Citycon Oyj Osavuosikatsaus 19.4.2018 klo 09.00
-Operatiiviset tunnusluvut kehittyivät hyvin: taloudellinen vuokrausaste parani
hieman ja vuokranmuutos uusituissa vuokrasopimuksissa ja uudelleenvuokratuissa
tiloissa kehittyi positiivisesti ja oli +1,9 % ensimmäisen neljänneksen aikana.
Myös Suomessa operatiiviset tunnusluvut kehittyivät hyvin.
-Erinomaista operatiivista kehitystä kauppakeskus Isossa Omenassa: kävijämäärät
ja vuokralaisten myynnit kehittyivät vahvasti.
-Vuoden 2017 divestoinnit (yhteensä 325 miljoonaa euroa) vaikuttivat odotetusti
nettovuokratuottoihin ja operatiiviseen tulokseen (EPRA Earnings).
-Vakaata kehitystä kohti vuoden 2018 näkymiä: tulevaisuuden näkymät säilyvät
ennallaan.
TAMMIKUU – MAALISKUU 2018
- Nettovuokratuotot olivat 53,3 miljoonaa euroa (Q1/2017: 56,6). Divestoinnit
laskivat nettovuokratuottoja 4,1 miljoonalla eurolla ja heikommat
valuuttakurssit 1,8 miljoonalla eurolla.
- Operatiivinen tulos (EPRA Earnings) oli 36,1 miljoonaa euroa (38,3) johtuen
pääasiassa nettovuokratuottojen laskusta divestointien seurauksena, kun
toisaalta alhaisemmat hallinnon kulut ja nettorahoituskulut kasvattivat
operatiivista tulosta. Operatiivinen tulos/osake (EPRA EPS, basic) oli 0,041
euroa (0,043), heikompien valuuttakurssien negatiivinen vaikutus oli 0,0017
euroa.
- IFRS-standardien mukainen tulos/osake oli 0,02 euroa (0,03) johtuen pääasiassa
alhaisemmista nettovuokratuotoista, käyvän arvon tappioista ja alhaisemmasta
osuudesta yhteis- ja osakkuusyritysten voitoista.
AVAINLUVUT
+-------------------------------------------+---+-------+-------+-------+------
-+
| | |Q1/2018|Q1/2017|%1) |2017
|
+-------------------------------------------+---+-------+-------+-------+------
-+
|Nettovuokratuotto |Me |53,3 |56,6 |-5,8 % |228,5
|
+-------------------------------------------+---+-------+-------+-------+------
-+
|Operatiivinen liikevoitto (Direct operating|Me |47,4 |50,3 |-5,8 % |200,5
|
|profit) 2) | | | | |
|
+-------------------------------------------+---+-------+-------+-------+------
-+
|Tulos/osake |EUR|0,02 |0,03 |-29,9 %|0,10
|
+-------------------------------------------+---+-------+-------+-------+------
-+
|Sijoituskiinteistöjen |Me |4 141,2|4 447,3|-6,9 %
|4 183,4|
|käypä arvo | | | | |
|
+-------------------------------------------+---+-------+-------+-------+------
-+
|Luototusaste (LTV) 2) |% |46,8 |47,1 |-0,7 % |46,7
|
+-------------------------------------------+---+-------+-------+-------+------
-+
|EPRA:n | | | | |
|
|mukaiset | | | | |
|
|tunnusluvut 2) | | | | |
|
+-------------------------------------------+---+-------+-------+-------+------
-+
|Operatiivinen tulos |Me |36,1 |38,3 |-5,9 % |152,3
|
|(EPRA Earnings) | | | | |
|
+-------------------------------------------+---+-------+-------+-------+------
-+
|Operatiivinen |EUR|0,041 |0,043 |-5,9 % |0,171
|
|tulos/osake | | | | |
|
|(EPRA EPS, basic) | | | | |
|
+-------------------------------------------+---+-------+-------+-------+------
-+
|Nettovarallisuus/ |EUR|2,71 |2,83 |-4,3 % |2,71
|
|osake | | | | |
|
|(EPRA NAV per share) | | | | |
|
+-------------------------------------------+---+-------+-------+-------+------
-+
1) Muutos edeltävästä vuodesta. Muutosprosentti on laskettu tarkoista luvuista
ja historiallisin valuuttakurssein.
2) Citycon esittää vaihtoehtoisia tunnuslukuja Euroopan
arvopaperimarkkinaviranomaisen (ESMA) ohjeiden mukaisesti. Lisätietoja on
esitetty liitetietojen laadinta- ja laskentaperiaatteissa.
TOIMITUSJOHTAJA, MARCEL KOKKEEL:
”Operatiivinen liiketoiminta kehittyi hyvin vuoden ensimmäisellä neljänneksellä.
Nettovuokratuottomme, pois lukien Kista Galleria, olivat vuoden ensimmäisellä
neljänneksellä 53 miljoonaa euroa ja vertailukelpoiset nettovuokratuotot
kasvoivat 0,8 %. Ruotsin ja Tanskan liiketoimintamme vahva kehitys jatkui, ja
myös Suomessa liiketoimintamme kehittyi positiivisesti johtuen hyvästä
taloustilanteesta sekä parantuneesta kiinteistöportfolion laadusta. Vuoden
ensimmäisen neljänneksen osakekohtainen operatiivinen tulos (EPRA EPS, basic)
oli 0,041 euroa ja se laski vain hieman vuoteen 2017 verrattuna siitä
huolimatta, että myimme viime vuonna 325 miljoonalla eurolla 13
ydinliiketoimintaan kuulumatonta kiinteistöä. Hallinnon kulut laskivat selvästi
kustannussäästötoimenpiteiden ansiosta, mikä tuki operatiivista tulostamme.
Vuokranmuutos uusituissa vuokrasopimuksissa ja uudelleenvuokratuissa tiloissa
oli myös positiivinen vuoden 2018 ensimmäisen neljänneksen aikana.
Tammi-maaliskuu 2018 oli ensimmäinen kokonainen vuosineljännes Isossa Omenassa
metron liikennöinnin alkamisen jälkeen. Kauppakeskuksen kävijämäärät yli
kaksinkertaistuivat ja vuokralaisten myynti kasvoi yli 40 % ensimmäisen
vuosineljänneksen aikana. Myös vertailukelpoiset myynnit kasvoivat lähes 13 %.
Kista Galleria poistettiin vertailukelpoisesta portfoliosta johtuen
kauppakeskuksen kehityshankkeesta, jonka tavoitteena on uudelleenasemoida Kista
Galleria entistä enemmän päivittäisasiointiin keskittyväksi lähiyhteisöä
palvelevaksi kauppakeskukseksi.
Vuosineljänneksen aikana jatkoimme strategiamme toteutusta; paransimme
portfolion laatua ja keskityimme yhä enemmän monikäyttöisiin kauppakeskuksiin
kasvavilla kaupunkialueilla. Vuosineljänneksen aikana myimme yhden pienen
kauppakeskuksen Tukholmassa ja raportointikauden jälkeen huhtikuun alussa
kerroimme yhdestä suunnitellusta divestoinnista Suomessa. Divestointien
kokonaistuotot tulevat olemaan noin 50 miljoonaa euroa, jonka käytämme taseemme
vahvistamiseen ja kehityskohteisiimme, jotka eivät vielä kuitenkaan tuota
kassavirtaa. Jatkamme pääomamme kierrättämistä ja tavoitteenamme on myydä
arvolla mitattuna 5-10 % kiinteistökannastamme lähivuosien aikana.”
TULEVAISUUDEN NÄKYMÄT 2018 ENNALLAAN
+------------------------------------------------------+---+-------------+
|Osakekohtainen operatiivinen tulos (EPRA EPS, basic) |EUR|0,155 – 0,175|
+------------------------------------------------------+---+-------------+
|Operatiivinen liikevoitto (Direct operating profit) 1)|Me |-15 – +1 |
+------------------------------------------------------+---+-------------+
|Operatiivinen tulos (EPRA Earnings) 1) |Me |-14 – +4 |
+------------------------------------------------------+---+-------------+
1) Muutos verrattuna viime vuoteen
Arviot perustuvat nykyiseen kiinteistökantaan pois lukien liikekiinteistön
suunniteltu divestointi Kuopiossa, sekä vallitsevaan inflaatioon ja EUR-SEK-
sekä EUR-NOK-valuuttakurssitasoihin sekä nykyisiin korkotasoihin. Tilat, jotka
eivät ole vuokralla suunnitteilla tai käynnissä olevien kehityshankkeiden
vuoksi, vähentävät nettovuokratuottoja vuoden aikana.
KATSAUSKAUDEN JÄLKEISET TAPAHTUMAT
Citycon allekirjoitti 6.4.2018 sopimuksen Kuopiossa sijaitsevan liikekiinteistön
myynnistä noin 22 miljoonalla eurolla. Kaupan odotetaan toteutuvan Q2/2018
aikana.
AUDIOCAST
Sijoittajille, analyytikoille ja lehdistölle suunnattu puhelinkonferenssi ja
suora audiocast-lähetys järjestetään torstaina 19. huhtikuuta 2018 kello 10.00.
Konferenssin puhelinnumero on (09) 817 10495. Puhelinkonferenssia voi seurata
myös suorana lähetyksenä audiocast-muodossa
osoitteessa: https://citycon.videosync.fi/2018-q1-interim-report
Lisää sijoittajatietoa Cityconin verkkosivuilta osoitteesta
citycon.com/fi (https://www.citycon.com/fi).
Espoo, 18. huhtikuuta 2018
Citycon Oyj
Hallitus
Lisätiedot:
Eero Sihvonen
Talous- ja varatoimitusjohtaja
Puhelin 050 557 9137
eero.sihvonen@citycon.com
Mikko Pohjala
Sijoittajasuhdejohtaja
Puhelin 040 838 0709
mikko.pohjala@citycon.com
Citycon on päivittäistavarakauppavetoisten, kaupungeissa sijaitsevien
kauppakeskusten johtava omistaja, kehittäjä ja hallinnoija Pohjoismaissa. Yhtiön
hallinnoiman kiinteistöomaisuuden arvo on yhteensä noin 4,5 miljardia euroa.
Citycon on markkinajohtaja Suomessa ja se on markkinajohtajien joukossa
Norjassa, Ruotsissa ja Virossa ja sillä on jalansija Tanskan markkinoilla.
Cityconilla on investointitason luottoluokitukset Moody's:lta (Baa1) ja Standard
& Poor's:lta (BBB). Citycon Oyj:n osake on listattu Nasdaq Helsinkiin.
www.citycon.com/fi