Ireland | 18 November 2010 00:00
AGROB Immobilien AG / Veröffentlichung einer Mitteilung nach § 37x WpHG 18.11.2010 00:00 Zwischenmitteilung nach § 37x WpHG, übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG. Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich. --------------------------------------------------------------------------- AGROB Immobilien AG Münchener Straße 101, 85737 Ismaning - Wertpapier - Kenn - Nr. 501 900 und 501 903- Zwischenmitteilung innerhalb des 2. Halbjahres 2010 Trotz eines sich zunehmend verbessernden ökonomischen Umfeldes sind die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in der Immobilienwirtschaft unverändert herausfordernd. Auf der einen Seite spiegeln die allenthalben gestiegenen Flächen- und Investmentumsätze die wirtschaftliche Belebung und die zunehmende Beschäftigung in den meisten Branchen sowie die wieder gewachsene Zuversicht in die Nachhaltigkeit des Aufschwunges wider. Auf der anderen Seite waren und sind diese positiven Impulse bislang noch zu wenig ausgeprägt, um die zuletzt aufgetretenen strukturellen Defizite in den gewerblichen Immobilienmärkten nennenswert zu reduzieren oder gar zu beseitigen. Diese bestehen unverändert in hohen und infolge teilweise nicht marktgerechter neuer Projektentwicklungen in partiell sogar noch angewachsenen Leerstandsquoten und tendenziell weiter nachgebenden Mietpreisen. Insgesamt blickt die Gesellschaft in den ersten neun Monaten des laufenden Geschäftsjahres auf eine stabile und kontinuierliche operative Unternehmensentwicklung zurück. Wesentlich hat hierzu die im Jahresverlauf sukzessive wieder angestiegene Auslastung der Vermietungskapazitäten beigetragen. War diese infolge planmäßig auslaufender Mietverträge zu Beginn des Jahres rückläufig, so hat sie sich dank erzielter Vermietungserfolge zum Ende September 2010 mit 96,8% wieder auf das Vorjahresendniveau erhöht. Sämtliche bestehenden Mietverträge werden nach wie vor ohne jegliche Leistungsstörungen vertragskonform bedient, Beeinträchtigungen durch Forderungsausfälle waren im Berichtszeitraum ebenso wenig zu verzeichnen wie rückständige Mietzahlungen. In diesem Szenario konnte die AGROB Immobilien AG auch das III. Quartal des Geschäftsjahres 2010 erfolgreich gestalten. Insofern ist es im Berichtszeitraum 01-09/2010 gelungen, die anteiligen Planvorgaben in den wesentlichen Kriterien zum Teil deutlich zu übertreffen. Im Vergleich zu dem durch Sondererlöse in Höhe von TEUR 103 (u. a. DSCB Einmalzahlung) außerordentlich beeinflussten Vorjahreszeitraum konnten die maßgeblichen Umsatz- und Ergebniskennzahlen auf dessen bekanntermaßen beachtlichem Niveau gehalten werden. Unter Ausklammerung dieser Sondererlöse ergeben sich durchweg entsprechende Zuwachsraten. Für den Berichtszeitraum 01-09/2010 stellen sich dabei unter Einbeziehung des anteiligen DSCB Aufwandes die nachstehenden relativen Veränderungen wie folgt dar:Umsatz: + 0,1% EBIT DA: ./. 0,9% EBIT: ./. 2,2% Cash Flow: ./. 1,0% Überschuss: + 1,3%In absoluten Zahlen ergibt sich dabei tabellarisch folgendes Unternehmensbild: (Zahlen jeweils in TEUR, mit DSCB Pensions- und Unterstützungskassenzahlungen)30.09.2008 31.12.2008 30.09.2009 31.12.2009 30.09.2010 Umsatzerlöse 8.523 11.330 8.391 11.172 8.401 ¹) EBIT DA 6.163 ²) 8.094 ²) 6.221 ²) 8.116 ²) 6.165 ²) EBIT 3.780 ²) 4.932 ²) 3.755 ²) 4.812 ²) 3.674 ²) Cash - Flow 3.309 ²) 4.400 ²) 3.403 ²) 4.469 ²) 3.368 ²) Überschuss 1.064 ²) 1.357 ²) 1.134 ²) 1.331 ²) 1.149 ²)¹) Mieterlöse zzgl. Nebenkosten ²) incl. DSCB - Zahlungen Der Gesamtaufwand ohne DSCB Pensionsleistungen konnte trotz eines nahezu verdoppelten Instandhaltungsbudgets dank eines erneut rückläufigen Zinsaufwandes mit EUR 7,1 Mio. im Vergleich zum Vorjahr stabil gehalten werden. Unter Einbeziehung des voraussichtlichen Steueraufwandes (TEUR 36) und nach Berücksichtigung des im Vergleich zum Vorjahr erhöhten Nettoaufwandes für die übernommenen Pensionsverpflichtungen (TEUR 276) beträgt der Periodenüberschuss TEUR 1.149. Dieser liegt mit 38% deutlich über der anteiligen Jahresplanung und auf dem durch Sondereffekte außerordentlich hohen Vorjahresniveau. Als operativer Cash Flow pro Aktie errechnet sich ein Wert von EUR 1,00 (Vorjahr EUR 0,99). Nach dem derzeitigen Kenntnisstand sind rückstellungsrelevante Risiken weder bekannt noch erkennbar. Auch stehen bis Jahresende keine weiteren Mietverträge zur Verlängerung an. Insofern gehen wir für die verbleibenden restlichen Wochen des Jahres 2010 von einem weiterhin plankonformen Geschäftsverlauf aus und erwarten für das gesamte Wirtschaftsjahr die Erreichung der in der diesjährigen Hauptversammlung kommunizierten Jahresziele mit einem Ergebnis von EUR 1,3 Mio. nach Steuern und nach DSCB Aufwand. Die aus heutiger Sicht prognostizierte Realisierung des Ergebniszieles sollte uns zudem in die Lage versetzen, eine wiederum angemessene Dividendenzahlung an unsere Aktionäre vorzunehmen. Unter Einbeziehung der bis 09/2010 getätigten Investitionen im Umfang von EUR 1 Mio. ist sowohl die Finanzierung der Gesellschaft als auch die Bereitstellung nennenswerter und sofort verfügbarer Liquiditätsreserven jederzeit gewährleistet. Das Zinsänderungsrisiko sämtlicher in den Jahren 2010 und 2011 in der Zinsbindung auslaufender Darlehen in einer Größenordnung von EUR 16 Mio. konnte durch entsprechende vertragliche Vereinbarungen im Rahmen von Forward-Kontrahierungen bereits frühzeitig eliminiert werden. Dabei konnten für diese anzupassenden Darlehen attraktive Konditionen verhandelt werden, die bei Gegenüberstellung mit den bisherigen Konditionen eine durchschnittliche Zinssatzreduzierung um 0,85% auf das neue Niveau von durchschnittlich 4,84% bewirken. Vorbehaltlich konkreter Nachfragen und entsprechend verbindlicher Vorvermietungen stehen derzeit betraglich bedeutendere Investitionsvorhaben nicht an. Vielmehr gehen unsere aktuell priorisierten Bestrebungen dahin, unseren Immobilienbestand in technischer und gestalterischer Hinsicht in einem zeitgemäßen und marktfähigen Gesamtzustand zu halten und damit eine wesentliche Voraussetzung für eine langfristige Bindung unserer Mieterunternehmen zu schaffen. Ohne nennenswerte Investitionen tätigen zu müssen, wird sich die Vermietungsquote der Gesellschaft per 12/2010 aufgrund einer bereits rechtwirksamen Nachvermietung bislang vakanter Flächen weiter auf 97,5% erhöhen. In der nächsten Zeit stehen zwei für die künftige Entwicklung der Gesellschaft bedeutsame Projekte im Focus der Aktivitäten. Dabei handelt es sich zum einen um den Erweiterungs-Bebauungsplan, dessen Grundlage in Form eines 'Städtebaulichen Rahmenvertrages' vom Gemeinderat Ismaning bereits beschlossen wurde und dessen Konkretisierung derzeit unter den Verfahrensbeteiligten verhandelt wird. Zum anderen sind die in den vergangenen Monaten intensiv angestellten Überlegungen eines 'energetischen Zukunftskonzeptes' für den AGROB Medien- und Gewerbepark weitestgehend abgeschlossen. Demzufolge soll bereits kurzfristig über den Bau eines energieeffizienten 'Blockheizkraftwerkes' auf dem AGROB Gelände entschieden werden. Es ist unser Bestreben, mit der erfolgreichen Umsetzung dieser Projekte die langfristigen Expansionspotentiale der Gesellschaft und deren Mieterunternehmen nachhaltig abzusichern. Die operativ weiterhin erfolgreiche Entwicklung des Unternehmens basiert auf einer hohen Auslastung der Vermietungskapazitäten, einer bereits erfolgten frühzeitigen Prolongation sämtlicher kurzfristig anstehender Mietvertragsausläufe im Interesse einer belastbaren Erlössicherung und rückläufigen Zinsaufwendungen bei ansonsten fundierter Kostenstabilität. Ismaning, im November 2010 Der Vorstand 18.11.2010 Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche Meldepflichten, Corporate News/Finanznachrichten und Pressemitteilungen. DGAP-Medienarchive unter www.dgap-medientreff.de und www.dgap.de --------------------------------------------------------------------------- Sprache: Deutsch Unternehmen: AGROB Immobilien AG Münchener Straße 101 85737 Ismaning Deutschland Internet: www.agrob-ag.de Ende der Mitteilung DGAP News-Service ---------------------------------------------------------------------------