2025. AASTA II KVARTALI KONSOLIDEERITUD VAHEARUANNE (AUDITEERIMATA)
TEGEVJUHI ARUANNE
2025. aasta teine kvartal jätkas kinnisvaraturu ettevaatlikku, kuid
järkjärgulist taastumist. Turu stabiilsus, intressimäärade aeglane langus ning
EURIBOR-i suund allapoole loovad endiselt soodsa fooni arendustegevuseks ja
ostuhuvi kasvuks. Arco Vara keskendus kvartali jooksul aktiivselt
müügitegevusele Eestis ning tegi mitmeid olulisi edusamme oma arendusportfelli
tugevdamisel ja strateegilisel ümberkujundamisel.
Üheks kvartali olulisemaks saavutuseks oli Lutheri kvartali kinnistu omandamine.
Tegemist on Arco Vara järgmise suurprojektiga, mis asub Tallinna kesklinnas.
Lutheri kvartalil on märkimisväärne potentsiaal kujuneda uueks, kvaliteetseks ja
mitmekesise funktsiooniga linnaruumiks, kus ajalooline pärand kohtub kaasaegse
arhitektuuri ja elukeskkonnaga.
Meie visioon Lutheri arenduse puhul on luua tasakaalustatud ja inimmõõtmeline
keskkond, mis hõlmab elamispindu, töökohti, kohvikuid, kultuuri ning
kvaliteetset avalikku ruumi. Kvartali keskmesse on kavandatud roheline park, mis
on mõeldud avalikuks kasutuseks ning aitab kaasa tervikliku elukeskkonna
kujunemisele.
Me ei soovi lihtsalt rajada uusi hooneid, meie eesmärk on ehitada "linn linnas":
elav ja mitmekülgne kvartal, kus elu toimub ööpäevaringselt, kus on hea elada,
töötada ja vaba aega veeta. Tallinn vajab enam linnaruumilisi terviklahendusi -
elukvartaleid, mis toimivad iseseisvate keskkondadena, ent on samas
orgaaniliselt seotud ülejäänud linnastruktuuriga.
Lutheri kinnistu omandamine võimaldas meil kahekordistada ettevõtte varade mahtu
ning tugevdada omakapitali, säilitades sealjuures nende vahel tasakaalustatud
suhte. Arenduse ettevalmistused jätkuvad ning eesmärgiks on alustada ehitust
2026. aasta teises kvartalis.
Rannakalda arenduses müüdi teises kvartalis veel 5 korterit, mis näitab jätkuvat
huvi uute kodude vastu Tallinna kesklinna lähedastes atraktiivsetes
piirkondades. Kvartali lõpuks oli projektist müüdud kokku 97 korterit/äripinda
113-st. Müügitegevuse põhieesmärk on realiseerida järelejäänud korterid 2025.
aasta lõpuks.
Soodi 6 arenduses saadi juunis kauaoodatud ehitusluba. Kvartali jooksul
broneeriti veel 5 korterit ning ehitustegevus sai ametlikult alguse 30. juunil
2025. Projekt on jätkuvalt atraktiivne noortele peredele, investeerijatele ning
nõudlikumale kliendile, tänu heale asukohale ja läbimõeldud planeeringutele.
Spordi arenduses alustati ehitusega juunis. Eelmüük käivitati edukalt ja
kvartali jooksul broneeriti 6 korterit. Eelmüük jätkub juuli lõpuni ning huvi on
olnud ootuspäraselt tugev. Spordi projekt täiendab Arco Vara arendusportfelli
suurepärase asukohaga Kristiine elamurajoonis - piirkonnas, kus inimesed
soovivad elada, kuid kus uusi arendusi on väga vähe. Tegemist on unikaalse
asukohaga, kus kõik eluks vajalik - koolid, poed, ühistransport ja vaba aja
veetmise võimalused - asuvad vahetus läheduses. Arenduses rakendame kaasaegseid
ja nutikaid lahendusi.
Arcojärve detailplaneering on jõudmas vastuvõtmise faasi, mille ootame toimuma
2025. Projekt on olulise tähtsusega Arco Vara pikaajalises strateegias ning
selle areng loob aluse edasistele investeeringutele uutesse linnasisestesse
arendustesse.
Bulgaarias on Botanica Lozen-i arendus jõudnud lõppfaasi, kvartali jooksul viidi
lõpule haljastustööd.
Meriväljal Kuldlehe arenduses broneeriti veel üks korter. Projektis on alles
vaid kaks viimast korterit, mille vastu on endiselt huvi. Eksklusiivne iseloom
ja piiratud saadavus teevad sellest arendusest jätkuvalt tugeva positsiooniga
vara Tallinna preemium-segmendis.
Kolmanda kvartali põhifookus on Kuldlehe viimaste korterite müük, vähemalt 6
korteri realiseerimine Rannakalda projektis, Lutheri arenduse projekteerimise ja
ettevalmistuste jätkamine, Spordi ja Soodi 6 ehitustööde jätkamine.
Kokkuvõttes kujunes 2025. aasta teine kvartal Arco Vara jaoks mitmete oluliste
verstapostide saavutamise perioodiks. Ehituslubade saamine ja ehitustööde algus
mitmes projektis ning strateegiline otsus omandada Lutheri kvartal loovad tugeva
aluse ettevõtte edasiseks kasvuks Eesti kinnisvaraturul.
PÕHILISED NÄITAJAD
2025. aasta esimese kuue kuu müügitulu ulatus 3 093 tuhande euroni, ületades
eelmise aasta sama perioodi tulemuse 1 160 tuhande euro võrra.
Ärikasumiks (EBIT) kujunes 265 tuhat eurot, samas kui puhaskahjum oli 43 tuhat
eurot. Võrdluseks - 2024. aasta esimesel poolaastal teenis grupp ärikahjumit
310 tuhat eurot ning puhaskahjum ulatus 687 tuhande euroni.
Teises kvartalis müüdi Arco Vara poolt arendatavates projektides kokku 5
korterit; esimese poolaasta jooksul müüdi kokku 9 korterit. 2025. aasta 30.
juuni seisuga oli laos valminud 17 korterit ja 1 äripind. Aasta varem, 2024.
aasta teises kvartalis müüdi 3 korterit ja kuue kuu jooksul kokku 7 korterit.
30.06.2024 seisuga oli laos valminud 44 korterit ja 1 äripind.
Grupi varade maht ligikaudselt kahekordistus 2025. aasta 30. juuni seisuga
võrreldes eelmise aasta sama kuupäevaga. Peamiseks kasvuallikaks oli uute
arendusprojektide omandamine, sealhulgas Lutheri kvartali ja Spordi 3a/3b
arenduste soetamine.
Netolaenude maht ulatus 2025. aasta juuni lõpu seisuga 33 261 tuhande euroni,
kasvades aastaga 19 043 tuhande euro võrra. Laenukoormuse suurenemist mõjutas
eelkõige Lutheri kvartali ost, mida finantseeriti osaliselt pangalaenuga.
Intressikandvate kohustuste kaalutud keskmine intressimäär oli 30.06.2025
seisuga 9,07%.
KONSOLIDEERITUD KOONDKASUMIARUANNE
-------------------------------------------------------------------------------
EUR tuhandetes 6 kuud 2025 6 kuud 2024 II kv 2025 II kv 2024
-------------------------------------------------------------------------------
Müügitulu enda kinnisvara
müügist 2 853 1 797 1 264 870
Müügitulu teenuste müügist 240 136 123 74
Müügitulu kokku 3 093 1 933 1 387 943
Müüdud kinnisvara ja teenuste
kulu -2 069 -1 376 -961 -559
Brutokasum 1 025 557 426 384
Turustuskulud -193 -219 -125 -149
Üldhalduskulud -562 -631 -293 -335
Muud ärikulud -4 -16 -4 -2
Ärikasum (-kahjum) 265 -310 5 -101
Finantstulud ja -kulud -295 -377 -152 -236
Kasum/kahjum enne tulumaksu -30 -687 -147 -338
Tulumaksukulu -13 0 0 0
Aruandeperioodi puhaskasum/-
kahjum -43 -687 -146 -338
Aruandeperioodi koondkasum/-
kahjum -43 -687 -146 -338
Emaettevõtte omanike osa
koondkasumis (-kahjumis) -43 -687 -146 -338
-------------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------------------------
- tava 0.00 -0.07 -0,01 -0,03
- lahustatud 0.00 -0.07 -0,01 -0,03
-------------------------------------------------------------------------------
KONSOLIDEERITUD FINANTSSEISUNDI ARUANNE
---------------------------------------------------------------------
EUR tuhandetes 30.06.2025 31.12.2024
---------------------------------------------------------------------
Raha ja raha ekvivalendid 1 388 1 720
Nõuded ja ettemaksed 5 775 5 690
Varud 68 930 29 170
Käibevara kokku 76 093 36 580
Nõuded ja ettemaksed 18 18
Kinnisvarainvesteeringud 2 296 2 296
Materiaalne põhivara 587 622
Immateriaalne põhivara 52 52
Põhivara kokku 2 953 2 988
VARAD KOKKU 79 046 39 568
Laenukohustused 235 234
Võlad ja saadud ettemaksed 6 910 4 487
Garantiieraldised 341 127
Lühiajalised kohustused kokku 7 486 4 848
Laenukohustused 34 414 14 981
Pikaajalised kohustused kokku 34 414 14 981
KOHUSTUSED KOKKU 41 900 19 829
Aktsiakapital 12 158 7 272
Ülekurss 16 399 3 835
Kohustuslik reservkapital 2 011 2 011
Muud reservid 28 27
Jaotamata kasum 6 551 6 594
Emaettevõtte omanikele kuuluv omakapital 37 146 19 739
OMAKAPITAL KOKKU 37 146 19 739
KOHUSTUSED JA OMAKAPITAL KOKKU 79 046 39 568
---------------------------------------------------------------------
Darja Bolshakova
Finantsjuht
Arco Vara AS
www.arcovara.com (http://www.arcovara.com)