Arco Vara AS majandusaasta aruanne 2025
TEGEVJUHI ARUANNE
2025. aasta oli Eesti kinnisvaraturul stabiliseerumise ja mõõduka taastumise
aasta. Kinnisvara hinnad kasvasid aeglaselt ning tehinguaktiivsus paranes, eriti
pärast 2023.-2024. aasta langust. Euribori langus ja stabiliseerumine parandasid
laenutingimusi ning tõid ostjaid turule tagasi. Selle tulemusena suurenes
Tallinnas uusarenduste tehingute arv, kuid jäi siiski prognoosidele alla.
Majandus kasvas aeglaselt, mis hoidis turu ettevaatlikuna, kuid üldpilt paranes
võrreldes eelnevate aastate langusperioodiga. Kui makromajanduslik keskkond
püsib stabiilne ning intressimäärad hakkavad alanema, on 2026. aastal oodata
turu mõõdukat elavnemist, eriti uusarenduste segmendis.
Möödunud aasta kujunes Arco Vara jaoks aktiivse arengu ja strateegiliste otsuste
aastaks, mille jooksul keskendusime nii uute projektide käivitamisele,
olemasolevate arenduste edasiviimisele kui ka ettevõtte finants- ja
tugistruktuuride tugevdamisele. Muutlikust majanduskeskkonnast hoolimata
jätkasime järjekindlalt oma strateegia elluviimist, et tagada ettevõtte
jätkusuutlik kasv ja konkurentsivõime ka pikas plaanis.
Aasta jooksul laiendasime oma arendusportfelli, omandades Spordi ja Lutheri
projektid, mis aitasid suurendada ettevõtte arendusmahtu kuni 157 318 m² (+
72 590 m²). Spordi tänava projektis alustasime ka ehitustöödega, Lutheri
kvartalis keskendusime kontseptsiooni väljatöötamisele ning eelarve
ajakohastamisele, et tagada projekti optimaalne teostus tulevikus. Samuti liikus
järgmisesse etappi Kodulahe kvartalis asuv Soodi arendus, kus saime ehitusloa
ning alustasime ehitustöödega. Olulise osa aastast moodustasid olemasolevate
projektidega seotud tegevused. Bulgaaria arendusprojektis keskendusime ostjate
ja partnerite otsimisele.
Viisime edukalt läbi aktsiate emissiooni ning ettevõtte esimese avaliku
võlakirjapakkumise, mille käigus kaasasime 15 miljonit eurot.
Organisatsiooni arendamine oli samuti oluline fookus. Aasta jooksul värbasime
uusi meeskonnaliikmeid, kes aitavad ellu viia Arco Vara projekte. Tugevdasime
finants-, arendus- ning müügi- ja turundusmeeskonda, et toetada ettevõtte
kasvavaid arendusmahte.
Esimesed kolm kvartalit olid ettevõtte jaoks väikese kasumiga, kuid neljanda
kvartali oodatust väiksem müügimaht, mida mõjutas ka piiratud vabade ühikute
arv, viis aasta kokkuvõttes kahjumisse.
Rannakalda arendus: Aasta jooksul müüdi 18 kodu. 2025. aasta lõpuks oli
projektis müüdud 105 korterit ja äripinda 113-st. Eesmärk oli 2025. aasta lõpuks
realiseerida kõik järelejäänud ühikud, kuid mõned korterid jäid veel müümata
ning nende müük jätkub 2026. aastal.
Soodi 6 arendus: Ehitustööd algasid 30. juunil. 2025. aasta lõpuks oli
võlaõiguslike lepingutega müüdud 22 korterit ja äripinda 66-st. Projekt on
atraktiivne nii noortele peredele, investoritele kui ka nõudlikumale kliendile
tänu arenduse heale asukohale ja läbimõeldud planeeringutele.
Spordi arendus: Ehitusega alustati samuti juunis. 2025. aasta lõpuks oli
võlaõiguslike lepingutega müüdud 16 kodu 56-st. Spordi arendus täiendab Arco
Vara portfelli suurepärase asukohaga Kristiine elamurajoonis, piirkonnas, kus
uusarendusi on vähe, kuid nõudlus elamispindade järele on kõrge. Projektis
rakendatakse kaasaegseid ja nutikaid lahendusi.
Arcojärve arendus: Pärast aruandeperioodi lõppu, 19. jaanuaril 2026 toimus
avalik arutelu ning protsess on jõudnud detailplaneeringu kehtestamise
viimastesse etappidesse. Tegemist on strateegiliselt olulise projektiga, mis
loob eeldused edasisteks investeeringuteks uutesse linnasisestesse arendustesse.
Bulgaaria arendus: Bulgaaria tütarettevõtte osas jätkuvad läbirääkimised ning
vastavad otsused on plaanis teha lähiajal.
Kuldlehe arendus: Aasta jooksul müüdi viis kodust kaks. Projektis on alles
viimane korter, mille eksklusiivne iseloom ja piiratud saadavus hoiavad arenduse
tugeval positsioonil Tallinna premium-segmendis.
Lutheri arendus: Detsembris algas esimese etapi eelmüük. Jätkub projekteerimine
ja ettevalmistus ehitustööde alustamiseks.
Arco Vara fookus püsib jätkuvalt kvaliteetsete ja kestlike elukeskkondade
arendamisel ning parima koduostukogemuse pakkumisel. Meie missioon on luua
kaasaegseid, kestlikke ja ihaldusväärseid elukeskkondi, kus klient saab
kujundada oma unistuste kodu, ning meie visioon on olla koduostjate esimene
valik. 2025. aasta oli intensiivse töö ja mitmete oluliste otsuste aasta. Oleme
kindlad, et tehtud sammud loovad tugeva aluse järgmisteks arenguetappideks ning
toetavad Arco Vara pikaajalist ja jätkusuutlikku kasvu.
PÕHILISED NÄITAJAD
Grupi 2025. aasta 12 kuu müügitulu oli 7 685 tuhat eurot, mis on 208 tuhat eurot
rohkem kui 2024. aasta 12 kuu müügitulu.
2025. aasta 12 kuu ärikasumiks (=EBIT) kujunes 195 tuhat eurot ja puhaskahjumiks
479 tuhat eurot. 2024. aasta 12 kuuga sai grupp ärikasumit 69 tuhat eurot ja
puhaskahjumit 624 tuhat eurot.
2025. aasta jooksul on müüdud 48 korterit, millest 28 võlaõiguslepinguga ja 20
asjaõiguslepinguga. 2024. aasta jooksul müüdi kokku 30 korterit ja 3 äripinda
(22 korterit ja 1 äripind asjaõiguslepinguga, 8 korterit ja 2 äripinda
võlaõiguslepinguga).
31.12.2025 seisuga oli laos valmis 8 korterit ja 1 äripind. 31.12.2024 seisuga
oli laos valmis 28 korterit ja 1 äripind.
Grupi varade maht 31.12.2025 seisuga enam kui kahekordistus võrreldes
31.12.2024. Varade mahu suurenemise peamine põhjus on uute arendusprojektide
ost, sh. Lutheri kvartali ja Spordi 3a/3b arendusprojekti soetamine.
Grupi laenukoormus (netolaenud) oli 2025. aasta lõpu seisuga 37 649 tuhat eurot,
mis on 23 012 tuhat eurot rohkem võrreldes eelmise aasta sama perioodi lõpuga.
Laenukoormuse suurenemise peamine põhjus on Lutheri kvartali soetamine, mis
finantseeriti osaliselt pangalaenuga. Lisaks emiteeriti 2025. aasta kolmandas
kvartalis 15 000 tuhande euro eest võlakirju. Grupi intressikandvate kohustuste
kaalutud keskmine intressimäär oli 31.12.2025 seisuga 8.90%.
KONSOLIDEERITUD KOONDKASUMIARUANNE
-------------------------------------------------------
EUR tuhandetes 2025 2024
-------------------------------------------------------
Müügitulu enda kinnisvara müügist 7 195 7 145
Müügitulu teenuste müügist 489 332
Müügitulu kokku 7 685 7 477
Müüdud kinnisvara ja teenuste kulu -5 727 -5 707
Brutokasum 1 957 1 770
Muud äritulud 5 7
Turustuskulud -447 -551
Üldhalduskulud -1 122 -1 127
Muud ärikulud -197 -31
Ärikasum (-kahjum) 195 69
Finantstulud ja -kulud -563 -640
Kasum/kahjum enne tulumaksu -368 -572
Tulumaksukulu -111 -52
Aruandeperioodi puhaskasum/-kahjum -479 -624
-------------------------------------------------------
KONSOLIDEERITUD FINANTSSEISUNDI ARUANNE
-----------------------------------------------------------
EUR tuhandetes 31.12.2025 31.12.2024
-----------------------------------------------------------
Raha ja raha ekvivalendid 2 784 1 720
Nõuded ja ettemaksed 6 420 5 690
Varud 74 127 29 170
Käibevara kokku 83 331 36 580
Nõuded ja ettemaksed 18 18
Kinnisvarainvesteeringud 2 296 2 296
Materiaalne põhivara 551 622
Immateriaalne põhivara 41 52
Põhivara kokku 2 905 2 988
VARAD KOKKU 86 236 39 568
Laenukohustused 4 180 234
Võlad ja saadud ettemaksed 8 560 4 487
Garantiieraldised 347 127
Lühiajalised kohustused kokku 13 087 4 848
Laenukohustused 36 283 14 981
Võlad ja saadud ettemaksed 503 0
Pikaajalised kohustused kokku 36 786 14 981
KOHUSTUSED KOKKU 49 873 19 829
Aktsiakapital 12 158 7 272
Ülekurss 16 399 3 835
Kohustuslik reservkapital 2 011 2 011
Muud reservid 28 28
Jaotamata kasum 5 767 6 594
OMAKAPITAL KOKKU 36 363 19 739
KOHUSTUSED JA OMAKAPITAL KOKKU 86 236 39 568
-----------------------------------------------------------
Darja Bolshakova
Finantsjuht
Arco Vara AS
www.arcovara.com (http://www.arcovara.com)