가.부동산투자회사(리츠) 산업의 특성
부동산투자회사(이하 “리츠”)는 부동산 투자회사법에따라 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산, 부동산 관련 증권등에 투자, 운용하고 그 수익을 투자자에게 돌려주는 부동산 간접투자기구인 주식회사입니다. 리츠는 1960년 미국에서 최초 도입 되었으며, 한국에는 1997년 외환위기 이후 기업들의 보유 부동산 유동화를 통한 기업구조조정을 촉진하기 위해 2001년 처음 도입되었습니다. 이후 리츠의 투자물건이 기업 구조조정 부동산에서 점차 일반 부동산으로 변화하였습니다. 다만 기관투자자 중심의 투자를 벗어나지 못하여 일반국민이 리츠를 통하여 부동산에 투자할 수 있는 기회는 제한적이었습니다. 2018년을 기점으로 당사를 포함한 공모상장 리츠가 본격적으로 출시 되기 시작하여 일반 국민의 리츠투자 기회가 계속 확대될 것으로 기대하고 있습니다. 2002년 리츠의 총 자산규모는 5,584억원으로 시작하여 2025년 06월말 기준 총 417개의 리츠가 설립되었고 총 자산규모는 108.1조원이며, 이 중 상장리츠는 25개, 총 자산규모 18.2조원 수준입니다.
나. 리츠 산업의 성장성
지난 약 10년간(2015년 12월 ~ 2025년 06월) 리츠 총자산 규모는 약 90.01조원이 증가하였고, 리츠수는 292개가 증가하였습니다. 주로 임대주택에 투자하는 리츠가 성장을 이끌어 왔습니다.확정기여(DC)형 및 개인형퇴직연금제도(IRP)의 적립금의 상장리츠 투자 허용, 대체투자 수요의 확대 및 정부의 리츠 활성화 대책과 맞물려 리츠 시장의 성장은 지속 될 것으로 예상됩니다.
* 자료출처: 리츠정보시스템(2025년 06월말 기준 통계자료)
(3) 관련 법령 또는 정부의 규제 현황
당사는 부동산투자회사법에 근거하여 설립된 위탁관리 부동산 투자회사이며, 국토교통부의 관리 감독하에 운영되고 있습니다. 2018년 7월 26자로 부동산투자회사법 개정안 통과로 부동산투자회사법 개정안 공모의무 면제를 위한 기관투자 비중이 30%에서 50%로 상향되었으며, 2018년 9월 7일자로 퇴직연금감독규정 개정안이 시행되어 확정급여(DB)형 퇴직연금에 한하여 공모상장리츠에 투자할 수 있게 되었습니다. 그리고 2019년 12월 18일자로 근로자퇴직급여보장법 시행규칙 개정안이 시행되어 확정기여형(DC) 및 개인형퇴직연금(IRP)이 간접(퇴직연금상품)방식으로 공모상장리츠에 투자가 가능하게 되었습니다. 유가증권 상장규정 개정으로 비개발 위탁관리리츠의 상장 절차가 간소화되고 리츠 보유 자산에 대한 간주부동산 인정한도가 폐지된 바, 향후 상장 리츠 시장이 보다 확대될 것으로 전망됩니다.
가. 영업개황 및 사업부문의 구분 (1) 영업개황 당사는 부동산투자회사법에 의해 설립된 위탁관리부동산투자회사로서 2020년 1월 2일 설립되었으며, 2020년 5월 13일 대한민국 국토교통부의 영업인가를 취득하였습니다. 회사의 주요 사업목적은 부동산의 취득ㆍ관리ㆍ개량 및 처분, 부동산의 개발, 부동산의 임대, 증권의 매매 등의 방법으로 자산을 투자ㆍ운용하여 얻은 수익을 주주에게 배당하는 것입니다. 회사의 본점 소재지는 서울특별시 중구 세종대로 136, 4층, 6층(태평로1가, 서울파이낸스센터)이며, 당사의 투자대상 부동산은 인천 스퀘어원, 용산 그랜드머큐어 호텔, 나인트리 동대문 호텔, 광화문 G타워, 신라스테이 마포입니다.
(2) 공시대상 사업부문의 구분
당사는 부동산 임대(부동산 취득, 관리, 개량 및 처분)를 단일사업으로 영위하고 있습니다.
나. 시장점유율
전체 유효시장규모를 파악하기 어려움에 따라 정확한 시장점유율의 산정이 어렵습니다.
다. 시장의 특성
전술한 '1. 사업의 개요' 참고
라. 사업의 내용 및 전망
당사는 2021년 12월 유가증권시장 최초 상장하였으며, 공시기준일 현재 투자 부동산 5건(직접소유 및 종속회사 지분 투자 포함)을 투자하고 있습니다. 이를 통해 발생하는 임대수익 및 배당수익을 재원으로 당사 주주들에게 배당금을 지급하고자 합니다. 각 투자자산의 현황은 다음과 같습니다.
① 인천 스퀘어원
|
구분 |
인천 스퀘어원 |
|
위치 |
인천광역시 연수구 동춘동 926 |
|
대지면적/연면적 |
14,534평 / 51,145평 |
|
건물규모 |
지하 3층 ~ 지상 5층 |
|
준공일 |
2013년 06월 |
|
입지 (인근 역) |
인천1호선 동춘역 |
|
주요 임차인 |
서부티엔디, 홈플러스 |
| 임대율 | 100% |
② 용산 그랜드머큐어 호텔
|
구분 |
용산 그랜드머큐어 호텔 |
|
위치 |
서울특별시 용산구 한강로3가 40-969 외 3필지 |
|
대지면적/연면적 |
- 대지면적: 1,111평(그랜드머큐어)/4,476평(SDC)- 연면적: 13,726평(그랜드머큐어)/56,108평(SDC) |
|
건물규모 |
지하 1층 ~ 지상 32층 |
| 구성 | - 객실(총 1,700객실) Grand Mercure 앰배서더(레지던스) 202실 32F IBIS Style 비즈니스호텔(4성급) 591실 34F NOVOTEL Suites (5성급) 286실 40F NOVOTEL Hotels & Resorts (5성급) 621실 40F- SKY Bridge (리테일-F&B, FItness 등) |
|
준공일 |
2017년 07월 (2017년 10월 영업개시) |
| 입지 (인근 역) |
1호선 용산역 |
|
임차인 구성 |
서부티엔디 |
| 임대율 | 100% |
③ 나인트리 바이 파르나스 서울 동대문
|
구 분 |
나인트리 바이 파르나스 서울 동대문 |
|
위 치 |
서울특별시 중구 을지로5가 92-2 외 6필지 |
|
대지면적/연면적 |
- 대지면적: 234.2평 / 연면적: 2,683.7평 |
|
건물규모 |
지하 3층 ~ 지상 20층 |
|
준공일 |
2019년 11월 (2020년 1월 영업개시) |
| 입지 (인근 역) |
2,4,5호선 동대문역사문화공원역, 2,5호선 을지로4가역 |
|
임차인 구성 |
파르나스호텔(주) |
| 임대율 | 100% |
④ 광화문 G타워
| 구 분 | 광화문 G타워 |
| 위 치 | 서울특별시 종로구 수송동 156번지 |
| 대지면적/연면적 | - 대지면적: 874.29평 / 연면적: 10,511.03평 |
| 건물규모 | 지하 5층 ~ 지상 18층 |
| 준공일 | 2015년 11월 |
| 입지 (인근 역) | 1호선 종각역, 5호선 광화문역 |
| 임차인 구성 | (주)호텔신라, HUG(주택도시보증공사), 스타벅스 등 |
| 임대율 | 87.82% |
⑤ 신라스테이 마포
| 구 분 | 신라스테이 마포 |
| 위 치 | 서울특별시 마포구 도화동 570 |
| 대지면적/연면적 | - 대지면적 : 437.8평 / 연면적 : 5,587.2평 |
| 건물규모 | 지하 4층 ~ 24층 |
| 준공일 | 2015년 6월 |
| 입지(인근 역) | 5,6호선, 공항선, 경의중앙선 공덕역 |
| 임차인 구성 | ㈜호텔신라 |
| 임대율 | 100% |
(5) 조직도
□ 정기주주총회 소집 1. 일시: 2025년 9월 18일(목) 오전 10시 2. 장소: 서울시 양천구 신정로 167 주식회사 서부티엔디 회의실
□ 제10기 정기주주총회 부의 안건 제1호 의안: 제10기 재무제표 승인의 건 제2호 의안: 현금 배당금 결의의 건 제3호 의안: 제11기 사업계획(안) 승인의 건 제4호 의안 : 제11기 이사 보수 승인의 건 제5호 의안: 제11기 감사 보수 승인의 건 제6호 의안: 자본준비금 전입의 건
제1호 의안) 제10기 재무제표 승인의 건
가. 해당 사업연도의 영업상황의 개요
"Ⅲ. 경영참고사항" 中 "1. 사업의 개요" 참조
나. 해당 사업연도의 연결재무제표 및 별도재무제표 ※ 아래의 재무제표는 감사전 연결ㆍ별도 재무제표이며, 외부감사인의 감사의견 을 포함한 최종 재무제표는 9월 10일 전자공시시스템(http://dart.fss.or.kr)에 공시 예정인 당사의 연결ㆍ별도 감사보고서를 참조하시기 바랍니다. 실제 공시일 은 추후 변경될 수 있습니다.
(1) 연결재무제표- 연결재무상태표
| 연 결 재 무 상 태 표 | |
| 제 10(당) 기: 2025년 06월 30일 현재 | |
| 제 9(전) 기: 2024년 12월 31일 현재 | |
| 주식회사 신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사와 그 종속기업 | (단위: 원) |
| 과목 | 주석 | 제 10(당) 기 | 제 9(전) 기 |
|---|---|---|---|
| 자산 | |||
| Ⅰ. 유동자산 | 47,726,978,496 | 62,934,711,421 | |
| 현금및현금성자산 | 4,5 | 22,787,699,396 | 40,405,375,997 |
| 단기금융상품 | 4,5 | 16,569,811,410 | 18,569,811,410 |
| 매출채권 | 4,6 | 3,344,167,405 | 2,610,884,125 |
| 기타유동금융자산 | 4,6 | 682,969,823 | 1,132,928,186 |
| 기타유동자산 | 7 | 4,285,594,812 | 96,146,813 |
| 당기법인세자산 | 56,735,650 | 119,564,890 | |
| Ⅱ. 비유동자산 | 1,052,763,133,170 | 905,505,292,479 | |
| 투자부동산 | 8 | 1,052,027,689,541 | 905,200,284,091 |
| 장기금융상품 | 4,5 | 714,539,700 | 275,121,000 |
| 기타비유동금융자산 | 4 | 5,423,219 | 103,734 |
| 기타비유동자산 | 7 | 15,480,710 | 29,783,654 |
| 자산총계 | 1,100,490,111,666 | 968,440,003,900 | |
| 부채 | |||
| Ⅰ. 유동부채 | 273,229,871,627 | 86,199,215,344 | |
| 단기차입금 | 5,000,000,000 | - | |
| 유동성장기차입금 | 4,11 | 199,282,805,480 | - |
| 전환사채 | 4,11 | 54,331,016,298 | 53,483,066,983 |
| 기타유동금융부채 | 4,9 | 7,256,269,750 | 24,571,530,720 |
| 유동성임대보증금 | 1,430,946,490 | 1,606,138,908 | |
| 기타유동부채 | 10 | 5,928,833,609 | 6,538,478,733 |
| Ⅱ. 비유동부채 | 455,130,041,282 | 554,407,535,893 | |
| 장기차입금 | 4,11 | 415,694,872,262 | 513,173,421,334 |
| 임대보증금 | 28,390,865,743 | 27,718,433,012 | |
| 기타비유동부채 | 10 | 11,044,303,277 | 13,515,681,547 |
| 부채총계 | 728,359,912,909 | 640,606,751,237 | |
| 자본 | |||
| Ⅰ. 지배기업소유주지분 | 249,052,947,216 | 258,561,452,663 | |
| 자본금 | 12 | 56,255,734,000 | 55,955,884,000 |
| 기타불입자본 | 12 | 221,837,295,834 | 222,189,889,852 |
| 결손금 | 13 | -29,040,082,618 | -19,584,321,189 |
| Ⅱ. 비지배지분 | 123,077,251,541 | 69,271,800,000 | |
| 자본총계 | 372,130,198,757 | 327,833,252,663 | |
| 자본및부채총계 | 1,100,490,111,666 | 968,440,003,900 |
- 연결손익계산서(연결포괄손익계산서)
| 연 결 포 괄 손 익 계 산 서 | |
| 제 10(당) 기: 2025년 01월 01일부터 2025년 06월 30일까지 | |
| 제 9(전) 기: 2024년 07월 01일부터 2024년 12월 31일까지 | |
| 주식회사 신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사와 그 종속기업 | (단위: 원) |
| 과목 | 주석 | 제 10(당) 기 | 제 9(전) 기 |
|---|---|---|---|
| Ⅰ. 영업수익 | 14 | 26,776,595,838 | 18,056,047,809 |
| Ⅱ. 영업비용 | 15 | 10,578,724,876 | 6,137,548,912 |
| Ⅲ. 영업이익 | 16,197,870,962 | 11,918,498,897 | |
| 금융수익 | 16 | 453,980,882 | 4,548,500,209 |
| 금융비용 | 16 | (16,825,515,014) | (10,605,237,729) |
| 기타수익 | 70,729 | 7,121,599 | |
| 기타비용 | - | - | |
| 지분법이익 | - | 218,393,793 | |
| 관계기업투자처분이익 | - | 4,183,902,082 | |
| Ⅳ. 법인세비용차감전순이익(손실) | (173,592,441) | 10,271,178,851 | |
| Ⅴ. 법인세비용 | 17 | - | - |
| Ⅵ. 반기순이익(손실) | (173,592,441) | 10,271,178,851 | |
| 지배기업 소유주지분 | (3,250,355,455) | 10,271,178,851 | |
| 비지배지분 | 3,076,763,014 | - | |
| Ⅶ. 기타포괄손익 | - | - | |
| Ⅷ. 반기총포괄이익(손실) | (173,592,441) | 10,271,178,851 | |
| 지배기업 소유주지분 | (3,250,355,455) | 10,271,178,851 | |
| 비지배지분 | 3,076,763,014 | - | |
| Ⅸ. 지배주주 귀속 주당순손실 | |||
| 기본주당이익 | (58) | 184 | |
| 희석주당이익 | (58) | 184 |
- 연결자본변동표
| 연 결 자 본 변 동 표 | |
| 제 10(당) 기: 2025년 01월 01일부터 2025년 06월 30일까지 | |
| 제 9(전) 기: 2024년 07월 01일부터 2024년 12월 31일까지 | |
| 주식회사 신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사와 그 종속기업 | (단위 : 원) |
| 과 목 | 지배기업소유주지분 | 비지배지분 | 합 계 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 자본금 | 기타불입자본 | 이익잉여금 | 소 계 | |||
| 2024.07.01(전기초) | 55,955,884,000 | 222,189,889,852 | (23,252,705,728) | 254,893,068,124 | - | 254,893,068,124 |
| 총포괄손익: | ||||||
| 당기순이익 | - | - | 10,271,178,851 | 10,271,178,851 | - | 10,271,178,851 |
| 소유주와의 거래: | ||||||
| 현금배당 | - | - | (6,602,794,312) | (6,602,794,312) | - | (6,602,794,312) |
| 지배력 획득 | - | - | - | - | 69,271,800,000 | 69,271,800,000 |
| 2024.12.31(전기말) | 55,955,884,000 | 222,189,889,852 | (19,584,321,189) | 258,561,452,663 | 69,271,800,000 | 327,833,252,663 |
| 2025.01.01(당기초) | 55,955,884,000 | 222,189,889,852 | (19,584,321,189) | 258,561,452,663 | 69,271,800,000 | 327,833,252,663 |
| 총포괄손익: | ||||||
| 당기순손익 | - | - | (3,250,355,455) | (3,250,355,455) | 3,076,763,014 | (173,592,441) |
| 소유주와의 거래: | ||||||
| 주식발행초과금의 이익잉여금 전입 | - | (1,068,858,946) | 1,068,858,946 | - | - | - |
| 전환사채의 전환 | 299,850,000 | 716,264,928 | - | 1,016,114,928 | - | 1,016,114,928 |
| 연결범위의 변동 | - | - | - | - | 53,500,000,000 | 53,500,000,000 |
| 현금배당 | - | - | (7,274,264,920) | (7,274,264,920) | (2,771,311,473) | (10,045,576,393) |
| 2025.06.30(당기말) | 56,255,734,000 | 221,837,295,834 | (29,040,082,618) | 249,052,947,216 | 123,077,251,541 | 372,130,198,757 |
| 연 결 현 금 흐 름 표 | |
| 제 10(당) 기: 2025년 01월 01일부터 2025년 06월 30일까지 | |
| 제 9(전) 기: 2024년 07월 01일부터 2024년 12월 31일까지 | |
| 주식회사 신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사와 그 종속기업 | (단위 : 원) |
| 구분 | 제 10(당) 기 | 제 9(전) 기 |
|---|---|---|
| I. 영업활동으로 인한 현금흐름 | 3,285,550,810 | 9,068,415,415 |
| 영업으로부터 창출된 현금흐름 | 16,106,078,036 | 15,594,930,569 |
| 반기순이익(손실) | (173,592,441) | 10,271,178,851 |
| 조정 | 21,715,706,400 | 5,974,441,435 |
| 감가상각비 | 5,344,172,268 | 4,319,999,790 |
| 이자비용 | 16,825,515,014 | 10,605,237,729 |
| 지분법이익 | - | (218,393,793) |
| 관계기업투자처분이익 | - | (4,183,902,082) |
| 이자수익 | (453,980,882) | (460,500,209) |
| 파생상품평가손실 | - | (4,088,000,000) |
| 순운전자본의 변동 | (5,436,035,923) | 95,482,548 |
| 선급비용의 증감 | 30,312,350 | 468,856 |
| 매출채권의 증감 | (733,283,280) | (81,521,886) |
| 미수금의 증감 | 530,204,125 | (943,488,489) |
| 부가세대급금의 증감 | (4,205,457,405) | - |
| 장기선급비용의 증감 | - | (10,212,486) |
| 장기미수수익의 증감 | (5,319,485) | - |
| 미지급금의 증감 | (766,146,760) | 780,141,695 |
| 미지급비용의 증감 | 3,045,574,594 | (1,450,003,682) |
| 예수금의 증감 | 112,721,320 | (43,890) |
| 부가세예수금의 증감 | (19,178,810) | 47,951,098 |
| 선수금의 증감 | (24,820,707) | - |
| 선수수익의 증감 | (3,400,641,865) | 1,006,019,067 |
| 이자의 수취 | 373,735,120 | 705,855,531 |
| 이자의 지급 | (13,257,091,586) | (7,675,798,315) |
| 배당금의 수취 | - | 525,000,000 |
| 법인세의 납부 | 62,829,240 | (81,572,370) |
| II. 투자활동으로 인한 현금흐름 | (170,610,996,418) | 1,500,000,000 |
| 단기금융상품의 감소 | 7,500,000,000 | 13,500,000,000 |
| 연결범위의 변동 | - | 1,662,524,044 |
| 투자부동산(토지)의 취득 | (108,086,188,706) | - |
| 투자부동산(건물)의 취득 | (44,085,389,012) | - |
| 단기금융상품의 증가 | (5,500,000,000) | (12,000,000,000) |
| 장기금융상품의 증가 | (439,418,700) | - |
| 지배력 취득 | (20,000,000,000) | - |
| III. 재무활동으로 인한 현금흐름 | 149,707,769,007 | (6,602,794,312) |
| 단기차입금의 증가 | 5,000,000,000 | - |
| 장기차입금의 증가 | 101,000,000,000 | 92,000,000,000 |
| 임대보증금의 증가 | 594,328,700 | - |
| 비지배지분의 증가 | 53,500,000,000 | - |
| 유동성장기차입금의 감소 | - | (72,000,000,000) |
| 임대보증금의 감소 | (340,000,000) | - |
| 주식발행비용 | (983,300) | - |
| 배당금 지급 | (10,045,576,393) | (6,602,794,312) |
| IV. 현금및현금성자산의 순감소 | (17,617,676,601) | 25,628,145,147 |
| V. 기초 현금및현금성자산 | 40,405,375,997 | 14,777,230,850 |
| VI. 기말 현금및현금성자산 | 22,787,699,396 | 40,405,375,997 |
(2) 별도재무제표
| 재 무 상 태 표 | |
| 제 10(당) 기 : 2025년 06월 30일 현재 | |
| 제 9(전) 기 : 2024년 12월 31일 현재 | |
| 주식회사 신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사 | (단위: 원) |
| 과목 | 주석 | 제 10(당) 기 | 제 9(전) 기 |
|---|---|---|---|
| 자산 | |||
| Ⅰ. 유동자산 | 22,387,698,465 | 47,408,984,850 | |
| 현금및현금성자산 | 4,5 | 8,302,118,689 | 12,830,195,248 |
| 단기금융상품 | 4,5 | 12,000,000,000 | 12,000,000,000 |
| 매출채권 | 4,6 | 1,365,785,300 | 1,411,311,000 |
| 기타유동금융자산 | 4,6 | 655,065,494 | 21,004,562,763 |
| 기타유동자산 | 7 | 44,376,502 | 64,162,899 |
| 당기법인세자산 | 20,352,480 | 98,752,940 | |
| Ⅱ. 비유동자산 | 522,579,033,369 | 521,549,184,784 | |
| 투자부동산 | 8 | 347,213,536,496 | 350,172,953,422 |
| 종속기업투자 | 9 | 175,356,660,194 | 171,356,660,194 |
| 기타비유동자산 | 7 | 8,836,679 | 19,571,168 |
| 자산총계 | 544,966,731,834 | 568,958,169,634 | |
| 부채 | |||
| Ⅰ. 유동부채 | 61,967,451,026 | 81,289,969,035 | |
| 전환사채 | 4,12 | 54,331,016,298 | 53,483,066,983 |
| 기타유동금융부채 | 4,10 | 3,316,590,285 | 22,624,643,112 |
| 기타유동부채 | 11 | 4,319,844,443 | 5,182,258,940 |
| Ⅱ. 비유동부채 | 218,138,818,932 | 219,886,996,749 | |
| 장기차입금 | 4,12 | 192,094,872,262 | 191,776,140,511 |
| 임대보증금 | 4 | 17,037,797,901 | 16,795,632,778 |
| 기타비유동부채 | 11 | 9,006,148,769 | 11,315,223,460 |
| 부채총계 | 280,106,269,958 | 301,176,965,784 | |
| 자본 | |||
| Ⅰ. 자본금 | 13 | 56,255,734,000 | 55,955,884,000 |
| Ⅱ. 기타불입자본 | 13 | 221,837,295,834 | 222,189,889,852 |
| Ⅲ. 결손금 | 14 | (13,232,567,958) | (10,364,570,002) |
| 자본총계 | 264,860,461,876 | 267,781,203,850 | |
| 자본및부채총계 | 544,966,731,834 | 568,958,169,634 |
- 손익계산서(포괄손익계산서)
| 포 괄 손 익 계 산 서 | |
| 제 10(당) 기 : 2025년 01월 01일부터 2025년 06월 30일까지 | |
| 제 9(전) 기 : 2024년 07월 01일부터 2024년 12월 31일까지 | |
| 주식회사 신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사 | (단위: 원) |
| 과목 | 주석 | 제 10(당) 기 | 제 9(전) 기 |
|---|---|---|---|
| Ⅰ. 영업수익 | 15 | 15,668,819,834 | 16,439,550,509 |
| Ⅱ. 영업비용 | 16 | 5,003,740,051 | 4,038,600,590 |
| Ⅲ. 영업이익 | 10,665,079,783 | 12,400,949,919 | |
| 금융수익 | 17 | 318,176,036 | 4,451,100,185 |
| 금융비용 | 17 | 7,645,847,949 | 8,248,815,847 |
| 기타수익 | 148 | 18 | |
| 기타비용 | - | - | |
| Ⅳ. 법인세비용차감전순이익 | 3,337,408,018 | 8,603,234,275 | |
| Ⅴ. 법인세비용 | 18 | - | - |
| Ⅵ. 당기순이익 | 3,337,408,018 | 8,603,234,275 | |
| Ⅶ. 기타포괄손익 | - | - | |
| Ⅷ. 총포괄이익 | 3,337,408,018 | 8,603,234,275 | |
| Ⅸ. 주당순이익 | |||
| 기본주당순이익 | 60 | 154 | |
| 희석주당순이익 | 60 | 154 |
- 자본변동표
| 자 본 변 동 표 | |
| 제 10(당) 기 : 2025년 01월 01일부터 2025년 06월 30일까지 | |
| 제 9(전) 기 : 2024년 07월 01일부터 2024년 12월 31일까지 | |
| 주식회사 신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사 | (단위: 원) |
| 구분 | 자본금 | 기타불입자본 | 결손금 | 합계 |
|---|---|---|---|---|
| 2024.07.01(전기초) | 55,955,884,000 | 222,189,889,852 | (12,365,009,965) | 265,780,763,887 |
| 총포괄손익: | ||||
| 당기순이익 | - | - | 8,603,234,275 | 8,603,234,275 |
| 소유주와의 거래: | ||||
| 현금배당 | - | - | (6,602,794,312) | (6,602,794,312) |
| 2024.12.31(전기말) | 55,955,884,000 | 222,189,889,852 | (10,364,570,002) | 267,781,203,850 |
| 2025.01.01(당기초) | 55,955,884,000 | 222,189,889,852 | (10,364,570,002) | 267,781,203,850 |
| 총포괄손익: | ||||
| 당기순이익 | - | - | 3,337,408,018 | 3,337,408,018 |
| 소유주와의 거래: | ||||
| 자본준비금의 이익잉여금 이입 | - | (1,068,858,946) | 1,068,858,946 | - |
| 전환사채의 전환 | 299,850,000 | 716,264,928 | - | 1,016,114,928 |
| 현금배당 | - | - | (7,274,264,920) | (7,274,264,920) |
| 2025.06.30(당기말) | 56,255,734,000 | 221,837,295,834 | (13,232,567,958) | 264,860,461,876 |
- 이익잉여금처분계산서
| 이익잉여금처분계산서 | |||
|
제10(당)기 |
2025년 01월 01일부터 2025년 06월 30일까지 |
제9(전)기 |
2024년 07월 01일부터 2024년 12월 31일까지 |
|
처분예정일 |
2025년 09월 18일 |
처분확정일 |
2025년 03월 20일 |
| (단위 : 원) | |||
| (단위: 원) | ||||
|---|---|---|---|---|
| 구분 | 당기(처리예정일: 2025년 9월 18일) | 전기(처리확정일: 2025년 3월 20일) | ||
| 미처리결손금 | (13,232,567,958) | (10,364,570,002) | ||
| 전기이월미처리결손금 | (17,638,834,922) | (18,967,804,277) | ||
| 자본준비금의 이익잉여금 이입 | 1,068,858,946 | |||
| 당기순이익 | 3,337,408,018 | 8,603,234,275 | ||
| 이익잉여금 처분액 | 7,313,245,420 | 7,274,264,920 | ||
| 현금배당금(*1) (주당배당금(율): 당기: 130원(13%) 전기: 130원(13%)) | 7,313,245,420 | 7,274,264,920 | ||
| 차기이월미처리결손금 | (20,545,813,378) | (17,638,834,922) | ||
(*) 당사는 관련 법령에 따라 당기 감가상각비를 한도로 상법상 배당가능이익을 초과하여 배당할 수 있습니다.- 현금흐름표
| 현 금 흐 름 표 | |
| 제 10(당) 기 : 2025년 01월 01일부터 2025년 06월 30일까지 | |
| 제 9(전) 기 : 2024년 07월 01일부터 2024년 12월 31일까지 | |
| 주식회사 신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사 | (단위 : 원) |
| 구분 | 제 10(당) 기 | 제 9(전) 기 |
|---|---|---|
| I. 영업활동으로 인한 현금흐름 | 6,747,171,661 | 10,188,990,867 |
| 영업으로부터 창출된 현금흐름 | 6,860,698,046 | 9,563,108,631 |
| 당기순이익 | 3,337,408,018 | 8,603,234,275 |
| 조정 | 5,243,116,493 | 864,391,808 |
| 감가상각비 | 2,959,416,926 | 2,959,416,926 |
| 이자비용 | 7,645,847,949 | 8,248,815,847 |
| 배당금수익 | (5,043,972,346) | (5,892,740,780) |
| 이자수익 | (318,176,036) | (363,100,185) |
| 파생상품평가이익 | - | (4,088,000,000) |
| 순운전자본의 변동 | (1,719,826,465) | 95,482,548 |
| 선급비용의 증감 | 30,520,886 | (9,174,883) |
| 매출채권의 증감 | 45,525,700 | (96,587,700) |
| 미수금의 증감 | 535,513,708 | (939,029,613) |
| 미지급금의 증감 | (768,016,041) | 779,802,895 |
| 미지급비용의 증감 | 1,608,118,470 | (872,616,321) |
| 부가세예수금의 증감 | (37,765,700) | 51,052,899 |
| 선수수익의 증감 | (3,133,723,488) | 1,182,035,271 |
| 이자의 수취 | 132,159,597 | 643,753,337 |
| 이자의 지급 | (5,368,058,788) | (5,829,731,141) |
| 배당금의 수취 | 5,043,972,346 | 5,892,740,780 |
| 법인세의 환급(납부) | 78,400,460 | (80,880,740) |
| II. 투자활동으로 인한 현금흐름 | (4,000,000,000) | 1,500,000,000 |
| 단기금융상품의 처분 | - | 13,500,000,000 |
| 종속기업 유상감자 | 20,000,000,000 | - |
| 단기금융상품의 취득 | - | (12,000,000,000) |
| 종속기업투자의 취득 | (24,000,000,000) | - |
| III. 재무활동으로 인한 현금흐름 | (7,275,248,220) | (6,602,794,312) |
| 주식발행비용 | (983,300) | - |
| 배당금의 지급 | (7,274,264,920) | (6,602,794,312) |
| IV. 현금및현금성자산의 순증가(감소) | (4,528,076,559) | 5,086,196,555 |
| V. 기초 현금및현금성자산 | 12,830,195,248 | 7,743,998,693 |
| VI. 기말 현금및현금성자산 | 8,302,118,689 | 12,830,195,248 |
제2호 의안) 현금 배당금 결의의 건□ 관련규정○ 정관 제53조(이익의 배당) 및 제54조(이익배당의 지급) □ 배당금 지급 내용○ 이익잉여금처분계산서(안)의 7,313,245,420원을 현금 배당함 (56,255,734주, 주당 130원)
| 이익잉여금처분계산서 | |||
|
제10(당)기 |
2025년 01월 01일부터 2025년 06월 30일까지 |
제9(전)기 |
2024년 07월 01일부터 2024년 12월 31일까지 |
|
처분예정일 |
2025년 09월 18일 |
처분확정일 |
2025년 03월 20일 |
| (단위 : 원) | |||
| (단위: 원) | ||||
|---|---|---|---|---|
| 구분 | 당기(처리예정일: 2025년 9월 18일) | 전기(처리확정일: 2025년 3월 20일) | ||
| 미처리결손금 | (13,232,567,958) | (10,364,570,002) | ||
| 전기이월미처리결손금 | (17,638,834,922) | (18,967,804,277) | ||
| 자본준비금의 이익잉여금 이입 | 1,068,858,946 | |||
| 당기순이익 | 3,337,408,018 | 8,603,234,275 | ||
| 이익잉여금 처분액 | 7,313,245,420 | 7,274,264,920 | ||
| 현금배당금(*1) (주당배당금(율): 당기: 130원(13%) 전기: 130원(13%)) | 7,313,245,420 | 7,274,264,920 | ||
| 차기이월미처리결손금 | (20,545,813,378) | (17,638,834,922) | ||
(*) 당사는 관련 법령에 따라 당기 감가상각비를 한도로 상법상 배당가능이익을 초과하여 배당할 수 있습니다.
□ 배당금 지급 시기(예정) ○ 정기주주총회 승인일로부터 1개월 이내 지급함
□ 기타 주주총회의 목적사항
제3호 의안) 제11기 사업계획(안) 승인의 건
□ 관련규정
○ 부동산투자회사법 제12조(주주총회의 결의사항) 및 정관 제26조(주주총회의 결의사항)
□ 제11기 사업계획안
○ 사업계획 적용기간 : 2025.7.1~2025.12.31
○ 사업계획 재무요약
(단위 : 백만원)
|
구 분 |
제11기(E) |
|
영업수익 |
15,301 |
|
영업비용 |
3,748 |
|
영업이익 |
11,553 |
|
당기순이익 |
4,166 |
|
보통주 주당 배당금 |
132 |
1) 상기 재무수치는 별도재무제표 기준이며, 실제 운영과정과 회계처리 사유 등으로 변동 가능함
2) 상기 당기순이익은 子리츠 배당수익, 이자비용 등의 영업외손익이 반영된 금액임
3) 당사는 제9기 중 부동산투자회사법 제12조 제1항 제3호 및 동법 시행령 제9조 제1항 제1호에 의하여 총자산의 30%를 초과하지 않는 범위 내(부동산투자회사법 허용 한도 약 1,500억원 이내)에서 부동산, 부동산투자회사의 주식, 부동산집합투자기구의 수익증권 및 자리츠의 부동산에 대한 투자를 검토 및 추진할 계획임. 검토 및 추진 과정에서 투자가 철회될 수 있으며, 관련 법령 및 당사 정관에 따라 요구되는 수권절차(이사회 등) 및 관련한 공시를 별도 진행할 예정임. 당사 또는 자리츠의 투자에 따라 상기 재무수치는 변동 가능함4) 보통주 주당 배당금은 본 정기주주총회 제6호 의안 (자본준비금 전입 승인의 건) 에 의거, 자본준비금을 감액하여 제11기의 배당재원으로 사용하는 것을 가정하여 산출된 수치임
제4호 의안) 제11기 이사 보수 승인의 건
가. 이사의 수ㆍ보수총액 내지 최고 한도액
(당 기)
| 이사의 수 (사외이사수) | 4( - ) |
| 보수총액 또는 최고한도액 | 무보수 |
(전 기)
| 이사의 수 (사외이사수) | 4( - ) |
| 실제 지급된 보수총액 | 무보수 |
| 최고한도액 | 무보수 |
※ 기타 참고사항
- 퇴직금은 없는 것으로 함
제5호 의안) 제11기 감사 보수 승인의 건
가. 감사의 수ㆍ보수총액 내지 최고 한도액
(당 기)
| 감사의 수 | 1 |
| 보수총액 또는 최고한도액 | 420만원 (월70만원) |
(전 기)
| 감사의 수 | 1 |
| 실제 지급된 보수총액 | 420만원 (월70만원) |
| 최고한도액 | 420만원 (월70만원) |
※ 기타 참고사항
- 퇴직금은 없는 것으로 함- 취임일이 속하는 해당월은 보수를 1개월분을 지급하며, 퇴임일이 속하는 해당월에는 보수가 없는 것으로 함 □ 기타 주주총회의 목적사항
제6호 의안) 자본준비금 전입의 건
□ 목적 ○ 당사는 자본잉여금을 전입하여 배당재원으로 사용하고자 함.
□ 관련 근거 - 상법 제461조의2(준비금의 감소)회사는 적립된 자본준비금 및 이익준비금의 총액이 자본금의 1.5배를 초과하는 경우에 주주총회의 결의에 따라 그 초과한 금액 범위에서 자본준비금과 이익준비금을 감액할 수 있다.
□ 자본잉여금 전입 ○ 전입가능 자본잉여금(주식발행초과금)
(단위: 원)
| 주식발행초과금(A) | 자본금(B) | 자본금의 1.5배(C) | 감액가능주식발행초과금 (A-C) |
| 217,315,090,052 | 56,255,734,000 | 83,383,601,000 | 132,931,489,052 |
※ 2025.06.30 결산 재무상태표 기준
□ 의결사항
○ 자본준비금을 11억원 한도 내에서 전입하여 제11기 배당재원으로처분하고자 함.