

Exhibit 10.91




                       BAIL DE 6 ANS A USAGE D'HABITATION





                             ENTRE LES SOUSSIGNES :






                   S.C.I. DU 4/6 ROND-POINT DES CHAMPS ELYSEES


                                       ET


                              SOCIETE INTER PARFUMS


                                     ADRESSE


                        4/6 ROND-POINT DES CHAMPS ELYSEES
                                   75008 PARIS


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IMMEUBLE               4/6 rond-point des Champs Elysees
                       75008 PARIS

LOCATION N(DEGREE)     1040.01.12.5

DUREE                  DIX-SEPT JOURS UN MOIS ET SIX ANS

A COMPTER DU           QUINZE MAI DEUX MIL UN



                                 BAIL DE SIX ANS

ENTRE LES SOUSSIGNES :

- Societe Civile Immobiliere du 4/6 rond-point des Champs Elysees ,

Representee par : DAUCHEZ,  Administrateurs de Biens,  Societe Anonyme ayant son
siege social 132 boulevard Haussmann 75008 PARIS.

Titulaire de la carte  professionnelle  n(degree) G 989 garantie par la SOCAMAB,
18 rue Beaurepaire  PARIS 10eme,  ladite societe  representee par Madame Mabe LE
CHATELIER.

                                       ci-apres denommee le Bailleur, d'une part


ET

- Societe INTER PARFUMS,  S.A. au capital de 60.755.620 Francs,  immatriculee au
Registre  du Commerce et des  Societes de PARIS sous le  n(degree)B  350 219 382
dont le siege social est situe 4/6 rond-point des Champs Elysees 75008 PARIS,

Et represente par Monsieur Philippe BENACIN,  en qualite de  President-Directeur
General.

                                      Ci-apres denommee le Preneur, d'autre part



Le bailleur  fait bail et donne a loyer a la Societe  INTER  PARFUMS qui accepte
les locaux  dependant d'un immeuble sis a PARIS 8eme - 4/6 rond point des Champs
Elysees et ci-dessous designes :


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A)   CONSISTANCE ET DESIGNATION :

     Un appartement situe au 5eme etage gauche compose de :

     -   Une entree, un sejour,  une salle a manger,  degagement trois chambres,
         une cuisine meublee, deux salles de bains completes avec baignoire
     -   douche et W.C. et un W.C..
     -   Deux caves n(degree) 1 et 5, - Une chambre de service n(degree) 20.

B)   EQUIPEMENTS PRIVATIFS :

Suivant etat des lieux dont le cout sera regle entierement par le locataire, qui
sera annexe ulterieurement.

En cas de conge donne par le preneur, il sera etabli un etat des lieux de sortie
dont le cout sera, egalement, regle entierement par le locataire.

C)   EQUIPEMENTS COMMUNS :

     -   Digicode,
     -   Tapis,
     -   Ascenseur.

     Tels que lesdits lieux existent dans leur etat actuel, le preneur declarant
     les bien connaitre pour les avoir visites.


                                      DUREE

Le present  bail est consenti et accepte  pour une duree de DIX-SEPT  JOURS,  UN
MOIS ET SIX ANS,

     -   A compter du QUINZE MAI DEUX MIL UN
     -   Pour expirer le TRENTE JUIN DEUX MIL SEPT


                                   RESILIATION

Toutefois,  les  parties  pourront  resilier  le  contrat  dans  les  conditions
suivantes :

1)   LE PRENEUR :

A condition  de prevenir  le  bailleur de son  intention,  trois mois au moins a
l'avance,  soit par notification par lettre  recommandee avec avis de reception,
soit par signification par acte d'Huissier de Justice.

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En cas de preavis  donne en cours de mois,  le delai de preavis  prendra effet a
compter du premier jour du mois suivant la reception de la lettre recommandee ou
de l'acte d'Huissier de Justice.


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2)   LE BAILLEUR :

A l'expiration du bail, a condition de prevenir le preneur de son intention, six
mois au moins a l'avance, soit par notification par lettre recommandee, soit par
signification par acte d'Huissier de Justice.

A defaut de conge, le bail se renouvellera  par tacite  reconduction de trois en
trois mois et la  bailleur  pourra  donner  conge en  respectant  les  modalites
prevues au precedent paragraphe.


                                   DESTINATION

Les lieux  loues sont  destines a l'usage  exclusif  d'habitation,  pour y loger
certains membres du personnel de la Societe INTER PARFUMS, de ses filiales ou de
sa maison mere,  l'exercice de tout commerce ou industrie,  de toute profession,
meme liberale, etant formellement interdit.


                            CONDITIONS PARTICULIERES

CHAUFFAGE INDIVIDUEL - EAU CHAUDE (GAZ)

LE PRENEUR EST TENU DE SOUSCRIRE UN CONTRAT D'ENTRETIEN.

Il existe  dans les lieux loues une  installation  de  chauffage  central au gaz
assurant  egalement la fourniture de l'eau chaude.  Le preneur est tenu de faire
entretenir  regulierement  et,  au moins  une fois  par an,  par une  entreprise
qualifiee, la chaudiere de chauffage central, les canalisations,  les radiateurs
et leurs  robinets,  les  chauffe-eau ou  chauffe-bains  qui sont, ou pourraient
etre, installes dans l'appartement, les tuyaux d'evacuation et les prises d'air.


ASCENSEURS

Le preneur ne pourra  utiliser les ascenseurs  pouvant  exister dans  l'immeuble
qu'a ses risques et perils.

L'usage  de  l'ascenseur  desservant  le grand  escalier  est  interdit  a toute
personne devant  emprunter  l'escalier de service ; il est de meme interdit pour
monter des colis ou ballots quelconques.

Toute personne faisant usage de ces appareils devra se conformer strictement aux
indications  donnees par  l'entreprise  assurant  l'entretien de cet appareil et
affichees a cet effet.


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L'usage des ascenseurs est absolument interdit aux enfants non accompagnes.

Le bailleur decline toute responsabilite quant aux accidents pouvant resulter de
l'usage  des  ascenseurs,  ainsi  que des  arrets  qui  pourraient  se  produire
independamment de son fait ou necessites par l'entretien des appareils.


CHAMBRE - CAVES

Le bailleur se reserve la possibilite de reprendre la ou les chambres de service
et la ou les caves faisant partie de la presente location pour les remplacer par
d'autres equivalentes et en bon etat dans l'immeuble.


                          AUTRE CONDITION PARTICULIERE

Le preneur  etant une personne  morale,  la location  n'est pas soumise aux lois
n(degree)  86 1290 du 23 decembre  1986 et  n(degree)  89-462 du 6 juillet  1989
modifiee par la loi n(degree) 94 624 du 21 juillet 1994.


                                      LOYER

Le present  bail est  consenti et accepte  moyennant  un loyer  annuel fixe a la
somme de  CINQUANTE  ET UN MILLE HUIT CENT TRENTE  DEUX EUROS ET  SOIXANTE  SEPT
CENTIMES  (51.832,67  Euros) soit Trois cent  quarante  mille Francs (340 000,00
Francs),

-    Payable par mois et d'avance.
-    Au domicile du bailleur ou de son representant.

Le preneur est tenu  d'acquitter  en meme temps que le loyer le montant du droit
de bail ou tout autre impot ou taxe qui lui sera substitue.


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                                REVISION DU LOYER

Pendant le cours du present bail, le loyer  ci-dessus fixe sera  automatiquement
modifie le premier  juillet de chaque annee et pour la premiere  fois le premier
juillet 2002 en proportion des variations de la moyenne sur quatre trimestres de
l'indice du cout de la construction (I.C.C.) publie par l'INSEE, sans qu'il soit
necessaire de proceder a une quelconque notification.

L'indice  de base a  retenir  est  celui  resultant  de la  moyenne  sur  quatre
trimestres, publiee, pour le quatrieme trimestre 2000, soit 1 098,00 .

L'indice servant au calcul de chaque  modification  periodique sera celui publie
au titre du meme trimestre de chaque annee.

Dans  le  cas  ou,  par  voie  legislative  ou  reglementaire,  il  serait  fait
obligation, pour la revision du loyer des contrats de location d'habitation ou a
usage mixte  professionnel et d'habitation,  de se referer a un autre indice, ce
dernier serait substitue de plein droit a l'indice  contractuel  ci-dessus.  Les
periodicites et modes de revision resteront inchanges.

Les  parties  reconnaissent  que  ladite  clause de  revision  est la  condition
essentielle du present bail sans laquelle celui-ci n'aurait pas ete consenti.


                                     CHARGES

En sus de son loyer en principal, le preneur s'oblige a rembourser sa quote-part
des  charges  recuperables  telles  qu'elles  sont  fixees par les  dispositions
legales ou reglementaires  notamment : taxes municipales,  eclairage des parties
communes,  fournitures  d'entretien  de l'immeuble,  consommation  d'eau froide,
antenne collective de television et les trois-quarts du salaire de la concierge,
accessoires  et charges  sociales  correspondantes.  Il  remboursera en outre sa
quote-part  concernant  l'entretien du tapis, les depenses de  fonctionnement et
d'entretien de l'ascenseur.

Cette  quote-part  pourra etre  modifiee par voie  contractuelle,  judiciaire ou
legale.

Le preneur  versera  une  provision  annuelle  de 4 774,70  Euros soit 31 320,00
Francs pour la premiere annee, la regularisation s'effectuera en fin d'exercice.


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                            MONTANT DEPOT DE GARANTIE

Le preneur a verse au bailleur la somme de HUIT MILLE SIX CENT TRENTE HUIT EUROS
ET SOIXANTE-DIX-HUIT CENTS (8 638,78 Euros) soit Cinquante six mille six cent
soixante six Francs et soixante sept centimes (56 666,67 F) qui ne sera pas
productive d'interets et qui lui sera restituee dans les deux mois a compter de
la date pour laquelle le conge aura ete accepte, deduction faite des sommes qui
pourraient etre dues par le preneur au bailleur, notamment pour reparations, ou
dont le bailleur pourrait etre rendu responsable du fait du preneur.

Ce depot de garantie ne sera en aucun cas imputable sur les loyers et les
accessoires dus.


                                 PIECES ANNEXES

Le preneur reconnait avoir recu du bailleur :

-    Detail des charges de l'exercice 1999,
-    Plan de l'appartement,
-    Liste des charges recuperables,
-    Liste relative a l'entretien et aux reparations locatives.


                       CONDITIIONS PARTICULIERES [Omitted]

Fait en autant d'exemplaires que de parties a Paris.
Le 3 Moi 2001
<< Lu et Approuve >>

/s/ Philippe Benacin

/s/ RB Chatelier

Seal : Dauchez
Administrateur de Biens
132 Boulevard Haussman
75008 Paris

                              CHARGES RECUPERABLES
                   DECRET NO. 87-713 DU 26 AOUT 1987 [Omitted]

