EfTEN Real Estate Fund AS’i 2026. aasta nelja kuu finantstulemused ja aktsia puhasväärtus seisuga 30.04.2026
EfTEN Real Estate Fund AS teenis 2026. aasta aprillis konsolideeritud üüritulu
2 687 tuhat eurot, mis on 13 tuhat eurot vähem kui märtsis. Üüritulu vähenemine
tulenes Menulio büroohoone müügist. Fondi konsolideeritud EBITDA oli aprillis
2 243 tuhat eurot, s.o 55 tuhat eurot vähem kui märtsis, seda seoses nii Menulio
üüritulu vähenemise kui ka reklaamikampaaniatega Saules Miestase ja RAF Centrs
kaubanduskeskuse, Nasdaqi dividendide maksmise tasuga ning
kinnisvarainvesteeringute hindamiskuludega.
Aprillis müüs fondi tütarettevõte EfTEN Menulio UAB talle kuuluva büroohoone
Vilniuses aadressil Menulio 11. Tütarettevõttele laekus pärast pangalaenu
tagastamist ja tehingukulusid 5,3 miljonit eurot ning EfTEN Menulio UAB tasub
müügiga seoses tulumaksu kogusummas 822 tuhat eurot. Lisaks laekus fondi
tütarettevõttele EfTEN SPV7 OÜ aprillis Mustika kaubanduskeskuse kõrval asuva
Tammsaare tee 116a kinnistu müügist 225 tuhat eurot. Kinnistu müüdi Ignitis
Eesti OÜ-le, kes kavandab kinnistule elektriautode laadimisjaama rajamist.
Mustika kaubanduskeskuse parkimiskohtade üldarv tehingu tulemusel ei muutu.
Fondi konsolideeritud vakantsus oli aprilli lõpus 2,9% (märtsis 3,3%).
Büroosektori vakantsus oli aprilli lõpus 11,2% (märtsis 13,1%). Vakantsus
vähenes aprillis seoses Menulio büroohoone müügiga.
Selle aasta esimese nelja kuuga on kontsern teeninud 10 867 tuhat eurot üüritulu
(5,6% rohkem kui eelmisel aastal samal ajal) ning 9 060 tuhat eurot EBITDA-d
(8,3% rohkem kui eelmisel aastal). Üüritulu ja EBITDA on kasvanud logistika- ja
hooldekodude segmendi uute investeeringute ning kaubanduse segmendi parema
äritegevuse tulemusel.
EfTEN Real Estate Fund AS on 2026. aasta esimese nelja kuu jooksul teeninud
konsolideeritud korrigeeritud rahavoogu (EBITDA miinus intressikulud ja laenude
põhiosade tagasimaksed ja tulumaksukulu) kokku 4,63 miljonit eurot, mis on 956
tuhat eurot rohkem kui eelmisel aastal samal ajal. Lisaks paremale EBITDA
tulemusele on fondi intressikulu võrreldes eelmise aastaga 314 tuhat eurot
madalam. Fondi tütarettevõtete laenude kaalutud keskmine intressimäär oli
aprilli lõpu seisuga 4,03%, võrreldes 4,21%-ga eelmise aasta aprilli lõpus.
Aprillis maksis fond dividende kokku 13 830 tuhat eurot. Dividendiga kaasnev
tulumaksukulu summas 2 550 tuhat eurot tasutakse mais.
Fondi puhasväärtus aktsia kohta oli 30.04.2026 seisuga 19,67 eurot. Aktsia
puhasväärtus langes aprillis 5,2%. Dividendide väljamakset arvestamata oleks
fondi puhasväärtus aprillis kasvanud 0,9%.
Fondi juhtkond peab oluliseks märkida, et Leedu Swedbanki pensionifondide osalus
EfTEN Real Estate Fund AS-is on alates 2025. aasta märtsist vähenenud ligikaudu
78% võrra. Kuna Leedu pensionifondid on olnud sel perioodil järjepidevalt
müügipoolel, on see avaldanud survet fondi aktsia hinnale. Juhatuse hinnangul
peaks pensionifondide müügitegevusest tulenev surve aktsia hinnale lähiajal
vähenema.
Marilin Hein
Finantsjuht
Tel. 6559 515
E-mail: [email protected] (mailto:[email protected])