Ireland | 29 April 2010 00:00
AGROB Immobilien AG / Veröffentlichung einer Mitteilung nach § 37x WpHG
29.04.2010 00:00
Zwischenmitteilung nach § 37x WpHG, übermittelt
durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG.
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.
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AGROB IMMOBILIEN AG, Münchener Straße 101, 85737 Ismaning
- ISIN DE0005019004 (WKN 501900)
- ISIN DE0005019038 (WKN 501903)
Zwischenmitteilung über die Geschäftsentwicklung 01-03/2010
Aufgrund der seit Jahresbeginn leicht abgeschwächten Auslastung der
Vermietungskapazitäten im Bereich der Hauptnutzflächen sowie des die
Vorjahresperiode positiv beeinflussenden Sondererlöses (Vereinnahmung
Einmalzahlung DSCB von TEUR 94) reichen Umsatz und Ergebnis des ersten
Quartals im Geschäftsjahr 2010 nicht an das Vorjahresniveau heran. Dennoch
beurteilen wir die Unternehmensentwicklung vor dem Hintergrund eines
derzeit schwierigen Immobilienmarktes mit hohen Leerständen und
rückläufigem Mietpreisniveau insgesamt als zufriedenstellend.
Dabei weisen die Gesamterlöse der AGROB IMMOBILIEN AG für die ersten drei
Monate des laufenden Geschäftsjahres mit annähernd EUR 2,8 Mio. einen
Rückgang um 6% im Vergleich zur entsprechenden Vorjahresperiode auf. Unter
Ausklammerung des vorjährigen Sondereffektes beläuft sich das Erlösminus
auf 2,8%.
In erster Linie dank rückläufiger Zins- und Fremdleistungsaufwendungen ist
es im Gegenzug gelungen, den Gesamtaufwand um 4,8% auf EUR 2,4 Mio. zu
reduzieren und damit einen Teil des Erlösrückganges zu kompensieren.
Der Periodenüberschuss in Höhe von TEUR 281 ist mit einem erhöhten
DSCB-Nettoaufwand belastet, bedingt durch die vorzunehmende anteilige
Anpassung der Pensionsrückstellungen aufgrund modifizierter
bilanzrechtlicher Vorgaben.
Bei Gegenüberstellung mit den entsprechenden Vorjahreszahlen ergibt sich
der nachstehende Kennzahlenvergleich:
01-03/2010 01-03/2009 Veränderung
TEUR TEUR in %
EBIT DA 2.069 2.144 ./. 3,5
Abschreibungen ./. 828 ./. 813 ./. 1,9
EBIT 1.241 1.331 ./. 6,8
Zinsergebnis ./. 846 ./. 880 + 4,0
Periodenergebnis 395 451 ./. 12,4
Ertragsteuern ./. 6 ./. 4 ./. 50,0
Periodenüberschuss 389 447 ./. 13,0
Nettoaufwand DSCB ./. 108 ./. 85 ./. 27,1
Periodenüberschuss nach DSCB + 281 + 362 ./. 22,4
Im Vergleich mit der anteiligen Jahresplanung ergeben sich durchweg
positive Abweichungen. Da derzeit weder vorzeitige Mietvertragsauflösungen
noch Leistungsstörungen in den Mietverhältnissen oder sonstige
ergebnisbelastende Risiken erkennbar sind, gehen wir in den kommenden
Monaten von einem weiterhin budgetkonformen Verlauf des Geschäftsjahres
aus.
Nach aktuellem Planungsstand sind für die laufende Berichtsperiode mangels
entsprechender, eine angemessene Rendite gewährleistender Nachfrage, keine
Neubauvorhaben vorgesehen. Neben der bereits Anfang Januar termingerecht
und budgetkonform abgeschlossenen Aus- und Umbaumaßnahme im Gebäude 09
(GONG Verlagsgruppe) steht nach derzeitigem Verhandlungsstadium im
Jahresverlauf lediglich eine weitere umfangreichere Umstrukturierung im
Gebäude 18 an. Im Zuge dieser Maßnahme ist die Umnutzung von Lagerflächen
in hochwertige Büro- und Studioräumlichkeiten für das Mieterunternehmen HSE
24 vorgesehen. Ansonsten fokussieren wir unsere Bemühungen auf die
Zufriedenheit unserer Mieter und deren langfristige Bindung.
Die konstruktiven und zielorientierten Gespräche mit der Gemeinde Ismaning
hinsichtlich der von uns angestrebten Erweiterung des Bebauungsplanes in
südlicher Arrondierung mit einer gleichzeitigen Verbesserung der
Verkehrsführung haben mittlerweile im Ergebnis die Erarbeitung eines
Entwurfs für einen modifizierten städtebaulichen Vertrag bewirkt. In diesem
Zusammenhang liegt unser besonderes Interesse darin, parallel dazu auch
eine Neuverteilung und Verdichtung der Baurechte im Rahmen des derzeit
rechtskräftigen Bebauungsplanes im bisherigen Umgriff herbeizuführen, um
unseren Mieterunternehmen bei Bedarf adäquate Expansionsmöglichkeiten
bieten zu können.
Mit dem plankonformen Verlauf des I. Quartals 2010 haben wir eine solide
Basis für ein erneut erfolgreiches Wirtschaftsjahr 2010 gelegt. Dabei gehen
wir jedoch davon aus, dass sich die zuletzt deutlich spürbaren Probleme auf
den gewerblichen Immobilienmärkten durch konjunkturelle Impulse im weiteren
Jahresverlauf allenfalls geringfügig abschwächen werden. Insofern dürfte
das Geschäftsjahr 2010 bezogen auf den Jahresumsatz und die Qualität des
Ergebnisses nicht gänzlich an das Vorjahr heranreichen, dennoch den
Fortgang der positiven Geschäftsentwicklung der letzten Jahre grundsätzlich
bestätigen.
Ismaning, im April 2010
Der Vorstand
29.04.2010 Ad-hoc-Meldungen, Finanznachrichten und Pressemitteilungen übermittelt durch die DGAP.
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Sprache: Deutsch
Unternehmen: AGROB Immobilien AG
Münchener Straße 101
85737 Ismaning
Deutschland
Internet: www.agrob-ag.de
Ende der Mitteilung DGAP News-Service
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