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GSW Immobilien AG / Veröffentlichung einer Mitteilung nach § 37x WpHG
19.11.2015 09:51
Zwischenmitteilung nach § 37x WpHG, übermittelt durch DGAP - ein Service der EQS
Group AG.
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.
Zwischenmitteilung nach § 37x WpHG
GSW Immobilien AG, Berlin
Konzernzwischenmitteilung nach IFRS für den Zeitraum 1. Januar bis
30. September 2015
Die vorliegende Zwischenmitteilung der GSW Immobilien AG ('GSW' oder
'Gesellschaft') bezieht sich auf den Geschäftsverlauf und dessen
Auswirkungen auf die Ertrags-, Vermögens- und Finanzlage in den ersten neun
Monaten ('9M') des Geschäftsjahres 2015.
Seit Februar 2014 wird die Aktie der GSW im General Standard der
Frankfurter Wertpapierbörse notiert. Daraus ergeben sich verringerte
Publizitätspflichten. Insofern werden für das erste und dritte Quartal
jeweils nur verkürzte Zwischenmitteilungen veröffentlicht.
A. Wesentliche Ereignisse und Entwicklungen
Portfolio
Wesentlicher Geschäftsvorfall war der Nutzen- und Lastenwechsel eines
Verkaufsportfolios mit rund 5.700 Wohnungen in Berlin zum 1. April 2015.
Weiterhin ergab sich aus einer zum 30. Juni 2015 durchgeführten
Immobilienbewertung ein Bewertungsgewinn von 303,6 Mio. EUR.
Darlehensrefinanzierungen zu verbesserten Konditionen durchgeführt
Im Geschäftsjahr 2015 erfolgten bisher Darlehensrefinanzierungen in Höhe
von mehr als 525 Mio. EUR. Durch die vorzeitigen Darlehensablösungen waren
Vorfälligkeitsentschädigungen von 1,6 Mio. EUR zu leisten.
Integration in den Deutsche Wohnen Konzern abgeschlossen
Zum 31. Juli 2015 wurde die Integration mit der Restrukturierung der
verbleibenden Bereiche der GSW abgeschlossen. In diesem Zusammenhang wurden
Sozialplan- und Interessensausgleichsvereinbarungen getroffen, um den
Mitarbeiterabbau sozialverträglich abzufedern. Daraus sind einmalige
Aufwendungen für Restrukturierungsrückstellungen in Höhe von 8,1 Mio. EUR
angefallen.
B. Geschäftsverlauf und Entwicklung der Ertrags-, Vermögens- und
Finanzlage
Konsolidierungskreis
In den Konsolidierungskreis sind am 30. September 2015 die GSW sowie alle
Unternehmen einbezogen, an denen die GSW direkte oder indirekte
Beherrschungsmöglichkeiten hat.
Geschäftsverlauf in 9M 2015
Das Ergebnis aus Vermietung und Verpachtung sank im 9M 2015 verkaufsbedingt
maßgeblich durch den Abgang des Portfolios mit rund 5.700 Wohnungen sowie
aufgrund höherer Instandhaltungsaufwendungen auf 146,3 Mio. EUR (9M 2014:
162,2 Mio. EUR).
Das Verkaufsergebnis betrug rund 23,3 Mio. EUR (9M 2014: 14,8 Mio. EUR).
Die Verwaltungsaufwendungen haben im 9M 2015 insgesamt rund 32,0 Mio. EUR
betragen (9M 2014: 48,4 Mio. EUR). Darin enthalten sind Einmaleffekte für
Restrukturierungsrückstellungen und andere in Höhe von 9,9 Mio. EUR (9M
2014: 12,7 Mio. EUR). Um diese Einmaleffekte bereinigt ergibt sich ein
Rückgang der laufenden Verwaltungsaufwendungen um rund 13,6 Mio. EUR auf
22,1 Mio. EUR (9M 2014: 35,7 Mio. EUR). Dies resultiert aus verringerten
laufenden Personalaufwendungen sowie niedrigeren Sachkosten.
Trotz des verminderten Vermietungsergebnisses stieg das operative Ergebnis
(EBIT) im 9M 2015 insgesamt auf 138,9 Mio. EUR (9M 2014: 128,8 Mio. EUR),
was im Wesentlichen auf das gestiegene Vertriebsergebnis sowie die
gesunkenen Verwaltungsaufwendungen zurückzuführen ist.
Das Finanzergebnis hat sich gegenüber dem Vorjahresvergleichszeitraum auf
-67,9 Mio. EUR verbessert (9M 2014: -84,4). Die laufenden Zinsaufwendungen
haben sich aufgrund der im Vorjahr erfolgten umfangreichen
Darlehensrefinanzierung deutlich reduziert.
Das Konzernergebnis der GSW beläuft sich im 9M 2015 damit auf insgesamt
258,1 Mio. EUR.
Das Immobilienportfolio der GSW wird zum 30. September 2015 mit einem Wert
von rund 4,0 Mrd. EUR bilanziert (31. Dezember 2014: 4,0 Mrd. EUR). Am 1.
April 2015 hat sich das Immobilienportfolio durch Nutzen- und Lastenwechsel
des Blockverkaufs um rund 350 Mio. EUR reduziert. Dem steht ein
Bewertungsgewinn von rund 304 Mio. EUR gegenüber.
Das Konzerneigenkapital erhöhte sich zum 30. September 2015 auf rund
2.205,2 Mio. EUR (31. Dezember 2014: 2.010,4 Mio. EUR). Der
Verschuldungsgrad (Loan-to-Value) betrug am 30. September 2015 39,5 Prozent
(31. Dezember 2014: 42,9 Prozent).
Am 30. September 2015 verfügte die GSW über Flüssige Mittel von 121,0 Mio.
EUR (31. Dezember 2014: 86,9 Mio. EUR). Die Gesellschaft war jederzeit in
der Lage, ihren Zahlungsverpflichtungen nachzukommen.
C. Ausblick
Laufendes Geschäft
Die ersten neun Monate 2015 verliefen erwartungsgemäß. Durch die weitere
Umsetzung der Integration der GSW in den Deutsche Wohnen - Konzern konnten
bereits Synergien realisiert werden, die sich in der Verbesserung des
operativen Konzernergebnisses widerspiegeln. Insofern hält der Vorstand an
der Prognose fest, im Geschäftsjahr 2015 einen FFO I (ohne Verkauf) von
rund 90 Mio. EUR zu erzielen.
Risiken
Die GSW ist durch ihre operative Geschäftstätigkeit verschiedenen Risiken
ausgesetzt. Wir verweisen hierzu auf die ausführlichen Beschreibungen im
Geschäftsbericht 2014.
Darüber hinaus hat sich die Risikolage der GSW nicht verändert.
Berlin, den 13. November 2015
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| Lars Wittan |
Dr. Kathrin Wolff |
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| Vorstandsvorsitzender |
Vorstand |
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19.11.2015 Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche
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| Sprache: |
Deutsch |
| Unternehmen: |
GSW Immobilien AG |
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Charlottenstraße 4 |
|
10969 Berlin |
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Deutschland |
| Internet: |
www.gsw.de |
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| Ende der |
Mitteilung DGAP News-Service |
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