9,965	-	파크드림갤러리
	대구시 수성구 범어동 45-32	1	1,137	937	-	범어숲화성파크드림S상가
	대구광역시 수성구 황금동 847-1	1	11,219	11,194	-	황금비즈니스센터
	대구시 수성구 수성동4가 1090-8	1	463	245	-	수성하이츠상가
	경북 의성군 봉양면 신평리 165-2	16	2,451	692	-	의성그린빌
	대구시 수성구 지산동 761-8	2	545	245	-	녹원상가
	경북 구미시 형곡동 147-1	1	598	248	-	구.형곡점
	서울시 중구 장교동 1	1	1,006	920	-	장교빌딩2층1호
	대구 수성구 수성로180	3	2,355	2,300	-	수성센트럴 상가
	경기도 남양주시 별내동 798외	1	113,205	110,119	-	별내ONE 물류센터
	대구광역시 달서구 상인동 751-4	137	55	55	-	상인하이츠 잔여지
	대구광역시 수성구 황금동 849-4	376	3,359	3,359	-	황금비즈니스센터 주차장
	대구광역시 동구 신암동1860	2	1,526	1,517	-	동대구역화성파크드림 상가
	계	-	161,990	149,897	-	-

4. 매출 및 수주상황

가. 매출실적

(단위: 천원)

사업부문	제68기		제67기		비고
	금액	비중	금액	비중
건축부문	223,644,087	33.91%	342,150,577	55.84%
토목부문	53,554,386	8.12%	36,562,908	5.97%
분양부문	322,356,704	48.88%	158,843,824	25.92%
기타부문	59,923,777	9.09%	75,222,725	12.28%
합 계	659,478,954	100.00%	612,780,034	100.00%

나. 수주 및 판매전략 등

(1) 판매조직

3 본부(건축사업본부, 토목환경사업본부, 개발사업본부), 8팀(건축견적팀, 도시정비사업팀, 개발영업팀, 상품개발팀, 토목환경영업팀, ENG사업팀, 해외사업팀, 공간개발팀), 1공장(PC철구공장)으로 구성되어 있습니다 .

(2) 수주전략

관급공사 전략으로서 Turnkey 공사는 견적, 설계 관리력 증대, 종합심사제 및 종합평가제 공사는 원가경쟁력 향상, SOC사업은 Financing 능력 강화에 전략적 주안점을 두고 있습니다. 민간공사 전략으로서는 개발사업은 사업기획력 강화, 자체 및 주택사업은 분양성 확보, 민간투자사업은 사업성분석과 운영 관리력 강화에 전략적 주안점을 두고 있습니다. 신성장동력 사업은 환경 및 신재생에너지 시장의 가능성에 주목하여 해당 사업을 전략적으로 육성하고 있습니다. 마지막으로 해외 건설사업 진출을 전략적으로 추진하고 있습니다. 특히, 성장잠재력이 풍부한 신흥국가 진출을 목표로 마켓리서치, 공공 및 민간 네트워크 개발, 현지 협력업체 발굴 등에 본격적으로 나서고 있으며 EDCF 건설사업 등의 ODA사업 진출도 동시에 모색하고 있습니다.

(3) 판매전략(분양 및 임대전략) 및 판매조건

전국적인 관급 및 민간공사 시공경험과 영업력을 바탕으로 차별화된 품질관리, 기술개발과 시장 선도적 브랜드 이미지 구축, 고객만족 경영을 통한 최적의 서비스 창출 전략을 통해 매출증대에 주력하고 있습니다. 특히, 평범한 건설회사를 넘어서 "Global Value Creator”를 지향하고 있습니다. 즉, 공간의 가능성을 열고 사람들의 꿈과 미래의 삶을 담을 수 있는 공간을 펼치는 것. 그것이 당사의 목표이자 비전입니다. 이러한 비전을 브랜드와 판매전략에 충실히 반영함으로써 시장 내에서 경쟁 우위를 확보하겠습니다. 다. 수주상황

- HS화성(주) (단위 : 백만원)

공종	발주	발주처	공사명	계약일자	완공예정일	수주총액	누적기성고	계약잔액	비고
건축	관급	한국토지주택공사	남양주진접2A-9BL아파트건설공사1공구	2020-12-11	2023-07-04	22,008	-	22,008
건축	관급	서울주택도시공사	고덕강일 공공주택지구 3단지 아파트 건설공사	2023-05-12	2026-11-06	130,414	89,985	40,429
건축	관급	국가철도공단	국가철도공단 기록관 신축공사	2025-01-15	2027-05-26	18,670	3,929	14,741
건축	관급	서울특별시서부교육청	(장기계속)서울북가좌초그린스마트 미래학교 증개축공사	2025-11-28	2028-11-26	12,441	40	12,401
건축	민간	광명아파트소규모재건축정비사업조합	광명아파트소규모재건축정비사업	2019-04-23	2028-09-30	66,090	-	66,090
건축	민간	침산1소규모재건축사업조합	침산1소규모재건축사업	2020-05-18	미착공	58,463	-	58,463
건축	민간	청구매일맨션소규모재건축사업조합	만촌 파크드림 에디움	2020-06-01	2027-06-30	20,503	4,595	15,908
건축	민간	대명4동양지가로주택정비사업조합	대명4동양지가로주택정비사업	2021-02-23	미착공	38,427	-	38,427
건축	민간	협진아파트ABCD소규모재건축사업조합	협진아파트ABCD소규모재건축사업	2021-04-20	미착공	54,416	-	54,416
건축	민간	남산3가로주택정비사업조합	남산3가로주택정비사업	2021-05-25	미착공	25,981	-	25,981
건축	민간	희도아파트소규모재건축사업조합	희도아파트소규모재건축사업	2021-06-02	미착공	52,406	-	52,406
건축	민간	삼일맨션소규모재건축사업조합	삼일맨션소규모재건축	2021-07-02	미착공	59,135	-	59,135
건축	민간	동진아파트가로주택정비사업조합	동진아파트가로주택정비사업	2022-01-24	미착공	53,573	-	53,573
건축	민간	복현시영아파트소규모재건축정비사업조합	복현시영아파트소규모재건축사업	2022-04-01	미착공	54,223	-	54,223
건축	민간	청원맨션소규모재건축정비사업조합	청원맨션 소규모재건축정비사업	2022-07-29	미착공	54,329	-	54,329
건축	민간	한화생명보험주식회사	한화생명 대구사옥 신축공사	2023-04-28	2028-07-21	92,653	16,762	75,891
건축	민간	신한자산신탁㈜	천안시 서북구 성정동 주상복합 신축공사	2023-12-29	2028-10-30	95,315	21,761	73,554
건축	민간	홍익대학교	제1기숙사 신축공사(건축, 토목, 기계)	2024-08-22	2028-06-22	57,616	4,625	52,991
건축	민간	면목역2의5구역 가로주택정비사업조합	면목역2의5구역 가로주택정비사업	2024-11-18	미착공	68,936	-	68,936
건축	민간	박달동적성아파트소규모재건축사	박달동 적성아파트 소규모재건축사업	2025-01-03	미착공	62,465	-	62,465
건축	민간	안양동30의11번지일원가로주택정	안양동 30-11번지 일원 가로주택정비사업	2025-01-06	미착공	78,150	-	78,150
건축	민간	㈜엠티브이파트너스	시화MTV FC 신축공사 중 주공사	2025-05-15	2027-09-30	139,282	17,012	122,270
건축	민간	송도국제화복합단지개발(주)	연세대학교 국제캠퍼스 YSP기숙사	2025-05-09	2027-08-31	64,666	5,637	59,029
건축	민간	면목본동2구역 가로주택정비사업조합	면목본동2구역 가로주택정비사업	2025-05-09	미착공	108,309	-	108,309
건축	민간	면목본동5구역 가로주택정비사업조합	면목본동5구역 가로주택정비사업	2025-05-07	미착공	103,963	-	103,963
건축	민간	서울아산병원	서울아산병원 P동 증축공사	2025-09-05	2026-05-31	16,118	2,444	13,674
건축	민간	대구가톨릭대학교칠곡가톨릭병원	대구가톨릭대학교 칠곡가톨릭병원 새병원건립공사	2025-08-20	2028-04-01	57,273	262	57,011
건축	민간	영진고등학교	영진고등학교 공간재구조화사업 리모델링 건축토목공사(긴급)	2025-09-24	2026-08-31	7,017	524	6,493
건축	민간	면목본동3구역 가로주택정비사업조합	면목본동3구역 가로주택정비사업	2025-12-19	미착공	77,374	-	77,374
건축	민간	신성연립 소규모재건축정비사업조합	신성연립 소규모재건축정비사업조합	2025-12-30	미착공	102,330	-	102,330
건축	민간	잠원한신타운 소규모재건축정비사업조합	잠원한신타운 소규모재건축정비사업	2025-12-29	미착공	72,785	-	72,785
건축	민간	(주)대구대명대한제59호위탁관리부동산투자회사	대구광역시 남구 대명동 공공지원민간임대주택사업(건축,토목,조경,기계)	2025-12-29	2029-01-31	150,370	-	150,370
건축	민간	(주)대구대명대한제59호위탁관리부동산투자회사	대명동 1745-9일원 공동주택 신축공사에 따른 문화시설 신축공사	2025-12-29	2029-01-31	9,900	-	9,900
건축	민간	파주시청	육아종합지원센터 등 건립공사(건축)	2025-12-08	2027-10-12	8,127	19	8,108
건축	민간	한화생명보험주식회사	한화생명 대구사옥 신축 소방공사	2024-07-22	2028-07-21	6,588	42	6,546
건축	민간	신한자산신탁㈜	천안 성정동 주상복합 신축 소방공사	2025-01-24	2028-10-30	7,157	132	7,025
건축	민간	㈜엠티브이파트너스	시화 MTV FC 신축공사 중 전기공사	2025-05-15	2027-09-30	12,216	136	12,080
건축	민간	(주)대구대명대한제59호위탁관리부동산투자회사	대구광역시 남구 대명동 공공지원민간임대주택사업(소방)	2025-12-29	2029-01-31	8,600	-	8,600
건축	민간	(주)대구대명대한제59호위탁관리부동산투자회사	대구광역시 남구 대명동 공공지원민간임대주택사업(전기)	2025-12-29	2029-01-31	12,000	-	12,000
토목	관급	조달청(대구광역시도시건설본부)	상화로입체화사업	2021-05-10	2027-04-18	62,171	17,283	44,888
토목	관급	대구광역시 도시건설본부	조야~동명 광역도로 건설공사(1공구)	2024-11-14	2029-01-21	18,816	1,400	17,416
토목	관급	광주지방조달청	영암-덕진 지방도 확포장공사	2024-12-11	2027-12-17	6,625	874	5,751
토목	관급	달성군청	다사, 화원, 가창지역 노후관로 정비공사	2024-12-31	2028-01-06	8,007	1,034	6,973
토목	관급	국가철도공단	대구산업선 철도건설 제2공구 건설공사	2025-06-25	2030-06-29	35,749	864	34,885
토목	관급	한국수자원공사	용담댐 안전성강화사업 건설공사(1차년도)	2025-09-30	2030-09-30	9,478	708	8,770
토목	관급	한국농어촌공사 달성지사	현풍지구 배수개선사업 토목건축기계공사	2025-11-07	2029-05-02	6,219	33	6,186
토목	민간	지티엑스비 주식회사	수도권광역급행철도 B노선 민간투자사업 건설공사	2025-07-31	2031-08-03	114,878	6,722	108,156
토목	관급	대구광역시 도시건설본부	성서 자원회수시설 개체사업	2023-04-28	2026-06-19	16,771	10,443	6,328
계약잔액 50억 미만						771,760	746,423	25,336
합 계						3,190,763	953,689	2,237,073

* 완공예정일에 "미착공" 표시 사업장은 주택재건축사업 등으로 분양일정 등이 확정되지 않았기에 향후 일정 확정시 표기합니다.

- 평택석정파크드림(주) : 수주사항 없음

5. 위험관리 및 파생거래

연결실체의 재무위험관리는 영업활동에서 파생되는 시장위험, 신용위험 및 유동성위험을 최소화하는데 중점을 두고 있습니다. 연결실체는 이를 위하여 각각의 위험요인에 대해 모니터링하고 대응하도록 내부관리매뉴얼을 시행하고 있습니다. 재무위험관리는 자금팀에서 주관하고 있으며 상시적으로 재무위험에 대한 평가와 모니터링으로 리스크를 최소화하도록 하고 있습니다. 당사의 재무위험관리의 주요 대상인 금융자산은 현금 및 현금성자산,기타금융자산, 매출채권 및 기타채권 등으로 구성되어 있으며, 금융부채는 매입채무, 차입금, 기타채무 등으로 구성되어 있습니다.

가. 주요시장 위험

(1) 금융위험관리연결실체는 경영활동과 관련하여 신용위험, 유동성위험 및 시장위험 등 다양한 금융위험에 노출되어 있습니다. 연결실체는 금융위험이 경영에 미칠 수 있는 불리한 효과를 최소화하기 위해 노력하고 있습니다.

1) 신용위험관리신용위험은 계약상대방이 계약상의 의무를 불이행하여 연결실체에 재무적 손실을 미칠 위험을 의미합니다. 신용위험은 보유하고 있는 수취채권 및 확정계약을 포함한 거래처에 대한 신용위험 뿐 아니라 현금 및 현금성자산, 파생금융상품 및 은행 및 금융기관 예치금으로부터 발생하고 있습니다. 은행 및 금융기관의 경우, 신용등급이 우수한 금융기관과 거래하고 있으므로 금융기관으로부터의 신용위험은 제한적입니다. 일반거래처의 경우 신용거래를 희망하는 모든 거래상대방에 대하여 신용검증절차의 수행을 원칙으로 하여 신용상태가 건전한 거래상대방과의 거래만 수행하고 있습니다.또한, 대손위험에 대한 연결실체의 노출정도가 중요하지 않은 수준으로 유지될 수 있도록 지속적으로 신용도를 재평가하는 등 매출채권 및 기타채권 잔액에 대한 지속적인 관리업무를 수행하고 있으며, 매 보고기간말에 개별적으로 손상여부를 검토하고 있습니다.

2) 유동성위험관리연결실체는 미래의 현금흐름을 예측하여 단기 및 중장기 자금조달 계획을 수립하여 유동성위험을 관리하고 있으며, 당기말과 전기말 현재 금융부채의 잔존계약 만기에 따른 만기분석내용은 다음과 같습니다.

(당기말)

구 분	장부금액	미래 현금흐름 (이자비용 포함)
		1년이하	1~5년	5년초과	합 계
매입채무	25,037,919	25,037,919	-	-	25,037,919
단기기타채무	5,741,730	5,741,730	-	-	5,741,730
단기차입금	136,540,483	139,258,080	-	-	139,258,080
유동성사채	45,000,000	45,915,418	-	-	45,915,418
단기기타금융부채	4,490,896	4,490,896	-	-	4,490,896
장기기타채무	191,197	-	-	191,197	191,197
장기기타금융부채	3,698,910	-	3,698,910	-	3,698,910
합 계	220,701,135	220,444,043	3,698,910	191,197	224,334,150

(전기말)

구 분	장부금액	미래 현금흐름 (이자비용 포함)
		1년이하	1~5년	5년초과	합 계
매입채무	46,975,765	46,975,765	-	-	46,975,765
단기기타채무	5,994,104	5,994,104	-	-	5,994,104
단기차입금	156,107,925	159,153,323	-	-	159,153,323
유동성장기차입금	7,000,000	7,059,701	-	-	7,059,701
단기기타금융부채	3,129,108	3,129,108	-	-	3,129,108
장기기타채무	223,410	-	-	223,410	223,410
사채	45,000,000	2,369,700	45,915,418	-	48,285,118
장기기타금융부채	3,877,574	-	3,877,574	-	3,877,574
합 계	268,307,886	224,681,701	49,792,992	223,410	274,698,103

연결실체가 금융기관과 체결한 공급자금융약정에 근거하여, 연결실체에 재화 및 용역을 공급한 업체가 대금 지급기한 내에 매출채권을 금융기관에 양도할 경우, 연결실체는 그 대금을 금융기관에 지급합니다. 이 약정은 대금 지급과정을 효율화하고, 공급자에게 조기결제 조건을 제공하기 위한 목적이며, 원채무의 책임이 면제되거나 대금지급 조건에 실질적인 변경이 없으므로 매입채무 또는 미지급금으로 인식된 원채무는 제거하지 않습니다. 당기말 현재 공급자금융약정의 한도는 8,000백만원이며 실행된 금액은 100백만원입니다.

3) 시장위험연결실체는 이자율과 시장가격의 변동으로 인한 시장위험에 노출되어 있습니다.(가) 이자율위험관리

변동이자율로 발행된 차입금으로 인하여 연결실체는 이자율변동에 따른 현금흐름변동위험에 노출되어 있습니다. 당기말과 전기말 현재 이자율변동위험에 노출된 부채의 장부금액은 다음과 같습니다(단위:천원).

구 분	당기말	전기말
차입금	130,000,000	130,000,000

연결실체는 내부적으로 이자율 변동으로 인한 이자율위험을 정기적으로 측정하고 있습니다. 당기말과 전기말 현재 각 자산 및 부채에 대한 이자율이 1% 변동시 이자율변동이 분기손익 및 순자산에 미치는 영향은 다음과 같습니다(단위:천원).

구 분	1% 상승시		1% 하락시
	손익	순자산	손익	순자산
차입금	(1,300,000)	(1,300,000)	1,300,000	1,300,000

(나) 가격위험요소연결실체는 시장성 있는 지분상품에서 발생하는 가격변동위험에 노출되어 있습니다.보고기간말 현재 공정가치로 평가하는 시장성 있는 기타포괄손익 공정가치측정 지분상품은 10,894,378천원으로, 다른 변수가 일정하고 지분상품의 가격이 10% 변동할 경우 가격변동이 자본에 미치는 영향은 1,089,438천원입니다.

(2) 자본위험관리연결실체의 자본관리 목적은 계속기업으로 영업활동을 유지하고 주주 및 이해관계자의 이익을 극대화하하고 자본비용의 절감을 위하여 최적의 자본구조를 유지하는데 있습니다. 연결실체는 배당조정, 신주발행 등의 정책을 통하여 자본구조를 경제환경의 변화에 따라 적절히 수정변경하고 있습니다. 연결실체의 자본위험관리정책은 전기와 중요한 변동이 없습니다(단위:천원).

구 분	당기말	전기말
부채총계	304,276,445	450,537,650
차감: 현금및현금성자산	100,530,285	125,315,575
순부채	203,746,160	325,222,075
자본총계	437,876,786	382,940,741
순부채비율	46.53%	84.93%

나. 기타 환위험 : 환율변동위험이 연결실체의 위험노출에 미치는 영향은 보고기간말 현재 중요하지않습니다

6. 주요계약 및 연구개발활동

가. 연구개발활동의 개요

1994년 과학기술부 인가를 획득한 기술연구소는 기술개발부, 환경연구부, 물자원연구부, PC연구부, 철구연구부로 구성되어 있으며 무한 기술경쟁시대에 대비하여 신기술 및 신공정 개발을 전담하고 있습니다. 특히 환경문제가 21세기 들어서면서 중요한 이슈로 대두되고 있는 시기에 환경부문의 질소.인 고도처리기술 개발과 중대형 소각시설의 연소효율증대장치 개발 및 다종약액 접촉식 세정탑 개발, 관세척개발, 고도정수특허 등의 환경연구 실적이 있으며, 고강도 칼라PC의 개발, PPC압축공법의 소화개량 및 SPC제조공법 개발 등의PC연구실적 등 독자적 제조기술 개발을 통한 연구개발 실적 및 특허를 보유하고 있습니다. 앞으로도 과감한 연구개발 투자를 통해 첨단 공법의 개발 및 실용화에 앞장서도록 하겠습니다.

(1) 기술연구소 조직도

연구개발조직도.jpg 연구개발조직도

(2) 연구개발비용당사의 최근 연구개발 비용은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

과 목		제68기	제67기	제66기
인 건 비		1,819,194	1,795,071	1,606,614
감 가 상 각 비		-	-	-
위 탁 용 역 비		-	-	-
기 타		47,121	118,704	99,600
연구개발비용 계		1,866,315	1,913,775	1,706,214
회계처리	판매비와 관리비	1,866,315	1,913,775	1,706,214
	제조경비	-	-	-
	개발비(무형자산)	-	-	-
연구개발비 / 매출액 비율[연구개발비용계÷당기매출액×100]		0.28%	0.31%	0.19%

* 정부보조금내역 : 해당사항없음.

나. 연구개발 실적 당사의 주요 연구개발 실적은 다음과 같습니다.

구 분	연구기간	연구과제명	기 대 효 과	비 고
자체,PC	07.01~계속	헌치구조의 프리캐스트콘크리트 보 개발	- 보 자중을 줄임으로서 구조적 안정성 도모- PC보의 단면 축소에 따른 운반비 절감- 헌치보 적용으로 층고 축소가능 : 내벽, 외벽, 기둥의 원자재 절감 : 지하구조물 터파기량 절감으로 공기단축 및 공사비 절감- 기술 축적에 의한 대외경쟁력 확보	- 코오롱 봉덕동 및 부산 남천동 현장 지하주차장 PC 공사에 적용(2007년) : 기술축적 및 실용성 검증- 매천화성파크드림 및 달성2차산업단지 지하주차장 PC공사 적용(2008년)- 저작권등록(2009.10.28)
자체+위탁 (SNS구조 사무소)	11.01~계속	강연선을 이용한 강합성 하이브리드 보	- PC기둥, RC기둥, 철골기둥+PC보의 연속성(강접)을 확보- Top-Down공법에 적극 활용가능- 지하층 외 지상층 Rahmen조(SRC조)에 대응 하여 강연선을 적용하여 층고의 절감등으로 경제성 확보- 지하주차장 4대 모듈(약 10m내외)이상에서 단부Hunch(기존 당사 실적보유)적용으로 층고 절감(200mm) 가능	-
자체+위탁 (한국강구조협의회, 철강협회),철구	07.06~계속	강구조물 품질확보를 위한 제도 개선연구	- 강교량 발주제도 개선- 공장인증제도 운영실태 및 개선- 산학협력위원회(철강사, 제작사, 학계등)구성 및 운영	- 철강구조물공사의 발주방식 및 품질보증제도 적용
	7.01~계속	강구조산업 활성화 방안 연구	- 강구조물 제작공장 인증제도의 발전방향- 공장인증 제도 개선 방안	-
	19.08~계속	ICC거더, CRP거더특허실용화추진	- 강교사업 수주확대- 지역(대구,경북)발주처 상대로 신설교량 설계분야 설계반영 영업- 엔지니어링사와 설계 및 통상실시권 협약 기본설계 반영추진	- ICC거더 특허등록( 제10-2051320호)- CRP거더 특허등록( 제10-2008516호)
자체,기술개발	07.01~계속	신평면 개발	- 평면 다양화 및 품질개선	- 범어숲 화성파크드림S 단위세대 저작권 등록(2011/3) - 명동화성파크드림 단위세대 저작권 등록(2011/10) - 소형평형 단위세대 저작권 등록(2012/1) - 침산화성파크드림 단위세대 저작권등록(2013/4)- 테크노폴리스 단위세대 저작권 등록(2014/5)- 고양삼송 단위세대 저작권 등록(2015/4) - 남산역화성파크드림 단위세대 저작권 등록(2015/12)- 영종화성파크드림단위세대 저작권 등록(2016/07)- 운정화성파크드림단위세대 저작권 등록(2017/10)- 평리 5,7 파크드림 단위세대 저작권 등록 (2021/01) - 동대구역 센텀 화성파크드림 단위세대 저작권 등록 (2021/07)- 평택석정공원 화성파크드림 단위세대 저작권 등록 (2022/02)
자체, 환경기술개발	13.10.01 ~ 15.04.22	유동형 폐타이어 담체와 선회류 순환형 산기관을 이용한 4-stage BNR공정 신기술 개발	- 공공환경 기초시설 우선활용 지원 가점 - 조달청 입찰 심사시 가점	- 유동형 폐타이어 담체와 선회류 순환형 산기관을 이용한 4-stage BNR공정 신기술검증(2015/4)
	15.06.04 ~ 계속진행	정수처리장치 특허등록	- 수도사업 수주확대- 환경부 신기술 신청시 기반기술로 활용	- 정수처리장치 특허등록 (제10-1620794호)
	16.12.01 ~ 계속진행	통상실시권 등록	- 강변여과사업 수주확대 - 환경부 신기술 신청시 기반기술로 활용	- 하저터널과 수평집수관을 이용한 터널식 하상 여과 시스템(10-1017326)- 터널식 취수 시스템(10-1166326)

7. 기타 참고사항

가. 회사의 상표, 고객관리 정책

당사 PC사업부문은 끊임없는 기술개발을 통해 취득한 노하우와 업계 선두 기술력을 바탕으로, HS화성 PC분야의 전문 기술업체 브랜드를 구축하여 왔습니다. 당사는 국내뿐만 아니라 해외에서도 PC사업의 대표적인 업체로써의 브랜드를 강화하고 글로벌 기업으로 도약하기 위해 적극적인 투자를 시행해왔고 국내외 건설산업의 선진화를 선도하는 기업으로 입지를 굳건히 해 왔습니다. 또한, 당사는 다양한 건설환경에 대응하는 신공법 개발에 박차를 가하고 있으며, 브랜드 홍보를 위한 국제적인 기술 제휴 및 협약추진, 국내외에서 개최되는 기술관련 세미나 참석, 산학협력을 통한 연구, 개발 등을 통해 당사의 브랜드 가치 및 기술력을 적극 홍보하여 왔습니다. 향후에도 PC분야의 전문기업으로써 국내 최고의 기술력, 국내 PC분야를 선도하는 대표 기업으로써 지속적인 홍보활동을 추진하고, 해외로의 브랜드 마케팅도 강화할 예정입니다. 나. 지적재산권 보유현황 당사가 영위하는 사업과 관련한 지적재산권의 주요 내용은 다음과 같습니다.

종 류	취득일	내용	근거법령	상용화 여부 및 매출기여도
칼라콘크리트 부재의 제조방법	1999.6.24	외장콘크리트 부재 생산시 원가절감 및 품질사항 개선을 위해 외부 Color, 내부 일반콘크리트 적용하여 우수한 성능 구현	특허법	상용화 단계
모노레일용 곡선 궤도빔의 몰드실제조장치	2012.12.10	몰드 제작장인 몰드실 내에서 대차, 강재 반력대 및 측면 몰드 잭을 이용하여 PSC 곡선 궤도빔을 제조함으로써, 공사비를 낮출 수 있고, 유지관리가 용이하며, 측면 몰드 잭을 조정하여 곡선 궤도빔을 곡선 형태로 용이하게 형성할 수 있고, 시공 시간을 단축시킬 수 있는 모노레일용 곡선 궤도빔의 몰드실 제조 장치 제공	특허법	상용화단계
정수처리장치	2016.05.04	수돗물의 고도 정수처리로 원수의 수질에 따라 선택적으로 적용할 수 있도록 하여 변화하는 수질조건에서도 안정적이면서도 효율성이 향상되는 정수처리기능을 구비할 수 있는 효과를 발휘	특허법	상용화단계
CRP거더	2019.08.01	하부플랜지(판재)가 필요 없어 강재량을 절감 할 수 있고 하부가 개방돼 거더 내부의 부식 방지와 파손에 따른 시설 점검이 편리하도록 설계	특허법	상용화 준비
ICC거더	2019.11.27	I 거더와 콘크리트의 합성으로 상부플랜지와 복부판 강중을 감소하며, 내부 충진콘크리트로 인한 강성을 증대한 특허교량	특허법	상용화 준비
리브형슬래브제조장치,제조방법 및 이에 의해 제조된 리브형 슬래브	2021.02.23	종래의 리브형 슬래브 공법은 단부 특성상 몰드의 길이 변형이 불가하나, 본 발명은 건축물의 크기에 따라 요구되는 리브형 슬래브의 길이를 자유롭게 조절하여, PC부재 생산원가 절감 및 생산공정 단축이 가능하도록 고안된 특허공법	특허법	상용화 준비
개량된 산기 처리구조를 갖는 생물막반응 처리형의 하·폐수 처리시스템	2024.01.04	생물막 반응처리(MBR)를 통해 하·폐수를 처리함에 있어, 산기장치의 구조를 개량하여 하 ·폐수에 용존 산소량을 극대화하여 처리효율을 향상 시킴으로써, 동일한 처리물량 대비 소요부지, 전력비 절감이 가능	특허법	상용화 단계
친환경적이며 높은 표면장력을 가지는 카비놀 오일기를 가지는 시멘트 결 합형 수분산 폴리우레탄 수지를 포함하는 표면장력 향상용 조성물 및 이의 제조방법	2025.05.29	일측 말단에 카비놀 실리콘 오일기를 가지는 수분산 폴리우레탄수지를 포함하는 것을 특징으로 하는 표면장력 향상용 조성물 제조방법	특허법	상용화 단계
유무기 복합 발수제를 이용한 모르타르 조성물 및 콘크리트 조성물	2025.06.19	본 발명은 유무기 복합 발수제를 포함한 모르타르 및 콘크리트 조성물에 관한 것으로, 각각 보수용 및 일반 콘크리트용으로 사용된다.조성물은 시멘트, 잔골재, 무기물 금속염계 분말형 발수제, 유기물 실리콘계 액상형 발수제를 포함하며, 콘크리트 조성물의 경우 굵은골재도 추가로 포함한다.	특허법	상용화 단계

다. 법률/규정 등에 규제사항

PC사업은 신규 중소규모 업체들의 시장 참여에 따른 출혈 경쟁이 예상되고 있으나 민간건축부분에서는 정부의 부동산 규제 완화에 대한 기대심리와 함께 민간PF개발사업, 정부주도의 대규모 관급공사 등의 공급은 지속적으로 확대될 예정으로 향후 규모가 점차 증가할 것으로 보여 수주 물량 증가로 이어질 전망입니다.

라. 환경관련 규제사항

정부의 규제사항으로 물환경보전법, 대기환경보전법, 건설폐기물법, 소음진동관리법등의 규제가 있으며 각 건설현장에서 세륜시설설치, 살수차운영, 방진망설치, 방음벽설치, 오탁방지망설치, 침사지설치, 슬러지보관소설치, 폐기물성상별 분리배출등으로 환경관련 규제를 준수하고 있습니다. 또한 콘크리트 제품의 공장생산시 철근, 콘크리트, 철물 등 다양한 재료를 사용하여 가공, 조립, 콘크리트 타설의 공정을 거치므로 그 과정에서 폐수나 폐기물 등 환경오염물질이 배출될 수 있으며 이러한 물질은 자연 생태계에 직,간접적으로 영향을 줄 수 있습니다. 따라서 당사는 제품의 설계, 개발, 생산, 물류, 사용 및 폐기에 이르는 전 과정에 걸쳐 오염물질 배출저감, 자원의 재활용 및 에너지 사용의 절감을 위해 최선의 노력을 하고 있으며, 국내외 환경규제 준수를 성실히 이행하고 있습니다. 공장내부 폐수 및 폐기물, 분진발생을 최소화하기 위한 집진시설 및 지속적인 환경정화활동 및 자체 환경진단 평가를 통한 환경개선을 추진하고 있으며 직원들의 적극적인 참여 유도, 지역 환경보전활동 참여, 지방자치단체와 오염절감 활동 등을 실시하여 기업 활동의 전과정에 걸쳐 발생 가능한 환경영향을 최소화하고 있으며 그 세부내용은 다음과 같습니다.

(1) 온실가스 저감활동 : 에너지 절감을 위한 시설 개선 및 절약 활동 실시

(2) 환경오염물질 저감활동

- 시멘트 사이로 페인트 도장, 분진가루 등 집진시설(유해화학물질 발생량 파악 및 관리)

- 폐수 처리시설의 자체 운영으로 지속적 관리

- 폐기물의 전문업체 위탁처리(철저한 사후관리 병행)

(3) 폐기물 배출 저감활동 : 폐기물 감량화 및 폐기물에 대한 재활용 방안 연구 및 확대로 자원화

마. 산업분석

- 지배회사 현황: HS화성(주)

(산업의 특성) 수주산업의 하나인 건설산업은 다양한 사업영역의 사업주체들이 유기적으로 참여하는 종합네트워크 산업으로 광범위한 국가 고정자본/사회간접자본 형성을 직접 담당할 뿐 아니라 여타 산업에 비해 고용 및 경제부양 효과도 큰 국가 기간산업이자 전략산업입니다.

(산업의 성장성) 건설산업은 국내경제와 함께 발전하여 왔고, 향후에는 환경·에너지 또는 정보화 기술 등이 접목되어 성장할 것으로 보입니다. 특히, 유비쿼터스 건설과 산업간 컨버전스 추세는 새로운 도약의 기회를 제공할 것으로 전망됩니다.

(경기변동성) 건설산업은 경기변동에 민감하며 특히, 정부의 건설예산 증감은 건설시장 경기 뿐만 아니라 국민 경제에도 많은 파급효과를 가져옵니다. 토목/환경사업은 국가균형발전계획과 경기 조정을 위한 정부의 재정정책기조, 국책사업 발주물량 변화로부터 많은 영향을 받습니다. 건축/주택사업은 국내외 경기변동에 민감하게 반응하며 특히 주택사업은 정부의 주택관련 정책 및 규제 변화가 시장 내 수급량, 가격, 매매량 등에 많은 영향을 끼치고 있습니다.

(시장여건) 공공부문에는 SOC예산 증감, 경쟁 심화에 따른 수주 환경 변화, 민간부문에는 부동산 경기 부침, 주택 수급량 변화, 시장금리 변동 등 건설시장 내에는 여러 리스크요인이 상존하고 있습니다. 이러한 국내외 경제상황 등은 건설업과 밀접한 관계를 가지고 있으며, 시장여건에도 주요한 영향을 미치고 있습니다.

(회사의 경쟁우위요소) 품질.환경, 안전보건 경영과 고객만족경영을 통해 축적되고 차별화된 기술력의 토목·건축사업, 고객의 다양한 니즈에 부응하고 새로운 주거문화를 선보이는 주택개발사업, 건설 문화를 한 차원 높인 특성화된 PC·철구사업, 미래형 첨단 산업으로 각광 받고 있는 환경사업 등을 주력 사업분야로 하고 있습니다. ISO 9001, 14001, 45001 인증을 바탕으로 한 품질.환경.안전보건경영시스템, 활발한 연구 활동을 통한 신기술·신공법 개발, 수도권 등 전국을 대상으로 하는 적극적인 마케팅활동을 펼쳐 나가고 있으며, UN기후변화협약기구에서 온실가스 감축사업으로 인정받고 있는 위생매립장 매립가스자원화사업, 소각 후 매립하는 가연성 폐기물을 재활용하는 폐기물자원화사업 등 친환경, 신재생에너지 관련 미래형 고부가가치사업에 대해서도 참여하고 있으며 저탄소 녹색성장ㆍ민간투자ㆍ대형 개발사업 및 해외사업 등 신성장사업분야에도 적극 참여하여 차별화된 기업 경쟁력을 구축해 나갈 것입니다. 또한, “Global value creator”로서 모든 생활의 영역에서 고객에게 새로운 경험을 선물하고 숨은 니즈를 발굴해 공간을 재정의하며 삶의 가치를 향상시키는 스마트 솔루션을 제공하고 있습니다.

(시장 점유율)

당사의 2025년도 종합시공능력평가액은 8,584억원으로 전국 건설업체 중 시공능력평가 순위는 47위입니다 (자료출처 : 대한건설협회)

- 종속회사 현황: 평택석정파크드림(주)

(산업의 특성)

민간공원 특례사업은 ‘도시공원 및 녹지에 관한 법률 및 국토의 계획 및 이용에 관한 법률’에 따라 장기미집행 도시계획시설인 도시공원에 민간자본을 투입하여, 도시공원 중 70% 이상을 도시공원으로 조성하여 지방자치단체에 기부채납하고, 나머지 비공원시설 부지에 공동주택 시공 및 분양을 통해 사업비 조달 및 수익을 창출하는 건설개발사업입니다.

(경기변동성)

건설산업은 경기변동에 민감하며 특히, 정부의 건설예산 증감은 건설시장 경기뿐만 아니라 국민 경제에도 많은 파급효과를 가져옵니다. 특히, 주택사업은 국내외 경기변동에 민감하게 반응하며 정부의 주택관련 정책 및 규제 변화가 시장 내 수급량, 가격, 매매량 등에 많은 영향을 끼치고 있습니다.

(시장 여건)

정부의 부동산 정책 등으로 인해 부동산시장을 지속 관찰할 필요가 있으나, 평택시의 각종 개발호재, 인근 반도체공장, 산업단지 직주근접 수요, 평택시 유일의 민간공원특례사업으로 근린공원을 함께 조성하는 공원에 둘러 쌓인 친환경 공동주택이라는 장점 등은 시장에 긍정적인 요소로 작용하고 있습니다.

III. 재무에 관한 사항

1. 요약재무정보

가. 요약연결재무제표 (단위:천원)

과 목	제68기(2025년 12월말)	제67기(2024년 12월말)	제66기(2023년 12월말)
I.유동자산	355,368,539	518,244,492	798,252,086
현금및현금성자산	100,530,285	125,315,575	227,526,683
매출채권	68,756,035	31,546,332	58,925,211
단기기타채권	8,217,445	23,943,718	15,331,014
단기기타금융자산	13,681,413	2,119,395	52,998,165
재고자산	100,289,339	233,840,522	173,400,162
미청구공사	36,886,067	60,063,003	195,253,880
기타유동자산	27,007,955	40,258,367	74,803,265
당기법인세자산	-	1,157,580	13,706
II. 매각예정자산	1,500,000	1,500,000	1,500,000
Ⅲ.비유동자산	385,284,692	313,733,898	191,935,584
장기기타채권	27,679,504	15,178,665	9,604,460
장기기타금융자산	97,990,648	69,301,119	60,515,000
관계기업 투자	32,076,530	28,932,387	32,676,664
투자부동산	149,895,610	135,968,797	22,105,164
유형자산	67,448,794	37,423,638	37,598,774
무형자산	2,737,363	493,520	495,020
이연법인세자산	7,456,243	26,435,772	28,891,880
기타비유동자산	-	-	48,622
자 산 총 계	742,153,231	833,478,390	991,687,670
I.유동부채	266,408,803	367,206,782	344,305,774
II.비유동부채	37,867,642	83,330,867	277,940,670
부 채 총 계	304,276,445	450,537,649	622,246,444
I. 지배기업소유주지분	435,668,339	384,039,524	372,386,347
자본금	62,254,000	62,254,000	62,254,000
자본잉여금	47,433,555	47,433,555	47,433,555
기타자본	(14,637,316)	(15,463,643)	(18,363,170)
기타포괄손익누계액	16,483,290	(11,688,989)	(13,138,871)
이익잉여금	324,134,810	301,504,601	294,200,833
II. 비지배지분	2,208,447	(1,098,783)	(2,945,121)
자 본 총 계	437,876,786	382,940,741	369,441,226
부 채 및 자 본 총 계	742,153,231	833,478,390	991,687,670
	('25.1.1~'25.12.31)	('24.1.1~'24.12.31)	('23.1.1~'23.12.31)
매 출 액	659,478,954	612,780,034	908,068,527
영업이익	43,245,444	23,733,768	25,253,673
당기순이익	30,907,002	13,467,750	19,208,135
지배주주지분순이익	27,599,263	11,986,548	21,056,176
비지배주주지분순이익	3,307,739	1,481,202	(1,848,041)
주당순이익(원)	2,916	1,293	2,302
연결에 포함된 회사수	3개	3개	2개

- 제68기 재무제표는 주주총회 승인전 재무제표이며 향후 정기주주총회에서 재무제표 승인관련 안건이 부결되거나 수정이 발생한 경우 정정보고서를 통해 그 내용 및 사유등을 반영할 예정입니다.나. 요약재무제표 (단위:천원)

과 목	제68기(2025년 12월말)	제67기 (2024년 12월말)	제66기(2023년 12월말)
I.유동자산	331,534,829	418,181,534	581,911,337
현금및현금성자산	90,095,685	123,849,846	201,925,178
매출채권	57,413,583	31,565,032	58,925,211
단기기타채권	22,037,412	74,827,353	13,128,578
단기기타금융자산	12,373,264	811,304	16,743,054
재고자산	85,787,645	85,729,973	21,455,048
미청구공사	36,886,067	60,063,003	195,253,880
당기법인세자산		1,157,580	-
기타유동자산	26,941,174	40,177,443	74,480,388
II.매각예정자산	1,500,000	1,500,000	1,500,000
Ⅲ.비유동자산	398,102,109	310,332,879	189,202,565
장기기타채권	27,679,503	15,178,665	9,604,461
장기기타금융자산	97,960,395	69,271,119	60,495,000
종속기업 및 관계기업투자	45,241,776	29,949,780	36,472,539
투자부동산	149,895,610	135,968,797	22,105,164
유형자산	67,421,530	37,387,271	37,598,774
무형자산	2,737,363	493,520	495,020
이연법인세자산	7,165,932	22,083,727	22,382,985
기타비유동자산	-	0	48,622
자 산 총 계	731,136,939	730,014,413	772,613,902
I.유동부채	257,600,958	256,366,453	282,097,864
II.비유동부채	37,867,642	83,330,867	101,440,670
부 채 총 계	295,468,600	339,697,320	383,538,534
자본금	62,254,000	62,254,000	62,254,000
자본잉여금	47,433,555	47,433,555	47,433,555
기타자본	(14,637,316)	(15,463,643)	(18,363,170)
기타포괄손익누계액	16,483,290	(11,688,989)	(13,138,872)
이익잉여금	324,134,810	307,782,170	310,889,855
자 본 총 계	435,668,339	390,317,093	389,075,368
부 채 및 자 본 총 계	731,136,939	730,014,413	772,613,902
종속ㆍ관계ㆍ공동기업 투자주식의 평가방법	지분법	지분법	지분법
	('25.1.1~'25.12.31)	('24.1.1~'24.12.31)	('23.1.1~'23.12.31)
매 출 액	438,857,202	595,447,601	891,872,581
영업이익	13,782,515	4,025,132	31,773,470
당기순이익	21,321,695	1,575,095	30,620,179
주당순이익(원)	2,253	170	3,347

- 제68기 재무제표는 주주총회 승인전 재무제표이며 향후 정기주주총회에서 재무제표 승인관련 안건이 부결되거나 수정이 발생한 경우 정정보고서를 통해 그 내용 및 사유등을 반영할 예정입니다.

2. 연결재무제표

2-1. 연결 재무상태표

연결 재무상태표제 68 기 2025.12.31 현재제 67 기 2024.12.31 현재제 66 기 2023.12.31 현재(단위 : 원) 자산　　　　유동자산355,368,538,938518,244,492,344798,252,085,597　　현금및현금성자산100,530,284,592125,315,574,944227,526,683,089　　매출채권68,756,034,93531,546,331,83158,925,210,538　　단기기타채권8,217,445,48723,943,718,40915,331,014,141　　단기기타금융자산13,681,412,7952,119,394,65352,998,165,298　　재고자산100,289,339,324233,840,522,103173,400,161,299　　미청구공사36,886,066,60660,063,003,408195,253,880,074　　기타유동자산27,007,955,19940,258,366,85674,803,264,948　　당기법인세자산　1,157,580,14013,706,210　매각예정자산1,500,000,0001,500,000,0001,500,000,000　비유동자산385,284,692,509313,733,898,489191,935,584,230　　장기기타채권27,679,503,47015,178,664,7709,604,460,569　　장기기타금융자산97,990,648,41169,301,118,37860,515,000,024　　관계기업투자32,076,529,66728,932,386,51932,676,663,913　　투자부동산149,895,609,907135,968,797,02422,105,163,634　　유형자산67,448,794,74037,423,638,38237,598,774,230　　무형자산2,737,363,081493,520,000495,020,000　　이연법인세자산7,456,243,23326,435,773,41628,891,879,952　　기타비유동자산　　48,621,908　자산총계742,153,231,447833,478,390,833991,687,669,827부채　　　　유동부채266,408,803,260367,206,782,256344,305,774,243　　매입채무25,037,919,36646,975,765,13743,947,687,777　　단기기타채무5,741,729,7175,994,103,5778,945,600,462　　단기차입금136,540,483,250156,107,925,053138,000,000,000　　유동성장기차입금45,000,000,0007,000,000,000　　　단기기타금융부채4,490,896,1853,129,107,8467,324,429,759　　당기법인세부채1,801,060,927528,340,5209,709,927,841　　초과청구공사27,631,917,55423,034,272,32931,067,388,133　　충당부채9,789,229,89410,790,463,92322,512,553,518　　기타 유동부채10,375,566,367113,646,803,87182,798,186,753　비유동부채37,867,642,02783,330,867,367277,940,669,972　　장기기타채무191,197,110223,410,022229,968,335　　장기차입금및사채　45,000,000,000228,500,000,000　　장기기타금융부채3,698,909,7983,877,574,3222,830,759,080　　순확정급여부채211,451,993721,457,74868,695,702　　기타비유동충당부채33,766,083,12633,508,425,27546,287,202,255　　기타 비유동 부채　　24,044,600　부채총계304,276,445,287450,537,649,623622,246,444,215자본　　　　지배기업소유주지분435,668,339,106384,039,524,172372,386,347,055　　자본금62,254,000,00062,254,000,00062,254,000,000　　자본잉여금47,433,554,81447,433,554,81447,433,554,814　　기타자본구성요소(14,637,315,861)(15,463,643,041)(18,363,169,531)　　기타포괄손익누적액16,483,289,785(11,688,988,833)(13,138,871,570)　　이익잉여금324,134,810,368301,504,601,232294,200,833,342　비지배지분2,208,447,054(1,098,782,962)(2,945,121,443)　자본총계437,876,786,160382,940,741,210369,441,225,612자본과부채총계742,153,231,447833,478,390,833991,687,669,827

제 68 기 제 67 기 제 66 기

- 제68기 재무제표는 주주총회 승인전 재무제표이며 향후 정기주주총회에서 재무제표 승인관련 안건이 부결되거나 수정이 발생한 경우 정정보고서를 통해 그 내용 및 사유등을 반영할 예정입니다.

2-2. 연결 포괄손익계산서

연결 포괄손익계산서제 68 기 2025.01.01 부터 2025.12.31 까지제 67 기 2024.01.01 부터 2024.12.31 까지제 66 기 2023.01.01 부터 2023.12.31 까지(단위 : 원) 매출액659,478,953,752612,780,034,467908,068,526,965매출원가559,946,889,844538,410,087,770823,450,026,922매출총이익99,532,063,90874,369,946,69784,618,500,043판매비와관리비56,286,620,40850,636,178,23359,364,826,776영업이익43,245,443,50023,733,768,46425,253,673,267기타수익414,526,9006,389,126,7344,499,008,547기타비용1,666,784,2095,358,803,1733,107,241,589금융수익8,458,046,52410,548,241,01811,818,950,775금융비용12,121,947,40422,248,036,63818,824,784,977관계기업투자손익5,880,138,4954,108,061,8874,388,541,691법인세비용차감전순이익(손실)44,209,423,80617,172,358,29224,028,147,714법인세비용(수익)13,302,421,8163,704,608,5174,820,012,931당기순이익(손실)30,907,001,99013,467,749,77519,208,134,783기타포괄손익27,823,179,3881,494,823,047(1,265,113,238)　당기손익으로 재분류될 수 있는 항목(세후기타포괄손익)112,487,479(39,473,643)35,065,362　　지분법자본변동159,467,157(7,585,168)(18,086,384)　　기타포괄손익-공정가치측정채무상품평가손익6,664,279(57,766,597)53,151,746　　해외사업환산손익(53,643,957)25,878,122　　당기손익으로 재분류되지 않는항목(세후기타포괄손익)27,710,691,9091,534,296,690(1,300,178,600)　　확정급여제도의 재측정요소(348,590,304)44,701,588(1,379,166,852)　　기타포괄손익-공정가치측정지분상품평가손익2,664,816,8541,489,595,10278,988,252　　토지재평가25,394,465,359　　총포괄손익58,730,181,37814,962,572,82217,943,021,545당기순이익귀속　　　　지배기업소유주27,599,263,04811,986,548,01221,056,176,432　비지배지분3,307,738,9421,481,201,763(1,848,041,649)총포괄이익귀속　　　　지배기업소유주55,422,951,36213,481,132,33719,791,063,194　비지배지분3,307,230,0161,481,440,485(1,848,041,649)주당이익　　　　기본및희석주당순이익 (단위 : 원)2,9161,2932,302

제 68 기 제 67 기 제 66 기

- 제68기 재무제표는 주주총회 승인전 재무제표이며 향후 정기주주총회에서 재무제표 승인관련 안건이 부결되거나 수정이 발생한 경우 정정보고서를 통해 그 내용 및 사유등을 반영할 예정입니다.

2-3. 연결 자본변동표

연결 자본변동표제 68 기 2025.01.01 부터 2025.12.31 까지제 67 기 2024.01.01 부터 2024.12.31 까지제 66 기 2023.01.01 부터 2023.12.31 까지(단위 : 원) 2023.01.01 (기초자본)62,254,000,00047,433,554,814(18,363,169,531)(12,267,665,780)278,157,717,123357,214,436,626(261,987,247)356,952,449,379당기순이익(손실)　　　　21,056,176,43221,056,176,432(1,848,041,649)19,208,134,783지분법 이익잉여금 변동　　　　(303,663,981)(303,663,981)　(303,663,981)금융부채로 대체　　　　　　(835,092,547)(835,092,547)연결대상범위의 변동　　　　　　　　자기주식의 처분 및 발행　　　　　　　　기타포괄손익-공정가치측정금융자산평가손익　　　(850,600,190)1,244,036,620393,436,430　393,436,430지분법자본변동　　　(20,605,600)　(20,605,600)　(20,605,600)해외사업환산손익　　　　　　　　확정급여제도의 재측정요소　　　　(1,379,166,852)(1,379,166,852)　(1,379,166,852)유형자산재평가잉여금　　　　　　　　연차배당　　　　(4,574,266,000)(4,574,266,000)　(4,574,266,000)2023.12.31 (기말자본)62,254,000,00047,433,554,814(18,363,169,531)(13,138,871,570)294,200,833,342372,386,347,055(2,945,121,443)369,441,225,6122024.01.01 (기초자본)62,254,000,00047,433,554,814(18,363,169,531)(13,138,871,570)294,200,833,342372,386,347,055(2,945,121,443)369,441,225,612당기순이익(손실)　　　　11,986,548,01211,986,548,0121,481,201,76313,467,749,775지분법 이익잉여금 변동　　　　(153,215,710)(153,215,710)　(153,215,710)금융부채로 대체　　　　　　356,029,291356,029,291연결대상범위의 변동　　　　　　8,868,7058,868,705자기주식의 처분 및 발행　　2,899,526,490　　2,899,526,490　2,899,526,490기타포괄손익-공정가치측정금융자산평가손익　　　1,431,828,505　1,431,828,505　1,431,828,505지분법자본변동　　　(7,585,168)　(7,585,168)　(7,585,168)해외사업환산손익　　　25,639,400　25,639,400238,72225,878,122확정급여제도의 재측정요소　　　　44,701,58844,701,588　44,701,588유형자산재평가잉여금　　　　　　　　연차배당　　　　(4,574,266,000)(4,574,266,000)　(4,574,266,000)2024.12.31 (기말자본)62,254,000,00047,433,554,814(15,463,643,041)(11,688,988,833)301,504,601,232384,039,524,172(1,098,782,962)382,940,741,2102025.01.01 (기초자본)62,254,000,00047,433,554,814(15,463,643,041)(11,688,988,833)301,504,601,232384,039,524,172(1,098,782,962)382,940,741,210당기순이익(손실)　　　　27,599,263,04827,599,263,0483,307,738,94230,907,001,990지분법 이익잉여금 변동　　　　(298,879,463)(298,879,463)　(298,879,463)금융부채로 대체　　　　　　　　연결대상범위의 변동　　　　　　　　자기주식의 처분 및 발행　　826,327,180　　826,327,180　826,327,180기타포괄손익-공정가치측정금융자산평가손익　　　2,671,481,133410,780,3553,082,261,488　3,082,261,488지분법자본변동　　　159,467,157　159,467,157　159,467,157해외사업환산손익　　　(53,135,031)　(53,135,031)(508,926)(53,643,957)확정급여제도의 재측정요소　　　　(348,590,304)(348,590,304)　(348,590,304)유형자산재평가잉여금　　　25,394,465,359　25,394,465,359　25,394,465,359연차배당　　　　(4,732,364,500)(4,732,364,500)　(4,732,364,500)2025.12.31 (기말자본)62,254,000,00047,433,554,814(14,637,315,861)16,483,289,785324,134,810,368435,668,339,1062,208,447,054437,876,786,160

	자본
	지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분						비지배지분	자본 합계
	자본금	자본잉여금	기타자본구성요소	기타포괄손익누계액	이익잉여금	지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분 합계

- 제68기 재무제표는 주주총회 승인전 재무제표이며 향후 정기주주총회에서 재무제표 승인관련 안건이 부결되거나 수정이 발생한 경우 정정보고서를 통해 그 내용 및 사유등을 반영할 예정입니다.

2-4. 연결 현금흐름표

연결 현금흐름표제 68 기 2025.01.01 부터 2025.12.31 까지제 67 기 2024.01.01 부터 2024.12.31 까지제 66 기 2023.01.01 부터 2023.12.31 까지(단위 : 원) 영업활동현금흐름52,707,607,941122,660,279,5814,280,927,591　당기순이익(손실)30,907,001,99013,467,749,77519,208,134,783　당기순이익조정을 위한 가감35,682,990,56522,854,279,78767,839,974,152　영업활동 자산ㆍ부채의 증감(13,475,837,757)98,301,286,299(71,493,630,644)　법인세납부(환급)(406,546,857)(11,963,036,280)(11,273,550,700)투자활동현금흐름(35,806,239,523)(38,817,655,336)(45,997,152,950)　당기손익인식금융자산의 처분9,802,040,191287,392,45115,856,319,150　기타포괄손익-공정가치측정금융자산의처분1,480,549,5851,577,740,0003,116,866,181　관계기업투자의 처분　6,447,991,4824,240,000,000　투자활동으로 분류된 종속기업과 기타 사업의 지배력 상실에 따른 현금흐름　4,973,815,303　　기타금융자산의 감소5,154,373,044732,048,220,707753,911,415,734　단기기타채권의 감소2,352,192,881850,000,000　　장기기타채권의 감소1,331,000,000945,120,0006,268,781,000　유형자산의 처분1,500,000　110,673,779　무형자산의 처분　　172,727,273　투자부동산의 처분　237,000,000　　배당금의 수취4,732,781,3952,095,783,909969,327,070　이자의 수취2,863,980,2387,797,214,4516,406,794,560　당기손익-공정가치측정금융자산의 취득(15,751,061,742)(2,960,000,000)(1,455,000,000)　기타포괄손익-공정가치측정금융자산의 취득(31,647,598,055)(6,694,877,220)(7,240,284,750)　관계기업에 대한 투자자산의 취득(787,000,000)　(15,205,200,000)　기타금융자산의 증가　(686,859,576,972)(798,829,575,916)　단기기타채권의 증가(2,352,192,881)(118,531,968)(1,013,632,880)　장기기타채권의 증가(4,171,081,226)(8,711,388,582)(12,182,599,178)　투자부동산의 취득(7,686,600,602)(86,704,577,579)　　유형자산의 취득(291,553,272)(4,028,981,318)(1,123,764,973)　무형자산의 취득(837,569,079)　　재무활동현금흐름(41,642,122,498)(186,113,879,895)132,988,346,884　단기차입금의 차입98,229,693,58818,571,045,163144,020,248,525　장기차입금의 차입　　　　사채의 증가　　45,000,000,000　임대보증금의 증가115,000,000144,500,00041,000,000　자기주식의 처분 및 발행 현금흐름826,327,180　　　단기차입금의 감소(117,797,135,391)(463,120,110)(26,020,248,525)　유동성장기부채의 상환(7,000,000,000)　　　장기차입금의 상환　(176,500,000,000)　　임대보증금의 감소(367,000,000)(162,000,000)(58,500,000)　리스부채의 상환(1,890,839,141)(4,163,034,788)(7,367,873,537)　배당금지급(4,732,364,500)(4,574,266,000)(4,574,266,000)　이자의 지급(9,025,804,234)(18,967,004,160)(18,052,013,579)현금및현금성자산에 대한 환율변동효과(44,536,272)60,147,505　현금및현금성자산의증가(감소)(24,785,290,352)(102,211,108,145)91,272,121,525기초의 현금및현금성자산125,315,574,944227,526,683,089136,254,561,564기말의 현금및현금성자산100,530,284,592125,315,574,944227,526,683,089

제 68 기 제 67 기 제 66 기

- 제68기 재무제표는 주주총회 승인전 재무제표이며 향후 정기주주총회에서 재무제표 승인관련 안건이 부결되거나 수정이 발생한 경우 정정보고서를 통해 그 내용 및 사유등을 반영할 예정입니다.

3. 연결재무제표 주석

1. 일반사항 (연결)

(1) 지배기업의 개요

HS화성 주식회사와 그 종속기업(이하 "연결실체")의 지배기업인 HS화성 주식회사(이하 "지배기업")는 건설업을 주 사업목적으로 1958년 9월에 설립되었으며, 1988년 9월 지배기업의 주식을 한국거래소가 개설하는 유가증권시장에 상장하였습니다. 지배기업의 본사 소재지는 대구광역시이며, 대구광역시 및 전국주요도시 일원에서 토목및 건축 등 도급공사와 아파트 건설 및 분양사업 등을 영위하고 있습니다.한편, 당기말 현재 자본금은 62,254,000천원이며, 주요 주주현황은 다음과 같습니다.

주주명	당기말		전기말
	주식수(주)	지분율	주식수(주)	지분율
이종원	1,031,046	10.16%	1,028,730	10.14%
이인중	802,418	7.91%	802,418	7.91%
이홍중	647,229	6.38%	647,229	6.38%
동진건설(주)	398,181	3.92%	398,181	3.92%
(주)화성개발	33,769	0.33%	33,769	0.33%
기타특수관계자	1,343,601	13.24%	1,357,788	13.38%
자기주식	612,261	6.03%	685,271	6.75%
기타주주	5,281,495	52.03%	5,196,614	51.20%
합 계	10,150,000	100.00%	10,150,000	100.00%

(2) 종속기업의 개요1) 현황당기말과 전기말 현재 종속기업 및 손자기업의 현황은 다음과 같습니다.(당기말)

기업명	지분율	소재지	보고기간종료일	업종	지배력판단근거
평택석정파크드림(주)	85.00%	대한민국	2025.12.31	부동산업	의결권과반수보유
HSHWASUNG GLOBAL PTE.LTD	100.00%	싱가포르	2025.12.31	부동산업	의결권과반수보유
PT HSHWASUNG GLOBAL INDONESIA(주1)	99.00%	인도네시아	2025.12.31	부동산업	의결권과반수보유

(전기말)

기업명	지분율	소재지	보고기간종료일	업종	지배력판단근거
평택석정파크드림(주)	85.00%	대한민국	2024.12.31	부동산업	의결권과반수보유
HSHWASUNG GLOBAL PTE.LTD	100.00%	싱가포르	2024.12.31	부동산업	의결권과반수보유
PT HSHWASUNG GLOBAL INDONESIA(주1)	99.00%	인도네시아	2024.12.31	부동산업	의결권과반수보유

(주1) HSHWASUNG GLOBAL PTE.LTD가 지분 99%를 보유하고 있는 손자기업입니다.2) 요약재무정보당기말과 전기말 현재 종속기업의 요약재무정보는 다음과 같습니다(단위:천원).(당기말)

기업명	자산	부채	자본	매출	당기순손익	총포괄손익
평택석정파크드림(주)	39,193,350	24,508,685	14,684,665	322,450,758	22,070,039	22,070,039
HSHWASUNG GLOBAL PTE.LTD(주1)	696,772	7,744	689,028	-	(283,744)	(337,388)

(전기말)

기업명	자산	부채	자본	매출	당기순손익	총포괄손익
평택석정파크드림(주)	165,829,118	173,214,492	(7,385,374)	158,843,824	12,248,769	12,248,769
HSHWASUNG GLOBAL PTE.LTD(주1)	1,039,802	13,385	1,026,417	-	(21,272)	4,606

(주1) PT HSHWASUNG GLOBAL INDONESIA의 재무정보를 포함한 연결재무제표기준입니다.

3) 연결대상범위의 변동전기 중 연결재무제표 작성대상범위의 변동 내용은 다음과 같습니다.

구 분	지역	기업명	사유
신규연결	싱가포르	HSHWASUNG GLOBAL PTE.LTD	설립
신규연결	인도네시아	PT HSHWASUNG GLOBAL INDONESIA	설립
연결제외	국내	케이디신성장2호투자조합	지분매각

2. 중요한 회계정책 (연결)

연결재무제표는 한국채택국제회계기준에 따라 작성되었으며 연결재무제표를 작성하기 위하여 채택한 중요한 회계정책은 별도의 언급이 없는 한 전기 연결재무제표 작성시 채택한 회계정책과 동일하게 적용되었습니다.연결재무제표 작성을 위하여 채택한 중요한 회계정책은 다음과 같습니다.

(1) 회계정책의 변경과 공시

1) 연결실체가 채택한 제ㆍ개정 기준서

연결실체가 2025년 1월 1일 이후 개시하는 회계기간부터 적용한 제ㆍ개정 기준서 및해석서는 다음과 같습니다.

- 기업회계기준서 제1021호 '환율변동효과' 개정

동 개정사항은 외환시장이 정상적으로 작동하지 않을 때 기능통화에 의한 외화거래 보고와 해외사업장의 기능통화를 지배기업의 표시통화로 환산하는 규정을 명확히 하기 위해, 두 통화간 교환가능성을 평가하는 규정을 추가합니다. 또한, 두 통화간 교환이 가능한지를 평가하여 교환가능성이 결여되었다고 판단한 경우, 적용할 현물환율을 추정하는 규정을 추가하였습니다. 해당 기준서의 개정으로 인하여 재무제표에 미치는 유의적인 영향은 없습니다.

2) 공표되었으나 아직 시행되지 않은 제ㆍ개정 기준서 및 해석서

당기말 현재 제정ㆍ공표되었으나 시행일이 도래하지 아니하였고, 연결실체가 조기 적용하지 아니한 제ㆍ개정 기업회계기준서 및 해석서는 다음과 같습니다.

- 기업회계기준서 제1109호 '금융상품', 제1107호 '금융상품: 공시' 개정실무에서 제기된 의문에 대응하고 새로운 요구사항을 포함하기 위해 기업회계기준서제1109호 '금융상품'과 제1107호 '금융상품: 공시'가 개정되었습니다. 동 개정사항은 2026 년 1 월 1 일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며 조기적용이 허용됩니다.주요 개정내용은 다음과 같으며 회사는 동 개정으로 인한 재무제표의 영향을 검토 중에 있습니다. ㆍ 특정 기준을 충족하는 경우, 결제일 전에 전자지급시스템을 통해 금융부채가 결제된 것으로(제거된 것으로) 간주할 수 있도록 허용 ㆍ 금융자산이 원리금 지급만으로 구성되어 있는지의 기준을 충족하는지 평가하기 위한 지침을 명확히 하고 추가 ㆍ 계약상 현금흐름의 시기나 금액을 변경시키는 계약조건이 기업에 미치는 영향과 기업이 노출되는 정도를 금융상품의 각 종류별로 공시 ㆍ 기타포괄-공정가치금융자산(지분상품)에 대한 추가 공시

- 기업회계기준서 제1118호 '재무제표 표시와 공시' 제정2025년 12월 19일에 제정된 기업회계기준서 제1118호 '재무제표 표시와 공시'는 현행 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시'를 대체할 예정이며 2027년 1월 1일 이후 최초로 시작하는 회계연도부터 적용하되 조기 적용할 수 있습니다.

기업회계기준서 제1118호 '재무제표 표시와 공시'는 다음의 새로운 요구사항을 도입합니다. ㆍ 회사는 손익계산서에서 모든 수익과 비용을 영업 활동, 투자 활동, 재무 활동, 중단영업 및 법인세의 다섯 개 범주로 분류해야 하며, 영업이익 중간합계를 표시해야 합니다. 범주의 분류 및 영업이익 중간합계 표시는 회사의 당기순이익에는 영향을 미치지 않습니다. ㆍ 경영진이 정의한 성과측정치는 재무제표의 단일 주석으로 공시됩니다. ㆍ 재무제표에서 정보를 그룹화하는 방법에 대한 강화된 지침이 제공됩니다.회사는 간접법을 통해 현금흐름표를 표시할 때 영업활동 현금흐름의 출발점으로 영업이익 중간합계를 사용해야 합니다.회사는 새로운 회계기준이 회사의 손익계산서 구조 및 영업이익에 미치는 영향을 평가하고 있으며, 현금흐름표 및 경영진이 정의한 성과측정치에 필요한 추가 공시 요건을 평가하고 있습니다. 또한, 회사는 현재 기타로 표시되는 항목 등 재무제표에서 정보가 어떻게 그룹화되는지 평가하고 있습니다.

(2) 재무제표 작성기준1) 회계기준연결재무제표는 주식회사 등의 외부감사에 관한 법률에서 규정하고 있는 국제회계기준위원회의 국제회계기준을 채택하여 정한 회계처리기준인 한국채택국제회계기준에 따라 작성되었습니다. 2) 측정기준연결재무제표는 금융상품 등 아래의 회계정책에서 별도로 언급하고 있는 사항을 제외하고는 역사적원가를 기준으로 작성되었습니다.

3) 기능통화와 표시통화연결재무제표는 회사의 기능통화이면서 표시통화인 "원(KRW)" 단위로 표시되고 있으며 별도로 언급하고 있는 사항을 제외하고는 "원(KRW)" 단위로 표시되고 있습니다.(3) 연결기준종속기업은 연결실체의 지배를 받고 있는 기업이며, 연결실체는 피투자자에 대한 관여로 변동이익에 노출되거나 변동이익에 대한 권리가 있고 피투자자에 대하여 자신의 힘으로 그러한 이익에 영향을 미치는 능력이 있을 때 피투자자를 지배합니다. 연결실체가 다른 기업에 대한 지배력을 평가할 때는 다른 당사자가 보유한 잠재적 의결권뿐만 아니라 자신이 보유한 잠재적 의결권도 고려하고 있습니다.

연결재무제표는 지배기업과 종속기업의 자산, 부채, 자본, 수익, 비용 및 현금흐름을 같은 항목별로 합산하고, 지배기업의 각 종속기업에 대한 투자자산의 장부금액과 각 종속기업의 자본 중 지배기업지분을 상계(제거)하며, 연결실체 내 기업간의 거래와 관련된 연결실체 내의 자산과 부채, 자본, 수익, 비용 및 현금흐름을 모두 제거하여 작성되고 있으며, 종속기업의 수익과 비용은 연결실체가 종속기업에 대해 지배력을 획득하는 시점부터 지배력을 상실하기 전까지 연결재무제표에 포함되고 있습니다.

연결재무제표를 작성할 때 사용되는 지배기업과 종속기업의 재무제표는 동일한 보고기간종료일을 가집니다. 지배기업의 보고기간종료일과 종속기업의 보고기간종료일이 다른 경우, 종속기업은 연결재무제표를 작성하기 위하여 지배기업이 종속기업의 재무정보를 연결할 수 있도록 지배기업의 재무제표와 동일한 보고기간종료일의 추가적인 재무정보를 작성하고 있습니다. 다만, 종속기업이 실무적으로 적용할 수 없는 경우, 지배기업은 종속기업의 재무제표일과 연결재무제표일 사이에 발생한 유의적인거래나 사건의 영향을 조정한 종속기업의 가장 최근의 재무제표를 사용하여 종속기업의 재무정보를 연결하며, 어떠한 경우라도 종속기업의 재무제표일과 연결재무제표일의 차이는 3개월을 초과하지 않고 있으며, 보고기간의 길이 그리고 재무제표일의 차이는 매 기간마다 동일하게 적용하고 있습니다.

연결실체는 연결재무제표 작성시 연결실체를 구성하는 기업이 유사한 상황에서 발생한 동일한 거래와 사건에 대하여 연결재무제표에서 채택한 회계정책과 다른 회계정책을 사용한 경우에는 연결실체의 회계정책과 일치하도록 그 재무제표를 적절히 수정하여 연결재무제표를 작성하고 있습니다.

비지배지분은 연결재무상태표에서 자본에 포함하되 지배기업의 소유주지분과는 구분하여 별도로 표시하고 있습니다. 당기순손익과 기타포괄손익의 각 구성요소는 지배기업의 소유주와 비지배지분에 귀속되며, 비지배지분이 부(-)의 잔액이 되더라도 총포괄손익은 지배기업의 소유주와 비지배지분에 귀속되고 있습니다.

종속기업에 대한 지배기업의 소유지분이 변동한 결과로 지배기업이 종속기업에 대한지배력을 상실하지 않는다면, 그것은 자본거래(즉, 소유주로서의 자격을 행사하는 소유주와의 거래)로 회계처리하고 있습니다.

지배기업이 종속기업에 대한 지배력을 상실한 경우 연결재무상태표에서 종전의 종속기업에 대한 자산과 부채를 제거하고, 종전의 종속기업에 대한 잔존 투자는 지배력을상실한 때의 공정가치로 인식하며, 그러한 투자 및 종전의 종속기업과 주고 받을 금액에 대해서는 관련 한국채택국제회계기준에 따라 후속적으로 회계처리하고 있으며,종전의 지배지분에 귀속되는 지배력 상실 관련 손익을 인식하고 있습니다.

(4) 관계기업과 공동기업에 대한 투자

연결실체는 관계기업이나 공동기업에 대한 투자에 대하여 매각예정으로 분류되는 경우 등을 제외하고는 지분법을 적용하여 회계처리하고 있습니다.

관계기업은 연결실체가 유의적인 영향력을 보유하는 기업으로, 연결실체가 유의적인영향력을 보유하는지를 평가할 때에는, 다른 기업이 보유한 잠재적 의결권을 포함하여 현재 행사할 수 있거나 전환할 수 있는 잠재적 의결권의 존재와 영향을 고려하고 있습니다.

지분법은 관계기업이나 공동기업에 대한 투자를 최초에 원가로 인식하고, 취득시점 이후 발생한 피투자자의 순자산 변동액 중 연결실체의 몫을 해당 투자자산에 가감하여 보고하고 있습니다. 연결실체의 당기순손익에는 피투자자의 당기순손익 중 투자자의 몫에 해당하는 금액을 포함하고 있으며, 연결실체의 기타포괄손익에는 피투자자의 기타포괄손익 중 투자자의 몫에 해당하는 금액을 포함하고 있습니다.

투자자산을 취득한 시점에 투자자산의 원가와 피투자자의 식별가능한 자산과 부채의순공정가치 중 연결실체의 몫에 해당하는 금액과의 차이 중 관계기업이나 공동기업에 관련된 영업권은 해당 투자자산의 장부금액에 포함하고 영업권의 상각은 수행하지 않고 있으며, 피투자자의 식별가능한 자산과 부채의 순공정가치 중 기업의 몫이 투자자산의 원가를 초과하는 부분은 투자자산을 취득한 회계기간의 관계기업이나 공동기업의 당기순손익 중 연결실체의 몫을 결정할 때 수익에 포함하고, 취득한 후 발생하는 관계기업이나 공동기업의 당기순손익 중 연결실체의 몫을 적절히 조정하는 회계처리를 수행하고 있습니다.

연결실체와 그 관계기업이나 공동기업 사이의 '상향'거래나 '하향'거래에서 발생한 손익에 대하여 연결실체는 그 관계기업이나 공동기업에 대한 지분과 무관한 손익까지만 인식하고 있습니다.

지분법을 적용하기 위하여 사용하는 관계기업이나 공동기업 재무제표의 보고기간종료일이 연결실체 재무제표의 보고기간종료일과 다른 경우에는 연결실체 재무제표의 보고기간종료일과 관계기업이나 공동기업 재무제표의 보고기간종료일 사이에 발생한 유의적인 거래나 사건의 영향을 반영하고 있으며, 이 경우 연결실체의 보고기간종료일과 관계기업이나 공동기업의 보고기간종료일 간의 차이는 3개월 이내이며, 보고기간의 길이 그리고 보고기간종료일의 차이는 매 기간마다 동일하게 적용하고 있습니다.

연결실체는 유사한 상황에서 발생한 동일한 거래와 사건에 대하여 동일한 회계정책을 적용하여 재무제표를 작성하고 있습니다. 관계기업이나 공동기업이 유사한 상황에서 발생한 동일한 거래와 사건에 대하여 연결실체의 회계정책과 다른 회계정책을 사용한 경우, 연결실체가 지분법을 적용하기 위하여 관계기업이나 공동기업의 재무제표를 사용할 때 관계기업이나 공동기업의 회계정책을 연결실체의 회계정책과 일관되도록 처리하고 있습니다.

관계기업이나 공동기업의 손실 중 연결실체의 지분이 관계기업이나 공동기업에 대한투자지분과 같거나 초과하는 경우, 연결실체는 해당 투자지분 이상의 손실에 대하여 인식을 중지하고 있습니다. 관계기업이나 공동기업에 대한 투자지분은 지분법을 사용하여 결정되는 관계기업이나 공동기업에 대한 투자자산의 장부금액과 실질적으로 기업의 관계기업이나 공동기업에 대한 순투자의 일부를 구성하는 장기투자지분 항목을 합한 금액이며, 연결실체의 지분이 '영(0)'으로 감소된 이후 추가 손실분에 대하여연결실체는 법적의무 또는 의제의무가 있거나 관계기업이나 공동기업을 대신하여 지급하여야 하는 경우, 그 금액까지만 손실과 부채로 인식하고 있으며, 만약 관계기업이나 공동기업이 추후에 이익을 보고할 경우 연결실체는 자신의 지분에 해당하는 이익의 인식을 재개하되, 인식하지 못한 손실을 초과한 금액만을 이익으로 인식하고 있습니다.

연결실체는 관계기업이나 공동기업에 대한 순투자자산에 대하여 추가적인 손상차손을 인식할 필요가 있는지 결정하기 위하여 기업회계기준서 제1028호 '관계기업과 공동기업에 대한 투자'을 적용하고 있습니다. 관계기업이나 공동기업에 대한 투자 장부금액의 일부를 구성하는 영업권은 분리하여 인식하지 않으므로 별도의 손상검사를 하지 않고 있으며, 그 대신에 투자자산이 손상될 수도 있는 징후가 나타날 때마다 투자자산의 전체 장부금액을 단일 자산으로서 회수가능액(순공정가치와 사용가치 중 큰 금액)과 비교하여 손상검사를 하고 있습니다. 이러한 상황에서 인식된 손상차손은관계기업이나 공동기업에 대한 투자 장부금액의 일부를 구성하는 어떠한 자산(영업권 포함)에도 배분하지 않고 있으며, 이 손상차손의 모든 환입은 이러한 투자자산의 회수가능액이 후속적으로 증가하는 만큼 인식하고 있습니다.

연결실체는 투자가 관계기업이나 공동기업의 정의를 충족하지 못하게 된 시점부터 지분법의 사용을 중단하고 있습니다. 피투자기업이 종속기업이 되는 경우 그 투자를 기업회계기준서 제1103호 '사업결합'과 제1110호 '연결재무제표'에 따라 회계처리하고 있습니다. 종전 관계기업이나 공동기업에 대한 잔여 보유 지분이 금융자산인 경우, 잔여 보유 지분을 공정가치로 측정하며, 잔여 보유 지분의 공정가치와 관계기업이나 공동기업에 대한 지분의 일부 처분으로 발생한 대가의 공정가치와 지분법을 중단한 시점의 투자자산의 장부금액과의 차이를 당기손익으로 인식하고 있습니다. 지분법의 사용을 중단한 경우, 그 투자와 관련하여 기타포괄손익으로 인식한 모든 금액에 대하여 연결실체는 피투자자가 관련 자산이나 부채를 직접 처분한 경우의 회계처리와 동일한 기준으로 회계처리하고 있습니다.

(5) 현금및현금성자산연결실체는 보유현금과 요구불예금, 유동성이 매우 높은 단기 투자자산으로서 확정된 금액의 현금으로 전환이 용이하고 가치변동의 위험이 경미한 자산을 현금 및 현금성자산으로 분류하고 있습니다. 지분상품은 현금성자산에서 제외하고 있으며 다만 상환일이 정해져 있고 취득일로부터 상환일까지의 기간이 단기인 우선주와 같이 실질적인 현금성자산인 경우에는 현금성자산에 포함하고 있으며, 금융회사의 요구에 따라 즉시 상환하여야 하는 당좌차월은 현금및현금성자산의 구성요소에 포함하고 있습니다.

(6) 금융상품

1) 금융자산

연결실체는 다음의 측정 범주로 금융자산을 분류합니다.

- 당기손익-공정가치측정 금융자산

- 기타포괄손익-공정가치측정 금융자산

- 상각후원가측정 금융자산

금융자산은 금융자산의 관리를 위한 사업모형과 금융자산의 계약상 현금흐름 특성에근거하여 분류합니다.

공정가치로 측정하는 금융자산의 손익은 당기손익 또는 기타포괄손익으로 인식합니다. 채무상품에 대한 투자는 해당 자산을 보유하는 사업모형에 따라 그 평가손익을 당기손익 또는 기타포괄손익으로 인식합니다. 연결실체는 금융자산을 관리하는 사업모형을 변경하는 경우에만 채무상품을 재분류합니다.

단기매매항목이 아닌 지분상품에 대한 투자는 최초 인식시점에 후속적인 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시할 것을 지정하는 취소불가능한 선택을 할 수 있습니다. 지정되지 않은 지분상품에 대한 투자의 공정가치 변동은 당기손익으로 인식합니다.

연결실체는 최초 인식시점에 금융자산을 공정가치로 측정하며, 당기손익-공정가치측정 금융자산이 아닌 경우에 해당 금융자산의 취득과 직접 관련되는 거래원가는 공정가치에 가산합니다. 당기손익-공정가치측정 금융자산의 거래원가는 당기손익으로비용처리합니다.

내재파생상품을 포함하는 복합계약은 계약상 현금흐름이 원금과 이자로만 구성되어 있는지를 결정할 때 해당 복합계약 전체를 고려합니다.

연결실체는 모든 지분상품에 대한 투자를 후속적으로 공정가치로 측정합니다. 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시할 것을 선택한 장기적 투자목적 또는 전략적 투자목적의 지분상품에 대해 기타포괄손익으로 인식한 금액은 해당 지분상품을 제거할때에도 당기손익으로 재분류하지 않습니다. 이러한 지분상품에 대한 배당수익은 연결실체가 배당을 받을 권리가 확정된 때 금융수익으로 당기손익으로 인식합니다.

당기손익-공정가치로 측정하는 금융자산의 공정가치 변동은 연결포괄손익계산서에 금융수익 또는 금융비용으로 표시합니다. 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 지분상품에 대한 손상차손(환입)은 별도로 구분하여 인식하지 않습니다.

(가) 당기손익-공정가치측정금융자산금융자산을 단기매매목적으로 보유하고 있거나, 당기손익-공정가치측정금융자산으로 지정하는 경우와 기타포괄손익-공정가치측정금융자산 또는 상각후원가측정금융자산으로 분류되지 않는 금융자산은 당기손익-공정가치측정금융자산으로 분류합니다.

또한 당기손익-공정가치측정금융자산의 지정이 서로 다른 기준에 따라 자산이나 부채를 측정하거나, 그에 따른 평가손익 등을 인식함으로써 발생할 수 있는 인식과 측정상의 불일치를 제거하거나 상당히 감소시킬 수 있는 경우에는 당기손익-공정가치 측정금융자산으로 지정할 수 있습니다.

당기손익-공정가치측정금융자산은 공정가치로 측정하며 공정가치 변동으로 인한 평가손익은 당기손익으로 인식하고 있습니다. 금융자산으로부터 획득한 배당금과 이자수익도 당기손익으로 인식합니다.

(나) 기타포괄손익-공정가치측정금융자산

계약상 현금흐름의 수취와 금융자산의 매도 둘 다를 통해 목적을 이루는 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고, 계약상 현금흐름이 원리금만으로 구성되어 있는 금융자산은 기타포괄손익-공정가치로 측정합니다. 손상차손(환입)과 이자수익 및 외환손익을 제외하고는, 공정가치로 측정하는 금융자산의 평가손익은 기타포괄손익으로 인식합니다. 금융자산을 제거할 때에는 인식한 기타포괄손익누계액을 자본에서 당기손익으로 재분류합니다. 유효이자율법에 따라 인식하는 금융자산의 이자수익은 금융수익에 포함됩니다. 외환손익은 기타수익 또는 기타비용으로 표시하고 손상차손은 기타비용으로 표시합니다.

(다) 상각후원가측정금융자산계약상 현금흐름을 수취하기 위해 보유하는 것이 목적인 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고, 계약상 현금흐름이 원리금만으로 구성되어 있는 자산은 상각후원가로 측정합니다. 상각후원가로 측정하는 금융자산으로서 위험회피관계의 적용 대상이 아닌 금융자산의 손익은 해당 금융자산을 제거하거나 손상 시 당기손익으로 인식합니다. 유효이자율법에 따라 인식하는 금융자산의 이자수익은 금융수익에 포함됩니다.(라) 손상연결실체는 미래전망정보에 근거하여 상각후원가로 측정하거나 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품에 대한 기대신용손실을 평가합니다. 손상 방식은 신용위험의 유의적인 증가 여부에 따라 결정됩니다. 단, 매출채권 및 리스채권에 대해 연결실체는 채권의 최초 인식시점부터 전체기간 기대신용손실을 인식하는 간편법을 적용합니다.

(마) 인식과 제거

금융자산의 정형화된 매입 또는 매도는 매매일에 인식하거나 제거합니다. 금융자산은 현금흐름에 대한 계약상 권리가 소멸하거나 금융자산을 양도하고 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전한 경우에 제거됩니다.

연결실체가 금융자산을 양도한 경우라도 채무자의 채무불이행시의 소구권 등으로 양도한 금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 연결실체가 보유하는 경우에는 이를 제거하지 않고 그 양도자산 전체를 계속하여 인식하되, 수취한 대가를 금융부채로 인식합니다. 해당 금융부채는 연결재무상태표에 차입금으로 분류하고 있습니다(주석 16 참조).

2) 금융자산(채무상품)의 기대신용손실당기손익-공정가치측정금융자산을 제외한 상각후원가측정금융자산 및 기타포괄손익-공정가치측정채무상품은 매 보고기간 말에 기대신용손실을 평가하고 있습니다. 손실충당금의 측정방식은 신용위험의 유의적인 증가 여부에 따라 결정됩니다. 금융자산의 최초 인식 후 신용위험의 유의적인 증가 여부에 따라 아래 표와 같이 3단계로구분하여 12개월 기대신용손실이나 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액으로 손실충당금을 인식합니다.

구 분		손실충당금
Stage 1	최초 인식 후 신용위험이 유의적으로 증가하지 않은 경우(주1)	12개월 기대신용손실:보고기간 말 이후 12개월 내에 발생 가능한 금융상품의 채무불이행 사건으로 인한 기대신용손실
Stage 2	최초 인식 후 신용위험이 유의적으로 증가한 경우	전체기간 기대신용손실:기대존속기간에 발생할 수 있는 모든 채무불이행 사건으로 인한 기대신용손실
Stage 3	신용이 손상된 경우

(주1) 보고기간 말 신용위험이 낮은 경우에는 신용위험이 유의적으로 증가하지 않은 것으로 간주할 수 있음

최초 인식 시점에 신용이 손상된 금융자산에 대하여 최초 인식 후 전체기간 기대신용손실의 누적변동분만을 손실충당금으로 계상합니다.한편, 매출채권, 계약자산, 리스채권 등에 대해서는 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액으로 손실충당금을 측정하는 간편법을 적용하고 있습니다.

기대신용손실은 일정 범위의 발생 가능한 결과를 확률가중한 값으로, 화폐의 시간가치를 반영하고, 보고기간 말에 과거사건, 현재 상황과 미래 경제적 상황에 대한 예측에 대한 과도한 원가나 노력 없이 이용할 수 있는 정보를 반영해 측정합니다.

3) 금융부채

(가) 분류 및 측정연결실체의 당기손익-공정가치측정 금융부채는 단기매매목적의 금융상품입니다. 주로 단기간 내에 재매입할 목적으로 부담하는 금융부채는 단기매매금융부채로 분류됩니다. 또한, 위험회피회계의 수단으로 지정되지 않은 파생상품이나 금융상품으로부터 분리된 내재파생상품도 단기매매금융부채로 분류됩니다.

당기손익-공정가치측정 금융부채, 금융보증계약, 금융자산의 양도가 제거조건을 충족하지 못하는 경우에 발생하는 금융부채를 제외한 모든 비파생금융부채는 상각후원가로 측정하는 금융부채로 분류되고 있으며, 연결재무상태표 상 매입채무와 기타채무, 차입금 등으로 표시됩니다.

차입금은 공정가치에서 발생한 거래원가를 차감한 금액으로 최초 인식하고 이후 상각후원가로 측정합니다. 받은 대가(거래원가 차감 후)와 상환금액의 차이는 유효이자율법을 사용하여 기간에 걸쳐 당기손익으로 인식합니다. 차입한도를 제공받기 위해 지급한 수수료는 차입한도의 일부나 전부로써 차입을 실행할 가능성이 높은(probable) 범위까지는 차입금의 거래원가로 인식합니다. 이 경우 수수료는 차입을 실행할 때까지 이연합니다. 차입한도약정의 일부나 전부로써 차입을 실행할 가능성이 높다(는 증거가 없는 범위의 관련 수수료는 유동성을 제공하는 서비스에 대한 선급금으로서 자산으로 인식 후 관련된 차입한도기간에 걸쳐 상각합니다.

특정일에 의무적으로 상환해야 하는 우선주는 부채로 분류됩니다. 이러한 우선주에 대한 유효이자율법에 따른 이자비용은 다른 금융부채에서 인식한 이자비용과 함께 연결포괄손익계산서 상 금융비용으로 인식됩니다.

보고기간 후 12개월 이상 부채의 결제를 연기할 수 있는 무조건의 권리를 가지고 있지 않다면 차입금은 유동부채로 분류합니다.

(나) 제거

금융부채는 계약상 의무가 이행, 취소 또는 만료되어 소멸되거나 기존 금융부채의 조건이 실질적으로 변경된 경우에 연결재무상태표에서 제거됩니다. 소멸하거나 제3자에게 양도한 금융부채의 장부금액과 지급한 대가(양도한 비현금자산이나 부담한 부채를 포함)의 차액은 당기손익으로 인식합니다.

4) 상계금융자산과 부채는 인식한 자산과 부채에 대해 법적으로 집행가능한 상계권리를 현재 보유하고 있고, 순액으로 결제하거나 자산을 실현하는 동시에 부채를 결제할 의도를 가지고 있을 때 상계하여 연결재무상태표에 순액으로 표시합니다. 법적으로 집행가능한 상계권리는 미래사건에 좌우되지 않으며, 정상적인 사업과정의 경우와 채무불이행의 경우 및 지급불능이나 파산의 경우에도 집행가능한 것을 의미합니다.5) 부채와 자본의 분류채무상품과 지분상품은 계약의 실질 및 금융부채와 지분상품의 정의에 따라 금융부채 또는 자본으로 분류하고 있습니다.

6) 파생상품파생상품은 파생상품 계약 체결 시점에 공정가치로 최초 인식되며 이후 공정가치로 재측정됩니다. 위험회피회계의 적용 요건을 충족하지 않는 파생상품은 매매목적으로분류되고 파생상품의 공정가치변동은 거래의 성격에 따라 기타영업외수익(비용) 또는 금융수익(비용)으로 포괄손익계산서에 인식됩니다.

(가) 내재파생상품① 금융자산이 주계약인 복합계약내재파생상품을 포함하는 금융자산은 복합계약 전체를 고려하여 분류를 결정하고 내재파생상품을 분리하여 인식하지 않습니다. 계약상 현금흐름이 원금과 이자로만 구성되어 있는지를 판단할 때에도 해당 복합계약 전체를 고려합니다.

② 그 밖의 복합계약(복합계약이 금융자산이 아닌 주계약을 포함하는 경우)내재파생상품의 경제적 특성 및 위험이 주계약의 경제적 특성 및 위험과 밀접하게 관련되어 있지 않고, 내재파생상품과 동일한 조건을 가진 별도의 금융상품 등이 파생상품의 정의를 충족하며 복합계약의 공정가치 변동이 당기손익으로 인식되지 아니하는경우 주계약과 분리하여 별도의 파생상품으로 회계처리하고 있습니다.

(7) 재고자산재고자산은 취득원가와 순실현가능가치 중 낮은 금액으로 측정하고 있으며, 원재료와 저장품은 선입선출법, 완성주택과 미완성주택 및 용지는 개별법에 의해 산정된 취득원가로 평가하고 있으며, 연중 계속기록법에 의하여 수량 및 금액을 계산하고 매회계연도의 결산기에 실지재고조사를 실시하여 그 기록을 조정하고 있습니다. 순실현가능가치는 정상적인 영업과정의 예상판매가격에서 예상되는 추가완성원가와 판매비용을 차감한 금액입니다.

재고자산의 판매시 관련된 수익을 인식하는 기간에 재고자산의 장부금액을 비용으로인식하고 있으며 재고자산을 순실현가능가치로 감액한 평가손실과 모든 감모손실은 감액이나 감모가 발생한 기간에 비용으로 인식하며, 순실현가능가치의 상승으로 인한 재고자산 평가손실의 환입은 환입이 발생한 기간의 비용으로 인식된 재고자산 금액의 차감액으로 인식하고 있습니다.

(8) 투자부동산투자부동산은 임대수익이나 시세차익 또는 두 가지 모두를 얻기 위하여 연결실체가 보유하고 있는 부동산으로서 최초 인식시점에 원가로 측정하고 거래원가는 최초 측정에 포함하고 있습니다. 최초 인식 이후 투자부동산은 취득원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액을 장부금액으로 표시하고 있습니다.

후속원가는 자산으로부터 발생하는 미래경제적효익이 유입될 가능성이 높으며, 자산의 원가를 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우 자산의 장부금액에 포함하거나 적절한 경우 별도의 자산으로 인식하고 있으며, 일상적인 수선ㆍ유지와 관련하여 발생하는 원가는 발생시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다.투자부동산 중 토지에 대해서는 감가상각을 하지 않으며, 토지를 제외한 투자부동산은 경제적 내용연수에 따라 40년을 적용하여 정액법으로 상각하고 있습니다. 투자부동산의 감가상각방법, 잔존가치 및 내용연수는 매 보고기간말에 재검토하고 있으며, 이를 변경하는 것이 적절하다고 판단되는 경우 회계추정의 변경으로 회계처리하고 있습니다.부동산의 용도가 변경되는 경우에만 투자부동산의 대체가 발생하고 있으며 투자부동산, 자가사용부동산, 재고자산 사이에 대체가 발생할 때에 대체 전 자산의 장부금액을 승계하고 있습니다.

투자부동산을 처분하거나, 투자부동산의 사용을 영구히 중지하고 처분으로도 더 이상의 경제적효익을 기대할 수 없는 경우에는 연결재무상태표에서 제거하고 있으며, 투자부동산의 폐기나 처분으로 발생하는 손익은 순처분금액과 장부금액의 차액이며 폐기나 처분이 발생한 기간에 당기손익으로 인식(판매후리스계약은 기업회계기준서 제1116호를 적용하여 처분손익으로 인식)하고 있습니다.

(9) 유형자산유형자산 중 토지는 재평가모형에 의하여 평가하며, 토지이외의 유형자산은 원가로 측정하고 있으며, 최초 인식 후에 취득원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을차감한 금액을 장부금액으로 표시하고 있습니다. 유형자산의 원가는 당해 자산의 매입 또는 건설과 직접적으로 관련되어 발생한 지출로서 경영진이 의도하는 방식으로 자산을 가동하는데 필요한 장소와 상태에 이르게 하는데 직접 관련되는 원가와 자산 제거, 해체하거나 또는 부지를 복구하는데 소요될 것으로 최초에 추정되는 원가 등을포함하고 있습니다.

후속원가는 자산으로부터 발생하는 미래경제적효익이 유입될 가능성이 높으며, 자산의 원가를 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우 자산의 장부금액에 포함하거나 적절한 경우 별도의 자산으로 인식하고 있으며, 일상적인 수선ㆍ유지와 관련하여 발생하는 원가는 발생시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다.유형자산 중 토지에 대해서는 감가상각을 하지 않으며, 토지를 제외한 유형자산은 아래의 내용연수와 감가상각방법을 적용하여 감가상각하고 있습니다.

구 분	내용연수	감가상각방법
건 물	40년	정액법
건물부속시설	20년	정액법
구축물	20년	정액법
기타유형자산	5~6년	정액법

유형자산을 구성하는 일부의 원가가 당해 유형자산의 전체원가에 비교하여 유의적이라면 해당 유형자산을 감가상각할 때 그 부분은 별도로 구분하여 감가상각하고 있습니다.

유형자산의 감가상각방법, 잔존가치 및 내용연수는 매 보고기간말에 재검토하고 있으며, 이를 변경하는 것이 적절하다고 판단되는 경우 회계추정의 변경으로 회계처리하고 있습니다.유형자산의 장부금액은 처분하는 때, 사용이나 처분을 통하여 미래경제적효익이 기대되지 않을 때 제거하고 있으며 제거로 인하여 발생하는 손익은 자산을 제거할 때 당기손익으로 인식하고 있습니다.

(10) 무형자산연결실체는 자산에서 발생하는 미래경제적효익이 기업에 유입될 가능성이 높고 자산의 원가를 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 무형자산으로 인식하고 있으며, 최초 인식 후에 무형자산은 원가에서 상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액을 장부금액으로 하고 있습니다.

1) 개별취득개별 취득하는 무형자산의 원가는 구입가격(매입할인과 리베이트를 차감하고 수입관세와 환급받을 수 없는 제세금을 포함)과 자산을 의도한 목적에 사용할 수 있도록 준비하는 데 직접 관련되는 원가로 구성되고 있습니다.

2) 영업권사업결합과 관련하여 이전대가, 피취득자에 대한 비지배지분의 금액 및 단계적으로 이루어지는 사업결합의 경우 연결실체가 이전에 보유하고 있던 피취득자에 대한 지분의 취득일의 공정가치의 합계금액이 취득일의 식별가능한 취득 자산과 인수 부채의 순액을 초과하는 경우 그 초과금액을 영업권으로 인식하고 있습니다.

3) 사업결합으로 인한 취득사업결합으로 취득하는 영업권과 분리하여 인식하는 무형자산의 취득원가는 취득일의 공정가치로 측정하고 있습니다. 4) 내부적으로 창출한 무형자산연구(또는 내부 프로젝트의 연구단계)에서 발생한 지출은 발생시점에 비용으로 인식하고 있으며, 무형자산을 사용하거나 판매하기 위해 그 자산을 완성할 수 있는 기술적 실현가능성, 무형자산을 완성하여 사용하거나 판매하려는 기업의 의도, 무형자산을 사용하거나 판매할 수 있는 기업의 능력, 무형자산이 미래경제적효익을 창출하는 방법, 무형자산의 개발을 완료하고 그것을 판매하거나 사용하는 데 필요한 기술적, 재정적 자원 등의 입수가능성, 개발과정에서 발생한 무형자산 관련 지출을 신뢰성 있게 측정할 수 있는 기업의 능력을 모두 제시할 수 있는 경우에만 개발활동(또는 내부 프로젝트의 개발단계)에서 발생한 무형자산을 인식하고 있습니다. 내부적으로 창출한 무형자산의 원가는 무형자산의 인식기준을 최초로 충족시킨 이후에 발생한 지출금액의 합으로 하며 그 자산의 창출, 제조 및 경영자가 의도하는 방식으로 운영될 수 있게 준비하는 데 필요한 직접 관련된 모든 원가를 포함하고 있습니다. 내부적으로 창출한 영업권은 자산으로 인식하지 아니하고 있습니다.

5) 내용연수 및 상각내용연수가 유한한 무형자산의 경우 상각대상금액은 자산이 사용가능한 때부터 내용연수동안 정액법으로 배분하고 있습니다. 상각대상금액은 잔존가치를 차감하여 결정하고 있으며, 잔존가치는 내용연수 종료 시점에 제 3자가 자산을 구입하기로 한 약정이 있거나, 무형자산의 활성시장이 있어 잔존가치를 그 활성시장에 기초하여 결정할 수 있고 그러한 활성시장이 내용연수 종료 시점에 존재할 가능성이 높은 경우를 제외하고는 영(0)으로 하고 있습니다. 내용연수가 유한한 무형자산의 상각기간과 상각방법은 매 보고기간말에 재검토하고 있으며 이를 변경하는 것이 적절하다고 판단되는 경우 회계추정의 변경으로 회계처리하고 있습니다.

내용연수가 비한정인 무형자산은 상각하지 아니하며, 매 보고기간말 혹은 손상을 시사하는 징후가 있을 때 회수가능액과 장부금액을 비교하여 손상검사를 수행하고 있습니다. 무형자산의 내용연수가 비한정이라는 평가를 계속하여 정당화하는지를 매 보고기간말에 재검토하여 적절하지 않은 경우 회계추정의 변경으로 처리하고 있습니다.

무형자산은 아래의 내용연수와 상각방법을 적용하고 있습니다.

구 분	내용연수	상각방법
회원권	비한정	-

6) 무형자산의 제거무형자산은 처분하는 때, 사용이나 처분으로부터 미래경제적효익이 기대되지 않을 때 재무상태표에서 제거하며 무형자산의 제거로 인하여 발생하는 이익이나 손실은 순매각가액과 장부금액의 차이로 결정하고 자산을 제거할 때 당기손익으로 인식하고있습니다.

(11) 차입원가연결실체는 의도된 용도로 사용하거나 판매가능한 상태에 이르게 하는 데 상당한 기간을 필요로 하는 적격자산의 취득, 건설 또는 생산과 직접 관련된 차입원가는 당해 자산 원가의 일부로 자본화하고 있으며 기타 차입원가는 발생기간에 비용으로 인식하고 있습니다. 적격자산을 취득하기 위한 목적으로 특정하여 차입한 자금에 한하여 회계기간동안 그 차입금으로부터 실제 발생한 차입원가에서 당해 차입금의 일시적 운용에서 생긴 투자수익을 차감한 금액을 자본화가능차입원가로 결정하고 있습니다. 일반적인 목적으로 자금을 차입하고 이를 적격자산의 취득을 위해 사용하는 경우에 한하여 당해 자산관련 지출액에 자본화이자율을 적용하는 방식으로 자본화가능차입원가를 결정하고 있으며, 자본화이자율은 회계기간에 존재하는 기업의 차입금(적격자산을 취득하기 위해 특정 목적으로 차입한 자금 제외)에서 발생된 차입원가를 가중평균하여 산정하며 회계기간동안 자본화한 차입원가는 당해 기간동안 실제 발생한 차입원가를 초과할 수 없습니다.

(12) 리스

연결실체는 대가와 교환하여 일정 기간 동안 식별되는 자산의 사용통제권을 이전하는 계약을 리스로 분류하고 있으며 중기, 부동산, 자동차 등을 리스하고 있습니다. 리스기간은 자산별로 다양하며 해지불능기간과 리스이용자의 연장선택권 및 종료선택권의 행사가능성 등 다양한 계약조건을 고려하여 리스기간을 적용합니다.

계약에는 리스요소와 비리스요소가 모두 포함될 수 있습니다. 연결실체는 상대적 개별 가격에 기초하여 계약 대가를 리스요소와 비리스요소에 배분하였습니다. 그러나 연결실체가 리스이용자인 부동산 리스의 경우 리스요소와 비리스요소를 분리하지 않고 하나의 리스요소로 회계처리하는 실무적 간편법을 적용하였습니다.

리스조건은 개별적으로 협상되며 다양한 계약조건을 포함합니다. 리스계약에 따라 부과되는 다른 제약은 없지만 리스자산을 차입금의 담보로 제공할 수는 없습니다.

연결실체는 계약이 집행가능한 기간 내에서 해지불능기간에 리스이용자가 연장선택권을 행사할 것이 상당히 확실한 경우의 그 대상기간과 종료선택권을 행사하지 않을 것이 상당히 확실한 경우의 그 대상기간을 포함하여 리스기간을 산정합니다. 연결실체는 리스이용자와 리스제공자가 각각 다른 당사자의 동의 없이 종료할 수 있는 권리가 있는 경우 계약을 종료할 때 부담할 경제적 불이익을 고려하여 집행가능한 기간을산정합니다.

연결실체가 리스를 이용하는 경우, 기초자산을 사용할 권리를 나타내는 사용권자산(리스자산)과 리스료를 지급할 의무를 나타내는 리스부채를 인식하고 있습니다. 다만,단기리스(리스개시일에, 리스기간이 12개월 이하인 리스)와 소액자산 리스의 경우에는 동 기준서의 예외규정을 선택하여 관련 리스료를 리스기간에 걸쳐 정액기준으로 비용을 인식합니다. 사용권자산은 유형자산의 감가상각에 대한 요구사항을 적용하여리스개시일부터 사용권자산의 내용연수 종료일과 리스기간 종료일 중 이른 날까지 감가상각하며, 리스부채는 내재이자율(또는 증분차입이자율)에 따라 리스기간에 걸쳐 금융비용과 리스부채를 인식하고 지급한 리스료를 리스부채에서 차감합니다.

리스부채는 리스개시일 현재 지급되지 않은 리스료의 현재가치로 측정하며 리스료는다음의 금액을 포함합니다.

- 고정리스료(실질적인 고정리스료 포함하고 받을 리스 인센티브는 차감) - 지수나 요율(이율)에 따라 달라지는 변동리스료 - 잔존가치보증(리스이용자가 지급할 금액) - 매수선택권의 행사가격(리스이용자의 행사가능성이 상당히 확실한 경우) - 리스종료위약금(리스기간이 리스이용자의 종료선택권 행사를 반영하는 경우)

리스의 내재이자율을 쉽게 산정할 수 있는 경우 그 이자율로 리스료를 할인합니다. 내재이자율을 쉽게 산정할 수 없는 경우에는 리스이용자가 비슷한 경제적 환경에서 비슷한 기간에 걸쳐 비슷한 담보로 사용권자산과 가치가 비슷한 자산을 획득하는 데 필요한 자금을 차입한다면 지급해야 할 이자율인 리스이용자의 증분차입이자율을 사용합니다.

사용권자산은 리스개시일부터 사용권자산의 내용연수 종료일과 리스기간 종료일 중 이른 날까지의 기간동안 감가상각합니다. 연결실체가 매수선택권을 행사할 것이 상당히 확실한(reasonably certain) 경우 사용권자산은 기초자산의 내용연수에 걸쳐 감가상각합니다. - 리스부채의 최초 측정금액 - 리스개시일이나 그 전에 지급한 리스료(받은 인센티브는 차감) - 리스이용자가 부담하는 리스개설직접원가 - 기초자산의 해체, 복구 등에 대한 계약상 부담하는 원가

(13) 충당부채충당부채는 과거사건의 결과로 현재의무가 존재하고, 당해 의무를 이행하기 위하여 경제적효익을 갖는 자원이 유출될 가능성이 높으며 당해 의무의 이행에 소요되는 금액을 신뢰성 있게 추정할 수 있는 경우에 인식하고 있습니다. 충당부채로 인식하는 금액은 현재의무를 보고기간말에 이행하기 위하여 소요되는 지출에 대한 최선의 추정치로서 최선의 추정치를 구할 때에는 관련된 사건과 상황에 대한 불가피한 위험과 불확실성을 고려하고 있습니다. 화폐의 시간가치 효과가 중요한 경우 충당부채는 의무를 이행하기 위하여 예상되는 지출액의 현재가치로 평가하고 있으며 할인율은 부채의 고유한 위험과 화폐의 시간가치에 대한 현행 시장의 평가를 반영한 세전 이율이며 이 할인율에 반영되는 위험에는 미래 현금흐름을 추정할 때 고려된 위험은 반영하지 아니하고 있습니다. 현재의무를 이행하기 위하여 소요되는 지출 금액에 영향을 미치는 미래사건이 발생할 것이라는 충분하고 객관적인 증거가 있는 경우에는 그러한 미래사건을 감안하여 충당부채 금액을 추정하고 있으며, 자산의 예상처분이익은 충당부채를 측정하는 데 고려하지 아니하고 있습니다.

충당부채를 결제하기 위하여 필요한 지출액의 일부 또는 전부를 제 3자가 변제할 것이 예상되는 경우 연결실체가 의무를 이행한다면 변제를 받을 것이 거의 확실하게 되는 때에 한하여 변제금액을 인식하고 별도의 자산으로 회계처리하고 있으며 자산으로 인식하는 금액은 관련 충당부채 금액을 초과할 수 없습니다. 매 보고기간말마다 충당부채의 잔액을 검토하고, 보고기간말 현재 최선의 추정치를 반영하여 조정하며 의무이행을 위하여 경제적효익을 갖는 자원이 유출될 가능성이 더 이상 높지 아니한 경우에는 관련 충당부채를 환입하고 있습니다. 충당부채는 최초인식과 관련있는 지출에만 사용하고 있습니다.

(14) 자기주식연결실체가 자기지분상품을 재취득하는 경우 이러한 지분상품은 자본에서 자기주식의 과목으로 하여 차감하고 있습니다. 자기지분상품을 매입 또는 매도하거나 발행 또는 소각하는 경우의 손익은 당기손익으로 인식하지 아니하며, 지배기업 혹은 연결실체 내의 다른 기업이 이러한 자기주식을 취득하여 보유하는 경우 지급하거나 수취한 대가는 자본에서 직접 인식하고 있습니다.

(15) 수익연결실체는 기업회계기준서 제1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익'의 적용범위에 포함되는 고객과의 모든 계약에 5단계 수익인식모형(① 계약 식별 → ② 수행의무식별 → ③ 거래가격 산정 → ④ 거래가격을 수행의무에 배분 →⑤ 수행의무 이행 시 수익 인식)을 적용하여 수익을 인식합니다.

1) 수행의무의 식별연결실체는 토목 및 건축 등 도급공사와 아파트 건설 및 분양사업을 영위하고 있습니다. 연결실체는 ① 고객이 재화나 용역 그 자체에서 효익을 얻거나 고객이 쉽게 구할 수 있는 다른 자원과 함께하여 그 재화나 용역에서 효익을 얻을 수 있고, ② 고객에게재화나 용역을 이전하기로 하는 약속을 계약 내의 다른 약속과 별도로 식별해 낼 수 있다면 구별되는 별도의 수행의무로 식별합니다.

2) 한 시점에 이행하는 수행의무

재화의 판매에 따른 수익은 자산을 이전하여 수행의무를 이행할 때 인식하고 있으며,한 시점에 이행하는 수행의무는 고객에게 재화나 용역에 대한 통제를 이전하는 시점에 이행되고 있습니다. 연결실체는 수행의무를 이행하는 시점을 판단하기 위한 통제 이전의 지표로 다음을 참고하고 있습니다.① 기업은 자산에 대해 현재 지급청구권이 있다.② 고객에게 자산의 법적 소유권이 있다.③ 기업이 자산의 물리적 점유를 이전하였다.④ 자산의 소유에 따른 유의적인 위험과 보상이 고객에게 있다.⑤ 고객이 자산을 인수하였다.

3) 기간에 걸쳐 이행하는 수행의무연결실체는 다음 기준 중 어느 하나를 충족하는 경우 재화나 용역에 대한 통제를 기간에 걸쳐 이전하므로, 기간에 걸쳐 수행의무를 이행하는 것으로 보아 기간에 걸쳐 수익을 인식하고 있습니다.① 고객은 기업이 수행하는 대로 기업의 수행에서 제공하는 효익을 동시에 얻고 소비 한다.② 기업이 수행하여 만들어지거나 가치가 높아지는 대로 고객이 통제하는 자산을 기 업이 만들거나 그 자산 가치를 높인다.③ 기업이 수행하여 만든 자산이 기업 자체에는 대체 용도가 없고 지금까지 수행을 완료한 부분에 대해 집행 가능한 지급청구권이 기업에 있다.

4) 투입법을 이용한 진행률 측정

연결실체는 기간에 걸쳐 이행하는 수행의무에는 투입법으로 진행률 측정방법을 적용하고 있습니다. 고객에게 재화나 용역에 대한 통제를 이전하는 과정에서 기업의 수행정도를 나타내지 못하는 투입물의 영향은 투입법에서 제외하고 있습니다. 또한, 수행의무의 산출물을 합리적으로 측정할 수 없으나 원가는 회수될 것으로 예상한다면, 산출물을 합리적으로 측정할 수 있을 때까지 발생원가 범위에서만 수익을 인식하고 있습니다. 한편, 계약 개시 시점에 재화가 구별되지 않고, 고객이 재화와 관련된 용역을제공받는 때 보다 유의적으로 이른 시점에 그 재화를 통제할 것으로 예상되며, 이전되는 재화의 원가가 수행의무를 완전히 이행하기 위해 예상되는 총 원가와 비교하여 유의적인데다, 기업이 제삼자에게서 재화를 조달받고 그 재화의 설계와 생산에 유의적으로 관여하지 않는다고 예상한다면, 수행의무를 이행하기 위해 사용한 재화의 원가와 동일한 금액을 수익으로 인식하고 있습니다.

5) 변동대가

연결실체는 계약에서 약속한 대가에 변동금액이 포함된 경우에 고객에게 약속한 재화나 용역을 이전하고 그 대가로 받을 권리를 갖게 될 금액을 추정하고 있습니다. 대가는 할인(discount), 리베이트, 환불, 공제(credits), 가격할인(price concessions), 장려금(incentives), 성과보너스, 위약금이나 그 밖의 비슷한 항목 때문에 변동될 수 있습니다. 연결실체가 대가를 받을 권리가 미래 사건의 발생 여부에 달려있는 경우에도약속한 대가는 변동될 수 있습니다. 예를 들면 반품권을 부여하여 제품을 판매하거나특정 단계에 도달해야 고정금액의 성과보너스를 주기로 약속한 경우에 대가는 변동될 수 있습니다.

6) 유의적인 금융요소연결실체는 거래가격을 산정할 때, 계약당사자들 간에 합의한 지급시기 때문에 고객에게 재화나 용역을 이전하면서 유의적인 금융 효익이 고객이나 기업에 제공되는 경우에는 화폐의 시간가치가 미치는 영향을 반영하여 약속된 대가를 조정하고 있습니다.

다만, 계약을 개시할 때 기업이 고객에게 약속한 재화나 용역을 이전하는 시점과 고객이 그에 대한 대가를 지급하는 시점 간의 기간이 1년 이내일 것이라고 예상한다면 유의적인 금융요소의 영향을 반영하여 약속한 대가(금액)를 조정하지 않는 실무적 간편법을 적용하고 있습니다.

7) 거래가격의 배분

연결실체는 하나의 계약에서 식별된 여러 수행의무에 상대적 개별 판매가격을 기초로 거래가격을 배분합니다.

8) 계약자산 및 계약부채

계약자산은 기업이 고객에게 이전한 재화나 용역에 대하여 그 대가를 받을 기업의 권리이며, 계약부채는 기업이 고객에게서 이미 받은 대가(또는 지급기일이 된 대가)에 상응하여 고객에게 재화나 용역을 이전하여야 하는 기업의 의무로 정의됩니다. 연결실체는 한 계약에서 발생한 계약자산과 계약부채는 상계하여 순액으로 연결재무상태표에 표시하고 있습니다.

(16) 종업원급여1) 단기종업원급여단기종업원급여는 임금, 사회보장분담금, 종업원이 관련 근무용역을 제공하는 회계기간의 말부터 12개월 이내에 결제될 유급연차휴가 또는 유급병가 등과 같은 단기유급휴가, 종업원이 관련 근무용역을 제공하는 회계기간의 말부터 12개월 이내에 지급될 이익분배금과 상여금 및 현직종업원을 위한 비화폐성급여를 포함하고 있습니다. 종업원이 회계기간에 근무용역을 제공한 때 근무용역과 교환하여 지급이 예상되는 단기종업원급여의 할인되지 않은 금액을 이미 지급한 금액을 차감한 후 미지급비용으로 인식하며, 이미 지급한 금액이 해당 급여의 할인되지 않은 금액보다 많은 경우에는 그 초과액 때문에 미래 지급액이 감소하거나 현금이 환급되는 만큼을 선급비용으로 인식하며, 다른 한국채택국제회계기준서에 따라 해당 급여를 자산의 원가에 포함하는 경우를 제외하고는 비용으로 인식하고 있습니다.

2) 퇴직급여연결실체는 확정급여형 퇴직급여제도로서 순확정급여부채로 인식하는 금액은 보고기간말 현재 확정급여채무의 현재가치에서 관련 확정급여채무를 직접 결제하는 데 사용할 수 있는 사외적립자산의 보고기간말 현재 공정가치를 차감한 금액이며, 확정급여채무는 매년 독립적인 보험계리법인에 의해 예측단위적립방식에 따라 산정하고 있습니다.

확정급여채무의 현재가치는 급여가 지급될 통화로 표시되고 관련 확정급여부채의 지급시점과 만기가 유사한 우량회사채의 시장수익률로 기대미래현금유출액을 할인하여 산정하고 있습니다.

확정급여원가 중 근무원가와 순확정급여부채(자산)의 순이자는 당기손익으로 인식하며, 순확정급여부채(자산)의 재측정요소는 기타포괄손익으로 인식하고 있습니다. 한편, 기타포괄손익에 인식되는 순확정급여부채(자산)의 재측정요소는 후속기간에 당기손익으로 재분류하지 아니하고 있습니다. 부의 순확정급여부채인 순확정급여자산은 제도로부터 환급받거나 제도에 대한 미래기여금이 절감되는 방식으로 이용가능한 경제적효익의 현재가치의 합계를 한도로 인식하고 있습니다. 연결실체가 급여를 과거근무용역에 귀속시키는 확정급여제도를 새로 도입하거나 기존의 확정급여제도에서 과거근무용역에 대하여 지급해야 하는 급여를 변경하는 경우발생하는 과거근무원가는 제도개정으로 인하여 발생하는 부채의 변동금액으로 측정하고 즉시 비용으로 인식하고 있습니다.

3) 기타장기종업원급여기타장기종업원급여는 종업원이 관련 근무용역을 제공한 회계기간의 말부터 12개월이 지난 후에 결제될 것으로 예상되는 장기유급휴가, 그 밖의 장기근속급여, 장기장애급여, 이익분배금과 상여금, 이연보상을 포함하고 있습니다. 기타장기종업원급여와 관련하여 부채로 인식할 금액은 보고기간말 현재 확정급여채무의 현재가치에서 관련 확정급여채무를 직접 결제하는 데 사용할 수 있는 사외적립자산의 보고기간말 현재 공정가치를 차감하여 인식하고 있습니다.

(17) 자산손상재고자산, 기업회계기준서 제1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익'에 따라 인식하는 계약자산과 계약을 체결하거나 이행하기 위해 든 원가에서 생기는 자산, 이연법인세자산, 종업원급여에서 생기는 자산, 금융자산, 공정가치로 측정되는 투자부동산,매각예정비유동자산 등을 제외한 모든 자산의 손상은 아래의 방법으로 손상차손을 인식하고 있습니다. 내용연수가 비한정인 무형자산, 아직 사용할 수 없는 무형자산 및 사업결합으로 취득한 영업권에 대해서는 자산손상을 시사하는 징후가 있는지에 관계없이 매년 회수가능액을 추정하고 장부금액과 비교하여 손상검사를 하고 있으며, 그 외의 자산은 매 보고기간말마다 자산손상을 시사하는 징후가 있는지를 검토하고 그러한 징후가 있다면 개별 자산별로 회수가능액을 추정하며 개별 자산의 회수가능액을 추정할 수 없다면 그 자산이 속하는 현금창출단위의 회수가능액을 추정하고 있습니다. 자산의 회수가능액은 자산 또는 현금창출단위의 순공정가치와 사용가치 중 더 많은 금액으로 측정하고 있습니다. 자산의 회수가능액이 장부금액에 미달하는 경우 자산의 장부금액을 회수가능액으로 감소시키며, 손상차손은 즉시 당기손익으로 인식하고있습니다.

손상검사 목적상 사업결합으로 취득한 영업권은 사업결합으로 인한 시너지효과의 혜택을 받게 될 것으로 기대되는 각 현금창출단위에 취득일로부터 배분되고 있습니다. 영업권이 배분된 현금창출단위에 대해서는 매년 그리고 손상을 시사하는 징후가 있을 때마다 영업권을 포함한 현금창출단위의 장부금액과 회수가능액을 비교하여 손상검사를 하고 있으며 현금창출단위의 장부금액이 회수가능액을 초과하는 경우에는 손상차손을 인식하고 있습니다. 현금창출단위의 손상차손은 우선 현금창출단위에 배분된 영업권의 장부금액을 감소시키고 그 다음 현금창출단위에 속하는 다른 자산에 각각 장부금액에 비례하여 배분하고 있습니다.

매 보고기간말마다 영업권을 제외한 자산에 대해 과거에 인식한 손상차손이 더 이상 존재하지 않거나 감소된 것을 시사하는 징후가 있는지를 검토하여 징후가 있는 경우 당해 자산의 회수가능액을 추정하고 있으며 직전 손상차손의 인식시점 이후 회수가능액을 결정하는 데 사용된 추정치에 변화가 있는 경우에만 환입하고 있습니다. 손상차손환입으로 증가된 장부금액은 과거에 손상차손을 인식하기 전 장부금액의 감가상각 또는 상각 후 잔액을 초과할 수 없으며, 손상차손환입은 즉시 당기손익으로 인식하고 있습니다. 현금창출단위의 손상차손환입은 현금창출단위를 구성하는 자산들(영업권 제외)의 장부금액에 비례하여 배분하며, 영업권에 대해 인식한 손상차손은 후속기간에 환입하지 않고 있습니다.

(18) 법인세법인세비용(수익)은 당기법인세비용(수익)과 이연법인세비용(수익)으로 구성되고 있습니다. 당기법인세와 이연법인세는 수익이나 비용으로 인식하여 당기손익에 포함하고 있으며, 동일 회계기간 또는 다른 회계기간에 자본에 직접 가감되는 항목과 관련된 당기법인세와 이연법인세는 자본에 직접 가감하고 있습니다. 1) 당기법인세당기법인세는 회계기간의 과세소득(세무상결손금)에 대하여 납부할(환급받을) 법인세액이며, 과세소득(세무상결손금)은 과세당국이 제정한 법규에 따라 납부할(환급받을) 법인세를 산출하는 대상이 되는 회계기간의 이익(손실)으로서 연결포괄손익계산서의 손익과는 차이가 있습니다.

당기 및 과거기간의 당기법인세부채(자산)는 보고기간말까지 제정되었거나 실질적으로 제정된 세율(및 세법)을 사용하여, 과세당국에 납부할 또는 과세당국으로부터 환급받을 것으로 예상되는 금액으로 측정하고 있습니다.당기 및 과거기간의 당기법인세 중 납부되지 않은 부분을 부채로 인식하며, 과거기간에 납부하여야 할 금액을 초과해서 납부하였다면 그 초과금액은 자산으로 인식하고 있으며, 과거 회계기간의 당기법인세에 대하여 소급공제가 가능한 세무상결손금과 관련된 혜택은 자산으로 인식하고 있습니다.

2) 이연법인세연결실체는 모든 가산할 일시적차이에 대하여 이연법인세부채를 인식하고 있습니다.다만 영업권을 최초로 인식하는 경우와 자산·부채가 최초로 인식되는 거래가 사업결합거래가 아니고 거래 당시의 회계이익이나 과세소득(세무상결손금)에 영향을 미치지 아니하는 거래인 경우 및 종속기업·지점 및 관계기업에 대한 투자자산 그리고 공동약정투자지분과 관련된 가산할 일시적차이에 대하여 지배기업·투자자 또는 참여자가 일시적차이의 소멸시점을 통제할 수 있고 예측가능한 미래에 일시적차이가 소멸하지 않을 가능성이 높을 경우에 발생하는 이연법인세부채는 인식하지 아니하고있습니다.연결실체는 차감할 일시적차이가 사용될 수 있는 과세소득의 발생가능성이 높은 경우에 모든 차감할 일시적차이에 대하여 이연법인세자산을 인식하고 있습니다. 다만, 자산이나 부채를 최초로 인식할 때 발생하는 거래로 사업결합거래가 아니고 거래 당시 회계이익이나 과세소득(세무상결손금)에 영향을 미치지 않는 거래인 경우 및 종속기업·지점 및 관계기업에 대한 투자자산 그리고 공동약정투자지분과 관련된 모든 차감할 일시적차이에 대하여 일시적차이가 예측가능한 미래에 소멸할 가능성이 높지않거나 일시적차이가 사용될 수 있는 과세소득이 발생할 가능성이 높지 않은 경우에는 이연법인세자산은 인식하지 아니하고 있습니다. 미사용 세무상결손금과 세액공제가 사용될 수 있는 미래 과세소득의 발생가능성이 높은 경우 그 범위 안에서 이월된 미사용 세무상결손금과 세액공제에 대하여 이연법인세자산을 인식하고 있습니다.

이연법인세자산의 장부금액은 매 보고기간말에 검토하며 이연법인세자산의 일부 또는 전부에 대한 혜택이 사용되기에 충분한 과세소득이 발생할 가능성이 더 이상 높지않다면 이연법인세자산의 장부금액을 감액시키고 감액된 금액은 사용되기에 충분한 과세소득이 발생할 가능성이 높아지면 그 범위 내에서 환입하고 있습니다.

이연법인세 자산과 부채는 보고기간말까지 제정되었거나 실질적으로 제정된 세율(및세법)에 근거하여 당해 자산이 실현되거나 부채가 결제될 회계기간에 적용될 것으로 기대되는 세율을 사용하여 측정하고 있으며 이연법인세 자산과 부채는 할인하지 아니하고 있습니다. 연결실체가 당기법인세자산과 당기법인세부채를 상계할 수 있는 법적으로 집행가능한 권리를 가지고 있으며, 동일한 과세당국에 의해서 부과되는 법인세와 관련하여 과세대상기업이 동일한 경우 혹은 과세대상기업은 다르지만 당기법인세 부채와 자산을순액으로 결제할 의도가 있거나 유의적인 금액의 이연법인세부채가 결제되거나 이연법인세자산이 회수될 미래의 각 회계기간마다 자산을 실현하는 동시에 부채를 결제할 의도가 있는 경우 이연법인세자산과 이연법인세부채를 상계하고 있습니다.

(19) 주당이익연결실체는 기본주당이익과 희석주당이익을 지배기업의 보통주에 귀속되는 계속영업손익과 당기순손익에 대하여 계산하고 연결포괄손익계산서에 표시하고 있습니다. 기본주당이익은 지배기업의 보통주에 귀속되는 특정 회계기간의 당기순손익을 그 기간에 유통된 보통주식수를 가중평균한 주식수로 나누어 계산하고 있으며, 지배기업의 보통주에 귀속되는 금액은 지배기업에 귀속되는 계속영업손익과 당기순손익 각각의 금액에서 자본으로 분류된 우선주에 대한 세후 우선주 배당금, 우선주 상환시 발생한 차액 및 유사한 효과를 조정한 금액입니다. 희석주당이익은 모든 희석효과가 있는 잠재적보통주의 영향을 고려하여 지배기업의 보통주에 귀속되는 당기순손익 및 가중평균유통보통주식수를 조정하여 계산하고 있습니다.

(20) 매각예정비유동자산비유동자산(또는 처분자산집단)의 장부금액이 계속사용이 아닌 매각거래를 통하여 주로 회수될 것이라면 이를 매각예정으로 분류하며 순공정가치와 장부금액 중 작은 금액으로 측정하고, 그 자산은 감가상각(또는 상각)하지 아니하고 있습니다. 매각예정으로 분류된 비유동자산은 다른 자산과 별도로 연결재무상태표에 표시하며 매각예정으로 분류된 처분자산집단에 포함되는 자산이나 부채는 다른 자산이나 부채와 별도로 연결재무상태표에 표시하고 있습니다.

(21) 중요한 회계추정 및 판단연결재무제표의 작성시 경영진은 회계정책의 적용이나 자산, 부채, 수익, 비용의 장부금액 및 우발부채의 금액에 영향을 미칠 수 있는 판단과 추정 및 가정을 하여야 합니다. 보고기간말 현재 이러한 추정치는 경영진의 최선의 판단 및 추정에 따라 이루어지고 있으며 추정치와 추정에 대한 가정은 지속적으로 검토되고 있으나 향후 경영환경의 변화에 따라 실제 결과와는 중요하게 다를 수도 있습니다.

회계정책을 적용하는 과정에서 추정에 관련된 공시와는 별도로 연결재무제표에 인식되는 금액에 가장 유의적인 영향을 미칠 수 있는 경영진이 내린 판단 및 미래에 대한 가정과 보고기간말의 추정 불확실성과 관련하여 다음 회계연도에 자산과 부채의 장부금액에 대한 중요한 조정을 유발할 수 있는 유의적인 위험을 내포하고 있는 사항은다음과 같습니다. 1) 금융상품의 공정가치 측정공정가치 측정시 활성시장에서 공시되는 시장가격이 있는 경우에는 그 시장가격을 공정가치로 적용하나, 그러한 시장가격이 없는 경우에는 미래기대현금흐름과 할인율에 대한 경영자의 판단을 요구하는 평가기법을 이용하여 공정가치를 추정하고 있습니다.

2) 상각후원가측정금융자산에 대한 대손충당금 설정상각후원가측정금융자산에 대한 손상차손금액을 산정하기 위해 현재 채권의 연령, 과거 대손경험 및 기타 경제ㆍ산업환경요인들을 고려하여 대손발생액을 추정하고 있습니다.

3) 비금융자산의 손상연결실체는 매 보고기간말에 모든 비금융자산에 대하여 손상징후의 존재여부를 평가합니다. 비한정내용연수의 무형자산에 대해서는 매년 또는 손상징후가 있는 경우에 손상검사를 수행합니다. 기타 비금융자산에 대해서는 장부금액이 회수가능하지 않을것이라는 징후가 있을 때 손상검사를 수행합니다. 사용가치를 계산하기 위하여 경영자는 해당 자산이나 현금창출단위로부터 발생하는 미래기대현금흐름을 추정하고 동 미래기대현금흐름의 현재가치를 계산하기 위한 적절한 할인율을 선택하여야 합니다.

4) 퇴직급여제도퇴직급여제도의 원가는 보험수리적 평가방법을 이용하여 결정하고 이러한 보험수리적 평가방법의 적용을 위해서 할인율, 향후 급여증가율 등에 대한 가정을 세우는 것이 필요합니다. 퇴직급여제도는 장기간이라는 성격으로 인해 이러한 추정에 중요한 불확실성을 포함하고 있습니다.

5) 충당부채연결실체는 주석 19에서 설명하는 바와 같이 당기말 현재 준공 후 하자보수와 관련한 충당부채와 관련하여 충당부채를 계상하고 있습니다. 이러한 충당부채는 과거 경험률에 기초한 추정에 근거하여 결정됩니다.

6) 총공사수익 및 총공사원가에 대한 추정의 불확실성미청구공사 금액은 누적발생계약원가를 기준으로 측정하는 진행률의 영향을 받으며,총계약원가는 재료비, 노무비, 공사기간 등의 미래 예상치에 근거하여 추정하고 있습니다.

7) 이연법인세이연법인세자산ㆍ부채의 인식과 측정은 경영진의 판단을 필요로 합니다. 특히, 이연법인세자산의 인식여부와 인식범위는 미래상황에 대한 가정과 경영진의 판단에 의해영향을 받게 됩니다.

3. 금융상품의 범주 및 상계 (연결)

금융자산의 공시 금융자산의 범주별 공시당기(단위 : 천원) 금융자산49,646,975208,688,19558,520,159316,855,329금융자산현금및현금성자산0100,530,2850100,530,285유동매출채권068,756,035068,756,035기타 유동채권08,217,44508,217,445단기기타금융자산10,297,1292,580,279804,00513,681,413기타 비유동채권027,679,503027,679,503기타비유동금융자산39,349,846924,64857,716,15497,990,648

당기손익인식금융자산 상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주 공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산 금융자산, 범주 합계

전기(단위 : 천원) 금융자산42,983,784199,819,04524,601,974267,404,803금융자산현금및현금성자산0125,315,5750125,315,575유동매출채권031,546,332031,546,332기타 유동채권023,943,718023,943,718단기기타금융자산01,308,091811,3042,119,395기타 비유동채권015,178,665015,178,665기타비유동금융자산42,983,7842,526,66423,790,67069,301,118

당기손익인식금융자산 상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주 공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산 금융자산, 범주 합계

금융부채의 공시 금융부채의 범주별 공시당기(단위 : 천원) 금융부채220,701,135금융부채유동매입채무25,037,919기타 유동 미지급금5,741,730유동 차입금(사채 포함)136,540,483비유동차입금(사채 포함)의 유동성 대체 부분45,000,000단기기타금융부채4,490,896비유동으로 분류되는 미지급비용191,197비유동차입금(사채 포함)의 비유동성 부분0장기기타금융부채3,698,910

상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주

전기(단위 : 천원) 금융부채268,307,886금융부채유동매입채무46,975,765기타 유동 미지급금5,994,104유동 차입금(사채 포함)156,107,925비유동차입금(사채 포함)의 유동성 대체 부분7,000,000단기기타금융부채3,129,108비유동으로 분류되는 미지급비용223,410비유동차입금(사채 포함)의 비유동성 부분45,000,000장기기타금융부채3,877,574

상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주

금융상품의 범주별 손익의 공시　 금융상품의 범주별 손익의 공시당기(단위 : 천원) 자산과 부채 금융자산, 범주 당기손익인식금융자산 1,760,0560　195,796상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주 400　2,869,210공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산 396,1983,340,357　138,335금융부채, 범주 상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주 00　(9,023,536)자산과 부채 합계2,156,2943,340,357　(5,820,195)

기타금융수익(비용) 기타포괄손익으로 인식된 이익(손실)(외환차이 제외), 공정가치 측정, 자산 기타포괄손익으로 인식된 손실(이익)(외환차이 제외), 공정가치 측정, 부채 이자수익(비용)

전기(단위 : 천원) 자산과 부채 금융자산, 범주 당기손익인식금융자산 (2,782,758)0　0상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주 (9,616)0　5,964,172공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산 330,6801,861,936　1,286,613금융부채, 범주 상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주 00　(16,443,591)자산과 부채 합계(2,461,694)1,861,936　(9,192,806)

기타금융수익(비용) 기타포괄손익으로 인식된 이익(손실)(외환차이 제외), 공정가치 측정, 자산 기타포괄손익으로 인식된 손실(이익)(외환차이 제외), 공정가치 측정, 부채 이자수익(비용)

4. 현금 및 현금성자산 (연결)

현금및현금성자산 공시당기(단위 : 천원) 현금및현금성자산 합계100,530,285현금및현금성자산 합계보유현금15,853예금잔액100,514,432

공시금액

전기(단위 : 천원) 현금및현금성자산 합계125,315,575현금및현금성자산 합계보유현금18,964예금잔액125,296,611

공시금액

5. 매출채권 및 기타채권 (연결)

매출채권 및 기타채권의 공시당기(단위 : 천원) 매출채권 및 기타채권165,409,586(60,756,603)104,652,983매출채권 및 기타채권유동매출채권79,995,780(11,239,745)68,756,035유동매출채권매출채권6,211,175(2,643,203)3,567,972공사미수금60,505,116(6,846,505)53,658,611분양미수금13,279,489(1,750,037)11,529,452기타 유동채권9,278,068(1,060,623)8,217,445기타 유동채권단기대여금000단기미수금8,820,157(1,060,623)7,759,534단기미수수익457,9110457,911기타 비유동채권76,135,738(48,456,235)27,679,503기타 비유동채권장기대여금76,135,738(48,456,235)27,679,503

총장부금액 손상차손누계액 장부금액 합계

전기(단위 : 천원) 매출채권 및 기타채권124,449,736(53,781,021)70,668,715매출채권 및 기타채권유동매출채권35,741,866(4,195,534)31,546,332유동매출채권매출채권6,240,159(2,135,641)4,104,518공사미수금29,288,307(1,846,493)27,441,814분양미수금213,400(213,400)0기타 유동채권25,002,370(1,058,652)23,943,718기타 유동채권단기대여금202,1800202,180단기미수금24,561,990(1,058,652)23,503,338단기미수수익238,2000238,200기타 비유동채권63,705,500(48,526,835)15,178,665기타 비유동채권장기대여금63,705,500(48,526,835)15,178,665

총장부금액 손상차손누계액 장부금액 합계

연체되거나 손상된 매출채권 및 기타채권에 대한 공시당기(단위 : 천원) 기대신용손실율　　0.0000　　0.0000　　0.0000　　0.0000　　1.0000　금융자산65,344,399(9)65,344,3903,411,650(7)3,411,64320200011,239,729(11,239,729)068,756,035

	금융자산, 분류
	상각후원가로 측정하는 금융자산, 분류
	매출채권
	기대신용손실 측정의 유형
	전체기간 기대신용손실
	연체상태															연체상태 합계
	현재			60일 미만			60~120일			121~150일			150일 초과
	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계
	총장부금액	손상차손누계액		총장부금액	손상차손누계액		총장부금액	손상차손누계액		총장부금액	손상차손누계액		총장부금액	손상차손누계액

전기(단위 : 천원) 기대신용손실율　　0.0000　　0.0000　　0.0000　　0.0000　　1.0000　금융자산31,546,336(4)31,546,3320000000004,195,530(4,195,530)031,546,332

	금융자산, 분류
	상각후원가로 측정하는 금융자산, 분류
	매출채권
	기대신용손실 측정의 유형
	전체기간 기대신용손실
	연체상태															연체상태 합계
	현재			60일 미만			60~120일			121~150일			150일 초과
	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계
	총장부금액	손상차손누계액		총장부금액	손상차손누계액		총장부금액	손상차손누계액		총장부금액	손상차손누계액		총장부금액	손상차손누계액

매출채권 및 기타채권 손실충당금과 총장부금액의 변동에 대한 공시당기(단위 : 천원) 장부금액 손상차손누계액 금융자산, 분류 매출채권 외상매출금 (2,135,641)(507,564)2　(2,643,203)공사미수금 (1,846,493)(5,000,102)900(6,846,505)분양미수금 (213,400)(1,536,637)0　(1,750,037)기타채권 미수금 (1,058,652)(1,976)5　(1,060,623)장기대여금 (48,526,835)(2,929,400)3,000,000　(48,456,235)

기초금융자산 손익으로 인식된 추가적인 충당금 환입, 금융자산의 대손충당금 기타 변동을 통한 증가(감소), 금융자산의 대손충당금 기말금융자산

전기(단위 : 천원) 장부금액 손상차손누계액 금융자산, 분류 매출채권 외상매출금 (1,790,754)(344,887)0　(2,135,641)공사미수금 (1,849,326)(1,568)4,401　(1,846,493)분양미수금 (213,400)00　(213,400)기타채권 미수금 (1,058,973)(2,975)3,296　(1,058,652)장기대여금 (46,182,813)(2,344,022)0　(48,526,835)

기초금융자산 손익으로 인식된 추가적인 충당금 환입, 금융자산의 대손충당금 기타 변동을 통한 증가(감소), 금융자산의 대손충당금 기말금융자산

6. 기타금융자산 (연결)

금융자산의 공시 금융자산의 공시당기(단위 : 천원) 금융자산, 범주 당기손익-공정가치측정기타금융자산 10,297,12939,349,846상각후원가측정기타금융자산 2,580,279924,648기타포괄손익-공정가치측정기타금융자산 804,00557,716,154금융자산, 범주 합계13,681,41397,990,648

		기타금융자산
		단기기타금융자산	기타비유동금융자산

전기(단위 : 천원) 금융자산, 범주 당기손익-공정가치측정기타금융자산 042,983,784상각후원가측정기타금융자산 1,308,0912,526,664기타포괄손익-공정가치측정기타금융자산 811,30423,790,670금융자산, 범주 합계2,119,39569,301,118

		기타금융자산
		단기기타금융자산	기타비유동금융자산

당기손익-공정가치측정금융자산에 대한 공시　 당기손익-공정가치측정금융자산에 대한 공시당기(단위 : 천원) 유동당기손익인식지정금융자산4,091,700　6,205,42910,297,129비유동 당기손익인식금융자산　26,362,39712,987,44939,349,846

	금융상품			금융상품 합계
	지분증권		채무증권
	상장주식	비상장 주식

전기(단위 : 천원) 유동당기손익인식지정금융자산　　00비유동 당기손익인식금융자산　23,829,43019,154,35442,983,784

	금융상품			금융상품 합계
	지분증권		채무증권
	상장주식	비상장 주식

당기손익-공정가치측정지분증권에 대한 공시　 당기손익-공정가치측정지분증권에 대한 세부공시　(단위 : 천원) 유동 당기손익인식금융자산1,305,7571,167,5001,167,5001,700,5941,953,0001,953,000514,438899,000899,00071,01872,20072,200

	금융자산, 분류
	지분증권
	상장주식
	미래에셋증권			SK하이닉스			싸이토젠			DSC인베스트먼트
	측정 전체		측정 전체 합계	측정 전체		측정 전체 합계	측정 전체		측정 전체 합계	측정 전체		측정 전체 합계
	취득원가	공정가치		취득원가	공정가치		취득원가	공정가치		취득원가	공정가치

당기손익-공정가치측정지분증권에 대한 공시　 당기손익-공정가치측정지분증권에 대한 공시당기(단위 : 천원) 유동 당기손익인식금융자산　　　　　　비유동 당기손익인식금융자산900,75020,123,26720,123,2677,836,5276,239,1306,239,130

	금융자산, 분류
	지분증권
	(주)화성개발			기타지분증권
	측정 전체		측정 전체 합계	측정 전체		측정 전체 합계
	취득원가	공정가치		취득원가	공정가치

전기(단위 : 천원) 유동 당기손익인식금융자산　　　　　　비유동 당기손익인식금융자산900,75017,673,23117,673,2317,836,5276,156,1996,156,199

	금융자산, 분류
	지분증권
	(주)화성개발			기타지분증권
	측정 전체		측정 전체 합계	측정 전체		측정 전체 합계
	취득원가	공정가치		취득원가	공정가치

당기손익-공정가치측정채무증권에 대한 공시　 당기손익-공정가치측정채무증권에 대한 공시당기(단위 : 천원) 유동 당기손익인식금융자산500,000647,071647,071400,000406,000406,0006,315,3265,152,3585,152,358　　　　　　비유동 당기손익인식금융자산　　　　　　　　　1,310,0001,197,9221,197,9229,467,93211,789,52711,789,527

	금융자산, 분류
	채무증권
	사모펀드			기타예금			기타증권			보험상품			출자금
	측정 전체		측정 전체 합계	측정 전체		측정 전체 합계	측정 전체		측정 전체 합계	측정 전체		측정 전체 합계	측정 전체		측정 전체 합계
	취득원가	공정가치		취득원가	공정가치		취득원가	공정가치		취득원가	공정가치		취득원가	공정가치

전기(단위 : 천원) 유동 당기손익인식금융자산　　　　　　　　　　　　　　　비유동 당기손익인식금융자산3,500,0004,877,3094,877,309　　　　　　2,700,0002,614,4852,614,4859,467,93211,662,56011,662,560

	금융자산, 분류
	채무증권
	사모펀드			기타예금			기타증권			보험상품			출자금
	측정 전체		측정 전체 합계	측정 전체		측정 전체 합계	측정 전체		측정 전체 합계	측정 전체		측정 전체 합계	측정 전체		측정 전체 합계
	취득원가	공정가치		취득원가	공정가치		취득원가	공정가치		취득원가	공정가치		취득원가	공정가치

상각후원가측정기타금융자산에 대한 공시　 상각후원가측정기타금융자산에 대한 공시당기(단위 : 천원) 상각후원가측정기타금융자산3,504,927상각후원가측정기타금융자산유동 상각후원가측정기타금융자산2,580,279유동 상각후원가측정기타금융자산단기금융상품0단기보증금, 순액2,580,279비유동 상각후원가측정기타금융자산924,648비유동 상각후원가측정기타금융자산장기금융상품6,500장기보증금, 순액918,148

공시금액

전기(단위 : 천원) 상각후원가측정기타금융자산3,834,755상각후원가측정기타금융자산유동 상각후원가측정기타금융자산1,308,091유동 상각후원가측정기타금융자산단기금융상품0단기보증금, 순액1,308,091비유동 상각후원가측정기타금융자산2,526,664비유동 상각후원가측정기타금융자산장기금융상품6,500장기보증금, 순액2,520,164

공시금액

기타포괄손익-공정가치측정금융자산에 대한 공시　 기타포괄손익-공정가치측정금융자산에 대한 공시당기(단위 : 천원) 기타포괄손익인식금융자산26,265,61724,183,5408,071,00258,520,159기타포괄손익인식금융자산유동 기타포괄손익인식금융자산00804,005804,005비유동 기타포괄손익인식금융자산26,265,61724,183,5407,266,99757,716,154

		금융자산, 분류			금융자산, 분류 합계
		지분증권		채무증권
		상장주식	비상장 주식

전기(단위 : 천원) 기타포괄손익인식금융자산10,894,3785,906,2647,801,33224,601,974기타포괄손익인식금융자산유동 기타포괄손익인식금융자산00811,304811,304비유동 기타포괄손익인식금융자산10,894,3785,906,2646,990,02823,790,670

		금융자산, 분류			금융자산, 분류 합계
		지분증권		채무증권
		상장주식	비상장 주식

기타포괄손익-공정가치측정지분상품에 대한 공시(주) 연결실체는 단기매매목적이 아닌 지분증권에 대해 최초적용일에 기타포괄손익-공정가치측정항목으로 지정하는 취소불가능한 선택권을 적용하였습니다. 기타포괄손익-공정가치측정지분상품에 대한 공시당기(단위 : 천원) 비유동 기타포괄손익인식금융자산16,007,11618,650,53018,650,5304,989,4917,304,3907,304,390249,049310,697310,69716,519,2855,856,0385,856,0381,6151,6151,615100,00099,93099,930777,82000100,00024,66924,6692,520,000001,0001,0001,0003,600,2883,600,2883,600,28814,600,00014,600,00014,600,000

	금융자산, 분류
	지분증권
	상장주식									비상장 주식
	(주)IM금융지주			대한제강(주)			Microstrategy Co., Ltd.			(주)엑스코			장교공영(주)			(주)대구MBC미디컴			엠에스상호저축은행			(주)대구프로축구단			제주항공우주호텔			니카코리아(주)			(주)케이씨지아이			(주)대구대명대한제59호 위탁관리부동산 투자회사
	측정 전체		측정 전체 합계	측정 전체		측정 전체 합계	측정 전체		측정 전체 합계	측정 전체		측정 전체 합계	측정 전체		측정 전체 합계	측정 전체		측정 전체 합계	측정 전체		측정 전체 합계	측정 전체		측정 전체 합계	측정 전체		측정 전체 합계	측정 전체		측정 전체 합계	측정 전체		측정 전체 합계	측정 전체		측정 전체 합계
	취득원가	공정가치		취득원가	공정가치		취득원가	공정가치		취득원가	공정가치		취득원가	공정가치		취득원가	공정가치		취득원가	공정가치		취득원가	공정가치		취득원가	공정가치		취득원가	공정가치		취득원가	공정가치		취득원가	공정가치

전기(단위 : 천원) 비유동 기타포괄손익인식금융자산3,646,1663,381,1213,381,1214,989,4916,299,8946,299,894498,0981,213,3631,213,36316,519,2855,779,0505,779,0501,6151,6151,615100,00099,93099,930777,82000100,00024,66924,6692,520,000001,0001,0001,000　　　　　　

	금융자산, 분류
	지분증권
	상장주식									비상장 주식
	(주)IM금융지주			대한제강(주)			Microstrategy Co., Ltd.			(주)엑스코			장교공영(주)			(주)대구MBC미디컴			엠에스상호저축은행			(주)대구프로축구단			제주항공우주호텔			니카코리아(주)			(주)케이씨지아이			(주)대구대명대한제59호 위탁관리부동산 투자회사
	측정 전체		측정 전체 합계	측정 전체		측정 전체 합계	측정 전체		측정 전체 합계	측정 전체		측정 전체 합계	측정 전체		측정 전체 합계	측정 전체		측정 전체 합계	측정 전체		측정 전체 합계	측정 전체		측정 전체 합계	측정 전체		측정 전체 합계	측정 전체		측정 전체 합계	측정 전체		측정 전체 합계	측정 전체		측정 전체 합계
	취득원가	공정가치		취득원가	공정가치		취득원가	공정가치		취득원가	공정가치		취득원가	공정가치		취득원가	공정가치		취득원가	공정가치		취득원가	공정가치		취득원가	공정가치		취득원가	공정가치		취득원가	공정가치		취득원가	공정가치

기타포괄손익-공정가치측정채무증권에 대한 공시　 기타포괄손익-공정가치측정채무증권에 대한 공시당기(단위 : 천원) 유동 기타포괄손익인식금융자산67,42066,48666,486124,920123,714123,714619,115613,805613,805비유동 기타포괄손익인식금융자산3,560,5103,341,9953,341,9952,484,0502,425,2512,425,2511,539,1101,499,7511,499,751

	금융자산, 분류
	채무증권
	국민주택채권			지하철채권			지역개발채권
	측정 전체		측정 전체 합계	측정 전체		측정 전체 합계	측정 전체		측정 전체 합계
	취득원가	공정가치		취득원가	공정가치		취득원가	공정가치

전기(단위 : 천원) 유동 기타포괄손익인식금융자산67,51066,50266,502140,200138,779138,779613,010606,023606,023비유동 기타포괄손익인식금융자산3,289,6903,068,4843,068,4842,150,6052,105,1382,105,1381,868,4701,816,4061,816,406

	금융자산, 분류
	채무증권
	국민주택채권			지하철채권			지역개발채권
	측정 전체		측정 전체 합계	측정 전체		측정 전체 합계	측정 전체		측정 전체 합계
	취득원가	공정가치		취득원가	공정가치		취득원가	공정가치

기타포괄손익-공정가치측정채무증권의 만기에 대한 공시　 기타포괄손익-공정가치측정채무증권의 만기에 대한 공시당기(단위 : 천원) 기타포괄손익-공정가치측정채무증권811,455804,005804,0057,913,0307,266,9977,266,997

	합계 구간
	1년 이내			1년 초과 5년 이내
	측정 전체		측정 전체 합계	측정 전체		측정 전체 합계
	취득원가	공정가치		취득원가	공정가치

전기(단위 : 천원) 기타포괄손익-공정가치측정채무증권820,720811,304811,3047,308,7656,990,0286,990,028

	합계 구간
	1년 이내			1년 초과 5년 이내
	측정 전체		측정 전체 합계	측정 전체		측정 전체 합계
	취득원가	공정가치		취득원가	공정가치

7. 재고자산 (연결)

재고자산 세부내역당기(단위 : 천원) 제품3,748,61303,748,613원재료964,8280964,828완성주택14,550,254014,550,254미완성주택000용지81,025,644081,025,644수목241,839(241,839)0합계100,531,178(241,839)100,289,339

총장부금액 재고자산 평가충당금 장부금액 합계

전기(단위 : 천원) 제품3,272,48903,272,489원재료1,383,28001,383,280완성주택48,560048,560미완성주택88,237,404088,237,404용지140,898,7890140,898,789수목241,839(241,839)0합계234,082,361(241,839)233,840,522

총장부금액 재고자산 평가충당금 장부금액 합계

8. 기타자산 (연결)

기타자산에 대한 공시당기(단위 : 천원) 기타유동자산27,007,955기타유동자산선급금6,996,048선급비용490,946선급리스료0선급공사원가19,520,961

공시금액

전기(단위 : 천원) 기타유동자산40,258,367기타유동자산선급금17,765,845선급비용332,605선급리스료48,622선급공사원가22,111,295

공시금액

9. 관계기업투자 (연결)

(1) 현황당기말과 전기말 현재 관계기업의 현황은 다음과 같습니다(단위:천원).

(당기말)

기업명	지분율	주된 사업장	보고기간종료일	주된 사업	측정방법
<관계기업>
(주)신세계라이브쇼핑	21.49%	대한민국	2025.12.31	방송상거래업	지분법
남사하이테크(주)	29.00%	대한민국	2025.12.31	부동산업	지분법
KCGI자산운용	40.00%	대한민국	2025.12.31	신탁업및집합투자업	지분법
성서늘푸른에너지(주)(주1)	49.19%	대한민국	2025.12.31	전기,가스,중기및공기조절공급업	지분법

(전기말)

기업명	지분율	주된 사업장	보고기간종료일	주된 사업	측정방법
<관계기업>
(주)신세계라이브쇼핑	21.49%	대한민국	2024.12.31	방송상거래업	지분법
남사하이테크(주)	29.00%	대한민국	2024.12.31	부동산업	지분법
KCGI자산운용	40.00%	대한민국	2024.12.31	신탁업및집합투자업	지분법

(주1) 당기 중 지분을 신규 취득하였습니다.

(2) 투자내용당기말과 전기말 현재 관계기업투자의 내용은 다음과 같습니다(단위:천원).

기업명	당기말			전기말
	취득원가	순자산지분가액	장부금액	취득원가	순자산지분가액	장부금액
<관계기업>
(주)신세계티비쇼핑	9,454,055	13,589,683	13,589,683	9,454,055	12,965,789	12,965,789
남사하이테크(주)	145,000	-	-	145,000	-	-
KCGI자산운용	15,205,200	17,814,636	17,814,636	15,205,200	15,966,598	15,966,598
성서늘푸른에너지(주)	787,000	672,211	672,211	-	-	-
합 계	25,591,255	32,076,530	32,076,530	24,804,255	28,932,387	28,932,387

(3) 지분법 평가내용당기와 전기 중 관계기업투자의 지분법 평가내용은 다음과 같습니다(단위:천원).

(당기)

기업명	기초	취득	배당금수령	지분법손익	지분법자본변동	기타	기말
<관계기업>
(주)신세계라이브쇼핑	12,965,789	-	(2,798,400)	3,693,798	-	(271,504)	13,589,683
남사하이테크(주)(주1)	-	-	-	-	-	-	-
KCGI자산운용	15,966,598	-	(482,497)	2,301,129	193,407	(164,001)	17,814,636
성서늘푸른에너지(주)	-	787,000	-	(114,789)	-	-	672,211
합 계	28,932,387	787,000	(3,280,897)	5,880,138	193,407	(435,505)	32,076,530

(전기)

기업명	기초	배당금수령	지분법손익	지분법자본변동	처분	기타	기말
<관계기업>
(주)신세계라이브쇼핑	17,295,799	(1,074,324)	4,530,123	-	(7,634,578)	(151,231)	12,965,789
대구청정에너지(주)	10,231	-	(8,184)	-	(2,047)	-	-
남사하이테크(주)(주1)	-	-	-	-	-	-	-
KCGI자산운용	15,370,634	(120,919)	774,755	(9,863)	-	(48,009)	15,966,598
합 계	32,676,664	(1,195,243)	5,296,694	(9,863)	(7,636,625)	(199,240)	28,932,387

(4) 요약재무정보당기말과 전기말 현재 종속기업 및 관계기업의 요약재무정보는 다음과 같습니다(단위:천원).

(당기말)

기업명	자산	부채	자본	매출	당기순손익	총포괄손익
<관계기업>
(주)신세계라이브쇼핑	157,415,966	94,168,386	63,247,580	336,455,290	17,191,265	15,927,655
남사하이테크(주)	-	-	-	-	-	-
KCGI자산운용	80,698,787	42,337,353	38,361,434	24,519,549	5,752,822	6,236,340
성서늘푸른에너지(주)	1,394,851	28,221	1,366,630	-	(233,370)	(233,370)

(전기말)

기업명	자산	부채	자본	매출	당기순손익	총포괄손익
<관계기업>
(주)신세계라이브쇼핑	161,096,777	100,752,852	60,343,925	328,305,834	15,551,597	14,847,753
남사하이테크(주)	-	-	-	-	-	-
KCGI자산운용	69,898,760	36,157,423	33,741,337	17,384,262	1,936,888	1,912,229

10. 투자부동산 (연결)

투자부동산의 내역에 대한 공시　 투자부동산의 내역에 대한 공시당기(단위 : 천원) 자산 토지 장부금액 총장부금액 70,989,810감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액 감가상각누계액 및 상각누계액 0손상차손누계액 (68,800)장부금액 합계70,921,010건물 장부금액 총장부금액 91,000,529감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액 감가상각누계액 및 상각누계액 (11,342,904)손상차손누계액 (683,025)장부금액 합계78,974,600자산 합계149,895,610

투자부동산

전기(단위 : 천원) 자산 토지 장부금액 총장부금액 56,831,858감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액 감가상각누계액 및 상각누계액 0손상차손누계액 (68,800)장부금액 합계56,763,058건물 장부금액 총장부금액 89,069,160감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액 감가상각누계액 및 상각누계액 (9,180,396)손상차손누계액 (683,025)장부금액 합계79,205,739자산 합계135,968,797

투자부동산

투자부동산에 대한 세부 정보 공시 투자부동산에 대한 세부 정보 공시당기(단위 : 천원) 기초 투자부동산56,763,05879,205,739135,968,797사업결합을 통한 취득 이외의 증가 합계, 투자부동산14,133,0972,173,50516,306,601건설 혹은 개발 중인 투자부동산으로부터의 대체820,408100,134920,542기타 변동에 따른 증가(감소), 투자부동산(795,552)(277,750)(1,073,302)처분, 투자부동산000감가상각비, 투자부동산0(2,227,028)(2,227,028)기말 투자부동산70,921,01078,974,600149,895,610

토지 건물 자산 합계

전기(단위 : 천원) 기초 투자부동산12,796,6479,308,51722,105,164사업결합을 통한 취득 이외의 증가 합계, 투자부동산33,037,69553,666,88386,704,578건설 혹은 개발 중인 투자부동산으로부터의 대체10,928,71617,981,74128,910,457기타 변동에 따른 증가(감소), 투자부동산0(1,751,400)(1,751,400)처분, 투자부동산　　　감가상각비, 투자부동산0(2)(2)기말 투자부동산56,763,05879,205,739135,968,797

토지 건물 자산 합계

투자부동산 관련 수익 및 비용에 대한 공시　 투자부동산 관련 수익 및 비용에 대한 공시당기(단위 : 천원) 투자부동산에서 발생한 임대수익1,378,803감가상각비, 투자부동산(2,312,470)

공시금액

전기(단위 : 천원) 투자부동산에서 발생한 임대수익1,006,577감가상각비, 투자부동산(1,751,400)

공시금액

투자부동산 공정가치에 대한 공시　 투자부동산 공정가치에 대한 공시당기(단위 : 천원) 투자부동산151,563,077

측정 전체

공정가치

공정가치 서열체계의 모든 수준

공정가치 서열체계 수준 3

전기(단위 : 천원) 투자부동산141,387,870

측정 전체

공정가치

공정가치 서열체계의 모든 수준

공정가치 서열체계 수준 3

11. 유형자산 (연결)

유형자산에 대한 세부 정보 공시　 유형자산에 대한 세부 정보 공시당기(단위 : 천원) 유형자산101,108,209(33,637,090)(22,324)67,448,795유형자산토지53,648,6110(22,324)53,626,287건물17,471,591(11,507,007)05,964,584구축물3,205,126(1,354,088)01,851,038기계장치7,535,963(6,736,442)0799,521집기12,218,920(9,421,073)02,797,847차량운반구2,336,574(2,256,459)080,115건설중인자산0000사용권자산4,691,424(2,362,021)02,329,403소유권이 제한된 유형자산의 내용　　　유형자산 중 소유권이 제한되어 있는 자산은 없으며, 일부는 부채에 대하여 담보로 제공되어 있습니다(주석36 참조).

총장부금액 감가상각누계액 및 상각누계액 손상차손누계액 장부금액 합계

전기(단위 : 천원) 유형자산67,467,792(29,998,952)(45,202)37,423,638유형자산토지20,540,7640(45,202)20,495,562건물17,229,457(11,011,670)06,217,787구축물2,958,713(1,224,685)01,734,028기계장치7,338,429(6,512,839)0825,590집기12,129,314(7,444,640)04,684,674차량운반구2,351,279(2,215,313)0135,966건설중인자산2,048,000002,048,000사용권자산2,871,836(1,589,805)01,282,031소유권이 제한된 유형자산의 내용　　　　

총장부금액 감가상각누계액 및 상각누계액 손상차손누계액 장부금액 합계

유형자산에 대한 세부 정보 공시 유형자산에 대한 세부 정보 공시당기(단위 : 천원) 기초 유형자산20,495,5626,217,7871,734,028825,5904,684,674135,9662,048,000554,593727,43837,423,638사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 유형자산004,413197,53489,6060000291,553기타증가, 유형자산33,501,933177,616242,00000(2,219)01,521,9001,451,21836,892,448처분, 유형자산00000(1)000(1)감가상각비, 유형자산0(430,819)(129,403)(223,603)(1,976,433)(53,775)0(994,812)(929,638)(4,738,483)기타감소, 유형자산(371,208)0000144(2,048,000)(1,296)0(2,420,360)기말 유형자산53,626,2875,964,5841,851,038799,5212,797,84780,11501,080,3851,249,01867,448,795

토지 건물 구축물 기계장치 집기 차량운반구 건설중인자산 사용권자산-부동산 사용권자산-기타 유형자산 합계

전기(단위 : 천원) 기초 유형자산20,550,7736,648,5231,855,219124,0915,563,411168,1422,846626,0472,059,72237,598,774사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 유형자산000905,3501,039,60936,0232,047,999004,028,981기타증가, 유형자산0002,84507150659,0161,835,9202,498,496처분, 유형자산　　　　　　　　　　감가상각비, 유형자산0(430,736)(121,191)(206,696)(1,918,346)(68,914)0(726,871)(3,136,605)(6,609,359)기타감소, 유형자산(55,211)00000(2,845)(3,599)(31,599)(93,254)기말 유형자산20,495,5626,217,7871,734,028825,5904,684,674135,9662,048,000554,593727,43837,423,638

토지 건물 구축물 기계장치 집기 차량운반구 건설중인자산 사용권자산-부동산 사용권자산-기타 유형자산 합계

유형자산 재평가에 대한 세부내역회사는 외부평가법인을 통해 토지를 재평가하였습니다. (평가기준일 : 2025년 12월 31일) 공정가치 평가는 토지와 건물을 일괄하여 감정평가한 경우 배분비율에 따라 대상 토지의 평가액을 산정하였습니다. 평가방법은 공시지가기준법을 적용하였으며 거래사례비교법에 의해 산정된 시산가액을 비교하고 합리성을 검토하여 최종금액을 검토하는 방식으로 결정하였습니다. 재평가에 따른 토지의 장부금액과 원가모형으로 평가되었을 경우의 장부금액은 다음과 같습니다 유형자산 재평가에 대한 세부내역　(단위 : 천원) 유형자산, 재평가된 자산53,626,287유형자산, 재평가된 자산, 원가기준20,470,706유형자산 재평가이익 누계액(세전)33,501,933유형자산 재평가손실 누계액(세전)346,352

공시금액

12. 무형자산 (연결)

무형자산에 대한 세부 정보 공시　 무형자산에 대한 세부 정보 공시당기(단위 : 천원) 회원권576,2450(88,725)487,520기타무형자산2,643,569(393,726)02,249,843상각방법, 영업권 이외의 무형자산　　　회원권을 비한정내용연수를 가진 무형자산으로 분류하고 상각하지 않고 있습니다.

총장부금액 감가상각누계액 및 상각누계액 손상차손누계액 장부금액 합계

전기(단위 : 천원) 회원권576,2450(82,725)493,520기타무형자산　　　　상각방법, 영업권 이외의 무형자산　　　회원권을 비한정내용연수를 가진 무형자산으로 분류하고 상각하지 않고 있습니다.

총장부금액 감가상각누계액 및 상각누계액 손상차손누계액 장부금액 합계

무형자산에 대한 세부 정보 공시 무형자산에 대한 세부 정보 공시당기(단위 : 천원) 기초 영업권 이외의 무형자산　493,520493,520사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 영업권 이외의 무형자산837,569　837,569대체와 기타 변동에 따른 증가(감소), 영업권 이외의 무형자산1,806,000　1,806,000기타 상각비, 영업권 이외의 무형자산(393,726)　(393,726)당기손익으로 인식된 손상차손, 영업권 이외의 무형자산　(6,000)(6,000)기말 영업권 이외의 무형자신2,249,843487,5202,737,363

기타무형자산 회원권 영업권 이외의 무형자산 합계

전기(단위 : 천원) 기초 영업권 이외의 무형자산　495,020495,020사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 영업권 이외의 무형자산　　　대체와 기타 변동에 따른 증가(감소), 영업권 이외의 무형자산　　　기타 상각비, 영업권 이외의 무형자산　　　당기손익으로 인식된 손상차손, 영업권 이외의 무형자산　(1,500)(1,500)기말 영업권 이외의 무형자신　493,520493,520

기타무형자산 회원권 영업권 이외의 무형자산 합계

비용으로 인식한 연구와 개발 지출의 총액　 비용으로 인식한 연구와 개발 지출의 총액당기(단위 : 천원) 연구와 개발 비용80,083

공시금액

전기(단위 : 천원) 연구와 개발 비용118,704

공시금액

13. 리스 (연결)

사용권자산에 대한 양적 정보 공시　 사용권자산에 대한 양적 정보 공시당기(단위 : 천원) 사용권자산1,080,3851,171,07977,9392,329,403

	자산			자산 합계
	유형자산
	토지와 건물	기계장치	차량운반구

전기(단위 : 천원) 사용권자산554,593695,04232,3961,282,031

	자산			자산 합계
	유형자산
	토지와 건물	기계장치	차량운반구

증가된 사용권자산에 대한 공시　 증가된 사용권자산에 대한 공시　(단위 : 천원) 사용권자산의 추가2,973,119

공시금액

리스와 관련해 손익으로 인식된 금액　 리스와 관련해 손익으로 인식된 금액당기(단위 : 천원) 감가상각비, 사용권자산994,812884,59045,0481,924,450리스부채에 대한 이자비용　　　89,222인식 면제 규정이 적용된 단기리스에 관련되는 비용　　　169,856인식 면제 규정이 적용된 소액자산 리스에 관련되는 비용　　　6,668

	자산			자산 합계
	유형자산
	토지와 건물	기계장치	차량운반구

전기(단위 : 천원) 감가상각비, 사용권자산726,8713,089,92846,6773,863,476리스부채에 대한 이자비용　　　118,313인식 면제 규정이 적용된 단기리스에 관련되는 비용　　　275,461인식 면제 규정이 적용된 소액자산 리스에 관련되는 비용　　　14,850

	자산			자산 합계
	유형자산
	토지와 건물	기계장치	차량운반구

리스 총현금유출액에 대한 공시　 리스 총현금유출액에 대한 공시　(단위 : 천원) 리스 현금유출1,890,839

공시금액

리스부채의 만기분석 공시　 리스부채의 만기분석 공시당기(단위 : 천원) 합계 구간 1년 이내 1,695,3991,648,8961년 초과 5년 이내 670,808622,3635년 초과 　　합계 구간 합계2,366,2072,271,259

총 리스부채 리스부채

전기(단위 : 천원) 합계 구간 1년 이내 1,022,914985,4681년 초과 5년 이내 262,050233,0355년 초과 00합계 구간 합계1,284,9641,218,503

총 리스부채 리스부채

리스부채의 유동 및 비유동 구분　 리스부채의 유동 및 비유동 구분당기(단위 : 천원) 리스부채2,271,259리스부채유동 리스부채1,648,896비유동 리스부채622,363

공시금액

전기(단위 : 천원) 리스부채1,218,503리스부채유동 리스부채985,468비유동 리스부채233,035

공시금액

14. 매각예정자산 (연결)

매각예정 처분자산집단의 내용　 매각예정 처분자산집단의 내용당기(단위 : 천원) 매각예정자산1,500,000매각예정부채0

금융자산, 분류

지분증권

광주송정파크 지분증권

전기(단위 : 천원) 매각예정자산1,500,000매각예정부채0

금융자산, 분류

지분증권

광주송정파크 지분증권

매각예정 처분자산집단의 매각(예정)내용　 매각예정 처분자산집단의 매각(예정)내용　(단위 : 천원) 매각예정으로 분류된 비유동자산이나 처분대상 집단에 대한 처분 대가1,500,000매각예정자산처분이익0매각예정자산처분손실0매각예정자산손상차손0매각 관련 사실과 상황, 처분을 기대하게 하는 사실과 상황 및 기대되는 처분의 방법과 시기에 대한 설명보유지분의 양도계약 체결후 계약금 10억원 및 계약이행보증금 5억원을 수령하였습니다. 이후 경기도 광주시의 승인시 지분이 양도될 예정입니다.

광주송정파크 지분증권

15. 매입채무 및 기타채무 (연결)

매입채무 및 기타채무당기(단위 : 천원) 매입채무 및 기타 채무30,970,846매입채무 및 기타 채무매입채무25,037,919단기기타채무5,741,730단기기타채무미지급금4,042,647미지급비용1,699,083장기기타채무191,197장기기타채무장기미지급비용191,197

공시금액

전기(단위 : 천원) 매입채무 및 기타 채무53,193,279매입채무 및 기타 채무매입채무46,975,765단기기타채무5,994,104단기기타채무미지급금2,473,646미지급비용3,520,458장기기타채무223,410장기기타채무장기미지급비용223,410

공시금액

16. 차입금 (연결)

단기차입금에 대한 공시　 단기차입금에 대한 공시당기(단위 : 천원) 차입금명칭 단기차입금 원화단기차입금 거래상대방 국민은행 0.05210우리은행 0.05600아이엠뱅크 0.046350,000,000농협은행 0.043840,000,000KDB산업은행 0.044010,000,000KDB산업은행 0.044830,000,000(주)하나자산신탁 0.07390건설공제조합 0.01105,758,221건설공제조합 0.0110782,262차입금명칭 합계　136,540,483

차입금, 이자율 유동 차입금(사채 포함)

전기(단위 : 천원) 차입금명칭 단기차입금 원화단기차입금 거래상대방 국민은행 0.052110,000,000우리은행 0.05608,000,000아이엠뱅크 0.046350,000,000농협은행 0.043840,000,000KDB산업은행 0.044010,000,000KDB산업은행 0.044830,000,000(주)하나자산신탁 0.07398,107,925건설공제조합 0.01100건설공제조합 0.01100차입금명칭 합계　156,107,925

차입금, 이자율 유동 차입금(사채 포함)

장기차입금에 대한 공시　 장기차입금에 대한 공시당기(단위 : 천원) 차입금명칭 장기 차입금 원화장기차입금 거래상대방 건설공제조합 　0　　차입금명칭 합계　000

차입금, 이자율 금융기관 차입금(사채 제외) 비유동 금융기관 차입금의 유동성 대체 부분 비유동 금융기관 차입금(사채 제외)의 비유동성 대체 부분

전기(단위 : 천원) 차입금명칭 장기 차입금 원화장기차입금 거래상대방 건설공제조합 0.01107,000,000　　차입금명칭 합계　7,000,000(7,000,000)0

차입금, 이자율 금융기관 차입금(사채 제외) 비유동 금융기관 차입금의 유동성 대체 부분 비유동 금융기관 차입금(사채 제외)의 비유동성 대체 부분

사채에 대한 공시　 사채에 대한 공시당기(단위 : 천원) 차입금명칭 사모사채 거래상대방 한국투자증권 0.052745,000,000　　차입금명칭 합계　45,000,000(45,000,000)0

차입금, 이자율 사채 유동 사채 및 비유동 사채의 유동성 대체 부분 비유동 사채의 비유동성 부분

전기(단위 : 천원) 차입금명칭 사모사채 거래상대방 한국투자증권 0.052745,000,000　　차입금명칭 합계　45,000,000045,000,000

차입금, 이자율 사채 유동 사채 및 비유동 사채의 유동성 대체 부분 비유동 사채의 비유동성 부분

17. 기타금융부채 (연결)

기타 채무에 대한 공시당기(단위 : 천원) 기타금융부채8,189,806기타금융부채단기기타금융부채4,490,896장기기타금융부채3,698,910

상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주

전기(단위 : 천원) 기타금융부채7,006,682기타금융부채단기기타금융부채3,129,108장기기타금융부채3,877,574

상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주

상각후원가로 측정되는 금융부채에 대한 공시　 상각후원가로 측정되는 금융부채에 대한 공시당기(단위 : 천원) 상각후원가로 측정하는 금융부채8,189,806상각후원가로 측정하는 금융부채상각후원가로 측정하는 유동 금융부채4,490,896상각후원가로 측정하는 유동 금융부채단기임대보증금2,842,000유동 리스부채1,648,896상각후원가로 측정하는 비유동 금융부채3,698,910상각후원가로 측정하는 비유동 금융부채장기임대보증금3,035,670비유동금융보증부채40,877비유동 리스부채622,363

공시금액

전기(단위 : 천원) 상각후원가로 측정하는 금융부채7,006,682상각후원가로 측정하는 금융부채상각후원가로 측정하는 유동 금융부채3,129,108상각후원가로 측정하는 유동 금융부채단기임대보증금2,143,640유동 리스부채985,468상각후원가로 측정하는 비유동 금융부채3,877,574상각후원가로 측정하는 비유동 금융부채장기임대보증금3,526,029비유동금융보증부채118,510비유동 리스부채233,035

공시금액

18. 순확정급여부채(자산) (연결)

확정급여제도에 대한 공시　 확정급여제도에 대한 공시당기(단위 : 천원) 비유동 순확정급여부채211,452비유동 순확정급여부채확정급여채무, 현재가치17,152,588사외적립자산, 공정가치(16,929,665)기타(11,471)

퇴직연금확정급여제도

전기(단위 : 천원) 비유동 순확정급여부채721,458비유동 순확정급여부채확정급여채무, 현재가치18,937,036사외적립자산, 공정가치(18,189,684)기타(25,894)

퇴직연금확정급여제도

순확정급여부채(자산)에 대한 공시　 순확정급여부채(자산)에 대한 공시당기(단위 : 천원) 기초 순확정급여부채(자산)18,937,036(18,189,683)당기손익의 비용(수익)으로 인한 순확정급여부채(자산)의 변동 　　당기손익의 비용(수익)으로 인한 순확정급여부채(자산)의 변동 당기근무원가, 순확정급여부채(자산)2,053,345　과거근무원가, 순확정급여부채(자산)0　이자비용(수익), 순확정급여부채(자산)642,458(617,103)총 재측정손익, 순확정급여부채(자산)　　총 재측정손익, 순확정급여부채(자산)재무적 가정의 변동에서 발생하는 보험수리적손실(이익), 순 확정급여부채(자산)(384,760)　이자에 포함된 금액을 제외한 사외적립자산의 수익, 순확정급여부채(자산)　96,032기타 변동에 의한 증가(감소), 순확정급여부채(자산)797,021　제도에서 지급한 금액, 순확정급여부채(자산)(4,892,512)3,681,089기업이 제도에 납입한 기여금, 순확정급여부채(자산)　(1,900,000)기말 순확정급여부채(자산)17,152,588(16,929,665)

확정급여채무의 현재가치 사외적립자산

전기(단위 : 천원) 기초 순확정급여부채(자산)18,084,097(17,985,826)당기손익의 비용(수익)으로 인한 순확정급여부채(자산)의 변동 　　당기손익의 비용(수익)으로 인한 순확정급여부채(자산)의 변동 당기근무원가, 순확정급여부채(자산)2,657,566　과거근무원가, 순확정급여부채(자산)　　이자비용(수익), 순확정급여부채(자산)728,152(678,508)총 재측정손익, 순확정급여부채(자산)　　총 재측정손익, 순확정급여부채(자산)재무적 가정의 변동에서 발생하는 보험수리적손실(이익), 순 확정급여부채(자산)(168,416)　이자에 포함된 금액을 제외한 사외적립자산의 수익, 순확정급여부채(자산)　37,251기타 변동에 의한 증가(감소), 순확정급여부채(자산)73,035　제도에서 지급한 금액, 순확정급여부채(자산)(2,437,398)2,437,399기업이 제도에 납입한 기여금, 순확정급여부채(자산)　(2,000,000)기말 순확정급여부채(자산)18,937,036(18,189,683)

확정급여채무의 현재가치 사외적립자산

사외적립자산의 공정가치에 대한 공시　 사외적립자산의 공정가치에 대한 공시당기(단위 : 천원) 사외적립자산, 공정가치(16,929,665)사외적립자산, 공정가치정기예금, 전체 사외적립자산에서 차지하는 금액(16,929,665)

퇴직연금확정급여제도

전기(단위 : 천원) 사외적립자산, 공정가치(18,189,684)사외적립자산, 공정가치정기예금, 전체 사외적립자산에서 차지하는 금액(18,189,684)

퇴직연금확정급여제도

사외적립자산의 실제수익에 대한 공시　 사외적립자산의 실제수익에 대한 공시당기(단위 : 천원) 사외적립자산의 실제수익(521,071)사외적립자산의 실제수익이자수익, 확정급여제도(617,103)이자에 포함된 금액을 제외한 사외적립자산의 수익, 순확정급여부채(자산)96,032

공시금액

전기(단위 : 천원) 사외적립자산의 실제수익(641,257)사외적립자산의 실제수익이자수익, 확정급여제도(678,508)이자에 포함된 금액을 제외한 사외적립자산의 수익, 순확정급여부채(자산)37,251

공시금액

순확정급여부채의 총비용에 대한 공시　 순확정급여부채의 총비용에 대한 공시당기(단위 : 천원) 당기손익에 포함되는 퇴직급여비용2,078,700당기손익에 포함되는 퇴직급여비용당기근무원가, 확정급여제도2,053,345순이자비용(수익), 확정급여제도25,355

공시금액

전기(단위 : 천원) 당기손익에 포함되는 퇴직급여비용2,707,210당기손익에 포함되는 퇴직급여비용당기근무원가, 확정급여제도2,657,566순이자비용(수익), 확정급여제도49,644

공시금액

순확정급여부채의 기능별 손익에 대한 공시　 순확정급여부채의 기능별 손익에 대한 공시당기(단위 : 천원) 당기손익에 포함되는 퇴직급여비용2,078,700당기손익에 포함되는 퇴직급여비용매출원가에 포함된 퇴직급여비용787,908판매비와관리비에 포함된 퇴직급여비용1,290,792

공시금액

전기(단위 : 천원) 당기손익에 포함되는 퇴직급여비용2,707,210당기손익에 포함되는 퇴직급여비용매출원가에 포함된 퇴직급여비용822,676판매비와관리비에 포함된 퇴직급여비용1,884,534

공시금액

기타포괄손익으로 인식하는 재측정손익에 대한 공시　 기타포괄손익으로 인식하는 재측정손익에 대한 공시당기(단위 : 천원) 세전기타포괄손익, 확정급여제도의 재측정차익(차손)(508,293)기타포괄손익에 포함되는, 확정급여제도의 재측정에 관련되는 법인세159,703세후기타포괄손익, 확정급여제도의 재측정손익(348,590)

공시금액

전기(단위 : 천원) 세전기타포괄손익, 확정급여제도의 재측정차익(차손)58,130기타포괄손익에 포함되는, 확정급여제도의 재측정에 관련되는 법인세(13,428)세후기타포괄손익, 확정급여제도의 재측정손익44,702

공시금액

보험수리적가정에 대한 공시　 보험수리적가정에 대한 공시당기　 할인율에 대한 보험수리적 가정0.0393미래임금상승률에 대한 보험수리적 가정0.0446

공시금액

전기　 할인율에 대한 보험수리적 가정0.0355미래임금상승률에 대한 보험수리적 가정0.0446

공시금액

보험수리적가정의 민감도분석에 대한 공시　 보험수리적가정의 민감도분석에 대한 공시당기(단위 : 천원) 보험수리적 가정 할인율에 대한 보험수리적 가정 0.005016,654,864(0.0290)(0.0050)17,680,9240.0310미래임금상승률에 대한 보험수리적 가정 0.005017,676,0860.0310(0.0050)16,654,575(0.0290)

보험수리적가정의 합리적인 범위 내에서의 발생가능한 증가율 보험수리적가정의 합리적인 범위 내에서의 발생가능한 증가로 인한 확정급여부채의 증가(감소) 보험수리적가정의 합리적인 범위 내에서의 발생가능한 증가로 인한 확정급여부채의 증가율(감소율) 보험수리적가정의 합리적인 범위 내에서의 발생가능한 감소율 보험수리적가정의 합리적인 범위 내에서의 발생가능한 감소로 인한 확정급여채무의 증가(감소) 보험수리적가정의 합리적인 범위 내에서의 발생가능한 감소로 인한 확정급여채무의 증가율(감소율)

전기(단위 : 천원) 보험수리적 가정 할인율에 대한 보험수리적 가정 0.005018,426,390(0.0270)(0.0050)19,477,7140.0290미래임금상승률에 대한 보험수리적 가정 0.005019,470,8280.0280(0.0050)18,427,844(0.0270)

보험수리적가정의 합리적인 범위 내에서의 발생가능한 증가율 보험수리적가정의 합리적인 범위 내에서의 발생가능한 증가로 인한 확정급여부채의 증가(감소) 보험수리적가정의 합리적인 범위 내에서의 발생가능한 증가로 인한 확정급여부채의 증가율(감소율) 보험수리적가정의 합리적인 범위 내에서의 발생가능한 감소율 보험수리적가정의 합리적인 범위 내에서의 발생가능한 감소로 인한 확정급여채무의 증가(감소) 보험수리적가정의 합리적인 범위 내에서의 발생가능한 감소로 인한 확정급여채무의 증가율(감소율)

확정급여채무의 만기구성에 대한 정보의 공시　 확정급여채무의 만기구성에 대한 정보의 공시　　 확정급여채무의 가중평균만기6년3개월

공시금액

확정급여제도에서 지급될 것으로 예상되는 급여 지급액 추정치에 대한 공시　 확정급여제도에서 지급될 것으로 예상되는 급여 지급액 추정치에 대한 공시　(단위 : 천원) 확정급여제도에서 지급될 것으로 예상되는 급여 지급액 추정치1,632,4962,523,3978,404,3199,136,46128,943,80150,640,474

1년 이내 1년 초과 2년 이내 2년 초과 5년 이내 5년 초과 10년 이내 10년 초과 합계 구간 합계

19. 충당부채 (연결)

　 기타충당부채에 대한 공시당기(단위 : 천원) 기타충당부채2,784,75530,524,23710,246,32143,555,313기타충당부채기타유동충당부채2,784,75507,004,4759,789,230기타비유동충당부채030,524,2373,241,84633,766,083

공사손실충당부채 하자보수충당부채 보증손실충당부채 기타충당부채 합계

전기(단위 : 천원) 기타충당부채3,698,60930,461,09910,139,18144,298,889기타충당부채기타유동충당부채3,698,60907,091,85510,790,464기타비유동충당부채030,461,0993,047,32633,508,425

공사손실충당부채 하자보수충당부채 보증손실충당부채 기타충당부채 합계

　 충당부채의 변동 내역당기(단위 : 천원) 기초3,698,60930,461,09910,139,18144,298,889설정2,752,4948,046,390010,798,884사용0(7,983,252)(936,961)(8,920,213)환입(3,666,348)00(3,666,348)현재가치기간경과001,044,1011,044,101기말2,784,75530,524,23710,246,32143,555,313

공사손실충당부채 하자보수충당부채 보증손실충당부채 기타충당부채 합계

전기(단위 : 천원) 기초16,716,59742,425,5969,657,56368,799,756설정3,658,2308,470,4744,282,07016,410,774사용0(20,036,921)(2,513,843)(22,550,764)환입(16,676,218)(398,050)(1,697,860)(18,772,128)현재가치기간경과00411,251411,251기말3,698,60930,461,09910,139,18144,298,889

공사손실충당부채 하자보수충당부채 보증손실충당부채 기타충당부채 합계

20. 기타부채 (연결)

기타부채에 대한 공시당기(단위 : 천원) 기타 유동부채10,375,566기타 유동부채단기선수금1,018,578분양선수금7,626,782단기예수금1,730,206단기선수수익0

공시금액

전기(단위 : 천원) 기타 유동부채113,646,804기타 유동부채단기선수금8,378,258분양선수금102,168,464단기예수금3,076,038단기선수수익24,044

공시금액

21. 계약자산과 계약부채 (연결)

　 계약자산과 계약부채에 대한 공시당기(단위 : 천원) 유동계약자산36,886,067유동계약자산단기미청구공사36,886,067유동계약부채35,258,700유동계약부채초과청구공사27,631,918분양선수금7,626,782

공시금액

전기(단위 : 천원) 유동계약자산60,063,003유동계약자산단기미청구공사60,063,003유동계약부채125,202,736유동계약부채초과청구공사23,034,272분양선수금102,168,464

공시금액

　 기초의 계약부채 잔액 중 당기에 인식한 수익과 과거 이행한 수행의무에 대해 당기에 인식한 수익　(단위 : 천원) 기초 계약부채 잔액 중 인식한 수익119,525,524과거 보고기간에 이행했거나 부분적으로 이행한 수행의무에 대한 수익1,354,463

공시금액

　 이행되지 않은 수행의무에 배분된 거래가격당기(단위 : 천원) 이행되지 않은 수행의무에 배분된 거래가격2,252,524,353

공시금액

전기(단위 : 천원) 이행되지 않은 수행의무에 배분된 거래가격1,500,279,146

공시금액

22. 자본금과 자본잉여금 (연결)

주식의 분류에 대한 공시지배기업은 2022년 7월 8일 자기주식으로 취득한 보통주 2,300,800주를 이익소각하였습니다. 이로 인해 자본금과 발행주식수의 액면총액은 일치하지 않습니다. 주식의 분류에 대한 공시당기(단위 : 천원) 수권주식수30,000,000주당 액면가액5,000발행주식수10,150,000자본금62,254,000

보통주

전기(단위 : 천원) 수권주식수30,000,000주당 액면가액5,000발행주식수10,150,000자본금62,254,000

보통주

자본잉여금에 대한 공시　 자본잉여금에 대한 공시당기(단위 : 천원) 자본잉여금47,433,555자본잉여금주식발행초과금43,666,518기타자본잉여금3,767,037

공시금액

전기(단위 : 천원) 자본잉여금47,433,555자본잉여금주식발행초과금43,666,518기타자본잉여금3,767,037

공시금액

23. 기타자본 (연결)

기타자본구성요소당기(단위 : 천원) 기타자본구성요소(14,637,316)기타자본구성요소자기주식(13,009,135)자기주식처분손실(1,628,181)

공시금액

전기(단위 : 천원) 기타자본구성요소(15,463,643)기타자본구성요소자기주식(14,812,563)자기주식처분손실(651,080)

공시금액

기타자본구성요소 변동내역　 기타자본구성요소 변동내역당기(단위 : 천원) 자본 기타자본구성요소 자기주식 (14,812,563)01,803,428(13,009,135)자기주식처분손익 (651,080)(977,101)0(1,628,181)자본 합계(15,463,643)(977,101)1,803,428(14,637,316)

기초 기타자본구성요소 기타자본구성요소의 증가 기타자본구성요소의 감소 기말 기타자본구성요소

전기(단위 : 천원) 자본 기타자본구성요소 자기주식 (17,743,223)02,930,660(14,812,563)자기주식처분손익 (619,947)(31,133)0(651,080)자본 합계(18,363,170)(31,133)2,930,660(15,463,643)

기초 기타자본구성요소 기타자본구성요소의 증가 기타자본구성요소의 감소 기말 기타자본구성요소

자기주식에 대한 공시　 자기주식에 대한 공시당기(단위 : 천원) 자본 기타자본구성요소 자기주식 612,261(13,009,135)

발행주식 중 당해 기업, 종속기업 또는 관계기업이 소유하고 있는 주식수 자기주식

전기(단위 : 천원) 자본 기타자본구성요소 자기주식 685,271(14,812,563)

발행주식 중 당해 기업, 종속기업 또는 관계기업이 소유하고 있는 주식수 자기주식

자기주식의 변동에 대한 공시　 자기주식의 변동에 대한 공시당기(단위 : 천원) 기초 자기주식(14,812,563)자기주식 처분1,803,428기말 자기주식(13,009,135)

자본

기타자본구성요소

자기주식

전기(단위 : 천원) 기초 자기주식(17,743,223)자기주식 처분2,930,660기말 자기주식(14,812,563)

자본

기타자본구성요소

자기주식

자기주식의 변동에 대한 공시　 자기주식의 변동에 대한 공시당기　 기초 자기주식685,271자기주식 처분(73,010)기말 자기주식612,261

자본

기타자본구성요소

자기주식

전기　 기초 자기주식1,001,468자기주식 처분(316,197)기말 자기주식685,271

자본

기타자본구성요소

자기주식

24. 기타포괄손익누계액 (연결)

기타포괄손익누계액의 구성에 대한 공시　 기타포괄손익누계액의 구성에 대한 공시당기(단위 : 천원) 기타적립금 기타포괄손익누적액 기타포괄손익-공정가치로 측정되는 금융자산의 차손익적립금 자산 지분증권 (6,834,512)채무증권 (245,685)자산 합계(7,080,197)지분상품에 대한 투자자산으로 인한 손익 적립금 자산 지분증권 (1,803,482)채무증권 　자산 합계(1,803,482)환산 관련 외환차이 적립금 자산 지분증권 　채무증권 　자산 합계(27,496)재평가잉여금 자산 지분증권 　채무증권 　자산 합계25,394,465기타적립금 합계16,483,290

기타포괄손익누적액 합계

전기(단위 : 천원) 기타적립금 기타포괄손익누적액 기타포괄손익-공정가치로 측정되는 금융자산의 차손익적립금 자산 지분증권 (9,499,329)채무증권 (252,350)자산 합계(9,751,679)지분상품에 대한 투자자산으로 인한 손익 적립금 자산 지분증권 (1,962,949)채무증권 　자산 합계(1,962,949)환산 관련 외환차이 적립금 자산 지분증권 　채무증권 　자산 합계25,639재평가잉여금 자산 지분증권 　채무증권 　자산 합계　기타적립금 합계(11,688,989)

기타포괄손익누적액 합계

기타포괄손익누계액의 변동내역에 대한 공시　 기타포괄손익누계액의 변동내역에 대한 공시당기(단위 : 천원) 자본 지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분 기타적립금 기타포괄손익누적액 기타포괄손익-공정가치로 측정되는 금융자산의 차손익적립금 기타포괄손익-공정가치측정채무증권평가손익 (252,350)4,030　　　2,635(245,685)기타포괄손익-공정가치측정지분증권평가손익 (9,499,329)3,336,327　　　(671,510)(6,834,512)지분법자본변동 (1,962,949)　173,336　　(13,869)(1,803,482)환산 관련 외환차이 적립금 25,639　　(53,135)　0(27,496)재평가잉여금 0　　　33,501,933(8,107,468)25,394,465자본 합계(11,688,989)3,340,357173,336(53,135)33,501,933(8,790,212)16,483,290

기초 기타포괄손익누계액 세전기타포괄손익, 기타포괄손익-공정가치로 측정되는 금융자산 세전기타포괄손익, 지분상품에 대한 투자자산 세전기타포괄손익, 외화환산외환차이 세전기타포괄손익, 자산재평가차익(차손) 기타포괄손익의 각 구성요소와 관련된 법인세 합계 기말 기타포괄손익누계액

전기(단위 : 천원) 자본 지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분 기타적립금 기타포괄손익누적액 기타포괄손익-공정가치로 측정되는 금융자산의 차손익적립금 기타포괄손익-공정가치측정채무증권평가손익 (194,583)(75,119)　　　17,352(252,350)기타포괄손익-공정가치측정지분증권평가손익 (10,988,925)1,937,055　　　(447,459)(9,499,329)지분법자본변동 (1,955,364)　(9,864)　　2,279(1,962,949)환산 관련 외환차이 적립금 0　　25,639　025,639재평가잉여금 　　　　　　0자본 합계(13,138,872)1,861,936(9,864)25,639　(427,828)(11,688,989)

기초 기타포괄손익누계액 세전기타포괄손익, 기타포괄손익-공정가치로 측정되는 금융자산 세전기타포괄손익, 지분상품에 대한 투자자산 세전기타포괄손익, 외화환산외환차이 세전기타포괄손익, 자산재평가차익(차손) 기타포괄손익의 각 구성요소와 관련된 법인세 합계 기말 기타포괄손익누계액

25-1. 이익잉여금 (연결)

이익잉여금에 대한 공시　 이익잉여금에 대한 공시당기(단위 : 천원) 자본 지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분 이익잉여금 법정적립금 이익준비금 11,082,806상법상의 규정에 따라 납입자본의 50%에 달할 때까지 매 결산기마다 금전에 의한 이익배당액의 10%이상을 이익준비금으로 적립하고 있습니다. 동 이익준비금 은 현금으로 배당할 수 없으나 자본전입 또는 결손보전이 가능하며, 자본준비금과 이익준비금의 총액이 자본금의 1.5배를 초과하는 경우 그 초과한 금액 범위에서 자본준비금과 이익준비금을 감액할 수 있습니다.임의적립금 재무구조개선적립금 15,500,000　기업합리화적립금 170,000　개인정보보호적립금 200,000　미처분이익잉여금(미처리결손금) 297,182,004　자본 합계324,134,810　

이익잉여금 자본을 구성하는 각 적립금의 성격과 목적에 대한 기술

전기(단위 : 천원) 자본 지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분 이익잉여금 법정적립금 이익준비금 10,609,569상법상의 규정에 따라 납입자본의 50%에 달할 때까지 매 결산기마다 금전에 의한 이익배당액의 10%이상을 이익준비금으로 적립하고 있습니다. 동 이익준비금 은 현금으로 배당할 수 없으나 자본전입 또는 결손보전이 가능하며, 자본준비금과 이익준비금의 총액이 자본금의 1.5배를 초과하는 경우 그 초과한 금액 범위에서 자본준비금과 이익준비금을 감액할 수 있습니다.임의적립금 재무구조개선적립금 15,500,000　기업합리화적립금 170,000　개인정보보호적립금 200,000　미처분이익잉여금(미처리결손금) 275,025,032　자본 합계301,504,601　

이익잉여금 자본을 구성하는 각 적립금의 성격과 목적에 대한 기술

25-2. 배당금 (연결)

배당금에 대한 공시당기(단위 : 천원) 유통주식수의 수량9,537,739유통주식수의 수량발행주식수10,150,000발행주식 중 당해 기업, 종속기업 또는 관계기업이 소유하고 있는 주식수(612,261)보통주에 지급된 배당금750보통주에 지급된 주당배당금7,153,304,250

배당의 구분

연차배당

주식

보통주

전기(단위 : 천원) 유통주식수의 수량9,464,729유통주식수의 수량발행주식수10,150,000발행주식 중 당해 기업, 종속기업 또는 관계기업이 소유하고 있는 주식수(685,271)보통주에 지급된 배당금500보통주에 지급된 주당배당금4,732,364,500

배당의 구분

연차배당

주식

보통주

26. 매출액 및 매출원가 (연결)

매출액에 대한 공시　 매출액에 대한 공시당기(단위 : 천원) 수익(매출액)659,478,954수익(매출액)공사수익277,198,473분양매출(수익)322,356,704제품매출액10,578,700기타수익(매출액)49,345,077

공시금액

전기(단위 : 천원) 수익(매출액)612,780,034수익(매출액)공사수익378,713,485분양매출(수익)158,843,824제품매출액9,367,700기타수익(매출액)65,855,025

공시금액

매출원가에 대한 공시　 매출원가에 대한 공시당기(단위 : 천원) 매출원가559,946,890매출원가공사매출원가271,262,317분양매출원가256,448,802제품매출원가8,529,843기타수익(매출액)에 대한 매출원가23,705,928

공시금액

전기(단위 : 천원) 매출원가538,410,088매출원가공사매출원가369,636,301분양매출원가123,070,175제품매출원가9,970,044기타수익(매출액)에 대한 매출원가35,733,568

공시금액

27. 건설계약 (연결)

　 공사계약의 변동 내역당기(단위 : 천원) 부문 건축공사1,038,406,3791,167,145,233223,644,0871,981,907,525토목공사123,379,705184,645,56653,554,386254,470,885분양공사338,493,0629,585322,356,70416,145,943부문 합계1,500,279,1461,351,800,384599,555,1772,252,524,353

기초 계약금액 공사계약 변동 건설계약으로 인한 수익(매출액) 기말 계약금액

전기(단위 : 천원) 부문 건축공사1,170,492,920210,064,036342,150,5771,038,406,379토목공사111,446,99348,495,62036,562,908123,379,705분양공사493,635,6753,701,211158,843,824338,493,062부문 합계1,775,575,588262,260,867537,557,3091,500,279,146

기초 계약금액 공사계약 변동 건설계약으로 인한 수익(매출액) 기말 계약금액

공사계약의 변동내역에 대한 세부공시　 공사계약의 변동내역에 대한 세부공시　(단위 : 백만원) 신규수주 및 계약변경증가액1,362,565계약변경감소액10,765

공시금액

　 진행중인 건설계약당기(단위 : 천원) 부문 건축공사 459,641,964(9,536,116)0토목공사 202,961,298(10,372,572)0분양공사 507,126,22877,126,2477,626,781부문 합계1,169,729,49057,217,5597,626,781

누적발생원가 누적손익 분양선수금

전기(단위 : 천원) 부문 건축공사 849,531,93945,883,9630토목공사 178,970,342(4,334,117)0분양공사 232,979,41929,500,503102,168,464부문 합계1,261,481,70071,050,349102,168,464

누적발생원가 누적손익 분양선수금

　 미청구공사 및 초과청구공사당기(단위 : 천원) 부문 건축공사 30,062,87019,174,981토목공사 6,823,1978,456,936부문 합계36,886,06727,631,918

미청구공사 초과청구공사

전기(단위 : 천원) 부문 건축공사 56,733,19417,955,205토목공사 3,329,8095,079,067부문 합계60,063,00323,034,272

미청구공사 초과청구공사

　 합작공사에 대한 공시당기(단위 : 천원) 전체 계약 중앙선영천신경주복선전철제1공구노반신설기타공사184,195,30046,048,8250.2500극동건설㈜여수신북항계류시설축조공사66,872,12620,140,5830.3012에스티엑스건설㈜충청내륙고속화(제3공구)도로건설공사141,965,00014,196,5000.1000㈜화성개발영동천지방하천정비사업24,190,85912,337,3380.5100HS화성㈜둔덕정수장고도정수처리시설설치사업15,847,1168,082,0290.5100HS화성㈜광주도시철도2호선1단계6공구건설공사111,243,74526,698,4990.2400경남기업㈜상화로입체화사업379,934,00068,388,1200.1800코오롱글로벌㈜김제백구일반산업단지(제2특장차)조성공사12,122,2052,424,4410.2000효성종합건설용당(항공MRO)일반산업단지조성사업(3단계)34,413,00217,550,6310.5100HS화성㈜음성지역 전기공급시설 전력구공사(금왕-성본)10,048,5557,033,9890.7000HS화성㈜조야~동명 광역도로 건설공사(1공구)103,488,00020,697,6000.2000코오롱글로벌㈜영암-덕진 지방도 확포장공사14,288,7447,287,2590.5100HS화성㈜대구산업선 철도건설 제2공구 건설공사393,235,00039,323,5000.1000남광토건㈜대구 도시철도 4호선(엑스코선) 2공구 건설공사(우선시공분)994,00098,3070.0989코오롱글로벌㈜수도권광역급행철도 B노선 민간투자사업 건설공사3,867,974,000114,877,8000.0297㈜대우건설광주연구개발특구 첨단3지구 조경공사[1공구]11,939,4424,178,8050.3500디에스종합건설용담댐 안전성강화사업 건설공사(1차년도)104,262,81510,426,2820.1000주식회사 케이알산업미군 반환부지 문화공원 조성공사 2,990,2241,853,9390.6200HS화성㈜남양주진접2A-9BL아파트건설공사1공구36,710,43722,026,2620.6000HS화성㈜인천영종A60BL아파트건설공사8공구110,888,10160,988,4550.5500HS화성㈜연세대학교 국제캠퍼스 제약바이오 실용화센터 건립공사48,464,90043,618,4100.9000HS화성㈜고덕강일 공공주택지구 3단지 아파트 건설공사261,197,165130,598,5820.5000HS화성㈜국가철도공단 기록관 신축공사29,338,16920,536,7180.7000HS화성㈜연세대학교 국제캠퍼스 YSP기숙사79,036,50071,132,8500.9000HS화성㈜(장기계속)서울북가좌초그린스마트 미래학교 26,834,28713,685,4860.5100HS화성㈜육아종합지원센터 등 건립공사(건축) 17,528,3088,939,4370.5100HS화성㈜옥천경찰서 청사이전 신축사업(전기공사)1,456,433582,5730.4000삼정건설㈜성서 자원회수시설 개체사업102,489,20018,448,0560.1800지에스건설㈜영광깃재터널개설공사　　　　김천시강남북연결도로개설공사　　　　

도급금액 회사 계약 금액 지분율 대표사

전기(단위 : 천원) 전체 계약 중앙선영천신경주복선전철제1공구노반신설기타공사179,820,20044,955,0500.2500극동건설㈜여수신북항계류시설축조공사66,872,12620,140,5820.3012에스티엑스건설㈜충청내륙고속화(제3공구)도로건설공사130,834,00013,083,4000.1000㈜화성개발영동천지방하천정비사업24,362,19512,424,7190.5100HS화성㈜둔덕정수장고도정수처리시설설치사업16,222,6588,273,5560.5100HS화성㈜광주도시철도2호선1단계6공구건설공사108,039,87225,929,5690.2400경남기업㈜상화로입체화사업370,735,00066,732,3000.1800코오롱글로벌㈜김제백구일반산업단지(제2특장차)조성공사12,122,2052,424,4410.2000효성종합건설용당(항공MRO)일반산업단지조성사업(3단계)33,778,24217,226,9030.5100HS화성㈜음성지역 전기공급시설 전력구공사(금왕-성본)9,933,9036,953,7320.7000HS화성㈜조야~동명 광역도로 건설공사(1공구)121,257,00024,251,4000.2000코오롱글로벌㈜영암-덕진 지방도 확포장공사14,113,5007,197,8850.5100HS화성㈜대구산업선 철도건설 제2공구 건설공사　　　　대구 도시철도 4호선(엑스코선) 2공구 건설공사(우선시공분)　　　　수도권광역급행철도 B노선 민간투자사업 건설공사　　　　광주연구개발특구 첨단3지구 조경공사[1공구]　　　　용담댐 안전성강화사업 건설공사(1차년도)　　　　미군 반환부지 문화공원 조성공사 　　　　남양주진접2A-9BL아파트건설공사1공구36,710,43722,026,2620.6000HS화성㈜인천영종A60BL아파트건설공사8공구111,032,34361,067,7890.5500HS화성㈜연세대학교 국제캠퍼스 제약바이오 실용화센터 건립공사46,347,40041,712,6600.9000HS화성㈜고덕강일 공공주택지구 3단지 아파트 건설공사261,197,165130,598,5820.5000HS화성㈜국가철도공단 기록관 신축공사　　　　연세대학교 국제캠퍼스 YSP기숙사　　　　(장기계속)서울북가좌초그린스마트 미래학교 　　　　육아종합지원센터 등 건립공사(건축) 　　　　옥천경찰서 청사이전 신축사업(전기공사)1,272,906509,1620.4000삼정건설㈜성서 자원회수시설 개체사업102,489,20018,448,0560.1800지에스건설㈜영광깃재터널개설공사36,587,76018,319,8410.5007HS화성㈜김천시강남북연결도로개설공사40,004,80020,402,4480.5100HS화성㈜

도급금액 회사 계약 금액 지분율 대표사

　 직전 회계연도 매출액의 5 퍼센트 이상인 경우의 계약별 정보　　 전체 계약 더센트럴화성파크드림신축공사장부금액 총장부금액 2018-11-012025-01-301.0000011,119,385손실충당금 　　　　(5,000,000)광명아파트재건축정비사업총장부금액 2019-04-232028-09-300.000000손실충당금 　　　　　침산1소규모재건축사업총장부금액 2020-05-18미착공0.000000손실충당금 　　　　　대명4동양지가로주택정비사업총장부금액 2021-02-23미착공0.000000손실충당금 　　　　　협진아파트ABCD소규모재건축사업총장부금액 2021-04-20미착공0.000000손실충당금 　　　　　희도아파트소규모재건축사업총장부금액 2021-06-02미착공0.000000손실충당금 　　　　　삼일맨션소규모재건축총장부금액 2021-07-02미착공0.000000손실충당금 　　　　　인천영종A60BL아파트건설공사8공구총장부금액 2021-12-102024-12-101.000000손실충당금 　　　　　동진아파트가로주택정비사업총장부금액 2022-01-24미착공0.000000손실충당금 　　　　　복현시영아파트소규모재건축사업총장부금액 2022-04-01미착공0.000000손실충당금 　　　　　청원맨션 소규모재건축정비사업총장부금액 2022-07-29미착공0.000000손실충당금 　　　　　연세대학교 국제캠퍼스 제약바이오 실용화센터 총장부금액 2023-04-202025-02-081.000000손실충당금 　　　　　한화생명 대구사옥 신축공사총장부금액 2023-04-282028-07-210.180900손실충당금 　　　　　고덕강일 공공주택지구 3단지 아파트 건설공사총장부금액 2023-05-122026-11-060.690012,634,6610손실충당금 　　　　　IMC 공장 신축 공사총장부금액 2023-09-272025-10-311.000004,694,800손실충당금 　　　　　IMC 공장 신축 공사(파우더)총장부금액 2024-04-152025-10-311.000006,348,155손실충당금 　　　　　천안시 서북구 성정동 주상복합 신축공사총장부금액 2023-12-292028-10-300.22833,906,9980손실충당금 　　　　　제1기숙사 신축공사(건축,토목,기계)총장부금액 2024-08-222028-06-220.08032,747,8910손실충당금 　　　　　면목역2의5구역 가로주택정비사업총장부금액 2024-11-18미착공0.000000손실충당금 　　　　　박달동 적성아파트 소규모재건축사업총장부금액 2025-01-03미착공0.000000손실충당금 　　　　　안양동 30-11번지 일원 가로주택정비사업총장부금액 2025-01-06미착공0.000000손실충당금 　　　　　시화MTV FC 신축공사 중 주공사 총장부금액 2025-05-152027-09-300.12215,582,20912,573,000손실충당금 　　　　　연세대학교 국제캠퍼스 YSP기숙사 총장부금액 2025-05-092027-08-310.08726,6882,673,000손실충당금 　　　　　면목본동2구역 가로주택정비사업 총장부금액 2025-05-09미착공0.000000손실충당금 　　　　　면목본동5구역 가로주택정비사업 총장부금액 2025-05-07미착공0.000000손실충당금 　　　　　대구가톨릭대학교 칠곡가톨릭병원 새병원건립공사총장부금액 2025-08-202028-04-010.004600손실충당금 　　　　　면목본동3구역 가로주택정비사업 총장부금액 2025-12-19미착공0.000000손실충당금 　　　　　신성연립 소규모재건축정비사업조합 총장부금액 2025-12-30미착공0.000000손실충당금 　　　　　잠원한신타운 소규모재건축정비사업 총장부금액 2025-12-29미착공0.000000손실충당금 　　　　　대구광역시 남구 대명동 공공지원민간임대주택 총장부금액 2025-12-292029-01-310.000000손실충당금 　　　　　중앙선영천신경주복선전철제1공구노반신설기타공사 총장부금액 2015-06-012025-12-310.990900손실충당금 　　　　　상화로입체화사업총장부금액 2021-05-102027-04-180.3121940,8020손실충당금 　　　　　대구산업선 철도건설 제2공구 건설공사총장부금액 2025-06-252030-06-290.027100손실충당금 　　　　　수도권광역급행철도 B노선 민간투자사업 건설공사총장부금액 2025-07-312031-08-030.05852,281,3880손실충당금 　　　　　

계약일, 수주산업 계약상 완성기한, 수주산업 진행률, 수주산업 계약자산 고객과의 계약에서 생기는 수취채권

　 총계약수익과 총계약원가의 추정치 변경　(단위 : 천원) 부문 건설공사 23,776,77333,005,239(1,834,165)(7,394,302)251,4054,255,823토목공사 3,837,132922,3808,030,188(5,115,436)1,272,2921,593,408부문 합계27,613,90533,927,6196,196,023(12,509,738)1,523,6975,849,231

총계약수익의 추정의 변동 총계약원가의 추정 변동 총계약수익과 원가의 추정 변동이 당기손익에 미치는 영향 총계약수익과 원가의 추정 변동이 미래손익에 미치는 영향 미청구공사의 변동 초과청구공사의 변동

28. 판매비와 관리비 (연결)

판매비와관리비에 대한 공시당기(단위 : 천원) 판매비및일반관리비 총계56,286,620판매비및일반관리비 총계급여, 판관비13,178,432퇴직급여, 판관비1,290,792복리후생비, 판관비1,139,779여비교통비, 판관비370,748수도광열비, 판관비813,401세금과공과, 판관비3,246,502협회비, 판관비172,685감가상각비, 판관비4,690,327무형자산상각비, 판관비124,002수선비, 판관비1,687,660보험료, 판관비649,003기업업무추진비525,302광고선전비655,537차량유지비, 판관비147,868교육훈련비, 판관비46,486지급수수료, 판관비5,292,064리스료, 판관비48,622외주용역비, 판관비13,433,914판매촉진비, 판관비1,008,110대손상각비(대손충당금환입), 판관비6,038,620하자보수비, 판관비735,377기타판매비와관리비991,389

공시금액

전기(단위 : 천원) 판매비및일반관리비 총계50,636,178판매비및일반관리비 총계급여, 판관비13,330,234퇴직급여, 판관비1,884,534복리후생비, 판관비4,542,298여비교통비, 판관비325,258수도광열비, 판관비647,733세금과공과, 판관비3,326,598협회비, 판관비247,391감가상각비, 판관비3,867,200무형자산상각비, 판관비　수선비, 판관비2,186,140보험료, 판관비840,266기업업무추진비543,331광고선전비536,869차량유지비, 판관비219,130교육훈련비, 판관비93,255지급수수료, 판관비4,848,741리스료, 판관비291,731외주용역비, 판관비11,014,368판매촉진비, 판관비80,918대손상각비(대손충당금환입), 판관비171,913하자보수비, 판관비889,055기타판매비와관리비749,215

공시금액

29. 기타수익 및 기타비용 (연결)

기타수익 및 기타비용당기(단위 : 천원) 영업외수익414,527영업외수익유형자산처분이익1,499투자부동산처분이익0잡이익413,028종속기업투자주식처분이익0기타충당부채의 환입0영업외비용1,666,784영업외비용유형자산처분손실346,352기타의우발채무전입액0무형자산손상차손6,000현재가치할인차금상각액1,044,101기부금269,500잡손실831기타충당부채의 전입액0

공시금액

전기(단위 : 천원) 영업외수익6,389,127영업외수익유형자산처분이익　투자부동산처분이익236,998잡이익1,361,164종속기업투자주식처분이익2,822,440기타충당부채의 환입1,968,525영업외비용5,358,803영업외비용유형자산처분손실0기타의우발채무전입액0무형자산손상차손1,500현재가치할인차금상각액681,915기부금259,700잡손실133,619기타충당부채의 전입액4,282,069

공시금액

30. 금융수익과 금융비용 (연결)

금융수익 및 금융비용당기(단위 : 천원) 금융수익8,458,047금융수익이자수익(금융수익)3,203,341이자수익(금융수익)당기손익-공정가치로 측정하는 금융자산의 이자수익195,796상각후원가로 측정하는 금융자산의 이자수익2,869,210기타포괄손익-공정가치로 측정하는 금융자산의 이자수익138,335기타금융수익8,458,047기타금융수익당기손익인식금융자산평가이익(금융수익)3,648,942당기손익인식금융자산처분이익(금융수익)2,837배당금수익(금융수익)1,451,883금융보증부채환입125,973외화거래이익25,071금융원가12,121,947금융원가이자비용(금융원가)9,023,535기타금융비용0외화거래손실34,829당기손익인식금융자산평가손실(금융원가)612,295당기손익인식금융자산처분손실(금융원가)2,325,315금융보증비용(손실)125,973

공시금액

전기(단위 : 천원) 금융수익10,548,241금융수익이자수익(금융수익)7,250,786이자수익(금융수익)당기손익-공정가치로 측정하는 금융자산의 이자수익0상각후원가로 측정하는 금융자산의 이자수익5,964,173기타포괄손익-공정가치로 측정하는 금융자산의 이자수익1,286,613기타금융수익10,548,241기타금융수익당기손익인식금융자산평가이익(금융수익)2,205,341당기손익인식금융자산처분이익(금융수익)2,819배당금수익(금융수익)900,540금융보증부채환입188,755외화거래이익0금융원가22,248,037금융원가이자비용(금융원가)16,443,592기타금융비용45,296외화거래손실11,807당기손익인식금융자산평가손실(금융원가)5,448,348당기손익인식금융자산처분손실(금융원가)110,239금융보증비용(손실)188,755

공시금액

이자수익의 내역에 대한 공시　 이자수익의 내역에 대한 공시당기(단위 : 천원) 금융자산, 분류 정기예치금 3,065,006채무증권 138,335

이자수익(금융수익)

전기(단위 : 천원) 금융자산, 분류 정기예치금 5,964,173채무증권 1,286,613

이자수익(금융수익)

이자비용의 내역에 대한 공시　 이자비용의 내역에 대한 공시당기(단위 : 천원) 이자비용(금융원가)9,023,535

공시금액

전기(단위 : 천원) 이자비용(금융원가)16,443,592

공시금액

31. 법인세비용 (연결)

　 법인세비용(수익)의 주요 구성요소당기(단위 : 천원) 법인세부담액2,852,800일시적차이로 인한 이연법인세 변동액18,979,530자본에 직접 반영된 법인세비용(8,529,908)법인세비용(수익)13,302,422

공시금액

전기(단위 : 천원) 법인세부담액1,643,734일시적차이로 인한 이연법인세 변동액2,456,107자본에 직접 반영된 법인세비용(395,232)법인세비용(수익)3,704,609

공시금액

　 자본에 직접 가감되는 항목과 관련된 당기법인세와 이연법인세당기(단위 : 천원) 자본에 직접 가감되는 항목과 관련된 당기법인세와 이연법인세 총액(8,529,908)자본에 직접 가감되는 항목과 관련된 당기법인세와 이연법인세 총액기타포괄손익-공정가치측정금융자산(668,875)지분법자본변동(13,869)지분법이익잉여금100,601확정급여제도의 재측정요소159,703토지 재평가(8,107,468)

공시금액

전기(단위 : 천원) 자본에 직접 가감되는 항목과 관련된 당기법인세와 이연법인세 총액(395,232)자본에 직접 가감되는 항목과 관련된 당기법인세와 이연법인세 총액기타포괄손익-공정가치측정금융자산(430,107)지분법자본변동2,279지분법이익잉여금46,024확정급여제도의 재측정요소(13,428)토지 재평가0

공시금액

　 회계이익에 적용세율을 곱하여 산출한 금액에 대한 조정당기(단위 : 천원) 법인세비용차감전순이익(손실)44,209,424적용세율에 의한 법인세비용(수익)12,172,350비과세수익(103,315)과거기간의 당기법인세 조정(27)미인식이연법인세1,488,659회계이익과 법인세비용(수익)간의 조정에 대한 기타법인세효과(255,245)법인세비용(수익)13,302,422평균유효세율0.3009

공시금액

전기(단위 : 천원) 법인세비용차감전순이익(손실)17,172,358적용세율에 의한 법인세비용(수익)3,567,023비과세수익(122,173)과거기간의 당기법인세 조정585,836미인식이연법인세(472,949)회계이익과 법인세비용(수익)간의 조정에 대한 기타법인세효과146,872법인세비용(수익)3,704,609평균유효세율0.2157

공시금액

일시적차이, 미사용 세무상 결손금과 미사용 세액공제에 대한 공시 일시적차이, 미사용 세무상 결손금과 미사용 세액공제에 대한 공시당기(단위 : 천원) 일시적차이, 미사용 세무상 결손금과 미사용 세액공제 일시적차이 퇴직연금확정급여제도 4,201,817(269,903)3,931,914지분법적용 투자지분 (410,523)471,17260,649기타포괄손익-공정가치로 측정하는 금융자산, 범주 (2,940,858)668,325(2,272,533)당기손익인식금융자산 4,341,105587,2714,928,376재평가잉여금 2,978,7198,165,49511,144,214손상차손누계액 (6,494,068)(348,131)(6,842,199)순확정급여부채(자산) (4,368,474)217,548(4,150,926)하자보수충당부채 (7,036,514)(350,351)(7,386,865)사용권자산 296,149267,567563,716리스 부채 (281,474)(268,171)(549,645)기타충당부채 (3,196,529)43,009(3,153,520)선급금용지 2,273,866(2,273,866)0기타일시적차이 (632,394)826,851194,457미사용 세무상 결손금 (15,166,595)11,242,714(3,923,881)

기초 이연법인세부채(자산) 이연법인세부채(자산)의 증가(감소) 기말 이연법인세부채(자산)

전기(단위 : 천원) 일시적차이, 미사용 세무상 결손금과 미사용 세액공제 일시적차이 퇴직연금확정급여제도 4,154,72647,0914,201,817지분법적용 투자지분 (866,888)456,365(410,523)기타포괄손익-공정가치로 측정하는 금융자산, 범주 (3,370,965)430,107(2,940,858)당기손익인식금융자산 1,946,5482,394,5574,341,105재평가잉여금 2,978,71902,978,719손상차손누계액 (5,892,256)(601,812)(6,494,068)순확정급여부채(자산) (4,170,595)(197,879)(4,368,474)하자보수충당부채 (9,800,313)2,763,799(7,036,514)사용권자산 620,413(324,264)296,149리스 부채 (697,343)415,869(281,474)기타충당부채 (6,124,895)2,928,366(3,196,529)선급금용지 4,358,380(2,084,514)2,273,866기타일시적차이 (1,106,541)474,147(632,394)미사용 세무상 결손금 (10,920,870)(4,245,725)(15,166,595)

기초 이연법인세부채(자산) 이연법인세부채(자산)의 증가(감소) 기말 이연법인세부채(자산)

이연법인세자산으로 인식되지 않은 일시적차이　 이연법인세자산으로 인식되지 않은 일시적차이당기(단위 : 천원) 일시적차이, 미사용 세무상 결손금과 미사용 세액공제 일시적차이 지분법적용 투자지분 145,000대여금 30,181,024

이연법인세자산으로 인식되지 않은 차감할 일시적차이

전기(단위 : 천원) 일시적차이, 미사용 세무상 결손금과 미사용 세액공제 일시적차이 지분법적용 투자지분 145,000대여금 23,736,619

이연법인세자산으로 인식되지 않은 차감할 일시적차이

이연법인세부채로 인식되지 않은 일시적 차이당기말과 전기말 현재 이연법인세부채로 인식되지 아니한 일시적차이의 내용은 없습니다. 이연법인세자산의 실현가능성연결실체는 일부 차감할 일시적차이를 제외하고 차기 이후 예상과세소득이 각 회계기간에 소멸되는 차감할 일시적차이를 초과하여 이연법인세자산의 실현가능성이 있는 것으로 판단하고 있습니다. 일시적차이에 적용되는 미래의 예상세율로서 일시적차이의 소멸이 예상되는 시기의 세율을 적용하고 있습니다.

32. 비용의 성격별 분류 (연결)

비용의 성격별 분류 공시당기(단위 : 천원) 성격별 비용 합계616,233,510성격별 비용 합계제품과 재공품의 감소(증가)73,259,586종업원급여비용53,232,313감가상각비7,152,459무형자산상각비　용역비268,759,390원재료와 소모품의 사용액136,866,117임차료6,140,845수수료비용11,305,742법인세 이외의 세금22,364,098판매촉진비1,008,110대손상각비(대손충당금환입)6,038,620하자보수비8,426,962기타 비용21,679,268

공시금액

전기(단위 : 천원) 성격별 비용 합계589,046,266성격별 비용 합계제품과 재공품의 감소(증가)1,422,256종업원급여비용45,091,914감가상각비8,324,733무형자산상각비　용역비326,228,906원재료와 소모품의 사용액131,897,450임차료5,908,216수수료비용13,312,783법인세 이외의 세금20,092,262판매촉진비80,918대손상각비(대손충당금환입)171,913하자보수비8,074,355기타 비용28,440,560

공시금액

33. 지배기업지분 주당이익 (연결)

　 주당이익당기(단위 : 천원) 지배기업의 보통주에 귀속되는 당기순이익(손실)27,599,263가중평균유통보통주식수9,465,729기본및희석주당순이익2,916

보통주

전기(단위 : 천원) 지배기업의 보통주에 귀속되는 당기순이익(손실)11,986,548가중평균유통보통주식수9,268,618기본및희석주당순이익1,293

보통주

　 가중평균유통보통주식수당기　 기초 유통주식수9,464,729자기주식 처분(취득)73,010기말 유통주식수9,537,739가중평균유통보통주식수9,465,729

보통주

전기　 기초 유통주식수9,148,532자기주식 처분(취득)316,197기말 유통주식수9,464,729가중평균유통보통주식수9,268,618

보통주

지배기업지분 희석주당순이익당기와 전기에는 희석증권이 없으므로 희석주당이익은 기본주당이익과 동일합니다.

34. 현금흐름표 (연결)

　 영업활동현금흐름당기(단위 : 천원) 당기순이익(손실)30,907,002당기순이익조정을 위한 가감35,682,991당기순이익조정을 위한 가감법인세비용 조정13,302,422퇴직급여 조정2,078,700유형자산처분손실의 조정346,352대손상각비 조정6,038,620감가상각비에 대한 조정6,965,511무형자산상각비에 대한 조정393,726투자부동산처분이익 조정0유형자산처분이익 조정(1,499)충당부채의 조정8,176,637배당수익에 대한 조정(1,451,883)금융수익에 대한 조정(6,981,093)금융원가의 조정12,641,012종속기업및관계기업 손익 조정(5,880,139)기타손익 조정54,625영업활동 자산ㆍ부채의 증감(13,475,838)영업활동 자산ㆍ부채의 증감매출채권 및 기타채권의 감소(증가) 조정(28,680,783)기타유동자산의 감소(증가) 조정(9,264,068)미청구공사의 감소(증가)23,176,937재고자산의 감소(증가)133,077,256매입채무 및 기타채무의 증가(감소)(22,591,289)기타유동부채의 증가(감소)(102,711,285)초과청구공사의 증가(감소)4,597,645순확정급여부채 증가(감소)(3,096,999)충당부채의 증가(감소)(7,983,252)영업에서 창출된 현금흐름53,114,155

공시금액

전기(단위 : 천원) 당기순이익(손실)13,467,750당기순이익조정을 위한 가감22,854,280당기순이익조정을 위한 가감법인세비용 조정3,704,609퇴직급여 조정2,707,210유형자산처분손실의 조정0대손상각비 조정171,913감가상각비에 대한 조정8,360,759무형자산상각비에 대한 조정0투자부동산처분이익 조정(236,998)유형자산처분이익 조정0충당부채의 조정(1,950,104)배당수익에 대한 조정(900,540)금융수익에 대한 조정(9,647,701)금융원가의 조정22,190,934종속기업및관계기업 손익 조정(4,108,060)기타손익 조정2,562,258영업활동 자산ㆍ부채의 증감98,301,286영업활동 자산ㆍ부채의 증감매출채권 및 기타채권의 감소(증가) 조정(11,838,509)기타유동자산의 감소(증가) 조정(30,397,799)미청구공사의 감소(증가)135,190,877재고자산의 감소(증가)3,729,567매입채무 및 기타채무의 증가(감소)852,406기타유동부채의 증가(감소)30,831,099초과청구공사의 증가(감소)(8,033,116)순확정급여부채 증가(감소)(1,996,319)충당부채의 증가(감소)(20,036,920)영업에서 창출된 현금흐름134,623,316

공시금액

　 중요한 비현금거래에 대한 공시당기(단위 : 천원) 선급금의 투자부동산 대체8,160,000미완성주택의 완성주택 대체14,501,694당기손익-공정가치 금융자산의 유동성 대체893,153기타포괄손익-공정가치측정금융자산 유동성 대체0기타포괄손익-공정가치측정금융자산 평가이익(손실)(3,340,357)기타포괄손익-공정가치측정금융자산 처분410,780투자부동산의 유형자산 대체1,073,302유형자산 토지 재평가33,501,933유형자산의 투자부동산 대체920,542건설중인자산의 본자산 대체2,048,000공사미수금의 투자부동산 대체0사채의 유동성 대체45,000,000충당부채의 계정 대체936,961충당부채의 유동성대체853,264임대보증금의 유동성 대체698,360임대보증금의 투자부동산 대체460,000자기주식의 사내근로복지기금 출현0사용권자산 변동2,971,823

공시금액

전기(단위 : 천원) 선급금의 투자부동산 대체0미완성주택의 완성주택 대체0당기손익-공정가치 금융자산의 유동성 대체0기타포괄손익-공정가치측정금융자산 유동성 대체837,257기타포괄손익-공정가치측정금융자산 평가이익(손실)1,861,936기타포괄손익-공정가치측정금융자산 처분0투자부동산의 유형자산 대체0유형자산 토지 재평가0유형자산의 투자부동산 대체55,211건설중인자산의 본자산 대체0공사미수금의 투자부동산 대체28,855,246사채의 유동성 대체0충당부채의 계정 대체2,513,843충당부채의 유동성대체0임대보증금의 유동성 대체(1,130,360)임대보증금의 투자부동산 대체0자기주식의 사내근로복지기금 출현2,930,660사용권자산 변동2,459,739

공시금액

재무제표이용자들이 재무활동에서 생기는 부채의 변동을 평가할 수 있게 하는 정보의 공시 　 재무활동에서 생기는 부채의 조정에 관한 공시당기(단위 : 천원) 재무활동에서 생기는 부채 단기차입금 156,107,925(19,567,442)0136,540,483장기차입금(유동성장기차입금 포함) 7,000,000(7,000,000)00사채 45,000,0000045,000,000리스 부채 1,218,503(1,890,839)2,943,5952,271,259임대보증금 5,669,669(252,000)460,0015,877,671금융보증계약 118,5100(77,633)40,877재무활동에서 생기는 부채 합계215,114,607(28,710,281)3,325,963189,730,290

재무활동에서 생기는 기초 부채 재무현금흐름, 재무활동에서 생기는 부채의 증가(감소) 비현금흐름 재무활동에서 생기는 기말 부채

전기(단위 : 천원) 재무활동에서 생기는 부채 단기차입금 138,000,00018,107,9250156,107,925장기차입금(유동성장기차입금 포함) 183,500,000(176,500,000)07,000,000사채 45,000,0000045,000,000리스 부채 3,018,804(4,163,035)2,362,7341,218,503임대보증금 5,687,170(17,501)05,669,669금융보증계약 299,1750(180,665)118,510재무활동에서 생기는 부채 합계375,505,149(162,572,611)2,182,069215,114,607

재무활동에서 생기는 기초 부채 재무현금흐름, 재무활동에서 생기는 부채의 증가(감소) 비현금흐름 재무활동에서 생기는 기말 부채

35. 특수관계자거래 (연결)

특수관계자 현황　 특수관계자 현황당기　 전체 특수관계자 관계기업 (주)신세계라이브쇼핑 　대구청정에너지(주) 　남사하이테크(주) 　KCGI자산운용 　성서늘푸른에너지(주) 당기 중 지분을 신규 취득하였습니다.그 밖의 특수관계자 (주)화성개발 　동진건설(주) 　(주)엠에이치네트웍 　전체 특수관계자 합계　

특수관계의 성격에 대한 기술

전기　 전체 특수관계자 관계기업 (주)신세계라이브쇼핑 　대구청정에너지(주) 　남사하이테크(주) 　KCGI자산운용 　성서늘푸른에너지(주) 전기 중 지분을 신규 취득하였습니다.그 밖의 특수관계자 (주)화성개발 　동진건설(주) 　(주)엠에이치네트웍 　전체 특수관계자 합계　

특수관계의 성격에 대한 기술

특수관계자거래에 대한 공시 특수관계자거래에 대한 공시당기(단위 : 천원) 전체 특수관계자 특수관계자 관계기업 (주)신세계라이브쇼핑 002,798,4000KCGI자산운용 00482,4980그 밖의 특수관계자 (주)화성개발 93,284818,930232,00016,885동진건설(주) 57,132(25,595)0199,091전체 특수관계자 합계150,416793,3353,512,898215,976

용역의 제공으로 인한 수익, 특수관계자거래 제공받은용역, 특수관계자거래 기업으로의 금융약정에 따른 이전, 특수관계자거래 기업으로부터의 금융약정에 따른 이전, 특수관계자거래

전기(단위 : 천원) 전체 특수관계자 특수관계자 관계기업 (주)신세계라이브쇼핑 001,074,3240KCGI자산운용 　　　　그 밖의 특수관계자 (주)화성개발 228,467549,056232,00016,885동진건설(주) 56,793(21,521)0199,091전체 특수관계자 합계285,260527,5351,306,324215,976

용역의 제공으로 인한 수익, 특수관계자거래 제공받은용역, 특수관계자거래 기업으로의 금융약정에 따른 이전, 특수관계자거래 기업으로부터의 금융약정에 따른 이전, 특수관계자거래

특수관계자거래의 채권·채무 잔액에 대한 공시 특수관계자거래의 채권·채무 잔액에 대한 공시당기(단위 : 천원) 수취채권, 특수관계자거래037,8100003,95900채무액, 특수관계자거래00194,121120,00000082,000

	전체 특수관계자
	특수관계자
	그 밖의 특수관계자
	(주)화성개발				동진건설(주)
	자산과 부채
	매출채권	기타채권	매입채무	기타 미지급금	매출채권	기타채권	매입채무	기타 미지급금

전기(단위 : 천원) 수취채권, 특수관계자거래09,02000072500채무액, 특수관계자거래0076,147341,027000368,379

	전체 특수관계자
	특수관계자
	그 밖의 특수관계자
	(주)화성개발				동진건설(주)
	자산과 부채
	매출채권	기타채권	매입채무	기타 미지급금	매출채권	기타채권	매입채무	기타 미지급금

특수관계자 자금거래에 관한 공시 특수관계자 자금거래에 관한 공시당기(단위 : 원) 전체 특수관계자 성서늘푸른에너지(주) 787,0000(주신세계라이브쇼핑 00대구청정에너지(주) 00

현금출자, 출자금 납입 현금출자, 출자금 회수

전기(단위 : 원) 전체 특수관계자 성서늘푸른에너지(주) 00(주신세계라이브쇼핑 06,445,945대구청정에너지(주) 02,046

현금출자, 출자금 납입 현금출자, 출자금 회수

특수관계자와의 지급보증에 대한 공시　 특수관계자와의 지급보증에 대한 공시　(단위 : 천원) 전체 특수관계자 특수관계자 그 밖의 특수관계자 (주)화성개발 353,437　건설공제조합건설기계대여대금 지급보증동진건설(주)1,807　건설공제조합하도급대금 지급보증대표이사 　40,000,000KDB산업은행차입금보증

기업의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래 기업으로의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래 보증처 지급보증에 대한 비고(설명)

주요 경영진에 대한 보상금액　 주요 경영진에 대한 보상금액당기(단위 : 천원) 주요 경영진에 대한 보상, 단기종업원급여2,617,174주요 경영진에 대한 보상, 퇴직급여420,262

공시금액

전기(단위 : 천원) 주요 경영진에 대한 보상, 단기종업원급여3,102,206주요 경영진에 대한 보상, 퇴직급여826,087

공시금액

36-1. 우발사항과 약정사항 (연결)

　 견질제공어음 및 수표　　 우발부채 보증 관련 우발부채 담보견질어음수표제공연결실체는 계약 및 거래보증과 관련하여 금융기관 등에 백지어음 및 백지수표를 견질로 제공하고 있습니다.13

의무의 성격에 대한 기술, 우발부채 담보견질로 제공된 어음수표의 매수

　 담보제공 및 사용제한 자산　(단위 : 천원) 자산 유형자산 침산사옥 외88,127,888　122,000,070아이엠뱅크 등차입금 담보 등채무증권 국공채　5,200,0005,200,000아이엠뱅크보증금 담보출자금 　9,004,6029,004,602건설공제조합 등거래보증후순위채　01,215,000신보글로벌2023제1차유동화전문 유한회사사채 담보지분증권 비상장 주식 　12,732,58148,000,000KDB산업은행차입금 담보비상장 주식 등　2,780,8352,780,835기업은행 등BTL사업 등자산 합계88,127,88829,718,018188,200,507　　

담보로 제공된 유형자산 담보로 제공된 금융자산 설정금액 설정권자 내용

　 보증 관련 우발부채, 비 PF 우발부채에 대한 공시　(단위 : 천원) 지급보증의 구분 제공받은 지급보증 거래상대방 건설공제조합2,143,597,000　419,790,023　공사이행보증 등주택도시보증공사9,881,870,099　95,608,790　분양보증 등서울보증보험16,360,634　16,360,634　이행보증 등엔지니어링공제조합2,734,529　346,189　이행보증아이엠뱅크　6,391,689　6,391,689선금보증 등(주)대우건설 외27,138,681　27,138,681　하자보수보증 등대표이사48,000,000　40,000,000　차입금 보증지급보증의 구분 합계12,119,700,9436,391,689599,244,3176,391,689　

보증한도 보증한도(USD) [USD, 일] 보증금액 보증금액(USD) [USD, 일] 내용

　 제공한 지급보증　(단위 : 천원) 기업의 보증금액79,024,26513,930,788지급보증에 대한 비고(설명)주택분양보증 등중도금대출 보증 등

	지급보증의 구분
	제공한 지급보증
	거래상대방
	한국자산신탁(주) 외	수분양자

　 보험가입내역　(단위 : 천원) 보험계약의 유형 재산종합보험자산 건물 등109,413,49826,830,245아이엠뱅크배상책임보험7,669,0000　보험계약의 유형 합계117,082,49826,830,245　

부보금액 질권설정금액 질권설정자

　 단독으로 참여한 사업의 부동산 PF와 관련된 우발부채　(단위 : 백만원) 부동산 사업의 형태 단독 사업 사업의 구분 정비사업 차입금명칭 본PF 합계 구간 3개월 초과 6개월 이내 　　05,4543년초과 　　00합계 구간 합계0005,454기타사업 합계 구간 3개월 초과 6개월 이내 　　003년초과 　　47,30027,000합계 구간 합계106,00047,30047,30027,000

보증한도 보증금액 대출잔액(당기) 대출잔액(전기)

　 보증 관련 우발부채, 부동산 PF(대출) 보증에 대한 공시　(단위 : 백만원) 사업지역대구광역시경기도사업장 구분공동주택공동주택신용보강 종류채무인수채무인수보증한도0106,000보증 부담률11보증금액047,300채무자침산1소규모재건축사업조합(주) 성산개발특수관계 여부부부채권기관 종류은행은행 외대출잔액(전기)5,45427,000대출잔액(당기)047,300대출기간2021-12-28~2025-06-302024-04-30~2029-04-30차입금, 만기2025-06-302029-04-30대출 유형PF LoanABSTB 외책임준공약정금액0106,000

	부동산 사업의 형태
	단독 사업
	사업의 구분
	정비사업	기타사업
	차입금명칭
	본PF

　 부동산 PF 책임준공 약정당기(단위 : 백만원) 부동산 PF(대출) 보증 명칭 채무인수부동산 사업의 형태 단독 사업 사업의 구분 정비사업 0000기타사업 1102,472106,00047,300사업의 구분 합계1102,472106,00047,300

공사 및 사업 건수 도급금액 약정금액 차주의 PF 대출잔액

전기(단위 : 백만원) 부동산 PF(대출) 보증 명칭 채무인수부동산 사업의 형태 단독 사업 사업의 구분 정비사업 158,46320,0005,454기타사업 1102,472106,00027,000사업의 구분 합계2160,935126,00032,454

공사 및 사업 건수 도급금액 약정금액 차주의 PF 대출잔액

　 부동산 PF SOC 보증당기(단위 : 백만원) 부동산 PF 약정의 구분 SOC 보증 부동산 PF(대출) 보증 명칭 자금보충부동산 사업의 형태 컨소시엄(전체) 7198,400당기말 현재 연결실체의 SOC법인과 차입금등과 관련하여 전체 47,800백만원을 한도로 자금보충 등의 신용보강을 제공하고 있으며, SOC법인의 필수 사업경비 부족시자금을 보충할 의무를 부담하고 있습니다컨소시엄(연결실체) 747,800당기말 현재 연결실체의 SOC법인과 차입금등과 관련하여 전체 47,800백만원을 한도로 자금보충 등의 신용보강을 제공하고 있으며, SOC법인의 필수 사업경비 부족시자금을 보충할 의무를 부담하고 있습니다

공사 및 사업 건수 기업의 보증금액 약정에 대한 설명

전기(단위 : 백만원) 부동산 PF 약정의 구분 SOC 보증 부동산 PF(대출) 보증 명칭 자금보충부동산 사업의 형태 컨소시엄(전체) 7198,400전기말 현재 연결실체의 SOC법인과 차입금등과 관련하여 전체 47,800백만원을 한도로 자금보충 등의 신용보강을 제공하고 있으며, SOC법인의 필수 사업경비 부족시자금을 보충할 의무를 부담하고 있습니다컨소시엄(연결실체) 747,800전기말 현재 연결실체의 SOC법인과 차입금등과 관련하여 전체 47,800백만원을 한도로 자금보충 등의 신용보강을 제공하고 있으며, SOC법인의 필수 사업경비 부족시자금을 보충할 의무를 부담하고 있습니다

공사 및 사업 건수 기업의 보증금액 약정에 대한 설명

　 부동산 PF 중도금 대출당기(단위 : 백만원) 부동산 PF 약정의 구분 중도금대출 보증 사업의 구분 정비사업 19,6939,69397기타사업 14,2384,2383,852부동산 PF 약정의 구분 합계213,93113,9313,949

공사 및 사업 건수 보증한도 기업의 보증금액 차주의 대출잔액

전기(단위 : 백만원) 부동산 PF 약정의 구분 중도금대출 보증 사업의 구분 정비사업 1967967835기타사업 292,39892,39883,380부동산 PF 약정의 구분 합계393,36593,36584,215

공사 및 사업 건수 보증한도 기업의 보증금액 차주의 대출잔액

　 법적소송우발부채에 대한 공시　(단위 : 천원) 소송 금액9,105,190의무의 성격에 대한 기술, 우발부채당기말 현재 연결실체는 손해배상 등과 관련한 손해배상청구소송등에 피소 중에 있으나, 동 소송의 결과가 회사의 재무제표에 미치는 영향은 현재로서는 합리적으로 예측할 수 없습니다.

우발부채

법적소송우발부채

법적소송우발부채의 분류

피소(피고)

기부채납연결실체는 평택석정화성파크드림 분양사업과 관련하여 2022년 10월 평택시와 체결한 "평택시 석정근린공원 민간공원조성 특례사업 협약서"에 의거 사업구역 토지 확보 및 도시공원시설을 조성후 평택시에 기부채납하여야 합니다. 또한 전체사업과 관련하여 협약에서 정한 목표수익율을 초과하는 수익이 발생한 경우 공원시설 추가 투자 또는 공공기여 등 초과 수입금을 평택시와 협의하여 집행하도록 약정계약을 체결하였습니다.

36-2. 사용이 제한된 금융자산 (연결)

사용이 제한된 금융자산당기(단위 : 천원) 금융자산, 분류 상각후원가로 측정하는 금융자산, 분류 단기금융상품정기예금 담보제공처 아이엠뱅크 등　　장기기타금융자산특정현금과예금6,500당좌개설보증금

사용이 제한된 금융자산 사용이 제한된 금융자산에 대한 설명

전기(단위 : 천원) 금융자산, 분류 상각후원가로 측정하는 금융자산, 분류 단기금융상품정기예금 담보제공처 아이엠뱅크 등　　장기기타금융자산특정현금과예금6,500당좌개설보증금

사용이 제한된 금융자산 사용이 제한된 금융자산에 대한 설명

37. 영업부문 (연결)

영업부문에 대한 공시 영업부문에 대한 공시당기(단위 : 천원) 지역 본사 소재지 국가 부문 건축부문 건물, 상가, 아파트 신축공사223,644,087217,200,860토목부문 도로, 교량, 매립, 부지조성준설 등53,554,38654,061,457분양부문 아파트 분양322,356,704256,448,802기타부문 부동산임대 및 제품 공급59,923,77732,235,771부문 합계　659,478,954559,946,890

각 보고부문이 수익을 창출하는 제품과 용역의 유형에 대한 기술 수익(매출액) 매출원가

전기(단위 : 천원) 지역 본사 소재지 국가 부문 건축부문 건물, 상가, 아파트 신축공사342,150,577331,123,779토목부문 도로, 교량, 매립, 부지조성준설 등36,562,90838,512,522분양부문 아파트 분양158,843,824123,070,175기타부문 부동산임대 및 제품 공급75,222,72545,703,612부문 합계　612,780,034538,410,088

각 보고부문이 수익을 창출하는 제품과 용역의 유형에 대한 기술 수익(매출액) 매출원가

영업부문별 자산 및 부채에 대한 공시　 영업부문별 자산 및 부채에 대한 공시당기(단위 : 천원) 지역 본사 소재지 국가 부문 건축부문 152,423,91670,405,513토목부문 20,283,59926,770,890분양부문 92,077,0078,800,102기타부문 26,980,6837,770,968공통부문 450,388,026190,528,972부문 합계742,153,231304,276,445

자산 부채

전기(단위 : 천원) 지역 본사 소재지 국가 부문 건축부문 194,229,58786,874,583토목부문 15,158,92624,318,657분양부문 184,927,296110,826,943기타부문 9,117,40715,299,795공통부문 430,045,175213,217,672부문 합계833,478,391450,537,650

자산 부채

주요 고객에 대한 공시 주요 고객에 대한 공시당기(단위 : 천원) 부문 건축부문 고객 주요 거래처(C) 84,291,637주요 거래처(D) 56,693,979고객 합계346,685,542

수익(매출액)

전기(단위 : 천원) 부문 건축부문 고객 주요 거래처(C) 99,065,717주요 거래처(D) 65,668,054고객 합계164,733,771

수익(매출액)

38-1. 위험관리 (연결)

금융상품에서 발생하는 위험의 성격과 정도에 대한 공시 금융상품에서 발생하는 위험의 성격과 정도에 대한 공시　　 위험에 대한 노출정도에 대한 기술연결실체는 경영활동과 관련하여 신용위험, 유동성위험 및 시장위험 등 다양한 금융위험에 노출되어 있습니다.위험관리의 목적, 정책 및 절차에 대한 기술연결실체는 금융위험이 경영에 미칠 수 있는 불리한 효과를 최소화하기 위해 노력하고 있습니다.

금융위험

신용위험관리에 대한 공시　 신용위험관리에 대한 공시　　 위험에 대한 노출정도에 대한 기술신용위험은 계약상대방이 계약상의 의무를 불이행하여 연결실체에 재무적 손실을 미칠 위험을 의미합니다. 신용위험은 보유하고 있는 수취채권 및 확정계약을 포함한 거래처에 대한 신용위험 뿐 아니라 현금 및 현금성자산, 파생금융상품 및 은행 및 금융기관 예치금으로부터 발생하고 있습니다. 은행 및 금융기관의 경우, 신용등급이 우수한 금융기관과 거래하고 있으므로 금융기관으로부터의 신용위험은 제한적입니다.위험관리의 목적, 정책 및 절차에 대한 기술일반거래처의 경우 신용거래를 희망하는 모든 거래상대방에 대하여 신용검증절차의 수행을 원칙으로 하여 신용상태가 건전한 거래상대방과의 거래만 수행하고 있습니다.또한, 대손위험에 대한 연결실체의 노출정도가 중요하지 않은 수준으로 유지될 수 있도록 지속적으로 신용도를 재평가하는 등 매출채권 및 기타채권 잔액에 대한 지속적인 관리업무를 수행하고 있으며, 매 보고기간말에 개별적으로 손상여부를 검토하고 있습니다.

신용위험

유동성위험관리에 대한 공시　 유동성위험관리에 대한 공시당기(단위 : 천원) 비파생금융부채, 할인되지 않은 현금흐름220,444,0433,698,910191,197224,334,150비파생금융부채, 할인되지 않은 현금흐름매입채무 및 기타채무, 미할인현금흐름30,779,6490191,19730,970,846은행차입금, 미할인현금흐름139,258,08000139,258,080사채, 미할인현금흐름45,915,4180045,915,418기타금융부채, 미할인현금흐름4,490,8963,698,91008,189,806

1년 이내 1년 초과 5년 이내 5년 초과 합계 구간 합계

전기(단위 : 천원) 비파생금융부채, 할인되지 않은 현금흐름224,681,70149,792,992223,410274,698,103비파생금융부채, 할인되지 않은 현금흐름매입채무 및 기타채무, 미할인현금흐름52,969,8690223,41053,193,279은행차입금, 미할인현금흐름166,213,02400166,213,024사채, 미할인현금흐름2,369,70045,915,418048,285,118기타금융부채, 미할인현금흐름3,129,1083,877,57407,006,682

1년 이내 1년 초과 5년 이내 5년 초과 합계 구간 합계

공급자금융약정에 대한 공시　 공급자금융약정에 대한 공시　(단위 : 백만원) 약정에 대한 설명연결실체가 금융기관과 체결한 공급자금융약정에 근거하여, 연결실체에 재화 및 용역을 공급한 업체가 대금 지급기한 내에 매출채권을 금융기관에 양도할 경우, 연결실체는 그 대금을 금융기관에 지급합니다. 이 약정은 대금 지급과정을 효율화하고, 공급자에게 조기결제 조건을 제공하기 위한 목적이며, 원채무의 책임이 면제되거나 대금지급 조건에 실질적인 변경이 없으므로 매입채무 또는 미지급금으로 인식된 원채무는 제거하지 않습니다.약정 금액100

공시금액

이자율 변동 위험에 노출된 변동금리부 금융부채에 대한 공시　 이자율 변동 위험에 노출된 변동금리부 금융부채에 대한 공시당기(단위 : 천원) 위험에 대한 노출정도에 대한 기술변동이자율로 발행된 차입금으로 인하여 연결실체는 이자율변동에 따른 현금흐름변동위험에 노출되어 있습니다.차입금(사채 포함)130,000,000

위험

시장위험

이자율위험

이자율 유형

변동이자율

전기(단위 : 천원) 위험에 대한 노출정도에 대한 기술변동이자율로 발행된 차입금으로 인하여 연결실체는 이자율변동에 따른 현금흐름변동위험에 노출되어 있습니다.차입금(사채 포함)130,000,000

위험

시장위험

이자율위험

이자율 유형

변동이자율

이자율위험의 민감도 분석　 이자율위험의 민감도 분석　(단위 : 천원) 시장위험의 각 유형별 민감도분석 기술연결실체는 내부적으로 이자율 변동으로 인한 이자율위험을 정기적으로 측정하고 있습니다. 당분기말과 전기말 현재 각 자산 및 부채에 대한 이자율이 1% 변동시 이자율변동이 분기손익 및 순자산에 미치는 영향은 다음과 같습니다시장변수 변동이 당기손익에 미치는 영향 　시장변수 변동이 당기손익에 미치는 영향 시장변수 상승 시 당기손익 감소1,300,000시장변수 하락 시 당기손익 증가1,300,000

위험

시장위험

이자율위험

가격위험에 대한 공시　 가격위험에 대한 공시　(단위 : 천원) 위험에 대한 노출정도에 대한 기술연결실체는 시장성 있는 지분상품에서 발생하는 가격변동위험에 노출되어 있습니다.시장위험의 각 유형별 민감도분석 기술지분상품의 가격이 10% 변동할 경우 가격변동이 순자산에 미치는 영향기타포괄손익인식금융자산10,894,378시장변수 상승 시 기타포괄손익 증가1,089,438시장변수 하락 시 기타포괄손익 감소1,089,438

위험

기타 가격위험

지분가격위험

자본위험관리에 대한 공시　 자본위험관리에 대한 공시당기(단위 : 천원) 위험관리의 목적, 정책 및 절차에 대한 기술연결실체의 자본관리 목적은 계속기업으로 영업활동을 유지하고 주주 및 이해관계자의 이익을 극대화하하고 자본비용의 절감을 위하여 최적의 자본구조를 유지하는데 있습니다. 연결실체는 배당조정, 신주발행 등의 정책을 통하여 자본구조를 경제환경의 변화에 따라 적절히 수정변경하고 있습니다. 연결실체의 자본위험관리정책은 전기와 중요한 변동이 없습니다.순 채무203,746,160순 채무부채304,276,445차감 : 현금및현금성자산(100,530,285)자본437,876,786순부채비율0.4653

위험

기타위험

자본위험

전기(단위 : 천원) 위험관리의 목적, 정책 및 절차에 대한 기술연결실체의 자본관리 목적은 계속기업으로 영업활동을 유지하고 주주 및 이해관계자의 이익을 극대화하하고 자본비용의 절감을 위하여 최적의 자본구조를 유지하는 데 있습니다. 연결실체는 배당조정, 신주발행 등의 정책을 통하여 자본구조를 경제환경의 변화에 따라 적절히 수정변경하고 있습니다. 연결실체의 자본위험관리정책은 전기와 중요한 변동이 없습니다순 채무325,222,075순 채무부채450,537,650차감 : 현금및현금성자산(125,315,575)자본382,940,741순부채비율0.8493

위험

기타위험

자본위험

공정가치 서열체계에 대한 공시　 공정가치 서열체계에 대한 공시　　 공정가치측정에 사용된 투입변수에 대한 기술, 자산활성시장에서 공시되는 가격을 공정가치로 측정하는 자산의 경우 동 자산의 공정가치는 수준1로 분류됩니다.가치평가기법을 사용하여 자산의 공정가치를 측정하는 경우, 모든 유의적인 투입변수가 시장에서 관측한 정보에 해당하면 자산의 공정가치는 수준2로 분류됩니다.가치평가기법을 사용하여 자산의 공정가치를 측정하는 경우, 하나 이상의 유의적인 투입변수가 시장에서 관측불가능한 정보에 해당하면 동 금융상품의 공정가치는 수준3으로 분류됩니다.공정가치측정에 사용된 투입변수에 대한 기술, 부채활성시장에서 공시되는 가격을 공정가치로 측정하는 부채의 경우 동 부채의 공정가치는 수준1로 분류됩니다.가치평가기법을 사용하여 부채의 공정가치를 측정하는 경우, 모든 유의적인 투입변수가 시장에서 관측한 정보에 해당하면 부채의 공정가치는 수준2로 분류됩니다.가치평가기법을 사용하여 부채의 공정가치를 측정하는 경우, 하나 이상의 유의적인 투입변수가 시장에서 관측불가능한 정보에 해당하면 동 금융상품의 공정가치는 수준3으로 분류됩니다.

공정가치 서열체계 수준 1 공정가치 서열체계 수준 2 공정가치 서열체계 수준 3

공정가치 서열체계별 공정가치에 대한 공시　 공정가치 서열체계별 공정가치에 대한 공시당기(단위 : 천원) 금융자산, 공정가치4,091,70034,336,6190045,555,27524,183,540108,167,134

	측정 전체
	공정가치
	공정가치 서열체계의 모든 수준						공정가치 서열체계의 모든 수준 합계
	공정가치 서열체계 수준 1		공정가치 서열체계 수준 2		공정가치 서열체계 수준 3
	금융자산, 범주
	당기손익인식금융자산	공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산	당기손익인식금융자산	공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산	당기손익인식금융자산	공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산

전기(단위 : 천원) 금융자산, 공정가치018,695,7100042,983,7845,906,26467,585,758

	측정 전체
	공정가치
	공정가치 서열체계의 모든 수준						공정가치 서열체계의 모든 수준 합계
	공정가치 서열체계 수준 1		공정가치 서열체계 수준 2		공정가치 서열체계 수준 3
	금융자산, 범주
	당기손익인식금융자산	공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산	당기손익인식금융자산	공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산	당기손익인식금융자산	공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산

38-2. 금융자산부채의 공정가치 측정에 대한 공시 (연결)

자산의 공정가치측정에 대한 공시 자산의 공정가치측정에 대한 공시당기(단위 : 천원) 금융자산316,855,329316,855,329금융자산현금및현금성자산100,530,285100,530,285유동매출채권68,756,03568,756,035기타 유동채권8,217,4458,217,445단기기타금융자산13,681,41313,681,413기타 비유동채권27,679,50327,679,503기타비유동금융자산97,990,64897,990,648

공정가치 측정 전체 합계

전기(단위 : 천원) 금융자산267,404,803267,404,803금융자산현금및현금성자산125,315,575125,315,575유동매출채권31,546,33231,546,332기타 유동채권23,943,71823,943,718단기기타금융자산2,119,3952,119,395기타 비유동채권15,178,66515,178,665기타비유동금융자산69,301,11869,301,118

공정가치 측정 전체 합계

부채의 공정가치측정에 대한 공시 부채의 공정가치측정에 대한 공시당기(단위 : 천원) 금융부채220,701,135220,701,135금융부채유동매입채무25,037,91925,037,919기타 유동 미지급금5,741,7305,741,730유동 차입금(사채 포함)136,540,483136,540,483비유동차입금(사채 포함)의 유동성 대체 부분45,000,00045,000,000단기기타금융부채4,490,8964,490,896비유동으로 분류되는 미지급비용191,197191,197비유동 사채의 비유동성 부분00장기기타금융부채3,698,9103,698,910

공정가치 측정 전체 합계

전기(단위 : 천원) 금융부채268,307,886268,307,886금융부채유동매입채무46,975,76546,975,765기타 유동 미지급금5,994,1045,994,104유동 차입금(사채 포함)156,107,925156,107,925비유동차입금(사채 포함)의 유동성 대체 부분7,000,0007,000,000단기기타금융부채3,129,1083,129,108비유동으로 분류되는 미지급비용223,410223,410비유동 사채의 비유동성 부분45,000,00045,000,000장기기타금융부채3,877,5743,877,574

공정가치 측정 전체 합계

39. 보고기간 후 사건 (연결)

재무제표의 발행승인일2026-02-26

4. 재무제표

4-1. 재무상태표

재무상태표제 68 기 2025.12.31 현재제 67 기 2024.12.31 현재제 66 기 2023.12.31 현재(단위 : 원) 자산　　　　유동자산331,534,829,700418,181,535,221581,911,337,569　　현금및현금성자산90,095,684,580123,849,845,868201,925,178,241　　매출채권57,413,583,12531,565,031,83158,925,210,538　　단기기타채권22,037,412,44374,827,353,19913,128,578,044　　단기기타금융자산12,373,264,070811,303,86016,743,054,360　　재고자산85,787,645,41585,729,973,48621,455,048,355　　미청구공사36,886,066,60660,063,003,408195,253,880,074　　당기법인세자산　1,157,580,140　　　기타유동자산26,941,173,46140,177,443,42974,480,387,957　매각예정자산1,500,000,0001,500,000,0001,500,000,000　비유동자산398,102,108,982310,332,877,777189,202,564,529　　장기기타채권27,679,503,47015,178,664,7709,604,460,569　　장기기타금융자산97,960,395,24369,271,118,37860,495,000,024　　관계기업투자45,241,775,79629,949,779,60636,472,539,125　　투자부동산149,895,609,907135,968,797,02422,105,163,634　　유형자산67,421,529,60637,387,271,45237,598,774,230　　무형자산2,737,363,081493,520,000495,020,000　　이연법인세자산7,165,931,87922,083,726,54722,382,985,039　　기타비유동자산　　48,621,908　자산총계731,136,938,682730,014,412,998772,613,902,098부채　　　　유동부채257,600,957,549256,366,453,294282,097,863,564　　매입채무25,037,919,36646,975,765,13743,947,687,777　　단기기타채무5,901,423,7755,958,503,7528,407,239,271　　단기차입금136,540,483,250148,000,000,000138,000,000,000　　유동성장기차입금45,000,000,0007,000,000,000　　　단기기타금융부채4,490,896,1853,129,107,8466,174,389,556　　당기법인세부채460,812,064　9,709,927,841　　초과청구공사27,631,917,55423,034,272,32931,067,388,133　　충당부채9,789,229,89410,790,463,92322,512,553,518　　기타 유동부채2,748,275,46111,478,340,30722,278,677,468　비유동부채37,867,642,02783,330,867,367101,440,669,972　　장기기타채무191,197,110223,410,022229,968,335　　장기차입금및사채　45,000,000,00052,000,000,000　　장기기타금융부채3,698,909,7983,877,574,3222,830,759,080　　순확정급여부채211,451,993721,457,74868,695,702　　충당부채33,766,083,12633,508,425,27546,287,202,255　　기타 비유동 부채　　24,044,600　부채총계295,468,599,576339,697,320,661383,538,533,536자본　　　　자본금62,254,000,00062,254,000,00062,254,000,000　자본잉여금47,433,554,81447,433,554,81447,433,554,814　기타자본구성요소(14,637,315,861)(15,463,643,041)(18,363,169,531)　기타포괄손익누적액16,483,289,785(11,688,988,833)(13,138,871,570)　이익잉여금324,134,810,368307,782,169,397310,889,854,849　자본총계435,668,339,106390,317,092,337389,075,368,562자본과부채총계731,136,938,682730,014,412,998772,613,902,098

제 68 기 제 67 기 제 66 기

- 제68기 재무제표는 주주총회 승인전 재무제표이며 향후 정기주주총회에서 재무제표 승인관련 안건이 부결되거나 수정이 발생한 경우 정정보고서를 통해 그 내용 및 사유등을 반영할 예정입니다.

4-2. 포괄손익계산서

포괄손익계산서제 68 기 2025.01.01 부터 2025.12.31 까지제 67 기 2024.01.01 부터 2024.12.31 까지제 66 기 2023.01.01 부터 2023.12.31 까지(단위 : 원) 매출액438,857,202,301595,447,600,756891,872,581,075매출원가379,805,592,208547,480,448,996817,040,093,578매출총이익59,051,610,09347,967,151,76074,832,487,497판매비와관리비45,269,094,72043,942,019,90443,059,017,629영업이익13,782,515,3734,025,131,85631,773,469,868기타수익225,028,5682,905,066,6454,489,008,500기타비용1,666,784,1895,358,803,1553,107,241,569금융수익10,520,589,6459,559,029,25011,450,298,525금융비용12,121,947,40414,356,466,3849,873,801,136종속기업 및 관계기업투자손익18,081,126,5685,290,998,5763,660,011,854법인세비용차감전순이익(손실)28,820,528,5612,064,956,78838,391,746,042법인세비용(수익)7,498,833,678489,862,1187,771,567,463당기순이익(손실)21,321,694,8831,575,094,67030,620,178,579기타포괄손익27,823,688,3141,494,584,325(1,265,113,238)　후속적으로 당기손익으로 재분류될 수 있는 항목112,996,405(39,712,365)35,065,362　　지분법자본변동106,332,12618,054,232(18,086,384)　　기타포괄손익-공정가치측정채무상품 평가손익6,664,279(57,766,597)53,151,746　후속적으로 당기손익으로 재분류되지 않는 항목27,710,691,9091,534,296,690(1,300,178,600)　　확정급여제도의 재측정요소(348,590,304)44,701,588(1,379,166,852)　　기타포괄손익-공정가치측정지분상품 평가손익2,664,816,8541,489,595,10278,988,252　　토지재평가25,394,465,359　　총포괄손익49,145,383,1973,069,678,99529,355,065,341주당이익　　　　기본및희석주당순이익 (단위 : 원)2,2531703,347

제 68 기 제 67 기 제 66 기

- 제68기 재무제표는 주주총회 승인전 재무제표이며 향후 정기주주총회에서 재무제표 승인관련 안건이 부결되거나 수정이 발생한 경우 정정보고서를 통해 그 내용 및 사유등을 반영할 예정입니다.

4-3. 자본변동표

자본변동표제 68 기 2025.01.01 부터 2025.12.31 까지제 67 기 2024.01.01 부터 2024.12.31 까지제 66 기 2023.01.01 부터 2023.12.31 까지(단위 : 원) 2023.01.01 (기초자본)62,254,000,00047,433,554,814(18,363,169,531)(12,267,665,780)285,282,736,483364,339,455,986당기순이익(손실)　　　　30,620,178,57930,620,178,579지분법 이익잉여금 변동　　　　(303,663,981)(303,663,981)자기주식의 처분 및 발행　　　　　　기타포괄손익-공정가치측정금융자산평가손익　　　(850,600,190)1,244,036,620393,436,430지분법자본변동　　　(20,605,600)　(20,605,600)확정급여제도의 재측정요소　　　　(1,379,166,852)(1,379,166,852)유형자산재평가잉여금　　　　　　연차배당　　　　(4,574,266,000)(4,574,266,000)2023.12.31 (기말자본)62,254,000,00047,433,554,814(18,363,169,531)(13,138,871,570)310,889,854,849389,075,368,5622024.01.01 (기초자본)62,254,000,00047,433,554,814(18,363,169,531)(13,138,871,570)310,889,854,849389,075,368,562당기순이익(손실)　　　　1,575,094,6701,575,094,670지분법 이익잉여금 변동　　　　(153,215,710)(153,215,710)자기주식의 처분 및 발행　　2,899,526,490　　2,899,526,490기타포괄손익-공정가치측정금융자산평가손익　　　1,431,828,505　1,431,828,505지분법자본변동　　　18,054,232　18,054,232확정급여제도의 재측정요소　　　　44,701,58844,701,588유형자산재평가잉여금　　　　　　연차배당　　　　(4,574,266,000)(4,574,266,000)2024.12.31 (기말자본)62,254,000,00047,433,554,814(15,463,643,041)(11,688,988,833)307,782,169,397390,317,092,3372025.01.01 (기초자본)62,254,000,00047,433,554,814(15,463,643,041)(11,688,988,833)307,782,169,397390,317,092,337당기순이익(손실)　　　　21,321,694,88321,321,694,883지분법 이익잉여금 변동　　　　(298,879,463)(298,879,463)자기주식의 처분 및 발행　　826,327,180　　826,327,180기타포괄손익-공정가치측정금융자산평가손익　　　2,671,481,133410,780,3553,082,261,488지분법자본변동　　　106,332,126　106,332,126확정급여제도의 재측정요소　　　　(348,590,304)(348,590,304)유형자산재평가잉여금　　　25,394,465,359　25,394,465,359연차배당　　　　(4,732,364,500)(4,732,364,500)2025.12.31 (기말자본)62,254,000,00047,433,554,814(14,637,315,861)16,483,289,785324,134,810,368435,668,339,106

	자본
	자본금	자본잉여금	기타자본구성요소	기타포괄손익누계액	이익잉여금	자본 합계

- 제68기 재무제표는 주주총회 승인전 재무제표이며 향후 정기주주총회에서 재무제표 승인관련 안건이 부결되거나 수정이 발생한 경우 정정보고서를 통해 그 내용 및 사유등을 반영할 예정입니다.

4-4. 현금흐름표

현금흐름표제 68 기 2025.01.01 부터 2025.12.31 까지제 67 기 2024.01.01 부터 2024.12.31 까지제 66 기 2023.01.01 부터 2023.12.31 까지(단위 : 원) 영업활동현금흐름(13,202,535,435)64,612,215,225(47,383,790,333)　당기순이익(손실)21,321,694,8831,575,094,67030,620,178,579　당기순이익조정을 위한 가감13,518,273,70612,239,276,36760,533,953,562　영업활동 자산ㆍ부채의 증감(48,565,901,447)62,251,187,848(127,278,077,984)　법인세납부523,397,423(11,453,343,660)(11,259,844,490)투자활동현금흐름12,891,429,254(133,251,713,800)(15,939,717,084)　당기손익-공정가치측정금융자산의 처분9,802,040,191287,392,45115,856,319,150　기타포괄손익-공정가치측정금융자산의 처분1,480,549,5851,577,740,0003,116,866,181　관계기업투자의 처분　6,447,991,4824,240,000,000　종속기업에 대한 투자자산의 처분　5,000,000,000　　기타금융자산의 감소4,952,192,881702,048,220,707753,638,308,055　단기기타채권의 감소51,352,192,881850,000,000　　장기기타채권의감소1,331,000,000945,120,0006,268,781,000　유형자산의 처분1,500,000　110,673,779　무형자산의 처분　　172,727,273　투자부동산의 처분　237,000,000　　배당금의 수취4,732,781,3952,095,783,909969,327,070　이자의 수취2,773,829,1786,507,598,3226,553,705,225　당기손익-공정가치측정금융자산의 취득(15,751,061,742)(2,960,000,000)(1,455,000,000)　기타포괄손익-공정가치측정금융자산의 취득(31,647,598,055)(6,694,877,220)(7,240,284,750)　종속기업에 대한 투자자산의 취득(787,000,000)(1,012,941,786)　　관계기업 투자지분의 취득　　(15,205,200,000)　기타금융자산의 증가　(686,856,952,846)(768,829,575,916)　단기기타채권의증가(2,352,192,881)(62,324,864,960)(850,000,000)　장기기타채권의증가(4,181,081,226)(8,701,388,582)(12,162,599,178)　투자부동산의 취득(7,686,600,602)(86,704,577,579)　　유형자산의 취득(291,553,272)(3,992,957,698)(1,123,764,973)　무형자산의 취득(837,569,079)　　재무활동현금흐름(33,443,055,107)(9,435,833,798)143,581,445,968　단기차입금의 차입96,696,935,75010,000,000,000144,020,248,525　사채의 증가　　45,000,000,000　임대보증금의 증가115,000,000144,500,00041,000,000　자기주식의 처분 및 발행 현금흐름826,327,180　　　단기차입금의 감소(108,156,452,500)　(26,020,248,525)　유동성장기부채의 상환(7,000,000,000)　　　임대보증금의 감소(367,000,000)(162,000,000)(58,500,000)　리스부채의 상환(1,890,839,141)(4,163,034,788)(7,367,873,537)　배당금지급(4,732,364,500)(4,574,266,000)(4,574,266,000)　이자의 지급(8,934,661,896)(10,681,033,010)(7,458,914,495)현금및현금성자산의증가(감소)(33,754,161,288)(78,075,332,373)80,257,938,551기초의 현금및현금성자산123,849,845,868201,925,178,241121,667,239,690기말의 현금및현금성자산90,095,684,580123,849,845,868201,925,178,241

제 68 기 제 67 기 제 66 기

- 제68기 재무제표는 주주총회 승인전 재무제표이며 향후 정기주주총회에서 재무제표 승인관련 안건이 부결되거나 수정이 발생한 경우 정정보고서를 통해 그 내용 및 사유등을 반영할 예정입니다.

4-5. 이익잉여금처분계산서

제 68 기 2025.01.01 부터 2025.12.31 까지

제 67 기 2024.01.01 부터 2024.12.31 까지

제 66 기 2023.01.01 부터 2023.12.31 까지

(단위:천원)

구분	제68(당)기		제67(전)기		제66(전전)기
미처분이익잉여금	-	297,182,005	-	281,302,600	-	284,867,712
전기이월미처분이익잉여금	276,096,999	-	279,836,020	-	254,686,328	-
자기주식의 소각	-	-	-	-	-	-
확정급여제도의 재측정요소	(348,590)	-	44,702	-	(1,379,167)	-
지분법이익잉여금의 변동	(298,879)	-	(153,216)	-	(303,664)	-
기타포괄손익의 이익잉여금대체	410,780	-	-	-	1,244,037	-
당기순이익	21,321,695	-	1,575,095	-	30,620,179	-
이익잉여금처분액	-	7,868,635	-	5,205,601	-	5,031,693
배당금(보통주) 당기 : 750원 전기 : 500원 전전기 : 500원	7,153,304	-	4,732,365	-	4,574,266	-
임의적립금	-	-	-	-	-	-
법정적립금	715,330	-	473,236	-	457,427	-
차기이월미처분이익잉여금	-	289,313,370	-	276,096,999	-	279,836,020

- 제68기 재무제표는 주주총회 승인전 재무제표이며 향후 정기주주총회에서 재무제표 승인관련 안건이 부결되거나 수정이 발생한 경우 정정보고서를 통해 그 내용 및 사유등을 반영할 예정입니다.

5. 재무제표 주석

1. 일반사항

HS화성 주식회사(이하 '회사')는 건설업을 주 사업목적으로 1958년 9월에 설립되었으며, 1988년 9월 회사의 주식을 한국거래소가 개설하는 유가증권시장에 상장하였습니다. 회사의 본사 소재지는 대구광역시이며, 대구광역시 및 전국주요도시 일원에서 토목 및 건축 등 도급공사와 아파트 건설 및 분양사업 등을 영위하고 있습니다.한편, 당기말 현재 자본금은 62,254,000천원이며, 주요 주주현황은 다음과 같습니다.

주주명	당기		전기
	주식수(주)	지분율	주식수(주)	지분율
이종원	1,031,046	10.16%	1,028,730	10.14%
이인중	802,418	7.91%	802,418	7.91%
이홍중	647,229	6.38%	647,229	6.38%
동진건설(주)	398,181	3.92%	398,181	3.92%
(주)화성개발	33,769	0.33%	33,769	0.33%
기타특수관계자	1,343,601	13.24%	1,357,788	13.38%
자기주식	612,261	6.03%	685,271	6.75%
기타주주	5,281,495	52.03%	5,196,614	51.20%
합 계	10,150,000	100.00%	10,150,000	100.00%

2. 중요한 회계정책

재무제표는 한국채택국제회계기준에 따라 작성되었으며 재무제표를 작성하기 위하여 채택한 중요한 회계정책은 별도의 언급이 없는 한 전기 재무제표 작성시 채택한 회계정책과 동일하게 적용되었습니다.재무제표 작성을 위하여 채택한 중요한 회계정책은 다음과 같습니다.(1) 회계정책의 변경과 공시1) 회사가 채택한 제ㆍ개정 기준서

회사가 2025년 1월 1일 이후 개시하는 회계기간부터 적용한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서는 다음과 같습니다.

2) 당기에 새로 도입된 기준서 및 해석서와 그로 인한 회계정책의 변경내용은 다음과 같습니다.

- 기업회계기준서 제1021호 '환율변동효과' 개정

동 개정사항은 외환시장이 정상적으로 작동하지 않을 때 기능통화에 의한 외화거래 보고와 해외사업장의 기능통화를 지배기업의 표시통화로 환산하는 규정을 명확히 하기 위해, 두 통화간 교환가능성을 평가하는 규정을 추가합니다. 또한, 두 통화간 교환이 가능한지를 평가하여 교환가능성이 결여되었다고 판단한 경우, 적용할 현물환율을 추정하는 규정을 추가하였습니다. 해당 기준서의 개정으로 인하여 재무제표에 미치는 유의적인 영향은 없습니다.

3) 공표되었으나 아직 시행되지 않은 제ㆍ개정 기준서 및 해석서

당기말 현재 제정ㆍ공표되었으나 시행일이 도래하지 아니하였고, 회사가 조기 적용하지 아니한 제ㆍ개정 기업회계기준서 및 해석서는 다음과 같습니다.

- 기업회계기준서 제1109호 '금융상품', 제1107호 '금융상품: 공시' 개정실무에서 제기된 의문에 대응하고 새로운 요구사항을 포함하기 위해 기업회계기준서제1109호 '금융상품'과 제1107호 '금융상품: 공시'가 개정되었습니다. 동 개정사항은 2026 년 1 월 1 일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며 조기적용이 허용됩니다. 주요 개정내용은 다음과 같으며 회사는 동 개정으로 인한 재무제표의 영향을 검토 중에 있습니다. ㆍ 특정 기준을 충족하는 경우, 결제일 전에 전자지급시스템을 통해 금융부채가 결제된 것으로(제거된 것으로) 간주할 수 있도록 허용 ㆍ 금융자산이 원리금 지급만으로 구성되어 있는지의 기준을 충족하는지 평가하기 위한 지침을 명확히 하고 추가 ㆍ 계약상 현금흐름의 시기나 금액을 변경시키는 계약조건이 기업에 미치는 영향과 기업이 노출되는 정도를 금융상품의 각 종류별로 공시 ㆍ 기타포괄-공정가치금융자산(지분상품)에 대한 추가 공시

- 기업회계기준서 제1118호 '재무제표 표시와 공시' 제정2025년 12월 19일에 제정된 기업회계기준서 제1118호 '재무제표 표시와 공시'는 현행 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시'를 대체할 예정이며 2027년 1월 1일 이후 최초로 시작하는 회계연도부터 적용하되 조기 적용할 수 있습니다.기업회계기준서 제1118호 '재무제표 표시와 공시'는 다음의 새로운 요구사항을 도입합니다. ㆍ 회사는 손익계산서에서 모든 수익과 비용을 영업 활동, 투자 활동, 재무 활동, 중단영업 및 법인세의 다섯 개 범주로 분류해야 하며, 영업이익 중간합계를 표시해야 합니다. 범주의 분류 및 영업이익 중간합계 표시는 회사의 당기순이익에는 영향을 미치지 않습니다. ㆍ 경영진이 정의한 성과측정치는 재무제표의 단일 주석으로 공시됩니다. ㆍ 재무제표에서 정보를 그룹화하는 방법에 대한 강화된 지침이 제공됩니다.

회사는 간접법을 통해 현금흐름표를 표시할 때 영업활동 현금흐름의 출발점으로 영업이익 중간합계를 사용해야 합니다.회사는 새로운 회계기준이 회사의 손익계산서 구조 및 영업이익에 미치는 영향을 평가하고 있으며, 현금흐름표 및 경영진이 정의한 성과측정치에 필요한 추가 공시 요건을 평가하고 있습니다. 또한, 회사는 현재 기타로 표시되는 항목 등 재무제표에서 정보가 어떻게 그룹화되는지 평가하고 있습니다.

(2) 재무제표 작성기준1) 회계기준재무제표는 주식회사 등의 외부감사에 관한 법률에서 규정하고 있는 국제회계기준위원회의 국제회계기준을 채택하여 정한 회계처리기준인 한국채택국제회계기준에 따라 작성되었습니다.2) 측정기준재무제표는 금융상품 등 아래의 회계정책에서 별도로 언급하고 있는 사항을 제외하고는 역사적원가를 기준으로 작성되었습니다.

3) 기능통화와 표시통화재무제표는 회사의 기능통화이면서 표시통화인 "원(KRW)"으로 표시되고 있으며 별도로 언급하고 있는 사항을 제외하고는 "원(KRW)" 단위로 표시되고 있습니다.

(3) 별도재무제표에서 종속기업, 관계기업 및 공동기업에 대한 투자회사의 재무제표는 한국채택국제회계기준 제1027호 '별도재무제표'에 따른 별도재무제표입니다. 종속기업, 공동기업 및 관계기업 투자는 지분법으로 측정하고 있습니다. 또한, 종속기업, 공동기업 및 관계기업으로부터 수취하는 배당금은 배당에 대한 권리가 확정되는 시점에 지분법장부금액에서 차감하여 회계처리합니다.

(4) 현금및현금성자산회사는 보유현금과 요구불예금, 유동성이 매우 높은 단기 투자자산으로서 확정된 금액의 현금으로 전환이 용이하고 가치변동의 위험이 경미한 자산을 현금 및 현금성자산으로 분류하고 있습니다. 지분상품은 현금성자산에서 제외하고 있으며 다만 상환일이 정해져 있고 취득일로부터 상환일까지의 기간이 단기인 우선주와 같이 실질적인 현금성자산인 경우에는 현금성자산에 포함하고 있으며, 금융회사의 요구에 따라 즉시 상환하여야 하는 당좌차월은 현금및현금성자산의 구성요소에 포함하고 있습니다.

(5) 금융상품1) 금융자산

회사는 다음의 측정 범주로 금융자산을 분류합니다.

- 당기손익-공정가치측정 금융자산

- 기타포괄손익-공정가치측정 금융자산

- 상각후원가측정 금융자산

금융자산은 금융자산의 관리를 위한 사업모형과 금융자산의 계약상 현금흐름 특성에근거하여 분류합니다.

공정가치로 측정하는 금융자산의 손익은 당기손익 또는 기타포괄손익으로 인식합니다. 채무상품에 대한 투자는 해당 자산을 보유하는 사업모형에 따라 그 평가손익을 당기손익 또는 기타포괄손익으로 인식합니다. 회사는 금융자산을 관리하는 사업모형을 변경하는 경우에만 채무상품을 재분류합니다.

단기매매항목이 아닌 지분상품에 대한 투자는 최초 인식시점에 후속적인 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시할 것을 지정하는 취소불가능한 선택을 할 수 있습니다. 지정되지 않은 지분상품에 대한 투자의 공정가치 변동은 당기손익으로 인식합니다.

회사는 최초 인식시점에 금융자산을 공정가치로 측정하며, 당기손익-공정가치측정 금융자산이 아닌 경우에 해당 금융자산의 취득과 직접 관련되는 거래원가는 공정가치에 가산합니다. 당기손익-공정가치측정 금융자산의 거래원가는 당기손익으로 비용처리합니다.

내재파생상품을 포함하는 복합계약은 계약상 현금흐름이 원금과 이자로만 구성되어 있는지를 결정할 때 해당 복합계약 전체를 고려합니다.

회사는 모든 지분상품에 대한 투자를 후속적으로 공정가치로 측정합니다. 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시할 것을 선택한 장기적 투자목적 또는 전략적 투자목적의 지분상품에 대해 기타포괄손익으로 인식한 금액은 해당 지분상품을 제거할 때에도 당기손익으로 재분류하지 않습니다. 이러한 지분상품에 대한 배당수익은 회사가 배당을 받을 권리가 확정된 때 '금융수익'으로 당기손익으로 인식합니다.

당기손익-공정가치로 측정하는 금융자산의 공정가치 변동은 포괄손익계산서에 금융수익 또는 금융비용으로 표시합니다. 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 지분상품에 대한 손상차손(환입)은 별도로 구분하여 인식하지 않습니다.

(가) 당기손익-공정가치측정금융자산금융자산을 단기매매목적으로 보유하고 있거나, 당기손익-공정가치측정금융자산으로 지정하는 경우와 기타포괄손익-공정가치측정금융자산 또는 상각후원가측정금융자산으로 분류되지 않는 금융자산은 당기손익-공정가치측정금융자산으로 분류합니다.

또한 당기손익-공정가치측정금융자산의 지정이 서로 다른 기준에 따라 자산이나 부채를 측정하거나, 그에 따른 평가손익 등을 인식함으로써 발생할 수 있는 인식과 측정상의 불일치를 제거하거나 상당히 감소시킬 수 있는 경우에는 당기손익-공정가치 측정금융자산으로 지정할 수 있습니다.

당기손익-공정가치측정금융자산은 공정가치로 측정하며 공정가치 변동으로 인한 평가손익은 당기손익으로 인식하고 있습니다. 금융자산으로부터 획득한 배당금과 이자수익도 당기손익으로 인식합니다.

(나) 기타포괄손익-공정가치측정금융자산

계약상 현금흐름의 수취와 금융자산의 매도 둘 다를 통해 목적을 이루는 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고, 계약상 현금흐름이 원리금만으로 구성되어 있는 금융자산은 기타포괄손익-공정가치로 측정합니다. 손상차손(환입)과 이자수익 및 외환손익을 제외하고는, 공정가치로 측정하는 금융자산의 평가손익은 기타포괄손익으로 인식합니다. 금융자산을 제거할 때에는 인식한 기타포괄손익누계액을 자본에서 당기손익으로 재분류합니다. 유효이자율법에 따라 인식하는 금융자산의 이자수익은 금융수익에 포함됩니다. 외환손익은 기타수익 또는 기타비용으로 표시하고 손상차손은 기타비용으로 표시합니다.

(다) 상각후원가측정금융자산계약상 현금흐름을 수취하기 위해 보유하는 것이 목적인 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고, 계약상 현금흐름이 원리금만으로 구성되어 있는 자산은 상각후원가로 측정합니다. 상각후원가로 측정하는 금융자산으로서 위험회피관계의 적용 대상이 아닌 금융자산의 손익은 해당 금융자산을 제거하거나 손상 시 당기손익으로 인식합니다. 유효이자율법에 따라 인식하는 금융자산의 이자수익은 금융수익에 포함됩니다.(라) 손상회사는 미래전망정보에 근거하여 상각후원가로 측정하거나 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품에 대한 기대신용손실을 평가합니다. 손상 방식은 신용위험의 유의적인 증가 여부에 따라 결정됩니다. 단, 매출채권 및 리스채권에 대해 회사는 채권의 최초 인식시점부터 전체기간 기대신용손실을 인식하는 간편법을 적용합니다.

(마) 인식과 제거

금융자산의 정형화된 매입 또는 매도는 매매일에 인식하거나 제거합니다. 금융자산은 현금흐름에 대한 계약상 권리가 소멸하거나 금융자산을 양도하고 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전한 경우에 제거됩니다.

회사가 금융자산을 양도한 경우라도 채무자의 채무불이행시의 소구권 등으로 양도한금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 회사가 보유하는 경우에는 이를 제거하지 않고 그 양도자산 전체를 계속하여 인식하되, 수취한 대가를 금융부채로 인식합니다. 해당 금융부채는 연결재무상태표에 차입금으로 분류하고 있습니다(주석 17 참조).

2) 금융자산(채무상품)의 기대신용손실당기손익-공정가치측정금융자산을 제외한 상각후원가측정금융자산 및 기타포괄손익-공정가치측정채무상품은 매 보고기간 말에 기대신용손실을 평가하고 있습니다. 손실충당금의 측정방식은 신용위험의 유의적인 증가 여부에 따라 결정됩니다. 금융자산의 최초 인식 후 신용위험의 유의적인 증가 여부에 따라 아래 표와 같이 3단계로구분하여 12개월 기대신용손실이나 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액으로 손실충당금을 인식합니다.

구 분		손실충당금
Stage 1	최초 인식 후 신용위험이 유의적으로 증가하지 않은 경우(주1)	12개월 기대신용손실:보고기간 말 이후 12개월 내에 발생 가능한 금융상품의 채무불이행 사건으로 인한 기대신용손실
Stage 2	최초 인식 후 신용위험이 유의적으로 증가한 경우	전체기간 기대신용손실:기대존속기간에 발생할 수 있는 모든 채무불이행 사건으로 인한 기대신용손실
Stage 3	신용이 손상된 경우

(주1) 보고기간 말 신용위험이 낮은 경우에는 신용위험이 유의적으로 증가하지 않은 것으로 간주할 수 있음최초 인식 시점에 신용이 손상된 금융자산에 대하여 최초 인식 후 전체기간 기대신용손실의 누적변동분만을 손실충당금으로 계상합니다.

한편, 매출채권, 계약자산, 리스채권 등에 대해서는 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액으로 손실충당금을 측정하는 간편법을 적용하고 있습니다.

기대신용손실은 일정 범위의 발생 가능한 결과를 확률가중한 값으로, 화폐의 시간가치를 반영하고, 보고기간 말에 과거사건, 현재 상황과 미래 경제적 상황에 대한 예측에 대한 과도한 원가나 노력 없이 이용할 수 있는 정보를 반영해 측정합니다.

3) 금융부채

(가) 분류 및 측정회사의 당기손익-공정가치 측정 금융부채는 단기매매목적의 금융상품입니다. 주로 단기간 내에 재매입할 목적으로 부담하는 금융부채는 단기매매금융부채로 분류됩니다. 또한, 위험회피회계의 수단으로 지정되지 않은 파생상품이나 금융상품으로부터 분리된 내재파생상품도 단기매매금융부채로 분류됩니다.

당기손익-공정가치측정 금융부채, 금융보증계약, 금융자산의 양도가 제거조건을 충족하지 못하는 경우에 발생하는 금융부채를 제외한 모든 비파생금융부채는 상각후원가로 측정하는 금융부채로 분류되고 있으며, 연결재무상태표 상 매입채무와 기타채무, 차입금 등으로 표시됩니다.

차입금은 공정가치에서 발생한 거래원가를 차감한 금액으로 최초 인식하고 이후 상각후원가로 측정합니다. 받은 대가(거래원가 차감 후)와 상환금액의 차이는 유효이자율법을 사용하여 기간에 걸쳐 당기손익으로 인식합니다. 차입한도를 제공받기 위해 지급한 수수료는 차입한도의 일부나 전부로써 차입을 실행할 가능성이 높은(probable) 범위까지는 차입금의 거래원가로 인식합니다. 이 경우 수수료는 차입을 실행할 때까지 이연합니다. 차입한도약정의 일부나 전부로써 차입을 실행할 가능성이 높다(는 증거가 없는 범위의 관련 수수료는 유동성을 제공하는 서비스에 대한 선급금으로서 자산으로 인식 후 관련된 차입한도기간에 걸쳐 상각합니다.

특정일에 의무적으로 상환해야 하는 우선주는 부채로 분류됩니다. 이러한 우선주에 대한 유효이자율법에 따른 이자비용은 다른 금융부채에서 인식한 이자비용과 함께 연결포괄손익계산서 상 금융비용으로 인식됩니다.

보고기간 후 12개월 이상 부채의 결제를 연기할 수 있는 무조건의 권리를 가지고 있지 않다면 차입금은 유동부채로 분류합니다.

(나) 제거

금융부채는 계약상 의무가 이행, 취소 또는 만료되어 소멸되거나 기존 금융부채의 조건이 실질적으로 변경된 경우에 연결재무상태표에서 제거됩니다. 소멸하거나 제3자에게 양도한 금융부채의 장부금액과 지급한 대가(양도한 비현금자산이나 부담한 부채를 포함)의 차액은 당기손익으로 인식합니다.

4) 상계금융자산과 부채는 인식한 자산과 부채에 대해 법적으로 집행가능한 상계권리를 현재 보유하고 있고, 순액으로 결제하거나 자산을 실현하는 동시에 부채를 결제할 의도를 가지고 있을 때 상계하여 재무상태표에 순액으로 표시합니다. 법적으로 집행가능한 상계권리는 미래사건에 좌우되지 않으며, 정상적인 사업과정의 경우와 채무불이행의 경우 및 지급불능이나 파산의 경우에도 집행가능한 것을 의미합니다.5) 부채와 자본의 분류채무상품과 지분상품은 계약의 실질 및 금융부채와 지분상품의 정의에 따라 금융부채 또는 자본으로 분류하고 있습니다.6) 파생상품파생상품은 파생상품 계약 체결 시점에 공정가치로 최초 인식되며 이후 공정가치로 재측정됩니다. 위험회피회계의 적용 요건을 충족하지 않는 파생상품은 매매목적으로분류되고 파생상품의 공정가치변동은 거래의 성격에 따라 기타영업외수익(비용) 또는 금융수익(비용)으로 포괄손익계산서에 인식됩니다.

(가) 내재파생상품① 금융자산이 주계약인 복합계약내재파생상품을 포함하는 금융자산은 복합계약 전체를 고려하여 분류를 결정하고 내재파생상품을 분리하여 인식하지 않습니다. 계약상 현금흐름이 원금과 이자로만 구성되어 있는지를 판단할 때에도 해당 복합계약 전체를 고려합니다.② 그 밖의 복합계약(복합계약이 금융자산이 아닌 주계약을 포함하는 경우)내재파생상품의 경제적 특성 및 위험이 주계약의 경제적 특성 및 위험과 밀접하게 관련되어 있지 않고, 내재파생상품과 동일한 조건을 가진 별도의 금융상품 등이 파생상품의 정의를 충족하며 복합계약의 공정가치 변동이 당기손익으로 인식되지 아니하는경우 주계약과 분리하여 별도의 파생상품으로 회계처리하고 있습니다.

(6) 재고자산재고자산의 취득원가는 매입원가, 전환원가 및 재고자산을 현재의 장소에 현재의 상태로 이르게 하는 데 발생한 기타 원가 모두를 포함하고 있으며, 재고자산의 단위원가는 원재료와 저장품은 선입선출법, 완성주택과 미완성주택 및 용지는 개별법을 사용하여 결정하고 있습니다.재고자산은 취득원가와 순실현가능가치 중 낮은 금액으로 측정하고 있습니다. 순실현가능가치는 통상적인 영업과정의 예상 판매가격에서 예상되는 추가 완성원가와 판매비용을 차감한 금액으로서 매 후속기간에 순실현가능가치를 재평가하고 있습니다.재고자산의 판매시 관련된 수익을 인식하는 기간에 재고자산의 장부금액을 비용으로인식하고 있으며 재고자산을 순실현가능가치로 감액한 평가손실과 모든 감모손실은 감액이나 감모가 발생한 기간에 비용으로 인식하며, 순실현가능가치의 상승으로 인한 재고자산 평가손실의 환입은 환입이 발생한 기간의 비용으로 인식된 재고자산 금액의 차감액으로 인식하고 있습니다.

(7) 투자부동산투자부동산은 임대수익이나 시세차익 또는 두 가지 모두를 얻기 위하여 회사가 보유하고 있는 부동산으로서 최초 인식시점에 원가로 측정하고 거래원가는 최초 측정에 포함하고 있습니다. 최초 인식 이후 투자부동산은 취득원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액을 장부금액으로 표시하고 있습니다.후속원가는 자산으로부터 발생하는 미래경제적효익이 유입될 가능성이 높으며, 자산의 원가를 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우 자산의 장부금액에 포함하거나 적절한 경우 별도의 자산으로 인식하고 있으며, 일상적인 수선ㆍ유지와 관련하여 발생하는 원가는 발생시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다.투자부동산 중 토지에 대해서는 감가상각을 하지 않으며, 토지를 제외한 투자부동산은 경제적 내용연수에 따라 40년을 적용하여 정액법으로 상각하고 있습니다. 투자부동산의 감가상각방법, 잔존가치 및 내용연수는 매 보고기간말에 재검토하고 있으며, 이를 변경하는 것이 적절하다고 판단되는 경우 회계추정의 변경으로 회계처리하고 있습니다.부동산의 용도가 변경되는 경우에만 투자부동산의 대체가 발생하고 있으며 투자부동산, 자가사용부동산, 재고자산 사이에 대체가 발생할 때에 대체 전 자산의 장부금액을 승계하고 있습니다.투자부동산을 처분하거나, 투자부동산의 사용을 영구히 중지하고 처분으로도 더 이상의 경제적효익을 기대할 수 없는 경우에는 재무상태표에서 제거하고 있으며, 투자부동산의 폐기나 처분으로 발생하는 손익은 순처분금액과 장부금액의 차액이며 폐기나 처분이 발생한 기간에 당기손익으로 인식(판매후리스계약은 기업회계기준서 제 1116호를 적용하여 처분손익으로 인식)하고 있습니다.

(8) 유형자산유형자산 중 토지는 재평가모형에 의하여 평가하며, 토지이외의 유형자산은 원가로 측정하고 있으며, 최초 인식 후에 취득원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을차감한 금액을 장부금액으로 표시하고 있습니다. 유형자산의 원가는 당해 자산의 매입 또는 건설과 직접적으로 관련되어 발생한 지출로서 경영진이 의도하는 방식으로 자산을 가동하는데 필요한 장소와 상태에 이르게 하는데 직접 관련되는 원가와 자산 제거, 해체하거나 또는 부지를 복구하는데 소요될 것으로 최초에 추정되는 원가 등을포함하고 있습니다.

후속원가는 자산으로부터 발생하는 미래경제적효익이 유입될 가능성이 높으며, 자산의 원가를 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우 자산의 장부금액에 포함하거나 적절한 경우 별도의 자산으로 인식하고 있으며, 일상적인 수선ㆍ유지와 관련하여 발생하는 원가는 발생시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다.유형자산 중 토지에 대해서는 감가상각을 하지 않으며, 토지를 제외한 유형자산은 아래의 내용연수와 감가상각방법을 적용하여 감가상각하고 있습니다.

구 분	내용연수	감가상각방법
건 물	40년	정액법
건물부속시설	20년	정액법
구 축 물	20년	정액법
기타유형자산	5~6년	정액법

유형자산을 구성하는 일부의 원가가 당해 유형자산의 전체원가에 비교하여 유의적이라면 해당 유형자산을 감가상각할 때 그 부분은 별도로 구분하여 감가상각하고 있습니다.

유형자산의 감가상각방법, 잔존가치 및 내용연수는 매 보고기간말에 재검토하고 있으며, 이를 변경하는 것이 적절하다고 판단되는 경우 회계추정의 변경으로 회계처리하고 있습니다.

유형자산의 장부금액은 처분하는 때, 사용이나 처분을 통하여 미래경제적효익이 기대되지 않을 때 제거하고 있으며 제거로 인하여 발생하는 손익은 자산을 제거할 때 당기손익으로 인식하고 있습니다.(9) 무형자산회사는 자산에서 발생하는 미래경제적효익이 기업에 유입될 가능성이 높고 자산의 원가를 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 무형자산으로 인식하고 있으며, 최초 인식 후에 무형자산은 원가에서 상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액을 장부금액으로 하고 있습니다.1) 개별취득개별 취득하는 무형자산의 원가는 구입가격(매입할인과 리베이트를 차감하고 수입관세와 환급받을 수 없는 제세금을 포함)과 자산을 의도한 목적에 사용할 수 있도록 준비하는 데 직접 관련되는 원가로 구성되고 있습니다.

2) 영업권사업결합과 관련하여 이전대가, 피취득자에 대한 비지배지분의 금액 및 단계적으로 이루어지는 사업결합의 경우 회사가 이전에 보유하고 있던 피취득자에 대한 지분의 취득일의 공정가치의 합계금액이 취득일의 식별가능한 취득 자산과 인수 부채의 순액을 초과하는 경우 그 초과금액을 영업권으로 인식하고 있습니다.3) 사업결합으로 인한 취득사업결합으로 취득하는 영업권과 분리하여 인식하는 무형자산의 취득원가는 취득일의 공정가치로 측정하고 있습니다.

4) 내부적으로 창출한 무형자산연구(또는 내부 프로젝트의 연구단계)에서 발생한 지출은 발생시점에 비용으로 인식하고 있으며, 무형자산을 사용하거나 판매하기 위해 그 자산을 완성할 수 있는 기술적 실현가능성, 무형자산을 완성하여 사용하거나 판매하려는 기업의 의도, 무형자산을 사용하거나 판매할 수 있는 기업의 능력, 무형자산이 미래경제적효익을 창출하는 방법, 무형자산의 개발을 완료하고 그것을 판매하거나 사용하는 데 필요한 기술적, 재정적 자원 등의 입수가능성, 개발과정에서 발생한 무형자산 관련 지출을 신뢰성 있게 측정할 수 있는 기업의 능력을 모두 제시할 수 있는 경우에만 개발활동(또는 내부 프로젝트의 개발단계)에서 발생한 무형자산을 인식하고 있습니다. 내부적으로 창출한 무형자산의 원가는 무형자산의 인식기준을 최초로 충족시킨 이후에 발생한 지출금액의 합으로 하며 그 자산의 창출, 제조 및 경영자가 의도하는 방식으로 운영될 수 있게 준비하는 데 필요한 직접 관련된 모든 원가를 포함하고 있습니다. 내부적으로 창출한 영업권은 자산으로 인식하지 아니하고 있습니다.5) 내용연수 및 상각내용연수가 유한한 무형자산의 경우 상각대상금액은 자산이 사용가능한 때부터 내용연수동안 정액법으로 배분하고 있습니다. 상각대상금액은 잔존가치를 차감하여 결정하고 있으며, 잔존가치는 내용연수 종료 시점에 제 3자가 자산을 구입하기로 한 약정이 있거나, 무형자산의 활성시장이 있어 잔존가치를 그 활성시장에 기초하여 결정할 수 있고 그러한 활성시장이 내용연수 종료 시점에 존재할 가능성이 높은 경우를 제외하고는 영(0)으로 하고 있습니다. 내용연수가 유한한 무형자산의 상각기간과 상각방법은 매 보고기간말에 재검토하고 있으며 이를 변경하는 것이 적절하다고 판단되는 경우 회계추정의 변경으로 회계처리하고 있습니다.내용연수가 비한정인 무형자산은 상각하지 아니하며, 매 보고기간말 혹은 손상을 시사하는 징후가 있을 때 회수가능액과 장부금액을 비교하여 손상검사를 수행하고 있습니다. 무형자산의 내용연수가 비한정이라는 평가를 계속하여 정당화하는지를 매 보고기간말에 재검토하여 적절하지 않은 경우 회계추정의 변경으로 처리하고 있습니다.

무형자산은 아래의 내용연수와 상각방법을 적용하고 있습니다.

구 분	내 용 연 수	상각방법
회원권	비한정	-

6) 무형자산의 제거무형자산은 처분하는 때, 사용이나 처분으로부터 미래경제적효익이 기대되지 않을 때 재무상태표에서 제거하며 무형자산의 제거로 인하여 발생하는 이익이나 손실은 순매각가액과 장부금액의 차이로 결정하고 자산을 제거할 때 당기손익으로 인식하고있습니다.

(10) 차입원가회사는 의도된 용도로 사용하거나 판매가능한 상태에 이르게 하는 데 상당한 기간을 필요로 하는 적격자산의 취득, 건설 또는 생산과 직접 관련된 차입원가는 당해 자산 원가의 일부로 자본화하고 있으며 기타 차입원가는 발생기간에 비용으로 인식하고 있습니다.

적격자산을 취득하기 위한 목적으로 특정하여 차입한 자금에 한하여 회계기간동안 그 차입금으로부터 실제 발생한 차입원가에서 당해 차입금의 일시적 운용에서 생긴 투자수익을 차감한 금액을 자본화가능차입원가로 결정하고 있습니다. 일반적인 목적으로 자금을 차입하고 이를 적격자산의 취득을 위해 사용하는 경우에 한하여 당해 자산관련 지출액에 자본화이자율을 적용하는 방식으로 자본화가능차입원가를 결정하고 있으며, 자본화이자율은 회계기간에 존재하는 기업의 차입금(적격자산을 취득하기 위해 특정 목적으로 차입한 자금 제외)에서 발생된 차입원가를 가중평균하여 산정하며 회계기간동안 자본화한 차입원가는 당해 기간동안 실제 발생한 차입원가를 초과할 수 없습니다.

(11) 리스

회사는 대가와 교환하여 일정 기간 동안 식별되는 자산의 사용통제권을 이전하는 계약을 리스로 분류하고 있으며 중기, 부동산, 자동차 등을 리스하고 있습니다. 리스기간은 자산별로 다양하며 해지불능기간과 리스이용자의 연장선택권 및 종료선택권의 행사가능성 등 다양한 계약조건을 고려하여 리스기간을 적용합니다.

계약에는 리스요소와 비리스요소가 모두 포함될 수 있습니다. 회사는 상대적 개별 가격에 기초하여 계약 대가를 리스요소와 비리스요소에 배분하였습니다. 그러나 회사가 리스이용자인 부동산 리스의 경우 리스요소와 비리스요소를 분리하지 않고 하나의 리스요소로 회계처리하는 실무적 간편법을 적용하였습니다.

리스조건은 개별적으로 협상되며 다양한 계약조건을 포함합니다. 리스계약에 따라 부과되는 다른 제약은 없지만 리스자산을 차입금의 담보로 제공할 수는 없습니다.

회사는 계약이 집행가능한 기간 내에서 해지불능기간에 리스이용자가 연장선택권을 행사할 것이 상당히 확실한 경우의 그 대상기간과 종료선택권을 행사하지 않을 것이 상당히 확실한 경우의 그 대상기간을 포함하여 리스기간을 산정합니다. 회사는 리스이용자와 리스제공자가 각각 다른 당사자의 동의 없이 종료할 수 있는 권리가 있는 경우 계약을 종료할 때 부담할 경제적 불이익을 고려하여 집행가능한 기간을 산정합니다.

회사가 리스를 이용하는 경우, 기초자산을 사용할 권리를 나타내는 사용권자산(리스자산)과 리스료를 지급할 의무를 나타내는 리스부채를 인식하고 있습니다. 다만, 단기리스(리스개시일에, 리스기간이 12개월 이하인 리스)와 소액자산 리스의 경우에는동 기준서의 예외규정을 선택하여 관련 리스료를 리스기간에 걸쳐 정액기준으로 비용을 인식합니다. 사용권자산은 유형자산의 감가상각에 대한 요구사항을 적용하여 리스개시일부터 사용권자산의 내용연수 종료일과 리스기간 종료일 중 이른 날까지 감가상각하며, 리스부채는 내재이자율(또는 증분차입이자율)에 따라 리스기간에 걸쳐 금융비용과 리스부채를 인식하고 지급한 리스료를 리스부채에서 차감합니다.

리스부채는 리스개시일 현재 지급되지 않은 리스료의 현재가치로 측정하며 리스료는다음의 금액을 포함합니다.

- 고정리스료(실질적인 고정리스료 포함하고 받을 리스 인센티브는 차감) - 지수나 요율(이율)에 따라 달라지는 변동리스료 - 잔존가치보증(리스이용자가 지급할 금액) - 매수선택권의 행사가격(리스이용자의 행사가능성이 상당히 확실한 경우) - 리스종료위약금(리스기간이 리스이용자의 종료선택권 행사를 반영하는 경우)

리스의 내재이자율을 쉽게 산정할 수 있는 경우 그 이자율로 리스료를 할인합니다. 내재이자율을 쉽게 산정할 수 없는 경우에는 리스이용자가 비슷한 경제적 환경에서 비슷한 기간에 걸쳐 비슷한 담보로 사용권자산과 가치가 비슷한 자산을 획득하는 데 필요한 자금을 차입한다면 지급해야 할 이자율인 리스이용자의 증분차입이자율을 사용합니다.

사용권자산은 리스개시일부터 사용권자산의 내용연수 종료일과 리스기간 종료일 중 이른 날까지의 기간동안 감가상각합니다. 회사가 매수선택권을 행사할 것이 상당히 확실한(reasonably certain) 경우 사용권자산은 기초자산의 내용연수에 걸쳐 감가상각합니다.

- 리스부채의 최초 측정금액 - 리스개시일이나 그 전에 지급한 리스료(받은 인센티브는 차감) - 리스이용자가 부담하는 리스개설직접원가 - 기초자산의 해체, 복구 등에 대한 계약상 부담하는 원가(12) 충당부채충당부채는 과거사건의 결과로 현재의무가 존재하고, 당해 의무를 이행하기 위하여 경제적효익을 갖는 자원이 유출될 가능성이 높으며 당해 의무의 이행에 소요되는 금액을 신뢰성 있게 추정할 수 있는 경우에 인식하고 있습니다.

충당부채로 인식하는 금액은 현재의무를 보고기간말에 이행하기 위하여 소요되는 지출에 대한 최선의 추정치로서 최선의 추정치를 구할 때에는 관련된 사건과 상황에 대한 불가피한 위험과 불확실성을 고려하고 있습니다. 화폐의 시간가치 효과가 중요한 경우 충당부채는 의무를 이행하기 위하여 예상되는 지출액의 현재가치로 평가하고 있으며 할인율은 부채의 고유한 위험과 화폐의 시간가치에 대한 현행 시장의 평가를 반영한 세전 이율이며 이 할인율에 반영되는 위험에는 미래 현금흐름을 추정할 때 고려된 위험은 반영하지 아니하고 있습니다. 현재의무를 이행하기 위하여 소요되는 지출 금액에 영향을 미치는 미래사건이 발생할 것이라는 충분하고 객관적인 증거가 있는 경우에는 그러한 미래사건을 감안하여 충당부채 금액을 추정하고 있으며, 자산의 예상처분이익은 충당부채를 측정하는 데 고려하지 아니하고 있습니다.충당부채를 결제하기 위하여 필요한 지출액의 일부 또는 전부를 제 3자가 변제할 것이 예상되는 경우 회사가 의무를 이행한다면 변제를 받을 것이 거의 확실하게 되는 때에 한하여 변제금액을 인식하고 별도의 자산으로 회계처리하고 있으며 자산으로 인식하는 금액은 관련 충당부채 금액을 초과할 수 없습니다.매 보고기간말마다 충당부채의 잔액을 검토하고, 보고기간말 현재 최선의 추정치를 반영하여 조정하며 의무이행을 위하여 경제적효익을 갖는 자원이 유출될 가능성이 더 이상 높지 아니한 경우에는 관련 충당부채를 환입하고 있습니다. 충당부채는 최초인식과 관련있는 지출에만 사용하고 있습니다.

(13) 자기주식회사가 자기지분상품을 재취득하는 경우 이러한 지분상품은 자본에서 자기주식의 과목으로 하여 차감하고 있습니다. 자기지분상품을 매입 또는 매도하거나 발행 또는 소각하는 경우의 손익은 당기손익으로 인식하지 아니하고 있습니다.

(14) 수익

회사는 기업회계기준서 제1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익'의 적용범위에 포함되는 고객과의 모든 계약에 5단계 수익인식모형(① 계약 식별 → ② 수행의무 식별 → ③ 거래가격 산정 → ④ 거래가격을 수행의무에 배분 →⑤ 수행의무 이행 시 수익 인식)을 적용하여 수익을 인식합니다.

1) 수행의무의 식별회사는 토목 및 건축 등 도급공사와 아파트 건설 및 분양사업을 영위하고 있습니다. 회사는 ① 고객이 재화나 용역 그 자체에서 효익을 얻거나 고객이 쉽게 구할 수 있는 다른 자원과 함께하여 그 재화나 용역에서 효익을 얻을 수 있고, ② 고객에게 재화나 용역을 이전하기로 하는 약속을 계약 내의 다른 약속과 별도로 식별해 낼 수 있다면 구별되는 별도의 수행의무로 식별합니다.

2) 한 시점에 이행하는 수행의무

재화의 판매에 따른 수익은 자산을 이전하여 수행의무를 이행할 때 인식하고 있으며,한 시점에 이행하는 수행의무는 고객에게 재화나 용역에 대한 통제를 이전하는 시점에 이행되고 있습니다. 회사는 수행의무를 이행하는 시점을 판단하기 위한 통제 이전의 지표로 다음을 참고하고 있습니다. ① 기업은 자산에 대해 현재 지급청구권이 있다. ② 고객에게 자산의 법적 소유권이 있다. ③ 기업이 자산의 물리적 점유를 이전하였다. ④ 자산의 소유에 따른 유의적인 위험과 보상이 고객에게 있다. ⑤ 고객이 자산을 인수하였다.

3) 기간에 걸쳐 이행하는 수행의무회사는 다음 기준 중 어느 하나를 충족하는 경우 재화나 용역에 대한 통제를 기간에 걸쳐 이전하므로, 기간에 걸쳐 수행의무를 이행하는 것으로 보아 기간에 걸쳐 수익을인식하고 있습니다.

① 고객은 기업이 수행하는 대로 기업의 수행에서 제공하는 효익을 동시에 얻고 소 비한다. ② 기업이 수행하여 만들어지거나 가치가 높아지는 대로 고객이 통제하는 자산을 기 업이 만들거나 그 자산 가치를 높인다. ③ 기업이 수행하여 만든 자산이 기업 자체에는 대체 용도가 없고 지금까지 수행을 완료한 부분에 대해 집행 가능한 지급청구권이 기업에 있다.

4) 투입법을 이용한 진행률 측정

회사는 기간에 걸쳐 이행하는 수행의무에는 투입법으로 진행률 측정방법을 적용하고있습니다. 고객에게 재화나 용역에 대한 통제를 이전하는 과정에서 기업의 수행 정도를 나타내지 못하는 투입물의 영향은 투입법에서 제외하고 있습니다. 또한, 수행의무의 산출물을 합리적으로 측정할 수 없으나 원가는 회수될 것으로 예상한다면, 산출물을 합리적으로 측정할 수 있을 때까지 발생원가 범위에서만 수익을 인식하고 있습니다. 한편, 계약 개시 시점에 재화가 구별되지 않고, 고객이 재화와 관련된 용역을 제공받는 때 보다 유의적으로 이른 시점에 그 재화를 통제할 것으로 예상되며, 이전되는 재화의 원가가 수행의무를 완전히 이행하기 위해 예상되는 총 원가와 비교하여 유의적인데다, 기업이 제삼자에게서 재화를 조달받고 그 재화의 설계와 생산에 유의적으로 관여하지 않는다고 예상한다면, 수행의무를 이행하기 위해 사용한 재화의 원가와 동일한 금액을 수익으로 인식하고 있습니다.

5) 변동대가

회사는 계약에서 약속한 대가에 변동금액이 포함된 경우에 고객에게 약속한 재화나 용역을 이전하고 그 대가로 받을 권리를 갖게 될 금액을 추정하고 있습니다. 대가는 할인(discount), 리베이트, 환불, 공제(credits), 가격할인(price concessions), 장려금(incentives), 성과보너스, 위약금이나 그 밖의 비슷한 항목 때문에 변동될 수 있습니다. 회사가 대가를 받을 권리가 미래 사건의 발생 여부에 달려있는 경우에도 약속한 대가는 변동될 수 있습니다. 예를 들면 반품권을 부여하여 제품을 판매하거나 특정 단계에 도달해야 고정금액의 성과보너스를 주기로 약속한 경우에 대가는 변동될 수 있습니다.

6) 유의적인 금융요소회사는 거래가격을 산정할 때, 계약당사자들 간에 합의한 지급시기 때문에 고객에게재화나 용역을 이전하면서 유의적인 금융 효익이 고객이나 기업에 제공되는 경우에는 화폐의 시간가치가 미치는 영향을 반영하여 약속된 대가를 조정하고 있습니다.다만, 계약을 개시할 때 기업이 고객에게 약속한 재화나 용역을 이전하는 시점과 고객이 그에 대한 대가를 지급하는 시점 간의 기간이 1년 이내일 것이라고 예상한다면 유의적인 금융요소의 영향을 반영하여 약속한 대가(금액)를 조정하지 않는 실무적 간편법을 적용하고 있습니다.

7) 거래가격의 배분

회사는 하나의 계약에서 식별된 여러 수행의무에 상대적 개별 판매가격을 기초로 거래가격을 배분합니다.

8) 계약자산 및 계약부채

계약자산은 기업이 고객에게 이전한 재화나 용역에 대하여 그 대가를 받을 기업의 권리이며, 계약부채는 기업이 고객에게서 이미 받은 대가(또는 지급기일이 된 대가)에 상응하여 고객에게 재화나 용역을 이전하여야 하는 기업의 의무로 정의됩니다. 회사는 한 계약에서 발생한 계약자산과 계약부채는 상계하여 순액으로 재무상태표에 표시하고 있습니다.

(15) 종업원급여1) 단기종업원급여단기종업원급여는 임금, 사회보장분담금, 종업원이 관련 근무용역을 제공하는 회계기간의 말부터 12개월 이내에 결제될 유급연차휴가 또는 유급병가 등과 같은 단기유급휴가, 종업원이 관련 근무용역을 제공하는 회계기간의 말부터 12개월 이내에 지급될 이익분배금과 상여금 및 현직종업원을 위한 비화폐성급여를 포함하고 있습니다. 종업원이 회계기간에 근무용역을 제공한 때 근무용역과 교환하여 지급이 예상되는 단기종업원급여의 할인되지 않은 금액을 이미 지급한 금액을 차감한 후 미지급비용으로 인식하며, 이미 지급한 금액이 해당 급여의 할인되지 않은 금액보다 많은 경우에는 그 초과액 때문에 미래 지급액이 감소하거나 현금이 환급되는 만큼을 선급비용으로 인식하며, 다른 한국채택국제회계기준서에 따라 해당 급여를 자산의 원가에 포함하는 경우를 제외하고는 비용으로 인식하고 있습니다.2) 퇴직급여회사는 확정급여형 퇴직급여제도로서 순확정급여부채로 인식하는 금액은 보고기간말 현재 확정급여채무의 현재가치에서 관련 확정급여채무를 직접 결제하는 데 사용할 수 있는 사외적립자산의 보고기간말 현재 공정가치를 차감한 금액이며, 확정급여채무는 매년 독립적인 보험계리법인에 의해 예측단위적립방식에 따라 산정하고 있습니다.

확정급여채무의 현재가치는 급여가 지급될 통화로 표시되고 관련 확정급여부채의 지급시점과 만기가 유사한 우량회사채의 시장수익률로 기대미래현금유출액을 할인하여 산정하고 있습니다.확정급여원가 중 근무원가와 순확정급여부채(자산)의 순이자는 당기손익으로 인식하며, 순확정급여부채(자산)의 재측정요소는 기타포괄손익으로 인식하고 있습니다. 한편, 기타포괄손익에 인식되는 순확정급여부채(자산)의 재측정요소는 후속기간에 당기손익으로 재분류하지 아니하고 있습니다.

부의 순확정급여부채인 순확정급여자산은 제도로부터 환급받거나 제도에 대한 미래기여금이 절감되는 방식으로 이용가능한 경제적효익의 현재가치의 합계를 한도로 인식하고 있습니다.회사가 급여를 과거근무용역에 귀속시키는 확정급여제도를 새로 도입하거나 기존의 확정급여제도에서 과거근무용역에 대하여 지급해야 하는 급여를 변경하는 경우 발생하는 과거근무원가는 제도개정으로 인하여 발생하는 부채의 변동금액으로 측정하고 즉시 비용으로 인식하고 있습니다.3) 기타장기종업원급여기타장기종업원급여는 종업원이 관련 근무용역을 제공한 회계기간의 말부터 12개월이 지난 후에 결제될 것으로 예상되는 장기유급휴가, 그 밖의 장기근속급여, 장기장애급여, 이익분배금과 상여금, 이연보상을 포함하고 있습니다. 기타장기종업원급여와 관련하여 부채로 인식할 금액은 보고기간말 현재 확정급여채무의 현재가치에서 관련 확정급여채무를 직접 결제하는 데 사용할 수 있는 사외적립자산의 보고기간말 현재 공정가치를 차감하여 인식하고 있습니다.

(16) 자산손상재고자산, 기업회계기준서 제1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익'에 따라 인식하는 계약자산과 계약을 체결하거나 이행하기 위해 든 원가에서 생기는 자산, 이연법인세자산, 종업원급여에서 생기는 자산, 금융자산, 공정가치로 측정되는 투자부동산,매각예정비유동자산 등을 제외한 모든 자산의 손상은 아래의 방법으로 손상차손을 인식하고 있습니다.내용연수가 비한정인 무형자산, 아직 사용할 수 없는 무형자산 및 사업결합으로 취득한 영업권에 대해서는 자산손상을 시사하는 징후가 있는지에 관계없이 매년 회수가능액을 추정하고 장부금액과 비교하여 손상검사를 하고 있으며, 그 외의 자산은 매 보고기간말마다 자산손상을 시사하는 징후가 있는지를 검토하고 그러한 징후가 있다면 개별 자산별로 회수가능액을 추정하며 개별 자산의 회수가능액을 추정할 수 없다면 그 자산이 속하는 현금창출단위의 회수가능액을 추정하고 있습니다.

자산의 회수가능액은 자산 또는 현금창출단위의 순공정가치와 사용가치 중 더 많은 금액으로 측정하고 있습니다. 자산의 회수가능액이 장부금액에 미달하는 경우 자산의 장부금액을 회수가능액으로 감소시키며, 손상차손은 즉시 당기손익으로 인식하고있습니다.손상검사 목적상 사업결합으로 취득한 영업권은 사업결합으로 인한 시너지효과의 혜택을 받게 될 것으로 기대되는 각 현금창출단위에 취득일로부터 배분되고 있습니다. 영업권이 배분된 현금창출단위에 대해서는 매년 그리고 손상을 시사하는 징후가 있을 때마다 영업권을 포함한 현금창출단위의 장부금액과 회수가능액을 비교하여 손상검사를 하고 있으며 현금창출단위의 장부금액이 회수가능액을 초과하는 경우에는 손상차손을 인식하고 있습니다. 현금창출단위의 손상차손은 우선 현금창출단위에 배분된 영업권의 장부금액을 감소시키고 그 다음 현금창출단위에 속하는 다른 자산에 각각 장부금액에 비례하여 배분하고 있습니다.

매 보고기간말마다 영업권을 제외한 자산에 대해 과거에 인식한 손상차손이 더 이상 존재하지 않거나 감소된 것을 시사하는 징후가 있는지를 검토하여 징후가 있는 경우 당해 자산의 회수가능액을 추정하고 있으며 직전 손상차손의 인식시점 이후 회수가능액을 결정하는 데 사용된 추정치에 변화가 있는 경우에만 환입하고 있습니다. 손상차손환입으로 증가된 장부금액은 과거에 손상차손을 인식하기 전 장부금액의 감가상각 또는 상각 후 잔액을 초과할 수 없으며, 손상차손환입은 즉시 당기손익으로 인식하고 있습니다. 현금창출단위의 손상차손환입은 현금창출단위를 구성하는 자산들(영업권 제외)의 장부금액에 비례하여 배분하며, 영업권에 대해 인식한 손상차손은 후속기간에 환입하지 않고 있습니다.

(17) 법인세법인세비용(수익)은 당기법인세비용(수익)과 이연법인세비용(수익)으로 구성되고 있습니다. 당기법인세와 이연법인세는 수익이나 비용으로 인식하여 당기손익에 포함하고 있으며, 동일 회계기간 또는 다른 회계기간에 자본에 직접 가감되는 항목과 관련된 당기법인세와 이연법인세는 자본에 직접 가감하고 있습니다.

1) 당기법인세당기법인세는 회계기간의 과세소득(세무상결손금)에 대하여 납부할(환급받을) 법인세액이며, 과세소득(세무상결손금)은 과세당국이 제정한 법규에 따라 납부할(환급받을) 법인세를 산출하는 대상이 되는 회계기간의 이익(손실)으로서 포괄손익계산서의 손익과는 차이가 있습니다.

당기 및 과거기간의 당기법인세부채(자산)는 보고기간말까지 제정되었거나 실질적으로 제정된 세율(및 세법)을 사용하여, 과세당국에 납부하거나 과세당국으로부터 환급받을 것으로 예상되는 금액으로 측정하고 있습니다.

당기 및 과거기간의 당기법인세 중 납부되지 않은 부분을 부채로 인식하며, 과거기간에 납부하여야 할 금액을 초과해서 납부하였다면 그 초과금액은 자산으로 인식하고 있으며, 과거 회계기간의 당기법인세에 대하여 소급공제가 가능한 세무상결손금과 관련된 혜택은 자산으로 인식하고 있습니다.

2) 이연법인세회사는 모든 가산할 일시적차이에 대하여 이연법인세부채를 인식하고 있습니다. 다만 영업권을 최초로 인식하는 경우와 자산·부채가 최초로 인식되는 거래가 사업결합거래가 아니고 거래 당시의 회계이익이나 과세소득(세무상결손금)에 영향을 미치지 아니하는 거래인 경우 및 종속기업·지점 및 관계기업에 대한 투자자산 그리고 공동약정투자지분과 관련된 가산할 일시적차이에 대하여 지배기업·투자자 또는 참여자가 일시적차이의 소멸시점을 통제할 수 있고 예측가능한 미래에 일시적차이가 소멸하지 않을 가능성이 높을 경우에 발생하는 이연법인세부채는 인식하지 아니하고 있습니다.

회사는 차감할 일시적차이가 사용될 수 있는 과세소득의 발생가능성이 높은 경우에 모든 차감할 일시적차이에 대하여 이연법인세자산을 인식하고 있습니다. 다만, 자산이나 부채를 최초로 인식할 때 발생하는 거래로 사업결합거래가 아니고 거래 당시 회계이익이나 과세소득(세무상결손금)에 영향을 미치지 않는 거래인 경우 및 종속기업·지점 및 관계기업에 대한 투자자산 그리고 공동약정투자지분과 관련된 모든 차감할 일시적차이에 대하여 일시적차이가 예측가능한 미래에 소멸할 가능성이 높지않거나 일시적차이가 사용될 수 있는 과세소득이 발생할 가능성이 높지 않은 경우에는 이연법인세자산은 인식하지 아니하고 있습니다. 미사용 세무상결손금과 세액공제가 사용될 수 있는 미래 과세소득의 발생가능성이 높은 경우 그 범위 안에서 이월된 미사용 세무상결손금과 세액공제에 대하여 이연법인세자산을 인식하고 있습니다.

이연법인세자산의 장부금액은 매 보고기간말에 검토하며 이연법인세자산의 일부 또는 전부에 대한 혜택이 사용되기에 충분한 과세소득이 발생할 가능성이 더 이상 높지않다면 이연법인세자산의 장부금액을 감액시키고 감액된 금액은 사용되기에 충분한 과세소득이 발생할 가능성이 높아지면 그 범위 내에서 환입하고 있습니다.이연법인세 자산과 부채는 보고기간말까지 제정되었거나 실질적으로 제정된 세율(및세법)에 근거하여 당해 자산이 실현되거나 부채가 결제될 회계기간에 적용될 것으로 기대되는 세율을 사용하여 측정하고 있으며 이연법인세 자산과 부채는 할인하지 아니하고 있습니다.회사가 당기법인세자산과 당기법인세부채를 상계할 수 있는 법적으로 집행가능한 권리를 가지고 있으며, 동일한 과세당국에 의해서 부과되는 법인세와 관련하여 과세대상기업이 동일한 경우 혹은 과세대상기업은 다르지만 당기법인세 부채와 자산을 순액으로 결제할 의도가 있거나 유의적인 금액의 이연법인세부채가 결제되거나 이연법인세자산이 회수될 미래의 각 회계기간마다 자산을 실현하는 동시에 부채를 결제할 의도가 있는 경우 이연법인세자산과 이연법인세부채를 상계하고 있습니다.

(18) 주당이익회사는 기본주당이익과 희석주당이익을 보통주에 귀속되는 계속영업손익과 당기순손익에 대하여 계산하고 포괄손익계산서에 표시하고 있습니다.기본주당이익은 보통주에 귀속되는 특정 회계기간의 당기순손익을 그 기간에 유통된보통주식수를 가중평균한 주식수로 나누어 계산하고 있으며, 보통주에 귀속되는 금액은 계속영업손익과 당기순손익 각각의 금액에서 자본으로 분류된 우선주에 대한 세후우선주 배당금, 우선주 상환시 발생한 차액 및 유사한 효과를 조정한 금액입니다.희석주당이익은 모든 희석효과가 있는 잠재적보통주의 영향을 고려하여 보통주에 귀속되는 당기순손익 및 가중평균유통보통주식수를 조정하여 계산하고 있습니다.

(19) 매각예정비유동자산비유동자산(또는 처분자산집단)의 장부금액이 계속사용이 아닌 매각거래를 통하여 주로 회수될 것이라면 이를 매각예정으로 분류하며 순공정가치와 장부금액 중 작은 금액으로 측정하고, 그 자산은 감가상각(또는 상각)하지 아니하고 있습니다. 매각예정으로 분류된 비유동자산은 다른 자산과 별도로 재무상태표에 표시하며 매각예정으로 분류된 처분자산집단에 포함되는 자산이나 부채는 다른 자산이나 부채와 별도로 재무상태표에 표시하고 있습니다.

(20) 중요한 회계추정 및 판단재무제표의 작성시 경영진은 회계정책의 적용이나 자산, 부채, 수익, 비용의 장부금액 및 우발부채의 금액에 영향을 미칠 수 있는 판단과 추정 및 가정을 하여야 합니다.보고기간말 현재 이러한 추정치는 경영진의 최선의 판단 및 추정에 따라 이루어지고 있으며 추정치와 추정에 대한 가정은 지속적으로 검토되고 있으나 향후 경영환경의 변화에 따라 실제 결과와는 중요하게 다를 수도 있습니다.

회계정책을 적용하는 과정에서 추정에 관련된 공시와는 별도로 재무제표에 인식되는금액에 가장 유의적인 영향을 미칠 수 있는 경영진이 내린 판단 및 미래에 대한 가정과 보고기간말의 추정 불확실성과 관련하여 다음 회계연도에 자산과 부채의 장부금액에 대한 중요한 조정을 유발할 수 있는 유의적인 위험을 내포하고 있는 사항은 다음과 같습니다.

1) 금융상품의 공정가치 측정공정가치 측정시 활성시장에서 공시되는 시장가격이 있는 경우에는 그 시장가격을 공정가치로 적용하나, 그러한 시장가격이 없는 경우에는 미래기대현금흐름과 할인율에 대한 경영자의 판단을 요구하는 평가기법을 이용하여 공정가치를 추정하고 있습니다.

2) 상각후원가측정금융자산에 대한 대손충당금 설정상각후원가측정금융자산에 대한 손상차손금액을 산정하기 위해 현재 채권의 연령, 과거 대손경험 및 기타 경제ㆍ산업환경요인들을 고려하여 대손발생액을 추정하고 있습니다.

3) 비금융자산의 손상회사는 매 보고기간말에 모든 비금융자산에 대하여 손상징후의 존재여부를 평가합니다. 비한정내용연수의 무형자산에 대해서는 매년 또는 손상징후가 있는 경우에 손상검사를 수행합니다. 기타 비금융자산에 대해서는 장부금액이 회수가능하지 않을 것이라는 징후가 있을 때 손상검사를 수행합니다. 사용가치를 계산하기 위하여 경영자는 해당 자산이나 현금창출단위로부터 발생하는 미래기대현금흐름을 추정하고 동 미래기대현금흐름의 현재가치를 계산하기 위한 적절한 할인율을 선택하여야 합니다.

4) 퇴직급여제도퇴직급여제도의 원가는 보험수리적 평가방법을 이용하여 결정하고 이러한 보험수리적 평가방법의 적용을 위해서 할인율, 향후 급여증가율 등에 대한 가정을 세우는 것이 필요합니다. 퇴직급여제도는 장기간이라는 성격으로 인해 이러한 추정에 중요한 불확실성을 포함하고 있습니다.

5) 충당부채회사는 주석 19에서 설명하는 바와 같이 당기말 현재 준공 후 하자보수와 관련한 충당부채와 관련하여 충당부채를 계상하고 있습니다. 이러한 충당부채는 과거 경험률에 기초한 추정에 근거하여 결정됩니다.

6) 총공사수익 및 총공사원가에 대한 추정의 불확실성미청구공사 금액은 누적발생계약원가를 기준으로 측정하는 진행률의 영향을 받으며,총계약원가는 재료비, 노무비, 공사기간 등의 미래 예상치에 근거하여 추정하고 있습니다.

7) 이연법인세이연법인세자산ㆍ부채의 인식과 측정은 경영진의 판단을 필요로 합니다. 특히, 이연법인세자산의 인식여부와 인식범위는 미래상황에 대한 가정과 경영진의 판단에 의해영향을 받게 됩니다.

3. 금융상품의 범주 및 상계

금융자산의 공시 금융자산의 범주별 공시당기(단위 : 천원) 금융자산49,646,975199,392,70858,520,159307,559,842금융자산현금및현금성자산090,095,685090,095,685유동매출채권057,413,583057,413,583기타 유동채권022,037,412022,037,412단기기타금융자산10,297,1291,272,130804,00512,373,264기타 비유동채권027,679,503027,679,503기타비유동금융자산39,349,846894,39557,716,15497,960,395

당기손익인식금융자산 상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주 공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산 금융자산, 범주 합계

전기(단위 : 천원) 금융자산42,983,784247,917,56024,601,974315,503,318금융자산현금및현금성자산0123,849,8460123,849,846유동매출채권031,565,032031,565,032기타 유동채권074,827,353074,827,353단기기타금융자산00811,304811,304기타 비유동채권015,178,665015,178,665기타비유동금융자산42,983,7842,496,66423,790,67069,271,118

당기손익인식금융자산 상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주 공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산 금융자산, 범주 합계

금융부채의 공시 금융부채의 범주별 공시당기(단위 : 천원) 금융부채220,860,829금융부채유동매입채무25,037,919기타 유동 미지급금5,901,424유동 차입금(사채 포함)136,540,483비유동차입금(사채 포함)의 유동성 대체 부분45,000,000단기기타금융부채4,490,896비유동으로 분류되는 미지급비용191,197비유동차입금(사채 포함)의 비유동성 부분0장기기타금융부채3,698,910

상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주

전기(단위 : 천원) 금융부채260,164,361금융부채유동매입채무46,975,765기타 유동 미지급금5,958,504유동 차입금(사채 포함)148,000,000비유동차입금(사채 포함)의 유동성 대체 부분7,000,000단기기타금융부채3,129,108비유동으로 분류되는 미지급비용223,410비유동차입금(사채 포함)의 비유동성 부분45,000,000장기기타금융부채3,877,574

상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주

금융상품의 범주별 손익의 공시　 금융상품의 범주별 손익의 공시당기(단위 : 천원) 자산과 부채 금융자산, 범주 당기손익인식금융자산 1,760,056　　195,796상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주 　　　4,931,792공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산 396,1983,340,357　138,335금융부채, 범주 상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주 　　　(9,023,536)자산과 부채 합계2,156,2543,340,357　(3,757,613)

기타금융수익(비용) 기타포괄손익으로 인식된 이익(손실)(외환차이 제외), 공정가치 측정, 자산 기타포괄손익으로 인식된 손실(이익)(외환차이 제외), 공정가치 측정, 부채 이자수익(비용)

전기(단위 : 천원) 자산과 부채 금융자산, 범주 당기손익인식금융자산 (900,503)　　　상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주 　　　4,974,960공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산 330,6801,861,936　1,286,613금융부채, 범주 상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주 　　　(10,489,187)자산과 부채 합계(569,823)1,861,936　(4,227,614)

기타금융수익(비용) 기타포괄손익으로 인식된 이익(손실)(외환차이 제외), 공정가치 측정, 자산 기타포괄손익으로 인식된 손실(이익)(외환차이 제외), 공정가치 측정, 부채 이자수익(비용)

4. 현금 및 현금성자산

현금및현금성자산 공시당기(단위 : 천원) 현금및현금성자산 합계90,095,685현금및현금성자산 합계보유현금15,853예금잔액90,079,832

공시금액

전기(단위 : 천원) 현금및현금성자산 합계123,849,846현금및현금성자산 합계보유현금18,964예금잔액123,830,882

공시금액

5. 매출채권 및 기타채권

매출채권 및 기타채권의 공시당기(단위 : 천원) 매출채권 및 기타채권166,350,464(59,219,966)107,130,498매출채권 및 기타채권유동매출채권67,116,691(9,703,108)57,413,583유동매출채권매출채권6,398,175(2,643,203)3,754,972공사미수금60,505,116(6,846,505)53,658,611분양미수금213,400(213,400)0기타 유동채권23,098,035(1,060,623)22,037,412기타 유동채권단기대여금13,324,865013,324,865단기미수금7,118,541(1,060,623)6,057,918단기미수수익2,654,62902,654,629기타 비유동채권76,135,738(48,456,235)27,679,503기타 비유동채권장기대여금76,135,738(48,456,235)27,679,503

총장부금액 손상차손누계액 장부금액 합계

전기(단위 : 천원) 매출채권 및 기타채권175,352,071(53,781,021)121,571,050매출채권 및 기타채권유동매출채권35,760,566(4,195,534)31,565,032유동매출채권매출채권6,258,859(2,135,641)4,123,218공사미수금29,288,307(1,846,493)27,441,814분양미수금213,400(213,400)0기타 유동채권75,886,005(1,058,652)74,827,353기타 유동채권단기대여금62,324,865062,324,865단기미수금13,278,956(1,058,652)12,220,304단기미수수익282,1840282,184기타 비유동채권63,705,500(48,526,835)15,178,665기타 비유동채권장기대여금63,705,500(48,526,835)15,178,665

총장부금액 손상차손누계액 장부금액 합계

연체되거나 손상된 매출채권 및 기타채권에 대한 공시당기(단위 : 천원) 기대신용손실율　　0.0000　　0.0000　　0.0000　　0.0000　　1.0000　금융자산54,001,947(9)54,001,9383,411,650(7)3,411,6432020009,703,092(9,703,092)057,413,583

	금융자산, 분류
	상각후원가로 측정하는 금융자산, 분류
	매출채권
	기대신용손실 측정의 유형
	전체기간 기대신용손실
	연체상태															연체상태 합계
	현재			60일 미만			60~120일			121~150일			150일 초과
	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계
	총장부금액	손상차손누계액		총장부금액	손상차손누계액		총장부금액	손상차손누계액		총장부금액	손상차손누계액		총장부금액	손상차손누계액

전기(단위 : 천원) 기대신용손실율　　0.0000　　0.0000　　0.0000　　0.0000　　1.0000　금융자산31,565,036(4)31,565,0320000000004,195,530(4,195,530)031,565,032

	금융자산, 분류
	상각후원가로 측정하는 금융자산, 분류
	매출채권
	기대신용손실 측정의 유형
	전체기간 기대신용손실
	연체상태															연체상태 합계
	현재			60일 미만			60~120일			121~150일			150일 초과
	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계
	총장부금액	손상차손누계액		총장부금액	손상차손누계액		총장부금액	손상차손누계액		총장부금액	손상차손누계액		총장부금액	손상차손누계액

매출채권 및 기타채권 손실충당금과 총장부금액의 변동에 대한 공시당기(단위 : 천원) 금융자산, 분류 매출채권 외상매출금장부금액 손상차손누계액 (2,135,641)(507,564)20(2,643,203)공사미수금(1,846,493)(5,000,102)90　(6,846,505)분양미수금(213,400)00　(213,400)기타채권 미수금 (1,058,652)(1,976)5　(1,060,623)장기대여금 (48,526,835)(2,929,400)3,000,0000(48,456,235)

기초금융자산 손익으로 인식된 추가적인 충당금 환입, 금융자산의 대손충당금 기타 변동을 통한 증가(감소), 금융자산의 대손충당금 기말금융자산

전기(단위 : 천원) 금융자산, 분류 매출채권 외상매출금장부금액 손상차손누계액 (1,790,754)(344,887)0　(2,135,641)공사미수금(1,849,326)(1,568)4,401　(1,846,493)분양미수금(213,400)00　(213,400)기타채권 미수금 (1,058,973)(2,975)3,296　(1,058,652)장기대여금 (46,182,813)(2,344,022)0　(48,526,835)

기초금융자산 손익으로 인식된 추가적인 충당금 환입, 금융자산의 대손충당금 기타 변동을 통한 증가(감소), 금융자산의 대손충당금 기말금융자산

6. 기타금융자산

금융자산의 공시 금융자산의 공시당기(단위 : 천원) 기타금융자산49,646,9752,166,52558,520,159110,333,659기타금융자산단기기타금융자산10,297,1291,272,130804,00512,373,264기타비유동금융자산39,349,846894,39557,716,15497,960,395

당기손익-공정가치측정기타금융자산 상각후원가측정기타금융자산 기타포괄손익-공정가치측정기타금융자산 금융자산, 범주 합계

전기(단위 : 천원) 기타금융자산42,983,7842,496,66424,601,97470,082,422기타금융자산단기기타금융자산00811,304811,304기타비유동금융자산42,983,7842,496,66423,790,67069,271,118

당기손익-공정가치측정기타금융자산 상각후원가측정기타금융자산 기타포괄손익-공정가치측정기타금융자산 금융자산, 범주 합계

당기손익-공정가치측정금융자산에 대한 공시　 당기손익-공정가치측정금융자산에 대한 공시당기(단위 : 천원) 유동당기손익인식지정금융자산4,091,700　6,205,42910,297,129비유동 당기손익인식금융자산　26,362,39712,987,44939,349,846

	금융상품			금융상품 합계
	지분증권		채무증권
	상장주식	비상장 주식

전기(단위 : 천원) 유동당기손익인식지정금융자산　　00비유동 당기손익인식금융자산　23,829,43019,154,35442,983,784

	금융상품			금융상품 합계
	지분증권		채무증권
	상장주식	비상장 주식

당기손익-공정가치측정지분증권에 대한 공시　 당기손익-공정가치측정지분증권에 대한 세부공시　(단위 : 천원) 유동 당기손익인식금융자산1,305,7571,167,5001,167,5001,700,5941,953,0001,953,000514,438899,000899,00071,01872,20072,200

	금융자산, 분류
	지분증권
	상장주식
	미래에셋증권			SK하이닉스			싸이토젠			DSC인베스트먼트
	측정 전체		측정 전체 합계	측정 전체		측정 전체 합계	측정 전체		측정 전체 합계	측정 전체		측정 전체 합계
	취득원가	공정가치		취득원가	공정가치		취득원가	공정가치		취득원가	공정가치

당기손익-공정가치측정지분증권에 대한 공시　 당기손익-공정가치측정지분증권에 대한 공시당기(단위 : 천원) 비유동 당기손익인식금융자산900,75020,123,26720,123,2677,836,5276,239,1306,239,130

	금융자산, 분류
	지분증권
	비상장 주식
	(주)화성개발			기타지분증권
	측정 전체		측정 전체 합계	측정 전체		측정 전체 합계
	취득원가	공정가치		취득원가	공정가치

전기(단위 : 천원) 비유동 당기손익인식금융자산900,75017,673,23117,673,2317,836,5276,156,1996,156,199

	금융자산, 분류
	지분증권
	비상장 주식
	(주)화성개발			기타지분증권
	측정 전체		측정 전체 합계	측정 전체		측정 전체 합계
	취득원가	공정가치		취득원가	공정가치

당기손익-공정가치측정채무증권에 대한 공시　 당기손익-공정가치측정채무증권에 대한 공시당기(단위 : 천원) 유동 당기손익인식금융자산500,000647,071647,071400,000406,000406,0006,315,3265,152,3585,152,358　　　　　　비유동 당기손익인식금융자산000　　　　　　1,310,0001,197,9221,197,9229,467,93211,789,52711,789,527

	금융자산, 분류
	채무증권
	사모펀드			기타예금			기타증권			보험상품			출자금
	측정 전체		측정 전체 합계	측정 전체		측정 전체 합계	측정 전체		측정 전체 합계	측정 전체		측정 전체 합계	측정 전체		측정 전체 합계
	취득원가	공정가치		취득원가	공정가치		취득원가	공정가치		취득원가	공정가치		취득원가	공정가치

전기(단위 : 천원) 유동 당기손익인식금융자산　　　　　　　　　　　　　　　비유동 당기손익인식금융자산3,500,0004,877,3094,877,309　　　　　　2,700,0002,614,4852,614,4859,467,93211,662,56011,662,560

	금융자산, 분류
	채무증권
	사모펀드			기타예금			기타증권			보험상품			출자금
	측정 전체		측정 전체 합계	측정 전체		측정 전체 합계	측정 전체		측정 전체 합계	측정 전체		측정 전체 합계	측정 전체		측정 전체 합계
	취득원가	공정가치		취득원가	공정가치		취득원가	공정가치		취득원가	공정가치		취득원가	공정가치

상각후원가측정기타금융자산에 대한 공시　 상각후원가측정기타금융자산에 대한 공시당기(단위 : 천원) 상각후원가측정기타금융자산2,166,525상각후원가측정기타금융자산유동 상각후원가측정기타금융자산1,272,130유동 상각후원가측정기타금융자산단기보증금, 순액1,272,130단기금융상품　비유동 상각후원가측정기타금융자산894,395비유동 상각후원가측정기타금융자산장기금융상품6,500장기보증금, 순액887,895

공시금액

전기(단위 : 천원) 상각후원가측정기타금융자산2,496,664상각후원가측정기타금융자산유동 상각후원가측정기타금융자산0유동 상각후원가측정기타금융자산단기보증금, 순액　단기금융상품0비유동 상각후원가측정기타금융자산2,496,664비유동 상각후원가측정기타금융자산장기금융상품6,500장기보증금, 순액2,490,164

공시금액

기타포괄손익-공정가치측정금융자산에 대한 공시　 기타포괄손익-공정가치측정금융자산에 대한 공시당기(단위 : 천원) 기타포괄손익인식금융자산26,265,61724,183,5408,071,00258,520,159기타포괄손익인식금융자산유동 기타포괄손익인식금융자산　　804,005804,005비유동 기타포괄손익인식금융자산26,265,61724,183,5407,266,99757,716,154

		금융자산, 분류			금융자산, 분류 합계
		지분증권		채무증권
		상장주식	비상장 주식

전기(단위 : 천원) 기타포괄손익인식금융자산10,894,3785,906,2647,801,33224,601,974기타포괄손익인식금융자산유동 기타포괄손익인식금융자산00811,304811,304비유동 기타포괄손익인식금융자산10,894,3785,906,2646,990,02823,790,670

		금융자산, 분류			금융자산, 분류 합계
		지분증권		채무증권
		상장주식	비상장 주식

기타포괄손익-공정가치측정지분상품에 대한 공시　 기타포괄손익-공정가치측정지분상품에 대한 공시당기(단위 : 천원) 비유동 기타포괄손익인식금융자산16,007,11618,650,53018,650,5304,989,4917,304,3907,304,390249,049310,697310,69716,519,2855,856,0385,856,0381,6151,6151,615100,00099,93099,930777,82000100,00024,66924,6692,520,000001,0001,0001,0003,600,2883,600,2883,600,28814,600,00014,600,00014,600,000

	금융자산, 분류
	지분증권									비상장 주식
	상장주식									(주)엑스코			장교공영(주)			(주)대구MBC미디컴			엠에스상호저축은행			(주)대구프로축구단			제주항공우주호텔			니카코리아(주)			(주)케이씨지아이			(주)대구대명대한제59호 위탁관리부동산 투자회사
	(주)IM금융지주			대한제강(주)			Microstrategy Co., Ltd.
	측정 전체		측정 전체 합계	측정 전체		측정 전체 합계	측정 전체		측정 전체 합계	측정 전체		측정 전체 합계	측정 전체		측정 전체 합계	측정 전체		측정 전체 합계	측정 전체		측정 전체 합계	측정 전체		측정 전체 합계	측정 전체		측정 전체 합계	측정 전체		측정 전체 합계	측정 전체		측정 전체 합계	측정 전체		측정 전체 합계
	취득원가	공정가치		취득원가	공정가치		취득원가	공정가치		취득원가	공정가치		취득원가	공정가치		취득원가	공정가치		취득원가	공정가치		취득원가	공정가치		취득원가	공정가치		취득원가	공정가치		취득원가	공정가치		취득원가	공정가치

전기(단위 : 천원) 비유동 기타포괄손익인식금융자산3,646,1663,381,1213,381,1214,989,4916,299,8946,299,894498,0981,213,3631,213,36316,519,2855,779,0505,779,0501,6151,6151,615100,00099,93099,930777,82000100,00024,66924,6692,520,000001,0001,0001,000000000

	금융자산, 분류
	지분증권									비상장 주식
	상장주식									(주)엑스코			장교공영(주)			(주)대구MBC미디컴			엠에스상호저축은행			(주)대구프로축구단			제주항공우주호텔			니카코리아(주)			(주)케이씨지아이			(주)대구대명대한제59호 위탁관리부동산 투자회사
	(주)IM금융지주			대한제강(주)			Microstrategy Co., Ltd.
	측정 전체		측정 전체 합계	측정 전체		측정 전체 합계	측정 전체		측정 전체 합계	측정 전체		측정 전체 합계	측정 전체		측정 전체 합계	측정 전체		측정 전체 합계	측정 전체		측정 전체 합계	측정 전체		측정 전체 합계	측정 전체		측정 전체 합계	측정 전체		측정 전체 합계	측정 전체		측정 전체 합계	측정 전체		측정 전체 합계
	취득원가	공정가치		취득원가	공정가치		취득원가	공정가치		취득원가	공정가치		취득원가	공정가치		취득원가	공정가치		취득원가	공정가치		취득원가	공정가치		취득원가	공정가치		취득원가	공정가치		취득원가	공정가치		취득원가	공정가치

기타포괄손익-공정가치측정채무증권에 대한 공시　 기타포괄손익-공정가치측정채무증권에 대한 공시당기(단위 : 천원) 유동 기타포괄손익인식금융자산67,42066,48666,486124,920123,714123,714619,115613,805613,805비유동 기타포괄손익인식금융자산3,560,5103,341,9953,341,9952,484,0502,425,2512,425,2511,539,1101,499,7511,499,751

	금융자산, 분류
	채무증권
	국민주택채권			지하철채권			지역개발채권
	측정 전체		측정 전체 합계	측정 전체		측정 전체 합계	측정 전체		측정 전체 합계
	취득원가	공정가치		취득원가	공정가치		취득원가	공정가치

전기(단위 : 천원) 유동 기타포괄손익인식금융자산67,51066,50266,502140,200138,779138,779613,010606,023606,023비유동 기타포괄손익인식금융자산3,289,6903,068,4843,068,4842,150,6052,105,1382,105,1381,868,4701,816,4061,816,406

	금융자산, 분류
	채무증권
	국민주택채권			지하철채권			지역개발채권
	측정 전체		측정 전체 합계	측정 전체		측정 전체 합계	측정 전체		측정 전체 합계
	취득원가	공정가치		취득원가	공정가치		취득원가	공정가치

기타포괄손익-공정가치측정채무증권의 만기에 대한 공시　 기타포괄손익-공정가치측정채무증권의 만기에 대한 공시당기(단위 : 천원) 기타포괄손익-공정가치측정채무증권811,455804,005804,0057,913,0307,266,9977,266,997

	합계 구간
	1년 이내			1년 초과 5년 이내
	측정 전체		측정 전체 합계	측정 전체		측정 전체 합계
	취득원가	공정가치		취득원가	공정가치

전기(단위 : 천원) 기타포괄손익-공정가치측정채무증권820,720811,304811,3047,308,7656,990,0286,990,028

	합계 구간
	1년 이내			1년 초과 5년 이내
	측정 전체		측정 전체 합계	측정 전체		측정 전체 합계
	취득원가	공정가치		취득원가	공정가치

7. 재고자산

재고자산 세부내역당기(단위 : 천원) 제품3,748,613　3,748,613원재료964,828　964,828완성주택48,560　48,560용지81,025,644　81,025,644수목241,839(241,839)0합계86,029,484(241,839)85,787,645

총장부금액 재고자산 평가충당금 장부금액 합계

전기(단위 : 천원) 제품3,272,48903,272,489원재료1,383,28001,383,280완성주택48,560048,560용지81,025,644081,025,644수목241,839(241,839)0합계85,971,812(241,839)85,729,973

총장부금액 재고자산 평가충당금 장부금액 합계

8. 기타자산

기타자산에 대한 공시당기(단위 : 천원) 기타유동자산26,941,173기타유동자산선급금6,996,048선급비용424,164선급리스료0선급공사원가19,520,961

공시금액

전기(단위 : 천원) 기타유동자산40,177,443기타유동자산선급금17,765,845선급비용251,681선급리스료48,622선급공사원가22,111,295

공시금액

9. 종속기업 및 관계기업투자

(1) 현황당기말과 전기말 현재 종속기업 및 관계기업의 현황은 다음과 같습니다(단위:천원).

(당기말)

기업명	지분율	주된 사업장	보고기간종료일	주된 사업	측정방법
<종속기업>
평택석정파크드림(주)	85.00%	대한민국	2025.12.31	부동산업	지분법
HSHWASUNG GLOBAL PTE.LTD(주1)	100.00%	싱가포르	2025.12.31	부동산업	지분법
<관계기업>
(주)신세계라이브쇼핑	21.49%	대한민국	2025.12.31	방송상거래업	지분법
남사하이테크(주)	29.00%	대한민국	2025.12.31	부동산업	지분법
KCGI자산운용	40.00%	대한민국	2025.12.31	신탁업및집합투자업	지분법
성서늘푸른에너지(주)(주2)	49.19%	대한민국	2025.12.31	전기,가스,중기및공기조절공급업	지분법

(전기말)

기업명	지분율	주된 사업장	보고기간종료일	주된 사업	측정방법
<종속기업>
평택석정파크드림(주)	85.00%	대한민국	2024.12.31	부동산업	지분법
HSHWASUNG GLOBAL PTE.LTD(주1)	100.00%	싱가포르	2024.12.31	부동산업	지분법
<관계기업>
(주)신세계라이브쇼핑	21.49%	대한민국	2024.12.31	방송상거래업	지분법
남사하이테크(주)	29.00%	대한민국	2024.12.31	부동산업	지분법
KCGI자산운용	40.00%	대한민국	2024.12.31	신탁업및집합투자업	지분법

(주1) 전기 중 신규 설립하였습니다.(주2) 당기 중 지분을 신규 취득하였습니다.

(2) 투자내용당기말과 전기말 현재 종속기업 및 관계기업투자의 내용은 다음과 같습니다(단위:천원).

기업명	당기말			전기말
	취득원가	순자산지분가액	장부금액	취득원가	순자산지분가액	장부금액
<종속기업>
평택석정파크드림(주)	4,250,000	12,481,965	12,481,965	4,250,000	-	-
HSHWASUNG GLOBAL PTE.LTD	1,012,942	683,281	683,281	1,012,942	1,017,393	1,017,393
<관계기업>
(주)신세계라이브쇼핑	9,454,055	13,589,683	13,589,683	9,454,055	12,965,789	12,965,789
남사하이테크(주)	145,000	-	-	145,000	-	-
KCGI자산운용	15,205,200	17,814,636	17,814,636	15,205,200	15,966,598	15,966,598
성서늘푸른에너지(주)	787,000	672,211	672,211	-	-	-
합 계	30,854,197	45,241,776	45,241,776	30,067,197	29,949,780	29,949,780

(3) 지분법 평가내용당기와 전기 중 종속기업 및 관계기업투자의 지분법 평가내용은 다음과 같습니다(단위:천원).

(당기)

기업명	기초	취득	배당금수령	지분법손익	지분법자본변동	기타	기말
<종속기업>
평택석정파크드림(주)	-	-	-	12,481,965	-	-	12,481,965
HSHWASUNG GLOBAL PTE.LTD	1,017,393	-	-	(280,977)	(53,135)	-	683,281
<관계기업>
(주)신세계라이브쇼핑	12,965,789	-	(2,798,400)	3,693,799	-	(271,505)	13,589,683
남사하이테크(주)(주1)	-	-	-	-	-	-	-
KCGI자산운용	15,966,598	-	(482,498)	2,301,129	173,335	(143,928)	17,814,636
성서늘푸른에너지(주)	-	787,000	-	(114,789)	-	-	672,211
합 계	29,949,780	787,000	(3,280,898)	18,081,127	120,200	(415,433)	45,241,776

(전기)

기업명	기초	취득	배당금수령	지분법손익	지분법자본변동	처분	기타	기말
<종속기업>
평택석정파크드림(주)	-	-	-	-	-	-	-	-
케이디신성장2호투자조합	3,795,875	-	-	(1,618,315)	-	(2,177,560)	-	-
HSHWASUNG GLOBAL PTE.LTD	-	1,012,942	-	(21,188)	25,639	-	-	1,017,393
<관계기업>
(주)신세계라이브쇼핑	17,295,799	-	(1,074,324)	4,530,123	-	(7,634,578)	(151,231)	12,965,789
대구청정에너지(주)	10,231	-	-	(8,184)	-	(2,047)	-	-
남사하이테크(주)(주1)	-	-	-	-	-	-	-	-
KCGI자산운용	15,370,634	-	(120,919)	774,755	(9,863)	-	(48,009)	15,966,598
합 계	36,472,539	1,012,942	(1,195,243)	3,657,191	15,776	(9,814,185)	(199,240)	29,949,780

(주1) 당기말 현재 피투자회사는 영업을 중지한 상태입니다.

(4) 요약재무정보당기말과 전기말 현재 종속기업 및 관계기업의 요약재무정보는 다음과 같습니다.

(당기말)

기업명	자산	부채	자본	매출	당기순손익	총포괄손익
<종속기업>
평택석정파크드림(주)	39,193,350	24,508,685	14,684,665	322,450,758	22,070,039	22,070,039
HSHWASUNG GLOBAL PTE.LTD	696,772	7,744	689,028	-	(283,744)	(337,388)
<관계기업>
(주)신세계라이브쇼핑	157,415,966	94,168,386	63,247,580	336,455,290	17,191,265	15,927,655
남사하이테크(주)	-	-	-	-	-	-
KCGI자산운용	80,698,787	42,337,353	38,361,434	24,519,549	5,752,822	6,236,340
성서늘푸른에너지(주)	1,394,851	28,221	1,366,630	-	(233,370)	(233,370)

(전기말)

기업명	자산	부채	자본	매출	당기순손익	총포괄손익
<종속기업>
평택석정파크드림(주)	165,829,118	173,214,492	(7,385,374)	158,843,824	12,248,769	12,248,769
HSHWASUNG GLOBAL PTE.LTD	1,039,802	13,385	1,026,417	-	(21,272)	4,606
<관계기업>
(주)신세계라이브쇼핑	161,096,777	100,752,852	60,343,925	328,305,834	15,551,597	14,847,753
남사하이테크(주)	-	-	-	-	-	-
KCGI자산운용	69,898,760	36,157,423	33,741,337	17,384,262	1,936,888	1,912,229

(5) 지분법적용 중지내용당기말과 전기말 현재 지분법적용 중지로 인하여 인식하지 못한 투자자지분 내용은 다음과 같습니다(단위:천원).

기업명	당기말		전기말
	당기	당기누계	전기	전기누계
<종속기업>
평택석정파크드림(주)	6,681,998	-	10,411,453	(6,681,998)

10. 투자부동산

투자부동산의 내역에 대한 공시　 투자부동산의 내역에 대한 공시당기(단위 : 천원) 자산 토지 장부금액 총장부금액 70,989,810감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액 감가상각누계액 및 상각누계액 0손상차손누계액 (68,800)장부금액 합계70,921,010건물 장부금액 총장부금액 91,000,529감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액 감가상각누계액 및 상각누계액 (11,342,904)손상차손누계액 (683,025)장부금액 합계78,974,600자산 합계149,895,610

투자부동산

전기(단위 : 천원) 자산 토지 장부금액 총장부금액 56,831,858감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액 감가상각누계액 및 상각누계액 0손상차손누계액 (68,800)장부금액 합계56,763,058건물 장부금액 총장부금액 89,069,160감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액 감가상각누계액 및 상각누계액 (9,180,396)손상차손누계액 (683,025)장부금액 합계79,205,739자산 합계135,968,797

투자부동산

투자부동산에 대한 세부 정보 공시 투자부동산에 대한 세부 정보 공시당기(단위 : 천원) 기초 투자부동산56,763,05879,205,739135,968,797사업결합을 통한 취득 이외의 증가 합계, 투자부동산14,133,0972,173,50516,306,601건설 혹은 개발 중인 투자부동산으로부터의 대체820,408100,134920,542기타 변동에 따른 증가(감소), 투자부동산(795,552)(277,750)(1,073,302)처분, 투자부동산000감가상각비, 투자부동산0(2,227,028)(2,227,028)기말 투자부동산70,921,01078,974,600149,895,610

토지 건물 자산 합계

전기(단위 : 천원) 기초 투자부동산12,796,6479,308,51722,105,164사업결합을 통한 취득 이외의 증가 합계, 투자부동산33,037,69553,666,88386,704,578건설 혹은 개발 중인 투자부동산으로부터의 대체10,928,71617,981,74128,910,457기타 변동에 따른 증가(감소), 투자부동산0(1,751,400)(1,751,400)처분, 투자부동산　　　감가상각비, 투자부동산0(2)(2)기말 투자부동산56,763,05879,205,739135,968,797

토지 건물 자산 합계

투자부동산 관련 수익 및 비용에 대한 공시　 투자부동산 관련 수익 및 비용에 대한 공시당기(단위 : 천원) 투자부동산에서 발생한 임대수익1,378,803감가상각비, 투자부동산(2,312,470)

공시금액

전기(단위 : 천원) 투자부동산에서 발생한 임대수익1,006,577감가상각비, 투자부동산(1,751,400)

공시금액

투자부동산 공정가치에 대한 공시　 투자부동산 공정가치에 대한 공시당기(단위 : 천원) 투자부동산151,563,077

측정 전체

공정가치

공정가치 서열체계의 모든 수준

공정가치 서열체계 수준 3

전기(단위 : 천원) 투자부동산141,387,870

측정 전체

공정가치

공정가치 서열체계의 모든 수준

공정가치 서열체계 수준 3

11. 유형자산

유형자산에 대한 세부 정보 공시　 유형자산에 대한 세부 정보 공시당기(단위 : 천원) 유형자산101,073,678(33,629,824)(22,324)67,421,530유형자산토지53,648,6110(22,324)53,626,287건물17,471,591(11,507,007)05,964,584구축물3,205,126(1,354,088)01,851,038기계장치7,535,963(6,736,442)0799,521집기12,218,920(9,421,073)02,797,847차량운반구2,302,043(2,249,193)052,850건설중인자산0000사용권자산4,691,424(2,362,021)02,329,403소유권이 제한된 유형자산의 내용　　　유형자산 중 소유권이 제한되어 있는 자산은 없으며, 일부는 부채에 대하여 담보로 제공되어 있습니다(주석 36 참조).

총장부금액 감가상각누계액 및 상각누계액 손상차손누계액 장부금액 합계

전기(단위 : 천원) 유형자산67,431,042(29,998,569)(45,202)37,387,271유형자산토지20,540,7640(45,202)20,495,562건물17,229,457(11,011,670)06,217,787구축물2,958,713(1,224,685)01,734,028기계장치7,338,429(6,512,839)0825,590집기12,129,314(7,444,640)04,684,674차량운반구2,314,529(2,214,930)099,599건설중인자산2,048,000002,048,000사용권자산2,871,836(1,589,805)01,282,031소유권이 제한된 유형자산의 내용　　　　

총장부금액 감가상각누계액 및 상각누계액 손상차손누계액 장부금액 합계

유형자산에 대한 세부 정보 공시 유형자산에 대한 세부 정보 공시당기(단위 : 천원) 기초 유형자산20,495,5626,217,7871,734,028825,5904,684,67499,5992,048,000554,593727,43837,387,271사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 유형자산004,413197,53489,6060000291,553기타증가, 유형자산33,501,933177,616242,00000001,521,9001,451,21836,894,667처분, 유형자산00000(1)000(1)감가상각비, 유형자산0(430,819)(129,403)(223,603)(1,976,433)(46,748)0(994,812)(929,638)(4,731,456)기타감소, 유형자산(371,208)00000(2,048,000)(1,296)0(2,420,504)기말 유형자산53,626,2875,964,5841,851,038799,5212,797,84752,85001,080,3851,249,01867,421,530

토지 건물 구축물 기계장치 집기 차량운반구 건설중인자산 사용권자산-부동산 사용권자산-기타 유형자산 합계

전기(단위 : 천원) 기초 유형자산20,550,7736,648,5231,855,219124,0915,563,411168,1422,846626,0472,059,72237,598,774사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 유형자산000905,3501,039,60902,047,999003,992,958기타증가, 유형자산0002,845000659,0161,835,9202,497,781처분, 유형자산　　　　　　　　　　감가상각비, 유형자산0(430,736)(121,191)(206,696)(1,918,346)(68,543)0(726,871)(3,136,605)(6,608,988)기타감소, 유형자산(55,211)00000(2,845)(3,599)(31,599)(93,254)기말 유형자산20,495,5626,217,7871,734,028825,5904,684,67499,5992,048,000554,593727,43837,387,271

토지 건물 구축물 기계장치 집기 차량운반구 건설중인자산 사용권자산-부동산 사용권자산-기타 유형자산 합계

유형자산 재평가에 대한 세부내역회사는 외부평가법인을 통해 토지를 재평가하였습니다. (평가기준일 : 2025년 12월 31일) 공정가치 평가는 토지와 건물을 일괄하여 감정평가한 경우 배분비율에 따라 대상 토지의 평가액을 산정하였습니다. 평가방법은 공시지가기준법을 적용하였으며 거래사례비교법에 의해 산정된 시산가액을 비교하고 합리성을 검토하여 최종금액을 검토하는 방식으로 결정하였습니다. 재평가에 따른 토지의 장부금액과 원가모형으로 평가되었을 경우의 장부금액은 다음과 같습니다 유형자산 재평가에 대한 세부내역　(단위 : 천원) 유형자산, 재평가된 자산53,626,287유형자산, 재평가된 자산, 원가기준20,470,706유형자산 재평가이익 누계액(세전)33,501,933유형자산 재평가손실 누계액(세전)346,352

공시금액

12. 무형자산

무형자산에 대한 세부 정보 공시　 무형자산에 대한 세부 정보 공시당기(단위 : 천원) 회원권576,2450(88,725)487,520기타무형자산2,643,569(393,726)02,249,843상각방법, 영업권 이외의 무형자산　　　회원권을 비한정내용연수를 가진 무형자산으로 분류하고 상각하지 않고 있습니다.

총장부금액 감가상각누계액 및 상각누계액 손상차손누계액 장부금액 합계

전기(단위 : 천원) 회원권576,2450(82,725)493,520기타무형자산　　　　상각방법, 영업권 이외의 무형자산　　　회원권을 비한정내용연수를 가진 무형자산으로 분류하고 상각하지 않고 있습니다.

총장부금액 감가상각누계액 및 상각누계액 손상차손누계액 장부금액 합계

무형자산에 대한 세부 정보 공시 무형자산에 대한 세부 정보 공시당기(단위 : 천원) 기초 영업권 이외의 무형자산　493,520493,520사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 영업권 이외의 무형자산837,569　837,569대체와 기타 변동에 따른 증가(감소), 영업권 이외의 무형자산1,806,000　1,806,000기타 상각비, 영업권 이외의 무형자산(393,726)　(393,726)당기손익으로 인식된 손상차손, 영업권 이외의 무형자산　(6,000)(6,000)기말 영업권 이외의 무형자신2,249,843487,5202,737,363

기타무형자산 회원권 영업권 이외의 무형자산 합계

전기(단위 : 천원) 기초 영업권 이외의 무형자산　495,020495,020사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 영업권 이외의 무형자산　　　대체와 기타 변동에 따른 증가(감소), 영업권 이외의 무형자산　　　기타 상각비, 영업권 이외의 무형자산　　　당기손익으로 인식된 손상차손, 영업권 이외의 무형자산　(1,500)(1,500)기말 영업권 이외의 무형자신　493,520493,520

기타무형자산 회원권 영업권 이외의 무형자산 합계

비용으로 인식한 연구와 개발 지출의 총액　 비용으로 인식한 연구와 개발 지출의 총액당기(단위 : 천원) 연구와 개발 비용80,083

공시금액

전기(단위 : 천원) 연구와 개발 비용118,704

공시금액

13. 리스

사용권자산에 대한 양적 정보 공시　 사용권자산에 대한 양적 정보 공시당기(단위 : 천원) 사용권자산1,080,3851,171,07977,9392,329,403

	자산			자산 합계
	유형자산
	토지와 건물	기계장치	차량운반구

전기(단위 : 천원) 사용권자산554,593695,04232,3961,282,031

	자산			자산 합계
	유형자산
	토지와 건물	기계장치	차량운반구

증가된 사용권자산에 대한 공시　 증가된 사용권자산에 대한 공시　(단위 : 천원) 사용권자산의 추가2,973,119

공시금액

리스와 관련해 손익으로 인식된 금액　 리스와 관련해 손익으로 인식된 금액당기(단위 : 천원) 감가상각비, 사용권자산994,812884,59045,0481,924,450리스부채에 대한 이자비용　　　89,222인식 면제 규정이 적용된 단기리스에 관련되는 비용　　　169,856인식 면제 규정이 적용된 소액자산 리스에 관련되는 비용　　　6,668

	자산			자산 합계
	유형자산
	토지와 건물	기계장치	차량운반구

전기(단위 : 천원) 감가상각비, 사용권자산726,8713,089,92846,6773,863,476리스부채에 대한 이자비용　　　118,313인식 면제 규정이 적용된 단기리스에 관련되는 비용　　　275,461인식 면제 규정이 적용된 소액자산 리스에 관련되는 비용　　　14,850

	자산			자산 합계
	유형자산
	토지와 건물	기계장치	차량운반구

리스 총현금유출액에 대한 공시　 리스 총현금유출액에 대한 공시　(단위 : 천원) 리스 현금유출1,890,839

공시금액

리스부채의 만기분석 공시　 리스부채의 만기분석 공시당기(단위 : 천원) 합계 구간 1년 이내 1,695,3991,648,8961년 초과 5년 이내 670,808622,3635년 초과 　　합계 구간 합계2,366,2072,271,259

총 리스부채 리스부채

전기(단위 : 천원) 합계 구간 1년 이내 1,022,914985,4681년 초과 5년 이내 262,050233,0355년 초과 00합계 구간 합계1,284,9641,218,503

총 리스부채 리스부채

리스부채의 유동 및 비유동 구분　 리스부채의 유동 및 비유동 구분당기(단위 : 천원) 리스부채2,271,259리스부채유동 리스부채1,648,896비유동 리스부채622,363

공시금액

전기(단위 : 천원) 리스부채1,218,503리스부채유동 리스부채985,468비유동 리스부채233,035

공시금액

14. 매각예정자산

매각예정 처분자산집단의 내용　 매각예정 처분자산집단의 내용당기(단위 : 천원) 매각예정자산1,500,000매각예정부채0

금융자산, 분류

지분증권

광주송정파크 지분증권

전기(단위 : 천원) 매각예정자산1,500,000매각예정부채0

금융자산, 분류

지분증권

광주송정파크 지분증권

매각예정 처분자산집단의 매각(예정)내용　 매각예정 처분자산집단의 매각(예정)내용　(단위 : 천원) 매각예정으로 분류된 비유동자산이나 처분대상 집단에 대한 처분 대가1,500,000매각예정자산처분이익0매각예정자산처분손실0매각예정자산손상차손0매각 관련 사실과 상황, 처분을 기대하게 하는 사실과 상황 및 기대되는 처분의 방법과 시기에 대한 설명보유지분의 양도계약 체결후 계약금 10억원 및 계약이행보증금 5억원을 수령하였습니다. 이후 경기도 광주시의 승인시 지분이 양도될 예정입니다.

광주송정파크 지분증권

15. 매입채무 및 기타채무

매입채무 및 기타채무당기(단위 : 천원) 매입채무 및 기타 채무31,130,540매입채무 및 기타 채무매입채무25,037,919단기기타채무5,901,424단기기타채무미지급금4,202,341미지급비용1,699,083장기기타채무191,197장기기타채무장기미지급비용191,197

공시금액

전기(단위 : 천원) 매입채무 및 기타 채무53,157,679매입채무 및 기타 채무매입채무46,975,765단기기타채무5,958,504단기기타채무미지급금2,455,936미지급비용3,502,568장기기타채무223,410장기기타채무장기미지급비용223,410

공시금액

16. 차입금

단기차입금에 대한 공시　 단기차입금에 대한 공시당기(단위 : 천원) 차입금명칭 단기차입금 원화단기차입금 거래상대방 국민은행 0.05210우리은행 0.05600아이엠뱅크 0.046350,000,000농협은행 0.043840,000,000KDB산업은행 0.044010,000,000KDB산업은행 0.044830,000,000건설공제조합 0.01105,758,221건설공제조합 0.0110782,262차입금명칭 합계　136,540,483

차입금, 이자율 유동 차입금(사채 포함)

전기(단위 : 천원) 차입금명칭 단기차입금 원화단기차입금 거래상대방 국민은행 0.052110,000,000우리은행 0.05608,000,000아이엠뱅크 0.046350,000,000농협은행 0.043840,000,000KDB산업은행 0.044010,000,000KDB산업은행 0.044830,000,000건설공제조합 0.01100건설공제조합 0.01100차입금명칭 합계　148,000,000

차입금, 이자율 유동 차입금(사채 포함)

장기차입금에 대한 공시　 장기차입금에 대한 공시당기(단위 : 천원) 차입금명칭 장기 차입금 원화장기차입금 거래상대방 건설공제조합 　0　　차입금명칭 합계　000

차입금, 이자율 금융기관 차입금(사채 제외) 비유동 금융기관 차입금의 유동성 대체 부분 비유동 금융기관 차입금(사채 제외)의 비유동성 대체 부분

전기(단위 : 천원) 차입금명칭 장기 차입금 원화장기차입금 거래상대방 건설공제조합 0.01107,000,000　　차입금명칭 합계　7,000,000(7,000,000)0

차입금, 이자율 금융기관 차입금(사채 제외) 비유동 금융기관 차입금의 유동성 대체 부분 비유동 금융기관 차입금(사채 제외)의 비유동성 대체 부분

사채에 대한 공시　 사채에 대한 공시당기(단위 : 천원) 차입금명칭 사모사채 거래상대방 한국투자증권 0.052745,000,000　　차입금명칭 합계　45,000,000(45,000,000)0

차입금, 이자율 사채 유동 사채 및 비유동 사채의 유동성 대체 부분 비유동 사채의 비유동성 부분

전기(단위 : 천원) 차입금명칭 사모사채 거래상대방 한국투자증권 0.052745,000,000　　차입금명칭 합계　45,000,000　45,000,000

차입금, 이자율 사채 유동 사채 및 비유동 사채의 유동성 대체 부분 비유동 사채의 비유동성 부분

17. 기타금융부채

기타 채무에 대한 공시당기(단위 : 천원) 기타금융부채8,189,806기타금융부채단기기타금융부채4,490,896장기기타금융부채3,698,910

상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주

전기(단위 : 천원) 기타금융부채7,006,682기타금융부채단기기타금융부채3,129,108장기기타금융부채3,877,574

상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주

상각후원가로 측정되는 금융부채에 대한 공시　 상각후원가로 측정되는 금융부채에 대한 공시당기(단위 : 천원) 상각후원가로 측정하는 금융부채8,189,806상각후원가로 측정하는 금융부채상각후원가로 측정하는 유동 금융부채4,490,896상각후원가로 측정하는 유동 금융부채단기임대보증금2,842,000유동 리스부채1,648,896상각후원가로 측정하는 비유동 금융부채3,698,910상각후원가로 측정하는 비유동 금융부채장기임대보증금3,035,670비유동금융보증부채40,877비유동 리스부채622,363

공시금액

전기(단위 : 천원) 상각후원가로 측정하는 금융부채7,006,682상각후원가로 측정하는 금융부채상각후원가로 측정하는 유동 금융부채3,129,108상각후원가로 측정하는 유동 금융부채단기임대보증금2,143,640유동 리스부채985,468상각후원가로 측정하는 비유동 금융부채3,877,574상각후원가로 측정하는 비유동 금융부채장기임대보증금3,526,029비유동금융보증부채118,510비유동 리스부채233,035

공시금액

18. 순확정급여부채(자산)

확정급여제도에 대한 공시　 확정급여제도에 대한 공시당기(단위 : 천원) 비유동 순확정급여부채211,452비유동 순확정급여부채확정급여채무, 현재가치17,152,588사외적립자산, 공정가치(16,929,665)기타(11,471)

퇴직연금확정급여제도

전기(단위 : 천원) 비유동 순확정급여부채721,458비유동 순확정급여부채확정급여채무, 현재가치18,937,036사외적립자산, 공정가치(18,189,684)기타(25,894)

퇴직연금확정급여제도

순확정급여부채(자산)에 대한 공시　 순확정급여부채(자산)에 대한 공시당기(단위 : 천원) 기초 순확정급여부채(자산)18,937,036(18,189,684)당기손익의 비용(수익)으로 인한 순확정급여부채(자산)의 변동 　　당기손익의 비용(수익)으로 인한 순확정급여부채(자산)의 변동 당기근무원가, 순확정급여부채(자산)2,053,345　과거근무원가, 순확정급여부채(자산)0　이자비용(수익), 순확정급여부채(자산)642,458(617,103)총 재측정손익, 순확정급여부채(자산)　　총 재측정손익, 순확정급여부채(자산)재무적 가정의 변동에서 발생하는 보험수리적손실(이익), 순 확정급여부채(자산)(384,760)　이자에 포함된 금액을 제외한 사외적립자산의 수익, 순확정급여부채(자산)　96,032기타 변동에 의한 증가(감소), 순확정급여부채(자산)797,021　제도에서 지급한 금액, 순확정급여부채(자산)(4,892,512)3,681,089기업이 제도에 납입한 기여금, 순확정급여부채(자산)　(1,900,000)기말 순확정급여부채(자산)17,152,588(16,929,665)

확정급여채무의 현재가치 사외적립자산

전기(단위 : 천원) 기초 순확정급여부채(자산)18,084,097(17,985,826)당기손익의 비용(수익)으로 인한 순확정급여부채(자산)의 변동 　　당기손익의 비용(수익)으로 인한 순확정급여부채(자산)의 변동 당기근무원가, 순확정급여부채(자산)2,657,566　과거근무원가, 순확정급여부채(자산)　　이자비용(수익), 순확정급여부채(자산)728,152(678,508)총 재측정손익, 순확정급여부채(자산)　　총 재측정손익, 순확정급여부채(자산)재무적 가정의 변동에서 발생하는 보험수리적손실(이익), 순 확정급여부채(자산)(168,416)　이자에 포함된 금액을 제외한 사외적립자산의 수익, 순확정급여부채(자산)　37,251기타 변동에 의한 증가(감소), 순확정급여부채(자산)73,035　제도에서 지급한 금액, 순확정급여부채(자산)(2,437,398)2,437,399기업이 제도에 납입한 기여금, 순확정급여부채(자산)　(2,000,000)기말 순확정급여부채(자산)18,937,036(18,189,684)

확정급여채무의 현재가치 사외적립자산

사외적립자산의 공정가치에 대한 공시　 사외적립자산의 공정가치에 대한 공시당기(단위 : 천원) 사외적립자산, 공정가치(16,929,665)사외적립자산, 공정가치정기예금, 전체 사외적립자산에서 차지하는 금액(16,929,665)

퇴직연금확정급여제도

전기(단위 : 천원) 사외적립자산, 공정가치(18,189,684)사외적립자산, 공정가치정기예금, 전체 사외적립자산에서 차지하는 금액(18,189,684)

퇴직연금확정급여제도

사외적립자산의 실제수익에 대한 공시　 사외적립자산의 실제수익에 대한 공시당기(단위 : 천원) 사외적립자산의 실제수익521,071사외적립자산의 실제수익이자수익, 확정급여제도(617,103)이자에 포함된 금액을 제외한 사외적립자산의 수익, 순확정급여부채(자산)96,032

공시금액

전기(단위 : 천원) 사외적립자산의 실제수익641,257사외적립자산의 실제수익이자수익, 확정급여제도(678,508)이자에 포함된 금액을 제외한 사외적립자산의 수익, 순확정급여부채(자산)37,251

공시금액

순확정급여부채의 총비용에 대한 공시　 순확정급여부채의 총비용에 대한 공시당기(단위 : 천원) 당기손익에 포함되는 퇴직급여비용2,078,700당기손익에 포함되는 퇴직급여비용당기근무원가, 확정급여제도2,053,345순이자비용(수익), 확정급여제도25,355

공시금액

전기(단위 : 천원) 당기손익에 포함되는 퇴직급여비용2,707,210당기손익에 포함되는 퇴직급여비용당기근무원가, 확정급여제도2,657,566순이자비용(수익), 확정급여제도49,644

공시금액

순확정급여부채의 기능별 손익에 대한 공시　 순확정급여부채의 기능별 손익에 대한 공시당기(단위 : 천원) 당기손익에 포함되는 퇴직급여비용2,078,700당기손익에 포함되는 퇴직급여비용매출원가에 포함된 퇴직급여비용787,908판매비와관리비에 포함된 퇴직급여비용1,290,792

공시금액

전기(단위 : 천원) 당기손익에 포함되는 퇴직급여비용2,707,210당기손익에 포함되는 퇴직급여비용매출원가에 포함된 퇴직급여비용822,676판매비와관리비에 포함된 퇴직급여비용1,884,534

공시금액

기타포괄손익으로 인식하는 재측정손익에 대한 공시　 기타포괄손익으로 인식하는 재측정손익에 대한 공시당기(단위 : 천원) 세전기타포괄손익, 확정급여제도의 재측정차익(차손)(508,293)기타포괄손익에 포함되는, 확정급여제도의 재측정에 관련되는 법인세159,703세후기타포괄손익, 확정급여제도의 재측정손익(348,590)

공시금액

전기(단위 : 천원) 세전기타포괄손익, 확정급여제도의 재측정차익(차손)58,130기타포괄손익에 포함되는, 확정급여제도의 재측정에 관련되는 법인세(13,428)세후기타포괄손익, 확정급여제도의 재측정손익44,702

공시금액

보험수리적가정에 대한 공시　 보험수리적가정에 대한 공시당기　 할인율에 대한 보험수리적 가정0.0393미래임금상승률에 대한 보험수리적 가정0.0446

공시금액

전기　 할인율에 대한 보험수리적 가정0.0355미래임금상승률에 대한 보험수리적 가정0.0446

공시금액

보험수리적가정의 민감도분석에 대한 공시　 보험수리적가정의 민감도분석에 대한 공시당기(단위 : 천원) 보험수리적 가정 할인율에 대한 보험수리적 가정 0.005016,654,864(0.0290)(0.0050)17,680,9240.0310미래임금상승률에 대한 보험수리적 가정 0.005017,676,0860.0310(0.0050)16,654,575(0.0290)

보험수리적가정의 합리적인 범위 내에서의 발생가능한 증가율 보험수리적가정의 합리적인 범위 내에서의 발생가능한 증가로 인한 확정급여부채의 증가(감소) 보험수리적가정의 합리적인 범위 내에서의 발생가능한 증가로 인한 확정급여부채의 증가율(감소율) 보험수리적가정의 합리적인 범위 내에서의 발생가능한 감소율 보험수리적가정의 합리적인 범위 내에서의 발생가능한 감소로 인한 확정급여채무의 증가(감소) 보험수리적가정의 합리적인 범위 내에서의 발생가능한 감소로 인한 확정급여채무의 증가율(감소율)

전기(단위 : 천원) 보험수리적 가정 할인율에 대한 보험수리적 가정 0.005018,426,390(0.0270)(0.0050)19,477,7140.0290미래임금상승률에 대한 보험수리적 가정 0.005019,470,8280.0280(0.0050)18,427,844(0.0270)

보험수리적가정의 합리적인 범위 내에서의 발생가능한 증가율 보험수리적가정의 합리적인 범위 내에서의 발생가능한 증가로 인한 확정급여부채의 증가(감소) 보험수리적가정의 합리적인 범위 내에서의 발생가능한 증가로 인한 확정급여부채의 증가율(감소율) 보험수리적가정의 합리적인 범위 내에서의 발생가능한 감소율 보험수리적가정의 합리적인 범위 내에서의 발생가능한 감소로 인한 확정급여채무의 증가(감소) 보험수리적가정의 합리적인 범위 내에서의 발생가능한 감소로 인한 확정급여채무의 증가율(감소율)

확정급여채무의 만기구성에 대한 정보의 공시　 확정급여채무의 만기구성에 대한 정보의 공시　　 확정급여채무의 가중평균만기6년3개월

공시금액

확정급여제도에서 지급될 것으로 예상되는 급여 지급액 추정치에 대한 공시　 확정급여제도에서 지급될 것으로 예상되는 급여 지급액 추정치에 대한 공시　(단위 : 천원) 확정급여제도에서 지급될 것으로 예상되는 급여 지급액 추정치1,632,4962,523,3978,404,3199,136,46128,943,80150,640,474

1년 이내 1년 초과 2년 이내 2년 초과 5년 이내 5년 초과 10년 이내 10년 초과 합계 구간 합계

19. 충당부채

　 기타충당부채에 대한 공시당기(단위 : 천원) 기타충당부채2,784,75530,524,23710,246,32143,555,313기타충당부채기타유동충당부채2,784,75507,004,4759,789,230기타비유동충당부채030,524,2373,241,84633,766,083

공사손실충당부채 하자보수충당부채 보증손실충당부채 기타충당부채 합계

전기(단위 : 천원) 기타충당부채3,698,60930,461,09910,139,18144,298,889기타충당부채기타유동충당부채3,698,60907,091,85510,790,464기타비유동충당부채030,461,0993,047,32633,508,425

공사손실충당부채 하자보수충당부채 보증손실충당부채 기타충당부채 합계

　 충당부채의 변동 내역당기(단위 : 천원) 기초3,698,60930,461,09910,139,18144,298,889설정2,752,4948,046,390010,798,884사용0(7,983,252)(936,961)(8,920,213)환입(3,666,348)00(3,666,348)현재가치기간경과001,044,1011,044,101기말2,784,75530,524,23710,246,32143,555,313

공사손실충당부채 하자보수충당부채 보증손실충당부채 기타충당부채 합계

전기(단위 : 천원) 기초16,716,59742,425,5969,657,56368,799,756설정3,658,2308,470,4744,282,07016,410,774사용0(20,036,921)(2,513,843)(22,550,764)환입(16,676,218)(398,050)(1,697,860)(18,772,128)현재가치기간경과00411,251411,251기말3,698,60930,461,09910,139,18144,298,889

공사손실충당부채 하자보수충당부채 보증손실충당부채 기타충당부채 합계

20. 기타부채

기타부채에 대한 공시당기(단위 : 천원) 기타 유동부채2,748,275기타 유동부채단기선수금1,018,578단기예수금1,729,697단기선수수익0

공시금액

전기(단위 : 천원) 기타 유동부채11,478,340기타 유동부채단기선수금8,378,258단기예수금3,076,038단기선수수익24,044

공시금액

21. 계약자산과 계약부채

　 계약자산과 계약부채에 대한 공시당기(단위 : 천원) 유동계약자산36,886,067유동계약자산단기미청구공사36,886,067유동계약부채27,631,918유동계약부채초과청구공사27,631,918

공시금액

전기(단위 : 천원) 유동계약자산60,063,003유동계약자산단기미청구공사60,063,003유동계약부채23,034,272유동계약부채초과청구공사23,034,272

공시금액

　 기초의 계약부채 잔액 중 당기에 인식한 수익과 과거 이행한 수행의무에 대해 당기에 인식한 수익　(단위 : 천원) 기초 계약부채 잔액 중 인식한 수익17,503,317과거 보고기간에 이행했거나 부분적으로 이행한 수행의무에 대한 수익7,222,846

공시금액

　 이행되지 않은 수행의무에 배분된 거래가격당기(단위 : 천원) 이행되지 않은 수행의무에 배분된 거래가격2,237,073,264

공시금액

전기(단위 : 천원) 이행되지 않은 수행의무에 배분된 거래가격1,252,601,612

공시금액

22. 자본금과 자본잉여금

주식의 분류에 대한 공시한편, 당기말 현재 발행주식의 액면총액은 50,750,000천원으로 이익소각으로 인하여 납입자본금 62,254,000천원과 상이합니다. 주식의 분류에 대한 공시당기(단위 : 천원) 수권주식수30,000,000주당 액면가액5,000발행주식수10,150,000자본금62,254,000

보통주

전기(단위 : 천원) 수권주식수30,000,000주당 액면가액5,000발행주식수10,150,000자본금62,254,000

보통주

자본잉여금에 대한 공시　 자본잉여금에 대한 공시당기(단위 : 천원) 자본잉여금47,433,555자본잉여금주식발행초과금43,666,518기타자본잉여금3,767,037

공시금액

전기(단위 : 천원) 자본잉여금47,433,555자본잉여금주식발행초과금43,666,518기타자본잉여금3,767,037

공시금액

23. 기타자본

기타자본구성요소당기(단위 : 천원) 기타자본구성요소(14,637,316)기타자본구성요소자기주식(13,009,135)자기주식처분손실(1,628,181)

공시금액

전기(단위 : 천원) 기타자본구성요소(15,463,643)기타자본구성요소자기주식(14,812,563)자기주식처분손실(651,080)

공시금액

기타자본구성요소 변동내역　 기타자본구성요소 변동내역당기(단위 : 천원) 기초 기타자본구성요소(14,812,563)(651,080)자기주식 처분1,803,428(977,101)기말 기타자본구성요소(13,009,135)(1,628,181)

	자본
	기타자본구성요소
	자기주식	자기주식처분손익

전기(단위 : 천원) 기초 기타자본구성요소(17,743,223)(619,947)자기주식 처분2,930,660(31,133)기말 기타자본구성요소(14,812,563)(651,080)

	자본
	기타자본구성요소
	자기주식	자기주식처분손익

자기주식수 변동에 대한 공시　 자기주식수 변동에 대한 공시당기　 기초 자기주식685,271자기주식의 처분(73,010)기말 자기주식612,261

자본

지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분

자기주식

전기　 기초 자기주식1,001,468자기주식의 처분(316,197)기말 자기주식685,271

자본

지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분

자기주식

자기주식에 대한 공시자사주식의 가격안정과 주식배당 및 무상증자시 발행한 단주의 처리를 위하여 기명식 보통주식을 시가로 취득하고 있으며, 향후 시장상황에 따라 처분할 예정입니다. 자기주식에 대한 공시당기(단위 : 천원) 기초 자기주식(14,812,563)자기주식 처분1,803,428기말 자기주식(13,009,135)

공시금액

전기(단위 : 천원) 기초 자기주식(17,743,223)자기주식 처분2,930,660기말 자기주식(14,812,563)

공시금액

24. 기타포괄손익누계액

기타포괄손익누계액의 구성에 대한 공시　 기타포괄손익누계액의 구성에 대한 공시당기(단위 : 천원) 기타적립금 기타포괄손익누적액 기타포괄손익-공정가치로 측정되는 금융자산의 차손익적립금 자산 지분증권 (6,834,512)채무증권 (245,685)자산 합계(7,080,197)지분상품에 대한 투자자산으로 인한 손익 적립금 자산 지분증권 (1,830,978)채무증권 　자산 합계(1,830,978)재평가잉여금 자산 지분증권 　채무증권 　자산 합계25,394,465기타적립금 합계16,483,290

기타포괄손익누계액

전기(단위 : 천원) 기타적립금 기타포괄손익누적액 기타포괄손익-공정가치로 측정되는 금융자산의 차손익적립금 자산 지분증권 (9,499,329)채무증권 (252,350)자산 합계(9,751,679)지분상품에 대한 투자자산으로 인한 손익 적립금 자산 지분증권 (1,937,310)채무증권 　자산 합계(1,937,310)재평가잉여금 자산 지분증권 　채무증권 　자산 합계　기타적립금 합계(11,688,989)

기타포괄손익누계액

기타포괄손익누계액의 변동내역에 대한 공시　 기타포괄손익누계액의 변동내역에 대한 공시당기(단위 : 천원) 자본 기타적립금 기타포괄손익누적액 기타포괄손익-공정가치로 측정되는 금융자산의 차손익적립금 기타포괄손익-공정가치측정채무증권평가손익 (252,350)4,030　　2,635(245,685)기타포괄손익-공정가치측정지분증권평가손익 (9,499,329)3,336,327　　(671,510)(6,834,512)지분법자본변동 (1,937,310)　120,200　(13,869)(1,830,978)재평가잉여금 0　　33,501,933(8,107,468)25,394,465자본 합계(11,688,989)3,340,357120,20033,501,933(8,790,212)16,483,290

기초 기타포괄손익누계액 세전기타포괄손익, 기타포괄손익-공정가치로 측정되는 금융자산 세전기타포괄손익, 지분상품에 대한 투자자산 세전기타포괄손익, 자산재평가차익(차손) 기타포괄손익의 각 구성요소와 관련된 법인세 기말 기타포괄손익누계액

전기(단위 : 천원) 자본 기타적립금 기타포괄손익누적액 기타포괄손익-공정가치로 측정되는 금융자산의 차손익적립금 기타포괄손익-공정가치측정채무증권평가손익 (194,583)(75,119)　　17,352(252,350)기타포괄손익-공정가치측정지분증권평가손익 (10,988,924)1,937,054　　(447,459)(9,499,329)지분법자본변동 (1,955,365)　15,776　2,279(1,937,310)재평가잉여금 　　　　　0자본 합계(13,138,872)1,861,93515,776　(427,828)(11,688,989)

기초 기타포괄손익누계액 세전기타포괄손익, 기타포괄손익-공정가치로 측정되는 금융자산 세전기타포괄손익, 지분상품에 대한 투자자산 세전기타포괄손익, 자산재평가차익(차손) 기타포괄손익의 각 구성요소와 관련된 법인세 기말 기타포괄손익누계액

25-1. 이익잉여금

이익잉여금에 대한 공시　 이익잉여금에 대한 공시당기(단위 : 천원) 자본 이익잉여금 법정적립금 이익준비금 11,082,806상법상의 규정에 따라 납입자본의 50%에 달할 때까지 매 결산기마다 금전에 의한 이익배당액의 10%이상을 이익준비금으로 적립하고 있습니다. 동 이익준비금 은 현금으로 배당할 수 없으나 자본전입 또는 결손보전이 가능하며, 자본준비금과 이익준비금의 총액이 자본금의 1.5배를 초과하는 경우 그 초과한 금액 범위에서 자본준비금과 이익준비금을 감액할 수 있습니다.임의적립금 재무구조개선적립금 15,500,000　기업합리화적립금 170,000　개인정보보호적립금 200,000　미처분이익잉여금(미처리결손금) 297,182,004　자본 합계324,134,810　

이익잉여금 자본을 구성하는 각 적립금의 성격과 목적에 대한 기술

전기(단위 : 천원) 자본 이익잉여금 법정적립금 이익준비금 10,609,569상법상의 규정에 따라 납입자본의 50%에 달할 때까지 매 결산기마다 금전에 의한 이익배당액의 10%이상을 이익준비금으로 적립하고 있습니다. 동 이익준비금 은 현금으로 배당할 수 없으나 자본전입 또는 결손보전이 가능하며, 자본준비금과 이익준비금의 총액이 자본금의 1.5배를 초과하는 경우 그 초과한 금액 범위에서 자본준비금과 이익준비금을 감액할 수 있습니다.임의적립금 재무구조개선적립금 15,500,000　기업합리화적립금 170,000　개인정보보호적립금 200,000　미처분이익잉여금(미처리결손금) 281,302,600　자본 합계307,782,169　

이익잉여금 자본을 구성하는 각 적립금의 성격과 목적에 대한 기술

이익잉여금 처분계산서당기(단위 : 원) 미처분이익잉여금297,182,004,814미처분이익잉여금전기이월이익잉여금276,096,999,343확정급여제도의 재측정요소(348,590,304)지분법 이익잉여금 변동(298,879,463)기타포괄손익지분증권처분이익잉여금대체410,780,355당기순이익(손실)21,321,694,883이익잉여금 처분액7,868,634,675이익잉여금 처분액배당금 지급7,153,304,250법정적립금715,330,425차기이월 미처분이익잉여금289,313,370,139

공시금액

전기(단위 : 원) 미처분이익잉여금281,302,600,293미처분이익잉여금전기이월이익잉여금279,836,019,745확정급여제도의 재측정요소44,701,588지분법 이익잉여금 변동(153,215,710)기타포괄손익지분증권처분이익잉여금대체0당기순이익(손실)1,575,094,670이익잉여금 처분액5,205,600,950이익잉여금 처분액배당금 지급4,732,364,500법정적립금473,236,450차기이월 미처분이익잉여금276,096,999,343

공시금액

25-2. 배당금

배당금에 대한 공시당기(단위 : 천원) 유통주식수의 수량9,537,739유통주식수의 수량발행주식수10,150,000발행주식 중 당해 기업, 종속기업 또는 관계기업이 소유하고 있는 주식수(612,261)보통주에 지급된 주당배당금750보통주에 지급된 배당금7,153,304,250

배당의 구분

연차배당

주식

보통주

전기(단위 : 천원) 유통주식수의 수량9,464,729유통주식수의 수량발행주식수10,150,000발행주식 중 당해 기업, 종속기업 또는 관계기업이 소유하고 있는 주식수(685,271)보통주에 지급된 주당배당금500보통주에 지급된 배당금4,732,364,500

배당의 구분

연차배당

주식

보통주

26. 매출액 및 매출원가

매출액에 대한 공시　 매출액에 대한 공시당기(단위 : 천원) 수익(매출액)438,857,202수익(매출액)공사수익378,729,425제품매출액10,578,700기타수익(매출액)49,549,077

공시금액

전기(단위 : 천원) 수익(매출액)595,447,601수익(매출액)공사수익519,942,715제품매출액9,367,700기타수익(매출액)66,137,186

공시금액

매출원가에 대한 공시　 매출원가에 대한 공시당기(단위 : 천원) 매출원가379,805,592매출원가공사매출원가346,772,140분양매출원가0제품매출원가8,529,843기타수익(매출액)에 대한 매출원가24,503,609

공시금액

전기(단위 : 천원) 매출원가547,480,449매출원가공사매출원가501,707,970분양매출원가0제품매출원가9,970,044기타수익(매출액)에 대한 매출원가35,802,435

공시금액

27. 건설계약

　 공사계약의 변동 내역당기(단위 : 천원) 부문 건축공사1,117,813,6471,176,858,053312,764,1751,981,907,525토목공사134,787,965186,343,02465,965,250255,165,739부문 합계1,252,601,6121,363,201,077378,729,4252,237,073,264

기초 계약금액 공사계약 변동 건설계약으로 인한 수익(매출액) 기말 계약금액

전기(단위 : 천원) 부문 건축공사1,380,577,488210,064,036472,827,8771,117,813,647토목공사132,888,48349,014,32047,114,838134,787,965부문 합계1,513,465,971259,078,356519,942,7151,252,601,612

기초 계약금액 공사계약 변동 건설계약으로 인한 수익(매출액) 기말 계약금액

공사계약의 변동내역에 대한 세부공시　 공사계약의 변동내역에 대한 세부공시　(단위 : 백만원) 신규수주 및 계약변경증가액1,373,966계약변경감소액10,765

공시금액

　 진행중인 건설계약당기(단위 : 천원) 부문 건축공사 708,333,60526,513,336토목공사 223,977,558(5,135,128)부문 합계932,311,16321,378,208

누적발생원가 누적손익

전기(단위 : 천원) 부문 건축공사 1,031,686,08559,350,821토목공사 191,014,274(2,535,208)부문 합계1,222,700,35956,815,613

누적발생원가 누적손익

　 미청구공사 및 초과청구공사당기(단위 : 천원) 부문 건축공사 30,062,87019,174,982토목공사 6,823,1978,456,936부문 합계36,886,06727,631,918

미청구공사 초과청구공사

전기(단위 : 천원) 부문 건축공사 56,733,19417,955,205토목공사 3,329,8095,079,067부문 합계60,063,00323,034,272

미청구공사 초과청구공사

　 합작공사에 대한 공시당기(단위 : 천원) 전체 계약 중앙선영천신경주복선전철제1공구노반신설기타공사184,195,30046,048,8250.2500극동건설㈜여수신북항계류시설축조공사66,872,12620,140,5830.3012에스티엑스건설㈜충청내륙고속화(제3공구)도로건설공사141,965,00014,196,5000.1000㈜화성개발영동천지방하천정비사업24,190,85912,337,3380.5100HS화성㈜둔덕정수장고도정수처리시설설치사업15,847,1168,082,0290.5100HS화성㈜광주도시철도2호선1단계6공구건설공사111,243,74526,698,4990.2400경남기업㈜상화로입체화사업379,934,00068,388,1200.1800코오롱글로벌㈜김제백구일반산업단지(제2특장차)조성공사12,122,2052,424,4410.2000효성종합건설용당(항공MRO)일반산업단지조성사업(3단계)34,413,00217,550,6310.5100HS화성㈜음성지역 전기공급시설 전력구공사(금왕-성본)10,048,5557,033,9890.7000HS화성㈜조야~동명 광역도로 건설공사(1공구)103,488,00020,697,6000.2000코오롱글로벌㈜영암-덕진 지방도 확포장공사14,288,7447,287,2590.5100HS화성㈜대구산업선 철도건설 제2공구 건설공사393,235,00039,323,5000.1000남광토건㈜대구 도시철도 4호선(엑스코선) 2공구 건설공사(우선시공분)994,00098,3070.0989코오롱글로벌㈜수도권광역급행철도 B노선 민간투자사업 건설공사3,867,974,000114,877,8000.0297㈜대우건설광주연구개발특구 첨단3지구 조경공사[1공구]11,939,4424,178,8050.3500디에스종합건설용담댐 안전성강화사업 건설공사(1차년도)104,262,81510,426,2820.1000주식회사 케이알산업미군 반환부지 문화공원 조성공사 2,990,2241,853,9390.6200HS화성㈜남양주진접2A-9BL아파트건설공사1공구36,710,43722,026,2620.6000HS화성㈜인천영종A60BL아파트건설공사8공구110,888,10160,988,4550.5500HS화성㈜연세대학교 국제캠퍼스 제약바이오 실용화센터 건립공사48,464,90043,618,4100.9000HS화성㈜고덕강일 공공주택지구 3단지 아파트 건설공사261,197,165130,598,5820.5000HS화성㈜국가철도공단 기록관 신축공사29,338,16920,536,7180.7000HS화성㈜연세대학교 국제캠퍼스 YSP기숙사79,036,50071,132,8500.9000HS화성㈜(장기계속)서울북가좌초그린스마트 미래학교 26,834,28713,685,4860.5100HS화성㈜육아종합지원센터 등 건립공사(건축) 17,528,3088,939,4370.5100HS화성㈜옥천경찰서 청사이전 신축사업(전기공사)1,456,433582,5730.4000삼정건설㈜성서 자원회수시설 개체사업102,489,20018,448,0560.1800지에스건설㈜영광깃재터널개설공사　　　　김천시강남북연결도로개설공사　　　　

도급금액 회사 계약 금액 지분율 대표사

전기(단위 : 천원) 전체 계약 중앙선영천신경주복선전철제1공구노반신설기타공사179,820,20044,955,0500.2500극동건설㈜여수신북항계류시설축조공사66,872,12620,140,5820.3012에스티엑스건설㈜충청내륙고속화(제3공구)도로건설공사130,834,00013,083,4000.1000㈜화성개발영동천지방하천정비사업24,362,19512,424,7190.5100HS화성㈜둔덕정수장고도정수처리시설설치사업16,222,6588,273,5560.5100HS화성㈜광주도시철도2호선1단계6공구건설공사108,039,87225,929,5690.2400경남기업㈜상화로입체화사업370,735,00066,732,3000.1800코오롱글로벌㈜김제백구일반산업단지(제2특장차)조성공사12,122,2052,424,4410.2000효성종합건설용당(항공MRO)일반산업단지조성사업(3단계)33,778,24217,226,9030.5100HS화성㈜음성지역 전기공급시설 전력구공사(금왕-성본)9,933,9036,953,7320.7000HS화성㈜조야~동명 광역도로 건설공사(1공구)121,257,00024,251,4000.2000코오롱글로벌㈜영암-덕진 지방도 확포장공사14,113,5007,197,8850.5100HS화성㈜대구산업선 철도건설 제2공구 건설공사　　　　대구 도시철도 4호선(엑스코선) 2공구 건설공사(우선시공분)　　　　수도권광역급행철도 B노선 민간투자사업 건설공사　　　　광주연구개발특구 첨단3지구 조경공사[1공구]　　　　용담댐 안전성강화사업 건설공사(1차년도)　　　　미군 반환부지 문화공원 조성공사 　　　　남양주진접2A-9BL아파트건설공사1공구36,710,43722,026,2620.6000HS화성㈜인천영종A60BL아파트건설공사8공구111,032,34361,067,7890.5500HS화성㈜연세대학교 국제캠퍼스 제약바이오 실용화센터 건립공사46,347,40041,712,6600.9000HS화성㈜고덕강일 공공주택지구 3단지 아파트 건설공사261,197,165130,598,5820.5000HS화성㈜국가철도공단 기록관 신축공사　　　　연세대학교 국제캠퍼스 YSP기숙사　　　　(장기계속)서울북가좌초그린스마트 미래학교 　　　　육아종합지원센터 등 건립공사(건축) 　　　　옥천경찰서 청사이전 신축사업(전기공사)1,272,906509,1620.4000삼정건설㈜성서 자원회수시설 개체사업102,489,20018,448,0560.1800지에스건설㈜영광깃재터널개설공사36,587,76018,319,8410.5007HS화성㈜김천시강남북연결도로개설공사40,004,80020,402,4480.5100HS화성㈜

도급금액 회사 계약 금액 지분율 대표사

　 직전 회계연도 매출액의 5 퍼센트 이상인 경우의 계약별 정보　　 전체 계약 더센트럴화성파크드림신축공사장부금액 총장부금액 2018-11-012025-01-301.0000011,119,385손실충당금 　　　　(5,000,000)광명아파트재건축정비사업총장부금액 2019-04-232028-09-300.000000손실충당금 　　　　　침산1소규모재건축사업총장부금액 2020-05-18미착공0.000000손실충당금 　　　　　대명4동양지가로주택정비사업총장부금액 2021-02-23미착공0.000000손실충당금 　　　　　평택석정화성파크드림신축공사 및 부지조성공사 총장부금액 2021-04-082025-06-301.000000손실충당금 　　　　　협진아파트ABCD소규모재건축사업총장부금액 2021-04-20미착공0.000000손실충당금 　　　　　희도아파트소규모재건축사업총장부금액 2021-06-02미착공0.000000손실충당금 　　　　　삼일맨션소규모재건축총장부금액 2021-07-02미착공0.000000손실충당금 　　　　　인천영종A60BL아파트건설공사8공구총장부금액 2021-12-102024-12-101.000000손실충당금 　　　　　동진아파트가로주택정비사업총장부금액 2022-01-24미착공0.000000손실충당금 　　　　　복현시영아파트소규모재건축사업총장부금액 2022-04-01미착공0.000000손실충당금 　　　　　청원맨션 소규모재건축정비사업총장부금액 2022-07-29미착공0.000000손실충당금 　　　　　연세대학교 국제캠퍼스 제약바이오 실용화센터 총장부금액 2023-04-202025-02-081.000000손실충당금 　　　　　한화생명 대구사옥 신축공사총장부금액 2023-04-282028-07-210.180900손실충당금 　　　　　고덕강일 공공주택지구 3단지 아파트 건설공사총장부금액 2023-05-122026-11-060.690012,634,6610손실충당금 　　　　　IMC 공장 신축 공사총장부금액 2023-09-272025-10-311.000004,694,800손실충당금 　　　　　IMC 공장 신축 공사(파우더)총장부금액 2024-04-152025-10-311.000006,348,155손실충당금 　　　　　천안시 서북구 성정동 주상복합 신축공사총장부금액 2023-12-292028-10-300.22833,906,9980손실충당금 　　　　　제1기숙사 신축공사(건축,토목,기계)총장부금액 2024-08-222028-06-220.08032,747,8910손실충당금 　　　　　면목역2의5구역 가로주택정비사업총장부금액 2024-11-18미착공0.000000손실충당금 　　　　　박달동 적성아파트 소규모재건축사업총장부금액 2025-01-03미착공0.000000손실충당금 　　　　　안양동 30-11번지 일원 가로주택정비사업총장부금액 2025-01-06미착공0.000000손실충당금 　　　　　시화MTV FC 신축공사 중 주공사 총장부금액 2025-05-152027-09-300.12215,582,20912,573,000손실충당금 　　　　　연세대학교 국제캠퍼스 YSP기숙사총장부금액 2025-05-092027-08-310.08726,6882,673,000손실충당금 　　　　　면목본동2구역 가로주택정비사업 총장부금액 2025-05-09미착공0.000000손실충당금 　　　　　면목본동5구역 가로주택정비사업 총장부금액 2025-05-07미착공0.000000손실충당금 　　　　　대구가톨릭대학교 칠곡가톨릭병원 새병원건립공사총장부금액 2025-08-202028-04-010.004600손실충당금 　　　　　면목본동3구역 가로주택정비사업 총장부금액 2025-12-19미착공0.000000손실충당금 　　　　　신성연립 소규모재건축정비사업조합 총장부금액 2025-12-30미착공0.000000손실충당금 　　　　　잠원한신타운 소규모재건축정비사업 총장부금액 2025-12-29미착공0.000000손실충당금 　　　　　대구광역시 남구 대명동 공공지원민간임대주택 총장부금액 2025-12-292029-01-310.000000손실충당금 　　　　　중앙선영천신경주복선전철제1공구노반신설기타공사 총장부금액 2015-06-012025-12-310.990900손실충당금 　　　　　상화로입체화사업총장부금액 2021-05-102027-04-180.3121940,8020손실충당금 　　　　　대구산업선 철도건설 제2공구 건설공사총장부금액 2025-06-252030-06-290.027100손실충당금 　　　　　수도권광역급행철도 B노선 민간투자사업 건설공사총장부금액 2025-07-312031-08-030.05852,281,3880손실충당금 　　　　　

계약일, 수주산업 계약상 완성기한, 수주산업 진행률, 수주산업 계약자산 고객과의 계약에서 생기는 수취채권

　 총계약수익과 총계약원가의 추정치 변경　(단위 : 천원) 부문 건설공사 33,489,59334,228,3746,655,521(7,394,302)251,4054,255,823토목공사 4,307,7901,410,4568,012,770(5,115,436)1,272,2921,593,408부문 합계37,797,38335,638,83014,668,291(12,509,738)1,523,6975,849,231

총계약수익의 추정의 변동 총계약원가의 추정 변동 총계약수익과 원가의 추정 변동이 당기손익에 미치는 영향 총계약수익과 원가의 추정 변동이 미래손익에 미치는 영향 미청구공사의 변동 초과청구공사의 변동

28. 판매비와 관리비

판매비와관리비에 대한 공시당기(단위 : 천원) 판매비및일반관리비 총계45,269,095판매비및일반관리비 총계급여, 판관비13,131,936퇴직급여, 판관비1,290,792복리후생비, 판관비1,110,305여비교통비, 판관비361,887수도광열비, 판관비811,874세금과공과, 판관비2,817,078협회비, 판관비172,685감가상각비, 판관비4,683,300무형자산상각비, 판관비0수선비, 판관비1,687,660보험료, 판관비644,212기업업무추진비525,302광고선전비617,537차량유지비, 판관비142,650교육훈련비, 판관비46,486지급수수료, 판관비921,655리스료, 판관비48,622외주용역비, 판관비9,069,243판매촉진비, 판관비1,008,110대손상각비(대손충당금환입), 판관비4,501,983하자보수비, 판관비735,377기타판매비와관리비940,401

공시금액

전기(단위 : 천원) 판매비및일반관리비 총계43,942,020판매비및일반관리비 총계급여, 판관비13,323,719퇴직급여, 판관비1,884,534복리후생비, 판관비4,542,298여비교통비, 판관비325,258수도광열비, 판관비647,733세금과공과, 판관비2,979,168협회비, 판관비247,391감가상각비, 판관비3,866,829무형자산상각비, 판관비　수선비, 판관비2,186,140보험료, 판관비840,226기업업무추진비543,331광고선전비531,519차량유지비, 판관비219,130교육훈련비, 판관비93,255지급수수료, 판관비1,209,502리스료, 판관비291,731외주용역비, 판관비8,515,501판매촉진비, 판관비80,918대손상각비(대손충당금환입), 판관비171,913하자보수비, 판관비889,053기타판매비와관리비552,871

공시금액

29. 기타수익 및 기타비용

기타수익 및 기타비용당기(단위 : 천원) 영업외수익225,029영업외수익유형자산처분이익1,499투자부동산처분이익0기타충당부채의 환입　현재가치할인차금상각환입액　잡이익223,530영업외비용1,666,784영업외비용유형자산 평가손실346,352기타의우발채무전입액0기타충당부채의 전입액　무형자산손상차손6,000현재가치할인차금상각액1,044,101기부금269,500잡손실831

공시금액

전기(단위 : 천원) 영업외수익2,905,067영업외수익유형자산처분이익　투자부동산처분이익236,998기타충당부채의 환입1,697,860현재가치할인차금상각환입액270,665잡이익699,544영업외비용5,358,803영업외비용유형자산 평가손실　기타의우발채무전입액　기타충당부채의 전입액4,282,069무형자산손상차손1,500현재가치할인차금상각액681,915기부금259,700잡손실133,619

공시금액

30. 금융수익과 금융비용

금융수익 및 금융비용당기(단위 : 천원) 금융수익10,520,590금융수익이자수익(금융수익)5,265,923이자수익(금융수익)당기손익-공정가치로 측정하는 금융자산의 이자수익195,796상각후원가로 측정하는 금융자산의 이자수익4,931,792기타포괄손익-공정가치로 측정하는 금융자산의 이자수익138,335기타금융수익5,254,667기타금융수익당기손익인식금융자산평가이익(금융수익)3,648,942당기손익인식금융자산처분이익(금융수익)2,837배당금수익(금융수익)1,451,883금융보증부채환입125,973외화거래이익25,032금융원가12,121,947금융원가이자비용(금융원가)9,023,536외화거래손실34,829당기손익인식금융자산평가손실(금융원가)612,295당기손익인식금융자산처분손실(금융원가)2,325,314금융보증비용(손실)125,973

공시금액

전기(단위 : 천원) 금융수익9,559,029금융수익이자수익(금융수익)6,261,574이자수익(금융수익)당기손익-공정가치로 측정하는 금융자산의 이자수익0상각후원가로 측정하는 금융자산의 이자수익4,974,961기타포괄손익-공정가치로 측정하는 금융자산의 이자수익1,286,613기타금융수익3,297,455기타금융수익당기손익인식금융자산평가이익(금융수익)2,205,341당기손익인식금융자산처분이익(금융수익)2,819배당금수익(금융수익)900,540금융보증부채환입188,755외화거래이익　금융원가14,356,466금융원가이자비용(금융원가)10,489,187외화거래손실2,192당기손익인식금융자산평가손실(금융원가)3,566,093당기손익인식금융자산처분손실(금융원가)110,239금융보증비용(손실)188,755

공시금액

이자수익의 내역에 대한 공시　 이자수익의 내역에 대한 공시당기(단위 : 천원) 금융자산, 분류 정기예치금 4,931,792채무증권 334,131

이자수익(금융수익)

전기(단위 : 천원) 금융자산, 분류 정기예치금 4,974,961채무증권 1,286,613

이자수익(금융수익)

이자비용의 내역에 대한 공시　 이자비용의 내역에 대한 공시당기(단위 : 천원) 이자비용(금융원가)9,023,536

공시금액

전기(단위 : 천원) 이자비용(금융원가)10,489,187

공시금액

31. 법인세비용

　 법인세비용(수익)의 주요 구성요소당기(단위 : 천원) 법인세부담액1,110,947일시적차이로 인한 이연법인세 변동액14,917,795자본에 직접 반영된 법인세비용(8,529,908)법인세비용(수익)7,498,834

공시금액

전기(단위 : 천원) 법인세부담액585,836일시적차이로 인한 이연법인세 변동액299,258자본에 직접 반영된 법인세비용(395,232)법인세비용(수익)489,862

공시금액

　 자본에 직접 가감되는 항목과 관련된 당기법인세와 이연법인세당기(단위 : 천원) 자본에 직접 가감되는 항목과 관련된 당기법인세와 이연법인세 총액(8,529,908)자본에 직접 가감되는 항목과 관련된 당기법인세와 이연법인세 총액기타포괄손익-공정가치측정금융자산(668,875)지분법자본변동(13,869)지분법이익잉여금100,601확정급여제도의 재측정요소159,703토지 재평가(8,107,468)

공시금액

전기(단위 : 천원) 자본에 직접 가감되는 항목과 관련된 당기법인세와 이연법인세 총액(395,232)자본에 직접 가감되는 항목과 관련된 당기법인세와 이연법인세 총액기타포괄손익-공정가치측정금융자산(430,107)지분법자본변동2,279지분법이익잉여금46,024확정급여제도의 재측정요소(13,428)토지 재평가0

공시금액

　 회계이익에 적용세율을 곱하여 산출한 금액에 대한 조정당기(단위 : 천원) 법인세비용차감전순이익(손실)28,820,529적용세율에 의한 법인세비용(수익)6,001,490비과세수익(103,315)과거기간의 당기법인세 조정(27)미인식이연법인세1,488,658회계이익과 법인세비용(수익)간의 조정에 대한 기타법인세효과112,028법인세비용(수익)7,498,834평균유효세율0.2602

공시금액

전기(단위 : 천원) 법인세비용차감전순이익(손실)2,064,957적용세율에 의한 법인세비용(수익)409,576비과세수익(122,173)과거기간의 당기법인세 조정585,836미인식이연법인세(472,949)회계이익과 법인세비용(수익)간의 조정에 대한 기타법인세효과89,572법인세비용(수익)489,862평균유효세율0.2372

공시금액

일시적차이, 미사용 세무상 결손금과 미사용 세액공제에 대한 공시 일시적차이, 미사용 세무상 결손금과 미사용 세액공제에 대한 공시당기(단위 : 천원) 일시적차이, 미사용 세무상 결손금과 미사용 세액공제 일시적차이 퇴직연금확정급여제도 4,201,817(269,903)3,931,914지분법적용 투자지분 (410,523)471,17260,649기타포괄손익-공정가치로 측정하는 금융자산, 범주 (2,940,858)668,325(2,272,533)당기손익인식금융자산 4,341,105587,2714,928,376재평가잉여금 2,978,7198,165,49511,144,214손상차손누계액 (6,494,068)(57,820)(6,551,888)순확정급여부채(자산) (4,368,474)217,548(4,150,926)하자보수충당부채 (7,036,514)(350,351)(7,386,865)사용권자산 296,149267,567563,716리스 부채 (281,474)(268,171)(549,645)기타충당부채 (3,196,529)43,009(3,153,520)기타일시적차이 (632,394)826,851194,457미사용 세무상 결손금 (8,540,683)4,616,802(3,923,881)

기초 이연법인세부채(자산) 이연법인세부채(자산)의 증가(감소) 기말 이연법인세부채(자산)

전기(단위 : 천원) 일시적차이, 미사용 세무상 결손금과 미사용 세액공제 일시적차이 퇴직연금확정급여제도 4,154,72647,0914,201,817지분법적용 투자지분 (866,888)456,365(410,523)기타포괄손익-공정가치로 측정하는 금융자산, 범주 (3,370,965)430,107(2,940,858)당기손익인식금융자산 1,946,5482,394,5574,341,105재평가잉여금 2,978,71902,978,719손상차손누계액 (5,892,256)(601,812)(6,494,068)순확정급여부채(자산) (4,170,595)(197,879)(4,368,474)하자보수충당부채 (9,800,313)2,763,799(7,036,514)사용권자산 620,413(324,264)296,149리스 부채 (697,343)415,869(281,474)기타충당부채 (6,124,895)2,928,366(3,196,529)기타일시적차이 (1,160,136)527,742(632,394)미사용 세무상 결손금 0(8,540,683)(8,540,683)

기초 이연법인세부채(자산) 이연법인세부채(자산)의 증가(감소) 기말 이연법인세부채(자산)

이연법인세자산으로 인식되지 않은 일시적차이　 이연법인세자산으로 인식되지 않은 일시적차이당기(단위 : 천원) 일시적차이, 미사용 세무상 결손금과 미사용 세액공제 일시적차이 지분법적용 투자지분 145,000대여금 30,181,024

이연법인세자산으로 인식되지 않은 차감할 일시적차이

전기(단위 : 천원) 일시적차이, 미사용 세무상 결손금과 미사용 세액공제 일시적차이 지분법적용 투자지분 145,000대여금 23,736,619

이연법인세자산으로 인식되지 않은 차감할 일시적차이

이연법인세부채로 인식되지 않은 일시적 차이당기말과 전기말 현재 이연법인세부채로 인식되지 아니한 일시적차이의 내용은 없습니다. 이연법인세자산의 실현가능성회사는 일부 차감할 일시적차이를 제외하고 차기 이후 예상과세소득이 각 회계기간에 소멸되는 차감할 일시적차이를 초과하여 이연법인세자산의 실현가능성이 있는 것으로 판단하고 있습니다. 일시적차이에 적용되는 미래의 예상세율로서 일시적차이의 소멸이 예상되는 시기의 세율을 적용하고 있습니다.

32. 비용의 성격별 분류

비용의 성격별 분류 공시당기(단위 : 천원) 성격별 비용 합계425,074,687성격별 비용 합계제품과 재공품의 감소(증가)(476,124)종업원급여비용53,176,107감가상각비7,269,434무형자산상각비　용역비232,896,840원재료와 소모품의 사용액76,757,772임차료6,057,374수수료비용6,858,025법인세 이외의 세금8,496,606판매촉진비1,008,110대손상각비(대손충당금환입)4,501,983하자보수비8,426,962기타 비용20,101,598

공시금액

전기(단위 : 천원) 성격별 비용 합계591,422,469성격별 비용 합계제품과 재공품의 감소(증가)(2,412,308)종업원급여비용45,085,399감가상각비8,324,362무형자산상각비0용역비342,283,766원재료와 소모품의 사용액131,796,650임차료5,708,593수수료비용9,640,345법인세 이외의 세금16,489,310판매촉진비80,918대손상각비(대손충당금환입)171,913하자보수비8,074,355기타 비용26,179,166

공시금액

33. 주당이익

　 주당이익당기(단위 : 천원) 당기순이익(손실)21,321,695가중평균유통보통주식수9,465,729기본및희석주당순이익2,253

보통주

전기(단위 : 천원) 당기순이익(손실)1,575,095가중평균유통보통주식수9,268,618기본및희석주당순이익170

보통주

　 가중평균유통보통주식수당기　 기초 유통주식수9,464,729자기주식 처분(취득)73,010기말 유통주식수9,537,739가중평균유통보통주식수9,465,729

보통주

전기　 기초 유통주식수9,148,532자기주식 처분(취득)316,197기말 유통주식수9,464,729가중평균유통보통주식수9,268,618

보통주

희석주당순이익당기와 전기에는 희석증권이 없으므로 희석주당이익은 기본주당이익과 동일합니다.

34. 현금흐름표

　 영업활동현금흐름당기(단위 : 천원) 당기순이익21,321,695당기순이익조정을 위한 가감13,518,275당기순이익조정을 위한 가감법인세비용 조정7,498,834퇴직급여 조정2,078,700유형자산처분손실의 조정346,352대손상각비 조정4,501,983감가상각비에 대한 조정6,958,486무형자산상각비에 대한 조정393,726투자부동산처분이익 조정0유형자산처분이익 조정(1,499)충당부채의 조정8,176,637배당수익에 대한 조정(1,451,883)금융수익에 대한 조정(9,043,675)금융원가의 조정12,087,119종속기업및관계기업 손익 조정(18,081,127)기타손익 조정54,622영업활동 자산ㆍ부채의 증감(48,565,901)영업활동 자산ㆍ부채의 증감매출채권 및 기타채권의 감소(증가) 조정(25,195,709)기타유동자산의 감소(증가) 조정(9,249,985)미청구공사의 감소(증가)23,176,937재고자산의 감소(증가)(57,672)매입채무 및 기타채무의 증가(감소)(22,026,801)기타부채의 증가(감소)(8,730,065)초과청구공사의 증가(감소)4,597,645순확정급여부채 증가(감소)(3,096,999)충당부채의 증가(감소)(7,983,252)영업에서 창출된 현금흐름(13,725,931)

공시금액

전기(단위 : 천원) 당기순이익1,575,095당기순이익조정을 위한 가감12,239,276당기순이익조정을 위한 가감법인세비용 조정489,862퇴직급여 조정2,707,210유형자산처분손실의 조정0대손상각비 조정171,913감가상각비에 대한 조정8,360,388무형자산상각비에 대한 조정0투자부동산처분이익 조정(236,998)유형자산처분이익 조정0충당부채의 조정(2,138,859)배당수익에 대한 조정(900,540)금융수익에 대한 조정(8,469,734)금융원가의 조정14,354,274종속기업및관계기업 손익 조정(5,290,997)기타손익 조정3,192,757영업활동 자산ㆍ부채의 증감62,251,188영업활동 자산ㆍ부채의 증감매출채권 및 기타채권의 감소(증가) 조정(2,417,825)기타유동자산의 감소(증가) 조정(30,290,759)미청구공사의 감소(증가)135,190,877재고자산의 감소(증가)(104,997)매입채무 및 기타채무의 증가(감소)764,629기타부채의 증가(감소)(10,824,382)초과청구공사의 증가(감소)(8,033,116)순확정급여부채 증가(감소)(1,996,319)충당부채의 증가(감소)(20,036,920)영업에서 창출된 현금흐름76,065,559

공시금액

　 중요한 비현금거래에 대한 공시당기(단위 : 천원) 선급금의 투자부동산 대체8,160,000당기손익-공정가치 금융자산의 유동성 대체893,153기타포괄손익-공정가치측정금융자산 유동성 대체0기타포괄손익-공정가치측정금융자산 평가이익(손실)(3,340,357)기타포괄손익-공정가치측정금융자산 처분410,780투자부동산의 유형자산 대체1,073,302유형자산 토지 재평가33,501,933유형자산의 투자부동산 대체920,542건설중인자산의 본자산 대체2,048,000공사미수금의 투자부동산 대체0사채의 유동성 대체45,000,000충당부채의 계정 대체936,961충당부채의 유동성대체853,264임대보증금의 유동성 대체698,360임대보증금의 투자부동산 대체460,000자기주식의 사내근로복지기금 출연0사용권자산 변동2,971,823

공시금액

전기(단위 : 천원) 선급금의 투자부동산 대체0당기손익-공정가치 금융자산의 유동성 대체0기타포괄손익-공정가치측정금융자산 유동성 대체837,257기타포괄손익-공정가치측정금융자산 평가이익(손실)1,861,936기타포괄손익-공정가치측정금융자산 처분0투자부동산의 유형자산 대체0유형자산 토지 재평가0유형자산의 투자부동산 대체55,211건설중인자산의 본자산 대체0공사미수금의 투자부동산 대체28,855,246사채의 유동성 대체0충당부채의 계정 대체2,513,843충당부채의 유동성대체0임대보증금의 유동성 대체(1,130,360)임대보증금의 투자부동산 대체0자기주식의 사내근로복지기금 출연2,930,660사용권자산 변동2,459,739

공시금액

재무제표이용자들이 재무활동에서 생기는 부채의 변동을 평가할 수 있게 하는 정보의 공시 　 재무활동에서 생기는 부채의 조정에 관한 공시당기(단위 : 천원) 재무활동에서 생기는 부채 단기차입금 148,000,000(11,459,517)0136,540,483장기차입금(유동성장기차입금 포함) 7,000,000(7,000,000)00사채 45,000,0000045,000,000리스 부채 1,218,503(1,890,839)2,943,5952,271,259임대보증금 5,669,669(252,000)460,0015,877,670금융보증계약 118,5100(77,633)40,877재무활동에서 생기는 부채 합계207,006,682(20,602,356)3,325,963189,730,289

재무활동에서 생기는 기초 부채 재무현금흐름, 재무활동에서 생기는 부채의 증가(감소) 비현금흐름 재무활동에서 생기는 기말 부채

전기(단위 : 천원) 재무활동에서 생기는 부채 단기차입금 138,000,00010,000,0000148,000,000장기차입금(유동성장기차입금 포함) 7,000,000007,000,000사채 45,000,0000045,000,000리스 부채 3,018,804(4,163,035)2,362,7341,218,503임대보증금 5,687,170(17,501)05,669,669금융보증계약 299,1750(180,665)118,510재무활동에서 생기는 부채 합계199,005,1495,819,4642,182,069207,006,682

재무활동에서 생기는 기초 부채 재무현금흐름, 재무활동에서 생기는 부채의 증가(감소) 비현금흐름 재무활동에서 생기는 기말 부채

35. 특수관계자거래

특수관계자 현황　 특수관계자 현황당기　 전체 특수관계자 특수관계자 종속기업 평택석정파크드림(주) 　HSHWASUNG GLOBAL PTE. LTD 전기 중 싱가포르에 지분 100%인 종속기업을 설립하였습니다.손자기업 PT HSHWASUNG GLOBAL INDONESIA 전기 중 HSHWASUNG GLOBAL PTE. LTD가 지분 99%를 보유하는 손자기업을 인도네시아에 설립하였습니다.관계기업 (주)신세계라이브쇼핑 　남사하이테크(주) 　KCGI자산운용 　성서늘푸른에너지(주) 당기 중 지분을 신규 취득하였습니다.그 밖의 특수관계자 (주)화성개발 　동진건설(주) 　(주)엠에이치네트웍 　

특수관계의 성격에 대한 기술

전기　 전체 특수관계자 특수관계자 종속기업 평택석정파크드림(주) 　HSHWASUNG GLOBAL PTE. LTD (주1) 전전기 중 싱가포르에 지분 100%인 종속기업을 설립하였습니다.손자기업 PT HSHWASUNG GLOBAL INDONESIA (주2) 전전기 중 HSHWASUNG GLOBAL PTE. LTD가 지분 99%를 보유하는 손자기업을 인도네시아에 설립하였습니다.관계기업 (주)신세계라이브쇼핑 　남사하이테크(주) 　KCGI자산운용 　성서늘푸른에너지(주) 　그 밖의 특수관계자 (주)화성개발 　동진건설(주) 　(주)엠에이치네트웍 　

특수관계의 성격에 대한 기술

특수관계자거래에 대한 공시 특수관계자거래에 대한 공시당기(단위 : 천원) 전체 특수관계자 특수관계자 종속기업 평택석정파크드림(주) 101,734,952000관계기업 (주)신세계라이브쇼핑 002,798,4000KCGI자산운용 00482,4980그 밖의 특수관계자 (주)화성개발 93,284818,930232,00016,885동진건설(주) 57,132(25,595)0199,091전체 특수관계자 합계101,885,368793,3353,512,898215,976

용역의 제공으로 인한 수익, 특수관계자거래 제공받은용역, 특수관계자거래 기업으로의 금융약정에 따른 이전, 특수관계자거래 기업으로부터의 금융약정에 따른 이전, 특수관계자거래

전기(단위 : 천원) 전체 특수관계자 특수관계자 종속기업 평택석정파크드림(주) 141,511,390000관계기업 (주)신세계라이브쇼핑 001,074,324　KCGI자산운용 　　　　그 밖의 특수관계자 (주)화성개발 228,467549,056232,00016,885동진건설(주) 56,793(21,521)0199,091전체 특수관계자 합계141,796,650527,5351,306,324215,976

용역의 제공으로 인한 수익, 특수관계자거래 제공받은용역, 특수관계자거래 기업으로의 금융약정에 따른 이전, 특수관계자거래 기업으로부터의 금융약정에 따른 이전, 특수관계자거래

특수관계자거래의 채권·채무 잔액에 대한 공시 특수관계자거래의 채권·채무 잔액에 대한 공시당기(단위 : 천원) 수취채권, 특수관계자거래18,7002,196,71813,324,86500000　0037,81000003,959000채무액, 특수관계자거래00000000　0000194,121120,000000082,000

	전체 특수관계자
	특수관계자
	종속기업					관계기업					그 밖의 특수관계자
	평택석정파크드림(주)					(주)신세계라이브쇼핑					(주)화성개발					동진건설(주)
	자산과 부채
	매출채권	기타채권	대여금	매입채무	기타 미지급금	매출채권	기타채권	대여금	매입채무	기타 미지급금	매출채권	기타채권	대여금	매입채무	기타 미지급금	매출채권	기타채권	대여금	매입채무	기타 미지급금

전기(단위 : 천원) 수취채권, 특수관계자거래18,70030,017,60162,324,865000000009,0200000725000채무액, 특수관계자거래000000000000076,147341,0270000368,379

	전체 특수관계자
	특수관계자
	종속기업					관계기업					그 밖의 특수관계자
	평택석정파크드림(주)					(주)신세계라이브쇼핑					(주)화성개발					동진건설(주)
	자산과 부채
	매출채권	기타채권	대여금	매입채무	기타 미지급금	매출채권	기타채권	대여금	매입채무	기타 미지급금	매출채권	기타채권	대여금	매입채무	기타 미지급금	매출채권	기타채권	대여금	매입채무	기타 미지급금

특수관계자와의 지급보증에 대한 공시　 특수관계자와의 지급보증에 대한 공시　(단위 : 천원) 전체 특수관계자 특수관계자 그 밖의 특수관계자 (주)화성개발 353,437　건설공제조합건설기계대여대금 지급보증동진건설(주)1,807　건설공제조합하도급대금 지급보증대표이사 　40,000,000KDB산업은행차입금보증

기업의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래 기업으로의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래 보증처 지급보증에 대한 비고(설명)

주요 경영진에 대한 보상금액　 주요 경영진에 대한 보상금액당기(단위 : 천원) 주요 경영진에 대한 보상, 단기종업원급여2,617,174주요 경영진에 대한 보상, 퇴직급여420,262

공시금액

전기(단위 : 천원) 주요 경영진에 대한 보상, 단기종업원급여3,102,206주요 경영진에 대한 보상, 퇴직급여826,087

공시금액

특수관계자 자금거래에 관한 공시 특수관계자 자금거래에 관한 공시당기(단위 : 천원) 전체 특수관계자 종속기업 평택석정파크드림 049,000,000　　HSHWASUNG GLOBAL PTE. LTD. 　　　　케이디신성장2호투자조합 　　　　관계기업 성서늘푸른에너지(주) 　　787,000　신세계라이브쇼핑 　　　　대구청정에너지(주) 　　　　

			대여거래		현금출자
			대여거래, 대여	대여거래, 회수	현금출자, 출자금 납입	현금출자, 출자금 회수

전기(단위 : 천원) 전체 특수관계자 종속기업 평택석정파크드림 62,324,8650　　HSHWASUNG GLOBAL PTE. LTD. 　　1,003,448　케이디신성장2호투자조합 　　　5,000,000관계기업 성서늘푸른에너지(주) 　　　　신세계라이브쇼핑 　　　6,445,945대구청정에너지(주) 　　　2,046

			대여거래		현금출자
			대여거래, 대여	대여거래, 회수	현금출자, 출자금 납입	현금출자, 출자금 회수

36-1. 우발사항과 약정사항

　 견질제공어음 및 수표　　 우발부채 보증 관련 우발부채 담보견질어음수표제공회사는 계약 및 거래보증과 관련하여 금융기관 등에 백지어음 및 백지수표를 견질로 제공하고 있습니다.13

의무의 성격에 대한 기술, 우발부채 담보견질로 제공된 어음수표의 매수

　 담보제공 및 사용제한 자산　(단위 : 천원) 자산 유형자산 및 투자부동산 침산사옥 외88,127,888　122,000,070아이엠뱅크 등차입금 담보 등채무증권 국공채　5,200,0005,200,000아이엠뱅크보증금 담보출자금 　9,004,6029,004,602건설공제조합 등거래보증후순위채　01,215,000신보글로벌2023제1차유동화전문 유한회사사채 담보지분증권 비상장 주식 　12,732,58148,000,000KDB산업은행차입금 담보비상장 주식 등　2,780,8352,780,835기업은행 등BTL사업 등자산 합계88,127,88829,718,018188,200,507　　

담보로 제공된 유형자산 담보로 제공된 금융자산 설정금액 설정권자 내용

　 보증 관련 우발부채, 비 PF 우발부채에 대한 공시　(단위 : 천원) 지급보증의 구분 제공받은 지급보증 거래상대방 건설공제조합2,143,597,000　419,790,023　공사이행보증 등주택도시보증공사9,881,870,099　95,608,790　분양보증 등서울보증보험13,928,564　13,928,564　이행보증 등엔지니어링공제조합2,734,529　346,189　이행보증아이엠뱅크　6,391,689　6,391,689선금보증 등(주)대우건설 외27,138,681　27,138,681　하자보수보증 등대표이사48,000,000　40,000,000　차입금 보증지급보증의 구분 합계12,117,268,8736,391,689596,812,2476,391,689　

보증한도 보증한도(USD) [USD, 일] 보증금액 보증금액(USD) [USD, 일] 내용

　 제공한 지급보증　(단위 : 천원) 지급보증의 구분 제공한 지급보증 거래상대방 한국자산신탁(주) 외 79,024,265주택분양보증 등수분양자 13,930,788중도금대출 보증 등

기업의 보증금액 지급보증에 대한 비고(설명)

　 보험가입내역　(단위 : 천원) 보험계약의 유형 재산종합보험자산 건물 등109,413,49826,830,245아이엠뱅크배상책임보험7,669,0000　보험계약의 유형 합계117,082,49826,830,245　

부보금액 질권설정금액 질권설정자

　 단독으로 참여한 사업의 부동산 PF와 관련된 우발부채　(단위 : 백만원) 부동산 사업의 형태 단독 사업 사업의 구분 정비사업 차입금명칭 본PF 합계 구간 3개월 초과 6개월 이내 0005,4543년초과 0000합계 구간 합계0005,454기타사업 합계 구간 3개월 초과 6개월 이내 00003년초과 106,00047,30047,30027,000합계 구간 합계106,00047,30047,30027,000

보증한도 보증금액 대출잔액(당기) 대출잔액(전기)

　 보증 관련 우발부채, 부동산 PF(대출) 보증에 대한 공시　(단위 : 백만원) 사업지역대구광역시경기도사업장 구분공동주택공동주택신용보강 종류채무인수채무인수보증한도0106,000보증 부담률11보증금액047,300채무자침산1소규모재건축사업조합(주)성산개발특수관계 여부부부채권기관 종류은행은행 외대출잔액(전기)5,45427,000대출잔액(당기)047,300대출기간2021-12-28~2025-06-302024-04-30~2029-04-30차입금, 만기2025-06-302029-04-30대출 유형PF LoanABSTB 외책임준공약정금액0106,000

	부동산 사업의 형태
	단독 사업
	사업의 구분
	정비사업	기타사업
	차입금명칭
	본PF

　 부동산 PF 책임준공 약정당기(단위 : 백만원) 부동산 PF(대출) 보증 명칭 채무인수부동산 사업의 형태 단독 사업 사업의 구분 정비사업 0000기타사업 1102,472106,00047,300사업의 구분 합계1102,472106,00047,300

공사 및 사업 건수 도급금액 약정금액 차주의 PF 대출잔액

전기(단위 : 백만원) 부동산 PF(대출) 보증 명칭 채무인수부동산 사업의 형태 단독 사업 사업의 구분 정비사업 158,46320,0005,454기타사업 1102,472106,00027,000사업의 구분 합계2160,935126,00032,454

공사 및 사업 건수 도급금액 약정금액 차주의 PF 대출잔액

　 부동산 PF SOC 보증당기(단위 : 백만원) 부동산 PF 약정의 구분 SOC 보증 부동산 PF(대출) 보증 명칭 자금보충부동산 사업의 형태 컨소시엄(전체) 7198,400당기말 현재 회사는 대구드림교육㈜, 대구뮤지엄서비스㈜, 경주문예회관운영㈜, 대가야푸른환경㈜, 대성환경에너지㈜, 대구남부순환도로㈜, 대구그린에너지센터㈜의 운영과 관련하여 회사지분 478억, 타 공동시공사 지분포함시 1,984억원의 자금보충약정을 해당 공사에 참여한 시공사와 함께 연대보증을 제공하고 있으며, 자금보충의무가 확정된 공사에 대해서는 보증손실충당부채를 인식하였습니다컨소시엄(연결실체) 747,800당기말 현재 회사는 대구드림교육㈜, 대구뮤지엄서비스㈜, 경주문예회관운영㈜, 대가야푸른환경㈜, 대성환경에너지㈜, 대구남부순환도로㈜, 대구그린에너지센터㈜의 운영과 관련하여 회사지분 478억, 타 공동시공사 지분포함시 1,984억원의 자금보충약정을 해당 공사에 참여한 시공사와 함께 연대보증을 제공하고 있으며, 자금보충의무가 확정된 공사에 대해서는 보증손실충당부채를 인식하였습니다

공사 및 사업 건수 기업의 보증금액 약정에 대한 설명

전기(단위 : 백만원) 부동산 PF 약정의 구분 SOC 보증 부동산 PF(대출) 보증 명칭 자금보충부동산 사업의 형태 컨소시엄(전체) 7198,400전기말 현재 연결실체의 SOC법인과 차입금등과 관련하여 전체 47,800백만원을 한도로 자금보충 등의 신용보강을 제공하고 있으며, SOC법인의 필수 사업경비 부족시자금을 보충할 의무를 부담하고 있습니다컨소시엄(연결실체) 747,800전기말 현재 연결실체의 SOC법인과 차입금등과 관련하여 전체 47,800백만원을 한도로 자금보충 등의 신용보강을 제공하고 있으며, SOC법인의 필수 사업경비 부족시자금을 보충할 의무를 부담하고 있습니다

공사 및 사업 건수 기업의 보증금액 약정에 대한 설명

　 부동산 PF 중도금 대출당기(단위 : 백만원) 부동산 PF 약정의 구분 중도금대출 보증 사업의 구분 정비사업 19,6939,69397기타사업 14,2384,2383,852부동산 PF 약정의 구분 합계213,93113,9313,949

공사 및 사업 건수 보증한도 기업의 보증금액 차주의 대출잔액

전기(단위 : 백만원) 부동산 PF 약정의 구분 중도금대출 보증 사업의 구분 정비사업 1967967835기타사업 292,39892,39883,380부동산 PF 약정의 구분 합계393,36593,36584,215

공사 및 사업 건수 보증한도 기업의 보증금액 차주의 대출잔액

　 법적소송우발부채에 대한 공시　(단위 : 천원) 소송 금액9,105,190의무의 성격에 대한 기술, 우발부채당기말 현재 회사는 손해배상 등과 관련한 손해배상청구소송 등에 피소 중에 있으나, 동 소송의 결과가 회사의 재무제표에 미치는 영향은 현재로서는 합리적으로 예측할 수 없습니다.

우발부채

법적소송우발부채

법적소송우발부채의 분류

피소(피고)

36-2. 사용이 제한된 금융자산

사용이 제한된 금융자산당기(단위 : 천원) 금융자산, 분류 상각후원가로 측정하는 금융자산, 분류 단기금융상품 정기예금 담보제공처 아이엠뱅크 등 　　장기기타금융자산특정현금과예금6,500당좌개설보증금

사용이 제한된 금융자산 사용이 제한된 금융자산에 대한 설명

전기(단위 : 천원) 금융자산, 분류 상각후원가로 측정하는 금융자산, 분류 단기금융상품 정기예금 담보제공처 아이엠뱅크 등 　　장기기타금융자산특정현금과예금6,500당좌개설보증금

사용이 제한된 금융자산 사용이 제한된 금융자산에 대한 설명

37. 영업부문

영업부문에 대한 공시 영업부문에 대한 공시당기(단위 : 천원) 지역 본사 소재지 국가 부문 건축부문 건물, 상가, 아파트 신축공사312,764,175283,738,355토목부문 도로, 교량, 매립, 부지조성준설 등65,965,25063,033,785분양부문 아파트 분양　　기타부문 부동산임대 및 제품 공급60,127,77733,033,452부문 합계　438,857,202379,805,592

각 보고부문이 수익을 창출하는 제품과 용역의 유형에 대한 기술 수익(매출액) 매출원가

전기(단위 : 천원) 지역 본사 소재지 국가 부문 건축부문 건물, 상가, 아파트 신축공사472,827,877454,179,154토목부문 도로, 교량, 매립, 부지조성준설 등47,114,83847,528,817분양부문 아파트 분양　　기타부문 부동산임대 및 제품 공급75,504,88645,772,478부문 합계　595,447,601547,480,449

각 보고부문이 수익을 창출하는 제품과 용역의 유형에 대한 기술 수익(매출액) 매출원가

영업부문별 자산 및 부채에 대한 공시　 영업부문별 자산 및 부채에 대한 공시당기(단위 : 천원) 지역 본사 소재지 국가 부문 건축부문 152,423,91670,405,513토목부문 20,283,59926,770,890분양부문 81,074,2040기타부문 26,967,1927,763,224공통부문 450,388,028190,528,973부문 합계731,136,939295,468,600

자산 부채

전기(단위 : 천원) 지역 본사 소재지 국가 부문 건축부문 194,229,58786,874,583토목부문 15,158,92624,318,657분양부문 81,485,7270기타부문 8,077,60515,286,409공통부문 431,062,568213,217,672부문 합계730,014,413339,697,321

자산 부채

주요 고객에 대한 공시 주요 고객에 대한 공시당기(단위 : 천원) 부문 건축부문 고객 주요 거래처(A) 205,699,926주요 거래처(B) 84,291,637주요 거래처(C) 56,693,979고객 합계346,685,542

수익(매출액)

전기(단위 : 천원) 부문 건축부문 고객 주요 거래처(A) 141,511,390주요 거래처(B) 99,065,717주요 거래처(C) 65,668,054고객 합계306,245,161

수익(매출액)

38-1. 위험관리

금융상품에서 발생하는 위험의 성격과 정도에 대한 공시 금융상품에서 발생하는 위험의 성격과 정도에 대한 공시　　 위험에 대한 노출정도에 대한 기술회사는 경영활동과 관련하여 신용위험, 유동성위험 및 시장위험 등 다양한 금융위험에 노출되어 있습니다.위험관리의 목적, 정책 및 절차에 대한 기술회사는 금융위험이 경영에 미칠 수 있는 불리한 효과를 최소화하기 위해 노력하고 있습니다.

금융위험

신용위험관리에 대한 공시　 신용위험관리에 대한 공시　　 위험에 대한 노출정도에 대한 기술신용위험은 계약상대방이 계약상의 의무를 불이행하여 회사에 재무적 손실을 미칠 위험을 의미합니다. 신용위험은 보유하고 있는 수취채권 및 확정계약을 포함한 거래처에 대한 신용위험 뿐 아니라 현금 및 현금성자산, 파생금융상품 및 은행 및 금융기관 예치금으로부터 발생하고 있습니다. 은행 및 금융기관의 경우, 신용등급이 우수한금융기관과 거래하고 있으므로 금융기관으로부터의 신용위험은 제한적입니다.위험관리의 목적, 정책 및 절차에 대한 기술일반거래처의 경우 신용거래를 희망하는 모든 거래상대방에 대하여 신용검증절차의 수행을 원칙으로 하여 신용상태가 건전한 거래상대방과의 거래만 수행하고 있습니다.

신용위험

유동성위험관리에 대한 공시　 유동성위험관리에 대한 공시당기(단위 : 천원) 비파생금융부채, 할인되지 않은 현금흐름220,603,7373,698,910191,197224,493,844비파생금융부채, 할인되지 않은 현금흐름매입채무 및 기타채무, 미할인현금흐름30,939,3430191,19731,130,540은행차입금, 미할인현금흐름139,258,08000139,258,080사채, 미할인현금흐름45,915,4180045,915,418기타금융부채, 미할인현금흐름4,490,8963,698,91008,189,806

1년 이내 1년 초과 5년 이내 5년 초과 합계 구간 합계

전기(단위 : 천원) 비파생금융부채, 할인되지 않은 현금흐름215,939,00049,792,992223,410265,955,402비파생금융부채, 할인되지 않은 현금흐름매입채무 및 기타채무, 미할인현금흐름52,934,2690223,41053,157,679은행차입금, 미할인현금흐름157,505,92300157,505,923사채, 미할인현금흐름2,369,70045,915,418048,285,118기타금융부채, 미할인현금흐름3,129,1083,877,57407,006,682

1년 이내 1년 초과 5년 이내 5년 초과 합계 구간 합계

공급자금융약정에 대한 공시　 공급자금융약정에 대한 공시　(단위 : 백만원) 약정에 대한 설명회사가 금융기관과 체결한 공급자금융약정에 근거하여, 회사에 재화 및 용역을 공급한 업체가 대금 지급기한 내에 매출채권을 금융기관에 양도할 경우, 회사는 그 대금을 금융기관에 지급합니다. 이 약정은 대금 지급과정을 효율화하고, 공급자에게 조기결제 조건을 제공하기 위한 목적이며, 원채무의 책임이 면제되거나 대금지급 조건에 실질적인 변경이 없으므로 매입채무 또는 미지급금으로 인식된 원채무는 제거하지 않습니다.약정 금액100

공시금액

이자율 변동 위험에 노출된 변동금리부 금융부채에 대한 공시　 이자율 변동 위험에 노출된 변동금리부 금융부채에 대한 공시당기(단위 : 천원) 위험에 대한 노출정도에 대한 기술변동이자율로 발행된 차입금으로 인하여 회사는 이자율변동에 따른 현금흐름변동위험에 노출되어 있습니다.차입금(사채 포함)130,000,000

위험

시장위험

이자율위험

이자율 유형

변동이자율

전기(단위 : 천원) 위험에 대한 노출정도에 대한 기술변동이자율로 발행된 차입금으로 인하여 회사는 이자율변동에 따른 현금흐름변동위험에 노출되어 있습니다.차입금(사채 포함)130,000,000

위험

시장위험

이자율위험

이자율 유형

변동이자율

이자율위험의 민감도 분석　 이자율위험의 민감도 분석　(단위 : 천원) 시장위험의 각 유형별 민감도분석 기술회사는 내부적으로 이자율 변동으로 인한 이자율위험을 정기적으로 측정하고 있습니다. 당분기말과 전기말 현재 각 자산 및 부채에 대한 이자율이 1% 변동시 이자율변동이 분기손익 및 순자산에 미치는 영향은 다음과 같습니다시장변수 변동이 당기손익에 미치는 영향 　시장변수 변동이 당기손익에 미치는 영향 시장변수 상승 시 당기손익 감소1,300,000시장변수 하락 시 당기손익 증가1,300,000

위험

시장위험

이자율위험

가격위험에 대한 공시　 가격위험에 대한 공시　(단위 : 천원) 위험에 대한 노출정도에 대한 기술회사는 시장성 있는 지분상품에서 발생하는 가격변동위험에 노출되어 있습니다.시장위험의 각 유형별 민감도분석 기술지분상품의 가격이 10% 변동할 경우 가격변동이 순자산에 미치는 영향기타포괄손익인식금융자산30,357,317시장변수 상승 시 기타포괄손익 증가3,035,732시장변수 하락 시 기타포괄손익 감소3,035,732

위험

기타 가격위험

지분가격위험

자본위험관리에 대한 공시　 자본위험관리에 대한 공시당기(단위 : 천원) 위험관리의 목적, 정책 및 절차에 대한 기술회사의 자본관리 목적은 계속기업으로 영업활동을 유지하고 주주 및 이해관계자의 이익을 극대화하하고 자본비용의 절감을 위하여 최적의 자본구조를 유지하는데 있습니다. 회사는 배당조정, 신주발행 등의 정책을 통하여 자본구조를 경제환경의 변화에 따라 적절히 수정변경하고 있습니다. 회사의 자본위험관리정책은 전기와 중요한 변동이 없습니다.순 채무205,372,915순 채무부채295,468,600차감 : 현금및현금성자산(90,095,685)자본435,668,339순부채비율0.4714

위험

기타위험

자본위험

전기(단위 : 천원) 위험관리의 목적, 정책 및 절차에 대한 기술회사의 자본관리 목적은 계속기업으로 영업활동을 유지하고 주주 및 이해관계자의 이익을 극대화하하고 자본비용의 절감을 위하여 최적의 자본구조를 유지하는데 있습니다. 회사는 배당조정, 신주발행 등의 정책을 통하여 자본구조를 경제환경의 변화에 따라 적절히 수정변경하고 있습니다. 회사의 자본위험관리정책은 전기와 중요한 변동이 없습니다.순 채무215,847,475순 채무부채339,697,321차감 : 현금및현금성자산(123,849,846)자본390,317,092순부채비율0.5530

위험

기타위험

자본위험

공정가치 서열체계에 대한 공시　 공정가치 서열체계에 대한 공시　　 공정가치측정에 사용된 투입변수에 대한 기술, 자산활성시장에서 공시되는 가격을 공정가치로 측정하는 자산의 경우 동 자산의 공정가치는 수준1로 분류됩니다.가치평가기법을 사용하여 자산의 공정가치를 측정하는 경우, 모든 유의적인 투입변수가 시장에서 관측한 정보에 해당하면 자산의 공정가치는 수준2로 분류됩니다.가치평가기법을 사용하여 자산의 공정가치를 측정하는 경우, 하나 이상의 유의적인 투입변수가 시장에서 관측불가능한 정보에 해당하면 동 금융상품의 공정가치는 수준3으로 분류됩니다.공정가치측정에 사용된 투입변수에 대한 기술, 부채활성시장에서 공시되는 가격을 공정가치로 측정하는 부채의 경우 동 부채의 공정가치는 수준1로 분류됩니다.가치평가기법을 사용하여 부채의 공정가치를 측정하는 경우, 모든 유의적인 투입변수가 시장에서 관측한 정보에 해당하면 부채의 공정가치는 수준2로 분류됩니다.가치평가기법을 사용하여 부채의 공정가치를 측정하는 경우, 하나 이상의 유의적인 투입변수가 시장에서 관측불가능한 정보에 해당하면 동 금융상품의 공정가치는 수준3으로 분류됩니다.

공정가치 서열체계 수준 1 공정가치 서열체계 수준 2 공정가치 서열체계 수준 3

공정가치 서열체계별 공정가치에 대한 공시　 공정가치 서열체계별 공정가치에 대한 공시당기(단위 : 천원) 금융자산, 공정가치4,091,70034,336,619　　45,555,27524,183,540108,167,134

	측정 전체
	공정가치
	공정가치 서열체계의 모든 수준						공정가치 서열체계의 모든 수준 합계
	공정가치 서열체계 수준 1		공정가치 서열체계 수준 2		공정가치 서열체계 수준 3
	금융자산, 범주
	당기손익인식금융자산	공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산	당기손익인식금융자산	공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산	당기손익인식금융자산	공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산

전기(단위 : 천원) 금융자산, 공정가치018,695,7100042,983,7845,906,26467,585,758

	측정 전체
	공정가치
	공정가치 서열체계의 모든 수준						공정가치 서열체계의 모든 수준 합계
	공정가치 서열체계 수준 1		공정가치 서열체계 수준 2		공정가치 서열체계 수준 3
	금융자산, 범주
	당기손익인식금융자산	공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산	당기손익인식금융자산	공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산	당기손익인식금융자산	공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산

38-2. 금융부채자산의 공정가치 측정에 대한 공시

자산의 공정가치측정에 대한 공시 자산의 공정가치측정에 대한 공시당기(단위 : 천원) 금융자산307,559,842307,559,842금융자산현금및현금성자산90,095,68590,095,685유동매출채권57,413,58357,413,583기타 유동채권22,037,41222,037,412단기기타금융자산12,373,26412,373,264기타 비유동채권27,679,50327,679,503기타비유동금융자산97,960,39597,960,395

공정가치 측정 전체 합계

전기(단위 : 천원) 금융자산315,503,318315,503,318금융자산현금및현금성자산123,849,846123,849,846유동매출채권31,565,03231,565,032기타 유동채권74,827,35374,827,353단기기타금융자산811,304811,304기타 비유동채권15,178,66515,178,665기타비유동금융자산69,271,11869,271,118

공정가치 측정 전체 합계

부채의 공정가치측정에 대한 공시 부채의 공정가치측정에 대한 공시당기(단위 : 천원) 금융부채220,860,829220,860,829금융부채유동매입채무25,037,91925,037,919기타 유동 미지급금5,901,4245,901,424유동 차입금(사채 포함)136,540,483136,540,483비유동차입금(사채 포함)의 유동성 대체 부분45,000,00045,000,000단기기타금융부채4,490,8964,490,896비유동으로 분류되는 미지급비용191,197191,197비유동 사채의 비유동성 부분00장기기타금융부채3,698,9103,698,910

공정가치 측정 전체 합계

전기(단위 : 천원) 금융부채260,164,361260,164,361금융부채유동매입채무46,975,76546,975,765기타 유동 미지급금5,958,5045,958,504유동 차입금(사채 포함)148,000,000148,000,000비유동차입금(사채 포함)의 유동성 대체 부분7,000,0007,000,000단기기타금융부채3,129,1083,129,108비유동으로 분류되는 미지급비용223,410223,410비유동 사채의 비유동성 부분45,000,00045,000,000장기기타금융부채3,877,5743,877,574

공정가치 측정 전체 합계

39. 보고기간 후 사건

재무제표의 발행승인일2026-02-26

6. 배당에 관한 사항

1. 회사의 배당정책에 관한 사항

가. 배당 목표 결정시 사용하는 재무지표 및 산출방법 당사는 현재 별도의 배당정책은 없으나, 최근 5년간 지배기업의 당기순이익대비 배당성향, 재무구조 및 시장상황등의 요소들을 종합적으로 고려하여 배당률을 결정해왔습니다.

나. 향후 배당 수준의 방향성 향후에도 회사의 이익, 현금흐름과 지속성장을 위한 투자 및 향후 경영상황등을 고려하여 주주가치 제고를 위해 배당가능 이익 범위 내에서 적정수준의 배당률을 결정 할 예정입니다. 한편, 당사는 현재 자사주와 관련하여 주주가치제고를 위하여 기 취득한 자기주식 2,300,800주를 배당가능이익범위 내에서 2022년7월8일 소각하였고 이후 자사주와 관련하여 추가로 매입에 대한 구체적인 계획은 없으며, 장기적으로 보유주식 중 일부 소각계획이 있습니다.

다. 배당 제한 관련 정책

당사는 현재 별도의 배당제한 정책은 없으나 당사 배당금은 경기 불확실성 및 회사의 경영상 목적등에 의해 변동 될 수 있습니다.

2. 배당관련 예측가능성 제공에 관한 사항

가. 정관상 배당절차 개선방안 이행 가부

주주총회이사회XX당사 사업현황 및 주주가치 제고 등을 고려하여 배당기준일을 배당액 결정 이후로 정하는 정관개정에 대해 지속 검토하고 있습니다. 당사 사업현황 및 주주가치 제고 등을 고려하여 배당기준일을 배당액 결정 이후로 정하는 정관개정에 대해 지속 검토하고 있습니다.

구분	결산배당	분기ㆍ중간배당
정관상 배당액 결정 기관
정관상 배당기준일을 배당액 결정 이후로 정할 수 있는지 여부
배당절차 개선방안 이행 관련 향후 계획

나. 배당액 확정일 및 배당기준일 지정 현황

결산배당2025.12O2026.03.272025.12.31X-결산배당2024.12O2025.03.282024.12.31X-결산배당2023.12O2024.03.222023.12.31X-

구분 결산월 배당여부 배당액확정일 배당기준일 배당 예측가능성제공여부 비고

- 상기 표의 제68기 결산배당여부는 정기주주총회 승인 전 으로 향후 정기주주총회에서 부결되거나 수정이 발생한 경우 정정보고서를 통해 그 내용 및 사유 등을 반영할 예정입니다.

3. 기타 참고사항(배당 관련 정관의 내용 등)

배당과 관련하여 회사의 정관내용은 다음과 같습니다.제49조(이익금의 처분) 본 회사는 매사업년도 이익금(이월이익잉여금 포함)을 다음과 같이 처분한다. 1. 이익준비금(상법상의 이익준비금) 2. 기타의 법정 적립금 3. 주주배당금 4. 임의 적립금 5. 임원 상여금 6. 기타의 이익잉여금처분액 7. 차기이월이익잉여금 제51조(이익배당)

1) 이익의 배당은 금전과 주식으로 할 수 있다.

2) 제1항의 배당은 매 결산기 최종일 현재의 주주명부에 기재된 주주 또는 등록된 질권자에게 지급한다.

제52조(중간배당)

1) 본 회사는 6월 30일 현재의 주주에게 상법 제462조의 3에 의한 중간배당을 할 수 있다. 중간배당은 금전으로 한다.

2) 제1항의 중간배당은 이사회의 결의로 하되, 그 결의는 제1항의 기준일 이후 45 일내에 하여야 한다

3) 중간배당은 직전결산기의 대차대조표상의 순자산액에서 다음 각호의 금액을 공제한 액을 한도로 한다

1. 직전결산기의 자본의 액

2. 직전결산기까지 적립된 자본준비금과 이익준비금의 합계액

3. 직전결산기의 정기주주총회에서 이익배당하기로 정한 금액

4. 직전결산기까지 정관의 규정 또는 주주총회의 결의에 의하여 특정목적을 위해 적립한 임의준비금

5. 중간배당에 따라 당해 결산기에 적립하여야 할 이익준비금

4. 주요배당지표

5,0005,0005,00027,59911,98721,05621,3221,57530,6202,9161,2932,3027,1534,7324,574---25.939.521.7보통주5.725.004.50----보통주-------보통주750500500----보통주-------

구 분	주식의 종류	당기	전기	전전기
		제68기	제67기	제66기
주당액면가액(원)
(연결)당기순이익(백만원)
(별도)당기순이익(백만원)
(연결)주당순이익(원)
현금배당금총액(백만원)
주식배당금총액(백만원)
(연결)현금배당성향(%)
현금배당수익률(%)
	주식배당수익률(%)
주당 현금배당금(원)
	주당 주식배당(주)

- (연결)당기순이익은 지배기업 소유주지분기준 당기순이익입니다.- (연결)현금배당성향은 지배기업 소유주지분기준 당기순이익에 대한 현금배당총액비율입니다.- 상기 표의 당기 현금배당금은 정기주주총회 승인 전 금액으로 향후 정기주주총회에서 부결되거나 수정이 발생한 경우 정정보고서를 통해 그 내용 및 사유 등을 반영할 예정입니다.

5. 과거 배당 이력

(단위: 회, %)

-134.685.33

연속 배당횟수		평균 배당수익률
분기(중간)배당	결산배당	최근 3년간	최근 5년간

- 연속배당횟수는 2012년(55기) 부터 2024년(67기)까지의 배당에 관한 내용입니다- 평균배당수익률은 최근3년(65기~67기), 최근5년(63기~67기)의 단순평균값입니다

7. 증권의 발행을 통한 자금조달에 관한 사항

7-1. 증권의 발행을 통한 자금조달 실적

[지분증권의 발행 등과 관련된 사항]

: 해당사항없음

증자(감자)현황

-(단위 : 백만원, 주)

(기준일 : )

------------

주식발행(감소)일자	발행(감소)형태	발행(감소)한 주식의 내용
		종류	수량	주당액면가액	주당발행(감소)가액	비고
-
-

[채무증권의 발행 등과 관련된 사항]

채무증권 발행실적

2025.12.31(단위 : 백만원, %)

(기준일 : )

에이치에스화성(주)회사채사모2023.05.2445,0005.266%-2026.05.21미상환한국투자증권(주)45,000----

발행회사	증권종류	발행방법	발행일자	권면(전자등록)총액	이자율	평가등급(평가기관)	만기일	상환여부	주관회사
합 계	-	-	-	-

기업어음증권 미상환 잔액

-(단위 : 백만원)

(기준일 : )

---------------------------

잔여만기		10일 이하	10일초과30일이하	30일초과90일이하	90일초과180일이하	180일초과1년이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년 초과	합 계
미상환 잔액	공모
	사모
	합계

단기사채 미상환 잔액

-(단위 : 백만원)

(기준일 : )

------------------------

잔여만기		10일 이하	10일초과30일이하	30일초과90일이하	90일초과180일이하	180일초과1년이하	합 계	발행 한도	잔여 한도
미상환 잔액	공모
	사모
	합계

회사채 미상환 잔액

2025.12.31(단위 : 백만원)

(기준일 : )

--------45,000-------45,000-------

잔여만기		1년 이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년초과4년이하	4년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과	합 계
미상환 잔액	공모
	사모
	합계

신종자본증권 미상환 잔액

-(단위 : 백만원)

(기준일 : )

------------------------

잔여만기		1년 이하	1년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과15년이하	15년초과20년이하	20년초과30년이하	30년초과	합 계
미상환 잔액	공모
	사모
	합계

조건부자본증권 미상환 잔액

-(단위 : 백만원)

(기준일 : )

------------------------------

잔여만기		1년 이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년초과4년이하	4년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과20년이하	20년초과30년이하	30년초과	합 계
미상환 잔액	공모
	사모
	합계

7-2. 증권의 발행을 통해 조달된 자금의 사용실적

: 해당사항없음

8. 기타 재무에 관한 사항

가. 재무제표 재작성 등 유의사항 : - 재무제표 재작성 : 해당사항 없음- 합병, 분할, 영업양수도에 관한 사항 : 최근3사업연도내 해당사항 없음- 자산양수도 가. 시기 및 거래상대방: 2024년 4월 24일, 한국자산신탁주식회사 나. - 자산명칭: 경기도 남양주시 별내동 798, 798-1 토지 및 지상물류창고, 기타 부속물 - 양수금액: 108,226,556,009원 ( 부가세별도) - 양수목적: 시공사채무 인수의무해소 및 공사미수채권(27,640백만원)회수, 부동산투자수익 도모 목적 - 양수영향: 자산증대 및 향후 임대수익기대 다. 주요사항보고서 제출일: 2024년04월24일 - 자산유동화와 관련한 자산매각의 회계처리 및 우발채무 등에 관한 사항 : 해당사항 없음 나. 대손충당금 설정현황

(1) 최근 3사업연도의 계정과목별 대손충당금 설정내역

(단위 : 백만원 )

구 분	계정과목	채권 총액	대손충당금	대손충당금설정률
제68기	매출채권	6,211	2,643	42.56%
	받을어음	-	-
	공사미수금	60,505	6,847	11.32%
	분양미수금	13,279	1,750	13.18%
	단기대여금	-	-
	미수금	8,820	1,061	12.02%
	선급금	6,996	-	0.00%
	장기대여금	76,136	48,456	63.64%
	계	171,948	60,757	35.33%
제67기	매출채권	6,240	2,136	34.22%
	받을어음	-	-	-
	공사미수금	29,288	1,846	6.30%
	분양미수금	213	213	100.00%
	단기대여금	202	-	-
	미수금	24,562	1,059	4.31%
	선급금	17,766	-	-
	장기대여금	63,706	48,527	76.17%
	계	141,977	53,781	37.88%
제66기	매출채권	2,806	1,791	63.82%
	받을어음	-	-	-
	공사미수금	59,759	1,849	3.09%
	분양미수금	213	213	100.00%
	단기대여금	934	-	-
	미수금	14,561	1,059	7.27%
	선급금	50,247	-	-
	장기대여금	55,787	46,183	82.78%
	계	184,307	51,095	27.72%

(2) 최근 3사업연도의 대손충당금 변동현황

(단위 : 백만원 )

구 분	제68기	제67기	제66기
1. 기초 대손충당금 잔액합계	53,781	51,095	31,210
2. 순대손처리액(①－②±③)	3,000	8	7
① 대손처리액(상각채권액)	0	0	0
② 상각채권회수액	3,000	8	7
③ 기타증감액	0	0	0
3. 대손상각비 계상(환입)액	9,976	2,693	19,893
4. 기말 대손충당금 잔액합계	60,757	53,781	51,095

(3) 매출채권관련 대손충당금 설정방침

회사는 매출채권등에 대한 대손충당금을 개별분석과 과거 대손경험률에 따라 산정하고 있으며, 대손경험률은 최근 3년간 외상매출액의 합계액 대비 과거 3년간 대손금의 비율로 산정하고 있습니다. 대손경험률을 산정함에 있어서 대손금의 해당여부를 판단하는 대손처리기준은 법인세법시행령 제62조 제1항 각호와 같습니다. 한편, 거래처에 대한 개별분석을 통하여 거래처가 다음과 같은 상태에 있고, 향후에도 이러한 상태가 지속될 가능성이 높은 경우에는 대손경험률에 불구하고 채권 잔액에 대하여 대손충당금을 설정하고 있습니다. 1. 완전자본잠식 상태에 있거나, 3년 연속 영업손실이 발생하고 있는 경우 2. 소송이 진행중인 사건중 당사의 패소가 예상되는 경우 3. 외부감사인의 감사의견이 부적정이거나 의견거절인 경우 4. 기타 이와 준하는 상태로 채권의 회수가 불확실한 경우 또한, 채권에 대하여 다음과 같은 기준을 보충적으로 적용하고 있습니다. ① 외상매출금에 대하여 통상 1%의 충당금을 설정하고 있습니다. ② 부도어음은 부도발생시점에서 100%의 충당금을 설정하고 있습니다

(4) 경과기간별 매출채권잔액 현황

(단위 : 백만원 )

구 분		6월 이하	6월 초과 1년 이하	1년 초과 3년 이하	3년 초과	계
금 액	일반	55,688	25,570	38,857	51,791	171,906
	특수관계자	42	0	0	0	42
	계	55,730	25,570	38,857	51,791	171,948
구성비율		32.41%	14.87%	22.60%	30.12%	100.00%

* 외상매출금, 받을어음,공사미수금,분양미수금,미수금 합계

다. 재고자산의 보유 및 실사내역 등

(1) 재고자산의 보유현황(사업부문 : 전사기준)

(단위 : 백만원)

계정과목	제68기	제67기	제66기	비고
제품	3,749	3,272	860
원 재 료	965	1,383	3,664
완 성 주 택	14,550	49	49
용 지	81,026	140,899	131,682
자 재	-	-	26
수 목	-	-	-
미성공사	-	-	-
미완성주택	-	88,237	37,119
계	100,290	233,840	173,400
총자산대비 재고자산 구성비율(%) [재고자산합계÷기말자산총계×100]	13.51%	28.06%	17.49%
재고자산회전율(회수) [연환산 매출원가÷{(기초재고＋기말재고)÷2}]	109일	141일	79일

(2) 재고자산의 실사내역 등

- 실사일자 : 6월말 및 12월말 기준으로 매년 2회 각 사업장별로 실시( 최근 실시일자 2025년 12월31일, 2025년 6월 30일) - 실사방법 : 당사의 재무상태표일 현재 재고자산과 실사일 현재의 재고자산과의 차이에 대하여 입출고내역 확인절차 수행. - 외부감사인 당사 재고실사 입회여부 : HS화성(주) 12월말 기준으로 안경회계법인에서 입회 (2026년1월5일 실사) - 장기체화재고 등 : 해당사항 없음 라. 진행률적용 수주상황

1) 진행률적용 수주현황(별도)

(단위 : 백만원) HS화성(주)인천영종A60BL아파트건설공사8공구한국토지주택공사2021.12.102024.12.1060,844 100.00- -- -HS화성(주)고덕강일 공공주택지구 3단지 아파트 건설공사서울주택도시공사2023.05.122026.11.06130,414 69.0012,635 -- -HS화성(주)더센트럴화성파크드림신축공사한국자산신탁㈜2018.11.012025.01.3072,557 100.00- -11,119 5,000HS화성(주)광명아파트소규모재건축정비사업광명아파트소규모재건축정비사업조합2019.04.232028.09.3066,090 0.00- -- -HS화성(주)침산1소규모재건축사업침산1소규모재건축사업조합2020.05.18미착공58,463 0.00- -- -HS화성(주)대명4동양지가로주택정비사업대명4동양지가로주택정비사업조합2021.02.23미착공38,427 0.00- -- -HS화성(주)협진아파트ABCD소규모재건축사업협진아파트ABCD소규모재건축사업조합2021.04.20미착공54,416 0.00- -- -HS화성(주)희도아파트소규모재건축사업희도아파트소규모재건축사업조합2021.06.02미착공52,406 0.00- -- -HS화성(주)삼일맨션소규모재건축삼일맨션소규모재건축사업조합2021.07.02미착공59,135 0.00- -- -HS화성(주)동진아파트가로주택정비사업동진아파트가로주택정비사업조합2022.01.24미착공53,573 0.00- -- -HS화성(주)복현시영아파트소규모재건축사업복현시영아파트소규모재건축정비사업조합2022.04.01미착공54,223 0.00- -- -HS화성(주)청원맨션 소규모재건축정비사업청원맨션소규모재건축정비사업조합2022.07.29미착공54,329 0.00- -- -HS화성(주)연세대학교 국제캠퍼스 제약바이오 실용화센터 건립공사송도국제화복합단지개발㈜2023.04.202025.02.0839,653 100.00- -- -HS화성(주)한화생명 대구사옥 신축공사한화생명보험주식회사2023.04.282028.07.2192,653 18.09- -- -HS화성(주)IMC 공장 신축 공사아이엠씨엔드밀 유한회사2023.09.272025.10.3142,678 100.00- -4,695 -HS화성(주)IMC 공장 신축 공사(파우더)아이엠씨엔드밀 유한회사2024.04.152025.10.3156,836 100.00- -6,348 -HS화성(주)천안시 서북구 성정동 주상복합 신축공사신한자산신탁㈜2023.12.292028.10.3095,315 22.833,907 -- -HS화성(주)제1기숙사 신축공사(건축, 토목, 기계)홍익대학교2024.08.222028.06.2257,616 8.032,748 -- -HS화성(주)면목역2의5구역 가로주택정비사업면목역2의5구역 가로주택정비사업조합2024.11.18미착공68,936 0.00- -- -HS화성(주)박달동 적성아파트 소규모재건축사업박달동적성아파트소규모재건축사2025.01.03미착공62,465 0.00- -- -HS화성(주)안양동 30-11번지 일원 가로주택정비사업안양동30의11번지일원가로주택정2025.01.06미착공78,150 0.00- -- -HS화성(주)시화MTV FC 신축공사 중 주공사㈜엠티브이파트너스2025.05.152027.09.30139,282 12.215,582 -12,573 -HS화성(주)연세대학교 국제캠퍼스 YSP기숙사송도국제화복합단지개발(주)2025.05.092027.08.3164,666 8.727 -2,673 -HS화성(주)면목본동2구역 가로주택정비사업면목본동2구역 가로주택정비사업조합2025.05.09미착공108,309 0.00- -- -HS화성(주)면목본동5구역 가로주택정비사업면목본동5구역 가로주택정비사업조합2025.05.07미착공103,963 0.00- -- -HS화성(주)대구가톨릭대학교 칠곡가톨릭병원 새병원건립공사대구가톨릭대학교칠곡가톨릭병원2025.08.202028.04.0157,273 0.46- -- -HS화성(주)면목본동3구역 가로주택정비사업면목본동3구역 가로주택정비사업조합2025.12.19미착공77,374 0.00- -- -HS화성(주)신성연립 소규모재건축정비사업조합신성연립 소규모재건축정비사업조합2025.12.30미착공102,330 0.00- -- -HS화성(주)잠원한신타운 소규모재건축정비사업잠원한신타운 소규모재건축정비사업조합2025.12.29미착공72,785 0.00- -- -HS화성(주)대구광역시 남구 대명동 공공지원민간임대주택사업(건축,토목,조경,기계)(주)대구대명대한제59호위탁관리부동산투자회사2025.12.292029.01.31150,370 0.00- -- -HS화성(주)중앙선영천신경주복선전철제1공구노반신설기타공사국가철도공단2015.06.012025.12.3141,863 99.09- -- -HS화성(주)상화로입체화사업조달청(대구광역시도시건설본부)2021.05.102027.04.1862,171 27.80941 -- -HS화성(주)대구산업선 철도건설 제2공구 건설공사국가철도공단2025.06.252030.06.2935,749 2.42- -- -HS화성(주)수도권광역급행철도 B노선 민간투자사업 건설공사지티엑스비 주식회사2025.07.312031.08.03114,878 5.852,281 -- -HS화성(주)평택석정화성파크드림신축공사 및 부지조성공사㈜하나자산신탁2021.04.082025.06.30284,741 100.00- -- --28,101-37,4085,000

회사명	품목	발주처	계약일	공사기한	수주총액	진행률	미청구공사		공사미수금
							총액	손상차손누계액	총액	대손충당금
합 계

2) 진행률적용 수주현황(연결)

(단위 : 백만원) HS화성(주)인천영종A60BL아파트건설공사8공구한국토지주택공사2021.12.102024.12.1060,844 100.00- -- -HS화성(주)고덕강일 공공주택지구 3단지 아파트 건설공사서울주택도시공사2023.05.122026.11.06130,414 69.0012,635 -- -HS화성(주)더센트럴화성파크드림신축공사한국자산신탁㈜2018.11.012025.01.3072,557 100.00- -11,119 5,000HS화성(주)광명아파트소규모재건축정비사업광명아파트소규모재건축정비사업조합2019.04.232028.09.3066,090 0.00- -- -HS화성(주)침산1소규모재건축사업침산1소규모재건축사업조합2020.05.18미착공58,463 0.00- -- -HS화성(주)대명4동양지가로주택정비사업대명4동양지가로주택정비사업조합2021.02.23미착공38,427 0.00- -- -HS화성(주)협진아파트ABCD소규모재건축사업협진아파트ABCD소규모재건축사업조합2021.04.20미착공54,416 0.00- -- -HS화성(주)희도아파트소규모재건축사업희도아파트소규모재건축사업조합2021.06.02미착공52,406 0.00- -- -HS화성(주)삼일맨션소규모재건축삼일맨션소규모재건축사업조합2021.07.02미착공59,135 0.00- -- -HS화성(주)동진아파트가로주택정비사업동진아파트가로주택정비사업조합2022.01.24미착공53,573 0.00- -- -HS화성(주)복현시영아파트소규모재건축사업복현시영아파트소규모재건축정비사업조합2022.04.01미착공54,223 0.00- -- -HS화성(주)청원맨션 소규모재건축정비사업청원맨션소규모재건축정비사업조합2022.07.29미착공54,329 0.00- -- -HS화성(주)연세대학교 국제캠퍼스 제약바이오 실용화센터 건립공사송도국제화복합단지개발㈜2023.04.202025.02.0839,653 100.00- -- -HS화성(주)한화생명 대구사옥 신축공사한화생명보험주식회사2023.04.282028.07.2192,653 18.09- -- -HS화성(주)IMC 공장 신축 공사아이엠씨엔드밀 유한회사2023.09.272025.10.3142,678 100.00- -4,695 -HS화성(주)IMC 공장 신축 공사(파우더)아이엠씨엔드밀 유한회사2024.04.152025.10.3156,836 100.00- -6,348 -HS화성(주)천안시 서북구 성정동 주상복합 신축공사신한자산신탁㈜2023.12.292028.10.3095,315 22.833,907 -- -HS화성(주)제1기숙사 신축공사(건축, 토목, 기계)홍익대학교2024.08.222028.06.2257,616 8.032,748 -- -HS화성(주)면목역2의5구역 가로주택정비사업면목역2의5구역 가로주택정비사업조합2024.11.18미착공68,936 0.00- -- -HS화성(주)박달동 적성아파트 소규모재건축사업박달동적성아파트소규모재건축사2025.01.03미착공62,465 0.00- -- -HS화성(주)안양동 30-11번지 일원 가로주택정비사업안양동30의11번지일원가로주택정2025.01.06미착공78,150 0.00- -- -HS화성(주)시화MTV FC 신축공사 중 주공사㈜엠티브이파트너스2025.05.152027.09.30139,282 12.215,582 -12,573 -HS화성(주)연세대학교 국제캠퍼스 YSP기숙사송도국제화복합단지개발(주)2025.05.092027.08.3164,666 8.727 -2,673 -HS화성(주)면목본동2구역 가로주택정비사업면목본동2구역 가로주택정비사업조합2025.05.09미착공108,309 0.00- -- -HS화성(주)면목본동5구역 가로주택정비사업면목본동5구역 가로주택정비사업조합2025.05.07미착공103,963 0.00- -- -HS화성(주)대구가톨릭대학교 칠곡가톨릭병원 새병원건립공사대구가톨릭대학교칠곡가톨릭병원2025.08.202028.04.0157,273 0.46- -- -HS화성(주)면목본동3구역 가로주택정비사업면목본동3구역 가로주택정비사업조합2025.12.19미착공77,374 0.00- -- -HS화성(주)신성연립 소규모재건축정비사업조합신성연립 소규모재건축정비사업조합2025.12.30미착공102,330 0.00- -- -HS화성(주)잠원한신타운 소규모재건축정비사업잠원한신타운 소규모재건축정비사업조합2025.12.29미착공72,785 0.00- -- -HS화성(주)대구광역시 남구 대명동 공공지원민간임대주택사업(건축,토목,조경,기계)(주)대구대명대한제59호위탁관리부동산투자회사2025.12.292029.01.31150,370 0.00- -- -HS화성(주)중앙선영천신경주복선전철제1공구노반신설기타공사국가철도공단2015.06.012025.12.3141,863 99.09- -- -HS화성(주)상화로입체화사업조달청(대구광역시도시건설본부)2021.05.102027.04.1862,171 27.80941 -- -HS화성(주)대구산업선 철도건설 제2공구 건설공사국가철도공단2025.06.252030.06.2935,749 2.42- -- -HS화성(주)수도권광역급행철도 B노선 민간투자사업 건설공사지티엑스비 주식회사2025.07.312031.08.03114,878 5.852,281 -- --28,101-37,4085,000

회사명	품목	발주처	계약일	공사기한	수주총액	진행률	미청구공사		공사미수금
							총액	손상차손누계액	총액	대손충당금
합 계

마. 공정가치평가 내역

1. 금융상품의 범주 및 상계(1) 당기말과 전기말 현재 금융자산의 범주는 다음과 같습니다(단위:천원).(당기말)

구 분	당기손익-공정가치 측정금융자산	상각후원가측정 금융자산	기타포괄손익-공정가치측정금융자산	합 계
현금및현금성자산	-	100,530,285	-	100,530,285
매출채권	-	68,756,035	-	68,756,035
단기기타채권	-	8,217,445	-	8,217,445
단기기타금융자산	10,297,129	2,580,279	804,005	13,681,413
장기기타채권	-	27,679,503	-	27,679,503
장기기타금융자산	39,349,846	924,648	57,716,154	97,990,648
합 계	49,646,975	208,688,195	58,520,159	316,855,329

(전기말)

구 분	당기손익-공정가치 측정금융자산	상각후원가측정 금융자산	기타포괄손익-공정가치측정금융자산	합 계
현금및현금성자산	-	125,315,575	-	125,315,575
매출채권	-	31,546,332	-	31,546,332
단기기타채권	-	23,943,718	-	23,943,718
단기기타금융자산	-	1,308,091	811,304	2,119,395
장기기타채권	-	15,178,665	-	15,178,665
장기기타금융자산	42,983,784	2,526,664	23,790,670	69,301,118
합 계	42,983,784	199,819,045	24,601,974	267,404,803

(2) 당기말과 전기말 현재 금융부채의 범주는 다음과 같습니다(단위:천원).

구 분	상각후원가측정금융부채
	당기말	전기말
매입채무	25,037,919	46,975,765
단기기타채무	5,741,730	5,994,104
단기차입금	136,540,483	156,107,925
유동성장기차입금	-	7,000,000
유동성사채	45,000,000	-
단기기타금융부채	4,490,896	3,129,108
장기기타채무	191,197	223,410
사채	-	45,000,000
장기기타금융부채	3,698,910	3,877,574
합 계	220,701,135	268,307,886

(3) 당기와 전기 중 금융상품 범주별 순손익은 다음과 같습니다(단위:천원).(당기)

구 분	수익(비용)	기타포괄손익	이자수익(비용)
<금융자산>
당기손익-공정가치측정금융자산	1,760,056	-	195,796
상각후원가측정금융자산	40	-	2,869,210
기타포괄손익-공정가치측정금융자산	396,198	3,340,357	138,335
소 계	2,156,294	3,340,357	3,203,341
<금융부채>
상각후원가측정금융부채	-	-	(9,023,536)
합 계	2,156,294	3,340,357	(5,820,195)

(전기)

구 분	수익(비용)	기타포괄손익	이자수익(비용)
<금융자산>
당기손익-공정가치측정금융자산	(2,782,758)	-	-
상각후원가측정금융자산	(9,616)	-	5,964,172
기타포괄손익-공정가치측정금융자산	330,680	1,861,936	1,286,613
소 계	(2,461,694)	1,861,936	7,250,785
<금융부채>
상각후원가측정금융부채	-	-	(16,443,591)
합 계	(2,461,694)	1,861,936	(9,192,806)

2. 공정가치

1) 당기말과 전기말 현재 금융상품의 장부금액과 공정가치는 다음과 같습니다(단위:천원).

구 분	당기말		전기말
	장부금액	공정가치	장부금액	공정가치
금융자산:
현금및현금성자산	100,530,285	100,530,285	125,315,575	125,315,575
매출채권	68,756,035	68,756,035	31,546,332	31,546,332
단기기타채권	8,217,445	8,217,445	23,943,718	23,943,718
단기기타금융자산	13,681,413	13,681,413	2,119,395	2,119,395
장기기타채권	27,679,503	27,679,503	15,178,665	15,178,665
장기기타금융자산	97,990,648	97,990,648	69,301,118	69,301,118
합 계	316,855,329	316,855,329	267,404,803	267,404,803
금융부채:
매입채무	25,037,919	25,037,919	46,975,765	46,975,765
단기기타채무	5,741,730	5,741,730	5,994,104	5,994,104
단기차입금	136,540,483	136,540,483	156,107,925	156,107,925
유동성장기차입금	-	-	7,000,000	7,000,000
유동성사채	45,000,000	45,000,000	-	-
단기기타금융부채	4,490,896	4,490,896	3,129,108	3,129,108
장기기타채무	191,197	191,197	223,410	223,410
사채	-	-	45,000,000	45,000,000
장기기타금융부채	3,698,910	3,698,910	3,877,574	3,877,574
합 계	220,701,135	220,701,135	268,307,886	268,307,886

2) 공정가치로 측정되는 자산 ·부채의 공정가치 측정치(가) 공정가치 서열체계 및 측정방법공정가치란 측정일에 시장참여자 사이의 정상거래에서 자산을 매도할 때 받거나 부채를 이전할 때 지급하게 될 가격을 의미합니다. 공정가치 측정은 측정일에 현행 시장 상황에서 자산을 매도하거나 부채를 이전하는 시장참여자 사이의 정상거래에서의가격을 추정하는 것으로, 회사는 공정가치 평가시 시장정보를 최대한 사용하고, 관측가능하지 않은 변수는 최소한으로 사용하고 있습니다.

연결실체는 공정가치로 측정되는 자산 ·부채를 공정가치 측정에 사용된 투입변수에 따라다음과 같은 공정가치 서열체계로 분류하였습니다.

수준1 :	활성시장에서 공시되는 가격을 공정가치로 측정하는 자산·부채의 경우 동 자산 ·부채의 공정가치는 수준1로 분류됩니다.
수준2 :	가치평가기법을 사용하여 자산·부채의 공정가치를 측정하는 경우, 모든 유의적인 투입변수가 시장에서 관측한 정보에 해당하면 자산·부채의 공정가치는 수준2로 분류됩니다.
수준3 :	가치평가기법을 사용하여 자산·부채의 공정가치를 측정하는 경우, 하나 이상의 유의적인 투입변수가 시장에서 관측불가능한 정보에 해당하면 자산·부채의 공정가치는 수준3으로 분류됩니다.

자산 ·부채의 공정가치는 자체적으로 개발한 내부평가모형을 통해 평가한 값을 사용하거나 독립적인 외부평가기관이 평가한 값을 제공받아 사용하고 있습니다.

(나) 당기말과 전기말 현재 재무상태표에 공정가치로 측정되는 자산·부채의 공정가치 서열체계별 공정가치 금액은 다음과 같습니다(단위:천원).(당기말)

구 분	장부금액	공정가치
		수준1	수준2	수준3	합 계
<자산>
당기손익-공정가치금융자산	49,646,975	4,091,700	-	45,555,275	49,646,975
기타포괄손익-공정가치측정금융자산	58,520,159	34,336,619	-	24,183,540	58,520,159
토지	53,626,287	-	-	53,626,287	53,626,287
합 계	161,793,421	38,428,319	-	123,365,102	161,793,421

(전기말)

구 분	장부금액	공정가치
		수준1	수준2	수준3	합 계
<자산>
당기손익-공정가치금융자산	42,983,784	-	-	42,983,784	42,983,784
기타포괄손익-공정가치측정금융자산	24,601,974	18,695,710	-	5,906,264	24,601,974
합 계	67,585,758	18,695,710	-	48,890,048	67,585,758

IV. 이사의 경영진단 및 분석의견

1. 예측정보에 대한 주의사항

연결실체가 본 경영진단의견서에서 미래에 발생할 것으로 예측하여 기재 또는 표시한 내용은 동 의견서 작성시점의 사건 및 재무성과에 대한 회사의 의견을 반영한 것입니다. 동 예측정보는 미래의 경영환경과 관련된 다양한 가정에 기초하고 있으며, 이러한 가정들은 동 의견서 작성시점의 합리적인 근거에 기초하였지만 외부 환경, 회사 내부경영과 관련된 요인 및 기타 변수로 인하여 결과적으로 부정확한 것으로 판명될 수도 있습니다. 당사는 동 의견서의 예측정보 작성시점 이후에 발생하는 위험 또는 불확실성을 반영하기 위하여 예측정보에 기재한 사항을 수정하는 정정보고서를 공시할 의무는 없습니다. 결론적으로, 이러한 주의문구는 모든 예측정보에 대하여 적용되며, 동 의견서상에서 회사가 예상한 결과 또는 사항이 실현되거나 회사가 당초에 예상한 영향이 발생한다는 확신을 제공할 수 없습니다. 동 의견서에 기재된 예측정보는 동 의견서 작성시점을 기준으로 작성한 것이며, 회사가 이러한 위험요인이나 예측정보를 최신화할 책임이 없음을 유의하시기 바랍니다.

2. 개요

지난해는 세계경제의 저성장 기조와 정치, 경제 환경의 불확실정 확산, 규제 강화 등으로 모두에게 어려웠던 시기였습니다. 이 같은 국내외 열악한 경영여건 속에서도 우리 회사는 전임직원이 합심하여 안정적인 사업운영과 수직성 제고 노력을 통해, 창사 이래 최대 수주 실적인 1조5천억원을 달성하는 쾌거를 이루어 냈습니다. 또한 축적된 정비사업 경험과 브랜드 경쟁력을 바탕으로 대구, 경북지역을 넘어서 서울, 수도권 중심의 다수 핵심 사업장을 수주하였습니다. 2025년 매출은 전년대비 108% 인 6,595억원, 매출이익은 전년대비 134%인 995억원, 영업이익은 전년대비 182%인 432억원을 달성하였습니다. 또한 부채비율은 전년대비 48% 감소한 69%로 재무 건전성과 안정성을 확보하였습니다.

3. 재무상태 및 영업실적

가. 경영성과 회사의 주요 매출액은 건축 및 분양사업 부문으로 당해사업년도 매출액은 평택사업장 준공에 따라 전년대비 7.6% 소폭 증가하였습니다. 매출액 중 분양수익은 종속회사인 평택석정파크드림(주)의 수익으로 3,224억이 반영되었습니다. 공사수익에서 토목부문의 매출은 수도권광역급행철도B노선,음성지역전기공급시설 전력구공사등 신규수주 증가와 용당(항공MRO)일반산업단지 및 광주도시철도2호선1단계 제6공구건설공사 준공예정사업지 매출인식에 따라 전년대비 46.5% 증가하였으며, 건축부문은 주요 대형 재건축사업지인 신암2재정비사업, 평리5재정비사업 등의 준공이후 신규사업장의 착공지연등에 따라 전년대비 34.6% 감소하였습니다. 분양수익은 종속회사인 평택석정파크드림(주)의 공사준공에 따른 수익인식으로 전년대비 102.9% 증가하였습니다. 공사원가율은 자재비,외주비등의 단가 안정으로 소폭개선되었습니다. 판매비와 관리비는 더센트럴화성파크드림 미수금에 대한 대손상각비 50억 설정 등으로 전기대비 소폭증가하였습니다. - 손익현황

(단위:천원)

구분	당기	전기	증감액	증감율
매출액	659,478,954	612,780,034	46,698,920	7.6%
매출원가	559,946,890	538,410,088	21,536,802	4.0%
매출총이익	99,532,064	74,369,947	25,162,117	33.8%
판매비와관리비외	56,286,620	50,636,178	5,650,442	11.2%
영업이익	43,245,444	23,733,768	19,511,676	82.2%
법인세차감전순이익	44,209,424	17,172,358	27,037,066	157.4%
당기순이익	30,907,002	13,467,750	17,439,252	129.5%

- 부문별 현황

(단위 : 천원)

구 분	당기		전기		증감금액	증감율
	금액	비중	금액	비중
건축부문	223,644,087	33.9%	342,150,577	55.8%	-118,506,490	-34.6%
토목부문	53,554,386	8.1%	36,562,908	6.0%	16,991,478	46.5%
분양부문	322,356,704	48.9%	158,843,824	25.9%	163,512,880	102.9%
기타부문	59,923,777	9.1%	75,222,726	12.3%	-15,298,949	-20.3%
합 계	659,478,954	100.0%	612,780,035	100.0%	46,698,919	7.6%

- 부문별 원가

(단위 : 천원)

구 분	당기		전기		원가율증감
	금액	원가율	금액	원가율
건축부문	217,200,860	38.8%	331,123,779	61.5%	-22.7%
토목부문	54,061,457	9.7%	38,512,522	7.2%	2.5%
분양부문	256,448,802	45.8%	123,070,176	22.9%	22.9%
기타부문	32,235,771	5.8%	45,703,612	8.5%	-2.7%
합 계	559,946,890	100.0%	538,410,089	100.0%	0.0%

나. 재무상태 자산은 전년대비 11% 감소하였습니다. 유동자산중 현금성자산은 차입금상환 등으로 인해 전년대비 248억감소하였으며 평택석정화성파크드림준공에 따른 수익인식으로 재고자산이 1,336억감소하였습니다. 비유동자산은 투자회사 신규출자, 지분인수 및 유형자산 재평가시행으로 716억 증가하였습니다. 부채는 전년대비 32.5%감소하였습니다. 단기차입금으로 국민은행 차입금 100억과 우리은행 차입금 80억이 감소하였고, 평택석정화성파크드림 준공에 따른 수익인식으로 기타유동부채는 1,033억 감소하였으며 장기차입금은 회 사채 만기도래 유동성 대체에 따라 450억 감소하였습니다. 자본은 전기이월잉여금 증가 등으로 전기대비 14.3% 증가한 4.379억 입니다. (단위:천원)

과 목	당기	전기	증감액	증감율
I. 유동자산	355,368,539	518,244,492	-162,875,953	-31.4%
II. 매각예정자산	1,500,000	1,500,000	0	0.0%
III. 비유동자산	385,284,692	313,733,898	71,550,795	22.8%
자 산 총 계	742,153,231	833,478,390	-91,325,158	-11.0%
I. 유 동 부 채	266,408,803	367,206,782	-100,797,979	-27.4%
II. 비 유 동 부 채	37,867,642	83,330,867	-45,463,225	-54.6%
부 채 총 계	304,276,445	450,537,649	-146,261,204	-32.5%
I. 지배기업소유주지분	435,668,339	384,039,524	51,628,815	13.4%
II. 비지배지분	2,208,447	-1,098,783	3,307,230	-301.0%
자 본 총 계	437,876,786	382,940,741	54,936,045	14.3%
부채및자본총계	742,153,231	833,478,390	-91,325,159	-11.0%

다. 주요재무비율

구 분	당기	전기	비고
부채비율	69.5%	117.7%
유동비율	133.4%	141.1%
영업이익률	6.6%	3.9%
순이익률	4.2%	1.6%

4. 유동성 및 자금조달과 지출

가. 유동성에 관한 사항 유동성 리스크 관리목적으로 회사는 정기적으로 단기 및 중장기자금계획서를 수립하여 사업에 따른 현금지출과 수입현황을 지속적으로 통제하고 있습니다. 당기말 현재 현금성자산은 1,005억이고 기타금융자산은 137억 입니다. 나. 금융기관 등의 자금조달과 지출

(1) 당기말과 전기말 현재 단기차입금의 상세 내용은 다음과 같습니다(단위:천원).

구 분	차입처	연이자율	당기말	전기말	상환방법
원화단기차입금	국민은행	5.21%	-	10,000,000	만기일시상환
원화단기차입금	우리은행	5.60%	-	8,000,000	만기일시상환
원화단기차입금	아이엠뱅크	4.63%	50,000,000	50,000,000	만기일시상환
원화단기차입금	농협은행	4.38%	40,000,000	40,000,000	만기일시상환
원화단기차입금	KDB산업은행	4.40%	10,000,000	10,000,000	만기일시상환
원화단기차입금	KDB산업은행	4.48%	30,000,000	30,000,000	만기일시상환
원화단기차입금	(주)하나자산신탁	7.39%	-	8,107,925	수시상환
원화단기차입금	건설공제조합	1.10%	5,758,221	-	만기일시상환
원화단기차입금	건설공제조합	1.10%	782,262	-	만기일시상환
합 계			136,540,483	156,107,925

(2) 당기말과 전기말 현재 장기차입금의 상세 내용은 다음과 같습니다(단위:천원).

구 분	차입처	연이자율	당기말	전기말	상환방법
원화장기차입금	건설공제조합	1.10%	-	7,000,000	만기일시상환
유동성대체액			-	(7,000,000)
비유동성잔액			-	-

(3) 당기말과 전기말 현재 사채의 상세 내용은 다음과 같습니다(단위:천원).

구 분	차입처	연이자율	당기말	전기말	상환방법
사모사채	한국투자증권	5.27%	45,000,000	45,000,000	만기일시상환
유동성대체액			(45,000,000)	-
비유동성잔액			-	45,000,000

(4) 당기말 현재 만기일이 1년 이후 도래하는 차입금 및 사채는 없습니다.

다. 현금흐름표

당기 현금 및 현금성자산은 영업활동현금흐름에서 527억 증가하였지만 투자활동과 재무활동에서 각각 358억과 416억이 감소하여 기말 현금 및 현금성자산은 1,005억입니다. (단위 : 천원)

구 분	당기말	전기말	비고
기초 현금 및 현금성자산	125,315,575	227,526,683
영업활동으로 인한 현금흐름	52,707,608	122,660,280
투자활동으로 인한 현금흐름	-35,806,240	-38,817,655
재무활동으로 인한 현금흐름	-41,642,122	-186,113,880
기말 현금 및 현금성자산	100,530,285	125,315,575

5. 부외거래

가. 타인을 위한 지급보증제공내용 당기말 현재 타인을 위한 지급보증제공내용은 다음과 같습니다. (단위:천원)

수혜자	보증금액	내용
한국자산신탁(주) 외	79,024,265	주택분양보증 등
수분양자	13,930,788	중도금대출 보증 등
합 계	92,955,053

나. 기타약정사항

1) 부동산 PF 종합요약표당기말과 전기말 현재 연결실체는 PF와 관련된 총 47,300백만원 (전기말 32,454백만원)의 신용을 보강하고 있으며, 단독사업 외 컨소시엄참여사업은 없습니다. 정비사업 및 기타사업과 관련한 PF 우발부채 내역은 아래와 같습니다(단위:백만원).

구 분	종류	보증한도	보증금액	대출잔액
				당기말	당기말 만기구분	전기말
					3년 초과
정비사업	본PF	-	-	-	-	5,454
기타사업	본PF	106,000	47,300	47,300	47,300	27,000
합 계		106,000	47,300	47,300	47,300	32,454

2) 부동산 PF 보증 세부내역당기말과 전기말 현재 정비사업과 관련된 PF 보증 세부내역은 아래와 같습니다(단위:백만원).

사업지역	사업장구분	PF종류	신용보강종류	보증한도	부담률	보증금액	채무자
대구광역시	공동주택	본PF	채무인수	-	100%	-	침산1소규모재건축사업조합

특수관계자여부	채권기관종류	대출잔액		대출기간	만기일	유형	책임준공약정금액
		당기말	전기말
부	은행	-	5,454	2021-12-28~2025-06-30	2025-06-30	PF Loan	-

당기말과 전기말 현재 기타사업과 관련된 PF 보증 세부내역은 아래와 같습니다(단위:백만원).

사업지역	사업장구분	PF종류	신용보강종류	보증한도	부담률	보증금액	채무자
경기도	공동주택	본PF	채무인수	106,000	100%	47,300	(주)성산개발

특수관계자여부	채권기관종류	대출잔액		대출기간	만기일	유형	책임준공약정금액
		당기말	전기말
부	은행 외	47,300	27,000	2024-04-30~2029-04-30	2029-04-30	ABSTB 외	106,000

3) 부동산 PF 책임준공 약정당기말과 전기말 현재 연결실체는 정비사업 및 기타사업과 관련하여 아래와 같이 책임준공 미이행시 조건부 채무인수약정을 제공하고 있습니다(단위:백만원).

구 분	당기말				전기말
	공사건수	도급금액	약정금액	대출잔액	공사건수	도급금액	약정금액	대출잔액
정비사업	-	-	-	-	1	58,463	20,000	5,454
기타사업	1	102,472	106,000	47,300	1	102,472	106,000	27,000
합 계	1	102,472	106,000	47,300	2	160,935	126,000	32,454

4) 부동산 PF SOC 보증당기말과 전기말 현재 연결실체의 SOC법인과 차입금등과 관련하여 전체 47,800백만원을 한도로 자금보충 등의 신용보강을 제공하고 있으며, SOC법인의 필수 사업경비 부족시 자금을 보충할 의무를 부담하고 있습니다(단위:백만원).

구 분	당기말			전기말
	공사건수	전체	회사분	공사건수	전체	회사분
보증한도	7	198,400	47,800	7	198,400	47,800

당기말 현재 연결실체는 대구드림교육㈜, 대구뮤지엄서비스㈜, 경주문예회관운영㈜,대가야푸른환경㈜, 대성환경에너지㈜, 대구남부순환도로㈜, 대구그린에너지센터㈜의 운영과 관련하여 회사지분 478억, 타 공동시공사 지분포함시 1,984억원의 자금보충약정을 해당 공사에 참여한 시공사와 함께 연대보증을 제공하고 있으며, 자금보충의무가 확정된 공사에 대해서는 보증손실충당부채를 인식하였습니다(주석 19 참조).5) 부동산 PF 중도금 대출연결실체는 당기말과 전기말 현재 정비사업과 관련하여 수분양자의 중도금대출에 9,693백만원(전기말: 967백만원)을 보증하는 약정을 체결하고 있으며, 기타사업과 관련해서는 수분양자의 중도금대출에 4,238백만원(전기말: 92,398백만원)을 보증하는 약정을 체결하고 있습니다(단위:백만원).

구 분	당기말				전기말
	사업건수	보증한도	약정금액	대출잔액	사업건수	보증한도	약정금액	대출잔액
정비사업	1	9,693	9,693	97	1	967	967	835
기타사업	1	4,238	4,238	3,852	2	92,398	92,398	83,380
합 계	2	13,931	13,931	3,949	3	93,365	93,365	84,215

6) 연결실체는 평택석정화성파크드림 분양사업과 관련하여 2022년 10월 평택시와 체결한 "평택시 석정근린공원 민간공원조성 특례사업 협약서"에 의거 사업구역 토지 확보 및 도시공원시설을 조성후 평택시에 기부채납하여야 합니다. 또한 전체사업과 관련하여 협약에서 정한 목표수익율을 초과하는 수익이 발생한 경우 공원시설 추가 투자 또는 공공기여 등 초과 수입금을 평택시와 협의하여 집행하도록 약정계약을 체결하였습니다.

6. 그 밖에 투자의사결정에 필요한 사항

- 중요한 회계정책 또는 정책에 관한 사항 : 회사의 "재무제표 주석내 2.중요한 회계정책"을 참고바랍니다. - 법규상의 규제에 관한 사항 : XI. 그밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항내 제재현황을 참조하시기 바랍니다. - 종업원 등에 관한 사항 : 주요 핵심인력 이동사항 등 유의한 종업원 관련 특이사항은 없습니다. - 위험관리 정책에 관한 사항 : 사업의 내용의 5.위험관리 및 파생거래'를 참고하시기 바랍니다.

V. 회계감사인의 감사의견 등

1. 외부감사에 관한 사항

1. 회계감사인의 명칭 및 감사의견

제68기(당기)안경회계법인적정의견해당사항없음해당사항없음-- 투입법에 따른 수익인식안경회계법인적정의견해당사항없음해당사항없음-- 투입법에 따른 수익인식제67기(전기)안경회계법인적정의견해당사항없음해당사항없음-- 투입법에 따른 수익인식안경회계법인적정의견해당사항없음해당사항없음-- 투입법에 따른 수익인식제66기(전전기)안경회계법인적정의견해당사항없음해당사항없음-- 투입법에 따른 수익인식안경회계법인적정의견해당사항없음해당사항없음-- 투입법에 따른 수익인식

사업연도	구분	감사인	감사의견	의견변형사유	계속기업 관련중요한 불확실성	강조사항	핵심감사사항
감사보고서
연결감사보고서
감사보고서
연결감사보고서
감사보고서
연결감사보고서

2. 감사용역 체결현황

(단위 : 백만원, 시간)

제68기(당기)안경회계법인분ㆍ반기 재무제표 검토별도재무제표,연결 재무제표에 대한 감사별도내부회계관리제도, 연결내부회계관리제도 감사2303,1501773,138제67기(전기)안경회계법인분ㆍ반기 재무제표 검토별도재무제표,연결 재무제표에 대한 감사별도내부회계관리제도, 연결내부회계관리제도 감사2303,1302303,121제66기(전전기)안경회계법인분ㆍ반기 재무제표 검토별도재무제표,연결 재무제표에 대한 감사별도내부회계관리제도, 연결내부회계관리제도 감사2102,8002102,795

사업연도	감사인	내 용	감사계약내역		실제수행내역
			보수	시간	보수	시간

3. 회계감사인과의 비감사용역 계약체결 현황

제68기(당기)2025.02.13법인세 세무조정2025.03.24~2025.03.3110백만원------제67기(전기)2024.03.14법인세 세무조정2024.03.21~2024.03.2910백만원------제66기(전전기)2023.05.24미환류소득법인세경정청구외2023.05.24~완료시환급세액×20%------

사업연도 계약체결일 용역내용 용역수행기간 용역보수 비고

4. 회계감사인의 네트워크 회계법인과의 비감사용역 계약체결 현황

제68기(당기)------------제67기(전기)------------제66기(전전기)------------

사업연도 네트워크회계법인명 계약체결일 용역내용 용역수행기간 용역보수 비고

5. 내부감사기구가 회계감사인과 논의한 결과

12025.02.26회사측: 감사위원회 위원장 1인감사인측: 업무수행이사외 1인대면회의- 기말감사 결과 보고- 기타 필수 커뮤니케이션 사항 보고22025.05.14회사측: 감사위원회 위원장 1인감사인측: 업무수행이사외 1인대면회의- 회계감사 계획 보고- 분기 검토 보고- 기타 필수 커뮤니케이션 사항 보고32025.08.13회사측: 감사위원회 위원 2인감사인측: 업무수행이사외 1인대면회의- 반기 검토 보고- 기타 필수 커뮤니케이션 사항 보고42025.11.12회사측: 감사위원회 위원 3인감사인측: 업무수행이사외 1인대면회의- 분기 검토 보고- 내부회계관리제도 설계평가 결과보고- 기타 필수 커뮤니케이션 사항 보고

구분 일자 참석자 방식 주요 논의 내용

6. 종속회사의 감사의견 - 종속회사인 평택석정파크드림(주)는 적정 감사의견을 받았습니다. 7. 회계감사인의 변경 회사의 지정감사인이었던 삼덕회계법인과 계약기간이 만료되어 감사위원회 승인 후 2023년 1월 31일 외부감사인으로 안경회계법인과 계약하였습니다.교체사유1. 지정감사(2020년1월1일~2022년12월31일) 종료2. 안경회계법인은 철저한 심리제도운용으로 보다 효율적인 감사서비스를 제공받을수 있을 것으로 판단

2. 내부통제에 관한 사항

가. 경영진의 내부회계 관리제도 효과성 평가 결과

제68기(당기)2026.02.26중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다고 판단해당사항없음해당사항없음----제67기(전기)2025.02.26중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다고 판단해당사항없음해당사항없음----제66기(전전기)2024.02.27중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다고 판단해당사항없음해당사항없음----

사업연도	구분	운영실태 보고서보고일자	평가 결론	중요한취약점	시정조치계획 등
내부회계관리제도
연결내부회계관리제도
내부회계관리제도
연결내부회계관리제도
내부회계관리제도
연결내부회계관리제도

나. 감사(위원회)의 내부회계관리제도 효과성 평가 결과

제68기(당기)2026.02.26중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다고 판단해당사항없음해당사항없음----제67기(전기)2025.02.26중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다고 판단해당사항없음해당사항없음----제66기(전전기)2024.02.27중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다고 판단해당사항없음해당사항없음----

사업연도	구분	평가보고서보고일자	평가 결론	중요한취약점	시정조치계획 등
내부회계관리제도
연결내부회계관리제도
내부회계관리제도
연결내부회계관리제도
내부회계관리제도
연결내부회계관리제도

다. 감사인의 내부회계관리제도 감사의견(검토결론)

제68기(당기)안경회계법인감사적정의견해당사항없음해당사항없음-----제67기(전기)안경회계법인감사적정의견해당사항없음해당사항없음-----제66기(전전기)안경회계법인감사적정의견해당사항없음해당사항없음-----

사업연도	구분	감사인	유형(감사/검토)	감사의견 또는검토결론	지적사항	회사의대응조치
내부회계관리제도
연결내부회계관리제도
내부회계관리제도
연결내부회계관리제도
내부회계관리제도
연결내부회계관리제도

라. 내부회계관리, 운영조직관련내용1. 내부회계관리·운영조직 인력 및 공인회계사 보유현황

감사(위원회)33133.3034이사회61--81임원11--41회계처리부서201--72전산운영부서32--121자금운영부서31--72기타관련부서76--13

소속기관또는 부서	총 원	내부회계담당인력의 공인회계사 자격증보유비율			내부회계담당인력의평균경력월수
		내부회계담당인력수(A)	공인회계사자격증소지자수(B)	비율(B/A*100)

2. 회계담당자의 경력 및 교육실적

내부회계관리자조래정053-760-3724등록20년--재무실장소병국053-760-3864등록29년--

직책(직위)	성명	회계담당자등록여부	경력(단위:년, 개월)		교육실적(단위:시간)
			근무연수	회계관련경력	당기	누적

VI. 이사회 등 회사의 기관에 관한 사항

1. 이사회에 관한 사항

가. 이사회 구성 개요

- 당사의 이사회는 3인의 사내이사, 3인의 사외이사 등 6인의 이사로 구성되어있습니다. 또한 이사회 내에는 경영위원회, 보수위원회, 감사위원회, 사외이사후보추천위원회 등 4개의 소위원회가 있습니다.

(각 이사의 주요 경력 등은 Ⅷ.임원 및 직원 등에 관한 사항에서 임원 현황 참조)- 이사회 의장은 당사 이사회운영규정 제4조(구성) 규정에 의거하여 대표이사 회장으로 선임합니다.

나. 중요의결사항등

회차	개최일자	의 안	가결여부	사내이사				사외이사
				이종원(출석률100%)	최진엽(출석률100%)	임기영(출석률100%)	김현오(출석률100%)	권업(출석률100%)	김홍일(출석률 100%)	김효선(출석률 100%)	손원조(출석률 100%)	남택진(출석률 71%)
				찬반여부
1	2025.01.24	광명아파트재건축 조합원 중 이주비대출약정을 체결한 자의 대출취급을 위한 업무협약 등 체결 승인의 건	가결	찬성	찬성	-	-	찬성	찬성	찬성	찬성	-
2	2025.02.26	제67기(2024년) 결산재무제표 및 영업보고서 승인의 건	가결	찬성	찬성	-	-	찬성	찬성	찬성	찬성	-
		제67기 정기주주총회 소집의 건	가결	찬성	찬성	-	-	찬성	찬성	찬성	찬성	-
		제67기 정기주주총회에 부의할 의안 심의의 건	가결	찬성	찬성	-	-	찬성	찬성	찬성	찬성	-
		이익배당 결의의 건	가결	찬성	찬성	-	-	찬성	찬성	찬성	찬성	-
		자기주식보고서 승인의 건	가결	찬성	찬성	-	-	찬성	찬성	찬성	찬성	-
		2025년 안전 및 보건에 관한 계획 승인의 건	가결	찬성	찬성	-	-	찬성	찬성	찬성	찬성	-
3	2025.03.12	제67기 정기주주총회에 부의할 의안 변경의 건	가결	찬성	찬성	-	-	찬성	찬성	찬성	찬성	-
4	2025.03.28	대표이사 사장 선임의 건	가결	찬성	-	찬성	찬성	찬성	-	-	찬성	불참
		각자 대표이사 업무분장의 건	가결	찬성	-	찬성	찬성	찬성	-	-	찬성	불참
		보수위원회 위원 및 위원장 선임의 건	가결	찬성	-	찬성	찬성	찬성	-	-	찬성	불참
		산업운영자금 대출 대환의 건	가결	찬성	-	찬성	찬성	찬성	-	-	찬성	불참
5	2025.05.14	준법지원인 선임의 건	가결	찬성	-	찬성	찬성	찬성	-	-	찬성	찬성
6	2025.06.25	운전자금대출 대환의 건	가결	찬성	-	찬성	찬성	찬성	-	-	찬성	찬성
		담보물 추가의 건	가결	찬성	-	찬성	찬성	찬성	-	-	찬성	찬성
		인도네시아 대표사무소 설립의 건	가결	찬성	-	찬성	찬성	찬성	-	-	찬성	찬성
7	2025.08.13	타법인 주식 인수(투자)의 건	가결	찬성	-	찬성	찬성	찬성	-	-	찬성	불참
8	2025.10.15	외화 지급보증 발급의 건	가결	찬성	-	찬성	찬성	찬성	-	-	찬성	찬성
9	2025.11.12	만촌 파크드림 에디움 업무협약서 체결 및 연대보증 승인의 건	가결	찬성	-	찬성	찬성	찬성	-	-	찬성	찬성
		광명아파트재건축 업무협약서 체결 및 연대보증 승인의 건	가결	찬성	-	찬성	찬성	찬성	-	-	찬성	찬성
		산업운영자금대출 대환의 건	가결	찬성	-	찬성	찬성	찬성	-	-	찬성	찬성
		내부회계관리규정 개정의 건	가결	찬성	-	찬성	찬성	찬성	-	-	찬성	찬성
		감사위원회 운영규정 개정의 건	가결	찬성	-	찬성	찬성	찬성	-	-	찬성	찬성
10	2025.12.22	자기주식 처분의 건	가결	찬성	-	찬성	찬성	찬성	-	-	찬성	찬성

※ 결산일 이후 중요의결사항

회차	개최일자	의 안	가결여부	사내이사			사외이사
				이종원(출석률100%)	임기영(출석률100%)	김현오(출석률100%)	권업(출석률100%)	손원조(출석률 100%)	남택진(출석률 100%)
				찬반여부
1	2026.02.26	제68기(2025년) 결산재무제표 및 영업보고서 승인의 건	가결	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성
		제68기 정기주주총회 소집의 건	가결	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성
		제68기 정기주주총회에 부의할 의안 심의의 건	가결	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성
		이익 배당 결의의 건	가결	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성
		자기주식보고서 승인의 건	가결	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성
		이사회 운영규정 개정의 건	가결	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성
		감사위원회 운영 규정 개정의 건	가결	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성
		보수위원회 운영 규정 개정의 건	가결	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성
		임원 퇴직금 지급 규정 개정의 건	가결	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성
		자회사 설립의 건	가결	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성
		해외(싱가포르) 자회사 증자의 건	가결	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성
		2026년 안전 및 보건에 관한 계획 승인의 건	가결	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성

다. 이사회내 위원회- 이사회내의 위원회 구성현황

위원회명	구성	위원장	소속 이사명	설치목적 및 권한사항	비고
경영위원회	사내이사 3명	이종원	이종원,임기영,김현오	하단 기재내용 참조	임기영 대표이사, 김현오 사내이사 신규선임('25.03)
보수위원회	사외이사 3명	남택진	남택진,권업,손원조	하단 기재내용 참조	남택진 사외이사, 손원조 사외이사 신규선임('25.03)
사외이사후보추천위원회	사외이사 3명	권업	권업,손원조, 남택진	하단 기재내용 참조	남택진 사외이사 신규선임('25.03)
감사위원회	사외이사 3명	손원조	손원조,권업,남택진	감사제도에 관한 사항 참조	남택진 사외이사 신규선임('25.03)

<경영위원회> 당사는 효율적인 이사회의 운영을 위해 사내이사로 구성된 경영위원회를 설치하고 이사회에서 위임한 사항 및 기타 일상적인 경영사항에 대한 심의와 의결의 권한을 부여하여 운영하고 있습니다. 경영위원회에 부의할 사항은 다음 각호의 사항을 제외하고 이사회에서 위임한 사항으로 합니다. 1. 주주총회의 승인을 요하는 사항의 제안2. 대표이사의 선임 및 해임3. 위원회의 설치와 그 위원의 선임 및 해임 4. 정관에서 정하는 사항 당사의 경영위원회는 2009년 3월 20일 이사회의 결의로 설치되었습니다.- 금년 개최현황

회차	개최일자	의 안	가결여부	이종원출석율(100%)	임기영출석율(100%)	김현오출석율(100%)
				찬반여부
1	2025.10.20	투자일임계약 체결의 건	가결	찬성	찬성	찬성

<보수위원회> 주주총회에 부의 할 등기이사 보수한도 및 사내이사 보수체계에 관하여 독립적으로 심의 의결함으로써 이사보수집행의 객관성과 투명성을 제고하기 위한 보수위원회를 설치하여 운영중입니다. 당사의 보수위원회는 2022년5월16일 이사회의 결의로 설치되었습니다. -금년 개최현황

회차	개최일자	의 안	가결여부	남택진출석율(0%)	김홍일출석율(100%)	김효선출석율(100%)	권업출석율(100%)	손원조출석율(100%)
				찬반여부
1	2025.02.26	정기주주총회에 부의할 등기이사 보수 한도 승인의 건	가결	-	찬성	찬성	찬성	찬성
2	2025.03.28	2025년 이사 보수체계 승인의 건	가결	불참	-	-	찬성	찬성

<사외이사후보추천위원회> 주주총회에 사외이사 후보를 추천하기 위한 사외이사후보 추천위원회를 설치하여 운영중입니다. 당사는 상법 제542조의 8에 따라 사외이사3명으로 구성된 사외이사후보추천위원회를 설치하여 운영하고 있습니다. -금년 개최현황

회차	개최일자	의 안	가결여부	권업(출석률100%)	김홍일(출석률100%)	김효선(출석률100%)	손원조(출석률100%)	상법상사외이사구성
				찬반여부
1	2025.03.12	사외이사 후보 추천의 건	가결	찬성	찬성	찬성	찬성	충족

라. 이사의 독립성- 이사의 선임 : 이사는 주주총회에서 선임하며, 주주총회에서 선임 할 이사후보자는 이사회 및 사외이사후보추천위원회에서 선정하여 주주총회에 의안으로 확정하고 있습니다. 관련법규에 따른 주주제안이 있는 경우에는 이사회는 적법한 범위내에서 이를 주주총회에 의안으로 제출하고 있습니다.

- 이사회 현황 (2025년 12월31일 현재)

직명	성 명	임기	연임여부	연임횟수	선임배경	추천인	활동분야 (담당업무)	회사와의 거래	최대주주 또는 주요주주와의 관계	비고
사내이사	이종원	3년	연임	5	경영에 대한 전문지식및 다양한 업무경험 보유	이사회	회사총괄	해당없음	최대주주본인	대표이사,이사회의장
사내이사	임기영	3년	신임	-	건설분야경력 및 업무경험 활용한의사결정 경쟁력 제고	이사회	회사총괄	해당없음	-	대표이사
사내이사	김현오	3년	신임	-	건설분야경력 및 업무경험 활용한품질경영추구	이사회	건축개발사업본부장	해당없음	-	-
사외이사	권업	3년	연임	1	경제관련 전문가(경영학석사)	사외이사후보추천위원회	감사위원	해당없음	-	사외이사후보추천위원장
사외이사	손원조	3년	신임	-	회계관련 전문가(공인회계사)	사외이사후보추천위원회	감사위원	해당없음	-	감사위원장
사외이사	남택진	3년	신임	-	디자인분야 전문가(디자인학 박사)	사외이사후보추천위원회	감사위원	해당없음	-	보수위원장

마. 사외이사 및 그 변동현황

(단위 : 명)

631--

이사의 수	사외이사 수	사외이사 변동현황
		선임	해임	중도퇴임

- 2025년 3월 28일 정기주주총회 결과 남택진 사외이사가 신규선임되었습니다.

바.사외이사의 전문성 회사내 지원조직인 전략경영팀은 사외이사가 이사회 및 이사회내 위원회에서 전문적인 직무수행이 가능하도록 보조하고 있습니다. 사외이사에 대한 내외부 교육은 없으나, 이사회 및 위원회 개최 전에 해당 안건 내용을 충분히 검토할 수 있도록 사전에 자료를 제공하고 있습니다.

- 사외이사 지원조직 현황

조직명	직원수(담당직원수)	직위	근속연수(평균)	지원담당기간(평균)	업무수행내역
전략경영팀	4명	수석,책임	11년	2년	사외이사의 활동과 업무수행 지원

- 사외이사 교육 미실시 내역

사외이사의 관련 업무역량 충족

사외이사 교육 실시여부	사외이사 교육 미실시 사유
미실시

2. 감사제도에 관한 사항

가. 감사위원회 위원의 인적사항 및 사외이사 여부 당사는 2002년 3월15일 이사회 결의로 3명으로 구성된 감사위원회를 설치 및 운영하고 있으며, 감사위원의 인적사항은 다음과 같습니다.

- 감사위원 현황

권업예- 계명대 경영대학 경영학전공 교수(1992~2019)- 대구테크노파크 제7대, 8대 원장(2014~2020)---손원조예- 대경회계법인 대표(2009~현재)- 대구사회복지공동모금회부회장(2019~2025)- 하이투자증권 사외이사(2021~2023)예회계사-대경회계법인 대표-하이투자증권 사외이사-한국공인회계사회 이사남택진예- 영국웨일스대학교 디자인학부 조교수- KAIST 산업디자인학과 학과장- (현)KAIST 산업디자인과 교수- (현)세계디자인학회 부회장---

성명	사외이사여부	경력	회계ㆍ재무전문가 관련
			해당 여부	전문가 유형	관련 경력

나. 감사위원회 위원의 독립성

- 선출기준 등

선출기준의 주요내용	선출기준의 충족여부	관련 법령 등
3명 이상의 이사로 구성	충족(3명)	상법 제415조의2 제2항
사외이사가 위원의 3분의 2 이상	충족(3명)
위원 중 1명 이상은 회계 또는 재무전문가	충족(손원조 사외이사,회계사)	상법 제542조의11 제2항
감사위원회의 대표는 사외이사	충족(손원조 사외이사)
그밖의 결격요건(최대주주의 특수관계자 등)	충족(해당사항 없음)	상법 제542조의11 제3항

- 감사위원 선임

성 명	임기	연임여부	연임횟수	선임배경	추천인	회사와의 거래	최대주주 또는 주요주주와의 관계	비고
권업	3년	연임	1	계명대 경영학 교수직과 대구테크노파크 원장을 다년간 역임한 경영전문성을 바탕으로 사외이사인 감사위원회 위원으로서 독립성과 전문성을 강화하여 주주권익 보호와 경영전반에 유용한 자문을 제공할 수 있을 것으로 판단함.	이사회	해당없음	-	-
손원조	3년	신임	-	공인회계사이며, 대경회계법인 대표로 세무.회계 분야의 전문적 지식과 경험을 갖추고 있어 감사위원회 업무를 충실히 수행 할 것으로 판단되어 추천함	이사회	해당없음	-	감사위원장
남택진	3년	신임	-	한국과학교육기술원(KAIST) 산업디자인과 교수를 역임하면서 각종 디자인어워드 심사위원으로 활동하는 경험을 바탕으로 감사위원회 업무를 충실히 수행 할 것으로 판된되어 추천함	이사회	해당없음	-	-

- 감사위원의 독립성과 전문성의 강화

다양한 경험과 지식을 갖춘 전문적인 사외이사들로 구성되어 있어 충실한 감사가 가능합니다.- 감사위원회는 회사의 회계와 업무에 대한 감사 기능을 수행하며, 이를 위하여 언제든지 이사에 대하여 영업에 관한 보고를 요구하거나 회사의 업무와 재산상태를 조사할 수 있으며, 관계임직원 및 외부인사를 출석시켜 의견을 청취할 수 있습니다. 또한 위원회는 필요하다고 인정할 경우에는 회사의 비용으로 전문가 등에게 자문을 요구할 수 있습니다.- 회사내 지원조직인 준법감사팀에서 감사업무의 전문적인 직무수행이 가능하도록 보조하고 있습니다. 감사위원에 대한 내외부 교육은 없으나 위원회 개최 전에 해당 안건 내용을 충분히 검토할 수 있도록 사전에 관련 자료를 제공하고 있습니다.

다. 감사위원회의 활동

회차	개최일자	의안	가결여부	사외이사
				권업(출석률100%)	김홍일(출석률100%)	손원조(출석률100%)	남택진(출석률50%)
1	2025.02.26	보고사항 - 2024년 4/4분기 감사 활동 및 2025년 1분기 계획- 내부회계관리제도 운영실태 보고결의사항- 내부회계관리제도 평가보고서- 내부감시장치에 대한 감사의 의견서	--가결가결	--찬성찬성	--찬성찬성	--찬성찬성	-
2	2025.02.26	보고사항 - 제67기 재무제표 및 영업보고서결의사항- 제67기 감사보고서	-가결	-찬성	-찬성	-찬성	-
3	2025.05.14	보고사항 - 2025년 1분기 내부감사활동 및 2025년 2분기 계획결의사항- 2024년 외부감사인 사후평가	-가결	-찬성	-	-찬성	-찬성
4	2025.08.13	보고사항 - 2025년 2분기 내부감사활동 및 2025년 3분기 계획- 2025년 내부회계관리 설계 및 운영 평가 계획	--	--	--	--	-불참
5	2025.11.12	보고사항 - 2025년 3분기 내부감사활동 및 2025년 4분기 계획결의사항- 2025년도 외부감사인의 감사시간 변경 승인의 건- 감사위원회 운영규정 개정의 건- 내부회계관리규정 개정의 건	-가결가결가결	-찬성찬성찬성	-	-찬성찬성찬성	-찬성찬성찬성
6	2025.12.16	결의사항- 외부감사인 후보 평가 및 선정의 건- 내부감사인력 임면에 대한 동의의 건	가결가결	찬성찬성	-	찬성찬성	불참불참

※ 결산일 이후 중요의결사항

회차	개최일자	의안	가결여부	사외이사
				권업(출석률100%)	손원조(출석률100%)	남택진(출석률100%)
1	2026.02.26	보고사항 - 2025년 4분기 내부감사활동 및 2026년 1분기 계획- 내부회계관리제도 운영실태 보고결의사항- 내부회계관리제도 평가보고서- 내부감시장치에 대한 감사의 의견서- 2026년도 외부감사인의 감사보수, 시간, 인력 등 감사계획 승인의 건- 감사위원회 운영규정 개정의 건	--가결가결가결가결	--찬성찬성찬성찬성	--찬성찬성찬성찬성	--찬성찬성찬성찬성
2	2026.02.26	보고사항 - 제68기 재무제표 및 영업보고서결의사항- 제68기 감사보고서	-가결	-찬성	-찬성	-찬성

- 감사위원회 교육 미실시 내역

감사위원의 관련 업무역량 충족

감사위원회 교육 실시여부	감사위원회 교육 미실시 사유
미실시

- 감사위원회 지원조직 현황

준법감사팀7책임(9개월)감사활동계획 수립 및 시행 지원

부서(팀)명 직원수(명) 직위(근속연수) 주요 활동내역

*근속연수는 평균임

라. 준법지원인에 관한 사항 - 준법지원인의 인적사항 및 주요경력

성 명	주요경력	비고
조래정	- 사법연수원 33기 수료- 前 법무법인 창공 근무- 現.HS화성㈜ 경영지원본부장	-

- 준법지원인의 주요 활동내역 및 그 처리 결과

활동일시	활동내용	대상	결과
연중상시	법률자문 및 주요계약검토	전사	양호
연중상시	주요 법령 제,개정 모니터링	전사	양호
연중상시	신입/경력직원 준법교육(하도급법, 청탁금지법)	해당직원	양호
25.9.5~25.9.19	현장 준법점검(하도급법 등)	현장	양호

준법지원인 등 지원조직 현황

준법감사팀7책임(9개월)준법지원인 주요활동지원

부서(팀)명 직원수(명) 직위(근속연수) 주요 활동내역

*근속연수는 평균임

3. 주주총회 등에 관한 사항

가. 투표제도 현황

2025.12.31

(기준일 : )

배제미도입도입--제67기(2024년도)정기주총

투표제도 종류	집중투표제	서면투표제	전자투표제
도입여부
실시여부

전자투표제도: 상법 제368조의 4에 따른 전자투표제도의 관리업무를 삼성증권에 위탁하였고 전자투표 행사기간내 본인인증을 통해 주주본인 확인 후 의안별로 의결권행사를 합니다.

나. 소수주주권 당사는 공시대상 기간 중 소수주주권이 행사되지 않았습니다. 다. 경영권 경쟁 당사는 공시대상 기간 중 경영권 경쟁이 발생하지 않았습니다.

라. 의결권 현황

2025.12.31(단위 : 주)

(기준일 : )

보통주 10,150,000 ----보통주612,261자기주식---보통주-----보통주33,769상법제369조---보통주-----보통주9,503,970----

구 분	주식의 종류	주식수	비고
발행주식총수(A)
	의결권없는 주식수(B)
정관에 의하여 의결권 행사가 배제된 주식수(C)
	기타 법률에 의하여의결권 행사가 제한된 주식수(D)
의결권이 부활된 주식수(E)
	의결권을 행사할 수 있는 주식수(F = A - B - C - D + E)

- 기타 법률에 의하여 의결권 행사가 제한된 주식(D) : 상법제369조에 따른 (주)화성개발이 소유한 당사 주식수

마. 주식사무

1. 정관상 신주인수권의 내용

1) 본 회사가 이사회의 결의로 신주를 발행하는 경우 다음 각 호의 방식에 의한다. 1. 주주에게 그가 가진 주식 수에 따라서 신주를 배정하기 위하여 신주인수의 청 약을 할 기회를 부여하는 방식 2. 발행주식총수의 100분의 20을 초과하지 않는 범위 내에서 신기술의 도입, 재무 구조의 개선 등 회사의 경영상 목적을 달성하기 위하여 필요한 경우 제1호 외 의 방법으로 특정한 자(본 회사의 주주를 포함한다)에게 신주를 배정하기 위하 여 신주인수의 청약을 할 기회를 부여하는 방식 3. 발행주식총수의 100분의 20을 초과하지 않는 범위 내에서 제1호 외의 방법으로 불특정 다수인(본 회사의 주주를 포함한다)에게 신주인수의 청약을 할 기회를 부여하고 이에 따라 청약을 한 자에 대하여 신주를 배정하는 방식

2) 제1항 제3호의 방식으로 신주를 배정하는 경우에는 이사회의 결의로 다음 각 호 의 어느 하나에 해당하는 방식으로 신주를 배정하여야 한다. 1. 신주인수의 청약을 할 기회를 부여하는 자의 유형을 분류하지 아니하고 불특정 다수의 청약자에게 신주를 배정하는 방식 2. 관계 법령에 따라 우리사주조합원에 대하여 신주를 배정하고 청약되지 아니한 주식까지 포함하여 불특정 다수인에게 신주인수의 청약을 할 기회를 부여하는 방식 3. 주주에 대하여 우선적으로 신주인수의 청약을 할 수 있는 기회를 부여하고 청 약되지 아니한 주식이 있는 경우 이를 불특정 다수인에게 신주를 배정받을 기 회를 부여하는 방식 4. 투자매매업자 또는 투자중개업자가 인수인 또는 주선인으로서 마련한 수요예측 등 관계 법규에서 정하는 합리적인 기준에 따라 특정한 유형의 자에게 신주인 수의 청약을 할 수 있는 기회를 부여하는 방식 3) 제1항 제2호 및 제3호에 따라 신주를 배정하는 경우 상법 제416조제1호, 제2호, 제2호의2, 제3호 및 제4호에서 정하는 사항을 그 납입기일의 2주 전까지 주주에 게 통지하거나 공고하여야 한다. 다만, 자본시장과 금융투자업에 관한 법률 제 165조의9에 따라 주요사항보고서를 금융위원회 및 거래소에 공시함으로써 그 통 지 및 공고를 갈음할 수 있다.

4) 제1항 각호의 어느 하나의 방식에 의해 신주를 발행할 경우에는 발행할 주식의 종류와 수 및 발행가격 등은 이사회의 결의로 정한다.

5) 회사는 신주를 배정하는 경우 그 기일까지 신주인수의 청약을 하지 아니하거나 그 가액을 납입하지 아니한 주식이 발생하는 경우에 그 처리방법은 발행가액의 적정성등 관련 법령에서 정하는 바에 따라 이사회 결의로 정한다. 6) 회사는 신주를 배정하면서 발생하는 단주에 대한 처리방법은 이사회의 결의로 정한다. 7) 회사는 제1항 제1호에 따라 신주를 배정하는 경우에는 주주에게 신주인수권증서 를 발행하여야 한다.

2. 기타 사항

결 산 일	12월31일	정기주주총회	매 사업년도 종료 후 3월이내
주주명부폐쇄시기	해당사항없음(전자문서로 주주명부작성)
주권의 종류	「주식ㆍ사채 등의 전자등록에 관한 법률」 에 따라 주권 및 신주인수권증서에 표시되어야 할 권리가 의무적으로 전자등록됨으로 주권의 종류를 기재하지 않음
명의개서대리인	(주)하나은행 증권대행부
주주의 특전	없음	공고게재	회사 인테넷 홈페이지(http://www.hwasung.com).단, 전산장애 등의 경우로 공고불가 시 대구광역시 발행 매일신문

바. 주주총회 의사록 요약

주총일자	안 건	결 의 내 용	주요논의내용
제67기정기주총(2025.03.28)	제1호 의안: 제67기(2024.1.1～2024.12.31) 재무제표 승인의 건	원안대로 승인	-
	제2호 의안: 사내이사2명 선임의 건 제2-1호: 사내이사 선임의 건 (후보자 임기영) 제2-2호: 사내이사 선임의 건 (후보자 김현오)	원안대로 승인	-
	제3호 의안: 사외이사1명 선임의 건(후보자 남택진)	원안대로 승인	-
	제4호 의안: 감사위원회 위원1명 선임의 건(후보자 남택진)	원안대로 승인	-
	제5호 의안: 이사보수한도 승인의 건	원안대로 승인	- 보수한도 25억
제66기정기주총(2024.03.22)	제1호 의안: 제66기(2023.1.1～2023.12.31) 재무제표 승인의 건	원안대로 승인	-
	제2호 의안: 정관일부변경의 건	원안대로 승인	-
	제3호 의안: 감사위원이되는사외이사1명 선임의 건(후보자 권업)	원안대로 승인	-
	제4호 의안: 이사보수한도 승인의 건	원안대로 승인	- 보수한도 25억
제65기정기주총(2023.03.24)	제1호 의안: 제65기(2022.1.1～2022.12.31) 재무제표 승인의 건	원안대로 승인	-
	제2호 의안: 정관일부변경의 건	원안대로 승인	-
	제3호 의안: 사내이사1명선임의 건(후보자 이종원)	원안대로 승인	-
	제4호 의안: 사외이사1명선임의 건(후보자 손원조)	원안대로 승인	-
	제5호 의안: 감사위원회 위원2명 선임의 건 제5-1호: 감사위원회 위원 선임의 건 (후보자 손원조) 제5-2호: 감사위원회 위원 선임의 건 (후보자 김홍일)	원안대로 승인	-
	제6호 의안: 이사보수한도 승인의 건	원안대로 승인	- 보수한도 25억

사. 주주총회 정보 및 의안별 표결 수

(단위 : 주 )

주총정보	결의구분	안건	가결여부	의결권있는발행주식총수(A)	(A)중 의결권행사 주식수	찬성주식수	찬성주식비율(%)	반대기권등주식수	반대기권등주식비율(%)
제67기정기주총(2025.03.28)	보통결의	제1호 의안: 제67기(2024.1.1～2024.12.31) 재무제표 승인의 건	가결	9,430,960	4,194,714	4,178,726	9.6	15,988	0.4
	보통결의	제2호 의안제2-1호: 사내이사 선임의 건 (후보자 임기영)	가결	9,430,960	4,194,714	4,193,155	100.0	1,559	0.0
	보통결의	제2호 의안제2-2호: 사내이사 선임의 건 (후보자 김현오)	가결	9,430,960	4,194,714	4,193,155	100.0	1,559	0.0
	보통결의	제3호 의안: 사외이사1명 선임의 건(후보자 남택진)	가결	9,430,960	4,194,714	4,193,155	100.0	1,559	0.0
	보통결의	제4호 의안: 감사위원회 위원1명 선임의 건(후보자 남택진)	가결	7,130,157	2,391,189	2,389,630	99.9	1,559	0.1
	보통결의	제5호 의안: 이사보수한도 승인의 건	가결	9,430,960	4,194,714	4,193,155	100.0	1,559	0.0
제66기정기주총(2024.03.22)	보통결의	제1호 의안: 제66기(2023.1.1～2023.12.31) 재무제표 승인의 건	가결	9,114,763	4,735,852	4,718,021	99.6	17,831	0.4
	특별결의	제2호 의안: 정관일부변경의 건	가결	9,114,763	4,735,852	4,735,848	100.0	4	0.0
	보통결의	제3호 의안: 감사위원이되는사외이사1명 선임의 건(후보자 권업)	가결	6,983,234	2,729,066	2,707,153	99.2	21,913	0.8
	보통결의	제4호 의안: 이사보수한도 승인의 건	가결	9,114,763	4,735,852	4,735,848	100.0	4	0.0
제65기정기주총(2023.03.24)	보통결의	제1호 의안: 제65기(2022.1.1～2022.12.31) 재무제표 승인의 건	가결	9,114,763	5,069,203	4,817,618	95.0	251,585	5.0
	특별결의	제2호 의안: 정관일부변경의 건	가결	9,114,763	5,069,203	5,061,003	99.8	8,200	0.2
	보통결의	제3호 의안: 사내이사1명선임의 건(후보자 이종원)	가결	9,114,763	5,069,203	5,050,770	99.6	18,433	0.4
	보통결의	제4호 의안: 사외이사1명선임의 건(후보자 손원조)	가결	9,114,763	5,069,203	5,060,328	99.8	8,875	0.2
	보통결의	제5호 의안제5-1호: 감사위원회 위원 선임의 건 (후보자 손원조)	가결	6,922,343	2,876,783	2,867,909	99.7	8,874	0.3
	보통결의	제5호 의안제5-2호: 감사위원회 위원 선임의 건 (후보자 김홍일)	가결	6,922,343	2,876,783	2,858,278	99.4	18,505	0.6
	보통결의	제6호 의안: 이사보수한도 승인의 건	가결	9,114,763	5,069,203	4,637,833	91.5	431,370	8.5

VII. 주주에 관한 사항

가. 최대주주 및 특수관계인의 주식소유 현황

2025.12.31(단위 : 주, %)

(기준일 : )

이종원최대주주 본인보통주1,028,73010.141,031,04610.16자사주 상여금(+)이인중최대주주의 친인척보통주802,4187.91802,4187.91-이홍중최대주주의 친인척보통주647,2296.38647,2296.38-이익중최대주주의 친인척보통주82,5240.8192,3240.91수증(+)이명은최대주주의 친인척보통주9,8000.1000.00증여(-)이주영최대주주의 친인척보통주61,4060.6061,4060.60-이정현최대주주의 친인척보통주60,9560.6060,9560.60-이옥경최대주주의 친인척보통주230,0002.27230,0002.27-이종민최대주주의 친인척보통주180,8461.78180,8461.78-이종훈최대주주의 친인척보통주50,9560.5050,9560.50-이종호최대주주의 친인척보통주81,0760.8081,0760.80-이희정최대주주의 친인척보통주15,9560.1615,9560.16-이희원최대주주의 친인척보통주8,9560.098,9560.09-이종혁최대주주의 친인척보통주32,9560.3232,9560.32-정지원최대주주의 친인척보통주2360.002360.00-권상미최대주주의 친인척보통주47,0000.4647,0000.46-황은아최대주주의 친인척보통주14,8100.1514,8100.15-이지은최대주주의 친인척보통주32,0000.3232,0000.32-이지유최대주주의 친인척보통주20,0000.2020,0000.20-이유진최대주주의 친인척보통주20,0000.201,0000.01장내매도(-)장복태특수관계법인 임원보통주15,2960.1515,2960.15-임기영발행회사 임원보통주008950.01자사주 상여금(+)정필재발행회사 임원보통주007900.01자사주 상여금(+)김현오발행회사 임원보통주007900.01자사주 상여금(+)조래정발행회사 임원보통주007900.01자사주 상여금(+)구성욱발행회사 임원보통주007740.01자사주 상여금(+)정의송발행회사 임원보통주007740.01자사주 상여금(+)(주)화성개발최대주주의 특수관계법인보통주33,7690.3333,7690.33-동진건설(주)최대주주의 특수관계법인보통주398,1813.92398,1813.92-화성장학문화재단최대주주의 특수관계법인보통주393,0143.87393,0143.87-보통주4,268,11542.054,256,24441.93-------

성 명	관 계	주식의종류	소유주식수 및 지분율				비고
			기 초		기 말
			주식수	지분율	주식수	지분율
계

나. 최대주주의 주요경력 및 개요

최대주주 성명	직위	주 요 경 력
		기 간	경력사항	겸임현황
이종원	대표이사	2022년4월 ~ 현재	HS화성(주) (舊,화성산업(주) )대표이사 회장	-
		2021년3월 ~ 현재	제24대 대구상공회의소 부회장	겸임
		2019년3월 ~ 2022년3월	HS화성(주) (舊,화성산업(주) )대표이사 사장	-
		2015년7월 ~ 현재	(주)신세계라이브쇼핑 이사	겸임
		2023년7월 ~ 현재	케이씨지아이자산운용(주) 이사	겸임

다. 최대주주의 최대주주(법인 또는 단체)의 개요: 없음

라. 최대주주 변동현황

2025.12.31(단위 : 주, %)

(기준일 : )

2023.12.27이종원외23명4,268,34642.05최대주주 지분증여-

변동일 최대주주명 소유주식수 지분율 변동원인 비 고

- 당사의 최대주주는 2023년12월27일 기존 최대주주 이인중의 지분증여에 따라 최 대주주 이종원으로 변경되었습니다.

마. 주식 소유현황

2025.12.31(단위 : 주)

(기준일 : )

이종원1,031,04610.16이인중802,4187.91이홍중647,2296.38--

구분	주주명	소유주식수	지분율(%)	비고
5% 이상 주주	최대주주
	특수관계인
	특수관계인
우리사주조합		-

바. 소액주주현황

2025.12.31(단위 : 주)

(기준일 : )

4,7614,77799.673,247,036 9,503,970 34.17-

구 분	주주			소유주식			비 고
	소액주주수	전체주주수	비율(%)	소액주식수	총발행주식수	비율(%)
소액주주

- 상기 총발행 주식수는 의결권 있는 발행주식의 총수입니다.

사. 주가 및 주식거래실적

(단위 :원,주 )

종 류(보통주)		'25년 12월	'25년 11월	'25년 10월	'25년 09월	'25년 08월	'25년 07월
주가	최 고	13,870	11,930	10,250	10,640	10,760	11,860
	최 저	11,710	9,720	9,910	10,070	10,220	10,690
	평 균	12,910	11,010	10,058	10,342	10,495	11,302
거래량	최 고	47,577	55,351	51,918	51,290	34,822	19,597
	최 저	10,058	6,705	3,719	3,412	563	2,764
	월간	539,858	528,695	462,983	521,924	187,060	217,882

VIII. 임원 및 직원 등에 관한 사항

1. 임원 및 직원 등의 현황

가. 임원 현황

2025.12.31(단위 : 주)

(기준일 : )

이 종 원남1972.09회장사내이사상근대표이사 - University of Wisconsin-Madison (MBA, Marketing & Entrepreneurship) - 동사 영업본부장 역임 - 대구상공회의소 부회장(현) - (주)신세계라이브쇼핑 이사(현) - 케이씨지아이자산운용(주) 이사(현) - 한국주택협회감사(현)1,028,730-최대주주본인27년10개월2026.03.23임 기 영남1966.10사장사내이사상근대표이사- 서울대 토목공학과 석사 - 고려대 경영학과석사(MBA) - 대우건설 토목기획팀장 - 대우건설 전략기획실장895-임원3년9개월2028.03.28김 현 오남1966.12전무사내이사상근건축사업본부장 - 영남대학교 건축공학과 졸업 - 동사 건축팀장790-임원33년10개월2028.03.28권업남1954.07이사사외이사비상근감사위원 사외이사후보추천위원회 감사위원회보수위원회 - 고려대학교 경제학 학사 - 조지아주립대학원 경영학 석사 - 앨라배마대학교 대학원 국제마케팅 박사 - 산업연구원(KIET) 책임연구원 - 계명대 경영대학 경영학전공 교수 - 대구테크노파크 제7대,8대 원장--임원4년9개월2027.03.25손 원 조남1959.02이사사외이사비상근감사위원 사외이사후보추천위원회 감사위원회보수위원회 - 대구지방공인회계사회회장 - 대구가톨릭대학교 산학협력교수 - 대경회계법인 대표(현) - 대구사회복지공동모금회부회장 - 하이투자증권 이사회의장--임원2년9개월2026.03.24남 택 진남1969.01이사사외이사비상근감사위원 사외이사후보추천위원회 감사위원회보수위원회 - 영국웨일스대학교 디자인학부 조교수 - KAIST 산업디자인학과 학과장 - (현)KAIST 산업디자인과 교수 - (현)세계디자인학회 부회장--임원9개월2028.03.28정 필 재남1968.09전무미등기상근전략본부장 - 경북대학교 회계과 졸업 790-임원--조 래 정남1975.01상무미등기상근경영지원본부장 - 경북대학교 법학석사 - 사법연수원 33기 수료 - 동사 법무팀장 790-임원--구 성 욱남1970.07상무미등기상근개발사업본부장 - 연세대학교 경영학과 졸업 - 한양대학교 부동산개발 수료 - 삼성물산 건설부문 도시정비팀 - 우리자산신탁 정비사업팀 - 제일건설 개발사업 상무774-임원1년8개월-정 의 송남1973.08상무미등기상근토목환경사업본부장 - 서울대학교 토목공학과 석사 졸업 - 대우건설 토목 견적/영업팀 - 동사 준법감사팀장 774-임원3년4개월-

성명	성별	출생년월	직위	등기임원여부	상근여부	담당업무	주요경력	소유주식수		최대주주와의관계	재직기간	임기만료일
								의결권있는 주식	의결권없는 주식

- 2025년 3월28일 정기주주총회 결과 임기영 사내이사, 김현오 사내이사, 남택진 사외이사가 신규선임되었습니다.- 최진엽 사내이사, 김홍일 사외이사, 김효선 사외이사 가 2025년3월 임기만료되었습니다.- 2025년 7월 1일 미등기임원 구성욱 상무가 신규선임되었습니다.- 2025년 11월17일 미등기임원 정의송 상무가 신규선임되었습니다.- 2025년 12월 31일 미등기임원 안영준 상무가 퇴임하였습니다.

- 등기임원 선임 후보자 및 해임 대상자 현황

2026.03.19

(기준일 : )

선임이종원남1972.09사내이사- (주)신세계라이브쇼핑이사- 대구상공회의소 부회장- KCGI자산운용 이사- 한국주택협회 감사- HS화성(주) 대표이사2026.03.27특수관계인선임손원조남1959.02감사위원회위원- 대구지방공인회계사회회장- 대구가톨릭대학교 산학협력교수- 대경회계법인 대표(현)- 대구사회복지공동모금회부회장- 하이투자증권 이사회의장2026.03.27해당사항없음

구분 성명 성별 출생년월 사외이사후보자해당여부 주요경력 선ㆍ해임예정일 최대주주와의관계

- 제68기 정기주주총회에서 선,해임 안건이 부결되거나 수정이 발생한 경우 정정보고서를 통해 그 내용 및 사유 등을 반영할 예정입니다.

나. 직원 등 현황

2025.12.31(단위 : 백만원)

(기준일 : )

토목남 50 - 15 - 65 10.0 4,92376 579 28 607 -토목여 2 - 1 - 3 8.7 7425-건축남 119 - 40 - 159 7.1 10,70267-건축여 13 - 3 - 16 8.5 84353-기타남 61 - 34 - 95 6.7 6,64770-기타여 21 - 5 - 26 11.3 1,30550- 266 - 98 - 364 7.9 24,49467-

직원										소속 외근로자			비고
사업부문	성별	직 원 수					평 균근속연수	연간급여총 액	1인평균급여액	남	여	계
		기간의 정함이없는 근로자		기간제근로자		합 계
		전체	(단시간근로자)	전체	(단시간근로자)
합 계

- 미등기임원 포함

다. 미등기임원 보수 현황

2025.12.31(단위 : 백만원)

(기준일 : )

4 649162-

구 분	인원수	연간급여 총액	1인평균 급여액	비고
미등기임원

다. 육아지원제도 사용현황

(단위 : 명, %)

구분	당기(68기)	전기(67기)	전전기(66기)
육아휴직 사용자수(남)	2	-	1
육아휴직 사용자수(여)	1	3	1
육아휴직 사용자수(전체)	3	3	2
육아휴직 사용률(남)	0.0	0.0	50.0
육아휴직 사용률(여)	0.0	100.0	50.0
육아휴직 사용률(전체)	0.0	100.0	100.0
육아휴직 복귀 후12개월 이상 근속자(남)	-	-	-
육아휴직 복귀 후12개월 이상 근속자(여)	-	-	-
육아휴직 복귀 후12개월 이상 근속자(전체)	-	-	-
육아기 단축근무제 사용자 수	1	-	-
배우자 출산휴가 사용자 수	10	14	2

라. 유연근무제도 사용현황

(단위 : 명)

구분	당기(68기)	전기(67기)	전전기(66기)
유연근무제 활용 여부	○	○	○
시차출퇴근제 사용자 수	-	-	-
선택근무제 사용자 수	-	-	-
원격근무제(재택근무 포함)사용자 수	-	-	-

2. 임원의 보수 등

<이사ㆍ감사 전체의 보수현황>

1. 주주총회 승인금액

(단위 : 백만원) 등기이사3--사외이사---감사위원회 위원 또는 감사3--계62,500-

구 분 인원수 주주총회 승인금액 비고

- 등기이사: 사외이사, 감사위원회 위원 제외- 사외이사: 감사위원인 사외이사 제외

2. 보수지급금액

2-1. 이사ㆍ감사 전체

(단위 : 백만원) 9 1,492 166 -

인원수 보수총액 1인당 평균보수액 비고

- 2025년3월 임기만료된 최진엽 사내이사, 김홍일 사외이사, 김효선 사외이사 포함

2-2. 유형별

(단위 : 백만원) 41,414 354 -16 6 -471 18 -- - - -

구 분	인원수	보수총액	1인당평균보수액	비고
등기이사(사외이사, 감사위원회 위원 제외)
사외이사(감사위원회 위원 제외)
감사위원회 위원
감사

<보수지급금액 5억원 이상인 이사ㆍ감사의 개인별 보수현황>

1. 개인별 보수지급금액

(단위 : 백만원) 이종원대표이사 회장770-

이름 직위 보수총액 보수총액에 포함되지 않는 보수

2. 산정기준 및 방법

(단위 : 백만원)

이름	보수의 종류		총액	산정기준 및 방법
이종원	근로소득	급여	720	1. 기본급 당사[급여규정]에 따라 총 504백만원을 공시기간(2025년) 에 분할하여 매월지급하였음 2. 업무수당 당사[급여규정]에 따라 총 216백만원을 공시기간(2025년) 에 분할하여 매월지급하였음
		상여	50	[2024년 성과평가 실적 기준 인센티브 지급]에 따라 1회 22백만원을 지급하였음 [2025년 추석 격려금 지급]에 따라 1회 2백만원을 지급하였음 [2025년 전사 영업이익 실적 기준 인센티브 지급] 1회 26백만원을 지급하였음 (자사주)
		주식매수선택권 행사이익	-	해당사항없음
		기타 근로소득	-	해당사항없음
	퇴직소득		-	해당사항없음
	기타소득		-	해당사항없음

<보수지급금액 5억원 이상 중 상위 5명의 개인별 보수현황>

1. 개인별 보수지급금액

(단위 : 백만원) 이종원대표이사 회장770-

이름 직위 보수총액 보수총액에 포함되지 않는 보수

2. 산정기준 및 방법

(단위 : )

이름	보수의 종류		총액	산정기준 및 방법
이종원	근로소득	급여	720	1. 기본급 당사[급여규정]에 따라 총 504백만원을 공시기간(2025년) 에 분할하여 매월지급하였음 2. 업무수당 당사[급여규정]에 따라 총 216백만원을 공시기간(2025년) 에 분할하여 매월지급하였음
		상여	50	[2024년 성과평가 실적 기준 인센티브 지급]에 따라 1회 22백만원을 지급하였음 [2025년 추석 격려금 지급]에 따라 1회 2백만원을 지급하였음 [2025년 전사 영업이익 실적 기준 인센티브 지급] 1회 26백만원을 지급하였음 (자사주)
		주식매수선택권 행사이익	-	해당사항없음
		기타 근로소득	-	해당사항없음
	퇴직소득		-	해당사항없음
	기타소득		-	해당사항없음

IX. 계열회사 등에 관한 사항

1. 계열회사 현황(요약)

2025.12.31

(기준일 : ) (단위 : 사)

HS화성-77

기업집단의 명칭	계열회사의 수
	상장	비상장	계

※상세 현황은 '상세표-2. 계열회사 현황(상세)' 참조

- 계통도

(기준일: 2025.12.31 ) (단위 : %)

피출자회사＼출자회사	HS화성(주)	평택석정파크드림(주)	HSHWASUNG GLOBAL PTE.LTD	PT HSHWASUNG GLOBAL INDONESIA	케이씨지아이자산운용(주)	성서늘푸른에너지(주)	(주)화성개발	동진건설(주)
HS화성(주)	-	85.00	100.00	-	40.00	49.19	19.94	-
HSHWASUNG GLOBAL PTE.LTD	-	-	-	99.00	-	-	-	-
(주)화성개발	0.33	-	-	-	-	-	-	46.18
동진건설(주)	3.92	-	-	-	-	-	18.57	-

2. 타법인출자 현황(요약)

2025.12.31(단위 : 백만원)

(기준일 : )

- 5 5 13,983 787 12,657 27,427 - 8 8 11,453 14,600 127 26,180 3 8 11 50,701 15,712 7,613 74,026 3 21 24 76,13731,09920,397127,633

출자목적	출자회사수			총 출자금액
	상장	비상장	계	기초장부가액	증가(감소)		기말장부가액
					취득(처분)	평가손익
경영참여
일반투자
단순투자
계

※상세 현황은 '상세표-3. 타법인출자 현황(상세)' 참조

- 작성기준 : 기초(기말) 현재 해당법인에 대한 출자비율 5% 초과 또는 1억원이상

3. 계열회사간 임원 겸직 현황

(기준일: 2025. 12. 31 )

겸직임원		겸직회사
성명	직위	회사명	직위	상근여부
이종원	대표이사회장	케이씨지아이자산운용(주)	기타비상무이사	비상근

X. 대주주 등과의 거래내용

1. 대주주 등에 대한 신용공여 : 해당사항 없음

2. 대주주와의 영업양수도 : 해당사항없음 3. 대주주 등과의 영업거래(매출액의 5%이상) : 해당사항없음 4. 대주주 등과의 기타 거래 - 기타 거래내역 (단위 : 천원)

특수관계자	매출	매입	배당금수익	배당금지급
(주)신세계라이브쇼핑	-	-	2,798,400	-
KCGI자산운용	-	-	482,498	-
(주)화성개발	93,284	818,930	232,000	16,885
동진건설(주)	57,132	(25,595)	-	199,091
합 계	150,416	793,335	3,512,898	215,976

- 채권 및 채무의 잔액 (단위 : 천원)

특수관계자	당기말				전기말
	매출채권	기타채권	매입채무	기타채무	기타채권	기타채무
(주)화성개발	37,810	194,121	120,000	9,020	76,147	341,027
동진건설(주)	3,959	-	82,000	725	-	368,379
합 계	41,769	194,121	202,000	9,745	76,147	709,406

XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항

1. 공시내용 진행 및 변경사항

- 주택사업 공시현황(재건축 등)

신고일자	제 목	신고내용	신고사항의 진행상황
2015.09.24	단일판매.공급계약체결(공사수주): 평리5재정비촉진구역 주택재개발정비사업	- 평리5재정비촉진구역 주택재개발정비사업조합계약(도급제)- 공사규모 : 지상33층 지하2층 아파트 등- 세대수 : 아파트 1,408세대- 공사기간 및 계약금액 : 실 착공일로부터 36개월, 2,271억원	2022-01-07(정정공시)-계약금액 변경 : 2,992억원-세대수 : 아파트1.404세대-21년8월분양, 24년8월준공
2016.10.24	단일판매.공급계약체결(공사수주): 신암2재정비촉진지구주택재개발정비사업	- 신암2재정비촉진지구주택재개발정비사업계약(도급제)- 공사규모 : 지상15층 지하2층 아파트 등- 세대수 : 아파트 1,514세대- 공사기간 및 계약금액 : 실 착공일로부터 30개월, 2,891억원	2021-05-28(정정공시)-계약금액 변경 : 3,612억원-공사규모 : 지상15층 지하3층 아파트 1,458세대 등-24년3월 준공
2018.11.02	단일판매.공급계약체결(공사수주): 백합아파트 주택재건축정비사업	- 백합아파트 주택재건축정비사업(도급제)- 공사규모 : 지상34층 지하5층 아파트 등- 세대수 : 아파트 258세대, 오피스텔 108세대- 공사기간 및 계약금액 : 실 착공일로부터 38개월, 638억원	2021-10-26(정정공시)-계약명 및 계약금액변경: 더센트럴화성파크드림신축공사, 680억원-공사규모: 지상34층 지하5층 아파트 257세대, 오피스텔108세대 등2025-03-27(정정공시)- 계약금액변경: 742억원- 25년1월 준공
2019.04.23	단일판매.공급계약체결(공사수주): 광명아파트재건축정비사업	- 광명아파트재건축정비사업(지분제)- 공사규모 : 지상30층 지하2층 아파트 등- 세대수 : 아파트 171세대- 공사기간 및 계약금액 : 실 착공일로부터 29개월, 525억원	2025-10-30(정정공시)- 계약명변경: 광명아파트 소규모재건축정비사업- 계약금액변경: 698억- 계약상대변경: 광명아파트 소규모재건축정비사업조합- 공사규모: 지하2층 지상27층 아파트156세대등- 공사기간변경: 실착공일로부터 33개월(미착공)
2020.05.18	단일판매.공급계약체결(공사수주): 침산1소규모재건축사업	- 침산1소규모재건축사업(도급제)- 공사규모 : 지상29층 지하2층 아파트 등- 세대수 : 아파트 218세대, 오피스텔 30실- 공사기간 및 계약금액 : 실 착공일부터 32개월, 601억	(미착공)
2021.02.24	단일판매.공급계약체결(공사수주): 대명4동양지가로주택정비사업	- 대명4동양지가로주택정비사업(도급제)- 공사규모 : 지상19층 지하2층 아파트 등- 세대수 : 아파트 159세대- 공사기간 및 계약금액 : 실 착공일부터 27개월, 385억	(미착공)
2021.04.08	단일판매.공급계약체결(공사수주): 평택석정화성파크드림신축공사	- 평택석정화성파크드림신축공사(도급제)- 공사규모 : 지상29층 지하3층 아파트 등- 세대수 : 아파트 1,337세대- 공사기간 및 계약금액 : 실 착공일부터 33개월, 2,478억	2022-09-16(정정공시)-계약상대변경: 하나자산신탁(주)2022-11-21(정정공시)-계약명 및 계약금액변경: 평택석정공원화성파크드림 신축공사 및 부지조성공사, 2768억원2025-06-25(정정공시)-계약금액 및 계약기간변경: 2,866억원- 25년6월준공
2021.04.20	단일판매.공급계약체결(공사수주): 협진아파트(A,B,C,D)소규모재건축사업	- 협진아파트(A,B,C,D)소규모재건축사업(도급제)- 공사규모 : 지상18층 지하3층 아파트 등- 세대수 : 아파트 165세대, 오피스텔 33실- 공사기간 및 계약금액 : 실 착공일부터 28개월, 556억	(미착공)
2021.05.25	단일판매.공급계약체결(공사수주): 남산3 가로주택정비사업	- 남산3 가로주택정비사업(도급제)- 공사규모 : 지상16층 지하2층 아파트 등- 세대수 : 아파트 110세대- 공사기간 및 계약금액 : 실 착공일부터 24개월, 260억	(미착공)
2021.06.03	단일판매.공급계약체결(공사수주): 희도아파트 소규모재건축사업	- 희도아파트 소규모재건축사업(도급제)- 공사규모 : 지상33층 지하6층 아파트 등- 세대수 : 아파트 120세대, 오피스텔 52실- 공사기간 및 계약금액 : 실 착공일부터 40개월, 541억	(미착공)
2021.07.02	단일판매.공급계약체결(공사수주): 삼일맨션 소규모재건축사업	- 삼일맨션 소규모재건축사업(도급제)- 공사규모 : 지상38층 지하6층 아파트 등- 세대수 : 아파트 138세대, 오피스텔 54실- 공사기간 및 계약금액 : 실 착공일부터 40개월, 610억	(미착공)
2022.01.25	단일판매.공급계약체결(공사수주): 동진아파트 가로주택정비사업	- 동진아파트 가로주택정비사업(도급제)- 공사규모 : 지상20층 지하5층 아파트 등- 세대수 : 아파트 148세대, 오피스텔 56실- 공사기간 및 계약금액 : 실 착공일부터 33개월, 547억	(미착공)
2022.04.01	단일판매.공급계약체결(공사수주): 복현시형아파트 소규모재건축사업	- 복현시영아파트 소규모재건축사업(도급제)- 공사규모 : 지상16층 지하3층 아파트 등- 세대수 : 아파트 206세대- 공사기간 및 계약금액 : 실 착공일부터 29개월, 543억	(미착공)
2022.08.01	단일판매.공급계약체결(공사수주): 청원맨션 소규모재건축정비사업	- 청원맨션 소규모재건축정비사업(도급제)- 공사규모 : 지상37층 지하2층 아파트 등- 세대수 : 아파트 140세대- 공사기간 및 계약금액 : 실 착공일부터 33개월, 392억	2024-07-11(정정공시)-계약금액변경: 544억(미착공)
2024.01.02	단일판매.공급계약체결(공사수주): 천안성정동 주상복합 신축공사	- 천안성정동 주상복합 신축공사(도급제)- 공사규모 : 지상47층 지하6층 아파트 등- 세대수 : 아파트 267세대, 오피스텔 24실- 공사기간 및 계약금액 : 실 착공일부터 49개월, 1,039억	2024-05-22(정정공시)-계약명변경: 천안시 서북구 성정동 주상복합 신축공사-계약금액변경: 1,038억원-계약상대변경: 신한자산신탁(주)- 28년10월준공예정
2024.11.18	단일판매.공급계약체결(공사수주): 면목역2의5구역 가로주택정비사업	- 면목역2의5구역 가로주택정비사업 (도급제)- 공사규모 : 지상10층 지하2층 아파트 등- 세대수 : 아파트 267세대- 공사기간 및 계약금액 : 실 착공일부터 28개월, 689억	(미착공)
2025.01.06	단일판매.공급계약체결(공사수주): 박달동 적성아파트 소규모재건축사업	- 박달동 적성아파트 소규모재건축사업 (도급제)- 공사규모 : 지상24층 지하3층 아파트 등- 세대수 : 아파트 192세대- 공사기간 및 계약금액 : 실 착공일부터 34개월, 627억	(미착공)
2025.01.07	단일판매.공급계약체결(공사수주): 안양동30-11번지일원 가로주택정비사업	- 안양동30-11번지일원 가로주택정비사업 (도급제)- 공사규모 : 지상20층 지하4층 아파트 등- 세대수 : 아파트 227세대- 공사기간 및 계약금액 : 실 착공일부터 33개월, 785억	(미착공)
2025.05.08	단일판매.공급계약체결(공사수주): 면목본동5구역 가로주택정비사업	- 면목본동5구역 가로주택정비사업 (도급제)- 공사규모 : 지상24층 지하3층 아파트 등- 세대수 : 아파트 317세대- 공사기간 및 계약금액 : 실 착공일부터 35개월, 1,040억	(미착공)
2025.05.12	단일판매.공급계약체결(공사수주): 면목본동2구역 가로주택정비사업	- 면목본동2구역 가로주택정비사업 (도급제)- 공사규모 : 지상25층 지하3층 아파트 등- 세대수 : 아파트 321세대- 공사기간 및 계약금액 : 실 착공일부터 35개월, 1,084억	(미착공)
2025.12.22	단일판매.공급계약체결(공사수주): 면목본동3구역 가로주택정비사업	- 면목본동3구역 가로주택정비사업 (도급제)- 공사규모 : 지상15층 지하3층 아파트 등- 세대수 : 아파트 247세대- 공사기간 및 계약금액 : 실 착공일부터 30개월, 774억	(미착공)
2025.12.30	단일판매.공급계약체결(공사수주): 대구광역시 남구 대명동 공공지원민간임대주택사업	- 대구광역시 남구 대명동 공공지원민간임대주택사업 (도급제)- 공사규모 : 지상29층 지하2층 아파트 등- 세대수 : 아파트 614세대- 공사기간 및 계약금액 : 2025-12-29~2029-01-31, 1,870억	(미착공)
2025.12.30	단일판매.공급계약체결(공사수주): 잠원한신타운 소규모재건축정비사업	- 잠원한신타운 소규모재건축정비사업 (도급제)- 공사규모 : 지상29층 지하4층 아파트 등- 세대수 : 아파트 125세대- 공사기간 및 계약금액 : 실 착공일부터 42개월, 728억	(미착공)
2025.12.31	단일판매.공급계약체결(공사수주): 신성연립 소규모재건축정비사업	- 잠원한신타운 소규모재건축정비사업 (도급제)- 공사규모 : 지상24층 지하5층 아파트 등- 세대수 : 아파트 86세대- 공사기간 및 계약금액 : 실 착공일부터 42개월, 1,023억	(미착공)

- 단일판매·공급계약체결 공시 진행상황

(기준일: 2025.12.31 ) (단위 : 백만원)

신고일자	계약내역	계약금액총액	판매·공급금액		대금수령금액
			당기	누적	당기	누적
2025-12-26	계약명: 중앙선영천신경주복선전철제1공구노반신설기타공사계약상대방: 국가철도공단계약기간: 2015-06-01 ~ 2026-06-30	46,049	2,852	45,771	2,852	45,771
2025-12-23	계약명: 광주도시철도2호선1단계6공구건설공사계약상대방: 광주광역시도시철도건설본부계약기간: 2019-09-19 ~ 2026-03-02	26,698	2,629	25,134	2,629	25,134
2025-06-09	계약명: 상화로입체화사업계약상대방: 조달청계약기간: 2021-05-20 ~ 2027-04-18	68,388	4,769	17,977	4,769	17,977
2025-10-30	계약명: 광명아파트소규모재건축정비사업계약상대방: 광명아파트소규모재건축정비사업조합계약기간: 실착공일로부터 33개월	69,763	-	-	-	-
2020-05-18	계약명: 침산1소규모재건축사업계약상대방: 침산1소규모재건축사업조합계약기간: 실착공일로부터 32개월	60,088	-	-	-	-
2021-02-24	계약명: 대명4동양지가로주택정비사업계약상대방: 대명4동양지가로주택정비사업조합계약기간: 실착공일로부터 27개월	38,514	-	-	-	-
2021-04-20	계약명: 협진아파트ABCD소규모재건축사업계약상대방: 협진아파트ABCD소규모재건축사업조합계약기간: 실착공일로부터 28개월	55,577	-	-	-	-
2021-05-25	계약명: 남산3가로주택정비사업계약상대방: 남산3가로주택정비사업조합계약기간: 실착공일로부터 24개월	26,050	-	-	-	-
2021-06-03	계약명: 희도아파트소규모재건축사업계약상대방: 희도아파트소규모재건축사업조합계약기간: 실착공일로부터 40개월	54,082	-	-	-	-
2021-07-02	계약명: 삼일맨션소규모재건축계약상대방: 삼일맨션소규모재건축사업조합계약기간: 실착공일로부터 40개월	60,972	-	-	-	-
2022-01-25	계약명: 동진아파트가로주택정비사업계약상대방: 동진아파트가로주택정비사업조합계약기간: 실착공일로부터 33개월	54,660	-	-	-	-
2022-04-01	계약명: 복현시영아파트소규모재건축사업계약상대방: 복현시영아파트소규모재건축정비사업조합계약기간: 실착공일로부터 29개월	54,271	-	-	-	-
2024-07-11	계약명: 청원맨션 소규모재건축정비사업계약상대방: 청원맨션소규모재건축정비사업조합계약기간: 실착공일로부터 33개월	54,353	-	-	-	-
2023-05-02	계약명: 한화생명 대구사옥 신축공사계약상대방: 한화생명보험주식회사계약기간: 2023-04-28 ~ 2028-07-21	98,129	8,478	30,922	8,478	30,922
2023-05-12	계약명: 고덕강일 공공주택지구 3단지 아파트 건설공사계약상대방: 서울주택도시공사계약기간: 2023-05-12 ~ 2026-11-06	130,599	54,445	77,382	54,445	77,382
2023-10-04	계약명: IMC 공장 신축 공사계약상대방: 아이엠씨엔드밀 유한책임회사계약기간: 2023-09-27 ~ 2025-10-31	51,865	34,612	51,865	31,856	46,679
2024-04-16	계약명: IMC 공장 신축 공사(파우더)계약상대방: 아이엠씨엔드밀 유한책임회사계약기간: 2024-04-15 ~ 2025-10-31	62,520	56,253	62,520	49,905	56,172
2024-05-22	계약명: 천안시 서북구 성정동 주상복합 신축공사계약상대방: 신한자산신탁㈜계약기간: 2023-12-29 ~ 2028-10-30	103,841	15,776	18,042	15,776	18,042
2024-08-23	계약명: 제1기숙사 신축공사(건축, 토목, 기계)계약상대방: 홍익대학교계약기간: 2024-08-23 ~ 2028-06-22	63,378	2,065	2,065	2,065	2,065
2024-11-18	계약명: 면목역2의5구역 가로주택정비사업계약상대방: 면목역2의5구역 가로주택정비사업조합계약기간: 실착공일로부터 28개월	68,936	-	-	-	-
2025-01-06	계약명: 박달동 적성아파트 소규모재건축사업계약상대방: 박달동 적성아파트 소규모재건축사업조합계약기간: 실착공일로부터 34개월	62,656	-	-	-	-
2025-01-07	계약명: 안양동 30-11번지 일원 가로주택정비사업계약상대방: 안양동 30-11번지 일원 가로주택정비사업조합 계약기간: 실착공일로부터 33개월	78,549	-	-	-	-
2025-05-08	계약명: 면목본동5구역 가로주택정비사업계약상대방: 면목본동5구역 가로주택정비사업조합계약기간: 실착공일로부터 35개월	104,009	-	-	-	-
2025-05-12	계약명: 연세대학교 국제캠퍼스 YSP기숙사 건립공사계약상대방: 송도국제화복합단지개발주식회사계약기간: 2025-05-09 ~ 2027-08-31	71,133	6,193	6,193	3,520	3,520
2025-05-12	계약명: 면목본동2구역 가로주택정비사업계약상대방: 면목본동2구역 가로주택정비사업조합계약기간: 실착공일로부터 35개월	108,411	-	-	-	-
2025-05-15	계약명: 시화MTV FC 신축공사계약상대방: 주식회사 엠티브이파트너스계약기간: 2025-05-15 ~ 2027-09-30	168,381	12,573	12,573	-	-
2025-06-25	계약명: 대구산업선 철도건설 제2공구 건설공사(T/K)계약상대방: 국가철도공단계약기간: 2025-06-25 ~ 2030-06-29	39,324	3,949	3,949	3,949	3,949
2025-08-01	계약명: 수도권광역급행철도B노선 민간투자사업 건설공사계약상대방: 지티엑스비 주식회사계약기간: 착공일로부터 72개월	114,878	4,440	4,440	4,440	4,440
2025-08-21	계약명: 대구가톨릭대학교 칠곡가톨릭병원 새병원 건립공사계약상대방: 대구가톨릭대학교 칠곡가톨릭병원계약기간: 2025-08-20 ~ 2028-04-01	63,000	6,300	6,300	6,300	6,300
2025-12-22	계약명: 면목본동3구역 가로주택정비사업계약상대방: 면목본동3구역 가로주택정비사업조합 계약기간: 착공일로부터 30개월	77,374	-	-	-	-
2025-12-30	계약명: 대구광역시 남구 대명동 공공지원민간임대주택사업계약상대방: 주식회사 대구대명대한제59호위탁관리부동산투자회사계약기간: 2025-12-29 ~ 2029-01-31	186,970	-	-	-	-
2025-12-30	계약명: 잠원한신타운 소규모재건축정비사업 계약상대방: 잠원한신타운 소규모재건축정비사업조합계약기간: 철거공사 및 부지조성일로부터 42개월	72,785	-	-	-	-
2025-12-31	계약명: 신성연립 소규모재건축정비사업계약상대방: 신성연립 소규모재건축정비사업조합계약기간: 공사장인도일로부터 42개월	102,330	-	-	-	-

- 대금 미수령 사유

(기준일: 2025.12.31 ) (단위 : 백만원)

신고일자	계약명	계약금액총액	대금 미수령 사유
2025-10-30	광명아파트소규모재건축정비사업	52,544	26년상반기 분양후 대금수령예정
2020-05-18	침산1소규모재건축사업	60,088	미착공, 조합과착공일정협의 후 실착공일부터 대금수령예정
2021-02-24	대명4동양지가로주택정비사업	38,514	미착공, 각종인허가단계진행 중. 실착공일부터 대금수령예정
2021-04-20	협진아파트ABCD소규모재건축사업	55,577	미착공, 조합과착공일정협의 후 실착공일부터 대금수령예정
2021-05-25	남산3가로주택정비사업	26,050	미착공, 각종인허가단계진행 중, 실착공일부터 대금수령예정
2021-06-03	희도아파트소규모재건축사업	54,082	미착공, 각종인허가단계진행 중, 실착공일부터 대금수령예정
2021-07-02	삼일맨션소규모재건축	60,972	미착공, 각종인허가단계진행 중, 실착공일부터 대금수령예정
2022-01-25	동진아파트가로주택정비사업	54,660	미착공, 각종인허가단계진행 중, 실착공일부터 대금수령예정
2022-04-01	복현시영아파트소규모재건축사업	54,271	미착공, 각종인허가단계진행 중, 실착공일부터 대금수령예정
2024-07-11	청원맨션 소규모재건축정비사업	54,353	미착공, 각종인허가단계진행 중, 실착공일부터 대금수령예정
2024-11-18	면목역2의5구역 가로주택정비사업	68,936	미착공, 각종인허가단계진행 중, 실착공일부터 대금수령예정
2025-01-06	박달동 적성아파트 소규모재건축사업	62,656	미착공, 각종인허가단계진행 중, 실착공일부터 대금수령예정
2025-01-07	안양동 30-11번지 일원 가로주택정비사업	78,549	미착공, 각종인허가단계진행 중, 실착공일부터 대금수령예정
2025-05-08	면목본동5구역 가로주택정비사업	104,009	미착공, 각종인허가단계진행 중, 실착공일부터 대금수령예정
2025-05-12	면목본동2구역 가로주택정비사업	108,411	미착공, 각종인허가단계진행 중, 실착공일부터 대금수령예정
2025-05-15	시화MTV FC 신축공사	168,381	월말청구분 '26년1분기수령
2025-12-22	면목본동3구역 가로주택정비사업	77,374	미착공, 각종인허가단계진행 중, 실착공일부터 대금수령예정
2025-12-30	대구광역시 남구 대명동 공공지원민간임대주택사업	186,970	26년1월 착공예정으로 공사진행에 따라 26년 싱반기부터 대금수령예정
2025-12-30	잠원한신타운 소규모재건축정비사업	72,785	미착공, 각종인허가단계진행 중, 실착공일부터 대금수령예정
2025-12-31	신성연립 소규모재건축정비사업	102,330	미착공, 각종인허가단계진행 중, 실착공일부터 대금수령예정

- 향후 추진계획

(기준일: 2025.12.31 ) (단위 : 백만원)

신고일자	계약명	계약금액총액	향후 추진계획		변동가능성
			판매ㆍ공급이행	대금수령
2025-12-26	중앙선영천신경주복선전철제1공구노반신설기타공사	46,049	공사일정에 따라 이행	공급이행에 따라 수령	공사진행 상황에 따라 변동가능
2025-12-23	광주도시철도2호선1단계6공구건설공사	26,698	공사일정에 따라 이행	공급이행에 따라 수령	공사진행 상황에 따라 변동가능
2025-06-09	상화로입체화사업	68,388	공사일정에 따라 이행	공급이행에 따라 수령	공사진행 상황에 따라 변동가능
2025-10-30	광명아파트소규모재건축정비사업	69,763	공사일정에 따라 이행	26년상반기분양후수령예정	공사진행 상황에 따라 변동가능
2020-05-18	침산1소규모재건축사업	60,088	조합과일정협의 후 착공예정	실착공이후 대금수령예정	조합협의 상황에 따라 변동가능
2021-02-24	대명4동양지가로주택정비사업	38,514	각종인허가단계 진행 후 착공예정	실착공이후 대금수령예정	인허가진행 상황에 따라 변동가능
2021-04-20	협진아파트ABCD소규모재건축사업	55,577	조합과일정협의 후 착공예정	실착공이후 대금수령예정	조합협의 상황에 따라 변동가능
2021-05-25	남산3가로주택정비사업	26,050	각종인허가단계 진행 후 착공예정	실착공이후 대금수령예정	인허가진행 상황에 따라 변동가능
2021-06-03	희도아파트소규모재건축사업	54,082	각종인허가단계 진행 후 착공예정	실착공이후 대금수령예정	인허가진행 상황에 따라 변동가능
2021-07-02	삼일맨션소규모재건축	60,972	각종인허가단계 진행 후 착공예정	실착공이후 대금수령예정	인허가진행 상황에 따라 변동가능
2022-01-25	동진아파트가로주택정비사업	54,660	각종인허가단계 진행 후 착공예정	실착공이후 대금수령예정	인허가진행 상황에 따라 변동가능
2022-04-01	복현시영아파트소규모재건축사업	54,271	각종인허가단계 진행 후 착공예정	실착공이후 대금수령예정	인허가진행 상황에 따라 변동가능
2024-07-11	청원맨션 소규모재건축정비사업	54,353	조합과일정협의 후 착공예정	실착공이후 대금수령예정	인허가진행 상황에 따라 변동가능
2023-05-02	한화생명 대구사옥 신축공사	98,129	공사일정에 따라 이행	공급이행에 따라 수령	공사진행 상황에 따라 변동가능
2023-05-12	고덕강일 공공주택지구 3단지 아파트 건설공사	130,599	공사일정에 따라 이행	공급이행에 따라 수령	공사진행 상황에 따라 변동가능
2024-05-22	천안시 서북구 성정동 주상복합 신축공사	103,841	공사일정에 따라 이행	공급이행에 따라 수령	공사진행 상황에 따라 변동가능
2024-08-23	제1기숙사 신축공사(건축, 토목, 기계)	63,378	공사일정에 따라 이행	공급이행에 따라 수령	공사진행 상황에 따라 변동가능
2024-11-18	면목역2의5구역 가로주택정비사업	68,936	각종인허가단계 진행 후 착공예정	실착공이후 대금수령예정	인허가진행 상황에 따라 변동가능
2025-01-06	박달동 적성아파트 소규모재건축사업	62,656	각종인허가단계 진행 후 착공예정	실착공이후 대금수령예정	인허가진행 상황에 따라 변동가능
2025-01-07	안양동 30-11번지 일원 가로주택정비사업	78,549	각종인허가단계 진행 후 착공예정	실착공이후 대금수령예정	인허가진행 상황에 따라 변동가능
2025-05-08	면목본동5구역 가로주택정비사업	104,009	각종인허가단계 진행 후 착공예정	실착공이후 대금수령예정	인허가진행 상황에 따라 변동가능
2025-05-12	연세대학교 국제캠퍼스 YSP기숙사 건립공사	71,133	공사일정에 따라 이행	공급이행에 따라 수령	공사진행 상황에 따라 변동가능
2025-05-12	면목본동2구역 가로주택정비사업	108,411	각종인허가단계 진행 후 착공예정	실착공이후 대금수령예정	인허가진행 상황에 따라 변동가능
2025-05-15	시화MTV FC 신축공사	168,381	공사일정에 따라 이행	공급이행에 따라 수령	공사진행 상황에 따라 변동가능
2025-06-25	대구산업선 철도건설 제2공구 건설공사(T/K)	39,324	공사일정에 따라 이행	공급이행에 따라 수령	공사진행 상황에 따라 변동가능
2025-08-01	수도권광역급행철도 B노선 민간투자사업 건설공사	114,878	공사일정에 따라 이행	공급이행에 따라 수령	공사진행 상황에 따라 변동가능
2025-08-21	대구가톨릭대학교 칠곡가톨릭병원 새병원건립공사	63,000	공사일정에 따라 이행	공급이행에 따라 수령	공사진행 상황에 따라 변동가능
2025-12-22	면목본동3구역 가로주택정비사업	77,374	각종인허가단계 진행 후 착공예정	실착공이후 대금수령예정	인허가진행 상황에 따라 변동가능
2025-12-30	대구광역시 남구 대명동 공공지원민간임대주택사업	186,970	26년1월착공후 일정에 따라 이행	실착공이후 대금수령예정	착공후 공사진행 상황에 따라 변동가능
2025-12-30	잠원한신타운 소규모재건축정비사업	72,785	각종인허가단계 진행 후 착공예정	실착공이후 대금수령예정	인허가진행 상황에 따라 변동가능
2025-12-31	신성연립 소규모재건축정비사업	102,330	각종인허가단계 진행 후 착공예정	실착공이후 대금수령예정	인허가진행 상황에 따라 변동가능

2. 우발부채 등에 관한 사항

가. 중요한 소송사건 : 특기사항없음

나. 기타 소송 (단위:백만원)

원고	피고	소장접수일	소송내용	소송가액	진행상황
영종국제도시화성파크드림입주자대표회의	에이치에스화성(주)외1	21.12.16	영종국제도시화성파크드림하자소송	3,131	1심 진행중

다. 견질 또는 담보용 어음ㆍ수표 현황

(기준일 : 2025.12.31) (단위 : 매, 백만원)

제 출 처	매 수	금 액	비 고
은 행	-	-	-
금융기관(은행제외)	4	-	-
법 인	11	-	-
기타(개인)	-	-	-

라. 채무보증내역

(단위 : 백만원)

채무자	채권자	구분	보증금액				채무금액	보증기간	비고
			기초	증가	감소	기말
경남기업(주),선웅건설(주),삼흥종합건설(주)	건설공제조합	공사이행보증서발급	33,088	-	-	33,088	33,088	'19.09.10~'26.03.02	-
수분양자(서대구역센텀화성파크드림)	국민은행신한은행	중도금대출	967	-	967	-	-	'22.03.10~상환or근저당설정시까지	준공:24년8월
수분양자(더센트럴화성파크드림)	하나은행	중도금대출	8,160	-	8,160	-	-	'22.05.20~상환or근저당설정시까지	준공:25년1월
수분양자(평택석정공원화성파크드림)	경남은행부산은행	중도금대출	84,238	-	80,000	4,238	4,238	'23.06.09~상환or근저당설정시까지	준공:25년6월
조합원(광명재건축정비사업)	달구벌신협,칠곡신협	이주비대출	13,200	-	13,200	-	-	'21.11.18~상환or근저당설정시까지	준공:28년9월
조합원(광명재건축정비사업)	대백저축은행	이주비대출	-	7,930	-	7,930	5,392	'26.11.06~상환or근저당설정시까지	준공:28년9월
수분양자(만촌파크드림에디움)	대백저축은행	중도금대출	-	9,693	-	9,693	7,456	'25.09.24~상환or근저당설정시까지	준공:27년6월
계			139,653	17,623	102,327	54,949	50,174	-	-

* 수분양자 보증금액 : 중도금대출약정액의 HUG 미보증분에 대한 보증금액

마. PF관련 약정사항

1) 부동산 PF 종합요약표당기말과 전기말 현재 연결실체는 PF와 관련된 총 47,300백만원 (전기말 32,454백만원)의 신용을 보강하고 있으며, 단독사업 외 컨소시엄참여사업은 없습니다. 정비사업 및 기타사업과 관련한 PF 우발부채 내역은 아래와 같습니다(단위:백만원).

구 분	종류	보증한도	보증금액	대출잔액
				당기말	당기말 만기구분	전기말
					3년 초과
정비사업	본PF	-	-	-	-	5,454
기타사업	본PF	106,000	47,300	47,300	47,300	27,000
합 계		106,000	47,300	47,300	47,300	32,454

2) 부동산 PF 보증 세부내역당기말과 전기말 현재 정비사업과 관련된 PF 보증 세부내역은 아래와 같습니다(단위:백만원).

사업지역	사업장구분	PF종류	신용보강종류	보증한도	부담률	보증금액	채무자
대구광역시	공동주택	본PF	채무인수	-	100%	-	침산1소규모재건축사업조합

특수관계자여부	채권기관종류	대출잔액		대출기간	만기일	유형	책임준공약정금액
		당기말	전기말
부	은행	-	5,454	2021-12-28~2025-06-30	2025-06-30	PF Loan	-

당기말과 전기말 현재 기타사업과 관련된 PF 보증 세부내역은 아래와 같습니다(단위:백만원).

사업지역	사업장구분	PF종류	신용보강종류	보증한도	부담률	보증금액	채무자
경기도	공동주택	본PF	채무인수	106,000	100%	47,300	(주)성산개발

특수관계자여부	채권기관종류	대출잔액		대출기간	만기일	유형	책임준공약정금액
		당기말	전기말
부	은행 외	47,300	27,000	2024-04-30~2029-04-30	2029-04-30	ABSTB 외	106,000

3) 부동산 PF 책임준공 약정당기말과 전기말 현재 연결실체는 정비사업 및 기타사업과 관련하여 아래와 같이 책임준공 미이행시 조건부 채무인수약정을 제공하고 있습니다(단위:백만원).

구 분	당기말				전기말
	공사건수	도급금액	약정금액	대출잔액	공사건수	도급금액	약정금액	대출잔액
정비사업	-	-	-	-	1	58,463	20,000	5,454
기타사업	1	102,472	106,000	47,300	1	102,472	106,000	27,000
합 계	1	102,472	106,000	47,300	2	160,935	126,000	32,454

4) 부동산 PF SOC 보증당기말과 전기말 현재 연결실체의 SOC법인과 차입금등과 관련하여 전체 47,800백만원을 한도로 자금보충 등의 신용보강을 제공하고 있으며, SOC법인의 필수 사업경비 부족시 자금을 보충할 의무를 부담하고 있습니다(단위:백만원).

구 분	당기말			전기말
	공사건수	전체	회사분	공사건수	전체	회사분
보증한도	7	198,400	47,800	7	198,400	47,800

당기말 현재 연결실체는 대구드림교육㈜, 대구뮤지엄서비스㈜, 경주문예회관운영㈜,대가야푸른환경㈜, 대성환경에너지㈜, 대구남부순환도로㈜, 대구그린에너지센터㈜의 운영과 관련하여 회사지분 478억, 타 공동시공사 지분포함시 1,984억원의 자금보충약정을 해당 공사에 참여한 시공사와 함께 연대보증을 제공하고 있으며, 자금보충의무가 확정된 공사에 대해서는 보증손실충당부채를 인식하였습니다(주석 19 참조).5) 부동산 PF 중도금 대출연결실체는 당기말과 전기말 현재 정비사업과 관련하여 수분양자의 중도금대출에 9,693백만원(전기말: 967백만원)을 보증하는 약정을 체결하고 있으며, 기타사업과 관련해서는 수분양자의 중도금대출에 4,238백만원(전기말: 92,398백만원)을 보증하는 약정을 체결하고 있습니다(단위:백만원).

구 분	당기말				전기말
	사업건수	보증한도	약정금액	대출잔액	사업건수	보증한도	약정금액	대출잔액
정비사업	1	9,693	9,693	97	1	967	967	835
기타사업	1	4,238	4,238	3,852	2	92,398	92,398	83,380
합 계	2	13,931	13,931	3,949	3	93,365	93,365	84,215

바. 非PF관련 약정사항 (단위: 백만원)

구분	피보증처명	보증종류	보증한도	보증금액	보증처	특수관계자여부	기타
제공한지급보증	한국자산신탁㈜	주택분양보증	42,174	42,174	주택도시보증공사	부	-
제공한지급보증	한국자산신탁㈜	주상복합주택분양보증	6,469	6,469	주택도시보증공사	부	-
제공한지급보증	협진아파트(에이비씨디)소규모재건축	조합사업비대출보증	16,000	3,723	주택도시보증공사	부	-
제공한지급보증	청원맨션소규모재건축정비사업조합	조합사업비대출보증	2,254	2,254	주택도시보증공사	부	-
제공한지급보증	금광기업(주)	하자보수보증	167	167	건설공제조합	부	-
제공한지급보증	벽산건설(주)	하자보수보증	58	58	건설공제조합	부	-
제공한지급보증	영남건설(주)	하자보수보증	667	667	건설공제조합	부	-
제공한지급보증	㈜한화	하자보수보증	2,000	2,000	건설공제조합	부	-
제공한지급보증	(주)충일개발	하자보수보증	209	209	건설공제조합	부	-
제공한지급보증	경남기업(주)	공사이행보증	8,610	8,610	건설공제조합	부	-
제공한지급보증	선웅건설(주)	공사이행보증	1,846	1,846	건설공제조합	부	-
제공한지급보증	백상건설(주)	공사이행보증	1,643	1,643	건설공제조합	부	-
제공한지급보증	동진건설(주)	하도급대금지급보증	2	2	건설공제조합	여	-
제공한지급보증	(주)대우건설	하도급대금지급보증	2	2	건설공제조합	부	-
제공한지급보증	(주)화성개발	건기대(대여계약별보증)	353	353	건설공제조합	여	-
제공한지급보증	지에스건설(주)	건기대(현장별보증)	561	561	건설공제조합	부	-
제공한지급보증	(주)대국	건기대(현장별보증)	169	169	건설공제조합	부	-
제공한지급보증	디에스종합건설(주)	건기대(현장별보증)	188	188	건설공제조합	부
제공받은지급보증	HS화성(주)	주택분양보증	9,881,870	9,229	주택도시보증공사	부	-
제공받은지급보증	HS화성(주)	조합주택시공보증		34,688	주택도시보증공사	부	-
제공받은지급보증	HS화성(주)	하도급지급보증		2,463	주택도시보증공사	부	-
제공받은지급보증	HS화성(주)	하자보수보증		49,229	주택도시보증공사	부	-
제공받은지급보증	HS화성(주)	선급금보증	2,735	72	엔지니어링공제조합	부	-
제공받은지급보증	HS화성(주)	계약보증		274	엔지니어링공제조합	부	-
제공받은지급보증	HS화성(주)	이행계약	13,929	2,368	서울보증보험	부	-
제공받은지급보증	HS화성(주)	이행하자		1,762	서울보증보험	부	-
제공받은지급보증	HS화성(주)	물품대금		2,000	서울보증보험	부	-
제공받은지급보증	HS화성(주)	이행지급		445	서울보증보험	부	-
제공받은지급보증	HS화성(주)	입찰보증		5,000	서울보증보험	부	-
제공받은지급보증	HS화성(주)	공탁		2,353	서울보증보험	부	-
제공받은지급보증	HS화성(주)	입찰보증	2,143,597	38,681	건설공제조합	부	-
제공받은지급보증	HS화성(주)	계약보증		80,400	건설공제조합	부	-
제공받은지급보증	HS화성(주)	하도급계약보증		2,007	건설공제조합	부	-
제공받은지급보증	HS화성(주)	하자보수보증		37,979	건설공제조합	부	-
제공받은지급보증	HS화성(주)	하도급하자보수보증		1,866	건설공제조합	부
제공받은지급보증	HS화성(주)	선급금보증		56,384	건설공제조합	부	-
제공받은지급보증	HS화성(주)	하도급선급금보증		165	건설공제조합	부	-
제공받은지급보증	HS화성(주)	공사이행보증		129,297	건설공제조합	부	-
제공받은지급보증	HS화성(주)	인허가보증		730	건설공제조합	부	-
제공받은지급보증	HS화성(주)	임시전력수용예납보증		181	건설공제조합	부	-
제공받은지급보증	HS화성(주)	하도급대금지급보증		61,998	건설공제조합	부	-
제공받은지급보증	HS화성(주)	기계대여보증		10,013	건설공제조합	부	-
제공받은지급보증	HS화성(주)	협약체결보증		90	건설공제조합	부	-
제공받은지급보증	HS화성(주)	계약이행보증	9,353	3,118	IM뱅크	부	-
제공받은지급보증	HS화성(주)	선금보증		6,235	IM뱅크	부	-
제공받은지급보증	HS화성(주)	차입금보증	48,000	40,000	대표이사	여	-
제공받은지급보증	HS화성(주)	하자보수보증	18,999	18,999	(주)대우건설	부	-
제공받은지급보증	HS화성(주)	하자보수보증	598	598	남해종합건설(주)	부	-
제공받은지급보증	HS화성(주)	하자보수보증	1,906	1,906	동아건설산업(주)	부	-
제공받은지급보증	HS화성(주)	하자보수보증	1,562	1,562	현대건설(주)	부	-
제공받은지급보증	HS화성(주)	하자보수보증	909	909	디엘건설주식회사	부	-
제공받은지급보증	HS화성(주)	하자보수보증	3,164	3,164	에스케이에코플랜트(주)	부	-
기타	-	-	-	-	-	-	-
계	-	-	12,209,994	677,260	-	-	-

사. 채무인수약정현황 1) 채무인수약정현황 종합요약표 (단위:백만원).

구 분	종류	보증한도	보증금액	대출잔액
				당기말	당기말 만기구분	전기말
					3년 초과
정비사업	본PF	-	-	-	-	5,454
기타사업	본PF	106,000	47,300	47,300	47,300	27,000
합 계		106,000	47,300	47,300	47,300	32,454

2) 채무인수약정현황 세부내역당분기말 현재 정비사업과 관련된 채무인수약정현황은 아래와 같습니다 (단위:백만원).

사업지역	사업장구분	PF종류	신용보강종류	보증한도	부담률	보증금액	채무자
대구광역시	공동주택	본PF	채무인수	-	100%	-	침산1소규모재건축사업조합

특수관계자여부	채권기관종류	대출잔액		대출기간	만기일	유형	책임준공약정금액
		당기말	전기말
부	은행	-	5,454	2021-12-28~2025-06-30	2025-06-30	PF Loan	-

당분기말 현재 기타사업과 관련된 채무인수약정현황은 아래와 같습니다 (단위:백만원).

사업지역	사업장구분	PF종류	신용보강종류	보증한도	부담률	보증금액	채무자
경기도	공동주택	본PF	채무인수	106,000	100%	47,300	(주)성산개발

특수관계자여부	채권기관종류	대출잔액		대출기간	만기일	유형	책임준공약정금액
		당기말	전기말
부	은행 외	47,300	27,000	2024-04-30~2029-04-30	2029-04-30	ABSTB 외	106,000

3. 제재 등과 관련된 사항

가. 수사,사법기관의 제재현황

일자	제재기관	대상자	처벌내용	조치내용	금전적제재금액	근거법령	재발방지를 위한 회사의 대책
2025-11-26	검찰	HS화성(주)	벌금형	-	1천만원	산업안전보건법 제173조, 제168조, 제38조	안전시설물설치 및 직원안전교육강화
2025-11-26	검찰	현장소장	징역10월 집행유예2년	-	-	산업안전보건법 제173조, 제167조, 제63조형법 제268조, 제30조	안전시설물설치 및 직원안전교육강화
2025-11-26	검찰	현장직원	징역8월 집행유예2년	2심 진행중	-	산업안전보건법 제173조, 제167조, 제63조형법 제268조, 제30조	안전시설물설치 및 직원안전교육강화

나. 행정기관의 제재현황: 해당사항없음다. 단기매매차익발생 및 반환에 관한 사항

<표1>

단기매매차익 발생 및 환수현황

(대상기간 : 2023.01.01. ~ 2025.09.30.)

(단위 : 건, 원)

	증권선물위원회(금융감독원장)으로부터 통보받은단기매매차익 현황	단기매매차익 환수 현황	단기매매차익 미환수 현황
건수	1	0	1
총액	157,244,787	0	157,244,787

<표2>

단기매매차익 미환수 현황

(대상기간 : 2023.01.01. ~ 2025.12.31.)

(단위 : 원) 사외이사-2023.12.21157,244,7870157,244,78724년1월반환청구제척기간만료2024.02.14 ~ 2024.06.29당사 홈페이지 단기매매차익발생사실 전자공고란 공시https://www.hwasung.com1157,244,7870157,244,787

차익취득자와 회사의 관계		단기매매차익발생사실통보일	단기매매차익 통보금액	환수금액	미환수금액	반환청구여부	반환청구조치계획	제척기간	공시여부
차익 취득시	작성일 현재
합 계 (	건)

※ 해당 법인의 주주(주권 외의 지분증권이나 증권예탁증권을 소유한 자를 포함)는 그 법인으로 하여금 단기매매차익을 얻은 자에게 단기매매차익의 반환청구를 하도록 요구할 수 있으며, 그 법인이 요구를 받은 날부터 2개월 이내에 그 청구를 하지 아니하는 경우에는 그 주주는 그 법인을 대위(代位)하여 청구할 수 있다(자본시장법시행령 제197조)

라. 중대재해 발생사실 : 해당사항없음

4. 작성기준일 이후 발생한 주요사항 등 기타사항

가. 외국지주회사의 자회사 현황 : 해당사항 없음

나. 합병등 사후정보 : 해당사항 없음 다. 중요한자산양수도 유형자산취득 : 해당사항 없음

XII. 상세표

1. 연결대상 종속회사 현황(상세)

☞ 본문 위치로 이동

(단위 : 천원) 평택석정파크드림주식회사2020.01.16경기도 평택시 평남로671번길9, 2층(비전동)부동산업39,193,350의결권50%이상-HSHWASUNG GLOBAL PTE.LTD2024.07.16

SINGAPORE 111 SOMERSET ROAD

부동산업1,013,047의결권50%이상-PT HSHWASUNG GLOBAL INDONESIA(주1)2024.08.09

INDONESIA JAKARTA SELATAN

부동산업582,203의결권50%이상-

상호 설립일 주소 주요사업 최근사업연도말자산총액 지배관계 근거 주요종속회사 여부

(주1) HSHWASUNG GLOBAL PTE.LTD가 지분 99%를 보유하고 있는 손자기업입니다.

2. 계열회사 현황(상세)

☞ 본문 위치로 이동

2025.12.31

(기준일 : ) (단위 : 사)

-----7평택석정파크드림(주)131311-0227201HSHWASUNG GLOBAL PTE.LTD-PT HSHWASUNG GLOBAL INDONESIA-케이씨지아이자산운용(주)110111-3892240성서늘푸른에너지(주)170111-0099398(주)화성개발170111-0007965동진건설(주)176011-0004701

상장여부	회사수	기업명	법인등록번호
상장
	비상장

3. 타법인출자 현황(상세)

☞ 본문 위치로 이동

2025.12.31(단위 : 백만원, 천주, %)

(기준일 : )

평택석정화성파크드림㈜비상장2020.02.17경영참가4,250 850 85.00- - - 12,482 850 85.0012,482 165,829 12,249 신세계라이브쇼핑비상장2013.11.30경영참가9,454 1,891 21.4912,966 -- 624 1,891 21.4913,590 161,097 15,552 남사하이테크주식회사비상장2017.09.26경영참가145 29 29.00- -- - 29 29.00- --HSHWASUNG GLOBAL PTE.LTD비상장2024.11.30경영참가1,013 720 100.001,017 -- -334 720 100.00683 1,002 -13 KCGI자산운용비상장2023.07.12단순투자15,205 1,058 40.0015,967 -- 1,848 1,058 40.0017,815 69,721 1,981 성서늘푸른에너지㈜비상장2025.04.22경영참가787 - 0.00- 157787 -115 157 49.19672 --IM금융지주상장2013.12.24단순투자3,646 413 0.253,381 78612,361 2,908 1,199 0.7118,651 94,148,635 201,560 대한제강상장2023.10.18단순투자4,989 379 1.626,300 -- 1,004 379 1.627,304 1,149,797 40,014 마이크로스트래티지상장2024.03.08단순투자498 3 0.001,213 -2-249 -654 1 0.00311 36,101,044 -1,628,075 주식회사엑스코비상장1996.11.30단순투자16,519 3,610 8.275,779 -- 77 3,610 8.275,856 244,909 2,750 제주항공우주호텔비상장2012.10.31일반투자2,520 504 18.00- -- - 504 18.00- 1,615 72 ㈜대구MBC미디컴비상장1995.11.25단순투자100 20 10.00100 -- - 20 10.00100 --니카코리아㈜비상장2023.07.21단순투자1 - 10.001 -- - - 10.001 49,938 4,034 (주)케이씨지아이비상장2025.08.26단순투자- - 0.00- 33,600 - 3 2.733,600 --(주)대구대명대한제59호위탁관리부동산투자회사비상장2025.12.23일반투자- - 0.00- 2,92014,600 - 2,920 19.9614,600 --건설공제조합비상장1997.03.12일반투자5,778 6 0.118,735 -- 127 6 0.118,862 7,858,581 23,149 대성환경에너지㈜비상장2005.03.31일반투자1,008 202 15.002,718 -- - 202 15.002,718 797,406 17,261 대구뮤지엄서비스비상장2007.11.30일반투자521 104 10.50- -- - 104 10.50- 22,127 -272 대가야푸른환경㈜비상장2007.09.30일반투자367 73 9.83- -- - 73 9.83- 13,306 -69 대구남부순환도로㈜비상장2007.09.30일반투자13,458 2,819 20.00- -- - 2,819 20.00- 171,710 -7,830 경주문예회관운영㈜비상장2007.12.31일반투자446 89 6.50- -- - 89 6.50- 22,825 666 ㈜화성개발비상장1996.03.16단순투자901 232 19.9417,673 -- 2,450 232 19.9420,123 136,415 4,843 희망경제기업구조조정조합1호비상장2007.12.18단순투자193 -0.00193 - - - - 0.00193 --WJ-IBKS글로벌혁신기업신기술투자조합1호비상장2021.12.22단순투자363 -5.6794 - - -20 - 5.6775 --13,002-76,1373,86431,09920,39716,866-127,636--

법인명	상장여부	최초취득일자	출자목적	최초취득금액	기초잔액			증가(감소)			기말잔액			최근사업연도재무현황
					수량	지분율	장부가액	취득(처분)		평가손익	수량	지분율	장부가액	총자산	당기순손익
								수량	금액
합 계

- 별도재무제표 기준입니다.- 작성기준: 기초(기말) 현재 해당법인에 대한 출자비율 5% 초과 또는 1억원 이상- 최근 사업연도 재무현황의 기준년도: 2024년- (주)화성개발은 상호주에 따른 의결권이 제한되어 있습니다.

【 전문가의 확인 】

1. 전문가의 확인

: 해당사항 없음

2. 전문가와의 이해관계

: 해당사항 없음