CITYCON OYJ Puolivuosikatsaus 6.8.2025 klo 19.30
Operatiivinen tulos vuoden 2025 ensimmäisellä vuosipuoliskolla
- Vertailukelpoiset nettovuokratuotot kasvoivat 5,2 %.
- Vertailukelpoisilla valuuttakursseilla keskivuokra nousi 3,0 % 25,8
euroon per neliömetri (vs. Q2/2024).
- Liiketilojen vuokrausaste 95,0 % (vs. 95,2 %: Q2/2024).
- Vertailukelpoiset kävijämäärät nousivat 0,9 %.
- Vertailukelpoiset myynnit kasvoivat 1,2 %.
- Kiinteistöjen positiivinen käyvän arvon muutos oli 34,3 miljoonaa
euroa vuoden ensimmäisellä vuosipuoliskolla.
· Vuoden 2025 toisen vuosineljänneksen käyvän arvon muutos oli 33,5 miljoonaa
euroa.
· Suomen, Norjan ja Ruotsin kiinteistöt arvioitiin ulkoisesti Q2/2025.
Ennakoivaa velan hallinnointia
Q1/2025
- Helmikuussa Citycon maksoi 150 miljoonaa euroa sen huhtikuussa 2027
erääntyvästä vakuudellisesta pankkilainasta.
- Maaliskuussa Citycon toteutti 100 miljoonan euron ostotarjouksen sen
syyskuussa 2026 erääntyvästä joukkovelkakirjalainasta (jäljellä oleva määrä
ostotarjouksen jälkeen oli noin 250 miljoonaa euroa).
- Kokonaisuudessaan Citycon lyhensi velkaa yli 250 miljoonan euron
verran ensimmäisen vuosineljänneksen aikana.
- Luototusaste (IFRS) laski -40 korkopistettä Q1/2025 aikana ollen 46,9
% (Q4/2024: 47,3 %).
Q2/2025
- Huhtikuussa Citycon laski liikkeelle 450 miljoonan euron vihreän
joukkovelkakirjalainan, joka ylimerkittiin yli kuusinkertaisesti. Lainan
maturiteetti on 6,25 vuotta ja siitä saatavat varat käytetään olemassa olevien
velkojen takaisinmaksuun.
- Huhtikuussa Citycon toteutti toisen 100 miljoonan euron
ostotarjouksen sen syyskuussa 2026 erääntyvästä joukkovelkakirjalainasta
(jäljellä oleva määrä ostotarjouksen jälkeen on noin 150 miljoonaa euroa).
- Huhtikuussa Citycon maksoi jäljellä olevan 100 miljoonaa euroa sen
huhtikuussa 2027 erääntyvästä vakuudellisesta pankkilainasta.
- Toukokuussa Citycon maksoi ennakkoon 186 miljoonan euron vakuudellisen
pankkilainan, joka erääntyy toukokuussa 2029.
- Kesäkuussa Citycon toteutti 100 miljoonan euron ostotarjouksen sen
tammikuussa 2027 erääntyvästä joukkovelkakirjalainasta (jäljellä oleva määrä
ostotarjouksen jälkeen on noin 142 miljoonaa euroa).
- Kokonaisuudessaan Citycon lyhensi velkaa yli 480 miljoonan euron
verran toisen vuosineljänneksen aikana.
- Luototusaste (IFRS) laski -50 korkopistettä Q2/2025 aikana ollen 46,4
% (Q1/2025: 46,9 %).
Q2/2025 jälkeiset tapahtumat:
- Citycon sai päätökseen omien osakkeiden takaisinosto-ohjelman ja
omien osakkeiden hankinnan. Omien osakkeiden takaisinostot alkoivat 23.6.2025 ja
päättyivät 11.7.2025. Osto-ohjelman aikana Citycon hankki yhteensä 694 801 omaa
osaketta, joihin käytettiin yhteensä noin 2,6 miljoonaa euroa. Hankitut osakkeet
mitätöitiin katsauskauden päättymisen jälkeen 14.7.2025. Mitätöinnin jälkeen
Cityconin osakkeiden kokonaismäärä on yhteensä 183 569 011 kappaletta.
AVAINLUVUT
Q2/202 Q2/202 % Vertailukelpoinen
Vertailukelpoinen
Q2/2024 muutos
%1)
5 4
Nettovuokratuotto Me 53,3 54,7 -2,5 55,1 -3,2 %
%
Vertailukelpoisten % 6,8 % 5,6 % - - -
nettovuokratuottojen
kehitys
Operatiivinen Me 47,7 49,0 -2,6 49,3 -3,3 %
liikevoitto (Direct %
operating profit) 2)
IFRS tulos/osake 3) EUR 0,21 0,11 87,9 0,11 87,4 %
%
Sijoituskiinteistöjen Me 3 766, 3 867, -2,6 - -
käypä arvo %
0 5
Luototusaste (LTV) 2) % 46,4 47,6 -2,5 - -
%
EPRA:n mukaiset
tunnusluvut 2)
Operatiivinen tulos Me 17,5 25,3 -30,9 25,6 -31,7 %
(EPRA Earnings) 4)
%
Operatiivinen tulos Me 26,3 32,1 -18,2 32,4 -18,9 %
ilman hybridilainan
korkokuluja (EPRA %
Earnings excl. hybrid
bond interests) 5)
Operatiivinen EUR 0,095 0,137 -31,0 0,139 -31,8 %
tulos/osake (EPRA
EPS, basic) 4) %
Operatiivinen EUR 0,143 0,175 -18,3 0,176 -19,1 %
tulos/osake ilman
hybridilainan %
korkokuluja (EPRA EPS
excl. hybrid bond
interests, basic) 5)
Nettovarallisuus/osake EUR 8,29 9,21 -9,9 - -
%
(EPRA NRV per share)
6)
Q1 Q1 % Vertailukelpoinen
Vertailukelpoinen Q1
-Q2/20 -Q2/20 Q1-Q2/2024 muutos %
1) -Q4/20
25 24
24
Nettovuokratuotto Me 103,4 105,7 -2,2 105,8 -2,3 %
214,7
%
Vertailukelpoisten % 5,2 % 5,9 % - - -
4,6 %
nettovuokratuottojen
kehitys
Operatiivinen Me 90,4 88,6 2,0 88,7 1,9 %
183,6
liikevoitto (Direct %
operating profit) 2)
IFRS tulos/osake 3) EUR 0,18 0,44 -58,6 0,44 -59,2 %
-0,40
%
Sijoituskiinteistöjen Me 3 766, 3 867, -2,6 - -
3 627,
käypä arvo %
0 5
8
Luototusaste (LTV) 2) % 46,4 47,6 -2,5 - -
47,3
%
EPRA:n mukaiset
tunnusluvut 2)
Operatiivinen tulos Me 36,9 47,7 -22,7 47,7 -22,8 %
91,9
(EPRA Earnings) 4)
%
Operatiivinen tulos Me 54,3 60,9 -10,8 61,0 -10,9 %
122,6
ilman hybridilainan
korkokuluja (EPRA %
Earnings excl. hybrid
bond interests) 5)
Operatiivinen EUR 0,200 0,264 -24,3 0,264 -24,3 %
0,504
tulos/osake (EPRA
EPS, basic) 4) %
Operatiivinen EUR 0,295 0,338 -12,7 0,338 -12,7 %
0,673
tulos/osake ilman
hybridilainan %
korkokuluja (EPRA EPS
excl, hybrid bond
interests, basic) 5)
Nettovarallisuus/osake EUR 8,29 9,21 -9,9 - -
7,87
%
(EPRA NRV per share)
6)
1) Muutos edeltävästä vuodesta (vertailukelpoisin kurssein). Muutosprosentti on
laskettu tarkoista luvuista.
2) Citycon esittää vaihtoehtoisia tunnuslukuja Euroopan
arvopaperimarkkinaviranomaisen (ESMA) ohjeiden mukaisesti. Citycon noudattaa
raportoinnissaan päivitettyjä raportointisuosituksia vuoden 2025 alusta lähtien.
Lisätietoja on esitetty EPRA:n tunnusluvut -osiossa.
3) Tunnusluku sisältää hybridilainan korot, jaksotetut palkkiot sekä
voitot/tappiot ja kulut hybridilainan takaisinmaksusta.
4) Vuoden 2025 alusta lähtien tunnusluku sisältää hybridilainan korkokulut,
uudelleenjärjestelykulut ja muut kertaluonteiset kulut on oikaistu pois.
Vertailukausien tiedot on oikaistu vastaamaan uusia raportointisuosituksia.
5) Vuoden 2025 alussa käyttöön otettu uusi tunnusluku. Tunnusluku ei sisällä
hybridilainan korkokuluja, eikä uudelleenjärjestelykuluja ja muita
kertaluonteisia kuluja.
6) Valuuttakurssien kehitys paransi EPRA NRV per osake -tunnuslukua 0,03 euroa.
TOIMITUSJOHTAJA, OLEG ZASLAVSKY:
Vuoden 2025 ensimmäinen vuosipuoliskon aikana Cityconin operatiiviset luvut
jatkoivat kehittymistään, minkä lisäksi jatkoimme määrätietoisesti toiminnan
kehittämistä edelleen. Vertailukelpoiset nettovuokratuotot kasvoivat 5,2 %
johtuen osittain keskivuokran 3,0 % noususta. Vertailukelpoiset kävijämäärät
kasvoivat 0,9 % ja vertailukelpoiset myynnit 1,2 %. Myös vertailukelpoisilla
valuuttakursseilla laskettu operatiivinen liikevoitto kasvoi 1,9 %.
Kiinteistöportfoliomme käypien arvojen muutos oli 34,3 miljoonaa euroa
positiivinen vuoden ensimmäisellä vuosipuoliskolla. Tämä kertoo palautuneesta
luottamuksesta pohjoismaisiin kiinteistömarkkinoihin. Noin 92 %
kiinteistöistämme arvioitiin toisella vuosineljänneksellä ulkoisesti, mikä on
osoitus prosessimme läpinäkyvyydestä. Voitot sijoituskiinteistöjen arvostuksesta
heijastavat vakaata kassavirtaa, jota päivittäistavarahyödykkeisiin nojautuvat
kaupunkikeskuksemme tarjoavat. Voitot ovat myös selvä merkki vakautuvista
markkinaolosuhteista ydinmarkkinoissamme.
Olemme yhä keskittyneitä ennakoivaan pääomarakenteen hallinnoimiseen. Toisen
vuosineljänneksen aikana maksoimme yli 480 miljoonan euron verran velkoja
käyttämällä varoja ylimerkatusta 450 miljoonan euron vihreästä
joukkovelkakirjalainasta. Kokonaisuudessaan olemme maksaneet velkoja noin 750
miljoonaa euroa ensimmäisen vuosipuoliskon aikana vahvistaen tasettamme ja
asemoiden Cityconin pitkän aikavälin arvonluontia varten.
TULEVAISUUDEN NÄKYMÄT (muuttumaton)
+------------------------------------------------------+---+---------+
| | | |
+------------------------------------------------------+---+---------+
|Osakekohtainen operatiivinen tulos (EPRA EPS) |EUR|0,41-0,50|
+------------------------------------------------------+---+---------+
|Osakekohtainen operatiivinen tulos ilman hybridilainan|EUR|0,60-0,69|
|korkokuluja (EPRA EPS excluding hybrid bond interests)| | |
+------------------------------------------------------+---+---------+
Tulosohjeistus perustuu oletukseen, ettei makrotaloudellisessa tilanteessa
tapahdu merkittäviä muutoksia ja ettei Ukrainan sota aiheuta merkittäviä
häiriöitä. Arviot perustuvat nykyiseen kiinteistökantaan sekä vallitsevaan
inflaatioon ja EUR-SEK- sekä EUR-NOK valuuttakurssitasoihin sekä nykyisiin
korkotasoihin.
Osakekohtainen operatiivinen tulos (EPRA EPS) ja Osakekohtainen operatiivinen
tulos ilman hybridilainan korkokuluja (EPRA EPS excluding hybrid bond interests)
vuodelle 2025 perustuvat 1.10.2024 julkaistuihin päivitettyihin EPRA:n
raportointisuosituksiin (EPRA Best Practices Recommendations (BPR) Guidelines),
eivätkä ole täysin vertailukelpoiset aiemmin raportoitujen EPRA EPS
tunnuslukujen kanssa.
AUDIOCAST
Sijoittajille, analyytikoille ja lehdistölle suunnattu puhelinkonferenssi ja
suora audiocast-lähetys järjestetään torstaina 7.8.2025 kello 10.00.
Puhelinkonferenssia voi seurata myös suorana lähetyksenä audiocast-muodossa
osoitteessa: https://citycon.events.inderes.com/q2-2025
Kysymyksiä voi esittää joko puhelimitse tai lähettämällä ne etukäteen
sähköpostilla osoitteeseen ir@citycon.com. Esittääksesi kysymyksiä puhelimitse
rekisteröidy puhelinkonferenssiin oheisen linkin kautta:
https://events.inderes.com/citycon/q2-2025/dial-in
Rekisteröidyttyään osallistuja saa puhelinnumeron ja tunnuksen
puhelinkonferenssiin. Kysymyksen esittämiseksi osallistujan tulee painaa
puhelimestaan *5 liittyäkseen kysymysjonoon.
Audiocast-lähetys tallennetaan ja se on saatavilla myöhemmin Cityconin
verkkosivuilla. Konferenssin kielenä on englanti.
CITYCON OYJ
Lisätiedot:
Eero Sihvonen
Talousjohtaja
Yhteydenottopyynnöt:
Anni Torkko
Sijoittajasuhdepäällikkö
Puhelin +358 45 358 0570
anni,torkko@citycon.com (anni.torkko@citycon.com)
Citycon on johtava monikäyttöisten kaupunkikeskusten omistaja, kehittäjä ja
hallinnoija. Keskeisillä kaupunkialueilla sijaitsevissa keskuksissamme
vähittäiskauppa, toimistotilat ja asuminen yhdistyvät hyvin toimiviin
liikenneyhteyksiin. Olemme sitoutuneet kestävään kiinteistönhoitoon, ja
hallinnoimamme kiinteistöomaisuuden arvo Pohjoismaissa on yhteensä noin 3,8
miljardia euroa. Päivittäistavarahyödykkeitä, terveydenhuollon palveluita sekä
muita palveluita tarjoavat keskuksemme vastaavat asiakkaidemme jokapäiväisiin
tarpeisiin.
Cityconin osakkeet on listattu Nasdaq Helsinki Oy:ssä.
www.citycon.com/fi