2025. AASTA IV KVARTALI JA 12 KUU KONSOLIDEERITUD VAHEARUANNE (AUDITEERIMATA)
TEGEVJUHI ARUANNE
2025 aasta neljas kvartal Eesti kinnisvaraturul kujunes üldpildis stabiilseks,
kuid jäi aasta alguses seatud ootustele alla. Turg ei viibinud enam
langusfaasis, kuid selget kasvutsüklit ei olnud samuti veel alanud. Pigem oli
tegemist tasakaalustumise etapiga, kus nii ostjad kui müüjad kohanesid uue
majanduskeskkonnaga ning ootasid selgemaid signaale intressimäärade ning üldise
majanduse olukorra paranemise kohta.
Neljas kvartal ei toonud kaasa oodatud tugevamat hooajalist elavnemist. Ostjad
olid jätkuvalt kaalutlevad ning otsustusprotsessid pikenesid, mis väljendus nii
müügiperioodide venimises kui ka tagasihoidlikumas tehingumahus. Turul oli
märgata suuremat hinnatundlikkust ning ostjad võrdlesid pakkumisi varasemast
põhjalikumalt.
Müügitempo ja huviliste arv olid prognoositust nõrgemad. Kuigi hinnad ei
langenud ulatuslikult, jäi müügitempo aeglaseks ning ostuotsuseid lükati edasi.
Konkurentsis püsimiseks tuli pakkuda paindlikumaid maksetingimusi, kampaaniaid
või täiendavaid lisaväärtusi, et ostjate huvi säilitada ja tehinguni jõuda.
Neljas kvartal kujunes Arco Vara jaoks aktiivseks ja arengurikkaks perioodiks,
mille jooksul keskendusime nii uute projektide käivitamisele kui ka
olemasolevate arenduste järjepidevale edasiviimisele. Samuti panustasime
olulisel määral Lutheri projekti eelmüügi ettevalmistamisse ning kontseptsiooni
väljatöötamisse ja ehitusfaasiks ettevalmistamisse.
Kuna neljandas kvartalis seatud müügieesmärke ei täidetud, kujunesid kvartali
tulemused oodatust tagasihoidlikumaks ning jäid alla ka eelmise aasta samale
perioodile.
Rannakalda arendus: Neljandas kvartalis müüdi neli kodu. 2025. aasta lõpuks oli
projektis müüdud 105 korterit ja äripinda 113-st. Eesmärk oli 2025. aasta lõpuks
realiseerida kõik järelejäänud ühikud, kuid mõned korterid jäid veel müümata
ning nende müük jätkub 2026. aastal.
Soodi 6 arendus: Ehitustööd algasid 30. juunil 2025. Neljandas kvartalis sõlmiti
viis võlaõiguslikku müügilepingut. 2025. aasta lõpuks oli võlaõiguslike
lepingutega müüdud kokku 22 korterit ja äripinda 66-st. Projekt on atraktiivne
nii noortele peredele, investoritele kui ka nõudlikumale kliendile, eelkõige
tänu arenduse heale asukohale ning läbimõeldud ja funktsionaalsetele
planeeringutele.
Spordi arendus: Ehitusega alustati samuti juunis. Neljandas kvartalis sõlmiti
neli võlaõiguslikku müügilepingut. 2025. aasta lõpuks oli võlaõiguslike
lepingutega müüdud 16 kodu 56-st. Spordi arendus täiendab Arco Vara portfelli
suurepärase asukohaga Kristiine elamurajoonis, piirkonnas, kus uusarendusi on
vähe, kuid nõudlus elamispindade järele on kõrge. Projektis rakendatakse
kaasaegseid ja nutikaid lahendusi.
Arcojärve arendus: Detailplaneering võeti vastu 15. oktoobril. Tegemist on
strateegiliselt olulise projektiga, mis loob eeldused edasisteks
investeeringuteks uutesse linnasisestesse arendustesse.
Bulgaaria arendus: Bulgaaria tütarettevõtte osas jätkuvad läbirääkimised ning
vastavad otsused on plaanis teha lähiajal.
Kuldlehe arendus: Detsembris müüdi neljas korter elamus. Projektis on alles
viimane korter, mille eksklusiivne iseloom ja piiratud saadavus hoiavad arenduse
tugeval positsioonil Tallinna premium-segmendis.
Lutheri arendus: Detsembris algas esimese etapi eelmüük. Jätkub projekteerimine
ja ettevalmistus ehitustööde alustamiseks.
Arco Vara fookus püsib jätkuvalt kvaliteetsete ja kestlike elukeskkondade
arendamisel ning parima koduostukogemuse pakkumisel. Meie missioon on luua
kaasaegseid, kestlikke ja ihaldusväärseid elukeskkondi, kus klient saab
kujundada oma unistuste kodu, ning meie visioon on olla koduostjate esimene
valik.
PÕHILISED NÄITAJAD
Grupi 2025. aasta 12 kuu müügitulu oli 7 685 tuhat eurot, mis on 208 tuhat eurot
rohkem kui 2024. aasta 12 kuu müügitulu.
2025. aasta 12 kuu ärikasumiks (=EBIT) kujunes 195 tuhat eurot ja puhaskahjumit
479 tuhat eurot. 2024. aasta 12 kuuga sai grupp ärikasumit 69 tuhat eurot ja
puhaskahjumit 624 tuhat eurot.
2025. aasta IV kvartalis müüdi grupi poolt 14 korterit arendatavates
projektides, millest 9 võlaõigusliku lepinguga ja 5 asjaõiguslepinguga. 2025.
aasta jooksul on müüdud 48 korterit, millest 28 võlaõiguslepinguga ja 20
asjaõiguslepinguga. Võrdluseks 2024. aasta IV kvartalis müüdi grupi poolt
arendatavates projektides 14 korterit (9 korterit asjaõiguslepinguga, 5 korterit
võlaõiguslepinguga), 2024. aasta jooksul müüdi kokku 30 korterit ja 3 äripinda
(22 korterit ja 1 äripind asjaõiguslepinguga, 8 korterit ja 2 äripinda
võlaõiguslepinguga).
Grupi varade maht 31.12.2025 seisuga enam kui kahekordistus võrreldes
31.12.2024. Varade mahu suurenemise peamine põhjus on uute arendusprojektide
ost, sh. Luhteri kvartali ja Spordi 3a/3b arendusprojekti soetamine.
Grupi laenukoormus (netolaenud) oli 2025. aasta lõpu seisuga 37 649 tuhat eurot,
mis on 23 012 tuhat eurot rohkem võrreldes eelmise aasta sama perioodi lõpuga.
Laenukoormuse suurenemise peamine põhjus on Luhteri kvartali soetamine, mis
finantseeriti osaliselt pangalaenuga. Lisaks emiteeriti 2025. aasta kolmandas
kvartalis 15 000 tuhande euro eest võlakirju. Grupi intressikandvate kohustuste
kaalutud keskmine intressimäär oli 31.12.2025 seisuga 8.90%.
KONSOLIDEERITUD KOONDKASUMIARUANNE
---------------------------------------------------------------------------
EUR tuhandetes 12 kuud 12 kuud IV kv IV kv
2025 2024 2025 2024
---------------------------------------------------------------------------
Müügitulu enda kinnisvara müügist 7 195 7 145 1 935 3 273
Müügitulu teenuste müügist 489 332 125 118
Müügitulu kokku 7 685 7 477 2 060 3 390
Müüdud kinnisvara ja teenuste kulu -5 727 -5 707 -1 776 -2 857
Brutokasum 1 957 1 770 284 534
Muud äritulud 5 7 2 7
Turustuskulud -447 -551 -119 -146
Üldhalduskulud -1 122 -1 127 -402 -156
Muud ärikulud -197 -31 -192 -13
Ärikasum (-kahjum) 195 69 -427 226
Finantstulud ja -kulud -563 -640 -168 46
Kasum/kahjum enne tulumaksu -368 -572 -594 273
Tulumaksukulu -111 -52 -98 -52
Aruandeperioodi puhaskasum/-kahjum -479 -624 -692 221
---------------------------------------------------------------------------
KONSOLIDEERITUD FINANTSSEISUNDI ARUANNE
-----------------------------------------------------------
EUR tuhandetes 31.12.2025 31.12.2024
-----------------------------------------------------------
Raha ja raha ekvivalendid 2 784 1 720
Nõuded ja ettemaksed 6 420 5 690
Varud 74 127 29 170
Käibevara kokku 83 331 36 580
Nõuded ja ettemaksed 18 18
Kinnisvarainvesteeringud 2 296 2 296
Materiaalne põhivara 551 622
Immateriaalne põhivara 41 52
Põhivara kokku 2 905 2 988
VARAD KOKKU 86 236 39 568
Laenukohustused 180 234
Võlad ja saadud ettemaksed 9 063 4 487
Garantiieraldised 347 127
Lühiajalised kohustused kokku 9 590 4 848
Laenukohustused 40 283 14 981
Pikaajalised kohustused kokku 40 283 14 981
KOHUSTUSED KOKKU 51 552 19 829
Aktsiakapital 12 158 7 272
Ülekurss 16 399 3 835
Kohustuslik reservkapital 2 011 2 011
Muud reservid 28 28
Jaotamata kasum 5 767 6 594
OMAKAPITAL KOKKU 36 363 19 739
KOHUSTUSED JA OMAKAPITAL KOKKU 86 236 39 568
-----------------------------------------------------------
Darja Bolshakova
Finantsjuht
Arco Vara AS
www.arcovara.com (http://www.arcovara.com)