CITYCON OYJ Osavuosikatsaus 13.5.2025 klo 21.20
Citycon tiedottaa:
- Q1/2025 osavuosikatsaus on julkaistu
- Citycon harkitsee ostotarjouksen tekemistä Citycon Treasury B.V.:n
ulkona olevasta vuonna 2027 erääntyvästä joukkovelkakirjalainasta
- Citycon selvittää omien osakkeiden hankintaa
Vahva operatiivinen tulos vuoden ensimmäisellä vuosineljänneksellä
- Vertailukelpoiset nettovuokratuotot kasvoivat 1,4 miljoonaa euroa tai
3,5 %.
- Kokonaisnettovuokratuotot laskivat 0,9 miljoonaa euroa tai 1,8 %
edellisvuoteen verrattuna johtuen vuonna 2024 toteutetuista
sijoituskiinteistöjen divestoinneista, joiden vaikutus nettovuokratuottoihin oli
-5,2 miljoonaa euroa. Divestointien negatiivista vaikutusta kompensoi osittain
Kistan konsolidointi, mikä kasvatti nettovuokratuottoja 2,2 miljoonaa euroa.
· Vertailukelpoisilla valuuttakursseilla kokonaisnettovuokratuotot laskivat
1,3 %.
- Vertailukelpoisilla valuuttakursseilla keskivuokra nousi 1,5 % 25,3
euroon per neliömetri (vs. Q1/2024).
- Liiketilojen vuokrausaste 94,8% (vs. 94,9 %: Q1/2024).
- Vertailukelpoiset kävijämäärät nousivat 2,4 %.
- Vertailukelpoiset myynnit kasvoivat 1,2 %.
- Kiinteistöjen positiivinen käyvän arvon muutos oli 0,7 miljoonaa
euroa.
Taseen vahvistaminen yhä prioriteettina
Q1/2025
- Tammikuussa Citycon toteutti lunastusmenettelyn, jolla se lunasti
loppuosat (noin 4 miljoonaa euroa) sen syyskuussa 2025 erääntyvistä Norjan
kruunun määräisistä joukkovelkakirjalainoista.
- Helmikuussa Citycon maksoi 150 miljoonaa euroa sen huhtikuussa 2027
erääntyvästä vakuudellisesta pankkilainasta.
- Maaliskuussa Citycon toteutti 100 miljoonan euron ostotarjouksen sen
syyskuussa 2026 erääntyvästä joukkovelkakirjalainasta (jäljellä oleva määrä
ostotarjouksen jälkeen on noin 250 miljoonaa euroa).
- Luototusaste laski -40 korkopistettä Q1/2025 aikana ollen 46,9 %
(Q4/2024: 47,3 %).
Q1/2025 jälkeiset tapahtumat
- Huhtikuussa Citycon laski liikkeelle 450 miljoonan euron vihreän
joukkovelkakirjalainan, joka ylimerkittiin yli kuusinkertaisesti. Lainan
maturiteetti on 6,25 vuotta ja siitä saatavat varat käytetään olemassa olevien
velkojen takaisinmaksuun.
- Huhtikuussa Citycon toteutti toisen 100 miljoonan euron
ostotarjouksen sen syyskuussa 2026 erääntyvästä joukkovelkakirjalainasta
(jäljellä oleva määrä ostotarjouksen jälkeen on noin 150 miljoonaa euroa).
- Huhtikuussa Citycon maksoi jäljellä olevan 100 miljoonaa euroa sen
huhtikuussa 2027 erääntyvästä vakuudellisesta pankkilainasta.
- 14.5.2025 Citycon maksaa ennakkoon 186 miljoonan euron vakuudellisen
pankkilainan, joka erääntyy toukokuussa 2029.
AVAINLUVUT
Citycon-konserni Q1/2025 Q1/2024 % Vertailukelpoinen
Vertailukelpoinen
Q1/2024
muutos % 1)
Nettovuokratuotto Me 50.1 51.0 -1.8 50.7
-1.3 %
%
Vertailukelpoisten % 3.5 % 6.5 % - -
-
nettovuokratuottojen kehitys
Operatiivinen liikevoitto Me 42.7 39.7 7.7 39.4
8.5 %
(Direct operating profit) 2) %
IFRS tulos/osake 3) EUR -0.03 0.33 - 0.34
-
Sijoituskiinteistöjen käypä Me 3,715.7 4,082.4 -9.0 -
-
arvo %
Luototusaste (LTV) 2) % 46.9 48.3 -2.9 -
-
%
EPRA:n mukaiset tunnusluvut 2) Q1/2025 Q1/2024 % Vertailukelpoinen
Vertailukelpoinen
Q1/2024
muutos %
Operatiivinen tulos (EPRA Me 19.4 22.4 -13.4 22.2
-12.5 %
Earnings) 4)
%
Operatiivinen tulos ilman Me 28.0 28.8 -2.6 28.5
-1.8 %
hybridilainan korkokuluja %
(EPRA Earnings excl. hybrid
bond interests) 5)
Operatiivinen tulos/osake EUR 0.105 0.127 -16.8 0.125
-15.9 %
(EPRA EPS, basic) 4)
%
Operatiivinen tulos/osake EUR 0.152 0.163 -6.5 0.161
-5.7 %
ilman hybridilainan %
korkokuluja (EPRA EPS excl.
hybrid bond interests, basic)
5)
Nettovarallisuus/osake (EPRA EUR 8.13 8.96 -9.2 -
-
NRV per share) 6) %
1) Muutos edeltävästä vuodesta
(vertailukelpoisin kurssein).
Muutosprosentti on laskettu
tarkoista luvuista.
2) Citycon esittää
vaihtoehtoisia tunnuslukuja
Euroopan
arvopaperimarkkinaviranomaisen
(ESMA) ohjeiden mukaisesti.
Citycon noudattaa
raportoinnissaan päivitettyjä
raportointisuosituksia vuoden
2025 alusta lähtien.
Lisätietoja on esitetty EPRA:n
tunnusluvut -osiossa.
3) Tunnusluku sisältää
hybridilainan korot,
jaksotetut palkkiot sekä
voitot/tappiot ja kulut
hybridilainan
takaisinmaksusta.
4) Vuoden 2025 alusta lähtien
tunnusluku sisältää
hybridilainan korkokulut,
uudelleenjärjestelykulut ja
muut kertaluonteiset kulut on
oikaistu pois. Vertailukausien
tiedot on oikaistu vastaamaan
uusia raportointisuosituksia.
5) Vuoden 2025 alussa käyttöön
otettu uusi tunnusluku.
Tunnusluku ei sisällä
hybridilainan korkokuluja,
eikä uudelleenjärjestelykuluja
ja muita kertaluonteisia
kuluja.
6) Valuuttakurssien kehitys
paransi EPRA NRV per osake
-tunnuslukua 0,16 euroa.
TOIMITUSJOHTAJA, OLEG ZASLAVSKY:
Ensiksi haluan todeta, että olen innoissani päästessäni aloittamaan Cityconin
toimitusjohtajana. Viimeisten kuukausien aikana minulla on ollut tilaisuus
tutustua yhtiön henkilöstöön ja kiinteistöihin. Olen vaikuttunut sekä
kiinteistökannan laadusta että henkilöstön sitoutuneisuudesta.
Operatiiviset kohokohdat
Operatiivinen tuloksemme tammi-maaliskuussa 2025 oli vahva:
· Vertailukelpoiset nettovuokratuotot kasvoivat 3,5 % johtuen vuokrien
indeksoinneista, alhaisemmista operatiivisista kustannuksista sekä
ylläpitovuokratuottojen ja -kulujen suhteen parantumisesta.
· Vertailukelpoiset kävijämäärät kasvoivat 2,4 % Q1/2024 verrattuna.
· Vertailukelpoiset myynnit kasvoivat 1,2 % Q1/2024 verrattuna.
· Liiketilojen vuokrausaste laski -50 korkopistettä edeltävästä kvartaalista
johtuen normaalista kausivaihtelusta.
· Q1/2025 operatiivinen liikevoitto kasvoi 8,5 % viime vuoteen verrattuna
(vertailukelpoisilla valuuttakursseilla laskettuna).
Taseen hallinnointi
Q1/2025 aikana jatkoimme velkojen takaisinmaksua joulukuussa 2024 liikkeelle
lasketusta joukkovelkakirjalainasta sekä Q4/2024 aikana toteutetuista
divestoinneista saaduilla varoilla. Helmikuussa maksoimme ennakkoon 150
miljoonaa euroa huhtikuussa 2027 erääntyvästä vakuudellisesta lainasta. Lisäksi
toteutimme maaliskuussa 100 miljoonan euron ostotarjouksen syyskuussa 2026
erääntyvästä joukkovelkakirjalainasta, joka on lähimpänä erääntyvä
joukkovelkakirjalainamme.
Maaliskuussa, S&P Global Ratings laski Citycon Oyj:n yhtiön luottoluokituksen
tasolta BBB- (negatiivinen) tasolle BB+ (vakaa). Samalla se päätti pitää
Cityconin vakuudettomien joukkovelkakirjalainojen investointitason
luottoluokituksen BBB-.
Q1/2025 jälkeen, huhtikuussa laskimme liikkeelle 450 miljoonan euron
joukkovelkakirjalainan. Joukkovelkakirjalaina oli yli kuusinkertaisesti
ylimerkitty; tämä transaktio ja markkinoiden vastaanotto korostavat kykyämme
kerätä rahoitusta markkinoilta. Uudesta joukkovelkakirjalainasta saatavat varat
käytetään kokonaan velkojen takaisinmaksuun. Huhtikuussa maksoimme ennakkoon
jäljellä olevan 100 miljoonaa euroa huhtikuussa 2027 erääntyvästä
vakuudellisesta lainasta. Lisäksi toteutimme toisen 100 miljoonan euron
ostotarjouksen syyskuussa 2026 erääntyvästä joukkovelkakirjalainastamme.
Jäljellä oleva määrä syyskuussa 2026 erääntyvästä joukkovelkakirjalainasta on
nyt noin 150 miljoonaa euroa.
Divestoinnit
Likviditeettitilanteemme on hyvä ja koska transaktiomarkkinat ovat hiljalleen
elpymässä, emme koe painetta kiihdyttää divestointeja. Jatkamme
ydinliiketoimintaamme kuulumattomien keskuksien myymistä, mutta keskitymme
mieluummin tekemään oikeat transaktiot nopeiden myyntien sijasta, vaikka tämä
johtaisi siihen, että saamme divestointeja toteutettua hitaammin kuin olimme
alun perin ennustaneet. Olemme sitoutuneita ensi sijassa luomaan arvoa
transaktiovolyymin sijasta.
Vuoden 2025 ohjeistus
Operatiivinen tulos vuodelle 2025 on linjassa odotustemme kanssa ja emme odota
merkittäviä operatiivisia muutoksia loppuvuodelle. Vuoden 2025
rahoituskustannukset ovat ennakoitua korkeammat, mikä johtuu menestyksekkään
uuden joukkovelkakirjamme liikkeeseen laskusta huhtikuussa. Tämän vuoksi
tarkennamme ohjeistusta vuodelle 2025 laskemalla ohjeistuksen ylärajaa.
Tarkennettu ohjeistus on osakekohtainen operatiivinen tulos 0,41-0,50 euroa ja
osakekohtainen operatiivinen tulos ilman hybridikorkokuluja 0,60-0,69 euroa.
Tulevaisuuden näkymät
Cityconin strategia pohjautuu jatkossakin päivittäistavarahyödykkeisiin
nojautuviin keskuksiin vahvoilla ja kasvavilla alueilla Pohjoismaiden
suurimmissa kaupungeissa. Keskitymme jatkossakin velan hallinnointiin ja
operatiivisen tuloksen kehittämiseen. Lisäksi keskitymme taseen vahvistamiseen
toteuttamalla strategisia divestointeja ja tarkalla taloudenhallinnalla.
Haluaisin lopuksi kiittää henkilöstöämme heidän panoksestaan kuluneen sekä
aiempien kvartaalien aikana. Keskitymme jatkossakin yhdessä luomaan arvoa yhtiön
kaikille sidosryhmille.
TULEVAISUUDEN NÄKYMÄT (täsmennetty 13.5.2025)
Nykyinen ohjeistus Aikaisempi ohjeistus
Osakekohtainen operatiivinen EUR 0,41-0,50 0,41-0,53
tulos (EPRA EPS)
Osakekohtainen operatiivinen EUR 0,60-0,69 0,60-0,72
tulos ilman hybridilainan
korkokuluja (EPRA EPS excluding
hybrid bond interests)
Tulosohjeistus perustuu oletukseen, ettei makrotaloudellisessa tilanteessa
tapahdu merkittäviä muutoksia ja ettei Ukrainan sota aiheuta merkittäviä
häiriöitä. Arviot perustuvat nykyiseen kiinteistökantaan sekä vallitsevaan
inflaatioon ja EUR-SEK- sekä EUR-NOK valuuttakurssitasoihin sekä nykyisiin
korkotasoihin.
Osakekohtainen operatiivinen tulos (EPRA EPS) ja Osakekohtainen operatiivinen
tulos ilman hybridilainan korkokuluja (EPRA EPS excluding hybrid bond interests)
vuodelle 2025 perustuvat 1.10.2024 julkaistuihin päivitettyihin EPRA:n
raportointisuosituksiin (EPRA Best Practices Recommendations (BPR) Guidelines),
eivätkä ole täysin vertailukelpoiset aiemmin raportoitujen EPRA EPS
tunnuslukujen kanssa.
AUDIOCAST
Sijoittajille, analyytikoille ja lehdistölle suunnattu puhelinkonferenssi ja
suora audiocast-lähetys järjestetään keskiviikkona 14.5.2025 kello 10.00.
Puhelinkonferenssia voi seurata myös suorana lähetyksenä audiocast-muodossa
osoitteessa: https://citycon.events.inderes.com/q1
-2025 (https://eur03.safelinks.protection.outlook.com/?url=https%3A%2F%2Fcitycon.
events.inderes.com%2Fq1
-2025&data=05%7C02%7Canni.torkko%40citycon.com%7C04049b6698974962908a08dd78ef8cce
%7Cb8ce972b3da445f6994995d1668226c6%7C0%7C0%7C638799692477446066%7CUnknown%7CTWFp
bGZsb3d8eyJFbXB0eU1hcGkiOnRydWUsIlYiOiIwLjAuMDAwMCIsIlAiOiJXaW4zMiIsIkFOIjoiTWFpb
CIsIldUIjoyfQ%3D%3D%7C0%7C%7C%7C&sdata=kudc2ImsYBZaSzNstLhaDxECF6vvP8CM6Vo%2FTiwp
Fik%3D&reserved=0)
Kysymyksiä voi esittää puhelimitse rekisteröitymällä puhelinkonferenssiin
oheisen linkin kautta: https://events.inderes.com/citycon/q1-2025/dial
-in (https://eur03.safelinks.protection.outlook.com/?url=https%3A%2F%2Fevents.ind
eres.com%2Fcitycon%2Fq1-2025%2Fdial
-in&data=05%7C02%7Canni.torkko%40citycon.com%7C04049b6698974962908a08dd78ef8cce%7
Cb8ce972b3da445f6994995d1668226c6%7C0%7C0%7C638799692477468214%7CUnknown%7CTWFpbG
Zsb3d8eyJFbXB0eU1hcGkiOnRydWUsIlYiOiIwLjAuMDAwMCIsIlAiOiJXaW4zMiIsIkFOIjoiTWFpbCI
sIldUIjoyfQ%3D%3D%7C0%7C%7C%7C&sdata=WhW7hRb6xAiX1I6Zhbo0auinxzVcNSE7OpLbg87zWCc%
3D&reserved=0)
Rekisteröidyttyään osallistuja saa puhelinnumeron ja tunnuksen
puhelinkonferenssiin. Kysymyksen esittämiseksi osallistujan tulee painaa
puhelimestaan *5 liittyäkseen kysymysjonoon.
Audiocast-lähetys tallennetaan ja se on saatavilla myöhemmin Cityconin
verkkosivuilla. Konferenssin kielenä on englanti.
Citycon harkitsee ostotarjouksen tekemistä Citycon Treasury B.V.:n ulkona
olevasta vuonna 2027 erääntyvästä joukkovelkakirjalainasta
Citycon Oyj:n (“Citycon”) harkitsee ostotarjouksen tekemistä Citycon Treasury
B.V.:n liikkeeseen laskemasta ja Cityconin takaamasta ulkona olevasta vuonna
2027 erääntyvästä 242 471 000 euron joukkovelkakirjalainasta, jonka korko on
2,375 prosenttia ja joka on laskettu liikkeeseen 3.9.2018 (ISIN: XS1822791619)
(”Arvopaperit”). Arvopapereita on tarkoitus ostaa enintään 100 miljoonan euron
pääomamäärään asti.
Jos Citycon päättää tehdä ostotarjouksen, tarjouksen hinnoittelu ja ehdot
julkaistaan tarjouksen tekemisen yhteydessä. Ostotarjous on riippuvainen
markkinaolosuhteista.
Citycon selvittää omien osakkeiden hankintaa
13.5.2025 Citycon julkaisi pörssitiedotteen jossa se ilmoitti selvittävänsä
omien osakkeiden hankintaa.
CITYCON OYJ
Lisätiedot:
Eero Sihvonen
Talousjohtaja
Yhteydenottopyynnöt:
Anni Torkko
Sijoittajasuhdepäällikkö
Puhelin +358 45 358 0570
anni.torkko@citycon.com
Citycon on johtava monikäyttöisten kaupunkikeskusten omistaja, kehittäjä ja
hallinnoija. Keskeisillä kaupunkialueilla sijaitsevissa keskuksissamme
vähittäiskauppa, toimistotilat ja asuminen yhdistyvät hyvin toimiviin
liikenneyhteyksiin. Olemme sitoutuneet kestävään kiinteistönhoitoon, ja
hallinnoimamme kiinteistöomaisuuden arvo Pohjoismaissa on yhteensä noin 3,8
miljardia euroa. Päivittäistavarahyödykkeitä, terveydenhuollon palveluita sekä
muita palveluita tarjoavat keskuksemme vastaavat asiakkaidemme jokapäiväisiin
tarpeisiin.
Citycon Oyj:n osakkeet on listattu Nasdaq Helsinkiin.
www.citycon.com