Ireland | 26 April 2013 00:00
AGROB Immobilien AG / Veröffentlichung einer Mitteilung nach § 37x WpHG
26.04.2013 00:00
Zwischenmitteilung nach § 37x WpHG, übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG.
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.
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AGROB Immobilien AG, Münchener Straße 101, 85737 Ismaning
- ISIN DE0005019004 (WKN 501900)
- ISIN DE0005019038 (WKN 501903)
Zwischenmitteilung über die Geschäftsentwicklung 01-03/2013
Die AGROB Immobilien AG ist plankonform und über Erwarten gut in das
Geschäftsjahr 2013 gestartet, auch wenn Gesamtleistung und
Periodenüberschuss nicht an das überdurchschnittlich hohe Niveau des
Vorjahres heranreichen.
Die Auslastung der seit Jahresbeginn geringfügig auf 93.900 m² erhöhten
Vermietungskapazitäten im Bereich der Hauptnutzflächen hat sich aufgrund
von Flächenrückgaben bei Ablauf des jeweiligen Mietvertrages zum Jahresende
2012 auf 96% reduziert. Insofern ist auch die im Vergleich zum
entsprechenden Vorjahres-Quartal um 4,2% auf EUR 2,73 Mio. rückläufige
Gesamtleistung dieser Entwicklung geschuldet. Hierzu beigetragen haben
jedoch ebenso die seit Jahresbeginn maßgeblichen Modalitäten im Rahmen der
neu verhandelten Mietvertragsverlängerungen.
Den seit Jahresbeginn dadurch eingetretenen finanziellen Nachteilen steht
als Vorteil auf der positiven Seite die langfristige Standortbindung eines
wichtigen Ankermieters und damit die fortgesetzte Planungssicherheit der
betreffenden Erlöse gegenüber.
In erster Linie dank eines erwartungsgemäß erneut rückläufigen
Zinsaufwandes infolge reduzierter Verbindlichkeiten und günstiger
Refinanzierungsbedingungen sowie eines wie im Vorjahr günstigen
Schadenverlaufs in der Inanspruchnahme des Instandhaltungsbudgets ist es
gelungen, den Gesamtaufwand trotz einer erhöhten Steuerposition nach 0,5%
im gesamten Vorjahr nochmals um 1,7% auf TEUR 2.276 weiter zu reduzieren.
Trotz dieser erfreulichen Entwicklung im Aufwandsbereich konnte damit der
Rückgang in der Gesamtleistung der Gesellschaft nicht vollständig
aufgefangen werden. Demzufolge hat sich das operative Ergebnis im Vergleich
zum Vorjahr um 14,9% auf TEUR 456 nach Steuern vermindert.
Nach Verrechnung des im Vergleich zum Vorjahresquartal höher angefallenen
DSCB-Nettoaufwandes von TEUR 115 - Grund hierfür ist ein geringeres
Auflösungspotential in den Pensionsrückstellungen - resultiert ein
Periodenüberschuss für die ersten drei Monate des laufenden Geschäftsjahres
in Höhe von TEUR 341. Dies entspricht im Vergleich zur überdurchschnittlich
ertragstarken Vorjahresperiode einem Rückgang von 24,4%.
Bei Gegenüberstellung mit den entsprechenden Vorjahreszahlen ergibt sich
der nachstehende Kennzahlenvergleich:
01-03/2013 01-03/2012 Veränderung
TEUR TEUR in %
Gesamtleistung 2.732 2.851 ./. 4,2
EBIT DA ¹) 1.982 2.091 ./. 5,2
Abschreibungen ./. 832 ./. 826 + 0,7
EBIT¹) 1.150 1.265 ./. 9,1
Zinsergebnis ./. 679 ./. 722 + 6,0
Ertragsteuern ./. 15 ./. 7 > 100
Ergebnis operativ¹) + 456 + 536 ./. 14,9
Nettoaufwand DSCB ./. 115 ./. 85 ./. 35,3
Periodenüberschuss nach DSCB + 341 + 451 ./. 24,4
Cashflow¹) + 1.288 + 1.328 ./. 3,0
¹) ohne DSCB
Im Vergleich mit der anteiligen Jahresplanung ergeben sich durchweg
positive Abweichungen. Insofern verläuft die Unternehmensentwicklung
bislang vollumfänglich plankonform, sämtliche bestehenden Mietverhältnisse
werden ohne jegliche Leistungsstörungen und entsprechend den vertraglichen
Vereinbarungen bedient. Zum regulären Ablauf der Festmietzeit werden im
Laufe des zweiten Halbjahres Büro- und Lagerflächen im Umfang von insgesamt
940 m² zurückgegeben. Ansonsten liegen vorzeitige, außerordentliche
Mietvertragsauflösungen nicht vor. Ebenso wenig sind im bisherigen
Jahresverlauf rückstellungsrelevante und ergebnisbelastende Risiken weder
eingetreten noch derzeit erkennbar.
Die nach wie vor äußerst attraktive Kapitalmarktverfassung haben wir dazu
genutzt, sämtliche in den Jahren 2013 und 2014 in der Zinsbindung
auslaufenden Darlehen im Rahmen von Forward-Kontrahierungen zu
prolongieren. Insofern ist die Gesellschaft für diesen Zeitraum auch von
einem eventuellen Zinsänderungsrisiko befreit und damit die
Kalkulationsbasis und Planbarkeit künftiger Ergebnisprognosen wesentlich
stabilisiert. Mit Hilfe der getätigten Abschlüsse wird sich der
durchschnittliche Zinssatz aller bestehenden Darlehen bei gleichzeitig
rückläufigem Zinsaufwand weiter auf 4,45% per 12/2013 bzw. auf 4,15% per
12/2014 reduzieren (per 12/2012: 4,66%). Die Zahlungsbereitschaft der AGROB
Immobilien AG war ebenso jederzeit gegeben wie die vollumfängliche
Durchfinanzierung der Gesellschaft für das gesamte Geschäftsjahr.
Die für das Mieterunternehmen 'Deutscher Rätselverlag' durchgeführte
Ausbaumaßnahme des bislang im veredelten Rohbaustadium befindlichen und
insofern nicht vermieteten Staffelgeschosses im Gebäude 8a konnte zum
Jahresende 2012 budgetkonform abgeschlossen werden. Mit Nutzung und Ausbau
dieser Etage ist es nunmehr gelungen, sämtliche Flächen in diesem Gebäude
einer Vermietung zuzuführen. Ebenso wurden die Flächen im Gebäude 07 (UG,
1.OG) nach Räumung durch das bisherige Mieterunternehmen einer
grundlegenden Umbau- und Sanierungsmaßnahme unterzogen und konnten damit
fristgerecht zum Jahresbeginn 2013 an das Mieterunternehmen HSE 24 zur
Nutzung übergeben werden. Die umsatz- und ergebniswirksame Vermietung der
Räumlichkeiten aus diesen beiden Maßnahmen startete fristgerecht mit
Wirkung vom 01/2013. Neben den anstehenden Dachsanierungen an den Gebäude
10 und 38 mit dem Ziel einer deutlich verbesserten Wärmedämmung ist nach
aktuellem Planungsstand im laufenden Geschäftsjahr noch die finale
Projektierung und behördliche Bauantragsstellung eines neuen
multifunktionalen Gebäudekomplexes für ein bestehendes Mieterunternehmen im
nordöstlichen Teilbereich des AGROB Medien- und Gewerbeparks vorgesehen
(Bauquartier GE A7). Ansonsten sind nach aktuellem Kenntnisstand für das
laufende Geschäftsjahr keine weiteren wesentlichen baulichen
Investitionsmaßnahmen geplant. Allerdings werden wir uns schwerpunktmäßig
wie in den Vorjahren weiter auf die nachhaltige Instandhaltung und
Revitalisierung unseres Immobilienbestandes zur Aufrechterhaltung eines
technisch und gestalterisch dauerhaft zeitgemäßen und marktfähigen
Zustandes konzentrieren und uns darüber hinaus auf die Nachvermietung der
vorhandenen vakanten Flächen fokussieren.
Einen weiteren Schwerpunkt in den Aktivitäten des laufenden Jahres stellt
die Erweiterung des AGROB Geländes in südlicher Arrondierung mit
entsprechender Schaffung von zusätzlichen Baurechten im Umfang von ca.
13.600 m² BGF und deren Rechtskraft-Erlangung dar. Nachdem sich das
Prozedere in der Behandlung dieser Angelegenheit behördenseits teilweise
äußerst schleppend und zögerlich gestaltete, konnten mittlerweile durch den
erfolgreichen Abschluss der im Bebauungsplan-Verfahren ergänzend
angeordneten Untersuchungen (Verkehrsuntersuchung, artenschutzrechtliche
Prüfung) weitere wichtige Fortschritte im Fortgang des Verfahrens erzielt
werden. Derzeit befinden sich sowohl der Vorvertrag zur Umlegung der
betreffenden Grundstücke als auch der Entwurf einer Ergänzungsvereinbarung
zum städtebaulichen Vertrag im juristischen Prüfverfahren durch die
jeweiligen Verfahrensbeteiligten. Im Hinblick auf einen nunmehr
beschleunigten Fortgang des Verfahrens sind wir zuversichtlich und gehen
davon aus, in Bälde weitere Fortschritte zur finalen Erlangung der
Rechtskraft im Bebauungsplan Nr. 29 c realisieren zu können.
Das im I. Quartal 2013 erzielte Ergebnis ist erwartungsgemäß deutlich unter
dem entsprechenden Vorjahresquartal zurückgeblieben. Dabei ist der
überdurchschnittlich ausgeprägte relative Rückgang zudem auf die
außergewöhnlich hohe Vergleichsbasis zurückzuführen. Für den weiteren
Jahresverlauf gehen wir aufgrund der bestehenden und teilweise neu
verhandelten Mietverträge zwar weiterhin von einem moderaten Rückgang von
Umsatz und Gesamtleistung aus, erwarten jedoch im Hinblick auf das
Unternehmensergebnis eine zufriedenstellende Entwicklung und eine deutliche
Verbesserung in der negativen Veränderungsrate des I. Quartals. Diese
Zuversicht basiert zum einen auf dem die Planvorgaben übertreffenden
Geschäftsjahres-Auftakt sowie zum anderen auf einer im weiteren
Jahresverlauf stabil geplanten Umsatzleistung und einer dank konsequenter
Kostenreduzierung rückläufigen Entwicklung im Aufwandsbereich. Diese unsere
Erwartung wird gestützt durch eine hohe Prognosesicherheit von Umsatz und
Ergebnis. Insofern gehen wir für das Gesamtjahr von einer Fortsetzung der
positiven Unternehmensentwicklung der letzten Jahre auf leicht reduziertem
Niveau aus und schaffen damit gleichzeitig die Voraussetzungen für eine
erneut angemessene Dividendenzahlung.
Ismaning, im April 2013
Der Vorstand
26.04.2013 Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche
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Sprache: Deutsch
Unternehmen: AGROB Immobilien AG
Münchener Straße 101
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Deutschland
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