• Nordicom har i 1. halvår 2009 øget huslejeindtægterne med 8,1 mio. kr. fra 126,0 mio. kr. til 134,1 mio. kr., hvilket i dagens marked må anses for at være tilfredsstillende, og opmuntrende set i relation til selskabets ændrede strategi med fokusering på cash flow ejendomme. Tomgangsprocenten for koncernens færdige investeringsejendomme er steget marginalt med 0,5 % (ekskl. den nyopførte boligejendom på Lindholm) i 1. halvår 2009 sammenlignet med 1. halvår 2008, hvilket er forventeligt i dagens marked. • Pengestrøm fra driftsaktivitet for 1. halvår 2009 udgør -58,7 mio. kr. (1. halvår 2008: -94,8 mio. kr.), hvilket er en forbedring på 36,1 mio. kr. i forhold til samme periode sidste år. Pengestrømme vedrørende primær drift er forbedret med 43,4 mio. kr., mens finansielle omkostninger er steget med 8,7 mio. kr. I forhold til 1. kvartal 2009 er pengestrøm fra driftsaktivitet forbedret med 4,4 mio. kr. og den negative pengestrøm vedrører alene selskabets udviklingsaktiviteter samt en enkelt nyopført ejendom. • Selskabet har løbende opnået forlængelser på den kortfristede gæld, som forfaldt i 1. halvår 2009, herunder de ca. 1 mia. kr., der forfaldt 30. juni 2009. Størstedelen af den kortfristede gæld, som er blevet forlænget, er erstattet af ny kortfristet gæld. Koncernens kapitalberedskab og driftslikviditet er fortsat betinget af at koncernen lykkes med flere ejendomssalg i 2009 eller indgår aftaler med koncernens kreditinstitutter om refinansiering af koncernens kortfristede gældsforpligtelser på mere fordelagtige vilkår. • Den langfristede gældsandel er i første halvår 2009 øget fra 52,4 % til 57,1 %, som følge af, at en større andel af gælden er lagt om fra bankgæld til prioritetsgæld, ligesom enkelte engagementer er forlænget. Selskabet arbejder fortsat målrettet på at få omlagt så meget af den kortfristede gæld som muligt til langfristet gæld i løbet af 2009. • Markedsforholdene, der ved udgangen af juni 2009 har medført nedskrivning af koncernens færdige investeringsejendomme med 60,6 mio. kr., er fortsat udfordrende. Nordicom vil derfor fortsætte den nuværende strategi med at øge ejendommenes værdi gennem bygningsforbedringer, lejeoptimeringer samt effektivisering af driften, hvorved der dannes grundlag for fremtidige positive værdireguleringer af investeringsejendommenes værdi. • Den ændrede strategiplan for Nordicom, hvorefter selskabet fremover i mindre grad vil engagere sig i ”green field development”, samt neddrosle aktiviteterne indenfor områderne lavenergiboliger og parkering, er i løbet af første halvår 2009 gradvist blevet implementeret. Det nye fokus kombineret med de vanskelige vilkår på developermarkedet, herunder vanskelig adgang til finansiering og udtalt mangel på kunder til projekterne, har medført nedskrivninger på en del af projekterne i porteføljen med i alt 133,8 mio. kr. • Resultat før skat for 1. halvår 2009 udgør -284,7 mio. kr. (1. halvår 2008: 84,4 mio. kr.). Faldet i indtjeningen skyldes primært negative dagsværdireguleringer samt højere renteudgifter i forhold til samme periode sidste år. Der er fortsat øget indtjening ved udlejning af investeringsejendomme, hvorimod indtjeningen fra udvikling er reduceret væsentligt. • Selskabet har efter balancedagen solgt 3 ejendomme for samlet 117,7 mio. kr., hvilket har medført et regnskabsmæssigt tab på 6 mio. kr. men vil give en positiv likviditet på 34,5 mio. kr. Det er målsætningen at frasælge yderligere udviklingsprojekter, alternativt lade dem indgå i byttehandler med færdige investeringsejendomme og det er vores forventning, at en eller flere aftaler vil falde på plads i løbet at 2. halvår 2009. • I juli måned har Nordicom omlagt prioritetsgæld for 800 mio. kr. med ét års rentetilpasning til to og tre års løbetider med henblik på at reducere selskabets renterisiko og drage fordel af mere favorable rentevilkår. • Der forventes et resultat for regnskabsåret 2009, før værdireguleringer og skat på mellem -40 og -50 mio. kr., hvilket er i den nedre ende af det tidligere udmeldte interval.