Graphics
ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΑΝΑΠΤΥΞΕΩΣ ΑΓΡΟΥ
ΠΡΟΟΔΟΣ' ΔΗΜΟΣΙΑ ΛΙΜΙΤΕΔ
ΕΤΗΣΙΑ ΕΚΘΕΣΗ ΚΑΙ ΕΛΕΓΜΕΝΕΣ
ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ
Για το οικονομικό έτος που έληξε στις 31
Δεκεμβρίου 2024

Graphics
ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΑΝΑΠΤΥΞΕΩΣ ΑΓΡΟΥ 'Η ΠΡΟΟΔΟΣ' ΔΗΜΟΣΙΑ ΛΙΜΙΤΕΔ
ΕΤΗΣΙΑ ΕΚΘΕΣΗ ΚΑΙ ΕΛΕΓΜΕΝΕΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ
Για το οικονομικό έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2024
ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΑ
ΣΕΛΙΔΑ
Διοικητικό Συμβούλιο και άλλοι αξιωματούχοι
1
Έκθεση Διαχείρισης
2 - 9
Δήλωση των μελών του Διοικητικού Συμβουλίου και των υπευθύνων για τη σύνταξη των
οικονομικών καταστάσεων της Εταιρείας
10
Έκθεση ανεξάρτητου ελεγκτή
11 - 16
Κατάσταση αποτελεσμάτων και λοιπών συνολικών εσόδων
17
Κατάσταση χρηματοοικονομικής θέσης
18
Κατάσταση μεταβολών καθαρής θέσης
19 - 20
Κατάσταση των ταμειακών ροών
21
Σημειώσεις στις οικονομικές καταστάσεις
22 - 48

Graphics
ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΑΝΑΠΤΥΞΕΩΣ ΑΓΡΟΥ 'Η ΠΡΟΟΔΟΣ' ΔΗΜΟΣΙΑ ΛΙΜΙΤΕΔ
1
ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΟ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟ ΚΑΙ ΑΛΛΟΙ ΑΞΙΩΜΑΤΟΥΧΟΙ
Διοικητικό Συμβούλιο:
Γραμματέας Εταιρείας:
Ανεξάρτητοι Ελεγκτές:
Νομικοί Σύμβουλοι:
Εγγεγραμμένο γραφείο:
Τραπεζίτες:
Αριθμός εγγραφής: ΗΕ12098

Graphics
ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΑΝΑΠΤΥΞΕΩΣ ΑΓΡΟΥ 'Η ΠΡΟΟΔΟΣ' ΔΗΜΟΣΙΑ ΛΙΜΙΤΕΔ
ΕΚΘΕΣΗ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ
2
Το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας Αναπτύξεως Αγρού Πρόοδος' Δημόσια Λίμιτεδ 'Εταιρεία') υποβάλλει στα
μέλη την Ετήσια Έκθεση Διαχείρισης μαζί με τις ελεγμένες οικονομικές καταστάσεις της Εταιρείας για το έτος που
έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2024.
Κύριες δραστηριότητες και φύση εργασιών της Εταιρείας
Οι κύριες δραστηριότητες της Εταιρείας είναι η παροχή ξενοδοχειακών υπηρεσιών και η κτηματική / οικιστική
ανάπτυξη, δραστηριότητες οι οποίες παρέμειναν οι ίδιες από το προηγούμενο έτος.
Κατάσταση μετόχων με σημαντική συμμετοχή στο Κεφάλαιο της Εταιρείας
Τα πρόσωπα τα οποία κατείχαν πέραν του 5% του μετοχικού κεφαλαίου στις 31 Δεκεμβρίου 2024 και 24 Απριλίου
2025 (5 ημέρες πριν από την ημερομηνία έγκρισης των οικονομικών καταστάσεων της Εταιρείας από το Διοικητικό
Συμβούλιο) ήταν τα ακόλουθα:
31 Δεκεμβρίου
2024
24 Απριλίου
2025
%
%
Universal Life Insurance Public Co. Ltd
17,30
-
Απεήτειον Ίδρυμα
15,98
-
Αντώνης Πισσαρίδης
11,85
-
Νίκος Χατζηιωσήφ
9,32
-
CY Venture Capital Public Company Ltd
6,70
-
Μάριος Χοιρομερίδης
7,34
-
Balram Chainrai
-
87,82
Συμμετοχή συμβούλων στο κεφάλαιο της Εταιρείας
Τα ποσοστά συμμετοχής στο κεφάλαιο της Εταιρείας που κατείχαν άμεσα και έμμεσα τα μέλη του Διοικητικού
Συμβουλίου της Εταιρείας (σύμφωνα με το Άρθρο (4) (β) της Οδηγίας ΟΔ 190-2007-04) στις 31 Δεκεμβρίου 2024 και
στις 24 Απριλίου 2025 (5 ημέρες πριν από την ημερομηνία έγκρισης των οικονομικών καταστάσεων της Εταιρείας
από το Διοικητικό Συμβούλιο) ήταν τα ακόλουθα:
31 Δεκεμβρίου
2024
24 Απριλίου
2025
%
%
Αντώνης Πισσαρίδης
11,85
-
Νίκος Χατζηιωσήφ
9,32
-
Ανδρέας Σταυρινός
0,01
-
Δήμος Δήμου
0,01
0,01
Κίκης Χριστοδουλίδης
0,01
-
Λοΐζος Λοΐζου
0,01
-

Graphics
ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΑΝΑΠΤΥΞΕΩΣ ΑΓΡΟΥ 'Η ΠΡΟΟΔΟΣ' ΔΗΜΟΣΙΑ ΛΙΜΙΤΕΔ
ΕΚΘΕΣΗ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ
3
Οικονομικά αποτελέσματα, εξέταση των εξελίξεων, των επιδόσεων, των δραστηριοτήτων και της θέσης
της Εταιρείας
Οικονομικά αποτελέσματα, επιδόσεις και θέση της Εταιρείας
1. Τα οικονομικά αποτελέσματα της Εταιρείας για το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2024 παρουσιάζονται
αναλυτικά στη σελίδα 17 των οικονομικών καταστάσεων. Σημειώνονται δε τα ακόλουθα:
2. Κύκλος εργασιών:
Τα εισοδήματα της Εταιρείας για το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2024 ανήλθαν σε €3.872.501 ενώ για το
2023, τα εισοδήματά της Εταιρείας ανήλθαν στις €4.193.782
3. Κέρδος πριν από τη φορολογία:
Το κέρδος πριν από τη φορολογία για το έτος 2024 ανήλθε σε €567.120 σε σύγκριση με το κέρδος ύψους €722.425
που πραγματοποίησε η Εταιρεία για το έτος 2023. Η μείωση του κέρδους για το έτος 2024 σε σύγκριση με το κέρδος
του έτους 2023 οφείλεται κυρίως στην μείωση των εισοδημάτων. Οι τόκοι πληρωτέοι σημείωσαν σημαντική μείωση
λόγω της μείωσης του δανεισμού και της μικρής μείωσης του κυμαινόμενου επιτοκίου.
4. Κέρδος για το έτος και κέρδος ανά μετοχή:
Το κέρδος για το έτος 2024 που αναλογεί στους μετόχους ανήλθε σε €493.325 (2023: €629.810). Το κέρδος ανά
μετοχή για το έτος 2024 ανήλθε σε 13,74 σεντ σε σύγκριση με το έτος 2023 όπου υπήρξε κέρδος 17,54 σεντ ανά
μετοχή. Για τον υπολογισμό του κέρδους ανά μετοχή, χρησιμοποιήθηκε ο μεσοσταθμικός αριθμός μετοχών που ήταν
εκδομένες κατά τη διάρκεια των ετών 2024 και 2023 ο οποίος ανερχόταν σε 3.590.215 μετοχές.
5. Σύνολο στοιχείων ενεργητικού της Εταιρείας:
Το σύνολο στοιχείων ενεργητικού της Εταιρείας στις 31 Δεκεμβρίου 2024 ανήλθε στα €13.722.830 (31 Δεκεμβρίου
2023: €13.925.886) με τις σημαντικότερες μεταβολές να είναι η μείωση στα ακίνητα, εγκαταστάσεις και εξοπλισμό.
Εξελίξεις και δραστηριότητες της Εταιρείας:
Ως ανωτέρω αναφέρθηκε, η κερδοφορία της Εταιρείας πριν την φορολογία για το έτος 2024 ήταν μειωμένη σε
σύγκριση με αυτήν του 2023. Η μείωση του κέρδους για το έτος 2024 σε σύγκριση με το κέρδος του έτους 2023
οφείλεται κυρίως στη μείωση των εισοδημάτων της Εταιρείας λόγω μείωσης των διανυκτερεύσεων και κατ’ επέκταση
στην πληρότητα του Ξενοδοχείου Ρόδον, - το οποίο αποτελεί το σημαντικότερο περιουσιακό στοιχείο της Εταιρείας-,
κατά το πρώτο εξάμηνο του 2024 σε σύγκριση με το πρώτο εξάμηνο του 2023. Εξωγενείς παράγοντες όπως οι
γεωπολιτικές εξελίξεις στη Μέση Ανατολή επηρέασαν αρνητικά τις κρατήσεις και τα εισοδήματα της Εταιρείας. Αν
συνεχιστούν οι αρνητικές επιπτώσεις στο οικονομικό και λειτουργικό περιβάλλον από τις αρνητικές γεωπολιτικές
εξελίξεις μέσα στο 2025, η κατάσταση της Εταιρείας δεν αναμένεται να έχει σημαντική διαφοροποίηση από το 2024.

Graphics
ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΑΝΑΠΤΥΞΕΩΣ ΑΓΡΟΥ 'Η ΠΡΟΟΔΟΣ' ΔΗΜΟΣΙΑ ΛΙΜΙΤΕΔ
ΕΚΘΕΣΗ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ
4
Κυριότεροι κίνδυνοι και αβεβαιότητες
Χρηματοοικονομικοί Κίνδυνοι
Η Εταιρεία εκτίθεται σε κίνδυνο επιτοκίου, πιστωτικό κίνδυνο, κίνδυνο ρευστότητας, λειτουργικό κίνδυνο, κίνδυνο
διαχείρισης κεφαλαίου και άλλους κινδύνους που προκύπτουν από τα χρηματοοικονομικά μέσα που κατέχει. Η
πολιτική που εφαρμόζει η Εταιρεία στη διαχείριση των κινδύνων ώστε να τους ελέγχει, περιγράφεται κατωτέρω υπό
τους τίτλους 'Κίνδυνος Επιτοκίου', 'Πιστωτικός Κίνδυνος' και 'Κίνδυνος Ρευστότητας', και αναλύεται λεπτομερέστερα
στη σημείωση 7 των οικονομικών καταστάσεων.
Λειτουργικό περιβάλλον της Εταιρείας
Περαιτέρω, το λειτουργικό περιβάλλον της Εταιρείας ενέχει κινδύνους και αβεβαιότητες. Λόγω της Ρωσικής εισβολής
στην Ουκρανία στις 24 Φεβρουαρίου 2022, συντηρείται αποσταθεροποίηση, και αριθμός χωρών, και η Ευρωπαϊκή
Ένωση, έχουν επιβάλει δρακόντειες, και άνευ προηγουμένου κυρώσεις και περιοριστικά μέτρα κατά της Ρωσίας και
της Λευκορωσίας. Η Κυπριακή Δημοκρατία, ως κράτος-μέλος της Ευρωπαϊκής Ένωσης, εφαρμόζει τα περιοριστικά
μέτρα που επέβαλε η Ευρωπαϊκή Ένωση. Η Εταιρεία έχει περιορισμένη άμεση έκθεση στη Ρωσία, Ουκρανία και
Λευκορωσία και ως εκ τούτου, δεν αναμένει σημαντική επίπτωση από την άμεση έκθεση σε αυτές τις χώρες.
Επιπρόσθετα, από τον Οκτώβριο του 2023, έχει κλιμακωθεί σε πολύ σημαντικό βαθμό η συντηρούμενη ένταση στη
Μέση Ανατολή μετά την επίθεση της Χαμάς κατά του Ισραήλ και την πρόσφατη διένεξη μεταξύ Ιράν και Ισραήλ, και
η πιθανότητα επέκτασης των συγκρούσεων δεν μπορεί να αποκλειστεί. Η διαμάχη στη Μέση Ανατολή αναμένεται να
επηρεάσει αρνητικά τον τουρισμό και τον τομέα παροχής υπηρεσιών στην Κύπρο.
Περαιτέρω, οι διακυμάνσεις στις τιμές της ενέργειας και άλλοι παράγοντες ενδέχεται να επηρεάσουν έμμεσα τις
δραστηριότητες της Εταιρείας. Πρέπει επίσης να σημειωθεί το αρνητικό της πολιτικής επιβολής δασμών της νεάς
Αμερικανικής κυβέρνησης σε παγκόσμιο επίπεδο , -και παρά το ότι το τοπίο είναι ακόμα ρευστό -, η αποχώρηση από
κανόνες ελεύθερου εμπορίου δεκαετιών μπορεί να επιφέρει αστάθεια, πληθωρισμό και μείωση του διαθέσιμου
εισοδήματος των καταναλωτών, με επιπτώσεις στην ευρύτερη οικονομία αλλά και στον τουρισμό.
Η Διεύθυνση παρακολουθεί τις ιδιαίτερες συνθήκες και κινδύνους, και αναλόγως των εξελίξεων, θα εκτιμήσει την
ανάγκη για λήψη κατάλληλων μέτρων και ενεργειών.
Οι κυριότεροι κίνδυνοι και αβεβαιότητες που αντιμετωπίζει η Εταιρεία αναλύονται με λεπτομέρεια στις σημειώσεις 7,
8 και 27 των οικονομικών καταστάσεων.
Προβλεπόμενη εξέλιξη της Εταιρείας
Το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας δεν αναμένει οποιεσδήποτε σημαντικές αλλαγές ή εξελίξεις στις
δραστηριότητες, στην οικονομική κατάσταση και στην επίδοση της Εταιρείας για το προσεχές μέλλον, εκτός
απροόπτων σε σχέση με τις γεωπολιτικές και άλλες εξελίξεις. Ως αναφέρεται και κατωτέρω υπό τον τίτλο ‘Γεγονότα
μετά την περίοδο αναφοράς’ στις 6 Μαρτίου 2025 ολοκληρώθηκε επιτυχής δημόσια πρόταση για την απόκτηση του
εκδομένου μετοχικού κεφαλαίου της Εταιρείας με τον επενδυτή κ. Balram Chainrai να έχει εξασφαλίσει μετά την
ολοκλήρωση της δημόσιας πρότασης συνολική άμεση συμμετοχή ύψους 87,82% στο εκδομένο μετοχικό κεφάλαιο
της Εταιρείας. Ως αναφέρεται στο Έγγραφο Δημόσιας Πρότασης, τα στρατηγικά σχέδια του επενδυτή σχετικά με την
Εταιρεία αφορούν τη συνέχιση και ανάπτυξη των υφιστάμενων της δραστηριοτήτων.
Ύπαρξη υποκαταστημάτων
Η Εταιρεία δεν διατηρεί οποιαδήποτε υποκαταστήματα.
Graphics
ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΑΝΑΠΤΥΞΕΩΣ ΑΓΡΟΥ 'Η ΠΡΟΟΔΟΣ' ΔΗΜΟΣΙΑ ΛΙΜΙΤΕΔ
ΕΚΘΕΣΗ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ
5
Κίνδυνος επιτοκίου
Ο κίνδυνος επιτοκίου είναι ο κίνδυνος όπου η αξία των χρηματοοικονομικών μέσων διακυμαίνεται εξαιτίας μεταβολών
στα επιτόκια της αγοράς. Τα έσοδα και ροή μετρητών από εργασίες της Εταιρείας είναι ουσιαστικά ανεξάρτητα από
μεταβολές στα επιτόκια της αγοράς, εφόσον η Εταιρεία δεν έχει σημαντικά περιουσιακά στοιχεία που να φέρουν
τόκο. Η Εταιρεία εκτίθεται σε κίνδυνο επιτοκίου αναφορικά με το μη βραχυπρόθεσμο δανεισμό της. Ο δανεισμός σε
κυμαινόμενα επιτόκια εκθέτει την Εταιρεία σε κίνδυνο επιτοκίου που αφορά τις ταμειακές ροές. Ο δανεισμός σε
σταθερά επιτόκια εκθέτει την Εταιρεία σε κίνδυνο επιτοκίου που αφορά την εύλογη αξία. Η Διεύθυνση της Εταιρείας
παρακολουθεί τις διακυμάνσεις στα επιτόκια σε συνεχή βάση και ενεργεί ανάλογα. Εντός του 2024, επετεύχθη νέα
συμφωνία μεταξύ της Εταιρείας και της τράπεζας, σύμφωνα με την οποία παρατάθηκε η ισχύς του κυμαινόμενου
επιτοκίου για το ένα εκ των δύο δανείων έως και τις 31 Μαρτίου 2025, ενώ το δεύτερο μετατράπηκε σε σταθερό, με
επιτόκιο ύψους 3,90%.
Πιστωτικός κίνδυνος
Ο πιστωτικός κίνδυνος προκύπτει όταν η αδυναμία των συμβαλλόμενων μερών να εξοφλήσουν τις υποχρεώσεις τους
θα μπορούσε να μειώσει το ποσό των μελλοντικών ταμειακών εισροών από χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία
κατά την ημερομηνία αναφοράς. Η Εταιρεία δεν έχει σημαντικές συγκεντρώσεις πιστωτικού κινδύνου. Η Εταιρεία
εφαρμόζει διαδικασίες που να βεβαιώνουν ότι οι πελάτες της έχουν κατάλληλη ιστορία αξιοπιστίας και παρακολουθεί
σε συνεχή βάση τη χρονολογική κατάσταση των εισπρακτέων.
Κίνδυνος ρευστότητας
Ο κίνδυνος ρευστότητας είναι ο κίνδυνος που προκύπτει όταν η λήξη των περιουσιακών στοιχείων και υποχρεώσεων
δε συμπίπτουν. Όταν οι λήξεις δε συμπίπτουν, η αποδοτικότητα μπορεί να αυξηθεί αλλά ταυτόχρονα μπορεί να
αυξηθεί ο κίνδυνος ζημιών. Η Εταιρεία εφαρμόζει διαδικασίες με σκοπό την ελαχιστοποίηση τέτοιων ζημιών όπως η
διατήρηση ικανοποιητικών ποσών μετρητών και άλλων περιουσιακών στοιχείων με υψηλή ρευστότητα.
Μερίσματα
Το Διοικητικό Συμβούλιο δεν εισηγείται την πληρωμή μερίσματος από τα κέρδη του οικονομικού έτους 2024. Το
Διοικητικό Συμβούλιο θα προτείνει στην επόμενη Ετήσια Γενική Συνέλευση των μετόχων, καταβολή μερίσματος από
τα αδιανέμητα κέρδη του οικονομικού έτους 2022, συνολικού ύψους €338.148, ήτοι 9,41 σεντ ανά μετοχή
ονομαστικής αξίας €1.71. Σημειώνεται ότι, κατά το 2024, η Εταιρεία κατέβαλε μέρισμα στους μετόχους από τα
αδιανέμητα κέρδη του 2021 συνολικού ύψους €208.232,47.
Μετοχικό κεφάλαιο
Δεν υπήρξαν μεταβολές στο μετοχικό κεφάλαιο της Εταιρείας κατά τη διάρκεια του υπό εξέταση έτους.
ΔΗΛΩΣΗ ΕΤΑΙΡΙΚΗΣ ΔΙΑΚΥΒΕΡΝΗΣΗΣ ΣΥΜΦΩΝΑ ΜΕ ΤΟ ΑΡΘΡΟ 151(2) ΤΟΥ ΠΕΡΙ ΕΤΑΙΡΕΙΩΝ ΝΟΜΟΥ
Στο παρόν στάδιο η Εταιρεία δεν έχει αποφασίσει την υιοθέτηση του Κώδικα Εταιρικής Διακυβέρνησης ("Κώδικας").
Σύμφωνα με τις σχετικές υποπαραγράφους (i) μέχρι (vii) της παραγράφου 2(α) του Άρθρου 151 του περί Εταιρειών
Νόμου, Κεφ. 113, παραθέτουμε την πιο κάτω δήλωση εταιρικής διακυβέρνησης:
Παράγραφοι (α)(i) - (iii) του Άρθρου 151(2) του περί Εταιρειών Νόμου:
Η παρούσα Δήλωση Εταιρικής Διακυβέρνησης αφορά το οικονομικό έτος 2024 (το ‘έτος αναφοράς’). H Εταιρεία δεν
έχει υιοθετήσει τον Κώδικα που καταρτίστηκε από το Χρηματιστήριο Αξιών Κύπρου (το «ΧΑΚ») για τις δημόσιες
εταιρείες που έχουν τίτλους εισηγμένους σε αυτό (ο «Κώδικας»), λαμβάνοντας υπόψιν ότι οι τίτλοι της Εταιρείας
είναι εισηγμένοι στη ρυθμιζόμενη αγορά του ΧΑΚ όπου η εφαρμογή του Κώδικα είναι υποχρεωτική. Η Εταιρία έχει
επιλέξει να μην εφαρμόσει τον Κώδικα επειδή η τρέχουσα εκτίμηση του Διοικητικού Συμβουλίου είναι ότι η
συνεπαγόμενη αύξηση στον προϋπολογισμό της Εταιρείας από τέτοια υιοθέτηση θα είχε ως αποτέλεσμα πρόσθετο
κόστος δυσανάλογο σε σύγκριση με το σχετικό όφελος από την υιοθέτησή του.
Παράγραφοι (α)(iv) του Άρθρου 151(2) του περί Εταιρειών Νόμου:
Περιγραφή των κύριων χαρακτηριστικών των συστημάτων εσωτερικού ελέγχου και διαχείρισης κινδύνων της
Εταιρείας σε σχέση με τη διαδικασία σύνταξης των χρηματοοικονομικών καταστάσεων.
Graphics
ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΑΝΑΠΤΥΞΕΩΣ ΑΓΡΟΥ 'Η ΠΡΟΟΔΟΣ' ΔΗΜΟΣΙΑ ΛΙΜΙΤΕΔ
ΕΚΘΕΣΗ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ
6
Η Εταιρεία προβαίνει σε σύνταξη των χρηματοοικονομικών καταστάσεων σύμφωνα του Περί Εταιρειών Νόμου,
Κεφ.113 και του Μέρους ΙΙ του περί των Προϋποθέσεων Διαφάνειας (Κινητές Αξίες προς Διαπραγμάτευση σε
Ρυθμιζόμενη Αγορά) Νόμων του 2007 ως έχει τροποποιηθεί (ο ‘Νόμος’). Η περιοδική πληροφόρηση του Μέρους ΙΙ
του Νόμου αναφέρεται στην ετήσια οικονομική έκθεση και την εξαμηνιαία - οικονομική έκθεση - πληροφόρηση την
οποία οι εκδότες τίτλων εισηγμένων σε οργανωμένη αγορά οφείλουν να συντάσσουν και να δημοσιοποιούν σύμφωνα
με τις πρόνοιες και τα χρονοδιαγράμματα που καθορίζονται στο Μέρος ΙΙ του Νόμου. Περαιτέρω, και όπως
επιζητείται και στο Μέρος ΙΙ του Νόμου, οι οικονομικές εκθέσεις της Εταιρείας, ετοιμάζονται με βάση τα ισχύοντα
Διεθνή Λογιστικά Πρότυπα, το Νόμο, αλλά και τις εκάστοτε ισχύουσες πρόνοιες του περί Εταιρειών Νόμου, Κεφ.113,
και τους περί Αξιών και Χρηματιστηρίου Αξιών Κύπρου νόμους και κανονισμούς ούτως ώστε να παρέχουν αληθινή και
δίκαιη εικόνα της οικονομικής κατάστασης της Εταιρείας. Η εκτελεστική διεύθυνση της Εταιρείας, το λογιστήριο, ο
Γραμματέας, ο Λειτουργός Συμμόρφωσης για χρηματιστηριακά θέματα και οι επαγγελματικοί σύμβουλοι της Εταιρείας
μαζί με το Διοικητικό Συμβούλιο, μεριμνούν μέσω επαρκών διαδικασιών ελέγχου και διαχείρισης κινδύνων, για τη
σύννομη σύνταξη, ετοιμασία, κατάρτιση και δημοσιοποίηση της περιοδικής πληροφόρησης, η οποία απαιτείται
σύμφωνα με τα ανωτέρω.
Η Εταιρεία έχει αποτελεσματικές διαδικασίες ετοιμασίας των οικονομικών της καταστάσεων, μέσω των οποίων οι
συναλλαγές και τα γεγονότα που παρουσιάζονται στα λογιστικά βιβλία μεταφέρονται στις οικονομικές καταστάσεις,
στις σχετικές γνωστοποιήσεις και άλλες χρηματοοικονομικές εκθέσεις της Εταιρείας.
Τέλος πρέπει να αναφερθεί ότι, σύμφωνα με τον Νόμο, οι Ετήσιες Οικονομικές Καταστάσεις της Εταιρείας ελέγχονται
από τους Εξωτερικούς ελεγκτές της Εταιρείας, σύμφωνα με τις σχετικές διατάξεις του περί Εταιρειών Νόμου και των
εκάστοτε Διεθνών Προτύπων Ελέγχου.
Παράγραφοι (α)(ν)(αα) του Άρθρου 151(2) του περί Εταιρειών Νόμου:
Κατάσταση των σημαντικών άμεσων ή έμμεσων συμμετοχών (συμπεριλαμβανομένων έμμεσων συμμετοχών μέσω
πυραμιδικών διαρθρώσεων ή αλληλοσυμμετοχής).
Λεπτομέρειες σε σχέση με την κατάσταση των σημαντικών άμεσων ή έμμεσων συμμετοχών αναφέρονται ανωτέρω
στην Έκθεση Διαχείρισης υπό τον τίτλο ‘Κατάσταση Μετόχων με σημαντική συμμετοχή στο Κεφάλαιο της Εταιρείας’.
Παράγραφος (α)(v)(ββ) του Άρθρου 151(2) του περί Εταιρειών Νόμου:
Η δήλωση εταιρικής διακυβέρνησης πρέπει να περιέχει τους κατόχους κάθε είδους τίτλων του εκδότη που παρέχουν
ειδικά δικαιώματα ελέγχου και περιγραφή των εν λόγω δικαιωμάτων.
Δεν υπάρχουν τίτλοι οι οποίοι να παρέχουν ειδικά δικαιώματα ελέγχου.
Παράγραφος (α)(v)(γγ) του Άρθρου 151(2) του περί Εταιρειών Νόμου:
Η δήλωση εταιρικής διακυβέρνησης πρέπει να περιέχει τους οποιουσδήποτε περιορισμούς στα δικαιώματα ψήφου.
Δεν υπάρχουν οποιοιδήποτε περιορισμοί στα δικαιώματα ψήφου της Εταιρείας.
Παράγραφος (α)(v)(δδ) του Άρθρου 151(2) του περί Εταιρειών Νόμου:
Graphics
ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΑΝΑΠΤΥΞΕΩΣ ΑΓΡΟΥ 'Η ΠΡΟΟΔΟΣ' ΔΗΜΟΣΙΑ ΛΙΜΙΤΕΔ
ΕΚΘΕΣΗ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ
7
Κανόνες αναφορικά με το διορισμό και την αντικατάσταση μελών του Διοικητικού Συμβουλίου της Εταιρείας καθώς
και όσον αφορά την τροποποίηση του καταστατικού της Εταιρείας.
Με βάση τον Κανονισμό 74 του Καταστατικού της Εταιρείας ο αριθμός των Διοικητικών Συμβούλων δεν μπορεί να
υπερβαίνει τους ένδεκα.
Η ετήσια αποχώρηση μελών του Διοικητικού Συμβουλίου διασφαλίζεται από τους Κανονισμούς 86 και 87 του
Καταστατικού της Εταιρείας που προνοεί ότι σε κάθε Ετήσια Γενική Συνέλευση το ένα τρίτο του τότε αριθμού των
Συμβούλων, ή αν ο συνολικός αριθμός των Συμβούλων δεν είναι τρεις ή πολλαπλάσιο του τρία, τότε ο πλησιέστερος
αριθμός προς το ένα τρίτο, αποχωρούν από το αξίωμα του Σύμβουλου. Επομένως, η αποχώρηση γίνεται εκ
περιτροπής, με πρώτους εκείνους που για τη μακρύτερη περίοδο από την προηγούμενη εκλογή τους κατείχαν το
αξίωμα του Συμβούλου. Ο οποιοσδήποτε Διοικητικός Σύμβουλος αποχωρεί δικαιούται, αν ο ίδιος το επιθυμεί, να
διεκδικήσει επανεκλογή του.
Περαιτέρω, ο Κανονισμός 91 του Καταστατικού ορίζει ότι, Διοικητικοί Σύμβουλοι θα έχουν εξουσία να διορίζουν,
οποτεδήποτε και από καιρό σε καιρό, οποιοδήποτε πρόσωπο ως σύμβουλο είτε για να συμπληρωθεί κενή θέση, ή
επιπρόσθετα προς τους ήδη υπάρχοντες συμβούλους, αλλά ο συνολικός αριθμός των συμβούλων δεν πρέπει να
υπερβαίνει τον αριθμό που ορίζεται στο Καταστατικό. Κάθε σύμβουλος που διορίζεται με αυτό τον τρόπο θα κατέχει
τη θέση του μέχρι την επόμενη ετήσια γενική συνέλευση οπότε και θα είναι επανεκλέξιμος.
Τροποποίηση του Καταστατικού της Εταιρείας:
Σύμφωνα του περί Εταιρειών Νόμου, η Εταιρεία μπορεί, με ειδικό ψήφισμα, να τροποποιεί το Καταστατικό της. Ειδικό
ψήφισμα μπορεί να εγκριθεί με πλειοψηφία όχι μικρότερη των τριών τετάρτων των παρόντων μελών, που
δικαιούνται να ψηφίσουν σε γενική συνέλευση είτε προσωπικά είτε διά αντιπροσώπου, για την οποία έχει δοθεί
κατάλληλη ειδοποίηση 21 (είκοσι μίας) τουλάχιστον ημερών που ορίζει την πρόθεση ότι το ψήφισμα θα προταθεί ως
ειδικό ψήφισμα.
Παράγραφοι (α)(vi) του Άρθρου 151(2) του περί Εταιρειών Νόμου:
Σύνθεση και Τρόπος Λειτουργίας των Διοικητικών, Διαχειριστικών και Εποπτικών Οργάνων της Εταιρείας και των
επιτροπών τους.
Διοικητικό Συμβούλιο
Το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας αποτελείτο, κατά το έτος αναφοράς (2024) από 7 μέλη. Ο κύριος Μάριος
Σταύρου, Διοικητικός Σύμβουλος της Εταιρείας διορίστηκε στις 26 Σεπτεμβρίου 2024. Ο κύριος Στέλιος Γεωργίου,
Διοικητικός Σύμβουλος της Εταιρείας αποχώρησε την 29ην Ιουνίου 2024. Ο κύριος Ανδρέας Μιχαηλίδης, Διοικητικός
Σύμβουλος της Εταιρείας, απεβίωσε την 29ην Ιουνίου 2024. Τα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου στις 31 Δεκεμβρίου
2024 και κατά την ημερομηνία της παρούσας έκθεσης παρουσιάζονται στη σελίδα 1 της Ετήσιας Έκθεσης.
Το Διοικητικό Συμβούλιο συνέρχεται σε τακτά χρονικά διαστήματα για να εξετάσει και να λάβει αποφάσεις για όλα τα
θέματα που είναι στη δικαιοδοσία του σύμφωνα με το Ιδρυτικό Έγγραφο και Καταστατικό της Εταιρείας, τον περί
Εταιρειών Νόμο, Κεφ.113, τους Περί Αξιών και Χρηματιστηρίου Αξιών Κύπρου νόμους και κανονισμούς, τη νομοθεσία
περί κεφαλαιαγοράς, καθώς και οποιαδήποτε άλλη σχετική νομοθεσία και οι αρμοδιότητες του περιλαμβάνουν τον
καθορισμό των στόχων και στρατηγικής της Εταιρείας και την εποπτεία της υλοποίησης της ανάπτυξης της Εταιρείας.
Το Διοικητικό Συμβούλιο λειτουργεί με βάση την αρχή της συλλογικής ευθύνης χωρίς καμιά κατηγορία μελών του να
διαχωρίζει τις ευθύνες της έναντι οποιασδήποτε άλλης κατηγορίας και όλοι ανεξαιρέτως οι Διοικητικοί Σύμβουλοι
ασκούν τα καθήκοντά τους με ανεξάρτητη και αμερόληπτη κρίση. Κάθε Διοικητικός Σύμβουλος αφιερώνει τον
απαραίτητο χρόνο και προσοχή στην εκτέλεση των καθηκόντων του και περιορίζει τον αριθμό των άλλων
επαγγελματικών του υποχρεώσεων σε τέτοιο βαθμό που να του επιτρέπει την άσκηση των καθηκόντων του με την
ανάλογη επίδοση.
Graphics
ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΑΝΑΠΤΥΞΕΩΣ ΑΓΡΟΥ 'Η ΠΡΟΟΔΟΣ' ΔΗΜΟΣΙΑ ΛΙΜΙΤΕΔ
ΕΚΘΕΣΗ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ
8
Το Διοικητικό Συμβούλιο λαμβάνει έγκαιρη, έγκυρη και ολοκληρωμένη πληροφόρηση που του επιτρέπει να εκτελεί τα
καθήκοντά του, ιδιαίτερα σχετικά με γεγονότα που άλλαξαν ή δυνατόν να αλλάξουν τις προοπτικές ή την οικονομική
κατάσταση της Εταιρείας. Επιπρόσθετα, κάθε μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου τυγχάνει κατάλληλης ενημέρωσης
και επιμόρφωσης από την Εταιρεία αναφορικά με τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις του καθώς και τις υποχρεώσεις
της Εταιρείας σε σχέση με τον περί Εταιρειών Νόμο, Κεφ.113, τους περί Αξιών και Χρηματιστηρίου Αξιών νόμους και
κανονισμούς, καθώς και άλλες σχετικές νομοθεσίες της κεφαλαιαγοράς. Ανεξάρτητες επαγγελματικές συμβουλές
δυνατό να είναι διαθέσιμες στους Διοικητικούς Συμβούλους όποτε αυτό κριθεί αναγκαίο.
Επιτροπή Ελέγχου του Διοικητικού Συμβουλίου
Το Διοικητικό Συμβούλιο έχει συστήσει Επιτροπή Ελέγχου, η οποία τέθηκε σε λειτουργία στις 20 Οκτωβρίου 2018.
Κατά το οικονομικό έτος 2024, η σύνθεση της Επιτροπής Ελέγχου είχε ως ακολούθως:
Πρόεδρος κ. Δήμος Δήμου - Ανεξάρτητος, Μη Εκτελεστικός
Μέλος κ. Ανδρέας Σταυρινός - Ανεξάρτητος, Μη Εκτελεστικός
Μέλος κ. Λοΐζος Λοΐζου - Ανεξάρτητος, Μη Εκτελεστικός.
Αρμοδιότητες και Τρόπος Λειτουργίας της Επιτροπής Ελέγχου:
Η Επιτροπή Ελέγχου ασκεί τις αρμοδιότητες που προβλέπονται στο άρθρο 78(5) του περί Ελεγκτών Νόμου του 2017,
ήτοι:
(α) Ενημερώνει το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας για το αποτέλεσμα του υποχρεωτικού ελέγχου και επεξηγεί
πώς συνέβαλε ο υποχρεωτικός έλεγχος στην ακεραιότητα της χρηματοοικονομικής πληροφόρησης και ποιος ήταν ο
ρόλος της επιτροπής ελέγχου στην εν λόγω διαδικασία
(β) Παρακολουθεί τη διαδικασία χρηματοοικονομικής πληροφόρησης και υποβάλλει συστάσεις ή προτάσεις για την
εξασφάλιση της ακεραιότητάς της
(γ) Παρακολουθεί την αποτελεσματικότητα των συστημάτων εσωτερικού ελέγχου διασφάλισης της ποιότητας και
διαχείρισης κινδύνων της Εταιρείας όσον αφορά τη χρηματοοικονομική πληροφόρηση
(δ) Παρακολουθεί τον υποχρεωτικό έλεγχο των ετήσιων και των ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων και ιδίως
την απόδοσή, λαμβάνοντας υπόψη οποιαδήποτε πορίσματα και συμπεράσματα της αρμόδιας αρχής
(ε) Ανασκοπεί και παρακολουθεί την ανεξαρτησία των νόμιμων ελεγκτών
(στ) Είναι υπεύθυνη για τη διαδικασία επιλογής νόμιμων ελεγκτών ή ελεγκτικών γραφείων και προτείνει τους
νόμιμους ελεγκτές ή τα νόμιμα ελεγκτικά γραφεία που διορίζονται.
Προς την ενάσκηση των ανωτέρω αρμοδιοτήτων, η Επιτροπή Ελέγχου, μεταξύ άλλων ενημερώνεται αναφορικά με το
πρόγραμμα ελέγχου από τους εξωτερικούς ελεγκτές της Εταιρείας, παρακολουθεί τη διαδικασία ελέγχου, και σε
ειδικές συνεδρίες της, πριν την παρουσίαση της ετησίας και εξαμηνιαίας οικονομικής έκθεσης στο πλήρες Διοικητικό
Συμβούλιο, μελετά το περιεχόμενο των προσχεδίων, λαμβάνοντας υπόψιν τις θέσεις των ελεγκτών σε σχέση με τα
ετήσια αποτελέσματα και υποβάλλει στο Διοικητικό Συμβούλιο ελεγμένα αποτελέσματα. Η Επιτροπή ενημερώνει το
Διοικητικό Συμβούλιο για το αποτέλεσμα του υποχρεωτικού ελέγχου.
Παράγραφοι (α)(vii) του Άρθρου 151(2) του περί Εταιρειών Νόμου:
Περιγραφή της πολιτικής σχετικά με την πολυμορφία που εφαρμόζεται για το Συμβούλιο της Εταιρείας
Η Εταιρεία δεν εφαρμόζει ειδική πολιτική αναφορικά με την πολυμορφία του Διοικητικού Συμβουλίου. Η Εταιρεία
θεωρεί ότι η παρούσα σύνθεση του Διοικητικού Συμβουλίου ως επεξηγήθηκε και ανωτέρω, εμπεριέχει πολυμορφία σε
σχέση με την ηλικία, την εκπαίδευση και επαγγελματικό ιστορικό των μελών.
Graphics
ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΑΝΑΠΤΥΞΕΩΣ ΑΓΡΟΥ 'Η ΠΡΟΟΔΟΣ' ΔΗΜΟΣΙΑ ΛΙΜΙΤΕΔ
ΕΚΘΕΣΗ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ
9
Κατά το έτος αναφοράς 2024, δεν υπήρξαν οποιεσδήποτε σημαντικές αλλαγές στη σύνθεση και την κατανομή
αρμοδιοτήτων του Διοικητικού Συμβουλίου. Σχετικά με την αποζημίωση των μελών του Διοικητικού Συμβουλίου, δεν
υπήρξαν σημαντικές αλλαγές συγκριτικά με το προηγούμενο έτος. Όσον αφορά τους Εκτελεστικούς Συμβούλους, ο
Εκτελεστικός Πρόεδρος έλαβε μισθό ύψους €24.000 (2023: €24.000), και ο Εκτελεστικός Αντιπρόεδρος έλαβε μισθό
ύψους €12.000 (2023: €12.000). Επιπρόσθετα, οι δύο Εκτελεστικοί Σύμβουλοι έχουν ποσοστό επιτυχίας (success
fee), το οποίο υπολογίζεται πάνω στο ακαθάριστο λειτουργικό κέρδος της Εταιρείας. Το ποσοστό επιτυχίας είναι
κλιμακωτό (5% - 6%) και το συνολικό ποσό θα διαμοιραστεί ως φιλοδώρημα στα 2/3 προς όφελος του Εκτελεστικού
Προέδρου και 1/3 προς όφελος του Εκτελεστικού Αντιπροέδρου.
Οι λοιποί σύμβουλοι έλαβαν το ποσό των €100 (2023: €100) ανά συνεδρίαση του Διοικητικού Συμβουλίου και
επιπρόσθετα €100 ανά Επιτροπή Συμβούλων. Επιπλέον, η ετήσια αμοιβή συμβούλων παραμένει σταθερή με ποσό
ύψους €1.750. Το ετήσιο ποσό που θα αμείβονται οι σύμβουλοι για τα πιο πάνω δε θα υπερβαίνει το ποσό των
€3.000 ανά έτος.
Ο Γραμματέας και ο Σύμβουλος Συμμόρφωσης της Εταιρείας, αμοίβεται με €800 ανά μήνα.
Γεγονότα μετά την περίοδο αναφοράς
Στις 10 Δεκεμβρίου 2024, ανακοινώθηκε οριστική απόφαση για διενέργεια δημόσιας πρότασης για απόκτηση μέχρι
και του 100% του εκδομένου μετοχικού κεφαλαίου της Εταιρείας από τον επενδυτή Balram Chainrai με προτεινόμενη
αντιπαροχή στα €3,00 ανά μετοχή. Σύμφωνα με το ισχύον νομοθετικό πλαίσιο, το Διοικητικό Συμβούλιο διόρισε τον
ελεγκτικό οίκο PricewaterhouseCoopers Ltd, ως ανεξάρτητο ειδικό εμπειρογνώμονα (ο «Ανεξάρτητος
Εμπειρογνώμονας», «PwC») για την κατάρτιση έκθεσης αξιολόγησης της προτεινόμενης αντιπαροχής σχετικά με τη
Δημόσια Πρόταση «Έκθεση Αξιολόγησης»). Για σκοπούς της Έκθεσης Αξιολόγησης, ο Ανεξάρτητος
Εμπειρογνώμονας, έλαβε υπόψιν, μεταξύ άλλων, και τις παρασχεθείσες, από το Διοικητικό Συμβούλιο, προσφάτως
πραγματοποιθείσες εκθέσεις δύο ανεξάρτητων εκτιμητών επί της ακίνητης περιουσίας της Εταιρείας (με το κυριότερο
ακίνητο, το Ξενοδοχείο ‘Ρόδον’). Συνυπολογίζοντας όλους τους σχετικούς παράγοντες, ο Ανεξάρτητος
Εμπειρογνώμονας κατέληξε ότι η προτεινόμενη αντιπαροχή των €3,00 ανά μετοχή φαίνεται δίκαιη και εύλογη κατά
την ημερομηνία της διατύπωσης της Δημόσιας Πρότασης. Το Διοικητικό Συμβούλιο, εξετάζοντας την Έκθεση
Αξιολόγησης, αποφάσισε την υιοθέτηση της στο σύνολό της, και ότι η Προτεινόμενη Αντιπαροχή των €3,00 ανά
Μετοχή ήταν δίκαιη και εύλογη κατά την ημερομηνία της διατύπωσης της Δημόσιας Πρότασης ‘Γνώμη του
Διοικητικού Συμβουλίου’). Η Έκθεση Αξιολόγησης της PwC και η Γνώμη του Διοικητικού Συμβουλίου ανακοινώθηκαν
στο ΧΑΚ στις 18.02.2025. Η πρόταση ολοκληρώθηκε επιτυχώς στις 6 Μαρτίου 2025 με τον επενδυτή να έχει
εξασφαλίσει μετά την ολοκλήρωση της δημόσιας πρότασης συνολική άμεση συμμετοχή ύψους 87,82% στο εκδομένο
μετοχικό κεφάλαιο της Εταιρείας. Περαιτέρω πληροφόρηση σε σχέση με τα ανωτέρω παρατίθεται στη σημείωση 32
των οικονομικών καταστάσεων.
Συναλλαγές με συνδεδεμένα μέρη
Γνωστοποιούνται στη σημείωση 27 των οικονομικών καταστάσεων.
Ανεξάρτητοι Ελεγκτές
Οι Ανεξάρτητοι Ελεγκτές, Baker Tilly Klitou and Partners Ltd, έχουν εκδηλώσει επιθυμία να εξακολουθήσουν να
παρέχουν τις υπηρεσίες τους, και ψήφισμα που να εξουσιοδοτεί το Διοικητικό Συμβούλιο να καθορίσει την αμοιβή
τους, θα κατατεθεί στην Ετήσια Γενική Συνέλευση.
Με εντολή του Διοικητικού Συμβουλίου,
Prusec Limited
Γραμματέας
Λευκωσία, 29 Απριλίου 2025

Graphics
ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΑΝΑΠΤΥΞΕΩΣ ΑΓΡΟΥ 'Η ΠΡΟΟΔΟΣ' ΔΗΜΟΣΙΑ ΛΙΜΙΤΕΔ
10
ΔΗΛΩΣΗ ΤΩΝ ΜΕΛΩΝ ΤΟΥ ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΟΥ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟΥ ΚΑΙ ΤΩΝ
ΥΠΕΥΘΥΝΩΝ ΤΗΣ ΕΤΑΙΡΕΙΑΣ ΓΙΑ ΤΗ ΣΥΝΤΑΞΗ ΤΩΝ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ
ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΩΝ
Σύμφωνα με το άρθρο 9, εδάφια (3)(γ) και (7) του περί των Προϋποθέσεων Διαφάνειας (Κινητές Αξίες προς
Διαπραγμάτευση σε Ρυθμιζόμενη Αγορά) Νόμο του 2007 (N 190 (Ι)/2007) (ο 'Νόμος'), εμείς τα μέλη του Διοικητικού
Συμβουλίου και οι άλλοι υπεύθυνοι για τις οικονομικές καταστάσεις της Εταιρείας Αναπτύξεως Αγρού Πρόοδος'
Δημόσια Λίμιτεδ 'Εταιρεία') για το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2024, επιβεβαιώνουμε ότι, εξ' όσων
γνωρίζουμε:
(α) Οι ετήσιες οικονομικές καταστάσεις της Εταιρείας, οι οποίες παρουσιάζονται στις σελίδες 17 μέχρι 48:
(i) Καταρτίστηκαν σύμφωνα με τα Διεθνή Πρότυπα Χρηματοοικονομικής Αναφοράς, όπως αυτά υιοθετήθηκαν από
την Ευρωπαϊκή Ένωση, και σύμφωνα με τις διατάξεις του Άρθρου 9, εδάφιο (4) του Νόμου, και
(ii) Παρέχουν αληθινή και δίκαιη εικόνα των περιουσιακών στοιχείων και υποχρεώσεων, της οικονομικής κατάστασης
και του κέρδους ή ζημιών της Εταιρείας και των επιχειρήσεων που περιλαμβάνονται στις οικονομικές καταστάσεις ως
σύνολο και
(iii) έχουν ετοιμασθεί και υποβληθεί, σύμφωνα με τις απαιτήσεις που ορίζονται στον Κατ' Εξουσιοδότηση κανονισμό
της ΕΕ 2019/815, που εκδόθηκε στις 17 Δεκεμβρίου 2018 από την Ευρωπαϊκή Επιτροπή (Κανονισμός Ενιαίου
Ηλεκτρονικού Μορφότυπου Αναφοράς (''ESEF'')) και
(β) Η Έκθεση Διαχείρισης παρέχει δίκαιη ανασκόπηση των εξελίξεων και της απόδοσης καθώς, και της θέσης της
Εταιρείας, μαζί με περιγραφή των κυριότερων κινδύνων και αβεβαιοτήτων που αντιμετωπίζει.
Μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου
Αντώνης Πισσαρίδης
Εκτελεστικός Πρόεδρος
Νίκος Χατζηιωσήφ
Εκτελεστικός Αντιπρόεδρος
Δήμος Δήμου
Μέλος
Λοΐζος Λοΐζου
Μέλος
Ανδρέας Σταυρινός
Μέλος
Κίκης Χριστοδουλίδης
Μέλος
Μάριος Σταύρου
Μέλος
Υπεύθυνη σύνταξης των οικονομικών καταστάσεων
Μαρία Τζιωνή
Λογιστής
Λευκωσία, 29 Απριλίου 2025

Graphics

Graphics

Graphics

Graphics

Graphics

Graphics

Graphics
ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΑΝΑΠΤΥΞΕΩΣ ΑΓΡΟΥ 'Η ΠΡΟΟΔΟΣ' ΔΗΜΟΣΙΑ ΛΙΜΙΤΕΔ
Οι σημειώσεις στις σελίδες 22 μέχρι 48 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος αυτών των οικονομικών καταστάσεων.
17
ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΑΠΟΤΕΛΕΣΜΑΤΩΝ ΚΑΙ ΛΟΙΠΩΝ ΣΥΝΟΛΙΚΩΝ ΕΣΟΔΩΝ
Για το οικονομικό έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2024
2024
2023
Σημ.
Εισοδήματα
8
3.872.501
4.193.782
Κόστος πωλήσεων
9
(2.415.554)
(2.510.194)
Μικτό κέρδος
1.456.947
1.683.588
Έξοδα λειτουργίας και διοίκησης
(428.496)
(448.816)
Λειτουργικό κέρδος προ τόκων, φόρων, αποσβέσεων και
χρεολύσεων
1.028.451
1.234.772
Αποσβέσεις
16
(282.904)
(277.790)
Κέρδος από εργασίες
745.547
956.982
Καθαρά έξοδα χρηματοδότησης
12
(178.427)
(234.557)
Κέρδος πριν τη φορολογία
567.120
722.425
Φορολογία
13
(73.795)
(92.615)
Καθαρό κέρδος για το έτος
493.325
629.810
Λοιπά Συνολικά Έσοδα
Φορολογία στα Λοιπά Συνολικά Έσοδα
13
(10.447)
976
Λοιπά Συνολικά Έσοδα για το έτος
(10.447)
976
Συνολικά Έσοδα για το έτος
482.878
630.786
Βασικό και πλήρως κατανεμημένο κέρδος ανά μετοχή (σεντ)
14
13,74
17,54

Graphics
ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΑΝΑΠΤΥΞΕΩΣ ΑΓΡΟΥ 'Η ΠΡΟΟΔΟΣ' ΔΗΜΟΣΙΑ ΛΙΜΙΤΕΔ
Οι σημειώσεις στις σελίδες 22 μέχρι 48 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος αυτών των οικονομικών καταστάσεων.
18
ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΧΡΗΜΑΤΟΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗΣ ΘΕΣΗΣ
Για το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2023
2024
2023
Σημ.
ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΚΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ
Μη κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία
Ακίνητα, εγκαταστάσεις και εξοπλισμός
16
12.256.236
12.461.795
12.256.236
12.461.795
Κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία
Αποθέματα
17
97.260
82.489
Εμπορικά και άλλα εισπρακτέα
18
118.012
137.334
Ακίνητα προς ανάπτυξη και πώληση
657.202
656.142
Μετρητά στην τράπεζα και στο ταμείο
19
594.120
588.126
1.466.594
1.464.091
Σύνολο περιουσιακών στοιχείων
13.722.830
13.925.886
ΙΔΙΑ ΚΕΦΑΛΑΙΑ ΚΑΙ ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ
Ίδια κεφάλαια
Μετοχικό κεφάλαιο
20
6.139.268
6.139.268
Αποθεματικό έκδοσης μετοχών υπέρ το άρτιο
1.198
1.198
Άλλα αποθεματικά
1.223.852
1.213.405
Συσσωρευμένα κέρδη
1.132.400
892.289
Σύνολο ιδίων κεφαλαίων
8.496.718
8.246.160
Μη βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις
Δανεισμός
21
2.854.125
3.029.698
Αναβαλλόμενες φορολογικές υποχρεώσεις
22
1.202.124
1.190.535
4.056.249
4.220.233
Βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις
Εμπορικοί και άλλοι πιστωτές
23
538.038
561.312
Αναβαλλόμενο εισόδημα
24
41.200
40.279
Δανεισμός
21
570.000
853.946
Τρέχουσες φορολογικές υποχρεώσεις
25
20.625
3.956
1.169.863
1.459.493
Σύνολο υποχρεώσεων
5.226.112
5.679.726
Σύνολο ιδίων κεφαλαίων και υποχρεώσεων
13.722.830
13.925.886
Στις 29 Απριλίου 2025 το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας Αναπτύξεως Αγρού Πρόοδος' Δημόσια Λίμιτεδ
ενέκρινε αυτές τις οικονομικές καταστάσεις για έκδοση.
....................................
....................................
Αντώνης Πισσαρίδης
Νίκος Χατζηιωσήφ
Σύμβουλος
Σύμβουλος

Graphics
ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΑΝΑΠΤΥΞΕΩΣ ΑΓΡΟΥ 'Η ΠΡΟΟΔΟΣ' ΔΗΜΟΣΙΑ ΛΙΜΙΤΕΔ
Οι σημειώσεις στις σελίδες 22 μέχρι 48 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος αυτών των οικονομικών καταστάσεων.
19
ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΜΕΤΑΒΟΛΩΝ ΚΑΘΑΡΗΣ ΘΕΣΗΣ
Για το οικονομικό έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2024
Μετοχικό
κεφάλαιο
Αποθεματικό
έκδοσης
μετοχών υπέρ
το άρτιο
Αποθεματικό
εύλογης
αξίας - γη και
κτίρια
Αποθεματικό
κεφαλαίου
Συσσωρευμένα
κέρδη
Σύνολο
Σημ.
Υπόλοιπο την 1 Ιανουαρίου 2023
6.139.268
1.198
1.155.798
56.631
554.722
7.907.617
Συνολικά έσοδα
Καθαρό κέρδος για το έτος
-
-
-
-
629.810
629.810
Αναβαλλόμενη φορολογία
-
-
976
-
-
976
Συναλλαγές με μετόχους
Μερίσματα
15
-
-
-
-
(262.432)
(262.432)
Εισφορά για άμυνα και ΓεΣΥ σε λογιζόμενη διανομή μερίσματος
15
-
-
-
-
(29.811)
(29.811)
Υπόλοιπο στις 31 Δεκεμβρίου 2023/ 1 Ιανουαρίου 2024
6.139.268
1.198
1.156.774
56.631
892.289
8.246.160
Συνολικά έσοδα
Καθαρό κέρδος για το έτος
-
-
-
-
493.325
493.325
Αναβαλλόμενη φορολογία
-
-
10.447
-
-
10.447
Συναλλαγές με μετόχους
Μερίσματα
15
-
-
-
-
(187.134)
(187.134)
Εισφορά για άμυνα και ΓεΣΥ σε λογιζόμενη διανομή μερίσματος
15
-
-
-
-
(66.080)
(66.080)
Υπόλοιπο στις 31 Δεκεμβρίου 2024
6.139.268
1.198
1.167.221
56.631
1.132.400
8.496.718
Graphics
ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΑΝΑΠΤΥΞΕΩΣ ΑΓΡΟΥ 'Η ΠΡΟΟΔΟΣ' ΔΗΜΟΣΙΑ ΛΙΜΙΤΕΔ
ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΜΕΤΑΒΟΛΩΝ ΚΑΘΑΡΗΣ ΘΕΣΗΣ
Για το οικονομικό έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2024
Οι σημειώσεις στις σελίδες 22 μέχρι 48 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος αυτών των οικονομικών καταστάσεων.
20
Εταιρείες που δε διανέμουν το 70% των κερδών τους μετά τη φορολογία, όπως αυτά προσδιορίζονται με βάση τον περί Εκτάκτου Εισφοράς για την Άμυνα της Δημοκρατίας Νόμο,
κατά τη διάρκεια των δύο ετών από το τέλος του φορολογικού έτους, στο οποίο τα κέρδη αναφέρονται, λογίζονται κατά την 31 Δεκεμβρίου του δεύτερου έτους πως έχουν
διανέμει αυτό το ποσό ως μέρισμα. Το ποσό της λογιζόμενης διανομής μερίσματος μειώνεται με οποιοδήποτε πραγματικό μέρισμα που ήδη διανεμήθηκε μέχρι την 31 Δεκεμβρίου
του δεύτερου έτους, για το έτος στο οποίο τα κέρδη αναφέρονται. Επί του ποσού της λογιζόμενης διανομής μερίσματος καταβάλλεται από την Εταιρεία για λογαριασμό των
μετόχων έκτακτη αμυντική εισφορά με συντελεστή 17% (ισχύει από το 2014) όταν οι ενδιαφερόμενοι μέτοχοι είναι φυσικά πρόσωπα, φορολογικοί κάτοικοι Κύπρου και έχουν την
κατοικία τους (domicile) στην Κύπρο. Επιπρόσθετα, καταβάλλεται από την Εταιρεία για λογαριασμό των μετόχων εισφορά στο Γενικό Σύστημα Υγείας (ΓεΣΥ) με συντελεστή
2,65%, όταν οι ενδιαφερόμενοι μέτοχοι είναι φυσικά πρόσωπα, φορολογικοί κάτοικοι Κύπρου, ανεξαρτήτως κατοικίας (domicile) τους.
Το αποθεματικό έκδοσης μετοχών υπέρ το άρτιο δεν είναι διαθέσιμο για διανομή.
Το αποθεματικό εύλογης αξίας προκύπτει σχετικά με την αναπροσαρμογή της αξίας των ακινήτων, εγκαταστάσεων και εξοπλισμού. Κατά την πώληση ενός στοιχείου
επανεκτιμημένης αξίας, το μέρος του αποθεματικού επανεκτίμησης, που σχετίζεται με αυτό το στοιχείο ενεργητικού, μεταφέρεται απευθείας στα συσσωρευμένα κέρδη. Το
αποθεματικό εύλογης αξίας μπορεί να χρησιμοποιηθεί για συγκεκριμένες χρήσεις, που δεν περιλαμβάνουν την διανομή μερισμάτων.
Graphics
ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΑΝΑΠΤΥΞΕΩΣ ΑΓΡΟΥ 'Η ΠΡΟΟΔΟΣ' ΔΗΜΟΣΙΑ ΛΙΜΙΤΕΔ
Οι σημειώσεις στις σελίδες 22 μέχρι 48 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος αυτών των οικονομικών καταστάσεων.
21
ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΤΩΝ ΤΑΜΕΙΑΚΩΝ ΡΟΩΝ
Για το οικονομικό έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2024
2024
2023
Σημ.
ΡΟΗ ΜΕΤΡΗΤΩΝ ΑΠΟ ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΚΕΣ ΔΡΑΣΤΗΡΙΟΤΗΤΕΣ
Κέρδος πριν τη φορολογία
567.120
722.425
Αναπροσαρμογές για:
Αποσβέσεις ακινήτων, εγκαταστάσεων και εξοπλισμού
16
282.904
277.790
Χρεωστικούς τόκους
12
160.086
219.145
1.010.110
1.219.360
Μεταβολές στο κεφάλαιο κινήσεως:
(Αύξηση)/μείωση στα αποθέματα
(14.771)
4.172
Μείωση στα εισπρακτέα ποσά
19.322
223.995
Μείωση στους εμπορικούς και άλλους πιστωτές
(89.493)
(1.434)
Αύξηση στο αναβαλλόμενο έσοδο
-
1.374
Μετρητά που προήλθαν από εργασίες
925.168
1.447.467
Φορολογία που πληρώθηκε
(35.090)
(5.146)
Καθαρά μετρητά που προήλθαν από εργασίες
890.078
1.442.321
ΡΟΗ ΜΕΤΡΗΤΩΝ ΑΠΟ ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΕΣ ΔΡΑΣΤΗΡΙΟΤΗΤΕΣ
Πληρωμή για αγορά ακινήτων, εγκαταστάσεων και εξοπλισμού
16
(161.908)
(152.665)
Κυβερνητικές χορηγίες για αγορά ακινήτων, εγκαταστάσεων και εξοπλισμού
84.563
-
Καθαρά μετρητά για επενδυτικές δραστηριότητες
(77.345)
(152.665)
ΡΟΗ ΜΕΤΡΗΤΩΝ ΑΠΟ ΧΡΗΜΑΤΟΔΟΤΙΚΕΣ ΔΡΑΣΤΗΡΙΟΤΗΤΕΣ
Αποπληρωμές δανείων
(459.519)
(490.381)
Πληρωμή τόκων
(160.086)
(219.145)
Πληρωμή μερισμάτων
(187.134)
(262.432)
Πληρωμή αμυντικής εισφοράς σε λογιζόμενη διανομή μερίσματος
-
(29.811)
Καθαρά μετρητά για χρηματοδοτικές δραστηριότητες
(806.739)
(1.001.769)
Καθαρή αύξηση σε μετρητά και αντίστοιχα μετρητών
5.994
287.887
Μετρητά και αντίστοιχα μετρητών στην αρχή του έτους
588.126
300.239
Μετρητά και αντίστοιχα μετρητών στο τέλος του έτους
19
594.120
588.126
Graphics
ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΑΝΑΠΤΥΞΕΩΣ ΑΓΡΟΥ 'Η ΠΡΟΟΔΟΣ' ΔΗΜΟΣΙΑ ΛΙΜΙΤΕΔ
ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΣΤΙΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ
Για το οικονομικό έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2024
22
1. Σύσταση και κύριες δραστηριότητες
Χώρα σύστασης
Η Εταιρεία Εταιρεία Αναπτύξεως Αγρού Πρόοδος' Δημόσια Λίμιτεδ 'Εταιρεία') συστάθηκε στην Κύπρο στις 20
Φεβρουαρίου 1979 ως ιδιωτική εταιρεία περιορισμένης ευθύνης σύμφωνα με τις πρόνοιες του περί Εταιρειών Νόμου
της Κύπρου, Κεφ. 113. Το εγγεγραμμένο γραφείο της είναι στο Ξενοδοχείο Ρόδον, Ρόδου Αρ.1, Αγρός, 4860
Λεμεσός, Κύπρος, Cyprus.
Κύριες δραστηριότητες
Οι κύριες δραστηριότητες της Εταιρείας είναι η παροχή ξενοδοχειακών υπηρεσιών και η κτηματική / οικιστική
ανάπτυξη, δραστηριότητες οι οποίες παρέμειναν οι ίδιες από το προηγούμενο έτος.
2. Βάση ετοιμασίας
Οι οικονομικές καταστάσεις έχουν ετοιμαστεί σύμφωνα με τα Διεθνή Πρότυπα Χρηματοοικονομικής Αναφοράς
(ΔΠΧΑ), όπως αυτά υιοθετήθηκαν από την Ευρωπαϊκή Ένωση (ΕΕ) και τις απαιτήσεις του περί Εταιρειών Νόμου της
Κύπρου, Κεφ. 113 και του νόμου περί Χρηματιστηρίου Αξιών Κύπρου. Οι οικονομικές καταστάσεις έχουν ετοιμαστεί
με βάση την αρχή του ιστορικού κόστους, όπως έχει τροποποιηθεί με την εκτίμηση σε εύλογη αξία της γης και των
κτιρίων που παραμένουν στην εύλογη αξία τους.
3. Υιοθέτηση καινούργιων ή αναθεωρημένων προτύπων και διερμηνειών
Κατά το τρέχον έτος, η Εταιρεία υιοθέτησε όλα τα νέα και αναθεωρημένα Διεθνή Πρότυπα Χρηματοοικονομικής
Αναφοράς (ΔΠΧΑ), τα οποία σχετίζονται με τις εργασίες της και είναι εφαρμόσιμα για λογιστικές περιόδους που
αρχίζουν την 1 Ιανουαρίου 2024. Η υιοθέτηση αυτή δεν είχε επιφέρει σημαντικές μεταβολές στις λογιστικές πολιτικές
της Εταιρείας.
4. Σημαντικές πληροφορίες λογιστικής πολιτικής
Οι σημαντικές λογιστικές πολιτικές που υιοθετήθηκαν στην ετοιμασία αυτών των οικονομικών καταστάσεων
αναφέρονται πιο κάτω. Αυτές οι πολιτικές έχουν εφαρμοστεί με συνέπεια για όλα τα έτη που παρουσιάζονται σ' αυτές
τις οικονομικές καταστάσεις, εκτός εάν δηλώνεται διαφορετικά.
Η Διεύθυνση επιδιώκει να μη μειώσει την κατανοητότητα αυτών των οικονομικών καταστάσεων, αποκρύπτοντας
σημαντικές πληροφορίες με επουσιώδεις πληροφορίες. Ως εκ τούτου, μόνο σημαντικές πληροφορίες λογιστικής
πολιτικής γνωστοποιούνται, κατά περίπτωση, στις σχετικές σημειώσεις γνωστοποιήσεων.
Λειτουργία ως συνεχιζόμενη δραστηριότητα
Η Εταιρεία πραγματοποίησε κέρδος ύψους €493.325 (2023: €629.810) για το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου
2024 και κατά την ημερομηνία αυτή τα κυκλοφορούντα στοιχεία ενεργητικού της Εταιρείας υπερέβαιναν τις
τρέχουσες υποχρεώσεις της κατά €296.731 (2023: €4.598).
Η εξέλιξη της Εταιρείας μέχρι σήμερα και η οικονομική της θέση, όπως παρουσιάζονται στις οικονομικές καταστάσεις,
κρίνονται ικανοποιητικές. Το Διοικητικό Συμβούλιο καταβάλλει συνεχείς προσπάθειες για τη βελτίωση των επιδόσεων
της Εταιρείας.
Graphics
ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΑΝΑΠΤΥΞΕΩΣ ΑΓΡΟΥ 'Η ΠΡΟΟΔΟΣ' ΔΗΜΟΣΙΑ ΛΙΜΙΤΕΔ
ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΣΤΙΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ
Για το οικονομικό έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2024
4. Σημαντικές πληροφορίες λογιστικής πολιτικής (συνέχεια)
23
Έσοδα
Αναγνώριση και επιμέτρηση
Ένα έσοδο αποτιμάται στην τιμή συναλλαγής, όπως αυτή συμφωνήθηκε κατά τη σύμβαση με τον πελάτη. Η
σύμβαση πρέπει να είναι νομικά κατοχυρωμένη και να είναι αποδεκτή από τα δύο μέρη, την Εταιρεία και τον πελάτη.
Οι αναλαμβανόμενες υποχρεώσεις από την Εταιρεία πρέπει να καθορίζονται μετά από λεπτομερή ανάλυση
συμβολαίου. Η τιμή συναλλαγής ισούται με το ποσό του ανταλλάγματος που εκτιμάται ότι δικαιούται έναντι της
μεταβίβασης των υποσχόμενων αγαθών ή υπηρεσιών σε πελάτη, εξαιρουμένων των ποσών που εισπράττονται για
λογαριασμό τρίτων μερών. Μετέπειτα, η Εταιρεία αφού καθορίσει την τιμή πώλησης, θα πρέπει να την κατανέμει σε
κάθε αναλαμβανόμενη υποχρέωση. Τέλος, η Εταιρεία αναγνωρίζει ένα έσοδο όταν μεταφέρει τον έλεγχο ενός
προϊόντος ή μιας υπηρεσίας στον πελάτη.
Το εισόδημα αποτελείται από την αξία τιμολόγησης για υπηρεσίες και προϊόντα μετά την αφαίρεση του φόρου
προστιθέμενης αξίας, των επιστροφών και των εμπορικών εκπτώσεων. Τα εισοδήματα περιλαμβάνουν την
τιμολογημένη αξία των εσόδων από διανυκτερεύσεις, εστιατόρια, μπαρ, καφετέριες, εκδηλώσεις κάθε μορφής και
άλλα τμήματα.
Οι σημαντικότερες πηγές εσόδου για την Εταιρεία είναι οι ακόλουθες:
Ξενοδοχειακές εργασίες
Οι πωλήσεις από την παροχή υπηρεσιών αναγνωρίζονται κατά τη χρονική διάρκεια όπου η Εταιρεία εκπληρώνει τις
υποχρεώσεις εκτέλεσης. Η αποπληρωμή γίνεται συνήθως με την παροχή των υπηρεσιών ενώ σε μεμονωμένες
περιπτώσεις δίνεται κάποια πίστωση.
Εισοδήματα από πωλήσεις προϊόντων
Οι πωλήσεις προϊόντων αναγνωρίζονται όταν οι σημαντικοί κίνδυνοι και τα οφέλη από την κυριότητα των προϊόντων
έχουν μεταφερθεί στον πελάτη. Αυτό γίνεται συνήθως όταν η Εταιρεία έχει πωλήσει ή παραδώσει τα προϊόντα στον
πελάτη, ο πελάτης έχει αποδεχθεί τα προϊόντα και η αποπληρωμή των σχετικών εισπρακτέων ποσών είναι εύλογα
διασφαλισμένη.
Εισοδήματα από πώληση γης
Η πώληση γης αναγνωρίζεται όταν οι σημαντικοί κίνδυνοι και τα οφέλη από την κυριότητα της γης έχουν μεταφερθεί
στον πελάτη. Αυτό γίνεται συνήθως όταν η Εταιρεία έχει πωλήσει τη γη στον πελάτη, ο πελάτης έχει αποδεχθεί την
πώληση και η αποπληρωμή των σχετικών εισπρακτέων ποσών είναι εύλογα διασφαλισμένη και η μεταβίβαση του
τίτλου ιδιοκτησίας έχει διεκπεραιωθεί.
Υπό τις αρχές του ΔΠΧΑ 15, ένα έσοδο αναγνωρίζεται όταν ο πελάτης αποκτά τον έλεγχο ενός υποσχόμενου αγαθού
ή μιας υπηρεσίας. Ο προσδιορισμός του χρονοδιαγράμματος μεταβίβασης ελέγχου ενός υποσχόμενου αγαθού ή μιας
υπηρεσίας στον πελάτη - σε μια δεδομένη χρονική στιγμή ή σε βάθος χρόνου - προαπαιτεί άσκηση κριτικής σκέψης.
Κόστος Δανεισμού
Το κόστος δανεισμού που μπορεί να κατανεμηθεί άμεσα στην αγορά, κατασκευή ή παραγωγή περιουσιακών
στοιχείων που πληρούν τις προϋποθέσεις για τα οποία απαιτείται σημαντική χρονική περίοδος μέχρι να είναι έτοιμα
για την προοριζόμενη χρήση ή πώληση τους, προστίθεται στο κόστος κτήσης αυτών των περιουσιακών στοιχείων
μέχρι τη χρονική στιγμή που αυτά θα είναι ουσιαστικά έτοιμα για την προοριζόμενη χρήση ή πώλησή τους. Τα έσοδα
από προσωρινές τοποθετήσεις αναληφθέντων ποσών για τη χρηματοδότηση των ανωτέρω περιουσιακών στοιχείων
μειώνουν το κόστος δανεισμού που κεφαλαιοποιείται. Το κόστος δανεισμού στις υπόλοιπες περιπτώσεις
αναγνωρίζεται στα έξοδα της περιόδου στην οποία πραγματοποιείται.
Graphics
ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΑΝΑΠΤΥΞΕΩΣ ΑΓΡΟΥ 'Η ΠΡΟΟΔΟΣ' ΔΗΜΟΣΙΑ ΛΙΜΙΤΕΔ
ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΣΤΙΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ
Για το οικονομικό έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2024
4. Σημαντικές πληροφορίες λογιστικής πολιτικής (συνέχεια)
24
Νόμισμα λειτουργίας και παρουσίασης
Τα στοιχεία που περιλαμβάνονται στις οικονομικές καταστάσεις της Εταιρείας αποτιμώνται χρησιμοποιώντας το
νόμισμα του κύριου οικονομικού περιβάλλοντος μέσα στο οποίο λειτουργεί η Εταιρεία ('το νόμισμα λειτουργίας'). Οι
οικονομικές καταστάσεις παρουσιάζονται σε Ευρώ (€), το οποίο είναι το νόμισμα λειτουργίας και παρουσίασης της
Εταιρείας.
Φορολογία
Το έξοδο του φόρου αντιπροσωπεύει το άθροισμα του τρέχοντος πληρωτέου φόρου και του αναβαλλόμενου φόρου.
Οι τρέχουσες φορολογικές υποχρεώσεις και περιουσιακά στοιχεία υπολογίζονται με βάση το ποσό που αναμένεται ότι
θα πληρωθεί ή θα ανακτηθεί από τις φορολογικές αρχές χρησιμοποιώντας φορολογικούς συντελεστές και νομοθεσίες
που είχαν θεσπισθεί ή ουσιαστικά θεσπισθεί μέχρι την ημερομηνία αναφοράς.
Γίνεται πλήρης πρόβλεψη για αναβαλλόμενη φορολογία, χρησιμοποιώντας τη μέθοδο υποχρέωσης, πάνω σε όλες τις
προσωρινές διαφορές που προκύπτουν μεταξύ της φορολογικής βάσης των περιουσιακών στοιχείων και
υποχρεώσεων και των αντίστοιχων ποσών στις οικονομικές καταστάσεις. Οι φορολογικοί συντελεστές που
θεσπίστηκαν στο παρόν στάδιο χρησιμοποιούνται για τον καθορισμό της αναβαλλόμενης φορολογίας.
Χρεωστικά υπόλοιπα αναβαλλόμενης φορολογίας αναγνωρίζονται στην έκταση που είναι πιθανόν ότι μελλοντικά
φορολογητέα κέρδη θα είναι διαθέσιμα έναντι των οποίων οι προσωρινές διαφορές μπορούν να χρησιμοποιηθούν.
Αναβαλλόμενες φορολογικές απαιτήσεις και υποχρεώσεις συμψηφίζονται όταν υπάρχει νομικά ισχυρό δικαίωμα
συμψηφισμού τρεχόντων περιουσιακών φορολογικών στοιχείων με τρέχουσες φορολογικές υποχρεώσεις και όταν οι
αναβαλλόμενες φορολογίες σχετίζονται με την ίδια φορολογική αρχή.
Μερίσματα
Η διανομή μερισμάτων στους μετόχους της Εταιρείας αναγνωρίζεται στις οικονομικές καταστάσεις στην περίοδο που
τα μερίσματα εγκρίνονται από τους μετόχους.
Ακίνητα, εγκαταστάσεις και εξοπλισμός
Τα ακίνητα, εγκαταστάσεις και εξοπλισμός παρουσιάζονται σε εύλογη αξία, με βάση εκτιμήσεις από εξωτερικούς
ανεξάρτητους εκτιμητές, μείον μεταγενέστερες αποσβέσεις για κτίρια. Οι επανεκτιμήσεις γίνονται σε τακτά χρονικά
διαστήματα έτσι ώστε τα ποσά που παρουσιάζονται στην κατάσταση χρηματοοικονομικής θέσης να μη διαφέρουν
σημαντικά από τις εύλογες αξίες κατά την ημερομηνία αναφοράς.
Αυξήσεις στη λογιστική αξία που προκύπτουν από επανεκτίμηση πιστώνονται στα Λοιπά Συνολικά Έσοδα και στη
συνέχεια στα αποθεματικά εύλογης αξίας στα ίδια κεφάλαια. Μειώσεις που αντισταθμίζουν προηγούμενες αυξήσεις
του ιδίου περιουσιακού στοιχείου χρεώνονται έναντι αυτού του αποθεματικού. Όλες οι άλλες μειώσεις χρεώνονται
στα αποτελέσματα.
Οι αποσβέσεις υπολογίζονται σύμφωνα με τη σταθερή μέθοδο ώστε να διαγραφεί το κόστος ή η επανεκτιμημένη αξία
του κάθε στοιχείου ακινήτων, εγκαταστάσεων και εξοπλισμού στο διάστημα της αναμενόμενης ωφέλιμης χρήσης
τους. Τα ετήσια ποσοστά απόσβεσης είναι τα ακόλουθα:
%
Ξενοδοχειακά κτήρια
1
Μηχανήματα, εξοπλισμός και εγκαταστάσεις
10 & 20
Έπιπλα και σκεύη
10
Ηλεκτρονικοί υπολογιστές
20
Λογισμικά προγράμματα
33
Δε λογίζεται απόσβεση πάνω στη γη.
Graphics
ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΑΝΑΠΤΥΞΕΩΣ ΑΓΡΟΥ 'Η ΠΡΟΟΔΟΣ' ΔΗΜΟΣΙΑ ΛΙΜΙΤΕΔ
ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΣΤΙΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ
Για το οικονομικό έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2024
4. Σημαντικές πληροφορίες λογιστικής πολιτικής (συνέχεια)
Ακίνητα, εγκαταστάσεις και εξοπλισμός (συνέχεια)
25
Η υπολειμματική αξία και η ωφέλιμη χρήση αναθεωρούνται και προσαρμόζονται σε κάθε ημερομηνία αναφοράς εάν
αυτό θεωρηθεί αναγκαίο.
Όπου η λογιστική αξία ενός περιουσιακού στοιχείου είναι μεγαλύτερη από το υπολογιζόμενο ποσό ανάκτησης, αυτή
μειώνεται αμέσως στο ποσό της ανάκτησης.
Δαπάνες για επιδιορθώσεις και συντήρηση ακινήτων, εγκαταστάσεων και εξοπλισμού χρεώνονται στα αποτελέσματα
στην περίοδο που προκύπτουν. Το κόστος σημαντικών ανακαινίσεων και άλλες μεταγενέστερες δαπάνες
περιλαμβάνονται στην αξία του περιουσιακού στοιχείου όταν είναι πιθανό πως θα προκύψουν μελλοντικά οικονομικά
οφέλη στην Εταιρεία μεγαλύτερα από αυτά που αρχικά αναμένονταν σύμφωνα με την αρχική απόδοση του
περιουσιακού στοιχείου. Οι σημαντικές ανακαινίσεις αποσβένονται κατά τη διάρκεια της υπόλοιπης ωφέλιμης ζωής
του σχετικού περιουσιακού στοιχείου.
Ένα στοιχείο των ακινήτων, εγκαταστάσεων και εξοπλισμού διαγράφεται κατά τη διάθεση ή όταν δεν αναμένεται να
προκύψουν μελλοντικά οικονομικά οφέλη από τη συνεχή χρήση του περιουσιακού στοιχείου. Το κέρδος ή ζημιά που
προκύπτει κατά την πώληση ή την απόσυρση ενός στοιχείου των ακινήτων, εγκαταστάσεων και εξοπλισμού
καθορίζεται ως η διαφορά μεταξύ των εισπράξεων των πωλήσεων και τη λογιστική αξία του περιουσιακού στοιχείου
και αναγνωρίζεται στα αποτελέσματα. Στην περίπτωση διάθεσης επανεκτιμημένων περιουσιακών στοιχείων, τα ποσά
που περιλαμβάνονται στα αποθεματικά εύλογης αξίας μεταφέρονται στα συσσωρευμένα κέρδη.
Αναβαλλόμενο έσοδο
Το αναβαλλόμενο έσοδο περιλαμβάνει εισπράξεις έναντι εσόδων που αφορούν μεταγενέστερη οικονομική περίοδο.
Εισόδημα από κρατικές χορηγίες
Οι κρατικές χορηγίες οι οποίες λαμβάνονται για την απόκτηση μη κυκλοφορούντων περιουσιακών στοιχείων
αναγνωρίζονται με συστηματική και ορθολογική βάση στα έσοδα κατά τη διάρκεια της ωφέλιμης χρήσης του
περιουσιακού στοιχείου. Αυτό επιτυγχάνεται με την αφαίρεση των χορηγήσεων από τη λογιστική αξία αυτών των
περιουσιακών στοιχείων και την αναγνώριση των εσόδων μέσω της μειωμένης επιβάρυνσης των αποσβέσεων. Οι
χορηγίες αναγνωρίζονται όταν υπάρχει εύλογη βεβαιότητα ότι η Εταιρεία θα συμμορφωθεί με τους όρους που
συνδέονται με αυτές και ότι οι επιχορηγήσεις θα εισπραχθούν. Κρατικές χορηγίες αναφορικά με έξοδα
αναγνωρίζονται ως έσοδα.
Graphics
ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΑΝΑΠΤΥΞΕΩΣ ΑΓΡΟΥ 'Η ΠΡΟΟΔΟΣ' ΔΗΜΟΣΙΑ ΛΙΜΙΤΕΔ
ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΣΤΙΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ
Για το οικονομικό έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2024
4. Σημαντικές πληροφορίες λογιστικής πολιτικής (συνέχεια)
26
Απομείωση αξίας ενσώματων και άυλων περιουσιακών στοιχείων εκτός από υπεραξία
Σε κάθε ημερομηνία αναφοράς, η Εταιρεία εξετάζει τη λογιστική αξία των ενσώματων και άυλων περιουσιακών
στοιχείων για να προσδιορίσει αν υπάρχει ένδειξη ότι αυτά τα περιουσιακά στοιχεία έχουν υποστεί ζημιά απομείωσης.
Αν υπάρχει οποιαδήποτε τέτοια ένδειξη, το ανακτήσιμο ποσό του περιουσιακού στοιχείου εκτιμάται για να καθορισθεί
ο βαθμός της ζημιάς απομείωσης (αν υπάρχει). Όταν δεν είναι δυνατό να εκτιμηθεί η ανακτήσιμη αξία ενός επί
μέρους περιουσιακού στοιχείου, η Εταιρεία εκτιμά την ανακτήσιμη αξία της μονάδας δημιουργίας ταμειακών ροών
στην οποία ανήκει το περιουσιακό στοιχείο.
Το ανακτήσιμο ποσό είναι το μεγαλύτερο μεταξύ της εύλογης αξίας μειωμένης κατά τα έξοδα πώλησης και της αξίας
χρήσης του. Για τον υπολογισμό της αξίας χρήσης (του περιουσιακού στοιχείου), οι εκτιμώμενες μελλοντικές
ταμειακές ροές προεξοφλούνται στην παρούσα αξία τους, χρησιμοποιώντας ένα προ φόρου προεξοφλητικό επιτόκιο
που αντανακλά τις παρούσες εκτιμήσεις της αγοράς της διαχρονικής αξίας του χρήματος και τους κινδύνους που
σχετίζονται με το περιουσιακό στοιχείο.
Αν το ανακτήσιμο ποσό ενός περιουσιακού στοιχείου μιας μονάδας δημιουργίας ταμειακών ροών) εκτιμάται ότι
είναι μικρότερο από τη λογιστική αξία του, η λογιστική αξία του περιουσιακού στοιχείου (μονάδας δημιουργίας
ταμειακών ροών) μειώνεται μέχρι το ανακτήσιμο ποσό αυτού. Μια ζημιά απομείωσης αναγνωρίζεται αμέσως στα
αποτελέσματα, εκτός αν το περιουσιακό στοιχείο απεικονίζεται στην αναπροσαρμοσμένη αξία, οπότε στην περίπτωση
αυτή η ζημιά απομείωσης αναγνωρίζεται σε μείωση του ποσού της αναπροσαρμογής.
Όταν, μεταγενέστερα, μία ζημιά απομείωσης αναστραφεί, η λογιστική αξία του περιουσιακού στοιχείου (της μονάδας
δημιουργίας ταμειακών ροών) αυξάνεται μέχρι την αναθεωρημένη εκτιμώμενη ανακτήσιμη αξία του, έτσι ώστε η
αυξημένη λογιστική αξία να μην υπερβαίνει τη λογιστική αξία που θα είχε προσδιορισθεί αν δεν είχε αναγνωρισθεί
καμία ζημιά απομείωσης της αξίας του περιουσιακού στοιχείου (μονάδας δημιουργίας ταμειακών ροών) στα
προηγούμενα έτη. Η αναστροφή της ζημιάς απομείωσης αναγνωρίζεται αμέσως στα αποτελέσματα, εκτός αν το
περιουσιακό στοιχείο απεικονίζεται σε αναπροσαρμοσμένη αξία, οπότε στην περίπτωση αυτή η αναστροφή της ζημιάς
απομείωσης αντιμετωπίζεται ως αύξηση αναπροσαρμογής.
Χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία - Ταξινόμηση
Η Εταιρεία ταξινομεί τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία στις πιο κάτω κατηγορίες επιμέτρησης:
Αυτά που επιμετρούνται μετέπειτα σε εύλογη αξία (είτε μέσω των Λοιπών Συνολικών Εσόδων ή μέσω των
αποτελεσμάτων), και
Αυτά που επιμετρούνται σε αποσβεσμένο κόστος.
Η ταξινόμηση και η μετέπειτα επιμέτρηση των χρεωστικών χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων εξαρτάται
από (i) το επιχειρηματικό μοντέλο της Εταιρείας για τη διαχείριση του σχετικού χαρτοφυλακίου χρηματοοικονομικών
περιουσιακών στοιχείων και (ii) τα χαρακτηριστικά των συμβατικών ταμειακών ροών του χρηματοοικονομικού
περιουσιακού στοιχείου. Κατά την αρχική αναγνώριση η Εταιρεία μπορεί να προσδιορίσει αμετάκλητα ένα χρεωστικό
χρηματοοικονομικό περιουσιακό στοιχείο που κατά τα άλλα πληροί τις απαιτήσεις για αποτίμηση στο αποσβεσμένο
κόστος ή στην εύλογη αξία μέσω των Λοιπών Συνολικών Εσόδων ή στην εύλογη αξία μέσω των αποτελεσμάτων εάν
αυτό απαλείφει ή μειώνει σημαντικά μια λογιστική αντιστοιχία που διαφορετικά θα προέκυπτε.
Για επενδύσεις σε συμμετοχικούς τίτλους που δεν κατέχονται για εμπορία, η ταξινόμηση θα εξαρτηθεί από το κατά
πόσο η Εταιρεία προσδιόρισε αμετάκλητα κατά την αρχική αναγνώριση για να λογιστεί η μετοχική επένδυση σε
εύλογη αξία μέσω των Λοιπών Συνολικών Εσόδων. Ο προσδιορισμός αυτός γίνεται ανά επένδυση.
Όλα τα υπόλοιπα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία ταξινομούνται σε εύλογη αξία μέσω των αποτελεσμάτων.
Για τα περιουσιακά στοιχεία που επιμετρούνται σε εύλογη αξία, τα κέρδη και ζημιές θα αναγνωριστούν είτε στα
αποτελέσματα ή στα Λοιπά Συνολικά Έσοδα. Για επενδύσεις σε συμμετοχικούς τίτλους που δεν διακρατούνται για
εμπορία, αυτό θα εξαρτηθεί στο κατά πόσο η Εταιρεία έκανε μια αμετάκλητη επιλογή κατά την αρχική αναγνώριση
για να λογιστεί η μετοχική επένδυση σε εύλογη αξία μέσω των Λοιπών Συνολικών Εσόδων.
Graphics
ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΑΝΑΠΤΥΞΕΩΣ ΑΓΡΟΥ 'Η ΠΡΟΟΔΟΣ' ΔΗΜΟΣΙΑ ΛΙΜΙΤΕΔ
ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΣΤΙΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ
Για το οικονομικό έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2024
4. Σημαντικές πληροφορίες λογιστικής πολιτικής (συνέχεια)
27
Χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία- Αναγνώριση
Όλες οι αγορές και πωλήσεις χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων που απαιτούν παράδοση εντός του
χρονικού πλαισίου που ορίζεται από τον κανονισμό ή από τη σύμβαση αγοράς ('αγορές και πωλήσεις με βάση
συμβόλαιο κανονικής παράδοσης') αναγνωρίζονται κατά την ημερομηνία της συναλλαγής που είναι η ημερομηνία
κατά την οποία η Εταιρεία δεσμεύεται να παραδώσει ένα χρηματοοικονομικό μέσο. Όλες οι αγορές και πωλήσεις
αναγνωρίζονται όταν η Εταιρεία καταστεί μέρος στις συμβατικές διατάξεις του μέσου.
Χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία παύουν να αναγνωρίζονται όταν τα δικαιώματα είσπραξης ταμειακών ροών
από τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία έχουν λήξει ή έχουν μεταφερθεί και η Εταιρεία έχει μεταφέρει
ουσιαστικά όλους τους κινδύνους και τα οφέλη της ιδιοκτησίας.
Χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία - Επιμέτρηση
Κατά την αρχική αναγνώριση, η Εταιρεία επιμετρά ένα χρηματοοικονομικό περιουσιακό στοιχείο σε εύλογη αξία και
επιπλέον, στην περίπτωση ενός χρηματοοικονομικού στοιχείου που δεν είναι σε εύλογη αξία μέσω των
αποτελεσμάτων, το κόστος συναλλαγής που σχετίζεται άμεσα με την απόκτηση του χρηματοοικονομικού
περιουσιακού στοιχείου. Το κόστος συναλλαγής των χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων που
αναγνωρίστηκαν σε εύλογη αξία μέσω των αποτελεσμάτων αναγνωρίζεται ως έξοδο στα αποτελέσματα. Η εύλογη
αξία κατά την αρχική αναγνώριση αναγνωρίζεται μόνο εάν υπάρχει διαφορά μεταξύ της εύλογης αξίας και της τιμής
συναλλαγής η οποία μπορεί να αποδειχθεί από άλλες παρατηρήσιμες τρέχουσες συναλλαγές στην αγορά με το ίδιο
μέσο ή από μια τεχνική αποτίμησης των οποίων τα στοιχεία εισαγωγής περιλαμβάνουν μόνο στοιχεία από
παρατηρήσιμες αγορές.
Τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία με ενσωματωμένα παράγωγα λαμβάνονται υπόψη στην ολότητα τους
όταν καθορίζεται κατά πόσο οι ταμειακές τους ροές αποτελούν αποκλειστικά αποπληρωμές κεφαλαίου και τόκων.
Η μεταγενέστερη επιμέτρηση των χρεογράφων εξαρτάται από το επιχειρηματικό μοντέλο της Εταιρείας για τη
διαχείριση του περιουσιακού στοιχείου και των χαρακτηριστικών των ταμειακών ροών του περιουσιακού στοιχείου.
Υπάρχουν τρεις κατηγορίες αποτίμησης στις οποίες η Εταιρεία ταξινομεί τα χρεόγραφα:
Αποσβεσμένο κόστος: Περιουσιακά στοιχεία που διακρατούνται για είσπραξη των συμβατικών ταμειακών ροών όπου
οι ταμειακές αυτές ροές αντιπροσωπεύουν αποκλειστικά αποπληρωμές κεφαλαίου και τόκων και επιμετρώνται σε
αποσβεσμένο κόστος. Οι πιστωτικοί τόκοι από αυτά τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία περιλαμβάνονται
στα 'άλλα έσοδα'. Οποιοδήποτε κέρδος ή ζημιά που προκύπτει κατά τη διαγραφή αναγνωρίζεται απευθείας στα
αποτελέσματα και παρουσιάζεται στα άλλα κέρδη/(ζημιές) μαζί με τα συναλλαγματικά κέρδη και ζημιές. Οι ζημιές
απομείωσης παρουσιάζονται ως ξεχωριστό στοιχείο στην κατάσταση αποτελεσμάτων και λοιπών συνολικών εσόδων.
Τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία που επιμετρώνται σε αποσβεσμένο κόστος αποτελούνται από: ταμειακά
διαθέσιμα και ισοδύναμα, τραπεζικά υπόλοιπα με αρχική ημερομηνία λήξης πέρα των τριών μηνών, εμπορικά
εισπρακτέα και χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία σε αποσβεσμένο κόστος.
Εύλογη αξία μέσω των Λοιπών Συνολικών Εσόδων: τα περιουσιακά στοιχεία που διακρατούνται για είσπραξη
συμβατικών ταμειακών ροών και για πώληση των χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων, όπου οι ταμειακές
ροές του περιουσιακού στοιχείου αντιπροσωπεύουν αποκλειστικά αποπληρωμές κεφαλαίου και τόκων, επιμετρώνται
σε εύλογη αξία μέσω των Λοιπών Συνολικών Εσόδων. Οι μεταβολές στη λογιστική αξία αναγνωρίζονται μέσω των
Λοιπών Συνολικών Εσόδων, εκτός από την αναγνώριση των ζημιών ή κερδών απομείωσης, πιστωτικών τόκων και
συναλλαγματικών κερδών ή ζημιών που αναγνωρίζονται στα αποτελέσματα. Όταν ένα χρηματοοικονομικό στοιχείο
παύει να αναγνωρίζεται, το συνολικό κέρδος ή ζημιά που αναγνωρίστηκε προηγουμένως στα Λοιπά Συνολικά Έσοδα
αναταξινομείται από τα ίδια κεφάλαια στα αποτελέσματα και αναγνωρίζεται στα άλλα κέρδη/ (ζημιές). Οι πιστωτικοί
τόκοι από αυτά τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία περιλαμβάνονται στα άλλα έσοδα. Συναλλαγματικά
κέρδη και ζημιές παρουσιάζονται στα άλλα κέρδη/ (ζημιές) και τα έξοδα απομείωσης παρουσιάζονται ως ξεχωριστό
στοιχείο στην κατάσταση αποτελεσμάτων και λοιπών συνολικών εσόδων.
Graphics
ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΑΝΑΠΤΥΞΕΩΣ ΑΓΡΟΥ 'Η ΠΡΟΟΔΟΣ' ΔΗΜΟΣΙΑ ΛΙΜΙΤΕΔ
ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΣΤΙΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ
Για το οικονομικό έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2024
4. Σημαντικές πληροφορίες λογιστικής πολιτικής (συνέχεια)
Χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία - Επιμέτρηση (συνέχεια)
28
Εύλογη αξία μέσω των αποτελεσμάτων: τα περιουσιακά στοιχεία που δεν πληρούν τα κριτήρια για αποσβεσμένο
κόστος ή εύλογη αξία μέσω των Λοιπών Συνολικών Εσόδων επιμετρώνται σε εύλογη αξία μέσω των αποτελεσμάτων.
Τα κέρδη ή ζημιές σε χρεόγραφα που μετέπειτα επιμετρώνται σε εύλογη αξία μέσω των αποτελεσμάτων
αναγνωρίζονται στα αποτελέσματα και παρουσιάζονται καθαρά μέσα στα άλλα κέρδη/ (ζημιές) στην περίοδο κατά
την οποία προκύπτουν.
Η Εταιρεία μετέπειτα επιμετρά όλους τους μετοχικούς τίτλους σε εύλογη αξία. Όπου η Διεύθυνση της Εταιρείας
επέλεξε να παρουσιάζει τα κέρδη και ζημιές εύλογης αξίας σε μετοχικούς τίτλους σε εύλογη αξία μέσω των Λοιπών
Συνολικών Εσόδων, δεν υπάρχει μετέπειτα αναταξινόμηση των κερδών ή ζημιών εύλογης αξίας στα αποτελέσματα
ακολούθως της διαγραφής της επένδυσης και οποιαδήποτε σχετικά υπόλοιπα μέσα στο αποθεματικό εύλογης αξίας
μέσω των Λοιπών Συνολικών Εσόδων αναταξινομούνται στα συσσωρευμένα κέρδη. Η πολιτική της Εταιρείας είναι να
προσδιορίζει τους μετοχικούς τίτλους σε εύλογη αξία μέσω των Λοιπών Συνολικών Εσόδων όταν αυτές οι επενδύσεις
διακρατούνται για στρατηγικούς σκοπούς παρά για την αποκλειστική δημιουργία επενδυτικών αποδόσεων. Μερίσματα
από τέτοιες επενδύσεις συνεχίζουν να αναγνωρίζονται στα αποτελέσματα ως άλλα έσοδα όταν καθοριστεί το
δικαίωμα της Εταιρείας να τα εισπράξει.
Οι μεταβολές στην εύλογη αξία των χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων σε εύλογη αξία μέσω των
αποτελεσμάτων αναγνωρίζονται στα άλλα κέρδη/(ζημιές) στην κατάσταση αποτελεσμάτων και λοιπών συνολικών
εσόδων, όπως αρμόζει. Οι ζημιές απομείωσης (και η αντιστροφή των ζημιών απομείωσης) σε μετοχικούς τίτλους
επιμετρώνται σε εύλογη αξία μέσω των αποτελεσμάτων και δεν παρουσιάζονται ξεχωριστά από άλλες μεταβολές
στην εύλογη αξία.
Χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία - απομείωση - πρόβλεψη αναμενόμενης πιστωτικής ζημιάς
ΑΠΖ
Η Εταιρεία αξιολογεί σε μελλοντική βάση τις αναμενόμενες πιστωτικές ζημιές για χρεόγραφα (περιλαμβανομένων
δανείων) που επιμετρώνται σε αποσβεσμένο κόστος και σε εύλογη αξία μέσω των Λοιπών Συνολικών Εσόδων και με
την έκθεση που προκύπτει από δανειακές δεσμεύσεις και συμβάσεις χρηματοοικονομικής εγγύησης. Η Εταιρεία
επιμετρά την ΑΠΖ και αναγνωρίζει πρόβλεψη για πιστωτική ζημιά σε κάθε ημερομηνία αναφοράς. Η αποτίμηση των
ΑΠΖ αντικατοπτρίζει: (i) ένα αμερόληπτα καθορισμένο και σταθμισμένο βάσει πιθανοτήτων ποσό που καθορίζεται
από την αξιολόγηση μιας σειράς πιθανών εκβάσεων, (ii) τη διαχρονική αξία του χρήματος και (iii) λογικές και βάσιμες
πληροφορίες οι οποίες είναι διαθέσιμες κατά την ημερομηνία αναφοράς χωρίς αδικαιολόγητο κόστος ή προσπάθεια
και αφορούν παρελθόντα γεγονότα, τρέχουσες συνθήκες και προβλέψεις των μελλοντικών οικονομικών συνθηκών.
Η λογιστική αξία των χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων μειώνεται μέσω της χρήσης ενός λογαριασμού
πρόβλεψης, και το πόσο της ζημιάς αναγνωρίζεται στην κατάσταση αποτελεσμάτων και λοιπών συνολικών εσόδων
στις 'καθαρές ζημιές απομείωσης σε χρηματοοικονομικά και συμβατικά περιουσιακά στοιχεία'. Μετέπειτα ανακτήσεις
των ποσών για τα οποία είχε προηγουμένως αναγνωριστεί πιστωτική ζημιά πιστώνονται στο ίδιο στοιχείο της
κατάστασης αποτελεσμάτων και λοιπών συνολικών εσόδων.
Τα χρεόγραφα που επιμετρώνται σε αποσβεσμένο κόστος παρουσιάζονται στην κατάσταση χρηματοοικονομικής
θέσης καθαρά από την πρόβλεψη για ΑΠΖ. Για δανειακές δεσμεύσεις και συμβάσεις χρηματοοικονομικής εγγύησης,
αναγνωρίζεται μία ξεχωριστή πρόβλεψη για ΑΠΖ ως υποχρέωση στην κατάσταση χρηματοοικονομικής θέσης.
Για χρεόγραφα σε εύλογη αξία μέσω των Λοιπών Συνολικών Εσόδων, μια πρόβλεψη για ΑΠΖ αναγνωρίζεται στα
αποτελέσματα και επηρεάζει τα κέρδη ή ζημιές εύλογης αξίας που αναγνωρίζονται στα Λοιπά Συνολικά Έσοδα παρά
τη λογιστική αξία αυτών των μέσων.
Graphics
ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΑΝΑΠΤΥΞΕΩΣ ΑΓΡΟΥ 'Η ΠΡΟΟΔΟΣ' ΔΗΜΟΣΙΑ ΛΙΜΙΤΕΔ
ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΣΤΙΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ
Για το οικονομικό έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2024
4. Σημαντικές πληροφορίες λογιστικής πολιτικής (συνέχεια)
Χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία - απομείωση - πρόβλεψη αναμενόμενης πιστωτικής ζημιάς
ΑΠΖ (συνέχεια)
29
Η μεθοδολογία απομείωσης που εφαρμόζει η Εταιρεία για τον υπολογισμό των αναμενόμενων πιστωτικών ζημιών
εξαρτάται από τον τύπο του χρηματοοικονομικού περιουσιακού στοιχείου που εκτιμάται για απομείωση. Πιο
συγκεκριμένα:
Για εμπορικά εισπρακτέα και συμβατικά περιουσιακά στοιχεία, συμπεριλαμβανομένων εμπορικών εισπρακτέων και
συμβατικών περιουσιακών στοιχείων που περιλαμβάνουν σημαντικό σκέλος χρηματοδότησης, και εισπρακτέα από
μισθώσεις η Εταιρεία εφαρμόζει την απλοποιημένη μέθοδο που επιτρέπεται από το ΔΠΧΑ 9, η οποία επιβάλλει την
αναγνώριση των αναμενόμενων πιστωτικών ζημιών καθ' όλη τη διάρκεια ζωής του χρηματοοικονομικού περιουσιακού
στοιχείου κατά την αρχική του αναγνώριση.
Για όλα τα άλλα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία που υπόκεινται σε απομείωση με βάση το ΔΠΧΑ 9, η
Εταιρεία εφαρμόζει την γενική προσέγγιση- το μοντέλο απομείωσης τριών σταδίων. Η Εταιρεία εφαρμόζει το μοντέλο
απομείωσης τριών σταδίων, με βάση τις αλλαγές στον πιστωτικό κίνδυνο κατά την αρχική αναγνώριση. Ένα
χρηματοοικονομικό μέσο που δεν είναι πιστωτικά απομειωμένο κατά την αρχική αναγνώριση ταξινομείται στο Στάδιο
1.
Τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία στο Στάδιο 1 επιμετρούν τις ΑΠΖ τους σε ένα ποσό ίσο με το ποσοστό
των ΑΠΖ κατά τη διάρκεια ζωής που προκύπτει από τυχόν γεγονότα αθέτησης πληρωμής μέσα στους επόμενους 12
μήνες ή μέχρι τη λήξη της σύμβασης, εάν είναι πιο νωρίς ('ΑΠΖ 12 μηνών'). Εάν η Εταιρεία επιβεβαιώσει μία
σημαντική αύξηση στον πιστωτικό κίνδυνο ('ΣΑΠΚ') μετά την αρχική αναγνώριση, το περιουσιακό στοιχείο
μεταφέρεται στο Στάδιο 2 και οι ΑΠΖ επιμετρώνται με βάση τις ΑΠΖ καθ' όλη τη διάρκεια ζωής του, δηλαδή μέχρι τη
λήξη της σύμβασης λαμβάνοντας υπόψη τις αναμενόμενες προπληρωμές, εάν υπάρχουν ('ΑΠΖ κατά τη διάρκεια
ζωής). Ανατρέξτε στη σημείωση 6, παράγραφος Πιστωτικού κινδύνου, για την περιγραφή του πώς η Εταιρεία
καθορίζει το πότε έχει συμβεί μια ΣΑΠΚ. Εάν η Εταιρεία καθορίσει ότι ένα χρηματοοικονομικό περιουσιακό στοιχείο
είναι πιστωτικά απομειωμένο, το περιουσιακό στοιχείο μεταφέρεται στο Στάδιο 3 και οι ΑΠΖ επιμετρώνται ως ΑΠΖ
καθ' όλη τη διάρκεια ζωής. Ο ορισμός της Εταιρείας για τα πιστωτικά απομειωμένα περιουσιακά στοιχεία και ο
ορισμός της αθέτησης επεξηγείται στη σημείωση 6, παράγραφος Πιστωτικού κινδύνου.
Επιπρόσθετα, η Εταιρεία αποφάσισε να χρησιμοποιήσει την απαλλαγή αξιολόγησης χαμηλού πιστωτικού κινδύνου για
χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία επενδυτικής κλάσης. Ανατρέξτε στη σημείωση 6, παράγραφος Πιστωτικού
κινδύνου για την περιγραφή του πώς η Εταιρεία καθορίζει τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία χαμηλού
πιστωτικού κινδύνου.
Χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία - Επαναταξινόμηση
Τα χρηματοοικονομικά μέσα επαναταξινομούνται μόνο όταν η Εταιρεία τροποποιεί το επιχειρηματικό μοντέλο για τη
διαχείριση αυτών των περιουσιακών στοιχείων . Η επαναταξινόμηση έχει μελλοντική επίδραση και ξεκινά από την
πρώτη περίοδο αναφοράς ακολούθως της αλλαγής.
Χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία - Διαγραφή
Τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία διαγράφονται, πλήρως ή εν μέρει, όταν η Εταιρεία έχει εξαντλήσει όλες
τις πρακτικές μεθόδους ανάκτησης και έχει αποφασίσει ότι δεν υπάρχει εύλογη προσδοκία ανάκτησης. Η διαγραφή
αντιπροσωπεύει ένα γεγονός διαγραφής. Η Εταιρεία μπορεί να διαγράψει χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία
που εξακολουθούν να υπόκεινται σε δραστηριότητες επιβολής όταν η Εταιρεία επιδιώκει την ανάκτηση συμβατικών
οφειλών, ωστόσο δεν υπάρχει εύλογη προσδοκία ανάκτησης.
Graphics
ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΑΝΑΠΤΥΞΕΩΣ ΑΓΡΟΥ 'Η ΠΡΟΟΔΟΣ' ΔΗΜΟΣΙΑ ΛΙΜΙΤΕΔ
ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΣΤΙΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ
Για το οικονομικό έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2024
4. Σημαντικές πληροφορίες λογιστικής πολιτικής (συνέχεια)
30
Χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία - Τροποποίηση
Η Εταιρεία μερικές φορές επαναδιαπραγματεύεται ή τροποποιεί τις συμβατικές ταμειακές ροές των
χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων. Η Εταιρεία αξιολογεί κατά πόσο η τροποποίηση των συμβατικών
ταμειακών ροών είναι σημαντική, λαμβάνοντας υπόψη μεταξύ άλλων τους ακόλουθους παράγοντες: οποιουσδήποτε
νέους συμβατικούς όρους που επηρεάζουν σημαντικά το προφίλ κινδύνου του περιουσιακού στοιχείου (πχ μερίδιο
κέρδους ή απόδοση με βάση το μετοχικό κεφάλαιο), σημαντική αλλαγή στο επιτόκιο, αλλαγή νομίσματος, νέα
εξασφάλιση ή πιστωτική ενίσχυση που επηρεάζει σημαντικά τον πιστωτικό κίνδυνο που συνδέεται με το περιουσιακό
στοιχείο ή σημαντική παράταση δανείου όταν ο οφειλέτης δεν έχει οικονομικές δυσκολίες.
Εάν οι τροποποιημένοι όροι διαφέρουν σημαντικά, τα δικαιώματα από τις ταμειακές ροές από το αρχικό περιουσιακό
στοιχείο λήγουν και η Εταιρεία διαγράφει το αρχικό χρηματοοικονομικό περιουσιακό στοιχείο και αναγνωρίζει ένα νέο
περιουσιακό στοιχείο σε εύλογη αξία. Η ημερομηνία επαναδιαπραγμάτευσης θεωρείται ως η ημερομηνία αρχικής
αναγνώρισης για σκοπούς υπολογισμού μεταγενέστερης απομείωσης, συμπεριλαμβανομένου του προσδιορισμού
κατά πόσο έχει συμβεί ένα ΣΑΠΚ. Η Εταιρεία επίσης αξιολογεί κατά πόσο ένα νέο δάνειο ή χρεόγραφο πληροί το
κριτήριο ΣΑΠΚ. Οποιαδήποτε διαφορά μεταξύ της λογιστικής αξίας του αρχικού περιουσιακού στοιχείου που
διαγράφηκε και της εύλογης αξίας του νέου σημαντικά τροποποιημένου περιουσιακού στοιχείου αναγνωρίζεται στα
αποτελέσματα, εκτός εάν η ουσία της τροποποίησης αποδίδεται σε κεφαλαιουχικές συναλλαγές με τους μετόχους.
Σε μια κατάσταση όπου η επαναδιαπραγμάτευση οφειλόταν σε οικονομικές δυσκολίες του αντισυμβαλλομένου και σε
αδυναμία εκτέλεσης των αρχικά συμφωνημένων πληρωμών, η Εταιρεία συγκρίνει τις αρχικές και αναθεωρημένες
αναμενόμενες ταμειακές ροές για να αξιολογήσει κατά πόσο οι κίνδυνοι και τα οφέλη του περιουσιακού στοιχείου
έχουν διαφοροποιηθεί σημαντικά ως αποτέλεσμα της συμβατικής τροποποίησης. Εάν οι κίνδυνοι και τα οφέλη δεν
αλλάξουν, το τροποποιημένο περιουσιακό στοιχείο δεν διαφέρει ουσιαστικά από το αρχικό περιουσιακό στοιχείο και η
τροποποίηση δεν οδηγεί σε διαγραφή. Η Εταιρεία υπολογίζει εκ νέου την ακαθάριστη λογιστική αξία προεξοφλώντας
τις τροποποιημένες συμβατικές ταμειακές ροές με το αρχικό πραγματικό επιτόκιο και αναγνωρίζει το κέρδος ή ζημιά
τροποποίησης στα αποτελέσματα.
Μετρητά και αντίστοιχα μετρητών
Για σκοπούς της κατάστασης των ταμειακών ροών, τα μετρητά και αντίστοιχα μετρητών αποτελούνται από μετρητά
στο ταμείο και στην τράπεζα. Τα μετρητά και αντίστοιχα μετρητών αναγνωρίζονται σε αποσβεσμένο κόστος επειδή:
(i) κατέχονται για είσπραξη συμβατικών ταμιακών ροών και οι ταμειακές αυτές ροές αντιπροσωπεύουν ΑΠΚΤ, και (ii)
δεν ταξινομούνται σε εύλογη αξία μέσω των αποτελεσμάτων.
Ταξινόμηση ως εμπορικά εισπρακτέα
Τα εμπορικά εισπρακτέα είναι ποσά που οφείλονται από πελάτες για πώληση εμπορευμάτων ή παροχή υπηρεσιών
κατά τη συνήθη πορεία των εργασιών. Εάν η είσπραξη αναμένεται σε ένα χρόνο ή λιγότερο κατά τη συνήθη
πορεία του κύκλου εργασιών της επιχείρησης, εάν είναι μεγαλύτερος), ταξινομούνται ως κυκλοφορούντα περιουσιακά
στοιχεία. Αν όχι, παρουσιάζονται ως μη κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία. Τα εμπορικά εισπρακτέα
αναγνωρίζονται αρχικά σε εύλογη αξία και μετέπειτα παρουσιάζονται σε αποσβεσμένο κόστος, χρησιμοποιώντας τη
μέθοδο του πραγματικού επιτοκίου, μείον πρόνοιας για απομείωση της αξίας.
Τα εμπορικά εισπρακτέα αναγνωρίζονται αρχικά στο ποσό της άνευ όρων αντιπαροχής εκτός και αν περιλαμβάνουν
σημαντικά στοιχεία χρηματοδότησης, στην οποία περίπτωση αναγνωρίζονται σε εύλογη αξία. Η Εταιρεία κατέχει τα
εμπορικά εισπρακτέα με σκοπό να συλλέξει τις συμβατικές ταμειακές ροές και επομένως τα επιμετρά σε
μεταγενέστερο στάδιο σε αποσβεσμένο κόστος χρησιμοποιώντας τη μέθοδο του πραγματικού επιτοκίου.
Τα εμπορικά εισπρακτέα εναπόκεινται επίσης στις απαιτήσεις απομείωσης του ΔΠΧΑ 9. Η Εταιρεία εφαρμόζει την
απλοποιημένη μέθοδο του ΔΠΧΑ 9 για την αποτίμηση των αναμενόμενων πιστωτικών ζημιών η οποία χρησιμοποιεί
μια πρόνοια για απομείωση στην αξία όλων των εμπορικών εισπρακτέων κατά τη διάρκεια ζωής τους. Ανατρέξτε στη
σημείωση 6, παράγραφος Πιστωτικού κινδύνου.
Graphics
ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΑΝΑΠΤΥΞΕΩΣ ΑΓΡΟΥ 'Η ΠΡΟΟΔΟΣ' ΔΗΜΟΣΙΑ ΛΙΜΙΤΕΔ
ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΣΤΙΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ
Για το οικονομικό έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2024
4. Σημαντικές πληροφορίες λογιστικής πολιτικής (συνέχεια)
Ταξινόμηση ως εμπορικά εισπρακτέα (συνέχεια)
31
Τα εμπορικά εισπρακτέα διαγράφονται όταν δεν υπάρχει εύλογη προσδοκία ανάκτησης. Οι δείκτες ότι δεν υπάρχει
εύλογη προσδοκία είσπραξης περιλαμβάνουν, μεταξύ άλλων, την αποτυχία ενός οφειλέτη να συμμετάσχει σε σχέδιο
αποπληρωμής με την Εταιρεία και την αποτυχία να καταβάλει συμβατικές πληρωμές για περίοδο μεγαλύτερη των 180
ημερών λόγω καθυστέρησης.
Δάνεια
Τα δάνεια αναγνωρίζονται στο αρχικό ποσό χορήγησης μετά την αφαίρεση των κόστων χρηματοδότησης. Τα δάνεια
παρουσιάζονται μετέπειτα στην αποσβεσθείσα τιμή κόστους. Οποιαδήποτε διαφορά μεταξύ των εισπράξεων (μετά
την αφαίρεση των εξόδων) και της αξίας αποπληρωμής, αναγνωρίζεται στα αποτελέσματα κατά τη διάρκεια του
δανείου με τη μέθοδο του πραγματικού επιτοκίου.
Εμπορικοί και άλλοι πιστωτές
Οι εμπορικοί και άλλοι πιστωτές είναι υποχρεώσεις για πληρωμή αγαθών ή υπηρεσιών που έχουν αποκτηθεί κατά τη
συνήθη διεξαγωγή των εργασιών της Εταιρείας, από προμηθευτές. Οι εμπορικοί και άλλοι πιστωτές ταξινομούνται ως
βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις, εάν η πληρωμή οφείλεται εντός ενός έτους ή λιγότερο (ή κατά το συνήθη κύκλο
εργασιών της Εταιρείας εάν είναι μεγαλύτερος). Αν όχι, παρουσιάζονται στις μη βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις. Οι
εμπορικοί και άλλοι πιστωτές αναγνωρίζονται αρχικά σε εύλογη αξία και μετέπειτα παρουσιάζονται σε αποσβεσμένο
κόστος, χρησιμοποιώντας τη μέθοδο του πραγματικού επιτοκίου.
Χρηματοοικονομικές υποχρεώσεις - τροποποιήσεις
Μια ανταλλαγή μεταξύ της Εταιρείας και των αρχικών δανειστών των χρεωστικών μέσων με ουσιαστικά
διαφορετικούς όρους, καθώς επίσης και ουσιώδεις τροποποιήσεις των όρων και των συνθηκών των υφιστάμενων
χρηματοοικονομικών υποχρεώσεων, λογίζονται ως τερματισμός της αρχικής χρηματοοικονομικής υποχρέωσης και
αναγνώριση μιας νέας χρηματοοικονομικής υποχρέωσης. Οι όροι θεωρούνται ουσιαστικά διαφορετικοί, αν η
προεξοφλημένη παρούσα αξία των ταμειακών ροών, βάσει των νέων όρων, συμπεριλαμβανομένων τυχόν τελών που
καταβλήθηκαν μετά την αφαίρεση τυχόν αμοιβών που εισπράχθηκαν προεξοφλημένη με το αρχικό πραγματικό
επιτόκιο, είναι τουλάχιστον 10% διαφορετική από την προεξοφλημένη παρούσα αξία των ταμειακών ροών που
απομένουν από την αρχική χρηματοοικονομική υποχρέωση. (Επιπρόσθετα, άλλοι παράγοντες όπως το νόμισμα στο
οποίο είναι εκφρασμένο το μέσο, μεταβολές του τύπου του επιτοκίου, νέα χαρακτηριστικά μετατροπής που
επισυνάπτονται στο μέσο και αλλαγή στις συμφωνίες δανείου λαμβάνονται επίσης υπόψη.)
Εάν μια ανταλλαγή των χρεωστικών μέσων ή τροποποίηση των όρων λογίζεται ως εξόφληση, οποιοδήποτε κόστος ή
αμοιβή αναγνωρίζεται ως μέρος του κέρδους ή της ζημιάς από την εξόφληση. Αν η ανταλλαγή ή η τροποποίηση δεν
λογίζεται ως εξόφληση, οποιοδήποτε κόστος ή αμοιβή προκύψει αναπροσαρμόζει τη λογιστική αξία της υποχρέωσης
και αποσβένεται καθ' όλη την υπόλοιπη διάρκεια της τροποποιημένης υποχρέωσης.
Οι τροποποιήσεις των υποχρεώσεων που δεν έχουν ως αποτέλεσμα την εξόφληση λογιστικοποιούνται ως μεταβολή
της εκτίμησης χρησιμοποιώντας τη συσσωρευτική μέθοδο κάλυψης, με οποιοδήποτε κέρδος ή ζημιά να
αναγνωρίζεται στα αποτελέσματα, εκτός εάν η οικονομική ουσία της διαφοράς στις λογιστικές αξίες αποδίδεται σε
κεφαλαιουχικές διαφορές με τους ιδιοκτήτες και αναγνωρίζεται απευθείας στα ίδια κεφάλαια.
Graphics
ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΑΝΑΠΤΥΞΕΩΣ ΑΓΡΟΥ 'Η ΠΡΟΟΔΟΣ' ΔΗΜΟΣΙΑ ΛΙΜΙΤΕΔ
ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΣΤΙΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ
Για το οικονομικό έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2024
4. Σημαντικές πληροφορίες λογιστικής πολιτικής (συνέχεια)
32
Διαγραφή χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων και υποχρεώσεων
Χρηματοοικονομικές υποχρεώσεις
Μια χρηματοοικονομική υποχρέωση διαγράφεται όταν εξοφλείται, ακυρώνεται ή εκπνέει.
Όταν μία υφιστάμενη χρηματοοικονομική υποχρέωση αντικαθίσταται από άλλη από τον ίδιο δανειστή με ουσιαστικά
διαφορετικούς όρους ή οι όροι της υφιστάμενης υποχρέωσης τροποποιούνται ουσιαστικά, τέτοια ανταλλαγή ή
τροποποίηση χειρίζεται ως διαγραφή της αρχικής υποχρέωσης και αναγνώριση νέας υποχρέωσης και η διαφορά στα
σχετικά ποσά αναγνωρίζεται στα αποτελέσματα.
Συμψηφισμός χρηματοοικονομικών μέσων
Ένα χρηματοοικονομικό περιουσιακό στοιχείο και μια χρηματοοικονομική υποχρέωση συμψηφίζονται και το καθαρό
ποσό απεικονίζεται στην κατάσταση χρηματοοικονομικής θέσης, όταν υπάρχει επί του παρόντος νομικά ισχυρό
δικαίωμα συμψηφισμού των ποσών που αναγνωρίστηκαν και υπάρχει η πρόθεση είτε διακανονισμού του καθαρού
υπολοίπου, είτε είσπραξης του ποσού της απαίτησης με ταυτόχρονη εξόφληση της υποχρέωσης. Αυτό δεν συμβαίνει
κατά κανόνα με κύριες συμφωνίες συμψηφισμού, και τα σχετικά περιουσιακά στοιχεία και υποχρεώσεις
παρουσιάζονται συνολικά στην κατάσταση χρηματοοικονομικής θέσης.
Αποθέματα
Τα αποθέματα παρουσιάζονται στην τιμή κόστους ή στην καθαρή ρευστοποιήσιμη αξία, όποια από τις δύο είναι
χαμηλότερη. Η τιμή κόστους καθορίζεται με βάση τη μέθοδο της μέσης σταθμικής αξίας. Η καθαρή ρευστοποιήσιμη
αξία είναι η υπολογιζόμενη τιμή πώλησης κατά τη συνήθη πορεία της επιχειρηματικής δραστηριότητας της Εταιρείας,
μείον οι δαπάνες συμπλήρωσης και τα έξοδα πώλησης.
Προπληρωμές
Οι προπληρωμές αποτιμώνται σε κόστος μείον προβλέψεις για απομείωση. Μια προπληρωμή ταξινομείται ως
μακροπρόθεσμη όταν τα αγαθά ή οι υπηρεσίες που σχετίζονται με την προπληρωμή αναμένεται να αποκτηθούν μετά
από ένα έτος ή όταν η προπληρωμή σχετίζεται με ένα περιουσιακό στοιχείο το οποίο θα χαρακτηρισθεί ως
μακροπρόθεσμο κατά την αρχική αναγνώριση. Οι προπληρωμές για την απόκτηση περιουσιακών στοιχείων
μεταφέρονται στη λογιστική αξία του περιουσιακού στοιχείου μόλις η Εταιρεία αποκτήσει τον έλεγχο του
περιουσιακού στοιχείου και είναι πιθανό ότι μελλοντικά οικονομικά οφέλη που σχετίζονται με το περιουσιακό στοιχείο
θα εισρεύσουν στην Εταιρεία. Οι λοιπές προπληρωμές αποσβένονται στα αποτελέσματα όταν εισπράττονται τα αγαθά
ή οι υπηρεσίες που αφορούν τις προπληρωμές. Εάν υπάρχει ένδειξη ότι δεν θα ληφθούν τα περιουσιακά στοιχεία, τα
αγαθά ή οι υπηρεσίες που σχετίζονται με προπληρωμή, η λογιστική αξία της προπληρωμής καταγράφεται αναλόγως
και μια αντίστοιχη ζημιά απομείωσης αναγνωρίζεται στα αποτελέσματα.
Αποθέματα από ανάπτυξη ακινήτων
Το κόστος των αποθεμάτων από ανάπτυξη ακινήτων και των αποθεμάτων από ακίνητα προς πώληση αποτελείται από
το κόστος αγοράς της γης και το κόστος ανέγερσης κτιρίων. Το κόστος ανέγερσης κτιρίων περιλαμβάνει υλικά, άμεσα
εργατικά, αποσβέσεις πάγιων περιουσιακών στοιχείων και άλλες έμμεσες δαπάνες ανέγερσης κτιρίων.
Η ακίνητη περιουσία προς αξιοποίηση συμπεριλαμβάνει τη γη προς αξιοποίηση και παρουσιάζεται σε τιμή κόστους. Η
ακίνητη περιουσία προς αξιοποίηση περιλαμβάνεται στα αποθέματα, κατά την ημερομηνία αναφοράς, ως ακίνητα
προς ανάπτυξη.
Graphics
ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΑΝΑΠΤΥΞΕΩΣ ΑΓΡΟΥ 'Η ΠΡΟΟΔΟΣ' ΔΗΜΟΣΙΑ ΛΙΜΙΤΕΔ
ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΣΤΙΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ
Για το οικονομικό έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2024
4. Σημαντικές πληροφορίες λογιστικής πολιτικής (συνέχεια)
33
Μετοχικό κεφάλαιο
Οι συνήθεις μετοχές ταξινομούνται ως ίδια κεφάλαια. Η διαφορά μεταξύ της εύλογης αξίας της αντιπαροχής που
εισπράχθηκε από την Εταιρεία και την ονομαστική αξία του εκδοθέντος μετοχικού κεφαλαίου μεταφέρεται στο
αποθεματικό υπέρ το άρτιο. Έξοδα που σχετίζονται άμεσα με την έκδοση συνήθων μετοχών, καθαρά από τυχόν
φορολογικές επιπτώσεις, αναγνωρίζονται ως μείωση των ιδίων κεφαλαίων.
Μη βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις
Οι μη βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις αντιπροσωπεύουν ποσά τα οποία είναι πληρωτέα πέραν των δώδεκα μηνών από
την ημερομηνία αναφοράς.
Συγκριτικά ποσά
Όπου χρειάζεται τα συγκριτικά ποσά αναπροσαρμόζονται για να συνάδουν με τις μεταβολές στην παρουσίαση του
τρέχοντος έτους.
5. Νέες λογιστικές ανακοινώσεις
Μέχρι την ημερομηνία έγκρισης των οικονομικών καταστάσεων, έχουν εκδοθεί νέα πρότυπα, Διερμηνείες και
τροποποιήσεις υφιστάμενων προτύπων, η εφαρμογή των οποίων δεν είναι υποχρεωτική για την τρέχουσα λογιστική
περίοδο και τα οποία η Εταιρεία δεν εφάρμοσε νωρίτερα, ως ακολούθως:
(i) Εκδόθηκαν από το ΣΔΛΠ αλλά δεν υιοθετήθηκαν ακόμη από την Ευρωπαϊκή Ένωση
Νέα πρότυπα
ΔΠΧΑ 19 Θυγατρικές χωρίς δημόσια λογοδοσία: Γνωστοποιήσεις (εκδόθηκε στις 9 Μαΐου 2024) (εφαρμόζεται
για ετήσιες περιόδους που αρχίζουν από ή μετά την 1 Ιανουαρίου 2027).
ΔΠΧΑ 18 Παρουσίαση και γνωστοποίηση στις οικονομικές καταστάσεις (εκδόθηκε στις 9 Απριλίου 2024)
(εφαρμόζεται για ετήσιες περιόδους που αρχίζουν από ή μετά την 1 Ιανουαρίου 2027).
Τροποποιήσεις
Ετήσιες βελτιώσεις τόμος 11 (εκδόθηκε στις 18 Ιουλίου 2024) (εφαρμόζεται για ετήσιες περιόδους που
αρχίζουν από ή μετά την 1 Ιανουαρίου 2026)
Τροποποιήσεις στην κατηγοριοποίηση και επιμέτρηση των χρηματοοικονομικών μέσων (Τροποποιήσεις στο
ΔΠΧΑ 9 και στο ΔΠΧΑ 7) (εκδόθηκε στις 30 Μαΐου 2024) (εφαρμόζεται για ετήσιες περιόδους που αρχίζουν
από ή μετά την 1 Ιανουαρίου 2026).
Τροποποιήσεις στο ΔΛΠ 21 Οι επιπτώσεις των μεταβολών στις συναλλαγματικές ισοτιμίες: Έλλειψη
ανταλλαξιμότητας (εκδόθηκε στις 15 Αυγούστου 2023) (εφαρμόζεται για ετήσιες περιόδους που αρχίζουν
από ή μετά την 1 Ιανουαρίου 2025).
Graphics
ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΑΝΑΠΤΥΞΕΩΣ ΑΓΡΟΥ 'Η ΠΡΟΟΔΟΣ' ΔΗΜΟΣΙΑ ΛΙΜΙΤΕΔ
ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΣΤΙΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ
Για το οικονομικό έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2024
5. Νέες λογιστικές ανακοινώσεις (συνέχεια)
34
Όταν τα πιο πάνω θα είναι εφαρμόσιμα, δεν αναμένεται να έχουν επίδραση στις οικονομικές καταστάσεις της
Εταιρείας.
6. Διαχείριση χρηματοοικονομικού κινδύνου
Παράγοντες χρηματοοικονομικού κινδύνου
Η Εταιρεία εκτίθεται σε κίνδυνο επιτοκίου, πιστωτικό κίνδυνο, κίνδυνο ρευστότητας, λειτουργικό κίνδυνο, κίνδυνο
διαχείρισης κεφαλαίου και άλλους κινδύνους που προκύπτουν από τα χρηματοοικονομικά μέσα που κατέχει. Η
πολιτική που εφαρμόζει η Εταιρεία στη διαχείριση των κινδύνων, ώστε να τους ελέγχει, εξηγείται πιο κάτω:
6.1 Κίνδυνος επιτοκίου
Ο κίνδυνος επιτοκίου είναι ο κίνδυνος όπου η αξία των χρηματοοικονομικών μέσων διακυμαίνεται εξαιτίας μεταβολών
στα επιτόκια της αγοράς. Τα έσοδα και ροή μετρητών από εργασίες της Εταιρείας είναι ουσιαστικά ανεξάρτητα από
μεταβολές στα επιτόκια της αγοράς, εφόσον η Εταιρεία δεν έχει σημαντικά περιουσιακά στοιχεία που να φέρουν
τόκο. Η Εταιρεία εκτίθεται σε κίνδυνο επιτοκίου αναφορικά με το μη βραχυπρόθεσμο δανεισμό της. Ο δανεισμός σε
κυμαινόμενα επιτόκια εκθέτει την Εταιρεία σε κίνδυνο επιτοκίου που αφορά τις ταμειακές ροές. Ο δανεισμός σε
σταθερά επιτόκια εκθέτει την Εταιρεία σε κίνδυνο επιτοκίου που αφορά την εύλογη αξία. Η Διεύθυνση της Εταιρείας
παρακολουθεί τις διακυμάνσεις στα επιτόκια σε συνεχή βάση και ενεργεί ανάλογα.
6.2 Πιστωτικός κίνδυνος
Ο πιστωτικός κίνδυνος είναι ο κίνδυνος ένα μέρος σε ένα χρηματοπιστωτικό μέσο να προκαλέσει οικονομική ζημία
στο άλλο μέρος επειδή δεν εκπληρώνει κάποια υποχρέωση. Ο πιστωτικός κίνδυνος προκύπτει όταν η αδυναμία των
συμβαλλόμενων μερών να εξοφλήσουν τις υποχρεώσεις τους θα μπορούσε να μειώσει το ποσό των μελλοντικών
ταμειακών εισροών από χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία κατά την ημερομηνία αναφοράς. Η Εταιρεία δεν
έχει σημαντικές συγκεντρώσεις πιστωτικού κινδύνου. Η Εταιρεία εφαρμόζει διαδικασίες που βεβαιώνουν ότι οι
πωλήσεις προϊόντων και παροχή υπηρεσιών γίνονται σε πελάτες με κατάλληλη ιστορία αξιοπιστίας και παρακολουθεί
σε συνεχή βάση τη χρονολογική κατάσταση των εισπρακτέων.
Η έκθεση της Εταιρείας στον πιστωτικό κίνδυνο επηρεάζεται κυρίως από τα ξεχωριστά χαρακτηριστικά του κάθε
πελάτη. Ωστόσο, η διοίκηση λαμβάνει υπόψη επίσης τους παράγοντες που μπορούν να επηρεάσουν τον πιστωτικό
κίνδυνο της πελατειακής της βάσης, συμπεριλαμβανομένου του κινδύνου αθέτησης πληρωμών.
Η Εταιρεία δημιουργεί μια πρόβλεψη για απομείωση η οποία αντιπροσωπεύει την εκτίμηση για ζημιές που προέκυψαν
σε σχέση με εμπορικές και λοιπές απαιτήσεις. Τα κυριότερα στοιχεία αυτής της πρόβλεψης αφορούν γενικές
προβλέψεις σε σχέση με όλα τα εμπορικά εισπρακτέα της Εταιρείας. Η Εταιρεία δεν χρησιμοποιεί ομαδοποιήσεις
εμπορικών απαιτήσεων καθώς η πελατειακή της βάση παρουσιάζει συναφή χαρακτηριστικά πιστωτικού κινδύνου.
Αναμενόμενες πιστωτικές ζημιές για εμπορικούς χρεώστες:
Η Εταιρεία χρησιμοποιεί την πείρα της από το ιστορικό πιστωτικών ζημιών για να καθορίσει σταθερούς συντελεστές
ζημιών για εμπορικές απαιτήσεις, προσαρμοσμένες για να αντικατοπτρίζουν τις προβλέψεις μελλοντικών οικονομικών
συνθηκών, ανάλογα με τις ημέρες που είναι σε καθυστέρηση η εμπορική απαίτηση. Ο συντελεστής ζημιών για κάθε
χρονολογική βαθμίδα υπολογίζεται με βάση του ποσού των εμπορικών απαιτήσεων που δεν έχει εισπραχτεί σε κάθε
κατηγορία της χρονικής ανάλυσης.
Οι αναμενόμενες πιστωτικές ζημίες, οι οποίες αναγνωρίστηκαν στο λογαριασμό αποτελεσμάτων για το έτος που έληξε
στις 31 Δεκεμβρίου 2024 ήταν μηδέν (2023: μηδέν).
6.3 Κίνδυνος ρευστότητας
Ο κίνδυνος ρευστότητας είναι ο κίνδυνος που προκύπτει όταν η λήξη των περιουσιακών στοιχείων και υποχρεώσεων
δεν συμπίπτουν. Όταν οι λήξεις δεν συμπίπτουν, η αποδοτικότητα μπορεί να αυξηθεί αλλά ταυτόχρονα μπορεί να
αυξηθεί ο κίνδυνος ζημιών. Η Εταιρεία εφαρμόζει διαδικασίες με σκοπό την ελαχιστοποίηση τέτοιων ζημιών όπως η
διατήρηση ικανοποιητικών ποσών μετρητών και άλλων περιουσιακών στοιχείων με υψηλή ρευστότητα και με το να
διατηρεί ένα ικανοποιητικό ποσό σε δεσμευμένες πιστωτικές διευκολύνσεις.
Graphics
ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΑΝΑΠΤΥΞΕΩΣ ΑΓΡΟΥ 'Η ΠΡΟΟΔΟΣ' ΔΗΜΟΣΙΑ ΛΙΜΙΤΕΔ
ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΣΤΙΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ
Για το οικονομικό έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2024
6. Διαχείριση χρηματοοικονομικού κινδύνου (συνέχεια)
6.3 Κίνδυνος ρευστότητας (συνέχεια)
35
Οι ακόλουθοι πίνακες παρουσιάζουν την αναμενόμενη χρονολογική λήξη των χρηματοοικονομικών υποχρεώσεων της
Εταιρείας. Οι πίνακες έχουν ετοιμαστεί με βάση τις συμβατικές μη-προεξοφλημένες ταμειακές ροές των
χρηματοοικονομικών υποχρεώσεων και βάσει της ενωρίτερης ημερομηνίας κατά την οποία η Εταιρεία μπορεί να
υποχρεωθεί να πληρώσει.
31 Δεκεμβρίου 2024
Λογιστική
αξία
Συμβατικές
ταμειακές
ροές
Εντός 1
έτους
Μεταξύ
1-5 έτη
Πέραν των
5 ετών
Δάνεια τραπεζών
3.424.125
4.681.092
703.288
2.813.151
1.164.653
Εμπορικοί και άλλοι πιστωτές
268.684
259.168
259.168
-
-
3.692.809
4.940.260
962.456
2.813.151
1.164.653
31 Δεκεμβρίου 2023
Λογιστική
αξία
Συμβατικές
ταμειακές
ροές
Εντός 1
έτους
Μεταξύ
1-5 έτη
Πέραν των
5 ετών
Δάνεια τραπεζών
3.883.644
5.714.762
853.946
3.415.783
1.445.033
Εμπορικοί και άλλοι πιστωτές
323.500
308.428
308.428
-
-
4.207.144
6.023.190
1.162.374
3.415.783
1.445.033
6.4 Λειτουργικός κίνδυνος
Ο λειτουργικός κίνδυνος είναι ο κίνδυνος που απορρέει από αδυναμία των συστημάτων τεχνολογίας και ελέγχων της
Εταιρείας καθώς και ο κίνδυνος που προέρχεται από ανθρώπινο λάθος και φυσικές καταστροφές. Τα συστήματα της
Εταιρείας ελέγχονται, συντηρούνται και αναβαθμίζονται επί συνεχούς βάσεως.
6.5 Κίνδυνος διαχείρισης κεφαλαίου
Το κεφάλαιο περιλαμβάνει μετοχές, αποθεματικό έκδοσης μετοχών υπέρ το άρτιο και άλλα αποθεματικά.
Η Εταιρεία διαχειρίζεται τα κεφάλαιά της, ούτως ώστε, να διασφαλίζει ότι θα συνεχίσει να λειτουργεί τη
δραστηριότητά της και ταυτόχρονα θα έχει τη μέγιστη δυνατή απόδοση για τους μετόχους μέσω της βέλτιστης
αναλογίας ιδίων κεφαλαίων και δανεισμού. Η γενική στρατηγική της Εταιρείας δεν έχει αλλάξει από το προηγούμενο
έτος.
6.6 Άλλοι κίνδυνοι
Το γενικότερο οικονομικό περιβάλλον που επικρατεί στην Κύπρο και διεθνώς ενδέχεται να επηρεάσει σε σημαντικό
βαθμό τις δραστηριότητες της Εταιρείας. Έννοιες όπως ο πληθωρισμός, η ανεργία και εξέλιξη του ακαθάριστου
εγχώριου προϊόντος (ΑΕΠ) είναι άμεσα συνυφασμένες με την οικονομική πορεία της κάθε χώρας και οποιαδήποτε
Μεταβολή αυτών καθώς και του εν γένει οικονομικού περιβάλλοντος δύναται να προκαλέσει αλυσιδωτές αντιδράσεις
σε όλους τους τομείς επηρεάζοντας ανάλογα την Εταιρεία.
Εκτίμηση εύλογων αξιών
Η εύλογη αξία των χρηματοοικονομικών μέσων τα οποία δεν διαπραγματεύονται σε ενεργές αγορές καθορίζονται
χρησιμοποιώντας διάφορες μεθόδους αποτίμησης αξιών. Η Εταιρεία χρησιμοποιεί διάφορες μεθόδους αποτίμησης
αξιών όπως μεθόδους προεξοφλημένων ταμειακών ροών και κάνει υποθέσεις με βάση τις συνθήκες της αγοράς κατά
την ημερομηνία αναφοράς.
Graphics
ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΑΝΑΠΤΥΞΕΩΣ ΑΓΡΟΥ 'Η ΠΡΟΟΔΟΣ' ΔΗΜΟΣΙΑ ΛΙΜΙΤΕΔ
ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΣΤΙΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ
Για το οικονομικό έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2024
6. Διαχείριση χρηματοοικονομικού κινδύνου (συνέχεια)
Εκτίμηση εύλογων αξιών (συνέχεια)
36
Μετρήσεις εύλογης αξίας που αναγνωρίζονται στην κατάσταση χρηματοοικονομικής θέσης
Ο πίνακας που ακολουθεί αναλύει τα χρηματοοικονομικά μέσα στην εύλογη αξία, με τη μέθοδο αποτίμησης. Τα
διαφορετικά επίπεδα ορίζονται ως εξής:
Επίπεδο 1 - τιμές χρηματιστηρίου (χωρίς διόρθωση) σε ενεργές αγορές για όμοια περιουσιακά στοιχεία ή
υποχρεώσεις.
Επίπεδο 2 - πληροφορίες πέραν των τιμών χρηματιστηρίου που περιλαμβάνονται στο επίπεδο 1 και που
αφορούν τα περιουσιακά στοιχεία ή υποχρεώσεις, είτε άμεσα (δηλαδή τιμές) είτε έμμεσα (δηλαδή που
πηγάζουν από τις τιμές).
Επίπεδο 3 - πληροφορίες για το περιουσιακό στοιχείο ή υποχρέωση που δεν βασίζονται σε δημοσιευμένα
δεδομένα της αγοράς.
31 Δεκεμβρίου 2024
Επίπεδο 1
Επίπεδο 2
Επίπεδο 3
Σύνολο
Περιουσιακά στοιχεία
Ακίνητα, εγκαταστάσεις και εξοπλισμός
-
-
12.256.236
12.256.236
31 Δεκεμβρίου 2023
Επίπεδο 1
Επίπεδο 2
Επίπεδο 3
Σύνολο
Περιουσιακά στοιχεία
Ακίνητα, εγκαταστάσεις και εξοπλισμός
-
-
12.461.795
12.461.795
7. Σημαντικές λογιστικές εκτιμήσεις, κρίσεις και παραδοχές
Η ετοιμασία των οικονομικών καταστάσεων της Εταιρείας προϋποθέτει τη χρήση εκτιμήσεων, κρίσεων και
παραδοχών από τη Διεύθυνση, οι οποίες επηρεάζουν τα έσοδα, έξοδα, περιουσιακά στοιχεία και υποχρεώσεις και τις
ενδεχόμενες υποχρεώσεις που παρουσιάζονται στις οικονομικές καταστάσεις κατά την ημερομηνία αναφοράς. Η
αβεβαιότητα για αυτές τις εκτιμήσεις και τις παραδοχές θα μπορούσε να προκαλέσει σημαντικές αναπροσαρμογές
στις λογιστικές αξίες των περιουσιακών στοιχείων και υποχρεώσεων στο μέλλον.
Κατά την εφαρμογή των λογιστικών πολιτικών της Εταιρείας, η Διεύθυνση έχει προβεί στις ακόλουθες κρίσεις, εκτός
από εκείνες που απαιτούν παραδοχές, που είχαν τις πιο σημαντικές επιπτώσεις στα ποσά που αναγνωρίστηκαν στις
οικονομικές καταστάσεις:
Φορολογία
Για τον προσδιορισμό της πρόβλεψης για εταιρικό φόρο απαιτούνται σημαντικές εκτιμήσεις. Για
συγκεκριμένες συναλλαγές και υπολογισμούς, ο προσδιορισμός της τελικής φορολογίας είναι αβέβαιος κατά
τη συνήθη πορεία της επιχειρηματικής δραστηριότητας. Η Εταιρεία αναγνωρίζει υποχρεώσεις για
προβλεπόμενα φορολογικά ζητήματα με βάση υπολογισμούς για το κατά πόσο θα προκύψει επιπρόσθετη
φορολογία. Όπου το τελικό φορολογικό αποτέλεσμα αυτών των ζητημάτων διαφέρει από το ποσό που έχει
αρχικά αναγνωριστεί, οι διαφορές επηρεάζουν την πρόβλεψη για εταιρικό φόρο και αναβαλλόμενη
φορολογία στην περίοδο που έγινε ο προσδιορισμός της τελικής φορολογίας.
Εύλογη αξία ακινήτων, εγκαταστάσεων και εξοπλισμού
Η εύλογη αξία των ακινήτων, εγκαταστάσεων και εξοπλισμού προσδιορίζεται χρησιμοποιώντας μεθόδους
αποτίμησης. Η Εταιρεία ασκεί κρίση για την επιλογή διαφόρων μεθόδων αποτίμησης και κάνει υποθέσεις οι
οποίες βασίζονται κυρίως στην κατάσταση της αγοράς σε κάθε ημερομηνία αναφοράς. Η εύλογη αξία των
ακινήτων, εγκαταστάσεων και εξοπλισμού έχει υπολογιστεί με βάση την εύλογη αξία των συγκεκριμένων
περιουσιακών στοιχείων που κατέχονται.
Graphics
ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΑΝΑΠΤΥΞΕΩΣ ΑΓΡΟΥ 'Η ΠΡΟΟΔΟΣ' ΔΗΜΟΣΙΑ ΛΙΜΙΤΕΔ
ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΣΤΙΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ
Για το οικονομικό έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2024
7. Σημαντικές λογιστικές εκτιμήσεις, κρίσεις και παραδοχές (συνέχεια)
37
Απομείωση χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων
H πρόβλεψη ζημιάς για τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία βασίζονται σε παραδοχές σχετικά με
τους κινδύνους αθέτησης και των αναμενόμενων ζημιών. Η Εταιρεία χρησιμοποιεί την κρίση για να κάνει
αυτές τις υποθέσεις και να επιλέξει τις εισροές για τον υπολογισμό της απομείωσης, με βάση το ιστορικό της
Εταιρείας στο παρελθόν, τις υπάρχουσες συνθήκες της αγοράς καθώς και εκτιμήσεις των μελλοντικών
εκτιμήσεων στο τέλος κάθε περιόδου αναφοράς. Λεπτομέρειες σχετικά με τις βασικές παραδοχές και τις
εισροές που χρησιμοποιήθηκαν παρατίθενται στη σημείωση 6, παράγραφος Πιστωτικού κινδύνου.
Ωφέλιμη ζωή των αποσβέσιμων περιουσιακών στοιχείων
Το Διοικητικό Συμβούλιο αξιολογεί τις ωφέλιμες ζωές των αποσβέσιμων περιουσιακών στοιχείων σε κάθε
περίοδο αναφοράς και τα αναθεωρεί, εάν είναι απαραίτητο, έτσι ώστε οι ωφέλιμες ζωές να αντιπροσωπεύουν
την αναμενόμενη χρησιμότητα των περιουσιακών στοιχείων στην Εταιρεία. Ωστόσο, τα πραγματικά
αποτελέσματα μπορεί να διαφέρουν λόγω της τεχνολογικής απαξίωσης, της κακής χρήσης και άλλων
παραγόντων που δεν είναι εύκολα προβλέψιμα.
8. Εισοδήματα
Ανάλυση εσόδων
2024
2023
Διανυκτερεύσεις
1.756.267
1.793.523
Εστιατόρια και μπαρ
1.991.392
2.361.316
Άλλα τμήματα
124.842
38.943
3.872.501
4.193.782
9. Κόστος πωλήσεων
2024
2023
Αναλωθείσες πρώτες ύλες και αναλώσιμα υλικά
621.337
654.818
Παροχές προσωπικού
1.169.054
1.196.689
Είδη εστίασης, ιματισμού κλπ.
171.924
166.317
Ηλεκτρισμός και καύσιμη ύλη
305.283
356.795
Άλλες υπηρεσίες
57.700
40.191
Έξοδα σπα
8
11.157
Διάφορα έξοδα
61.769
60.088
Προμήθειες
28.479
24.139
2.415.554
2.510.194
10. Έξοδα κατά είδος
2024
2023
Αναλωθείσες πρώτες ύλες και αναλώσιμα υλικά
621.337
654.818
Παροχές προσωπικού (Σημ. 11)
1.399.242
1.433.572
Αποσβέσεις
282.904
277.790
Αμοιβή ελεγκτών
15.500
15.000
Άλλα έξοδα
807.971
855.620
Σύνολο εξόδων
3.126.954
3.236.800
Graphics
ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΑΝΑΠΤΥΞΕΩΣ ΑΓΡΟΥ 'Η ΠΡΟΟΔΟΣ' ΔΗΜΟΣΙΑ ΛΙΜΙΤΕΔ
ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΣΤΙΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ
Για το οικονομικό έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2024
38
11. Παροχές προσωπικού
2024
2023
Μισθοί
1.127.403
1.127.403
Εισφορές στα ταμεία
197.395
197.395
Αμοιβή και έξοδα συμβούλων
108.774
108.774
1.433.572
1.433.572
Μέσος όρος αριθμού υπαλλήλων
72
74
Ο μέσος όρος αριθμού μόνιμων υπαλλήλων (συμπεριλαμβανομένων των Συμβούλων υπό την εκτελεστική τους
ιδιότητα) που εργοδοτούσε η Εταιρεία κατά τη διάρκεια των ετών 2024 και 2023 ήταν 72 και 74, αντίστοιχα.
Aπό το συνολικό κόστος προσωπικού, ποσό ύψους €1.196.689 (2022: €1.196.689) περιλαμβάνεται στο κόστος
πωλήσεων και το υπόλοιπο ποσό €236.883 (2023: €236.883) περιλαμβάνεται στα έξοδα λειτουργίας και διοίκησης.
12. Έξοδα χρηματοδότησης
2024
2023
Τόκοι πληρωτέοι
160.086
219.145
Τραπεζικές χρεώσεις
18.341
15.412
Έξοδα χρηματοδότησης
178.427
234.557
13. Φορολογία
13.1 Φορολογία που αναγνωρίστηκε στα αποτελέσματα έτους
2024
2023
Εταιρικός φόρος
51.759
9.102
Αναβαλλόμενη φορολογία - χρέωση (Σημ. 22)
22.036
83.513
Χρέωση έτους
73.795
92.615
Ο φόρος επί των κερδών της Εταιρείας πριν τη φορολογία διαφέρει από το θεωρητικό ποσό που θα προέκυπτε
χρησιμοποιώντας τα εφαρμόσιμα ποσοστά φορολογίας ως εξής:
2024
2023
Κέρδος πριν τη φορολογία
567.120
722.425
Φόρος υπολογιζόμενος με τα εφαρμόσιμα ποσοστά φορολογίας
70.890
90.303
Φορολογική επίδραση εξόδων που δεν εκπίπτουν για φορολογικούς σκοπούς
36.284
42.237
Φορολογική επίδραση εκπτώσεων και εσόδου που δεν υπόκεινται σε φορολογία
(57.399)
(55.749)
Φορολογική επίδραση ζημιάς από μεταφορά
-
(68.516)
10% επιπρόσθετη φορολογία
1.983
827
Αναβαλλόμενη φορολογία
22.036
83.513
Χρέωση φορολογίας
73.795
92.615
Graphics
ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΑΝΑΠΤΥΞΕΩΣ ΑΓΡΟΥ 'Η ΠΡΟΟΔΟΣ' ΔΗΜΟΣΙΑ ΛΙΜΙΤΕΔ
ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΣΤΙΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ
Για το οικονομικό έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2024
13. Φορολογία (συνέχεια)
39
13.2 Φορολογία που αναγνωρίστηκε στα Λοιπά Συνολικά Έσοδα
2024
2023
Μείωση στην αναβαλλόμενη φορολογία στην επανεκτίμηση γης
10.447
976
Σύνολο φόρου εσόδου που αναγνωρίστηκε στα Λοιπά Συνολικά Έσοδα
10.447
976
Ο συντελεστής εταιρικού φόρου είναι 12,5%.
Κάτω από ορισμένες προϋποθέσεις τόκοι εισπρακτέοι μπορεί να υπόκεινται σε αμυντική εισφορά με ποσοστό 17%.
Σε τέτοιες περιπτώσεις οι τόκοι αυτοί εξαιρούνται από εταιρικό φόρο. Σε ορισμένες περιπτώσεις μερίσματα από το
εξωτερικό μπορεί να υπόκεινται σε αμυντική εισφορά με ποσοστό 17%.
Για συγκεκριμένες συναλλαγές και υπολογισμούς, ο προσδιορισμός της τελικής φορολογίας είναι αβέβαιος κατά τη
συνήθη πορεία της επιχειρηματικής δραστηριότητας. Η Εταιρεία αναγνωρίζει υποχρεώσεις για προβλεπόμενα
φορολογικά ζητήματα με βάση υπολογισμούς για το κατά πόσο θα προκύψει επιπρόσθετη φορολογία. Όπου το
τελικό φορολογικό αποτέλεσμα αυτών των ζητημάτων διαφέρει από το ποσό που έχει αρχικά αναγνωριστεί, οι
διαφορές επηρεάζουν την πρόβλεψη για εταιρικό φόρο και αναβαλλόμενη φορολογία στην περίοδο που έγινε ο
προσδιορισμός της τελικής φορολογίας.
14. Κέρδος ανά μετοχή που κατανέμεται στους μετόχους
2024
2023
Κέρδος που αναλογεί στους μετόχους (€)
493.325
629.810
Μεσοσταθμικός αριθμός μετοχών που ήταν εκδομένες κατά τη διάρκεια του έτους
3.590.215
3.590.215
Κέρδος ανά μετοχή που κατανέμεται στους μετόχους (σεντ)
13,74
17,54
15. Μερίσματα
2024
2023
Τελικό μέρισμα που πληρώθηκε
187.134
262.432
Εισφορά για άμυνα και ΓεΣΥ σε λογιζόμενη διανομή μερίσματος
66.080
29.811
253.214
292.243
Την Ιουλίου 2024 η Εταιρεία σε Γενική Συνέλευση ενέκρινε την πληρωμή τελικού μερίσματος ύψους €187.134
από τα κέρδη του 2021(2023: €262.432).
Τα μερίσματα που πληρώνονται σε φυσικά πρόσωπα που είναι φορολογικοί κάτοικοι Κύπρου και λογίζονται κάτοικοι
(domiciled) Κύπρου υπόκεινται σε ειδική παρακράτηση εισφοράς για την άμυνα με ποσοστό 17%. Τα μερίσματα
υπόκειται επίσης σε συνεισφορά 2,65% στο Γενικό Σύστημα Υγείας.
Graphics
ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΑΝΑΠΤΥΞΕΩΣ ΑΓΡΟΥ 'Η ΠΡΟΟΔΟΣ' ΔΗΜΟΣΙΑ ΛΙΜΙΤΕΔ
ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΣΤΙΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ
Για το οικονομικό έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2024
40
16. Ακίνητα, εγκαταστάσεις και εξοπλισμός
Γη και
κτίρια
Μηχανήματα
και
εξοπλισμός
Έπιπλα,
σκεύη και
εξοπλισμός
Σύνολο
Κόστος ή εκτίμηση
Υπόλοιπο την 1 Ιανουαρίου 2023
14.986.826
1.879.680
1.739.107
18.605.613
Προσθήκες
91.405
133.007
90.737
315.149
Υπόλοιπο στις 31 Δεκεμβρίου 2023/ 1 Ιανουαρίου
2024
15.078.231
2.012.687
1.829.844
18.920.762
Προσθήκες
57.141
19.371
85.396
161.908
Κυβερνητικές χορηγίες
(79.320)
(3.195)
(2.048)
(84.563)
Υπόλοιπο στις 31 Δεκεμβρίου 2024
15.056.052
2.028.863
1.913.192
18.998.107
Αποσβέσεις
Υπόλοιπο την 1 Ιανουαρίου 2023
3.290.132
1.385.315
1.505.730
6.181.177
Επιβάρυνση για το έτος
134.489
89.711
53.590
277.790
Υπόλοιπο στις 31 Δεκεμβρίου 2023/ 1 Ιανουαρίου
2024
3.424.621
1.475.026
1.559.320
6.458.967
Επιβάρυνση για το έτος
135.060
90.750
57.094
282.904
Υπόλοιπο στις 31 Δεκεμβρίου 2024
3.559.681
1.565.776
1.616.414
6.741.871
Καθαρή λογιστική αξία
Υπόλοιπο στις 31 Δεκεμβρίου 2024
11.496.371
463.087
296.778
12.256.236
Υπόλοιπο στις 31 Δεκεμβρίου 2023
11.653.610
537.661
270.524
12.461.795
Αν η γη και τα κτίρια παρουσιάζονταν με βάση το ιστορικό κόστος, τα ποσά θα ήταν ως εξής:
2024
2023
Κόστος
17.285.387
17.307.566
Συσσωρευμένες αποσβέσεις
(6.523.405)
(6.388.345)
Καθαρή λογιστική αξία
10.761.982
10.919.221
Τα τραπεζικά δάνεια είναι εξασφαλισμένα με υποθήκες πάνω στη γη και τα κτίρια για ποσό ύψους €5.600.000 (2023:
€5.600.000) (Σημ. 21).
Κατά τη διάρκεια του 2024, η Εταιρεία έλαβε από την Κυπριακή Δημοκρατία το ποσό των €84.563 ως χορηγία. Ως
αποτέλεσμα, το ποσό της χορηγίας είχε πιστωθεί στα Ακίνητα, εγκαταστάσεις και εξοπλισμό της Εταιρείας.
Graphics
ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΑΝΑΠΤΥΞΕΩΣ ΑΓΡΟΥ 'Η ΠΡΟΟΔΟΣ' ΔΗΜΟΣΙΑ ΛΙΜΙΤΕΔ
ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΣΤΙΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ
Για το οικονομικό έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2024
16. Ακίνητα, εγκαταστάσεις και εξοπλισμός (συνέχεια)
41
Για τον υπολογισμό της εύλογης αξίας των ακινήτων της Εταιρείας κατά την 31η Δεκεμβρίου 2024, το Διοικητικό
Συμβούλιο προχώρησε στη λήψη δύο ανεξάρτητων εκτιμήσεων από εξωτερικούς, πιστοποιημένους εκτιμητές
ακινήτων. Οι εκτιμήσεις πραγματοποιήθηκαν εντός του Οκτωβρίου 2024 και αφορούν τη γη, τα κτήρια και τον
εξοπλισμό της Εταιρείας.
Ο πρώτος εκτιμητής χρησιμοποίησε δύο μεθόδους αποτίμησης της εύλογης αξίας των ακινήτων, εγκαταστάσεων και
εξοπλισμού της Εταιρείας κατά την 31η Δεκεμβρίου 2024. Με τη συγκριτική μέθοδο, εκτίμησε την αξία σε
€15.000.000. Επιπλέον, εφαρμόζοντας τη μέθοδο καθαρού λειτουργικού κέρδους, προσδιόρισε εκτιμώμενο καθαρό
λειτουργικό κέρδος ύψους €1.200.000 και συντελεστή κεφαλαιοποίησης 11, καταλήγοντας σε εκτίμηση ύψους
€13.200.000. Λαμβάνοντας υπόψη τα αποτελέσματα και των δύο μεθόδων, ο εκτιμητής καταλήγει να προτείνει ως
εύλογη αξία το ποσό των €14.100.000.
Ο δεύτερος εκτιμητής, επίσης χρησιμοποίησε δύο μεθόδους για την αποτίμηση των ακινήτων, εγκαταστάσεων και
εξοπλισμού. Με τη μέθοδο προεξοφλησης ταμειακών ροών προσδιόρισε εύλογη αξία ύψους €12.200.000. Αντίστοιχα,
εφαρμόζοντας τη μέθοδο καθαρού λειτουργικού κέρδους, έλαβε υπόψη εκτιμώμενο καθαρό λειτουργικό κέρδος
€1.150.000 και συντελεστή κεφαλαιοποίησης 10, καταλήγοντας σε αξία ύψους €12.200.000. Λαμβάνοντας υπόψη τα
αποτελέσματα και των δύο μεθόδων, ο εκτιμητής καταλήγει να προτείνει ως εύλογη αξία το ποσό των €11.500.000.
Το Διοικητικό Συμβούλιο, λαμβάνοντας υπόψη τις εκτιμήσεις αυτές καθώς και την αβεβαιότητα που επικρατεί στην
αγορά, θεωρεί ως κατάλληλο συντελεστή κεφαλαιοποίησης το 11. Επίσης, θεωρεί ως κατάλληλο εύρος για το
ακαθάριστο λειτουργικό κέρδος €1.100.000 - €1.150.000, και ως αποτέλεσμα ως εύλογη αξία
€12.100.000 - €12.650.000. Καθώς η σημερινή λογιστική αξία είναι εντός του αποδεκτού εύρους εύλογων αξιών,
αποφάσισε όπως δεν αναγνωρίσει οποιαδήποτε μεταβολή στην αξία που παρουσιάζονται τα ακίνητα, εγκαταστάσεις
και εξοπλισμός της Εταιρείας σε αυτές τις οικονομικές καταστάσεις.
Ο υπολογισμός της εύλογης αξίας για όλα τα ακίνητα έχει κατηγοριοποιηθεί στο Επίπεδο 3 της εύλογης αξίας με βάση
τα δεδομένα που χρησιμοποιήθηκαν στη τεχνική αξιολόγησης.
17. Αποθέματα
2024
2023
Έτοιμα προϊόντα
97.260
82.489
Ακίνητα προς ανάπτυξη
657.202
656.142
754.462
738.631
Η Εταιρεία εξετάζει κατά πόσο υπάρχουν ενδείξεις αναφορικά με την ικανότητα πώλησης των προϊόντων και την
ανάλογη αξία τους στην περίπτωση πώλησης. Η πρόβλεψη για τα αποθέματα βασίζεται στην προηγούμενη πείρα της
διοίκησης, βάσει της οποίας γίνεται πρόβλεψη λαμβάνοντας υπόψη τόσο την αξία των αποθεμάτων, όσο και την
κίνηση και αποθηκευμένη ποσότητα που υπάρχει σε κάθε κατηγορία.
Το ποσό της πρόβλεψης αναγνωρίζεται στα αποτελέσματα. Η αναθεώρηση της αξίας των αποθεμάτων είναι συνεχής,
και η μεθοδολογία και οι υποθέσεις για υπολογισμό της πρόβλεψης αποθεμάτων εξετάζονται σε τακτά χρονικά
διαστήματα και αναπροσαρμόζονται ανάλογα.
Το κόστος πωληθέντων εμπορευμάτων το οποίο αναγνωρίστηκε ως έξοδο και συμπεριλήφθηκε στο κόστος
πωλήσεων ανέρχεται σε €621.337 (2023: €654.818).
Τα αποθέματα παρουσιάζονται σε τιμή κόστους.
Graphics
ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΑΝΑΠΤΥΞΕΩΣ ΑΓΡΟΥ 'Η ΠΡΟΟΔΟΣ' ΔΗΜΟΣΙΑ ΛΙΜΙΤΕΔ
ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΣΤΙΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ
Για το οικονομικό έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2024
42
18. Εμπορικά και άλλα εισπρακτέα
2024
2023
Εμπορικά εισπρακτέα
140.887
149.243
Μείον: πιστωτική ζημιά εμπορικών εισπρακτέων
(29.045)
(29.045)
Εμπορικά εισπρακτέα - καθαρά
111.842
120.198
Προκαταβολές και προπληρωμές
6.170
16.570
Άλλα εισπρακτέα
-
566
118.012
137.334
Η Εταιρεία δεν αναγνώρισε ζημιά για την απομείωση των εμπορικών εισπρακτέων κατά τη διάρκεια του έτους που
έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2024 (2023: €-).
Η Εταιρεία δεν κατέχει οποιεσδήποτε εξασφαλίσεις σε σχέση με τα εμπορικά εισπρακτέα.
Κίνηση πρόνοιας για επισφαλείς απαιτήσεις:
2024
2023
Υπόλοιπο την 1 Ιανουαρίου
29.045
29.045
Υπόλοιπο στις 31 Δεκεμβρίου
29.045
29.045
Η εύλογη αξία των εμπορικών και άλλων εισπρακτέων που έχουν λήξη εντός ενός έτους είναι περίπου η ίδια με τα
ποσά που παρουσιάζονται πιο πάνω.
Η έκθεση της Εταιρείας σε πιστωτικό κίνδυνο και ζημιές απομείωσης αναφορικά με εμπορικές και λοιπές απαιτήσεις
γνωστοποιείται στη σημείωση 6 των οικονομικών καταστάσεων.
19. Μετρητά στην τράπεζα και στο ταμείο
Για σκοπούς της κατάστασης των ταμειακών ροών, τα μετρητά και αντίστοιχα μετρητών περιλαμβάνουν:
2024
2023
Μετρητά στο ταμείο
40.711
37.549
Μετρητά στην τράπεζα
553.409
550.577
594.120
588.126
Η έκθεση της Εταιρείας σε πιστωτικό κίνδυνο και ζημιές απομείωσης αναφορικά με μετρητά και αντίστοιχα μετρητών
γνωστοποιείται στη σημείωση 6 των οικονομικών καταστάσεων.
Graphics
ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΑΝΑΠΤΥΞΕΩΣ ΑΓΡΟΥ 'Η ΠΡΟΟΔΟΣ' ΔΗΜΟΣΙΑ ΛΙΜΙΤΕΔ
ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΣΤΙΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ
Για το οικονομικό έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2024
43
20. Μετοχικό κεφάλαιο
2024
2024
2023
2023
Αριθμός
μετοχών
Αριθμός
μετοχών
Εγκεκριμένο
Συνήθεις μετοχές του €1,71 η καθεμιά
6.000.000
10.260.000
6.000.000
10.260.000
Κεφάλαιο που εκδόθηκε και πληρώθηκε εξ'
ολοκλήρου
Υπόλοιπο την 1 Ιανουαρίου
3.590.215
6.139.268
3.590.215
6.139.268
Υπόλοιπο στις 31 Δεκεμβρίου
3.590.215
6.139.268
3.590.215
6.139.268
21. Δανεισμός
2024
2023
Υπόλοιπο την 1 Ιανουαρίου
3.883.644
4.357.954
Αποπληρωμές
(632.066)
(693.455)
Τόκοι πληρωτέοι
172.547
219.145
Υπόλοιπο στις 31 Δεκεμβρίου
3.424.125
3.883.644
2024
2023
Βραχυπρόθεσμα δάνεια
Δάνεια τραπεζών
570.000
853.946
Μη βραχυπρόθεσμα δάνεια
Δάνεια τραπεζών
2.854.125
3.029.698
Σύνολο
3.424.125
3.883.644
Τα μη βραχυπρόθεσμα δάνεια είναι αποπληρωτέα ως ακολούθως:
2024
2023
Μεταξύ ενός και δύο ετών
1.140.000
1.290.000
Μεταξύ δύο και πέντε ετών
1.486.135
1.601.325
Πέραν των πέντε ετών
227.990
138.373
2.854.125
3.029.698
Τα τραπεζικά δάνεια είναι εξασφαλισμένα ως ακολούθως:
Με κυμαινόμενη επιβάρυνση πάνω στα περιουσιακά στοιχεία της Εταιρείας ύψους €5.600.000 (2023:
€5.600.000).
Με υποθήκη πάνω σε ακίνητη περιουσία της Εταιρείας ύψους €5.600.000 (2023: €5.600.000).
Ασφάλεια πυρός και λοιπών κινδύνων στα περιουσιακά στοιχεία της Εταιρείας ύψους €5.600.000 (2023:
€5.600.000).
Graphics
ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΑΝΑΠΤΥΞΕΩΣ ΑΓΡΟΥ 'Η ΠΡΟΟΔΟΣ' ΔΗΜΟΣΙΑ ΛΙΜΙΤΕΔ
ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΣΤΙΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ
Για το οικονομικό έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2024
21. Δανεισμός (συνέχεια)
44
Οι όροι και προϋποθέσεις των δανείων που εκκρεμούν είναι ως ακολούθως:
Ονομαστική αξία
Λογιστική αξία
2024
2023
2024
2023
Νόμισμα
Ονομαστικό
επιτόκιο
Έτος
αποπληρωμής
Εξασφαλισμένο
δάνειο
Ευρώ
3,90%
2031
3.017.990
3.394.082
3.018.450
3.394.082
Εξασφαλισμένο
δάνειο
Ευρώ
Euribor +
1,50%
2029
406.135
489.562
405.675
489.562
3.424.125
3.883.644
3.424.125
3.883.644
Η έκθεση της Εταιρείας σε κίνδυνο επιτοκίου και ρευστότητας αναφορικά με χρηματοοικονομικά μέσα γνωστοποιείται
στη σημείωση 6 των οικονομικών καταστάσεων.
Το Μάρτιο του 2019, η Εταιρεία ολοκλήρωσε την διαδικασία αναχρηματοδότησης του τραπεζικού δανεισμού της. Η
Εταιρεία σύναψε συμφωνία νέου δανείου ύψους €5.000.000, με σκοπό την αποπληρωμή του τότε υφιστάμενου
δανεισμού της ύψους €3.800.000 για την κάλυψη της δαπάνης των εργασιών της Α' Φάσης της ανακαίνισης αλλά και
για την εξασφάλιση επιπρόσθετης χρηματοδότησης για την εκτέλεση των εργασιών της Β' Φάσης της ανακαίνισης
που ολοκληρώθηκε εντός του τρέχοντος έτους. Κατά το 2021, η Εταιρεία εκταμίευσε το νέο δάνειο ύψους €750.000,
το οποίο αφορούσε την Γ' Φάση της ανακαίνισης, η οποία ολοκληρώθηκε τον Μάϊο του 2021.
Κατά τη διάρκεια του προηγούμενου έτους, η Εταιρεία και η τράπεζα συμφώνησαν τη διαμόρφωση του
κυμαινόμενου επιτοκίου των δανείων από 2,8% σε 1,5% για την περίοδο από 10 Αυγούστου 2023 μέχρι 10
Αυγούστου 2024. Εντός του 2024, επετεύχθη νέα συμφωνία μεταξύ της Εταιρείας και της τράπεζας, σύμφωνα με την
οποία παρατάθηκε η ισχύς του κυμαινόμενου επιτοκίου για το ένα εκ των δύο δανείων έως και τις 31 Μαρτίου 2025,
ενώ το δεύτερο μετατράπηκε σε σταθερό, με επιτόκιο ύψους 3,90%.
22. Αναβαλλόμενη φορολογία
Η αναβαλλόμενη φορολογία υπολογίζεται πλήρως πάνω σε όλες τις προσωρινές διαφορές με τη μέθοδο της
υποχρέωσης χρησιμοποιώντας τα εφαρμόσιμα ποσοστά φορολογίας (Σημ. 13). Στην περίπτωση φορολογικών ζημιών
το εφαρμόσιμο ποσοστό εταιρικού φόρου είναι 12,5%.
Χρεωστικά υπόλοιπα αναβαλλόμενης φορολογίας αναγνωρίζονται στην έκταση που είναι πιθανόν ότι μελλοντικά
φορολογητέα κέρδη θα είναι διαθέσιμα έναντι των οποίων οι προσωρινές διαφορές μπορούν να χρησιμοποιηθούν.
Αναβαλλόμενες φορολογικές απαιτήσεις και υποχρεώσεις συμψηφίζονται όταν υπάρχει νομικά ισχυρό δικαίωμα
συμψηφισμού τρεχόντων περιουσιακών φορολογικών στοιχείων με τρέχουσες φορολογικές υποχρεώσεις και όταν οι
αναβαλλόμενες φορολογίες σχετίζονται με την ίδια φορολογική αρχή.
Υποχρεώσεις αναβαλλόμενης φορολογίας
2024
2023
Υπόλοιπο την 1 Ιανουαρίου
1.190.535
1.170.441
Πίστωση στο αποθεματικό
(10.447)
(976)
Χρέωση στα αποτελέσματα
22.036
21.070
Υπόλοιπο στις 31 Δεκεμβρίου
1.202.124
1.190.535
Graphics
ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΑΝΑΠΤΥΞΕΩΣ ΑΓΡΟΥ 'Η ΠΡΟΟΔΟΣ' ΔΗΜΟΣΙΑ ΛΙΜΙΤΕΔ
ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΣΤΙΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ
Για το οικονομικό έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2024
22. Αναβαλλόμενη φορολογία (συνέχεια)
45
Η υποχρέωση για αναβαλλόμενη φορολογία προκύπτει ως ακολούθως:
2024
2023
Επανεκτίμηση γης και κτιρίων
243.412
253.859
Προσωρινές φορολογικές διαφορές μεταξύ αποσβέσεων και κεφαλαιουχικών
εκπτώσεων
958.712
936.676
1.202.124
1.190.535
Η αναβαλλόμενη φορολογία υπολογίζεται πλήρως πάνω σε όλες τις προσωρινές διαφορές με τη μέθοδο της
υποχρέωσης χρησιμοποιώντας τα εφαρμόσιμα ποσοστά φορολογίας (Σημ. 13). Στην περίπτωση φορολογικών ζημιών
και επανεκτίμησης του κτηρίου, το εφαρμόσιμο ποσοστό εταιρικού φόρου είναι 12,5%, ενώ για την επανεκτίμηση
γης το 20%.
23. Εμπορικοί και άλλοι πιστωτές
2024
2023
Εμπορικοί πιστωτές
164.569
146.197
Φόρος Προστιθέμενης Αξίας
63.734
56.606
Οφειλόμενα έξοδα
76.121
96.742
Άλλοι πιστωτές
104.115
177.303
Αμυντική εισφορά και ΓεΣΥ πάνω σε λογιζόμενη διανομή πληρωτέα
129.499
84.464
538.038
561.312
Η έκθεση της Εταιρείας σε κίνδυνο ρευστότητας αναφορικά με εμπορικές και λοιπές υποχρεώσεις γνωστοποιείται στη
σημείωση 6 των οικονομικών καταστάσεων.
Η εύλογη αξία των εμπορικών και άλλων πιστωτών που έχουν λήξη εντός ενός έτους είναι περίπου η ίδια με τα ποσά
που παρουσιάζονται πιο πάνω.
24. Αναβαλλόμενο εισόδημα
2024
2023
Εισπράξεις για μελλοντικά έσοδα
41.200
40.279
41.200
40.279
25. Τρέχουσες φορολογικές υποχρεώσεις
2024
2023
Εταιρικός φόρος
20.625
3.956
20.625
3.956
Graphics
ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΑΝΑΠΤΥΞΕΩΣ ΑΓΡΟΥ 'Η ΠΡΟΟΔΟΣ' ΔΗΜΟΣΙΑ ΛΙΜΙΤΕΔ
ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΣΤΙΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ
Για το οικονομικό έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2024
46
26. Λειτουργικό περιβάλλον της Εταιρείας
Η γεωπολιτική κατάσταση στην Ανατολική Ευρώπη κορυφώθηκε στις 24 Φεβρουαρίου 2022 με την έναρξη της
διαμάχης μεταξύ της Ρωσίας και της Ουκρανίας. Κατά την ημερομηνία έγκρισης αυτών των οικονομικών
καταστάσεων η διαμάχη μεγαλώνει καθώς η στρατιωτική δραστηριότητα συνεχίζεται. Επιπρόσθετα της επίδρασης
των γεγονότων σε οντότητες που έχουν δραστηριότητες στην Ρωσία, Ουκρανία ή την Λευκορωσία ή που έχουν
επιχειρηματικές σχέσεις με εταιρείες σε αυτές τις χώρες, η διαμάχη επηρεάζει όλο και περισσότερο τις οικονομίες και
τις χρηματοοικονομικές αγορές παγκοσμίως επιδεινώνοντας τις συνεχιζόμενες οικονομικές προκλήσεις.
Η Ευρωπαϊκή Ένωση καθώς και οι Ηνωμένες Πολιτείες Αμερικής, η Ελβετία, το Ηνωμένο Βασίλειο και άλλες χώρες
επέβαλαν μια σειρά περιοριστικών μέτρων (κυρώσεων) κατά της Ρωσικής και Λευκορωσικής κυβέρνησης, διαφόρων
εταιρειών και συγκεκριμένων ατόμων. Οι κυρώσεις που επιβλήθηκαν περιλαμβάνουν πάγωμα περιουσιακών στοιχείων
και απαγόρευση διάθεσης κεφαλαίων στα συγκεκριμένα άτομα και οντότητες. Επιπρόσθετα, ταξιδιωτικοί περιορισμοί
στα άτομα στα οποία επιβλήθηκαν οι κυρώσεις εμποδίζουν την είσοδο ή διέλευση τους στις σχετικές περιοχές. H
Κυπριακή Δημοκρατία έχει εφαρμόσει τα περιοριστικά μέτρα της Ευρωπαϊκής Ένωσης. Η ταχεία επιδείνωση της
διαμάχης στην Ουκρανία μπορεί να οδηγήσει στην πιθανότητα περεταίρω κυρώσεων στο μέλλον.
Η αυξανόμενη αβεβαιότητα σε σχέση με την παγκόσμια προσφορά εμπορευμάτων λόγω της διαμάχης μεταξύ της
Ρωσίας και Ουκρανίας ενδέχεται να διαταράξει ορισμένες παγκόσμιες εμπορικές ροές και να ασκήσει σημαντική πίεση
για την αύξηση των τιμών των εμπορευμάτων και του κόστους εισροών όπως παρατηρήθηκε στις αρχές Μαρτίου του
2022. Οι προκλήσεις για τις εταιρείες δύναται να περιλαμβάνουν την διαθεσιμότητα κεφαλαίων για την διασφάλιση
πρόσβασης σε πρώτες ύλες, την ικανότητα χρηματοδότησης επιπρόσθετων πληρωμών και τον αυξημένο κίνδυνο μη
εκτέλεσης συμβατικών υποχρεώσεων.
Η σύγκρουση Ισραήλ-Γάζας έχει κλιμακωθεί σημαντικά μετά τη μεγάλη επίθεση της Χαμάς στις 7 Οκτωβρίου 2023
και πρόσφατα σημειώθηκαν πυραυλικές επιθέσεις μεταξύ του Ιράν και του Ισραήλ και η πιθανότητα επέκτασης των
συγκρούσεων δεν μπορεί να αποκλειστεί. Εταιρείες με σημαντικές θυγατρικές, δραστηριότητες, επενδύσεις,
συμβατικές ρυθμίσεις ή κοινοπραξίες στην περιοχή του πολέμου ενδέχεται να εκτεθούν σημαντικά. Οι οντότητες που
δεν έχουν άμεση έκθεση στο Ισραήλ και τη Λωρίδα της Γάζας είναι πιθανό να επηρεαστούν από τη συνολική
οικονομική αβεβαιότητα και τις αρνητικές επιπτώσεις στην παγκόσμια οικονομία και στις μεγάλες χρηματοπιστωτικές
αγορές που προκύπτουν από τον πόλεμο. Αυτή είναι μια ασταθής περίοδος και κατάσταση, ωστόσο η Εταιρεία δεν
εκτίθεται άμεσα. Η Διεύθυνση θα συνεχίσει να παρακολουθεί στενά την κατάσταση και να λαμβάνει τις κατάλληλες
ενέργειες όταν και εάν χρειαστεί.
Οι επιπτώσεις στην Εταιρεία εξαρτώνται σε μεγάλο βαθμό από την φύση και διάρκεια των αβέβαιων και μη
προβλέψιμων γεγονότων, όπως είναι η περεταίρω στρατιωτική δράση, επιπρόσθετα περιοριστικά μέτρα και η
αντίδραση των παγκόσμιων χρηματοοικονομικών αγορών στις συνεχείς εξελίξεις.
Οι οικονομικές επιπτώσεις της τρέχουσας κρίσης στην παγκόσμια οικονομία και στις συνολικές επιχειρηματικές
δραστηριότητες δεν μπορούν να εκτιμηθούν με εύλογη βεβαιότητα σε αυτό το στάδιο λόγω του ρυθμού επέκτασης
της διαμάχης και του υψηλού επιπέδου αβεβαιότητας που προκύπτει από την αδυναμία να προβλεφθεί αξιόπιστα το
αποτέλεσμα.
Η Εταιρεία δεν έχει άμεση έκθεση στην Ρωσία, την Ουκρανία και την Λευκορωσία και ως εκ τούτου δεν αναμένει
σημαντική επίπτωση από την άμεση έκθεση σε αυτές τις χώρες.
Παρόλης της περιορισμένης άμεσης έκθεσης, η διαμάχη αναμένεται να επηρεάσει αρνητικά τον τουρισμό και τον
τομέα παροχής υπηρεσιών στην Κύπρο. Επιπρόσθετα, οι αυξανόμενες τιμές της ενέργειας, οι διακυμάνσεις στις
συναλλαγματικές ισοτιμίες, η ανησυχία στις χρηματιστηριακές συναλλαγές, η αύξηση στα επιτόκια, οι διαταράξεις
στην εφοδιαστική αλυσίδα και οι αυξανόμενες πληθωριστικές πιέσεις ενδέχεται να επηρεάσουν έμμεσα τις
δραστηριότητες της Εταιρείας. Οι έμμεσες συνέπειες θα εξαρτηθούν από την έκταση και την διάρκεια της κρίσης και
παραμένουν άγνωστες.
Η Διεύθυνση έχει εξετάσει τις ιδιαίτερες συνθήκες και τους κινδύνους στους οποίους εκτίθεται η Εταιρεία και έχει
καταλήξει στο συμπέρασμα ότι δεν υπάρχει σημαντική επίπτωση στη κερδοφορία της Εταιρείας. Το συμβάν δεν
αναμένεται να έχει άμεσο ουσιαστικό αντίκτυπο στις επιχειρηματικές δραστηριότητες της Εταιρείας. Η Διεύθυνση θα
συνεχίσει να παρακολουθεί στενά την κατάσταση και θα εκτιμήσει την ανάγκη για λήψη κατάλληλων μέτρων και
ενεργειών σε περίπτωση που η κρίση παραταθεί.
Graphics
ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΑΝΑΠΤΥΞΕΩΣ ΑΓΡΟΥ 'Η ΠΡΟΟΔΟΣ' ΔΗΜΟΣΙΑ ΛΙΜΙΤΕΔ
ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΣΤΙΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ
Για το οικονομικό έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2024
47
27. Συναλλαγές με συνδεδεμένα μέρη
Οι πιο κάτω συναλλαγές έγιναν με συνδεδεμένα μέρη:
27.1 Αμοιβή Συμβούλων και άλλων σημαντικών μελών της Διεύθυνσης
Η αμοιβή των Συμβούλων και άλλων σημαντικών μελών της Διεύθυνσης ήταν ως εξής:
2024
2023
Αντώνης Πισσαρίδης
46.596
56.949
Νίκος Χατζηιωσήφ
23.298
28.475
Στέλιος Γεωργίου
1.175
2.250
Δήμος Δήμου
2.650
2.150
Χριστόδουλος Έλληνας
-
2.058
Ανδρέας Μιχαηλίδης
1.075
1.950
Ανδρέας Σταυρινός
2.750
2.350
Μάριος Σταύρου
738
-
Κίκης Χριστοδουλίδης
2.450
2.350
Λοΐζος Λοΐζου
2.750
392
Αμοιβή γραμματέα και συμβούλου συμμόρφωσης
9.970
9.850
93.452
108.774
Η αμοιβή του Προέδρου και Αντιπροέδρου περιλαμβάνουν την αμοιβή για το ποσοστό επιτυχίας στο ακαθάριστο
λειτουργικό κέρδος της Εταιρείας, μισθό και εισφορές στο ταμείο κοινωνικών ασφαλίσεων και άλλες εργοδοτικές
εισφορές.
28. Συμμετοχή συμβουλών στο κεφάλαιο της εταιρείας
Τα ποσοστά συμμετοχής στο κεφάλαιο της Εταιρείας που κατείχαν άμεσα και έμμεσα τα μέλη του Διοικητικού
Συμβουλίου της Εταιρείας (σύμφωνα με το Άρθρο (4) (β) της Οδηγίας ΟΔ 190-2007-04) στις 31 Δεκεμβρίου 2024 και
24 Απριλίου 2025 (5 ημέρες πριν από την ημερομηνία έγκρισης των οικονομικών καταστάσεων της Εταιρείας από το
Διοικητικό Συμβούλιο) ήταν τα ακόλουθα:
31 Δεκεμβρίου
2024
24 Απριλίου
2025
%
%
Αντώνης Πισσαρίδης
11,85
-
Νίκος Χατζηιωσήφ
9,32
-
Ανδρέας Σταυρινός
0,01
-
Δήμος Δήμου
0,01
0,01
Κίκης Χριστοδουλίδης
0,01
-
Λοΐζος Λοΐζου
0,01
-
Graphics
ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΑΝΑΠΤΥΞΕΩΣ ΑΓΡΟΥ 'Η ΠΡΟΟΔΟΣ' ΔΗΜΟΣΙΑ ΛΙΜΙΤΕΔ
ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΣΤΙΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ
Για το οικονομικό έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2024
48
29. Μέτοχοι που κατέχουν πέραν του 5% του μετοχικού κεφαλαίου
Τα πρόσωπα τα οποία κατείχαν πέραν του 5% του μετοχικού κεφαλαίου στις 31 Δεκεμβρίου 2024 και 24 Απριλίου
2025 (5 ημέρες πριν από την ημερομηνία έγκρισης των οικονομικών καταστάσεων της Εταιρείας από το Διοικητικό
Συμβούλιο) ήταν τα ακόλουθα:
31 Δεκεμβρίου
2024
24 Απριλίου
2025
%
%
Balram Chainrai
-
87,82
Universal Life Insurance Public Co. Ltd
17,30
-
Απεήτειον Ίδρυμα
15,98
-
Αντώνης Πισσαρίδης
11,85
-
Νίκος Χατζηιωσήφ
9,32
-
Venture Capital Public Company Ltd
6,70
-
Μάριος Χοιρομερίδης
7,34
-
30. Σημαντικές συμβάσεις με όργανα διοίκησης
Κατά τη λήξη του οικονομικού έτους, δεν υπήρχαν οποιεσδήποτε αξιόλογες συμβάσεις μεταξύ της Εταιρείας και των
οργάνων διοίκησής της, εκτός από τις συμβάσεις για την αμοιβή του Προέδρου και Αντιπροέδρου.
31. Ενδεχόμενες υποχρεώσεις
Η Εταιρεία δεν είχε ενδεχόμενες υποχρεώσεις στις 31 Δεκεμβρίου 2024.
32. Γεγονότα μετά την περίοδο αναφοράς
Στις 10 Δεκεμβρίου 2024, ανακοινώθηκε οριστική απόφαση για διενέργεια δημόσιας πρότασης για απόκτηση μέχρι
και του 100% του εκδομένου μετοχικού κεφαλαίου της Εταιρείας από τον επενδυτή Balram Chainrai με προτεινόμενη
αντιπαροχή στα €3,00 ανά μετοχή. Η πρόταση ολοκληρώθηκε επιτυχώς στις 6 Μαρτίου 2025 με τον επενδυτή να
έχει εξασφαλίσει μετά την ολοκλήρωση της δημόσιας πρότασης συνολική άμεση συμμετοχή ύψους 87,82% στο
εκδομένο μετοχικό κεφάλαιο της Εταιρείας. Ως αναφέρεται στο Έγγραφο Δημόσιας Πρότασης, τα στρατηγικά σχέδια
του επενδυτή σχετικά με την Εταιρεία αφορούν τη συνέχιση και ανάπτυξη των υφιστάμενων της δραστηριοτήτων.
Σύμφωνα με το Έγγραφο Δημόσιας Πρότασης ο επενδυτής δεν προτίθεται να επιφέρει αλλαγές στο αντικείμενο
δραστηριότητας της Εταιρείας που είναι η παροχή ξενοδοχειακών υπηρεσιών και η κτηματική/ οικιστική ανάπτυξη.
Συνεπώς, ο επενδυτής δεν προτίθεται να επιφέρει αλλαγές στο αντικείμενο δραστηριότητας της Εταιρείας, αλλά ούτε
και στον τρόπο και τόπο διεξαγωγής των δραστηριοτήτων της.
Εκτός από το θέμα που αναφέρεται πιο πάνω δεν υπήρξαν άλλα σημαντικά γεγονότα μετά την περίοδο αναφοράς
που να έχουν σχέση με την κατανόηση των οικονομικών καταστάσεων.
Έκθεση ανεξάρτητου ελεγκτή στις σελίδες 11 μέχρι 16