Lehto Group Oyj
Puolivuosikatsaus 1.1.-30.6.2021
12.8.2021 klo 07.30
Liikevaihto laski 22 %, liiketulos parani vertailukaudesta
Tämän puolivuosikatsauksen laadinnassa on noudatettu IAS 34 -standardia. Yhtiö
noudattaa arvopaperimarkkinalain mukaista puolivuosiraportointia ja
tavanomaisesti julkistaa vuoden kolmen ja yhdeksän ensimmäisen kuukauden osalta
liiketoimintakatsaukset, joissa esitetään yhtiön taloudellista kehitystä
kuvaavat keskeiset tiedot.
Yhteenveto tammi-kesäkuu 2021
[]
Konserni 1-6/20 1-6/2020 4-6/2021 4-6/2020 1-12/2020
21
Liikevaihto, Meur 197,6 254,5 110,0 135,1 544,7
Liikevaihdon muutos -% -22,3 3,3 % -18,6 % 5,1 % -18,4 %
%
Liiketulos, Meur -2,6 -5,1 -0,8 -1,6 -2,9
Liiketulos, % liikevaihdosta -1,3 -2,0 % -0,7 % -1,2 % -0,5 %
%
Kauden tulos, Meur -4,4 -5,8 -1,7 -2,0 -8,2
Tilauskanta kauden lopussa, 501,1 531,9 501,1 531,9 426,3
Meur
Osakekohtainen tulos, Eur[ -0,05 -0,08 -0,02 -0,03 -0,12
1)]
Rahavarat, Meur 56,8 45,0 56,8 45,0 105,1
Korolliset velat, Meur 145,2 171,7 145,2 171,7 113,7
Korollisista veloista 77,5 60,0 77,5 60,0 33,3
vuokrasopimusvelkoja, Meur
Omavaraisuusaste, % 35,4 30,7 % 35,4 % 30,7 % 38,7 %
%
Nettovelkaantumisaste, % 74,2 119,7 % 74,2 % 119,7 % 7,0 %
%
Omavaraisuusaste ilman IFRS 46,0 37,0 % 46,0 % 37,0 % 43,2 %
16 vuokrasopimusvelkoja, % %
Nettovelkaantumisaste ilman 9,2 % 63,0 % 9,2 % 63,0 % -19,9 %
IFRS 16 vuokrasopimusvelkoja,
%
1) 1-6/2020 osakekohtainen tulos on oikaistu joulukuussa 2020 toteutetun
osakeannin mukaisesti.
· Tammi-kesäkuun liikevaihto laski 22,3 % edellisvuoden vastaavasta
ajanjaksosta ja oli 197,6 (254,5) miljoonaa euroa. Liikevaihto laski molemmilla
palvelualueilla ja laskun taustalla on rakennushankkeiden lukumäärän
väheneminen.
· Liiketulos oli -2,6 (-5,1) miljoonaa euroa. Liiketulokseen vaikutti
myönteisesti heikkokatteisten projektien väheneminen. Liiketulosta painoivat
liiketoiminnan tämän hetken volyymiin nähden korkeat kiinteät kulut ja joidenkin
toimitilahankkeiden heikko kannattavuus.
· Taseasema pysyi hyvänä. Katsauskauden päättyessä korollisten velkojen määrä
ilman IFRS16 mukaisia vuokrasopimusvelkoja oli 67,8 miljoonaa euroa (80,4
miljoonaa euroa 31.12.2020) ja kassavarat 56,8 miljoonaa euroa (105,1 miljoonaa
euroa 31.12.2020). Kassavarojen väheneminen johtui nettokäyttöpääoman kasvusta
ja erityisesti tontti-investoinneista.
· Tilauskanta kasvoi 501,1 miljoonaan euroon (426,3 miljoonaa euroa
31.12.2020). Tilauskanta kasvoi molemmilla palvelualueilla.
Liikevaihto 1-6/ 1-6/ Muutos 4-6/ 2 4-6/20 Muutos Q2 1-12/ 2020
palvelualueittain, 2021 2020 021 20
Meur
Asunnot 124,3 166,4 -25,3 71,3 91,2 -21,8 % 372,9
%
Toimitilat 73,3 88,0 -16,7 38,7 43,9 -11,8 % 171,7
%
Yhteensä 197,6 254,5 -22,3 110,0 135,1 -18,6 % 544,7
%
Toimitusjohtaja Juuso Hietanen:
Toukokuun 2021 alussa Lehto Group Oyj:n uutena toimitusjohtajana aloitti Juuso
Hietanen.
”Olen työskennellyt yhtiössä noin 100 päivää, tutustunut työntekijöihin,
asiakkaisiin, yhteistyökumppaneihin, rahoittajiin ja muihin sidosryhmiin. Olen
saanut todeta, että yhtiössä on innovatiivisuutta, tahtoa ja kykyä löytää
ratkaisuja, jotka johtavat kohtuuhintaiseen ja laadukkaaseen lopputulokseen.
Juuri sitä asiakkaat ja koko yhteiskunta tarvitsevat nyt ja tulevaisuudessa.
Toisaalta olen myös havainnut suuria eroja projektien lopputuloksissa. Yhtiön
voimakkaiden nousu- ja laskuvaiheiden jälkeen näen keskeisenä tehtävänä
toimintakulttuurin ja toimintatapojen vakiinnuttamisen. Haluamme olla
edelläkävijä modulaaristen teollisesti esivalmistettujen rakennusten tuottaja.
Tämä edellyttää erityistä täsmällisyyttä ja suunnitelmallisuutta kaikilla osa
-alueilla: kaava- ja hankekehityksessä, myynnissä, suunnitteluprosesseissa ja
tuotannossa.
Lähivuosina keskitymme kokonaisvaltaisesti kilpailukyvyn kehittämiseen.
Projektien kannattavuuden parantaminen on keskeinen painopistealue, mutta koska
yhtiö on kehitys- ja investointivaiheessa ja kehitystoimenpiteiden vaikutusajat
ovat suhteellisen pitkiä, kannattavuustavoitteemme liikevoittotasolla ovat
maltillisia.
Olemme jo ryhtyneet useisiin toimenpiteisiin, joista on kerrottu tarkemmin tämän
katsauksen myöhemmissä kappaleissa. Tulemme tarkentamaan toimintasuunnitelmiamme
toisen vuosipuoliskon aikana.
Ensimmäinen vuosipuoliskon liikevaihto laski 22 % edellisen vuoden
vertailujaksosta, mutta liiketulos parani, niin kuin on tapahtunut jo kuusi
vuosineljännestä peräkkäin. Toimitilapuolella saimme merkittäviä uusia
tilauksia, kuten Vantaan kaupungin monitilatoimistorakennuksen Tikkurilaan ja
Kemiin toteutettavan satamavaraston. Asuntopuolella aloituksia oli
vertailukautta vähemmän.
Rakentamisen markkina on pysynyt koronapandemiasta huolimatta suhteellisen
vahvana. Asuntojen kysyntää ovat ylläpitäneet institutionaaliset sijoittajat.
Piensijoittajien kysyntä on jonkin verran laskenut ja kuluttajakysyntä on
pysynyt ennallaan.
Ensimmäisen vuosipuoliskon aikana useiden rakennusmateriaalien hinnat ovat
nousseet merkittävästi ja joidenkin raaka-aineiden saatavuus on ollut heikkoa.
Tämä on nostanut rakentamisen kustannuksia ja osaltaan vaikuttaa myös kuluvan
vuoden tuloskehitykseen.
Koen, että Lehdon vahva kokemus teollisesta esivalmistuksesta ja toistuvista
ratkaisuista luo hyvän pohjan edetä kohti strategista päämäärää. On selvää, että
ekologisuus ja hiilineutraalisuus tulevat olemaan merkittävässä roolissa
tulevaisuuden toiminnassamme. Ekologisille, kohtuuhintaisille ja laadukkaille
ratkaisuille on kova kysyntä niin kuluttajien, sijoittajien ja koko yhteiskunnan
taholta. Strategiamme pohjautuu näihin tarpeisiin vastaamiseen.”
Vuoden 2021 näkymät
Yhä jatkuva koronapandemia, muutamien toimitilahankkeiden heikko kannattavuus,
rakennusmateriaalien hintojen nousu sekä joidenkin materiaalien
saatavuusongelmat ovat lisänneet epävarmuutta Lehdon vuotta 2021 koskevaan
taloudelliseen näkymään.
Lehto arvioi, että vuoden 2021 liikevaihto laskee vuodesta 2020 noin 15-20 %
(544,7 miljoonaa euroa vuonna 2020), ja että liiketulos on positiivinen. Sekä
liikevaihdon että liiketuloksen odotetaan painottuvan vuoden viimeiselle
neljännekselle.
Keskeisimmät vuoden 2021 liikevaihdon ja liiketuloksen kehittymistä koskevat
riskit liittyvät toimitilahankkeiden etenemiseen suunnitelmien mukaisesti,
asuntojen ja toimitilojen myynnin kehittymiseen, mahdollisiin koronapandemiasta
aiheutuviin työmaatuotannon keskeytyksiin sekä rakennusmateriaalien saatavuuteen
ja hintojen nousuun.
Liiketoiminnan tavoitteet ja painopistealueet
Lehto on toukokuussa 2021 aloittaneen uuden toimitusjohtajan johdolla arvioinut
liiketoiminnan lähivuosien tavoitteita ja painopistealueita ja tunnistanut
muutos- ja kehitystarpeita.
Yhtiön strategiset kulmakivet: suunnittelun johtaminen, toistuvat toimintatavat
ja ratkaisut, teollinen valmistus sekä digitaaliset ratkaisut, tulevat
jatkossakin olemaan toiminnan ytimessä. Strategian tehokas toteutus kuitenkin
edellyttää toimintakulttuurin ja toimintatapojen selkeyttämistä ja tulevina
vuosina yhtiö tulee keskittymään erityisesti niiden kehittämiseen.
Asuntorakentamisessa lähivuosien painopiste tulee olemaan betonirakenteisissa
kerrostaloissa, mutta puukerrostalojen osuuden nähdään vahvasti kasvavan. Lehto
tulee investoimaan puurakentamiseen ja kestävään, hiilineutraaliin
rakentamiseen. Yhtiön hanke- ja kaavakehitykseen tullaan kiinnittämään
aikaisempaa enemmän huomiota, mutta tämän työn tulokset näkyvät vasta usean
vuoden viiveellä.
Toimitilarakentamisen markkinan arvioidaan suuntautuvan entistä enemmän
hybridihankkeisiin, joissa samoihin kiinteistöihin tulee erityyppisiä käyttäjiä.
Yhtiö tulee vahvistamaan osaamistaan tällaisten
hybridihankkeiden toteuttamisessa. Lehdolla on vahva kokemus hallimaisten kauppa
-, logistiikka-, liikunta- ja varastorakennusten menestyksekkäästä
toteuttamisesta, ja tätä kokemusta halutaan hyödyntää ja osaamista edelleen
kehittää.
Yhtiö tulee arvioimaan ja mahdollisesti täsmentämään strategiaansa liittyviä
valintoja vuoden 2022 huhtikuun loppuun mennessä. Lähivuosina Lehto keskittyy
projektien kannattavuuden ja kilpailukyvyn kehittämiseen. Koska yhtiö on
investointivaiheessa ja keskittyy kilpailukyvyn kehittämiseen ja kestävään
rakentamiseen, yhtiön kannattavuus tulee olemaan maltillista.
Puolivuosikatsausta koskeva tiedotustilaisuus
Lehto Group järjestää tiedotustilaisuuden sijoittajille, analyytikoille ja
tiedotusvälineille torstaina 12.8.2021 klo 9.30 Suomen aikaa (EET). Vallitsevan
koronatilanteen vuoksi tilaisuus järjestetään ainoastaan verkkovälitteisesti.
Tiedotustilaisuutta voi seurata suorana webcast-lähetyksenä
osoitteessa lehto.fi/sijoittajille (https://publish.ne.cision.com/l/wdpysysic/leh
to.fi/sijoittajille). Suora lähetys alkaa klo 9.30 Suomen aikaa ja kysymyksiä
voi esittää verkkovälitteisen kysymyslomakkeen avulla.
Tiedotustilaisuudessa esiintyvät toimitusjohtaja Juuso Hietanen ja talousjohtaja
Veli-Pekka Paloranta. Tilaisuus alkaa lyhyellä englanninkielisellä koosteella,
minkä jälkeen tilaisuus jatkuu suomen kielellä.
Tallenne on katsottavissa samassa osoitteessa mahdollisimman pian tilaisuuden
jälkeen.
Liiketoiminnan kehitys katsauskaudella
LIIKETOIMINTAYMPÄRISTÖN KEHITYS
Valtiovarainministeriön rakennusalan suhdanneryhmä (Raksu) arvioi helmikuussa
2021 julkaistussa suhdannekatsauksessaan, että rakentamisen kehitys vuonna 2020
oli selvästi ennakoitua parempaa, erityisesti asuntotuotannossa. Vaikka
koronapandemia tilapäisesti hidasti kauppaa keväällä, niin asuntokauppa kasvoi
edellisvuodesta. Kuitenkin asuntotuotannon ennakoidaan laskevan kuluvana ja
seuraavana vuonna. Vuoden 2020 asuntoaloitusten arvioidaan olleen noin 40 000
kappaletta, vuoden 2021 aloitusten ennakoidaan olevan 34 000–36 000 kappaletta
ja vuoden 2022 aloitusten 31 000–34 000 kappaletta.
Toimitilojen ja muiden tuotannollisten tilojen aloitukset vähenivät viime vuonna
vajaan kymmenyksen. Erityisesti teollisuusrakennusten aloitukset laskivat
merkittävästi, mutta varastorakennusten aloitukset kasvoivat edellisvuodesta.
Raksu-ryhmä arvioi, että kokonaisuudessaan rakentaminen vähenee tänä vuonna
yhdestä kolmeen prosenttia, mikä on aiemmin ennustettua vähemmän. Tämä johtuu
Suomen maltillisesta koronatilanteesta ja siitä, että loppuvuonna 2020
aloitettiin paljon uusia rakennushankkeita.
RT Rakennusteollisuus arvioi maaliskuussa 2021 julkistetussa
suhdannekatsauksessa, että rakentaminen supistui vuonna 2020 noin prosentin ja
tänä vuonna rakentamisen arvioidaan supistuvan noin 2 prosenttia.
Kerrostaloaloitusten ennakoidaan vähenevän viime vuoden 30 700 asunnosta tämän
vuoden noin 26 300 asuntoon, mutta rivi- ja omakotitalojen aloitusmääriin
ennakoidaan pientä kasvua siten, että koko vuonna 2021 ennakoidaan aloitettavan
yhteensä 37 000 asunnon rakennustyöt. RT myös ennakoi, että 2022
asuntoaloitusten määrä laskee edelleen kuluvasta vuodesta.
Toimitilarakentaminen pysyi viime vuonna hyvällä tasolla pitkien rakennusaikojen
johdosta. Rakennuslupien määrä sen sijaan laski selvästi. Muun kuin
asuinrakentamisen aloitustöiden ennakoidaan vähenevän tänä vuonna noin 5
prosenttia.
Vuoden 2021 aikana useiden rakennusmateriaalien hinnat ovat kohonneet ja
joidenkin materiaalien saatavuus on heikentynyt. Toistaiseksi materiaalien
saatavuuden vaikeudet eivät ole merkittävästi hidastaneet projektien etenemistä,
mutta yhtiö ennakoi, että toisella vuosipuoliskolla hintojen nousu ja
saatavuusongelmat vaikuttavat projektien etenemiseen ja kustannuksiin
ensimmäistä vuosipuoliskoa enemmän.
ASUNNOT
Asunnot-palvelualueella Lehto rakentaa uusia asuinkerrostaloja kasvukeskuksiin,
tekee putkiremontteja pääosin pääkaupunkiseudulla ja toteuttaa hoivakoteja ja
palveluasuntoja eri puolille Suomea. Asunnot-palvelualueen tavoitteena on
tuottaa ”nerokkaita kaupunkikoteja kaikille”.
Toiminta keskittyy kasvaviin yliopistokaupunkeihin, joissa Lehto haluaa
mahdollistaa laadukkaan asumisen myös pieni- ja keskituloisille talouksille.
Kohtuuhintainen ja viihtyisä kaupunkikoti on seurausta huolellisesta
asuntosuunnittelusta ja pitkän kehitystyön tuloksena syntyneistä vakioiduista
rakentamisen ratkaisuista. Vakioidusta tuotantotavasta huolimatta asuinkohteiden
arkkitehtuuri on moni-ilmeistä. Asuinkohteet toteutetaan yhtiön kehittämien PUU-
ja KIVI-konsepteja hyödyntäen. Konseptien kehityksessä vähähiilisyyden nähdään
olevan jatkossa entistäkin tärkeämpi kilpailukykytekijä.
Asunnot-liiketoiminta jakautuu omaperusteiseen tuotantoon ja
urakointiprojekteina toteutettaviin hankkeisiin. Lehdon omaperusteisessa
asuntorakentamisessa yhtiö suunnittelee ja rakentaa kohteet hankkimilleen maa
-alueille ja myy valmiit asunnot asiakkaille. Asiakkaina on yksityishenkilöitä,
yksityisiä ja institutionaalisia sijoittajia sekä rahastoja.
Tällä hetkellä suurin osa Lehdon asuntokohteista on betonirakenteisia
kerrostaloja, joiden toteutuksessa hyödynnetään Lehdon kehittämää ja valmistamaa
keittiö-kylpyhuonemoduulia. Moduuli sisältää asuntoon ja rakennukseen sisältyvät
keskeiset sähkö, vesi-, lämpö-, ilmastointi- ja viemäröintiratkaisut. Moduulit
rakennetaan täysin valmiiksi Lehdon omissa tehtaissa ja kuljetetaan
rakennuspaikalle, missä ne lasketaan katon kautta rakennuksen sisään ja
kytketään toisiinsa. Tämä patentoitu rakentamismenetelmä nopeuttaa rakentamisen
aikataulua, parantaa laatua ja tuottaa kustannussäästöjä.
Kasvava osa Lehdon asuntotuotannosta on puuelementtirakenteisia kerrostaloja.
Tämän tuoteperheen asunnot valmistetaan omilla kotimaisilla tehtailla
tilaelementteinä, joissa asunnon sisäpinnat ovat täysin valmiit jo tehtaalta
lähtiessä. Tilaelementit ovat itsekantavia moduuleja, jotka rakennetaan
tehtaissa ja kokoonpannaan työmaalla. Puurakenteisissa asuinkerrostaloissa
teollisen esivalmistuksen osuus on huomattavasti korkeampi kuin betonista
rakennetuissa asuinkerrostaloissa. Näin työmaatoteutuksen aikataulu voidaan
saada betonirakentamista merkittävästi lyhemmäksi. Strategiakaudella 2021–2023
Lehto pyrkii kasvattamaan puurakentamisen osuutta tuotannossaan.
Hoivaliiketoiminnassa Lehto suunnittelee ja rakentaa hoivakoteja ja
palveluasumisen yksikköjä hoivaoperaattoreiden ja kuntien tarpeisiin.
Rakennushankkeet toteutetaan joko tavanomaisena rakennusurakkana tai
sijoittajakauppana, jolloin Lehto tekee vuokrasopimuksen palveluoperaattorin
kanssa ja myy valmiin kiinteistön jollekin alan kiinteistöihin sijoittavalle
taholle. Valtaosa hoivakohteista on 1–2-kerroksisia betoni- tai puurakenteisia
rakennuksia. Jatkossa hoiva- ja palveluasuminen laajentaa Lehdon tarjoomaa myös
keskustojen ja lähiöiden suuremmissa hankekokonaisuuksissa.
Liiketoiminnan kehitys katsauskaudella
Asunnot-palvelualueen liikevaihto laski 25,3 % vertailukaudesta 124,3 (166,4)
miljoonaan euroon. Erityisesti kaudella tuloutuneiden omaperusteisten hankkeiden
määrä väheni, mutta myös urakoina myytyjen hankkeiden volyymin oli
vertailukautta vähäisempi. Katsauskaudella myytiin 979 asuntoa, joista valtaosa
liittyi urakkahankkeisiin.
Myydyt asunnot katsauskaudella, kpl 1-6/2021 1-6/2020 1-12/2020
Urakka 860 1 071 1 582
Omaperusteiset 119 219 528
Myydyt asunnot katsauskaudella yhteensä 979 1 290 2 110
Kaudella valmistui 447 (774) asuntoa ja aloitettiin 838 (1 050) uuden asunnon
rakentaminen. Aloitetut kohteet sijaitsivat Etelä-Suomessa, Länsi-Suomessa ja
Pohjois-Suomessa. Katsauskauden päättyessä rakenteilla olevien asuntojen
lukumäärä oli 1 835 (1 671) kpl.
Rakenteilla olevat asunnot, kpl 1-6/2021 1-6/2020 1-12/2020
Rakenteilla kauden alussa 1 444 1 485 1 485
+ kaudella aloitetut 838 1 050 1 508
- siirtynyt projekti -90 -90
- kaudella valmistuneet -447 -774 -1 459
Rakenteilla olevat asunnot yhteensä 1 835 1 671 1 444
Myymättömien valmiiden tai rakenteilla olevien asuntojen lukumäärä katsauskauden
päättyessä oli 270 kpl. Näistä valmiita ja myymättömiä asuntoja oli 33 kpl.
Asuntohankkeiden painopiste on edelleen urakkahankkeissa, mutta omaperusteisten
hankkeiden osuutta pyritään maltillisesti kasvattamaan. Urakassa kaikki asunnot
katsotaan myydyksi urakkasopimuksen tekohetkellä.
Asuntoja myymättä, kpl 30.6.2021 30.6.2020 31.12.2020
Rakenteilla olevat 237 298 118
Valmiit 33 163 56
Asuntoja myymättä yhteensä 270 461 174
johon sisältyvät DWS-kohteet - 192 -
Asunnot-palvelualueen tilauskanta oli katsauskauden lopussa 272,6 miljoonaa
euroa (232,1 miljoonaa euroa 31.12.2020). Katsauskaudella myytiin useita
kohteita institutionaalisille sijoittajille sekä aloitettiin omaperusteisia
hankkeita erityisesti pääkaupunkiseudulla ja Turussa. Asuntotuotannon
tilauskantaan huomioidaan käynnistetyistä omaperusteisista hankkeista se osa,
jota ei ole vielä kirjattu liikevaihtoon. Omaperusteinen rakennushanke
sisällytetään tilauskantaan, kun rakentamisen aloituspäätös on tehty ja
urakkasopimus allekirjoitettu.
Asuntorakentamisen kysyntä pysyi hyvänä koronaepidemiaan liittyvästä
epävarmuudesta huolimatta. Katsauskaudella allekirjoitettiin useita sopimuksia
urakoina myytävistä asuntokohteista sekä hoiva- ja palveluasumisen kohteista
osana asuntokokonaisuutta. Rahoituksen saatavuus ja hinta vaikuttavat edelleen
omaperusteisten hankkeiden aloituksiin.
Hoivarakentamisen volyymi oli hieman vertailukautta alhaisempi johtuen
hankkeiden vähäisestä määrästä. Katsauskaudella valmistui 1 (4) hoivakoti ja
kauden päättyessä rakenteilla oli 3 (1) hoivakotia. Hoiva- ja palveluasumisen
hankkeita on neuvotteluvaiheessa sekä yksittäisinä kohteina että osana
keskustojen ja lähiöiden suurempia kokonaisuuksia. Lehto arvioi hoiva- ja
palveluasumisen kysynnän kasvavan pidemmällä aikajänteellä.
Putkiremonttitoiminta jatkui vakaana ja katsauskaudella valmistui 4 (7)
hanketta. Kauden päättyessä rakenteilla oli 10 (11) kohdetta. Työmaat ovat
jatkuneet koronaviruksen aiheuttamasta poikkeustilasta huolimatta hyvin.
Hankkeiden läpiviennissä tarvittavassa yhteydenpidossa taloyhtiöiden ja
taloyhtiöiden osakkaiden kanssa on hyödynnetty etäyhteyksiä. Kysyntätilanne on
pysynyt hyvänä ja yhtiö näkee, että putkiremonttien tarve tulee jatkumaan
tasaisena myös tulevaisuudessa.
TOIMITILAT
Toimitilat-palvelualueella Lehto rakentaa toimistotiloja, myymälätiloja,
logistiikka-, varasto- ja tuotantotiloja, vapaa-ajan tiloja, suuria kauppa- ja
toimintakeskuksia sekä kouluja ja päiväkoteja.
Toimitilat suunnitellaan asiakkaan tarpeisiin ja niiden toteutuksessa
hyödynnetään Lehdon kehittämiä tai hyväksi havaitsemia rakenne- ja
tilaratkaisuja. Palvelualueen asiakkaina on paikallisia, valtakunnallisia ja
kansainvälisiä toimijoita sekä kuntia ja kaupunkeja erityisesti koulu- ja
päiväkoti -liiketoiminnassa.
Valtaosa Toimitilat-palvelualueen liiketoiminnasta tapahtuu "suunnittele ja
toteuta" -mallilla, jossa Lehto vastaa sekä suunnittelusta että rakentamisesta.
Lehto toteuttaa myös joitakin toimitilakohteita omaperusteisesti, jolloin Lehto
hankkii tontin ja suunnittelee sekä rakentaa kohteen joko kokonaan tai osittain
omalla riskillään.
Syksyllä 2020 päivitetyn strategian myötä Toimitilat-palvelualue keskittyy
aikaisempaa tarkemmin strategian- ja konseptinmukaisuuteen hankevalinnoissa sekä
suunnittelunohjauksen parantamiseen. Tämän lisäksi ekologisuuteen kiinnitetään
aiempaa enemmän huomiota.
Liiketoiminnan kehitys katsauskaudella
Palvelualueen liikevaihto laski 16,7 % vertailukaudesta 73,3 (88,0) miljoonaan
euroon. Liikevaihto laski erityisesti koulu- ja päiväkotiliiketoiminnassa Lehdon
aiempaa selektiivisemmän hankevalintaprosessin takia.
Katsauskaudella valmistui ja luovutettiin 5 toimitilakohdetta (14 kohdetta
1–6/2020). Kauden päättyessä rakenteilla oli 19 (13) kohdetta, joista
merkittävimpiä ovat neljä hotellihanketta pääkaupunkiseudulla, Fennovoiman
toimistorakennus Pyhäjoella sekä Kemin satamaan rakennettava selluvarasto.
Kaudella allekirjoitettiin uusia urakkasopimuksia 107,6 miljoonalla eurolla ja
tilauskanta kasvoi 228,5 miljoonaan euroon (194,2 miljoonaa euroa 31.12.2020).
Maaliskuussa Lehto voitti kilpailutuksen Vantaan kaupungin Tikkurilaan
rakennettavasta monitilatoimistorakennuksesta. KVR-urakkasopimuksen arvo on noin
58 miljoonaa euroa ja kohteen rakentaminen aloitetaan arviolta keväällä 2022.
KVR-urakkasopimus on kirjattu tilauskantaan katsauskaudella.
Koronakriisin seurauksena asiakkaiden investointipäätöksiä on peruuntunut ja
lykkääntynyt, mikä on hidastanut uusien tilausten saantia. Koronakriisin takia
keskeytettynä ollut hotellihanke on käynnistynyt katsauskauden jälkeen.
Lehto on yhdessä Jyväskylän kaupungin kanssa kehittänyt Hippos2020-hanketta.
Koronakriisin seurauksena hankkeeseen liittyvät epävarmuudet ovat lisääntyneet,
mutta Lehto ja Jyväskylän kaupunki kehittävät edelleen hanketta.
Koulu- ja päiväkotiliiketoiminta eteni katsauskaudella suunnitelmien mukaisesti.
Katsauskaudella luovutettiin yksi kohde (3) ja kauden päättyessä rakenteilla oli
kaksi (6) hanketta: Ivalossa ja Kouvolassa. Ivalon koulukeskus toteutetaan
elinkaarihankkeena, johon sisältyy uudisrakentamisen lisäksi ylläpito- ja
käyttäjäpalvelut 20 vuoden ajan sekä vanhan koulurakennuksen purkaminen.
Kouvolan Sarkolan koulu toteutetaan KVR-urakkana.
Toimitilat-palvelualueella on meneillään kaksi aikaisempaan sitoumukseen
perustuvaa peruskorjaushanketta. Toinen hankkeista on noin 30 miljoonan euron
arvoinen peruskorjausurakka, jossa vanha toimistokiinteistö saneerataan ja
muutetaan hotellikäyttöön. Hankkeen kate on hieman positiivinen ja sen
arvioidaan valmistuvan lokakuussa 2021. Toinen hanke on noin 16 miljoonan euron
urakka, jossa vanhat opetustilat saneerataan ja muutetaan asuinkäyttöön. Hanke
on tappiollinen ja arvioitu tappio on kirjattu kuluksi vuoden 2020
tilinpäätökseen. Hankkeen arvioidaan valmistuvan lokakuussa 2021. Jatkossa uusia
peruskorjaushankkeita tehdään valikoidusti vain siinä tapauksessa, että
korjaaminen liittyy uudisrakentamishankkeisiin tai kun ne ovat merkityksellinen
osa suurempaa kaupallista kokonaisuutta.
RUOTSIN TOIMINNOT
Lehto on kehittänyt erityisesti Ruotsin markkinoille sopivan tehdasvalmisteisiin
tilaelementteihin perustuvan puukerrostalotyypin ja parhaillaan Lehto on
käymässä neuvotteluita asiakkaiden ja rahoittajien kanssa ensimmäisen
pilottihankkeen toteuttamisesta. Pilottiprojektin jälkeen ensivaiheessa
hankkeita on tarkoitus toteuttaa kiinteähintaisina urakoina siten, että
työmaavaihe toteutetaan paikallisten yhteistyökumppanien kanssa.
TEHDASTUOTANTO
Tehdasvalmisteisiin tuotteisiin perustuva liiketoiminta on yksi Lehdon
liiketoiminnan ytimistä. Lehto rakentaa omissa tuotantolaitoksissaan erilaisia
rakennusteknisiä moduuleja ja elementtejä pääasiassa omaan käyttöön, mutta
tuotteita myydään vähäisessä määrin myös konsernin ulkopuolelle.
Merkittävin osa tehdastuotannosta on betonirunkoisissa kerrostaloissa
käytettäviä keittiö-kylpyhuonemoduuleja, puurakenteisissa kerrostaloissa
käytettäviä tilaelementtejä ja isoissa toimitilakohteissa käytettäviä
suurkattoelementtejä. Näiden lisäksi Lehto valmistaa tehtaissaan
ulkoseinäelementtejä, alumiiniovia, ikkunoita sekä keittiö- ja muita
kiintokalusteita.
Lehdolla on tehdasyksiköitä Oulaisissa, Hartolassa, Siikajoella ja Iissä
yhteensä noin 50 000 m². Katsauskauden päättyessä tehdastoiminnoissa työskenteli
245 henkilöä (236 henkilöä 31.12.2020). Lehdon nykyinen tehdastilojen ja
-laitteiston kapasiteetti mahdollistaa tuotantomäärien kasvattamisen teollisen
valmistuksen lisääntyessä strategiakaudella.
Tase ja rahoitusasema
Konsernitase, Meur 30.6.2021 30.6.2020 31.12.2020
Pitkäaikaiset varat 56,7 66,9 63,4
Lyhytaikaiset varat
Vaihto-omaisuus, ilman IFRS 16-omaisuuseriä 118,3 179,7 107,7
Vaihto-omaisuus, IFRS 16-omaisuuserät 73,0 53,5 28,0
Lyhytaikaiset saamiset 106,4 91,0 79,7
Rahavarat 56,8 45,0 105,1
Varat yhteensä 411,1 436,2 383,8
Oma pääoma 119,2 105,8 123,6
Rahoitusvelat 67,8 111,7 80,4
Vuokrasopimusvelat 77,5 60,0 33,3
Saadut ennakot 74,3 91,1 64,4
Muut velat 72,4 67,6 82,1
Oma pääoma ja velat yhteensä 411,1 436,2 383,8
Taseen loppusumma kasvoi 2020 tilinpäätöshetken tasosta 411,1 miljoonaan euroon.
Vakavaraisuutta ja velkaisuutta kuvaavat tunnusluvut heikkenivät
vuodenvaihteesta, kun rahavaroja sitoutui käyttöpääoman, erityisesti vaihto
-omaisuuden ja saamisten kasvuun. Omavaraisuusaste vuokrasopimusvelat huomioiden
oli 35,4 % (38,7 % 31.12.2020) ja nettovelkaantumisaste 74,2 % (7,0 %
31.12.2020). Omavaraisuusaste ilman IFRS 16 -standardin mukaisia
vuokrasopimusvelkoja oli 46,0 % (43,2 %) ja nettovelkaantumisaste 9,2 % (-19,9
%).
Katsauskauden päättyessä rahavarat olivat 56,8 miljoonaa euroa (105,1 miljoonaa
euroa 31.12.2020). Rahavarojen väheneminen on seurausta paitsi
nettokäyttöpääoman kasvusta, niin myös rahoitusvelkojen takaisinmaksusta.
Rahoitusvelkojen määrä ilman vuokrasopimusvelkoja laski katsauskaudella 67,8
miljoonaan euroon (80,4 miljoonaa euroa 31.12.2020).
Vaihto-omaisuus kasvoi, kun yhtiö hankki vuokra- ja omistustontteja
asuntorakentamiskohteita varten. Saamisten kasvu tapahtui erityisesti
myyntisaamisten ja osatuloutussaamisten erissä. Sekä vaihto-omaisuuden että
saamisten kasvu rahoitettiin valtaosin kassavaroilla.
Keskeiset rahoitussopimukset
Lehdolla on luottolimiittisopimus (Revolving Credit Facility, RCF) OP
Yrityspankki Oyj:n, Nordea Bank Oyj:n ja Swedbank AB:n muodostaman
pankkisyndikaatin kanssa. Sopimus on määrältään 54 miljoonaa euroa ja se on
voimassa 31.12.2022 asti. Sopimuksen mukaan osa luotosta maksetaan takaisin
ennen sopimuskauden päättymispäivää tehtävin lyhennyksin ja osa luotosta
erääntyy sopimuksen päättymishetkellä. Sopimukseen liittyy osittaisia vakuuksia
sekä taloudellisia käyttökatteeseen, korollisiin nettovelkoihin ja
nettovelkaantumisasteeseen sidottuja kovenantteja, jotka voivat vaikuttaa myös
osingonjakoon luottolimiittisopimuksen voimassaoloaikana. Katsauskauden
päättyessä luottolimiitistä oli käytössä 39,0 miljoonaa euroa eikä
luottolimiitissä ollut nostettavissa olevia varoja.
Lehto on heinäkuussa 2020 solminut Verohallinnon kanssa sen
arvonlisäverovastuita koskevan noin 21,0 miljoonan euron määräisen
maksujärjestelyn. ALV-maksujärjestely on syntynyt Verohallinnon tarjoamasta
mahdollisuudesta valmistautua mahdollisiin koronavirusepidemian vaikutuksiin
käytännössä lainaamalla takaisin kevätkaudella 2020 maksettuja arvonlisäveroja.
Maksujärjestelyn takaisinmaksuaika on 22 kuukautta ja ensimmäinen takaisinmaksu
tapahtui syyskuussa 2020. Maksujärjestelyn korko on 2,5 %. Katsauskauden
päättyessä maksujärjestelyyn liittyvä velvoite oli 11,3 miljoonaa euroa.
Henkilöstö ja palkitseminen
Konsernin palveluksessa työskenteli katsauskauden aikana keskimäärin 1 041
henkilöä (1 115 henkilöä 31.12.2020). Katsauskauden päättyessä henkilöstön määrä
oli 1 079 (1 034) henkilöä. Noin puolet konsernin henkilöstöstä on
toimihenkilöitä ja puolet työmailla toimivia henkilöitä.
Lehto toteutti 31.3.2021 suunnatun maksuttoman osakeannin, joka liittyy
osakepohjaisen kannustinjärjestelmän vuoden 2018 ansaintajakson palkkion
maksamiseen. Osakeannissa annettiin maksutta 69 544 Lehto Group Oyj:n hallussa
ollutta osaketta Lehto-konsernin avainhenkilölle kannustinjärjestelmän ehtojen
mukaisesti.
Yhtiökokouksen päätökset
28.5.2021 pidetty varsinainen yhtiökokous päätti hallituksen ehdotuksen
mukaisesti, että 31.12.2020 päättyneeltä tilikaudelta ei makseta osinkoa.
Yhtiön hallituksen jäsenten lukumääräksi vahvistettiin kuusi. Hallituksen
jäseniksi valittiin osakkeenomistajien nimitystoimikunnan ehdotuksen mukaisesti
uudelleen Anne Korkiakoski, Seppo Laine, Helena Säteri ja Raimo Lehtiö. Uusina
jäseninä hallitukseen valittiin Hannu Lehto ja Jani Nokkanen. Hannu Lehto
valittiin hallituksen puheenjohtajaksi. Hallituksen jäsenten toimikausi päättyy
vuoden 2022 varsinaiseen yhtiökokoukseen.
Edellä mainitut sekä muut varsinaisen yhtiökokouksen päätökset on kerrottu
28.5.2021 julkaistussa pörssitiedotteessa.
Riskit ja epävarmuustekijät
Lehto tarkastelee riskejä päivittäisessä toiminnassaan jatkuvasti ja kehittää
riskienhallinnan käytäntöjä konserninlaajuisesti yhdessä operatiivisten
yhtiöidensä kanssa. Riskienhallinnan jatkuvalla kehittämisellä pyritään tuomaan
liiketoiminnalle sekä uusia mahdollisuuksia ja kumppaneita että kehittää jo
olemassa olevaa toimintaa kannattavampaan ja ennustettavampaan suuntaan.
Riskienhallinnan kehittäminen entisestään ja jatkuvasti kasvavan liiketoiminnan
haasteisiin vastaaminen ovat Lehdon toiminnan tärkeimpiä painopisteitä.
Operatiivisen liiketoiminnan riskien osalta tärkeimpinä ovat yleiset riskit
hankkeen hinnoittelusta, aikataulusta, virheettömyydestä, teknisestä
toteutuksesta ja sidosryhmien sopimuksenmukaisesta toiminnasta. Lehdon
liiketoiminnan perustuminen moduulituotannolle ja sen asuntotuotannon osittainen
riippuvuus moduulituotannon aikataulusta ja tehokkuudesta luovat riskin
moduulituotteiden toteuttamisessa ilmeneville poikkeamille tai keskeytyksille.
Lehto altistuu toiminnassaan myös rahoituksen saatavuuteen, yleiseen
taloudelliseen kehitykseen, poliittiseen päätöksentekoon ja muuhun julkisen
sektorin toimintaan liittyville riskeille. Operatiivisen toiminnan osana Lehto
tekee jatkuvasti sopimuksia eri osapuolten kanssa, jonka osalta riskinä on
ostokohteen tekninen, juridinen ja kaupallinen kunto. Erityisesti Lehdon
toimitilarakentamisen toimialaan liittyviin uniikkeihin ja monimutkaisiin
rakennuskohteisiin liittyy aina toteutus- ja kustannusriski.
Osa Lehdon liiketoiminnasta on ns. perinteistä rakennusurakointia ja osa omaa
tuotantoa, jossa lopullinen asiakas ei välttämättä ole tiedossa rakennushanketta
aloitettaessa. Näihin liiketoimintamalleihin liittyy erilaisia riskejä.
Perinteisessä rakennusurakoinnissa hankkeen tuotot kirjataan osatulouttamalla
hankkeen valmiusasteen mukaisesti. Tällaisessa mallissa keskeisenä riskinä on
se, että hankkeen kokonaiskustannukset muodostuvat arvioitua suuremmiksi tai
hankeen toteuttamisaika viivästyy.
Oman tuotannon keskeisenä riskinä on se, että tuotantoa ei saada myytyä
suunnitellussa aikataulussa tai suunnitellulla hinnalla. Lisäksi hankkeen
kustannukset voivat muodostua arvioitua suuremmiksi. Epäonnistuminen hankkeen
hinnoittelussa, teknisessä toteutuksessa, kustannusten ja aikataulun
arvioinnissa, kohteen myynnissä tai rahoituksen hankkimisessa voi aiheuttaa
negatiivisia poikkeamia yhtiön tulokseen ja taloudelliseen asemaan.
Osa Lehdon liiketoiminnasta perustuu sopimuksiin, joiden mukaisesti Lehto
rakentaa kohteet rakennuksen käyttäjän tarpeiden mukaisesti ja myy kohteet vasta
niiden valmistumishetkellä tai myöhemmässä vaiheessa esimerkiksi rahastolle.
Huolimatta siitä, että Lehto toteuttaa sovitun rakennuksen aikataulussa ja
sovituilla kustannuksilla, kantaa Lehto myös riskin siitä, että rahastolla on
käytössään kohteiden ostamiseen tarvittavat rahavarat sovitulla maksuhetkellä.
Konsernin harjoittamalle projektiliiketoiminnalle on ominaista eri
tarkastelukausien tuloksen mahdollisesti merkittäväkin vaihtelu hankkeiden
kirjaamiskäytännöistä johtuen. Konsernin kassavirta kertyy yleensä hankkeen
valmistumisasteen mukaisesti, kuitenkin siten, että hankkeen valmistuttua
maksettava viimeinen maksuerä on muita maksueriä suurempi. Yksittäisen hankkeen
viivästyminen saattaa näin ollen vaikuttaa rahoituksen riittävyyteen. Lisäksi
hankkeen viivästyminen saattaa siirtää hankkeen liikevaihdon ja liikevoiton
seuraavalle tilikaudelle ja näin ollen heikentää kuluvan tilikauden liikevaihtoa
ja liikevoittoa.
Liiketoiminnan kasvaessa käyttöpääomaa sitoutuu erityisesti vaihto-omaisuuteen
ja saamisiin. Tilanteessa, jossa samanaikaisesti liiketoiminta laajenee usealla
palvelualueella, suuria tonttien hankintasitoumuksia realisoituu ja asiakkailta
saatavat maksut viivästyvät, yhtiö saattaa joutua tilanteeseen, jossa yhtiön
lisärahoituksen kustannukset kasvavat.
Rakentamismääräysten tai kaavoituspolitiikan muuttumisella voi myös olla
merkittäviä vaikutuksia yhtiön liiketoiminnalle. Rakentamisen kasvusuhdanteessa
myös ammattitaitoisen työvoiman saatavuus saattaa aiheuttaa riskin sen suhteen,
että suunniteltu projekti voidaan käynnistää aikataulussa.
Lehto pyrkii hallitsemaan riskejä organisaation joka tasolla. Riskienhallinta
kattaa riskien tunnistamisen, arvioinnin ja suunnitelmat niiden ehkäisemiseksi.
Enemmän tietoa Lehdon riskeistä ja riskienhallinnasta on saatavilla osoitteesta
www.lehto.fi.
Kuluvaa tilikautta koskevat keskeisimmät riskit
Useiden rakennusmateriaalien hinnat ovat nousseet ja joidenkin materiaalien
saatavuus on heikentynyt ensimmäisen vuosipuoliskon aikana. Tämä koskee
erityisesti puuta, puujalosteita, betonielementtejä, eristeitä ja taloteknisiä
osia. On mahdollista, että hinnat pysyvät aiempaa korkeampana tai nousevat
edelleen, ja että Lehdon erityisesti tehdasvalmisteisissa osissa käytettävien
materiaalien saatavuus heikkenee. Näiden riskien toteutumisella voisi olla
merkittävä vaikutus Lehdon vuoden 2021 liikevaihtoon ja liiketulokseen. Riskien
eliminoimiseksi Lehto käy jatkuvaa vuoropuhelua tavarantoimittajien kanssa ja
arvioi korvaavien materiaalien tai komponenttien käyttämistä hankkeissa.
Edelleen jatkuva koronapandemia luo epävarmuutta markkinoille, minkä vuoksi on
mahdollista, että asuntojen kysyntä heikkenee ja myynnin edistämiseksi
myyntihintoja joudutaan laskemaan. Edelleen on mahdollista, että epävarmuuden
vuoksi toimitila-asiakkaiden investointipäätökset viivästyvät.
Velkarahoituksen ja rakennushankkeissa tarvittavien takausten saatavuus on
aikaisempia vuosia vaikeampaa. Jos Lehto ei saa velkarahoitusta, yhtiöllä ei
mahdollisesti ole edellytyksiä käynnistää hankkeita, mikä voi johtaa hankkeiden
viivästymiseen ja edelleen liikevaihdon ja liiketuloksen alenemiseen.
Lehdolla on käynnissä omaperusteisia asunto- ja toimitilahankkeita. Näiden
hankkeiden myynnin edistymisellä ja ajoittumisella on vaikutusta liikevaihdon ja
liikevoiton kertymiseen.
Osakkeet ja omistus
Lehto Group Oyj:n osakkeet on listattu Nasdaq Helsinki Oy:n pörssilistalla.
Osakkeiden lukumäärä kesäkuun lopussa oli 87 339 410 kpl ja yhtiöllä oli 18 397
osakkeenomistajaa. Yhtiön hallussa on 179 965 osaketta. Yhtiöllä on yksi
osakesarja ja kukin osake oikeuttaa yhteen ääneen yhtiön yhtiökokouksessa.
Osakkeen päätöskurssi Nasdaq Helsinki Oy:n pörssilistalla 30.6.2021 oli 1,624
euroa. Osakkeen ylin kurssi katsauskaudella oli 2,305 euroa ja alin kurssi 1,192
euroa. Yhtiön osakkeita vaihdettiin katsauskaudella 31 986 461 kpl ja vaihdon
arvo oli noin 55 miljoonaa euroa.
Lehdon varsinainen yhtiökokous 28.5.2021 päätti valtuuttaa hallituksen
päättämään yhtiön omien osakkeiden hankkimisesta yhdessä tai useammassa erässä
yhtiön vapaaseen omaan pääomaan kuuluvilla varoilla siten, että hankittava määrä
on enintään 8 733 000 osaketta.
Lisäksi varsinainen yhtiökokous päätti valtuuttaa hallituksen päättämään
yhteensä enintään 8 733 000 osakkeen antamisesta osakeannilla tai antamalla
optio-oikeuksia tai muita osakkeisiin oikeuttavia erityisiä oikeuksia yhdessä
tai useammassa erässä. Valtuutus sisältää oikeuden päättää antaa joko uusia
osakkeita tai yhtiön hallussa olevia omia osakkeita joko maksua vastaan tai
maksutta. Uudet osakkeet voidaan antaa ja yhtiöllä olevat omat osakkeet
luovuttaa yhtiön osakkeenomistajien etuoikeudesta poiketen suunnatusti, jos
siihen on yhtiön kannalta painava taloudellinen syy tai maksuttoman osakeannin
kyseessä ollessa yhtiön kannalta ja sen kaikkien osakkeenomistajien etu huomioon
ottaen erityisen painava taloudellinen syy. Hallitus päättää kaikista muista
osakeantiin ja osakkeisiin oikeuttavien erityisten oikeuksien antamiseen ja
osakkeiden luovuttamiseen liittyvistä ehdoista ja seikoista.
Valtuutusta voidaan käyttää muun muassa pääomarakenteen kehittämiseksi,
omistuspohjan laajentamiseksi, vastikkeena yrityskaupoissa, yhtiön hankkiessa
liiketoimintaansa liittyvää omaisuutta ja kannustinjärjestelmien
toteuttamiseksi.
Valtuutus on voimassa 30.6.2022 asti ja se korvaa yhtiön aikaisemmat anti- ja
optiovaltuutukset.
Yhtiö ei ole vastaanottanut liputusilmoituksia katsauskaudella.
Katsauskauden jälkeiset tapahtumat
Lehto Group Oyj:n konsernin johtoryhmän kokoonpanoon on päätetty tehdä muutoksia
12.8.2021 alkaen. Muutoksista kerrotaan tarkemmin erillisellä pörssitiedotteella
12.8.2021.
Vantaalla 11.8.2021
Lehto Group Oyj
Hallitus
Juuso Hietanen, toimitusjohtaja
+358 50 343 4023
juuso.hietanen@lehto.fi
Veli-Pekka Paloranta, talousjohtaja
+358 400 944 074
veli-pekka.paloranta@lehto.fi
TAULUKKO-OSIO
Laadintaperiaatteet ja tunnuslukujen laskentakaavat ovat pääosin samat kuin
yhtiön viimeisimmässä tilinpäätöksessä.
[]
KONSERNIN LAAJA TULOSLASKELMA 1-6 / 1-6 / 1-12 /
Meur 2021 2020 2020
Liikevaihto 197,6 254,5 544,7
Liiketoiminnan muut tuotot 0,4 0,5 1,0
Varaston muutos 8,6 -30,5 -98,7
Aineiden ja tarvikkeiden käyttö -72,2 -88,3 -168,8
Ulkopuoliset palvelut -91,6 -94,3 -194,6
Työsuhde-etuuksista aiheutuvat kulut -32,5 -34,0 -63,7
Poistot ja arvonalentumiset -3,6 -3,8 -7,6
Liiketoiminnan muut kulut -9,4 -9,2 -15,0
Liiketulos -2,6 -5,1 -2,9
Rahoitustuotot 0,0 0,1 0,3
Rahoituskulut -1,4 -2,1 -4,3
Tulos ennen veroja -4,0 -7,2 -6,8
Tuloverot -0,4 1,4 -1,3
Tilikauden tulos -4,4 -5,8 -8,2
Tilikauden tuloksen jakautuminen
Emoyhtiön osakkeenomistajille -4,4 -5,8 -8,2
Määräysvallattomille omistajille 0,0 0,0 0,0
-4,4 -5,8 -8,2
Muut laajan tuloksen erät
Erät, jotka voidaan myöhemmin siirtää
tulosvaikutteisiksi:
Muuntoerot 0,0 0,0 0,1
0,0 0,0 0,1
Tilikauden laaja tulos yhteensä -4,4 -5,8 -8,1
Laajan tuloksen jakautuminen
Emoyhtiön osakkeenomistajille -4,4 -5,8 -8,1
Määräysvallattomille omistajille 0,0 0,0 0,0
-4,4 -5,8 -8,1
Emoyrityksen omistajille kuuluvasta voitosta
laskettu osakekohtainen tulos, euroa/osake[
1)]
Ulkona olevien osakkeiden (osakeantioikaistu) 87 124 70 428 760 71 012 014
lukumäärä keskimäärin, laimentamaton 865
Osakekohtainen tulos, laimentamaton -0,05 -0,08 -0,12
Ulkona olevien osakkeiden (osakeantioikaistu) 87 427 70 545 186 71 330 955
lukumäärä keskimäärin, laimennettu 066
Osakekohtainen tulos, laimennettu -0,05 -0,08 -0,11
1) 1-6/2020 osalta osakeantioikaistu joulukuussa 2020 toteutetun osakeannin
myötä
KONSERNITASE
Meur 30.6.2021 30.6.2020 31.12.2020
Varat
Pitkäaikaiset varat
Liikearvo 4,6 4,6 4,6
Muut aineettomat hyödykkeet 4,0 5,1 4,5
Aineelliset käyttöomaisuushyödykkeet 20,9 24,9 22,7
Sijoituskiinteistöt 0,7 0,7 0,7
Sijoitukset ja pitkäaikaiset saamiset 11,5 13,5 15,4
Laskennalliset verosaamiset 15,0 18,0 15,4
Pitkäaikaiset varat yhteensä 56,7 66,9 63,4
Lyhytaikaiset varat
Vaihto-omaisuus 191,3 233,2 135,7
Lyhytaikaiset saamiset 106,4 91,0 79,7
Rahavarat 56,8 45,0 105,1
Lyhytaikaiset varat yhteensä 354,5 369,3 320,4
Varat yhteensä 411,1 436,2 383,8
Oma pääoma ja velat
Oma pääoma
Osakepääoma 0,1 0,1 0,1
Sijoitetun vapaan oman pääoman rahasto 88,7 69,2 88,7
Muuntoero -0,3 -0,4 -0,2
Edellisten tilikausien voittovarat 35,0 42,7 43,3
Tilikauden tulos -4,4 -5,8 -8,2
Emoyrityksen omistajille kuuluva oma pääoma 119,2 105,8 123,6
Määräysvallattomien omistajien osuus 0,0 0,0 0,0
Oma pääoma yhteensä 119,2 105,8 123,6
Pitkäaikaiset velat
Laskennalliset verovelat 0,3 0,5 0,3
Varaukset 12,6 10,2 12,5
Rahoitusvelat 4,2 5,1 10,0
Vuokrasopimusvelat 75,3 57,6 31,5
Muut pitkäaikaiset velat 0,1 0,1 0,1
Pitkäaikaiset velat yhteensä 92,5 73,6 54,5
Lyhytaikaiset velat
Rahoitusvelat 63,6 106,6 70,4
Vuokrasopimusvelat 2,2 2,4 1,8
Saadut ennakot 74,3 91,1 64,4
Ostovelat ja muut velat 59,3 56,7 69,1
Lyhytaikaiset velat yhteensä 199,4 256,8 205,7
Velat yhteensä 291,9 330,4 260,2
Oma pääoma ja velat yhteensä 411,1 436,2 383,8
KONSERNIN OMAN PÄÄOMAN
MUUTOSLASKELMA
Meur Emoyrityksen
omistajille
kuuluva oma
pääoma
Osakepääoma Sijoitetun Muuntoero Kertyneet
Yhteensä Määräysvallat Oma
vapaan voittovarat
-tomien pääoma
oman
omistajien yhteensä
pääoman
osuus
rahasto
Oma pääoma 1.1.2020 0,1 69,2 -0,3 43,2
112,1 0,0 112,1
Laaja tulos
Tilikauden laaja tulos 0,0 -5,8
-5,8 -5,8
Tilikauden laaja tulos 0,0 -5,8
-5,8 -5,8
yhteensä
Liiketoimet omistajien
kanssa
Osingonjako 0,0
0,0 0,0
Osakepalkitseminen 0,0
0,0 0,0
Omien osakkeiden hankinta -0,5
-0,5 -0,5
Liiketoimet omistajien -0,5
-0,5 -0,5
kanssa yhteensä
Tytäryhtiöomistusosuuksien
muutokset
Määräysvallattomien
0,0 0,0
omistajien osuuksien
hankinnat, jotka eivät
johtaneet muutokseen
määräysvallassa
30.6.2020 0,1 69,2 -0,4 36,9
105,8 0,0 105,8
Oma pääoma 1.1.2021 0,1 88,7 -0,2 35,1
123,6 0,0 123,6
Laaja tulos
Tilikauden laaja tulos 0,0 -4,4
-4,4 -4,4
Tilikauden laaja tulos 0,0 -4,4
-4,4 -4,4
yhteensä
Liiketoimet omistajien
kanssa
Osingonjako 0,0
0,0 0,0
Osakepalkitseminen 0,0
0,0 0,0
Liiketoimet omistajien 0,0
0,0 0,0
kanssa yhteensä
30.6.2021 0,1 88,7 -0,3 30,7
119,2 0,0 119,2
KONSERNIN RAHAVIRTALASKELMA 1-6 / 1-6 / 1-12 /
Meur 2021 2020 2020
Liiketoiminnan rahavirrat
Tilikauden tulos -4,4 -5,8 -8,2
Oikaisut:
Liiketoimet, joihin ei liity 0,1 0,8 3,7
maksutapahtumaa
Poistot ja arvonalentumiset 3,6 3,8 7,6
Rahoitustuotot ja -kulut 1,4 2,1 4,0
Luovutusvoitot 0,0 0,0 0,0
Tuloverot 0,4 -1,4 1,3
Käyttöpääoman muutokset:
Myyntisaamisten ja muiden -23,0 -15,5 -6,4
saamisten muutos
Vaihto-omaisuuden muutos -10,1 31,4 104,0
Ostovelkojen ja muiden velkojen -5,4 1,6 -26,7
muutos
Maksetut korot ja maksut muista -2,5 -3,4 -6,2
liiketoiminnan rahoituskuluista
Saadut rahoitustuotot 0,0 0,1 0,3
liiketoiminnasta
Maksetut verot 0,0 0,0 -0,1
Liiketoiminnan nettorahavirta -39,9 13,5 73,4
Investointien rahavirrat
Investoinnit aineellisiin -0,3 -0,1 -0,5
hyödykkeisiin
Investoinnit aineettomiin -0,3 -1,2 -1,4
hyödykkeisiin
Aineellisten ja aineettomien 0,0 0,0 0,0
hyödykkeiden luovutustulot
Käypään arvoon 0,0 0,0 0,0
tulosvaikutteisesti kirjattavat
muut rahoitusvarat
Myönnetyt lainat 0,0 -0,5 -0,5
Lainasaamisten takaisinmaksut 0,2 0,5 0,8
Investointien nettorahavirta -0,4 -1,3 -1,7
Rahoituksen rahavirrat
Lainojen nostot 0,0 19,1 39,9
Lainojen lyhennykset -6,8 -43,8 -82,3
Vuokrasopimusvelkojen maksut -1,2 -1,3 -2,5
Maksetut osingot 0,0 0,0
Maksullinen osakeanti 20,3
Osakeantiin liittyvät -0,8
transaktiokulut
Omien osakkeiden hankintaan -0,5 -0,5
liittyvät kulut
Rahoituksen nettorahavirta -8,0 -26,5 -25,8
Rahavarojen muutos (+/-) -48,3 -14,2 45,8
Rahavarat kauden alussa 105,1 59,2 59,2
Valuuttakurssien muutosten 0,0 0,0 0,0
vaikutus
Rahavarat kauden lopussa 56,8 45,0 105,1
[][][][][][][]
TUNNUSLUVUT 1-6 / 1-6 / 1-12 /
2021 2020 2020
Liikevaihto, milj. euroa 197,6 254,5 544,7
Liikevaihdon muutos, % -22,3 3,3 % -18,4 %
%
Liiketulos, milj. euroa -2,6 -5,1 -2,9
Liiketulos, % liikevaihdosta -1,3 % -2,0 % -0,5 %
Tilikauden tulos, milj. euroa -4,4 -5,8 -8,2
Tilikauden tulos, % liikevaihdosta -2,2 % -2,3 % -1,5 %
Omavaraisuusaste, % 35,4 % 30,7 % 38,7 %
Velkaantumisaste, % 70,2 % 63,4 % 40,0 %
Nettovelkaantumisaste, % 74,2 % 119,7 % 7,0 %
Oman pääoman tuotto, ROE, % -3,9 % -5,0 % -7,0 %
Sijoitetun pääoman tuotto, ROI, % -0,9 % -1,5 % -0,9 %
Tilauskanta, milj. euroa 501,1 531,9 426,3
Henkilöstö keskimäärin kauden aikana 1 041 1 138 1 115
Henkilöstö kauden päättyessä 1 079 1 036 1 034
Bruttoinvestoinnit taseen varoihin, milj. 0,6 1,2 2,0
euroa
Oma pääoma / osake, euroa [1)] 1,37 1,50 1,42
Osakekohtainen tulos (euroa/osake), -0,05 -0,08 -0,12
laimentamaton[ 1)]
Osakekohtainen tulos (euroa/osake), -0,05 -0,08 -0,11
laimennettu[ 1)]
Ulkona olevien osakkeiden 87 124 70 428 760 71 012 014
(osakeantioikaistu) lukumäärä keskimäärin, 865
laimentamaton[ 1)]
Ulkona olevien osakkeiden 87 427 70 545 186 71 330 955
(osakeantioikaistu) lukumäärä keskimäärin, 066
laimennettu[ 1)]
Ulkona olevien osakkeiden 87 159 70 310 580 87 089 901
(osakeantioikaistu) lukumäärä kauden 445
lopussa[ 1)]
Osakkeiden markkina-arvo kauden lopussa, 141,5 90,6 117,6
milj. euroa
Osakekurssit, euroa[ 1)]
Ylin kurssi 2,31 2,17 2,17
Alin kurssi 1,19 0,98 0,98
Keskikurssi 1,71 1,49 1,37
Osakekurssi kauden päättyessä 1,62 1,29 1,35
1) 1-6/2020 osalta osakeantioikaistu joulukuussa 2020 toteutetun osakeannin
myötä
VASTUUT JA VAKUUDET
Meur 30.6.2021 30.6.2020 31.12.2020
Velat, joiden vakuudeksi on annettu
omaisuutta
Rahalaitoslainat 48,8 84,2 49,5
Myymättömien asunto- ja 7,4 26,9 13,2
kiinteistöosakeyhtiöiden osakkeiden
velkaosuudet
Osamaksuvelat 0,1 0,4 0,3
Yhteensä 56,3 111,5 62,9
Vakuudet
Kiinteistökiinnitykset 9,4 9,4 9,4
Pantit 19,6 47,0 22,9
Omavelkaiset takaukset 0,3 0,3 0,3
Yhteensä 29,3 56,7 32,6
Urakkatakaukset
Työaikaiset takaukset 63,4 38,5 48,1
Takuuaikaiset takaukset 18,3 21,1 22,5
RS-takaukset 18,7 26,1 20,9
Maksutakaus 1,1 2,6 2,0
Yhteensä 101,5 88,4 93,5
Osamaksuvelkojen vakuutena on rahoitettu kalusto. Omavelkaiset takaukset
sisältävät toisen konserniin kuuluvan yhtiön puolesta annettuja urakkatakausten
ja rakennettavien taloyhtiöiden lainojen takauksia. Pantit ovat
rahalaitoslainojen ja rakennettavien taloyhtiöiden lainojen vakuudeksi pantattua
vaihto-omaisuutta ja muita rahoitusvaroja. Pantit esitetään kirjanpitoarvojensa
mukaisesti. Lisäksi tytäryhtiön lainan vakuudeksi on annettu saamisoikeus yhtiön
solmimaan vuokrasopimukseen.
MYYNTITUOTTOJEN JAOTTELU
Meur 1-6/2021 1-6/2020 1-12/2020
Ajan kulumisen mukaan tuloutettu myynti 141,9 180,7 376,7
Luovutuksen mukaisesti tuloutettu myynti 55,4 73,1 166,9
Vuokratuotot 0,3 0,6 1,0
Yhteensä 197,6 254,5 544,7
SEGMENTTI-INFORMAATIO
Yhtiöllä on yksi toimintasegmentti, Rakentamispalvelut. Segmentin liiketoiminta
on pääosin uudisrakentamispalveluiden tuottamista. Konsernin johto seuraa koko
konsernia ja segmentin luvut ovat yhtenevät konsernilukujen kanssa.
LÄHIPIIRILIIKETOIMET
Konsernin lähipiiriin kuuluvat konserniyhtiöiden, hallituksen jäsenten ja
konsernin ylimmän johdon lisäksi ne tahot, joissa lähipiirillä on vaikutusvalta
joko omistamisen tai johtamisen perusteella. Lähipiiriin luetaan myös osakkuus-
ja yhteisyritykset.
Lähipiirin kanssa
toteutuneet
liiketapahtumat
Myynnit Myynnit Ostot Ostot Myynnit
Ostot
Meur 1-6/2021 1-6/2020 1-6/2021 1-6/2020 1-12/2020
1-12/2020
Avainhenkilöt ja 12,9 66,0 3,2 1,7 75,5
6,2
heidän
vaikutusvaltayritykset
Yhteensä 12,9 66,0 3,2 1,7 75,5
6,2
Saamiset Saamiset Velat Velat Saamiset
Velat
Meur 30.6.2021 30.6.2020 30.6.2021 30.6.2020 31.12.2020
31.12.2020
Avainhenkilöt ja 5,2 6,5 0,4 0,1 2,3
0,6
heidän
vaikutusvaltayritykset
Yhteensä 5,2 6,5 0,4 0,1 2,3
0,6
Valtaosa lähipiiriliiketoimille myynneistä liittyy asuntojen ja muiden tilojen
ostamiseen yhtiöltä. Liiketoimien arvoksi on katsottu valmiin kohteen velaton
myyntihinta. Ostot ovat pääasiassa kalustevuokrausta ja muita palveluostoja.
Osakkuusyritysten kanssa ei ollut liiketapahtumia.