Pro Kapitali nõukogu kinnitas 2025. a I kvartali ja 3 kuu konsolideeritud vahearuande (auditeerimata)
TEGEVUSARUANNE
Kinnisvaraarendus
Tallinn
2025. aasta esimese kvartali lõpuks olid Kalaranna arenduse viimase etapi 4
hoonet (146 korterit ja äripinda) suuremas osas valminud, kuigi viimased
viimistlustööd jätkuvad veel teises kvartalis. Käesoleva aruande avaldamise
hetkeks oleme klientidele üle andnud 68 korterit ning kokku on müügilepingutega
kaetud ligikaudu 60% kogu korterite mahust.
Kristiine Citys tegeleme aktiivselt nelja erineva projekti projekteerimise ning
ehituslubade taotlemisega Tallinna Linnaplaneerimise Ametilt:
- ?Dunte" - ootame ehitusloa väljastamist.
- Sammu 2/4 / Sõjakooli 15 - esitasime ehitusloa taotluse 2024. aasta
detsembris.
- Marsi 1 / Sõjakooli 13 - esitasime ehitusloa taotluse 2025. aasta
veebruaris.
- Sammu 3 / Sõjakooli 17 - oleme projekteerimisfaasis ning töötame välja
uut kontseptsiooni koos kasutusotstarbe muutmise taotlusega, mille eesmärk on
võimaldada projektile 95% elamu- ja 5% ärifunktsiooni määramine.
Ülaltoodud projektid lisavad Kristiine City väljakujunenud elupiirkonda ca
35 000 ruutmeetrit brutopinda, millele on planeeritud ligikaudu 350 korterit,
neist 95% elamupinnad ja 5% äripinnad.
2025. aasta esimese kvartali seisuga on Kristiine City's asuva Uus-Kindrali
projekti Valge maja (aadressil Talli tn. 3/Sammu tn. 8, kokku 91 korterit)
ehitus jõudsalt edenenud. Siseseinte ehitus on käimas ning alumistel korrustel
on alustatud viimistlustöödega. 57% korteritest on kaetud ostu-müügi
eellepingutega ning hoone lõplik valmimine on planeeritud 2025. aasta
novembrisse- detsembrisse.
Lisaks alustasime esimese kvartali lõpus kaeve- ja vundamenditöödega Valge Maja
kõrval asuval kinnistul (aadressil Sammu tn 10 / Seebi tn 24a, Tallinn), kuhu
rajatakse 7-korruseline, 90 korteriga eluhoone. Eelmüügi esimeses etapis müüdi
ligikaudu 11% korteritest.
Riia
Pärast River Breeze Residence'i eduka müügi lõpetamist 2024. aasta lõpuks, mil
kõik korterid olid müüdud ja alles jäid vaid kaks parkimiskohta, alustas Grupp
ettevalmistusi Kliversala järgmise arendusetapi - Blue Marine'i projekti (101
korterit) - elluviimiseks. 2025. aasta esimeses kvartalis tegime olulisi samme
uue etapi käivitamise suunas. Palgati uus ehituse projektijuht ning viidi läbi
ehituse peatöövõtjate hange. Selle tulemusel otsustas juhtkond rakendada Grupi
sisest ehitusjuhtimismudelit, mida kasutatakse edukalt ka Eestis. Inseneride
meeskonna värbamine on käimas ning ehituse algus on kavandatud 2025. aasta
juulisse. Paralleelselt oleme alustanud potentsiaalsete ostjate huvide
kaardistamisega.
Vilnius
Vilniuses jätkasime Shaltini? Namai Attico viimase etapi ehitust, mis hõlmab
linnavillasid ja ärihoonet. Hetkeseisuga on müüdud 35% villadest ja 10%
äripindadest, saavutades samal ajal Vilniuse kinnisvaraturul rekordilisi
hinnatasemeid. Ehitustööd kulgevad vastavalt ajakavale ning eesmärk on saavutada
põhivalmidus 2025. aasta lõpuks.
Meie kõige hiljutisem investeering Naugarduko tänaval hõlmab ajaloolise, mäe
nõlval asuva endise koolihoone ümberprojekteerimist tippklassi eluhooneks, kuhu
on planeeritud ligikaudu 50 luksuslikku korterit vaadetega Vilniuse vanalinnale.
Selleks viidi läbi arhitektuurikonkurss, mille võitnud arhitektuuribüroo on
linnaga ehitusloa taotlemise protsessis. Vastavalt loa väljastamisele plaanime
renoveerimistöödega alustada 2025. aasta lõpus.
Hotellindus
Hotelli tulemused esimeses kvartalis olid mõnevõrra madalamad kui eelmisel
aastal, peamiselt eraklientidest külastajate nõudluse üldise languse tõttu,
eriti veebruarikuus. Siiski usume, et see ajutine tagasilöök taandub
lähitulevikus, mida toetab kasvav nõudlus MICE segmendis (konverentsid,
ärikohtumised jne) ning erakliendisegmendi märgatav elavnemine teises kvartalis.
Oleme veendunud, et hotell suudab jätkata viimastel aastatel väljakujunenud
positiivset arengusuunda.
Muud projektid
Grupil on enamusosalus ettevõttes Preatoni Nuda Proprietà (PNP) ning selle
tütarettevõttes, Preatoni Intermediazioni Immobiliari (PII), mis jätkavad oma
positsiooni tugevdamist Itaalia kinnisvaraturul, keskendudes kinnisvara
omandamisele, müügile ja vahendamisele, kus ostja saab omandiõiguse, kuid müüja
säilitab eluajaks kasutusõiguse.
Hoolimata 2024. aasta kinnisvaraturu aeglustumisest, mille põhjustasid tõusvad
intressimäärad, on usaldus kinnisvarasektori vastu järk-järgult taastumas ning
täielikku normaliseerumist oodatakse 2025. aasta lõpuks.
Nagu varasematelgi aastatel, alustas PII äritegevust esimeses kvartalis
tagasihoidlikumalt. Alates aprillist oleme aga näinud selget hoogustumist, mis
kulmineerus samal kuul ajaloolise müügirekordiga. Mais ootame olulise
maaklertehingu realiseerumist, mille tulemusena võib 2025. aasta teise kvartali
lõpuks olla 2024. aasta kogukäive juba ületatud.
PNP ei teinud esimeses kvartalis kinnisvaratehinguid. Hetkel hindame uusi
potentsiaalseid ostuvõimalusi, et jätkata aktiivset kauplemistegevust.
Kokkuvõte
2025. aasta esimene kvartal kujunes meie jaoks edukaks kõigis
tegevuspiirkondades, hoolimata jätkuvatest bürokraatlikest viivitustest ja
hooajalistest aeglustumistest teatud tegevusvaldkondades. Tallinnas saavutasime
märkimisväärseid tulemusi nii ehitustähtaegadest ja eelarvetest kinnipidamisel
kui ka arendustegevuse laiendamise osas Kristiine City piirkonnas. Riias on Blue
Marine'i projekti ettevalmistustööd taas hoogustunud ning plaanime seal
rakendada Grupi sisest ehituse juhtimismudelit, mis on end Eesti praktikas hästi
tõestanud. Vilniuses saavutasime rekordilisi hinnatasemeid oma luksusklassi
projekti raames ning valmistame ette kõrgetasemelist arendust Naugarduko
tänaval.
Balti piirkonnast väljaspool alustas Preatoni Nuda Proprieta ja Pretoni
Intermediazioni Immobiliari 2025. aastat tugeval positsioonil. Kuigi esimene
kvartal oli Itaalias vaikne, tõi aprill kaasa murrangulised müügitulemused ning
maikuus prognoosime tänu olulistele tehingutele eelmise aasta käibe ületamist.
Veebruaris mõjutas hotellitegevust mõnevõrra madalam aktiivsus, kuid edasine
väljavaade on jätkuvalt positiivne, mida toetab kasvav nõudlus nii MICE-
segmendis kui ka eraklienditurul.
Kokkuvõtvalt keskendub Grupp jätkuvalt järjepidevusele, strateegilisele
arendusele ja väärtuse kasvatamisele. Meil on tugev lähtepositsioon, et kasutada
ära makromajanduslikku kindlustunde paranemist ning saavutada häid tulemusi kogu
ülejäänud aasta jooksul.
Edoardo Preatoni
Ettevõtte juht
Peamised finantsnäitajad
Grupi kogukäive 2025. aasta esimeses kvartalis oli 12,5 miljonit eurot võrreldes
3,1 miljoni euroga 2024. aastal.
Grupi käive kinnisvara müügist sõltub elamuarenduste valmimise ajast, kuna
müügitulu kajastatakse hetkel, kui sõlmitakse notariaalne müügileping ja ruumid
antakse ostjale üle. Seetõttu sõltub kinnisvara müügist saadav müügitulu
ehitustsüklist ning elamuarenduste valmimise ajast.
Tulu kinnisvara müügist kasvas võrreldes eelmise aastaga, kuna jätkasime
valminud korterite üle andmist Tallinnas Kalaranna Kvartalis, kus esimeste
korterite üleandmisega alustati 2024. aasta detsembris. Madalam tulu 2024. aasta
esimeses kvartalis kajastas arendustsükli faasi, mil ehitustööd veel kestsid
ning Riias ja Vilniuses müüdi vaid piiratud kogus allesjäänud varusid.
2025. aasta esimese kolme kuu brutokasum tõusis 4,2 miljoni euroni võrreldes
0,9 miljoni euroga 2024. aastal.
2025. aasta esimese kvartali ärikasum moodustas 2,5 miljonit eurot võrreldes
2024. aasta esimese kvartali 0,7 miljoni euro suuruse ärikahjumiga.
2025. aasta esimese kolme kuu puhaskasum oli 1,9 miljonit eurot võrreldes 1,7
miljoni euro puhaskahjumiga võrdlusperioodil.
Rahavood põhitegevusest olid 2025. aastal positiivsed 1,3 miljonit eurot
võrreldes 1,7 miljoni euroga, mis kasutati samal perioodil 2024. aastal.
Aktsia puhasväärtus oli 31. märtsi 2025 seisuga 0,94 eurot võrreldes 0,95 euroga
31. märtsil 2024.?
Peamised tulemusnäitajad
2025 3 kuud 2024 3 kuud 2024 12 kuud
-------------------------------------------------------------------------------
Käive (tuhat eurot) 12 450 3 054 18 158
Brutokasum (tuhat eurot) 4 207 888 5 423
Brutokasum, % 34% 29% 30%
Ärikasum (tuhat eurot) 2 542 -659 123
Ärikasum, % 20% -22% 1%
Puhaskasum/ -kahjum (tuhat eurot) 1 890 -1 700 -3 875
Puhaskasum/ - kahjum, % 15% -56% -21%
31.03.2025 31.03.2024 31.12.2024
-------------------------------------------------------------------------
Varad kokku (tuhat eurot) 121 074 105 855 118 758
Kohustused kokku (tuhat eurot) 67 963 52 027 67 537
Omakapital kokku (tuhat eurot) 53 111 53 828 51 221
Võla / omakapitali suhe * 1,28 0,97 1,32
Varade tootlus, % ** 1,7% -1,6% -3,4%
Omakapitali tootlus, % *** 3,5% -3,1% -7,0%
Aktsia puhasväärtus, eurot **** 0,94 0,95 0,89
*võla / omakapitali suhe = kohustused kokku / omakapital kokku
**varade tootlus = puhaskasum v kahjum / varad kokku (keskmine)
*** omakapitali tootlus = puhaskasum v kahjum / omakapital kokku (keskmine)
**** aktsia puhasväärtus = omakapital kokku / aktsiate arv
KONSOLIDEERITUD FINANTSARUANDED
Konsolideeritud finantsseisundi vahearuanne
tuhandetes eurodes 31.03.2025 31.03.2024 31.12.2024
-------------------------------------------------------------------------------
VARAD
Käibevara
Raha 3 949 8 897 4 344
Lühiajalised nõuded 3 578 1 688 822
Ettemakstud kulud 0 434 422
Varud 57 634 39 980 56 951
---------------------------------
Käibevara kokku 65 161 50 999 62 539
Põhivara
Pikaajalised nõuded 315 22 317
Materiaalne põhivara 7 520 7 712 7 595
Kasutusõigusega varad 449 551 513
Kinnisvarainvesteeringud 44 335 40 378 44 210
Firmaväärtus 863 204 863
Immateriaalne põhivara 2 431 3 654 2 721
---------------------------------
Põhivara kokku 55 913 52 521 56 219
Müügiootel varad 0 2 335 0
Müügiootel varad kokku 0 2 335 0
VARAD KOKKU 121 074 105 855 118 758
KOHUSTUSED JA OMAKAPITAL
Lühiajalised kohustused
Lühiajalised võlakohustused 17 354 1 733 21 893
Ostjate ettemaksed 8 616 5 602 9 618
Lühiajalised võlad tarnijatele 7 202 6 303 5 600
Maksukohustused 1 171 208 833
Lühiajalised eraldised 5 8 24
---------------------------------
Lühiajalised kohustused kokku 34 348 13 854 37 968
Pikaajalised kohustused
Pikaajalised võlakohustused 31 466 36 903 27 350
Muud pikaajalised kohustused 6 2 6
Edasilükkunud tulumaksukohustus 1 950 1 140 2 031
Pikaajalised eraldised 193 128 182
---------------------------------
Pikaajalised kohustused kokku 33 615 38 173 29 569
KOHUSTUSED KOKKU 67 963 52 027 67 537
Emaettevõtte aktsionäridele kuuluv omakapital
Aktsiakapital nimiväärtuses 11 338 11 338 11 338
Ülekurss 5 661 5 661 5 661
Kohustuslik reservkapital 1 134 1 134 1 134
Ümberhindluse reserv 1 977 2 092 1 977
Eelmiste perioodide jaotamata kasum 32 518 32 498 30 523
---------------------------------
Emaettevõtte aktsionäridele kuuluv omakapital
kokku 52 628 52 723 50 633
Mittekontrolliv osalus 483 1 105 588
---------------------------------
OMAKAPITAL KOKKU 53 111 53 828 51 221
KOHUSTUSED JA OMAKAPITAL KOKKU 121 074 105 855 118 758
Konsolideeritud kasumi- ja koondkasumi vahearuanne
tuhandetes eurodes 2025 3 kuud 2024 3 kuud 2024 12 kuud
-------------------------------------------------------------------------------
JÄTKUVAD TEGEVUSVALDKONNAD
Äritulud
Müügitulu 12 450 3 054 18 158
Müüdud toodete ja teenuste kulu -8 243 -2 166 -12 735
-------------------------------------
Brutokasum 4 207 888 5 423
Turustuskulud -286 -222 -1 136
Üldhalduskulud -1 326 -1 325 -5 293
Muud äritulud 12 2 1 164
Muud ärikulud -65 -2 -35
-------------------------------------
Ärikasum 2 542 -659 123
Finantstulud 13 42 123
Finantskulud -745 -1 073 -4 276
-------------------------------------
Kasum / -kahjum enne tulumaksu 1 810 -1 690 -4 030
Tulumaks 80 -10 155
-------------------------------------
Perioodi puhaskasum / -kahjum 1 890 -1 700 -3 875
Perioodi puhaskasumi/kahjumi jaotus:
Emaettevõtte omanikele kuuluv osa 1 995 -1 700 -3 675
Mittekontrolliv osalus -105 0 -200
Muu koondkasum
Muudatused ümberhindluse reservis 0 0 -115
-------------------------------------
Aruandeperioodi koondkasum kokku 1 890 -1 700 -3 990
Aruandeperioodi puhastulemi jaotus:
Emaettevõtte omanikele kuuluv osa 1 995 -1 700 -3 790
Mittekontrolliv osalus -105 0 -200
Perioodi kasum / -kahjum aktsia kohta
(euro) 0,04 -0,03 -0,06
Aruande täisversiooni leiate juuresolevas failis.
Ann-Kristin Kuusik
Finantsjuht
+372 614 4920
[email protected]