(1) 산업의 개요&cr;건설산업은 토지를 바탕으로 노동, 자본, 자재와 경영관리 등의 생산요소를 결합하여구축물을 생산하는 산업으로 주택의 건설에서부터 도로, 생산기반 시설인 공장을 비롯한 각종 산업시설, 사회간접자본의 확충 그리고 국토개발 및 해외 개발사업에 이르기까지 광범위한 고정자본의 형성에 관련된 산업이라 할 수 있습니다. 건설업은 타산업에 비해 단일 생산 규모가 크고 부가가치의 창출이 크지만 공사기간이 장기간 소요됨에 따라 금리나 자본의 가용성 등 금융부문의 영향이 크며, 또한 경기변동이나 정부의 정책등의 변화에 큰 영향을 받는 산업적인 특징을 가지고 있습니다.&cr;&cr;( 2) 산업의 성장성&cr; 국내 경제가 전체적으로 과거의 성장 시대를 지나 저성장의 국면에 진입하면서 &cr;GDP에서 차지하는 비중이 높은 건설산업도 저성장의 성숙단계에 도달한 것으로 전망됩니다. 그러나 한편으로는 주택부족으로 인한 실수요 존재, 국민소득 증가에 따른 문화, 관광, 레저, 복지 등의 분야에서 사업 발굴 및 개발에 따라 다양한 시장 기회가 증대될 것으로 예상되고 있습니다.&cr;또한, 다양한 복합공간에 대한 소비자의 욕구 증대, 정부 및 지자체 주도의 대규모&cr;개발형 사업기회 증대 등 대형화 복합화 추세와 더불어 국내 건설회사의 해외 시장 참여 기회확대 등 향후 충분한 성장 가능성이 예상되고 있습니다. &cr;&cr; ( 3) 경기변동의 특성&cr; 건설경기는 일반 경제활동과 매우 밀접한 관계를 가지고 있으므로 산업 구조 및 &cr;경제 활동의 변화, 소득의 증감 및 투자의 패턴, 부동산 경기의 변동 등의 요인에 영향을 받으며, 특히 정부의 금융 및 경제정책, 주택관련 정책 및 사회간접자본의 투자 정책 등에 따라 그 수요가 좌우됩니다. &cr;&cr; (4) 경쟁요소&cr; 외국 업체의 국내 시장 진입이 점점 증가될 것이며, 국내에서도 신규 업체가 지속적 으로 증가해 온 추세에 따라 업체간의 경쟁이 치열하며, 대형 건설사의 시장 지배력은 점차 심화되고 있습니다. 이와 같은 현상에서 경쟁력 우위를 확보하기 위해서는 소비자 위주의 마케팅 전략 차원에서 품질 및 서비스 향상을 통해 고객만족을 극대화하는 한편, 원가절감을 통한 가격 경쟁력에서의 우위 확보, 과거의 단순시공력에서 탈피하여 종합관리능력의 배양, 설계 및 엔지니어능력의 특화, 상품의 브랜드화, 자금의 가용 능력 및 대외신인도관리 등이 경쟁력의 핵심요소로 작용할 것입니다. &cr; &cr;( 5) 자원조달의 특성&cr; 건설에 필요한 주요자재는 대부분 국내에서 조달하고 있으며, 건설자재의 수급상 특성은 우리나라 주거시설 등 건설수요가 다변화되지 못하여 특정 자재에 과다한 수요가 발생, 일부 국내자원의 고갈 등으로 해외 의존도가 점차 상승하는 추세입니다. 또한 중국의 경제성장정책에 따른 개발활성화로 중요 자재수급에 상당한 영향을 받고 있는 실정입니다. 한편 건설업은 여타 산업보다도 인력자원의 비중이 큰 산업이나 그간 경제성장에 따른 생활수준 향상과 건설현장의 열악한 근로조건 등으로 건설현장 노동 기피현상이 두드러지는 추세며 이를 기계화시공확대, 우수시공인력확보, 외국 숙련노동력의 도입으로 이를 대체하고 있습니다&cr; &cr;(6) 관계법령, 정부의 규제 및 지원&cr;정부의 건설관련 법령 및 제도는 다양합니다. 관계법령체계는 국토정책분야, 토지분야, 주택분야, 도시분야, 건설경제분야, 기술분야, 도로/수자원/수송물류/육상교통/철도/항공 분야 등으로 대별되어 해당분야마다 관계법령이 다수 있으며, 대표적으로건설산업기본법, 건축법, 주택법, 국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률, 기획재정부 회계예규 등을 들 수 있습니다. 정부는 시장 전반의 경제상황을 고려하여 건설관련 정책을 시행하고 있습니다. &cr; 건설 시장 개방이 빠른 속도로 진행됨에 따라 국제적인 수준으로의 전환이 시급히 요구되고 있는 등 건설산업을 둘러싼 국내외의 환경이 급변하는 추세에 있습니다. 정부는 건설산업의 선진화를 위해 겸업 제한 폐지, 입낙찰제도 개선 등 건설사간 완전경쟁을 유도하고 있으며, 투명성과 기술력 제고를 골자로 하는 '건설산업 선진화 방안'을 마련하여 추진하고 있습니다. 또한, 건설산업 경쟁력 강화 방안을 지속적으로 추진하기 위한, 건설업체에 대한 우량한 재무구조 및 신용평가등급에 의한 시장감시기능이 유도되고 있습니다.&cr;
(1) 영업개황 및 사업부문의 구분
&cr;(가) 영업개황&cr;건설시장은 정부의 대출규제와 다주택자 양도세 중과세 등 그리 낙관적이지 않은 상황입니다. 또한 건설업에 대한 금융권의 부정적인 시각 등 중소건설업체의 사업 추진여건이 여전히 열악한 환경에 처해 있습니다. 이에 당사는 사업진행 방향을 전환하여 안정적인 사업기반 확충을 위한 관토목공사 및 수익성 있는 민간사업의 수주에 적극적으로 참여하고 있습니다. 그 결과, 최근 3개년 사업연도 동안 매년 매출 성장과 순이익 실현이 있었습니다.&cr;당해 사업연도는 기 수주한 현장의 착공 지연으로 전년대비 매출 실적이 좋지 못하였으나, 2020년 하반기 부평삼산재건축, 포항득량재건축, 서울 신내동 공동주택 사업의 연이은 착공과 `21년 상반기 정우연립주택재건축 사업, 소하2구역 재건축 사업 착공이 예상되고 있으며, 당사의 주력 사업인 어퍼하우스 청담의 성공 분양에 이은 어퍼하우스 남산의 착공이 21년 상반기 예정 되어 차기 사업연도 부터 그동안의 &cr;영업실적 안정세를 이어나갈 것이라 예상 됩니다.&cr;&cr;(나) 공시대상 사업부문의 구분
건설업의 특성 및 당사의 부서단위조직을 고려하여 도급공사인 공사수입, 분양수입, 임대수입 그리고 기타수입으로 편의상 구분하였을뿐, 보고해야할 사업부문 구분에 따른 분류가 아님을 알려드립니다. &cr; (단위:백만원)
| 사 업 부 문 | 매 출 액 | 판 매 방 법 | 주 요 제 품 |
|---|---|---|---|
| 공사수입 | 113,059 | 도급공사 | 도로,빌딩 등 각종건축 |
| 분양수입 | 8,805 | 자체사업 | 고급빌라 |
| 임대수입 | 877 | 임대사업 | 보유상가 외 |
| 기타수입 | 1,066 | 판매업 등 | 용역수입 등 |
| 계 | 123,807 | - | - |
(2) 시장점유율 등
당사는 2020년 종합건설업자 시공능력평가액 177,185(백만원)으로 도급순위 145위입니다.
(건설업체는 시장점유율을 산출하기가 곤란하여 시공능력평가액을 기준으로 나타내었음)
&cr;(3) 조직도 &cr;
&cr; 제1호의안 : 제38기 재무제표 승인의 건
※ 당사는 제1호 안건인 제38기 재무제표 승인의 건과 관련하여,당사는 상법 제449조2(재무제표등의 승인에 대한 특칙) 및 회사 정관47조에 의거 재무제표의 이사회 승인요건(외부감사의 감사의견 적정, 감사의 동의)에 충족할 경우 이사회를 소집하여 재무제표를 승인받고 주주총회에서 보고할 예정 입니다. &cr;이 경우 당사 부의 안건은 없습니다.&cr;&cr;주주분들의 이해를 돕기 위해 아래에 내부결산 재무에 관한 사항을 표시하오니참고하시기 바라며 이 재무자료는 미확정 이기 때문에 추후 변경 가능성이&cr;있습니다. &cr;
가. 해당 사업연도의 영업상황의 개요
- 상기 1. "사업의 개요"의 "나. 회사의 현황" 참조
나. 해당 사업연도의 대차대조표(재무상태표)ㆍ손익계산서(포괄손익계산서)ㆍ이익잉여금처분계산서(안) 또는 결손금처리계산서(안)
| 재 무 상 태 표 | |
| 제38 (당)기 2020년 12월 31일 현재 | |
| 제37 (전)기 2019년 12월 31일 현재 | |
| 신원종합개발 주식회사 | (단위 : 원) |
| 과 목 | 주 석 | 제38(당)기 | 제37(전)기 |
|---|---|---|---|
| I. 유동자산 | 133,909,038,770 | 151,900,145,393 | |
| 현금및현금성자산 | 2,3,4,5,34,36 | 21,319,994,014 | 22,157,026,158 |
| 단기금융상품 | 2,3,4,7,34,36 | 166,000,000 | 16,000,000 |
| 매출채권 및 기타채권 | 2,3,4,6,9,25,36 | 84,687,178,542 | 95,822,980,354 |
| 재고자산 | 2,8,14,34 | 23,814,699,632 | 31,052,898,016 |
| 기타유동자산 | 9 | 3,921,166,582 | 2,851,240,865 |
| II. 비유동자산 | 39,951,586,084 | 39,674,635,813 | |
| 장기금융상품 | 2,3,4,7,34,36 | 714,672,234 | 513,121,500 |
| 장기매출채권 및 기타채권 | 2,3,4,6 | 6,976,807,273 | 8,901,665,413 |
| 장기기타금융자산 | 2,3,4,7,34,36 | 5,707,479,771 | 5,872,937,465 |
| 이연법인세자산 | 16,146,726,013 | 15,483,061,398 | |
| 종속기업및관계기업투자 | 2,304,474,636 | 2,344,798,294 | |
| 투자부동산 | 2,11 | 2,239,515,195 | 1,404,850,101 |
| 유형자산 | 2,12 | 267,828,280 | 510,277,113 |
| 사용권자산 | 2,13 | 547,067,173 | 719,060,277 |
| 기타비유동자산 | 3,4,7,9,36 | 5,047,015,509 | 3,924,864,252 |
| 자산총계 | 173,860,624,854 | 191,574,781,206 | |
| 부채 | |||
| I. 유동부채 | 55,754,029,192 | 76,571,368,976 | |
| 단기차입금 | 2,3,4,16,34,36 | 2,810,000,000 | 9,382,950,962 |
| 매입채무 및 기타채무 | 2,3,4,15,36 | 21,386,758,175 | 34,680,409,413 |
| 초과청구공사 | 2,20,25 | 4,128,071,673 | 8,771,099,715 |
| 유동성장기부채 | 2,3,4,16,34,36 | 719,259,726 | 7,099,259,726 |
| 유동성리스부채 | 2,3,13,36 | 498,123,126 | 388,754,496 |
| 사채 | 11,288,562,501 | 10,000,000,000 | |
| 전환사채 | 12,377,769,339 | 4,935,474,923 | |
| 파생금융부채 | 1,975,428,000 | 75,070,000 | |
| 기타유동부채 | 19 | 570,056,652 | 1,238,349,741 |
| II. 비유동부채 | 43,243,164,743 | 28,949,106,681 | |
| 리스부채 | 2,3,13,36 | 47,944,805 | 313,410,084 |
| 장기차입금 | 2,3,4,16,34,36 | 13,526,940,306 | 529,375,556 |
| 사채 | 2,3,4,16,34,36 | - | 9,359,331,697 |
| 금융보증채무 | 3 | 934,735,744 | 375,836,143 |
| 확정급여채무 | 2,17 | 3,761,122,494 | 3,218,255,260 |
| 충당부채 | 2,18 | 7,641,621,394 | 1,726,872,016 |
| 전환사채 | 2,3,4,16,34,36 | - | 11,585,423,925 |
| 파생금융부채 | 2,3,4,19 | - | 477,802,000 |
| 기타비유동금융부채 | 3,4,19,36 | 17,330,800,000 | 1,362,800,000 |
| 부채총계 | 98,997,193,935 | 105,520,475,657 | |
| 자본 | |||
| I. 자본금 | 1,21 | 52,989,616,000 | 52,989,616,000 |
| II. 자본잉여금 | 21 | 4,000 | 4,000 |
| III. 기타자본 | 22 | (1,432,198,204) | (1,432,198,204) |
| IV. 이익잉여금 | 23 | 23,306,009,123 | 35,521,484,923 |
| 지배기업소유주지분 | 74,863,430,919 | 87,078,906,719 | |
| 비지배지분 | - | (1,024,601,170) | |
| 자본총계 | 74,863,430,919 | 86,054,305,549 | |
| 부채및자본총계 | 173,860,624,854 | 191,574,781,206 |
&cr;
| 포 괄 손 익 계 산 서 | |
| 제38 (당)기 2020년 1월 1일부터 2020년 12월 31일까지 | |
| 제37 (전)기 2019년 1월 1일부터 2019년 12월 31일까지 | |
| 신원종합개발 주식회사 | (단위 : 원) |
| 과 목 | 주 석 | 제38(당)기 | 제37(전)기 |
|---|---|---|---|
| I. 매출액 | 24,25,35 | 123,807,109,583 | 256,456,728,312 |
| II. 매출원가 | 24,25 | 114,046,409,277 | 236,408,804,946 |
| III. 매출총이익 | 9,760,700,306 | 20,047,923,366 | |
| 판매비와관리비 | 26 | 7,523,209,260 | 11,362,833,530 |
| 대손상각비 | (888,703,105) | 1,762,603,571 | |
| IV. 영업이익 | 3,126,194,151 | 6,922,486,265 | |
| 기타수익 | 27 | 668,793,701 | 223,007,011 |
| 기타비용 | 27 | (15,579,410,768) | (8,848,759,070) |
| 금융수익 | 3,28 | 2,469,369,527 | 3,825,149,268 |
| 금융비용 | 3,28 | (5,227,088,882) | (2,926,711,181) |
| V. 법인세비용차감전순이익 | (14,542,142,271) | (804,827,707) | |
| VI. 법인세비용 | 2,29 | (227,177,930) | (13,538,134,206) |
| VII. 당기순이익 | (14,314,964,341) | 12,733,306,499 | |
| VIII. 기타포괄손익 | (2,257,448) | (43,943,651) | |
| 1. 후속적으로 당기손익으로 재분류되지 않는 항목 | |||
| 확정급여제도의 재측정요소 | (2,257,448) | (43,943,651) | |
| IX. 총포괄이익 | (14,317,221,789) | 12,689,362,848 | |
| IX. 당기순이익의 귀속 | (14,314,964,341) | 12,733,306,499 | |
| 1. 지배기업소유주지분 | (14,314,964,341) | 13,472,869,014 | |
| 2. 비지배주주지분 | - | (739,562,515) | |
| XI. 당기총포괄이익의 귀속 | (14,317,221,789) | 12,689,362,848 | |
| 1. 지배기업소유주지분 | (14,317,221,789) | 13,428,925,363 | |
| 2. 비지배주주지분 | - | (739,562,515) | |
| X. 주당이익 | 31 | ||
| 보통주 기본주당순이익 | (1,492) | 1,351 | |
| 보통주 희석주당순이익 | (1,098) | 1,031 |
&cr;
| 자 본 변 동 표 | |
| 제38 (당)기 2020년 1월 1일부터 2020년 12월 31일까지 | |
| 제37 (전)기 2019년 1월 1일부터 2019년 12월 31일까지 | |
| 신원종합개발 주식회사 | (단위 : 원) |
| 과 목 | 자본금 | 자본잉여금 | 기타자본 | 이익잉여금 | 지배기업&cr;소유주 지분 | 비지배지분 | 총 계 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019.1.1(전기초) | 52,989,616,000 | 80,621,488 | 549,588,382 | 22,092,559,560 | 75,712,385,430 | (285,038,655) | 75,427,346,775 |
| 당기순이익 | - | - | - | 13,472,869,014 | 13,472,869,014 | (739,562,515) | 12,733,306,499 |
| 주식매입선택권 | - | - | 50,348,404 | - | 50,348,404 | - | 50,348,404 |
| 자기주식 | - | - | (2,032,134,990) | - | (2,032,134,990) | - | (2,032,134,990) |
| 전환권대가 | - | - 80,617,488 | - | - | (80,617,488) | - | (80,617,488) |
| 확정급여제도의 재측정요소 | - | - | - | (43,943,651) | (43,943,651) | - | (43,943,651) |
| 2019.12.31(전기말) | 52,989,616,000 | 4,000 | (1,432,198,204) | 35,521,484,923 | 87,078,906,719 | (1,024,601,170) | 86,054,305,549 |
| 2020.1.1(당기초) | 52,989,616,000 | 4,000 | (1,432,198,204) | 35,521,484,923 | 87,078,906,719 | (1,024,601,170) | 86,054,305,549 |
| 연결범위의 변동 | - | - | - | 2,101,745,989 | 2,101,745,989 | 1,024,601,170 | 3,126,347,159 |
| 당기순이익 | - | - | - | (14,314,964,341) | (14,314,964,341) | - | (14,314,964,341) |
| 확정급여제도의 재측정요소 | - | - | - | (2,257,448) | (2,257,448) | - | (2,257,448) |
| 2020.12.31(당기말) | 52,989,616,000 | 4,000 | (1,432,198,204) | 23,306,009,123 | 74,863,430,919 | - | 74,863,430,919 |
| 현 금 흐 름 표 | |
| 제38 (당)기 2020년 1월 1일부터 2020년 12월 31일까지 | |
| 제37 (전)기 2019년 1월 1일부터 2019년 12월 31일까지 | |
| 신원종합개발 주식회사 | (단위 : 원) |
| 과 목 | 주 석 | 제38(당)기 | 제37(전)기 |
|---|---|---|---|
| I. 영업활동으로 인한 현금흐름 | (10,675,298,760) | 28,682,254,446 | |
| 1. 영업에서 창출된 현금 | (10,427,213,371) | 33,222,839,503 | |
| 가. 당기순이익 | (14,314,964,341) | 12,733,306,499 | |
| 나. 당기순이익에 대한 조정 | 31 | 6,182,218,312 | (5,256,177,779) |
| 다. 영업활동 자산ㆍ부채의 증감 | 31 | (2,294,467,342) | 25,745,710,783 |
| 2. 이자 수취 | 1,716,873,943 | 1,507,942,539 | |
| 3. 이자 지급 | (2,437,629,302) | (4,154,655,766) | |
| 4. 배당금 수취 | 36,820,000 | 38,661,000 | |
| 5. 법인세 납부 | 435,849,970 | (1,932,532,830) | |
| II. 투자활동으로 인한 현금흐름 | 198,295,847 | (19,271,709,214) | |
| 1. 투자활동으로 인한 현금유입액 | 111,373,782,443 | 17,629,733,215 | |
| 단기금융상품의 감소 | 10,000,000 | 122,695,525 | |
| 종속기업주식의 처분 | 12,798,400 | - | |
| 기타비유동자산의 감소 | 86,488,892,099 | 7,465,795,000 | |
| 유형자산의 처분 | - | 30,909,089 | |
| 금융상품자산의 처분 | - | 767,983,755 | |
| 투자부동산의 처분 | 51,063,763 | - | |
| 기타채권의 감소 | 24,811,028,181 | 9,242,349,846 | |
| 2. 투자활동으로 인한 현금유출액 | (111,175,486,596) | (36,901,442,429) | |
| 금융상품의 취득 | 359,999,856 | 120,334,434 | |
| 장기기타금융자산의 취득 | 15,091,486 | 297,967,811 | |
| 관계기업 주식의 취득 | - | 2,375,000,000 | |
| 기타채권의 증가 | 20,381,147,362 | 24,520,014,913 | |
| 유형자산의 취득 | 13,779,970 | 104,630,123 | |
| 투자부동산의 취득 | 900,611,953 | - | |
| 기타비유동자산의 증가 | 89,504,855,969 | 9,483,495,148 | |
| III. 재무활동으로 인한 현금흐름 | 9,884,503,320 | 2,814,495,452 | |
| 1. 재무활동으로 인한 현금유입액 | 54,110,695,178 | 57,625,705,746 | |
| 단기차입금의 차입 | 9,885,695,178 | 34,981,905,746 | |
| 장기차입금의 차입 | 16,900,000,000 | - | |
| 기타비유동채무의 증가 | 17,325,000,000 | 243,800,000 | |
| 사채의 발행 | 10,000,000,000 | 17,400,000,000 | |
| 전환사채의 발행 | - | 5,000,000,000 | |
| 2. 재무활동으로 인한 현금유출액 | (44,226,191,858) | (54,811,210,294) | |
| 단기차입금의 상환 | 10,021,770,177 | 28,911,867,474 | |
| 사채의 상환 | 18,100,000,000 | - | |
| 유동성장기부채의 상환 | 6,440,510,630 | 16,143,800,630 | |
| 유동성전환사채의 상환 | 5,000,000,000 | 7,000,000,000 | |
| 장기차입금의 상환 | 3,897,320,969 | - | |
| 리스부채 상환 | 579,590,082 | 436,407,200 | |
| 자기주식의 취득 | - | 2,032,134,990 | |
| 기타비유동채무의 감소 | 187,000,000 | 287,000,000 | |
| IV. 현금및현금성자산의 증가(감소)(Ⅰ＋Ⅱ＋Ⅲ) | (592,499,593) | 12,225,040,684 | |
| V. 기초의 현금및현금성자산 | 22,157,026,158 | 9,931,985,474 | |
| VI. 연결범위 변동 | (244,532,551) | - | |
| VII. 기말의 현금및현금성자산 | 21,319,994,014 | 22,157,026,158 |
이 익 잉 여 금 처 분 계 산 서
| 제 38 기 | 2020년 1월 1일 | 부터 | 제 37 기 | 2019년 1월 1일 | 부터 |
| 2020년 12월 31일 | 까지 | 2019년 12월 31일 | 까지 | ||
| 처분예정일 | 2021년 3월 26일 | 처분확정일 | 2020년 3월 26일 |
| 신원종합개발 주식회사 | (단위 : 원) |
| 구분 | 당기 | 전기 | ||
|---|---|---|---|---|
| Ⅰ. 미처분이익잉여금 | 23,306,009,123 | 37,653,432,618 | ||
| 1. 전기이월미처분이익잉여금 | 37,653,432,618 | 22,677,254,238 | ||
| 2. 확정급여부채 재측정요소 | (2,257,448) | (43,943,651) | ||
| 3. 당기순이익(손실) | (14,314,964,341) | 15,020,122,031 | ||
| 4. 연결범위변동 | (30,201,706) | - | ||
| II. 이익잉여금처분액 | - | - | ||
| III. 차기이월미처분이익잉여금 | 23,306,009,123 | 37,653,432,618 | ||
- 최근 2사업연도의 배당에 관한 사항
해당사항 없음.