2025. AASTA III KVARTALI KONSOLIDEERITUD VAHEARUANNE (AUDITEERIMATA)
TEGEVJUHI ARUANNE
Eesti kinnisvaraturgu iseloomustas 2025. aasta kolmandas kvartalis stabiilne ja
mõõdukalt taastuv aktiivsus. Tehingute arv püsis võrreldaval tasemel eelmise
kvartaliga, viidates turu kohanemisele pärast viimaste aastate jahtumist.
Korterite keskmised ruutmeetrihinnad näitasid kerget tõusutrendi, eriti Tallinna
aktiivsemates piirkondades, kus kvaliteetse elamispinna nõudlus püsib jätkuvalt
tugev.
Turgu mõjutasid endiselt kõrged intressimäärad ja ostjate ettevaatlikkus, mis
hoidsid tehinguaktiivsust kontrolli all. Samas toetasid nõudluse püsimist
paranenud kindlustunne ning stabiliseerunud majandusootused. Üldine turuolukord
viitab sellele, et Eesti kinnisvaraturg on jõudnud tasakaalufaasi, kiire kasvu-
ja järsu langusperioodi järel on hinnad ja tehingute mahud stabiliseerunud. Kui
makromajanduslik keskkond püsib stabiilne ning intressimäärad hakkavad alanema,
on 2026. aasta esimeses pooles oodata turu mõõdukat elavnemist, eriti
uusarenduste segmendis.
Üheks kvartali olulisemaks sündmuseks oli Arco Vara jaoks esimene avalik
võlakirjapakkumine, mis pälvis oli erakordselt suure investorite huvi ning mille
tulemusena märgiti emissioon enam kui kahekordselt üle. Tegemist on seni suurima
üksikvõlakirja emissiooniga Balti börsil tegutsevate kinnisvaraarendajate seas.
Võlakirjaemissiooni eesmärk oli rahastada Tallinna kesklinna ühe suurima
arendusprojekti - Lutheri kvartali - kujunemist kaasaegseks elu- ja
ärikeskkonnaks ajaloolisel tööstusalal. Arco Vara visioon Lutheri kvartali puhul
on luua tasakaalustatud ja inimmõõtmeline linnaruum, mis ühendab elamispinnad,
töökohad, kohvikud, kultuuri ning kvaliteetse avaliku ruumi. Kvartali keskmesse
on kavandatud roheala, mis on mõeldud avalikuks kasutuseks ja toetab tervikliku
elukeskkonna kujunemist.
Meie eesmärk ei ole pelgalt uute hoonete rajamine, vaid luua ?linna linnas", mis
kujutab endast elavat ja mitmekülgset kvartalit, kus elu toimub ööpäevaringselt
ning kus on hea elada, töötada ja puhata. Tallinn vajab rohkem terviklikke
linnaruumilisi lahendusi - elukvartaleid, mis toimivad iseseisvate
keskkondadena, ent on samal ajal orgaaniliselt seotud ümbritseva
linnastruktuuriga.
Rannakalda arendus: Kolmandas kvartalis müüdi viis korterit, mis näitab jätkuvat
huvi kesklinnalähedaste kvaliteetsete elamispindade vastu. Kvartali lõpuks oli
projektist müüdud 101 korterit/äripinda 113-st. Müügieesmärk on 2025. aasta
lõpuks realiseerida järelejäänud ühikud.
Soodi 6 arendus: Ehitustööd algasid 30. juunil. Kolmanda kvartali lõpuks oli
võlaõigusliku lepinguga müüdud 19 korterit/äripinda 66-st. Projekt on
atraktiivne noortele peredele, investoritele ning nõudlikumale kliendile tänu
selle arenduse heale asukohale ja läbimõeldud planeeringutele.
Spordi arendus: Ehitusega alustati samuti juunis. Kvartali lõpus oli
võlaõigusliku lepinguga müüdud 12 korterit 56-st. Vaid nelja kuuga saavutati
juba märkimisväärne müügitulemus. Spordi arendus täiendab Arco Vara portfelli
suurepärase asukohaga Kristiine elamurajoonis - piirkonnas, kus uusarendusi on
vähe, kuid nõudlus elamiskohtade järele kõrge. Projektis rakendatakse
kaasaegseid ja nutikaid lahendusi.
Arcojärve arendus: Detailplaneering võeti vastu pärast aruandeperioodi lõppu,
15. oktoobril. Tegemist on strateegiliselt olulise projektiga, mis loob eeldused
edasisteks investeeringuteks uutesse linnasisestesse arendustesse.
Bulgaaria arendus: Bulgaaria tütarettevõtte osas jätkuvad läbirääkimised, mille
osas tehakse lähiajal otsused nõukogu kooskõlastusel.
Kuldlehe arendus: Kolmandas kvartalis broneeriti üks korter ning üks korter
müüdi augusti lõpus. Projektis on alles jäänud viimane korter, mille
eksklusiivne iseloom ja piiratud saadavus hoiavad arenduse tugeval positsioonil
Tallinna premium-segmendis.
Neljanda kvartali peamised eesmärgid keskenduvad aktiivsele müügitegevusele ja
arendusprojektide järjepidevale edenemisele. Fookuses on Kuldlehe arenduse
viimase korteri müük ning vähemalt kuue korteri realiseerimine Rannakalda
projektis. Samuti on kavas alustada Lutheri arenduse esimese etapi eelmüügiga.
Spordi ja Soodi 6 arendustes jätkatakse ehitustöödega ning aktiivse
müügitegevusega, eesmärgiga sõlmida aasta lõpuks igas projektis täiendavalt
vähemalt kuus võlaõiguslikku lepingut.
Kokkuvõttes kujunes 2025. aasta kolmas kvartal Arco Vara jaoks stabiilse arengu
ja oluliste saavutuste perioodiks. Kvartalit iseloomustasid edukas esimene
avalik võlakirjaemissioon, ehitustööde jätkamine mitmes arendusprojektis ning
müügitegevuse hoogustumine. Lutheri kvartali arenduse ettevalmistuste edenemine
ja Arcojärve detailplaneeringu vastuvõtmine loovad tugeva aluse ettevõtte
järgmiste strateegiliste sammude elluviimiseks. Arco Vara positsioon Eesti
kinnisvaraturul on püsib kindlana ning tugineb läbimõeldud arendustele,
kvaliteedile ja jätkusuutlikule kasvule.
PÕHILISED NÄITAJAD
Grupi 2025. aasta 9 kuu müügitulu oli 5 624 tuhat eurot, mis on 1 537 tuhat
eurot rohkem kui 2024. aasta 9 kuu müügitulu. 2025. aasta 9 kuu ärikasumiks
(=EBIT) kujunes 622 tuhat eurot ja puhaskasumiks 214 tuhat eurot. 2024. aasta 9
kuuga sai grupp ärikahjumit 158 tuhat eurot ja puhaskahjumit 845 tuhat eurot.
2025. aasta III kvartalis müüdi grupi poolt arendatavates projektides 25
korterit, millest 20 võlaõigusliku lepinguga ja 5 asjaõiguslepinguga. 2025.
aasta 9 kuuga on müüdud 35 korterit, millest 21 võlaõiguslepinguga ja 14
asjaõiguslepinguga. Võrdluseks 2024. aasta III kvartalis müüdi grupi poolt
arendatavates projektides 10 korterit ja 2 äripinda (7 korterit
asjaõiguslepinguga, 3 korterit ja 2 äripinda võlaõiguslepinguga), 2024. aasta 9
kuuga müüdi kokku 17 korterit ja 2 äripinda (14 korterit asjaõiguslepinguga, 3
korterit ja 2 äripinda võlaõiguslepinguga).
30.09.2025 seisuga oli laos valmis 12 korterit ja 1 äripind. 30.09.2024 seisuga
oli laos valmis 37 korterit ja 1 äripind.
Grupi varade maht 30.09.2025 seisuga enam kui kahekordistus võrreldes
30.09.2024. Varade mahu suurenemise peamine põhjus on uute arendusprojektide
ost, sh. Luhteri kvartali ja Spordi 3a/3b arendusprojekti soetamine.
Grupi laenukoormus (netolaenud) oli 2025. aasta esimese üheksa kuu lõpu seisuga
47 407 tuhat eurot, mis on 31 585 tuhat eurot rohkem võrreldes eelmise aasta
sama perioodi lõpuga. Laenukoormuse suurenemise peamine põhjus on Luhteri
kvartali soetamine, mis finantseeriti osaliselt pangalaenuga. Lisaks emiteeriti
2025. aasta kolmandas kvartalis 15 000 tuhande euro eest võlakirju. Grupi
intressikandvate kohustuste kaalutud keskmine intressimäär oli 30.09.2025
seisuga 9.09%.
KONSOLIDEERITUD KOONDKASUMIARUANNE
-------------------------------------------------------------------------------
EUR tuhandetes 9 kuud 2025 9 kuud 2024 III kv 2025 III kv 2024
-------------------------------------------------------------------------------
Müügitulu enda kinnisvara
müügist 5 260 3 872 2 407 2 075
Müügitulu teenuste müügist 365 214 124 78
Müügitulu kokku 5 624 4 087 2 531 2 154
Müüdud kinnisvara ja teenuste
kulu -3 953 -2 850 -1 884 -1 474
Brutokasum 1 672 1 237 647 680
Muud äritulud 2 0 2 0
Turustuskulud -328 -405 -135 -186
Üldhalduskulud -718 -971 -156 -340
Muud ärikulud -5 -18 -1 -2
Ärikasum (-kahjum) 622 -158 357 152
Finantstulud ja -kulud -396 -687 -101 -309
Kasum/kahjum enne tulumaksu 226 -845 256 -157
Tulumaksukulu -13 0 0 0
Aruandeperioodi puhaskasum/-
kahjum 214 -845 256 -157
Aruandeperioodi koondkasum/-
kahjum 214 -845 256 -157
Emaettevõtte omanike osa
koondkasumis (-kahjumis) 214 -845 256 -157
-------------------------------------------------------------------------------
KONSOLIDEERITUD FINANTSSEISUNDI ARUANNE
---------------------------------------------------------------------
EUR tuhandetes 30.09.2025 31.12.2024
---------------------------------------------------------------------
Raha ja raha ekvivalendid 13 106 1 720
Nõuded ja ettemaksed 7 176 5 690
Varud 70 721 29 170
Käibevara kokku 91 003 36 580
Nõuded ja ettemaksed 18 18
Kinnisvarainvesteeringud 2 296 2 296
Materiaalne põhivara 570 622
Immateriaalne põhivara 46 52
Põhivara kokku 2 930 2 988
VARAD KOKKU 93 933 39 568
Laenukohustused 235 234
Võlad ja saadud ettemaksed 8 894 4 487
Garantiieraldised 345 127
Lühiajalised kohustused kokku 9 475 4 848
Laenukohustused 47 056 14 981
Pikaajalised kohustused kokku 47 056 14 981
KOHUSTUSED KOKKU 56 531 19 829
Aktsiakapital 12 158 7 272
Ülekurss 16 399 3 835
Kohustuslik reservkapital 2 011 2 011
Muud reservid 28 27
Jaotamata kasum 6 807 6 594
Emaettevõtte omanikele kuuluv omakapital 37 402 19 739
OMAKAPITAL KOKKU 37 402 19 739
KOHUSTUSED JA OMAKAPITAL KOKKU 93 933 39 568
---------------------------------------------------------------------
Darja Bolshakova
Finantsjuht
Arco Vara AS
www.arcovara.com (http://www.arcovara.com)