목 차

반기보고서

6.1

(주)스타에스엠자기관리부동산투자회사

Y 110111-5313731

반 기 보 고 서

(제 12 기)

2025년 01월 01일2025년 06월 30일

사업연도	부터
	까지

금융위원회
한국거래소 귀중	2025년 08월 14일

주권상장법인해당사항 없음

제출대상법인 유형 :

면제사유발생 :


회 사 명 :	(주)스타에스엠자기관리부동산투자회사

대 표 이 사 :	박 문 성

본 점 소 재 지 :	서울시 성동구 아차산로 113, 9층(성수동2가, 삼진빌딩)
	(전 화) 02-6253-5911
	(홈페이지) http://www.starreit.co.kr

작 성 책 임 자 :	(직 책) 경영관리본부장 (성 명) 신 태 호
	(전 화) 02-6253-5911

목 차

I. 회사의 개요.............................................................................................2II. 사업의 내용...........................................................................................9III. 재무에 관한 사항...................................................................................21IV. 이사의 경영진단 및 분석의견.................................................................126V. 회계감사인의 감사의견 등......................................................................127VI. 이사회 등 회사의 기관에 관한 사항........................................................132VII. 주주에 관한 사항.................................................................................143VIII. 임원 및 직원 등에 관한 사항................................................................146IX. 계열회사 등에 관한 사항.......................................................................152X. 대주주 등과의 거래내용.........................................................................153XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항..............................................154ⅩⅡ. 상세표..............................................................................................160

【 대표이사 등의 확인 】 대표이사 등의 확인(20250814)_반기보고서.jpg 대표이사 등의 확인(20250814)_반기보고서

I. 회사의 개요

1. 회사의 개요

1) 연결대상 종속회사 현황(요약)

(단위 : 사)

-----1----1----

구분	연결대상회사수				주요종속회사수
구분	기초	증가	감소	기말	주요종속회사수
상장
비상장
합계

※상세 현황은 '상세표-1. 연결대상 종속회사 현황(상세)' 참조

1-1) 연결대상회사의 변동내용

--------

구 분	자회사	사 유
신규연결
신규연결
연결제외
연결제외

2) 회사의 법적 ·상업적 명칭 당사의 명칭은 '주식회사 스타에스엠자기관리부동산투자회사'라고 표기합니다. 또한, 영문으로는 'STAR SM Real Estate Investment Trust Incorporated'라고 표기합니다. 3) 설립일자 당사는 2014년 1월 10일에 설립되었으며, 2016년 9월 22일자로 유가증권시장에 상장하였습니다.

4) 본사의 주소, 전화번호, 홈페이지 주소 - 주 소 : 서울특별시 성동구 아차산로 113, 삼진빌딩 9층- 전화번호 : 02-6253-5911- 홈페이지 주소 : www.starreit.co.kr 5) 회사사업 영위의 근거가 되는 법률 당사는 『부동산투자회사법』에 따라 설립되었습니다.

6) 중소기업 등 해당 여부

해당미해당미해당

중소기업 해당 여부
	벤처기업 해당 여부
중견기업 해당 여부

7) 주요 사업의 내용 등 당사는 부동산투자회사법령 및 당사 정관의 규정에 따라 회사의 자산을 부동산 및 부동산 관련 증권에 투자, 금융기관에의 예치 등의 방법으로 투자, 운용하여 그 수익을 주주에게 배당하는 것을 목적으로 합니다. 기타 자세한 사항은 동 보고서의 II. 사업의 내용을 참조하시기 바랍니다. 8) 신용평가에 관한 사항 - 해당사항 없습니다.

9) 회사의 주권상장(또는 등록ㆍ지정) 및 특례상장에 관한 사항

유가증권시장 상장2016년 09월 22일기타

주권상장(또는 등록ㆍ지정)현황	주권상장(또는 등록ㆍ지정)일자	특례상장 유형

2. 회사의 연혁

1) 회사의 본점소재지 및 그 변경 회사는 서울시 중구 퇴계로 173, 12층 (충무로 3가, 남산스퀘어) 에서 2024년 3월 31일 서울시 성동구 아차산로 113, 9층(성수동2가, 삼진빌딩) 으로 본점 소재지를 이전하였습니다.

2) 경영진 및 감사의 중요한 변동

2019년 01월 20일---사내이사 서상영(임기만료)2019년 03월 28일---사내이사 김형옥(사임)2019년 12월 13일---사내이사 이돈상(임기만료)2019년 12월 13일---사내이사 정성봉(임기만료)2020년 03월 17일정기주총-기타비상무이사 우준열-2020년 03월 17일정기주총-감사 장대익-2021년 03월 25일정기주총-대표이사 최동주-2021년 03월 25일정기주총-사외이사 박규홍-2023년 03월 20일정기주총기타비상무이사 우준상감사 장대익기타비상무이사 우준열(사임)2024년 01월 18일임시주총장정성 대표이사/사내이사김영지 사내이사(*3)임세천 사내이사(*3)윤문상 사외이사김원국 사외이사(*3)안영호 감사(*3)-최동주 대표이사/사내이사(사임)박규홍 사외이사(사임)우준상 기타비상무이사(사임)장대익 감사(사임)2024년 03월 28일정기주총윤도영 사내이사장환준 기타비상무이사예명기 감사--2025년 03월 14일임시주총박문성 사내이사(*4)--2025년 03월 26일-장환준 기타비상무이사(*5)--2025년 05월 28일-박문성 대표이사/사내이사장정성 사내이사-장정성 대표이사(사임)

변동일자	주총종류	선임		임기만료또는 해임
변동일자	주총종류	신규	재선임	임기만료또는 해임

(*) 2025.05.28.일자로 대표이사 장정성이 사임하였으며, 사내이사 박문성이 대표이사로 신규 선임되었습니다.

3) 최대주주의 변동

(단위: 주, %)

변동일	최대주주명	소유주식수	지분율	비고
2016.09.22(상장시점)	㈜모두투어네트워크	3,300,000	42.16	특수관계자 제외
2024.01.17	㈜알136	874,615	11.17	주식양수도계약체결

주) 본 보고서 작성기준일 현재, 최대주주 ㈜알136의 보유주식수는 874,615주(11.17%)입니다.자세한 사항은 'VII. 주주에 관한 사항'을 참조하시기 바랍니다.

4) 상호의 변경 2024년 5월 20일 개최한 제11기 1차 임시주주총회에서 제8호 결의안건 정관 일부 변경의 건(상호명 변경)이 원안대로 가결되었으며, 2024년 5월 29일 국토교통부의 변경인가 승인에 따라 상호명이 (주)스타에스엠자기관리부동산투자회사("스타에스엠리츠")로 변경되었습니다. 또한, 2024년 6월 25일 유가증권시장 종목명이 "스타에스엠리츠"로 변경되었습니다. 5) 회사가 화의, 회사정리절차 그 밖에 이에 준하는 절차를 밟은 적이 있거나 현재 진행중인 경우 그 내용과 결과 - 해당사항 없습니다. 6) 합병 등에 관한 사항 - 해당사항 없습니다. 7) 회사의 업종 또는 주된 사업의 변화 - 해당사항 없습니다. 8) 그 밖에 경영활동과 관련된 중요한 사항의 발생내용 - 부동산투자회사법 제39조 제2항제2호 및 제3호, 같은 법 시행령 제41조제4항제2호에 따른 국토교통부 시정명령 등 조치 발생1. 지배구조 개선2. 투자금 회수 및 변상 조치3. 자산투자·운용의 정상화4. 주요 투자운용 및 경영사항에 대한 사전 보고

3. 자본금 변동사항

자본금 변동사항은 기업공시서식 작성기준에 따라 반기보고서에 기재하지 않습니다(사업보고서 등에 기재 예정)

4. 주식의 총수 등

1) 주식의 총수 현황

2025년 06월 30일(단위 : 주, %)

(기준일 :

)

보통주우선주100,000,000-100,000,000-7,826,815-7,826,815---------------------7,826,815-7,826,815-----7,826,815-7,826,815-----

구 분		주식의 종류	비고
구 분		합계	비고
Ⅰ. 발행할 주식의 총수
Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수
Ⅲ. 현재까지 감소한 주식의 총수
	1. 감자
	2. 이익소각
	3. 상환주식의 상환
	4. 기타
Ⅳ. 발행주식의 총수 (Ⅱ-Ⅲ)
Ⅴ. 자기주식수
Ⅵ. 유통주식수 (Ⅳ-Ⅴ)
Ⅶ. 자기주식 보유비율

2) 자기주식 취득 및 처분 현황 - 해당사항 없습니다.

3) 종류주식 발행현황 - 해당사항 없습니다.

5. 정관에 관한 사항

- 당사의 최근 정관 개정일은 제11기 1차 임시주주총회일인 2024년 5월 20일입니다.

1) 정관 변경 이력

2024년 05월 20일제11기 1차 임시주주총회- 상호명 변경- 사업목적-- 사업 다각화

정관변경일	해당주총명	주요변경사항	변경이유

2) 사업목적 현황

1부동산의 취득, 관리, 개량 및 처분영위2부동산의 개발미영위3부동산의 임대차영위4증권의 매매영위5금융기관에의 예치영위6지상권, 임차권 등 부동산 사용에 관한 권리의 취득, 관리, 처분영위7신탁이 종료된 때에 신탁재산전부가 수익자에게 귀속하는 부동산 신탁의 수익권의 취득, 관리 및 처분영위8위 각호의 업무를 수행하기 위하여 필요한 부수업무 및 관련법규에 따라 허용되는 기타업무영위

구 분	사업목적	사업영위 여부

3) 사업목적 변경 내용

수정2025년 05월 20일2. 부동산의 개발(단, 분양형은 제외, 이하 동일)2. 부동산의 개발

구분	변경일	사업목적
구분	변경일	변경 전	변경 후

II. 사업의 내용

1. 사업의 개요

1-1. 지배기업의 개요당사는 '부동산투자회사법'에 따라 설립된 회사로서, 다수의 투자자로부터 자금을 모아 총 자산의 70% 이상을 부동산에 투자, 운용하여 배당가능이익의 90%이상(자기관리리츠는 50% 이상 가능)을 주주에게 배당하여 그 수익을 투자자에게 돌려주는 부동산 간접투자기구인 상법상의 주식회사입니다.당사는 법에 따른 자기관리부동산투자회사로서 관련 법규에 따라 회사의 자산을 투자·운용하여 그 수익을 주주에게 배당하는 것을 목적으로 합니다.2025년 6월 30일 현재 당사의 자산구성은 아래와 같습니다.

(단위: 백만원,%)

항목		자산총액	비율	총자산대비구성비율
부동산	토지 및 그 정착물 등	66,480	80.73	80.73
부동산	부동산개발사업	-	-	80.73
현금		2,561	3.11	3.11
기타자산		13,307	16.16	16.16
총계		82,348	100	100

(*) 부동산투자회사법 제25조 제2항 제3호에 의거하여 부동산투자회사 소유 부동산의 매각대금은 매각일로부터 2년 이내에는 부동산으로 구분함에 따라 2023년 10월 6일 매각한 Staz Hotel 명동II점의 매각대금은 부동산으로 분류하였습니다.

당사가 영위하는 사업은 투자부동산의 운용에 따른 안정적인 수익(임대료)을 배당하고, 일정기간 운용 후 처분함으로서 자본이득도 추구합니다. 또한, 부동산 펀드에 투자함으로서 안정적인 배당수익 및 일정 운영기간 후 매각 차익 또한 투자자의 배당금으로 활용됩니다. 1-2. 종속기업의 개요㈜엠디호텔은 2022년 12월 27일 지배기업이 지분율 100%을 투자하여 설립한 지배회사의 종속기업입니다. ㈜엠디호텔은 지배기업의 소유부동산인 엠디호텔 2개점에 대하여 임대차계약을 체결하고 호텔 운영을 하고 있으며, 차별화된 고객서비스와 적극적인 마케팅을 전개하여 B2B, B2C 등 다양한 채널을 통해 내외국인 고객에게 호텔 객실을 제공하고 있습니다.본 사업의 개요에 요약된 내용의 세부사항 및 포함되지 않은 내용 등은 "II. 사업의 내용"의 "2. 주요 제품 및 서비스"부터 "7. 기타 참고사항"까지의 항목에 상세히 기재되어 있으며 이를 참고하여 주시기 바랍니다.

2. 주요 제품 및 서비스

1) 투자부동산의 현황당사의 주요 투자자산은 부동산을 매입하여 호텔(숙박시설)로 운용하는 것으로 개별 자산에 대한 상세내역은 다음과 같습니다.또한, 지배기업은 투자부동산의 후속측정 방법을 2023년부터 원가모형에서 경제적실질이 반영된 공정가치 모형으로 변경하였습니다.

구분	MD Hotel 동탄점	MD Hotel 독산점
호텔	스타즈 동탄.jpg MD HOTEL 동탄	스타즈 독산.jpg MD HOTEL 독산
주소	경기도 화성시 석우동 34-8	서울시 금천구 시흥대로 315
호텔운영	㈜엠디호텔 임대 운영	㈜엠디호텔 임대 운영
연면적	6,010.24 ㎡	14,668.02 ㎡
건축규모	지하2층/지상10층	지하3층/지상15층
시설계획	93실	258실

(1) MD Hotel 동탄점

① 사업 및 건축개요

당사는 2015년 11월 23일 경기도 화성시 석우동 34-8번지 토지 및 건물을 국토교통부 변경인가 승인 조건으로 매매계약을 진행하여 2016년 1월 21일 국토교통부 변경인가 승인 후 2016년 1월 22일 취득하였습니다. 연면적 6,010.24 ㎡, 지상10층, 지하2층 규모의 호텔을 취득하여 운용하고 있습니다.

② 자산가액

취득가액	공정가치	감정평가기관
181억원	194억원(2024.12.31)	경일감정평가법인

③ 사업지 입지현황

본 사업지는 전면 10m 도로에 접하고 있고 양방향 2행이 가능한 도로이며 고속도로와 인접하고 있으며, 동탄역과 대중교통 및 자동차로의 접근성이 좋은 지역에 위치하고 있습니다. 또한 동탄 삼성 기흥ㆍ화성캠퍼스가 입지한 사업지 정문 지역에 위치하고 있고, 주변에 삼성캠퍼스 및 지역난방공사 화성지사 및 한림대학교 동탄성심병원, 협력업체 등 다양한 사업체와 인접하여 관광객 이외의 비즈니스 목적 장기투숙객에게도 선호도가 높은 지역입니다.

(2) MD Hotel 독산점① 사업 및 건축개요당사가 2017.11.14 매입계약을 체결(국토교통부 변경인가 승인조건부)하여 신축 완공(건축: 매도자 시공 / 호텔 인테리어: 매수자 시공)한 사업장입니다. 전체 시설 중 숙박 시설을 매입하는 사업으로 2018년 12월 12일 투자심사위원회 및 임시이사회를 통해 부동산펀드 투자에서 부동산(호텔)실물 취득구조로 변경하였고, 2019년 4월 26일에 국토교통부에 변경신고를 완료하였으며, 당사는 2019년 6월 4일에 소유권을 취득하여 운영하고 있습니다.② 자산가액

취득가액	공정가치	감정평가기관
297억원	436억원(2024.12.31)	경일감정평가법인

③ 사업지 입지현황본 사업지는 양방향 주행이 가능한 50M도로와 23M도로에 접하고 있고, 인근 금천구청역까지 도보로 접근 할 수 있어 대중교통 및 자동차로의 접근성이 양호합니다. 강남순환고속화도로 개통으로 강남 접근이 용이해졌으며, 추후 신안산선 개통시 여의도 접근성이 획기적으로 개선될 전망입니다. 또한 금천구 도심활성화 지구단위 사업계획 지역내에 위치하고 있으며 공군부지 인근 가산동 G밸리(서울디지털산업단지)와 연계해 IT·소프트웨어 등 4차 산업 지원시설을 늘리고 주거시설을 배치해 서남권 지역발전 핵심거점으로 개발하겠다는 금천구 계획에 따라 신규 비즈니스 고객 수요가 기대되고 있습니다.

(3) 케이클라비스일반투자형사모부동산투자신탁제5호① 사업 개요의정부시 민락2택지지구내 일반상업지역에 위치한 인근 고밀도 주거지역의 풍부한 배후를 바탕으로 성장 가능성이 높은 지역인 민락동 해동본타워 빌딩을 매입한 케이클라비스일반투자형사모부동산투자신탁제5호의 총 조달자금 881억원 중 당사의 투자금액은 20억원으로 당사 지분은 제1종 수익증권기준 10.5%입니다.

(4) 엠플러스일반투자형 사모부동산투자신탁14호① 사업 개요울산광역시 남구 남중로65 (삼산동 224-17)에 위치한 스타즈호텔 울산점은 총 조달자금 560억원 중 당사의 투자금액은 18억원으로 당사 지분은 수익증권기준 9.94%입니다.

2) 주요 매출 현황(1) 매출실적

(단위: 백만원,%)

구분	매출구분	제12기(2025)년 반기		제11기(2024)년 반기		비고
구분	매출구분	매출액	비율	매출액	비율	비고
투자부동산	임대료수입	1,480	25.3	1,308	24.0	엠디호텔 2개점 임대수입
기타	금융투자수입	17	0.3	76	1.4	부동산펀드 배당수입
종속기업	객실판매수입 등	4,357	74.4	4,065	74.6	-
단순합계		5,854	100	5,449	100	-
연결조정 효과(*)		(1,403)	-	(1,274)	-	-
합계		4,451	-	4,175	-	-

(*) 연결조정 효과는 지배기업과 종속기업 매출에 대한 내부손익을 포함하고 있습니다. 3) 주요 제품 등의 가격 변동 추이 및 가격 변동원당사가 영위하고 있는 사업의 매출 내역상 투자부동산 임대수입 및 금융투자수입으로서 가격을 산출하기 어려운 특성이 있습니다.

3. 원재료 및 생산설비

- 당사는 부동산투자회사로 해당사항 없습니다.

4. 매출 및 수주상황

1) 매출형태별 실적

(단위: 백만원,%)

회사	매출구분	제12기(2025)년 반기		제11기(2024)년 반기		제10기(2023)년 반기
회사	매출구분	매출액	비율	매출액	비율	매출액	비율
㈜스타에스엠자기관리부동산투자회사	임대료수입	1,480	25.3	1,308	24.0	1,172	27.9
㈜스타에스엠자기관리부동산투자회사	금융투자수입	17	0.3	76	1.4	307	7.3
㈜엠디호텔	객실판매수입	4,091	69.9	3,903	71.6	2,638	62.7
	식음료판매수입	220	3.7	142	2.6	71	1.7
	기타수입	46	0.8	20	0.4	16	0.4
단순합계		5,854	100	5,449	100	4,204	100
연결조정 효과(*)		(1,403)	-	(1,274)	-	(930)	-
합계		4,451	-	4,175	-	3,274	-

(*) 연결조정 효과는 지배기업과 종속기업 매출에 대한 내부손익을 포함하고 있습니다.

2) 자산별 실적

(단위: 백만원,%)

자산	매출구분	제12기(2025)년 반기		제11기(2024)년 반기		제10기(2023)년 반기
자산	매출구분	매출액	비율	매출액	비율	매출액	비율
MD Hotel동탄점	임대료수입	517	8.8	500	9.2	500	11.9
	객실판매수입	1,066	18.2	909	16.7	837	20.0
	식음료판매수입	-	-	43	0.8	65	1.5
	기타수입	6	0.1	4	0.1	6	0.1
MD Hotel독산점	임대료수입	916	15.7	808	14.8	673	16.1
	객실판매수입	3,025	51.7	2,994	54.9	1,801	42.8
	식음료판매수입	220	3.7	98	1.8	5	0.1
	기타수입	40	0.7	17	0.3	10	0.2
기타	기타임대료수입	47	0.8	76	1.4	307	7.3
기타	금융투자수입	17	0.3
단순합계		5,854	100	5,449	100	4,204	100
연결조정 효과(*)		(1,403)	-	(1,274)	-	(930)	-
합계		4,451	-	4,175	-	3,274	-

(*) 연결조정 효과는 지배기업과 종속기업 매출에 대한 내부손익을 포함하고 있습니다.

(1) 임대조건 현황

구 분	임대조건
구 분	MD Hotel 동탄점	MD Hotel 독산점
임대운영사	㈜엠디호텔	㈜엠디호텔
연간 임대료	연 1,040백만원(※추가기간 208백만원 포함)	연 1,790백만원(※추가기간 358백만원 포함)
임대보증금	-	50백만원 (*)
기타임대료	-	1F(부대시설) : 월 5.0백만원

(*1) 1F(부대시설) 임대보증금 50백만원입니다.

(2) 임대조건 적정성분석호텔의 영업비용은 호텔의 상품구조에 따라 크게 차이가 있습니다. 통상 고급 객실과여러 개의 전문 식당 및 연회장 등 다양한 부대시설을 갖춘 5성 호텔의 경우는 영업비용의 비율이 높은 것으로 알려져 있으나, 수익률이 높은 객실 위주로 구성된 비즈니스호텔의 경우 고급 호텔에 비하여 영업비용이 낮은 것으로 알려져 있습니다. 따라서 다수의 비즈니스호텔은 매출액 대비 영업비용을 최소화하여 영업이익의 극대화를 꾀하고 있습니다.최근 리츠 및 펀드가 투자하는 비즈니스호텔의 경우 매출액 연동 임대료 산출시 보통 매출액 대비 평균 36%~45% 임대료를 책정하고 있는 것으로 파악하고 있습니다. 따라서, 당사의 호텔 임대료 수준 또한 타 사례에 비추어 볼 때 과다하거나 과소한 수준이 아니라고 판단하고 있습니다.

3) 수주상황 - 해당사항 없습니다.

(단위 : 원)

품목	수주일자	납기	수주총액		기납품액		수주잔고
품목	수주일자	납기	수량	금액	수량	금액	수량	금액
-	-	-	-	-	-	-	-	-
-	-	-	-	-	-	-	-	-
합 계			-	-	-	-	-	-

5. 위험관리 및 파생거래

(1) 금융위험관리연결회사는 경영활동과 관련하여 신용위험, 유동성위험 및 시장위험 등 다양한 금융위험에 노출되어 있습니다. 연결회사는 금융위험이 경영에 미칠 수 있는 불리한 효과를 최소화하기 위해 노력하고 있습니다.

1) 신용위험관리연결회사는 채무불이행으로 인한 재무적 손실을 경감시키기 위하여 신용도가 일정 수준 이상인 거래처와 거래하고, 충분한 담보 또는 지급보증을 수취하고 있습니다. 연결회사는 신용위험노출금액 및 거래처의 신용등급을 주기적으로 검토하여 거래처의 여신한도 및 담보수준을 재조정하는 등 신용위험을 관리하고 있습니다.

(가) 당반기말 및 전기말 현재 금융상품 종류별 신용위험의 최대 노출금액은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당반기말	전기말
현금및현금성자산	3,082,178	4,888,263
기타유동금융자산(*1)	3,245,064	1,572,514
매출채권(*1)	712,525	612,123
당기손익-공정가치측정금융자산	7,606,431	9,020,573
기타비유동금융자산(*2)	400,000	668,196
합 계	15,046,198	16,761,669

(*1)	손실충당금이 제외된 금액입니다.
(*2)	현재가치할인차금이 제외된 금액입니다.

(나) 당반기말과 전기말 현재 매출채권 및 기타채권 등의 약정회수기일 기준 연령분석의 내역은 다음과 같습니다.

<당반기말>

(단위 : 천원)
구 분	3개월 이내	3개월~1년	1년 초과	합 계
매출채권(*1)	234,840	214,994	262,691	712,525
미수수익	67,378	691	-	68,069
미수금(*1)	285	1,430,000	-	1,430,285
대여금(*2)	914,000	81,000	300,000	1,295,000
기타보증금(*1)	-	440,000	6,250	446,250
임차보증금(*2)	-	250,000	100,000	350,000
합 계	1,216,503	2,416,685	668,941	4,302,129

(*1)	손실충당금이 제외된 금액입니다.
(*2)	손실충당금 및 현재가치할인차금이 제외된 금액입니다.

<전기말>

(단위 : 천원)
구 분	3개월 이내	3개월~1년	1년 초과	합 계
매출채권(*1)	349,432	-	262,691	612,123
미수수익	37,195	71	-	37,266
미수금	789	-	-	789
대여금(*2)	15,000	911,000	413,000	1,339,000
기타보증금	440,000	-	6,250	446,250
임차보증금(*2)	-	-	361,946	361,946
합 계	842,416	911,071	1,043,887	2,797,374

(*1)	손실충당금이 제외된 금액입니다.
(*2)	현재가치할인차금이 제외된 금액입니다.

2) 유동성위험관리연결회사는 미래 현금흐름 예측치를 기초로 단기 및 중장기 자금조달 계획을 수립하여 유동성위험을 관리하고 있으며, 금융부채의 잔존 계약만기에 따른 만기분석 내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당반기말			전기말
구 분	1년 미만	1년~5년	합계	1년 미만	1년~5년	합계
미지급금(*)	338,452	-	338,452	344,120	-	344,120
미지급비용(*)	359,928	-	359,928	143,857	-	143,857
리스부채	312,678	195,922	508,600	446,494	412,996	859,490
예수보증금	7,073	-	7,073	7,073	-	7,073
임대보증금	18,500	50,000	68,500	50,000	-	50,000
단기차입금	30,267,359	-	30,267,359	31,842,359	-	31,842,359
합 계	31,303,990	245,922	31,549,912	32,833,903	412,996	33,246,899

(*) 미지급금과 미지급비용 중 종업원급여 관련 비용은 제외하였습니다.

만기별 분석금액은 금융부채를 현재가치로 할인하지 않은 명목현금흐름을 기초로 작성되었으며, 이자비용을 포함한 금액입니다.

3) 시장위험관리

(가) 이자율위험

연결회사는 고정이자율로 자금을 차입하고 있어 당반기말 및 전기말 현재 이자율위험에 노출된 차입금은 없습니다.

(나) 기타가격위험기타가격위험은 이자율위험이나 환위험 이외의 시장가격 변동으로 인하여 금융상품의 공정가치나 미래현금흐름이 변동될 위험으로 연결회사는 당기손익-공정가치측정금융자산에서 발생하는 가격변동위험에 노출되어 있습니다. 기타가격위험에 노출된 지분증권 등의 내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당반기말	전기말
당기손익-공정가치측정유동금융자산	-	503,003
당기손익-공정가치측정금융자산	5,159,979	6,074,974
합 계	5,159,979	6,577,977

지분증권 등 가격 10% 변동시 당반기 및 전반기의 민감도 분석내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당반기		전반기
구 분	10% 상승시	10% 하락시	10% 상승시	10% 하락시
순이익 증가(감소)	515,998	(515,998)	1,176,001	(1,176,001)

(2) 자본위험관리연결회사의 자본관리 목적은 계속기업으로 영업활동을 유지하고 주주 및 이해관계자의 이익을 극대화하고 자본비용의 절감을 위하여 최적의 자본구조를 유지하는데 있습니다. 연결회사는 배당조정, 신주발행 등의 정책을 통하여 자본구조를 경제환경의 변화에 따라 적절히 수정하고 있습니다. 연결회사의 자본위험관리정책은 전기와 중요한 변동이 없습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당반기말	전기말
단기차입금	29,925,000	31,500,000
리스부채	488,851	812,544
합 계	30,413,851	32,312,544
차감:
현금및현금성자산	3,082,178	4,888,263
차감계	3,082,178	4,888,263
순차입금(a)	27,331,673	27,424,281
자본총계	42,587,697	44,674,922
총자본(자본총계+순차입금)(b)	69,919,370	72,099,203
자본조달비율(a/b)	39.09%	38.04%

6. 주요계약 및 연구개발활동

- 해당사항이 없습니다.

7. 기타 참고사항

- 해당사항이 없습니다.

III. 재무에 관한 사항

1. 요약재무정보

1) 요약 연결재무제표

(단위 : 원)

구분	제 12기(2025년 6월말)	제 11기(2024년 12월말)	제 10기(2023년 12월말)
[유동자산]	5,051,224,512	7,536,763,398	38,402,237,452
ㆍ현금 및 현금성자산	3,082,178,031	4,888,262,878	3,832,721,904
ㆍ 기타유동금융자산	1,255,090,177	1,459,513,943	34,242,454,067
ㆍ 매출채권	446,189,195	348,456,522	301,362,130
ㆍ 당기손익-공정가치측정유동금융자산	-	503,003,072	-
ㆍ 기타유동자산	262,355,806	333,015,264	25,699,351
ㆍ재고자산	5,411,303	4,511,719	-
[비유동자산]	70,967,825,015	74,373,646,384	60,898,088,842
ㆍ당기손익-공정가치측정금융자산	12,766,409,947	15,095,546,924	3,934,626,200
ㆍ 기타비유동금융자산	386,224,613	634,687,662	163,572,181
ㆍ유형자산	56,853,886,557	57,301,097,753	56,784,347,909
ㆍ사용권자산	529,995,302	904,514,025	6,793,235
ㆍ무형자산	275,847,933	278,742,113	8,749,317
ㆍ기타비유동자산	8,696,590	12,602,501	-
ㆍ 이연법인세자산	146,764,073	146,455,406	-
자산총계	76,019,049,527	81,910,409,782	99,300,326,294
[유동부채]	31,160,368,776	33,837,565,001	35,869,919,587
[비유동부채]	2,270,983,651	3,397,922,820	2,698,813,859
부채총계	33,431,352,427	37,235,487,821	38,568,733,446
[자본금]	39,134,075,000	39,134,075,000	39,134,075,000
[기타불입자본]	2,021,164,527	2,021,164,527	2,021,164,527
[기타포괄손익누계액]	-	-	-
[이익잉여금]	1,432,457,573	3,519,682,434	19,576,353,321
자본총계	42,587,697,100	44,674,921,961	60,731,592,848
구분	제 12기(2025년 1월~6월)	제 11기(2024년 1월~12월)	제 10기(2023년 1월~12월)
영업수익	4,450,757,778	9,460,786,448	7,528,887,081
영업이익(손실)	(1,386,473,317)	(3,281,841,083)	89,573,604
당기순이익(손실)	(2,087,224,861)	(8,535,101,671)	3,415,441,444
계속영업 당기순이익	(2,087,224,861)	(8,535,101,671)	(451,099,370)
중단영업 당기순이익	-	-	3,866,540,814
총포괄손익	(2,087,224,861)	(8,535,101,671)	3,415,441,444
지배기업소유주지분 당기순이익	(2,087,224,861)	(8,535,101,671)	3,415,441,444
지배기업소유주지분 총포괄이익	(2,087,224,861)	(8,535,101,671)	3,415,441,444
주당순이익		-
계속영업 기본 및 희석주당이익	(267)	(1,090)	(58)
중단영업 기본 및 희석주당이익		-	494
연결에 포함된 회사수	1	1	1

※ 한국채택국제회계기준(K-IFRS)에 따라 작성되었습니다.

(2) 요약 별도재무제표

(단위 : 원)

구분	제 12기(2025년 6월말)	제 11기(2024년 12월말)	제 10기(2023년 12월말)
[유동자산]	3,588,638,653	6,061,969,346	36,027,508,323
ㆍ현금 및 현금성자산	2,561,557,197	4,573,765,702	2,985,764,053
ㆍ 기타유동금융자산	300,034,588	496,150,094	32,436,815,784
ㆍ 매출채권	494,943,870	250,400,683	205,429,323
ㆍ 당기손익-공정가치측정유동금융자산	-	503,003,072	-
ㆍ기타유동자산	232,102,998	238,649,795	1,762,495
[비유동자산]	78,759,477,478	81,878,369,000	65,248,497,099
ㆍ당기손익-공정가치측정금융자산	11,878,011,846	14,207,148,823	3,934,626,200
ㆍ종속기업투자주식	2,456,341,747	2,600,928,229	1,812,083,704
ㆍ 기타비유동금융자산	386,224,613	628,437,662	163,572,181
ㆍ 투자부동산	63,000,000,000	63,000,000,000	59,200,000,000
ㆍ유형자산	351,876,786	390,081,772	131,415,779
ㆍ사용권자산	421,522,391	782,193,510	6,793,235
ㆍ무형자산	256,803,505	256,976,503	6,000
ㆍ기타비유동자산	8,696,590	12,602,501	-
자산총계	82,348,116,131	87,940,338,346	101,276,005,422
[유동부채]	30,450,408,219	33,173,404,814	35,225,124,061
[비유동부채]	3,257,316,369	4,364,782,565	3,342,651,097
부채총계	33,707,724,588	37,538,187,379	38,567,775,158
[자본금]	39,134,075,000	39,134,075,000	39,134,075,000
[기타불입자본]	2,021,164,527	2,021,164,527	2,021,164,527
[기타포괄손익누계액]	-	-	-
[이익잉여금]	7,485,152,016	9,246,911,44	21,552,990,737
자본총계	48,640,391,543	50,402,150,967	62,708,230,264
종속ㆍ관계ㆍ공동기업투자주식의 평가방법	지분법	지분법	지분법
구분	제 12기(2025년 1월~6월)	제 11기(2024년 1월~12월)	제 10기(2023년 1월~12월)
영업수익	1,497,015,604	6,651,164,727	4,878,979,669
영업이익(손실)	(891,842,205)	758,720,557	2,122,368,505
당기순이익(손실)	(1,761,759,424)	(4,784,510,082)	5,392,078,860
계속영업 당기순이익	(1,761,759,424)	(4,784,510,082)	1,525,538,046
중단영업 당기순이익			3,866,540,814
총포괄손익	(1,761,759,424)	(4,784,510,082)	5,392,078,860
주당순이익
계속영업 기본 및 희석주당이익	(225)	(611)	195
중단영업 기본 및 희석주당이익	-	-	494

※ 한국채택국제회계기준(K-IFRS)에 따라 작성되었습니다.

2. 연결재무제표

2-1. 연결 재무상태표

연결 재무상태표

제 12 기 반기말 2025.06.30 현재

제 11 기말 2024.12.31 현재

(단위 : 원)

자산

　유동자산

5,051,224,512

7,536,763,398

　　현금및현금성자산

3,082,178,031

4,888,262,878

　　기타유동금융자산

1,255,090,177

1,459,513,943

　　매출채권

446,189,195

348,456,522

　　당기손익-공정가치측정금융자산

503,003,072

　　기타유동자산

262,355,806

333,015,264

　　재고자산

5,411,303

4,511,719

　비유동자산

70,967,825,015

74,373,646,384

　　당기손익-공정가치측정금융자산

12,766,409,947

15,095,546,924

　　기타비유동금융자산

386,224,613

634,687,662

　　유형자산

56,853,886,557

57,301,097,753

　　사용권자산

529,995,302

904,514,025

　　무형자산

275,847,933

278,742,113

　　기타비유동자산

8,696,590

12,602,501

　　이연법인세자산

146,764,073

146,455,406

　자산총계

76,019,049,527

81,910,409,782

부채

　유동부채

31,160,368,776

33,837,565,001

　　기타유동금융부채

1,030,789,493

1,886,969,483

　　기타 유동부채

204,579,283

450,595,518

　　단기차입금

29,925,000,000

31,500,000,000

　비유동부채

2,270,983,651

3,397,922,820

　　기타비유동금융부채

232,014,674

1,450,517,738

　　비유동충당부채

391,527,959

389,523,309

　　이연법인세부채

1,647,441,018

1,557,881,773

　부채총계

33,431,352,427

37,235,487,821

자본

　지배기업의 소유주에게 귀속되는 자본

42,587,697,100

44,674,921,961

　　자본금

39,134,075,000

　　자본잉여금

2,021,164,527

　　기타포괄손익누계액

　　이익잉여금(결손금)

1,432,457,573

3,519,682,434

　비지배지분

　자본총계

42,587,697,100

44,674,921,961

자본과부채총계

76,019,049,527

81,910,409,782

	제 12 기 반기말	제 11 기말

2-2. 연결 포괄손익계산서

연결 포괄손익계산서

제 12 기 반기 2025.01.01 부터 2025.06.30 까지

제 11 기 반기 2024.01.01 부터 2024.06.30 까지

(단위 : 원)

영업수익

2,362,465,422

4,450,757,778

2,439,311,784

4,175,428,970

영업비용

2,267,453,566

5,837,231,095

2,626,207,291

4,991,892,922

영업이익(손실)

95,011,856

(1,386,473,317)

(186,895,507)

(816,463,952)

금융수익

1,874,250,956

2,141,971,463

68,938,309

321,463,775

금융비용

2,847,117,918

3,161,950,154

318,634,580

654,195,812

기타수익

870,982,540

873,675,735

27,164,368

35,127,895

기타비용

465,108,210

465,198,011

37,311,675

48,956,815

법인세비용차감전순이익(손실)

(471,980,776)

(1,997,974,284)

(446,739,085)

(1,163,024,909)

법인세비용(수익)

123,943,393

89,250,577

74,400,730

104,286,608

당기순이익(손실)

(595,924,169)

(2,087,224,861)

(521,139,815)

(1,267,311,517)

기타포괄손익

총포괄손익

(595,924,169)

(2,087,224,861)

(521,139,815)

(1,267,311,517)

당기순이익(손실)의 귀속

　지배기업의 소유주에게 귀속되는 당기순이익(손실)

(595,924,169)

(2,087,224,861)

(521,139,815)

(1,267,311,517)

　비지배지분에 귀속되는 당기순이익(손실)

포괄손익의 귀속

　포괄손익, 지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분

(595,924,169)

(2,087,224,861)

(521,139,815)

(1,267,311,517)

　포괄손익, 비지배지분

주당이익

　기본주당이익(손실) (단위 : 원)

(76)

(267)

(67)

(162)

	제 12 기 반기		제 11 기 반기
	3개월	누적	3개월	누적

2-3. 연결 자본변동표

연결 자본변동표

제 12 기 반기 2025.01.01 부터 2025.06.30 까지

제 11 기 반기 2024.01.01 부터 2024.06.30 까지

(단위 : 원)

2024.01.01 (기초자본)

39,134,075,000

2,021,164,527

19,576,353,321

60,731,592,848

연차배당

(7,521,569,215)

당기순이익(손실)

(1,267,311,517)

2024.06.30 (기말자본)

39,134,075,000

2,021,164,527

10,787,472,589

51,942,712,116

2025.01.01 (기초자본)

39,134,075,000

2,021,164,527

3,519,682,434

44,674,921,961

연차배당

당기순이익(손실)

(2,087,224,861)

2025.06.30 (기말자본)

39,134,075,000

2,021,164,527

1,432,457,573

42,587,697,100

	자본
	지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분					비지배지분	자본 합계
	자본금	기타불입자본	기타포괄손익누계액	이익잉여금	지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분 합계	비지배지분	자본 합계

2-4. 연결 현금흐름표

연결 현금흐름표

제 12 기 반기 2025.01.01 부터 2025.06.30 까지

제 11 기 반기 2024.01.01 부터 2024.06.30 까지

(단위 : 원)

Ⅰ.영업활동현금흐름

(545,047,572)

(4,076,669,910)

　당기순이익(손실)

(2,087,224,861)

(1,267,311,517)

　당기순이익조정을 위한 가감

2,309,260,497

980,286,678

　영업활동으로 인한 자산 부채의 변동

(330,434,148)

(938,340,364)

　이자수취

30,403,493

304,934,955

　이자지급(영업)

(690,949,103)

(682,169,908)

　배당금수취(영업)

27,117,795

40,848,086

　법인세환급(납부)

196,778,755

(2,514,917,840)

투자활동현금흐름

499,789,120

19,186,393,430

　당기손익-공정가치측정금융자산의 취득

7,900,000,000

　당기손익-공정가치금융자산의처분 - 투자활동

503,005,120

　단기금융상품의 취득

(10,216,164,045)

　단기금융상품의 처분

41,727,746,641

　단기대여금의 취득

(10,000,000)

(1,030,600,000)

　비품의 취득

(17,126,000)

(240,753,719)

　비품의 처분

1,831,185

　시설장치의 취득

(30,090,000)

(886,450,000)

　컴퓨터소프트웨어의 취득

(1,730,000)

　회원권의 취득

2,088,140,512

　상표권의 취득

(21,136,120)

　임차보증금의 처분

54,000,000

109,986,000

　기타보증금의 취득

268,196,000

재무활동현금흐름

(1,760,826,395)

(7,685,023,385)

　단기차입금의 상환

(1,575,000,000)

　임대보증금의 증가

18,500,000

　임대보증금의 감소

(30,000,000)

　리스부채의 감소

(204,326,395)

(102,459,210)

　복구충당금의 감소

(30,994,960)

　배당금지급

7,521,569,215

Ⅳ.현금및현금성자산의순증가(감소)

(1,806,084,847)

7,424,700,135

Ⅴ.기초현금및현금성자산

4,888,262,878

3,832,721,904

Ⅵ.기말현금및현금성자산

3,082,178,031

11,257,422,039

	제 12 기 반기	제 11 기 반기

3. 연결재무제표 주석

제 12(당) 반기말 2025년 06월 30일 현재

제 11(전) 전 기말 2024년 12월 31일 현재

주식회사 스타에스엠자기관리부동산투자회사와 그 종속기업

1. 회사의 개요

(1) 지배기업의 개요주식회사 스타에스엠자기관리부동산투자회사(이하 "지배기업")와 그 종속기업 (이하 "연결회사")의 지배기업은 부동산투자회사법에 따른 자기관리부동산투자회사로 2014년 1월 10일자로 설립되어 2014년 2월 27일자로 국토교통부로부터 영업인가를 취득하였으며, 2016년 9월 22일 유가증권시장에 상장하였습니다. 주요 사업목적은 부동산의 취득, 관리, 개량 및 처분업, 부동산개발업, 부동산임대업 등으로부터 발생한 수익을 주주에게 배당하는 것입니다. 지배기업의 본점소재지는 서울시 성동구 아차산로 113, 9층(성수동2가, 삼진빌딩)이며, 사업연도는 1년(매년 1월 1일에 개시하고 12월 31일에 종료)입니다. 당반기말 현재 지배기업의 주요 주주현황은 다음과 같습니다.

주주명	소유주식수(주)	지분율(%)
㈜알136	874,615	11.17
우리투자조합	616,154	7.87
이현종	391,339	5.00
김영상	161,142	2.06
써밋인베스트투자조합	146,700	1.87
미래에셋증권(신탁)	110,039	1.41
배상은	101,109	1.29
김태훈	83,532	1.07
김영민	78,763	1.01
기타 1% 미만 주주	5,263,422	67.25
합 계	7,826,815	100.00

(2) 종속기업의 개요1) 종속기업의 현황은 다음과 같습니다. <당반기말>

기업명	지분율(%)	소재지	보고기간종료일	업종
㈜엠디호텔	100.00	한국	2025.06.30	호텔위탁운영 및 대행업

<전기말>

기업명	지분율(%)	소재지	보고기간종료일	업종
㈜엠디호텔	100.00	한국	2024.12.31	호텔위탁운영 및 대행업

2) 종속기업의 요약재무정보는 다음과 같습니다. <당반기>

(단위 : 천원)
기업명	자산	부채	자본	매출	반기순손익	총포괄손익
㈜엠디호텔	3,990,895	1,534,553	2,456,342	4,357,280	(144,586)	(144,586)

<전반기>

(단위 : 천원)
기업명	자산	부채	자본	매출	반기순손익	총포괄손익
㈜엠디호텔	4,044,874	839,113	3,205,761	4,065,078	193,677	193,677

2. 중요한 회계정책

2.1 연결재무제표 작성기준

연결회사의 2025년 6월 30일로 종료하는 6개월 보고기간에 대한 반기연결재무제표는 기업회계기준서 제1034호 '중간재무보고'에 따라 작성되었습니다. 이 중간연결재무제표는 연차연결재무제표에 기재되는 사항이 모두 포함되지 않았으므로 전기말 연차연결재무제표와 함께 이해해야 합니다.

2.1.1 연결회사가 채택한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서

연결회사가 2025년 1월 1일 이후 개시하는 회계기간부터 적용한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서는 다음과 같습니다.

(가) 기업회계기준서 제1021호 '환율변동효과', 제1101호 '한국채택국제회계기준 최초채택' 개정 - 교환가능성 결여다른 통화와의 교환가능성을 평가하고 교환가능성 결여 시 현물환율을 추정하도록 하며 그러한 영향에 대한 추가 공시를 요구하는 기업회계기준서 제1021호 '환율변동효과', 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택'이 개정되었습니다. 이 개정사항은 다른 통화와의 교환가능성 결여로 기업이 노출되는 위험 및 영향을 연결재무제표이용자가 이해할 수 있도록 도움을 주기 위한 것입니다. 해당 기준서의 개정이 연결재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

2.1.2 연결회사가 채택하지 않은 제ㆍ개정 기준서 및 해석서

당반기말 현재 제정ㆍ공표되었으나 시행일이 도래하지 않아 연결회사가 채택하지 않은 제ㆍ개정 기준서 및 해석서는 다음과 같습니다.(가) 기업회계기준서 제1109호 ‘금융상품’, 제1107호 ‘금융상품: 공시’ 개정실무에서 제기된 의문에 대응하고 새로운 요구사항을 포함하기 위해 기업회계기준서 제1109호 ‘금융상품’과 제1107호 ‘금융상품: 공시’가 개정되었습니다. 동 개정사항은 2026년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 주요 개정내용은 다음과 같습니다. 해당 기준서의 개정이 연결재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

- 특정 기준을 충족하는 경우, 결제일 전에 전자지급시스템을 통해 금융부채가 결제된 것으로(제거된 것으로) 간주할 수 있도록 허용

- 금융자산이 원리금 지급만으로 구성되어 있는지의 기준을 충족하는지 평가하기 위한 추가 지침을 명확히 하고 추가함.

- 계약상 현금흐름의 시기나 금액을 변경시키는 계약조건이 기업에 미치는 영향과 기업이 노출되는 정도를 금융상품의 각 종류별로 공시

- 기타포괄손익-공정가치측정 금융자산 지정 지분상품에 대한 추가 공시

(나) 한국채택국제회계기준 연차개선Volume 11

한국채택국제회계기준 연차개선Volume 11은 2026 년 1 월 1 일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 해당 기준서의 개정이 연결재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다.

- 기업회계기준서 제1101호‘한국채택국제회계기준의 최초채택’: K-IFRS 최초 채택시 위험회피회계 적용

- 기업회계기준서 제1107호‘금융상품:공시’: 제거 손익, 실무적용지침

- 기업회계기준서 제1109호‘금융상품’: 리스부채의 제거 회계처리와 거래가격의 정의

- 기업회계기준서 제1110호‘연결재무제표’: 사실상의 대리인 결정

- 기업회계기준서 제1007호‘현금흐름표’: 원가법

2.2 중요한 회계추정 및 가정연결재무제표의 작성시 경영진은 회계정책의 적용이나 자산, 부채, 수익, 비용의 장부금액 및 우발부채의 금액에 영향을 미칠 수 있는 판단과 추정 및 가정을 하여야 합니다. 보고기간말 현재 이러한 추정치는 경영진의 최선의 판단 및 추정에 따라 이루어지고 있으며 추정치와 추정에 대한 가정은 지속적으로 검토되고 있으나 향후 경영환경의 변화에 따라 실제 결과와는 중요하게 다를 수도 있습니다.

반기연결재무제표 작성시 사용된 중요한 회계추정 및 가정은 전기 연결재무제표 작성에 적용된 회계추정 및 가정과 동일합니다.

3. 금융상품의 범주 및 상계

(1) 금융자산의 범주

<당반기말>

(단위 : 천원)
구 분	상각후원가측정금융자산	당기손익-공정가치측정금융자산	장부금액 합계	공정가치(*)
현금및현금성자산	3,082,178	-	3,082,178	3,082,178
기타유동금융자산	1,255,090	-	1,255,090	1,255,090
매출채권	446,189	-	446,189	446,189
당기손익-공정가치측정금융자산	-	12,766,410	12,766,410	12,766,410
기타비유동금융자산	386,225	-	386,225	386,225
합 계	5,169,682	12,766,410	17,936,092	17,936,092

(*)	상각후원가로 인식된 금융자산은 장부금액이 공정가치의 합리적인 근사치이거나 활성시장에서 공시되는시장가격이 존재하지 않아 공정가치를 신뢰성 있게 측정할 수 없으므로 원가로 측정하였습니다.

<전기말>

(단위 : 천원)
구 분	상각후원가측정금융자산	당기손익-공정가치측정금융자산	장부금액 합계	공정가치(*)
현금및현금성자산	4,888,263	-	4,888,263	4,888,263
기타유동금융자산	1,459,514	-	1,459,514	1,459,514
매출채권	348,457	-	348,457	348,457
당기손익-공정가치측정유동금융자산	-	503,003	503,003	503,003
당기손익-공정가치측정금융자산	-	15,095,547	15,095,547	15,095,547
기타비유동금융자산	634,688	-	634,688	634,688
합 계	7,330,922	15,598,550	22,929,472	22,929,472

(*)	상각후원가로 인식된 금융자산은 장부금액이 공정가치의 합리적인 근사치이거나 활성시장에서 공시되는시장가격이 존재하지 않아 공정가치를 신뢰성 있게 측정할 수 없으므로 원가로 측정하였습니다.

(2) 금융부채의 범주

<당반기말>

(단위 : 천원)
구 분	상각후원가측정금융부채	장부금액 합계	공정가치(*)
기타유동금융부채	1,030,789	1,030,789	1,030,789
단기차입금	29,925,000	29,925,000	29,925,000
기타비유동금융부채	232,015	232,015	232,015
합 계	31,187,804	31,187,804	31,187,804

(*)	상각후원가로 인식된 금융부채는 장부금액이 공정가치의 합리적인 근사치이거나 활성시장에서 공시되는 시장가격이 존재하지 않아 공정가치를 신뢰성 있게 측정할 수 없으므로 원가로 측정하였습니다.

<전기말>

(단위 : 천원)
구 분	상각후원가측정금융부채	장부금액 합계	공정가치(*)
기타유동금융부채	1,898,793	1,898,793	1,898,793
단기차입금	31,500,000	31,500,000	31,500,000
기타비유동금융부채	1,450,518	1,438,694	1,438,694
합 계	34,849,311	34,837,487	34,837,487

(*)	상각후원가로 인식된 금융부채는 장부금액이 공정가치의 합리적인 근사치이거나 활성시장에서 공시되는시장가격이 존재하지 않아 공정가치를 신뢰성 있게 측정할 수 없으므로 원가로 측정하였습니다.

(3) 금융상품 범주별 순손익

<당반기>

(단위 : 천원)
구 분	당기손익-공정가치측정금융자산	상각후원가측정금융자산	파생상품부채	상각후원가측정금융부채	합 계
금융투자손익	17,276	-	-	-	17,276
이자손익	-	72,195	-	(710,859)	(638,664)
당기손익-공정가치측정금융자산평가손익	(2,319,293)	-	-	-	(2,319,293)
리스해지손익	-	-	-	(41,916)	(41,916)
거래일손익조정이익	-	-	-	1,979,893	1,979,893

<전반기>

(단위 : 천원)
구 분	당기손익-공정가치측정금융자산	상각후원가측정금융자산	파생상품부채	상각후원가측정금융부채	합 계
금융투자손익	76,214	-	-	-	76,214
이자손익	-	321,464	-	(654,196)	(332,732)

4. 금융상품 공정가치

(1) 공정가치 서열체계 및 측정방법공정가치란 측정일에 시장참여자 사이의 정상거래에서 자산을 매도할 때 받거나 부채를 이전할 때 지급하게 될 가격을 의미합니다. 공정가치 측정은 측정일에 현행 시장상황에서 자산을 매도하거나 부채를 이전하는 시장참여자 사이의 정상거래에서의 가격을 추정하는 것으로, 연결회사는 공정가치 평가시 시장정보를 최대한 사용하고, 관측가능하지 않은 변수는 최소한으로 사용하고 있습니다.연결회사는 공정가치로 측정되는 자산ㆍ부채를 공정가치 측정에 사용된 투입변수에 따라 다음과 같은 공정가치 서열체계로 분류하였습니다.

구 분	투입변수의 유의성
수준 1	활성시장에서 공시되는 가격을 공정가치로 측정하는 자산ㆍ부채의 경우 동 자산ㆍ부채의 공정가치는 수준1로 분류됩니다.
수준 2	가치평가기법을 사용하여 자산ㆍ부채의 공정가치를 측정하는 경우, 모든 유의적인 투입변수가 시장에서 관측한 정보에 해당하면 자산·부채의 공정가치는 수준2로 분류됩니다.
수준 3	가치평가기법을 사용하여 자산ㆍ부채의 공정가치를 측정하는 경우, 하나 이상의 유의적인 투입변수가 시장에서 관측불가능한 정보에 해당하면 동 금융상품의 공정가치는 수준3으로 분류됩니다.

자산 및 부채의 공정가치는 독립적인 외부평가기관이 평가한 값을 제공받아 사용하고 있습니다.

(2) 공정가치로 후속측정되는 자산부채의 공정가치 서열체계당반기말 및 전기말 현재 공정가치로 후속 측정되는 자산 및 부채의 공정가치 서열체계별 공정가치금액은 다음과 같습니다.

<당반기말>

(단위 : 천원)
구 분	소 계	수준 1	수준 2	수준 3
당기손익-공정가치측정유동금융자산
지분증권	-	-	-	-
당기손익-공정가치측정금융자산
신주인수권부사채	7,381,637	-	-	7,381,637
이익참가부사채	224,793	-	-	224,793
지분증권	1,679,940	1,679,940	-	-
수익증권	3,480,039	-	-	3,480,039
소 계	12,766,409	1,679,940	-	11,086,469
합 계	12,766,409	1,679,940	-	11,086,469

<전기말>

(단위 : 천원)
구 분	소 계	수준 1	수준 2	수준 3
당기손익-공정가치측정유동금융자산
지분증권	503,003	503,003	-	-
당기손익-공정가치측정금융자산
신주인수권부사채	8,795,779	-	-	8,795,779
이익참가부사채	224,793	-	-	224,793
지분증권	2,585,093	2,585,093	-	-
수익증권	3,489,881	-	-	3,489,881
소 계	15,095,546	2,585,093	-	12,510,453
합 계	15,598,549	3,088,096	-	12,510,453

연결회사는 활성시장에서 거래되지 아니하는 금융상품의 공정가치에 대하여 평가기법을 사용하여 결정하고 있습니다. 연결회사는 다양한 평가기법을 활용하고 있으며 보고기간말 현재 시장 상황에 근거하여 가정을 수립하고 있습니다. 이러한 평가기법은 관측가능한 시장정보를 최대한 사용하고 기업 특유정보를 최소한으로 사용합니다. 이때, 해당상품의 공정가치 측정에 요구되는 모든 유의적인 투입변수가 관측가능하다면 해당상품은 '수준 2'에 포함됩니다.만약 하나 이상의 유의적인 투입변수가 관측가능한 시장정보에 기초한 것이 아니라면 해당 상품은 '수준 3'에 포함됩니다.(3) 수준2와 수준3으로 분류된 항목의 변동내역

당반기 및 전기 중 수준3 공정가치의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당반기		전기
구 분	당기손익-공정가치측정금융자산	파생상품부채	당기손익-공정가치측정금융자산	파생상품부채
기초	12,510,454	-	3,934,626	-
취득가액	-	-	18,685,199	-
처분가액	(527,118)	-	(3,559,618)	(104,302)
평가손익	(896,866)	-	(6,549,753)	104,302
(반)기말	11,086,470	-	12,510,454	-

연결회사는 수준 간의 이동을 가져오는 사건이나 상황의 변동이 발생하는 시점에 수준 간의 이동을 인식하고 있습니다.

(4) 거래일 평가손익연결회사는 관측 가능한 시장자료에 기초하지 않은 투입변수를 이용하여 복합금융상품의 공정가치를 평가하는 경우, 동 평가기법에 의해 산출된 공정가치와 거래가격이 다르다면, 금융상품의 공정가치는 거래가격으로 인식합니다. 이 때 평가기법에 의해 산출된 공정가치와 거래가격의 차이는 즉시 손익으로 인식하지 않고 이연하여 인식하며, 동 차이는 금융상품의 거래기간 동안 정액법으로 상각하고, 평가기법의 요소가 시장에서 관측 가능해지는 경우 이연되고 있는 잔액을 즉시 손익으로 모두 인식합니다. 이와 관련하여 당반기 중 이연되고 있는 동 차이금액 및 그 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당반기	전기
기초	1,979,893	-
신규발생	-	2,680,896
처분	-	-
손익인식	(1,979,893)	(701,003)
(반)기말	-	1,979,893

(5) 가치평가기법과 투입변수당반기말 및 전기말 현재 재무상태표에서 공정가치로 후속측정되는 자산 및 부채 중 공정가치 서열체계로 분류된 항목의 가치평가기법과 투입변수는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	수 준	종 류	당반기말	전기말	가치평가기법	투입변수
당기손익-공정가치측정금융자산	3	신주인수권부사채	7,381,637	8,795,779	DCF, 순자산가치, T-F 모형	변동성, 금리
	3	이익참가부사채	224,793	224,793	DCF, 순자산가치	변동성, 금리
	3	수익증권	3,480,039	3,489,881	기준가격	-
합 계			11,086,469	12,510,453

당기손익-공정가치측정금융자산 중 복합금융상품은 독립적인 외부평가기관의 전문가적인 판단에 근거한 합리적인 평가모형과 적절한 추정치를 사용하여 산정한 금액을 공정가치로 보아 평가하였으며, 수익증권은 당반기말 현재 거래되는 기준가격으로 평가하였습니다.(6) 연결회사는 수준 간의 이동을 가져오는 사건이나 상황의 변동이 발생하는 시점에 수준간의 이동을 인식하고 있습니다. 당반기말과 전기말 중 금융상품 공정가치 서열체계의 수준간 이동은 발생하지 아니하였습니다.

5. 위험관리

(가) 당반기말 및 전기말 현재 금융상품 종류별 신용위험의 최대 노출금액은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당반기말	전기말
현금및현금성자산	3,082,178	4,888,263
기타유동금융자산(*1)	3,245,064	1,572,514
매출채권(*1)	712,525	612,123
당기손익-공정가치측정금융자산	7,606,431	9,020,573
기타비유동금융자산(*2)	400,000	668,196
합 계	15,046,198	16,761,669

(*1)	손실충당금이 제외된 금액입니다.
(*2)	현재가치할인차금이 제외된 금액입니다.

(나) 당반기말과 전기말 현재 매출채권 및 기타채권 등의 약정회수기일 기준 연령분석의 내역은 다음과 같습니다.

<당반기말>

(단위 : 천원)
구 분	3개월 이내	3개월~1년	1년 초과	합 계
매출채권(*1)	234,840	214,994	262,691	712,525
미수수익	67,378	691	-	68,069
미수금(*1)	285	1,430,000	-	1,430,285
대여금(*2)	914,000	81,000	300,000	1,295,000
기타보증금(*1)	-	440,000	6,250	446,250
임차보증금(*2)	-	250,000	100,000	350,000
합 계	1,216,503	2,416,685	668,941	4,302,129

(*1)	손실충당금이 제외된 금액입니다.
(*2)	손실충당금 및 현재가치할인차금이 제외된 금액입니다.

<전기말>

(단위 : 천원)
구 분	3개월 이내	3개월~1년	1년 초과	합 계
매출채권(*1)	349,432	-	262,691	612,123
미수수익	37,195	71	-	37,266
미수금	789	-	-	789
대여금(*2)	15,000	911,000	413,000	1,339,000
기타보증금	440,000	-	6,250	446,250
임차보증금(*2)	-	-	361,946	361,946
합 계	842,416	911,071	1,043,887	2,797,374

(*1)	손실충당금이 제외된 금액입니다.
(*2)	현재가치할인차금이 제외된 금액입니다.

(단위 : 천원)
구 분	당반기말			전기말
구 분	1년 미만	1년~5년	합계	1년 미만	1년~5년	합계
미지급금(*)	338,452	-	338,452	344,120	-	344,120
미지급비용(*)	359,928	-	359,928	143,857	-	143,857
리스부채	312,678	195,922	508,600	446,494	412,996	859,490
예수보증금	7,073	-	7,073	7,073	-	7,073
임대보증금	18,500	50,000	68,500	50,000	-	50,000
단기차입금	30,267,359	-	30,267,359	31,842,359	-	31,842,359
합 계	31,303,990	245,922	31,549,912	32,833,903	412,996	33,246,899

(*) 미지급금과 미지급비용 중 종업원급여 관련 비용은 제외하였습니다.

만기별 분석금액은 금융부채를 현재가치로 할인하지 않은 명목현금흐름을 기초로 작성되었으며, 이자비용을 포함한 금액입니다.

3) 시장위험관리

(가) 이자율위험

연결회사는 고정이자율로 자금을 차입하고 있어 당반기말 및 전기말 현재 이자율위험에 노출된 차입금은 없습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당반기말	전기말
당기손익-공정가치측정유동금융자산	-	503,003
당기손익-공정가치측정금융자산	5,159,979	6,074,974
합 계	5,159,979	6,577,977

지분증권 등 가격 10% 변동시 당반기 및 전반기의 민감도 분석내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당반기		전반기
구 분	10% 상승시	10% 하락시	10% 상승시	10% 하락시
순이익 증가(감소)	515,998	(515,998)	1,176,001	(1,176,001)

(단위 : 천원)
구 분	당반기말	전기말
단기차입금	29,925,000	31,500,000
리스부채	488,851	812,544
합 계	30,413,851	32,312,544
차감:
현금및현금성자산	3,082,178	4,888,263
차감계	3,082,178	4,888,263
순차입금(a)	27,331,673	27,424,281
자본총계	42,587,697	44,674,922
총자본(자본총계+순차입금)(b)	69,919,370	72,099,203
자본조달비율(a/b)	39.09%	38.04%

6. 현금 및 현금성자산현금 및 현금성자산은 재무상태표와 현금흐름표상의 금액이 동일하게 관리되고 있습니다. 당반기말 및 전기말 현재 현금 및 현금성자산의 세부내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당반기말	전기말
현금	16,573	2,158
보통예금 등	3,065,605	4,886,105
합 계	3,082,178	4,888,263

7. 기타금융자산

(1) 당반기말 및 전기말 현재 기타금융자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당반기말		전기말
구 분	유동	비유동	유동	비유동
단기금융상품	55,459	-	55,459	-
미수금	285	-	789	-
미수수익	68,070	-	37,266	-
대여금(*)	882,000	290,708	926,000	286,814
기타보증금	6,250	-	-	-
임차보증금	243,026	95,517	440,000	347,874
합 계	1,255,090	386,225	1,459,514	634,688

(*)	(주)대영유니버스 대여금 113,000천원에 대해 전기말 현재 (주)대영유니버스 대표이사의 행방 묘연으로 형사고소 접수후 경찰수사가 진행중임을 감안할 때 자산가치가 없다고 보아 전액 손실처리하였습니다.

(2) 당반기말 및 전기말 현재 사용이 제한된 금융상품의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당반기말	전기말	비고
단기금융상품	55,459	55,459	질권설정

8. 매출채권

(1) 당반기말 및 전기말 현재 매출채권의 내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당반기말	전기말
매출채권	712,525	612,123
손실충당금	(266,336)	(263,666)
합 계	446,189	348,457

(2) 당반기 및 전기 중 매출채권의 손실충당금 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당반기	전기
기초잔액	(263,666)	(268,322)
설정액	-	-
환입액	(2,669)	2,759
제각	-	1,897
(반)기말잔액	(266,335)	(263,666)

9. 기타자산당반기말 및 전기말 현재 기타유동자산 및 기타비유동자산의 내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당반기말		전기말
구 분	유동	비유동	유동	비유동
선급금	219,069	-	103,739	-
선급비용	17,854	8,697	7,064	12,603
선납세금	25,433	-	222,212	-
합 계	262,356	8,697	333,015	12,603

10. 당기손익-공정가치측정금융자산(1) 당반기말 및 전기말 현재 당기손익-공정가치측정금융자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	회사명	취득일	만기일	당반기말		전기말
구 분	회사명	취득일	만기일	취득원가	장부금액	취득원가	장부금액
<유동>
지분증권	(주)빛과전자	-	-	-	-	1,074,843	503,003
소 계				-	-	1,074,843	503,003
<비유동>
신주인수권부사채	(주)한울소재과학	2024.03.27	2027.03.27	-	-	500,000	1,414,142
	마일스톤㈜	2024.06.18	2027.06.18	2,000,000	942,920	2,000,000	942,920
	마일스톤㈜	2024.08.09	2027.08.09	2,000,000	1,170,925	2,000,000	1,170,925
	㈜스토어인스토리	2024.04.08	2027.04.08	1,104,302	888,398	1,104,302	888,398
	㈜대영유니버스(*)	2024.02.07	2027.02.07	300,000	-	300,000	-
	㈜에스엠디엔씨	2024.10.17	2027.10.17	2,500,000	2,433,719	2,500,000	2,433,719
	㈜나무이엔티	2024.11.01	2027.11.01	1,000,000	448,970	1,000,000	448,970
	㈜제이케이인프라	2024.07.17	2027.07.17	2,500,000	1,496,705	2,500,000	1,496,705
이익참가부사채	㈜나무이엔티	2024.06.18	2027.06.18	500,000	224,793	500,000	224,793
지분증권	㈜대영유니버스(*)	2024.02.06	-	100,000	-	100,000	-
지분증권	(주)한울소재과학	2024.12.31	-	2,000,000	1,679,940	1,500,002	2,585,093
수익증권	케이클라비스전문투자형 사모부동산펀드제5호	-	-	2,000,000	1,663,852	2,000,000	1,674,392
수익증권	엠플러스전문투자형 사모부동산투자신탁 14호	-	-	1,790,000	1,816,188	1,790,000	1,815,490
소 계				17,794,302	12,766,410	17,794,304	15,095,548
합 계				17,794,302	12,766,410	18,869,147	15,598,551

(*)	전기말 현재 (주)대영유니버스 대표이사의 행방 묘연으로 형사고소 접수후 경찰수사가 진행중임을 감안할 때 자산가치가 없다고 보아 전액 손실처리하였습니다(주석31 참조).

(2) 당반기 및 전기 중 당기손익-공정가치측정금융자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당반기	전기
기초	15,598,550	3,934,626
취득(*)	499,998	22,537,933
처분	(1,030,121)	(4,777,890)
평가손익	(2,302,017)	(6,036,502)
배당	-	(59,618)
(반)기말	12,766,410	15,598,549

(*)	전반기중 취득한 신주인수권부사채의 최초인식시점의 공정가치와 거래가격의 차이를 이연하여 인식한 것으로 당반기에 신주인수권을 전부 행사함에 따라 제거되었습니다.

11. 재고자산당반기말 및 전기말 현재 재고자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당반기말	전기말
원재료	5,411	4,512

12. 유형자산

(1) 당반기말 및 전기말 현재 유형자산의 내역은 다음과 같습니다.<당반기말>

(단위 : 천원)
구 분	취득원가	감가상각누계액	장부금액
토지	27,350,000	-	27,350,000
건물	29,850,000	(1,613,536)	28,236,464
비품	2,366,092	(2,006,152)	359,940
시설장치	1,194,640	(287,158)	907,482
합 계	60,760,732	(3,906,846)	56,853,886

<전기말>

(단위 : 천원)
구 분	취득원가	감가상각누계액	장부금액
토지	27,350,000	-	27,350,000
건물	29,850,000	(1,281,547)	28,568,453
비품	2,348,966	(1,959,548)	389,418
시설장치	1,164,550	(171,323)	993,227
합 계	60,713,516	(3,412,418)	57,301,098

(2) 당반기와 전반기 중 유형자산의 변동내용은 다음과 같습니다.<당반기>

(단위 : 천원)
구 분	기초	취득	처분 등	감가상각비	반기말
토지	27,350,000	-	-	-	27,350,000
건물	28,568,452	-	-	(331,989)	28,236,463
비품	389,418	17,126	-	(46,604)	359,940
시설장치	993,227	30,090	-	(115,835)	907,482
합 계	57,301,097	47,216	-	(494,428)	56,853,885

<전반기>

(단위 : 천원)
구 분	기초	취득	처분 등	감가상각비	반기말
토지	27,350,000	-	-	-	27,350,000
건물	29,232,430	-	-	(331,989)	28,900,441
비품	200,755	240,754	(1,831)	(146,518)	293,160
시설장치	1,163	886,450	(2)	(32,283)	855,328
합 계	56,784,348	1,127,204	(1,833)	(510,790)	57,398,929

(3) 지배기업은 종속회사인 ㈜엠디호텔과 임대차계약을 체결하여 2023년 1월 27일부터 종속회사가 지배기업의 투자부동산을 리스하고 있습니다. 이는 연결회사의 자가사용부동산에 해당되므로 당반기말 현재 연결재무제표에 유형자산으로 재분류하였습니다.(4) 상기 유형자산(토지 및 건물)은 차입금 상환을 위한 담보로 근저당권이 설정되어 있습니다(주석31 참조).

13. 리스

(1) 리스이용자 입장

1) 당반기말 및 전기말 현재 사용권자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당반기말	전기말
건물	793,294	793,294
감가상각누계액	(468,418)	(264,728)
소 계	324,876	528,567
차량운반구	304,258	435,868
감가상각누계액	(99,139)	(59,921)
소 계	205,119	375,947
합 계	529,995	904,514

2) 당반기와 전반기 중 사용권자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

<당반기>

(단위 : 천원)
구 분	기초	증가	감소	감가상각비	반기말
건물	528,567	-	-	(203,690)	324,877
차량운반구	375,947	-	(131,611)	(39,218)	205,118
합 계	904,514	-	(131,611)	(242,908)	529,995

<전반기>

(단위 : 천원)
구 분	기초	증가	감소	감가상각비	반기말
건물	6,793	527,405	(6,793)	(87,901)	439,504
차량운반구	-	435,868	-	(16,334)	419,534
합 계	6,793	963,273	(6,793)	(104,235)	859,038

3) 당반기 및 전반기의 리스부채의 변동 내역은 다음과 같습니다.

<당반기>

(단위 : 천원)
구 분	기초	증가	상환	해지	대체	반기말
유동	424,837	-	(191,377)	(31,875)	105,251	306,836
비유동	387,707	-	(12,950)	(87,492)	(105,251)	182,014
합 계	812,544	-	(204,327)	(119,367)	-	488,850

<전반기>

(단위 : 천원)
구 분	기초	증가	상환	해지	대체	반기말
유동	-	322,831	(84,494)	-	86,649	324,986
비유동	-	543,955	(2,092)	-	(86,649)	455,214
합 계	-	866,786	(86,586)	-	-	780,200

4) 당반기와 전반기 중 리스와 관련해 손익으로 인식된 금액은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당반기	전반기
사용권자산의 감가상각비	242,908	104,235
리스부채에 대한 이자비용	14,206	9,346
단기리스가 아닌 소액자산 리스료	21,407	5,045

5) 당반기말 및 전기말 현재 리스부채의 연도별 상환계획으로서 할인되지 않은 계약상의 금액은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당반기말		전기말
구 분	최소리스료	최소리스료의 현재가치	최소리스료	최소리스료의 현재가치
1년 이내	312,678	306,836	446,494	424,837
1년 초과 5년 이내	198,786	182,014	412,996	387,707
합 계	511,464	488,850	859,490	812,544

14. 무형자산

당반기와 전반기중 무형자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

<당반기>

(단위 : 천원)
구 분	취득원가	기초 장부가액	취득	처분	무형자산상각비	손상차손	반기말 장부금액
소프트웨어	13,896	5,629	-	-	(781)	-	4,848
상표권	21,136	17,613	-	-	(2,114)	-	15,499
회원권(*)	255,500	255,500	-	-	-	-	255,500
영업권	269,774	-	-	-	-	-	-
합 계	560,306	278,742	-	-	(2,895)	-	275,847

(*)	연결회사는 회원권을 비한정내용연수를 가진 무형자산으로 분류하고 상각하지 않고 있습니다.

<전반기>

(단위 : 천원)
구 분	취득원가	기초 장부가액	취득	처분	무형자산상각비	손상차손	반기말 장부금액
소프트웨어	13,896	8,749	1,730	-	(1,116)	-	9,363
상표권	21,136	-	21,136	-	(1,409)	-	19,727
회원권(*)	2,088,141	-	2,088,141	-	-	-	2,088,141
영업권	269,774	-	-	-	-	-	-
합 계	2,392,947	8,749	2,111,007	-	(2,525)	-	2,117,231

(*)	연결회사는 회원권을 비한정내용연수를 가진 무형자산으로 분류하고 상각하지 않고 있습니다.

15. 파생상품부채

당반기 및 전기중 파생상품부채의 변동내역은 다음과 같습니다.<당반기>

(단위 : 천원)
구 분	기초	취득	처분	반기말
파생상품부채	-	-	-	-

<전기>

(단위 : 천원)
구 분	기초	취득	처분	기말
파생상품부채	-	104,302	(104,302)	-

연결회사가 보유하고 있는 ㈜스토어인스토리의 신주인수권부사채에는 권면액의 100%까지 발행회사 및 발행회사가 지정하는 제3자 매수청구권이 부여되어 있습니다. 이에 따라, 연결회사는 동 매수청구권을 별도로 분리하여 공시하였으며, 당반기말 현재 파생상품의 공정가치는 0원입니다.

16. 기타금융부채당반기말 및 전기말 현재 기타금융부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당반기말		전기말
구 분	유동	비유동	유동	비유동
미지급금	338,452	-	344,120	-
미지급비용	359,928	-	143,857	-
리스부채	306,836	182,015	424,837	387,707
예수보증금	7,073	-	7,073	-
거래일손익조정부채(*)	-	-	917,083	1,062,811
임대보증금	18,500	50,000	50,000	-
합 계	1,030,789	232,015	1,886,970	1,450,518

(*)	전반기중 취득한 신주인수권부사채의 최초인식시점의 공정가치와 거래가격의 차이를 이연하여 인식한 것으로 당반기에 신주인수권을 전부 행사함에 따라 제거되었습니다.

17. 단기차입금(1) 당반기말 및 전기말 현재 단기차입금의 내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
차입처	차입용도	변동/고정 여부	연이자율	만기일자	상환방법	당반기말	전기말
우리은행	시설자금	고정	5.560%	2025.10.02	만기일시상환	6,650,000	7,000,000
우리은행	시설자금	고정	5.320%	2025.10.02	만기일시상환	23,275,000	24,500,000
합 계						29,925,000	31,500,000

(2) 당반기말 차입금에 대하여 유형자산(토지 및 건물)이 담보로 제공되어 있습니다(주석31 참조).

18. 기타부채당반기말 및 전기말 현재 기타부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당반기말		전기말
구 분	유동	비유동	유동	비유동
미지급금	-	-	18,919	-
예수금	34,375	-	41,872	-
부가세예수금	123,251	-	211,595	-
선수금	1,590	-	7,676	-
미지급비용(*)	45,363	-	170,533	-
합 계	204,579	-	450,595	-

(*)	미지급비용 중 종업원급여 관련 비용을 포함하였습니다.

19. 충당부채

당반기 및 전반기 중 충당부채의 변동내용은 다음과 같습니다.<당반기>

(단위 : 천원)
구 분	기초	증가	사용	반기말
복구충당부채	96,149	2,005	-	98,154
소송충당부채(*)	293,374	-	-	293,374
합 계	389,523	2,005	-	391,528

(*)	1심 패소에 따른 지연손해금이 가산된 금액입니다.

<전반기>

(단위 : 천원)
구 분	기초	증가	사용	반기말
복구충당부채	30,890	59,072	(30,995)	58,967

복구충당부채는 당반기말 현재 복구의무가 있는 임차건물의 미래 예상 복구비용의 최선의 추정치를 적절한 할인율로 할인한 현재가치입니다. 동 복구비용의 지출은 임차건물의 임차계약 종료시점에 발생할 예정이며, 이를 합리적으로 추정하기 위하여 계약관계 및 과거 복구공사가 발생한 임차건물의 평균 존속기간 및 실제 복구공사비용을 고려하였습니다.

20. 퇴직급여제도연결회사는 임직원에 대해 확정기여형 퇴직급여제도를 운영하고 있습니다.사외적립자산은 수탁자의 관리하에서 기금형태로 연결회사의 자산들로부터 독립적으로 운용되고 있습니다. 종업원들이 확정기여형의 가득조건을 충족하기 전에 퇴사하는 경우에 연결회사가 지불해야 할 기여금은 상실되는 기여금만큼 감소하게 됩니다. 연결포괄손익계산서에 인식되는 총비용은 퇴직급여제도에서 규정하고 있는 비율에 따라 회사가 퇴직급여제도에 납입할 기여금을 나타내며, 당반기에 인식된 비용은 46,836천원(전반기 204,504천원)이고 당반기말 현재 미지급된 금액은 36,818천원이며, 전기말 현재 미지급된 금액은 18,535천원 입니다.

한편, 확정기여형퇴직연금제도 미가입 상태인 종업원의 경우에는 퇴직급여 규정에 따라 계상한 퇴직급여추계액을 미지급비용(유동항목)으로 설정하고 있습니다. 이와 관련하여 당기에 인식한 비용은 74,029천원(전반기 77,487천원)이고 당반기말 현재 미지급된 금액은 195,412천원이며, 전기말 현재 미지급된 금액은 121,384천원 입니다.

21. 자본금 및 기타불입자본(1) 당반기말 및 전기말 현재 자본금의 내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 주, 원)
구 분	당반기말	전기말
발행할주식의 총수	100,000,000	100,000,000
1주당 액면금액	5,000	5,000
발행한 주식수	7,826,815	7,826,815
보통주자본금	39,134,075,000	39,134,075,000

(2) 당반기말 및 전기말 현재 기타불입자본의 내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당반기말	전기말
주식발행초과금	2,021,165	2,021,165

22. 이익잉여금

당반기 및 전반기중 이익잉여금의 변동내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구분	당반기	전반기
기초잔액	3,519,682	19,576,353
배당금 지급	-	(7,521,569)
반기순이익(손실)	(2,087,225)	(1,267,312)
반기말잔액	1,432,457	10,787,472

23. 주당손익당반기 및 전반기 중 기본주당손실의 계산내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 주, 원)
구분	당반기		전반기
구분	3개월	누적	3개월	누적
반기순손실	(595,924,169)	(2,087,224,861)	(521,139,815)	(1,267,311,517)
가중평균유통보통주식수(*)	7,826,815	7,826,815	7,826,815	7,826,815
기본주당손실	(76)	(267)	(67)	(162)

(*)	주당이익을 계산하기 위한 가중평균유통보통주식수의 산출근거는 다음과 같습니다.

(단위 : 주)
구 분	당반기	전반기
기초발행주식수	7,826,815	7,826,815
조정항목	-	-
가중평균유통보통주식수	7,826,815	7,826,815

잠재적보통주가 없으므로 희석주당이익은 기본주당이익과 같습니다.

24. 영업수익당반기 및 전반기 중 영업수익의 내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구분	당반기		전반기
구분	3개월	누적	3개월	누적
임대수익	60,108	76,202	16,940	34,137
금융투자수입	5,501	17,276	29,733	76,214
호텔운영수익	2,296,856	4,357,280	2,392,639	4,065,078
합 계	2,362,465	4,450,758	2,439,312	4,175,429

25. 영업비용

당반기 및 전반기 중 영업비용의 내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구분	당반기		전반기
구분	3개월	누적	3개월	누적
식재료비	44,458	80,911	86,462	137,439
급여	614,192	1,310,891	688,814	1,269,412
상여금	-	-	-	3,100
퇴직급여	61,645	120,865	83,820	289,936
용역비	304,528	576,191	273,110	498,612
세금과공과	8,348	41,851	9,576	38,193
복리후생비	106,635	201,030	97,491	175,295
여비교통비	5,254	12,596	12,497	22,991
접대비	13,049	33,689	22,990	46,907
통신비	32,558	65,656	17,803	35,253
수도광열비	136,364	326,740	123,663	281,421
감가상각비	366,800	737,336	341,959	621,817
지급임차료	44,623	65,203	37,731	98,985
수선유지비	61,480	127,483	75,960	91,776
보험료	14,783	28,390	11,970	20,494
운반비	672	1,104	741	4,045
교육훈련비	940	1,413	865	3,114
도서인쇄비	2,936	12,799	4,310	26,118
사무용품비	423	1,065	747	1,449
소모품비	43,245	91,867	84,432	133,258
차량유지비	4,045	10,298	5,814	5,814
지급수수료	382,671	1,625,160	569,850	1,048,484
광고선전비	11,248	21,734	6,164	8,215
세탁비	70,379	138,695	70,501	129,748
무형자산상각비	1,447	2,894	1,447	2,525
대손상각비	52,669	52,669	(2,511)	(2,511)
운영수수료	(117,939)	148,703	-	-
합 계	2,267,453	5,837,233	2,626,206	4,991,890

26. 금융수익과 금융비용

(1) 당반기 및 전반기 중 금융수익의 내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구분	당반기		전반기
구분	3개월	누적	3개월	누적
이자수익	33,745	72,195	68,938	321,464
당기손익-공정가치측정금융자산평가이익	85,937	85,937	-	-
거래일손익조정이익	1,750,623	1,979,893	-	-
리스해지이익	3,946	3,946	-	-
합 계	1,874,251	2,141,971	68,938	321,464

(2) 당반기 및 전반기 중 금융비용의 내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구분	당반기		전반기
구분	3개월	누적	3개월	누적
이자비용	396,026	710,859	318,635	654,196
당기손익-공정가치측정금융자산평가손실	2,405,230	2,405,230	-	-
리스해지손실	45,861	45,861	-	-
합 계	2,847,117	3,161,950	318,635	654,196

27. 기타수익과 기타비용당반기 및 전반기 중 기타수익과 기타비용의 내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구분	당반기		전반기
구분	3개월	누적	3개월	누적
<기타수익>
잡이익	9,904	10,728	7,238	11,932
손해배상수익	858,922	858,922	-	-
잡이익	2,157	4,026	19,926	23,196
합 계	870,983	873,676	27,164	35,128
<기타비용>
유형자산폐기손실	-	-	2	2
기타의대손상각비	440,000	440,000	-	-
보상비	-	-	2	45
잡손실	25,108	25,198	37,310	48,910
합 계	465,108	465,198	37,312	48,957

28. 법인세비용 중간기간의 법인세비용은 법인세법 등의 법령에 의하여 당해 사업연도에 부담할 법인세 및 법인세에 부가되는 세액의 합계에 당기 이연법인세 변동액을 가감하여 산출된 금액으로 계상하고 있습니다.

29. 현금흐름정보(1) 당반기 및 전반기 중 영업활동현금흐름의 조정내역 및 영업활동으로 인한 자산ㆍ부채의 변동은 다음과 같습니다.

1) 조정내역

(단위 : 천원)
구 분	당반기	전반기
복리후생비	3,906	-
감가상각비	737,336	621,817
무형자산상각비	2,894	2,525
대손상각비	52,669	(4,408)
기타의대손상각비	440,000	-
유형자산폐기손실	-	2
당기손익-공정가치측정금융자산평가손실	2,405,230	-
리스해지손실	23,755	-
이자비용	710,859	653,741
법인세비용	89,251	104,287
금융투자수입	(17,276)	(76,214)
당기손익-공정가치측정금융자산평가이익	(85,937)	-
거래일손익조정이익	(1,979,893)	-
리스해지이익	(1,337)	-
이자수익	(72,195)	(321,464)
합 계	2,309,262	980,286

2) 영업활동으로 인한 자산ㆍ부채의 변동

(단위 : 천원)
구 분	당반기	전반기
매출채권의 증감	(100,401)	116,182
미수금의 증감	504	947
선급금의 증감	(165,330)	20,872
미수수익의 증감	-	397,204
선급비용의 증감	(10,790)	(12,032)
미지급금의 증감	(24,587)	(508,495)
예수금의 증감	(7,496)	20,052
부가세예수금의 증감	(88,344)	(999,751)
선수금의 증감	(6,086)	30,404
미지급비용의 증감	72,996	(3,440)
재고자산의 증감	(900)	-
가수금의 증감	-	(285)
합 계	(330,434)	(938,342)

(2) 당반기 및 전반기 중 현금의 유입과 유출이 없는 주요 거래는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당반기	전반기
리스부채의 유동성 대체	105,251	427,445

(3) 당반기 및 전반기 중 재무활동에서 생기는 부채의 변동 내용은 다음과 같습니다.<당반기>

(단위 : 천원)
계정과목	기초	현금흐름	비현금변동	반기말
단기차입금	31,500,000	(1,575,000)	-	29,925,000
리스부채	812,544	(204,326)	(119,367)	488,851
임대보증금	50,000	18,500	-	68,500
합 계	32,362,544	(1,760,826)	(119,367)	30,482,351

<전반기>

(단위 : 천원)
계정과목	기초	현금흐름	비현금변동	반기말
리스부채	-	(102,459)	882,659	780,200
복구충당부채	30,890	(30,995)	59,072	58,967
임대보증금	80,000	(30,000)	-	50,000
합 계	110,890	(163,454)	941,731	889,167

30. 특수관계자와의 거래(1) 당반기말 현재 연결회사의 특수관계자의 내역은 다음과 같습니다.

관 계	특수관계자명
유의적인 영향력을 행사하는 기업	㈜알136
기타의 특수관계자	주요 경영진

(2) 당반기 및 전반기 중 특수관계자와의 주요 거래내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	특수관계자명	내역	당반기	전반기
기타의 특수관계자	주요 경영진	복리후생비	3,906	-
기타의 특수관계자	주요 경영진	이자수익	6,720	-

(3) 당반기말과 전기말 현재 특수관계자에 대한 중요한 채권 및 채무의 내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	특수관계자명	내역	당반기말	전기말
기타의 특수관계자	주요 경영진	기타채권	300,000	300,000

(*)	당반기 및 전기 중 특수관계자 채권에 인식한 대손상각비는 없으며, 당반기말 및 전기말 설정된 대손충당금 잔액은 없습니다.

(4) 당반기말 및 전기말 현재 특수관계자와의 자금거래 내역은 다음과 같습니다.<당반기말>

(단위 : 천원)
구 분	특수관계자명	내역	기초	증가	감소	반기말
기타의 특수관계자	주요 경영진	장기대여금	300,000	-	-	300,000

<전기말>

(단위 : 천원)
구 분	특수관계자명	내역	기초	증가	감소	전기말
기타의 특수관계자	주요 경영진	장기대여금	-	300,000	-	300,000

(5) 주요 경영진에 대한 보상연결회사는 기업 활동의 계획ㆍ운영ㆍ통제에 대하여 중요한 권한과 책임을 가진 임원(등기,미등기)을 주요 경영진으로 판단하였으며, 당반기 및 전반기중 주요 경영진에 대한 보상을 위해 지급한 금액은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당반기	전반기
임원급여	588,644	762,475
임원퇴직급여	40,475	186,840
합 계	629,119	949,315

31. 우발상황과 약정사항

(1) 담보제공 및 사용제한 자산내용당반기말 및 전기말 현재 연결회사의 차입금에 대한 담보로 제공하거나 사용이 제한된 자산의 내용은 다음과 같습니다.<당반기말>

(단위 : 천원)
계정과목	담보제공자산	장부금액	통화	설정금액	설정권자	차입금액	내용
유형자산	MD Hotel 동탄	19,400,000	KRW	8,400,000	우리은행	6,650,000	차입금담보
유형자산	MD Hotel 독산	40,600,000	KRW	29,400,000	우리은행	23,275,000	차입금담보

<전기말>

(단위 : 천원)
계정과목	담보제공자산	장부금액	통화	설정금액	설정권자	차입금액	내용
유형자산	MD Hotel 동탄	19,400,000	KRW	8,400,000	우리은행	7,000,000	차입금담보
유형자산	MD Hotel 독산	40,600,000	KRW	29,400,000	우리은행	24,500,000	차입금담보

(2) 보험가입내용당반기말 현재 연결회사가 가입한 보험의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
보험종류	부보자산	부보금액	보험회사	비고
재산종합보험(*)	건물	9,932,786	현대해상화재보험	MD Hotel 동탄
재산종합보험(*)		22,690,546	현대해상화재보험	MD Hotel 독산
가스사고책임보험		760,000	롯데손해보험	MD Hotel 동탄/ 독산
화재배상책임보험		2,300,000		MD Hotel 동탄/ 독산
생산물배상책임보험	생산물	200,000		MD Hotel 독산
승강기사고책임보험	승강기	180,000	현대해상화재보험	MD Hotel 동탄/ 독산

(*)	상기 화재보험 관련한 보험금액은 우리은행에 질권설정되어 있습니다.

(3) 기타약정사항1) 임대계약

연결회사는 MD Hotel 독산점에 임대한 편의점에서 2019년 6월 1일부터 임대수익이 발생하였으며, 월임대료는 5백만원(임대보증금:50백만원)입니다. 당반기와 전반기 중 동 임대계약과 관련하여 임대료수입으로 인식한 금액은 각각 30백만원 및 30백만원입니다.

2) 자산보관위탁계약연결회사는 미래에셋증권㈜과 자산보관계약을 체결하고 있습니다. 상기 계약에 의거 금전신탁 계약계좌에는 당반기말 및 전기말 현재 각각 2,617백만원 및 8,589백만원이 수탁되어 있습니다.또한, 연결회사는 미래에셋증권(주)과 부동산관리 신탁계약을 체결하고 있습니다.

(4) 계류 중인 소송사건

당반기말 현재, 연결회사가 원고로 계류 중인 소송사건은 5건이며 소송가액은 4,190,000천원이고, 연결회사가 피고로 계류 중인 소송사건은 1건이며 소송가액은 28,725천원입니다.

(5) 제공받은 지급보증당반기말 현재 연결회사가 타인으로부터 제공받은 지급보증 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
제공자명	통화	보증금액	내용
서울보증보험	KRW	200,000	신용카드 결제액 지급보증
서울보증보험	KRW	2,000	공과금 납부 지급보증

(6) 연결회사는 전기 중 발생한 횡령사건을 인지하고 2025년 2월 11일 한국거래소에 해당 사실을 공시하였습니다. 이와 관련하여 연결회사의 주식은 2025년 2월 12일 이후 매매거래가 정지되었으며, 2025년 3월 5일 한국거래소는 연결회사에 대해 상장적격성 실질심사 대상으로 결정하였습니다. 이후 연결회사는 한국거래소에 경영개선계획서를 제출하였으며, 2025년 4월 2일 기업심사위원회에서 상장폐지 결정을 통보받았습니다. 연결회사는 2025년 4월 23일 상장폐지 이의신청서를 제출하였으며, 이에 대하여 한국거래소는 2025년 5월 26일 유가증권시장 상장공시위원회를 개최하여 심의한 결과상장폐지 기준에 해당한다고 결정하였습니다. 연결회사는 2025년 5월 28일 서울남부지방법원에 상장폐지결정 효력정지 가처분을 신청하였습니다.

32. 부문정보 연결실체는 영업수익을 창출하는 재화나 용역의 성격을 고려하여 연결실체 전체를 단일 보고부문으로 결정하였습니다. 따라서, 보고부문별 영업수익 및 법인세비용차감전순이익과 자산ㆍ부채총액에 대한 주석 기재는 생략하였습니다. 또한, 연결실체의 당반기 및 전반기 손익은 모두 국내에서 발생되었으며, 당반기와 전반기 중 연결실체 매출의 10% 이상을 차지하는 고객은 없습니다.

4. 재무제표

4-1. 재무상태표

재무상태표

제 12 기 반기말 2025.06.30 현재

제 11 기말 2024.12.31 현재

(단위 : 원)

자산

　유동자산

3,588,638,653

6,061,969,346

　　현금및현금성자산

2,561,557,197

4,573,765,702

　　기타유동금융자산

300,034,588

496,150,094

　　매출채권

494,943,870

250,400,683

　　당기손익-공정가치측정금융자산

503,003,072

　　기타유동자산

232,102,998

238,649,795

　비유동자산

78,759,477,478

81,878,369,000

　　당기손익-공정가치측정금융자산

11,878,011,846

14,207,148,823

　　종속기업투자주식

2,456,341,747

2,600,928,229

　　기타비유동금융자산

386,224,613

628,437,662

　　투자부동산

63,000,000,000

　　유형자산

351,876,786

390,081,772

　　사용권자산

421,522,391

782,193,510

　　무형자산

256,803,505

256,976,503

　　기타비유동자산

8,696,590

12,602,501

　자산총계

82,348,116,131

87,940,338,346

부채

　유동부채

30,450,408,219

33,173,404,814

　　기타유동금융부채

414,371,821

1,474,935,607

　　단기차입금

29,925,000,000

31,500,000,000

　　기타 유동부채

111,036,398

198,469,207

　비유동부채

3,257,316,369

4,364,782,565

　　기타비유동금융부채

150,879,823

1,356,433,146

　　비유동충당부채

98,153,631

96,148,981

　　이연법인세부채

3,008,282,915

2,912,200,438

　부채총계

33,707,724,588

37,538,187,379

자본

　자본금

39,134,075,000

　자본잉여금

2,021,164,527

　기타포괄손익누계액

　이익잉여금(결손금)

7,485,152,016

9,246,911,440

　자본총계

48,640,391,543

50,402,150,967

자본과부채총계

82,348,116,131

87,940,338,346

	제 12 기 반기말	제 11 기말

4-2. 포괄손익계산서

포괄손익계산서

제 12 기 반기 2025.01.01 부터 2025.06.30 까지

제 11 기 반기 2024.01.01 부터 2024.06.30 까지

(단위 : 원)

영업수익

757,574,257

1,497,015,604

696,672,524

1,384,701,882

영업비용

716,709,939

2,388,857,809

1,018,710,341

2,043,601,646

영업이익(손실)

40,864,318

(891,842,205)

(322,037,817)

(658,899,764)

금융수익

1,858,578,325

2,110,432,800

54,495,056

298,008,605

금융비용

2,845,981,807

3,159,614,295

318,180,173

653,741,405

기타수익

858,973,621

860,033,284

19,904,061

21,126,484

기타비용

440,100,049

37,257,596

48,713,821

지분법이익

221,987,818

(144,586,482)

82,045,981

193,677,297

법인세비용차감전순이익(손실)

(305,677,774)

(1,665,676,947)

(521,030,488)

(848,542,604)

법인세비용(수익)

96,082,477

65,169,075

(54,942,847)

당기순이익(손실)

(401,760,251)

(1,761,759,424)

(586,199,563)

(793,599,757)

기타포괄손익

총포괄손익

(401,760,251)

(1,761,759,424)

(586,199,563)

(793,599,757)

주당이익

　기본주당이익(손실) (단위 : 원)

(51)

(225)

(75)

(101)

	제 12 기 반기		제 11 기 반기
	3개월	누적	3개월	누적

4-3. 자본변동표

자본변동표

제 12 기 반기 2025.01.01 부터 2025.06.30 까지

제 11 기 반기 2024.01.01 부터 2024.06.30 까지

(단위 : 원)

2024.01.01 (기초자본)

39,134,075,000

2,021,164,527

21,552,990,737

62,708,230,264

연차배당

(7,521,569,215)

당기순이익(손실)

(793,599,757)

2024.06.30 (기말자본)

39,134,075,000

2,021,164,527

13,237,821,765

54,393,061,292

2025.01.01 (기초자본)

39,134,075,000

2,021,164,527

9,246,911,440

50,402,150,967

연차배당

당기순이익(손실)

(1,761,759,424)

2025.06.30 (기말자본)

39,134,075,000

2,021,164,527

7,485,152,016

48,640,391,543

	자본
	자본금	기타불입자본	기타포괄손익누계액	이익잉여금	자본 합계

4-4. 현금흐름표

현금흐름표

제 12 기 반기 2025.01.01 부터 2025.06.30 까지

제 11 기 반기 2024.01.01 부터 2024.06.30 까지

(단위 : 원)

Ⅰ.영업활동현금흐름

(758,910,971)

(4,024,947,048)

　당기순이익(손실)

(1,761,759,424)

(793,599,757)

　당기순이익조정을 위한 가감

2,022,847,576

289,937,672

　영업활동으로 인한 자산 부채의 변동

(548,246,627)

(949,336,474)

　이자수취

28,810,613

293,603,883

　이자지급(영업)

(688,613,244)

(682,169,908)

　배당금수취(영업)

27,117,795

40,848,086

　법인세환급(납부)

160,932,340

(2,224,230,550)

투자활동현금흐름

494,579,120

19,729,782,974

　당기손익-공정가치측정금융자산의 취득

(6,500,000,000)

　당기손익-공정가치측정금융자산의 처분

503,005,120

　종속기업투자주식의 취득

1,200,000,000

　단기금융상품의 취득

(10,216,164,045)

　단기금융상품의 처분

40,327,746,641

　비품의 취득

(8,426,000)

(131,800,295)

　비품의 처분

1,831,185

　시설장치의 취득

310,000,000

　소프트웨어의 취득

1,730,000

　회원권의 취득

2,088,140,512

　임차보증금의 취득

261,946,000

　임차보증금의 처분

109,986,000

재무활동현금흐름

(1,747,876,654)

(7,683,258,592)

　단기차입금의 상환

(1,575,000,000)

　임대보증금의 증가

18,500,000

　임대보증금의 감소

(30,000,000)

　리스부채의 감소

(191,376,654)

(100,694,417)

　복구충당금의 감소

(30,994,960)

　배당금지급

(7,521,569,215)

Ⅳ.현금및현금성자산의순증가(감소)

(2,012,208,505)

8,021,577,334

Ⅴ.기초현금및현금성자산

4,573,765,702

2,985,764,053

Ⅵ.기말현금및현금성자산

2,561,557,197

11,007,341,387

	제 12 기 반기	제 11 기 반기

5. 재무제표 주석

제 12(당) 반기말 2025년 06월 30일 현재

제 11(전) 기말 2024년 12월 31일 현재

주식회사 스타에스엠자기관리부동산투자회사

1. 회사의 개요

주식회사 스타에스엠자기관리부동산투자회사(이하 "회사"라 한다)는 부동산투자회사법에 따른 자기관리부동산투자회사로 2014년 1월 10일자로 설립되어 2014년 2월 27일자로 국토교통부로부터 영업인가를 취득하였으며, 2016년 9월 22일 유가증권시장에 상장하였습니다. 주요 사업목적은 부동산의 취득, 관리, 개량 및 처분업, 부동산개발업, 부동산임대업등으로부터 발생한 수익을 주주에게 배당하는 것입니다. 회사의 본점소재지는 서울시 성동구 아차산로 113, 9층(성수동2가, 삼진빌딩)이며, 사업연도는 1년(매년 1월 1일에 개시하고 12월 31일에 종료)입니다. 당반기말 현재 회사의 자본금은 39,134백만원이며, 주요 주주현황은 다음과 같습니다.

주주명	소유주식수(주)	지분율(%)
㈜알136	874,615	11.17
우리투자조합	616,154	7.87
이현종	391,339	5.00
김영상	161,142	2.06
써밋인베스트투자조합	146,700	1.87
미래에셋증권(신탁)	110,039	1.41
배상은	101,109	1.29
김태훈	83,532	1.07
김영민	78,763	1.01
기타 1% 미만 주주	5,263,422	67.25
합 계	7,826,815	100.00

2. 중요한 회계정책2.1 재무제표 작성기준

회사의 2025년 6월 30일로 종료하는 6개월 보고기간에 대한 반기재무제표는 기업회계기준서 제1034호 '중간재무보고'에 따라 작성되었습니다. 이 중간재무제표는 연차재무제표에 기재되는 사항이 모두 포함되지 않았으므로 전기말 연차재무제표와 함께이해해야 합니다.

2.1.1 회사가 채택한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서

회사가 2025년 1월 1일 이후 개시하는 회계기간부터 적용한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서는 다음과 같습니다.

(가) 기업회계기준서 제1021호 '환율변동효과', 제1101호 '한국채택국제회계기준 최초채택' 개정 - 교환가능성 결여다른 통화와의 교환가능성을 평가하고 교환가능성 결여 시 현물환율을 추정하도록 하며 그러한 영향에 대한 추가 공시를 요구하는 기업회계기준서 제1021호 '환율변동효과', 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택'이 개정되었습니다. 이 개정사항은 다른 통화와의 교환가능성 결여로 기업이 노출되는 위험 및 영향을 재무제표이용자가 이해할 수 있도록 도움을 주기 위한 것입니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

2.1.2 회사가 채택하지 않은 제ㆍ개정 기준서 및 해석서

당반기말 현재 제정ㆍ공표되었으나 시행일이 도래하지 않아 회사가 채택하지 않은 제ㆍ개정 기준서 및 해석서는 다음과 같습니다.(가) 기업회계기준서 제1109호 ‘금융상품’, 제1107호 ‘금융상품: 공시’ 개정실무에서 제기된 의문에 대응하고 새로운 요구사항을 포함하기 위해 기업회계기준서 제1109호 ‘금융상품’과 제1107호 ‘금융상품: 공시’가 개정되었습니다. 동 개정사항은 2026년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 주요 개정내용은 다음과 같습니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

- 특정 기준을 충족하는 경우, 결제일 전에 전자지급시스템을 통해 금융부채가 결제된 것으로(제거된 것으로) 간주할 수 있도록 허용

- 금융자산이 원리금 지급만으로 구성되어 있는지의 기준을 충족하는지 평가하기 위한 추가 지침을 명확히 하고 추가함.

- 계약상 현금흐름의 시기나 금액을 변경시키는 계약조건이 기업에 미치는 영향과 기업이 노출되는 정도를 금융상품의 각 종류별로 공시

- 기타포괄손익-공정가치측정 금융자산 지정 지분상품에 대한 추가 공시

(나) 한국채택국제회계기준 연차개선Volume 11

한국채택국제회계기준 연차개선Volume 11은 2026 년 1 월 1 일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다.

- 기업회계기준서 제1101호‘한국채택국제회계기준의 최초채택’: K-IFRS 최초 채택시 위험회피회계 적용

- 기업회계기준서 제1107호‘금융상품:공시’: 제거 손익, 실무적용지침

- 기업회계기준서 제1109호‘금융상품’: 리스부채의 제거 회계처리와 거래가격의 정의

- 기업회계기준서 제1110호‘연결재무제표’: 사실상의 대리인 결정

- 기업회계기준서 제1007호‘현금흐름표’: 원가법

2.2 중요한 회계추정 및 가정재무제표의 작성시 경영진은 회계정책의 적용이나 자산, 부채, 수익, 비용의 장부금액 및 우발부채의 금액에 영향을 미칠 수 있는 판단과 추정 및 가정을 하여야 합니다.보고기간말 현재 이러한 추정치는 경영진의 최선의 판단 및 추정에 따라 이루어지고 있으며 추정치와 추정에 대한 가정은 지속적으로 검토되고 있으나 향후 경영환경의 변화에 따라 실제 결과와는 중요하게 다를 수도 있습니다.

반기재무제표 작성시 사용된 중요한 회계추정 및 가정은 전기 재무제표 작성에 적용된 회계추정 및 가정과 동일합니다.

3. 금융상품의 범주 및 상계(1) 금융자산의 범주

<당반기말>

(단위 : 천원)
구 분	상각후원가측정금융자산	당기손익-공정가치측정금융자산	장부금액	공정가치(*)
현금및현금성자산	2,561,557	-	2,561,557	2,561,557
기타유동금융자산	300,035	-	300,035	300,035
매출채권	494,944	-	494,944	494,944
당기손익-공정가치측정금융자산	-	11,878,012	11,878,012	11,878,012
기타비유동금융자산	386,225	-	386,225	386,225
합 계	3,742,761	11,878,012	15,620,773	15,620,773

(*)	상각후원가로 인식된 금융자산은 장부금액이 공정가치의 합리적인 근사치이거나 활성시장에서 공시되는시장가격이 존재하지 않아 공정가치를 신뢰성 있게 측정할 수 없으므로 원가로 측정하였습니다.

<전기말>

(단위 : 천원)
구 분	상각후원가측정금융자산	당기손익-공정가치측정금융자산	장부금액	공정가치(*)
현금및현금성자산	4,573,766	-	4,573,766	4,573,766
기타유동금융자산	496,150	-	496,150	496,150
매출채권	250,401	-	250,401	250,401
당기손익-공정가치측정유동금융자산	-	503,003	503,003	503,003
당기손익-공정가치측정금융자산	-	14,207,149	14,207,149	14,207,149
기타비유동금융자산	628,438	-	628,438	628,438
합 계	5,948,755	14,710,152	20,658,907	20,658,907

(*)	상각후원가로 인식된 금융자산은 장부금액이 공정가치의 합리적인 근사치이거나 활성시장에서 공시되는시장가격이 존재하지 않아 공정가치를 신뢰성 있게 측정할 수 없으므로 원가로 측정하였습니다.

(2) 금융부채의 범주

<당반기말>

(단위 : 천원)
구 분	상각후원가측정금융부채	장부금액	공정가치(*1)
기타유동금융부채	414,372	414,372	414,372
단기차입금	29,925,000	29,925,000	29,925,000
기타비유동금융부채	150,880	150,880	150,880
합 계	30,490,252	30,490,252	30,490,252

(*1)	상각후원가로 인식된 금융부채는 장부금액이 공정가치의 합리적인 근사치이거나 활성시장에서 공시되는 시장가격이 존재하지 않아 공정가치를 신뢰성 있게 측정할 수 없으므로 원가로 측정하였습니다.

<전기말>

(단위 : 천원)
구 분	상각후원가측정금융부채	장부금액	공정가치(*1)
기타유동금융부채	1,474,936	1,474,936	1,474,936
단기차입금	31,500,000	31,500,000	31,500,000
기타비유동금융부채	1,356,433	1,356,433	1,356,433
합 계	34,331,369	34,331,369	34,331,369

(*1)	상각후원가로 인식된 금융부채는 장부금액이 공정가치의 합리적인 근사치이거나 활성시장에서 공시되는시장가격이 존재하지 않아 공정가치를 신뢰성 있게 측정할 수 없으므로 원가로 측정하였습니다.

(3) 금융상품 범주별 순손익

<당반기>

(단위 : 천원)
구 분	당기손익-공정가치측정금융자산	상각후원가측정금융자산	상각후원가측정금융부채	합 계
금융투자손익	17,276	-	-	17,276
이자손익	-	40,656	(708,523)	(667,867)
거래일손익조정이익	-	-	1,979,893	1,979,893
당기손익-공정가치측정금융자산평가손익	(2,319,293)	-	-	(2,319,293)
리스해지손익	-	-	(41,916)	(41,916)

<전반기>

(단위 : 천원)
구 분	당기손익-공정가치측정금융자산	상각후원가측정금융자산	상각후원가측정금융부채	합 계
금융투자손익	76,214	-	-	76,214
이자손익	-	298,009	(653,741)	(355,732)

4. 금융상품 공정가치

(1) 공정가치 서열체계 및 측정방법공정가치란 측정일에 시장참여자 사이의 정상거래에서 자산을 매도할 때 받거나 부채를 이전할 때 지급하게 될 가격을 의미합니다. 공정가치 측정은 측정일에 현행 시장상황에서 자산을 매도하거나 부채를 이전하는 시장참여자 사이의 정상거래에서의 가격을 추정하는 것으로, 회사는 공정가치 평가시 시장정보를 최대한 사용하고, 관측가능하지 않은 변수는 최소한으로 사용하고 있습니다.

회사는 공정가치로 측정되는 자산ㆍ부채를 공정가치 측정에 사용된 투입변수에 따라다음과 같은 공정가치 서열체계로 분류하였습니다.

구 분	투입변수의 유의성
수준 1	활성시장에서 공시되는 가격을 공정가치로 측정하는 자산ㆍ부채의 경우 동 자산ㆍ부채의 공정가치는 수준1로 분류됩니다.
수준 2	가치평가기법을 사용하여 자산ㆍ부채의 공정가치를 측정하는 경우, 모든 유의적인 투입변수가 시장에서 관측한 정보에 해당하면 자산ㆍ부채의 공정가치는 수준2로 분류됩니다.
수준 3	가치평가기법을 사용하여 자산ㆍ부채의 공정가치를 측정하는 경우, 하나 이상의 유의적인 투입변수가 시장에서 관측불가능한 정보에 해당하면 동 금융상품의 공정가치는 수준3으로 분류됩니다.

자산 및 부채의 공정가치는 독립적인 외부평가기관이 평가한 값을 제공받아 사용하고 있습니다.

(2) 공정가치로 후속측정되는 자산부채의 공정가치 서열체계당반기말 및 전기말 현재 공정가치로 후속 측정되는 자산 및 부채의 공정가치 서열체계별 공정가치금액은 다음과 같습니다.<당반기말>

(단위 : 천원)
구 분	소 계	수준 1	수준 2	수준 3
당기손익-공정가치측정유동금융자산
지분증권	-	-	-	-
당기손익-공정가치측정금융자산
신주인수권부사채	6,493,239	-	-	6,493,239
이익참가부사채	224,793	-	-	224,793
지분증권	1,679,940	1,679,940	-	-
수익증권	3,480,039	-	-	3,480,039
소 계	11,878,011	1,679,940	-	10,198,071
합 계	11,878,011	1,679,940	-	10,198,071

<전기말>

(단위 : 천원)
구 분	소 계	수준 1	수준 2	수준 3
당기손익-공정가치측정유동금융자산
지분증권	503,003	503,003	-	-
당기손익-공정가치측정금융자산
신주인수권부사채	7,907,381	-	-	7,907,381
이익참가부사채	224,793	-	-	224,793
지분증권	2,585,093	2,585,093	-	-
수익증권	3,489,881	-	-	3,489,881
소 계	14,207,148	2,585,093	-	11,622,055
합 계	14,710,151	3,088,096	-	11,622,055

회사는 활성시장에서 거래되지 아니하는 금융상품의 공정가치에 대하여 평가기법을 사용하여 결정하고 있습니다. 회사는 다양한 평가기법을 활용하고 있으며 보고기간말 현재 시장 상황에 근거하여 가정을 수립하고 있습니다. 이러한 평가기법은 관측가능한 시장정보를 최대한 사용하고 기업 특유정보를 최소한으로 사용합니다. 이때, 해당상품의 공정가치 측정에 요구되는 모든 유의적인 투입변수가 관측가능하다면 해당상품은 '수준 2'에 포함됩니다.만약 하나 이상의 유의적인 투입변수가 관측가능한 시장정보에 기초한 것이 아니라면 해당 상품은 '수준 3'에 포함됩니다.(3) 수준2와 수준3으로 분류된 항목의 변동내역

당반기 및 전기 중 수준2와 수준3 공정가치의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당반기	전기
구 분	당기손익-공정가치측정금융자산	당기손익-공정가치측정금융자산
기초	11,622,056	3,934,626
취득가액(*)	-	17,180,896
처분가액	(527,118)	(3,559,618)
평가손익	(896,866)	(5,933,848)
(반)기말	10,198,072	11,622,056

(*)	전반기중 취득한 신주인수권부사채의 최초인식시점의 공정가치와 거래가격의 차이를 이연하여 인식한 것으로 당반기에 신주인수권을 전부 행사함에 따라 제거되었습니다.

회사는 수준 간의 이동을 가져오는 사건이나 상황의 변동이 발생하는 시점에 수준 간의 이동을 인식하고 있습니다.

(4) 거래일 평가손익회사는 관측 가능한 시장자료에 기초하지 않은 투입변수를 이용하여 복합금융상품의 공정가치를 평가하는 경우, 동 평가기법에 의해 산출된 공정가치와 거래가격이 다르다면, 금융상품의 공정가치는 거래가격으로 인식합니다. 이 때 평가기법에 의해 산출된 공정가치와 거래가격의 차이는 즉시 손익으로 인식하지 않고 이연하여 인식하며, 동 차이는 금융상품의 거래기간 동안 정액법으로 상각하고, 평가기법의 요소가 시장에서 관측 가능해지는 경우 이연되고 있는 잔액을 즉시 손익으로 모두 인식합니다. 이와 관련하여 당반기 중 이연되고 있는 동 차이금액 및 그 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당반기	전기
기초	1,979,893	-
신규발생	-	2,680,896
처분	-	-
손익인식	(1,979,893)	(701,003)
(반)기말	-	1,979,893

(5) 가치평가기법과 투입변수당반기말 및 전기말 현재 재무상태표에서 공정가치로 후속측정되는 자산 및 부채 중 수준3 으로 분류된 항목의 가치평가기법과 투입변수는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	수 준	종 류	당반기말	전기말	가치평가기법	투입변수
당기손익-공정가치측정금융자산	3	신주인수권부사채	6,493,239	7,907,381	T-F, DCF, 순자산가치	변동성, 금리
	3	이익참가부사채	224,793	224,793	DCF, 순자산가치	변동성, 금리
	3	수익증권	3,480,039	3,489,881	기준가격	-
합 계			10,198,071	11,622,055

당기손익-공정가치측정금융자산 중 신주인수권부사채와 이익참가부사채는 독립적인 외부평가기관의 전문가적인 판단에 근거한 합리적인 평가모형과 적절한 추정치를 사용하여 산정한 금액을 공정가치로 보아 평가하였으며, 수익증권은 당반기말 현재 거래되는 기준가격으로 평가하였습니다.(6) 회사는 수준 간의 이동을 가져오는 사건이나 상황의 변동이 발생하는 시점에 수준간의 이동을 인식하고 있습니다. 당반기말과 전기말 중 금융상품 공정가치 서열체계의 수준간 이동은 발생하지 아니하였습니다. 5. 위험관리

(1) 금융위험관리회사는 경영활동과 관련하여 신용위험, 유동성위험 및 시장위험 등 다양한 금융위험에 노출되어 있습니다. 회사는 금융위험이 경영에 미칠 수 있는 불리한 효과를 최소화하기 위해 노력하고 있습니다.

1) 신용위험관리회사는 채무불이행으로 인한 재무적 손실을 경감시키기 위하여 신용도가 일정 수준 이상인 거래처와 거래하고, 충분한 담보 또는 지급보증을 수취하고 있습니다. 회사는신용위험노출금액 및 거래처의 신용등급을 주기적으로 검토하여 거래처의 여신한도 및 담보수준을 재조정하는 등 신용위험을 관리하고 있습니다.

(가) 당반기말 및 전기말 현재 금융상품 종류별 신용위험의 최대 노출금액은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당반기말	전기말
현금및현금성자산	2,561,557	4,573,766
기타유동금융자산(1)(2)	2,177,008	496,150
매출채권(*1)	757,635	513,091
당기손익-공정가치측정금융자산	6,718,032	8,132,175
기타비유동금융자산(*2)	400,000	661,946
합 계	12,614,232	14,377,128

(*1)	손실충당금이 제외된 금액입니다.
(*2)	현재가치할인차금이 제외된 금액입니다.

(나) 당반기말과 전기말 현재 매출채권 및 기타채권 등의 약정회수기일 기준 연령분석의 내역은 다음과 같습니다.

<당반기말>

(단위 : 천원)
구 분	3개월 이내	3개월~1년	1년 초과	합 계
매출채권(*1)	279,949	214,994	262,692	757,635
미수수익	858	691	-	1,549
미수금(*1)	-	1,430,000	-	1,430,000
장기대여금(*2)	-	-	300,000	300,000
기타보증금(*1)	-	440,000	-	440,000
임차보증금(*2)	-	250,000	100,000	350,000
합 계	280,807	2,335,685	662,692	3,279,184

(*1)	손실충당금이 제외된 금액입니다.
(*2)	현재가치할인차금이 제외된 금액입니다.

<전기말>

(단위 : 천원)
구 분	3개월 이내	3개월~1년	1년 초과	합 계
매출채권(*1)	250,401	-	262,690	513,091
미수수익	691	-	-	691
장기대여금(*2)	-	-	300,000	300,000
기타보증금	440,000	-	-	440,000
임차보증금(*2)	-	-	361,946	361,946
합 계	691,092	-	924,636	1,615,728

(*1)	손실충당금이 제외된 금액입니다.
(*2)	현재가치할인차금이 제외된 금액입니다.

2) 유동성위험관리회사는 미래 현금흐름 예측치를 기초로 단기 및 중장기 자금조달 계획을 수립하여 유동성위험을 관리하고 있으며, 금융부채의 잔존 계약만기에 따른 만기분석 내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당반기말			전기말
구 분	1년 미만	1년~5년	합계	1년 미만	1년~5년	합계
미지급금	27,158	-	27,158	39,044	-	39,044
미지급비용(*)	91,806	-	91,806	73,902	-	73,902
리스부채	282,107	109,304	391,411	415,922	308,228	724,150
임대보증금	18,500	50,000	68,500	50,000	-	50,000
단기차입금	30,267,359	-	30,267,359	31,842,359	-	31,842,359
합 계	30,686,930	159,304	30,846,234	32,421,227	308,228	32,729,455

(*) 미지급비용 중 종업원급여 관련 비용은 제외하였습니다.

만기별 분석금액은 금융부채를 현재가치로 할인하지 않은 명목현금흐름을 기초로 작성되었으며, 이자비용을 포함한 금액입니다.

3) 시장위험관리

(가) 이자율위험

회사는 고정이자율로 자금을 차입하고 있어 당반기말 및 전기말 현재 이자율위험에 노출된 차입금은 없습니다.

(나) 기타가격위험기타가격위험은 이자율위험이나 환위험 이외의 시장가격 변동으로 인하여 금융상품의 공정가치나 미래현금흐름이 변동될 위험으로 회사는 당기손익-공정가치측정금융자산에서 발생하는 가격변동위험에 노출되어 있습니다. 기타가격위험에 노출된 지분증권 등의 내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당반기말	전기말
당기손익-공정가치측정유동금융자산	-	503,003
당기손익-공정가치측정금융자산	5,159,979	6,074,974
합 계	5,159,979	6,577,977

지분증권 등 가격 10% 변동시 당반기 및 전반기의 민감도 분석내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당반기		전반기
	10% 상승시	10% 하락시	10% 상승시	10% 하락시
순이익 증가(감소)	515,998	(515,998)	1,036,001	(1,036,001)

(2) 자본위험관리회사의 자본관리 목적은 계속기업으로 영업활동을 유지하고 주주 및 이해관계자의 이익을 극대화하고 자본비용의 절감을 위하여 최적의 자본구조를 유지하는데 있습니다. 회사는 배당조정, 신주발행 등의 정책을 통하여 자본구조를 경제환경의 변화에 따라 적절히 수정하고 있습니다. 회사의 자본위험관리정책은 전기와 중요한 변동이 없습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당반기말	전기말
단기차입금	29,925,000	31,500,000
리스부채	377,787	688,530
합 계	30,302,787	32,188,530
차감:
현금및현금성자산	2,561,557	4,573,766
차감계	2,561,557	4,573,766
순차입금(a)	27,741,230	27,614,764
자본총계	48,640,392	50,402,151
총자본(자본총계+순차입금)(b)	76,381,622	78,016,915
자본조달비율(a/b)	36.32%	35.40%

(단위 : 천원)
구 분	당반기말	전기말
보통예금 등	2,561,557	4,573,766

7. 기타금융자산(1) 당반기말 및 전기말 현재 기타금융자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당반기말		전기말
구 분	유동	비유동	유동	비유동
단기금융상품	55,459	-	55,459	-
미수수익	1,549	-	691	-
장기대여금	-	290,708	-	286,814
기타보증금	-	-	440,000	-
임차보증금	243,026	95,517	-	341,624
합 계	300,034	386,225	496,150	628,438

(2) 당반기말 및 전기말 현재 사용이 제한된 금융상품의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당반기말	전기말	비고
단기금융상품	55,459	55,459	질권설정

8. 매출채권(1) 당반기말 및 전기말 현재 매출채권의 내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당반기말	전기말
매출채권	757,635	513,091
손실충당금	(262,691)	(262,691)
합 계	494,944	250,400

(2) 당반기 중 매출채권의 손실충당금 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	기초 잔액	설정(환입)	반기말 잔액
손실충당금	(262,691)	-	(262,691)

9. 기타자산당반기말 및 전기말 현재 기타유동자산 및 기타비유동자산의 내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당반기말		전기말
구 분	유동	비유동	유동	비유동
선급금	200,000	-	50,000	-
선급비용	6,922	8,697	2,536	12,603
선납세금	25,181	-	186,114	-
합 계	232,103	8,697	238,650	12,603

10. 당기손익-공정가치측정금융자산(1) 당반기말 및 전기말 현재 당기손익-공정가치측정금융자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	회사명	취득일	만기일	당반기말		전기말
구 분	회사명	취득일	만기일	취득원가	장부금액	취득원가	장부금액
<유동>
지분증권	㈜빛과전자	-	-	-	-	1,074,843	503,003
소 계				-	-	1,074,843	503,003
<비유동>
신주인수권부사채	㈜한울소재과학	2024.03.27	2027.03.27	-	-	500,000	1,414,142
	마일스톤㈜	2024.06.18	2027.06.18	2,000,000	942,920	2,000,000	942,920
	마일스톤㈜	2024.08.09	2027.08.09	2,000,000	1,170,925	2,000,000	1,170,925
	㈜제이케이인프라	2024.07.17	2027.07.17	2,500,000	1,496,705	2,500,000	1,496,705
	㈜에스엠디엔씨	2024.10.17	2027.10.17	2,500,000	2,433,719	2,500,000	2,433,719
	㈜나무이엔티	2024.11.01	2027.11.01	1,000,000	448,970	1,000,000	448,970
이익참가부사채	㈜나무이엔티	2024.06.18	2027.06.18	500,000	224,793	500,000	224,793
지분증권	㈜한울소재과학	2024.12.31	-	2,000,000	1,679,940	1,500,002	2,585,093
수익증권	케이클라비스전문투자형 사모부동산펀드제5호	2018.04.13	-	2,000,000	1,663,852	2,000,000	1,674,392
수익증권	엠플러스전문투자형 사모부동산투자신탁 14호	2021.11.11	-	1,790,000	1,816,188	1,790,000	1,815,490
소 계				16,290,000	11,878,012	16,290,002	14,207,149
합 계				16,290,000	11,878,012	17,364,845	14,710,152

(2) 당반기 및 전기 중 당기손익-공정가치측정금융자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당반기	전기
기초	14,710,152	3,934,626
취득(*)	499,998	21,033,631
처분	(1,030,121)	(4,777,890)
평가손익	(2,302,017)	(5,420,597)
배당	-	(59,618)
(반)기말	11,878,012	14,710,152

(*)	전반기중 취득한 신주인수권부사채의 최초인식시점의 공정가치와 거래가격의 차이를 이연하여 인식한 것으로 당반기에 신주인수권을 전부 행사함에 따라 제거되었습니다.

11. 종속기업투자주식

(1) 당반기말 및 전기말 현재 종속기업의 투자내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
종속기업명	소재지	주요영업활동	당반기말		전기말
종속기업명	소재지	주요영업활동	지분율(%)	장부금액	지분율(%)	장부금액
㈜엠디호텔	한국	호텔위탁운영 및 대행업	100.0	2,456,342	100.0	2,600,928

(2) 종속기업의 요약재무정보는 다음과 같습니다.

<당반기>

(단위 : 천원)
기업명	자산	부채	자본	매출	반기순손익	총포괄손익
㈜엠디호텔	3,990,895	1,534,553	2,456,342	4,357,280	(144,586)	(144,586)

<전반기>

(단위 : 천원)
기업명	자산	부채	자본	매출	반기순손익	총포괄손익
㈜엠디호텔	4,044,874	839,113	3,205,761	4,065,078	193,677	193,677

(3) 당반기 및 전반기중 종속기업투자주식의 변동내역은 다음과 같습니다.<당반기>

(단위 : 천원)
구 분	회사명	기 초	취득(처분)	지분법손익	기 말
종속기업	㈜엠디호텔	2,600,928	-	(144,586)	2,456,342

<전반기>

(단위 : 천원)
구 분	회사명	기 초	취득(처분)	지분법손익	기 말
종속기업	㈜엠디호텔	1,812,084	1,200,000	193,677	3,205,761

12. 유형자산(1) 당반기말 및 전기말 현재 유형자산의 내역은 다음과 같습니다.<당반기말>

(단위 : 천원)
구 분	취득원가	감가상각누계액	장부금액
비품	2,046,224	(1,927,229)	118,995
시설장치	342,900	(110,019)	232,881
합 계	2,389,124	(2,037,248)	351,876

<전기말>

(단위 : 천원)
구 분	취득원가	감가상각누계액	장부금액
비품	2,037,798	(1,911,685)	126,113
시설장치	342,900	(78,931)	263,969
합 계	2,380,698	(1,990,616)	390,082

(2) 당반기와 전반기 중 유형자산의 변동내용은 다음과 같습니다.<당반기>

(단위 : 천원)
구 분	기초	취득	처분	폐기	감가상각비	반기말
비품	126,113	8,426	-	-	(15,543)	118,996
시설장치	263,968	-	-	-	(31,088)	232,880
합 계	390,081	8,426	-	-	(196,061)	351,876

<전반기>

(단위 : 천원)
구 분	기초	취득	처분	폐기	감가상각비	반기말
비품	130,253	131,800	(1,831)	-	(134,126)	126,096
시설장치	1,163	310,000	-	(2)	(16,105)	295,056
합 계	131,416	441,800	(1,833)	(2)	(150,231)	421,152

13. 리스

(1) 리스이용자 입장1) 당반기말 및 전기말 현재 사용권자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당반기말	전기말
건물	793,294	793,294
감가상각누계액	(468,418)	(264,728)
소 계	324,876	528,566
차량운반구	131,967	297,392
감가상각누계액	(35,321)	(43,765)
소 계	96,646	253,627
합 계	421,522	782,193

2) 당반기와 전반기 중 사용권자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

<당반기>

(단위 : 천원)
구 분	기초	증가	감소	감가상각비	반기말
건물	528,566	-	-	(203,690)	324,876
차량운반구	253,627	-	(131,610)	(25,371)	96,646
합 계	782,193	-	(131,610)	(229,061)	421,522

<전반기>

(단위 : 천원)
구 분	기초	증가	감소	감가상각비	반기말
건물	6,793	527,405	(6,793)	(87,901)	439,504
차량운반구	-	297,392	-	(14,026)	283,366
합 계	6,793	824,797	(6,793)	(101,927)	722,870

3) 당반기 및 전반기의 리스부채의 변동 내역은 다음과 같습니다.

<당반기>

(단위 : 천원)
구 분	기초	증가	상환	해지	대체	반기말
유동	394,908	-	(191,377)	(31,875)	105,251	276,907
비유동	293,622	-	-	(87,492)	(105,251)	100,879
합 계	688,530	-	(191,377)	(119,367)	-	377,786

<전반기>

(단위 : 천원)
구 분	기초	증가	상환	해지	대체	반기말
유동	-	292,902	(84,494)	-	86,649	295,057
비유동	-	435,081	-	-	(86,649)	348,432
합 계	-	727,983	(84,494)	-	0	643,489

4) 당반기와 전반기 중 리스와 관련해 손익으로 인식된 금액은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당반기	전반기
사용권자산의 감가상각비	229,061	101,927
리스부채에 대한 이자비용	11,870	8,892
단기리스가 아닌 소액자산 리스료	7,378	5,045

5) 당반기말 및 전기말 현재 리스부채의 연도별 상환계획으로서 할인되지 않은 계약상의 금액은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당반기말		전기말
구 분	최소리스료	최소리스료의 현재가치	최소리스료	최소리스료의 현재가치
1년 이내	282,107	276,907	415,922	394,907
1년 초과 5년 이내	109,304	100,879	308,228	293,623
합 계	391,411	377,786	724,150	688,530

(2) 리스제공자 입장1) 리스계약

회사는 보유하고 있는 투자부동산에 대해 ㈜엠디호텔과 운용리스계약을 체결하였으며, 운용리스계약에는 리스이용자가 리스기간을 연장할 수 있는 옵션이 포함되어 있습니다.당반기와 전반기중 운용리스로 제공한 투자부동산으로부터 회사가 얻은 운용리스료수익은 각각 1,479,740천원과 1,308,488천원이며, 해당 기간동안 투자부동산에서 발생한 직접운영비용은 각각 41,041천원과 197,110천원입니다. 2) 당반기말과 전기말 현재 운용리스계약과 관련된 향후 예상되는 미래 최소리스료는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당반기말(*)	전기말
1년 이내	138,170	1,333,583
1년 초과~2년이내	-	-
2년 초과	-	-
합 계	138,170	1,333,583

(*)	당반기말 현재 계약서상 잔존임대기간 기준이며, 임대기간의 연장가능성을 고려하지 않았습니다.

14. 무형자산

당반기와 전반기중 무형자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

<당반기>

(단위 : 천원)
구 분	취득원가	기초 장부가액	취득	처분	무형자산상각비	반기말 장부금액
소프트웨어	3,600	1,477	-	-	(173)	1,304
회원권(*)	255,500	255,500	-	-	-	255,500
합 계	2,221,151	256,977	-	-	(173)	256,804

(*)	회사는 회원권을 비한정내용연수를 가진 무형자산으로 분류하고 상각하지 않고 있습니다.

<전반기>

(단위 : 천원)
구 분	취득원가	기초 장부가액	취득	처분	무형자산상각비	반기말 장부금액
소프트웨어	3,600	6	1,730	-	(86)	1,650
회원권	2,088,141	-	2,088,141	-	-	2,088,141
합 계	2,091,741	6	2,089,871	-	(86)	2,089,791

(*)	회사는 회원권을 비한정내용연수를 가진 무형자산으로 분류하고 상각하지 않고 있습니다.

15. 투자부동산(1) 당반기말 및 전기말 현재 투자부동산의 내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당반기말	전기말
토지	26,513,320	26,513,320
건물	36,486,680	36,486,680
합 계	63,000,000	63,000,000

(2) 당반기와 전반기 중 투자부동산의 변동내용은 다음과 같습니다.<당반기>

(단위 : 천원)
구 분	기초	공정가치 변동	처분	반기말
토지	26,513,320	-	-	26,513,320
건물	36,486,680	-	-	36,486,680
합 계	63,000,000	-	-	63,000,000

<전반기>

(단위 : 천원)
구 분	기초	공정가치 변동	처분	반기말
토지	29,113,600	-	-	29,113,600
건물	30,086,400	-	-	30,086,400
합 계	59,200,000	-	-	59,200,000

(3) 회사는 투자부동산에 대한 후속측정을 공정가치로 평가하고 있으며, 투자부동산의 공정가치는 평가대상 투자부동산과 유사한 부동산을 평가한 경험이 있고 전문적 자격이 있는 독립된 평가기관에서 측정한 가치에 따라 결정되었습니다.

(4) 당반기말과 전기말 현재 공정가치로 측정되는 투자부동산의 서열체계에 따른 수준별 공정가치 측정치는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	수준1	수준2	수준3(*)	합 계
<당반기말>
토지	-	-	26,513,320	26,513,320
건물	-	-	36,486,680	36,486,680
<전기말>
토지	-	-	26,513,320	26,513,320
건물	-	-	36,486,680	36,486,680

(*)	투자부동산 공정가치 측정에 사용한 평가방법은 다음과 같으며, 건물의 경우 원가법, 거래사례비교법,수익환원법에 대해 각각의 가중치를 부여하여 평가하였습니다.

가치평가기법	유의적인 관측가능하지 않는 투입변수	관측가능하지 않은 투입변수와 공정가치측정치 간의 연관성
공시지가 기준법(토지)	표준지공시지가	지리적으로 근접하고, 물적 유사성이 높은 표준지의 공시지가가 증가(감소)할수록 공정가치가 증가(감소)할 것입니다.
	시점수정치	표준지 공시지가의 공시기준일과 본 공정가치 측정기준일 사이의 지가변동률 누적치가 증가(감소)할수록 공정가치가 증가(감소)할 것입니다.
	지역요인 비교치	대상토지가 속한 표준적인 획지의 최유효이용과 표준지가 속한 지역의 표준적인 획지의 최유효이용을 판정하여 비교하는 것입니다.
	개별요인 비교치	가로, 접근, 환경, 획지, 행정, 기타조건 등 본건과 비교표준지의 가치형성요인의 비교과정을 통한 가치형성요인 비교치가 증가(감소)할수록 공정가치가 증가(감소)할 것입니다.
	그 밖의 요인 보정치	거래사례 기준단가, 시점, 지역요인, 개별요인 등을 감안한 표준지공시지가의 그 밖의 요인 보정치가 증가(감소)할수록 공정가치가 증가(감소)할 것입니다.
원가법(건물)	표준단가	건물의 규모, 구조, 사용자재의 품질 및 시공방법 및 최근의 신축사례 등으로 인하여 표준단가가 증가(감소)할수록, 공정가치가 증가(감소)할 것입니다.
	보정단가	건물이 갖추고 있는 설비 등에 의하여 보정단가가 증가(감소)할수록, 공정가치가 증가(감소)할 것입니다.
	잔존가치율	잔존내용연수에 의하여 잔존가치율이 증가(감소)할수록, 공정가치가 증가(감소)할 것입니다.
거래사례 비교법(건물)	거래사례	지리적으로 근접하고, 물적 유사성이 높은 거래사례의 거래가액이 증가(감소)할수록, 공정가치가 증가(감소)할 것입니다.
	사정보정치	거래사례에 거래 당사자의 특수한 사정 또는 개별적인 동기 등이 반영되어 있는 경우 그러한 사정 등이 없는 상태로 이를 적정하게 보정하는 것입니다.
	시점수정치	거래사례의 거래시점과 본 공정가치 측정기준일 사이의 자본수익률 누적치가 증가(감소)할수록 공정가치가 증가(감소)할 것입니다.
	가치형성요인 비교치	토지와 건물이 구분되어 등기된 부동산의 경우 업무시설 집적도, 조망, 경관, 지원시설 및 대중교통 접근성, 가로의 폭, 계통성 및 접도수, 건물의 구조, 등급, 건물규모, 부대설비, 건물형태, 용적률, 객실수, 최고층수, 편익시설의 유무, 종류, 유지보수, 경과년수, 잔존년수, 공법상 규제, 제약, 관리상태, 장래의 동향 등 본건과 거래사례의 가치형성요인의 비교과정을 통한 가치형성요인비교치가 증가(감소)할수록 공정가치가 증가(감소)할 것입니다. 집합건물로 등기된 부동산의 경우 고객 유동성과의 적합성, 도심지 및 상업, 업무시설과의 접근성, 대중교통의 편의성(지하철, 버스정류장), 배후지의 크기, 상가의 성숙도, 차량이용의 편의성(가로의 폭, 구조 등), 단지내 주차의 편리성, 건물전체의 공실률, 건물 관리상태 및 각종 설비의 유무, 건물전체의 임대료 수준 및 임대비율, 건물의 규모, 마감상태 및 노후도, 최고층수, 층별 효용, 위치별 효용(동별 및 라인별), 향별 효용, 전유부분의 면적 및 대지권의 크기, 내부 평면방식, 주출입구와의 거리, 기타 가치에 영향을 미치는 요인 등 본건과 거래사례의 가치형성요인의 비교과정을 통한 가치형성요인 비교치가 증가(감소)할수록 공정가치가 증가(감소)할 것입니다.
수익환원법(건물)	숙박시설 매출액	매출액은 숙박시설(객실수입과 부대수입의 합)의 매출액과 판매시설(근린생활시설)의 매출액 합으로 산정되며 매출액이 증가(감소)할수록 공정가치가 증가(감소)할 것입니다.
	판매시설 가능총수익	판매시설의 가능총수익(보증금운용익, 연간임대료의 합)이 증가(감소)할수록 공정가치가 증가(감소)할 것입니다.
	숙박시설 운영경비 (변동비율, 고정비)	숙박시설의 운영경비(변동비 및 고정비)가 증가(감소)할수록 공정가치가 감소(증가)할 것입니다.
	판매시설 공실손실상당액, 대손충당금 및 운영경비	판매시설의 공실손실상당액, 대손충당금 및 운영경비가 증가(감소)할수록 공정가치가 감소(증가)할 것입니다.
	숙박시설 할인율	숙박시설의 할인율이 증가(감소)할수록 공정가치가 감소(증가)할 것입니다.
	판매시설 할인율	판매시설의 할인율이 증가(감소)할수록 공정가치가 감소(증가)할 것입니다.
	숙박시설 재매도환원율	숙박시설의 재매도환원율이 증가(감소)할수록 공정가치가 감소(증가)할 것입니다.
	판매시설 재매도환원율	판매시설의 재매도환원율이 증가(감소)할수록 공정가치가 감소(증가)할 것입니다.

(5) 당반기와 전반기중 투자부동산과 관련하여 손익으로 인식한 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당반기	전반기
임대수익	1,479,740	1,308,488
운영비용	41,041	197,110

(6) 상기 투자부동산은 차입금 상환을 위한 담보로 근저당권이 설정되어 있습니다(주석31 참조).

16. 기타금융부채당반기말 및 전기말 현재 기타금융부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당반기말		전기말
구 분	유동	비유동	유동	비유동
미지급금	27,158	-	39,044	-
미지급비용	91,806	-	73,902	-
임대보증금	18,500	50,000	50,000	-
거래일손익조정부채(*)	-	-	917,083	1,062,811
리스부채	276,907	100,880	394,908	293,622
합 계	414,371	150,880	1,474,937	1,356,433

(*)	전반기중 취득한 신주인수권부사채의 최초인식시점의 공정가치와 거래가격의 차이를 이연하여 인식한 것으로 당반기에 신주인수권을 전부 행사함에 따라 제거되었습니다.

17. 단기차입금(1) 당반기말 및 전기말 현재 단기차입금의 내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
차입처	차입용도	변동/고정 여부	연이자율	만기일자	상환방법	당반기말	전기말
우리은행	시설자금	고정	5.560%	2025.10.02	만기일시상환	6,650,000	7,000,000
우리은행	시설자금	고정	5.320%	2025.10.02	만기일시상환	23,275,000	24,500,000
합 계						29,925,000	31,500,000

(2) 당반기말 및 전기말 현재 단기차입금에 대하여 투자부동산이 담보로 제공되어 있습니다(주석31 참조).

18. 기타부채당반기말 및 전기말 현재 기타부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당반기말		전기말
구 분	유동	비유동	유동	비유동
예수금	27,451	-	35,245	-
부가세예수금	38,223	-	127,905	-
미지급비용(*)	45,363	-	35,319	-
합 계	111,037	-	198,469	-

(*)	미지급비용 중 종업원급여 관련 비용을 포함하였습니다.

19. 충당부채당반기 및 전반기 중 충당부채의 변동내용은 다음과 같습니다.<당반기>

(단위 : 천원)
구 분	기초	증가	사용	반기말
복구충당부채	96,149	2,005	-	98,154

<전반기>

(단위 : 천원)
구 분	기초	증가	사용	반기말
복구충당부채	30,890	59,072	(30,995)	58,967

20. 퇴직급여제도회사는 임직원에 대해 확정기여형 퇴직급여제도를 운영하고 있습니다.사외적립자산은 수탁자의 관리하에서 기금형태로 회사의 자산들로부터 독립적으로 운용되고 있습니다. 종업원들이 확정기여형의 가득조건을 충족하기 전에 퇴사하는 경우에 회사가 지불해야 할 기여금은 상실되는 기여금만큼 감소하게 됩니다.포괄손익계산서에 인식되는 총비용은 퇴직급여제도에서 규정하고 있는 비율에 따라 회사가 퇴직급여제도에 납입할 기여금을 나타내며, 당반기에 인식된 비용은 46,836천원(전반기 204,504천원)이고 당반기말 현재 미지급된 금액은 36,818천원이며, 전기말 현재 미지급된 금액은 18,535천원 입니다.

전반기 중 인식된 비용에는 퇴직급여제도 기여금 외에 임원퇴직위로금을 포함하고 있습니다.

21. 자본금 및 기타불입자본(1) 당반기말 및 전기말 현재 자본금의 내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 주, 원)
구 분	당반기말	전기말
발행할주식의 총수	100,000,000	100,000,000
1주당 액면금액	5,000	5,000
발행한 주식수	7,826,815	7,826,815
보통주자본금	39,134,075,000	39,134,075,000

(2) 당반기말 및 전기말 현재 기타불입자본의 내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당반기말	전기말
주식발행초과금	2,021,165	2,021,165

22. 이익잉여금

당반기 및 전반기중 이익잉여금의 변동내용은 다음과 같습니다.

(단위:천원)
구분	당반기	전반기
기초잔액	9,246,912	21,552,991
배당금 지급	-	(7,521,569)
반기순이익(손실)	(1,761,759)	(793,600)
반기말잔액	7,485,153	13,237,822

23. 주당손익당반기 및 전반기 중 기본주당이익의 계산내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 주, 원)
구분	당반기		전반기
구분	3개월	누적	3개월	누적
반기순이익(손실)	(401,760,251)	(1,761,759,424)	(586,199,563)	(793,599,757)
가중평균유통보통주식수(*)	7,826,815	7,826,815	7,826,815	7,826,815
기본주당이익	(51)	(225)	(75)	(101)

(*)	주당이익을 계산하기 위한 가중평균유통보통주식수의 산출근거는 다음과 같습니다.

(단위 : 주)
구 분	당반기	전반기
기초발행주식수	7,826,815	7,826,815
조정항목	-	-
가중평균유통보통주식수	7,826,815	7,826,815

잠재적보통주가 없으므로 희석주당이익은 기본주당이익과 같습니다.

24. 영업수익당반기 및 전반기 중 영업수익의 내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구분	당반기		전반기
구분	3개월	누적	3개월	누적
임대수익	752,073	1,479,740	666,940	1,308,488
금융투자수익	5,501	17,276	29,733	76,214
합 계	757,574	1,497,016	696,673	1,384,702

25. 영업비용당반기 및 전반기 중 영업비용의 내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구분	당반기		전반기
구분	3개월	누적	3개월	누적
직원급여	308,266	669,131	383,270	722,816
퇴직급여	24,064	46,836	63,812	204,504
복리후생비	44,736	85,243	38,794	79,366
여비교통비	3,438	9,144	11,621	20,799
접대비	7,365	20,429	12,104	32,661
통신비	1,735	3,448	1,658	1,973
세금과공과금	8,300	41,444	9,284	37,658
감가상각비	135,719	275,692	149,535	258,951
지급임차료	18,294	38,874	26,990	79,684
수선비	17,004	36,365	54,391	57,882
보험료	12,551	23,843	10,183	16,827
차량유지비	2,498	6,574	5,614	5,614
운반비	637	1,062	628	3,843
교육훈련비	905	1,342	865	3,114
도서인쇄비	465	759	1,679	5,146
소모품비	897	5,537	4,171	6,763
지급수수료	79,749	1,072,962	244,025	505,915
대손상각비	50,000	50,000	-	-
무형자산상각비	86	173	86	86
합 계	716,709	2,388,858	1,018,710	2,043,602

26. 금융수익과 금융비용(1) 당반기 및 전반기 중 금융수익의 내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구분	당반기		전반기
구분	3개월	누적	3개월	누적
이자수익	18,073	40,656	54,495	298,009
당기손익-공정가치측정금융자산평가이익	85,937	85,937	-	-
거래일손익조정이익	1,750,623	1,979,893	-	-
리스해지이익	3,946	3,946	-	-
합 계	1,858,579	2,110,432	54,495	298,009

(2) 당반기 및 전반기 중 금융비용의 내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구분	당반기		전반기
구분	3개월	누적	3개월	누적
이자비용	394,890	708,523	318,180	653,741
당기손익-공정가치측정금융자산평가손실	2,405,230	2,405,230	-	-
리스해지손실	45,861	45,861	-	-
합 계	2,845,981	3,159,614	318,180	653,741

27. 기타수익과 기타비용당반기 및 전반기 중 기타수익과 기타비용의 내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구분	당반기		전반기
구분	3개월	누적	3개월	누적
<기타수익>
잡이익	52	1,112	19,904	21,126
손해배상수익	858,922	858,922	-	-
합 계	858,974	860,034	19,904	21,126
<기타비용>
유형자산폐기손실	-	-	2	2
기타의대손상각비	440,000	440,000	(11,456)	-
잡손실	100	100	48,712	48,712
합 계	440,100	440,100	37,258	48,714

28. 법인세비용

중간기간의 법인세비용은 법인세법 등의 법령에 의하여 당해 사업연도에 부담할 법인세 및 법인세에 부가되는 세액의 합계에 당기 이연법인세 변동액을 가감하여 산출된 금액으로 계상하고 있습니다.

29. 현금흐름정보(1) 당반기 및 전반기 중 영업활동현금흐름의 조정내역 및 영업활동으로 인한 자산ㆍ부채의 변동은 다음과 같습니다.

1) 조정내역

(단위 : 천원)
구 분	당반기	전반기
복리후생비	3,906	-
감가상각비	275,692	258,951
무형자산상각비	173	86
대손상각비	50,000	-
기타의대손상각비	440,000	-
유형자산폐기손실	-	2
당기손익-공정가치측정금융자산평가손실	2,405,230	-
이자비용	708,523	653,741
법인세비용	96,082	(54,943)
리스해지손실	23,755	-
지분법손실	144,586	-
당기손익-공정가치측정금융자산평가이익	(85,937)	-
거래일손익조정이익	(1,979,893)	-
금융투자수입	(17,276)	(76,214)
지분법이익	-	(193,677)
리스해지이익	(1,337)	-
이자수익	(40,656)	(298,009)
합 계	2,022,848	289,937

2) 영업활동으로 인한 자산ㆍ부채의 변동

(단위 : 천원)
구 분	당반기	전반기
매출채권의 증감	(244,543)	(32,904)
선급금의 증감	(200,000)	100
미수수익의 증감	-	397,204
선급비용의 증감	(4,386)	(3,919)
미지급금의 증감	(11,885)	(344,470)
예수금의 증감	(7,794)	15,148
부가세예수금의 증감	(89,682)	(987,034)
선수금의 증감	-	548
미지급비용의 증감	10,043	5,991
합 계	(548,247)	(949,336)

(2) 당반기 및 전반기 중 현금의 유입과 유출이 없는 주요 거래는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당반기	전반기
리스부채의 유동성 대체	105,251	395,751

(3) 당반기 및 전반기 중 재무활동에서 생기는 부채의 변동 내용은 다음과 같습니다.<당반기>

(단위 : 천원)
계정과목	기초	현금흐름	비현금변동	반기말
단기차입금	31,500,000	(1,575,000)	-	29,925,000
리스부채	688,530	(191,377)	(119,367)	377,786
임대보증금	50,000	18,500	-	68,500
합 계	32,238,530	(1,747,877)	(119,367)	30,371,286

<전반기>

(단위 : 천원)
계정과목	기초	현금흐름	비현금변동	반기말
리스부채	-	(100,694)	744,183	643,489
복구충당금	30,890	(30,995)	59,072	58,967
임대보증금	80,000	(30,000)	-	50,000
합 계	110,890	(161,689)	803,255	752,456

30. 특수관계자와의 거래(1) 당반기말 현재 회사의 특수관계자의 내역은 다음과 같습니다.

관 계	특수관계자명
유의적인 영향력을 행사하는 기업	㈜알136
종속기업	㈜엠디호텔
기타의 특수관계자	주요 경영진

(2) 당반기 및 전반기 중 특수관계자와의 주요 거래내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	특수관계자명	내역	당반기	전반기
종속기업	㈜엠디호텔	영업수익	1,403,538	1,274,351
종속기업	㈜엠디호텔	영업비용	2,068	1,365
기타의 특수관계자	주요 경영진	복리후생비	3,906	-
기타의 특수관계자	주요 경영진	이자수익	6,720	-

(3) 당반기말과 전기말 현재 특수관계자에 대한 중요한 채권 및 채무의 내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	특수관계자명	내역	당반기말	전기말
종속기업	㈜엠디호텔	매출채권	450,083	244,383
기타의 특수관계자	주요 경영진	기타채권	300,000	300,000

(*)	당반기 및 전기 중 특수관계자 채권에 인식한 대손상각비는 없으며, 당반기말 및 전기말 설정된 대손충당금 잔액은 없습니다.

(4) 당반기 및 전기중 특수관계자와의 지분거래 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	특수관계자명	내역	당반기	전기
종속기업	㈜엠디호텔	지분의 취득	-	1,200,000

(5) 당반기말 및 전기말 현재 특수관계자와의 자금거래 내역은 다음과 같습니다.<당반기말>

(단위 : 천원)
구 분	특수관계자명	내역	기초	증가	감소	당반기말
기타의 특수관계자	주요 경영진	장기대여금	300,000	-	-	300,000

<전기말>

(단위 : 천원)
구 분	특수관계자명	내역	기초	증가	감소	전기말
기타의 특수관계자	주요 경영진	장기대여금	-	300,000	-	300,000

(6) 주요 경영진에 대한 보상회사는 기업 활동의 계획ㆍ운영ㆍ통제에 대하여 중요한 권한과 책임을 가진 임원(등기,미등기)을 주요 경영진으로 판단하였으며, 당반기 및 전반기중 주요 경영진에 대한 보상을 위해 지급한 금액은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당반기	전반기
임원급여	414,040	762,475
임원퇴직급여	13,138	186,840
합 계	427,178	949,315

31. 우발상황과 약정사항

(1) 담보제공 및 사용제한 자산내용당반기말 및 전기말 현재 회사의 차입금에 대한 담보로 제공하거나 사용이 제한된 자산의 내용은 다음과 같습니다.<당반기말>

(단위 : 천원)
계정과목	담보제공자산	장부금액	통화	설정금액	설정권자	차입금액	내용
투자부동산	MD Hotel 동탄	19,400,000	KRW	8,400,000	우리은행	6,650,000	차입금담보
투자부동산	MD Hotel 독산	43,600,000	KRW	29,400,000	우리은행	23,275,000	차입금담보

<전기말>

(단위 : 천원)
계정과목	담보제공자산	장부금액	통화	설정금액	설정권자	차입금액	내용
투자부동산	MD Hotel 동탄	19,400,000	KRW	8,400,000	우리은행	7,000,000	차입금담보
투자부동산	MD Hotel 독산	43,600,000	KRW	29,400,000	우리은행	24,500,000	차입금담보

(2) 보험가입내용당반기말 현재 회사가 가입한 보험의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	부보자산	부보금액	보험회사	비고
재산종합위험담보(*)	건물	9,932,786	현대해상화재보험	MD Hotel 동탄
재산종합위험담보(*)	건물	22,690,546	현대해상화재보험	MD Hotel 독산

(*)	상기 화재보험 관련한 보험금액은 우리은행에 질권설정되어 있습니다.

(3) 기타약정사항1) 임대계약

당반기와 전반기중 ㈜엠디호텔과의 임대계약과 관련하여 임대료수입으로 인식한 금액은 각각 517백만원 및 500백만원입니다.

당반기와 전반기중 ㈜엠디호텔과의 임대계약과 관련하여 임대료수입으로 인식한 금액은 각각 886백만원 및 774백만원입니다.또한, 1층 판매시설과 관련하여 임대료수입으로 인식한 금액은 각각 각각 30백만원 및 30백만원입니다.(임대보증금:50백만원)

2) 자산보관위탁계약회사는 미래에셋증권㈜과 자산보관계약을 체결하고 있습니다. 상기 계약에 의거 금전신탁 계약계좌에는 당반기말 및 전기말 현재 각각 2,617백만원 및 8,589백만원이 수탁되어 있습니다.또한, 회사는 미래에셋증권(주)과 부동산관리 신탁계약을 체결하고 있습니다.

(4) 계류 중인 소송사건당반기말 현재, 회사가 원고로 계류 중인 소송사건은 5건이며 소송가액은 4,190,000천원입니다. 당반기말 현재, 회사가 피고로 계류 중인 소송사건은 존재하지 않습니다.

(5) 회사는 전기 중 발생한 횡령사건을 인지하고 2025년 2월 11일 한국거래소에 해당 사실을 공시하였습니다. 이와 관련하여 회사의 주식은 2025년 2월 12일 이후 매매거래가 정지되었으며, 2025년 3월 5일 한국거래소는 회사에 대해 상장적격성 실질심사 대상으로 결정하였습니다. 이후 회사는 한국거래소에 경영개선계획서를 제출하였으며, 2025년 4월 2일 기업심사위원회에서 상장폐지 결정을 통보받았습니다. 회사는 2025년 4월 23일 상장폐지 이의신청서를 제출하였으며, 이에 대하여 한국거래소는 2025년 5월 26일 유가증권시장 상장공시위원회를 개최하여 심의한 결과 상장폐지 기준에 해당한다고 결정하였습니다. 회사는 2025년 5월 28일 서울남부지방법원에 상장폐지결정 효력정지 가처분을 신청하였습니다.

6. 배당에 관한 사항

1) 회사의 배당정책에 관한 사항

당사의 정관에 기재된 배당에 관한 사항은 다음과 같습니다.

제11조의4 (신주의 배당기산일)

회사가 유상증자, 무상증자 및 주식배당에 의하여 신주를 발행하는 경우 신주에 대한 이익의 배당에 관하여는 신주를 발행한 때가 속하는 영업연도의 직전 영업연도 말에 발행된 것으로 본다. 제65조 (이익배당)

① 이익의 배당은 금전, 주식 및 기타의 재산으로 할 수 있다.

② 제1항의 배당은 매결산기말 현재의 주주명부에 기재된 주주 또는 등록된 질권자에게 지급한다.

제66조 (중간배당)

① 이 회사는 7월 1일 0시 현재의 주주에게 상법 제462조의3에 의한 중간배당을 할 수 있다.

② 제1항의 중간배당은 이사회의 결의로 하되, 그 결의는 제1항의 기준일 이후 45일 내에 하여야 한다.

③ 중간배당은 직전결산기의 대차대조표상의 순자산액에서 다음 각호의 금액을 공제한 액을 한도로 한다.

1. 직전결산기의 자본금의 액

2. 직전결산기까지 적립된 자본준비금과 이익준비금의 합계액

3. 상법시행령에서 정하는 미실현이익

4. 직전결산기의 정기주주총회에서 이익배당하기로 정한 금액

5. 직전결산기까지 정관의 규정 또는 주주총회의 결의에 의하여 특정목적을 위해 적립 한 임의준비금

6. 중간배당에 따라 당해 결산기에 적립하여야 할 이익준비금

④ 사업년도개시일 이후 제1항의 기준일 이전에 신주를 발행한 경우(준비금의 자본전입,주식배당, 전환사채의 전환청구, 신주인수권부사채의 신주인수권 행사의 경우를 포함한다)에는 중간배당에 관해서는 당해 신주는 직전사업년도말에 발행된 것으로 본다.

제67조 (배당금지급청구권의 소멸시효)

① 배당금의 지급청구권은 5년간 이를 행사하지 아니하면 소멸시효가 완성한다.

② 제1항의 시효의 완성으로 인한 배당금은 이 회사에 귀속한다.

2) 배당관련 예측가능성 제공에 관한 사항

가. 정관상 배당절차 개선방안 이행 가부

주주총회X배당절차 개선방안은 향후 당사의 경영상황 등을 전반적으로 고려하여 검토

구분	현황 및 계획
정관상 배당액 결정 기관
정관상 배당기준일을 배당액 결정 이후로 정할 수 있는지 여부
배당절차 개선방안 이행 관련 향후 계획

나. 배당액 확정일 및 배당기준일 지정 현황

11기2024년 12월X2025년 04월 11일2024년 12월 31일X-10기2023년 12월O2024년 03월 28일2023년 12월 31일X-9기2022년 12월O2023년 03월 20일2022년 12월 31일X-

구분	결산월	배당여부	배당액확정일	배당기준일	배당 예측가능성제공여부	비고

※ 상기 배당액 확정일은 주주총회 일자입니다.

3) 기타 참고사항

주요배당지표

5,0005,0005,000-2,087-8,5353,415-1,762-4,7845,392-267-1,090436--7,522-----220.2보통주--8.15우선주---보통주---우선주---보통주--961우선주---보통주---우선주---

구 분	주식의 종류	당기	전기	전전기
구 분	주식의 종류	제12기 반기	제11기	제10기
주당액면가액(원)
(연결)당기순이익(백만원)
(별도)당기순이익(백만원)
(연결)주당순이익(원)
현금배당금총액(백만원)
주식배당금총액(백만원)
(연결)현금배당성향(%)
현금배당수익률(%)
현금배당수익률(%)
주식배당수익률(%)
주식배당수익률(%)
주당 현금배당금(원)
주당 현금배당금(원)
주당 주식배당(주)
주당 주식배당(주)

과거 배당 이력

(단위: 회, %)

-813.6810.1

연속 배당횟수		평균 배당수익률
분기(중간)배당	결산배당	최근 3년간	최근 5년간

7. 증권의 발행을 통한 자금조달에 관한 사항

7-1. 증권의 발행을 통한 자금조달 실적

[지분증권의 발행 등과 관련된 사항]

당사는 공시대상기간 중 지분증권의 발행 실적이 없습니다.

[채무증권의 발행 등과 관련된 사항]

채무증권 발행실적 2025년 06월 30일(단위 : 원, %)

(기준일 :

)

-------------------------

발행회사	증권종류	발행방법	발행일자	권면(전자등록)총액	이자율	평가등급(평가기관)	만기일	상환여부	주관회사
합 계	-	-	-	-

-해당사항 없습니다.

기업어음증권 미상환 잔액 2025년 06월 30일(단위 : 원)

(기준일 :

)

---------------------------

잔여만기		10일 이하	10일초과30일이하	30일초과90일이하	90일초과180일이하	180일초과1년이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년 초과	합 계
미상환 잔액	공모
	사모
	합계

-해당사항 없습니다.

단기사채 미상환 잔액 2025년 06월 30일(단위 : 원)

(기준일 :

)

------------------------

잔여만기		10일 이하	10일초과30일이하	30일초과90일이하	90일초과180일이하	180일초과1년이하	합 계	발행 한도	잔여 한도
미상환 잔액	공모
	사모
	합계

-해당사항 없습니다.

회사채 미상환 잔액 2025년 06월 30일(단위 : 원)

(기준일 :

)

------------------------

잔여만기		1년 이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년초과4년이하	4년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과	합 계
미상환 잔액	공모
	사모
	합계

-해당사항 없습니다.

신종자본증권 미상환 잔액 2025년 06월 30일(단위 : 원)

(기준일 :

)

------------------------

잔여만기		1년 이하	1년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과15년이하	15년초과20년이하	20년초과30년이하	30년초과	합 계
미상환 잔액	공모
	사모
	합계

-해당사항 없습니다.

조건부자본증권 미상환 잔액 2025년 06월 30일(단위 : 원)

(기준일 :

)

------------------------------

잔여만기		1년 이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년초과4년이하	4년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과20년이하	20년초과30년이하	30년초과	합 계
미상환 잔액	공모
	사모
	합계

-해당사항 없습니다.

7-2. 증권의 발행을 통해 조달된 자금의 사용실적

당사는 공시서류작성대상기간 중 주식,주식연계채권(전환사채, 신주인수권부사채, 교환사채, 상환사채 등), 회사채 및 기업어음증권(회사채와 기업어음증권은 증권신고서 등을 통해 공시된 경우에 한함) 발행을 통해 조달한 자금이 없습니다.

8. 기타 재무에 관한 사항

기타 재무에 관한 사항은 기업공시서식 작성기준에 따라 분ㆍ반기보고서에 기재하지 않습니다.(사업보고서에 기재 예정, 사업연도 중 중요한 변동사항 없음)

IV. 이사의 경영진단 및 분석의견

이사의 경영진단 및 분석의견은 기업공시서식 작성기준에 따라 분ㆍ반기보고서에 기재하지 않습니다.(사업보고서에 기재 예정)

V. 회계감사인의 감사의견 등

1. 외부감사에 관한 사항

1) 회계감사인의 명칭 및 감사의견

제12기 반기(당기)우리회계법인의견거절--주권 매매거래 정지 및 상장폐지결정 통보-우리회계법인의견거절--주권 매매거래 정지 및 상장폐지결정 통보-제11기(전기)삼덕회계법인의견거절--주권 매매거래 정지 및 상장폐지결정 통보-삼덕회계법인의견거절--주권 매매거래 정지 및 상장폐지결정 통보-제10기(전전기)삼덕회계법인적정의견---투자부동산 공정가치 평가삼덕회계법인적정의견---호텔운영수익인식의 적정성

사업연도	구분	감사인	감사의견	의견변형사유	계속기업 관련중요한 불확실성	강조사항	핵심감사사항
감사보고서
연결감사보고서
감사보고서
연결감사보고서
감사보고서
연결감사보고서

2) 감사용역 체결현황

(단위 : 백만원, 시간)

제12기 반기(당기)우리회계법인별도 및 연결 재무제표에 대한 반기검토, 기말감사내부회계관리제도 감사11089827-제11기(전기)삼덕회계법인별도 및 연결 재무제표에 대한 반기검토, 기말감사내부회계관리제도 감사110-1101,078제10기(전전기)삼덕회계법인별도 및 연결 재무제표에 대한 반기검토, 기말감사내부회계관리제도 감사60-60615

사업연도	감사인	내 용	감사계약내역		실제수행내역
사업연도	감사인	내 용	보수	시간	보수	시간

3) 회계감사인과의 비감사용역 계약체결 현황

제12기 반기(당기)-----제11기(전기)2023-02-14제11기(2024사업연도) 세무조정2025년 3월5백만원-제10기(전전기)2023-02-14제10기(2023사업연도) 세무조정2024년 3월5백만원-

사업연도	계약체결일	용역내용	용역수행기간	용역보수	비고

4) 재무제표 중 이해관계자의 판단에 상당한 영향을 미칠 수 있는 사항에 대해 내부감사기구가 회계감사인과 논의한 결과

12024년 12월 27일감사 / 감사인 2명서면회의회계감사 계획 협의22025년 02월 07일감사 외 1명 / 감사인 2명서면회의회계부정 관련 논의 및 부정조사요청32025년 04월 01일감사, 외부조사인, 감사인 2명대면회의부정조사에 대한 진행상황 논의42025년 04월 07일감사 / 감사인서면회의회계감사 결과 보고

구분	일자	참석자	방식	주요 논의 내용

2. 내부통제에 관한 사항

1) 경영진의 내부회계 관리제도 효과성 평가 결과

제12기 반기(당기)--------제11기(전기)2025.04.04중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있지 않다고 판단- 금융상품 투자 및 사후관리에 대한 내부통제 설계 및 운영평가 미비- 금융상품 공정가치평가에 대한 회사의 독립적인 검토와 관련한 내부통제 운영평가 미비- 특수관계자 범위 및 거래내역에 대한 완전성 및 정확성 검토와 관련한 내부통제 운영평가 미비- 금융상품 투자시 상환가능성 확인을 위한 담보평가, 거래상대방 및 거래조건 등을 통한 특수관계자 여부 검토- 일정 금액 이상의 자금사용에 대한 사전보고 및 용역의뢰서 용역에 대한 중간보고 등을 통한 이행여부 점검 등 거래상대방에 대한 관리 강화- 자금운용 및 집행과 관련한 물리적 통제 강화- 외부 전문기관으로부터 수령한 금융상품 공정가치 평가와 관련하여 평가에 사용된 기초정보, 평가기법 등을 회사가 독립적으로 검토하는 절차 운영----제10기(전전기)2024.02.20중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다고 판단------

사업연도	구분	운영실태 보고서보고일자	평가 결론	중요한취약점	시정조치계획 등
내부회계관리제도
연결내부회계관리제도
내부회계관리제도
연결내부회계관리제도
내부회계관리제도
연결내부회계관리제도

2) 감사(위원회)의 내부회계관리제도 효과성 평가 결과

제12기 반기(당기)--------제11기(전기)2025.04.04중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있지 않다고 판단- 금융상품 투자 및 사후관리에 대한 내부통제 설계 및 운영평가 미비- 금융상품 공정가치평가에 대한 회사의 독립적인 검토와 관련한 내부통제 운영평가 미비- 특수관계자 범위 및 거래내역에 대한 완전성 및 정확성 검토와 관련한 내부통제 운영평가 미비- 금융상품 투자시 상환가능성 확인을 위한 담보평가, 거래상대방 및 거래조건 등을 통한 특수관계자 여부 검토- 일정 금액 이상의 자금사용에 대한 사전보고 및 용역의뢰서 용역에 대한 중간보고 등을 통한 이행여부 점검 등 거래상대방에 대한 관리 강화- 자금운용 및 집행과 관련한 물리적 통제 강화- 외부 전문기관으로부터 수령한 금융상품 공정가치 평가와 관련하여 평가에 사용된 기초정보, 평가기법 등을 회사가 독립적으로 검토하는 절차 운영----제10기(전전기)2024.02.23중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다고 판단------

사업연도	구분	평가보고서보고일자	평가 결론	중요한취약점	시정조치계획 등
내부회계관리제도
연결내부회계관리제도
내부회계관리제도
연결내부회계관리제도
내부회계관리제도
연결내부회계관리제도

3) 감사인의 내부회계관리제도 감사의견(검토결론)

제12기 반기(당기)우리회계법인---------제11기(전기)삼덕회계법인감사의견거절- 투자 및 자금거래와 관련하여 거래의 타당성- 해당 거래들과 관련된 거래상대방들의 특수관계자 여부에 대한 판단- 금융자산의 공정가치 평가 등에 대한 통제절차를 설계하고 운영하고 있다는 충분하고 적합한 감사증거를 확보할 수 없었습니다. ------제10기(전전기)삼덕회계법인감사적정의견-------

사업연도	구분	감사인	유형(감사/검토)	감사의견 또는검토결론	지적사항	회사의대응조치
내부회계관리제도
연결내부회계관리제도
내부회계관리제도
연결내부회계관리제도
내부회계관리제도
연결내부회계관리제도

4) 내부회계관리·운영조직 인력 및 공인회계사 보유현황

감사(위원회)111100276이사회43--364회계처리부서33--41전산운영부서33--41자금운영부서33--41기타관련부서33--41

소속기관또는 부서	총 원	내부회계담당인력의 공인회계사 자격증보유비율			내부회계담당인력의평균경력월수
소속기관또는 부서	총 원	내부회계담당인력수(A)	공인회계사자격증소지자수(B)	비율(B/A*100)	내부회계담당인력의평균경력월수

내부회계담당인력의평균경력월수

＝

A의 단순합산 내부회계관리업무경력월수(입사전 포함)─────────────────────────내부회계담당인력수(A)

5) 회계담당자의 경력 및 교육실적

내부회계관리자신태호등록1년1년--회계담당직원조미진등록6년 8개월6년 8개월--회계담당직원최보경등록1년 2개월2년 4개월--

직책(직위)	성명	회계담당자등록여부	경력(단위:년, 개월)		교육실적(단위:시간)
직책(직위)	성명	회계담당자등록여부	근무연수	회계관련경력	당기	누적

VI. 이사회 등 회사의 기관에 관한 사항

1. 이사회에 관한 사항

1) 이사회의 구성 개요 공시서류작성기준일 현재 당사의 이사회는 3명의 사내이사, 1명의 사외이사 총 4인의 이사로 구성되어 있습니다. 각 이사의 주요 이력 및 업무분장은【Ⅷ. 임원 및 직원 등에 관한 사항】을 참고하시기 바랍니다.

2) 사외이사 및 그 변동현황

(단위 : 명)

41---

이사의 수	사외이사 수	사외이사 변동현황
이사의 수	사외이사 수	선임	해임	중도퇴임

3) 이사회의 중요의결사항

회차	개최일자	의안내용	가결여부	이사 등의 성명
				사내이사			사외이사	기타비상무이사
				장정성(출석률:36.4%)	윤도영(출석률:100%)	박문성(*1)(출석률:100%)	윤문상(출석률:100%)	장환준(*2)(출석률:71.4%)
				찬 반 여 부
25-00	'25.01.07	제1호 결의안건: 제1차 임시이사회 연회 개최의 건	가결	찬성	찬성	-	찬성	찬성
25-01	'25.01.10	제1호 결의안건: 엠디호텔 동탄점 임대차계약 체결 승인의 건	연회	찬성	찬성	-	찬성	찬성
25-02	'25.01.10	제1호 결의안건: 제11기(2024년 사업연도) 제3차 임시주주총회 일정 변경의 건	가결	찬성	찬성	-	찬성	찬성
25-03	'25.02.03	제1호 결의안건: 제11기(2024년 사업연도) 제3차 임시주주총회 일정 변경의 건	가결	찬성	찬성	-	찬성	찬성
25-04	'25.02.26	제1호 결의안건: 제11기(2024년 사업연도) 제3차 임시주주총회 일정 변경의 건	가결	찬성	찬성	-	찬성	불참
정기이사회	'25.03.12	보고사항 제1호: 제11기(2024년 사업연도) 내부회계관리제도 운영실태 평가보고 제2호: 제11기(2024년 사업연도) 내부회계관리제도에 대한 감사의 평가보고 제3호: 제11기(2024년 사업연도] 감사의 감사보고	연회	참석	참석	-	참석	참석
정기이사회	'25.03.12	결의사항 제1호 안건: 제11기(2024년 사업연도] 연결 및 별도 재무제표(이익잉여금처분계산서 포함) 승인의 건 제2호 안건: 제11기(2024년 사업연도] 영업보고서 승인의 건 제3호 안건: 제12기(2025년 사업연도] 사업계획 승인의 건 제4호 안건: 제12기(2025년 사업연도] 차입계획 승인의 건제5호 안건: 제11기(2024년 사업연도] 정기주주총회 소집 및 부의안건 결정 건	연회	찬성찬성찬성찬성찬성	찬성찬성찬성찬성찬성	-	찬성찬성찬성찬성찬성	찬성찬성찬성찬성찬성
정기이사회	'25.03.14	보고사항 제1호: 제11기(2024년 사업연도) 내부회계관리제도 운영실태 평가보고 제2호: 제11기(2024년 사업연도) 내부회계관리제도에 대한 감사의 평가보고 제3호: 제11기(2024년 사업연도] 감사의 감사보고	-	참석	참석	-	참석	불참
정기이사회	'25.03.14	결의사항 제1호 안건: 제11기(2024년 사업연도] 연결 및 별도 재무제표(이익잉여금처분계산서 포함) 승인의 건 제2호 안건: 제11기(2024년 사업연도] 영업보고서 승인의 건 제3호 안건: 제12기(2025년 사업연도] 사업계획 승인의 건 제4호 안건: 제12기(2025년 사업연도] 차입계획 승인의 건제5호 안건: 제11기(2024년 사업연도] 정기주주총회 소집 및 부의안건 결정 건	가결	찬성찬성찬성찬성찬성	찬성찬성찬성찬성찬성	-	찬성찬성찬성찬성찬성	불참
25-05	'25.03.31	제1호 안건: 엠디호텔 동탄점, 독산점(1층 판매시설 포함) 임대차계약 변경 승인의 건	연회	찬성	찬성	찬성	찬성	-
25-06	'25.04.03	제1호 안건: 제12기[2025년 사업년도] 차입계획 및 사채발행계획 승인의 건	가결	불참	찬성	찬성	찬성	-
25-07	'25.04.03	제1호 안건: 엠디호텔 동탄점, 독산점(1층 판매시설 포함) 임대차계약 변경 승인의 건	가결	불참	찬성	찬성	찬성	-
25-08	'25.04.30	1. 임직원 대출 규정 폐지의 건2. 구조조정TF 설치의 건3. 공개매각 계약 체결의 건4. 국토부 특별검사 결과에 따른 인사조치(안) 의결의 건	가결	불참	찬성	찬성	찬성	-
25-09	'25.05.12	1. 제12기(2025년 사업연도) 제1차 임시주주총회 소집의 건	가결	불참	찬성	찬성	찬성	-
25-10	'25.05.19	1. 타법인 출자증권(상장주식) 매매(처분)의 건	가결	불참	찬성	찬성	찬성	-
25-11	'25.05.28	1. 제10차 임시이사회 연회 개최의 건	가결	불참	찬성	찬성	찬성	-
25-12	'25.05.28	1. 대표이사 및 이사회 의장 선임의 건1. 엠디호텔 독산점 1층 부대시설 임대차계약 변경의 건	가결	불참	찬성	찬성	찬성	-
25-13	'25.06.12	1. 제11차 임시이사회 연회 개최의 건	가결	불참	찬성	찬성	찬성	-
25-14	'25.06.12	1. 제12기(2025년 사업연도) 제1차 임시주주총회 일정 변경의 건	가결	불참	찬성	찬성	찬성	-
25-15	'25.06.19	1. 제12기(2025년 사업연도) 제1차 임시주주총회 일정 변경의 건	가결	불참	찬성	찬성	찬성	-
25-16	'25.06.26	1. 제12기(2025년 사업연도) 제1차 임시주주총회 일정 변경의 건	가결	불참	찬성	찬성	찬성	-
25-17	'25.07.10	1. 제12기(2025년 사업연도) 제1차 임시주주총회 일정 변경의 건	가결	불참	찬성	찬성	찬성	-
25-18	'25.07.31	1. 제12기(2025년 사업연도) 제1차 임시주주총회 일정 변경의 건	가결	불참	찬성	찬성	찬성	-
25-19	'25.08.11	1. 제12기(2025년 사업연도) 제1차 임시주주총회 안건 추가의 건	가결	불참	찬성	찬성	찬성	-

(*1)	2025년 3월 14일 개최된 제11기 임시주주총회에서 신규 선임되었습니다.
(*2)	2024년 3월 25일에 사임하였습니다.

4) 이사회 내의 위원회 구성현황과 그 활동내역

(1) 이해상충심사위원회 ① 인원현황(보고기간말 현재) : 윤문상 사외이사(위원장), 박문성 대표이사(위원) ② 설치근거 : 정관 제43조(위원회) 이사회 내 위원회로서 이해상충심사위원회를 둔다. ③ 설치목적 : 회사 및 회사의 이해관계자들 간에 발생할 수 있는 이해상충 문제를 심의의결하기 위함

④ 적용범위 : 위원회는 회사의 '이해상충심사위원회 운영 규정'에 따라 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 이해상충 상황에 대하여 적용함.1. 부동산투자회사법 제30조에 해당하는 거래2. 3% 이상 주주와 10억원 이상 채권자와의 이해상충 상황3. 구주주와 신주주 간의 이해상충상황4. 회사 소유 부동산의 임차인과의 거래5. 회사와 임직원과의 이해상충 상황6. 기타 회사와 이해관계자(들) 간 또는 이해관계자들 상호가 이해상충문제

[활동내역]

구성원	활동내역
구성원	개최일자	의안내용	가결여부
위원장: 윤문상 사외이사위원: 장정성 대표이사	'25.01.10	- 엠디호텔 동탄점, 독산점 임대차계약 변 경을 위한 이해관계자[(주)엠디호텔]의 이해상충 심의	가결

(＊) 2025.05.28일자로 대표이사 변경되었습니다. 5) 이사의 독립성이사는 주주총회에서 선임하며, 주주총회에서 선임할 이사 후보자는 이사회가 선정하여 주주총회에 제출할 의안으로 확정하고 있습니다. 이러한 절차에 따라 선임된 이사는 다음과 같습니다.

[2025년 06월 30일 현재]

직 명	성 명	임기 (연임횟수)	선 임 배 경	추천인	활동분야(담당업무)	회사와의 거래	최대주주 또는주요주주와의 관계
사내이사(대표이사)	박문성	'25.03~'28.03	호텔경영, 재무, 법률, 부동산, 금융, 경제 등 각 분야 경영 전반에서 넓은 이해도와 전문적인 지식, 풍부한 경험을 바탕으로 회사의 경영 및 성장기반구축, 경쟁력 제고에 기여할 수 있다고 판단	이사회	주주총회 의장,이사회 의장경영전반에 대한주요 의사결정	-	-
사내이사	장정성	'24.01~'27.01			경영전반에 대한주요 의사결정	-	최대주주의최대주주
사내이사	윤도영	'24.03~'27.03				-	-
사외이사	윤문상	'24.01~'27.01				-	-

6) 사외이사의 전문성 회사 내 지원조직은 사외이사가 이사회에서 전문적인 직무수행이 가능하도록 보조하고 있습니다. 이사회 전에 해당 안건 내용을 충분히 검토할 수 있도록 사전에 자료를 제공하고 기타 사내 주요 현안에 대해서도 수시로 정보를 제공하고 있습니다.

(1) 사외이사 교육 미실시 내역

사외이사 교육 미실시 내역

주요 현안에 대한 정보를 수시 제공

사외이사 교육 실시여부	사외이사 교육 미실시 사유
미실시

[사외이사 지원조직 현황]회사 내 지원조직은 사외이사가 이사회에서 전문적인 직무수행이 가능하도록 보조하고 있습니다. 이사회 전에 해당 안건 내용을 충분히 검토할 수 있도록 사전에 자료를 제공하고 기타 사내 주요 현안에 대해서도 수시로 정보를 제공하고 있습니다.

부서명	직원수(명)	주요 활동내역
경영관리본부	3	재무제표, 주주총회, 이사회 등 경영전반에 관한 정보제공

2. 감사제도에 관한 사항

1) 감사기구 관련 사항 (1) 감사위원회 설치여부 당사는 공시서류작성기준일 현재 감사위원회가 설치 되어있지 않습니다.

(2) 감사의 인적사항

성 명	생년월일	최근 6년간 경력	비 고
예명기	1970.06	□ 현) 인일회계법인 (2015 ~ )□ 공인회계사	□ 상법 제542조의10 및 동법 시행령 제36조에서 정한 결격사유에 해당없음.□ 비상근감사

※ 2024년 3월 28일 제10기 정기주주총회에서 선임되었습니다.

(3) 감사의 독립성* 감사의 감사업무에 필요한 경영정보접근을 위한 내부장치 마련 여부

1. 회사의 회계와 모든 업무에 대한 조사권2. 이사회 출석 및 의견진술권3. 이사회 소집청구 및 이사회 소집권4. 임시총회 소집권5. 자회사에 대한 영업보고청구권6. 자회사에 대한 업무, 재산상태 조사권7. 기타 감사업무수행에 필요한 사항의 요구권

* 감사의 직무 및 감사록

● 정관 제51조 (감사의 직무 등)① 감사는 회사의 회계와 업무를 감사한다.

② 감사는 이사회에 출석하여 의견을 진술할 수 있다.

③ 감사는 필요하면 회의의 목적사항과 소집이유를 서면에 적어 이사(소집권자가 있는 경 우에는 소집권자를 말한다. 이하 같다.)에게 제출하여 이사회 소집을 청구할 수 있다.

④ 제3항의 청구를 하였는데도 이사가 지체 없이 이사회를 소집하지 아니하면 그 청구한 감 사가 이사회를 소집할 수 있다.

⑤ 감사는 회의의 목적사항과 소집의 이유를 기재한 서면을 이사회에 제출하여 임시총회의 소집을 청구할 수 있다.

⑥ 감사는 그 직무를 수행하기 위하여 필요한 때에는 자회사에 대하여 영업의 보고를 요구 할 수 있다. 이 경우 자회사가 지체없이 보고를 하지 아니할 때 또는 그 보고의 내용을 확인할 필요가 있는 때에는 자회사의 업무와 재산상태를 조사할 수 있다.

⑦ 감사는 회사의 비용으로 전문가의 도움을 구할 수 있다.

● 정관 제52조 (감사록) 감사는 감사에 관하여 감사록을 작성하여야 하며, 감사록에는 감사의 실시요령과 그 결과를 기재하고 감사를 실시한 감사가 기명날인 또는 서명하여야 한다.

(4) 감사의 활동내역

회차	개최일자	의안내용	가결여부	감사
				예명기
				참석여부
25-00	'25.01.07	제1호 결의안건: 제1차 임시이사회 연회 개최의 건	가결	참석
25-01	'25.01.10	제1호 결의안건: 엠디호텔 동탄점 임대차계약 체결 승인의 건	연회	참석
25-02	'25.01.10	제1호 결의안건: 제11기(2024년 사업연도) 제3차 임시주주총회 일정 변경의 건	가결	참석
25-03	'25.02.03	제1호 결의안건: 제11기(2024년 사업연도) 제3차 임시주주총회 일정 변경의 건	가결	참석
25-04	'25.02.26	제1호 결의안건: 제11기(2024년 사업연도) 제3차 임시주주총회 일정 변경의 건	가결	참석
정기이사회	'25.03.12	보고사항 제1호: 제11기(2024년 사업연도) 내부회계관리제도 운영실태 평가보고 제2호: 제11기(2024년 사업연도) 내부회계관리제도에 대한 감사의 평가보고 제3호: 제11기(2024년 사업연도] 감사의 감사보고	연회	참석
정기이사회	'25.03.12	결의사항 제1호 안건: 제11기(2024년 사업연도] 연결 및 별도 재무제표(이익잉여금처분계산서 포함) 승인의 건 제2호 안건: 제11기(2024년 사업연도] 영업보고서 승인의 건 제3호 안건: 제12기(2025년 사업연도] 사업계획 승인의 건 제4호 안건: 제12기(2025년 사업연도] 차입계획 승인의 건제5호 안건: 제11기(2024년 사업연도] 정기주주총회 소집 및 부의안건 결정 건	연회	참석
정기이사회	'25.03.14	보고사항 제1호: 제11기(2024년 사업연도) 내부회계관리제도 운영실태 평가보고 제2호: 제11기(2024년 사업연도) 내부회계관리제도에 대한 감사의 평가보고 제3호: 제11기(2024년 사업연도] 감사의 감사보고	가결	참석
정기이사회	'25.03.14	결의사항 제1호 안건: 제11기(2024년 사업연도] 연결 및 별도 재무제표(이익잉여금처분계산서 포함) 승인의 건 제2호 안건: 제11기(2024년 사업연도] 영업보고서 승인의 건 제3호 안건: 제12기(2025년 사업연도] 사업계획 승인의 건 제4호 안건: 제12기(2025년 사업연도] 차입계획 승인의 건제5호 안건: 제11기(2024년 사업연도] 정기주주총회 소집 및 부의안건 결정 건	가결	참석
25-05	'25.03.31	제1호 안건: 엠디호텔 동탄점, 독산점(1층 판매시설 포함) 임대차계약 변경 승인의 건	연회	참석
25-06	'25.04.03	제1호 안건: 제12기[2025년 사업년도] 차입계획 및 사채발행계획 승인의 건	가결	참석
25-07	'25.04.03	제1호 안건: 엠디호텔 동탄점, 독산점(1층 판매시설 포함) 임대차계약 변경 승인의 건	가결	참석
25-08	'25.04.30	1. 임직원 대출 규정 폐지의 건2. 구조조정TF 설치의 건3. 공개매각 계약 체결의 건4. 국토부 특별검사 결과에 따른 인사조치(안) 의결의 건	가결	참석
25-09	'25.05.12	1. 제12기(2025년 사업연도) 제1차 임시주주총회 소집의 건	가결	참석
25-10	'25.05.19	1. 타법인 출자증권(상장주식) 매매(처분)의 건	가결	참석
25-11	'25.05.28	1. 제10차 임시이사회 연회 개최의 건	가결	참석
25-14	'25.06.12	1. 제12기(2025년 사업연도) 제1차 임시주주총회 일정 변경의 건	가결	참석

감사 교육 미실시 내역

주요 현안에 대한 정보를 수시 제공

감사 교육 실시여부	감사 교육 미실시 사유
미실시

감사 지원조직 현황

경영관리본부3상무 1명차장 1명사원 1명(평균36개월)재무제표, 주주총회, 이사회 등 경영전반에 관한 정보제공

부서(팀)명	직원수(명)	직위(근속연수)	주요 활동내역

2) 준법감시인 (1) 준법감시인 자격요건

구 분

인원수

상근

여부

자격요건

선임일

임기만료일

준법감시인

상근

「부동산투자회사법」시행령 제46조(준법감시인)제1항 제1호 가목, 제2호 및 제3호 충족

2021.04.12

2025.04.12

※ 계약종료 30일 이전까지 일방의 의사표시가 없는 경우 매 1년 단위로 자동연장됨

(2) 준법감시인 인적사항 및 주요경력

성 명	출생년월	주요 경력	비 고
장석호	1961.10.18	□ 외환은행 금융기관영업부 부장(지점장)	-

3. 주주총회 등에 관한 사항

1) 투표제도 현황

2025년 06월 30일

(기준일 :

)

배제미도입미도입---

투표제도 종류	집중투표제	서면투표제	전자투표제
도입여부
실시여부

2) 의결권 현황

2025년 06월 30일(단위 : 주)

(기준일 :

)

보통주7,826,815-우선주--보통주--우선주--보통주--우선주--보통주--우선주--보통주--우선주--보통주7,826,815-우선주--

구 분	주식의 종류	주식수	비고
발행주식총수(A)
발행주식총수(A)
의결권없는 주식수(B)
의결권없는 주식수(B)
정관에 의하여 의결권 행사가 배제된 주식수(C)
정관에 의하여 의결권 행사가 배제된 주식수(C)
기타 법률에 의하여의결권 행사가 제한된 주식수(D)
기타 법률에 의하여의결권 행사가 제한된 주식수(D)
의결권이 부활된 주식수(E)
의결권이 부활된 주식수(E)
의결권을 행사할 수 있는 주식수(F = A - B - C - D + E)
의결권을 행사할 수 있는 주식수(F = A - B - C - D + E)

3) 주식사무

정관상신주인수권의 내용	제11조(신주인수권) ① 회사가 이사회의 결의로 신주를 발행하는 경우 다음 각 호의 방식에 따른다. 1.주주에게 그가 가진 주식수에 따라 신주를 배정하기 위하여 신주인수의 청약을 할 기회를 부여하는 방식 2.발행주식총수의 100분의 50을 초과하지 않는 범위 내에서 신기술의 도입, 재무구조의 개선 등 회사의 경영상 목적을 달성하기 위하여 필요한 경우 제1호 외의 방법으로 특정한 자(회사의 주주를 포함한다)에게 신주를 배정하기 위하여 신주인수의 청약을 할 기회를 부여하는 방식 3.발행주식총수의 100분의 50을 초과하지 않는 범위 내에서 제1호 외의 방법으로 불특정 다수인(회사의 주주를 포함한다)에게 신주인수의 청약을 할 기회를 부여하고 이에 따라 청약을 한 자에 대하여 신주를 배정하는 방식 4.발행주식총수의 100분의 20을 초과하지 않는 범위 내에서 우리사주조합원에게 신주를 배정하기 위하여 신주인수의 청약을 할 기회를 부여하는 방식 ② 제1항 제3호의 방식으로 신주를 배정하는 경우에는 이사회의 결의로 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 방식으로 신주를 배정하여야 한다. 1. 신주인수의 청약을 할 기회를 부여하는 자의 유형을 분류하지 아니하고 불특정 다수의 청약자에게 신주를 배정하는 방식 2. 관계 법령에 따라 우리사주조합원에 대하여 신주를 배정하고 청약되지 아니한 주식까지 포함하여 불특정 다수인에게 신주인수의 청약을 할 기회를 부여하는 방식 3. 주주에 대하여 우선적으로 신주인수의 청약을 할 수 있는 기회를 부여하고 청약되지 아니한 주식이 있는 경우 이를 불특정 다수인에게 신주를 배정받을 기회를 부여하는 방식 4. 투자매매업자 또는 투자중개업자가 인수인 또는 주선인으로서 마련한 수요예측 등 관계 법규에서 정하는 합리적인 기준에 따라 특정한 유형의 자에게 신주인수의 청약을 할 수 있는 기회를 부여하는 방식 ③ 제1항 제2호 및 제3호에 따라 신주를 배정하는 경우 상법 제416조 제1호, 제2호, 제2호의2, 제3호 및 제4호에서 정하는 사항을 그 납입기일의 2주 전까지 주주에게 통지하거나 공고하여야 한다. 다만, 자본시장과 금융투자업에 관한 법률에 따라 주요사항보고서를 금융위원회 및 거래소에 공시함으로써 그 통지 및 공고를 갈음할 수 있다. ④ 제1항 각호의 어느 하나의 방식에 의해 신주를 발행할 경우에는 발행할 주식의 종류와 수 및 발행가격 등은 이사회의 결의로 정한다. ⑤ 회사는 신주를 배정하는 경우 그 기일까지 신주인수의 청약을 하지 아니하거나 그 가액을 납입하지 아니한 주식이 발생하는 경우에 그 처리방법은 발행가액의 적정성등 관련 법령에서 정하는 바에 따라 이사회 결의로 정한다. ⑥ 회사는 신주를 배정하면서 발생하는 단주에 대한 처리방법은 이사회의 결의로 정한다. ⑦ 제1항의 규정에 불구하고 현물출자를 받는 방식으로 신주를 발행하려면 상법에 따른 주주총회의 특별결의에 의한다. 이 경우 회사에 현물출자에 관한 구체적 내용은 관련 법규 및 주주총회가 정하는 바에 따른다.
결 산 일	12월 31일	정기주주총회	매 사업년도 종료후 3월 이내
주주명부폐쇄시기	주주명부폐쇄기준일: 12월 31일(임시주주총회시는 별도로 정함)주주명부폐쇄기간 : 1월 1일 ~ 1월 10일
주권의 종류	1주권, 5주권, 10주권, 50주권, 100주권, 500주권, 1,000주권, 10,000주권의 8종
명의개서대리인	● 취급소 - KB국민은행 증권대행부(서울특별시 영등포구 국제금융로8길 26, 3층 여의도동, 국민은행여의도본점, 02-2073-8110)● 대리인 - KB국민은행
주주의 특전	없음	공고방법	인터넷 홈페이지(www.starreit.co.kr) 게재다만, 전산장애 또는 그 밖의 부득이한 사유로 인터넷홈페이지에 공고할 수 없는 때에는 서울특별시 내에서 발행되는 서울경제신문에 게재

4) 주주총회 의사록 요약

당사의 주주총회의 주요 안건 및 결의 내용은 아래와 같습니다.

주총일자	안 건	결의내용
제10기 2차임시주주총회(2024.01.18)	1호 의안: 엠디호텔 2개점(동탄점, 독산점) 임대차계약 변경의 건2호 의안: 정관 일부 변경의 건3호 의안: 이사(사내이사 3명, 사외이사 2명) 선임의 건4호 의안: 감사(비상근감사 1명) 선임의 건5호 의안: 임원 퇴직 특별위로금 지급의 건	원안대로 승인
제10기정기주주총회(2024.03.28)	1호 의안: 제10기(2023년 사업연도) 재무제표(이익잉여금처분계산서 포함) 승인의 건2호 의안: 제10기(2023년 사업연도) 현금배당 승인의 건3호 의안: 제11기(2024년 사업연도) 사업계획 승인의 건4호 의안: 제11기(2024년 사업연도) 차입계획 및 사채발행계획 승인의 건5호 의안: 정관 일부 변경의 건6호 의안: 이사 선임의 건(사내이사 1명, 기타비상무이사 3명)7호 의안: 감사 선임의 건(비상근감사 1명)8호 의안: 이사 보수 한도 승인의 건9호 의안: 감사 보수 한도 승인의 건10호 의안: 임원퇴직금지급규정 개정의 건	원안대로 승인원안대로 승인원안대로 승인원안대로 승인원안대로 승인6-1호,6-2호 원안대로 승인/6-3호,6-4호 의안 상정 취소원안대로 승인원안대로 승인원안대로 승인원안대로 승인
제11기 1차임시주주총회(2024.05.20)	1호 의안: 이사 해임의 건 (사내이사 2인)2호 의안: 감사 안영호 해임의 건 3호 의안: 용인 기흥 엠스테이 호텔 매입 승인의 건(영업권 및 자산양수도 포함)4호 의안: 용인 기흥 엠스테이 호텔 임대차 계약 체결승인의 건 5호 의안: 제11기(2024년 사업연도) 사업계획 변경 승인의 건6호 의안: 제11기(2024년 사업연도) 차입계획 및 사채 발행계획 변경 승인의 건7호 의안: 자산보관기관 추가의 건8호 의안: 정관 일부 변경의 건	상정 취소상정 취소연회연회연회연회연회원안대로 승인
제11기 1차임시주주총회(2024.05.30)연회	3호 의안: 용인 기흥 엠스테이 호텔 매입 승인의 건(영업권 및 자산양수도 포함)4호 의안: 용인 기흥 엠스테이 호텔 임대차 계약 체결승인의 건 5호 의안: 제11기(2024년 사업연도) 사업계획 변경 승인의 건6호 의안: 제11기(2024년 사업연도) 차입계획 및 사채 발행계획 변경 승인의 건7호 의안: 자산보관기관 추가의 건	원안대로 승인
제11기 2차임시주주총(2024.08.30)	1호 의안: 엠디호텔 독산점 1층 판매시설 임대차 계약 체결 승인의 건	원안대로 승인
제11기 3차임시주주총회(2025.03.14)	제1호 결의 안건: 정관 일부 변경의 건 제2호 결의 안건: 엠디호텔 동탄점,독산점(1층 판매시설 포함) 임대차계약 변경 승인의 건 제3호 결의 안건: 이사(사내이사 1명, 사외이사 1명, 기타비상무이사 1명) 선임의 건	1호안건 의결정족수 미달로 인한 안건 미상정 2호안건 의결정족수 미달로 인한 안건 미상정제3-1호 원안대로 승인 제3-2호,제3-3호 안건철회
제11기정기주주총회(2025.03.31)	제1호 안건: 제11기(2024년 사업연도) 연결 및 별도 재무제표(이익잉여금처분계산서 포함) 승인의 건제2호 안건: 제12기(2025년 사업연도) 사업계획 승인의 건 제3호 안건 : 제12기(2025년 사업연도)차입계획 및 사채발행계획 승인의 건 제4호 안건 : 이사 선임의 건 제5호 의안 : 이사보수한도 승인의 건 제6호 의안 : 감사보수한도 승인의 건 제7호 의안 : 자산보관계약 변경 승인의 건 제8호 의안 : 엠디호텔 동탄점, 독산점(1층 판매시설 포함)임대차계약 변경 승인의 건	외부감사인의 감사보고서 제출지연으로 해당 안건을 상정하지 아니하고, 이를 승인하기 위하여 주주총회 속행결의 원안대로 승인 원안대로 승인 제4-1호, 제4-2호, 제4-3호 안건 철회 원안대로 승인 원안대로 승인 원안대로 승인 원안대로 승인

VII. 주주에 관한 사항

1. 최대주주 및 특수관계인의 주식소유 현황

2025년 06월 30일(단위 : 주, %)

(기준일 :

)

㈜알136최대주주본인보통주874,61511.17874,61511.17-보통주874,61511.17874,61511.17-------

성 명	소유주식수 및 지분율
	기 초		기 말
	주식수	지분율	주식수	지분율
계
계

2. 최대주주의 주요경력 및 개요

(1) 최대주주(법인 또는 단체)의 기본정보

㈜알1363장명주---장정성40.00------

명 칭	출자자수(명)	대표이사(대표조합원)		업무집행자(업무집행조합원)		최대주주(최대출자자)
명 칭	출자자수(명)	성명	지분(%)	성명	지분(%)	성명	지분(%)

(2) 최대주주(법인 또는 단체)의 최근 결산기 재무현황

(단위 : 백만원)

㈜알1365,1506,730-1,5800-87-87

구 분
법인 또는 단체의 명칭
자산총계
부채총계
자본총계
매출액
영업이익
당기순이익

※ 상기 재무현황은 2024년 12월 31일 기준입니다.

최대주주 변동내역 2025년 06월 30일(단위 : 주, %)

(기준일 :

)

2024년 01월 17일(주)알1361,353,84617.30최대주주 변경을 수반하는 주식 양수도 계약 체결-

변동일	최대주주명	소유주식수	지분율	변동원인	비 고

주) 본 보고서 작성기준일 현재, 최대주주 ㈜알136의 보유주식수는 874,615주(11.17%)입니다.

3. 주식의 분포 현황주식 소유현황

2025년 06월 30일(단위 : 주)

(기준일 :

)

우리투자조합616,1547.87-----

구분	주주명	소유주식수
5% 이상 주주	-
5% 이상 주주	-
우리사주조합		-

소액주주현황 2025년 06월 30일(단위 : 주)

(기준일 :

)

4,6604,66999.815,263,4227,826,81562.25-

구 분	주주			소유주식			비 고
구 분	소액주주수	전체주주수	비율(%)	소액주식수	총발행주식수	비율(%)	비 고
소액주주

주) 소액주주는 기준일 현재 발행주식 총수의 1%에 미달하는 주식을 보유한주주입니다.

4. 주가 및 주식거래 실적

(단위 : 원,주)

종 류		25년 1월	25년 2월	25년 3월	25년 4월	25년 5월	25년 6월
보통주	최 고	-	-	-	-	-	-
보통주	최 저	-	-	-	-	-	-
월간거래량		-	-	-	-	-	-

주) 현재 거래가 중지 중입니다.

복수의결권주식 보유자 및 특수관계인 현황

2025년 06월 30일(단위 : 주, %)

(기준일 :

)

-----------------------------

성명	소유주식수 및 지분율				의결권 수 및 비율
	기초		기말		기초		기말
	주식수	지분율	주식수	지분율	의결권수	의결권비율	의결권수	의결권비율
계
계

VIII. 임원 및 직원 등에 관한 사항

1. 임원 및 직원 등의 현황

1) 임원 현황

2025년 06월 30일(단위 : 주)

(기준일 :

)

박문성남1963년 09월대표이사사내이사상근경영총괄·연세대학교 경영학 학사·'06~'17 NH투자증권 이사·'22~'25 ㈜에이투마인드 이사---2025.03.14 ~ 현재2028년 03월 14일윤도영남1967년 01월사내이사사내이사상근-·경기대 법학과 학사·'17~'24 뉴익스파트너스㈜ 대표이사---2024.03.28~ 현재2027년 03월 28일윤문상남1954년 03월사외이사사외이사비상근-·한양대학교 정치외교학 학사·'17~21 ㈜신한캐피탈 사외이사·'21~'24 ㈜삼영이엔씨 사외이사---2024.01.18~ 현재2027년 01월 18일장정성남1976년 02월사내이사사내이사상근-·세종대학교 경영회계학 석사·'21~23 ㈜이지스파크 사내이사--최대주주2024.01.18~ 현재2027년 01월 18일예명기남1970년 06월감사감사비상근-·인하대 회계학 학사·공인회계사·'15~현재 인일회계법인---2024.03.28~ 현재2027년 03월 28일

성명	성별	출생년월	직위	등기임원여부	상근여부	담당업무	주요경력	소유주식수		최대주주와의관계	재직기간	임기만료일
성명	성별	출생년월	직위	등기임원여부	상근여부	담당업무	주요경력	의결권있는 주식	의결권없는 주식	최대주주와의관계	재직기간	임기만료일

직원 등 현황

2025년 06월 30일(단위 : 천원)

(기준일 :

)

전사남2-6-811.75358,74544,843----전사여3---39.42101,19533,732-5-6-1110.58459,94039,288-

직원										소속 외근로자
사업부문	성별	직 원 수					평 균근속연수	연간급여총 액	1인평균급여액	남	여	계
		기간의 정함이없는 근로자		기간제근로자		합 계
		전체	(단시간근로자)	전체	(단시간근로자)	합 계
합 계

※ 직원수는 보고서 작성기준일 현재 근무인원수 기준입니다. ※ 1인 평균 급여 = 당기급여(누적금액) / 직원수 ※ 연간급여총액에는 기중 퇴사자지급액도 포함되어 있습니다.

[육아지원제도 사용 현황 ]

(단위: 명, %)

구분	당기(12기)	전기(11기)	전전기(10기)
육아휴직 사용자수(남)	-	-	-
육아휴직 사용자수(여)	-	-	-
육아휴직 사용자수(전체)	-	-	-
육아휴직 사용률(남)	-	-	-
육아휴직 사용률(여)	-	-	-
육아휴직 사용률(전체)	-	-	-
육아휴직 복귀 후 12개월 이상 근속자(남)	-	-	-
육아휴직 복귀 후 12개월 이상 근속자(여)	-	-	-
육아휴직 복귀 후 12개월 이상 근속자(전체)	-	-	-
육아기 단축근무제 사용자 수	-	-	-
배우자 출산휴가 사용자 수	-	-	-

* 육아휴직 사용률은 기업공시서식 작성기준에 따라 아래와 같이 산출하였습니다.: 당해 출산 이후 1년 이내에 육아휴직을 사용한 근로자/당해 출생일로부터 1년 이내의 자녀가 있는 근로자

[유연근무제도 사용 현황]

(단위: 명)

구분	당기(12기)	전기(11기)	전전기(10기)
유연근무제 활용 여부	-	-	-
시차출퇴근제 사용자 수	-	-	-
선택근무제 사용자 수	-	-	-
원격근무제(재택근무 포함) 사용자 수	-	-	-

* 유연근무제 활용 여부는 기업공시서식 작성기준에 따라 아래와 같이 산출하였습니다.: 시차출퇴근제, 선택근무제, 원격근무(재택근무 포함) 중 1개 이상 제도의 도입활용 여부

미등기임원 보수 현황

2025년 06월 30일(단위 : 천원)

(기준일 :

)

3163,58054,527-

구 분	인원수	연간급여 총액	1인평균 급여액	비고
미등기임원

※ 인원수는 보고서 작성기준일 현재 근무인원수 기준입니다. ※ 1인 평균 급여 = 당기급여(누적금액) / 인원수 ※ 연간급여총액에는 기중 퇴사자지급액도 포함되어 있습니다.

2. 임원의 보수 등

<이사ㆍ감사 전체의 보수현황>

1. 주주총회 승인금액

(단위 : 천원)

이사41,000,000-감사1100,000-

구 분	인원수	주주총회 승인금액	비고

2. 보수지급금액

2-1. 이사ㆍ감사 전체

(단위 : 천원)

5265,27453,055-

인원수	보수총액	1인당 평균보수액	비고

2-2. 유형별

(단위 : 천원)

3228,55476,185-118,36018,360-----118,36018,360-

구 분	인원수	보수총액	1인당평균보수액	비고
등기이사(사외이사, 감사위원회 위원 제외)
사외이사(감사위원회 위원 제외)
감사위원회 위원
감사

※ 인원수는 보고서 작성기준일 현재 기준입니다. ※ 보수지급금액은 공시서류작성기준일 현재 재임 중인 이사·감사 외에 공시서류작성기준일이 속하는 사업연도의 개시일부터 공시서류작성기준일까지의 기간 동안 퇴직한 이사·감사를 포함하였습니다. ※ 1인당 평균보수액은 보수총액을 작성기준일 현재 기준 인원수로 나누어 계산하였습니다.

<보수지급금액 5억원 이상인 이사ㆍ감사의 개인별 보수현황>

1. 개인별 보수지급금액

(단위 : 원)

----

이름	직위	보수총액	보수총액에 포함되지 않는 보수

2. 산정기준 및 방법

(단위 : 원)

이름	보수의 종류		총액	산정기준 및 방법
-	근로소득	급여	-	-
		상여	-	-
		주식매수선택권 행사이익	-	-
		기타 근로소득	-	-
	퇴직소득		-	-
	기타소득		-	-

<보수지급금액 5억원 이상 중 상위 5명의 개인별 보수현황>

1. 개인별 보수지급금액

(단위 : 원)

----

이름	직위	보수총액	보수총액에 포함되지 않는 보수

2. 산정기준 및 방법

(단위 : 원)

이름	보수의 종류		총액	산정기준 및 방법
-	근로소득	급여	-	-
		상여	-	-
		주식매수선택권 행사이익	-	-
		기타 근로소득	-	-
	퇴직소득		-	-
	기타소득		-	-

IX. 계열회사 등에 관한 사항

1. 계열회사 현황(요약)1) 해당 기업집단의 명칭 및 계열회사의 수

2025년 06월 30일

(기준일 :

)

(단위 : 사)

--11

기업집단의 명칭	계열회사의 수
기업집단의 명칭	상장	비상장	계

※상세 현황은 '상세표-2. 계열회사 현황(상세)' 참조

2. 타법인출자 현황(요약)

2025년 06월 30일(단위 : 백만원)

(기준일 :

)

-112,601--1452,456---------------112,601--1452,456

출자목적	출자회사수			총 출자금액
	상장	비상장	계	기초장부가액	증가(감소)		기말장부가액
	상장	비상장	계	기초장부가액	취득(처분)	평가손익	기말장부가액
경영참여
일반투자
단순투자
계

※상세 현황은 '상세표-3. 타법인출자 현황(상세)' 참조

X. 대주주 등과의 거래내용

1. 대주주등에 대한 신용공여 등 해당사항 없습니다. 2. 대주주와의 자산양수도 등 해당사항 없습니다. 3. 대주주와의 영업거래 해당사항 없습니다. 4. 대주주 이외의 이해관계자와의 거래 해당사항 없습니다.

XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항

1. 공시내용 진행 및 변경사항

- 해당사항 없습니다.

2. 우발부채 등에 관한 사항

1) 중요한 소송사건- 해당사항 없습니다.

2) 견질 또는 담보용 어음ㆍ수표 현황

(기준일 : 2025년 06월 30일)

(단위 : 매, 백만원)

제 출 처	매 수	금 액	비 고
은 행	-	-	-
금융기관(은행제외)	-	-	-
법 인	-	-	-
기타(개인)	-	-	-

3. 제재 등과 관련된 사항

2) 한국거래소 등으로부터 받은 제재

2025.02.11에 (주)스타에스엠자기관리부동산투자회사는 현직 임원 등의 횡령혐의 발생사실(확인일2025.02.11)을 공시하였습니다.이와 관련하여, 한국거래소는 유가증권시장 상장규정 제49조에 따라 동사가 기업심사위원회 심의대상에 해당되는지 여부를 결정할 예정입니다.향후 기업심사위원회 심의대상 해당 여부에 관한 결정(2025.03.05限, 추가조사 필요시에는 15일(영업일 기준) 이내에서 그 기간 연장이 가능)에 따라,1) 심의대상으로 결정되는 경우, 기업심사위원회 심의절차 진행에 관한 사항을 안내하거나(매매거래정지 계속),2) 심의대상 제외로 결정되는 경우, 매매거래정지 해제에 관한 사항을 안내할 예정입니다.<한국거래소>

(주)스타에스엠자기관리부동산투자회사는 2024사업연도 감사인의 감사보고서상 감사의견이 '의견거절'임을 공시(2025.4.7)하였습니다.동사 주권이 상장폐지기준(유가증권시장 상장규정 제130조)에 해당됨에 따라, 동사 주권에 대하여 상장폐지절차(동 규정 제25조에 따른 이의신청 및 동 규정 제9조에 따른 정리매매등)가 진행됨을 알려드립니다.(이의신청시한 2025.4.28限)상기 사항과 관련하여 동사 주권은 유가증권시장 상장규정 제153조에 따라 매매거래정지가 지속됨을 알려드립니다.이와 별도로 거래소는 2025.4.2 기업심사위원회의 심의를 거쳐 동사 주권의 상장폐지를 결정한 바 있음을 알려드립니다.<한국거래소>

(3) 단기매매차익의 발생 및 반환에 관한 사항 - 해당사항 없습니다.

4. 작성기준일 이후 발생한 주요사항 등 기타사항

1) 작성기준일 이후 발생한 주요사항 - 해당사항 없습니다.

2) 중소기업기준 검토표 중소기업기본법에 의거 본 보고서 작성기준일 현재 당사는 중소기업에 해당됩니다.

중소기업기준검토표1.jpeg 중소기업기준검토표1 중소기업기준검토표2.jpeg 중소기업기준검토표2

3) 외국지주회사의 자회사 현황

해당사항 없습니다.

XII. 상세표

1. 연결대상 종속회사 현황(상세)

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(단위 : 백만원)

㈜엠디호텔2022.12.27서울시 금천구 시흥대로 315호텔위탁운영업3,991-해당없음

상호	설립일	주소	주요사업	최근사업연도말자산총액	지배관계 근거	주요종속회사 여부

(*) 상기회사는 비상장사입니다. (*) 주요종속회사 여부는 다음의 2가지로 판단하였습니다. ① 직전연도 자산총액이 지배회사 자산총액의 10% 이상인 종속회사 ② 직전연도 자산총액이 750억원 이상인 종속회사

2. 계열회사 현황(상세)

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2025년 06월 30일

(기준일 :

)

(단위 : 사)

-----1㈜엠디호텔110111-8513453--

상장여부	회사수	기업명	법인등록번호
상장
상장
비상장
비상장

3. 타법인출자 현황(상세)

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2025년 06월 30일(단위 : 백만원, 천주, %)

(기준일 :

)

㈜엠디호텔비상장2022년 12월 27일경영참여1002801002,601---1452801002,4563,991-1452801002,601---1452801002,4563,991-145

법인명	기초잔액			증가(감소)			기말잔액			최근사업연도재무현황
	수량	지분율	장부가액	취득(처분)		평가손익	수량	지분율	장부가액	총자산	당기순손익
	수량	지분율	장부가액	수량	금액	평가손익	수량	지분율	장부가액	총자산	당기순손익
합 계

【 전문가의 확인 】

1. 전문가의 확인

- 본 보고서 제출일 현재 해당사항이 없습니다.

2. 전문가와의 이해관계

- 본 보고서 제출일 현재 해당사항이 없습니다.