Ireland | 13 November 2009 00:00
AGROB AG / Veröffentlichung einer Mitteilung nach § 37x WpHG
13.11.2009
Zwischenmitteilung nach § 37x WpHG, übermittelt
durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG.
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.
---------------------------------------------------------------------------
AGROB IMMOBILIEN AG
Münchener Straße 101, 85737 Ismaning
- Wertpapier - Kenn - Nr. 501 900 und 501 903-
Zwischenmitteilung innerhalb des 2. Halbjahres 2009
Die AGROB IMMOBILIEN AG konnte auch das III. Quartal des Geschäftsjahres
2009 erfolgreich gestalten. Insofern ist es im betreffenden
Berichtszeitraum gelungen, die anteiligen Planvorgaben in den wesentlichen
Kriterien weitestgehend zu erreichen, teilweise konnten diese sogar
deutlich übertroffen werden. Dabei wurde die nach wie vor stabile und im
Vergleich zum Vorjahr nochmals verbesserte operative
Unternehmensentwicklung im außerordentlichen Bereich einerseits durch die
Vereinnahmung von Sondererlösen positiv (TEUR 103) und andererseits
aufgrund der übernommenen DSCB - Pensionsverpflichtungen negativ (TEUR 249)
beeinflusst.
Die Auslastung der Vermietungskapazitäten im Berichtszeitraum war aufgrund
planmäßig auslaufender Mietverträge leicht rückläufig. Sie reduzierte sich
von 98,9% zu Beginn des Jahres auf 97,1% zum Ende September 2009. Dabei
wurden sämtliche bestehenden Mietverträge ohne Leistungsstörungen
vertragskonform bedient, Beeinträchtigungen durch Forderungsausfälle waren
ebenso wenig zu verzeichnen wie rückständige Mietzahlungen.
Für den Berichtszeitraum 01-09/2009 ergeben sich dabei unter Einbeziehung
des anteiligen DSCB Aufwandes die nachstehenden relativen Veränderungen:
- Umsatz: ./. 1,2 %
- EBIT DA: + 0,9 %
- EBIT: ./. 0,7 %
- Cash - Flow: + 2,8 %
- Überschuss: + 6,6 %
In absoluten Zahlen ergibt sich dabei tabellarisch folgendes
Unternehmensbild:
(Zahlen jeweils in TEUR, mit DSCB Pensions- und
Unterstützungskassenzahlungen)
30.09.2007 31.12.2007 30.09.2008 31.12.2008 30.09.2009
Umsatzerlöse ¹)8.262 11.065 8.523 11.330 8.421
EBIT DA 6.041 ²) 8.105 ²) 6.163 ²) 8.094 ²) 6.221 ²)
EBIT 3.599 ²) 4.851 ²) 3.780 ²) 4.932 ²) 3.755 ²)
Cash - Flow 3.160 ²) 4.470 ²) 3.309 ²) 4.931 ²) 3.403 ²)
Überschuss 917 ²) 1.266 ²) 1.064 ²) 1.357 ²) 1.134 ²)
¹) Mieterlöse zzgl. Nebenkosten und Kantinenumlage
²) incl. DSCB - Zahlungen
Die Reduzierung des Gesamtaufwandes um TEUR 192 bzw. 2,6% im Vergleich zu
der anteiligen Vorjahresposition auf aktuell EUR 7,1 Mio. ist in erster
Linie auf das planmäßig zurückgefahrene Instandhaltungsbudget sowie auf die
infolge der im Zeitablauf erbrachten Tilgungsleistungen rückläufige
Zinsbelastung zurückzuführen.
Unter Einbeziehung des voraussichtlichen Steueraufwandes und nach
Berücksichtigung des Nettoaufwandes für die übernommenen
Pensionsverpflichtungen beträgt der Periodenüberschuss TEUR 1.134 (+ 6,6%).
Dieser liegt deutlich über der anteiligen Jahresplanung. Als operativer
Cash-Flow pro Aktie errechnet sich ein Wert von EUR 0,99 (+ 4,2%).
Für die verbleibenden restlichen Wochen des Jahres 2009 gehen wir von einem
weiterhin plankonformen Geschäftsverlauf aus. Insofern erwarten wir für das
gesamte Wirtschaftsjahr eine Realisierung der in der diesjährigen
Hauptversammlung kommunizierten Jahresziele mit einem Ergebnis von EUR 1,3
Mio. nach Steuern und nach DSCB - Aufwand. Hierzu werden auch die Erlöse
aus kürzlich veräußerten, in der Gemarkung Unterföhring gelegenen und
bislang landwirtschaftlich genutzten Grundstücken beitragen. Die aus
heutiger Sicht prognostizierte Erreichung des Ergebniszieles sollte uns
zudem in die Lage versetzen, erneut eine angemessene Dividendenzahlung
vorzunehmen.
Unter Einbeziehung der bis 09/2009 getätigten Investitionen in Höhe von EUR
1,2 Mio. ist sowohl die Finanzierung der Gesellschaft als auch die
Bereitstellung nennenswerter Liquiditätsreserven und deren sofortiger und
uneingeschränkter Verfügbarkeit auf absehbare Zeit gewährleistet. Das
Zinsänderungsrisiko sämtlicher in den Jahren 2009 und 2010 auslaufender
Zinsbindungsfristen konnte durch entsprechende vertragliche Vereinbarungen
bereits frühzeitig eliminiert werden. Vorbehaltlich konkreter Nachfragen
und entsprechend verbindlicher Vorvermietungen stehen derzeit betraglich
bedeutendere Investitionsvorhaben nicht an. Vielmehr gehen unsere aktuell
priorisierten Bestrebungen dahin, unseren Immobilienbestand in technischer
und gestalterischer Hinsicht in einem zeitgemäßen und markfähigen
Gesamtzustand zu halten und damit eine wesentliche Voraussetzung für eine
langfristige Bindung unserer Mieterunternehmen zu schaffen.
Die Auswirkungen auf die Realwirtschaft als Folge der globalen
Finanzmarktkrise schlagen sich zunehmend auch in den gewerblichen
Immobilienmärkten negativ nieder. So sind neben einer signifikant
rückläufigen Vermietungsleistung steigende Leerstandsquoten zu verzeichnen.
Infolge davon gehen wir für die nächsten Monate von einem klassischen
Mietermarkt mit einem rückläufigen Mietzinsniveau und hohen bzw.
steigenden Incentive - Leistungen seitens der Flächenanbieter aus. In
Verbindung mit der erkennbar restriktiven Flächenanmietungsstrategie
bestehender und potentieller Mieterunternehmen können deshalb negative
Auswirkungen auf die Entwicklung der Gesellschaft im Jahr 2010 nicht völlig
ausgeschlossen werden.
Ismaning, im November 2009
Der Vorstand
13.11.2009 Finanznachrichten übermittelt durch die DGAP. Medienarchiv unter http://www.dgap-medientreff.de und http://www.dgap.de
---------------------------------------------------------------------------
Sprache: Deutsch
Unternehmen: AGROB AG
Münchener Straße 101
85737 Ismaning
Deutschland
Internet: www.agrob-ag.de
Ende der Mitteilung DGAP News-Service
---------------------------------------------------------------------------