Selskabsmeddelelse nr. 3/2011

Aalborg, 2011-04-28 08:56 CEST (GLOBE NEWSWIRE) -- Resume

  -- TK Development realiserede et resultat på DKK 73,6 mio. efter skat mod DKK
     25,4 mio. året før. Resultatet svarer til det senest forventede.
  -- I lyset af markedssituationen anser ledelsen årets resultat for
     tilfredsstillende.
  -- Koncernens egenkapital udgør pr. 31. januar 2011 DKK 1.866,0 mio., svarende
     til en soliditet på 40,4 %.
  -- Koncernens 10.900 m² retailpark i Uppsala, Sverige, er færdigopført og
     åbnede fuldt udlejet i marts 2010. Retailparken er solgt, baseret på
     forward funding, og i april 2010 afleveret til investor, den
     institutionelle afdeling af tyske IVG Funds.
  -- Første fase på 12.700 m² af koncernens retailpark i Danderyd, Sverige, er
     færdigopført og åbnede fuldt udlejet i oktober 2010. Retailparken er solgt,
     baseret på forward funding, og i januar 2011 afleveret til investor, den
     tyske investeringsfond Commerz Real.
  -- Der er herudover gennemført flere grundsalg, bl.a. er der af koncernens
     arealer på Østre Havn, Aalborg, Danmark, solgt ca. 8.000 m²
     boligbyggeretter til en privat investor.
  -- Alt i alt er der i regnskabsåret 2010/11 afleveret projekter på ca. 42.500
     m².
  -- Koncernens shoppingcenter Sillebroen i Frederikssund, Danmark, åbnede som
     planlagt den 25. marts 2010. Centret har en aktuel udlejningsgrad på 93 %,
     og der pågår forhandlinger med lejere til de resterende lejemål. Centret
     oplever både en tilfredsstillende kundetilstrømning der svarer til det
     forventede, og en tilfredsstillende drift.
  -- Koncernens samlede projektportefølje udgør pr. 31. januar 2011 DKK 3.425
     mio. Heraf udgør de færdigopførte projekter DKK 2.107 mio. som dermed er
     cashflow-genererende. Den årlige nettoleje ved aktuel udlejning udgør DKK
     146 mio., svarende til en forrentning af anskaffelsessummen på ca. 7 %. Der
     er igangværende salgsforhandlinger om flere af disse projekter.
  -- Koncernen har i august 2010 overtaget færdigudviklingen af et
     ejendomsprojekt på ca. 5.400 m² på Trøjborgvej i Århus, Danmark. Byggeriet
     er påbegyndt ultimo 2010, og projektet er fuldt finansieret. Projektet
     gennemføres i samarbejde med Nordica Real Estate A/S via et fælles
     projektselskab hvoraf koncernens ejerandel udgør 20 %.
  -- I forbindelse med overtagelsen af projektet på Trøjborgvej i Århus,
     Danmark, er der solgt to af koncernens færdigopførte retailparker til det
     fælles projektselskab.
  -- På baggrund af en tilfredsstillende forhåndsudlejning har TK Development i
     april 2010 påbegyndt byggeriet af fase II af Fashion Arena Outlet Center,
     Prag, Tjekkiet, på ca. 7.000 m². Byggeriet er forløbet planmæssigt, og
     anden fase er som forventet åbnet i oktober 2010.
  -- I tilknytning til koncernens tjekkiske investeringsejendom, shoppingcentret
     Futurum Hradec Králové, er der påbegyndt en udvidelse af centret på knap
     10.000 m². Byggeriet er opstartet i januar 2011, og åbning forventes i
     foråret 2012. Aktuel udlejningsgrad udgør 84 %.
  -- Koncernens projektportefølje udgør pr. 31. januar 2011 933.000 m² (31.
     januar 2010: 957.000 m²).
  -- Siden begyndelsen af 2010 har markedsforholdene ændret sig i positiv
     retning. På investorsiden er markederne generelt præget af en forsigtig
     optimisme og øget investeringslyst. Der opleves en stigende efterspørgsel
     efter fast ejendom hvor kvalitet og beliggenhed fortsat er afgørende
     elementer for investorerne.
  -- Det er ledelsens vurdering at der er fundet et nyt prisniveau på jord,
     entrepriser, leje og fast ejendom. De nye prisniveauer underbygger at der
     også fremadrettet er god rentabilitet i udvikling af fast ejendom, og på
     nye projekter i projektporteføljen forventes en normal avance.
  -- Der blev den 1. juli 2010 afholdt ekstraordinær generalforsamling hvor
     generalforsamlingen besluttede at gennemføre en kapitalforhøjelse som
     fortegningsemission med et bruttoprovenu på DKK 210,3 mio.
     Kapitalforhøjelsen er gennemført i august 2010.
  -- TK Development står efter den gennemførte kapitalforhøjelse styrket i
     forhold til at udnytte projektmulighederne i det nuværende marked.
  -- Koncernen forventer for 2011/12 fortsat et resultat efter skat i niveauet
     DKK 100 mio.
  -- Koncernen har en stærk projektportefølje der understøtter forventningen om
     et andet og højere indtjeningsniveau de efterfølgende år.
  -- Bestyrelsen har vedtaget en udbyttepolitik hvor den langsigtede målsætning
     er at udbetale en andel af årets resultat som udbytte, alternativt via et
     aktietilbagekøbsprogram. Dette vil altid ske under hensyntagen til
     koncernens kapitalstruktur, soliditet, likviditetssituation og planer for
     investeringer.

Spørgsmål til denne meddelelse kan rettes til adm. direktør Frede Clausen på
telefon +45 8896 1010. 

De forventninger til fremtiden der er omtalt i denne meddelelse, herunder
forventninger til indtjeningen, er i sagens natur forbundet med risici og
usikkerheder og kan påvirkes af faktorer som f.eks. globale økonomiske forhold
og øvrige væsentlige forhold, herunder kreditmarkeds-, rente- og
valutakursudviklingen. Der henvises i øvrigt til afsnittet ”Risikoforhold” i
denne årsregnskabsmeddelelse. 

Den fulde årsregnskabsmeddelelse er vedlagt.