2023

ГОДИШЕН

ФИНАНСОВ

ОТЧЕТ

НА

ОФИЯ КОМЕРС

ЗАЛОЖНИ КЪЩИ АД

ИНДИВИДУАЛЕН ОТЧЕТ ЗА ПЕЧАЛБАТА ИЛИ ЗАГУБАТА

И ДРУГИЯ ВСЕОБХВАТЕН ДОХОД

Към 31 декември 2023 година

на София комерс-заложни къщи АД

(Всички суми са в хил. лева) Прил. 2023

2022

Приходи от лихви, такси и неустойки

9205 7644

Разходи за лихви и такси

(171) (72)

Нетен доход от лихви, такси и неустойки 4

9 034 7 572

Други приходи от дейността, нето

360 293

Други финансови приходи/(разходи) 6

(3) (3)

Общи административни и други оперативни разходи 7 (5 058) (4 805)

Печалба от дейността преди облагане с данъци 4 333 3 057

Разход за данък върху печалбата 8

(443) (307)

Печалба за годината 3 890 2 750

Друг всеобхватен доход, нето от данък

Актюерска печалба (загуба), нето от данък 9 86 (193)

86 (193)

Общо всеобхватен доход 3 976 2 557

Доход на акция

Основен (стотинки на акция)

44,0 29,0

Приложенията са неразделна част от този индивидуален финансов отчет

Съставител: Ръководител:

Магдалена Миланова Петър Виденов

Регистриран одитор

Галина Ковачка №636

Настоящият индивидуален финансов отчет е одобрен от Съвета на директорите на 28.03.2024 г.

и е подписан от негово име от:

Magdalena

Nikolaeva

Milanova

Digitally signed by

Magdalena Nikolaeva

Milanova

Date: 2024.03.28 11:55:15

+02'00'

PETAR

VIDENOV

Digitally signed by

PETAR VIDENOV

VIDENOV

Date: 2024.03.28

11:57:22 +02'00'

Galina

Petrova

Kovachka

Digitally signed by

Galina Petrova

Kovachka

Date: 2024.03.28

13:43:39 +02'00'

ИНДИВИДУАЛЕН ОТЧЕТ ЗА ФИНАНСОВОТО СЪСТОЯНИЕ

Към 31 декември 2023 година

на София комерс-заложни къщи АД

(Всички суми са в хил. лева) Прил.

31 декември

2023

31 декември

2022

АКТИВИ

Парични наличности и еквиваленти 11 3439 942

Предоставени кредити на клиенти, нето

12 14540

12977

Други финансови активи, нето

13 23

Активи по отсрочени данъци 14

150 136

Участия в дъщерни предприятия

15 2072 1210

Имоти и оборудване

16 846 813

Други активи 17 165 138

ОБЩО АКТИВИ

21235 16244

ПАСИВИ

Задължения към персонала и за социално осигуряване

756 767

Задължения по лизингови договори

630 571

Задължения за данъци

368 257

Други пасиви 21

4272 1986

ОБЩО ПАСИВИ

6026

3581

СОБСТВЕН КАПИТАЛ

Акционерен капитал 8938 8938

Резерви

1336 975

Неразпределена печалба

4935

2750

ОБЩО СОБСТВЕН КАПИТАЛ

15209 12663

ОБЩО ПАСИВИ И СОБСТВЕН КАПИТАЛ

21235 16244

Приложенията са неразделна част от този индивидуален финансов отчет

Съставител: Ръководител:

Магдалена Миланова

Петър Виденов

Регистриран одитор

Галина Ковачка №636

Настоящият индивидуален финансов отчет е одобрен от Съвета на директорите на 28.03.2024 г. и е

подписан от негово име от:

Magdalena

Nikolaeva

Milanova

Digitally signed by

Magdalena Nikolaeva

Milanova

Date: 2024.03.28 11:55:36

+02'00'

PETAR

VIDENOV

Digitally signed by

PETAR VIDENOV

VIDENOV

Date: 2024.03.28

11:57:42 +02'00'

Galina

Petrova

Kovachka

Digitally signed by

Galina Petrova

Kovachka

Date: 2024.03.28

13:44:50 +02'00'

ИНДИВИДУАЛЕН ОТЧЕТ ЗА ИЗМЕНЕНИЯТА В СОБСТВЕНИЯ КАПИТАЛ

Към 31 декември 2023 година

на София комерс-заложни къщи АД

(Всички суми са в хил. лева) Прил.

Акционерен

капитал

Премиен

резерв

Резерв от

актюерски

печалби и

загуби,

нето от

данък

Други

резерви

Неразпре-

делена

печалба

Общо

собствен

капитал

Салдо на 01 януари 2022 г. 2 234 611 40 2 623 4 598 10 106

Печалба за периода

- - -

2 750

Друг всеобхватен доход, нето от

данък

- - (193) - -

(193)

Общо всеобхватен доход

- - (193) - 2 750 2 557

Изкупени собствени акции

(417) 417

Увеличение на капитала

7 121 (2 523) (4 598)

Салдо на 31 декември 2022 г. 23 8 938 1 028 (153) 100 2 750 12 663

Преизчислено към 01.01.2023 г. 8 938 1 028 (153) 100 2 750 12 663

Печалба за периода

- - - 3 890

3 890

Друг всеобхватен доход, нето от

данък

- - 86 - -

Общо всеобхватен доход

- - 86 - 3 890 3 976

Изплатени дивиденти

- - - -

(1 430)

Други изменения

275 (275)

Салдо на 31 декември 2023 г. 23 8 938 1 028 (67) 375 4 935 15 209

Приложенията са неразделна част от този индивидуален финансов отчет

Съставител: Ръководител:

Магдалена Миланова Петър Виденов

Регистриран одитор

Галина Ковачка №636

Настоящият индивидуален финансов отчет е одобрен от Съвета на директорите на 28.03.2024 г.

и е подписан от негово име от:

Magdalena

Nikolaeva

Milanova

Digitally signed by

Magdalena Nikolaeva

Milanova

Date: 2024.03.28 11:55:49

+02'00'

PETAR

VIDENOV

Digitally signed by

PETAR VIDENOV

VIDENOV

Date: 2024.03.28

11:57:59 +02'00'

Galina Petrova

Kovachka

Digitally signed by Galina

Petrova Kovachka

Date: 2024.03.28 13:45:59

+02'00'

ИНДИВИДУАЛЕН ОТЧЕТ ЗА ПАРИЧНИТЕ ПОТОЦИ

Към 31 декември 2023 година

на София комерс-заложни къщи АД

(Всички суми са в хил. лева) Прил. 2023 2022

Парични потоци от основна дейност

Постъпления от лихви и такси 8 110 6 584

Плащания за лихви и такси (20)

(23)

Плащания по предоставени кредити срещу залог (59 354) (53 737)

Постъпления от върнати кредити срещу залог 49 250 43 049

Плащания по предоставени необезпечени кредити

(3 147) (1 575)

Постъпления от върнати необезпечени кредити

5 365 1 743

Постъпления от продажба на заложени вещи 9 062

7 901

Плащания на доставчици

(709) (576)

Плащания на персонала и за социално осигуряване

(4 038) (3 501)

Платени данъци върху печалбата

(382) (215)

Други потоци от основна дейност, нето

(124) 36

Нетни парични наличности използвани за основната дейност

4 013 (314)

Парични потоци от инвестиционна дейност

Инвестиции в дъщерни предприятия

(149) (9)

Покупка на имоти и оборудване

(4)

(19)

Постъпления от продажба на имоти и оборудване

Получени дивиденти от инвестиция

Нетни парични наличности, използвани за инвестиционни

(146)

(28)

Парични потоци от финансова дейност

Плащания за закупуване на финансови инструменти

Изкупени собствени акции

Изплатени дивиденти

(1 370)

Други парични потоци от финансова дейност

Нетни парични наличности, използвани за финансови дейности

22 (1 370) 9

Нетно увеличение/ (намаление) на паричните наличности и

еквиваленти

2 497 (333)

Парични наличности и еквиваленти към началото на периода

942

1 275

Парични наличности и еквиваленти към края на периода

11 3 439 942

Приложенията са неразделна част от този индивидуален финансов отчет

Съставител: Ръководител:

Магдалена Миланова Петър Виденов

Регистриран одитор

Галина Ковачка №636

Настоящият индивидуален финансов отчет е одобрен от Съвета на директорите на 28.03.2024 г. и е

подписан от негово име от:

Magdalena

Nikolaeva

Milanova

Digitally signed by

Magdalena Nikolaeva

Milanova

Date: 2024.03.28 11:56:04

+02'00'

PETAR

VIDENOV

Digitally signed by

PETAR VIDENOV

VIDENOV

Date: 2024.03.28

11:58:14 +02'00'

Galina

Petrova

Kovachka

Digitally signed by

Galina Petrova

Kovachka

Date: 2024.03.28

13:47:25 +02'00'

СОФИЯ КОМЕРС-ЗАЛОЖНИ КЪЩИ АД

ПРИЛОЖЕНИЕ КЪМ ИНДИВИДУАЛНИЯ ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

За годината, приключила на 31 декември 2023 година

(Всички суми са представени в хиляди лева, освен ако не е посочено друго)

СОФИЯ КОМЕРС-ЗАЛОЖНИ КЪЩИ АД

ПРИЛОЖЕНИЕ КЪМ ИНДИВИДУАЛНИЯ ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

За годината, приключила на 31 декември 2023 година

1. ОБЩА ИНФОРМАЦИЯ

1.1. Правен статут и управление

“София Комерс-Заложни къщи”АД е публично дружество, което през 2006 г. е издало акции при

условията на първично публично предлагане, а от февруари 2007 г. всички акции на дружеството се

търгуват на вторичния пазар на ценни книжа.

Дружеството е вписано в регистъра на търговските дружества, на Софийки градски съд по фирмено

дело № 16793 от 1993 г., ЕИК: 131459062. Седалището и адресът на управление е: гр. София, район

Красно село, ул.”Ралевица”74.

Дружеството е с едностепенна система на управление и се управлява от Съвет на директорите с

мандат от пет години, в състав:

• Ирена Тодорова Вачева – Председател на Съвета на директорите

• Петър Виденов Виденов – Изпълнителен директор

• Вихрен Чавдаров Василев – член на Съвета на директорите

Дружеството се представлява от Петър Виденов Виденов.

Съгласно Закона за независимия финансов одит е избран одитен комитет в състав:

• Милена Богданова Димитрова – Председател

• Илиан Ясенов Малчев – член

• Николай Георгиев Маринов – член

1.2. Предмет на дейност

Предметът на дейност на Дружеството е отпускане на краткосрочни кредити срещу насрещна

престация (лихви и такси). Заемите се отпускат по договори срещу залог на движимо имущество.

Към 31 декември 2023 година, дейността се извършва в 100 обекта на територията на цялата страна

(31 декември 2022 г. : 101 обекта), а заетите в дружеството служители са 133 служители ( 31

декември 2022г. : 144 служители).

1.3. Отговорности на ръководството

Според българското законодателство, ръководството следва да изготвя индивидуален финансов

отчет за всяка финансова година, който да дава вярна и честна представа за имущественото и

финансовото състояние на Дружеството, отчетения финансов резултат, промените в паричните

потоци и в собствения капитал.

Ръководството потвърждава, че е прилагало последователно адекватни счетоводни политики при

изготвянето на годишния индивидуален финансов отчет към 31 декември 2023 г. и е направило

разумни и предпазливи преценки, предположения и приблизителни оценки.

Ръководството също потвърждава, че се е придържало към действащите счетоводни стандарти,

като индивидуалния финансов отчет е изготвен на принципа на действащото предприятие.

Ръководството носи отговорност за правилното водене на счетоводните регистри, за

целесъобразното управление на активите и за предприемането на необходимите мерки за

избягване и разкриване на евентуални злоупотреби и други нередности.

СОФИЯ КОМЕРС-ЗАЛОЖНИ КЪЩИ АД

ПРИЛОЖЕНИЕ КЪМ ИНДИВИДУАЛНИЯ ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

За годината, приключила на 31 декември 2023 година

(Всички суми са представени в хиляди лева, освен ако не е посочено друго)

2. ОСНОВНИ ПОЛОЖЕНИЯ В СЧЕТОВОДНАТА ПОЛИТИКА

2.1. База за изготвяне на финансовия отчет

Настоящият индивидуален финансов отчет на „София комерс-заложни къщи”АД е изготвен в

съответствие с Международните стандарти за финансово отчитане (МСФО) и разяснения, издадени

от Комитета за разяснения (КРМСФО), приложими за дружества, които се отчитат по МСФО, приети

в Европейския съюз (ЕС) . МСФО, приети от ЕС, общоприетото наименование на рамка с общо

предназначение за достоверно представяне, еквивалентно на дефиницията на рамката, въведена в

параграф 1, т.8 от Допълнителните разпоредби на Закона за счетоводството „Международни

счетоводни стандарти“ (МСС).

Този финансов отчет е изготвен при спазване на принципна на историческата стойност.

Изготвянето на финансови отчети в съответствие с МСФО изисква прилагането на конкретни

приблизителни счетоводни оценки. От ръководството на Дружеството се изисква да направи

собствени преценки и допускания при прилагането на счетоводните политики. Позициите във

финансовите отчети, чието представяне изисква по-висока степен на субективна преценка, както и

тези позиции, за които приблизителните оценки имат значителен ефект върху финансовите отчети

като цяло, са отделно оповестени в Приложение 2.15.

Ръководството носи отговорност за съставянето и достоверното представяне на информацията в

настоящия финансов отчет.

Дружеството съставя и консолидиран финансов отчет в съответствие с Международните стандарти

за финансово отчитане (МСФО), разработени и публикувани от Съвета по международни

счетоводни стандарти (СМСС) и приети от Европейския съюз (ЕС), в който инвестициите в дъщерни

предприятия са отчетени и оповестени в съответствие с МСФО 10 „Консолидирани финансови

отчети”.

Дружеството е приложило следните стандарти и изменения за първи път за годишния си

отчетен период, започващ на 1 януари 2023 г.

• МСФО 17 Застрахователни договори – заменя МСФО 4 и променя фундаментално

отчитането при дружества, издатели на застрахователни договори;

• Изменения в тесен обхват на МСС 1, Практическа насока 2 и МСС 8. Измененията имат за цел

на подобрят оповестяването на информацията за счетоводната политика и да помогнат на

потребителите да разграничат промените в приблизителните оценки от промените в счетоводната

политика;

• Изменения в МСС 12 по отношение на отсрочените данъци за активи и пасиви, възникващи

от обща транзакция – признаване на отсрочен данъчен актив и отсрочен данъчен пасив за

транзакции, при които едновременно възниква облагаема и приспадаща се временна разлика;

• Изменения в МСС 12 – Международна данъчна реформа. Възможност за временно

освобождаване от отчитане на отсрочени данъци, произтичащи от международната данъчна

реформа на Организацията за икономическо сътрудничество и развитие.

Всички промени в приетите стандарти, изброени по-горе, нямат ефект върху сумите, признати

в предходни периоди, нито се очаква те да имат значително въздействие върху текущия или

бъдещите периоди.

СОФИЯ КОМЕРС-ЗАЛОЖНИ КЪЩИ АД

ПРИЛОЖЕНИЕ КЪМ ИНДИВИДУАЛНИЯ ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

За годината, приключила на 31 декември 2023 година

(Всички суми са представени в хиляди лева, освен ако не е посочено друго)

Към датата на този финансов отчет са публикувани нови стандарти, изменения и разяснения

към съществуващи вече стандарти, които са приети, но са в сила след 1 януари 2024, не са влезли в

сила или не са приети от ЕС за финансовата година, започваща на 1 януари 2023 г. и не са били

приложени от по-ранна дата от Дружеството, както следва:

• Изменения в МСФО 16 за продажба с обратен лизинг. Измененията обясняват как се отчита

продажба и обратен лизинг след датата на транзакцията. Вероятно е да бъдат засегнати евентуални

лизингови договори, при които всички или някои лизингови плащания са променливи и не зависят

от индекс или ставка;

• Изменения в МСС 7 и МСФО 7 – Финансиране от доставчици. Изисква се оповестяване, за да

се подобри прозрачността на договореностите с доставчици и как това се отразява върху

задълженията, паричните потоци и ликвидния риск;

• Изменения в МСС 21 – липса на обменяемост. Засяга предприятия, които имат сделки или

транзакция в чуждестранна валута, която не е обменима в друга валута към датата на оценяване за

определена цел. Една валута е обменяема, когато има възможност да се получи другата валута и

транзакцията да се осъществи чрез пазарен или обменен механизъм, който създава изпълними

права и задължения;

• Изменения в МСС 1 – Нетекущи задължения с условия. Измененията изясняват как

условията, които предприятието трябва да изпълни в рамките на дванадесет месеца след отчетния

период, влияят върху класификацията на пасив. Измененията имат за цел и да подобрят

информацията, която предприятието предоставя във връзка със задълженията, предмет на тези

условия.

Не се очаква новите стандарти да имат съществен ефект върху финансовите отчети. Ръководството

очаква всички стандарти и изменения да бъдат приложени в счетоводната политика на

Дружеството през първия период, започващ след датата на влизането им в сила.

2.2. Сравнителни данни

Дружеството представя сравнителна информация в този финансов отчет за една предходна година.

Когато е необходимо, сравнителните данни се рекласифицират, за да се постигне съпоставимост

спрямо промени в представянето в текущата година.

2.3. Отчетна валута

Функционалната валута на Дружеството и отчетната валута на представяне на индивидуалния

финансов отчет на Дружеството е българският лев. От 1 януари 1999 българският лев е фиксиран

към еврото при курс 1.95583 лева (BGN) = 1 евро (EUR).

При първоначално признаване, сделка в чуждестранна валута се записва във функционалната

валута, като към сумата в чуждестранна валута се прилага обменният курс към момента на сделката

или операцията. Паричните средства и паричните еквиваленти, кредитите и вземанията,

инвестициите в ценни книжа, кредитите и другите задължения, като монетарни отчетни обекти,

деноминирани в чуждестранна валута се отчитат във функционалната валута като се прилага

обменният курс, публикуван ежедневно от БНБ.

Към 31 декември всички монетарни отчетни обекти, деноминирани в чуждестранна валута са

оценени по заключителния обменен курс на БНБ.

Немонетарните отчетни обекти в отчета за финансовото състояние, първоначално деноминирани в

чуждестранна валута, се отчитат във функционалната валута като се прилага историческият обменен

курс към датата на операцията и последващо не се преоценяват по заключителен курс.

СОФИЯ КОМЕРС-ЗАЛОЖНИ КЪЩИ АД

ПРИЛОЖЕНИЕ КЪМ ИНДИВИДУАЛНИЯ ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

За годината, приключила на 31 декември 2023 година

(Всички суми са представени в хиляди лева, освен ако не е посочено друго)

Ефектите от курсовите разлики, свързани с уреждането на сделките с чуждестранна валута или

отчитането на сделки в чуждестранна валута по курсове, които са различни, от тези, по които

първоначално са били признати, се включват в отчета за всеобхватния доход в момента на

възникването им като „Други приходи от дейността”.

2.4. Признаване на приходите и разходите

2.4.1. Приходи от и разходи за лихви

Приходите от и разходите за лихви се признават в отчета за всеобхватния доход, съгласно принципа

на начисляването на база на метода на ефективния лихвен процент. Приходите от и разходите за

лихви включват амортизация на сконто и премии, както и на други разлики между първоначалната

стойност и стойността на падеж на финансовите активи и пасиви, изчислени на база ефективен

лихвен процент.

Методът на ефективния лихвен процент представлява метод за определяне на амортизираната

стойност на финансов инструмент и за разпределяне на прихода от или разхода за него за

определен период от време. Ефективният лихвен процент е лихвата, която точно дисконтира

очакваните бъдещи парични постъпления или плащания (включително всички получени такси и

други надбавки или отбиви) за очаквания живот на финансовия инструмент или, когато е

подходящо за по-кратьк период, до балансовата му стойност.

Когато определя процента на действащата ефективна лихва, Дружеството оценява паричните

потоци, като взема предвид всички договорени условия на финансовия инструмент, но не отчита

бъдещи загуби по кредити.

Изчислението включва всички такси и комисиони, платени или получени от страните по договора,

както и разходите по сделката, но не включва разходи, за които клиентът пряко е отговорен, като

например: данъци, нотариални такси, застрахователни вноски, разходи за регистрация и други.

След като веднъж даден кредит е бил обезценен, приходите от лихви се отчитат, като се използва

ефективния лихвен процент при предоставянето на кредита.

Приходите и разходите за лихви при всички финансови инструменти се представят в статиите

„Приходи от лихви" и „Разходи за лихви" в отчета за всеобхватния доход.

2.4.2. Приходи от и разходи за такси и комисионни от финансови услуги

Приходите от и разходите за такси и комисиони от финансови услуги се признават в отчета за

всеобхватния доход, когато съответната услуга е извършена или за периода на финансовия

инструмент.

Таксите и комисионите се признават на база начисляване, когато услугата е предоставена/получена,

освен таксите, които пряко са свързани с предоставяне/получаване на кредити (заедно със

свързаните с това преки разходи), които се признават (амортизират) за срока на съответния кредит

в отчета за всеобхватния доход като компонент от ефективната лихва.

2.4.3. Други приходи

Приходите от неустойки се признават в момента на получаването им.

Получената сума от продажба на заложена вещ по просрочен кредит не се отчита като приход, а в

намаление на вземането, което обезпечава. Разликите между получената сума и вземането се

отчитат като задължения към клиента, които се отписват като печалба или съответно загуби по

договори за заем.

СОФИЯ КОМЕРС-ЗАЛОЖНИ КЪЩИ АД

ПРИЛОЖЕНИЕ КЪМ ИНДИВИДУАЛНИЯ ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

За годината, приключила на 31 декември 2023 година

(Всички суми са представени в хиляди лева, освен ако не е посочено друго)

За да определи дали и как да признае другите си приходи, Дружеството използва следните 5

стъпки:

1 Идентифициране на договора с клиент

2 Идентифициране на задълженията за изпълнение

3 Определяне на цената на сделката

4 Разпределение на цената на сделката към задълженията за изпълнение

5 Признаване на приходите, когато са удовлетворени задълженията за изпълнение.

Приходите се признават или в даден момент или с течение на времето, когато или докато

Дружеството удовлетвори задълженията за изпълнение, прехвърляйки обещаните стоки или услуги

на своите клиенти.

Дружеството признава като задължения по договор възнаграждение, получено по отношение на

неудовлетворени задължения за изпълнение и ги представя като други задължения в отчета за

финансовото състояние. По същия начин, ако Дружеството удовлетвори задължение за

изпълнение, преди да получи възнаграждението, то признава в отчета за финансовото състояние

или актив по договора, или вземане, в зависимост от това дали се изисква нещо друго освен

определено време за получаване на възнаграждението.

Във всички случаи общата цена на сделката за даден договор се разпределя между различните

задължения за изпълнение въз основа на относителните самостоятелни продажни цени на

отделните продукти и услуги. Цената на сделката по договора изключва всички суми, събрани от

името и за сметка на трети страни.

2.5. Доход на акция

Основният доход на акция е изчислен като е разделена нетната печалба за разпределение,

намалена с дивидентите за привилегированите акции (числител), на среднопретегления брой на

държаните обикновени акции през отчетния период (знаменател).

2.6. Финансови инструменти

2.6.1. Признаване и отписване

Финансовите активи и финансовите пасиви се признават, когато Дружеството стане страна по

договорните условия на финансовия инструмент.

Вземане от даден клиент възниква и се признава в отчета за финансовото състояние при плащане

на сумата на кредита към клиента и при изпълнението на определени процедури, както следва:

• За кредитите от вид – подписване на заложен билет и предоставяне на заложената вещ от

клиента;

• За кредитите от вид – вземане на решение за отпускането на кредита от Съвета на

директорите и подписване на договор за кредит от клиента.

Финансовите активи се отписват, когато договорните права върху паричните потоци от финансовия

актив изтичат или когато финансовият актив и по същество всички рискове и изгоди се прехвърлят.

Финансовите пасиви се отписват, когато задължението, посочено в договора, е изпълнено, е

отменено или срокът му е изтекъл.

2.6.2. Класификация и първоначално оценяване на финансови активи

Първоначално финансовите активи се отчитат по справедлива стойност, коригирана с разходите по

сделката, с изключение на финансовите активи по справедлива стойност през печалбата или

СОФИЯ КОМЕРС-ЗАЛОЖНИ КЪЩИ АД

ПРИЛОЖЕНИЕ КЪМ ИНДИВИДУАЛНИЯ ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

За годината, приключила на 31 декември 2023 година

(Всички суми са представени в хиляди лева, освен ако не е посочено друго)

загубата и търговските вземания, които не съдържат съществен финансов компонент.

Първоначалната оценка на финансовите активи по справедлива стойност през печалбата или

загубата не се коригира с разходите по сделката, които се отчитат като текущи разходи.

Първоначалната оценка на търговските вземания, които не съдържат съществен финансов

компонент представлява цената на сделката съгласно МСФО 15.

В зависимост от начина на последващо отчитане, финансовите активи се класифицират в една от

следните категории:

• финансови активи, дългови инструменти оценявани по амортизирана стойност;

• финансови активи оценявани по справедлива стойност през печалбата или загубата;

• финансови активи по справедлива стойност през друг всеобхватен доход с или без

рекласификация в печалбата или загубата в зависимост дали са дългови или капиталови

инструменти.

Класификацията на финансовите активи се определя на базата на следните две условия:

• бизнес моделът на Дружеството за управление на финансовите активи;

• характеристиките на договорните парични потоци на финансовия актив.

Всички приходи и разходи, свързани с финансовите активи, които са признати в печалбата и

загубата, се включват във финансови разходи, финансови приходи или други финансови позиции с

изключение на обезценката на търговските вземания, която се представя на ред други разходи в

отчета за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход.

2.6.3. Последващо оценяване на финансовите активи

Финансови активи, дългови инструменти по амортизирана стойност

Финансовите активи се оценяват по амортизирана стойност, ако активите изпълняват следните

критерии и не са определени за оценяване по справедлива стойност през печалбата и загубата:

• дружеството управлява активите в рамките на бизнес модел, чиято цел е да държи

финансовите активи и да събира техните договорни парични потоци;

• съгласно договорните условия на финансовия актив на конкретни дати възникват парични

потоци, които са единствено плащания по главница и лихва върху непогасената сума на

главницата.

Тази категория включва недеривативни финансови активи като заеми и вземания с фиксирани или

определими плащания, които не се котират на активен пазар. След първоначалното признаване те

се оценяват по амортизирана стойност с използване на метода на ефективната лихва. Дисконтиране

не се извършва, когато ефектът от него е несъществен. Дружеството класифицира в тази категория

парите и паричните еквиваленти / паричните средства, търговските и други вземания, които преди

са били класифицирали като финансови активи, държани до падеж в съответствие с МСС 39.

Финансови активи по справедлива стойност през печалбата или загубата

Финансови активи, за които не е приложим бизнес модел „държани за събиране на договорните

парични потоци“ или бизнес модел „държани за събиране и продажба“, както и финансови активи,

чиито договорни парични потоци не са единствено плащания на главница и лихви, се отчитат по

справедлива стойност през печалбата или загубата. Всички деривативни финансови инструменти се

отчитат в тази категория с изключение на тези, които са определени и ефективни като хеджиращи

инструменти и за които се прилагат изискванията за отчитане на хеджирането (виж по-долу).

СОФИЯ КОМЕРС-ЗАЛОЖНИ КЪЩИ АД

ПРИЛОЖЕНИЕ КЪМ ИНДИВИДУАЛНИЯ ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

За годината, приключила на 31 декември 2023 година

(Всички суми са представени в хиляди лева, освен ако не е посочено друго)

Тази категория съдържа също така инвестиция в капиталови инструменти. Дружеството отчита тази

инвестиция по справедлива стойност през печалбата или загубата и не е направила неотменим

избор за отчитане по справедлива стойност през друг всеобхватен доход.

Промените в справедливата стойност на активите в тази категория се отразяват в печалбата и

загубата. Справедливата стойност на финансовите активи в тази категория се определя чрез

котирани цени на активен пазар или чрез използване на техники за оценяване, в случай че няма

активен пазар.

Финансови активи по справедлива стойност през друг всеобхватен доход

Дружеството отчита финансовите активи по справедлива стойност в друг всеобхватен доход, ако

активите отговарят на следните условия:

• Дружеството управлява активите в рамките на бизнес модел, чиято цел е да държи

финансовите активи, за да събира договорни парични потоци и да ги продава; и

• Съгласно договорните условия на финансовия актив на конкретни дати възникват парични

потоци, които са единствено плащания на главница и лихви върху непогасената сума на

главницата.

Финансови активи по справедлива стойност през друг всеобхватен доход включват:

• Капиталови ценни книжа, които не са държани за търгуване и които дружеството

неотменимо е избрало при първоначално признаване, да признае в тази категория.

• Дългови ценни книжа, при които договорните парични потоци са само главница и лихви, и

целта на бизнес модела на дружеството за държане се постига както чрез събиране на

договорни парични потоци, така и чрез продажба на финансовите активи.

При освобождаването от капиталови инструменти от тази категория всяка стойност, отчетена в

преоценъчния резерв на инструментите се прекласифицира в неразпределената печалба.

При освобождаването от дългови инструменти от тази категория всяка стойност, отчетена в

преоценъчния резерв на инструментите се прекласифицира в печалбата или загубата за периода.

2.6.4. Обезценка на финансовите активи

Новите изисквания за обезценка съгласно МСФО 9, използват повече информация, ориентирана

към бъдещето, за да признаят очакваните кредитни загуби – моделът за „очакваните кредитни

загуби“, замества „модела на понесените загуби“, представен в МСС 39.

Инструментите, които попадат в обхвата на новите изисквания, включват заеми и други дългови

финансови активи, оценявани по амортизирана стойност и по справедлива стойност през друг

всеобхватен доход, търговски вземания, активи по договори, признати и оценявани съгласно МСФО

15, както и кредитни ангажименти и някои договори за финансова гаранция (при емитента), които

не се отчитат по справедлива стойност през печалбата или загубата.

Признаването на кредитни загуби вече не зависи от настъпването на събитие с кредитна загуба.

Вместо това Дружеството разглежда по-широк спектър от информация при оценката на кредитния

риск и оценяването на очакваните кредитни загуби, включително минали събития, текущи условия,

разумни и поддържащи прогнози, които влияят върху очакваната събираемост на бъдещите

парични потоци на инструмента.

При прилагането на този подход, насочен към бъдещето, се прави разграничение между:

СОФИЯ КОМЕРС-ЗАЛОЖНИ КЪЩИ АД

ПРИЛОЖЕНИЕ КЪМ ИНДИВИДУАЛНИЯ ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

За годината, приключила на 31 декември 2023 година

(Всички суми са представени в хиляди лева, освен ако не е посочено друго)

• финансови инструменти, чието кредитното качество не се е влошило значително спрямо

момента на първоначалното признаване или имат нисък кредитен риск (Етап 1) и

• финансови инструменти, чието кредитното качество се е влошило значително спрямо

момента на първоначалното признаване или на които кредитния риск не е нисък (Етап 2)

• „Етап 3“ обхваща финансови активи, които имат обективни доказателства за обезценка към

отчетната дата.

12-месечни очаквани кредитни загуби се признават за първата категория, докато очакваните загуби

за целия срок на финансовите инструменти се признават за втората категория. Очакваните кредитни

загуби се определят като разликата между всички договорни парични потоци, които се дължат на

Дружеството и паричните потоци, които тя действително очаква да получи („паричен недостиг“).

Тази разлика е дисконтирана по първоначалния ефективен лихвен процент (или с коригирания

спрямо кредита ефективен лихвен процент).

Изчисляването на очакваните кредитни загуби се определя на базата на вероятностно претеглената

приблизителна оценка на кредитните загуби през очаквания срок на финансовите инструменти.

Търговски и други вземания, активи по договор и вземания по лизингови договори

Дружеството използва опростен подход при отчитането на търговските и други вземания, както и

на активите по договор и признава загуба от обезценка като очаквани кредитни загуби за целия

срок. Те представляват очакваният недостиг в договорните парични потоци, като се има предвид

възможността за неизпълнение във всеки момент от срока на финансовия инструмент. Дружеството

използва своя натрупан опит, външни показатели и информация в дългосрочен план, за да изчисли

очакваните кредитни загуби и използвайки матрица на провизиите.

Финансови активи, отчитани по справедлива стойност през друг всеобхватен доход

Дружеството признава очакваните 12-месечни кредитни загуби за финансови активи, отчитани по

справедлива стойност през друг всеобхватен доход. Към всяка отчетна дата Дружеството оценява

дали съществува значително увеличение на кредитния риск на инструмента.

При оценяването на тези рискове Дружеството разчита на готовата налична информация като

кредитните рейтинги, публикувани от основните агенции за кредитен рейтинг за съответния актив и

други показатели като неблагоприятни промени в дейността, икономически или финансови

условия, които могат да засегнат способността на издателя на капиталовия инструмент /

кредитополучателя да изпълни задълженията си по дълга или неочаквани промени в оперативните

резултати на емитента / заемополучателя.

Ако някой от тези показатели води до значително увеличение на кредитния риск на инструментите,

Дружеството признава за тези инструменти или този клас инструменти очаквани кредитни загуби за

целия срок на инструмента.

Към 31.12.2023 г. справедливата стойност на финансовите активи на разположение за продажба е в

размер на 23 хил. лв. Направената преоценка е по борсова цена.

31.12.2023

31.12.2022

хил. лв.

Начално салдо на 1 януари

Нетна печалба/(загуба) от корекция

(5)

(2)

СОФИЯ КОМЕРС-ЗАЛОЖНИ КЪЩИ АД

ПРИЛОЖЕНИЕ КЪМ ИНДИВИДУАЛНИЯ ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

За годината, приключила на 31 декември 2023 година

(Всички суми са представени в хиляди лева, освен ако не е посочено друго)

до оценка по справедлива стойност

Крайно салдо на 31 декември

Ако Дружеството продължава да държи съществената част от рисковете и ползите, асоциирани със

собствеността на даден трансфериран финансов актив, то продължава да признава актива в отчета

за финансовото състояние, но признава също и обезпечено задължение (заем) за получените

средства.

а) Кредити и вземания

Кредитите и вземанията са недеривативни финансови активи с фиксирани или определяеми

плащания, които не се котират на активен пазар. Тази група финансови активи включва

предоставени кредити на клиенти и други вземания.

Предоставените от Дружеството кредити на клиенти са основно два вида:

(1) Краткосрочни кредити, предоставени на физически лица срещу залог на движимо

имущество: злато, бижута и битова електроника;

(2) Необезпечени кредити, предоставени на физически лица и други дружества.

Вземане от даден клиент възниква и се признава в отчета за финансовото състояние при плащане

на сумата на кредита към клиента и при изпълнението на определени процедури, както следва:

• За кредитите от вид (1) по-горе – подписване на заложен билет и предоставяне на

заложената вещ от клиента;

• За кредитите от вид (2) по-горе – вземане на решение за отпускането на кредита от Съвета

на директорите и подписване на договор за кредит от клиента.

Кредитите и вземанията последващо се отчитат по амортизираната им стойност, при прилагане на

метода на ефективния лихвен процент.

б) Финансови активи на разположение за продажба

Това са недеривативни финансови активи, които са определени като на разположение за продажба

или не са класифицирани като: (а) кредити и вземания; (б) инвестиции, държани до падеж; или (в)

финансови активи, отчитани по справедлива стойност в печалбата или загубата.

В тази категория Дружеството отчита своите инвестиции в инструменти на собствения капитал на

други дружества, които са основно два вида:

(1) Активи, които нямат котирана пазарна цена на активен пазар и чиято справедлива стойност

не може да се оцени надеждно;

(2) Активи, които имат котирана пазарна цена на активен пазар и чиято справедлива стойност

може да се оцени надеждно.

Дружеството отчита последващо тези финансови активи по следния начин:

• За активите от вид (1) по-горе – по цена на придобиване, намалена с евентуалните загуби от

обезценка, идентифицирани към края на отчетния период;

• За активите от вид (2) по-горе – по тяхната справедлива стойност, без да се приспадат

разходите по сделката, които биха се извършили при продажба или друг вид извеждане от

употреба. Дружеството признава печалбите и загубите (с изключение на загубите от

обезценка), възникващи от промяна на справедливата стойност на тези активи, в друг

всеобхватен доход до момента на отписване на финансовия актив. В този момент

натрупаната печалба или загуба, призната преди в друг всеобхватен доход, се

СОФИЯ КОМЕРС-ЗАЛОЖНИ КЪЩИ АД

ПРИЛОЖЕНИЕ КЪМ ИНДИВИДУАЛНИЯ ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

За годината, приключила на 31 декември 2023 година

(Всички суми са представени в хиляди лева, освен ако не е посочено друго)

прекласифицира от собствен капитал в печалбата или загубата като корекция от

прекласификация.

Дружеството признава дивидентите от инструменти на собствения капитал на други дружества в

отчета за доходите, когато се установи правото за получаване на плащане.

в) Оценка по справедлива стойност на финансови активи

Справедлива стойност е стойността, която би била получена за продажбата на актив или платена за

прехвърлянето на пасив в една обичайна сделка между участници на пазара на датата на оценката.

Когато е възможно, Дружеството определя справедливата стойност на един инструмент на база

борсовите цени на активния пазар за този инструмент. Пазарът се счита за активен, ако борсовите

цени са регулярни и лесно достъпни и представляват актуални и редовно осъществявани преки

пазарни сделки. Ако пазарът за даден финансов инструмент не е активен, Дружеството установява

справедливата стойност, използвайки други техники за оценка.

Техниките за оценка включват използване на скорошни преки аналогови сделки между

информирани, съгласни страни, справки за текущата справедлива стойност на други сходни

инструменти, методи и анализи на дисконтираните парични потоци.

Подходът, който се прилага при оценката е следният: (а) да се използва максимално обективните

пазарни данни, като се разчита възможно най-малко на специфични за Дружеството оценки и

ефекти, (б) да се включват всички фактори, които участниците в пазара биха взели предвид при

определянето на цена и (в) оценката да е съвместима с общоприетите методологии и практики за

ценообразуване на финансови инструменти.

г) Обезценка на финансови активи

Към края на всеки отчетен период ръководството на Дружеството оценява дали има обективно

доказателство, че даден финансов актив или група финансови активи са обезценени. Смята се, че

един финансов актив или група финансови активи са обезценени и това носи загуби, когато има

обективно доказателство за тяхното влошаване, в резултат на едно или повече събития (събития,

пораждащи загуба), които са възникнали след първоначалното признаване на актива и това

събитие има влияние върху очакваните бъдещи парични потоци от финансовия актив или от групата

финансови активи, което може приблизително да бъде оценено.

При анализа на факторите за обезценка се вземат предвид статистическите данни и историческия

опит на Дружеството за тенденциите в поведението на различните видове кредитни продукти и

портфейли по години и кредитна история на типовете клиенти.

Натрупаната обезценка се представя в отчета за финансовото състояние като се приспада от

отчетната стойност на съответния финансов актив.

д) Обезценка на кредити и вземания

Към края на всеки отчетен период ръководството на Дружеството прави преценка дали има налице

обективни доказателства за събития и обстоятелства, които показват, че определени индивидуални

кредити и вземания или група кредити и вземания със сходни характеристики, са обезценени.

Даден кредит или група кредити се приема, че е/са обезценен(и), когато има обективни

доказателства, че е възникнала загуба в резултат на едно или няколко събития (събития,

пораждащи загуба), които са се случили след първоначалното признаване на актива (активите) и

конто събития са оказали влияние върху бъдещите парични потоци от актива (активите) и това

влияние може надеждно приблизително да се оцени.

Индикаторите, които Дружеството използва, за да установи дали има налице обективни

доказателства за загуби от обезценка са:

СОФИЯ КОМЕРС-ЗАЛОЖНИ КЪЩИ АД

ПРИЛОЖЕНИЕ КЪМ ИНДИВИДУАЛНИЯ ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

За годината, приключила на 31 декември 2023 година

(Всички суми са представени в хиляди лева, освен ако не е посочено друго)

• нарушения в договорените плащания на главницата и лихвата;

• трудности с паричните потоци, изпитвани от длъжника;

• влошаване на финансовото, пазарното и конкурентното положение на длъжника;

• спад в пазарната цена на обезпеченията;

• стартиране на процедури по ликвидация и/или несъстоятелност;

• смърт и др. подобни.

Обезценката на кредитните вземания се признава в отчета за финансовото състояние, когато

съществуват ясни и обективни доказателства, че Дружеството няма да бъде в състояние да събере

дължимите от кредитополучателите (длъжниците) суми, съгласно първоначално договорените

условия.

Кредити, включени в групи със сходни характеристики и индикатори, се оценяват за загуби от

обезценка колективно, на портфейлна база. Даден кредит се класифицира в съответна рискова

група и се оценява в зависимост от посочените по-горе критерии, като основният критерий е

продължителността на забавата на договорените плащания на главницата му или на лихвата.

Сумата на обезценките по кредитите се изчислява като разлика между възстановимата и

балансовата стойност на кредитите към края на отчетния период. Възстановимата стойност

представлява настоящата стойност на очакваните парични потоци, включително сумите,

възстановими от продажбата на заложените вещи, дисконтирани на база първоначалния ефективен

лихвен процент. Паричните потоци, свързани с краткосрочни вземания, не се дисконтират, ако

ефектът от дисконтирането е незначителен.

Изчисленията на сумите за обезценките се извършват от Дружеството на база вътрешно

разработена методика, съобразена със специфичните характеристики на вземанията, включени в

портфейла и основана на МСС 39 Финансови инструменти: Признаване и оценяване.

В Дружеството е прието ежегодно да се извършва преглед и анализ на всички кредити и вземания,

на които е направена обезценка и/или има индикатори за такава. Всяка следваща промяна в

начина и сроковете за получаване на плащане по кредитите, водят до промяна в размера на

обезценката като сумата на изменението се представя в увеличение или намаление на позицията

„Загуба от обезценка и несъбираемост на кредити” в отчета за всеобхватния доход. Корективът за

обезценки и несъбираемост се намалява само при тенденция за подобряване качеството на

съответния кредит или вземане (или групата кредити или вземания), при което съществува

достатъчна вероятност за своевременно събиране на главницата и лихвата, в съответствие с

първоначалните условия, предвидени в договора за кредит. Последващите възстановявания или

намаления на обезценки, които се дължат на събития, възникнали след тях, се отразяват като

реинтегриране (намаление) на загубите от обезценка и несъбираемост в отчета за всеобхватния

доход и респективно на коректива за обезценка.

Когато един кредит е несъбираем, той се отписва срещу натрупаните за него суми за обезценки по

корективната сметка.

е) Обезценка на финансови активи на разположение за продажба

Когато Дружеството е признало спад в справедливата стойност на финансов актив на разположение

за продажба в друг всеобхватен доход и има обективни доказателства, че активът е обезценен,

натрупаната загуба, която е признатa в друг всеобхватен доход, се изважда от капитала и се

признава в печалбата или загубата дори ако финансовият актив не е отписан. Загуби от обезценка,

признати в печалбата или загубата, не се възстановяват в печалбата или загубата.

СОФИЯ КОМЕРС-ЗАЛОЖНИ КЪЩИ АД

ПРИЛОЖЕНИЕ КЪМ ИНДИВИДУАЛНИЯ ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

За годината, приключила на 31 декември 2023 година

(Всички суми са представени в хиляди лева, освен ако не е посочено друго)

Ако има обективни доказателства, че е възникнала загуба от обезценка на некотиран инструмент на

собствения капитал, който не се отчита по справедлива стойност, защото справедливата му стойност

не може да се оцени надеждно, Дружеството оценява сумата на загубата от обезценка като разлика

между балансовата стойност на финансовия актив и настоящата стойност на очакваните бъдещи

парични потоци.

Финансови активи, дългови инструменти по амортизирана стойност

Финансовите активи се оценяват по амортизирана стойност, ако активите изпълняват следните

критерии и не са определени за оценяване по справедлива стойност през печалбата и загубата:

(а) Паричните потоци, свързани със съответния актив, включват единствено:

- Главницата;

- Лихви, чието естество не е свързано с който и да било (1) собствен капитал и/или (2)

индекс на котирани стоки и/или на дълг (освен прилаганите междубанкови финансови референтни

индекси).

- Данъци/такси които нямат особено значение и ефект върху общия актив - т.е., имат

материална значимост в размер до 4.5 % от общия размер на актива.

(б) Бизнес моделът на Дружеството, съгласно неговата официална декларация и въз основа

на предишния опит и исторически действия на неговото ръководство, не включва продажба на

активи преди техния падеж.

Финансови активи по справедлива стойност през друг всеобхватен доход

Дружеството отчита финансовите активи по справедлива стойност в друг всеобхватен доход, ако

активите отговарят на следните условия:

(а) По отношение на съответния актив полученият паричен поток включва единствено:

- Главницата

- Лихви, чието естество не е свързано с който и да било (1) собствен капитал и/или (2)

индекс на котирани стоки и/или на дълг (освен прилаганите междубанкови финансови референтни

индекси).

- Данъци/такси които нямат особено значение и ефект върху общия актив - т.е., имат

материална значимост в размер до 4.5 % от общия размер на актива.

(б) Бизнес моделът на Дружеството, съгласно неговата официална декларация и въз основа

на предишния опит и исторически действия на неговото ръководство, не включва продажба на

активи преди техния падеж с изключение на текущият, специфичен и значително завишен кредитен

риск.

Финансови активи по справедлива стойност през печалбата или загубата

Финансови активи, за които не е приложим бизнес модел „държани за събиране на договорните

парични потоци“ или бизнес модел „държани за събиране и продажба“, както и финансови активи,

чиито договорни парични потоци не са единствено плащания на главница и лихви или по свое

усмотрение, Дружеството решава да класифицира въпросните активи като ги оцени по тяхната

справедлива стойност през печалбата и загубата, се отчитат по справедлива стойност през

печалбата или загубата. Всички деривативни финансови инструменти се отчитат в тази категория с

изключение на тези, които са определени и ефективни като хеджиращи инструменти и за които се

прилагат изискванията за отчитане на хеджирането.

Обезценка на финансовите активи

За оценка и измерване на очакваните кредитни загуби на финансовите активи, ръководството на

Дружеството е възприело следните подходи:

- търговски и други вземания – опростен подход, базиран на „очакван процент на неизпълнение“,

чрез използване на матрица на провизиите, за целия срок на актива.

СОФИЯ КОМЕРС-ЗАЛОЖНИ КЪЩИ АД

ПРИЛОЖЕНИЕ КЪМ ИНДИВИДУАЛНИЯ ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

За годината, приключила на 31 декември 2023 година

(Всички суми са представени в хиляди лева, освен ако не е посочено друго)

- предоставени кредити и заеми – общ (тристепенен) стандартизиран подход, базиран на метода

„вероятност от неизпълнение“, като на всяка отчетна дата след първоначалното признаване

Дружеството оценява към кой етап се отнася финансовия актив, който е предмет на проверка за

обезценка. Етапът определя съответните изисквания за обезценка.

Етап 1

Етап 2

Етап 3

Включва финансово стабилни

финансови активи, които се

очаква да бъдат обслужвани

съгласно техните договорни

условия и за които няма

признаци за увеличен кредитен

риск. Обезценка се

формира на базата на

очакваните загуби за

следващите 12 месеца, а не за

целия срок на актива.

Включва финансови активи,

чиито кредитен риск се е

увеличил значително след

първоначалното им

признаване, но няма обективно

доказателство за кредитна

обезценка.

Преминаването към Етап 2 е

предизвикано от относителната

промяна в кредитния риск, а не

от абсолютния кредитен риск

към датата на отчитане.

Обезценка се формира на

базата на очакваните загуби за

целия срок на актива.

Включва финансови активи,

чиито кредитен риск се е

увеличил значително след

първоначалното им признаване

и има обективно доказателство

за обезценка. Обезценка се

формира на базата на

очакваните загуби за целия

срок на актива.

Дружеството прилага следните критерии и предположения:

а) Абсолютен праг

Абсолютният праг се основава на наличен външен кредитен рейтинг обявен от ECAI /Институции

за оценка на външните кредити/ по отношение на съответния контрагент. Тристепенната

класификацията, която зависи от съответния рейтинг, е представена в таблицата по-долу:

Етап

BB+ и нагоре

Етап 1

B+ до BB+

Етап 1

CCC+ до B+

Етап 1

D до CCC+

Етап 2

D (или друга форма на неизпълнение)

Етап 3

б) Количествени прагове

Всяко просрочие с продължителност над 60 дни върху горепосочените активи води до автоматично

класифициране на активите в Етап 2. Всяко просрочие с продължителност над 120 дни върху

горепосочените активи води до автоматичното класифициране на активите в Етап 3.

в) Качествени показатели

Следният набор от установени качествени фактори, в рамките на предишен отчетен период, води

до автоматичното класифициране на съответния актив в Етап 2.

- Очаквани негативни промени в средата, в която действа контрагентът.

- Очаквано и/или вече проявяващо се влошаване на общото финансово състояние на

контрагента.

- Очаквани и/или настоящи неблагоприятни промени в регулаторната рамка на контрагента.

- Очаквано и/или извършено нарушение на договорни задължения.

- Очаквано и/или настоящо влошаване на финансовото състояние на групата, в която членува

съответния контрагент.

СОФИЯ КОМЕРС-ЗАЛОЖНИ КЪЩИ АД

ПРИЛОЖЕНИЕ КЪМ ИНДИВИДУАЛНИЯ ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

За годината, приключила на 31 декември 2023 година

(Всички суми са представени в хиляди лева, освен ако не е посочено друго)

- Очаквани и/или действащи ограничителни мерки, които включва даден (1) гратисен период;

(2) лихвен гратисен период; (3) удължаване на падежа поради финансовите затруднения на

контрагента.

В случай на допуснати законови нарушения от страна на контрагента, дружеството автоматично ще

класифицира активите в Етап 3.

Посочените, по-горе, критерии са приложими кумулативно и в допълнение един към друг.

Моделът на очакваните кредитни загуби има основно ефект върху търговските вземания на

Дружеството, както и върху вземания по предоставени кредити и други финансови вземания.

Поради несъществен ефект за наличните парични средства във финансови институции, очакваната

кредитна загуба не е отчетена.

Търговски и други вземания

Дружеството използва своя натрупан опит, външни показатели и информация в дългосрочен план,

за да изчисли очакваните кредитни загуби за търговски и други вземания. Дружеството разделя

портфолиото си от вземания на 5 основни групи според техните специфични характеристики и

използва матрица на провизиите, а именно:

(а) Корпоративни клиенти и индивидуални клиенти с обезпечени кредити- тук са включени

всички вземания по договори за заем с обезпечение.

(б) Корпоративни клиенти и индивидуални клиенти с необезпечени кредити - тук са

включени всички вземания по договори за заем, които са необезпечени.

(в) Кредити предоставени на физически лица срещу залог на движимо имущество злато,

бижута и битова електроника непросрочени;

(г) Кредити предоставени на физически лица срещу залог на движимо имущество злато,

бижута и битова електроника просрочени с различни срокове на просрочия

(д) Други вземания подложени на индивидуална оценка - всички други активи (търговски и

други вземания), които са просрочени с повече от 120 дни, и които подлежат на индивидуално

обезценяване, тук са включени и вземанията по липси и начети, по съдебни спорове и присъдени

вземания.

Всички портфолиа, посочени в точки а) до г) по-горе, се оценяват на индивидуална база следвайки

възприетия от дружеството опростен подход съгласно изискванията на МСФО 9:

Кредити

Очаквана кредитна

загуба за целия срок

Необезпечени, непросрочени - по договори за заем

Обезпечени със злато и вещи непросрочени

0.05%

Обезпечени със злато просрочени

10%

Обезпечени с вещи просрочени 30-180 дни

40%

Обезпечени с вещи просрочени 180-360 дни

65%

Обезпечени с вещи просрочени над 360 дни

75%

Обезпечени с вещи просрочени над 720 дни

100%

Изчислените очаквани кредитни загуби на 31.12.2023 г. за търговски и други вземания с просрочие

до 120 дни, отчетени в текущия финансов резултат са както следва:

СОФИЯ КОМЕРС-ЗАЛОЖНИ КЪЩИ АД

ПРИЛОЖЕНИЕ КЪМ ИНДИВИДУАЛНИЯ ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

За годината, приключила на 31 декември 2023 година

(Всички суми са представени в хиляди лева, освен ако не е посочено друго)

Кредити

31.12.2023

хил.лв.

Очаквана кредитна

загуба

хил.лв.

Необезпечени, непросрочени - по

договори за заем

190 5% 10

Обезпечени със злато и вещи

непросрочени

7,127 0.05% 4

Обезпечени със злато просрочени

7,072

10%

707

Обезпечени с вещи просрочени 30-180 дни

341

40%

136

Обезпечени с вещи просрочени 180-360

дни

71 65% 46

Обезпечени с вещи просрочени над 360

дни

54 75% 41

Обезпечени с вещи просрочени над 720

дни

45 100% 45

Очакваната кредитна загуба на останалите вземания, които са идентифицирани като „други

вземания подложени на индивидуална оценка“, които по своя характер представляват съдебни или

присъдени вземания и вземания по липси и начети, се отчитат след преценка на конкретните

обстоятелства за всяко отделно вземане. Към 31.12.2023 г. всички вземания по липси и начети са

обезценени със 100% предвид ниската степен на вероятност за събирането им. Очакваните

кредитни загуби на 31.12.2023г. за предоставени заеми, търговски и други вземания могат да бъдат

обобщени както следва:

Вид вземане

Салдо 31.12.2023

г.

брутна стойност

Очаквани

загуби

Салдо 31.12.2023 г.

стойност след

обезценка

Предоставени кредити на клиенти, нето

15529

(989)

14540

Други активи

1115

(950)

165

2.7. Финансови пасиви и инструменти на собствен капитал

Дружеството класифицира своите задължения, дълговите инструменти и инструменти на собствен

капитал или като финансови пасиви или като собствен капитал в зависимост от същността и

договорните условия по съответния инструмент. То определя класификацията на финансовите си

пасиви в момента на тяхното възникване.

Финансовите пасиви на Дружеството включват получени заеми, търговски и други финансови

задължения.

Финансовите пасиви се оценяват първоначално по справедлива стойност и, където е приложимо,

се коригират по отношение на разходите по сделката.

Финансовите пасиви се оценяват последващо по амортизирана стойност, използвайки метода на

ефективната лихва.

Всички разходи свързани с лихви и, ако е приложимо, промени в справедливата стойност на

инструмента, които се отчитат в печалбата или загубата, се включват във финансовите разходи или

финансовите приходи.

СОФИЯ КОМЕРС-ЗАЛОЖНИ КЪЩИ АД

ПРИЛОЖЕНИЕ КЪМ ИНДИВИДУАЛНИЯ ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

За годината, приключила на 31 декември 2023 година

(Всички суми са представени в хиляди лева, освен ако не е посочено друго)

Финансовите пасиви се отписват, когато задължението по тях се уреди, отмени или насрещната

страна загуби правото на упражняване.

2.8. Парични средства и парични еквиваленти

Паричните средства и паричните еквиваленти включват пари в брой, парични средства в

разплащателни и депозитни сметки в търговски банки.

Паричните средства и паричните еквиваленти за целите на отчета за паричните потоци се състоят от

парични средства в брой и по сметки в банки – на виждане и/или с оригинален срок до три месеца,

които средства са свободни от всякакви ограничения (не са блокирани).

Във връзка със спецификата на дейността на Дружеството, отчета за паричните потоци е изготвен по

прекия метод, като паричните потоци от активите, основно заети в типичните операции от

оперативна дейност (предоставяне на краткосрочни кредити), са представени нетно, съгласно

изискванията на §22 от МСС 7 Отчети за паричните потоци.

2.9. Участия в дъщерни предприятия

Инвестициите в дъщерни предприятия включват капиталови участия в предприятия, върху които

Дружеството упражнява контрол. Съгласно изискванията на МСФО 10 „Консолидирани финансови

отчети“, Дружеството упражнява контрол, когато изпълнява едновременно следните критерии:

• Притежава правомощия в предприятието, в което е инвестирано;

• Изложено е или има права върху променливите приходи от своето участие в

предприятието, в което е инвестирано;

• Има възможността да използва своите правомощия в предприятието, в което е

инвестирано, за да въздейства върху възвръщаемостта.

На базата на описаните по-горе критерии през 2019 година Дружеството определя, че упражнява

контрол върху предприятия, в които притежава пряко или косвено повече от 50% от правата за

гласуване.

В индивидуалния си финансов отчет Дружеството е приело политика на представяне на

инвестициите в дъщерни предприятия по цена на придобиване.

2.10. Имоти и оборудване

а) Първоначално оценяване

При първоначалното си придобиване имотите и оборудването (дълготрайните материални активи)

се оценяват по цена на придобиване (себестойност), която включва покупната цена, вкл.

митнически такси и всички преки разходи, необходими за привеждане на актива в работно

състояние. Преките разходи са: разходи за подготовка на обекта, разходи за първоначална доставка

и обработка, разходите за монтаж, разходи за хонорари на лица, свързани с проекта,

невъзстановими данъци и др. Дружеството е определило стойностен праг от 700 лв., под който

придобитите активи независимо, че притежават характеристиката на дълготраен актив, се третират

като текущ разход в момента на придобиването им.

б) Последващо оценяване

Избраният от Дружеството подход за последваща оценка на дълготрайните материални активи е

модела на себестойността по МСС 16 Имоти, машини и съоръжения - цената на придобиване

(себестойността), намалена с начислените амортизации и натрупаните загуби от обезценка.

в) Методи на амортизация

СОФИЯ КОМЕРС-ЗАЛОЖНИ КЪЩИ АД

ПРИЛОЖЕНИЕ КЪМ ИНДИВИДУАЛНИЯ ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

За годината, приключила на 31 декември 2023 година

(Всички суми са представени в хиляди лева, освен ако не е посочено друго)

Дружеството използва линеен метод на амортизация на дълготрайните материални активи.

Полезният живот по групи активи е определен в съответствие с физическото износване,

спецификата на оборудването, бъдещите намерения за употреба и с предполагаемото морално

остаряване.

Полезният живот на дълготрайните материални активи се преглежда в края на всяка година и при

установяване на значителни отклонения спрямо бъдещите очаквания за срока на използването на

активите, същият се коригира проспективно.

г) Последващи разходи

Разходите за ремонти и поддръжка се признават за текущи в периода, през който са направени.

Извършени последващи разходи, свързани с дълготрайни материални активи, които имат характер

на подмяна на определени възлови части или на преустройство и реконструкция, се капитализират

към балансовата стойност на съответния актив и се преразглежда остатъчния му полезен живот към

датата на капитализация. Същевременно, неамортизираната част на заменените компоненти се

изписва от балансовата стойност на активите и се признава в текущите разходи за периода на

преустройството.

д) Обезценка на активи

Балансовите стойности на дълготрайните материални активи подлежат на преглед за обезценка,

когато са налице събития или промени в обстоятелствата, които показват, че те биха могли да се

отличават трайно от възстановимата им стойност. Ако са налице такива индикатори се прави тест за

обезценка и ако възстановимата стойност е по-ниска от тяхната балансова стойност, то последната

се намалява до възстановимата стойност на активите. Възстановимата стойност на дълготрайните

материални активи е по-високата от двете: справедлива стойност, намалена с разходи за продажба

или стойност при употреба. За определянето на стойността при употреба на активите бъдещите

парични потоци се дисконтират до тяхната настояща стойност като се прилага дисконтова норма

преди данъци, която отразява текущите пазарни условия и оценки на времевата стойност на парите

и рисковете, специфични за съответния актив. Загубите от обезценка се отчитат в отчета за

всеобхватния доход.

е) Печалби и загуби от продажба

Дълготрайните материални активи се отписват от отчета за финансовото състояние, когато се

извадят трайно от употреба и не се очакват от тях бъдещи стопански изгоди или се продадат.

Печалбите или загубите от продажби на отделни активи се определят чрез сравняването на

приходите от продажбата и балансовата стойност на актива към датата на продажбата. Те се

посочват нетно, в „Други приходи от дейността” към отчета за всеобхватния доход.

2.11. Данъци върху печалбата

а) Текущи данъци върху печалбата

Текущите данъци върху печалбата на Дружеството, се определят в съответствие с изискванията на

българското данъчно законодателство - Закона за корпоративното подоходно облагане.

Номиналната данъчна ставка за 2023 е 10% (2022: 10%).

б) Отсрочени данъци върху печалбата

Отсрочените данъци се определят чрез прилагане на балансовия метод, за всички временни

разлики към датата на финансовия отчет, които съществуват между балансовите стойности и

данъчните основи на отделните активи и пасиви. Отсрочените данъчни пасиви се признават за

всички облагаеми временни разлики.

СОФИЯ КОМЕРС-ЗАЛОЖНИ КЪЩИ АД

ПРИЛОЖЕНИЕ КЪМ ИНДИВИДУАЛНИЯ ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

За годината, приключила на 31 декември 2023 година

(Всички суми са представени в хиляди лева, освен ако не е посочено друго)

Отсрочените данъчни активи се признават за всички намаляеми временни разлики и за

неизползваните данъчни загуби, до степента, до която е вероятно те да се проявят обратно и да

бъде генерирана в бъдеще достатъчна облагаема печалба или да се проявят облагаеми временни

разлики, от които да могат да се приспаднат тези намаляеми разлики, с изключение на разлики,

породени от първоначално признаване на актив или пасив, който не е засегнал счетоводната или

данъчната печалба (загуба) към датата на операцията.

Балансовата стойност на всички отсрочени данъчни активи се преглежда на всяка дата на

финансовия отчет и се намалява до степента, до която е вероятно те да се проявят обратно и да се

генерира достатъчно облагаема печалба или да се появяват през същия период облагаеми

временни разлики, от които те могат да бъдат приспаднати.

Отсрочените данъци, свързани с обекти, които са отчетени директно в собствения капитал или

друга балансова позиция или към друг компонент на всеобхватния доход, също се отчитат директно

към съответния капиталов компонент или балансова позиция или друг компонент на всеобхватния

доход.

Отсрочените данъчни активи и пасиви се оценяват на база данъчните ставки, които се очаква да се

прилагат за периода, през който активите ще се реализират, а пасивите ще се уредят (погасят), на

база данъчните закони, които са в сила или в голяма степен на сигурност се очаква да са в сила.

Към 31 декември 2023 г. отсрочените данъчни активи и пасиви на Дружеството са оценени при

ставка 10% (31 декември 2022 г.: 10%).

2.12. Задължения към персонала и за социално осигуряване

Задълженията към персонала и за социално осигуряване включват основно трудови

възнаграждения, плащания по планове с дефинирани вноски, платен годишен отпуск и плащания

по планове с дефинирани доходи.

а) Планове с дефинирани вноски

План с дефинирани вноски е план за доходи след напускане, според който Дружеството плаща

вноски на друго лице и няма никакви правни или конструктивни задължения да плаща

допълнителни суми след това. Правителството на България носи отговорността за осигуряването на

пенсии по планове за дефинирани вноски. Разходите по ангажимента на Дружеството да превежда

вноски по плановете за дефинирани вноски се признават в отчета за всеобхватния доход при

тяхното възникване.

б) Платен годишен отпуск

Дружеството признава като задължение недисконтираната сума на оценените разходи по платен

годишен отпуск, очаквани да бъдат заплатени на служителите в замяна на труда им за изминалия

отчетен период.

в) План с дефинирани доходи - обезщетения при пенсиониране

План с дефинирани доходи е план за доходи след напускане, различен от план с дефинирани

вноски. Дружеството има задължение за изплащане на доход при напускане на тези свои

служители, които се пенсионират в съответствие с изискванията на чл. 222, ал. 3 от Кодекса на

Труда (КТ). Задължението към персонала при пенсиониране се определя от лицензиран актюер към

датата на отчета за финансовото състояние на базата на кредитния метод на прогнозните единици.

2.13. Акционерен капитал и резерви

СОФИЯ КОМЕРС-ЗАЛОЖНИ КЪЩИ АД

ПРИЛОЖЕНИЕ КЪМ ИНДИВИДУАЛНИЯ ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

За годината, приключила на 31 декември 2023 година

(Всички суми са представени в хиляди лева, освен ако не е посочено друго)

Акционерният капитал представлява неподлежащия на разпределение капитал на Дружеството и е

представен по номиналната стойност на издадените акции. Когато Дружеството осъществи обратно

изкупуване на обикновени акции, тази операция се отчита като намаляване на акционерния

капитал с номинала им и намаляване на премиите от емисии с разликата до емисионната им

стойност.

Съгласно изискванията на Търговския закон и устава, Дружеството е длъжно да формира и „фонд

Резервен”, като източници на фонда могат да бъдат:

• най-малко една десета от печалбата, която се отделя докато средствата във фонда

достигнат една десета част от акционерния капитал или по-голяма част, определена по

решение на Общото събрание на акционерите;

• средствата, получени над номиналната стойност на акциите при издаването им (премиен

резерв);

• други източници, предвидени по решение на Общото събрание на акционерите.

Средствата от фонда могат да се използват само за покриване на годишната загуба и на загуби от

предходни години. Когато средствата във фонда достигнат определения в устава минимален

размер, средствата над тази сума могат да бъдат използвани за увеличаване на акционерния

капитал.

Премийният резерв е формиран от разликата между номиналната и емисионната цена на акция

при увеличение на акционерния капитал.

Дивиденти

Задълженията за изплащане на дивидент се признават в отчета за промените в собствения капитал

и отчета за финансовото състояние в момента на възникване на правото на акционерите на

Дружеството да получат плащане, на база решения на Общото събрание на акционерите.

2.14. Лизинг

Лизинговите договори се признават като актив с право на ползване и съответно пасив по лизинга,

на датата, на която лизинговият актив е на разположение за използване от дружеството. Всяко

лизингово плащане се разпределя между пасива по лизинга и финансовите разходи.

Финансовите разходи се начисляват в печалбата или загубата през периода на лизинга, така че да се

получи постоянна периодична лихва върху остатъка от задължението за всеки период. Активът с

правото на ползване се амортизира за по-краткия срок от полезния живот на актива и срока на

лизинга по линейния метод.

Активите с право на ползване се представят на отделен ред в отчета за финансовото състояние, с

изключение на активи с право на ползване, които отговарят на изискванията за класификация като

инвестиционни имоти. Последните също се представят в отчета за финансовото състояние на

отделен ред – "Инвестиционни имоти“.

Активите и пасивите, възникващи от договор за лизинг, се оценяват първоначално на база настояща

стойност.

Задълженията за лизинг включват нетната настояща стойност на следните лизингови плащания:

• фиксирани плащания, нетно от вземания по получени стимули;

• променливи лизингови плащания, които се определят въз основа на индекс или процент;

• суми, които се очаква да бъдат платими от лизингополучателя под формата на гаранции за

остатъчна стойност;

• цената за упражняване на правото за закупуване, ако лизингополучателят е сигурен в

разумна степен, че тази опция ще бъде упражнена;

СОФИЯ КОМЕРС-ЗАЛОЖНИ КЪЩИ АД

ПРИЛОЖЕНИЕ КЪМ ИНДИВИДУАЛНИЯ ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

За годината, приключила на 31 декември 2023 година

(Всички суми са представени в хиляди лева, освен ако не е посочено друго)

• плащания на неустойки за прекратяване на лизинга, ако лизинговият срок отразява

възможността лизингополучателят да упражни тази опция.

Лизинговите плащания се дисконтират с лихвен процент, заложен в лизинговия договор, ако този

процент може да бъде непосредствено определен. Ако не може да бъде непосредствено

определен, се използва диференциалният лихвен процент за дружеството. Това е процентът, който

би трябвало да се плаща, за заемане за сходен период от време и при сходно обезпечение, на

средствата, необходими за получаването на актив със сходна стойност и с право на ползване в

сходна икономическа среда.

Всяко лизингово плащане се разпределя между пасива по лизинга и финансовите разходи, като

впоследствие пасивите по лизинг се оценяват, при използване на метода на ефективния лихвен

процент.

Балансовата стойност на пасива по лизинга се преоценява, за да се отразят преоценките или

измененията на лизинговия договор, или да се отразят коригираните фиксирани по същество

лизингови плащания.

Срокът на лизинговия договор е неотменимият период, за който лизингополучателят има правото

да използва основния актив, съответно периодите, по отношение на които съществува опция за

удължаване или прекратяване на лизинговия договор, ако е достатъчно сигурно, че

лизингополучателят ще упражни тази опция.

Активите с право на ползване се оценяват първоначално по цената на придобиване, включваща:

• стойността на първоначалната оценка на пасива по лизинг;

• лизинговите плащания, извършени преди или на датата на възникване на лизинга,

намалени с получени стимули по лизинга;

• всички първоначални директни разходи, свързани с лизинга, и

• разходи за възстановяване, свързани с лизинга.

Впоследствие активите, с право на ползване, се оценяват по цена на придобиване, намалена с

всички натрупани амортизации и всички натрупани загуби от обезценка и се коригират спрямо

всяка преоценка на пасива по лизинга, дължаща се на преоценка или изменение на лизинговия

договор.

Активите, с право на ползване, се амортизират по линеен метод за по-краткия срок от полезния

живот на актива или срока на лизинговия договор. Амортизационните норми на активите с право на

ползване са:

• право на ползване на земя – 99 години;

• право на ползване на търговски магазини – 5-15 години;

• право на ползване на офис сгради – 10 години.

Плащанията, свързани с краткосрочни лизингови договори и лизинг на активи с ниска стойност, се

признават като разход по линейния метод за срока на лизинговия договор в отчета за всеобхватния

доход. Дружеството разглежда възможността за освобождаване от признаване по отношение на

лизинг на активи с ниска стойност за всеки лизингов договор поотделно. Когато активът е придобит

чрез договор за преотдаване, се признава актив с право на ползване и пасив по лизинга. За всички

останали лизинги на активи с ниска стойност, лизингополучателят признава свързаните с тях

лизингови плащания като разход по линейния метод за срока на лизинговия договор.

Краткосрочните лизинги са със срок за не повече от 12 месеца. Активите с ниска стойност включват

ИТ оборудване и малки офис мебели.

Значимите счетоводни приблизителни оценки и преценки се основават на исторически опит и други

фактори, включително очаквания за бъдещи събития, които се считат за вероятни при дадените

обстоятелства. Автентичността им се проверява редовно и се правят приблизителни оценки и

преценки за целите на счетоводството и оповестяванията в годишния финансов отчет.

Приблизителните счетоводни оценки и преценки рядко съвпадат с действителните резултати.

СОФИЯ КОМЕРС-ЗАЛОЖНИ КЪЩИ АД

ПРИЛОЖЕНИЕ КЪМ ИНДИВИДУАЛНИЯ ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

За годината, приключила на 31 декември 2023 година

(Всички суми са представени в хиляди лева, освен ако не е посочено друго)

Среднопретегленият диференциален лихвен процент, приложен за лизингови задължения към 1

януари 2021 г. е в зависимост от актива и срока на договора е в размер на 4%.

Към 01.01.2021 г. дружеството е страна по 101 договора за оперативен лизинг на недвижими имоти,

в които се осъществява основната дейност. Към 31.12.2021 г. договорите са 101 бр., като 4 броя са

прекратените, а 4 броя новосключените през 2021 г. Договорите за наем са преобладаващо със срок

за предизвестие при прекратяване от един месец и без срок на действие, т.е. безсрочни. Не се

съдържат клаузи за значителни неустойки при прекратяване, както и други юридически пречки за

напускане или оставане в договора. Недвижимите имоти не са специфични като оборудване,

направени подобрения или местоположение за дейността, следователно могат лесно да бъдат

заменени. В същото време съществува голяма вероятност да бъдат използвани опциите за

продължаване на договорите. Ръководството е приело следните предположения за целите на

практическо прилагане на МСФО 16 относно капитализация на бъдещите лизингови плащания в

стойността на актива с право на ползване:

- за срок на договорите – срока, за който има вероятност да не прекрати договорите и напусне

обектите. Избран е срок от 3 години като средносрочен период, в който е вероятно продължаване

на дейността на дружеството в същия вид, обем и нужда от физически обекти, както и период на

прогнозируемост на икономическата среда;

- бъдещи лизингови плащания – месечните вноски по съществуващите договори, тъй като не са

подписани клаузи за евентуални индексации;

- всички прекратени през текущия годишен период договори са изключват от изчисленията за

пасиви по лизингови договори и активи с право на ползване от 01.01. на съответната година, а

новосключените такива се включват от датата на подписването си за тригодишен период,

независимо от оригиналния период по договор, тъй като практиката сочи, че договорите се

подновяват обикновено като безсрочни след изтичане на първата година и наемодателите нямат

икономически интерес от прекратяването им.

2.15. Преценки от определящо значение при прилагане на счетоводната политика. Ключови

приблизителни оценки и предположения с висока несигурност

Изготвянето на финансовия отчет в съответствие с МСФО изисква от Ръководството да приложи

някои счетоводни предположения и приблизителни счетоводни оценки, които се отразяват на

отчетените стойности на активите, пасивите и оповестяванията на условните активи и задължения

към датата на отчета за финансовото състояние и върху отчетените стойности на приходите и

разходите през отчетния период.

Тези преценки се основават на наличната информация към датата на изготвяне на индивидуалния

финансов отчет, като действителните резултати биха могли да се различават от тези преценки.

Основните преценки и предположения, приложени в настоящия индивидуален финансов отчет, са

както следва:

а) Загуби от обезценка на кредити и вземания

При определяне дали и в какъв размер загуба от обезценка трябва да бъде призната в отчета за

всеобхватния доход, се преценява дали има достатъчно видими и обективни данни, индикиращи

наличието на измеримо намаление в прогнозираните реални бъдещи парични потоци

(включително от реализиране на обезпечението) от портфейл (група) с кредити със сходни

характеристики, преди дори такова намаление да бъде точно идентифицирано и измеримо на ниво

конкретен кредит от портфейла.

Дружеството е възприело модел на изчисляване на загубите от обезценка на кредити, който

включва следните стъпки:

• Разпределяне на портфейла по видове и групи дни просрочие на вземанията;

СОФИЯ КОМЕРС-ЗАЛОЖНИ КЪЩИ АД

ПРИЛОЖЕНИЕ КЪМ ИНДИВИДУАЛНИЯ ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

За годината, приключила на 31 декември 2023 година

(Всички суми са представени в хиляди лева, освен ако не е посочено друго)

• Изчисляване на възстановимите стойности на вземанията в групата с просрочие;

• Изчисляване на размера на натрупаната загуба от обезценка на кредитния портфейл към

края на отчетния период като разлика между балансовата и възстановимата му стойности.

Изменението в размера й спрямо датата на предходния отчет за финансовото състояние се

признава като увеличение/намаление на загубата от обезценка за текущата година.

б) Признаване на отсрочени данъчни активи

При признаването на отсрочените данъчни активи е оценена реалната вероятност отделните

намаляеми временни разлики да имат обратно проявление в бъдеще в контекста на

възможностите на Дружеството да генерира в перспектива достатъчно данъчни печалби за тяхното

компенсиране.

в) Актюерски изчисления

В отчета за финансовото състояние към 31 декември 2018 и 2017 г. Дружеството е признало

дългосрочни задължения към персонала при пенсиониране. При определяне на настоящата

стойност на дългосрочните задължения към персонала при пенсиониране са използвани

изчисления на лицензиран актюер, базирани на предположения за смъртност, темп на текучество

на персонала, преждевременно пенсиониране, бъдещо ниво на работни заплати и дисконтов

фактор (Приложение № 18).

г) Лизингови пасиви

В отчета за финансовото състояние към 31 декември 2023 дружеството е признало активи с право

на ползване и лизингови пасиви базирани на предположения за бъдещите лизингови вноски,

срокове на лизинговите договори и опции за удължаване описани в Приложение 2.2 Промени в

счетоводната политика – Ефект от приемането на МСФО 16 върху финансовите отчети н

адружеството.

3. УПРАВЛЕНИЕ НА ФИНАНСОВИТЕ РИСКОВЕ

В хода на обичайната си дейност Дружеството е изложено на различни финансови рискове, а

именно кредитен риск, ликвиден риск и пазарен риск (включващ валутен риск, риск от промяна на

справедливата стойност и ценови риск). По своята същност, дейността на Дружеството е свързана с

използването приоритетно на финансови инструменти. Дружеството се финансира със средства на

фиксирани лихвени нива, като тези средства се инвестират в портфейли от кредити с по-висока

средна доходност.

Политиките на Дружеството за управление на риска са предназначени да откриват и анализират

риска своевременно, да прилагат подходящи лимити и контроли на риска, да следят нивата на

риска и да подновяват лимитите на риска, като се основават на надеждна информационна система.

Дружеството регулярно преглежда своите политики и системи за управление на риска, за да отрази

промените в пазара и икономическата среда, видовете продукти и нововъзникналите най-добри

практики.

А. Кредитен риск

Дружеството е изложено на кредитен риск, който представлява рискът, че клиентите-

кредитополучатели ще причинят финансова загуба на Дружеството като не успеят да изплатят

задължението си.

Кредитната политика на Дружеството и нейното изпълнение се анализират текущо и се променят

при необходимост по предложение на ръководството. То отговаря за оперативния подход за

СОФИЯ КОМЕРС-ЗАЛОЖНИ КЪЩИ АД

ПРИЛОЖЕНИЕ КЪМ ИНДИВИДУАЛНИЯ ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

За годината, приключила на 31 декември 2023 година

(Всички суми са представени в хиляди лева, освен ако не е посочено друго)

управление на риска и определя приоритетите на работа, съгласно стратегията и принципите за

управление на риска, приема контроли за кредитния риск и преглежда процедурите и системата за

управлението му.

А.1. Измерване на кредитния риск

В измерването на кредитния риск Дружеството разглежда четири компонента: (1) вероятността за

неизпълнение на задълженията на клиента по договорените параметри; (2) текущата експозиция

към клиента и нейното вероятно бъдещо развитие; (3) справедливата стойност на предоставения от

клиента залог; и (4) вероятния процент на възстановяване на неизплатените задължения.

А.2. Политика за управление на кредитния риск

Дружеството управлява кредитния риск като поставя лимити, свързани с един кредитополучател,

офис и други категории на портфейлна диверсификация, както и чрез приемане в залог на

ценности. Излагането на кредитен риск се управлява чрез регулярен възрастов анализ на

вземанията по отпуснати кредити, както и анализ на промените в пазарните цени на движимите

ценности, приети като залог на предоставените кредити, променяйки критериите, изискванията и

процедурите за одобрение на лимитите при ценообразуването и на самото кредитиране по

подходящ за ситуацията начин.

А.3. Максимална експозиция на кредитен риск

За притежаваните от Дружеството финансови инструменти към 31 декември 2023 и 2022 г.,

максималната експозицията на кредитен риск е представена най-добре от тяхната балансова

стойност, както е отчетена в отчета за финансовото състояние на Дружеството.

А.4. Предоставени кредити на клиенти

Разпределението на предоставените кредити на клиенти е, както следва:

31 декември

2023

31 декември

2022

Непросрочени и необезценени

7 317

7 145

Просрочени обезпечени със злато

7 072

5 729

Просрочени до 360 дни обезпечени с движими вещи

412

345

Просрочени над 360 дни обезпечени с движими вещи

Брутна сума на предоставени кредити на клиенти

14 900

13 279

Разчети по лихви и такси

629

529

Начислена обезценка

(989)

(831)

Нетна сума на предоставени кредити на клиенти

14 540

12 977

A.4.1. Предоставени кредити на клиенти, които са непросрочени и необезценени

31 декември

2023

31 декември

2022

Кредити, предоставени на физически лица срещу залог на

движимо имущество

7 127

6 235

Необезпечени кредити, предоставени на физически лица

и други дружества

190

910

СОФИЯ КОМЕРС-ЗАЛОЖНИ КЪЩИ АД

ПРИЛОЖЕНИЕ КЪМ ИНДИВИДУАЛНИЯ ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

За годината, приключила на 31 декември 2023 година

(Всички суми са представени в хиляди лева, освен ако не е посочено друго)

Обезценка

(14)

(49)

Общо нето от обезценка

7 303

7 096

A.4.2. Предоставени кредити на клиенти, които са просрочени до 360 дни

31 декември

2023

31 декември

2022

Кредити, предоставени на физически лица срещу залог на

движимо имущество

412

345

Кредити, предоставени на физически лица срещу залог на

злато и бижута

7 072 5 729

Обезценка

(889)

(725)

Общо нето от обезценка

6 595

5 349

А.4.3. Предоставени кредити на клиенти, които са просрочени над 360 дни

31 декември

2023

31 декември

2022

Кредити, предоставени на физически лица срещу залог на

движимо имущество

Начислена обезценка

(86)

(57)

Общо нето от обезценка

А.4.4. Обезпечения, държани като гаранция

Предоставените от Дружеството Краткосрочни кредити на физически лица са обезпечени чрез залог

на движимо имущество: злато, бижута и битова електроника. Стремежът на Дружеството е

справедливата цена на залога към датата на отпускане на кредита да не е по-ниска от общото

вземане по кредита към падежа му (главница плюс лихви и такси).

Б. Ликвиден риск

Ликвиден е рискът, при който Дружеството среща трудности да спазва задълженията си по

отношение на финансовите пасиви, уреждани с наличности или друг финансов актив. Дружеството е

изложено на ликвиден риск, който произлиза от обективното несъответствие между падежите на

активите и пасивите.

Б.1. Политика за управление на ликвидния риск

Ръководството на Дружеството, одобрява оценката за ликвидността и процедурите за управлението

й, определя изискванията на ликвидностга и поставя минимални необходими нива на парични

средства и ликвидни активи и несъответствие в падежите.

Основната цел на управлението на ликвидния риск на Дружеството е да осигури стабилен растеж на

портфейла от кредити, като осигурява заемни средства за нуждите на кредитните му продукти и

поддържа достатъчен излишък от парични средства.

СОФИЯ КОМЕРС-ЗАЛОЖНИ КЪЩИ АД

ПРИЛОЖЕНИЕ КЪМ ИНДИВИДУАЛНИЯ ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

За годината, приключила на 31 декември 2023 година

(Всички суми са представени в хиляди лева, освен ако не е посочено друго)

Б.2. Анализ на падежа на финансовите пасиви

Таблицата по-долу представя дължимите недисконтирани парични потоци на Дружеството от

финансови пасиви към края на отчетния период по оставащ период до падеж. Сумите, представени

в таблицата са договорените недисконтирани парични потоци, които включват и лихвите, ако има

договорени такива.

До 1

година

1 – 5

години

Над 5

години

Общо

Към 31 декември 2023 г.

Финансов лизинг

Други задължения

5266

320

401

5987

5272

353

401

6026

Към 31 декември 2022 г.

Финансов лизинг

Други задължения

2839

284

433

3556

2849

299

433

3581

Ръководството на Дружеството преценява, че съвпадението и контролираното несъответствие на

недисконтираните парични потоци и риска от промяна на лихвения процент са важни за

максимизиране на доходността. Нормално е за дружества, действащи в сферата на

потребителското кредитиране да имат добро съвпадение на паричните потоци в краткосрочните

периоди, поради бързата обращаемост. Въпреки това, ръководството на Дружеството поддържа

достатъчно свободни парични наличности с цел осигуряване на постоянна ликвидност.

В. Пазарен риск

Дружеството е изложено на пазарен риск, при който справедливата стойност или бъдещите

парични потоци на финансовите инструменти могат да варират заради промени в пазарните цени.

Пазарният риск възниква при отворени позиции на лихвения процент, валутата и капиталови ценни

книжа, а всички те са изложени на общи и специфични пазарни движения и промени,

характеризиращи непостоянството на пазарните нива и цени, като лихвените проценти, кредитните

маржове, валутните курсове и цените на капитала.

Дружеството разделя експозицията на пазарния риск на търгувани и нетъргувани портфейли, а

самият пазарен риск се разделя на валутен риск, лихвен риск и риск от промяна на пазарните цени.

В.1. Политика за управление на пазарния риск

Управлението на пазарния риск на Дружеството се контролира на оперативно ниво от Финансовия

директор, а на второ ниво от Съвета на Директорите.

В.2. Анализ на чувствителността

Анализът на чувствителността на Дружеството спрямо промените на пазарните цени засягат само

финансови активи, определени за отчитане по справедлива стойност, при които балансовата

стойност зависи от пазарната цена в края на отчетния период.

В.3. Валутен риск

СОФИЯ КОМЕРС-ЗАЛОЖНИ КЪЩИ АД

ПРИЛОЖЕНИЕ КЪМ ИНДИВИДУАЛНИЯ ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

За годината, приключила на 31 декември 2023 година

(Всички суми са представени в хиляди лева, освен ако не е посочено друго)

Българският лев (BGN) е обвързан с еврото в съотношение 1.95583 лева за 1 евро от 1 януари 1999,

което е в резултат на влезлия в сила през юли 1997 валутен борд. Към 31 декември 2022 и 2023 г.

експозицията на Дружеството към чуждестранни валути е само в евро и затова валутният риск на

Дружеството е оценен като минимален.

В.4. Лихвен риск

Това е рискът, че справедливите стойности или бъдещите парични потоци на финансовите

инструменти ще варират поради промяната в пазарните нива на лихвените проценти.

Към 31 декември 2023 и 2022 г. финансовите активи и пасиви на Дружеството са с фиксирани

лихвени проценти.

В.5. Риск от промяна на пазарните цени

Това е рискът, че справедливата стойност или бъдещите парични потоци на даден финансов

инструмент ще се колебаят в резултат на промени на пазарните цени. Дружеството е изложено на

риск от промяна на пазарните цени единствено на притежаваната от него инвестиция в ценни

книжа, търгувани на активен пазар.

Г. Справедлива стойност на финансовите инструменти

Балансовата стойност на определени позиции финансови инструменти от отчета за финансовото

състояние е разумно приближение на тяхната справедлива стойност. Тези балансови позиции

включват парични средства, предоставени кредити на клиенти и други краткосрочни активи и

пасиви. Ръководството на Дружеството счита, че балансовата стойност на тези финансови активи и

пасиви е приблизително равна на справедливата им стойност частично и заради техния

краткосрочен живот.

Финансови активи на разположение за продажба

(1) Активи, които имат котирана пазарна цена на активен пазар

Към 31 декември 2023 година Дружеството има две инвестиции в ценни книжа, търгувани на

активен пазар. Към края на отчетния период е направена преоценка на тази инвестиция на базата

на котираната пазарна цена към 31 декември 2023 година .

(2) Активи, които нямат котирана пазарна цена на активен пазар

Съгласно изискванията на §29 (б) на МСФО 7 Финансови инструменти: оповестяване, Дружеството

не оповестява справедлива стойност за притежаваната от него инвестиция в такива активи (акции).

Тъй като тези инвестиции нямат котирана цена на активен пазар на ценни книжа, а така също нямат

и обявена цена на активен пазар за идентичен инструмент, те са оценени по цена на придобиване,

намалена със загубите от обезценка, идентифицирани към края на отчетния период. Към 31

декември 2023 година Дружеството има инвестиции в ценни книжа на дъщерни дружества на

стойност 1969 хил. лв., която нямат котирана пазарна цена на активен пазар.

Д. Управление на капитала

Целите на Дружеството във връзка с управление на капитала е да се поддържа силна капиталова

база, която да осигури способността на Дружеството да продължи да съществува като действащо

СОФИЯ КОМЕРС-ЗАЛОЖНИ КЪЩИ АД

ПРИЛОЖЕНИЕ КЪМ ИНДИВИДУАЛНИЯ ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

За годината, приключила на 31 декември 2023 година

(Всички суми са представени в хиляди лева, освен ако не е посочено друго)

предприятие и да се осигурят условия за развитие. През годината не е имало промени в подхода на

управление на капитала.

Дружеството има законово задължение за минимален акционерен и собствен капитал в размер на

50 хил. лв., което към 31 декември 2023 и 2022 г. е спазено.

Собственият капитал на Дружеството се състои от регистриран акционерен капитал, резерви и

неразпределени печалби. Обобщени количествени данни за състава на собствения капитал на

Дружеството са оповестени в Приложение 23.

4. НЕТЕН ДОХОД ОТ ЛИХВИ, ТАКСИ И НЕУСТОЙКИ

2023

2022

Приходи от лихви, такси и неустойки

Приходи от лихви

2674

2094

Приходи от такси и неустойки

6531

5550

9205

7644

Разходи за лихви и такси

Разходи за лихви

(151)

(50)

Разходи за банкови такси

(20)

(22)

(171)

(72)

Нетен доход от лихви, такси и неустойки

9034

7572

5. ДРУГИ ПРИХОДИ ОТ ДЕЙНОСТТА

2023

2022

Приходи от остатъци по договори за заем

312

205

Приходи от наеми

Корекции по МСФО 16

Други

Общо

360

293

6. ДРУГИ ФИНАНСОВИ ПРИХОДИ (РАЗХОДИ)

2023

2022

Печалба/(загуба) от преоценка на финансови активи

(2)

Печалба/(загуба) от валутни операции

(1)

Общо

(3)

7. ОБЩИ АДМИНИСТРАТИВНИ И ДРУГИ ОПЕРАТИВНИ РАЗХОДИ

2023

2022

Разходи за персонала

(4103)

(3664)

Консултантски , юридически и др. услуги

(65)

(23)

Поддръжка и охрана на офиси

(93)

(125)

Комуникационни и куриерски услуги

(63)

(54)

СОФИЯ КОМЕРС-ЗАЛОЖНИ КЪЩИ АД

ПРИЛОЖЕНИЕ КЪМ ИНДИВИДУАЛНИЯ ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

За годината, приключила на 31 декември 2023 година

(Всички суми са представени в хиляди лева, освен ако не е посочено друго)

Транспорт и командировки

(52)

(40)

Амортизации

(334)

(312)

Дарения

(1)

Материали

(38)

(28)

Обезценка на кредитен портфейл

(158)

(443)

Данъци и такси

(70)

(62)

Други

(81)

(54)

Общо

(5058)

(4805)

Разходите за персонала включват:

2023

2022

Заплати

(3760)

(3371)

Социални осигуровки

(291)

(266)

Разходи за задължения при пенсиониране

(52)

(27)

Общо

(4103)

(3664)

8. РАЗХОД ЗА ДАНЪК ВЪРХУ ПЕЧАЛБАТА

2023

2022

Отчет за всеобхватния доход

Текущ разход за данък върху печалбата

(466)

(355)

Отсрочени данъци върху печалбата, свързани с възникване и

обратно проявление на временни разлики

Общо разход за данък върху печалбата, отчетен в Отчета за

всеобхватния доход

(443)

(307)

Равнение на текущия разход за данък върху печалбата

между счетоводния и облагаемия резултат

Печалба преди данък върху печалбата

4333

3057

Очакван разход за данък върху печалбата (ставка 10%)

(433)

(306)

Данъчен ефект от постоянни данъчни разлики

(10)

(1)

Разход за данък върху печалбата

(443)

(307)

Данъчен ефект от временни данъчни разлики

(23)

(48)

Текущ разход за данък върху печалбата (466)

(355)

9. АКТЮЕРСКА ПЕЧАЛБА (ЗАГУБА), НЕТО ОТ ДАНЪК

2023

2022

Актюерска печалба (загуба) за периода, в т.ч. от

(193)

- промяна в демографските допускания

- промяна във финансовите допускания

100

- опит

(25)

(261)

10. ДОХОД НА АКЦИЯ

СОФИЯ КОМЕРС-ЗАЛОЖНИ КЪЩИ АД

ПРИЛОЖЕНИЕ КЪМ ИНДИВИДУАЛНИЯ ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

За годината, приключила на 31 декември 2023 година

(Всички суми са представени в хиляди лева, освен ако не е посочено друго)

10.1. Основен доход на акция

2023

2022

Печалба за годината

3890

2750

Нетна печалба за разпределение, използвана при

изчисляването на основния доход на акция

3890

2750

Среднопретеглен брой на държаните обикновени акции,

използван при изчисляването на основния доход на акция

8 937 384

9 493 876

11. ПАРИЧНИ НАЛИЧНОСТИ И ЕКВИВАЛЕНТИ

31 декември

2023

31 декември

2022

Парични средства в брой

3157

734

Парични средства по разплащателни сметки

282

208

Общо

3439

942

12. ПРЕДОСТАВЕНИ КРЕДИТИ НА КЛИЕНТИ

31 декември

2023

31 декември

2022

Кредити, предоставени на физически лица срещу залог на

движимо имущество, в т.ч.:

Вземания по главници

14710

12369

Вземания по лихви и такси

629

523

15339

12892

Необезпечени кредити, предоставени на физически лица

и други дружества, в т.ч.:

Вземания по главници

187

910

Вземания по лихви

190

916

Общо предоставени кредити на клиенти

15529

13808

Обезценка на кредити

(989)

(831)

Предоставени кредити на клиенти, нетно

14540

12977

Текущи

14540

12977

13. ДРУГИ ФИНАНСОВИ АКТИВИ

31 декември

2023

31 декември

2022

СОФИЯ КОМЕРС-ЗАЛОЖНИ КЪЩИ АД

ПРИЛОЖЕНИЕ КЪМ ИНДИВИДУАЛНИЯ ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

За годината, приключила на 31 декември 2023 година

(Всички суми са представени в хиляди лева, освен ако не е посочено друго)

Финансови активи на разположение за продажба, в т.ч.

Акции, отчитани по справедлива стойност

Акции, отчитани по себестойност

Общо

Обезценка

(5)

(2)

Други финансови активи, нето

14. АКТИВИ ПО ОТСРОЧЕНИ ДАНЪЦИ

31 декември 2023

31 декември 2022

Намаляеми

временни

разлики

Активи по

отсрочени

данъци

Намаляеми

временни

разлики

Активи по

отсрочени

данъци

Обезценка и отписване на предоста-

вени кредити на клиенти

989 99 831 83

Обезценка на финансови активи на

разположение за продажба

2 - 2 -

Неизплатени доходи на физически лица

Доходи на персонала

513

500

1515

150

1344

136

15. УЧАСТИЯ В ДЪЩЕРНИ ПРЕДПРИЯТИЯ

Прите-жаван

дял

31 декември

2023

31 декември

2022

Участия в дъщерни предприятия

МАККОМ ГРУП ДООЕЛ Скопие,

Македония

100%

МАККОМ ЗАЛОЗИ ПООЕЛ Скопие,

Македония

100%

196

МАККОМ КЕШ ДООЕЛ Скопие,

Македония

100%

ИПОТЕХ СОФКОМ ЕООД

52,39%

1 862

1 000

СОФКОМ ГОЛД ЕООД

100%

Участия в дъщерни предприятия

2 072

1 210

16. ИМОТИ И ОБОРУДВАНЕ (ВКЛ.АКТИВИ С ПРАВО НА ПОЛЗВАНЕ)

Балансови стойности на:

31 декември

2023

31 декември

2022

Земи и сгради

196

217

СОФИЯ КОМЕРС-ЗАЛОЖНИ КЪЩИ АД

ПРИЛОЖЕНИЕ КЪМ ИНДИВИДУАЛНИЯ ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

За годината, приключила на 31 декември 2023 година

(Всички суми са представени в хиляди лева, освен ако не е посочено друго)

Активи с право на ползване

580

535

Транспортни средства

Офис обзавеждане

846

813

Земи и

сгради

(вкл.активи

с право на

ползване)

Транспортни

средства

Офис

обзавеждане

Общо

Цена на придобиване

Салдо на 01.01.2022

1299

179

1573

Постъпили

Излезли

Салдо на 31.12.2022

1303

183

110

1596

Постъпили

108

Излезли

(7)

Салдо на 31.12.2023

1370

213

114

1697

Натрупана амортизация

Салдо на 01.01.2022

(530)

(142)

(66)

(738)

Амортизация за периода

(21)

(15)

(9)

(45)

Отписана амортизация

Салдо на 31.12.2022

(551)

(157)

(75)

(783)

Амортизация за периода

(43)

(15)

(10)

(68)

Отписана амортизация

Салдо на 31.12.2023

(594)

(172)

(85)

(851)

БС на 31.12.2023

776

846

Полезен живот

Сгради

25 години

Автомобили

4 години

Офис обзавеждане

6,67 години

Дружеството е ипотекирало собствен недвижим имот с балансова стойност към 31 декември 2023 г.

18 хил. лева. в полза на търговска банка като гаранция на трето лице.

Обезценка на имоти, машини и съоръжения

Ръководството е извършило преглед на дълготрайните материални активи и счита, че няма

индикатори, за това че балансовата стойност на активите надвишава възстановимата им стойност.

Следователно към 31 декември 2023 г. (31 декември 2022 г.) не са признати обезценки на имоти,

СОФИЯ КОМЕРС-ЗАЛОЖНИ КЪЩИ АД

ПРИЛОЖЕНИЕ КЪМ ИНДИВИДУАЛНИЯ ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

За годината, приключила на 31 декември 2023 година

(Всички суми са представени в хиляди лева, освен ако не е посочено друго)

машини и съоръжения.

Активи с право на ползване и пасиви по лизинга

Активи с право на ползване (по клас активи)

31 декември 2023 г.

31 декември 2022

г.

хил. лв.

Земи и сгради

580

535

Превозни средства

Машини и съоръжения

Към края на отчетния период

580

535

Активи с право на ползване

Земи и

сгради

Транспортни

средства

Машини и

съоръжения

Общо

хил. лв.

Отчетна стойност

Към 1 януари 2023 г.

803

Придобити или преизчисление на

договори за лизинг

67 - - 67

Прекратени или преизчисление на

лизингови договори

- - - -

Салдо към 31 декември 2023 г.

870

Амортизация

Към 1 януари 2023 г.

(268)

Амортизация за периода

(290)

Отписана амортизация

(268)

Салдо към 31 декември 2023 г.

(290)

Нетна балансова стойност към 31

декември 2023 г.

580 - - 580

Пасиви по лизинга

31 декември 2023 г.

31 декември 2022 г.

хил. лв.

Краткосрочни пасиви по лизинга

301

278

Дългосрочни пасиви по лизинга

290

268

Общо пасиви по лизинга

591

546

31 декември 2023 г.

Минимални лизингови

плащания

Настояща стойност на

лизинговите

плащания

хил. лв.

До 1 година

307

301

Между 1 и 5 години

307

290

Общо минимални лизингови вноски

614

591

Намалени със сумите, представляващи финансови

разходи

(23) -

СОФИЯ КОМЕРС-ЗАЛОЖНИ КЪЩИ АД

ПРИЛОЖЕНИЕ КЪМ ИНДИВИДУАЛНИЯ ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

За годината, приключила на 31 декември 2023 година

(Всички суми са представени в хиляди лева, освен ако не е посочено друго)

Настояща стойност на минималните лизингови

вноски

591 591

Следните суми са признати в отчета за всеобхватния доход:

МСФО 16

2023 г.

МСФО 16

2022 г.

хил. лв.

Амортизация на активи с право на ползване (по клас активи)

Сгради

290

268

Автомобили

Амортизация на инвестиционни имоти

Общо разход за амортизация

290

268

Разход за лихви по пасиви по лизинга (включен във финансовите

разходи)

Разход, свързан с краткосрочен лизинг (включен в административните

разходи)

Разход, свързан с лизинг на активи с ниска стойност, които не са

краткосрочни лизинги

Разход, свързан с променливи лизингови плащания, които не са

включени в пасивите по лизинга

Загуба от прекратяване на лизингов договор

Общо разходи свързани с договори за лизинг

Следните суми са признати в отчета за паричните потоци:

2023 г.

2022 г.

хил. лв.

Изходящ паричен поток от договори за лизинг (МСФО 16) – финансова

дейност

Главница

Лихва

Неустойка за прекратяване на лизингов договор

Изходящ паричен от договори за лизинг – оперативна дейност

313

293

Общо изходящ паричен поток

316

296

17. ДРУГИ АКТИВИ

31 декември

2023

31 декември

2022

Вземания по липси и кражби

1042

Вземания от клиенти и доставчици

Съдебни вземания

СОФИЯ КОМЕРС-ЗАЛОЖНИ КЪЩИ АД

ПРИЛОЖЕНИЕ КЪМ ИНДИВИДУАЛНИЯ ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

За годината, приключила на 31 декември 2023 година

(Всички суми са представени в хиляди лева, освен ако не е посочено друго)

Предплатени услуги

Общо други активи

1115

1088

Обезценка на вземания по липси и кражби и частична на

съдебни вземания

(950)

Други активи, нетно

165

138

18. ЗАДЪЛЖЕНИЯ КЪМ ПЕРСОНАЛА И ЗА СОЦИАЛНО ОСИГУРЯВАНЕ

31 декември

2023

31 декември

2022

Задължения към персонала, в т.ч.:

Текущи задължения

275

257

Текуща част от задълженията към персонала при

пенсиониране

Дългосрочни задължения към персонала при

пенсиониране

420

449

725

729

Задължения за социално осигуряване, в т.ч.:

Текущи задължения

Общо

756

767

Към 31 декември 2023 и 2022 година всички служители на Дружеството са използвали целият си

платен годишен отпуск за текущия и предходните отчетни периоди, поради което не се налага

начисляване на задължение за компенсируеми отпуски съгласно изискванията на МСС 19 Доходи на

наети лица.

Дългосрочни задължения към персонала при пенсиониране

2023

2022

Сегашна стойност на задълженията на 1 януари

473

228

Разход за текущ стаж

Разход за лихви

Изплатени обезщетения при пенсиониране през периода

Актюерска (печалба) загуба за периода

(95)

214

Сегашна стойност на задълженията на 31 декември

450

473

Основните предположения, използвани при определяне на задълженията за доходи на персонала

при пенсиониране са посочени по-долу:

2023

2022

Норма на дисконтиране

4,03%

1,50%

Бъдещо увеличение на възнагражденията

5,00%

СОФИЯ КОМЕРС-ЗАЛОЖНИ КЪЩИ АД

ПРИЛОЖЕНИЕ КЪМ ИНДИВИДУАЛНИЯ ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

За годината, приключила на 31 декември 2023 година

(Всички суми са представени в хиляди лева, освен ако не е посочено друго)

Средна продължителност на задължението за доходи на персонала при пенсиониране е 19,31

години.

Очакваните плащания към 31.12.2023 г. във връзка със задълженията за доходи на персонала при

пенсиониране са, както следва:

Вид задължения (срок)

Сегашна стойност на

задълженията

Сума при

пенсиониране

Краткосрочни (до 1 година)

Средносрочни (1 – 3години)

Средносрочни (3 – 5 години)

Дългосрочни (над 5 години)

401

3 445

450

3 509

19. ЗАДЪЛЖЕНИЯ ПО ЛИЗИНГОВИ ДОГОВОРИ

Минимални

лизингови

плащания

Настояща стойност

на минимални

лизингови

плащания

2023

2022

2023

2022

Задължения по фин. лизинг

- До една година

- Над една година

Задължения по оперативен лизинг

614

567

591

546

- До една година

307

283

290

278

- Над една година

307

284

301

268

Общо задължения по лизингови договори

655

594

630

571

Минус лихви по лизинг

(25)

(23)

- До една година

(17)

(6)

- Над една година

(8)

(17)

Настояща стойност на задължения по

лизингови договори

630

571

- До една година

296

288

- Над една година

334

283

СОФИЯ КОМЕРС-ЗАЛОЖНИ КЪЩИ АД

ПРИЛОЖЕНИЕ КЪМ ИНДИВИДУАЛНИЯ ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

За годината, приключила на 31 декември 2023 година

(Всички суми са представени в хиляди лева, освен ако не е посочено друго)

20. ЗАДЪЛЖЕНИЯ ЗА ДАНЪЦИ

31 декември

2023

31 декември

2022

Задължения за корпоративен данък

295

212

Задължения за ДДФЛ

Задължения за други данъци

Общо

368

257

21. ДРУГИ ПАСИВИ

31 декември

2023

31 декември

2022

Задължения към акционерите

Задължения към дъщерни дружества

2 405

Задължения към доставчици и клиенти

346

411

Задължения по получени заеми

1 504

1 558

Общо

4 272

1 986

22. ПРОМЕНИ В ПАСИВИТЕ, ВЪЗНИКВАЩИ ОТ ФИНАНСОВИ ДЕЙНОСТИ

01.01.

Парични потоци

Промени с непаричен

характер

31.12.

входящ

изходящ

Придоби-

вания

Промени

от

вал.курсов

2022 година

Задължения по финансов

лизинг

34 (9) - - 25

Общо

(9)

2023 година

Задължения по финансов

лизинг

25 - (23) 37 - 39

Общо

(23)

СОФИЯ КОМЕРС-ЗАЛОЖНИ КЪЩИ АД

ПРИЛОЖЕНИЕ КЪМ ИНДИВИДУАЛНИЯ ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

За годината, приключила на 31 декември 2023 година

(Всички суми са представени в хиляди лева, освен ако не е посочено друго)

23. СОБСТВЕН КАПИТАЛ

31 декември

2023

31 декември

2022

Записан и внесен капитал в т.ч.

Обикновени акции

8 938

9 494

Привилегировани акции

8 938

9 494

Обратно изкупени обикновени акции

(556)

Акционерен капитал

8 938

Премиен резерв, в т.ч.

Премии от емисии, бруто

1 850

Обратно изкупени обикновени акции

(822)

1 028

Резерв от актюерски печалби и загуби, нето от данък

(67)

(153)

Други резерви

375

100

Резерви

1336

975

Неразпределена печалба от предходни периоди

1 045

Текуща печалба

3 890

2 750

Неразпределена печалба

4 935

2 750

Общо собствен капитал

15 209

12 663

През 2023 г. акционерният капитал е внесен изцяло и е в размер на 8 937 хил. лева, като е

разпределен в 8 937 384 броя обикновени безналични, поименни акции с право на глас, всяка с

номинална стойност 1 лев.

Промените в собствения капитал през 2023 година са следните:

• Отчетена печалба за периода в размер на 3 890 хил. лв.;

• На редовното общото събрание на акционерите е взето решение за обезсилване на 556 492

броя собствени акции обратно изкупени през предходни години;

• На редовното общото събрание на акционерите е взето решение от реализираната печалба

за 2022 г. да бъде разпределен дивидент в размер на 1 430 хил.лв, както и да бъде попълнен

фонд „Резервен” със сумата от 275 хил.лв (1/10 от реализираната печалба), в съответсвие с

изискванията на чл.246, ал.2, т.1 от Търговския закон.

Промените в собствения капитал през 2022 година са следните:

• Отчетена печалба за периода в размер на 2 750 хил. лв.;

• На редовното общото събрание на акционерите е взето решение да бъде увеличен размера

на капитала от 2 373 469 лв. на 9 493 876 лв., както следва: с текущата печалба за 2021г., в

размер на 1 914 229,62 лв., с неразпределената печалба от предходни години в размер на

2 683 732,03 лв. и с част отт фонд „Резервен” в размер на 2 552 445,35лв;

• В резултат на увеличението на капитала , към 31.12.2022 г. Дружеството притежава 556 492

броя собствени акции. Те са отразени в годишния отчет за 2022г., като намаляване на

акционерния капитал с номинала на акциите: 556 хил.лв. и намаляване на премиите от

емисии с разликата до емисионната им цена 822 хил.лв.

СОФИЯ КОМЕРС-ЗАЛОЖНИ КЪЩИ АД

ПРИЛОЖЕНИЕ КЪМ ИНДИВИДУАЛНИЯ ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

За годината, приключила на 31 декември 2023 година

(Всички суми са представени в хиляди лева, освен ако не е посочено друго)

Изменение на натрупаната актюерска печалба (загуба) в капитала

2023

2022

Натрупана актюерска печалба (загуба) на 1 януари

(153)

Актюерска печалба (загуба) върху задължението, призната

като друг всеобхватен доход

(193)

Натрупана актюерска печалба (загуба) на 31 декември

(67)

(153)

24. ПОЕТИ АНГАЖИМЕНТИ И УСЛОВНИ ЗАДЪЛЖЕНИЯ

Задължения, свързани с оперативен лизинг

Като наемател по договори за оперативен лизинг на офиси и търговски обекти, Дружеството

заплаща годишно 307 хил. лв. (2022 г.: 284 хил. лв.). Договорите са сключени за срок от една година,

като част от тях са продължени като безсрочни. Прекратяването им е възможно с едно или

двумесечно предизвестие.

25. СДЕЛКИ СЪС СВЪРЗAНИ ЛИЦА

Състав на свързаните лица

- Дъщерни дружества

- На 19.01.2023 г. Дружеството е получило заем от Тодор Ангелов Вачев (заемодател) в

размер на 100 000 лв. при 3% годишна лихва за срок от една година, считано от 19.01.2023г.Към

датата на отчета сумата е погасена изцяло.

- На 02.02.2023 г. Дружеството е получило заем от Тодор Ангелов Вачев (заемодател) в

размер на 150 000 лв. при 3% годишна лихва за срок от една година, считано от 02.02.2023г.Към

датата на отчета сумата е погасена изцяло.

- На 10.03.2023 г. е променена правната форма на дъщерното дружество „ СОФКОМ ЛИЗИНГ”

от еднолично дружество с ограничена отговорност в еднолично акционерно дружество.Същото се

управлява от Съвет на директорите в състав: Ирена Тодорова Вачева (изпълнителен директор),

Петър Виденов Виденов и Костадин Сашев Крантев.

- На 19.04.2023г. в Търговския регистър към Агенция по вписванията са вписани следните

промени по отношение на дъщерното дружество „ СОФКОМ ЛИЗИНГ” ЕАД:

• Наименованието на дружеството е променено на „ИпоТех Софком” ЕАД;

• Капиталът на дружеството е увеличен от 1 000 000 лв. на 1 233 066 лв., посредством

собствени средства на дружеството, а именно с нерапределената печалба, натрупана от

предходни години.

- На 09.05.2023 г. е взето решение Дружеството да участва в увеличението на капитала на

дъщерното дружество „ ИпоТех Софком” ЕАД, посредством непарична вноска в размер на

709 073,97 лв., която произтича от договори за заем. В резултат на това Дружеството записва

709 073 броя обикновени, поименни, безналични, свободно прехвърляеми акции, с

номинална стойност 1 лв. от капитала на „ИпоТех Софком” ЕАД.

СОФИЯ КОМЕРС-ЗАЛОЖНИ КЪЩИ АД

ПРИЛОЖЕНИЕ КЪМ ИНДИВИДУАЛНИЯ ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

За годината, приключила на 31 декември 2023 година

(Всички суми са представени в хиляди лева, освен ако не е посочено друго)

- На 12.06.2023 г. е предоставен заем на дъщерното дружество „МАККОМ КЕШ“ ЕООД в

размер на 5 000 евро. Срокът на договора е 12 месеца и се начислява годишна лихва в размер на 3

% върху получената сума.Към датата на отчета сумата е погасена изцяло.

- На 20.06.2023 г. е взето решение Дружеството да участва в увеличението на капитала на

дъщерното дружество „ ИпоТех Софком” АД, което се извърши чрез първично публично предлагане

на пазара за растеж на малки и средни преприятия ВЕАМ

- На 21.06.2023 г. Дружеството записа 49 747 броя привилигировани, конвертируеми,

безналични, поименни, свободно прехвърляеми акции, всяка с номинална стойност 1 лев и

емисионна стойност 3 лева от увеличението на капитала.

- На 07.07.2023 г. е получен депозит на дъщерното дружество „ИПОТЕХ СОФКОМ“ АД в

размер на 1 200 000 лева. Срокът на договора е 12 месеца и се начислява годишна лихва в размер

на 4 % върху получената сума.Към датата на отчета сумата не е погасена изцяло.

- На 27.07.2023 г. е получен депозит на дъщерното дружество „ИПОТЕХ СОФКОМ“ АД в

размер на 900 000 лева. Срокът на договора е 12 месеца и се начислява годишна лихва в размер на

4 % върху получената сума.Към датата на отчета сумата не е погасена.

- На 04.08.2023 г. е получен депозит на дъщерното дружество „ИПОТЕХ СОФКОМ“ АД в

размер на 200 000 лева. Срокът на договора е 12 месеца и се начислява годишна лихва в размер на

4 % върху получената сума.Към датата на отчета сумата не е погасена.

- На 07.09.2023 г. Дружеството е получило заем от Тодор Ангелов Вачев (заемодател) в

размер на 150 000 лв. при 3% годишна лихва за срок от една година, считано от 07.09.2023г.Към

датата на отчета сумата е погасена изцяло.

- На 22.12.2023 г. е получен депозит на дъщерното дружество „ИПОТЕХ СОФКОМ

“ АД в

размер на 300 000 лева. Срокът на договора е 12 месеца и се начислява годишна лихва в размер на

4 % върху получената сума.Към датата на отчета сумата не е погасена.

- Към 31.12.2023 г. Дружеството е реализирало разходи от сделки със свързани лица в размер

на 41 хил.лв и приходи в размер на 4 хил.лв.

- Към 31.12.2023 г. вземанията на дружеството от свързани лица са само от дъщерни

дружества в размер на 49 хил. лв., включени в позиция Предоставени кредити на клиенти, нето,

бележка 12.

- Към 31.12.2023 г. задълженията на дружеството към свързани лица са само по депозити от

дъщерни дружества в размер на 2 405 хил. лв., включени в позиция Други пасиви, бележка 21.

Други свързани лица

Дружество

Вид свързаност

„ИМОУШЪН“ ЕООД

„ИПОТЕХ СОФКОМ“ ЕАД

Ирена Вачева - управител и собственик на капитала

Ирена Вачева – изпълнителен директор

ЕТ „КАРАТЕ-ПЕРФЕКТ - ТОДОР ВАЧЕВ“

СДРУЖЕНИЕ "ФУТБОЛЕН КЛУБ

ЛОКОМОТИВ-БДЖ"

Тодор Вачев - регистриран като едноличен търговец

Тодор Вачев - член на УС

Възнаграждения на ключов управленски персонал

Съставът на ключовия управленски персонал е оповестен в т.1.1.

СОФИЯ КОМЕРС-ЗАЛОЖНИ КЪЩИ АД

ПРИЛОЖЕНИЕ КЪМ ИНДИВИДУАЛНИЯ ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

За годината, приключила на 31 декември 2023 година

(Всички суми са представени в хиляди лева, освен ако не е посочено друго)

През 2023 година, възнагражденията на ключовия управленски персонал на Дружеството са били в

размер на 104 хил. лв. (2022 година: 115 хил. лв.)

26. ВЪЗНАГРАЖДЕНИЕ ЗА ОДИТОРСКИ УСЛУГИ

Възнаграждението на регистрирания одитор през 2023 година е за независим финансов одит. През

2023 година, регистрираният одитор не е предоставял други услуги на Дружеството, извън

независим финансов одит на финансови отчети.

27. СЪБИТИЯ СЛЕД КРАЯ НА ОТЧЕТНИЯ ПЕРИОД

За периода след датата, към която е съставен годишния финансов отчет до датата на изготвянето му

не са настъпили важни и/или значителни за дейността на Дружеството некоригиращи събития,

които могат да окажат влияние върху представените финансови отчети към 31 декември 2023 г.

През текущата година не са настъпили събития, пораждащи съмнения дали предприятието може да

продължи като действащо предприятие.

28. ДЕЙСТВАЩО ПРЕДПРИЯТИЕ

След отшумяване на ефекта от пандемията - COVID-19 и адаптирането на икономиката към

неблагоприятното влияние от войната между Русия и Украйна, понастоящем негативен ефект върху

финансовите резултати и състояние на дружеството може да окаже общата икономическа

нестабилност на макроикономическо ниво. Възможните потенциални негативни ефекти от високото

ниво на инфлацията, намаляването на платежоспособността на населението, поскъпване на

финансовите ресурси, големи флуктоации в цената на златото и другите активи, които обикновено

служат за обезпечение по заеми могат да доведат до съществено повишаване на всички видове

бизнес рискове. Дружеството счита, че е възможно влошаване на платежоспособността на неговите

клиенти, забавяне на събираемостта на вземанията в резултат на инфлацията, повишените цени на

енергоносителите, загубата на работни места и трудности във веригите на доставки. От друга страна

поскъпване на финансови ресурси вероятно ще се отрази благоприятно на финансовите приходи.

Към датата на изготвяне на настоящия отчет прогнозите са по-скоро неутрални, като ръководството

не очаква неблагоприятно отражение върху финансовото състояние на Дружеството.

29. ВЪПРОСИ СВЪРЗАНИ С КЛИМАТА

През последните години нараства необходимостта от оповестяване на информация свързана

с възможните рискове върху дейността на компанията, оценката на нейните активи, парични потоци

и финансиране от промените свързани с климата и околната среда.

В своята дейност „София Комерс-Заложни къщи“ АД се ръководи от стремеж за минимално

отрицателно въздействие върху околната среда чрез енергийно ефективно отопление на работните

места и екологичен транспорт до тях. Дейността му не предполага каквото и да е замърсяване тъй

като не се занимава с производство на стоки или предлагане на услуги с материален компонент. В

този смисъл чисто административната му дейност не се очаква да доведе до рискове, свързани с

климатичните промени. Следователно промените свързани с климата не биха могли да окажат

отрицателно въздействие върху финансовите му резултатати. Освен това не са налице рискове от

например въвеждане на допълнителни екологични данъци и такси за дейността му.

В бъдеще биха могли да бъдат въведени допълнителни нормативни изисквания за

докладване на дейностите по отношение на устойчивостта, с които тези оповестявания да бъдат

допълнени.

2023

индивидуален

доклад

за дейността

НА

СОФИЯ КОМЕРС

ЗАЛОЖНИ КЪЩИ АД

със съдържание съгласно чл. 100н от ЗППЦК, чл. 11 от

Наредба № 2 на КФН, чл. 45 и сл. от ЗСч и чл. 247 от ТЗ

МАРТ 2024

Индивидуален годишен доклад за дейността 2023 г. 2

СЪДЪРЖАНИЕ

1. Обективен преглед, който представя вярно и честно развитието и резултатите от

дейността на предприятието, както и неговото състояние, заедно с описание на основните

рискове, пред които е изправено ............................................................................................... 5

1.1. Обща информация за Дружеството ..................................................................................... 5

1.2. Развитие на дейността и състояние на Дружеството през 2023 г. .................................... 7

1.3. Анализ на финансови и нефинансови основни показатели за резултата от дейността,

имащи отношение към стопанската дейност, включително информация по въпроси, свързани

с екологията и служителите ............................................................................................................ 22

1.4. Всички важни събития, които са настъпили след датата, към която е съставен

годишният финансов отчет ............................................................................................................. 23

1.5. Вероятно бъдещо развитие на предприятието ................................................................ 24

1.6. Действията в областта на научноизследователската и развойната дейност ................. 25

1.7. Информация за придобиване на собствени акции, изисквана по реда на чл. 187д от

Търговския закон ............................................................................................................................. 25

1.8. Наличието на клонове на предприятието ......................................................................... 25

1.9. Използвани от предприятието финансови инструменти ................................................. 25

2. Информация по Приложение № 2 от Наредба № 2 на КФН от 09.11.2021 г. .................... 25

2.1. Информация, дадена в стойностно и количествено изражение относно основните

категории стоки, продукти и/или предоставени услуги, с посочване на техния дял в

приходите от продажби на емитента като цяло и промените, настъпили през отчетната

финансова година ............................................................................................................................ 25

2.2. Информация относно приходите, разпределени по отделните категории дейности,

вътрешни и външни пазари, както и информация за източниците за снабдяване с материали,

необходими за производството на стоки или предоставянето на услуги с отразяване степента

на зависимост по отношение на всеки отделен продавач или купувач/потребител, като в

случай, че относителният дял на някой от тях надхвърля 10 на сто от разходите или

приходите от продажби, се предоставя информация за всяко лице поотделно, за неговия дял

в продажбите или покупките и връзките му с емитента ............................................................. 25

2.3. Информация за сключени съществени сделки ................................................................. 25

2.4. Информация относно сделките, сключени между емитента и свързани лица, през

отчетния период, предложения за сключване на такива сделки, както и сделки, които са

извън обичайната му дейност или съществено се отклоняват от пазарните условия, по които

емитентът или негово дъщерно дружество е страна с посочване на стойността на сделките,

характера на свързаността и всяка информация, необходима за оценка на въздействието

върху финансовото състояние на емитента .................................................................................. 26

2.5. Информация за събития и показатели с необичаен за емитента характер, имащи

съществено влияние върху дейността му, и реализираните от него приходи и извършени

разходи; оценка на влиянието им върху резултатите през текущата година ............................ 28

2.6. Информация за сделки, водени извънбалансово – характер и бизнес цел, посочване

финансовото въздействие на сделките върху дейността, ако рискът и ползите от тези сделки

Индивидуален годишен доклад за дейността 2023 г. 3

са съществени за емитента и ако разкриването на тази информация е съществено за

оценката на финансовото състояние на емитента ....................................................................... 28

2.7. Информация за дялови участия на емитента, за основните му инвестиции в страната и

в чужбина (в ценни книжа, финансови инструменти, нематериални активи и недвижими

имоти), както и инвестициите в дялови ценни книжа извън неговата икономическа група и

източниците/начините на финансиране ....................................................................................... 29

2.8. Информация относно сключените от емитента, от негово дъщерно дружество или

дружество майка, в качеството им на заемополучатели, договори за заем с посочване на

условията по тях, включително на крайните срокове за изплащане, както и информация за

предоставени гаранции и поемане на задължения ..................................................................... 29

2.9. Информация за отпуснатите от емитента или от негови дъщерни дружества заеми,

предоставяне на гаранции или поемане на задължения общо към едно лице или негово

дъщерно дружество, включително и на свързани лица с посочване на имена или

наименование и ЕИК на лицето, характера на взаимоотношенията между емитента или

неговите дъщерни дружества и лицето заемополучател, размер на неизплатената главница,

лихвен процент, дата на сключване на договора, краен срок на погасяване, размер на поето

задължение, специфични условия, различни от посочените в тази разпоредба, както и целта

за която са отпуснати, в случай че са сключени като целеви. ..................................................... 30

2.10. Информация за използването на средствата от извършена нова емисия ценни книжа

през отчетния период ..................................................................................................................... 31

2.11. Анализ на съотношението между постигнатите финансови резултати, отразени във

финансовия отчет за финансовата година, и по-рано публикувани прогнози за тези резултати

2.12. Анализ и оценка на политиката относно управлението на финансовите ресурси с

посочване на възможностите за обслужване на задълженията, евентуалните заплахи и

мерки, които емитентът е предприел или предстои да предприеме с оглед отстраняването

им 32

2.13. Оценка на възможностите за реализация на инвестиционните намерения с посочване

на размера на разполагаемите средства и отразяване на възможните промени в структурата

на финансиране на тази дейност ................................................................................................... 33

2.14. Информация за настъпили промени през отчетния период в основните принципи за

управление на емитента и на неговата група предприятия по смисъла на Закона за

счетоводството................................................................................................................................. 33

2.15. Информация за основните характеристики на прилаганите от емитента в процеса на

изготвяне на финансовите отчети система за вътрешен контрол и система за управление на

рискове ............................................................................................................................................. 33

2.16. Информация за промените в управителните и надзорните органи през отчетната

финансова година ............................................................................................................................ 35

2.17. Информация за размера на възнагражденията, наградите и/или ползите на всеки от

членовете на управителните и на контролните органи за отчетната финансова година,

изплатени от емитента, който не е публично дружество, и негови дъщерни дружества,

независимо от това, дали са били включени в разходите на емитента или произтичат от

разпределение на печалбата, включително: ................................................................................ 35

Индивидуален годишен доклад за дейността 2023 г. 4

2.18. Информация за притежавани от членовете на управителните и на контролните

органи, прокуристите и висшия ръководен състав акции на емитента, включително акциите,

притежавани от всеки от тях поотделно и като процент от акциите от всеки клас, както и

предоставени им от емитента опции върху негови ценни книжа - вид и размер на ценните

книжа, върху които са учредени опциите, цена на упражняване на опциите, покупна цена,

ако има такава, и срок на опциите ................................................................................................. 35

2.19. Информация за известните на дружеството договорености (включително и след

приключване на финансовата година), в резултат на които в бъдещ период могат да настъпят

промени в притежавания относителен дял акции или облигации от настоящи акционери или

облигационери ................................................................................................................................ 36

2.20. Информация за висящи съдебни, административни или арбитражни производства,

касаещи задължения или вземания на емитента в размер най-малко 10 на сто от собствения

му капитал; ако общата стойност на задълженията или вземанията на емитента по всички

образувани производства надхвърля 10 на сто от собствения му капитал, се представя

информация за всяко производство поотделно........................................................................... 36

2.21. Данни за директора за връзки с инвеститорите, включително телефон и адрес за

кореспонденция .............................................................................................................................. 36

2.22. Промени в цената на акциите на дружеството ................................................................. 37

3. Декларация за корпоративно управление съгласно ЗППЦК ............................................. 37

4. Информация по Приложение № 3 от Наредба № 2 на КФН от 09.11.2021 г. .................... 37

4.1. Информация относно ценните книжа, които не са допуснати до търговия на регулиран

пазар в Република България или друга държава членка ............................................................. 37

4.2. Информация относно прякото и непрякото притежаване на 5 на сто или повече от

правата на глас в общото събрание на дружеството, включително данни за акционерите,

размера на дяловото им участие и начина, по който се притежават акциите (към 31.12.2023

г.) 38

4.3. Данни за акционерите със специални контролни права и описание на тези права ..... 38

4.4. Споразумения между акционерите, които са известни на дружеството и които могат

да доведат до ограничения в прехвърлянето на акции или правото на глас ............................ 38

4.5. Съществени договори на дружеството, които пораждат действие, изменят се или се

прекратяват поради промяна в контрола на дружеството при осъществяване на

задължително търгово предлагане, и последиците от тях, освен в случаите, когато

разкриването на тази информация може да причини сериозни вреди на дружеството;

изключението по предходното изречение не се прилага в случаите, когато дружеството е

длъжно да разкрие информацията по силата на закона. ............................................................ 38

4.6. Споразумения между дружеството и управителните му органи или служители за

изплащане на обезщетение при напускане или уволнение без правно основание или при

прекратяване на трудовите правоотношения по причини, свързани с търгово предлагане ... 38

5. Електронна препратка към мястото на интернет страницата на публичното дружество,

където е публикувана вътрешната информация по чл. 7 от Регламент (ЕС) № 596/2014 на

Европейския парламент и на Съвета от 16 април 2014 г. относно пазарната злоупотреба

(Регламент относно пазарната злоупотреба) и за отмяна на Директива 2003/6/ЕО на

Европейския парламент и на Съвета и директиви 2003/124/ЕО, 2003/125/ЕО и 2004/72/ЕО на

Индивидуален годишен доклад за дейността 2023 г. 5

Комисията (ОВ, L 173/1 от 12 юни 2014 г.) (Регламент (ЕС) № 596/2014) относно

обстоятелствата, настъпили през изтеклата година, или електронна препратка към избраната

от емитента информационна агенция или друга медия, чрез която дружеството

оповестява публично вътрешната информация ...................................................................... 39

6. Информация по чл. 247, алинея 2 от Търговския закон .................................................... 39

6.1. Информация относно възнагражденията, получени общо през годината от членовете

на съветите. ...................................................................................................................................... 39

6.2. Информация относно придобитите, притежаваните и прехвърлените от членовете на

съветите през годината акции и облигации на дружеството. ..................................................... 39

6.3. Информация относно правата на членовете на съветите да придобиват акции и

облигации на дружеството ............................................................................................................. 39

6.4. Информация относно участието на членовете на съветите в търговски дружества като

неограничено отговорни съдружници, притежаването на повече от 25 на сто от капитала на

друго дружество, както и участието им в управлението на други дружества или кооперации

като прокуристи, управители или членове на съвети. ................................................................. 39

6.5. Информация относно договорите по чл. 240б от ТЗ, сключени през годината ............. 40

6.6. Планирана стопанска политика през следващата година, в това число очакваните

инвестиции и развитие на персонала, очакваният доход от инвестиции и развитие на

дружеството, както и предстоящите сделки от съществено значение за дейността на

дружеството. .................................................................................................................................... 40

7. Информация за въздействието на COVID-19 и военния конфликт в Украйна .................. 40

1. Обективен преглед, който представя вярно и честно развитието и резултатите от

дейността на предприятието, както и неговото състояние, заедно с описание на

основните рискове, пред които е изправено

1.1. Обща информация за Дружеството

„СОФИЯ КОМЕРС-ЗАЛОЖНИ КЪЩИ” АД („Дружеството”) е акционерно дружество, което

осъществява дейност по предоставяне на парични заеми, обезпечени със залог на движими

вещи, сделки и работа с благородни метали и скъпоценни камъни и изделия с и от тях.

„СОФИЯ КОМЕРС-ЗАЛОЖНИ КЪЩИ” АД е пререгистрирано в Търговския регистър към

Агенцията по вписванията на 22 януари 2008 г. с ЕИК 131459062, със седалище и адрес на

управление в гр. София, Столична община, бул. „Христо Ботев” № 3; тел. 0700 800 48 и интернет

страница : www.sofcom.bg

Проведеното на 31.05.2017 г. общото събрание на акционерите (ОСА) прие решение за

промяна в адреса на управление на Дружеството на гр. София, район Витоша, кв. „Манастирски

ливади“, ул. „Ралевица“ № 74, ет. 3, офис 3.3, и съответна промяна в Устав (обявена по

електронното дело на 12.06.2017 г.).

Дружеството е вписано първоначално в регистъра на публичните дружества и други емитенти

на ценни книжа по чл. 30, ал. 1, т. 3 от ЗКФН с Решение № 469-Е на КФН от 12 юли 2006 г.

Съгласно Устава на „СОФИЯ КОМЕРС-ЗАЛОЖНИ КЪЩИ” АД, Дружеството е учредено за

неограничен срок.

Индивидуален годишен доклад за дейността 2023 г. 6

То е единственото по рода си публично акционерно дружество, чийто акции се търгуват на

Българската фондова борса. Компанията развива верига от заложни къщи, които предоставят

заем срещу залог на движими вещи. В края на 2023 година, дружеството има над 100 обекта из

цялата страна.

В структурата на дружеството работят над 133 души. Повече от 20 години опит и

професионализъм на небанковия пазар в България.

Единствената фирма за заложни къщи в България, която е публична и акциите и се търгуват

свободно на БФБ. Всяка една заложна къща на дружеството приема широк спектър от движими

вещи за обезпечение, а именно: бижута, ценности, черна и бяла техника, професионална

техника и други.

МИСИЯ И ЦЕННОСТИ

МИСИЯ

„София Комерс Заложни Къщи” АД е най-голямата и успешна верига за заложни къщи, която

осигурява лесно, прозрачно и спокойно краткосрочно финансиране на всички потребители.

Дружеството иска да бъде едно от водещите на Българската фондова борса, чрез хибридни

финансови инструменти, носещи гарантирана доходност.

ВИЗИЯ

Всеки жител на България да има достъп до лесно, безрисково финансиране близо до него.

ЦЕННОСТИ

• Лично и персонално отношение към всеки клиент

• Прозрачност и коректност

• Гъвкавост и адаптивност

• Отговорност и доверие

СЪУЧАСТИЯ И ЧЛЕНСТВО В ОРГАНИЗАЦИИ

• Асоциация на заложните къщи в България

• Българска фондова борса АД

• Централен депозитар АД

• Комисия за финансов надзор

Индивидуален годишен доклад за дейността 2023 г. 7

1.2. Развитие на дейността и състояние на Дружеството през 2023 г.

На 19.01.2023 г. и след надлежно овластяване от Съвета на директорите на „СОФИЯ КОМЕРС-

ЗАЛОЖНИ КЪЩИ“ АД, бе сключен договор за заем между „СОФИЯ КОМЕРС-ЗАЛОЖНИ КЪЩИ“

АД (заемополучател) и Тодор Ангелов Вачев (заемодател), по силата на който заемодателя

предоставя на заемополучателя заем в размер на 100 000 лв. (сто хиляди лева) при 3 %

годишна лихва за срок от една година, считано от 19.01.2023 г. (датата на сключване на

договора). В сделката участват заинтересовани лица по смисъла на чл. 114, ал. 7 от ЗППЦК в

лицето на Ирена Тодорова Иванова, в качеството си на член на Съвета на директорите на

„СОФИЯ КОМЕРС-ЗАЛОЖНИ КЪЩИ“ АД и Тодор Ангелов Вачев, като заемодател. Ирена

Иванова попада в хипотезата на чл. 114, ал. 7 от ЗППЦК като член на управителен орган на

публично дружество. Тодор Вачев попада в хипотезата на чл. 114, ал. 7, т. 1 във вр. с § 1, т. 13,

б. „г“ от ДР на ЗППЦК като свързано лице с член на управителен орган на „СОФИЯ КОМЕРС-

ЗАЛОЖНИ КЪЩИ“ АД (баща на Ирена Иванова).

На 02.02.2023 г. и след надлежно овластяване от Съвета на директорите на „СОФИЯ КОМЕРС-

ЗАЛОЖНИ КЪЩИ“ АД, бе сключен договор за заем между „СОФИЯ КОМЕРС-ЗАЛОЖНИ КЪЩИ“

АД (заемополучател) и Тодор Ангелов Вачев (заемодател), по силата на който заемодателя

предоставя на заемополучателя заем в размер на 150 000 лв. (сто и петдесет хиляди лева) при

3 % годишна лихва за срок от една година, считано от 02.02.2023 г. (датата на сключване на

договора). В сделката участват заинтересовани лица по смисъла на чл. 114, ал. 7 от ЗППЦК в

лицето на Ирена Тодорова Иванова, в качеството си на член на Съвета на директорите на

„СОФИЯ КОМЕРС-ЗАЛОЖНИ КЪЩИ“ АД и Тодор Ангелов Вачев, като заемодател. Ирена

Иванова попада в хипотезата на чл. 114, ал. 7 от ЗППЦК като член на управителен орган на

публично дружество. Тодор Вачев попада в хипотезата на чл. 114, ал. 7, т. 1 във вр. с § 1, т. 13,

б. „г“ от ДР на ЗППЦК като свързано лице с член на управителен орган на „СОФИЯ КОМЕРС-

ЗАЛОЖНИ КЪЩИ“ АД (баща на Ирена Иванова).

На 10.03.2023 г. беше променена правната форма на дъщерното дружество „СОФКОМ ЛИЗИНГ“

от еднолично дружество с ограничена отговорност в еднолично акционерно дружество, с цел

оптимизиране на неговата дейност. „СОФКОМ ЛИЗИНГ“ ЕАД, с ЕИК 207296582, се управлява от

Съвет на директорите в състав: Ирена Тодорова Иванова (изпълнителен директор), Петър

Виденов Виденов и Костадин Сашев Крантев.

На 19.04.2023 г. в Търговския регистър към Агенция по вписванията бяха вписани следните

промени по отношение на дъщерното дружество „СОФКОМ ЛИЗИНГ“ ЕАД, с ЕИК: 207296582:

- Фирмата на дружеството бе променена на „ИпоТех Софком” ЕАД;

- Капиталът на дружеството бе увеличен от 1 000 000 лв. на 1 233 066 лв., които бяха

записани от едноличния собственик на капитала. Увеличаването на капитала е извършено

със собствени средства на дъщерното дружество, а именно с неразпределена печалба,

натрупана от предходни години.

През първото тримесечие и в законово определените срокове Дружеството представи на

надзорните органи и обществеността документите относно годишното приключване на 2022 г.,

включително годишния финансов отчет за 2022 г., одитиран и заверен от избрания от ОСА

одитор, годишния доклад за дейността на Дружеството, изготвен от Съвета на директорите,

както и останалите документи и приложения към тях, изисквани от закона. В изпълнение на

изискването на Наредба № 48 на КФН, към Годишния финансов отчет на дружеството беше

представен Доклад за начина, по който „СОФИЯ КОМЕРС-ЗАЛОЖНИ КЪЩИ“ АД прилага

Политиката за възнагражденията за 2022 г. В съответствие с изискванията относно годишните

Индивидуален годишен доклад за дейността 2023 г. 8

финансови отчети съгласно чл. 100н, ал. 7, т. 1 от ЗППЦК, Дружеството представи декларация за

добро корпоративно управление към годишния доклад за дейността на Съвета на директорите.

На 05.05.2023 г. бе публикувано решение на Съвета на директорите за свикване на редовно

годишно Общо събрание на акционерите на „СОФИЯ КОМЕРС-ЗАЛОЖНИ КЪЩИ” АД, което да

се проведе на 14.06.2023 г. Обществеността бе информирана, че в т. 10 от дневния ред е

предвидено гласуването на решение за намаляване на капитала на Дружеството чрез

обезсилване на собствени акции, притежавани от Дружеството. В уведомлението бе посочено,

че акционерите ще гласуват за намаляване на капитала чрез обезсилване на 556 492 собствени

акции на Дружеството, представляващи 5,86 % от регистрирания капитал. Целта на

намаляването на капитала е оптимизиране на капиталовата структура с оглед притежаваните

собствени акции. Поканата и материалите за общо събрание на акционерите бяха публикувани

на 12.05.2023 г.

На 09.05.2023 г. Съветът на директорите на Дружеството прие решение „СОФИЯ КОМЕРС-

ЗАЛОЖНИ КЪЩИ” АД да участва в увеличаване на капитала на дъщерното дружество „ИпоТех

Софком“ ЕАД, като извърши непарична вноска в капитала на дъщерното дружество с предмет

вземания срещу „ИпоТех Софком“ ЕАД в размер на 709 073,97 лв., произтичащи от договори за

заем. Размерът на непаричната вноска е оценен от вещи лица, назначени от Агенция по

вписванията с Акт за назначаване № 20230407101443-3/20.04.2023 г.

В резултат на увеличаването на капитала на 09.05.2023 г. „СОФИЯ КОМЕРС – ЗАЛОЖНИ КЪЩИ“

АД записа 709 073 броя обикновени, поименни, безналични, свободно прехвърляеми акции, с

номинална стойност от 1 лв. от капитала на „ИпоТех Софком“ ЕАД. В сделката участват

заинтересовани лица, доколкото членове на Съвета на директорите на публичното дружество

„СОФИЯ КОМЕРС-ЗАЛОЖНИ КЪЩИ“ АД (Ирена Иванова и Петър Виденов) са членове на Съвета

на директорите на дъщерното дружество „ИпоТех Софком“ ЕАД – чл. 114, ал. 7, т. 3 от ЗППЦК.

Сделката е в интерес на двете страни, като с нея не се преминава праг по чл. 114, ал. 1 от

ЗППЦК.

На 07.06.2023 г. ръководството на дружеството уведоми за постъпило в БФБ АД заявление за

допускане до търговия на пазара за растеж на малки и средни предприятия BEAM от

дъщерното дружество „ИпоТех Софком“ АД (с предишно наименование „Софком Лизинг“).

Постъпилият документ за допускане е с цел първично публично предлагане от страна на

емитента на емисия до 1 000 000 бр. привилегировани, конвертируеми, безналични,

поименни, свободнопрехвърляеми акции с право на глас с емисионна стойност 3 (три лева) и

допускане до търговия на емисията обикновени акции, ISIN код BG1100006235.

На 12.06.2023 г. с цел по-разумно и по-доходно управление на активите на групата на „София

Комерс-Заложни Къщи“ АД, Съветът на директорите взе решение дружеството-майка да

предостави на дъщерното дружество „МАККОМ КЕШ“ ДООЕЛ, еднолично дружество с

ограничена отговорност, учредено и действащо съгласно законите на Република Македония,

заем в размер на 5000 евро при условията на чл. 114, ал. 10, т. 3, предложение първо от ЗППЦК.

Лихвеният процент е фиксиран на 3 % годишно, за период от 1 година. Договорът за заем

между „София Комерс-Заложни Къщи“ АД и дъщерното дружество бе сключен на 12.06.2023 г.

На 14.06.2023 г. се проведе редовно годишно общо събрание на акционерите, на което бяха

представени 5 201 583 броя акции, представляващи 58,20% от общия брой акции с право на

глас и 54,79% от капитала на дружеството. На ОСА бяха приети индивидуалният и

консолидираният Годишни доклади на управителните органи за дейността на Дружеството

през 2022 г., Годишният доклад на Одитния комитет на Дружеството за дейността през 2022 г.,

Доклади на избрания регистриран одитор по индивидуалния и консолидирания годишен

финансов отчет на Дружеството за 2022 г., Годишният финансов отчет на Дружеството за 2022 г.

Индивидуален годишен доклад за дейността 2023 г. 9

и Консолидираният годишен финансов отчет на Дружеството за 2022 г., както и отчетът на

Директора за връзка с инвеститорите.

Членовете на Съвета на директорите бяха освободени от отговорност за дейността им през

2022 г., а за регистриран одитор, който да провери и завери годишните финансови отчети на

Дружеството за 2023 г. беше избрана Галина Петрова Ковачка с диплома от ИДЕС № 0636. В

изпълнение на изискванията на Наредба № 48 на КФН ОСА прие изготвения от Съвета на

директорите на дружеството доклад за изпълнението на Политиката за възнагражденията на

членовете на Съвета на директорите на Дружеството.

Общото събрание на акционерите прие решение от реализираната печалба от дейността за

2022 г. в размер на 2 749 578,02 лв. да бъде разпределен дивидент на акционерите в размер на

0,16 лв. на акция или сума в общ брутен размер на 1 429 981,44 лв. Акционерите гласуваха

сумата от 274 957,80 лв., представляващи 1/10 от реализираната печалба, да се отнесе за

попълване на Фонд „Резервен“ на Дружеството в съответствие с изискванията на чл. 246, ал. 2,

т. 1 от Търговския закон. Остатъкът от реализираната печалба бе отнесена като неразпределена

печалба.

Общото събрание на акционерите взе решение да намали капитала на Дружеството, като

обезсили 556 492 собствени акции на Дружеството, представляващи 5,86 % от регистрирания

капитал. Целта на намаляването на капитала е оптимизиране на капиталовата структура с оглед

притежаваните собствени акции. Акционерите приеха и съответна промяна в устава на

Дружеството.

На 20.06.2023 г. Съветът на директорите на Дружеството прие решение „СОФИЯ КОМЕРС-

ЗАЛОЖНИ КЪЩИ“ АД да участва в увеличаване на капитала на дъщерното дружество „ИпоТех

Софком“ АД, което се извърши чрез първично публично предлагане на пазара за растеж на

малки и средни предприятия BEAM.

На 21.06.2023 г. „СОФИЯ КОМЕРС – ЗАЛОЖНИ КЪЩИ“ АД записа 49 747 броя привилегировани,

конвертируеми, безналични, поименни, свободно прехвърляеми акции, всяка една с

номинална стойност 1 лев и емисионна стойност 3 лева от увеличението на капитала.

Във връзка с извършеното първично публично предлагане на пазара за растеж на малки и

средни предприятия BEAM, на 03.07.2023 г. с вписване 20230703120233, в Търговския регистър

към Агенция по вписванията е вписано увеличението на капитала на дъщерното дружество

„ИпоТех Софком“ АД от 3 000 000 лв. на 3 801 706 лв.

На 07.07.2023 г. с цел по-разумно и по-доходно управление на активите на групата на „София

Комерс-Заложни Къщи“ АД, бе взето решение 1 200 000 лв. от собствените средства на

дъщерното дружество „ИпоТех Софком“ АД, да бъдат предоставени като депозит на

дружеството-майка „СОФИЯ КОМЕРС-ЗАЛОЖНИ КЪЩИ“ АД при условията на чл. 114, ал. 10, т.

3, предложение второ от ЗППЦК. Лихвеният процент е фиксиран на 4 % годишно, за период от 1

година. В сделката участват заинтересовани лица, доколкото Петър Виденов (изпълнителен

директор) и Ирена Иванова (председател на СД) са членове на управителния орган на

дъщерното дружество „ИпоТех Софком“ АД, което е насрещна страна по сделката (чл. 114, ал.7,

т. 3 от ЗППЦК).

На 27.07.2023 г. с цел по-разумно и по-доходно управление на активите на групата на „СОФИЯ

КОМЕРС-ЗАЛОЖНИ КЪЩИ“ АД, се взе решение 900 000 лв. от собствените средства на

дъщерното дружество „ИпоТех Софком“ АД, да бъдат предоставени като депозит на

дружеството-майка „СОФИЯ КОМЕРС-ЗАЛОЖНИ КЪЩИ“ АД при условията на чл. 114, ал. 10, т.

3, предложение второ от ЗППЦК. Лихвеният процент е фиксиран на 4 % годишно, за период от 1

година. Договорът е сключен на 27.07.2023 г. при посочените параметри. В сделката участват

Индивидуален годишен доклад за дейността 2023 г. 10

заинтересовани лица, доколкото Петър Виденов (изпълнителен директор) и Ирена Иванова

(председател на СД) са членове на управителния орган на дъщерното дружество „ИпоТех

Софком“ АД, което е насрещна страна по сделката (чл. 114, ал. 7, т. 3 от ЗППЦК).

На 03.08.2023 г. Дружеството разкри вътрешна информация във връзка с получени

уведомления за дялово участие по чл. 145 от ЗППЦК, с която информира акционерите за

следното:

• В резултат на разпореждане със 595 560 бр. акции, на 28.07.2023 г. правото на глас на

„РУБИТЕРМ“ ООД е преминало праг по смисъла на ЗППЦК (паднало е под 5 %). Към

датата на уведомлението притежаваните от акционера акции от капитала на „СОФИЯ

КОМЕРС-ЗАЛОЖНИ КЪЩИ“ АД са 0 бр. и представляват 0,00 % от общия брой на

гласовете в общото събрание и капитала на Дружеството;

• В резултат на придобиване на 595 560 бр. акции, на 28.07.2023 г. правото на глас на

„ОПТИМАКС ТУР“ ООД е преминало праг по смисъла на ЗППЦК (надхвърлило е 10 %). Към

датата на уведомлението притежаваните от акционера акции от капитала на „СОФИЯ КОМЕРС-

ЗАЛОЖНИ КЪЩИ“ АД са 1 161 336 бр. и представляват 12,23 % от общия брой на гласовете в

общото събрание и капитала на Дружеството.

На 04.08.2023 г. с цел по-разумно и по-доходно управление на активите на групата на „СОФИЯ

КОМЕРС-ЗАЛОЖНИ КЪЩИ“ АД, бе сключен договор, по силата на който 200 000 лв. от

собствените средства на дъщерното дружество „ИпоТех Софком“ АД, да бъдат предоставени

като депозит на дружеството-майка „СОФИЯ КОМЕРС-ЗАЛОЖНИ КЪЩИ“ АД при условията на

чл. 114, ал. 10, т. 3, предложение второ от ЗППЦК. Лихвеният процент е фиксиран на 4 %

годишно, за период от 1 година. В сделката участват заинтересовани лица, доколкото Петър

Виденов (изпълнителен директор) и Ирена Иванова (председател на СД) са членове на

управителния орган на дъщерното дружество „ИпоТех Софком“ АД, което е насрещна страна

по сделката (чл. 114, ал. 7, т. 3 от ЗППЦК).

На проведеното на 14.06.2023 г. Общо събрание на акционерите на „СОФИЯ КОМЕРС-

ЗАЛОЖНИ КЪЩИ“ АД бе взето решение да се разпредели дивидент на акционерите,

притежаващи акции от капитала на Дружеството в размер на 0,16 лв. на акция или сума в общ

брутен размер на 1 429 981.44 лв. Информация за дивидента и началната дата на първия транш

беше разкрита на обществеността на 14.06.2023 г.

На 11.08.2023 г. започна изплащането на втори транш от гласувания от акционерите дивидент,

при следните параметри:

• Дивидент на акция (бруто) за транш: 0.08 лв.;

• Дивидент на акция за транш (нето): 0.076 лв. (само за акционери физически лица);

• Общ размер (бруто): 714 990.72 лв.

На 07.09.2023 г. след овластително решение от Съвета на директорите на Дружеството, бе

сключен договор за заем между „СОФИЯ КОМЕРС-ЗАЛОЖНИ КЪЩИ“ АД (заемополучател) и

Тодор Ангелов Вачев (заемодател) за сумата от 150 000 лв. при 3 % фиксирана годишна лихва и

срок на договора 1 година. Сделката е сключена в интерес на двете страни.

На 02.10.2023 г. съгласно вписване № 20231002174759 по електронното дело на Дружеството в

Търговския регистър бе вписана промяна в размера на капитала, като същият бе намален чрез

обезсилване на 556 492 собствени акции на Дружеството, представляващи 5,86 % от

регистрирания капитал. Към настоящия момент вписаният капитал на „СОФИЯ КОМЕРС –

ЗАЛОЖНИ КЪЩИ“ АД е в размер на 8 937 384 лева, разпределен в 8 937 384 акции с номинална

стойност 1 (един) лев всяка. Във връзка с промяната, на 03.10.2023 г. бе обявен и измененият

Устав на Дружеството.

Индивидуален годишен доклад за дейността 2023 г. 11

През четвъртото тримесечие Дружеството уведоми регулаторните органи и обществеността

относно прекратяването на договора с директора за връзка с инвеститорите на Дружеството

Владимир Белдаров.

В рамките на двумесечния срок по чл. 116г, ал. 1, изр. трето от ЗППЦК за нов директор за

връзка с инвеститорите беше назначена Весела Георгиева Вачева, за което Дружеството разкри

информация на 04.12.2023 г.

На 22.12.2023 г. с цел по-разумно и по-доходно управление на активите на групата на „СОФИЯ

КОМЕРС-ЗАЛОЖНИ КЪЩИ“ АД, бе сключен договор, по силата на който 300 000 лв. от

собствените средства на дъщерното дружество „ИпоТех Софком“ АД, да бъдат предоставени

като депозит на дружеството-майка „СОФИЯ КОМЕРС-ЗАЛОЖНИ КЪЩИ“ АД при условията на

чл. 114, ал. 10, т. 3, предложение второ от ЗППЦК. Лихвеният процент е фиксиран на 4 %

годишно, за период от 1 година. В сделката участват заинтересовани лица, доколкото Петър

Виденов (изпълнителен директор) и Ирена Иванова (председател на СД) са членове на

управителния орган на дъщерното дружество „ИпоТех Софком“ АД, което е насрещна страна

по сделката (чл. 114, ал. 7, т. 3 от ЗППЦК).

С оглед дейността на Дружеството през 2023 г. бе отбелязана печалба в размер на 3 890 хил.лв.

Дружеството остана за поредна година най-голямата верига за заложни къщи в страната с

български капитал, със затвърден имидж на лоялен партньор, който коректно изпълнява

ангажиментите си към контрагенти и клиенти и на сериозно публично дружество, което

отговаря навременно на променящата се външна среда.

Управлението продължи да бъде насочено към балансиран растеж с умерен риск, с цел

запазване на високото качество на обслужване и търсене на нови пазари.

Дружеството продължи да имплементира американски и европейски модел на управление.

Бяха извършени редица проучвания, с цел оптимизиране и подобряване на вътрешната и

външната комуникация на фирмата, както и затвърждаването на марката на българския пазар.

За да се възползва от тренда на продаване на стоки онлайн, Дружеството поддържа онлайн

уеб магазин, където всички клиенти имат достъп до стоките, налични в отделните магазини из

България, за да достигне до още повече потребители.

Адресът на магазина е: http://vtora-upotreba.org/

Индивидуален годишен доклад за дейността 2023 г. 12

За да бъде по-близо до клиентите си, „СОФИЯ КОМЕРС-ЗАЛОЖНИ КЪЩИ“ АД продължава с

продукта: дистанционна заложна къща. Това е услуга, за хора, които нямат възможност да

достигнат физически до някои от нашите магазини. За целта осигуряваме консултант по

домовете, който върши работа на подвижна заложна къща.

ОРГАНИЗАЦИОННА СТРУКТУРА:

Източник: „СОФИЯ КОМЕРС-ЗАЛОЖНИ КЪЩИ" АД

„СОФИЯ КОМЕРС-ЗАЛОЖНИ КЪЩИ" АД е основано през 1993 г. и оперира на вътрешния пазар.

Дружеството има над 20-годишен опит в сферата на финансовото посредничество и добре

утвърдено име в бранша. Компанията управлява 100 заложни къщи из цяла България.

Индивидуален годишен доклад за дейността 2023 г. 13

Броят на обектите се контролира непрекъснато и ежемесечно. Откриват се, закриват се и се

закупуват нови обекти, с цел по-голям пазарен дял и по-висока възвращаемост за Дружеството.

През 2005 г. София Комерс е преобразувано в публично дружество, а от 2007 г. акциите се

търгуват на БФБ.

Основните приходи на Дружеството се формират от лихви, такси и неустойки по

предоставените кредити.

Година 2021 г. 2022 г. 2023 г.

Приходи (в хил. лв.) 6 039 7 942 9 568

Размер на отпуснатите кредити (лв.) 38 370 718 53 738 174 59 357 690

Индивидуален годишен доклад за дейността 2023 г. 14

За 2023 г. Дружеството е отпуснало кредити на стойност 59 357 690 лв., което е повишаване с

близо 10,46 % спрямо предходната година.

Продължава и ежемесечният анализ на пазара, на база на който дружеството продължава да

закрива и открива нови обекти с цел максимизирането на печалбата и затвърждаване на

печеливши пазарни позиции.

И през 2023 година счетоводно-информационната система, която обхваща 100% от заложните

къщи в страната, функционира ефективно. Тя бива обновявана и коригирана, с цел

оптималното анализиране и контролиране на всеки един обект.

Ликвидност

Дружеството генерира достатъчно парични средства, с които да посреща паричните си нужди.

Генерираните от Дружеството парични потоци зависят от обема предоставени кредити,

лихвените условия по тях, от степента на събираемост и от възможността за реализация,

стойността на заложеното имущество по несъбираемите кредити.

Основни пътища за повишаване на продажбите и генериране на по-голям паричен поток са

повишаване обема на отпуснати кредити, чрез нова ценова политика, изграждане на

корпоративна идентичност и засилено онлайн присъствие.

Година

2021 г. 2022 г. 2023 г.

Краткотрайни активи (в хил. лв.)

9 814 14 085 18 167

Краткосрочни задължения (в хил. лв.)

1 338 2 684 5 305

Краткосрочни вземания (в хил. лв.)

8 506 13 104 14 694

Парични средства (в хил. лв.)

1 275 942 3 439

2000

4000

6000

8000

10000

12000

10 000 000

20 000 000

30 000 000

40 000 000

50 000 000

60 000 000

70 000 000

2021 г. 2022 г. 2023 г.

Размер на отпуснатите кредити (лв.) Приходи (в хил. лв.)

Индивидуален годишен доклад за дейността 2023 г. 15

Коефициент на обща ликвидност

7,33 5,25 3,42

Коефициент на бърза ликвидност

7,31 5,23 3,42

Коефициент на незабавна ликвидност

7,31 5,23 3,42

Коефициент на абсолютна ликвидност

0,95 0,35 0,65

Към датата на изготвяне на настоящия доклад Дружеството не е било изложено на ценови,

кредитен, ликвиден риск или риск на паричния поток.

Рентабилност

Показатели за рентабилност

Година

2021 г. 2022 г. 2023 г.

Финансов резултат (в хил. лв.)

1 914 2 750 3 890

Нетни приходи (в хил. лв.)

6 039 7 942 9 568

Собствен капитал (в хил. лв.)

10 106 12 663 15 209

Пасиви (в хил. лв.)

1 811 3 581 6 026

Общ размер на активите (в хил. лв.)

11 917 16 244 21 235

Коеф. на рент. на приходите

0,32 0,35 0,41

Коеф. на рент. на собствения капитал

0,19 0,22 0,26

Коеф. на рент. на пасивите

1,06 0,77 0,65

Коеф. на капитализация на активите

0,16 0,17 0,18

Индивидуален годишен доклад за дейността 2023 г. 16

Дружеството задържа добър коефициент на рентабилност.

Коефициент на рентабилност на приходите

Година

2021 г. 2022 г. 2023 г.

Приходи (в хил. лв.)

6 039 7 942 9 568

Нетен финансов резултат (в хил. лв.)

1 914 2 750 3 890

Коефициент на рентабилност

0,32 0,35 0,41

Коефициентът за рентабилност на приходите дава информация за финансовия резултат, който

се реализира от един лев приход.

0,2

0,4

0,6

0,8

1,2

5000

10000

15000

20000

25000

2021 г. 2022 г. 2023 г.

Финансов резултат (в хил. лв.) Нетни приходи (в хил. лв.)

Собствен капитал (в хил. лв.) Пасиви (в хил. лв.)

Общ размер на активите (в хил. лв.) Коеф. на рент. на приходите

Коеф. на рент. на собствения капитал Коеф. на рент. на пасивите

Коеф. на капитализация на активите

Индивидуален годишен доклад за дейността 2023 г. 17

Капиталови ресурси

От 02.10.2023 г. капиталът на Дружеството е 8 937 384 (осем милиона деветстотин тридесет и

седем хиляди триста осемдесет и четири) лева, разпределен в 8 937 384 (осем милиона

деветстотин тридесет и седем хиляди триста осемдесет и четири) броя обикновени, поименни,

безналични акции, с право на глас в Общото събрание на Дружеството.

Резултати от дейността му

Приходи на „СОФИЯ КОМЕРС-ЗАЛОЖНИ КЪЩИ“ АД

Структурата на приходите включва следните компоненти: приходи от лихви, такси и неустойки,

приходи от продажба на стоки, приходи от продажба на услуги и финансови приходи.

Разпределението по видове приходи е следното:

Година 2021 г. 2022 г. 2023 г.

Приходи от лихви, такси, неустойки (в хил. лева)

5 850 7 644 9 205

Приходи от продажба на услуги (в хил. лева)

0 7 7

Други приходи (в хил. лева)

188 286 353

Финансови приходи (в хил. лева)

1 5 3

Общо приходи (в хил. лева)

6 039 7 942 9 568

0,05

0,1

0,15

0,2

0,25

0,3

0,35

0,4

0,45

2000

4000

6000

8000

10000

12000

2021 г. 2022 г. 2023 г.

Приходи(в хил.лв) Нетен финансов резултат(в хил. лв.) КОефициент на рентабилност

Индивидуален годишен доклад за дейността 2023 г. 18

Структура на приходите на „СОФИЯ КОМЕРС-ЗАЛОЖНИ КЪЩИ“ АД

През 2023 г. приходите на „СОФИЯ КОМЕРС-ЗАЛОЖНИ КЪЩИ” АД леко се увеличават на 9 568

хил. лв. спрямо 7 942 хил. лв. за 2022 г.

Коефициентът на ефективност на приходите дава информация за разхода, който е извършен за

реализиране на един лев приход.

Коефициент на ефективност на приходите

Година

2021 г. 2022 г. 2023 г.

Приходи (в хил. лв.)

6 039 7 942 9 568

Разходи (в хил. лв.)

3 910 4 885 5 235

Коеф. на ефект-ст на пр-дите

0,65 0,62 0,55

2000

4000

6000

8000

10000

12000

2021 г. 2022 г. 2023 г.

Приходи от лихви, такси, неустойки (в хил. лева) Приходи от продажба на услуги (в хил. лева)

Други приходи (в хил. лева) Финансови приходи (в хил. лева)

Общо приходи (в хил. лева)

Индивидуален годишен доклад за дейността 2023 г. 19

Разходи на дружеството

Разходи на „СОФИЯ КОМЕРС-ЗАЛОЖНИ КЪЩИ“ АД

Година 2021 г. 2022 г. 2023 г.

Разходи (в хил. лв.) 3 910 4 885 5 235

Ръст -0,15

0,24 0,07

0,5

0,52

0,54

0,56

0,58

0,6

0,62

0,64

0,66

2000

4000

6000

8000

10000

12000

2021 г. 2022 г. 2023 г.

Приходи (в хил. лв.) Разходи (в хил. лв.) Коеф. на ефект-ст на пр-дите

-0,2

-0,15

-0,1

-0,05

0,05

0,1

0,15

0,2

0,25

0,3

1000

2000

3000

4000

5000

6000

2021 г. 2022 г. 2023 г.

Разходи (в хил. лв.) Ръст

Индивидуален годишен доклад за дейността 2023 г. 20

Структурата на разходите включва следните компоненти: разходи за материали, разходи за

външни услуги, разходи за персонала, разходи за амортизация, други разходи и финансови

разходи. Разпределението по видове разходи е следното:

Структура на разходите на „СОФИЯ КОМЕРС-ЗАЛОЖНИ КЪЩИ“ АД

Основните разходни компоненти на разходите за материали са следните:

Година 2021 г. 2022 г. 2023 г.

Разходи за материали (в хил. лв.) 113 68 84

Разходи за външни услуги (в хил. лв.) 252 307 285

Разходи за персонала (в хил. лв.) 2 949 3 664 4 103

Разходи за амортизация (в хил. лв.) 308 312 334

Други, в т.ч. обезценка за активи (в хил. лв.) 216 454 252

Финансови разходи (в хил. лв.) 72 80 177

Общо разходи (в хил. лв.) 3 910 4 885 5 235

1000

2000

3000

4000

5000

6000

2021 г. 2022 г. 2023 г.

Разходи за материали (в хил. лв.) Разходи за външни услуги (в хил. лв.)

Разходи за персонала (в хил. лв.) Разходи за амортизация (в хил. лв.)

Други, в т.ч. обезценка за активи (в хил. лв.) Финансови разходи (в хил. лв.)

Общо разходи (в хил. лв.)

Индивидуален годишен доклад за дейността 2023 г. 21

През отчетния период разходите са увеличили с 5 %.

Година

2021 г.

2022 г.

2023 г.

Разходи за дълг. активи под 700 лв. (в хил. лв.) 75

Други разходи за материали (в хил. лв.) 38

Общо разходи за материали (в хил. лв.)

113

Телекомуникационни разходи (в хил. лв.) 49

Разходи за наеми на офиси (в хил. лв.) -

Други разходи (в хил. лв.)

205

497

246

Разходи за охрана (в хил. лв.)

125

Разходи за конс. и др. проф. услуги (в хил. лв.) 24

Разходи за такси (в хил. лв.)

Общо разходи за външни услуги (в хил. лв.)

468

761

537

Разходи за заплати (в хил. лв.)

2 647

3 371

3 760

Разходи за соц. и здр. осигуряване (в хил. лв.)

249

266

291

Р-ди за задълж. към перс. при пенс-не (в хил .лв.)

Общо разходи за персонала (в хил. лв.) 2 949

3 664

4 103

500

1000

1500

2000

2500

3000

3500

4000

4500

2021 г. 2022 г. 2023 г.

Разходи за дълг. активи под 700 лв. (в хил. лв.) Други разходи за материали (в хил. лв.)

Общо разходи за материали (в хил. лв.) Телекомуникационни разходи (в хил. лв.)

Разходи за наеми на офиси (в хил. лв.) Други разходи (в хил. лв.)

Разходи за охрана (в хил. лв.) Разходи за конс. и др. проф. услуги (в хил. лв.)

Разходи за такси (в хил. лв.) Общо разходи за външни услуги (в хил. лв.)

Разходи за заплати (в хил. лв.) Разходи за соц. и здр. осигуряване (в хил. лв.)

Р-ди за задълж. към перс. при пенс-не (в хил .лв.) Общо разходи за персонала (в хил. лв.)

Индивидуален годишен доклад за дейността 2023 г. 22

Показатели за финансова автономност и задлъжнялост

Година

2021 г. 2022 г. 2023 г.

Собствен капитал (в хил. лв.) 10 106 12 663 15 209

Пасиви (в хил. лв.) 1 811 3 581 6 026

Коефициент на фин. автономност 5,58 3,54 2,52

Коефициент на задлъжнялост 0,18 0,28 0,40

1.3. Анализ на финансови и нефинансови основни показатели за резултата от дейността,

имащи отношение към стопанската дейност, включително информация по въпроси,

свързани с екологията и служителите

Съответните данни са представени в годишните финансови отчети, допълнителните

обяснения във връзка с тях, както и в предходната т. 1.2.

Отношението „приходи/разходи“ за 2023 г. се е увеличило. Състоянието се илюстрира на

следващата таблица и графика:

Година 2021 г. 2022 г. 2023 г.

Приходи (в хил. лв.) 6 039 7 942 9 568

Разходи (в хил. лв.) 3 910 4 885 5 235

Коеф. на ефект-ст на р-дите 1,54 1,63 1,83

2000

4000

6000

8000

10000

12000

14000

16000

2021 г. 2022 г. 2023 г.

Собствен капитал (в хил. лв.) Пасиви (в хил. лв.)

Коефициент на фин. автономност Коефициент на задлъжнялост

Индивидуален годишен доклад за дейността 2023 г. 23

1.4. Всички важни събития, които са настъпили след датата, към която е съставен

годишният финансов отчет

На 11.01.2024 г. и след надлежно овластяване от Съвета на директорите на „СОФИЯ КОМЕРС-

ЗАЛОЖНИ КЪЩИ” АД по реда на чл. 114, ал. 3, т. 1, б. „б“ от ЗППЦК, бе сключена сделка за

предоставяне на заем на дъщерното дружество „ИпоТех Софком“ АД (заемател) и Кристин Олег

Иванов (заемодател) в размер на 26 500 лв. (двадесет и шест хиляди и петстотин лева) при 3 %

годишна лихва за срок от една година, считано от 11.01.2024 г.

В сделката участват заинтересовани лица по смисъла на чл. 114, ал. 7, т. 1 от ЗППЦК в лицето на

Ирена Тодорова Иванова, в качеството си на изпълнителен директор на дъщерното дружество

„ИпоТех Софком“ АД и Кристин Олег Иванов, като Заемодател.

Ирена Иванова попада в хипотезата на чл. 114, ал. 7 от ЗППЦК като член на управителен орган

на дъщерно на публичното дружество.

Кристин Иванов попада в хипотезата на чл. 114, ал. 7, т. 1 във вр. с пар. 1, т. 13, б. „г“ от ДР на

ЗППЦК като свързано лице с управителя на дъщерното дружество „ИпоТех Софком“ АД (съпруг

на Ирена Иванова).

На 30.01.2024 г. Съветът на директорите на Дружеството прие решение за свикване на

извънредно Общо събрание на акционерите на „София Комерс – Заложни къщи“ АД, което да

се проведе на 08.03.2024 г. от 12:00 ч. източно европейско часово време – EET (10:00 ч.

координирано универсално време – UTC), на адрес: гр. София, кв. „Манастирски ливади“, ул.

„Ралевица“ № 74, ет. 3, офис 3.

Дневният ред на общото събрание е приемане на решение за разпределяне на дивидент от

натрупаната неразпределена печалба на Дружеството, а именно сума в брутен размер на 893

738,40 лв. (осемстотин деветдесет и три хиляди седемстотин тридесет и осем лева и

четиридесет стотинки) или по 0,10 лв. (десет стотинки) за една акция.

На 05.03.2024 г. след надлежно овластяване от Съвета на директорите на „СОФИЯ КОМЕРС-

ЗАЛОЖНИ КЪЩИ“ АД по реда на чл. 114, ал. 3, т. 1, б. „б“ от ЗППЦК бе сключена сделка за

предоставяне на заем между дъщерното дружество „ИпоТех Софком“ АД (заемодател) и Тодор

1,35

1,4

1,45

1,5

1,55

1,6

1,65

1,7

1,75

1,8

1,85

1,9

2000

4000

6000

8000

10000

12000

2021 г. 2022 г. 2023 г.

Приходи (в хил. лв.) Разходи (в хил. лв.) Коеф. на ефект-ст на р-дите

Индивидуален годишен доклад за дейността 2023 г. 24

Ангелов Вачев (заемател). Предмет на договора е сума в размер на 200 000 лв. (двеста хиляди

лева), при 3 % годишна лихва, който се предоставя за срок от 1 година.

В сделката участват заинтересовани лица по смисъла на чл. 114, ал. 7, т. 1 от ЗППЦК в лицето на

Ирена Тодорова Иванова, в качеството си на изпълнителен директор на дъщерното дружество

„ИпоТех Софком“ АД и Тодор Ангелов Вачев, като Заемодател.

Ирена Иванова попада в хипотезата на чл. 114, ал. 7 от ЗППЦК като член на управителен орган

на дъщерно на публичното дружество. Тодор Вачев попада в хипотезата на чл. 114, ал. 7, т. 1

във вр. с пар. 1, т. 13, б. „г“ от ДР на ЗППЦК като свързано лице с управителя на дъщерното

дружество „ИпоТех Софком“ АД (баща на Ирена Иванова).

На 08.03.2024 г. се проведе извънредно общо събрание на акционерите на „СОФИЯ КОМЕРС-

ЗАЛОЖНИ КЪЩИ“ АД, на което бяха представени 5 019 831 (пет милиона деветнадесет хиляди

осемстотин тридесет и един) броя акции, представляващи 56,17% от капитала на Дружеството.

Общото събрание на акционерите прие решение за разпределяне под формата на дивидент на

част от неразпределената печалба на Дружеството, а именно сума в брутен размер на 893

738,40 лв. (осемстотин деветдесет и три хиляди седемстотин тридесет и осем лева и

четиридесет стотинки) или по 0,10 лв. (десет стотинки) за една акция. Дружеството ще изплати

на акционерите гласувания дивидент на два равни транша в рамките на до 60 дни от

провеждането на общото събрание на акционерите, всеки от по 0,05 лв. (пет стотинки) на една

акция (брутен размер). Началната дата за изплащане на първия транш е 15.04.2024 г.

Дружеството определи 30.04.2024 г. като начална дата за изплащане на втория транш от

гласувания от акционерите дивидент.

Няма други важни събития, настъпили след датата, към която е съставен годишния

финансов отчет.

1.5. Вероятно бъдещо развитие на предприятието

През 2024 година „СОФИЯ КОМЕРС-ЗАЛОЖНИ КЪЩИ“ АД ще се съобразява със световната

икономическа обстановка и тази в страната.

Не се предвижда пускане на нов финансов инструмент.

Дружеството ще работи главно в насока оптимизиране на дейността си и запазва политиката си

на разрастване в гр. София и останалите градове.

Набляга се на обучение на персонала и налагане на новата корпоративна идентичност.

Ще се продължи оптимизирането на вътрешните процеси на фирмата, с цел максимизиране на

печалбата.

Планираната стопанска политика за 2024 г. предвижда развитието на Дружеството да бъде

съобразено с пазарната конюнктура и икономическата обстановка, включително в съседните

държави.

Предвижда се да бъдат затворени обекти без перспектива и с лоши оперативни показатели и

да се ограничи отварянето на нови заложни къщи. Ще се следи за максимално бързо

реализиране на загубени залози и редуциране на всички ненужни разходи.

Цялостната идеология на стопанската политика през 2024 г. ще бъде подчинена на максимално

оптимизиране на дейността и запазване на постигнатия пазарен дял.

Възможно е закупуването на конкуренти вериги, както и разрастване под формата на франчайз.

Всички важни събития са публични, а пълните текстове на новините могат да бъдат открити на:

Интернет страницата на дружеството: www.sofcom.bg

Индивидуален годишен доклад за дейността 2023 г. 25

Интернет страницата на КФН: https://eis.fsc.bg/public-register/501/detailed-view/123471/

Интернет страницата на www.x3news.com

Интернет страницата на Investor.bg: www.investor.bg.

Справка за актуалната търговска регистрация на Дружеството може да бъде направена на

интернет страницата на търговския регистър към Агенция по вписванията: www.brra.bg

1.6. Действията в областта на научноизследователската и развойната дейност

Неприложимо за извършваната от дружеството дейност.

1.7. Информация за придобиване на собствени акции, изисквана по реда на чл. 187д от

Търговския закон

През 2023 г. не са придобивани собствени акции.

Към 31.12.2023 г. „СОФИЯ КОМЕРС-ЗАЛОЖНИ КЪЩИ“ АД не притежава собствени акции.

1.8. Наличието на клонове на предприятието

„СОФИЯ КОМЕРС-ЗАЛОЖНИ КЪЩИ” АД не е създало и регистрирало клонове през 2023 г.

1.9. Използвани от предприятието финансови инструменти

Към 31.12.2023 г. издадените от Дружеството финансови инструменти са: 8 937 384 броя

обикновени акции, допуснати до търговия на Регулирания пазар на „БФБ-София“ АД, ISIN кодът

на емисията е BG1100053054.

2. Информация по Приложение № 2 от Наредба № 2 на КФН от 09.11.2021 г.

2.1. Информация, дадена в стойностно и количествено изражение относно основните

категории стоки, продукти и/или предоставени услуги, с посочване на техния дял в

приходите от продажби на емитента като цяло и промените, настъпили през

отчетната финансова година

Подробна информация за основните категории стоки, продукти и/или предоставени

услуги, с посочване на техния дял в приходите от продажби на емитента като цяло и

промените, настъпили през отчетната финансова година е представена в т. 1.2 и т. 1.3 по-горе.

2.2. Информация относно приходите, разпределени по отделните категории дейности,

вътрешни и външни пазари, както и информация за източниците за снабдяване с

материали, необходими за производството на стоки или предоставянето на услуги с

отразяване степента на зависимост по отношение на всеки отделен продавач или

купувач/потребител, като в случай, че относителният дял на някой от тях надхвърля

10 на сто от разходите или приходите от продажби, се предоставя информация за

всяко лице поотделно, за неговия дял в продажбите или покупките и връзките му с

емитента

Подробна информация за приходите, разпределени по отделните категории дейности

през отчетната финансова година е представена в т. 1.2 и т. 1.3 по-горе.

2.3. Информация за сключени съществени сделки

На 09.05.2023 г. Съветът на директорите на Дружеството прие решение „СОФИЯ КОМЕРС-

ЗАЛОЖНИ КЪЩИ” АД да участва в увеличаване на капитала на дъщерното дружество „ИпоТех

Индивидуален годишен доклад за дейността 2023 г. 26

Софком“ ЕАД, като извърши непарична вноска в капитала на дъщерното дружество с предмет

вземания срещу „ИпоТех Софком“ ЕАД в размер на 709 073,97 лв., произтичащи от договори за

заем. Размерът на непаричната вноска е оценен от вещи лица, назначени от Агенция по

вписванията с Акт за назначаване № 20230407101443-3/20.04.2023 г.

В резултат на увеличаването на капитала на 09.05.2022 г. „СОФИЯ КОМЕРС – ЗАЛОЖНИ

КЪЩИ“ АД записа 709 073 броя обикновени, поименни, безналични, свободно прехвърляеми

акции, с номинална стойност от 1 лв. от капитала на „ИпоТех Софком“ ЕАД. В сделката участват

заинтересовани лица, доколкото членове на Съвета на директорите на публичното дружество

„СОФИЯ КОМЕРС-ЗАЛОЖНИ КЪЩИ“ АД (Ирена Иванова и Петър Виденов) са членове на Съвета

на директорите на дъщерното дружество „ИпоТех Софком“ ЕАД – чл. 114, ал. 7, т. 3 от ЗППЦК.

Сделката е в интерес на двете страни, като с нея не се преминава праг по чл. 114, ал. 1 от

ЗППЦК.

На 20.06.2023 г. Съветът на директорите на Дружеството прие решение „СОФИЯ КОМЕРС-

ЗАЛОЖНИ КЪЩИ“ АД да участва в увеличаване на капитала на дъщерното дружество „ИпоТех

Софком“ АД, което се извърши чрез първично публично предлагане на пазара за растеж на

малки и средни предприятия BEAM.

На 21.06.2023 г. „СОФИЯ КОМЕРС – ЗАЛОЖНИ КЪЩИ“ АД записа 49 747 броя

привилегировани, конвертируеми, безналични, поименни, свободно прехвърляеми акции,

всяка една с номинална стойност 1 лев и емисионна стойност 3 лева от увеличението на

капитала.

Не са сключвани други съществени сделки през разглеждания период.

2.4. Информация относно сделките, сключени между емитента и свързани лица, през

отчетния период, предложения за сключване на такива сделки, както и сделки,

които са извън обичайната му дейност или съществено се отклоняват от пазарните

условия, по които емитентът или негово дъщерно дружество е страна с посочване на

стойността на сделките, характера на свързаността и всяка информация, необходима

за оценка на въздействието върху финансовото състояние на емитента

През първото тримесечие на 2023 г., с цел по-разумно и по-доходно управление на

активите на групата „СОФИЯ КОМЕРС-ЗАЛОЖНИ КЪЩИ“ АД са взети следните решения за

сключване на сделки със свързани лица

• На 19.01.2023 г. и след надлежно овластяване от Съвета на директорите на „СОФИЯ

КОМЕРС-ЗАЛОЖНИ КЪЩИ“ АД, бе сключен договор за заем между „СОФИЯ КОМЕРС-ЗАЛОЖНИ

КЪЩИ“ АД (заемополучател) и Тодор Ангелов Вачев (заемодател), по силата на който

заемодателя предоставя на заемополучателя заем в размер на 100 000 лв. (сто хиляди лева)

при 3 % годишна лихва за срок от една година, считано от 19.01.2023 г. (датата на сключване на

договора). В сделката участват заинтересовани лица по смисъла на чл. 114, ал. 7 от ЗППЦК в

лицето на Ирена Тодорова Иванова, в качеството си на член на Съвета на директорите на

„СОФИЯ КОМЕРС-ЗАЛОЖНИ КЪЩИ“ АД и Тодор Ангелов Вачев, като заемодател. Ирена

Иванова попада в хипотезата на чл. 114, ал. 7 от ЗППЦК като член на управителен орган на

публично дружество. Тодор Вачев попада в хипотезата на чл. 114, ал. 7, т. 1 във вр. с § 1, т. 13,

б. „г“ от ДР на ЗППЦК като свързано лице с член на управителен орган на „СОФИЯ КОМЕРС-

ЗАЛОЖНИ КЪЩИ“ АД (баща на Ирена Иванова). Информация за сключената сделка бе

надлежно разкрита до обществеността.

• На 02.02.2023 г. и след надлежно овластяване от Съвета на директорите на „СОФИЯ

КОМЕРС-ЗАЛОЖНИ КЪЩИ“ АД, бе сключен договор за заем между „СОФИЯ КОМЕРС-ЗАЛОЖНИ

Индивидуален годишен доклад за дейността 2023 г. 27

КЪЩИ“ АД (заемополучател) и Тодор Ангелов Вачев (заемодател), по силата на който

заемодателя предоставя на заемополучателя заем в размер на 150 000 лв. (сто и петдесет

хиляди лева) при 3 % годишна лихва за срок от една година, считано от 02.02.2023 г. (датата на

сключване на договора). В сделката участват заинтересовани лица по смисъла на чл. 114, ал. 7

от ЗППЦК в лицето на Ирена Тодорова Иванова, в качеството си на член на Съвета на

директорите на „СОФИЯ КОМЕРС-ЗАЛОЖНИ КЪЩИ“ АД и Тодор Ангелов Вачев, като

заемодател. Ирена Иванова попада в хипотезата на чл. 114, ал. 7 от ЗППЦК като член на

управителен орган на публично дружество. Тодор Вачев попада в хипотезата на чл. 114, ал. 7, т.

1 във вр. с § 1, т. 13, б. „г“ от ДР на ЗППЦК като свързано лице с член на управителен орган на

„СОФИЯ КОМЕРС-ЗАЛОЖНИ КЪЩИ“ АД (баща на Ирена Иванова).

През второто тримесечие на 2023 г., с цел по-разумно и по-доходно управление на

активите на групата „СОФИЯ КОМЕРС-ЗАЛОЖНИ КЪЩИ“ АД са взети следните решения за

сключване на сделки със свързани лица:

• На 09.05.2023 г. Съветът на директорите на Дружеството прие решение „СОФИЯ

КОМЕРС-ЗАЛОЖНИ КЪЩИ” АД да участва в увеличаване на капитала на дъщерното дружество

„ИпоТех Софком“ ЕАД, като извърши непарична вноска в капитала на дъщерното дружество с

предмет вземания срещу „ИпоТех Софком“ ЕАД в размер на 709 073,97 лв., произтичащи от

договори за заем. Размерът на непаричната вноска е оценен от вещи лица, назначени от

Агенция по вписванията с Акт за назначаване № 20230407101443-3/20.04.2023 г.

• В резултат на увеличаването на капитала на 09.05.2022 г. „СОФИЯ КОМЕРС – ЗАЛОЖНИ

КЪЩИ“ АД записа 709 073 броя обикновени, поименни, безналични, свободнопрехвърляеми

акции, с номинална стойност от 1 лв. от капитала на „ИпоТех Софком“ ЕАД. В сделката участват

заинтересовани лица, доколкото членове на Съвета на директорите на публичното дружество

„СОФИЯ КОМЕРС-ЗАЛОЖНИ КЪЩИ“ АД (Ирена Иванова и Петър Виденов) са членове на Съвета

на директорите на дъщерното дружество „ИпоТех Софком“ ЕАД – чл. 114, ал. 7, т. 3 от ЗППЦК.

Сделката е в интерес на двете страни, като с нея не се преминава праг по чл. 114, ал. 1 от

ЗППЦК.

• На 12.06.2023 г. Съветът на директорите взе решение дружеството-майка да предостави

на дъщерното дружество „МАККОМ КЕШ“ ДООЕЛ, еднолично дружество с ограничена

отговорност, учредено и действащо съгласно законите на Република Македония, заем в размер

на 5000 евро при условията на чл. 114, ал. 10, т. 3, предложение първо от ЗППЦК. Лихвеният

процент е фиксиран на 3 % годишно, за период от 1 година. Договорът за заем между „София

Комерс-Заложни Къщи“ АД и дъщерното дружество бе сключен на 12.06.2023 г.

През третото тримесечие (на 07.07.2023 г.) бе взето решение 1 200 000 лв. от собствените

средства на дъщерното дружество „ИпоТех Софком“ АД, да бъдат предоставени като депозит

на дружеството-майка „СОФИЯ КОМЕРС-ЗАЛОЖНИ КЪЩИ“ АД при условията на чл. 114, ал. 10,

т. 3, предложение второ от ЗППЦК. Лихвеният процент е фиксиран на 4 % годишно, за период

от 1 година. В сделката участват заинтересовани лица, доколкото Петър Виденов

(изпълнителен директор) и Ирена Иванова (председател на СД) са членове на управителния

орган на дъщерното дружество „ИпоТех Софком“ АД, което е насрещна страна по сделката (чл.

114, ал.7, т. 3 от ЗППЦК).

На 27.07.2023 г. с цел по-разумно и по-доходно управление на активите на групата на

„СОФИЯ КОМЕРС-ЗАЛОЖНИ КЪЩИ“ АД, се взе решение 900 000 лв. от собствените средства на

дъщерното дружество „ИпоТех Софком“ АД, да бъдат предоставени като депозит на

дружеството-майка „СОФИЯ КОМЕРС-ЗАЛОЖНИ КЪЩИ“ АД при условията на чл. 114, ал. 10, т.

3, предложение второ от ЗППЦК. Лихвеният процент е фиксиран на 4 % годишно, за период от 1

година. Договорът е сключен на 27.07.2023 г. при посочените параметри. В сделката участват

Индивидуален годишен доклад за дейността 2023 г. 28

заинтересовани лица, доколкото Петър Виденов (изпълнителен директор) и Ирена Иванова

(председател на СД) са членове на управителния орган на дъщерното дружество „ИпоТех

Софком“ АД, което е насрещна страна по сделката (чл. 114, ал. 7, т. 3 от ЗППЦК).

На 04.08.2023 г. с цел по-разумно и по-доходно управление на активите на групата на

„СОФИЯ КОМЕРС-ЗАЛОЖНИ КЪЩИ“ АД, бе сключен договор, по силата на който 200 000 лв. от

собствените средства на дъщерното дружество „ИпоТех Софком“ АД, да бъдат предоставени

като депозит на дружеството-майка „СОФИЯ КОМЕРС-ЗАЛОЖНИ КЪЩИ“ АД при условията на

чл. 114, ал. 10, т. 3, предложение второ от ЗППЦК. Лихвеният процент е фиксиран на 4 %

годишно, за период от 1 година. В сделката участват заинтересовани лица, доколкото Петър

Виденов (изпълнителен директор) и Ирена Иванова (председател на СД) са членове на

управителния орган на дъщерното дружество „ИпоТех Софком“ АД, което е насрещна страна

по сделката (чл. 114, ал. 7, т. 3 от ЗППЦК).

На 07.09.2023 г. след овластително решение от Съвета на директорите на Дружеството,

бе сключен договор за заем между „СОФИЯ КОМЕРС-ЗАЛОЖНИ КЪЩИ“ АД (заемополучател) и

Тодор Ангелов Вачев (заемодател) за сумата от 150 000 лв. при 3 % фиксирана годишна лихва и

срок на договора 1 година. Сделката е сключена в интерес на двете страни.

Страна по договора е заинтересовано лице по смисъла на чл. 114, ал. 7 от ЗППЦК,

доколкото Тодор Вачев е свързано лице с Ирена Иванова, която е негова дъщеря и член на

Съвета на директорите на Дружеството (чл. 114, ал. 7, т. 1 от ЗППЦК във връзка с § 1, т. 13, б. „г“

от ДР на ЗППЦК). Сделката не преминава праг по чл. 114, ал. 1 от ЗППЦК.

С цел по-разумно и по-доходно управление на активите на групата на „СОФИЯ КОМЕРС-

ЗАЛОЖНИ КЪЩИ“ АД, бе взето решение 300 000 лв. от собствените средства на дъщерното

дружество „ИпоТех Софком“ АД, да бъдат предоставени като депозит на дружеството-майка

„СОФИЯ КОМЕРС-ЗАЛОЖНИ КЪЩИ“ АД при условията на чл. 114, ал. 10, т. 3, предложение

второ от ЗППЦК. Лихвеният процент е фиксиран на 4 % годишно, за период от 1 година.

Договорът е сключен на 22.12.2023 г. при горепосочените параметри. В сделката участват

заинтересовани лица, доколкото Петър Виденов (изпълнителен директор) и Ирена Иванова

(председател на СД) са членове на управителния орган на дъщерното дружество „ИпоТех

Софком“ АД, което е насрещна страна по сделката (чл. 114, ал. 7, т. 3 от ЗППЦК).

През 2023 г. не са постъпвали други предложения за сключване на сделки със свързани

лица или сделки, които са извън обичайната му дейност или съществено се отклоняват от

пазарните условия, по които Дружеството е страна.

2.5. Информация за събития и показатели с необичаен за емитента характер, имащи

съществено влияние върху дейността му, и реализираните от него приходи и

извършени разходи; оценка на влиянието им върху резултатите през текущата

година

През 2023 г. не са настъпили събития и показатели с необичаен характер, които биха

оказали съществено влияние върху дейността на Дружеството и реализираните от него

приходи и извършени разходи.

2.6. Информация за сделки, водени извънбалансово – характер и бизнес цел, посочване

финансовото въздействие на сделките върху дейността, ако рискът и ползите от тези

сделки са съществени за емитента и ако разкриването на тази информация е

съществено за оценката на финансовото състояние на емитента

През 2023 г. няма сделки, които да са водени извънбалансово от Дружеството.

Индивидуален годишен доклад за дейността 2023 г. 29

2.7. Информация за дялови участия на емитента, за основните му инвестиции в страната

и в чужбина (в ценни книжа, финансови инструменти, нематериални активи и

недвижими имоти), както и инвестициите в дялови ценни книжа извън неговата

икономическа група и източниците/начините на финансиране

Към 31.12.2023 г. Емитентът притежава 100 % (сто процента) от капитала на следните

дружества:

- „Софком Голд“ ЕООД, ЕИК 205290029, еднолично дружество с ограничена отговорност,

учредено и действащо съгласно законите на Република България;

- „Макком Залози“ ЕООД (Макком Залози ДООЕЛ Скопие), еднолично дружество с

ограничена отговорност, учредено и действащо съгласно законите на Република Македония

под № 7306156;

- „Макком Кеш“ ЕООД (Макком Кеш ДООЕЛ), еднолично дружество с ограничена

отговорност, учредено и действащо съгласно законите на Република Македония, под №

7601140.

Към 31.12.2023 г. Дружеството притежава 52,39 % от капитала на „ИпоТех Софком“ АД,

ЕИК: 207296582

2.8. Информация относно сключените от емитента, от негово дъщерно дружество или

дружество майка, в качеството им на заемополучатели, договори за заем с

посочване на условията по тях, включително на крайните срокове за изплащане,

както и информация за предоставени гаранции и поемане на задължения

На 19.01.2023 г. и след надлежно овластяване от Съвета на директорите на „СОФИЯ