Citycon Oyj Pörssitiedote 8.2.2018 klo 09.00
LOKAKUU – JOULUKUU 2017
- Nettovuokratuotot laskivat hieman 53,9 miljoonaan euroon (Q4/2016: 55,9)
johtuen lähinnä divestoinneista, jotka laskivat nettovuokratuottoja 4,4
miljoonalla eurolla. Kehityshankkeilla oli 2,3 miljoonan euron positiivinen
vaikutus nettovuokratuottoihin, kun taas vertailukelpoiset nettovuokratuotot
laskivat 0,5 miljoonaa euroa.
- Operatiivinen tulos (EPRA Earnings) laski 4,1 miljoonalla eurolla eli 10,8 %
33,8 miljoonaan euroon (37,9) johtuen pääasiassa nettovuokratuottojen laskusta
divestointien seurauksena ja korkeammista hallinnon kuluista, jotka sisälsivät
kertaluonteisia eriä. Operatiivinen tulos/osake (EPRA EPS, basic) laski 0,038
euroon (0,043).
- IFRS-standardien mukainen tulos/osake laski 0,03 euroon (0,04) johtuen
pääasiassa arvostuseristä ja myyntien nettotappioista.
TAMMIKUU-JOULUKUU 2017
- Nettovuokratuotot nousivat 228,5 miljoonaan euroon (Q1-Q4/2016: 224,9) johtuen
lähinnä valmistuneista kehityshankkeista, joiden vaikutus oli 6,9 miljoonaa
euroa. Hankinnat Norjassa (kauppakeskus Oasenin viereinen rakennus) ja Tanskassa
(kauppakeskus Straedetin 1 ja 2 vaihe) kasvattivat nettovuokratuottoja yhteensä
4,5 miljoonalla eurolla. Lisäksi vertailukelpoisten vuokratuottojen kasvu nosti
nettovuokratuottoja 1,9 miljoonalla eurolla. Vuosina 2016 ja 2017 toteutetut
ydinliiketoimintaan kuulumattomien kiinteistöjen divestoinnit laskivat
nettovuokratuottoja 9,4 miljoonalla eurolla.
- Operatiivinen tulos (EPRA Earnings) nousi 1,2 miljoonalla eurolla eli 0,8 %
152,3 miljoonaan euroon (151,1) johtuen nettovuokratuottojen kasvusta.
Operatiivinen tulos/osake (EPRA EPS, basic) nousi 0,171 euroon (0,170).
- IFRS-standardien mukainen tulos/osake laski 0,10 euroon (0,18) johtuen
pääasiassa arvostuseristä, kuten käyvän arvon tappioista kauden aikana.
- Liiketoiminnan rahavirta kasvoi hieman johtuen korkeammista
nettovuokratuotoista ja käyttöpääoman positiivisesta kehityksestä.
- Hallitus ehdottaa, että hallitus valtuutetaan päättämään harkintansa mukaan
osingonjaosta tilikaudelta 2017, ja varojen jakamisesta sijoitetun vapaan oman
pääoman rahastosta. Valtuutuksen perusteella jaettavan osingon määrä on enintään
0,01 euroa osakkeelta ja osakkeenomistajille sijoitetun vapaan oman pääoman
rahastosta jaettavan pääoman palautuksen määrä on enintään 0,12 euroa
osakkeelta. Varat maksettaisiin osakkeenomistajille neljässä erässä.
AVAINLUVUT
+--------------+---+-------+-------+-------+-------+-------+-------+
| | |Q4/2017|Q4/2016|%1) |2017 |2016 |%1) |
+--------------+---+-------+-------+-------+-------+-------+-------+
|Nettovuokra- |Me |53,9 |55,9 |-3,7 % |228,5 |224,9 |1,6 % |
|tuotto | | | | | | | |
+--------------+---+-------+-------+-------+-------+-------+-------+
|Operatiivinen |Me |45,9 |49,9 |-8,1 % |200,5 |198,5 |1,0 % |
|liikevoitto | | | | | | | |
|(Direct | | | | | | | |
|operating | | | | | | | |
|profit) 2) | | | | | | | |
+--------------+---+-------+-------+-------+-------+-------+-------+
|Tulos/ |EUR|0,03 |0,04 |-32,0 %|0,10 |0,18 |-45,5 %|
|osake | | | | | | | |
+--------------+---+-------+-------+-------+-------+-------+-------+
|Sijoitus- |Me |4 183,4|4 337,6|-3,6 % |4 183,4|4 337,6|-3,6 % |
|kiinteistöjen | | | | | | | |
|käypä arvo | | | | | | | |
+--------------+---+-------+-------+-------+-------+-------+-------+
|Luototus- |% |46,7 |46,6 |0,3 % |46,7 |46,6 |0,3% |
|aste (LTV) 2) | | | | | | | |
+--------------+---+-------+-------+-------+-------+-------+-------+
|EPRA:n | | | | | | | |
|mukaiset | | | | | | | |
|tunnusluvut 2)| | | | | | | |
+--------------+---+-------+-------+-------+-------+-------+-------+
|Operatiivinen |Me |33,8 |37,9 |-10,8 %|152,3 |151,1 |0,8 % |
|tulos (EPRA | | | | | | | |
|Earnings) | | | | | | | |
+--------------+---+-------+-------+-------+-------+-------+-------+
|Operatiivinen |EUR|0,038 |0,043 |-10,8 %|0,171 |0,170 |0,8 % |
|tulos/osake | | | | | | | |
|(EPRA EPS, | | | | | | | |
|basic) | | | | | | | |
+--------------+---+-------+-------+-------+-------+-------+-------+
|Netto- |EUR|2,71 |2,82 |-3,9 % |2,71 |2,82 |-3,9 % |
|varallisuus/ | | | | | | | |
|osake | | | | | | | |
|(EPRA NAV | | | | | | | |
|per share) | | | | | | | |
+--------------+---+-------+-------+-------+-------+-------+-------+
1) Muutos edeltävästä vuodesta. Muutosprosentti on laskettu tarkoista luvuista.
2) Citycon esittää vaihtoehtoisia tunnuslukuja Euroopan
arvopaperimarkkinaviranomaisen (ESMA) ohjeiden mukaisesti. Lisätietoja on
esitetty liitetietojen laadinta- ja laskentaperiaatteissa.
TOIMITUSJOHTAJA, MARCEL KOKKEEL:
Vuoden 2017 hyvän operatiivisen liiketoiminnan kehityksen taustalla oli
erityisesti Ruotsin ja Norjan liiketoimintojen vahva kehitys, mikä tasapainotti
heikompia Suomen toimintoja. Hajautettu pohjoismainen kiinteistöportfoliomme
auttoi Suomen taloustilanteen aiheuttamissa haasteissa. Cityconin
nettovuokratuotot, pois lukien Kista Galleria, kasvoivat 1,6 % ja
vertailukelpoiset nettovuokratuotot kasvoivat 1,4 % edellisvuoteen verrattuna.
Cityconin operativiinen tulos/osake (EPRA earnings per share) kasvoi hieman
0,171 euroon 13 ydinliiketoimintaan kuulumattoman kiinteistön divestoinnista
huolimatta. Lisäksi Cityconin kauppakeskusten vuokrausaste pysyi korkealla
tasolla.
Merkittävin muutos liiketoimintaympäristössämme tapahtui Suomessa, jossa
taloustilanne parani selvästi vuoden aikana. Kuluttajaluottamus nousi Suomessa
ennätyksellisen korkealle tasolle ja BKT:n kasvu oli euroalueen vahvimpia. Myös
Ruotsissa ja Norjassa talous kasvoi vahvasti vuoden aikana. Asuntojen hintojen
lasku vaikutti kuluttajaluottamukseen molemmissa maissa, mutta pysyi edelleen
korkealla tasolla.
Yksi vuoden 2017 kohokohdista oli Ison Omenan laajennuksen viimeisen osan
avaaminen menestyksekkäästi. Muun muassa M.E.E.T -ravintolakonseptin ja
elokuvateatterin sisältävä toinen vaihe avattiin huhtikuussa ja metroterminaali
sekä sen yhteydessä olevat liiketilat avattiin vihdoin marraskuussa. Kaiken
kaikkiaan Ison Omenan kehitysprojekti on onnistunut erinomaisesti: joulukuun
2017 kävijämäärä kasvoi 49 % ja kauppakeskuksen myynti 40 % edellisvuoden
joulukuuhun verrattuna. Vuoden aikana hankimme myös suurimman osan suur
-Kööpenhaminan alueella sijaitsevasta kauppakeskus Straedetista ja julkistimme
Klövernin kanssa aiesopimuksen ”Globen Shopping” -kauppakeskuksen kehittämisestä
Tukholmassa.
Vuonna 2017 jatkoimme kiinteistökantamme laadun parantamista ja myimme 13
ydinliiketoimintaan kuulumatonta kiinteistöä yhteensä 325 miljoonalla eurolla.
Jatkamme pääoman kierrättämistä myös vastaisuudessa ja tavoitteenamme on myydä
noin 5-10 % kiinteistökannastamme arvossa mitattuna seuraavan 3-5 vuoden aikana.
Koska tavoitteenamme on keskittyä aiempaa enemmän monipuolisiin eri toimintoja
sisältäviin ja kasvavilla alueilla sijaitseviin kauppakeskuksiin, divestointien
tuotot käytetään tärkeimpien kiinteistöjemme edelleen kehittämiseen ja taseemme
vahvistamiseen. Olemme pohjoismainen yhtiö ja päämäärämme on, että
kiinteistöportfoliomme heijastaa toimintamaidemme painoarvoa ja kokoa.
TULEVAISUUDEN NÄKYMÄT
Citycon odottaa vuoden 2018 osakekohtaisen operatiivisen tuloksensa (EPRA EPS,
basic) olevan 0,155–0,175 euroa. Lisäksi yhtiö odottaa operatiivisen
liikevoittonsa (Direct operating profit) muuttuvan -15 – +1 miljoonalla eurolla
ja operatiivisen tuloksensa (EPRA Earnings) muuttuvan -14 – +4 miljoonalla
eurolla edellisvuodesta.
Arviot perustuvat nykyiseen kiinteistökantaan sekä vallitsevaan inflaatioon ja
EUR-SEK- sekä EUR-NOK-valuuttakurssitasoihin sekä nykyisiin korkotasoihin.
Tilat, jotka eivät ole vuokralla suunnitteilla tai käynnissä olevien
kehityshankkeiden vuoksi, vähentävät nettovuokratuottoja vuoden aikana.
AUDIOCAST
Sijoittajille, analyytikoille ja lehdistölle suunnattu puhelinkonferenssi ja
suora audiocast-lähetys järjestetään torstaina 8. helmikuuta 2018 kello 10.00.
Konferenssin puhelinnumero on (09) 817 10495. Puhelinkonferenssia voi seurata
myös suorana lähetyksenä audiocast-muodossa
osoitteessa: https://citycon.videosync.fi/2017-results
Lisää sijoittajatietoa Cityconin verkkosivuilta osoitteesta citycon.com/fi.
Espoo, 7. helmikuuta 2018
Citycon Oyj
Hallitus
Lisätiedot:
Eero Sihvonen
Talous- ja varatoimitusjohtaja
Puhelin 050 557 9137
eero.sihvonen@citycon.com
Mikko Pohjala
Sijoittajasuhdejohtaja
Puhelin 040 838 0709
mikko.pohjala@citycon.com
Citycon on päivittäistavarakauppavetoisten, kaupungeissa sijaitsevien
kauppakeskusten johtava omistaja, kehittäjä ja hallinnoija Pohjoismaissa. Yhtiön
hallinnoiman kiinteistöomaisuuden arvo on yhteensä noin 5 miljardia euroa ja sen
osakkeiden markkina-arvo on noin 2 miljardia euroa. Citycon on markkinajohtaja
Suomessa ja se on markkinajohtajien joukossa Norjassa, Ruotsissa ja Virossa ja
sillä on jalansija Tanskan markkinoilla.
Cityconilla on investointitason luottoluokitukset Moody's:lta (Baa1) ja Standard
& Poor's:lta (BBB). Citycon Oyj:n osake on listattu Nasdaq Helsinkiin.
www.citycon.com/fi