Pro Kapitali nõukogu kinnitas 2025. a III kvartali ja 9 kuu konsolideeritud vahearuande (auditeerimata)
TEGEVUSARUANNE
Kinnisvaraarendus
Tallinn
2025. aasta kolmandas kvartalis jätkusid ehitustööd Tallinnas, Kristiine Citys
asuval Uus-Kindrali arendusprojektil.
Valge Maja (aadressil Talli tn. 3/Sammu tn. 8, kokku 91 korterit) ehitustööd on
jõudsalt edenenud. Käesolevaks hetkeks on enamik kortereid saanud oma lõpliku
viimistluse, sealhulgas plaatimis- ja värvimistööd. Esimesed korterite
ülevaatused klientidega on kavandatud lähiajal, millele järgneb notariaalsete
asjaõiguslepingute allkirjastamine novembri keskpaigas. Kolmanda kvartali lõpu
seisuga on müügilepingutega kaetud ligikaudu 73,1% kogu korterite mahust.
Samal ajal on käimas Valge Maja kõrval asuval kinnistul (aadressil Sammu tn 10 /
Seebi tn 24a, Tallinn), teise 7-korruselise, 90 korteriga eluhoone ehitus.
Kolmanda kvartali lõpu seisuga on raudbetoonelementide paigaldus jõudnud
katusekorruseni ja lõplike katusepaneelide paigaldamine on plaanitud novembri
algusesse. Hoone valmimine on planeeritud 2026. aasta oktoobrisse-novembrisse.
Lisaks on Kristiine Citys aktiivselt ettevalmistamisel neli uut arendusprojekti,
mille raames tegeletakse projekteerimise ning ehituslubade taotlemisega Tallinna
Linnaplaneerimise Ametilt. Kavandatavad arendused lisavad Kristiine Citysse
ligikaudu 35 000 ruutmeetrit brutopinda, kuhu on planeeritud umbes 350 korterit,
millest 95% on elamupinnad ja 5% äripinnad, tugevdades veelgi meie kohalolekut
selles hästi arenenud linnapiirkonnas.
2025. aasta kolmanda kvartali lõpuks on Kalaranna arenduse viimane etapp, mis
koosneb neljast hoonest ja 146 korterist, täielikult valminud. Objektile on
jäänud vaid mõned alltöövõtjad, kes viivad lõpule viimased viimistlus- ja
parandustööd. Samal ajal tehakse täiendavaid turundus- ja müügitegevusi, et
toetada projekti müüki. Käesoleva aruande avaldamise hetkeks on müügilepingutega
kaetud ligikaudu 60,9% kogu korterite mahust.
Riia
2025. aasta alguses, mil kõik River Breeze Residence' korterid olid müüdud,
alustas Grupp ettevalmistusi Kliversala järgmise arendusetapi - Blue Marine'i
projekti (96 korterit) - elluviimiseks.
Ehitus algas 2025. aasta kolmandas kvartalis ning praeguseks on paigaldatud
tugiseinte vaiad ja käimas on kaevetööd. Paralleelselt tegeletakse aktiivselt
müügi- ja turundustegevustega ning peetakse läbirääkimisi kohaliku pangaga
ehituslaenu lepingu tingimuste osas.
Vilnius
Vilniuses jätkasime Shaltini? Namai Attico viimase etapi ehitust, mis hõlmab
linnavillasid ja ärihoonet. Hetkeseisuga on müüdud 43% villadest ja veidi üle
21% äripindadest, saavutades samal ajal Vilniuse kinnisvaraturul rekordilisi
hinnatasemeid. Ehitustööd kulgevad vastavalt ajakavale ning eesmärk on saavutada
põhivalmidus 2025. aasta lõpuks.
Meie kõige hiljutisem investeering Naugarduko tänaval hõlmab ajaloolise, mäe
nõlval asuva endise koolihoone ümberprojekteerimist tippklassi eluhooneks, kuhu
on planeeritud ligikaudu 50 luksuslikku korterit vaadetega Vilniuse vanalinnale.
Ehitusloa menetlus on hetkel käimas ning loa väljastamist oodatakse 2025. aasta
lõpuks.
Hotellindus
Hotelli üldine tulemuslikkus kolmandas kvartalis oli laias laastus ootustele
vastav, ehkki veidi alla esialgset eelarveprognoosi.
Juulis ja augustis ületas hotell ootusi tänu tugevale erakliendi nõudlusele,
samas kui septembri tulemused jäid tagasihoidlikumaks seoses äriklientuuri ja
MICE-segmendi (koosolekud, konverentsid ja üritused) nõudluse mõningase
vaibumisega.
Aasta lõpu väljavaade on jätkuvalt positiivne, kuigi ärireisijate segmendis on
täheldatav kerge nõudluse langus.
Muud projektid
Grupi Itaalia üksused - Preatoni Nuda Proprietà (PNP) ja Preatoni
Intermediazioni Immobiliari (PII) - näitasid kolmandas kvartalis stabiilseid ja
ootuspäraseid tulemusi, hoolimata 2024. aasta kinnisvaraturu üldisest
aeglustumisest.
Intressimäärade tõus on ajutiselt vähendanud tehingumahtusid, kuid PNP ärimudel
- kinnisvara omand, mille puhul ostja saab omandiõiguse, samas kui müüja
säilitab eluajaks kasutusõiguse - on jätkuvalt tugev ning pälvib üha suuremat
huvi nii era- kui ka institutsionaalsete investorite seas. Viimastel kuudel on
PNP tugevdanud oma turupositsiooni, loonud uusi partnerlussuhteid ja näidanud
üles vastupidavust muutuvates turutingimustes.
Usaldus Itaalia kinnisvaraturu vastu on järk-järgult taastumas ning turu
normaliseerumise jätkudes 2025. aasta jooksul eeldatakse, et PNP väljub sellest
perioodist tugevamana, suurema brändinähtavuse ja kasvava tehinguaktiivsusega.
Kokkuvõte
2025. aasta üheksa esimest kuud kujunes meie jaoks stabiilseks kõigis
tegevuspiirkondades. Hoolimata tavapärastest bürokraatlikest takistustest ja
hooajalistest aeglustumistest on meie meeskond jätkanud kindlalt edasi liikumist
- keskendudes tulemuste saavutamisele.
Tallinnas näitavad Kristiine City ehitus- ja uued planeerimisetapid, kuidas
järjepidev töö loob püsivat väärtust. Riias on Blue Marine'i arendus käivitunud
vastavalt plaanile, tuginedes Grupi enda arendus- ja ehituskompetentsile.
Vilniuses saavutatud rekordilised müügihinnad kinnitavad Grupi mainet kvaliteedi
ja usaldusväärsuse poolest. Olen uhke selle üle, kui kaugele me oleme jõudnud -
sageli keerulistes oludes - ja veelgi kindlam selles, mis meid ees ootab. Tänu
keskendunud meeskonnale, tugevale projektiportfellile ja paranevale
turuolukorrale suudame muuta stabiilsuse kasvukiiruseks. Meie alus on tugev ning
olen veendunud, et 2025. aasta kinnitab meie suutlikkust kasvada distsipliini,
loovuse ja eesmärgikindlusega.
Soovin tänada kõiki meie kolleege, partnereid ja aktsionäre nende jätkuva
usalduse ja pühendumuse eest. Iga samm edasi - olgu see suur või väike - tuleneb
meie ühisest pühendumusest ja usust pikaajalisse visiooni.
Edoardo Preatoni
Ettevõtte juht
Peamised finantsnäitajad
Grupi kogukäive 2025. aasta üheksa kuu jooksul oli 34,3 miljonit eurot
võrrelduna 10,6 miljoni euroga 2024. aastal. 2025. aasta kolmanda kvartali
kogukäive oli 5,7 miljonit eurot võrrelduna 3,7 miljoni euroga 2024. aasta
kolmandas kvartalis.
Grupi käive kinnisvara müügist sõltub elamuarenduste valmimise ajast, kuna
müügitulu kajastatakse hetkel, kui sõlmitakse notariaalne müügileping ja ruumid
antakse ostjale üle. Seetõttu sõltub kinnisvara müügist saadav müügitulu
ehitustsüklist ning elamuarenduste valmimise ajast.
Tulu kinnisvara müügist kasvas võrreldes eelmise aastaga, kuna jätkasime
valminud korterite üle andmist Tallinnas Kalaranna Kvartalis, kus esimeste
korterite üleandmisega alustati 2024. aasta detsembris. Madalam tulu 2024. aasta
esimese üheksa kuu jooksul kajastas arendustsükli faasi, mil ehitustööd veel
kestsid ning Riias ja Vilniuses oli müügiks saadaval vaid piiratud hulk
allesjäänud varusid.
2025. aasta esimese üheksa kuu brutokasum suurenes 11,9 miljoni euroni
võrrelduna 2,9 miljoni euroga 2024. aastal. Kolmanda kvartali brutokasum oli
1,7 miljonit eurot võrrelduna 0,4 miljonit euroga 2024. aastal.
2025. aasta üheksa kuu ärikasum moodustas 7,7 miljonit eurot võrrelduna 1,7
miljoni euro ärikahjumiga 2024. aasta üheksa kuuga. Kolmanda kvartali ärikasum
oli 0,2 miljonit eurot võrrelduna 0,9 miljoni euro ärikahjumiga 2024. aastal.
2025. aasta üheksa kuu puhaskasum oli 6,0 miljonit eurot võrrelduna 4,1 miljoni
euro puhaskahjumiga võrdlusperioodil. Kolmanda kvartali puhaskahjum oli 0,2
miljonit eurot võrrelduna 1,0 miljoni euro puhaskahjumiga 2024. aastal.
Rahavood põhitegevusest olid 2025. aasta esimesel üheksal kuul positiivsed 6,8
miljonit eurot, võrreldes 2024. aasta sama perioodi negatiivsete rahavoogudega
summas 10,0 miljonit eurot. Kolmandas kvartalis kujunesid rahavood 1,8 miljoni
euro suuruseks samas kui 2024. aasta kolmandas kvartalis olid need negatiivsed
5,5 miljoni euro ulatuses.
Aktsia puhasväärtus oli 30. september 2025 seisuga 1,00 eurot võrreldes 0,91
euroga 30. september 2024.
Peamised tulemusnäitajad
2025 2024 2025 2024 2024
9 kuud 9 kuud III kvartal III kvartal 12 kuud
-------------------------------------------------------------------------------
Käive (tuhat eurot) 34 265 10 604 5 746 3 697 18 158
Brutokasum (tuhat eurot) 11 934 2 856 1 701 433 5 423
Brutokasum, % 35% 27% 30% 12% 30%
Ärikasum (tuhat eurot) 7 668 -1 731 151 -872 123
Ärikasum, % 22% -16% 3% -24% 1%
Puhaskasum/ -kahjum (tuhat
eurot) 6 025 -4 062 -163 -1 022 -3 875
Puhaskasum/ - kahjum, % 18% -38% -3% -28% -21%
Kasum/ -kahjum aktsia kohta
(eurot) 0,11 -0,07 0,00 -0,02 -0,06
30.09.2025 30.09.2024 31.12.2024
-------------------------------------------------------------------------
Varad kokku (tuhat eurot) 120 694 113 614 118 758
Kohustused kokku (tuhat eurot) 63 728 62 148 67 537
Omakapital kokku (tuhat eurot) 56 966 51 466 51 221
Võla / omakapitali suhe * 1,12 1,21 1,32
Varade tootlus, % ** 5,1% -2,9% -3,4%
Omakapitali tootlus, % *** 11,1% -5,7% -7,0%
Aktsia puhasväärtus, eurot **** 1,00 0,91 0,89
*võla / omakapitali suhe = kohustused kokku / omakapital kokku
**varade tootlus = puhaskasum/-kahjum / varad kokku (keskmine)
*** omakapitali tootlus = puhaskasum/-kahjum / omakapital kokku (keskmine)
**** aktsia puhasväärtus = omakapital kokku / aktsiate arv
KONSOLIDEERITUD FINANTSARUANDED
Konsolideeritud finantsseisundi vahearuanne
tuhandetes eurodes 30.09.2025 30.09.2024 31.12.2024
-------------------------------------------------------------------------------
VARAD
Käibevara
Raha 4 925 6 112 4 344
Lühiajalised nõuded 1 330 1 283 822
Ettemakstud kulud 299 275 422
Varud 60 879 51 757 56 951
---------------------------------
Käibevara kokku 67 433 59 427 62 539
Põhivara
Pikaajalised nõuded 313 19 317
Materiaalne põhivara 7 394 7 639 7 595
Kasutusõigusega varad 320 438 513
Kinnisvarainvesteeringud 42 532 40 493 44 210
Firmaväärtus 863 204 863
Immateriaalne põhivara 1 839 3 026 2 721
---------------------------------
Põhivara kokku 53 261 51 819 56 219
Müügiootel varad 0 2 368 0
Müügiootel varad kokku 0 2 368 0
VARAD KOKKU 120 694 113 614 118 758
KOHUSTUSED JA OMAKAPITAL
Lühiajalised kohustused
Lühiajalised võlakohustused 1 230 1 750 21 893
Ostjate ettemaksed 8 670 8 204 9 618
Lühiajalised võlad tarnijatele 6 220 6 059 5 600
Maksukohustused 418 241 833
Lühiajalised eraldised 5 9 24
---------------------------------
Lühiajalised kohustused kokku 16 543 16 263 37 968
Pikaajalised kohustused
Pikaajalised võlakohustused 45 272 44 585 27 350
Muud pikaajalised kohustused 6 2 6
Edasilükkunud tulumaksukohustus 1 788 1 131 2 031
Pikaajalised eraldised 119 167 182
---------------------------------
Pikaajalised kohustused kokku 47 185 45 885 29 569
KOHUSTUSED KOKKU 63 728 62 148 67 537
Emaettevõtte aktsionäridele kuuluv
omakapital
Aktsiakapital nimiväärtuses 11 338 11 338 11 338
Ülekurss 5 661 5 661 5 661
Kohustuslik reservkapital 1 134 1 134 1 134
Ümberhindluse reserv 1 977 2 092 1 977
Eelmiste perioodide jaotamata kasum 36 669 30 186 30 523
---------------------------------
Emaettevõtte aktsionäridele kuuluv
omakapital kokku 56 779 50 411 50 633
---------------------------------
Mittekontrolliv osalus 187 1 055 588
OMAKAPITAL KOKKU 56 966 51 466 51 221
KOHUSTUSED JA OMAKAPITAL KOKKU 120 694 113 614 118 758
Konsolideeritud kasumi- ja koondkasumi vahearuanne
2025 2024 2025 2024 2024
tuhandetes eurodes 9 kuud 9 kuud III kvartal III kvartal 12 kuud
-------------------------------------------------------------------------------
JÄTKUVAD TEGEVUSVALDKONNAD
Äritulud
Müügitulu 34 265 10 604 5 746 3 697 18 158
Müüdud toodete ja teenuste kulu -22 331 -7 748 -4 045 -3 264 -12 735
-----------------------------------------------
Brutokasum 11 934 2 856 1 701 433 5 423
Turustuskulud -933 -773 -307 -288 -1 136
Üldhalduskulud -4 225 -3 819 -1 473 -1 029 -5 293
Muud äritulud 1 015 34 245 15 1 164
Muud ärikulud -123 -29 -15 -3 -35
-----------------------------------------------
Ärikasum 7 668 -1 731 151 -872 123
Finantstulud 30 98 7 31 123
Finantskulud -1 914 -2 411 -400 -165 -4 276
-----------------------------------------------
Kasum / -kahjum enne tulumaksu 5 784 -4 044 -242 -1 006 -4 030
Tulumaks 241 -18 79 -16 155
-----------------------------------------------
Perioodi puhaskasum / -kahjum 6 025 -4 062 -163 -1 022 -3 875
Perioodi puhaskasumi/kahjumi
jaotus:
Emaettevõtte omanikele kuuluv
osa 6 292 -4 012 -50 -990 -3 675
Mittekontrolliv osalus -267 -50 -113 -32 -200
Muu koondkasum
Muudatused ümberhindluse
reservis 0 0 0 0 -115
-----------------------------------------------
Aruandeperioodi koondkasum
kokku 6 025 -4 062 -163 -1 022 -3 990
Aruandeperioodi puhastulemi
jaotus:
Emaettevõtte omanikele kuuluv
osa 6 292 -4 012 -50 -990 -3 790
Mittekontrolliv osalus -267 -50 -113 -32 -200
0 0
Perioodi kasum / -kahjum aktsia
kohta (euro) 0,11 -0,07 0,00 -0,02 -0,06
Aruande täisversiooni leiate juuresolevas failis.
Ann-Kristin Kuusik
Finantsjuht
+372 614 4920
[email protected]