목 차

반기보고서

6.1

(주)서희건설

Y 110111-0335912

반 기 보 고 서

(제 44 기)

2025년 01월 01일2025년 06월 30일

사업연도	부터
	까지

금융위원회
한국거래소 귀중	2025년 8월 14일

주권상장법인해당사항 없음

제출대상법인 유형 :

면제사유발생 :


회 사 명 :	주식회사 서희건설

대 표 이 사 :	김원철, 김팔수

본 점 소 재 지 :	경기도 하남시 미사강변중앙로 210, 3층(망월동, 메디피아타워)
	(전 화) 031-781-4242
	(홈페이지) http://www.seohee.co.kr

작 성 책 임 자 :	(직 책) 전무 (성 명) 배국상
	(전 화) 02-3416-6636

목 차

【 대표이사 등의 확인 】 대표이사 등의 확인 2025.2q.jpg 대표이사 등의 확인 2025.2q

I. 회사의 개요

1. 회사의 개요

가. 회사의 법적, 상업적 명칭

당사의 명칭은 주식회사 서희건설이라고 표기합니다. 또한 영문으로는 Seohee Construction Co., Ltd.라 표기합니다.

나. 설립일자 및 존속기간

당사는 1982. 10. 22 운송전문업체인 영대운수(주)를 설립하여 운송업을 영위하다, 1994년 9월에 건설업으로 업종전환하였습니다. 또한 1999년 12월 24일에 코스닥시장에 상장하였습니다.

다. 본사의 주소, 전화번호 및 홈페이지 주소

주소 : 경기도 하남시 미사강변중앙로 210, 3층(망월동, 메디피아타워)전화번호 : 031-781-4242홈페이지 : http://www.seohee.co.kr

라. 주요사업의 내용

당사는 (주)POSCO의 포항사업소와 광양사업소의 토건정비공사를 시작으로 조달청 발주공사, 지자체의 발주공사 등 다수의 관급 및 민간공사를 수주하여 안정적인 매출기반을 바탕으로 지역주택사업이라는 타사와 차별화된 수익모델아래 사업의 안정성과 성장성을 추구하고 있는 중견건설업체입니다.

당사의 연결종속회사에 포함된 회사들이 영위하는 사업으로는 폐기물처리업(경주환경에너지), 건물관리운영업 및 인력용역업(한일자산관리앤투자), 골프장 개설 및 운영업(써밋홀딩스), 부동산시설관리 및 운영업(더비전홀딩스), 민간공원조성 및 주택건설판매업(팔봉공원개발), 대학교기숙사운영업(숭실라이프), 주택신축판매업(비전도시개발), 물류창고건축판매업(비전물류개발), 부동산매매업(소망이에스디), 농산물판매및가공업(농업회사법인비전하비스트), 주택조합관련업무대행서비스업(시티하우징), 부동산매매업(트레보비전하우징), 의약품 도매 및 소매업(미래팜), 해외부동산매매 및 임대업(Neo Horizon) 등이 있습니다.

- 매출실적

(단위 : 백만원, %)

구 분	매출유형	사업부문	제44기 2분기		제43기(연간)		제42기(연간)		비고
구 분	매출유형	사업부문	금 액	비 율	금 액	비 율	금 액	비 율	비고
국내	도급공사	건 축	540,178	91.58	1,314,728	89.22	1,315,663	91.24	-
		토 목	32,622	5.53	118,920	8.07	95,762	6.64	-
		플랜트	(18)	(0.01)	864	0.06	849	0.06	-
	기 타(*1)		17,056	2.90	39,094	2.65	29,634	2.06	-
	합 계		589,838	100.00	1,473,606	100,00	1,441,908	100.00	-

(*1)	기타매출은 총 매출액 중 건설매출을 제외한 금액입니다.
(*1)	지배기업 외 종속기업은 건설계약이 없어 전액 기타부문에 포함되어 있습니다.
※	해외 도급공사(수출)는 없습니다.

마. 연결대상 종속회사 개황

(단위 : 사)

-----14111411411141

구분	연결대상회사수				주요종속회사수
구분	기초	증가	감소	기말	주요종속회사수
상장
비상장
합계

※상세 현황은 '상세표-1. 연결대상 종속회사 현황(상세)' 참조

바. 연결대상회사의 변동내용

Neo Horizon2025년 04월 18일 설립해외 부동산 임대업 영위--(주)동대문환경개발공사2025년 05월 12일 파산선고를 받아 종속기업에서 제외 --

구 분	자회사	사 유
신규연결
신규연결
연결제외
연결제외

사. 중소기업 등 해당 여부

미해당미해당해당

중소기업 해당 여부
	벤처기업 해당 여부
중견기업 해당 여부

아. 회사의 주권상장(또는 등록ㆍ지정) 및 특례상장에 관한 사항

코스닥시장 상장1999년 12월 24일해당사항 없음

주권상장(또는 등록ㆍ지정)현황	주권상장(또는 등록ㆍ지정)일자	특례상장 유형

자. 신용평가에 관한 사항

(1) 회사채

평가일	평가대상	평가대상의 신용등급	평가회사	평가구분
2021. 05. 31	무보증회사채	BBB	한국신용평가	본평가
2022. 06. 27	무보증회사채	BBB	한국신용평가	본평가
2023. 08. 10	무보증회사채	BBB+	한국신용평가	본평가
2024. 06. 21	무보증회사채	BBB+	한국신용평가	본평가
2025. 06. 19	무보증회사채	BBB+	한국신용평가	본평가

- 한국신용평가(회사채)의 등급정의

등급	정의
AAA	원리금 상환가능성이 최고 수준이다.
AA	원리금 상환가능성이 매우 높지만, 상위등급(AAA)에 비해 다소 열위한 면이 있다.
A	원리금 상환가능성이 높지만, 상위등급(AA)에 비해 경제여건 및 환경변화에 따라 영향을 받기 쉬운 면이 있다.
BBB	원리금 상환가능성이 일정수준 인정되지만, 상위등급(A)에 비해 경제여건 및 환경변화에 따라 저하될 가능성이 있다.
BB	원리금 상환가능성에 불확실성이 내포되어 있어 투기적 요소를 갖고 있다.
B	원리금 상환가능성에 대한 불확실성이 상당하여 상위등급(BB)에 비해 투기적 요소가 크다.
CCC	채무불이행의 위험 수준이 높고 원리금 상환가능성이 의문시된다.
CC	채무불이행의 위험 수준이 매우 높고 원리금 상환가능성이 희박하다.
C	채무불이행의 위험 수준이 극히 높고 원리금 상환가능성이 없다.
D	상환불능상태이다.

※ 상기 등급 중 AA부터 B등급까지는 +,- 부호를 부가하여 동일 등급 내에서의 우열을 나타냄.

(2) 기업어음, 기업신용평가

평가일	평가대상	평가대상의 신용등급	평가회사	평가구분
2021. 05. 10	기업신용평가	AAA	HUG주택도시보증공사	수시평가
2021. 06. 01	기업신용평가	AA	SCI평가정보	수시평가
2021. 06. 16	기업신용평가	A	이크레더블	수시평가
2022. 05. 09	기업신용평가	AAA	HUG주택도시보증공사	수시평가
2022. 06. 10	기업신용평가	A	이크레더블	수시평가
2022. 06. 28	기업신용평가	AA0	SCI평가정보	수시평가
2023. 05. 02	기업신용평가	AAA	HUG주택도시보증공사	수시평가
2023. 06. 08	기업신용평가	A0	NICE디앤비	본평가
2023. 06. 12	기업신용평가	AA+	SCI평가정보	수시평가
2023. 11. 16	기업어음신용평가	A3+	서울신용평가(주)	수시평가
2023. 11. 16	기업어음신용평가	A3+	한국신용평가	수시평가
2024. 04. 29	기업신용평가	AAA	HUG주택도시보증공사	수시평가
2024. 06. 21	기업어음신용평가	A3+	한국신용평가	수시평가
2025. 04. 22	기업신용평가	AAA	HUG주택도시보증공사	수시평가
2025. 06. 05	기업신용평가	A0	NICE디앤비	수시평가
2025. 06. 19	기업어음 신용평가	A3+	서울신용평가(주)	수시평가
2025. 06. 19	기업어음 신용평가	A3+	한국신용평가	수시평가

-SCI 평가정보(기업신용평가)의 등급정의

등급	정의
AAA	전반적인 신용도가 매우 우수하며, 장래 환경변화에 대한 안정성이 매우 높은 수준임.
AA	전반적인 신용도가 우수하며, 장래 환경변화에 대한 안정성이 높은 수준임.
A	전반적인 신용도가 우수하나, 장래 환경변화에 대한 안정성이 상위 등급보다는 열위한 수준임.
BBB	전반적인 신용도가 양호한 수준이나, 장래 환경변화에 대한 안정성 면에서 다소 불안한 요소가 있음.
BB	신용도에 문제는 없으나, 장래 환경변화에 대한 안정성 면에서 불안한 요소가 있음.
B	단기적인 신용도에 문제는 없으나, 장래 환경변화에 대한 안정성은 낮은 편임.
CCC	신용도가 의문시되며, 채무불이행 가능성이 있음.
CC	신용상 위험요소가 많아 채무불이행 가능성이 높음.
C	채무불이행 가능성이 매우 높으며, 신용상태가 불량함.
D	채무불이행 상태임.

※ 주 : 상기 등급 중 AA부터 CCC까지는 당해 등급 내 상대적 우열에 따라 '+' 또는 '-'를 부가할 수 있습니다. -HUG주택도시보증공사(기업신용평가)의 등급정의

등급	정의
AAA	국내외 시장에서 최고수준의 기업으로서 재무안정성과 경영전망 등이 매우 양호하여 극심한 경기침체기에도 채무상환에 전혀 문제가 없는 초우량 신용 보유 업체
AA	재무안정성과 경영전망이 매우 양호하여 경기침체기에 불리한 영향을 받을 가능성이 거의 없어 채무상환에 문제가 없는 우수업체
A+	재무안정성과 경영전망이 양호한 기업으로 경기침체기에 불리한 영향을 받을 가능성이 거의 없어 채무상환이 가능한 신용위험이 매우 낮은 우수업체로 A등급 중 상위의 업체
A-	재무안정성과 경영전망이 양호한 기업으로 경기침체기에 불리한 영향을 받을 가능성이 거의 없어 채무상환이 가능한 신용위험이 매우 낮은 우수업체로 A등급 중 하위의 업체
BBB+	재무안정성과 경영전망이 적정한 기업으로 경기침체기에 불리한 영향을 받을 가능성이 있지만 신용위험이 낮은 우량업체로 BBB등급 중 상위의 업체
BBB-	재무안정성과 경영전망이 적정한 기업으로 경기침체기에 불리한 영향을 받을 가능성이 있지만 신용위험이 낮은 우량업체로 BBB등급 중 하위의 업체
BB+	재무안정성과 경영전망이 보통인 기업으로 경기침체시 부정적 영향을 받을 가능성이 있는 신용위험이 보통인 업체로 BB등급 중 상위의 업체
BB-	재무안정성과 경영전망이 보통인 기업으로 경기침체시 부정적 영향을 받을 가능성이 있는 신용위험이 보통인 업체로 BB등급 중 하위의 업체
B+	현재로서는 채무상환능력이 CCC+등급보다 다소 우위이나 경기침체시 부정적 영향을 받아 일시적으로 채무상환능력이 악화될 가능성이 있는 업체로서 B등급 중 상위의 업체
B-	현재로서는 채무상환능력이 CCC+등급보다 다소 우위이나 경기침체시 부정적 영향을 받아 일시적으로 채무상환능력이 악화될 가능성이 있는 업체로서 B등급 중 하위의 업체
CCC+	제한적인 안정성을 갖고 있는 업체로서 일시적인 경기 및 업계 상황 불안시 취약한 재무구조로 인하여 수익성 감소, 부정적인 현금흐름 등의 재무 변동성이 높은 업체로서 CCC등급 중 상위의 업체
CCC-	제한적인 안정성을 갖고 있는 업체로서 일시적인 경기 및 업계 상황 불안시 취약한 재무구조로 인하여 수익성 감소, 부정적인 현금흐름 등의 재무 변동성이 높은 업체로서 CCC등급 중 하위의 업체
CC	경영내용, 재무상태 및 미래 현금흐름 등을 감안할 때 채권회수에 즉각적인 위험이 발생하지는 않았으나 향후 채무상환 능력의 저하를 초래할 수 있는 잠재적인 요인이 존재하는 것으로 판단되는 업체
C	경영내용, 재무상태 및 미래 현금흐름 등을 감안할 때 채무상환능력의 저하를 초래할 수 있는 요인이 현재화되어 채권회수에 상당한 위험이 발생한 것으로 판단되는 업체
D	경영내용, 재무상태 및 미래 현금흐름 등을 감안할 때 채무상환능력이 현저히 악화되어 채권회수에 심각한 위험이 발생하였거나 손실처리가 불가피한 것으로 판단되는 업체

- 이크레더블의 신용등급 정의

신용등급		정의
AAA	AAA	채무이행 능력이 최고 우량한 수준임.
AA	AA+	채무이행 능력이 매우 우량하나, AAA보다는 다소 열위한 요소가 있음.
	AA
	AA-
A	A+	채무이행 능력이 우량하나, 상위등급에 비해 경기침체 및 환경변화의 영향을 받기 쉬움.
	A
	A-
BBB	BBB+	채무이행 능력이 양호하나, 장래경기침체 및 환경변화에 따라 채무이행 능력이 저하될 가능성이 내포되어 있음.
	BBB
	BBB-
BB	BB+	채무이행 능력에 문제가 없으나, 경제여건 및 시장환경 변화에 따라 그 안정성면에서는 투기적인 요소가 내포되어 있음.
	BB
	BB-
B	B+	채무이행 능력이 있으나, 장래의 경제 환경 악화시 채무불이행 가능성이 있어 그 안정성면에서 투기적임.
	B
	B-
CCC	CCC+	현재시점에서 채무불이행이 발생할 가능성을 내포하고 있어 매우 투기적임.
	CCC
	CCC-
CC	CC	채무불이행이 발생할 가능성이 높음.
C	C	채무불이행이 발생할 가능성이 매우 높음.
D	D	현재 채무불이행 상태에 있음.
NCR	NCR	허위 및 위/변조자료 제출 등 부정당한 행위가 확인되어 기존의 등급을 취소 정지 변경

- 나이스디앤비(기업신용평가)의 등급정의

등급	정의
AAA	최상위의 상거래 신용도를 보유한 수준
AA	우량한 상거래 신용도를 보유하여, 환경변화에 대한 대처능력이 충분한 수준
A	양호한 상거래 신용도를 보유하여, 환경변화에 대한 대처능력이 상당한 수준
BBB	양호한 상거래 신용도가 인정되나, 환경변화에 대한 대처능력은 다소 제한적인 수준
BB	단기적 상거래 신용도가 인정되나, 환경변화에 대한 대처능력은 제한적인 수준
B	단기적 상거래 신용도가 인정되나, 환경변화에 대한 대처능력은 미흡한 수준
CCC	현 시점에서 신용위험 발생가능성이 내포된 수준
CC	현 시점에서 신용위험 발생가능성이 높은 수준
C	현 시점에서 신용위험 발생가능성이 매우 높고 향후 회복가능성도 매우 낮은 수준
D	상거래 불능 및 이에 준하는 상태에 있는 수준
NG	등급부재 : 신용평가불응, 자료불충분, 폐(휴)업 등의 사유로 판단보류

※ 기업의 신용능력에 따라 AAA 등급에서 D 등급까지 10등급으로 구분표시되며 등급 중 AA 등급에서 CCC 등급까지의 6개 등급에는 그 상대적 우열 정도에 따라 +, - 기호가 첨부

- 서울신용평가(기업어음평가)의 등급정의

신용등급	정의
A1	적기 상환능력이 최상이며 상환능력의 안정성 또한 최상이어서, 투자위험도가 극히 낮음.
A2	적기 상환능력이 우수하지만, 그 안정성은 A1 등급에 비하여 다소 열등한 요소가 있음.
A3	적기 상환능력은 양호하나, 장래의 급격한 환경변화에 따라 그 안정성이 다소 영향을 받을 가능성이 있음.
B	적기 상환능력은 인정되지만, 그 안정성에 다소 투기적인 요소가 내포되어 있음.
C	적기 상환능력이 의문시되어 투기적 요소가 강함.
D	현재 채무불이행 상태에 있음.

※ 상기 등급 중 A2 부터 B 까지는 당해 등급에서의 상대적 우열 정도에 따라 +, - 기호가 부가될 수 있음.※ 미공시 등급은 신용등급 기호 앞에 U D를, 자산유동화 관련 신용평가는 신용등급 기호 뒤에 (sf)를 부기함

- 한국신용평가(기업어음평가)의 등급정의

신용등급	정의
A1	적기상환가능성이 최상급이다.
A2	적기상환가능성이 우수하지만, 상위등급(A1)에 비해 다소 열위한 면이 있다.
A3	적기상환가능성은 일정수준 인정되지만, 단기적인 환경변화에 따라 영향을 받을 가능성이 있다.
B	적기상환가능성에 불확실성이 내포되어 있어 투기적인 요소가 크다.
C	적기상환가능성이 의문시되고 채무불이행의 위험이 매우 높다.
D	상환불능상태이다.

※ 상기 등급 중 A2 부터 B 등급까지는 +, -부호를 부가하여 등급 내에서의 우열을 나타냄

2. 회사의 연혁

공시대상기간(최근 5사업연도) 중 회사의 주된 변동사항은 아래와 같습니다. 가. 회사의 본점소재지 및 그 변경

- 2023. 08. 08 : 회사의 본점소재지를 경기도 성남시 분당구 수내로46번길 4, 4층(수내동, 경동빌딩)에서 경기도 하남시 미사강변중앙로 210, 3층(망월동, 메디피아타워)으로 변경하였습니다.

나. 경영진 및 감사의 중요한 변동

변동일자	주총종류	선임		임기만료또는 해임
변동일자	주총종류	신규	재선임	임기만료또는 해임
2025년 03월 31일	정기주총	-	대표이사 김원철사내이사 안중도	-
2024년 03월 28일	정기주총	-	대표이사 김팔수	-
2023년 03월 29일	정기주총	사외이사 이상화	사내이사 이봉관사내이사 이은희사내이사 이성희사내이사 이도희사외이사 조병춘사외이사 여영배감사 김태돌	사내이사 곽선기사외이사 임순옥
2022년 03월 31일	-	-	-	사내이사 이명호
2022년 02월 07일	임시주총	대표이사 김원철사내이사 안중도	-	대표이사 곽선기
2021년 03월 29일	정기주총	-	대표이사 김팔수사내이사 이명호	-

※	당사는 현재 김팔수, 김원철 각자대표체제 입니다.
※	2022년 03월 31일 사내이사 이명호는 개인사유로 중도사임 하였습니다.

다. 최대주주의 변동공시서류작성기준일 현재 당사의 최대주주는 이봉관이며, 최근 5사업연도 중 최대주주의 변동사항은 없습니다. 라. 상호의 변경 -최근 5사업연도 중 상호의 변동이 없었습니다.(최근 상호의 변동 : 2003. 03. 21 (주)서희이엔씨 → (주)서희건설) 마. 회사가 화의, 회사정리절차 그 밖에 이에 준하는 절차를 밟은적이 있거나 현재 진행중인 경우 그 내용과 결과 - 종속회사인 주식회사 칼라스퀘어는 대구지방법원으로부터 2024년 2월 14일에 파산선고를 받아 종속기업에서 제외되었으며, 파산관재인으로부터 파산절차가 진행중입니다.- 종속회사인 주식회사 동대문환경개발공사는 서울회생법원으로부터 2025년 5월 12일에 파산선고를 받아 종속기업에서 제외되었으며, 파산관재인으로부터 파산절차가 진행중입니다.

바. 회사가 합병 등을 한 경우 그 내용

대상년도	피인수회사명	추가인수지분율	본점소재지	대표이사	업 종
2021년	(주)소망이에스디(*1)	64.00%	서울시 서초구	최 준 호	부동산매매업
2021년	(주)동대문환경개발공사(*2)	100.00%	서울시 동대문구	이 명 호	생활폐기물처리업
2021년	(주)비전하비스트(*3)	90.00%	충청북도 청주시	배 국 상	농산물판매및가공업
2022년	(주)트레보비전하우징(*4)	60.00%	경기도 수원시	배 국 상	부동산매매업

(*1) 부동산매매업을 주업종으로하는 (주)소망이에스디의 지분을 인수하여 종속회사로 신규편입한 것은 사업의 시너지 효과 확보 등을 목적으로 하였습니다.(*2) 생활폐기물처리업을 주업종으로하는 (주)동대문환경개발공사의 지분을 인수하여 종속회사로 신규편입한 것은 사업의 시너지 효과 확보 등을 목적으로 하였습니다.

(*3) 농산물판매및가공을 주업종으로하는 (주)비전하비스트의 지분을 인수하여 종속회사로 신규편입한 것은 사업의 시너지 효과 확보 등을 목적으로 하였습니다.(*4) 건설업및부동산매매업을 주업종으로하는 (주)트레보비전하우징의 지분을 인수하여 종속회사로 신규편입한 것은 사업의 시너지 효과 확보 등을 목적으로 하였습니다.

사. 회사의 업종 또는 주된 사업의 변화 - 공시대상 기간 중 해당사항 없습니다.

아. 그 밖에 경영활동과 관련된 중요한 사항의 발생내용

회사명	내용
(주)경주환경에너지	2022년7월 : 실시협약 해지로 인해 운영이 종료되었습니다
(주)에스비성남	2023년3월 : 청산완료하였습니다
(유)미래팜	2023년5월 : 의약품 도매 및 소매업을 주요사업으로 하는 종속회사를 설립하였습니다
(주)경기라이프	2023년6월 : 지분일체를 매각완료하였습니다.
(주)칼라스퀘어	2024년2월 : 대구지방법원으로부터 파산선고를 받았습니다
Neo Horizon	2025년4월 : 해외부동산 매매 및 임대업을 주요사업으로 하는 종속회사를 설립하였습니다.
(주)동대문환경개발공사	2025년5월 : 서울회생법원으로부터 파산선고를 받았습니다.

3. 자본금 변동사항

사업연도 중 자본금 변동사항이 없으므로 기업공시서식 작성기준에 따라 반기보고서에 기재하지 않습니다.

4. 주식의 총수 등

가. 주식의 총수 현황

당사의 정관에 의한 발행할 주식의 총수는 400,000,000주(1주의 금액:500원)이며, 기준일 현재 당사가 발행한 보통주식(소각주식수 제외)은 229,808,457주입니다.당사는 상환우선주 6,337,546주를 이사회결의에 의거 이익으로 소각한 바 있습니다. 기준일 현재 유통주식수는 지배기업이 보유하고 있는 자기주식 44,439,842주를 제외한 보통주 185,368,615주입니다.

2025년 06월 30일(단위 : 주, %)

(기준일 :

)

보통주우선주400,000,000-400,000,000-229,808,4576,337,546236,146,003--6,337,5466,337,546------6,337,5466,337,546---------229,808,457-229,808,457-44,439,842-44,439,842-185,368,615-185,368,615-19.34-19.34-

구 분		주식의 종류	비고
구 분		합계	비고
Ⅰ. 발행할 주식의 총수
Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수
Ⅲ. 현재까지 감소한 주식의 총수
	1. 감자
	2. 이익소각
	3. 상환주식의 상환
	4. 기타
Ⅳ. 발행주식의 총수 (Ⅱ-Ⅲ)
Ⅴ. 자기주식수
Ⅵ. 유통주식수 (Ⅳ-Ⅴ)
Ⅶ. 자기주식 보유비율

※	자기주식 보유비율은 발행주식의 총수에서 자기주식수가 차지하는 비율입니다.

나. 자기주식 취득 및 처분 현황

2025년 06월 30일(단위 : 주)

(기준일 :

)

보통주------우선주------보통주------우선주------보통주------우선주------보통주------우선주------보통주9,901,2022,970,62612,871,828---우선주------보통주31,568,01412,871,828--44,439,842-우선주------보통주41,469,21615,842,45412,871,828-44,439,842-우선주------보통주------우선주------보통주41,469,21615,842,45412,871,828-44,439,842-우선주------

취득방법			주식의 종류	기초수량	변동 수량			기말수량	비고
취득방법			주식의 종류	기초수량	취득(+)	처분(-)	소각(-)	기말수량	비고
배당가능이익범위이내취득	직접취득	장내 직접 취득
		장내 직접 취득
		장외직접 취득
		장외직접 취득
		공개매수
		공개매수
		소계(a)
		소계(a)
	신탁계약에 의한취득	수탁자 보유물량
		수탁자 보유물량
		현물보유물량
		현물보유물량
		소계(b)
		소계(b)
기타 취득(c)
기타 취득(c)
총 계(a+b+c)
총 계(a+b+c)

※ 당사는 주가안정 및 주주가치 제고를 위하여 2020년 3월 26일, 50억원 규모의 자기주식취득 신탁계약을 체결하여 5,040,224주(4,982백만원)를 취득하였고, 2021년 3월 25일 신탁계약을 해지 하였습니다. 2023년 2월 28일 주가안정 및 주주가치 제고를 위하여 100억원 규모의 자기주식취득 신탁계약을 신규로 체결하고 7,663,632주(9,999백만원)를 취득하였고, 2023년 8월 28일에 신탁계약을 해지 하였습니다. 이후 2023년 6월 8일 100억원 규모의 자기주식취득 신탁계약을 신규로 체결하고 7,007,314주(10,000백만원)를 취득하였습니다. 그리고 2023년 10월 4일, 100억원 규모의 자기주식취득 신탁계약을 신규로 체결하고 7,321,509주(10,000백만원)를 취득하였고, 2024년 4월 3일에 신탁계약을 해지 하였습니다.2024년 8월 16일, 100억원 규모의 자기주식취득 신탁계약을 체결하고, 6,648,874주(9,999백만원)를 취득하였고, 2025년 2월 17일에 신탁계약을 해지 하였습니다. 2024년 11월 28일, 100억원 규모의 자기주식취득 신탁계약을 체결하고 6,222,954주(100억원)를 취득하였고, 2025년 5월 28일에 신탁계약을 해지 하였습니다.

※ 수탁자 보유물량에 처분으로 표기된 12,871,828주는 실제 처분이 아니라, 2024년 08월 16일, 2025년 2월 17일에 체결한 자기주식취득 신탁계약이 2025년 02월 17일, 2025년 5월 28일에 각각 종료함으로써 현물보유물량으로 입고된 주식입니다.

다. 자기주식 신탁계약 체결ㆍ해지 이행현황

2025년 06월 30일(단위 : 천원, %, 회)

(기준일 :

)

신탁 해지2023년 02월 28일2023년 08월 27일10,000,0009,999,94099.99--2023년 08월 29일신탁 해지2023년 06월 08일2023년 12월 07일10,000,00010,000,245100.00--2023년 12월 07일신탁 해지2023년 10월 04일2024년 04월 03일10,000,0009,999,787100.00--2024년 04월 04일신탁 해지2024년 08월 16일2025년 02월 17일10,000,0009,998,64999.99--2025년 02월 17일신탁 해지2024년 11월 29일2025년 05월 28일10,000,0009,999,585100.00--2025년 05월 28일

구 분	계약기간		계약금액(A)	취득금액(B)	이행률(B/A)	매매방향 변경		결과보고일
구 분	시작일	종료일	계약금액(A)	취득금액(B)	이행률(B/A)	횟수	일자	결과보고일

※	상기 "자기주식 신탁계약 체결ㆍ해지 이행현황"은 공시대상기간 중 자기주식 취득결정에 대한 현황입니다
※	상기 "결과보고일"은 신탁계약해지에 따른 자기주식 신탁계약 해지결정 및 신탁계약해지 결과보고서 제출일입니다.

라. 자기주식 보유현황 등

1. 자기주식 보유현황

(단위 : 주)

--------------------2000년 01월 06일보통주2000년1월6일~2013년7월6일주가안정 및 주주가치 제고-1,720,49472,657-1,647,837-2004년 01월 14일보통주2004년1월14일~2013년1월14일주가안정 및 주주가치 제고-1,067,548200,000-867,548-2011년 05월 31일보통주2011년5월31일~2013년5월31일주가안정 및 주주가치 제고-467,118--467,118-2017년 10월 16일보통주2017년10월16일~2019년4월15일주가안정 및 주주가치 제고-1,552,832--1,552,832-2020년 03월 26일보통주2020년03월26일~2021년03월25일주가안정 및 주주가치 제고-5,040,224--5,040,224-2023년 02월 28일보통주2023년02월28일~2023년08월27일주가안정 및 주주가치 제고-7,663,632--7,663,632-2023년 06월 08일보통주2023년06월08일~2023년12월07일주가안정 및 주주가치 제고-7,007,314--7,007,314-2023년 10월 04일보통주2023년10월04일~2024년04월03일주가안정 및 주주가치 제고-7,321,509--7,321,509-2024년 08월 16일보통주2024년08월16일~2025년02월17일주가안정 및 주주가치 제고-6,648,874--6,648,874-2024년 11월 29일보통주2024년11월29일~2025년05월28일주가안정 및 주주가치 제고-6,222,954--6,222,954---------------------44,712,499272,657-44,439,842-

취득방법		취득(계약체결)결정 공시일자	주식종류	취득기간	취득목적	최초보유예상기간	최초취득수량	변동 수량		기말수량	비고
취득방법		취득(계약체결)결정 공시일자	주식종류	취득기간	취득목적	최초보유예상기간	최초취득수량	처분(-)	소각(-)	기말수량	비고
배당가능이익범위이내취득	직접취득
	직접취득
	신탁계약에의한 취득









기타 취득
기타 취득
총계

※	상기 "취득(계약체결)결정 공시일자"는 자기주식 취득(신탁계약 체결)관련 주요사항보고서 공시일입니다
※	상기 "최초취득수량", "기말수량"은 해당 신탁계약에 의해 취득한 전체주식수 입니다.

2. 자기주식 보유 목적

당사의 자기주식 취득은 주식가치 안정화 및 주주가치 제고 목적으로 이루어졌습니다

3. 자기주식 취득계획

반기보고서 제출일 기준 현재, 자본시장과 금융투자업에 관한 법률 시행령 제176조의2 제6항에 따른 추가적인 자기주식 취득 계획은 없습니다

4. 자기주식 처분계획

반기보고서 제출일 기준 현재, 자본시장과 금융투자업에 관한 법률 시행령 제176조의2 제6항에 따른 자기주식 처분 계획은 없습니다

5. 자기주식 소각계획반기보고서 제출일 기준 현재, 자본시장과 금융투자업에 관한 법률 시행령 제176조의2 제6항에 따른 자기주식 소각 계획은 없습니다6. 기타반기보고서 제출일 현재, 자기주식 취득, 처분, 소각 계획은 없으나 추후 경영환경 변화로 인해 변경사항 발생시 이사회 승인을 통해 변경될 수 있습니다.

마. 종류주식(명칭) 발행현황- 해당사항 없습니다.

5. 정관에 관한 사항

가. 정관의 최근 개정일- 사업보고서에 첨부된 정관의 최근 개정일은 2023년 8월 8일입니다.

나. 정관 변경 이력

2021년 03월 29일제39기 정기주주총회주주명부 폐쇄 및 기준일 정비, 정기주주총회개최시기의 유연성 확보 등상법 개정 등2023년 08월 08일제42기 임시주주총회본점 소재지 변경(경기도 성남시->경기도 하남시)개발사업을 원활히 추진하기 위함

정관변경일	해당주총명	주요변경사항	변경이유

다. 사업목적 현황

1토목건축공사업영위2주택 건설업영위3대지조성사업영위4전기공사업 영위5폐기물 처리시설 설계시공업 영위6환경오염방지 시설업영위7소방시설공사업영위8산업, 환경설비공사업영위9정보통신공사업영위10레미콘 제조판매업영위11부동산 매매업영위12주택신축판매업영위13건물신축판매업영위14쇼핑센타운영업영위15부동산임대업영위16제조업(콘크리트조립구조재, 철강보강콘크리트제품)영위17시설물유지관리업영위18가스시설시공업영위19조경공사업영위20

국내 및 해외 토목, 건축, 전기통신, 산업설비, 소방설비, 플랜트, 환경, 오염방지시설, 특수공사업 등의 설계, 시공, 감리업

영위21공유수면 매립, 준설, 간척사업및 공사업영위22

항만, 공항, 철도, 교량, 도로, 터널, 이용시설, 상가, 주상복합, 복합센타, 복지시설 등 건설, 운영 및 유지관리업

영위23토목, 건축, 자재 판매업영위24해양 및 해저개발업영위25숙박업 및 관광객 이용시설업영위26종합관광휴양지 개발 및 운영관리사업영위27공동주택관리업영위28기술개발, 설계, 환경영향평가대행 등 연구, 용역업영위29체육진흥사업영위30분뇨처리시설 등의 설계, 시공업영위31군납업영위32전기 및 열생산 판매업영위33폐기물처리업영위34일반폐기물중간처리업영위35일반폐기물수집운반업영위36토양정화업영위37매립장가스를 활용한 발전업영위38사회기반시설에 대한 민간투자사업영위39대체에너지 개발사업관련 지분출자 및 투자영위40벤쳐사업 지분출자 및 투자영위41인터넷관련사업영위42무역업(건설자재, 건설기계장비)영위43고속도록 휴게소,주유소 사업미영위44음식점업영위45단체급식사업영위46태양광, 풍력발전등 신,재생에너지 관련 발전사업미영위47지뢰제거, 장비 연구 개발미영위48지뢰탐지, 제거 작업 용역업미영위49위 각호에 관련된 부대사업일체영위

구 분	사업목적	사업영위 여부

라. 정관상 사업목적 변경 내용- 해당사항 없습니다. 마. 정관상 사업목적 추가 현황표- 해당사항 없습니다.

II. 사업의 내용

1. 사업의 개요

당사는 포스코의 내부토건정비공사를 지속적으로 시공하고 분양리스크가 큰 자체사업보다는 많은 경험과 성공노하우를 바탕으로 안정적인 지역주택조합 아파트 도급공사를 전국적으로 진행하는 중견 건설업체 입니다. 지역주택조합 분야는 업계 우위의 브랜드 경쟁력과 상품 경쟁력, 지속적인 원가 절감노력으로 시장을 선도하고 있습니다. 아파트 브랜드 '서희스타힐스'는 지역주택조합시장에서 당사의 사업수행 역량을 한층 돋보이게 하고 있습니다. 당사가 주력으로 하는 지역주택조합 사업은 당사의 경쟁력을 높였고, 주택경기 하강 국면에 대비하여 임대주택사업 등 사업모델을 다각화하여 시장경쟁력을 유지할 계획입니다.당사는 건설공사 매출이외에도 골프장 운영업, 임대관리업, 의약품 도소매업 등 사업을 다각화하고 있습니다. 건설부문은 지역주택조합 도급공사 매출을 주요 원천으로 삼고 있습니다. 때문에 건설 부문의 매출은 건축, 토목공사에 사용되는 철근, 콘크리트 등 원재료의 가격변동에 영향을 받습니다. 안정적인 이익 창출을 위해 당사의 통합구매본부는 원자재 가격변동을 지속적으로 관리하고 있으며, 주요 원자재의 매입 현황 등은 '3.원재료 및 생산설비'에서 확인하실 수 있습니다. 당사의 개발사업본부는 고물가, 고환율, 고금리 등 시장 불확실성 확대에 따라 수익성 있는 공사를 선별 수주하기 위해 철저한 사업성 검토 후 사업을 추진하고 있습니다. 면밀한 시장동향 파악 및 고객 니즈에 맞춘 맞춤 상품 개발, 발주처 다변화, 신사업영역 개척을 통한 사업 다각화로 안정적인 영업환경을 구축하여 산업 내 높은 경쟁강도에 대한 대응력을 확보하는 것이 당사의 목표입니다. 당사의 건설부문별 공사현황 및 수주 상황등은 '4. 매출 및 수주상황'에서 확인하실 수 있습니다.영업활동을 위한 자금을 조달하기 위해 발생한 당사의 주요 금융부채는 파생상품을 제외하고 차입금, 매입채무 및 기타채무, 금융보증계약으로 구성되어 있습니다. 또한당사는 영업활동에서 발생하는 대여금 및 수취채권, 매출채권 및 기타채권, 현금 등을 보유하고 있습니다. 또한 당기손익-공정가치측정 금융자산 등을 보유하고 있습니다. 당사의 금융자산 및 금융부채에서 발생할 수 있는 주요 위험은 시장위험, 신용위험 및 유동성위험 입니다. 당사의 경영진은 위험관리를 감독하고 있으며, 재무본부는 당사의 정책 및 절차에 따라 재무위험이 관리, 측정 및 인지되고 있다는 것에 대한 확신을 경영진에 제공하고 있습니다. 투기목적 파생상품거래는 수행하지 않는 것이 당사의 정책입니다. 위험관리와 관련된 추가적인 사항은 '5. 위험관리 및 파생거래'에서 확인하실 수 있습니다.

주식회사 서희건설과 그 종속회사의 사업부문은 서로 다른 사업과 용역을 제공하는 전략적 사업단위입니다. 각 사업은 서로 다른 공사기술과 용역 등을 요구하고 있기 때문에 별도로 운영되고 있으며, 각 사업부문별 제품은 다음과 같습니다.

사업부문	회사명	주요 생산 및 판매제품 유형	주요고객
건설/토목부문	서희건설	공공건축물, 아파트, 도로,택지조성 등	조달청, LH공사, 시행사, 조합 등
환경부문	경주환경에너지동대문환경개발공사	폐기물처리, 전력생산생활폐기물처리업	지방자치단체, 한국전력거래소 등
기 타	(유)한일자산관리앤투자(주)더비전홀딩스(주)써밋홀딩스팔봉공원개발(주)(주)숭실라이프(주)비전도시개발(주)비전물류개발(주)소망이에스디(주)비전하비스트(유한)시티하우징(주)트레보비전하우징(유)미래팜Neo Horizon	건물관리업 등주택, 건물 신축판매업 등부동산시설관리 및 운영업 등민간공원조성 및 주택건설, 판매업 등기숙사시설물관리 및 운영업주택신축판매업물류창고신축판매업부동산 매매 및 관리농산물판매 및 가공업주택조합 관련 업무대행서비스업주택, 건물 신축판매업 등의약품 도, 소매업부동산 매매 및 임대업	위탁관리 건축물 임대인 등건설업체 등골프장 개설 및 운영 관련 업체 등지방자치단체, 시행사 등기숙사 입주 고객 등공공기관, 주택조합 등제조, 유통업 등 물류창고 발주사위탁관리 건축물 임대인 등농산물 도, 소매업체 등주택조합 등건설업체 등의약품 취급 업체 등-

2. 주요 제품 및 서비스

가. 주요공사 현황 및 기타매출

(단위 : 백만원, % )

구 분			제44기 2분기		제43기 연간		제42기 연간		비고
구 분			시공실적	비율	시공실적	비율	시공실적	비율	비고
국내도급공사	건축	관급	5,587	0.95	19,568	1.33	32,590	2.26	-
	건축	민간	534,591	90.63	1,295,160	87.89	1,283,073	88.98	-
	토목	관급	(1,035)	(0.18)	7,381	0.50	(1,274)	(0.09)	-
	토목	민간	33,657	5.71	111,539	7.57	97,036	6.73	-
	플랜트	민간	(18)	0	864	0.06	849	0.06	-
기 타(*)			17,056	2.89	39,094	2.65	29,634	2.06	-
합 계			589,838	100.00	1,473,606	100.00	1,441,908	100.00	-

(*)	기타매출은 총 매출액 중 건설매출을 제외한 금액입니다.
※	지배기업 외 종속기업은 건설계약이 없어 전액 기타부문에 포함되어 있습니다.
※	지배기업 및 종속기업의 제42기(전전기), 제43기(전기), 제44기(당반기) 중 해외사업 매출은 없습니다.
※	연결실체 매출액의 10% 이상을 차지하는 주요 고객은 없습니다.
※	"4. 매출 및 수주상황"을 확인하시기 참조하시기 바랍니다.

나. 공사종류별 완성도 현황

(1) 도급건축공사

(단위 : 백만원 )

구분	공사건수	완성공사 및 수익인식액			공사계약잔액	원도급액	평균 도급액
구분	공사건수	제44기2분기	제43기2분기	제42기2분기	공사계약잔액	원도급액	평균 도급액
관 급	3	5,587	11,502	22,176	109,556	160,537	53,512
민 간	24	534,591	683,144	575,497	1,283,357	4,164,789	173,533
합 계	27	540,178	694,646	597,673	1,392,913	4,325,326	160,197

(2) 도급토목공사

(단위 : 백만원 )

구분	공사건수	완성공사 및 수익인식액			공사계약잔액	원도급액	평균 도급액
구분	공사건수	제44기2분기	제43기2분기	제42기2분기	공사계약잔액	원도급액	평균 도급액
관 급	2	(1,035)	4,142	2,839	10,703	87,407	43,704
민 간	3	33,657	53,317	43,585	202,046	455,825	151,942
합 계	5	32,622	57,459	46,424	212,749	543,232	108,646

(3) 도급플랜트

(단위 : 백만원 )

구분	공사건수	완성공사 및 수익인식액			공사계약잔액	원도급액	평균 도급액
구분	공사건수	제44기2분기	제43기2분기	제42기2분기	공사계약잔액	원도급액	평균 도급액
민 간	1	(18)	250	172	1,858	367,302	367,302
합 계	1	(18)	250	172	1,858	367,302	367,302

3. 원재료 및 생산설비

가. 주요 생산설비, 생산능력, 생산실적, 가동률 등의 현황(1) 유형자산

[ 자산항목 : 토지 ]

(단위 : 천원 )

회사명	구 분	소유형태	소재지	구분(면적)	당기초	증 가	감 소	대 체	당반기말	공시지가(*1)
(주)서희건설	건설/토목	자가보유	포항시 남구 청림동	150.66㎡	37,100	-	-	-	37,100	55,820
(주)서희건설	건설/토목	자가보유	여주시 가업동	99㎡	58,288	-	-	-	58,288	2,960
(주)비전하비스트	기 타	자가보유	세종특별자치시 연동면 일원	17,235㎡	4,535,250	-	-	-	4,535,250	1,674,671
	기 타	자가보유	용인시 이동읍 일원	21,405㎡	8,862,728	-	-	-	8,862,728	2,793,822
	기 타	자가보유	여주시 북내면 운촌리 일원	9,249㎡	977,462	-	(643,690)	-	333,772	210,796
(주)비전물류개발	기 타	자가보유	평택시 청북읍 후사리 일원	29,617㎡	12,572,328	-	-	-	12,572,328	3,643,901
(주)써밋홀딩스	기 타	자가보유	여주시 북내면 운촌리 일원	781,328㎡	30,656,200	1,857,448	-	-	32,513,648	9,481,265
합 계				-	57,699,356	1,857,448	(643,690)	-	58,913,114	17,863,235

(*1)	국토교통부의 부동산공시가격 알리미(www.realtyprice.kr)의 공시지가를 기재하였습니다

[ 자산항목 : 건물 ]

(단위 : 천원 )

회사명	구 분	소유형태	소재지	구분(면적)	당기초	증 가	감 소	상 각	당반기말	공시지가(*1)
(주)서희건설	건설/토목	자가보유	포항시 남구 일원	150.66㎡	25,317	-	-	(921)	24,397	57,039
(주)비전물류개발	기 타	자가보유	평택시 청북읍 일원	377.99㎡	551,459	-	-	(10,340)	541,119	63,376
합 계				-	576,776	-	-	(11,261)	565,516	120,415

(*1)	위택스(www.wetax.go.kr)의 지방세 과세시가표준액을 기재하였습니다

[ 자산항목 : 구축물 ]

(단위 : 천원 )

회사명	구 분	소유형태	소재지	당기초	증 가	감 소	연결범위변동	상 각	당반기말
(주)서희건설	건설/토목	자가보유	광명시 두길지구 홍보관	1	-	-	-	-	1
합 계				1	-	-	-	-	1

[ 자산항목 : 차량운반구 ]

(단위 : 천원 )

회사명	구 분	소유형태	소재지	당기초	증 가	감 소	상 각	당반기말
(주)서희건설	건설/토목	자가보유	서울시 서초구 일원	622,434	-	-	(126,471)	495,963
(주)동대문환경개발공사	환 경	자가보유	서울시 동대문구 일원	2	-	-	(2)	-
(유)미래팜	유 통	자가보유	서울시 동대문구 일원	33,364	-	-	(6,695)	26,670
합 계				655,800	-	-	(133,168)	522,633

[ 자산항목 : 비품 ]

(단위 : 천원 )

회사명	구 분	소유형태	소재지	당기초	증 가	감 소	연결범위변동	상 각	당반기말
(주)서희건설	건설/토목	자가보유	서울 서초구 일원	317,268	749,106	-	-	(158,871)	907,503
(유)한일자산관리앤투자	기 타	자가보유	서울 용산구 일원	287,519	-	-	-	(86,250)	201,269
(유)미래팜	유 통	자가보유	서울시 동대문구 일원	11,798	-	-	-	(2,436)	9,362
합 계				616,585	749,106	-	-	(247,557)	1,118,134

[ 자산항목 : 건설중인자산 ]

(단위 : 천원 )

회사명	구 분	소유형태	소재지	당기초	증 가	감 소	대 체	상 각	당반기말
(주)소망이에스디	기 타	자가보유	서울 삼성동 일원	5,088,717	-	-	-	-	5,088,717
(주)써밋홀딩스	기 타	자가보유	여주시 운촌리 일원	11,612,193	12,929,833	-	-	-	24,542,026
(주)비전물류개발	기 타	자가보유	평택시 청북읍 후사리 일원	234,943	-	-	-	-	234,943
합 계				16,935,853	12,929,833	-	-	-	29,865,686

(2) 유형자산의 손상검토 연결실체는 과거 기업회계기준을 적용하여 토지에 대해 재평가 모형을 회계정책으로선택하였습니다. 연결실체는 손상검토를 수행하였으며, 당반기말 현재 손상 대상 자산은 없습니다.

(3) 사용권자산

1) 당반기말 현재 기초자산 유형별 사용권자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	건물	차량운반구	건설용장비	보증금	합 계
취득가액	4,276,782	1,004,247	21,222,717	239,184	26,742,930
감가상각누계액	(1,907,038)	(431,593)	(8,646,734)	(119,758)	(11,105,123)
장부금액	2,369,744	572,654	12,575,983	119,426	15,637,807

상기 사용권자산의 평균리스기간은 3년이며 사용권자산에 대한 법적 소유권은 리스부채에 대한 담보로 리스제공자가 보유하고 있습니다.

2) 당반기와 전반기 중 사용권자산과 관련하여 손익으로 인식된 금액은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당반기	전반기
사용권자산 감가상각비	4,962,987	6,880,223
리스부채 이자비용	339,373	305,452
소액 및 단기리스 관련 비용	96,457	99,821
사용권자산의 전대리스에서 생기는 수익	218,514	62,841

한편, 당반기 및 전반기 중 리스로 인한 총 현금유출 금액은 각각 5,283,217천원과 7,222,619천원입니다.

3) 당반기말 현재 유형자산 등에 대한 보험가입내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

보험종류	대상자산	보험회사	부보액
화재보험 등	건물 등	DB손해보험(주)	10,038,357
재산종합보험	기숙사시설물 등	현대해상화재보험 등	38,628,000
종합보험 등	건물 등	DB손해보험(주)	36,317,584
화재보험 등	건물 등	삼성화재보험	500,000
합 계			85,483,941

(4) 리스부채

1) 보고기간종료일 현재 리스부채 변동내역은 다음과 같습니다.

<당반기말>

(단위 : 천원)

당기초	증가	감소	이자비용	당반기말
14,703,735	5,975,379	(5,186,760)	339,373	15,831,727

<전기말>

(단위 : 천원)

전기초	증가	감소	이자비용	전기말
15,165,746	12,177,846	(13,349,168)	709,311	14,703,735

2) 보고기간종료일 현재 리스계약에 따라 향후에 지급할 것으로 예상되는 리스료와현재가치는 다음과 같습니다.

<당반기말>

(단위 : 천원)

구 분	리스료	현재가치
1년 이내	10,123,877	9,650,677
1년 초과 5년 미만	6,370,408	6,181,050
최소리스료 합계	16,494,285	15,831,727
차감: 현재가치할인차금	(662,558)	-
최소리스료의 현재가치	15,831,727	-

<전기말>

(단위 : 천원)

구 분	리스료	현재가치
1년 이내	8,887,346	8,395,306
1년 초과 5년 미만	6,486,065	6,308,429
최소리스료 합계	15,373,411	14,703,735
차감: 현재가치할인차금	(669,676)	-
최소리스료의 현재가치	14,703,735	-

(5) 무형자산1) 보고기간종료일 현재 무형자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

<당반기말>

(단위 : 천원)

구 분	당기초	취 득	처 분	상 각	손상차손환입	연결범위 변동(*)	당반기말
취득원가:
사용수익기부자산	118,678,208	-	-	-	-	(28,677,935)	90,000,273
회원권	3,026,928	254,263	-	-	-	-	3,281,191
영업권	5,904,089	-	-	-	-	-	5,904,089
기타의무형자산	7,600	-	-	-	-	(7,600)	-
소 계	127,616,825	254,263	-	-	-	(28,685,535)	99,185,553
상각누계액 및 손상차손누계액:
사용수익기부자산	(110,362,377)	-	-	(804,758)	-	28,677,935	(82,489,200)
회원권	(22,630)	-	-	-	18,000	-	(4,630)
영업권	(2,095,505)	-	-	-	-	-	(2,095,505)
기타의무형자산	(7,600)	-	-	-	-	7,600	-
소 계	(112,488,112)	-	-	(804,758)	18,000	28,685,535	(84,589,335)
순장부금액:
사용수익기부자산	8,315,831	-	-	(804,758)	-	-	7,511,073
회원권	3,004,298	254,263	-	-	18,000	-	3,276,561
영업권	3,808,584	-	-	-	-	-	3,808,584
합 계	15,128,713	254,263	-	(804,758)	18,000	-	14,596,218

(*) (주)동대문환경개발공사의 연결실체 제외로 인한 변동입니다.

<전기말>

(단위 : 천원)

구 분	전기초	취 득	처 분	상 각	손상차손환입	연결범위변동(*)	전기말
취득원가:
사용수익기부자산	189,048,848	-	-	-	-	(70,370,640)	118,678,208
회원권	3,026,928	-	-	-	-	-	3,026,928
영업권	5,904,089	-	-	-	-	-	5,904,089
기타의무형자산	7,600	-	-	-	-	-	7,600
소 계	197,987,465	-	-	-	-	(70,370,640)	127,616,825
상각누계액 및 손상차손누계액:
사용수익기부자산	(171,388,255)	-	-	(1,981,354)	(7,363,408)	70,370,640	(110,362,377)
회원권	(22,630)	-	-	-	-	-	(22,630)
영업권	(1,927,961)	-	-	-	(167,544)	-	(2,095,505)
기타의무형자산	(7,600)	-	-	-	-	-	(7,600)
소 계	(173,346,446)	-	-	(1,981,354)	(7,530,952)	70,370,640	(112,488,112)
순장부금액:
사용수익기부자산	17,660,593	-	-	(1,981,354)	(7,363,408)	-	8,315,831
회원권	3,004,298	-	-	-	-	-	3,004,298
영업권	3,976,128	-	-	-	(167,544)	-	3,808,584
합 계	24,641,019	-	-	(1,981,354)	(7,530,952)	-	15,128,713

(*) (주)칼라스퀘어의 연결실체 제외로 인한 변동입니다.

2) 비한정내용연수의 무형자산 손상검사연결실체는 비한정내용연수를 가진 무형자산인 회원권 등에 대하여 손상검사를 수행하였으며, 당반기 중 인식한 손상차손환입은 18,000천원입니다.

나. 주요 원재료 및 재고 자산의 현황

(1) 주요 원재료1) 주요 원재료 등의 매입 현황

(단위 : 백만원,%)

구 분	구체적 용도	매 입 액	비율(%)	비 고(주요 매입처)
철근	건축, 토목	10,635	11.51	(주)유성티엔에스, (주)유성강업 등
레미콘	건축, 토목	20,557	22.24	(주)삼표산업, 아주산업(주) 등
기타	건축, 토목 등	61,220	66.25	-
합 계		92,412	100	-

2) 주요 원재료 등의 가격변동 추이

구분	제44기 2분기	제43기	제42기	비 고
철근	891,405원/톤	924,000원/톤	954,000원/톤	철근 HD 10mm/톤
레미콘	93,700원/m3	93,700원/m3	88,700원/m3	수도권(25-24-150)/m3

※ 철근 : '25년 2분기 철근 가격은 철강업계 불황으로 인하여 재고가 누적되면서 가격이 하락 추세에 있습니다.

※ 레미콘 : '25년 2분기 레미콘 가격은 보합세를 나타내고 있으나 물류비 상승 등으로 인하여 상승 압력이 커지고 있습니다.

3) 주요 매입처와 회사와의 특수한 관계 여부(주)유성티엔에스, (주)유성강업은 당사의 계열회사입니다4) 원재료 공급시장의 독과점 정도- 해당사항 없습니다

(2) 투자부동산의 현황

(단위 : 천원)

회사명	구분	소재지	당기초	증 가	감 소	상각	손상	당반기말
(주)서희건설	건설부문	서울 동대문 일원 외	129,693,735	508,357	-	(164,086)	-	130,038,006
		충남 아산시 일원 외	1,763,000	-	-	-	-	1,763,000
		경기 가평 일원	156,766	-	-	-	-	156,766
		경기 남양주 일원	2,088,150	-	-	-	-	2,088,150
		세종 용포리 일원 외	6,234,874	-	-	-	-	6,234,874
		경기 평택 일원	3,691,764	-	-	-	-	3,691,764
		경기 화성 일원	6,284,102	-	-	-	-	6,284,102
		경기 용인 일원	1,541,320	-	-	-	-	1,541,320
		전북 전주 일원	6,350,706	-	-	-	-	6,350,706
		경북 경주 일원	397,699	-	-	-	-	397,699
		부산 사상 일원	4,968,366	-	(968,982)	(35,074)	-	3,964,310
		소 계	163,170,482	508,357	(968,982)	(199,160)	-	162,510,697
(주)소망이에스디	기타부문	서울 강남구 삼성동	9,296,146	-	-	-	-	9,296,146
(유)한일자산관리앤투자	기타부문	서울 중구 일원 외	39,222,219	-	-	(56,270)	-	39,165,949
합 계			211,688,847	508,357	(968,982)	(255,430)	-	210,972,792

(3) 보고기간종료일 현재 투자부동산의 내역은 다음과 같습니다.

구 분	당반기말		전기말
구 분	취득원가	장부금액	취득원가	장부금액
토지	176,564,916	167,291,260	176,431,537	167,157,882
건물	45,834,258	43,681,532	46,438,010	44,530,965
합 계	222,399,174	210,972,792	222,869,547	211,688,847

(*) 투자부동산의 공정가치는 '영신감정평가사사무소'에서 2024년 12월 31일 기준으로 산정한 평가금액에 근거하여 결정되었습니다. 토지는 공시지가기준법, 거래사례비교법, 시산가액 조정으로 건물은 원가법으로 평가하였으며, 당반기 중 인식한 손상차손은 없으며, 전기 중 인식한 손상차손은 6,875백만원입니다.1) 보고기간종료일 현재 투자부동산의 변동내역은 다음과 같습니다.

<당반기말>

(단위 : 천원)

구 분	당기초	취 득	처 분	감가상각	손 상	당반기말
취득원가:
토지	176,431,537	508,357	(374,978)	-	-	176,564,916
건물	46,438,010	-	(603,752)	-	-	45,834,258
소 계	222,869,547	508,357	(978,730)	-	-	222,399,174
감가상각누계액 및 손상차손누계액:
토지	(9,273,655)	-	-	-	-	(9,273,655)
건물	(1,907,045)	-	9,747	(255,429)	-	(2,152,727)
소 계	(11,180,700)	-	9,747	(255,429)	-	(11,426,382)
순장부금액:
토지	167,157,882	508,357	(374,978)	-	-	167,291,261
건물	44,530,965	-	(594,005)	(255,429)	-	43,681,531
합 계	211,688,847	508,357	(968,983)	(255,429)	-	210,972,792

<전기말>

(단위 : 천원)

구 분	전기초	취 득	처 분	감가상각	손 상	대 체(*)	전기말
취득원가:
토지	151,421,705	14,916,541	(50,650)	-	-	10,143,941	176,431,537
건물	43,408,148	3,029,862	-	-	-	-	46,438,010
소 계	194,829,853	17,946,403	(50,650)	-	-	10,143,941	222,869,547
감가상각누계액 및 손상차손누계액:
토지	(2,399,008)	-	-	-	(6,874,647)	-	(9,273,655)
건물	(1,441,283)	-	-	(465,762)	-	-	(1,907,045)
소 계	(3,840,290)	-	-	(465,762)	(6,874,647)	-	(11,180,700)
순장부금액:
토지	149,022,697	14,916,541	(50,650)	-	(6,874,647)	10,143,941	167,157,882
건물	41,966,865	3,029,862	-	(465,762)	-	-	44,530,965
합 계	190,989,562	17,946,403	(50,650)	(465,762)	(6,874,647)	10,143,941	211,688,847

(*) 용지 및 유형자산 등에서 대체 되었습니다.2) 당반기와 전반기 중 투자부동산과 관련한 손익의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당반기	전반기
임대수익	1,816,044	1,651,282
임대수익관련 직접운영비용	331,263	284,345
투자부동산감가상각비	255,429	220,355
투자부동산처분이익	202,056	1,924
투자부동산처분손실	32,028	-

4. 매출 및 수주상황

가. 매출실적

(단위 : 백만원, %)

구 분	매출유형	사업부문	제44기 2분기		제43기(연간)		제42기(연간)		비고
구 분	매출유형	사업부문	금 액	비 율	금 액	비 율	금 액	비 율	비고
국내	도급공사	건 축	540,178	91.58	1,314,728	89.22	1,315,663	91.24	-
		토 목	32,622	5.53	118,920	8.07	95,762	6.64	-
		플랜트	(18)	(0.01)	864	0.06	849	0.06	-
	기 타(*1)		17,056	2.90	39,094	2.65	29,634	2.06	-
	합 계		589,838	100.00	1,473,606	100,00	1,441,908	100.00	-

(*1)	기타매출은 총 매출액 중 건설매출을 제외한 금액입니다.
(*1)	지배기업 외 종속기업은 건설계약이 없어 전액 기타부문에 포함되어 있습니다.
※	해외 도급공사(수출)는 없습니다.

나. 판매경로 등

부 문	영업조직 및 관련 부서
일반영업부문(건설영업본부)	수주업무팀
개발사업부문	개발사업수석본부 ~ 개발사업7본부
토목플랜트사업부문	포항사업소, 광양사업소

(1) 판매경로

국내·외 구분	사업부문	주요 판매경로	판매경로별 매출액 비중
국내	건축	지역주택조합 도급공사 매출을 주요 원천으로 하며, 수익성 있는 공사를 선별 수주하여 지역주택조합 등에 공급함	91.58%
	토목·플랜트	신안산선복선전철, 고성하이화력1,2호기 등을 수주하여 발주처에 안정적으로 공급함	5.52%
	기타	논현동 서희타워 등의 임대매출	2.90%
합 계			100.00%

(2) 판매방법지역주택조합별 전담 영업조직을 갖추고 수주 활동을 하고, 공사도급계약서 및 공사기성고에 의한 판매가 이루어지고 있습니다. 그리고 위탁매출, 예약매출 등 특수한 판매방법을 채택하고 있지 않습니다.(3) 판매전략지역주택조합 분야의 풍부한 경험, 우수한 시공능력, 지역주택조합 최다 진행 경험 등을 통해 시장을 선도하고, 수익성 있는 신규 발주처 발굴을 통한 사업참여를 확대하여 업계 우위를 지속적으로 유지하고 있습니다. 또한 건설공사 매출 이외에도 임대관리업, 의약품 도소매업 등 사업을 다각화 하고 있습니다.(4) 주요 매출처2025년 2분기 매출액 기준 당사의 주요 5대 매출처는 내당3지구 지역주택조합, 평택화양지구 지역주택조합, 엘지로지역주택조합, 양주덕정 지역주택조합, 마전지역주택조합이며, 주요 매출처에 대한 매출 비중은 전체 매출액 대비 약 62%(별도 기준)입니다.

다. 수주에 관한 사항

(단위 : 백만원)

품목	수주일자	납기	수주총액		기납품액		수주잔고
품목	수주일자	납기	수량	금액	수량	금액	수량	금액
고성하이화력1,2호기	17.03.01	22.01.31	1	367,302	1	365,443	1	1,859
광주용두조합주택신축	21.06.01	24.04.30	1	90,755	1	90,201	1	554
광주용두2차지역주택	22.01.03	24.07.12	1	89,382	1	89,173	1	209
광주탄벌1,2블럭지주택	21.10.12	24.08.31	1	137,513	1	135,660	1	1,853
남양주도곡1재개발	21.04.07	24.05.31	1	86,508	1	84,040	1	2,468
남양주오남3단지	24.12.16	28.10.15	1	296,723	1	10,357	1	286,366
남전주조합주택신축	22.09.27	25.07.26	1	87,182	1	78,367	1	8,815
대구내당3지구지역주택조합	21.02.15	25.07.30	1	306,768	1	281,926	1	24,842
부산부암동지역주택	21.09.30	25.03.31	1	258,222	1	254,861	1	3,361
부산연산지역주택조합	20.11.23	24.08.30	1	153,590	1	147,331	1	6,259
서해선복선전철6공구	15.04.27	25.08.31	1	72,449	1	70,890	1	1,559
신림~봉천터널1공구	10.10.05	26.12.31	1	14,958	1	5,814	1	9,144
신안산선복선전철	20.04.10	26.12.09	1	418,853	1	219,148	1	199,705
안성승두지역주택조합	21.09.27	24.06.27	1	131,056	1	130,618	1	438
양주덕정지역주택2차	21.08.16	25.06.30	1	188,119	1	177,556	1	10,563
용인역북도시계획도로	19.03.26	24.06.30	1	6,559	1	6,559	-	-
용인역북2지역주택조합	23.05.22	26.11.30	1	213,902	1	103,629	1	110,273
용인역북2기반시설	23.05.22	25.11.30	1	8,000	1	5,804	1	2,196
용인보평역지역주택	20.09.11	24.03.30	1	345,860	1	340,174	1	5,686
이천안흥지역주택조합	24.03.12	28.07.12	1	329,222	1	53,181	1	276,041
인천강화1,2단지지주택	21.10.14	24.08.30	1	247,720	1	244,680	1	3,040
인천강화기반시설공사	22.07.04	25.03.03	1	11,000	1	10,854	1	146
인천마전지역주택조합	24.04.15	27.02.15	1	159,318	1	58,684	1	100,634
인천영종A-37BL9공구	22.04.15	25.01.24	1	50,026	1	48,346	1	1,680
천안첨단조합주택신축	21.05.28	24.02.28	1	120,361	1	120,235	1	126
파주운정3소방공사	24.01.16	25.11.13	1	7,033	1	2,506	1	4,527
평택진위지역주택조합	23.09.01	27.01.31	1	346,090	1	188,566	1	157,524
평택화양지역주택조합	23.06.01	26.08.31	1	341,002	1	211,814	1	129,188
평택화양센트럴2차주택조합	24.06.25	27.11.24	1	186,778	1	33,823	1	152,955
화성동탄2C-27BL	25.06.27	28.07.19	1	103,478	1	129	1	103,349
헤르몬C.C조성사업	25.01.01	26.06.30	1	57,000	1	14,218	1	42,782
포항사업소	-	-	1	33,754	1	31,589	1	2,165
광양사업소	-	-	1	26,379	1	26,379	-	-
합 계			33	5,292,862	33	3,642,555	31	1,650,307

※	지배기업 외 종속기업은 진행률적용 수주계약이 없으며, 별도재무제표 기준으로 작성하였습니다

5. 위험관리 및 파생거래

연결실체의 주요 금융부채는 차입금, 매입채무및기타채무 등으로 구성되어 있으며, 이러한 금융부채는 영업활동을 위한 자금을 조달하기 위하여 발생하였습니다. 또한 연결실체는 영업활동에서 발생하는 매출채권, 현금 및 단기예금과 같은 다양한 금융자산도 보유하고 있습니다. 연결실체의 금융자산 및 금융부채에서 발생할 수 있는 주요 위험은 시장위험, 신용위험 및 유동성위험입니다. 연결실체의 주요경영진은 아래에서 설명하는 바와 같이, 각위험별 관리절차 및 정책과의 부합성을 검토하고 있습니다. 또한 연결실체는 투기 목적의 파생상품거래를 실행하지 않는 것이 기본적인 정책입니다.

가. 시장위험시장위험은 시장가격의 변동으로 인하여 금융상품의 미래현금흐름에 대한 공정가치가 변동될 위험입니다. 시장위험은 환율위험, 이자율위험 및 가격위험의 세 유형의 위험으로 구성되어 있습니다.

(1) 환율위험환율위험은 원화가 아닌 외화로 표시된 자산ㆍ부채의 보유를 통해 발생하게 됩니다. 연결실체는 투자목적으로 국내외 상장주식 등을 보유하고 있어 다양한 통화로부터의환율변동위험에 노출되어 있습니다. 보고기간종료일 현재 기능통화 이외의 외화로 표시된 연결실체의 주요 외화자산 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : USD, JPY, 천원)

구분		당반기말		전기말
구분		외화금액	원화(환산)금액	외화금액	원화(환산)금액
외화예금	USD	55,546,301	75,343,002	18,571,879	27,300,663
외화예금	JPY	2,460,408,164	23,102,740	-	-
해외상장주식	USD	40,212,182	54,543,804	47,394,622	69,670,094
외화채권	USD	34,117,295	46,276,699	26,286,773	38,641,557
합 계		-	199,266,245	-	135,612,314

보고기간종료일 현재 다른 모든 변수가 일정하고 각 외화에 대한 기능통화의 환율이 10% 변동 시 세전이익에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분		당반기말		전기말
구분		10% 상승시	10% 하락시	10% 상승시	10% 하락시
외화예금	USD	7,534,300	(7,534,300)	2,730,066	(2,730,066)
외화예금	JPY	2,310,274	(2,310,274)	-	-
해외상장주식	USD	5,454,380	(5,454,380)	6,967,009	(6,967,009)
외화채권	USD	4,627,670	(4,627,670)	3,864,156	(3,864,156)
합 계		19,926,624	(19,926,624)	13,561,231	(13,561,231)

(2) 이자율위험이자율위험은 시장이자율의 변동으로 인하여 금융상품의 공정가치나 미래현금흐름이 변동할 위험입니다. 연결실체는 변동이자부 단기ㆍ장기차입금과 관련된 시장이자율변동위험에 노출되어 있습니다.

이에 따라, 연결실체는 고정이자부 차입금과 변동이자부 차입금을 혼용하여 이자율위험을 관리하는 정책을 수립하고 있는 바, 이자율 현황을 주기적으로 검토하여 고정이자율차입금과 변동이자율차입금의 적절한 균형을 유지하고 있습니다.

당반기말 및 전기말 현재 변동이자율이 적용되는 차입금은 각 35,700,000천원과 52,836,510천원입니다. 한편, 변동이자율차입금과 관련하여 이자율이 1%p 변동시 연결실체의 포괄손익에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당반기	전반기
1% 상승시	(137,267)	(353,970)
1% 하락시	137,267	353,970

(3) 가격위험

가격위험은 이자율위험이나 환위험 이외의 시장가격의 변동으로 인하여 금융상품의 공정가치나 미래현금흐름이 변동할 위험입니다. 연결실체는 가격위험에 직접 노출되는 상장지분증권 및 복합금융상품 등을 보유하고 있으며, 이와 관련하여 시장가격이 1% 변동시 연결실체의 세후손익에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

<당반기말>

(단위 : 천원)

구 분	당반기	1% 상승시	1% 하락시
당기손익-공정가치측정금융자산	227,960,404	1,753,016	(1,753,016)

<전기말>

(단위 : 천원)

구 분	전기	1% 상승시	1% 하락시
당기손익-공정가치측정금융자산	213,857,215	1,644,562	(1,644,562)

나. 신용위험신용위험은 거래상대방이 의무를 이행하지 못하여 손실이 발생할 위험입니다. 연결실체는 주요하게 매출채권, 대여금 등 영업활동 및 금융기관 예금, 외환거래, 기타 금융상품 등 재무활동으로 인한 신용위험에 노출되어 있습니다.(1) 매출채권및기타채권연결실체는 신용거래를 희망하는 모든 거래상대방에 대하여 신용검증절차의 수행을 원칙으로 하여 신용상태가 건전한 거래상대방과의 거래만을 수행하고 있습니다. 또한, 대손위험에 대한 연결실체의 노출정도가 중요하지 않은 수준으로 유지될 수 있도록 지속적으로 신용도를 재평가하는 등 매출채권및기타채권, 미청구공사 잔액에 대한 지속적인 관리업무를 수행하고 있습니다. 연결실체의 대손위험에 대한 최대 노출정도는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당반기말	전기말
매출채권및기타채권	292,194,960	119,381,664
미청구공사	41,881,917	103,535,312
합 계	334,076,877	222,916,976

연결실체는 상기 채권에 대해 매보고기간종료일에 개별적 또는 집합적으로 손상여부를 검토하고 있습니다.

(2) 기타의 자산연결실체의 장단기예금, 장단기대여금 등으로 구성되는 기타의 자산으로부터 발생하는 신용위험은 거래상대방의 부도 등으로 발생합니다. 이 경우 연결실체의 신용위험 노출정도는 최대 해당 금융상품 장부금액과 동일한 금액이 될 것입니다. 한편, 연결실체는 금융기관에 현금및현금성자산 및 단기금융상품 등을 예치하고 있으며, 주로 신용등급이 우수한 금융기관과 거래하고 있으므로 금융기관으로부터 신용위험은 제한적입니다.

다. 유동성위험유동성위험은 만기까지 모든 금융계약상의 약정사항들을 이행할 수 있도록 자금을 조달하지 못할 위험입니다.연결실체는 특유의 유동성 전략 및 계획을 통하여 자금부족에 따른 위험을 관리하고 있습니다. 연결실체는 금융상품의 특성 및 만기와 영업현금흐름의 추정치를 고려하여 금융자산과 금융부채의 만기를 대응시키고 있습니다.

다음은 금융부채별 상환계획으로서 할인되지 않은 계약상의 금액입니다.

<당반기말>

(단위 : 천원)

구 분	3개월 이내	3개월~1년	1년~5년	5년 이상	합 계
매입채무및기타채무	226,238,969	-	48,164	-	226,287,133
단기차입금	12,913,176	40,739,529	-	-	53,652,705
유동성장기차입금	742,500	21,581,091	-	-	22,323,591
장기차입금	-	-	18,994,809	14,130,581	33,125,390
리스부채	115,584	10,008,292	6,370,408	-	16,494,284
기타금융부채	7,112,984	9,274,985	3,298,452	-	19,686,421
합 계	247,123,213	81,603,897	28,711,833	14,130,581	371,569,524

<전기말>

(단위 : 천원)

구 분	3개월 이내	3개월~1년	1년~5년	5년 이상	합 계
매입채무및기타채무	247,482,251	-	48,164	-	247,530,415
단기차입금	13,364,754	42,094,262	-	-	55,459,016
유동성장기차입금	660,000	21,333,591	-	-	21,993,591
장기차입금	-	-	6,434,029	14,189,915	20,623,944
리스부채	181,805	8,705,541	6,486,065	-	15,373,411
기타금융부채	5,621,120	8,865,964	4,042,440	-	18,529,524
합 계	267,309,930	80,999,358	17,010,698	14,189,915	379,509,901

상기 금융부채의 잔존만기별 현금흐름은 지급을 요구 받을 수 있는 기간 중 가장 이른 일자를 기준으로 작성되었습니다.

라. 자본관리

연결실체의 재무구조관리는 건전한 자본구조의 유지를 통한 주주이익의 극대화를 목적으로 하고 있으며, 최적 자본구조 달성을 위해 부채비율, 순차입금비율 등의 재무비율을 주기적으로 모니터링하여 필요한 경우 적절한 재무구조 개선방안을 실행하고있습니다.

보고기간종료일 현재 연결실체의 부채비율은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당반기말	전기말
부 채	568,128,825	566,802,381
자 본	1,007,814,396	973,788,087
부채비율	56.37%	58.21%

마. 파생상품 및 풋백옵션 등 거래 현황- 해당사항 없습니다

6. 주요계약 및 연구개발활동

가. 경영상의 주요계약

계 약	계약상대방	계약기간	계약목적 및 내용	기 타
운영권임차계약	한국도로공사	2019.06.01-2021.05.19	고속도로 휴게소,주유소	주1) 계약종료
경주시 자원회수시설 민간투자사업(BTO) 실시협약	경주시	2013.01.29-2022.07.25	소각장 운영 외	주2) 계약종료
K16 UOQ BTL Projec	미군	2007.07.02-2022.08.30	미군숙소 임대 및 운영	주3) 계약종료
경기대학교 기숙사 민간투자 시설사업 실시협약	학교법인 경기학원, 경기대학교	2007.05.11-2023.06.30	경기대학교 기숙사 건설 및 운영	주4) 계약종료
대구광역시 서편주차장 지하상가 임대분양(민간투자사업방식)	대구광역시	2011.11.22~2028.09.22	대구스타디움 서편주차장 지하상가 임대분양 및 쇼핑몰 운영	주5) 파산선고

주1) 당초 계약기간은 2024.05.31까지이나, 함평(광주)휴게소외 4개소는 2021.04.30 휴게소 인계인수서, 안성(제천)외 1개소는 2021.05.19 휴게소 인계인수서에 의하여 양도 완료되었습니다.

주2) 관리운영기간은 2028.01.28까지이나, 2022.07.25 경주시와의 협약종료로 관리운영권이 종료 되었습니다.

주3) 2022년 6월, 당초 계약기간 종료후, 2022년 8월까지 인수인계 절차를 위한 임시운영 기간을 거쳐 동 계약이 최종 종결되었고, 2022년 11월 법인 해산등기가 완료되었습니다. 2023년 3월 청산완료하였습니다.

주4) 2023년 6월, 연결실체가 보유한 경기라이프 지분 90%를 경기학원에 양도하였습니다.

주5) 2024년 2월 14일, 대구지방법원으로부터 파산선고를 받았습니다

나. 연구개발활동

2016년 8월 31일자로 『부산광역시 음식물쓰레기 자원화(발전) 민간투자사업 실시협약』을 종료함에 따라 공시작성 기준일 현재는 해당사항이 없습니다.

7. 기타 참고사항

가. 사업부문별 시장여건 및 영업의 개황

(1) 건설사업부문[ 산업의 특성 ] 건설산업은 주로 발주자로부터 주문을 받아 생산활동에 착수하고 구조물, 건축물을 완성하여 인도하는 수주산업의 성격을 띠며, 생산활동이 주로 옥외에서 이루어지고 생산장소의 지속성과 정착성이 없으며 이동성이 강한 특성이 있습니다. 또한 건설산업은 토지를 바탕으로 노동ㆍ자본ㆍ기술 등의 생산요소를 유기적으로 결합시키고 관리하여 시설물을 완성하는 종합산업이기도 합니다.경기변동에 민감한 건설업은 타 산업에 비해 부가가치 창출, 고용유발 및 경기부양 효과가 크기때문에 각종 산업의 생산기반시설을 구축하여 타 산업의 생산활동 지원을 통해 경제성장을 뒷받침하는 중추산업으로서의 역할을 수행하고 있으며, 정책적인 측면에서 경기침체시 경기 활성화의 견인차 역할을 담당해 오고 있습니다.[ 산업의 성장성 ] 우리나라 경제발전과 더불어 급속한 성장세를 지속해 온 과거와 달리, 앞으로 전반적인 국가의 경제성장이 완만하게 진행되는 단계에 진입함에 따라 국가경제에서 차지하는 비중이 큰 건설산업도 성장성에 영향을 받게 될 것입니다. 타 산업간의 의존관계가 더욱 밀접해지고 있는 현재의 산업 추세로 인해, 건설업도 단순 시공 위주의 사업방식을 탈피하여 IT 등과 같은 여러가지 산업요소가 복합적으로 결합된 산업으로 진화해 나가고 있으며 녹색성장과 같은 사회적 이슈가 산업의 성장성을 좌우하는 변수로 부각되고 있습니다.[ 경기변동성 ] 건설업은 특정 발주자의 주문에 기초하고 여타 산업의 경제활동 수준이나 건설수요증대에 의하여 생산활동이 파생되는 수주 산업이므로 경기변동이나 부동산 경기에 매우 민감합니다. 주택사업은 국민의 주택구매력이 뒷받침되어야 사업이 활성화되기 때문에 국내외경기에 매우 민감하게 반응하는 시장이며, 정부의 주택관련 정책과 규제에 따라 수급 및 가격이 급격하게 반응하는 특성이 있습니다. 따라서 건설산업은 경기변동과 정부의 부동산정책 및 SOC 투자정책에 따라 그 수요가 좌우됩니다. 인플레이션으로 인한 환율/금리상승으로 원자재/인건비 등 원가비율이 지속적으로 증가하고 있으며, 금리상승 및 대출 규제로 인한 부동산 시장 침체가 확대됨에 따라 건설시장 또한 영향을 받을 것으로 예상됩니다.[ 자원조달상의 특성 ]건설산업은 타 산업에 비해 노동력 투입비중이 크지만 3D업종 중의 하나로 인식되면서 젊은 층의 기피현상이 나타나고 있는 편입니다. 하지만 기계화 시공의 확대 보급, 외국인 숙련인력 투입 등으로 부족한 기능인력을 대체하고 있습니다. 건설산업의 자재 수급은 국내외 건설경기, 수급상황 등에 따라 민감하게 반응하고 있습니다.자금조달은 기본적으로 발주처의 선수금 및 기성금으로 진행되는 공사비를 충당하는 구조이나 자체 사업, 재건축/재개발, 지역조합주택 사업 등 주택사업 분야 및 SOC 민간 투자는 금융권 및 제3자로부터 자금을 조달하기도 합니다.[ 시장여건 ]

주택이 큰 비중을 차지하고 있는 건축 산업은 경기 변동과 정부 정책에 매우 민감하게 반응합니다. 최근에는 금리가 상승하고 건설원가가 급등해 발주가 줄어들고 있으며 누적된 부동산 규제로 인해 주택 거래가 급감하면서 공급이 집중되었던 지역을 중심으로 미분양 세대가 확대되고 있습니다. 또한 건설 PF시장 경색으로 인해 자금조달이 중단되면서 진행 중인 사업들도 중단될 우려가 증가하고 있습니다. 또한 건설원가가 빠르게 상승하며 발주처/조합과 건설회사 간 분쟁도 늘고 있습니다. 이러한 기조는 당분간 이어질 것으로 전망되는 바, 향후에는 수익성이 담보된 사업만 제한적으로 추진될 것으로 예상됩니다. 그러나 최근 정부의 대대적인 규제 완화로 일부 반등 조짐도 보이고 있습니다. 주택 경기는 심리적인 영향도 적지 않기 때문에 글로벌 주요 이슈와 각종 경제 지표 변화를 면밀히 주시할 필요가 있습니다.[ 경쟁력을 좌우하는 요인 및 회사의 경쟁우위 요소 ] 전통적으로 시공 경험, 수주 영업력, 대외 신인도 등이 시장에서 경쟁우위 요인으로작용해왔으나, 수요자의 니즈가 고급화, 다양화되면서 기술력, 품질, 안전, 서비스,친환경성, 브랜드 등도 중요한 경쟁 요소가 되고 있습니다. 당사는 탁월한 원가 경쟁력과 차별화된 성공 노하우를 바탕으로 지역주택조합 아파트의 신뢰를 구축하였고, 탄탄한 내실경영으로 기업 신용등급 및 부채비율 등에서 안정적인 재무구조를 갖추었습니다. 또한 우수한 시공능력과 국내 지역주택조합 최다 진행 경험을 바탕으로 업계를 선도하고 있습니다.

[ 시장점유율 ]

회 사 명	2025년	2024년	2023년	2022년	2021년	비고
삼성물산(주)	1위	1위	1위	1위	1위	-
현대건설(주)	2위	2위	2위	2위	2위	-
(주)대우건설	3위	3위	3위	6위	5위	-
현대엔지니어링(주)	4위	4위	4위	7위	6위	-
디엘이앤씨(주)	5위	5위	6위	3위	8위	-
(주)서희건설	16위	18위	20위	21위	23위	-

※자료원 :

대한건설협회(2025년 기준)

나. 기타사업부문 및 종속회사의 사업 내용

종속회사인 주식회사 경주환경에너지는 민간제안사업(BTO)으로 2009년 4월 17일 실시협약 체결 및 사업시행자로 지정되어, 2009년 4월 30일에 민간투자사업법인으로 설립되었습니다. 경주환경에너지 자원화 시설은 준공 후 주무관청에 귀속되며, 회사는 운영개시일로부터 15년의 무상사용기간 동안 관리운영권을 가졌으나, 22년 7월중 실시협약 해지로 인해 운영이 종료되었습니다.종속회사인 유한회사 한일자산관리앤투자는 2005년 10월에 설립되어, 건물관리운영업 및 인력용역업을 주요 사업으로 영위하고 있습니다. 현 서희타워, 숭실대학교 기숙사, 논현동 서희타워, 유성빌딩 등 다수 건물의 시설을 운영관리하고 있습니다.종속회사인 주식회사 에스비성남은 2005년 10월 5일 미 8군 기지의 기숙사 관리 및 운영을 사업목적으로 민간투자사업 방식으로 설립되었으며, 2005년 11월 2일 실시협약을 체결하였습니다. 본 실시 협약에 따라 동 시설의 준공후 15년간 당해 시설을 사용수익할 수 있는 권리를 취득하고 사용수익기부자산으로 계상하고 있습니다. 한편,2022년 06월에 운영기간(15년) 도래후 2022년 08월까지 당해시설의 소유권자인 미8군 사령부의 요청에 따라 임시운영후 운영종료 하였으며, 2023년 2월 폐업신고 하였고, 2023년 3월 청산완료하였습니다.종속회사인 주식회사 써밋홀딩스는 당사가 51%를 신규출자하여 2019년 12월 설립하였으며, 향후 골프장개설 및운영을 주요사업으로 계획하고 있습니다.종속회사인 주식회사 더비전홀딩스는 종속회사인 유한회사 한일자산관리앤투자가 신규출자(100%)로 2020년 1월 9일 설립하였으며, 향후 주택, 건물신축판매 및 부동산매매, 임대업를 주요사업으로 하고 있습니다.종속회사인 팔봉공원개발 주식회사는 당사가 30%를 신규출자하고 종속회사인 주식회사 더비전홀딩스가 신규출자(20.5%)하여 2020년 5월 12일 설립하였으며, 향후 전라북도 익산시에서 민간공원조성 및 주택,건물신축판매,부동산매매,임대 등을 주요사업으로 계획하고 있습니다종속회사인 (주)숭실라이프는 특수관계자로부터 47.98%의 추가 지분을 인수하여 종속회사에 편입되었으며, 학교관련 시설물관리 및 운영업을 주요사업으로 하고있습니다.종속회사인 주식회사 비전도시개발은 당사가 신규출자(100%)로 2021년 2월 18일 설립하였으며, 향후 주택신축판매를 주요사업으로 계획하고 있습니다.종속회사인 주식회사 비전물류개발은 당사가 신규출자(80%)로 2021년 3월 17일 설립하였으며, 향후 물류창고신축판매를 주요사업으로 계획하고 있습니다.종속회사인 주식회사 소망이에스디는 당사가 기타특수관계자로부터 64%의 지분을 인수하였으며, 부동산매매업을 주요사업으로 계획하고 있습니다.종속회사인 (주)동대문환경개발공사는 당사가 100%의 지분을 인수하였으며, 생활폐기물처리업을 주요사업으로하고있습니다. 2025년 5월 12일 서울회생법원으로부터 파산선고를 받았습니다.종속회사인 농업회사법인(주)비전하비스트는 당사가 90%의 지분을 인수하였으며, 농산물판매및가공업을 주요사업으로 계획하고 있습니다.종속회사인 (유한)시티하우징은 당사가 신규출자(55%)로 2021년 9월 23일 설립하였으며, 향후 주택조합관련 업무대행을 주요사업으로 계획하고 있습니다.종속회사인 주식회사 트레보비전하우징은 당사가 지분(60%)를 2022년 2월 18일 인수하였으며, 향후 건설업 및 부동산매매업을 주요사업으로 계획하고 있습니다.종속회사인 (유)미래팜은 당사가 지분(100%)를 출자하여 2023년 5월 11일 설립하였으며, 의약품 도소매업을 주요사업으로 하고 있습니다. 2024년 6월 사업영역 확장을 통한 시너지 효과 창출을 위해 지분 40%를 (유한)애플이엔씨에 양도하였습니다.종속회사인 Neo Horizon은 당사가 지분(60%)를 출자하여 2025년 4월 18일 설립하였으며, 해외 부동산 매매 및 임대업을 주요사업으로 계획하고 있습니다.

다. 공시대상 사업부문의 구분

(단위 : 백만원, %)

구분			제44(당)기 2분기		제43(전)기
구분			금액	비중	금액	비중
건설,휴게소,환경,발전,기타	(주)서희건설	1. 매출액	588,723	99.81	1,437,542	97.55
		2. 영업이익	90,843	100.91	235,516	99.90
		3. 당기순이익	47,160	101.89	136,399	85.63
폐기물처리/발전	(주)경주환경에너지	1. 매출액	-	-	-	-
		2. 영업이익	(1)	0	(20)	(0.01)
		3. 당기순이익	-	-	(20)	(0.01)
의약품 도매 및 소매	(유)미래팜(*4)	1. 매출액	11,686	1.98	25,520	1.73
		2. 영업이익	391	0.43	873	0.37
		3. 당기순이익	256	0.55	546	0.34
부동산시설관리/운영업	(주)써밋홀딩스	1. 매출액	-	-	-	-
		2. 영업이익	(552)	(0.61)	(318)	(0.13)
		3. 당기순이익	(552)	(1.19)	(317)	(0.20)
대학기숙사운영	(주)숭실라이프	1. 매출액	2,520	0.43	4,924	0.33
		2. 영업이익	682	0.76	659	0.28
		3. 당기순이익	627	1.35	958	0.60
건물관리업	(유)한일자산관리앤투자(*1)	1. 매출액	1,993	0.34	4,406	0.30
		2. 영업이익	274	0.30	717	0.30
		3. 당기순이익	(1,005)	(2.17)	1,971	1.24
민간공원조성/부동산건설업	팔봉공원개발(주)(*2)	1. 매출액	-	-	-	-
		2. 영업이익	-	-	-	-
		3. 당기순이익	(167)	(0.36)	(338)	(0.21)
주택신축판매업	(주)비전도시개발	1. 매출액	1	0.00	2	-
		2. 영업이익	(1)	0.01	(1)	0.01
		3. 당기순이익	(83)	(0.18)	(167)	(0.10)
물류창고신축판매업	(주)비전물류개발	1. 매출액	68	0.01	59	-
		2. 영업이익	35	0.04	(71)	(0.03)
		3. 당기순이익	(251)	(0.54)	(648)	(0.41)
부동산매매업	(주)소망이에스디	1. 매출액	-	-	-	-
		2. 영업이익	(10)	(0.01)	(66)	(0.03)
		3. 당기순이익	(168)	(0.36)	(282)	(0.18)
농산물판매및가공업	농업회사법인(주)비전하비스트	1. 매출액	-	-	-	-
		2. 영업이익	(10)	0	(28)	-
		3. 당기순이익	(348)	(0.75)	(828)	(0.52)
생활폐기물처리업	(주)동대문환경개발공사	1. 매출액	-	-	2,879	0.20
		2. 영업이익	(463)	(0.51)	(753)	(0.32)
		3. 당기순이익	645	1.39	(8,631)	(5.42)
주택조합 업무대행업	(유한)시티하우징	1. 매출액	-	-	-	-
		2. 영업이익	(43)	(0.10)	(81)	(0.06)
		3. 당기순이익	(50)	(0.12)	(86)	(0.06)
부동산매매업	(주)트레보비전하우징(*3)	1. 매출액	-	-	-	-
		2. 영업이익	(76)	(0.17)	(225)	(0.15)
		3. 당기순이익	(600)	(1.30)	(1,163)	(0.73)
내부거래 및 연결조정		1. 매출액	(15,153)	(2.57)	(2,052)	(0.14)
		2. 영업이익	(1,043)	(1.03)	(78)	0.03
		3. 당기순이익	824	1.78	32,273	20.27
합계		1. 매출액	589,838	100.00	1,473,606	100.00
		2. 영업이익	90,027	100.00	235,743	100.00
		3. 당기순이익	46,285	100.00	159,284	100.00

※	상기 제44기 2분기, 제43기 요약연결재무정보는 한국채택국제회계기준(K-IFRS) 작성기준에 따라 작성되었습니다.
(*1)	종속회사인 (유)한일자산관리앤투자 재무제표는 (유)한일자산관리앤투자의 종속회사인 (주)에스비성남 및 (주)더비전홀딩스의 재무제표를 연결한 연결재무제표를 반영하였습니다.
(*2)	팔봉공원개발(주)의 지분 당사가 출자하여 30%를 보유하고 있으며, 종속기업인 (주)더비전홀딩스가 팔봉공원개발(주)의 지분 20.5%를 보유하고 있는 바, 종속기업으로 분류하고 있습니다.
(*3)	(주)트레보비전하우징은 41기 중 당사가 60%의 지분을 인수하여 종속기업으로 분류하고 있습니다.
(*4)	(유)미래팜은 42기 중 신규출자(100%)하여 종속기업으로 편입되었고, 보고기간종료일 현재 지분율은 60%입니다.

라. 정부의 법률, 규정 등에 의한 규제사항이 회사에 미치는 영향건설업은 국가 경제에 미치는 영향이 매우 큰 산업입니다. 이러한 특성 때문에 정부는 수시로 경제상황이나 정책목적에 따라 건설 관련 법령이나 제도를 변경하여 왔습니다. 고금리 장기화와 가계부채 급증이 계속되는 환경속에서 정부는 LTV, DTI, 스트레스DSR 등 비율 조정과 투기과열지구, 다주택자 규제 강화 등 여러가지 정책을 내놓았습니다. 특히 건설현장 전반의 안전 강화를 위해 중대재해처벌법이 발효되었으며, 이에 따라 안전경영이 건설업계의 주요 화두로 떠오르고 있습니다. 이에 당사는 안전성과 적법성을 철저히 준수하며, 복잡한 대내외 환경에 대응하기 위해서 최선의 노력을 다하고 있습니다. 마. 사업관련 환경물질의 배출 또는 환경보호와 관련된 정부규제 등에 대한 준수당사는 최신 환경정보, 사회적 이슈 등에 대비한 사전점검 및 환경 교육을 주기적으로 실시하고 있으며, 각 현장에서는 시공과 관련하여 비산먼지, 수질, 소음진동, 건설폐기물 등에 대한 관련 법규를 준수하여 발생가능한 환경오염을 방지하는데 최선을 다하고 엄격하게 관리하고 있습니다. 바. 회사의 상표 및 고객관리 정책당사는 지역주택조합 시장에서의 풍부한 경험과 확실한 성공 노하우, 우수한 시공능력, 지역주택조합 최다 진행 경험 등으로 안정적이고 건실한 성장을 거듭해오고 있습니다. 당사의 브랜드인 '서희스타힐스' 브랜드는 화려한 빛을 내는 '스타(Star)'와 주거단지를 뜻하는 '힐스(Hills)'를 조합한 단어로 '세상의 별처럼 밝게 빛나는 고품격 주거단지'를 뜻하며, 아파트 평판 14위(출처 : 한국기업평판연구소, 2025년 4월 기준)를 기록하였습니다. 또한 서희스타힐스 지역주택조합 정보플랫폼 GO집(www.go-zip.kr)을 통하여 지역주택조합 사업의 신뢰와 안정화 등을 높이고 다양한 서비스를 제공하고 있습니다. 그리고 당사는 입주 후 사후 관리에 만전을 기하여 고객이 안심할 수 있는 안락한 주거공간을 만들고자 최선을 다하고 있습니다.

사. 주요 지식재산권 보유 현황

지적재산권의 종류	명칭	취득일	서비스표 등록번호	내용	등록기관	권리권자	상용화 여부 및 기여도	독점적,배타적 사용기간
상표권	서희스타힐스 STARHILLS	2011.03.15	제 0232003호	아파트 브랜드 '서희스타힐스'에대한 상표권(브랜드이미지-1)	특허청	(주)서희건설	사용, 브랜드가치 제고	20년
상표권	서희스타힐스 STARHILLS	2011.03.15	제 0232004호	아파트 브랜드 '서희스타힐스'에대한 상표권(브랜드이미지-2)	특허청	(주)서희건설	사용, 브랜드가치 제고	20년
상표권	서희스타힐스 STARHILLS	2011.03.15	제 0232012호	아파트 브랜드 '서희스타힐스'에대한 상표권(브랜드이미지-3)	특허청	(주)서희건설	사용, 브랜드가치 제고	20년
상표권	서희스타힐스 STARHILLS	2011.03.15	제 0232069호	아파트 브랜드 '서희스타힐스'에대한 상표권(브랜드이미지-4)	특허청	(주)서희건설	사용, 브랜드가치 제고	20년
상표권	서희스타힐스 STARHILLS	2011.03.15	제 0232141호	아파트 브랜드 '서희스타힐스'에대한 상표권(브랜드이미지-5)	특허청	(주)서희건설	사용, 브랜드가치 제고	20년
상표권	서희스타힐스 STARHILLS	2011.03.15	제 0232144호	아파트 브랜드 '서희스타힐스'에대한 상표권(브랜드이미지-6)	특허청	(주)서희건설	사용, 브랜드가치 제고	20년
상표권	서희스타힐스 STARHILLS	2011.03.15	제 0232184호	아파트 브랜드 '서희스타힐스'에대한 상표권(브랜드이미지-7)	특허청	(주)서희건설	사용, 브랜드가치 제고	20년
상표권	서희스타힐스 STARHILLS	2011.03.15	제 0232205호	아파트 브랜드 '서희스타힐스'에대한 상표권(브랜드이미지-8)	특허청	(주)서희건설	사용, 브랜드가치 제고	20년
상표권	서희스타힐스	2013.04.02	제 0283674호	아파트 브랜드 '서희스타힐스'에대한 상표권(브랜드이미지-9)	특허청	(주)서희건설	사용, 브랜드가치 제고	20년
상표권	서희스타힐스	2013.04.02	제 0283688호	아파트 브랜드 '서희스타힐스'에대한 상표권(브랜드이미지-10)	특허청	(주)서희건설	사용, 브랜드가치 제고	20년
상표권	STARHILLS	2013.04.02	제 0283689호	아파트 브랜드 '서희스타힐스'에대한 상표권(브랜드이미지-11)	특허청	(주)서희건설	사용, 브랜드가치 제고	20년
상표권	서희스타힐스 STARHILLS	2013.04.02	제 0283690호	아파트 브랜드 '서희스타힐스'에대한 상표권(브랜드이미지-12)	특허청	(주)서희건설	사용, 브랜드가치 제고	20년
상표권	SEOHEESTARHILLS	2013.04.02	제 0283696호	아파트 브랜드 '서희스타힐스'에대한 상표권(브랜드이미지-13)	특허청	(주)서희건설	사용, 브랜드가치 제고	20년
상표권	SEOHEESTARHILLS	2013.04.02	제 0283725호	아파트 브랜드 '서희스타힐스'에대한 상표권(브랜드이미지-14)	특허청	(주)서희건설	사용, 브랜드가치 제고	20년
상표권	STARHILLS	2013.04.02	제 0283738호	아파트 브랜드 '서희스타힐스'에대한 상표권(브랜드이미지-15)	특허청	(주)서희건설	사용, 브랜드가치 제고	20년
상표권	서희스타힐스 STARHILLS	2013.04.02	제 0283741호	아파트 브랜드 '서희스타힐스'에대한 상표권(브랜드이미지-16)	특허청	(주)서희건설	사용, 브랜드가치 제고	20년
상표권	헤르몬CC	2023.08.22	제 2071030호	골프시설 브랜드 '헤르몬CC'에대한 상표권	특허청	(주)써밋홀딩스	사용, 브랜드가치 제고	10년
상표권	HERMON COUNTRY CLUB	2023.08.22	제 2071031호	골프시설 브랜드 'HERMON COUNTRY CLUB'에 대한 상표권	특허청	(주)써밋홀딩스	사용, 브랜드가치 제고	10년

아. 매각예정자산

보고기간종료일 현재 매각예정자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	내 역	당반기말	전기말
지분증권	(주)제주학사	1	1
토지/건물	남동탄 오산시 원동	9,885,288	9,885,288
	파주운정 동패동	8,002,152	8,002,152
	화성시 남양읍 남양리	6,989,649	6,989,649
	남양주 오남 양지리	8,924,964	8,924,964
	전주시 여의동	-	3,000,000
합 계		33,802,054	36,802,054

자. 조직도

서희_조직도 1.jpg 서희_조직도 1 서희_조직도 2.jpg 서희_조직도 2

III. 재무에 관한 사항

1. 요약재무정보

가. 요약(연결)재무 정보

(단위 : 천원 )

과 목	제44(당)기 2분기말(2025년 6월말)	제43(전)기말(2024년 12월말)	제42(전전)기말(2023년 12월말)
자 산
Ⅰ. 유 동 자 산	968,108,195	975,402,856	988,686,976
1. 당좌자산	928,223,754	932,651,401	911,512,124
2. 재고자산	6,082,387	5,949,401	7,583,836
3. 매각예정자산	33,802,054	36,802,054	69,591,016
Ⅱ. 비 유 동 자 산	607,835,026	565,187,611	550,153,717
1. 투자자산	379,520,539	370,280,772	364,688,763
2. 유형자산	106,622,890	91,094,002	92,715,552
3. 무형자산	14,596,218	15,128,713	24,641,019
4. 기타의 비유동자산	107,095,379	88,684,124	68,108,384
자 산 총 계	1,575,943,221	1,540,590,467	1,538,840,694
부 채
Ⅰ. 유 동 부 채	444,994,147	460,756,588	590,063,061
Ⅱ. 비 유 동 부 채	123,134,678	106,045,792	105,105,626
부 채 총 계	568,128,825	566,802,380	695,168,687
자 본
Ⅰ. 자본금	114,904,229	114,904,229	114,904,229
Ⅱ. 자본잉여금	117,453,185	117,453,185	117,530,283
Ⅲ. 자본조정	(65,492,348)	(60,738,269)	(43,295,280)
Ⅳ. 기타포괄손익누계액	(5,969,391)	(5,986,342)	(5,880,729)
Ⅴ. 이익잉여금	848,105,813	809,073,062	660,580,458
Ⅵ. 소수주주지분	(1,187,093)	(917,778)	(166,954)
자 본 총 계	1,007,814,396	973,788,087	843,672,007
부채와자본총계	1,575,943,221	1,540,590,467	1,538,840,694
	(2025.01.01 ~2025.06.30)	(2024.01.01 ~2024.12.31)	(2023.01.01 ~2023.12.31)
Ⅰ. 매출액	589,837,821	1,473,606,222	1,441,907,750
Ⅱ. 영업이익	90,027,315	235,743,002	228,215,359
Ⅲ. 법인세비용차감전순이익	59,352,908	213,127,330	160,176,688
Ⅳ. 계속영업이익	46,284,535	159,284,479	126,686,473
Ⅴ. 연결당기순이익	46,284,535	159,284,479	126,686,473
지배회사지분순이익	47,042,713	160,357,032	141,386,269
Ⅵ. 연결총포괄손익	46,711,385	156,146,374	125,287,474
Ⅶ. 주당순이익	256	826	683
연결에 포함된 회사수(*)	15	15	17

※	한국채택국제회계기준(K-IFRS) 작성기준에 따라 작성되었습니다.
※	기본주당이익(보통주) 산출근거는 제43기~제42기 연결감사보고서 및 제44기 반기 연결검토보고서 주석사항을 참조하시기 바랍니다.

나. 요약(별도)재무 정보

(단위 : 천원 )

과 목	제44(당)기 2분기말(2025년 6월말)	제43(전)기말(2024년 12월말)	제42(전전)기말(2023년 12월말)
자 산
Ⅰ. 유 동 자 산	956,246,466	958,610,059	978,841,994
1. 당좌자산	922,061,223	924,436,314	909,827,123
2. 재고자산	383,189	371,691	2,423,855
3. 매각예정자산	33,802,054	33,802,054	66,591,016
Ⅱ. 비 유 동 자 산	572,368,306	544,180,231	522,820,576
1. 투자자산	449,837,666	441,386,878	431,795,080
2. 유형자산	17,161,059	15,670,039	16,136,480
3. 무형자산	3,276,560	3,004,298	3,004,298
4. 기타의 비유동자산	102,093,020	84,119,016	71,884,718
자 산 총 계	1,528,614,772	1,502,790,290	1,501,662,570
부 채
Ⅰ. 유 동 부 채	386,536,475	399,909,495	520,169,179
Ⅱ. 비 유 동 부 채	91,357,223	86,459,861	72,068,380
부 채 총 계	477,893,697	486,369,356	592,237,559
자 본
Ⅰ. 자본금	114,904,229	114,904,229	114,904,229
Ⅱ. 자본잉여금	116,272,307	116,272,307	116,272,307
Ⅲ.자본조정	(59,336,887)	(54,582,808)	(37,139,819)
Ⅳ. 이익잉여금	878,881,426	839,827,206	715,388,294
자 본 총 계	1,050,721,075	1,016,420,934	909,425,011
부채와자본총계	1,528,614,772	1,502,790,290	1,501,662,570
종속,관계기업투자주식의 평가방법	원가법	원가법	원가법
	(2025.01.01 ~2025.06.30)	(2024.01.01 ~2024.12.31)	(2023.01.01 ~2023.12.31)
Ⅰ. 매출액	588,723,429	1,437,542,487	1,415,132,211
Ⅱ. 영업이익	90,842,723	235,516,161	226,305,982
Ⅲ. 법인세비용차감전순이익	60,626,825	191,701,860	196,233,675
Ⅳ. 계속영업이익	47,159,501	136,398,659	157,765,878
Ⅴ. 당기순이익	47,159,501	136,398,659	157,765,878
Ⅵ. 총포괄손익	47,555,689	133,458,652	156,391,471
Ⅶ. 주당순이익
1. 기본주당이익	254	710	747
2. 희석주당이익	254	710	747

※	한국채택국제회계기준(K-IFRS) 작성기준에 따라 작성되었습니다.
※	기본주당이익(보통주) 산출근거는 제43기~제42기 감사보고서 및 제44기 반기 검토보고서 주석사항을 참조하시기 바랍니다.

2. 연결재무제표

2-1. 연결 재무상태표

연결 재무상태표

제 44 기 반기말 2025.06.30 현재

제 43 기말 2024.12.31 현재

(단위 : 원)

자산

　유동자산

968,108,194,571

975,402,856,471

　　현금및현금성자산

119,585,631,750

188,130,985,813

　　매출채권 및 기타유동채권

292,194,959,815

119,381,664,366

　　미청구공사

41,881,917,124

103,535,312,252

　　기타유동금융자산

445,370,649,480

481,339,231,957

　　기타유동자산

29,189,585,689

40,263,808,551

　　당기법인세자산

1,009,980

398,230

　　유동재고자산

6,082,386,853

5,949,401,422

　　매각예정비유동자산

33,802,053,880

36,802,053,880

　비유동자산

607,835,026,340

565,187,610,881

　　유형자산

106,622,890,238

91,094,001,978

　　무형자산

14,596,217,792

15,128,713,185

　　투자부동산

210,972,792,191

211,688,846,540

　　관계기업투자

56,512,753,460

56,617,142,269

　　기타비유동금융자산

90,562,124,713

88,712,570,149

　　기타비유동자산

38,552,621,091

26,950,314,675

　　이연법인세자산

90,015,626,855

74,996,022,085

　자산총계

1,575,943,220,911

1,540,590,467,352

부채

　유동부채

444,994,146,901

460,756,588,420

　　매입채무 및 기타유동채무

226,238,969,133

247,482,250,710

　　초과청구공사

76,119,991,483

56,330,988,593

　　차입금등(유동)

75,976,295,701

77,452,606,201

　　기타유동금융부채

16,387,969,039

14,487,084,165

　　기타 유동부채

4,605,322,750

3,124,382,956

　　유동 리스부채

9,650,676,897

8,395,305,986

　　유동충당부채

10,280,609,268

13,419,788,652

　　당기법인세부채

25,734,312,630

40,064,181,157

　비유동부채

123,134,678,386

106,045,792,230

　　장기매입채무 및 기타비유동채무

48,163,921

　　차입금등(비유동)

33,125,390,372

20,623,944,072

　　기타비유동금융부채

3,298,451,856

4,042,440,322

　　비유동 리스부채

6,181,050,513

6,308,429,371

　　확정급여부채

428,680,356

708,525,325

　　비유동충당부채

80,052,941,368

74,314,289,219

　부채총계

568,128,825,287

566,802,380,650

자본

　지배기업의 소유주에게 귀속되는 자본

1,009,001,488,196

974,705,864,641

　　자본금

114,904,228,500

　　자본잉여금

117,453,185,325

　　기타자본항목

(71,461,738,767)

(66,724,610,715)

　　이익잉여금(결손금)

848,105,813,138

809,073,061,531

　비지배지분

(1,187,092,572)

(917,777,939)

　자본총계

1,007,814,395,624

973,788,086,702

자본과부채총계

1,575,943,220,911

1,540,590,467,352

	제 44 기 반기말	제 43 기말

2-2. 연결 포괄손익계산서

연결 포괄손익계산서

제 44 기 반기 2025.01.01 부터 2025.06.30 까지

제 43 기 반기 2024.01.01 부터 2024.06.30 까지

(단위 : 원)

수익(매출액)

302,858,929,655

589,837,820,775

407,558,892,756

772,343,509,442

매출원가

242,868,598,219

452,546,507,443

332,986,758,622

627,059,572,949

매출총이익

59,990,331,436

137,291,313,332

74,572,134,134

145,283,936,493

판매비와관리비

20,870,970,470

47,263,998,598

10,866,237,316

32,830,493,336

영업이익

39,119,360,966

90,027,314,734

63,705,896,818

112,453,443,157

금융수익

17,810,484,335

27,152,988,844

8,822,465,899

19,213,855,317

금융원가

8,265,787,517

25,435,324,062

1,642,673,967

9,978,806,801

기타이익

3,113,880,740

4,254,598,235

13,351,878,813

17,548,062,206

기타손실

16,295,665,834

39,356,222,320

47,721,285,723

54,206,548,374

종속기업및관계기업투자수익

2,158,231,303

3,649,988,478

402,472,685

31,924,861,081

종속기업및관계기업투자손실

486,135,440

940,435,899

72,612,033

95,541,364

법인세비용차감전순이익(손실)

37,154,368,553

59,352,908,010

36,846,142,492

116,859,325,222

법인세비용(수익)

7,469,674,638

13,068,373,241

13,844,752,768

26,843,948,895

당기순이익(손실)

29,684,693,915

46,284,534,769

23,001,389,724

90,015,376,327

　지배기업의 소유주에게 귀속되는 당기순이익(손실)

30,259,949,980

47,042,713,112

23,075,105,862

90,120,441,283

　비지배지분에 귀속되는 당기순이익(손실)

(575,256,065)

(758,178,343)

(73,716,138)

(105,064,956)

기타포괄손익

726,181,050

426,850,178

(586,855,005)

(1,556,060,271)

　당기손익으로 재분류되지 않는기타포괄손익

737,319,040

437,988,168

(586,855,005)

(1,556,060,271)

　　재측정요소

726,657,865

396,187,431

(526,022,628)

(1,495,227,894)

　　지분법자본변동

10,661,175

41,800,737

(60,832,377)

　당기손익으로 재분류되는 기타포괄손익

(11,137,990)

　　해외사업환산손익

(11,137,990)

총포괄손익

30,410,874,965

46,711,384,947

22,414,534,719

88,459,316,056

포괄손익의 귀속

　포괄손익, 지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분

30,986,957,723

47,455,852,076

22,516,651,237

88,592,781,392

　포괄손익, 비지배지분

(576,082,758)

(744,467,129)

(102,116,518)

(133,465,336)

주당이익

　기본주당이익(손실) (단위 : 원)

165

256

119

464

　희석주당이익(손실) (단위 : 원)

165

256

119

464

	제 44 기 반기		제 43 기 반기
	3개월	누적	3개월	누적

2-3. 연결 자본변동표

연결 자본변동표

제 44 기 반기 2025.01.01 부터 2025.06.30 까지

제 43 기 반기 2024.01.01 부터 2024.06.30 까지

(단위 : 원)

2024.01.01 (기초자본)

114,904,228,500

117,530,282,616

(49,176,008,708)

660,580,457,970

843,838,960,378

(166,953,590)

843,672,006,788

당기순이익(손실)

90,120,441,283

(105,064,956)

90,015,376,327

재측정요소

(1,495,227,894)

지분법자본변동

(32,431,997)

(28,400,380)

(60,832,377)

해외사업환산손익

연차배당

(8,924,421,766)

93,756,496

(8,830,665,270)

유상증자

자기주식의 취득

(2,198,834,170)

연결대상범위의 변동

기타거래

(77,097,291)

320,457,291

243,360,000

2024.06.30 (기말자본)

114,904,228,500

117,453,185,325

(51,407,274,875)

740,281,249,593

921,231,388,543

113,794,861

921,345,183,404

2025.01.01 (기초자본)

114,904,228,500

117,453,185,325

(66,724,610,715)

809,073,061,531

974,705,864,641

(917,777,939)

973,788,086,702

당기순이익(손실)

47,042,713,112

(758,178,343)

46,284,534,769

재측정요소

396,187,431

지분법자본변동

22,285,523

19,515,214

41,800,737

해외사업환산손익

(5,333,990)

(5,804,000)

(11,137,990)

연차배당

(8,406,148,936)

93,756,496

(8,312,392,440)

유상증자

381,396,000

자기주식의 취득

(4,754,079,585)

연결대상범위의 변동

기타거래

2025.06.30 (기말자본)

114,904,228,500

117,453,185,325

(71,461,738,767)

848,105,813,138

1,009,001,488,196

(1,187,092,572)

1,007,814,395,624

	자본
	지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분					비지배지분	자본 합계
	자본금	자본잉여금	기타자본구성요소	이익잉여금	지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분 합계	비지배지분	자본 합계

2-4. 연결 현금흐름표

연결 현금흐름표

제 44 기 반기 2025.01.01 부터 2025.06.30 까지

제 43 기 반기 2024.01.01 부터 2024.06.30 까지

(단위 : 원)

영업활동현금흐름

(52,584,898,720)

65,338,230,548

　당기순이익(손실)

46,284,534,769

90,015,376,327

　조정

71,576,895,645

46,721,045,882

　영업활동으로 인한 자산 부채의 변동

(134,684,861,483)

(37,728,991,531)

　이자의 수취

6,670,043,063

4,646,250,344

　이자의 지급

(1,667,147,116)

(1,928,098,293)

　배당금의 수취

267,921,498

516,170,009

　법인세의 납부

(41,032,285,096)

(36,903,522,190)

투자활동현금흐름

(9,424,930,429)

(77,172,991,760)

　단기금융상품의 감소

227,991,491,273

102,698,057,861

　단기대여금의감소

2,914,819,120

7,402,852,630

　당기손익인식금융자산의 처분

63,691,110,729

15,258,353,311

　장기대여금의감소

(3,085,873,512)

9,358,115,000

　투자부동산의 처분

1,018,320,570

52,573,860

　건설중인자산의 감소

2,466,204,510

　차량운반구의 처분

10,263,637

　보증금의 감소

1,837,740,200

631,000,000

　단기금융상품의 취득

(189,021,164,049)

(149,829,237,908)

　당기손익인식금융자산의 취득

(75,486,311,927)

(32,771,204,166)

　단기대여금의 증가

(9,284,259,522)

(11,182,410,269)

　장기금융상품의 증가

(4,954,260)

　장기대여금의 증가

(7,952,560,000)

(5,210,000,000)

　종속기업에 대한 투자자산의 취득

(568,721,990)

　투자부동산의 취득

(508,356,957)

(11,851,063,275)

　토지의 취득

(1,213,757,800)

　차량운반구의 취득

(90,026,181)

　비품의 취득

(749,106,000)

(97,812,000)

　건설중인자산의 취득

(15,330,265,918)

(1,002,000,000)

　기타무형자산의 취득

(254,262,553)

　임차보증금의 증가

(5,885,022,343)

(545,500,000)

재무활동현금흐름

(21,480,402)

(23,445,165,349)

　단기차입금의 증가

677,105,325

　장기차입금의 증가

14,210,780,000

　유상증자

950,117,990

　지배력을 상실하지 않는 종속기업에 대한 소유지분의 변동으로 인한 현금유입

243,360,000

　단기차입금의 상환

(1,806,310,870)

(5,000,000,000)

　유동성장기부채의 상환

5,066,240,182

(1,213,333,330)

　리스부채의 지급

(5,186,760,079)

(7,122,797,904)

　배당금지급

(8,501,468,040)

(8,830,665,270)

　자기주식의 취득

(4,754,079,585)

(2,198,834,170)

환율변동효과 반영전 현금및현금성자산의 순증가(감소)

(62,031,309,551)

(35,279,926,561)

현금및현금성자산에 대한 환율변동효과

(6,514,044,512)

684,878,328

연결범위변동으로 인한 현금흐름

(197,593,254)

기초현금및현금성자산

188,130,985,813

220,255,934,189

기말현금및현금성자산

119,585,631,750

185,463,292,702

	제 44 기 반기	제 43 기 반기

3. 연결재무제표 주석

1. 일반사항 (연결)

지배기업인 주식회사 서희건설(이하 "지배기업")과 연결재무제표 작성대상 종속기업인 (주)경주환경에너지 외 13개사(이하 주식회사 서희건설과 그 종속기업을 일괄하여 "연결실체")의 일반사항은 다음과 같습니다.

(1) 지배기업의 개요지배기업은 1982년 10월 22일에 설립되어 1999년 12월 24일에 주식을 코스닥시장에 상장한 회사로서 건축토목공사업(일반건설업체)을 영업목적으로 하고 있으며, 설립시 자본금은 50백만원이었으나 수차의 증자 및 합병을 거쳐 당반기말 현재의 보통주자본금은 114,904백만원입니다.한편, 지배기업은 경기도 하남시 미사강변중앙로 210, 3층(망월동, 메디피아타워)에 본점을 두고 있으며, 당반기말 현재 지배기업의 주요 주주현황은 다음과 같습니다.

주주명	주식수(주)	지분율(%)
이봉관 외 특수관계인	15,107,889	6.57
(주)유성티엔에스	66,767,015	29.05
(유)이엔비하우징	16,274,941	7.08
(유)애플디아이	7,789,917	3.39
(유한)애플이엔씨	27,374,596	11.91
자기주식(*)	48,641,522	21.17
기타주주	47,852,577	20.83
합 계	229,808,457	100.00

(*) 종속기업인 (유)한일자산관리앤투자가 보유한 4,201,680주(1.83%)가 포함되어 있습니다.

(2) 종속기업의 현황1) 보고기간종료일 현재 연결재무제표 작성대상에 포함된 종속기업의 현황은 다음과같습니다.

<당반기말>

(단위 : 천원, 주, %)

투자기업	종속기업	업 종	자본금	투자주식수	투자비율	소재지
(주)서희건설	(주)경주환경에너지	폐기물 처리업	8,029,000	818,958	51	경상북도 경주시
	(유)한일자산관리앤투자	건물관리업	605,000	61,000	50.41	서울특별시 서초구
	(주)써밋홀딩스	부동산시설관리 및 운영업	500,000	51,000	51	서울특별시 강남구
	팔봉공원개발(주)(*2)	민간공원조성및부동산건설업	3,000,000	180,000	30	전북특별자치도 익산시
	(주)숭실라이프	비주거용 부동산관리업	53,000	7,100	66.98	서울특별시 서초구
	(주)비전도시개발	주택신축판매업	50,000	10,000	100	서울특별시 서초구
	(주)비전물류개발	물류창고건축판매업	900,000	144,000	80	서울특별시 강남구
	(주)소망이에스디	부동산매매업	1,250,000	160,000	64	서울특별시 서초구
	(주)동대문환경개발공사(*3)	생활폐기물처리업	2,112,140	422,428	100	서울특별시 동대문구
	(주)비전하비스트	농산물판매및가공업	10,000	900	90	충청북도 청주시
	(유한)시티하우징	주택조합관련업무대행서비스업	500,000	55,000	55	서울특별시 강남구
	(주)트레보비전하우징	부동산매매업	300,000	36,000	60	경기도 수원시
	(유)미래팜	의약품 도매 및 소매업	500,000	60,000	60	서울특별시 동대문구
	Neo Horizon Co., Ltd.(*4)	부동산임대업	950,118	60,000,000	60	일본 도쿄시
(유)한일자산관리앤투자	(주)더비전홀딩스(*1)	부동산시설관리 및 운영업	20,000	4,000	100	서울특별시 강남구
(주)더비전홀딩스(*1)	팔봉공원개발(주)(*2)	민간공원조성 및 부동산건설업	615,000	123,000	20.5	전북특별자치도 익산시

(*1) 종속기업인 (유)한일자산관리앤투자의 종속기업입니다.(*2) 지배기업(30.0%)과 (주)더비전홀딩스(20.5%)에서 설립 출자하였으며, 합산지분50.5%로 종속기업으로 분류하였습니다.(*3) 당반기 중 2025년 5월 12일 파산선고를 받아 종속기업에서 제외되었으나, 경영성과는 연결재무제표에 포함되어 있습니다.(*4) 당반기 중 지배기업이 60%를 출자하여 설립한 종속기업입니다.

<전기말>

(단위 : 천원, 주, %)

투자기업	종속기업	업 종	자본금	투자주식수	투자비율	소재지
(주)서희건설	(주)경주환경에너지	폐기물 처리업	8,029,000	818,958	51	경상북도 경주시
	(주)칼라스퀘어(*3)	부동산 임대 및 공급업	-	-	-	대구광역시 수성구
	(유)한일자산관리앤투자	건물관리업	605,000	61,000	50.41	서울특별시 서초구
	(주)써밋홀딩스	부동산시설관리 및 운영업	500,000	51,000	51	서울특별시 강남구
	팔봉공원개발(주)(*2)	민간공원조성및부동산건설업	3,000,000	180,000	30	전북특별자치도 익산시
	(주)숭실라이프	비주거용 부동산관리업	53,000	7,100	66.98	서울특별시 서초구
	(주)비전도시개발	주택신축판매업	50,000	10,000	100	서울특별시 서초구
	(주)비전물류개발	물류창고건축판매업	900,000	144,000	80	서울특별시 강남구
	(주)소망이에스디	부동산매매업	1,250,000	160,000	64	서울특별시 서초구
	(주)동대문환경개발공사	생활폐기물처리업	2,112,140	422,428	100	서울특별시 동대문구
	(주)비전하비스트	농산물판매및가공업	10,000	900	90	충청북도 청주시
	(유한)시티하우징	주택조합관련업무대행서비스업	500,000	55,000	55	서울특별시 강남구
	(주)트레보비전하우징	부동산매매업	300,000	36,000	60	경기도 수원시
	(유)미래팜(*4)	의약품 도매 및 소매업	500,000	60,000	60	서울특별시 동대문구
(유)한일자산관리앤투자	(주)더비전홀딩스(*1)	부동산시설관리 및 운영업	20,000	4,000	100	서울특별시 강남구
(주)더비전홀딩스(*1)	팔봉공원개발(주)(*2)	민간공원조성 및 부동산건설업	615,000	123,000	20.5	전북특별자치도 익산시

(*1) 종속기업인 (유)한일자산관리앤투자의 종속기업입니다.(*2) 지배기업(30.0%)과 (주)더비전홀딩스(20.5%)에서 설립 출자하였으며, 합산지분50.5%로 종속기업으로 분류하였습니다.(*3) 전기 중 2024년 2월 14일 파산선고를 받아 종속기업에서 제외되었습니다.(*4) 전기 중 보유지분의 40%를 특수관계자에게 매각하였습니다.

2) 당반기 중 연결범위 변동내역은 다음과 같습니다.

구 분	종속기업	사 유
연결대상 포함	Neo Horizon Co., Ltd.	신규출자
연결대상 제외	(주)동대문환경개발공사	파산선고

3) 당반기 및 전반기 중 연결재무제표 작성대상에 포함된 종속기업의 주요 재무정보는 다음과 같습니다.

<당반기말>

(단위 : 천원)

회사명	결산일	자 산	부 채	자 본	매출액	당반기손익
(주)경주환경에너지	2025.06.30	2,628	19,711,142	(19,708,514)	-	(483)
(주)써밋홀딩스	2025.06.30	64,075,267	64,798,441	(723,174)	-	(552,489)
(유)한일자산관리앤투자	2025.06.30	196,768,825	93,159,411	103,609,414	1,993,034	(989,505)
(주)더비전홀딩스	2025.06.30	6,720	761,047	(754,327)	-	(15,450)
팔봉공원개발(주)	2025.06.30	5,694	8,674,066	(8,668,372)	-	(167,315)
(주)숭실라이프	2025.06.30	13,087,358	13,035,662	51,696	2,519,795	626,943
(주)비전도시개발	2025.06.30	3,380,050	4,264,591	(884,541)	900	(82,871)
(주)비전물류개발	2025.06.30	13,560,493	14,695,514	(1,135,021)	67,920	(251,153)
(주)소망이에스디	2025.06.30	16,262,719	14,980,235	1,282,484	-	(167,840)
(주)동대문환경개발공사	2025.05.12	-	-	-	-	644,990
(주)비전하비스트	2025.06.30	14,440,469	20,032,200	(5,591,731)	-	(348,304)
(유한)시티하우징	2025.06.30	695,605	419,846	275,759	-	(50,490)
(주)트레보비전하우징	2025.06.30	12,110,318	16,773,097	(4,662,779)	-	(600,340)
(유)미래팜	2025.06.30	6,065,741	4,826,310	1,239,431	11,686,230	255,627
Neo Horizon Co., Ltd.	2025.06.30	938,980	-	938,980	-	-
합 계		341,400,867	276,131,562	65,269,305	16,267,879	(1,698,680)

<전반기말>

(단위 : 천원)

회사명	결산일	자 산	부 채	자 본	매출액	전반기손익
(주)경주환경에너지	2024.06.30	1,110	19,689,142	(19,688,032)	-	(421)
(주)칼라스퀘어	2024.02.14	-	-	-	325,153	(381,619)
(주)써밋홀딩스	2024.06.30	41,769,405	41,647,123	122,282	-	(24,470)
(유)한일자산관리앤투자	2024.06.30	194,224,701	92,739,715	101,484,986	2,059,040	(1,147,016)
(주)더비전홀딩스	2024.06.30	9,265	733,092	(723,827)	-	(15,673)
팔봉공원개발(주)	2024.06.30	5,697	8,336,896	(8,331,199)	-	(167,955)
(주)숭실라이프	2024.06.30	13,510,706	14,733,150	(1,222,444)	2,388,836	311,093
(주)비전도시개발	2024.06.30	3,381,867	4,099,988	(718,121)	900	(83,277)
(주)비전물류개발	2024.06.30	13,399,299	13,960,500	(561,201)	16,920	(324,893)
(주)소망이에스디	2024.06.30	16,002,693	14,338,218	1,664,475	-	(67,423)
(주)동대문환경개발공사	2024.06.30	1,789,689	13,423,713	(11,634,024)	2,878,988	(11,751,746)
(주)비전하비스트	2024.06.30	17,376,548	22,201,219	(4,824,671)	-	(409,708)
(유한)시티하우징	2024.06.30	380,566	4,376	376,190	-	(36,229)
(주)트레보비전하우징	2024.06.30	8,996,349	12,015,701	(3,019,352)	-	(120,276)
(유)미래팜	2024.06.30	5,204,997	4,403,854	801,143	11,780,964	363,276
합 계		316,052,892	262,326,687	53,726,205	19,450,801	(13,856,337)

2. 재무제표 작성기준 준수 및 유의적인 회계정책 (연결)

(1) 연결재무제표 작성기준

연결실체의 2025년 6월 30일로 종료하는 6개월 보고기간에 대한 반기연결재무제표는 기업회계기준서 제1034호 '중간재무보고'에 따라 작성되었습니다. 이 반기연결재무제표는 보고기간종료일인 2025년 6월 30일 현재 유효한 한국채택국제회계기준에 따라 작성되었습니다.

연결재무제표 작성에 적용된 중요한 회계정책은 아래 기술되어 있으며, 당반기 연결재무제표의 작성에 적용된 중요한 회계정책은 아래에서 설명하는 기준서의 도입과 관련된 영향을 제외하고는 전기 연결재무제표 작성 시 채택한 회계정책과 동일합니다. 동 중간재무제표에 대한 이해를 위해서는 한국채택국제회계기준에 따라 작성된 2024년 12월 31일자로 종료하는 회계연도에 대한 연차열결재무제표를 함께 이용하여야합니다.

(2) 연결실체는 2025년 1월 1일로 개시하는 회계기간부터 다음의 제 ·개정 기준서를 신규로 적용하였습니다.

1) 기업회계기준서 제1021호 '환율변동효과'와 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택'(개정) - 교환가능성 결여

동 개정사항은 기업이 한 통화가 다른 통화로 교환 가능한지 여부를 평가하고, 통화가 교환 가능하지 않은 경우 사용할 현물환율을 결정할 때 일관된 접근 방식을 적용하고 관련 정보를 공시하도록 요구합니다. 동 기준서의 개정 또는 제정이 재무제표에 미치는 유의적인 영향은 없습니다.

(3) 제정ㆍ공표되었으나 아직 시행일이 도래하지 않아 적용하지 아니한 한국채택국제회계기준의 내역은 다음과 같습니다.

1) 기업회계기준서 제1109호 '금융상품', 제1107호 '금융상품: 공시' 개정동 개정사항은 금융상품 분류와 측정 요구사항을 명확히 하였으며, 금융상품 추가 공시사항을 규정하고 있습니다. 주요 개정내용은 다음과 같습니다.

·전자지급시스템을 통한 금융부채 결제 시 특정 조건을 충족하는 경우, 결제일 전에전자지급시스템을 통해 금융부채가 결제된 것으로 간주하여 부채를 제거할 수 있도록 허용

·금융상품의 계약상 현금흐름 특성을 평가할 때, 원리금 지급만으로 구성되어 있는 현금흐름 관련 규정 명확화

·기타포괄손익-공정가치 측정 지분상품의 투자 종류별 공정가치 변동 및 실현손익 정보에 대한 추가 공시

·계약상 현금흐름의 시기나 금액을 변경시키는 계약조건이 기업에 미치는 영향과 기업이 노출되는 정도를 금융상품의 각 종류별로 공시

동 개정사항은 2026년 1월 1일 이후 최초로 시작하는 회계연도부터 적용되며 조기적용이 허용됩니다.- 한국채택국제회계기준 연차개선 Volume 11한국채택국제회계기준 연차개선 Volume 11은 2026년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다.·기업회계기준서 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택' : K-IFRS 최초 채택시 위험회피회계 적용·기업회계기준서 제1107호 '금융상품: 공시' : 제거 손익, 실무적용지침·기업회계기준서 제1109호 '금융상품' : 리스부채의 제거 회계처리와 거래가격의 정의·기업회계기준서 제1110호 '연결재무제표' : 사실상의 대리인 결정·기업회계기준서 제1007호 '현금흐름표' : 원가법

연결실체는 상기에 열거된 제ㆍ개정사항이 재무제표에 미치는 영향이 중요하지 않을것으로 판단하고 있습니다.

3. 중요한 회계추정 및 가정 (연결)

재무제표 작성에는 미래에 대한 가정 및 추정이 요구되며 경영진은 연결실체의 회계정책을 적용하기 위해 판단이 요구됩니다. 추정 및 가정은 지속적으로 평가되며, 과거 경험과 현재의 상황에 비추어 합리적으로 예측가능한 미래의 사건을 고려하여 이루어집니다. 회계추정의 결과가 실제 결과와 동일한 경우는 드물 것이므로 중요한 조정을 유발할 수 있는 유의적인 위험을 내포하고 있습니다.

다음 회계연도에 자산 및 부채 장부금액의 조정에 영향을 미칠 수 있는 경영진 판단과 유의적 위험에 대한 추정 및 가정은 다음과 같습니다. 일부 항목에 대한 유의적인 판단 및 추정에 대한 추가적인 정보는 개별 주석에 포함되어 있습니다.

(1) 금융상품의 공정가치

활성시장에서 거래되지 않는 금융상품의 공정가치는 원칙적으로 평가기법을 사용하여 결정됩니다. 연결실체는 보고기간말 현재 중요한 시장상황에 기초하여 다양한 평가기법의 선택 및 가정에 대한 판단을 하고 있습니다.

(2) 금융자산의 손상

금융자산의 손실충당금은 부도위험 및 기대손실률 등에 대한 가정에 기초하여 측정됩니다. 연결실체는 이러한 가정의 설정 및 손상모델에 사용되는 투입변수의 선정에 있어서 연결실체의 과거 경험, 현재 시장 상황, 재무보고일 기준의 미래전망정보 등을 고려하여 판단합니다.

(3) 총계약수익 추정치의 불확실성

총계약수익은 최초에 합의한 계약금액을 기준으로 측정하지만, 계약을 수행하는 과정에서 공사변경, 보상금, 장려금에 따라 증가하거나 연결실체의 귀책사유로 완공시기가 지연됨에 따라 위약금을 부담할 때 감소될 수 있으므로 계약수익의 측정은 미래사건의 결과와 관련된 다양한 불확실성에 영향을 받습니다. 연결실체는 고객이 공사변경 등으로 인한 수익금액의 변동을 승인할 가능성이 높거나 연결실체가 성과기준을 충족할 가능성이 높고, 금액을 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 계약수익에 포함합니다.

(4) 추정총계약원가

공사수익금액은 누적발생계약원가를 기준으로 측정하는 진행률의 영향을 받으며, 총계약원가는 재료비, 노무비, 공사기간 등의 미래 예상치에 근거하여 추정합니다.

(5) 순확정급여부채

순확정급여부채의 현재가치는 보험수리적방식에 의해 결정되는 다양한 요소들 특히 할인율의 변동에 영향을 받습니다.

(6) 법인세

연결실체의 과세소득에 대한 법인세는 다양한 국가의 세법 및 과세당국의 결정을 적용하여 산정되므로 최종 세효과를 산정하는 데에는 불확실성이 존재합니다.

연결실체는 특정 기간동안 과세소득의 일정 금액을 투자, 임금증가 등에 사용하지 않았을때 세법에서 정하는 방법에 따라 산정된 법인세를 추가로 부담합니다. 따라서, 해당 기간의 당기법인세와 이연법인세를 측정할 때 이에 따른 세효과를 반영하여야 하고, 이로 인해 연결실체가 부담할 법인세는 각 연도의 투자, 임금증가 등의 수준에 따라 달라지므로 최종 세효과 산정에 불확실성이 존재합니다.

4. 현금및현금성자산 (연결)

현금및현금성자산 공시

당반기말

(단위 : 천원)

보유현금

187,232

단기예금

119,398,400

현금및현금성자산 합계

119,585,632

	공시금액

전기말

(단위 : 천원)

보유현금

960,196

단기예금

187,170,790

현금및현금성자산 합계

188,130,986

	공시금액

5. 매출채권 및 기타채권 (연결)

매출채권 및 기타채권의 공시

당반기말

(단위 : 천원)

공사미수금

314,547,024

(44,730,251)

269,816,773

받을어음

459,432

매출채권

3,896,134

(315,541)

3,580,593

유동환경미수금

외상매출금

2,274

미수금

34,065,669

(15,729,781)

18,335,888

소계

352,970,533

(60,775,573)

292,194,960

미청구공사

41,881,917

합계

394,852,450

(60,775,573)

334,076,877

	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계

전기말

(단위 : 천원)

공사미수금

123,985,585

(34,094,572)

89,891,013

받을어음

149,000

매출채권

3,135,492

(315,541)

2,819,951

유동환경미수금

235,940

(235,940)

외상매출금

미수금

35,103,867

(8,582,167)

26,521,700

소계

162,609,884

(43,228,220)

119,381,664

미청구공사

103,535,312

합계

266,145,196

(43,228,220)

222,916,976

	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계

매출채권및기타채권 및 미청구공사의 대손충당금 변동내역

당반기

(단위 : 천원)

기초금융자산

31,298,807

11,929,413

43,228,220

기대신용손실전(환)입, 금융자산

65,033

17,718,260

17,783,293

제거에 따른 감소, 금융자산

기타 변동에 따른 증가(감소), 금융자산

(235,940)

기말금융자산

31,127,900

29,647,673

60,775,573

금융자산, 분류
상각후원가로 측정하는 금융자산, 분류
매출채권및기타채권 및 미청구공사
장부금액
손상차손누계액
금융상품의 신용손상		금융상품의 신용손상 합계
개별적 손상	집합적 손상	금융상품의 신용손상 합계

전반기

(단위 : 천원)

기초금융자산

7,553,714

7,739,374

15,293,088

기대신용손실전(환)입, 금융자산

2,147,013

2,972,954

5,119,967

제거에 따른 감소, 금융자산

기타 변동에 따른 증가(감소), 금융자산

22,613,604

기말금융자산

32,314,331

10,712,328

43,026,659

금융자산, 분류
상각후원가로 측정하는 금융자산, 분류
매출채권및기타채권 및 미청구공사
장부금액
손상차손누계액
금융상품의 신용손상		금융상품의 신용손상 합계
개별적 손상	집합적 손상	금융상품의 신용손상 합계

매출채권의 연령별 내역

당반기말

(단위 : 천원)

공사미수금(받을어음 포함)

262,767,822

18,422,030

6,581,358

27,235,246

315,006,456

외상매출금

2,274

유동환경미수금

기타매출채권

3,896,134

합계

266,666,230

18,422,030

6,581,358

27,235,246

318,904,864

장부금액
총장부금액
연체상태				연체상태 합계
6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 3년 이내	3년초과	연체상태 합계

전기말

(단위 : 천원)

공사미수금(받을어음 포함)

86,517,983

1,040,000

2,230,798

34,345,804

124,134,585

외상매출금

유동환경미수금

235,940

기타매출채권

3,135,492

합계

89,889,415

1,040,000

2,230,798

34,345,804

127,506,017

장부금액
총장부금액
연체상태				연체상태 합계
6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 3년 이내	3년초과	연체상태 합계

6. 건설계약 (연결)

진행중인 공사수익 및 공사원가에 대한 공시

당반기

(단위 : 천원)

공사원가인식액

437,953,703

공사이익인식액

134,827,667

공사수익인식액

572,781,370

공사대금청구액

(654,223,767)

소계

(81,442,397)

기초 미청구공사(초과청구공사) 순액

47,204,323

기말 미청구공사(초과청구공사) 순액

(34,238,074)

	공시금액

전반기

(단위 : 천원)

공사원가인식액

609,834,657

공사이익인식액

142,520,196

공사수익인식액

752,354,853

공사대금청구액

(734,358,089)

소계

17,996,764

기초 미청구공사(초과청구공사) 순액

(41,849,070)

기말 미청구공사(초과청구공사) 순액

(23,852,306)

	공시금액

진행 중이거나 완료된 건설계약 관련 누적발생원가 및 누적손익에 대한 공시

당반기말

(단위 : 천원)

부문

보고부문

건축공사

2,476,168,649

456,244,452

2,932,413,101

2,973,809,940

33,700,278

75,097,117

654,750

(41,396,839)

토목공사

339,011,946

(8,529,336)

330,482,610

323,077,820

8,181,639

776,849

1,503,955

7,404,790

플랜트공사

345,884,165

19,559,001

365,443,166

365,689,191

246,025

158,276

(246,025)

부문 합계

3,161,064,760

467,274,117

3,628,338,877

3,662,576,951

41,881,917

76,119,991

2,316,981

(34,238,074)

기초 계약부채 잔액 중 당반기에 인식한 수익은 35,203백만원입니다.

			누적공사원가	누적공사이익	누적공사수익	진행청구액	계약자산	계약부채		미청구공사(초과청구공사) 순액	계약부채에 대한 설명
			누적공사원가	누적공사이익	누적공사수익	진행청구액	미청구공사	초과청구공사	공사선수금	미청구공사(초과청구공사) 순액	계약부채에 대한 설명

전기말

(단위 : 천원)

부문

보고부문

건축공사

3,164,439,140

663,001,066

3,827,440,206

3,807,047,195

76,495,871

56,102,860

654,750

20,393,011

토목공사

315,395,964

21,103,347

336,499,311

309,459,870

27,039,441

1,503,955

27,039,441

플랜트공사

345,835,803

19,625,259

365,461,062

365,689,191

228,129

158,276

(228,129)

부문 합계

3,825,670,907

703,729,672

4,529,400,579

4,482,196,256

103,535,312

56,330,989

2,316,981

47,204,323

기초 계약부채 잔액 중 전반기에 인식한 수익은 94,770백만원입니다.

			누적공사원가	누적공사이익	누적공사수익	진행청구액	계약자산	계약부채		미청구공사(초과청구공사) 순액	계약부채에 대한 설명
			누적공사원가	누적공사이익	누적공사수익	진행청구액	미청구공사	초과청구공사	공사선수금	미청구공사(초과청구공사) 순액	계약부채에 대한 설명

직전 회계연도 매출액의 5 퍼센트 이상인 경우의 계약별 정보

당반기말

(단위 : 천원)

계약일, 수주산업

2021-11-26

2021-06-01

2021-10-12

2021-04-07

2024-12-16

2022-09-27

2021-02-15

2021-09-30

2020-11-23

2021-09-27

2021-08-16

2020-09-11

2023-05-22

2024-03-12

2021-10-14

2024-04-15

2021-05-28

2023-09-01

2024-06-25

2023-01-31

2025-06-27

2015-04-27

2019-09-18

2017-03-01

계약상 완성기한, 수주산업

2024-07-12

2024-04-30

2024-08-31

2024-05-31

2028-10-15

2025-07-26

2025-07-30

2025-03-31

2024-08-30

2024-06-27

2025-06-30

2024-03-30

2026-11-30

2028-07-12

2024-08-30

2027-02-15

2024-02-28

2027-01-31

2027-11-24

2026-08-31

2028-07-19

2025-08-31

2026-12-09

2022-01-31

진행률, 수주산업

0.9980

0.9940

0.9870

0.9710

0.0350

0.8990

0.9190

0.9870

0.9590

0.9970

0.9440

0.9840

0.4840

0.1620

0.9880

0.3680

0.9990

0.5450

0.1810

0.6210

0.0100

0.9780

0.5230

0.9950

미청구공사

2,256,604

15,378,362

15,266,355

670,322

128,635

6,659,713

1,521,926

41,881,917

공사미수금

3,655,811

12,873,000

102,000,000

5,761,403

7,300,000

50,978,875

6,700,000

7,466,219

27,886,163

43,033,600

1,025,000

6,668,024

41,881,917

(44,730,251)

(2,848,334)

269,816,773

전체 계약
건축부문																																																																토목부문						플랜트			기타
경산중방지역주택신축			광양덕례지역주택조합			광주용두2차지역주택			광주용두조합주택신축			광주탄벌1,2블럭지역주택			남양주도곡1재개발			남양주오남3단지			남전주조합주택신축			대구내당3지구지역주택조합			부산부암동지역주택			부산연산지역주택조합			시흥군자조합주택신축			안성승두지역주택조합			양주덕정지역주택2차			용인명지대역지역주택			용인보평역지역주택			용인역북2지역주택조합			이천안흥지역주택조합			인천강화1,2단지지주택			인천마전지역주택조합			천안첨단조합주택신축			평택진위지역주택조합		평택화양센트럴2차주택조합			평택화양지역주택조합			포항남옥지역주택조합					화성시청4차조합주택			화성동탄2C-27BL			서해선복선전철6공구			신안산선복선전철			고성하이화력1,2호기
장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		기타	장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계
총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	장부금액 합계	손상차손누계액	총장부금액	장부금액 합계	손상차손누계액	총장부금액	장부금액 합계	손상차손누계액	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계

전기말

(단위 : 천원)

계약일, 수주산업

2020-08-10

2020-11-02

2021-11-26

2021-06-01

2021-10-12

2021-04-07

2024-12-16

2022-09-27

2021-02-15

2021-09-30

2020-11-23

2020-09-15

2021-09-27

2021-08-16

2019-11-21

2020-09-11

2023-05-22

2024-03-12

2021-10-14

2024-04-15

2021-05-28

2023-09-01

2024-06-25

2023-01-31

2020-12-31

2020-09-11

2015-04-27

2019-09-18

2017-03-01

계약상 완성기한, 수주산업

2023-06-30

2023-09-01

2024-07-12

2024-04-30

2024-08-31

2024-05-31

2028-10-15

2025-07-26

2025-03-15

2025-03-31

2024-08-30

2023-10-30

2024-06-27

2025-06-30

2023-03-20

2024-03-30

2026-11-30

2028-07-12

2024-08-30

2027-02-15

2024-02-28

2027-01-31

2027-11-24

2026-08-31

2023-10-30

2023-11-03

2025-06-30

2026-12-09

2022-01-31

진행률, 수주산업

1.0000

0.9670

0.9770

0.9650

0.9690

0.0040

0.7400

0.6620

0.8730

0.9510

1.0000

0.9850

0.7100

1.0000

0.9780

0.3050

0.1060

0.9670

0.1100

0.9910

0.3280

0.0780

0.4520

1.0000

0.9990

0.4910

0.9950

미청구공사

1,177,071

30,446,273

22,124,664

5,999,674

2,534,253

8,171,200

3,352,458

2,429,815

1,623,689

23,096,502

2,579,713

103,535,312

공사미수금

5,355,811

23,000,000

10,000,000

274,476

14,616,670

7,089,000

1,040,000

14,000,000

1,508,277

6,668,024

40,433,327

(34,094,572)

6,338,755

89,891,013

전체 계약
건축부문																																																																토목부문						플랜트			기타
경산중방지역주택신축			광양덕례지역주택조합			광주용두2차지역주택			광주용두조합주택신축			광주탄벌1,2블럭지역주택			남양주도곡1재개발			남양주오남3단지			남전주조합주택신축			대구내당3지구지역주택조합			부산부암동지역주택			부산연산지역주택조합			시흥군자조합주택신축			안성승두지역주택조합			양주덕정지역주택2차			용인명지대역지역주택			용인보평역지역주택			용인역북2지역주택조합			이천안흥지역주택조합			인천강화1,2단지지주택			인천마전지역주택조합			천안첨단조합주택신축			평택진위지역주택조합		평택화양센트럴2차주택조합			평택화양지역주택조합			포항남옥지역주택조합					화성시청4차조합주택			화성동탄2C-27BL			서해선복선전철6공구			신안산선복선전철			고성하이화력1,2호기
장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		기타	장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계
총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	장부금액 합계	손상차손누계액	총장부금액	장부금액 합계	손상차손누계액	총장부금액	장부금액 합계	손상차손누계액	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계

합작공사에 대한 공시

(단위 : 천원)

전체 계약

합작공사

고성하이화력1,2호기

3,673,015,000

367,301,500

0.1000

SK에코플랜트(주)

서해선복선전철6공구

144,897,273

72,448,636

0.5000

(주)서희건설

신안산선복선전철

4,188,525,708

418,852,571

0.1000

(주)포스코이엔씨

화성동탄2C-27BL

147,826,259

103,478,382

0.7000

(주)서희건설

기타

400,028,892

72,017,185

전체 계약 합계

8,554,293,132

1,034,098,274

			도급액(전체분)	도급액(당사분)	참여지분율	대표사

총계약수익과 총계약원가의 추정치 변경

당반기말

(단위 : 천원)

금액 변동의 원천

회계추정의 증가(감소)

계약금액 변경

114,058,268

(15,226,331)

108,070,747

21,213,852

129,284,599

추정원가 변동

43,508,971

(20,315,641)

(23,193,330)

(43,508,971)

금액 변동의 원천 합계

114,058,268

28,282,640

87,755,106

(1,979,478)

85,775,628

			계약금액 변동	추정총계약원가의 변동	당기 손익에 미치는 영향	미래 손익에 미치는 영향	합계

전기말

(단위 : 천원)

금액 변동의 원천

회계추정의 증가(감소)

계약금액 변경

283,112,060

58,971,460

209,618,458

14,522,142

224,140,600

추정원가 변동

(459,278)

(529,101)

988,379

459,278

금액 변동의 원천 합계

283,112,060

58,512,182

209,089,357

15,510,521

224,599,878

			계약금액 변동	추정총계약원가의 변동	당기 손익에 미치는 영향	미래 손익에 미치는 영향	합계

부문별 건설계약과 관련한 예상손실

당반기말

(단위 : 천원)

부문

보고부문

건축공사

912,769

116,599,956

20,566,182

(23,268,324)

토목공사

(28,844,850)

(22,545,660)

51,550,964

부문 합계

912,769

87,755,106

(1,979,478)

28,282,640

			유동공사손실충당부채	당기 손익에 미치는 영향	미래 손익에 미치는 영향	추정총계약원가의 변동

전기말

(단위 : 천원)

부문

보고부문

건축공사

4,718,660

216,065,841

15,024,326

42,443,665

토목공사

(6,976,484)

486,195

16,068,517

부문 합계

4,718,660

209,089,357

15,510,521

58,512,182

			유동공사손실충당부채	당기 손익에 미치는 영향	미래 손익에 미치는 영향	추정총계약원가의 변동

7.1. 기타금융자산 및 부채 (연결)

기타금융자산의 공시

당반기말

(단위 : 천원)

단기금융상품

200,861,291

유동 당기손익인식금융자산

166,014,117

단기대여금

211,706,821

(157,271,524)

54,435,297

단기미수수익

21,464,840

(3,528,431)

17,936,409

단기보증금

6,214,091

(90,556)

6,123,535

유동 합계

606,261,160

(160,799,955)

(90,556)

445,370,649

장기금융상품

24,514

비유동 당기손익인식금융자산

61,946,287

장기대여금

70,017,582

(59,969,642)

10,047,940

장기보증금

17,110,820

(31,068)

17,079,752

확정급여자산

1,463,632

비유동 합계

150,562,835

(59,969,642)

(31,068)

90,562,125

	총장부금액	손상차손누계액	현재가치할인차금	장부금액 합계

전기말

(단위 : 천원)

단기금융상품

239,831,612

유동 당기손익인식금융자산

151,910,929

단기대여금

205,337,381

(137,416,398)

67,920,983

단기미수수익

19,133,061

(3,128,066)

16,004,995

단기보증금

5,765,113

(94,400)

5,670,713

유동 합계

621,978,096

(140,544,464)

(94,400)

481,339,232

장기금융상품

19,560

비유동 당기손익인식금융자산

61,946,286

장기대여금

58,979,148

(45,986,934)

12,992,214

장기보증금

13,749,487

(61,385)

13,688,102

확정급여자산

66,408

비유동 합계

134,760,889

(45,986,934)

(61,385)

88,712,570

	총장부금액	손상차손누계액	현재가치할인차금	장부금액 합계

기타금융부채의 공시

당반기말

(단위 : 천원)

유동금융보증부채

4,536,448

단기임대보증금

1,485,198

단기예수보증금

4,316,662

단기예수금

6,049,661

유동 합계

16,387,969

비유동금융보증부채

1,035,397

장기임대보증금

2,263,055

비유동 합계

3,298,452

	공시금액

전기말

(단위 : 천원)

유동금융보증부채

5,288,105

단기임대보증금

1,316,277

단기예수보증금

4,096,502

단기예수금

3,786,200

유동 합계

14,487,084

비유동금융보증부채

1,221,053

장기임대보증금

2,821,387

비유동 합계

4,042,440

	공시금액

기타금융자산의 대손충당금 변동내역

당반기

(단위 : 천원)

기초금융자산

88,412,017

98,119,381

186,531,398

기대신용손실전(환)입, 금융자산

7,805,725

19,930,657

27,736,382

제거에 따른 감소, 금융자산

기타 변동에 따른 증가(감소), 금융자산

6,501,817

기말금융자산

102,719,559

118,050,038

220,769,597

금융자산, 분류
상각후원가로 측정하는 금융자산, 분류
기타금융자산
장부금액
손상차손누계액
금융상품의 신용손상		금융상품의 신용손상 합계
개별적 손상	집합적 손상	금융상품의 신용손상 합계

전반기

(단위 : 천원)

기초금융자산

16,852,459

95,811,821

112,664,280

기대신용손실전(환)입, 금융자산

24,303,924

4,565,117

28,869,041

제거에 따른 감소, 금융자산

기타 변동에 따른 증가(감소), 금융자산

3,666,766

기말금융자산

44,823,149

100,376,938

145,200,087

금융자산, 분류
상각후원가로 측정하는 금융자산, 분류
기타금융자산
장부금액
손상차손누계액
금융상품의 신용손상		금융상품의 신용손상 합계
개별적 손상	집합적 손상	금융상품의 신용손상 합계

7.2. 사용제한 금융상품 (연결)

사용이 제한된 금융자산

당반기말

(단위 : 천원)

금융자산, 분류

단기금융상품

거래상대방

하나은행

10,000,000

보증, 대출담보 등

우리은행

5,300,000

보증, 대출담보 등

신한은행

9,431,296

대출담보 등

광주은행

13,025,006

대출담보,질권설정 등

부산은행

삼성증권

아이엠뱅크

우리은행 외

농협은행

장기금융상품

하나은행

우리은행

신한은행

광주은행

부산은행

삼성증권

아이엠뱅크

우리은행 외

6,500

당좌개설보증금

농협은행

1,500

당좌개설보증금

금융자산, 분류 합계

37,746,302

				사용이 제한된 금융자산	사용이 제한된 금융자산에 대한 설명

전기말

(단위 : 천원)

금융자산, 분류

단기금융상품

거래상대방

하나은행

10,000,000

보증, 대출담보 등

우리은행

5,300,000

보증, 대출담보 등

신한은행

7,622,824

대출담보 등

광주은행

10,400,000

대출담보 등

부산은행

삼성증권

5,723,577

자기주식 취득 신탁

아이엠뱅크

우리은행 외

농협은행

장기금융상품

하나은행

우리은행

신한은행

광주은행

부산은행

삼성증권

아이엠뱅크

우리은행 외

6,500

당좌개설보증금

농협은행

1,500

당좌개설보증금

금융자산, 분류 합계

39,054,401

				사용이 제한된 금융자산	사용이 제한된 금융자산에 대한 설명

8. 재고자산 (연결)

재고자산 세부내역

당반기말

(단위 : 천원)

원자재

352,106

용지

3,915,193

상품

1,815,088

합계

6,082,387

	총장부금액	재고자산 평가충당금	장부금액 합계

전기말

(단위 : 천원)

원자재

371,691

용지

3,915,193

상품

1,662,517

합계

5,949,401

	총장부금액	재고자산 평가충당금	장부금액 합계

순실현가능가액이 취득가액보다 하락하거나, 파손 등에 의해 폐기된 재고자산과 관련하여 당기 및 전기 중 인식한 재고자산평가손실 및 폐기손실은 없습니다.

타 계정으로 대체된 금액에 대한 공시

당반기

(단위 : 천원)

투자부동산으로의 대체

	공시금액

전반기

(단위 : 천원)

투자부동산으로의 대체

	공시금액

9. 기타자산 (연결)

기타자산에 대한 공시

당반기말

(단위 : 천원)

선급금

9,175,773

(1,912,233)

7,263,540

선급비용

9,233,319

선급공사원가

19,602,268

(9,123,697)

10,478,571

공사선급금

1,620,485

부가가치세대급금

593,671

유동 합계

40,225,516

(11,035,930)

29,189,586

장기선급금

29,912,845

(2,223,330)

27,689,515

장기선급공사원가

29,711,566

(18,848,460)

10,863,106

비유동 합계

59,624,411

(21,071,790)

38,552,621

	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계

전기말

(단위 : 천원)

선급금

9,746,365

(1,912,233)

7,834,132

선급비용

8,617,005

선급공사원가

49,113,216

(27,972,157)

21,141,059

공사선급금

2,320,087

부가가치세대급금

351,526

유동 합계

70,148,199

(29,884,390)

40,263,809

장기선급금

29,173,645

(2,223,330)

26,950,315

장기선급공사원가

비유동 합계

29,173,645

(2,223,330)

26,950,315

	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계

기타유동자산의 대손충당금 변동내역의 공시

당반기

(단위 : 천원)

기초 기타자산

(32,107,720)

연결범위의 변동, 기타자산

설정(환입), 기타자산

제각, 기타자산

기말 기타자산

(32,107,720)

자산
기타자산
장부금액
손상차손누계액
금융상품의 신용손상		금융상품의 신용손상 합계
개별적 손상	집합적 손상	금융상품의 신용손상 합계

전반기

(단위 : 천원)

기초 기타자산

(22,151,540)

연결범위의 변동, 기타자산

561

설정(환입), 기타자산

(9,817,033)

제각, 기타자산

5,011,050

기말 기타자산

(26,956,962)

자산
기타자산
장부금액
손상차손누계액
금융상품의 신용손상		금융상품의 신용손상 합계
개별적 손상	집합적 손상	금융상품의 신용손상 합계

10. 종속기업및관계기업투자 (연결)

(1) 보고기간종료일 현재 관계기업투자의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

회사명	당반기말			전기말			소재지	업 종
회사명	지분율(%)	취득원가	장부금액	지분율(%)	취득원가	장부금액	소재지	업 종
(주)대양해군	40.99	2,434,605	1,957,478	40.99	2,434,605	1,831,331	대한민국	사업시설 유지관리업
(주)선진계룡관리	38.28	1,563,000	977,894	38.28	1,563,000	979,876	대한민국	사업시설 유지관리업
(주)선진육군	45.10	847,000	1,141,550	45.10	847,000	1,194,734	대한민국	부동산 개발 및 공급업
(주)유성티엔에스(*1)	38.10	32,251,659	48,915,155	38.61	32,251,659	48,272,680	대한민국	화물자동차 운송업
(주)서희KB스타힐스테이제1호	30.23	12,029,000	-	30.23	12,029,000	-	대한민국	부동산개발사업및임차사업
(주)푸른경남	49.90	2,014,528	871,975	49.90	2,014,528	818,374	대한민국	사업시설유지관리업
(주)서희대한스타힐스테이제2호	38.44	26,225,000	2,023,264	38.44	26,225,000	2,908,534	대한민국	부동산개발사업및임차사업
산정공원개발(주)	33.00	990,000	-	33.00	990,000	-	대한민국	민간공원조성및부동산건설업
(주)마루교육(*2)	45.10	456,084	625,437	45.10	456,084	611,613	대한민국	사업시설 유지관리업
합 계		78,810,876	56,512,753		78,810,876	56,617,142

(*1) (주)유성티엔에스에 대한 연결실체의 지분율은 지배기업이 보유한 2.23%에 (유)한일자산관리앤투자가 보유한 35.87%를 합산한 38.10%이며, 당반기말 및 전기말 현재 공정가치는 각각 36,016,049천원 및 23,554,747천원입니다.(*2) (주)마루교육에 대한 연결실체의 지분율은 지배기업이 보유한 5.1%에 (주)트레보비전하우징이 보유한 40%를 합산한 45.10%로 관계기업으로 분류하고 있습니다.

(2) 보고기간종료일 현재 관계기업투자의 변동내역은 다음과 같습니다.

<당반기>

(단위 : 천원)

회사명	당기초	지분법손익(*1)	취득	처분	기타증감	당반기말
(주)대양해군	1,831,331	126,147	-	-	-	1,957,478
(주)선진계룡관리	979,876	(1,982)	-	-	-	977,894
(주)선진육군	1,194,734	(53,184)	-	-	-	1,141,550
(주)유성티엔에스	48,272,680	588,118	-	-	54,357	48,915,155
(주)서희KB스타힐스테이제1호(*2)	-	-	-	-	-	-
(주)푸른경남	818,374	53,601	-	-	-	871,975
(주)서희대한스타힐스테이제2호	2,908,534	(885,270)	-	-	-	2,023,264
산정공원개발(주)(*2)	-	-	-	-	-	-
(주)마루교육	611,613	13,824	-	-	-	625,437
합 계	56,617,142	(158,746)	-	-	54,357	56,512,753

(*1) 당반기와 전반기 중 변동한 미실현이익은 각각 (-)250,640천원 및 (-)1,093,582천원이며, 당반기말 및 전기말 현재 미실현이익의 잔액은 각각 24,035,936천원 및 24,286,576천원입니다.(*2) 장부금액이 "0" 이하가 되어 지분법적용의 중지로 인한 지분변동 누적액은 당반기말 및 전기말 현재 4,969,378천원 및 3,026,420천원입니다.

<전기>

(단위 : 천원)

회사명	전기초	지분법손익	취득	처분	기타증감	전기말
(주)대양해군	1,634,033	197,298	-	-	-	1,831,331
(주)선진계룡관리	1,151,232	(171,356)	-	-	-	979,876
(주)선진육군	1,363,555	(168,821)	-	-	-	1,194,734
(주)유성티엔에스	48,184,978	345,307	-	-	(257,605)	48,272,680
(주)서희KB스타힐스테이제1호	-	-	-	-	-	-
(주)푸른경남	816,832	1,542	-	-	-	818,374
(주)서희대한스타힐스테이제2호	3,856,114	(947,580)	-	-	-	2,908,534
산정공원개발(주)	-	-	-	-	-	-
(주)마루교육	577,269	34,344	-	-	-	611,613
합 계	57,584,013	(709,266)	-	-	(257,605)	56,617,142

(3) 보고기간종료일 현재 관계기업의 요약 재무정보는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

회사명	당반기말				전기말
회사명	자산총액	부채총액	매출액	당반기손익	자산총액	부채총액	매출액	당기손익
(주)대양해군	66,142,550	60,105,525	2,317,573	224,626	68,673,603	62,861,204	4,845,933	315,522
(주)선진계룡관리	40,020,374	37,761,584	1,570,000	14,322	41,923,858	39,679,390	3,702,695	(1,148)
(주)선진육군	21,977,434	21,003,687	844,718	(24,464)	22,817,400	21,819,189	2,000,751	(30,834)
(주)유성티엔에스	622,913,783	101,810,016	38,826,610	10,963,033	615,497,313	117,151,559	152,855,247	72,785,344
(주)서희KB스타힐스테이제1호	172,657,960	155,199,594	413,871	(2,812,450)	159,713,089	139,441,273	1,358,169	(4,322,232)
(주)푸른경남	25,008,416	23,260,833	956,582	107,426	26,460,878	24,820,721	1,867,355	3,090
(주)서희대한스타힐스테이제2호	302,033,930	255,759,773	1,055,877	(2,741,799)	304,316,463	255,300,507	2,231,603	(5,068,797)
(주)산정공원개발	77,711,900	82,786,458	-	(3,606,490)	79,067,913	80,535,991	-	(829,896)
(주)마루교육	29,875,806	28,489,027	1,021,953	30,653	31,617,927	30,261,800	2,285,520	76,149
합 계	1,358,342,153	766,176,497	47,007,184	2,154,857	1,350,088,444	771,871,634	171,147,273	62,927,198

11. 매각예정자산 (연결)

매각예정자산의 내역 공시

당반기말

(단위 : 천원)

계속영업

중단영업

자산

유가증권

(주)제주학사

유형자산

토지와 건물

남동탄 오산시 원동

9,885,288

파주운정 동패동

8,002,152

화성시 남양읍 남양리

6,989,649

남양주 오남 양지리

8,924,964

전주시 여의동

자산 합계

33,802,054

						매각예정으로 분류된 비유동자산이나 처분자산집단

전기말

(단위 : 천원)

계속영업

중단영업

자산

유가증권

(주)제주학사

유형자산

토지와 건물

남동탄 오산시 원동

9,885,288

파주운정 동패동

8,002,152

화성시 남양읍 남양리

6,989,649

남양주 오남 양지리

8,924,964

전주시 여의동

3,000,000

자산 합계

36,802,054

						매각예정으로 분류된 비유동자산이나 처분자산집단

12. 당기손익-공정가치측정금융자산 (연결)

당기손익공정가치측정금융자산의 내역 공시

당반기말

(단위 : 천원)

유동 당기손익인식금융자산

94,647,736

71,366,381

166,014,117

비유동 당기손익인식금융자산

61,946,287

합계

94,647,736

71,366,381

61,946,287

227,960,404

	금융자산, 분류			금융자산, 분류 합계
	공정가치로 측정하는 금융자산
	상장주식	집합투자증권 등	지분증권 등

전기말

(단위 : 천원)

유동 당기손익인식금융자산

89,906,876

62,004,053

151,910,929

비유동 당기손익인식금융자산

61,946,286

합계

89,906,876

62,004,053

61,946,286

213,857,215

	금융자산, 분류			금융자산, 분류 합계
	공정가치로 측정하는 금융자산
	상장주식	집합투자증권 등	지분증권 등

당기손익-공정가치측정금융자산 중 상장주식의 내역

당반기말

(단위 : 천원)

금융자산, 범주

당기손익인식금융자산

금융자산, 분류

공정가치로 측정하는 금융자산

상장주식

삼성바이오로직스(주)

15,000

10,262,486

4,216,590

400,924

14,880,000

삼성전기

삼성전자

73,205

4,259,085

118,574

4,377,659

메디톡스

374,400

(374,400)

엘앤에프

162,000

(162,000)

SK하이닉스

28,004

6,608,895

(1,739,000)

3,307,273

8,177,168

2,829,000

(2,829,000)

DIGITALOCEAN HLDGS INC

(주)네이버

9,500

2,528,000

(34,250)

2,493,750

(주)카카오

40,287

2,490,056

(72,836)

2,417,220

아모레퍼시픽

56,753

7,470,041

288,094

7,758,135

SOXX ETF

10,000

6,335,406

3,156,188

(6,327,730)

73,862

3,237,726

마이크로소프트

4,337,235

(4,337,235)

아마존닷컴

알파벳A

17,800

4,953,225

(698,341)

4,254,884

애플

에어비앤비

오토데스크

엔비디아

10,000

12,239,190

(10,265,127)

168,913

2,142,976

인모드

490,980

(490,980)

크라우드스트라이크

테슬라

46,800

27,782,577

(7,617,672)

20,164,905

GE베르노바

10,000

4,835,271

2,342,120

7,177,391

팔란티어테크

95,000

72,264,446

3,189,172

7,150,304

17,565,922

오라클

1,469,765

(1,469,765)

						보유주식수	기초금융자산	발행 또는 매입에 따른 증가, 금융자산	제거에 따른 감소, 금융자산	모형 및 위험매개변수의 변동에 따른 증가(감소), 금융자산	대체에 따른 증가(감소), 금융자산	기말금융자산

전기말

(단위 : 천원)

금융자산, 범주

당기손익인식금융자산

금융자산, 분류

공정가치로 측정하는 금융자산

상장주식

삼성바이오로직스(주)

10,814

7,600,000

5,759,954

(4,062,081)

964,613

10,262,486

삼성전기

3,370,400

(3,370,400)

삼성전자

14,713,962

2,627,150

(17,341,112)

메디톡스

3,000

1,205,000

(482,000)

(348,600)

374,400

엘앤에프

2,000

408,000

(246,000)

162,000

SK하이닉스

38,004

877,300

6,301,635

(438,650)

(131,390)

6,608,895

30,000

3,533,783

(704,783)

2,829,000

DIGITALOCEAN HLDGS INC

141,924

(141,924)

(주)네이버

(주)카카오

아모레퍼시픽

SOXX ETF

20,000

7,799,645

3,623,322

(6,047,453)

959,892

6,335,406

마이크로소프트

7,000

1,454,598

2,184,195

698,442

4,337,235

아마존닷컴

1,959,114

(1,959,114)

알파벳A

17,800

2,341,512

2,284,471

(900,581)

1,227,823

4,953,225

애플

3,475,475

(3,475,475)

에어비앤비

351,078

(351,078)

오토데스크

313,943

(313,943)

엔비디아

62,000

9,288,770

2,950,420

12,239,190

인모드

20,000

573,525

(82,545)

490,980

크라우드스트라이크

493,814

(493,814)

테슬라

46,800

14,994,257

12,788,319

27,782,577

GE베르노바

10,000

2,379,712

2,455,559

4,835,271

팔란티어테크

65,000

5,705,479

1,520,968

72,264,446

오라클

6,000

1,517,020

(47,255)

1,469,765

						보유주식수	기초금융자산	발행 또는 매입에 따른 증가, 금융자산	제거에 따른 감소, 금융자산	모형 및 위험매개변수의 변동에 따른 증가(감소), 금융자산	대체에 따른 증가(감소), 금융자산	기말금융자산

당기손익-공정가치측정금융자산 중 집합투자증권의 내역

당기손익-공정가치측정금융자산 중 집합투자증권 등의 내역

당반기말

(단위 : 천원)

금융자산, 범주

당기손익인식금융자산

금융자산, 분류

공정가치로 측정하는 금융자산

집합투자증권 등

집합투자증권

앤도버멀티성장테마일반사모펀드

13,550,973

1,724,967

15,275,940

코트레이부산YS일반사모투자신탁

코레이트남전주일반사모부동산투자신탁

9,811,523

2,220

9,813,743

채무증권

미재무부국채

29,460,476

15,081,907

(29,460,476)

(785,216)

14,296,691

골드만삭스회사채

29,548,967

(2,207,024)

27,341,943

대한민국하나은행채권

현대캐피탈회사채

9,181,081

3,546,306

(7,682,298)

(407,025)

4,638,064

							기초금융자산	발행 또는 매입에 따른 증가, 금융자산	제거에 따른 감소, 금융자산	모형 및 위험매개변수의 변동에 따른 증가(감소), 금융자산	대체에 따른 증가(감소), 금융자산	기말금융자산

전기말

(단위 : 천원)

금융자산, 범주

당기손익인식금융자산

금융자산, 분류

공정가치로 측정하는 금융자산

집합투자증권 등

집합투자증권

앤도버멀티성장테마일반사모펀드

18,205,831

(4,654,858)

13,550,973

코트레이부산YS일반사모투자신탁

5,038,133

(5,038,133)

코레이트남전주일반사모부동산투자신탁

9,700,000

111,523

9,811,523

채무증권

미재무부국채

3,842,617

33,185,241

(7,997,883)

430,501

29,460,476

골드만삭스회사채

3,849,590

(3,849,590)

대한민국하나은행채권

3,997,917

(3,997,917)

현대캐피탈회사채

8,716,045

465,036

9,181,081

							기초금융자산	발행 또는 매입에 따른 증가, 금융자산	제거에 따른 감소, 금융자산	모형 및 위험매개변수의 변동에 따른 증가(감소), 금융자산	대체에 따른 증가(감소), 금융자산	기말금융자산

당기손익-공정가치측정금융자산 중 지분증권 등의 내역

당반기말

(단위 : 천원)

금융자산, 범주

당기손익인식금융자산

금융자산, 분류

공정가치로 측정하는 금융자산

지분증권 등

기타지분증권

건설공제조합

18,600

24,384,334

28,790,940

주택도시보증공사

46,445

966,871

187,871

전기공사공제조합

300

65,282

109,067

정보통신공제조합

15,330

27,350

한국전기기술인협회

6,071

11,188

(주)포항스틸러스

8,600

43,000

(주)대치리버파크

7,480

37,400

(주)참교육개발

95,641

478,205

강진참사랑의료원

110,633

553,165

경기학교사랑(주)

13,828

69,140

(주)희망교육

150,640

753,200

강원나래관(주)

11,230

56,150

탐라문화센터관리(주)

459

2,295

푸른제주지키미(주)

10,142

58,000

(주)경동라이프

162,798

813,990

청룡화랑(주)

572,565

(주)더푸른마을

221,217

155,710

소방산업공제조합

20,000

21,000

익산지킴이(주)

344,088

(주)칼라스퀘어

200,000

600,000

대한설비건설공제조합

45,600

52,415

안산스포츠파크(주)

768,900

384,450

(주)인천도화위탁관리부동산투자

478,688

6,559,008

엔지니어링공제조합

11,880

6,546,225

10,111,139

김포골든밸리4피에프브이(주)

440,000

2,029,924

넥스트레인(주)

3,095,000

15,475,000

(주)동대문환경개발공사

422,428

2,112,140

(주)서울프라퍼티인사이트

668

601,292

기타채무상품

신보2020제4차유동화전문(유)

							보유주식수	취득원가	기초금융자산	발행 또는 매입에 따른 증가, 금융자산	제거에 따른 감소, 금융자산	모형 및 위험매개변수의 변동에 따른 증가(감소), 금융자산	대체에 따른 증가(감소), 금융자산	기말금융자산

전기말

(단위 : 천원)

금융자산, 범주

당기손익인식금융자산

금융자산, 분류

공정가치로 측정하는 금융자산

지분증권 등

기타지분증권

건설공제조합

18,600

24,384,334

28,815,120

(24,180)

28,790,940

주택도시보증공사

46,445

966,871

643,078

(455,207)

187,871

전기공사공제조합

300

65,282

106,889

2,178

109,067

정보통신공제조합

15,330

25,342

2,008

27,350

한국전기기술인협회

6,071

10,535

653

11,188

(주)포항스틸러스

8,600

43,000

(주)대치리버파크

7,480

37,400

(주)참교육개발

95,641

478,205

강진참사랑의료원

110,633

553,165

경기학교사랑(주)

13,828

69,140

(주)희망교육

150,640

753,200

강원나래관(주)

11,230

56,150

탐라문화센터관리(주)

459

2,295

푸른제주지키미(주)

10,142

58,000

(주)경동라이프

162,798

813,990

청룡화랑(주)

572,565

(주)더푸른마을

221,217

155,710

소방산업공제조합

20,000

20,960

21,000

익산지킴이(주)

344,088

(주)칼라스퀘어

200,000

600,000

대한설비건설공제조합

45,600

50,830

1,585

52,415

안산스포츠파크(주)

768,900

384,450

(주)인천도화위탁관리부동산투자

478,688

6,559,008

엔지니어링공제조합

11,880

6,546,225

9,643,055

468,084

10,111,139

김포골든밸리4피에프브이(주)

440,000

2,029,924

넥스트레인(주)

3,095,000

15,475,000

(주)동대문환경개발공사

(주)서울프라퍼티인사이트

668

601,292

기타채무상품

신보2020제4차유동화전문(유)

120,000

(1)

							보유주식수	취득원가	기초금융자산	발행 또는 매입에 따른 증가, 금융자산	제거에 따른 감소, 금융자산	모형 및 위험매개변수의 변동에 따른 증가(감소), 금융자산	대체에 따른 증가(감소), 금융자산	기말금융자산

당기손익공정가치측정금융자산의 분류별 내역 공시

당반기말

(단위 : 천원)

금융자산, 범주

당기손익인식금융자산

금융자산, 분류

공정가치로 측정하는 금융자산

상장주식

89,906,876

27,309,132

(27,995,237)

5,426,965

94,647,736

집합투자증권 등

62,004,053

48,177,180

(37,142,774)

(1,672,078)

71,366,381

지분증권 등

61,946,286

61,946,287

					기초금융자산	발행 또는 매입에 따른 증가, 금융자산	제거에 따른 감소, 금융자산	모형 및 위험매개변수의 변동에 따른 증가(감소), 금융자산	대체에 따른 증가(감소), 금융자산	기말금융자산

전기말

(단위 : 천원)

금융자산, 범주

당기손익인식금융자산

금융자산, 분류

공정가치로 측정하는 금융자산

상장주식

62,073,547

45,205,491

(39,377,625)

22,005,463

89,906,876

집합투자증권 등

30,936,171

55,599,203

(20,883,523)

(3,647,798)

62,004,053

지분증권 등

61,349,833

601,292

(4,839)

61,946,286

					기초금융자산	발행 또는 매입에 따른 증가, 금융자산	제거에 따른 감소, 금융자산	모형 및 위험매개변수의 변동에 따른 증가(감소), 금융자산	대체에 따른 증가(감소), 금융자산	기말금융자산

13. 유형자산 (연결)

유형자산에 대한 세부 정보 공시

당반기말

(단위 : 천원)

기초 유형자산

57,699,356

1,207,652

(630,876)

576,776

945,724

(945,723)

1,970,942

(1,315,142)

655,800

4,867,807

(4,251,222)

616,585

16,935,853

43,374,228

(28,764,598)

14,609,630

91,094,002

취득 및 자본적지출

1,213,758

749,106

15,396,038

17,358,902

처분, 유형자산

(2,466,205)

감가상각비, 유형자산

(11,261)

(133,166)

(247,557)

(4,962,987)

(5,354,971)

대체에 따른 증가(감소), 유형자산

기타 변동에 따른 증가(감소), 유형자산

(16,631,298)

22,622,463

5,991,165

종속기업에 대한 지배력 상실에 따른 감소, 유형자산

(54,000)

53,998

(2)

기말 유형자산

58,913,114

1,207,652

(642,137)

565,515

945,724

(945,723)

1,916,942

(1,394,310)

522,632

5,616,913

(4,498,779)

1,118,134

29,865,686

26,742,930

(11,105,122)

15,637,808

106,622,890

유형자산
토지			건물			구축물			차량운반구			사무용비품			건설중인자산			사용권자산
장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계
총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계

전기말

(단위 : 천원)

기초 유형자산

27,043,156

1,207,652

(608,354)

599,298

1,169,512

(1,124,879)

44,633

2,120,041

(1,379,561)

740,480

4,757,258

(4,119,350)

637,908

48,532,874

64,259,176

(49,141,973)

15,117,203

92,715,552

취득 및 자본적지출

35,761,044

216,766

384,772

(23,509,751)

12,852,831

처분, 유형자산

(365,865)

335,909

(29,956)

감가상각비, 유형자산

(22,522)

(44,629)

(271,490)

(403,514)

(12,837,077)

(13,579,232)

대체에 따른 증가(감소), 유형자산

(5,104,844)

(8,087,270)

(13,192,114)

기타 변동에 따른 증가(감소), 유형자산

(20,884,948)

33,214,452

12,329,504

종속기업에 대한 지배력 상실에 따른 감소, 유형자산

(223,788)

223,785

(3)

(274,223)

271,642

(2,581)

(2,584)

기말 유형자산

57,699,356

1,207,652

(630,876)

576,776

945,724

(945,723)

1,970,942

(1,315,142)

655,800

4,867,807

(4,251,222)

616,585

16,935,853

43,374,228

(28,764,598)

14,609,630

91,094,002

유형자산
토지			건물			구축물			차량운반구			사무용비품			건설중인자산			사용권자산
장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계
총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계

사용권자산에 대한 세부 정보 공시

(단위 : 천원)

사용권자산

4,276,782

(1,907,038)

2,369,744

1,004,247

(431,593)

572,654

21,222,717

(8,646,734)

12,575,983

239,184

(119,758)

119,426

15,637,807

자산
사용권자산
건물			차량운반구			건설용장비			보증금
장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계
총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계

상기 사용권자산의 평균리스기간은 3년이며 사용권자산에 대한 법적 소유권은 리스부채에 대한 담보로 리스제공자가 보유하고 있습니다.

사용권자산 관련 인식된 손익

당반기

(단위 : 천원)

감가상각비, 사용권자산

4,962,987

리스부채에 대한 이자비용

339,373

인식 면제 규정이 적용된 단기리스에 관련되는 비용

96,457

사용권자산의 전대리스에서 생기는 수익

218,514

리스 현금유출

5,283,217

	공시금액

전반기

(단위 : 천원)

감가상각비, 사용권자산

6,880,223

리스부채에 대한 이자비용

305,452

인식 면제 규정이 적용된 단기리스에 관련되는 비용

99,821

사용권자산의 전대리스에서 생기는 수익

62,841

리스 현금유출

7,222,619

	공시금액

유형자산 등에 대한 보험가입내역

(단위 : 천원)

보험계약

보험계약의 유형

비생명보험계약

화재보험 등

거래상대방

DB손해보험

건물 등

10,038,357

현대해상화재보험

삼성화재보험

건물 등

500,000

재산종합보험

DB손해보험

현대해상화재보험

기숙사시설물 등

38,628,000

삼성화재보험

종합보험 등

DB손해보험

건물 등

36,317,584

현대해상화재보험

삼성화재보험

보험계약 합계

85,483,941

						약정에 대한 설명	부보금액

14. 투자부동산 (연결)

투자부동산의 공정가치는 '영신감정평가사사무소'에서 2024년 12월 31일 기준으로 산정한 평가금액에 근거하여 결정되었습니다. 토지는 공시지가기준법, 거래사례비교법, 시산가액 조정으로 건물은 원가법으로 평가하였으며, 당반기중 인식한 손상차손은 없으며, 전기 중 인식한 손상차손은 6,875백만원입니다.

투자부동산에 대한 세부 정보 공시

당반기말

(단위 : 천원)

투자부동산

176,564,916

167,291,261

45,834,258

43,681,531

210,972,792

유형자산
토지와 건물
토지		건물
장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계
총장부금액	장부금액 합계	총장부금액	장부금액 합계

전기말

(단위 : 천원)

투자부동산

176,431,537

167,157,882

46,438,010

44,530,965

211,688,847

유형자산
토지와 건물
토지		건물
장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계
총장부금액	장부금액 합계	총장부금액	장부금액 합계

투자부동산의 변동내역

당반기말

(단위 : 천원)

기초 투자부동산

176,431,537

(9,273,655)

167,157,882

46,438,010

(1,907,045)

44,530,965

211,688,847

사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 투자부동산

508,357

처분, 투자부동산

(374,978)

(603,752)

9,747

(594,005)

(968,983)

감가상각비, 투자부동산

(255,429)

당기손익으로 인식된 손상차손, 투자부동산

대체에 따른 증가(감소), 투자부동산

기말 투자부동산

176,564,916

(9,273,655)

167,291,261

45,834,258

(2,152,727)

43,681,531

210,972,792

유형자산
토지와 건물
토지			건물
장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계
총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계

전기말

(단위 : 천원)

기초 투자부동산

151,421,705

(2,399,008)

149,022,697

43,408,148

(1,441,283)

41,966,865

190,989,562

사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 투자부동산

14,916,541

3,029,862

17,946,403

처분, 투자부동산

(50,650)

감가상각비, 투자부동산

(465,762)

당기손익으로 인식된 손상차손, 투자부동산

(6,874,647)

대체에 따른 증가(감소), 투자부동산

10,143,941

기말 투자부동산

176,431,537

(9,273,655)

167,157,882

46,438,010

(1,907,045)

44,530,965

211,688,847

유형자산
토지와 건물
토지			건물
장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계
총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계

투자부동산 관련 손익 내역

당반기

(단위 : 천원)

임대수익

1,816,044

임대수익이 발생한 투자부동산과 직접 관련된 운영비용

331,263

감가상각비, 투자부동산

255,429

투자부동산처분이익

202,056

투자부동산처분손실

32,028

	공시금액

전반기

(단위 : 천원)

임대수익

1,651,282

임대수익이 발생한 투자부동산과 직접 관련된 운영비용

284,345

감가상각비, 투자부동산

220,355

투자부동산처분이익

1,924

투자부동산처분손실

	공시금액

15. 무형자산 (연결)

무형자산 및 영업권의 변동내역에 대한 공시

당반기말

(단위 : 천원)

기초의 무형자산 및 영업권

118,678,208

(110,362,377)

8,315,831

3,026,928

(22,630)

3,004,298

5,904,089

(2,095,505)

3,808,584

7,600

(7,600)

15,128,713

사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 영업권 이외의 무형자산

254,263

처분과 폐기, 무형자산 및 영업권

무형자산상각비

(804,758)

당기손익으로 인식된 손상차손, 무형자산 및 영업권

18,000

당기손익으로 인식된 손상차손환입, 영업권 이외의 무형자산

종속기업에 대한 지배력 상실에 따른 감소, 무형자산 및 영업권

(28,677,935)

28,677,935

(7,600)

7,600

기말 무형자산 및 영업권

90,000,273

(82,489,200)

7,511,073

3,281,191

(4,630)

3,276,561

5,904,089

(2,095,505)

3,808,584

14,596,218

무형자산 및 영업권
사용수익기부자산			회원권			영업권			기타무형자산
장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계
총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계

전기말

(단위 : 천원)

기초의 무형자산 및 영업권

189,048,848

(171,388,255)

17,660,593

3,026,928

(22,630)

3,004,298

5,904,089

(1,927,961)

3,976,128

7,600

(7,600)

24,641,019

사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 영업권 이외의 무형자산

처분과 폐기, 무형자산 및 영업권

무형자산상각비

(1,981,354)

당기손익으로 인식된 손상차손, 무형자산 및 영업권

(7,363,408)

(167,544)

(7,530,952)

당기손익으로 인식된 손상차손환입, 영업권 이외의 무형자산

종속기업에 대한 지배력 상실에 따른 감소, 무형자산 및 영업권

(70,370,640)

70,370,640

기말 무형자산 및 영업권

118,678,208

(110,362,377)

8,315,831

3,026,928

(22,630)

3,004,298

5,904,089

(2,095,505)

3,808,584

7,600

(7,600)

15,128,713

무형자산 및 영업권
사용수익기부자산			회원권			영업권			기타무형자산
장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계
총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계

내용연수가 비한정인 무형자산에 대한 공시

연결실체는 비한정내용연수를 가진 무형자산인 회원권 및 영업권에 대하여 손상검사를 수행하였으며, 당반기 중 인식한 손상차손환입은 18,000천원입니다.

16. 매입채무 및 기타채무 (연결)

매입채무 및 기타채무

당반기말

(단위 : 천원)

유동매입채무

123,415,419

기타 유동 미지급금

100,124,955

유동으로 분류되는 미지급비용

2,698,595

매입채무 및 기타유동채무 합계

226,238,969

기타 비유동 미지급금

48,164

매입채무 및 기타비유동채무 합계

48,164

	공시금액

전기말

(단위 : 천원)

유동매입채무

139,635,874

기타 유동 미지급금

103,738,770

유동으로 분류되는 미지급비용

4,107,607

매입채무 및 기타유동채무 합계

247,482,251

기타 비유동 미지급금

48,164

매입채무 및 기타비유동채무 합계

48,164

	공시금액

17. 기타부채 및 초과청구공사 (연결)

기타부채에 대한 공시

당반기말

(단위 : 천원)

공사선수금

2,316,980

유동선수금

1,871,536

부가가치세예수금

416,807

기타 유동부채 합계

4,605,323

단기초과청구공사

76,119,991

	공시금액

전기말

(단위 : 천원)

공사선수금

2,316,980

유동선수금

678,531

부가가치세예수금

128,872

기타 유동부채 합계

3,124,383

단기초과청구공사

56,330,989

	공시금액

18. 차입금 등 (연결)

차입금에 대한 공시

당반기말

(단위 : 천원)

단기차입금

53,652,705

장기차입금

55,448,981

차입금 합계

109,101,686

유동

(75,976,296)

비유동

33,125,390

	공시금액

전기말

(단위 : 천원)

단기차입금

55,459,015

장기차입금

42,617,535

차입금 합계

98,076,550

유동

(77,452,606)

비유동

20,623,944

	공시금액

차입금에 대한 세부 정보

당반기말

(단위 : 천원)

차입금, 이자율

0.0459

0.0436

0.0464

0.0465

0.0460

0.0370

0.0522

0.0428

0.0506

0.0450

0.0110

0.0100

0.0000

0.0235

0.0301

0.0528

0.0550

0.0460

0.0000

차입금, 만기

2026.02.10

2025.04.21

2026.06.30

2026.06.05

2025.09.28

2026.03.25

2026.09.20

2025.08.12

2026.03.29

2025.11.10

2025.12.27

2026.03.23

2028.03.07

2027.04.29

단기차입금

10,000,000

3,291,705

2,000,000

4,000,000

5,000,000

3,000,000

2,000,000

2,500,000

7,200,000

12,000,000

2,500,000

161,000

53,652,705

장기차입금

19,294,257

59,333

953,520

367,855

1,308,540

703,070

4,239,000

4,461,000

14,200,000

885,000

7,145,282

1,832,124

55,448,981

유동

(22,323,591)

비유동

33,125,390

차입금명칭
하나은행 운전자금 대출			우리은행 운전자금 대출			한국산업은행 운전자금 대출			신한은행 운전자금 대출			광주은행 운전자금 대출			광주은행 운전자금 대출			광주은행 운전자금 대출			부산은행 운전자금 대출			신한투자증권 운전자금 대출			한국산업은행 운전자금 대출			농협은행 운전자금 대출			(유한)애플이엔씨 운전자금 대출			기타 운전자금 대출			건설공제조합 시설운영자금			주택도시보증공사 운영자금			광득종합건설(주) 외 출자금차입			동성건설(주) 외 출자금차입			계룡산업건설(주) 외 출자금차입			(주)서울탑건설 외 출자금차입			한국사학진흥재단 프로젝트금융대출			신한은행 프로젝트금융대출			광주은행 프로젝트금융대출		(주)씨티랜드 운영자금			동부건설(주) 운영자금			동일종합건설(주) 운영자금
범위		범위 합계	범위		범위 합계	범위		범위 합계	범위		범위 합계	범위		범위 합계	범위		범위 합계	범위		범위 합계	범위		범위 합계	범위		범위 합계	범위		범위 합계	범위		범위 합계	범위		범위 합계	범위		범위 합계	범위		범위 합계	범위		범위 합계	범위		범위 합계	범위		범위 합계	범위		범위 합계	범위		범위 합계	범위		범위 합계	범위		범위 합계	범위	범위 합계	범위		범위 합계	범위		범위 합계	범위		범위 합계
하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	범위 합계	상위범위	하위범위	범위 합계	상위범위	하위범위	범위 합계	상위범위	하위범위	범위 합계	상위범위

전기말

(단위 : 천원)

차입금, 이자율

0.0490

0.0504

0.0464

0.0465

0.0460

0.0400

0.0000

0.0370

0.0550

0.0503

0.0506

0.0450

0.0110

0.0100

0.0000

0.0235

0.0301

0.0560

0.0460

0.0000

차입금, 만기

2025.02.10

2025.04.19

2025.06.28

2025.06.05

2025.09.28

2025.03.24

2025.09.21

2025.02.12

2026.03.29

2025.11.10

2025.12.27

2026.03.23

2028.03.07

단기차입금

10,000,000

4,298,015

2,000,000

4,000,000

5,000,000

3,000,000

2,000,000

2,500,000

8,000,000

12,000,000

2,500,000

161,000

55,459,015

장기차입금

19,294,258

118,666

953,520

367,855

1,308,540

703,070

4,883,000

5,137,000

885,000

7,136,702

1,829,924

42,617,535

유동

(21,993,591)

비유동

20,623,944

차입금명칭
하나은행 운전자금 대출			우리은행 운전자금 대출			한국산업은행 운전자금 대출			신한은행 운전자금 대출			광주은행 운전자금 대출			광주은행 운전자금 대출			광주은행 운전자금 대출			부산은행 운전자금 대출			신한투자증권 운전자금 대출			한국산업은행 운전자금 대출			농협은행 운전자금 대출			(유한)애플이엔씨 운전자금 대출			기타 운전자금 대출			건설공제조합 시설운영자금			주택도시보증공사 운영자금			광득종합건설(주) 외 출자금차입			동성건설(주) 외 출자금차입			계룡산업건설(주) 외 출자금차입			(주)서울탑건설 외 출자금차입			한국사학진흥재단 프로젝트금융대출			신한은행 프로젝트금융대출			광주은행 프로젝트금융대출		(주)씨티랜드 운영자금			동부건설(주) 운영자금			동일종합건설(주) 운영자금
범위		범위 합계	범위		범위 합계	범위		범위 합계	범위		범위 합계	범위		범위 합계	범위		범위 합계	범위		범위 합계	범위		범위 합계	범위		범위 합계	범위		범위 합계	범위		범위 합계	범위		범위 합계	범위		범위 합계	범위		범위 합계	범위		범위 합계	범위		범위 합계	범위		범위 합계	범위		범위 합계	범위		범위 합계	범위		범위 합계	범위		범위 합계	범위	범위 합계	범위		범위 합계	범위		범위 합계	범위		범위 합계
하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	범위 합계	상위범위	하위범위	범위 합계	상위범위	하위범위	범위 합계	상위범위	하위범위	범위 합계	상위범위

19. 리스부채 (연결)

리스부채에 대한 양적 정보 공시

당반기말

(단위 : 천원)

장부금액

공시금액

14,703,735

5,975,379

(5,186,760)

339,373

15,831,727

		기초 리스부채	리스부채의 추가	리스부채의 지급	리스부채에 대한 이자비용	기말 리스부채

전기말

(단위 : 천원)

장부금액

공시금액

15,165,746

12,177,846

(13,349,168)

709,311

14,703,735

		기초 리스부채	리스부채의 추가	리스부채의 지급	리스부채에 대한 이자비용	기말 리스부채

리스료 지급 스케쥴 및 현재가치

당반기말

(단위 : 천원)

총 리스부채

10,123,877

6,370,408

16,494,285

현재가치할인차금

(662,558)

리스부채

9,650,677

6,181,050

15,831,727

	1년 이내	1년 초과 5년 이내	합계 구간 합계

전기말

(단위 : 천원)

총 리스부채

8,887,346

6,486,065

15,373,411

현재가치할인차금

(669,676)

리스부채

8,395,306

6,308,429

14,703,735

	1년 이내	1년 초과 5년 이내	합계 구간 합계

20. 금융보증부채 (연결)

금융보증부채 상세내역

당반기말

(단위 : 천원)

거래상대방

광주탄벌1단지 지역주택조합 수분양자

광주탄벌1단지 지역주택조합

1,015

광주탄벌1단지 지역주택조합 수분양자(일반)

광주탄벌1단지 지역주택조합

39,539

광주탄벌2단지 지역주택조합 수분양자

광주탄벌2단지 지역주택조합

723

광주탄벌2단지 지역주택조합 수분양자(일반)

광주탄벌2단지 지역주택조합

31,827

탄벌지역주택조합 외 1

광주탄벌1,2단지

56,652

양지5지구 2블럭 지역주택조합

남양주오남 지역주택조합

2,307

양지7지구 1단지 지역주택조합

남양주오남 지역주택조합

114,778

양지7지구 3단지 지역주택조합

남양주오남 지역주택조합

282,945

창현지역주택조합

남양주창현 지역주택조합

7,477

남전주IC 지역주택조합 수분양자

남전주IC 지역주택조합

54,570

남전주IC 지역주택조합

78,092

대구내당3지구지역주택조합 수분양자

대구내당3지구 지역주택조합

87,039

대구내당3지구지역주택조합 수분양자(일반)

대구내당3지구 지역주택조합

36,010

대구내당3지구지역주택조합 OP 및 상가

대구내당3지구 지역주택조합

9,792

내당서희제일차 주식회사

대구내당3지구 지역주택조합

363,788

산정공원개발(주) 1

목포산정 근린공원

316,054

산정공원개발(주) 2

목포산정 근린공원

541

산정공원개발(주) 3

목포산정 근린공원

929

산정공원개발(주) 4

목포산정 근린공원

1,160

산정공원개발(주) 5

목포산정 근린공원

산정공원개발(주) 6

목포산정 근린공원

부산부암지역주택조합 수분양자

부산부암 지역주택조합

1,413

부산부암지역주택조합 수분양자

부산부암 지역주택조합

부산부암지역주택조합 일반수분양자

부산부암 지역주택조합

385

뉴스타부암힐스제일차(주)

부산부암 지역주택조합

부산연산지역주택조합 수분양자

부산연산 지역주택조합

부산연산지역주택조합 일반분양자

부산연산 지역주택조합

293

양주덕정지역주택조합 수분양자

양주덕정 지역주택조합

1,181

양주덕정지역주택조합 일반분양자 및 상가

양주덕정 지역주택조합

49,445

양주덕정스타힐스3차 주식회사

양주덕정 지역주택조합

198,242

용인역북2지구 지역주택조합 수분양자

용인역북2지구 지역주택조합

269,380

이천안흥 지역주택조합 수분양자

이천안흥 지역주택조합

518,988

인천강화지역주택조합 수분양자

인천강화 지역주택조합

966

인천강화지역주택조합 수분양자(상가)

인천강화 지역주택조합

인천마전 지역주택조합

174,120

전포1동 지역주택조합

113,676

평택진위지역주택조합 수분양자

평택진위 지역주택조합

336,489

엘지로지역주택조합

평택진위 지역주택조합

38,158

엘지로지역주택조합

평택진위 지역주택조합

24,378

엘지로지역주택조합

평택진위 지역주택조합

평택화양 지역주택조합 수분양자

평택화양 지역주택조합

213,846

평택화양 지역주택조합 수분양자(일반)

평택화양 지역주택조합

189,769

평택화양센트럴 지역주택조합 수분양자

평택화양2차 지역주택조합

183,515

화성비봉 지역주택조합

65,023

공도스타허브 지역주택조합 수분양자

공도스타허브 지역주택조합

공도스타허브 지역주택조합 수분양자(일반)

공도스타허브 지역주택조합

평택화양서희제이차(주)

평택화양 지역주택조합

1,032,709

광주용두2차지역주택조합 수분양자

광주용두2차 지역주택조합

도곡1구역재개발정비사업조합 수분양자

도곡1구역 재개발정비사업조합

산정공원개발(주)

목포산정 근린공원

370

부산연산지역주택조합 수분양자

부산연산 지역주택조합

(주)선진계룡관리

계룡대,자운대관사

68,735

(주)대양해군

해군동해관사 병영시설

104,207

(주)제주학사

제주대 기숙사

5,770

(주)푸른경남

통영중앙중학교 외 5개교 임대사업

40,181

(주)선진육군

육군논산,익산관사

38,357

(주)마루교육

서울남정초외 6개교 임대사업

47,189

(주)대치리버파크

대치유수지 테마체육공원

5,567

(주)참교육개발

서울진관초외 2개교 시설유지관리

9,470

(주)희망교육

부천원일초외 4개교 임대사업

6,977

(주)경동라이프

경동고외 7개교 임대사업

22,416

익산지킴이(주)

육군익산관사 병영시설

49,857

강원나래관(주)

강원대외 2개교 관리운영

21,334

푸른제주지키미(주)

제주하수관거 정비 임대사업

35,563

탐라문화센터관리(주)

제주종합문화센터시설관리

8,218

경기학교사랑(주)

대덕고외 4개교 운영관리

9,429

(주)강진참사랑의료원

강진의료원 시설관리운영

34,966

청룡화랑(주)

해병대 김포병영시설 운영관리

67,358

(주)더푸른마을

평택수원관사 및 병영시설 관리

92,687

안산스포츠파크(주)

안산스포츠센터 운영관리

5,797

거래상대방 합계

5,571,845

4,536,448

1,035,397

		사업장 구분	금융보증부채	유동금융보증부채	비유동금융보증부채

전기말

(단위 : 천원)

거래상대방

광주탄벌1단지 지역주택조합 수분양자

광주탄벌1단지 지역주택조합

2,005

광주탄벌1단지 지역주택조합 수분양자(일반)

광주탄벌1단지 지역주택조합

137

광주탄벌1단지 지역주택조합

광주탄벌2단지 지역주택조합 수분양자

광주탄벌2단지 지역주택조합

1,274

광주탄벌2단지 지역주택조합 수분양자(일반)

광주탄벌2단지 지역주택조합

탄벌지역주택조합 외 1

광주탄벌1,2단지

양지5지구 2블럭 지역주택조합

남양주오남 지역주택조합

26,338

양지7지구 1단지 지역주택조합

남양주오남 지역주택조합

113,219

양지7지구 3단지 지역주택조합

남양주오남 지역주택조합

740,885

창현지역주택조합

남양주창현 지역주택조합

33,873

남전주IC 지역주택조합 수분양자

남전주IC 지역주택조합

106,464

남전주IC 지역주택조합

166,567

대구내당3지구지역주택조합 수분양자

대구내당3지구 지역주택조합

71,027

대구내당3지구지역주택조합 수분양자(일반)

대구내당3지구 지역주택조합

87,567

대구내당3지구지역주택조합 OP 및 상가

대구내당3지구 지역주택조합

37,956

내당서희제일차 주식회사

대구내당3지구 지역주택조합

362,703

산정공원개발(주) 1

목포산정 근린공원

612,145

산정공원개발(주) 2

목포산정 근린공원

674

산정공원개발(주) 3

목포산정 근린공원

1,214

산정공원개발(주) 4

목포산정 근린공원

271

산정공원개발(주) 5

목포산정 근린공원

850

산정공원개발(주) 6

목포산정 근린공원

1,448

부산부암지역주택조합 수분양자

부산부암 지역주택조합

31,289

부산부암지역주택조합 수분양자

부산부암 지역주택조합

3,048

부산부암지역주택조합 일반수분양자

부산부암 지역주택조합

30,424

뉴스타부암힐스제일차(주)

부산부암 지역주택조합

300,896

부산연산지역주택조합 수분양자

부산연산 지역주택조합

696

부산연산지역주택조합 일반분양자

부산연산 지역주택조합

388

양주덕정지역주택조합 수분양자

양주덕정 지역주택조합

147,066

양주덕정지역주택조합 일반분양자 및 상가

양주덕정 지역주택조합

양주덕정스타힐스3차 주식회사

양주덕정 지역주택조합

307,756

용인역북2지구 지역주택조합 수분양자

용인역북2지구 지역주택조합

345,954

이천안흥 지역주택조합 수분양자

이천안흥 지역주택조합

477,748

인천강화지역주택조합 수분양자

인천강화 지역주택조합

1,332

인천강화지역주택조합 수분양자(상가)

인천강화 지역주택조합

298

인천마전 지역주택조합

445,223

전포1동 지역주택조합

112,294

평택진위지역주택조합 수분양자

평택진위 지역주택조합

342,671

엘지로지역주택조합

평택진위 지역주택조합

74,518

엘지로지역주택조합

평택진위 지역주택조합

47,608

엘지로지역주택조합

평택진위 지역주택조합

평택화양 지역주택조합 수분양자

평택화양 지역주택조합

306,326

평택화양 지역주택조합 수분양자(일반)

평택화양 지역주택조합

189,188

평택화양센트럴 지역주택조합 수분양자

평택화양2차 지역주택조합

161,167

화성비봉 지역주택조합

63,642

공도스타허브 지역주택조합 수분양자

공도스타허브 지역주택조합

공도스타허브 지역주택조합 수분양자(일반)

공도스타허브 지역주택조합

평택화양서희제이차(주)

평택화양 지역주택조합

광주용두2차지역주택조합 수분양자

광주용두2차 지역주택조합

도곡1구역재개발정비사업조합 수분양자

도곡1구역 재개발정비사업조합

산정공원개발(주)

목포산정 근린공원

156

부산연산지역주택조합 수분양자

부산연산 지역주택조합

(주)선진계룡관리

계룡대,자운대관사

72,452

(주)대양해군

해군동해관사 병영시설

109,717

(주)제주학사

제주대 기숙사

6,456

(주)푸른경남

통영중앙중학교 외 5개교 임대사업

43,405

(주)선진육군

육군논산,익산관사

39,997

(주)마루교육

서울남정초외 6개교 임대사업

50,627

(주)대치리버파크

대치유수지 테마체육공원

7,808

(주)참교육개발

서울진관초외 2개교 시설유지관리

11,492

(주)희망교육

부천원일초외 4개교 임대사업

9,741

(주)경동라이프

경동고외 7개교 임대사업

25,985

익산지킴이(주)

육군익산관사 병영시설

52,468

강원나래관(주)

강원대외 2개교 관리운영

29,361

푸른제주지키미(주)

제주하수관거 정비 임대사업

42,185

탐라문화센터관리(주)

제주종합문화센터시설관리

10,235

경기학교사랑(주)

대덕고외 4개교 운영관리

15,330

(주)강진참사랑의료원

강진의료원 시설관리운영

38,341

청룡화랑(주)

해병대 김포병영시설 운영관리

77,765

(주)더푸른마을

평택수원관사 및 병영시설 관리

103,459

안산스포츠파크(주)

안산스포츠센터 운영관리

5,783

거래상대방 합계

6,509,158

5,288,105

1,221,053

		사업장 구분	금융보증부채	유동금융보증부채	비유동금융보증부채

21. 확정급여부채 (연결)

전기말 연결실체의 확정급여부채액을 초과하는 사외적립자산 불입액을 기타금융자산으로 계정분류 하였습니다.

순확정급여부채(자산)에 대한 공시

당반기말

(단위 : 천원)

기초 순확정급여부채(자산)

38,413,647

(37,762,162)

(9,369)

642,116

연결범위변동

(239,641)

기업이 제도에 납입한 기여금, 순확정급여부채(자산)

(1,485,966)

제도에서 지급한 금액, 순확정급여부채(자산)

(6,029,624)

4,611,882

(1,417,742)

당기손익으로 인식된 비용(수익)으로 인한 순확정급여부채(자산)의 증가(감소)

2,598,583

(617,104)

1,981,479

총 재측정손익, 순확정급여부채(자산)

(586,825)

71,627

(515,198)

기말 순확정급여부채(자산)

34,156,140

(35,181,723)

(9,369)

(1,034,952)

미래기여금에 영향을 미치는 기금적립약정과 기금적립정책에 대한 기술

연결실체는 당반기말 현재 퇴직금추계액의 약 103%에 상당하는 금액에 대하여 우리은행 외 6개 금융기관에 수익자인 종업원의 퇴직금수급권을 보장하는 퇴직연금에 가입하고 있습니다.

이용가능한 최대 경제적 효익을 결정한 방법에 대한 기술

사외적립자산의 이자수익은 추정시점의 시장기대수익에 확정급여부채의 만기를 고려하여 추정하였습니다.

	확정급여채무의 현재가치	사외적립자산	국민연금전환금	순확정급여부채(자산) 합계

전기말

(단위 : 천원)

기초 순확정급여부채(자산)

33,098,126

(33,779,700)

(9,369)

(690,943)

연결범위변동

기업이 제도에 납입한 기여금, 순확정급여부채(자산)

(6,200,000)

제도에서 지급한 금액, 순확정급여부채(자산)

(3,300,885)

3,321,840

20,955

당기손익으로 인식된 비용(수익)으로 인한 순확정급여부채(자산)의 증가(감소)

4,961,953

(1,273,005)

3,688,948

총 재측정손익, 순확정급여부채(자산)

3,654,453

168,703

3,823,156

기말 순확정급여부채(자산)

38,413,647

(37,762,162)

(9,369)

642,116

미래기여금에 영향을 미치는 기금적립약정과 기금적립정책에 대한 기술

연결실체는 당기말 현재 퇴직금추계액의 약 98.30%에 상당하는 금액에 대하여 우리은행 외 6개 금융기관에 수익자인 종업원의 퇴직금수급권을 보장하는 퇴직연금에 가입하고 있습니다.

이용가능한 최대 경제적 효익을 결정한 방법에 대한 기술

사외적립자산의 이자수익은 추정시점의 시장기대수익에 확정급여부채의 만기를 고려하여 추정하였습니다.

	확정급여채무의 현재가치	사외적립자산	국민연금전환금	순확정급여부채(자산) 합계

확정급여제도 관련 손익

당반기

(단위 : 천원)

당기근무원가, 확정급여제도

2,176,966

이자비용, 확정급여제도

421,617

이자수익, 확정급여제도

(617,104)

당기손익으로 인식된 비용(수익)으로 인한 순확정급여부채(자산)의 증가(감소) 합계

1,981,479

	공시금액

전반기

(단위 : 천원)

당기근무원가, 확정급여제도

2,014,334

이자비용, 확정급여제도

425,623

이자수익, 확정급여제도

(636,502)

당기손익으로 인식된 비용(수익)으로 인한 순확정급여부채(자산)의 증가(감소) 합계

1,803,455

	공시금액

보험수리적 가정의 공시

당반기말

미래임금상승률에 대한 보험수리적 가정

0.0367

할인율에 대한 보험수리적 가정

0.0316

	공시금액

전기말

미래임금상승률에 대한 보험수리적 가정

0.0367

할인율에 대한 보험수리적 가정

0.0342

	공시금액

보험수리적가정의 민감도분석에 대한 공시

(단위 : 천원)

보험수리적가정의 합리적인 범위 내에서의 발생가능한 증가율

0.0310

(0.0290)

보험수리적가정의 합리적인 범위 내에서의 발생가능한 증가로 인한 확정급여부채의 증가(감소)

1,058,840

(990,528)

보험수리적가정의 합리적인 범위 내에서의 발생가능한 감소율

(0.0290)

0.0310

보험수리적가정의 합리적인 범위 내에서의 발생가능한 감소로 인한 확정급여채무의 증가(감소)

(990,528)

1,058,840

	미래임금상승률에 대한 보험수리적 가정	할인율에 대한 보험수리적 가정

확정기여제도 공시

당반기

(단위 : 천원)

퇴직급여비용, 확정기여제도

293,496

	공시금액

전반기

(단위 : 천원)

퇴직급여비용, 확정기여제도

247,985

	공시금액

22. 충당부채 (연결)

기타충당부채에 대한 공시

당반기말

(단위 : 천원)

자산부채변동의 유동비유동 분류

유동으로 분류되는 자산부채

기타충당부채

공사손실충당부채

4,718,660

(3,805,891)

912,769

하자보수충당부채

3,043,949

(140,900)

2,903,049

법적소송충당부채

1,448,329

7,486,456

(2,469,994)

6,464,791

그 밖의 기타충당부채

4,208,851

(3,000,000)

(1,208,851)

기타충당부채 합계

13,419,789

7,486,456

(9,275,885)

(140,900)

(1,208,851)

10,280,609

비유동으로 분류되는 자산부채

기타충당부채

공사손실충당부채

하자보수충당부채

74,213,626

5,390,648

(1,330,325)

140,900

78,414,849

법적소송충당부채

100,663

1,537,429

1,638,092

그 밖의 기타충당부채

기타충당부채 합계

74,314,289

6,928,077

(1,330,325)

140,900

80,052,941

자산부채변동의 유동비유동 분류 합계

87,734,078

14,414,533

(10,606,210)

(1,208,851)

90,333,550

				기초 기타충당부채	당기에 추가된 충당부채, 기타충당부채	사용된 충당부채, 기타충당부채	대체와 기타 변동에 따른 증가(감소), 기타충당부채	종속기업에 대한 지배력 상실을 통한 감소, 기타충당부채	기말 기타충당부채

전기말

(단위 : 천원)

자산부채변동의 유동비유동 분류

유동으로 분류되는 자산부채

기타충당부채

공사손실충당부채

22,945,551

(18,226,891)

4,718,660

하자보수충당부채

4,356,124

(1,312,175)

3,043,949

법적소송충당부채

1,566,718

11,333,146

(11,451,535)

1,448,329

그 밖의 기타충당부채

3,000,000

1,208,851

4,208,851

기타충당부채 합계

31,868,393

12,541,997

(29,678,426)

(1,312,175)

13,419,789

비유동으로 분류되는 자산부채

기타충당부채

공사손실충당부채

하자보수충당부채

62,052,784

13,737,732

(2,889,065)

1,312,175

74,213,626

법적소송충당부채

77,595

23,068

100,663

그 밖의 기타충당부채

기타충당부채 합계

62,130,379

13,760,800

(2,889,065)

1,312,175

74,314,289

자산부채변동의 유동비유동 분류 합계

93,998,772

26,302,797

(32,567,491)

87,734,078

				기초 기타충당부채	당기에 추가된 충당부채, 기타충당부채	사용된 충당부채, 기타충당부채	대체와 기타 변동에 따른 증가(감소), 기타충당부채	종속기업에 대한 지배력 상실을 통한 감소, 기타충당부채	기말 기타충당부채

23. 법인세 (연결)

법인세비용(수익)의 주요 구성요소

당반기

(단위 : 천원)

세무상 법인세부담액(법인세추납액 등 포함)

26,717,626

일시적차이 및 세액공제로 인한 이연법인세 변동내역 중 당기손익 반영액

(15,019,605)

자본에 직접 반영된 법인세비용

(131,568)

연결범위의 변동

1,501,920

법인세비용(수익) 합계

13,068,373

	공시금액

전반기

(단위 : 천원)

세무상 법인세부담액(법인세추납액 등 포함)

33,632,347

일시적차이 및 세액공제로 인한 이연법인세 변동내역 중 당기손익 반영액

(14,013,199)

자본에 직접 반영된 법인세비용

467,425

연결범위의 변동

6,766,376

법인세비용(수익) 합계

26,843,949

	공시금액

자본에 직접 가감되는 항목과 관련된 당기법인세와 이연법인세

당반기

(단위 : 천원)

재측정요소

(119,011)

지분법자본변동

(12,557)

자본에 직접 가감되는 항목과 관련된 이연법인세 합계

(131,568)

	공시금액

전반기

(단위 : 천원)

재측정요소

449,152

지분법자본변동

18,273

자본에 직접 가감되는 항목과 관련된 이연법인세 합계

467,425

	공시금액

회계이익에 적용세율을 곱하여 산출한 금액에 대한 조정

당반기

(단위 : 천원)

법인세비용차감전순이익(손실)

59,352,908

적용세율에 의한 법인세비용(수익)

12,984,124

비과세수익

(15,837)

비공제비용

301,401

세액공제효과

(591)

미환류소득의 법인세효과

이연법인세자산 미인식효과

(1,645,437)

법인세추납액(환입액)

4,406

연결범위변동

1,440,307

기타(세율차이 등)

법인세비용(수익) 합계

13,068,373

평균유효세율

0.2202

	공시금액

전반기

(단위 : 천원)

법인세비용차감전순이익(손실)

116,859,325

적용세율에 의한 법인세비용(수익)

25,619,914

비과세수익

(87,290)

비공제비용

336,526

세액공제효과

(705)

미환류소득의 법인세효과

2,298,077

이연법인세자산 미인식효과

3,131,093

법인세추납액(환입액)

2,312,709

연결범위변동

(6,766,376)

기타(세율차이 등)

법인세비용(수익) 합계

26,843,949

평균유효세율

0.2297

	공시금액

24. 자본금과 잉여금 (연결)

주식의 분류에 대한 공시

당반기말

(단위 : 천원)

수권주식수

400,000,000

주당 액면가액

500

발행주식수

229,808,457

자본금

114,904,229

	보통주

전기말

(단위 : 천원)

수권주식수

400,000,000

주당 액면가액

500

발행주식수

229,808,457

자본금

114,904,229

	보통주

자본잉여금에 대한 공시

당반기말

(단위 : 천원)

주식발행초과금

108,413,804

기타자본잉여금

9,039,381

기타자본잉여금

합병차익

5,324,104

자기주식처분이익

1,572,881

전환권대가

752,799

신주인수권대가

1,466,695

연결기타자본잉여금

(77,098)

자본잉여금 합계

117,453,185

		공시금액

전기말

(단위 : 천원)

주식발행초과금

108,413,804

기타자본잉여금

9,039,381

기타자본잉여금

합병차익

5,324,104

자기주식처분이익

1,572,881

전환권대가

752,799

신주인수권대가

1,466,695

연결기타자본잉여금

(77,098)

자본잉여금 합계

117,453,185

		공시금액

기타자본항목의 변동내역

당반기말

(단위 : 천원)

자기주식

(65,492,348)

발행주식 중 당해 기업, 종속기업 또는 관계기업이 소유하고 있는 주식수

48,641,522

종속기업이 보유중인 자기주식에 대한 기술

지배기업의 자기주식과 종속기업인 (유)한일자산관리앤투자가 보유 중인 지배기업의 주식 4,201,680주를 자기주식으로 인식하고 있습니다.

지분법자본변동

(5,964,057)

해외사업환산손익

(5,334)

	공시금액

전기말

(단위 : 천원)

자기주식

(60,738,269)

발행주식 중 당해 기업, 종속기업 또는 관계기업이 소유하고 있는 주식수

45,670,896

종속기업이 보유중인 자기주식에 대한 기술

지배기업의 자기주식과 종속기업인 (유)한일자산관리앤투자가 보유 중인 지배기업의 주식 4,201,680주를 자기주식으로 인식하고 있습니다.

지분법자본변동

(5,986,342)

해외사업환산손익

	공시금액

이익잉여금 내역

당반기말

(단위 : 천원)

법정적립금

8,115,833

법정적립금

이익준비금

8,115,833

임의적립금

839,989,980

임의적립금

기업합리화적립금/기업발전적립금

1,298,600

미처분이익잉여금

838,691,380

이익잉여금 합계

848,105,813

		공시금액

전기말

(단위 : 천원)

법정적립금

7,264,833

법정적립금

이익준비금

7,264,833

임의적립금

801,808,229

임의적립금

기업합리화적립금/기업발전적립금

1,298,600

미처분이익잉여금

800,509,629

이익잉여금 합계

809,073,062

		공시금액

자본을 구성하는 적립금에 대한 공시

자본을 구성하는 각 적립금의 성격과 목적에 대한 기술

지배기업은 상법의 규정에 따라 자본금의 50%에 달할 때까지 매 결산기에 금전에 의한 이익배당액의 10%이상을 이익준비금으로 적립하도록 되어 있으며, 동 이익준비금은 현금으로 배당할 수 없으나 자본전입 또는 결손보전이 가능하며, 자본준비금과 이익준비금의 총액이 자본금의 1.5배를 초과하는 경우 주주총회의 결의에 따라그 초과한 금액범위에서 자본준비금과 이익준비금을 감액할 수 있습니다.

	이익준비금

25. 영업이익 (연결)

영업이익에 대한 공시

당반기

(단위 : 천원)

수익(매출액)

302,858,930

589,837,821

수익(매출액)

공사수익

294,188,325

572,781,370

환경매출

임대수익

2,460,716

4,617,408

운영매출

용역의 제공으로 인한 수익(매출액)

310,571

665,951

외식사업매출액

분양매출(수익)

상품매출액

5,864,143

11,734,457

기타수익(매출액)

35,175

38,635

매출원가

242,868,598

452,546,507

매출원가

공사매출원가

235,796,667

437,953,703

환경매출원가

137,608

457,574

임대매출원가/임대수익원가

906,736

1,980,592

용역매출원가

654,292

1,403,539

외식사업매출원가

상품매출원가

5,351,181

10,679,202

기타수익(매출액)에 대한 매출원가

22,114

71,897

판매비와관리비

20,870,971

47,263,999

영업이익

39,119,361

90,027,315

		장부금액
		공시금액
		3개월	누적

전반기

(단위 : 천원)

수익(매출액)

407,558,893

772,343,509

수익(매출액)

공사수익

397,467,292

752,354,853

환경매출

1,127,976

2,878,988

임대수익

2,213,385

4,161,898

운영매출

94,370

용역의 제공으로 인한 수익(매출액)

342,529

704,905

외식사업매출액

37,754

79,681

분양매출(수익)

184,745

상품매출액

6,299,055

11,807,782

기타수익(매출액)

70,902

76,287

매출원가

332,986,759

627,059,573

매출원가

공사매출원가

324,240,020

609,834,657

환경매출원가

1,335,427

2,776,031

임대매출원가/임대수익원가

866,026

2,080,343

용역매출원가

728,898

1,455,196

외식사업매출원가

66,882

140,423

상품매출원가

5,696,976

10,673,023

기타수익(매출액)에 대한 매출원가

52,530

99,900

판매비와관리비

10,866,237

32,830,493

영업이익

63,705,897

112,453,443

		장부금액
		공시금액
		3개월	누적

26. 판매비와 관리비 (연결)

판매비와관리비에 대한 공시

당반기

(단위 : 천원)

급여, 판관비

5,972,188

14,262,042

퇴직급여, 판관비

420,666

853,495

복리후생비, 판관비

1,456,701

2,537,090

교육훈련비, 판관비

93,177

220,816

여비교통비, 판관비

300,412

883,231

차량유지비, 판관비

39,783

87,929

소모품비, 판관비

944,698

1,080,726

수선비, 판관비

13,499

134,514

통신비, 판관비

43,903

79,657

세금과공과, 판관비

744,273

1,762,837

보험료, 판관비

1,109,318

1,376,584

임차료, 판관비

310,874

645,555

지급수수료, 판관비

951,599

2,226,096

도서인쇄비, 판관비

3,562

19,888

수도광열비, 판관비

34,355

93,363

접대비, 판관비

230,433

574,992

광고선전비, 판관비

212,285

478,742

외주용역비, 판관비

(91,403)

683,548

운반비, 판관비

13,186

24,465

협회비, 판관비

12,142

243,094

감가상각비, 판관비

517,665

1,055,013

대손상각비(대손충당금환입), 판관비

7,445,868

17,783,293

회의비, 판관비

518

하자보수비, 판관비

91,269

156,511

판매비와관리비 합계

20,870,971

47,263,999

	장부금액
	공시금액
	3개월	누적

전반기

(단위 : 천원)

급여, 판관비

6,469,777

15,303,731

퇴직급여, 판관비

330,737

668,001

복리후생비, 판관비

1,453,815

2,514,739

교육훈련비, 판관비

27,019

125,394

여비교통비, 판관비

394,646

676,652

차량유지비, 판관비

52,993

99,094

소모품비, 판관비

109,054

495,824

수선비, 판관비

25,698

43,679

통신비, 판관비

40,940

87,686

세금과공과, 판관비

28,209

805,549

보험료, 판관비

283,681

1,404,822

임차료, 판관비

206,237

420,740

지급수수료, 판관비

830,374

1,384,798

도서인쇄비, 판관비

24,181

58,699

수도광열비, 판관비

34,643

86,904

접대비, 판관비

273,990

635,480

광고선전비, 판관비

365,513

656,940

외주용역비, 판관비

396,762

669,468

운반비, 판관비

11,422

협회비, 판관비

3,100

286,923

감가상각비, 판관비

493,772

1,030,302

대손상각비(대손충당금환입), 판관비

(1,084,566)

5,119,967

회의비, 판관비

하자보수비, 판관비

94,240

243,679

판매비와관리비 합계

10,866,237

32,830,493

	장부금액
	공시금액
	3개월	누적

27. 비용의 성격별 분류 (연결)

비용의 성격별 분류 공시

당반기

(단위 : 천원)

용지, 원재료와 저장품의 사용액

55,064,636

104,338,095

제품과 재공품의 감소(증가)

2,420,460

4,080,561

종업원급여비용

19,013,757

41,326,910

외주용역비

148,960,743

272,433,175

총 감가상각비 및 무형자산상각비

3,300,147

6,415,158

대손상각비(대손충당금환입)

7,445,868

17,783,293

기타 비용

27,533,958

53,433,314

성격별 비용 합계

263,739,569

499,810,506

	장부금액
	공시금액
	3개월	누적

전반기

(단위 : 천원)

용지, 원재료와 저장품의 사용액

91,623,796

172,871,661

제품과 재공품의 감소(증가)

2,078,049

3,948,187

종업원급여비용

20,963,278

45,696,457

외주용역비

194,251,568

364,070,432

총 감가상각비 및 무형자산상각비

3,694,053

8,659,438

대손상각비(대손충당금환입)

(1,084,567)

5,119,967

기타 비용

32,326,819

59,523,924

성격별 비용 합계

343,852,996

659,890,066

	장부금액
	공시금액
	3개월	누적

연결포괄손익계산서상 매출원가 및 판매비와관리비를 합한 금액입니다.

감가상각비 및 무형자산상각비

당반기

(단위 : 천원)

감가상각비와 상각비

2,782,482

5,360,145

517,665

1,055,013

감가상각비와 상각비

감가상각비

2,380,103

4,555,387

517,665

1,055,013

무형자산상각비

402,379

804,758

		기능별 항목
		매출원가		판매비와 일반관리비
		3개월	누적	3개월	누적

전반기

(단위 : 천원)

감가상각비와 상각비

3,200,281

7,629,136

493,772

1,030,302

감가상각비와 상각비

감가상각비

2,704,942

6,452,540

493,772

1,030,302

무형자산상각비

495,339

1,176,596

		기능별 항목
		매출원가		판매비와 일반관리비
		3개월	누적	3개월	누적

종업원급여비용 세부내역

당반기

(단위 : 천원)

종업원급여비용

11,164,202

23,674,283

7,849,555

17,652,627

종업원급여비용

임금

9,121,442

19,735,221

5,972,188

14,262,042

당기손익에 포함되는 퇴직급여비용

687,977

1,421,480

420,666

853,495

복리후생비

1,354,783

2,517,582

1,456,701

2,537,090

		기능별 항목
		매출원가		판매비와 일반관리비
		3개월	누적	3개월	누적

전반기

(단위 : 천원)

종업원급여비용

12,708,949

27,209,986

8,254,329

18,486,471

종업원급여비용

임금

10,601,327

22,973,177

6,469,777

15,303,731

당기손익에 포함되는 퇴직급여비용

671,231

1,383,438

330,737

668,001

복리후생비

1,436,391

2,853,371

1,453,815

2,514,739

		기능별 항목
		매출원가		판매비와 일반관리비
		3개월	누적	3개월	누적

28. 순금융손익 (연결)

금융수익 및 금융비용

당반기

(단위 : 천원)

금융수익

17,810,484

27,152,989

금융수익

이자수익(금융수익)

3,728,584

8,914,757

배당금수익(금융수익)

244,225

267,921

외환차익(금융수익)

104,019

250,596

외화환산이익(금융수익)

(363,460)

당기손익인식금융자산평가이익(금융수익)

12,296,109

15,577,250

당기손익인식금융자산처분이익(금융수익)

1,801,007

2,142,465

금융원가

8,265,787

25,435,324

금융원가

이자비용(금융원가)

954,186

1,862,781

자본화된 차입원가

(65,772)

외환차손

1,062,220

1,723,681

외화환산손실(금융원가)

6,502,907

당기손익인식금융자산평가손실(금융원가)

(2,648,680)

11,822,362

당기손익인식금융자산처분손실(금융원가)

2,460,926

3,589,365

순금융손익 합계

9,544,697

1,717,665

		장부금액
		공시금액
		3개월	누적

전반기

(단위 : 천원)

금융수익

8,822,466

19,213,855

금융수익

이자수익(금융수익)

3,391,652

7,197,232

배당금수익(금융수익)

497,436

516,170

외환차익(금융수익)

1,054,892

1,980,045

외화환산이익(금융수익)

177,256

765,673

당기손익인식금융자산평가이익(금융수익)

3,617,830

8,644,520

당기손익인식금융자산처분이익(금융수익)

83,400

110,215

금융원가

1,642,674

9,978,807

금융원가

이자비용(금융원가)

977,051

2,132,462

자본화된 차입원가

외환차손

8,748

15,072

외화환산손실(금융원가)

80,795

당기손익인식금융자산평가손실(금융원가)

363,390

7,186,080

당기손익인식금융자산처분손실(금융원가)

212,690

564,398

순금융손익 합계

7,179,792

9,235,048

		장부금액
		공시금액
		3개월	누적

자본화된 차입원가 내역

당반기

(단위 : 원)

건설중인자산

65,772

자본화이자율

0.0476

	장부금액
	공시금액
	3개월	누적

전반기

(단위 : 원)

건설중인자산

자본화이자율

0.0000

	장부금액
	공시금액
	3개월	누적

29. 기타손익 (연결)

기타수익 및 기타비용

당반기

(단위 : 천원)

기타이익

3,113,881

4,254,598

기타이익

유형자산처분이익

투자부동산처분이익

202,056

무형자산손상차손환입

18,000

매각예정자산처분이익

잡이익

2,911,825

4,034,542

기타손실

16,295,666

39,356,222

기타손실

기부금

1,068,189

1,203,169

기타의대손상각비

7,311,708

27,736,383

기타충당부채의 전입액

소송충당부채의 전입액

7,147,346

9,023,885

투자자산처분손실

32,028

무형자산손상차손

잡손실

768,423

1,360,757

		장부금액
		공시금액
		3개월	누적

전반기

(단위 : 천원)

기타이익

13,351,879

17,548,062

기타이익

유형자산처분이익

4,545

10,263

투자부동산처분이익

1,924

무형자산손상차손환입

매각예정자산처분이익

5,051,068

잡이익

8,294,342

12,484,807

기타손실

47,721,285

54,206,548

기타손실

기부금

585,939

1,172,039

기타의대손상각비

33,130,202

38,686,074

기타충당부채의 전입액

4,425,004

4,461,229

소송충당부채의 전입액

1,866,695

투자자산처분손실

무형자산손상차손

7,530,952

잡손실

182,493

489,559

		장부금액
		공시금액
		3개월	누적

30. 종속기업및관계기업투자손익 (연결)

종속기업 및 관계기업 투자손익 세부내역

당반기

(단위 : 천원)

종속기업및관계기업투자수익

2,158,231

3,649,988

종속기업및관계기업투자수익

지분법이익

(710,067)

781,690

종속기업투자주식처분이익

2,868,298

종속기업및관계기업투자손실

486,135

940,436

종속기업및관계기업투자손실

지분법손실

486,135

940,436

		장부금액
		공시금액
		3개월	누적

전반기

(단위 : 천원)

종속기업및관계기업투자수익

402,473

31,924,861

종속기업및관계기업투자수익

지분법이익

402,473

2,098,348

종속기업투자주식처분이익

29,826,513

종속기업및관계기업투자손실

72,612

95,541

종속기업및관계기업투자손실

지분법손실

72,612

95,541

		장부금액
		공시금액
		3개월	누적

31. 주당이익 (연결)

주당이익

당반기

(단위 : 원)

지배기업의 보통주에 귀속되는 당기순이익(손실)

30,259,949,980

47,042,713,112

가중평균유통보통주식수

183,276,343

183,876,208

기본주당이익(손실)

165

256

희석주당이익(손실)

165

256

	주식
	보통주
	3개월	누적

전반기

(단위 : 원)

지배기업의 보통주에 귀속되는 당기순이익(손실)

23,075,105,862

90,120,441,283

가중평균유통보통주식수

194,038,763

194,075,608

기본주당이익(손실)

119

464

희석주당이익(손실)

119

464

	주식
	보통주
	3개월	누적

가중평균유통보통주식수의 산정내역

종속기업인 (유)한일자산관리앤투자 소유의 주식을 자기주식으로 인식하고 있습니다.

가중평균유통보통주식수의 산정내역

당반기

주식

발행보통주

229,808,457

181

20,912,569,587

41,595,330,717

229,808,457

자기주식

(46,558,044)

181

(4,234,422,352)

(8,313,737,063)

(46,532,114)

(45,932,249)

주식 합계

16,678,147,235

33,281,593,654

183,276,343

183,876,208

		유통주식수의 수량		일수		적수		가중평균유통보통주식수
		3개월	누적	3개월	누적	3개월	누적	3개월	누적

전반기

주식

발행보통주

229,808,457

182

20,912,569,587

41,825,139,174

229,808,457

자기주식

(35,769,694)

182

(3,255,042,154)

(6,503,378,466)

(35,769,694)

(35,732,849)

주식 합계

17,657,527,433

35,321,760,708

194,038,763

194,075,608

		유통주식수의 수량		일수		적수		가중평균유통보통주식수
		3개월	누적	3개월	누적	3개월	누적	3개월	누적

32. 특수관계자 (연결)

특수관계자거래에 대한 공시

당반기

(단위 : 천원)

전체 특수관계자

관계기업

(주)유성티엔에스

266,751

114,055

13,771,164

3,004,516

산정공원개발(주)

247,522

그 밖의 특수관계자

(유)애플디아이

3,750

106,633

350,546

(유)이엔비하우징

51,774

520,333

732,372

(유한)애플이엔씨

120,113

23,516,712

1,287,645

(주)유성강업

주주및특수관계인

679,855

전체 특수관계자 합계

442,388

361,577

37,914,842

6,054,934

			매출, 특수관계자거래	기타수익, 특수관계자거래	재화의 매입, 특수관계자거래	기타비용, 특수관계자거래
			공사, 임대매출 등	이자수익	재료매입 등	기타비용, 특수관계자거래

전반기

(단위 : 천원)

전체 특수관계자

관계기업

(주)유성티엔에스

278,352

22,873,928

3,004,516

산정공원개발(주)

그 밖의 특수관계자

(유)애플디아이

50,028

164,593

350,546

(유)이엔비하우징

60,720

8,897,529

732,372

(유한)애플이엔씨

130,589

31,988,479

1,068,070

(주)유성강업

7,370,132

주주및특수관계인

679,855

전체 특수관계자 합계

519,689

71,294,661

5,835,359

			매출, 특수관계자거래	기타수익, 특수관계자거래	재화의 매입, 특수관계자거래	기타비용, 특수관계자거래
			공사, 임대매출 등	이자수익	재료매입 등	기타비용, 특수관계자거래

특수관계자에 대한 채권거래내역

당반기말

(단위 : 천원)

금융자산, 분류

매출채권 및 기타채권

전체 특수관계자

관계기업

(주)유성티엔에스

53,877

350,119

356,580

47,416

(주)선진계룡관리

155,988

(주)선진육군

70,375

산정공원개발(주)

198,572

247,521

446,093

(주)마루교육

106,530

그 밖의 특수관계자

(유)이엔비하우징

3,273,486

56,952

93,729

3,236,709

(유한)애플이엔씨

42,957

162,301

176,720

28,538

(유)애플디아이

87,862

4,125

6,875

85,112

전체 특수관계자 합계

3,989,647

821,018

633,904

4,176,761

기타금융자산

전체 특수관계자

관계기업

(주)유성티엔에스

5,837,467

6,500

20,000

5,823,967

(주)선진계룡관리

(주)선진육군

산정공원개발(주)

6,920,000

4,890,000

2,625,000

9,185,000

(주)마루교육

390,900

그 밖의 특수관계자

(유)이엔비하우징

200,000

(유한)애플이엔씨

9,500

(유)애플디아이

전체 특수관계자 합계

13,348,367

4,906,000

2,654,500

15,599,867

금융자산, 분류 합계

17,338,014

5,727,018

3,288,404

19,776,628

					기초 특수관계자 채권	증가, 특수관계자 채권	감소, 특수관계자 채권	기말 특수관계자 채권

전기말

(단위 : 천원)

금융자산, 분류

매출채권 및 기타채권

전체 특수관계자

관계기업

(주)유성티엔에스

51,234

617,027

614,384

53,877

(주)선진계룡관리

155,988

(주)선진육군

70,375

산정공원개발(주)

198,572

(주)마루교육

106,530

그 밖의 특수관계자

(유)이엔비하우징

3,390,662

130,357

247,533

3,273,486

(유한)애플이엔씨

245,299

463,710

666,052

42,957

(유)애플디아이

94,864

193,248

200,250

87,862

전체 특수관계자 합계

4,114,952

1,602,914

1,728,219

3,989,647

기타금융자산

전체 특수관계자

관계기업

(주)유성티엔에스

837,467

5,000,000

5,837,467

(주)선진계룡관리

(주)선진육군

산정공원개발(주)

6,920,000

(주)마루교육

390,900

그 밖의 특수관계자

(유)이엔비하우징

200,000

(유한)애플이엔씨

(유)애플디아이

전체 특수관계자 합계

1,428,367

11,920,000

13,348,367

금융자산, 분류 합계

5,543,319

13,522,914

1,728,219

17,338,014

					기초 특수관계자 채권	증가, 특수관계자 채권	감소, 특수관계자 채권	기말 특수관계자 채권

특수관계자에 대한 채무거래내역

당반기말

(단위 : 천원)

금융부채, 분류

매입채무 및 기타채무

전체 특수관계자

관계기업

(주)유성티엔에스

4,105,749

15,336,154

16,478,883

2,963,020

그 밖의 특수관계자

(유)애플디아이

1,600

124,615

124,770

1,445

(유한)애플이엔씨

11,347,235

25,820,446

31,802,839

5,364,842

(유)이엔비하우징

14,252

86,300

86,277

14,275

(주)유성강업

13,591

전체 특수관계자 합계

15,482,427

41,367,515

48,506,360

8,343,582

기타금융부채

전체 특수관계자

관계기업

(주)유성티엔에스

3,004,516

그 밖의 특수관계자

(유)애플디아이

350,546

(유한)애플이엔씨

2,563,555

1,231,857

2,563,555

(유)이엔비하우징

732,372

(주)유성강업

전체 특수관계자 합계

2,563,555

5,319,291

2,563,555

금융부채, 분류 합계

18,045,982

46,686,806

53,825,651

10,907,137

					기초 특수관계자 채무	증가, 특수관계자 채무	감소, 특수관계자 채무	기말 특수관계자 채무

전기말

(단위 : 천원)

금융부채, 분류

매입채무 및 기타채무

전체 특수관계자

관계기업

(주)유성티엔에스

271,304

51,986,108

48,151,663

4,105,749

그 밖의 특수관계자

(유)애플디아이

27,613

452,074

478,087

1,600

(유한)애플이엔씨

6,852,819

67,404,987

62,910,571

11,347,235

(유)이엔비하우징

16,249

185,079

187,076

14,252

(주)유성강업

7,042,548

8,145,314

15,174,271

13,591

전체 특수관계자 합계

14,210,533

128,173,562

126,901,668

15,482,427

기타금융부채

전체 특수관계자

관계기업

(주)유성티엔에스

3,004,516

그 밖의 특수관계자

(유)애플디아이

92,000

350,546

442,546

(유한)애플이엔씨

2,563,555

1,011,974

2,563,555

(유)이엔비하우징

732,372

(주)유성강업

전체 특수관계자 합계

2,655,555

5,099,408

5,191,408

2,563,555

금융부채, 분류 합계

16,866,088

133,272,970

132,093,076

18,045,982

					기초 특수관계자 채무	증가, 특수관계자 채무	감소, 특수관계자 채무	기말 특수관계자 채무

특수관계자 채권에 대하여 설정된 대손충당금에 대한 공시

특수관계자 채권 등에 대한 대손충당금은 공사미수금, 미수금, 장단기대여금, 미수수익 등에 대한 충당금이 포함되어 있습니다.

특수관계자 채권에 대하여 설정된 대손충당금에 대한 공시

당반기말

(단위 : 천원)

전체 특수관계자

관계기업

(주)선진육군

70,375

(주)선진계룡관리

155,988

산정공원개발(주)

9,631,093

2,512,522

(주)마루교육

497,430

그 밖의 특수관계자

(유)이엔비하우징

3,227,665

(35,025)

전체 특수관계자 합계

13,582,551

2,477,497

			특수관계자거래의 채권 잔액에 대하여 설정된 대손충당금	특수관계자 채권에 대하여 당해 기간 중 인식된 대손상각비

전기말

(단위 : 천원)

전체 특수관계자

관계기업

(주)선진육군

70,375

(주)선진계룡관리

155,988

산정공원개발(주)

7,118,571

(주)마루교육

497,430

그 밖의 특수관계자

(유)이엔비하우징

3,262,689

전체 특수관계자 합계

11,105,053

7,118,571

			특수관계자거래의 채권 잔액에 대하여 설정된 대손충당금	특수관계자 채권에 대하여 당해 기간 중 인식된 대손상각비

특수관계자 등과의 자금대여거래

당반기말

(단위 : 천원)

전체 특수관계자

관계기업

(주)유성티엔에스

5,000,000

운영비 대여

산정공원개발(주)

6,920,000

4,890,000

2,625,000

9,185,000

운영비 대여

(주)마루교육

390,900

운영비 대여

그 밖의 특수관계자

임직원

5,391,324

978,896

828,340

5,541,880

업무관련비

전체 특수관계자 합계

17,702,224

5,868,896

3,453,340

20,117,780

			대여금, 기초	대여금의 증가	대여금의 감소	대여금, 기말	특수관계자거래에 대한 기술

전기말

(단위 : 천원)

전체 특수관계자

관계기업

(주)유성티엔에스

5,000,000

운영비 대여

산정공원개발(주)

6,920,000

운영비 대여

(주)마루교육

390,900

운영비 대여

그 밖의 특수관계자

임직원

5,691,924

1,337,812

1,638,412

5,391,324

업무관련비

전체 특수관계자 합계

6,082,824

13,257,812

1,638,412

17,702,224

			대여금, 기초	대여금의 증가	대여금의 감소	대여금, 기말	특수관계자거래에 대한 기술

특수관계자 등과의 자금차입거래

당반기말

(단위 : 천원)

전체 특수관계자

그 밖의 특수관계자

(유한)애플이엔씨

2,500,000

운영자금 차입

			차입금, 기초	차입거래, 차입	차입거래, 상환	차입금, 기말	특수관계자거래에 대한 기술

전기말

(단위 : 천원)

전체 특수관계자

그 밖의 특수관계자

(유한)애플이엔씨

2,500,000

운영자금 차입

			차입금, 기초	차입거래, 차입	차입거래, 상환	차입금, 기말	특수관계자거래에 대한 기술

특수관계자 등과의 자본거래

당반기중 특수관계자와 자본거래는 없으며, 전기중 특수관계자 (유한)애플이엔씨에 (유)미래팜의 지분 40%를 매각하였습니다.

특수관계자 등과의 자본거래

당반기

(단위 : 천원)

취득원가

568,722

처분대가

특수관계자거래에 대한 기술

설립시 특수관계자 (유한)애플이엔씨가 40%를 신규 출자하였습니다.

	전체 특수관계자
	종속기업
	Neo Horizon Co., Ltd	(유)미래팜

전반기

(단위 : 천원)

취득원가

처분대가

243,360

특수관계자거래에 대한 기술

특수관계자 (유한)애플이엔씨에 (유)미래팜의 지분 40%를 매각하였습니다.

	전체 특수관계자
	종속기업
	Neo Horizon Co., Ltd	(유)미래팜

주요 경영진에 대한 보상내역

당반기

(단위 : 천원)

주요 경영진에 대한 보상, 단기종업원급여

3,800,670

주요 경영진에 대한 보상, 퇴직급여

316,723

합계

4,117,393

	공시금액

전반기

(단위 : 천원)

주요 경영진에 대한 보상, 단기종업원급여

3,984,150

주요 경영진에 대한 보상, 퇴직급여

332,013

합계

4,316,163

	공시금액

33. 담보제공자산 (연결)

담보로 제공된 자산에 대한 공시

하기 표의 신한은행, 한국사학진흥재단의 담보설정금액 43,550,000천원은 장단기금융상품, 사용수익기부자산, 종속기업투자 전체에 대한 담보설정금액에 해당합니다.

담보로 제공된 자산에 대한 공시

(단위 : 천원)

담보제공처

대한주택보증

자산

당기손익인식금융자산

주택도시보증공사

187,871

단기금융상품

투자부동산

매각예정자산

장단기금융상품

사용수익기부자산

종속기업투자자산

자기주식

엔지니어링공제조합

당기손익인식금융자산

엔지니어링공제조합

10,111,139

단기금융상품

투자부동산

매각예정자산

장단기금융상품

사용수익기부자산

종속기업투자자산

자기주식

건설공제조합

당기손익인식금융자산

건설공제조합

28,790,940

단기금융상품

투자부동산

매각예정자산

장단기금융상품

사용수익기부자산

종속기업투자자산

자기주식

전기공제조합

당기손익인식금융자산

전기공제조합

109,067

단기금융상품

투자부동산

매각예정자산

장단기금융상품

사용수익기부자산

종속기업투자자산

자기주식

우리은행

당기손익인식금융자산

단기금융상품

예금

5,300,000

투자부동산

매각예정자산

장단기금융상품

사용수익기부자산

종속기업투자자산

자기주식

하나은행

당기손익인식금융자산

단기금융상품

예금

10,000,000

투자부동산

매각예정자산

장단기금융상품

사용수익기부자산

종속기업투자자산

자기주식

신한은행

당기손익인식금융자산

단기금융상품

예금

4,300,000

투자부동산

매각예정자산

장단기금융상품

사용수익기부자산

종속기업투자자산

자기주식

광주은행

당기손익인식금융자산

단기금융상품

예금

10,400,000

투자부동산

매각예정자산

장단기금융상품

사용수익기부자산

종속기업투자자산

자기주식

(주)태영건설

당기손익인식금융자산

단기금융상품

투자부동산

충남아산시득산동

1,763,000

6,000,000

매각예정자산

장단기금융상품

사용수익기부자산

종속기업투자자산

자기주식

한국산업은행

당기손익인식금융자산

단기금융상품

투자부동산

성동구성수동1가

2,268,272

4,000,000

매각예정자산

장단기금융상품

사용수익기부자산

종속기업투자자산

자기주식

한화저축은행 외 2

당기손익인식금융자산

단기금융상품

투자부동산

매각예정자산

파주동패동 외

2,989,931

19,500,000

장단기금융상품

사용수익기부자산

종속기업투자자산

자기주식

신한은행, 한국사학진흥재단

당기손익인식금융자산

단기금융상품

투자부동산

매각예정자산

장단기금융상품

예금

5,131,296

43,550,000

사용수익기부자산

숭실대학교 관리운영권 등

7,511,074

종속기업투자자산

예탁주식

2,165,452

자기주식

신한투자증권

당기손익인식금융자산

단기금융상품

투자부동산

매각예정자산

장단기금융상품

사용수익기부자산

종속기업투자자산

자기주식

예탁주식

7,602,312

2,500,000

한국산업은행

당기손익인식금융자산

단기금융상품

투자부동산

투자부동산(건물/토지)

13,035,389

10,800,000

매각예정자산

장단기금융상품

사용수익기부자산

종속기업투자자산

자기주식

농협은행

당기손익인식금융자산

단기금융상품

투자부동산

투자부동산(건물/토지)

26,130,561

14,400,000

매각예정자산

장단기금융상품

사용수익기부자산

종속기업투자자산

자기주식

담보제공처 합계

69,199,017

43,197,222

25,400,065

169,949,017

				담보로 제공된 자산에 대한 설명	담보로 제공된 자산			담보설정금액
				담보로 제공된 자산에 대한 설명	부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산	담보로 제공된 유형자산	그외 담보로 제공된 항목	담보설정금액

타인을 위하여 담보로 제공한 자산에 대한 공시

당반기말 현재 연결실체는 신안산선복선전철 민간투자사업과 관련하여 넥스트레인(주)에 출자의무, 자금제공의무, 채무이행의무 등과 출자자주식에 대한 근질권 등을 담보로 제공하고 있습니다.또한, 당반기말 현재 연결실체는 사회간접자본시설에 대한 민간투자법에 의거하여 설립된 법인과 관련하여 대주단과 출자의무, 자금보충의무, 채무이행의무 등을 내용으로 하는 출자자 약정을 체결하였고 이러한 출자자 약정에 의거 차주인 법인에 대하여자금관리계정에 대한 근질권, 건설 및 운영 출자자주식에 대한 근질권, 보험계약상 연결실체의 보험금 청구에 대한 질권 및 사업수행을 위한 제 계약상 권리에 대한 양도담보 등이 설정되어 있습니다.

타인을 위하여 담보로 제공한 자산에 대한 공시

(단위 : 천원)

담보제공처

동양생명보험 외 1

자산

장단기금융상품, 당기손익-공정가치측정금융자산, 관계기업 및 매각예정자산 등

(주)대치리버파크

2006년 11월

21,949,850

중소기업은행

(주)참교육개발

2007년 11월

38,646,660

중소기업은행 외 1

(주)희망교육

2007년 07월

52,903,500

한국비티엘일호투융자회사

(주)제주학사

2008년 01월

14,506,700

농협은행

(주)경동라이프

2008년 12월

71,891,300

한화트라이써클인프라사모특별자산투자신탁제1호

(주)마루교육

2009년 06월

100,158,500

케이티캐피탈

(주)대양해군

2010년 06월

148,274,100

케이티캐피탈

(주)선진계룡관리

2010년 06월

101,476,700

케이티캐피탈

(주)푸른경남

2009년 07월

76,709,100

케이티캐피탈

익산지킴이(주)

2010년 12월

68,313,700

신한캐피탈

(주)선진육군

2011년 05월

49,929,100

동북아인프라사모특별자산투자신탁제1호

강원나래관(주)

2007년 07월

70,209,000

중소기업은행 외 4

푸른제주지키미(주)

2007년 09월

78,500,500

중소기업은행 외 2

탐라문화센터관리(주)

2007년 12월

18,583,500

경남은행

경기학교사랑(주)

2005년 05월

53,929,200

한반도BTL사모특별자산투자산탁제1호

(주)강진참사랑의료원

2009년 08월

47,450,000

중소기업은행 외

청룡화랑(주)

2010년 01월

109,200,000

DB손해보험 외

(주)더푸른마을

2011년 02월

122,782,400

하나은행 외

안산스포츠파크(주)

2015년 07월

3,000,000

광주은행

산정공원개발(주)

2025년 06월

2,625,000

담보제공처 합계

1,251,038,810

9,484,154

연대보증도 제공하고 있습니다.

				채무자	담보설정일	우발부채의 추정재무영향	타인을 위하여 담보로 제공된 자산	의무의 성격에 대한 기술, 우발부채

타인으로부터 제공받은 담보에 대한 공시

연결실체는 건설현장과 관련하여 건설목적물보험 및 승강기보험 등에 가입하고 있습니다.

타인으로부터 제공받은 담보에 대한 공시

(단위 : 천원)

지급보증의 구분

제공받은 지급보증

건설공제조합

공사이행보증 등

356,670,344

서울보증보험

이행보증 등

131,753,907

주택도시보증공사

시공보증, 분양보증 등

2,348,272,174

엔지니어링공제조합

이행보증 등

21,083,561

한국주택금융공사

조합중도금보증 등

138,276,696

(주)유성티엔에스

부동산 담보제공

6,000,000

서울보증보험

이행보증 등

16,327,255

서울보증보험

영업보증금

60,000

지급보증의 구분 합계

3,018,443,937

			보증종류	피보증금액

34. 현금흐름표 (연결)

영업활동현금흐름

당반기

(단위 : 천원)

당기순이익(손실)

46,711,384,947

당기순이익조정을 위한 가감

71,576,896

당기순이익조정을 위한 가감

법인세비용 조정

13,068,373

퇴직급여 조정

1,981,479

감가상각비에 대한 조정

5,610,400

무형자산상각비에 대한 조정

804,758

대손상각비 조정

17,783,293

이자비용에 대한 조정

1,797,009

외화환산손실 조정

6,502,907

기타의 대손상각비 조정

27,736,383

투자부동산처분손실 조정

32,028

팩토링원가 조정

71,898

당기손익인식금융자산처분손실 조정

3,589,365

당기손익인식금융자산평가손실 조정

11,822,362

무형자산손상차손 조정

지분법손실 조정

940,436

하자보수충당부채전입 조정

5,390,649

소송사건충당부채전입 조정

9,023,885

기타충당부채전입액

이자수익에 대한 조정

(8,914,757)

배당수익에 대한 조정

(267,921)

외화환산이익 조정

지분법이익

(781,690)

투자부동산처분이익

(202,056)

무형자산손상차손환입

(18,000)

당기손익인식금융자산평가이익 조정

(15,577,250)

당기손익인식금융자산처분이익 조정

(2,142,465)

종속기업투자자산처분이익

(2,868,299)

매각예정비유동관련처분이익

유형자산처분이익의 조정

공사손실충당부채환입 조정

(3,805,891)

분양수익 조정

영업활동으로 인한 자산 부채의 변동

(134,684,861)

영업활동으로 인한 자산 부채의 변동

매출채권의 감소(증가)

(1,071,074)

공사미수금의 감소(증가)

(190,561,440)

미청구공사의 감소(증가)

61,653,395

외식미수금의 감소(증가)

(2,274)

미수금의 감소(증가)

1,214,471

미수수익의 감소(증가)

선급금의 감소(증가)

570,592

선급비용의 감소 (증가)

(1,556,341)

선급공사원가의 감소(증가)

(200,618)

장기선급금의 감소(증가)

(739,200)

공사선급금의 감소(증가)

699,602

부가세대급금의 감소(증가)

(271,588)

재고자산의 감소(증가)

(132,985)

매각예정자산의 감소(증가)

매입채무의 증가(감소)

(16,220,455)

단기미지급금의 증가(감소)

(3,552,190)

초과청구공사의 증가(감소)

19,789,003

선수금의 증가(감소)

1,313,696

임대보증금의 증가(감소)

(275,000)

단기예수금의 증가(감소)

2,263,858

부가가치세 예수금의 증가(감소)

287,934

예수보증금의 증가(감소)

220,160

단기미지급비용의 증가(감소)

(1,394,521)

사외적립자산의공정가치의 감소(증가)

(15,860)

퇴직금의지급

(1,485,966)

하자보수충당부채의 증가(감소)

(1,417,742)

법적소송충당부채의 증가(감소)

(1,330,325)

		공시금액

전반기

(단위 : 천원)

당기순이익(손실)

88,459,316,056

당기순이익조정을 위한 가감

46,721,046

당기순이익조정을 위한 가감

법인세비용 조정

26,843,949

퇴직급여 조정

1,803,455

감가상각비에 대한 조정

7,482,841

무형자산상각비에 대한 조정

1,176,596

대손상각비 조정

5,119,967

이자비용에 대한 조정

2,132,462

외화환산손실 조정

80,795

기타의 대손상각비 조정

38,686,074

투자부동산처분손실 조정

팩토링원가 조정

99,900

당기손익인식금융자산처분손실 조정

564,398

당기손익인식금융자산평가손실 조정

7,186,080

무형자산손상차손 조정

7,530,952

지분법손실 조정

95,541

하자보수충당부채전입 조정

7,607,937

소송사건충당부채전입 조정

1,866,695

기타충당부채전입액

4,461,229

이자수익에 대한 조정

(7,197,232)

배당수익에 대한 조정

(516,170)

외화환산이익 조정

(765,673)

지분법이익

(2,098,348)

투자부동산처분이익

(1,924)

무형자산손상차손환입

당기손익인식금융자산평가이익 조정

(8,644,520)

당기손익인식금융자산처분이익 조정

(110,215)

종속기업투자자산처분이익

(29,826,513)

매각예정비유동관련처분이익

(5,051,068)

유형자산처분이익의 조정

(10,263)

공사손실충당부채환입 조정

(11,611,153)

분양수익 조정

(184,746)

영업활동으로 인한 자산 부채의 변동

(37,728,991)

영업활동으로 인한 자산 부채의 변동

매출채권의 감소(증가)

(169,588)

공사미수금의 감소(증가)

(54,309,344)

미청구공사의 감소(증가)

(27,406,546)

외식미수금의 감소(증가)

868

미수금의 감소(증가)

(7,671,902)

미수수익의 감소(증가)

(437)

선급금의 감소(증가)

11,445,416

선급비용의 감소 (증가)

2,423,223

선급공사원가의 감소(증가)

(8,538,637)

장기선급금의 감소(증가)

공사선급금의 감소(증가)

(2,604,291)

부가세대급금의 감소(증가)

(73,764)

재고자산의 감소(증가)

(347,120)

매각예정자산의 감소(증가)

13,889,542

매입채무의 증가(감소)

20,000,084

단기미지급금의 증가(감소)

12,032,734

초과청구공사의 증가(감소)

9,409,782

선수금의 증가(감소)

1,225,264

임대보증금의 증가(감소)

154,000

단기예수금의 증가(감소)

(607,901)

부가가치세 예수금의 증가(감소)

(1,372,368)

예수보증금의 증가(감소)

1,004,754

단기미지급비용의 증가(감소)

443,661

사외적립자산의공정가치의 감소(증가)

(1,780,135)

퇴직금의지급

(26,612)

하자보수충당부채의 증가(감소)

(1,439,330)

법적소송충당부채의 증가(감소)

(3,410,344)

		공시금액

중요한 비현금거래에 대한 공시

당반기

(단위 : 천원)

용지의 투자부동산 대체

건설중인자산의 투자부동산 대체

매각예정자산처분으로 인한 미수금증가

매각예정자산의 기타충당부채 변제

3,000,000

선급금의 제각

선급금의 장기선급금 대체

확정급여제도의재측정요소

515,198

사용권자산의 제각

22,622,463

사용권자산과 관련된 리스부채 증가

5,975,379

종속기업투자의 당기손익-공정가치측정금융자산 대체

보증금의 유동성 대체

448,978

선급공사원가의 유동성 대체

29,711,566

리스부채의 유동성 대체

10,123,877

비유동차입금(사채 포함)의 유동성 대체 부분

1,709,334

하자보수충당부채의 유동성 대체

140,899

미지급 배당금

	공시금액

전반기

(단위 : 천원)

용지의 투자부동산 대체

2,056,671

건설중인자산의 투자부동산 대체

8,087,270

매각예정자산처분으로 인한 미수금증가

23,950,489

매각예정자산의 기타충당부채 변제

선급금의 제각

5,011,050

선급금의 장기선급금 대체

10,389,865

확정급여제도의재측정요소

1,944,380

사용권자산의 제각

33,214,452

사용권자산과 관련된 리스부채 증가

518,395

종속기업투자의 당기손익-공정가치측정금융자산 대체

보증금의 유동성 대체

364,700

선급공사원가의 유동성 대체

리스부채의 유동성 대체

6,011,841

비유동차입금(사채 포함)의 유동성 대체 부분

1,213,333

하자보수충당부채의 유동성 대체

1,881,308

미지급 배당금

	공시금액

재무제표이용자들이 재무활동에서 생기는 부채의 변동을 평가할 수 있게 하는 정보의 공시

재무활동에서 생기는 부채의 조정에 관한 공시

(단위 : 천원)

재무활동에서 생기는 부채

단기차입금

55,459,015

(1,806,310)

53,652,705

비유동차입금의 유동성 대체 부분

21,993,591

(1,379,334)

1,709,334

22,323,591

비유동차입금의 비유동성 부분

20,623,944

14,210,780

(1,709,334)

33,125,390

재무활동에서 생기는 부채 합계

98,076,550

11,025,136

109,101,686

		재무활동에서 생기는 기초 부채	재무현금흐름	비현금흐름	재무활동에서 생기는 기말 부채

재무활동에서 생기는 리스부채의 변동에 관한 공시

(단위 : 천원)

기초 리스부채

15,831,727

리스부채의 증가

5,975,379

리스부채에 대한 이자비용

339,373

리스부채의 지급

(5,186,760)

기말 리스부채

15,831,727

	리스부채

35. 약정사항 및 우발사항 (연결)

타인을 위하여 제공한 지급보증

(단위 : 천원)

지급보증의 구분

제공한 지급보증

부산부암지역주택조합 수분양자

중도금

203,040,000

2,639,000

부산부암지역주택조합 수분양자

중도금

18,274,000

611,000

부산부암지역주택조합 일반수분양자

중도금

110,280,000

2,136,000

부산연산지역주택조합 수분양자

중도금

169,448,000

292,000

부산연산지역주택조합 일반분양자

중도금

32,400,000

906,000

대구내당3지구지역주택조합 수분양자

중도금

238,560,000

201,710,000

대구내당3지구지역주택조합 수분양자(일반)

중도금

93,600,000

83,452,000

대구내당3지구지역주택조합 OP 및 상가

중도금

46,728,000

44,763,000

인천강화지역주택조합 수분양자

중도금

234,000,000

2,238,000

양주덕정지역주택조합 수분양자

중도금

163,320,000

153,019,000

양주덕정지역주택조합 일반분양자 및 상가

중도금

13,975,000

2,738,000

광주탄벌1단지 지역주택조합 수분양자

중도금

83,820,000

9,235,000

광주탄벌2단지 지역주택조합 수분양자

중도금

62,700,000

6,580,000

남전주IC 지역주택조합 수분양자

중도금

92,400,000

85,028,000

남전주IC지역주택조합

유동화

20,800,000

용인역북2지구 지역주택조합 수분양자

중도금

222,200,000

152,836,000

이천안흥 지역주택조합 수분양자

중도금

368,040,000

149,050,000

평택화양센트럴 지역주택조합 수분양자

중도금

191,400,000

67,134,000

평택화양 지역주택조합 수분양자

중도금

199,870,000

157,248,000

평택화양 지역주택조합 수분양자(일반)

중도금

173,030,000

107,668,000

평택진위지역주택조합 수분양자

중도금

270,000,000

184,117,000

양주덕정스타힐스3차 주식회사

유동화

84,500,000

54,897,000

내당서희제일차 주식회사

유동화

71,500,000

광주탄벌1단지 지역주택조합

담보대출

6,188,000

6,081,000

광주탄벌2단지 지역주택조합

담보대출

5,512,000

4,895,000

평택화양서희제이차

유동화

110,500,000

84,633,000

양지5지구 2블럭 지역주택조합

브릿지대출

5,000,000

4,939,000

양지7지구 1단지 지역주택조합

브릿지대출

30,000,000

창현지역주택조합

브릿지대출

5,500,000

엘지로지역주택조합

유동화

72,000,000

10,800,000

엘지로지역주택조합

유동화

46,000,000

6,900,000

화성비봉 지역주택조합

브릿지대출

17,550,000

17,542,000

산정공원개발(주)

브릿지대출

70,000,000

인천마전 지역주택조합

유동화

65,000,000

29,200,000

전포1동 지역주택조합

브릿지대출

26,000,000

양지7지구 3단지 지역주택조합

유동화

65,000,000

39,000,000

산정공원개발(주)

이행보증

240,000

엘지로지역주택조합

예치금보증

13,000

탄벌지역주택조합 외 1

이행보증

6,630,000

화성비봉 지역주택조합원 및 일반분양자

중도금

291,500,000

화성 슬항리 지역주택조합추진위원회

브릿지대출

39,000,000

(주)유성티엔에스

보증서지급보증

6,000,000

지급보증의 구분 합계

4,031,518,000

1,908,970,000

			보증종류	보증한도	보증금액

단독으로 참여한 사업의 부동산 PF와 관련된 우발부채

(단위 : 백만원)

부동산 사업의 형태

단독 사업

사업의 구분

정비사업

차입금명칭

브릿지론

합계 구간

3개월 이내

3개월 초과 6개월 이내

6개월 초과 1년 이내

1년 초과 2년 이내

2년 초과 3년 이내

3년초과

합계 구간 합계

본PF

합계 구간

3개월 이내

3개월 초과 6개월 이내

6개월 초과 1년 이내

1년 초과 2년 이내

2년 초과 3년 이내

3년초과

합계 구간 합계

기타사업

브릿지론

합계 구간

3개월 이내

4,939

3개월 초과 6개월 이내

58,494

6개월 초과 1년 이내

70,000

1년 초과 2년 이내

2년 초과 3년 이내

3년초과

합계 구간 합계

187,550

148,481

133,400

본PF

합계 구간

3개월 이내

3개월 초과 6개월 이내

15,000

6개월 초과 1년 이내

55,000

1년 초과 2년 이내

2년 초과 3년 이내

3년초과

합계 구간 합계

248,000

85,900

70,000

사업의 구분 합계

435,550

234,381

203,433

								보증한도	보증금액	대출잔액(전기)	대출잔액(당기)

연결실체가 주로 영위하는 사업 지역주택조합 8개, 시행사 1개에 대하여 제공한 우발부채 입니다. 보증의 대상이 다른 책임준공과 상대적으로 위험이 적은 중도금 대출 및 SOC 사업 신용보강은 종합요약표 작성 대상에서 제외하였습니다.

보증 관련 우발부채, 부동산 PF(대출) 보증에 대한 공시

(단위 : 백만원)

부동산 사업의 형태

단독 사업

사업의 구분

기타사업

부동산 PF(대출) 보증 명칭

부동산 PF(대출) 보증

지역

경기도 남양주시

공동주택

브릿지론

자금보충

5,000

1.0000

4,939

양지5지구2블럭 지역주택조합

무

은행

4,918

4,939

23.04.19 - 25.07.19

2025-07-19

Loan

채무인수

경기도 남양주시

공동주택

브릿지론

연대보증

30,000

1.0000

30,000

양지7지구1단지 지역주택조합

무

증권회사

25,000

24.12.05 - 25.12.05

2025-12-05

ABSTB

대주가 대리금융기관인 디비금융투자의 유동화증권 총액인수확약서 미징구시 또는 인수계약서 미체결시 조기상환

토지담보 제공

경기도 남양주시

공동주택

본PF

연대보증

65,000

1.0000

39,000

양지7지구3단지 지역주택조합

무

캐피탈

50,000

30,000

24.11.29 - 26.04.29

2026-04-29

Loan

65,000

책임준공 및 채무인수

경기도 평택시

공동주택

본PF

연대보증

118,000

1.0000

17,700

엘지로지역주택조합

무

은행

30,000

15,000

23.06.08 - 25.11.08

2025-11-08

Loan

118,000

책임준공

경기도 화성시

공동주택

브릿지론

자금보충

17,550

1.0000

17,542

화성비봉 지역주택조합

무

대주단

13,482

13,494

23.11.30 - 25.11.30

2025-11-30

Loan

토지담보 제공

경기도 화성시

공동주택

브릿지론

자금보충

39,000

1.0000

화성 슬항리 지역주택조합 추진위원회

무

대주단

대출 실행일로부터 24개월

Loan

채무인수

전라남도 목포시

공동주택

브릿지론

자금보충

70,000

1.0000

70,000

산정공원개발(주)

유

대주단

70,000

25.01.03 - 26.01.03

2026-01-03

Loan

채무인수

인천시 마전동

공동주택

본PF

연대보증

65,000

1.0000

29,200

인천마전 지역주택조합

무

대주단

37,500

25,000

24.03.05 - 26.03.05

2026-03-05

Loan

65,000

자금보충확약, 채무인수 및 책임준공

부산시 전포동

공동주택

브릿지론

단순보증

26,000

1.0000

26,000

전포1동 지역주택조합

무

대주단

20,000

24.06.28 - 25.12.28

2025-12-28

Loan

자금보충확약 및 채무인수

								사업장 구분	PF종류	신용보강 종류	보증한도	보증 부담률	보증금액	채무자	특수관계 여부	채권기관 종류	차입금, 기초	차입금, 기말	대출기간	유동화증권 만기일	대출 유형	책임준공약정금액	조기상환 조항	보유하고 있는 담보와 그 밖의 신용보강에 대한 기술

부동산 PF 책임준공 약정 및 중도금대출 보증 내역

당반기말

(단위 : 백만원)

부동산 PF 약정의 구분

책임준공

사업의 구분

정비사업

기타사업

802,131

248,000

70,000

중도금대출 보증

정비사업

기타사업

561,500

153,431

				공사 및 사업 건수	도급금액	보증한도	약정금액	대출잔액

전기말

(단위 : 백만원)

부동산 PF 약정의 구분

책임준공

사업의 구분

정비사업

기타사업

802,131

248,000

117,500

중도금대출 보증

정비사업

기타사업

561,500

118,983

				공사 및 사업 건수	도급금액	보증한도	약정금액	대출잔액

주요 신용보장에 해당하지 않는 보증 관련 우발부채, 부동산 PF(대출) 보증에 대한 공시

(단위 : 백만원)

부동산 사업의 형태

단독 사업

사업의 구분

기타사업

부동산 PF(대출) 보증 명칭

부동산 PF(대출) 보증

지역

경기도 남양주시

공동주택

브릿지론

이자지급보증

5,500

1.0000

5,500

창현지역주택조합

무

대주단

54,890

23.08.19 - 25.08.19

2025-08-19

Loan

연결실체의 사업장인 창현지역주택조합의 PF대출 약정금액은 55,000백만원이나 연결실체가 보증한 금액은 대출기간 중 대출약정금액의 연10%에 해당하는 이자비용 5,500백만원을 제공하고 있습니다.

								사업장 구분	PF종류	신용보강 종류	보증한도	보증 부담률	보증금액	채무자	특수관계 여부	채권기관 종류	차입금, 기초	차입금, 기말	대출기간	유동화증권 만기일	대출 유형	보유하고 있는 담보와 그 밖의 신용보강에 대한 기술

SOC 사업 보증내역

당반기말

(단위 : 천원)

부동산 PF 약정의 구분

SOC 보증

945,977,500

		공사 및 사업 건수	보증한도

전기말

(단위 : 천원)

부동산 PF 약정의 구분

SOC 보증

945,977,500

		공사 및 사업 건수	보증한도

SOC사업 세부내역

(단위 : 천원)

제공받은자

(주)선진계룡관리

78,059,000

35,573,000

(주)대양해군

114,057,000

53,931,000

(주)제주학사

11,159,000

2,985,956

(주)푸른경남

59,007,000

20,795,000

(주)선진육군

38,407,000

19,851,000

(주)마루교육

77,045,000

24,422,000

(주)대치리버파크

16,884,500

2,880,532

(주)참교육개발

29,602,000

4,901,000

(주)희망교육

40,695,000

3,610,795

(주)경동라이프

55,301,000

11,601,070

익산지킴이(주)

53,799,000

25,803,478

강원나래관(주)

54,007,000

11,041,436

푸른제주지키미(주)

60,385,000

18,405,000

탐라문화센터관리(주)

14,295,000

4,253,000

경기학교사랑(주)

41,484,000

4,880,114

(주)강진참사랑의료원

36,500,000

18,095,811

청룡화랑(주)

67,843,000

34,859,573

(주)더푸른마을

94,448,000

47,968,534

안산스포츠파크(주)

3,000,000

제공받은자 합계

945,977,500

348,858,299

		약정금액	실행금액

받을어음에 대한 공시

당기 중 받을어음을 할인한 내역은 없습니다.

금융기관과의 약정에 대한 공시

(단위 : 천원)

거래상대방

농협은행

전자외상매출채권 대출 약정

20,000,000

우리은행

B2B 대출 약정

18,000,000

우리은행

상생파트너스론 약정

100,000

국민은행

한도대출

1,000,000

신한은행

일반자금대출

4,000,000

하나은행

일반자금대출

10,000,000

우리은행

한도대출

5,000,000

광주은행

일반자금대출

5,000,000

광주은행

일반자금대출

3,000,000

광주은행

일반자금대출

2,000,000

산업은행

부동산담보대출

7,200,000

농협은행

부동산담보대출

12,000,000

광주은행

프로젝트금융대출

55,000,000

거래상대방 합계

142,300,000

		약정에 대한 설명	약정 금액

공사보증과 관련하여 견질로 제공하고 있는 어음 및 수표의 내역

거래상대방

서울보증보험

금융자산, 분류

어음

수표

백지

하나은행

어음

수표

백지

넥스트레인(주)

어음

수표

백지

김순옥

어음

20억

수표

				매수, 어음 및 수표	권면액

법적소송우발부채에 대한 공시

(단위 : 백만원)

소송 건수

소송 금액

232,403

92,132

의무의 성격에 대한 기술, 우발부채

현재로서는 이러한 소송의 결과가 연결실체의 재무제표에 미칠 영향을 예측할 수 없으며, 소송의 결과로 초래될 수 있는 손실에 대해 합리적으로 예측 가능한 금액을 충당부채로 반영하였습니다.

	우발부채
	법적소송우발부채
	법적소송우발부채의 분류
	제소(원고)	피소(피고)

압류자산에 대한 공시

(단위 : 천원)

자산

투자부동산

남양주다산동1필지

612,402

구미시청

49,350

옥외광고물과태료 외

		개별자산의 성격에 대한 기술	투자부동산	압류자	압류금액	압류사유

기타 약정에 대한 공시

(6) 경주시 환경에너지센터 민간투자사업 관련 약정((주)경주환경에너지)연결실체는 2009년 4월 17일에 동 사업과 관련하여 경상북도 경주시(이하 "주무관 청")와 실시협약을 체결하였습니다. 실시협약에 따르면 동 시설의 준공과 동시에 해당시설의 소유권은 주무관청에 귀속되고, 연결실체는 운영개시일로부터 15년간 무상으로 당해 시설을 사용할 수 있는 관리운영권을 취득하게 됩니다. 실시협약상 총사업비는 62,992백만원(2007년 12월 31일 기준 불변금액)입니다. 한편, 연결실체는 2013년 1월 28일자로 주무관청으로부터 준공확인필증을 수령하고 준공에 따른 시설기부채납과 동시에 관리운영권을 부여받아 사용수익기부자산으로 계상하고 있으며, 관리운영권등록부상 연결실체의 무상사용기간은 2013년 1월 29일부터 2028년 1월 28일까지 입니다. 본 협약과 관련하여 2010년 6월 23일에 국민은행이 주관사인 대주단과 총액 38,000백만원의 대출약정을 체결하였습니다. 연결실체는 당기말 현재 동 사업을 종료하고 2022년 8월에 프로젝트금융 대출금을 전액 상환하여 당반기말 현재 사용수익 기부자산의 잔액은 없습니다.(7) 숭실대학교 기숙사 민간투자 시설사업((주)숭실라이프)연결실체는 2007년 11월 2일에 동 사업과 관련하여 학교법인 숭실대학교와 실시협약을 체결하였습니다. 본 실시협약에 따라 동 시설의 준공과 동시에 해당시설의 소유권은 숭실대학교에 귀속되고, 연결실체는 운영개시일로부터 20년간 무상으로 당해 시설을 사용수익 할 수 있는 권리를 취득하고 사용수익기부자산으로 계상하고 있습니다. 한편, 지배기업은 2008년 7월 2일 동 사업과 관련하여 25,964백만원의 공사도급계약을 체결하고 2010년 2월 28일 준공완료하였습니다. 본 사업과 관련하여 2008년 12월 30일에 금융기관과 33,500백만원을 한도약정액으로 하는 대출약정을 체결하였습니다. 당반기말 현재 사용수익 기부자산의 잔액은 7,511백만원 입니다.(8) 익산 팔봉근린공원 조성사업(팔봉공원개발(주))연결실체는 2020년 5월 12일에 설립되어 공원의 공공성을 유지할 수 있는 특례사업 진행으로 장기미집행 도시공원 해소 및 쾌적한 도시환경 조성을 목적으로 하고 있습니다. 2020년 4월 27일에 체결된 실시협약에 따라 도시공원부지 및 공원시설을 조성하여 익산시에 기부채납할 예정이며, 공사완료 후 이와 관련하여 유, 무상 사용권의 권한은 없으나, 비공원시설의 주택의 분양권리가 있습니다.(9) 동대문환경자원센터((주)동대문환경개발공사) 연결실체는 동대문환경자원센터 시설물의 관리운영권을 보유한 회사로서, 동 시설물은 연결실체가 2009년 12월에 준공한 음식물 바이오가스화시설로, 동대문구와 동대문환경자원센터 민간투자사업에 대한 실시협약을 체결함으로써 민간투자법에 따라 관련 사업을 시행하여 사업시설에 대한 관리운영권을 설정받았습니다. 2025년 5월에 화재로 운영이 중단되었고, 당반기말 현재 사용수익 기부자산의 잔액은 없으며 2025년 5월 12일 파산선고 되었습니다.(10) 2025년 4월 11일 연결실체가 시공 참여사로서 건설 중인 신안산선 복선전철 민간투자사업 제5-2공구 현장에서 지하 구조물 일부가 붕괴되는 사고가 발생하였습니다. 이 사고로 인하여 인명 피해 및 재산 피해가 발생하였으며, 현재 관계 당국의 조사가 진행 중에 있습니다. 사고의 원인, 관련 책임, 향후 비용 발생 여부 및 연결실체의 사업, 재무상태 및 경영성과 등에 미칠 영향은 현재 예측할 수 없습니다.당국의 조사결과에 따라 재무제표 작성 시 사용된 중요한 미래에 대한 회계추정 및 가정은 조정될 수 있습니다. 향후 관련 조사 결과 및 추가 정보가 확보되는 대로, 연결실체는 본 사건과 관련된 재무적 영향 또는 기타 중요사항을 연결재무제표에 반영할 예정입니다.

36. 금융상품의 구분 및 공정가치 (연결)

금융자산의 공시

금융자산의 범주별 공시

당반기말

(단위 : 천원)

금융자산, 분류

현금및현금성자산

금융자산, 범주

당기손익인식금융자산

상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주

119,585,632

당기손익-공정가치측정금융자산

당기손익인식금융자산

227,960,404

상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주

확정급여자산

당기손익인식금융자산

상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주

1,463,632

매출채권및기타채권

당기손익인식금융자산

상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주

292,194,960

장단기대여금

당기손익인식금융자산

상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주

64,483,237

미수수익

당기손익인식금융자산

상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주

17,936,409

장단기금융상품

당기손익인식금융자산

상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주

200,885,805

보증금

당기손익인식금융자산

상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주

23,203,287

금융자산, 분류 합계

947,713,366

				금융자산	금융자산, 공정가치

전기말

(단위 : 천원)

금융자산, 분류

현금및현금성자산

금융자산, 범주

당기손익인식금융자산

상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주

188,130,986

당기손익-공정가치측정금융자산

당기손익인식금융자산

213,857,215

상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주

확정급여자산

당기손익인식금융자산

상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주

66,408

매출채권및기타채권

당기손익인식금융자산

상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주

119,381,665

장단기대여금

당기손익인식금융자산

상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주

80,913,198

미수수익

당기손익인식금융자산

상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주

16,004,995

장단기금융상품

당기손익인식금융자산

상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주

239,851,172

보증금

당기손익인식금융자산

상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주

19,358,814

금융자산, 분류 합계

877,564,453

				금융자산	금융자산, 공정가치

금융부채의 공시

금융부채의 범주별 공시

당반기말

(단위 : 천원)

금융부채, 분류

매입채무및기타채무

금융부채, 범주

상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주

226,287,133

기타금융부채

19,686,421

리스 부채

15,831,727

차입금 등

109,101,686

금융부채, 분류 합계

370,906,967

				금융부채	금융부채, 공정가치

전기말

(단위 : 천원)

금융부채, 분류

매입채무및기타채무

금융부채, 범주

상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주

247,530,415

기타금융부채

18,529,525

리스 부채

14,703,735

차입금 등

98,076,550

금융부채, 분류 합계

378,840,225

				금융부채	금융부채, 공정가치

금융자산의 범주별 손익의 공시

당반기

(단위 : 천원)

이자수익(금융수익)

55,456

3,205,075

5,604,279

49,947

8,914,757

이자수익(금융수익)

현금및현금성자산으로부터의 이자수익

55,456

대여금 및 채권으로부터의 이자수익

3,205,075

상각후원가측정금융자산관련이자수익

5,604,279

기타 금융자산으로부터의 이자수익

49,947

외화환산이익(금융수익)

외환차익(금융수익)

250,596

배당금수익(금융수익)

267,921

당기손익인식금융자산평가이익(금융수익)

15,577,250

당기손익인식금융자산처분이익(금융수익)

2,142,465

외환차손(금융원가)

1,723,681

외화환산손실(금융원가)

6,502,907

당기손익인식금융자산평가손실(금융원가)

11,822,362

당기손익인식금융자산처분손실(금융원가)

3,589,365

금융자산, 범주
상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주					당기손익인식금융자산
금융자산, 분류
현금및현금성자산	장단기대여금	장단기금융상품	기타금융자산	당기손익-공정가치측정금융자산	현금및현금성자산	장단기대여금	장단기금융상품	기타금융자산	당기손익-공정가치측정금융자산

전반기

(단위 : 천원)

이자수익(금융수익)

1,474,421

5,453,846

200,209

68,756

7,197,232

이자수익(금융수익)

현금및현금성자산으로부터의 이자수익

1,474,421

대여금 및 채권으로부터의 이자수익

5,453,846

상각후원가측정금융자산관련이자수익

200,209

기타 금융자산으로부터의 이자수익

68,756

외화환산이익(금융수익)

765,673

외환차익(금융수익)

1,980,045

배당금수익(금융수익)

516,170

당기손익인식금융자산평가이익(금융수익)

8,644,520

당기손익인식금융자산처분이익(금융수익)

110,215

외환차손(금융원가)

15,072

외화환산손실(금융원가)

80,795

당기손익인식금융자산평가손실(금융원가)

7,186,080

당기손익인식금융자산처분손실(금융원가)

564,398

금융자산, 범주
상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주					당기손익인식금융자산
금융자산, 분류
현금및현금성자산	장단기대여금	장단기금융상품	기타금융자산	당기손익-공정가치측정금융자산	현금및현금성자산	장단기대여금	장단기금융상품	기타금융자산	당기손익-공정가치측정금융자산

금융부채의 범주별 손익의 공시

당반기

(단위 : 천원)

이자비용(금융원가)

1,457,636

339,373

1,797,009

이자비용(금융원가)

차입금 이자비용

1,457,636

리스부채에 대한 이자비용

339,373

		금융부채, 범주		금융부채, 범주 합계
		상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주
		금융부채, 분류
		차입금 등	리스 부채

전반기

(단위 : 천원)

이자비용(금융원가)

1,827,010

305,452

2,132,462

이자비용(금융원가)

차입금 이자비용

1,827,010

리스부채에 대한 이자비용

305,452

		금융부채, 범주		금융부채, 범주 합계
		상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주
		금융부채, 분류
		차입금 등	리스 부채

36.1. 공정가치측정 (연결)

자산의 공정가치측정에 대한 공시

다음은 최초 인식후 공정가치로 측정되는 금융상품을 공정가치가 시장에서 관측가능한 정도에 따라 수준1에서 수준3으로 분류하여 분석한 것입니다.- 수준 1. 측정일에 동일한 자산이나 부채에 대한 접근 가능한 활성시장의 조정되지 않은 공시가격- 수준 2. 수준 1의 공시가격 이외에 자산이나 부채에 대해 직접적으로 또는 간접적으로 관측가능한 투입변수- 수준 3. 자산이나 부채에 대한 관측가능하지 않은 투입변수

자산의 공정가치측정에 대한 공시

당반기말

(단위 : 천원)

당기손익인식금융자산

94,647,736

71,366,381

61,946,287

227,960,404

측정 전체
공정가치
금융자산, 분류
당기손익-공정가치측정금융자산
공정가치 서열체계의 모든 수준
공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3

전기말

(단위 : 천원)

당기손익인식금융자산

89,906,876

62,004,053

61,946,286

213,857,215

측정 전체
공정가치
금융자산, 분류
당기손익-공정가치측정금융자산
공정가치 서열체계의 모든 수준
공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3

자산의 공정가치측정에 사용된 관측가능하지 않은 투입변수에 대한 공시

(단위 : 천원)

금융자산, 공정가치

61,946,287

공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 기술, 자산

현금흐름할인법, 순자산가치평가법 등

공정가치측정에 사용된 투입변수에 대한 기술, 자산

할인율 등

	금융자산, 범주
	당기손익인식금융자산
	금융자산, 분류
	지분증권
	공정가치 서열체계의 모든 수준
	공정가치 서열체계 수준 3

관측할 수 없는 투입변수의 변동으로 인한 공정가치측정의 민감도분석 공시, 자산

(단위 : 천원)

가능성이 어느 정도 있고 대체할 수 있는 가정을 반영하기 위한 하나 이상의 관측할 수 없는 투입변수의 변동으로 인한 공정가치 측정치의 증가, 자산

7,652,760

가능성이 어느 정도 있고 대체할 수 있는 가정을 반영하기 위한 하나 이상의 관측할 수 없는 투입변수의 변동으로 인한 공정가치 측정치의 감소, 자산

(7,684)

	금융자산, 범주
	당기손익인식금융자산
	금융자산, 분류
	지분증권
	공정가치 서열체계의 모든 수준
	공정가치 서열체계 수준 3

37. 재무위험관리의 목적 및 정책 (연결)

재무위험에 대한 공시

연결실체의 주요 금융부채는 차입금, 매입채무및기타채무 등으로 구성되어 있으며, 이러한 금융부채는 영업활동을 위한 자금을 조달하기 위하여 발생하였습니다. 또한 연결실체는 영업활동에서 발생하는 매출채권, 현금 및 단기예금과 같은 다양한 금융자산도 보유하고 있습니다.연결실체의 금융자산 및 금융부채에서 발생할 수 있는 주요 위험은 시장위험, 신용위험 및 유동성위험입니다. 연결실체의 주요경영진은 아래에서 설명하는 바와 같이, 각위험별 관리절차 및 정책과의 부합성을 검토하고 있습니다. 또한 연결실체는 투기 목적의 파생상품거래를 실행하지 않는 것이 기본적인 정책입니다.

시장위험에 대한 공시

시장위험은 시장가격의 변동으로 인하여 금융상품의 미래현금흐름에 대한 공정가치가 변동될 위험입니다. 시장위험은 환율위험, 이자율위험 및 가격위험의 세 유형의 위험으로 구성되어 있습니다.

외화금융자산의 통화별 내역

당반기말

위험에 대한 노출정도에 대한 기술

연결실체는 투자목적으로 국내외 상장주식 등을 보유하고 있어 다양한 통화로부터의환율변동위험에 노출되어 있습니다.

위험관리의 목적, 정책 및 절차에 대한 기술

환율위험은 원화가 아닌 외화로 표시된 자산ㆍ부채의 보유를 통해 발생하게 됩니다.

외화금융자산, 원화환산금액

75,343,002

54,543,804

46,276,699

23,102,740

199,266,245

외화금융자산, 기초통화금액 (USD) [USD, 일]

55,546,301

40,212,182

34,117,295

2,460,408,164

시장위험의 각 유형별 민감도분석 기술

보고기간종료일 현재 다른 모든 변수가 일정하고 각 외화에 대한 기능통화의 환율이 10% 변동 시 세전이익에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

시장변수 상승 시 당기손익 증가

7,534,300

5,454,380

4,627,670

2,310,274

19,926,624

시장변수 하락 시 당기손익 감소

(7,534,300)

(5,454,380)

(4,627,670)

(2,310,274)

(19,926,624)

위험
환위험
기능통화 또는 표시통화
USD			JPY
자산
외화예금	외화유가증권	외화채무증권	외화예금	외화유가증권	외화채무증권

전기말

위험에 대한 노출정도에 대한 기술

연결실체는 투자목적으로 국내외 상장주식 등을 보유하고 있어 다양한 통화로부터의환율변동위험에 노출되어 있습니다.

위험관리의 목적, 정책 및 절차에 대한 기술

환율위험은 원화가 아닌 외화로 표시된 자산ㆍ부채의 보유를 통해 발생하게 됩니다.

외화금융자산, 원화환산금액

27,300,663

69,670,094

38,641,557

135,612,314

외화금융자산, 기초통화금액 (USD) [USD, 일]

18,571,879

47,394,622

26,286,773

시장위험의 각 유형별 민감도분석 기술

보고기간종료일 현재 다른 모든 변수가 일정하고 각 외화에 대한 기능통화의 환율이 10% 변동 시 세전이익에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

시장변수 상승 시 당기손익 증가

2,730,066

6,967,009

3,864,156

13,561,231

시장변수 하락 시 당기손익 감소

(2,730,066)

(6,967,009)

(3,864,156)

(13,561,231)

위험
환위험
기능통화 또는 표시통화
USD			JPY
자산
외화예금	외화유가증권	외화채무증권	외화예금	외화유가증권	외화채무증권

변동금리부 장단기차입금의 이자율 변동에 대한 민감도 분석에 대한 공시

이자율위험은 시장이자율의 변동으로 인하여 금융상품의 공정가치나 미래현금흐름이 변동할 위험입니다.

변동금리부 장단기차입금의 이자율 변동에 대한 민감도 분석에 대한 공시

당반기

(단위 : 천원)

위험에 대한 노출정도에 대한 기술

연결실체는 변동이자부 단기ㆍ장기차입금과 관련된 시장이자율변동위험에 노출되어 있습니다. 이에 따라, 연결실체는 고정이자부 차입금과 변동이자부 차입금을 혼용하여 이자율위험을 관리하는 정책을 수립하고 있는 바, 이자율 현황을 주기적으로 검토하여 고정이자율차입금과 변동이자율차입금의 적절한 균형을 유지하고 있습니다.

이자율 위험에 노출된 변동금리부 차입금

35,700,000

시장위험의 각 유형별 민감도분석 기술

변동이자율차입금과 관련하여 이자율이 1%p 변동시 연결실체의 포괄손익에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

관측할 수 없는 투입변수의 가능성이 어느 정도 있는 증가율, 부채

0.0100

시장이자율 상승 시 포괄손익에 미칠 영향

(137,267)

관측할 수 없는 투입변수의 가능성이 어느 정도 있는 감소율, 부채

0.0100

시장이자율 하락 시 포괄손익에 미칠 영향

137,267

	위험
	시장위험
	이자율위험
	이자율 유형
	변동이자율

전반기

(단위 : 천원)

위험에 대한 노출정도에 대한 기술

이자율 위험에 노출된 변동금리부 차입금

52,836,510

시장위험의 각 유형별 민감도분석 기술

변동이자율차입금과 관련하여 이자율이 1%p 변동시 연결실체의 포괄손익에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

관측할 수 없는 투입변수의 가능성이 어느 정도 있는 증가율, 부채

0.0100

시장이자율 상승 시 포괄손익에 미칠 영향

(353,970)

관측할 수 없는 투입변수의 가능성이 어느 정도 있는 감소율, 부채

0.0100

시장이자율 하락 시 포괄손익에 미칠 영향

353,970

	위험
	시장위험
	이자율위험
	이자율 유형
	변동이자율

당기손익인식금융자산의 시장 가격 변동에 대한 민감도 분석에 대한 공시

당반기

(단위 : 천원)

위험에 대한 노출정도에 대한 기술

가격위험은 이자율위험이나 환위험 이외의 시장가격의 변동으로 인하여 금융상품의 공정가치나 미래현금흐름이 변동할 위험입니다. 연결실체는 가격위험에 직접 노출되는 상장지분증권 및 복합금융상품 등을 보유하고 있습니다.

당기손익인식금융자산

227,960,404

시장위험의 각 유형별 민감도분석 기술

시장가격이 1% 변동시 연결실체의 세후손익에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

시장가격의 상승률

0.0100

시장변수 상승 시 당기손익 증가

1,753,016

시장가격의 하락률

0.0100

시장변수 상승 시 당기손익 감소

1,753,016

	위험
	시장위험
	지분가격위험

전반기

(단위 : 천원)

위험에 대한 노출정도에 대한 기술

가격위험은 이자율위험이나 환위험 이외의 시장가격의 변동으로 인하여 금융상품의 공정가치나 미래현금흐름이 변동할 위험입니다. 당사는 가격위험에 직접 노출되는 상장지분증권 등을 보유하고 있습니다.

당기손익인식금융자산

213,857,215

시장위험의 각 유형별 민감도분석 기술

시장가격이 1% 변동시 당사의 세후손익에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

시장가격의 상승률

0.0100

시장변수 상승 시 당기손익 증가

1,644,562

시장가격의 하락률

0.0100

시장변수 상승 시 당기손익 감소

1,644,562

	위험
	시장위험
	지분가격위험

신용위험에 대한 공시

신용위험은 거래상대방이 의무를 이행하지 못하여 손실이 발생할 위험입니다. 연결실체는 주요하게 매출채권, 대여금 등 영업활동 및 금융기관 예금, 외환거래, 기타 금융상품 등 재무활동으로 인한 신용위험에 노출되어 있습니다.

신용위험에 대한 공시

당반기말

(단위 : 천원)

위험에 대한 노출정도에 대한 기술

연결실체의 장단기예금, 장단기대여금 등으로 구성되는 기타의 자산으로부터 발생하는신용위험은 거래상대방의 부도 등으로 발생합니다. 이 경우 연결실체의 신용위험 노출정도는 최대 해당 금융상품 장부금액과 동일한 금액이 될 것입니다. 한편, 연결실체는 금융기관에 현금및현금성자산 및 단기금융상품 등을 예치하고 있으며, 주로 신용등급이 우수한 금융기관과 거래하고 있으므로 금융기관으로부터 신용위험은 제한적입니다.

위험관리의 목적, 정책 및 절차에 대한 기술

연결실체는 신용거래를 희망하는 모든 거래상대방에 대하여 신용검증절차의 수행을 원칙으로 하여 신용상태가 건전한 거래상대방과의 거래만을 수행하고 있습니다. 또한, 대손위험에 대한 연결실체의 노출정도가 중요하지 않은 수준으로 유지될 수 있도록 지속적으로 신용도를 재평가하는 등 매출채권및기타채권, 미청구공사 잔액에 대한 지속적인 관리업무를 수행하고 있습니다. 연결실체는 채권에 대해 매보고기간종료일에 개별적 또는 집합적으로 손상여부를 검토하고 있습니다.

매출채권 및 기타채권

292,194,960

미청구공사

41,881,917

신용위험에 노출되어있는 금융자산 합계

334,076,877

	신용위험

전기말

(단위 : 천원)

위험에 대한 노출정도에 대한 기술

위험관리의 목적, 정책 및 절차에 대한 기술

매출채권 및 기타채권

119,381,665

미청구공사

103,535,312

신용위험에 노출되어있는 금융자산 합계

222,916,977

	신용위험

유동성위험에 대한 공시

유동성위험은 만기까지 모든 금융계약상의 약정사항들을 이행할 수 있도록 자금을 조달하지 못할 위험입니다.연결실체는 특유의 유동성 전략 및 계획을 통하여 자금부족에 따른 위험을 관리하고 있습니다. 연결실체는 금융상품의 특성 및 만기와 영업현금흐름의 추정치를 고려하여 금융자산과 금융부채의 만기를 대응시키고 있습니다.금융부채의 잔존만기별 현금흐름은 지급을 요구 받을 수 있는 기간 중 가장 이른 일자를 기준으로 작성되었습니다.

유동성위험에 대한 공시

당반기말

(단위 : 천원)

매입채무 및 기타채무, 미할인현금흐름

226,238,969

48,164

226,287,133

유동 차입금(사채 포함)

12,913,176

40,739,529

53,652,705

비유동차입금(사채 포함)의 유동성 대체 부분

742,500

21,581,091

22,323,591

비유동차입금의 비유동성 부분, 미할인현금흐름

18,994,809

14,130,581

33,125,390

총 리스부채

115,584

10,008,292

6,370,408

16,494,284

기타금융부채, 미할인현금흐름

7,112,984

9,274,985

3,298,452

19,686,421

비파생금융부채, 할인되지 않은 현금흐름 합계

247,123,213

81,603,897

28,711,833

14,130,581

371,569,524

위험
유동성위험
합계 구간				합계 구간 합계
3개월 이내	3개월 초과 1년 이내	1년 초과 5년 이내	5년 초과	합계 구간 합계

전기말

(단위 : 천원)

매입채무 및 기타채무, 미할인현금흐름

247,482,251

48,164

247,530,415

유동 차입금(사채 포함)

13,364,754

42,094,262

55,459,016

비유동차입금(사채 포함)의 유동성 대체 부분

660,000

21,333,591

21,993,591

비유동차입금의 비유동성 부분, 미할인현금흐름

6,434,029

14,189,915

20,623,944

총 리스부채

181,805

8,705,541

6,486,065

15,373,411

기타금융부채, 미할인현금흐름

5,621,120

8,865,964

4,042,440

18,529,524

비파생금융부채, 할인되지 않은 현금흐름 합계

267,309,930

80,999,358

17,010,698

14,189,915

379,509,901

위험
유동성위험
합계 구간				합계 구간 합계
3개월 이내	3개월 초과 1년 이내	1년 초과 5년 이내	5년 초과	합계 구간 합계

자본 위험 관리에 대한 공시

당반기말

(단위 : 천원)

위험관리의 목적, 정책 및 절차에 대한 기술

부채

568,128,825

자본

1,007,814,396

부채비율

0.5637

	위험
	기타위험
	자본위험

전기말

(단위 : 천원)

위험관리의 목적, 정책 및 절차에 대한 기술

부채

566,802,381

자본

973,788,087

부채비율

0.5821

	위험
	기타위험
	자본위험

38. 영업부문별 정보 (연결)

영업부문에 대한 공시

당반기

(단위 : 천원)

수익(매출액)

540,177,546

32,603,824

17,056,451

589,837,821

계속영업이익(손실)

104,429,383

(16,017,578)

1,615,510

90,027,315

당기순이익(손실)

53,688,877

(8,234,903)

830,561

46,284,535

자산

1,443,259,674

87,111,702

45,571,845

1,575,943,221

부채

520,296,298

31,403,840

16,428,687

568,128,825

	부문			부문 합계
	영업부문
	건축계약공사부문	토목계약공사부문	기타부문

전반기

(단위 : 천원)

수익(매출액)

694,645,326

57,709,527

19,988,656

772,343,509

계속영업이익(손실)

101,852,563

8,461,675

2,139,205

112,453,443

당기순이익(손실)

81,529,711

6,773,300

1,712,365

90,015,376

자산

1,455,903,134

120,953,065

41,894,110

1,618,750,309

부채

627,245,785

52,110,128

18,049,213

697,405,126

	부문			부문 합계
	영업부문
	건축계약공사부문	토목계약공사부문	기타부문

39. 보고기간종료일 후 사건 (연결)

보고기간종료일 후 사건

당사는 2025년 8월 11일에 수원지방검찰청으로부터 지역주택조합 사업과 관련한 당사 임원의 횡령ㆍ배임혐의(13.75억원)로 공소가 제기된 사실을 확인하였습니다. 이와 관련하여, 코스닥시장 상장규정 제56조제1항제4호에 의거하여 상장적격성 실질심사 대상 여부가 결정될 예정이며, 해당 기간(2025년 9월 2일까지) 동안 주권매매거래정지 조치를 받았습니다.

4. 재무제표

4-1. 재무상태표

재무상태표

제 44 기 반기말 2025.06.30 현재

제 43 기말 2024.12.31 현재

(단위 : 원)

자산

　유동자산

956,246,466,292

958,610,058,768

　　현금및현금성자산

115,699,827,134

184,830,243,965

　　매출채권 및 기타유동채권

288,665,607,352

116,618,893,970

　　미청구공사

44,100,131,459

103,535,312,252

　　기타유동금융자산

455,354,355,498

489,544,653,673

　　기타유동자산

18,241,301,710

29,907,209,833

　　유동재고자산

383,189,259

371,691,195

　　매각예정비유동자산

33,802,053,880

　비유동자산

572,368,305,950

544,180,230,442

　　유형자산

17,161,059,396

15,670,039,237

　　무형자산

3,276,560,325

3,004,297,772

　　투자부동산

162,510,695,901

163,170,480,738

　　관계기업에 대한 투자자산

48,822,700,150

　　종속기업에 대한 투자자산

9,287,613,464

8,603,668,870

　　기타비유동금융자산

209,032,675,211

207,327,570,815

　　기타비유동자산

38,552,621,091

26,950,314,675

　　이연법인세자산

83,724,380,412

70,631,158,185

　자산총계

1,528,614,772,242

1,502,790,289,210

부채

　유동부채

386,536,474,540

399,909,494,535

　　매입채무 및 기타유동채무

224,740,893,122

248,467,740,190

　　초과청구공사

76,119,991,483

56,330,988,593

　　차입금등(유동)

21,353,591,120

21,353,590,750

　　기타유동금융부채

16,034,926,759

13,794,804,404

　　기타 유동부채

2,679,505,448

2,353,028,281

　　유동 리스부채

9,650,676,897

8,395,305,986

　　유동충당부채

10,280,609,268

9,210,937,452

　　당기법인세부채

25,676,280,443

40,003,098,879

　비유동부채

91,357,222,658

86,459,860,733

　　장기매입채무 및 기타비유동채무

48,163,921

　　차입금등(비유동)

2,629,915,000

2,689,248,700

　　기타비유동금융부채

2,445,151,856

3,099,729,522

　　비유동 리스부채

6,181,050,513

6,308,429,371

　　퇴직급여부채

　　비유동충당부채

80,052,941,368

74,314,289,219

　부채총계

477,893,697,198

486,369,355,268

자본

　자본금

114,904,228,500

　자본잉여금

116,272,307,211

　기타자본항목

(59,336,886,888)

(54,582,807,303)

　이익잉여금(결손금)

878,881,426,221

839,827,205,534

　자본총계

1,050,721,075,044

1,016,420,933,942

자본과부채총계

1,528,614,772,242

1,502,790,289,210

	제 44 기 반기말	제 43 기말

4-2. 포괄손익계산서

포괄손익계산서

제 44 기 반기 2025.01.01 부터 2025.06.30 까지

제 43 기 반기 2024.01.01 부터 2024.06.30 까지

(단위 : 원)

수익(매출액)

304,804,938,567

588,723,428,510

398,182,842,279

753,805,071,629

매출원가

245,146,308,453

451,742,378,187

324,534,151,082

610,438,293,790

매출총이익

59,658,630,114

136,981,050,323

73,648,691,197

143,366,777,839

판매비와관리비

20,484,707,310

46,138,327,234

10,690,697,738

31,686,510,839

영업이익

39,173,922,804

90,842,723,089

62,957,993,459

111,680,267,000

금융수익

19,278,043,953

30,101,341,042

10,189,625,166

21,917,510,039

금융원가

7,622,319,873

24,129,380,137

949,156,871

8,450,278,223

기타이익

2,341,296,888

2,895,219,071

13,272,543,884

17,320,586,546

기타손실

16,361,704,150

39,083,078,414

41,985,108,604

48,543,349,058

종속기업및관계기업투자수익

43,360,000

종속기업및관계기업투자손실

693,203,348

법인세비용차감전순이익(손실)

36,809,239,622

60,626,824,651

42,836,053,686

93,274,892,956

법인세비용(수익)

7,956,904,225

13,467,323,355

12,338,429,643

26,330,471,062

당기순이익(손실)

28,852,335,397

47,159,501,296

30,497,624,043

66,944,421,894

기타포괄손익

726,657,865

396,187,431

(526,022,628)

(1,495,227,894)

　당기손익으로 재분류되지 않는기타포괄손익

726,657,865

396,187,431

(526,022,628)

(1,495,227,894)

　　재측정요소

726,657,865

396,187,431

(526,022,628)

(1,495,227,894)

총포괄손익

29,578,993,262

47,555,688,727

29,971,601,415

65,449,194,000

주당이익

　기본주당이익(손실) (단위 : 원)

156

254

154

338

　희석주당이익(손실) (단위 : 원)

156

254

154

338

	제 44 기 반기		제 43 기 반기
	3개월	누적	3개월	누적

4-3. 자본변동표

자본변동표

제 44 기 반기 2025.01.01 부터 2025.06.30 까지

제 43 기 반기 2024.01.01 부터 2024.06.30 까지

(단위 : 원)

2024.01.01 (기초자본)

114,904,228,500

116,272,307,211

(37,139,818,667)

715,388,294,072

909,425,011,116

당기순이익(손실)

66,944,421,894

재측정요소

(1,495,227,894)

연차배당

(9,019,740,870)

자기주식의 취득

(2,198,834,170)

2024.06.30 (기말자본)

114,904,228,500

116,272,307,211

(39,338,652,837)

771,817,747,202

963,655,630,076

2025.01.01 (기초자본)

114,904,228,500

116,272,307,211

(54,582,807,303)

839,827,205,534

1,016,420,933,942

당기순이익(손실)

47,159,501,296

재측정요소

396,187,431

연차배당

(8,501,468,040)

자기주식의 취득

(4,754,079,585)

2025.06.30 (기말자본)

114,904,228,500

116,272,307,211

(59,336,886,888)

878,881,426,221

1,050,721,075,044

	자본
	자본금	자본잉여금	기타자본구성요소	이익잉여금	자본 합계

4-4. 현금흐름표

현금흐름표

제 44 기 반기 2025.01.01 부터 2025.06.30 까지

제 43 기 반기 2024.01.01 부터 2024.06.30 까지

(단위 : 원)

영업활동현금흐름

(56,294,358,942)

66,226,082,853

　당기순이익(손실)

47,159,501,296

66,944,421,894

　조정

69,511,461,173

66,925,691,984

　영업활동으로 인한 자산 부채의 변동

(138,896,877,839)

(36,024,260,390)

　이자의 수취

6,821,384,024

5,073,160,038

　이자의 지급

(151,374,288)

(300,605,316)

　배당금의 수취

267,921,498

516,170,009

　법인세의 납부

(41,006,374,806)

(36,908,495,366)

투자활동현금흐름

12,168,489,667

(78,100,672,980)

　단기금융상품의 감소

223,763,894,677

95,632,322,939

　단기대여금의감소

2,364,219,570

7,402,852,630

　당기손익인식금융자산의 처분

63,691,110,729

15,258,353,311

　장기대여금의감소

4,796,971,738

10,059,693,430

　종속기업에 대한 투자자산의 처분

243,360,000

　투자부동산의 처분

1,018,320,570

52,573,860

　차량운반구의 처분

10,263,637

　보증금의 감소

1,932,151,000

616,000,000

　단기금융상품의 취득

(183,465,417,485)

(141,502,075,906)

　당기손익인식금융자산의 취득

(75,486,311,927)

(32,771,204,166)

　단기대여금의 증가

(9,284,259,522)

(11,161,307,052)

　장기대여금의 증가

(9,313,780,000)

(10,565,980,643)

　종속기업에 대한 투자자산의 취득

(568,721,990)

　투자부동산의 취득

(508,356,957)

(10,642,186,839)

　차량운반구의 취득

(90,026,181)

　사무용비품의 취득

(749,106,000)

(97,812,000)

　기타무형자산의 취득

(254,262,553)

　임차보증금의 증가

(5,767,962,183)

(545,500,000)

재무활동현금흐름

(18,501,641,034)

(23,400,706,274)

　단기차입금의 상환

(5,000,000,000)

　유동성장기부채의 상환

(59,333,330)

　리스부채의 지급

(5,186,760,079)

(7,122,797,904)

　배당금지급

(8,501,468,040)

(9,019,740,870)

　자기주식의 취득

(4,754,079,585)

(2,198,834,170)

환율변동효과 반영전 현금및현금성자산의 순증가(감소)

(62,627,510,309)

(35,275,296,401)

현금및현금성자산에 대한 환율변동효과

(6,502,906,522)

684,878,328

기초현금및현금성자산

184,830,243,965

218,036,119,683

기말현금및현금성자산

115,699,827,134

183,445,701,610

	제 44 기 반기	제 43 기 반기

5. 재무제표 주석

1. 일반사항

주식회사 서희건설(이하 "당사"라 함)은 1982년 10월 22일에 설립되어 1999년 12월 24일에 주식을 코스닥시장에 상장한 회사로서 건축토목공사업(일반건설업체)을 영업목적으로 하고 있으며, 설립시 자본금은 50백만원이었으나, 수차의 증자 및 합병을 거쳐 당반기말 현재의 보통주자본금은 114,904백만원입니다.한편, 당사는 경기도 하남시 미사강변중앙로 210에 본점을 두고 있으며, 당반기말 현재 주요 주주현황은 다음과 같습니다.

주 주 명	주 식 수(주)	지 분 율(%)
이봉관 외 특수관계인	15,107,889	6.57
(주)유성티엔에스	66,767,015	29.05
(유)이엔비하우징	16,274,941	7.08
(유)한일자산관리앤투자	4,201,680	1.83
(유)애플디아이	7,789,917	3.39
(유한)애플이앤씨	27,374,596	11.91
자기주식	44,439,842	19.34
기타주주	47,852,577	20.83
합 계	229,808,457	100.00

2. 재무제표 작성기준 준수 및 유의적인 회계정책

(1) 재무제표 작성기준

당사의 2025년 6월 30일로 종료하는 6개월 보고기간에 대한 반기재무제표는 기업회계기준서 제1034호 '중간재무보고'에 따라 작성되었습니다. 이 반기재무제표는 보고기간종료일인 2025년 6월 30일 현재 유효한 한국채택국제회계기준에 따라 작성되었습니다.

동 재무제표는 기업회계기준서 제1027호 '별도재무제표'에 따른 별도재무제표로, 별도재무제표는 종속기업, 공동기업 및 관계기업에 대한 투자자산을 원가법, 기업회계기준서 제1109호 '금융상품'에 따른 방법 또는 기업회계기준서 제1028호 '관계기업과 공동기업에 대한 투자'에서 규정하는 지분법 중 어느 하나를 적용하여 표시한 재무제표입니다.재무제표 작성에 적용된 중요한 회계정책은 아래 기술되어 있으며, 당기 재무제표의 작성에 적용된 중요한 회계정책은 아래에서 설명하는 기준서의 도입과 관련된 영향을 제외하고는 전기 재무제표 작성 시 채택한 회계정책과 동일합니다. 동 중간재무제표에 대한 이해를 위해서는 한국채택국제회계기준에 따라 작성된 2024년 12월 31일자로 종료하는 회계연도에 대한 연차재무제표를 함께 이용하여야합니다.

(2) 당사는 2025년 1월 1일로 개시하는 회계기간부터 다음의 제ㆍ개정 기준서를 신규로 적용하였습니다.1) 기업회계기준서 제1021호 '환율변동효과'와 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택'(개정) - 교환가능성 결여

(3) 제정ㆍ공표되었으나 아직 시행일이 도래하지 않아 적용하지 아니한 한국채택국제회계기준의 내역은 다음과 같습니다. 1) 기업회계기준서 제1109호 '금융상품', 제1107호 '금융상품: 공시' 개정동 개정사항은 금융상품 분류와 측정 요구사항을 명확히 하였으며, 금융상품 추가 공시사항을 규정하고 있습니다. 주요 개정내용은 다음과 같습니다.

·금융상품의 계약상 현금흐름 특성을 평가할 때, 원리금 지급만으로 구성되어 있는 현금흐름 관련 규정 명확화

·기타포괄손익-공정가치 측정 지분상품의 투자 종류별 공정가치 변동 및 실현손익 정보에 대한 추가 공시

·계약상 현금흐름의 시기나 금액을 변경시키는 계약조건이 기업에 미치는 영향과 기업이 노출되는 정도를 금융상품의 각 종류별로 공시

당사는 상기에 열거된 제ㆍ개정사항이 재무제표에 미치는 영향이 중요하지 않을 것으로 판단하고 있습니다.

3. 중요한 회계추정 및 가정

재무제표 작성에는 미래에 대한 가정 및 추정이 요구되며 경영진은 당사의 회계정책을 적용하기 위해 판단이 요구됩니다. 추정 및 가정은 지속적으로 평가되며, 과거 경험과 현재의 상황에 비추어 합리적으로 예측가능한 미래의 사건을 고려하여 이루어집니다. 회계추정의 결과가 실제 결과와 동일한 경우는 드물 것이므로 중요한 조정을유발할 수 있는 유의적인 위험을 내포하고 있습니다.

(1) 금융상품의 공정가치

활성시장에서 거래되지 않는 금융상품의 공정가치는 원칙적으로 평가기법을 사용하여 결정됩니다. 당사는 보고기간말 현재 중요한 시장상황에 기초하여 다양한 평가기법의 선택 및 가정에 대한 판단을 하고 있습니다.

(2) 금융자산의 손상

금융자산의 손실충당금은 부도위험 및 기대손실률 등에 대한 가정에 기초하여 측정됩니다. 당사는 이러한 가정의 설정 및 손상모델에 사용되는 투입변수의 선정에 있어서 당사의 과거 경험, 현재 시장 상황, 재무보고일 기준의 미래전망정보 등을 고려하여 판단합니다.

(3) 총계약수익 추정치의 불확실성

총계약수익은 최초에 합의한 계약금액을 기준으로 측정하지만, 계약을 수행하는 과정에서 공사변경, 보상금, 장려금에 따라 증가하거나 당사의 귀책사유로 완공시기가 지연됨에 따라 위약금을 부담할 때 감소될 수 있으므로 계약수익의 측정은 미래사건의 결과와 관련된 다양한 불확실성에 영향을 받습니다. 당사는 고객이 공사변경 등으로 인한 수익금액의 변동을 승인할 가능성이 높거나 당사가 성과기준을 충족할 가능성이 높고, 금액을 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 계약수익에 포함합니다.

(4) 추정총계약원가

(5) 순확정급여부채

순확정급여부채의 현재가치는 보험수리적방식에 의해 결정되는 다양한 요소들 특히 할인율의 변동에 영향을 받습니다.

(6) 법인세

당사의 과세소득에 대한 법인세는 다양한 국가의 세법 및 과세당국의 결정을 적용하여 산정되므로 최종 세효과를 산정하는 데에는 불확실성이 존재합니다.

당사는 특정 기간동안 과세소득의 일정 금액을 투자, 임금증가 등에 사용하지 않았을때 세법에서 정하는 방법에 따라 산정된 법인세를 추가로 부담합니다. 따라서, 해당 기간의 당기법인세와 이연법인세를 측정할 때 이에 따른 세효과를 반영하여야 하고, 이로 인해 당사가 부담할 법인세는 각 연도의 투자, 임금증가 등의 수준에 따라 달라지므로 최종 세효과를 산정하는데에는 불확실성이 존재합니다.

4. 현금및현금성자산

현금및현금성자산 공시

당반기말

(단위 : 천원)

보유현금

187,232

단기예금

115,512,595

현금및현금성자산

115,699,827

	공시금액

전기말

(단위 : 천원)

보유현금

960,196

단기예금

183,870,048

현금및현금성자산

184,830,244

	공시금액

5. 매출채권 및 기타채권

매출채권 및 기타채권의 공시

당반기말

(단위 : 천원)

공사미수금

315,171,774

(45,355,001)

269,816,773

받을어음

459,432

외상매출금

2,274

미수금

35,890,859

(17,503,730)

18,387,129

소계

351,524,339

(62,858,731)

288,665,607

미청구공사

44,100,131

합계

395,624,470

(62,858,731)

332,765,739

	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계

전기말

(단위 : 천원)

공사미수금

124,610,335

(34,719,323)

89,891,012

받을어음

149,000

외상매출금

미수금

36,934,997

(10,356,115)

26,578,882

소계

161,694,332

(45,075,438)

116,618,894

미청구공사

103,535,312

합계

265,229,644

(45,075,438)

220,154,206

	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계

매출채권및기타채권 및 미청구공사의 대손충당금 변동내역

당반기

(단위 : 천원)

기초금융자산

(33,160,925)

(11,914,513)

(45,075,438)

기대신용손실전(환)입, 금융자산

(65,033)

(17,718,260)

(17,783,293)

제거에 따른 감소, 금융자산

기말금융자산

(33,225,958)

(29,632,773)

(62,858,731)

금융자산, 분류
상각후원가로 측정하는 금융자산, 분류
매출채권및기타채권 및 미청구공사
장부금액
손상차손누계액
금융상품의 신용손상		금융상품의 신용손상 합계
개별적 손상	집합적 손상	금융상품의 신용손상 합계

전반기

(단위 : 천원)

기초금융자산

(32,621,610)

(7,724,474)

(40,346,084)

기대신용손실전(환)입, 금융자산

(1,554,837)

(2,972,955)

(4,527,792)

제거에 따른 감소, 금융자산

기말금융자산

(34,176,447)

(10,697,429)

(44,873,876)

금융자산, 분류
상각후원가로 측정하는 금융자산, 분류
매출채권및기타채권 및 미청구공사
장부금액
손상차손누계액
금융상품의 신용손상		금융상품의 신용손상 합계
개별적 손상	집합적 손상	금융상품의 신용손상 합계

매출채권의 연령별 내역

당반기말

(단위 : 천원)

공사미수금(받을어음 포함)

262,767,822

18,422,030

6,581,358

27,859,996

315,631,206

외상매출금

2,274

합계

262,770,096

18,422,030

6,581,358

27,859,996

315,633,480

장부금액
총장부금액
연체상태				연체상태 합계
6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 3년 이내	3년초과	연체상태 합계

전기말

(단위 : 천원)

공사미수금(받을어음 포함)

86,517,983

1,040,000

2,230,798

34,970,554

124,759,335

외상매출금

합계

86,517,983

1,040,000

2,230,798

34,970,554

124,759,335

장부금액
총장부금액
연체상태				연체상태 합계
6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 3년 이내	3년초과	연체상태 합계

6. 건설계약

진행중인 공사수익 및 공사원가에 대한 공시

당반기

(단위 : 천원)

공사원가인식액

451,202,523

공사이익인식액

135,797,061

공사수익인식액

586,999,584

공사대금청구액

(666,223,767)

소계

(79,224,183)

기초 미청구공사(초과청구공사) 순액

47,204,323

기말 미청구공사(초과청구공사) 순액

(32,019,860)

	공시금액

전반기

(단위 : 천원)

공사원가인식액

609,834,657

공사이익인식액

142,520,196

공사수익인식액

752,354,853

공사대금청구액

(734,358,089)

소계

17,996,764

기초 미청구공사(초과청구공사) 순액

(41,849,070)

기말 미청구공사(초과청구공사) 순액

(23,852,306)

	공시금액

진행 중이거나 완료된 건설계약 관련 누적발생원가 및 누적손익에 대한 공시

당반기말

(단위 : 천원)

부문

보고부문

건축공사

2,476,168,649

456,244,452

2,932,413,101

2,973,809,940

33,700,278

75,097,117

654,750

(41,396,839)

토목공사

352,260,766

(7,559,942)

344,700,824

335,077,820

10,399,853

776,849

1,503,955

9,623,004

플랜트공사

345,884,165

19,559,001

365,443,166

365,689,191

246,025

158,276

(246,025)

부문 합계

3,174,313,580

468,243,511

3,642,557,091

3,674,576,951

44,100,131

76,119,991

2,316,981

(32,019,860)

기초 계약부채 잔액 중 당반기에 인식한 수익은 35,203백만원입니다.

			누적공사원가	누적공사이익	누적공사수익	진행청구액	계약자산	계약부채		미청구공사(초과청구공사) 순액	계약부채에 대한 설명
			누적공사원가	누적공사이익	누적공사수익	진행청구액	미청구공사	초과청구공사	공사선수금	미청구공사(초과청구공사) 순액	계약부채에 대한 설명

전기말

(단위 : 천원)

부문

보고부문

건축공사

3,164,439,140

663,001,066

3,827,440,206

3,807,047,195

76,495,871

56,102,860

654,750

20,393,011

토목공사

315,395,964

21,103,347

336,499,311

309,459,870

27,039,441

1,503,955

27,039,441

플랜트공사

345,835,803

19,625,259

365,461,062

365,689,191

228,129

158,276

(228,129)

부문 합계

3,825,670,907

703,729,672

4,529,400,579

4,482,196,256

103,535,312

56,330,989

2,316,981

47,204,323

기초 계약부채 잔액 중 전반기에 인식한 수익은 94,770백만원입니다.

			누적공사원가	누적공사이익	누적공사수익	진행청구액	계약자산	계약부채		미청구공사(초과청구공사) 순액	계약부채에 대한 설명
			누적공사원가	누적공사이익	누적공사수익	진행청구액	미청구공사	초과청구공사	공사선수금	미청구공사(초과청구공사) 순액	계약부채에 대한 설명

직전 회계연도 매출액의 5 퍼센트 이상인 경우의 계약별 정보

당반기말

(단위 : 천원)

계약일, 수주산업

2008-08-10

2020-11-02

2021-11-26

2021-06-01

2021-10-12

2021-04-07

2024-12-16

2022-09-27

2021-02-15

2021-09-30

2020-11-23

2021-09-27

2021-08-16

2020-09-11

2023-05-22

2024-03-12

2021-10-14

2024-04-15

2021-05-28

2023-09-01

2024-06-25

2023-01-31

2025-06-27

2015-04-27

2019-09-18

2017-03-01

계약상 완성기한, 수주산업

2023-06-30

2023-09-01

2024-07-12

2024-04-30

2024-08-31

2024-05-31

2028-10-15

2025-07-26

2025-07-30

2025-03-31

2024-08-30

2024-06-27

2025-06-30

2024-03-30

2026-11-30

2028-07-12

2024-08-30

2027-02-15

2024-02-28

2027-01-31

2027-11-24

2026-08-31

2028-07-19

2025-08-31

2026-12-09

2022-01-31

진행률, 수주산업

1.0000

0.9980

0.9940

0.9870

0.9710

0.0350

0.8990

0.9190

0.9870

0.9590

0.9970

0.9440

0.9840

0.4840

0.1620

0.9880

0.3680

0.9990

0.5450

0.1810

0.6210

0.0010

0.9780

0.5230

0.9950

미청구공사

2,256,604

15,378,362

15,266,355

670,322

128,635

6,659,713

3,740,140

44,100,131

공사미수금

3,655,811

12,873,000

102,000,000

5,761,403

7,300,000

50,978,875

6,700,000

7,466,219

27,886,163

43,033,600

1,025,000

6,668,024

39,823,679

(45,355,001)

(5,531,322)

269,816,773

전체 계약
건축부문																																																																토목부문						플랜트			기타
경산중방지역주택신축			광양덕례지역주택조합			광주용두2차지역주택			광주용두조합주택신축			광주탄벌1,2블럭지역주택			남양주도곡1재개발			남양주오남3단지			남전주조합주택신축			대구내당3지구지역주택조합			부산부암동지역주택			부산연산지역주택조합			시흥군자조합주택신축			안성승두지역주택조합			양주덕정지역주택2차			용인명지대역지역주택			용인보평역지역주택			용인역북2지역주택조합			이천안흥지역주택조합			인천강화1,2단지지주택			인천마전지역주택조합			천안첨단조합주택신축			평택진위지역주택조합		평택화양센트럴2차주택조합			평택화양지역주택조합			포항남옥지역주택조합					화성시청4차조합주택			화성동탄2C-27BL			서해선복선전철6공구			신안산선복선전철			고성하이화력1,2호기
장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		기타	장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계
총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	장부금액 합계	손상차손누계액	총장부금액	장부금액 합계	손상차손누계액	총장부금액	장부금액 합계	손상차손누계액	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계

전기말

(단위 : 천원)

계약일, 수주산업

2020-08-10

2020-11-02

2021-11-26

2021-06-01

2021-10-12

2021-04-07

2024-12-16

2022-09-27

2021-02-15

2021-09-30

2020-11-23

2020-09-15

2021-09-27

2021-08-16

2019-11-21

2020-09-11

2023-05-22

2024-03-12

2021-10-14

2024-04-15

2021-05-28

2023-09-01

2024-06-25

2023-01-31

2020-12-31

2020-09-11

2015-04-27

2019-09-18

2017-03-01

계약상 완성기한, 수주산업

2023-06-30

2023-09-01

2024-07-12

2024-04-30

2024-08-31

2024-05-31

2028-10-15

2025-07-26

2025-03-15

2025-03-31

2024-08-30

2023-10-30

2024-06-27

2025-06-30

2023-03-20

2024-03-30

2026-11-30

2028-07-12

2024-08-30

2027-02-15

2024-02-28

2027-01-31

2027-11-24

2026-08-31

2023-10-30

2023-11-03

2025-06-30

2026-12-09

2022-01-31

진행률, 수주산업

1.0000

0.9670

0.9770

0.9650

0.9690

0.0040

0.7400

0.6620

0.8730

0.9510

1.0000

0.9850

0.7100

1.0000

0.9780

0.3050

0.1060

0.9670

0.1100

0.9910

0.3280

0.0780

0.4520

1.0000

0.9990

0.4910

0.9950

미청구공사

1,177,071

30,446,273

22,124,664

5,999,674

2,534,253

8,171,200

3,352,458

2,429,815

1,623,689

23,096,502

2,579,713

103,535,312

공사미수금

5,355,811

23,000,000

10,000,000

274,476

14,616,670

7,089,000

1,040,000

14,000,000

1,508,277

6,668,024

41,058,077

(34,719,323)

6,338,754

89,891,012

전체 계약
건축부문																																																																토목부문						플랜트			기타
경산중방지역주택신축			광양덕례지역주택조합			광주용두2차지역주택			광주용두조합주택신축			광주탄벌1,2블럭지역주택			남양주도곡1재개발			남양주오남3단지			남전주조합주택신축			대구내당3지구지역주택조합			부산부암동지역주택			부산연산지역주택조합			시흥군자조합주택신축			안성승두지역주택조합			양주덕정지역주택2차			용인명지대역지역주택			용인보평역지역주택			용인역북2지역주택조합			이천안흥지역주택조합			인천강화1,2단지지주택			인천마전지역주택조합			천안첨단조합주택신축			평택진위지역주택조합		평택화양센트럴2차주택조합			평택화양지역주택조합			포항남옥지역주택조합					화성시청4차조합주택			화성동탄2C-27BL			서해선복선전철6공구			신안산선복선전철			고성하이화력1,2호기
장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		기타	장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계
총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	장부금액 합계	손상차손누계액	총장부금액	장부금액 합계	손상차손누계액	총장부금액	장부금액 합계	손상차손누계액	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계

합작공사에 대한 공시

(단위 : 천원)

전체 계약

합작공사

고성하이화력1,2호기

3,673,015,000

367,301,500

0.1000

SK에코플랜트(주)

서해선복선전철6공구

144,897,273

72,448,636

0.5000

(주)서희건설

신안산선복선전철

4,188,525,708

418,852,571

0.1000

(주)포스코이앤씨

화성동탄2C-27BL

147,826,259

103,478,382

0.7000

(주)서희건설

기타

400,028,892

72,017,185

전체 계약 합계

8,554,293,132

1,034,098,274

			도급액(전체분)	도급액(당사분)	참여지분율	대표사

총계약수익과 총계약원가의 추정치 변경

당반기말

(단위 : 천원)

금액 변동의 원천

회계추정의 증가(감소)

계약금액 변경

114,058,268

(15,226,331)

108,070,747

21,213,852

129,284,599

추정원가 변동

43,508,971

(20,315,641)

(23,193,330)

(43,508,971)

금액 변동의 원천 합계

114,058,268

28,282,640

87,755,106

(1,979,478)

85,775,628

			계약금액 변동	추정총계약원가의 변동	당기 손익에 미치는 영향	미래 손익에 미치는 영향	합계

전기말

(단위 : 천원)

금액 변동의 원천

회계추정의 증가(감소)

계약금액 변경

283,112,060

58,971,460

209,618,458

14,522,142

224,140,600

추정원가 변동

(459,278)

(529,101)

988,379

459,278

금액 변동의 원천 합계

283,112,060

58,512,182

209,089,357

15,510,521

224,599,878

			계약금액 변동	추정총계약원가의 변동	당기 손익에 미치는 영향	미래 손익에 미치는 영향	합계

부문별 건설계약과 관련한 예상손실

당반기말

(단위 : 천원)

부문

보고부문

건축공사

912,769

116,599,955

20,566,182

(23,268,324)

토목공사

(28,844,850)

(22,545,660)

51,550,964

부문 합계

912,769

87,755,106

(1,979,478)

28,282,640

			유동공사손실충당부채	당기 손익에 미치는 영향	미래 손익에 미치는 영향	추정총계약원가의 변동

전기말

(단위 : 천원)

부문

보고부문

건축공사

4,718,660

216,065,841

15,024,326

42,443,665

토목공사

(6,976,484)

486,195

16,068,517

부문 합계

4,718,660

209,089,357

15,510,521

58,512,182

			유동공사손실충당부채	당기 손익에 미치는 영향	미래 손익에 미치는 영향	추정총계약원가의 변동

7.1. 기타금융자산 및 부채

기타금융자산의 공시

당반기말

(단위 : 천원)

단기금융상품

195,729,995

유동 당기손익인식금융자산

166,014,117

단기대여금

217,193,879

(162,758,581)

54,435,298

단기미수수익

37,464,147

(4,412,736)

33,051,411

단기보증금

6,214,091

(90,556)

6,123,535

유동 합계

622,616,229

(167,171,317)

(90,556)

455,354,355

장기금융상품

6,500

비유동 당기손익인식금융자산

61,344,995

장기대여금

201,477,080

(72,164,540)

129,312,540

장기보증금

16,936,076

(31,068)

16,905,008

확정급여자산

1,463,632

비유동 합계

281,228,283

(72,164,540)

(31,068)

209,032,675

	총장부금액	손상차손누계액	현재가치할인차금	장부금액 합계

전기말

(단위 : 천원)

단기금융상품

236,028,466

유동 당기손익인식금융자산

151,910,929

단기대여금

210,273,839

(142,903,455)

67,370,384

단기미수수익

32,472,374

(3,908,212)

28,564,162

단기보증금

5,765,113

(94,400)

5,670,713

유동 합계

636,450,721

(146,811,667)

(94,400)

489,544,654

장기금융상품

6,500

비유동 당기손익인식금융자산

61,344,994

장기대여금

196,960,272

(64,538,461)

132,421,811

장기보증금

13,549,242

(61,385)

13,487,857

확정급여자산

66,408

비유동 합계

271,927,416

(64,538,461)

(61,385)

207,327,571

	총장부금액	손상차손누계액	현재가치할인차금	장부금액 합계

기타금융부채의 공시

당반기말

(단위 : 천원)

유동금융보증부채

4,675,541

단기임대보증금

1,485,199

단기예수보증금

4,199,100

단기예수금

5,675,087

유동 합계

16,034,927

비유동금융보증부채

1,035,397

장기임대보증금

1,409,755

비유동 합계

2,445,152

	공시금액

전기말

(단위 : 천원)

유동금융보증부채

5,311,975

단기임대보증금

1,316,277

단기예수보증금

3,978,940

단기예수금

3,187,612

유동 합계

13,794,804

비유동금융보증부채

1,221,054

장기임대보증금

1,878,676

비유동 합계

3,099,730

	공시금액

기타금융자산의 대손충당금 변동내역

당반기

(단위 : 천원)

기초금융자산

(119,433,062)

(91,917,065)

(211,350,127)

기대신용손실전(환)입, 금융자산

(8,055,071)

(19,930,658)

(27,985,729)

제거에 따른 감소, 금융자산

기말금융자산

(127,488,133)

(111,847,723)

(239,335,856)

금융자산, 분류
상각후원가로 측정하는 금융자산, 분류
기타금융자산
장부금액
손상차손누계액
금융상품의 신용손상		금융상품의 신용손상 합계
개별적 손상	집합적 손상	금융상품의 신용손상 합계

전반기

(단위 : 천원)

기초금융자산

(45,444,418)

(89,609,505)

(135,053,923)

기대신용손실전(환)입, 금융자산

(30,657,307)

(4,565,117)

(35,222,424)

제거에 따른 감소, 금융자산

기말금융자산

(76,101,725)

(94,174,622)

(170,276,347)

금융자산, 분류
상각후원가로 측정하는 금융자산, 분류
기타금융자산
장부금액
손상차손누계액
금융상품의 신용손상		금융상품의 신용손상 합계
개별적 손상	집합적 손상	금융상품의 신용손상 합계

7.2. 사용제한 금융상품

사용이 제한된 금융자산

당반기말

(단위 : 천원)

금융자산, 분류

단기금융상품

거래상대방

하나은행

10,000,000

보증, 대출담보 등

우리은행

5,300,000

보증, 대출담보 등

신한은행

4,300,000

대출담보 등

광주은행

13,025,006

질권설정, 대출담보 등

부산은행

삼성증권

아이엠뱅크

우리은행 외

농협은행

장기금융상품

하나은행

우리은행

신한은행

광주은행

부산은행

삼성증권

아이엠뱅크

우리은행 외

6,500

당좌개설보증금

농협은행

금융자산, 분류 합계

32,631,506

				사용이 제한된 금융자산	사용이 제한된 금융자산에 대한 설명

전기말

(단위 : 천원)

금융자산, 분류

단기금융상품

거래상대방

하나은행

10,000,000

보증, 대출담보 등

우리은행

5,300,000

보증, 대출담보 등

신한은행

4,300,000

대출담보 등

광주은행

10,400,000

대출담보 등

부산은행

삼성증권

5,723,577

자기추식 취득 신탁

아이엠뱅크

우리은행 외

농협은행

장기금융상품

하나은행

우리은행

신한은행

광주은행

부산은행

삼성증권

아이엠뱅크

우리은행 외

6,500

당좌개설보증금

농협은행

금융자산, 분류 합계

35,730,077

				사용이 제한된 금융자산	사용이 제한된 금융자산에 대한 설명

8. 재고자산

재고자산 세부내역

당반기말

(단위 : 천원)

원자재

352,106

상품

31,083

합계

383,189

	총장부금액	재고자산 평가충당금	장부금액 합계

전기말

(단위 : 천원)

원자재

371,691

상품

합계

371,691

	총장부금액	재고자산 평가충당금	장부금액 합계

타 계정으로 대체된 금액에 대한 공시

당반기

(단위 : 천원)

투자부동산으로의 대체

	공시금액

전반기

(단위 : 천원)

투자부동산으로의 대체

	공시금액

9. 기타자산

기타자산에 대한 공시

당반기말

(단위 : 천원)

선급금

930,816

(917,670)

13,146

선급비용

9,216,449

선급공사원가

7,391,222

공사선급금

1,620,485

부가가치세대급금

유동 합계

19,158,972

(917,670)

18,241,302

장기선급금

29,912,845

(2,223,330)

27,689,515

장기선급공사원가

29,711,565

(18,848,459)

10,863,106

비유동 합계

59,624,410

(21,071,789)

38,552,621

	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계

전기말

(단위 : 천원)

선급금

918,250

(917,670)

580

선급비용

8,536,759

선급공사원가

37,573,169

(18,848,459)

18,724,710

공사선급금

2,320,087

부가가치세대급금

325,074

유동 합계

49,673,339

(19,766,129)

29,907,210

장기선급금

29,173,645

(2,223,330)

26,950,315

장기선급공사원가

비유동 합계

29,173,645

(2,223,330)

26,950,315

	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계

기타유동자산의 대손충당금 변동내역의 공시

당반기

(단위 : 천원)

기초 기타자산

(21,989,459)

설정(환입), 기타자산

제각, 기타자산

기말 기타자산

(21,989,459)

자산
기타자산
장부금액
손상차손누계액
금융상품의 신용손상		금융상품의 신용손상 합계
개별적 손상	집합적 손상	금융상품의 신용손상 합계

전반기

(단위 : 천원)

기초 기타자산

(12,032,719)

설정(환입), 기타자산

(9,817,033)

제각, 기타자산

5,011,050

기말 기타자산

(16,838,701)

자산
기타자산
장부금액
손상차손누계액
금융상품의 신용손상		금융상품의 신용손상 합계
개별적 손상	집합적 손상	금융상품의 신용손상 합계

10. 종속기업및관계기업투자

(1) 보고기간종료일 현재 종속기업투자및관계기업투자의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	회 사 명	당반기말		전기말		소재지	주요영업활동
구분	회 사 명	지분율(%)	장부금액	지분율(%)	장부금액	소재지	주요영업활동
종속기업	(주)경주환경에너지	51.00	1	51.00	1	대한민국	폐기물처리업
	(유)한일자산관리앤투자(*1,2)	50.41	4,405,865	50.41	4,408,753	대한민국	건물관리업
	(주)써밋홀딩스	51.00	375,617	51.00	255,000	대한민국	부동산시설관리 및 운영업
	팔봉공원개발(주)(*2)	30.00	1	30.00	1	대한민국	민간공원조성및부동산건설업
	(주)숭실라이프	66.98	2,165,452	66.98	2,167,958	대한민국	비주거용부동산관리업
	(주)비전도시개발	100.00	1	100.00	1	대한민국	주택신축판매업
	(주)비전물류개발	80.00	1	80.00	1	대한민국	물류창고건축판매업
	(주)소망이에스디	64.00	951,360	64.00	951,360	대한민국	부동산매매업
	(주)동대문환경개발공사(*5)	-	-	100.00	1	대한민국	생활폐기물처리업
	(주)비전하비스트	90.00	1	90.00	1	대한민국	농산물판매및가공업
	(유한)시티하우징	55.00	275,000	55.00	275,000	대한민국	주택조합관련업무대행서비스업
	(주)트레보비전하우징	60.00	245,592	60.00	245,592	대한민국	부동산매매업
	(유)미래팜(*4)	60.00	300,000	60.00	300,000	대한민국	의약품 도매및소매업
	Neo Horizon Co., Ltd.(*6)	60.00	568,722	-	-	일본	부동산임대업
	합 계		9,287,613		8,603,669
관계기업	(주)대양해군	40.99	2,434,605	40.99	2,434,605	대한민국	사업시설 유지관리업
	(주)선진계룡관리	38.28	1,563,000	38.28	1,563,000	대한민국	사업시설 유지관리업
	(주)선진육군	45.10	847,000	45.10	847,000	대한민국	부동산 개발 및 공급업
	(주)유성티엔에스(*1)	2.23	3,709,565	2.26	3,709,565	대한민국	화물자동차 운송업
	(주)서희KB스타힐스테이제1호	30.23	12,029,000	30.23	12,029,000	대한민국	부동산개발사업 및 임차사업
	(주)푸른경남	49.90	2,014,528	49.90	2,014,528	대한민국	사업시설 유지관리업
	(주)서희대한스타힐스테이제2호	38.44	26,225,000	38.44	26,225,000	대한민국	부동산개발사업및임차사업
	산정공원개발(주)	33.00	1	33.00	1	대한민국	민간공원조성및부동산건설업
	(주)마루교육(*3)	5.10	1	5.10	1	대한민국	사업시설 유지관리업
	합 계		48,822,700		48,822,700

(*1) 당사가 (주)유성티엔에스의 자기주식을 제외한 지분 2.23%를 보유하고 있으며, 당사의 종속기업인 (유)한일자산관리앤투자가 (주)유성티엔에스의 지분 35.87%를 보유하고 있는 바, 관계기업으로 분류하고 있습니다. 당반기말 및 전기말 현재 공정가치는 각각 2,106,692천원 및 1,377,791천원입니다.(*2) 당사가 팔봉공원개발(주)의 지분 30%를 보유하고 있으며, 당사의 종속기업인 (유)한일자산관리앤투자의 종속기업인 (주)더비전홀딩스가 팔봉공원개발(주)의 지분 20.5%를 보유하고 있는 바, 종속기업으로 분류하고 있습니다.(*3) 당사가 (주)마루교육의 지분 5.1%를 보유하고 있으며, 당사의 종속기업인 (주)트레보비전하우징이 (주)마루교육의 지분 40%를 보유하고 있는 바, 관계기업으로 분류하고 있습니다.(*4) 전기 중 보유지분의 40%를 특수관계자에게 매각하였습니다.(*5) 당반기 중 법원파산선고에 따라 종속기업에서 제외되었습니다.(*6) 당반기 중 당사에서 60%의 지분으로 설립출자하여 종속기업에 편입되었습니 다.

(2) 보고기간종료일 현재 종속기업및관계기업의 요약 재무정보는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

회사명	회사명	당반기말				전기말
회사명	회사명	자산총액	부채총액	매출액	당기손익	자산총액	부채총액	매출액	당기손익
종속기업	(주)경주환경에너지	2,628	19,711,142	-	(483)	3,110	19,711,142	-	(20,420)
	(주)칼라스퀘어(*)	-	-	-	-	-	-	325,154	(381,619)
	(유)한일자산관리앤투자	196,768,825	93,159,411	1,993,034	(989,505)	199,261,759	94,759,490	4,406,378	1,870,266
	(주)더비전홀딩스	5,319	761,047	-	(15,450)	8,142	747,018	-	(30,722)
	(주)써밋홀딩스	64,075,267	64,798,441	-	(552,489)	49,154,621	49,325,306	-	(317,436)
	팔봉공원개발(주)	5,694	8,674,066	-	(167,315)	5,692	8,506,749	-	(337,814)
	(주)숭실라이프	13,087,358	13,035,662	2,519,795	626,943	12,065,060	12,640,307	4,924,187	958,291
	(주)비전도시개발	3,380,050	4,264,591	900	(82,871)	3,381,422	4,183,092	1,800	(166,826)
	(주)비전물류개발	13,560,493	14,695,514	67,920	(251,153)	13,586,767	14,470,635	59,340	(647,559)
	(주)소망이에스디	16,262,719	14,980,235	-	(167,840)	16,134,247	14,683,923	-	(281,575)
	(주)동대문환경개발공사	-	-	-	644,990	728,815	9,242,001	2,878,988	(8,630,907)
	(주)비전하비스트	14,440,469	20,032,200	-	(348,304)	17,376,554	22,619,981	-	(828,464)
	(유한)시티하우징	695,605	419,846	-	(50,490)	639,776	313,527	-	(86,170)
	(주)트레보비전하우징	12,110,318	16,773,097	-	(600,340)	11,441,128	15,503,567	-	(1,163,364)
	(유)미래팜	6,065,741	4,826,310	11,686,230	255,627	5,983,153	4,999,349	25,520,130	545,937
	Neo Horizon Co., Ltd.	938,980	-	-	-	-	-	-	-
	소 계	341,399,466	276,131,562	16,267,879	(1,698,680)	329,770,246	271,706,087	38,115,977	(9,518,382)
관계기업	(주)대양해군	66,142,550	60,105,525	2,317,573	224,626	68,673,603	62,861,204	4,845,933	315,522
	(주)선진계룡관리	40,020,374	37,761,584	1,570,000	14,322	41,923,858	39,679,390	3,702,695	(1,148)
	(주)선진육군	21,977,434	21,003,687	844,718	(24,464)	22,817,400	21,819,189	2,000,751	(30,834)
	(주)유성티엔에스	622,913,783	101,810,016	38,826,610	10,963,033	615,497,313	117,151,559	152,855,247	72,785,344
	(주)서희KB스타힐스테이제1호	172,657,960	155,199,594	413,871	(2,812,450)	159,713,089	139,441,273	1,358,169	(4,322,232)
	(주)푸른경남	25,008,416	23,260,833	956,582	107,426	26,460,878	24,820,721	1,867,355	3,090
	(주)서희대한스타힐스테이제2호	302,033,930	255,759,773	1,055,877	(2,741,799)	304,316,463	255,300,507	2,231,603	(5,068,797)
	산정공원개발(주)	77,711,900	82,786,458	-	(3,606,490)	79,067,913	80,535,991	-	(829,896)
	(주)마루교육	29,875,806	28,489,027	1,021,953	30,653	31,617,927	30,261,800	2,285,520	76,149
	소 계	1,358,342,153	766,176,497	47,007,184	2,154,857	1,350,088,444	771,871,634	171,147,273	62,927,198

(*) 전기 중 파산선고로 종속기업에서 제외되었습니다.

11. 매각예정자산

매각예정자산의 내역 공시

당반기말

(단위 : 천원)

계속영업

중단영업

자산

유가증권

(주)제주학사

유형자산

토지와 건물

남동탄 오산시 원동

9,885,288

파주운정 동패동

8,002,152

화성시 남양읍 남양리

6,989,649

남양주 오남 양지리

8,924,964

자산 합계

33,802,054

						매각예정으로 분류된 비유동자산이나 처분자산집단

전기말

(단위 : 천원)

계속영업

중단영업

자산

유가증권

(주)제주학사

유형자산

토지와 건물

남동탄 오산시 원동

9,885,288

파주운정 동패동

8,002,152

화성시 남양읍 남양리

6,989,649

남양주 오남 양지리

8,924,964

자산 합계

33,802,054

						매각예정으로 분류된 비유동자산이나 처분자산집단

12. 당기손익-공정가치측정금융자산

당기손익공정가치측정금융자산의 내역 공시

당반기말

(단위 : 천원)

유동 당기손익인식금융자산

94,647,736

71,366,381

166,014,117

비유동 당기손익인식금융자산

61,344,995

합계

94,647,736

71,366,381

61,344,995

227,359,112

	금융자산, 분류			금융자산, 분류 합계
	공정가치로 측정하는 금융자산
	상장주식	집합투자증권 등	지분증권 등

전기말

(단위 : 천원)

유동 당기손익인식금융자산

89,906,876

62,004,053

151,910,929

비유동 당기손익인식금융자산

61,344,994

합계

89,906,876

62,004,053

61,344,994

213,255,923

	금융자산, 분류			금융자산, 분류 합계
	공정가치로 측정하는 금융자산
	상장주식	집합투자증권 등	지분증권 등

당기손익-공정가치측정금융자산 중 상장주식의 내역

당반기말

(단위 : 천원)

금융자산, 범주

당기손익인식금융자산

금융자산, 분류

공정가치로 측정하는 금융자산

상장주식

삼성바이오로직스(주)

15,000

10,262,486

4,216,590

400,924

14,880,000

삼성전기

삼성전자

73,205

4,259,085

118,574

4,377,659

메디톡스

374,400

(374,400)

엘앤에프

162,000

(162,000)

SK하이닉스

28,004

6,608,895

(1,739,000)

3,307,273

8,177,168

2,829,000

(2,829,000)

DIGITALOCEAN HLDGS INC

(주)네이버

9,500

2,528,000

(34,250)

2,493,750

(주)카카오

40,287

2,490,056

(72,836)

2,417,220

아모레퍼시픽

56,753

7,470,041

288,094

7,758,135

SOXX ETF

10,000

6,335,406

3,156,188

(6,327,730)

73,862

3,237,726

마이크로소프트

4,337,235

(4,337,235)

아마존닷컴

알파벳A

17,800

4,953,225

(698,341)

4,254,884

애플

에어비앤비

오토데스크

엔비디아

10,000

12,239,190

(10,265,127)

168,913

2,142,976

인모드

490,980

(490,980)

크라우드스트라이크

테슬라

46,800

27,782,576

(7,617,672)

20,164,905

GE베르노바

10,000

4,835,271

2,342,120

7,177,391

팔란티어테크

95,000

7,226,447

3,189,172

7,150,304

17,565,922

오라클

1,469,765

(1,469,765)

						보유주식수	기초금융자산	발행 또는 매입에 따른 증가, 금융자산	제거에 따른 감소, 금융자산	모형 및 위험매개변수의 변동에 따른 증가(감소), 금융자산	대체에 따른 증가(감소), 금융자산	기말금융자산

전기말

(단위 : 천원)

금융자산, 범주

당기손익인식금융자산

금융자산, 분류

공정가치로 측정하는 금융자산

상장주식

삼성바이오로직스(주)

10,814

7,600,000

5,759,954

(4,062,081)

964,613

10,262,486

삼성전기

3,370,400

(3,370,400)

삼성전자

14,713,962

2,627,150

(17,341,112)

메디톡스

3,000

1,205,000

(482,000)

(348,600)

374,400

엘앤에프

2,000

408,000

(246,000)

162,000

SK하이닉스

38,004

877,300

6,301,635

(438,650)

(131,390)

6,608,895

30,000

3,533,783

(704,783)

2,829,000

DIGITALOCEAN HLDGS INC

141,924

(141,924)

(주)네이버

(주)카카오

아모레퍼시픽

SOXX ETF

20,000

7,799,645

3,623,322

(6,047,453)

959,892

6,335,406

마이크로소프트

7,000

1,454,598

2,184,195

698,442

4,337,235

아마존닷컴

1,959,114

(1,959,114)

알파벳A

17,800

2,341,512

2,284,471

(900,581)

1,227,823

4,953,225

애플

3,475,475

(3,475,475)

에어비앤비

351,078

(351,078)

오토데스크

313,943

(313,943)

엔비디아

62,000

9,288,770

2,950,420

12,239,190

인모드

20,000

573,525

(82,545)

490,980

크라우드스트라이크

493,814

(493,814)

테슬라

46,800

14,994,257

12,788,319

27,782,576

GE베르노바

10,000

2,379,712

2,455,559

4,835,271

팔란티어테크

65,000

5,705,479

1,520,968

7,226,447

오라클

6,000

1,517,020

(47,255)

1,469,765

						보유주식수	기초금융자산	발행 또는 매입에 따른 증가, 금융자산	제거에 따른 감소, 금융자산	모형 및 위험매개변수의 변동에 따른 증가(감소), 금융자산	대체에 따른 증가(감소), 금융자산	기말금융자산

당기손익-공정가치측정금융자산 중 집합투자증권의 내역

당기손익-공정가치측정금융자산 중 집합투자증권 등의 내역

당반기말

(단위 : 천원)

금융자산, 범주

당기손익인식금융자산

금융자산, 분류

공정가치로 측정하는 금융자산

집합투자증권 등

집합투자증권

오름멀티성장테마일반사모펀드

13,550,973

1,724,967

15,275,940

코트레이부산YS일반사모투자신탁

코레이트남전주일반사모부동산투자신탁

9,811,523

2,220

9,813,743

채무증권

미재무부국채

29,460,476

15,081,907

(29,460,476)

(785,216)

14,296,691

골드만삭스회사채

29,548,967

(2,207,024)

27,341,943

대한민국하나은행채권

현대캐피탈회사채

9,181,081

3,546,306

(7,682,298)

(407,025)

4,638,064

							기초금융자산	발행 또는 매입에 따른 증가, 금융자산	제거에 따른 감소, 금융자산	모형 및 위험매개변수의 변동에 따른 증가(감소), 금융자산	대체에 따른 증가(감소), 금융자산	기말금융자산

전기말

(단위 : 천원)

금융자산, 범주

당기손익인식금융자산

금융자산, 분류

공정가치로 측정하는 금융자산

집합투자증권 등

집합투자증권

오름멀티성장테마일반사모펀드

18,205,831

(4,654,858)

13,550,973

코트레이부산YS일반사모투자신탁

5,038,133

(5,038,133)

코레이트남전주일반사모부동산투자신탁

9,700,000

111,523

9,811,523

채무증권

미재무부국채

3,842,617

33,185,241

(7,997,883)

430,501

29,460,476

골드만삭스회사채

3,849,590

(3,849,590)

대한민국하나은행채권

3,997,917

(3,997,917)

현대캐피탈회사채

8,716,045

465,036

9,181,081

							기초금융자산	발행 또는 매입에 따른 증가, 금융자산	제거에 따른 감소, 금융자산	모형 및 위험매개변수의 변동에 따른 증가(감소), 금융자산	대체에 따른 증가(감소), 금융자산	기말금융자산

당기손익-공정가치측정금융자산 중 지분증권 등의 내역

당반기말

(단위 : 천원)

금융자산, 범주

당기손익인식금융자산

금융자산, 분류

공정가치로 측정하는 금융자산

지분증권 등

기타지분증권

건설공제조합

18,600

28,790,940

24,384,334

28,790,940

주택도시보증공사

46,445

187,871

966,871

187,871

전기공사공제조합

300

109,067

65,282

109,067

정보통신공제조합

27,350

15,330

27,350

한국전기기술인협회

11,188

6,071

11,188

(주)포항스틸러스

8,600

43,000

(주)대치리버파크

7,480

37,400

(주)참교육개발

95,641

478,205

강진참사랑의료원

110,633

553,165

경기학교사랑(주)

13,828

69,140

(주)희망교육

150,640

753,200

강원나래관(주)

11,230

56,150

탐라문화센터관리(주)

459

2,295

푸른제주지키미(주)

10,142

58,000

(주)경동라이프

162,798

813,990

청룡화랑(주)

572,565

(주)더푸른마을

221,217

155,710

소방산업공제조합

21,000

20,000

21,000

익산지킴이(주)

344,088

(주)칼라스퀘어

200,000

600,000

대한설비건설공제조합

52,415

45,600

52,415

안산스포츠파크(주)

768,900

384,450

(주)인천도화위탁관리부동산투자

478,688

6,559,008

엔지니어링공제조합

11,880

10,111,139

6,546,225

10,111,139

김포골든밸리4피에프브이(주)

440,000

2,029,924

넥스트레인(주)

3,095,000

15,475,000

(주)동대문환경개발공사

422,428

2,112,140

기타채무상품

신보2020제4차유동화전문(유)

							보유주식수	기초금융자산	취득원가	발행 또는 매입에 따른 증가, 금융자산	제거에 따른 감소, 금융자산	모형 및 위험매개변수의 변동에 따른 증가(감소), 금융자산	대체에 따른 증가(감소), 금융자산	기말금융자산

전기말

(단위 : 천원)

금융자산, 범주

당기손익인식금융자산

금융자산, 분류

공정가치로 측정하는 금융자산

지분증권 등

기타지분증권

건설공제조합

18,600

28,815,120

24,384,334

(24,180)

28,790,940

주택도시보증공사

46,445

643,078

966,871

(455,207)

187,871

전기공사공제조합

300

106,889

65,282

2,178

109,067

정보통신공제조합

25,342

15,330

2,008

27,350

한국전기기술인협회

10,535

6,071

653

11,188

(주)포항스틸러스

8,600

43,000

(주)대치리버파크

7,480

37,400

(주)참교육개발

95,641

478,205

강진참사랑의료원

110,633

553,165

경기학교사랑(주)

13,828

69,140

(주)희망교육

150,640

753,200

강원나래관(주)

11,230

56,150

탐라문화센터관리(주)

459

2,295

푸른제주지키미(주)

10,142

58,000

(주)경동라이프

162,798

813,990

청룡화랑(주)

572,565

(주)더푸른마을

221,217

155,710

소방산업공제조합

20,960

20,000

21,000

익산지킴이(주)

344,088

(주)칼라스퀘어

200,000

600,000

대한설비건설공제조합

50,830

45,600

1,585

52,415

안산스포츠파크(주)

768,900

384,450

(주)인천도화위탁관리부동산투자

478,688

6,559,008

엔지니어링공제조합

11,880

9,643,055

6,546,225

468,084

10,111,139

김포골든밸리4피에프브이(주)

440,000

2,029,924

넥스트레인(주)

3,095,000

15,475,000

(주)동대문환경개발공사

기타채무상품

신보2020제4차유동화전문(유)

120,000

(1)

							보유주식수	기초금융자산	취득원가	발행 또는 매입에 따른 증가, 금융자산	제거에 따른 감소, 금융자산	모형 및 위험매개변수의 변동에 따른 증가(감소), 금융자산	대체에 따른 증가(감소), 금융자산	기말금융자산

당기손익공정가치측정금융자산의 분류별 내역 공시

당반기말

(단위 : 천원)

금융자산, 범주

당기손익인식금융자산

금융자산, 분류

공정가치로 측정하는 금융자산

상장주식

89,906,876

27,309,132

(27,995,237)

5,426,965

94,647,736

집합투자증권 등

62,004,053

48,177,180

(37,142,774)

(1,672,078)

71,366,381

지분증권 등

61,344,994

61,344,995

					기초금융자산	발행 또는 매입에 따른 증가, 금융자산	제거에 따른 감소, 금융자산	모형 및 위험매개변수의 변동에 따른 증가(감소), 금융자산	대체에 따른 증가(감소), 금융자산	기말금융자산

전기말

(단위 : 천원)

금융자산, 범주

당기손익인식금융자산

금융자산, 분류

공정가치로 측정하는 금융자산

상장주식

62,073,547

45,205,491

(39,377,625)

22,005,463

89,906,876

집합투자증권 등

30,936,171

55,599,203

(20,883,523)

(3,647,798)

62,004,053

지분증권 등

61,349,833

(1)

(4,839)

61,344,994

					기초금융자산	발행 또는 매입에 따른 증가, 금융자산	제거에 따른 감소, 금융자산	모형 및 위험매개변수의 변동에 따른 증가(감소), 금융자산	대체에 따른 증가(감소), 금융자산	기말금융자산

13. 유형자산

유형자산에 대한 세부 정보 공시

당반기말

(단위 : 천원)

기초 유형자산

95,388

587,261

(561,943)

25,318

945,725

(945,724)

1,863,385

(1,240,951)

622,434

4,110,194

(3,792,926)

317,268

43,374,228

(28,764,598)

14,609,630

15,670,039

취득 및 자본적지출

749,106

처분, 유형자산

감가상각비, 유형자산

(921)

(126,471)

(158,871)

(4,962,987)

(5,249,250)

기타 변동에 따른 증가(감소), 유형자산

(16,631,298)

22,622,462

5,991,164

대체에 따른 증가(감소), 유형자산

기말 유형자산

95,388

587,261

(562,864)

24,397

945,725

(945,724)

1,863,385

(1,367,422)

495,963

4,859,300

(3,951,797)

907,503

26,742,930

(11,105,123)

15,637,807

17,161,059

유형자산
토지			건물			구축물			차량운반구			사무용비품			사용권자산
장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계
총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계

전기말

(단위 : 천원)

기초 유형자산

95,388

587,261

(560,102)

27,159

945,725

(901,094)

44,631

2,012,484

(1,318,760)

693,724

3,725,422

(3,567,048)

158,374

64,259,176

(49,141,973)

15,117,203

16,136,479

취득 및 자본적지출

216,766

384,772

601,538

처분, 유형자산

(365,865)

335,909

(29,956)

감가상각비, 유형자산

(1,841)

(44,630)

(258,100)

(225,878)

(12,837,077)

(13,367,526)

기타 변동에 따른 증가(감소), 유형자산

(20,884,948)

33,214,452

12,329,504

대체에 따른 증가(감소), 유형자산

기말 유형자산

95,388

587,261

(561,943)

25,318

945,725

(945,724)

1,863,385

(1,240,951)

622,434

4,110,194

(3,792,926)

317,268

43,374,228

(28,764,598)

14,609,630

15,670,039

유형자산
토지			건물			구축물			차량운반구			사무용비품			사용권자산
장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계
총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계

사용권자산에 대한 세부 정보 공시

(단위 : 천원)

사용권자산

4,276,782

(1,907,038)

2,369,744

1,004,247

(431,593)

572,654

21,222,717

(8,646,734)

12,575,983

239,184

(119,758)

119,426

15,637,807

자산
사용권자산
건물			차량운반구			건설용장비			보증금
장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계
총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계

상기 사용권자산의 평균리스기간은 3년이며 사용권자산에 대한 법적 소유권은 리스부채에 대한 담보로 리스제공자가 보유하고 있습니다.

사용권자산 관련 인식된 손익

당반기

(단위 : 천원)

감가상각비, 사용권자산

4,962,987

리스부채에 대한 이자비용

339,373

인식 면제 규정이 적용된 단기리스에 관련되는 비용

96,457

사용권자산의 전대리스에서 생기는 수익

218,514

리스 현금유출

5,283,217

	공시금액

전반기

(단위 : 천원)

감가상각비, 사용권자산

6,880,223

리스부채에 대한 이자비용

305,452

인식 면제 규정이 적용된 단기리스에 관련되는 비용

99,821

사용권자산의 전대리스에서 생기는 수익

62,841

리스 현금유출

7,222,619

	공시금액

유형자산 등에 대한 보험가입내역

(단위 : 천원)

보험계약

보험계약의 유형

비생명보험계약

건물재산보험 등

거래상대방

DB손해보험

대상자산 : 시설물 외

10,038,357

						약정에 대한 설명	부보금액

14. 투자부동산

투자부동산의 공정가치는 '영신감정평가사사무소'에서 2024년 12월 31일 기준으로 산정한 평가금액에 근거하여 결정되었습니다. 토지는 공시지가기준법, 거래사례비교법, 시산가액 조정으로 건물은 원가법으로 평가하였습니다.

투자부동산에 대한 세부 정보 공시

당반기말

(단위 : 천원)

투자부동산

163,575,065

154,301,410

9,798,341

8,209,286

162,510,696

유형자산
토지와 건물
토지		건물
장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계
총장부금액	장부금액 합계	총장부금액	장부금액 합계

전기말

(단위 : 천원)

투자부동산

163,441,686

154,168,031

10,402,092

9,002,449

163,170,481

유형자산
토지와 건물
토지		건물
장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계
총장부금액	장부금액 합계	총장부금액	장부금액 합계

투자부동산의 변동내역

당반기말

(단위 : 천원)

기초 투자부동산

163,441,686

(9,273,655)

154,168,031

10,402,092

(1,399,643)

9,002,449

163,170,481

사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 투자부동산

508,357

처분, 투자부동산

(374,978)

(603,751)

9,748

(594,003)

(968,981)

감가상각비, 투자부동산

(199,160)

당기손익으로 인식된 손상차손, 투자부동산

대체에 따른 증가(감소), 투자부동산

기말 투자부동산

163,575,065

(9,273,655)

154,301,410

9,798,341

(1,589,054)

8,209,286

162,510,696

유형자산
토지와 건물
토지			건물
장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계
총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계

전기말

(단위 : 천원)

기초 투자부동산

147,728,000

(2,399,008)

145,328,992

7,372,230

(1,046,419)

6,325,811

151,654,803

사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 투자부동산

13,707,665

3,029,862

16,737,527

처분, 투자부동산

(50,650)

감가상각비, 투자부동산

(353,224)

당기손익으로 인식된 손상차손, 투자부동산

(6,874,647)

대체에 따른 증가(감소), 투자부동산

2,056,671

기말 투자부동산

163,441,686

(9,273,655)

154,168,031

10,402,092

(1,399,643)

9,002,449

163,170,481

유형자산
토지와 건물
토지			건물
장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계
총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계

투자부동산 관련 손익 내역

당반기

(단위 : 천원)

임대수익

1,467,371

임대수익이 발생한 투자부동산과 직접 관련된 운영비용

329,940

감가상각비, 투자부동산

199,160

투자부동산처분이익

202,056

투자부동산처분손실

32,028

	공시금액

전반기

(단위 : 천원)

임대수익

1,307,696

임대수익이 발생한 투자부동산과 직접 관련된 운영비용

282,648

감가상각비, 투자부동산

164,086

투자부동산처분이익

1,924

투자부동산처분손실

	공시금액

15. 무형자산

무형자산 및 영업권의 변동내역에 대한 공시

당반기말

(단위 : 천원)

기초 영업권 이외의 무형자산

3,026,928

(22,630)

3,004,298

사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 영업권 이외의 무형자산

254,262

처분, 영업권 이외의 무형자산

당기손익으로 인식된 손상차손, 영업권 이외의 무형자산

당기손익으로 인식된 손상차손환입, 영업권 이외의 무형자산

18,000

기말 영업권 이외의 무형자산

3,281,190

(4,630)

3,276,560

영업권 이외의 무형자산
회원권
장부금액		장부금액 합계
총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계

전기말

(단위 : 천원)

기초 영업권 이외의 무형자산

3,026,928

(22,630)

3,004,298

사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 영업권 이외의 무형자산

처분, 영업권 이외의 무형자산

당기손익으로 인식된 손상차손, 영업권 이외의 무형자산

당기손익으로 인식된 손상차손환입, 영업권 이외의 무형자산

기말 영업권 이외의 무형자산

3,026,928

(22,630)

3,004,298

영업권 이외의 무형자산
회원권
장부금액		장부금액 합계
총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계

내용연수가 비한정인 무형자산에 대한 공시

당사는 비한정내용연수를 가진 무형자산인 회원권에 대하여 손상검사를 수행하였으며, 당반기 중 인식한 손상차손환입은 18,000천원입니다.

16. 매입채무 및 기타채무

매입채무 및 기타채무

당반기말

(단위 : 천원)

유동매입채무

125,615,655

기타 유동 미지급금

96,900,530

유동으로 분류되는 미지급비용

2,224,708

유동 미지급 배당금

매입채무 및 기타유동채무 합계

224,740,893

기타 비유동 미지급금

48,164

매입채무 및 기타비유동채무 합계

48,164

	공시금액

전기말

(단위 : 천원)

유동매입채무

144,297,805

기타 유동 미지급금

100,581,280

유동으로 분류되는 미지급비용

3,588,655

유동 미지급 배당금

매입채무 및 기타유동채무 합계

248,467,740

기타 비유동 미지급금

48,164

매입채무 및 기타비유동채무 합계

48,164

	공시금액

17. 기타부채 및 초과청구공사

기타부채에 대한 공시

당반기말

(단위 : 천원)

공사선수금

2,316,980

유동선수금

13,028

부가가치세예수금

349,497

기타 유동부채 합계

2,679,505

단기초과청구공사

76,119,991

	공시금액

전기말

(단위 : 천원)

공사선수금

2,316,980

유동선수금

36,048

부가가치세예수금

기타 유동부채 합계

2,353,028

단기초과청구공사

56,330,989

	공시금액

18. 차입금 등

차입금에 대한 공시

당반기말

(단위 : 천원)

단기차입금

2,000,000

장기차입금

21,983,506

차입금 합계

23,983,506

유동

(21,353,591)

비유동

2,629,915

	공시금액

전기말

(단위 : 천원)

단기차입금

2,000,000

장기차입금

22,042,839

차입금 합계

24,042,839

유동

(21,353,591)

비유동

2,689,248

	공시금액

차입금에 대한 세부 정보

당반기말

(단위 : 천원)

차입금, 이자율

0.0373

0.0100

0.0110

0.0000

차입금, 만기

2026.06.30

2026.03.23

2025.12.26

2031.11.30

2033.10.31

2033.01.17

단기차입금

2,000,000

장기차입금

59,333

19,294,258

953,520

367,855

1,308,540

21,983,506

유동

(19,353,591)

비유동

2,629,915

	한국산업은행 운전자금 대출	주택도시보증공사 운영자금	건설공제조합 시설운영자금	광득종합건설(주) 외 출자금차입	동성건설(주) 외 출자금차입	계룡산업건설(주) 외 출자금차입	차입금명칭 합계

전기말

(단위 : 천원)

차입금, 이자율

0.0373

0.0100

0.0110

0.0000

차입금, 만기

2025.06.28

2026.03.23

2025.12.26

2031.11.30

2033.10.31

2033.01.17

단기차입금

2,000,000

장기차입금

118,666

19,294,258

953,520

367,855

1,308,540

22,042,839

유동

(19,353,591)

비유동

2,689,249

	한국산업은행 운전자금 대출	주택도시보증공사 운영자금	건설공제조합 시설운영자금	광득종합건설(주) 외 출자금차입	동성건설(주) 외 출자금차입	계룡산업건설(주) 외 출자금차입	차입금명칭 합계

19. 리스부채

리스부채에 대한 양적 정보 공시

당반기말

(단위 : 천원)

장부금액

공시금액

14,703,735

5,975,379

(5,186,760)

339,373

15,831,727

		기초 리스부채	리스부채의 추가	리스부채의 지급	리스부채에 대한 이자비용	기말 리스부채

전기말

(단위 : 천원)

장부금액

공시금액

15,165,746

12,177,846

(13,349,168)

709,311

14,703,735

		기초 리스부채	리스부채의 추가	리스부채의 지급	리스부채에 대한 이자비용	기말 리스부채

리스료 지급 스케쥴 및 현재가치

당반기말

(단위 : 천원)

총 리스부채

10,123,877

6,370,408

16,494,285

현재가치할인차금

(662,558)

리스부채

9,650,677

6,181,050

15,831,727

	1년 이내	1년 초과 5년 이내	합계 구간 합계

전기말

(단위 : 천원)

총 리스부채

8,887,346

6,486,065

15,373,411

현재가치할인차금

(669,676)

리스부채

8,395,306

6,308,429

14,703,735

	1년 이내	1년 초과 5년 이내	합계 구간 합계

20. 금융보증부채

금융보증부채 상세내역

당반기말

(단위 : 천원)

거래상대방

광주탄벌1단지 지역주택조합 수분양자

광주탄벌1단지 지역주택조합

1,015

광주탄벌1단지 지역주택조합 수분양자(일반)

광주탄벌1단지 지역주택조합

39,539

광주탄벌2단지 지역주택조합 수분양자

광주탄벌2단지 지역주택조합

723

광주탄벌2단지 지역주택조합 수분양자(일반)

광주탄벌2단지 지역주택조합

31,827

탄벌지역주택조합 외 1

광주탄벌1,2단지

56,652

양지5지구 2블럭 지역주택조합

남양주오남 지역주택조합

2,307

양지7지구 1단지 지역주택조합

남양주오남 지역주택조합

114,778

양지7지구 3단지 지역주택조합

남양주오남 지역주택조합

282,945

창현지역주택조합

남양주창현 지역주택조합

7,477

남전주IC 지역주택조합 수분양자

남전주IC 지역주택조합

54,570

남전주IC 지역주택조합

78,092

대구내당3지구지역주택조합 수분양자

대구내당3지구 지역주택조합

87,039

대구내당3지구지역주택조합 수분양자(일반)

대구내당3지구 지역주택조합

36,010

대구내당3지구지역주택조합 OP 및 상가

대구내당3지구 지역주택조합

9,792

내당서희제일차 주식회사

대구내당3지구 지역주택조합

363,788

산정공원개발(주) 1

목포산정 근린공원

316,054

산정공원개발(주) 2

목포산정 근린공원

370

산정공원개발(주) 3

목포산정 근린공원

1,160

산정공원개발(주) 4

목포산정 근린공원

산정공원개발(주) 5

목포산정 근린공원

541

산정공원개발(주) 6

목포산정 근린공원

929

부산부암지역주택조합 수분양자

부산부암 지역주택조합

1,413

부산부암지역주택조합 수분양자

부산부암 지역주택조합

부산부암지역주택조합 일반수분양자

부산부암 지역주택조합

385

뉴스타부암힐스제일차(주)

부산부암 지역주택조합

부산연산지역주택조합 수분양자

부산연산 지역주택조합

부산연산지역주택조합 일반분양자

부산연산 지역주택조합

293

양주덕정지역주택조합 수분양자

양주덕정 지역주택조합

49,445

양주덕정지역주택조합 일반분양자 및 상가

양주덕정 지역주택조합

1,181

양주덕정스타힐스3차 주식회사

양주덕정 지역주택조합

198,242

용인역북2지구 지역주택조합 수분양자

용인역북2지구 지역주택조합

269,379

이천안흥 지역주택조합 수분양자

이천안흥 지역주택조합

518,988

인천강화지역주택조합 수분양자

인천강화 지역주택조합

966

인천강화지역주택조합 수분양자(상가)

인천강화 지역주택조합

인천마전 지역주택조합

174,120

전포1동 지역주택조합

113,677

평택진위지역주택조합 수분양자

평택진위 지역주택조합

336,489

엘지로지역주택조합

평택진위 지역주택조합

38,158

엘지로지역주택조합

평택진위 지역주택조합

24,378

엘지로지역주택조합

평택진위 지역주택조합

평택화양 지역주택조합 수분양자

평택화양 지역주택조합

213,846

평택화양 지역주택조합 수분양자(일반)

평택화양 지역주택조합

189,769

평택화양서희제이차(주)

평택화양 지역주택조합

1,032,709

평택화양센트럴 지역주택조합 수분양자

평택화양2차 지역주택조합

183,515

화성비봉 지역주택조합

65,023

(주)써밋홀딩스

헤르몬C.C 조성공사

120,617

공도스타허브 지역주택조합 수분양자

공도스타허브 지역주택조합

공도스타허브 지역주택조합 수분양자(일반)

공도스타허브 지역주택조합

광주용두2차지역주택조합 수분양자

광주용두2차 지역주택조합

도곡1구역재개발정비사업조합 수분양자

도곡1구역 재개발정비사업조합

산정공원개발(주)

목포산정 근린공원

부산연산지역주택조합 수분양자

부산연산 지역주택조합

(유)한일자산관리앤투자

1,666

(주)숭실라이프

숭실대기숙사

16,810

(주)선진계룡관리

계룡대,자운대관사

68,735

(주)대양해군

해군동해관사 병영시설

104,207

(주)제주학사

제주대 기숙사

5,770

(주)푸른경남

통영중앙중학교 외 5개교 임대사업

40,181

(주)선진육군

육군논산,익산관사

38,357

(주)마루교육

서울남정초외 6개교 임대사업

47,189

(주)대치리버파크

대치유수지 테마체육공원

5,567

(주)참교육개발

서울진관초외 2개교 시설유지관리

9,470

(주)희망교육

부천원일초외 4개교 임대사업

6,977

(주)경동라이프

경동고외 7개교 임대사업

22,416

익산지킴이(주)

육군익산관사 병영시설

49,857

강원나래관(주)

강원대외 2개교 관리운영

21,334

푸른제주지키미(주)

제주하수관거 정비 임대사업

35,563

탐라문화센터관리(주)

제주종합문화센터시설관리

8,218

경기학교사랑(주)

대덕고외 4개교 운영관리

9,429

(주)강진참사랑의료원

강진의료원 시설관리운영

34,966

청룡화랑(주)

해병대 김포병영시설 운영관리

67,358

(주)더푸른마을

평택수원관사 및 병영시설 관리

92,687

안산스포츠파크(주)

안산스포츠센터 운영관리

5,797

거래상대방 합계

5,710,938

4,675,541

1,035,397

		사업장 구분	금융보증부채	유동금융보증부채	비유동금융보증부채

전기말

(단위 : 천원)

거래상대방

광주탄벌1단지 지역주택조합 수분양자

광주탄벌1단지 지역주택조합

2,005

광주탄벌1단지 지역주택조합 수분양자(일반)

광주탄벌1단지 지역주택조합

137

광주탄벌1단지 지역주택조합

광주탄벌2단지 지역주택조합 수분양자

광주탄벌2단지 지역주택조합

1,274

광주탄벌2단지 지역주택조합 수분양자(일반)

광주탄벌2단지 지역주택조합

탄벌지역주택조합 외 1

광주탄벌1,2단지

양지5지구 2블럭 지역주택조합

남양주오남 지역주택조합

26,338

양지7지구 1단지 지역주택조합

남양주오남 지역주택조합

113,219

양지7지구 3단지 지역주택조합

남양주오남 지역주택조합

740,885

창현지역주택조합

남양주창현 지역주택조합

33,873

남전주IC 지역주택조합 수분양자

남전주IC 지역주택조합

106,464

남전주IC 지역주택조합

166,567

대구내당3지구지역주택조합 수분양자

대구내당3지구 지역주택조합

71,027

대구내당3지구지역주택조합 수분양자(일반)

대구내당3지구 지역주택조합

87,567

대구내당3지구지역주택조합 OP 및 상가

대구내당3지구 지역주택조합

37,956

내당서희제일차 주식회사

대구내당3지구 지역주택조합

362,703

산정공원개발(주) 1

목포산정 근린공원

612,145

산정공원개발(주) 2

목포산정 근린공원

674

산정공원개발(주) 3

목포산정 근린공원

1,214

산정공원개발(주) 4

목포산정 근린공원

271

산정공원개발(주) 5

목포산정 근린공원

850

산정공원개발(주) 6

목포산정 근린공원

1,448

부산부암지역주택조합 수분양자

부산부암 지역주택조합

부산부암지역주택조합 수분양자

부산부암 지역주택조합

3,048

부산부암지역주택조합 일반수분양자

부산부암 지역주택조합

30,424

뉴스타부암힐스제일차(주)

부산부암 지역주택조합

300,896

부산연산지역주택조합 수분양자

부산연산 지역주택조합

696

부산연산지역주택조합 일반분양자

부산연산 지역주택조합

388

양주덕정지역주택조합 수분양자

양주덕정 지역주택조합

147,066

양주덕정지역주택조합 일반분양자 및 상가

양주덕정 지역주택조합

양주덕정스타힐스3차 주식회사

양주덕정 지역주택조합

307,756

용인역북2지구 지역주택조합 수분양자

용인역북2지구 지역주택조합

345,954

이천안흥 지역주택조합 수분양자

이천안흥 지역주택조합

477,748

인천강화지역주택조합 수분양자

인천강화 지역주택조합

1,332

인천강화지역주택조합 수분양자(상가)

인천강화 지역주택조합

298

인천마전 지역주택조합

445,223

전포1동 지역주택조합

112,294

평택진위지역주택조합 수분양자

평택진위 지역주택조합

342,671

엘지로지역주택조합

평택진위 지역주택조합

74,518

엘지로지역주택조합

평택진위 지역주택조합

47,608

엘지로지역주택조합

평택진위 지역주택조합

평택화양 지역주택조합 수분양자

평택화양 지역주택조합

306,326

평택화양 지역주택조합 수분양자(일반)

평택화양 지역주택조합

189,188

평택화양서희제이차(주)

평택화양센트럴 지역주택조합 수분양자

평택화양2차 지역주택조합

161,167

화성비봉 지역주택조합

63,643

(주)써밋홀딩스

공도스타허브 지역주택조합 수분양자

공도스타허브 지역주택조합

공도스타허브 지역주택조합 수분양자(일반)

공도스타허브 지역주택조합

광주용두2차지역주택조합 수분양자

광주용두2차 지역주택조합

도곡1구역재개발정비사업조합 수분양자

도곡1구역 재개발정비사업조합

산정공원개발(주)

목포산정 근린공원

156

부산연산지역주택조합 수분양자

부산연산 지역주택조합

31,289

(유)한일자산관리앤투자

4,552

(주)숭실라이프

숭실대기숙사

19,317

(주)선진계룡관리

계룡대,자운대관사

72,452

(주)대양해군

해군동해관사 병영시설

109,717

(주)제주학사

제주대 기숙사

6,456

(주)푸른경남

통영중앙중학교 외 5개교 임대사업

43,405

(주)선진육군

육군논산,익산관사

39,997

(주)마루교육

서울남정초외 6개교 임대사업

50,627

(주)대치리버파크

대치유수지 테마체육공원

7,808

(주)참교육개발

서울진관초외 2개교 시설유지관리

11,492

(주)희망교육

부천원일초외 4개교 임대사업

9,741

(주)경동라이프

경동고외 7개교 임대사업

25,985

익산지킴이(주)

육군익산관사 병영시설

52,468

강원나래관(주)

강원대외 2개교 관리운영

29,361

푸른제주지키미(주)

제주하수관거 정비 임대사업

42,185

탐라문화센터관리(주)

제주종합문화센터시설관리

10,235

경기학교사랑(주)

대덕고외 4개교 운영관리

15,330

(주)강진참사랑의료원

강진의료원 시설관리운영

38,341

청룡화랑(주)

해병대 김포병영시설 운영관리

77,765

(주)더푸른마을

평택수원관사 및 병영시설 관리

103,459

안산스포츠파크(주)

안산스포츠센터 운영관리

5,783

거래상대방 합계

6,533,028

5,311,975

1,221,053

		사업장 구분	금융보증부채	유동금융보증부채	비유동금융보증부채

21. 확정급여부채

전기말 확정급여부채액을 초과하는 사외적립자산 불입액을 기타금융자산으로 계정분류 하였습니다.

순확정급여부채(자산)에 대한 공시

당반기말

(단위 : 천원)

기초 순확정급여부채(자산)

37,705,123

(37,762,162)

(9,369)

(66,408)

기업이 제도에 납입한 기여금, 순확정급여부채(자산)

(1,485,966)

제도에서 지급한 금액, 순확정급여부채(자산)

(5,859,079)

4,611,882

(1,247,197)

당기손익으로 인식된 비용(수익)으로 인한 순확정급여부채(자산)의 증가(감소)

2,468,241

(617,104)

1,851,137

총 재측정손익, 순확정급여부채(자산)

(586,825)

71,627

(515,198)

기말 순확정급여부채(자산)

33,727,460

(35,181,723)

(9,369)

(1,463,632)

미래기여금에 영향을 미치는 기금적립약정과 기금적립정책에 대한 기술

당사는 당반기말 현재 퇴직금추계액의 약 104.31%에 상당하는 금액에 대하여 우리은행 외 6개 금융기관에 수익자인 종업원의 퇴직금수급권을 보장하는 퇴직연금에 가입하고 있습니다.

이용가능한 최대 경제적 효익을 결정한 방법에 대한 기술

사외적립자산의 이자수익은 추정시점의 시장기대수익에 확정급여부채의 만기를 고려하여 추정하였습니다.

	확정급여채무의 현재가치	사외적립자산	국민연금전환금	순확정급여부채(자산) 합계

전기말

(단위 : 천원)

기초 순확정급여부채(자산)

32,482,273

(33,779,700)

(9,369)

(1,306,796)

기업이 제도에 납입한 기여금, 순확정급여부채(자산)

(6,200,000)

제도에서 지급한 금액, 순확정급여부채(자산)

(3,223,764)

3,321,839

98,075

당기손익으로 인식된 비용(수익)으로 인한 순확정급여부채(자산)의 증가(감소)

4,792,161

(1,273,005)

3,519,156

총 재측정손익, 순확정급여부채(자산)

3,654,453

168,704

3,823,157

기말 순확정급여부채(자산)

37,705,123

(37,762,162)

(9,369)

(66,408)

미래기여금에 영향을 미치는 기금적립약정과 기금적립정책에 대한 기술

당사는 당기말 현재 퇴직금추계액의 약 100.15%에 상당하는 금액에 대하여 우리은행 외 6개 금융기관에 수익자인 종업원의 퇴직금수급권을 보장하는 퇴직연금에 가입하고 있습니다.

이용가능한 최대 경제적 효익을 결정한 방법에 대한 기술

사외적립자산의 이자수익은 추정시점의 시장기대수익에 확정급여부채의 만기를 고려하여 추정하였습니다.

	확정급여채무의 현재가치	사외적립자산	국민연금전환금	순확정급여부채(자산) 합계

확정급여제도 관련 손익

당반기

(단위 : 천원)

당기근무원가, 확정급여제도

2,046,624

이자비용, 확정급여제도

421,617

이자수익, 확정급여제도

617,104

당기손익으로 인식된 비용(수익)으로 인한 순확정급여부채(자산)의 증가(감소) 합계

1,851,137

	공시금액

전반기

(단위 : 천원)

당기근무원가, 확정급여제도

1,970,457

이자비용, 확정급여제도

425,623

이자수익, 확정급여제도

636,502

당기손익으로 인식된 비용(수익)으로 인한 순확정급여부채(자산)의 증가(감소) 합계

1,759,578

	공시금액

보험수리적 가정의 공시

당반기말

미래임금상승률에 대한 보험수리적 가정

0.0367

할인율에 대한 보험수리적 가정

0.0316

	공시금액

전기말

미래임금상승률에 대한 보험수리적 가정

0.0367

할인율에 대한 보험수리적 가정

0.0342

	공시금액

보험수리적가정의 민감도분석에 대한 공시

(단위 : 천원)

보험수리적가정의 합리적인 범위 내에서의 발생가능한 증가율

0.0310

(0.0290)

보험수리적가정의 합리적인 범위 내에서의 발생가능한 증가로 인한 확정급여부채의 증가(감소)

1,070,040

(993,660)

보험수리적가정의 합리적인 범위 내에서의 발생가능한 감소율

(0.0290)

0.0310

보험수리적가정의 합리적인 범위 내에서의 발생가능한 감소로 인한 확정급여채무의 증가(감소)

(999,711)

1,083,962

	미래임금상승률에 대한 보험수리적 가정	할인율에 대한 보험수리적 가정

확정기여제도 공시

당반기

(단위 : 천원)

퇴직급여비용, 확정기여제도

293,496

	공시금액

전반기

(단위 : 천원)

퇴직급여비용, 확정기여제도

247,985

	공시금액

22. 충당부채

기타충당부채에 대한 공시

당반기말

(단위 : 천원)

자산부채변동의 유동비유동 분류

유동으로 분류되는 자산부채

기타충당부채

공사손실충당부채

4,718,660

(3,805,891)

912,769

하자보수충당부채

3,043,949

(140,899)

2,903,050

법적소송충당부채

1,448,329

7,486,456

(2,469,994)

6,464,791

기타충당부채 합계

9,210,938

7,486,456

(6,275,885)

(140,899)

10,280,610

비유동으로 분류되는 자산부채

기타충당부채

공사손실충당부채

하자보수충당부채

74,213,626

5,390,649

(1,330,325)

140,899

78,414,849

법적소송충당부채

100,663

1,537,429

1,638,092

기타충당부채 합계

74,314,289

6,928,078

(1,330,325)

140,899

80,052,941

자산부채변동의 유동비유동 분류 합계

83,525,227

14,414,534

(7,606,210)

90,333,551

				기초 기타충당부채	당기에 추가된 충당부채, 기타충당부채	사용된 충당부채, 기타충당부채	대체와 기타 변동에 따른 증가(감소), 기타충당부채	기말 기타충당부채

전기말

(단위 : 천원)

자산부채변동의 유동비유동 분류

유동으로 분류되는 자산부채

기타충당부채

공사손실충당부채

22,945,551

(18,226,891)

4,718,660

하자보수충당부채

4,356,124

(1,312,175)

3,043,949

법적소송충당부채

1,566,718

11,333,146

(11,451,535)

1,448,329

기타충당부채 합계

28,868,393

11,333,146

(29,678,426)

(1,312,175)

9,210,938

비유동으로 분류되는 자산부채

기타충당부채

공사손실충당부채

하자보수충당부채

62,052,784

13,737,732

(2,889,065)

1,312,175

74,213,626

법적소송충당부채

77,595

23,068

100,663

기타충당부채 합계

62,130,379

13,760,800

(2,889,065)

1,312,175

74,314,289

자산부채변동의 유동비유동 분류 합계

90,998,772

25,093,946

(32,567,491)

83,525,227

				기초 기타충당부채	당기에 추가된 충당부채, 기타충당부채	사용된 충당부채, 기타충당부채	대체와 기타 변동에 따른 증가(감소), 기타충당부채	기말 기타충당부채

23. 법인세

법인세비용(수익)의 주요 구성요소

당반기

(단위 : 천원)

세무상 법인세부담액(법인세추납액 등 포함)

26,679,556

일시적차이 및 세액공제로 인한 이연법인세 변동내역 중 당기손익 반영액

(13,093,222)

자본에 직접 반영된 법인세비용

(119,011)

법인세비용(수익) 합계

13,467,323

	공시금액

전반기

(단위 : 천원)

세무상 법인세부담액(법인세추납액 등 포함)

33,522,884

일시적차이 및 세액공제로 인한 이연법인세 변동내역 중 당기손익 반영액

(7,641,565)

자본에 직접 반영된 법인세비용

449,152

법인세비용(수익) 합계

26,330,471

	공시금액

자본에 직접 가감되는 항목과 관련된 당기법인세와 이연법인세

당반기

(단위 : 천원)

재측정요소

(119,011)

	공시금액

전반기

(단위 : 천원)

재측정요소

449,152

	공시금액

회계이익에 적용세율을 곱하여 산출한 금액에 대한 조정

당반기

(단위 : 천원)

법인세비용차감전순이익(손실)

60,626,825

적용세율에 의한 법인세비용(수익)

13,773,796

비과세수익

(15,837)

비공제비용

299,113

법인세추납액(환입액)

24,422

세액공제효과

(591)

미환류소득의 법인세효과

이연법인세자산 미인식효과

(613,580)

기타(세율차이 등)

법인세비용(수익) 합계

13,467,323

평균유효세율

0.2221

	공시금액

전반기

(단위 : 천원)

법인세비용차감전순이익(손실)

93,274,893

적용세율에 의한 법인세비용(수익)

21,315,500

비과세수익

(87,290)

비공제비용

336,526

법인세추납액(환입액)

2,308,232

세액공제효과

(705)

미환류소득의 법인세효과

2,298,078

이연법인세자산 미인식효과

160,130

기타(세율차이 등)

법인세비용(수익) 합계

26,330,471

평균유효세율

0.2823

	공시금액

24. 자본금과 잉여금

주식의 분류에 대한 공시

당반기말

(단위 : 천원)

수권주식수

400,000,000

주당 액면가액

500

발행주식수

229,808,457

자본금

114,904,229

	보통주

전기말

(단위 : 천원)

수권주식수

400,000,000

주당 액면가액

500

발행주식수

229,808,457

자본금

114,904,229

	보통주

자본잉여금에 대한 공시

당반기말

(단위 : 천원)

주식발행초과금

108,413,804

기타자본잉여금

7,858,503

기타자본잉여금

합병차익

5,324,104

자기주식처분이익

314,905

전환권대가

752,799

신주인수권대가

1,466,695

자본잉여금 합계

116,272,307

		공시금액

전기말

(단위 : 천원)

주식발행초과금

108,413,804

기타자본잉여금

7,858,503

기타자본잉여금

합병차익

5,324,104

자기주식처분이익

314,905

전환권대가

752,799

신주인수권대가

1,466,695

자본잉여금 합계

116,272,307

		공시금액

기타자본항목의 변동내역

당반기말

(단위 : 천원)

자기주식

(59,336,887)

발행주식 중 당해 기업, 종속기업 또는 관계기업이 소유하고 있는 주식수

44,439,842

	공시금액

전기말

(단위 : 천원)

자기주식

(54,582,807)

발행주식 중 당해 기업, 종속기업 또는 관계기업이 소유하고 있는 주식수

41,469,216

	공시금액

당반기말 및 전기말 현재 자기주식 수량은 각각 44,439,842주 및 41,469,216주입니다.

이익잉여금 내역

당반기말

(단위 : 천원)

법정적립금

8,115,833

법정적립금

이익준비금

8,115,833

임의적립금

870,765,593

임의적립금

기업합리화적립금/기업발전적립금

1,298,600

미처분이익잉여금

869,466,993

이익잉여금 합계

878,881,426

		공시금액

전기말

(단위 : 천원)

법정적립금

7,264,833

법정적립금

이익준비금

7,264,833

임의적립금

832,562,373

임의적립금

기업합리화적립금/기업발전적립금

1,298,600

미처분이익잉여금

831,263,773

이익잉여금 합계

839,827,206

		공시금액

자본을 구성하는 적립금에 대한 공시

자본을 구성하는 각 적립금의 성격과 목적에 대한 기술

당사는 상법의 규정에 따라 자본금의 50%에 달할 때까지 매 결산기에 금전에 의한 이익배당액의 10%이상을 이익준비금으로 적립하도록 되어 있으며, 동 이익준비금은 현금으로 배당할 수 없으나 자본전입 또는 결손보전이 가능하며, 자본준비금과 이익준비금의 총액이 자본금의 1.5배를 초과하는 경우 주주총회의 결의에 따라 그 초과한 금액범위에서 자본준비금과 이익준비금을 감액할 수 있습니다.

	이익준비금

25. 영업이익

영업이익에 대한 공시

당반기

(단위 : 천원)

수익(매출액)

304,804,939

588,723,429

수익(매출액)

공사수익

303,939,735

586,999,584

임대수익

827,244

1,685,884

외식사업매출액

상품매출액

37,960

매출원가

245,146,309

451,742,379

매출원가

공사매출원가

244,883,227

451,202,523

임대매출원가/임대수익원가

211,474

488,248

외식사업매출원가

상품매출원가

51,608

판매비와관리비

20,484,707

46,138,327

영업이익

39,173,923

90,842,723

		장부금액
		공시금액
		3개월	누적

전반기

(단위 : 천원)

수익(매출액)

398,182,842

753,805,072

수익(매출액)

공사수익

397,467,292

752,354,853

임대수익

677,796

1,370,537

외식사업매출액

37,754

79,682

상품매출액

매출원가

324,534,151

610,438,294

매출원가

공사매출원가

324,240,020

609,834,657

임대매출원가/임대수익원가

216,120

440,955

외식사업매출원가

78,011

162,682

상품매출원가

판매비와관리비

10,690,698

31,686,511

영업이익

62,957,993

111,680,267

		장부금액
		공시금액
		3개월	누적

26. 판매비와 관리비

판매비와관리비에 대한 공시

당반기

(단위 : 천원)

급여, 판관비

5,784,273

13,823,207

퇴직급여, 판관비

401,401

802,885

복리후생비, 판관비

1,408,426

2,431,195

교육훈련비, 판관비

93,117

220,756

세금과공과, 판관비

616,161

1,238,560

임차료, 판관비

297,291

617,528

감가상각비, 판관비

502,792

1,025,268

수선비, 판관비

13,453

134,329

수도광열비, 판관비

33,753

91,845

차량유지비, 판관비

38,318

84,039

여비교통비, 판관비

296,057

871,152

접대비, 판관비

217,233

524,672

소모품비, 판관비

936,391

1,068,723

도서인쇄비, 판관비

3,562

19,338

광고선전비, 판관비

212,285

476,542

통신비, 판관비

41,966

75,886

외주용역비, 판관비

93,738

1,052,275

지급수수료, 판관비

912,895

2,105,200

보험료, 판관비

1,031,798

1,292,029

협회비, 판관비

12,660

243,094

대손상각비(대손충당금환입), 판관비

7,445,868

17,783,293

하자보수비, 판관비

91,269

156,511

판매비와관리비 합계

20,484,707

46,138,327

	장부금액
	공시금액
	3개월	누적

전반기

(단위 : 천원)

급여, 판관비

6,298,335

14,975,727

퇴직급여, 판관비

328,048

660,190

복리후생비, 판관비

1,430,250

2,467,194

교육훈련비, 판관비

27,019

125,394

세금과공과, 판관비

5,840

642,473

임차료, 판관비

192,926

393,975

감가상각비, 판관비

473,729

990,217

수선비, 판관비

12,859

30,700

수도광열비, 판관비

34,067

85,339

차량유지비, 판관비

52,616

98,237

여비교통비, 판관비

387,957

664,927

접대비, 판관비

273,490

603,820

소모품비, 판관비

105,282

489,193

도서인쇄비, 판관비

24,181

57,960

광고선전비, 판관비

355,913

647,340

통신비, 판관비

38,823

73,920

외주용역비, 판관비

582,102

1,025,578

지급수수료, 판관비

783,565

1,214,636

보험료, 판관비

270,922

1,381,804

협회비, 판관비

3,100

286,416

대손상각비(대손충당금환입), 판관비

(1,084,566)

4,527,792

하자보수비, 판관비

94,240

243,679

판매비와관리비 합계

10,690,698

31,686,511

	장부금액
	공시금액
	3개월	누적

27. 비용의 성격별 분류

비용의 성격별 분류 공시

당반기

(단위 : 천원)

용지, 원재료와 저장품의 사용액

49,914,049

94,004,527

제품과 재공품의 감소(증가)

2,420,460

4,080,561

종업원급여비용

18,935,040

40,805,737

외주용역비

156,696,533

283,039,503

감가상각비

2,816,773

5,448,410

대손상각비(대손충당금환입)

7,445,868

17,783,293

기타 비용

27,402,293

52,718,675

성격별 비용 합계

265,631,016

497,880,706

	장부금액
	공시금액
	3개월	누적

전반기

(단위 : 천원)

용지, 원재료와 저장품의 사용액

87,789,404

162,184,609

제품과 재공품의 감소(증가)

1,694,137

3,948,187

종업원급여비용

20,375,750

44,470,507

외주용역비

193,123,529

362,557,906

감가상각비

3,117,718

7,320,587

대손상각비(대손충당금환입)

(1,084,566)

4,527,792

기타 비용

30,208,876

57,115,217

성격별 비용 합계

335,224,848

642,124,805

	장부금액
	공시금액
	3개월	누적

감가상각비

당반기

(단위 : 천원)

감가상각비

2,313,981

4,423,142

502,792

1,025,268

	기능별 항목
	매출원가		판매비와 일반관리비
	3개월	누적	3개월	누적

전반기

(단위 : 천원)

감가상각비

2,643,989

6,330,370

473,729

990,217

	기능별 항목
	매출원가		판매비와 일반관리비
	3개월	누적	3개월	누적

종업원급여비용 세부내역

당반기

(단위 : 천원)

종업원급여비용

11,340,940

23,748,450

7,594,100

17,057,287

종업원급여비용

임금

9,269,316

19,823,915

5,784,273

13,823,207

당기손익에 포함되는 퇴직급여비용

669,292

1,341,748

401,401

802,885

복리후생비

1,402,332

2,582,787

1,408,426

2,431,195

		기능별 항목
		매출원가		판매비와 일반관리비
		3개월	누적	3개월	누적

전반기

(단위 : 천원)

종업원급여비용

12,319,117

26,367,396

8,056,632

18,103,111

종업원급여비용

임금

10,254,500

22,247,015

6,298,334

14,975,727

당기손익에 포함되는 퇴직급여비용

672,909

1,347,373

328,048

660,190

복리후생비

1,391,708

2,773,008

1,430,250

2,467,194

		기능별 항목
		매출원가		판매비와 일반관리비
		3개월	누적	3개월	누적

28. 순금융손익

금융수익 및 금융비용

당반기

(단위 : 천원)

금융수익

19,278,043

30,101,341

금융수익

이자수익(금융수익)

5,196,143

11,863,109

배당금수익(금융수익)

244,225

267,921

외환차익(금융수익)

104,019

250,596

외화환산이익(금융수익)

(363,460)

당기손익인식금융자산평가이익(금융수익)

12,296,109

15,577,250

당기손익인식금융자산처분이익(금융수익)

1,801,007

2,142,465

금융원가

7,622,320

24,129,380

금융원가

이자비용(금융원가)

244,947

491,065

외환차손

1,062,220

1,723,681

외화환산손실(금융원가)

6,502,907

당기손익인식금융자산평가손실(금융원가)

(2,648,680)

11,822,362

당기손익인식금융자산처분손실(금융원가)

2,460,926

3,589,365

순금융손익 합계

11,655,723

5,971,961

		장부금액
		공시금액
		3개월	누적

전반기

(단위 : 천원)

금융수익

10,189,625

21,917,510

금융수익

이자수익(금융수익)

4,758,811

9,900,887

배당금수익(금융수익)

497,436

516,170

외환차익(금융수익)

1,054,892

1,980,045

외화환산이익(금융수익)

177,256

765,673

당기손익인식금융자산평가이익(금융수익)

3,617,830

8,644,520

당기손익인식금융자산처분이익(금융수익)

83,400

110,215

금융원가

949,157

8,450,278

금융원가

이자비용(금융원가)

283,535

603,934

외환차손

80,795

외화환산손실(금융원가)

363,390

7,186,080

당기손익인식금융자산평가손실(금융원가)

212,690

564,398

당기손익인식금융자산처분손실(금융원가)

363,390

7,186,080

순금융손익 합계

9,240,468

13,467,232

		장부금액
		공시금액
		3개월	누적

29. 기타손익

기타수익 및 기타비용

당반기

(단위 : 천원)

기타이익

2,341,297

2,895,219

기타이익

유형자산처분이익

투자부동산처분이익

202,056

매각예정비유동관련처분이익

무형자산손상차손환입

18,000

잡이익

2,139,241

2,675,163

기타손실

16,361,703

39,083,078

기타손실

투자자산처분손실

32,028

기부금

1,045,700

1,180,680

기타의대손상각비

7,400,235

27,985,729

소송충당부채의 전입액

7,147,346

9,023,885

잡손실

768,422

860,756

		장부금액
		공시금액
		3개월	누적

전반기

(단위 : 천원)

기타이익

13,272,544

17,320,587

기타이익

유형자산처분이익

4,545

10,263

투자부동산처분이익

1,924

매각예정비유동관련처분이익

5,051,068

무형자산손상차손환입

잡이익

8,215,007

12,257,332

기타손실

41,985,109

48,543,349

기타손실

투자자산처분손실

기부금

566,500

1,152,600

기타의대손상각비

39,409,833

45,039,456

소송충당부채의 전입액

1,830,470

1,866,695

잡손실

178,306

484,598

		장부금액
		공시금액
		3개월	누적

30. 종속기업및관계기업투자손익

종속기업 및 관계기업 투자손익 세부내역

당반기

(단위 : 천원)

종속기업및관계기업투자수익

배당금수익

종속기업투자주식처분이익

종속기업및관계기업투자손실

종속기업투자손상차손

관계기업/공동기업투자손상차손

		공시금액

전반기

(단위 : 천원)

종속기업및관계기업투자수익

43,360

종속기업및관계기업투자수익

배당금수익

종속기업투자주식처분이익

43,360

종속기업및관계기업투자손실

693,203

종속기업및관계기업투자손실

종속기업투자손상차손

693,203

관계기업/공동기업투자손상차손

		공시금액

31. 주당이익

주당이익

당반기

(단위 : 원)

지배기업의 보통주에 귀속되는 당기순이익(손실)

28,852,335,397

47,159,501,296

가중평균유통보통주식수

185,394,545

185,994,410

기본주당이익(손실)

156

254

희석주당이익(손실)

156

254

	주식
	보통주
	3개월	누적

전반기

(단위 : 원)

지배기업의 보통주에 귀속되는 당기순이익(손실)

30,497,624,043

66,944,421,894

가중평균유통보통주식수

198,240,443

198,275,959

기본주당이익(손실)

154

338

희석주당이익(손실)

154

338

	주식
	보통주
	3개월	누적

가중평균유통보통주식수의 산정내역

당반기

주식

발행보통주

229,808,457

181

20,912,569,587

41,595,330,717

229,808,457

자기주식

(44,439,842)

181

(4,041,665,970)

7,930,342,501

(44,413,912)

(43,814,047)

주식 합계

16,870,903,617

33,664,988,216

185,394,545

185,994,410

		유통주식수의 수량		일수		적수		가중평균유통보통주식수
		3개월	누적	3개월	누적	3개월	누적	3개월	누적

전반기

주식

발행보통주

229,808,457

182

20,912,569,587

229,808,457

자기주식

(31,568,014)

182

(2,872,689,274)

(31,568,014)

(31,532,498)

주식 합계

18,039,880,313

198,240,443

198,275,959

		유통주식수의 수량		일수		적수		가중평균유통보통주식수
		3개월	누적	3개월	누적	3개월	누적	3개월	누적

32. 특수관계자

특수관계자거래에 대한 공시

당반기

(단위 : 천원)

전체 특수관계자

종속기업

(유)한일자산관리앤투자

4,678

360,790

378,889

189,076

(주)숭실라이프

1,740

(주)비전도시개발

1,164

82,119

팔봉공원개발(주)

147,094

(주)써밋홀딩스

14,218,214

999,960

(주)소망이에스디

291,912

(주)비전물류개발

286,423

(주)비전하비스트

397,859

(주)동대문환경개발공사

107,563

(유)미래팜

102,788

(주)트레보비전하우징

201,507

(유한)시티하우징

7,473

관계기업

(주)유성티엔에스

385

114,055

13,768,164

3,004,516

산정공원개발(주)

247,522

그 밖의 특수관계자

(유)애플디아이

106,633

350,546

(유)이엔비하우징

520,333

732,372

(유한)애플이엔씨

120,113

23,439,162

1,231,857

(주)유성강업

주주및특수관계인

679,855

전체 특수관계자 합계

14,346,294

3,347,065

38,213,181

6,188,222

			매출, 특수관계자거래	기타수익, 특수관계자거래	재화의 매입, 특수관계자거래	기타비용, 특수관계자거래
			공사, 임대매출 등	이자수익	재료매입 등	배당금 지급

전반기

(단위 : 천원)

전체 특수관계자

종속기업

(유)한일자산관리앤투자

7,399

350,732

400,349

189,076

(주)숭실라이프

1,740

(주)비전도시개발

1,110

82,348

팔봉공원개발(주)

147,502

(주)써밋홀딩스

831,956

(주)소망이에스디

273,946

(주)비전물류개발

286,203

(주)비전하비스트

398,199

(주)동대문환경개발공사

177,557

(유)미래팜

80,771

(주)트레보비전하우징

97,061

(유한)시티하우징

관계기업

(주)유성티엔에스

1,440

22,870,928

3,004,516

산정공원개발(주)

58,182

그 밖의 특수관계자

(유)애플디아이

35,028

164,593

350,546

(유)이엔비하우징

8,897,529

732,372

(유한)애플이엔씨

130,589

31,947,490

1,011,974

(주)유성강업

7,370,132

주주및특수관계인

679,855

전체 특수관계자 합계

177,306

2,784,457

71,651,021

5,968,339

			매출, 특수관계자거래	기타수익, 특수관계자거래	재화의 매입, 특수관계자거래	기타비용, 특수관계자거래
			공사, 임대매출 등	이자수익	재료매입 등	배당금 지급

특수관계자에 대한 채권거래내역

당반기말

(단위 : 천원)

금융자산, 분류

매출채권 및 기타채권

전체 특수관계자

종속기업

(유한)시티하우징

5,844

7,473

13,317

(주)칼라스퀘어

(주)동대문환경개발공사

26,405

56,243

82,648

(주)경주환경에너지

624,750

(유)한일자산관리앤투자

639,607

365,935

4,929

1,000,613

(유)미래팜

팔봉공원개발(주)

527,425

147,094

674,519

(주)소망이에스디

1,850,730

291,912

2,142,642

(주)숭실라이프

319

1,914

319

(주)써밋홀딩스

5,487,022

16,418,174

13,200,000

8,705,196

(주)트레보비전하우징

2,600,389

201,506

2,801,895

(주)비전도시개발

581,592

83,400

1,901

663,091

(주)비전하비스트

2,179,447

397,859

2,577,306

(주)비전물류개발

1,618,263

286,423

64,652

1,840,034

관계기업

(주)유성티엔에스

57,135

56,712

423

(주)선진계룡관리

155,988

(주)선진육군

70,375

산정공원개발(주)

198,572

247,521

446,093

(주)마루교육

106,530

그 밖의 특수관계자

(유)이엔비하우징

3,262,689

35,025

3,227,664

(유한)애플이엔씨

30,325

132,085

148,204

14,206

(유)애플디아이

전체 특수관계자 합계

19,966,272

18,694,674

13,595,985

25,064,961

기타금융자산

전체 특수관계자

종속기업

(유한)시티하우징

300,000

100,000

400,000

(주)칼라스퀘어

(주)동대문환경개발공사

7,582,845

(주)경주환경에너지

9,332,610

11,220

9,343,830

(유)한일자산관리앤투자

15,816,510

1,000

15,817,510

(유)미래팜

4,700,000

300,000

4,400,000

팔봉공원개발(주)

6,448,387

(주)소망이에스디

12,797,000

(주)숭실라이프

(주)써밋홀딩스

43,836,822

(주)트레보비전하우징

10,586,793

1,275,000

11,861,793

(주)비전도시개발

3,600,000

(주)비전하비스트

17,408,110

35,000

17,443,110

(주)비전물류개발

12,556,385

관계기업

(주)유성티엔에스

5,832,417

6,500

20,000

5,818,917

(주)선진계룡관리

(주)선진육군

산정공원개발(주)

6,920,000

4,890,000

2,625,000

9,185,000

(주)마루교육

390,900

그 밖의 특수관계자

(유)이엔비하우징

200,000

(유한)애플이엔씨

9,500

(유)애플디아이

전체 특수관계자 합계

158,308,779

6,328,220

10,537,345

154,099,654

금융자산, 분류 합계

178,275,051

25,022,894

24,133,330

179,164,615

					기초 특수관계자 채권	증가, 특수관계자 채권	감소, 특수관계자 채권	기말 특수관계자 채권

전기말

(단위 : 천원)

금융자산, 분류

매출채권 및 기타채권

전체 특수관계자

종속기업

(유한)시티하우징

5,844

(주)칼라스퀘어

25,691,673

(주)동대문환경개발공사

31,341

180,909

185,845

26,405

(주)경주환경에너지

624,750

(유)한일자산관리앤투자

265,230

736,945

362,568

639,607

(유)미래팜

팔봉공원개발(주)

230,799

296,626

527,425

(주)소망이에스디

1,281,417

569,313

1,850,730

(주)숭실라이프

319

3,828

319

(주)써밋홀딩스

3,765,083

1,721,939

5,487,022

(주)트레보비전하우징

2,351,542

248,847

2,600,389

(주)비전도시개발

415,341

168,082

1,831

581,592

(주)비전하비스트

1,378,674

800,773

2,179,447

(주)비전물류개발

1,042,006

576,257

1,618,263

관계기업

(주)유성티엔에스

387

2,852

3,239

(주)선진계룡관리

155,988

(주)선진육군

70,375

산정공원개발(주)

198,572

(주)마루교육

106,530

그 밖의 특수관계자

(유)이엔비하우징

3,262,689

(유한)애플이엔씨

13,539

433,265

416,479

30,325

(유)애플디아이

7,002

59,135

66,137

전체 특수관계자 합계

40,694,685

6,003,187

26,731,600

19,966,272

기타금융자산

전체 특수관계자

종속기업

(유한)시티하우징

300,000

(주)칼라스퀘어

3,600,000

(주)동대문환경개발공사

9,000,458

1,417,613

7,582,845

(주)경주환경에너지

9,332,610

(유)한일자산관리앤투자

14,816,510

1,000,000

15,816,510

(유)미래팜

3,000,000

1,700,000

4,700,000

팔봉공원개발(주)

6,448,387

(주)소망이에스디

11,527,000

1,270,000

12,797,000

(주)숭실라이프

(주)써밋홀딩스

36,021,062

7,815,760

43,836,822

(주)트레보비전하우징

6,341,195

4,245,598

10,586,793

(주)비전도시개발

3,600,000

(주)비전하비스트

17,408,110

(주)비전물류개발

12,511,385

45,000

12,556,385

관계기업

(주)유성티엔에스

832,417

5,000,000

5,832,417

(주)선진계룡관리

(주)선진육군

산정공원개발(주)

6,920,000

(주)마루교육

390,900

그 밖의 특수관계자

(유)이엔비하우징

200,000

(유한)애플이엔씨

(유)애플디아이

전체 특수관계자 합계

135,030,034

28,296,358

5,017,613

158,308,779

금융자산, 분류 합계

175,724,719

34,299,545

31,749,213

178,275,051

					기초 특수관계자 채권	증가, 특수관계자 채권	감소, 특수관계자 채권	기말 특수관계자 채권

특수관계자에 대한 채무거래내역

당반기말

(단위 : 천원)

금융부채, 분류

매입채무 및 기타채무

전체 특수관계자

종속기업

(유)한일자산관리앤투자

83,378

2,796,441

421,156

2,458,663

(주)써밋홀딩스

(주)숭실라이프

(주)비전도시개발

관계기업

(주)유성티엔에스

4,104,099

15,144,469

16,475,583

2,772,985

그 밖의 특수관계자

(유)애플디아이

1,600

124,615

124,770

1,445

(유한)애플이엔씨

11,345,970

25,735,141

31,717,535

5,363,576

(유)이엔비하우징

14,252

86,300

86,277

14,275

(주)유성강업

13,591

전체 특수관계자 합계

15,562,890

43,886,966

48,838,912

10,610,944

기타금융부채

전체 특수관계자

종속기업

(유)한일자산관리앤투자

189,076

(주)써밋홀딩스

(주)숭실라이프

4,500

(주)비전도시개발

1,200

관계기업

(주)유성티엔에스

3,004,516

그 밖의 특수관계자

(유)애플디아이

350,546

(유한)애플이엔씨

63,555

1,231,857

63,555

(유)이엔비하우징

732,372

(주)유성강업

전체 특수관계자 합계

69,255

5,508,367

69,255

금융부채, 분류 합계

15,632,145

49,395,333

54,347,279

10,680,199

					기초 특수관계자 채무	증가, 특수관계자 채무	감소, 특수관계자 채무	기말 특수관계자 채무

전기말

(단위 : 천원)

금융부채, 분류

매입채무 및 기타채무

전체 특수관계자

종속기업

(유)한일자산관리앤투자

73,836

1,061,185

1,051,643

83,378

(주)써밋홀딩스

(주)숭실라이프

(주)비전도시개발

관계기업

(주)유성티엔에스

269,654

51,979,508

48,145,063

4,104,099

그 밖의 특수관계자

(유)애플디아이

27,613

452,074

478,087

1,600

(유한)애플이엔씨

6,852,819

66,703,474

62,210,323

11,345,970

(유)이엔비하우징

16,249

185,079

187,076

14,252

(주)유성강업

7,042,548

8,145,314

15,174,271

13,591

전체 특수관계자 합계

14,282,719

128,526,634

127,246,463

15,562,890

기타금융부채

전체 특수관계자

종속기업

(유)한일자산관리앤투자

189,076

(주)써밋홀딩스

(주)숭실라이프

4,500

(주)비전도시개발

1,200

관계기업

(주)유성티엔에스

3,004,516

그 밖의 특수관계자

(유)애플디아이

92,000

350,546

442,546

(유한)애플이엔씨

63,555

1,011,974

63,555

(유)이엔비하우징

732,372

(주)유성강업

전체 특수관계자 합계

161,255

5,288,484

5,380,484

69,255

금융부채, 분류 합계

14,443,974

133,815,118

132,626,947

15,632,145

					기초 특수관계자 채무	증가, 특수관계자 채무	감소, 특수관계자 채무	기말 특수관계자 채무

특수관계자 채권에 대하여 설정된 대손충당금에 대한 공시

특수관계자 채권 등에 대한 대손충당금은 공사미수금, 미수금, 장단기대여금, 미수수익 등에 대한 충당금이 포함되어 있습니다.

특수관계자 채권에 대하여 설정된 대손충당금에 대한 공시

당반기말

(단위 : 천원)

전체 특수관계자

종속기업

(주)경주환경에너지

9,968,580

11,220

팔봉공원개발(주)

7,122,905

147,093

(주)비전하비스트

3,000,000

(주)동대문환경개발공사

107,562

(주)트레보비전하우징

2,238,957

(16,530)

관계기업

(주)선진육군

70,375

(주)선진계룡관리

155,988

산정공원개발(주)

9,631,093

2,512,522

(주)마루교육

497,430

그 밖의 특수관계자

(유)이엔비하우징

3,227,665

(35,025)

전체 특수관계자 합계

35,912,993

2,726,842

			특수관계자거래의 채권 잔액에 대하여 설정된 대손충당금	특수관계자 채권에 대하여 당해 기간 중 인식된 대손상각비

전기말

(단위 : 천원)

전체 특수관계자

종속기업

(주)경주환경에너지

9,957,360

팔봉공원개발(주)

6,975,812

296,626

(주)비전하비스트

3,000,000

(주)동대문환경개발공사

6,394,254

(주)트레보비전하우징

2,255,487

관계기업

(주)선진육군

70,375

(주)선진계룡관리

155,988

산정공원개발(주)

7,118,571

(주)마루교육

497,430

그 밖의 특수관계자

(유)이엔비하우징

3,262,689

전체 특수관계자 합계

39,687,966

13,809,451

			특수관계자거래의 채권 잔액에 대하여 설정된 대손충당금	특수관계자 채권에 대하여 당해 기간 중 인식된 대손상각비

특수관계자 등과의 자금대여거래

당반기말

(단위 : 천원)

전체 특수관계자

종속기업

(주)경주환경에너지

9,332,610

11,220

9,343,830

운영비 대여

(유)한일자산관리앤투자

15,816,510

운영비 대여

(주)칼라스퀘어

(주)써밋홀딩스

43,836,822

운영비 대여

팔봉공원개발(주)

6,448,387

운영비 대여

(주)비전도시개발

3,600,000

운영비 대여

(주)소망이에스디

12,797,000

운영비 대여

(주)비전물류개발

12,556,385

운영비 대여

(주)비전하비스트

17,408,110

35,000

17,443,110

운영비 대여

(주)동대문환경개발공사

7,582,845

운영비 대여

(주)트레보비전하우징

10,586,793

1,275,000

11,861,793

운영비 대여

(유)미래팜

4,700,000

300,000

4,400,000

운영비 대여

(유한)시티하우징

300,000

100,000

400,000

주식인수자금 대여

관계기업

(주)유성티엔에스

5,000,000

운영비 대여

산정공원개발(주)

6,920,000

4,890,000

2,625,000

9,185,000

운영비 대여

(주)마루교육

390,900

운영비 대여

그 밖의 특수관계자

임직원

5,391,324

978,896

828,341

5,541,879

업무관련 대여

전체 특수관계자 합계

162,667,686

7,290,116

11,336,186

158,621,616

			대여금, 기초	대여금의 증가	대여금의 감소	대여금, 기말	특수관계자거래에 대한 기술

전기말

(단위 : 천원)

전체 특수관계자

종속기업

(주)경주환경에너지

9,332,610

운영비 대여

(유)한일자산관리앤투자

14,816,510

1,000,000

15,816,510

운영비 대여

(주)칼라스퀘어

3,600,000

파산 선고

(주)써밋홀딩스

36,021,062

7,815,760

43,836,822

운영비 대여

팔봉공원개발(주)

6,448,387

운영비 대여

(주)비전도시개발

3,600,000

운영비 대여

(주)소망이에스디

11,527,000

1,270,000

12,797,000

운영비 대여

(주)비전물류개발

12,511,385

45,000

12,556,385

운영비 대여

(주)비전하비스트

17,408,110

운영비 대여

(주)동대문환경개발공사

9,000,458

1,417,613

7,582,845

운영비 대여

(주)트레보비전하우징

6,341,195

4,245,598

10,586,793

운영비 대여

(유)미래팜

3,000,000

1,700,000

4,700,000

운영비 대여

(유한)시티하우징

300,000

주식인수자금 대여

관계기업

(주)유성티엔에스

5,000,000

운영비 대여

산정공원개발(주)

6,920,000

운영비 대여

(주)마루교육

390,900

운영비 대여

그 밖의 특수관계자

임직원

5,691,924

1,337,812

1,638,412

5,391,324

업무관련 대여

전체 특수관계자 합계

139,689,541

29,634,170

6,656,025

162,667,686

			대여금, 기초	대여금의 증가	대여금의 감소	대여금, 기말	특수관계자거래에 대한 기술

특수관계자 등과의 자금차입거래

보고기간종료일 현재 특수관계자와의 자금차입 거래내역은 없습니다.

특수관계자 등과의 자본거래

당반기말

(단위 : 천원)

취득원가

568,722

처분대가

특수관계자거래에 대한 기술

파산 선고

설립 출자

	전체 특수관계자
	종속기업
	(주)동대문환경개발공사	Neo Horizon Co., Ltd.	(주)칼라스퀘어	(유)미래팜

전기말

(단위 : 천원)

취득원가

처분대가

243,360

특수관계자거래에 대한 기술

파산 선고

지분 양도

	전체 특수관계자
	종속기업
	(주)동대문환경개발공사	Neo Horizon Co., Ltd.	(주)칼라스퀘어	(유)미래팜

주요 경영진에 대한 보상내역

당반기

(단위 : 천원)

주요 경영진에 대한 보상, 단기종업원급여

3,800,670

주요 경영진에 대한 보상, 퇴직급여

316,723

합계

4,177,393

	공시금액

전반기

(단위 : 천원)

주요 경영진에 대한 보상, 단기종업원급여

3,984,150

주요 경영진에 대한 보상, 퇴직급여

332,013

합계

4,316,163

	공시금액

33. 담보제공자산

담보로 제공된 자산에 대한 공시

(단위 : 천원)

담보제공처

대한주택보증

자산

당기손익인식금융자산

주택도시보증공사

187,871

투자부동산

매각예정자산

엔지니어링공제조합

당기손익인식금융자산

엔지니어링공제조합

10,111,139

투자부동산

매각예정자산

건설공제조합

당기손익인식금융자산

건설공제조합

28,790,940

투자부동산

매각예정자산

전기공제조합

당기손익인식금융자산

전기공제조합

109,067

투자부동산

매각예정자산

(주)태영건설

당기손익인식금융자산

투자부동산

아산시 득산동

1,763,000

6,000,000

매각예정자산

한국산업은행

당기손익인식금융자산

투자부동산

성수동상가

2,268,272

4,000,000

매각예정자산

한화저축은행 외 2

당기손익인식금융자산

투자부동산

매각예정자산

파주시 동패동

2,989,931

19,500,000

담보제공처 합계

39,199,017

4,031,272

2,989,931

68,699,017

				담보로 제공된 자산에 대한 설명	담보로 제공된 자산			담보설정금액
				담보로 제공된 자산에 대한 설명	부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산	담보로 제공된 유형자산	그외 담보로 제공된 항목	담보설정금액

타인을 위하여 담보로 제공한 자산에 대한 공시

한편, 당기말 현재 당사는 신안산선 복선전철 민간투자사업과 관련하여 넥스트레인 (주)에 출자의무, 자금제공의무, 채무이행의무 등과 출자자주식에 대한 근질권 등을 담보로 제공하고 있습니다.또한, 당기말 현재 당사는 사회간접자본시설에 대한 민간투자법에 의거하여 설립된 법인과 관련하여 대주단과 출자의무, 자금보충의무, 채무이행의무 등을 내용으로 하는 출자자 약정을 체결하였고 이러한 출자자 약정에 의거 차주인 법인에 대하여 자금관리계정에 대한 근질권, 건설 및 운영 출자자주식에 대한 근질권, 보험계약상 당사의 보험금 청구에 대한 질권 및 사업수행을 위한 제 계약상 권리에 대한 양도 담보 등이 설정되어 있습니다.

타인을 위하여 담보로 제공한 자산에 대한 공시

(단위 : 천원)

자산

장단기금융상품, 당기손익-공정가치측정금융자산, 관계기업 및 매각예정자산 등

담보제공처

동양생명보험 외 1

(주)대치리버파크

2006년 11월

21,949,850

중소기업은행

(주)참교육개발

2007년 11월

38,646,660

중소기업은행 외 1

(주)희망교육

2007년 07월

52,903,500

한국비티엘일호투융자회사

(주)제주학사

2008년 01월

14,506,700

농협은행

(주)경동라이프

2008년 12월

71,891,300

한화트라이써클인프라사모특별자산투자신탁제1호

(주)마루교육

2009년 06월

100,158,500

케이티캐피탈

(주)대양해군

2010년 06월

148,274,100

케이티캐피탈

(주)선진계룡관리

2010년 06월

101,476,700

한국사학진흥재단, 신한은행

(주)숭실라이프

2008년 12월

43,550,000

케이티캐피탈

(주)푸른경남

2009년 07월

76,709,100

케이티캐피탈

익산지킴이(주)

2010년 12월

68,313,700

신한캐피탈

(주)선진육군

2011년 05월

49,929,100

동북아인프라사모특별자산투자신탁제1호

강원나래관(주)

2007년 07월

70,209,000

중소기업은행 외 4

푸른제주지키미(주)

2007년 09월

78,500,500

중소기업은행 외 2

탐라문화센터관리(주)

2007년 12월

18,583,500

경남은행

경기학교사랑(주)

2005년 05월

53,929,200

한반도BTL사모특별자산투자산탁제1호

(주)강진참사랑의료원

2009년 08월

47,450,000

중소기업은행 외

청룡화랑(주)

2010년 01월

109,200,000

DB손해보험 외

(주)더푸른마을

2011년 02월

122,782,400

하나은행 외

안산스포츠파크(주)

2015년 07월

3,000,000

우리은행

(유)한일자산관리앤투자

2017년 04월

5,300,000

KEB하나은행

(유)한일자산관리앤투자

2017년 05월

10,000,000

신한은행

(유)한일자산관리앤투자

2017년 06월

4,300,000

광주은행1

(유)한일자산관리앤투자

2017년 09월

10,400,000

광주은행2

산정공원개발(주)

2025년 06월

2,625,000

담보제공처 합계

1,324,588,810

연대보증도 제공하고 있습니다.

				채무자	담보설정일	우발부채의 추정재무영향	타인을 위하여 담보로 제공된 자산	의무의 성격에 대한 기술, 우발부채

타인으로부터 제공받은 담보에 대한 공시

당사는 건설현장과 관련하여 건설목적물보험 및 승강기보험 등에 가입하고 있습니다.

타인으로부터 제공받은 담보에 대한 공시

(단위 : 천원)

지급보증의 구분

제공받은 지급보증

건설공제조합

공사이행보증 등

356,670,344

서울보증보험

이행보증 등

131,753,907

주택도시보증공사

시공보증, 분양보증 등

2,348,272,174

엔지니어링공제조합

이행보증 등

21,083,561

한국주택금융공사

조합중도금보증 등

138,276,696

(주)유성티엔에스

부동산 담보제공

6,000,000

(주)소망이에스디

우선수익권 근질권설정

13,680,000

(유)한일자산관리앤투자

부동산 담보제공

14,978,161

지급보증의 구분 합계

3,030,714,843

			보증종류	피보증금액

34. 현금흐름표

영업활동현금흐름

당반기

(단위 : 천원)

당기순이익(손실)

당기순이익조정을 위한 가감

69,511,461

당기순이익조정을 위한 가감

법인세비용 조정

13,467,323

퇴직급여 조정

1,851,137

감가상각비에 대한 조정

5,448,410

대손상각비 조정

17,783,293

이자비용에 대한 조정

491,065

기타의 대손상각비 조정

27,985,729

하자보수충당부채전입 조정

5,390,649

소송사건충당부채전입 조정

9,023,885

외화환산손실 조정

6,502,907

종속기업투자손상차손의 조정

투자부동산손상차손의 조정

32,028

당기손익인식금융자산처분손실 조정

3,589,365

당기손익인식금융자산평가손실 조정

11,822,362

공사손실충당부채전입 조정

이자수익에 대한 조정

(11,863,109)

배당수익에 대한 조정

(267,921)

외화환산이익 조정

종속기업투자자산처분이익

유형자산처분이익의 조정

투자부동산처분이익

(202,056)

무형자산손상차손환입

(18,000)

공사손실충당부채환입

(3,805,891)

매각예정비유동관련처분이익

당기손익인식금융자산처분이익 조정

(2,142,465)

당기손익인식금융자산평가이익 조정

(15,577,250)

영업활동으로 인한 자산 부채의 변동

(138,896,878)

영업활동으로 인한 자산 부채의 변동

매출채권의 감소(증가)

(310,432)

공사미수금의 감소(증가)

(190,561,439)

미청구공사의 감소(증가)

59,435,181

외식미수금의 감소(증가)

(2,274)

미수금의 감소(증가)

1,044,139

선급금의 감소(증가)

(12,566)

선급비용의 감소 (증가)

(1,617,004)

선급공사원가의 감소(증가)

470,381

공사선급금의 감소(증가)

699,602

장기선급금의 감소(증가)

(739,200)

부가세대급금의 감소(증가)

325,074

재고자산의 감소(증가)

(11,498)

매각예정자산의 감소(증가)

매입채무의 증가(감소)

(18,682,150)

단기미지급금의 증가(감소)

(3,680,751)

초과청구공사의 증가(감소)

19,789,003

선수금의 증가(감소)

97,670

공사선수금의 증가(감소)

단기예수금의 증가(감소)

2,487,475

부가가치세 예수금의 증가(감소)

349,497

예수보증금의 증가(감소)

220,160

단기미지급비용의 증가(감소)

(1,364,264)

임대보증금의 증가(감소)

(300,000)

사외적립자산의공정가치의 감소(증가)

(1,485,966)

하자보수충당부채의 증가(감소)

(1,330,326)

법적소송충당부채의 증가(감소)

(2,469,993)

퇴직금의지급

(1,247,197)

		공시금액

전반기

(단위 : 천원)

당기순이익(손실)

당기순이익조정을 위한 가감

66,925,692

당기순이익조정을 위한 가감

법인세비용 조정

26,330,471

퇴직급여 조정

1,759,578

감가상각비에 대한 조정

7,320,587

대손상각비 조정

4,527,792

이자비용에 대한 조정

603,934

기타의 대손상각비 조정

45,039,456

하자보수충당부채전입 조정

7,607,937

소송사건충당부채전입 조정

1,866,695

외화환산손실 조정

80,795

종속기업투자손상차손의 조정

693,203

투자부동산손상차손의 조정

당기손익인식금융자산처분손실 조정

564,398

당기손익인식금융자산평가손실 조정

7,186,080

공사손실충당부채전입 조정

이자수익에 대한 조정

(9,900,887)

배당수익에 대한 조정

(516,170)

외화환산이익 조정

(765,673)

종속기업투자자산처분이익

(43,360)

유형자산처분이익의 조정

(10,263)

투자부동산처분이익

(1,924)

무형자산손상차손환입

공사손실충당부채환입

(11,611,153)

매각예정비유동관련처분이익

5,051,068

당기손익인식금융자산처분이익 조정

(110,215)

당기손익인식금융자산평가이익 조정

(8,644,520)

영업활동으로 인한 자산 부채의 변동

(36,024,260)

영업활동으로 인한 자산 부채의 변동

매출채권의 감소(증가)

162,000

공사미수금의 감소(증가)

(54,309,344)

미청구공사의 감소(증가)

(27,406,546)

외식미수금의 감소(증가)

868

미수금의 감소(증가)

(8,114,411)

선급금의 감소(증가)

11,936,889

선급비용의 감소 (증가)

2,566,779

선급공사원가의 감소(증가)

(7,628,336)

공사선급금의 감소(증가)

(2,604,291)

장기선급금의 감소(증가)

(61,774)

부가세대급금의 감소(증가)

33,240

재고자산의 감소(증가)

13,889,542

매각예정자산의 감소(증가)

21,173,119

매입채무의 증가(감소)

12,013,605

단기미지급금의 증가(감소)

9,409,782

초과청구공사의 증가(감소)

(494)

선수금의 증가(감소)

공사선수금의 증가(감소)

(595,261)

단기예수금의 증가(감소)

(1,384,469)

부가가치세 예수금의 증가(감소)

942,326

예수보증금의 증가(감소)

428,326

단기미지급비용의 증가(감소)

임대보증금의 증가(감소)

154,000

사외적립자산의공정가치의 감소(증가)

(1,780,135)

하자보수충당부채의 증가(감소)

법적소송충당부채의 증가(감소)

(1,439,330)

퇴직금의지급

(3,410,345)

		공시금액

중요한 비현금거래에 대한 공시

당반기

(단위 : 천원)

확정급여제도의재측정요소

515,198

선급금의 제각

사용권자산의 제각

22,622,463

사용권자산과 관련된 리스부채 증가

5,975,379

매각예정자산 처분으로 인한 미수금 증가

비유동차입금(사채 포함)의 유동성 대체 부분

59,333

보증금의 유동성 대체

448,978

리스부채의 유동성 대체

10,123,877

선급금의 장기선급금 대체

용지의 투자부동산 대체

하자보수충당부채의 유동성 대체

140,899

선급공사원가의 유동성 대체

29,711,566

미지급 배당금

종속기업투자의 당기손익-공정가치측정금융자산 대체

	공시금액

전반기

(단위 : 천원)

확정급여제도의재측정요소

1,944,380

선급금의 제각

5,011,050

사용권자산의 제각

33,214,452

사용권자산과 관련된 리스부채 증가

518,395

매각예정자산 처분으로 인한 미수금 증가

23,950,489

비유동차입금(사채 포함)의 유동성 대체 부분

23,059,333

보증금의 유동성 대체

364,700

리스부채의 유동성 대체

6,011,841

선급금의 장기선급금 대체

10,389,865

용지의 투자부동산 대체

2,056,671

하자보수충당부채의 유동성 대체

1,881,308

선급공사원가의 유동성 대체

미지급 배당금

종속기업투자의 당기손익-공정가치측정금융자산 대체

	공시금액

재무제표이용자들이 재무활동에서 생기는 부채의 변동을 평가할 수 있게 하는 정보의 공시

재무활동에서 생기는 부채의 조정에 관한 공시

(단위 : 천원)

재무활동에서 생기는 부채

단기차입금

2,000,000

비유동차입금의 유동성 대체 부분

19,353,591

(59,333)

59,333

19,353,591

비유동차입금의 비유동성 부분

2,689,248

(59,333)

2,629,915

재무활동에서 생기는 부채 합계

24,042,839

(59,333)

23,983,506

		재무활동에서 생기는 기초 부채	재무현금흐름	비현금흐름	재무활동에서 생기는 기말 부채

재무활동에서 생기는 리스부채의 변동에 관한 공시

(단위 : 천원)

기초 리스부채

14,703,735

리스부채의 증가

5,975,379

리스부채에 대한 이자비용

339,373

리스부채의 지급

(5,186,760)

기말 리스부채

14,703,735

	리스부채

35. 약정사항 및 우발사항

타인을 위하여 제공한 지급보증

(단위 : 천원)

지급보증의 구분

제공한 지급보증

부산부암지역주택조합 수분양자

중도금

203,040,000

2,639,000

부산부암지역주택조합 수분양자

중도금

18,274,000

611,000

부산부암지역주택조합 일반수분양자

중도금

110,280,000

2,136,000

부산연산지역주택조합 수분양자

중도금

169,448,000

292,000

부산연산지역주택조합 일반분양자

중도금

32,400,000

906,000

대구내당3지구지역주택조합 수분양자

중도금

238,560,000

201,710,000

대구내당3지구지역주택조합 수분양자(일반)

중도금

93,600,000

83,452,000

대구내당3지구지역주택조합 OP 및 상가

중도금

46,728,000

44,763,000

인천강화지역주택조합 수분양자

중도금

234,000,000

2,238,000

양주덕정지역주택조합 수분양자

중도금

163,320,000

153,019,000

양주덕정지역주택조합 일반분양자 및 상가

중도금

13,975,000

2,738,000

광주탄벌1단지 지역주택조합 수분양자

중도금

83,820,000

9,235,000

광주탄벌2단지 지역주택조합 수분양자

중도금

62,700,000

6,580,000

남전주IC 지역주택조합 수분양자

중도금

92,400,000

85,028,000

남전주IC지역주택조합

유동화

20,800,000

용인역북2지구 지역주택조합 수분양자

중도금

222,200,000

152,836,000

이천안흥 지역주택조합 수분양자

중도금

368,040,000

149,050,000

평택화양센트럴 지역주택조합 수분양자

중도금

191,400,000

67,134,000

평택화양 지역주택조합 수분양자

중도금

199,870,000

157,248,000

평택화양 지역주택조합 수분양자(일반)

중도금

173,030,000

107,668,000

평택진위지역주택조합 수분양자

중도금

270,000,000

184,117,000

양주덕정스타힐스3차 주식회사

유동화

84,500,000

54,897,000

내당서희제일차 주식회사

유동화

71,500,000

광주탄벌1단지 지역주택조합

담보대출

6,188,000

6,081,000

광주탄벌2단지 지역주택조합

담보대출

5,512,000

4,895,000

평택화양서희제이차

유동화

110,500,000

84,633,000

(주)써밋홀딩스

시설자금대출

7,752,000

양지5지구 2블럭 지역주택조합

브릿지대출

5,000,000

4,939,000

양지7지구 1단지 지역주택조합

브릿지대출

30,000,000

창현지역주택조합

브릿지대출

5,500,000

엘지로지역주택조합

유동화

72,000,000

10,800,000

엘지로지역주택조합

유동화

46,000,000

6,900,000

화성비봉 지역주택조합

브릿지대출

17,550,000

17,542,000

산정공원개발(주)

브릿지대출

70,000,000

인천마전 지역주택조합

유동화

65,000,000

29,200,000

전포1동 지역주택조합

브릿지대출

26,000,000

양지7지구 3단지 지역주택조합

유동화

65,000,000

39,000,000

(유)한일자산관리앤투자

일반대

516,000

산정공원개발(주)

이행보증

240,000

엘지로지역주택조합

예치금보증

13,000

탄벌지역주택조합 외 1

이행보증

6,630,000

화성비봉 지역주택조합원 및 일반분양자

중도금

291,500,000

화성 슬항리 지역주택조합추진위원회

브릿지대출

39,000,000

지급보증의 구분 합계

4,033,786,000

1,911,238,000

			보증종류	보증한도	보증금액

단독으로 참여한 사업의 부동산 PF와 관련된 우발부채

(단위 : 백만원)

부동산 사업의 형태

단독 사업

사업의 구분

정비사업

차입금명칭

브릿지론

합계 구간

3개월 이내

3개월 초과 6개월 이내

6개월 초과 1년 이내

1년 초과 2년 이내

2년 초과 3년 이내

3년초과

합계 구간 합계

본PF

합계 구간

3개월 이내

3개월 초과 6개월 이내

6개월 초과 1년 이내

1년 초과 2년 이내

2년 초과 3년 이내

3년초과

합계 구간 합계

기타사업

브릿지론

합계 구간

3개월 이내

3개월 초과 6개월 이내

6개월 초과 1년 이내

1년 초과 2년 이내

2년 초과 3년 이내

3년초과

합계 구간 합계

187,550

148,481

133,433

본PF

합계 구간

3개월 이내

3개월 초과 6개월 이내

6개월 초과 1년 이내

1년 초과 2년 이내

2년 초과 3년 이내

3년초과

합계 구간 합계

248,000

85,900

117,500

사업의 구분 합계

435,550

234,381

250,900

								보증한도	보증금액	대출잔액(전기)	대출잔액(당기)

당사가 주로 영위하는 사업 지역주택조합 8개, 시행사 1개에 대하여 제공한 우발부채 입니다. 보증의 대상이 다른 '책임준공'과 상대적으로 위험이 적은 '중도금 대출' 및 'SOC 사업' 신용보강은 종합요약표 작성 대상에서 제외하였습니다.

보증 관련 우발부채, 부동산 PF(대출) 보증에 대한 공시

(단위 : 백만원)

부동산 사업의 형태

단독 사업

사업의 구분

기타사업

부동산 PF(대출) 보증 명칭

부동산 PF(대출) 보증

지역

경기도 남양주시

공동주택

브릿지론

자금보충

5,000

1.0000

4,939

양지5지구2블럭 지역주택조합

무

은행

4,918

4,939

23.07.19 - 25.07.19

2025-07-19

Loan

채무인수

경기도 남양주시

공동주택

브릿지론

연대보증

30,000

1.0000

30,000

양지7지구1단지 지역주택조합

무

증권회사

25,000

24.12.05 - 25.12.05

2025-12-05

ABSTB

대주가 대리금융기관인 디비금융투자의 유동화증권 총액인수확약서 미징구시 또는 인수계약서 미체결시 조기상환

토지담보 제공

경기도 남양주시

공동주택

본PF

연대보증

65,000

1.0000

39,000

양지7지구3단지 지역주택조합

무

캐피탈

50,000

30,000

24.11.29 - 26.04.29

2026-04-29

Loan

65,000

책임준공 및 채무인수

경기도 평택시

공동주택

본PF

연대보증

118,000

1.0000

17,700

엘지로지역주택조합

무

은행

30,000

15,000

23.06.08 - 25.11.08

2025-11-08

Loan

118,000

책임준공

경기도 화성시

공동주택

브릿지론

자금보충

17,550

1.0000

17,542

화성비봉 지역주택조합

무

대주단

13,482

13,494

23.11.30 - 25.11.30

2025-11-30

Loan

토지담보 제공

경기도 화성시

공동주택

브릿지론

자금보충

39,000

1.0000

화성 슬항리 지역주택조합 추진위원회

무

대주단

대출 실행일로부터 24개월

Loan

채무인수

전라남도 목포시

공동주택

브릿지론

자금보충

70,000

1.0000

70,000

산정공원개발(주)

유

대주단

70,000

25.01.03 - 26.01.03

2026-01-03

Loan

채무인수

인천시 마전동

공동주택

본PF

연대보증

65,000

1.0000

29,200

인천마전 지역주택조합

무

대주단

37,500

25,000

24.03.05 - 26.03.05

2026-03-05

Loan

65,000

자금보충확약, 채무인수 및 책임준공

부산시 부산진구

공동주택

브릿지론

단순보증

26,000

1.0000

26,000

전포1동 지역주택조합

무

대주단

20,000

24.06.28 - 25.12.28

2025-12-28

Loan

자금보충확약 및 채무인수

								사업장 구분	PF종류	신용보강 종류	보증한도	보증 부담률	보증금액	채무자	특수관계 여부	채권기관 종류	차입금, 기초	차입금, 기말	대출기간	유동화증권 만기일	대출 유형	책임준공약정금액	조기상환 조항	보유하고 있는 담보와 그 밖의 신용보강에 대한 기술

부동산 PF 책임준공 약정 및 중도금대출 보증 내역

당반기말

(단위 : 백만원)

부동산 PF 약정의 구분

책임준공

사업의 구분

정비사업

기타사업

802,131

248,000

70,000

중도금대출 보증

정비사업

기타사업

561,500

153,431

				공사 및 사업 건수	도급금액	보증한도	약정금액	대출잔액

전기말

(단위 : 백만원)

부동산 PF 약정의 구분

책임준공

사업의 구분

정비사업

기타사업

802,131

248,000

117,500

중도금대출 보증

정비사업

기타사업

561,500

118,983

				공사 및 사업 건수	도급금액	보증한도	약정금액	대출잔액

주요 신용보장에 해당하지 않는 보증 관련 우발부채, 부동산 PF(대출) 보증에 대한 공시

(단위 : 백만원)

부동산 사업의 형태

단독 사업

사업의 구분

기타사업

부동산 PF(대출) 보증 명칭

부동산 PF(대출) 보증

지역

경기도 남양주시

공동주택

브릿지론

이자지급보증

5,500

1.0000

5,500

창현지역주택조합

무

대주단

54,890

23.08.19 - 25.08.19

2025-08-19

Loan

당사의 사업장인 창현지역주택조합의 PF대출 약정금액은 55,000백만원이나 당사가 보증한 금액은 대출기간 중 대출약정금액의 연10%에 해당하는 이자비용 5,500백만원을 제공하고 있습니다.

								사업장 구분	PF종류	신용보강 종류	보증한도	보증 부담률	보증금액	채무자	특수관계 여부	채권기관 종류	차입금, 기초	차입금, 기말	대출기간	유동화증권 만기일	대출 유형	보유하고 있는 담보와 그 밖의 신용보강에 대한 기술

SOC 사업 보증내역

당반기말

(단위 : 천원)

부동산 PF 약정의 구분

SOC 보증

979,477,500

33,500,000

		공사 및 사업 건수	보증한도	보증한도(종속회사분)

전기말

(단위 : 천원)

부동산 PF 약정의 구분

SOC 보증

979,477,500

33,500,000

		공사 및 사업 건수	보증한도	보증한도(종속회사분)

SOC사업 세부내역

(단위 : 천원)

제공받은자

(주)숭실라이프

33,500,000

8,700,000

(주)선진계룡관리

78,059,000

35,573,000

(주)대양해군

114,057,000

53,931,000

(주)제주학사

11,159,000

2,985,956

(주)푸른경남

59,007,000

20,795,000

(주)선진육군

38,407,000

19,851,000

(주)마루교육

77,045,000

24,422,000

(주)대치리버파크

16,884,500

2,880,532

(주)참교육개발

29,602,000

4,901,000

(주)희망교육

40,695,000

3,610,795

(주)경동라이프

55,301,000

11,601,070

익산지킴이(주)

53,799,000

25,803,478

강원나래관(주)

54,007,000

11,041,436

푸른제주지키미(주)

60,385,000

18,405,000

탐라문화센터관리(주)

14,295,000

4,253,000

경기학교사랑(주)

41,484,000

4,880,114

(주)강진참사랑의료원

36,500,000

18,095,811

청룡화랑(주)

67,843,000

34,859,573

(주)더푸른마을

94,448,000

47,968,534

안산스포츠파크(주)

3,000,000

제공받은자 합계

979,477,500

357,558,299

		약정금액	실행금액

받을어음에 대한 공시

금융기관과의 약정에 대한 공시

(단위 : 천원)

거래상대방

농협은행

전자외상매출채권 대출 약정

20,000,000

우리은행

B2B 대출 약정

18,000,000

우리은행

상생파트너스론 약정

100,000

국민은행

한도대출

1,000,000

거래상대방 합계

39,100,000

		약정에 대한 설명	약정 금액

공사보증과 관련하여 견질로 제공하고 있는 어음 및 수표의 내역

거래상대방

서울보증보험

금융자산, 분류

어음

수표

백지

하나은행

어음

수표

백지

넥스트레인(주)

어음

수표

백지

김순옥

어음

20억

수표

				매수, 어음 및 수표	권면액

법적소송우발부채에 대한 공시

(단위 : 백만원)

소송 건수

소송 금액

232,403

91,587

의무의 성격에 대한 기술, 우발부채

현재로서는 이러한 소송의 결과가 당사의 재무제표에 미칠 영향을 예측할 수 없으며, 소송의 결과로 초래될 수 있는 손실에 대해 합리적으로 예측 가능한 금액을 충당부채로 반영하였습니다.

	우발부채
	법적소송우발부채
	법적소송우발부채의 분류
	제소(원고)	피소(피고)

압류자산에 대한 공시

(단위 : 천원)

자산

투자부동산

남양주다산동1필지

612,402

구미시청

49,350

옥외광고물과태료 외

		개별자산의 성격에 대한 기술	투자부동산	압류자	압류금액	압류사유

기타 약정에 관한 공시

2025년 4월 11일 당사가 시공 참여사로서 건설 중인 신안산선 복선전철 민간투자사업 제5-2공구 현장에서 지하 구조물 일부가 붕괴되는 사고가 발생하였습니다. 이 사고로 인하여 인명 피해 및 재산 피해가 발생하였으며, 현재 관계 당국의 조사가 진행 중에 있습니다. 사고의 원인, 관련 책임, 향후 비용 발생 여부 및 당사의 사업, 재무상태 및 경영성과 등에 미칠 영향은 현재 예측할 수 없습니다. 당국의 조사결과에 따라 재무제표 작성 시 사용된 중요한 미래에 대한 회계추정 및 가정은 조정될 수 있습니다. 향후 관련 조사 결과 및 추가 정보가 확보되는 대로, 당사는 본 사건과 관련된 재무적 영향 또는, 기타 중요사항을 재무제표에 반영할 예정입니다.

36. 금융상품의 구분 및 공정가치

금융자산의 공시

금융자산의 범주별 공시

당반기말

(단위 : 천원)

금융자산, 분류

현금및현금성자산

금융자산, 범주

당기손익인식금융자산

상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주

115,699,827

당기손익-공정가치측정금융자산

당기손익인식금융자산

227,359,112

상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주

매출채권및기타채권

당기손익인식금융자산

상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주

288,665,608

장단기대여금

당기손익인식금융자산

상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주

183,747,838

미수수익

당기손익인식금융자산

상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주

33,051,411

장단기금융상품

당기손익인식금융자산

상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주

195,736,495

보증금

당기손익인식금융자산

상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주

23,028,543

확정급여자산

당기손익인식금융자산

상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주

1,463,632

금융자산, 분류 합계

1,068,752,466

				금융자산	금융자산, 공정가치

전기말

(단위 : 천원)

금융자산, 분류

현금및현금성자산

금융자산, 범주

당기손익인식금융자산

상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주

184,830,244

당기손익-공정가치측정금융자산

당기손익인식금융자산

213,255,923

상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주

매출채권및기타채권

당기손익인식금융자산

상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주

116,618,894

장단기대여금

당기손익인식금융자산

상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주

199,792,195

미수수익

당기손익인식금융자산

상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주

28,564,162

장단기금융상품

당기손익인식금융자산

상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주

236,034,966

보증금

당기손익인식금융자산

상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주

19,158,570

확정급여자산

당기손익인식금융자산

상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주

66,408

금융자산, 분류 합계

998,321,362

				금융자산	금융자산, 공정가치

금융부채의 공시

금융부채의 범주별 공시

당반기말

(단위 : 천원)

금융부채, 분류

매입채무및기타채무

금융부채, 범주

상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주

224,789,057

기타금융부채

18,480,079

리스 부채

15,831,727

차입금 등

23,983,506

금융부채, 분류 합계

283,084,369

				금융부채	금융부채, 공정가치

전기말

(단위 : 천원)

금융부채, 분류

매입채무및기타채무

금융부채, 범주

상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주

248,515,904

기타금융부채

16,894,534

리스 부채

14,703,735

차입금 등

24,042,839

금융부채, 분류 합계

304,157,012

				금융부채	금융부채, 공정가치

금융자산의 범주별 손익의 공시

당반기

(단위 : 천원)

이자수익(금융수익)

18,321

6,190,563

5,604,279

49,946

11,863,109

이자수익(금융수익)

현금및현금성자산으로부터의 이자수익

18,321

대여금 및 채권으로부터의 이자수익

6,190,563

상각후원가측정금융자산관련이자수익

5,604,279

유효이자율적용이자수익

49,946

배당금수익(금융수익)

267,921

외환차익(금융수익)

250,596

외화환산이익(금융수익)

당기손익인식금융자산평가이익(금융수익)

15,577,250

당기손익인식금융자산처분이익(금융수익)

2,142,465

외환차손(금융원가)

1,723,681

외화환산손실(금융원가)

6,502,907

당기손익인식금융자산평가손실(금융원가)

11,822,362

당기손익인식금융자산처분손실(금융원가)

3,589,365

금융자산, 범주
상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주					당기손익인식금융자산
금융자산, 분류
현금및현금성자산	장단기대여금	장단기금융상품	현재가치할인차금	당기손익-공정가치측정금융자산	현금및현금성자산	장단기대여금	장단기금융상품	현재가치할인차금	당기손익-공정가치측정금융자산

전반기

(단위 : 천원)

이자수익(금융수익)

1,451,802

5,453,846

2,926,482

68,757

9,900,887

이자수익(금융수익)

현금및현금성자산으로부터의 이자수익

1,451,802

대여금 및 채권으로부터의 이자수익

5,453,846

상각후원가측정금융자산관련이자수익

2,926,482

유효이자율적용이자수익

68,757

배당금수익(금융수익)

516,170

외환차익(금융수익)

1,980,045

외화환산이익(금융수익)

765,673

당기손익인식금융자산평가이익(금융수익)

8,644,520

당기손익인식금융자산처분이익(금융수익)

110,215

외환차손(금융원가)

15,071

외화환산손실(금융원가)

80,795

당기손익인식금융자산평가손실(금융원가)

7,186,080

당기손익인식금융자산처분손실(금융원가)

564,398

금융자산, 범주
상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주					당기손익인식금융자산
금융자산, 분류
현금및현금성자산	장단기대여금	장단기금융상품	현재가치할인차금	당기손익-공정가치측정금융자산	현금및현금성자산	장단기대여금	장단기금융상품	현재가치할인차금	당기손익-공정가치측정금융자산

금융부채의 범주별 손익의 공시

당반기

(단위 : 천원)

이자비용(금융원가)

151,692

339,373

491,065

이자비용(금융원가)

차입금 이자비용

151,692

리스부채에 대한 이자비용

339,373

		금융부채, 범주		금융부채, 범주 합계
		상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주
		금융부채, 분류
		차입금 등	리스 부채

전반기

(단위 : 천원)

이자비용(금융원가)

298,482

305,452

603,934

이자비용(금융원가)

차입금 이자비용

298,482

리스부채에 대한 이자비용

305,452

		금융부채, 범주		금융부채, 범주 합계
		상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주
		금융부채, 분류
		차입금 등	리스 부채

36.1. 공정가치측정

자산의 공정가치측정에 대한 공시

당반기말

(단위 : 천원)

당기손익인식금융자산

94,647,736

71,366,381

61,344,995

227,359,112

측정 전체
공정가치
금융자산, 분류
당기손익-공정가치측정금융자산
공정가치 서열체계의 모든 수준
공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3

전기말

(단위 : 천원)

당기손익인식금융자산

89,906,876

62,004,053

61,344,994

213,255,923

측정 전체
공정가치
금융자산, 분류
당기손익-공정가치측정금융자산
공정가치 서열체계의 모든 수준
공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3

자산의 공정가치측정에 사용된 관측가능하지 않은 투입변수에 대한 공시

(단위 : 천원)

금융자산, 공정가치

61,344,995

공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 기술, 자산

현금흐름할인법, 순자산가치평가법 등

공정가치측정에 사용된 투입변수에 대한 기술, 자산

할인율 등

	금융자산, 범주
	당기손익인식금융자산
	금융자산, 분류
	지분증권
	공정가치 서열체계의 모든 수준
	공정가치 서열체계 수준 3

관측할 수 없는 투입변수의 변동으로 인한 공정가치측정의 민감도분석 공시, 자산

(단위 : 천원)

가능성이 어느 정도 있고 대체할 수 있는 가정을 반영하기 위한 하나 이상의 관측할 수 없는 투입변수의 변동으로 인한 공정가치 측정치의 증가, 자산

7,652,760

가능성이 어느 정도 있고 대체할 수 있는 가정을 반영하기 위한 하나 이상의 관측할 수 없는 투입변수의 변동으로 인한 공정가치 측정치의 감소, 자산

(7,684)

	금융자산, 범주
	당기손익인식금융자산
	금융자산, 분류
	지분증권
	공정가치 서열체계의 모든 수준
	공정가치 서열체계 수준 3

37. 재무위험관리의 목적 및 정책

재무위험에 대한 공시

당사의 주요 금융부채는 차입금, 매입채무및기타채무 등으로 구성되어 있으며, 이러한 금융부채는 영업활동을 위한 자금을 조달하기 위하여 발생하였습니다. 또한 당사는 영업활동에서 발생하는 매출채권, 현금 및 단기예금과 같은 다양한 금융자산도 보유하고 있습니다.당사의 금융자산 및 금융부채에서 발생할 수 있는 주요 위험은 시장위험, 신용위험 및 유동성위험입니다. 당사의 주요 경영진은 아래에서 설명하는 바와 같이, 각 위험별 관리절차를 검토하고 정책에 부합하는지 검토하고 있습니다. 또한 당사는 투기 목적의 파생상품거래를 실행하지 않는 것이 기본적인 정책입니다.

시장위험에 대한 공시

외화금융자산의 통화별 내역

당반기말

위험에 대한 노출정도에 대한 기술

당사는 투자목적으로 국내외 상장주식 등을 보유하고 있어 다양한 통화로부터의 환율변동위험에 노출되어 있습니다.

위험관리의 목적, 정책 및 절차에 대한 기술

환율위험은 원화가 아닌 외화로 표시된 자산ㆍ부채의 보유를 통해 발생하게 됩니다.

외화금융자산, 원화환산금액

75,343,002

54,543,804

46,276,699

23,102,740

199,266,245

외화금융자산, 기초통화금액 (USD) [USD, 일]

55,546,301

40,212,182

34,117,295

2,460,408,164

시장위험의 각 유형별 민감도분석 기술

보고기간종료일 현재 다른 모든 변수가 일정하고 각 외화에 대한 기능통화의 환율이 10% 변동 시 세전이익에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

시장변수 상승 시 당기손익 증가

7,534,300

5,454,380

4,627,640

2,310,274

19,926,624

시장변수 하락 시 당기손익 감소

(7,534,300)

(5,454,380)

(4,627,640)

(2,310,274)

(19,926,624)

위험
환위험
기능통화 또는 표시통화
USD			JPY
자산
외화예금	외화유가증권	외화채무증권	외화예금	외화유가증권	외화채무증권

전기말

위험에 대한 노출정도에 대한 기술

연결실체는 투자목적으로 국내외 상장주식 등을 보유하고 있어 다양한 통화로부터의환율변동위험에 노출되어 있습니다.

위험관리의 목적, 정책 및 절차에 대한 기술

환율위험은 원화가 아닌 외화로 표시된 자산ㆍ부채의 보유를 통해 발생하게 됩니다.

외화금융자산, 원화환산금액

27,300,663

69,670,094

38,641,557

135,612,314

외화금융자산, 기초통화금액 (USD) [USD, 일]

18,571,879

47,394,622

26,286,773

92,253,274

시장위험의 각 유형별 민감도분석 기술

보고기간종료일 현재 다른 모든 변수가 일정하고 각 외화에 대한 기능통화의 환율이 10% 변동 시 세전이익에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

시장변수 상승 시 당기손익 증가

2,730,066

6,967,009

3,864,156

13,561,231

시장변수 하락 시 당기손익 감소

(2,730,066)

(6,967,009)

(3,864,156)

(13,561,231)

위험
환위험
기능통화 또는 표시통화
USD			JPY
자산
외화예금	외화유가증권	외화채무증권	외화예금	외화유가증권	외화채무증권

변동금리부 장단기차입금의 이자율 변동에 대한 민감도 분석에 대한 공시

이자율위험은 시장이자율의 변동으로 인하여 금융상품의 공정가치나 미래현금흐름이 변동할 위험입니다.당분기말 및 전기말 현재 변동이자율이 적용되는 차입금은 없습니다.

당기손익인식금융자산의 시장 가격 변동에 대한 민감도 분석에 대한 공시

당반기말

(단위 : 천원)

위험에 대한 노출정도에 대한 기술

당기손익인식금융자산

227,359,112

시장위험의 각 유형별 민감도분석 기술

시장가격이 1% 변동시 당사의 세후손익에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

시장가격의 상승률

0.0100

시장변수 상승 시 당기손익 증가

1,748,392

시장가격의 하락률

0.0100

시장변수 상승 시 당기손익 감소

(1,748,392)

	위험
	시장위험
	지분가격위험

전기말

(단위 : 천원)

위험에 대한 노출정도에 대한 기술

당기손익인식금융자산

213,255,923

시장위험의 각 유형별 민감도분석 기술

시장가격이 1% 변동시 당사의 세후손익에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

시장가격의 상승률

0.0100

시장변수 상승 시 당기손익 증가

1,639,938

시장가격의 하락률

0.0100

시장변수 상승 시 당기손익 감소

(1,639,938)

	위험
	시장위험
	지분가격위험

신용위험에 대한 공시

신용위험은 거래상대방이 의무를 이행하지 못하여 손실이 발생할 위험입니다. 당사는 주요하게 매출채권, 대여금 등 영업활동 및 금융기관 예금, 외환거래, 기타 금융상품 등 재무활동으로 인한 신용위험에 노출되어 있습니다.

신용위험에 대한 공시

당반기말

(단위 : 천원)

위험에 대한 노출정도에 대한 기술

당사의 장단기예금, 장단기대여금 등으로 구성되는 기타의 자산으로부터 발생하는 신용위험은 거래상대방의 부도 등으로 발생합니다. 이러한 경우 당사의 신용위험 노출정도는 최대 해당 금융상품 장부금액과 동일한 금액이 될 것입니다. 한편, 당사는 금융기관에 현금및현금성자산 및 단ㆍ장기금융상품 등을 예치하고 있으며, 주로 신용등급이 우수한 금융기관과 거래하고 있으므로 금융기관으로부터의 신용위험은 제한적입니다.

위험관리의 목적, 정책 및 절차에 대한 기술

당사는 신용거래를 희망하는 모든 거래상대방에 대하여 신용검증절차의 수행을 원칙으로 하여 신용상태가 건전한 거래상대방과의 거래만을 수행하고 있습니다. 또한, 대손위험에 대한 당사의 노출정도가 중요하지 않은 수준으로 유지될 수 있도록 지속적으로 신용도를 재평가하는 등 매출채권및기타채권, 미청구공사 잔액에 대한 지속적인 관리업무를 수행하고 있습니다. 당사는 상기 채권에 대해 매 보고기간종료일에 개별적 또는 집합적으로 손상여부를 검토하고 있습니다.

매출채권 및 기타채권

288,665,608

미청구공사

44,100,131

신용위험에 노출되어있는 금융자산 합계

332,765,739

	신용위험

전기말

(단위 : 천원)

위험에 대한 노출정도에 대한 기술

위험관리의 목적, 정책 및 절차에 대한 기술

매출채권 및 기타채권

116,618,894

미청구공사

103,535,312

신용위험에 노출되어있는 금융자산 합계

220,154,206

	신용위험

유동성위험에 대한 공시

유동성위험은 만기까지 모든 금융계약상의 약정사항들을 이행할 수 있도록 자금을 조달하지 못할 위험입니다.당사는 유동성 전략 및 계획을 통하여 자금부족에 따른 위험을 관리하고 있습니다. 당사는 금융상품의 특성 및 만기와 영업현금흐름의 추정치를 고려하여 금융자산과 금융부채의 만기를 대응시키고 있습니다.금융부채의 잔존만기별 현금흐름은 지급을 요구 받을 수 있는 기간 중 가장 이른 일자를 기준으로 작성되었습니다.

유동성위험에 대한 공시

당반기말

(단위 : 천원)

매입채무 및 기타채무, 미할인현금흐름

224,740,893

48,164

224,789,057

유동 차입금(사채 포함)

2,000,000

비유동차입금(사채 포함)의 유동성 대체 부분

19,353,591

비유동차입금의 비유동성 부분, 미할인현금흐름

59,334

2,570,581

2,629,915

총 리스부채

115,584

10,008,292

6,370,409

16,494,285

기타금융부채, 미할인현금흐름

7,233,601

8,801,326

2,445,152

18,480,079

비파생금융부채, 할인되지 않은 현금흐름 합계

232,090,078

40,163,209

8,923,059

2,570,581

283,746,927

위험
유동성위험
합계 구간				합계 구간 합계
3개월 이내	3개월 초과 1년 이내	1년 초과 5년 이내	5년 초과	합계 구간 합계

전기말

(단위 : 천원)

매입채무 및 기타채무, 미할인현금흐름

248,467,740

48,164

248,515,904

유동 차입금(사채 포함)

2,000,000

비유동차입금(사채 포함)의 유동성 대체 부분

19,353,591

비유동차입금의 비유동성 부분, 미할인현금흐름

59,333

2,629,915

2,689,248

총 리스부채

181,805

8,705,541

6,486,065

15,373,411

기타금융부채, 미할인현금흐름

4,958,270

8,836,534

3,099,730

16,894,534

비파생금융부채, 할인되지 않은 현금흐름 합계

253,607,815

38,895,666

9,693,292

2,629,915

304,826,688

위험
유동성위험
합계 구간				합계 구간 합계
3개월 이내	3개월 초과 1년 이내	1년 초과 5년 이내	5년 초과	합계 구간 합계

자본 위험 관리에 대한 공시

당반기말

(단위 : 천원)

위험관리의 목적, 정책 및 절차에 대한 기술

당사의 재무구조관리는 건전한 자본구조의 유지를 통한 주주이익의 극대화를 목적으로 하고 있으며, 최적 자본구조 달성을 위해 부채비율, 순차입금비율 등의 재무비율을 주기적으로 모니터링하여 필요한 경우 적절한 재무구조 개선방안을 실행하고 있습니다.

부채

477,893,697

자본

1,050,721,075

부채비율

0.4548

	위험
	기타위험
	자본위험

전기말

(단위 : 천원)

위험관리의 목적, 정책 및 절차에 대한 기술

부채

486,369,355

자본

1,016,420,934

부채비율

0.4785

	위험
	기타위험
	자본위험

38. 영업부문별 정보

영업부문에 대한 공시

당반기

(단위 : 천원)

수익(매출액)

540,177,546

46,822,039

1,723,844

588,723,429

계속영업이익(손실)

105,613,912

(15,556,383)

785,194

90,842,723

당기순이익(손실)

54,827,720

(8,075,840)

407,621

47,159,501

자산

1,402,565,850

121,572,978

4,475,944

1,528,614,772

부채

438,486,787

38,007,588

1,399,322

477,893,697

	부문			부문 합계
	영업부문
	건축계약공사부문	토목계약공사부문	기타부문

전반기

(단위 : 천원)

수익(매출액)

694,645,326

57,709,527

1,450,219

753,805,072

계속영업이익(손실)

111,638,933

(618,139)

659,473

111,680,267

당기순이익(손실)

66,919,645

(370,531)

395,308

66,944,422

자산

1,452,619,131

120,680,237

3,032,649

1,576,332,017

부채

564,592,631

46,905,050

1,178,706

612,676,387

	부문			부문 합계
	영업부문
	건축계약공사부문	토목계약공사부문	기타부문

39. 보고기간종료일 후 사건

보고기간종료일 후 사건

6. 배당에 관한 사항

가. 배당에 관한 전반적인 사항1. 회사의 배당정책에 관한 사항

당사는 사업 경쟁력 강화와 함께 주주환원을 통하여 주주가치를 제고할 수 있도록 매년 배당을 실시하고, 자기주식취득신탁계약을 체결하여 자사주를 매입하고 있습니다.("I. 회사의 개요 - 4. 주식의 총수 등" 참고) 당사는 정관에 의거, 주주총회의 승인을 통하여 이익배당 할 수 있으며, 주주총회 후 1개월 내에 주주에게 지급합니다. 배당수준의 방향과 현금배당 규모는 향후 회사의 지속적인 성장을 위한 투자와 경영실적 및 Cashflow 상황 등을 감안하여 전략적으로 결정하고 있습니다. 당사는 향후에도 사업환경 변화와 안전 투자, 미래 투자 재원, 재무구조를 고려한 배당수준 결정으로 주주가치를 극대화 할 예정입니다. 한편, 당사는 반기보고서 제출일 현재 자기주식 소각 계획은 가지고 있지 않습니다.

2. 배당관련 예측가능성 제공에 관한 사항

(1) 정관상 배당절차 개선방안 이행 가부

주주총회당사 정관 제57조에 따라 정관상 배당기준일을 배당액 결정 이후로 정할 수 있습니다배당 절차는 현행 유지를 하며, 향후 당사 이사회 등을 통하여 추가적인 개선방안을 논의 예정입니다

구분	현황 및 계획
정관상 배당액 결정 기관
정관상 배당기준일을 배당액 결정 이후로 정할 수 있는지 여부
배당절차 개선방안 이행 관련 향후 계획

(2) 배당액 확정일 및 배당기준일 지정 현황

제41기 정기주주총회2022년 12월O2023년 03월 29일2022년 12월 31일O현금배당제42기 정기주주총회2023년 12월O2024년 03월 28일2023년 12월 31일O현금배당제43기 정기주주총회2024년 12월O2025년 03월 31일2024년 12월 31일O현금배당

구분	결산월	배당여부	배당액확정일	배당기준일	배당 예측가능성제공여부	비고

3. 기타 참고사항(배당 관련 정관의 내용 등)

(1) 배당 관련 당사 정관의 내용

제13조(신주의 배당기산일)회사가 유상증자, 무상증자 및 주식배당에 의하여 발행한 신주에 대한 이익의 배당에 관하여는 신주를 발행한 때가 속하는 영업년도의 직전영업년도말에 발행된 것으로 본다.

제57조(이익배당)

① 이익배당은 금전 또는 금전 외의 재산으로 할 수 있다.

② 이익의 배당을 주식으로 하는 경우 회사가 수종의 주식을 발행한 때에는 주주총회의 결의로 그와 다른 종류의 주식으로도 할 수 있다.

③ 제1항의 배당은 이사회 결의로 정하는 배당기준일 현재의 주주명부에 기재된 주주 또는 등록된 질권자에게 지급한다.※ 제17조제1항에 따라 정한 정기주주총회의 기준일과 다른날로 배당기준일을 정할 수 있음.

④ 이익배당은 주주총회의 결의로 정한다. 다만, 제54조제6항에 따라 재무제표를 이사회가 승인하는 경우 이사회 결의로 이익배당을 정한다.

제58조(분기배당)

① 회사는 이사회의 결의로 사업년도 개시일부터 3월, 6월 및 9월의 말일(이하 “분기배당 기준일”이라 한다)의 주주에게 자본시장과 금융 투자업에 관한 법률 제165조의12에 따라 분기배당을 할 수 있다.

② 제1항의 이사회결의는 분기배당 기준일 이후 45일 내에 하여야 한다.

③ 분기배당은 직전결산기의 대차대조표상의 순자산액에서 다음 각 호의 금액을 공제한 액을 한도로 한다.

1. 직전결산기의 자본금의 액

2. 직전결산기까지 적립된 자본준비금과 이익준비금의 합계액

3. 직전결산기의 정기주주총회에서 이익배당하기로 정한 금액

4. 직전결산기까지 정관의 규정 또는 주주총회의 결의에 의하여 특정목적을 위해 적립한 임의준비금

5. 상법시행령 제19조에서 정한 미실현이익 6. 분기배당에 따라 당해 결산기에 적립하여야 할 이익준비금의 합계액

④ 사업년도 개시일 이후 분기배당 기준일 이전에 신주를 발행한 경우(준비금의 자본전입, 주식배당, 전환사채의 전환청구, 신주인수권부사채의 신주인수권 행사에 의한 경우를 포함한다)에는 분기배당에 관해서는 당해 신주는 직전 사업년도 말에 발행된 것으로 본다. 다만, 분기배당 기준일 후에 발행된 신주에 대하여는 최근 분기배당기준일 직후에 발행된 것으로 본다.

⑤ 제9조의 우선주식에 대한 분기배당은 보통주식과 동일한 배당률을 적용한다.

나. 주요배당지표(최근 3사업연도 배당에 관한 사항)

50050050047,043160,357141,38647,160136,399157,766256826683-8,5019,020----5.306.38보통주-2.783.32우선주---보통주---우선주---보통주-4545우선주---보통주---우선주---

구 분	주식의 종류	당기	전기	전전기
구 분	주식의 종류	제44기 2분기	제43기	제42기
주당액면가액(원)
(연결)당기순이익(백만원)
(별도)당기순이익(백만원)
(연결)주당순이익(원)
현금배당금총액(백만원)
주식배당금총액(백만원)
(연결)현금배당성향(%)
현금배당수익률(%)
현금배당수익률(%)
주식배당수익률(%)
주식배당수익률(%)
주당 현금배당금(원)
주당 현금배당금(원)
주당 주식배당(주)
주당 주식배당(주)

※	당기순이익은 지배기업 소유주지분 기준 당기순이익입니다.
※	현금배당총액, 현금배당성향에는 자사주가 제외되어 있습니다.
※	현금배당수익률(%)은 당해 배당과 관련된 주주총회 소집을 위한 주주명부폐쇄일 2매매거래일 전부터 과거 1주일간 형성된 최종 시세가격의 산술평균가격에 대한 주당 배당금의 비율을 백분률로 산정한 것입니다

다. 과거 배당 이력

(단위: 회, %)

-93.323.31

연속 배당횟수		평균 배당수익률
분기(중간)배당	결산배당	최근 3년간	최근 5년간

※	결산배당은 2016년(제35기)부터 연속 배당 중이며, 분기(중간)배당 이력은 없습니다.

※	최근 3년간은 2022년(제41기)부터 2024년(제43기)까지 기간이며, 최근 5년간은 2020년(제39기)부터 2024년(제43기)까지 기간입니다.

7. 증권의 발행을 통한 자금조달에 관한 사항

7-1. 증권의 발행을 통한 자금조달 실적

[지분증권의 발행 등과 관련된 사항]

당사는 공시대상기간 중 지분증권의 발행 실적이 없습니다.

[채무증권의 발행 등과 관련된 사항]

당사는 공시대상기간 중 채무증권의 발행 실적이 없습니다. 가. 채무증권 발행실적 - 해당사항 없습니다.

2025년 06월 30일(단위 : 백만원, %)

(기준일 :

)

---------------

발행회사	증권종류	발행방법	발행일자	권면(전자등록)총액	이자율	평가등급(평가기관)	만기일	상환여부	주관회사
합 계	-	-	-	-

나. 기업어음증권 미상환 잔액 - 해당사항 없습니다.

2025년 06월 30일(단위 : 백만원)

(기준일 :

)

---------------------------

잔여만기		10일 이하	10일초과30일이하	30일초과90일이하	90일초과180일이하	180일초과1년이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년 초과	합 계
미상환 잔액	공모
	사모
	합계

다. 단기사채 미상환 잔액 - 해당사항 없습니다.

2025년 06월 30일(단위 : 백만원)

(기준일 :

)

------------------------

잔여만기		10일 이하	10일초과30일이하	30일초과90일이하	90일초과180일이하	180일초과1년이하	합 계	발행 한도	잔여 한도
미상환 잔액	공모
	사모
	합계

라. 회사채 미상환 잔액 - 해당사항 없습니다.

2025년 06월 30일(단위 : 백만원)

(기준일 :

)

------------------------

잔여만기		1년 이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년초과4년이하	4년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과	합 계
미상환 잔액	공모
	사모
	합계

마. 신종자본증권 미상환 잔액 - 해당사항 없습니다.

2025년 06월 30일(단위 : 백만원)

(기준일 :

)

------------------------

잔여만기		1년 이하	1년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과15년이하	15년초과20년이하	20년초과30년이하	30년초과	합 계
미상환 잔액	공모
	사모
	합계

바. 조건부자본증권 미상환 잔액 - 해당사항 없습니다.

2025년 06월 30일(단위 : 백만원)

(기준일 :

)

------------------------------

잔여만기		1년 이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년초과4년이하	4년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과20년이하	20년초과30년이하	30년초과	합 계
미상환 잔액	공모
	사모
	합계

사. 사채관리계약 주요내용 및 충족여부- 해당사항 없습니다.

7-2. 증권의 발행을 통해 조달된 자금의 사용실적

당사는 공시대상기간 중 공시대상인 자금조달 실적이 없습니다.

8. 기타 재무에 관한 사항

가. 재무제표 재작성 등 유의사항 및 회계정보에 관한 사항(1) 재무제표 재작성- 해당사항 없습니다.

(2) 사업결합은 다음과 같습니다.1) 피인수회사의 개요

대상년도	피인수회사명	추가인수지분율	본점소재지	대표이사	업 종
2021년	(주)소망이에스디(*1)	64.00%	서울시 서초구	최 준 호	부동산매매업
2021년	(주)동대문환경개발공사(*2)	100.00%	서울시 동대문구	이 명 호	생활폐기물처리업
2021년	(주)비전하비스트(*3)	90.00%	충청북도 청주시	배 국 상	농산물판매및가공업
2022년	(주)트레보비전하우징(*4)	60.00%	경기도 수원시	배 국 상	부동산매매업

(*1) 부동산매매업을 주업종으로하는 (주)소망이에스디의 지분을 인수하였습니다(*2) 생활폐기물 처리업을 주업종으로하는 (주)동대문환경개발공사의 지분을 인수하였습니다

(*3) 농산물 판매 및 가공을 주업종으로하는 (주)비전하비스트의 지분을 인수하였습니다(*4) 건설업 및 부동산매매업을 주업종으로하는 (주)트레보비전하우징의 지분을 인수하였습니다

2) 인수회계처리

(단위 : 천원)

구 분	(주)소망이에스디(*2)	(주)동대문환경개발공사(*3)	(주)비전하비스트(*4)	(주)트레보비전하우징(*5)
Ⅰ. 이전대가
사업결합 이전에 보유한 지분의 공정가치	-	-	-	-
추가 이전대가의 공정가치	951,360	2,621,166	9,000	245,592
총 이전대가	951,360	2,621,166	9,000	245,592
Ⅱ. 식별가능한 자산과 부채로 인식된 금액
현금및현금성자산	258,601	625,028	10,000	399
매출채권및기타채권	8,384	4,893,124	-	-
투자자산	-	-	-	456,083
유형자산	-	2	-	-
무형자산	-	10,245,241	-	-
기타금융자산	1,705,000	-	-	-
기타자산	-	-	-	1,294
당기법인세자산	-	1,215	-	-
매입채무및기타채무	103,807	10,769,416	-	2,430,333
차입금등	-	1,373,450	-	864,070
기타금융부채	215	63,893	-	-
기타부채	8,384	3,032,190	-	-
확정급여부채	35,170	-	-	-
총 식별가능한 순자산	1,824,409	525,660	10,000	(2,836,627)
Ⅲ. 식별가능한 비지배지분으로 인식된 금액(*1)	656,787	-	1,000	(1,134,651)
Ⅳ. 영업권(염가매수차익)(Ⅰ- Ⅱ + Ⅲ)	(216,262)	2,095,505	-	1,947,568

(*1) 사업결합 비지배지분은 피취득자의 순자산 중 비례적지분으로 측정되었습니다.

(*2) (주)소망이에스디가 2021년 1월 1일 부터 연결대상에 편입되었다고 가정할 경우 편입될 매출은 없으며 연결당기순손실은 56,159천원 입니다.(*3) (주)동대문환경개발공사가 2021년 1월 1일 부터 연결대상에 편입되었다고 가정할 경우 편입될 매출은 4,738,106천원이고 연결당기순이익은 18,261,779천원 입니다.(*4) (주)비전하비스트가 2021년 1월 1일 부터 연결대상에 편입되었다고 가정할 경우 편입될 매출은 없으며 연결당기순손실 1,990천원 입니다.

(*5) (주)트레보비전하우징이 2022년 1월 1일 부터 연결대상에 편입되었다고 가정할 경우 편입될 매출 및 연결당기순손익에 미치는 효과는 없습니다.

(3) 보고기간종료일 현재 매출채권및기타채권 및 미청구공사는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당반기말	전기말
매출채권및기타채권:
공사미수금	314,547,024	123,985,585
대손충당금	(44,730,251)	(34,094,572)
받을어음	459,432	149,000
매출채권	3,896,134	3,135,492
대손충당금	(315,541)	(315,541)
환경미수금	-	235,940
대손충당금	-	(235,940)
외상매출금	2,274	-
미수금	34,065,669	35,103,867
대손충당금	(15,729,781)	(8,582,167)
소 계	292,194,960	119,381,664
미청구공사:
미청구공사	41,881,917	103,535,312
소 계	41,881,917	103,535,312
합 계	334,076,877	222,916,976

[ 최근 3사업연도의 계정과목별 대손충당금 설정내역 ]

(단위 : 백만원, % )

구 분	계정과목	채권 총액	대손충당금	대손충당금 설정률
제42기(2023년)	공사미수금	242,106	6,916	2.86
	미청구공사	78,408	1,508	1.92
	매출채권	2,543	269	10.58
	환경매출채권	826	236	28.57
	미수금	14,105	6,154	43.63
	외식채권	2	-	-
	분양임대미수금	211	211	100.00
	단기대여금	195,547	89,438	45.74
	미수수익	11,467	2,207	19.25
	선급금	34,522	11,155	32.31
	장기대여금	55,810	20,927	37.50
	선급공사원가	40,161	10,997	27.38
	보증금	18,579	91	0.56
	합 계	694,287	150,109	21.69
제43기(2024년)	공사미수금	124,135	34,095	27.47
	미청구공사	103,535	-	-
	매출채권	3,135	316	10.08
	환경매출채권	236	236	100.00
	미수금	35,104	8,582	24.45
	단기대여금	205,337	137,416	66.92
	미수수익	19,133	3,128	16.35
	선급금	9,746	1,912	19.62
	장기대여금	58,979	45,987	77.97
	선급공사원가	49,113	27,972	56.95
	장기선급금	29,174	2,223	7.62
	보증금	19,515	-	-
	합 계	657,142	261,867	40.20
제44기(2025년)2분기	공사미수금	315,006	44,730	14.20
	미청구공사	41,882	-	-
	매출채권	3,896	316	8.11
	외식미수금	2	-	-
	미수금	34,066	15,730	46.18
	단기대여금	211,707	157,272	74.29
	미수수익	21,465	3,528	16.44
	선급금	9,176	1,912	20.84
	장기대여금	70,018	59,970	85.65
	선급공사원가	19,602	9,124	46.55
	선급공사원가(비유동)	29,712	18,848	63.44
	장기선급금	29,913	2,223	7.43
	보증금	23,325	-	-
	합 계	809,770	313,653	38.73

[ 최근 3사업연도의 대손충당금 변동내역 ]

(단위 : 백만원 )

구 분	개별적 손상	집합적 손상	합 계
전전기초(제42기)	29,262	58,879	88,141
설정(환입)	18,700	44,672	63,372
제각	(1,404)	-	(1,404)
전전기말	46,558	103,551	150,109
전기초(제43기)	46,558	103,551	150,109
연결범위변동	26,280	-	26,280
설정(환입)	87,222	6,498	93,720
제각	(8,241)	-	(8,241)
전기말	151,819	110,049	261,868
당기초(제44기)	151,819	110,049	261,868
연결범위변동	6,266		6,266
설정(환입)	7,871	37,648	45,519
당반기말	165,956	147,697	313,653

(4) 당반기와 전반기 중 매출채권및기타채권 및 미청구공사의 대손충당금 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	개별적 손상	집합적 손상	합 계
전기초	7,553,714	7,739,374	15,293,088
연결범위의 변동	22,613,604	-	22,613,604
설정(환입)	2,147,013	2,972,954	5,119,967
전반기말	32,314,331	10,712,328	43,026,659
당기초	31,298,807	11,929,413	43,228,220
연결범위의 변동	(235,940)	-	(235,940)
설정(환입)	65,033	17,718,260	17,783,293
당반기말	31,127,900	29,647,673	60,775,573

(5) 매출채권관련 대손충당금 설정방침

1) 개별채권별로 손상징후의 파악 ① 당사가 보유한 채권총액이 타당한 사유없이 36개월 이상 연체(발생일로부터 3년)된 경우 ② 당사 보유 채권과 관련하여 소송이나 경매가 진행중인 경우 ③ 최근 결산일 현재 완전 자본잠식 등의 사유로 인해 재산능력이 현저히 떨어진다고 판단되는 거래처에 대한 채권 ④ 공사발주처의 부도, 폐업, 해산 등의 사유가 발생하여 회수가 불가능하다고 판단되는 채권 ⑤ 상기 ①~④ 의 손상징후가 파악되는 경우, 예상현금흐름을 추정하여 대손충당금을 설정 함 ⑥ 당사가 거래처 채권에 대한 채권보전을 위하여 거래처가 소유한 부동산,동산,수익증권 등에 1순위 저당권, 우선수익권을 설정한 경우는 설정된 담보의 초과분에 대한 채권은 손상여부 파악후 대손설정 함 ⑦ 개별분석에 의한 대손충당금은 부도채권등에 100%를 설정 함(예상현금흐름에 의한 회수가능액은 제외)

2) 집합평가 ① 집합평가 대상채권의 범위는 매출채권 및 기타채권은 3개월 초과하는 채권, 기타금융자산은 6개월 초과하는 채권에 대하여 집합평가 대상 채권의 범위로 함 ② IFRS 9 도입으로 당사는 충당금 설정률표를 활용한 전체기간 기대신용손실(ECL) 모형을 사용 함 ③ 대손설정율에 건설기업 경기실사지수(CBSI)를 사용하여 미래전망정보를 반영 함 ④ 대손충당금 설정 전이율이 100%를 초과하는 항목에 대해서는 한도를 설정하여 100% 이내로 함3) 단, 당사가 거래처 채권에 대한 채권보전을 위하여 거래처가 소유한 부동산,동산,수익증권 등에 1순위 저당권,우선수익권을 설정한 경우는 집합평가에서 제외하고 담보설정범위 초과하는 채권에 대하여는 개별평가 대상으로 설정함

4) 당반기말 현재 경과기간별 매출채권잔액 현황은 다음과 같습니다.

<당반기말>

(단위 : 천원)

구 분	6월 이하	6월 초과 1년 이내	1년 초과 3년 이내	3년 초과	합 계
공사미수금(*)	262,767,822	18,422,030	6,581,358	27,235,246	315,006,456
외상매출금	2,274	-	-	-	2,274
기타매출채권	3,896,134	-	-	-	3,896,134
합 계	266,666,230	18,422,030	6,581,358	27,235,246	318,904,864

(*) 받을어음이 포함되어 있습니다.

<전기말>

(단위 : 천원)

구 분	6월 이하	6월 초과 1년 이내	1년 초과 3년 이내	3년 초과	합 계
공사미수금(*)	86,517,983	1,040,000	2,230,798	34,345,804	124,134,585
환경미수금	235,940	-	-	-	235,940
기타매출채권	3,135,492	-	-	-	3,135,492
합 계	89,889,415	1,040,000	2,230,798	34,345,804	127,506,017

(*) 받을어음이 포함되어 있습니다.

나. 재고자산 현황 등

(1) 최근 3사업연도의 재고자산의 사업부문별 보유현황

(단위 : 백만원)

사업부문	계정과목	제44기 2분기	제43기	제42기	비 고
주 택	용 지	3,915	3,915	5,955	-
	미완성주택	-	-	-	-
	소 계	3,915	3,915	5,955	-
건 설	원자재	352	372	367	-
건 설	소 계	352	372	367	-
의약품 도,소매업	상 품	1,815	1,663	1,261
의약품 도,소매업	소 계	1,815	1,663	1,261
합 계		6.082	5,950	7,583	-
총자산대비 재고자산 구성비율(%)[재고자산합계÷기말자산총계×100]		0.4	0.4	0.5	-
재고자산회전율(회수)[연환산 매출원가÷{(기초재고＋기말재고)÷2}]		150.4	172.4	166.1	-

(2) 재고자산의 실사내용 등 1) 실사일자 - 공사현장 및 재고 실사 : 2024년 12월 - 현금자산 실사 : 2025년 1월 2) 공사현장 및 재고자산 실사시 전문가, 감사인 등 참여여부 - 당사의 정기재고(현금)실사시에는 제43기 사업연도 재무제표의 외부감사인 대주회계법인 소속 공인회계사의 입회하에 실시하였습니다. 3) 장기체화재고 등 현황 - 해당사항 없음 4) 기타 재고자산의 담보제공여부 등 투자자를 위하여 필요하다고 판단되는 사항 - 해당사항 없음

다. 진행율적용 수주계약현황

(단위 : 백만원)

서희건설 고성하이화력1,2호기 고성그린파워2017.03.0122.01.31367,30299.5--6,668-서희건설 광주용두조합주택신축 센트럴파크서희스타힐스지역주택조합2021.06.0124.04.3090,75599.4----서희건설 광주용두2차지역주택 프라임시티지역주택조합2022.01.0324.07.1289,38299.8----서희건설 광주탄벌1,2블럭지주택 탄벌4지구지역주택조합2021.10.1224.08.31137,51398.7--3,656-서희건설 남양주도곡1재개발 도곡1구역주택재개발정비사업조합2021.04.0724.05.3186,50897.1----서희건설 남양주오남3단지 남양주오남3지구지역주택조합2024.12.1628.10.15296,7233.52,257---서희건설 남전주조합주택신축 남전주IC지역주택조합2022.09.2725.07.2687,18289.9--12,873-서희건설 대구내당3지구지역주택조합 내당3지구지역주택조합2021.02.1525.07.30306,76891.915,378-102,000-서희건설 부산부암동지역주택 부산부암지역주택조합2021.09.3025.03.31258,22298.7--5,761-서희건설 부산연산지역주택조합 부산연산지역주택조합2020.11.2324.08.30153,59095.9--7,300-서희건설 서해선복선전철6공구 한국철도시설공단2015.04.2725.08.3172,44997.8--1,025-서희건설 신림~봉천터널1공구 서울특별시2010.10.0526.12.3114,95838.91,208---서희건설 신안산선복선전철 넥스트레인㈜2020.04.1026.12.09418,85352.36,660---서희건설 안성승두지역주택조합 공도스타허브지역주택조합2021.09.2724.06.27131,05699.7----서희건설 양주덕정지역주택2차 양주덕정지역주택조합2021.08.1625.06.30188,11994.4--50,979-서희건설 용인역북도시계획도로 용인역북지역주택조합2019.03.2624.06.306,559100.0----서희건설 용인역북2지역주택조합 용인역북2지역주택조합2023.05.2226.11.30213,90248.4--6,700-서희건설 용인역북2기반시설 용인역북2지역주택조합2023.05.2225.11.308,00072.6314---서희건설 용인보평역지역주택 용인보평역지역주택조합2020.09.1124.03.30345,86098.4----서희건설 이천안흥지역주택조합 안흥동지역주택조합2024.03.1228.07.12329,22216.2----서희건설 인천강화1,2단지지주택 인천강화지역주택조합2021.10.1424.08.30247,72098.8--7,466-서희건설 인천강화기반시설공사 인천강화지역주택조합2022.07.0425.03.0311,00098.7--2,530-서희건설 인천마전지역주택조합 마전지역주택조합2024.04.1527.02.15159,31836.8--27,886-서희건설 인천영종A-37BL9공구 한국토지주택공사2022.04.1525.01.2450,02696.6----서희건설 천안첨단조합주택신축 천안첨단지역주택조합2021.05.2824.02.28120,36199.9----서희건설 파주운정3소방공사 한국토지주택공사2024.01.1625.11.137,03335.6----서희건설 평택진위지역주택조합 엘지로지역주택조합2023.09.0127.01.31346,09054.515,266-43,034-서희건설 평택화양지역주택조합 평택화양지역주택조합2023.06.0126.08.31341,00262.1----서희건설 평택화양센트럴2차주택조합 평택화양센트럴2차주택조합2024.06.2527.11.24186,77818.1670---서희건설 화성동탄2C-27BL 한국토지주택공사2025.06.2728.07.19103,4780.1129----41,882-277,878-

회사명	품목	발주처	계약일	공사기한	수주총액	진행률	미청구공사		공사미수금
회사명	품목	발주처	계약일	공사기한	수주총액	진행률	총액	손상차손누계액	총액	대손충당금
합 계

※	지배기업 외 종속기업은 진행률적용 수주계약이 없으며, 별도재무제표 기준으로 작성하였습니다(별도감사보고서 주석 6.건설계약 참조).
※	계약일은 실제 도급계약체결일을 기준으로 작성하였습니다.
※	당기 중 원가기준 투입법을 적용하여 진행기준수익을 인식한 계약으로서 계약금액이 전기 매출액의 5% 이상인 주요 계약의 내용입니다.

라. 금융상품의 공정가치

(1) 보고기간종료일 현재 금융자산의 장부금액과 공정가치는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

계정과목	금융자산 범주	당반기말		전기말
계정과목	금융자산 범주	장부금액	공정가치	장부금액	공정가치
현금및현금성자산	현금및현금성자산	119,585,632	119,585,632	188,130,986	188,130,986
매출채권및기타채권	상각후원가-금융자산	292,194,960	292,194,960	119,381,665	119,381,665
장단기금융상품	상각후원가-금융자산	200,885,805	200,885,805	239,851,172	239,851,172
당기손익-공정가치측정금융자산	당기손익-금융자산	227,960,404	227,960,404	213,857,215	213,857,215
장단기대여금	상각후원가-금융자산	64,483,237	64,483,237	80,913,198	80,913,198
미수수익	상각후원가-금융자산	17,936,409	17,936,409	16,004,995	16,004,995
보증금	상각후원가-금융자산	23,203,287	23,203,287	19,358,814	19,358,814
확정급여자산	상각후원가-금융자산	1,463,632	1,463,632	66,408	66,408
합 계		947,713,366	947,713,366	877,564,453	877,564,453

(2) 보고기간종료일 현재 금융부채의 장부금액과 공정가치는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

계정과목	금융부채 범주	당반기말		전기말
계정과목	금융부채 범주	장부금액	공정가치	장부금액	공정가치
매입채무및기타채무	상각후원가-금융부채	226,287,133	226,287,133	247,530,415	247,530,415
기타금융부채	상각후원가-금융부채	19,686,421	19,686,421	18,529,525	18,529,525
리스부채	상각후원가-금융부채	15,831,727	15,831,727	14,703,735	14,703,735
차입금등	상각후원가-금융부채	109,101,686	109,101,686	98,076,550	98,076,550
합 계		370,906,967	370,906,967	378,840,225	378,840,225

(3) 금융상품의 범주별 손익은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

내역	범주	계정과목	당반기	전반기
금융수익:
이자수익	현금및현금성자산	현금및현금성자산	55,456	1,474,421
	상각후원가-금융자산	장단기대여금	3,205,075	5,453,846
		장단기금융상품	5,604,279	200,209
		기타금융자산	49,947	68,756
	소 계		8,914,757	7,197,232
배당금수익	당기손익-금융자산	당기손익-공정가치측정금융자산	267,921	516,170
외환차익	현금및현금성자산	현금및현금성자산	250,596	1,980,045
외화환산이익	현금및현금성자산	현금및현금성자산	-	765,673
당기손익-공정가치측정금융자산평가이익	당기손익-금융자산	당기손익-공정가치측정금융자산	15,577,250	8,644,520
당기손익-공정가치측정금융자산처분이익	당기손익-금융자산	당기손익-공정가치측정금융자산	2,142,465	110,215
합 계			27,152,989	19,213,855
금융비용:
이자비용	상각후원가-금융부채	차입금 등(*)	1,457,636	1,827,010
	리스부채	리스부채	339,373	305,452
	소 계		1,797,009	2,132,462
외환차손	현금및현금성자산	현금및현금성자산	1,723,681	15,072
외화환산손실	현금및현금성자산	현금및현금성자산	6,502,907	80,795
당기손익-공정가치측정금융자산평가손실	당기손익-금융자산	당기손익-공정가치측정금융자산	11,822,362	7,186,080
당기손익-공정가치측정금융자산처분손실	당기손익인식금융자산	당기손익-공정가치측정금융자산	3,589,365	564,398
합 계			25,435,324	9,978,807

(*) 자본화된 차입원가를 차감한 금액입니다.

(4) 금융상품의 공정가치

1) 연결실체 경영진은 상각후원가로 계상되는 금융상품의 공정가치를 연결재무제표에 상각후원가로 인식되는 금융자산 및 금융부채 장부가액과 유사하다고 판단하고 있습니다.

2) 공정가치측정에 적용된 평가기법 가정파생상품이 아닌 금융상품의 경우 활성시장에서 공시되는 가격이 있다면 해당 금융상품의 공정가치는 공시가격으로 측정합니다. 측정대상 금융상품과 동일한 금융상품에 대하여 활성시장에서 공시되는 가격이 없다면 평가기법을 사용하여 공정가치를 측정합니다. 한편, 평가기법에는 유사한 금융상품에 대하여 활성시장에서 공시되는 가격 또는 관측 가능한 현행 시장거래에서의 가격을 참고하거나 현금흐름할인방법 등 일반적으로 인정된 가격결정모형의 사용을 포함합니다.

3) 재무상태표에 인식된 자산 및 부채의 공정가치 측정다음은 최초 인식후 공정가치로 측정되는 금융상품을 공정가치가 시장에서 관측가능한 정도에 따라 수준1에서 수준3으로 분류하여 분석한 것입니다.

구 분	투입변수의 유의성
수준1	동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장의 공시가격
수준2	직접적으로 또는 간접적으로 관측가능한 자산이나 부채에 대한 투입변수
수준3	관측가능한 시장자료에 기초하지 않은 자산이나 부채에 대한 투입변수

한편, 보고기간종료일 현재 최초 인식후 공정가치로 측정되는 금융상품은 다음과 같습니다.

<당반기말>

(단위 : 천원)

구 분	수준 1	수준 2	수준 3	합 계
당기손익-금융자산:
당기손익-공정가치측정금융자산	94,647,736	71,366,381	61,946,287	227,960,404

<전기말>

(단위 : 천원)

구 분	수준 1	수준 2	수준 3	합 계
당기손익-금융자산:
당기손익-공정가치측정금융자산	89,906,876	62,004,053	61,946,286	213,857,215

당반기말 현재 서열체계 수준 3으로 분류되는 공정가치측정금융자산의 주요공정가치 측정치에 대해 다음의 가치평가기법과 투입변수를 사용하고 있습니다.

(단위 : 천원)

구 분		공정가치	가치평가기법	투입변수
당기손익-공정가치측정금융자산	지분증권 등	61,946,287	현금흐름할인법, 순자산가치평가 등	할인율 등

수준 3으로 분류된 공정가치측정금융자산의 민감도 분석은 통계적 기법을 이용하여관측 불가능한 투입변수의 변동을 구분하여 이루어집니다. 그리고 공정가치가 두 개 이상의 투입변수에 영향을 받는 경우에는 가장 유리하거나 또는 가장 불리한 금액을 바탕으로 산출됩니다.

(단위 : 천원)

구 분		유리한 변동	불리한 변동
당기손익-공정가치측정금융자산	지분증권 등	7,652,760	(7,684)

마. 유형자산 재평가당사는 공시대상 기간 중 유형자산 재평가를 시행하지 않았습니다.

바. 영업부문별 지역정보

(단위 : 천원)

구 분	당반기		전반기
구 분	대한민국	합계	대한민국	합계
매출액	589,837,821	589,837,821	657,388,814	657,388,814
영업이익	90,027,315	90,027,315	88,467,212	88,467,212
당기순이익	46,284,535	46,284,535	93,865,104	93,865,104
총자산	1,575,943,221	1,575,943,221	1,561,213,013	1,561,213,013
총부채	568,128,825	568,128,825	734,235,088	734,235,088

IV. 이사의 경영진단 및 분석의견

이사의 경영진단 및 분석의견은 기업공시서식 작성기준에 따라 분ㆍ반기보고서에 기재하지 않습니다.(사업보고서에 기재 예정)

V. 회계감사인의 감사의견 등

1. 외부감사에 관한 사항

가. 회계감사인의 명칭, 감사의견, 핵심감사사항

제44기 2분기(당반기)대주회계법인적정의견해당사항없음해당사항없음 검토의견에는 영향을 미치지 않는 사항으로서, 이용자는 요약반기재무제표에 대한 주석 39에 주의를 기울여야 할 필요가 있습니다.주석 39에서 설명하고 있는 바와 같이, 2025년 8월 11일에 임원에 대한 횡령ㆍ배임혐의로 인하여 상장적격성 실질심사대상결정을 위한 조사기간 동안 주권매매거래가 정지 되었습니다. - 수주산업 관련 투입법에 따른 수익인식ㆍ총계약수익에 대한 적정성ㆍ총계약원가 추정의 불확실성ㆍ공사진행률의 산정- 미청구공사의 회수가능성대주회계법인적정의견해당사항없음해당사항없음 검토의견에는 영향을 미치지 않는 사항으로서, 이용자는 요약반기연결재무제표에 대한 주석 39에 주의를 기울여야 할 필요가 있습니다.주석 39에서 설명하고 있는 바와 같이, 2025년 8월 11일에 임원에 대한 횡령ㆍ배임혐의로 인하여 상장적격성 실질심사대상결정을 위한 조사기간 동안 주권매매거래가 정지 되었습니다. - 수주산업 관련 투입법에 따른 수익인식ㆍ총계약수익에 대한 적정성ㆍ총계약원가 추정의 불확실성ㆍ공사진행률의 산정- 미청구공사의 회수가능성제43기(전기)대주회계법인적정의견해당사항없음해당사항없음해당사항없음- 수주산업 관련 투입법에 따른 수익인식ㆍ총계약수익에 대한 적정성ㆍ총계약원가 추정의 불확실성ㆍ공사진행률의 산정- 미청구공사의 회수가능성대주회계법인적정의견해당사항없음해당사항없음해당사항없음- 수주산업 관련 투입법에 따른 수익인식ㆍ총계약수익에 대한 적정성ㆍ총계약원가 추정의 불확실성ㆍ공사진행률의 산정- 미청구공사의 회수가능성제42기(전전기)대주회계법인적정의견해당사항없음해당사항없음해당사항없음- 수주산업 관련 투입법에 따른 수익인식ㆍ총계약수익에 대한 적정성ㆍ총계약원가 추정의 불확실성ㆍ공사진행률의 산정- 미청구공사의 회수가능성대주회계법인적정의견해당사항없음해당사항없음해당사항없음- 수주산업 관련 투입법에 따른 수익인식ㆍ총계약수익에 대한 적정성ㆍ총계약원가 추정의 불확실성ㆍ공사진행률의 산정- 미청구공사의 회수가능성

사업연도	구분	감사인	감사의견	의견변형사유	계속기업 관련중요한 불확실성	강조사항	핵심감사사항
감사보고서
연결감사보고서
감사보고서
연결감사보고서
감사보고서
연결감사보고서

※	상기 감사의견은 K-IFRS(한국채택국제회계기준)에 따른 감사의견입니다.

나. 감사용역 체결현황

(단위 : 백만원, 시간)

제44기 2분기(당반기)대주회계법인2025년 2분기 회계감사3504,260--제43기(전기)대주회계법인2024년 회계감사3354,2603354,279제42기(전전기)대주회계법인2023년 회계감사3354,2603354,326

사업연도	감사인	내 용	감사계약내역		실제수행내역
사업연도	감사인	내 용	보수	시간	보수	시간

※	보수금액은 연간금액이며, 내부회계관리제도 감사보수가 포함되어 있습니다.
※	제44기(2025년) 회계감사 계약용역에서 당반기 중 감사 수행시간은 대략 1,700시간입니다.

다. 회계감사인과의 비감사용역 계약체결 현황

제44기 2분기(당반기)----------제43기(전기)----------제42기(전전기)----------

사업연도	계약체결일	용역내용	용역수행기간	용역보수	비고

※	당사는 회계감사인과 비감사용역 계약체결 내역이 없습니다.

라. 종속회사 감사의견공시대상기간중 회계감사인으로부터 적정 이외의 감사의견을 받은 종속회사는 없습니다. 마. 회계감사인의 변경사유감사인 지정기간(제37기부터 2년간) 종료로 인해 제40기부터 대주회계법인을 변경선임 하였습니다(XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항의 4. 제재현황 참조)

바. 재무제표 중 이해관계자의 판단에 상당한 영향을 미칠 수 있는 사항에 대해 내부감사기구가 회계감사인과 논의한 결과

12025년 02월 16일감사: 1명회사: 대표이사 외 3명감사인: 업무수행이사 외 2명대면회의핵심감사사항 등 중점 감사사항내부회계관리제도 감사 진행 상황기타 감사종료단계 필수 커뮤니케이션 사항22025년 05월 08일감사: 1명회사: 대표이사 외 3명감사인: 업무수행이사 외 2명대면회의핵심감사사항 등 중점 감사사항내부회계관리제도 감사 진행 상황기타 감사종료단계 필수 커뮤니케이션 사항

구분	일자	참석자	방식	주요 논의 내용

사. 조정협의회의 협의내용 및 전 ·당기 재무제표 불일치에 대한 정보- 해당사항 없습니다.

2. 내부통제에 관한 사항

가. 경영진의 내부회계 관리제도 효과성 평가 결과

사업연도	구분	운영실태 보고서보고일자	평가 결론	중요한취약점	시정조치계획 등
제44기반기(당반기)	내부회계관리제도	-	-	-	-
제44기반기(당반기)	연결내부회계관리제도	-	-	-	-
제43기(전기)	내부회계관리제도	2025년 2월 10일	중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다고 판단	해당사항 없음	해당사항 없음
제43기(전기)	연결내부회계관리제도	-	-	-	-
제42기(전전기)	내부회계관리제도	2024년 2월 13일	중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다고 판단	해당사항 없음	해당사항 없음
제42기(전전기)	연결내부회계관리제도	-	-	-	-

※	상기 운영실태 보고서 보고일자는 사업보고서상 첨부서류인 『내부회계관리제도운영보고서』,『내부회계관리제도운영실태보고서』의 보고일자와 동일합니다.
※	당사는 자산총액 2조원 미만 상장사로서 연결내부회계 관리제도 감사대상에 해당하지 않습니다.
※	내부회계관리자는 2024년 내부회계관리제도 운영 실태를 평가하였으며, '내부회계관리제도 설계 및 운영 개념체계'에 근거하여 볼 때 중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다고 판단하였습니다.

나. 감사(위원회)의 내부회계관리제도 효과성 평가 결과

사업연도	구분	평가보고서보고일자	평가 결론	중요한취약점	시정조치계획 등
제44기반기(당반기)	내부회계관리제도	-	-	-	-
제44기반기(당반기)	연결내부회계관리제도	-	-	-	-
제43기(전기)	내부회계관리제도	2025년 02월 10일	중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다고 판단	해당사항 없음	해당사항 없음
제43기(전기)	연결내부회계관리제도	-	-	-	-
제42기(전전기)	내부회계관리제도	2024년 02월 13일	중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다고 판단	해당사항 없음	해당사항 없음
제42기(전전기)	연결내부회계관리제도	-	-	-	-

※	상기 평가보고서 보고일자는 사업보고서상 첨부서류인 『내부회계관리제도운영보고서』,『내부회계관리제도평가보고서』의 보고일자와 동일합니다.
※	당사는 자산총액 2조원 미만 상장사로서 연결내부회계 관리제도 감사대상에 해당하지 않습니다.

다. 감사인의 내부회계관리제도 감사의견(검토결론)

사업연도	구분	감사인	유형(감사/검토)	감사의견 또는검토결론	지적사항	회사의대응조치
제44기반기(당반기)	내부회계관리제도	대주회계법인	-	-	-	-
제44기반기(당반기)	연결내부회계관리제도	-	-	-	-	-
제43기(전기)	내부회계관리제도	대주회계법인	감사	적정의견	해당사항 없음	해당사항 없음
제43기(전기)	연결내부회계관리제도	-	-	-	-	-
제42기(전전기)	내부회계관리제도	대주회계법인	감사	적정의견	해당사항 없음	해당사항 없음
제42기(전전기)	연결내부회계관리제도	-	-	-	-	-

※	당사는 자산총액 2조원 미만 상장사로서 연결내부회계 관리제도 감사대상에 해당하지 않습니다.
※	독립된 감사인은 내부회계관리제도운영위원회가 발표한 '내부회계관리제도 설계 및 운영 개념체계'에 근거한 당사의 내부회계관리제도를 감사하였으며, 2024년 12월 31일 기준, 중요성의 관점에서 효과적으로 설계 및 운영되고 있다고 적정의견을 표명하였습니다.

라. 내부회계관리 ·운영조직 관련내용1. 내부회계관리·운영조직 인력 및 공인회계사 보유현황

소속기관또는 부서	총 원	내부회계담당인력의 공인회계사 자격증보유비율			내부회계담당인력의평균경력월수
소속기관또는 부서	총 원	내부회계담당인력수(A)	공인회계사자격증소지자수(B)	비율(B/A*100)	내부회계담당인력의평균경력월수
감사(위원회)	1	1	-	-	204
이사회	10	1	-	-	308
회계,자금처리부서	13	3	-	-	149
전산운영부서	2	2	-	-	252

내부회계담당인력의평균경력월수

＝

A의 단순합산 내부회계관리업무경력월수(입사전 포함) ────────────────────────내부회계담당인력수(A)

2. 회계담당자의 경력 및 교육실적

직책(직위)	성명	회계담당자등록여부	경력(단위:년)		교육실적(단위:시간)
직책(직위)	성명	회계담당자등록여부	근무연수	회계관련경력	당반기	누적
내부회계관리자	김팔수	O	26	44	4	30
내부회계관리팀장	이승호	O	18	23	4	4
내부회계관리팀원	서유지	O	7	7	10	10
내부회계관리팀원	김선주	O	8	8	10	10

VI. 이사회 등 회사의 기관에 관한 사항

1. 이사회에 관한 사항

가. 이사회구성개요당사의 이사회는 보고기간 종료일 기준 상근이사 7인, 사외이사 3인으로 구성되어 있습니다. 각 이사의 주요 이력 및 인적사항은 "VIII. 임원 및 직원 등에 관한 사항"의 "가.임원의 현황"을 참조하시기 바랍니다. 나. 중요 의결 사항

회차	개최일자	의 안	이사 등의 성명
			김원철(출석률:100%)	김팔수(출석률: 100%)	이봉관(출석률:80%)	이은희(출석률 : 100%)	이성희(출석률: 100%)	이도희(출석률 : 28%)	안중도(출석률 : 100%)	조병춘(출석률: 76%)	여영배(출석률 : 72%)	이상화(출석률 : 80%)
			찬 반 여 부
1	2025.01.06	농업회사법인 비전하비스트 운영비대여한도 승인의 건	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	-	찬성
2	2025.01.23	인천강화 지역주택조합 상가 중도금 대출 변경업무협약 체결 및 연대보증 승인의 건	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	-
3	2025.02.10	제43기(2024년도) 내부회계평가 승인의 건	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성
4	2025.02.12	24년 안전보건실적 및 24년 안전보건계획보고	찬성	찬성	-	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	-	찬성
5	2025.02.12	양주덕정 지역주택조합 일반분양 및 상가 중도금 대출 업무협약 체결 및 연대보증	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	-	찬성
6	2025.02.14	계열사간 거래 포괄한도 승인의 건	찬성	찬성	-	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	-	찬성
7	2025.02.21	해외 현지법인 설립 승인의 건	찬성	찬성	-	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성
8	2025.02.25	제43기 내부결산 예정안 및 현금배당안 승인의 건	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	-	찬성	찬성	찬성	찬성
		제43기 정기주주총회소집 및 회의목적사항 결정의 건
		제43기 영업보고서 승인의 건
		자기주식보고서 승인의 건
9	2025.03.11	제43회 정기주주총회 소집일 변경의 건	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	-	찬성	찬성	찬성	찬성
10	2025.03.27	광주탄벌 1BL 지역주택조합 미분양 담보대출 업무협약 및 연대보증 승인의 건	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	-	찬성	-	찬성	찬성
11	2025.03.27	광주탄벌 2BL 지역주택조합 미분양 담보대출 업무협약 및 연대보증 승인의 건	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	-	찬성	-	찬성	찬성
12	2025.03.28	관계회사 자금대여 기한연장의 건	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	-	찬성	-	찬성	찬성
13	2025.03.31	대표이사 보선의 건	찬성	찬성	-	찬성	찬성	-	찬성	찬성	-	-
14	2025.04.02	목포 산정근린공원 시행사 사업비 대여한도증액의 건	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성		찬성	찬성	찬성	찬성
15	2025.04.03	평택진위 지역주택조합 사업비 대출 변경 업무협약 체결의 건	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성		찬성	찬성	찬성
16	2025.04.08	해외 현지법인 승인의 건	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성		찬성	찬성	찬성	찬성
17	2025.04.09	계열회사 파산신청의 건	찬성	찬성		찬성	찬성		찬성	찬성	찬성
18	2025.04.17	관계사 신규 대출 연대보증 승인의 건	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성		찬성	찬성	찬성	찬성
19	2025.05.07	계열회사 사업비대여 승인의 건	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성		찬성	찬성	찬성
20	2025.05.07	탄벌4지구/탄벌지역주택조합 기부채납관련 지급보증보험 연대보증의 건	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성		찬성	찬성	찬성	찬성
21	2025.05.28	평택화양1차 지역주택조합 잔금유동화대출 업무협약 체결 및 연대보증 승인의 건	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성		찬성		찬성	찬성
22	2025.05.30	남양주 오남1단지 지역주택조합 브릿지 대출 변경대출협약 체결 및 연대보증 승인의 건	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성		찬성		찬성	찬성
23	2025.06.18	목포산정공원개발사업 관련 이자보유계좌변경 및 후순위 담보설정 체결 건	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성		찬성	찬성		찬성
24	2025.06.24	산업은행 대출연장의 건	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성		찬성		찬성	찬성
25	2025.06.26	부산전포 지역주택조합 브릿지 대출 변경 협약 체결 및 연대보증, 자금보충 확약 승인의 건	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성		찬성	찬성		찬성

다. 이사회 내 위원회- 해당사항 없습니다 라. 이사의 독립성당사는 정관에 정한 바에 따라 이사는 주주총회에서 선임하고 출석한 주주의 의결권의 과반수로 하되 발행주식 총수의 4분의 1이상의 수로 함을 정함으로써 이사 선정의독립성을 보장하고 있습니다. 이사의 수는 3인이상 12인 이내로 하고, 상법 제542조의8 제2항의 요건을 충족하는 사외이사는 이사 총수의 4분의1이상으로 함으로써 사외이사의 독립성을 보장하고 있습니다.

마. 이사 현황

성 명	추천인	학력 및 주요경력	활동분야	임 기	연임여부 및 연임횟수	회사와의거래	최대주주등과의이해관계
김팔수	이사회	방송통신대학교 졸업前 (주)포스코	관리부문장(대표이사)	2024.03.29~2027.03.29	연임 5회(최초선임 :2009.03.20)	-	-
김원철	이사회	한양대학교 졸업아주대학교 MBA 대학원前 GM대우자동차	건설관리부문장(대표이사)	2025.03.30~2028.03.30	연임 1회(최초선임 :2022.02.07)	-	-
이봉관	이사회	서울대경영대학원 수료前 (주)포스코	총 괄(사내이사)	2023.11.29~2026.11.29	연임 9회(최초선임 :1987.11.30)	-	본인
이은희	이사회	이화여자대학교 졸업통합구매본부 부사장	통합구매본부 총괄	2023.03.29~2026.03.28	연임 2회(최초선임 :2017.03.30)	-	자녀
이성희	이사회	서울대학교 졸업재무본부 전무	재무본부 총괄	2023.03.29~2026.03.28	연임 2회(최초선임 :2017.03.30)	-	자녀
이도희	이사회	서울대학교 졸업前 청주지방검찰청 검사미래사업본부 기획실장	미래사업본부 총괄	2023.03.29~2026.03.28	연임 1회(최초선임 :2020.03.27)	-	자녀
안중도	이사회	연세대학교 졸업건설수행본부장 전무	건설수행본부장	2025.03.30~2028.03.30	연임 1회(최초선임 :2022.02.07)	-	특수관계인
이상화	이사회	동국대학교 졸업제주우주농장 대표(유)엘오케이 컨슈머사업부	사외이사	2023.03.29~2026.03.28	최초선임(2023.03.29)	-	-
조병춘	이사회	경희대학교 법학과 졸업경희학원사업운영 본부장 외라미화장품 사외이사現 학교법인 신성대학 자문역	사외이사	2023.03.29~2026.03.28	연임 1회(최초선임 :2020.03.27)	-	-
여영배	이사회	영남대학교 경영학과 졸업前 (주)익산, 떼제베 컨트리클럽대표이사 외現 (주)원미디어 대표이사	사외이사	2023.03.29~2026.03.28	연임 1회(최초선임 :2020.03.27)	-	-

※	제43기 정기주주총회(25.03.31)에서 사내이사 김원철, 안중도는 재선임되었습니다. 당사의 이사회는 상근이사 7인, 사외이사 3인으로 구성되어 있습니다.
※	제42기 정기주주총회(24.03.28)에서 사내이사 김팔수는 재선임되었습니다.
※	2022년 임시주주총회(22.02.07)에서 사내이사 김원철, 안중도는 신규 선임되었습니다.
※	사내이사 이명호는 2022년 03월 31일 중도사임하였습니다.

바. 사외이사 및 그 변동현황

(단위 : 명)

103---

이사의 수	사외이사 수	사외이사 변동현황
이사의 수	사외이사 수	선임	해임	중도퇴임

※	이사의 수, 사외이사 수는 2025년 6월 30일 기준입니다

사. 사외이사의 전문성당사는 회사 내 사외이사의 직무수행을 보조하기 위한 별도의 지원조직을 운영하고 있지 않으며, 공시 대상 기간 중 사외이사를 대상으로 교육을 실시하거나, 위탁교육 등 외부기관이 제공하는 교육을 이수하도록 회사 차원에서 기회를 부여한 사실은 없습니다.

아. 사외이사 교육 미실시 내역

개별적인 업무역량 증진에 의하고 있었으며, 필요시 이사회에서 경영현황, 각 안건의 내용에 대한 충분한 설명 및 질의응답을 진행하였습니다.

사외이사 교육 실시여부	사외이사 교육 미실시 사유
미실시

자. 사외이사후보 추천위원회당사는 사외이사후보 추천위원회는 운영하지 않고 있습니다.

2. 감사제도에 관한 사항

가. 감사의 구성 및 주요활동당사는 본 보고서 제출일 현재 감사위원회를 별도로 설치하고 있지 않으며, 주주총회결의에 의하여 선임된 감사 1명(김태돌)이 감사업무를 수행하고 있습니다. 감사는 이사회에 참석하여 독립적으로 이사의 업무를 감독할 수 있으며, 제반업무와 관련하여 관련 장부 및 관계서류의 제출을 요구할 수 있습니다. 또한 필요시 회사로부터 영업에 관한 사항을 보고받을 수 있으며, 적절한 방법으로 경영정보에 접근할 수 있습니다. 감사의 이력 및 인적사항에 대해서는 "VIII. 임원 및 직원 등에 관한 사항"의 "가. 임원의 현황"을 참조하시기 바랍니다.

개최일자	의안내용	가결여부	참석여부
2025.01.06	농업회사법인 비전하비스트 운영비대여한도 승인의 건	가결	불참
2025.01.23	인천강화 지역주택조합 상가 중도금 대출 변경업무협약 체결 및 연대보증 승인의 건	가결	불참
2025.02.10	제43기(2024년도) 내부회계평가 승인의 건	가결	참석
2025.02.12	24년 안전보건실적 및 24년 안전보건계획보고	가결	불참
2025.02.12	양주덕정 지역주택조합 일반분양 및 상가 중도금 대출 업무협약 체결 및 연대보증	가결	불참
2025.02.14	계열사간 거래 포괄한도 승인의 건	가결	참석
2025.02.21	해외 현지법인 설립 승인의 건	가결	참석
2025.02.25	제43기 내부결산 예정안 및 현금배당안 승인의 건	가결	참석
	제43기 정기주주총회소집 및 회의목적사항 결정의 건	가결
	제43기 영업보고서 승인의 건	가결
	자기주식보고서 승인의 건	가결
2025.03.11	제43회 정기주주총회 소집일 변경의 건	가결	참석
2025.03.27	광주탄벌 1BL 지역주택조합 미분양 담보대출 업무협약 및 연대보증 승인의 건	가결	불참
2025.03.27	광주탄벌 2BL 지역주택조합 미분양 담보대출 업무협약 및 연대보증 승인의 건	가결	불참
2025.03.28	관계회사 자금대여 기한연장의 건	가결	참석
2025.03.31	대표이사 보선의 건	가결	불참
2025.04.02	목포 산정근린공원 시행사 사업비 대여한도증액의 건	가결	불참
2025.04.03	평택진위 지역주택조합 사업비 대출 변경 업무협약 체결의 건	가결	불참
2025.04.08	해외 현지법인 승인의 건	가결	참석
2025.04.09	계열회사 파산신청의 건	가결	참석
2025.04.17	관계사 신규 대출 연대보증 승인의 건	가결	참석
2025.05.07	계열회사 사업비대여 승인의 건	가결	참석
2025.05.07	탄벌4지구/탄벌지역주택조합 기부채납관련 지급보증보험 연대보증의 건	가결	불참
2025.05.28	평택화양1차 지역주택조합 잔금유동화대출 업무협약 체결 및 연대보증 승인의 건	가결	불참
2025.05.30	남양주 오남1단지 지역주택조합 브릿지 대출 변경대출협약 체결 및 연대보증 승인의 건	가결	불참
2025.06.18	목포산정공원개발사업 관련 이자보유계좌변경 및 후순위 담보설정 체결 건	가결	불참
2025.06.24	산업은행 대출연장의 건	가결	참석
2025.06.26	부산전포 지역주택조합 브릿지 대출 변경 협약 체결 및 연대보증, 자금보충 확약 승인의 건	가결	불참

나. 감사의 인적사항

성 명	주 요 경 력	선임일	만료일	비 고
김태돌	서울시립대학원 수료前 송파구청(71년 ~04년) 국장역임前 송파구 시설관리공단(05년~07년) 상임이사現 서희건설 감사(08년~현재)	2008.03.30	2026년 정기주주총회	연임(5회)

다. 감사 교육 미실시 내역

--감사의 개별적인 업무역량 증진에 의하고 있으며, 필요시 내용에 대한 충분한 설명 및 질의응답을 진행하였습니다

교육일자	교육실시주체	주요 교육내용

라. 감사위원회(감사) 지원조직 현황당사는 감사위원회(감사)의 지원조직을 운영하고 있지 않습니다

마. 준법지원인에 관한 사항 - 당사는 준법지원인을 선임하지 않고 있습니다. - 당사는 준법지원인 지원조직을 운영하고 있지 않습니다.

3. 주주총회 등에 관한 사항

가. 투표제도 현황

2025년 06월 30일

(기준일 :

)

배제미도입미도입---

투표제도 종류	집중투표제	서면투표제	전자투표제
도입여부
실시여부

나. 의결권 현황

2025년 06월 30일(단위 : 주)

(기준일 :

)

보통주229,808,457-우선주--보통주44,439,842자기주식(상법 제369조 제2항)우선주--보통주--우선주--보통주--우선주--보통주--우선주--보통주185,368,615-우선주--

구 분	주식의 종류	주식수	비고
발행주식총수(A)
발행주식총수(A)
의결권없는 주식수(B)
의결권없는 주식수(B)
정관에 의하여 의결권 행사가 배제된 주식수(C)
정관에 의하여 의결권 행사가 배제된 주식수(C)
기타 법률에 의하여의결권 행사가 제한된 주식수(D)
기타 법률에 의하여의결권 행사가 제한된 주식수(D)
의결권이 부활된 주식수(E)
의결권이 부활된 주식수(E)
의결권을 행사할 수 있는 주식수(F = A - B - C - D + E)
의결권을 행사할 수 있는 주식수(F = A - B - C - D + E)

다. 주주총회 의사록 요약

주총일자	안 건	결 의 내 용	비 고
제43기정기주주총회(2025.03.31)	제1호 안건제42기 재무제표 승인의 건제2호 안건이사 선임의 건제3호 안건이사 보수한도 승인의 건제4호 안건감사 보수한도 승인의 건	원안대로 승인원안대로 승인원안대로 승인(이사보수한도액 : 110억원)원안대로 승인(감사보수한도액 : 1억원)	-
제42기정기주주총회(2024.03.28)	제1호 안건제42기 재무제표 승인의 건제2호 안건이사 선임의 건제3호 안건이사 보수한도 승인의 건제4호 안건감사 보수한도 승인의 건	원안대로 승인원안대로 승인원안대로 승인(이사보수한도액 : 110억원)원안대로 승인(감사보수한도액 : 1억원)	-
제42기임시주주총회(2023.08.08)	제1호 안건정관 일부 변경의 건	원안대로 승인	-
제41기정기주주총회(2023.03.29)	제1호 안건제41기 재무제표 승인의 건제2호 안건이사 선임의 건제3호 안건감사 선임의 건제4호 안건이사 보수한도 승인의 건제5호 안건감사 보수한도 승인의 건	원안대로 승인원안대로 승인원안대로 승인원안대로 승인(이사보수한도액 : 95억원)원안대로 승인(감사보수한도액 : 1억원)	-

※	주주제안에 따른 안건은 없습니다.

라. 소수주주권의 행사여부당사는 공시대상 기간 중 소수주주권이 행사되지 않았습니다. 마. 경영권 경쟁당사는 공시대상 기간 중 경영권 경쟁이 발생하지 않았습니다. 바. 주식사무

정관상 신주인수권의 내용	주1)
결 산 일	12월 31일	정기주주총회	매 결산기 마다정기주주총회 소집
주주명부폐쇄시기	이사회결의로 일정한 기간을 정함
주권의 종류	1,5,10,50,100,500,1000,10000주권(8종)
명의개서대리인	명칭	국민은행 증권대행부
	전화번호	02-2073-8110
	주소	서울 영등포구 국제금융로 8길 26, 3층(여의도동, 국민은행 여의도 본점)
주주의 특전	없음	공고방법	당사 홈페이지(www.seohee.co.kr)

주1) 제10조 (신주인수권)

① 주주는 그가 소유한 주식의 수에 비례하여 신주의 배정을 받을 권리를 갖는다.

② 회사는 제1항의 규정에도 불구하고 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우 이사회의 결의로 주주외의 자에게 신주를 배정할 수 있다.

1. 발행주식 총수의 100분의 50을 초과하지 않는 범위 내에서 자본시장과 금융투자업에 관한 법률 제165조의6에 따라 일반공모 증자 방식으로 신주를 발행하는 경우

2. 상법 제542조의3에 따른 주식 매수선택권의 행사로 인하여 신주를 발행하는 경우 3. 발행하는 주식총수의 100분의 20 범위 내에서 우리사주 조합원에게 주식을 우선 배정하는 경우

4. 근로복지기본법 제39조의 규정에 의한 우리사주매수선택권의 행사로 인 하여 신주를 발행하는 경우

5. 발행 주식총수의 100분의 50을 초과하지 않는 범위 내에서 긴급한 자금조달을 위하여 국내외 금융기관 또는 기관 투자자에게 신주를 발행하는 경우

6. 발행 주식총수의 100분의 50을 초과하지 않는 범위 내에서 사업상 중요한 기술도입, 연구개발, 생산·판매·자본제휴, 재무구조의 개선 등 회사의 경영상 목적을 달성하기 위하여 신주를 발행하는 경우

③ 제2항 각 호 중 어느 하나의 규정에 의해 신주를 발행할 경우 발행할 주식의 종류와 수 및 발행가격 등은 이사회의 결의로 한다.

④ 신주인수권의 포기 또는 상실에 따른 주식과 신주배정에서 발생한 단주에 대한 처리방법은 이사회의 결의로 한다.

VII. 주주에 관한 사항

가. 최대주주 및 특수관계인의 주식소유 현황

2025년 06월 30일(단위 : 주, %)

(기준일 :

)

이봉관본인의결권있는주식9,512,3424.149,512,3424.14-이은희자의결권있는주식1,872,3540.811,872,3540.81-이성희자의결권있는주식1,649,0360.721,649,0360.72-이도희자의결권있는주식1,664,1570.721,664,1570.72-안희경특수관계인의결권있는주식50,0000.0250,0000.02-안중도임원의결권있는주식360,0000.16360,0000.16-(주)유성티엔에스계열회사의결권있는주식66,767,01529.0566,767,01529.05-(유)이엔비하우징계열회사의결권있는주식16,274,9417.0816,274,9417.08-(유)한일자산관리앤투자계열회사의결권있는주식4,201,6801.834,201,6801.83-(유)애플디아이계열회사의결권있는주식7,789,9173.397,789,9173.39-(유한)애플이엔씨계열회사의결권있는주식27,374,59611.9127,374,59611.91-의결권있는주식137,516,03859.84137,516,03859.84-의결권없는주식-----

성 명	소유주식수 및 지분율
	기 초		기 말
	주식수	지분율	주식수	지분율
계
계

나. 최대주주의 주요경력

성 명	내 용
이봉관	서울대 경영대학원 수료前 포스코 근무現 유성티엔에스 등기임원現 서희건설 등기임원

다. 최대주주 변동현황- 당사는 공시대상기간 중 최대주주가 변동되었던 경우가 없습니다.

라. 주식 소유현황

2025년 06월 30일(단위 : 주)

(기준일 :

)

(주)유성티엔에스66,767,01529.05(유한)애플이엔씨27,374,59611.91(유)이엔비하우징16,274,9417.08--

구분	주주명	소유주식수
5% 이상 주주	-
	-
	-
우리사주조합		-

마. 소액주주현황

기업공시서식 작성기준에 따라 사업보고서에 기재합니다.

바. 주가 및 주식거래실적(국내증권시장)

(단위 : 원, 주)

종 류		25년 6월	5월	4월	3월	2월	1월
보통주	최 고	1,841	1,827	1,750	1,541	1,583	1,648
보통주	최 저	1,696	1,617	1,478	1,467	1,464	1,541
월간거래량		11,167,259	8,308,335	8,830,698	4,940,895	3,902,103	6,278,165

※ 주가는 해당 일자의 종가 기준입니다.

사. 복수의결권주식 보유자 및 특수관계인 현황- 해당사항 없습니다.

VIII. 임원 및 직원 등에 관한 사항

1. 임원 및 직원 등의 현황

가. 임원 현황

2025년 06월 30일(단위 : 주)

(기준일 :

)

김원철남1967.03대표이사사내이사상근건설관리부문총 괄한양대학교 졸업아주대학교 MBA 대학원前 GM대우자동차---20년 1월(연임1회)2028.03.30김팔수남1953.05대표이사사내이사상근관리부문총 괄방송통신대학교 졸업前 (주)포스코---26년 6월(연임5회)2027.03.29이봉관남1945.03사내이사사내이사상근경영전반총 괄서울대경영대학원 수료前 (주)포스코9,512,342-본인37년 7월(연임9회)2026.11.29이은희여1973.10사내이사사내이사상근통합구매본부총 괄이화여자대학교 졸업통합구매본부 부사장1,872,354-자15년(연임2회)2026.03.28이성희여1975.04사내이사사내이사상근재무본부총 괄서울대학교 졸업재무본부 전무1,649,036-자20년 3월(연임2회)2026.03.28이도희여1982.10사내이사사내이사상근미래사업본부총 괄서울대학교 졸업前 청주지방검찰청 검사미래사업본부 기획실장1,664,157-자5년 6월(연임1회)2026.03.28안중도남1968.09사내이사사내이사상근건설수행본부장연세대학교 졸업건설수행본부장 전무360,000-특수관계인25년 6월(연임1회)2028.03.30이상화남1968.08사외이사사외이사비상근사외이사제주우주농장 대표(유)엘오케이 컨슈머사업부--사외이사2년 3월2026.03.28조병춘남1955.02사외이사사외이사비상근사외이사경희대학교 법학과 졸업라미화장품 사외이사학교법인 신성대학 자문역--사외이사5년 3월(연임1회)2026.03.28여영배남1951.08사외이사사외이사비상근사외이사영남대학교 경영학과 졸업(주)원미디어 대표이사--사외이사5년 3월(연임1회)2026.03.28김태돌남1945.01감사감사상근감사서울시립대학원 수료前 송파구 시설관리공단상임이사--감사17년 3월(연임5회)2026.03.28

성명	성별	출생년월	직위	등기임원여부	상근여부	담당업무	주요경력	소유주식수		최대주주와의관계	재직기간	임기만료일
성명	성별	출생년월	직위	등기임원여부	상근여부	담당업무	주요경력	의결권있는 주식	의결권없는 주식	최대주주와의관계	재직기간	임기만료일

※	당사의 이사회는 상근이사 7인, 사외이사 3인으로 구성되어 있습니다.
※	제43회 정기주주총회(25.03.31)에서 사내이사 김원철, 안중도가 재선임되었습니다.
※	상기 임원의 겸직 현황은 『IX. 계열회사 등에 관한 사항 - 다. 계열회사간 임원 겸직 현황』을 참고하시기 바랍니다.

나. 등기임원 선임 후보자 및 해임 대상자 현황- 분기보고서는 해당사항 없습니다

다. 미등기임원 현황

(기준일 :

2025년 6월 30일

)

(단위 : 주)

성명	성별	출생년월	직위	등기임원여부	상근여부	담당업무	주요경력	소유주식수		최대주주와의관계	재직기간	임기만료일
성명	성별	출생년월	직위	등기임원여부	상근여부	담당업무	주요경력	의결권있는 주식	의결권없는 주식	최대주주와의관계	재직기간	임기만료일
김동석	남	1962.07	사장	미등기	상근	영업부문총괄	건설영업총괄 한양대 대학원 경영학과	-	-	계열회사 임원	2년 11월
김재일	남	1957.09	사장대우	미등기	상근	포항사업소 사장대우	포항사업소장 한양대 전기공학과	-	-	계열회사 임원	9년 1월
송하민	남	1968.06	부사장	미등기	상근	개발사업총괄	개발사업관리 본부장 건국대 대학원 도시계획학과	-	-	계열회사 임원	11년 3월
이성우	남	1952.09	전무이사	미등기	상근	부산연산현장소장	화성시청4차현장소장 한양대 대학원 건축공학과	-	-	계열회사 임원	25년 7월
유이식	남	1953.07	전무이사	미등기	상근	건설기술연구소장	CE팀장 충암고	-	-	계열회사 임원	20년 3월
배국상	남	1968.12	전무이사	미등기	상근	재무실장	재무담당임원 부산대 회계학과	-	-	계열회사 임원	16년 2월
이성원	남	1967.03	전무이사	미등기	상근	관리금융실장	관리금융팀장 영남대 경영학과	-	-	계열회사 임원	13년 1월
김선웅	남	1968.04	상무이사	미등기	상근	포항사업소장	포항사업소 대외협력담당 동국대 행정학과	-	-	계열회사 임원	30년 9월
김남식	남	1967.11	상무이사	미등기	상근	광양사업소장	광양사업소 관리담당목포대 경영학과	-	-	계열회사 임원	30년 6월
서동구	남	1968.03	상무이사	미등기	상근	안전보건실장	안전보건팀장 부경대 안전공학과	-	-	계열회사 임원	9년 5월
성열우	남	1967.07	상무이사	미등기	상근	분양팀장	분양관리 고려대 경제학과	-	-	계열회사 임원	11년 4월
최광덕	남	1969.01	상무이사	미등기	상근	개발사업5본부장	개발사업 관리팀장 서울산업대 기계공학과	-	-	계열회사 임원	15년 4월
김웅희	남	1967.08	상무이사	미등기	상근	QC팀장	협성대테크노 센터 현장소장 숭실대 대학원 건축학과	-	-	계열회사 임원	22년 4월
윤지원	여	1970.10	상무이사	미등기	상근	상품개발팀장	상품개발담당 건국대 대학원 실내환경디자인학과	-	-	계열회사 임원	15년 8월
장진욱	남	1969.11	상무이사	미등기	상근	법무팀장	변호사 연세대 법학과	-	-	계열회사 임원	10년 11월
김남준	남	1968.08	상무이사	미등기	상근	기술지원팀장	구조담당 한양대 건축공학과	-	-	계열회사 임원	19년 2월
황규홍	남	1965.11	상무이사	미등기	상근	자재팀장	통합구매팀장 단국대 과학교육과	-	-	계열회사 임원	16년 7월
이병의	남	1969.11	상무이사	미등기	상근	개발사업3본부장	개발사업 관리팀장 아주대 법학과	-	-	계열회사 임원	10년 2월
손영국	남	1961.02	상무이사	미등기	상근	총무담당	총무일반 서라벌고	-	-	계열회사 임원	16년 1월
양정열	남	1975.06	상무이사	미등기	상근	인사팀장	홍보담당임원/총무팀장 경기대 행정학과	-	-	계열회사 임원	5년 6월
안현철	남	1962.10	상무이사	미등기	상근	개발사업2본부장	개발사업관리 중앙대 경영학과	-	-	계열회사 임원	2년 8월
김상수	남	1963.03	상무보	미등기	상근	평택화양 현장소장	용인명지대현장소장 대구대 건축공학과	-	-	계열회사 임원	2년 3월
조영제	남	1971.01	이사	미등기	상근	주택3팀장	주택3팀장영남대 건축공학과	-	-	계열회사 임원	20년 11월
강명원	남	1967.07	이사	미등기	상근	기술지원담당	구조담당 서울시립대 대학원 암반공학과	-	-	계열회사 임원	15년 9월
김태수	남	1965.10	이사	미등기	상근	남양주오남현장소장	용인보평현장소장 단국대 건축공학과	-	-	계열회사 임원	8년 0월
이병선	남	1970.01	이사	미등기	상근	개발사업2본1팀장	개발사업관리 대림전문대 건축과	-	-	계열회사 임원	6년 9월
염동철	남	1972.04	이사	미등기	상근	주택2팀장	주택2팀장한밭대 건축공학과	-	-	계열회사 임원	6년 8월
차두환	남	1969.04	이사	미등기	상근	CE팀장	건축견적 충북대 건축공학과	-	-	계열회사 임원	6년 8월
유인석	남	1963.03	이사	미등기	상근	대구내당 현장소장	인천도원현장소장 서울산업대 건충공학과	-	-	계열회사 임원	2년 3월
박종봉	남	1964.02	이사	미등기	상근	기전팀장	기계전기총괄 유한전문대 기계설계과	-	-	계열회사 임원	27년 6월
최지현	여	1975.11	이사	미등기	상근	비서업무총괄	비서실장 상지대 병설전문대 전자과(現 상지대)	-	-	계열회사 임원	16년 1월
방연삼	남	1974.09	이사	미등기	상근	법무담당	법무담당 숭실대 대학원 법학과	-	-	계열회사 임원	16년 0월
이휘준	남	1976.09	이사	미등기	상근	개발사업1본1팀장	개발사업관리 경기대 토목공학과	-	-	계열회사 임원	11년 4월
박홍열	남	1981.12	이사	미등기	상근	신규사업담당	신규사업담당 세종대 경영학과	-	-	계열회사 임원	0년 11월
박승동	남	1962.09	이사대우	미등기	상근	하자보수관리	안성승두 현장소장 대구대 건축공학과	-	-	계열회사 임원	2년 9월
박성훈	남	1973.11	이사	미등기	상근	개발사업5본2팀장	개발사업5본2팀장 전주대 대학원 부동산학과	-	-	계열회사 임원	0년 5월
이영남	남	1962.01	전무이사	미등기	상근	헤르몬C.C현장소장	헤르몬C.C현장소장 인덕고	-	-	계열회사 임원	0년 4월
강민규	남	1974.02	이사대우	미등기	상근	주택1팀 관리담당	주택1팀 관리담당 동신대 산업공학과	-	-	계열회사 임원	0년 2월

라. 직원 등 현황

2025년 06월 30일(단위 : 백만원)

(기준일 :

)

건설부문외남285-274-559920,95437----건설부문외여35-37-7261,80425-320-311-631822,75836-

직원										소속 외근로자
사업부문	성별	직 원 수					평 균근속연수	연간급여총 액	1인평균급여액	남	여	계
		기간의 정함이없는 근로자		기간제근로자		합 계
		전체	(단시간근로자)	전체	(단시간근로자)	합 계
합 계

※	상기 연간급여 총액은 2025년 01월 01일 ~ 2025년 6월 30일까지의 급여 총액이며, 소득세법 제20조에 따라 관할 세무서에 제출하는 근로소득지급명세서의 근로소득 기준입니다.
※	소속외 근로자는 기업공시서식 작성기준에 따라 반기에는 기재하지 아니하였습니다..

마. 미등기임원 보수 현황

2025년 06월 30일(단위 : 백만원)

(기준일 :

)

383,52593-

구 분	인원수	연간급여 총액	1인평균 급여액	비고
미등기임원

바. 육아지원제도 사용 현황

(단위 : 명,%)

구분	당반기(44기)	전기(43기)	전전기(42기)
육아휴직 사용자수(남)	1	1	-
육아휴직 사용자수(여)	2	2	3
육아휴직 사용자수(전체)	3	3	3
육아휴직 사용률(남) *	-	-	-
육아휴직 사용률(여) *	100	-	9
육아휴직 사용률(전체) *	25	-	9
육아휴직 복귀 후 12개월 이상 근속자(남)	0	-	-
육아휴직 복귀 후 12개월 이상 근속자(여)	1	1	2
육아휴직 복귀 후 12개월 이상 근속자(전체)	1	1	2
육아기 단축근무제 사용자 수	0	-	-
배우자 출산휴가 사용자 수	5	5	8

※	육아휴직 사용률 계산식 = 당해 출산 이후 1년 이내에 육아휴직을 사용한 근로자 / 당해 출생일로부터 1년 이내의 자녀가 있는 근로자
※	육아휴직 사용자 수 : 당해 하루라도 육아휴직을 사용한 근로자 수
※	육아휴직 복귀 후 12개월 이상 근속자 수 : 전년도 복직자 중 12개월 근속한 근로자 수
※	육아기 단축근무제 사용자 수 : 당해 육아기 단축근무를 개시 또는 사용 중인 근로자 수
※	배우자 출산휴가 사용자 수 : 당해 배우자 출산휴가를 개시 또는 사용 중인 근로자 수

사. 유연근무제도 사용 현황당사는 시차출퇴근제, 선택근무제, 원격근무(재택근무 포함) 중 1개 이상의 제도를 도입하고 있지 않으므로 해당사항 없습니다.

2. 임원의 보수 등

<이사ㆍ감사 전체의 보수현황>

가. 주주총회 승인금액

(단위 : 백만원)

이사보수한도액1011,000-감사보수한도액1100-

구 분	인원수	주주총회 승인금액	비고

※ 상기 이사보수한도액과 감사보수한도액은 제43기 정기주주총회에서 승인을 득하였습니다.

나. 보수지급금액

나-1. 이사ㆍ감사 전체

(단위 : 백만원)

113,801346-

인원수	보수총액	1인당 평균보수액	비고

나-2. 유형별

(단위 : 백만원)

7 3,754 536 -3 20 7 -----1 27 27 -

구 분	인원수	보수총액	1인당평균보수액	비고
등기이사(사외이사, 감사위원회 위원 제외)
사외이사(감사위원회 위원 제외)
감사위원회 위원
감사

<보수지급금액 5억원 이상인 이사ㆍ감사의 개인별 보수현황>

1. 개인별 보수지급금액

(단위 : 백만원)

이봉관회장1,470-

이름	직위	보수총액	보수총액에 포함되지 않는 보수

2. 산정기준 및 방법

(단위 : 백만원)

이름	보수의 종류		총액	산정기준 및 방법
이봉관	근로소득	급여	1,470	- 임원보수규정 제5조[임원 보수 지급방법 및 임원 직위별 월 급여 지급기준]의 월 한도 금액인 250백만원 중 리더십, 전문성, 회사기여도 등을 종합적으로 반영하여 1~6월까지약 245백만원을 매월 지급하였음
		상여	-	해당사항 없음
		주식매수선택권 행사이익	-	해당사항 없음
		기타 근로소득	-	해당사항 없음
	퇴직소득		-	해당사항 없음
	기타소득		-	해당사항 없음

<보수지급금액 5억원 이상 중 상위 5명의 개인별 보수현황>

1. 개인별 보수지급금액

(단위 : 백만원)

이봉관회장1,470-

이름	직위	보수총액	보수총액에 포함되지 않는 보수

2. 산정기준 및 방법

(단위 : 백만원)

이름	보수의 종류		총액	산정기준 및 방법
이봉관	근로소득	급여	1,470	- 임원보수규정 제5조[임원 보수 지급방법 및 임원 직위별 월 급여 지급기준]의 월 한도 금액인 250백만원 중 리더십, 전문성, 회사기여도 등을 종합적으로 반영하여 1~6월까지약 245백만원을 매월 지급하였음
		상여	-	해당사항 없음
		주식매수선택권 행사이익	-	해당사항 없음
		기타 근로소득	-	해당사항 없음
	퇴직소득		-	해당사항 없음
	기타소득		-	해당사항 없음

다. 주식매수선택권의 부여 및 행사현황- 해당사항 없습니다.

IX. 계열회사 등에 관한 사항

가. 계열회사 현황(요약)

2025년 06월 30일

(기준일 :

)

(단위 : 사)

서희23133

기업집단의 명칭	계열회사의 수
기업집단의 명칭	상장	비상장	계

※상세 현황은 '상세표-2. 계열회사 현황(상세)' 참조

나. 계열회사 계통도

(기준일 :

2025년 06월 30일

)

(단위 : %)

구 분	최대주주와특수관계자(개인)	(주)서희건설	(주)유성티엔에스	(주)트레보비전하우징	(유)이엔비하우징	(유)한일자산관리앤투자	(유)애플디아이	(유한)애플이엔씨	(주)플래티넘홀딩스	(주)더비젼홀딩스	소계	지역
(주)서희건설(*1)	6.57	-	29.05	-	7.08	1.83	3.39	11.91	-	-	59.83	대한민국
(주)유성티엔에스(*1)	22.89	1.98	-	-	0.60	31.89	2.42	2.19	-	-	61.97	대한민국
㈜트레보비전하우징	40.00	60.00	-	-	-	-	-	-	-	-	100.00	대한민국
(유)이엔비하우징	48.98	-	48.47	-	-	-	-	2.55	-	-	100.00	대한민국
(유)한일자산관리앤투자	49.59	50.41	-	-	-	-	-	-	-	-	100.00	대한민국
(유)애플디아이	49.18	-	50.82	-	-	-	-	-	-	-	100.00	대한민국
(주)서희휴먼테크	100.00	-	-	-	-	-	-	-	-	-	100.00	대한민국
(유)애플이엔씨	100.00	-	-	-	-	-	-	-	-	-	100.00	대한민국
(주)유성강업	-	-	100.00	-	-	-	-	-	-	-	100.00	대한민국
동화실업(주)	-	-	100.00	-	-	-	-	-	-	-	100.00	대한민국
(주)서유이엔씨	-	-	100.00	-	-	-	-	-	-	-	100.00	대한민국
(주)에스티에스프로바이더	-	-	50.00	-	-	-	-	-	-	-	50.00	대한민국
(주)푸른경남	-	49.90	-	-	-	-	-	-	-	-	49.90	대한민국
(주)숭실라이프	-	66.98	-	-	-	-	-	-	-	-	66.98	대한민국
(주)선진육군	-	45.10	-	-	-	-	-	-	-	-	45.10	대한민국
(주)대양해군	-	40.99	-	-	-	-	-	-	-	-	40.99	대한민국
(주)경주환경에너지	-	51.00	-	-	-	-	-	-	-	-	51.00	대한민국
(주)선진계룡관리	-	38.28	-	-	-	-	-	-	-	-	38.28	대한민국
(주)마루교육	-	5.10	-	40.00	-	-	-	-	-	-	45.10	대한민국
(주)써밋홀딩스	-	51.00	10.00	-	-	-	-	39.00	-	-	100.00	대한민국
(주)더비젼홀딩스	-	-	-	-	-	100.00	-	-	-	-	100.00	대한민국
(주)플래티넘홀딩스	-	-	-	-	-	-	-	100.00	-	-	100.00	대한민국
주식회사 케이투앤파트너스	-	-	-	-	-	-	-	100.00	-	-	100.00	대한민국
산정공원개발(주)	-	33.00	-	-	-	-	-	-	25.00	-	58.00	대한민국
팔봉공원개발(주)	-	30.00	-	-	-	-	-	-		20.50	50.50	대한민국
㈜비전도시개발	-	100.00									100.00	대한민국
㈜비전물류개발	-	80.00						20.00			100.00	대한민국
㈜소망이에스디	36.00	64.00									100.00	대한민국
㈜동대문환경개발		100.00									100.00	대한민국
농업법인㈜비전하비스트		90.00									90.00	대한민국
(유한)시티하우징		55.00						45.00			100.00	대한민국
(유)미래팜		60.00						40.00			100.00	대한민국
Neo Horizon(*2)		60.00						40.00			100.00	일본

※	상기 '계열회사 계통도'는 당사 별도재무제표를 기준으로 작성하였습니다.
(*1)	총발행주식수를 기준으로 작성하였습니다.
(*2)	해외 부동산 매매 및 임대업을 영위하기 위하여 2025년 04월 18일에 설립되었습니다.

다. 계열회사간 임원 겸직 현황

성명	겸 임 현 황			비고
성명	법인	직책	상근여부	비고
김팔수	(주)서희건설	대표이사	상근	-
	(주)유성티엔에스	사내이사	상근	-
	(주)서유이엔씨	대표이사	상근	-
	(주)에스티에스프로바이더	대표이사	상근	-
안중도	(주)서희건설	사내이사	상근	-
	대양해군	대표이사	상근	-
	마루교육	대표이사	상근	-
	선진계룡관리	대표이사	상근	-
	선진육군	대표이사	상근	-
이봉관	(주)서희건설	사내이사	상근	-
이봉관	(주)유성티엔에스	사내이사	상근	-
이은희	(주)서희건설	사내이사	상근	-
이은희	(주)유성티엔에스	사내이사	상근	-
이성희	(주)서희건설	사내이사	상근	-
	(주)유성티엔에스	사내이사	상근	-
	(주)서유이엔씨	감사	상근	-
이도희	(주)서희건설	사내이사	상근	-
이도희	(주)유성티엔에스	사내이사	상근	-
김원철(*1)	(주)서희건설	대표이사	상근	-
김원철(*1)	(주)유성티엔에스	대표이사	상근	-

(*1)	(주)유성티엔에스 임시주주총회(2024.02.06)에서 선임되었습니다.

라. 타법인출자 현황(요약)

2025년 06월 30일(단위 : 백만원)

(기준일 :

)

116178,1190-68,11305511,055569011,624183755252,11110,3473,755266,214195877271,28510,9163,749285,951

출자목적	출자회사수			총 출자금액
	상장	비상장	계	기초장부가액	증가(감소)		기말장부가액
	상장	비상장	계	기초장부가액	취득(처분)	평가손익	기말장부가액
경영참여
일반투자
단순투자
계

※상세 현황은 '상세표-3. 타법인출자 현황(상세)' 참조

X. 대주주 등과의 거래내용

가. 대주주(특수관계자 포함)등에 대한 신용공여 등1. 대여금

(단위 : 백만원)

성 명 (법인명)	관 계	신용공여 등의 종류	변동내역				비 고
성 명 (법인명)	관 계	신용공여 등의 종류	당기초	증 가	감 소	당반기말	비 고
(주)경주환경에너지	계열회사	대여금	9,333	11	-	9,344	대출약정서上운영자금보충
(유)한일자산관리앤투자	계열회사	대여금	15,816	-	-	15,816	개발사업用부동산취득 등 자금대여
(주)써밋홀딩스	계열회사	대여금	43,837	-	-	43,837	골프장개설用토지매입 등 자금대여
팔봉공원개발(주)	계열회사	대여금	6,448	-	-	6,448	개발사업 소요자금 등 대여(민간공원특례화사업)
(주)비전도시개발	계열회사	대여금	3,600	-	-	3,600	개발사업用부동산취득 등 자금대여
(주)소망이에스디	계열회사	대여금	12,797	-	-	12,797	개발사업用부동산취득 등 자금대여
(주)비전물류개발	계열회사	대여금	12,556	-	-	12,556	개발사업用부동산취득 등 자금대여
농업법인(주)비전하비스트	계열회사	대여금	17,408	35	-	17,443	개발사업用부동산취득 등 자금대여
(주)동대문환경개발공사(*1)	계열회사	대여금	7,583	-	7,583	-	음식물처리사업투자비 상환 등
(주)트레보비전하우징	계열회사	대여금	10,587	1,275	-	11,862	개발사업用부동산취득 등 자금대여
(유한)시티하우징	계열회사	대여금	300	100	-	400	주식인수자금대여
(유)미래팜	계열회사	대여금	4,700	-	300	4,400	의약품 도,소매사업 등운영 자금대여
(주)유성티엔에스	계열회사	대여금	5,000	-	-	5,000	소송판결금 등 지급에 의한일시운영 자금대여
산정공원개발(주)	계열회사	대여금	6,920	4,890	2,625	9,185	부동산취득 등 자금대여
(주)마루교육	계열회사	대여금	391	-	-	391	대출약정서上운영자금보충
(주)더비전홀딩스(*2)	계열회사	대여금	615	-	-	615	출자금 등 대여
합 계			157,891	6,311	10,508	153,694	-

(*1)	(주)동대문환경개발공사는 당기 중 2025년 5월 13일 파산선고를 받아 종속기업에서 제외되었습니다. 따라서 대주주(특수관계자 포함)등에 대한 신용공여 등에서 제외되었습니다.
(*2)	종속회사인 (유)한일자산관리앤투자가 대여한 금액입니다.
※	상기 신용공여 등의 조건(금리, 만기 등)은 국세청 고시 이자율 등의 통상적인 조건입니다.
※	상기 신용공여 등은 사업성, 합리성 등을 판단하기 위하여 이사회 결의 등의 내부통제절차를 거쳤습니다.

2. 지배기업은 보고기간종료일 현재 특수관계자를 위하여 연결실체 소유의 자산을 다음과 같이 담보 및 보증 등을 제공하고 있습니다.

(단위 : 천원)

제공받은자	관 계	담보제공자산	담보설정일	담보설정금액(채권최고액)	금융기관명
(주)숭실라이프	종속회사	종속기업투자주식 등(*1)	2008.12	43,550,000	한국사학진흥재단, 신한은행
(유)한일자산관리앤투자	종속회사	단기금융상품(*2)	2017.04	5,300,000	우리은행
			2017.05	10,000,000	KEB하나은행
			2017.06	4,300,000	신한은행
			2017.09	10,400,000	광주은행
(주)대양해군	관계회사	관계기업투자주식 등(*1)	2010.06	148,274,100	케이티캐피탈
(주)선진계룡관리	관계회사		2010.06	101,476,700	케이티캐피탈
(주)선진육군	관계회사		2011.05	49,929,100	신한캐피탈
(주)푸른경남	관계회사		2009.07	76,709,100	케이티캐피탈
(주)마루교육	관계회사		2009.06	100,158,500	한화트라이써클인프라사모특별자산투자신탁제1호
합 계				550,097,500	-

(*1)

보고기간종료일 현재 당사는 사회간접자본시설에 대한 민간투자법에 의거하여 출자한 법인(BTL, BTO관련법인)과 관련하여 대주단과 출자의무, 자금보충의무, 채무이행의무 등을 내용으로 하는 출자자 약정을 체결하였고. 이러한 출자자 약정에 의거, 차주인 법인에 대하여 자금관리계정에 대한 근질권, 건설 및 운영출자자 주식에 대한 근질권, 보험계약상 당사의 보험금 청구에 대한 질권 및 사업수행을 위한 제 계약상 권리에 대한 양도 담보 등을 설정하고 있습니다.

(*2)

종속회사인 (유)한일자산관리앤투자의 운영자금 대출을 위해 지배회사인 (주)서희건설의 정기예금을 담보로 제공하고 있습니다.

나. 대주주와의 자산양수도 등

(단위 : 천원)

회사명	관 계	거래종류	거래일자	거래목적	거래내용(거래대상물,조건 등)	거래금액	거래로 인하여 발생한 손익
(유한)애플이엔씨	계열회사	지분양도	2024.06.28	사업확장을 통한시너지 효과 창출	(유)미래팜 주식 양도양도주식수 : 40,000주액면가 : 5,000원/주	243,360	종속및관계기업투자처분이익 43,360
(유)이엔비하우징	계열회사	부동산 매매	2024.04.022024.06.13	개발사업 진행	대종빌딩 매수상가(1), 오피스텔(6)	9,768,306	-

다. 대주주 및 특수관계자와의 영업거래- 공시서류작성기준일이 속하는 사업연도 개시일부터 공시서류작성기준일까지 기간동안의 영업거래 중 대주주와 최근 사업연도 매출액의 5/100 이상에 해당하거나 동 금액 이상의 1년 이상의 장기공급계약을 체결한 사항이 없습니다.

라. 대주주에 대한 주식기준보상 거래- 공시서류작성기준일이 속하는 사업연도 개시일부터 공시서류작성기준일까지 기간동안의 대주주를 상대방으로 한 성과조건부 주식, 양도제한조건부 주식 등의 주식기준보상 거래를 한 사항이 없습니다.

마. 대주주 이외의 이해관계자와의 거래

- 해당사항 없음

XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항

1. 공시내용 진행 및 변경사항

가. 공시사항의 진행, 변경사항(1) 주요사항보고서 및 한국거래소 공시를 통해 공시한 사항이 공시서류제출일까지 이행이 완료되지 않았거나 주요 내용이 변경된 경우- 이행이 완료되지 않았거나 주요 내용이 변경된 경우라 함은 공시한 사항의 목적이 달성되지 않았거나 공시내용과 관련한 투자자의 투자판단에 영향을 미칠 수 있는 내용상의 주요변경이 있는 경우를 의미하고, 이에 따라 당사는 해당사항이 없습니다.(2) 단일판매 ·공급계약체결 공시를 한 경우 계약과 관련된 진행상황 등1) 진행상황

(단위 : 백만원)

신고일자	계약내역					계약금액총액	판매공급 금액		대금수령금액
신고일자	계약명	계약상대방	계약기간	주요 계약조건	조건부 계약금액	계약금액총액	당기	누적	당기	누적
2025.05.16	오산 원동7구역지역주택조합 아파트 신축공사	오산 원동7구역지역주택조합	2026-03-31 ~ 2029-09-30	-	-	424,896	0	0	0	0
2025.03.31	내당3지구 지역주택조합 주거복합 신축공사	내당3지구 지역주택조합	2020-12-31 ~ 2025-07-30	-	-	306,768	107,015	266,547	7,000	168,830
2025.06.05	양주덕정지역주택조합 서희스타힐스 신축공사	양주덕정 지역주택조합	2022-02-14 ~ 2025-06-30	-	-	188,119	78,519	188,119	27,666	137,266
2025.03.17	평택화양지구 지역주택조합 신축공사	평택화양지구 지역주택조합	2022-12-31 ~ 2026-08-31	-	-	341,002	99,759	231,068	99,759	231,068
2022.11.21	평택 포승지역주택조합 아파트 신축공사	포승지역주택조합	2023-03-31 ~ 2026-09-30	-	-	295,690	0	0	0	0
2023.03.28	평택진위지구 서희스타힐스 지역주택조합 아파트 신축공사	엘지로 지역주택조합	2023-04-30 ~ 2026-08-31	-	-	346,090	68,000	173,300	39,062	130,509
2023.06.09	인천 마전지역주택조합 아파트 신축공사	마전지역주택조합	2023-11-30 ~ 2026-09-30	-	-	159,318	46,372	61,433	25,581	33,553
2023.06.30	안흥동 지역주택조합 공동주택 신축공사	안흥동 지역주택조합	2023-09-30 ~ 2028-01-30	-	-	329,222	27,259	56,239	27,259	56,239
2023.10.31	평택화양센트럴 지역주택조합 아파트 신축공사	평택화양 센트럴 지역주택조합	2024-02-29 ~ 2027-07-29	-	-	186,778	21,946	33,153	21,946	33,153
2023.12.29	역북지역주택조합 아파트 신축공사	역북지역주택조합	2023-01-31 ~ 2026-07-31	-	-	213,902	21,946	106,700	33,583	100,203
2024.03.27	진주아파트 주택재건축정비사업	진주아파트 주택재건축정비사업조합	2018-05-31 ~ 2026-03-31	-	-	277,476	0	0	0	0
2024.04.04	화성비봉 지역주택조합 아파트 신축공사	비봉지역주택조합	2024-08-31 ~ 2028-04-30	-	-	257,790	0	0	0	0
2024.04.26	양지7지구 1단지 지역주택조합 아파트 신축공사	양지7지구 1단지 지역주택조합	2024-05-31 ~ 2027-12-31	-	-	335,446	0	0	0	0
2024.04.26	양지7지구 3단지 지역주택조합 아파트 신축공사	양지7지구 3단지 지역주택조합	2024-05-31 ~ 2028-03-31	-	-	296,723	8,100	8,100	8,100	8,100
2024.04.30	양지7지구 2단지 지역주택조합 아파트 신축공사	양지7지구 2블럭 지역주택조합	2024-05-31 ~ 2027-12-31	-	-	270,406	0	0	0	0
2024.08.30	부산연산 지역주택조합 아파트 신축공사	부산연산 지역주택조합	2020-11-23 ~ 2024-11-14	-	-	153,590	0	153,590	2,700	146,318
2024.08.30	강화 지역주택조합 아파트 신축공사	강화지역주택조합	2020-08-31 ~ 2024-11-14	-	-	247,720	0	247,720	7,150	240,975
2025.06.04	부산부암 지역주택조합 아파트 신축공사	부산부암지역주택조합	2021-08-27 ~ 2025-03-31	-	-	258,222	63,905	258,222	81,567	252,884
2024.12.06	양지 2블럭 서희스타힐스 지역주택조합 아파트 신축공사	양지지구 2블럭 지역주택조합	2025-03-31 ~ 2029-01-31	-	-	311,568	0	0	0	0
2025.04.14	서해선복선전철 제6공구 노반시설 기타공사	국가철도공단	2015-04-27 ~ 2025-08-31	-	-	72,449	932	71,521	1,025	77,648

※	공시규정(제6조제1항제1호다목)에 따라 최근 사업연도 매출액의 100분의 10이상의 단일판매계약 또는 공급계약 체결시 공시를 하고 있습니다.
※	상기 표의 모든 내용은 공시서류작성기준일(2025.06.30)을 기준으로 작성되었습니다
※	'신고일자'는 해당 계약건의 가장 최근 공시일자이며, '계약내용' 및 '금액'은 가장 최근 공시된 내용을 기재하였습니다.
※	'계약금액 총액' 및 '판매공급금액'은 부가세 별도 금액이며, '대금수령금액'은 부가세 포함 금액입니다.

2) 대금 미수령 사유

신고일자	계약내역		대금 미수령사유
신고일자	계약명	계약상대방	대금 미수령사유
2025.05.16	오산 원동7구역지역주택조합 아파트 신축공사	오산 원동7구역지역주택조합	착공 후 대금 수령 예정, 2026년 착공예정입니다.
2022.11.21	평택 포승지역주택조합 아파트 신축공사	포승지역주택조합	착공 후 대금수령 예정. 공사도급계약서 상의 착공조건이 충족되지 않아 착공이 지연되고 있습니다. 향후 계약서상의 실착공 조건이 충족되면 착공될 예정입니다.
2024.03.27	진주아파트 주택재건축정비사업	진주아파트 주택재건축정비사업조합	소송 진행에 따른 사업 지연. 공사비 청구 소송 및 대여금 반환 청구 소송이 진행중이며, 소송 결과 및 합의 내용에 따라 추후 공시 예정입니다.
2024.04.04	화성비봉 지역주택조합 아파트 신축공사	비봉지역주택조합	착공 후 대금 수령 예정, 2025년 착공예정입니다.
2024.04.26	양지7지구 1단지 지역주택조합 아파트 신축공사	양지7지구 1단지 지역주택조합	착공 후 대금 수령 예정, 공시서류작성기준일 현재 착공 준비 중이며, 2026년 착공예정입니다.
2024.04.30	양지7지구 2단지 지역주택조합 아파트 신축공사	양지7지구 2블럭 지역주택조합	착공 후 대금 수령 예정, 공시서류작성기준일 현재 착공 준비 중이며, 2026년 착공예정입니다.
2024.12.06	양지 2블럭 서희스타힐스 지역주택조합 아파트 신축공사	양지지구 2블럭 지역주택조합	착공 후 대금 수령 예정, 2025년 착공예정입니다.

(*) 대금 미수령 사유에는 공시서류작성기준일 현재 누적 대금수령금액이 0인 경우 해당 사유를 기재하였습니다.(*) 양지7지구 3단지 지역주택조합 아파트 신축공사는 2024년 사업보고서에 기재한 바와 같이 2025년 1분기에 착공 후 대금 수령 하였습니다.3) 향후 추진계획당사는 향후 공급, 대금수령 등과 관련하여 추가 수주와 기성금 수금 등에 노력을 기울일 것이며, 상기 계약내역과 관련하여 변동사항이 생길 경우는 『단일판매ㆍ공급계약체결』 변경공시를 통해 관련 내용을 반영할 예정입니다.

2. 우발부채 등에 관한 사항

가. 연결실체의 받을어음 중 할인한 것으로서 당반기말 현재 만기일이 도래하지 않은내역은 없습니다.

나. 연결실체의 당반기말 현재 금융기관과의 한도대출약정은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

금융기관명	내 역	한도금액
농협은행	전자외상매출채권 대출 약정	20,000,000
우리은행	B2B 대출 약정	18,000,000
우리은행	상생파트너스론 약정	100,000
국민은행	한도대출	1,000,000
신한은행	일반자금대출	4,000,000
하나은행	일반자금대출	10,000,000
우리은행	한도대출	5,000,000
광주은행	일반자금대출	5,000,000
광주은행	일반자금대출	3,000,000
광주은행	일반자금대출	2,000,000
산업은행	부동산담보대출	7,200,000
농협은행	부동산담보대출	12,000,000
광주은행	프로젝트금융대출	55,000,000
합 계		142,300,000

다. 견질 또는 담보용 어음ㆍ수표 현황

(기준일 : 2025년 06월 30일)

(단위 : 매, 천원)

제 출 처	매 수	금 액	비 고
은 행	2	-	-
법 인	4	-	-
기타(개인)	1	2,000,000	-

※ 당반기말 현재 각종 공사의 보증서 발급과 관련하여 서울보증보험에 백지수표 2매, 하나은행에 백지수표 2매, 넥스트레인(주)에 백지수표 2매, 김순옥에 어음1매(20억원)이 있습니다.

라. 주요 소송사건(1) 중요한 소송사건당반기말 현재 계류중인 소송은 연결실체가 제소한 16건(소송가액: 232,403백만원), 연결실체가 피소된 84건(소송가액: 92,132백만원)이 있으며, 현재로서는 이러한소송의 결과가 연결실체의 재무제표에 미칠 영향을 예측할 수 없으며, 소송의 결과로초래될 수 있는 손실에 대해 합리적으로 예측 가능한 금액을 충당부채로 반영하였습니다.피고로 계류중인 소송 중 1심에서 패소한 경우에는 최근 소송 판결문상 판결금에 의거 충당부채를 설정하고 있습니다. 이에 따라, 당반기말 현재 충당부채 8,103백만원이 설정되어 있습니다.

(단위 : 천원)

소접수일	원고	피고	소송내용	소송가액	진행사항	향후 소송일정 및 회사의 대응방안
2022.09.26	서희스타힐스 입주자대표회의	(주)서희건설	대전석봉 현장 관련 하자소송	3,385,180	1심 진행 중	3회 변론기일 예정
2022.03.25	오포추자서희스타힐스아파트 입주자대표회의	(주)서희건설	광주오포추자현장의 하자소송	4,211,679	1심 진행 중	7회 변론기일 예정
2022.09.26	양산서희스타힐스아파트입주자대표회의	(주)서희건설	양산주진 현장 관련 하자소송	6,262,658	1심 종결	1심 종결
2022.11.08	서희스타힐스아파트 입주자대표회의	(주)서희건설	목포석현 현장 관련 하자소송	6,106,834	1심 진행 중	1심 판결 선고 (항소장 제출)
2022.12.05	온양서희스타힐스입대의 외 10	(주)서희건설	울산온양 현장 관련 하자소송	3,605,000	1심 진행 중	1회 변론기일 예정
2023.09.07	북삼 서희스타힐스 더퍼스트 입주자 대표회의	(주)서희건설	칠곡북삼 현장 관련 하자소송	3,000,000	1심 진행 중	기일미지정
2024.03.05	포천송우서희스타힐스 입주자대표회의	(주)서희건설	포천송우 현장 관련 하자소송	2,500,000	1심 진행 중	2회 변론기일 예정(추정)
2024.04.03	한국토지주택공사	(주)서희건설 외 4	전주효자 현장 관련 하자소송	3,359,758	1심 진행 중	3회 변론기일 예정
2024.05.24	한국토지주택공사	(주)서희건설 외 16	하남미사 현장 관련 손해배상 청구	3,701,893	1심 진행 중	4회 변론기일 예정
2024.06.20	한국토지주택공사	서희건설	서울서초 현장 관련 손해배상 청구	3,808,141	2심 진행 중	선고기일 예정
2024.10.25	센트럴스타힐스아파트입주자대표회의	(주)서희건설 외 2	하자보수에 갈음하는 손해배상 등	2,150,000	1심 진행중	2회 변론기일 예정
2024.07.19	천안청당 서희스타힐스 입주자대표회의	(주)서희건설 외 2	천안청당 현장 관련 하자보수 청구 소송	2,000,000	1심 진행 중	기일미지정
2023.05.10	(주)서희건설 외 1	고성그린파워 주식회사	공사대금 청구 소송	118,079,577	1심 진행 중	4회 변론기일 예정)추정)
2021.12.27	(주)서희건설	진주아파트주택재건축정비사업조합	공사대금 등 청구의 소	11,353,754	2심 진행 중	3회 변론기일 예정
2023.11.09	(주)서희건설	용인천리지역주택조합 외 3	용인천리 관련 위약벌 청구의 소	5,602,285	2심 진행 중	3회 변론기일 예정
2024.02.23	(주)서희건설	동부건설(주)	경주환경에너지 관련 구상금 청구 소송	6,418,440	2심 진행 중	2회 변론기일 예정
2024.04.25	(주)서희건설	이우현	채권조사확정재판에 대한 이의의 소	7,000,000	1심 종결	25. 8. 1. 확정
2024.08.09	(주)서희건설	우리자산신탁(주)	남양주 답내 현장 관련 근질권 실행에 따른 수익금 청구의 소	40,000,000	1심 진행 중	1회 변론기일 예정
2024.10.04	(주)서희건설	구미중앙숲 지역주택조합	위약벌 등 청구	5,378,000	1심 진행 중	기일미지정
2024.10.08	흥해남옥지역주택조합	(주)서희건설	하자보수에 갈음한 손해배상 등	4,000,000	1심 진행 중	2회 변론기일 예정(추정)
2024.12.31	(주)서희건설	주식회사 위더스 외 2	대여금 및 지연이자 청구	4,000,000	1심 진행 중	기일미지정
2024.08.28	한국토지주택공사	(주)서희건설 외 16	인천향촌 관련 하자보수비 등 청구 소송	3,086,884	1심 진행 중	기일미지정
2025.01.14	각화센트럴파크서희스타힐스아파트 입대의	(주)서희건설 외	하자보수에 갈음하는 손해배상	2,219,245	1심 진행중	기일미지정
2025.01.17	(주)서희건설	진주아파트주택재건축정비사업조합	대여금 및 지연이자 청구	29,019,792	1심 진행 중	1심 판결 선고
2025.02.24	흥해서희스타힐스더캐슬	(주)서희건설 외	하자보수에 갈음하는 손해배상	2,180,000	1심 진행 중	기일미지정
2025.03.11	(주)서희건설	도곡1구역주택재개발정비사업조합 외 5명	지연손해금 청구의 소	2,277,833	1심 진행 중	기일미지정
2025.04.29	(주)서희건설	(주)세연홀딩스	대여금 및 지연이자 청구	7,000,000	1심 진행 중	기일미지정
2025.06.30	흥해남옥지역주택조합 외3	(주)서희건설	지연이자 및 지연손해금 청구 소송	2,607,659	1심 진행 중	기일미지정

※	청구금액 20억원 미만 소송은 중요한 소송사건에서 기재를 생략하였습니다.
※	보고기간종료일 이후 제기된 청구금액 20억원 이상 중요한 소송사건은 없습니다.

(2) 보고기간종료일 현재 연결실체의 투자부동산에 압류된 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	물 건	장부금액	압류자	압류금액	비 고
투자부동산	남양주다산동1필지	612,402	구미시청	49,350	옥외광고물과태료 외

(3) 보고기간종료일 현재 연결실체의 진행 중인 건설계약과 관련하여 공사손실충당부채 912,769원을 설정하고 있습니다.

마. 담보제공자산

(1) 당반기말 현재 연결실체의 채무 등을 위하여 담보로 제공되어 있는 자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

과 목	구 분	담보제공처	장부가액	담보설정금액
당기손익-공정가치측정금융자산	주택도시보증공사	대한주택보증	187,871	187,871
당기손익-공정가치측정금융자산	엔지니어링공제조합	엔지니어링공제조합	10,111,139	10,111,139
당기손익-공정가치측정금융자산	건설공제조합	건설공제조합	28,790,940	28,790,940
당기손익-공정가치측정금융자산	전기공제조합	전기공제조합	109,067	109,067
단기금융상품	예금	우리은행	5,300,000	5,300,000
단기금융상품	예금	하나은행	10,000,000	10,000,000
단기금융상품	예금	신한은행	4,300,000	4,300,000
단기금융상품	예금	광주은행	10,400,000	10,400,000
투자부동산	충남아산시득산동	(주)태영건설	1,763,000	6,000,000
투자부동산	성동구성수동1가	한국산업은행	2,268,272	4,000,000
매각예정유동자산	파주동패동 외	한화저축은행 외 2	2,989,931	19,500,000
장단기금융상품	예금	신한은행, 한국사학진흥재단	5,131,296	43,550,000
사용수익기부자산	숭실대학교 관리운영권 등	신한은행, 한국사학진흥재단	7,511,074
종속기업투자	예탁주식	신한은행, 한국사학진흥재단	2,165,452
자기주식	예탁주식	신한투자증권	7,602,312	2,500,000
투자부동산	투자부동산(건물/토지)	한국산업은행	13,035,389	10,800,000
투자부동산	투자부동산(건물/토지)	농협은행	26,130,561	14,400,000
합 계			137,796,304	169,949,017

(2) 당반기말 현재 타인을 위하여 제공하고 있는 담보의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

담보제공자산	제공받은자	담보설정일	채권최고액	금융기관명
장단기금융상품,당기손익-공정가치측정금융자산,관계기업 및매각예정자산 등	(주)대치리버파크	2006.11	21,949,850	동양생명보험 외 1
	(주)참교육개발	2007.11	38,646,660	중소기업은행
	(주)희망교육	2007.07	52,903,500	중소기업은행 외 1
	(주)제주학사	2008.01	14,506,700	한국비티엘일호투융자회사
	(주)경동라이프	2008.12	71,891,300	농협은행 외
	(주)마루교육	2009.06	100,158,500	한화트라이써클인프라사모특별자산투자신탁제1호
	(주)대양해군	2010.06	148,274,100	케이티캐피탈
	(주)선진계룡관리	2010.06	101,476,700	케이티캐피탈
	(주)푸른경남	2009.07	76,709,100	케이티캐피탈
	익산지킴이(주)	2010.12	68,313,700	케이티캐피탈
	(주)선진육군	2011.05	49,929,100	신한캐피탈
	강원나래관(주)	2007.07	70,209,000	동북아인프라사모특별자산투자신탁제1호
	푸른제주지키미(주)	2007.09	78,500,500	중소기업은행 외 4
	탐라문화센터관리(주)	2007.12	18,583,500	중소기업은행 외 2
	경기학교사랑(주)	2005.05	53,929,200	경남은행
	(주)강진참사랑의료원	2009.08	47,450,000	한반도BTL사모특별자산투자산탁제1호
	청룡화랑(주)	2010.01	109,200,000	중소기업은행 외
	(주)더푸른마을	2011.02	122,782,400	DB손해보험 외
	안산스포츠파크(주)	2015.07	3,000,000	하나은행 외
	산정공원개발(주)	2025.06	2,625,000	광주은행
합 계(*1)			1,251,038,810

(*1) 상기 담보제공자산의 장부금액은 9,484,154천원이며, 연대보증도 제공하고 있습니다.한편, 당반기말 현재 연결실체는 신안산선복선전철 민간투자사업과 관련하여 넥스트레인(주)에 출자의무, 자금제공의무, 채무이행의무 등과 출자자주식에 대한 근질권 등을 담보로 제공하고 있습니다.또한, 당반기말 현재 연결실체는 사회간접자본시설에 대한 민간투자법에 의거하여 설립된 법인과 관련하여 대주단과 출자의무, 자금보충의무, 채무이행의무 등을 내용으로 하는 출자자 약정을 체결하였고 이러한 출자자 약정에 의거 차주인 법인에 대하여 자금관리계정에 대한 근질권, 건설 및 운영 출자자주식에 대한 근질권, 보험계약상 연결실체의 보험금 청구에 대한 질권 및 사업수행을 위한 제 계약상 권리에 대한 양도담보 등이 설정되어 있습니다.

(3) 당반기말 현재 타인으로부터 제공받은 담보 및 보증의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

제공받은 내용		금 액
제공자	물건 또는 내용	금 액
건설공제조합	공사이행보증 등	356,670,344
서울보증보험	이행보증 등	131,753,907
주택도시보증공사	시공보증, 분양보증 등	2,348,272,174
엔지니어링공제조합	이행보증 등	21,083,561
한국주택금융공사	조합중도금보증 등	138,276,696
(주)유성티엔에스	부동산 담보제공	6,000,000
서울보증보험	이행보증 등	16,327,255
서울보증보험	영업보증금	60,000
합 계		3,018,443,937

한편, 연결실체는 건설현장과 관련하여 건설목적물보험 및 승강기보험 등에 가입하고 있습니다.

바. 채무보증 등 현황

보고기간종료일 현재 당사가 시행사 등의 차입을 위하여 제공한 채무보증 등의 현황은 아래와 같습니다.(1) 타인을 위하여 제공한 지급보증

(기준일 :

2025년 6월 30일

)

(단위 : 백만원)

채무보증 등을제공받는자	전기말			증감			당반기말			비고
채무보증 등을제공받는자	건수	대출금액	보증잔액	건수	대출금액	보증잔액	건수	대출금액	보증잔액	비고
지역주택조합 및 수분양자 등	28	1,738,355	2,001,239	(1)	(140,892)	(168,509)	27	1,597,463	1,832,730	-
시행사 및 기타	3	75,359	76,359	0	(119)	(119)	3	75,240	76,240	-
합 계	31	1,813,714	2,077,598	(1)	(141,011)	(168,628)	30	1,672,703	1,908,970	-

(2) 타인을 위하여 제공한 지급보증의 세부내역은 다음과 같습니다.

(기준일 :

2025년 6월 30일

)

(단위 : 백만원)

채무자	채권자	보증내용	전기말		증감		당반기말
채무자	채권자	보증내용	대출금액	보증금액	대출금액	보증금액	대출금액	보증금액
부산부암지역주택조합 수분양자	수협은행 외	중도금대출보증	228,739	274,489	(224,251)	(269,103)	4,488	5,386
부산연산지역주택조합 수분양자	부산은행 외	중도금대출보증	3,025	3,430	(2,005)	(2,232)	1,020	1,198
대구내당3지구지역주택조합 수분양자	우리은행 외	중도금대출보증	286,455	343,746	(11,517)	(13,821)	274,938	329,925
광주용두2차지역주택조합 수분양자	순천농협 외	중도금대출보증	135	162	(135)	(162)	0	0
인천강화지역주택조합 수분양자	농협은행 외	중도금대출보증	12,190	14,836	(10,325)	(12,598)	1,865	2,238
양주덕정지역주택조합 수분양자	하나저축은행 외	중도금대출보증	129,798	155,758	(176)	(1)	129,622	155,757
광주탄벌1,2단지 지역주택조합 수분양자	국민은행	중도금대출보증	28,964	31,860	(14,587)	(16,045)	14,377	15,815
도곡1구역재개발정비사업조합 수분양자	국민은행	중도금대출보증	142	156	(142)	(156)	0	0
공도스타허브 지역주택조합 수분양자	국민은행	중도금대출보증	1,680	1,848	(1,680)	(1,848)	0	0
남전주IC 지역주택조합 수분양자	농협은행	중도금대출보증	70,801	84,961	56	67	70,857	85,028
남전주IC지역주택조합	오케이저축은행외	잔금유동화	16,000	20,800	0	0	16,000	20,800
용인역북2지구 지역주택조합 수분양자	국민은행	중도금대출보증	134,564	148,020	4,378	4,816	138,942	152,836
이천안흥 지역주택조합 수분양자	농협은행	중도금대출보증	99,704	119,645	24,504	29,405	124,208	149,050
평택화양센트럴 지역주택조합 수분양자	국민은행	중도금대출보증	44,759	49,235	16,272	17,899	61,031	67,134
평택화양 지역주택조합 수분양자	경남은행	중도금대출보증	216,529	238,182	24,304	26,734	240,833	264,916
평택진위지역주택조합 수분양자	우리은행	중도금대출보증	118,983	142,780	34,448	41,337	153,431	184,117
뉴스타부암힐스제일차(주)	디비저축은행 외	잔금유동화	50,000	65,000	(50,000)	(65,000)	0	0
양주덕정스타힐스3차 주식회사	다올저축은행 외	잔금유동화	30,084	39,109	12,145	15,788	42,229	54,897
내당서희제일차 주식회사	예가람저축은행외	잔금유동화	30,000	39,000	25,000	32,500	55,000	71,500
광주탄벌1,2단지 지역주택조합	오케이저축은행	담보대출	0	0	8,443	10,976	8,443	10,976
평택화양서희제이차(주)	오케이저축은행 외	잔금유동화	0	0	65,103	84,633	65,103	84,633
양지5지구 2블럭 지역주택조합	엠에스상호저축	브릿지대출	4,918	4,918	21	21	4,939	4,939
양지7지구 1단지 지역주택조합	디비금융투자	브릿지대출	25,000	30,000	0	0	25,000	30,000
창현지역주택조합	아이비케이캐피탈외	브릿지대출	54,890	5,489	110	11	55,000	5,500
엘지로지역주택조합	광주은행 외	중도금유동화	30,000	35,400	(15,000)	(17,700)	15,000	17,700
화성비봉 지역주택조합	오케이저축은행 외	브릿지대출	13,482	17,527	12	15	13,494	17,542
산정공원개발(주)	광주은행 외	브릿지대출	70,000	70,000	0	0	70,000	70,000
인천마전 지역주택조합	하나저축은행 외	중도금유동화	37,500	43,875	(12,500)	(14,675)	25,000	29,200
전포1동 지역주택조합	오케이저축은행 외	브릿지대출	20,000	26,000	0	0	20,000	26,000
양지7지구 3단지 지역주택조합	케이비캐피탈	중도금유동화	50,000	65,000	(20,000)	(26,000)	30,000	39,000
산정공원개발(주)	서울보증보험	이행보증	359	359	(119)	(119)	240	240
엘지로지역주택조합	서울보증보험	예치금보증	13	13	0	0	13	13
(주)유성티엔에스	서울보증보험	보증서지급보증	5,000	6,000	0	0	5,000	6,000
탄벌지역주택조합 외	서울보증보험	이행보증	0	0	6,630	6,630	6,630	6,630
합 계			1,813,714	2,077,598	(141,011)	(168,628)	1,672,703	1,908,970

※	상기 지급보증 내역에는 연결실체의 책임준공약정이 일부 포함되어 있습니다.

(3) 당반기말 현재 상기 (3) 타인을 위하여 제공한 지급보증 내용 중 부동산PF 차입금과 관련한 지급보증 등의 세부내역은 다음과 같습니다.

1) 부동산 PF 우발부채 종합요약표

(단위 : 백만원)

구분	종류	보증한도	보증금액	대출 잔액
				당반기	만기 구분						전기
				당반기	3개월 이내	3개월 초과6개월 이내	6개월 초과1년 이내	1년 초과2년 이내	2년 초과3년 이내	3년 초과	전기
정비사업	브릿지론	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	본PF	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	계	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
기타사업(*)	브릿지론	187,550	148,481	133,433	4,939	58,494	70,000	-	-	-	133,400
	본PF	248,000	85,900	70,000	-	15,000	55,000	-	-	-	117,500
	계	435,550	234,381	203,433	4,939	73,494	125,000	-	-	-	250,900
합계		435,550	234,381	203,433	4,939	73,494	125,000	-	-	-	250,900

(*) 연결실체가 주로 영위하는 사업 지역주택조합 8개, 시행사 1개에 대하여 제공한 우발부채 입니다. 보증의 대상이 다른 '책임준공'과 상대적으로 위험이 적은 '중도금 대출' 및 'SOC 사업' 신용보강은 종합요약표 작성 대상에서 제외하였습니다.

2) 부동산 PF(대출) 보증 세부 내역- 보고기간종료일 현재 9건의 기타사업(지역주택조합등) 관련 PF(대출) 보증 내역은 아래와 같습니다. PF 보증관련 일부 약정에는 차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우, 시공사의 신용등급이 하락하는 경우 등의 사유 발생 시 203,433백만원(전기말 250,900백만원(*1)의 기한이익상실 사유가 있습니다.

(단위 : 백만원)

사업지역	사업장구분	PF종류	신용보강종류	보증한도(전체)	부담률	보증금액	채무자		채권기관종류	대출잔액		대출기간	만기일	유형	책임준공약정금액
사업지역	사업장구분	PF종류	신용보강종류	보증한도(전체)	부담률	보증금액	거래처명	특수관계자유무	채권기관종류	당기	전기	대출기간	만기일	유형	책임준공약정금액
경기도남양주시	공동주택	브릿지론	자금보충	5,000	100%	4,939	양지5지구2블럭 지역주택조합	무	은행	4,939	4,918	23.04.19~25.07.19	25.07.19	Loan	-
	조기상환 조항		-
	추가 신용보강 유형		채무인수
경기도남양주시	공동주택	브릿지론	연대보증	30,000	100%	30,000	양지7지구1단지 지역주택조합	무	증권회사	25,000	25,000	24.12.05~25.12.05	25.12.05	ABSTB	-
	조기상환 조항		대주가 대리금융기관인 디비금융투자의 유동화증권 총액인수확약서 미징구시 또는 인수계약서 미체결시 조기상환
	추가 신용보강 유형		토지담보 제공
경기도남양주시	공동주택	본PF	연대보증	65,000	100%	39,000	양지7지구3단지 지역주택조합	무	캐피탈	30,000	50,000	24.11.29~26.04.29	26.04.29	Loan	65,000
	조기상환 조항		-
	추가 신용보강 유형		책임준공 및 채무인수
경기도평택시	공동주택	본PF	연대보증	118,000	100%	17,700	엘지로지역주택조합	무	은행	15,000	30,000	23.06.08~25.11.08	25.11.08	Loan	118,000
	조기상환 조항		-
	추가 신용보강 유형		책임준공
경기도화성시	공동주택	브릿지론	자금보충	17,550	100%	17,542	화성비봉지역주택조합	무	대주단	13,494	13,482	23.11.30~25.11.30	25.11.30	Loan	-
	조기상환 조항		-
	추가 신용보강 유형		토지담보 제공
경기도화성시(*1)	공동주택	브릿지론	자금보충	39,000	100%	-	화성 슬항리지역주택조합추진위원회	무	대주단	-	-	대출 실행일로부터24개월(*2)	-	Loan	-
	조기상환 조항		-
	추가 신용보강 유형		채무인수
전라남도목포시	공동주택	브릿지론	자금보충	70,000	100%	70,000	산정공원개발(주)	유	대주단	70,000	70,000	25.01.03~26.01.03	26.01.03	Loan	-
	조기상환 조항		-
	추가 신용보강 유형		채무인수
인천시마전동	공동주택	본PF	연대보증	65,000	100%	29,200	인천마전지역주택조합	무	대주단	25,000	37,500	24.03.05~26.03.05	26.03.05	Loan	65,000
	조기상환 조항		-
	추가 신용보강 유형		자금보충확약, 채무인수 및 책임준공
부산시부산진구	공동주택	브릿지론	단순보증	26,000	100%	26,000	전포1동지역주택조합	무	대주단	20,000	20,000	24.06.28~25.12.28	25.12.28	Loan	-
	조기상환 조항		-
	추가 신용보강 유형		자금보충확약 및 채무인수

(*1) 보고기간종료일 현재 대출은 실행되지 않았으나 자금보충확약 이사회결의를 완료하였습니다.

3) 부동산 PF 책임준공 약정- 보고기간종료일 현재 연결실체는 정비사업 및 지역주택조합사업과 관련하여, 아래와 같이 책임준공 미이행시 조건부 채무인수약정을 제공하고 있습니다.

(단위 : 백만원)

구분	당반기				전기
구분	공사건수	도급금액	약정금액	대출잔액	공사건수	도급금액	약정금액	대출잔액
정비사업	-	-	-	-	-	-	-	-
기타사업	3	802,131	248,000	70,000	3	802,131	248,000	117,500
계	3	802,131	248,000	70,000	3	802,131	248,000	117,500

※	책임준공 약정은 양지7지구3단지지역주택조합(약정금액 : 65,000백만원), 엘지로지역주택조합(약정금액 : 118,000백만원), 인천마전지역주택조합(약정금액 : 65,000)등 총 3개 사업과 관련하여 체결하였습니다.

4) 본PF의 중도금대출 보증 내역- 보고기간종료일 현재 연결실체는 본PF를 진행하고 있는 지역주택조합사업장 중 아래 2개의 사업장과 관련한 수분양자의 중도금대출에 561,500백만원을 보증하는 약정을 체결하고 있습니다.

(단위 : 백만원)

구분	당반기				전기
구분	사업건수	보증한도	약정금액	대출잔액	사업건수	보증한도	약정금액	대출잔액
정비사업	-	-	-	-	-	-	-	-
기타사업	2	561,500	561,500	153,431	2	561,500	561,500	118,983
계	2	561,500	561,500	153,431	2	561,500	561,500	118,983

※	본PF의 중도금대출 보증은 평택진위지역주택조합(대출보증한도 : 270,000백만원), 화성비봉지역주택조합(대출보증한도 : 291,500백만원)등 총 2개 사업과 관련하여 약정을 체결하였습니다.

5) 기타- 보고기간종료일 현재 지역주택조합사업과 관련하여 연결실체의 PF 우발부채에는 해당하나 주요 신용보강 내용에 해당하지 않는 경우는 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)

사업지역	사업장구분	PF종류	신용보강종류	보증한도(전체)	부담률	보증금액	채무자		채권기관종류	대출잔액		대출기간	만기일	유형
사업지역	사업장구분	PF종류	신용보강종류	보증한도(전체)	부담률	보증금액	거래처명	특수관계자유무	채권기관종류	당기	전기	대출기간	만기일	유형
경기도남양주시	공동주택	브릿지론	이자지급보증(*)	5,500	100%	5,500	창현지역주택조합	무	대주단	54,890	54,922	23.08.19~25.08.19	25.08.19	Loan

(*) 연결실체의 사업장인 창현지역주택조합의 PF대출 약정금액은 55,000백만원이나연결실체가 보증한 금액은 대출기간 중 대출약정금액의 연10%에 해당하는 이자비용 5,500백만원을 제공하고 있습니다.

(4) 보고기간종료일 현재 연결실체의 SOC법인의 차입금 등과 관련하여 전체 945,978백만원(전기 945,978백만원)을 한도로 자금보충 및 자금제공 등의 신용보강을 제공하고 있으며, SOC법인의 필수 사업경비 부족시 자금을 보충할 의무를 부담하고 있습니다.1) SOC 사업 보증내역

(단위 : 천원)

구분	당반기		전기
구분	건수	금액	건수	전체
보증한도	19	945,977,500	19	945,977,500

2) SOC 사업 세부내역

(단위 : 천원)

제공받는자	약정금액	실행금액
(주)선진계룡관리	78,059,000	35,573,000
(주)대양해군	114,057,000	53,931,000
(주)제주학사	11,159,000	2,985,956
(주)푸른경남	59,007,000	20,795,000
(주)선진육군	38,407,000	19,851,000
(주)마루교육	77,045,000	24,422,000
(주)대치리버파크	16,884,500	2,880,532
(주)참교육개발	29,602,000	4,901,000
(주)희망교육	40,695,000	3,610,795
(주)경동라이프	55,301,000	11,601,070
익산지킴이(주)	53,799,000	25,803,478
강원나래관(주)	54,007,000	11,041,436
푸른제주지키미(주)	60,385,000	18,405,000
탐라문화센터관리(주)	14,295,000	4,253,000
경기학교사랑(주)	41,484,000	4,880,114
(주)강진참사랑의료원	36,500,000	18,095,811
청룡화랑(주)	67,843,000	34,859,573
(주)더푸른마을	94,448,000	47,968,534
안산스포츠파크(주)	3,000,000	3,000,000
합 계	945,977,500	348,858,299

(5) 당반기말 현재 타인으로부터 제공받은 담보 및 보증의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

제공받은 내용		금 액
제공자	물건 또는 내용	금 액
건설공제조합	공사이행보증 등	356,670,344
서울보증보험	이행보증 등	131,753,907
주택도시보증공사	시공보증, 분양보증 등	2,348,272,174
엔지니어링공제조합	이행보증 등	21,083,561
한국주택금융공사	조합중도금보증 등	138,276,696
(주)유성티엔에스	부동산 담보제공	6,000,000
서울보증보험	이행보증 등	16,327,255
서울보증보험	영업보증금	60,000
합 계		3,018,443,937

한편, 연결실체는 건설현장과 관련하여 건설목적물보험 및 승강기보험 등에 가입하고 있습니다.

사. 주요 약정사항

1. 연결실체의 당반기말 현재 금융기관과의 한도대출약정은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

금융기관명	내 역	한도금액
농협은행	전자외상매출채권 대출 약정	20,000,000
우리은행	B2B 대출 약정	18,000,000
우리은행	상생파트너스론 약정	100,000
국민은행	한도대출	1,000,000
신한은행	일반자금대출	4,000,000
하나은행	일반자금대출	10,000,000
우리은행	한도대출	5,000,000
광주은행	일반자금대출	5,000,000
광주은행	일반자금대출	3,000,000
광주은행	일반자금대출	2,000,000
산업은행	부동산담보대출	7,200,000
농협은행	부동산담보대출	12,000,000
광주은행	프로젝트금융대출	55,000,000
합 계		142,300,000

2. 경주시 환경에너지센터 민간투자사업 관련 약정((주)경주환경에너지)연결실체는 2009년 4월 17일에 동 사업과 관련하여 경상북도 경주시(이하 "주무관 청")와 실시협약을 체결하였습니다. 실시협약에 따르면 동 시설의 준공과 동시에 해당시설의 소유권은 주무관청에 귀속되고, 연결실체는 운영개시일로부터 15년간 무상으로 당해 시설을 사용할 수 있는 관리운영권을 취득하게 됩니다. 실시협약상 총사업비는 62,992백만원(2007년 12월 31일 기준 불변금액)입니다. 한편, 연결실체는 2013년 1월 28일자로 주무관청으로부터 준공확인필증을 수령하고 준공에 따른 시설기부채납과 동시에 관리운영권을 부여받아 사용수익기부자산으로 계상하고 있으며, 관리운영권등록부상 연결실체의 무상사용기간은 2013년 1월 29일부터 2028년 1월 28일까지 입니다. 본 협약과 관련하여 2010년 6월 23일에 국민은행이 주관사인 대주단과 총액 38,000백만원의 대출약정을 체결하였습니다. 연결실체는 당반기말 현재 동 사업을 종료하고 2022년 8월에 프로젝트금융 대출금을 전액 상환하여 당반기말 현재 사용수익 기부자산의 잔액은 없습니다.

3. 숭실대학교 기숙사 민간투자 시설사업((주)숭실라이프)연결실체는 2007년 11월 2일에 동 사업과 관련하여 학교법인 숭실대학교와 실시협약을 체결하였습니다. 본 실시협약에 따라 동 시설의 준공과 동시에 해당시설의 소유권은 숭실대학교에 귀속되고, 연결실체는 운영개시일로부터 20년간 무상으로 당해 시설을 사용수익 할 수 있는 권리를 취득하고 사용수익기부자산으로 계상하고 있습니다. 한편, 지배기업은 2008년 7월 2일 동 사업과 관련하여 25,964백만원의 공사도급계약을 체결하고 2010년 2월 28일 준공완료하였습니다. 본 사업과 관련하여 2008년 12월 30일에 금융기관과 33,500백만원을 한도약정액으로 하는 대출약정을 체결하였습니다. 당반기말 현재 사용수익 기부자산의 잔액은 7,511백만원 입니다.4. 익산 팔봉근린공원 조성사업(팔봉공원개발(주))연결실체는 2020년 5월 12일에 설립되어 공원의 공공성을 유지할 수 있는 특례사업 진행으로 장기미집행 도시공원 해소 및 쾌적한 도시환경 조성을 목적으로 하고 있습니다. 2020년 4월 27일에 체결된 실시협약에 따라 도시공원부지 및 공원시설을 조성하여 익산시에 기부채납할 예정이며, 공사완료 후 이와 관련하여 유, 무상 사용권의 권한은 없으나, 비공원시설의 주택의 분양권리가 있습니다.

5. 동대문음식물처리시설사업((주)동대문환경개발공사)연결실체는 동대문환경자원센터 시설물의 관리운영권을 보유한 회사로서, 동 시설물은 연결실체가 2009년 12월에 준공한 음식물 바이오가스화시설로, 동대문구와 동대문환경자원센터 민간투자사업에 대한 실시협약을 체결함으로써 민간투자법에 따라 관련 사업을 시행하여 사업시설에 대한 관리운영권을 설정받았습니다. 2025년 5월에 화재로 운영이 중단되었고, 당반기말 현재 사용수익 기부자산의 잔액은 없으며 2025년 5월 12일 파산선고 되었습니다.

아. 그 밖의 우발채무 등

1. 신용보강 제공 현황- 당사는 한국표준산업분류상 건설업에 해당되므로 해당사항이 없습니다.

2.. 장래매출채권 유동화 현황 및 채무비중- 연결실체는 해당사항이 없습니다.

3. 제재 등과 관련된 사항

가. 수사 사법기관, 행정기관 등 제재현황

[요약]	(단위 : 백만원)

일자	제재기관	대상자	처벌 또는조치 내용	횡령·배임등 금액	사유 및 근거 법령	이행현황	재발방지대책
2025.07.31	수원지방검찰청	현직 임원 송하민 부사장	구속	1,375	죄명 : 특정경제범죄가중처벌등에관한법률위반(횡령)근거법령 : 특정경제범죄가중처벌등에관한법률 제3조 제1항 제2호 등	당사는 거래소 공시규정에 따라 해당 사건의 진행 상황을 공시할 예정입니다.또한, 판결 결과에 따라 회사 내규에 의거하여 해당 임원에 대한 조치가 있을 예정입니다.	준법ㆍ윤리경영 관련 내부 프로세스 및 임직원 교육 강화

* 기재된 내용은 공소장(공소제기 2025.07.31)에 따라 작성하였으며 추후 진행상황에 따라 추가로 공시할 예정입니다. 나. 공시대상기간 중 당사 임, 직원이 회사의 업무수행과 관련하여 상법, 외부감사법, 공정거래법 등 법령상 의무를 위반하여 형사처벌이나 행정상 조치 등을 받은 사실이 있는 경우 제재현황 -해당사항 없음 다. 한국거래소 등으로부터 받은 제재현황 - 주권매매거래정지2025.08.11 "풍문 또는 보도 관련"을 사유로 하여 한국거래소로부터 주권매매거래정지 조치를 받았습니다.당사는 동일자에 즉시 "횡령ㆍ배임 혐의발생" 사실을 공시하였으며, 한국거래소로부터 " 횡령ㆍ배임 혐의발생"과 관련하여 코스닥시장 상장규정 제56조 제1항 제4호의 규정에 의거 상장적격성 실질심사 사유가 발생하였음을 통보받았습니다.한국거래소는 상장적격성 실질심사 사유 발생일로부터 15일(영업일 기준) 이내에 실질심사 대상 여부를 결정할 예정입니다.당사는 추후 진행상황에 따라 추가로 공시할 예정입니다.

라. 과세당국(국세청,관세청 등)의 제재현황 - 해당사항이 없습니다.

마. 단기매매차익의 발생 및 반환에 관한 사항- 해당사항 없습니다

4. 작성기준일 이후 발생한 주요사항 등 기타사항

가. 작성기준일 이후 발생한 주요사항- 2025.07.31 현직 임원의 횡령 등 혐의에 대한 공소 제기(수원지방검찰청)- 2025.08.11 풍문또는보도와 관련한 주권매매거래정지(한국거래소)- 2025.08.11 횡령ㆍ배임 혐의발생으로 인한 상장적격성 실질심사 사유 발생(한국거래소)

나. 합병 등의 사후정보- 해당사항 없습니다 다. 녹색경영- 당사는「기후위기 대응을 위한 탄소중립ㆍ녹색성장 기본법」제27조 1항에 따른 관리업체에 해당하지 않습니다.

라. 정부의 인증 및 그 취소에 관한 사항- 해당사항 없습니다 마. 조건부자본증권의 전환ㆍ채무재조정 사유 등의 변동현황- 해당사항 없습니다 바. 보호예수 현황- 당사는 발행한 주식에 대하여 증권신고서 면제 등의 사유로 예탁결제원, 한국증권금융 등에 보호예수 중인 경우에 해당하지 않습니다.

사. 외국지주회사의 자회사 현황- 해당사항 없습니다. 아. 상장기업의 사후정보- 당사는 공시서류작성기준일이 속하는 사업연도가 증권신고서상 미래 영업실적 추정기간에 해당하지 않습니다.

XII. 상세표

1. 연결대상 종속회사 현황(상세)

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(단위 : 백만원)

(주)경주환경에너지2009.05.01경상북도 경주시폐기물 처리업3지분 50%초과보유해당사항 없음(유)한일자산관리앤투자(*1)2005.10.05서울 용산구건물관리업194,035지분 50%초과보유해당(자산총액 750억 이상)(주)써밋홀딩스2019.12.26서울 강남구부동산시설관리 및 운영업49,155지분 50%초과보유해당사항 없음(주)더비전홀딩스(*2)2020.01.09서울 강남구주택,건물신축판매및 부동산임대업,8종속회사가지분 50%초과보유해당사항 없음팔봉공원개발(주)(*3)2020.05.12전라북도 익산시민간공원조성 및주택건설,판매업5당사 및 종속회사가 지분50%초과보유해당사항 없음(주)숭실라이프2008.01.10서울 서초구시설물관리업12,065지분 50%초과보유해당사항 없음(주)비전도시개발(*4)2021.02.18서울 서초구주택신축판매업3,381지분 50%초과보유해당사항 없음(주)비전물류개발(*5)2021.03.17서울 강남구물류창고건축판매업13,587당사 및 종속회사가 지분50%초과보유해당사항 없음(주)소망이에스디(*6)2009.06.11서울 서초구부동산매매업16,134지분 50%초과보유해당사항 없음(주)동대문환경개발공사(*7)2006.02.02서울 동대문구생활폐기물처리729지분 50%초과보유해당사항 없음농업회사법인(주)비전하비스트(*8)2021.09.12충청북도 청주시농산물판매및가공17,377지분 50%초과보유해당사항 없음(유한)시티하우징(*9)2021.09.23서울 강남구주택조합관련 업무대행서비스640지분 50%초과보유해당사항 없음(주)트레보비전하우징(*10)2003.04.01경기도 수원시부동산매매업11,441지분 50%초과보유해당사항 없음(유)미래팜(*11)2023.04.26서울 동대문구의약품 도매 및 소매5,983지분 50%초과보유해당사항 없음Neo Horizon(*12)2025.04.18일본 도쿄도해외부동산 매매 및 임대업-지분 50%초과보유해당사항 없음

상호	설립일	주소	주요사업	최근사업연도말자산총액	지배관계 근거	주요종속회사 여부

※	최근사업연도말 자산총액은 2024년말 별도기준입니다.
※	연결대상 종속회사에 관한 자세한 사항은 Ⅱ. 사업의 내용 및 IX. 계열회사 등에 관한 사항을 참조하시기 바랍니다.
(*1)	(유)한일자산관리앤투자는 자산총액 750억원 이상으로 주요종속회사로 분류되었습니다..
(*2)	(주)더비전홀딩스는 지배회사의 종속회사인 (유)한일자산관리앤투자가 신규출자(100%)하여 설립되어 종속회사로 편입 되었습니다.
(*3)	팔봉공원개발(주)는 당사가 지분 30% 및 당사의 종속회사인 (주)더비전홀딩스가 지분 20.5%를 신규출자하여 설립되어 종속회사로 편입 되었습니다.
(*4)	(주)비전도시개발은 40기 중 신규출자(100%)하여 설립되어 종속회사로 편입 되었습니다.
(*5)	(주)비전물류개발은 40기 중 당사가 신규출자(80%)하여 설립되어 종속회사로 편입 되었습니다.
(*6)	(주)소망이에스디는 40기 중 당사가 기타특수관계자로부터 64%의 지분을 인수하여 종속기업으로 분류하고 있습니다.
(*7)	(주)동대문환경개발공사는 2025년 5월 12일 파산선고를 받아 종속기업에서 제외되었습니다.
(*8)	농업회사법인(주)비전하비스트는 40기 중 당사가 90%의 지분을 인수하여 종속기업으로 분류하고 있습니다.
(*9)	(유한)시티하우징은 40기 중 신규출자(55%)하여 설립되어 종속회사로 편입 되었습니다.
(*10)	(주)트레보비전하우징은 41기 중 당사가 60%의 지분을 인수하여 종속기업으로 분류하고 있습니다.
(*11)	(유)미래팜은 42기 중 신규출자(100%)하여 종속기업으로 편입되었고, 보고기간종료일 현재 지분율은 60%입니다.
(*12)	Neo Horizon은 2025년 4월 18일 설립되었습니다.

2. 계열회사 현황(상세)

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2025년 06월 30일

(기준일 :

)

(단위 : 사)

2(주)서희건설110111-0335912(주)유성티엔에스110111-021760731(주)숭실라이프110111-3820506(주)경주환경에너지110111-4088913(주)푸른경남110111-4118968(주)마루교육110111-3985839(주)선진계룡관리110111-4358481(주)선진육군110111-4530451(주)대양해군110111-4358522(주)서유이엔씨110111-3319997(주)트레보비전하우징110111-2697625(유)이엔비하우징110114-0173605(주)서희휴먼테크110111-3439365(유)한일자산관리앤투자110114-0167632(유)애플디아이110114-0232328(주)에스티에스프로바이더110111-3499658(주)유성강업110111-5815232동화실업(주)120111-0004648(유한)애플이엔씨110114-0235257(주)케이투앤파트너스110111-7327326(주)써밋홀딩스131111-0576818(주)더비전홀딩스110111-7351549(주)플래티넘홀딩스110111-7351200팔봉공원개발(주)214911-0061392산정공원개발(주)201111-0059893(주)비전도시개발110111-7789633(주)비전물류개발110111-7819761(주)소망이에스디110111-4101971(주)동대문환경개발공사110111-3388653농업회사법인(주)비전하비스트150111-0315510(유한)시티하우징110115-0012702(유)미래팜110114-0312469Neo Horizon-

상장여부	회사수	기업명	법인등록번호
상장
상장
비상장

3. 타법인출자 현황(상세)

가. 관계회사 등에 대한 출자

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2025년 06월 30일(단위 : 백만원, 주, %)

(기준일 :

)

(주)유성티엔에스상장2000.12.21경영참여641734,03933,710---734,03933,710615,49772,785(주)경주환경에너지비상장2009.04.29경영참여4,095818,95851----818,95851-3-20(주)대양해군비상장2010.07.08사업관련 등2,435486,921412,435---486,921412,43568,674316(주)선진계룡관리비상장2010.10.26사업관련 등1,563312,600381,563---312,600381,56341,924-1(주)선진육군비상장2011.11.02사업관련 등847169,40145847---169,4014584722,817-31(유)한일자산관리앤투자비상장2015.02.17경영참여30561,000504,409---361,000504,406199,5491,216(주)마루교육비상장2008.10.16사업관련 등5036,5885----36,5885-31,61876(주)숭실라이프비상장2008.01.09경영참여367,100672,168---37,100672,16512,065958(주)푸른경남비상장2009.06.16사업관련 등1,527305,364502,015---305,364502,01526,4613(주)써밋홀딩스비상장2019.12.26경영참여1051,00051255---51,0005125549,155-317산정공원개발(주)비상장2020.03.30경영참여990198,00033----198,00033-79,068-830팔봉공원개발(주)비상장2020.05.12경영참여900180,00030----180,00030-6-338(주)비전도시개발비상장2021.02.18경영참여5010,000100----10,000100-3,381-167(주)비전물류개발비상장2021.03.18경영참여720144,00080----144,00080-13,587-648(주)소망이에스디비상장2021.05.04경영참여951160,00064951---160,0006495116,134-282(주)동대문환경개발공사비상장2021.08.17경영참여2,621422,428100----422,428100-729-8,631농업회사법인(주)비전하비스트비상장2021.09.17경영참여990090----90090-17,377-828(유한)시티하우징비상장2021.09.23경영참여27533,00092275---33,00092275640-86(주)트레보비전하우징비상장2022.02.17경영참여24636,00060246---36,0006024611,441-1,163(유)미래팜비상장2022.05.11경영참여50060,00060300---60,000603005,983546(주)더비전홀딩스비상장2020년 01월 22일경영참여204,000100----4,000100-8-31Neo Horizon비상장2025년 04월 18일경영참여569---60,000,000569-60,000,00060569--4,231,299-19,17460,000,000569-664,231,299-19,7371,216,11762,527

법인명	기초잔액			증가(감소)			기말잔액			최근사업연도재무현황
	수량	지분율	장부가액	취득(처분)		평가손익	수량	지분율	장부가액	총자산	당기순손익
	수량	지분율	장부가액	수량	금액	평가손익	수량	지분율	장부가액	총자산	당기순손익
합 계

※	최근 사업연도 재무현황은 2024년 기말 별도재무제표 기준입니다.

나. 기타법인출자

(기준일 :

2025년 6월 30일

)

(단위 : 백만원, 백만USD, % )

법인명	최초취득일자	출자목적	최초취득금액	기초잔액			증가(감소)			당반기말잔액			최근사업연도재무현황
				수량	지분율	장부가액	취득(처분)		평가손익	수량	지분율	장부가액	총자산	당기순손익
				수량	지분율	장부가액	수량	금액	평가손익	수량	지분율	장부가액	총자산	당기순손익
건설공제조합	1994.12.27	출자금	559	18,600	0.23	28,791	-	-	-	18,600	0.23	28,791	7,858,581	23,149
주택도시보증공사	1996.04.27	출자금	188	46,445	0.01	188	-	-	-	46,445	0.01	188	6,487,508	(2,519,806)
전기공사공제조합	1996.02.14	출자금	65	300	0.01	109	-	-	-	300	0.01	109	2,463,906	29,366
정보통신공제조합	2005.04.29	출자금	15	60	0.01	27	-	-	-	60	0.01	27	839,112	7,834
한국전기기술인협회	2005.08.08	출자금	6	45	0.01	11	-	-	-	45	0.01	11	64,643	3,578
(주)포항스틸러스	-	출자금	-	8,600	0.04	-	-	-	-	8,600	0.04	-	5,158	60
(주)대치리버파크	2006.06.27	출자금	37	7,480	0.02	-	-	-	-	7,480	0.02	-	5,207	66
(주)참교육개발	2006.09.15	출자금	139	95,641	15.30	-	-	-	-	95,641	15.30	-	8,607	(21)
강진참사랑의료원	2009.01.08	출자금	8	110,633	13.85	-	-	-	-	110,633	13.85	-	19,670	(163)
경기학교사랑(주)	2006.01.16	출자금	15	13,828	0.06	-	-	-	-	13,828	0.06	-	12,089	106
(주)희망교육	2007.01.24	출자금	25	150,640	17.50	-	-	-	-	150,640	17.50	-	12,155	95
강원나래관(주)	2007.12.24	출자금	56	11,230	0.01	-	-	-	-	11,230	0.01	-	16,007	79
탐라문화센터관리(주)	2007.08.24	출자금	2	459	0.00	-	-	-	-	459	0.00	-	6,191	(35)
푸른제주지키미(주)	2007.08.27	출자금	58	10,142	0.01	-	-	-	-	10,142	0.01	-	21,277	(128)
(주)경동라이프	2008.02.25	출자금	50	162,798	13.51	-	-	-	-	162,798	13.51	-	22,830	74
청룡화랑(주)	2010.01.15	출자금	75	-	14.47	-	-	-	-	-	14.47	-	37,646	86
(주)더푸른마을	2010.10.22	출자금	142	221,217	3.21	-	-	-	-	221,217	3.21	-	53,411	(86)
소방산업공제조합	2010.12.21	출자금	21	40	0.01	21	-	-	-	40	0.01	21	243,730	1,155
익산지킴이(주)	2011.09.06	출자금	335	344,088	12.50	-	-	-	-	344,088	12.50	-	31,421	106
대한설비건설공제조합	2012.06.12	출자금	46	-	0.01	52	-	-	-	-	0.01	52	1,277,218	41,575
안산스포츠파크(주)	2013.12.26	출자금	38	768,900	7.50	-	-	-	-	768,900	7.50	-	14,200	(296)
(주)인천도화위탁관리부동산투자	2014.03.28	출자금	500	478,688	17.54	6,559	-	-	-	478,688	17.54	6,559	124,717	(1,467)
엔지니어링공제조합	2016.12.22	출자금	6,546	11,880	-	10,111	-	-	-	11,880	-	10,111	2,017,200	267,100
김포골든밸리4피에프브이(주)	2011.09.19	출자금	2,000	440,000	44.00	-	-	-	-	440,000	44.00	-	-	-
넥스트레인(주)	2018.12.19	출자금	3	3,095,000	10.00	15,475	-	-	-	3,095,000	10.00	15,475	1,255,999	(2,305)
(주)서희KB스타힐스테이제1호	2016.04.05	출자금	12,029	1,202,900	30.23	12,029		-	-	1,202,900	30.23	12,029	159,713	(4,322)
(주)서희대한스타힐스테이제2호	2019.05.14	출자금	4,700	2,622,500	38.44	26,225		-	-	2,622,500	38.44	26,225	304,316	(5,069)
(주)서울프라퍼티인사이트	2024.10.17	출자금	601	668	7.14	601			-	668	7.14	601	257	(1,516)
삼성전자(주)	2017.08.04	투자	24	-	-	-	73,205	4,259	119	73,205	0.00	4,378	324,966,127	23,582,565
메디톡스	2023.02.24	투자	608	3,000	-	374	(3,000)	(374)	-	-	0.00	-	593,643	21,908
엘앤에프	2023.03.09	투자	499	2,000	-	162	(2,000)	(162)	-	-	0.00	-	2,737,567	(377,797)
LS	2024.09.25	투자	1,411	30,000	-	2,829	(30,000)	(2,829)	-	-	0.00	-	5,405,313	236,452
㈜네이버	2017.10.24	투자	24	-	-	-	9,500	2,528	(34)	9,500	0.00	2,494	17,597,111	1,968,704
삼성바이오로직스(주)	2018.06.29	투자	498	10,814	-	10,262	4,186	4,217	401	15,000	0.02	14,880	13,317,211	1,050,967
카카오	2017.12.18	투자	57	-	-	-	40,287	2,490	(73)	40,287	0.00	2,417	11,607,487	38,157
아모레퍼시픽	2017.04.24	투자	29	-	-	-	56,753	7,470	288	56,753	0.00	7,758	5,378,005	50,551
SK하이닉스	2021.01.13	투자	1,472	38,004	-	6,609	(10,000)	(1,739)	3,307	28,004	0.00	8,177	11,241,258	17,640,396
알파벳A(GOOGL)	2020.05.26	투자	709	17,800	-	4,953	-	-	(698)	17,800	0.00	4,255	450,256	100,118
마이크로소프트(MSFT)	2020.05.26	투자	686	7,000	-	4,337	(7,000)	(4,337)	-	-	0.00	-	512,163	88,136
테슬라	2020.06.23	투자	1,211	46,800	-	27,783	-	-	(7,618)	46,800	0.00	20,165	122,070	7,091
GE베르노바(GEV)	2024.05.30	투자	737	10,000	-	4,835	-	-	2,342	10,000	0.00	7,177	51,485	1,552
팔란티어테크(PLTR)	2024.10.16	투자	892	65,000	-	7,226	30,000	3,189	7,150	95,000	0.00	17,566	6,341	462
오라클(ORCL)	2024.10.16	투자	719	6,000	-	1,470	(6,000)	(1,470)	-	-	0.00	-	140,976	10,467
인모드(INMD)	2021.05.31	투자	94	20,000	-	491	(20,000)	(491)	-	-	0.00	-	786	181
SOXX(ETF)	2020.11.19	투자	191	20,000	-	6,335	(10,000)	(3,172)	74	10,000	-	3,238	-	-
엔비디아(NVDA)	2020.07.10	투자	501	62,000	-	12,239	(52,000)	(10,265)	169	10,000	0.00	2,143	65,728	29,760
오름멀티성장테마일반사모펀드	2023.03.06	투자	5,000	-	-	13,551	-	-	1,725	-	-	15,276	-	-
골드만삭스회사채	2025.01.06	투자	14,773	-	-	-	-	29,549	(2,207)	-	-	27,342	-	-
미재무부국채(1.75)	2023.09.18	투자	3,956	-	-	29,461	-	(29,461)	-	-	-	-	-	-
미재무부국채(0.375)	2025.02.11	투자	15,082	-	-	-	-	15,082	(785)	-	-	14,297	-	-
현대캐피탈회사채(5.875)	2024.06.24	투자	2,606	-	-	2,606	-	(2,606)	-	-	-	-	-	-
현대캐피탈회사채(5.95)	2024.06.24	투자	-	-	-	-	-	3,546	(284)	-	-	3,262	-	-
현대캐피탈회사채(5.8)	2024.06.24	투자	5,077	-	-	5,077	-	(5,077)	-	-	-	-	-	-
현대캐피탈회사채(6.25)	2024.06.24	투자	1,499	-	-	1,499	-	-	(123)	-	-	1,376	-	-
코레이트남전주일반사모부동산투자신탁	2024.08.01	투자	9,700	-	-	9,812	-	-	2	-	-	9,814	-	-
코레이트남전주일반사모부동산투자신탁	2024.08.01	투자	9,700	-	-	9,812	-	-	2	-	-	9,814	-	-
합 계				10,161,200	-	252,111	73,931	10,347	3,755	10,235,131	-	266,214	-	-

※	수량 및 금액 증가(감소)는 당사 별도재무제표를 기준으로 작성하였습니다.
※	지분율은 소수점 둘째자리까지 표기하였으며, 그 미만은 '-'으로 표기하였습니다.
※	출자목적이 투자인 법인은 전부 국내외 상장주식(ETF상품) 입니다.
※	기타법인중 상장주식의 평가손익은 주식시장 시장가치 변동에 의한 평가손익 반영분입니다.
※	국내주식 및 해외주식의 기초잔액 및 증가(감소)액 및 당반기말잔액은 백만원 단위로 표기하였습니다.
※	해외 ETF상품은 최근 재무제표 정보가 제공되지 않아 최근사업연도 재무현황을 미기재 하였습니다.
※	해외주식의 최근 재무현황은 백만USD로 기재하였습니다.
(*1)	별도재무제표를 기준으로 집합투자증권 등의 내역을 기재하였고, 재무제표 정보가 제공되지 않아 최근사업연도 재무현황을 미기재 하였습니다.

다. 최근2사업년도 타법인출자주식 감액 현황

(단위 : 천원)

감액연도	출자법인	감액법인	최초취득가액	기초장부가액(*1)	감액금액	감액사유
2023년	(주)서희건설	(주)팔봉공원개발	900,000	900,000	(899,999)	사업지연에 따른 자본잠식으로 인한 감액반영
2023년	(주)더비전홀딩스	(주)팔봉공원개발	615,000	615,000	(614,999)	사업지연에 따른 자본잠식으로 인한 감액반영
2024년	(주)서희건설	(주)동대문환경개발공사	2,621,166	693,204	(693,203)	법원 파산선고에 따른 감액반영
	(주)서희건설	(주)비전도시개발	50,000	50,000	(49,999)	사업지연에 따른 자본잠식으로 인한 감액반영
	(주)서희건설	(주)비전물류개발	720,000	720,000	(719,999)	사업지연에 따른 자본잠식으로 인한 감액반영
	(주)서희건설	농업법인(주)비전하비스트	9,000	9,000	(8,999)	사업지연에 따른 자본잠식으로 인한 감액반영

(*1) 기초장부가액은 감액된 연도의 기초 금액입니다.

【 전문가의 확인 】

1. 전문가의 확인

2. 전문가와의 이해관계