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Real Estate and Accumulated Depreciation
12 Months Ended
Dec. 31, 2018
Real Estate And Accumulated Depreciation Disclosure [Abstract]  
Real Estate and Accumulated Depreciation

SCHEDULE III

SITE Centers Corp.

Real Estate and Accumulated Depreciation

December 31, 2018

(In thousands)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Total Cost,

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Initial Cost

 

 

Total Cost(1)

 

 

 

 

 

 

Net of

 

 

 

 

 

 

Date of

 

 

 

 

 

 

Buildings &

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Buildings &

 

 

 

 

 

 

Accumulated

 

 

Accumulated

 

 

 

 

 

 

Construction (C)

 

 

Land

 

 

Improvements

 

 

Improvements

 

 

Land

 

 

Improvements

 

 

Total

 

 

Depreciation (2)

 

 

Depreciation

 

 

Encumbrances

 

 

Acquisition (A)

Phoenix, AZ

 

$

18,701

 

 

$

18,811

 

 

$

118

 

 

$

18,701

 

 

$

22,792

 

 

$

41,493

 

 

$

9,055

 

 

$

32,438

 

 

$

 

 

1999 (A)

Phoenix, AZ

 

 

15,352

 

 

 

22,813

 

 

 

1,601

 

 

 

15,352

 

 

 

28,415

 

 

 

43,767

 

 

 

16,620

 

 

 

27,147

 

 

 

29,113

 

 

2003 (A)

Phoenix, AZ

 

 

15,090

 

 

 

36,880

 

 

 

 

 

 

18,399

 

 

 

42,117

 

 

 

60,516

 

 

 

10,576

 

 

 

49,940

 

 

 

 

 

2012 (A)

Buena Park, CA

 

 

27,269

 

 

 

21,427

 

 

 

 

 

 

27,269

 

 

 

23,417

 

 

 

50,686

 

 

 

2,929

 

 

 

47,757

 

 

 

 

 

2015 (A)

Fontana, CA

 

 

23,861

 

 

 

57,931

 

 

 

 

 

 

23,861

 

 

 

62,016

 

 

 

85,877

 

 

 

9,188

 

 

 

76,689

 

 

 

 

 

2014 (A)

Long Beach, CA

 

 

 

 

 

147,918

 

 

 

 

 

 

 

 

 

196,684

 

 

 

196,684

 

 

 

78,576

 

 

 

118,108

 

 

 

 

 

2005 (C)

Oakland, CA

 

 

4,361

 

 

 

33,538

 

 

 

 

 

 

4,361

 

 

 

33,538

 

 

 

37,899

 

 

 

6,349

 

 

 

31,550

 

 

 

 

 

2013 (A)

Roseville, CA

 

 

23,574

 

 

 

67,031

 

 

 

 

 

 

23,574

 

 

 

67,679

 

 

 

91,253

 

 

 

10,516

 

 

 

80,737

 

 

 

 

 

2014 (A)

San Francisco, CA

 

 

10,464

 

 

 

25,730

 

 

 

 

 

 

10,464

 

 

 

26,084

 

 

 

36,548

 

 

 

12,091

 

 

 

24,457

 

 

 

 

 

2002 (A)

Vista, CA

 

 

12,677

 

 

 

47,145

 

 

 

 

 

 

11,576

 

 

 

45,709

 

 

 

57,285

 

 

 

6,987

 

 

 

50,298

 

 

 

 

 

2014 (A)

Centennial, CO

 

 

7,833

 

 

 

35,550

 

 

 

 

 

 

9,075

 

 

 

67,479

 

 

 

76,554

 

 

 

40,526

 

 

 

36,028

 

 

 

 

 

1997 (C)

Colorado Springs, CO

 

 

9,001

 

 

 

47,671

 

 

 

 

 

 

9,001

 

 

 

55,526

 

 

 

64,527

 

 

 

11,790

 

 

 

52,737

 

 

 

17,467

 

 

2011 (A)

Denver, CO

 

 

20,733

 

 

 

22,818

 

 

 

 

 

 

20,804

 

 

 

29,326

 

 

 

50,130

 

 

 

14,733

 

 

 

35,397

 

 

 

 

 

2003 (A)

Parker, CO

 

 

4,632

 

 

 

38,256

 

 

 

 

 

 

4,632

 

 

 

39,521

 

 

 

44,153

 

 

 

6,836

 

 

 

37,317

 

 

 

 

 

2013 (A)

Guilford, CT

 

 

4,588

 

 

 

41,892

 

 

 

 

 

 

6,209

 

 

 

60,768

 

 

 

66,977

 

 

 

5,808

 

 

 

61,169

 

 

 

 

 

2015 (C)

Windsor Court, CT

 

 

6,090

 

 

 

11,745

 

 

 

 

 

 

6,090

 

 

 

12,509

 

 

 

18,599

 

 

 

4,756

 

 

 

13,843

 

 

 

 

 

2007 (A)

Brandon, FL

 

 

 

 

 

4,111

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4,317

 

 

 

4,317

 

 

 

2,348

 

 

 

1,969

 

 

 

 

 

1972 (C)

Brandon, FL

 

 

4,775

 

 

 

13,117

 

 

 

 

 

 

4,775

 

 

 

19,080

 

 

 

23,855

 

 

 

5,805

 

 

 

18,050

 

 

 

 

 

2009 (A)

Brandon, FL

 

 

2,938

 

 

 

13,685

 

 

 

 

 

 

2,938

 

 

 

13,999

 

 

 

16,937

 

 

 

2,723

 

 

 

14,214

 

 

 

 

 

2013 (A)

Melbourne, FL

 

 

3,111

 

 

 

7,325

 

 

 

 

 

 

3,111

 

 

 

7,325

 

 

 

10,436

 

 

 

46

 

 

 

10,390

 

 

 

 

 

2018 (A)

Miami, FL

 

 

11,626

 

 

 

30,457

 

 

 

 

 

 

26,743

 

 

 

120,929

 

 

 

147,672

 

 

 

42,509

 

 

 

105,163

 

 

 

 

 

2006 (C)

Naples, FL

 

 

10,172

 

 

 

39,342

 

 

 

 

 

 

10,172

 

 

 

39,449

 

 

 

49,621

 

 

 

6,811

 

 

 

42,810

 

 

 

 

 

2013 (A)

Orlando, FL

 

 

8,528

 

 

 

56,684

 

 

 

 

 

 

12,836

 

 

 

79,529

 

 

 

92,365

 

 

 

6,023

 

 

 

86,342

 

 

 

 

 

2016 (C)

Palm Harbor, FL

 

 

1,137

 

 

 

4,089

 

 

 

 

 

 

1,137

 

 

 

5,136

 

 

 

6,273

 

 

 

3,738

 

 

 

2,535

 

 

 

 

 

1995 (A)

Plantation, FL

 

 

21,729

 

 

 

37,331

 

 

 

 

 

 

22,112

 

 

 

97,542

 

 

 

119,654

 

 

 

41,022

 

 

 

78,632

 

 

 

 

 

2007 (A)

Winter Garden, FL

 

 

38,945

 

 

 

130,382

 

 

 

 

 

 

38,945

 

 

 

136,598

 

 

 

175,543

 

 

 

26,115

 

 

 

149,428

 

 

 

 

 

2013 (A)

Atlanta, GA

 

 

14,078

 

 

 

41,050

 

 

 

 

 

 

14,078

 

 

 

47,486

 

 

 

61,564

 

 

 

13,419

 

 

 

48,145

 

 

 

 

 

2009 (A)

Cumming, GA

 

 

14,249

 

 

 

23,653

 

 

 

 

 

 

14,249

 

 

 

26,114

 

 

 

40,363

 

 

 

13,806

 

 

 

26,557

 

 

 

 

 

2003 (A)

Cumming, GA

 

 

6,851

 

 

 

49,659

 

 

 

 

 

 

6,851

 

 

 

50,106

 

 

 

56,957

 

 

 

10,063

 

 

 

46,894

 

 

 

 

 

2013 (A)

Cumming, GA

 

 

3,391

 

 

 

8,218

 

 

 

 

 

 

3,391

 

 

 

8,218

 

 

 

11,609

 

 

 

55

 

 

 

11,554

 

 

 

 

 

2018 (A)

Douglasville, GA

 

 

2,839

 

 

 

5,511

 

 

 

 

 

 

2,839

 

 

 

5,511

 

 

 

8,350

 

 

 

 

 

 

8,350

 

 

 

 

 

2018 (A)

Roswell, GA

 

 

6,566

 

 

 

15,005

 

 

 

 

 

 

7,894

 

 

 

26,455

 

 

 

34,349

 

 

 

10,795

 

 

 

23,554

 

 

 

 

 

2007 (A)

Snellville, GA

 

 

10,185

 

 

 

51,815

 

 

 

 

 

 

10,342

 

 

 

58,284

 

 

 

68,626

 

 

 

22,794

 

 

 

45,832

 

 

 

 

 

2007 (A)

Suwanee, GA

 

 

13,479

 

 

 

23,923

 

 

 

 

 

 

13,335

 

 

 

33,498

 

 

 

46,833

 

 

 

17,064

 

 

 

29,769

 

 

 

 

 

2003 (A)

Chicago, IL

 

 

22,642

 

 

 

82,754

 

 

 

 

 

 

22,642

 

 

 

83,248

 

 

 

105,890

 

 

 

12,729

 

 

 

93,161

 

 

 

 

 

2014 (A)

Chicago, IL

 

 

23,588

 

 

 

45,632

 

 

 

 

 

 

23,588

 

 

 

45,947

 

 

 

69,535

 

 

 

3,390

 

 

 

66,145

 

 

 

 

 

2017 (A)

Schaumburg, IL

 

 

27,466

 

 

 

84,679

 

 

 

 

 

 

27,466

 

 

 

94,938

 

 

 

122,404

 

 

 

17,075

 

 

 

105,329

 

 

 

 

 

2013 (A)

Merriam, KS

 

 

15,043

 

 

 

55,028

 

 

 

 

 

 

15,043

 

 

 

55,953

 

 

 

70,996

 

 

 

9,553

 

 

 

61,443

 

 

 

 

 

2013 (A)

Bowie, MD

 

 

5,739

 

 

 

14,301

 

 

 

 

 

 

738

 

 

 

6,098

 

 

 

6,836

 

 

 

4,884

 

 

 

1,952

 

 

 

 

 

2007 (A)

Everett, MA

 

 

9,311

 

 

 

44,647

 

 

 

 

 

 

9,462

 

 

 

58,465

 

 

 

67,927

 

 

 

29,813

 

 

 

38,114

 

 

 

 

 

2001 (C)

Framingham, MA

 

 

75,675

 

 

 

191,594

 

 

 

 

 

 

75,675

 

 

 

197,740

 

 

 

273,415

 

 

 

35,404

 

 

 

238,011

 

 

 

 

 

2013 (A)

Brentwood, MO

 

 

10,018

 

 

 

32,053

 

 

 

 

 

 

10,018

 

 

 

36,922

 

 

 

46,940

 

 

 

21,445

 

 

 

25,495

 

 

 

 

 

1998 (A)

East Hanover, NJ

 

 

3,847

 

 

 

23,798

 

 

 

 

 

 

3,847

 

 

 

28,852

 

 

 

32,699

 

 

 

9,891

 

 

 

22,808

 

 

 

 

 

2007 (A)

Edgewater, NJ

 

 

7,714

 

 

 

30,473

 

 

 

 

 

 

7,714

 

 

 

32,868

 

 

 

40,582

 

 

 

11,837

 

 

 

28,745

 

 

 

 

 

2007 (A)

Freehold, NJ

 

 

2,460

 

 

 

2,475

 

 

 

 

 

 

3,166

 

 

 

3,675

 

 

 

6,841

 

 

 

1,142

 

 

 

5,699

 

 

 

 

 

2005 (C)

Hamilton, NJ

 

 

8,039

 

 

 

49,896

 

 

 

 

 

 

11,774

 

 

 

89,822

 

 

 

101,596

 

 

 

40,687

 

 

 

60,909

 

 

 

 

 

2003 (A)

Princeton, NJ

 

 

13,448

 

 

 

74,249

 

 

 

 

 

 

14,455

 

 

 

100,192

 

 

 

114,647

 

 

 

58,913

 

 

 

55,734

 

 

 

 

 

1997 (A)

West Long Branch, NJ

 

 

14,131

 

 

 

51,982

 

 

 

 

 

 

14,131

 

 

 

79,741

 

 

 

93,872

 

 

 

29,688

 

 

 

64,184

 

 

 

 

 

2004 (A)

Charlotte, NC

 

 

27,707

 

 

 

45,021

 

 

 

 

 

 

27,707

 

 

 

50,687

 

 

 

78,394

 

 

 

13,773

 

 

 

64,621

 

 

 

 

 

2011 (A)

Charlotte, NC

 

 

11,224

 

 

 

82,124

 

 

 

 

 

 

11,224

 

 

 

86,551

 

 

 

97,775

 

 

 

19,766

 

 

 

78,009

 

 

 

 

 

2012 (A)

Charlotte, NC

 

 

3,600

 

 

 

30,392

 

 

 

 

 

 

7,922

 

 

 

51,036

 

 

 

58,958

 

 

 

7,406

 

 

 

51,552

 

 

 

 

 

2013 (C)

Cornelius, NC

 

 

4,382

 

 

 

15,184

 

 

 

 

 

 

4,382

 

 

 

21,036

 

 

 

25,418

 

 

 

9,342

 

 

 

16,076

 

 

 

 

 

2007 (A)

Cincinnati, OH

 

 

19,572

 

 

 

54,495

 

 

 

 

 

 

19,572

 

 

 

74,206

 

 

 

93,778

 

 

 

9,588

 

 

 

84,190

 

 

 

 

 

2014 (A)

Columbus, OH

 

 

12,922

 

 

 

46,006

 

 

 

 

 

 

14,078

 

 

 

69,984

 

 

 

84,062

 

 

 

38,971

 

 

 

45,091

 

 

 

 

 

1998 (A)

Columbus, OH

 

 

18,716

 

 

 

64,617

 

 

 

 

 

 

20,666

 

 

 

71,645

 

 

 

92,311

 

 

 

16,982

 

 

 

75,329

 

 

 

40,887

 

 

2011 (A)

Dublin, OH

 

 

3,609

 

 

 

11,546

 

 

 

 

 

 

3,609

 

 

 

15,118

 

 

 

18,727

 

 

 

9,511

 

 

 

9,216

 

 

 

 

 

1998 (A)

Mason, OH

 

 

2,032

 

 

 

23,788

 

 

 

 

 

 

2,032

 

 

 

26,786

 

 

 

28,818

 

 

 

4,090

 

 

 

24,728

 

 

 

 

 

2014 (A)

Stow, OH

 

 

993

 

 

 

9,028

 

 

 

 

 

 

993

 

 

 

38,184

 

 

 

39,177

 

 

 

22,068

 

 

 

17,109

 

 

 

 

 

1969 (C)

Toledo, OH

 

 

1,316

 

 

 

3,961

 

 

 

 

 

 

534

 

 

 

2,366

 

 

 

2,900

 

 

 

1,519

 

 

 

1,381

 

 

 

 

 

2004 (A)

Westlake, OH

 

 

424

 

 

 

3,803

 

 

 

201

 

 

 

424

 

 

 

20,096

 

 

 

20,520

 

 

 

3,435

 

 

 

17,085

 

 

 

 

 

1974 (C)

Portland, OR

 

 

20,208

 

 

 

50,738

 

 

 

 

 

 

20,208

 

 

 

59,341

 

 

 

79,549

 

 

 

12,811

 

 

 

66,738

 

 

 

 

 

2012 (A)

Mount Pleasant, SC

 

 

2,430

 

 

 

10,470

 

 

 

 

 

 

2,341

 

 

 

23,188

 

 

 

25,529

 

 

 

15,127

 

 

 

10,402

 

 

 

 

 

1995 (A)

Brentwood, TN

 

 

6,101

 

 

 

25,956

 

 

 

 

 

 

6,101

 

 

 

27,746

 

 

 

33,847

 

 

 

5,116

 

 

 

28,731

 

 

 

 

 

2013 (A)

Highland Village, TX

 

 

5,545

 

 

 

28,365

 

 

 

 

 

 

5,545

 

 

 

30,573

 

 

 

36,118

 

 

 

6,658

 

 

 

29,460

 

 

 

 

 

2013 (A)

San Antonio, TX

 

 

3,475

 

 

 

37,327

 

 

 

 

 

 

4,873

 

 

 

52,223

 

 

 

57,096

 

 

 

24,717

 

 

 

32,379

 

 

 

 

 

2002 (C)

San Antonio, TX

 

 

5,602

 

 

 

39,196

 

 

 

 

 

 

10,158

 

 

 

115,032

 

 

 

125,190

 

 

 

38,701

 

 

 

86,489

 

 

 

 

 

2007 (C)

San Antonio, TX

 

 

2,381

 

 

 

6,487

 

 

 

 

 

 

2,381

 

 

 

23,283

 

 

 

25,664

 

 

 

9,647

 

 

 

16,017

 

 

 

 

 

2007 (A)

Fairfax, VA

 

 

15,681

 

 

 

68,536

 

 

 

 

 

 

15,681

 

 

 

69,708

 

 

 

85,389

 

 

 

12,131

 

 

 

73,258

 

 

 

 

 

2013 (A)

Richmond, VA

 

 

11,879

 

 

 

34,736

 

 

 

 

 

 

11,879

 

 

 

36,672

 

 

 

48,551

 

 

 

14,095

 

 

 

34,456

 

 

 

 

 

2007 (A)

Springfield, VA

 

 

17,016

 

 

 

40,038

 

 

 

 

 

 

17,016

 

 

 

42,786

 

 

 

59,802

 

 

 

15,877

 

 

 

43,925

 

 

 

 

 

2007 (A)

Vancouver, WA

 

 

4,169

 

 

 

25,769

 

 

 

 

 

 

3,239

 

 

 

20,933

 

 

 

24,172

 

 

 

3,775

 

 

 

20,397

 

 

 

 

 

2014 (A)

Portfolio Balance

   (SITE Centers) - unencumbered

 

 

33,813

 

 

 

198,276

 

 

 

 

 

 

33,813

 

 

 

198,276

 

 

 

232,089

 

 

 

98,328

 

 

 

133,761

 

 

 

 

 

 

Portfolio Balance

   (SITE Centers) - encumbered

 

 

 

 

 

1,580

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1,580

 

 

 

1,580

 

 

 

 

 

 

1,580

 

 

 

 

 

 

 

 

$

852,743

 

 

$

2,973,513

 

 

$

1,920

 

 

$

891,213

 

(3)

$

3,736,653

 

(4)

$

4,627,866

 

 

$

1,172,357

 

 

$

3,455,509

 

 

$

87,467

 

(5)

 

 

(1)

The aggregate cost for federal income tax purposes was approximately $5.0 billion at December 31, 2018.

(2)

Depreciation and amortization is recorded on a straight-line basis over the estimated useful lives of the assets as follows:

 

Buildings

 

Useful lives, 20 to 31.5 years

 

Building improvements and fixtures

 

Useful lives, ranging from 5 to 20 years

 

Tenant improvements

 

Shorter of economic life or lease terms

(3)

Includes $17.7 million of land under development at December 31, 2018.

(4)

Includes $37.3 million of construction in progress at December 31, 2018.

(5)

Excludes fair market value of debt adjustments and net loan costs aggregating $1.3 million.

 

 

 

SCHEDULE III

The changes in Total Real Estate Assets are as follows (in thousands):

 

 

For the Year Ended December 31,

 

 

2018

 

 

2017

 

 

2016

 

Balance at beginning of year

$

8,248,003

 

 

$

9,244,058

 

 

$

10,128,199

 

Acquisitions

 

34,675

 

 

 

82,137

 

 

 

130,512

 

Developments, improvements and expansions

 

120,325

 

 

 

119,651

 

 

 

148,521

 

Adjustments of property carrying values (Impairments)

 

(56,317

)

 

 

(345,282

)

 

 

(109,912

)

Disposals

 

(998,776

)

 

 

(852,561

)

 

 

(1,053,262

)

Spin-off of RVI

 

(2,720,044

)

 

 

 

 

Balance at end of year

$

4,627,866

 

 

$

8,248,003

 

 

$

9,244,058

 

 

The changes in Accumulated Depreciation and Amortization are as follows (in thousands):

 

 

For the Year Ended December 31,

 

 

2018

 

 

2017

 

 

2016

 

Balance at beginning of year

$

1,953,479

 

 

$

1,996,176

 

 

$

2,062,899

 

Depreciation for year

 

207,902

 

 

 

285,484

 

 

 

317,402

 

Disposals

 

(268,405

)

 

 

(328,181

)

 

 

(384,125

)

Spin-off of RVI

 

(720,619

)

 

 

 

 

Balance at end of year

$

1,172,357

 

 

$

1,953,479

 

 

$

1,996,176