Hepsor AS 2025 II kvartali ja kuue kuu konsolideeritud auditeerimata vahearuanne
Hepsori 2025. aasta II kvartali konsolideeritud müügitulu oli 13,9 miljonit
eurot (II kvartal 2024: 5,2 miljonit eurot) ja aruandeaasta esimese poolaasta
müügitulu oli 22,1 miljonit eurot (I poolaasta 2024: 7,4 miljonit eurot).
Kontserni teise kvartali puhaskasumiks kujunes 0,4 miljonit eurot (II kvartal
2024: puhaskahjum 0,6 miljonit eurot), sealhulgas emaettevõtte omanikele kuuluv
puhaskasum oli 0,02 miljonit eurot (II kvartal 2024: puhaskahjum 0,6 miljonit
eurot) ja kontserni esimese poolaasta puhaskasum oli 0,3 miljonit eurot (I
poolaasta 2024: puhaskahjum 1,5 miljonit eurot) sellest emaettevõtte omanikele
kuuluv puhaskahjum oli 0,2 miljonit eurot (I poolaasta 2024: 1,5 miljonit
eurot).
Emaettevõtte puhaskahjumit mõjutas 0,3 miljoni euro suurune tulumaksukulu, mis
tulenes Hepsori aktsionäride üldkoosoleku poolt kinnitatud dividendide
jaotamisest.
Teises kvartalis müüs Hepsor kontserni ettevõte Hepsor Fortuuna OÜ kinnistud
aadressidel Paevälja 5, 7 ja 9 kontserni 50% osalusega ühisettevõttele Hepsor
SOF OÜ-le. Paevälja tänava kinnistute müügist teenib kontsern kasumit 0,8
miljonit eurot, millest 2025. aasta teises kvartalis realiseerus 0,4 miljonit
eurot. Ülejäänud kinnistute müügist saadav kasum realiseerub arendusprojekti
lõpus vastavalt korterite müügitempole.
21. mail toimunud Hepsori aktsionäride üldkoosolekul otsustati maksta
aktsionäridele 2025. aastal eelnevate perioodide kasumist dividendidena välja
0,26 eurot aktsia kohta kokku 1,0 miljon eurot. Dividendid makstakse
aktsionäridele välja käesoleva aasta 19. augustil.
Elukondlikud arendusprojektid
Seisuga 30. juuni 2025 on kontsernil müügis kokku 9 elamuarendusprojekti,
millest viis on valminud ning 4 on kas ehitusfaasis või mille ehitusega on
plaanis alustada veel 2025. aastal. Valminud elamuarendusprojektides on kokku
rajatud 355 uut kodu ja 453 m² äripinda. Aruandekuupäeva seisuga on neist müüdud
(asjaõiguslepingute või broneerimislepingutega) 81% ehk 288 kodu. Vaatamata
majanduskeskkonna ebakindlusele on nõudlus kontserni arendusprojektide järele
püsinud stabiilsel tasemel, peegeldades klientide jätkuvat usaldust meie
arenduste vastu.
2025. aasta esimesel poolaastal andsime klientidele üle 102 kodu (I poolaasta
2024: 46 kodu), millest II kvartalis 60 kodu (II kvartal 2024: 34 kodu).
Tallinnas oleme alustanud Manufaktuuri Vabriku arendusprojekti ehituse
ettevalmistustöödega, aadressil Manufaktuuri 5. Arendusprojekti esimeses etapis
on kavas rajada 152 kodu. Ehituse planeeritav valmimisaeg on 2027. aasta sügis.
Riias alustasime 360° Dzelzavas Residences projekti, aadressil Dzelzavas iela
74c, 103 korteriga kortermaja ehitust. Ehituse planeeritav valmimisaeg on
2026. aasta neljandas kvartalis.
Ärikinnisvara
2024. aastal alustasime Riias aadressil Ulbrokas 34, mitmefunktsioonilise
ärihoone StokOfiss 34 ehitust. Hoone üüripind on 8 740 m2. Seisuga 30.06.2025 on
kogu üüritavast pinnast 65% üürilepingute kaetud. Hoonele planeerime kasutusloa
saamist 2025. aasta juulikuu lõpuks, mille järel saame alustada ruumide
üleandmist üürnikele.
Sidusettevõttena kajastatud Hepsor P113 OÜ-le kuuluvas P113 Tervismajas jätkus
üürilepingute sõlmimine ning seisuga 30.06.2025 on kogu väljaüüritavast pinnast
üürilepingutega kaetud 98%.
Tulevikuvaade
Hepsor jätkab arendusporfelli kasvatamist. Aruande esitamise hetkel oleme
omandamas uut arendusprojekti Riias, aadressil Starta iela 17. Kinnistule on
kavas ehitada kolm 14-korruselist kortermaja kokku ligikaudu 250 korteriga ning
netomahuga 14 500 m2. Etapiviisilise ehitusega planeerime alustada 2026. aasta
lõpus. Arendusprojekti koguinvesteering ulatub ligi 40 miljoni euroni, mis teeb
sellest Hepsori seni suurima investeeringu Läti kinnisvaraturul.
Tallinnas, lisaks aktiivsele tegevusele Manufaktuuri kvartalis, on Hepsoril
suurem arendusala Lasnamäel Paevälja, Narva mnt ja Alvari tänava piirkonnas.
Selles piirkonnas oleme alustanud koostööd EfTEN Special Opportunities Fundiga
(ühisettevõtte Hepsor SOF OÜ). Juulis 2025. aastal müüs Hepsor AS tütarettevõte
Hepsor N450 OÜ kinnistud Narva mnt 150 ja 150a Hepsor SOF OÜ-le. Tehingu
maksumus oli 6,3 miljonit eurot, millele lisandus käibemaks. Hepsor teenib
kinnistute müügist 2,8 miljonit eurot kasumit, millest 1,4 miljonit realiseerub
käesoleva aasta kolmandas kvartalis. Hepsor SOF OÜ rajab Paevälja ja Narva mnt
arendusalale etapiviisiliselt ligikaudu 300 kodu. Esimese etapi ehitusega
alustatakse 2026. aastal.
2025. jätkab Hepsor aktiivselt elukondliku kinnisvara arendamist ning alustab
kolme uue elamuarendusprojektiga Eestis ja Lätis. Kokku lisandub arendusporfelli
173 uut kodu.
Tallinnas:
- Manufaktuuri kvartal, aadressil Manufaktuuri 12 - Hepsor alustab oma neljanda
arendusprojekti ehitust Manufaktuuri kvartalis, mille raames rajatakse 49 kodu.
Ehitusleping mahus 7 miljonit eurot on sõlmitud ning ehitusega alustatakse
2025. aasta augustis.
Riias:
- Zala Jugla projekt, aadressil Braila iela 23, Jugla- alustame I etapi ehitust
2025. aasta kolmandas kvartalis, mille käigus valmib 70 kodu;
- aruandeaastal soovime alustada Veidema kvartali I etapi ehitustöid, aadressil
Ganibu Dambis 17a, kus on plaanis kontorlao ehk stock-office-tüüpi
arendusprojekt;
- Eizhenijas iela 18 projekt - käesoleva aasta kolmandas kvartalis alustame
arendusprojekti eelmüügiga ning neljandas kvartalis on kavas alustada kahe
kortermaja ehitusega, kokku 54 kodu.
Kanada, Toronto
Hepsor on teinud viis investeeringut Torontos. Kõigi nende arendusprojektide
esimeses etapis koostatakse kinnistutele detailplaneeringud. Projektid liiguvad
vastavalt planeeritud ajagraafikule. Esimese planeeringu, Westoni nimelise
projekti, kehtestamine on eeldatavasti plaanis käesoleva aasta kolmandas
kvartalis.
Alates augustist toimuvad Hepsor AS-i juhtimises mitmed olulised muudatused.
Hepsor AS-i juhatuse liikmena alustab tööd senine Läti maajuht Martti Krass, kes
on viimasel kaheksal aastal andnud märkimisväärse panuse Hepsori äritegevusele
Lätis. Läti maajuhina alustab tööd Hepsor SIA juhatuse liige Gints Vanders ning
Hepsori aktsionäride üldkoosoleku otsuse alusel asub Henri Laks alates
augustist tööle Hepsor AS-i nõukogus, et toetada ettevõtte strateegilist arengut
panustades juhtimisse uuel tasandil.
Täispika 2025 II kvartali ja kuue kuu konsolideeritud auditeerimata
vahearuandega saab tutvuda Hepsori kodulehel:
https://hepsor.ee/investorile/aktsia/aruandedjaesitlused/
Konsolideeritud finantsseisundi aruanne
-------------------------------------------------------------------------------
tuhandetes eurodes 30.06.2025 31.12.2024 30.06.2024
-------------------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------+----------+----------+----------
Varad | | |
----------------------------------------------+----------+----------+----------
Käibevarad | | |
----------------------------------------------+----------+----------+----------
Raha ja raha ekvivalendid | 3 005| 6 249| 4 731
----------------------------------------------+----------+----------+----------
Nõuded ja ettemaksed | 1 028| 761| 1 170
----------------------------------------------+----------+----------+----------
Lühiajalised laenunõuded | 200| 200| 311
----------------------------------------------+----------+----------+----------
Varud | 52 318| 64 141| 86 064
----------------------------------------------+----------+----------+----------
Käibevarad kokku | 56 551| 71 351| 92 276
----------------------------------------------+----------+----------+----------
Põhivarad | | |
----------------------------------------------+----------+----------+----------
Materiaalne põhivara | 299| 288| 183
----------------------------------------------+----------+----------+----------
Immateriaalne põhivara | 1| 2| 4
----------------------------------------------+----------+----------+----------
Kinnisvarainvesteering | 7 980| 7 980| 0
----------------------------------------------+----------+----------+----------
Finantsinvesteeringud | 7 821| 6 424| 2 668
----------------------------------------------+----------+----------+----------
Investeeringud ühisettevõtetesse | 1| 0| 0
----------------------------------------------+----------+----------+----------
Pikaajalised laenunõuded | 3 604| 2 428| 2 161
----------------------------------------------+----------+----------+----------
Muud pikaajalised nõuded | 467| 340| 271
----------------------------------------------+----------+----------+----------
Põhivarad kokku | 20 173| 17 462| 5 287
----------------------------------------------+----------+----------+----------
Varad kokku | 76 724| 88 813| 97 563
----------------------------------------------+----------+----------+----------
Kohustised ja omakapital | | |
----------------------------------------------+----------+----------+----------
Lühiajalised kohustised | | |
----------------------------------------------+----------+----------+----------
Lühiajalised laenukohustised | 8 551| 23 336| 33 258
----------------------------------------------+----------+----------+----------
Lühiajalised rendikohustised | 26| 52| 76
----------------------------------------------+----------+----------+----------
Ettemaksed klientidelt | 390| 724| 3 399
----------------------------------------------+----------+----------+----------
Võlad tarnijatele ja muud võlad | 6 122| 6 542| 6 226
----------------------------------------------+----------+----------+----------
Lühiajalised kohustised kokku | 15 089| 30 654| 42 959
----------------------------------------------+----------+----------+----------
Pikaajalised kohustised | | |
----------------------------------------------+----------+----------+----------
Pikaajalised laenukohustised | 35 031| 31 352| 29 622
----------------------------------------------+----------+----------+----------
Pikaajalised rendikohustised | 162| 162| 29
----------------------------------------------+----------+----------+----------
Muud pikaajalised kohustised | 5 872| 4 635| 4 237
----------------------------------------------+----------+----------+----------
Pikaajalised kohustised kokku | 41 065| 36 149| 33 888
----------------------------------------------+----------+----------+----------
Kohustised kokku | 56 154| 66 803| 76 847
----------------------------------------------+----------+----------+----------
Omakapital | | |
----------------------------------------------+----------+----------+----------
Aktsiakapital | 3 855| 3 855| 3 855
----------------------------------------------+----------+----------+----------
Ülekurss | 8 917| 8 917| 8 917
----------------------------------------------+----------+----------+----------
Reservkapital | 385| 385| 385
----------------------------------------------+----------+----------+----------
Jaotamata kasum | 7 413| 8 853| 7 559
----------------------------------------------+----------+----------+----------
Omakapital kokku | 20 570| 22 010| 20 716
----------------------------------------------+----------+----------+----------
sh emaettevõtte omanikele kuuluv omakapital | | |
kokku | 19 373| 20 912| 19 423
----------------------------------------------+----------+----------+----------
sh vähemusosanikele kuuluv omakapital kokku | 1 197| 1 098| 1 293
----------------------------------------------+----------+----------+----------
Kohustised ja omakapital kokku | 76 724| 88 813| 97 563
----------------------------------------------+----------+----------+----------
Konsolideeritud koondkasumi aruanne
-------------------------------------------------------------------------------
tuhandetes eurodes II kvartal II kvartal
6 kuud 2025 6 kuud 2024 2025 2024
-------------------------------------------------------------------------------
---------------------------+-----------+-----------+-------------+-------------
Müügitulu | 22 063| 7 422| 13 857| 5 151
---------------------------+-----------+-----------+-------------+-------------
Müüdud kaupade ja teenuste| | | |
kulu (-) | -19 203| -7 045| -12 014| -4 811
---------------------------+-----------+-----------+-------------+-------------
Brutokasum | 2 860| 377| 1 843| 340
---------------------------+-----------+-----------+-------------+-------------
Turustuskulud (-) | -448| -390| -169| -205
---------------------------+-----------+-----------+-------------+-------------
Üldhalduskulud (-) | -918| -889| -506| -446
---------------------------+-----------+-----------+-------------+-------------
Muud äritulud | 82| 70| 59| 25
---------------------------+-----------+-----------+-------------+-------------
Muud ärikulud (-) | -166| -24| -149| -6
---------------------------+-----------+-----------+-------------+-------------
Ärikasum/-kahjum | 1 410| -856| 1 078| -292
---------------------------+-----------+-----------+-------------+-------------
Finantstulud | 157| 201| 108| 164
---------------------------+-----------+-----------+-------------+-------------
Finantskulud (-) | -1 002| -871| -524| -433
---------------------------+-----------+-----------+-------------+-------------
Kasum enne tulumaksu | 565| -1 526| 662| -561
---------------------------+-----------+-----------+-------------+-------------
Tulumaks | -283| 0| -283| 0
---------------------------+-----------+-----------+-------------+-------------
Aruandeperioodi puhaskasum| 282| -1 526| 379| -561
---------------------------+-----------+-----------+-------------+-------------
Emaettevõtte omanikele| | | |
kuuluv osa puhaskasumis/- | | | |
kahjumis | -196| -1 526| 24| -647
---------------------------+-----------+-----------+-------------+-------------
Vähemusosalusele | | | |
kuuluv osa puhaskasumis/- | | | |
kahjumis | 478| 0| 355| 86
---------------------------+-----------+-----------+-------------+-------------
| | | |
---------------------------+-----------+-----------+-------------+-------------
Koondkasum/- kahjum | | | |
---------------------------+-----------+-----------+-------------+-------------
Omanikuvahetusega seotud | | | |
muutused | 0| 76| 0| 76
---------------------------+-----------+-----------+-------------+-------------
Vähemusosaluse varjatud | | | |
tuletisinstrumentide | | | |
väärtuse muutus | -428| 0| -278| 0
---------------------------+-----------+-----------+-------------+-------------
Valuutakursi vahed | | | |
välisettevõtete | | | |
ümberarvestusel | -292| 0| -131| 0
---------------------------+-----------+-----------+-------------+-------------
Aruandeperioodi muu | | | |
koondkasum kokku | -720| 76| -409| 76
---------------------------+-----------+-----------+-------------+-------------
Emaettevõtte omanikele| | | |
kuuluv osa muu | | | |
koondkasumis/-kahjumis | -341| -44| -180| -44
---------------------------+-----------+-----------+-------------+-------------
Vähemusosalusele | | | |
kuuluv osa koondkasumis | -379| 120| -229| 120
---------------------------+-----------+-----------+-------------+-------------
| | | |
---------------------------+-----------+-----------+-------------+-------------
Aruandeperioodi koondkasum| | | |
kokku | -438| -1 450| -30| -485
---------------------------+-----------+-----------+-------------+-------------
Emaettevõtte omanikele| | | |
kuuluv osa koondkasumis/- | | | |
kahjumis | -537| -1 570| -156| -691
---------------------------+-----------+-----------+-------------+-------------
Vähemusosalusele | | | |
kuuluv osa koondkasumis/- | | | |
kahjumis | 99| 120| 126| 206
---------------------------+-----------+-----------+-------------+-------------
| | | |
---------------------------+-----------+-----------+-------------+-------------
Kasum aktsia kohta | | | |
---------------------------+-----------+-----------+-------------+-------------
Tava (eurot aktsia | | | |
kohta) | -0,05| -0,40| 0,01| -0,17
---------------------------+-----------+-----------+-------------+-------------
Lahustatud (eurot | | | |
aktsia kohta) | -0,05| -0,40| 0,01| -0,17
---------------------------+-----------+-----------+-------------+-------------
Henri Laks
Juhatuse liige
Telefon: +372 5693 9114
e-post: [email protected]
(https://www.globenewswire.com/Tracker?data=ELvCKTN9ozvYTM4n1RxA2VE5HK89rdqSacXk
w2ZFIQRdNOJO4kzzpxQNzGCfxZCpLQmi3vzQ-
e1xS6V2nKT4TCr44xQuNeeFhkrFDzWKamE9t0DCS4J1Tzcs9hjwA9lmpKtfcnofbAmlfFOrsCqdjgdZe
GjSF3k_bT8GQRYNWXKapCGRBAwI1dw2TlNzgCSYjbvaCHCNxsT2ao6kY4UBbdF2A_PFXhXtuudqg9XAL
FI=)
Hepsor AS (www.hepsor.ee
(https://www.globenewswire.com/Tracker?data=8hs4PUlwLcMQQ2B9WtUf3eTciFK6dPPJ-
ORmlTJjJTS53vsBhIwHZPbS8GwF_B0GhzjeCzGHXeEHKDoC_AIp8vwensyfPg9HBzDamx2gb3Jcbe3ZO
jb_djx_pVQhhJ66UDhmyzGZAReLq87g2FVH_vcacVmZ3jHI4G6sThrlTH8TzZfX85QQf9u4OmVaQm9_5
WNbJZvOuHNEoMTaxtInd47gHE40_4X4-
RAQsTa_yGrMfILiJiGhrCSKvVHSC1feNtbX2D8lbs6sQinrgQV2swB_PGOvW6FlBbREb3JxpQOTRZYEd
KAETiPv372ujyui1BBWTRL7YM7WFBLgEFmJYyLWERfd5ud2hmzkvtLV30PLH65hxwLWYZAURdV7WbtWK
8ECbTXC81ct53ByPz8GdR6rUWfuY_U7hguAe4a09nkmdgqZQ7wkXfIVpEz4iesxEEnxcj8yIp67-
YfiwTjN9e7ikc0LreTLEZDPmTj7vbUvRujUn9Ekn2eQ4DpynbyUDQtPX-
zJfaNgQzVe2QVjmVT0c1x_RUfo24YPxlz51E69ut0QkIvyvIqmsM5oy83UgTQMtzWTRoZHLG3Z31CXfK
zKukIfa81mZWEXRMvWrRIttawuEz89guONyxM3SogUKoBImouHfz5vknQNx8CtzIopoqPi67ylm5FvAz
634oCYKbj-gjko-
vziDVrna0le8L6dOS1EkrFjS_wxcYqZCYovwVXxhXF6mgbufH_F2rjtFKzM581Y5qCTqx_boB1XoDfY9
wCZrft3y_GjPmfpAXKFYVarCiz86g_T6fWCLy-
6PHOB6uwujdc7no7Inrwr0nYZbpsBzEQFTTlsZADmjx6Vw--4OIElSpIGuuNsKwWvxAjr7X7OgOEsM_-
DlfHyymgsgOyBJscjLaALfJWg6lHrIHhxv-CJRQvd5fQRvXOikyqJbskabhdfxZYxoUi5x-dJ9uYLMMG
dIGxfXgrFje25qhAdFdORQmgGJ3kEaABraCNaGQGdeiuFW3874aUjA-5H9GQKhZk4CpXAufdau01P58Z
mAjq_AH2kAA7DwLiuWU08c2oz9O_j-0la9EZvod0naok26p_UFAcly7nJUn1rCg7zpHga-6tN-IBdna6
eOC5K3TbrKVx_6j2H75OQFfL8GbpevwGFcHP6vePDxfLjZMR1Z8QX-kTzSh0e7t_E2uyyCQ1mpzA7CmI
lPDfIDM1P8hd7Q0QFEFvcTmQZK47UXyZLqn3w_298Gnj0VEsLKfKbxLFD6OuE4KcjLN91zFhNBIF-m2j
Q4kyRD5J3iyVlCG1NyZ4EGhs63PshxndfkV9AYs-rJeX56uQj8v2H5Xw83emy7fRJNZ4sW0VsgxGFvoB
LELA4Um7Vj1S2NrG7z3osCQXUMPdVM8OqfS97vv7Kz0Urkho3bul0FyOn6OCTY-faOKRXC_CTe5JDyId
dsp1YnSTsN2ey9bmYW1nex8ubv9N9-quCKQ2wHIiX9w==)) on elu- ja ärikondliku
kinnisvara arendaja. Kontsern tegutseb Eestis, Lätis ja Kanadas. Neljateistkümne
tegutsemisaasta jooksul oleme loonud 2 076 kodu ja ligi 36 300
m(2) äripindasid. Hepsor on esimese arendajana Balti riikides rakendanud mitmeid
uuenduslikke insener-tehnilisi lahendusi, mis muudavad ettevõtte rajatavad
hooned energiasäästlikumaks ja seeläbi keskkonnasõbralikumaks. Ettevõtte
portfellis on kokku 25 arendusprojekti kogupindalaga 178 200 m(2).