1
Accentis nv
Jaarverslag 2023

Accentis nv jaarverslag 2023 2/102
2
Inhoud
0 Voorwoord ................................................................................................................................................... 4
1 Profiel van de onderneming ................................................................................................................... 5
2 Strategische en financiële doelstellingen .......................................................................................... 5
3 Accentis in detail ........................................................................................................................................ 6
3.1 Organisatiestructuur .............................................................................................................................................. 6
3.2 Portfolio overzicht ................................................................................................................................................... 6
3.3 Portfolio detail ........................................................................................................................................................... 8
4 Informatie voor de aandeelhouder ................................................................................................... 12
4.1 Accentis op de beurs ............................................................................................................................................ 12
4.2 Kapitaal en aandelen ........................................................................................................................................... 12
4.3 Vorm en overdraagbaarheid van de aandelen ......................................................................................... 12
4.4 Stemrechten verbonden aan de aandelen .................................................................................................. 12
4.5 Aandeelhoudersstructuur ................................................................................................................................. 13
4.6 Dividend .................................................................................................................................................................... 13
4.7 Financiële kalender .............................................................................................................................................. 14
4.8 Investor relations .................................................................................................................................................. 14
5 Verklaring inzake deugdelijk bestuur ............................................................................................. 15
5.1 Algemene bepalingen .......................................................................................................................................... 15
5.2 Interne controle- en risicobeheersystemen betreffende de financiële rapportering ............. 16
5.3 Aandeelhoudersstructuur ................................................................................................................................. 17
5.4 Beslissingsorganen ............................................................................................................................................... 18
5.5 Remuneratieverslag ............................................................................................................................................. 23
5.6 Aandelen aangehouden door bestuurders en leden van het uitvoerend management ......... 25
5.7 Commissaris ............................................................................................................................................................ 25
5.8 Belangenconflicten ............................................................................................................................................... 25
5.9 Transacties met belangrijke aandeelhouders .......................................................................................... 26
5.10 Informatie krachtens artikel 34 van het Koninklijk Besluit van 14 november 2007
betreffende de verplichtingen van emittenten van financiële instrumenten die zijn
toegelaten tot de verhandeling op een gereglementeerde markt ................................................... 26
6 Verslag van de raad van bestuur ........................................................................................................ 27
6.1 Geconsolideerde kerncijfers ............................................................................................................................ 27
6.2 Belangrijke gebeurtenissen tijdens 2023 en na balansdatum .......................................................... 27
6.3 Informatie over omstandigheden die een negatieve invloed zouden kunnen hebben op de
ontwikkeling............................................................................................................................................................ 29
6.4 Bespreking van de resultaten .......................................................................................................................... 29
6.5 Onderzoek en ontwikkeling ............................................................................................................................. 32
6.6 Milieu- en personeelsaangelegenheden ...................................................................................................... 32
6.7 Risico’s en risicobeheer ...................................................................................................................................... 33
6.8 Gebruik van financiële instrumenten........................................................................................................... 33
6.9 Inlichtingen over kapitaal en zeggenschapsstructuur .......................................................................... 33
6.10 Belangenconflicten – Transacties met verbonden ondernemingen ............................................... 33
6.11 Wijzigingen in de raad van bestuur en het management .................................................................... 34
6.12 Inkoop eigen aandelen ........................................................................................................................................ 34
6.13 Marktontwikkeling en vooruitblik ................................................................................................................ 34
6.14 Dividendvoorstel ................................................................................................................................................... 34
6.15 Verklaring conform artikel 12 van het Koninklijk Besluit van 14 november 2007
betreffende de verplichtingen van emittenten van financiële instrumenten die zijn
toegelaten tot de verhandeling op een gereglementeerde markt ................................................... 34
7 Risicobeheer ............................................................................................................................................. 35
7.1 Financiële risico’s .................................................................................................................................................. 35
7.2 Risico’s verbonden aan de activiteiten van de vennootschap ........................................................... 36

Accentis nv jaarverslag 2023 3/102
3
8 Geconsolideerde jaarrekening ........................................................................................................... 40
8.1 Geconsolideerd totaalresultaat ....................................................................................................................... 40
8.2 Geconsolideerd overzicht van de financiële positie .............................................................................. 41
8.3 Geconsolideerde kasstromen .......................................................................................................................... 42
8.4 Mutatieoverzicht van de wijzigingen in het geconsolideerd eigen vermogen ........................... 43
8.5 Toelichting bij de geconsolideerde jaarrekening.................................................................................... 43
8.6 Verslag van de commissaris ............................................................................................................................. 71
9 Enkelvoudige jaarrekening ................................................................................................................. 77
9.1 Enkelvoudige balans Accentis nv ................................................................................................................... 77
9.2 Resultatenrekening Accentis nv ..................................................................................................................... 79
9.3 Resultaatverwerking Accentis nv .................................................................................................................. 80
9.4 Toelichting ............................................................................................................................................................... 80
9.5 Waarderingsregels ............................................................................................................................................... 88
9.6 Sociale balans .......................................................................................................................................................... 90
9.7 Verslag van de raad van bestuur over de enkelvoudige jaarrekening .......................................... 91
9.8 Verslag van de commissaris over de enkelvoudige jaarrekening ................................................... 98
Verantwoordelijke uitgever
Jacques De Bliek
Accentis nv
Noorderlaan 139
2030 Antwerpen
België

Accentis nv jaarverslag 2023 4/102
4
0 Voorwoord
Geachte aandeelhouder,
Beste lezer,
Voor 2023 kunnen we een mooie toegevoegde waarde presenteren, en dit met een afgeslankt
vastgoedportfolio. Het eigen vermogen van de groep steeg met 7,3% tot 38,33 mio EUR, wat de
intrinsieke waarde van het aandeel op 0,0304 EUR brengt.
Accentis werd in 2008 geactiveerd met het, voornamelijk industrieel, vastgoed afkomstig uit de
voormalige Punch-entiteiten. De meeste panden werden intussen verkocht, al dan niet na
uitbreiding, herbestemming of renovatie. Tot deze desinvesteringen werd besloten wegens het
atypische karakter van de site in kwestie, de beperkte ontwikkelingsmogelijkheden, of de
mogelijkheid om winst te realiseren ten gunste van de aandeelhouders. In de loop van 2023 werden
de sites Pelt en Ieper verkocht.
De sterke daling van de energieprijzen in 2023 was goed nieuws voor het Accentis Business Center
in Lier (België), waar wordt gewerkt met een vaste vergoeding voor terbeschikkingstelling – een all-
invergoeding die alle mogelijke lasten omvat waaronder de energie. In 2022 werd een extra energie-
uitgave opgetekend van 0,5 mio EUR, wat een negatieve impact had op het resultaat. Dankzij de
prijsdaling in combinatie met investeringen in energetische aanpassingen en een doorgedreven
energiebeleid, werden de energie-uitgaven on de controle gebracht, wat de nettohuurinkomsten ten
goede is gekomen.
Wel dient opgemerkt dat de hoofdgebruiker van deze site een grondige reorganisatie doorvoert.
Gebruikers gaan in het algemeen kritischer om met kantoorruimte. In de toekomst zal de
bezettingsgraad wellicht krimpen door de creatie van flexplekken en het aanhoudende aandeel van
thuiswerk. Nieuwe gebruikers hebben bovendien een voorkeur voor ingroeiformules, kortere
huurperiodes, huurkortingen en meer flexibiliteit.
De activiteiten van de gebruiker van de site Schiltach (Duitsland) zijn, na een nieuw verzoek tot
insolventieprocedure, overgenomen door een Turkse holding. De huurovereenkomst werd door de
curator opgezegd per 30 april a.s. Momenteel zijn er gesprekken opgestart over een al dan niet
verdere samenwerking.
Wat nieuwe investeringen betreft, nopen wijzigende marktendensen, de huidige geopolitieke situatie
en de onzekere rentevooruitzichten ons tot voorzichtigheid.
Naar goede gewoonte willen we het management bedanken om het vastgoedportfolio succesvol te
beheren en toegevoegde waarde te creëren. We rekenen op hun blijvende inzet en waakzaamheid
om waar nodig bij te sturen. Dank ten slotte aan al onze huurders en gebruikers voor het gestelde
vertrouwen.
Jacques de Bliek
Voorzitter van de raad van bestuur

Accentis nv jaarverslag 2023 5/102
5
1 Profiel van de onderneming
Accentis nv (‘Accentis’) is een vastgoedmaatschappij die zich specialiseert in industrieel vastgoed,
gelegen in België en Duitsland. De vennootschap streeft een langetermijnstrategie na die erop gericht
is de waarde van het vastgoedportfolio te maximaliseren, enerzijds door het optimaliseren van de
huurinkomsten en anderzijds door een actief portfoliobeheer en risicomanagement.
De vernieuwing van het portfolio gebeurt door middel van nieuwbouwprojecten, voornamelijk op
vraag van onze gebruikers. Een en ander wordt gecombineerd met de verkoop van kleinere en
minder strategische panden met een hogere kostenratio en groter verhuurrisico.
De waarde van een pand wordt in belangrijke mate bepaald door zijn huurinkomsten. Het
optimaliseren van die huurinkomsten – en alle activiteiten die daarmee samengaan – heeft vandaag
prioriteit. Zowel de huurprijzen als de looptijd van de verschillende huurcontracten en de spreiding
van het huurrisico zijn daarbij belangrijke aandachtspunten.
De Cel Ontwikkeling (zie organisatiestructuur op pagina 6) focust voornamelijk op de
ontwikkelingsmogelijkheden van terreinen die deel uitmaken van het huidige portfolio om qua
uitbreiding en expansie voldoende flexibiliteit te bieden aan de grote sites. Het technisch behoud van
de bestaande panden is eveneens een belangrijk aandachtspunt.
2 Strategische en financiële doelstellingen
Zoals bekend gaven onder meer de onaangepaste financieringsvormen en -termijnen in het verleden
aanleiding tot financiële tekorten. De optimalisatie van de huuropbrengsten, de desinvestering van
risicogevoelige sites en de marktconforme financiering van de nieuwbouwprojecten bieden nu
echter voldoende financiële stabiliteit voor de komende drie jaar.
Daarnaast is de herstructurering, die in het verleden werd doorgevoerd, vandaag verankerd in de
strategie:
▪ organisatiestructuur met ‘korte communicatielijnen’ en directe contacten met gebruikers en
huurders
▪ blijvende kostencontrole en -beheersing
▪ focus op de grotere industriële sites met eigen beheersstructuur
▪ financieringsstrategie met focus op optimalisering en, waar mogelijk, herfinanciering

Accentis nv jaarverslag 2023 6/102
6
3 Accentis in detail
3.1 Organisatiestructuur
3.2 Portfolio overzicht
Accentis’ portfolio bestaat uit industrieel vastgoed, namelijk logistieke en (semi-)industriële
gebouwen met bijbehorende kantoorruimte. De totale verhuurbare oppervlakte (exclusief
ontwikkelbare percelen) bedraagt 59.139 m
2
. Met een leegstand van 115 m
2
op 31 december 2023
is de bezettingsgraad op basis van de totale oppervlakte 99,81% (2022: 95,71%).
3.2.1 Oppervlakte en bezettingsgraad
Totaal
Verhuurd
Verhuurd
Leegstand
Leegstand
m²
m²
m² in %
m²
m² in %
Oppervlakte in
België
36.043
35.928
99,68
115
0,32
Duitsland
23.096
23.096
100,00
-
-
Oppervlakte
59.139
59.024
99,81
115
0,19
Aangehouden als vastgoedbelegging
59.139
59.024
99,81
115
0,19
Aangehouden voor verkoop
-
-
-
-
-
Tabel 1: Oppervlakte en bezettingsgraad
Oppervlakte (m²), aandeel per land (%)
Bezettingsgraad (%) per land

Accentis nv jaarverslag 2023 7/102
7
3.2.2 Fair value
De totale reële waarde van de vastgoedbeleggingen op 31 december 2023 bedraagt 39,96 mio EUR.
De waarde van de panden werd bepaald door een onafhankelijk expert. Voor definities, toegepaste
normering en methodiek voor de bepaling van de reële waarde wordt verwezen naar punt 13.1 op
pagina 59.
Land
Fair value op 31-12-2023
in k EUR
%
België
34.780
87,04
Duitsland
5.180
12,96
Totaal portfolio
39.960
100,00
Tabel 2: Fair value
Fair value, aandeel per land (zie Tabel 2)
3.2.3 Huurwaarde
De totale huurwaarde op jaarbasis van de verhuurde panden op 31 december 2023, i.e. de totale
actuele brutohuurinkomsten op 31 december 2023 inclusief de toegekende investeringstoelages en
ontvangen investeringssurplussen, bedraagt 6,16 mio EUR.
Land
Actuele brutohuurinkomsten op 31-12-2023
in k EUR
%
België
5.263
85,47
Duitsland
895
14,53
Totaal portfolio
6.158
100,00
Tabel 3: Actuele brutohuurinkomsten
Actuele brutohuurinkomsten, aandeel per land (zie Tabel 3)
Op basis hiervan werd de Estimated Rental Value (ERV) door het management bepaald op
6,23 mio EUR.

Accentis nv jaarverslag 2023 8/102
8
ERV
(1)
Verhuurd
(2)
Verhuurd
(2)
EUR
EUR
in %
Oppervlakte in
België
5.330.535
5.313.478
99,68
Duitsland
894.979
894.979
100,00
Totaal
6.225.514
6.208.457
99,73
Aangehouden als vastgoedbelegging
6.225.514
6.208.457
99,73
Aangehouden voor verkoop
-
-
-
(1) ERV = Estimated rental value of geschatte huurwaarde: de huur waaraan het eigendom op afsluitdatum kan worden
verhuurd op de open markt. In de bepaling van de ERV worden de contractuele huurwaardes in acht genomen en wordt geen
rekening gehouden met de toegekende en ontvangen, al dan niet tijdelijke, investeringstoelages en -surplussen.
(2) Verhuurd betreft de totale brutowaarde van de huurcontracten op 31 december 2023, exclusief de toegekende
investeringstoelages en ontvangen investeringssurplussen.
Tabel 4: Estimated Rental Value
3.2.4 Actueel rendement
Op 31 december 2023 realiseerde Accentis een gemiddeld rendement van 15,54%. Het rendement
wordt berekend als de verhouding tussen de contractuele brutohuurinkomsten exclusief de
toegekende investeringstoelages en ontvangen investeringssurplussen op jaarbasis en de fair value.
3.3 Portfolio detail
Op de volgende pagina’s vindt u een samenvatting van de belangrijkste informatie per
vastgoedbelegging.
Elk overzicht bevat algemene en technische informatie zoals locatie, bouwjaar, oppervlakte en
eigenaar van het vastgoed.
▪ Economische eigenaar: in het geval van een financiële leasing is de juridische eigenaar van de
grond de vennootschap, die een opstalrecht verleent aan de leasingmaatschappij, en is de
leasingmaatschappij de juridische eigenaar van het gebouw dat wordt verhuurd aan de
vennootschap, waarbij de vennootschap optreedt als leasingnemer en dus de economische
eigenaar is. Aan het einde van de leasingovereenkomst wordt de vennootschap, na de eventuele
uitoefening van de koopoptie en het betalen van de optieprijs, juridische eigenaar van het
vastgoed.
▪ Juridische eigenaar: de juridische entiteit die juridische eigenaar is van het pand en/of het
perceel in kwestie (volle eigendom).
Onder huurdersinformatie vindt u onder meer de belangrijkste huurders, de procentuele verhouding
tussen de brutohuurinkomsten, de actuele economische waarde van het pand en de procentuele
verhouding van de brutohuurinkomsten t.o.v. de totale brutohuurinkomsten van het volledig
vastgoedportfolio. Voor het pand Lier in België worden de brutohuurinkomsten in deze overzichten
gedefinieerd als huur met inbegrip van alle huurlasten en voor andere panden als huur met inbegrip
van bepaalde contractuele huurlasten. De bezettingsgraad wordt in deze overzichten berekend als
de verhouding tussen de totale contractueel verhuurde oppervlakte en de totaal verhuurbare
oppervlakte (en dus niet als de verhouding van de contractuele huurinkomsten en de ERV).
We vermelden eveneens de verhuurde oppervlakte, de beschikbare verhuurbare oppervlakte en de
actuele bezettingsgraad.
Daarnaast wordt voor elke vastgoedbelegging een korte beschrijving gegeven van specifieke
kenmerken, de strategische visie van het management op de vastgoedbelegging in kwestie en
eventuele belangrijke gebeurtenissen na balansdatum.

Accentis nv jaarverslag 2023 9/102
9
Lier
Adres
Duwijckstraat 17, 2500 Lier (BE)
Economische eigenaar
Accentis nv
Beschrijving
Modern en multifunctioneel gebouw met kantoren en productie- en opslagruimte (‘Accentis Business
Center’). Grote parking voor het gebouw en ondergrondse parkeergarage. Dankzij faciliteiten zoals
auditorium, vergaderzalen en bedrijfsrestaurant is het gebouw geschikt voor seminaries en
conferenties. Goede aansluiting met de snelwegen E313 en E19, gelegen op 20 km van de luchthaven
van Antwerpen en op 30 km van Brussels Airport.
Waardebepaling door de vastgoedexpert
Waarderingsexpert
Ceusters (BE)
Technische informatie
Bouwjaar
2001-2022
Grondoppervlakte
58.418 m²
Verhuurbare oppervlakte
36.043 m²
Huurdersinformatie
Belangrijkste huurders/gebruikers
o.a. Xeikon (onderdeel Flint Group), Descartes,
Creafin, Peopleware, LeoPharma, Avineon,
Mensura, Blickle, Tebu-Bio, Anrova Solutions,
Revvity, Wenger, Hobrand, SD Worx
Brutohuurinkomsten/waardebepaling
15,13%
Aandeel brutohuurinkomsten/portfolio
85,47%
Verhuurde oppervlakte
35.928 m²
Beschikbare oppervlakte
115 m²
Bezettingsgraad
99,68%
Diversen
▪ Multi-tenant site
▪ De einddatum van de bestaande onroerende leasing is 30 september 2027. Op 3 augustus 2023
werd de akte m.b.t. de inkorting van het opstalrecht verleden. Bijgevolg kan de residuwaarde van
de onroerende leasing, 6 mio EUR, in de toekomst worden gespreid over een periode tot juli
2035.
▪ In het kader van duurzaamheid en energie-efficiëntie van de site zijn er energetische
aanpassingen doorgevoerd: voor de compressoren van het gebouw kwamen energiezuinigere
modellen in de plaats en de verwarmingsketels werden vervangen door modulerende types.
▪ De hoofdgebruiker van de site die ongeveer 75% van de inkomsten van Accentis Business Center
Lier vertegenwoordigt, Xeikon, onderdeel van de Flint Group, is momenteel bezig met een
herstructurering van zijn activiteiten. Eind 2023 werd de wet Renault geactiveerd, wat
resulteerde in een vermindering van ongeveer 15% van het totale personeelsbestand. DRUPA, ’s
werelds grootste internationale beurs voor de printindustrie die plaatsvindt eind mei a.s., zal
antwoorden moeten bieden voor de toekomst van het bedrijf. De huidige
terbeschikkingstellingsovereenkomst met Xeikon loopt nog tot medio 2027.
Ongeveer 40 gebruikers maken de resterende circa 25% van de inkomsten van Accentis Business
Center Lier uit. Door de toename van thuiswerk en de noodzaak tot besparingen hebben
verschillende gebruikers gevraagd om de oppervlakte van hun kantoorunits te verkleinen. Dit
weerspiegelt de huidige trends op de kantorenmarkt. De krimpende oppervlakte van de ter
beschikking gestelde units, de creatie van flexplekken en het aanhoudende aandeel van
thuiswerk leiden tot een grotere rotatie. Nieuwe gebruikers hebben een voorkeur voor
ingroeiformules, kortere huurperiodes, huurkortingen en meer flexibiliteit.

Accentis nv jaarverslag 2023 10/102
10
▪ Belangrijke gebeurtenissen na 31 december 2023:
▪ We blijven doorgaan met technische verbeteringen: de riemaangedreven ventilatoren zullen
worden ingeruild voor een modulaire FanGrid-oplossing met centrifugaalventilatoren en we
bereiden een programma voor om over te schakelen van de oude pompen naar nieuwe
modulerende modellen.
▪ Na de succesvolle oplevering van ongeveer 5.000 m² nieuwbouw op eigen terrein,
overwegen we een vervolg met twee extra logistieke units van respectievelijk 750m² en
1.250m², die eveneens op eigen terrein zullen worden gebouwd. Begin maart werd de
bouwvergunning verkregen. De aanvang van de werkzaamheden staat gepland in april/mei
a.s. met een geschatte opleveringsdatum eind 2024.

Accentis nv jaarverslag 2023 11/102
11
Schiltach
Adres
Welschdorf 220, 77761 Schiltach (DE)
Juridische eigenaar
Accentis Verwaltungs GmbH
Beschrijving
Industrieel complex, specifiek gebouwd voor de productieactiviteiten van BBS. Ligging: in het Zwarte
Woud, tussen Straatsburg en Stuttgart in Duitsland.
Waardebepaling door de vastgoedexpert
Waarderingsexpert
Ceusters (BE)
Technische informatie
Bouwjaar
1988-1996
Grondoppervlakte
32.446 m²
Verhuurbare oppervlakte
23.096 m²
Huurdersinformatie
Belangrijkste huurders
BBS GmbH
Brutohuurinkomsten/waardebepaling
17,28%
Aandeel brutohuurinkomsten/portfolio
14,53%
Verhuurde oppervlakte
23.096 m²
Beschikbare oppervlakte
0 m²
Bezettingsgraad
100,00%
Diversen
▪ Single tenant site
▪ De huurder van de site, BBS Automotive GmbH, heeft in september 2023 opnieuw een verzoek
tot insolventieprocedure ingediend. Een en ander is te wijten aan de hoge energieprijzen en de
exclusieve focus op de after-market ten nadele van de OEM-markt. Medio december 2023 werd
bekendgemaakt dat BBS Automotive GmbH werd overgenomen door ISH Management Services
GmbH, onderdeel van het Turkse ISH Group.
▪ Belangrijke gebeurtenissen na 31 december 2023: de curator van de vorige
insolventieprocedure is nog steeds huurder van de site en onderverhuurt deze aan BBS
Automotive. Eind januari jl. heeft deze curator de huur opgezegd, waarop er gevraagd werd naar
de intenties van BBS Automotive. Naar verluidt zou ISH Management Services van plan zijn om
de komende vijf jaar aanzienlijk te investeren en de bedrijfsactiviteiten op de twee locaties in
Schiltach en Herbolzheim voort te zetten. Momenteel zijn er gesprekken opgestart over een al
dan niet verdere samenwerking.

Accentis nv jaarverslag 2023 12/102
12
4 Informatie voor de aandeelhouder
4.1 Accentis op de beurs
Het aandeel Accentis noteert sinds 26 mei 1997 aan Euronext Brussels (ISIN-code BE0003696102,
Symbool: ACCB).
1
20-02-2023:
Jaarresultaten 2022
2
17-04-2023:
Jaarverslag 2022
3
28-08-2023:
Halfjaarresultaten 2023
4
26-02-2024:
Jaarresultaten 2023
4.2 Kapitaal en aandelen
Het kapitaal van de vennootschap bedraagt vijfentwintig miljoen vijfhonderdduizend euro
(25.500.000,00 EUR). Het is verdeeld in één miljard tweehonderdtweeënzestig miljoen
achthonderdvierenvijftigduizend en één (1.262.854.001) aandelen, zonder vermelding van nominale
waarde, die elk één één miljard tweehonderdtweeënzestig miljoen achthonderdvierenvijftigduizend
en één (1/1.262.854.001) van het kapitaal vertegenwoordigen. Het is volledig volgestort.
De meest recente kapitaalstructuur is steeds terug te vinden op de corporate website
(www.accentis.com) in de rubriek Investor Relations.
4.3 Vorm en overdraagbaarheid van de aandelen
De aandelen van de vennootschap kunnen de vorm aannemen van aandelen op naam en
gedematerialiseerde aandelen. Alle aandelen van de vennootschap zijn volledig volgestort en vrij
overdraagbaar.
4.4 Stemrechten verbonden aan de aandelen
Elke aandeelhouder van de vennootschap heeft recht op één stem per aandeel. Aandeelhouders
mogen bij volmacht stemmen, onderworpen aan de regels beschreven in de statuten van de
vennootschap.
Stemrechten kunnen worden opgeschort met betrekking tot aandelen conform de toepasselijke
wettelijke bepalingen en regels beschreven in de statuten van de vennootschap.

Accentis nv jaarverslag 2023 13/102
13
4.5 Aandeelhoudersstructuur
Op basis van de noemer van 1.262.854.001 (totaal aantal stemrechten) en de relevante kennis- en
berichtgevingen die de vennootschap heeft ontvangen, ziet de structuur van het aandeelhouderschap
op datum van publicatie er als volgt uit:
Aandeelhouder
Aantal stemrechten
%
Iep Invest nv
849.228.572
67,25
Publiek
413.625.429
32,75
Totaal
1.262.854.001
100,00
Sinds september 2013 wordt de vennootschap gecontroleerd door Iep Invest en wordt de
participatie Accentis door Iep Invest integraal geconsolideerd.
In artikel 9 van de statuten van de vennootschap werd de drempel voor bekendmaking van een
deelneming vastgesteld op 3%, 5% en elk veelvoud van 5%. Kennisgevingen van belangrijke
deelnemingen in overeenstemming met de bepalingen van de wet van 2 mei 2007 op de
openbaarmaking van belangrijke deelnemingen en de statuten van de vennootschap kunnen worden
gestuurd naar investor.relations@accentis.com. Ontvangen kennisgevingen zijn steeds beschikbaar
op de corporate website (www.accentis.com) in de rubriek Investor Relations.
4.6 Dividend
4.6.1 Bestemming van de winstreserve
Het batig saldo dat de resultatenrekening aanwijst nadat alle lasten, de algemene kosten, de nodige
provisies en afschrijvingen zijn afgetrokken, maakt de zuivere winst uit van de vennootschap. Van
deze winst wordt ten minste een twintigste voorafgenomen om de wettelijke reserve te vormen
totdat die een tiende van het kapitaal bedraagt. Voor het overblijvende saldo is het de algemene
vergadering die zal beslissen, op voorstel van de raad van bestuur, welke bestemming eraan wordt
gegeven.
Geen uitkering mag geschieden indien op de datum van afsluiting van het laatste boekjaar het
nettoactief, zoals dat blijkt uit de jaarrekening, is gedaald of ten gevolge van de uitkering zou dalen
beneden het bedrag van het gestorte kapitaal, vermeerderd met alle reserves die volgens de wet of
de statuten niet mogen worden uitgekeerd.
4.6.2 Interim-dividenden
De raad van bestuur heeft de bevoegdheid om op het resultaat van het boekjaar een interim-dividend
uit te keren. Deze uitkering mag alleen geschieden op de winst van het lopende boekjaar, in
voorkomend geval verminderd met het overgedragen verlies of vermeerderd met de overgedragen
winst, zonder onttrekking aan de reserves die volgens wettelijke en statutaire bepalingen dienen te
worden gevormd.
4.6.3 Betaling van dividenden
De betaling van dividenden geschiedt jaarlijks in een keer of in verschillende keren op de wijzen en
op de tijdstippen die door de raad van bestuur worden vastgelegd.
Niet geïnde dividenden uitgekeerd aan aandelen op naam verjaren ten gunste van de vennootschap
door verloop van 5 jaar vanaf de datum van inbetalingstelling.
4.6.4 Dividend over boekjaar 2023
De raad van bestuur stelt voor om over het boekjaar 2023 geen dividend uit te keren.

Accentis nv jaarverslag 2023 14/102
14
4.7 Financiële kalender
Naast de jaarresultaten publiceert Accentis eveneens halfjaarcijfers. De verwachte publicatiedatums
en de datum voor de jaarlijkse algemene vergadering zijn de volgende:
Jaarlijkse algemene vergadering 2024
28 mei 2024
Publicatie van de halfjaarresultaten 2024
26 augustus 2024
Publicatie van de jaarresultaten 2024
24 februari 2025
Eventuele wijzigingen aan deze kalender zullen steeds zo snel mogelijk op de website van de
vennootschap (www.accentis.com) worden vermeld.
4.8 Investor relations
Accentis wenst zijn aandeelhouders en andere belangstellenden zo volledig mogelijk te informeren.
Een speciale rubriek op de website van de vennootschap (www.accentis.com) bundelt daarom alle
voor beleggers nuttige informatie. In die rubriek kan men zich ook aanmelden voor de
persberichtenmailinglijst. Geregistreerde aandeelhouders worden verzocht eventuele
adreswijzigingen schriftelijk mee te delen aan de verantwoordelijke Investor Relations.
De enkelvoudige en geconsolideerde jaarrekening, de statuten, de jaarverslagen en andere
documenten die publiek worden gemaakt, zijn kosteloos verkrijgbaar op de zetel van de
vennootschap. Al deze informatie is eveneens beschikbaar op de corporate website.

Accentis nv jaarverslag 2023 15/102
15
5 Verklaring inzake deugdelijk bestuur
5.1 Algemene bepalingen
In toepassing van de Belgische corporategovernancecode van 2020 (‘Corporate Governance Code’ of
‘Code’) en artikel 3:6 §2 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen geeft Accentis in
zijn corporategovernancecharter (‘Corporate Governance Charter’ of ‘Charter’) toelichting bij de
principes van deugdelijk bestuur (‘corporate governance’). Dit Corporate Governance Charter werd
goedgekeurd door de raad van bestuur van de vennootschap op 14 april 2020 en vervolgens
gepubliceerd op de website (www.accentis.com).
De Corporate Governance Code wordt hierbij als referentiecode gehanteerd. De Code is gebaseerd
op het pas-toe-of-leg-uit-systeem (comply or explain). Het Charter vult de principes betreffende
deugdelijk bestuur aan vervat in de Code, in het Wetboek van vennootschappen en verenigingen, en
in de statuten van de vennootschap.
Dit hoofdstuk geeft een overzicht van de voornaamste regels en principes volgens welke het
deugdelijk bestuur van de vennootschap is georganiseerd.
Corporate governance wordt in de Corporate Governance Code gedefinieerd als een reeks van regels
en gedragingen op basis waarvan vennootschappen worden bestuurd en gecontroleerd.
De vennootschap kan besluiten om af te wijken van de code met betrekking tot specifieke
aangelegenheden, met dien verstande dat zulke afwijkingen moeten worden bekendgemaakt en
verantwoord in de Verklaring inzake deugdelijk bestuur in het jaarverslag (explain).
De raad van bestuur van de vennootschap heeft als doelstelling vooropgezet om de principes van de
Corporate Governance Code zo nauwgezet mogelijk na te leven, maar is van mening dat bepaalde
afwijkingen van de principes van de Corporate Governance Code gerechtvaardigd zijn.
Op de volgende punten wijkt Accentis af van de Corporate Governance Code:
▪ Principe 2.16 van de Code: gezien de relatief beperkte omvang van de vennootschap en haar
activiteiten wordt in het jaarverslag geen afzonderlijk hoofdstuk geïntegreerd over kwesties van
maatschappelijk belang en relevante milieu- en sociale indicatoren. Relevante kwesties en
indicatoren worden in het jaarverslag aangehaald waar van toepassing.
▪ Principe 2.22 van de Code: gezien de relatief beperkte omvang van het uitvoerend management
bestaan er geen geschreven procedures aangaande voorstellen, besluitvorming, verslaggeving
en evaluatie; andere dan vermeld in het Charter.
▪ Principe 2.23 van de Code: de raad van bestuur en het uitvoerend management zijn van mening
dat de leden van het uitvoerend management lid mogen zijn van raden in andere
vennootschappen zolang de professionele werking van de raad van bestuur van de vennootschap
niet in het gedrang komt. Verder dienen de leden van het uitvoerend management steeds
tijdsbeperkingen en potentiële belangenconflicten in overweging te nemen.
▪ Principe 3.11 van de Code: telkens wanneer dit noodzakelijk wordt geacht in het licht van het
belang van de vennootschap komen de niet-uitvoerende bestuurders samen om hun interactie
met het uitvoerend management te evalueren. Zo’n bijeenkomst wordt dus niet per se eenmaal
per jaar gehouden.
▪ Principe 3.19 van de Code: gezien de relatief beperkte omvang van de vennootschap en haar raad
van bestuur heeft de raad van bestuur geen secretaris aangesteld.
▪ Principe 4.11 van de Code: overeenkomstig artikel 7:99, §5 van het Wetboek van
vennootschappen en verenigingen komt het auditcomité samen telkens wanneer het dit
noodzakelijk acht om zijn taken naar behoren te vervullen en ten minste viermaal per jaar. Het
Corporate Governance Charter bepaalt dat het auditcomité zo vaak vergadert als nodig is voor
zijn goed functioneren – minstens tweemaal per jaar en minstens eenmaal per jaar in
aanwezigheid van de commissaris. De vennootschap is van oordeel dat de door haar gehanteerde
frequentie voldoet aan de behoeften.
▪ Principe 4.14 van de Code: gezien de relatief beperkte omvang van de vennootschap heeft de
raad van bestuur geen onafhankelijke interne auditfunctie opgericht. De raad van bestuur is van

Accentis nv jaarverslag 2023 16/102
16
mening dat het auditcomité over voldoende middelen en knowhow beschikt. Verder kan het
auditcomité steeds een beroep doen op boekhoudkundige, financiële, juridische en andere
adviseurs die het noodzakelijk en gepast acht voor zijn werking.
▪ Principe 4.20 van de Code: gezien de relatief beperkte omvang van de vennootschap heeft de
raad van bestuur het benoemingscomité en remuneratiecomité samengevoegd tot een
benoemings- en remuneratiecomité.
▪ Principe 5.6 van de Code: vanwege de relatief beperkte omvang van de vennootschap en haar
raad van bestuur, bedraagt de duur van het mandaat van de bestuurders conform artikel 7:85,
§2 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen zes jaar.
▪ Principe 7.6 van de Code: de raad van bestuur is van mening dat de niet-uitvoerende bestuurders
geen deel van hun remuneratie in de vorm van aandelen van de vennootschap dienen te
ontvangen aangezien zij steeds handelen in het belang van de vennootschap en haar
stakeholders.
▪ Principe 7.9 van de Code: de raad van bestuur is van mening dat de leden van het uitvoerend
management geen minimumaantal aandelen moeten aanhouden in de vennootschap aangezien
er in voldoende andere mechanismes wordt voorzien om het professioneel engagement van de
leden van het uitvoerend management te garanderen. De raad van bestuur verwijst hiervoor
naar punt 5.5.4.
▪ Principe 7.10 van de Code: De raad van bestuur verwijst voor de kortetermijnremuneratie van
het uitvoerend management naar punt 5.5.4. Een bonus wordt toegekend in functie van de
behaalde commerciële en financiële doelstellingen. Aangezien semestrieel op basis van duidelijk
afgelijnde criteria de variabele vergoeding wordt geëvalueerd, ziet de raad van bestuur geen
noodzaak om deze remuneratie te begrenzen met een maximum.
▪ Principe 8.7 van de Code: de raad van bestuur is van mening dat de vennootschap er, gezien de
huidige omstandigheden, geen baat bij heeft een zogenaamd relation agreement met belangrijke
of controlerende aandeelhouders aan te gaan.
▪ Principe 9.1 van de Code: vanwege de relatief beperkte omvang van de vennootschap, heeft de
vennootschap thans geen permanent evaluatiesysteem opgezet voor de omvang, samenstelling
en werking van de raad van bestuur en van de comités.
De raad van bestuur is van mening dat de vennootschap, met uitzondering van de hierboven
toegelichte afwijkingen, voldoet aan alle principes uit de Corporate Governance Code.
5.2 Interne controle- en risicobeheersystemen betreffende de financiële
rapportering
5.2.1 Beheersstructuur
De corporategovernancestructuur van Accentis, conform de Corporate Governance Code, kan als
volgt schematisch worden weergegeven:
A. Het beheersorgaan:
De raad van bestuur en de personen aan wie het dagelijks bestuur van Accentis werd toevertrouwd.
B. De toezichthoudende instanties:
▪ Intern: toezicht op het dagelijks beheer door de dagelijkse leiding
▪ Extern: de commissaris en de depothouder
C. De beheersing van de interne risico’s van Accentis gebeurt via:
▪ de beslissingen genomen door het remuneratiecomité en het auditcomité;
▪ het inwinnen van advies bij externe juridische, fiscale en milieutechnische adviseurs;
▪ het inwinnen van advies van de waarderingsexpert;
▪ interne databeheersystemen, nl. een centrale fysieke en virtuele dataroom waar alle belangrijke
documenten van en informatie over Accentis worden bijgehouden, en een gedetailleerde
huuradministratie;
▪ het raadplegen van externe databanken (bv. kredietwaardigheid van klanten);
▪ essentiële transactionele controles en procedures en dit gecombineerd met een scheiding van
functies tussen beslissing, registratie en geldbewegingen.

Accentis nv jaarverslag 2023 17/102
17
5.2.2 Financiële handleiding en rapportering
Accentis heeft in de eerste helft van 2014 de nadruk gelegd op een verdere uitbreiding van het intern
rapportagesysteem om de huurinkomsten, de bezettingsgraden, de financiële schulden en de
operationele kosten per vastgoedbelegging te monitoren. Medio 2014 werd het uitgebreide intern
rapportagesysteem operationeel.
5.2.3 Strategische planning, budgettering en controle
Het management legt een jaarlijks plan van aanpak voor aan de raad van bestuur, waarin de strategie,
de risico’s, de geplande activiteiten en de budgetten voor het komende jaar worden beoordeeld.
Het management controleert het resultaat van de activiteiten door middel van strikte
begrotingsprocedures en een serie speciaal ontworpen kritische prestatie-indicatoren. Onvoorziene
omstandigheden of materiële afwijking van de plannen dienen onmiddellijk te worden gemeld aan
het verantwoordelijke lid van het managementteam. Het managementteam komt periodiek bijeen
om de strategie en de daarmee verbonden risico’s, de actuele resultaten versus de begroting en
andere belangrijke zaken te bespreken. De raad van bestuur komt periodiek bijeen en beoordeelt de
gang van zaken.
5.2.4 Financiële verslaglegging
De systemen en procedures voor financiële verslaglegging zijn toegesneden op de bedrijfseisen en
ondersteunen het management bij de beoordeling van de activiteiten. De grondslagen en procedures
voor financiële verslaglegging van de onderneming worden up-to-date gehouden en zijn via intranet
toegankelijk. Bovendien wordt over deze grondslagen en procedures regelmatig gecommuniceerd
met de financiële afdeling. De eisen aan financiële jaarverslaglegging zijn geformaliseerd en de
bedrijfsbeoordeling geschiedt op basis van de financiële verslagen die per maand worden opgesteld.
5.2.5 Verklaring van het management inzake de interne controle- en
risicobeheerssystemen
Het management is van oordeel dat de interne risicobeheersings- en controlesystemen zoals
hierboven beschreven een redelijke mate van zekerheid bieden dat de jaarrekening geen materiële
fouten bevat en dat deze systemen gedurende het boekjaar adequaat hebben gefunctioneerd.
Het management heeft geen indicaties dat deze systemen in 2024 niet naar behoren zullen
functioneren. Er dient in dit kader wel opgemerkt dat dit niet impliceert dat deze systemen en
procedures 100% zekerheid bieden wat betreft het verwezenlijken van operationele en financiële
bedrijfsdoelen, noch dat deze onjuiste opgaven, onjuistheden, fouten, fraude of het niet-naleven van
regels en voorschriften geheel en integraal kunnen voorkomen.
5.3 Aandeelhoudersstructuur
Op basis van de noemer van 1.262.854.001 (totaal aantal stemrechten) en de relevante kennis- en
berichtgevingen die de vennootschap heeft ontvangen, ziet de structuur van het aandeelhouderschap
op datum van publicatie er als volgt uit:
Aandeelhouder
Aantal stemrechten
%
Iep Invest nv
849.228.572
67,25
Publiek
413.625.429
32,75
Totaal
1.262.854.001
100,00
Sinds september 2013 wordt de vennootschap gecontroleerd door Iep Invest en wordt de
participatie Accentis door Iep Invest integraal geconsolideerd.
In artikel 9 van de statuten van de vennootschap werd de drempel voor bekendmaking van een
deelneming vastgesteld op 3%, 5% en elk veelvoud van 5%. Kennisgevingen van belangrijke
deelnemingen in overeenstemming met de bepalingen van de wet van 2 mei 2007 op de
openbaarmaking van belangrijke deelnemingen en de statuten van de vennootschap kunnen worden

Accentis nv jaarverslag 2023 18/102
18
gestuurd naar investor.relations@accentis.com. Ontvangen kennisgevingen zijn steeds beschikbaar
op de corporate website (www.accentis.com) in de rubriek Investor Relations.
5.4 Beslissingsorganen
5.4.1 Raad van bestuur
5.4.1.1 Samenstelling van de raad van bestuur
Gedurende boekjaar 2023 zetelden in de raad van bestuur de volgende leden:
Naam en functie
Lid van
comités van de raad
Termijn
(1)
Niet-uitvoerende bestuurders
Jacques de Bliek
(2)
Voorzitter van de raad van bestuur
Auditcomité en benoemings-
en remuneratiecomité
2024
Gerard Cok
Bestuurder
Benoemings- en
remuneratiecomité
2024
Iep Invest nv, vast vertegenwoordigd door Dirk Van
Vlaenderen
Bestuurder
Auditcomité en benoemings-
en remuneratiecomité
2024
Miedec bv
(2)
, vast vertegenwoordigd door Mieke De Clercq
Bestuurder
Auditcomité
2024
Axelle Vanthournout
Bestuurder
-
2028
Uitvoerende bestuurders
Bimmor bv, vast vertegenwoordigd door Bruno Holthof
Bestuurder en CEO
-
2027
(1) De benoemingstermijn van de leden van de raad van bestuur loopt af onmiddellijk na de algemene vergadering van het
jaar vermeld naast de naam van elke bestuurder.
(2) Jacques de Bliek, Miedec bv, vast vertegenwoordigd door Mieke De Clercq, en Axelle Vanthournout zijn onafhankelijke
bestuurders in de zin van Principe 3.5 van de Corporate Governance Code.
Op de gewone algemene vergadering van 23 mei 2023 werd de hernieuwing goedgekeurd van het
mandaat van Bimmor bv, vast vertegenwoordigd door Bruno Holthof, als bestuurder van de
vennootschap voor een duur van vier jaar eindigend na de gewone algemene vergadering die
gehouden zal worden in mei 2027.
De raad van bestuur is zodanig samengesteld dat er voldoende expertise aanwezig is over de
activiteiten van de vennootschap, alsook een voldoende diversiteit in competenties, achtergrond,
leeftijd en geslacht. Op de verslagdatum is een derde van de leden van de raad van bestuur van een
ander geslacht dan dat van de overige leden.
Jacques de Bliek
Voorzitter van de raad van bestuur
Jacques de Bliek (°1945) was van 1972 tot 1981 directeur bij ABN AMRO. Van 1981 tot 1984 was hij
werkzaam als advocaat bij Nauta Dutilh in Rotterdam (Nederland). In 1985 vestigde hij zich als
zelfstandig advocaat, gespecialiseerd in insolventierecht, ondernemingsrecht en onroerend goed.
Van 1999 tot 2002 was hij projectmatig actief in Turkije in verband met de oprichting van een bedrijf,
en van 2002 tot 2005 werkte hij als zelfstandig financieel-juridisch consultant. Vanaf 2005 was hij
opnieuw werkzaam als zelfstandig advocaat op het advocatenkantoor De Bliek Oomen in Tilburg
(Nederland). In 2013 beëindigde hij zijn advocatenpraktijk en sindsdien is hij actief als juridisch
consultant. Jacques de Bliek is afgestudeerd in 1972 aan de faculteit rechtsgeleerdheid, civiel recht,
van de Vrije Universiteit Amsterdam (Nederland). Sinds 1 januari 2010 is hij voorzitter van de raad
van bestuur van Accentis.

Accentis nv jaarverslag 2023 19/102
19
Gerard Cok
Bestuurder
Gerard Cok (°1948) werkte tot 1981 als bankdirecteur. Vervolgens was hij werkzaam als zelfstandig
ondernemer en investeerder in diverse vennootschappen, hoofdzakelijk actief in vastgoed. Sinds 17
november 1989 is Gerard Cok directeur van European Business Consultant GmbH, een functie die hij
nog steeds bekleedt. Van oktober 1999 tot 31 mei 2008 was hij lid van de raad van bestuur van Beate
Uhse AG. Van die vennootschap was hij tevens van juni 2008 tot medio 2018 lid van de raad van
commissarissen. Sinds mei 2010 is Gerard Cok lid van de raad van bestuur van Accentis.
Iep Invest nv, vast vertegenwoordigd door Dirk Van Vlaenderen
Bestuurder
Dirk Van Vlaenderen (°1959) heeft ruime ervaring als bedrijfsrevisor. Hij startte in 1981 bij de
auditafdeling van Arthur Andersen, waar hij in 1993 vennoot werd, verantwoordelijk voor
beurgenoteerde ondernemingen. Na de overname van Arthur Andersen door Deloitte&Touche in
2002, werd hij er lid van het auditmanagementcomité en later Managing Partner Audit tot aan zijn
vertrek in 2016. In zijn 35 jaar durende loopbaan als auditor heeft hij samengewerkt met zowel
multinationals als beurgenoteerde Belgische bedrijven en kleinere familiale ondernemingen uit de
meest uiteenlopende sectoren. Sinds juli 2016 is hij, als vast vertegenwoordiger van Gescon bv, lid
van de raad van bestuur van Greenyard Foods. Sinds oktober 2016 is hij, als vaste vertegenwoordiger
van Gescon bv, lid en voorzitter van de raad van bestuur van Iep Invest nv. Op 1 oktober 2020 werd
hij, als vast vertegenwoordiger van Iep Invest nv, door de raad van bestuur van Accentis gecoöpteerd
als bestuurder en volgde in die hoedanigheid Gerda Gysel op.
Miedec bv, vast vertegenwoordigd door Mieke De Clercq
Bestuurder
Mieke De Clercq (°1961) studeerde Toegepaste Economische Wetenschappen aan de KU Leuven. Ze
startte haar carrière bij een familiale textielgroep waar ze opklom tot CFO. In 2001 stapte ze over
naar KPMG Advisory als director. Van 2006 tot 2017 was ze partner van CFObelux, een bedrijf dat
zich specialiseert in financiële rapportering en dat sinds november 2014 deel uitmaakt van Moore.
Sinds 2017 zet ze haar activiteiten als CFO en bestuurder voort via haar vennootschap Miedec bv.
Sinds de algemene vergadering van 26 mei 2015 is zij, als vast vertegenwoordiger van Miedec bv, lid
van de raad van bestuur van Accentis.
Axelle Vanthournout
Bestuurder
Axelle Vanthournout (°1986) studeerde Rechten en Notariaat aan de Universiteit Gent. Na haar
studies en stage bij advocatenkantoor Rieder & Verdonck deed ze ervaring op als consultant bij
achtereenvolgens Optima Athlete Support, een afdeling van Optima Bank, en Side by Side Belgium.
Ze werkte als projectmanager bij Energy Lab en was partnership & sponsorship manager bij
Atmosphere Architects. In 2019 startte ze als retail consultant bij CBRE en sinds april 2021 is ze in
diezelfde functie werkzaam bij Avenue. Axelle Vanthournout behaalde een postgraduaat in de
vastgoedkunde aan de KU Leuven. Sinds de algemene vergadering van 24 mei 2022 is zij lid van de
raad van bestuur van Accentis.
Bimmor bv, vast vertegenwoordigd door Bruno Holthof
Bestuurder en CEO
Bruno Holthof (°1963) heeft meer dan 10 jaar ervaring in de vastgoedsector als commercieel
verantwoordelijke van de groep RB/RC vastgoed (2000-2010). Voordien was hij zelfstandig
agentschapsdirecteur van het KOZ/KMO-kantoor bij het voormalige Gemeentekrediet (1989-2000).
Sinds 1 oktober 2011 is hij CEO van Accentis en lid van de raad van bestuur.

Accentis nv jaarverslag 2023 20/102
20
5.4.1.2 Evaluatie van de bestuurders
De leden van de raad van bestuur worden geëvalueerd op grond van de volgende criteria:
▪ kennis van de vastgoedsector en het industrieel vastgoed in het bijzonder
▪ ervaring met het leiden van een raad van bestuur, of met het deelnemen aan een dergelijke raad,
van een beursgenoteerde (vastgoed)onderneming
▪ financiële kennis en kennis van bedrijfsfinanciering in het kader van complexe vastgoed- en
corporate transacties
De evaluatie van de bestuurders enerzijds en de werking van de raad van bestuur anderzijds, gebeurt
op permanente basis door de collega’s onderling. Wanneer iemand vraagtekens heeft bij de bijdrage
van een collega/bestuurder, kan hij dit als punt op de agenda plaatsen, naar voren brengen op de
volgende raad van bestuur en dit eventueel bespreken met de voorzitter. De voorzitter kan dan, in
het belang van de vennootschap, de nodige stappen ondernemen.
De evaluatie van de leden van het auditcomité en de leden van het benoemings- en
remuneratiecomité gebeurt op dezelfde wijze.
5.4.1.3 Werking van de raad van bestuur
De raad van bestuur vergadert na oproeping door de voorzitter zo dikwijls als het belang van de
vennootschap het vereist, alsook binnen de veertien dagen na een daartoe strekkend verzoek van
twee bestuurders of van de CEO. De oproepingen vermelden plaats, datum, uur en agenda van de
vergadering en worden ten minste drie werkdagen voor de vergadering per brief, fax, e-mail of op
een andere schriftelijke wijze verzonden.
Indien de voorzitter is verhinderd, en ten behoeve van het leiden van discussies en besluitvorming
door de raad van bestuur in zaken waar de voorzitter een belangenconflict heeft, wordt de raad
voorgezeten door een bestuurder door zijn/haar collega’s daartoe aangeduid. De regelmatigheid van
de bijeenroeping kan niet worden betwist indien alle bestuurders aanwezig of regelmatig
vertegenwoordigd zijn.
In uitzonderlijke gevallen, wanneer de dringende noodzakelijkheid en het belang van de
vennootschap dat vereisen, kunnen de besluiten van de raad van bestuur worden genomen bij
eenparig schriftelijk akkoord van de bestuurders. Deze procedure kan echter niet gevolgd worden
voor de vaststelling van de jaarrekening, voor de aanwending van het toegestane kapitaal of voor
enig ander geval dat door de statuten is uitgesloten.
De raad van bestuur kan slechts geldig beraadslagen indien ten minste de helft van zijn leden
aanwezig of vertegenwoordigd is. Elke bestuurder kan een ander lid van de raad van bestuur
aanstellen om hem/haar te vertegenwoordigen en te stemmen in zijn/haar naam. Geen enkele
bestuurder mag drager zijn van meer dan twee volmachten. Beslissingen worden genomen met
gewone meerderheid van de uitgebrachte stemmen.
De beslissingen van de raad van bestuur worden vastgelegd in notulen die door ten minste de helft
van de aanwezige leden worden ondertekend. Deze notulen worden in een speciaal register
ingeschreven of ingebonden. De eventuele volmachten worden erbij gevoegd. Afschriften van of
uittreksels uit deze notulen worden ondertekend, hetzij door de voorzitter van de raad van bestuur,
hetzij door de afgevaardigde bestuurder, hetzij door twee bestuurders.
5.4.1.4 Bevoegdheden van de raad van bestuur
Overeenkomstig artikel 7:85 §1 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen wordt de
vennootschap geleid door de raad van bestuur die optreedt als een collegiaal orgaan. De
vennootschap heeft gekozen voor een monistisch bestuur. De rol van de raad van bestuur bestaat
erin het succes van de vennootschap op lange termijn na te streven door blijk te geven van
leiderschap en ondernemingszin en risicobeoordeling en –beheer mogelijk te maken. De raad van
bestuur beslist over de waarden en de strategie van de vennootschap, de gepaste identificatie van
risico’s en de voornaamste beleidslijnen. De raad van bestuur dient ervoor te zorgen dat de nodige
financiële middelen en personeel aanwezig zijn, zodat de vennootschap haar doelstellingen kan
bereiken. Overeenkomstig het voorgaande en in overeenstemming met artikel 7:93 van het Wetboek
van vennootschappen en verenigingen, is de raad van bestuur het ultieme beslissingsorgaan van de
vennootschap, behalve voor wat betreft die bevoegdheden die door de wet of de statuten van de

Accentis nv jaarverslag 2023 21/102
21
vennootschap zijn voorbehouden aan de algemene vergadering. Overeenkomstig de bepalingen van
de Corporate Governance Code is de functie van het leiden van de raad van bestuur (door zijn
voorzitter, Jacques de Bliek) duidelijk onderscheiden van de uitvoerende verantwoordelijkheid voor
het leiden van de ondernemingsactiviteiten (door gedelegeerd bestuurder Bimmor bv, vast
vertegenwoordigd door Bruno Holthof).
5.4.1.5 Vertegenwoordiging
De vennootschap wordt geldig vertegenwoordigd, in en buiten rechte, met inbegrip van de akten
waarvoor de tussenkomst van een openbaar ambtenaar of een notaris vereist is, hetzij door twee
bestuurders samen optredend, hetzij, binnen het kader van het dagelijks bestuur, door een
gemachtigde tot dit bestuur. Ze is bovendien binnen het kader van hun opdracht geldig verbonden
door bijzondere lasthebbers. Bovendien kan de vennootschap in het buitenland vertegenwoordigd
worden door iedere persoon uitdrukkelijk daartoe aangesteld door de raad van bestuur.
5.4.1.6 Vergadering
De raad van bestuur kwam in het boekjaar 2023 acht keer samen. Alle bestuurders waren steeds
aanwezig, behalve tijdens de vergaderingen van 25 juli en 25 augustus, toen telkens één bestuurder
afwezig was.
5.4.2 Management en dagelijks bestuur
Het uitvoerend management van de vennootschap wordt waargenomen door Bimmor bv, vast
vertegenwoordigd door Bruno Holthof, en door Fortitude bv, vast vertegenwoordigd door Evelien
Devlieger.
De raad van bestuur kan verder gespecialiseerde comités oprichten om specifieke kwesties te
analyseren en de raad van bestuur over die kwesties te adviseren. Behoudens het auditcomité dat
een wettelijk verplicht orgaan is en dat belast is met de wettelijke taken, zoals beschreven in artikel
7:99 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen, zijn de comités louter adviserende
organen. De effectieve beslissingsbevoegdheid blijft de collegiale verantwoordelijkheid van de raad
van bestuur. De raad van bestuur bepaalt de opdracht van elk comité met betrekking tot de
organisatie, procedures, beleid en activiteiten ervan.
Het uitvoerend management is verantwoordelijk voor de dagelijkse leiding van de vennootschap, een
en ander onder toezicht van de raad van bestuur. Overeenkomstig artikel 26 van de statuten van de
vennootschap kan de raad van bestuur het dagelijks bestuur van de vennootschap, evenals de
vertegenwoordiging van deze vennootschap met betrekking tot dit dagelijks bestuur, opdragen en
toevertrouwen aan:
▪ hetzij een of meer van zijn leden, die dan de titel van afgevaardigd bestuurder voeren, en
afzonderlijk handelen;
▪ hetzij aan een of meer directeurs, gekozen binnen of buiten de raad van bestuur, en die
afzonderlijk handelen.
Op verslagdatum bestaat het uitvoerend management uit:
▪ Bruno Holthof (of een door hem gecontroleerde vennootschap) Chief Executive Officer
▪ Evelien Devlieger (of een door haar gecontroleerde vennootschap) Chief Financial Officer
Evelien Devlieger
Chief Financial Officer
Evelien Devlieger (°1979) heeft in het verleden de functie van senior financial auditor bekleed bij
Arthur Andersen, dat nu deel uitmaakt van Deloitte, waar ze aan het hoofd stond van auditteams
verantwoordelijk voor de financiële audit en gerelateerde rapportering. Daarna was ze gedurende
meer dan 10 jaar actief bij vastgoedbeheer- en investeringsmaatschappijen, waar ze
verantwoordelijk was voor de group finance – onder meer de behandeling van alle corporate,
financiële en fiscale aspecten van duediligenceprocedures en de globale financiële rapportering met
betrekking tot alle vermogensbestanddelen van de groep in kwestie. Sinds 1 januari 2015 is zij CFO
van Accentis.
Voor het cv van Bruno Holthof wordt verwezen naar punt 5.4.1.1 Samenstelling van de raad van
bestuur.

Accentis nv jaarverslag 2023 22/102
22
5.4.3 Auditcomité
5.4.3.1 Bevoegdheden
Het auditcomité is onder andere belast met de volgende opdrachten:
▪ de controle en beoordeling van de (half)jaarcijfers van de dochterondernemingen;
▪ de bespreking met de revisoren van hun auditplan en de eindejaarscontrole;
▪ de selectie, evaluatie, aanstelling en vervanging van de revisoren van de verschillende
ondernemingen van de groep;
▪ het bepalen van de waarderingsregels;
▪ het vastleggen van systemen voor en toezicht houden op de werking van de interne en externe
controle en het uitwerken van maatregelen inzake handel met voorkennis en marktmanipulatie;
▪ de monitoring en beoordeling van de onafhankelijkheid van de commissaris.
5.4.3.2 Samenstelling
Volgens artikel 7:99 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen bestaat het auditcomité
uit niet-uitvoerende leden van de raad van bestuur en dient minstens één lid onafhankelijk te zijn.
Het auditcomité was gedurende het boekjaar 2023 als volgt samengesteld:
Naam
Lopende termijn
(1)
Iep Invest nv, vast vertegenwoordigd door Dirk Van Vlaenderen
2024
Jacques de Bliek
(2)
2024
Miedec bv, vast vertegenwoordigd door Mieke De Clercq
(2)
2024
(1) De benoemingstermijn van de leden loopt af onmiddellijk na de algemene vergadering van het jaar vermeld naast de naam
van elke bestuurder.
(2) Onafhankelijk bestuurder.
Er deden zich geen wijzigingen voor in de samenstelling van het auditcomité.
Jacques de Bliek en Miedec bv, vast vertegenwoordigd door Mieke De Clercq, zijn onafhankelijke
bestuurders. Zij zijn namelijk op geen enkele manier verbonden met de vennootschap of met een van
de met de vennootschap verbonden vennootschappen. De raad van bestuur is van oordeel dat zij
beschikken over de nodige deskundigheid op het gebied van boekhouding en audit. Als
respectievelijk voormalig advocaat, gespecialiseerd in insolventierecht, ondernemingsrecht en
onroerend goed, en handelsrechter en ervaren CFO, hebben zij meer dan blijk gegeven van
deskundige kennis.
5.4.3.3 Vergadering
Het auditcomité komt samen telkens wanneer het dit noodzakelijk acht om zijn taken naar behoren
te vervullen en ten minste tweemaal per jaar. De commissaris en de CFO worden uitgenodigd op
vergaderingen van het auditcomité.
Tijdens het boekjaar 2023 vergaderde het auditcomité tweemaal. Alle leden waren steeds aanwezig.
5.4.4 Benoemings- en remuneratiecomité
5.4.4.1 Bevoegdheden
Het benoemings- en remuneratiecomité is onder andere belast met de benoeming en de bepaling van
de bezoldigingen van het uitvoerend management en het voordragen van kandidaat-bestuurders aan
de algemene vergadering.
5.4.4.2 Samenstelling
Het benoemings- en remuneratiecomité bestaat uit drie niet-uitvoerende bestuurders, die over de
deskundigheid op het gebied van remuneratiebeleid beschikken. Artikel 7:100 van het Wetboek van
vennootschappen en verenigingen bepaalt dat een meerderheid van de leden onafhankelijk
bestuurder moet zijn.

Accentis nv jaarverslag 2023 23/102
23
Het benoemings- en remuneratiecomité was gedurende het boekjaar 2023 als volgt samengesteld:
Naam
Lopende termijn
(1)
Jacques de Bliek
(2)
2024
Gerard Cok
2024
Iep Invest nv, vast vertegenwoordigd door Dirk Van Vlaenderen
2024
(1) De benoemingstermijn van de leden loopt af onmiddellijk na de algemene vergadering van het jaar vermeld naast de naam
van elke bestuurder.
(2) Onafhankelijk bestuurder.
Er deden zich geen wijzigingen voor in de samenstelling van het benoemings- en remuneratiecomité.
5.4.4.3 Vergadering
Volgens artikel 7:100 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen vergadert het
benoemings- en remuneratiecomité minstens tweemaal per jaar, en, indien nodig, ad hoc. De CEO
wordt ook telkens uitgenodigd, behalve bij de bespreking van zijn benoeming en/of vergoeding.
Tijdens het boekjaar 2023 vergaderde het benoemings- en remuneratiecomité tweemaal. Alle leden
waren steeds aanwezig.
5.5 Remuneratieverslag
5.5.1 Algemeen
De vergoeding van de bestuurders die aan de algemene vergadering zal worden voorgesteld, wordt
door de raad van bestuur bepaald op basis van aanbevelingen en het voorstel van het benoemings-
en remuneratiecomité. In principe is het mandaat van bestuurder onbezoldigd. Aan de bestuurders
kan echter, onverminderd de vergoeding van hun kosten, een vaste bezoldiging worden toegekend
waarvan het bedrag door de algemene vergadering elk jaar wordt vastgesteld en dat ten laste komt
van de algemene kosten van de vennootschap. Bovendien kan de algemene vergadering tantièmes
toekennen te nemen uit de beschikbare winst van het boekjaar. De algemene vergadering kan aan de
bestuurders toestaan om tijdens het lopend boekjaar voorschotten op hun bezoldiging op te nemen
van de vennootschap.
Voor het boekjaar 2023 bedraagt de bezoldiging voor alle niet-uitvoerende bestuurders samen
17,5k EUR. Er zijn door de vennootschap of haar dochtervennootschappen geen bedragen
gereserveerd noch voorzieningen aangelegd voor de betaling van pensioenrechten of soortgelijke
voordelen voor de bestuurders. Bovendien voorzien de contracten die tussen de vennootschap (of
een dochtervennootschap van de vennootschap) en haar bestuurders zijn afgesloten niet in
vergoedingen bij beëindiging van het dienstverband, uitgezonderd een vergoeding van zes maanden
bij beëindiging van de overeenkomsten met de afgevaardigd bestuurders.
Aangezien de bestuurdersaansprakelijkheidsverzekering niet meer afdoende bleek en daarom niet
werd behouden (de verzekeringsmaatschappij wenste het contract niet te verlengen onder dezelfde
voorwaarden, een nieuwe verzekering zou duurder zijn en diverse uitsluitingen bevatten), heeft de
vennootschap zich van februari 2016 tot 31 december 2019 ten aanzien van de bestuurders
contractueel verbonden om hen te vrijwaren en schadeloos te stellen voor financiële gevolgen, voor
zover als wettelijk toegelaten. Het vermogensrechtelijke gevolg voor de vennootschap bedraagt een
maximale exposure van 5 mio EUR per bestuurder. Gelet op het nieuwe artikel 2:58 van het Wetboek
van vennootschappen en verenigingen dienen de vrijwaringsovereenkomsten voor niet geschreven
gehouden te worden sinds 1 januari 2020. Accentis beroept zich dan ook op de
bestuurdersaansprakelijkheidsverzekering aangegaan door zijn moedermaatschappij Iep Invest nv.
De vennootschap heeft de nodige maatregelen getroffen om te voldoen aan de wettelijke vereisten.

Accentis nv jaarverslag 2023 24/102
24
5.5.2 Procedure
Het benoemings- en remuneratiecomité onderzoekt steeds, rekening houdend met het verstrijken
van de mandaten, of de huidige vergoeding van zowel de uitvoerende als de niet-uitvoerende
bestuurders nog marktconform is en of ze te verantwoorden is in functie van de activiteitsgraad en
de resultaten. Indien nodig doet het benoemings- en remuneratiecomité een voorstel aan de raad van
bestuur die vervolgens kan besluiten om de betreffende vergoeding aan te passen of, indien het om
een bestuurdersvergoeding gaat, een voorstel tot wijziging voor te leggen aan de algemene
vergadering.
5.5.3 Vergoedingen leden van de raad van bestuur
5.5.3.1 Niet-uitvoerende bestuurders
in k EUR
2023
2022
Jacques de Bliek
3,5
12,5
Gerard Cok
3,5
12,5
Iep Invest nv, vast vertegenwoordigd door Dirk Van
Vlaenderen
3,5
12,5
Miedec bv, vast vertegenwoordigd door Mieke De Clercq
3,5
12,5
Axelle Vanthournout
3,5
7,5
Totaal
17,5
57,5
5.5.3.2 Uitvoerende bestuurders
in k EUR
2023
2022
Bimmor bv, vast vertegenwoordigd door Bruno Holthof
-
-
Totaal
-
-
5.5.4 Vergoedingen uitvoerend management
De vergoeding van het uitvoerend management wordt bepaald door de raad van bestuur op basis
van de aanbevelingen van het benoemings- en remuneratiecomité.
De vergoeding van het uitvoerend management bestaat uit volgende remuneratiebestanddelen:
1. Een vaste vergoeding: de CEO wordt vergoed op basis van een vaste dagvergoeding voor
geleverde prestaties. De vaste vergoeding per dag tijdens het boekjaar 2023 bedroeg 675 EUR
(niet-geïndexeerd). De vergoeding van de CFO is inbegrepen in de
dienstverleningsovereenkomst aangegaan met Fortitude bv, dat vergoed wordt a rato van 11k
EUR (niet-geïndexeerd) per maand en een basistarief van 100 EUR per uur (niet-geïndexeerd)
voor specifieke opdrachten.
2. Een variabele vergoeding: er wordt een bonus toegekend in functie van de behaalde commerciële
en financiële doelstellingen. Halfjaarlijks wordt de evaluatie van de variabele vergoeding
gemaakt op basis van de volgende criteria:
a. Huuropbrengsten
▪ De brutohuuropbrengsten komen in aanmerking, i.e. de totale huuropbrengsten exclusief
huurkortingen en investeringstoelages.
▪ Als niet-bindende maatstaf wordt 0,5% van de brutohuuropbrengsten gehanteerd.
b. Uitzonderlijke prestaties
▪ Elke volledige of gedeeltelijke verkoop met een marge boven de fair value komt in
aanmerking.
▪ Uitzonderlijke financiële en administratieve prestaties komen in aanmerking.
Het uitvoerend management maakt periodiek een overzicht van de behaalde doelstellingen en
legt dienaangaande een financieel voorstel voor aan het benoemings- en remuneratiecomité.
Voor de vennootschap is, behalve volgens de normale bepalingen van gemeen recht, niet
expliciet voorzien in een terugvorderingsrecht van de variabele remuneratie als die werd
toegekend op basis van onjuiste financiële gegevens.

Accentis nv jaarverslag 2023 25/102
25
2023 – in k EUR
CEO
CFO (Fortitude)
Remuneratie basis
108
167
Remuneratie variabel
19
13
Remuneratie pensioen + overige componenten
-
-
Totaal
127
180
2022 – in k EUR
CEO
CFO (Fortitude)
Remuneratie basis
117
181
Remuneratie variabel
200
20
Remuneratie pensioen + overige componenten
-
-
Totaal
317
201
5.6 Aandelen aangehouden door bestuurders en leden van het uitvoerend
management
5.6.1 Aandelen aangehouden door bestuurders
Bestuurder Iep Invest nv, vast vertegenwoordigd door Dirk Van Vlaenderen, bezit aandelen Accentis.
Deze aandelen behoren niet tot het remuneratiepakket van de leden van de raad van bestuur en er
lopen voor deze bestuurder geen aandelenoptieplannen en/of inschrijvingsrechtenplannen.
Bestuurder
Aantal aandelen
%
Iep Invest nv, vast vertegenwoordigd door Dirk Van Vlaenderen
849.228.572
67,25
Totaal
849.228.572
67,25
5.6.2 Aandelen aangehouden door het uitvoerend management
Op verslagdatum bezit het uitvoerend management geen aandelen Accentis. Aandelen behoren niet
tot het remuneratiepakket van de leden van het uitvoerend management en er lopen voor hen geen
aandelenoptieplannen en/of inschrijvingsrechtenplannen.
5.7 Commissaris
5.7.1 Algemene bepalingen
De jaarrekeningen van de vennootschap en de groep worden gecontroleerd door Mazars
Bedrijfsrevisoren bv, vertegenwoordigd door Martine Vermeersch. De commissaris werd door de
algemene vergadering van 25 mei 2021 herbenoemd voor een termijn die eindigt onmiddellijk na de
jaarvergadering die zich zal uitspreken over het boekjaar afgesloten op 31 december 2023, gepland
op 28 mei 2024.
5.7.2 Vergoedingen
De vergoedingen toegekend voor het boekjaar 2023 aan de commissaris Mazars Bedrijfsrevisoren
bv bedragen:
in k EUR
2023
2022
Opdracht als commissaris Mazars Bedrijfsrevisoren
37,4
33,8
Overige opdrachten Mazars Bedrijfsrevisoren
-
12,5
Totaal
37,4
46,3
5.8 Belangenconflicten
Voor een overzicht van de belangenconflicten wordt verwezen naar ‘Belangenconflicten –
Transacties met verbonden ondernemingen’ in het hoofdstuk ‘Verslag van de raad van bestuur’ op
pagina 33.

Accentis nv jaarverslag 2023 26/102
26
5.9 Transacties met belangrijke aandeelhouders
Voor een overzicht van de belangrijkste banden en recente transacties met belangrijke
aandeelhouders (en met hen gelieerde personen) van de vennootschap wordt verwezen naar
toelichting 25 in het hoofdstuk ‘Commentaar en toelichtingen bij de geconsolideerde jaarrekening’
op pagina 67.
5.10 Informatie krachtens artikel 34 van het Koninklijk Besluit van 14
november 2007 betreffende de verplichtingen van emittenten van
financiële instrumenten die zijn toegelaten tot de verhandeling op een
gereglementeerde markt
▪ Het aandelenkapitaal van de vennootschap bedraagt 25.500.000,00 EUR en is volledig
volgestort. Het is vertegenwoordigd door 1.262.854.001 aandelen, die elk 1/1.262.854.001 van
het kapitaal vertegenwoordigen. De aandelen van de vennootschap hebben geen vermelding van
nominale waarde.
▪ Behalve de regels betreffende de bekendmaking van belangrijke deelnemingen vermeld in de
toepasselijke Belgische wetgeving en de statuten van de vennootschap bestaan er geen
beperkingen op de overdracht van aandelen.
▪ Er zijn geen aandeelhouders met bijzondere zeggenschapsrechten.
▪ De vennootschap heeft geen aandelenoptieplan opgesteld.
▪ Elke aandeelhouder heeft recht op één stem per aandeel. De stemrechten kunnen opgeschort
worden zoals bepaald in de statuten van de vennootschap en de toepasselijke wetten en
artikelen.
▪ Er zijn geen overeenkomsten tussen aandeelhouders waarvan de vennootschap op de hoogte is
en die kunnen leiden tot beperkingen op de overdracht van effecten en/of het uitoefenen van
stemrechten.
▪ De regels betreffende de aanstelling en vervanging van leden van de raad van bestuur en
wijzigingen in de statuten worden beschreven in de statuten van de vennootschap en in het
Corporate Governance Charter van de vennootschap.
▪ De bevoegdheden van de raad van bestuur, in het bijzonder met betrekking tot de bevoegdheid
om aandelen uit te geven of in te kopen, worden beschreven in de statuten van de vennootschap
en in het Corporate Governance Charter van de vennootschap. De raad van bestuur werd
gemachtigd om eigen aandelen in te kopen door de buitengewone algemene vergadering van 25
mei 2021 onder een aantal bijzondere voorwaarden die in de statuten werden opgenomen. Deze
machtiging geldt voor een periode van 5 jaar te rekenen vanaf de bekendmaking van deze
beslissing in de Bijlagen tot het Belgisch Staatsblad en kan hernieuwd worden. De statuten van
de vennootschap voorzien in geen enkel ander specifiek beschermingsmechanisme ‘om
dreigende en ernstige gevaren voor de vennootschap te vermijden’, d.w.z. om zich tegen een
vijandig overnamebod te weren.
▪ De vennootschap is geen partij bij overeenkomsten die, bij een wijziging van controle over de
vennootschap of ten gevolge van een overnamebod, van kracht kunnen worden of, onder
bepaalde voorwaarden, in voorkomend geval, gewijzigd of beëindigd kunnen worden door de
andere betrokken partijen, of aan de daarbij betrokken partijen (of met betrekking tot obligaties,
de uiteindelijke houder) een recht toekennen om de terugbetaling van uitstaande schulden van
de vennootschap onder zulke overeenkomsten te versnellen.
▪ De CEO heeft momenteel recht op betaling van zes maanden loon indien hij wordt ontslagen. Er
zijn geen bijzondere vertrekvergoedingen voorzien bij een wijziging in het bewind van de
vennootschap.

Accentis nv jaarverslag 2023 27/102
27
6 Verslag van de raad van bestuur
6.1 Geconsolideerde kerncijfers
in k EUR
Voor het
boekjaar
eindigend op 31
december
2023
Voor het
boekjaar
eindigend op 31
december
2022
Totale opbrengsten
7.017
7.588
Waarvan:
Huuropbrengsten
6.341
6.704
EBITDA
(1)
3.998
3.693
Operationele niet-kaskosten
-37
-1.188
Bedrijfsresultaat (EBIT)
3.961
2.505
Financieel resultaat
-638
-1.231
Resultaat voor belastingen uit voortgezette bedrijfsactiviteiten
3.323
1.274
Aangepast resultaat voor belastingen
(1)
uit voortgezette
bedrijfsactiviteiten
3.323
1.274
Belastingen
-720
-935
Nettoresultaat uit voortgezette bedrijfsactiviteiten
2.603
339
Nettoresultaat uit beëindigde bedrijfsactiviteiten
-
-
Nettoresultaat
2.603
339
Resultaat per gewogen gemiddeld aandeel – gewoon & verwaterd
(in EUR per aandeel)
0,0021
0,0003
Vastgoedbeleggingen
39.960
42.100
Activa bestemd voor verkoop
-
3.850
Netto financiële schulden
(1)
-3.459
4.994
Financiële schuldgraad
(1)
-6%
9%
Loan-to-value-ratio
(1)
-9%
12%
Bezettingsgraad
(2)
99,81%
95,71%
(1) Voor de definitie en reconciliatie van de Alternatieve prestatiemaatstaven (APM’s) wordt verwezen naar punt 8.5.1.3 van
de toelichtingen.
(2) Berekend op basis van de oppervlakten (verhuurde oppervlakte/totale verhuurbare oppervlakte)
6.2 Belangrijke gebeurtenissen tijdens 2023 en na balansdatum
6.2.1 Belangrijke gebeurtenissen tijdens 2023
6.2.1.1 Strategie en maatregelen inzake de liquiditeit en de solvabiliteit
Het eigen vermogen van de groep steeg met 7,3% tot 38,33 mio EUR, wat de intrinsieke waarde van
het aandeel op 0,0304 EUR brengt.
Op 31 december 2023 bedroeg de bezettingsgraad van het vastgoedportfolio 99,81%.
Het kroonjuweel van het portfolio is het Accentis Business Center in Lier dat het gros van de
huurinkomsten genereert. Dit bedrijvencentrum werkt met een vaste vergoeding voor
terbeschikkingstelling – een all-invergoeding die alle mogelijke lasten omvat. Door de
energieprijsdalingen, energetische aanpassingen en sensibiliseringsacties betreffende
energieverbruik daalden de energie-uitgaven ten opzichte van 2022. Onze medewerkers blijven
inzetten op kosten- en budgetbeheersing, en op rechtstreekse en constructieve communicatie met
onze gebruikers.
Het laatste strategisch minder belangrijke pand van het vastgoedportfolio – kleiner, met een hogere
kostenratio en een groter verhuurrisico – werd verkocht.
Strategische beslissingen worden steeds genomen in het belang van de aandeelhouders. Zowel
nieuwe ontwikkelingen als desinvesteringen zijn gebaseerd op een grondige evaluatie van risico’s en
return. Dat blijkt uit het koersverloop van het Accentis-aandeel over de laatste tien jaar. De

Accentis nv jaarverslag 2023 28/102
28
economische en politieke onzekerheden dwingen tot voorzichtigheid. In 2023 werd het
vastgoedportfolio dan ook niet uitgebreid. Wel overwegen we, na de succesvolle oplevering van in
totaal ca. 5.000 m² nieuwbouw op eigen terrein, de bouw van twee extra logistieke units van
respectievelijk 750 m² en 1.250 m².
6.2.1.2 Verkochte sites of deelsites
Ieper
Eind maart 2023 werd een koop-en-verkoopoptie getekend voor de verkoop van het pand. Eind juni
2023 werd de verkoopakte verleden.
Pelt
In navolging van het principeakkoord met de eigenaars van Plascobel werd in mei 2023 de koop-en-
verkoopoptie getekend voor de verkoop van de site. Eind juni 2023 werd de akte voor de verkoop
van het achterliggende logistieke complex verleden; eind december 2023 die voor de verkoop van
het kantoorgebouw aan de straatzijde.
6.2.1.3 Toelichting bij andere sites van de groep
Accentis Business Center Lier (België)
De einddatum van de bestaande onroerende leasing is 30 september 2027. Op 3 augustus 2023 werd
de akte m.b.t. de inkorting van het opstalrecht verleden. Bijgevolg kan de residuwaarde van de
onroerende leasing, 6 mio EUR, in de toekomst worden gespreid over een periode tot juli 2035.
De hoofdgebruiker van de site die ongeveer 75% van de inkomsten van Accentis Business Center Lier
vertegenwoordigt, Xeikon, onderdeel van de Flint Group, is momenteel bezig met een
herstructurering van zijn activiteiten. Eind 2023 werd de wet Renault geactiveerd, wat resulteerde
in een vermindering van ongeveer 15% van het totale personeelsbestand. DRUPA, ’s werelds grootste
internationale beurs voor de printindustrie die plaatsvindt eind mei a.s., zal antwoorden moeten
bieden voor de toekomst van het bedrijf. De huidige terbeschikkingstellingsovereenkomst met
Xeikon loopt nog tot medio 2027.
Ongeveer 40 gebruikers maken de resterende circa 25% van de inkomsten van Accentis Business
Center Lier uit. Door de toename van thuiswerk en de noodzaak tot besparingen hebben
verschillende gebruikers gevraagd om de oppervlakte van hun kantoorunits te verkleinen. Dit
weerspiegelt de huidige trends op de kantorenmarkt. De krimpende oppervlakte van de ter
beschikking gestelde units, de creatie van flexplekken en het aanhoudende aandeel van thuiswerk
leiden tot een grotere rotatie. Nieuwe gebruikers hebben een voorkeur voor ingroeiformules, kortere
huurperiodes, huurkortingen en meer flexibiliteit.
In het kader van duurzaamheid en energie-efficiëntie van de site zijn er energetische aanpassingen
doorgevoerd: voor de compressoren van het gebouw kwamen energiezuinigere modellen in de plaats
en de verwarmingsketels werden vervangen door modulerende types.
Schiltach (Duitsland)
De huurder van de Duitse site Schiltach, BBS Automotive GmbH, heeft in september 2023 opnieuw
een verzoek tot insolventieprocedure ingediend. Een en ander is te wijten aan de hoge energieprijzen
en de exclusieve focus op de after-market ten nadele van de OEM-markt. Medio december 2023 werd
bekendgemaakt dat BBS Automotive GmbH werd overgenomen door ISH Management Services
GmbH, onderdeel van het Turkse ISH Group.
6.2.2 Belangrijke gebeurtenissen na balansdatum
6.2.2.1 Accentis Business Center Lier (België)
Accentis blijft doorgaan met technische verbeteringen: de riemaangedreven ventilatoren zullen
worden ingeruild voor een modulaire FanGrid-oplossing met centrifugaalventilatoren en we
bereiden een programma voor om over te schakelen van de oude pompen naar nieuwe modulerende
modellen.
Na de succesvolle oplevering van ongeveer 5.000 m² nieuwbouw op eigen terrein, overwegen we een
vervolg met twee extra logistieke units van respectievelijk 750 m² en 1.250 m², die eveneens op eigen

Accentis nv jaarverslag 2023 29/102
29
terrein zullen worden gebouwd. Begin maart werd de bouwvergunning verkregen. De aanvang van
de werkzaamheden staat gepland in april/mei a.s. met een geschatte opleveringsdatum eind 2024.
6.2.2.2 Schiltach (Duitsland)
De curator van de vorige insolventieprocedure is nog steeds huurder van de site en onderverhuurt
deze aan BBS Automotive. Eind januari jl. heeft deze curator de huur opgezegd, waarop er gevraagd
werd naar de intenties van BBS Automotive. Naar verluidt zou ISH Management Services van plan
zijn om de komende vijf jaar aanzienlijk te investeren en de bedrijfsactiviteiten op de twee locaties
in Schiltach en Herbolzheim voort te zetten. Momenteel zijn er gesprekken opgestart over een al dan
niet verdere samenwerking.
6.3 Informatie over omstandigheden die een negatieve invloed zouden
kunnen hebben op de ontwikkeling
Er is geen vermeldenswaardige informatie over omstandigheden die een significante invloed zouden
kunnen hebben op de ontwikkeling van de vennootschap. De voornaamste risico’s en onzekerheden
waarmee de vennootschap wordt geconfronteerd worden beschreven in hoofdstuk 7 van dit verslag.
6.4 Bespreking van de resultaten
6.4.1 Huuropbrengsten en overige bedrijfsopbrengsten
in k EUR
2023
2022
Geconsolideerde totale opbrengsten
7.017
7.588
Huuropbrengsten
6.341
6.704
Opbrengsten uit doorberekende kosten
617
867
Overige opbrengsten
18
17
Meerwaarde op verkoop vaste activa
41
-
Alle huuropbrengsten zijn uitsluitend afkomstig van derden. Voor 2023 zijn ze gedaald ten opzichte
van vorig boekjaar. Dit is het gevolg van de verkoop van de site Ieper en het logistieke complex in
Pelt in juni 2023, en de verkoop van de site Hamont-Achel in juli 2022.
De opbrengsten uit doorberekende kosten (exploitatiekosten die contractueel ten laste vallen van de
huurder) zijn gedaald ten opzichte van vorig boekjaar. Dit is voornamelijk het gevolg van (1) de
verkoop van de site Hamont-Achel in juli 2022, waardoor de doorberekende onroerende voorheffing
is weggevallen, en (2) de verkoop van het logistieke complex in Pelt in juni 2023, waardoor het
energieverbruik van dit complex uit de doorberekende kosten is verdwenen. Daartegenover staat
een hogere elektriciteitsafname van de laadpalen van Accentis Business Center Lier en bijgevolg een
hoger doorberekend energieverbruik van deze site.
Noch de overige opbrengsten van boekjaar 2023, noch die van het boekjaar 2022 omvatten
eenmalige elementen.
De rubriek meerwaarde op de verkoop van vaste activa omvat de gerealiseerde meerwaarde op de
verkoop van de volledige site Pelt, België (35k EUR) en de gerealiseerde meerwaarde op de verkoop
van een bedrijfsbestelwagen (6k EUR).
Evolutie huuropbrengsten – belangrijkste wijzigingen in 2023 (impact op jaarbasis)
(in k EUR)
Daling door desinvesteringen
-375
Stijging door investeringen
-
Stijging/Daling door investeringstoelages/-surplussen
+34
Stijging/Daling door huurkortingen
+5
Stijging door nieuwe huurcontracten (incl. verhogingen en indexatie)
+484
Daling door aflopende huurcontracten
-321
Het bedrag van de daling door desinvesteringen stemt overeen met de gecontracteerde jaarhuur van
de verkochte Belgische sites Ieper en Pelt op datum van verkoop.

Accentis nv jaarverslag 2023 30/102
30
Het bedrag van de stijging door investeringstoelages en -surplussen betreft de contractueel
verhoogde huur gerelateerd aan ‘energetische aanpassingen op maat’ in Accentis Business Center
Lier (België).
Het bedrag van de daling door huurkortingen betreft uitsluitend toegekende huurkorting in België.
De impact op jaarbasis van nieuwe huurcontracten is integraal toe te schrijven aan contracten in
België (195k EUR). De huurverhogingen hebben betrekking op bestaande contracten in België
(+26k EUR). De stijging van de huuropbrengsten op jaarbasis ten gevolge van indexatie bedraagt
263k EUR.
De beëindigde huurcontracten hebben eveneens betrekking op panden in België.
6.4.2 EBITDA
in k EUR
2023
2022
EBITDA
(1)
3.998
3.693
Eenmalige elementen
-
-
Aangepaste EBITDA
(2)
3.998
3.693
(1) EBITDA: is onder IFRS geen gedefinieerd begrip. Accentis definieert het als het resultaat dat wordt verkregen door bij het
bedrijfsresultaat de geboekte afschrijvingen, waardeverminderingen, voorzieningen en de variatie in de reële waarde van het
vastgoedportfolio op te tellen en er eventuele terugnames van deze rubrieken af te trekken.
(2) Aangepaste EBITDA: EBITDA gecorrigeerd voor eenmalige (uitzonderlijke) kaselementen.
De kosten verbonden aan vastgoed (exploitatiekosten voortvloeiend uit vastgoedbeleggingen en die
niet kunnen worden doorberekend aan derden) zijn in vergelijking met 2022 met 218k EUR gedaald.
Deze daling is voornamelijk het gevolg van (1) een vermindering van de energiekosten dankzij
energetische aanpassingen en dalende energieprijzen en (2) een afname van de kosten voor
leegstand door de verkoop van de Belgische site Ieper.
De recurrente overige operationele kosten over 2023 zijn eveneens gedaald ten opzichte van vorig
boekjaar (-346k EUR), voornamelijk als gevolg van een daling van de erelonen en vergoedingen aan
derden.
Er zijn geen eenmalige elementen EBITDA over 2023, noch over 2022.
De rubriek minderwaarde op de verkoop van vaste activa in 2023 omvat de gerealiseerde
minderwaarde op de verkoop van de site Ieper in België (70k EUR).
De rubriek minderwaarde op de verkoop van vaste activa in 2022 omvat de gerealiseerde
minderwaarde op de verkoop van de Belgische site Hamont-Achel (130k EUR) en op de verkoop van
de Slowaakse participatie Accentis Development s.r.o. (2k EUR).
6.4.3 Bedrijfsresultaat (EBIT)
in k EUR
2023
2022
EBITDA
3.998
3.693
Variatie in reële waarde vastgoedportefeuille
-75
-1.169
Andere
38
-19
Bedrijfsresultaat (EBIT)
3.961
2.505
Eenmalige elementen EBITDA
-
-
Eenmalige elementen EBIT
-
-
Aangepaste EBIT
(1)
3.961
2.505
(1) Aangepaste EBIT: bedrijfsresultaat (EBIT) gecorrigeerd voor eenmalige (uitzonderlijke) kas- en niet-kaselementen.
Er zijn geen eenmalige elementen bedrijfsresultaat (EBIT) over 2023, noch over 2022.
6.4.4 Financieel resultaat
Het financieel resultaat is negatief -0,64 mio EUR (2022: -1,23 mio EUR). De interestlasten op de
openstaande bancaire en overige financiële schulden bedragen -0,95 mio EUR. De ontvangen
bankrente op gelden op termijndeposito gedurende boekjaar 2023 bedraagt 0,32 mio EUR.

Accentis nv jaarverslag 2023 31/102
31
6.4.5 Resultaat voor belastingen
Het resultaat voor belastingen over 2023 bedraagt 3,32 mio EUR (2022: 1,27 mio EUR).
6.4.6 Belastingen
De belastingen over het jaarresultaat van 2023 bedragen -0,72 mio EUR en bestaan uit verschuldigde
belastingen over boekjaar 2023 (-0,77 mio EUR) en uitgestelde belastingen ten gevolge van de
afname in het verschil tussen de boekwaarde en de fairvaluewaarde van de activa
(+0,05 mio EUR).
6.4.7 Geconsolideerd nettoresultaat geanalyseerd naar recurrent resultaat – eenmalig
resultaat
Het geconsolideerd nettoresultaat over 2023 bedraagt 2,60 mio EUR (2022: 0,34 mio EUR). Het
recurrent resultaat voor belastingen is 3,32 mio EUR (2022: 1,27 mio EUR).
in k EUR
2023
Recurrent
Eenmalig
Huuropbrengsten
6.341
6.341
-
Opbrengsten uit doorberekende kosten
617
617
-
Overige opbrengsten
18
18
-
Meerwaarde op verkoop vaste activa
41
41
-
Totaal operationele opbrengsten
7.017
7.017
-
Doorberekende kosten
-617
-617
-
Kosten verbonden aan vastgoed
-1.812
-1.812
-
Overige operationele kosten
-520
-520
-
Minderwaarde op verkoop vaste activa
-70
-70
-
Totaal operationele kosten
-3.019
-3.019
-
EBITDA
(1)
3.998
3.998
-
Afschrijvingen
-3
-3
-
Voorzieningen
34
34
-
Waardeverminderingen
7
7
-
Variatie in reële waarde vastgoedportfolio
-75
-75
-
Bedrijfsresultaat (EBIT)
3.961
3.961
-
Financieel resultaat
-638
-638
-
Resultaat voor belastingen
3.323
3.323
-
Belastingen
-720
-720
-
Nettoresultaat
2.603
2.603
-
(1) EBITDA: is onder IFRS geen gedefinieerd begrip. Accentis definieert het als het resultaat dat wordt verkregen door bij het
bedrijfsresultaat de geboekte afschrijvingen, waardeverminderingen, voorzieningen en de variatie in de reële waarde van het
vastgoedportfolio op te tellen en er eventuele terugnames van deze rubrieken af te trekken.
6.4.8 Geconsolideerd overzicht van de financiële positie en kasstromen - verkort
6.4.8.1 Verkort overzicht van de financiële positie
in k EUR
31-12-2023
31-12-2022
Δ
Vastgoedbeleggingen
39.960
42.100
-2.140
Vastgoedbeleggingen bestemd voor verkoop
-
3.850
-3.850
Totaal vastgoedbeleggingen (incl. voor verkoop)
39.960
45.950
-5.990
Overige vaste activa
29
1
+28
Vlottende activa
1.343
1.915
-572
Geldmiddelen en kasequivalenten
17.733
10.955
+6.778
Totaal activa
59.065
58.821
+244
Eigen vermogen
38.335
35.732
+2.603
Financiële schulden
13.772
15.483
-1.711
Passieve belastinglatenties, voorzieningen en overige
schulden
6.958
7.606
-648
Totaal passiva
59.065
58.821
+244

Accentis nv jaarverslag 2023 32/102
32
6.4.8.2 Verkorte kasstromen – Voortgezette bedrijfsactiviteiten
in k EUR
Voor het boekjaar
eindigend op 31 december
2023
Voor het boekjaar
eindigend op 31 december
2022
Kasstroom – resultaten
3.268
3.243
Kasstroom – wijziging in werkkapitaal
-1
-522
Kasstroom – operationele activiteiten
3.267
2.721
Kasstroom – investeringsactiviteiten
5.855
4.189
Kasstroom – financieringsactiviteiten
-2.344
-58.626
Nettokasstroom
6.778
-51.716
6.4.9 Vastgoedbeleggingen en activa bestemd voor verkoop
6.4.9.1 Vastgoedbeleggingen – variatieanalyse
(in k EUR)
Vastgoedbeleggingen 31 december 2022
42.100
Overboeking van activa bestemd voor verkoop
-
Overboeking naar activa bestemd voor verkoop
-
Desinvesteringen
-2.150
Investeringen
155
Resultaat uit realisatie
-70
Reëlewaardeaanpassing
-75
Vastgoedbeleggingen 31 december 2023
39.960
6.4.9.2 Activa bestemd voor de verkoop – variatieanalyse
(in k EUR)
Activa bestemd voor verkoop 31 december 2022
3.850
Overboeking naar de vastgoedbeleggingen
-
Overboeking van de vastgoedbeleggingen
-
Desinvesteringen
-3.885
Resultaat uit realisatie
35
Activa bestemd voor verkoop 31 december 2023
-
De waarde van de vastgoedbeleggingen, inclusief activa bestemd voor verkoop, is gedaald met
5,99 mio EUR als gevolg van:
(1) de desinvesteringen in Ieper (België) en Pelt (België) (-6,07 mio EUR); en
(2) de klassieke waardeaanpassingen naar aanleiding van wijzigingen in de resterende looptijden
van de huurovereenkomsten, waardoor een gewijzigde verhouding ontstaat tussen het
rendement op de actuele huurinkomsten en het rendement op de markthuurwaarde
(+0,08 mio EUR).
6.4.10 Financiële schulden
De daling van de financiële schulden (1,71 mio EUR) stemt overeen met het bedrag van de
terugbetalingen volgens de afgesproken terugbetalingsschema’s. Er werden door Accentis geen
bancaire schulden terugbetaald als gevolg van herfinancieringen.
6.4.11 Overige leningen
Er zijn geen overige schulden (-) en vorderingen (+) met verbonden partijen in boekjaar 2023, noch
zijn er overige financiële verplichtingen en vorderingen eind 2023.
6.5 Onderzoek en ontwikkeling
Gelet op de aard van de onderneming is dit niet van toepassing.
6.6 Milieu- en personeelsaangelegenheden
Op de site Schiltach (Duitsland) werd een environmental site assessment opgestart in opdracht van
Accentis om een aantal zones die een hoger risico zouden kunnen hebben op historische vervuiling

Accentis nv jaarverslag 2023 33/102
33
te onderzoeken. Dit onderzoek staat on hold in afwachting van de beslissing van de huurder over het
al dan niet voortzetten van de huur.
6.7 Risico’s en risicobeheer
Accentis wijdt in dit jaarverslag een integraal hoofdstuk aan dit onderwerp (zie hoofdstuk 7 op
pagina 35 en volgende). Hierin verschaft het nadere toelichting bij de belangrijkste risico’s die de
activiteiten, de financiële situatie en de verdere ontwikkeling van de groep zouden kunnen
beïnvloeden en de maatregelen die desgevallend zijn genomen om dergelijke risico’s zoveel mogelijk
te beperken.
6.8 Gebruik van financiële instrumenten
Voor de strategie van de groep met betrekking tot deze instrumenten wordt verwezen naar de
toelichting 24 bij de geconsolideerde jaarrekening op pagina 66.
6.9 Inlichtingen over kapitaal en zeggenschapsstructuur
Het kapitaal van de vennootschap bedraagt op 31 december 2023 25.500.000,00 EUR. Het is verdeeld
in 1.262.854.001 aandelen. De aandelen zijn op naam of gedematerialiseerde aandelen. Elk aandeel
geeft recht op één stem.
Op basis van de noemer van 1.262.854.001 (totaal aantal stemrechten) en de relevante kennis- en
berichtgevingen die de vennootschap heeft ontvangen, ziet de structuur van het aandeelhouderschap
op datum van publicatie er als volgt uit:
Aandeelhouder
Aantal stemrechten
%
Iep Invest nv
849.228.572
67,25
Publiek
413.625.429
32,75
Totaal
1.262.854.001
100,00
Sinds september 2013 wordt de vennootschap gecontroleerd door Iep Invest en wordt de
participatie Accentis door Iep Invest integraal geconsolideerd.
6.10 Belangenconflicten – Transacties met verbonden ondernemingen
Artikel 7:96 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen schrijft een bijzondere
procedure voor binnen de raad van bestuur, voor het geval een bestuurder een belang van
vermogensrechtelijke aard heeft dat strijdig is met een of meer beslissingen of verrichtingen die tot
de bevoegdheid behoren van de raad van bestuur.
In het verslagjaar diende deze bijzondere procedure niet te worden toegepast. Over de toepassing
ervan in vorige boekjaren werd gerapporteerd in de op die boekjaren betrekking hebbende
jaarverslagen.
Het beleid van de raad van bestuur betreffende transacties en andere contractuele banden tussen de
vennootschap, met inbegrip van met haar verbonden vennootschappen, en haar bestuurders die niet
onder de wettelijke belangenconflictenregeling vallen, is uiteengezet in hoofdstuk 3 van het
Corporate Governance Charter. De toepassing van dit beleid houdt o.m. in dat de betrokken
bestuurder niet deelneemt aan de beraadslaging en stemming met betrekking tot dergelijke
transactie of contractuele relatie.
Accentis heeft een contract (waarborg) lopen met Iep Invest nv. Voor de details wordt verwezen naar
toelichting 25 bij de geconsolideerde jaarrekening op pagina 67.
Artikel 7:97 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen was niet van toepassing in 2023.

Accentis nv jaarverslag 2023 34/102
34
6.11 Wijzigingen in de raad van bestuur en het management
Op de gewone algemene vergadering van 23 mei 2023 werd volgend mandaat goedgekeurd:
▪ De herbenoeming van Bimmor bv, vast vertegenwoordigd door de heer Bruno Holthof, als
bestuurder voor een duur van 4 jaar eindigend na de gewone algemene vergadering die
gehouden zal worden in mei 2027. Het mandaat is onbezoldigd.
6.12 Inkoop eigen aandelen
De vennootschap bezat gedurende 2023 geen eigen aandelen. Ook op verslagdatum bezit de
vennootschap geen eigen aandelen.
6.13 Marktontwikkeling en vooruitblik
Accentis verwacht voor 2024 een totaal aan brutohuurinkomsten van 5,55 mio EUR. De
huurinkomsten werden geschat op basis van de situatie van de huurcontracten op 19 maart 2024.
6.14 Dividendvoorstel
De raad van bestuur van Accentis nv stelt voor om over het boekjaar 2023 geen dividend uit te keren.
6.15 Verklaring conform artikel 12 van het Koninklijk Besluit van 14
november 2007 betreffende de verplichtingen van emittenten van
financiële instrumenten die zijn toegelaten tot de verhandeling op een
gereglementeerde markt
In naam en voor rekening van Accentis nv, verklaren wij ondergetekenden, dat voor zover ons
bekend
▪ de jaarrekeningen, opgesteld in overeenstemming met de toepasselijke standaarden, een
getrouw beeld geven van het vermogen, van de financiële toestand en van de resultaten van
Accentis nv en de in de consolidatie opgenomen ondernemingen;
▪ het jaarverslag een getrouw overzicht geeft van de ontwikkeling en de resultaten van Accentis
nv, van de positie van Accentis nv en de in de consolidatie opgenomen ondernemingen; en
▪ dat de voornaamste risico’s en onzekerheden waarmee de onderneming wordt geconfronteerd
beschreven werden.
Antwerpen, 15 april 2024
Jacques de Bliek
Gerard Cok
Iep Invest nv, vast vertegenwoordigd door Dirk Van Vlaenderen
Miedec bv, vast vertegenwoordigd door Mieke De Clercq
Axelle Vanthournout
Bimmor bv, vast vertegenwoordigd door Bruno Holthof

Accentis nv jaarverslag 2023 35/102
35
7 Risicobeheer
In wat volgt worden de belangrijkste risico’s die de activiteiten, de financiële situatie en de verdere
ontwikkeling van de groep zouden kunnen beïnvloeden besproken. De opsomming is echter niet
exhaustief en de volgorde waarin de risico’s worden besproken is geen indicatie van de
waarschijnlijkheid waarmee ze zich kunnen voordoen, noch van hun omvang of belang.
7.1 Financiële risico’s
7.1.1 Risico’s inzake de continuïteit en liquiditeit
Accentis beschikt op verslagdatum over voldoende liquide middelen om in de komende drie jaar te
voldoen aan al zijn lopende financiële verplichtingen.
Voor de periode daarna beschikt Accentis met de inkomsten van zijn huidige huurcontracten en gelet
op de huidige financieringsstructuur, misschien over onvoldoende liquide middelen om al zijn
lopende financiële verplichtingen te voldoen. De continuïteit van de groep kan dan in het gedrang
komen.
Met het oog op het bewerkstelligen van een structurele oplossing om de continuïteit van de groep te
vrijwaren, ligt de uitdaging voor de komende jaren in:
▪ Het behouden en verder verhogen van de bezettingsgraad, zodat de huuropbrengsten minstens
behouden blijven en, indien mogelijk, toenemen.
▪ Het verder stapsgewijs hervormen van de financieringsstructuur, zodat de huuropbrengsten en
de benodigde terugbetalingscapaciteit zich op een juiste manier verhouden.
▪ Een volledige of gedeeltelijke desinvestering van bepaalde sites, mits ze tegen een faire prijs
kunnen worden verkocht.
Daarnaast kan de vennootschap genoodzaakt worden om gebouwen onder hun marktwaarde te
verkopen als dit de liquiditeit ten goede komt. Een en ander kan resulteren in het boeken van
waardeverminderingen en het operationeel resultaat onder druk zetten.
7.1.2 Risico’s verbonden aan de financieringskosten
Op basis van de schuldenlast op 31 december 2023 is 100% van de totale schuld, of 13,77 mio EUR,
op basis van een vaste rente gefinancierd. Indien de vennootschap schulden op basis van een
variabele rente zou aangaan ontstaat er, bij afwezigheid van een risicodekking, blootstelling aan het
renterisico. De groep is tot dusver niet in gebreke geweest met betrekking tot zijn lopende kredieten.
7.1.3 Accentis is mogelijk niet in staat de noodzakelijke financiering te verkrijgen voor zijn
toekomstige kapitaal- en herfinancieringsbehoeften
De vennootschap is mogelijk verplicht extra financieringen aan te gaan voor haar toekomstige
kapitaalbehoeften of om haar huidige schuldenlast te herfinancieren, door middel van openbare of
private financiering, strategische relaties of andere overeenkomsten. Er is geen garantie dat deze
relaties kunnen worden aangegaan of de financiering, indien nodig, verkrijgbaar zal zijn, of
verkrijgbaar zal zijn tegen aantrekkelijke voorwaarden.
7.1.4 Risico’s verbonden aan garanties verkregen van Iep Invest
Iep Invest staat garant voor een deel van de kredieten van de vennootschap. Als Iep Invest niet meer
in staat zou zijn om deze garantie te geven voor de huidige kredieten bestaat het risico dat de
kredietverschaffers hun voorwaarden voor de huidige kredieten zullen verstrengen.
7.1.5 Risico’s verbonden aan de onderlinge afhankelijkheid van dochtervennootschappen
Een aantal van de dochtervennootschappen van Accentis zijn via intercompanyleningen met elkaar
verbonden waardoor het risico bestaat dat het in gebreke blijven van een bepaalde

Accentis nv jaarverslag 2023 36/102
36
dochtervennootschap negatieve financiële gevolgen kan hebben voor andere
dochtervennootschappen.
7.1.6 Risico verbonden aan managementvergoedingen
De vennootschap factureert, indien van toepassing, managementvergoedingen aan haar
dochtervennootschappen. De managementvergoedingen die door de vennootschap worden
aangerekend aan de dochtervennootschappen, zijn bij deze laatste fiscaal aftrekbaar conform de
voorwaarden van artikel 49 WIB 1992. Het is niet ongewoon dat de fiscale administratie extra
onderzoek verricht naar de naleving van deze voorwaarden van aftrekbaarheid om vast te stellen of
ze effectief werden nageleefd, meer bepaald wanneer het bedrag van de aanrekening schommelde.
7.1.7 Risico verbonden aan tax assets en hun beperking in de tijd
De effectieve waarde van deferred tax assets zal in principe slechts bevestigd kunnen worden
wanneer een belastingplichtige ze aanwendt, d.i. vanaf het ogenblik dat de belastingplichtige
belastbare winst genereert. Tot dan kan de waarde van de deferred tax assets slechts worden
geraamd. Het gebruik van fiscaal overdraagbare verliezen kan beperkt zijn in de tijd. Het risico
bestaat dat niet tijdig voldoende opportuniteiten bestaan om deze verliezen te recupereren. Eind
2023 werden geen positieve belastinglatenties erkend.
7.1.8 Risico verbonden aan de onderlinge afhankelijkheid van de financieringscontracten
De vennootschap is blootgesteld aan het risico dat haar financieringscontracten worden
geannuleerd, herzien, opgezegd of tot een vervroegde terugbetalingsverplichting leiden, mocht zij in
gebreke blijven om haar verbintenissen onder deze financieringscontracten na te komen. Bovendien
bestaat het risico dat meerdere financieringscontracten worden opgezegd indien de vennootschap
in gebreke blijft met betrekking tot één financieringscontract.
7.1.9 Risico verbonden aan de onderlinge afhankelijkheid van de groepsvennootschappen
De vennootschap en haar dochtervennootschappen zijn onderling sterk afhankelijk. De
vennootschap is blootgesteld aan het risico dat haar dochtervennootschappen hun verbintenissen
niet kunnen nakomen en omgekeerd. De risico’s die zich in hoofde van de vennootschap voordoen
stellen zich eveneens voor haar dochtervennootschappen. De onderlinge afhankelijkheid van de
groepsvennootschappen versterkt de risico’s.
7.1.10 Accentis is mogelijk niet in staat de eigendom te verwerven van de onroerende
goederen uit zijn vastgoedportefeuille
Sommige onroerende goederen in de vastgoedportefeuille van de vennootschap zijn geen eigendom
van de vennootschap. Ze worden gefinancierd via onroerende leasing. Indien de vennootschap niet
in staat is om de noodzakelijke financiering te verkrijgen, bestaat de kans dat de vennootschap de
aankoopopties op onroerende leasings niet kan uitoefenen om de eigendom te verwerven. De
onmogelijkheid daartoe kan negatieve gevolgen hebben voor Accentis in omstandigheden waarin de
eigendom belangrijk kan zijn, bijvoorbeeld in verband met fiscale of andere gunstmaatregelen die
alleen gelden voor eigenaars of in geval van dreigend faillissement van de relevante financiële
instellingen.
7.2 Risico’s verbonden aan de activiteiten van de vennootschap
7.2.1 Risico’s verbonden aan de huurinkomsten
Accentis is blootgesteld aan het risico van huurderving verbonden aan het vertrek van huurders op
de vervaldag, bij de afloop van het huurcontract of ten gevolge van herlocalisering van de activiteiten
van de huurder. Gelet op de huidige conjunctuur is het mogelijk dat – als er nieuwe huurders worden
gevonden – de nieuwe huurcontracten lagere huurinkomsten genereren dan de lopende
huurcontracten.

Accentis nv jaarverslag 2023 37/102
37
7.2.2 Risico's verbonden aan de vastgoedmarkt in het algemeen
Het niveau van de huurprijzen en de waardering van de gebouwen die de vennootschap bezit,
worden sterk beïnvloed door de vraag en het aanbod op de koop- en huurmarkt in de vastgoedsector.
De belangrijkste risico's waaraan de vennootschap is blootgesteld betreffen het overaanbod op de
vastgoedmarkt, de bezettingsgraad van haar gebouwen, de mogelijkheid om bij nieuwe
huurcontracten of bij de verlenging van bestaande huurcontracten de huurprijzen en de waarde van
de vastgoedportefeuille te handhaven en dus ook het risico op verlies bij een eventuele verkoop. Een
vermindering van de reële waarde van de vastgoedbeleggingen met 1% zou leiden tot een
waardevermindering van 0,40 mio EUR.
7.2.3 Risico’s verbonden met de blootstelling aan het kredietrisico op handelsvorderingen
De vennootschap is blootgesteld aan het kredietrisico op handelsvorderingen. Indien een van de
huidige of toekomstige belangrijke huurders van de vennootschap niet in staat is om zijn schulden
aan de vennootschap te betalen, zou de vennootschap verliezen kunnen lijden. Om dit risico te
beperken, heeft de vennootschap een procedure ingevoerd voor de follow-up van huurders met
betalingsmoeilijkheden.
7.2.4 Risico van huurleegstand
De vennootschap heeft een leegstand ten belope van 0,19%. Om de huurleegstand duurzaam te
beperken past de vennootschap een actief beheer toe van haar klantenportefeuille met het oog op
een stabilisatie, en waar mogelijk een groei, van de bezettingsgraad van de gebouwen die deel
uitmaken van haar vastgoedportefeuille.
7.2.5 Risico inzake btw
De activiteiten van de groep hebben in het verleden reeds aanleiding gegeven tot discussies met de
btw-administratie. Inzake btw is altijd een marge van interpretatie gelet op de specifieke activiteiten.
De scheidingslijn tussen niet van btw vrijgestelde contracten van terbeschikkingstelling en
opslagruimten enerzijds en (doorgaans) van btw vrijgestelde contracten van onroerende verhuur
anderzijds is niet altijd even duidelijk. Ook is de bepaling van de exacte verhouding tussen btw-
plichtige en niet-btw-plichtige activiteiten praktisch moeilijk wanneer de bedrijfsvoering van de
vennootschappen van de groep in sommige gevallen een combinatie van beide activiteiten inhoudt.
7.2.6 Concentratierisico’s verbonden aan de vennootschap
Vanuit de volgende oogpunten is Accentis’ vastgoedportefeuille weinig gediversifieerd:
▪ Sectorieel: de vastgoedportefeuille van de vennootschap bestaat hoofdzakelijk uit industrieel
vastgoed. Dit zijn vastgoedbeleggingen die gekenmerkt worden door hun geschiktheid voor
lichte tot zware productieactiviteiten. Typerend voor dit soort vastgoed zijn langetermijnrelaties
met huurders die meer belang hechten aan de strategische mogelijkheden van het vastgoed dan
enkel de huurprijs.
▪ Commercieel: een belangrijk deel van de huurinkomsten van Accentis is momenteel afkomstig
van een beperkt aantal huurders. Op 31 december 2023 vertegenwoordigen de vijf belangrijkste
huurders 83,74% van de jaarlijkse huurinkomsten.
▪ Naast de sectoriële en commerciële concentratie bestaat een deel van de vastgoedportefeuille uit
zogenoemde single-tenant-gebouwen. Dit zijn gebouwen die volledig verhuurd zijn aan één
huurder.
7.2.7 Risico verbonden met geschillen, rechtszaken en/of andere procedures
Op verslagdatum is de vennootschap betrokken bij een aantal geschillen, rechtszaken en/of andere
procedures. Lopende procedures brengen intrinsiek altijd risico’s met zich mee aangezien de
verdediging in pro en contra nog wordt gevoerd. Op basis van een faire inschatting en de informatie
die op verslagdatum beschikbaar is, werden hiervoor provisies ten bedrage van 250k EUR aangelegd.
Het valt niet uit te sluiten dat geschillen in het nadeel van Accentis zullen worden beslist. Eventuele
uitspraken in het nadeel van Accentis kunnen een impact hebben op de resultaten van de
vennootschap.

Accentis nv jaarverslag 2023 38/102
38
7.2.8 Risico van schadegevallen
De vennootschap is blootgesteld aan het risico van de financiële gevolgen van ernstige
schadegevallen (brand, explosie, enz.) die zich in de gebouwen van haar vastgoedportefeuille kunnen
voordoen. Om dit risico te beperken zijn de gebouwen voor de mogelijke materiële schade door
diverse verzekeringen gedekt voor een totale waarde (nieuwbouwwaarde, zonder de grond) van
ongeveer 90 mio EUR op 31 december 2023. Sommige elementen zijn echter van deze dekking
uitgesloten en deze dekking is tot een bepaald bedrag beperkt.
7.2.9 Risico van onderbreking van de activiteiten van de huurder
Het risico bestaat dat Accentis in bepaalde gevallen de huurder moet vergoeden voor de
onderbreking van zijn activiteiten als er kan aangetoond worden dat Accentis hiervoor de
verantwoordelijkheid draagt. Om dit te vermijden voert Accentis een actief beleid om zijn gebouwen
in goede staat te onderhouden via preventieve en corrigerende onderhoudswerken. De
vennootschap is niet verzekerd tegen schade die huurders oplopen ten gevolge van de onderbreking
van hun activiteiten.
7.2.10 Risico van waardevermindering van de gebouwen ten gevolge van slijtage
De vennootschap is blootgesteld aan het risico van waardevermindering van haar gebouwen als
gevolg van slijtage door gebruik (door de huurders). Accentis staat erop zijn gebouwen in goede staat
te onderhouden. Hiervoor heeft het een studie gemaakt van de uit te voeren preventieve en
corrigerende onderhoudswerken en werkschema’s ingevoerd.
7.2.11 Risico’s verbonden aan de uitvoering van grote werken
Afhankelijk van de huursituatie van de gebouwen voert Accentis soms belangrijke renovatie- en
investeringsprogramma’s uit. Met het oog op de beheersing van de risico’s verbonden aan de
uitvoering van deze werken, past Accentis een technische en budgettaire follow-up en een
gedetailleerde planning toe. Hoewel Accentis bij de onderhandeling van de contracten met de
algemene aannemers de risico’s verbonden aan de uitvoering van grote werken tracht te beperken
(vertraging, overschrijding van het budget, organisatorische problemen, enz.), kunnen deze niet
volledig worden uitgesloten.
7.2.12 Inflatierisico
De huurcontracten van de vennootschap bevatten indexeringsclausules op basis van de
gezondheidsindex, zodat de huurprijzen samen met de inflatie evolueren. Het inflatierisico waaraan
de vennootschap is blootgesteld betreft daarom vooral kosten die geïndexeerd zijn op een andere
basis dan de gezondheidsindex (vb. op basis van de concurrentie of op basis van de materiaalkost)
en waarvan het bedrag dus sneller kan evolueren dan dat van de huurprijzen. Het gaat onder meer
om kosten verbonden aan renovatiewerken.
7.2.13 Deflatierisico
Bij deflatie van de huurindexen zullen de huurinkomsten van Accentis dalen. Naast een daling van de
huurinkomsten bestaat er ook een risico op de daling van de waarde van de vastgoedportefeuille ten
gevolge van deflatie. De Abex-index analyseert de kostprijs voor de constructie van gebouwen en is
daarom een bepalende factor in de waardebepaling van de vastgoedportefeuille. Bij een deflatoire
Abex-index bestaat het risico dat Accentis waardeverminderingen zal moeten boeken op zijn
vastgoedportefeuille.
7.2.14 Risico van het in gebreke blijven van medecontractanten
Behalve het voormelde risico van het in gebreke blijven van de huurders, is de vennootschap
blootgesteld aan het risico van het in gebreke blijven of het faillissement van andere
medecontractanten: de verstrekkers van krediet en rentedekkingsinstrumenten, de aannemers van
werken waarop zij een beroep doet, enz.

Accentis nv jaarverslag 2023 39/102
39
7.2.15 Risico verbonden aan de onteigening
Overeenkomstig de toepasselijke reglementen kan het vastgoed om reden van openbaar nut door de
bevoegde overheid worden onteigend.
7.2.16 Risico's verbonden aan fusie-, splitsing-, of overnameverrichtingen
Een groot aantal gebouwen in Accentis’ vastgoedportefeuille werd verworven in het kader van de
overname van ondernemingen of van aandelen van vennootschappen. Hoewel de vennootschap bij
dit soort transacties de gebruikelijke voorzorgen neemt, onder meer door de uitvoering van
duediligence-audits op de ingebrachte panden en de overgenomen of verworven bedrijven, is het
niet uitgesloten dat bij deze transacties verborgen passiva op de vennootschap werden
overgedragen.
7.2.17 Risico verbonden met waarborgen bij transacties gesteld door Accentis
Accentis heeft in het verleden desinvesteringen gedaan. Daarbij zijn onderdelen van zijn
vastgoedportefeuille overgedragen aan derden. Bij deze transacties zijn de gebruikelijke waarborgen
gegeven. Het is niet uitgesloten dat de vennootschap in de toekomst met betrekking tot deze
waarborgen zou worden aangesproken.
7.2.18 Reglementaire risico’s en milieurisico’s
Hoewel de vennootschap toeziet op de naleving van de reglementen en in dit opzicht op alle nodige
expertises een beroep doet, is zij aan het risico van niet-naleving van de reglementaire
verplichtingen, onder meer milieuverplichtingen, en aan milieurisico’s blootgesteld. De milieurisico's
waaraan Accentis als eigenaar van vastgoed blootgesteld is, betreffen vooral risico's van
bodemverontreiniging, risico’s verbonden aan de eventuele aanwezigheid van asbesthoudende
materialen, risico's verbonden aan de aanwezigheid van verboden producten zoals transformatoren
die pcb’s bevatten, koudegroepen die cfk’s bevatten, enz. Mochten dergelijke milieurisico’s aanwezig
zijn, dan kan dit vrij aanzienlijke financiële gevolgen hebben voor Accentis (werkzaamheden voor
bodemsanering, asbestverwijdering, enz.). Accentis is eveneens blootgesteld aan het risico van niet-
uitreiking of van niet-verlenging van vergunningen.
7.2.19 Risico verbonden aan de evolutie van de reglementering
Veranderingen in de reglementering, onder meer op het gebied van fiscaliteit, milieu, stedenbouw,
mobiliteitsbeleid en duurzame ontwikkeling, en nieuwe bepalingen verbonden aan de verhuur van
vastgoed en aan de verlenging van vergunningen waaraan de vennootschap moet voldoen, kunnen
haar rendement en de waarde van haar patrimonium beïnvloeden, gelet onder meer op de nieuwe
verplichtingen die er voor de vennootschap uit kunnen voortvloeien.
7.2.20 Risico verbonden aan het personeelsverloop
Rekening houdend met haar relatief kleine team is de vennootschap, in geval van het vertrek van
bepaalde personeelsleden in een sleutelfunctie, aan een zeker risico van desorganisatie blootgesteld.
Het onverwachte vertrek van bepaalde personeelsleden zou nadelige gevolgen kunnen hebben voor
de ontwikkeling van de vennootschap.

Accentis nv jaarverslag 2023 40/102
40
8 Geconsolideerde jaarrekening
8.1 Geconsolideerd totaalresultaat
(1) De toelichtingen maken integraal deel uit van de geconsolideerde jaarrekening.
(2) Voor de definitie en reconciliatie van de Alternatieve prestatiemaatstaven (APM’s) wordt verwezen naar punt 8.5.1.3 van
de toelichtingen.
in k EUR
Toelichting
(1)
Voor het boekjaar
eindigend op 31
december
2023
Voor het boekjaar
eindigend op 31
december
2022
Huuropbrengsten
1, 2
6.341
6.704
Opbrengsten uit doorberekende kosten
3
617
867
Overige opbrengsten
4
18
17
Meerwaarde op verkoop vaste activa
8, 13
41
-
Totaal operationele opbrengsten
7.017
7.588
Doorberekende kosten
5
-617
-867
Kosten verbonden aan vastgoed
5
-1.812
-2.030
Overige operationele kosten
6, 7
-520
-866
Minderwaarde op verkoop vaste activa
8, 13
-70
-132
Totaal operationele kaskosten
-3.019
-3.895
EBITDA
(2)
3.998
3.693
Afschrijvingen
-3
-3
Voorzieningen
19
34
-238
Waardeverminderingen
9
7
222
Variatie in reële waarde vastgoedportfolio
13
-75
-1.169
Totaal operationele niet-kaskosten
-37
-1.188
Bedrijfsresultaat (EBIT)
3.961
2.505
Financieringsopbrengsten
10
316
-
Financieringskosten
10
-949
-1.217
Overig financieel resultaat
10
-5
-14
Financieel resultaat
-638
-1.231
Resultaat voor belastingen
3.323
1.274
Belastingen
11
-720
-935
Nettoresultaat uit voortgezette activiteiten
2.603
339
Nettoresultaat uit beëindigde activiteiten
-
-
NETTORESULTAAT
2.603
339
Toerekenbaar aan de eigenaars van de
moedermaatschappij
12
2.603
339
Belang van derden
-
-
Niet-gerealiseerde resultaten
-
-
TOTAALRESULTAAT
2.603
339
Toerekenbaar aan de eigenaars van de
moedermaatschappij
2.603
339
Belang van derden
-
-
Gewogen gemiddeld aantal aandelen
12
1.262.854.001
1.262.854.001
Resultaat per gewogen gemiddeld aandeel –
gewoon en verwaterd (EUR)
12
0,0021
0,0003

Accentis nv jaarverslag 2023 41/102
41
8.2 Geconsolideerd overzicht van de financiële positie
(1) De toelichtingen maken integraal deel uit van de geconsolideerde jaarrekening.
in k EUR
Toelichting
(1)
31-12-2023
31-12-2022
Vaste activa
39.989
42.101
Vastgoedbeleggingen
1, 13
39.960
42.100
Materiële vaste activa
29
1
Vlottende activa
19.076
12.870
Handelsvorderingen
14
835
1.155
Overige vorderingen
15
508
760
Geldmiddelen en kasequivalenten
16
17.733
10.955
Activa bestemd voor verkoop
13, 17
-
3.850
Totaal activa
59.065
58.821
Eigen vermogen van de groep
38.335
35.732
Geplaatst kapitaal
18
25.500
25.500
Geconsolideerde reserves
18
10.232
9.893
Resultaat van het boekjaar
2.603
339
Schulden op lange termijn
17.438
19.391
Voorzieningen
19
217
251
Passieve belastinglatenties
11
5.190
5.242
Financiële schulden
20
11.918
13.772
Overige schulden
21
113
126
Schulden op korte termijn
3.292
3.698
Financiële schulden
20
1.854
1.711
Handelsschulden
22
380
473
Belastingschulden
23
162
414
Overige schulden
21
896
1.100
Schulden betreffende activa bestemd voor
verkoop
17, 20
-
-
Totaal passiva
59.065
58.821

Accentis nv jaarverslag 2023 42/102
42
8.3 Geconsolideerde kasstromen
(1) De toelichtingen maken integraal deel uit van de geconsolideerde jaarrekening.
in k EUR
Toelichting
(1)
Voor het boekjaar
eindigend op 31
december
2023
Voor het boekjaar
eindigend op 31
december
2022
VOORTGEZETTE BEDRIJFSACTIVITEITEN
Operationele kasstroom
Resultaat voor belastingen
3.323
1.274
Interesten en kosten van schulden in
resultatenrekening
10
632
1.064
Afschrijvingen, waardeverminderingen en
voorzieningen
9, 19
-38
19
Variatie in de reële waarde van het
vastgoedportfolio
13
75
1.169
Meer-/minderwaarde op realisatie
vastgoedbeleggingen
8, 13
35
130
Meer-/minderwaarde op realisatie materiële
en/of financiële vaste activa
8
-6
2
Betaalde belastingen
-753
-415
Kasstroom uit operationele resultaten voor
wijzigingen in werkkapitaal
3.268
3.243
Wijzigingen in handelsvorderingen en overige
vorderingen
14, 15
290
-831
Wijzigingen in handelsschulden en overige
schulden
21, 22
-210
90
Overige wijzigingen en wijzigingen in perimeter
-81
219
Kasstroom uit operationele activiteiten
3.267
2.721
Investeringskasstroom
Desinvesteringen vastgoedbeleggingen
13
6.035
5.111
Investeringen vastgoedbeleggingen
13
-155
-839
Desinvesteringen in materiële vaste activa
6
-
Investeringen in materiële vaste activa
-31
-
Desinvesteringen van participaties
-
113
Cash in de gedesinvesteerde participaties
-
-196
Kasstroom uit investeringsactiviteiten
5.855
4.189
Financieringskasstroom
Opgenomen leningen
20
-
-
Terugbetalingen van leningen –
kredietinstellingen
20
-1.711
-1.696
Terugbetalingen van leningen – overige
-
-
Betaalde interesten en kosten van schulden
10
-949
-1.064
Ontvangen interesten
10
316
-
Toegekend dividend
12
-
-11.366
Kapitaalverhoging/-vermindering
18
-
-44.500
Kasstroom uit financieringsactiviteiten
-2.344
-58.626
Nettokasstroom
6.778
-51.716
Geldmiddelen en kasequivalenten
aan het begin van de periode
10.955
62.671
aan het einde van de periode
16
17.733
10.955
Nettokasstroom
6.778
-51.716

Accentis nv jaarverslag 2023 43/102
43
8.4 Mutatieoverzicht van de wijzigingen in het geconsolideerd eigen
vermogen
8.5 Toelichting bij de geconsolideerde jaarrekening
8.5.1 Algemeen
8.5.1.1 Identificatie van de groep
Accentis nv is een naamloze vennootschap naar Belgisch recht, met zetel te Noorderlaan 139, 2030
Antwerpen (België) en met ondernemingsnummer 0454.201.411 (RPR Antwerpen, afdeling
Antwerpen).
Accentis is een vastgoedmaatschappij die zich specialiseert in industrieel en semi-industrieel
vastgoed in België en Duitsland. De groep streeft een langetermijnstrategie na die erop gericht is de
waarde van het vastgoedportfolio te maximaliseren, enerzijds door het optimaliseren van de
huurinkomsten en anderzijds door een actief portfoliobeheer. Het aandeel Accentis is genoteerd aan
Euronext (ACCB).
Alle persmededelingen en andere informatie zijn beschikbaar op www.accentis.com.
8.5.1.2 Rapporteringsperiode
Het jaarverslag betreffende de geconsolideerde jaarrekening dekkende de periode van 1 januari
2023 tot en met 31 december 2023 werd opgesteld door de raad van bestuur op 15 april 2024 met
het oog op de jaarvergadering van 28 mei 2024.
8.5.1.3 Alternatieve prestatiemaatstaven (APM’s)
APM’s zijn begrippen die niet in de IFRS-normen gedefinieerd worden. Accentis gebruikt
onderstaande APM’s om een meer gedetailleerd en transparanter beeld te geven van de resultaten.
De hiernavolgende tabel definieert de in dit verslag gebruikte APM’s.
in k EUR
Geplaatst
kapitaal
Geconsolideer
de reserves
Resultaat van
het boekjaar
Eigen
aandelen
Eigen
vermogen
van de groep
Belang van
derden
Totaal eigen
vermogen
Op 1 januari 2022
24.345
67.196
-
-283
91.258
-
91.258
Wijziging reserves
voorgaande boekjaren
45.655
-45.655
-
-
-
-
-
Resultaat van het boekjaar
-
-
339
-
339
-
339
Beweging eigen aandelen
-
-283
-
283
-
-
-
Toegekend dividend
-
-11.365
-
-
-11.365
-
-11.365
Kapitaalverhoging/-
vermindering
-44.500
-
-
-
-44.500
-
-44.500
Op 31 december 2022
25.500
9.893
339
-
35.732
-
35.732
Transfer
-
339
-339
-
-
-
-
Resultaat van het boekjaar
-
-
2.603
-
2.603
-
2.603
Op 31 december 2023
25.500
10.232
2.603
-
38.335
-
38.335

Accentis nv jaarverslag 2023 44/102
44
Netto financiële schulden
De financiële schulden, exclusief schulden activa bestemd voor verkoop, op lange en korte termijn en overige
leningen en vorderingen op lange en korte termijn verminderd met de liquide middelen.
Financiële schuldgraad
De ratio die wordt verkregen door de netto financiële schulden te delen door de totale activa (exclusief activa
bestemd voor verkoop).
Loan-to-value-ratio
De ratio die wordt verkregen door de netto financiële schulden te delen door de vastgoedbeleggingen.
EBITDA
Het resultaat dat wordt verkregen door bij het bedrijfsresultaat de geboekte afschrijvingen,
waardeverminderingen, voorzieningen en de variatie in de reële waarde van het vastgoedportfolio op te
tellen en er eventuele terugnames van deze rubrieken af te trekken.
Aangepaste EBITDA
Aangepaste EBITDA, EBITDA gecorrigeerd voor eenmalige (uitzonderlijke) kaselementen.
EBIT
Bedrijfsresultaat, het saldo van alle operationele opbrengsten en kosten.

Accentis nv jaarverslag 2023 45/102
45
Aangepaste EBIT
Aangepaste EBIT, EBIT gecorrigeerd voor eenmalige (uitzonderlijke) kas- en niet-kaselementen.
Aangepast resultaat voor belastingen
Het resultaat voor belastingen gecorrigeerd voor alle eenmalige (uitzonderlijke) elementen.
8.5.2 Samenvatting van de belangrijkste grondslagen voor financiële verslaggeving
8.5.2.1 Conformiteitsverklaring
De geconsolideerde jaarrekening van de groep is opgesteld in overeenstemming met de International
Financial Reporting Standards (‘IFRS’), zoals goedgekeurd door en van kracht binnen de Europese
Unie.
8.5.2.2 Consolidatiekring
De term ‘groep’ verwijst naar Accentis nv en zijn dochterondernemingen.
8.5.2.3 Rapporteringsmunt
De bedrijven van de groep voeren hun boekhouding in de valuta van de landen waarin ze zijn
opgericht en geregistreerd. De geconsolideerde jaarrekening is opgesteld in euro’s, de functionele en
presentatievaluta van de groep.
8.5.2.4 Consolidatieprincipes
De bedrijven van de groep voeren hun boekhouding in overeenstemming met de wettelijke
voorschriften van de landen waarin ze zijn opgericht en geregistreerd. Er zijn bepaalde aanpassingen
aan de enkelvoudige jaarrekeningen geboekt om de geconsolideerde jaarrekening te presenteren in
overeenstemming met IFRS. De boekhoudkundige verwerkingsprincipes zijn consistent toegepast
tijdens de gehele relevante periode.
De geconsolideerde jaarrekening werd opgemaakt op basis van de historische kostprijsmethode. Alle
uitzonderingen op de historische kostprijsmethode worden toegelicht in de hiernavolgende
waarderingsregels.
De reële waarde van de financiële activa en passiva zijn niet materieel verschillend van de nominale
waarde, tenzij anders vermeld.
De groep heeft voor de presentatie van de kasstroomtabel gekozen voor de indirecte methode.
Dochterondernemingen
De geconsolideerde jaarrekening omvat alle dochterondernemingen waarover de Accentis-groep
zeggenschap (exclusief of gezamenlijk) heeft. Zeggenschap is de macht hebben over de entiteit, de
rechten hebben op de variabele inkomsten uit hoofde van de betrokkenheid bij de entiteit en over de
mogelijkheid beschikken de macht over de entiteit te gebruiken om de hoogte van de variabele
inkomsten te beïnvloeden.

Accentis nv jaarverslag 2023 46/102
46
Dochterondernemingen worden volledig geconsolideerd vanaf de datum waarop de Accentis-groep
zeggenschap verkrijgt. Ze worden gedeconsolideerd vanaf de datum waarop de Accentis-groep geen
zeggenschap meer uitoefent. De vennootschap herbeoordeelt of ze al dan niet zeggenschap uitoefent
als de feiten en omstandigheden aantonen dat er wijzigingen zijn aan een van de hierboven vermelde
elementen.
Opbrengsten en kosten van een dochteronderneming, dat wordt overgenomen of afgestoten
gedurende het boekjaar, worden in het geconsolideerd overzicht van het totaalresultaat opgenomen
vanaf het moment dat de Accentis-groep zeggenschap verwerft of tot het moment dat deze de
zeggenschap verliest. Het resultaat en de andere elementen van het totaalresultaat worden aan de
aandeelhouders van de Accentis-groep en de minderheidsbelangen toegerekend. Het totaalresultaat
van dochterondernemingen wordt toegerekend aan de aandeelhouders van de Accentis-groep en de
minderheidsbelangen, zelfs als deze zouden resulteren in een negatief saldo.
Saldi en transacties, baten en lasten binnen de Accentis-groep worden volledig geëlimineerd. Niet-
gerealiseerde verliezen worden ook geëlimineerd tenzij de transactie de evidentie verschaft van een
bijzondere waardevermindering op het getransfereerde goed.
De grondslagen voor financiële verslaggeving van dochterondernemingen werden aangepast waar
nodig teneinde een uniforme toepassing van grondslagen voor financiële verslaggeving te
waarborgen.
Bedrijfscombinaties
De overnamemethode wordt gebruikt om de bedrijfscombinatie te verwerken. De kostprijs van een
bedrijfscombinatie wordt gewaardeerd als het totaal van de reële waarde op datum van de ruil, van
afgestane activa, uitgegeven eigenvermogensinstrumenten, aangegane of overgenomen
verplichtingen plus enige rechtstreeks aan de bedrijfscombinatie toerekenbare kosten.
Identificeerbare verworven activa, overgenomen verplichtingen en voorwaardelijke verplichtingen
die deel uitmaken van een bedrijfscombinatie worden initieel gewaardeerd aan hun reële waarde op
de overnamedatum, dit ongeacht het bestaan van enig minderheidsbelang. Het verschil tussen de
kostprijs van de bedrijfscombinatie en het belang van de Accentis-groep in de netto reële waarde van
het identificeerbaar nettoactief wordt opgenomen als goodwill. Als de kostprijs van de
bedrijfscombinatie minder bedraagt dan het belang van de Accentis-groep in de netto reële waarde
van het identificeerbaar nettoactief van de gekochte dochteronderneming, dient het verschil na
herbeoordeling onmiddellijk opgenomen te worden in de winst-en-verliesrekening.
Minderheidsbelangen in de nettoactiva van de geconsolideerde dochterondernemingen worden in
het eigen vermogen opgenomen afzonderlijk van het eigen vermogen van de moedermaatschappij.
De minderheidsbelangen bestaan uit het bedrag van die belangen op de overnamedatum van de
bedrijfscombinatie (zie hoger) en het aandeel van de minderheid in de wijzigingen in het eigen
vermogen sinds de datum van de bedrijfscombinatie.
8.5.2.5 Nieuwe en gewijzigde Standaarden en Interpretaties toegepast door de groep
De groep heeft gedurende het huidige boekjaar alle nieuwe en herziene Standaarden en
Interpretaties, uitgevaardigd door de International Accounting Standards Board (IASB) en het
International Financial Reporting Interpretations Committee (IFRIC) van de IASB, zoals
onderschreven door de Europese Unie, en die van kracht zijn voor het boekjaar dat start op
1 januari 2023, toegepast. De groep heeft geen nieuwe IFRS-richtlijnen toegepast die nog niet van
kracht waren op 31 december 2023.
De volgende nieuwe en herziene Standaarden en Interpretaties, uitgevaardigd door de IASB en het
IFRIC en zoals onderschreven door de Europese Unie, zijn van kracht voor het huidige boekjaar:
▪ IFRS 17 Verzekeringscontracten
▪ IFRS 17 Verzekeringscontracten: initiële toepassing van IFRS 17 en IFRS 9, vergelijkende info –
Aanpassingen
▪ IAS 1 Presentatie van de jaarrekening en IFRS practice statement 2: toelichting van grondslagen
voor financiële verslaggeving – Aanpassingen

Accentis nv jaarverslag 2023 47/102
47
▪ IAS 8 Grondslagen voor financiële verslaggeving, schattingswijzigingen en fouten: definitie van
schattingen – Aanpassingen
▪ IAS 12 Winstbelastingen: uitgestelde belastingen met betrekking tot activa en passiva die
voortvloeien uit één enkele transactie – Aanpassingen
▪ IAS 12 Winstbelastingen: internationale belastinghervorming, pijler twee modelregels –
Aanpassingen
Hun toepassing heeft niet geleid tot belangrijke wijzigingen in de grondslagen voor financiële
verslaggeving van de groep.
8.5.2.6 Standaarden en Interpretaties uitgevaardigd maar nog niet van kracht voor huidig boekjaar
De groep heeft ervoor gekozen om de volgende nieuwe Standaarden, Interpretaties en Wijzigingen
die nog niet verplicht waren voor 31 december 2023, niet vroegtijdig toe te passen:
▪ IAS 1 Presentatie van de jaarrekening: classificatie van verplichtingen kortlopen of langlopend
en langlopende verplichtingen met convenanten – Aanpassingen (toepasbaar voor de boekjaren
vanaf 1 januari 2024)
▪ IFRS 16 Leaseovereenkomsten: leaseverplichting in een sale and leaseback – Aanpassingen
(toepasbaar voor de boekjaren vanaf 1 januari 2024)
▪ IAS 7 Het kasstroomoverzicht en IFRS 7 Financiële instrumenten: toelichtingen
financieringsregelingen voor leveranciers – Aanpassingen (toepasbaar voor de boekjaren vanaf
1 januari 2024, maar nog niet goedgekeurd binnen de EU)
▪ IAS 21 De gevolgen van wisselkoerswijzigingen: gebrek aan inwisselbaarheid – Aanpassingen
(toepasbaar voor de boekjaren vanaf 1 januari 2025, maar nog niet goedgekeurd binnen de EU)
Er wordt geen materiële impact verwacht op de volgende boekjaren van de toepassing van de
bovenvermelde nieuwe en herziene Standaarden en Interpretaties, uitgevaardigd door de IASB en
het IFRIC en van toepassing voor de boekjaren vanaf 1 januari 2024 of later.
8.5.2.7 Waarderingsregels
1. Immateriële vaste activa
1.1 Octrooien en licenties
Kosten voor verworven octrooien worden geactiveerd tegen kostprijs, verminderd met de
gecumuleerde afschrijvingen en bijzondere waardeverminderingen en afgeschreven volgens de
lineaire methode. De gebruikslicenties voor software worden geactiveerd en afgeschreven over drie
jaar volgens de lineaire methode.
1.2 Overige immateriële vaste activa
Overige immateriële vaste activa verworven door de Accentis-groep, worden gewaardeerd tegen
kostprijs verminderd met gecumuleerde afschrijvingen en bijzondere waardeverminderingen.
Dergelijke kosten worden momenteel volgens de lineaire methode afgeschreven over hun verwachte
levensduur die beperkt is tot vijf jaar.
2. Vastgoedbeleggingen
2.1 Waarderingsmethode
De vastgoedbeleggingen en grote renovatiewerken uitgevoerd aan vastgoedbeleggingen worden
initieel gewaardeerd aan kostprijs en nadien gewaardeerd op basis van het reëlewaardemodel (fair
value). Ze vertegenwoordigen de onroerende goederen (terreinen en/of gebouwen) van de Accentis-
groep bestemd om huurgelden te ontvangen eerder dan ze zelf te gebruiken of te verkopen.
Vastgoed dat wordt gebouwd of ontwikkeld voor toekomstig gebruik als vastgoedbelegging
(projectontwikkeling) wordt tevens opgenomen in de rubriek ‘Vastgoedbeleggingen’ aan fair value.
Een externe onafhankelijke waarderingsdeskundige met erkende beroepskwalificaties die beschikt
over recente ervaring met de locatie en categorie van de te waarderen vastgoedbelegging bepaalt de
reële waarde van de portefeuille minstens eenmaal per jaar.
De reële waarde is gebaseerd op de marktwaarde, dit is, conform de definitie van reële waarde
volgens IFRS 13, de geschatte prijs waartegen een regelmatige transactie om een actief te verkopen
of een verplichting over te dragen zou plaatsvinden tussen marktdeelnemers op de
waarderingsdatum in de huidige marktomstandigheden (dat wil zeggen een prijs op de

Accentis nv jaarverslag 2023 48/102
48
verkoopmarkt op de waarderingsdatum vanuit het perspectief van een marktdeelnemer die het
actief bezit of de verplichting verschuldigd is).
Kosten voor herstellingen en onderhoud van de vastgoedbeleggingen, alsook eventuele
transactiekosten en commissies betaald aan makelaars worden gewoonlijk ten laste gebracht van het
resultaat op het ogenblik dat die kosten gemaakt worden.
2.2 Verantwoording van toegepaste waarderingsmethode
De schattingen worden uitgevoerd in overeenstemming met de richtlijnen van IFRS 13, zijnde
waardering aan fair value of reële waarde. De toegepaste methode bestaat erin om de marktwaarde
van een gebouw te bepalen door de kapitalisatie van huurinkomsten, waarbij de lopende
huurinkomsten gekapitaliseerd worden aan een marktconform rendement. Vervolgens wordt de
resulterende kapitaalswaarde gecorrigeerd voor leegstand op datum van taxatie, contractueel
bepaalde huurreducties, niet-recupereerbare kosten en onder- of oververhuringen t.o.v. de
markthuur, leidend tot de zogenaamde investeringswaarde. Ten slotte wordt de investeringswaarde
verminderd met de gemiddelde registratierechten om tot de reële waarde van het pand te komen. De
wijzigingen in de reële waarde worden rechtstreeks opgenomen in de winst- en verliesrekening.
De reële waarde van de projecten houdt rekening met de substantiële ontwikkelingsrisico’s. In dit
kader moet aan de volgende criteria voldaan zijn: er is een duidelijk beeld over de te maken
projectkosten, alle nodige vergunningen voor het uitvoeren van de projectontwikkeling zijn
verkregen en een substantieel deel van de projectontwikkeling is voorverhuurd.
3. Materiële vaste activa
Materiële vaste activa worden opgenomen tegen historische kostprijs min geaccumuleerde
afschrijvingen en bijzondere waardeverminderingsverliezen. Indien activa worden overgenomen
middels toepassing van IFRS 3 Bedrijfscombinaties worden ze gewaardeerd tegen de reële waarde
op de overnamedatum. Kosten voor de reparatie van materiële vaste activa worden gewoonlijk ten
laste gebracht van het resultaat op het ogenblik dat die kosten gemaakt worden. Ze worden echter
geactiveerd als ze de toekomstige economische voordelen, die naar verwachting zullen voortvloeien
uit het materieel vast actief, verhogen. Materiële vaste activa worden lineair afgeschreven over de
geschatte gebruiksduur van het actief.
Activa in aanbouw worden opgenomen tegen kostprijs. De kostprijs omvat kosten van materiële
vaste activa en andere directe kosten, inclusief de verbonden financiële kosten. Activa in aanbouw
worden pas afgeschreven op het ogenblik dat de desbetreffende activa beschikbaar zijn voor hun
beoogde gebruik.
De geschatte gebruiksduur van de diverse categorieën van geïdentificeerde activa is hieronder
weergegeven:
Kantoormachines & meubilair 5 jaar
Computeruitrusting 3 jaar
Voertuigen 5 jaar
De afschrijving wordt lineair berekend, te beginnen vanaf de maand waarin het desbetreffende actief
werd aangekocht. Indien de boekwaarde van een actief zijn geschatte realiseerbare waarde
overschrijdt, wordt het actief onmiddellijk afgeschreven tot zijn realiseerbare waarde.
4. Leasing
Een leaseovereenkomst wordt ingedeeld als een financiële leasing indien ze nagenoeg alle aan de
eigendom verbonden risico’s en voordelen overdraagt aan de lessee. Alle andere vormen van leasings
worden beschouwd als operationele leasings.
4.1 Accentis als lessee in financiële leasings
Bij de aanvang van de leaseperiode worden financiële leasings als activa en verplichtingen in de
balans opgenomen aan de reële waarde van het geleasede actief, of indien lager, tegen de actuele
waarde van de minimale leasebetalingen. De minimale leasebetalingen worden deels als
financieringskosten en deels als aflossing van de uitstaande verplichting opgenomen op een
dusdanige wijze dat dit resulteert in een constante periodieke rente over het resterende saldo van
de verplichting. De financiële lasten worden rechtstreeks ten laste van de winst-en-verliesrekening
gelegd. Voorwaardelijke leasebetalingen worden als lasten verwerkt in de periodes waarin ze zijn
uitgevoerd. Met uitzondering van vastgoedbeleggingen die gewaardeerd worden aan reële waarde,
wordt het af te schrijven bedrag van een geleasede actief systematisch aan elke verslagperiode

Accentis nv jaarverslag 2023 49/102
49
toegerekend tijdens de periode van het verwachte gebruik, op een basis die consistent is met de
afschrijvingsgrondslagen die de lessee toepast voor af te schrijven activa in eigendom. Indien het
redelijk zeker is dat de lessee aan het einde van de leaseperiode de eigendom zal verkrijgen, is de
periode van het verwachte gebruik, de gebruiksduur van het actief. In het andere geval wordt het
actief afgeschreven over de leaseperiode of over de gebruiksduur indien deze laatste korter is.
4.2 Accentis als lessee in operationele leasings
Leasebetalingen op grond van operationele leasings worden op tijdevenredige basis als last
opgenomen gedurende de leaseperiode, tenzij een andere systematische wijze van toerekening meer
representatief is voor het tijdspatroon van de voordelen die de gebruiker geniet. (Te) ontvangen
voordelen als prikkel om een operationele leaseovereenkomst af te sluiten, worden ook op
tijdevenredige basis gespreid over de leaseperiode.
4.3 Accentis als lessor in operationele leasings
Leasebetalingen op grond van operationele leasings worden op tijdevenredige basis als opbrengst
opgenomen gedurende de leaseperiode, tenzij een andere systematische wijze van toerekening meer
representatief is voor het tijdspatroon waarin het gebruiksvoordeel dat het geleasede actief oplevert
vermindert. Verstrekte voordelen als prikkel om een operationele leaseovereenkomst af te sluiten,
worden ook op tijdevenredige basis gespreid over de leaseperiode.
5. Activa bestemd voor verkoop
De activa bestemd voor verkoop worden gewaardeerd op basis van het reëlewaardemodel (fair
value). Ze vertegenwoordigen de onroerende goederen waarvoor er getekende
verkoopcompromissen bestaan.
6. Bijzondere waardeverminderingen immateriële en materiële vaste activa
Voor de materiële en immateriële vaste activa van de groep wordt in overeenstemming met IAS 36
op elke balansdatum beoordeeld of er aanwijzingen zijn dat een actief aan een bijzondere
waardevermindering onderhevig is. Indien dergelijke indicaties aanwezig zijn, dient de realiseerbare
waarde van het actief te worden geschat. De realiseerbare waarde van een actief of een
kasstroomgenererende entiteit is de hoogste waarde van (i) de reële waarde na aftrek van de
verkoopkosten en (ii) zijn bedrijfswaarde. Om de bedrijfswaarde te bepalen worden de geschatte
toekomstige geldstromen verminderd tot hun contante waarde met behulp van een
disconteringsvoet (voor belastingen) die de huidige marktbeoordelingen van de tijdswaarde van
geld en de aan het actief verbonden specifieke risico’s weerspiegelt. Een bijzondere
waardevermindering wordt opgenomen indien de boekwaarde van een actief, of de
kasstroomgenererende entiteit waartoe het actief behoort, hoger is dan de realiseerbare waarde.
Bijzondere waardeverminderingen worden direct opgenomen in de winst-en-verliesrekening.
Wanneer een bijzondere waardevermindering later wordt teruggeboekt, wordt de boekwaarde van
het actief verhoogd tot de herziene schatting van zijn realiseerbare waarde, maar zodanig dat de
verhoogde boekwaarde niet hoger is dan de boekwaarde die zou zijn bepaald als in de voorgaande
jaren geen bijzondere waardevermindering voor het actief was opgenomen. Een terugboeking van
een waardevermindering wordt direct opgenomen in winst of verlies.
7. Beëindigde bedrijfsactiviteiten
Een bedrijfsactiviteit die wordt beëindigd is een duidelijk te onderscheiden onderdeel van de
bedrijfsactiviteiten van de groep:
▪ dat wordt afgestoten of beëindigd overeenkomstig een plan;
▪ dat een belangrijke bedrijfsactiviteit of geografisch bedrijfsgebied vertegenwoordigt; en
▪ dat zowel operationeel als in de financiële verslaggeving kan onderscheiden worden.
De resultaten van afgestoten bedrijfsactiviteiten worden in het geconsolideerd overzicht van het
totaalresultaat opgenomen op datum van hun afstoting. Beëindigde bedrijfsactiviteiten worden in
het geconsolideerd overzicht van het totaalresultaat als één bedrag opgenomen dat het totaal omvat
van de winst of het verlies na belastingen van beëindigde bedrijfsactiviteiten en de winst na
belastingen die of het verlies na belastingen dat is opgenomen bij de waardering tegen reële waarde
minus verkoopkosten of bij de afstoting van de activa of groep(en) activa die worden afgestoten die
de beëindigde bedrijfsactiviteiten vormen.

Accentis nv jaarverslag 2023 50/102
50
8. Financiële instrumenten
8.1 Financiële activa
Alle financiële activa worden opgenomen of niet langer opgenomen in de balans op transactiedatum,
wanneer de inkoop of verkoop van een financieel actief op grond van een contract waarvan de
voorwaarden de levering van het actief voorschrijven binnen de termijn die op de desbetreffende
markt algemeen voorgeschreven of overeengekomen is, en worden initieel gewaardeerd tegen reële
waarde, vermeerderd met transactiekosten, behalve voor de financiële activa tegen reële waarde met
waardeveranderingen in de winst- en verliesrekening, die initieel gewaardeerd worden tegen reële
waarde.
De financiële activa worden geclassificeerd in een van de categorieën voorzien volgens IFRS 9 op
basis van zowel het bedrijfsmodel van de entiteit voor het beheer van de financiële activa als de
eigenschappen van de contractuele kasstromen van het financiële actief en worden vastgelegd bij
hun initiële opname. Deze classificatie bepaalt de waardering van de financiële activa op toekomstige
balansdata: geamortiseerde kostprijs of reële waarde.
8.1.1 Financiële activa aan reële waarde via resultaat
Financiële activa worden geclassificeerd tegen reële waarde met waardeveranderingen via het
resultaat, als ze aangehouden worden voor handelsdoeleinden. Financiële activa tegen reële waarde
met waardeveranderingen via het resultaat worden gewaardeerd tegen reële waarde, waarbij alle
daaruit voortvloeiende baten of lasten in het resultaat opgenomen worden. Een financieel actief
wordt in deze categorie ondergebracht, als het voornamelijk aangeschaft werd om het op korte
termijn te verkopen.
8.1.2 Financiële activa aan geamortiseerde kostprijs
Financiële activa aan geamortiseerde kostprijs zijn niet-afgeleide financiële instrumenten die
worden aangehouden binnen een bedrijfsmodel dat erop gericht is financiële activa aan te houden
om contractuele kasstromen te ontvangen (held to collect) en de contractvoorwaarden van het
financiële actief geven op bepaalde data aanleiding tot kasstromen die uitsluitend aflossingen en
rentebetalingen op het uitstaande hoofdsombedrag betreffen (solely payments of principal and
interest). Tot deze categorie behoren: kas en kasequivalenten, langetermijnvorderingen en
handelsvorderingen. Kasequivalenten zijn kortlopende, in hoge mate liquide beleggingen die
onmiddellijk kunnen worden omgezet in geldmiddelen waarvan het bedrag bekend is, een
oorspronkelijke looptijd hebben van hoogstens drie maanden en geen significant risico van
waardeverandering inhouden.
8.2 Financiële verplichtingen
Financiële verplichtingen worden geclassificeerd als financiële verplichtingen aan reële waarde via
resultaat of als financiële verplichtingen tegen geamortiseerde kostprijs.
8.2.1 Financiële verplichtingen aan reële waarde via resultaat
Financiële verplichtingen worden geclassificeerd aan reële waarde via resultaat als ze aangehouden
worden voor handelsdoeleinden. Financiële verplichtingen aan reële waarde via resultaat worden
gewaardeerd tegen reële waarde, waarbij alle daaruit voortvloeiende baten of lasten in het resultaat
opgenomen worden. Een financiële verplichting wordt in deze categorie ondergebracht als ze
voornamelijk aangeschaft werd om ze op korte termijn te verkopen.
8.2.2 Financiële verplichtingen aan geamortiseerde kostprijs
Financiële verplichtingen gewaardeerd tegen geamortiseerde kostprijs, met inbegrip van schulden,
worden initieel gewaardeerd tegen reële waarde, na aftrek van de transactiekosten. Ze worden, na
initiële opname, gewaardeerd tegen de geamortiseerde kostprijs. De financiële verplichtingen van de
Accentis-groep gewaardeerd tegen geamortiseerde kostprijs omvatten de langlopende financiële
verplichtingen (bankschulden en leasingschulden), overige langlopende verplichtingen, kortlopende
financiële verplichtingen, handelsschulden en overige kortlopende verplichtingen.
8.2.3 Eigenvermogensinstrumenten
Eigenvermogensinstrumenten uitgegeven door de Accentis-groep, worden geclassificeerd op basis
van de economische realiteit van de contractuele afspraken en de definities van een

Accentis nv jaarverslag 2023 51/102
51
eigenvermogensinstrument. Een eigenvermogensinstrument is elk contract dat het overblijvende
belang omvat in de activa van de Accentis-groep, na aftrek van alle verplichtingen.
Eigenvermogensinstrumenten uitgegeven door de onderneming, worden opgenomen voor het
bedrag van de ontvangen sommen (na aftrek van direct toewijsbare uitgiftekosten). Alle kosten die
niet direct aan een uitgifte toewijsbaar zijn, worden via de resultatenrekening in kost genomen.
9. Voorzieningen
Voorzieningen worden opgenomen op de balans wanneer de Accentis-groep een bestaande (in
rechte afdwingbare of feitelijke) verplichting heeft ten gevolge van een gebeurtenis in het verleden
en het waarschijnlijk is dat een uitstroom van middelen die economische voordelen in zich bergen
vereist zal zijn om de verplichting af te wikkelen en het bedrag van de verplichting op betrouwbare
wijze kan worden geschat. Het bedrag opgenomen als voorziening is de beste schatting op
balansdatum van de uitgave nodig om aan de bestaande verplichting te voldoen, eventueel
verdisconteerd indien de tijdswaarde van het geld relevant is. De toename van de voorzieningen die
het resultaat zijn van het voortschrijden in de tijd, wordt opgenomen onder de financiële kosten.
Voorzieningen voor bodemsanering worden aangelegd indien een verplichting tot sanering wordt
opgelegd. Een voorziening voor verlieslatende contracten wordt aangelegd voor overeenkomsten
waarbij de onvermijdelijke kosten die nodig zijn om de verplichtingen uit hoofde van het contract na
te komen, hoger liggen dan de economische voordelen die naar verwachting uit het contract kunnen
worden ontvangen.
10. Huuropbrengsten
Huuropbrengsten uit vastgoedbeleggingen verhuurd via een huurovereenkomst worden opgenomen
in de geconsolideerde winst-en-verliesrekening op lineaire basis over de duur van de huur.
Commerciële tegemoetkomingen toegekend bij de huur worden opgenomen als een integraal deel
van de totale huuropbrengsten. Tijdelijke investeringstoelages worden voor de duur van de
huurovereenkomst pro rata verrekend met de huuropbrengsten. Vergoedingen voor vroegtijdig
verbroken huurcontracten worden onmiddellijk in het resultaat van het boekjaar opgenomen.
Huuropbrengsten worden opgenomen vanaf de aanvang van de huurovereenkomst.
11. Doorberekende kosten en kosten verbonden aan vastgoed
Door te berekenen huurlasten met betrekking tot afgesloten servicecontracten en operationele
kosten verbonden aan vastgoed worden opgenomen in de winst-en-verliesrekening wanneer ze
gemaakt worden.
12. Financieringskosten
Financieringskosten worden ten laste van het resultaat genomen in de mate dat ze betrekking
hebben op de boekhoudkundige periode.
13. Financieel resultaat
Het financieel resultaat omvat de interesten verworven op toegekende leningen, en de verschuldigde
interesten op ontvangen leningen. De geboekte interesten zijn gebaseerd op de effectieve
interestenpercentagemethode.
Indien de Accentis-groep zou besluiten gebruik te maken van afgeleide financiële instrumenten,
zullen ook de winsten en verliezen, resulterend uit de herwaardering op reële waarde van de
afgeleide financiële instrumenten, geboekt worden als financieel resultaat.
14. Winstbelastingen
Belastingen op het resultaat van het boekjaar omvatten courante en uitgestelde belastingen. De
belastingen worden geboekt in de resultaatrekening tenzij ze betrekking hebben op elementen die
onmiddellijk in het eigen vermogen worden geboekt. In dat geval worden de belastingen rechtstreeks
ten laste van het eigen vermogen genomen. Courante belastingen omvatten de verwachte
belastingschuld op het belastbaar inkomen van het jaar en aanpassingen aan de belastingschulden
van vorige jaren. Voor de berekening van de winstbelastingen worden de op het ogenblik van
afsluiting van kracht zijnde belastingtarieven (of belastingtarieven waarvan het wetgevingsproces
materieel is afgesloten) gebruikt.
Uitgestelde belastingen worden geboekt op basis van de ‘liability-methode’, voor alle tijdelijke
verschillen tussen belastbare basis en boekwaarde voor financiële rapporteringsdoeleinden en dit
zowel voor activa als passiva. In het algemeen worden uitgestelde belastingverplichtingen
opgenomen voor alle belastbare tijdelijke verschillen en uitgestelde belastingvorderingen worden
opgenomen in de mate dat belastbare winsten voorhanden zullen zijn om aftrekbare tijdelijke

Accentis nv jaarverslag 2023 52/102
52
verschillen tegen af te zetten. Dergelijke vorderingen en verplichtingen worden niet opgenomen
indien de tijdelijke verschillen voortvloeien uit de eerste opname van goodwill of uit de eerste
opname (andere dan in een bedrijfscombinatie) van andere activa of verplichtingen in een transactie
die geen enkel effect heeft op de winst voor belasting, noch op de fiscale winst. Uitgestelde
belastingverplichtingen worden opgenomen voor alle belastbare tijdelijke verschillen die verband
houden met investeringen in dochterondernemingen, filialen, geassocieerde ondernemingen en
belangen in joint ventures, tenzij de Accentis-groep het tijdstip kan bepalen waarop het tijdelijk
verschil wordt afgewikkeld en het waarschijnlijk is dat het tijdelijke verschil in de nabije toekomst
niet zal worden afgewikkeld.
De boekwaarde van een uitgestelde belastingvordering dient te worden beoordeeld op elke
balansdatum. De Accentis-groep verlaagt de boekwaarde van een uitgestelde belastingvordering in
zoverre het niet langer waarschijnlijk is dat voldoende fiscale winst beschikbaar zal zijn om het
mogelijk te maken het voordeel van die uitgestelde belastingvordering geheel of gedeeltelijk aan te
wenden. Uitgestelde belastingvorderingen en -verplichtingen worden gewaardeerd tegen de
belastingtarieven die naar verwachting van toepassing zullen zijn op de periode waarin de vordering
wordt gerealiseerd of de verplichting wordt afgewikkeld. Uitgestelde belastingen moeten als baten
of lasten worden opgenomen in de winst of het verlies over de periode, tenzij deze betrekking hebben
op elementen die direct in het eigen vermogen zijn opgenomen, in dat geval wordt de uitgestelde
belasting ook direct in het eigen vermogen opgenomen. Actuele belastingvorderingen en -
verplichtingen worden gesaldeerd als en alleen als de entiteit een in rechte afdwingbaar recht heeft
opgenomen om de opgenomen bedragen te salderen en voornemens is om de verplichting op
nettobasis af te wikkelen of om de vordering te realiseren op hetzelfde moment dat de verplichting
wordt afgewikkeld.
8.5.3 Cruciale beoordelingen en belangrijkste bronnen van schattingsonzekerheden
Bij het opstellen van de jaarrekening van de groep moet het management oordelen vormen en
schattingen en veronderstellingen maken die een invloed hebben op de toepassing van de
waarderingsregels en de gerapporteerde waarde van activa en verplichtingen en van de baten en de
lasten. De schattingen en daaraan ten grondslag liggende veronderstellingen zijn gebaseerd op
ervaringen uit het verleden en diverse andere factoren die als redelijk worden beschouwd op basis
van de geldende omstandigheden. De resultaten van deze schattingen vormen de basis voor de
boekwaarde van activa en verplichtingen die niet op eenvoudige wijze uit andere bronnen blijken.
De daadwerkelijke uitkomsten kunnen afwijken van deze schattingen. De schattingen en
onderliggende veronderstellingen worden voortdurend geëvalueerd. Herzieningen van schattingen
worden opgenomen in de periode waarin de schatting wordt herzien, indien de herziening alleen
voor die periode gevolgen heeft. Herziening in de verslagperiode en toekomstige perioden vindt
plaats indien de herziening ook gevolgen heeft voor toekomstige perioden.
Bij het bepalen van de waardering van de vastgoedbeleggingen en activa voor verkoop worden er
veronderstellingen gemaakt die resulteren in belangrijke schattingsonzekerheden aan het eind van
een verslagperiode en die dus een wezenlijk risico in zich dragen van een materiële aanpassing van
de boekwaarde van de vastgoedbeleggingen en de activa aangehouden voor verkoop. Om die reden
laat de raad van bestuur van Accentis zich bijstaan door een vastgoedschatter. Een samenvatting van
zijn verslag is opgenomen in dit jaarverslag. De belangrijkste bronnen van veronderstellingen en
schattingsonzekerheden worden hieronder samengevat:
▪ De evolutie van de staat van de gebouwen en de noodzaak tot structureel onderhoud. Zonder
verdere vermelding is het uitgangspunt dat bodem en/of grondwater niet verontreinigd zijn
door schadelijke stoffen.
▪ De algemene toestand van de constructies met vermelding van de eventuele zichtbare schade en
tekortkomingen. Zonder verdere vermelding is het uitgangspunt dat geen problemen bestaan
van stabiliteit en/of gebruik van schadelijke en gevaarlijke materialen.
▪ Behoudens andere bepalingen is het uitgangspunt dat de eigenaar/gebruiker over alle nodige
vergunningen beschikt (bouw, milieu, socio-economisch enz.).
▪ De geschatte huurinkomsten boven de contractuele huurinkomsten en de evolutie ervan samen
met de verwachte evolutie van de leegstand van de gebouwen.
▪ Eventuele afwaardering bij versnelde verkoop in het kader van huidige of toekomstige
liquiditeitsspanningen.

Accentis nv jaarverslag 2023 53/102
53
Voor de toepassing van IAS 36 ‘Bijzondere waardevermindering van activa’ moet het management
schattingen maken van de inputparameters van waarderingsmodellen voor prognoses van
kasstromen en winstmarges. Het management baseert deze schattingen zowel op ervaringen uit het
verleden als op verwachte marktontwikkelingen. Het management moet eveneens
veronderstellingen maken over de waardering van vorderingen, van actieve belastinglatenties met
het oog op toekomstige belastbare inkomsten en van garantievoorzieningen. Voor elk van deze
aspecten houdt het management rekening met de ervaringen uit het verleden aangevuld met actuele
informatie over, onder meer, productportfolio en –prestaties en blootstelling aan kredietrisico.
Uitgestelde belastingvorderingen worden opgenomen voor overgedragen fiscale verliezen voor
zover het waarschijnlijk is dat er toekomstige fiscale winst beschikbaar zal zijn waarmee de fiscale
verliezen kunnen worden verrekend. Belangrijke beoordelingen door het management zijn vereist
om de op te nemen uitgestelde belastingvorderingen te bepalen, op basis van de verwachte timing
en het niveau van de toekomstige belastbare winst, samen met de toekomstige fiscale
planningsstrategieën. De effectieve waarde van de uitgestelde belastingvorderingen zal in principe
slechts bevestigd kunnen worden wanneer een belastingplichtige ze aanwendt, d.i. vanaf het
ogenblik dat de belastingplichtige belastbare winst genereert. Tot dan kan de waarde ervan slechts
worden geraamd.
Fiscale verliezen hebben betrekking op de moedervennootschap en de dochterondernemingen die
alle een geschiedenis hebben van verliezen. De fiscale verliezen kunnen niet worden gecompenseerd
met belastbare winsten elders in de groep. Indien het gebruik van de fiscale verliezen beperkt is in
de tijd bestaat het risico dat niet tijdig voldoende opportuniteiten bestaan om deze verliezen te
recupereren. Geen van de op 31 december 2023 gerapporteerde fiscale verliezen heeft een vervaldag.
De opbrengstverantwoording dient, op basis van de van toepassing zijnde modaliteiten in de
overeenkomsten, in overeenstemming met het van toepassing zijnde boekhoudkundig
referentiestelsel te worden bepaald. Het management beoordeelt modaliteiten, waaronder kortingen
en investeringstoelages, en de belangrijke wijzigingen (verlening of nieuw) van de contracten en
toetst de impact op de wijze waarop de omzet wordt erkend overeenkomstig het van toepassing
zijnde boekhoudkundig referentiestelsel.
8.5.4 Commentaar en toelichting bij de geconsolideerde jaarrekening
1. Segmentinformatie
De vennootschap beheert haar vastgoed op basis van een cashflowmodel, waarin per gebouw of
vastgoedproject een aantal financiële en niet-financiële parameters worden gehanteerd. Die
parameters worden per gebouw of vastgoedproject opgeslagen. Uit de beschikbare gegevens kunnen
de huidige en geschatte huurinkomsten op jaarbasis worden afgeleid, maar geen volledige
operationele resultaten. Op basis van deze parameters en uit de bestaande informatiesystemen kan
evenmin discrete financiële informatie per gebouw of per vastgoedproject worden afgeleid. De chief
operating decision maker bepaalt daarom slechts één segment.
Teneinde alsnog tegemoet te komen aan de principes en doelstellingen van IFRS 8, heeft het
management getracht om geografische segmentinformatie te compileren omdat die informatie
eenvoudig beschikbaar is. Het management benadrukt echter dat het de vastgoedportefeuille niet op
basis van geografische segmenten beheert. De gedetailleerde huurdersinformatie wordt, tevens
conform IFRS 8, hieronder geanalyseerd.
1.1. Vastgoedbeleggingen

Accentis nv jaarverslag 2023 54/102
54
1.2. Huuropbrengsten
1.3. Huurcontracten
Onderstaande tabel geeft een overzicht d.d. 31 december 2023 van alle lopende huurcontracten op
de vastgoedbeleggingen (incl. activa bestemd voor verkoop) van Accentis en rekening houdend met
de op dat ogenblik afgesloten huurcontracten en de jaarlijks toegekende investeringstoelages en -
surplussen.
Twee gebruikers van panden uit het vastgoedportfolio vertegenwoordigen elk een aandeel van meer
dan 10% van de totale huurinkomsten. Het betreft Xeikon (België) 63,40% en BBS (Duitsland)
14,53%.
2. Huuropbrengsten
Alle huuropbrengsten zijn uitsluitend afkomstig van derden. Voor 2023 zijn ze gedaald ten opzichte
van vorig boekjaar. Dit is het gevolg van de verkoop van de site Ieper en het logistieke complex in
Pelt in juni 2023, en de verkoop van de site Hamont-Achel in juli 2022. De investeringstoelages in
toepassing van IFRS 15 betreffen enkel nog het contract van Xeikon.
2.1 Evolutie van de huuropbrengsten
Evolutie huuropbrengsten - belangrijkste wijzigingen in 2023 (impact op jaarbasis)
(in k EUR)
Daling door desinvesteringen
-375
Stijging door investeringen
-
Stijging/Daling door investeringstoelages/-surplussen
+34
Stijging/Daling door huurkortingen
+5
Stijging door nieuwe huurcontracten (incl. verhogingen en indexatie)
+484
Daling door aflopende huurcontracten
-321
Het bedrag van de daling door desinvesteringen stemt overeen met de gecontracteerde jaarhuur van
de verkochte Belgische sites Ieper en Pelt op datum van verkoop.
Het bedrag van de stijging door investeringstoelages en -surplussen betreft de contractueel
verhoogde huur gerelateerd aan ‘energetische aanpassingen op maat’ in Accentis Business Center
Lier (België).
Het bedrag van de daling door huurkortingen betreft uitsluitend toegekende huurkorting in België.
De impact op jaarbasis van nieuwe huurcontracten is integraal toe te schrijven aan contracten in
België (195k EUR). De huurverhogingen hebben betrekking op bestaande contracten in België

Accentis nv jaarverslag 2023 55/102
55
(+26k EUR). De stijging van de huuropbrengsten op jaarbasis ten gevolge van indexatie bedraagt
263k EUR.
De beëindigde huurcontracten hebben eveneens betrekking op panden in België.
2.2 Huurcontracten
De huurinkomsten die op basis van de getekende huurcontracten op publicatiedatum vastliggen, en
dus kunnen worden verwacht, bedragen 5,55 mio EUR per jaar. De huurcontracten die aan de basis
liggen van deze inkomsten eindigen gemiddeld op 05-04-2028 en de volgende break valt gemiddeld
op 15-09-2025.
3. Opbrengsten uit doorberekende kosten
De opbrengsten uit doorberekende kosten, ten bedrage van 0,62 mio EUR (2022: 0,87 mio EUR),
betreffen de doorberekening van de exploitatiekosten die contractueel ten laste van de huurder
vallen.
De opbrengsten uit doorberekende kosten zijn gedaald ten opzichte van vorig boekjaar. Dit is
voornamelijk het gevolg van (1) de verkoop van de site Hamont-Achel in juli 2022, waardoor de
doorberekende onroerende voorheffing is weggevallen, en (2) de verkoop van het logistieke complex
in Pelt in juni 2023, waardoor het energieverbruik van dit complex uit de doorberekende kosten is
verdwenen. Daartegenover staat een hogere elektriciteitsafname van de laadpalen van Accentis
Business Center Lier en bijgevolg een hoger doorberekend energieverbruik van deze site.
4. Overige opbrengsten
De overige opbrengsten in 2023, ten bedrage van 18k EUR, omvatten de inkomsten van diensten
geleverd door Accentis (onthaal, receptie, registratie, administratie, enz.).
5. Doorberekende kosten en kosten verbonden aan vastgoed
Zowel de doorberekende kosten als de kosten verbonden aan vastgoed betreffen de
exploitatiekosten verbonden aan het vastgoedportfolio. De doorberekende kosten zijn die
exploitatiekosten die contractueel ten laste van de huurder vallen en dus worden doorberekend,
zoals onroerende voorheffing, nutsvoorzieningen, verzekering, onderhoud, enz. De kosten
verbonden aan vastgoed zijn die exploitatiekosten die niet doorberekend kunnen worden, zoals
kosten inbegrepen in terbeschikkingstellingsvergoedingen, kosten veroorzaakt door leegstand en/of
kosten ten laste van de eigenaar. De voornaamste exploitatiekosten zijn de volgende:

Accentis nv jaarverslag 2023 56/102
56
6. Overige operationele kosten
Dit betreft de algemene werkingskosten van de groep.
Er zijn geen eenmalige elementen in de overige operationele kosten over 2023, noch over 2022.
7. Personeelskosten
8. Meer- en minderwaarde op realisatie van vaste activa
De rubriek meerwaarde op de verkoop van vaste activa omvat de gerealiseerde meerwaarde van
35k EUR op de verkoop van de site Pelt, België, en de gerealiseerde meerwaarde van 6k EUR op de
verkoop van een bedrijfsbestelwagen.
De rubriek minderwaarde op de verkoop van vaste activa omvat de gerealiseerde minderwaarde van
70k EUR op de verkoop van de site Ieper, België.
In 2022 werd een gerealiseerde minderwaarde van 130k EUR geboekt op de verkoop van de site
Hamont-Achel, België en een gerealiseerde minderwaarde van 2k EUR op de verkoop van de
participatie Accentis Development s.r.o.
9. Waardeverminderingen
Het bedrag betreft het positief saldo tussen (1) de geboekte waardeverminderingen naar aanleiding
van aangekondigde faillissementen in 2023 en (2) de terugname van waardeverminderingen
gerelateerd aan faillissementen uit voorgaande boekjaren die destijds volledig werden afgeboekt en
waarvoor in 2023 een rangregeling werd uitgesproken.

Accentis nv jaarverslag 2023 57/102
57
10. Financieel resultaat
De interestlasten op de openstaande bancaire en overige financiële schulden
bedragen -0,95 mio EUR. De ontvangen bankrente op gelden op termijndeposito gedurende boekjaar
2023 bedraagt 0,32 mio EUR.
11. Belastingen
11.1 Berekening van de belastingen
De latente belastingen worden gevormd door het netto tijdelijke verschil tussen de boekwaarde en
de reële waarde van de vastgoedbeleggingen enerzijds en de eventuele erkenning van fiscaal
compenseerbaar verlies anderzijds. Er zijn geen verliezen die slechts voor een beperkte periode
kunnen worden overgedragen, waarna ze onherroepelijk als verloren dienen te worden beschouwd
indien ze niet worden gebruikt. Voorts is het belastingtarief in Duitsland 32%, in plaats van 25%,
zoals in België.

Accentis nv jaarverslag 2023 58/102
58
11.2 Tijdelijke verschillen, actieve en passieve belastinglatenties
De fiscale verliezen zoals gerapporteerd eind 2023 zijn niet onderhevig aan tijdsrestricties.
12. Resultaat per aandeel
Het resultaat per aandeel wordt berekend door de nettowinst, toewijsbaar aan de aandeelhouders,
te delen door het aantal uitstaande aandelen op het einde van het boekjaar minus het aantal eigen
aandelen op het einde van het boekjaar.
De winst per gewogen gemiddeld aantal aandelen wordt berekend door de nettowinst, toewijsbaar
aan de aandeelhouders, te delen door het gewogen gemiddelde aantal uitstaande aandelen in de loop
van het boekjaar minus het aantal eigen aandelen op het einde van het boekjaar. De verwaterde winst
per aandeel wordt berekend op basis van het gewogen gemiddeld aantal uitstaande aandelen,
waarbij ook rekening wordt gehouden met uitstaande inschrijvingsrechten waarvoor de gemiddelde
aandelenkoers van het jaar hoger was dan de uitoefenprijs.
De raad van bestuur van Accentis heeft op 21 maart 2022 besloten tot uitkering van een bruto-
interim-dividend over het boekjaar 2022 ten belope van 11.365.686,01 EUR (zijnde 0,0090 EUR per
aandeel). Op de jaarlijkse algemene vergadering werd een bruto-jaardividend over het boekjaar
2022 goedgekeurd ten belope van 11.365.686,01 EUR (zijnde 0,0090 EUR per aandeel) en werd
vastgesteld dat op 31 december 2022 het uitgekeerd bruto-interim-dividend over het boekjaar 2022
hoger was dan het uitkeerbaar resultaat. Conform het CBN-advies 2021/02 werd dit excedent van
293.777 EUR, beschouwd als een voorschot op een volgend dividend en werd dit in mindering
gebracht van het eigen vermogen van de vennootschap via het overgedragen resultaat.

Accentis nv jaarverslag 2023 59/102
59
De raad van bestuur van Accentis zal aan de algemene vergadering voorstellen om over het boekjaar
2023 geen dividend uit te keren.
13. Vastgoedbeleggingen en activa bestemd voor verkoop
13.1 Waardering
De waardering van de vastgoedportefeuille gebeurt aan reële waarde zoals bepaald door IFRS 13,
gebaseerd op vergelijkingen en kapitalisatie van de huurwaarde. Een waardering is immers een
momentopname die de ‘actuele waarde’ dient te reflecteren en waarvoor steeds een periodieke
toetsing wordt uitgevoerd. Eind 2023 werkte Accentis voor de waardering van zijn portefeuille met
de onafhankelijke deskundige Ceusters, die instaat voor de waardering van het vastgoed
aangehouden in België en Duitsland.
De fair value van de vastgoedportefeuille, zoals bepaald door deze deskundige, werd niet aangepast
voor redenen van financiële rapportering.
De waardering van de vastgoedportefeuille resulteert in een gemiddeld brutorendement (gross yield)
van ca. 15,58%. Deze yield is gebaseerd op ‘actuele brutohuurinkomsten’ verhoogd met de ‘geschatte
huurinkomsten voor de leegstaande units’ gecorrigeerd voor ‘niet-verhuurbare assets’, zoals
industriegronden en activa in aanbouw, en zonder rekening te houden met verleende
investeringskortingen of ontvangen investeringssurplussen.
Het gemiddelde nettorendement (net yield) van de portefeuille bedraagt ca. 11,52%. Deze yield is
gebaseerd op de ‘actuele nettohuurinkomsten’, gecorrigeerd voor ‘niet-verhuurbare assets’, zoals
industriegronden en activa in aanbouw, en zonder rekening te houden met verleende
investeringskortingen of ontvangen investeringssurplussen.
Waarderingsbasis
(Bron: Ceusters)
De vastgoedportefeuille van Accentis wordt gewaardeerd aan fair value of reële waarde, zoals
bepaald door IFRS 13.
De reële waarde is het bedrag op datum van taxatie, waarvoor een actief kan worden verhandeld of
een verplichting kan worden overgedragen tussen goed geïnformeerde, onafhankelijke en niet onder
dwang handelende partijen.
Bij het bepalen van de reële waarde dient er met het volgende rekening gehouden te worden:
▪ Een duidelijke bepaling van het actief of de verplichting die het voorwerp uitmaakt van de
waardebepaling
▪ De van toepassing zijnde gebruikelijke waarderingsveronderstellingen
▪ De markt waar het actief of de verplichting normaal verhandeld wordt

Accentis nv jaarverslag 2023 60/102
60
▪ De gebruikte en aangepaste waarderingstechnieken waarbij rekening wordt gehouden met de
beschikbaarheid van data die door marktpartijen zou worden gebruikt bij het bepalen van de
prijs voor het actief of de verplichting
▪ De categorie van de gebruikte data binnen de reëlewaardehiërarchie; deze worden als volgt
omschreven:
Niveau/Level 1
Level 1 data zijn gepubliceerde of gekende prijzen voor identieke activa of verplichtingen in een
actieve markt die beschikbaar zijn op datum van de waardebepaling. [IFRS 13:76]
Een gepubliceerde prijs in een actieve markt is de meest betrouwbare basis voor het bepalen van de
reële waarde en kan gebruikt worden bij de waardering zonder verdere aanpassingen. [IFRS 13:77]
Niveau/Level 2
Level 2 data zijn andere data dan de ‘level 1’ gepubliceerde of gekende marktprijzen die direct of
indirect vastgesteld kunnen worden op datum van de waardering. [IFRS 13:81]
In deze categorie vallen volgende data: gepubliceerde data voor vergelijkbare activa of
verplichtingen in een actieve markt, interestvoeten, yields en andere gecorreleerde data die door
marktobservatie bevestigd kan worden.
Niveau/Level 3
Level 3 data zijn niet-vaststelbare data voor activa of verplichtingen. [IFRS 13:86]
Deze categorie van data wordt gebruikt indien er geen gepubliceerde of gekende data voorhanden is
of bij een niet actieve markt voor de beschouwde activa of verplichtingen op datum van waardering.
Bij het gebruik van niet-vaststelbare data wordt er uitgegaan van de best beschikbare informatie,
waaronder informatie m.b.t de eigen activa en verplichtingen en veronderstellingen van
marktpartijen die beschikbaar zijn op datum van de waardebepaling.
Voor zover beschikbaar wordt steeds een chronologische voorkeur gegeven aan L1>L2>L3
data/parameters. Binnen de Accentis-portefeuille worden op heden voor alle panden L3 parameters
gehanteerd.
Voor het bepalen van de reële waarde van investeringsgebouwen, wordt gebruik gemaakt van de
waarderingstechniek door kapitalisatie van huurinkomsten. Dit is een algemeen aanvaarde techniek
die wordt gebruikt bij de waardebepaling van verhuurd vastgoed, waarbij de huurinkomsten
gekapitaliseerd worden aan een marktconform rendement (BAR of Brutoaanvangsrendement), wat
rekening houdt met de ligging, de geschiktheid van het vastgoed voor zijn functie en de kwaliteit van
de gebouwen op datum van taxatie.
Vervolgens wordt de resulterende kapitaalwaarde gecorrigeerd voor leegstand op datum van taxatie,
contractueel bepaalde huurreducties, niet-recupereerbare kosten en onder- of oververhuringen t.o.v.
de markthuur. De uitkomst van deze waardering is de zgn. investeringswaarde. Om tot de reële
waarde te komen wordt de investeringswaarde verminderd met de gemiddelde registratierechten
die voor België 2,5% (fair value BEAMA) en in Duitsland 5,0% (Baden-Württemberg) bedragen.
Voor het bepalen van de reële waarde van onbebouwde terreinen, wordt gebruik gemaakt van de
waarderingstechniek door vergelijking met recente transacties van gelijkaardige terreinen met
dezelfde bestemming in dezelfde regio. Dit is een algemeen aanvaarde techniek die wordt gebruikt
bij de waardebepaling van onbebouwde niet-verontreinigde terreinen zonder bouwverplichting. Als
referentiebasis wordt gebruik gemaakt van ‘level 3’ data die, indien nodig, gecorrigeerd worden voor
specifieke omvang, vorm en toegankelijkheid van de te waarderen terreinen.
De uitkomst van deze waardering is de zg. marktwaarde, d.w.z. de investeringswaarde verminderd
met de gebruikelijke registratierechten die voor België 12% (Vlaanderen) bedragen en 5% voor
Duitsland (Baden-Württemberg). Door deze marktwaarde te vermeerderen met de gemiddelde
registratierechten zoals bepaald in de vorige paragraaf, verkrijgt men de reële waarde.
De taxatie maakt abstractie van mogelijke kosten die gepaard gaan met eventuele verontreiniging of
verwijdering van schadelijke materialen/stoffen. In voorkomend geval komen de hieraan verbonden
kosten voor sanering of verwijdering eventueel in mindering van het resultaat.

Accentis nv jaarverslag 2023 61/102
61
Voor de site Schiltach (Duitsland) waar mogelijke verontreiniging of aanwezigheid van schadelijke
stoffen is, is er op datum van taxatie geen raming van de kosten die gepaard zouden gaan met een
potentiële sanering van de site, noch zekerheid of bevestiging dat de verantwoordelijkheid hiervoor
bij de eigenaar ligt.
Toelichting over de gebuikte hypothesen m.b.t. de huurwaardekapitalisatiemethode
(Bron: taxatierapporten Ceusters)
Onderstaande tabel bevat alle vastgoedbeleggingen waarvoor L3 parameters worden gehanteerd,
met uitzondering van de onbebouwde gronden en projectontwikkelingen.
Sensitiviteitsanalyse
Een sensitiviteitsanalyse toont aan dat bij een globale (in elke eigendom) vermindering van de ERV
met 5% en gelijkblijvende kapitalisatierentevoeten de reële waarde van de portefeuille zou dalen van
39,96 mio EUR naar 38,07 mio EUR. Een globale (in elke eigendom) verhoging van de
kapitalisatierentevoeten met 25 basispunten en gelijkblijvende ERV zou leiden tot een waardedaling
van de vastgoedportefeuille met 1,14 mio EUR.
13.2 Eigendomsstatus
Juridische eigenaar: de juridische entiteit die juridische eigenaar is van het pand en/of het perceel in
kwestie (volle eigendom).

Accentis nv jaarverslag 2023 62/102
62
Economische eigenaar: in het geval van een financiële leasing is de vennootschap de juridische
eigenaar van de grond, die een opstalrecht verleent aan de leasingmaatschappij, en is de
leasingmaatschappij de juridische eigenaar van het gebouw dat wordt verhuurd aan de
vennootschap, waarbij de vennootschap optreedt als leasingnemer en dus de economische eigenaar
is. Aan het einde van de leasingovereenkomst wordt de vennootschap, na de eventuele uitoefening
van de koopoptie en het betalen van de optieprijs, juridische eigenaar van het vastgoed.
13.3 Bespreking van de evolutie
De variatie in de reële waarde van het vastgoedportfolio (vastgoedbeleggingen en activa bestemd
voor verkoop samen) wordt verklaard door:
(1) de desinvesteringen in Ieper (België) en Pelt (België) (-6,07 mio EUR);
(2) de klassieke waardeaanpassingen naar aanleiding van wijzigingen in de resterende looptijden
van de huurovereenkomsten, waardoor een gewijzigde verhouding ontstaat tussen het
rendement op de actuele huurinkomsten en het rendement op de markthuurwaarde
(+0,08 mio EUR); en
(3) de uitgevoerde investeringen (-0,16 mio EUR).
Voor de volgende sites heeft de expert waardeaanpassingen van meer dan 2% doorgevoerd:
▪ Schiltach (-330k EUR): om rekening te houden met de verlenging van de geschatte periode van
leegstand indien de huurder de site zou verlaten.
13.4 Items van opbrengsten en kosten
Gedurende boekjaar 2023 werd 6,34 mio EUR (2022: 6,70 mio EUR) huuropbrengsten en
0,62 mio EUR (2022: 0,87 mio EUR) opbrengsten uit doorberekende kosten erkend in de
geconsolideerde operationele opbrengsten. De directe operationele kosten die rechtstreeks
voortvloeien uit de vastgoedbeleggingen bedragen 2,43 mio EUR (2022: 2,90 mio EUR).
14. Handelsvorderingen
Handelsvorderingen zijn voorafgaand aan de periodieke huurperiode betaalbaar. Op afsluitdatum
bedroegen de totale handelsvorderingen 0,84 mio EUR (2022: 1,16 mio EUR) waarvan vervallen 0,17
mio EUR (2022: 0,59 mio EUR) en niet-vervallen 0,67 mio EUR (2022: 0,57 mio EUR).
Onderstaande tabel vat de ouderdom van de handelsvorderingen op afsluitdatum samen.
26,59% van alle vervallen vorderingen werd begin 2024 geïnd.
De post dubieuze handelsdebiteuren op 31 december 2023 bedraagt 0,07 mio EUR (2022:
0,08 mio EUR) en werd volledig afgewaardeerd. Het bedrag heeft integraal betrekking op in 2023
aangekondigde faillissementen en faillissementen uit voorgaande jaren die volledig werden
afgeboekt.
De daling van de post dubieuze handelsdebiteuren betreft het positief saldo tussen (1) de geboekte
waardeverminderingen naar aanleiding van aangekondigde faillissementen in 2023 en (2) de
terugname van waardeverminderingen gerelateerd aan faillissementen uit voorgaande boekjaren
die destijds volledig werden afgeboekt en waarvoor in 2023 een rangregeling werd uitgesproken.
Voor het bepalen van de aan te leggen provisies voor dubieuze debiteuren wordt een duidelijke
procedure gehanteerd, waarbij op individuele basis een inschatting wordt gemaakt van de verwachte
verliezen op de openstaande handelsvorderingen en er overeenkomstige waardeverminderingen
worden aangelegd. Op deze manier benadert de boekwaarde van de handelsvorderingen de reële
waarde ervan. Wat betreft het debiteurenbeleid zorgt Accentis voor een regelmatige screening van
de kredietwaardigheid van zijn huurdersbestand. Daarnaast worden op maandelijkse basis de
openstaande klantensaldo’s intern aan alle commerciële en technische medewerkers gerapporteerd.

Accentis nv jaarverslag 2023 63/102
63
Zij kunnen via hun directe contacten met de klant zorgen voor de adequate opvolging van de
huurachterstanden.
15. Overige vorderingen
De overige vorderingen eind 2023 bedragen 0,51 mio EUR en omvatten terug te vorderen btw
(0,14 mio EUR), over te dragen kosten (0,26 mio EUR) en verkregen opbrengsten, voornamelijk
interesten op termijndeposito’s, (0,11 mio EUR).
De overige vorderingen eind 2022 bedragen 0,76 mio EUR en omvatten terug te vorderen btw en
belastingen (0,48 mio EUR), een vordering voortvloeiend uit de verkoop van Accentis Development
s.r.o. (0,03 mio EUR) en over te dragen kosten (0,25 mio EUR).
16. Geldmiddelen en kasequivalenten
De liquide middelen bestaan uit kasdeposito’s aangehouden bij verschillende banken. Alle middelen
zijn vrij van enige restricties.
17. Activa bestemd voor verkoop
De post activa bestemd voor verkoop in 2022 heeft betrekking op de vastgoedbelegging gelegen te
Overpelt (België) waarvoor een principeovereenkomst bestond en die in juni en december 2023
werd verkocht. Er waren geen financiële schulden gerelateerd aan deze vastgoedbelegging.
18. Eigen vermogen
Voor de voorstelling en aansluiting van het eigen vermogen wordt verwezen naar de tabel
mutatieoverzicht van de wijzigingen van het eigen vermogen op pagina 43. In 2023 is het kapitaal
niet gewijzigd.
Het aantal uitstaande aandelen van het juridische moederbedrijf Accentis nv is als volgt geëvolueerd:
Onderstaande tabel vat het type en de evolutie van de geconsolideerde reserves samen.
19. Voorzieningen

Accentis nv jaarverslag 2023 64/102
64
De voorziening voor claims heeft enkel nog betrekking op een geschil gerelateerd aan de voormalige
bouwactiviteiten van Accentis nv.
De voorzieningen wijzigen als gevolg van de afname van de provisies aangelegd voor de sanering bij
Brugse Metaalwerken nv. De zaak betreft de garantiestelling door Accentis nv ten aanzien van H.I.I.
voor de terugbetaling van de saneringskosten van een terrein en gebouwen verkocht door Brugse
Metaalwerken nv aan H.I.I. nv. Een bodemsaneringstraject werd aangevat onder leiding van
Speyebeek nv (voormalig eigenaar van Accentis nv). Tot op heden is deze bodemsanering nog steeds
aan de gang onder leiding van Speyebeek nv, waarbij Accentis nv zijn recht op informatie uitoefent
om op de hoogte te blijven van het verloop van de sanering. De vennootschap is van oordeel dat de
financiële lasten bij de voormalige eigenaars van Accentis nv liggen. De garantieovereenkomst stelt
echter dat de resterende saneringskosten pas kunnen worden teruggevorderd na uitvoering van de
volledige bodemsanering. Op heden bedraagt het escrowbedrag hiervoor ca. 250k EUR. Op basis van
een voorlopige kostprijsinschatting heeft Accentis in boekjaar 2022 een bijkomende provisie
aangelegd voor een bedrag van 250k EUR.
20. Financiële schulden
Accentis maakt gebruik van financiële leasings en kredieten voor de financiering van zijn vastgoed.
De gemiddelde effectieve interestvoet van de leasing- en kredietcontracten op 31 december 2023
bedraagt circa 6,49% (2022: 6,52%). Tijdens het voorbije boekjaar waren er geen gevallen van
wanbetaling of schending van convenanten met betrekking tot de aangegane leningen.
In totaal werd in de loop van 2023 voor 1,71 mio EUR aan financiële schulden terugbetaald volgens
aflossingsschema’s.
Onderstaande tabellen geven de aflossingsschema’s op 31 december 2023.
Er zijn geen financiële schulden gerelateerd aan activa bestemd voor verkoop, noch overige
financiële verplichtingen in boekjaar 2023.

Accentis nv jaarverslag 2023 65/102
65
De globale gemiddelde effectieve interestvoet van de leasing- en kredietcontracten en de overige
financiële verplichtingen op 31 december 2023 bedraagt circa 6,49% (2022: 6,52%).
De gemiddelde effectieve interestvoet van de leasingcontracten op 31 december 2023 bedraagt
6,49% (2022: 6,52%), die van de kredietcontracten 0,00% (2022: 0,00%) en die van de overige
financiële verplichtingen 0,00% (2022: 0,00%).
100,00% van de totale financiële verplichtingen is onderhevig aan een vaste rentevoet (2022:
100,00%), terwijl 0,00% een variabele rentevoet heeft (2022: 0,00%).
Hierboven werden de financiële verplichtingen geanalyseerd naar aard en timing. Deze cijfers
stemmen overeen met de cijfers opgenomen in de balans op 31 december 2023 in de rubrieken
‘Financiële schulden op lange termijn’, ‘Financiële schulden op korte termijn’ en ‘Schulden
betreffende activa bestemd voor verkoop’. Belangrijk hierbij zijn de hoge betalingsverplichtingen op
korte en middellange termijn. Zoals uiteengezet in de financieringsstrategie van Accentis is het van
cruciaal belang om steeds voldoende middelen te voorzien om de financiële verplichtingen te
respecteren.
Volgende kanttekeningen zijn noodzakelijk voor een juist beeld van de financiële verplichtingen
binnen de context van de financiële positie:
▪ Iep Invest nv staat ten opzichte van BNP Paribas Leasing solidair borg voor de nakoming, door
Accentis nv, van zijn verbintenis ten opzichte van deze financiële instelling in het kader van de
financiering van het onroerend goed gelegen te Lier (België). Deze solidaire borgstelling is een
kosteloze borgstelling voor onbepaalde termijn aangegaan op basis van door de financiële
instellingen voorgestelde standaardcontracten tegen arm’s-length-voorwaarden. De
controleverhouding die op heden bestaat tussen Iep Invest nv en Accentis nv is daarbij bepalend.
De interestverplichtingen voor de komende 12 maanden bedragen 0,83 mio EUR. Dit bedrag staat
tegenover geraamde huurinkomsten voor 2024 van 5,55 mio EUR.
Uit bovenstaande analyse blijkt ook dat Accentis belangrijke financiële verplichtingen heeft die
vervallen tussen 2 en 5 jaar. Het vastgoed van Accentis wordt voornamelijk gefinancierd met leasings
en kredieten. De financiële schulden zijn gewaarborgd door zekerheden op het vastgoed met een
gerapporteerde waarde op 31 december 2023 ten belope van 34,78 mio EUR (uitstaande schuld van
13,77 mio EUR). De groep beschikt bijgevolg over vastgoed met een reële waarde van 5,18 mio EUR
dat niet in waarborg werd gegeven voor enig krediet. In de regel moet bij realisatie van de
vastgoedbelegging de betreffende lening worden terugbetaald of mee overgedragen.
21. Overige schulden
De overlopende passivarekeningen bestaan voornamelijk uit (1) over te dragen huuropbrengsten en
toe te rekenen kosten ten bedrage van 561k EUR en (2) het saldo van de spreiding van de in het
verleden toegekende investeringstoelages, conform IFRS, ten bedrage van 291k EUR.
De overige schulden eind 2023 betreffen hoofdzakelijk niet geïnde dividenden en
kapitaalverminderingen uitgekeerd aan aandelen op naam (27k EUR).
De overige schulden eind 2022 betreffen hoofdzakelijk niet geïnde dividenden en
kapitaalverminderingen uitgekeerd aan aandelen op naam (27k EUR).

Accentis nv jaarverslag 2023 66/102
66
22. Handelsschulden
Op afsluitdatum bedroegen de totale handelsschulden 0,38 mio EUR (2022: 0,47 mio EUR) waarvan
0,01 mio EUR (2022: 0,10 mio EUR) vervallen en 0,37 mio EUR (2022: 0,37 mio EUR) niet-vervallen.
Onderstaande tabel vat de ouderdom van de handelsschulden op afsluitdatum samen.
100% van de vervallen schulden werden begin 2024 betaald.
23. Belastingschulden
De belastingschulden eind 2023 bedragen 0,16 mio EUR en omvatten de geraamde te betalen
winstbelastingen over boekjaar 2023 (0,12 mio EUR) en te betalen btw (0,04 mio EUR).
De belastingschulden eind 2022 bedragen 0,41 mio EUR en omvatten de geraamde te betalen
winstbelastingen over boekjaar 2022 (0,38 mio EUR) en te betalen btw (0,03 mio EUR).
24. Financiële instrumenten
De voornaamste financiële instrumenten gebruikt door de groep en waaruit risico’s kunnen
voortvloeien zijn handels- en overige vorderingen, geldmiddelen en kasequivalenten, handels- en
overige schulden, leningen met variabele en vaste rente.
Vanuit de toepassing van IFRS 7 is voor alle vlottende activa en passiva de reële waarde met de
boekwaarde vergeleken. Gezien hun aard is gebleken dat de reële waarde niet materieel verschillend
is van de boekwaarde, tenzij expliciet anders vermeld in de desbetreffende toelichting.
24.1 Kredietrisico
De groep is blootgesteld aan het kredietrisico op handelsvorderingen. Indien een van de huidige of
toekomstige belangrijke huurders van de vennootschap niet in staat is om zijn schulden aan de
vennootschap te betalen, zou de vennootschap verliezen kunnen lijden. Om dit risico te beperken,
heeft de vennootschap een procedure ingevoerd voor de follow-up van huurders met
betalingsmoeilijkheden.
24.2 Liquiditeitsrisico
Het liquiditeitsrisico is gekoppeld aan de evolutie van het werkkapitaal van de groep. De groep volgt
nauwlettend de wijziging in werkkapitaal via gerichte acties. De groep beschikt op verslagdatum over
voldoende liquide middelen om in de komende 36 maanden te voldoen aan al zijn lopende financiële
verplichtingen.
24.3 Renterisico
Op basis van de schuldenlast op 31 december 2023 is 100% van de totale schuld op basis van een
vaste rente gefinancierd. Indien de vennootschap schulden op basis van een variabele rente zou
aangaan ontstaat er, bij afwezigheid van een risicodekking, blootstelling aan het renterisico. Het
renterisico kan worden beheerd met behulp van afgeleide financiële instrumenten om de
blootstelling aan rentevoetschommelingen af te dekken. Momenteel wordt hier door de groep geen
gebruik van gemaakt.
24.4 Inflatie- en deflatierisico
De huurcontracten van de groep bevatten indexeringsclausules op basis van de gezondheidsindex,
zodat de huurprijzen samen met de inflatie evolueren. Het inflatierisico waaraan de groep is

Accentis nv jaarverslag 2023 67/102
67
blootgesteld betreft daarom vooral kosten die geïndexeerd zijn op een andere basis dan de
gezondheidsindex en waarvan het bedrag dus sneller kan evolueren dan dat van de huurprijzen.
Bij deflatie van de huurindexen zullen de huurinkomsten van de groep dalen. Naast een daling van
de huurinkomsten bestaat er ook een risico op de daling van de waarde van de vastgoedportefeuille
ten gevolge van deflatie. De Abex-index analyseert de kostprijs voor de constructie van gebouwen en
is daarom een bepalende factor in de waardebepaling van de vastgoedportefeuille. Bij een deflatoire
Abex-index bestaat het risico dat de groep waardeverminderingen zal moeten boeken op de
vastgoedportefeuille.
25. Transacties met gerelateerde partijen
Hieronder wordt een overzicht gegeven van de banden en recente transacties met belangrijke
(ex-)aandeelhouders (en met hen gelieerde personen) van de vennootschap.
25.1 Transacties met de groep Iep Invest
Iep Invest nv is een belangrijke aandeelhouder van de vennootschap. Sinds september 2013 wordt
de vennootschap gecontroleerd door Iep Invest nv en wordt de participatie Accentis door Iep Invest
nv integraal geconsolideerd. Iep Invest nv wordt gecontroleerd door Summa nv.
Iep Invest nv staat ten opzichte van BNP Paribas Leasing solidair borg voor de nakoming, door
Accentis nv, van zijn verbintenis ten opzichte van deze financiële instelling in het kader van de
financiering van het onroerend goed gelegen te Lier (België). Deze solidaire borgstelling is een
kosteloze borgstelling voor onbepaalde termijn aangegaan op basis van door de financiële
instellingen voorgestelde standaardcontracten tegen arm’s-length-voorwaarden. De
controleverhouding die op heden bestaat tussen Iep Invest nv en Accentis nv is daarbij bepalend.
25.2 Op balansdatum openstaande saldi met gerelateerde partijen
Op balansdatum zijn er geen openstaande saldi op balans met gerelateerde partijen, noch eind 2023,
noch eind 2022.
De saldi in het resultaat met gerelateerde partijen worden weergegeven in onderstaande tabel:
26. Vergoedingen leden van de raad van bestuur en uitvoerend management
26.1 Vergoedingen bestuurders

Accentis nv jaarverslag 2023 68/102
68
Er zijn door de vennootschap of haar dochtervennootschappen geen bedragen gereserveerd noch
voorzieningen aangelegd voor de betaling van pensioenrechten of soortgelijke voordelen voor de
bestuurders. Bovendien voorzien de contracten die tussen de vennootschap (of een
dochtervennootschap van de vennootschap) en haar bestuurders zijn afgesloten niet in
vergoedingen bij beëindiging van het dienstverband, uitgezonderd een vergoeding van zes maanden
bij beëindiging van de overeenkomsten met de afgevaardigd bestuurders.
Aangezien de bestuurdersaansprakelijkheidsverzekering niet meer afdoende bleek en daarom niet
werd behouden (de verzekeringsmaatschappij wenste het contract niet te verlengen onder dezelfde
voorwaarden, een nieuwe verzekering zou duurder zijn en diverse uitsluitingen bevatten), heeft de
vennootschap zich van februari 2016 tot 31 december 2019 ten aanzien van de bestuurders
contractueel verbonden om hen te vrijwaren en schadeloos te stellen voor financiële gevolgen, voor
zover als wettelijk toegelaten. Het vermogensrechtelijke gevolg voor de vennootschap bedraagt een
maximale exposure van 5 mio EUR per bestuurder.
Ten gevolge van de nieuwe vennootschapswetgeving zijn de vrijwaringsovereenkomsten sinds 1
januari 2020 niet langer rechtsgeldig en beroept Accentis zich op de
bestuurdersaansprakelijkheidsverzekering aangegaan door zijn moedermaatschappij Iep Invest nv.
26.2 Vergoedingen uitvoerend management
De CEO wordt vergoed op basis van een vaste dagvergoeding voor geleverde prestaties. De vaste
vergoeding per dag tijdens het boekjaar 2023 bedroeg 675 EUR (niet-geïndexeerd). De vergoeding
van de CFO is inbegrepen in de dienstverleningsovereenkomst aangegaan met Fortitude bv dat
vergoed wordt a rato van 11k EUR (niet-geïndexeerd) per maand en een basistarief van 100 EUR per
uur (niet-geïndexeerd) voor specifieke opdrachten.
Er zijn door de vennootschap of haar dochtervennootschappen geen bedragen gereserveerd noch
voorzieningen aangelegd voor de betaling van pensioenrechten of soortgelijke voordelen voor het
uitvoerend management. De CEO heeft momenteel recht op betaling van zes maanden loon indien hij
wordt ontslagen. De dienstverleningsovereenkomst met Fortitude bv bevat een opzegtermijn van zes
maanden.
27. Vergoedingen van de commissaris
De vergoedingen toegekend voor het boekjaar 2023 aan de commissaris Mazars Bedrijfsrevisoren
bv bedragen:
De vergoeding van de commissaris heeft betrekking op alle vennootschappen in de consolidatiekring
en betreft bedragen exclusief btw.

Accentis nv jaarverslag 2023 69/102
69
28. Rechten en verplichtingen buiten balans
Accentis en zijn dochtervennootschappen zijn betrokken in enkele rechtsgeschillen, waaronder de
volgende zaken.
28.1 Warranties ten gunste van CTP Groep
De volgende reps en warranties werden aangegaan in het kader van de verkoop van de participatie
Accentis Námestovo s.r.o. (vanaf 21 december 2021):
▪ Voor een periode van 30 maanden: overige warranties inzake constructie en vergunningen,
financiële status van de vennootschap, claims, personeel, verzekeringen, contracten, intellectuele
eigendom, leningen en full disclosure.
▪ Voor een periode van 126 maanden: status warranties inzake oprichting en bevoegdheden van de
vennootschap, shareholding interests en eigendomstitels van de assets.
De warranties werden toegekend met een de minimis van minimum 50k EUR en een basket van
minimum 375k EUR en een maximale exposure van 16,10 mio EUR.
28.2 Brugse Metaalwerken nv tegen Accentis nv
De zaak betreft de garantiestelling door Accentis nv ten aanzien van H.I.I. voor de terugbetaling van
de saneringskosten van een terrein en gebouwen verkocht door Brugse Metaalwerken nv aan H.I.I.
nv. Een bodemsaneringstraject werd aangevat onder leiding van Speyebeek nv (voormalig eigenaar
van Accentis nv). Tot op heden is deze bodemsanering nog steeds aan de gang onder leiding van
Speyebeek nv, waarbij Accentis nv zijn recht op informatie uitoefent om op de hoogte te blijven van
het verloop van de sanering. De vennootschap is van oordeel dat de financiële lasten bij de
voormalige eigenaars van Accentis nv liggen. De garantieovereenkomst stelt echter dat de resterende
saneringskosten pas kunnen worden teruggevorderd na uitvoering van de volledige bodemsanering.
Op heden bedraagt het escrowbedrag hiervoor ca. 250k EUR. Op basis van een voorlopige
kostprijsinschatting heeft Accentis in boekjaar 2022 een bijkomende provisie aangelegd voor een
bedrag van 250k EUR.
28.3 Cosimco nv tegen Accentis nv
Accentis nv werd bij deurwaardersexploot van 13 augustus 2010 door Cosimco nv gedagvaard voor
de rechtbank van koophandel in Gent. De vordering van de eisende partij is gestoeld op de
ingeroepen bestuurdersaansprakelijkheid van Accentis nv als (gewezen) bestuurder van Eurobuild
nv (thans in vereffening). De vordering van eisende partij strekt ertoe om Accentis nv, in solidum met
zijn medebestuurders en betrokken vaste vertegenwoordigers, te veroordelen tot betaling aan
Cosimco nv van 928.434,26 EUR in hoofdsom, te vermeerderen met een contractuele
schadevergoeding van 92.843,26 EUR, moratoire interesten en kosten van het geding (P.M.). Accentis
nv meent dat de vordering niet gegrond is. In de behandeling van de zaak op de zitting van 30 april
2012 werd de vereffenaar van Eurobuild nv gehoord en in dat kader werd besloten verder debat te
voeren. Een nieuwe beschikking met conclusietermijnen en pleitdatum wordt tot op heden
afgewacht. Vooralsnog is er geen negatief uitsluitsel over de zekerheid en vaststaandheid van de
onderliggende schuld.
28.4 Kleinere dossiers
Accentis is verder betrokken partij in een aantal kleinere procedures waarvan het totale risico niet
groter is dan 100k EUR.
29. Gebeurtenissen na balansdatum
29.1 Accentis Business Center Lier (België)
Accentis blijft doorgaan met technische verbeteringen: de riemaangedreven ventilatoren zullen
worden ingeruild voor een modulaire FanGrid-oplossing met centrifugaalventilatoren en we
bereiden een programma voor om over te schakelen van de oude pompen naar nieuwe modulerende
modellen.

Accentis nv jaarverslag 2023 70/102
70
Na de succesvolle oplevering van ongeveer 5.000 m² nieuwbouw op eigen terrein, overwegen we een
vervolg met twee extra logistieke units van respectievelijk 750 m² en 1.250 m², die eveneens op eigen
terrein zullen worden gebouwd. Begin maart werd de bouwvergunning verkregen. De aanvang van
de werkzaamheden staat gepland in april/mei a.s. met een geschatte opleveringsdatum eind 2024.
29.2 Schiltach (Duitsland)
De curator van de vorige insolventieprocedure is nog steeds huurder van de site onderverhuurt deze
aan BBS Automotive. Eind januari jl. heeft deze curator de huur opgezegd, waarop er gevraagd werd
naar de intenties van BBS Automotive. Naar verluidt zou ISH Management Services van plan zijn om
de komende vijf jaar aanzienlijk te investeren en de bedrijfsactiviteiten op de twee locaties in
Schiltach en Herbolzheim voort te zetten. Momenteel zijn er gesprekken opgestart over een al dan
niet verdere samenwerking.

Accentis nv jaarverslag 2023 71/102
71
8.6 Verslag van de commissaris
“ACCENTIS NV
Verslag van de commissaris m.b.t. de geconsolideerde jaarrekening
Boekjaar 31.12.2023
ACCENTIS NV
Ondernemingsnummer: BE 0247.499.953
Verslag van de commissaris aan de algemene vergadering van ACCENTIS NV
over het boekjaar afgesloten op 31 december 2023
In het kader van de wettelijke controle van de geconsolideerde jaarrekening van ACCENTIS NV (de
“Vennootschap”) en haar filialen (samen “de Groep”), leggen wij u ons commissarisverslag voor. Dit
bevat ons verslag over de geconsolideerde jaarrekening en de overige door wet- en regelgeving
gestelde eisen. Dit vormt een geheel en is ondeelbaar.
Wij werden benoemd in onze hoedanigheid van commissaris door de algemene vergadering van 25
mei 2021, overeenkomstig het voorstel van het bestuursorgaan uitgebracht op aanbeveling van het
auditcomité. Ons mandaat loopt af op de datum van de algemene vergadering die beraadslaagt over
de jaarrekening afgesloten op 31 december 2023. Wij hebben de wettelijke controle van de
geconsolideerde jaarrekening van de Groep uitgevoerd gedurende 6 opeenvolgende boekjaren.
Verslag over de geconsolideerde jaarrekening
Oordeel zonder voorbehoud
Wij hebben de wettelijke controle uitgevoerd van de geconsolideerde jaarrekening van de Groep, die
het geconsolideerd overzicht van de financiële positie op 31 december 2023 omvat, alsook het
geconsolideerd totaal resultaat, het geconsolideerd mutatieoverzicht van het eigen vermogen en het
geconsolideerd kasstroomoverzicht over het boekjaar afgesloten op die datum en de toelichting, met
de belangrijkste gehanteerde grondslagen voor financiële verslaggeving en overige
informatieverschaffing, waarvan het totaal van het geconsolideerd overzicht van de financiële positie
59.065 KEUR bedraagt en waarvan het geconsolideerd totaal resultaat afsluit met een winst van het
boekjaar van 2.603 KEUR.
Naar ons oordeel geeft de geconsolideerde jaarrekening een getrouw beeld van het vermogen en van
de financiële toestand van de Groep op 31 december 2023 alsook van zijn geconsolideerde resultaten
en van zijn geconsolideerde kasstromen over het boekjaar dat op die datum is afgesloten, in
overeenstemming met de International Financial Reporting Standards (IFRS) zoals goedgekeurd
door de Europese Unie en met de in België van toepassing zijnde wettelijke en reglementaire
voorschriften.
Basis voor het oordeel zonder voorbehoud
Wij hebben onze controle uitgevoerd volgens de internationale controlestandaarden (ISA’s) zoals
van toepassing in België. Onze verantwoordelijkheden op grond van deze standaarden zijn verder
beschreven in de sectie “Verantwoordelijkheden van de commissaris voor de controle van de
geconsolideerde jaarrekening” van ons verslag. Wij hebben alle deontologische vereisten die
relevant zijn voor de controle van de geconsolideerde jaarrekening in België nageleefd, met inbegrip
van deze met betrekking tot de onafhankelijkheid.
Wij hebben van het bestuursorgaan en van de aangestelden van de Vennootschap de voor onze
controle vereiste ophelderingen en inlichtingen verkregen.

Accentis nv jaarverslag 2023 72/102
72
Wij zijn van mening dat de door ons verkregen controle-informatie voldoende en geschikt is als basis
voor ons oordeel.
Kernpunten van de controle
Kernpunten van onze controle betreffen die aangelegenheden die naar ons professioneel oordeel het
meest significant waren bij de controle van de geconsolideerde jaarrekening van de huidige
verslagperiode. Deze aangelegenheden zijn behandeld in de context van onze controle van de
geconsolideerde jaarrekening als geheel en bij het vormen van ons oordeel hierover, en wij
verschaffen geen afzonderlijk oordeel over deze aangelegenheden.
Waardering vastgoedbeleggingen
Verwijzing naar de toelichting (8.5) van de geconsolideerde jaarrekening: 8.5.2.7. punt 2, 8.5.3., 8.5.4.
punt 1.1., 8.5.4. punt 13
Omschrijving van het kernpunt
De vastgoedbeleggingen van de Groep vertegenwoordigen een belangrijk aandeel van de activa van
de Groep (39.960 KEUR aan vastgoedbeleggingen ten opzichte van een balanstotaal van
59.065 KEUR). De vastgoedbeleggingen worden in de balans opgenomen aan reële waarde en de
wijzigingen van de reële waarde tussen twee periodes worden via het resultaat gerapporteerd. Dit
houdt echter belangrijke potentiële schattingsonzekerheden in, waardoor er beroep wordt gedaan
op externe onafhankelijke waarderingsdeskundigen om de reële waarde van de vastgoedportefeuille
te bepalen.
Verantwoording van het kernpunt
De waardering aan reële waarde is voornamelijk gebaseerd op de kapitalisatie van de huurinkomsten
aan een marktconform rendement, gecorrigeerd voor leegstand, prijsreducties, over- en
onderverhuring ten opzichte van de markthuur. Deze waardering omvat een aantal significante
veronderstellingen en schattingen zowel met betrekking tot de marktconforme huurinkomsten als
de rendementen. Deze veronderstellingen worden tevens beïnvloed door wijziging in
marktomstandigheden. Om deze reden wordt de waardering van de vastgoedbeleggingen als
kernpunt van de controle beschouwd.
Uitgevoerde werkzaamheden
Onze controlewerkzaamheden omvatten onder meer het volgende:
▪ We hebben de boekwaarde van de vastgoedbeleggingen aangesloten met het waarderingsverslag
van de externe onafhankelijke waarderingsdeskundigen;
▪ We hebben de toegepaste waarderingsmethode getoetst met het van toepassing zijnde wettelijke
kader;
▪ We hebben de rekenkundige juistheid van de waardering gecontroleerd;
▪ We hebben de parameters uit de waardering die geen veronderstellingen omvatten zoals de
werkelijke huurinkomsten en looptijden van de contracten op steekproefbasis aangesloten met
de huurovereenkomsten;
▪ We hebben met de externe onafhankelijke waarderingsdeskundige contact gehad over hoe de
aangenomen veronderstellingen tot stand gekomen zijn en we hebben beoordeeld of de
aangenomen veronderstellingen redelijk zijn;
▪ We hebben op de gehanteerde gegevens een aantal logische controles uitgevoerd om de
consistentie van de gegevens te toetsen met het verleden.
Omzeterkenning
Verwijzing naar de toelichting (8.5) van de geconsolideerde jaarrekening: 8.5.2.7. punt 10 & 11, 8.5.3.,
8.5.4. punt 1.2. en punten 2 en 3

Accentis nv jaarverslag 2023 73/102
73
Omschrijving van het kernpunt
De geconsolideerde totale operationele opbrengsten bedragen 7.017 KEUR. De opbrengsten hebben
voornamelijk betrekking op huuropbrengsten uit huurcontracten en contracten
terbeschikkingstelling evenals op de doorrekening van kosten.
Verantwoording
De volledigheid en het bestaan van de opbrengsten betreft een kernpunt van de controle, waardoor
te veel of te weinig opbrengsten zouden kunnen worden getoond. De opbrengstverantwoording
omvat een beoordelingselement, waarbij op basis van de van toepassing zijnde modaliteiten in de
overeenkomsten, de opbrengstverantwoording in overeenstemming met het van toepassing zijnde
boekhoudkundig referentiestelsel bepaald dient te worden.
Uitgevoerde werkzaamheden
Onze controlewerkzaamheden omvatten onder meer het volgende:
▪ We hebben de modaliteiten (alsook de belangrijke wijzigingen) van de contracten beoordeeld en
besproken met het management. De impact op de wijze waarop de omzet erkend wordt
overeenkomstig het van toepassing zijnde boekhoudkundig referentiestelsel, werd beoordeeld.
▪ We hebben procedures uitgevoerd om de volledigheid en het bestaan van de opbrengsten te
toetsen, zoals de aansluiting van de geboekte huurinkomsten met de contracten, controles op de
evolutie van huurinkomsten en de inning van de uitstaande vorderingen na jaareinde.
Verantwoordelijkheden van het bestuursorgaan voor het opstellen van de geconsolideerde
jaarrekening
Het bestuursorgaan is verantwoordelijk voor het opstellen van de geconsolideerde jaarrekening die
een getrouw beeld geeft in overeenstemming met de International Financial Reporting Standards
(IFRS) zoals goedgekeurd door de Europese Unie en met de in België van toepassing zijnde wettelijke
en reglementaire voorschriften, alsook voor de interne beheersing die het bestuursorgaan
noodzakelijk acht voor het opstellen van de geconsolideerde jaarrekening die geen afwijking van
materieel belang bevat die het gevolg is van fraude of van fouten.
Bij het opstellen van de geconsolideerde jaarrekening is het bestuursorgaan verantwoordelijk voor
het inschatten van de mogelijkheid van de Groep om haar continuïteit te handhaven, het toelichten,
indien van toepassing, van aangelegenheden die met continuïteit verband houden en het gebruiken
van de continuïteitsveronderstelling, tenzij het bestuursorgaan het voornemen heeft om de Groep te
liquideren of om de bedrijfsactiviteiten te beëindigen of geen realistisch alternatief heeft dan dit te
doen.
Verantwoordelijkheden van de commissaris voor de controle van de geconsolideerde
jaarrekening
Onze doelstellingen zijn het verkrijgen van een redelijke mate van zekerheid over de vraag of de
geconsolideerde jaarrekening als geheel geen afwijking van materieel belang bevat die het gevolg is
van fraude of van fouten en het uitbrengen van een commissarisverslag waarin ons oordeel is
opgenomen. Een redelijke mate van zekerheid is een hoog niveau van zekerheid, maar is geen
garantie dat een controle die overeenkomstig de ISA’s is uitgevoerd altijd een afwijking van materieel
belang ontdekt wanneer die bestaat. Afwijkingen kunnen zich voordoen als gevolg van fraude of
fouten en worden als van materieel belang beschouwd indien redelijkerwijs kan worden verwacht
dat zij, individueel of gezamenlijk, de economische beslissingen genomen door gebruikers op basis
van deze geconsolideerde jaarrekening, beïnvloeden.
Bij de uitvoering van onze controle leven wij het wettelijk, reglementair en normatief kader dat van
toepassing is op de controle van de jaarrekening in België na. Een wettelijke controle biedt evenwel
geen zekerheid omtrent de toekomstige levensvatbaarheid van de Groep, noch omtrent de efficiëntie
of de doeltreffendheid waarmee het bestuursorganen de bedrijfsvoering van de Groep ter hand heeft

Accentis nv jaarverslag 2023 74/102
74
genomen of zal nemen. Onze verantwoordelijkheden inzake de door het bestuursorgaan gehanteerde
continuïteitsveronderstelling staan hieronder beschreven.
Als deel van een controle uitgevoerd overeenkomstig de ISA’s, passen wij professionele
oordeelsvorming toe en handhaven wij een professioneel-kritische instelling gedurende de controle.
We voeren tevens de volgende werkzaamheden uit:
▪ het identificeren en inschatten van de risico’s dat de geconsolideerde jaarrekening een afwijking
van materieel belang bevat die het gevolg is van fraude of van fouten, het bepalen en uitvoeren
van controlewerkzaamheden die op deze risico’s inspelen en het verkrijgen van controle-
informatie die voldoende en geschikt is als basis voor ons oordeel. Het risico van het niet
detecteren van een van materieel belang zijnde afwijking is groter indien die afwijking het gevolg
is van fraude dan indien zij het gevolg is van fouten, omdat bij fraude sprake kan zijn van
samenspanning, valsheid in geschrifte, het opzettelijk nalaten om transacties vast te leggen, het
opzettelijk verkeerd voorstellen van zaken of het doorbreken van de interne beheersing;
▪ het verkrijgen van inzicht in de interne beheersing die relevant is voor de controle, met als doel
controlewerkzaamheden op te zetten die in de gegeven omstandigheden geschikt zijn maar die
niet zijn gericht op het geven van een oordeel over de effectiviteit van de interne beheersing van
de Groep;
▪ het evalueren van de geschiktheid van de gehanteerde grondslagen voor financiële verslaggeving
en het evalueren van de redelijkheid van de door het bestuursorgaan gemaakte schattingen en
van de daarop betrekking hebbende toelichtingen;
▪ het concluderen of de door het bestuursorgaan gehanteerde continuïteitsveronderstelling
aanvaardbaar is, en het concluderen, op basis van de verkregen controle-informatie, of er een
onzekerheid van materieel belang bestaat met betrekking tot gebeurtenissen of omstandigheden
die significante twijfel kunnen doen ontstaan over de mogelijkheid van de Groep om zijn
continuïteit te handhaven. Indien wij concluderen dat er een onzekerheid van materieel belang
bestaat, zijn wij ertoe gehouden om de aandacht in ons commissarisverslag te vestigen op de
daarop betrekking hebbende toelichtingen in de geconsolideerde jaarrekening, of, indien deze
toelichtingen inadequaat zijn, om ons oordeel aan te passen. Onze conclusies zijn gebaseerd op
de controle-informatie die verkregen is tot de datum van ons commissarisverslag. Toekomstige
gebeurtenissen of omstandigheden kunnen er echter toe leiden dat de Groep zijn continuïteit niet
langer kan handhaven;
▪ het evalueren van de algehele presentatie, structuur en inhoud van de geconsolideerde
jaarrekening, en van de vraag of de geconsolideerde jaarrekening de onderliggende transacties
en gebeurtenissen weergeeft op een wijze die leidt tot een getrouw beeld;
▪ het verkrijgen van voldoende en geschikte controle-informatie met betrekking tot de financiële
informatie van de entiteiten of bedrijfsactiviteiten binnen de Groep gericht op het tot uitdrukking
brengen van een oordeel over de geconsolideerde jaarrekening. Wij zijn verantwoordelijk voor
de aansturing van, het toezicht op en de uitvoering van de groepscontrole. Wij blijven ongedeeld
verantwoordelijk voor ons oordeel.
Wij communiceren met het auditcomité onder meer over de geplande reikwijdte en timing van de
controle en over de significante controlebevindingen, waaronder eventuele significante
tekortkomingen in de interne beheersing die wij identificeren gedurende onze controle.
Wij verschaffen aan het auditcomité tevens een verklaring dat wij de relevante deontologische
voorschriften over onafhankelijkheid hebben nageleefd, en wij communiceren met hen over alle
relaties en andere zaken die redelijkerwijs onze onafhankelijkheid kunnen beïnvloeden en, waar van
toepassing, over de daarmee verband houdende maatregelen om onze onafhankelijkheid te
waarborgen.
Uit de aangelegenheden die met het auditcomité zijn gecommuniceerd bepalen wij die zaken die het
meest significant waren bij de controle van de geconsolideerde jaarrekening van de huidige
verslagperiode, en die derhalve de kernpunten van onze controle uitmaken. Wij beschrijven deze
aangelegenheden in ons verslag, tenzij het openbaar maken van deze aangelegenheden is verboden
door wet- of regelgeving.

Accentis nv jaarverslag 2023 75/102
75
Overige door wet- en regelgeving gestelde eisen
Verantwoordelijkheden van het bestuursorgaan
Het bestuursorgaan is verantwoordelijk voor het opstellen en de inhoud van het jaarverslag over de
geconsolideerde jaarrekening en de andere informatie opgenomen in het jaarrapport over de
geconsolideerde jaarrekening.
Verantwoordelijkheden van de commissaris
In het kader van onze opdracht en overeenkomstig de Belgische bijkomende norm (herziene versie
2020) bij de in België van toepassing zijnde internationale controlestandaarden (ISA’s), is het onze
verantwoordelijkheid om, in alle van materieel belang zijnde opzichten, het jaarverslag over de
geconsolideerde jaarrekening en de andere informatie opgenomen in het jaarrapport te verifiëren,
alsook verslag over deze aangelegenheden uit te brengen.
Aspecten betreffende het jaarverslag over de geconsolideerde jaarrekening en andere
informatie opgenomen in het jaarrapport over de geconsolideerde jaarrekening
Na het uitvoeren van specifieke werkzaamheden op het jaarverslag over de geconsolideerde
jaarrekening, zijn wij van oordeel dat dit jaarverslag overeenstemt met de jaarrekening voor
hetzelfde boekjaar en is opgesteld overeenkomstig het artikel 3:32 van het Wetboek van
vennootschappen en verenigingen.
In de context van onze controle van de geconsolideerde jaarrekening zijn wij tevens
verantwoordelijk voor het overwegen, in het bijzonder op basis van de kennis verkregen in de
controle, of het jaarverslag over de geconsolideerde jaarrekening en de andere informatie
opgenomen in het jaarrapport over de geconsolideerde jaarrekening, zijnde:
▪ punt 0. Voorwoord
▪ punt 3. Accentis in detail
▪ punt 5. Verklaring inzake deugdelijk bestuur
een afwijking van materieel belang bevatten, hetzij informatie die onjuist vermeld is of anderszins
misleidend is. In het licht van de werkzaamheden die wij hebben uitgevoerd, hebben wij geen
afwijking van materieel belang te melden.
Vermeldingen betreffende de onafhankelijkheid
Ons bedrijfsrevisorenkantoor en ons netwerk hebben geen opdrachten die onverenigbaar zijn met
de wettelijke controle van de geconsolideerde jaarrekening verricht, en ons
bedrijfsrevisorenkantoor is in de loop van ons mandaat onafhankelijk gebleven tegenover de Groep.
Europees uniform elektronisch formaat (ESEF)
Wij hebben ook, overeenkomstig de norm inzake de controle van de overeenstemming van de
financiële overzichten met het Europees uniform elektronisch formaat (hierna “ESEF”), de controle
uitgevoerd van de overeenstemming van het ESEF-formaat met de technische reguleringsnormen
vastgelegd door de Europese Gedelegeerde Verordening nr. 2019/815 van 17 december 2018
(hierna: “Gedelegeerde Verordening”).
Het bestuursorgaan is verantwoordelijk voor het opstellen, in overeenstemming met de ESEF
vereisten, van de geconsolideerde financiële overzichten in de vorm van een elektronisch bestand in
ESEF-formaat (hierna “geconsolideerde financiële overzichten”) opgenomen in het jaarlijks
financieel verslag.
Het is onze verantwoordelijkheid voldoende en geschikte onderbouwende informatie te verkrijgen
om te concluderen dat het formaat en de markeertaal van de digitale geconsolideerde financiële
overzichten in alle van materieel belang zijnde opzichten voldoen aan de ESEF-vereisten krachtens
de Gedelegeerde Verordening.

Accentis nv jaarverslag 2023 76/102
76
Op basis van de door ons uitgevoerde werkzaamheden zijn wij van oordeel dat het formaat van en
de markering van informatie , de digitale geconsolideerde financiële overzichten opgenomen in het
jaarlijks financieel verslag van Accentis NV per 31 december 2023 in alle van materieel belang zijnde
opzichten in overeenstemming zijn met de ESEF-vereisten krachtens de Gedelegeerde Verordening.
Andere vermeldingen
▪ Huidig verslag is consistent met onze aanvullende verklaring aan het auditcomité bedoeld in
▪ artikel 11 van de verordening (EU) nr. 537/2014.
▪ De geconsolideerde jaarrekening vloeit niet voort uit een geïntegreerd boekhoudsysteem.
Gent, 15 April 2024
Mazars Bedrijfsrevisoren BV
Commissaris
Vertegenwoordigd door
Martine Vermeersch
Bedrijfsrevisor“

Accentis nv jaarverslag 2023 77/102
77
9 Enkelvoudige jaarrekening
9.1 Enkelvoudige balans Accentis nv
9.1.1 Activa
in k EUR
Toelichting
31-12-2023
31-12-2022
Oprichtingskosten
-
-
Vaste activa
25.975
26.104
Immateriële vaste activa
1
1.001
1.268
Materiële vaste activa
2
6.973
6.835
Terreinen en gebouwen
2.1
1.384
1.325
Installaties, machines en uitrusting
2.2
11
-
Meubilair en rollend materieel
2.3
17
1
Leasing en soortgelijke rechten
-
-
Overige materiële vaste activa
2.4
5.522
5.509
Activa in aanbouw en vooruitbetalingen
2.5
39
-
Financiële vaste activa
3
18.001
18.001
Verbonden ondernemingen
13.1
18.001
18.001
Deelnemingen
3.1
18.001
18.001
Vorderingen
-
-
Ondernemingen waarmee een deelnemings-
verhouding bestaat
-
-
Deelnemingen
-
-
Vorderingen
-
-
Andere financiële vaste activa
-
-
Aandelen
-
-
Vorderingen en borgtochten in contanten
-
-
Vlottende activa
5.873
1.728
Vorderingen op meer dan één jaar
-
-
Handelsvorderingen
-
-
Overige vorderingen
-
-
Voorraden en bestellingen in uitvoering
-
-
Vorderingen op ten hoogste één jaar
551
1.235
Handelsvorderingen
549
931
Overige vorderingen
2
304
Geldbeleggingen
4
-
-
Eigen aandelen
-
-
Overige beleggingen
4.1
4.450
-
Liquide middelen
579
262
Overlopende rekeningen
4.2
293
231
Totaal van de activa
31.848
27.832

Accentis nv jaarverslag 2023 78/102
78
9.1.2 Passiva
in k EUR
Toelichting
31-12-2023
31-12-2022
Eigen vermogen
30.543
26.291
Inbreng
25.500
25.500
Kapitaal
5
25.500
25.500
Geplaatst kapitaal
25.500
25.500
Niet-opgevraagd kapitaal
-
-
Buiten kapitaal
Uitgiftepremies
-
-
Andere
-
-
Herwaarderingsmeerwaarden
-
-
Reserves
1.042
1.085
Onbeschikbare reserves
1.042
818
Wettelijke reserves
1.042
818
Statutair onbeschikbare reserves
-
-
Inkoop eigen aandelen
-
-
Financiële steunverlening
-
-
Overige
-
-
Belastingvrije reserves
-
267
Beschikbare reserves
-
-
Overgedragen winst/verlies
3.970
-294
Kapitaalsubsidies
31
-
Voorzieningen en uitgestelde belastingen
227
339
Voorzieningen voor risico’s en kosten
217
250
Pensioenen en soortgelijke verplichtingen
-
-
Belastingen
-
-
Grote herstellings- en onderhoudswerken
-
-
Milieuverplichtingen
-
-
Overige risico’s en kosten
6
217
250
Uitgestelde belastingen
10
89
Schulden
7
1.078
1.202
Schulden op meer dan één jaar
7.1
110
77
Financiële schulden
-
-
Handelsschulden
-
-
Vooruitbetalingen op bestellingen
-
-
Overige schulden
110
77
Schulden op ten hoogste één jaar
429
496
Schulden op meer dan één jaar die binnen het
jaar vervallen
7.1
-
-
Financiële schulden
-
-
Handelsschulden
370
443
Leveranciers
370
443
Te betalen wissels
-
-
Vooruitbetalingen op bestellingen
-
-
Schulden m.b.t. belastingen, bezoldigingen en
sociale lasten
7.2
30
23
Belastingen
15
-
Bezoldigingen en sociale lasten
15
23
Overige schulden
29
30
Overlopende rekeningen
7.3
539
629
Totaal van de passiva
31.848
27.832

Accentis nv jaarverslag 2023 79/102
79
9.2 Resultatenrekening Accentis nv
in k EUR
Toelichting
Voor het boekjaar
eindigend op 31
december
2023
Voor het
boekjaar
eindigend op 31
december
2022
Bedrijfsopbrengsten
5.527
5.093
Omzet
-
-
Andere bedrijfsopbrengsten
8
5.508
5.080
Niet-recurrente bedrijfsopbrengsten
10
19
13
Bedrijfskosten
-5.454
-6.032
Diensten en diverse goederen
-4.712
-5.089
Bezoldigingen, sociale lasten en pensioenen
8
-157
-171
Afschrijvingen en waardeverminderingen op
oprichtingskosten, op immateriële en materiële
vaste activa
1, 2
-373
-322
Waardeverminderingen op voorraden, bestellingen
in uitvoering en handelsvorderingen
8
9
-4
Voorzieningen voor risico’s en kosten
8
34
-237
Andere bedrijfskosten
8
-255
-209
Niet-recurrente bedrijfskosten
10
-
-
Bedrijfswinst/-verlies
73
-939
Financiële opbrengsten
4.091
20.470
Recurrente financiële opbrengsten
4.091
20.070
Opbrengsten uit financiële vaste activa
4.000
20.064
Opbrengsten uit vlottende activa
88
-
Andere financiële opbrengsten
9
3
6
Niet-recurrente financiële opbrengsten
10
-
400
Financiële kosten
-4
-464
Recurrente financiële kosten
9
-4
-64
Kosten van schulden
-
-49
Waardeverminderingen op andere vlottende
activa dan bedoeld onder bedrijfskosten
-
-
Andere financiële kosten
-4
-15
Niet-recurrente financiële kosten
10
-
-400
Winst/verlies van het boekjaar vóór belasting
4.160
19.067
Onttrekking aan de uitgestelde belastingen
89
-
Overboeking naar de uitgestelde belastingen
-
-
Belastingen op het resultaat
11
-28
-
Belastingen
11.1
-28
-
Regularisering van belastingen en terugnemingen
van voorzieningen voor belastingen
11.1
-
-
Winst/verlies van het boekjaar
4.221
19.067
Onttrekking aan de belastingvrije reserves
267
-
Overboeking naar de belastingvrije reserves
-
-
Te bestemmen winst/verlies van het boekjaar
4.488
19.067

Accentis nv jaarverslag 2023 80/102
80
9.3 Resultaatverwerking Accentis nv
in k EUR
Voor het
boekjaar
eindigend op 31
december
2023
Voor het boekjaar
eindigend op 31
december
2022
Te bestemmen winst/verlies
4.194
11.361
Te bestemmen winst van het boekjaar
4.488
19.067
Te verwerken verlies van het boekjaar
-
-
Overgedragen winst/verlies van het vorige boekjaar
-294
-7.706
Onttrekking aan het eigen vermogen
-
-
Toevoeging aan het eigen vermogen
224
583
aan de inbreng
-
-
aan de wettelijke reserve
224
583
aan de overige reserves
-
-
Over te dragen winst/verlies
3.970
-294
Tussenkomst van de vennoten in het verlies
-
-
Uit te keren winst
-
11.072
Vergoeding van de inbreng
-
11.072
Bestuurders of zaakvoerder
-
-
Werknemers
-
-
Andere rechthebbenden
-
-
9.4 Toelichting
1. Staat van de immateriële vaste activa
1.1. Goodwill
in k EUR
2023
Aanschaffingswaarde op het einde van het vorige boekjaar
3.668
Mutaties tijdens het boekjaar
Aanschaffingen
-
Overdrachten en buitengebruikstellingen
-
Overboekingen van een post naar een andere
-
Aanschaffingswaarde op het einde van het boekjaar
3.668
Afschrijvingen en waardeverminderingen op het einde van het vorige boekjaar
2.400
Mutaties tijdens het boekjaar
Geboekt
267
Teruggenomen
-
Verworven van derden
-
Afgeboekt na overdrachten en buitengebruikstellingen
-
Overboekingen van een post naar een andere
-
Afschrijvingen en waardeverminderingen op het einde van het boekjaar
2.667
Nettoboekwaarde op het einde van het boekjaar
1.001

Accentis nv jaarverslag 2023 81/102
81
2. Staat van de materiële vaste activa
2.1. Terreinen en gebouwen
in k EUR
2023
Aanschaffingswaarde op het einde van het vorige boekjaar
1.459
Mutaties tijdens het boekjaar
Aanschaffingen
162
Overdrachten en buitengebruikstellingen
-
Overboekingen van een post naar een andere
-
Aanschaffingswaarde op het einde van het boekjaar
1.621
Afschrijvingen en waardeverminderingen op het einde van het vorige boekjaar
134
Mutaties tijdens het boekjaar
Geboekt
103
Teruggenomen
-
Verworven van derden
-
Afgeboekt na overdrachten en buitengebruikstellingen
-
Overboekingen van een post naar een andere
-
Afschrijvingen en waardeverminderingen op het einde van het boekjaar
237
Nettoboekwaarde op het einde van het boekjaar
1.384
2.2. Installaties, machines en uitrusting
in k EUR
2023
Aanschaffingswaarde op het einde van het vorige boekjaar
-
Mutaties tijdens het boekjaar
Aanschaffingen
12
Overdrachten en buitengebruikstellingen
-
Overboekingen van een post naar een andere
-
Aanschaffingswaarde op het einde van het boekjaar
12
Afschrijvingen en waardeverminderingen op het einde van het vorige boekjaar
-
Mutaties tijdens het boekjaar
Geboekt
1
Teruggenomen
-
Verworven van derden
-
Afgeboekt na overdrachten en buitengebruikstellingen
-
Overboekingen van een post naar een andere
-
Afschrijvingen en waardeverminderingen op het einde van het boekjaar
1
Nettoboekwaarde op het einde van het boekjaar
11
2.3. Meubilair en rollend materieel
in k EUR
2023
Aanschaffingswaarde op het einde van het vorige boekjaar
27
Mutaties tijdens het boekjaar
Aanschaffingen
19
Overdrachten en buitengebruikstellingen
-10
Overboekingen van een post naar een andere
-
Aanschaffingswaarde op het einde van het boekjaar
36
Afschrijvingen en waardeverminderingen op het einde van het vorige boekjaar
26
Mutaties tijdens het boekjaar
Geboekt
3
Teruggenomen
-
Verworven van derden
-
Afgeboekt na overdrachten en buitengebruikstellingen
-10
Overboekingen van een post naar een andere
-
Afschrijvingen en waardeverminderingen op het einde van het boekjaar
19
Nettoboekwaarde op het einde van het boekjaar
17

Accentis nv jaarverslag 2023 82/102
82
2.4. Overige materiële vaste activa
in k EUR
2023
Aanschaffingswaarde op het einde van het vorige boekjaar
387
Mutaties tijdens het boekjaar
Aanschaffingen
13
Overdrachten en buitengebruikstellingen
-
Overboekingen van een post naar een andere
-
Aanschaffingswaarde op het einde van het boekjaar
400
Meerwaarde op het einde van het vorige boekjaar
5.122
Mutaties tijdens het boekjaar
Geboekt
-
Verworven van derden
-
Afgeboekt
-
Overboekingen van een post naar een andere
-
Meerwaarde op het einde van het boekjaar
5.122
Afschrijvingen en waardeverminderingen op het einde van het vorige boekjaar
-
Mutaties tijdens het boekjaar
Geboekt
-
Teruggenomen
-
Verworven van derden
-
Afgeboekt na overdrachten en buitengebruikstellingen
-
Overboekingen van een post naar een andere
-
Afschrijvingen en waardeverminderingen op het einde van het boekjaar
-
Nettoboekwaarde op het einde van het boekjaar
5.522
2.5. Activa in aanbouw en vooruitbetalingen
in k EUR
2023
Aanschaffingswaarde op het einde van het vorige boekjaar
-
Mutaties tijdens het boekjaar
Aanschaffingen
39
Overdrachten en buitengebruikstellingen
-
Overboekingen van een post naar een andere
-
Aanschaffingswaarde op het einde van het boekjaar
39
Afschrijvingen en waardeverminderingen op het einde van het vorige boekjaar
-
Mutaties tijdens het boekjaar
Geboekt
-
Teruggenomen
-
Verworven van derden
-
Afgeboekt na overdrachten en buitengebruikstellingen
-
Overboekingen van een post naar een andere
-
Afschrijvingen en waardeverminderingen op het einde van het boekjaar
-
Nettoboekwaarde op het einde van het boekjaar
39

Accentis nv jaarverslag 2023 83/102
83
3. Staat van de financiële vaste activa
3.1. Verbonden ondernemingen – deelnemingen en aandelen
in k EUR
2023
Aanschaffingswaarde op het einde van het vorige boekjaar
74.813
Mutaties tijdens het boekjaar
Aanschaffingen
-
Overdrachten en buitengebruikstellingen
-
Overboekingen van een post naar een andere
-
Aanschaffingswaarde op het einde van het boekjaar
74.813
Waardeverminderingen op het einde van het vorige boekjaar
56.812
Mutaties tijdens het boekjaar
Geboekt
-
Teruggenomen
-
Verworven van derden
-
Afgeboekt na overdrachten en buitengebruikstellingen
-
Overboekingen van een post naar een andere
-
Waardeverminderingen op het einde van het boekjaar
56.812
Nettoboekwaarde op het einde van het boekjaar
18.001
3.2. Deelnemingen en maatschappelijke rechten in andere ondernemingen
Naam en zetel
Aangehouden
maatschappelijke rechten
Gegevens geput uit de laatste beschikbare
jaarrekening
Rechtstreeks
Dochters
Jaarrekening
op
Munt-
code
Eigen
vermogen
Netto-
resultaat
Aantal
%
%
(in euro) (+) of (-)
Accentis Property
International nv
Noorderlaan 139
2030 Antwerpen,
België
BE 0478.583.152
Aandelen op naam
13.843.361
100
0
31-12-2023
EUR
11.162.706
2.014.226
4. Geldbeleggingen en overlopende rekeningen (activa)
4.1. Overige geldbeleggingen
in k EUR
2023
2022
Termijnrekeningen bij kredietinstellingen
4.450
-
Resterende looptijd of opzegtermijn van hoogstens één maand
-
-
Resterende looptijd of opzegtermijn van > één maand en < één jaar
4.450
-
Resterende looptijd of opzegtermijn van meer dan één jaar
-
-
Hierboven niet opgenomen overige geldbeleggingen
-
-
4.2. Overlopende rekeningen
in k EUR
2023
2022
Vooruitbetaalde bedrijfskosten
258
230
Te ontvangen intresten op termijndeposito’s
21
-
Te ontvangen bedrijfsopbrengsten
14
1

Accentis nv jaarverslag 2023 84/102
84
5. Staat van het kapitaal en aandeelhoudersstructuur
5.1. Staat van het kapitaal
in k EUR
Bedragen
Aantal
aandelen
Kapitaal
Geplaatst kapitaal op het einde van het vorige boekjaar
25.500
1.262.854.001
Wijzigingen tijdens het boekjaar
Kapitaalverhoging/-vermindering
-
-
Geplaatst kapitaal op het einde van het boekjaar
25.500
1.262.854.001
Samenstelling van het kapitaal
Soorten aandelen
Aandelen op naam
850.454.592
Gedematerialiseerde aandelen
412.399.409
Toegestaan, niet-geplaatst kapitaal
25.500
5.2. Aandeelhoudersstructuur van de onderneming op datum van de jaarafsluiting, zoals die blijkt uit
de kennisgevingen die de onderneming heeft ontvangen
in k EUR
Aantal
stemrechten
%
Iep Invest nv
849.228.572
67,25
Publiek
413.625.429
32,75
Totaal
1.262.854.001
100,00
6. Voorzieningen voor overige risico’s en kosten
in k EUR
2023
Grondsanering Kolverstraat Brugge
217
7. Staat van de schulden en overlopende rekeningen (passiva)
7.1. Uitsplitsing van de schulden met een oorspronkelijke looptijd van meer dan een jaar, naargelang
hun resterende looptijd
in k EUR
2023
Schulden op meer dan één jaar die binnen het jaar vervallen
-
Financiële schulden
-
Handelsschulden
-
Overige schulden
-
Schulden met een resterende looptijd van meer dan 1 jaar doch hoogstens 5 jaar
-
Financiële schulden
-
Handelsschulden
-
Overige schulden
-
Schulden met een resterende looptijd van meer dan 5 jaar
110
Financiële schulden
-
Handelsschulden
-
Overige schulden
110

Accentis nv jaarverslag 2023 85/102
85
7.2. Schulden met betrekking tot belastingen, bezoldigingen en sociale lasten
in k EUR
2023
Belastingen
15
Vervallen belastingschulden
-
Niet-vervallen belastingschulden
13
Geraamde belastingschulden
2
Bezoldigingen en sociale lasten
15
Vervallen schulden ten aanzien van de Rijksdienst voor Sociale Zekerheid
-
Andere schulden met betrekking tot bezoldigingen en sociale lasten
15
7.3. Overlopende rekeningen
in k EUR
2023
Toe te rekenen kosten
99
Over te dragen huuropbrengsten
440
8. Bedrijfsresultaten
in k EUR
2023
2022
Bedrijfsopbrengsten
Andere bedrijfsopbrengsten
Exploitatiesubsidies en vanwege de overheid ontvangen
compenserende bedragen
3
-
Bedrijfskosten
Werknemers ingeschreven in het personeelsregister
Totaal aantal op de afsluitingsdatum
3
5
Gemiddeld personeelsbestand berekend in voltijdse equivalenten
3,1
3,3
Aantal daadwerkelijk gepresteerde uren
4.236
5.483
Personeelskosten
Bezoldigingen en rechtstreekse sociale voordelen
126
128
Werkgeversbijdragen voor sociale verzekeringen
24
25
Werkgeverspremies voor bovenwettelijke verzekeringen
7
7
Andere personeelskosten
-
11
Ouderdoms- en overlevingspensioenen
-
-
Voorzieningen voor pensioenen en soortgelijke verplichtingen
Toevoegingen (bestedingen en terugnemingen)
-
-
Waardeverminderingen
Op handelsvorderingen geboekt
6
4
Op handelsvorderingen teruggenomen
-15
-
Voorzieningen voor risico’s en kosten
Toevoegingen
-
250
Bestedingen en terugnemingen
-34
-13
Andere bedrijfskosten
Bedrijfsbelastingen en -taksen
235
208
Andere
20
1
Uitzendkrachten en ter beschikking van de onderneming
gestelde personen
Totaal aantal op afsluitingsdatum
1
1
Gemiddeld aantal berekend in voltijdse equivalenten
0,6
0,3
Aantal daadwerkelijk gepresteerde uren
531
717
Kosten voor de onderneming
16
19

Accentis nv jaarverslag 2023 86/102
86
9. Financiële resultaten
in k EUR
2023
2022
Recurrente financiële opbrengsten
Uitsplitsing van de overige financiële opbrengsten
Verkregen betalingskortingen
3
2
Voordelige betalingsverschillen
-
4
Recurrente financiële kosten
Uitsplitsing van de overige financiële kosten
Bankkosten
1
11
Nadelige betalingsverschillen
3
4
10. Opbrengsten en kosten van uitzonderlijke omvang of uitzonderlijke mate van voorkomen
in k EUR
2023
2022
Niet-recurrente bedrijfsopbrengsten
19
413
Terugneming van afschrijvingen en waardeverminderingen op
immateriële en materiële vaste activa
13
13
Meerwaarden bij realisatie van immateriële en materiële vaste activa
6
-
Niet-recurrente financiële opbrengsten
6
400
Terugneming van waardeverminderingen op financiële vaste activa
-
400
Meerwaarden bij realisatie van financiële vaste activa
-
-
Niet-recurrente bedrijfskosten
-
-
Niet-recurrente afschrijvingen en waardeverminderingen op
oprichtingskosten, immateriële en materiële vaste activa
-
-
Minderwaarden bij realisatie van immateriële en materiële vaste activa
-
-
Niet-recurrente financiële kosten
-
400
Waardeverminderingen op financiële vaste activa
-
-
Minderwaarden bij realisatie van financiële vaste activa
-
400
11. Belastingen en taksen
11.1. Belastingen op het resultaat
in k EUR
2023
2022
Belastingen op het resultaat van het boekjaar
28
-
Verschuldigde of betaalde belastingen en voorheffingen
26
-
Geactiveerde overschotten van betaalde belastingen en voorheffingen
-
-
Geraamde belastingsupplementen
2
-
Belastingen op het resultaat van vorige boekjaren
-
-
Verschuldigde of betaalde belastingsupplementen
-
-
Geraamde belastingsupplementen of belastingen waarvoor een
voorziening werd gevormd
-
-
Belangrijkste oorzaken van de verschillen tussen de winst vóór
belastingen en de geraamde belastbare winst
Belastbare reserves in het kapitaal
267
267
Belastbare voorzieningen
-34
250
Terugneming waardeverminderingen op aandelen
-
-400
Verhoogde aftrek van afschrijvingen voor laadstations
-3
-
Verworpen uitgaven
4
407
DBI-aftrek
-4.000
-19.591
Investeringsaftrek
-58
-
Bronnen van belastinglatenties
Actieve latenties
-
473
Gecumuleerde fiscale verliezen die aftrekbaar zijn van latere
belastbare winsten
-
-
Andere actieve latenties: overdracht aftrek definitief belaste
inkomsten
-
473
Passieve latenties
-
-

Accentis nv jaarverslag 2023 87/102
87
11.2. Belasting op de toegevoegde waarde en belastingen ten laste van derden
in k EUR
2023
2022
In rekening gebrachte belasting op de toegevoegde waarde
Aan de onderneming (aftrekbaar)
1.405
1.265
Door de onderneming
1.159
1.301
Ingehouden bedragen ten laste van derden als
Bedrijfsvoorheffing
12
12
Roerende voorheffing
-
1.117
12. Niet in de balans opgenomen rechten en verplichtingen
12.1. Regeling inzake het aanvullend rust- of overlevingspensioen ten behoeve van de personeels- of
directieleden
Benefit plan ten behoeve van categorieën van personeelsleden
12.2. Andere niet in de balans opgenomen rechten en verplichtingen
Verplichtingen
Verpanding van de bestaande en toekomstige huurcontracten van het gebouw gelegen te Lier (België)
13. Betrekkingen met verbonden ondernemingen, geassocieerde ondernemingen en de
andere ondernemingen waarmee een deelnemingsverhouding bestaat
13.1. Verbonden ondernemingen
in k EUR
2023
2022
Financiële vaste activa
18.001
18.001
Deelnemingen
18.001
18.001
Achtergestelde vorderingen
-
-
Andere vorderingen
-
-
Vorderingen
-
-
Op meer dan één jaar
-
-
Op hoogstens één jaar
-
-
Schulden
-
-
Op meer dan één jaar
-
-
Op hoogstens één jaar
-
-
Persoonlijke en zakelijke zekerheden
Door de onderneming gestelde of onherroepelijk beloofd als
waarborg voor schulden of verplichtingen van verbonden
ondernemingen
-
-
Door verbonden ondernemingen gestelde of onherroepelijk beloofd
als waarborg voor schulden of verplichtingen van de onderneming
13.772
15.483
Financiële resultaten
Opbrengsten uit financiële vaste activa
4.000
20.064
Opbrengsten uit vlottende activa
-
-
Andere financiële opbrengsten
-
-
Kosten van schulden
-
-
Andere financiële kosten
-
-
13.2. Transacties met verbonden partijen buiten normale marktvoorwaarden
Nihil
Bij gebrek aan wettelijke criteria die toelaten om de transacties met verbonden partijen buiten de normale
marktvoorwaarden te inventariseren, kon geen enkel informatie worden opgenomen.

Accentis nv jaarverslag 2023 88/102
88
14. Financiële betrekkingen
in k EUR
2023
Directe en indirecte bezoldigingen en ten laste van de resultatenrekening
toegekende pensioenen, voor zover deze vermelding niet uitsluitend of
hoofdzakelijk betrekking heeft op de toestand van een enkel identificeerbaar
persoon:
Aan bestuurders en zaakvoerders
146
Aan oud-bestuurders en oud-zaakvoerders
-
De commissaris en de personen met wie hij verbonden is
Bezoldiging van de commissaris
27
Andere controleopdrachten
-
Bezoldigingen van de commissaris voor de uitoefening van een mandaat van
commissaris op het niveau van de groep waarvan de vennootschap die de
informatie publiceert aan het hoofd staat
37
Bezoldiging voor uitzonderlijke werkzaamheden of bijzondere opdrachten
uitgevoerd bij deze groep door de commissaris – Andere controleopdrachten
-
9.5 Waarderingsregels
9.5.1 Oprichtingskosten en immateriële vaste activa
De oprichtingskosten worden gewaardeerd tegen aanschaffingsprijs en worden pro rata temporis
afgeschreven a rato van 33,33%.
De immateriële vaste activa worden gewaardeerd tegen aanschaffingsprijs, verminderd met de
gecumuleerde afschrijvingen. Extra kosten worden ten laste genomen van het resultaat.
De immateriële vaste activa worden afgeschreven als volgt:
▪ software: lineair over 5 jaar
▪ splitsingsgoodwill: pro rata de resterende duur van de leasing van de site Lier
9.5.2 Materiële vaste activa
Materiële vaste activa worden gewaardeerd tegen aanschaffingsprijs, verminderd met de
gecumuleerde afschrijvingen. Extra kosten (transport, aansluiting enz.) worden geactiveerd.
De materiële vaste activa worden afgeschreven als volgt:
Methode L
(lineair)
Basis NG
(niet-geherwaardeerde)
Afschrijvingspercentage
Hoofdsom
min-max
Bijkomende
kosten
Gebouwen
L
NG
3,33%
3,33%
Investeringen in gebouwen
L
NG
5% – 10%
5% – 10%
Meubilair en rollend materieel
L
NG
5% – 20%
-
Informaticamaterieel
L
NG
33,3%
-
De vaste activa in leasing of op grond van een soortgelijk recht worden afgeschreven pro rata de
resterende duur van de leasing.
De vaste activa die niet volledig opgebouwd en niet in het productieproces ingeschakeld zijn, worden
opgenomen in de rubriek vaste activa in aanbouw en vooruitbetalingen. Er worden geen
afschrijvingen geboekt op deze activa in aanbouw.
9.5.3 Financiële vaste activa
De deelnemingen opgenomen onder de financiële vaste activa worden gewaardeerd tegen
aanschaffingswaarde, eventueel onder aftrek van een waardevermindering in geval van duurzame
minderwaarde. Dezelfde regel wordt toegepast voor vorderingen. Ter verduidelijking: op
vorderingen worden waardeverminderingen geboekt indien er onzekerheid bestaat over de betaling
ervan.

Accentis nv jaarverslag 2023 89/102
89
De deelnemingen en aandelen die onder de financiële vaste activa voorkomen kunnen worden
geherwaardeerd wanneer de waarde van deze activa op vaststaande en duurzame wijze hun
boekwaarde overtreft.
Bij gedeeltelijke vervreemding van de deelnemingen en aandelen die onder de financiële vaste activa
voorkomen wordt de eventuele niet-recurrente opbrengst of kost hierop bepaald via het principe
van de gemiddelde aanschaffingswaarde.
9.5.4 Voorzieningen voor risico’s en kosten
De voorzieningen voor risico’s en kosten die op balansdatum waarschijnlijk of zeker zijn, maar
waarvan de omvang nog niet precies vaststaat, worden aangelegd, hierbij rekening houdend met de
normen van voorzichtigheid, oprechtheid en goeder trouw.
9.5.5 Vorderingen en schulden
Vorderingen en schulden worden gewaardeerd tegen nominale waarde. Waardeverminderingen op
vorderingen worden geboekt indien er onzekerheid bestaat omtrent de invorderbaarheid van de
betreffende vorderingen.
9.5.6 Geldbeleggingen en liquide middelen
Geldbeleggingen worden gewaardeerd aan aanschaffingswaarde of realisatiewaarde indien deze
lager is. De liquide middelen worden gewaardeerd aan nominale waarde.
9.5.7 Overlopende rekeningen
Opbrengsten en kosten worden toegewezen aan de periode waarop ze betrekking hebben.
9.5.8 Waarderingsregels en continuïteit
De raad van bestuur is van oordeel dat de bestaande waarderingsregels in veronderstelling van
continuïteit gehandhaafd kunnen blijven.
Accentis beschikt op verslagdatum over voldoende liquide middelen om in de komende 36 maanden
te voldoen aan al zijn lopende financiële verplichtingen. Voor de periode daarna beschikt Accentis
met de inkomsten van zijn huidige huurcontracten en gelet op de huidige financieringsstructuur,
misschien over onvoldoende liquide middelen om al zijn lopende financiële verplichtingen te
voldoen. De continuïteit van de groep kan dan in het gedrang komen.
Met het oog op het bewerkstelligen van een structurele oplossing om de continuïteit van de groep te
vrijwaren, ligt de uitdaging voor de komende 12 maanden in:
▪ Het behouden en verder verhogen van de bezettingsgraad, zodat de huuropbrengsten minstens
behouden blijven en, indien mogelijk, toenemen.
▪ Het verder stapsgewijs hervormen van de financieringsstructuur, zodat de huuropbrengsten en
de benodigde terugbetalingscapaciteit zich op een juiste manier verhouden.
Daarnaast kan de vennootschap genoodzaakt worden om gebouwen onder hun marktwaarde te
verkopen als dit de liquiditeit ten goede komt. Een en ander kan resulteren in het boeken van
waardeverminderingen en het operationeel resultaat onder druk zetten.

Accentis nv jaarverslag 2023 90/102
90
9.6 Sociale balans
1. Staat van de tewerkgestelde personen
Werknemers ingeschreven in het personeelsregister
Voltijds
Deeltijds
Totaal (T) of
totaal in
voltijdse
equivalenten
(VTE)
Totaal (T) of
totaal in
voltijdse
equivalenten
(VTE)
2023
2023
2023
2022
Tijdens het boekjaar en het vorige
boekjaar
Gemiddeld aantal werknemers
1,4
3,2
3,1
3,3
Aantal daadwerkelijk gepresteerde uren
2.277
1.959
4.236
5.483
Personeelskosten
70
87
157
171
Bedrag van de voordelen boven op het loon
-
-
-
-
Op de afsluitingsdatum van het boekjaar
Aantal werknemers
1
2
2,0
3,5
Volgens de aard van de overeenkomst:
- Overeenkomst voor een onbepaalde tijd
1
2
2,0
3,5
- Overeenkomst voor een bepaalde tijd
-
-
-
-
Volgens geslacht en studieniveau:
- Mannen: lager onderwijs
-
-
-
-
- Mannen: secundair onderwijs
1
-
1,0
2,0
- Vrouwen: lager onderwijs
-
1
0,5
0,5
- Vrouwen: secundair onderwijs
-
1
0,5
0,5
- Vrouwen: hoger niet-universitair onderwijs
-
-
-
0,5
Volgens beroepscategorie:
- Directiepersoneel
-
-
-
-
- Bedienden
1
2
2,0
2,5
- Arbeiders
-
-
-
1,0
2. Uitzendkrachten en ter beschikking van de vennootschap gestelde personen
Uitzendkrachten
Ter beschikking
van de
vennootschap
gestelde personen
Gemiddeld aantal tewerkgestelde personen
0,2
0,4
Aantal daadwerkelijk gepresteerde uren
191
340
Kosten voor de onderneming
8
8
3. Tabel van het personeelsverloop tijdens het boekjaar
Voltijds
Deeltijds
Totaal in
voltijdse
equivalenten
2.1. Ingetreden
Aantal werknemers die tijdens het boekjaar in het
personeelsregister werden ingeschreven
-
1
0,6
- Overeenkomst voor een onbepaalde tijd
-
1
0,6
- Overeenkomst voor een bepaalde tijd
-
-
-
2.2. Uitgetreden
Aantal werknemers die tijdens het boekjaar in het
personeelsregister werden uitgeschreven
1
2
2,1
Volgens de aard van de overeenkomst:
- Overeenkomst voor een onbepaalde tijd
1
2
2,1
- Overeenkomst voor een bepaalde tijd
-
-
-
Volgens de reden van beëindiging:
- Pensioen
-
-
-
- Afdanking
1
-
1,0
- Andere reden
-
2
1,1

Accentis nv jaarverslag 2023 91/102
91
9.7 Verslag van de raad van bestuur over de enkelvoudige jaarrekening
ACCENTIS
Naamloze vennootschap
Noorderlaan 139
2030 Antwerpen
Ondernemingsnummer BE 0454.201.411
Jaarverslag betreffende de jaarrekening dekkend de periode van 1 januari 2023 tot en met
31 december 2023 opgesteld met het oog op de jaarvergadering van 28 mei 2024.
Geachte aandeelhouders,
Wij hebben de eer u, overeenkomstig artikelen 3:5 en 3:6 van het Wetboek van vennootschappen en
verenigingen, verslag uit te brengen over de activiteiten van onze vennootschap en ons beleid tijdens
het voorbije boekjaar. De commentaar gaat uit van de balans na winstverdeling en geldt bijgevolg
onder voorbehoud van goedkeuring van de voorgestelde resultaatverwerking door de
jaarvergadering. Het ontwerp van jaarrekening werd opgesteld overeenkomstig de bepalingen van
het Wetboek van vennootschappen en verenigingen, Boek III, titel 3, hoofdstuk 2 van het Wetboek
van economisch recht, het Koninklijk Besluit van 29 april 2019 tot uitvoering van het Wetboek van
vennootschappen en verenigingen en overeenkomstig de bijzondere wettelijke en
bestuursrechtelijke bepalingen die op de vennootschap van toepassing zijn. Dit ontwerp komt
overeen met de statuten van onze vennootschap en met de waarderingsregels vastgesteld door het
bestuursorgaan.
I. Balans na winstverdeling
De balansen op het einde van het voorliggende en het voorgaande boekjaar worden hierna in
beknopte vorm weergegeven (bedragen in euro’s):
Activa
31-12-2023
%
31-12-2022
%
Oprichtingskosten
-
-
-
-
Vaste activa
25.975.457
81,56
26.103.536
93,79
Vlottende activa
5.873.056
18,44
1.728.607
6,21
Totaal der activa
31.848.513
100,00
27.832.143
100,00
Passiva
31-12-2023
%
31-12-2022
%
Eigen vermogen
30.543.471
95,90
26.290.621
94,46
Voorzieningen en uitgestelde belastingen
227.232
0,72
339.697
1,22
Schulden
1.077.810
3,38
1.201.825
4,32
Totaal der passiva
31.848.513
100,00
27.832.143
100,00
Het eigen vermogen van Accentis nv (‘Accentis’) op 31 december 2023 bedraagt 30,54 mio EUR
tegenover 26,29 mio EUR op het einde van 2022. De wijziging wordt verklaard door:
(i) de winst van het boekjaar ten belope van 4,49 mio EUR;
(ii) de onttrekking aan belastingvrije reserves ten belope van -0,27 mio EUR; en
(iii) de nog niet in resultaat genomen kapitaalsubsidies ten belope van 0,03 EUR.
(a) Oprichtingskosten
De kosten van de kapitaalverhogingen uit het verleden bedragen in totaal 760k EUR en zijn volledig
afgeschreven.
(b) Immateriële vaste activa
De post immateriële vaste activa betreft de ‘splitsingsgoodwill’ van 3,67 mio EUR ontstaan na de
partiële splitsing van Punch Property International nv, thans Accentis Property International nv,
waardoor de site Lier werd overgedragen aan Accentis nv. De afschrijvingen geboekt op deze post
bedragen 2,67 mio EUR.

Accentis nv jaarverslag 2023 92/102
92
(c) Materiële vaste activa
De post materiële vaste activa steeg met 138.614 EUR ten opzichte van vorig jaar. Deze stijging stemt
nagenoeg overeen met het positief saldo van (1) de investeringen in energetische aanpassingen en
laadpalen, (2) de aankoop van een nieuwe bedrijfsbestelwagen, (3) de opstartkosten van het
nieuwbouwproject in aanbouw, en (4) de reguliere afschrijvingen op de materiële vaste activa.
(d) Financiële vaste activa
De financiële vaste activa bleven ongewijzigd ten opzichte van vorig jaar.
Er waren geen vorderingen op verbonden ondernemingen in 2023.
(e) Vorderingen op ten hoogste één jaar
De daling van de kortetermijnvorderingen met 684.134 EUR ten opzichte van vorig jaar wordt
voornamelijk verklaard door een daling van de handelsvorderingen met 382k EUR en een daling van
de terug te vorderen winstbelastingen met 275k EUR.
(f) Geldbeleggingen en liquide middelen
Eind 2023 bedragen de geldbeleggingen 4.450.000 EUR ten opzichte van nihil eind 2022. Dit is het
gevolg van het plaatsen van gelden op termijndeposito. De liquide middelen stegen ten opzichte van
vorig jaar met 317.654 EUR.
(g) Overlopend actief
De toename van het overlopend actief ten opzichte van vorig jaar (+60.929 EUR) is voornamelijk te
verklaren door het verschil in timing van de ontvangst van facturen ten opzichte van 2022 en door
de te ontvangen interesten op termijndeposito.
(h) Kapitaal, reserves, herwaarderingsmeerwaarden en overgedragen resultaat
Na de kapitaalvermindering in 2022 van 70.000.000 EUR naar 25.500.000 EUR is het kapitaal
ongewijzigd gebleven. Op 31 december 2023 werd de winst van het boekjaar, in totaal
4.488.473 EUR, voor 4.264.049 EUR toegevoegd aan het overgedragen verlies en voor 224.424 EUR
toegevoegd aan de wettelijke reserve. De opgenomen gespreid te belasten meerwaarde, n.a.v. de
verkoop in 2019 van de polyvalente ruimte op de eerste verdieping van het nieuwbouwproject op de
site Lier, werd onttrokken aan de reserves en integraal opgenomen in het resultaat omdat geen
gevolg werd gegeven aan de herinvesteringsverplichting. Hierdoor daalden de belastingvrije
reserves tot nul.
(i) Kapitaalsubsidies
De kapitaalsubsidies bedragen 30.893 EUR en betreffen vanwege de overheid ontvangen subsidies
gerelateerd aan de plaatsing van zonnepanelen. Zij worden a rato van de afschrijvingen van de
zonnepalen opgenomen in het resultaat.
(j) Voorzieningen
De nog resterende voorziening voor de Brugse Metaalwerken werd in de loop van het boekjaar met
33.926 EUR gedeeltelijk verder afgeboekt. De voorziening betreft de garantiestelling door Accentis
nv ten aanzien van H.I.I. voor de terugbetaling van de saneringskosten van een terrein en gebouwen
verkocht door Brugse Metaalwerken nv aan H.I.I. nv. Een bodemsaneringstraject werd aangevat
onder leiding van Speyebeek nv (voormalig eigenaar van Accentis nv). Tot op heden is deze
bodemsanering nog steeds aan de gang onder leiding van Speyebeek nv, waarbij Accentis nv zijn
recht op informatie uitoefent om op de hoogte te blijven van het verloop van de sanering. De
vennootschap is van oordeel dat de financiële lasten bij de voormalige eigenaars van Accentis nv
liggen. De garantieovereenkomst stelt echter dat de resterende saneringskosten pas kunnen worden
teruggevorderd na uitvoering van de volledige bodemsanering. Op heden bedraagt het escrowbedrag
hiervoor ca. 250k EUR. Op basis van een voorlopige kostprijsinschatting heeft Accentis in 2022 een
bijkomende provisie aangelegd voor een bedrag van 250k EUR.
(k) Uitgestelde belastingen
In 2019 werd de meerwaarde op de verkoop van de polyvalente ruimte op de eerste verdieping van
het nieuwbouwproject op de site Lier opgenomen als gespreid te belasten meerwaarde onder de
belastingvrije reserves voor een bedrag van 266.515 EUR en onder de uitgestelde belastingen voor
een bedrag van 88.838 EUR. Aangezien er geen gevolg werd gegeven aan de

Accentis nv jaarverslag 2023 93/102
93
herinvesteringsverplichting, werden de belastingen integraal onttrokken aan de uitgestelde
belastingen en opgenomen in het resultaat.
In 2023 werd de ontvangen overheidssubsidie gerelateerd aan de plaatsing van zonnepanelen
opgenomen onder de kapitaalsubsidies voor een bedrag van 34.325,64 EUR en onder de uitgestelde
belastingen voor een bedrag van 11.441,88 EUR. Ze worden a rato van de afschrijvingen van de
zonnepalen opgenomen in het resultaat.
(l) Schulden
De financiële schulden op meer dan één jaar bedragen 109.812 EUR en betreffen integraal ontvangen
huurgaranties in contanten.
De schulden op ten hoogste één jaar zijn gedaald van 495.625 EUR naar 429.249 EUR. Deze afname
is in hoofdzaak te verklaren door een daling van de handelsschulden (-72.685 EUR).
(m) Overlopend passief
De afname van het overlopend passief ten opzichte van vorig jaar (-90.234 EUR) is hoofdzakelijk te
verklaren door een daling van de toe te rekenen kosten (+107.047 EUR) van de site Lier en een
stijging van de over te dragen huuropbrengsten (+16.813 EUR) van deze site.
II. Resultatenrekening
Hierna worden de voornaamste gegevens uit de resultatenrekening van het voorliggende en het
voorgaande boekjaar beknopt weergegeven (bedragen in euro’s):
Voor het boekjaar
eindigend op 31
december
2023
Voor het boekjaar
eindigend op 31
december
2022
Bedrijfsopbrengsten
5.521.303
5.093.383
Bedrijfskosten
-5.453.817
-6.031.774
Bedrijfsresultaat
67.486
-938.391
Financieel resultaat
4.086.748
20.005.538
Niet-recurrent resultaat
6.033
-
Belastingen op het resultaat
-28.292
-
Onttrekking aan uitgestelde belastingen en
belastingvrije reserves
356.497
-
Resultaat van het boekjaar
4.488.472
19.067.147
De stijging van de bedrijfsopbrengsten (+427.920 EUR) is voornamelijk te verklaren door (1) de als
gevolg van de indexering verhoogde terbeschikkingstellingsvergoedingen en (2) hogere opbrengsten
uit doorberekende kosten wegens een grotere elektriciteitsafname aan de laadpalen van Accentis
Business Center Lier.
De daling van de bedrijfskosten (-577.957 EUR) is voornamelijk te verklaren door (1) de daling van
de kosten voor het onderhoud en beheer van de site Lier (-100.258 EUR), vnl. als gevolg van de lagere
energieprijzen, (2) de daling van de erelonen en vergoedingen (-295.657 EUR) en (3) de in 2022
aangelegde voorziening voor de Brugse Metaalwerken (-250.000 EUR).
De daling van het financiële resultaat (-15.918.790) is voornamelijk toe te wijzen aan het negatief
saldo van (1) het in 2022 ontvangen interim-dividend van dochtervennootschap Accentis Property
International nv (-20,06 mio EUR) en (2) het in 2023 ontvangen dividend van dochtervennootschap
Accentis Property International nv (+4,00 mio EUR).
De niet-recurrente opbrengsten in 2023 betreffen de gerealiseerde meerwaarde op de verkoop van
een bedrijfsbestelwagen.
Het boekjaar eindigde met een te bestemmen winst van 4,49 mio EUR. De winst zal worden
toegevoegd aan de opgebouwde verliezen, waardoor het overgedragen verlies daalt tot nul, en aan
de wettelijke reserve die stijgt tot 1,04 mio EUR.

Accentis nv jaarverslag 2023 94/102
94
III. Belangrijke gebeurtenissen tijdens het boekjaar
(a) Site Lier
De einddatum van de bestaande onroerende leasing is 30 september 2027. Op 3 augustus 2023 werd
de akte m.b.t. de inkorting van het opstalrecht verleden. Bijgevolg kan de residuwaarde van de
onroerende leasing, 6 mio EUR, in de toekomst worden gespreid over een periode tot juli 2035.
De hoofdgebruiker van de site die ongeveer 75% van de inkomsten van Accentis Business Center Lier
vertegenwoordigt, Xeikon, onderdeel van de Flint Group, is momenteel bezig met een
herstructurering van zijn activiteiten. Eind 2023 werd de wet Renault geactiveerd, wat resulteerde
in een vermindering van ongeveer 15% van het totale personeelsbestand. DRUPA, ’s werelds grootste
internationale beurs voor de printindustrie die plaatsvindt eind mei a.s., zal antwoorden moeten
bieden voor de toekomst van het bedrijf. De huidige terbeschikkingstellingsovereenkomst met
Xeikon loopt nog tot medio 2027.
Ongeveer 40 gebruikers maken de resterende circa 25% van de inkomsten van Accentis Business
Center Lier uit. Door de toename van thuiswerk en de noodzaak tot besparingen hebben
verschillende gebruikers gevraagd om de oppervlakte van hun kantoorunits te verkleinen. Dit
weerspiegelt de huidige trends op de kantorenmarkt. De krimpende oppervlakte van de ter
beschikking gestelde units, de creatie van flexplekken en het aanhoudende aandeel van thuiswerk
leiden tot een grotere rotatie. Nieuwe gebruikers hebben een voorkeur voor ingroeiformules, kortere
huurperiodes, huurkortingen en meer flexibiliteit.
In het kader van duurzaamheid en energie-efficiëntie van de site zijn er energetische aanpassingen
doorgevoerd: voor de compressoren van het gebouw kwamen energiezuinigere modellen in de plaats
en de verwarmingsketels werden vervangen door modulerende types.
(b) Uitkering dividend Accentis Property International nv
Op 28 april 2023 heeft de algemene vergadering van Accentis Property International nv, een 100%
dochtermaatschappij van Accentis nv, besloten tot uitkering van een jaardividend over boekjaar
2022 ten belope van 4,00 mio EUR.
IV. Belangrijke gebeurtenissen na het einde van het boekjaar
(a) Site Lier
Accentis blijft doorgaan met technische verbeteringen: de riemaangedreven ventilatoren zullen
worden ingeruild voor een modulaire FanGrid-oplossing met centrifugaalventilatoren en we
bereiden een programma voor om over te schakelen van de oude pompen naar nieuwe modulerende
modellen.
Na de succesvolle oplevering van ongeveer 5.000 m² nieuwbouw op eigen terrein, overwegen we een
vervolg met twee extra logistieke units van respectievelijk 750 m² en 1.250 m², die eveneens op eigen
terrein zullen worden gebouwd. Begin maart werd de bouwvergunning verkregen. De aanvang van
de werkzaamheden staat gepland in april/mei a.s. met een geschatte opleveringsdatum eind 2024.
V. Inlichtingen over de omstandigheden die de ontwikkeling van de vennootschap
aanmerkelijk kunnen beïnvloeden
Wij voorzien geen noemenswaardige omstandigheden die de toekomstige evolutie van de
vennootschap in belangrijke mate kunnen beïnvloeden.
VI. Onderzoek en ontwikkeling
Op het gebied van onderzoek en ontwikkeling werden in het voorbije boekjaar geen activiteiten
uitgevoerd.
VII. Milieu- en personeelsaangelegenheden
Er zijn op heden geen materiële elementen die hier dienen vermeld te worden.

Accentis nv jaarverslag 2023 95/102
95
VIII. Waarderingsregels
De raad van bestuur is van oordeel dat de bestaande waarderingsregels in veronderstelling van
continuïteit gehandhaafd kunnen blijven.
Accentis beschikt op verslagdatum over voldoende liquide middelen om in de komende 36 maanden
te voldoen aan al zijn lopende financiële verplichtingen. Voor de periode daarna beschikt Accentis
met de inkomsten van zijn huidige huurcontracten en gelet op de huidige financieringsstructuur,
misschien over onvoldoende liquide middelen om al zijn lopende financiële verplichtingen te
voldoen. De continuïteit van de groep kan dan in het gedrang komen.
Met het oog op het bewerkstelligen van een structurele oplossing om de continuïteit van de groep te
vrijwaren, ligt de uitdaging voor de komende 12 maanden in:
▪ Het behouden en verder verhogen van de bezettingsgraad, zodat de huuropbrengsten minstens
behouden blijven en, indien mogelijk, toenemen.
▪ Het verder stapsgewijs hervormen van de financieringsstructuur, zodat de huuropbrengsten en
de benodigde terugbetalingscapaciteit zich op een juiste manier verhouden.
Daarnaast kan de vennootschap genoodzaakt worden om gebouwen onder hun marktwaarde te
verkopen als dit de liquiditeit ten goede komt. Een en ander kan resulteren in het boeken van
waardeverminderingen en het operationeel resultaat onder druk zetten.
IX. Kapitaalverhoging/uitgifte van converteerbare obligaties en warrants
Gedurende het boekjaar is geen verhoging in het kapitaal doorgevoerd en heeft de vennootschap
geen converteerbare obligaties of inschrijvingsrechten uitgegeven.
X. Verkrijging van eigen aandelen
Accentis heeft op het einde van het boekjaar geen eigen aandelen in portefeuille.
XI. Bestaan van bijkantoren
Accentis beschikt niet over bijkantoren.
XII. Belangenconflicten – Transacties met verbonden ondernemingen
Artikel 7:96 van het Wetboek van Vennootschappen en verenigingen schrijft een bijzondere
procedure voor binnen de raad van bestuur, voor het geval een bestuurder een belang van
vermogensrechtelijke aard heeft dat strijdig is met een of meer beslissingen of verrichtingen die tot
de bevoegdheid behoren van de raad van bestuur. Artikel 7:97 van het Wetboek van
vennootschappen en verenigingen schrijft een bijzondere procedure voor binnen de raad van
bestuur voor het geval er beslissingen worden genomen inzake betrekkingen tussen een genoteerde
onderneming en een verbonden onderneming, voor zover het geen dochteronderneming is, en met
uitsluiting van transacties die gebruikelijke beslissingen en verrichtingen zijn onder voorwaarden en
tegen de zekerheden die op de markt gewoonlijk gelden of die minder dan 1% van het nettoactief
vertegenwoordigen.
Tijdens het boekjaar 2023 werden er aan de raad van bestuur geen belangenconflicten bekend
gemaakt overeenkomstig artikelen 7:96 en 7:97 van het Wetboek van vennootschappen en
verenigingen.
XIII. Resultaatverwerking
Wij stellen de volgende resultaatverdeling voor (bedragen in euro’s):
Winst van het boekjaar 2023
4.488.473
Overgedragen resultaat vorig boekjaar
-293.777
Te bestemmen resultaat op 31-12-2023
Toevoeging aan de wettelijke reserve
4.194.696
-224.424
Over te dragen winst
3.970.272

Accentis nv jaarverslag 2023 96/102
96
Wij vragen u:
▪ kennis te nemen van het verslag van de commissaris over het boekjaar van 1 januari 2023 tot en
met 31 december 2023;
▪ kennis te nemen van ons jaarverslag;
▪ de voorgestelde resultaatbestemming te aanvaarden;
▪ het ontwerp van jaarrekening goed te keuren;
▪ kwijting te verlenen aan alle bestuurders voor het uitgeoefende mandaat gedurende het voorbije
boekjaar;
▪ kwijting te verlenen aan de commissaris;
▪ Iep Invest nv, vast vertegenwoordigd door de heer Dirk Van Vlaenderen Holthof, te herbenoemen
tot bestuurder;
▪ Miedec bv, vast vertegenwoordigd door mevrouw Mieke De Clercq, te herbenoemen tot
onafhankelijk bestuurder;
▪ de heer Gerard Cok te herbenoemen tot bestuurder; en
▪ de commissaris Mazars Bedrijfsrevisoren bv te herbenoemen.
XIV. Risico’s en onzekerheden eigen aan de onderneming
Accentis en dochtervennootschappen zijn uitsluitend actief in de (semi-)industriële vastgoedmarkt
en zijn dan ook volledig afhankelijk van de verhuurde oppervlaktes en de huurrendementen van de
panden die ze bezitten.
XV. Financiële instrumenten
Accentis maakt geen gebruik van afgeleide financiële instrumenten.
XVI. Deugdelijk bestuur en verslagen remuneratiecomité
Inzake deugdelijk bestuur wordt integraal verwezen naar hoofdstuk 5 van het geconsolideerd
jaarverslag 2023 van de groep. Dit jaarverslag is beschikbaar op de website www.accentis.com onder
de rubriek Investor Relations vanaf datum van dit verslag.
XVII. Verantwoording van de onafhankelijkheid en deskundigheid op het gebied van
boekhouding en audit van ten minste een lid van het auditcomité
Jacques de Bliek en Miedec bv, vast vertegenwoordigd door Mieke De Clercq, zijn onafhankelijke
bestuurders. Zij zijn namelijk op geen enkele manier verbonden met de vennootschap of met een van
de met de vennootschap verbonden vennootschappen. De raad van bestuur is van oordeel dat zij
beschikken over de nodige deskundigheid op het gebied van boekhouding en audit. Als
respectievelijk advocaat, gespecialiseerd in insolventierecht, ondernemingsrecht en onroerend goed,
en handelsrechter en ervaren CFO, hebben zij meer dan blijk gegeven van deskundige kennis.
XVIII. Conclusies
Wij hopen u met dit verslag voldoende te hebben voorgelicht. Uiteraard blijven wij te uwer
beschikking voor alle gewenste inlichtingen met betrekking tot dit verslag of de jaarrekening.
Wanneer u een beslissing zult genomen hebben over de goedkeuring van de jaarrekening, vragen wij
u ons kwijting te verlenen voor het gevoerde beleid.
Opgesteld op 15 april 2024 te Antwerpen
De raad van bestuur
Voor akkoord
Jacques de Bliek
Bestuurder, voorzitter van de raad van bestuur
Voor akkoord
Bimmor bv, vast vertegenwoordigd door Bruno Holthof, gedelegeerd bestuurder

Accentis nv jaarverslag 2023 97/102
97
Voor akkoord
Gerard Cok, bestuurder
Voor akkoord
Iep Invest nv, vast vertegenwoordigd door Dirk Van Vlaenderen, bestuurder
Voor akkoord
Miedec bv, vast vertegenwoordigd door Mieke De Clercq, bestuurder
Voor akkoord
Axelle Vanthournout, bestuurder

Accentis nv jaarverslag 2023 98/102
98
9.8 Verslag van de commissaris over de enkelvoudige jaarrekening
“ACCENTIS NV
Verslag van de commissaris m.b.t. de enkelvoudige jaarrekening
Boekjaar 31.12.2023
Accentis NV
Ondernemingsnummer: BE0247.499.953
Verslag van de commissaris aan de algemene vergadering van ACCENTIS NV
over het boekjaar afgesloten op 31 december 2023
In het kader van de wettelijke controle van de jaarrekening van ACCENTIS NV (de “Vennootschap”),
leggen wij u ons commissarisverslag voor. Dit bevat ons verslag over de jaarrekening en de overige
door wet- en regelgeving gestelde eisen. Dit vormt een geheel en is ondeelbaar.
Wij werden benoemd in onze hoedanigheid van commissaris door de algemene vergadering van 25
mei 2021, overeenkomstig het voorstel van het bestuursorgaan uitgebracht op aanbeveling van het
auditcomité. Ons mandaat loopt af op de datum van de algemene vergadering die beraadslaagt over
de jaarrekening afgesloten op 31 december 2023. Wij hebben de wettelijke controle van de
jaarrekening van Accentis NV uitgevoerd gedurende 6 opeenvolgende boekjaren.
Verslag over de jaarrekening
Oordeel zonder voorbehoud
Wij hebben de wettelijke controle uitgevoerd van de jaarrekening van de Vennootschap, die de
balans op 31 december 2023 omvat, alsook de resultatenrekening van het boekjaar afgesloten op die
datum en de toelichting, met een balanstotaal van € 31.848.513 en waarvan de resultatenrekening
afsluit met een winst van het boekjaar van € 4.221.958.
Naar ons oordeel geeft de jaarrekening een getrouw beeld van het vermogen en de financiële
toestand van de Vennootschap per 31 december 2023, alsook van haar resultaten over het boekjaar
dat op die datum is afgesloten, in overeenstemming met het in België van toepassing zijnde
boekhoudkundig referentiestelsel.
Basis voor het oordeel zonder voorbehoud
Wij hebben onze controle uitgevoerd volgens de internationale controlestandaarden (ISA’s) zoals
van toepassing in België. Onze verantwoordelijkheden op grond van deze standaarden zijn verder
beschreven in de sectie “Verantwoordelijkheden van de commissaris voor de controle van de
jaarrekening” van ons verslag. Wij hebben alle deontologische vereisten die relevant zijn voor de
controle van de jaarrekening in België nageleefd, met inbegrip van deze met betrekking tot de
onafhankelijkheid.
Wij hebben van het bestuursorgaan en van de aangestelden van de Vennootschap de voor onze
controle vereiste ophelderingen en inlichtingen verkregen.
Wij zijn van mening dat de door ons verkregen controle-informatie voldoende en geschikt is als basis
voor ons oordeel.
Kernpunten van de controle
Kernpunten van onze controle betreffen die aangelegenheden die naar ons professioneel oordeel het
meest significant waren bij de controle van de jaarrekening van de huidige verslagperiode. Deze
aangelegenheden zijn behandeld in de context van onze controle van de jaarrekening als geheel en

Accentis nv jaarverslag 2023 99/102
99
bij het vormen van ons oordeel hierover, en wij verschaffen geen afzonderlijk oordeel over deze
aangelegenheden.
Omzeterkenning
Verwijzing naar VOL- kap 4 van de jaarrekening.
Omschrijving van het kernpunt
De andere bedrijfsopbrengsten bedragen € 5.508.557. De opbrengsten hebben betrekking op
huuropbrengsten uit huurcontracten en contracten terbeschikkingstelling evenals op de
doorrekening van kosten.
Verantwoording
De volledigheid en het bestaan van de opbrengsten betreft een kernpunt van de controle, waardoor
te veel of te weinig opbrengsten zouden kunnen worden getoond. De opbrengstverantwoording
omvat een beoordelingselement, waarbij op basis van de van toepassing zijnde modaliteiten in de
overeenkomsten, de opbrengstverantwoording in overeenstemming met het van toepassing zijnde
boekhoudkundig referentiestelsel bepaald dient te worden.
Uitgevoerde werkzaamheden
Onze controlewerkzaamheden omvatten onder meer het volgende:
▪ We hebben de modaliteiten (alsook de belangrijke wijzigingen) van de contracten beoordeeld en
besproken met het management. De impact op de wijze waarop de omzet erkend wordt
overeenkomstig het van toepassing zijnde boekhoudkundig referentiestelsel, werd beoordeeld.
▪ We hebben procedures uitgevoerd om de volledigheid en het bestaan van de opbrengsten te
toetsen, zoals de aansluiting van de geboekte huurinkomsten met de contracten, controles op de
evolutie van huurinkomsten en de inning van de uitstaande vorderingen na jaareinde.
Waardering deelnemingen
Verwijzing naar VOL- kap 3.1, VOL – kap 6.15, VOL- kap 6.19. punt 3 van de jaarrekening.
Omschrijving van het kernpunt.
In de statutaire jaarrekening is een deelneming opgenomen, gewaardeerd aan aanschaffingswaarde,
welke (gedeeltelijk) werd afgewaardeerd. De deelneming vertegenwoordigt een belangrijk aandeel
van de activa van de Vennootschap (€ 18.000.710 ten opzichte van een balanstotaal van
€ 31.848.513).
Het management dient de boekwaarde van de deelneming te vergelijken met de reële waarde en in
de mate dat de reële waarde duurzaam afwijkt van de boekwaarde een waardevermindering te
boeken, dan wel terug te nemen.
Verantwoording
De waardering aan reële waarde is gebaseerd op het eigen vermogen gecorrigeerd voor latente
meerwaarden van het onroerend goed van de deelneming en haar dochters.
Uitgevoerde werkzaamheden
Onze controlewerkzaamheden omvatten onder meer het volgende:
▪ We hebben de door de Vennootschap gemaakte berekening van de reële waarde van de
deelneming gecontroleerd. In deze berekening wordt vertrekkende vanuit het eigen vermogen
van de dochtervennootschap, de reële waarde berekend rekening houdende met werkelijke
waarde van de onroerende goederen opgenomen in de schattingsverslagen opgesteld door een
externe expert.

Accentis nv jaarverslag 2023 100/102
100
Verantwoordelijkheden van het bestuursorgaan voor het opstellen van de jaarrekening
Het bestuursorgaan is verantwoordelijk voor het opstellen van de jaarrekening die een getrouw
beeld geeft in overeenstemming met het in België van toepassing zijnde boekhoudkundig
referentiestelsel, alsook voor de interne beheersing die het bestuursorgaan noodzakelijk acht voor
het opstellen van de jaarrekening die geen afwijking van materieel belang bevat die het gevolg is van
fraude of van fouten.
Bij het opstellen van de jaarrekening is het bestuursorgaan verantwoordelijk voor het inschatten van
de mogelijkheid van de Vennootschap om haar continuïteit te handhaven, het toelichten, indien van
toepassing, van aangelegenheden die met continuïteit verband houden en het gebruiken van de
continuïteitsveronderstelling, tenzij het bestuursorgaan het voornemen heeft om de Vennootschap
te liquideren of om de bedrijfsactiviteiten te beëindigen of geen realistisch alternatief heeft dan dit
te doen.
Verantwoordelijkheden van de commissaris voor de controle van de jaarrekening
Onze doelstellingen zijn het verkrijgen van een redelijke mate van zekerheid over de vraag of de
jaarrekening als geheel geen afwijking van materieel belang bevat die het gevolg is van fraude of van
fouten en het uitbrengen van een commissarisverslag waarin ons oordeel is opgenomen. Een
redelijke mate van zekerheid is een hoog niveau van zekerheid, maar is geen garantie dat een
controle die overeenkomstig de ISA’s is uitgevoerd altijd een afwijking van materieel belang ontdekt
wanneer die bestaat. Afwijkingen kunnen zich voordoen als gevolg van fraude of fouten en worden
als van materieel belang beschouwd indien redelijkerwijs kan worden verwacht dat zij, individueel
of gezamenlijk, de economische beslissingen genomen door gebruikers op basis van deze
jaarrekening, beïnvloeden.
Bij de uitvoering van onze controle leven wij het wettelijk, reglementair en normatief kader dat van
toepassing is op de controle van de jaarrekening in België na. Een wettelijke controle biedt evenwel
geen zekerheid omtrent de toekomstige levensvatbaarheid van de Vennootschap, noch omtrent de
efficiëntie of de doeltreffendheid waarmee het bestuursorgaan de bedrijfsvoering van de
Vennootschap ter hand heeft genomen of zal nemen. Onze verantwoordelijkheden inzake de door het
bestuursorgaan gehanteerde continuïteitsveronderstelling staan hieronder beschreven.
Als deel van een controle uitgevoerd overeenkomstig de ISA’s, passen wij professionele
oordeelsvorming toe en handhaven wij een professioneel-kritische instelling gedurende de controle.
We voeren tevens de volgende werkzaamheden uit:
▪ het identificeren en inschatten van de risico’s dat de jaarrekening een afwijking van materieel
belang bevat die het gevolg is van fraude of van fouten, het bepalen en uitvoeren van
controlewerkzaamheden die op deze risico’s inspelen en het verkrijgen van controle-informatie
die voldoende en geschikt is als basis voor ons oordeel. Het risico van het niet detecteren van een
van materieel belang zijnde afwijking is groter indien die afwijking het gevolg is van fraude dan
indien zij het gevolg is van fouten, omdat bij fraude sprake kan zijn van samenspanning, valsheid
in geschrifte, het opzettelijk nalaten om transacties vast te leggen, het opzettelijk verkeerd
voorstellen van zaken of het doorbreken van de interne beheersing;
▪ het verkrijgen van inzicht in de interne beheersing die relevant is voor de controle, met als doel
controlewerkzaamheden op te zetten die in de gegeven omstandigheden geschikt zijn maar die
niet zijn gericht op het geven van een oordeel over de effectiviteit van de interne beheersing van
de Vennootschap;
▪ het evalueren van de geschiktheid van de gehanteerde grondslagen voor financiële verslaggeving
en het evalueren van de redelijkheid van de door het bestuursorgaan gemaakte schattingen en
van de daarop betrekking hebbende toelichtingen;
▪ het concluderen of de door het bestuursorgaan gehanteerde continuïteitsveronderstelling
aanvaardbaar is, en het concluderen, op basis van de verkregen controle-informatie, of er een
onzekerheid van materieel belang bestaat met betrekking tot gebeurtenissen of omstandigheden
die significante twijfel kunnen doen ontstaan over de mogelijkheid van de Vennootschap om haar
continuïteit te handhaven. Indien wij concluderen dat er een onzekerheid van materieel belang
bestaat, zijn wij ertoe gehouden om de aandacht in ons commissarisverslag te vestigen op de

Accentis nv jaarverslag 2023 101/102
101
daarop betrekking hebbende toelichtingen in de jaarrekening, of, indien deze toelichtingen
inadequaat zijn, om ons oordeel aan te passen. Onze conclusies zijn gebaseerd op de controle-
informatie die verkregen is tot de datum van ons commissarisverslag. Toekomstige
gebeurtenissen of omstandigheden kunnen er echter toe leiden dat de Vennootschap haar
continuïteit niet langer kan handhaven;
▪ het evalueren van de algehele presentatie, structuur en inhoud van de jaarrekening, en van de
vraag of de jaarrekening de onderliggende transacties en gebeurtenissen weergeeft op een wijze
die leidt tot een getrouw beeld.
Wij communiceren met het auditcomité onder meer over de geplande reikwijdte en timing van de
controle en over de significante controlebevindingen, waaronder eventuele significante
tekortkomingen in de interne beheersing die wij identificeren gedurende onze controle.
Wij verschaffen aan het auditcomité tevens een verklaring dat wij de relevante deontologische
voorschriften over onafhankelijkheid hebben nageleefd, en wij communiceren met hen over alle
relaties en andere zaken die redelijkerwijs onze onafhankelijkheid kunnen beïnvloeden en, waar van
toepassing, over de daarmee verband houdende maatregelen om onze onafhankelijkheid te
waarborgen.
Uit de aangelegenheden die met het auditcomité zijn gecommuniceerd bepalen wij die zaken die het
meest significant waren bij de controle van de jaarrekening van de huidige verslagperiode, en die
derhalve de kernpunten van onze controle uitmaken. Wij beschrijven deze aangelegenheden in ons
verslag, tenzij het openbaar maken van deze aangelegenheden is verboden door wet- of regelgeving.
Overige door wet- en regelgeving gestelde eisen
Verantwoordelijkheden van het bestuursorgaan
Het bestuursorgaan is verantwoordelijk voor het opstellen en de inhoud van het jaarverslag, van de
documenten die overeenkomstig de wettelijke en reglementaire voorschriften dienen te worden
neergelegd, voor het naleven van de wettelijke en bestuursrechtelijke voorschriften die van
toepassing zijn op het voeren van de boekhouding, alsook voor het naleven van het Wetboek van
vennootschappen en verenigingen en van de statuten van de Vennootschap.
Verantwoordelijkheden van de commissaris
In het kader van onze opdracht en overeenkomstig de Belgische bijkomende norm (herziene versie
2020) bij de in België van toepassing zijnde internationale controlestandaarden (ISA’s), is het onze
verantwoordelijkheid om, in alle van materieel belang zijnde opzichten, het jaarverslag en bepaalde
documenten die overeenkomstig de wettelijke en reglementaire voorschriften dienen te worden
neergelegd, alsook de naleving van bepaalde verplichtingen uit het Wetboek van vennootschappen
en verenigingen en van de statuten te verifiëren, alsook verslag over deze aangelegenheden uit te
brengen.
Aspecten betreffende het jaarverslag
Na het uitvoeren van specifieke werkzaamheden op het jaarverslag, zijn wij van oordeel dat dit
jaarverslag overeenstemt met de jaarrekening voor hetzelfde boekjaar en is opgesteld
overeenkomstig de artikelen 3:5 en 3:6 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen.
In de context van onze controle van de jaarrekening, zijn wij tevens verantwoordelijk voor het
overwegen, in het bijzonder op basis van de kennis verkregen in de controle, of het jaarverslag een
afwijking van materieel belang bevat, hetzij informatie die onjuist vermeld is of anderszins
misleidend is. In het licht van de werkzaamheden die wij hebben uitgevoerd, dienen wij u geen
afwijking van materieel belang te melden.

Accentis nv jaarverslag 2023 102/102
102
Vermelding betreffende de sociale balans
De sociale balans neer te leggen bij de Nationale Bank van België overeenkomstig artikel 3:12, §1, 8°
van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen, bevat, zowel qua vorm als qua inhoud alle
door dit Wetboek voorgeschreven inlichtingen, waaronder deze betreffende de informatie inzake de
lonen en de vormingen, en bevat geen van materieel belang zijnde inconsistenties ten aanzien van de
informatie waarover wij beschikken in het kader van onze opdracht.
Vermeldingen betreffende de onafhankelijkheid
Ons bedrijfsrevisorenkantoor en ons netwerk hebben geen opdrachten die onverenigbaar zijn met
de wettelijke controle van de jaarrekening verricht, en ons bedrijfsrevisorenkantoor is in de loop van
ons mandaat onafhankelijk gebleven tegenover de Vennootschap.
Andere vermeldingen
▪ De onderneming gebruikt geen orderrekeningen. Ten aanzien van de volledigheid en de
beoordeling van de verplichtingen buiten balans, wordt gesteund op de bevestiging van de
bedrijfsleiding en van derden terzake. Onverminderd formele aspecten van ondergeschikt belang,
werd de boekhouding gevoerd in overeenstemming met de in België van toepassing zijnde
wettelijke en bestuursrechtelijke voorschriften.
▪ Wij dienen u geen verrichtingen of beslissingen mede te delen die in overtreding met de statuten
of het Wetboek van vennootschappen en verenigingen zijn gedaan of genomen.
▪ Huidig verslag is consistent met onze aanvullende verklaring aan het auditcomité bedoeld in
artikel 11 van de verordening (EU) nr. 537/2014.
▪ De resultaatverwerking, die aan de algemene vergadering wordt voorgesteld, stemt overeen met
de wettelijke en statutaire bepalingen.
Gent, 15 april 2024
Mazars Bedrijfsrevisoren BV
Commissaris
Vertegenwoordigd door
Martine Vermeersch
Bedrijfsrevisor”