CITYCON OYJ Osavuosikatsaus 6.5.2021 klo 09:00
- Nettovuokratuotot olivat 50,4 miljoonaa euroa ollen -3,8 % alle Q1/2020 tason,
mutta ylittäen edellisen vuosineljänneksen.
- Vuokralaisten kokonaismyynnit laskivat -4,7 %.
- Hallinnon kulut laskivat -13 % vuodentakaisesta tiukan kulukontrollin
seurauksena.
- Operatiivinen liikevoitto oli 44,9 miljoonaa euroa (-2,9 %) heijastaen
nettovuokratuottojen kehitystä.
- Aktiivinen vuokraustoiminta tuki arvostustasoja, joiden kehitys oli
hienoisesti positiivista.
- Kolmen ei-strategisen kohteen myynti osana suunniteltua pääomankierrättämistä
ja portfolion monipuolistamista.
- Luototusaste laski 46,5 %:tiin divestoinnin seurauksena.
- Menestyksekäs vihreän 350 miljoonan euron joukkovelkakirjalainan
liikkeellelasku osana suunniteltua uudelleenrahoitusta.
TAMMIKUU – MAALISKUU 2021
- Nettovuokratuotot olivat 50,4 miljoonaa euroa (Q1/2020: 52,4). COVID-19
pandemian vaikutukset näkyivät nettovuokratuottojen laskuna alhaisemman
vuokrausasteen, vuokralaisille Q2/2020 aikana annettujen alennusten, sekä
laskeneiden erikoisvuokraus- ja pysäköintituottojen johdosta. Alkuvuodesta 2020
Norjassa toteutettujen hankintojen positiivinen vaikutus nettovuokratuottoihin
oli 0,8 miljoonaa euroa. Lisäksi vahvemmat valuuttakurssit paransivat
nettovuokratuottoja 0,9 miljoonalla eurolla.
- Operatiivinen tulos (EPRA Earnings) laski 31,6 miljoonaan euroon (34,8)
johtuen nettovuokratuotoista, kasvaneista operatiivisista rahoituskuluista sekä
alhaisemmasta operatiivisesta yhteis- ja osakkuusyritysten tuloksesta.
Operatiiviset hallinnon kulut toisaalta laskivat 13 % vertailukaudesta.
Operatiivinen tulos/osake (EPRA EPS, basic) oli 0,178 euroa (0,195),
valuuttakurssien positiivinen vaikutus oli 0,004 euroa/ osake.
- Oikaistu operatiivinen tulos (adjusted EPRA Earnings) laski 27,6 miljoonaan
euroon (30,8).
- IFRS-standardien mukainen tulos/osake oli 0,12 euroa (0,06) johtuen pääasiassa
suuremmista käyvän arvon voitoista
AVAINLUVUT
Q1/202 Q1/202 % Vertailu-kelpoinen
2020
muutos% 1)
1 0
Nettovuokratuotto Me 50,4 52,4 -3,8 -5,4 %
205,4
%
Operatiivinen Me 44,9 46,2 -2,9 -4,6 %
180,4
liikevoitto %
(Direct Operating
profit) 2)
IFRS tulos/osake 3) EUR 0,12 0,06 - -
-0,25
Sijoituskiinteistöjen Me 4 238, 4 081, 3,8 - 4
152,2
käypä arvo %
4 5
Luototusaste (LTV) 2) % 46,5 45,7 1,8 -
46,9
4) %
EPRA:n mukaiset
tunnusluvut 2)
Operatiivinen tulos Me 31,6 34,8 -9,1 -11,7 %
136,6
(EPRA Earnings) %
Oikaistu Me 27,6 30,8 -10,3 -13,1 %
120,3
operatiivinen tulos %
(Adjusted EPRA
Earnings) 3)
Operatiivinen EUR 0,178 0,195 -9,1 -11,7 %
0,767
tulos/osake %
(EPRA EPS, basic)
Oikaistu EUR 0,155 0,173 -10,3 -13,1 %
0,676
operatiivinen %
tulos/osake
(Adjusted EPRA EPS,
basic) 3)
Nettovarallisuus/osake EUR 11,58 11,53 0,4 -
11,48
%
(EPRA NRV per share)
1) Muutos edeltävästä vuodesta (vertailukelpoisin kurssein). Muutosprosentti on
laskettu tarkoista luvuista.
2) Citycon esittää vaihtoehtoisia tunnuslukuja Euroopan
arvopaperimarkkinaviranomaisen (ESMA) ohjeiden mukaisesti. Lisätietoja on
esitetty liitetietojen laadinta- ja laskentaperiaatteissa.
3) Oikaistu tunnusluku sisältää hybridilainan korot ja jaksotetut palkkiot.
4) Vuoden 2021 ensimmäisen vuosineljänneksen LTV:n laskennassa on otettu
huomioon muissa saamisissa oleva 29 miljoonan euron lykätty maksu.
TOIMITUSJOHTAJA, F. SCOTT BALL:
Q1/2021 oli odotusten mukainen ja noudattaa koko vuoden ohjeistustamme.
Koronapandemia haastoi edelleen liiketoimintaamme hallituksien asettamien
rajoituksien myötä tietyissä liiketoimintamaissamme. Tästä huolimatta tuloksemme
säilyivät vakaina heijastaen strategiamme kestävyyttä sekä markkinoidemme
vakautta. Huomattavaa on, että tuloksemme paranivat edellisestä
vuosineljänneksestä.
Vuokralaismyynti laski hieman (-4,7 %). Vuokralaismyynnin vakaus heijastelee
myös strategiamme vahvuutta. Strategiamme pohjautuu välttämättömyyshyödykkeiden
suureen osuuteen vuokalaiskannastamme sekä keskustemme keskeisiin sijainteihin
tiivisti asutuilla alueilla liiketoimintamaidemme päämarkkinoilla. Strategiamme
sekä kohteidemme houkuttelevuus vuokralaisille kannattavan liiketoiminnan
harjoittamiseen näkyi vahvana vuokraustoimintana. Allekirjoitimme uusia vuokria
64 tuhannen neliömetrin edestä verrattuna vuodentakaiseen 53 tuhanteen
neliömetriin. Huomattavaa on, että sekä uusien vuokrien että koko portfolion
keskivuokra nousi aktiivisen vuokrausstrategian seurauksena. Tämä on keskeinen
indikaattori tulevaisuuden taloudellisista tuloksista.
Nettovuokratuotot laskivat hieman (-3,8 %) verrattuna vuodentakaiseen, mutta
pysyivät edelleen hyvällä tasolla ollen 50,4 miljoonaa ensimmäisellä
vuosineljänneksellä. Vaikka nettovuokratuotot olivatkin hieman alhaisemmat
verrattuna pandemiaa edeltäneeseen ajanjaksoon Q1/2020, huomattavaa on, että ne
kasvoivat edellisestä vuosineljänneksestä. Operatiivinen liikevoitto 44,9
miljoonaa euroa kasvoi myös edellisestä vuosineljänneksestä, vaikka jäikin -2.9
% vuodentakaisesta. Osakekohtainen operatiivinen tulos oli 0,178 euroa
verrattuna vuodentakaiseen 0,195 euroon heijastaen operatiivista tuloskehitystä
koronapandemiaympäristössä. Pohjoismaiden hallituksien jatkuneet tukitoimet
auttoivat eristämään vaikutuksia taloudelliseen tulokseemme.
Portfoliomme vahvuus korostui kolmen strategiselta merkitykseltään vähäisen
kohteen myynnin yhteydessä. Myimme nämä Tukholman alueella sijaitsevat kohteet
osana pääomankierrätykseen tähtäävää strategiaamme. Myös kaupallisten
kiinteistöjen yrityskauppamarkkinanäkymät ovat kehittyneet positiivisesti. Tämä
kehitys on selkeä osoitus laadukkaisiin pohjoismaisiin kiinteistökohteisiin
kohdistuvasta kysynnästä sekä tukee portfoliomme arvoa. Citycon jatkaa
suunnitelmallista pääoman kierrättämistä ja tutkii divestointimahdollisuuksia
eri toimintamaissaan. Markkinat ovat parantuneet erityisesti Norjan
transaktiomarkkinoilla, mutta olemme saaneet useita tiedusteluita myös muilta
markkina-alueilta.
Citycon jatkoi suunnitelmien mukaista uudelleenrahoitusta ja laski liikkeeseen
350 miljoonan euron vihreän joukkovelkakirjalainan houkuttelevalla
hinnoittelulla. Joukkovelkakirjalainaan kohdistunut kysyntä oli erittäin vahvaa
ja tilauskirja oli lähes viisinkertaisesti ylimerkitty. Cityconin
joukkovelkakirjalainojen tuottovaatimukset ovat palanneet koronapandemiaa
edeltäneelle tasolle, mikä mahdollisti liikkeellelaskun 1,625 %:n
kuponkikorolla, joka oli toiseksi alhaisin yhtiön historiassa. Myös
uusemissiopreemio oli yksi markkinoiden alhaisimmista kuluvana vuonna.
Edistyimme myös portfolionmuutos-strategiassamme useissa kohteissamme.
Julkistimme uuden kehityshankkeen Liljeholmenissa, joka on kasvava alue
Tukholman sydämessä ja sijaitsee juna-aseman yhteydessä. Tukholman kaupungin
kanssa yhteistyössä toteutettava hanke on uusi konkreettinen esimerkki
strategiastamme yhdistää liikenteen solmukohdissa sijaitsevat
välttämättömyyshyödykkeisiin keskittyvät päivittäistavarakeskuksemme
uudenaikaisiin asuin- ja toimitilakiinteistöihin. Lippulaivan sekä sen
yhteydessä sijaitsevien kahdeksan asuinkiinteistön rakennustyöt edistyivät myös
suunnitellusti ja kohteen odotetaan avautuvan huhtikuussa 2022.
Kaiken kaikkiaan Q1 oli vakaa vuosineljännes, joka sisälsi useita merkittäviä
tapahtumia. Cityconin strategian vahvuus näkyi sekä vakaana taloudellisena ja
operatiivisena tuloksena että onnistuneina pääomankierrätykseen tähtäävinä
toimina ja joukkovelkakirjan liikkeellelaskuna. Nämä parantavat näkyvyyttä myös
liiketoimintamme tulevaan kehitykseen. Olemme edelleen sitoutuneet strategiamme
toteuttamiseen, joka tähtää täydennysrakentamisen kautta tapahtuvaan
portfoliomme monipuolistamiseen. Vuoden 2021 näkymämme säilyvät ennallaan ja
ovat riippuvaisia rokoteohjelman edistymisestä, jonka seurauksena uskomme
kulutuskysynnän vahvaan palautumiseen kuten olemme nähneet markkinoille, joilla
rokotusohjelmat ovat edenneet pohjoismaita pidemmälle.
TULEVAISUUDEN NÄKYMÄT (ennallaan)
Citycon odottaa vuoden 2021 operatiivisen liikevoittonsa (Direct operating
profit) olevan 170-188 miljoonaa euroa. Lisäksi yhtiö odottaa osakekohtaisen
operatiivisen tuloksensa (EPRA EPS, basic) 0,651-0,751 euroa ja oikaistun
osakekohtaisen operatiivisen tuloksensa (adjusted EPRA Earnings) olevan 0,558
-0,658 euroa.
Operatiivinen liikevoitto Me 170-188
(Direct operating profit)
Osakekohtainen operatiivinen EUR 0,651-0,751
tulos (EPRA EPS)
Oikaistu osakekohtainen EUR 0,558-0,658
operatiivinen tulos (adjusted
EPRA EPS)
Tulosohjeistus perustuu oletukseen, ettei makrotaloudellisessa tilanteessa
tapahdu merkittäviä muutoksia ja ettei tule uutta koronavirusaaltoa, joka
johtaisi merkittäviin liikkeiden sulkemisiin. Arviot perustuvat nykyiseen
kiinteistökantaan ja julkistettuihin yrityskauppoihin sekä vallitsevaan
inflaatioon ja EUR–SEK- sekä EUR–NOK-valuuttakurssitasoihin sekä nykyisiin
korkotasoihin.
KATSAUSKAUDEN JÄLKEISET TAPAHTUMAT
Ei merkittäviä katsauskauden jälkeisiä tapahtumia.
AUDIOCAST
Sijoittajille, analyytikoille ja lehdistölle järjestettävä puhelinkonferenssi ja
suora audiocast-lähetys järjestetään torstaina 6.5.2021 klo 10.00. Konferenssin
puhelinnumero on +358 981 710 310 ja PIN: 77175978#. Puhelinkonferenssia voi
seurata myös suorana lähetyksenä audiocast-muodossa osoitteessa:
https://citycon.videosync.fi/2021-q1-results
Audiocast-lähetys tallennetaan ja se on saatavilla myöhemmin Cityconin
verkkosivuilla. Konferenssin kielenä on englanti.
Lisää sijoittajatietoa Cityconin verkkosivuilta osoitteesta citycon.com/fi.
Helsinki, 6. toukokuuta 2021
Citycon Oyj
Hallitus
Lisätiedot:
Eero Sihvonen
Talous- ja varatoimitusjohtaja
Puhelin 050 557 9137
eero.sihvonen@citycon.com
Laura Jauhiainen
Strategia- ja sijoittajasuhdejohtaja
Puhelin 040 823 9497
laura.jauhiainen@citycon.com
Citycon on johtava monikäyttöisten kaupunkikeskusten omistaja, kehittäjä ja
hallinnoija. Keskeisillä kaupunkialueilla sijaitsevissa keskuksissamme
vähittäiskauppa, toimistotilat ja asuminen yhdistyvät hyvin toimiviin
liikenneyhteyksiin. Olemme sitoutuneet kestävään kiinteistönhoitoon, ja
hallinnoimamme kiinteistöomaisuuden arvo Pohjoismaissa on yhteensä noin
4,4 miljardia euroa. Päivittäistavarahyödykkeitä, terveydenhuollon palveluita
sekä muita palveluita tarjoavat keskuksemme vastaavat asiakkaidemme
jokapäiväisiin tarpeisiin.
Cityconilla on investointitason luottoluokitukset Moody's:lta (Baa3), Fitchilta
(BBB-) ja Standard & Poor's:lta (BBB-). Citycon Oyj:n osake on listattu Nasdaq
Helsinkiin.
www.citycon.com/fi