Fondsbørsmeddelelse nr. 12/2009                                                 

25. marts 2009                                                                  


                                Prime Office A/S                                

                        Årsregnskabsmeddelelse 2007/2008                        

                       (Periode 10.12.2007 - 31.12.2008)                        



Væsentlige forhold:                                                             

Resultatet for regnskabsåret 2007/2008, andrager før skat EUR 0,65 mio.         
Resultatet for perioden er tilfredsstillende og bedre end forventet. Resultatet 
pr. aktie (EPS) udgør EUR 1,08.                                                 

Selskabet har i regnskabsperioden erhvervet 3 kontorejendomme beliggende i Kiel 
og Lübeck, til en samlet erhvervelsespris på EUR 32,6 mio.                      
                                                                                
Selskabet har vurderet flere ejendomme i perioden, men vurderer at              
markedsafkastet ikke afspejler den økonomiske situation, og er derfor afventende
med yderligere køb.                                                             

Selskabets årlige lejeindtægter er siden erhvervelsen steget med ca. EUR        
115.000, som følge af indeksregulering af lejekontrakter. Stigningen i          
lejeindtægterne udgør 5,9 % p.a.                                                

Dagsværdiregulering af selskabets investeringsejendomme er foretaget ud fra en  
Discounted Cash Flow model. Som følge af stigningen i lejeindtægterne har       
opgørelsen til dagsværdi resulteret i en positiv værdiregulering på i alt EUR   
0,552 mio., svarende til en stigning på 1,6 %.                                  

Hovedparten af selskabets gæld er optaget som kreditforeningslån og koncernens  
soliditet er 37 %.                                                              

Finansieringen er struktureret således at selskabets renterisiko minimeres.     

Selskabets lejekontrakter med bonitetsstærke lejere som Deutsche Bank,          
Technische Krankenkasse, Mecklenburgische Versicherungsgesellschaft og BDO      
Revision ligger fast for en årrække og selskabets finansiering er afdækket via  
faste renteaftaler. Som følge heraf vil selskabets pengestrømme ligge fast og   
der forventes et årligt resultat af primær drift før skat og værdiregulering på 
mellem EUR 1,7 og 1,9 mio.                                                      


Yderligere oplysninger ved henvendelse til:                                     

Mogens V. Møller, adm. direktør, telefon (+45) 8733 8989 eller (+45) 4074 2429