감사보고서 6.0 주식회사 케이씨씨건설

00260116 100000000000 20250328 1101110607618 000 1478638 970078 1827040 1089 N N Y Y N A N 1 Y

주식회사 케이씨씨건설

재 무 제 표 에 대 한

감 사 보 고 서 2024년 01월 01일2024년 12월 31일

제 36 기

부터

까지

제 35 기
2023년 01월 01일	부터
2023년 12월 31일	까지

삼정회계법인

목 차

I. 독립된 감사인의 감사보고서 ···················	1
II. 재무제표····························	6
1. 재무상태표···························	7
2. 포괄손익계산서·························	10
3. 자본변동표···························	12
4. 현금흐름표···························	13
5. 주석······························	16

독립된 감사인의 감사보고서

주식회사 케이씨씨건설
주주 및 이사회 귀중	2025년 3월 12일

감사의견 우리는 별첨된 주식회사 케이씨씨건설의 재무제표를 감사하였습니다. 해당 재무제표는 2024년 12월 31일과 2023년 12월 31일 현재의 재무상태표, 동일로 종료되는 양 보고기간의 포괄손익계산서, 자본변동표, 현금흐름표 그리고 중요한 회계정책 정보를 포함한 재무제표의 주석으로 구성되어 있습니다.우리의 의견으로는 별첨된 회사의 재무제표는 회사의 2024년 12월 31일 및 2023년 12월 31일 현재의 재무상태와 동일로 종료되는 양 보고기간의 재무성과 및 현금흐름을 한국채택국제회계기준에 따라, 중요성의 관점에서 공정하게 표시하고 있습니다.우리는 또한 회계감사기준에 따라, 「내부회계관리제도 설계 및 운영 개념체계」에 근거한 주식회사 케이씨씨건설의 2024년 12월 31일 현재의 내부회계관리제도를 감사하였으며 2025년 3월 12일자 감사보고서에서 적정의견을 표명하였습니다. 감사의견근거 우리는 대한민국의 회계감사기준에 따라 감사를 수행하였습니다. 이 기준에 따른 우리의 책임은 이 감사보고서의 재무제표감사에 대한 감사인의 책임 단락에 기술되어 있습니다. 우리는 재무제표감사와 관련된 대한민국의 윤리적 요구사항에 따라 회사로부터 독립적이며, 그러한 요구사항에 따른 기타 윤리적 책임들을 이행하였습니다. 우리가 입수한 감사증거가 감사의견을 위한 근거로서 충분하고 적합하다고 우리는 믿습니다. 핵심감사사항 핵심감사사항은 우리의 전문가적 판단에 따라 당기 재무제표감사에서 가장 유의적인사항들입니다. 해당 사항들은 재무제표 전체에 대한 감사의 관점에서 우리의 의견형성 시 다루어졌으며, 우리는 이런 사항에 대하여 별도의 의견을 제공하지는 않습니 다.(1) 총공사예정원가 추정의 불확실성 및 공사변경에 대한 회계처리주석 4에서 언급한 바와 같이 회사는 총공사예정원가를 재료비, 노무비, 공사기간 등의 미래 예상치에 근거하여 추정함에 따라 추정공사예정원가는 예상치 못한 공사환경이나 시장상황 등의 변화와 관련한 불확실성에 영향을 받습니다. 또한, 회사는 총공사수익을 최초에 합의된 계약금액 기준으로 측정하지만, 공사기간이 장기인 건설계약의 특성상 계약을 수행하는 과정에서 공사변경, 완공시기 지연 등으로 증가 또는감소할 수 있으므로 공사수익의 측정은 미래사건의 결과와 관련된 다양한 불확실성에 영향을 받습니다. 회사는 고객이 공사변경 등으로 인한 수익금액의 변동을 승인할가능성이 높고 금액을 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우 공사수익에 포함합니다.총공사예정원가 추정의 불확실성 및 공사변경에 대한 회계처리와 관련하여 우리가 수행한 주요 감사절차는 다음과 같습니다.- 총공사예정원가 승인 및 변경에 대한 내부통제 설계 및 운영의 효과성 평가- 건설계약 표본 추출하여 변경 계약서에 대한 문서검사- 진행중인 프로젝트 중 총공사예정원가의 구성 항목 검토 및 문서검사- 총공사예정원가의 유의적인 변동이 있는 현장에 대한 질문 및 문서검사- 당기 중 종료된 프로젝트의 준공원가율과 전기 실행률을 비교하는 소급적 검토 수행(2) 공사진행률 산정회사는 수행의무의 결과를 신뢰성 있게 추정하기 위하여 투입법에 따른 진행기준으로 진행률을 측정하고 있으며 공사수익금액은 총공사예정원가 대비 누적공사원가의 비율로 산정된 진행률의 영향을 받습니다. 공사계약과 직접적 관련이 없거나 계약상 미래활동과 관련된 원가 등이 당기 진행률 산정시 포함되어 기간별 공사손익에 영향을 미칠 수 있는 위험 가능성이 존재하여 우리는 회사의 공사진행률 산정을 핵심감사사항으로 식별하였습니다.공사진행률 산정을 위한 총공사예정원가 및 누적공사원가 금액과 관련하여 우리가 수행한 주요 감사절차는 다음과 같습니다.- 프로젝트별 원가투입 및 대체와 관련한 내부통제 설계 및 운영의 효과성 평가- 현장별 투입원가의 귀속시기에 대한 문서검사- 현장별 채무의 완전성을 위해 조회서 발송 및 회수- 진행률 및 진행률에 따른 계약수익 적정성에 대한 재계산 검증- 실제공정의 진척도와 투입법에 따른 진행률간 유의적인 차이를 보이는 현장에 대한 질문 및 문서검사- 진행중인 현장 방문 검토 재무제표에 대한 경영진과 지배기구의 책임 경영진은 한국채택국제회계기준에 따라 이 재무제표를 작성하고 공정하게 표시할 책임이 있으며, 부정이나 오류로 인한 중요한 왜곡표시가 없는 재무제표를 작성하는데 필요하다고 결정한 내부통제에 대해서도 책임이 있습니다.경영진은 재무제표를 작성할 때, 회사의 계속기업으로서의 존속능력을 평가하고 해당되는 경우, 계속기업 관련 사항을 공시할 책임이 있습니다. 그리고 경영진이 기업을 청산하거나 영업을 중단할 의도가 없는 한, 회계의 계속기업전제의 사용에 대해서도 책임이 있습니다.지배기구는 회사의 재무보고절차의 감사에 대한 책임이 있습니다. 재무제표감사에 대한 감사인의 책임 우리의 목적은 회사의 재무제표에 전체적으로 부정이나 오류로 인한 중요한 왜곡표시가 없는지에 대하여 합리적인 확신을 얻어 우리의 의견이 포함된 감사보고서를 발행하는데 있습니다. 합리적인 확신은 높은 수준의 확신을 의미하나, 감사기준에 따라수행된 감사가 항상 중요한 왜곡표시를 발견한다는 것을 보장하지는 않습니다. 왜곡표시는 부정이나 오류로부터 발생할 수 있으며, 왜곡표시가 재무제표를 근거로 하는 이용자의 경제적 의사결정에 개별적으로 또는 집합적으로 영향을 미칠 것이 합리적으로 예상되면, 그 왜곡표시는 중요하다고 간주됩니다.감사기준에 따른 감사의 일부로서 우리는 감사의 전 과정에 걸쳐 전문가적 판단을 수행하고 전문가적 의구심을 유지하고 있습니다. 또한, 우리는:- 부정이나 오류로 인한 재무제표의 중요왜곡표시위험을 식별하고 평가하며 그러한 위험에 대응하는 감사절차를 설계하고 수행합니다. 그리고 감사의견의 근거로서 충분하고 적합한 감사증거를 입수합니다. 부정은 공모, 위조, 의도적인 누락, 허위진술 또는 내부통제 무력화가 개입될 수 있기 때문에 부정으로 인한 중요한 왜곡표시를 발견하지 못할 위험은 오류로 인한 위험보다 큽니다.- 상황에 적합한 감사절차를 설계하기 위하여 감사와 관련된 내부통제를 이해합니 다. - 재무제표를 작성하기 위하여 경영진이 적용한 회계정책의 적합성과 경영진이 도출한 회계추정치와 관련 공시의 합리성에 대하여 평가합니다.- 경영진이 사용한 회계의 계속기업전제의 적절성과, 입수한 감사증거를 근거로 계속기업으로서의 존속능력에 대하여 유의적 의문을 초래할 수 있는 사건이나, 상황과 관련된 중요한 불확실성이 존재하는지 여부에 대하여 결론을 내립니다. 중요한 불확실성이 존재한다고 결론을 내리는 경우, 우리는 재무제표의 관련 공시에 대하여 감사보고서에 주의를 환기시키고, 이들 공시가 부적절한 경우 의견을 변형시킬 것을 요구받고 있습니다. 우리의 결론은 감사보고서일까지 입수된 감사증거에 기초하나, 미래의 사건이나 상황이 회사의 계속기업으로서 존속을 중단시킬 수 있습니다.- 공시를 포함한 재무제표의 전반적인 표시와 구조 및 내용을 평가하고, 재무제표의 기초가 되는 거래와 사건을 재무제표가 공정한 방식으로 표시하고 있는지 여부를 평가합니다.우리는 여러 가지 사항들 중에서 계획된 감사범위와 시기 그리고 감사 중 식별된 유의적 내부통제 미비점 등 유의적인 감사의 발견사항에 대하여 지배기구와 커뮤니케이션합니다.또한, 우리는 독립성 관련 윤리적 요구사항들을 준수하고, 우리의 독립성 문제와 관련된다고 판단되는 모든 관계와 기타사항들 및 해당되는 경우 관련 제도적 안전장치를 지배기구와 커뮤니케이션한다는 진술을 지배기구에게 제공합니다.우리는 지배기구와 커뮤니케이션한 사항들 중에서 당기 재무제표감사에서 가장 유의적인 사항들을 핵심감사사항으로 결정합니다. 법규에서 해당 사항에 대하여 공개적인 공시를 배제하거나, 극히 드문 상황으로 우리가 감사보고서에 해당 사항을 기술함으로 인한 부정적 결과가 해당 커뮤니케이션에 따른 공익적 효익을 초과할 것으로 합리적으로 예상되어 해당 사항을 감사보고서에 커뮤니케이션해서는 안 된다고 결론을내리는 경우가 아닌 한, 우리는 감사보고서에 이러한 사항들을 기술합니다.이 감사보고서의 근거가 된 감사를 실시한 업무수행이사는 한정우입니다.

서울시 강남구 테헤란로 152 (역삼동, 강남파이낸스센터 27층)

삼정회계법인 대표이사 김교태

이 감사보고서는 감사보고서일(2025년 3월 12일) 현재로 유효한 것입니다. 따라서 감사보고서일 이후 이 보고서를 열람하는 시점 사이에 첨부된 회사의 재무제표에 중요한 영향을 미칠 수 있는 사건이나 상황이 발생할 수도 있으며, 이로 인하여 이 감사보고서가 수정될 수도 있습니다.

(첨부)재 무 제 표

주식회사 케이씨씨건설

2024년 01월 01일2024년 12월 31일

제 36 기

부터

까지

제 35 기
2023년 01월 01일	부터
2023년 12월 31일	까지

"첨부된 재무제표는 당사가 작성한 것입니다."

주식회사 케이씨씨건설 대표이사 정 몽 열, 심 광 주

본점 소재지 :	(도로명주소)	서울시 서초구 강남대로 587
	(전 화)	02-513-5500

재 무 상 태 표

제 36 기 2024년 12월 31일 현재

제 35 기 2023년 12월 31일 현재

주식회사 케이씨씨건설 (단위: 원)

과 목	주석	제 36(당) 기말		제 35(전) 기말
자 산
Ⅰ. 유동자산			908,709,365,263		843,728,991,599
(1) 현금및현금성자산	8,18,27	156,703,590,584		144,217,049,755
(2) 단기금융상품	8,27	22,068,284,934		133,736,000,000
(3) 매출채권및기타채권		690,592,122,626		511,416,556,693
매출채권	8,23,27,29	360,329,255,111		307,146,459,637
매출채권손상차손누계액	27	(98,547,204,704)		(95,100,896,814)
미청구공사	23	466,582,251,230		279,883,341,053
미청구공사손상차손누계액		(64,462,909,306)		(10,206,510,983)
단기대여금	8,27,29	475,905,000		437,469,000
미수금	8,27,29	33,725,140,646		34,797,792,533
미수금손상차손누계액	27	(7,959,031,772)		(7,150,631,195)
미수수익	8,27	448,716,421		1,609,533,462
(4) 기타금융자산	8,10,27	4,691,540,000		245,670,000
(5) 당기법인세자산	25	10,553,987		414,894,008
(6) 기타유동자산		19,679,149,036		31,465,765,147
선급금		10,522,129,080		12,578,032,981
선급공사비		7,781,810,353		17,921,612,435
선급비용		1,375,209,603		966,119,731
(7) 재고자산	7	14,964,124,096		22,233,055,996
공사자재		8,416,563,694		18,375,757,442
기타재고자산		6,442,506,081		3,631,996,525
완성주택		105,054,321		225,302,029
Ⅱ. 비유동자산			569,928,350,523		397,255,045,842
(1) 장기금융상품	6,8,27	1,312,500,000		12,500,000
(2) 기타비유동금융자산	8,9,10,18,27	44,590,942,015		44,761,522,893
기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산		4,129,519,645		5,027,695,961
당기손익-공정가치 측정 금융자산		27,302,857,370		25,307,986,932
기타금융자산		13,158,565,000		14,425,840,000
(3) 장기매출채권및기타채권	8,27,29	52,499,555,277		64,389,846,207
장기대여금		122,425,156,476		88,595,409,282
장기대여금손상차손누계액		(88,879,683,553)		(46,585,915,076)
장기대여금현재가치할인차금		(1,133,679,494)		(1,035,282,657)
장기보증금		19,837,230,088		22,945,356,120
장기보증금현재가치할인차금		(166,693,090)		(138,581,161)
장기미수수익		1,686,725,490		1,878,360,339
장기미수수익손상차손누계액		(1,269,500,640)		(1,269,500,640)
(4) 관계기업투자	12,29	-		-
(5) 이연법인세자산	25	85,098,352,407		91,789,460,184
(6) 유형자산	13,18	148,143,103,463		77,436,165,902
토지		141,616,000,000		71,519,340,167
건물		1,986,094,157		1,986,094,157
건물감가상각누계액		(368,302,265)		(278,830,885)
차량운반구		3,603,209,212		2,689,452,024
차량운반구감가상각누계액		(2,107,240,407)		(1,690,823,116)
공구와기구		2,474,912,570		2,054,522,573
공구와기구감가상각누계액		(1,571,896,742)		(1,507,637,200)
비품		13,621,057,018		12,581,811,476
비품감가상각누계액		(11,234,330,080)		(10,116,363,294)
건설중인자산		123,600,000		198,600,000
(7) 사용권자산	8,14	3,633,926,529		2,710,043,981
(8) 투자부동산	15,18	225,548,135,750		111,654,631,256
토지		129,619,173,371		115,144,105,046
토지손상차손누계액		(6,281,009,434)		(5,671,192,915)
건물		104,991,355,183		2,538,038,319
건물감가상각누계액		(790,008,466)		(356,319,194)
건물손상차손누계액		(1,991,374,904)		-
(9) 무형자산	16	3,551,341,917		3,523,062,642
소프트웨어		176,066,375		148,803,520
산업재산권		7,335,992		6,319,572
시설이용권		3,406,818,550		3,406,818,550
시설이용권손상차손누계액		(38,879,000)		(38,879,000)
(10) 순확정급여자산	19	5,550,493,165		977,812,777
사외적립자산		85,216,725,699		84,640,994,675
확정급여채무		(79,666,232,534)		(83,663,181,898)
자 산 총 계			1,478,637,715,786		1,240,984,037,441
부 채
Ⅰ. 유동부채			680,236,803,949		567,632,947,575
(1) 매입채무및기타채무	8,27,29	232,367,566,122		233,634,161,471
매입채무		182,916,925,475		193,652,297,302
미지급금		42,333,366,219		24,173,815,484
미지급비용		3,565,672,311		1,872,048,685
예수보증금		3,551,602,117		13,936,000,000
(2) 단기차입금	8,17,27,28	154,800,000,000		145,800,000,000
(3) 유동성장기차입금	8,17,27,28	11,600,000,000		-
(4) 유동성사채	8,17,27,28	89,936,356,199		49,982,869,697
유동성사채		90,000,000,000		50,000,000,000
유동성사채할인발행차금		(63,643,801)		(17,130,303)
(5) 유동성파생상품부채	8,11,27	26,035,347,957		24,234,602,761
(6) 당기법인세부채	25	21,433,942,574		-
(7) 유동성하자보수충당부채	20	29,779,076,656		33,277,346,339
(8) 기타유동부채	8,23,29	51,451,633,836		58,559,792,645
초과청구공사		13,577,739,503		25,229,008,866
선수금		36,222,247,818		31,970,582,511
예수금		1,651,646,515		1,360,201,268
(9) 리스부채	8,14	1,879,906,102		1,777,914,611
(10) 유동성기타충당부채	20,23	45,349,534,742		20,366,260,051
(11) 유동성금융보증부채	8,27	15,603,439,761		-
Ⅱ. 비유동부채			289,841,398,981		227,180,906,649
(1) 장기차입금	8,17,27,28	35,800,000,000		11,600,000,000
(2) 사채	8,17,27,28	207,855,802,093		126,675,026,619
사채		208,500,000,000		127,000,000,000
사채할인발행차금		(644,197,907)		(324,973,381)
(3) 장기금융보증부채	8,27	-		18,143,770,316
(4) 장기예수보증금	8,27	14,164,776,382		3,747,041,684
(5) 하자보수충당부채	20	29,410,424,994		33,452,705,607
(6) 기타충당부채	20	966,960,982		32,723,203,106
(7) 리스부채	8,14	1,643,434,530		839,159,317
부 채 총 계			970,078,202,930		794,813,854,224
자 본
I.자본금	1,21		107,000,000,000		107,000,000,000
보통주자본금		107,000,000,000		107,000,000,000
II.자본잉여금	21		30,865,645,837		30,865,645,837
주식발행초과금		30,865,645,837		30,865,645,837
III.자본조정	21		(10,150,443,030)		(10,150,443,030)
자기주식		(10,150,443,030)		(10,150,443,030)
IV.기타포괄손익누계액	9		52,146,387,113		(1,601,250,528)
기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 평가손익		(2,555,293,152)		(1,601,250,528)
유형자산재평가손익		54,701,680,265		-
Ⅴ.이익잉여금	22		328,697,922,936		320,056,230,938
자 본 총 계			508,559,512,856		446,170,183,217
부 채 및 자 본 총 계			1,478,637,715,786		1,240,984,037,441

"첨부된 주석은 본 재무제표의 일부입니다."

포 괄 손 익 계 산 서

제 36 기 2024년 1월 1일부터 2024년 12월 31일까지

제 35 기 2023년 1월 1일부터 2023년 12월 31일까지

주식회사 케이씨씨건설 (단위: 원)

과 목	주석	제 36(당) 기		제 35(전) 기
Ⅰ.매출액	5,23,29		1,827,039,599,960		1,909,591,995,353
공사매출		1,826,900,634,147		1,888,977,227,379
분양매출		138,965,813		20,614,767,974
Ⅱ.매출원가	23,24,29		1,632,381,703,040		1,827,986,861,360
공사원가		1,632,261,455,332		1,809,956,714,258
분양원가		120,247,708		18,030,147,102
Ⅲ.매출총이익			194,657,896,920		81,605,133,993
Ⅳ.판매비와관리비	24		130,061,037,594		63,458,193,441
급여	24	31,823,455,450		31,991,949,463
퇴직급여	19	1,991,936,328		29,044,628
복리후생비		1,991,587,728		2,223,736,645
여비교통비		1,402,437,588		1,415,199,611
통신비		285,976,034		278,024,725
세금과공과		3,001,982,976		613,769,105
임차료		61,390,000		70,029,310
매출채권손상차손	8,27	60,098,402,820		3,820,938,743
선급공사비손상차손		-		(2,371,021,590)
감가상각비	13	1,694,153,509		1,440,400,819
수선비		16,039,000		13,637,000
무형자산상각비	16	45,271,279		36,589,696
보험료		1,844,231,701		957,838,116
접대비		939,289,747		961,040,798
광고선전비		7,907,514,608		7,475,325,253
도서인쇄비		236,089,753		284,614,864
직장체육비		56,840,777		35,073,588
소모품비		352,910,391		470,026,728
안전관리비		12,220,845		12,369,045
차량비		72,027,401		81,339,606
지급수수료		8,810,224,437		5,719,786,427
교육훈련비		223,246,463		256,338,489
사원모집비		68,787,288		33,475,394
하자보수비		6,482,390,045		6,816,932,819
수도광열비		591,947,508		598,703,022
회의비		39,545,271		30,651,557
잡비		11,138,647		12,379,580
보상비		-		150,000,000
Ⅴ.영업이익	5		64,596,859,326		18,146,940,552
Ⅵ.기타수익			12,503,689,879		13,449,727,007
유형자산처분이익		5,645,293		72,442,830
투자부동산처분이익		-		20,500,000
투자부동산손상차손환입		-		1,248,218,000
기타채권손상차손환입		-		799,541,689
기타충당부채환입		340,582,587		2,858,584,363
외환차익		9,349,096		725,749
외화환산이익		1,076,458,615		151,406,053
잡이익		10,637,186,128		7,878,572,563
수입임대료		434,468,160		419,735,760
Ⅶ.기타비용			54,961,013,938		5,810,477,008
유형자산처분손실		36,594,630		66,535,149
투자부동산손상차손		2,560,065,000		-
기타채권손상차손	8,27	43,074,242,973		3,203,333,701
외환차손		106,945,919		-
외화환산손실		54,913,518		36,947,532
기타충당부채전입		5,856,000,000		-
기부금		35,000,000		76,005,000
포상비		10,189,000		-
매출채권처분손실		853,010,927		678,531,418
잡손실		2,374,051,971		1,749,124,208
VIII. 금융수익	8		28,027,299,619		13,997,289,241
이자수익		7,730,430,913		9,603,750,572
배당금수익		512,158,590		557,838,069
당기손익-공정가치 측정 금융자산 평가이익		2,690,512,564		517,556,868
당기손익-공정가치 측정 금융자산 처분이익		4,708,900,000		37,016,959
금융보증수익		12,385,297,552		3,281,126,773
IX.금융비용	8		27,762,491,182		21,134,795,689
이자비용		23,302,679,257		18,934,411,217
당기손익-공정가치 측정 금융자산 평가손실		519,052,051		63,991,190
파생상품평가손실	11	3,751,703,060		1,952,091,789
금융보증비용		189,056,814		184,301,493
Ⅹ.법인세비용차감전순이익	5,25		22,404,343,704		18,648,684,103
XI.법인세비용	25		6,443,075,342		8,298,006,086
XII.당기순이익	5		15,961,268,362		10,350,678,017
XIII.기타포괄손익			49,020,967,957		(11,842,902,697)
후속적으로 당기손익으로 재분류되지않는 항목:			49,020,967,957		(11,842,902,697)
- 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 평가손익	9,27	(954,042,624)		(245,755,450)
- 확정급여제도의 재측정요소	19	(4,726,669,684)		(11,597,147,247)
- 유형자산재평가손익		54,701,680,265		-
XIV.총포괄손익			64,982,236,319		(1,492,224,680)
XV.주당이익	26
기본및희석주당이익			800		519

"첨부된 주석은 본 재무제표의 일부입니다."

자 본 변 동 표

제 36 기 2024년 1월 1일부터 2024년 12월 31일까지

제 35 기 2023년 1월 1일부터 2023년 12월 31일까지

주식회사 케이씨씨건설 (단위: 원)

과 목	자 본 금	자본잉여금	자본조정	기타포괄손익누계액	이익잉여금	총 계
2023년 1월 1일 (전기초)	107,000,000,000	30,865,645,837	(10,150,443,030)	(1,355,495,078)	324,294,515,568	450,654,223,297
총포괄손익:
당기순이익	-	-	-	-	10,350,678,017	10,350,678,017
기타포괄손익:
- 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 평가손익	-	-	-	(245,755,450)	-	(245,755,450)
- 확정급여제도의 재측정요소	-	-	-	-	(11,597,147,247)	(11,597,147,247)
총포괄손익 소계	-	-	-	(245,755,450)	(1,246,469,230)	(1,492,224,680)
자본에 직접 반영된 소유주와의 거래 등:
연차배당	-	-	-	-	(2,991,815,400)	(2,991,815,400)
자본에 직접 반영된 소유주와의 거래 등 소계	-	-	-	-	(2,991,815,400)	(2,991,815,400)
2023년 12월 31일(전기말)	107,000,000,000	30,865,645,837	(10,150,443,030)	(1,601,250,528)	320,056,230,938	446,170,183,217
2024년 1월 1일 (당기초)	107,000,000,000	30,865,645,837	(10,150,443,030)	(1,601,250,528)	320,056,230,938	446,170,183,217
총포괄손익:
당기순이익	-	-	-	-	15,961,268,362	15,961,268,362
기타포괄손익:
- 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 평가손익	-	-	-	(954,042,624)	-	(954,042,624)
- 확정급여제도의 재측정요소	-	-	-	-	(4,726,669,684)	(4,726,669,684)
- 유형자산재평가손익	-	-	-	54,701,680,265	-	54,701,680,265
총포괄손익 소계	-	-	-	53,747,637,641	11,234,598,678	64,982,236,319
자본에 직접 반영된 소유주와의 거래 등:
연차배당	-	-	-	-	(2,592,906,680)	(2,592,906,680)
자본에 직접 반영된 소유주와의 거래 등 소계	-	-	-	-	(2,592,906,680)	(2,592,906,680)
2024년 12월 31일(당기말)	107,000,000,000	30,865,645,837	(10,150,443,030)	52,146,387,113	328,697,922,936	508,559,512,856

"첨부된 주석은 본 재무제표의 일부입니다."

현 금 흐 름 표

제 36 기 2024년 1월 1일부터 2024년 12월 31일까지

제 35 기 2023년 1월 1일부터 2023년 12월 31일까지

주식회사 케이씨씨건설 (단위: 원)

과 목	제 36(당) 기		제 35(전) 기
Ⅰ. 영업활동현금흐름		(207,467,762,126)		(6,307,467,541)
(1) 당기순이익	15,961,268,362		10,350,678,017
(2) 조정:	148,449,426,926		68,448,604,919
매출채권손상차손	60,098,402,820		3,820,938,743
선급공사비손상차손(환입)	-		(2,371,021,590)
기타채권손상차손	43,074,242,973		3,203,333,701
투자부동산손상차손	2,560,065,000		-
감가상각비	2,607,909,320		2,252,138,843
사용권자산상각비	2,509,820,239		2,606,862,079
유형자산처분손실	36,594,630		66,535,149
무형자산상각비	45,271,279		36,589,696
외화환산손실	54,913,518		36,947,532
퇴직급여	8,024,904,742		6,313,869,989
당기손익-공정가치 측정 금융자산 평가손실	519,052,051		63,991,190
파생상품평가손실	3,751,703,060		1,952,091,789
하자보수충당부채전입	42,266,148,198		48,682,190,737
기타충당부채전입	8,760,407,926		15,927,080,431
금융보증비용	189,056,814		184,301,493
이자비용	23,302,679,257		18,934,411,217
법인세비용	6,443,075,342		8,298,006,086
기타채권손상차손(환입)	-		(799,541,689)
외화환산이익	(1,076,458,615)		(151,406,053)
투자부동산손상차손환입	-		(1,248,218,000)
투자부동산처분이익	-		(20,500,000)
당기손익-공정가치측정 금융자산 평가이익	(2,690,512,564)		(517,556,868)
당기손익-공정가치측정 금융자산 처분이익	(4,708,900,000)		(37,016,959)
유형자산처분이익	(5,645,293)		(72,442,830)
금융보증수익	(12,385,297,552)		(3,281,126,773)
하자보수충당부채환입	(7,842,416,147)		(936,233,793)
기타충당부채환입	(15,533,375,359)		(24,334,030,560)
이자수익	(7,730,430,913)		(9,603,750,572)
배당금수익	(512,158,590)		(557,838,069)
잡이익	(3,309,625,210)		-
(3) 운전자본의 변동:	(379,823,186,803)		(76,165,990,270)
매출채권의 감소(증가)	(170,453,698,467)		7,497,076,566
미청구공사의 감소(증가)	(177,353,288,972)		(14,051,166,300)
미수금의 감소(증가)	1,587,599,832		(1,220,215,762)
선급금의 감소(증가)	880,796,164		5,399,759,193
선급공사비의 감소(증가)	10,139,802,082		5,811,676,211
선급비용의 감소(증가)	(431,827,845)		6,535,144
재고자산의 감소(증가)	7,268,931,900		437,951,663
매입채무의 증가(감소)	(10,735,313,939)		(24,478,834,994)
미지급금의 증가(감소)	18,246,253,012		(7,156,874,936)
선수금의 증가(감소)	6,001,665,307		(3,222,607,908)
초과청구공사의 증가(감소)	(10,834,549,015)		(1,182,055,680)
예수금의 증가(감소)	291,445,247		(128,080,213)
확정급여채무의 관계사 전출입액	(700,646,498)		(339,724,755)
사외적립자산의 납입	(7,000,000,000)		(9,000,000,000)
퇴직금의 지급	(10,633,019,323)		(2,082,220,437)
하자보수충당부채의 증가(감소)	(36,097,336,288)		(32,457,208,062)
(4) 법인세의 납부	7,944,729,389		(8,940,760,207)
Ⅱ. 투자활동현금흐름		79,597,435,439		(121,247,795,046)
단기금융상품의 감소	133,892,479,962		88,227,955,658
단기대여금의 회수	855,311,000		624,346,000
기타금융자산의 처분	245,670,000		292,890,000
기타포괄손익-공정가치측정 금융자산의 처분	8,000,000,000		10,500,000,000
당기손익-공정가치측정 금융자산의 처분	3,060,000,000		1,101,246,104
장기대여금의 회수	8,689,116,107		9,001,496,031
투자부동산의 처분	4,265,000,000		7,218,575,000
유형자산의 처분	44,590,910		107,590,000
예수보증금의 증가	-		5,000,000
장기예수보증금의 증가	38,336,815		3,575,633,658
장기보증금의 감소	5,714,986,477		3,399,997,880
이자의 수취	8,648,254,358		6,802,403,651
배당금의 수취	512,158,590		557,838,069
파생상품부채의 감소	(1,928,219,891)		(1,859,964,384)
단기금융상품의 증가	(22,224,764,896)		(219,463,955,658)
장기금융상품의 증가	(1,300,000,000)		-
기타금융자산의 취득	(3,424,265,000)		(2,222,475,000)
당기손익-공정가치 측정 금융자산의 취득	-		(1,292,800,000)
기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산의 취득	(8,300,000,000)		(555,000,000)
장기대여금의 증가	(38,184,769,491)		(17,859,940,838)
장기보증금의 증가	(4,194,701,255)		(4,669,879,239)
유형자산의 취득	(2,947,182,087)		(1,354,062,802)
무형자산의 취득	(5,416,619)		(30,724,305)
투자부동산의 취득	(11,854,149,541)		(220,606,301)
예수보증금의 감소	(5,000,000)		(3,133,358,570)
Ⅲ. 재무활동현금흐름		140,356,867,870		54,916,759,328
단기차입금의 증가	59,512,915,070		14,000,000,000
장기차입금의 증가	35,800,000,000		-
사채의 발행	170,580,411,600		126,530,820,000
단기차입금의 상환	(51,000,000,000)		(63,500,000,000)
유동성사채의 상환	(50,000,000,000)		-
리스부채의 상환	(2,349,676,380)		(2,455,373,580)
배당금의 지급	(2,592,906,680)		(2,991,815,400)
이자의 지급	(19,593,875,740)		(16,666,871,692)
Ⅳ. 현금및현금성자산의 증가(감소)		12,486,541,183		(72,638,503,259)
Ⅴ. 기초 현금및현금성자산		144,217,049,755		216,855,551,768
Ⅵ. 외화표시 현금및현금성자산의 환율 변동효과		(354)		1,246
Ⅶ. 기말 현금및현금성자산		156,703,590,584		144,217,049,755

주석

제 36 기 2024년 12월 31일 현재

제 35 기 2023년 12월 31일 현재

주식회사 케이씨씨건설

1. 회사의 개요주식회사 케이씨씨건설(이하 "당사")은 서울시 서초구 강남대로 587에 소재하고 있으며, 건설업, 부동산매매업을 주요사업으로 영위하고 있습니다. 당사는 2001년 8월 21일 코스닥 시장에 등록하였습니다.

당기말 현재 당사의 주요 주주현황은 다음과 같습니다.

주주명	소유주식수(주)	지분율
㈜케이씨씨	7,711,010	36.03%
정몽열	6,417,017	29.99%
자기주식	1,454,564	6.80%
기 타	5,817,409	27.18%
합 계	21,400,000	100.00%

2. 재무제표 작성기준 당사는 주식회사 등의 외부감사에 관한 법률 제5조 1항 1호에서 규정하고 있는 국제회계기준위원회의 국제회계기준을 채택하여 정한 회계처리기준인 한국채택국제회계기준에 따라 재무제표를 작성하였습니다. 당사의 재무제표는 2025년 3월 13일자 이사회에서 최종 승인될 예정입니다.

(1) 측정기준

재무제표는 아래에서 열거하고 있는 재무상태표의 주요 항목을 제외하고는 역사적원가를 기준으로 작성되었습니다.

ㆍ 당기손익-공정가치 측정 금융자산 ㆍ 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 ㆍ 공정가치로 측정되는 금융보증부채 ㆍ 공정가치로 측정되는 파생상품

ㆍ 확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감한 확정급여부채

(2) 기능통화와 표시통화

당사의 재무제표는 영업활동이 이루어지는 주된 경제환경의 통화("기능통화")로 작성되고 있으며 재무제표는 기능통화 및 표시통화인 원화로 작성하여 보고하고 있습니다. (3) 추정과 판단

한국채택국제회계기준에서는 재무제표를 작성함에 있어서 회계정책의 적용이나, 보고기간말 현재 자산, 부채 및 수익, 비용의 보고금액에 영향을 미치는 사항에 대하여경영진의 최선의 판단을 기준으로 한 기후관련 위험과 기회를 포함한 미래에 대한 추정치와 가정의 사용을 요구하고 있습니다. 보고기간말 현재 경영진의 최선의 판단을 기준으로 한 추정치와 가정이 실제 환경과 다를 경우 이러한 추정치와 실제결과는 다를 수 있습니다.추정치와 추정에 대한 기본 가정은 지속적으로 당사의 위험관리와 기후 관련 약정과의 일관성 여부와 관련하여 검토되고 있으며, 회계추정의 변경은 추정이 변경된 기간과 미래 영향을 받을 기간 동안 인식되고 있습니다.

① 경영진의 판단재무제표에 인식된 금액에 유의한 영향을 미치는 회계정책의 적용과 관련된 주요한 경영진의 판단에 대한 정보는 다음의 주석사항에 포함되어 있습니다.

ㆍ 주석 12: 관계기업투자 - 당사가 피투자회사에 유의적인 영향력을 행사하는지 여부 ㆍ 주석 15: 투자부동산의 분류 ㆍ 주석 28: 구매자금대출약정 - 공급자 금융약정과 관련된 금액의 재무상태표와 현금흐름표상의 표시

② 가정과 추정의 불확실성다음 보고기간 이내에 중요한 조정이 발생할 수 있는 유의한 위험이 있는 가정과 추정의 불확실성에 대한 정보는 다음의 주석사항에 포함되어 있습니다.

ㆍ 주석 19: 확정급여채무의 측정 - 주요 보험수리적 가정 ㆍ 주석 25: 이연법인세자산의 인식 - 차감할 일시적 차이의 실현시기 ㆍ 주석 20 및 28: 충당부채와 우발부채 - 자원의 유출 가능성과 금액에 대한 가정③ 공정가치 측정

당사의 회계정책과 공시사항은 다수의 금융 및 비금융자산과 부채에 대해 공정가치 측정을 요구하고 있는 바, 당사는 공정가치평가 정책과 절차를 수립하고 있습니다. 동 정책과 절차에는 공정가치 서열체계에서 수준 3으로 분류되는 공정가치를 포함한모든 유의적인 공정가치 측정의 검토를 책임지는 평가부서의 운영을 포함하고 있으며, 그 결과는 재무담당임원에게 직접 보고되고 있습니다.

평가부서는 정기적으로 관측 가능하지 않은 유의적인 투입변수와 평가 조정을 검토하고 있습니다. 공정가치측정에서 중개인 가격이나 평가기관과 같은 제 3자 정보를 사용하는 경우, 평가부서에서 제 3자로부터 입수한 정보에 근거한 평가가 공정가치 서열체계 내 수준별 분류를 포함하고 있으며 해당 기준서의 요구사항을 충족한다고 결론을 내릴 수 있는지 여부를 판단하고 있습니다.

당사는 유의적인 평가 문제를 감사에게 보고하고 있습니다.

자산이나 부채의 공정가치를 측정하는 경우, 당사는 최대한 시장에서 관측 가능한 투입변수를 사용하고 있습니다. 공정가치는 다음과 같이 가치평가기법에 사용된 투입변수에 기초하여 공정가치 서열체계 내에서 분류됩니다.

ㆍ 수준 1: 측정일에 동일한 자산이나 부채에 대한 접근 가능한 활성시장의 조정되지 않은 공시가격

ㆍ 수준 2: 수준 1의 공시가격 이외에 자산이나 부채에 대해 직접적으로 또는 간접적으로 관측가능한 투입변수

ㆍ 수준 3: 자산이나 부채에 대한 관측가능하지 않은 투입변수 자산이나 부채의 공정가치를 측정하기 위해 사용되는 여러 투입변수가 공정가치 서열체계 내에서 다른 수준으로 분류되는 경우, 당사는 측정치 전체에 유의적인 공정가치서열체계에서 가장 낮은 수준의 투입변수와 동일한 수준으로 공정가치 측정치 전체를 분류하고 있으며, 변동이 발생한 보고기간말에 공정가치 서열체계의 수준간 이동을 인식하고 있습니다.공정가치 측정 시 사용된 가정의 자세한 정보는 주석 27에 포함되어 있습니다.

3. 회계정책의 변경당사는 아래에서 설명하고 있는 사항을 제외하고는 당기 및 비교 표시된 전기 재무제표에 동일한 회계정책을 적용하고 있습니다.(1) 2024년 1월 1일로 개시하는 회계기간부터 신규로 적용한 제ㆍ개정 기업회계기준서

- 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' 개정 - 부채의 유동/비유동 분류

보고기간말 현재 존재하는 실질적인 권리에 따라 유동 또는 비유동으로 분류되며, 부채의 결제를 연기할 수 있는 권리의 행사가능성이나 경영진의 기대는 고려하지 않습니다. 또한, 부채의 결제에 자기지분상품의 이전도 포함되나, 복합금융상품에서 자기지분상품으로 결제하는 옵션이 지분상품의 정의를 충족하여 부채와 분리하여 인식된경우는 제외됩니다. 동 개정사항은 2024년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 상기 개정으로 인해 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

- 기업회계기준서 제1007호 '현금흐름표', 기업회계기준서 제1107호 '금융상품: 공시' 개정 - 공급자금융약정에 대한 정보 공시공급자금융약정을 적용하는 경우, 재무제표이용자가 공급자금융약정이 기업의 부채와 현금흐름 그리고 유동성위험익스포저에 미치는 영향을 평가할 수 있도록 공급자금융약정에 대한 정보를 공시해야 합니다. 동 개정사항은 2024년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 상기 개정으로 인해 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.- 기업회계기준서 제1116호 '리스' 개정 - 판매후리스에서 생기는 리스부채

판매후리스에서 생기는 리스부채를 후속적으로 측정할 때 판매자-리스이용자가 보유하는 사용권 관련 손익을 인식하지 않는 방식으로 리스료나 수정리스료를 산정합니다. 동 개정사항은 2024년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 상기 개정으로 인해 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.- 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' 개정 - '가상자산 공시'

가상자산을 보유하는 경우, 가상자산을 고객을 대신하여 보유하는 경우, 가상자산을 발행한 경우의 추가 공시사항을 규정하고 있습니다. 동 개정사항은 2024년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 상기 개정으로 인해 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

(2) 2024년 12월 31일 현재 제ㆍ개정 또는 공표되었으나 시행일이 도래하지 않아 적용하지 아니한 기준서

- 기업회계기준서 제1021호 '환율변동효과'와 기업회계기준서 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택' 개정 - 교환가능성 결여통화의 교환가능성을 평가하고 다른 통화와 교환이 가능하지 않다면 현물환율을 추정하며 관련 정보를 공시하도록 하고 있습니다. 동 개정사항은 2025 년 1 월 1 일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 상기 개정으로 인해 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

- 기업회계기준서 제1107호 금융상품: 공시, 기업회계기준서 제1109호 금융상품계약상 현금흐름 특성을 평가할 때, 원리금 지급만으로 구성되어 있는 현금흐름 관련규정을 명확화하였으며, 기타포괄손익-공정가치(FVOCI) 측정 지분상품의 투자 종류별 공정가치 변동 및 실현손익 정보에 대한 공시 요구사항이 추가되었습니다. 이 개정사항은 2026년 1월 1일 이후 개시되는 회계연도부터 시행될 예정이며, 상기 개정으로 인해 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.- 기업회계기준서 연차개선기업회계기준서 연차개선은 2026년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 상기 개정으로 인해 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.· 기업회계기준서 제1007호 '현금흐름표'· 기업회계기준서 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택'· 기업회계기준서 제1107호 '금융상품: 공시'· 기업회계기준서 제1109호 '금융상품'· 기업회계기준서 제1110호 '연결재무제표'

(3) 기업회계기준서 제1016호 '유형자산' - 재평가모형 최초 적용당사는 당기 중 유형자산 중 토지에 한정하여 후속측정방법을 원가모형에서 재평가모형으로 변경하는 것이 토지의 공정가치에 대해 신뢰성 있고 더 목적적합한 정보를 제공한다고 판단하여 회계정책을 변경하였습니다. 동 회계정책 변경으로 인한 재무적 영향은 주석 13에 포함되어 있습니다.

4. 중요한 회계정책당사가 한국채택국제회계기준에 따른 재무제표 작성에 적용한 중요한 회계정책은 아래 기술되어 있으며, 주석 3에서 설명하고 있는 회계정책의 변경을 제외하고, 당기 및 비교표시된 전기의 재무제표는 동일한 회계정책을 적용하여 작성되었습니다.

(1) 관계기업 투자 및 공동기업 투자관계기업은 당사가 유의적인 영향력을 보유하는 기업입니다. 유의적인 영향력은 피투자자의 재무정책과 영업정책에 관한 의사결정에 참여할 수 있는 능력이지만 그러한 정책의 지배력이나 공동지배력은 아닙니다. 공동기업은 약정의 공동지배력을 보유하는 당사자들이 그 약정의 순자산에 대한 권리를 보유하는 공동약정입니다. 공동지배력은 약정의 지배력에 대한 계약상 합의된 공유로서, 관련 활동에 대한 결정에 지배력을 공유하는 당사자들 전체의 동의가 요구될 때에만 존재 합니다.당사는 관계기업 및 공동기업 투자에 대하여 지분법을 적용하여 회계처리하고 있습니다. 관계기업 및 공동기업 투자는 최초 취득원가로 인식되며, 취득일 이후 관계기업의 순자산변동액 중 당사의 지분 해당액을 인식하기 위하여 장부금액을 가감하고 있습니다. 관계기업과 관련된 영업권은 해당 투자자산의 장부금액에 포함되며 상각 또는 별도의 손상검사를 수행하지 않고 있습니다.관계기업 및 공동기업의 영업에 따른 손익 중 당사의 지분 해당분은 손익계산서에 직접 반영되며 기타포괄손익의 변동은 당사의 기타포괄손익의 일부로 표시하고 있습니다. 관계기업의 자본에 직접 반영된 변동이 있는 경우 당사의 지분 해당분은 자본변동표에 반영하고 있습니다. 당사와 관계기업간 거래에 따른 미실현손익은 당사의 지분 해당분 만큼 제거하고 있습니다.관계기업 및 공동기업의 보고기간은 당사의 보고기간과 동일하며 당사와 동일한 회계정책의 적용을 위해 필요한 경우 재무제표를 조정하고 있습니다. 지분법을 적용한 이후, 당사는 관계기업 및 공동기업 투자에 대하여 추가적인 손상차손을 인식할 필요가 있는지 결정합니다. 당사는 매 보고기간말에 관계기업 및 공동기업 투자가 손상된 객관적인 증거가 있는지 판단하고, 그러한 객관적인 증거가 있는 경우 관계기업 및 공동기업 투자의 회수가능액과 장부금액과의 차이를 손상차손으로하여 영업외손익으로 포괄손익계산서에 인식하고 있습니다. 당사는 관계기업에 대하여 유의적인 영향력을 상실하거나 공동기업에 대한 공동지배력을 상실한 때에 종전 관계기업이나 공동기업에 대한 잔여 보유 지분이 있다면 그 잔여 지분을 공정가치로 측정하고 있으며, 유의적인 영향력 및 공동지배력을 상실한 때의 관계기업 및 공동기업 투자의 장부금액과 잔여지분의 공정가치 및 처분대가와의 차이는 당기손익으로 반영하고 있습니다.(2) 유동성/비유동성 분류당사는 자산과 부채를 유동/비유동으로 재무상태표에 구분하여 표시하고 있습니다.자산은 다음의 경우에 유동자산으로 분류하고 있습니다.ㆍ정상영업주기 내에 실현될 것으로 예상되거나, 정상영업주기 내에 판매하거나 소비할 의도가 있다.ㆍ주로 단기매매 목적으로 보유하고 있다.ㆍ보고기간 후 12개월 이내에 실현될 것으로 예상한다.ㆍ현금이나 현금성자산으로서, 교환이나 부채 상환 목적으로의 사용에 대한 제한 기간이 보고기간 후 12개월 이상이 아니다.그 밖의 모든 자산은 비유동자산으로 분류하고 있습니다.부채는 다음의 경우에 유동부채로 분류하고 있습니다.ㆍ정상영업주기 내에 결제될 것으로 예상하고 있다.ㆍ주로 단기매매 목적으로 보유하고 있다.ㆍ보고기간 후 12개월 이내에 결제하기로 되어 있다.ㆍ보고기간 후 12개월 이상 부채의 결제를 연기할 수 있는 무조건의 권리를 가지고 있지 않다.그 밖의 모든 부채는 비유동부채로 분류하고 있습니다.이연법인세자산은 비유동자산으로 분류하고 있습니다.

(3) 현금및현금성자산

당사는 보유현금과 요구불예금, 유동성이 매우 높고 확정된 금액의 현금으로 전환이 용이하고 가치변동의 위험이 경미한 취득일로부터 만기일이 3개월 이내인 투자자산을 현금및현금성자산으로 분류하고 있습니다. 지분상품은 현금성자산에서 제외하고 있으나 상환일이 정해져 있고 취득일로부터 상환일까지의 기간이 단기인 우선주와 같이 실질적인 현금성자산인 경우에는 현금성자산에 포함하고 있습니다.

(4) 재고자산

재고자산 중 완성주택, 미완성용지, 용지는 개별법, 원재료 및 공사자재, 기타의 재고자산은 선입선출법을 사용하여 취득원가를 결정하고 있으며, 취득원가는 매입원가, 전환원가 및 재고자산을 현재의 장소에 이르게 하는데 발생한 기타 모든 원가를 포함하고 있습니다.

재고자산의 판매에 따른 수익을 인식하는 기간에 재고자산의 장부금액을 매출원가로인식하고 있습니다.

재고자산은 취득원가와 순실현가능가치 중 낮은 금액으로 측정하고 있습니다. 재고자산을 순실현가능가치로 감액한 평가손실과 모든 감모손실은 감액이나 감모가 발생한 기간에 비용으로 인식하고 있으며, 재고자산의 순실현가능가치의 상승으로 인한 재고자산평가손실의 환입은 환입이 발생한 기간의 비용으로 인식된 재고자산의 매출원가에서 차감하고 있습니다.

(5) 금융상품

금융상품은 거래당사자 어느 한쪽에게는 금융자산이 생기게 하고 거래상대방에게 금융부채나 지분상품이 생기게 하는 모든 계약입니다.

1) 금융자산

최초 인식과 측정

금융자산은 최초 인식 시점에 후속적으로 상각후원가로 측정되는 금융자산, 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산, 그리고 당기손익-공정가치 측정 금융자산으로 분류됩니다.

최초 인식 시점에 금융자산의 분류는 금융자산의 계약상 현금흐름 특성과 금융자산을 관리하기 위한 당사의 사업모형에 따라 달라집니다. 유의적인 금융요소가 포함되지 않거나 실무적 간편법을 적용하는 매출채권을 제외하고는, 당사는 금융자산을 최초에 공정가치로 측정하며, 당기손익-공정가치로 측정하는 금융자산의 경우가 아니라면 거래원가를 가감합니다. 유의적인 금융요소가 포함되지 않거나 실무적 간편법을 적용하는 매출채권은 기업회계기준서 제1115호에 따라 결정된 거래가격으로 측정합니다.

금융자산을 상각후원가 또는 기타포괄손익-공정가치로 측정하기 위해서는 현금흐름이 원리금만으로 구성(SPPI)되어야 합니다. 이 평가는 SPPI 테스트라고 하며, 개별 상품 수준에서 수행됩니다.

금융자산의 관리를 위한 당사의 사업모형은 현금흐름을 발생시키기 위해 금융자산을관리하는 방법과 관련됩니다. 사업모형은 현금흐름의 원천이 금융자산의 계약상 현금흐름의 수취인지, 매도인지 또는 둘 다 인지를 결정합니다.

시장의 합의나 규제에 의해 설정된 기간 프레임 내에서 금융자산을 이전하는 것이 요구되는 금융자산의 매입 또는 매도(정형화된 거래)는 거래일에 인식됩니다. 즉, 당사가 금융자산을 매입하거나 매도하기로 약정한 날을 의미합니다.

후속측정 후속 측정을 위해 금융자산은 아래 네 가지의 범주로 분류됩니다.ㆍ상각후원가 측정 금융자산 (채무상품)ㆍ누적 손익을 당기손익으로 재순환하는 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 (채무상품)ㆍ제거시 누적 손익을 당기손익으로 재순환하지 않는 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 (지분상품)

ㆍ당기손익-공정가치 측정 금융자산

상각후원가 측정 금융자산(채무상품)

당사는 아래 조건을 모두 만족하는 경우에 금융자산을 상각후원가로 측정합니다.

ㆍ계약상 현금흐름을 수취하기 위해 보유하는 것이 목적인 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고,

ㆍ금융자산의 계약 조건에 따라 특정일에 원금과 원금잔액에 대한 이자 지급만으로 구성되어 있는 현금흐름이 발생합니다.

상각후원가 측정 금융자산은 후속적으로 유효이자율(EIR)법을 사용하여 측정되며, 손상을 인식합니다. 자산의 제거, 변경 또는 손상에서 발생하는 이익과 손실은 당기손익으로 인식됩니다.

기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 (채무상품)

당사는 아래의 조건을 모두 충족하는 채무상품을 기타포괄손익-공정가치 금융자산으로 측정합니다.

ㆍ계약상 현금흐름의 수취와 금융자산의 매도 둘 다를 통해 목적을 이루는 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고,

ㆍ금융자산의 계약 조건에 따라 특정일에 원리금 지급만으로 구성되어 있는 현금흐름이 발생

기타포괄손익-공정가치 측정 채무상품에서, 이자수익, 외화환산손익, 그리고 손상 또는 환입은 상각후원가 측정 금융자산과 동일한 방법으로 계산되어 당기손익으로 인식됩니다. 나머지 공정가치 변동부분은 기타포괄손익으로 인식됩니다. 금융자산의제거 시, 기타포괄손익으로 인식한 공정가치 누적 변동분은 당기손익으로 재순환됩니다.

기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 (지분상품)

최초 인식 시점에, 당사는 기업회계기준서 제1032호 '금융상품 표시'에서의 지분의 정의를 충족하고 투자 목적으로 보유하고 있지 않은 지분상품을 기타포괄손익-공정가치로 측정하도록 하는 취소 불가능한 선택을 할 수 있습니다.

이러한 금융자산에서 발생하는 손익은 당기손익으로 재순환되지 않습니다. 배당이 금융자산의 원가 중 일부를 회수하는 경우를 나타내지 않는다면 그러한 배당은 받을권리가 확정되었을 때 손익계산서에 기타수익으로 인식됩니다. 배당이 금융자산의 원가 중 일부를 회수하는 경우에 해당한다면 그러한 배당은 기타포괄손익으로 처리됩니다. 기타포괄손익-공정가치 측정 지분상품은 손상을 인식하지 않습니다.

당기손익-공정가치 측정 금융자산

당기손익-공정가치 측정 금융자산은 단기매매항목, 최초 인식 시에 당기손익-공정가치로 측정하도록 지정된 금융자산 또는 공정가치로 측정하도록 요구되는 금융자산을 포함합니다. 단기간 내에 매도하거나 재구매할 목적으로 취득한 금융자산은 단기매매항목으로 분류됩니다. 분리된 내재파생상품을 포함한 파생상품은 효과적인 위험회피수단으로 지정되지 않았다면 단기매매항목으로 분류됩니다. 현금흐름이 원리금 지급만으로 구성되지 않은 금융자산은 사업모형에 관계없이 당기손익-공정가치 측정금융자산으로 분류 및 측정됩니다. 상기 문단에서 서술된 것과 같이 채무상품이 상각후원가 또는 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산으로 분류됨에도 불구하고 회계 불일치를 제거하거나 유의적으로 감소시킬 수 있다면 채무상품을 당기손익-공정가치로 측정하도록 지정할 수 있습니다.

당기손익-공정가치 측정 금융자산은 재무상태표에 공정가치로 표시되며, 공정가치의 순변동은 손익계산서에서 당기손익으로 인식됩니다.

제거

금융자산 (또는, 금융자산의 일부 또는 비슷한 금융자산의 집합의 일부)는 다음과 같은 상황에서 우선적으로 제거됩니다.

ㆍ금융자산의 현금흐름을 수취할 권리가 소멸되거나

ㆍ당사가 금융자산의 현금흐름을 수취할 권리를 양도하거나 양도(pass-through) 계약에 따라 수취한 현금흐름 전체를 중요한 지체 없이 제3자에게 지급할 의무가 있다.이 경우에 당사는 금융자산의 보유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전하거나 금융자산의 보유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전하지도 보유하지도 않으나 자산에 대한 통제를 이전

당사가 금융자산의 현금흐름을 수취할 권리를 이전하거나 양도(pass-through) 계약을 체결할 때, 자산을 소유함에 따른 위험과 보상을 유지하는지를 평가합니다. 당사가 금융자산의 위험과 보상의 대부분을 보유하지도 이전하지도 않았다면, 해당 금융자산에 지속적으로 관여하는 정도까지 그 금융자산을 계속 인식합니다. 이 경우에, 당사는 관련된 부채를 인식합니다. 양도된 자산과 관련된 부채는 당사가 보유한 권리와 의무를 반영하여 측정합니다.

보증을 제공하는 형태인 지속적 관여는, 양도된 자산의 장부금액과 수취한 대가 중 상환을 요구받을 수 있는 최대 금액 중 낮은 금액으로 측정됩니다.

금융자산의 손상

금융자산의 손상과 관련된 자세한 공시 사항은 아래 주석에 제공됩니다.

ㆍ유의적인 가정에 대한 공시

ㆍ기타포괄손익-공정가치로 측정되는 채무상품

ㆍ계약자산을 포함한 매출채권

당사는 당기손익-공정가치 항목을 제외한 모든 채무상품에 대하여 기대신용손실(ECL)에 대한 충당금을 인식합니다. 기대신용손실은 계약상 수취하기로 한 현금흐름과 당사가 수취할 것으로 예상하는 모든 현금흐름의 차이를 최초의 유효이자율로 할인하여 추정합니다. 예상되는 현금흐름은 보유한 담보를 처분하거나 계약의 필수 조건인 그 밖의 신용 보강으로부터 발생하는 현금흐름을 포함합니다.

기대신용손실은 두 개의 stage로 인식합니다. 최초 인식 이후 신용위험의 유의적인 증가가 없는 신용 익스포저에 대하여, 기대신용손실은 향후 12개월 내에 발생할 가능성이 있는 채무불이행 사건으로부터 발생하는 신용손실(12개월 기대신용손실)을 반영합니다. 최초 인식 이후 신용위험의 유의적인 증가가 있는 신용 익스포저에 대하여, 손실충당금은 채무불이행 사건이 발생하는 시기와 무관하게 익스포저의 남은 존속기간에 대한 기대신용손실(전체기간 기대신용손실)을 측정하도록 요구됩니다.

매출채권과 계약자산에 대하여, 당사는 기대신용손실 계산에 간편법을 적용할 수 있습니다. 따라서, 당사는 신용위험의 변동을 추적하지 않는 대신에, 각 결산일에 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액으로 손실충당금을 인식합니다. 당사는 특정 채무자에 대한 미래전망정보와 경제적 환경을 반영하여 조정된 과거 신용손실 경험에 근거하여 충당금 설정률표를 설정합니다.

기타포괄손익-공정가치 측정 채무상품에 대하여, 당사는 낮은 신용위험 간편법을 적용합니다. 매 결산일에, 당사는 과도한 원가나 노력 없이 이용할 수 있는 합리적이고 뒷받침될 수 있는 모든 정보를 사용하여 채무상품이 낮은 신용위험을 가지고 있다고 고려되는지를 평가합니다. 이러한 평가를 위해서, 당사는 채무상품의 내부 신용 등급을 재평가합니다. 또한, 당사는 계약상의 지급이 30일을 초과하였을 때 신용위험의 유의적인 증가가 있는지를 고려합니다.

당사의 기타포괄손익-공정가치 측정 채무상품이 최상위 투자등급에 해당하는 상장채권만으로 구성되어 있다면 낮은 신용 위험 투자자산으로 평가됩니다. 당사의 정책은 이러한 상품을 12개월 기대신용손실로 측정하는 것입니다. 그러나, 최초 인식 이후에 신용위험의 유의적인 증가가 있다면 손실충당금은 전체기간 기대신용손실에 근거하여 산출됩니다. 당사는 채무상품의 신용위험이 유의적으로 증가했는지를 결정하고 기대신용손실을 측정하기 위해 신용평가기관의 등급을 사용합니다.

당사는 계약상 지급이 90일을 초과하여 연체되는 경우에 채무불이행이 발생한 것으로 봅니다. 그러나, 특정 상황에서, 당사는 내부 또는 외부 정보가 당사에 의한 모든 신용보강을 고려하기 전에는 당사가 계약상의 원금 전체를 수취하지 못할 것을 나타내는 경우에 금융자산에 채무불이행 사건이 발생했다고 볼 수 있습니다. 금융자산은 계약상 현금흐름을 회수하는 데에 합리적인 기대가 없을 때 제거됩니다.

2) 금융부채

최초 인식과 측정

금융부채는 최초 인식 시점에 당기손익-공정가치 측정 금융부채, 차입금, 미지급금, 금융보증부채로 적절하게 분류됩니다.

모든 금융부채는 최초에 공정가치로 인식되고, 대여금, 차입금 및 미지급금의 경우에는 직접 관련된 거래원가를 차감합니다.

당사의 금융부채는 매입채무와 미지급금, 보증금, 금융보증부채 및 차입금을 포함합니다.

후속 측정

금융부채의 측정은 아래에서 언급된 분류에 따릅니다.

당기손익-공정가치 측정 금융부채

당기손익-공정가치 측정 금융부채는 단기매매금융부채와 최초 인식 시점에 당기손익-공정가치로 측정하도록 지정된 금융부채를 포함합니다.

금융부채가 단기간 내에 재매입되는 경우에는 단기매매항목으로 분류됩니다. 이 범주는 또한 기업회계기준서 제1109호에서 정의된 위험회피관계에 있는 위험회피수단으로 지정되지 않은 파생상품을 포함합니다. 또한 분리된 내재파생상품은 위험회피에 효과적인 수단으로 지정되지 않았다면 단기매매항목으로 분류됩니다.

단기매매항목인 금융부채에서 발생하는 손익은 당기손익으로 인식됩니다.

당기손익-공정가치 항목으로 지정된 금융부채는 기업회계기준서 제1109호의 기준을 충족하는 경우에 최초 인식 시점에만 지정됩니다. 당사는 파생상품부채를 당기손익-공정가치항목으로 지정하였습니다.

대여금 및 차입금

이 범주는 당사와 관련이 높습니다. 최초 인식 이후에, 차입금은 후속적으로 유효이자율법을 사용하여 상각후원가로 측정됩니다. 부채가 제거되거나 유효이자율 상각 절차에 따라 발생하는 손익은 당기손익으로 인식됩니다.

상각후원가는 유효이자율의 필수적인 부분인 수수료나 원가에 대한 할인이나 할증액을 고려하여 계산됩니다.

이 범주는 일반적으로 이자부 대여나 차입에 적용합니다. 더 자세한 정보는 주석 17에 언급되어 있습니다.

금융보증부채 금융보증부채는 채무상품의 최초 계약조건이나 변경된 계약조건에 따라 지급일에 특정 채무자의 지급불능에 따라 채권자가 입은 손실을 보상하기 위해 당사가 특정금액을 지급하여야 하는 의무로서 공정가치로 최초 측정하고 있습니다. 최초 인식 후 금융보증부채는 기업회계기준서 제1037호 '충당부채, 우발부채 및 우발자산'에 따라 결정된 계약상 의무금액과 최초 인식한 금액에서 기업회계기준서 제1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익'에 따라 인식한 상각누계액을 차감한 금액 중 큰 금액으로 측정합니다. 제거

금융부채는 지급 의무의 이행, 취소, 또는 만료된 경우에 제거됩니다. 기존 금융부채가 대여자는 동일하지만 조건이 실질적으로 다른 금융부채에 의해 교환되거나, 기존 부채의 조건이 실질적으로 변경된 경우에, 이러한 교환이나 변경은 최초의 부채를 제거하고 새로운 부채를 인식하게 합니다. 각 장부금액의 차이는 당기손익으로 인식합니다.

3) 상계금융자산과 금융부채는 인식한 자산과 부채에 대해 법적으로 집행가능한 상계권리를현재 가지고 있거나, 차액으로 결제하거나 자산을 실현하는 동시에 부채를 결제할 의도가 있는 경우에 재무상태표에서 상계하여 순액으로 표시됩니다.

(6) 유형자산

유형자산은 최초에 원가로 측정하여 인식하고 있으며 최초 인식 후에 재평가모형을 적용하는 토지를 제외하고는 최초 인식 후에 취득원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액을 장부금액으로 표시하고 있습니다. 유형자산의 원가는 경영진이 의도하는 방식으로 자산을 가동하는데 필요한 장소와 상태에 이르게 하는데 직접 관련되는 원가와 자산을 해체, 제거하거나 부지를 복구하는데 소요될 것으로 추정되는 원가가 포함됩니다.

토지는 최초 인식 후에 재평가일의 공정가치에서 이후의 손상차손누계액을 차감한 금액을 장부금액으로 하고 있습니다. 재평가는 보고기간 말에 자산의 장부금액이 공정가치와 중요하게 차이가 나지 않도록 주기적으로 수행하고 있습니다.

유형자산 중 토지는 감가상각을 하지 않으며, 그 외 유형자산은 자산의 취득원가에서잔존가치를 차감한 금액에 대하여 아래에 제시된 경제적 내용연수에 걸쳐 해당 자산에 내재되어 있는 미래 경제적 효익의 예상 소비 형태를 가장 잘 반영한 정액법으로 상각하고 있습니다.

유형자산을 구성하는 일부의 원가가 당해 유형자산의 전체원가와 비교하여 유의적이라면, 해당 유형자산을 감가상각할 때 그 부분은 별도로 구분하여 감가상각하고 있습니다.

유형자산의 제거로 인하여 발생하는 손익은 순매각금액과 장부금액의 차이로 결정되고 유형자산처분손익으로 인식합니다.

당기 및 전기의 추정 내용연수 및 감가상각방법은 다음과 같습니다.

구분	내용연수	상각방법
건물	50년	정액법
차량운반구	4년	정액법
공구와기구	4년	정액법
비품	4~10년	정액법

당사는 매 회계연도 말에 자산의 잔존가치와 내용연수 및 감가상각방법을 재검토하고 재검토 결과 추정치가 종전 추정치와 다르다면 그 차이는 회계추정의 변경으로 처리하고 있습니다.

(7) 차입원가

적격자산의 취득, 건설 또는 제조와 직접 관련된 차입원가는 당해 자산 원가의 일부로 자본화하고 있으며, 기타차입원가는 발생기간에 비용으로 인식하고 있습니다. 적격자산이란 의도된 용도로 사용하거나 판매가능한 상태가 될 때까지 상당한 기간을 필요로 하는 자산을 말하며, 금융자산과 단기간 내에 제조되거나 다른 방법으로 생산되는 재고자산은 적격자산에 해당되지 아니하며, 취득시점에 의도된 용도로 사용할 수 있거나 판매가능한 상태에 있는 자산인 경우에도 적격자산에 해당되지 아니합니다 .

적격자산을 취득하기 위한 목적으로 특정하여 차입한 자금에 한하여, 보고기간 동안 그 차입금으로부터 실제 발생한 차입원가에서 당해 차입금의 일시적 운용에서 생긴 투자수익을 차감한 금액을 자본화가능차입원가로 결정하며, 일반적인 목적으로 자금을 차입하고 이를 적격자산의 취득을 위해 사용하는 경우에 한하여 당해 자산 관련 지출액에 자본화이자율을 적용하는 방식으로 자본화가능차입원가를 결정하고 있습니다. 자본화이자율은 회계기간동안 차입한 자금(적격자산을 취득하기 위해 특정 목적으로 차입한 자금 제외)으로부터 발생된 차입원가를 가중평균하여 산정하고 있습니다. 보고기간 동안 자본화한 차입원가는 당해 기간동안 실제 발생한 차입원가를 초과할 수 없습니다.

(8) 무형자산

무형자산은 최초 인식할 때 원가로 측정하며, 최초 인식 후에 원가에서 상각누계액과손상차손누계액을 차감한 금액을 장부금액으로 인식하고 있습니다.

무형자산은 사용 가능한 시점부터 잔존가치를 영("0")으로 하여 아래의 내용연수 동안 정액법으로 상각하고 있습니다. 다만, 일부 무형자산에 대해서는 이를 이용할 수 있을 것으로 기대되는 기간에 대하여 예측가능한 제한이 없으므로 당해 무형자산의 내용연수가 비한정인 것으로 평가하고 상각하지 아니하고 있습니다.

구분	내용연수
소프트웨어	10년
산업재산권	5~10년
시설이용권	비한정

내용연수가 유한한 무형자산의 상각기간과 상각방법은 매 회계연도 말에 재검토하고내용연수가 비한정인 무형자산에 대해서는 그 자산의 내용연수가 비한정이라는 평가가 계속하여 정당한 지를 매 보고기간말에 재검토하며, 이를 변경하는 것이 적절하다고 판단되는 경우 회계추정의 변경으로 처리하고 있습니다.연구 또는 내부프로젝트의 연구단계에 대한 지출은 발생시점에 비용으로 인식하고 있습니다. 개발단계의 지출은 자산을 완성할 수 있는 기술적 실현가능성, 자산을 완성하여 사용하거나 판매하려는 기업의 의도와 능력 및 필요한 자원의 입수가능성, 무형자산의 미래 경제적 효익을 모두 제시할 수 있고, 관련 지출을 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 무형자산으로 인식하고 있으며, 기타 개발관련 지출은 발생시점에 비용으로 인식하고 있습니다.

후속지출은 관련되는 특정자산에 속하는 미래의 경제적 효익이 증가하는 경우에만 자본화하며, 내부적으로 창출한 영업권 및 상표명 등을 포함한 다른 지출들은 발생 즉시 비용화하고 있습니다.

(9) 투자부동산

임대수익이나 시세차익 또는 두 가지 모두를 얻기 위하여 보유하는 부동산은 투자부동산으로 분류하고 있습니다. 투자부동산은 취득시 발생한 거래원가를 포함하여 최초인식시점에 원가로 측정하며, 최초 인식 후에 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액을 장부금액으로 표시하고 있습니다.후속원가는 자산으로부터 발생하는 미래의 경제적 효익이 유입될 가능성이 높으며,그 원가를 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 한하여 자산의 장부금액에 포함하거나적절한 경우 별도의 자산으로 인식하고 있으며, 후속지출에 의해 대체된 부분의 장부금액은 제거하고 있습니다. 한편, 일상적인 수선ㆍ유지와 관련하여 발생하는 원가는발생시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다.투자부동산 중 토지에 대해서는 감가상각을 하지 않으며, 토지를 제외한 투자부동산은 경제적 내용연수(50년)에 따라 정액법으로 상각하고 있습니다. 투자부동산의 감가상각방법, 잔존가치 및 내용연수는 매 회계기간말에 재검토하고 이를 변경하는 것이 적절하다고 판단되는 경우 회계추정의 변경으로 회계처리하고 있습니다.

(10) 미청구공사 및 초과청구공사

미청구공사는 진행중인 건설공사에서 발주자에게 받을 금액 중 미청구한 금액의 합계를 의미하며, 누적발생원가에 인식한 이익을 가산한 금액에서 진행청구액과 인식한 손실을 차감하여 계산하고 있습니다. 발생원가에는 특정 계약에 직접 관련된 원가와 계약활동 전반에 귀속될 수 있는 공통원가로 정상조업도에 기초하여 배부된 고정 및 변동간접원가를 포함하고 있습니다.

누적발생원가에 인식한 이익을 가산한 금액이 진행청구액을 초과하는 미청구공사 총액은 재무상태표에 자산으로 표시하고 있습니다. 진행청구액이 누적발생원가에 인식한 이익을 가산한 금액을 초과하는 경우에는 초과청구공사 총액을 재무상태표에 부채로 표시하고 있습니다.

(11) 선급공사원가계약에 직접 관련되며 계약을 체결하는 과정에서 공사계약체결 전에 발생하며, 개별적으로 식별이 가능하며 신뢰성 있게 측정할 수 있고 계약의 체결가능성이 높은 경우선급공사원가로 인식하고 있습니다.

(12) 비금융자산의 손상

종업원급여에서 발생한 자산, 이연법인세자산을 제외한 모든 비금융자산에 대해서는매 보고기간말마다 자산손상을 시사하는 징후가 있는지를 검토하며, 만약 그러한 징후가 있다면 당해 자산의 회수가능액을 추정하고 있습니다. 단, 사업결합으로 취득한영업권 및 내용연수가 비한정인 무형자산, 아직 사용할 수 없는 무형자산에 대해서는자산손상을 시사하는 징후와 관계없이 매년 회수가능액과 장부금액을 비교하여 손상검사를 하고 있습니다.

회수가능액은 개별 자산별로, 또는 개별 자산의 회수가능액을 추정할 수 없다면 그 자산이 속하는 현금창출단위별로 회수가능액을 추정하고 있습니다. 회수가능액은 사용가치와 순공정가치 중 큰 금액으로 결정하고 있습니다. 사용가치는 자산이나 현금창출단위에서 창출될 것으로 기대되는 미래현금흐름을 화폐의 시간가치 및 미래현금흐름을 추정할 때 조정되지 아니한 자산의 특유위험에 대한 현행 시장의 평가를 반영한 적절한 할인율로 할인하여 추정합니다.

자산이나 현금창출단위의 회수가능액이 장부금액에 미달하는 경우 자산의 장부금액을 감소시키며 즉시 당기손익으로 인식하고 있습니다.

(13) 사채발행비

당사는 사채발행비를 사채발행가액에서 조정하여 사채할인발행차금 또는 사채할증발행차금에 가감하는 방법으로 처리하고 있습니다.

(14) 사채할인(할증)발행차금

당사는 사채할인(할증)발행차금을 사채발행시부터 최종상환시까지의 기간에 걸쳐 유효이자율법을 적용하여 상각(환입)하고, 동 상각(환입)액을 이자비용에 가산(차감)하여 처리하고 있습니다.

(15) 종업원급여

① 단기종업원급여

종업원이 관련 근무용역을 제공한 보고기간말부터 12개월 이내에 결제될 단기종업원급여는 근무용역과 교환하여 지급이 예상되는 금액을 근무용역이 제공된 때에 당기손익으로 인식하고 있습니다. 단기종업원급여는 할인하지 않은 금액으로 측정하고있습니다.

② 퇴직급여: 확정급여제도

보고기간말 현재 확정급여제도와 관련된 순확정급여부채(자산)는 확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감하여 인식하고 있습니다.

확정급여부채는 매년 독립적인 계리사에 의해 예측단위적립방식으로 계산되고 있습니다. 확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감하여 산출된 순액이 자산일 경우, 제도로부터 환급 받거나 제도에 대한 미래 사외적립자산이 절감되는 방식으로 이용 가능한 경제적효익의 현재가치를 한도로 자산을 인식하고 있습니다.

순확정급여부채의 재측정요소는 보험수리적손익, 순확정급여부채의 순이자에 포함된 금액을 제외한 사외적립자산의 수익 및 순확정급여부채의 순이자에 포함된 금액을 제외한 자산인식상한효과의 변동으로 구성되어 있으며, 즉시 기타포괄손익으로 인식됩니다. 당사는 순확정급여부채(자산)의 순이자를 순확정급여부채(자산)에 연차보고기간 초에 결정된 할인율을 곱하여 결정되며 보고기간 동안 기여금 납부와 급여지급으로 인한 순확정급여부채(자산)의 변동을 고려하여 결정하고 있습니다. 확정급여제도와 관련된 순이자비용과 기타비용은 당기손익으로 인식됩니다.

제도의 개정이나 축소가 발생하는 경우, 과거근무에 대한 효익의 변동이나 축소에 따른 손익은 즉시 당기손익으로 인식하고 있습니다. 당사는 확정급여제도의 정산이 일어나는 때에 정산으로 인한 손익을 인식하고 있습니다.

(16) 충당부채충당부채는 과거사건의 결과로 존재하는 현재의무 (법적의무 또는 의제의무)로서, 당해 의무를 이행하기 위하여 경제적 효익을 갖는 자원이 유출될 가능성이 높으며 그 의무의 이행에 소요되는 금액을 신뢰성 있게 추정할 수 있는 경우에 인식하고 있습니다.

충당부채로 인식하는 금액은 관련된 사건과 상황에 대한 불가피한 위험과 불확실성을 고려하여 현재의무를 보고기간말에 이행하기 위하여 소요되는 지출에 대한 최선의 추정치입니다. 화폐의 시간가치 효과가 중요한 경우 충당부채는 의무를 이행하기위하여 예상되는 지출액의 현재가치로 평가하고 있습니다.

충당부채를 결제하기 위해 필요한 지출액의 일부 또는 전부를 제3자가 변제할 것이 예상되는 경우 이행한다면 변제를 받을 것이 거의 확실하게 되는 때에 한하여 변제금액을 인식하고 별도의 자산으로 회계처리하고 있습니다.

매 보고기간말마다 충당부채의 잔액을 검토하고, 보고기간말 현재 최선의 추정치를 반영하여 조정하고 있습니다. 의무이행을 위하여 경제적효익이 내재된 자원이 유출될 가능성이 더 이상 높지 아니한 경우에는 관련 충당부채를 환입하고 있습니다.

하자보수충당부채는 과거의 하자보수경험에 기반하여 모든 가능한 결과와 그와 관련된 확률을 가중평균하여 추정하고 있습니다.

충당부채는 최초 인식과 관련 있는 지출에만 사용하고 있습니다.

(17) 외화① 외화거래

당사의 재무제표 작성에 있어서 기능통화 외의 통화(외화)로 이루어진 거래는 거래일의 환율을 적용하여 기록하고 있습니다. 매 보고기간말에 화폐성 외화항목은 보고기간말의 마감환율로 환산하고 있습니다. 공정가치로 측정하는 비화폐성 외화항목은 공정가치가 결정된 날의 환율로 환산하고, 역사적원가로 측정하는 비화폐성항목은 거래일의 환율로 환산하고 있습니다.

화폐성항목의 결제시점에 생기는 외환차이와 해외사업장순투자 환산차이 또는 현금흐름위험회피로 지정된 금융부채에서 발생한 환산차이를 제외한 화폐성항목의 환산으로 인해 발생한 외환차이는 모두 당기손익으로 인식하고 있습니다. 비화폐성항목에서 발생한 손익을 기타포괄손익으로 인식하는 경우에는 그 손익에 포함된 환율변동효과도 기타포괄손익으로 인식하고, 당기손익으로 인식하는 경우에는 환율변동효과도 당기손익으로 인식하고 있습니다.

② 해외사업장

해외사업장의 기능통화가 당사의 표시통화와 다른 경우에는 재무성과와 재무상태를 다음의 방법으로 표시통화로 환산하고 있습니다.

해외사업장의 기능통화가 초인플레이션 경제의 통화가 아닌 경우 재무상태표(비교표시하는 재무상태표 포함)의 자산과 부채는 해당 보고기간말의 마감환율로 환산하고, 포괄손익계산서(비교표시하는 포괄손익계산서 포함)의 수익과 비용은 연평균환율로 환산하고, 환산에서 생기는 외환차이는 기타포괄손익으로 인식합니다.

해외사업장의 취득으로 생기는 영업권과 자산ㆍ부채의 장부금액에 대한 공정가치 조정액은 해외사업장의 자산ㆍ부채로 보아 해외사업장의 기능통화로 표시하고, 해외사업장의 다른 자산ㆍ부채와 함께 마감환율을 적용하여 원화로 환산하고 있습니다.

해외사업장을 처분하는 경우에는 기타포괄손익과 별도의 자본항목으로 인식한 해외사업장관련 외환차이의 누계액은 해외사업장의 처분손익을 인식하는 시점에 자본에서 당기손익으로 재분류합니다. 해외사업장을 포함한 종속기업을 일부 처분 시 기타포괄손익에 인식된 외환차이의 누계액 중 비례적 지분을 그 해외사업장의 비지배지분으로 재귀속시키며, 이 외의 경우에는 해외사업장을 일부 처분한 때에 기타포괄손익에 인식된 외환차이의 누계액 중 비례적 지분만을 당기손익으로 재분류합니다.

③ 해외사업장에 대한 순투자의 환산

해외사업장으로부터 수취하거나 해외사업장에 지급할 화폐성항목 중에서 예측할 수 있는 미래에 결제할 계획이 없고 결제될 가능성이 낮은 항목은 그 해외사업장에 대한순투자의 일부로 보아 재무제표에서 외환차이를 기타포괄손익으로 인식하고 관련 순투자의 처분 시점에 당기손익으로 재분류하고 있습니다.

(18) 납입자본

보통주는 자본으로 분류하며 자본거래에 직접 관련되어 발생하는 증분원가는 세금효과를 반영한 순액으로 자본에서 차감하고 있습니다.

(19) 고객과의 계약에서 생기는 수익

당사는 토목, 건축, 공동주택 등의 분양을 제공하는 사업 등 을 하고 있습니다. 고객과의 계약에서 당사는 재화나 용역의 통제가 고객에 이전되었을 때 해당 재화나 용역의 대가로 받을 권리를 갖게 될 것으로 예상하는 대가를 수익으로 인식하고 있습니다.① 건설계약건설계약의 결과를 신뢰성있게 추정할 수 있는 경우에는 건설계약과 관련한 계약수익과 계약원가를 보고기간말 현재 계약활동의 진행률을 기준으로 수익과 비용으로 인식하고 있습니다. 계약수익은 최초에 합의한 계약금액에 수익으로 귀결될 가능성이 높고 신뢰성 있게 측정할 수 있는 공사변경, 보상금 및 장려금 등의 금액으로 구성됩니다. 진행률은 수행한 공사의 누적계약원가를 추정총계약원가로 나눈 비율로 결정하고 있습니다.

건설계약의 결과를 신뢰성있게 추정할 수 없는 경우에는 회수가능성이 높은 발생한 계약원가의 범위 내에서만 수익을 인식하고 있습니다. 총계약원가가 총계약수익을 초과할 가능성이 높은 경우에는 예상되는 손실을 즉시 비용으로 인식하고 있습니다.

② 분양매출일정요건을 충족하여 당사에 지급청구권이 존재하는 것으로 판단한 분양공사에 대해서는 총분양가액에 분양비율과 분양공사의 진행률을 기준으로 수익과 비용으로 인식하고 있습니다. 진행률은 수행한 공사의 누적건축비를 추정 총예상건축비로 나눈 비율로 결정하고 있습니다. 한편, 당사의 분양매출 중 지급청구권 요건을 충족하지 못하는 공동주택 분양계약에 대해 기간에 걸쳐 이행되는 수행의무가 아닌 공사가 완공되고 고객에게 재화의 통제가 이전되는 시점에 일시에 수익을 인식하고 있습니다.

③ 무이자 대여당사는 영업활동을 위해 일정 고객에게 무이자대여를 제공하고 있습니다. 고객에게지급할 대가는 고객이 기업에 이전하는 구별되는 재화나 용역의 대가로 지급하는 것이 아니라면, 그 대가는 거래가격, 즉 도급금액에서 차감하여 회계처리하고 있습니다.④ 수행의무의 구분도급공사에 포함된 M/H시공, 분양대행용역은 별도의 수행의무로 식별하여 각각의 수행의무를 이행하는 시점에 수행의무에 배분된 거래가격을 수익으로 인식하고 있습니다.

(20) 금융수익과 금융비용

금융수익은 투자로부터의 이자수익, 배당수익, 당기손익-공정가치 측정 금융자산 평가이익, 금융보증수익을 포함하고 있습니다. 이자수익은 기간의 경과에 따라 유효이자율법을 적용하여 당기손익으로 인식하며, 배당수익은 주주로서 배당을 받을 권리가 확정되는 시점에 수익을 인식하고 있습니다.

금융비용은 차입금에 대한 이자비용, 충당부채의 상각액, 당기손익-공정가치 측정 금융자산 평가손실, 공정가치로 평가되는 파생상품의 평가손실 및 금융보증비용을 포함하고 있습니다. 차입금에 대한 이자비용은 유효이자율법을 적용하여 기간의 경과에 따라 당기손익으로 인식하고 있습니다.

(21) 법인세

법인세비용은 당기법인세와 이연법인세로 구성되어 있으며, 기타포괄손익이나 자본에 직접 인식되는 거래나 사건 또는 사업결합에서 발생하는 세액을 제외하고는 당기손익으로 인식하고 있습니다.

① 당기법인세

당기법인세는 당기의 과세소득을 기초로 산정하고 있습니다. 과세소득은 포괄손익계산서상의 세전이익에서 다른 과세기간에 가산되거나 차감될 손익 및 비과세항목이나손금불인정항목을 제외하므로 포괄손익계산서상 손익과 차이가 있습니다. 당사의 당기법인세와 관련된 미지급법인세는 확정되었거나 실질적으로 확정된 세율을 사용하여 계산하고 있습니다.

② 이연법인세종속기업, 관계기업 및 조인트벤처 투자지분에 관한 가산할 일시적차이에 대해서는 당사가 일시적차이의 소멸시점을 통제할 수 있으며, 예측가능한 미래에 일시적차이가 소멸하지 않을 가능성이 높은 경우를 제외하고는 모두 이연법인세부채를 인식하고 있습니다. 또한, 차감할 일시적차이로 인하여 발생하는 이연법인세자산은 일시적차이가 예측가능한 미래에 소멸할 가능성이 높고, 일시적차이가 사용될 수 있는 기간에 과세소득이 발생할 가능성이 높은 경우에 인식하고 있습니다.이연법인세자산의 장부금액은 매 보고기간 말에 검토하고, 이연법인세자산으로 인한혜택이 사용되기에 충분한 과세소득이 발생할 가능성이 더 이상 높지 않은 경우 이연법인세자산의 장부금액을 감소시키고 있습니다.이연법인세자산과 부채는 보고기간 말 제정되었거나 실질적으로 제정된 세법에 근거하여 당해 자산이 실현되거나 부채가 지급될 보고기간에 적용될 것으로 기대되는 세율을 사용하여 측정하고 있습니다. 이연법인세자산과 이연법인세부채를 측정할 때 보고기간말 현재 당사가 관련 자산과 부채의 장부금액을 회수하거나 결제할 것으로 예상되는 방식에 따라 법인세효과를 반영하고 있습니다.

이연법인세자산과 부채는 동일 과세당국이 부과하는 법인세이고, 당사가 인식된 금액을 상계할 수 있는 법적 권한을 가지고 있으며 당기 법인세부채와 자산을 순액으로결제할 의도가 있는 경우에만 상계하고 있습니다. 배당금 지급에 따라 추가적으로 발생하는 법인세비용이 있다면 배당금 지급과 관련한 부채가 인식되는 시점에 인식하고 있습니다.(22) 주당이익

당사는 보통주 기본주당손익을 당기순손익에 대하여 계산하고 포괄손익계산서에 표시하고 있습니다. 기본주당이익은 보통주에 귀속되는 당기순손익을 보고기간 동안에유통된 보통주식수를 가중평균한 주식수로 나누어 계산하고 있습니다.

5. 영업부문

당사는 전략적인 영업단위인 3개의 보고부문을 가지고 있습니다. 전략적 영업단위들은 서로 다른 생산품과 용역을 제공하며 각 영업 단위별로 요구되는 기술과 마케팅 전략이 다르므로 분리되어 운영되고 있습니다. 최고영업의사결정자는 각 전략적인 영업단위들에 대한 내부 보고자료를 최소한 분기단위로 검토하고 있습니다.

당사의 보고부문은 아래와 같습니다.

구분	재화(또는 용역)
토목	도로(해외 포함), 항만, 택지 등의 건설계약
건축	아파트, 오피스텔, 플랜트 등의 건설계약
분양	부동산 매매업

(1) 당사의 당기와 전기의 보고부문에 대한 정보는 아래와 같습니다. ① 당기

(단위: 천원)
구분	토목	건축	분양	총계
외부수익	311,083,997	1,515,816,637	138,966	1,827,039,600
영업이익	15,231,765	49,351,697	13,397	64,596,859
법인세비용차감전 부문손익	13,158,809	9,231,652	13,883	22,404,344
당기순이익(손실)	9,374,579	6,576,798	9,891	15,961,268

② 전기

(단위: 천원)
구분	토목	건축	분양	총계
외부수익	260,533,258	1,628,443,969	20,614,768	1,909,591,995
영업이익	15,278,119	953,604	1,915,218	18,146,941
법인세비용차감전 부문손익	18,327,053	(1,594,094)	1,915,725	18,648,684
당기순이익(손실)	10,172,162	(884,779)	1,063,295	10,350,678

(2) 당기말과 전기말 현재 당사의 보고부문별 자산과 부채는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구분	당기말		전기말
	자산	부채	자산	부채
토목	263,396,380	211,364,792	215,288,603	154,647,115
건축	1,215,058,640	755,887,216	1,018,800,239	633,136,039
분양	182,696	2,826,195	6,895,195	7,030,700
합계	1,478,637,716	970,078,203	1,240,984,037	794,813,854

(3) 당기와 전기 중 당사의 지역별 보고부문 정보는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구분	당기			전기
	국내	해외	총계	국내	해외	총계
외부수익	1,827,039,600	-	1,827,039,600	1,909,591,995	-	1,909,591,995
영업이익(손실)	63,829,166	767,693	64,596,859	18,215,352	(68,411)	18,146,941
법인세차감전 부문손익	21,200,522	1,203,822	22,404,344	18,674,705	(26,021)	18,648,684
당기순이익(손실)	15,035,529	925,739	15,961,268	10,370,688	(20,010)	10,350,678

(4) 당기말과 전기말 현재 당사의 지역별 자산과 부채는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구분	당기말		전기말
	자산	부채	자산	부채
국내	1,475,141,215	966,261,108	1,237,509,469	789,814,871
해외	3,496,501	3,817,095	3,474,568	4,998,983
합계	1,478,637,716	970,078,203	1,240,984,037	794,813,854

(5) 매출액의 10% 이상을 차지하는 주요 고객 현황은 다음과 같습니다.

① 당기

(단위: 천원)
구분	매출액	비율
주요고객 1	441,430,665	24.16%

② 전기

(단위: 천원)
구분	매출액	비율
주요고객 1	241,288,150	12.64%

6. 사용제한 금융상품당기말과 전기말 현재 당사의 사용제한 금융상품은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당기말	전기말	사용제한내역
장기금융상품	12,500	12,500	당좌개설보증금
	1,300,000	-	대출약정에 따른 예금근질권설정
합계	1,312,500	12,500

7. 재고자산

당기말과 전기말 현재 당사의 재고자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당기말			전기말
	취득원가	평가손실충당금	장부금액	취득원가	평가손실충당금	장부금액
공사자재	8,416,564	-	8,416,564	18,375,757	-	18,375,757
가설재	6,442,506	-	6,442,506	3,631,997	-	3,631,997
완성주택	105,054	-	105,054	225,302	-	225,302
합계	14,964,124	-	14,964,124	22,233,056	-	22,233,056

8. 금융상품

(1) 당기말과 전기말 현재 당사의 범주별 금융자산 내역은 다음과 같습니다.

① 당기말

(단위: 천원)
금융자산	상각후원가 측정 금융자산(*1)	기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산	당기손익-공정가치 측정 금융자산	장부금액합계	공정가치
유동
현금및현금성자산	156,678,708	-	-	156,678,708	156,678,708
단기금융상품	2,500,000	-	19,568,285	22,068,285	22,068,285
매출채권(*2)	211,543,050	50,239,000	-	261,782,050	261,782,050
단기대여금	475,905	-	-	475,905	475,905
기타금융자산	4,691,540	-	-	4,691,540	4,691,540
미수금	25,766,109	-	-	25,766,109	25,766,109
미수수익	448,716	-	-	448,716	448,716
소 계	402,104,028	50,239,000	19,568,285	471,911,313	471,911,313
비유동
장기금융상품	1,312,500	-	-	1,312,500	1,312,500
당기손익-공정가치 측정금융자산	-	-	27,302,857	27,302,857	27,302,857
기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산	-	4,129,520	-	4,129,520	4,129,520
기타금융자산	13,158,565	-	-	13,158,565	13,158,565
장기대여금	32,411,793	-	-	32,411,793	32,411,793
장기보증금	19,670,537	-	-	19,670,537	19,670,537
장기미수수익	417,225	-	-	417,225	417,225
소 계	66,970,620	4,129,520	27,302,857	98,402,997	98,402,997
합 계	469,074,648	54,368,520	46,871,142	570,314,310	570,314,310

(*1) 상각후원가로 측정하는 금융자산에는 현금시재액과 미청구공사가 제외되어 있습니다.(*2) 매출채권 중 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산에는 받을어음 50,239,000천원이 포함되어 있습니다.

② 전기말

(단위: 천원)
금융자산	상각후원가 측정 금융자산(*1)	기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산	당기손익-공정가치 측정 금융자산	장부금액합계	공정가치
유동
현금및현금성자산	144,194,570	-	-	144,194,570	144,194,570
단기금융상품	42,500,000	-	91,236,000	133,736,000	133,736,000
매출채권(*2)	203,696,563	8,349,000	-	212,045,563	212,045,563
단기대여금	437,469	-	-	437,469	437,469
기타금융자산	245,670	-	-	245,670	245,670
미수금	27,647,161	-	-	27,647,161	27,647,161
미수수익	1,609,533	-	-	1,609,533	1,609,533
소 계	420,330,966	8,349,000	91,236,000	519,915,966	519,915,966
비유동
장기금융상품	12,500	-	-	12,500	12,500
당기손익-공정가치 측정금융자산	-	-	25,307,987	25,307,987	25,307,987
기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산	-	5,027,696	-	5,027,696	5,027,696
기타금융자산	14,425,840	-	-	14,425,840	14,425,840
장기대여금	40,974,212	-	-	40,974,212	40,974,212
장기보증금	22,806,775	-	-	22,806,775	22,806,775
장기미수수익	608,860	-	-	608,860	608,860
소 계	78,828,187	5,027,696	25,307,987	109,163,870	109,163,870
합 계	499,159,153	13,376,696	116,543,987	629,079,836	629,079,836

(*1) 상각후원가로 측정하는 금융자산에는 현금시재액과 미청구공사가 제외되어 있습니다.(*2) 매출채권 중 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산에는 받을어음 8,349,000천원이 포함되어 있습니다.

(2) 당기말과 전기말 현재 당사의 범주별 금융부채 내역은 다음과 같습니다.① 당기말

(단위: 천원)
금융부채	상각후원가측정 금융부채	당기손익-공정가치 측정 금융부채	장부금액합계	공정가치
유동
매입채무	182,916,925	-	182,916,925	182,916,925
단기차입금	154,800,000	-	154,800,000	154,800,000
유동성장기차입금	11,600,000	-	11,600,000	11,600,000
유동성사채	89,936,356	-	89,936,356	89,936,356
미지급금	42,333,366	-	42,333,366	42,333,366
미지급비용	3,565,672	-	3,565,672	3,565,672
예수보증금	3,551,602	-	3,551,602	3,551,602
파생상품부채	-	26,035,348	26,035,348	26,035,348
유동성금융보증부채	15,603,440	-	15,603,440	15,603,440
리스부채	1,879,906	-	1,879,906	1,879,906
소 계	506,187,267	26,035,348	532,222,615	532,222,615
비유동
장기차입금	35,800,000	-	35,800,000	35,800,000
사채	207,855,802	-	207,855,802	207,855,802
장기예수보증금	14,164,776	-	14,164,776	14,164,776
리스부채	1,643,435	-	1,643,435	1,643,435
소 계	259,464,013	-	259,464,013	259,464,013
합 계	765,651,280	26,035,348	791,686,628	791,686,628

② 전기말

(단위: 천원)
금융부채	상각후원가측정 금융부채	당기손익-공정가치 측정 금융부채	장부금액합계	공정가치
유동
매입채무	193,652,297	-	193,652,297	193,652,297
단기차입금	145,800,000	-	145,800,000	145,800,000
유동성사채	49,982,870	-	49,982,870	49,982,870
미지급금	24,173,815	-	24,173,815	24,173,815
미지급비용	1,872,049	-	1,872,049	1,872,049
예수보증금	13,936,000	-	13,936,000	13,936,000
파생상품부채	-	24,234,603	24,234,603	24,234,603
리스부채	1,777,915	-	1,777,915	1,777,915
소 계	431,194,946	24,234,603	455,429,549	455,429,549
비유동
장기차입금	11,600,000	-	11,600,000	11,600,000
사채	126,675,027	-	126,675,027	126,675,027
장기예수보증금	3,747,042	-	3,747,042	3,747,042
금융보증부채	18,143,770	-	18,143,770	18,143,770
리스부채	839,159	-	839,159	839,159
소 계	161,004,998	-	161,004,998	161,004,998
합 계	592,199,944	24,234,603	616,434,547	616,434,547

(3) 당기와 전기 중 금융자산 등의 범주별 당기손익에 반영된 손익 내역은 다음과 같습니다.① 당기

(단위: 천원)
구 분	상각후원가 측정 금융자산(*)	기타포괄손익-공정가치측정 금융자산	당기손익-공정가치측정 금융자산	합 계
이자수익	4,720,754	359,452	2,650,225	7,730,431
배당금수익	-	21,000	491,159	512,159
평가손익	-	-	2,171,461	2,171,461
처분손익	-	(853,011)	4,708,900	3,855,889
손상차손익(*)	(58,647,450)	-	-	(58,647,450)
합 계	(53,926,696)	(472,559)	10,021,745	(44,377,510)

(*) 상각후원가로 측정하는 금융자산에는 미청구공사가 제외되어 있습니다. (주석 23참조)

② 전기

(단위: 천원)
구 분	상각후원가 측정 금융자산(*)	기타포괄손익-공정가치측정 금융자산	당기손익-공정가치측정 금융자산	합 계
이자수익	7,360,844	476,947	1,765,959	9,603,750
배당금수익	-	21,000	536,838	557,838
평가손익	-	-	453,566	453,566
처분손익	-	(678,531)	37,017	(641,514)
손상차손익	(6,156,319)	-	-	(6,156,319)
합 계	1,204,525	(180,584)	2,793,380	3,817,321

(*) 상각후원가로 측정하는 금융자산에는 미청구공사가 제외되어 있습니다. (주석 23참조)(4) 당기와 전기 중 금융부채 등의 범주별 당기손익에 반영된 손익 내역은 다음과 같습니다.① 당기

(단위: 천원)
구 분	상각후원가측정 금융부채	당기손익-공정가치측정 금융부채	합 계
이자비용	(23,302,679)	-	(23,302,679)
금융보증수익	12,385,298	-	12,385,298
금융보증비용	(189,057)	-	(189,057)
파생상품평가손실	-	(3,751,703)	(3,751,703)
합 계	(11,106,438)	(3,751,703)	(14,858,141)

② 전기

(단위: 천원)
구 분	상각후원가측정 금융부채	당기손익-공정가치측정 금융부채	합 계
이자비용	(18,934,411)	-	(18,934,411)
금융보증수익	3,281,127	-	3,281,127
금융보증비용	(184,301)	-	(184,301)
파생상품평가손실	-	(1,952,092)	(1,952,092)
합 계	(15,837,585)	(1,952,092)	(17,789,677)

9. 공정가치 측정 금융자산(1) 당기말과 전기말 현재 공정가치 측정 금융자산의 내역은 다음과 같습니다. ① 당기말

(단위: 천원)
구 분	취득원가	공정가치	장부금액
기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산(*1)	57,642,962	54,368,520	54,368,520
당기손익-공정가치 측정 금융자산(*2)	61,493,898	46,871,142	46,871,142
합 계	119,136,860	101,239,662	101,239,662

(*1) 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산에는 받을어음 50,239,000천원이 포함되어 있습니다.(*2) 당기손익-공정가치 측정 금융자산에는 단기금융상품으로 분류된 19,568,285천원이 포함되어 있습니다② 전기말

(단위: 천원)
구 분	취득원가	공정가치	장부금액
기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산(*1)	15,452,962	13,376,696	13,376,696
당기손익-공정가치 측정 금융자산(*2)	133,338,203	116,543,987	116,543,987
합 계	148,791,165	129,920,683	129,920,683

(*1) 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산에는 받을어음 8,349,000천원이 포함되어 있습니다.(*2) 당기손익-공정가치 측정 금융자산에는 단기금융상품으로 분류된 91,236,000천원이 포함되어 있습니다

(2) 당기와 전기 중 공정가치 측정 금융자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당기		전기
	기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산	당기손익-공정가치 측정 금융자산	기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산	당기손익-공정가치 측정 금융자산
기초가액	13,376,696	116,543,987	15,285,227	24,666,320
취득	50,539,000	19,633,410	8,904,000	92,528,800
처분	(8,349,000)	(91,677,225)	(10,500,000)	(1,064,229)
평가손익(법인세차감전)	(1,198,176)	2,171,460	(312,531)	453,566
기타	-	199,510	-	(40,470)
기말금액	54,368,520	46,871,142	13,376,696	116,543,987

(3) 당기말과 전기말 현재 당사의 공정가치 측정 금융자산의 현황은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
회사명	금융상품 분류	당기말			전기말
		지분율	취득원가	장부금액	장부금액
건설공제조합	당기손익-공정가치 측정 금융자산	0.21%	9,093,520	14,153,997	14,165,885
엔지니어링공제조합		0.01%	11,568	11,568	11,568
전기공사공제조합		0.01%	50,123	50,123	50,123
정보통신공제조합		0.01%	15,432	15,432	15,432
소방산업공제조합		0.01%	20,000	20,000	20,000
전주아랫물길㈜		6.00%	786,300	-	-
제이영동고속도로㈜		2.16%	5,749,935	-	-
푸른군산지키미㈜		1.00%	85,790	-	-
상아탑㈜		7.06%	302,578	-	-
진천그린환경㈜		2.69%	87,930	-	-
미래세움㈜		0.84%	221,810	-	-
완주흰여울㈜		3.50%	190,575	-	-
경남하이웨이㈜		6.00%	4,740,000	-	-
보령흰여울		6.00%	247,680	-	-
이레일㈜		0.28%	419,320	-	-
화랑관사비티엘주식회사(*)		25.76%	815,280	815,280	815,280
KB소사원시철도프로젝트사모특별자산주식		2.75%	5,358,661	-	-
경기나눔교육주식회사		10.84%	250,448	-	-
서서울도시고속도로 ㈜		-	-	-	376,100
행복생활주식회사		0.00%	40	-	-
푸른생각㈜		0.08%	2,260	-	-
미래드림㈜		0.00%	55	-	-
서부광역철도㈜		0.20%	267,530	-	-
경기동서순환도로㈜		3.16%	2,827,800	-	-
㈜한강시네폴리스개발		5.00%	250,000	250,000	250,000
코크렙상무㈜		5.00%	500,000	-	500,000
을지로75피에프브이㈜		8.70%	1,000,000	3,505,660	1,000,000
이지스이익참여형메자닌일반사모부동산자투자신탁 제1호		8.00%	7,759,342	8,431,262	8,046,899
제이알전문투자형펀드(*) (대구대명동 주상복합 개발 사업)		27.27%	871,636	49,535	56,700
MMT		-	19,568,285	19,568,285	6,000,000
MMF		-	-	-	85,236,000
소 계			61,493,898	46,871,142	116,543,987
㈜케이알산업	기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산	3.34%	1,239,890	3,385,520	4,283,696
키움증권 주식회사(채권)		-	300,000	300,000	300,000
키움증권 주식회사(채권)		-	255,000	-	-
케이비증권 주식회사(채권)		-	300,000	-	-
에코시티		11.00%	4,620,000	-	-
유니버셜스튜디오자산관리㈜		4.80%	20,625	-	-
금강레져		3.00%	444,000	444,000	444,000
우림건설㈜		0.00%	4,447	-	-
㈜이너시티개발		11.00%	220,000	-	-
받을어음		-	50,239,000	50,239,000	8,349,000
소 계			57,642,962	54,368,520	13,376,696
합 계			119,136,860	101,239,662	129,920,683

(*) 지분율이 20% 이상이지만 피투지회사에 대하여 유의적인 영향력을 행사할 수 없어 공정가치측정금융자산으로 분류하였습니다.

시장성 없는 지분증권에 대해서는 공정가치 평가기법(현금흐름할인모형 등)을 통하여 공정가치를 측정(주석 27참조)하였습니다.

10. 기타금융자산

당사의 기타금융자산은 만기보유증권으로 구성되어 있습니다.

(1) 당기와 전기 중 현재 당사의 기타금융자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당기	전기
기초가액	14,671,510	12,741,925
취득금액	3,424,265	2,222,475
처분금액	(245,670)	(292,890)
기말금액	17,850,105	14,671,510
재무상태표:
유동	4,691,540	245,670
비유동	13,158,565	14,425,840

(2) 당기말과 전기말 현재 당사의 기타금융자산의 현황은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
만기	당기말		전기말
	취득원가	장부금액	취득원가	장부금액
1년이내	4,691,540	4,691,540	245,670	245,670
1년초과 5년내	9,023,870	9,023,870	12,211,040	12,211,040
5년초과 10년내	4,134,695	4,134,695	2,214,800	2,214,800
합 계	17,850,105	17,850,105	14,671,510	14,671,510
유동성대체	(4,691,540)	(4,691,540)	(245,670)	(245,670)
비유동자산	13,158,565	13,158,565	14,425,840	14,425,840

11. 파생금융상품

당사는 개발형 사업인 ㈜블루아일랜드개발의 건설출자자의 일원으로, 당사를 포함한 건설출자자들은 재무출자자를 모집하기 위해 재무출자자가 취득한 주식과 관련하여 옵션계약을 체결하였습니다. 당사는 이러한 옵션계약을 파생금융상품으로 분류하고 옵션의 공정가치 변동분을 파생상품평가손익과 파생상품부채로 인식하고 있습니다. 당기말 현재 행사되지 않은 옵션의 내역은 다음과 같습니다. 옵션의 공정가치 변동분으로 인해 인식한 파생상품평가손실은 3,751,703천원이며, 파생상품부채(유동)은 26,035,348천원입니다.

(단위: 원, 주)
회사명	프로젝트명	옵션종류	행사권자	행사가능기간	행사가격(1주당)	주식수
㈜블루아일랜드개발	인천청라골프장	풋옵션	아라베스크제이차 ㈜	2024.10.25~2025.01.24	15,454	2,465,136

12. 관계기업투자(1) 당기말과 전기말 현재 관계기업투자의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구분	회사명	소재지	주요 영업활동	결산일	당기말			전기말
					지분율	취득원가	장부금액	지분율	장부금액
관계기업	미래㈜ (*1)(*3)	대한민국	민간투자시설의 건설, 관리 및 운영	12.31	31.35%	583,065	-	31.35%	-
	㈜블루아일랜드자산관리(*3)	대한민국	부동산관리	12.31	24.70%	67,766	-	24.70%	-
	㈜블루아일랜드개발 (*2)(*3)	대한민국	골프장 운영	12.31	17.30%	7,367,724	-	17.30%	-
합계						8,018,555	-		-

(*1)	의결권이 있는 주식에 대한 지분율입니다.
(*2)	당기말 현재 지분율이 20% 미만이나, 이사회의 구성등을 고려할 때 유의적인 영향력이 있다고 판단하여 관계기업투자주식으로 분류하고 있습니다.
(*3)	전기 이전 관계기업투자의 회수가능액이 장부가액에 미달하여 전액 손상을 인식하였습니다.

(2) 당기와 전기 현재 관계기업의 요약 재무정보는 다음과 같습니다.① 당기

(단위: 천원)
구 분	회사명	자 산	부 채	자 본	매출액	당기순손익
관계기업	미래㈜	23,666,173	20,642,112	3,024,061	1,504,019	12,166
	㈜블루아일랜드개발	39,117,727	215,247,301	(176,129,574)	30,276,322	(6,885,734)
	㈜블루아일랜드자산관리	545,552	463,908	81,644	2,934,858	72,372

관계기업의 요약 재무정보는 가결산 재무제표 기준으로 작성되었습니다.② 전기

(단위: 천원)
구 분	회사명	자 산	부 채	자 본	매출액	당기순손익
관계기업	미래㈜	26,571,907	23,560,012	3,011,895	1,569,913	(1,411)
	㈜블루아일랜드개발	48,194,916	217,438,756	(169,243,840)	31,366,123	(6,799,938)
	㈜블루아일랜드자산관리	489,669	480,397	9,272	2,850,294	43,226

13. 유형자산 (1) 당기 중 유형자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)
구분	기초	취득	처분	감가상각비	대체 (*1)	재평가(*2)	기말
토지	71,519,340	-	-	-	-	70,096,660	141,616,000
건물	1,707,264	-	-	(89,472)	-	-	1,617,792
차량운반구	998,630	1,077,372	(39,433)	(540,600)	-	-	1,495,969
공구와기구	546,885	684,740	(4,340)	(324,269)	-	-	903,016
집기비품	2,465,447	998,926	(31,767)	(1,219,880)	174,000	-	2,386,726
건설중인자산	198,600	169,000	-	-	(244,000)	-	123,600
합계	77,436,166	2,930,038	(75,540)	(2,174,221)	(70,000)	70,096,660	148,143,103

(*1) 당기 중 건설중인자산 70,000천원은 소프트웨어로 대체되었습니다. (주석16 참고)(*2) 당기 중 토지에 대해 최초로 재평가모형을 적용하였습니다.

(2) 전기 중 유형자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)
구분	기초	취득	처분	감가상각비	대체	기말
토지	71,519,340	-	-	-	-	71,519,340
건물	1,796,735	-	-	(89,471)	-	1,707,264
차량운반구	918,667	552,533	(19,384)	(453,186)	-	998,630
공구와기구	492,860	374,242	(19,242)	(300,975)	-	546,885
집기비품	2,879,927	908,497	(63,057)	(1,294,170)	34,250	2,465,447
건설중인자산	31,002	201,848	-	-	(34,250)	198,600
합계	77,638,531	2,037,120	(101,683)	(2,137,802)	-	77,436,166

14. 리스(1) 당기 사용권자산 및 리스부채의 장부금액과 변동금액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	사용권자산			리스부채
	토지	건물	합계
당기초	30,607	2,679,438	2,710,045	2,617,074
증가	1,353,360	2,080,343	3,433,703	3,255,943
감소	-	-	-	-
감가상각	(85,426)	(2,424,394)	(2,509,820)	-
이자비용	-	-	-	145,224
지급	-	-	-	(2,494,901)
당기말	1,298,541	2,335,387	3,633,928	3,523,340

당기 중 단기리스에 따른 리스료 3,565,999천원 및 소액자산리스료 1,192,732천원을 인식하였습니다.

(2) 전기 사용권자산 및 리스부채의 장부금액과 변동금액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	사용권자산				리스부채
	토지	건물	차량운반구	합계
전기초	-	2,883,954	88,662	2,972,616	2,864,164
증가	39,308	2,393,645	-	2,432,953	2,297,692
감소	-	-	(88,662)	(88,662)	(89,409)
감가상각	(8,701)	(2,598,161)	-	(2,606,862)	-
이자비용	-	-	-	-	109,848
지급	-	-	-	-	(2,565,221)
전기말	30,607	2,679,438	-	2,710,045	2,617,074

전기 중 단기리스에 따른 리스료 2,257,297천원 및 소액자산리스료 1,532,570천원을 인식하였습니다.

15. 투자부동산(1) 당기 중 투자부동산의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)
구 분	기초	취득	처분	감가상각	손상차손(*1)	대체(*2)	기말
토지	109,472,912	12,164	(3,990,000)	-	(2,560,065)	20,403,153	123,338,164
건물	2,181,719	-	-	(433,689)	-	100,461,942	102,209,972
합계	111,654,631	12,164	(3,990,000)	(433,689)	(2,560,065)	120,865,095	225,548,136

(*1) 투자부동산의 손상차손은 미래현금흐름의 현재가치에 기초하여 측정되었습니다.(*2) 당기 중 매출채권 및 기타채권의 대물변제로 취득한 투자부동산에 해당합니다.

(2) 전기 중 투자부동산의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)
구 분	기초	취득	처분	감가상각	손상차손환입(*)	기말
토지	114,141,338	220,606	(6,137,250)	-	1,248,218	109,472,912
건물	2,296,055	-	-	(114,336)	-	2,181,719
합계	116,437,393	220,606	(6,137,250)	(114,336)	1,248,218	111,654,631

(*)투자부동산의 손상차손환입은 미래현금흐름의 현재가치에 기초하여 측정되었습니다.

(3) 투자부동산의 공정가치당사가 보유한 투자부동산 중 부동산 시세의 하락으로 회수가능액이 장부금액에 미달하는 것으로 추정되는 투자부동산에 대해서는 실제 거래가액 및 시세 등을 통해 회수가능액을 추정하고 장부금액에 미달하는 부분은 손상차손으로 인식하였습니다. 손상차손인식 후 장부금액은 공정가치와의 차이가 중요하지 않습니다.

(4) 투자부동산 관련 손익

(단위: 천원)
구분	당기	전기
임대수익	194,468	179,736
운영비용	175,151	163,969

(5) 당기말과 전기말 현재 건물에 대한 리스계약으로 당사가 받게 될 것으로 기대되는 미래 최소 리스료 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구분	당기말	전기말
1년 이내	162,057	194,468
1년 초과 2년 이내	-	162,057

16. 무형자산

(1) 당기 중 무형자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구분	기초	취득	상각	대체 (*)	기말
소프트웨어	148,803	522	(43,259)	70,000	176,066
산업재산권	6,319	3,028	(2,011)	-	7,336
시설이용권	3,367,940	-	-	-	3,367,940
합계	3,523,062	3,550	(45,270)	70,000	3,551,342

(*) 당기 중 건설중인자산에서 소프트웨어로 대체된 금액에 해당합니다. (2) 전기 중 무형자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구분	기초	취득	상각	기말
소프트웨어	153,487	29,866	(34,550)	148,803
산업재산권	7,501	858	(2,040)	6,319
시설이용권	3,367,940	-	-	3,367,940
합계	3,528,928	30,724	(36,590)	3,523,062

17. 사채 및 차입금

(1) 당기말과 전기말 현재 사채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
사채종류	이자율	만 기	당기말	전기말
제28회무보증공모사채	2.48%	2024-04-26	-	50,000,000
제29회무보증사모사채	5.76%	2026-02-27	20,000,000	20,000,000
제30회무보증공모사채	7.01%	2025-04-25	90,000,000	90,000,000
제31회무보증사모사채	6.35%	2026-05-30	17,000,000	17,000,000
제32-1회담보부공모사채	4.23%	2026-01-30	50,000,000	-
제32-2회담보부공모사채	7.30%	2026-01-30	12,500,000	-
제33회무보증사모사채	6.50%	2026-04-10	89,000,000	-
제34회무보증사모사채	5.31%	2027-11-28	20,000,000	-
소 계			298,500,000	177,000,000
차감: 사채할인발행차금(유동)			(63,644)	(17,130)
차감: 사채할인발행차금(비유동)			(644,198)	(324,973)
차감계			297,792,158	176,657,897
재무상태표:
유동			89,936,356	49,982,870
비유동			207,855,802	126,675,027

(2) 당기말과 전기말 현재 단기차입금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
차입처	이자율	만 기	당기말	전기말
국민은행	5.81%	2025-04-12	9,000,000	9,000,000
산업은행	4.55%	2025-10-25	25,000,000	25,000,000
하나은행	5.22%	2025-05-27	15,000,000	15,000,000
하나은행	4.67%	2025-12-08	20,000,000	10,000,000
한국스탠다드차타드은행	5.64%	2025-02-26	2,800,000	6,800,000
신한은행	5.56%	2025-10-20	6,000,000	6,000,000
신한은행	5.57%	2025-10-18	3,000,000	-
우리은행	5.63%	2025-05-16	14,000,000	14,000,000
건설공제조합	4.52%	2025-09-12	50,000,000	50,000,000
농협은행	5.59%	2025-11-10	10,000,000	10,000,000
계			154,800,000	145,800,000

(3) 당기말과 전기말 현재 장기차입금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
차입처	이자율	만 기	당기말	전기말
건설공제조합	1.10%	2025-08-08	11,600,000	11,600,000
신태인농협 외	5.40%	2027-11-28	35,800,000	-
소 계			47,400,000	11,600,000
유동성대체			(11,600,000)	-
합 계			35,800,000	11,600,000

(4) 당기 및 전기 중 재무활동에서 생기는 부채의 변동은 다음과 같습니다.

① 당기

(단위: 천원)
구 분	기 초	재무활동증가	재무활동감소	기 타(*)	기 말
단기차입금	145,800,000	60,000,000	(51,000,000)	-	154,800,000
장기차입금	11,600,000	35,800,000	-	(11,600,000)	35,800,000
유동성장기차입금	-	-	-	11,600,000	11,600,000
유동성사채	49,982,870	-	(50,000,000)	89,953,487	89,936,357
사채	126,675,027	170,580,412	-	(89,399,636)	207,855,803
합 계	334,057,897	266,380,412	(101,000,000)	553,851	499,992,160

(*) 유동성 등 계정 대체 및 사채할인발행차금상각액입니다.

② 전기

(단위: 천원)
구 분	기 초	재무활동증가	재무활동감소	기 타(*)	기 말
단기차입금	195,300,000	14,000,000	(63,500,000)	-	145,800,000
장기차입금	11,600,000	-	-	-	11,600,000
유동성사채	-	-	-	49,982,870	49,982,870
사채	49,930,320	126,530,820	-	(49,786,113)	126,675,027
합 계	256,830,320	140,530,820	(63,500,000)	196,757	334,057,897

(*) 유동성 등 계정 대체 및 사채할인발행차금상각액입니다.

(5) 당기말 현재 장기차입금 및 사채의 상환계획은 다음과 같습니다.

(단위:천원)
구 분	장기차입금	사채	합 계
2025-01-01 ~ 2025-12-31	11,600,000	90,000,000	101,600,000
2026-01-01 ~ 2026-12-31	-	188,500,000	188,500,000
2027-01-01 ~ 2027-12-31	35,800,000	20,000,000	55,800,000
합계	47,400,000	298,500,000	345,900,000

18. 담보제공자산 등(1) 당기말 현재 당사의 채무 등을 위하여 담보로 제공되어 있는 자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
담보권자	담보제공자산	제공내용	차입금 등	설정금액	장부가액
한국스탠다드차타드은행	투자부동산	차입금 담보	2,800,000	48,000,000	11,540,137
청주농업협동조합 외	투자부동산	차입금 담보	35,800,000	42,960,000	52,259,572
㈜하나은행	유형자산, 투자부동산	근저당/전세권	-	4,133,712	236,696,049
㈜KCC글라스	유형자산, 투자부동산	근저당/전세권	-	13,931,000
㈜하나은행	유형자산, 투자부동산	차입금 담보	20,000,000	48,000,000
건설공제조합	유형자산, 투자부동산	차입금 담보	50,000,000	55,000,000
신한은행	유형자산, 투자부동산	차입금 담보	-	48,000,000
대한토지신탁	유형자산, 투자부동산	사채 담보 (*)	62,500,000	75,000,000
건설공제조합	당기손익-공정가치 측정 금융자산	차입금 및 계약이행보증 등 담보	11,600,000	14,153,998	14,153,998
전기공사공제조합	당기손익-공정가치 측정 금융자산	계약이행보증 등 담보	-	109,067	50,123
합계			182,700,000	349,287,777	314,699,879

(*) 당사는 대한토지신탁과 부동산담보신탁계약을 체결하였으며, 해당 사채 중 500억(600억 한도)에 대하여 한국자산관리공사를 우선수익자로 하고 있습니다.

(2) 당기말 현재 당사가 타인을 위하여 제공한 담보제공자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
제공받는자	담보제공자산	내용	장부가액	지급보증처
전주아랫물길㈜	당기손익-공정가치 측정 금융자산	차입금 담보	-	전북은행 외
제이영동고속도로㈜	당기손익-공정가치 측정 금융자산		-	신한은행 외
푸른군산지키미㈜	당기손익-공정가치 측정 금융자산		-	국민연금관리공단 외
상아탑㈜	당기손익-공정가치 측정 금융자산		-	한국비티엘인프라투융자회사 외
진천그린환경㈜	당기손익-공정가치 측정 금융자산		-	케이티캐피탈 외
미래세움㈜	당기손익-공정가치 측정 금융자산		-	한국비티엘일호투융자회사 외
완주흰여울㈜	당기손익-공정가치 측정 금융자산		-	대구은행 외
경남하이웨이㈜	당기손익-공정가치 측정 금융자산		-	산업기반신보경남하이웨이유동화전문 유한회사
보령흰여울	당기손익-공정가치 측정 금융자산		-	국민연금관리공단 외
이레일㈜	당기손익-공정가치 측정 금융자산		-	교보생명보험 외
화랑관사비티엘주식회사	당기손익-공정가치 측정 금융자산		815,280	한국비티엘인프라투융자회사 외
경기나눔교육주식회사	당기손익-공정가치 측정 금융자산		-	흥국생명보험 외
행복생활주식회사	당기손익-공정가치 측정 금융자산		-	삼성화재해상보험 외
푸른생각㈜	당기손익-공정가치 측정 금융자산		-	한국비티엘인프라투융자회사 외
미래드림㈜	당기손익-공정가치 측정 금융자산		-	흥국생명보험 외
서부광역철도㈜	당기손익-공정가치 측정 금융자산		-	한국산업은행 외
경기동서순환도로㈜	당기손익-공정가치 측정 금융자산		-	신한은행 외
㈜한강시네폴리스개발	당기손익-공정가치 측정 금융자산		250,000	디비손해보험 외
을지로75피에프브이㈜	당기손익-공정가치 측정 금융자산		3,505,660	우미건설
키움증권 주식회사	기타포괄손익-공정가치 측정금융자산		300,000	신보2023제1차유동화전문 유한회사
키움증권 주식회사	기타포괄손익-공정가치 측정금융자산		-	신보2023제7차유동화전문 유한회사
케이비증권 주식회사	기타포괄손익-공정가치 측정금융자산		-	신보2024제24차유동화전문 유한회사
에코시티	기타포괄손익-공정가치 측정금융자산		-	에코드림제일차㈜
㈜이너시티개발	기타포괄손익-공정가치 측정금융자산		-	KB증권 외
㈜한강시네폴리스개발	장기금융상품(*)		1,300,000	한강새마을금고
합계			6,170,940

(*) 장기금융상품의 담보 설정 한도액은 1,690,000천원입니다.

(3) PF 우발부채① 부동산 PF대출 보증 종합요약표당사는 보고기간 말에 PF와 관련한 총 697,740,000천원(전기말 274,511,502천원)의신용보강을 제공하고있으며, 이 중 당사 단독사업에 대한 금액은 428,900,000천원 (전기말 117,273,502천원), 컨소시엄(공동도급) 참여사업에 대한 금액은 268,840,000천원(전기말 157,238,000천원)입니다.

정비사업 및 기타사업과 관련한 PF 우발부채내역은 아래와 같습니다.

(단위: 천원)
구분	종류		보증한도	보증금액	대출잔액
					당기말	만기구분						전기말
						3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 12개월 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년 초과
정비사업	본PF		42,000,000	42,000,000	35,000,000	-	-	35,000,000	-	-	-	54,073,502
	계		42,000,000	42,000,000	35,000,000	-	-	35,000,000	-	-	-	54,073,502
기타사업	브릿지론		2,000,000	2,000,000	2,000,000	-	2,000,000	-	-	-	-	4,000,000
	본PF		384,900,000	384,900,000	384,900,000	-	3,900,000	265,000,000	-	116,000,000	-	52,200,000
	계		386,900,000	386,900,000	386,900,000	-	5,900,000	265,000,000	-	116,000,000	-	56,200,000
단독사업 계			428,900,000	428,900,000	421,900,000	-	5,900,000	300,000,000	-	116,000,000	-	110,273,502
기타사업	본PF	전체	283,600,000	268,840,000	264,400,000	-	22,200,000	-	13,200,000	229,000,000	-	150,260,000
		당사분	283,600,000	268,840,000	264,400,000	-	22,200,000	-	13,200,000	229,000,000	-	150,260,000
	계	전체	283,600,000	268,840,000	264,400,000	-	22,200,000	-	13,200,000	229,000,000	-	150,260,000
		당사분	283,600,000	268,840,000	264,400,000	-	22,200,000	-	13,200,000	229,000,000	-	150,260,000
컨소시엄 계 (*)		전체	283,600,000	268,840,000	264,400,000	-	22,200,000	-	13,200,000	229,000,000	-	150,260,000
		당사분	283,600,000	268,840,000	264,400,000	-	22,200,000	-	13,200,000	229,000,000	-	150,260,000
총계		전체	712,500,000	697,740,000	686,300,000	-	28,100,000	300,000,000	13,200,000	345,000,000	-	260,533,502
		당사분	712,500,000	697,740,000	686,300,000	-	28,100,000	300,000,000	13,200,000	345,000,000	-	260,533,502

PF 종합요약표에는 책임준공, 중도금대출, SOC사업 관련 보증내역은 제외되어 있습니다. (*) 컨소시엄(공동도급) 참여사업이나, 각 시공사별로 보증약정을 체결하여 전체분과 당사분 금액이 동일합니다.

② 부동산 PF대출 보증 세부내역보고기간 말 현재 1건의 정비사업 관련 PF대출 보증 내역은 아래와 같습니다. PF 보증관련 약정에는 차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우 등이 발생시 35,000,000천원(전기말 54,073,502천원)의 기한이익 상실사유가 있습니다.

(단위: 천원)

사업지역

사업장구분

PF종류

신용보강종류

보증한도(전체)

부담률

보증금액(당사분)

채무자

채권기관종류

대출잔액(당사분)

대출기간

만기일

유형

책임준공약정금액

채무자

특수관계자여부

당기

전기

대전광역시

공동주택

본PF

연대보증

42,000,000

100%

42,000,000

대흥2구역 주택재개발정비사업조합

N

SPC

35,000,000

54,073,502

2021.10~2025.10

2025-10-24

ABSTB

-

단독사업 계

42,000,000

42,000,000

35,000,000

54,073,502

보고기간 말 현재 8건의 기타사업 관련 PF대출 보증 내역은 아래와 같습니다. PF 보증관련 약정에는 차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우 등이 발생시 651,300,000천원(전기말 206,460,000천원)의 기한이익 상실사유가 있습니다.

(단위: 천원)
사업지역	사업장구분	PF종류	신용보강종류	보증한도(전체)	부담률	보증금액(당사분)	채무자		채권기관종류	대출잔액(당사분)		대출기간	만기일	유형	책임준공약정금액
							채무자	특수관계자여부		당기	전기
서울특별시	업무시설	본PF	채무인수	40,000,000	100%	40,000,000	남산피에프브이㈜	N	보험사 외	40,000,000	40,000,000	2022.10~2025.10	2025-10-19	PF Loan	160,000,000
대구광역시 (*1)	공동주택	본PF	자금보충	225,000,000	100%	225,000,000	㈜수성의숲	N	SPC 외	225,000,000	-	2024.04~2025.10	2025-10-09	ABSTB 외	225,000,000
광주광역시	공동주택	본PF	자금보충	116,000,000	100%	116,000,000	코크렙상무㈜	N	SPC 외	116,000,000	-	2024.11~2027.11 외	2027-11-25 외	PF Loan 외	148,000,000
기타 (부산광역시 외)	공동주택	본PF 외	채무인수	5,900,000	100%	5,900,000	HS도시개발 외	N	캐피탈 외	5,900,000	16,200,000	2022.08~2025.05 외	2025-05-07 외	PF Loan 외	-
단독사업 계				386,900,000		386,900,000				386,900,000	56,200,000				533,000,000
전라남도 영광군	부지조성	본PF	연대보증	27,600,000	100%	26,640,000	㈜탑글로리	N	SPC	22,200,000	23,260,000	2024.04~2025.04	2025-04-11	PF Loan	-
전라북도 전주시	부지이전	본PF	자금보충	27,000,000	100%	13,200,000	㈜에코시티	N	SPC	13,200,000	27,000,000	2023.10~2026.09	2026-09-29	ABSTB	-
경기도 김포시 (*2)(*3)	부지조성	본PF	자금보충	229,000,000	100%	229,000,000	㈜한강시네폴리스개발	N	SPC 외	229,000,000	100,000,000	2024.01~2027.03	2027-03-31	ABCP	1,299,000,000
컨소시엄 계				283,600,000		268,840,000				264,400,000	150,260,000				1,299,000,000
총 계				670,500,000		655,740,000				651,300,000	206,460,000				1,832,000,000

(*1) 해당 사업과 관련된 주택분양매매계약에 대하여 수분양자가 집값 보장기간인 2년 이후 매매가격(감정평가 기준)이 계약금액 보다 낮을 경우 시행사에 재매입을 신청할 수 있으며, 이 경우 수분양자가 납부한 분양대금을 시행사가 보장해주는 제도를운용하고 있습니다. 당사는 이와 관련하여 시행사가 재매입이 불가한 경우 시행사를 대신하여 수분양자의 분양대금을 보장해주는 약정을 체결하였습니다. (*2) 해당 사업의 책임준공약정에 대한 당사의 보증한도금액은 210,100,000천원입니다.(*3) 해당 사업의 PF대출 중 1,100억에 대하여 대주에게 매도선택권을 부여하고 있습니다.

③ 부동산 PF대출 책임준공 약정당사는 보고기간 말 현재 정비사업과 관련한 책임준공 미이행시 조건부 채무인수 약정은 없으며, 기타사업과 관련하여 아래와 같이 책임준공 미이행시 조건부 채무인수 약정을 제공하고 있습니다.

(단위: 건, 천원)
구분		당기					전기
		공사건수	도급금액	약정금액	대출잔액	보증금액	공사건수	도급금액	약정금액	대출잔액	보증금액
기타사업	전체	18	2,156,428,768	4,332,200,000	3,330,986,930	2,357,610,343	23	2,692,068,906	4,289,200,000	2,878,482,216	1,874,692,216
	당사분	18	2,096,387,082	4,332,200,000	3,330,986,930	2,357,610,343	23	2,632,754,630	4,289,200,000	2,878,482,216	1,874,692,216

④ 부동산 PF대출 SOC 사업 보증당사의 SOC법인과 시행사의 차입금 등과 관련하여 전체 4,448,783,100천원(전기 5,935,283,100천원)(특수관계자 제외)을 한도로 자금보충 및 자금제공 등의 신용보강을 제공하고 있으며, SOC 법인의 필수 사업경비 부족시 자금을 보충할 의무를 부담하고 있습니다.

(단위: 건, 천원)
구분	당기				전기
	공사건수	보증한도(전체) (*1)	보증한도(당사분) (*1)(*2)	보증금액(당사분) (*1)	공사건수	보증한도(전체)	보증한도(당사분)	보증금액(당사분)
SOC사업	16	4,448,783,100	312,341,223	187,386,975	18	5,935,283,100	413,682,723	286,129,697

(*1) 상기 금액에는 특수관계자에 제공하는 보증한도 전체 51,471,000천원(당사분 22,951,688천원), 보증금액 8,222,793천원이 제외되어 있습니다. (주석 29 참고) (*2) 상기 금액에는 자금보충의무에 따라 기타충당부채로 전환된 3,156,000천원(당사분 보증한도)이 제외되어 있습니다.

⑤ 중도금대출 보증당사는 보고기간 말에 정비사업과 관련한 수분양자의 중도금대출 보증은 없으며(전기말 중도금대출 보증 없음), 기타사업과 관련해서는 수분양자의 중도금대출에 884,873,187천원(전기말 1,042,820,319천원)을 보증하는 약정을 체결하고 있습니다.

(단위: 건, 천원)
구분	당기					전기
	사업건수	보증한도	약정금액	대출잔액	보증금액	사업건수	보증한도	약정금액	대출잔액	보증금액
기타사업	8	884,873,187	815,387,656	326,327,563	339,391,659	12	1,042,820,319	1,433,016,636	803,192,464	585,219,807

(4) 기타 우발부채① 종합요약표당사는 보고기간 말에 아래와 같이 보증보험회사 등에 보험을 가입하거나 보증서를 발급하는 방식 등으로 현재 발주처 등에 대하여 789,012,521천원(전기말 1,155,213,209천원)의 계약이행, 분양보증 및 하자보증 등 지급보증을 제공하고 있습니다.

(단위: 천원, USD)
구분	피보증처명	보증종류	보증한도	보증금액	보증처	특수관계자 여부	기타
제공한 지급보증	푸른생각㈜ 외	계약이행보증 외	1,108,592,514	787,012,521	SGI서울보증 외	N	당사분 보증한도 : 787,012,521천원
	미래㈜	계약이행보증	2,000,000	2,000,000	SGI서울보증	Y
제공받은 지급보증	KCC건설	계약이행보증 외	3,410,352,617	3,410,352,617	건설공제조합 외	N
	KCC건설	담보부사채보증	50,000,000	50,000,000	한국자산관리공사	N
	KCC건설	외화지급보증	USD 1,180,000	-	하나은행	N
	KCC건설	수입신용장발행	USD 37,800,000	USD 5,124,000	하나은행 외	N

② 제공한 지급보증

(단위: 천원)
피보증처	보증종류	보증한도	보증금액	보증처	특수관계자 여부	비고(설명)
한신공영 ㈜ 외	공동도급연대채무	573,642,572	252,062,579	건설공제조합	N	- 당사분 보증한도 : 252,062,579천원 - 공동도급(컨소시엄)사에 대한 보증(하자보수, 공사이행보증, 하도급대금지급보증 등)
푸른생각㈜	운영계약이행보증	2,000,000	2,000,000	SGI 서울보증	N
신한자산신탁㈜ 외	분양보증	532,949,942	532,949,942	주택도시보증공사	N
미래㈜	운영계약이행보증	2,000,000	2,000,000	SGI 서울보증	Y
계		1,110,592,514	789,012,521

③ 제공받은 지급보증

(단위: 천원, USD)
보증처	보증종류	통화	보증한도	보증금액	특수관계자 여부	비고(설명)
건설공제조합	계약이행보증 외	KRW	2,755,213,919	2,755,213,919	N
서울보증보험	이행보증 외	KRW	254,026,142	254,026,142	N
주택도시보증공사	주택분양보증 외	KRW	401,112,556	401,112,556	N
한국자산관리공사	담보부사채보증	KRW	50,000,000	50,000,000	N
하나은행	외화지급보증	USD	1,180,000	-	N
하나은행	수입신용장발행	USD	5,800,000	5,124,000	N
스탠다드차타드은행	수입신용장발행	USD	30,000,000	-	N
우리은행	수입신용장발행	USD	2,000,000	-	N
계		KRW	3,460,352,617	3,460,352,617
		USD	38,980,000	5,124,000

19. 퇴직급여제도

당사는 종업원을 위하여 확정급여제도를 운영하고 있으며, 이 제도에 따르면 종업원의 퇴직시 근속 1년당 최종 3개월 평균급여에 지급률 등을 가감한 금액을 지급하도록 되어 있습니다. 사외적립자산과 확정급여채무의 보험수리적 평가는 예측단위적립방식을 사용하여 적격성이 있고 독립적인 보험계리법인에 의하여 수행되었습니다.

(1) 당기와 전기 중 퇴직급여제도와 관련하여 인식된 손익은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구분	당기	전기
당기손익:
근무원가	8,062,438	6,847,092
순확정급여부채(자산)의 순이자	(37,534)	(566,555)
당기손익 소계	8,024,904	6,280,537
기타포괄손익:
순확정급여부채(자산)의 재측정요소(법인세 차감전)	5,736,081	14,994,586
합 계	13,760,985	21,275,123

(2) 당기와 전기 중 순확정급여부채(자산)의 변동은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구분	당기	전기
순확정급여부채(자산)의 변동:
기초금액	(977,813)	(10,830,990)
근무원가	8,062,438	6,847,092
순확정급여부채(자산)의 순이자	(37,534)	(566,555)
순확정급여부채(자산)의 재측정요소(법인세 차감전)	5,736,081	14,994,586
사외적립자산 납입액	(7,000,000)	(9,000,000)
지급액	(10,633,019)	(2,082,221)
전입(전출)액	(700,646)	(339,725)
기말금액	(5,550,493)	(977,813)
재무상태표:
―확정급여채무의 현재가치	79,666,233	83,663,182
―사외적립자산의 공정가치	(85,216,726)	(84,640,995)
합계	(5,550,493)	(977,813)

(3) 당기와 전기 중 확정급여채무의 현재가치 변동은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구분	당기	전기
기초금액	83,663,182	64,810,217
당기근무원가	8,062,438	6,847,092
이자원가	3,209,356	3,282,219
재측정요소(법인세 차감전)	6,141,099	15,243,885
지급액	(20,709,196)	(6,180,506)
전입(전출)	(700,646)	(339,725)
기말금액	79,666,233	83,663,182

(4) 당기와 전기 중 사외적립자산의 공정가치 변동은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구분	당기	전기
기초금액	84,640,995	75,641,207
이자수익	3,246,890	3,848,774
재측정요소(법인세 차감전)	405,018	249,299
사외적립자산 납입액	7,000,000	9,000,000
지급액	(10,076,177)	(4,098,285)
기말금액	85,216,726	84,640,995

(5) 당기와 전기 중 기타포괄손익으로 인식된 재측정요소는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구분	당기	전기
확정급여채무에 대한 보험수리적손익:
―인구통계적 가정	-	(640,248)
―재무적 가정	907,443	9,293,231
―경험조정	5,233,656	6,590,901
순이자에 포함된 금액을 제외한 사외적립자산의 수익	(405,018)	(249,298)
순확정급여부채(자산)의 재측정요소(법인세 차감전)	5,736,081	14,994,586
법인세효과	(1,009,411)	(3,397,439)
순확정급여부채(자산)의 재측정요소(법인세 차감후)	4,726,670	11,597,147

(6) 당기말 및 전기말 현재 사외적립자산의 공정가치에 포함된 주요 유형별 공정가치는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구분	당기말	전기말
원리금보장 금융상품	85,191,417	84,601,530
기타(국민연금전환금 등)	25,309	39,465
합계	85,216,726	84,640,995

당기말과 전기말 현재 확정급여채무의 가중평균만기는 각각 5.69년과 5.95년입니다.

(7) 당기말 및 전기말 현재 보험수리적평가를 위하여 사용된 주요 추정은 다음과 같습니다.

구분	당기말	전기말
할인율	3.79%	4.00%
미래 임금상승률	4.93%	5.19%

당사는 확정급여채무의 현재가치계산을 위하여 보고기간말 현재 확정급여채무의 통화 및 예상지급시기와 일관성이 있는 우량회사채의 시장수익률을 참조하여 할인율을결정하였습니다.

(8) 주요 보험수리적 가정에 대한 민감도 분석 결과는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구분	1% 상승시	1% 하락시
미래 임금상승률의 변동:
―확정급여채무의 증가(감소)	4,587,830	(4,213,708)
할인율의 변동:
―확정급여채무의 증가(감소)	(4,151,860)	4,605,709

확정급여채무의 증가(감소)는 당기말 현재 확정급여채무의 현재가치를 기준으로 산출되었습니다.

20. 충당부채 당기와 전기 중 충당부채의 변동내역은 다음과 같습니다.① 당기

(단위: 천원)
구 분	하자보수충당부채		기타충당부채		합 계
	유동성	비유동성	유동성	비유동성
기초금액	33,277,346	33,452,706	20,366,260	32,723,203	119,819,515
전입액	34,967,500	7,298,649	8,760,408	-	51,026,557
사용액	(42,084,806)	-	-	-	(42,084,806)
환입액	(7,842,416)	-	(15,192,793)	(340,582)	(23,375,791)
기타증감(*)	120,524	-	-	-	120,524
유동성대체	11,340,929	(11,340,929)	31,415,660	(31,415,660)	-
기말금액	29,779,077	29,410,426	45,349,535	966,961	105,505,999

(*) 기타증감액은 환산으로 인한 변동분 입니다.② 전기

(단위: 천원)
구 분	하자보수충당부채		기타충당부채		합 계
	유동성	비유동성	유동성	비유동성
기초금액	23,172,883	28,232,070	25,914,626	35,581,787	112,901,366
전입액	37,880,369	10,801,822	15,927,080	-	64,609,271
사용액	(27,230,923)	(5,226,285)	-	-	(32,457,208)
환입액	(581,333)	(354,901)	(21,475,446)	(2,858,584)	(25,270,264)
기타증감(*)	36,350	-	-	-	36,350
기말금액	33,277,346	33,452,706	20,366,260	32,723,203	119,819,515

(*) 기타증감액은 환산으로 인한 변동분 입니다.

21. 자본금 및 기타자본항목

(1) 자본금

가. 당기말과 전기말 현재 자본금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 주, 천원)
구 분	당기말	전기말
수권주식수	50,000,000	50,000,000
주당액면금액	5	5
발행주식수	21,400,000	21,400,000
자본금	107,000,000	107,000,000

나. 당기와 전기 중 당사의 발행주식수 및 자본금의 변동내역은 없습니다.

(2) 자본잉여금당기말과 전기말 현재 당사의 자본잉여금은 모두 주식발행초과금이며 당기와 전기의변동내역은 없습니다.

(3) 자본조정당기말과 전기말 당사의 자본조정 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 주, 천원)
구 분	당기말	전기말
주식수	1,454,564	1,454,564
자본조정(자기주식 취득) (*)	(10,150,443)	(10,150,443)

(*) 당기말 현재 당사는 1,454,564주의 자기주식을 취득하였습니다.

22. 이익잉여금(1) 당기말과 전기말 현재 이익잉여금의 세부내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구분	당기말	전기말
법정적립금(*)	17,053,376	16,794,085
임의적립금	300,403,360	304,503,360
미처분이익잉여금	11,241,187	(1,241,214)
합계	328,697,923	320,056,231

(*) 법정적립금은 이익준비금으로서 상법상 회사는 자본금의 50%에 달할 때까지 매결산기에금전에 의한 이익배당액의 10% 이상을 이익준비금으로 적립하도록 규정되어 있으며,동 이익준비금은 현금으로 배당할 수 없으며, 주주총회의 결의에 의하여 이월결손금의 보전과 자본전입에만 사용될 수 있습니다.

(2) 당기와 전기 중 이익잉여금의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구분	당기	전기
기초이익잉여금	320,056,231	324,294,516
당기순이익	15,961,268	10,350,678
배당금지급	(2,592,907)	(2,991,815)
확정급여제도의 재측정요소	(4,726,669)	(11,597,148)
기말이익잉여금	328,697,923	320,056,231

(3) 당기와 전기의 이익잉여금처분계산서는 다음과 같습니다.

제 36(당) 기	2024년 01월 01일	부터	제 35(전) 기	2023년 01월 01일	부터
	2024년 12월 31일	까지		2023년 12월 31일	까지
처분예정일	2025년 03월 13일	(단위:원)	처분확정일	2024년 03월 14일	(단위:원)

과 목	당기		전기
Ⅰ. 미처분이익잉여금		11,241,186,852		(1,241,214,478)
1. 전기이월미처분이익잉여금	6,588,174		5,254,752
2. 확정급여제도의 재측정요소	(4,726,669,684)		(11,597,147,247)
3. 당기순이익	15,961,268,362		10,350,678,017
Ⅱ. 임의적립금 등의 이입액		-		4,100,000,000
1. 임의적립금 이입액	-		4,100,000,000
Ⅲ. 이익잉여금 처분액		11,210,396,736		2,852,197,348
1. 이익준비금	319,126,976		259,290,668
2. 임의적립금	7,700,000,000		-
3. 배당금 현금배당 주당배당금(율) : 당기 160원(3.20%) 전기 130원(2.60%)	3,191,269,760		2,592,906,680
IV. 차기이월미처분이익잉여금		30,790,116		6,588,174

(4) 당기와 전기 주주에 대한 배당금 산정의 내용은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구분	당기	전기
총 주식수	21,400,000주	21,400,000주
배당받을 주식수	19,945,436주	19,945,436주
주당액면금액	5	5
액면배당률	3.20%	2.60%
금액	3,191,270	2,592,907

(5) 당기와 전기 배당성향의 계산내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구분	당기	전기
배당금액	3,191,270	2,592,907
당기순이익	15,961,268	10,350,678
배당성향	19.99%	25.05%

(6) 당기와 전기 배당수익률의 계산내역은 다음과 같습니다.

(단위: 원)
구분	당기	전기
주당배당금	160	130
결산일 종가	4,005	5,020
배당수익률	4.00%	2.59%

23. 건설형 공사계약

(1) 당기와 전기 중 현재 진행중이거나 완료된 건설계약과 관련한 누적공사손익과 공사관련 자산 및 부채내역은 다음과 같습니다.

① 당기

(단위: 천원)
구 분	누적공사원가	누적공사수익	누적공사이익	선수금	공사대금미수금(*)		초과청구공사(*)	회수보류액
					청구분	미청구분
건축	2,598,678,282	2,788,113,389	189,435,107	7,938,773	258,427,195	424,276,561	6,584,551	-
토목	878,954,493	920,758,626	41,804,133	25,856,044	101,881,429	42,305,690	6,993,189	1,204,688
분양	-	-	-	1,337,151	20,632	-	-	-
합 계	3,477,632,775	3,708,872,015	231,239,240	35,131,968	360,329,256	466,582,251	13,577,740	1,204,688

(*) 당기 이전 완료한 공사관련 자산 및 부채를 포함하고 있습니다.② 전기

(단위: 천원)
구 분	누적공사원가	누적공사수익	누적공사이익	선수금	공사대금미수금(*)		초과청구공사(*)	회수보류액
					청구분	미청구분
건축	2,904,532,361	3,000,521,915	95,989,554	5,050,607	208,708,463	235,378,480	18,804,128	-
토목	819,196,051	857,593,505	38,397,454	22,779,696	98,417,365	43,654,128	6,424,881	1,523,498
분양	39,089,566	43,317,262	4,227,696	-	20,632	850,733	-	-
합 계	3,762,817,978	3,901,432,682	138,614,704	27,830,303	307,146,460	279,883,341	25,229,009	1,523,498

(*) 전기 이전 완료한 공사관련 자산 및 부채를 포함하고 있습니다.

(2) 당기와 전기 중 인식한 고객과의 계약에서 생긴 수익은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당기	전기
주요 제공 용역
건설용역의 제공	1,826,900,634	1,888,977,227
아파트 분양	138,966	20,614,768
합 계	1,827,039,600	1,909,591,995
수익인식시기
한 시점에 인식	138,966	-
기간에 걸쳐 인식	1,826,900,634	1,909,591,995
합 계	1,827,039,600	1,909,591,995
지리적 시장
국내	1,827,039,600	1,909,591,995
국외	-	-
합 계	1,827,039,600	1,909,591,995

(3) 당기와 전기 중 현재 진행중이거나 완료된 당사의 주요 건설계약내역은 다음과 같습니다.① 당기

(단위: 천원)
구 분	기초잔액	증감액	매출계상액	기말잔액
건축	2,585,267,342	976,089,076	1,515,816,637	2,045,539,781
토목	1,280,230,461	1,060,025,713	311,083,997	2,029,172,177
분양	248,976	-	138,966	110,010
합 계	3,865,746,779	2,036,114,789	1,827,039,600	4,074,821,968

② 전기

(단위: 천원)
구 분	기초잔액	증감액	매출계상액	기말잔액
건축	2,714,634,868	1,499,076,442	1,628,443,969	2,585,267,342
토목	932,296,781	608,466,938	260,533,258	1,280,230,461
분양	20,619,112	244,632	20,614,768	248,976
합 계	3,667,550,761	2,107,788,012	1,909,591,995	3,865,746,779

(4) 당기 중 토목 부문과 건축 부문에 설계변경 등 원가 변경 요인이 있어 당기말 현재 진행 중인 계약의 추정총계약원가가 변동되었고, 이에 따라 당기와 미래기간의 손익, 미청구공사에 영향을 미치는 금액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구분	공사손실충당부채	추정총계약수익의 변동	추정총계약원가의 변동	당기 손익에 미치는 영향	미래 손익에 미치는 영향	미청구공사 변동
토목	4,900,806	97,587,784	87,898,120	7,035,196	2,654,468	7,014,642
건축	333,729	131,087,579	13,733,163	72,540,724	44,813,692	71,362,177
합계	5,234,535	228,675,363	101,631,283	79,575,920	47,468,160	78,376,819

당기와 미래 손익에 미치는 영향은 계약 개시 후 당기말까지 발생한 상황에 근거하여추정한 총계약원가와 당기말 현재 총계약수익의 추정치에 근거하여 산정한 것이며, 총계약원가와 총계약수익 추정치는 미래 기간에 변동될 수 있습니다.

(5) 당기말 및 전기말 원가기준 투입법을 적용하여 진행기준수익을 인식한 계약으로서 계약금액이 전기 및 전전기 회계연도 매출액의 5% 이상인 공사계약은 아래와 같습니다.① 당기말

가. 토목

(단위: 천원)
구분	최초계약일	공사기한(*)	진행률	미청구공사		공사미수금
				장부가액	손상차손누계액	장부가액	손상차손누계액
진접선 차량기지 1공구	2018-12-28	2026-02-28	83.98%	-	-	-	-
김포파주 고속도로 3공구	2019-02-27	2027-12-31	51.96%	-	-	-	-
양평이천 고속도로 3공구	2019-09-30	2026-12-31	44.77%	9,606,939	-	-	-
세종안성 고속도로 5공구	2019-12-27	2026-12-31	58.33%	3,092,064	-	-	-
김포 한강 시네폴리스	2019-10-24	2026-12-31	36.98%	7,082,466	-	12,098,600	-
여주~원주 복선전철 1공구	2023-12-26	2028-12-23	8.77%	-	-	-	-
평택~오송 2공구	2023-06-05	2028-06-04	13.26%	-	-	801,730	-
GTX-B(용산~상봉) 제4공구	2023-12-15	2029-12-30	7.04%	1,108,062	-	-	-
남양주왕숙 국도47호선 지하화	2023-12-08	2028-10-26	4.43%	868,420	-	-	-
대산당진 고속도로 2공구	2023-10-30	2029-08-29	2.47%	1,527,434	-	-	-
구미 하이테크밸리(2단계) 조성공사(1공구)	2023-12-29	2031-06-18	3.64%	-	-	-	-
행복도시 6-2	2024-08-19	2029-02-06	1.60%	-	-	-	-
23-U-탄약고교체시설공사	2024-03-18	2027-09-27	1.57%	745,983	-	-	-
강릉~제진 철도건설 5공구	2024-09-02	2029-12-04	0.23%	-	-	-	-
합 계				24,031,368	-	12,900,330	-

(*) 계약상 공사기한 또는 예정 공사기한입니다.

나. 건축

(단위: 천원)
구분	최초계약일	공사기한(*)	진행률	미청구공사		공사미수금
				장부가액	손상차손누계액	장부가액	손상차손누계액
대전 르에브 스위첸	2021-03-03	2027-08-20	7.18%	22,249,900	-	-	-
대구 오페라 스위첸	2020-06-25	2024-06-07	100.00%	-	-	444,532	-
아이아이컴바인드 사옥	2021-01-26	2025-02-28	77.02%	632,532	-	-	-
천안 오룡동 주상복합	2021-11-11	2026-10-31	0.50%	483,697	-	-	-
수성 포레스트 스위첸	2021-04-08	2025-06-30	97.22%	191,510,129	44,045,108	10,180,427	10,180,427
라피아노 스위첸 양주옥정	2021-09-27	2024-04-19	100.00%	-	-	-	-
아산 벨코어 스위첸	2021-10-29	2025-11-30	54.81%	1,962,749	-	-	-
시화 MTV 물류센터	2022-06-07	2024-09-02	100.00%	-	-	63,781,960	-
안성 방초 2지구 물류센터 신축공사	2022-09-26	2025-05-18	86.16%	8,619,209	-	-	-
미사 아넬로 스위첸	2022-05-03	2025-11-10	46.12%	-	-	4,829,000	-
김해 상동 물류센터	2022-04-18	2024-06-10	100.00%	-	-	-	-
평택 사무3동 신축공사	2023-02-23	2025-12-31	56.21%	52,167,855	-	91,709,000	-
과천 지식정보타운 사옥신축	2023-06-05	2026-02-28	35.00%	4,724,739	-	-	-
안성 당목리 물류센터	2023-12-15	2026-03-01	13.06%	-	-	11,885,170	-
500kV 동해안 변환소	2024-04-04	2027-10-04	12.06%	-	-	-	-
다이소 세종허브센터 신축공사	2024-07-23	2026-09-20	7.71%	9,101,447	-	-	-
수서 역세권 4블록 업무시설	2024-09-09	2028-01-12	2.28%	-	-	-	-
광주 상무 퍼스티넘 스위첸	2021-08-06	2025-02-07	91.84%	38,205,469	6,024,202	154,000	154,000
해운대 라센트 스위첸	2021-02-25	2024-12-30	100.00%	684,532	-	13,391,432	-
대전 씨엘리오 스위첸	2021-05-14	2025-06-08	73.21%	13,568,192	-	-	-
을지로 초동 오피스 신축공사	2022-02-24	2025-01-28	92.83%	8,002,031	-	-	-
김천공장 G/W 2호기 증설공사	2021-09-16	2024-06-30	100.00%	-	-	-	-
안락 스위첸	2020-05-28	2024-01-16	100.00%	-	-	54,479	-
광명 퍼스트 스위첸	2021-05-28	2024-05-01	100.00%	-	-	5,633,051	-
합 계				351,912,481	50,069,310	202,063,051	10,334,427

(*) 계약상 공사기한 또는 예정 공사기한입니다.

② 전기말

가. 토목

(단위: 천원)
구분	최초계약일	공사기한(*)	진행률	미청구공사		공사미수금
				장부가액	손상차손누계액	장부가액	손상차손누계액
동두천 우회도로	2009-05-15	2023-05-30	100.00%	-	-	-	-
진접선 차량기지 1공구	2018-12-28	2026-02-28	69.24%	645,112	-	-	-
김포파주 고속도로 3공구	2019-02-27	2024-12-20	38.86%	3,036,120	-	-	-
양평이천 고속도로 3공구	2019-09-30	2025-06-29	28.80%	9,183,150	-	-	-
세종안성 고속도로 5공구	2019-12-27	2025-12-31	43.07%	-	-	-	-
김포 한강 시네폴리스	2019-10-24	2026-12-31	28.71%	-	-	18,529,802	-
여주~원주 복선전철 1공구	2023-12-26	2028-12-23	6.23%	2,178,781	-	-	-
평택~오송 2공구	2023-06-05	2028-06-04	5.97%	-	-	1,354,920	-
남양주왕숙 국도47호선 지하화	2023-12-08	2028-05-08	2.17%	875,206	-	-	-
대산당진고속도로2공구	2023-10-30	2029-08-29	0.14%	139,251	-	1,600	-
합 계				16,057,620	-	19,886,322	-

(*) 계약상 공사기한 또는 예정 공사기한입니다.

나. 건축

(단위: 천원)
구분	최초계약일	공사기한(*)	진행률	미청구공사		공사미수금
				장부가액	손상차손누계액	장부가액	손상차손누계액
양정 포레힐즈 스위첸	2015-02-16	2023-08-12	100.00%	-	-	3,723,369	-
대흥2구역 주택재개발 정비사업	2021-03-03	2025-02-15	2.66%	11,451,324	-	-	-
서광교 파크 스위첸	2018-12-20	2023-05-31	100.00%	-	-	-	-
스위첸 웰츠타워 2차	2018-04-25	2023-07-20	100.00%	-	-	36,459,323	-
해운대 중동 스위첸	2019-12-27	2023-10-30	100.00%	420,471	-	21,533,292	-
대구 오페라 스위첸	2020-06-25	2024-04-17	72.99%	-	-	-	-
고양 장항 LH아파트	2020-11-25	2023-12-09	100.00%	-	-	5,747,764	-
인천 원창 물류센터 2차	2020-10-28	2023-02-06	100.00%	-	-	-	-
천안 오룡동 주상복합	2021-11-11	2026-10-31	0.42%	405,730	-	-	-
수성 포레스트 스위첸	2021-04-08	2024-09-29	43.58%	77,158,207	-	12,863,854	11,859,000
평택 기술2동 신축공사	2022-04-07	2023-12-31	100.00%	-	-	-	-
라피아노 스위첸 양주옥정	2021-09-27	2024-03-29	72.47%	10,740,759	-	61,373,000	-
아산 벨코어 스위첸	2021-10-29	2025-11-30	24.55%	513,806	-	-	-
시화 MTV 물류센터	2022-06-07	2024-10-03	67.51%	39,636,614	-	-	-
안성 방초 2지구 물류센터 신축공사	2022-09-26	2025-05-18	25.16%	-	-	-	-
미사 아넬로 스위첸	2022-05-03	2025-11-10	16.87%	3,225,818	-	2,603,590	-
김해 상동 물류센터	2022-04-18	2024-06-27	72.90%	10,261,377	-	-	-
평택 사무3동 신축공사	2023-02-23	2025-12-31	6.91%	8,626,092	-	18,285,245	-
과천 지식정보타운 사옥신축	2023-06-05	2026-02-28	5.50%	2,042,125	-	-	-
광주 상무지구 주상복합 신축공사	2021-08-06	2024-09-30	43.51%	360,860	-	-	-
강남역 오피스 신축	2020-09-28	2023-03-31	100.00%	-	-	-	-
동해 프라우드 스위첸	2021-02-04	2023-12-07	100.00%	-	-	5,421,698	-
아이아이컴바인드 사옥	2021-01-26	2025-02-28	46.61%	5,088,412	-	-	-
해운대 라센트 스위첸	2021-02-25	2024-11-29	36.07%	-	-	-	-
대전 씨엘리오 스위첸	2021-05-14	2025-06-08	33.47%	-	-	-	-
을지로 초동 오피스 신축공사	2022-02-24	2024-12-31	35.37%	4,194,733	-	-	-
김천공장 G/W 2호기 증설공사	2021-09-16	2024-06-30	94.79%	1,207,668	-	-	-
안락 스위첸	2020-05-28	2024-01-15	92.49%	17,679,939	-	2,000,000	-
안산 원시동 물류센터	2021-04-29	2023-05-31	100.00%	-	-	-	-
광명 퍼스트 스위첸	2021-05-28	2025-05-01	62.86%	-	-	-	-
합 계				193,013,935	-	170,011,135	11,859,000

(*) 계약상 공사기한 또는 예정 공사기한입니다.

24. 비용의 성격별 분류당기와 전기 중 당사 비용의 성격별 분류는 다음과 같습니다. (1) 당기

(단위: 천원)
구분	매출원가	판매비와관리비	성격별 비용
재고자산의 변동	7,268,932	-	7,268,932
원재료 및 용지매입액	315,546,389	-	315,546,389
종업원급여	88,048,845	33,815,392	121,864,237
감가상각비와 기타상각비	3,423,576	1,739,425	5,163,001
외주비	1,019,195,777	-	1,019,195,777
기타비용	198,898,185	94,506,221	293,404,406
합계	1,632,381,704	130,061,038	1,762,442,742

(2) 전기

(단위: 천원)
구분	매출원가	판매비와관리비	성격별 비용
재고자산의 변동	437,952	-	437,952
원재료 및 용지매입액	482,738,275	-	482,738,275
종업원급여	96,026,450	32,020,994	128,047,444
감가상각비와 기타상각비	3,418,600	1,476,991	4,895,591
외주비	1,064,021,042	-	1,064,021,042
기타비용	181,344,542	29,960,208	211,304,750
합계	1,827,986,861	63,458,193	1,891,445,054

25. 법인세 비용

(1) 당기와 전기 중 법인세비용의 구성요소는 다음과 같습니다.

(단위:천원)
내역	당기	전기
당기 법인세 부담액	13,893,402	6,497,871
일시적차이의 발생과 소멸로 인한 이연법인세비용(수익)	6,691,108	(1,664,079)
당기손익 이외로 인식되는 항목과 관련된 법인세비용	(14,141,435)	3,464,214
법인세비용	6,443,075	8,298,006

(2) 당기와 전기 중 당기손익 이외로 인식되는 항목과 관련된 법인세비용은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구분	당기	전기
-확정급여제도의 재측정요소	(1,009,411)	(3,397,439)
-기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산평가손익	(244,134)	(66,775)
-유형자산재평가손익	15,394,980	-
자본에 직접 반영된 법인세비용	14,141,435	(3,464,214)

(3) 당기와 전기 중 법인세비용과 회계이익의 관계는 다음과 같습니다.

(단위:천원)
내역	당기	전기
법인세비용차감전순이익	22,404,344	18,648,684
적용세율에 따른 세부담액	4,920,554	4,266,514
조정사항
영구적차이	389,537	661,886
이연법인세율의 변동	3,294,590	1,005,224
과거기간 법인세에 대하여 인식한 조정사항	(2,560,511)	2,533,441
기타	398,905	(169,059)
법인세비용	6,443,075	8,298,006
유효세율	28.76%	44.50%

(4) 당기와 전기 중 이연법인세자산(부채)와 일시적차이 등의 발생과 소멸로 인한 이연법인세비용은 다음과 같습니다.

(단위:천원)
내역	당기	전기
기말이연법인세자산	85,098,352	91,789,460
기초이연법인세자산	91,789,460	90,125,381
일시적차이의 발생과 소멸로 인한 이연법인세비용(수익)	6,691,108	(1,664,079)

(5) 당기말 현재 일시적차이의 법인세효과는 당해 일시적차이가 소멸되는 회계연도의 미래 예상세율을 적용하여 계산하였는 바, 2024년 이후 실현분에 대해서는 21.96%를 적용하여 산정하였습니다.

(6) 당사의 이연법인세자산과 이연법인세부채는 동일 과세당국이 부과하는 법인세이며 당사는 당기법인세자산과 당기법인세부채를 상계할 수 있는 법적으로 집행가능한권리를 가지고 있으므로 이연법인세자산과 이연법인세부채를 상계하여 재무상태표에 표시하였습니다. 다만, 과거기간 법인세에 대하여 당기에 인식한 법인세부채는 당기법인세자산과 상계할 수 없어 총액으로 표시하였습니다.

(7) 당기와 전기 중 이연법인세자산(부채)의 변동내역은 다음과 같습니다.① 당기

(단위:천원)
구분	기초금액	당기손익반영	기타포괄손익반영	기말금액
공사수익	9,598,439	(1,959,809)	-	7,638,630
감가상각비	100,279	22,584	-	122,863
퇴직급여충당금	19,131,739	(2,757,527)	1,116,927	17,491,139
퇴직보험예치금	(19,092,972)	516,178	(107,516)	(18,684,310)
예정공사손실	4,659,468	(2,885,365)	-	1,774,103
하자보수충당부채	15,266,746	(2,267,251)	-	12,999,495
대손충당부채	35,134,344	20,114,301	-	55,248,645
미수수익	(797,973)	328,977	-	(468,996)
투자부동산손상차손	1,297,476	589,484	-	1,886,960
매도가능금융자산손상차손	7,069,341	(740,890)	244,134	6,572,585
파생상품평가부채	7,689,317	516,150	-	8,205,467
금융보증부채	(1,645,936)	(2,398,740)	-	(4,044,676)
연차수당	762,990	(90,125)	-	672,865
관계 및 종속기업투자	2,097,130	(92,737)	-	2,004,393
기타충당부채	8,169,005	884,302	-	9,053,307
회원권 손상	8,895	(356)	-	8,539
리스	10,435	1,888	-	12,323
유형자산재평가손익	-	-	(15,394,980)	(15,394,980)
기타	2,330,737	(2,330,737)	-	-
합계	91,789,460	7,450,327	(14,141,435)	85,098,352

② 전기

(단위:천원)
구분	기초금액	당기손익반영	기타포괄손익반영	기말금액
공사수익	10,388,982	(790,543)	-	9,598,439
감가상각비	83,175	17,104	-	100,279
퇴직급여충당금	15,317,157	354,008	3,460,574	19,131,739
퇴직보험예치금	(16,903,277)	(2,126,560)	(63,135)	(19,092,972)
예정공사손실	5,998,290	(1,338,822)	-	4,659,468
하자보수충당부채	11,898,370	3,368,376	-	15,266,746
대손충당부채	36,737,899	(1,603,555)	-	35,134,344
미수수익	(470,425)	(327,548)	-	(797,973)
투자부동산손상차손	1,796,816	(499,340)	-	1,297,476
매도가능금융자산손상차손	7,182,709	(180,143)	66,775	7,069,341
파생상품평가부채	7,327,547	361,770	-	7,689,317
금융보증부채	(1,127,513)	(518,423)	-	(1,645,936)
연차수당	691,531	71,459	-	762,990
관계 및 종속기업투자	2,121,695	(24,565)	-	2,097,130
기타충당부채	9,064,035	(895,030)	-	8,169,005
회원권 손상	8,999	(104)	-	8,895
리스	9,390	1,045	-	10,435
기타	-	2,330,737	-	2,330,737
합계	90,125,380	(1,800,134)	3,464,214	91,789,460

(8) 상계 전 총액기준에 의한 이연법인세자산과 이연법인세부채 및 당기법인세부채와 당기법인세자산의 내용은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구분	금액
이연법인세자산	123,691,315
이연법인세부채	(38,592,962)
당기법인세자산	10,554
당기법인세부채	(21,433,943)

26. 주당이익당기와 전기의 기본 및 희석주당이익의 계산내역은 다음과 같습니다.

(단위: 원,주)
구 분	당 기	전 기
당기순이익	15,961,268,362	10,350,678,017
보통주에 귀속되는 순이익	15,961,268,362	10,350,678,017
가중평균유통보통주식수	19,945,436	19,945,436
기본및희석주당이익	800	519

27. 금융상품 위험

(1) 신용위험

① 신용위험에 대한 노출가. 금융자산

금융자산의 장부금액은 신용위험에 대한 최대 노출정도를 나타냅니다. 당기말과 전기말 현재 신용위험에 대한 최대 노출정도는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구분	당기말	전기말
상각후원가측정금융자산(*)	469,074,648	499,159,153

(*) 현금시재액과 미청구공사는 제외되어 있습니다.

당사는 거래상대방의 신용에 따라 필요한 경우 담보 및 기타 신용보강을 요구하고 있습니다. 보유하고 있는 주요 담보의 유형은 현금, 부동산 등 입니다.

당기말과 전기말 현재 상각후원가 측정 금융자산의 각 지역별 신용위험에 대한 최대 노출정도는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구분	당기말	전기말
국내	466,470,885	496,533,188
해외	2,603,763	2,625,965
합계	469,074,648	499,159,153

나. 당사의 지급보증액은 보증에 대한 신용위험에 대한 최대 노출정도를 나타냅니다.당기말과 전기말 현재 당사의 지급보증의 신용위험에 대한 최대 노출정도는 주석 18에 언급되어 있습니다.

② 손상차손

당기말과 전기말 현재 상각후원가 측정 금융자산의 연령 및 각 연령별로 손상된 채권금액은 다음과 같습니다. 가. 당기말

(단위: 천원)
구분	매출채권		기타채권		계
	채권잔액	손상된 금액	채권잔액	손상된 금액	채권잔액	손상된 금액
만기일 미도래	-	-	320,654,700	88,879,684	320,654,700	88,879,684
0-30일	88,876,867	2,150,942	10,671,078	-	99,547,945	2,150,942
31-120일	69,919,760	42,227	4,036,615	-	73,956,375	42,227
121-365일	17,295,820	797,714	6,385,017	-	23,680,837	797,714
1년초과	133,997,808	95,556,322	13,892,404	9,228,532	147,890,212	104,784,854
합계	310,090,255	98,547,205	355,639,814	98,108,216	665,730,069	196,655,421

나. 전기말

(단위: 천원)
구분	매출채권		기타채권		계
	채권잔액	손상된 금액	채권잔액	손상된 금액	채권잔액	손상된 금액
만기일 미도래	-	-	314,404,485	46,585,915	314,404,485	46,585,915
0-30일	33,984,684	-	12,041,652	-	46,026,336	-
31-120일	50,319,578	43,833	5,131,117	-	55,450,695	43,833
121-365일	90,645,520	42,672	5,415,801	-	96,061,321	42,672
1년초과	123,847,678	95,014,392	13,475,582	8,420,132	137,323,260	103,434,524
합 계	298,797,460	95,100,897	350,468,637	55,006,047	649,266,097	150,106,944

대여금 및 기타채권에 대한 손상차손누계액의 기중 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구분	당기			전기
	매출채권	기타채권	계	매출채권	기타채권	계
기초금액	95,100,897	55,006,047	150,106,944	91,348,369	52,806,194	144,154,563
손상차손 인식	3,446,308	43,074,243	46,520,551	3,752,528	2,403,792	6,156,320
대여금 및 수취채권 제거	-	-	-	-	(203,278)	(203,278)
기타(대체 등)	-	27,926	27,926	-	(661)	(661)
기말금액	98,547,205	98,108,216	196,655,421	95,100,897	55,006,047	150,106,944

당기말 현재 대여금 및 기타채권에 대해 인식한 손상차손누계액은 매출채권 등에 대하여 시행사의 파산, 소송진행, 대금지급능력 상실 등의 이유로 설정한 것입니다.

당사는 만기일로부터 30일 이상 경과하였으나 손상되지 않은 채권은 과거의 경험과 채무자의 신용 등급을 분석한 결과 회수할 수 있다고 판단하였습니다.

당사는 과거의 채무불이행율을 고려하였을 때, 만기일이 도래하지 않거나, 30일 이상 경과하지 않은 채권은 대손충당금을 설정하지 않아도 된다고 판단하였습니다.

대여금 및 기타채권의 손상차손누계액은 당사가 자산금액을 회수할 수 없다는 것을 확신하기 전까지 손상차손을 기록하기 위하여 사용됩니다. 당사가 자산을 회수할 수 없다고 결정하면, 손상차손누계액은 금융자산과 상계제거됩니다.

(2) 유동성위험① 금융부채

당기말과 전기말 현재 당사가 보유한 금융부채의 계약상 만기는 다음과 같습니다. 금액은 이자지급액을 포함하고, 상계약정의 효과는 포함하지 않았습니다.

가. 당기말

(단위: 천원)
구분	장부금액	계약상현금흐름	6개월이내	6-12개월	1-2년	2-5년	5년 이상
비파생금융부채
단기차입금(담보부)	72,800,000	75,271,565	4,421,395	70,850,170	-	-	-
단기차입금(무담보)	82,000,000	84,557,325	39,850,264	44,707,061	-	-	-
유동성장기부채 (담보부)	11,600,000	11,676,699	63,800	11,612,899	-	-	-
유동성사채(무담보)	89,936,356	90,700,746	1,115,100	89,585,646	-	-	-
장기차입금(담보부)	35,800,000	41,409,449	945,472	966,600	1,933,200	37,564,177	-
사채(담보부)	62,500,000	65,765,226	994,798	1,512,750	63,257,678	-	-
사채(무담보)	145,355,802	159,280,578	2,960,225	4,539,005	130,726,085	21,055,263	-
매입채무	182,916,925	182,916,925	182,916,925	-	-	-	-
미지급금	42,333,366	42,333,366	42,333,366	-	-	-	-
미지급비용	3,565,672	3,565,672	3,565,672	-	-	-	-
예수보증금	3,551,602	3,551,602	-	3,551,602	-	-	-
장기예수보증금	14,164,776	14,164,776	-	-	13,995,566	-	169,210
유동성금융리스부채	1,879,906	2,018,084	1,211,835	806,249	-	-	-
금융리스부채	1,643,435	1,798,000	-	-	891,347	906,653	-
유동성금융보증부채	15,603,440	15,603,440	15,603,440	-	-	-	-
소계	765,651,280	794,613,453	295,982,292	228,131,982	210,803,876	59,526,093	169,210
파생금융부채
파생상품부채	26,035,348	26,656,127	26,656,127	-	-	-	-
합계	791,686,628	821,269,580	322,638,419	228,131,982	210,803,876	59,526,093	169,210

당사는 이 현금흐름이 유의적으로 더 이른 기간에 발생하거나, 유의적으로 다른 금액일 것으로 기대하지 않습니다.

나. 전기말

(단위: 천원)
구분	장부금액	계약상현금흐름	6개월이내	6-12개월	1-2년	2-5년	5년 이상
비파생금융부채
단기차입금(담보부)	66,800,000	68,900,419	68,866,609	33,810	-	-	-
단기차입금(무담보)	79,000,000	81,595,051	81,528,845	66,206	-	-	-
유동성사채(무담보)	49,982,870	50,173,862	50,173,862	-	-	-	-
장기차입금(담보부)	11,600,000	11,804,859	56,459	63,800	11,684,600	-	-
사채(무담보)	126,675,027	140,403,857	2,914,616	4,267,955	95,382,862	37,838,424	-
매입채무	193,652,297	193,652,297	193,652,297	-	-	-	-
미지급금	24,173,815	24,173,815	24,173,815	-	-	-	-
미지급비용	1,872,049	1,872,049	1,872,049	-	-	-	-
예수보증금	13,936,000	13,936,000	5,000	13,931,000	-	-	-
장기예수보증금	3,747,042	3,747,042	-	-	3,551,602	195,440	-
유동성금융리스부채	1,777,915	1,777,915	1,001,444	776,471	-	-	-
금융리스부채	839,159	839,159	-	-	22,003	817,156	-
금융보증부채	18,143,770	18,143,770	64,852	17,066	947,884	225,311	16,888,657
소계	592,199,944	611,020,095	424,309,848	19,156,308	111,588,951	39,076,331	16,888,657
파생금융부채
파생상품부채	24,234,603	24,235,847	24,235,847	-	-	-	-
합계	616,434,547	635,255,942	448,545,695	19,156,308	111,588,951	39,076,331	16,888,657

② 지급보증당기말 현재 당사의 금융보증계약에 따른 유동성위험의 최대 금액은 779,293백만원(전기말: 439,737백만원)입니다. 또한, 당사는 계약이행, 책임준공 미이행 시 채무인수 등의 약정을 제공하고 있으며, 유동성위험의 최대 노출정도는 회사가 계약상 지급하여야 할 최대금액입니다.

(3) 환위험

① 환위험에 대한 노출

당사의 환위험에 대한 노출정도는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구분	당기말		전기말
	KZT(*1)	SAR(*2)	KZT(*1)	SAR(*2)
Ⅰ외화금융자산	20,106	2,594,211	13,885	2,622,799
Ⅱ 외화금융부채	124,885	449,398	181,103	1,575,068
차감 계(Ⅰ-Ⅱ)	(104,779)	2,144,813	(167,218)	1,047,731

(*1)(*2) KZT: 카자흐스탄 텡게화SAR: 사우디아라비아 리얄화

당기말과 전기말에 적용된 환율은 다음과 같습니다.

(단위: 원)
구분	당기말	전기말
KZT	2.80	2.84
SAR	391.43	343.85

② 민감도분석당기말과 전기말 현재 각 외화에 대한 회사의 기능통화인 원화 환율이 10% 높았다면, 당사의 자본과 손익은 증가(감소)하였을 것입니다. 이와 같은 분석은 당사가 각 기말에 합리적으로 가능하다고 판단하는 정도의 변동을 가정한 것입니다. 또한, 민감도분석시에는 이자율과 같은 다른 변수는 변동하지 않는다고 가정하였습니다.

(단위: 천원)
구분	당기말			전기말
	변동정도	자본	당기순이익	변동정도	자본	당기순이익
KZT	10%상승	(10,478)	(10,478)	10%상승	(16,722)	(16,722)
SAR	10%상승	214,481	214,481	10%상승	104,773	104,773

(4) 자본위험관리당사의 자본관리는 계속기업으로서의 존속능력을 유지하는 한편, 자본조달비용을 최소화하여 주주이익을 극대화하는 것을 그 목적으로 하고 있습니다. 당사의 경영진은자본구조를 주기적으로 검토하고 있으며, 장ㆍ단기 자금차입 및 유상증자 등을 통하여 최적의 자본구조를 유지하고 있습니다. 한편, 당기말과 전기말 현재 자본으로 관리하고 있는 항목의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구분	당기말	전기말
순부채:
단기차입금	154,800,000	145,800,000
장기차입금(유동성 포함)	47,400,000	11,600,000
사채(유동성 포함)	297,792,158	176,657,896
파생상품부채(유동성 포함)	26,035,348	24,234,603
차 감:
현금및현금성자산	156,703,591	144,217,050
단기금융상품	22,068,285	133,736,000
순부채	347,255,630	80,339,449
자본	508,559,513	446,170,183

(5) 이자율위험

당사의 이자율 위험은 주로 변동이자부 예금과 차입금에 연관되어 있으며, 이와 관련된 이자수익 및 비용은 이자율 위험에 노출되어 있습니다. 특히 이자율 위험은 주로 단기 변동이자부 차입금으로부터 발생됩니다. 고정이자율이 적용되는 예금과 차입금의 경우, 이자율 변동에 따른 당기손익이나 자본에 미치는 영향은 없습니다.

① 당기말과 전기말 현재 당사가 보유하고 있는 이자부 금융상품의 장부금액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구분	당기말	전기말
고정이자율
금융자산	88,742,596	118,354,661
금융부채	343,392,158	228,257,896
변동이자율
금융자산	174,392,000	233,996,000
금융부채	156,600,000	105,800,000

당사는 고정이자율 금융상품을 당기손익인식금융상품으로 처리하고 있지 않으며, 이자율스왑과 같은 파생상품을 공정가치위험회피회계의 위험회피수단으로 지정하지 않았습니다. 따라서, 이자율의 변동은 손익에 영향을 주지 않습니다.

② 변동이자율 금융상품의 민감도 분석

보고기간종료일 현재 다른 모든 변수가 일정하고 변동이자부 금융자산 및 부채의 이자율이 100bp 변동 시 세전이익에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구분	당기말		전기말
	100bp 상승	100bp 하락	100bp 상승	100bp 하락
이자수익	1,792,440	(1,792,440)	2,097,439	(2,097,439)
이자비용	(1,230,167)	1,230,167	(1,372,750)	1,372,750
순효과	562,273	(562,273)	724,689	(724,689)

(6) 공정가치와 장부금액

당사의 공정가치는 아래에서 설명하고 있는 방법에 근거하여 결정되었습니다.① 유동자산ㆍ부채유동자산ㆍ부채는 만기가 단기이므로 그 공정가치가 장부금액에 근사합니다.

② 상각후 원가로 인식되는 자산과 부채상각후 원가로 인식되는 자산과 부채의 공시목적의 공정가치는 미래 현금흐름을 보고기간 종료일 현재의 시장이자율로 할인한 현재의 가치로 평가합니다. 한편 유동성채권과 부채는 그 공정가치가 장부금액에 근사합니다.

상각후 원가로 인식되는 자산과 부채의 미래현금흐름을 할인하는데 적용한 이자율은다음과 같습니다.

구 분	당기말	전기말
기타금융자산	1.00%~2.50%	1.00%~2.50%
단기차입금	4.52%~5.81%	4.74%~6.15%
장기차입금	1.10%~5.40%	1.10%
사채	4.23%~7.30%	2.48%~7.01%
리스부채	2.68%~5.56%	2.68%~5.37%

③ 공정가치와 장부금액

당사의 금융자산과 부채의 장부금액과 공정가치는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당기말		전기말
	장부금액	공정가치	장부금액	공정가치
금융자산
기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산(*1)	54,368,520	54,368,520	13,376,696	13,376,696
당기손익-공정가치 측정 금융자산(*2)	46,871,142	46,871,142	116,543,987	116,543,987
상각후원가 측정 금융자산(*3)	469,074,648	469,074,648	499,159,153	499,159,153
합 계	570,314,310	570,314,310	629,079,836	629,079,836
금융부채
당기손익-공정가치 측정 금융부채	26,035,348	26,035,348	24,234,603	24,234,603
상각후원가 측정 금융부채	765,651,280	765,651,280	592,199,944	592,199,944
합 계	791,686,628	791,686,628	616,434,547	616,434,547

(*1) 당기말 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산에는 받을어음 50,239,000천원이 포함되어 있습니다.(*2) 당기말 당기손익-공정가치 측정 금융자산에는 단기금융상품으로 분류된 19,568,285천원이 포함되어 있습니다.(*3) 현금시재액과 미청구공사는 제외되어 있습니다.④ 공정가치 서열체계공정가치에는 다음의 수준이 있습니다. ㆍ 수준1: 동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장의(조정되지 않은) 공시가격

ㆍ 수준2: 직접적으로 또는 간접적으로 관측가능한, 자산이나 부채에 대한 투입변수 (단, 수준1에 포함된 공시가격은 제외함)

ㆍ 수준3: 관측가능한 시장자료에 기초하지 않은, 자산이나 부채에 대한 투입변수(관측가능하지 않은 투입변수)

활성시장에서 거래되는 금융상품의 공정가치는 보고기간종료일 현재 고시되는 시장가격에 기초하여 산정됩니다. 거래소, 판매자, 중개인, 산업집단, 평가기관 또는 감독기관을 통해 공시가격이 용이하게 그리고 정기적으로 이용가능하고, 그러한 가격이 독립된 당사자 사이에서 정기적으로 발생한 실제 시장거래를 나타낸다면, 이를 활성시장으로 간주하며, 이러한 상품들은 수준 1에 포함됩니다.

활성시장에서 거래되지 아니하는 금융상품의 공정가치는 평가기법을 사용하여 결정하고 있습니다. 이러한 평가기법은 관측가능한 시장정보를 최대한 사용하고 기업고유정보는 최소한으로 사용합니다. 이때, 해당 상품의 공정가치 측정에 요구되는 모든유의적인 투입변수가 관측가능하다면 해당 상품은 수준 2에 포함됩니다.

만약 하나 이상의 유의적인 투입변수가 관측가능한 시장정보에 기초한 것이 아니라면 해당 상품은 수준 3에 포함됩니다.

당기말 현재 공정가치로 측정되는 금융상품의 각 종류별로 공정가치 수준별 측정치는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	수준1	수준2	수준3(*)	합 계
당기손익-공정가치 측정 금융자산	-	19,568,285	26,140,454	45,708,739
기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산	-	50,239,000	3,385,520	53,624,520
파생상품부채	-	-	26,035,348	26,035,348
합계	-	69,807,285	55,561,322	125,368,607

(*) 당기말 현재 수준 3으로 평가된 공정가치측정금융자산의 공정가치 평가를 위한 가정 및 평가내역은 다음과 같습니다.

한편, 공정가치로 후속측정하는 것이 원칙인 금융자산 중 공정가치를 신뢰성 있게 측정할 수 없어 공정가치 정보를 공시하지 않은 금융자산의 내역 및 관련 장부금액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
금융상품 범주	구분	당기말	전기말
당기손익-공정가치 측정 금융자산	비상장주식	1,162,403	3,038,503
기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산	비상장주식	744,000	744,000

가. 평가가정

구분	평가방법	할인율	비고
㈜케이알산업	현금흐름할인법	7.95%	기업잉여현금흐름할인방법
이지스이익참여형메자닌전문투자형사모부동산자투자신탁제1호	과거거래이용법	-	결산금액
제이알시너지전문투자형사모부동산투자신탁제1호	과거거래이용법	-	결산금액
을지로75피에프브이 ㈜	직접환원법	-	순자산가치금액
건설공제조합	과거거래이용법	-	최근 출자금액

나. 평가내역

(단위: 천원)
구분	평가전장부금액	평가손익/(세전)	당기말 장부금액	공정가치
㈜케이알산업	4,283,696	(898,176)	3,385,520	3,385,520
이지스이익참여형메자닌전문투자형 사모부동산자투자신탁제1호	8,246,409	184,853	8,431,262	8,431,262
제이알시너지전문투자형사모부동산투자신탁제1호	56,700	(7,165)	49,535	49,535
을지로75피에프브이 ㈜	1,000,000	2,505,660	3,505,660	3,505,660
건설공제조합	14,165,885	(11,887)	14,153,998	14,153,998
합계	27,752,690	1,773,285	29,525,975	29,525,975

28. 우발상황 및 약정사항 (1) 당기말 현재 당사의 계약이행보증 및 시행사의 차입금 등을 위해 백지어음 2매, 백지수표 4매가 금융기관 등에 견질로 제공되어 있습니다. (2) 당기말 현재 중요한 계류중인 소송사건의 내용은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
사건의 내용	소송금액	원 고	피 고	계류법원
당사가 원고인 사건:
구상금청구소송	455,834	KCC건설	월드플랜	서울고등법원
공사대금청구소송	8,612,103	KCC건설	유진프라디움일반사모부동산모투자 유한회사	서울중앙지방법원
공동분담금등청구	524,645	KCC건설	오렌지엔지니어링	수원지방법원
공동분담금등청구	307,550	KCC건설	오렌지엔지니어링	서울중앙지방법원
공사대금청구소송	3,993,000	KCC건설	김문수 외 2	서울중앙지방법원
공동분담금등청구	2,084,547	KCC건설	한양건설	서울중앙지방법원
공동분담금등청구	322,139	KCC건설	한양건설	서울중앙지방법원
설계비청구	1,479,555	KCC건설 외 8	국가철도공단	대한상사중재원
구상금청구소송	321,145	KCC건설	백광도시개발 외 1	서울중앙지방법원
합 계	18,100,518
당사가 피고인 사건:
부당이득반환 소송	500,000	군산시	KCC건설 외 23	광주고등법원
공사대금청구소송	201,000	월드플랜	KCC건설	서울고등법원
손해배상청구소송	116,418	최용묵 외 4	KCC건설	수원지방법원
구상금청구소송	4,591,693	한국토지주택공사	KCC건설 외 4	부산고등법원
손해배상청구소송	100,000	빛나는자동차공업사	KCC건설	대전지방법원
손해배상청구소송	370,000	김윤유	KCC건설	부산지방법원
손해배상청구소송	176,000	정명식	KCC건설	부산지방법원
손해배상청구소송	117,944	삼성중공업	KCC건설 외 17	서울중앙지방법원
손해배상청구소송	906,873	윤현중	KCC건설 외 2	서울중앙지방법원
손해배상청구소송	134,152	박종찬	KCC건설 외 2	서울중앙지방법원
공탁물출급청구권확인소송	1,270,269	미래에셋증권	KCC건설 외 2	서울중앙지방법원
계약금반환등청구소송	3,869,220	송경호 외 2	KCC건설 외 3	서울중앙지방법원
손해배상청구소송	360,155	충주시	KCC건설 외 1	충주지방법원
손해배상청구소송	5,500,644	김포한강신도시2차KCC스위첸입주자대표회의	KCC건설 외 2	서울중앙지방법원
손해배상청구소송	2,148,076	황성KCC스위첸입주자대표회의	KCC건설 외 2	서울고등법원
손해배상청구소송	516,255	배춘년 외 41	KCC건설 외 1	부산고등법원
손해배상청구소송	2,071,839	양산KCC스위첸아파트입주자대표회의	KCC건설 외 2	부산고등법원
손해배상청구소송	1,671,665	코스모건설	KCC건설	서울중앙지방법원
손해배상청구소송	2,000,000	김포한강신도시2차KCC스위첸입주자대표회의	KCC건설 외 2	서울중앙지방법원
손해배상청구소송	3,394,370	갈매6단지아파트 입주자대표회의	KCC건설 외 1	서울중앙지방법원
손해배상청구소송	501,000	위례우남역KCC웰츠타워관리단	KCC건설 외 2	서울중앙지방법원
손해배상청구소송	3,215,594	영종하늘도시KCC스위첸아파트입주자대표회의	KCC건설 외 1	서울중앙지방법원
손해배상청구소송	2,718,438	블루마시티 KCC스위첸 입대회	KCC건설 외 3	서울중앙지방법원
손해배상청구소송	3,307,500	사천KCC스위첸 입대회	KCC건설 외 3	서울중앙지방법원
손해배상청구소송	501,000	이수스위첸포레힐즈 입대회	KCC건설 외 2	서울중앙지방법원
손해배상청구소송	500,000	안양케이씨씨스위첸 관리단	KCC건설 외 6	서울중앙지방법원
손해배상청구소송	600,000	전하KCC스위첸입주자대표회의	KCC건설 외 2	울산지방법원
손해배상청구소송	500,000	영종하늘도시KCC스위첸아파트입주자대표회의	KCC건설	서울중앙지방법원
손해배상청구소송	600,000	광안KCC스위첸입주자대표회의	KCC건설	부산지방법원
손해배상청구소송	140,600	부산국제금융센터 관리단	KCC건설 외 11	부산지방법원
합 계	42,600,705

(3) 금융기관 등과 체결한 주요 약정사항은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	금융기관	약정한도액	실행액
당좌대출	하나은행 등	16,000,000	-
일반대출 등	한국스탠다드차타드은행 등	277,200,000	202,200,000
사채	KB증권 등	298,500,000	298,500,000
합 계		591,700,000	500,700,000

상기 약정사항 이외에 당사는 협력사로부터 제공받은 물품 및 서비스의 대가를 외상매출채권담보를 이용하여 지급하기 위해 국민은행 등 금융기관과 약정을 체결하고 있습니다. 당기말 현재 외상매출채권담보 약정한도 금액은 33,500,000천원이고, 당사의 지급어음 잔액은 없습니다.

(4) 공급자금융 약정계약당사는 일부 금융기관과 체결한 기업구매전용카드 약정계약을 통해 주된 영업활동으로 발생한 매입채무 등을 결제하며, 해당 약정에 따른 신용 공여기간 종료일에 결제대금을 카드사에 지급하고 있습니다. 카드사에 대한 결제기한이 6개월 이내의 정상영업주기 내에 있으며, 동 약정과 관련하여 담보를 제공하지 아니하므로, 미지급금으로 분류하고 현금흐름표에서 영업활동현금으로 표시하였습니다. 당기 중 기업구매전용카드와 관련한 부채의 변동은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기
기 초	-
변동(영업활동 현금흐름)	9,864,378
기 말	9,864,378

29. 특수관계자

(1) 당기말 현재 당사와 특수관계에 있는 회사의 내역은 다음과 같습니다.

구분	회사명
유의적인 영향력을 행사하는 기업	㈜케이씨씨
관계기업	미래㈜ ㈜블루아일랜드개발㈜블루아일랜드자산관리
기타	Polysilicon Technology Company ㈜케이씨씨글라스㈜케이씨씨실리콘㈜금강레저KCC대규모기업집단 등

(2) 당기와 전기 중 당사와 특수관계자와의 중요한 영업상의 주요 거래내역은 다음과같습니다.

① 당기

(단위:천원)
구분	회사의 명칭	매출 등			매입 등
		매출	기타수익	계	매입	기타매입	계
유의적인 영향력을 행사하는 기업	㈜케이씨씨	14,025,814	240,372	14,266,186	1,286,946	1,750,001	3,036,947
기타특수관계자	㈜케이씨씨글라스	31,908,932	1,018,040	32,926,972	20,421,427	-	20,421,427
	대규모기업집단 등	-	6,025	6,025	-	3,928	3,928
합 계		45,934,746	1,264,437	47,199,183	21,708,373	1,753,929	23,462,302

② 전기

(단위:천원)
구분	회사의 명칭	매출 등			매입 등
		매출	기타수익	계	매입	기타매입	계
유의적인 영향력을 행사하는 기업	㈜케이씨씨	92,200,008	240,534	92,440,542	364,768	1,535,109	1,899,877
기타특수관계자	㈜케이씨씨글라스	-	938,909	938,909	19,940,735	-	19,940,735
	대규모기업집단 등	-	5,902	5,902	-	81	81
	기타	21,985,137	-	21,985,137	-	800	800
합 계		114,185,145	1,185,345	115,370,490	20,305,503	1,535,990	21,841,493

(3) 당기말과 전기말 현재 당사와 특수관계자와의 채권ㆍ 채무의 주요 내역은 다음과 같습니다.

① 당기말가. 채권

(단위:천원)
구분	회사의 명칭	채권
		매출채권(*1)	미수금	대여금	보증금	기타채권	계
유의적인 영향력을행사하는 기업	㈜케이씨씨	355,447	-	-	-	-	355,447
관계기업	㈜블루아일랜드개발(*2)	45,863,808	-	-	-	-	45,863,808
기타특수관계자	㈜케이씨씨글라스	1,622,932	335,725	-	27,600	-	1,986,257
	㈜금강레저	-	-	-	-	3,100,000	3,100,000
	PolysiliconTechnologyCompany(*3)	10,184,880	-	-	-	-	10,184,880
	대규모기업집단 등	-	6,628	-	-	-	6,628
	기타	-	-	2,326,156	-	-	2,326,156
합 계		58,027,067	342,353	2,326,156	27,600	3,100,000	63,823,176

(*1) 매출채권에는 미청구공사가 포함되어 있습니다.(*2) ㈜블루아일랜드개발 매출채권에 대하여 32,264,170천원이 대손충당금으로 설정되어 있으며, 당기 중 인식한 대손상각비 환입은 7,416,419천원입니다.(*3) PolysiliconTechnologyCompany 매출채권에 대하여 전액 대손충당금으로 설정되어 있습니다.

나. 채무

(단위:천원)
구분	회사의 명칭	채무
		매입채무	기타채무	계
유의적인 영향력을행사하는 기업	㈜케이씨씨	231,821	2,732,744	2,964,565
기타특수관계자	㈜케이씨씨글라스	1,878,070	13,932,003	15,810,073
합 계		2,109,891	16,664,747	18,774,638

② 전기말가. 채권

(단위:천원)
구분	회사의 명칭	채권
		매출채권(*1)	미수금	대여금	기타채권	계
유의적인 영향력을행사하는 기업	㈜케이씨씨	2,054,503	-	-	-	2,054,503
관계기업	㈜블루아일랜드개발(*2)	47,640,227	-	-	-	47,640,227
기타특수관계자	㈜케이씨씨글라스	-	150,154	-	-	150,154
	㈜금강레저	-	-	-	3,100,000	3,100,000
	PolysiliconTechnologyCompany(*3)	9,704,792	-	-	-	9,704,792
	대규모기업집단 등	-	6,493	-	-	6,493
	기타	-	-	1,991,467	-	1,991,467
합 계		59,399,522	156,647	1,991,467	3,100,000	64,647,636

(*1) 매출채권에는 미청구공사가 포함되어 있습니다.(*2) ㈜블루아일랜드개발 매출채권에 대하여 39,680,589천원이 대손충당금으로 설정되어 있으며, 전기 중 인식한 대손상각비 환입은 9,681,716천원입니다.(*3) PolysiliconTechnologyCompany 매출채권에 대하여 전액 대손충당금으로 설정되어 있습니다.

나. 채무

(단위:천원)
구분	회사의 명칭	채무
		매입채무	기타채무(*)	계
유의적인 영향력을행사하는 기업	㈜케이씨씨	116,464	2,090,331	2,206,795
관계기업	㈜블루아일랜드개발	-	1,454,896	1,454,896
기타특수관계자	㈜케이씨씨글라스	3,443,088	13,931,000	17,374,088
합 계		3,559,552	17,476,227	21,035,779

(*) 기타채무에는 초과청구공사가 포함되어 있습니다.

(4) 당기말 현재 당사가 특수관계자를 위해 제공한 담보제공자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구분	회사명	담보제공자산	내용	장부가액	지급보증처
관계기업	미래㈜	관계기업투자	차입금담보	-	한국BTL인프라투융자회사 외

(5) 당기말 현재 당사가 특수관계자를 위해 제공한 보증 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구분	회사명	내용	보증한도(*)	보증제공액	차입금잔액
관계기업	미래㈜	자금제공	22,951,688	8,222,793	8,222,793
		계약이행보증	2,000,000	2,000,000	-

(*) 공동도급 현장 등을 고려한 전체 한도액은 51,471,000천원입니다.(6) 당기와 전기 중 당사는 ㈜금강레저로부터 21백만원의 배당금을 수령하였습니다.(7) 당사는 기업활동의 계획ㆍ운영ㆍ통제에 대한 중요한 권한과 책임을 가진 등기임원, 비등기임원 및 각 사업부문장 등을 경영진으로 판단하였으며, 당기와 전기 중 주요 경영진에 대한 보상을 위해 지급한 금액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구분	당기	전기
단기종업원급여	6,659,050	6,972,928
퇴직급여	643,031	675,838
계	7,302,081	7,648,766

30. 비현금거래당기와 전기에 현금흐름표에 포함되지 않는 주요 비현금 투자활동거래와 비현금 재무활동거래는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
계정과목	당기	전기
사채의 유동성 대체	90,000,000	50,000,000
장기차입금의 유동성 대체	11,600,000	-
장기대여금의 유동성 대체	893,747	687,434
기타금융자산의 유동성 대체	4,691,540	240,080
예수보증금의 유동성 대체	10,379,398	13,931,000
기타충당부채의 유동성대체	31,415,660	-
금융보증부채의 유동성대체	15,603,440	-
하자보수충당부채의 유동성대체	11,340,929	-
유형자산(토지)의 재평가	70,096,660	-
투자부동산 매입시 기존 공사미수금 상계	108,109,181	-
투자부동산 처분 선수금 대체	-	239,175
보증금의 대여금 대체	1,587,841	14,889,642
사용권자산의 취득	3,433,703	2,432,953
리스부채의 유동성 대체	804,275	308,245

내부회계관리제도 감사 또는 검토의견

첨부된 독립된 감사인의 내부회계관리제도 감사보고서는 주식회사 케이씨씨건설의 2024년 12월 31일자로 종료되는 보고기간의 재무제표에 대한 감사업무를 수행하고 회사의 내부회계관리제도를 감사한 결과 주식회사 등의 외부감사에 관한 법률 제8조제7항에 따라 첨부하는 것입니다. 첨부: 1. 독립된 감사인의 내부회계관리제도 감사보고서 2. 회사의 내부회계관리제도 운영실태보고서

독립된 감사인의 내부회계관리제도 감사보고서

주식회사 케이씨씨건설
주주 및 이사회 귀중	2025년 3월 12일

내부회계관리제도에 대한 감사의견 우리는 2024년 12월 31일 현재 「내부회계관리제도 설계 및 운영 개념체계」에 근거한 주식회사 케이씨씨건설의 내부회계관리제도를 감사하였습니다. 우리의 의견으로는 회사의 내부회계관리제도는 2024 년 12월 31일 현재 「내부회계관리제도 설계 및 운영 개념체계」에 따라 중요성의 관점에서 효과적으로 설계 및 운영되고 있습니다. 우리는 또한 대한민국의 회계감사기준에 따라, 회사의 2024년 12월 31일 현재의 재무상태표, 동일로 종료되는 보고기간의 손익계산서, 자본변동표, 현금흐름표 및 중요한 회계정책 정보를 포함한 재무제표의 주석을 감사하였으며, 2025년 3월 12일자 감사보고서에서 적정의견을 표명하였습니다 내부회계관리제도 감사의견근거 우리는 대한민국의 회계감사기준에 따라 감사를 수행하였습니다. 이 기준에 따른 우리의 책임은 이 감사보고서의 내부회계관리제도 감사에 대한 감사인의 책임 단락에 기술되어 있습니다. 우리는 내부회계관리제도 감사와 관련된 대한민국의 윤리적 요구사항에 따라 회사로부터 독립적이며 그러한 요구사항에 따른 기타 윤리적 책임들을 이행하였습니다. 우리가 입수한 감사증거가 감사의견을 위한 근거로서 충분하고 적합하다고 우리는 믿습니다. 내부회계관리제도에 대한 경영진과 지배기구의 책임 경영진은 효과적인 내부회계관리제도를 설계, 실행 및 유지할 책임이 있으며, 내부회계관리제도 운영실태보고서에 포함된, 내부회계관리제도의 효과성에 대한 평가에 책임이 있습니다.지배기구는 회사의 내부회계관리제도의 감시에 대한 책임이 있습니다. 내부회계관리제도 감사에 대한 감사인의 책임 우리의 책임은 우리의 감사에 근거하여 회사의 내부회계관리제도에 대한 의견을 표명하는데 있습니다. 우리는 대한민국의 회계감사기준에 따라 감사를 수행하였습니 다. 이 기준은 우리가 중요성의 관점에서 내부회계관리제도가 효과적으로 유지되는지에 대한 합리적 확신을 얻도록 감사를 계획하고 수행할 것을 요구하고 있습니다.내부회계관리제도 감사는 중요한 취약점이 존재하는지에 대한 감사증거를 입수하기 위한 절차의 수행을 포함합니다. 절차의 선택은 중요한 취약점이 존재하는지에 대한 위험평가를 포함하여 감사인의 판단에 따라 달라집니다. 감사는 내부회계관리제도에대한 이해의 획득과 평가된 위험에 근거한 내부회계관리제도의 설계 및 운영에 대한 테스트 및 평가를 포함합니다.

내부회계관리제도의 정의와 고유한계

회사의 내부회계관리제도는 지배기구와 경영진, 그 밖의 다른 직원에 의해 시행되며,한국채택국제회계기준에 따라 신뢰성 있는 재무제표의 작성에 합리적인 확신을 제공하기 위하여 고안된 프로세스입니다. 회사의 내부회계관리제도는 (1) 회사 자산의 거래와 처분을 합리적인 수준으로 정확하고 공정하게 반영하는 기록을 유지하고 (2) 한국채택국제회계기준에 따라 재무제표가 작성되도록 거래가 기록되고, 회사의 경영진과 이사회의 승인에 의해서만 회사의 수입과 지출이 이루어진다는 합리적인 확신을 제공하며 (3) 재무제표에 중요한 영향을 미칠 수 있는 회사 자산의 부적절한 취득, 사용 및 처분을 적시에 예방하고 발견하는 데 합리적인 확신을 제공하는 정책과 절차를포함합니다.

내부회계관리제도는 내부회계관리제도의 본질적인 한계로 인하여 재무제표에 대한 중요한 왜곡표시를 발견하거나 예방하지 못할 수 있습니다. 또한, 효과성 평가에 대한 미래기간의 내용을 추정시에는 상황의 변화 혹은 절차나 정책이 준수되지 않음으로써 내부회계관리제도가 부적절하게 되어 미래기간에 대한 평가 및 추정내용이 달라질 위험에 처할 수 있습니다.

이 독립된 감사인의 내부회계관리제도 감사보고서의 근거가 된 감사를 실시한 업무수행이사는 한정우입니다

서울시 강남구 테헤란로 152 (역삼동, 강남파이낸스센터 27층)

삼정회계법인 대표이사 김교태

이 감사보고서는 감사보고서일(2025년 3월 12일) 현재로 유효한 것입니다. 따라서 감사보고서일 이후 이 보고서를 열람하는 시점 사이에 회사의 내부회계관리제도에 중요한 영향을 미칠 수 있는 사건이나 상황이 발생할 수도 있으며, 이로 인하여 이 감사보고서가 수정될 수도 있습니다.

fy24_kcc건설_내부회계관리제도 운영실태보고서.jpg fy24_kcc건설_내부회계관리제도 운영실태보고서

외부감사 실시내용

「주식회사 등의 외부감사에 관한 법률」제18조제3항의 규정에 의하여 외부감사 실시내용을 첨부합니다.

1. 감사대상업무

주식회사 케이씨씨건설2024년 01월 01일2024년 12월 31일

회 사 명
감사대상 사업연도	부터	까지

2. 감사참여자 구분별 인원수 및 감사시간

(단위 : 명, 시간)

35117624129--25256125338505631190269----75495018315181938972377363387425--17711872244310411914431603567632387425--25252822

감사참여자 ＼ 인원수 및 시간

품질관리검토자(심리실 등)

감사업무 담당 회계사

전산감사ㆍ세무ㆍ가치평가 등 전문가

건설계약 등수주산업전문가

합계

담당이사(업무수행이사)

등록공인회계사

수습공인회계사

당기

전기

당기

전기

당기

전기

당기

전기

당기

전기

당기

전기

당기

전기

투입 인원수

투입시간

분ㆍ반기검토

감사

합계

3. 주요 감사실시내용

2024.07.011전반감사계획2024.04.24~2024.04.305421분기 검토2024.07.25~2024.07.315522분기 검토2024.10.28~2024.11.015523분기 검토2024.11.25~2024.11.29462중간감사2025.02.03~2025.02.11752기말감사2024.11.271진접선 차량기지 1공구, 아이아이컴바인드 사옥, 과천 지식정보타운 사옥 신축현장 공사자재, 건설현장2025.02.101주식회사 케이씨씨건설 본사유가증권, 미사용수표, 회원권OOO-22024.09.02, 2025.03.06---

구 분	내 역
전반감사계획(감사착수단계)	수행시기	일
	주요내용
현장감사주요내용	수행시기			투입인원				주요 감사업무 수행내용
				상주		비상주
	일	명	명
	일	명	명
	일	명	명
	일	명	명
	일	명	명
재고자산실사(입회)	실사(입회)시기	일
	실사(입회)장소
	실사(입회)대상
금융자산실사(입회)	실사(입회)시기	일
	실사(입회)장소
	실사(입회)대상
외부조회	금융거래조회	채권채무조회			변호사조회
	기타조회
지배기구와의커뮤니케이션	커뮤니케이션 횟수	회
	수행시기
외부전문가 활용	감사 활용 내용
	수행시기	일

4. 감사(감사위원회)와의 커뮤니케이션

12024년 09월 02일감사인 : 담당이사회사 : 감사서면보고감사계획핵심감사사항, 유의한 위험22025년 03월 06일감사인 : 담당이사회사 : 감사서면보고감사종결단계보고핵심감사사항 포함 기말감사업무결과 최종보고

구분 일자 참석자 방식 주요 논의 내용