목 차

분기보고서

6.1

신원종합개발

1 Y 110111-0350712

분 기 보 고 서

(제 43 기)

2025년 01월 01일2025년 03월 31일

사업연도	부터
	까지

금융위원회
한국거래소 귀중	2025 년 05 월 15 일

주권상장법인해당사항 없음

제출대상법인 유형 :

면제사유발생 :


회 사 명 :	신원종합개발(주)

대 표 이 사 :	김성민

본 점 소 재 지 :	경기도 화성시 봉담읍 와우안길 109, 제상가층 제1호
	(전 화)(031)230-9840 / (02)6908-7000
	(홈페이지) http://www.swc.co.kr

작 성 책 임 자 :	(직 책) 이 사 (성 명) 진 종 언
	(전 화) (02)6908-7000

목 차

[대표이사 등의 확인] ......................................................................................1

I. 회사의 개요 1. 회사의 개요 ...................................................................................... .........2 2. 회사의 연혁 ............................................................................. ......... .........2 3. 자본금 변동상황 ............................................................................ .............2 4. 주식의 총수 등 ............................................................................... .. ... .......2 5. 정관에 관한 사항 ...................................................... .... ......... . ............. .......2II. 사업의 내용 1. 사업의 개요 ..................................................................................... .... .. .. ..3 2. 주요제출 및 서비스 ...................................................... .. ......... ...... ..... . .. ... ..3 3. 원재료 및 생산설비 ..................................................... .. ............... . ... ........ ..5 4. 매출 및 수주상황 ................................................................................ ..... ...6 5. 위험관리 및 파생거래 ....................................................................... ... .... ...8 6. 주요계약 및 연구개발 ........................................... ... ................................ ...8 7. 기타 참고사항 .... ........................................................................ ... ......... ....9III. 재무에 관한 사항 1. 요약재무정보 .......................................................................... .................14 2. 연결재무제표 ............................................................................. ..............15 3. 연결재무제표 주석 ........................................................................ ............15 4. 재무제표 .................................................................... . ................. ......... ..16 5. 재무제표 주석 ............................................................ ..............................21 6. 배당에 관한 사항 .................................................... .............................. ....94 7. 증권의 발행을 통한 자금조달에 관한 사항 . .............................................. ....97 8. 기타 재무에 관한 사항 .......... .. ...................................................... ...........100Ⅳ. 이사의 경영진단 및 분석의견 ...................................................... .............107Ⅴ. 회계감사인의 감사의견 등 ........................................................... ............108 1. 외부감사에 관한 사항 ................................................................. .............108 2. 내부통제에 관한 사항 ................................................................ ..............109Ⅵ. 이사회 등 회사의 기관에 관한 사항 ....................................... . ................. .110 1. 이사회에 관한 사항 .............................................................. .. ............. ....110 2. 감사제도에 관한 사항 ............................................................... .. ....... ......110 3. 주주총회 등에 관한 사항 ................................................................... ......110Ⅶ. 주주에 관한 사항 ............................................................................... . .. ..112Ⅷ. 임원 및 직원 등에 관한 사항 ................................................................. ...113 1. 임원 및 직원의 현황 .......................................................................... ......113 2. 임원의 보수 등 ................................................................................. ......115Ⅸ. 계열회사 등에 관한 사항 ....................................................................... ..116Ⅹ. 대주주 등과의 거래내용 ................................................................... .......117XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항 ......................................... ......118 1. 공시내용 진행 및 변경사항 ......................................................................118 2. 우발부채 등에 관한 사항 .........................................................................119 3. 제재 등과 관련된 사항 ............................................................................121 4. 작성기준일 이후 발생한 주요사항 등 기타사항 ..........................................121 XII. 상세표 ............................................................................................. ....122 1. 연결대상 종속회사 현황(상세) ..................................................................122 2. 계열회사 현황(상세) ................................................................................122 3. 타법인출자 현황(상세) .............................................................................122

【 대표이사 등의 확인 】 대표이사 등의 확인_25.1q_250514.jpg 대표이사 등의 확인_250514

I. 회사의 개요

1. 회사의 개요

- 기업공시서식 작성기준에 따라 분기보고서에는 회사의 개요를 기재하지 않았습니다.(반기 및 사업보고서에 기재)

2. 회사의 연혁

- 기업공시서식 작성기준에 따라 분기보고서에는 회사의 연혁을 기재하지 않았습니다.(반기 및 사업보고서에 기재)

3. 자본금 변동사항

- 기업공시서식 작성기준에 따라 분기보고서에는 자본금 변동사항을 기재하지 않았습니다. (반기 및 사업보고서에 기재)

4. 주식의 총수 등

- 기업공시서식 작성기준에 따라 분기보고서에는 주식의 총수 등을 기재하지 않았습니다. (반기 및 사업보고서에 기재)

5. 정관에 관한 사항

- 기업공시서식 작성기준에 따라 분기보고서에는 정관에 관한 사항을 기재하지 않았습니 다. (반기 및 사업보고서에 기재)

II. 사업의 내용

1. 사업의 개요

1983년 5월 30일 설립된 신원종합개발(주)는 민간 아파트 사업과 자체 브랜드를 보유한 고급빌라사업, 최근 발주처 다각화로 성장 추세에 있는 플랜트 사업, 안정 적인 수익구조의 관토목 사업 등 다양한 포트폴리오를 가진 종합건설업체 입니다.

2. 주요 제품 및 서비스

가. 주요공사 현황

(단위 : 백만원)

구분			제43기 1분기	제42기	제41기	비고
구분			시공 실적	시공 실적	시공 실적	비고
국내도급공사	건축공사	관급	5,607	16,188	5,636	-
	건축공사	민간	29,301	198,216	261,501	-
	토목공사	관급	6,710	30,773	33,944	-
	토목공사	민간	-	-	-	-
해외도급공사			-	-	-	-
분양수입			-	7,131	5,785	-
기타			603	7,502	2,889	-
합계			42,221	259,810	309,755	-

나. 공사종류별 완성도 현황(1) 도급건축공사

(단위 : 백만원)

구분	공사 건수	완성공사 및 수익인식액			계약잔액	원도급액	평균 도급액
구분	공사 건수	제43기1분기	제42기	제41기	계약잔액	원도급액	평균 도급액
관급	16	5,607	16,188	5,636	30,730	68,442	4,278
민간	22	29,301	198,216	261,501	360,112	910,798	41,400
해외	-	-	-	-	-	-	-
기타	-	-	-	-	-	-	-
합계	38	34,908	214,404	267,137	390,842	979,240	45,678

(2) 도급토목공사

(단위 : 백만원)

구 분	공사 건수	완성공사 및 수익인식액			계약잔액	원도급액	평균 도급액
구 분	공사 건수	제43기1분기	제42기	제41기	계약잔액	원도급액	평균 도급액
관급	26	6,710	30,773	33,944	190,404	269,372	10,360
민간	-	-	-	-	-	-	-
해외	-	-	-	-	-	-	-
기타	-	-	-	-	-	-	-
합계	26	6,710	30,773	33,944	190,404	269,372	10,360

(3) 분양수입

(단위 : 백만원)

구 분	완성공사 및 수익인식액			예정공사원가	공사지역	비 고
구 분	제43기	제42기	제41기	예정공사원가	공사지역	비 고
국내	-	7,131	5,785	-	서울	-
해외	-	-	-	-	-	-
기타	-	-	-	-	-	-
합계	0	7,131	5,785	0	-	-

3. 원재료 및 생산설비

가. 원재료 매입 현황

(단위 : 백만원, %)

매입유형	품목	매입액	비중	비고
건설용자재	철근	875	22.12	-
	레미콘	1,573	39.77	-
	시멘트류	185	4.68	-
	건축	516	13.05	-
	설비	651	16.46	-
	알폼/갱폼	155	3.92	-
	합계	3,955	100	-

주) 상기 원재료 매입액은 당해연도 1월~3월말 까지의 누적 금액 입니다.

나. 주요설비의 현황

[자산항목 : 토지]

(단위 : 백만원)

사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기증감		당기상각	당기말 장부가액	비고
사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	증가	감소	당기상각	당기말 장부가액	비고
-	자가소유	화성 봉담 외	-	188	-	-	-	188	-

[자산항목 : 건물]

(단위 : 백만원)

사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기증감		당기상각	당기말장부가액	비고
사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	증가	감소	당기상각	당기말장부가액	비고
-	자가소유	화성 봉담 외	-	20	-	-	0.10	19.90	-

[자산항목 : 차량운반구/집기비품]

(단위 : 백만원)

사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기증감		당기상각	당기말장부가액	비고
사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	증가	감소	당기상각	당기말장부가액	비고
-	자가소유	차량운반구	-	286	-	30	25	231	-
-	자가소유	집기비품	-	39	-	-	5	34	-
합계			0	325	0	30	30	265	-

4. 매출 및 수주상황

가. 공시대상 사업부문의 구분건설업의 특성 및 당사의 부서단위조직을 고려하여 도급공사인 공사수입, 분양수입, 임대수입 그리고 기타수입으로 편의상 구분하였을뿐, 보고해야할 사업부문 구분에 따른 분류가 아님을 알려드립니다.

(단위 : 백만원)

사 업 부 문	매 출 액	판 매 방 법	주 요 제 품
공사수입	41,618	도급공사	도로, 아파트 등 각종건축
분양수입	-	자체사업	고급빌라 외
임대수입	603	임대사업	상가임대 외
기타수입	-	판매업 등	용역매출 외
합계	42,221	-	-

나. 매출실적

(단위 : 백만원, %)

구 분	공사종류	제43기 1분기		제42기		제41기		비고
구 분	공사종류	금 액	비 율	금 액	비 율	금 액	비 율	비고
국내 도급공사	건축	34,908	82.68	214,404	82.52	267,137	86.2	-
국내 도급공사	토목	6,710	15.89	30,773	11.84	33,944	11.0	-
해외 도급공사	건축	-	-	-	-	-	-	-
해외 도급공사	토목	-	-	-	-	-	-	-
자체공사		-	-	7,131	2.74	5,785	1.9	-
기타		603	1.43	7,502	2.9	2,889	0.9	-
합계		42,221	100	259,810	100	309,755	100	-

다. 수주 및 판매전략 등 (1) 수주 및 판매조직

ㆍ플랜트사업팀, 업무팀, 개발사업1,2팀, 민간사업팀 등 총16명 : 민간건축, 주택사업, 관급공사, SOC, 플랜트 및 BTL 수주 영업

(2) 수주전략

ㆍ관급공사

① 관공사 입찰 참여 확대 ② 사전공동도급 및 지역 우수업체 관리로 전략적 수주화 ③ 민간투자사업(BTL / SOC)참여 확대

ㆍ민간공사

① 수주정보 및 발주처 발굴 인프라 구축에 의한 수주 역량 강화 ② 철저한 시장 분석, 수요 파악에 의한 분양기법 개발 및 사업추진 ③ 전문 Develop Company로 시행 분야 확대

(3) 판매전략(분양 및 임대전략) 및 판매조건

ㆍ수주총력화 - 원가분석 철저, 도급공사 확보, 자체 사업 부지 매입 ㆍ분양 중도금 등 수금관리 철저 ㆍ효율적 영업 인력관리 ㆍ특화된 분양전략(실 수요자 중심) 및 시공 ㆍ"아침도시", "어퍼하우스" 브랜드 홍보 강화 라. 수주상황

(단위 : 천원)

구분	계약일	완성기한	진행률	미청구공사		청구공사
구분	계약일	완성기한	진행률	총액	손실충당금	총액	손실충당금
##국토관리청	2018-08-27	2026-02-13	65.38%	-	-	3,846,417	-
##공사	2023-06-15	2026-10-04	27.59%	301,521	-	-	-
##공사	2025-03-10	2028-02-22	0.00%	3,995	-	-	-
##시	2024-12-26	2029-12-25	0.46%	85,981	-	-	-
##사업조합	2023-07-17	2026-01-17	63.01%	758,140	-	-	-
##사업조합	2023-08-10	2025-12-09	62.47%	4,453,613	-	-	-
##사업조합	2024-07-31	2026-07-31	18.35%	-	-	3,407,940	-
주식회사 ##	2022-08-16	2025-05-15	31.30%	19,264,768	-	-	-
주식회사 ##	2022-08-23	2025-09-11	44.62%	1,641,124	-	-	-
주식회사 ##	2022-08-23	2025-04-01	90.62%	-	-	1,584,763	-
##사업조합	2024-06-10	2027-06-30	31.24%	-	-	4,287,487	-
주식회사 ##	2023-10-02	2025-01-02	97.01%	-	-	726,349	-
주식회사 ##	2024-06-26	2025-06-30	81.32%	-	-	1,706,657	-

주1) 상기 자료는 전기 매출액의 5% 이상인 주요 계약의 내역입니다.주2) 상기 현장명은 회사의 영업 방침상 ##으로 표기하였습니다.

5. 위험관리 및 파생거래

- Ⅲ. 재무에 관한 사항 5. 재무제표 주석의 35.위험관리에 기재된 내용을 참고하시기 바랍니다.

6. 주요계약 및 연구개발활동

가. 경영상의 주요 계약 등- 해당사항 없음.

나. 연구개발 활동(1) 연구개발 개요 기술력 강화를 통해 가치 향상을 추구하는 신원종합개발 기술연구소는 전문화, 고급화되는 미래의 건설수요에 대비하여 신기술, 신공법과 응용기술을 연구하고 실용화함으로써 고도의 건설기술을 축적하고 있으며, 국내 현장의 설계 및 시공 기술지원과 VE를 통한 원가개선 등을 통해 당사 기업 경쟁력에 큰 기여를 하고 있습니다.

(2) 연구개발인력 현황

(단위 : 명)

구분	연구원	연구보조		합계
구분	연구원	연구지원 가능인력	연구행정 및 기타지원 인력	합계
남성	7	0	0	7
여성	1	0	0	1
합계	8	0	0	8
평균연구참여 비율(%)	100	-	-	100

(3) 연구개발비용당사의 연구개발비용은 전기 783백만원 , 당분기말 현재 196백만원으로 모든연구개발비용은 판매비와 관리비로 비용처리하고 있습니다.

(4) 진행중인 연구개발

연구기간	연구 과제명	연구기관	연구내용
2020.09~2025.12	품질관리	당사연구소	- 현장별 하자 분석 - 하자 예방설계 및 공법 연구
2020.09~2025.12	상품개발	당사연구소	- 단위세대 평면 개발 - 외관 특화 및 단지 조경 연구
2020.09~2025.12	건축 구조 VE 연구	당사연구소	- 마감 및 평면 설계의 경제성 연구 - 건축 구조 VE 연구

7. 기타 참고사항

가. 업계의 현황 (1) 산업의 개요 건설산업은 토지를 바탕으로 노동, 자본, 자재와 경영관리 등의 생산요소를 결합하여구축물을 생산하는 산업으로 주택의 건설에서부터 도로, 생산기반 시설인 공장을 비롯한 각종 산업시설, 사회간접자본의 확충 그리고 국토개발 및 해외 개발사업에 이르기까지 광범위한 고정자본의 형성에 관련된 산업이라 할 수 있습니다. 건설업은 타산업에 비해 단일 생산 규모가 크고 부가가치의 창출이 크지만 공사기간이 장기간 소요됨에 따라 금리나 자본의 가용성 등 금융부문의 영향이 크며, 또한 경기변동이나 정부의 정책등의 변화에 큰 영향을 받는 산업적인 특징을 가지고 있습니다.(2) 산업의 성장성 국내 경제가 전체적으로 과거의 성장 시대를 지나 저성장의 국면에 진입하면서 GDP에서 차지하는 비중이 높은 건설산업도 저성장의 성숙단계에 도달한 것으로 전망됩니다. 그러나 한편으로는 주택부족으로 인한 실수요 존재, 국민소득 증가에 따른 문화, 관광, 레저, 복지 등의 분야에서 사업 발굴 및 개발에 따라 다양한 시장 기회가 증대될 것으로 예상되고 있습니다. 또한, 다양한 복합공간에 대한 소비자의 욕구 증대, 정부 및 지자체 주도의 대규모 개발형 사업기회 증대 등 대형화 복합화 추세와 더불어 국내 건설회사의 해외 시장 참여 기회확대 등 향후 충분한 성장 가능성이 예상되고 있습니다.(3) 경기변동의 특성 건설경기는 일반 경제활동과 매우 밀접한 관계를 가지고 있으므로 산업 구조 및 경제활동의 변화, 소득의 증감 및 투자의 패턴, 부동산 경기의 변동 등의 요인에 영향을 받으며, 특히 정부의 금융 및 경제정책, 주택관련 정책 및 사회간접자본의 투자정책 등에 따라 그 수요가 좌우됩니다.(4) 경쟁요소 외국 업체의 국내 시장 진입이 점점 증가될 것이며, 국내에서도 신규 업체가 지속적으로 증가해 온 추세에 따라 업체간의 경쟁이 치열하며, 대형 건설사의 시장 지배력은 점차 심화되고 있습니다. 이와 같은 현상에서 경쟁력 우위를 확보하기 위해서는 소비자 위주의 마케팅 전략 차원에서 품질 및 서비스 향상을 통해 고객만족을 극대화하는 한편, 원가절감을 통한 가격 경쟁력에서의 우위 확보, 과거의 단순시공력에서 탈피하여 종합관리능력의 배양, 설계 및 엔지니어능력의 특화, 상품의 브랜드화, 자금의 가용 능력 및 대외신인도관리 등이 경쟁력의 핵심요소로 작용할 것 입니다. (5) 자원조달의 특성 건설에 필요한 주요자재는 대부분 국내에서 조달하고 있으며, 건설자재의 수급상 특성은 우리나라 주거시설 등 건설수요가 다변화되지 못하여 특정 자재에 과다한 수요가 발생, 일부 국내자원의 고갈 등으로 해외 의존도가 점차 상승하는 추세입니다. 또한 중국의 경제성장정책에 따른 개발활성화로 중요 자재수급에 상당한 영향을 받고 있는 실정입니다. 한편 건설업은 여타 산업보다도 인력자원의 비중이 큰 산업이나 그간 경제성장에 따른 생활수준 향상과 건설현장의 열악한 근로조건 등으로 건설현장 노동 기피현상이 두드러지는 추세며 이를 기계화시공확대, 우수시공인력확보, 외국 숙련노동력의 도입으로 이를 대체하고 있습니다(6) 관계법령, 정부의 규제 및 지원 정부의 건설관련 법령 및 제도는 다양합니다. 관계법령체계는 국토정책분야, 토지분야, 주택분야, 도시분야, 건설경제분야, 기술분야, 도로/수자원/수송물류/육상교통/철도/항공 분야 등으로 대별되어 해당분야마다 관계법령이 다수 있으며, 대표적으로건설산업기본법, 건축법, 주택법, 국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률, 기획재정부 회계예규 등을 들 수 있습니다. 정부는 시장 전반의 경제상황을 고려하여 건설관련 정책을 시행하고 있습니다. 건설 시장 개방이 빠른 속도로 진행됨에 따라 국제적인 수준으로의 전환이 시급히 요구되고 있는 등 건설산업을 둘러싼 국내외의 환경이 급변하는 추세에 있습니다. 정부는 건설산업의 선진화를 위해 겸업 제한 폐지, 입낙찰제도 개선 등 건설사간 완전경쟁을 유도하고 있으며, 투명성과 기술력 제고를 골자로 하는 '건설산업 선진화 방안'을 마련하여 추진하고 있습니다. 또한, 건설산업 경쟁력 강화 방안을 지속적으로 추진하기 위한, 건설업체에 대한 우량한 재무구조 및 신용평가등급에 의한 시장감시기능이 유도되고 있습니다. 나. 회사의 현황

(1) 영업개황 및 사업부문의 구분 당사는 1983년 설립 이래로 지난 약 43년 동안 우수한 인력자원과 기술개발, 철저한품질관리를 통해 축적된 기술력으로 도로, 터널, 교량, 지하철, 철도, 공항, 항만 등의토목사업과 APT(아침도시), 고급빌라(어퍼하우스)등의 자체 브랜드를 기반으로 한 민간 건축사업, 반도체용 쿼츠웨어 공장, 특수가스 제조공장, 고압가스 처리 공장, 물류창고 분야 등의 플랜트 사업. 골프장, 펜션 등의 레져시설 등 국내외에 무수히 많은건축물을 건립하며 국내 건설업 발전에 기여 하고 있습니다.(2) 시장점유율 당사는 2024년 종합건설업 시공능력평가액 234,681(백만원)으로 도급순위 115위입니다. (건설업체는 시장점유율을 산출하기가 곤란하여 시공능력평가액을 기준으로 나타내었음.)

(3) 시장의 특성 건설업은 시장구조면에서 주문생산적 산업, 즉 수주산업으로서 발주자는 정부 ·지방자치단체·국공영기업체 등의 공공기관으로부터 민간기업체나 개인에 이르기까지 다종다양하므로 수요예측에 어려움이 따르며, 수주협상 및 입찰경쟁력과 경기변동 및 시장상황에 매우 민감하게 반응합니다. 토목공사부문의 경우 도로, 항만, 철도, 교량 등 사회간접자본시설이 주종을 이루며 발주처도 정부, 지방자치단체 등 공공부문의 비중이 크고, 발주시기, 발주물량 등이 국가의 정책과 물가, 경제상황 등에 민감하게 영향을 받습니다. 주택공사부문은 가계부문의 수요에 전적으로 의존하고 있으며, 정부의 규제에 따라 시장의 상황이 시시각각 변하는 추세입니다. 또한 주택부문은 정확한 시장예측이 필요하고, 인허가 수행능력과 자금조달능력이 사업성공의 중요한 요소를 차지하고 있습니다.

(4) 조직도

신원종합개발_20250331.jpg 신원종합개발_20250331

III. 재무에 관한 사항

1. 요약재무정보

당사는 국제회계기준을 채택하여 제정한 한국채택국제회계기준을 도입하였으며, 당사의 제42기 재무제표는 외부감사인의 감사를 받은 재무제표입니다.

(단위 : 원)

구 분	제43기 1분기	제42기	제41기
[유동자산]	162,240,513,464	157,470,837,553	176,596,790,996
ㆍ현금및현금성자산	8,192,755,729	23,579,066,459	11,557,069,272
ㆍ단기금융상품	6,000,000	6,000,000	6,000,000
ㆍ단기투자자산	5,401,524,623	-	-
ㆍ매출채권및기타채권	71,046,329,315	61,486,742,580	80,793,432,859
ㆍ미청구공사	34,561,128,380	29,849,786,548	27,744,564,714
ㆍ재고자산	37,058,025,032	36,234,359,862	47,941,758,345
ㆍ기타유동자산	5,974,750,385	6,314,882,104	8,553,965,806
[비유동자산]	56,085,381,404	60,790,768,355	78,482,121,217
ㆍ장기금융상품	323,155,050	291,655,050	166,048,000
ㆍ장기매출채권및기타채권	15,874,155,944	15,472,076,801	43,461,489,911
ㆍ장기투자자산	6,325,601,548	6,182,467,868	5,976,653,977
ㆍ이연법인세자산	11,780,170,829	11,984,799,585	8,564,437,817
ㆍ공동기업투자	4,139,540,792	9,560,283,271	11,752,972,825
ㆍ투자부동산	8,958,329,493	8,991,425,380	1,046,000,000
ㆍ유형자산	5,689,431,356	5,749,927,537	5,914,063,275
ㆍ사용권자산	1,537,448,834	1,662,807,856	716,134,873
ㆍ파생상품자산	-	-	24,750,000
ㆍ기타비유동자산	1,457,547,558	895,325,007	859,570,539
자산총계	218,325,894,868	218,261,605,908	255,078,912,213
[유동부채]	72,502,641,105	72,210,462,160	115,461,652,451
[비유동부채]	36,610,539,956	39,053,486,815	38,097,610,066
부채총계	109,113,181,061	111,263,948,975	153,559,262,517
[자본금]	60,989,616,000	60,989,616,000	60,989,616,000
[자본잉여금]	2,840,191,682	2,840,191,682	2,840,191,682
[기타자본항목]	(2,036,379,054)	(2,036,379,054)	(2,036,379,054)
[이익잉여금]	47,419,285,179	45,204,228,305	39,726,221,068
자본총계	109,212,713,807	106,997,656,933	101,519,649,696
관계·공동기업 투자주식의 평가방법	지분법	지분법	지분법
구 분	2025.1.1 ~2025.03.31	2024.1.1 ~2024.12.31	2023.1.1 ~2023.12.31
매출액	42,221,202,206	259,809,713,516	309,755,353,209
영업이익	2,424,928,580	15,013,758,701	3,128,726,284
계속사업이익	2,524,096,899	2,757,455,416	10,778,762,230
당기순이익	2,227,693,453	5,528,410,647	8,253,167,612
보통주 기본주당순이익(원)	199	494	737
보통주 희석주당순이익(원)	199	494	685

2. 연결재무제표

- 해당사항 없음.

3. 연결재무제표 주석

- 해당사항 없음.

4. 재무제표

4-1. 재무상태표

재무상태표

제 43 기 1분기말 2025.03.31 현재

제 42 기말 2024.12.31 현재

(단위 : 원)

자산

　유동자산

162,240,513,464

157,470,837,553

　　현금및현금성자산

8,192,755,729

23,579,066,459

　　단기금융상품

6,000,000

　　단기투자자산

5,401,524,623

　　매출채권 및 기타유동채권

71,046,329,315

61,486,742,580

　　미청구공사

34,561,128,380

29,849,786,548

　　재고자산

37,058,025,032

36,234,359,862

　　기타유동자산

5,974,750,385

6,314,882,104

　비유동자산

56,085,381,404

60,790,768,355

　　장기금융상품

323,155,050

291,655,050

　　장기매출채권 및 기타비유동채권

15,874,155,944

15,472,076,801

　　장기투자자산

6,325,601,548

6,182,467,868

　　이연법인세자산

11,780,170,829

11,984,799,585

　　공동기업투자

4,139,540,792

9,560,283,271

　　투자부동산

8,958,329,493

8,991,425,380

　　유형자산

5,689,431,356

5,749,927,537

　　사용권자산

1,537,448,834

1,662,807,856

　　기타비유동자산

1,457,547,558

895,325,007

　자산총계

218,325,894,868

218,261,605,908

부채

　유동부채

72,502,641,105

72,210,462,160

　　단기차입금

18,630,000,000

19,880,000,000

　　매입채무 및 기타채무

22,301,598,866

21,691,407,591

　　초과청구공사

24,457,384,668

23,929,024,034

　　유동성장기부채

3,255,009,665

3,409,259,727

　　유동성리스부채

953,503,406

913,816,390

　　유동성사채

996,421,749

991,093,444

　　유동금융보증부채

409,327,566

　　유동충당부채

857,321,783

819,720,259

　　기타 유동부채

553,190,001

576,140,715

　　미지급법인세

88,883,401

　비유동부채

36,610,539,956

39,053,486,815

　　리스부채

576,362,470

733,020,063

　　장기차입금

11,954,982,145

13,989,401,147

　　금융보증채무

30,157,939

534,462,078

　　퇴직급여채무

4,108,481,611

3,886,459,217

　　충당부채

4,382,291,791

4,351,880,310

　　기타비유동부채

15,558,264,000

　부채총계

109,113,181,061

111,263,948,975

자본

　자본금

60,989,616,000

　자본잉여금

2,840,191,682

　기타자본

(2,036,379,054)

　이익잉여금(결손금)

47,419,285,179

45,204,228,305

　자본총계

109,212,713,807

106,997,656,933

자본과부채총계

218,325,894,868

218,261,605,908

	제 43 기 1분기말	제 42 기말

4-2. 포괄손익계산서

포괄손익계산서

제 43 기 1분기 2025.01.01 부터 2025.03.31 까지

제 42 기 1분기 2024.01.01 부터 2024.03.31 까지

(단위 : 원)

매출액

42,221,202,206

65,393,055,250

매출원가

37,178,486,970

60,123,349,368

매출총이익

5,042,715,236

5,269,705,882

판매비와관리비

2,617,786,656

2,482,073,599

영업이익(손실)

2,424,928,580

2,787,632,283

영업외손익

99,168,319

2,111,507,185

　기타수익

121,588,690

199,604,854

　기타비용

229,704,866

149,884,389

　금융수익

986,045,254

917,461,117

　금융비용

251,123,874

743,968,908

　지분법손익

527,636,885

(1,888,294,511)

법인세비용차감전순이익(손실)

2,524,096,899

4,899,139,468

법인세비용(수익)

(296,403,446)

당기순이익(손실)

2,227,693,453

4,899,139,468

기타포괄손익

(12,636,579)

(120,365,863)

　당기손익으로 재분류되지 않는 항목

　　확정급여제도의 재측정요소

(12,636,579)

(120,365,863)

총포괄손익

2,215,056,874

4,778,773,605

주당이익

　기본주당이익(손실) (단위 : 원)

199.0

438.0

　희석주당이익(손실) (단위 : 원)

199.0

394.0

	제 43 기 1분기		제 42 기 1분기
	3개월	누적	3개월	누적

4-3. 자본변동표

자본변동표

제 43 기 1분기 2025.01.01 부터 2025.03.31 까지

제 42 기 1분기 2024.01.01 부터 2024.03.31 까지

(단위 : 원)

2024.01.01 (기초자본)

60,989,616,000

2,840,191,682

(2,036,379,054)

39,726,221,068

101,519,649,696

당기순이익(손실)

4,899,139,468

확정급여제도의재측정요소

(120,365,863)

2024.03.31 (기말자본)

60,989,616,000

2,840,191,682

(2,036,379,054)

44,504,994,673

106,298,423,301

2025.01.01 (기초자본)

60,989,616,000

2,840,191,682

(2,036,379,054)

45,204,228,305

106,997,656,933

당기순이익(손실)

2,227,693,453

확정급여제도의재측정요소

(12,636,579)

2025.03.31 (기말자본)

60,989,616,000

2,840,191,682

(2,036,379,054)

47,419,285,179

109,212,713,807

	자본
	자본금	자본잉여금	기타자본	이익잉여금	자본 합계

4-4. 현금흐름표

현금흐름표

제 43 기 1분기 2025.01.01 부터 2025.03.31 까지

제 42 기 1분기 2024.01.01 부터 2024.03.31 까지

(단위 : 원)

영업활동현금흐름

(5,752,841,928)

15,797,194,468

　영업에서 창출된 현금

(5,663,829,576)

16,312,882,722

　　당기순이익

2,227,693,453

4,899,139,468

　　당기순이익에 대한 조정

1,110,041,149

413,208,440

　　영업활동으로 인한 자산 부채의 변동

(9,001,564,178)

11,000,534,814

　이자수취

140,530,287

38,042,936

　이자지급

(232,292,639)

(495,636,650)

　배당금수취

2,750,000

　법인세납부

(58,094,540)

투자활동현금흐름

(5,932,856,022)

(2,321,663,664)

　투자활동으로부터의 현금유입

50,416,339,480

4,400,336,336

　　매도가능금융자산의 처분

40,406,170,879

　　단기대여금의 감소

10,000,000,000

4,400,336,336

　　유형자산의 처분

10,168,601

　투자활동으로부터의 현금유출

(56,349,195,502)

(6,722,000,000)

　　금융상품자산의 취득

31,500,000

30,000,000

　　매도가능금융자산의 취득

45,807,695,502

100,000,000

　　단기대여금및수취채권의 취득

10,110,000,000

6,592,000,000

　　장기대여금및수취채권의 취득

400,000,000

재무활동현금흐름

(3,700,612,780)

4,801,747,945

　재무활동으로부터의 현금유입

6,920,000,000

　　단기차입금의 증가

6,900,000,000

　　임대보증금의 증가

20,000,000

　재무활동으로부터의 현금유출

(3,700,612,780)

(2,118,252,055)

　　단기차입금의 감소

1,250,000,000

1,000,000,000

　　유동성장기부채의 감소

210,510,630

960,510,630

　　장기차입금의 감소

1,990,816,750

　　리스부채의 감소

249,285,400

154,741,425

　　임대보증금의 감소

3,000,000

현금및현금성자산의순증가(감소)

(15,386,310,730)

18,277,278,749

기초현금및현금성자산

23,579,066,459

11,557,069,272

기말현금및현금성자산

8,192,755,729

29,834,348,021

	제 43 기 1분기	제 42 기 1분기

5. 재무제표 주석

1. 일반사항 신원종합개발 주식회사(이하 "회사")는 1983년 5월에 설립되어 건설 및 분양업 등을 주요 사업으로 영위하고 있습니다. 본사는 경기도 화성시에 위치하고 있으며 1994년11월 코스닥시장에 주식을 상장하였으며 주요 주주 현황은 다음과 같습니다.

(단위 : 주)

주주명	당분기		전기
주주명	주식수(주)	지분율(%)	주식수(주)	지분율(%)
우진호	1,926,000	16.51	1,926,000	16.51
기 타	9,742,027	83.49	9,742,027	83.49
합 계	11,668,027	100.00	11,668,027	100.00

2. 중요한 회계정책

분기재무제표는 기업회계기준서 제1034호 '중간재무보고'에 따라 작성되었으며 연차재무제표에서 요구되는 정보에 비하여 적은 정보를 포함하고 있습니다. 분기재무제표는 한국채택국제회계기준에 따라 작성되었으며 재무제표를 작성하기 위하여 채택한 중요한 회계정책은 별도의 언급이 없는 한 전기 재무제표 작성시 채택한 회계정책과 동일하게 적용되었습니다. 재무제표 작성을 위하여 채택한 중요한 회계정책은 다음과 같습니다.

(1) 회계정책의 변경과 공시

1) 회사가 채택한 제ㆍ개정 기준서

회사가 2025년 1월 1일 이후 개시하는 회계기간부터 적용한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서는 다음과 같습니다.

(가) 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' 개정 - 부채의 유동/비유동 분류, 약정사항이 있는 비유동부채

보고기간말 현재 존재하는 실질적인 권리에 따라 유동 또는 비유동으로 분류되며, 부채의 결제를 연기할 수 있는 권리의 행사가능성이나 경영진의 기대는 고려하지 않습 니다. 또한, 부채의 결제에 자기지분상품의 이전도 포함되나, 복합금융상품에서 자기지분상품으로 결제하는 옵션이 지분상품의 정의를 충족하여 부채와 분리하여 인식된경우는 제외됩니다. 또한, 기업이 보고기간말 후에 준수해야하는 약정은 보고기간말에 해당 부채의 분류에 영향을 미치지 않으며, 보고기간 이후 12개월 이내 약정사항을 준수해야하는 부채가 보고기간말 현재 비유동부채로 분류된 경우 보고기간 이후 12개월 이내 부채가 상환될 수 있는 위험에 관한 정보를 공시해야 합니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

(나) 기업회계기준서 제1007호 '현금흐름표', 기업회계기준서 제1107호 '금융상품: 공시' 개정 - 공급자금융약정에 대한 정보 공시

공급자금융약정을 적용하는 경우, 재무제표 이용자가 공급자금융약정이 기업의 부채와 현금흐름 그리고 유동성위험익스포저에 미치는 영향을 평가할 수 있도록 공급자금융약정에 대한 정보를 공시해야 합니다. 회사는 동 개정으로 인해 재무제표에 중요한 영향은 없습니다.

(다) 기업회계기준서 제1116호 ‘리스’ 개정 - 판매후리스에서 생기는 리스부채

판매후리스에서 생기는 리스부채를 후속적으로 측정할 때 판매자-리스이용자가 보유하는 사용권 관련 손익을 인식하지 않는 방식으로 리스료나 수정리스료를 산정합니다. 회사는 동 개정으로 인해 재무제표에 중요한 영향은 없습니다.

2) 공표되었으나 아직 시행되지 않은 제ㆍ개정 기준서 및 해석서

당기말 현재 제정ㆍ공표되었으나 시행일이 도래하지 아니하였고, 회사가 조기 적용하지 아니한 제ㆍ개정 기업회계기준서 및 해석서는 다음과 같습니다.

(가) 기업회계기준서 제1021호 ‘환율변동효과’와 기업회계기준서 제1101호 ‘한국채택국제회계기준의 최초채택’ 개정 - 교환가능성 결여 통화의 교환가능성을 평가하고 다른 통화와 교환이 가능하지 않다면 현물환율을 추정하며 관련 정보를 공시하도록 하고 있습니다. 동 개정사항은 2025년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 회사는 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다 (나) 기업회계기준서 제1109호 ‘금융상품’, 제1107호 ‘금융상품: 공시’ 개정

실무에서 제기된 의문에 대응하고 새로운 요구사항을 포함하기 위해 기업회계기준서 제1109호 ‘금융상품’과 제1107호 ‘금융상품: 공시’가 개정되었습니다. 동 개정사항은 2026년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 회사는 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

(2) 재무제표 작성기준 1) 회계기준 재무제표는 주식회사 등의 외부감사에 관한 법률에서 규정하고 있는 국제회계기준위원회의 국제회계기준을 채택하여 정한 회계처리기준인 한국채택국제회계기준에 따라 작성되었습니다. 2) 측정기준 재무제표는 금융상품 등 아래의 회계정책에서 별도로 언급하고 있는 사항을 제외하고는 역사적원가를 기준으로 작성되었습니다.

3) 기능통화와 표시통화 재무제표는 지배기업의 기능통화이면서 표시통화인 "원(KRW)"으로 표시되고 있으며 별도로 언급하고 있는 사항을 제외하고는 "원(KRW)" 단위로 표시되고 있습니다. (3) 추정과 판단 한국채택국제회계기준에서는 재무제표를 작성함에 있어서 회계정책의 적용이나, 보고기간종료일 현재 자산, 부채 및 수익, 비용의 보고금액에 영향을 미치는 사항에 대하여 경영진의 최선의 판단을 기준으로 한 추정치와 가정의 사용을 요구하고 있습니다. 보고기간종료일 현재 경영진의 최선의 판단을 기준으로 한 추정치와 가정이 실제환경과 다를 경우 이러한 추정치와 실제결과는 다를 수 있습니다.

추정치와 추정에 대한 기본 가정은 지속적으로 검토되고 있으며, 회계추정의 변경은 추정이 변경된 기간과 미래 영향을 받을 기간 동안 인식되고 있습니다.

1) 법인세

회사는 특정 기간동안 과세소득의 일정 금액을 투자, 임금증가 등에 사용하지 않았을때 세법에서 정하는 방법에 따라 산정된 법인세를 추가로 부담합니다. 따라서, 해당 기간의 당기법인세와 이연법인세를 측정할 때 이에 따른 세효과를 반영하여야 하고, 이로 인해 회사가 부담할 법인세는 각 연도의 투자, 임금증가 등의 수준에 따라 달라지므로 최종 세효과를 산정하는 데에는 불확실성이 존재합니다.

2) 금융상품의 공정가치

활성시장에서 거래되지 않는 금융상품의 공정가치는 원칙적으로 평가기법을 사용하여 결정됩니다. 회사는 보고기간말 현재 중요한 시장상황에 기초하여 다양한 평가기법의 선택 및 가정에 대한 판단을 하고 있습니다,

3) 금융자산의 손상

금융자산의 손실충당금은 부도위험 및 기대손실률 등에 대한 가정에 기초하여 측정됩니다. 회사는 이러한 가정의 설정 및 손상모델에 사용되는 투입변수의 선정에 있어서 회사의 과거 경험, 현재 시장 상황, 재무보고일 기준의 미래전망정보 등을 고려하여 판단합니다.

4) 순확정급여부채

순확정급여부채의 현재가치는 보험수리적방식에 의해 결정되는 다양한 요소들 특히 할인율의 변동에 영향을 받습니다.

(4) 외화환산

회사의 재무제표 작성에 있어서 그 기업의 기능통화 외의 통화(외화)로 이루어진 거래는 거래일의 환율을 적용하여 기록하고 있습니다. 매 보고기간종료일에 화폐성 외화항목은 보고기간종료일의 마감환율로 환산하고 있습니다. 공정가치로 측정하는 비화폐성 외화항목은 공정가치가 결정된 날의 환율로 환산하고, 역사적원가로 측정하는 비화폐성항목은 거래일의 환율로 환산하고 있습니다.

(5) 현금 및 현금성자산

회사는 보유현금과 요구불예금, 유동성이 매우 높고 확정된 금액의 현금으로 전환이 용이하고 가치변동의 위험이 경미한 단기 투자자산을 현금 및 현금성자산으로 분류하고 있습니다. 지분상품은 현금성자산에서 제외하고 있으며 다만, 상환일이 정해져 있고 취득일로부터 상환일까지의 기간이 단기인 우선주와 같이 실질적인 현금성자산인 경우에는 현금성자산에 포함하고 있습니다.

(6) 금융상품 1) 금융자산의 인식 및 측정

회사는 금융자산의 관리를 위한 사업모형과 금융자산의 계약상 현금흐름 특성에 따라 금융자산을 상각후원가측정금융자산, 기타포괄손익-공정가치측정금융자산 및 당기손익-공정가치측정금융자산의 세가지 범주로 분류하고 분류 명칭에 따라 후속적으로 측정하고 있습니다. 회사가 복합계약의 보유자이고 해당 복합계약의 주계약이 기준서 제1109호의 적용범위에 해당되는 경우에는, 내재파생상품은 분리하지 않고 복합계약 전체에 대해 위 세가지 범주중의 하나로 분류합니다.

유의적인 금융요소를 포함하지 않는 매출채권은 최초인식시점에 거래가격으로 측정하고 이외에는 공정가치로 측정하며, 당기손익-공정가치측정금융자산이 아닌 경우 금융자산의 취득과 직접 관련되는 거래원가는 최초 인식시점에 공정가치에 가산하고 있습니다.

① 상각후원가측정금융자산

계약상 현금흐름의 수취를 목적인 사업모형하에서 계약조건에 따라 특정일에 원금과원금잔액에 대한 이자지급만으로 구성되는 현금흐름이 발생하는 금융자산을 상각후원가측정금융자산으로 인식하고 있습니다. 원금은 최초 인식시점의 공정가치이며 이자는 화폐의 시간가치에 대한 대가 및 신용위험에 대가 등을 포함합니다. 상각후원가측정금융자산은 유효이자율법에 따라 측정하고 이자수익은 당기손익에 반영하고 있습니다.

② 기타포괄손익-공정가치측정금융자산

계약상 현금흐름의 수취와 매도를 목적으로 하는 사업모형하에서 계약조건에 따라 특정일에 원금과 원금잔액에 대한 이자지급만으로 구성되는 현금흐름이 발생하는 금융자산을 기타포괄손익-공정가치측정금융자산으로 인식하고 있습니다. 공정가치의 변동으로 인한 차이는 기타포괄손익에 반영하고 처분시 당기손익으로 재순환시키며 이자수익은 당기손익의 금융수익에, 손상차손(환입) 및 외환손익은 기타손익에 반영하고 있습니다.

한편, 회사는 단기매매목적으로 보유하지 않는 지분상품은 최초 인식시점에 기타포괄손익-공정가치측정금융자산으로 취소불가능 한 선택을 할 수 있습니다. 이러한 선택을 하는 경우에는 배당금을 제외하고 해당 지분상품으로부터 발생하는 모든 손익은 기타포괄손익으로 인식하고 후속적으로 당기손익으로 재순환시키지 않습니다.

③ 당기손익-공정가치측정금융자산

금융자산이 상각후원가 또는 기타포괄손익-공정가치로 측정하지 않는 경우에는 당기손익-공정가치측정금융자산으로 분류하며 단기매매목적의 지분증권, 파생상품 등을 포함하고 있습니다. 기준서 1109호의 분류기준에 따라 상각후원가 또는 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 금융자산으로 분류되더라도 회계불일치를 해소하기 위해당기손익-공정가치측정금융자산으로 취소 불가능한 지정을 할 수 있습니다. 당기손익-공정가치측정금융자산과 관련된 손익은 당기손익의 기타손익에 인식하고 있습니다.

2) 금융자산의 손상

회사는 상각후원가측정금융자산과 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품에 대해 기대신용손실모형을 적용하고 있습니다.

회사는 신용손상측정대상 금융자산에 대해 최초 인식 후 신용위험의 유의적 증가가 있는지에 대한 개별평가 및 대상금융자산의 경제적 성격을 고려한 집합평가를 매 보고기간 말에 수행하고 있습니다. 신용위험의 유의적인 증가가 있는지를 평가할 때 신용등급(외부평가기관 및 내부에서의 평가결과 모두 참고), 재무구조, 연체정보 및 현재 및 미래의 예측가능한 경제적 상황의 변동 등을 종합적으로 고려하여 판단하고 있습니다. 회사는 보고기간말 신용위험이 낮다고 판단되는 경우에는 최초인식 후 신용위험이 유의적으로 증가하지 않은 것으로 하고 연체일수가 30일을 초과하는 경우에는 명백한 반증이 없는 한 신용위험이 유의적으로 증가한 것으로 회계처리하고 있습니다.

매 보고기간말에 매출채권은 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액을 손실충당금으로 측정하고 최초인식시점에 신용이 손상된 금융자산은 최초인식후 전체기간기대신용손실의 누적변동분만을 손실충당금으로 계상합니다. 이외의 상각후원가측정금융자산 및 기타포괄손익-공정가치측정금융자산(지분증권제외) 대해서는 12개월 기대신용손실로 측정한 손실충당금을 인식하며 최초 인식 후 신용위험의 유의적 증가가 있거나 신용손상이 있는 경우에는 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액을 손실충당금으로 측정하고 있습니다. 보고기간 말에 측정한 손실충당금과 장부금액과의차이는 손상차손(환입)으로 당기손익에 반영하고 있습니다.

3) 제거

금융자산은 현금흐름에 대한 계약상 권리가 소멸하거나 금융자산을 양도하고 소유에따른 위험과 보상의 대부분을 이전한 경우에 제거됩니다. 회사가 금융자산을 양도한 경우라도 채무자의 채무불이행시의 소구권 등으로 양도한 금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 회사가 보유하는 경우에는 이를 제거하지 않고 그 양도자산 전체를 계속하여 인식하되, 수취한 대가를 금융부채로 인식합니다.

4) 상계

금융자산과 부채는 인식한 자산과 부채에 대해 법적으로 집행가능한 상계권리를 현재 보유하고 있고, 순액으로 결제하거나 자산을 실현하는 동시에 부채를 결제할 의도를 가지고 있을 때 상계하여 재무상태표에 순액으로 표시합니다. 법적으로 집행가능한 상계권리는 미래사건에 좌우되지 않으며, 정상적인 사업과정의 경우와 채무불이행의 경우 및 지급불능이나 파산의 경우에도 집행가능한 것을 의미합니다.

(7) 금융부채

1) 금융부채의 분류 및 측정

회사는 계약의 실질에 따라 금융부채를 상각후원가측정금융부채, 당기손익-공정가치측정금융부채로 분류하고 있습니다. 한편, 회사가 복합금융상품을 발행한 경우에는 자본요소와 부채요소를 분리하고 부채요소의 공정가치를 측정하여 최초 장부금액을 부채요소에 먼저 배부하고 있습니다.

금융부채는 최초인식시점에 공정가치로 측정하며, 당기손익-공정가치측정금융부채가 아닌 경우 금융부채의 발행과 직접 관련되는 거래원가는 최초 인식시점에 공정가치에 가산하고 있습니다. 후속적으로는 상각후원가측정금융부채는 유효이자율을 적용하여 측정하고 관련 이자비용은 당기손익으로 인식하며, 당기손익-공정가치측정금융부채는 공정가치로 측정하고 공정가치의 변동액을 당기손익으로 인식합니다.

2) 제거

금융부채는 계약상 의무가 이행, 취소 또는 만료되어 소멸되거나 기존 금융부채의 조건이 실질적으로 변경된 경우에 재무제표에서 제거됩니다. 소멸하거나 제 3자에게 양도한 금융부채의 장부금액과 지급한 대가(양도한 비현금자산이나 부담한 부채를 포함)의 차액은 당기손익으로 인식하고 있습니다.

(8) 재고자산

재고자산의 단위원가는 완성건물, 미완성공사, 용지 및 미착품에 대해서는 개별법을 적용하고 그 외의 재고자산에 대해서는 총평균법으로 결정하고 있으며, 취득원가는 매입원가, 전환원가 및 재고자산을 이용가능한 상태로 준비하는데 필요한 기타 원가를 포함하고 있습니다.

재고자산의 판매에 따른 수익을 인식하는 기간에 재고자산의 장부금액을 매출원가로인식하고 있습니다. 재고자산은 취득원가와 순실현가능가치 중 낮은 금액으로 측정하고 있습니다. 재고자산을 순실현가능가치로 감액한 평가손실과 모든 감모손실은 감액이나 감모가 발생한 기간에 비용으로 인식하고 있으며, 재고자산의 순실현가능가치의 상승으로 인한 재고자산평가손실의 환입은 환입이 발생한 기간의 비용으로 인식된 재고자산의 매출원가에서 차감하고 있습니다.

(9) 투자부동산 임대수익이나 시세차익을 얻기 위하여 보유하는 부동산은 투자부동산으로 분류하고 있습니다. 투자부동산은 최초 인식시점에 거래원가를 포함하여 원가로 측정하고 있으며, 최초 인식 후에는 취득원가에서 감가상각누계액 및 손상차손누계액을 차감하여 측정하고 있습니다. 자가사용의 개시나 정상적인 영업과정에서 판매를 위한 개발의 시작으로 공정가치로평가한 투자부동산을 유형자산이나 재고자산으로 대체하는 경우에는 사용목적 변경시점의 공정가치를 간주원가로 평가하고 있습니다. 자가사용의 종료로 자가사용부동산을 공정가치로 평가하는 투자부동산으로 대체하는 경우, 사용목적변경시점의 공정가치로 재측정하고 투자부동산으로 재분류합니다

후속원가는 자산으로부터 발생하는 미래경제적효익이 유입될 가능성이 높으며, 자산의 원가를 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우 자산의 장부금액에 포함하거나 적절한 경우 별도의 자산으로 인식하고 있으며, 일상적인 수선ㆍ유지와 관련하여 발생하는 원가는 발생시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다. 투자부동산 중 토지에 대해서는 감가상각을 하지 않으며, 토지를 제외한 투자부동산은 경제적 내용연수에 따라 40년을 적용하여 정액법으로 상각하고 있습니다. 투자부동산의 감가상각방법, 잔존가치 및 내용연수는 매 보고기간말에 재검토하고 있으며, 이를 변경하는 것이 적절하다고 판단되는 경우 회계추정의 변경으로 회계처리하고 있습니다. (10) 유형자산 유형자산은 최초에 원가로 측정하여 인식하고 있습니다. 유형자산의 원가에는 경영진이 의도하는 방식으로 자산을 가동하는데 필요한 장소와 상태에 이르게 하는데 직접 관련되는 원가 및 자산을 해체, 제거하거나 부지를 복구하는데 소요될 것으로 추정되는 원가가 포함됩니다. 유형자산은 최초 인식후에는 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액을 장부금액으로 하고 있습니다. 유형자산의 일부를 대체할 때 발생하는 원가는 해당 자산으로부터 발생하는 미래 경제적 효익이 회사에 유입될 가능성이 높으며 그 원가를 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 자산의 장부금액에 포함하거나 적절한 경우 별도의 자산으로 인식하고 있습니다. 이 때 대체된 부분의 장부금액은 제거하고 있습니다. 그 외의 일상적인 수선ㆍ유지와 관련하여 발생하는 원가는 발생시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다 유형자산 중 토지는 감가상각을 하지 않으며, 그 외 유형자산은 자산의 취득원가에서잔존가치를 차감한 금액에 대하여 아래에 제시된 경제적 내용연수에 걸쳐 해당 자산에 내재되어 있는 미래 경제적 효익의 예상 소비 형태를 가장 잘 반영한 정액법으로 상각하고 있습니다. 리스자산은 회사가 리스기간의 종료시점까지 자산의 소유권을 획득할 것이 확실하지 않다면 리스기간과 자산의 내용연수 중 짧은 기간에 걸쳐 감가상각하고 있습니다.

유형자산을 구성하는 일부의 원가가 당해 유형자산의 전체원가와 비교하여 유의적이라면, 해당 유형자산을 감가상각할 때 그 부분은 별도로 구분하여 감가상각하고 있습니다.

유형자산의 제거로 인하여 발생하는 손익은 순매각금액과 장부금액의 차이로 결정되고 당기손익으로 인식하고 있습니다. 재평가된 자산을 매각하는 경우, 관련된 재평가잉여금은 이익잉여금으로 대체하고 있습니다.

유형자산은 아래에 제시된 개별 자산별로 추정된 경제적 내용연수 동안 정액법으로 감가상각하고 있습니다.

구 분	내 용 연 수
건 물	40년
건설용장비	4년
차량운반구	4년
공구와기구	4년
집기및비품	4년

회사는 매 회계연도 말에 자산의 잔존가치와 내용연수 및 감가상각방법을 재검토하고 재검토 결과 이를 변경하는 것이 적절하다고 판단되는 경우 회계추정의 변경으로 처리하고 있습니다.

(11) 리스 회사는 대가와 교환하여 일정 기간 동안 식별되는 자산의 사용통제권을 이전하는 계약을 리스로 분류하고 있으며 공장, 숙소 및 자동차 등을 리스하고 있습니다. 리스기간은 자산별로 다양하며 해지불능기간과 리스이용자의 연장선택권 및 종료선택권의 행사가능성 등 다양한 계약조건을 고려하여 리스기간을 적용합니다.

1) 리스이용자

회사가 리스를 이용하는 경우, 기초자산을 사용할 권리를 나타내는 사용권자산(리스자산)과 리스료를 지급할 의무를 나타내는 리스부채를 인식하고 있습니다. 다만, 단기리스(리스개시일에, 리스기간이 12개월 이하인 리스)와 소액자산 리스의 경우에는동 기준서의 예외규정을 선택하여 관련 리스료를 리스기간에 걸쳐 정액기준으로 비용을 인식합니다. 사용권자산은 유형자산의 감가상각에 대한 요구사항을 적용하여 리스개시일부터 사용권자산의 내용연수 종료일과 리스기간 종료일 중 이른 날까지 감가상각하며, 리스부채는 내재이자율(증분차입이자율)에 따라 리스기간에 걸쳐 금융비용과 리스부채를 인식하고 지급한 리스료를 리스부채에서 차감합니다.

리스부채는 리스개시일 현재 지급되지 않은 리스료의 현재가치로 측정하며 리스료는다음의 금액을 포함합니다.

-	고정리스료(실질적인 고정리스료 포함하고 받을 리스 인센티브는 차감)
-	지수나 요율(이율)에 따라 달라지는 변동리스료
-	잔존가치보증(리스이용자가 지급할 금액)
-	매수선택권의 행사가격(리스이용자의 행사가능성이 상당히 확실한 경우)
-	리스종료위약금(리스기간이 리스이용자의 종료선택권 행사를 반영하는 경우)

리스의 내재이자율을 쉽게 산정할 수 있는 경우 그 이자율로 리스료를 할인합니다. 내재이자율을 쉽게 산정할 수 없는 경우에는 리스이용자가 비슷한 경제적 환경에서 비슷한 기간에 걸쳐 비슷한 담보로 사용권자산과 가치가 비슷한 자산을 획득하는 데 필요한 자금을 차입한다면 지급해야 할 이자율인 리스이용자의 증분차입이자율을 사용합니다.

사용권자산은 리스개시일의 원가로 측정하며 다음 항목들로 구성되어 있습니다. 한편, 회사는 리스기간이 12개월 이하인 단기리스료와 소액리스료는 인식 면제규정을 적용하여 당기비용으로 인식하고 있습니다.

-	리스부채의 최초 측정금액
-	리스개시일이나 그 전에 지급한 리스료(받은 인센티브는 차감)
-	리스이용자가 부담하는 리스개설직접원가
-	기초자산의 해체, 복구 등에 대한 계약상 부담하는 원가

2) 리스제공자

회사가 리스를 제공하는 경우, 리스자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분이 리스이용자에게 이전되는 경우에는 금융리스로 분류하고, 위험과 보상의 대부분을 이전하지 않는 리스는 운용리스로 분류하고 있습니다. 금융리스는 리스개시일에 금융리스에 따라 보유하는 자산을 리스순투자와 동일한 금액의 수취채권으로 표시하고 일정한 기간수익률을 반영하는 방식으로 리스기간에 걸쳐 금융수익을 인식하며 해당 기간의 리스료를 리스총투자에 대응시켜 원금과 미실현금융수익을 감소시키고 있습니다. 운용리스는 정액 기준이나 다른 체계적인 기준으로 운용리스의 리스료를 수익으로 인식합니다. (12) 무형자산 무형자산은 최초 인식할 때 원가로 측정하며, 최초 인식 후에 원가에서 상각누계액과손상차손누계액을 차감한 금액을 장부금액으로 인식하고 있습니다.

무형자산은 사용 가능한 시점부터 잔존가치를 영("0")으로 하여 아래의 내용연수 동안 정액법으로 상각하고 있습니다. 다만, 일부 무형자산에 대해서는 이를 이용할 수 있을 것으로 기대되는 기간에 대하여 예측가능한 제한이 없으므로 당해 무형자산의 내용연수가 비한정인 것으로 평가하고 상각하지 아니하고 있습니다.

구분	내용연수
회원권	비한정

내용연수가 유한한 무형자산의 상각기간과 상각방법은 매 회계연도 말에 재검토하고내용연수가 비한정인 무형자산에 대해서는 그 자산의 내용연수가 비한정이라는 평가가 계속하여 정당한 지를 매 보고기간에 재검토하며, 이를 변경하는 것이 적절하다고판단되는 경우 회계추정의 변경으로 처리하고 있습니다.

연구 또는 내부프로젝트의 연구단계에 대한 지출은 발생시점에 비용으로 인식하고 개발단계에서 발생한 지출은 다음의 조건을 모두 충족하는 경우에만 무형자산으로 인식하고 있습니다.

① 무형자산을 사용 또는 판매하기 위해 그 자산을 완성시킬 수 있는 기술적 실현가능성을 제시할 수 있음

② 무형자산을 완성해 그것을 사용하거나 판매하려는 기업의 의도가 있음

③ 완성된 무형자산을 사용하거나 판매할 수 있는 기업의 능력을 제시할 수 있음

④ 무형자산이 어떻게 미래경제적효익을 창출할 것인가를 보여줄 수 있음

⑤ 무형자산의 개발을 완료하고 그것을 판매 또는 사용하는데 필요한 기술적, 금전적 자원을 충분히 확보하고 있다는 사실을 제시할 수 있음

⑥ 개발단계에서 발생한 무형자산 관련 지출을 신뢰성 있게 구분하여 측정할 수 있음

(13) 차입원가 적격자산의 취득, 건설 또는 제조와 직접 관련된 차입원가는 당해 자산 원가의 일부로 자본화하고 있으며, 기타차입원가는 발생기간에 비용으로 인식하고 있습니다. 적격자산이란 의도된 용도로 사용하거나 판매가능한 상태가 될 때까지 상당한 기간을 필요로 하는 자산을 말하며, 금융자산과 단기간 내에 제조되거나 다른 방법으로 생산되는 재고자산은 적격자산에 해당되지 아니하며, 취득시점에 의도된 용도로 사용할 수 있거나 판매가능한 상태에 있는 자산인 경우에도 적격자산에 해당되지 아니합니다.

적격자산을 취득하기 위한 목적으로 특정하여 차입한 자금에 한하여, 보고기간 동안 그 차입금으로부터 실제 발생한 차입원가에서 당해 차입금의 일시적 운용에서 생긴 투자수익을 차감한 금액을 자본화가능차입원가로 결정하며, 일반적인 목적으로 자금을 차입하고 이를 적격자산의 취득을 위해 사용하는 경우에 한하여 당해 자산 관련 지출액에 자본화이자율을 적용하는 방식으로 자본화가능차입원가를 결정하고 있습니다. 자본화이자율은 보고기간동안 차입한 자금(적격자산을 취득하기 위해 특정 목적으로 차입한 자금 제외)으로부터 발생된 차입원가를 가중평균하여 산정하고 있습니다. 보고기간 동안 자본화한 차입원가는 당해 기간동안 실제 발생한 차입원가를 초과할 수 없습니다.

(14) 정부보조금 회사는 정부보조금에 부수되는 조건의 준수와 보조금 수취에 대한 합리적인 확신이 있을 경우에만 정부보조금을 인식하고 있습니다.

① 자산관련 보조금 회사는 비유동자산을 취득 또는 건설하는데 사용해야 하는 기본조건이 부과된 정부보조금을 수령하고 있으며, 이를 해당 자산의 장부금액을 계산할 때 차감하고 감가상각자산의 내용연수에 걸쳐 당기손익으로 인식하고 있습니다. ② 수익관련 보조금 회사는 정부보조금을 정부보조금으로 보전하려 하는 관련원가를 비용으로 인식하는 기간에 걸쳐 관련비용에서 차감하는 방법으로 당기손익으로 인식하고 있습니다.

(15) 비금융자산의 손상

건설계약에서 발생한 자산, 종업원급여에서 발생한 자산, 생물자산, 재고자산, 이연법인세자산, 공정가치로 평가하는 투자부동산 및 매각예정으로 분류되는 비유동자산을 제외한 모든 비금융자산에 대해서는 매 보고기간종료일마다 자산손상을 시사하는징후가 있는지를 검토하며, 만약 그러한 징후가 있다면 당해 자산의 회수가능액을 추정하고 있습니다. 단, 사업결합으로 취득한 영업권 및 내용연수가 비한정인 무형자산, 아직 사용할 수 없는 무형자산에 대해서는 자산손상을 시사하는 징후와 관계없이 매년 회수가능액과 장부금액을 비교하여 손상검사를 하고 있습니다.

회수가능액은 개별 자산별로, 또는 개별 자산의 회수가능액을 추정할 수 없다면 그 자산이 속하는 현금창출단위별로 회수가능액을 추정하고 있습니다. 회수가능액은 사용가치와 순공정가치 중 큰 금액으로 결정하고 있습니다. 사용가치는 자산이나 현금창출단위에서 창출될 것으로 기대되는 미래현금흐름을 화폐의 시간가치 및 미래현금흐름을 추정할 때 조정되지 아니한 자산의 특유위험에 대한 현행 시장의 평가를 반영한 적절한 할인율로 할인하여 추정합니다.

자산이나 현금창출단위의 회수가능액이 장부금액에 미달하는 경우 자산의 장부금액을 감소시키며 즉시 당기손익으로 인식하고 있습니다.

사업결합으로 취득한 영업권은 사업결합으로 인한 시너지효과의 혜택을 받게 될 것으로 기대되는 각 현금창출단위에 배분합니다. 현금창출단위에 대한 손상차손은 우선, 현금창출단위에 배분된 영업권의 장부금액을 감소시키고, 그 다음 현금창출단위에 속하는 다른 자산 각각의 장부금액에 비례하여 자산의 장부금액을 감소시키고 있습니다. 영업권에 대해 인식한 손상차손은 후속기간에 환입할 수 없습니다. 매 보고기간종료일에 영업권을 제외한 자산에 대해 과거기간에 인식한 손상차손이 더 이상 존재하지 않거나 감소된 것을 시사하는 징후가 있는지를 검토하고 직전 손상차손의 인식시점 이후 회수가능액을 결정하는 데 사용된 추정치에 변화가 있는 경우에만 환입합니다. 손상차손환입으로 증가된 장부금액은 과거에 손상차손을 인식하기 전 장부금액의 감가상각 또는 상각 후 잔액을 초과할 수 없습니다.

(16) 미청구공사 및 초과청구공사

미청구공사는 진행중인 건설공사에서 발주자에게 받을 금액 중 미청구한 금액의 합계를 의미하며, 누적발생원가에 인식한 이익을 가산한 금액에서 진행청구액과 인식한 손실을 차감하여 계산하고 있습니다. 발생원가에는 특정 계약에 직접 관련된 원가와 계약활동 전반에 귀속될 수 있는 공통원가로 정상조업도에 기초하여 배부된 고정 및 변동간접원가를 포함하고 있습니다.

누적발생원가에 인식한 이익을 가산한 금액이 진행청구액을 초과하는 금액은 재무상태표의 자산항목에 미청구공사로 표시하고 진행청구액이 누적발생원가에 인식한 이익을 가산한 금액을 초과하는 경우에는 부채항목에 초과청구공사로 표시하고 있습니다.

(17) 충당부채 충당부채는 과거사건의 결과로 존재하는 현재의무(법적의무 또는 의제의무)로서, 당해 의무를 이행하기 위하여 경제적 효익을 갖는 자원이 유출될 가능성이 높으며 그 의무의 이행에 소요되는 금액을 신뢰성 있게 추정할 수 있는 경우에 인식하고 있습니다.

충당부채로 인식하는 금액은 관련된 사건과 상황에 대한 불가피한 위험과 불확실성을 고려하여 현재의무를 보고기간종료일에 이행하기 위하여 소요되는 지출에 대한 최선의 추정치이며 화폐의 시간가치 효과가 중요한 경우 충당부채는 의무를 이행하기 위하여 예상되는 지출액의 현재가치로 평가하고 있습니다. 매 보고기간종료일마다 충당부채의 잔액을 검토하고, 보고기간종료일 현재 최선의 추정치를 반영하여 조정하며 자원이 유출될 가능성이 더 이상 높지 아니한 경우에는 관련 충당부채를 환입하고 있습니다.

(18) 복합금융상품 회사가 발행한 복합금융상품은 발행자 또는 발행자가 지정하는 제3자의 매도청구권(콜옵션)이 포함되어 있거나 보유자의 선택에 의해 상환을 요청할 수 있는 권리(풋옵션) 또는 지분상품으로 전환될 수 있는 권리(전환권) 등이 포함되어 있는 주계약과 복수의 파생상품이 결합된 금융상품입니다.

회사는 복합금융상품에 포함된 '발행자 또는 발행자가 지정하는 제3자의 매도청구권(콜옵션)'을 금융위원회가 2022년 5월에 발표한 '전환사채 콜옵션 회계처리에 대한 감독지침'에 따라 당해 콜옵션을 별도의 파생상품자산으로 분류하였습니다.

복합금융상품에 포함된 보유자의 선택에 의해 상환을 요청할 수 있는 권리(풋옵션)는경제적 특성과 위험이 주계약과 밀접하게 관련된 경우에는 주계약과 분리하지 않고 부채요소로 분류하며 후속적으로 주계약과 함께 유효이자율법에 따른 상각후원가로 측정합니다. 한편, 풋옵션의 경제적 특성과 위험이 주계약과 밀접하게 관련되지 않은경우에는 주계약과 분리하여 파생상품부채로 분류하고 후속기간의 공정가치 변동은 당기손익으로 회계처리 하고 있습니다.

복합금융상품에 포함된 지분상품으로 전환될 수 있는 권리(전환권)는 경제적 특성과 위험이 주계약과 밀접하게 관련되지 않으므로 주계약과 분리합니다. 당해 전환권은 기초자산의 주가 변동에 따라 전환권 행사 시 발행해야 할 주식의 수량이 변동(리픽싱 조건)되는 경우에는 파생상품부채로 회계처리 하고 확정 대 확정 조건을 충족하는경우에는 자본으로 회계처리 합니다. 한편, 후속기간 중 계약조건에 따라 전환권 행사 시 발행해야 할 주식의 수량이 변동되지 않고 고정되는 경우에는 당해 전환권을 자본으로 재분류하고 있습니다.

발행시점에 내재파생상품이 파생상품부채로 분류되는 경우에는 복합금융상품 전체의 공정가치에서 파생상품부채의 공정가치를 차감한 잔여금액을 부채요소의 장부금액으로 배부합니다. 한편, 복합금융상품의 내재파생상품이 지분상품으로 분류되는 경우에는 복합금융상품 전체의 공정가치에서 부채요소의 공정가치를 차감한 나머지 금액을 자본요소로 배부하고 있습니다.

(19) 납입자본

보통주는 자본으로 분류하며 자본거래에 직접 관련되어 발생하는 증분원가는 세금효과를 반영한 순액으로 자본에서 차감하고 있습니다.

회사가 자기 지분상품을 재취득하는 경우에 이러한 지분상품은 자기주식의 과목으로자본에서 직접 차감하고 있습니다. 자기지분상품을 매입 또는 매도하거나 발행 또는 소각하는 경우의 손익은 당기손익으로 인식하지 아니합니다.

(20) 주식기준보상 회사는 제공받는 재화나 용역의 대가로 종업원에게 주식이나 주식선택권을 부여하는주식결제형 주식보상거래에 대하여, 제공받는 재화나 용역의 공정가치 또는 제공받는 재화나 용역의 공정가치를 신뢰성있게 측정할 수 없다면 부여한 지분상품의 공정가치에 기초하여 재화나 용역의 공정가치를 간접측정하고 그 금액을 가득기간 동안에 종업원급여비용과 자본으로 인식하고 있습니다. 주식선택권의 가득조건이 용역제공조건 또는 시장조건이 아닌 가득조건인 경우에는 궁극적으로 가득되는 주식선택권의 실제수량에 기초하여 결정되도록 인식된 종업원비용을 조정하고 있습니다.

제공받는 재화나 용역의 대가로 현금을 지급하는 현금결제형 주식기준보상거래의 경우에는 제공받는 재화나 용역과 그 대가로 부담하는 부채를 공정가치로 측정하고 가득기간동안 종업원급여비용과 부채로 인식하고 있습니다. 또한 부채가 결제될 때까지 매 보고기간종료일과 최종결제일에 부채의 공정가치를 재측정하고, 공정가치의 변동액은 급여로 인식하고 있습니다.

(21) 고객과의 계약에서 생기는 수익

1) 수익인식모형

회사의 고객과의 계약에서 생기는 수익은 공사수익, 임대수익, 기타수익으로 구성되어 있습니다. 회사는 고객과의 계약이 개시되는 단계에서부터 통제가 고객에게 이전되는 시점 또는 통제가 고객에게 이전되는 기간에 걸쳐 다음의 5단계 수익인식모형에 따라 수익을 인식하고 있습니다.

① 계약의 식별

회사는 고객과의 사이에서 집행가능한 권리와 의무가 생기게 하는 합의를 계약으로 식별하고 계약으로 식별된 경우에는 수행의무의 식별 등 이후 단계를 추가 검토하여 수익인식여부를 판별하며, 계약으로 식별되지 못하였으나 고객에게서 대가를 받은 경우에는 부채로 인식하고 있습니다.

② 수행의무의 식별

수행의무는 고객과의 계약에서 "구별되는 재화나 용역"이나 "실질적으로 서로 같고 고객에게 이전하는 방식도 같은 일련의 구별되는 재화나 용역"을 고객에게 이전하기로 한 약속을 의미합니다. 회사는 계약 개시시점에 고객과의 계약에서 약속한 재화나용역을 검토하여 수행의무를 식별하고 있습니다.

③ 거래가격의 산정

거래가격은 고객에게 약속한 재화나 용역을 이전하고 그 대가로 기업이 받을 권리를 갖게 될 것으로 예상하는 금액으로서 추정치의 제약을 고려한 변동대가, 유의적인 금융요소, 비현금대가 및 고객에게 지급할 대가 등을 고려하여 산정하고 있습니다. 회사는 반품가능성을 과거의 경험률에 근거하여 합리적으로 추정하여 변동대가에 반영하고, 수행의무를 이전하는 시점과 고객이 그에 대한 대가를 지급하는 시점 간의 기간이 12개월 이내이므로 유의적인 금융요소는 없다고 판단하고 있습니다.

④ 거래가격의 배분

회사는 하나의 계약에서 식별된 여러 수행의무에 상대적 개별판매가격을 기초로 거래가격을 배분하고 있습니다. 각 수행의무의 개별판매가격이 없는 경우에는 시장평가조정접근법 등을 고려하여 개별판매가격을 적절하게 추정하고 있습니다.

⑤ 수익인식

회사는 계약개시 시점에 해당 계약과 관련하여 수행의무를 이행할 때 수익을 인식할지 또는 수행의무를 이행하는 기간에 걸쳐 수익을 인식할지 여부를 판단하고 있습니다. 회사가 의무를 수행하는 대로 고객이 동시에 효익을 얻고 소비하는 경우, 회사가 의무를 수행하여 자산이 만들어지거나 가치가 높아지는 것과 비례하여 고객이 그 자산을 통제하는 경우, 또는 의무를 수행하여 만든 자산이 회사 자체에는 대체용도가 없으나 현재까지 수행을 완료한 부분에 대해 집행가능한 지급청구권은 있는 경우에는 수행의무를 이행하는 기간에 걸쳐 수익을 인식합니다.

제품매출 및 상품매출은 자산에 대한 통제가 고객에게 이전되는 시점(국내거래의 경우 인도시점, 해외수출의 경우 선적시점)에 수익을 인식하고 있습니다.

수행의무를 이행하는 기간에 걸쳐 수익을 인식하는 경우에는 투입법에 따라 산정된 진행률을 적용하여 수익과 원가를 측정하고 회사의 수행정도를 나타내지 못하는 투입물의 영향은 투입법에서 적절히 제외하고 있습니다.

2) 본인과 대리인의 구분

회사는 재화와 관련된 거래에서는 "본인"의 역할을 수행하므로 수행의무의 이행결과로 이전되는 대가의 총액을 수익으로 인식하고 있습니다.

3) 환불부채와 반환자산

회사는 수행의무이행의 대가로서 받을 금액 중 반품에 의해 받을 권리가 상실되는 부분은 고객에게 제품을 이전할 때 수익으로 인식하지 않고 환불부채로 인식하며 매 보고기간말 반품 예상량의 변동에 따라 환불부채를 재측정하고 있습니다.

한편, 반품으로 회수되는 반환자산은 판매시점의 재고자산의 장부금액에서 그 재고자산의 회수에 예상되는 원가를 차감하여 측정하고 매 보고기간말 재측정하고 있습니다.

4) 계약체결 증분원가와 계약이행원가

회사는 회수가 가능한 계약체결 증분원가 및 조건을 충족하는 계약이행원가에 대해 자산으로 인식하고 있습니다. 이러한 자산은 관련된 재화나 용역을 고객에게 이전하는 방식과 일치하는 체계적 기준으로 상각하며, 자산과 관련된 재화나 용역의 대가로회사가 받을 것으로 예상하는 잔액과 향후 비용으로 인식될 직접원가와의 차액이 당해 자산의 장부가액보다 작은 경우 그 장부금액과의 차이를 손상차손으로 인식하고 있습니다.

(22) 종업원급여 1) 단기종업원급여

종업원이 관련 근무용역을 제공한 보고기간말부터 12 개월 이내에 결제될 단기 종업원급여는 근무용역과 교환하여 지급이 예상되는 금액을 근무용역이 제공된 때에 당기손익으로 인식됩니다. 단기종업원급여는 할인하지 않은 금액으로 측정됩니다.

2) 기타장기종업원급여

종업원이 관련 근무용역을 제공한 보고기간의 말일부터 12개월 이내에 지급되지 않을 기타장기종업원급여는 당기와 과거기간에 제공한 근무용역의 대가로 획득한 미래의 급여액을 현재가치로 할인하고, 관련 채무를 직접 결제하는 데 사용할 수 있는 사외적립자산의 공정가치를 차감하여 부채로 인식하고 있습니다. 부채는 관련 급여의 만기와 유사한 만기를 가지는 우량회사채의 이자율을 사용하여 추정 미래 현금흐름을 할인한 후 결정되고 있습니다. 보험수리적 가정의 변동과 경험적 조정에서 발생하는 손익은 발생한 기간에 전액 당기손익으로 인식하고 있습니다.

3) 퇴직급여 보고기간종료일 현재 확정급여제도와 관련된 확정급여부채는 확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감하여 인식하고 있습니다.

확정급여부채는 매년 독립적인 계리사에 의해 예측단위적립방식으로 계산되고 있습니다. 확정급여채무의 현재가치는 확정급여제도에서 지급될 미래 현금흐름을 관련 퇴직급여의 만기와 유사한 만기를 가지는 퇴직금이 지급되는 통화로 표시된 우량회사채의 이자율을 사용하여 추정 미래 현금흐름을 할인한 후 결정되고 있습니다. 보험수리적 가정의 변동과 경험적 조정에서 발생하는 손익은 발생한 기간에 전액 기타포괄손익으로 인식하고 있습니다.

확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감하여 산출된 순액이 자산일 경우, 미인식과거근무원가 누계액과 제도로부터 환급받거나 제도에 대한 미래 기여금이 절감되는 방식으로 이용가능한 경제적 효익의 현재가치를 가산한 금액을 한도로 자산으로 인식하고 있습니다.

퇴직급여를 새로 도입하거나 변경함에 따라 종업원의 과거 근무용역에 대한 확정급여채무의 현재가치의 변동액인 과거근무원가는 관련 급여가 가득되기까지의 평균기간에 정액법을 적용하여 비용으로 인식하고 있습니다. 단, 확정급여제도를 새로 도입하거나 개정하는 즉시 관련 급여가 가득되는 경우에는 해당 과거근무원가는 즉시 인식하고 있습니다.

재무상태표상 퇴직급여채무는 미인식과거근무원가를 반영한 확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감하여 인식하고 있습니다. 이러한 계산으로산출된 순액이 자산일 경우, 이는 미인식과거근무원가에 환급가능금액과 미래 기여금감소액의 현재가치를 가산한 금액을 한도로 자산으로 인식하고 있습니다.

(23) 법인세 법인세비용은 당기법인세와 이연법인세로 구성되어 있으며, 기타포괄손익이나 자본에 직접 인식되는 거래나 사건 또는 사업결합에서 발생하는 세액을 제외하고는 당기손익으로 인식됩니다.

1) 당기법인세

당기법인세는 당기의 과세소득을 기초로 산정하고 있습니다. 과세소득은 포괄손익계산서상의 세전이익에서 다른 과세기간에 가산되거나 차감될 손익 및 비과세항목이나손금불인정항목을 제외하므로 포괄손익계산서상 손익과 차이가 있습니다. 회사의 당기법인세와 관련된 미지급법인세는 제정되었거나 실질적으로 제정된 세율을 사용하여 계산하고 있습니다

2) 이연법인세 이연법인세는 재무제표상 자산과 부채의 장부금액과 과세소득 산출 시 사용되는 세무기준액과의 차이를 바탕으로 인식되며, 자산부채법에 의하여 인식하고 있습니다. 이연법인세부채는 모든 가산할 일시적 차이에 대하여 인식하며, 이연법인세자산은 차감할 일시적 차이 중 일시적 차이가 과세소득 발생으로 해소될 가능성이 높은 경우에 인식합니다. 그러나, 일시적차이가 영업권을 최초로 인식하는 경우나 자산ㆍ부채가 최초로 인식되는 거래가 사업결합 거래가 아니고, 거래 당시의 회계이익 또는 과세소득에 영향을 미치지 아니하는 거래의 경우 이연법인세를 인식하지 않고 있습니다.

종속기업, 관계기업 및 공동기업 투자지분에 관한 가산할 일시적차이에 대해서는 회사가 일시적차이의 소멸시점을 통제할 수 있으며, 예측가능한 미래에 일시적차이가 소멸하지 않을 가능성이 높은 경우를 제외하고는 모두 이연법인세부채를 인식하고 있습니다. 또한, 차감할 일시적차이로 인하여 발생하는 이연법인세자산은 일시적차이가 예측가능한 미래에 소멸 가능할 가능성이 높고, 일시적차이가 사용될 수 있는 과세소득이 발생할 가능성이 높은 경우에 인식하고 있습니다.

이연법인세자산의 장부금액은 매 보고기간종료일에 검토하고, 이연법인세자산으로 인한 혜택이 사용되기에 충분한 과세소득이 발생할 가능성이 더 이상 높지 않은 경우이연법인세자산의 장부금액을 감소시키고 있습니다. 이연법인세자산과 부채는 보고기간종료일 제정되었거나 실질적으로 제정된 세법에 근거하여 당해 자산이 실현되거나 부채가 지급될 보고기간에 적용될 것으로 기대되는 세율을 사용하여 측정하고 있습니다.

이연법인세자산과 부채는 동일 과세당국이 부과하는 법인세이고, 회사가 인식된 금액을 상계할 수 있는 법적 권한을 가지고 있으며 당기 법인세부채와 자산을 순액으로결제할 의도가 있는 경우에만 상계하고 있습니다.

(24) 주당이익

회사는 보통주 기본주당이익과 희석주당이익을 계속영업손익과 당기순손익에 대하여 계산하고 포괄손익계산서에 표시하고 있습니다. 기본주당이익은 보통주에 귀속되는 당기순손익을 보고기간 동안에 유통된 보통주식수를 가중평균한 주식수로 나누어계산하고 있습니다. 희석주당이익은 전환사채와 종업원에게 부여한 주식기준보상 등모든 희석효과가 있는 잠재적 보통주의 영향을 고려하여 보통주에 귀속되는 당기순손익 및 가중평균유통보통주식수를 조정하여 계산하고 있습니다.

3. 금융상품의 범주(1) 금융자산의 범주

<당분기>

(단위 : 천원)

구분	당기손익-공정가치측정금융자산	상각후원가 측정금융자산	합계
현금및현금성자산	-	8,192,755	8,192,755
단기금융상품	-	6,000	6,000
단기투자자산	5,401,524	-	5,401,524
매출채권 및 기타채권	-	71,046,329	71,046,329
기타유동금융자산	-	133,921	133,921
장기매출채권 및 기타채권	-	15,874,155	15,874,155
장기금융상품	-	323,155	323,155
장기투자자산	6,325,601	-	6,325,601
기타비유동자산	-	1,457,547	1,457,547
합 계	11,727,125	97,033,862	108,760,987

<전기>

(단위 : 천원)

구분	당기손익-공정가치측정금융자산	상각후원가 측정금융자산	합계
현금및현금성자산	-	23,579,066	23,579,066
단기금융상품	-	6,000	6,000
매출채권 및 기타채권	-	61,486,742	61,486,742
기타유동금융자산	-	94,478	94,478
장기매출채권 및 기타채권	-	15,472,076	15,472,076
장기금융상품	-	291,655	291,655
장기투자자산	6,182,467	-	6,182,467
기타비유동자산	-	895,325	895,325
합 계	6,182,467	101,825,342	108,007,809

(2) 금융부채의 범주

<당분기>

(단위 : 천원)

구분	당기손익-공정가치측정금융부채	상각후원가측정 금융부채	합계
매입채무 및 기타채무	-	22,301,598	22,301,598
단기차입금	-	18,630,000	18,630,000
유동성장기부채	-	3,255,009	3,255,009
장기차입금	-	11,954,982	11,954,982
사채	-	996,421	996,421
금융보증채무	-	439,485	439,485
리스부채(유동)	-	953,503	953,503
리스부채(비유동)	-	576,362	576,362
기타비유동금융부채	-	9,958,264	9,958,264
합 계	-	69,065,624	69,065,624

<전기>

(단위 : 천원)

구분	당기손익-공정가치측정금융부채	상각후원가측정 금융부채	합계
매입채무 및 기타채무	-	21,691,407	21,691,407
단기차입금	-	19,880,000	19,880,000
유동성장기부채	-	3,409,259	3,409,259
장기차입금	-	13,989,401	13,989,401
사채	-	991,093	991,093
금융보증채무	-	534,462	534,462
리스부채(유동)	-	913,816	913,816
리스부채(비유동)	-	733,020	733,020
기타비유동금융부채	-	9,958,264	9,958,264
합 계	-	72,100,722	72,100,722

(3) 금융상품 범주별 순손익

<당분기>

(단위 : 천원)

구분	당기손익-공정가치측정금융상품	상각후원가측정 금융상품	합계
<금융수익>
이자수익	-	838,960	838,960
배당금수익	-	2,750	2,750
파생상품평가이익	-	-	-
단기투자자산평가이익	20	-	20
장기투자자산평가이익	144,315	-	144,315
<금융비용>
이자비용	-	249,941	249,941
파생상품평가손실	-	-	-
장기투자자산평가손실	1,182	-	1,182
<기타수익>
금융보증부채환입	-	107,927	107,927
<기타비용>
기타의대손상각비	-	54,626	54,626
금융보증부채전입액	-	6,829	6,829

<전분기>

(단위 : 천원)

구분	당기손익-공정가치측정금융상품	상각후원가측정 금융상품	합계
<금융수익>
이자수익	-	720,518	720,518
파생상품평가이익	91,530	-	91,530
장기투자자산평가이익	105,412	-	105,412
<금융비용>
이자비용	-	720,659	720,659
파생상품평가손실	22,624	-	22,624
장기투자자산평가손실	685	-	685
<기타수익>
금융보증부채환입	-	181,733	181,733
<기타비용>
기타의대손상각비	-	91,632	91,632
금융보증부채전입액	-	58,248	58,248

4. 공정가치

(1) 보고기간말 현재 금융상품의 종류별 장부금액과 공정가치의 비교내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

종 류	당분기		전기
종 류	장부금액	공정가치	장부금액	공정가치
<금융자산>
현금및현금성자산	8,192,755	8,192,755	23,579,066	23,579,066
단기금융상품	6,000	6,000	6,000	6,000
단기투자자산	5,401,524	5,401,524	-	-
매출채권 및 기타채권	71,046,329	71,046,329	61,486,742	61,486,742
기타유동금융자산	133,921	133,921	94,478	94,478
장기금융상품	323,155	323,155	291,655	291,655
장기매출채권 및 기타채권	15,874,155	15,874,155	15,472,076	15,472,076
장기투자자산	6,325,601	6,325,601	6,182,467	6,182,467
기타비유동금융자산	1,457,547	1,457,547	895,325	895,325
합 계	108,760,987	108,760,987	108,007,809	108,007,809
<금융부채>
매입채무 및 기타채무	22,301,598	22,301,598	21,691,407	21,691,407
이자부차입금(사채포함)	34,836,412	34,836,412	38,269,753	38,269,753
금융보증부채	439,485	439,485	534,462	534,462
리스부채	1,529,865	1,529,865	1,646,836	1,646,836
기타비유동금융부채	9,958,264	9,958,264	9,958,264	9,958,264
합 계	69,065,624	69,065,624	72,100,722	72,100,722

(2) 공정가치로 측정되는 자산·부채의 공정가치 측정치 1) 공정가치 서열체계 및 측정방법 공정가치란 측정일에 시장참여자 사이의 정상거래에서 자산을 매도할 때 받거나 부채를 이전할 때 지급하게 될 가격을 의미합니다. 공정가치 측정은 측정일에 현행 시장 상황에서 자산을 매도하거나 부채를 이전하는 시장참여자 사이의 정상거래에서의가격을 추정하는 것으로, 회사는 공정가치 평가시 시장정보를 최대한 사용하고, 관측가능하지 않은 변수는 최소한으로 사용하고 있습니다.

회사는 공정가치로 측정되는 자산·부채를 공정가치 측정에 사용된 투입변수에 따라다음과 같은 공정가치 서열체계로 분류하였습니다.

수준1 : 활성시장에서 공시되는 가격을 공정가치로 측정하는 자산·부채의 경우 동 자산·부채의 공정가치는 수준1로 분류됩니다.

수준2 : 가치평가기법을 사용하여 자산·부채의 공정가치를 측정하는 경우, 모든 유의적인 투입변수가 시장에서 관측한 정보에 해당하면 자산·부채의 공정가치는 수준2로 분류됩니다.

수준3 : 가치평가기법을 사용하여 자산·부채의 공정가치를 측정하는 경우, 하나 이상의 유의적인 투입변수가 시장에서 관측불가능한 정보에 해당하면 동 금융상품의 공정가치는 수준3으로 분류됩니다.

자산·부채의 공정가치는 자체적으로 개발한 내부평가모형을 통해 평가한 값을 사용하거나 독립적인 외부평가기관이 평가한 값을 제공받아 사용하고 있습니다.

2) 보고기간말 현재 재무상태표에 공정가치로 측정되는 자산·부채의 공정가치 서열체계별 공정가치 금액은 다음과 같습니다.

<당분기>

(단위 : 천원)

구분	장부금액	공정가치
구분	장부금액	수준1	수준2	수준3	합계
<자산>
금융자산 :
단기투자자산	5,401,524	-	-	5,401,524	5,401,524
장기투자자산	6,325,601	7,487	-	6,318,114	6,325,601
합 계	11,727,125	7,487	-	11,719,638	11,727,125

<전기>

(단위 : 천원)

구분	장부금액	공정가치
구분	장부금액	수준1	수준2	수준3	합계
<자산>
금융자산 :
장기투자자산	6,182,467	8,669	-	6,173,798	6,182,467
합 계	6,182,467	8,669	-	6,173,798	6,182,467

(3) 가치평가기법 및 투입변수보고기간말 현재 공정가치가 공시되는 금융상품의 가치평가기법과 투입변수는 다음과 같습니다.

<당분기>

(단위 : 천원)

구분	공정가치	수준	가치평가기법	투입변수
당기손익-공정가치측정금융자산
단기투자자산	5,401,524	수준 3	현금흐름 할인모형	할인율 등
국공채 외	133,143	수준 3	현금흐름 할인모형	할인율
조합 등 출자금	6,184,970	수준 3	조정순자산법	할인율 등

<전기>

(단위 : 천원)

구분	공정가치	수준	가치평가기법	투입변수
당기손익-공정가치측정금융자산
국공채 외	132,975	수준 3	현금흐름 할인모형	할인율
조합 등 출자금	6,040,822	수준 3	조정순자산법	할인율 등

(4) 공정가치 서열체계 수준3 관련 공시공정가치로 측정되는 자산·부채 중 공정가치 서열체계 수준3으로 분류된 자산·부채의 당분기 변동내역은 다음과 같습니다.

<당분기>

(단위 : 천원)

구분	장기기타금융자산	파생상품금융자산	파생상품금융부채	합계
기초잔액	6,173,798	-	-	6,173,798
당기손익에 포함된 손익	144,316	-	-	144,316
매입, 발행, 매도 및 결제	-	-	-	-
매입(매도)	-	-	-	-
당분기말잔액	6,318,114	-	-	6,318,114

<전기>

(단위 : 천원)

구분	장기기타금융자산	파생상품금융자산	파생상품금융부채	합계
기초잔액	5,939,223	24,750	(159,062)	5,804,911
당기손익에 포함된 손익	134,575	(24,750)	159,062	268,887
매입, 발행, 매도 및 결제	-	-	-	-
매입(매도)	100,000	-	-	100,000
전기말잔액	6,173,798	-	-	6,173,798

5. 현금 및 현금성자산현금 및 현금성자산의 내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기	전기
보통예금	8,192,756	23,579,066

6. 매출채권 및 기타채권(1) 매출채권 및 기타채권의 내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기			전기
구분	채권액	손실충당금	장부금액	채권액	손실충당금	장부금액
<유동자산>
매출채권 :
외상매출금	347,618	169,560	178,058	345,125	169,420	175,705
공사미수금	20,751,306	1,674,934	19,076,372	16,947,696	1,675,891	15,271,805
분양미수금	46,221	46,221	-	46,221	46,221	-
소 계	21,145,145	1,890,715	19,254,430	17,339,042	1,891,532	15,447,510
단기기타채권 :
미수금	8,647,295	2,335,137	6,312,158	3,641,991	2,275,460	1,366,531
단기대여금	41,061,888	4,737,845	36,324,043	40,951,888	4,740,279	36,211,609
미수수익	10,208,044	1,052,346	9,155,698	9,513,975	1,052,883	8,461,092
소 계	59,917,227	8,125,328	51,791,899	54,107,854	8,068,622	46,039,232
합 계	81,062,372	10,016,043	71,046,329	71,446,896	9,960,154	61,486,742
<비유동자산>
장기채권 :
장기성매출채권	11,919,031	11,919,031	-	11,919,031	11,919,031	-
장기미수금	246,508	246,508	-	246,508	246,508	-
장기대여금	37,461,989	21,587,834	15,874,155	37,061,989	21,589,913	15,472,076
합 계	49,627,528	33,753,373	15,874,155	49,227,528	33,755,452	15,472,076
총 계	130,689,900	43,769,416	86,920,484	120,674,424	43,715,606	76,958,818

(2) 당분기말 현재 매출채권 및 기타채권에 대해 전체 기간 기대신용손실을 손실충당금으로 인식하는 간편법을 적용하고 있으며, 매출채권의 신용위험정보의 세부내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	연체된 일수
구 분	미연체	3개월 연체	6개월 연체	9개월 연체	12개월 연체	15개월 연체	18개월 연체	21개월 연체	24개월 초과	계
총장부금액	86,896,952	8,140	-	5,060	20,501	6,530	-	-	43,752,717	130,689,900
기대손실율	0.00%	8.17%	10.35%	14.66%	33.95%	50.00%	100.00%	100.00%	100.00%	-
전체기간기대손실	5,067	665	-	742	6,960	3,265	-	-	43,752,717	43,769,416
순장부금액	86,891,885	7,475	-	4,318	13,541	3,265	-	-	-	86,920,484

(3) 보고기간말 현재 매출채권 및 기타채권의 손실충당금의 변동내용은 다음과 같습니다.

<당분기>

(단위 : 천원)

구분	기초	설정	환입	당분기말
매출채권 :
외상매출금	169,420	140	-	169,560
공사미수금	1,675,891	-	957	1,674,934
분양미수금	46,221	-	-	46,221
소 계	1,891,532	140	957	1,890,715
단기기타채권 :
미수금	2,275,460	59,677	-	2,335,137
단기대여금	4,740,278	-	2,434	4,737,844
미수수익	1,052,883	-	537	1,052,346
소 계	8,068,621	59,677	2,971	8,125,327
장기채권 :
장기성매출채권	11,919,032	-	-	11,919,032
장기미수금	246,508	-	-	246,508
장기대여금	21,589,913	-	2,079	21,587,834
소 계	33,755,453	-	2,079	33,753,374
합 계	43,715,606	59,817	6,007	43,769,416

<전기>

(단위 : 천원)

구분	기초	설정	환입	전기말
매출채권 :
외상매출금	162,549	6,871	-	169,420
공사미수금	1,264	1,674,627	-	1,675,891
분양미수금	57,735	-	11,514	46,221
소 계	221,548	1,681,498	11,514	1,891,532
단기기타채권 :
미수금	2,110,612	164,848	-	2,275,460
단기대여금	4,737,819	2,459	-	4,740,278
미수수익	1,052,299	584	-	1,052,883
소 계	7,900,730	167,891	-	8,068,621
장기채권 :
장기성매출채권	11,919,032	-	-	11,919,032
장기미수금	246,508	-	-	246,508
장기대여금	5,913,442	15,676,471	-	21,589,913
소 계	18,078,982	15,676,471	-	33,755,453
합 계	26,201,260	17,525,860	11,514	43,715,606

7. 장·단기투자자산

(1) 보고기간말 현재 장단기투자자산의 내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기	전기
장기투자자산 :
당기손익-공정가치측정금융자산
채무증권	5,401,525	-
소 계	5,401,525	-
장기투자자산 :
당기손익-공정가치측정금융자산
지분증권	7,487	8,669
채무증권	6,318,114	6,173,798
소 계	6,325,601	6,182,467
합 계	11,727,126	6,182,467

(2) 시장성 있는 지분증권

(단위 : 천원)

구분	종목	주식수	취득원가	공정가치	장부금액
당분기	주식회사 신원	5,910주	39,044	7,487	7,487
전기	주식회사 신원	5,910주	39,044	8,669	8,669

(3) 채무증권채무증권의 내용은 다음과 같습니다.

<당분기>

(단위 : 천원)

구분	취득원가	공정가치	장부금액
유동항목 :
MMT 등	5,401,505	5,401,525	5,401,525
비유동항목 :
건설공제조합	2,302,235	2,860,915	2,860,915
엔지니어링공제조합	1,307,644	1,933,261	1,933,261
전기공사공제조합	74,036	109,099	109,099
소방산업공제조합	20,000	21,081	21,081
수도권양현재	477,998	401,366	401,366
정보통신공제조합	15,091	17,017	17,017
서울한빛배움터	479,060	418,965	418,965
푸른당진지키미	49,115	33,401	33,401
반올림교육일호	54,381	24,383	24,383
희망경기교육	160,100	128,407	128,407
포항황룡	360,620	237,076	237,076
IBK투자증권	31,080	30,704	30,704
이베스트투자증권	100,000	102,439	102,439
합 계	5,431,360	11,719,639	11,719,639

상기 유가증권은 조합출자금 및 BTL사업 관련 금융상품에 해당하며, 지분증권의 요건을 충족하지 못하므로 채무증권으로 분류하고 당기손익-공정가치측정금융상품으로 인식하고 있습니다.

<전기>

(단위 : 천원)

구분	취득원가	공정가치	장부금액
건설공제조합	2,302,235	2,849,684	2,849,684
엔지니어링공제조합	1,307,645	1,835,836	1,835,836
전기공사공제조합	74,036	109,067	109,067
소방산업공제조합	20,000	21,000	21,000
수도권양현재	477,998	390,100	390,100
정보통신공제조합	15,091	16,866	16,866
서울한빛배움터	479,060	399,099	399,099
푸른당진지키미	49,115	33,750	33,750
반올림교육일호	54,381	24,493	24,493
희망경기교육	160,100	128,740	128,740
포항황룡	360,620	232,188	232,188
IBK투자증권	31,080	30,409	30,409
이베스트투자증권	100,000	102,566	102,566
합 계	5,431,361	6,173,798	6,173,798

8. 재고자산재고자산의 저가법 평가내용은 다음과 같습니다.

<당분기>

(단위 : 천원)

구분	평가전금액	순실현가능가치	평가충당금
구분	평가전금액	순실현가능가치	전입(환입)	당분기누계
완성건물	12,303,201	12,303,201	-	-
용지	24,754,825	24,754,825	-	-
합 계	37,058,026	37,058,026	-	-

<전기>

(단위 : 천원)

구분	평가전금액	순실현가능가치	평가충당금
구분	평가전금액	순실현가능가치	전입(환입)	전기누계
완성건물	12,303,201	12,303,201	-	-
용지	23,931,159	23,931,159	-	-
합 계	36,234,360	36,234,360	-	-

9. 차입원가당분기 중 차입원가 관련 사항은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기
적격자산	재고자산
자본화된 차입원가	284,339
자본화이자율	5.84%

10. 기타자산(1) 기타유동자산의 내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기	전기
선급금	2,520,198	2,930,052
선급공사비	2,425,481	2,257,499
선급비용	549,379	710,184
선급법인세	345,770	322,668
보증금	149,500	109,200
현재가치할인차금	(15,578)	(14,721)
합 계	5,974,750	6,314,882

(2) 기타비유동자산의 내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기	전기
보증금	1,466,301	905,291
현재가치할인차금	(8,754)	(9,966)
합 계	1,457,547	895,325

11. 공동기업투자(1) 현황보고기간말 현재 공동기업투자의 현황은 다음과 같습니다.

회사명	주요영업활동	소재지	지분율(%)
회사명	주요영업활동	소재지	당분기말	전기말
<공동기업투자>
어퍼하우스남산피에프브이(주)	부동산 개발	국내	47.5	47.5
(주)유진연료전지발전	기타 발전업	국내	50.0	50.0

(2) 투자내용공동기업투자의 내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

기업명	당분기			전기
기업명	취득원가	순자산 지분가액	장부금액	취득원가	순자산 지분가액	장부금액
<공동기업투자>
어퍼하우스남산피에프브이(주)	2,375,000	3,121,951	3,121,951	2,375,000	8,542,694	8,542,694
(주)유진연료전지발전	1,400,000	1,017,589	1,017,589	1,400,000	1,017,589	1,017,589
합 계	3,775,000	4,139,540	4,139,540	3,775,000	9,560,283	9,560,283

(3) 변동내용공동기업투자의 변동내용은 다음과 같습니다.

<당분기>

(단위 : 천원)

기업명	기초	취득	처분	기타	지분법손익	기말
<공동기업투자>
어퍼하우스남산피에프브이(주)	8,542,694	-	-	(4,893,105)	(527,638)	3,121,951
(주)유진연료전지발전	1,017,589	-	-	-	-	1,017,589
합 계	9,560,283	-	-	(4,893,105)	(527,638)	4,139,540

<전기>

(단위 : 천원)

기업명	기초	취득	처분	기타	지분법손익	기말
<공동기업투자>
어퍼하우스남산피에프브이(주)	10,727,917	-	-	(6,550,000)	4,364,777	8,542,694
(주)유진연료전지발전	1,025,056	-	-	-	(7,467)	1,017,589
합 계	11,752,973	-	-	(6,550,000)	4,357,310	9,560,283

(4) 요약재무정보공동기업의 요약재무정보는 다음과 같습니다.

<당분기>

(단위 : 천원)

기업명	자산	부채	자본	매출	당기순손익	총포괄손익
<공동기업>
어퍼하우스남산피에프브이(주)	14,498,213	8,004,310	6,493,903	-	(1,009,784)	(1,009,784)
(주)유진연료전지발전	2,064,420	29,242	2,035,178	-	-	-

<전기>

(단위 : 천원)

기업명	자산	부채	자본	매출	당기순손익	총포괄손익
<공동기업>
어퍼하우스남산피에프브이(주)	21,769,990	4,434,602	17,335,388	48,526,962	8,958,948	8,958,948
(주)유진연료전지발전	2,064,420	29,242	2,035,178	-	(14,162)	(14,162)

(5) 요약재무정보 조정내용요약재무정보 금액을 공동기업에 대한 지분의 장부금액으로 조정한 내용은 다음과 같습니다.

<당분기>

(단위 : 천원)

구분	어퍼하우스남산피에프브이(주)	(주)유진연료전지발전
기말 순자산	6,493,903	2,035,178
우선주주지분	(250,000)	-
보통주지분율	50%	50%
기말 순자산지분가액	3,121,951	1,017,589
미실현손익	-	-
당분기말 장부금액	3,121,951	1,017,589

<전기>

(단위 : 천원)

구분	어퍼하우스남산피에프브이(주)	(주)유진연료전지발전
기말 순자산	17,335,388	2,035,178
우선주주지분	(250,000)	-
보통주지분율	50%	50%
기말 순자산지분가액	8,542,694	1,017,589
미실현손익	-	-
당분기말 장부금액	8,542,694	1,017,589

12. 투자부동산(1) 투자부동산의 내용은 다음과 같습니다.

<당분기>

(단위 : 천원)

구분	취득원가	감가상각누계액	손상차손누계액	장부금액	공정가치
토지	6,443,243	-	1,592,295	4,850,948	4,850,948
건물	6,385,169	33,096	2,244,691	4,107,382	4,107,382
합계	12,828,412	33,096	3,836,986	8,958,330	8,958,330

<전기>

(단위 : 천원)

구분	취득원가	감가상각누계액	손상차손누계액	장부금액	공정가치
토지	6,443,243	-	1,592,295	4,850,948	4,850,948
건물	6,385,169	-	2,244,691	4,140,478	4,140,478
합계	12,828,412	-	3,836,986	8,991,426	8,991,426

(2) 투자부동산의 변동내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	토지	건물	합계
당기초	4,850,948	4,140,478	8,991,426
증가 :	-	-	-
취득	-	-	-
대체증가	-	-	-
손상차손환입	-	-	-
감소 :	-	33,096	33,096
처분	-	-	-
매각예정자산	-	-	-
감가상각	-	33,096	33,096
대체감소	-	-	-
손상차손	-	-	-
당분기말	4,850,948	4,107,382	8,958,330

(3) 투자부동산과 관련하여 당기손익으로 인식한 내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기	전분기
투자부동산에서 발생한 임대수익	34,418	33,209
임대수익투자부동산 직접운영비용	14,050	161
비임대수익투자부동산 직접운영비용	26,518	35,738

13. 유형자산(1) 유형자산의 내용은 다음과 같습니다.

<당분기>

(단위 : 천원)

구분	취득원가	감가상각누계액	손상차손누계액	장부금액
토지	188,325	-	-	188,325
건물	29,529	9,597	-	19,932
차량운반구	707,078	474,780	-	232,298
집기비품	556,223	523,186	-	33,037
건설중인자산	5,215,840	-	-	5,215,840
합 계	6,696,995	1,007,563	-	5,689,432

<전기>

(단위 : 천원)

구분	취득원가	감가상각누계액	손상차손누계액	장부금액
토지	188,325	-	-	188,325
건물	29,529	9,412	-	20,117
차량운반구	736,610	449,389	-	287,221
집기비품	556,223	517,798	-	38,425
건설중인자산	5,215,840	-	-	5,215,840
합 계	6,726,527	976,599	-	5,749,928

(2) 유형자산의 변동내용은 다음과 같습니다.

<당분기>

(단위 : 천원)

구분	기초	취득	처분	감가상각비	대체	기말
토지	188,325	-	-	-	-	188,325
건물	20,117	-	-	185	-	19,932
차량운반구	287,221	-	10,168	44,755	-	232,298
집기비품	38,425	-	-	5,388	-	33,037
건설중인자산	5,215,840	-	-	-	-	5,215,840
합 계	5,749,928	-	10,168	50,328	-	5,689,432

<전기>

(단위 : 천원)

구분	기초	취득	처분	감가상각비	대체	기말
토지	188,325	-	-	-	-	188,325
건물	20,855	-	-	738	-	20,117
차량운반구	447,992	20,963	-	181,733	-	287,221
집기비품	41,052	25,675	-	28,302	-	38,425
건설중인자산	5,215,840	-	-	-	-	5,215,840
합 계	5,914,063	46,638	-	210,773	-	5,749,928

(3) 당분기 및 전기 중 유형자산 감가상각비 현황은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

과목	당분기	전분기
공사원가	10,861	11,670
임대원가	-	79
판매비와관리비	39,466	39,587
합 계	50,327	51,336

(4) 유형자산 관련 기타사항은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기	전기
사용중인 감가상각완료 유형자산	471,263	470,008

14. 리스

(1) 보고기간말 현재 기초자산 유형별 사용권자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기	전기
부동산	1,439,605	1,544,639
차량운반구	97,843	118,168
합 계	1,537,448	1,662,807

(2) 당분기와 전분기 중 리스와 관련해 손익으로 인식된 금액은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기	전분기
사용권자산의 감가상각비
부동산	225,185	162,225
차량운반구	20,325	21,584
합 계	245,510	183,809
리스부채에 대한 이자비용	16,167	60,848
단기 및 소액자산 리스료	249,980	403,697

당분기 중 발생한 리스의 총 현금유출은 499백만원입니다.

(3) 보고기간말 현재 리스부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기		전기
구분	최소리스료	최소리스료의 현재가치	최소리스료	최소리스료의 현재가치
1년 이내	974,008	953,503	938,295	913,816
1년 초과 5년 이내	608,753	576,362	765,347	733,020
합 계	1,582,761	1,529,865	1,703,642	1,646,836

(4) 리스이용자로서 잠재적으로 노출되어 있으나 리스부채의 측정치에는 반영되지 않은 미래 현금유출과 관련된 사항은 다음과 같습니다. 1) 변동리스료 일부 리스는 기초자산과 관련된 매출에 연동되는 변동리스료 조건을 포함합니다. 매출에 연동하는 변동리스료는 변동리스료를 유발하는 조건이 생기는 기간에 당기손익으로 인식합니다.

2) 연장선택권 및 종료선택권 리스기간을 산정할 때에 경영진은 연장선택권을 행사하거나 종료선택권을 행사하지 않을 경제적 유인이 생기게 하는 관련되는 사실 및 상황을 모두 고려합니다. 연장선택권의 대상 기간(또는 종료선택권의 대상 기간)은 리스이용자가 연장선택권을 행사할 것(또는 행사하지 않을 것)이 상당히 확실한 경우에만 리스기간에 포함됩니다. 리스이용자의 연장선택권 행사(또는 종료선택권 미행사)가 상당히 확실하지 않으므로 잠재적인 미래 현금유출은 리스부채 측정치에 포함되지 않았습니다.

리스이용자가 통제할 수 있는 범위에 있고 리스기간을 산정할 때에 영향을 미치는 유의적인 사건이 일어나거나 상황에 유의적인 변화가 있을 때 회사는 연장선택권을 행사할 것(또는 행사하지 않을 것)이 상당히 확실한지를 다시 평가합니다.

3) 잔존가치보증 회사는 최초 인식시점에 잔존가치보증에 따라 지급할 것으로 예상되는 금액을 추정하여 리스부채의 일부로 인식합니다. 해당 금액은 매 보고기간말에 검토되며 적절한 경우 조정됩니다.

15. 매입채무 및 기타채무매입채무 및 기타채무의 내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기	전기
매입채무	19,288,736	16,578,883
미지급금	2,459,144	4,542,301
미지급비용	553,718	570,223
합 계	22,301,598	21,691,407

16. 차입금(1) 단기차입금의 내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	차입처	연이자율	당분기	전기
운영자금	새마을금고 외	4.38% ~ 5.08%	18,630,000	19,880,000

(2) 장기차입금 1) 장기차입금의 내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기	전기
<유동>
유동성장기부채	3,260,510	3,410,510
현재가치할인차금	(5,501)	(1,251)
기말 순장부가액	3,255,009	3,409,259
<비유동>
장기차입금	12,650,885	14,702,212
현재가치할인차금	(695,903)	(712,811)
기말 순장부가액	11,954,982	13,989,401

2) 금융기관별 장기차입금의 세부내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	연이자율	당분기	전기
정리담보채무	-	1,270,722	1,270,722
운전자금대출	1.1% ~ 9.0%	14,640,673	16,842,000
합 계		15,911,395	18,112,722
유동성대체액	-	(3,260,510)	(3,410,510)
비유동성잔액	-	12,650,885	14,702,212

(*) 현재가치할인차금을 고려하지 아니한 금액입니다. 3) 사채의 내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	발행일	만기일	이자율	당분기	전기
제55회차 사모사채(P-CBO)	2023.05.30	2025.05.30	6.77%	1,000,000	1,000,000
합 계				1,000,000	1,000,000
사채할인발행차금				(3,578)	(8,907)
차 감 계				996,422	991,093
유동성대체액				996,422	991,093
비유동성잔액				-	-

4) 장기차입금(유동성장기부채 포함) 및 사채의 상환일정은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	장기차입금	사채
1년이내	8,822,709	1,000,000
1년초과 2년이내	60,510	-
2년초과 3년이내	4,250,510	-
3년초과 4년이내	60,510	-
4년초과 5년이내	60,510	-
5년초과	2,656,646	-
합계	15,911,395	1,000,000

(*) 상기 현금흐름은 현재가치할인을 고려하지 아니한 금액입니다.

5) 현재가치할인차금당분기말 현재 장기금전대차거래에서 발생한 채무로서 회사정리절차인가등으로 인하여 원금, 이자율, 기간등 계약조건이 재조정된 내용은 다음과 같으며, 이로 인한 현재가치할인차금은 적용이자율로 상각하여 이자비용으로 계상하고 있습니다.

(단위 : 천원)

과 목	내 용	적용할인율	총 액	현재가치	할인차금	당분기상각액
장기차입금	정리담보채무	10%	1,270,722	569,318	701,404	12,658

17. 퇴직급여채무(1) 퇴직급여부채의 내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기	전기
확정급여채무 현재가치	4,987,781	4,758,874
사외적립자산 공정가치	(879,300)	(872,415)
합 계	4,108,481	3,886,459

(2) 확정급여채무의 변동내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기	전기
기초	4,758,874	4,111,821
근무원가	307,091	1,228,368
이자원가	41,909	167,636
보험수리적손익	14,026	56,105
급여지급액	(134,119)	(805,056)
기말	4,987,781	4,758,874

(3) 사외적립자산 1) 사외적립자산의 공정가치 변동내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기	전기
기초	872,415	846,484
사외적립자산의 이자수익	8,386	33,546
보험수리적손익	(1,501)	(7,615)
기말	879,300	872,415

확정급여제도와 관련하여 다음 연차보고기간 동안에 납입할 것으로 예상되는 회사 기여금의 합리적인 추정치는 7백만원 입니다.

2) 사외적립자산의 구성내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기	전기
예금	879,300	872,415

3) 사외적립자산의 실제수익은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기	전기
사외적립자산	6,885	25,931

(4) 총비용 1) 당기손익으로 인식한 총비용의 내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기	전분기
당기근무원가	307,092	260,967
이자비용	41,908	46,533
사외적립자산의 이자수익	(8,386)	(9,795)
합 계	340,614	297,705

2) 당기손익으로 인식한 총비용의 계정과목별 내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기	전분기
공사원가	227,067	207,209
판매비와관리비	113,547	90,496
합 계	340,614	297,705

(5) 기타포괄손익으로 인식하는 재측정요소는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기	전기
법인세차감전 재측정요소	(15,527)	(63,720)
법인세효과	2,891	13,317
법인세차감후 재측정요소	(12,636)	(50,403)

18. 충당부채(1) 당분기말과 전기말 현재 충당부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기		전기
구분	유동	비유동	유동	비유동
하자보수충당부채	857,321	3,275,719	819,720	3,149,903
공사손실충당부채	-	1,106,572	-	1,201,976
합 계	857,321	4,382,291	819,720	4,351,879

(2) 당분기와 전기 중 충당부채의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기		전기
구분	하자보수	공사손실	하자보수	공사손실
충당부채변동내용 :
기초	3,969,623	1,201,976	2,498,149	285,873
설정	395,229	-	4,510,925	1,555,705
사용	229,530	95,404	3,025,229	639,602
환입	2,282	-	14,222	-
기말 :	4,133,040	1,106,572	3,969,623	1,201,976
유동성	857,321	-	819,720	-
비유동성	3,275,719	1,106,572	3,149,903	1,201,976

하자보수충당부채는 도급계약상 하자보수이행조건에 따라 소요되는 경제적효익의 미래유출에 대한 최선의 추정치로 평가한 것입니다. 이러한 추정은 과거보증경험을 기초로 하였으나, 기타 사건에 따라 변동될 수 있습니다.

19. 기타부채

(1) 기타유동부채의 내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기	전기
기타유동부채 :
선수금	353,147	259,415
예수금	186,317	302,999
예수보증금	13,726	13,726
합 계	553,190	576,140

(2) 기타비유동금융부채의 내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기	전기
기타비유동부채 :
임대보증금	9,958,264	9,958,264
장기선수금	5,600,000	5,600,000
합 계	15,558,264	15,558,264

20. 자본금과 자본잉여금(1) 자본금의 내용은 다음과 같습니다.

구분	당분기	전기
발행할주식의 총수	100,000,000주	100,000,000주
1주당 액면금액	5,000원	5,000원
발행한 주식수	11,668,027주	11,668,027주
보통주자본금	60,990백만원	60,990백만원

(2) 자본잉여금 1) 자본잉여금의 내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기	전기
주식발행초과금	2,322,318	2,322,318
기타자본잉여금	517,873	517,873
합 계	2,840,191	2,840,191

2) 자본잉여금의 변동내용은 다음과 같습니다.

<당분기>

(단위 : 천원)

구분	기초	증가	감소	기말
주식발행초과금	2,322,318	-	-	2,322,318
기타자본잉여금	517,873	-	-	517,873
합계	2,840,191	-	-	2,840,191

<전기>

(단위 : 천원)

구분	기초	증가	감소	기말
주식발행초과금	2,322,318	-	-	2,322,318
기타자본잉여금	517,873	-	-	517,873
합계	2,840,191	-	-	2,840,191

21. 기타자본

(1) 기타자본의 내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기	전기
자기주식	(2,036,379)	(2,036,379)

(2) 기타자본의 변동내용은 다음과 같습니다.

<당분기>

(단위 : 천원)

구분	기초	증가	감소	기말
자기주식	(2,036,379)	-	-	(2,036,379)

<전기>

(단위 : 천원)

구분	기초	증가	감소	기말
자기주식	(2,036,379)	-	-	(2,036,379)

22. 이익잉여금

(1) 이익잉여금의 내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기	전기
미처분이익잉여금	47,419,285	45,204,228

23. 매출액 및 매출원가(1) 매출액의 내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기	전분기
공사수익	41,617,990	64,552,418
분양수익	-	-
임대수익	603,212	540,637
용역수익	-	300,000
합 계	42,221,202	65,393,055

(2) 매출원가의 내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기	전분기
공사원가	36,699,190	59,574,368
분양원가	-	19,438
임대원가	479,296	529,543
용역원가	-	-
합 계	37,178,486	60,123,349

24. 건설계약

(1) 회사가 인식하고 있는 계약자산과 계약부채는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당분기	전기
건설 도급 계약에 대한 계약자산 - 미청구공사	34,561,128	29,849,786
계약자산 합계	34,561,128	29,849,786
건설 도급 계약에 대한 계약부채 - 초과청구공사	24,457,384	23,929,024
계약부채 합계	24,457,384	23,929,024

(2) 공사계약잔액의 변동내용은 다음과 같습니다.

<당분기>

(단위 : 천원)

구분	기초	신규수주	계약변경증액	계약변경감액	수익인식	기말
도급공사
토목	186,439,234	8,037,311	2,878,811	240,926	6,709,965	190,404,465
건축	423,797,230	44,509,317	4,051,545	46,607,969	34,908,024	390,842,099
소 계	610,236,464	52,546,628	6,930,356	46,848,895	41,617,989	581,246,564
분양공사
건축	-	-	-	-	-	-
합 계	610,236,464	52,546,628	6,930,356	46,848,895	41,617,989	581,246,564

<전기>

(단위 : 천원)

구분	기초	신규수주	계약변경증액	계약변경감액	수익인식	기말
도급공사
토목	151,242,793	60,684,277	5,606,683	321,236	30,773,283	186,439,234
건축	433,821,752	179,697,431	25,156,468	474,418	214,404,003	423,797,230
소 계	585,064,545	240,381,708	30,763,151	795,654	245,177,286	610,236,464
분양공사
건축	-	-	-	-	-	-
합 계	585,064,545	240,381,708	30,763,151	795,654	245,177,286	610,236,464

(3) 진행중인 건설계약 관련 내용은 다음과 같습니다.

<당분기>

(단위 : 천원)

구 분	누적발생원가	누적공사이익	누적공사 수익	진행청구 누적액	미청구공사	초과청구공사
도급공사
토목	76,804,865	2,162,274	78,967,139	83,223,403	2,622,328	6,878,591
건축	583,741,455	35,258,486	618,999,941	604,639,934	31,938,801	17,578,793
소 계	660,546,320	37,420,760	697,967,080	687,863,337	34,561,129	24,457,384
분양공사
건축	-	-	-	-	-	-
합 계	660,546,320	37,420,760	697,967,080	687,863,337	34,561,129	24,457,384

<전기>

(단위 : 천원)

구 분	누적발생원가	누적공사이익	누적공사 수익	진행청구 누적액	미청구공사	초과청구공사
도급공사
토목	102,399,958	2,432,210	104,832,168	105,531,414	2,260,391	2,959,637
건축	695,502,544	40,441,329	735,943,873	729,323,864	27,589,395	20,969,386
소 계	797,902,502	42,873,539	840,776,041	834,855,278	29,849,786	23,929,023
분양공사
건축	-	-	-	-	-	-
합 계	797,902,502	42,873,539	840,776,041	834,855,278	29,849,786	23,929,023

(4) 미청구공사 및 초과청구공사의 내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기		전기
구분	미청구공사	초과청구공사	미청구공사	초과청구공사
도급공사
토목	2,622,328	6,878,591	2,260,391	2,959,637
건축	31,938,801	17,578,793	27,589,395	20,969,386
소 계	34,561,129	24,457,384	29,849,786	23,929,023
분양공사
건축	-	-	-	-
합 계	34,561,129	24,457,384	29,849,786	23,929,023

(5) 보고기간 중 원가기준 투입법을 적용하여 기간에 걸쳐 수익을 인식한 계약으로서 계약금액이 전기 매출액의 5% 이상인 주요 계약의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	계약일	완성기한	진행률	미청구공사	청구공사
##국토관리청	2018-08-27	2026-02-13	65.38%	-	3,846,417
##공사	2023-06-15	2026-10-04	27.59%	301,521	-
##공사	2025-03-10	2028-02-22	0.00%	3,995	-
##시	2024-12-26	2029-12-25	0.46%	85,981	-
##사업조합	2023-07-17	2026-01-17	63.01%	758,140	-
##사업조합	2023-08-10	2025-12-09	62.47%	4,453,613	-
##사업조합	2024-07-31	2026-07-31	18.35%	-	3,407,940
주식회사 ##	2022-08-16	2025-05-15	31.30%	19,264,768	-
주식회사 ##	2022-08-23	2025-09-11	44.62%	1,641,124	-
주식회사 ##	2022-08-23	2025-04-01	90.62%	-	1,584,763
##사업조합	2024-06-10	2027-06-30	31.24%	-	4,287,487
주식회사 ##	2023-10-02	2025-01-02	97.01%	-	726,349
주식회사 ##	2024-06-26	2025-06-30	81.32%	-	1,706,657

(6) 당기초 현재 원가기준 투입법을 적용하여 기간에 걸쳐 수익을 인식하는 계약이 보고기간 중 총계약금액 및 총계약원가에 대한 추정의 변경으로 당기와 미래기간의 손익 및 미청구공사 등에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	추정총계약수익의 변동	추정총계약원가의 변동	당기 손익에 미치는 영향	미래 손익에 미치는 영향	미청구공사 변동
토목부문	2,637,885	2,510,960	94,830	32,095	94,830
건축부문	4,027,815	3,678,873	337,260	11,682	337,260
합 계	6,665,700	6,189,833	432,090	43,777	432,090

당기와 미래 손익에 미치는 영향은 계약 개시 후 당분기 말까지 발생한 상황에 근거하여 추정한 총계약원가와 당기말 현재 총계약수익의 추정치에 근거하여 산정한 것이며, 총계약원가와 총계약수익 추정치는 미래 기간에 변동될 수 있습니다.

25. 판매비와 관리비 판매비와관리비의 내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기	전분기
급여	1,230,362	1,227,190
퇴직급여	113,548	90,497
복리후생비	160,447	173,058
여비교통비	58,767	34,117
통신비	3,210	3,765
수도광열비	957	15,594
지급임차료	13,974	74,309
세금과공과	63,017	61,032
감가상각비	72,562	39,586
사용권자산상각비	206,534	98,570
수선비	-	10,122
보험료	28,868	37,600
접대비	113,321	112,507
광고선전비	15,280	3,129
운반비	1,285	1,812
지급수수료	280,270	441,456
교육훈련비	317	937
차량유지비	41,419	33,738
소모품비	13,308	11,388
도서인쇄비	2,410	2,580
대손상각비	(815)	(8,204)
회의비	5,516	6,260
제회비	86,310	4,566
하자보수비	103,010	3,400
건물관리비	3,909	3,064
합 계	2,617,786	2,482,073

26. 기타수익 및 기타비용(1) 기타수익의 내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기	전분기
금융보증부채환입	107,928	181,733
유형자산처분이익	1,771	-
하자보수충당금환입	2,282	-
잡이익	9,607	17,871
합 계	121,588	199,604

(2) 기타비용의 내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기	전분기
기부금	100,000	-
기타의대손상각비	54,626	91,632
유형자산처분손실	1,485	-
금융보증부채전입액	6,829	58,248
잡손실	66,764	4
합 계	229,704	149,884

27. 금융수익 및 금융비용

(1) 금융수익의 내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기	전분기
이자수익	838,960	720,519
배당수익	2,750	-
단기투자자산평가이익	20	-
장기투자자산평가이익	144,315	105,412
파생상품평가이익	-	91,530
합 계	986,045	917,461

(2) 금융비용의 내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기	전분기
이자비용	249,941	720,659
파생상품평가손실	-	22,624
장기투자자산평가손실	1,182	685
합 계	251,123	743,968

28. 법인세비용 법인세비용은 당분기법인세비용에서 과거기간 당분기법인세에 대하여 당분기에 인식한 조정사항, 일시적차이의 발생과 소멸로 인한 이연법인세비용(수익) 및 당분기손익 이외로 인식되는 항목과 관련된 법인세비용(수익)을 조정하여 산출하였습니다. 당분기 법인세비용의 평균유효세율은 11.17%입니다.

29. 주당이익(1) 기본주당이익

1) 기본주당이익의 내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 원, 주)

구분	당분기	전분기
기본주당이익 :
보통주당기순이익	2,227,693,453	4,899,139,468
가중평균유통보통주식수	11,195,514	11,195,514
기본주당이익	199	438

2) 가중평균유통보통주식수의 내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 주)

구분	당분기	전분기
발행주식수 :	11,668,027	11,668,027
차감 : 가중평균자기주식수	(472,513)	(472,513)
가중평균유통보통주식수	11,195,514	11,195,514

(2) 희석주당이익 1) 희석주당이익의 내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 원, 주)

구분	당분기	전분기
당기순이익	2,227,693,453	4,899,139,468
(+) 전환사채 관련비용	-	127,150,111
희석주당순이익 산정을 위한 순이익	2,227,693,453	5,026,289,579
÷희석가중평균유통보통주식수	11,195,514	12,748,309
희석주당이익	199	394

2) 희석주당이익 산정을 위한 가중평균유통주식수의 내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 주)

구분	당분기	전분기
가중평균유통보통주식수	11,195,514	11,195,514
희석성잠재적보통주
전환사채전환효과	-	1,552,795
희석가중평균유통보통주식수	11,195,514	12,748,309

30. 비용의 성격별 분류비용의 성격별 분류는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기	전분기
재고자산의 변동 등	6,026,236	7,303,440
급여	4,341,069	4,159,548
퇴직급여	340,614	297,705
복리후생비	651,264	640,160
감가상각비	295,837	235,145
외주비	22,508,564	43,047,915
기타	5,632,689	6,921,509
합 계(※)	39,796,273	62,605,422

( ※) 포괄손익계산서상 매출원가 및 판매비와관리비의 합계액입니다.

31. 현금흐름표

(1) 현금및현금성자산은 재무상태표와 현금흐름표상의 금액이 일치하게 관리되고 있습니다.

(2) 당기순이익에 대한 조정 내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기	전분기
퇴직급여	340,614	297,705
감가상각비	50,328	51,336
사용자산감가상각비	245,510	183,809
투자자산감가상각비	33,095	-
법인세비용	296,403	-
대손상각비	(816)	(8,204)
기타의대손상각비	54,626	91,632
장기투자자산평가이익	(144,315)	(105,412)
장기투자자산평가손실	1,182	685
금융보증비전입(원가)	101,098	123,485
금융보증비전입(기타)	6,829	58,248
하자보수비	395,230	1,859,304
파생상품평가손실	-	22,624
공사손실충당부채전입액	(95,404)	-
지분법손익	527,636	(1,888,294)
하자보수충당금환입액	(2,282)	-
잡이익	-	(590)
금융보증비환입	(107,927)	(181,731)
파생상품평가이익	-	(91,530)
이자수익	(838,959)	(720,518)
배당금수익	(2,750)	-
이자비용	249,943	720,659
합계	1,110,041	413,208

(3) 영업활동 자산ㆍ부채의 증감 내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기	전분기
매출채권의감소(증가)	(8,517,447)	21,033,481
미수금의감소(증가)	(112,198)	(350,597)
재고자산의감소(증가)	(823,665)	(53,683)
선급금의감소(증가)	409,853	93,981
선급공사비의감소(증가)	(167,981)	6,633
선급비용의감소(증가)	52,877	(64,513)
선급법인세의감소(증가)	(23,102)	(7,298)
임차보증금의감소(증가)	(601,310)	(16,900)
매입채무의증가(감소)	2,709,853	(9,225,860)
미지급금의증가(감소)	(2,083,156)	654,858
미지급비용의증가(감소)	(16,505)	-
선수금의증가(감소)	93,731	3,337,844
예수금의증가(감소)	(116,681)	(30,678)
초과청구공사의증가(감소)	528,360	(3,971,654)
충당부채의증가(감소)	(216,579)	(288,816)
미지급이자	16,505	-
퇴직금의지급	(134,119)	(116,263)
합계	(9,001,564)	11,000,535

(4) 당분기와 전기 중 재무활동에서 생기는 부채의 변동 내용은 다음과 같습니다.

<당분기>

(단위 : 천원)

구분	기초	현금흐름	비현금 변동			기말
구분	기초	현금흐름	대체	상각	유동성대체	기말
단기차입금	19,880,000	(1,250,000)	-	-	-	18,630,000
유동성장기부채	3,410,510	(210,511)	-	-	60,511	3,260,510
사채(유동)	1,000,000	-	-	-	-	1,000,000
사채	-	-	-	-	-	-
장기차입금	14,702,212	(1,990,816)	-	-	(60,511)	12,650,885
리스부채	1,646,836	(249,285)	116,147	16,167	-	1,529,865
임대보증금	9,958,264	-	-	-	-	9,958,264
합 계	50,597,822	(3,700,612)	116,147	16,167	-	47,029,524

<전기>

(단위 : 천원)

구분	기초	현금흐름	비현금 변동			기말
구분	기초	현금흐름	대체	상각	유동성대체	기말
단기차입금	24,530,000	(4,650,000)	-	-	-	19,880,000
유동성장기부채	10,510,511	(7,160,512)	-	-	60,511	3,410,510
사채(유동)	-	-	-	-	1,000,000	1,000,000
사채	1,000,000	-			(1,000,000)	-
유동성전환사채	-	(10,000,000)	-	-	10,000,000	-
전환사채	10,000,000	-	-	-	(10,000,000)	-
장기차입금	7,260,723	7,502,000	-	-	(60,511)	14,702,212
리스부채	745,164	(766,697)	1,634,112	34,257	-	1,646,836
임대보증금	9,161,264	797,000	-	-	-	9,958,264
합 계	63,207,662	(14,278,209)	1,634,112	34,257	-	50,597,822

(5) 당분기와 전기 중 현금의 유입과 유출이 없는 중요한 거래의 내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기	전분기
관계기업투자의 미수배당금 대체	4,893,105	6,550,000
리스부채 대체로 인한 사용권자산 취득	120,151	77,461
합계	5,013,256	6,627,461

32. 특수관계자거래(1) 특수관계자 현황

관계	기업명
관계	당분기	전기
<회사가 영향력을 행사하는 기업>
공동투자기업	어퍼하우스남산피에프브이(주)	어퍼하우스남산피에프브이(주)
공동투자기업	(주)유진연료전지개발	(주)유진연료전지개발
기타특수관계자	(주)어퍼하우스헌인	(주)어퍼하우스헌인
	헌인타운개발(주)	헌인타운개발(주)
	어퍼하우스남산제일차(유)	어퍼하우스남산제일차(유)

(2) 특수관계자와의 매출ㆍ매입 등 중요한 거래내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

특수관계자	당분기				전분기
특수관계자	매출	기타수익	매입	기타비용	매출	기타수익	매입	기타비용
어퍼하우스남산피에프브이(주)	-	-	-	-	14,856,602	6,709,277	-	-
(주)어퍼하우스헌인	-	464,377	-	-	-	369,921	-	-
헌인타운개발(주)	1,560,977	159,273	-	-	1,079,326	34,136	-	-

(3) 특수관계자와의 중요한 채권 및 채무의 내용은 다음과 같습니다

<당분기>

(단위 : 천원)

특수관계자	채권		채무
특수관계자	매출채권	기타채권	매입채무	기타채무
어퍼하우스남산피에프브이(주)	-	4,917,087	-	-
(주)어퍼하우스헌인	-	28,594,938	-	-
헌인타운개발(주)	-	5,985,972	-	-

<전기>

(단위 : 천원)

특수관계자	채권		채무
특수관계자	매출채권	기타채권	매입채무	기타채무
어퍼하우스남산피에프브이(주)	-	23,981	-	-
(주)어퍼하우스헌인	-	28,020,561	-	-
헌인타운개발(주)	-	5,826,698	-	-

(4) 당분기와 전기 중 특수관계자와의 중요한 자금거래내용은 다음과 같습니다.

<당분기>

(단위 : 천원)

특수관계자	자금대여거래		자금차입거래
특수관계자	대여	회수	대여	회수
어퍼하우스남산피에프브이(주)	-	-	-	-
(주)어퍼하우스헌인	110,000	-	-	-
헌인타운개발(주)	-	-	-	-

<전기>

(단위 : 천원)

특수관계자	자금대여거래		자금차입거래
특수관계자	대여	회수	대여	회수
어퍼하우스남산피에프브이(주)	-	9,177,187	-	-
(주)어퍼하우스헌인	7,107,260	5,008,500	-	-
헌인타운개발(주)	6,000,000	500,000	-	-

(5) 특수관계자와의 담보 및 지급보증 내용 1) 특수관계자에게 제공한 담보내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

과목	담보제공자산	장부금액	설정금액	수혜자	설정권자
현금 및 현금등가물	예금	126,708	125,000	어퍼하우스남산피에프브이(주)	DB금융투자

2) 특수관계자와의 지급보증내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

특수관계자	지급보증의 내용	보증금액	보증처
<제공받은 내용>
대주주	사모사채 연대보증	1,000,000	키움증권

상기 보증금액은 보고기간말 기준, 채무자가 채권자에게 지급해야 할 대출금액 기준으로 보증금액을 산정하여 작성하였습니다.

(6) 주요경영진에 대한 보상 회사는 기업 활동의 계획ㆍ운영ㆍ통제에 대하여 중요한 권한과 책임을 가진 등기임원, 비등기임원, 내부감사 책임자 및 각 사업부문장 등을 주요 경영진으로 판단하였으며, 보고기간 중 주요 경영진에 대한 보상을 위해 지급한 금액은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기	전분기
급여	382,964	418,836
퇴직급여	30,791	36,208

33. 우발상황과 약정사항(1) 견질어음회사는 수도권양현재 BTL 사업과 관련하여 기업어음 1매를 담보목적으로 백지견질로 제공하고 있습니다.

(2) 사용제한 금융자산사용제한 금융자산의 내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

계정과목	종류	금융기관	당분기	전기
현금및현금성자산	예금	DB금융투자 외	137,642	137,495
단기금융상품	정기예금	우리은행	6,000	6,000
장기금융상품	별단예금	KEB하나은행	2,000	2,000
합 계			145,642	145,495

(3) 담보제공 및 사용제한 자산내용당사 및 타인을 위한 담보제공 내역은 다음과 같습니다. 1) 자기를 위한 담보

(단위 : 천원)

계정과목	종류	설정금액
단기금융상품	정기예금 1구좌	7,200
당기손익-공정가치측정금융자산	유가증권	4,794,174
재고자산	건물	5,028,000
	건물	1,298,000
	토지(1,2순위 수익권)	18,480,000
투자부동산, 유형자산	건물(1,2순위 수익권)	6,000,000
	토지,건물(1,2순위 수익권)	1,320,000
	토지,건물(1,2순위 수익권)	12,000
매출채권및기타채권	공사채권	14,300,000
기타	후순위채권	38,000
합 계		51,277,374

2) 특수관계자를 위한 담보

(단위 : 천원)

과목	담보제공자산	장부금액	설정금액	수혜자	설정권자
현금 및 현금등가물	예금	126,708	125,000	어퍼하우스남산피에프브이(주)	DB금융투자

(4) 제공받은 담보 및 지급보증내용 1) 타인으로부터 제공받은 담보내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

담보제공자	담보제공자산	설정금액	설정권자
기타법인	건물	3,960,000	금융기관

2) 타인으로부터 제공받은 지급보증내용의 내용은 다음과 같습니다

(단위 : 천원)

제공자	지급보증의 내용	보증금액	보증처
<특수관계자>
대주주	사모사채 연대보증	1,000,000	키움증권
<기 타>
주택도시보증공사	주택분양보증외	106,015,332	수분양자외
서울보증보험	이행보증보험외	392,514	한국전력외
건설공제조합	공사이행보증외	83,230,454	한국가스공사외
엔지니어링공제조합	계약보증외	44,413,130	한국토지주택공사외
신용보증기금	사채	1,000,000	키움증권
우리은행	하자보증	5,676	부산지방국토관리청
합 계		236,057,106

상기 보증금액은 보고기간말 기준 채무자가 채권자에게 지급해야할 채무금액에 대하여 대출 약정상의 보증한도로 금액을 산정하여 작성하였습니다.

(5) 타인을 위한 담보 및 지급보증 제공내용 1) 타인을 위한 지급보증 제공내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	지급보증의 내용	지급보증금액	금융기관
재건축조합	조합대출관련 연대보증	1,320,000	새마을금고
재건축조합	(사업비관련)금융보증서보증	13,797,068	보증공사
재건축조합	주택분양보증	21,835,380	보증공사
사업조합	주택분양보증	35,284,410	보증공사
재건축조합	조합주택시공보증	12,774,600	보증공사
사업조합	조합주택시공보증	17,056,290	보증기관
사업조합	조합주택시공보증	14,426,867	공제조합
기타법인	인허가보증서 연대보증	4,306,700	서울보증보험
기타법인	하도급 연대채무	2,460,285	공제조합
기타법인	담보신탁 및 근저당설정	5,070,000	새마을금고
합 계		128,331,600	-

상기 보증금액은 보고기간말 현재, 차주의 차입금 잔액 기준으로 약정상의 보증한도로 작성하였습니다.

(6) 보험가입내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	부보자산, 내용	부보금액	보험금수익자
재산종합보험	속사펜션	4,363,640	신원종합개발
공사보험	공사손해보험	292,868,100	신원종합개발

이외에도 회사는 차량운반구에 대하여는 책임 및 종합보험에 가입되어 있고, 임직원의 고용보험, 산재보험, 재해보상보험, 국민연금보험, 복지보험등을 가입하고 있습니다.

(7) 주요 금융기관에 대한 여신한도 약정사항은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	금융기관	한도약정액	미사용액	사용제한내용
기업운전일반자금대출	KEB하나은행	1,250,000	1,250,000	-

(8) 계류중인 소송사건당분기말 현재 당사가 원고와 피고로 계류중인 소송사건은 각각 3건(관련금액 3,626백만원)과 12건(관련금액 8,663백만원)이 있습니다.

34. 영업부문회사는 건설부문과 기타부문의 사업을 영위하고 있습니다. 기타부문은 회사 전체 매출에서 차지하는 비중이 미미하므로 별도 부문으로 표시하지 않고 있으며, 영업활동은 모두 국내시장에서 이루어지고 있습니다.

회사 전체 수익의 10% 이상을 차지하는 외부고객으로부터의 수익금액 정보는 다음과 같습니다.

<당분기>

(단위 : 천원)

구분	영업부문	금액
고객1	건설부문	5,869,941
고객2	건설부문	8,048,904
합 계		13,918,845

<전분기>

(단위 : 천원)

구분	영업부문	금액
고객1	건설부문	14,556,603
고객2	건설부문	9,331,911
합 계		23,888,514

35. 위험관리(1) 금융위험관리회사는 경영활동과 관련하여 신용위험, 유동성위험 및 시장위험 등 다양한 금융위험에 노출되어 있습니다. 회사의 위험관리는 회사의 재무적 성과에 영향을 미치는 잠재적 위험을 식별하여 회사가 허용가능한 수준으로 감소, 제거 및 회피하는 것을 그 목적으로 하고 있습니다. 회사는 전사적인 수준의 위험관리 정책 및 절차를 마련하여 운영하고 있으며, 회사의 재무부문에서 위험관리에 대한 총괄책임을 담당하고 있습니다. 회사의 재무부문은 위험관리 정책 및 절차에 따라 회사의 영업과 관련한 금융위험을 감시하고 관리하는 역할을 하고 있으며, 금융위험의 성격과 노출정도를 분석한 주기적인 내부위험보고서를 검토하고 있습니다. 회사의 전반적인 금융위험 관리 전략은 전기와 동일합니다.

1) 신용위험관리신용위험은 전사 차원에서 관리되고 있습니다. 신용위험은 보유하고 있는 수취채권 및 확정계약을 포함한 거래처에 대한 신용위험 뿐만 아니라 현금 및 현금성자산, 은행 및 금융기관 예치금으로부터 발생하고 있습니다.

회사는 신용위험을 관리하기 위하여 신용도가 일정 수준 이상인 거래처와 거래하고 있으며, 금융자산의 신용보강을 위한 정책과 절차를 마련하여 운영하고 있습니다. 당사는 신규 거래처와 계약시 공개된 재무정보와 신용평가기관에 의하여 제공된 정보, 과거 경험 등을 이용하여 거래처의 신용도를 평가하고 이를 근거로 신용거래한도를 결정하고 있으며, 필요한 경우 담보 또는 지급보증을 제공받고 있습니다. 당사는 주기적으로 거래처의 신용도를 재평가하여 신용거래한도를 재검토하고 담보수준을 재조정하고 있으며, 회수가 지연되는 금융자산에 대하여는 회수지연 현황 및 회수대책이 보고되고 있으며 지연사유에 따라 적절한 조치를 취하고 있습니다.

한편, 회사는 KEB하나은행 등의 금융기관에 현금및현금성자산 및 장기예치금 등을 예치하고 있으며, 신용등급이 우수한 금융기관과 거래하고 있으므로 금융기관으로부터의 신용위험은 제한적입니다. 금융자산의 장부금액은 신용위험에 대한 최대노출정도를 나타냅니다. 회사의 신용위험에 대한 최대 노출정도는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기	전기
현금및현금성자산	8,192,755	23,579,066
단기금융상품	6,000	6,000
단기투자자산	5,401,524	-
매출채권 및 기타채권	71,046,329	61,486,742
장기금융상품	323,155	291,655
장기기타채권	15,874,155	15,472,076
기타유동자산	133,921	94,478
기타비유동자산	1,457,547	895,325
장기기타금융자산	6,325,601	6,182,467
합 계	108,760,987	108,007,809

2) 유동성위험관리회사는 미래의 현금흐름을 예측하여 단기 및 중장기 자금조달 계획을 수립하여 유동성위험을 관리하고 있으며, 금융부채의 잔존계약 만기에 따른 만기분석내용은 다음과 같습니다.

<당분기>

(단위 : 천원)

구분	계약금액	장부금액(*)	1개월이하	1개월~3개월	3개월~1년	1년~5년	5년초과
매입채무	19,288,736	19,288,736	9,827,009	8,220,127	1,241,600	-	-
미지급금	2,459,144	2,459,144	1,303,334	5,543	1,150,267	-	-
미지급비용	553,718	553,718	92,192	-	461,526	-	-
임대보증금	9,958,264	9,958,264	-	-	-	9,958,264	-
단기차입금	18,630,000	18,630,000	-	3,230,000	15,400,000	-	-
리스부채	1,529,865	1,529,865	-	243,875	686,463	599,527	-
유동성장기부채	3,260,510	3,260,510	-	-	3,260,510	-	-
장기차입금	12,650,885	12,650,885	-	-	-	11,803,737	847,148
사채	1,000,000	1,000,000	-	-	1,000,000	-	-
금융보증계약	86,663,724	439,485	-	-	-	86,663,724	-
합 계	155,994,846	69,770,607	11,222,535	11,699,545	22,559,126	109,666,492	847,148

(※) 계약상 이자비용을 제외한 명목금액을 의미합니다.

<전기>

(단위 : 천원)

구분	계약금액	장부금액(*)	1개월이하	1개월~3개월	3개월~1년	1년~5년	5년초과
매입채무	16,578,883	16,578,883	8,924,472	6,147,231	1,507,180	-	-
미지급금	4,542,301	4,542,301	2,355,380	1,343,952	842,969	-	-
미지급비용	570,223	570,223	108,308	-	461,915	-	-
임대보증금	9,958,264	9,958,264	-	-	-	9,958,264	-
단기차입금	19,880,000	19,880,000	-	3,230,000	16,650,000	-	-
리스부채	1,646,836	1,646,836	68,706	137,146	707,964	733,020	-
유동성장기부채	3,410,510	3,410,510	-	-	3,410,510	-	-
장기차입금	14,702,212	14,702,212	-	-	-	13,734,040	968,172
사채	1,000,000	1,000,000	-	-	1,000,000	-	-
금융보증계약	85,213,389	534,462	-	-	-	85,213,389	-
합 계	157,502,618	72,823,691	11,456,866	10,858,329	24,580,538	109,638,713	968,172

( ※) 계약상 이자비용을 제외한 명목금액을 의미합니다.

3) 시장위험회사는 환율과 이자율의 변동으로 인한 시장위험에 노출되어 있습니다. (가) 외환위험관리회사는 주로 국내 영업활동을 영위하고 외환위험에 노출된 자산, 부채를 보유하고 있지 않아 보고기간말 현재 외환위험과 관련하여 특별한 관리활동을 수행하지 않고 있습니다.

(나) 이자율위험관리회사는 고정이자율과 변동이자율로 자금을 차입하고 있으며, 이로 인하여 이자율위험에 노출되어 있습니다. 회사는 고정금리차입금과 변동금리차입금의 적절한 균형유지 정책을 수행하는 등 이자율위험을 관리하고 있으며, 이자율위험에 노출된 전체 차입금(사채 포함) 내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기	전기
단기차입금	18,630,000	19,880,000
유동성장기부채	3,260,510	3,410,510
장기차입금	12,650,885	14,702,212
사채	1,000,000	1,000,000
합 계	35,541,395	38,992,722

이자율 1% 변동시 민감도 분석내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기		전기
구분	1% 상승	1% 하락	1% 상승	1% 하락
이자비용	355,414	(355,414)	389,927	(389,927)

(다) 기타가격위험요소 회사는 지분상품에서 발생하는 가격변동위험에 노출되어 있습니다. 지분상품은 매매목적이 아닌 전략적 목적으로 보유하고 있습니다. 보고기간말 현재 공정가치로 평 가하는 당기손익-공정가치측정금융자산은 보고기간말 및 전기말 각각 11,727백만원및 6,182백만원이며, 다른 변수가 일정하고 지분상품의 가격이 10% 변동할 경우 가격변동이 자본에 미치는 영향은 보고기간말 및 전기말 각각 1,727백만원 및 618백만원입니다.

(2) 자본위험관리회사의 자본관리 목적은 계속기업으로 영업활동을 유지하고 주주 및 이해관계자의 이익을 극대화하고 자본비용의 절감을 위하여 최적의 자본구조를 유지하는데 있습니다. 회사는 배당조정, 신주발행 등의 정책을 통하여 자본구조를 경제환경의 변화에따라 적절히 수정변경하고 있습니다. 회사의 자본위험관리정책은 전기와 중요한 변동이 없습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기	전기
부채총계	109,113,181	111,263,948
차감: 현금및현금성자산	(8,192,755)	(23,579,066)
순부채	100,920,426	87,684,882
자본총계	109,212,713	106,997,656
순부채비율	92.41%	81.95%

6. 배당에 관한 사항

가. 회사의 배당정책에 관한 사항

(1) 당사는 정관에 의거 이사회 결의 및 주주총회 결의를 통해 배당을 실시하고 있으며, 회사의 지속적인 성장을 위한 투자와 경영실적 및 Cash flow 등을 감안하여 배당실시 여부 및 배당규모를 전략적으로 결정하고 있습니다.

나. 배당관련 예측가능성 제공에 관한 사항

(1) 정관상 배당절차 개선방안 이행 가부

주주총회X-

구분	현황 및 계획
정관상 배당액 결정 기관
정관상 배당기준일을 배당액 결정 이후로 정할 수 있는지 여부
배당절차 개선방안 이행 관련 향후 계획

(2) 배당액 확정일 및 배당기준일 지정 현황

--X--X---X--X---X--X-

구분	결산월	배당여부	배당액확정일	배당기준일	배당 예측가능성제공여부	비고

(3) 기타 참고사항(배당 관련 정관의 내용 등)

구분	내용
제48조 (이익금의 처분)	이 회사는 매사업년도말의 처분전이익잉여금을 다음과 같이 처분한다. 1. 이익준비금 2. 기타의 법정적립금 3. 배당금 4. 임의적립금 5. 기타의 이익잉여금처분액
제49조 (이익배당)	① 이익의 배당은 금전 또는 금전 외의 재산으로 할 수 있다. ② 이익의 배당을 주식으로 하는 경우 회사가 종류주식을 발행한 때에는 각각 그와 같은 종류의 주식으로 할 수 있다. ③ 제1항의 배당은 이사회결의로 정하는 배당기준일 현재의 주주명부에 기재된 주주 또는 등록된 질권자에게 지급한다. ④ 이익배당은 주주총회의 결의로 정한다. 다만, 제47조 제6항에 따라 재무제표를 이사회가 승인하는 경우 이사회 결의로 이익배당을 정한다.
제49조의2 (분기배당)	① 이 회사는 사업년도 개시일부터 3월, 6월 및 9월 말일 현재의 주주에게 자본시장과 금융투자업에 관한 법률 제165조의 12에 의한 분기배당을 할 수 있다. 분기배당은 금전으로 한다. ② 제1항의 분기배당은 이사회의 결의로 하되, 그 결의는 제1항의 각 기준일 이후 45일 내에 하여야 한다. ③ 분기배당은 직전결산기의 재무상태표상 순자산액에서 다음 각호의 금액을 공제한액을 한도로 한다. 1. 직전결산기의 자본금의 합계액 2. 직전결산기까지 적립된 자본준비금과 이익준비금의 합계액 3. 상법시행법령에서 정하는 미실현이익 4. 직전결산기의 정기주주총회에서 이익배당하기로 정한 금액 5. 직전결산기까지 정관의 규정 또는 주주총회의 결의에 의하여 특정목적 을 위해 적립한 임의준비금 6. 분기배당에 따라 당해 결산기에 적립하여야 할 이익준비금 7. 당해 영업년도 중에 분기배당이 있었던 경우 그 금액의 합계액 ④ 제1항의 분기배당은 분기배당 기준일 전에 발행한 주식에 대하여 동등배당한다.
제50조 ( 배당금지급청구권의 소멸시효)	① 배당금의 지급청구권은 5년간 이를 행사하지 아니하면 소멸시효가 완성한다. ② 제1항의 시효의 완성으로 인한 배당금은 이 회사에 귀속한다.

다. 주요배당지표

5,0005,0005,000---2,2285,5288,253199494737-----------------------------------------

구 분	주식의 종류	당기	전기	전전기
구 분	주식의 종류	제43기 1분기	제42기	제41기
주당액면가액(원)
(연결)당기순이익(백만원)
(별도)당기순이익(백만원)
(연결)주당순이익(원)
현금배당금총액(백만원)
주식배당금총액(백만원)
(연결)현금배당성향(%)
현금배당수익률(%)
현금배당수익률(%)
주식배당수익률(%)
주식배당수익률(%)
주당 현금배당금(원)
주당 현금배당금(원)
주당 주식배당(주)
주당 주식배당(주)

라. 과거 배당 이력

(단위: 회, %)

----

연속 배당횟수		평균 배당수익률
분기(중간)배당	결산배당	최근 3년간	최근 5년간

7. 증권의 발행을 통한 자금조달에 관한 사항

7-1. 증권의 발행을 통한 자금조달 실적

[지분증권의 발행 등과 관련된 사항]

가. 증자(감자)현황

2025년 03월 31일(단위 : 원, 주)

(기준일 :

)

2021.02.09전환권행사보통주200,0005,0005,0002021.03.12전환권행사보통주200,0005,0005,0002021.03.19전환권행사보통주200,0005,0005,0002021.06.07전환권행사보통주200,0005,0005,0002021.06.24전환권행사보통주400,0005,0005,0002021.07.09전환권행사보통주200,0005,0005,0002021.07.16전환권행사보통주200,0005,0005,000

주식발행(감소)일자	발행(감소)형태	발행(감소)한 주식의 내용
주식발행(감소)일자	발행(감소)형태	종류	수량	주당액면가액	주당발행(감소)가액	비고
-
-
-
-
-
-
-

[채무증권의 발행 등과 관련된 사항]

가. 채무증권 발행실적

2025년 03월 31일(단위 : 백만원, %)

(기준일 :

)

신원종합개발회사채사모2022.05.064,0003.00-2025.05.06여-신원종합개발회사채사모2022.05.066,0003.00-2025.05.06여-신원종합개발회사채사모2023.05.301,0006,77-2025.05.30부-11,000----

발행회사	증권종류	발행방법	발행일자	권면(전자등록)총액	이자율	평가등급(평가기관)	만기일	상환여부	주관회사
합 계	-	-	-	-

나. 기업어음증권 미상환 잔액

2025년 03월 31일(단위 : 백만원)

(기준일 :

)

---------------------------

잔여만기		10일 이하	10일초과30일이하	30일초과90일이하	90일초과180일이하	180일초과1년이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년 초과	합 계
미상환 잔액	공모
	사모
	합계

다. 단기사채 미상환 잔액

2025년 03월 31일(단위 : 백만원)

(기준일 :

)

------------------------

잔여만기		10일 이하	10일초과30일이하	30일초과90일이하	90일초과180일이하	180일초과1년이하	합 계	발행 한도	잔여 한도
미상환 잔액	공모
	사모
	합계

라. 회사채 미상환 잔액

2025년 03월 31일(단위 : 백만원)

(기준일 :

)

--------1,000------1,0001,000------1,000

잔여만기		1년 이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년초과4년이하	4년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과	합 계
미상환 잔액	공모
	사모
	합계

마. 신종자본증권 미상환 잔액

2025년 03월 31일(단위 : 백만원)

(기준일 :

)

------------------------

잔여만기		1년 이하	1년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과15년이하	15년초과20년이하	20년초과30년이하	30년초과	합 계
미상환 잔액	공모
	사모
	합계

바. 조건부자본증권 미상환 잔액

2025년 03월 31일(단위 : 백만원)

(기준일 :

)

------------------------------

잔여만기		1년 이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년초과4년이하	4년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과20년이하	20년초과30년이하	30년초과	합 계
미상환 잔액	공모
	사모
	합계

7-2. 증권의 발행을 통해 조달된 자금의 사용실적

가. 사모자금의 사용내역

2025년 03월 31일(단위 : 백만원)

(기준일 :

)

무기명식 이권부 무보증 사모 전환사채532022.05.06신규사업지투자7,500신규사업지투자7,500-무기명식 이권부 무보증 사모 전환사채542022.05.06신규사업지투자6,000신규사업지투자6,000-

구 분	회차	납입일	주요사항보고서의 자금사용 계획		실제 자금사용 내역		차이발생 사유 등
구 분	회차	납입일	사용용도	조달금액	내용	금액	차이발생 사유 등

8. 기타 재무에 관한 사항

가. 재무제표 재작성 등 유의사항 - 해당사항 없음. 나. 대손충당금 설정현황 (1) 최근 3사업연도의 계정과목별 대손충당금 설정내역

(단위 : 백만원, %)

구 분	계정과목	채권 총액	대손충당금	대손충당금 설정률(%)
제43기1분기	외상매출금	348	170	48.78
	공사미수금	20,751	1,675	8.07
	분양미수금	46	46	100.00
	미수금	8,647	2,335	27.00
	단기대여금	41,062	4,738	11.54
	미수수익	10,208	1,052	10.31
	장기성매출채권	11,919	11,919	100.00
	장기미수금	247	247	100.00
	장기대여금	37,462	21,588	57.63
	합 계	130,690	43,770	33.49
제42기	외상매출금	345	169	48.99
	공사미수금	16,948	1,676	9.89
	분양미수금	46	46	100.00
	미수금	3,642	2,275	62.47
	단기대여금	40,952	4,740	11.57
	미수수익	9,514	1,053	11.07
	장기성매출채권	11,919	11,919	100.00
	장기미수금	247	247	100.00
	장기대여금	37,062	21,590	58.25
	합 계	120,675	43,715	36.23
제41기	외상매출금	331	163	49.24
	공사미수금	28,244	1	0.00
	분양미수금	109	58	53.21
	미수금	6,658	2,111	31.71
	단기대여금	43,638	4,738	10.86
	미수수익	9,935	1,052	10.59
	장기성매출채권	11,919	11,919	100.00
	장기미수금	247	246	99.60
	장기대여금	49,375	5,913	11.98
	합 계	150,456	26,201	17.41

(2) 최근 3사업연도의 대손충당금 변동현황

(단위 : 백만원)

구 분	제43기 1분기	제42기	제41기
1. 기초 대손충당금 잔액합계	43,715	26,201	26,381
재측정요소(+)	-	-	-
2. 순대손처리액(①－②±③)	-	-	(139)
① 대손처리액(상각채권액)	-	-	-
② 상각채권회수액	-	-	139
③ 기타증감액	-	-	-
3. 대손상각비 계상(환입)액	55	17,514	(41)
4. 기말 대손충당금 잔액합계	43,770	43,715	26,201

( 3) 매출채권관련 대손충당금 설정방침 보고기간말에 매출채권은 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액을 손실충당금으로 측정하고 최초인식시점에 신용이 손상된 금융자산은 최초인식후 전체기간기대신용손실의 누적변동분만을 손실충당금으로 계상합니다. 이외의 상각후원가측정금융자산 및 기타포괄손익-공정가치측정금융자산(지분증권제외) 대해서는 12개월 기대신용손실로 측정한 손실충당금을 인식하며 최초 인식 후 신용위험의 유의적 증가가 있거나 신용손상이 있는 경우에는 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액을 손실충당금으로 측정하고 있습니다. 보고기간 말에 측정한 손실충당금과 장부금액과의차이는 손상차손(환입)으로 당기손익에 반영하고 있습니다.

(4) 당기말 현재 경과기간별 매출채권잔액 현황

(단위 : 백만원, %)

구 분	연체된 일수
구 분	미연체	3개월 연체	6개월 연체	9개월 연체	12개월 연체	15개월 연체	18개월 연체	21개월 연체	24개월 초과	계
총장부금액	86,897	8	-	5	21	7	-	-	43,754	130,691
기대손실율	0.00%	8.17%	10.35%	14.66%	33.95%	50.00%	100.00%	100.00%	100.00%
전체기간기대손실	5	1	-	1	7	3	-	-	43,754	43,770
순장부금액	86,892	7	-	4	14	3	-	-	-	86,921

다. 재고자산의 보유 및 실사내역 (1) 최근 3사업연도의 재고자산의 사업부문별 보유현황

(단위 : 백만원)

사업부문	계정과목	제43기 1분기	제42기	제41기	비고
건설사업부문 외	상 품	-	-	6,177	은행 담보설정
	완성건물	12,303	12,303	18,769	은행 담보설정
	원자재	-	-	264	-
	용 지	24,755	23,931	22,732	은행 담보설정
	소 계	37,058	36,234	47,942	-
총자산대비 재고자산 구성비율(%) [재고자산÷기말자산총계×100]		16.97%	16.60%	18.79%	-
재고자산회전율(회수) [연환산 매출원가÷{(기초재고＋기말재고)÷2}]		4.1회	5.5회	6.0회	-

(2) 재고자산의 실사내역 등 1) 실사일자 당사는 2024 사업연도의 재무제표를 작성함에 있어서 기준으로 2024년 12월 26일에 현장재고 자산실사를 실시하였습니다. 2) 실사일과 재무상태표일 사이기간의 재고자산에 대해서는 창고 수불대장과 당사 장부를 대조하여 확인합니다. 전수조사, 표본조사를 병행하여 장부재고와 실물재고의 차이를 확인하며 재고자산의 보관상태를 점검합니다. 3) 재고실사시 전문가의 참여 또는 감사인의 입회여부 등 당사의 동 일자 재고실사시에는 2024 사업연도 재무제표의 외부감사인인 삼덕회계법인 소속 공인회계사 입회하에 실시되었습니다.

라. 금융상품의 공정가치와 그 평가방법 등

(1) 금융자산의 분류 및 측정 당사는 금융자산의 관리를 위한 사업모형과 금융자산의 계약상 현금흐름 특성에 따라 금융자산을 상각후원가측정금융자산, 기타포괄손익-공정가치측정금융자산 및 당기손익-공정가치측정금융자산의 세가지 범주로 분류하고 분류 명칭에 따라 후속적으로 측정하고 있습니다. 내재파생상품은 주계약이 기준서 제1109호의 적용범위에 해당되는 경우에는 분리하지 않고 복합금융상품 전체에 대해 위 세가지 범주중의 하나로 분류합니다.

① 상각후원가측정금융자산

② 기타포괄손익-공정가치측정금융자산

③ 당기손익-공정가치측정금융자산

(2) 금융부채의 분류 및 측정

(3) 금융자산의 손상

회사는 상각후원가측정금융자산과 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품에 대해 기대신용손실모형을 적용하고 있습니다.

(4) 금융상품의 제거

금융자산은 현금흐름에 대한 계약상 권리가 소멸하거나 금융자산을 양도하고 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전한 경우에 제거됩니다.

회사가 금융자산을 양도한 경우라도 채무자의 채무불이행시의 소구권 등으로 양도한금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 회사가 보유하는 경우에는 이를 제거하지 않고 그 양도자산 전체를 계속하여 인식하되, 수취한 대가를 금융부채로 인식합니다. 해당 금융부채는 재무상태표에 '차입금'으로 분류하고 있습니다.

(5) 금융상품의 상계

마. 진행률적용 수주계약 현황

(단위 : 천원)

구분	계약일	완성기한	진행률	미청구공사		청구공사
구분	계약일	완성기한	진행률	총액	손실충당금	총액	손실충당금
##국토관리청	2018-08-27	2026-02-13	65.38%	-	-	3,846,417	-
##공사	2023-06-15	2026-10-04	27.59%	301,521	-	-	-
##공사	2025-03-10	2028-02-22	0.00%	3,995	-	-	-
##시	2024-12-26	2029-12-25	0.46%	85,981	-	-	-
##사업조합	2023-07-17	2026-01-17	63.01%	758,140	-	-	-
##사업조합	2023-08-10	2025-12-09	62.47%	4,453,613	-	-	-
##사업조합	2024-07-31	2026-07-31	18.35%	-	-	3,407,940	-
주식회사 ##	2022-08-16	2025-05-15	31.30%	19,264,768	-	-	-
주식회사 ##	2022-08-23	2025-09-11	44.62%	1,641,124	-	-	-
주식회사 ##	2022-08-23	2025-04-01	90.62%	-	-	1,584,763	-
##사업조합	2024-06-10	2027-06-30	31.24%	-	-	4,287,487	-
주식회사 ##	2023-10-02	2025-01-02	97.01%	-	-	726,349	-
주식회사 ##	2024-06-26	2025-06-30	81.32%	-	-	1,706,657	-

주1) 상기 자료는 전기 매출액의 5% 이상인 주요 계약의 내역입니다.주2) 상기 현장명은 회사의 영업 방침상 ##으로 표기하였습니다.

IV. 이사의 경영진단 및 분석의견

- 기업공시서식 작성기준에 따라 반기 또는 분기보고서의 경우에는 이 항목을 기재하지 않습니다.

V. 회계감사인의 감사의견 등

1. 외부감사에 관한 사항

가. 회계감사인의 명칭 및 감사의견

제43기 1분기 (당기)삼덕회계법인-----------제42기 (전기)삼덕회계법인적정의견---- 투입법에 따른 수익인식- 총게약원가 추정의 불확실성- 미청구공사금액 회수가능성에 대한 평가------제41기 (전전기)삼덕회계법인적정의견---- 투입법에 따른 수익인식- 총게약원가 추정의 불확실성- 미청구공사금액 회수가능성에 대한 평가------

사업연도	구분	감사인	감사의견	의견변형사유	계속기업 관련중요한 불확실성	강조사항	핵심감사사항
감사보고서
연결감사보고서
감사보고서
연결감사보고서
감사보고서
연결감사보고서

나. 감사용역 체결현황

(단위 : 백만원, 시간)

제43기 1분기(당기)삼덕회계법인중간기간(분ㆍ반기) 재무제표 검토 2025.1.1~2025.12.31 까지의 1개년도 연결 및 별도 재무제표 감사170,0001,350시간--제42기(전기)삼덕회계법인중간기간(분ㆍ반기) 재무제표 검토 2024.1.1~2024.12.31 까지의 1개년도 연결 및 별도 재무제표 감사170,0001,350시간170,0001,349시간제41기(전전기)삼덕회계법인중간기간(분ㆍ반기) 재무제표 검토 2023.1.1~2023.12.31 까지의 1개년도 연결 및 별도 재무제표 감사170,0001,341시간170,0001,379시간

사업연도	감사인	내 용	감사계약내역		실제수행내역
사업연도	감사인	내 용	보수	시간	보수	시간

마. 회계감사인과의 비감사용역 계약체결 현황

제43기 1분기(당기)----------제42기(전기)----------제41기(전전기)----------

사업연도	계약체결일	용역내용	용역수행기간	용역보수	비고

바. 재무제표 중 이해관계자의 판단에 상당한 영향을 미칠 수 있는 사항

1----

구분	일자	참석자	방식	주요 논의 내용

2. 내부통제에 관한 사항

- 기업공시서식 작성기준에 따라 분기보고서에는 내부통제에 관한 사항을 기재하지 않았습니다.(반기 및 사업보고서에 기재)

VI. 이사회 등 회사의 기관에 관한 사항

1. 이사회에 관한 사항

- 기업공시서식 작성기준에 따라 분기보고서에는 이사회에 관한 사항을 기재하지 않았습니다.(반기 및 사업보고서에 기재)

2. 감사제도에 관한 사항

- 기업공시서식 작성기준에 따라 분기보고서에는 감사제도에 관한 사항을 기재하지 않았습니다.(반기 및 사업보고서에 기재)

3. 주주총회 등에 관한 사항

가. 투표제도 현황

2025년 03월 31일

(기준일 :

)

배제미도입도입--미실시

투표제도 종류	집중투표제	서면투표제	전자투표제
도입여부
실시여부

나. 소수주주권 - 당사는 공시대상기간 중 소수주주권이 행사되지 않았습니다. 다. 경영권 경쟁 - 당사는 공시대상기간 중 경영권 경쟁이 벌어지지 않았습니다.

라. 의결권 현황

2025년 03월 31일(단위 : 주)

(기준일 :

)

보통주11,668,027-우선주--보통주472,513자기주식우선주--보통주--우선주--보통주--우선주--보통주--우선주--보통주11,195,514-우선주--

구 분	주식의 종류	주식수	비고
발행주식총수(A)
발행주식총수(A)
의결권없는 주식수(B)
의결권없는 주식수(B)
정관에 의하여 의결권 행사가 배제된 주식수(C)
정관에 의하여 의결권 행사가 배제된 주식수(C)
기타 법률에 의하여의결권 행사가 제한된 주식수(D)
기타 법률에 의하여의결권 행사가 제한된 주식수(D)
의결권이 부활된 주식수(E)
의결권이 부활된 주식수(E)
의결권을 행사할 수 있는 주식수(F = A - B - C - D + E)
의결권을 행사할 수 있는 주식수(F = A - B - C - D + E)

마. 주주총회 의사록 요약

주총일자	안 건	결 의 내 용	비 고
제42기 정기주주총회 (2025년 3월 31일)	① 제42기 재무제표 승인의 건 ② 정관 일부 변경의 건 ③ 사외이사 선임의 건 ④ 사내이사 및 감사 중임의 건	① 원안대로 승인 ② 원안대로 승인 ③ 원안대로 승인 ④ 원안대로 승인	-
제41기 정기주주총회 (2024년 3월 28일)	① 제41기 재무제표 승인의 건	① 원안대로 승인	-
제40기 정기주주총회 (2023년 3월 27일)	① 제40기 재무제표 승인의 건	① 원안대로 승인	-

VII. 주주에 관한 사항

가. 최대주주 및 특수관계인의 주식소유 현황

2025년 03월 31일(단위 : 주, %)

(기준일 :

)

우진호본인보통주1,926,00016.511,926,00016.51-장용석임원보통주11,5400.0911,5400.09-보통주1,937,54016.601,937,54016.60-------

성 명	소유주식수 및 지분율
	기 초		기 말
	주식수	지분율	주식수	지분율
계
계

나. 최대주주의 주요경력 및 개요

(1) 성명 : 우진호(2) 경력 : 신원종합개발(주) 사내이사 (2016.11 ~ 현재)

다. 주식 소유현황

2025년 03월 31일(단위 : 주)

(기준일 :

)

우진호1,926,00016.51-----

구분	주주명	소유주식수
5% 이상 주주	-
5% 이상 주주	-
우리사주조합		-

라. 소액주주현황

2025년 03월 31일(단위 : 주)

(기준일 :

)

14,68514,68899.989,115,51411,668,02778.12-

구 분	주주			소유주식			비 고
구 분	소액주주수	전체주주수	비율(%)	소액주식수	총발행주식수	비율(%)	비 고
소액주주

※ 소액주주는 발행주식 총수의 100분의 1에 미달하는 주식을 소유한 주주입니다.

VIII. 임원 및 직원 등에 관한 사항

1. 임원 및 직원 등의 현황

가. 임원 현황

2025년 03월 31일(단위 : 주)

(기준일 :

)

우진호남1964.03회장사내이사상근총괄現 신원종합개발(주) 회장1,926,000-본인8년 4개월2028.03.31김성민남1964.07대표이사사내이사상근총괄現 신원종합개발(주) 대표이사---8년 4개월2028.03.31우명규남1936.01사내이사사내이사상근기술고문前 서울특별시장---8년 4개월2028.03.31이택규남1958.10사외이사사외이사비상근개발사업부문現 TVC 회장----2028.03.31장종혁남1977.01사외이사사외이사비상근개발사업부문現 양지산업개발 본부장----2028.03.31김영호남1962.12상근감사감사상근감사現 (주)씨네믹스코리아 대표---6년 0개월2028.03.31김용남1970.01전무미등기상근개발사업부문----11년 5개월-이영호남1971.09상무미등기상근민간사업부문----11년 8개월-류승철남1977.04상무미등기상근플랜트사업부문----14년 9개월-진종언남1971.05이사미등기상근경영관리부문----8년 2개월-정영석남1972.11이사미등기상근원가관리부문----8년-

성명	성별	출생년월	직위	등기임원여부	상근여부	담당업무	주요경력	소유주식수		최대주주와의관계	재직기간	임기만료일
성명	성별	출생년월	직위	등기임원여부	상근여부	담당업무	주요경력	의결권있는 주식	의결권없는 주식	최대주주와의관계	재직기간	임기만료일

나. 직원 등 현황

2025.03.31(단위 : 백만원)

(기준일 :

)

관리직남36-1-37-------관리직여9-1-10----기능직남--5-5----기능직여---------기술직남69-58-127----기술직여--7-7----114-72-18643,37218-

직원										소속 외근로자
사업부문	성별	직 원 수					평 균근속연수	연간급여총 액	1인평균급여액	남	여	계
		기간의 정함이없는 근로자		기간제근로자		합 계
		전체	(단시간근로자)	전체	(단시간근로자)	합 계
합 계

라. 육아지원제도 사용 현황

(기준일 :

2025년 03월 31일

)

(단위 : 명, %)

구분	당기(제43기 1분기)	전기(제42기)	전전기(제41기)
육아휴직 사용자수(남)	-	1	1
육아휴직 사용자수(여)	-	1	1
육아휴직 사용자수(전체)	-	2	2
육아휴직 사용률(남)	-	0.6%	0.6%
육아휴직 사용률(여)	-	6.67%	6.67%
육아휴직 사용률(전체)	-	1.06%	1.06%
육아휴직 복귀 후 12 개월 이상 근속자(남)	-	-	-
육아휴직 복귀 후 12 개월 이상 근속자(여)	-	-	-
육아휴직 복귀 후 12 개월 이상 근속자(전체)	-	-	-
육아기 단축근무제 사용자 수	-	-	1
배우자 출산휴가 사용자 수	1	2	3

※ 육아휴직 사용률 계산법 산식 : 당해 출산 이후 1년 이내에 육아휴직을 사용한 근로자)/(당해 출생일로부터 1년 이내의 자녀가 있는 근로자※ 육아휴직 사용자수 : 해당년도에 육아휴직을 개시 또는 사용중인 근로자

마. 유연근무제도 사용 현황

(기준일 :

2025년 03월 31일

)

(단위 : 명)

구분	당기(제43기 1분기)	전기(제42기)	전전기(제41기)
유연근무제 활용 여부	X	X	X
시차출퇴근제 사용자 수	-	-	-
선택근무제 사용자 수	-	-	-
원격근무제(재택근무 포함) 사용자 수	-	-	-

바. 미등기임원 보수 현황

2025.03.31(단위 : 백만원)

(기준일 :

)

517335-

구 분	인원수	연간급여 총액	1인평균 급여액	비고
미등기임원

2. 임원의 보수 등

- 기업공시서식 작성기준에 따라 분기보고서에는 임원의 보수 등은 기재하지 않았습니다.(반기 및 사업보고서에 기재)

IX. 계열회사 등에 관한 사항

- 기업공시서식 작성기준에 따라 분기보고서에는 계열회사 등에 관한 사항을 기재하지않았습니다.(반기 및 사업보고서에 기재)

X. 대주주 등과의 거래내용

가. 대주주등에 대한 신용공여 등

(단위 : 백만원)

특수관계자	지급보증의 내용	보증금액
대주주	사채 연대보증	1,000

나. 대주주와의 자산양수도 등 - 해당사항 없음. 다. 대주주와의 영업거래 - 해당사항 없음. 라. 대주주에 대한 주식기준보상 거래 - 해당사항 없음. 마. 대주주 이외의 이해관계자와의 거래 - 해당사항 없음. 바. 기업인수목적회사의 추가기재사항 - 해당사항 없음.

XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항

1. 공시내용 진행 및 변경사항

가. 공시내용 진행 및 변경사항 - 해당사항 없음.

나. 단일판매ㆍ공급계약체결 공시에 대한 진행 현황

(기준일 :

2025.03.31

)

(단위 : 백만원)

공시일자	계약명	계약상대방	계약기간		계약금액 총액	판매ㆍ공급금액		대금수령금액		대금 미수령 사유	향후 추진계획
공시일자	계약명	계약상대방	시작일	종료일	계약금액 총액	당기	누적	당기	누적	대금 미수령 사유	향후 추진계획
2019.04.26	정우연립 소규모 주택재건축정비사업	정우연립 소규모 재건축정비사업조합	2019.04.25	2026.01.17	44,723	5,870	28,178	4,929	25,260	해당사항 없음	착공 후 공사진행 중
2019.06.12	소하동2구역 가로주택정비사업	소하동2구역 가로주택정비사업조합	2019.06.12	2025.12.09	59,765	8,049	37,336	26,747	33,192	해당사항 없음	착공 후 공사진행 중
2020.10.29	건우아파트 가로주택정비사업	건우아파트 가로주택정비사업조합	2020.10.29	2026.07.31	49,490	3,484	9,080	12,196	12,196	해당사항 없음	착공 후 공사진행 중
2021.02.23	용인 마평동 가로주택정비사업	마평 가로주택정비사업조합	2021.02.23	착공시 종료일 확정예정	27,666	-	-	-	-	해당사항 없음	소유권이전등기소송 및 건축심의 처분취소소송 등의 사유로 인해 착공신고가 지연되어 공사기간을 포함하여 상기 계약기간 종료일이 확정되지 않음. 추후 착공신고필증 교부 시 계약기간 관련하여 재공시 예정임.
2021.07.09	방학성삼빌라 가로주택정비사업	방학성삼빌라 가로주택정비사업조합	2021.07.09	착공시 종료일 확정예정	19,072	-	-	-	-	해당사항 없음	건축심의 인허가 지연 및 사업 시행인가 접수 지연 등의 사유로 인해 착공신고가 지연되어 공사기간을 포함 하여 상기 계약기간 종료일이 확정되지 않음. 추후 착공필증 교부 시 계약 기간 관련하여 재공시 예정임.
2022.02.10	영등포 대선제분 일대 도시정비형 재개발1구역 제1지구 재개발사업	코리아신탁(주)	2022.12.01	2025.05.01	31,624	-	-	-	-	해당사항 없음	사업진행 및 착공일정 협의 중
2022.05.26	시흥연립 가로주택정비사업	시흥연립 가로주택정비사업조합	2022.05.25	착공시 종료일 확정예정	30,602	-	-	-	-	해당사항 없음	HUG보증 관련 및 이주 관련 대책 등 협의 완료 시 착공예정임. 추후 착공필증 교부 시 계약 기간 관련하여 정정공시 제출 예정임.
2022.07.20	마운트나인 리조트 콘도미니엄 신축공사	주식회사 유니리조트개발	2022.07.20	2025.05.10	228,684	193	71,571	300	57,126	해당사항 없음	착공 후 공사진행 중
2022.08.23	서울 녹번동 160-3 주상복합 신축공사	주식회사 케이티앤지	2022.08.23	2025.04.01	16,904	467	15,319	835	13,710	해당사항 없음	착공 후 공사진행 중
2022.08.23	안양 안양동 437-2 주상복합 신축공사	주식회사 케이티앤지	2022.08.23	2025.09.11	31,612	1,145	14,105	2,413	12,465	해당사항 없음	착공 후 공사진행 중
2023.03.16	헌인마을 도시개발구역 기반시설공사	헌인마을 도시개발구역 도시개발사업조합	2023.03.15	2027.06.30	37,746	253	11,793	5,700	31,249	해당사항 없음	착공 후 공사진행 중
2023.03.23	국도5호선 춘천-화천1 도로건설공사	국토교통부 원주지방국토관리청	2022.02.14	2026.02.13	40,882	1,973	26,728	-	-	해당사항 없음	착공 후 공사진행 중
2024.11.19	경기지역 전기공급시설 전력구공사 (신가평-동서울 1차)	한국전력공사	2024.11.18	2028.02.22	104,984	4	4	-	-	해당사항 없음	착공 후 공사진행 중

※ 상기 내역은 향후 사업추진과정 또는 도급계약에서 규정하는 조건 등에 따라 계약기간, 금액, 향후 추진계획 등이 변경될 수 있습니다.

2. 우발부채 등에 관한 사항

가. 중요한 소송사건 당분기말 현재 당사가 원고와 피고로 계류중인 소송사건은 각각 3건(관련금액 3,626백만원)과 12건(관련금액 8,663백만원)이 있습니다. 이러한 소송으로 인한 자원의 유출금액 및 시기는 불확실하며 연결실체의 경영진은 상기의 소송 결과가 연결실체의 재무상태에 중요한 영향을 미치지 아니할 것으로 판단하고 있습니다.

나. 견질 또는 담보용 어음ㆍ수표 현황

(기준일 : 2025년 03월 31일)

(단위 : 매, 백만원)

제 출 처	매 수	금 액	비 고
은 행	-	-	-
금융기관(은행제외)	1	백지	견질어음
법 인	-	-	-
기타(개인)	-	-	-

다. 채무보증 현황 - Ⅲ. 재무에 관한 사항 5. 재무제표 주석의 33. 우발상황과 약정사항 (5)에 기재된 내용을 참고하시기 바랍니다.

(1) 부동산 PF 우발부채 종합요약표

(기준일 : 2025년 03월 31일)

(단위 : 백만원)

구분	종류	보증한도(연결)	보증금액(연결)	대출잔액(연결)
				만기 구분
				당기	3개월이내	3개월초과 6개월이내	6개월초과 12개월이내	1년초과 2년이내	2년초과 3년이내	전기
정비사업	브릿지론	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	본PF	13,800	13,800	-	-	-	-	-	13,800	-
	계	13,800	13,800	-	-	-	-	-	13,800	-

(2) 부동산 PF대출 보증 세부 내역

(기준일 : 2025년 03월 31일)

(단위 : 백만원, %)

사업지역	사업장구분	PF종류	신용보강종류	보증한도 (전체)	부담률 (연결)	보증금액 (연결)	채무자	특수관계자 여부	채권기관종류	대출잔액(연결)		만기일	유형	책임준공약정금액
사업지역	사업장구분	PF종류	신용보강종류	보증한도 (전체)	부담률 (연결)	보증금액 (연결)	채무자	특수관계자 여부	채권기관종류	당기	전기	만기일	유형	책임준공약정금액
광명시	공동주택	본PF	연대보증	13,800	100%	13,800	정우연립 소규모주택재건축정비사업조합	-	보증사	13,797	13,667	2026.5.29	PF Loan	13,800

※ 조기상환조항 및 금액 ① 분양계약상 6차 중도금 납부월의 마지막 영업일(25.09월) / 4,140백만원 ② 준공월+3개월의 마지막 영업일(26.04월) / 2,760백만원 ③ 준공월+4개월의 마지막 영업일(26.05월) / 6,900백만원(3) 부동산 PF 책임준공 약정 내역

(기준일 : 2025년 03월 31일)

(단위 : 개, 백만원)

구분	당기				전기
구분	공사건수	도급금액	약정금액	대출잔액	공사건수	도급금액	약정금액	대출잔액
정비사업	2	88,394	65,130	65,130	7	104,488	65,130	65,130

(4) 본PF의 중도금대출 내역

(기준일 : 2025년 03월 31일)

(단위 : 백만원)

구분	당기				전기
구분	사업건수	보증한도	약정금액	대출잔액	사업건수	보증한도	약정금액	대출잔액
정비사업	-	-	-	-	-	-	-	-

라. 채무인수약정 현황- 해당사항 없음. 마. 신용보강 제공 현황 - 해당사항 없음.

바. 장래매출채권 유동화 현황

(단위 : 백만원)

발행회사(SPC)	기초자산	증권종류	발행일자	발행금액	미상환잔액
저축은행	주택정비사업 공사비	ABL	2024.07.12	11,000	5,562

사. 장래매출채권 유동화채무 비중

(단위 : 백만원)

	당분기말		전기말		증감
	금액(A)	(비중,%)	금액(B)	(비중,%)	(A-B)
유동화채무	5,562	-	7,502	-	(1,940)
총차입금	35,540	15.65%	38,993	19.24%	(3,453)
매출액	37,435	14.86%	259,810	2.89%	(222,375)
매출채권	19,254	28.89%	15,448	48.56%	3,806

3. 제재 등과 관련된 사항

- 해당사항 없음.

4. 작성기준일 이후 발생한 주요사항 등 기타사항

- 해당사항 없음.

XII. 상세표

1. 연결대상 종속회사 현황(상세)

- 기업공시서식 작성기준에 따라 분기보고서에는 연결대상 종속회사 현황(상세)을기재하지 않았습니다.(반기 및 사업보고서에 기재)

2. 계열회사 현황(상세)

- 기업공시서식 작성기준에 따라 분기보고서에는 계열회사 등에 관한 사항을 기재하지않았습니다.(반기 및 사업보고서에 기재)

3. 타법인출자 현황(상세)

- 기업공시서식 작성기준에 따라 분기보고서에는 타법인출자 현황(상세)을 기재하지않았습니다.(반기 및 사업보고서에 기재)

【 전문가의 확인 】

1. 전문가의 확인

- 해당사항 없음.

2. 전문가와의 이해관계

- 해당사항 없음.