Lehto Group Oyj
Tilinpäätöstiedote 1.1. - 31.12.2020
18.2.2020 klo 07.30
Tämän katsauksen laadinnassa on noudatettu IAS 34 -standardia. Yhtiö noudattaa
arvopaperimarkkinalain mukaista puolivuosiraportointia. Tilinpäätöstiedote on
tilintarkastamaton. Luvut sulkeissa viittaavat edellisvuoden vastaavaan
ajankohtaan, ellei muuta mainita.
Yhteenveto 2020
[][]
Konserni 10-12/2020 10-12/2019 1-12/2020 1-12/2019
Liikevaihto, Meur 169,7 269,9 544,7 667,7
Liikevaihdon muutos -% -37,1 % 16,5 % -18,4 % -7,5 %
Liiketulos, Meur 4,9 0,1 -2,9 -41,8
Liiketulos, % liikevaihdosta 2,9 % 0,0 % -0,5 % -6,3 %
Kauden tulos, Meur 0,8 0,4 -8,2 -35,7
Tilauskanta kauden lopussa, 426,3 481,8 426,3 481,8
Meur
Osakekohtainen tulos, Eur[ 0,01 0,01 -0,12 -0,51
1)]
Rahavarat, Meur 105,1 59,2 105,1 59,2
Korolliset velat, Meur 113,7 189,2 113,7 189,2
Korollisista veloista 33,3 46,8 33,3 46,8
vuokrasopimusvelkoja, Meur
Omavaraisuusaste, % 38,7 % 29,6 % 38,7 % 29,6 %
Nettovelkaantumisaste, % 7,0 % 115,9 % 7,0 % 115,9 %
Omavaraisuusaste ilman IFRS 43,2 % 33,8 % 43,2 % 33,8 %
16 vuokrasopimusvelkoja, %
Nettovelkaantumisaste ilman -19,9 % 74,1 % -19,9 % 74,1 %
IFRS 16 vuokrasopimusvelkoja,
%
[1)] Vuosi 2019
osakeantioikaistu joulukuussa
2020 toteutetun osakeannin
mukaisesti.
2020 lyhyesti:
· Toiminnan painopiste oli yhtiön tervehdyttämisohjelman toteuttamisessa sekä
prosessien ja toimintatapojen vakiinnuttamisessa.
· Liikevaihto laski 18,4 % edellisvuodesta ja oli 544,7 (667,7) miljoonaa
euroa. Liikevaihto laski sekä Asunnot- että Toimitilat-palvelualueilla.
Liikevaihdon laskun taustalla ovat erityisesti vuonna 2019 aloitettu
keskittyminen strategian mukaisiin hankkeisiin, hoivamarkkinan lasku sekä
koronapandemian seurauksena aiheutuneet viivästykset uusien hankkeiden
aloituksissa.
· Liiketulos parani selvästi edellisvuodesta ja oli -2,9 (-41,8) miljoonaa
euroa. Liiketuloksen paranemiseen vaikutti erityisesti tappiollisten
liiketoimintojen lopettaminen tai uudelleen organisointi. Tulosta painoivat
erityisesti tilikaudelle tuloutuneet heikkokatteiset kouluhankkeet ja Ruotsin
toiminnan tappiot.
· Marras-joulukuussa toteutettiin ylimerkitty merkintäoikeusanti. Annista
saadut 19,3 miljoonan euron nettovarat nostivat omaa pääomaa ja kassavaroja.
· Vakavaraisuus kehittyi ja velkaantuneisuus väheni merkittävästi. Ilman IFRS
16 -standardin mukaisia vuokrasopimusvelkoja omavaraisuusaste nousi 43,2 (33,8
%) prosenttiin ja nettovelkaantumisaste laski -19,9 (74,1 %) prosenttiin.
· Liiketoiminnan rahavirta oli 73,6 miljoonaa euroa positiivinen.
Nettokassavirta oli 45,8 miljoonaa euroa ja kassavarat tilikauden päättyessä
olivat 105,1 (59,2) miljoonaa euroa.
· Tilauskanta laski 426,3 (481,8) miljoonaan euroon, kun toiminnassa
keskityttiin strategian mukaisiin hankkeisiin ja omaperusteisia asuntohankkeita
aloitettiin aikaisempaa vähemmän.
· Hallitus esittää, että tilikaudelta ei jaeta osinkoa.
Liikevaihto palvelualueittain, Meur 1-12/2020 1-12/2019 Muutos
Toimitilat 171,7 201,8 -14,9 %
Asunnot 372,9 465,9 -20,0 %
Yhteensä 544,7 667,7 -18,4 %
Liikevaihto ja liiketulos 1Q 2020 2Q 2020 3Q 2020 4Q 2020 2020
vuosineljänneksittäin,
Meur
Liikevaihto 119,4 135,1 120,4 169,7 544,7
Liiketulos -3,5 -1,6 -2,6 4,9 -2,9
Heinä-joulukuu 2020
Vuoden toisen puoliskon liikevaihto oli 290,2 (421,4) miljoonaa euroa, mikä on
selvästi ensimmäisen vuosipuoliskon liikevaihtoa, 254,5 miljoonaa euroa,
korkeampi. Tämä johtuu erityisesti Asunnot-palvelualueen hankkeiden
valmistumisen ja tuloutumisen ajoittumisesta vuoden loppupuolelle.
Heinä-joulukuun liiketulos oli +2,3 miljoonaa euroa (-14,3 miljoonaa euroa 7
-12/2019), eli 0,8 % (-3,4 %) liikevaihdosta. Vuoden viimeisen neljänneksen
liikevoitto oli 4,9 (0,1) miljoonaa euroa.
Toimitusjohtaja Hannu Lehto:
”Vuosi 2020 osoitti, että vaikeudet ovat voitettavissa vahvalla tahdolla ja
kovalla työllä. Henkilöstömme keskittyi tekemään tinkimätöntä työtä Lehdon
tulevaisuuden eteen. Toimintamme painopiste oli tervehdyttämisohjelman
toteuttamisessa sekä prosessien ja toimintatapojen vakiinnuttamisessa. Olemmekin
saaneet tällä alueella hyvin tuloksia aikaan. Projektien valmistelu, arviointi
ja toteutus tapahtuu aikaisempaa vakiintuneemmalla tavalla, mikä näkyy muun
muassa projektien katevaihteluiden vähenemisenä. Kannattavuudessa tapahtui
selkeä käänne ja vuoden viimeisen neljänneksen liiketulos oli 4,9 miljoonaa
euroa positiivinen.
Liikevaihtomme laski noin 18 %, mikä johtuu erityisesti hoiva- ja
asuntorakentamisen liikevaihdon alenemisesta. Jo edellisvuonna alkanut
rakentamisen markkinan lasku ja koko vuotta leimannut koronapandemia ovat
osaltaan vaikuttaneet liikevaihdon alenemiseen.
Vuoden viimeisellä neljänneksellä toteutimme merkintäoikeusannin, joka
ylimerkittiin. Osakeannin sekä koko vuoden positiivisesti kehittyneen
kassavirran seurauksena tilikauden päättyessä kassavaramme olivat 105 miljoonaa
euroa. Vuoden aikana myös lyhensimme rahoitusvelkojamme siten, että niiden määrä
tilikauden päättyessä oli 80 miljoonaa euroa. Kassavaramme näin ollen ylittävät
rahoitusvelkamme 25 miljoonalla eurolla. Erinomainen rahoitusasema antaa hyvät
mahdollisuudet toteuttaa strategiaa ja investoida tulevaisuuteen.
Syksyllä tarkastelimme strategiaamme ja totesimme, että keskeiset
kilpailutekijämme: suunnittelun johtaminen, tuotteiden ja toimintatapojen
vakiointi sekä tehdasvalmistus, ovat edelleen toimintamme keskiössä. Tunnistimme
kuitenkin joitain painopistealueita, joihin meidän tulee kiinnittää erityistä
huomiota strategiakaudella 2021 - 2023. Näitä ovat mm. kestävä rakentaminen,
aktiivinen myynti, digitaalisuuden hyödyntäminen, asiakaskokemuksen kehittäminen
sekä ammattitaidon ja positiivisen työilmapiirin kehittäminen.
Vuoden 2023 loppuun ulottuvalla strategiakaudella tavoittelemme ensisijaisesti
kannattavuuden voimakasta parantamista. Tavoitteenamme on myös merkittävästi
kasvattaa puukerrostalojen suhteellista osuutta asuntotuotannossamme. Tutkimme
lisäksi mahdollisuuksia hyödyntää laajemmin tehdasvalmisteisiin
tilaelementteihin liittyvää osaamistamme myös muualla kuin asuntotuotannossa,
toimia väliaikaisten moduulirakenteisten tilojen vuokraajana ja tarjonnan
laajentamista elinkaaripalveluihin.
Haluan kiittää henkilöstöämme työstä, jota on tehty edellisvuoden vaikeuksista
selviämisen ja toiminnan tervehdyttämisen eteen. Nyt yhtiöllä on kovaa maata
jalkojen alla, ja pääsemme aikaisempaa selkeämmin keskittymään vahvuuksiimme.
Yhtiön tilanteen vakautuessa on aika saada uutta energiaa Lehdon seuraavaan
kehitysvaiheeseen. Toukokuun alussa yhtiö saa uuden toimitusjohtajan, kun Juuso
Hietanen aloittaa työnsä Lehdolla. Itse tulen jatkamaan työtä yhtiön eteen
rakentamisen uudistamisen ja innovaatioiden parissa. Tämän työn keskiössä on
esimerkiksi modulaarinen puurakentaminen.”
Vuoden 2021 näkymät
Lehto arvioi, että vuoden 2021 liikevaihto laskee vuodesta 2020, ja että
liiketulos on positiivinen. Liiketuloksen kertymisen odotetaan painottuvan
vuoden toiselle puoliskolle.
Näkymä perustuu yhtiön johdon tämänhetkiseen arvioon meneillään olevien
rakennushankkeiden etenemisestä, asuntojen ja toimitilojen myynnin
kehittymisestä sekä uusien hankkeiden käynnistymisaikatauluista.
Keskeisimmät vuoden 2021 liikevaihdon ja liiketuloksen kehittymistä koskevat
riskit liittyvät asuntojen ja toimitilojen myynnin kehittymiseen ja mahdollisiin
koronapandemiasta aiheutuviin työmaatuotannon keskeytyksiin. Koronapandemian
arvioidaan jatkossakin luovan epävarmuutta markkinoille ja vaikuttavan Suomen
yleiseen taloudelliseen kehitykseen ja edelleen asuntojen ja toimitilojen
kysyntään. Lisätietoja riskeistä ja koronapandemian vaikutuksista on esitetty
tämän tiedotteen Riskit ja epävarmuustekijät -osiossa.
Tilinpäätöstä koskeva tiedotustilaisuus verkossa
Lehto järjestää tiedotustilaisuuden sijoittajille, analyytikoille ja
tiedotusvälineille torstaina 18.2.2021 klo 10.00 Suomen aikaa (EET). Vallitsevan
koronatilanteen vuoksi tilaisuus järjestetään ainoastaan verkkovälitteisesti.
Tiedotustilaisuutta voi seurata suorana webcast-lähetyksenä osoitteessa
lehto.fi/sijoittajille. Suora lähetys alkaa klo 10.00 Suomen aikaa. Kysymyksiä
voi esittää verkkovälitteisen kysymyslomakkeen avulla. Tiedotustilaisuudessa
esiintyvät toimitusjohtaja Hannu Lehto ja talousjohtaja Veli-Pekka Paloranta.
Tilaisuus alkaa lyhyellä englanninkielisellä taloudellisella koosteella, minkä
jälkeen tilaisuus jatkuu suomen kielellä.
Tallenne on katsottavissa samassa osoitteessa mahdollisimman pian tilaisuuden
jälkeen.
Liiketoimintaympäristö ja liiketoiminnan kehitys vuonna 2020
Markkinaympäristön kehitys
Rakentaminen jatkui Suomessa ennakoitua korkeammalla tasolla vuonna 2020. RT
rakennusteollisuus arvioi marraskuussa 2020 julkaistussa suhdannekatsauksessaan,
että rakentamisen määrän muutos vuonna 2020 olisi noin -1,1 % ja uusien
hankkeiden käynnistymisen arvioitiin laskevan noin 10 % edellisvuodesta. Eniten
laskuun vaikuttivat asuinrakennusten ja sekä teollisuus- ja varastorakennusten
käynnistysten väheneminen.
RT rakennusteollisuus arvioi, että asuntorakentaminen hidastui vuonna 2020
selvästi keväällä ennakoitua vähemmän. Kuitenkin asuntotuotannon käynnistymiset
laskivat vuoden 2019 noin 38 100 asunnosta vuoden 2020 noin 35 000 asuntoon.
Asuntotuotannon ennakoidaan edelleen laskevan vuonna 2021 yli 10 %. Rahoituksen
kiristyessä uudisrakentaminen keskittyy entistä voimakkaammin suuremmille
kaupunkiseuduille ja pienemmän riskin hankkeisiin.
Syyskuussa 2020 julkaistussa valtionvarainministeriön johtaman rakennusalan
suhdanneryhmän (RAKSU) näkymäraportissa arvioidaan, että koronapandemia on
vaikuttanut rakentamiseen odotettua vähemmän. Rakentamisen tuotannon määrän
arvioidaan jääneen vuonna 2020 lähelle edellisvuoden tasoa, sillä heikoista
näkymistä huolimatta tuotannon määrä kasvoi vielä ensimmäisen vuosipuoliskon
aikana. Myös Raksu-työryhmä arvioi rakentamisen vähenevän edelleen vuonna 2021
epävarman suhdanteen sekä normaalia korkeampien tuotantomäärien palautuessa
lähemmäksi pitkän aikavälin tasoja niin asuntorakentamisessa kuin julkisessa
rakentamisessa. Ryhmä arvioi tuotannon vähenevän kolmesta viiteen prosenttiin
vuonna 2021. Raksu ennustaa asuntoaloitusten määräksi 33 000–34 000 kappaletta
vuonna 2020 ja vuonna 2021 asuntoaloitusten arvioidaan laskevan edelleen tasolle
30 000 asuntoa.
On huomattava, että rakentamisen ennusteet muuttuvat nopeasti ja tulevaa
kehitystä kuvaavat indikaattorit näkyvät vasta viiveellä. Tilastokeskuksen
26.1.2021 julkistetun tilaston mukaan asuntojen rakennusluvat olivat selvässä
kasvussa vuoden 2020 loppupuolella. Tilastokeskus kertoo, että
asuinrakentamiseen myönnettiin rakennuslupia syys-marraskuussa yhteensä 3,4
miljoonaa kuutiometriä, 12,5 prosenttia enemmän kuin vuotta aiemmin.
Kerrostaloille myönnettiin ajanjaksolla rakennuslupia reilusti enemmän kuin
vuotta aiemmin, kuutiomäärällä mitattuna kasvua oli 20,7 prosenttia. Pientalojen
kuutiomäärä kasvoi prosentin vuodentakaisesta.
Rakennuslupia myönnettiin syys-marraskuussa aikana kaikkiaan 11 936 asunnolle.
Määrä oli 21,2 prosenttia enemmän kuin vuotta aiemmin. Samaan aikaan aloitettiin
kaikkiaan 13 222 asunnon rakentaminen ja asuntoja valmistui 10 349 kappaletta.
ASUNNOT
Asunnot-palvelualueella Lehto rakentaa uusia asuinkerrostaloja kasvukeskuksiin,
tekee putkiremontteja pääosin pääkaupunkiseudulla ja toteuttaa hoivakoteja ja
palveluasuntoja eri puolille Suomea. Lehdon lakkautetun Hyvinvointitilat
-palvelualueen hoivarakentamisyksikkö siirrettiin Asunnot-palvelualueelle
1.5.2020.
Syksyllä 2020 päivitetyn strategian myötä Asunnot-palvelualueen tavoitteena on
tuottaa ”nerokkaita kaupunkikoteja kaikille”. Toiminta keskittyy kasvaviin
yliopistokaupunkeihin, joissa Lehto haluaa mahdollistaa laadukkaan asumisen myös
pieni- ja keskituloisille talouksille. Kohtuuhintainen ja viihtyisä kaupunkikoti
on seurausta huolellisesta asuntosuunnittelusta ja pitkän kehitystyön tuloksena
syntyneistä vakioiduista rakentamisen ratkaisuista. Vakioidusta tuotantotavasta
huolimatta asuinkohteidemme arkkitehtuuri on hyvin moni-ilmeistä. Rakennamme
puusta ja kivestä, yhtiön pitkälle kehitettyjä PUU- ja KIVI-konsepteja
hyödyntäen. Konseptiemme kehityksessä vähähiilisyys on jatkossa entistäkin
tärkeämpi kilpailukykytekijä.
Asunnot-liiketoiminta jakautuu omaperusteiseen tuotantoon ja
urakointiprojekteina toteutettaviin hankkeisiin. Lehdon omaperusteisessa
asuntorakentamisessa yhtiö suunnittelee ja rakentaa kohteet hankkimilleen maa
-alueille ja myy valmiit asunnot asiakkaille. Asiakkaina on yksityishenkilöitä
sekä yksityisiä ja institutionaalisia sijoittajia. Hoivaliiketoiminnassa Lehto
suunnittelee ja rakentaa hoivakoteja ja palveluasumisen yksikköjä
hoivaoperaattoreiden ja kuntien tarpeisiin.
Tällä hetkellä suurin osa Lehdon asuntokohteista on betonirakenteisia
kerrostaloja, joiden toteutuksessa hyödynnetään Lehdon kehittämää ja valmistamaa
keittiö-kylpyhuonemoduulia. Moduuli sisältää asuntoon ja rakennukseen sisältyvät
keskeiset sähkö, vesi-, lämpö-, ilmastointi- ja viemäröintiratkaisut. Moduulit
rakennetaan täysin valmiiksi Lehdon omissa tehtaissa ja kuljetetaan
rakennuspaikalle, missä ne lasketaan katon kautta rakennuksen sisään ja
kytketään toisiinsa. Tämä patentoitu rakentamismenetelmä nopeuttaa rakentamisen
aikataulua, parantaa laatua ja tuottaa kustannussäästöjä.
Kasvava osa Lehdon asuntotuotannosta on puuelementtirakenteisia kerrostaloja.
Tämän tuoteperheen asunnot valmistetaan omilla kotimaisilla tehtailla
tilaelementteinä, joissa asunnon sisäpinnat ovat täysin valmiit jo tehtaalta
lähtiessä. Tilaelementit ovat itsekantavia moduuleja, jotka rakennetaan
tehtaissa ja kokoonpannaan työmaalla. Puurakenteisissa asuinkerrostaloissa
teollisen esivalmistuksen osuus on huomattavasti korkeampi kuin betonista
rakennetuissa asuinkerrostaloissa. Näin työmaatoteutuksen aikataulu voidaan
saada betonirakentamista merkittävästi lyhemmäksi. Strategiakaudella 2021 – 2023
Lehto pyrkii kasvattamaan tehokkaan ja ekologisen puurakentamisen osuutta
tuotannossaan.
Hoivaliiketoiminnassa Lehto suunnittelee ja rakentaa hoivakoteja ja
palveluasumisen yksikköjä hoivaoperaattoreiden ja kuntien tarpeisiin.
Rakennushankkeet toteutetaan joko tavanomaisena rakennusurakkana tai
sijoittajakauppana, jolloin Lehto tekee vuokrasopimuksen palveluoperaattorin
kanssa ja myy valmiin kiinteistön jollekin alan kiinteistöihin sijoittavalle
taholle. Valtaosa hoivakohteista on 1-2-kerroksisia betoni- tai puurakenteisia
rakennuksia. Jatkossa hoiva- ja palveluasuminen laajentaa Lehdon tarjoomaa myös
keskustojen ja lähiöiden suuremmissa hankekokonaisuuksissa.
Liiketoiminnan kehitys vuonna 2020
Asunnot-palvelualueen liikevaihto laski 20,0 % vertailukaudesta 372,9 (465,9)
miljoonaan euroon, mikä johtuu erityisesti tilikaudelle tuloutuneiden
omaperusteisen asuntohankkeiden ja hoivaliiketoiminnan merkittävästä
vähenemisestä. Urakoinnin liikevaihto kasvoi selvästi.
Katsauskaudella myytiin 2 110 (1 837) asuntoa, joista 528 (1 499) asuntoa oli
omaperusteisista asuntokohteista. Urakkahankkeisiin sisältyvät DWS-porftolion
kolmeen viimeiseen asuntokohteeseen kuuluneet 402 asuntoa, jotka luovutettiin
vuoden 2020 aikana.
Tammi-helmikuussa asuntojen kauppa kuluttajille ja piensijoittajille kävi
ennakoidusti, mutta koronapandemian seurauksena kysyntä selvästi väheni maalis
-toukokuussa palaten takaisin ennakoidulle tasolle kesän aikana. Syksyllä myynti
eteni hvyin ja vuoden toisella puoliskolla myytiin 309 omaperusteista asuntoa.
Myydyt asunnot katsauskaudella, kpl 1-12/2020 1-12/2019
Urakka 1 582 338
Omaperusteiset 528 1 499
Myydyt asunnot katsauskaudella yhteensä 2 110 1 837
Kaudella valmistui 1 459 (2 872) asuntoa ja aloitettiin 1 508 (1 035) uuden
asunnon rakentaminen. Yli 70 % aloituksista tapahtui pääkaupunkiseudulla, noin
20 % Turun ja Tampereen seuduilla ja loput Pohjois-Suomessa. Katsauskauden
päättyessä rakenteilla olevien asuntojen lukumäärä oli 1 444 kpl, mikä on
samalla tasolla kuin vuotta aiemmin (1 485).
Rakenteilla olevat asunnot, kpl 1-12/2020 1-12/2019
Rakenteilla kauden alussa 1 485 3 322
+ kaudella aloitetut 1 508 1 035
- siirtynyt projekti -90
- kaudella valmistuneet -1 459 -2 872
Rakenteilla olevat asunnot yhteensä 1 444 1 485
Myymättömien valmiiden tai rakenteilla olevien asuntojen lukumäärä katsauskauden
päättyessä oli 174 kpl, mikä on selvästi vertailukautta (794) alhaisempi. Näistä
valmiita ja myymättömiä asuntoja oli 56 kpl. Tämä on seurausta paitsi hyvin
kehittyneestä myynnistä, niin myös asuntohankkeiden painopisteen siirtymisestä
omaperusteisesta eli gryndituotannosta urakkahankkeisiin. Urakassa kaikki
asunnot katsotaan myydyksi urakkasopimuksen tekohetkellä.
Asuntoja myymättä, kpl 31.12.2020 31.12.2019
Rakenteilla olevat 118 518
Valmiit 56 276
Asuntoja myymättä yhteensä 174 794
johon sisältyvät DWS-kohteet 0 402
Asunnot-palvelualueen tilauskanta laski ja oli katsauskauden lopussa 232,1
miljoonaa euroa (270,9 miljoonaa euroa 31.12.2019). Tämä johtuu erityisesti
suurten omaperusteisten kohteiden valmistumisesta vuoden viimeisellä
neljänneksellä. Asuntotuotannon tilauskantaan huomioidaan käynnistetyistä
omaperusteisista hankkeista se osa, jota ei ole vielä kirjattu liikevaihtoon.
Rakennushanke sisällytetään tilauskantaan, kun rakentamisen aloituspäätös on
tehty ja urakkasopimus allekirjoitettu omaperusteisissa hankkeissa.
Katsauskauden aikana saatiin päätökseen pitkään käynnissä ollut
hankekehitysvaihe, kun Helsingin Kalasatamaan rakennettavan
asuntohankekokonaisuuden sopimukset valmistuivat. Lehto rakentaa Kalasatamaan
kolmesta asunto-osakeyhtiöstä ja viidestä erillisestä kerrostalosta koostuvan
kokonaisuuden, johon tulee yli 300 asuntoa ja liiketiloja. Kokonaisuuteen
liittyy myös pihakannen alle rakennettava pysäköintilaitos. Kaksi asunto
-osakeyhtiöistä on myyty institutionaalisille sijoittajille ja kolmas asunto
-osakeyhtiö toteutetaan kuluttajakohteena.
Katsauskaudella tehtiin myös kaksi merkittävää portfoliokauppaa. Kesäkuussa
Lehto ja Kojamo Oyj allekirjoittivat yhteistyösopimuksen 392 Lumo-vuokra-asunnon
toteuttamisesta Helsinkiin ja Espooseen. Sopimukseen kuuluu 11 kerrostaloa,
joista kolme on puukerrostaloja. Syyskuussa Lehto ja NREP solmivat
hankesopimuksen yhteensä yli 300:n vuokrattavaksi tulevan puukerrostaloasunnon
rakentamiseksi neljään eri kohteeseen.
Putkiremontit
Putkiremontit kuuluvat Lehdon Asunnot-palvelualueen organisaatioon.
Putkiremonttitoiminta jatkui vakaana ja katsauskaudella valmistui kahdeksan
hanketta. Kauden päättyessä rakenteilla oli 28 kohdetta.
Työmaat ovat jatkuneet koronapandemian aiheuttamasta poikkeustilasta huolimatta
hyvin. Hankkeiden läpiviennissä tarvittavassa yhteydenpidossa taloyhtiöiden ja
taloyhtiöiden osakkaiden kanssa on hyödynnetty etäyhteyksiä.
Myös kysyntätilanne on pysynyt hyvänä, mutta taloyhtiöiden päätöksentekoon on
tullut viivettä. Yhtiö näkee, että putkiremonttien tarve tulee jatkumaan
tasaisena myös tulevaisuudessa ja etäyhteyksiä hyödyntämällä hankepäätökset ja
hankkeiden aikainen viestintä asiakkaiden kanssa voidaan hoitaa toimivalla
tavalla.
Marraskuussa Lehto tiedotti tehneensä merkittävän sopimuksen putkiremonttien
tekemisestä Helsingin Siltamäkeen. Hanke käsittää 36 kerrostalon yhteensä 726
asunnon linjasaneerauksen Helsingin Siltamäessä. Hanke toteutetaan vuoden 2022
loppuun mennessä. Hanke on yksi Suomen suurimpiin lukeutuva putkiremonttien
kokonaisuus.
Hoivarakentaminen
Hoivaliiketoiminta siirtyi operatiivisesti 1.5.2020 osaksi Asunnot
-palvelualuetta. Hoivaliiketoiminnan volyymi oli merkittävästi vertailukautta
alhaisempi johtuen hankkeiden vähäisestä määrästä. Katsauskaudella valmistui 4
(14) hoivakotia ja kauden päättyessä rakenteilla oli 3 (4) hoivakotia.
Hoivakotien kysyntä pysyi alhaisena, mutta katsauskauden aikana Lehto on
kuitenkin tehnyt joitakin sopimuksia uusien hoivakohteiden rakentamisesta. Lehto
arvioi hoiva- ja palveluasumisen kysynnän kasvavan pidemmällä aikajänteellä.
TOIMITILAT
Toimitilat-palvelualueella Lehto rakentaa myymälätiloja, logistiikka-, varasto-
ja tuotantotiloja, vapaa-ajan tiloja, suuria kauppa- ja toimintakeskuksia sekä
toimistotiloja. 1.5.2020 alkaen Toimitilat-palvelualueeseen on sisällytetty
lakkautetun Hyvinvointitilat-palvelualueen koulu- ja päiväkotiliiketoiminta,
jossa Lehto suunnittelee ja rakentaa kouluja sekä päiväkoteja kuntien ja
valtakunnallisten päiväkotioperaattoreiden tarpeisiin.
Toimitilat suunnitellaan asiakkaan tarpeisiin ja niiden toteutuksessa
hyödynnetään Lehdon kehittämiä tai hyväksi havaitsemia rakenne- ja
tilaratkaisuja. Palvelualueen asiakkaina on paikallisia, valtakunnallisia ja
kansainvälisiä toimijoita; koulu- ja päiväkoti -liiketoiminnan osalta asiakkaita
ovat myös kunnat.
Valtaosa Toimitilat-palvelualueen liiketoiminnasta tapahtuu "suunnittele ja
toteuta" -mallilla, jossa Lehto vastaa niin suunnittelusta kuin itse
rakentamisestakin. Lehto toteuttaa myös joitakin toimitilakohteita
omaperusteisesti, jolloin Lehto hankkii tontin ja suunnittelee sekä rakentaa
kohteen joko kokonaan tai osittain omalla riskillään.
Syksyllä 2020 päivitetyn strategian myötä Toimitilat-palvelualue keskittyy
aikaisempaa tarkemmin strategian- ja konseptinmukaisuuteen hankevalinnoissa sekä
suunnittelunohjauksen parantamiseen. Lisäksi halutaan vahvistaa rakentamisen
ekologisuutta.
Liiketoiminnan kehitys vuonna 2020
Toimitilat-palvelualueen liikevaihto laski 14,9 % edellisvuodesta 171,7 (201,8)
miljoonaan euroon. Koronapandemian seurauksena joidenkin hankkeiden
käynnistämistä lykättiin ja joidenkin neuvotteluvaiheessa olleiden hankkeiden
sopimusneuvottelut pysäytettiin, mikä vaikutti liikevaihdon alenemiseen. Lisäksi
vertailukauden liikevaihtoa kasvatti Seinäjoen Ideaparkin suurhanke. Ennen
pandemiaa käynnistyneet hankkeet ovat edenneet suunnitelmien mukaisesti, eikä
projektien toteutukseen ole tullut merkittäviä häiriöitä.
Katsauskaudella valmistui ja luovutettiin 21 (24 kohdetta vuonna 2019)
toimitilakohdetta, joista merkittävimpiä olivat Keravalle valmistunut
logistiikkakeskus sekä Varkauden Prisma. Katsauskauden päättyessä rakenteilla
oli 13 (20) kohdetta, joista merkittävimpiä ovat kolme hotellihanketta
pääkaupunkiseudulla, Fennovoiman toimistorakennus Pyhäjoella ja Ivalon
koulukeskus.
Kaudella allekirjoitettiin uusia urakkasopimuksia 153,3 miljoonalla eurolla ja
tilauskanta laski 194,2 miljoonaan euroon (210,9 miljoonaa euroa 31.12.2019).
Lehto on yhdessä Jyväskylän kaupungin kanssa kehittänyt Hippos2020-hanketta.
Koronapandemia seurauksena hankkeeseen liittyvät epävarmuudet ovat lisääntyneet,
mutta Lehto ja Jyväskylän kaupunki kehittävät edelleen hanketta.
Peruskorjaustoiminta
Lehdon Korjausrakentaminen-palvelualue lakkautettiin vuoden 2019 alussa ja
meneillään olevat peruskorjausprojektit siirrettiin Toimitilat-palvelualueelle
loppuun saatettaviksi. Suuret tappiolliset projektit valmistuivat vuoden 2019
loppupuolella. Toimitilat-palvelualueella on toteutettavana vielä kaksi
aikaisempaan sitoumukseen perustuvaa peruskorjaushanketta. Ensimmäinen
hankkeista on noin 30 miljoonan euron arvoinen peruskorjausurakka, jossa vanha
toimistokiinteistö saneerataan ja muutetaan hotellikäyttöön. Hankkeen kate on
tavoitetasolla, työt ovat käynnissä ja etenevät suunnitelmien mukaisesti. Toinen
hanke on noin 16 miljoonan euron urakka, jossa vanhat opetustilat saneerataan ja
muutetaan asuinkäyttöön. Hanke käynnistyi katsauskauden aikana ja hankkeen
arvioidaan muodostuvan tappiolliseksi. Hankkeen arvioitu tappio on kirjattu
kuluksi katsauskauden tulokseen.
Jatkossa uusia peruskorjaushankkeita tehdään valikoidusti vain siinä
tapauksessa, että korjaaminen liittyy uudisrakentamishankkeisiin tai kun ne ovat
merkityksellinen osa suurempaa kaupallista kokonaisuutta.
Koululiiketoiminta
Koululiiketoiminta siirtyi operatiivisesti 1.5.2020 osaksi Toimitilat
-palvelualuetta. Koulu- ja päiväkotiliiketoiminnan volyymi oli edellisvuoden
tasolla.
Katsauskaudella valmistui ja luovutettiin kuusi koulua (3) ja kaksi päiväkotia
(0). Katsauskauden päättyessä rakenteilla oli yksi koulu (6) ja yksi päiväkoti
(3).
Inarin kunta ja Lehto Group allekirjoittivat 11.6.2020 sopimuksen uuden
koulukeskuksen rakentamisesta Ivaloon. Rakentaminen on aloitettu kesän aikana.
Koulukeskus toteutetaan elinkaarihankkeena, johon sisältyy uudisrakentamisen
lisäksi ylläpito- ja käyttäjäpalvelut 20 vuoden ajan sekä vanhan
koulurakennuksen purkaminen. Lehto hoitaa elinkaarivelvoitteet joko itse tai
yhdessä yhteistyökumppaneidensa kanssa.
RUOTSIN TOIMINNOT
Ruotsin liiketoiminnan painopiste katsauskaudella oli
puukerrostaloliiketoiminnan käynnistämisessä ja meneillään olevan
päiväkotihankkeen loppuunsaattamisessa. Ruotsin toiminnan vaikutus konsernin
2020 liiketulokseen on negatiivinen.
Lehto on kehittänyt erityisesti Ruotsin markkinoille sopivan tehdasvalmisteisiin
tilaelementteihin perustuvan puukerrostalotyypin ja parhaillaan Lehto on
käymässä neuvotteluita asiakkaiden ja rahoittajien kanssa ensimmäisen
pilottihankkeen toteuttamisesta.
TEHDASTUOTANTO
Tehdasvalmisteisiin tuotteisiin perustuva liiketoiminta on yksi Lehdon
liiketoiminnan ytimistä. Lehto rakentaa omissa tuotantolaitoksissaan erilaisia
rakennusteknisiä moduuleja ja elementtejä pääasiassa omaan käyttöön, mutta
vuonna 2020 tuotteita myytiin myös vähäisessä määrin konsernin ulkopuolelle.
Merkittävin osa tehdastuotannosta on betonirunkoisissa kerrostaloissa
käytettäviä keittiö-kylpyhuonemoduuleja, puurakenteisissa kerrostaloissa
käytettäviä tilaelementtejä ja isoissa toimitilakohteissa käytettäviä
suurkattoelementtejä. Näiden lisäksi Lehto valmistaa tehtaissaan
ulkoseinäelementtejä, alumiiniovia, ikkunoita sekä keittiö- ja muita
kiintokalusteita.
Vuonna 2020 tehtailla valmistettiin yhteensä 230 tilaelementtiä, noin 1 300
keittiö-kylpyhuonemoduulia, noin 60 000 m² kattoelementtejä sekä noin 26 000 m²
ulkoseinäelementtejä. Lehdon nykyinen tehdastilojen ja -laitteiston kapasiteetti
mahdollistaa myös tuotantomäärien kasvattamisen teollisen valmistuksen
lisääntyessä strategiakaudella.
Lehdolla on tehdasyksiköitä Oulaisissa, Hartolassa, Siikajoella ja Iissä
yhteensä noin 50 000 m². Katsauskauden päättyessä tehdastoiminnoissa työskenteli
236 henkilöä (285 henkilöä 31.12.2019). Katsauskauden aikana tehdastoimintoja
päätettiin yhdistää ja tehostaa siirtämällä Humppilassa toiminut
suurkattoelementtien valmistuslinja Hartolaan, jossa yhtiöllä on suuri 20 000
m[2] tehdasyksikkö.
Tase ja rahoitusasema
Konsernitase, Meur 31.12.2020 31.12.2019
Pitkäaikaiset varat 63,4 55,8
Lyhytaikaiset varat
Vaihto-omaisuus, ilman IFRS 16 omaisuuseriä 107,7 210,3
Vaihto-omaisuus, IFRS 16 omaisuuserät 28,0 40,1
Lyhytaikaiset saamiset 79,7 86,3
Rahavarat 105,1 59,2
Varat yhteensä 383,8 451,8
Oma pääoma 123,6 112,1
Rahoitusvelat 80,4 142,4
Vuokrasopimusvelat 33,3 46,8
Saadut ennakot 64,4 73,2
Muut velat 82,1 77,3
Oma pääoma ja velat yhteensä 383,8 451,8
Taseen loppusumma pieneni tilikaudella 68,0 miljoonalla eurolla 383,8 miljoonaan
euroon. Vakavaraisuus ja maksuvalmius paranivat merkittävästi, kun
käyttöpääomasta vapautui varoja ja yhtiö toteutti merkintäoikeusannin.
Tilikauden päättyessä rahavarat olivat 105,1 (59,2) miljoonaa euroa.
Omavaraisuusaste vuokrasopimusvelat huomioiden oli 38,7 % (29,6 %) ja
nettovelkaantumisaste 7,0 % (115,9 %). Edellisiin vuosiin vertailukelpoinen
omavaraisuusaste ilman IFRS 16 -standardin mukaisia vuokrasopimusvelkoja oli
43,2 % (33,8 %) ja nettovelkaantumisaste -19,9 % (74,1 %).
Oma pääoma ja velat
Oma pääoma kasvoi tilikaudella 123,6 (112,1) miljoonaan euroon vuoden
viimeisellä neljänneksellä toteutetun merkintäoikeusannin seurauksena. Yhtiö sai
annista noin 19,3 miljoonan euron nettovarat.
Rahoitusvelat laskivat 80,4 (142,4) miljoonaan euroon. Rahoitusvelkoja
lyhennettiin erityisesti nettokäyttöpääomasta vapautuneilla varoilla.
Seuraavassa taulukossa on esitetty erittely tilinpäätöshetken korollisista
veloista:
Korolliset velat 31.12.2020 31.12.2019
RCF-luottolimiitti 39,0 54,1
Hankekohtaiset lainat 5,0 48,4
Omaperusteisten asuntohankkeiden 13,2 32,9
myymättömiin asuntoihin liittyvät RS
-lainat
Investointilainat 5,8 7,0
ALV-maksujärjestely 17,3 0,0
Rahoitusvelat yhteensä 80,4 142,4
IFRS 16-vuokrasopimusvelat 33,3 46,8
Korolliset velat yhteensä 113,7 189,2
IFRS 16 -vuokrasopimusvelat ovat yhtiön vuokranmaksuvelvoitteisiin perustuvia
velkoja. IFRS 16 -standardi tuli voimaan 1.1.2019 ja sen mukaisesti
pitkäaikaiset vuokrasopimukset esitetään vuokralle ottajan taseessa sekä
omaisuus- että velkaeränä. Valtaosa Lehdon vuokrasopimusveloista liittyy
rakenteilla olevien omaperusteisten asuntokohteiden tonttivuokriin, jotka ovat
Lehdon velvoitteita sen ajan, kun rakenteilla oleva kohde on Lehdon hallinnassa.
Saadut ennakkomaksut laskivat 64,4 (73,2) miljoonaan euroon. Saadut ennakot
sisältävät rakenteilla olevista hankkeista saadut maksut siltä osin, kuin niitä
ei vielä ole kirjattu liikevaihtoon.
Muut velat kasvoivat hieman 82,1 (77,3) miljoonaan euroon ja ne sisältävät
tavanomaiseen liiketoimintaan liittyviä velkoja, kuten 36,1 (29,8) miljoonaa
euroa ostovelkoja ja 9,6 (12,8) miljoonaa euroa arvonlisäverovelkoja.
Varat
Pitkäaikaiset varat olivat katsauskauden päättyessä 63,4 miljoonaa euroa (55,8
miljoonaa euroa 31.12.2019). Pitkäaikaisiin varoihin sisältyy muun muassa 4,6
(4,6) miljoonaa euroa liikearvoa, 11,4 (12,1) miljoonaa euroa tehdasrakennuksia,
4,9 (7,2) miljoonaa euroa koneita ja kalustoa sekä 3,6 (2,1) miljoonaa euroa
aktivoituja kehityskuluja.
Vaihto-omaisuus laski 135,7 (250,4) miljoonaan euroon. Vaihto-omaisuus sisältää
IFRS 16 -standardin mukaisia omaisuuseriä 28,0 (40,1) miljoonaa euroa. Vaihto
-omaisuuden laskun taustalla on erityisesti omaperusteisen asuntotuotannon
väheneminen.
Lyhytaikaiset saamiset laskivat 79,7 (86,3) miljoonaan euroon ja ne sisältävät
muun muassa 46,3 (50,5) miljoonaa euroa myyntisaamisia ja 20,5 (29,6) miljoonaa
euroa osatuloutussaamisia. Saamisten väheneminen liittyy liiketoiminnan
pienentyneeseen volyymiin.
Rahavirtalaskelma, Meur 1-12/2020 1-12/2019
Liiketoiminnan rahavirta
Tilikauden tulos + suoriteperusteisten erien oikaisut 2,4 -34,3
Nettokäyttöpääoman muutos 71,1 23,2
Liiketoiminnan rahavirta yhteensä 73,6 -11,1
Investointien rahavirta -1,7 -6,6
Rahoituksen rahavirta -26,0 23,5
Rahavarojen muutos 45,8 5,9
Rahavarat kauden alussa 59,2 53,4
Rahavarat kauden lopussa 105,1 59,2
Rahavarat kasvoivat kauden aikana 45,8 miljoonalla eurolla 105,1 (59,2)
miljoonaan euroon. Keskeisimmät rahavaroja kasvattaneet tekijät olivat
nettokäyttöpääomaan sitoutuneiden varojen vapautuminen sekä merkintäoikeusannin
järjestäminen.
Liiketoiminnan nettorahavirta oli 73,6 (-11,1) miljoonaa euroa, mikä sisältää
nettokäyttöpääoman pienenemisestä aiheutuneen 71,1 (23,2) miljoonan euron
positiivisen vaikutuksen. Nettokäyttöpääoman pienenemisen taustalla on
liiketoiminnan volyymin lasku sekä omaperusteisen asuntotuotannon merkittävä
väheneminen.
Investointien nettorahavirta oli -1,7 (-6,6) miljoonaa euroa, mistä -0,5 (-4,1)
miljoonaa liittyy aineellisiin, lähinnä korvausinvestointeihin ja -1,4 (-3,6)
miljoonaa aineettomiin hyödykkeisiin liittyviin investointeihin.
Rahoituksen nettorahavirta oli -26,0 (+23,5) miljoonaa euroa. Lainoja nostettiin
39,9 (132,6) miljoonaa euroa ja niitä maksettiin takaisin 82,3 (90,1) miljoonaa
euroa. Rahoituksen rahavirta sisältää 2020 toteutetusta osakeannista saadut 19,3
miljoonan euron nettotuotot.
Ilman IFRS 16 vuokrasopimusvelkoja Sis. IFRS
16 vuokrasopimusvelat
Rahoitusasema, Meur 31.12.2020 31.12.2019 Muutos 31.12.2020
31.12.2019 Muutos
Kassa ja likvidit varat 105,1 59,2 45,8 105,1
59,2 45,8
Korolliset velat 80,4 142,4 -62,0 113,7
189,2 -75,5
Korollinen nettovelka -24,7 83,1 -107,8 8,6
129,9 -121,3
Omavaraisuusaste, % 43,2 % 33,8 % 9,4 % 38,7 %
29,6 % 9,1 %
Nettovelkaantumisaste, % -19,9 % 74,1 % -94,1 % 7,0 %
115,9 % -108,9 %
30.6.2020 tehty uusi rahoitussopimus
30.6.2020 Lehto Group Oyj allekirjoitti uuden luottolimiittisopimuksen. Sopimus
korvasi aiemman OP Yrityspankki Oyj:n, Nordea Bank Oyj:n ja Swedbank AB:n kanssa
tehdyn 75 miljoonan euron syndikoidun luottolimiittisopimuksen (Revolving Credit
Facility, RCF). Limiitistä oli sopimuksentekohetkellä käytössä 54 miljoonaa
euroa ja alkuperäinen sopimuksen päättymishetki oli 1.11.2021.
Uuden luottolimiittisopimuksen osapuolena on edelleen OP:n, Nordean ja
Swedbankin muodostama pankkisyndikaatti. Sopimus on määrältään 54 miljoonaa
euroa ja se on voimassa 31.12.2022 asti. Sopimuksen mukaan osa luotosta
maksetaan takaisin ennen sopimuskauden päättymispäivää tehtävin lyhennyksin ja
osa luotosta erääntyy sopimuksen päättymishetkellä. Sopimukseen liittyy
osittaisia vakuuksia sekä taloudellisia käyttökatteeseen, korollisiin
nettovelkoihin ja nettovelkaantumisasteeseen sidottuja kovenantteja, jotka
voivat vaikuttaa myös osingonjakoon luottolimiittisopimuksen voimassaoloaikana.
Katsauskauden päättyessä luottolimiitistä oli käytössä 39,0 miljoonaa euroa eikä
luottolimiitissä ollut nostettavissa olevia varoja.
Merkintäoikeusanti
Lehto Group Oyj toteutti marras-joulukuussa merkintäoikeusannin, jossa
merkittiin yhteensä 39 861 269 yhtiön uutta osaketta, mikä vastaa noin 137,3
prosenttia osakeannissa tarjotuista 29 029 967 osakkeesta. Osakeanti oli näin
ollen ylimerkitty. Yhteensä 26 944 674 tarjottavaa osaketta merkittiin
merkintäoikeuksilla, minkä lisäksi ilman merkintäoikeuksia merkittiin 12 916 595
tarjottavaa osaketta. Merkintähinta oli 0,70 euroa tarjottavalta osakkeelta.
Lehto sai osakeannista noin 20,3 miljoonan euron bruttotuotot.
Osakeannin seurauksena yhtiön osakkeiden lukumäärä nousi 29 029 967 osakkeella
58 309 443 osakkeesta 87 339 410 osakkeeseen. Osakeannin seurauksena yhtiö sai
noin 19,3 miljoonan euron nettotuotot osakeantiin liittyvien palkkioiden ja
kulujen jälkeen. Kaupankäynti uusilla osakkeilla aloitettiin Nasdaq Helsingissä
18.12.2020.
Arvonlisäveron maksujärjestely Verohallinnon kanssa
Konserni on heinäkuussa 2020 solminut Verohallinnon kanssa sen
arvonlisäverovastuita koskevan noin 21,0 miljoonan euron määräisen
maksujärjestelyn. ALV-maksujärjestely on syntynyt Verohallinnon tarjoamasta
mahdollisuudesta valmistautua mahdollisiin koronavirusepidemian vaikutuksiin
käytännössä lainaamalla takaisin kevätkaudella 2020 maksettuja arvonlisäveroja.
Maksujärjestelyn takaisinmaksuaika on 22 kuukautta ja ensimmäinen takaisinmaksu
tapahtui syyskuussa 2020. Maksujärjestelyn korko on 2,5 %. Tilikauden päättyessä
maksujärjestelyyn liittyvä velvoite oli 17,3 miljoonaa euroa.
Henkilöstö
Konsernin palveluksessa työskenteli katsauskauden aikana keskimäärin 1 115 (1
454) henkilöä. Katsauskauden päättyessä henkilöstön määrä oli 1 034 (1 274
työntekijää 31.12.2019) henkilöä. Noin puolet konsernin henkilöstöstä on
toimihenkilöitä ja puolet työmailla toimivia henkilöitä.
Yhtiö käynnisti 20.2.2020 yhteistoimintaneuvottelut osana yhtiön
tervehdyttämisohjelmaa. Neuvottelujen lopputuloksena henkilöstöä irtisanottiin
(69 henkilöä), lomautettiin ja siirrettiin toisiin tehtäviin (29 henkilöä)
konsernin sisällä siten, että toimenpiteiden yhteisvaikutus vastasi 98
henkilötyövuotta.
25.3.2020 Lehto käynnisti yhteistoimintaneuvottelut koko henkilöstöä koskevista
mahdollisista lomautuksista. Toimenpiteen taustalla oli koronapandemia, jolla
nähtiin olevan suoria, välillisiä ja mahdollisesti myös pitkäkestoisia
vaikutuksia liiketoimintaympäristöön. Yhtiön arvion mukaan pandemian aiheuttamat
muutokset voivat liittyä mahdollisiin viiveisiin projektien käynnistymisessä
sekä materiaalien ja alihankintaresurssien saatavuuteen liittyviin häiriöihin.
Neuvottelujen lopputuloksena käynnistettiin toimet henkilöstön pääosin osa
-aikaisista lomautuksista, jotka toteutuivat vuoden toisella puoliskolla.
Yhtiöllä on pitkän aikavälin osakepohjainen kannustinjärjestelmä. Järjestelmän
tarkoituksena on yhdistää omistajien ja avainhenkilöiden tavoitteet yhtiön arvon
nostamiseksi pitkällä aikavälillä ja sitouttaa avainhenkilöt yhtiöön.
Järjestelmään kuuluu enintään 70 avainhenkilöä ja sen mukainen palkkio maksetaan
avainhenkilöille kahden vuoden sitouttamisjakson jälkeen osittain yhtiön
osakkeina ja osittain rahana. Rahaosuudella katetaan palkkiosta aiheutuvia
veroja ja veronluonteisia maksuja.
Lehto toteutti 26.3.2020 suunnatun maksuttoman osakeannin, joka liittyy
osakepohjaisen kannustinjärjestelmän vuoden 2017 ansaintajakson palkkion
maksamiseen. Osakeannissa annettiin maksutta 50 341 Lehto Group Oyj:n hallussa
ollutta osaketta 29 Lehto-konsernin avainhenkilölle kannustinjärjestelmän
ehtojen mukaisesti.
29.4.2020 Lehto tiedotti, että yhtiön hallitus alentaa omasta aloitteestaan
palkkiotaan yhtiökokouksen päättämästä tasosta määrällä, joka vastaa 20
prosentin alennusta viiden kuukauden ajaksi. Palkkion alentaminen kohdistettiin
sekä rahana että osakkeina maksettavaan osuuteen. Palkkion alentamisella
hallitus on osaltaan tukenut yhtiön kannattavuutta ja osallistunut yhtiön johdon
ja operatiivisen henkilöstön kanssa samoihin säästötoimiin. Hallituksen
palkkioiden alentamisen lisäksi Lehto Group Oyj:n toimitusjohtaja, johtoryhmän
jäsenet ja palvelualueiden johtoryhmien jäsenet sitoutuivat ansioidensa
alentamiseen 20 prosentilla viiden kuukauden ajaksi. Merkittävä osa Lehdon
toimihenkilöistä oli osittain tai kokonaan lomautettuna touko-syyskuun aikana.
Tutkimus- ja kehitystoiminta
Lehto kehittää ja valmistaa omissa tuotantolaitoksissaan rakennusteknisiä
moduuleja ja komponentteja, kuten kylpyhuone-keittiömoduuleja, asuntojen
tilaelementtejä, seinäelementtejä, suurkattoelementtejä, talotekniikkamoduuleja,
ikkunoita sekä joitakin pienempiä putkiremonteissa käytettäviä moduuleja.
Moduloinnilla pyritään parantamaan rakentamisen laatua ja nopeuttamaan
rakentamisprosessia.
Moduulien, komponenttien ja tilakonseptien kehittäminen on jatkuvaa toimintaa ja
niistä aiheutuneet kustannukset on valtaosin kirjattu kuluksi tuloslaskelmaan.
Tilikauden aikana aktivoitujen kehittämismenojen määrä oli 1,4 (1,0) miljoonaa
euroa. Merkittävimmät kehityspanostukset liittyvät tehdasvalmisteisten
tuotteiden suunnitteluun ja tuotetehtaiden toiminnan kehittämiseen.
Riskit ja epävarmuustekijät
Lehto tarkastelee riskejä päivittäisessä toiminnassaan jatkuvasti ja kehittää
riskienhallinnan käytäntöjä konserninlaajuisesti yhdessä operatiivisten
yhtiöidensä kanssa. Riskienhallinnan jatkuvalla kehittämisellä pyritään tuomaan
liiketoiminnalle sekä uusia mahdollisuuksia ja kumppaneita että kehittää jo
olemassa olevaa toimintaa kannattavampaan ja ennustettavampaan suuntaan.
Riskienhallinnan kehittäminen entisestään ja jatkuvasti kasvavan liiketoiminnan
haasteisiin vastaaminen ovat Lehdon toiminnan tärkeimpiä painopisteitä.
Operatiivisen liiketoiminnan riskien osalta tärkeimpinä ovat yleiset riskit
hankkeen hinnoittelusta, aikataulusta, virheettömyydestä, teknisestä
toteutuksesta ja sidosryhmien sopimuksenmukaisesta toiminnasta. Lehdon
liiketoiminnan perustuminen moduulituotannolle ja sen asuntotuotannon osittainen
riippuvuus moduulituotannon aikataulusta ja tehokkuudesta luovat riskin
moduulituotteiden toteuttamisessa ilmeneville poikkeamille tai keskeytyksille.
Lehto altistuu toiminnassaan myös rahoituksen saatavuuteen, yleiseen
taloudelliseen kehitykseen, poliittiseen päätöksentekoon ja muuhun julkisen
sektorin toimintaan liittyville riskeille. Operatiivisen toiminnan osana Lehto
tekee jatkuvasti sopimuksia eri osapuolten kanssa, jonka osalta riskinä on
ostokohteen tekninen, juridinen ja kaupallinen kunto. Erityisesti Lehdon
toimitilarakentamisen toimialaan liittyviin uniikkeihin ja monimutkaisiin
rakennuskohteisiin liittyy aina toteutus- ja kustannusriski.
Osa Lehdon liiketoiminnasta on ns. perinteistä rakennusurakointia ja osa omaa
tuotantoa, jossa lopullinen asiakas ei välttämättä ole tiedossa rakennushanketta
aloitettaessa. Näihin liiketoimintamalleihin liittyy erilaisia riskejä.
Perinteisessä rakennusurakoinnissa hankkeen tuotot kirjataan osatulouttamalla
hankkeen valmiusasteen mukaisesti. Tällaisessa mallissa keskeisenä riskinä on
se, että hankkeen kokonaiskustannukset muodostuvat arvioitua suuremmiksi tai
hankeen toteuttamisaika viivästyy.
Oman tuotannon keskeisenä riskinä on se, että tuotantoa ei saada myytyä
suunnitellussa aikataulussa tai suunnitellulla hinnalla. Lisäksi hankkeen
kustannukset voivat muodostua arvioitua suuremmiksi. Epäonnistuminen hankkeen
hinnoittelussa, teknisessä toteutuksessa, kustannusten ja aikataulun
arvioinnissa, kohteen myynnissä tai rahoituksen hankkimisessa voi aiheuttaa
negatiivisia poikkeamia yhtiön tulokseen ja taloudelliseen asemaan.
Osa Lehdon liiketoiminnasta perustuu sopimuksiin, joiden mukaisesti Lehto
rakentaa kohteet rakennuksen käyttäjän tarpeiden mukaisesti ja myy kohteet vasta
niiden valmistumishetkellä tai myöhemmässä vaiheessa esimerkiksi rahastolle.
Huolimatta siitä, että Lehto toteuttaa sovitun rakennuksen aikataulussa ja
sovituilla kustannuksilla, kantaa Lehto myös riskin siitä, että rahastolla on
käytössään kohteiden ostamiseen tarvittavat rahavarat sovitulla maksuhetkellä.
Konsernin harjoittamalle projektiliiketoiminnalle on ominaista eri
tarkastelukausien tuloksen mahdollisesti merkittäväkin vaihtelu hankkeiden
kirjaamiskäytännöistä johtuen. Konsernin kassavirta kertyy yleensä hankkeen
valmistumisasteen mukaisesti, kuitenkin siten, että hankkeen valmistuttua
maksettava viimeinen maksuerä on muita maksueriä suurempi. Yksittäisen hankkeen
viivästyminen saattaa näin ollen vaikuttaa rahoituksen riittävyyteen. Lisäksi
hankkeen viivästyminen saattaa siirtää hankkeen liikevaihdon ja liikevoiton
seuraavalle tilikaudelle ja näin ollen heikentää kuluvan tilikauden liikevaihtoa
ja liikevoittoa.
Konsernin liiketoiminta sitoo käyttöpääomaa erityisesti vaihto-omaisuuteen ja
saamisiin. Tilanteessa, jossa samanaikaisesti liiketoiminta laajenee, suuria
tonttien hankintasitoumuksia realisoituu ja asiakkailta saatavat maksut
viivästyvät, yhtiö saattaa joutua tilanteeseen, jossa yhtiön lisärahoituksen
kustannukset kasvavat.
Rakentamismääräysten tai kaavoituspolitiikan muuttumisella voi myös olla
merkittäviä vaikutuksia yhtiön liiketoiminnalle. Rakentamisen kasvusuhdanteessa
myös ammattitaitoisen työvoiman saatavuus saattaa aiheuttaa riskin sen suhteen,
että suunniteltu projekti voidaan käynnistää aikataulussa.
Lehto pyrkii hallitsemaan riskejä organisaation joka tasolla. Riskienhallinta
kattaa riskien tunnistamisen, arvioinnin ja suunnitelmat niiden ehkäisemiseksi.
Enemmän tietoa Lehdon riskeistä ja riskienhallinnasta on saatavilla osoitteesta
www.lehto.fi.
Vuotta 2021 koskevat keskeisimmät riskit
Vaikka koronapandemialla ei toistaiseksi ole ollut Lehdon liiketoimintaan
merkittäviä vaikutuksia, niin pandemian arvioidaan jatkossakin luovan
epävarmuutta markkinoille ja vaikuttavan Suomen yleiseen taloudelliseen
kehitykseen.
Lehto arvioi, että rahoituksen saatavuus rakennushankkeisiin on vuoden 2020
aikana vaikeutunut ja asiakkaiden vaikeudet saada rahoitusta voivat hidastuttaa
rakennushankkeiden käynnistymisiä tai jopa peruttaa niitä.
Rakennustoimialalla asiakkaille, tilaajille ja yhteistyökumppaneille annetaan
normaalisti vakuuksia, joiden myöntäjänä ovat asiaan erikoistuneet
vakuutusyhtiöt. Lehto arvioi, että vakuuksien saatavuus on vaikeutunut, mikä
lisää riskiä rakennushankkeiden käynnistymisen viivästymisestä.
Yleisen taloudellisen tilanteen ja epävarmuuden vuoksi kuluttajat ja
yksityissijoittajat voivat olla aikaisempaa varovaisempia asuntojen
ostopäätöksissä. On mahdollista, että asuntojen myynti kehittyy ennakoitua
hitaammin ja myynnin edistämiseksi myyntihintoja joudutaan laskemaan.
Lehdon työmailla työntekijät työskentelevät tiiviisti yhdessä ja huolimatta
ehkäisevistä toimista työmailla voi syntyä koronavirustartuntoja, jotka
hidastuttavat projektien etenemistä. Myös alihankkijoiden ja tavarantoimittajien
piirissä tapahtuneet koronavirustartunnat voivat aiheuttaa viiveitä projektien
etenemiseen. Työmaita voidaan joutua sulkemaan ja työt keskeyttämään. Tämän
seurauksena projektien valmiusasteet voivat jäädä ennakoitua alemmalle tasolle,
mikä viivästyttää liikevaihdon ja liiketuloksen kertymistä.
Osakkeet ja omistus
Lehto Group Oyj:n osakkeet on listattu Nasdaq Helsinki Oy:n pörssilistalla.
Tilikauden päättyessä yhtiöllä oli 87 339 410 osaketta, joista yhtiön hallussa
on 249 509 osaketta. Yhtiöllä on yksi osakesarja ja kukin osake oikeuttaa yhteen
ääneen yhtiön yhtiökokouksessa. Yhtiöllä on 18 020 osakkeenomistajaa.
Lehto toteutti marras-joulukuussa merkintäoikeusannin, jonka seurauksena yhtiön
osakkeiden lukumäärä nousi 29 029 967 osakkeella 58 309 443 osakkeesta 87 339
410 osakkeeseen. Osakeannin seurauksena yhtiö sai noin 19,3 miljoonan euron
nettotuotot osakeantiin liittyvien palkkioiden ja kulujen jälkeen. Kaupankäynti
uusilla osakkeilla aloitettiin Nasdaq Helsingissä 18.12.2020.
Osakkeen päätöskurssi Nasdaq Helsinki Oy:n pörssilistalla 30.12.2020 oli 1,35
euroa. Osakkeen osakeantioikaistu ylin kurssi katsauskaudella oli 2,169 euroa ja
alin kurssi 0,983 euroa. Yhtiön osakkeita vaihdettiin katsauskaudella 45 969 542
kpl ja vaihdon arvo oli noin 63 miljoonaa euroa.
Lehdon varsinainen yhtiökokous 14.4.2020 valtuutti hallituksen päättämään yhtiön
omien osakkeiden hankinnasta yhdessä tai useammassa erässä yhtiön vapaaseen
omaan pääomaan kuuluvilla varoilla siten, että 30.6.2021 asti voimassa olevan
valtuutuksen osalta hankittava määrä voi olla enintään 5 320 000 osaketta ja
30.6.2023 asti voimassa olevan valtuutuksen osalta 480 000 osaketta.
Lisäksi varsinainen yhtiökokous päätti valtuuttaa hallituksen päättämään
yhteensä enintään 5 800 000 osakkeen antamisesta osakeannilla tai antamalla
optio-oikeuksia tai muita osakkeisiin oikeuttavia erityisiä oikeuksia yhdessä
tai useammassa erässä. Valtuutus sisältää oikeuden päättää antaa joko uusia
osakkeita tai yhtiön hallussa olevia omia osakkeita joko maksua vastaan tai
maksutta. Valtuutusta voidaan käyttää muun muassa pääomarakenteen
kehittämiseksi, omistuspohjan laajentamiseksi, vastikkeena yrityskaupoissa,
yhtiön hankkiessa liiketoimintaansa liittyvää omaisuutta ja
kannustinjärjestelmien toteuttamiseksi. Valtuutus on voimassa 5 320 000 osakkeen
osalta 30.6.2021 asti ja 480 000 osakkeen osalta 30.6.2023 asti ja ne korvaavat
yhtiön aikaisemmat anti- ja optiovaltuutukset.
Yhtiö ei ole vastaanottanut liputusilmoituksia katsauskaudella.
Omien osakkeiden hankinta ja luovutukset
23.3.2020 yhtiö aloitti omien osakkeiden hankinnan yhtiön osakepohjaisiin
kannustinjärjestelmiin liittyvien velvoitteiden täyttämiseksi tai muuhun
varsinaisen yhtiökokouksen valtuuttamaan tarkoitukseen. Hankintaohjelma päättyi
2.4.2020 ja hankittujen osakkeiden määrä oli yhteensä 356 743 osaketta, mikä
edusti noin 0,61 % Lehdon koko silloisesta osakekannasta. Omien osakkeiden
hankintaan käytetty rahamäärä oli noin 500 000 euroa.
26.3.2020 yhtiö luovutti 50 341 yhtiön hallussa ollutta Lehto Group Oyj:n
osaketta kannustinjärjestelmään kuuluville avainhenkilöille järjestelmän ehtojen
mukaisesti. Ohjelman perustamisesta ja sen keskeisistä ehdoista on kerrottu
20.12.2016 julkaistussa pörssitiedotteessa.
4.5.2020 yhtiö luovutti yhteensä 56 893 omaa osaketta hallituksen jäsenille
yhtiökokouksen päätöksen ja 29.4.2020 tiedotetun hallituksen palkkioiden
vapaaehtoisen alentamisen mukaisesti.
Tilikauden päättyessä yhtiön hallussa oli 249 509 osaketta.
Varsinaisen yhtiökokouksen päätökset
14.4.2020 pidetty varsinainen yhtiökokous päätti hallituksen ehdotuksen
mukaisesti, että 31.12.2019 päättyneeltä tilikaudelta ei makseta osinkoa.
Yhtiön hallituksen jäsenten lukumääräksi vahvistettiin viisi. Hallituksen
jäseniksi valittiin osakkeenomistajien nimitystoimikunnan ehdotuksen mukaisesti
uudelleen Seppo Laine, Mikko Räsänen ja Anne Korkiakoski sekä uusina jäseninä
Helena Säteri ja Raimo Lehtiö. Martti Karppinen ja Pertti Korhonen jäivät pois
hallituksesta. Hallituksen jäsenten toimikausi päättyy seuraavaan varsinaiseen
yhtiökokoukseen.
Järjestäytymiskokouksessaan hallitus päätti valita puheenjohtajakseen Seppo
Laineen ja päätti perustaa hallitukselle tarkastusvaliokunnan, jonka
puheenjohtajaksi valittiin Anne Korkiakoski ja jäseniksi Mikko Räsänen ja Seppo
Laine.
Edellä mainitut sekä muut varsinaisen yhtiökokouksen päätökset on kerrottu
14.4.2020 julkaistussa pörssitiedotteessa.
Ylimääräisen yhtiökokouksen päätökset
Lehto Group Oyj järjesti ylimääräisen yhtiökokouksen Kempeleessä 25.9.2020.
Yhtiökokous teki seuraavat päätökset.
Yhtiökokous valtuutti hallituksen päättämään enintään 60 000 000 uuden osakkeen
antamisesta merkintäoikeusannin toteuttamiseksi. Osakeannilla yhtiö haluaa
parantaa kykyään toteuttaa strategiaa ja kehittää modulaarista
tehdasvalmisteisiin elementteihin perustuvaa rakentamista. Osakkeet tarjotaan
merkittäväksi yhtiön osakkeenomistajille siinä suhteessa kuin heillä on yhtiön
osakkeita merkintäoikeusannin täsmäytyspäivänä. Valtuutus sisältää hallituksen
oikeuden päättää mahdollisesti merkitsemättömien osakkeiden toissijaisesta
tarjoamisesta muille osakkeenomistajille tai muille henkilöille merkittäväksi.
Valtuutusta voidaan käyttää vain yhden merkintäoikeusannin toteuttamiseen.
Hallitus valtuutettiin päättämään kaikista muista merkintäoikeusantiin
liittyvistä ehdoista ja seikoista.
Valtuutus on voimassa seuraavan varsinaisen yhtiökokouksen päättymiseen asti,
mutta korkeintaan 30.6.2021 asti. Valtuutus ei kumoa aikaisemmin päätettyjä
osakeantivaltuutuksia.
Edellä mainitut sekä muut ylimääräisen yhtiökokouksen päätökset on kerrottu
25.9.2020 julkaistussa pörssitiedotteessa.
Katsauskauden muita merkittäviä tapahtumia
3.2.2020 täsmennettiin vuoden 2019 ohjeistus ja annettiin ohjaus vuodelle 2020.
20.2.2020 julkistettiin tilinpäätöstiedote vuodelta 2019.
20.2.2020 tiedotettiin, että avainhenkilöiden osakepohjaista
kannustinjärjestelmää jatketaan vuonna 2020.
20.2.2020 julkistettiin kutsu varsinaiseen 2020 yhtiökokoukseen.
4.3.2020 tiedotettiin, että vuoden 2019 vuosikertomus on julkaistu.
23.3.2020 Lehto ilmoitti aloittavansa yhtiön omien osakkeiden hankinnan.
24.3.2020 – 2.4.2020 tiedotettiin omien osakkeiden hankinnoista
7.4.2020 Lehto kertoi päättäneensä omien osakkeiden hankinnan ja hankkineensa
yhteensä 356 743 osaketta, mikä edusti noin 0,61 % Lehdon koko osakekannasta.
7.4.2020 peruttiin vuoden 2020 taloudellista näkymää koskevan ohjaus
koronapandemian aiheuttaman epävarmuuden vuoksi.
14.4.2020 tiedotettiin varsinaisen 2020 yhtiökokouksen päätöksistä ja
hallituksen järjestäytymiskokouksen päätöksistä.
29.4.2020 Lehto tiedotti, että yhtiön hallitus alentaa omasta aloitteestaan
palkkioitaan määrällä, joka vastaa 20 prosentin alennusta viiden kuukauden
ajaksi. Myös yhtiön toimitusjohtajan, johtoryhmien jäsenten ja palvelualueiden
johtoryhmien jäsenten kerrottiin sitoutuneen vastaavaan ansioidensa
alentamiseen.
4.5.2020 tiedotettiin yhtiön omien osakkeiden luovutuksesta hallituksen
jäsenille.
14.5.2020 julkistettiin ensimmäisen vuosineljänneksen liiketoimintakatsaus.
30.6.2020 Lehto tiedotti allekirjoittaneensa uuden luottolimiittisopimuksen ja
suunnittelevansa 20-25 miljoonan euron merkintäoikeusannin järjestämistä vuoden
2020 loppuun mennessä.
13.8.2020 julkistettiin tammi-kesäkuun puolivuosikatsaus.
13.8.2020 tiedotettiin, että Juuso Hietanen on nimitetty Lehto Group Oyj:n
toimitusjohtajaksi ja aloittavansa toimitusjohtajana viimeistään vuoden
kuluttua. Nykyisen toimitusjohtajan Hannu Lehdon kerrottiin jatkavan yrityksessä
keskeisessä roolissa vastuualueenaan kehittäminen ja innovaatiot.
3.9.2020 tiedotettiin, että Antti Asteljoki on nimitetty Lehto Group Oyj:n
kaupalliseksi johtajaksi ja konsernin johtoryhmän jäseneksi.
4.9.2020 julkistettiin kutsu ylimääräiseen 25.9.2020 pidettävään
yhtiökokoukseen.
25.9.2020 tiedotettiin ylimääräisen yhtiökokouksen päätöksistä.
28.10.2020 tiedotettiin, että osakkeenomistajien nimitystoimikunnan jäseniksi on
nimetty Hannu Lehto, Jaakko Heikkilä ja Esko Torsti. Osakkeenomistajien
nimitystoimikunnan tehtävänä on valmistella hallituksen jäseniä ja
hallituspalkkioita koskevat ehdotukset varsinaiselle yhtiökokoukselle 2021.
12.11.2020 julkistettiin tammi-syyskuun liiketoimintakatsaus.
8.12.2020 tiedotettiin vuoden 2021 taloudellisten katsausten aikatauluista.
Katsauskauden jälkeiset tapahtumat
Katsauskauden jälkeen ei ole ollut sellaisia tapahtumia, joilla olisi
merkittävää tai poikkeavaa vaikutusta yhtiön tulokseen, taloudelliseen asemaan
tai liiketoiminnan kehitykseen.
Hallituksen ehdotus taseen osoittaman voiton käyttämisestä ja osingonmaksusta
päättämisestä
Emoyhtiön 31.12.2020 taseen jakokelpoinen oma pääoma on 86 564 458,70 euroa,
josta tilikauden tulos on -1 964 562,84 euroa.
Hallitus ehdottaa 28.5.2021 kokoontuvalle varsinaiselle yhtiökokoukselle, että
tilikaudelta 1.1.-31.12.2020 ei jaeta osinkoa.
Vantaalla 17.2.2021
Lehto Group Oyj
Hallitus
TAULUKKO-OSIO
Laadintaperiaatteet ja tunnuslukujen laskentakaavat ovat pääosin samat kuin
yhtiön viimeisimmässä tilinpäätöksessä.
[]
KONSERNIN LAAJA TULOSLASKELMA 7-12/ 7-12/ 1-12 / 1-12 /
Meur 2020 2019 2020 2019
Liikevaihto 290,2 421,4 544,7 667,7
Liiketoiminnan muut tuotot 0,5 -0,2 1,0 1,5
Varaston muutos -68,2 -126,4 -98,7 -35,7
Valmistus omaan käyttöön 0,0 0,0 0,0 0,0
Aineiden ja tarvikkeiden käyttö -80,5 -84,8 -168,8 -225,0
Ulkopuoliset palvelut -100,4 -170,7 -194,6 -335,6
Työsuhde-etuuksista aiheutuvat -29,7 -37,3 -63,7 -82,2
kulut
Poistot ja arvonalentumiset -3,8 -4,1 -7,6 -8,2
Liiketoiminnan muut kulut -5,8 -12,1 -15,0 -24,3
Liiketulos 2,3 -14,3 -2,9 -41,8
Rahoitustuotot 0,3 0,1 0,3 0,3
Rahoituskulut -2,2 -2,9 -4,3 -4,0
Osuus osakkuusyhtiöiden 0,0 0,0 0,0 0,0
tuloksista
Tulos ennen veroja 0,4 -17,1 -6,8 -45,5
Tuloverot -2,8 4,1 -1,3 9,8
Tilikauden tulos -2,4 -13,0 -8,2 -35,7
Tilikauden tuloksen
jakautuminen
Emoyhtiön osakkeenomistajille -2,4 -13,0 -8,2 -35,8
Määräysvallattomille 0,0 0,0 0,0 0,0
omistajille
-2,4 -13,0 -8,2 -35,7
Muut laajan tuloksen erät
Erät, jotka voidaan myöhemmin
siirtää tulosvaikutteisiksi:
Muuntoerot 0,1 -0,1 0,1 -0,1
0,1 0,1 -0,1
Tilikauden laaja tulos yhteensä -2,3 -13,0 -8,1 -35,9
Laajan tuloksen jakautuminen
Emoyhtiön osakkeenomistajille -2,3 -13,0 -8,1 -35,9
Määräysvallattomille 0,0 0,0 0,0 0,0
omistajille
-2,3 -13,0 -8,1 -35,9
Emoyrityksen omistajille
kuuluvasta voitosta laskettu
osakekohtainen tulos,
euroa/osake[ 1)]
Ulkona olevien osakkeiden 72 70 612 735 71 012 014 70 597 352
lukumäärä keskimäärin, 863
laimentamaton 955
Osakekohtainen tulos, -0,03 -0,18 -0,12 -0,51
laimentamaton
Ulkona olevien osakkeiden 73 70 767 245 71 330 955 70 752 453
lukumäärä keskimäärin, 485
laimennettu 279
Osakekohtainen tulos, -0,03 -0,18 -0,11 -0,51
laimennettu
1) Vuoden 2019 osalta
osakeantioikaistu joulukuussa
2020 toteutetun osakeannin
myötä
KONSERNITASE
Meur 31.12.2020 31.12.2019
Varat
Pitkäaikaiset varat
Liikearvo 4,6 4,6
Muut aineettomat hyödykkeet 4,5 4,7
Aineelliset käyttöomaisuushyödykkeet 22,7 26,6
Sijoituskiinteistöt 0,7 0,7
Sijoitukset ja pitkäaikaiset saamiset 15,4 2,7
Laskennalliset verosaamiset 15,4 16,5
Pitkäaikaiset varat yhteensä 63,4 55,8
Lyhytaikaiset varat
Vaihto-omaisuus 135,7 250,4
Lyhytaikaiset saamiset 79,7 86,3
Rahavarat 105,1 59,2
Lyhytaikaiset varat yhteensä 320,4 396,0
Varat yhteensä 383,8 451,8
Oma pääoma ja velat
Oma pääoma
Osakepääoma 0,1 0,1
Sijoitetun vapaan oman pääoman rahasto 88,7 69,2
Muuntoero -0,2 -0,3
Edellisten tilikausien voittovarat 43,3 78,9
Tilikauden tulos -8,2 -35,8
Emoyrityksen omistajille kuuluva oma pääoma 123,6 112,1
Määräysvallattomien omistajien osuus 0,0 0,0
Oma pääoma yhteensä 123,6 112,1
Pitkäaikaiset velat
Laskennalliset verovelat 0,3 0,6
Varaukset 12,5 9,4
Rahoitusvelat 10,0 5,9
Vuokrasopimusvelat 31,5 44,7
Muut pitkäaikaiset velat 0,1 0,1
Pitkäaikaiset velat yhteensä 54,5 60,6
Lyhytaikaiset velat
Rahoitusvelat 70,4 136,4
Vuokrasopimusvelat 1,8 2,1
Saadut ennakot 64,4 73,2
Ostovelat ja muut velat 69,1 67,2
Lyhytaikaiset velat yhteensä 205,7 279,0
Velat yhteensä 260,2 339,6
Oma pääoma ja velat yhteensä 383,8 451,8
KONSERNIN OMAN PÄÄOMAN
MUUTOSLASKELMA
Meur Emoyrityksen
omistajille
kuuluva oma
pääoma
Osakepääoma Sij. Muuntoero Kertyneet
Yhteensä Määräysvallat Oma
vapaan voittovarat
-tomien pääoma
oman
omistajien yhteensä
pääoman
osuus
rahasto
Oma pääoma 1.1.2019 0,1 69,2 -0,2 93,0 162,1
0,3 162,3
Laaja tulos
Tilikauden laaja tulos -0,1 -35,8 -35,9
0,0 -35,9
Tilikauden laaja tulos -0,1 -35,8 -35,9
0,0 -35,9
yhteensä
Liiketoimet omistajien
kanssa
Osingonjako -14,0 -14,0
-14,0
Osakepalkitseminen -0,1 -0,1
-0,1
Liiketoimet omistajien -14,0 -14,0
-14,0
kanssa yhteensä
Tytäryhtiöomistusosuuksien
muutokset
Määräysvallattomien
-0,3 -0,3
omistajien osuuksien
hankinnat, jotka eivät
johtaneet muutokseen
määräysvallassa
31.12.2019 0,1 69,2 -0,3 43,2 112,1
0,0 112,1
Oma pääoma 1.1.2020 0,1 69,2 -0,3 43,2 112,1
0,0 112,1
Laaja tulos
Tilikauden laaja tulos 0,1 -8,2 -8,1
0,0 -8,1
Tilikauden laaja tulos 0,1 -8,2 -8,1
0,0 -8,1
yhteensä
Liiketoimet omistajien
kanssa
Osingonjako 0,0 0,0
0,0
Osakeanti 20,3 20,3
20,3
Uusien osakkeiden -0,8 -0,8
-0,8
liikkeeseenlaskusta
välittömästi johtuvat
menot verovaikutuksella
vähennettynä
Osakepalkitseminen 0,6 0,6
0,6
Omien osakkeiden hankinta -0,5 -0,5
-0,5
Liiketoimet omistajien 19,5 0,1 19,6
19,6
kanssa yhteensä
31.12.2020 0,1 88,7 -0,2 35,1 123,6
0,0 123,6
KONSERNIN RAHAVIRTALASKELMA 1-12 / 1-12 /
Meur 2020 2019
Liiketoiminnan rahavirrat
Tilikauden voitto -8,2 -35,7
Oikaisut:
Liiketoimet, joihin ei liity 3,7 3,2
maksutapahtumaa
Poistot ja arvonalentumiset 7,6 8,2
Rahoitustuotot ja -kulut 4,0 3,7
Luovutusvoitot 0,0 -0,8
Tuloverot 1,3 -9,8
Käyttöpääoman muutokset:
Myyntisaamisten ja muiden -6,4 48,9
saamisten muutos
Vaihto-omaisuuden muutos 104,0 27,9
Ostovelkojen ja muiden velkojen -26,5 -53,6
muutos
Maksetut korot ja maksut muista -6,2 -3,3
liiketoiminnan rahoituskuluista
Saadut rahoitustuotot 0,3 0,3
liiketoiminnasta
Maksetut verot -0,1 0,0
Liiketoiminnan nettorahavirta 73,6 -11,1
Investointien rahavirrat
Investoinnit aineellisiin -0,5 -4,1
hyödykkeisiin
Investoinnit aineettomiin -1,4 -3,6
hyödykkeisiin
Osakkuusyritysten myynti 1,6
Aineellisten ja aineettomien 0,0 0,1
hyödykkeiden luovutustulot
Käypään arvoon 0,0 -0,6
tulosvaikutteisesti kirjattavat
muut rahoitusvarat
Myönnetyt lainat -0,5 0,0
Lainasaamisten takaisinmaksut 0,8 0,0
Investointien nettorahavirta -1,7 -6,6
Rahoituksen rahavirrat
Lainojen nostot 39,9 132,6
Lainojen lyhennykset -82,3 -90,1
Vuokrasopimusvelkojen maksut -2,5 -4,7
Määräysvallattomien osuuksien -0,3
hankinta
Maksetut osingot 0,0 -14,0
Maksullinen osakeanti 20,3
Osakeantiin liittyvät -1,0
transaktiokulut
Omien osakkeiden hankintaan -0,5
liittyvät kulut
Rahoituksen nettorahavirta -26,0 23,5
Rahavarojen muutos (+/-) 45,8 5,9
Rahavarat kauden alussa 59,2 53,4
Valuuttakurssien muutosten 0,0 0,0
vaikutus
Rahavarat kauden lopussa 105,1 59,2
[][][][][][][][][][][][][]
TUNNUSLUVUT 7-12/ 7-12/ 1-12 / 1-12 /
2020 2019 2020 2019
Liikevaihto, milj. euroa 290,2 421,4 544,7 667,7
Liikevaihdon muutos, % -31,1 -1,9 % -18,4 % -7,5 %
%
Liiketulos, milj. euroa 2,3 -14,3 -2,9 -41,8
Liiketulos, % liikevaihdosta 0,8 % -3,4 % -0,5 % -6,3 %
Tilikauden tulos, milj. euroa -2,4 -13,0 -8,2 -35,7
Tilikauden tulos, % -0,8 -3,1 % -1,5 % -5,4 %
liikevaihdosta %
Omavaraisuusaste, % 38,7 % 29,6 %
Velkaantumisaste, % 40,0 % 49,9 %
Nettovelkaantumisaste, % 7,0 % 115,9 %
Oman pääoman tuotto, ROE, % -7,0 % -27,8 %
Sijoitetun pääoman tuotto, ROI, % -0,9 % -16,4 %
Tilauskanta, milj. euroa 426,3 481,8
Henkilöstö keskimäärin kauden 1 115 1 454
aikana
Henkilöstö kauden päättyessä 1 034 1 274
Bruttoinvestoinnit taseen 2,0 7,7
varoihin, milj. euroa
Oma pääoma / osake, euroa [1)] 1,42 1,59
Osakekohtainen tulos -0,03 -0,18 -0,12 -0,51
(euroa/osake), laimentamaton[ 1)]
Osakekohtainen tulos -0,03 -0,18 -0,11 -0,51
(euroa/osake), laimennettu[ 1)]
Ulkona olevien osakkeiden 71 70 612 735 71 012 014 70 597 352
lukumäärä keskimäärin, 587
laimentamaton[ 1)] 268
Ulkona olevien osakkeiden 72 70 767 245 71 330 955 70 752 453
lukumäärä keskimäärin, 124
laimennettu[ 1)] 035
Ulkona olevien osakkeiden 87 70 612 735 87 089 901 70 612 735
lukumäärä kauden lopussa[ 1)] 089
901
Osakkeiden markkina-arvo kauden 117,6 137,0
lopussa, milj. euroa
Osakekurssit, euroa[ 1)]
Ylin kurssi 2,17 4,40
Alin kurssi 0,98 1,22
Keskikurssi 1,37 2,20
Osakekurssi kauden päättyessä 1,35 1,94
Osakkeiden vaihto, kpl[ 1)] 45 969 542 54 836 449
Osakkeiden vaihto 64,7 % 77,7 %
keskimäär.lukumäärästä, %[ 1)]
Osinko / osake, euroa[ 1) 2)] - -
Osinko tuloksesta, %[ 2)] - -
Efektiivinen osinkotuotto, %[ 2)] - -
P/E-luku[ 1)] -11,75 -3,84
1) Vuoden 2019 osalta
osakeantioikaistu joulukuussa
2020 toteutetun osakeannin myötä
2) Vuoden 2020 osalta
osingonjakoehdotus
VASTUUT JA VAKUUDET
Meur 31.12.2020 31.12.2019
Velat, joiden vakuudeksi on annettu
omaisuutta
Rahalaitoslainat 49,5 54,7
Myymättömien asunto- ja 13,2 32,8
kiinteistöosakeyhtiöiden osakkeiden
velkaosuudet
Osamaksuvelat 0,3 0,6
Yhteensä 62,9 88,1
Vakuudet
Kiinteistökiinnitykset 9,4 9,4
Pantit 22,9 60,5
Omavelkaiset takaukset 0,3 0,3
Yhteensä 32,6 70,2
Urakkatakaukset
Työaikaiset takaukset 48,1 41,2
Takuuaikaiset takaukset 22,5 17,6
RS-takaukset 20,9 35,0
Maksutakaus 2,0 4,1
Yhteensä 93,5 97,9
Kiinteistöjen arvonlisäveron
tarkistusvastuu
Palautusvastuu 2,3 2,6
Osamaksuvelkojen vakuutena on rahoitettu kalusto. Omavelkaiset takaukset
sisältävät toisen konserniin kuuluvan yhtiön puolesta annettuja urakkatakausten
ja rakennettavien taloyhtiöiden lainojen takauksia. Pantit ovat
rahalaitoslainojen ja rakennettavien taloyhtiöiden lainojen vakuudeksi pantattua
vaihto-omaisuutta ja muita rahoitusvaroja. Pantit esitetään kirjanpitoarvojensa
mukaisesti. Lisäksi tytäryhtiön lainan vakuudeksi on annettu saamisoikeus yhtiön
solmimaan vuokrasopimukseen.
MYYNTITUOTTOJEN
JAOTTELU
Meur 7-12/2020 7-12/2019 1-12/2020 1-12/2019
Ajan kulumisen 196,0 181,0 376,7 349,1
mukaan tuloutettu
myynti
Luovutuksen 93,8 239,9 166,9 318,0
mukaisesti
tuloutettu myynti
Vuokratuotot 0,4 0,4 1,0 0,6
Yhteensä 290,2 421,4 544,7 667,7
SEGMENTTI-INFORMAATIO
Yhtiöllä on yksi toimintasegmentti, Rakentamispalvelut. Segmentin liiketoiminta
on pääosin uudisrakentamispalveluiden tuottamista. Konsernin johto seuraa koko
konsernia ja segmentin luvut ovat yhtenevät konsernilukujen kanssa.
LÄHIPIIRILIIKETOIMET
Konsernin lähipiiriin kuuluvat konserniyhtiöiden, hallituksen jäsenten ja
konsernin ylimmän johdon lisäksi ne tahot, joissa lähipiirillä on vaikutusvalta
joko omistamisen tai johtamisen perusteella. Lähipiiriin luetaan myös osakkuus-
ja yhteisyritykset.
Lähipiirin kanssa
toteutuneet
liiketapahtumat
Myynnit Myynnit Ostot Ostot
Meur 1-12/2020 1-12/2019 1-12/2020 1-12/2019
Avainhenkilöt ja heidän 75,5 30,9 6,2 4,6
vaikutusvaltayritykset
Yhteensä 75,5 30,9 6,2 4,6
Saamiset Saamiset Velat Velat
Meur 31.12.2020 31.12.2019 31.12.2020 31.12.2019
Avainhenkilöt ja heidän 2,3 4,5 0,6 0,0
vaikutusvaltayritykset
Yhteensä 2,3 4,5 0,6 0,0
Valtaosa lähipiiriliiketoimille myynneistä liittyy asuntojen ja muiden tilojen
ostamiseen yhtiöltä. Liiketoimien arvoksi on katsottu valmiin kohteen velaton
myyntihinta. Ostot ovat pääasiassa kalustevuokrausta ja muita palveluostoja.
Osakkuusyritysten kanssa ei ollut liiketapahtumia.