(1) 산업의 특성
건설업은 타산업을 직ㆍ간접적으로 지원하면서 건축물 및 주택의 건설과 생산시설의구축 그리고 국토개발 및 국제적 개발사업에 이르기까지 광범위한 영역을 담당하는 국가경제의 기간산업입니다. 토지라는 특정한 재화를 기본으로 하여 노동, 자본, 경영관리 등의 생산요소를 결합하여 내구적인 요소를 생산하며 또한 지속적인 유지, 관리, 보수를 통한 조업 등 일련의 건설활동을 영업내용으로 합니다.
(2) 산업의 성장성
2021년 국내 건설수주는 2020년(174.7조원)대비 6.1% 감소한 164.1조원으로 전망됨.
- 부문별로는 공공 건설수주가 전년대비 7.4%로 증가한 53.6조원을 기록할 것으로 전망되며, 민간 건설수주는 전년대비 11.4% 감소한 110.5원을 기록할 것으로 전망됨. &cr;&cr;-공공 건설수주는 2018년 이후 3년 연속 정부의 SOC 예산 증가(전년대비 11.9% 증) 및 정부 정책사업(한국판 뉴딜사업) 등에 따라 증가할 것으로 전망됨.
&cr;-민간 건설수주는 민간투자 위축 및 정부의 부동산 규제 강화 등으로 인한 수주여건의 악화로 전년대비 감소할 것으로 전망됨.&cr;
- 공종별로는 토목수주가 전년대비 14.6% 증가한 48.5조원이 예상되며, 건축수주는 12.7%감소한 115.6조원을 기록할 것으로 전망됨. &cr;&cr;-토목수주는 공공부문의 경우 정부의 견조한 투자의 증가로 증가세가 예상되며, 민간 부문에서는 석유화학 플랜트 시장의 회복과 민자 전환 가능사업의 증가 등으로 수주 증가가 예상됨.&cr;
-주택수주는 정부의 지속적인 부동산 규제 정책 시행으로 전년대비 17.3% 감소한 67조원의 수주가 예상되며, 비주거 수주는 침체된 경기영향 및 금리상승 압력 등의 요인으로 전년대비 5.4% 감소한 48.6조원 수주가 전망됨.&cr;
공공주택 수주는 정부의 공공주택 100만호 및 수도권 30만호 조기 공급 계획에 따라증가할 것으로 예측됨.
(3) 경기변동의 특성
건설업은 타산업의 생산활동, 소비지수 등 일반경제활동에 의한 건설수요 창출에 따라 건설활동이 파생되므로 다른 산업에 비하여 경기에 민감합니다. 또한 정부의 금융 및 재정 정책, 산업활동 인구 및 경제성장에 따른 소득증가 등의 확대 및 축소에 크게 영향을 받습니다.
(4) 경쟁요소
건설산업에 있어 경쟁력은 크게 두가지로 분류될 수 있습니다. 첫째는 전략개발로서 경영전략(신시장개발, 업종특화, 마케팅), 경쟁비교우위전략(원가절감, 생산성향상, 관리기술 능력), 관리부문전략(재무구조, 자금조달력, 조직관리) 등이 있으며, 둘째는 기술개발전략 으로 품질과 기술력(시공기술, 신기술, 전문기술)의 향상을 들 수 있습니다. 이러한 경쟁력은 대부분 지속적인 노력과 개선의지가 필요하며 전사적인 협의와 정책적인 지원도 병행되어 추진되어야 할 사항입니다.
(5) 자금조달의 특성
수주산업으로서 계약에서 완성까지 장시일 소요, 선투입에 대한 부담 그리고 옥외성 및 계절의 주요특성으로 인하여 자금조달시 자금의 용도, 재무구조, 사업전망, 대출기간 등의 항목에서 불확실성의 증대를 사유로 불리하게 평가받고 있는 측면이 있습니다.&cr;
(1) 영업개황 및 사업부문의 구분&cr;
(가) 영업개황
당 사는 지난 50여년동안 우수한 인력자원과 기술개발, 철저한 품질관리를 통해 축적된 기술로 댐, 철도, 지하철, 고속도로 등의 토목건설과 호텔, 오피스텔, 병원, 연구시설, 아파트 등 국내외에 무수히 많은 건축물을 건립하며 건설업 발전에 주도적인 역할을 하여 왔습니다.
또한, 고객이 인정하는 기술력과 철저한 장인정신으로 대통령표창 및 훈장수상과 한국토지주택공사 등 여러 기관으로부터 우수시공업체로 선정된 바 있습니다. 또한, 한국경제 주관 주거문화대상 브랜드 대상 및 환경친화대상 수상, 매일경제 주관 살기 좋은 아파트 최우수상 수상, 산업통상자원부 주최 굿디자인 상품 선정 및 한국디자인 진흥원장상 수상 등 꾸준한 공법개발과 탁월한 시공능력을 바탕으로 국내 주요 기반산업 및 신주거 문화창조에 앞장서는 우수 시공업체로서의 기반과 명성을 착실히 쌓고 있습니다.
주요 사업내용을 보면 평택고덕 A57-1블록 아파트 건설공사(9공구), 고양장항 A-5블록 아파트 건설공사(2공구), 고속국도 제45호 중부내륙선 대합휴게소 및 나들목 건설공사 등의 공공 공사와 민간 주택사업(대구 오페라 스위첸, 양재역 청년주택), 도시정비사업(용현4구역 재개발정비사업, 인천 제일시장 시장정비사업), 비주거시설(피앤피시큐어 마곡사옥, 강남역 오피스, 여수 수정동 호텔) 등의 민간 공사뿐만 아니라 미래 주거 상품개발과 관련된 연구사업까지 영위하고 있습니다.
&cr;(나) 공시대상 사업부문의 구분
|
사업부문 |
주요제품 |
구분의 방법 및 취지 |
|---|---|---|
|
토목공사 |
도로, 교량, 터널, 항만, 매립, 부지조성, 고속철도공사 등 토목공사 |
1. 구분의 방법 - 조직단위 기준 2. 구분의 취지 - 수익획득과정의 유사성을 감안 |
|
건축공사 |
상업용, 업무용, 주거용건물, 공장건물 신축공사, 플랜트(산업용 설비 조립/설치) 등 건축도급공사 |
|
|
주택공사 |
공동주택신축분양 |
|
|
해외사업 |
플랜트를 제외한 해외공사 |
|
|
플랜트공사 |
산업플랜트, 환경플랜트, 발전플랜트, 화공플랜트 |
1. 구분의 방법 - 생산품의 성격기준 2. 구분의 취지 - 유사 생산품으로 구분함으로써 분야별 전문성 |
(2) 시장점유율
당사의 2020년 시공능력평가 순위는 29위로 매해 30위권 내외의 시장점유율을 유지하고 있습니다.
(단위: 억원)
|
순위 |
2020년 |
순위 |
2019년 |
순 위 |
2018년 |
|||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
회사명 |
시공능력 |
회사명 |
시공능력 |
회사명 |
시공능력 |
|||
|
평가액 |
평가액 |
평가액 |
||||||
|
1 |
삼성물산 |
208,462 |
1 |
삼성물산 |
175,153 |
1 |
삼성물산 |
173,719 |
|
2 |
현대건설 |
123,954 |
2 |
현대건설 |
117,372 |
2 |
현대건설 |
130,675 |
|
3 |
대림산업 |
111,640 |
3 |
대림산업 |
110,043 |
3 |
대림산업 |
93,720 |
|
4 |
지에스건설 |
104,670 |
4 |
지에스건설 |
104,053 |
4 |
대우건설 |
91,601 |
|
5 |
포스코건설 |
86,061 |
5 |
대우건설 |
90,931 |
5 |
지에스건설 |
79,259 |
|
29 |
케이씨씨 건설 |
14,435 |
33 |
케이씨씨 건설 |
12,536 |
32 |
케이씨씨 건설 |
12,760 |
|
30 |
동원개발 |
14,223 |
34 |
대방건설 |
12,425 |
33 |
호반건설산업 |
11,582 |
|
31 |
제일건설 |
13,943 |
35 |
우미건설 |
12,347 |
34 |
서브원 |
11,395 |
|
32 |
한양 |
13,555 |
36 |
동부건설 |
11,678 |
35 |
삼호 |
11,316 |
※ 상기 시공능력평가액은 2020.07.30 대한건설협회에서 발표한 자료임.
(3) 시장의 특성
건설업은 기본적으로 선발주, 후생산의 수주산업으로서 최근 국내건설환경의 저성장 기조에 따른 건설투자 위축 및 그에 따른 경쟁심화, 저가수주 등이 성행하여 수익성 확보에 어려움이 발생하고 있으며, 사업진출시 더욱 치밀한 사업기획과 시장분석이 요구되고 있습니다.
- 업체들간 수주경쟁 심화로 수익률 저하
- 업체들의 체감물량부족 심화
- T/K, 대안입찰 등 엔지니어링 능력 요구
- 주택부문은 저금리 기조 유지에도 불구하고 분양가 상한제(민간택지), 투기세력 억제정책, 대출규제 등에 따른 유동성 축소, 수요 위축 등으로 인해 공급물량 감소폭이 커질 것으로 전망되는 가운데 정부의 지속적인 부동산 정책 발표 및 향후 국내외 정세 등의 영향에 따라 주택시장의 불확실성은 계속될 것으로 예상됩니다.
※ 대안입찰 : 정부시설공사 입찰시 입찰자가 내놓은 안이 정부가 당초 설계한 안보다
공사비용이 적게 들고 공기가 단축되는 등 같은 공사를 더 효율적으로 할 수 있을 경우 허용되는 입찰제도 중 하나.
(4) 신규사업 등의 내용 및 전망
당사는 기존의 공공 토목/건축공사, 민간 도급사업(일반건축, 주택 등) 위주로 전개해왔던 사업구조에서 장기적으로 성장성이 높은 도시정비사업 확대 및 자체사업 부지 발굴 등의 전략적인 사업 다각화 노력으로 지속 발전가능한 포트폴리오를 지향하고 있습니다.
당사는 위와 같은 주거 및 비주거시설 사업을 꾸준히 영위하고 제로에너지 사업 등의 신사업에 대한 적극적 참여를 통해 신 주거문화발전을 위해 힘쓰고 있으며, ㈜KCC의 최고급 자재 사용 및 신뢰와 믿음의 기업으로서 건실한 브랜드 이미지를 확고히 하고 있습니다.
(5) 조직도
주1) 조직도는 공고사항 작성일 기준으로 작성되었습니다.&cr;
가. 집중투표 배제를 위한 정관의 변경 또는 그 배제된 정관의 변경
| 변경전 내용 | 변경후 내용 | 변경의 목적 |
|---|---|---|
| 해당사항 없음 | ||
나. 그 외의 정관변경에 관한 건
| 변경전 내용 | 변경후 내용 | 변경의 목적 |
|---|---|---|
|
제 2 조 (목 적) 이 회사는 다음의 사업을 영위함을 목적으로 한다. 1 ~ 27 (생략) 28. 위 각 항에 관련된 부대사업 일체 |
제 2 조 (목 적) 이 회사는 다음의 사업을 영위함을 목적으로 한다. 1 ~ 27 (현행과 내용동일) 28. 다음 각 업종에 해당되는 전문 건설업 일체 토공사업, 포장공사업, 보링·그라우팅·파일공사업, 실내건축공사업, 금속구조물·창호·온실공사업, 지붕판금·건축물조립공사업, 도장공사업, 습식·방수공사업, 석공사업, 조경식재공사업, 조경시설물설치공사업, 철근·콘크리트공사업, 구조물해체·비계공사업, 상·하수도설비공사업, 철도·궤도공사업, 강구조물공사업, 수중공사업, 승강기설치공사업, 기계설비공사업, 가스시설공사업, 난방공사업 29. 옥외광고사업 30. 위 각 항에 관련된 부대사업 일체 |
건설업역 규제 개편에 따른 사업활동 다각화
&cr;&cr;&cr; 사옥매입에 따른 추가 |
|
제 9 조의 2 (주식 등의 전자등록) 회사는 「주식·사채 등의 전자등록에 관한 법률」제2조 제1호에 따른 주식 등을 발행하는 경우에는 전자등록기관의 전자등록계좌부에 주식 등을 전자등록하여야 한다. |
제 9 조의 2 (주식 등의 전자등록) 회사는 「주식·사채 등의 전자등록에 관한 법률」제2조 제1호에 따른 주식 등을 발행하는 경우에는 전자등록기관의 전자등록계좌부에 주식 등을 전자등록하여야 한다. 다만, 회사가 법령에 따른 등록의무를 부담하지 않는 주식 등의 경우에는 그러하지 아니하다. |
전자등록이 의무화되지 않은 주식 등(예 : 비상장 사채)에 대하여 전자등록을 하지 않을 수 있는 근거 명시 |
|
제 12 조 (신주의 배당기산일) 회사가 유상증자, 무상증자 및 주식배당에 의하여 발행한 신주에 대한 이익의 배당에 관하여는 신주를 발행한 때가 속하는 영업년도의 직전영업년도말에 발행된 것으로 본다. |
제 12 조 (동등배당) 회사는 배당 기준일 현재 발행(전환된 경우를 포함한다)된 동종 주식에 대하여 발행일에 관계없이 모두 동등하게 배당한다. |
[개정 상법 반영] 상법 제350조(전환의 효력발생) 제3항 삭제(2020. 12. 29)에 따라, 신주발행일에 상관없이 동등배당 원칙을 명시 |
|
(신설) |
제15조의2(주주명부 작성·비치) ① 이 회사는 전자등록기관으로부터 소유자명세를 통지받은 경우 통지받은 사항과 통지 연월일을 기재하여 주주명부를 작성·비치하여야 한다 ② 이 회사는 5% 이상 지분을 보유한 주주(특수관계인 등을 포함한다.)의 현황에 변경이 있는 등 필요한 경우에 전자등록기관에 소유자명세의 작성을 요청할 수 있다. |
[전자증권법 반영] 관련법령에 의거 회사가 정관의 정함에 따라 최신주주의 파악을 위하여 전자등록기관에 소유자명세를 요청할 수 있도록 이에 관한 근거규정 신설 |
|
제 16 조 (주주명부의 폐쇄 및 기준일) ① 회사는 매년 1월 1일부터 1월 31일까지 권리에 관한 주주명부의 기재변경을 정지한다. ② ~ ③ (생략) |
제 16 조 (기준일)
① 삭제
&cr; ② ~ ③ (현행과 내용동일) |
전자증권제도 도입에 따른 주주명부폐쇄절차 불필요 |
|
제 17 조 (전환사채의 발행 및 배정) ① ~ ⑤ (생략) ⑥ 전환으로 인하여 발행하는 신주에 대한 이익의 배당과 전환사채에 대한 이자의 지급에 대하여는 제12조 규정을 준용한다. |
제 17 조 (전환사채의 발행 및 배정) ① ~ ⑤ (현행과 내용동일) ⑥ 전환으로 인하여 발행하는 신주에 대한 이익의 배당에 대하여는 제12조 규정을 준용한다.
|
[개정상법 반영] 전환사채를 주식으로 전환하는 경우 이자의 지급에 관한 내용을 삭제.
|
|
제 36 조 (이사 및 감사의 보선) ① (생략) ② 사외이사가 사임, 사망등의 사유로 인하여 정관 제33조에서 정한 원수를 결한 경우에는 그 사유가 발생한 후 최초로 소집되는 주주총회에서 그 요건에 충족되도록 하여야 한다. |
제 36 조 (이사 및 감사의 보선) ① (현행과 내용동일) ② 삭제 |
정관 제33조 제3항과 중복 |
|
제 53 조 (분기배당) ① ~ ③ (생략) ④ 사업년도 개시일 이후 분기배당 기준일 이전에 신주를 발행한 경우(준비금의 자본전입, 주식배당, 전환사채의 전환청구, 신주인수권부 사채의 신주인수권 행사에 의한 경우를 포함한다)에는 분기배당에 관해서는 당해 신주는 직전 사업년도말에 발행된 것으로 본다. 다만, 분기배당 기준일 후에 발행된 신주에 대하여는 분기배당 기준일직후에 발행된 것으로 본다. ⑤ 삭제 |
제 53 조 (분기배당) ① ~ ③ (현행과 내용동일) ④ 제1항의 분기배당은 분기배당 기준일 전에 발행한 주식에 대하여 동등배당한다.
&cr;&cr; ⑤ (현행과 내용동일) |
[개정 상법 반영] 분기배당에 대한 동등배당 원칙을 명시 |
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제 56 조 (시행일) 이 정관은 2019년 3월 29일부터 시행한다. 다만, 제9조, 제9조의2, 제14조, 제15조 및 제19조의1의 개정규정은 「주식·사채 등의 전자등록에 관한 법률 시행령」이 시행되는 날로부터 시행한다. |
제 56 조 (시행일) 이 정관은 2021년 3월 26일부터 시행한다. |
|
※ 기타 참고사항
해당사항 없음.
가. 이사의 수ㆍ보수총액 내지 최고 한도액
(당 기) (단위 : 원)
| 이사의 수 (사외이사수) | 4(1) |
| 보수총액 또는 최고한도액 | 4,000,000,000 |
(전 기) (단위 : 원)
| 이사의 수 (사외이사수) | 4(1) |
| 실제 지급된 보수총액 | 2,812,460,667 |
| 최고한도액 | 4,000,000,000 |
주1) 실제 지급된 보수총액은 직전 주주총회시 사임한 최창렬 사외이사의 보수를 포함하여 대상 이사의 보수총액을 기재하였습니다.&cr;&cr;※ 기타 참고사항
해당사항 없음.
가. 감사의 수ㆍ보수총액 내지 최고 한도액
(당 기) (단위 : 원)
| 감사의 수 | 1 |
| 보수총액 또는 최고한도액 | 200,000,000 |
(전 기) (단위 : 원)
| 감사의 수 | 1 |
| 실제 지급된 보수총액 | 57,133,333 |
| 최고한도액 | 200,000,000 |
&cr;※ 기타 참고사항
해당사항 없음.