Delårsrapport 1. kvartal 2025

Aarhus, den 14. maj 2025. 
Fondsbørsmeddelelse nr. 212/2025
Delårsrapport for 1. kvartal 2025
(Periode 1. januar – 31. marts 2025)

Delårsrapport for perioden 1. januar til 31. marts 2025 

Resume for 1. kvartal 2025
Selskabets bestyrelse har i dag godkendt delårsregnskab for 1. kvartal 2025, der er ikke foretaget review af selskabets revisor.

Økonomiske overskrifter
Selskabets primære indtægter stammer fra boligudlejning, der er steget med 3,5 % til 30,7 mio. DKK fra 29,6 mio. DKK, mens indtægter fra kontorejendomme er uforandrede 12,3 mio. DKK, og erhvervsejendomme er faldet til 7 mio. DKK mod 8,5 mio. DKK efter salg af 4 ejendomme i perioden. Reguleret for disse frasalg er huslejeindtægterne på erhvervsejendomme faldet med 1,2%.

• Omsætningen andrager 50,0 mio. DKK pr. 31.3.2025 mod 50,4 mio. DKK pr. 31.03.2024.
• Koncernens driftsomkostninger udgør 14,9 mio. DKK mod 14,8 mio. DKK året før.
• Koncernens salgs-og administrationsomkostninger er faldet med 45% til 4,7 mio. DKK mod 8,5 mio. året før, som følge af en række engangsomkostninger i året før.
• Resultat af primær drift udgør 30,3 mio. DKK pr. 31.3.2025 mod 27,0 mio. DKK pr. 31.03.2024, hvilket er en stigning på 12,4%.
• Selskabets investeringsejendomme er værdireguleret med -118 T.DKK i 1. kvartal 2025 mod -119 T.DKK 1. kvartal 2024, da der ikke er sket væsentlige ændringer i lejeindtægter eller ændringer i afkastprocenter for investeringsejendomme.
• Finansielle nettoomkostninger udgør 8,8 mio. DKK mod 10,2 mio. for året før. Det kraftige rentefald i perioden har betydet lavere renter for koncernens variable gæld. Det er et fald på 13,6%.
• Overskud efter værdiregulering og før skat andrager 21,4 mio. pr. 31.3.2025 mod 16,6 mio. DKK for 31.3. 2024, hvilket er en stigning på 28,6%.
• Koncernens egenkapital udgør 1.971,4 mio. DKK pr. 31.3.2025 mod 2.005,1 mio. DKK pr. 31.03. 2024.
• Selskabets soliditet udgør 44,9% pr. 31.3.2025 mod 46,1% pr. 31.12.2024.
• Selskabets LTV pr. 31.03.2025 er på 47,1% mod 46,2% pr. 31.12.2024.

Væsentlige begivenheder i perioden

Byggeri på Aarhus Ø forløber planmæssigt og de første elementer i kælderetagen rejses i disse dage.
For at styrke kapitalen i Mejlbryggen B og i Mejlbryggen C er der i 1. kvartal 2025 ydet et koncerntilskud til hvert selskab på 25 mio. EUR via konvertering af intern gæld.
Forventninger til 2025
Koncernen forventer en uændret omsætning på mellem 195-210 mio. DKK. Et resultat af primær drift på 105-125 mio. DKK, og et overskud før skat og værdireguleringer af ejendomme på 65-85 mio. DKK

Usikkerheden er fortsat stor på de finansielle markeder, som følge af krigen i Ukraine og øvrige geopolitiske spændinger. Herudover påvirkningerne af råvare- og energimarkeder, hvilket kan påvirke øvrige makroøkonomiske og rentemæssige forhold.

Udviklingen i Prime Office A/S i perioden 1. januar 2025 til 31. marts 2025

					Udvikling i %
					1Q 2024
RESULTATOPGØRELSE		1Q 2025	1Q 2024		1Q 2025
Beløb i 1.000 DKK
Omsætning		50.034	50.420		-0,8%
Driftsomkostninger		-14.925	-14.801		0,8%
Bruttoresultat		35.109	35.619		-1,4%
Bruttomargin		70,2%	70,6%
Salgs-og adm.omkostninger		-4.722	-8.580		-45,0%
Resultat af primær drift		30.387	27.039		12,4%
(overskudsgrad primær drift)		60,7%	53,6%
Finansielle poster netto		-8.876	-10.280
Resultat før skat		21.511	16.759		28,4%
Værdireguleringer af investeringsejendomme		-118	-119
Overskud før skat		21.393	16.640		28,6%
Andre nøgletal
Aktiver i alt		4.390.086	4.207.637
Egenkapital		1.971.392	2.005.085
Likvide midler		123.049	121.936
Soliditet		44,91%	47,65%
LTV (realkredit /vurdering)		47,05%	44,88%

For yderlige oplysninger

 Mogens Vinther Møller

Administrerende direktør

Tlf. + 45 87 33 89 89

Prime Office A/S er et børsnoteret selskab, der giver investorer mulighed for at investere i ejendomme. Prime Office A/S har sammensat en portefølje, der består af fire segmenter
bolig-kontor og erhvervsejendomme med hovedvægt i større nordtyske byer, og et boligprojekt i Aarhus.

Vedhæftet fil

• Prime Office Q1 2025