1
Accentis nv
Jaarverslag 2024
Accentis nv jaarverslag 2024 2/104
2
Inhoud
0 Voorwoord ........................................................................................................................................................................... 4
1 Profiel van de onderneming ......................................................................................................................................... 5
2 Strategische en financiële doelstellingen ............................................................................................................... 5
3 Accentis in detail ............................................................................................................................................................... 6
3.1 Organisatiestructuur .............................................................................................................................................. 6
3.2 Portfolio overzicht ................................................................................................................................................... 6
3.3 Portfolio detail ........................................................................................................................................................... 8
4 Informatie voor de aandeelhouder ........................................................................................................................ 13
4.1 Accentis op de beurs ............................................................................................................................................ 13
4.2 Kapitaal en aandelen ........................................................................................................................................... 13
4.3 Vorm en overdraagbaarheid van de aandelen ......................................................................................... 13
4.4 Stemrechten verbonden aan de aandelen .................................................................................................. 13
4.5 Aandeelhoudersstructuur ................................................................................................................................. 14
4.6 Dividend .................................................................................................................................................................... 14
4.7 Financiële kalender .............................................................................................................................................. 15
4.8 Investor relations .................................................................................................................................................. 15
5 Verklaring inzake deugdelijk bestuur ................................................................................................................... 16
5.1 Algemene bepalingen .......................................................................................................................................... 16
5.2 Interne controle- en risicobeheersystemen betreffende de financiële rapportering ............. 17
5.3 Aandeelhoudersstructuur ................................................................................................................................. 19
5.4 Beslissingsorganen ............................................................................................................................................... 19
5.5 Remuneratieverslag ............................................................................................................................................. 25
5.6 Aandelen aangehouden door bestuurders en leden van het uitvoerend management......... 27
5.7 Commissaris ............................................................................................................................................................ 27
5.8 Belangenconflicten ............................................................................................................................................... 27
5.9 Transacties met belangrijke aandeelhouders .......................................................................................... 27
5.10 Informatie krachtens artikel 34 van het Koninklijk Besluit van 14 november 2007
betreffende de verplichtingen van emittenten van financiële instrumenten die zijn
toegelaten tot de verhandeling op een gereglementeerde markt ................................................... 28
6 Verslag van de raad van bestuur ............................................................................................................................. 29
6.1 Geconsolideerde kerncijfers ............................................................................................................................ 29
6.2 Belangrijke gebeurtenissen tijdens 2024 en na balansdatum .......................................................... 29
6.3 Informatie over omstandigheden die een negatieve invloed zouden kunnen hebben op de
ontwikkeling............................................................................................................................................................ 31
6.4 Bespreking van de resultaten .......................................................................................................................... 31
6.5 Onderzoek en ontwikkeling ............................................................................................................................. 35
6.6 Milieu- en personeelsaangelegenheden ...................................................................................................... 35
6.7 Risico’s en risicobeheer ...................................................................................................................................... 35
6.8 Gebruik van financiële instrumenten........................................................................................................... 35
6.9 Inlichtingen over kapitaal en zeggenschapsstructuur.......................................................................... 35
6.10 Belangenconflicten – Transacties met verbonden ondernemingen ............................................... 36
6.11 Wijzigingen in de raad van bestuur en het management .................................................................... 36
6.12 Inkoop eigen aandelen ........................................................................................................................................ 36
6.13 Marktontwikkeling en vooruitblik ................................................................................................................ 36
6.14 Dividendvoorstel ................................................................................................................................................... 36
6.15 Verklaring conform artikel 12 van het Koninklijk Besluit van 14 november 2007
betreffende de verplichtingen van emittenten van financiële instrumenten die zijn
toegelaten tot de verhandeling op een gereglementeerde markt ................................................... 37
7 Risicobeheer ..................................................................................................................................................................... 38
7.1 Financiële risico’s .................................................................................................................................................. 38
7.2 Risico’s verbonden aan de activiteiten van de vennootschap ........................................................... 39
Accentis nv jaarverslag 2024 3/104
3
8 Geconsolideerde jaarrekening ................................................................................................................................. 43
8.1 Geconsolideerd totaalresultaat ....................................................................................................................... 43
8.2 Geconsolideerd overzicht van de financiële positie .............................................................................. 44
8.3 Geconsolideerde kasstromen .......................................................................................................................... 45
8.4 Mutatieoverzicht van de wijzigingen in het geconsolideerd eigen vermogen ........................... 46
8.5 Toelichting bij de geconsolideerde jaarrekening.................................................................................... 46
8.6 Verslag van de commissaris ............................................................................................................................. 74
9 Enkelvoudige jaarrekening ........................................................................................................................................ 80
9.1 Enkelvoudige balans Accentis nv ................................................................................................................... 80
9.2 Resultatenrekening Accentis nv ..................................................................................................................... 82
9.3 Resultaatverwerking Accentis nv .................................................................................................................. 83
9.4 Toelichting ............................................................................................................................................................... 83
9.5 Waarderingsregels ............................................................................................................................................... 91
9.6 Sociale balans .......................................................................................................................................................... 93
9.7 Verslag van de raad van bestuur over de enkelvoudige jaarrekening .......................................... 94
9.8 Verslag van de commissaris over de enkelvoudige jaarrekening ................................................ 100
Verantwoordelijke uitgever
Accentis nv
Noorderlaan 139
2030 Antwerpen
België
Accentis nv jaarverslag 2024 4/104
4
0 Voorwoord
Geachte aandeelhouder,
Beste lezer,
Ondanks ons in 2024 bewust beperkt gehouden portfolio en onze voorzichtige benadering van
nieuwe projecten, hebben wij opnieuw een stijging van het eigen vermogen met bijna 5%
gerealiseerd. Dit heeft geleid tot een evenredige toename van de intrinsieke waarde van het aandeel,
ten voordele van onze aandeelhouders. Het positieve resultaat is mede te danken aan onze
voortdurende aandacht voor kostenbeheersing en de renteopbrengsten van uitgezette
geldmiddelen.
Ook onze investeringen in zonnepanelen, laadpalen en energiebesparende technologieën werpen
duidelijk hun vruchten af: de totale energiekost voor de Belgische site Lier werd in 2024
teruggebracht tot het niveau van 2021, het jaar voor de energiecrisis.
2024 stond in het teken van een significante uitbreiding van het business center in Lier, met de
ontwikkeling van twee nieuwe logistieke units met een totale oppervlakte van circa 2.000 m². De
bouwwerkzaamheden, gestart in april 2024, zijn volgens planning en binnen budget opgeleverd. De
volledige oppervlakte is inmiddels verhuurd aan twee nieuwe huurders, die respectievelijk in
december 2024 en januari jl. hun intrek hebben genomen. Omdat het langetermijncontracten betreft,
draagt de nieuwe uitbreiding bij aan de stabilisatie van de bezettingsgraad van de site.
Medio 2024 werden wij geconfronteerd met het faillissement van velgenfabrikant BBS Autotechnik,
de huurder van onze Duitse site Schiltach. Sinds oktober 2024 staat de site onder curatele. In februari
jl. werd met curator Pehl een bezettingsvergoeding gecontracteerd tot en met september van dit jaar,
zodat de site op ordentelijke wijze kan worden ontruimd. Bovendien kon een aanzienlijk bedrag
worden gerecupereerd uit een eerder gestelde huurwaarborg, waarmee onbetaalde huurmaanden
en openstaande schulden werden gecompenseerd.
Begin maart jl. bracht de Duitse familie Wohlfarth, een van de kandidaten van curator Pehl, een
constructief bod uit op de aandelen van Accentis Verwaltungs GmbH, eigenaar van de site. Intussen
was duidelijk geworden dat een commercialisering van de site via opsplitsing in afzonderlijke
entiteiten met het oog op verkoop en/of verhuur economisch niet langer haalbaar was, mede door
de sterk gewijzigde marktomstandigheden in Duitsland. Na zorgvuldig overleg met de betrokken
makelaar en na een grondige analyse van de ontvangen reacties van de door de makelaar benaderde
contacten en geïnteresseerde partijen, werd op 8 april jl. de transactie met betrekking tot de verkoop
van 100% van de aandelen formeel afgerond.
Ook in 2025 blijven we nieuwe investeringsmogelijkheden zorgvuldig evalueren, waarbij rendement,
recurrente kosten, investeringsbehoeften en renteontwikkelingen kritisch worden afgewogen. We
hopen dat het jaar opportuniteiten zal bieden voor uitbreiding en vernieuwing van onze activiteiten,
steeds met focus op duurzame waardecreatie.
Tot slot danken we ons managementteam voor hun toewijding en inzet, en onze huurders en
gebruikers voor hun voortdurende vertrouwen.
De raad van bestuur
Accentis nv jaarverslag 2024 5/104
5
1 Profiel van de onderneming
Accentis nv (‘Accentis’) is een vastgoedmaatschappij die zich specialiseert in industrieel vastgoed,
gelegen in België en Duitsland. De vennootschap streeft een langetermijnstrategie na die erop gericht
is de waarde van het vastgoedportfolio te maximaliseren, enerzijds door het optimaliseren van de
huurinkomsten en anderzijds door een actief portfoliobeheer en risicomanagement.
De vernieuwing van het portfolio gebeurt door middel van nieuwbouwprojecten, voornamelijk op
vraag van onze gebruikers. Een en ander wordt gecombineerd met de verkoop van kleinere en
minder strategische panden met een hogere kostenratio en groter verhuurrisico.
De waarde van een pand wordt in belangrijke mate bepaald door zijn huurinkomsten. Het
optimaliseren van die huurinkomsten – en alle activiteiten die daarmee samengaan – heeft vandaag
prioriteit. Zowel de huurprijzen als de looptijd van de verschillende huurcontracten en de spreiding
van het huurrisico zijn daarbij belangrijke aandachtspunten.
De Cel Ontwikkeling (zie organisatiestructuur op pagina 6) focust voornamelijk op de
ontwikkelingsmogelijkheden van terreinen die deel uitmaken van het huidige portfolio om qua
uitbreiding en expansie voldoende flexibiliteit te bieden aan de grote sites. Het technisch behoud van
de bestaande panden is eveneens een belangrijk aandachtspunt.
2 Strategische en financiële doelstellingen
Zoals bekend gaven onder meer de onaangepaste financieringsvormen en -termijnen in het verleden
aanleiding tot financiële tekorten. De optimalisatie van de huuropbrengsten, de desinvestering van
risicogevoelige sites en de marktconforme financiering van de nieuwbouwprojecten bieden nu
echter voldoende financiële stabiliteit voor de komende drie jaar.
Daarnaast is de herstructurering, die in het verleden werd doorgevoerd, vandaag verankerd in de
strategie:
▪ organisatiestructuur met ‘korte communicatielijnen’ en directe contacten met gebruikers en
huurders
▪ blijvende kostencontrole en -beheersing
▪ focus op de grotere industriële sites met eigen beheersstructuur
▪ financieringsstrategie met focus op optimalisering en, waar mogelijk, herfinanciering
Accentis nv jaarverslag 2024 6/104
6
3 Accentis in detail
3.1 Organisatiestructuur
3.2 Portfolio overzicht
Accentis’ portfolio bestaat uit industrieel vastgoed, namelijk logistieke en (semi-)industriële
gebouwen met bijbehorende kantoorruimte. De totale verhuurbare oppervlakte (exclusief
ontwikkelbare percelen) bedraagt 61.118 m
2
. Met een leegstand van 23.493 m
2
op 31 december
2024 is de bezettingsgraad op basis van de totale oppervlakte 61,56% (2023: 99,81%).
3.2.1 Oppervlakte en bezettingsgraad
Totaal
Verhuurd
Verhuurd
Leegstand
Leegstand
m²
m²
m² in %
m²
m² in %
Oppervlakte in
België
38.022
37.625
98,96
397
1,04
Duitsland
23.096
-
0,00
23.096
100,00
Oppervlakte
61.118
37.625
61,56
23.493
38,44
Aangehouden als vastgoedbelegging
61.118
37.625
61,56
23.493
38,44
Aangehouden voor verkoop
-
-
-
-
-
Tabel 1: Oppervlakte en bezettingsgraad
Oppervlakte (m²), aandeel per land (%)
Bezettingsgraad (%) per land
Accentis nv jaarverslag 2024 7/104
7
3.2.2 Fair value
De totale reële waarde (fair value) van de vastgoedbeleggingen op 31 december 2024 bedraagt
38,53 mio EUR. De fair value, zoals bepaald door een onafhankelijk expert, werd aangepast voor de
Duitse site Schiltach om redenen van financiële rapportering, meer bepaald conform toepassing IAS
10 en IAS 36 n.a.v. de verkoop van 100% van de aandelen van Accentis Verwaltungs GmbH op 8 april
2025 en de hierbij toegepaste property value ten bedrage van 2,50 mio EUR i.p.v. 3,69 mio EUR. Voor
definities, toegepaste normering en methodiek voor de bepaling van de reële waarde wordt
verwezen naar punt 13.1 op pagina 62.
Land
Fair value op 31-12-2024
in k EUR
%
België
36.030
93,51
Duitsland
2.500
6,49
Totaal portfolio
38.530
100,00
Tabel 2: Fair value
Fair value, aandeel per land (zie Tabel 2)
3.2.3 Huurwaarde
De totale huurwaarde op jaarbasis van de verhuurde panden op 31 december 2024, i.e. de totale
actuele brutohuurinkomsten op 31 december 2024 inclusief de toegekende investeringstoelages en
ontvangen investeringssurplussen, bedraagt 5,45 mio EUR.
Land
Actuele brutohuurinkomsten op 31-12-2024
in k EUR
%
België
5.448
100,00
Duitsland
-
0,00
Totaal portfolio
5.448
100,00
Tabel 3: Actuele brutohuurinkomsten
Actuele brutohuurinkomsten, aandeel per land (zie Tabel 3)
Accentis nv jaarverslag 2024 8/104
8
Op basis hiervan werd de Estimated Rental Value (ERV) door het management bepaald op
5,92 mio EUR.
ERV
(1)
Verhuurd
(2)
Verhuurd
(2)
EUR
EUR
in %
Oppervlakte in
België
5.560.564
5.497.981
98,87
Duitsland
360.000
-
0,00
Totaal
5.920.564
5.497.981
92,86
Aangehouden als vastgoedbelegging
5.920.564
5.497.981
92,86
Aangehouden voor verkoop
-
-
-
(1) ERV = Estimated rental value of geschatte huurwaarde: de huur waaraan het eigendom op afsluitdatum kan worden
verhuurd op de open markt. In de bepaling van de ERV worden de contractuele huurwaardes in acht genomen en wordt geen
rekening gehouden met de toegekende en ontvangen, al dan niet tijdelijke, investeringstoelages en -surplussen.
(2) Verhuurd betreft de totale brutowaarde van de huurcontracten op 31 december 2024, exclusief de toegekende
investeringstoelages en ontvangen investeringssurplussen.
Tabel 4: Estimated Rental Value
3.2.4 Actueel rendement
Op 31 december 2024 realiseerde Accentis een gemiddeld rendement van 14,27%. Het rendement
wordt berekend als de verhouding tussen de contractuele brutohuurinkomsten exclusief de
toegekende investeringstoelages en ontvangen investeringssurplussen op jaarbasis en de fair value.
3.3 Portfolio detail
Op de volgende pagina’s vindt u een samenvatting van de belangrijkste informatie per
vastgoedbelegging.
Elk overzicht bevat algemene en technische informatie zoals locatie, bouwjaar, oppervlakte en
eigenaar van het vastgoed.
▪ Economische eigenaar: in het geval van een financiële leasing is de juridische eigenaar van de
grond de vennootschap, die een opstalrecht verleent aan de leasingmaatschappij, en is de
leasingmaatschappij de juridische eigenaar van het gebouw dat wordt verhuurd aan de
vennootschap, waarbij de vennootschap optreedt als leasingnemer en dus de economische
eigenaar is. Aan het einde van de leasingovereenkomst wordt de vennootschap, na de eventuele
uitoefening van de koopoptie en het betalen van de optieprijs, juridische eigenaar van het
vastgoed.
▪ Juridische eigenaar: de juridische entiteit die juridische eigenaar is van het pand en/of het
perceel in kwestie (volle eigendom).
Onder huurdersinformatie vindt u onder meer de belangrijkste huurders, de procentuele verhouding
tussen de brutohuurinkomsten, de actuele economische waarde van het pand en de procentuele
verhouding van de brutohuurinkomsten t.o.v. de totale brutohuurinkomsten van het volledig
vastgoedportfolio. Voor het pand Lier in België worden de brutohuurinkomsten in deze overzichten
gedefinieerd als huur met inbegrip van alle huurlasten en voor andere panden als huur met inbegrip
van bepaalde contractuele huurlasten. De bezettingsgraad wordt in deze overzichten berekend als
de verhouding tussen de totale contractueel verhuurde oppervlakte en de totaal verhuurbare
oppervlakte (en dus niet als de verhouding van de contractuele huurinkomsten en de ERV).
We vermelden eveneens de verhuurde oppervlakte, de beschikbare verhuurbare oppervlakte en de
actuele bezettingsgraad.
Daarnaast wordt voor elke vastgoedbelegging een korte beschrijving gegeven van specifieke
kenmerken, de strategische visie van het management op de vastgoedbelegging in kwestie en
eventuele belangrijke gebeurtenissen na balansdatum.
Accentis nv jaarverslag 2024 9/104
9
Lier
Adres
Duwijckstraat 17, 2500 Lier (BE)
Economische eigenaar
Accentis nv
Beschrijving
Modern en multifunctioneel gebouw met kantoren en productie- en opslagruimte (‘Accentis Business
Center’). Grote parking voor het gebouw en ondergrondse parkeergarage. Dankzij faciliteiten zoals
auditorium, vergaderzalen en bedrijfsrestaurant is het gebouw geschikt voor seminaries en
conferenties. Goede aansluiting met de snelwegen E313 en E19, gelegen op 20 km van de luchthaven
van Antwerpen en op 30 km van Brussels Airport.
Waardebepaling door de vastgoedexpert
Waarderingsexpert
Ceusters (BE)
Technische informatie
Bouwjaar
2001-2024
Grondoppervlakte
58.418 m²
Verhuurbare oppervlakte
38.022 m²
Huurdersinformatie
Belangrijkste huurders/gebruikers
o.a. Xeikon (onderdeel Flint Group), Descartes,
Creafin, LeoPharma, Peopleware, SD Worx,
Avineon, Wenger, Kruitbosch Zwolle, Globus
Medical, Blickle, Mensura, Tebu-Bio, Revvity,
Rialto, 3D PDG
Brutohuurinkomsten/waardebepaling
15,12%
Aandeel brutohuurinkomsten/portfolio
100,00%
Verhuurde oppervlakte
37.625 m²
Beschikbare oppervlakte
397 m²
Bezettingsgraad
98,96%
Diversen
▪ Multi-tenant site
▪ Door de toename van thuiswerk en de noodzaak tot besparingen hebben verschillende
gebruikers gevraagd om de oppervlakte van hun kantoorunits te verkleinen. Dit weerspiegelt de
bredere trends op de kantorenmarkt, waarbij krimpende unitoppervlaktes, de creatie van
flexplekken en het aanhoudende aandeel van thuiswerk leiden tot een grotere rotatie. Nieuwe
gebruikers kiezen namelijk steeds vaker voor ingroeiformules, kortere huurperiodes,
huurkortingen en meer flexibiliteit.
▪ In weerwil van de markttrends heeft Accentis zijn verhuurbare oppervlakte uitgebreid. De twee
nieuwbouwprojecten waarvoor de bouwvergunning werd verkregen in maart 2024 werden
succesvol afgerond, binnen het geplande budget en tijdsbestek. De bouwwerkzaamheden
startten in mei, en de oplevering vond plaats eind november 2024. Het gaat om twee logistieke
gebouwen met een totale oppervlakte van 2.000 m² die volledig verhuurd is: twee nieuwe
huurders hebben de magazijnen respectievelijk in december 2024 en januari jl. in gebruik
genomen. Omdat het langetermijncontracten betreft, draagt de nieuwe uitbreiding bij aan de
stabilisatie van de bezettingsgraad van de site.
▪ Ook op technisch en operationeel vlak zijn er belangrijke stappen gezet. Zo blijft Accentis
investeren in technische verbeteringen om in te spelen op veranderende marktbehoeften. In de
loop van 2024 werden riemaangedreven ventilatoren vervangen door een modulaire FanGrid-
oplossing met centrifugaalventilatoren, en werd een programma opgestart om oudere pompen
te vervangen door nieuwe, modulerende modellen. Nadat de leverancier voor algemeen
technisch onderhoud van de site eenzijdig het contract had opgezegd, werden gespecialiseerde
contractors aangetrokken voor de verschillende technieken. Voortaan worden periodiek
Accentis nv jaarverslag 2024 10/104
10
onderhoud, reparaties en aanpassingen gecoördineerd onder leiding van de sitemanager. Deze
aanpak maakt het mogelijk om sneller en adequater te handelen, waardoor het comfort voor
gebruikers van de site verbetert. Bovendien kunnen herstellingen en investeringen stapsgewijs
en economisch verantwoord worden doorgevoerd.
▪ Het beheersen van energiekosten blijft een prioriteit. Onder meer dankzij de aanwezigheid van
zonnepanelen en betalende laadpalen werd de totale energiekost voor 2024 teruggebracht tot
het niveau van 2021, het jaar voor de energiecrisis.
▪ Belangrijke gebeurtenissen na 31 december 2024: nihil.
Accentis nv jaarverslag 2024 11/104
11
Schiltach
Adres
Welschdorf 220, 77761 Schiltach (DE)
Juridische eigenaar
Accentis Verwaltungs GmbH
Beschrijving
Industrieel complex, specifiek gebouwd voor de productieactiviteiten van BBS. Ligging: in het Zwarte
Woud, tussen Straatsburg en Stuttgart in Duitsland.
Waardebepaling door de vastgoedexpert
Waarderingsexpert
Ceusters (BE)
Technische informatie
Bouwjaar
1988-1996
Grondoppervlakte
32.446 m²
Verhuurbare oppervlakte
23.096 m²
Huurdersinformatie
Belangrijkste huurders
Brutohuurinkomsten/waardebepaling
0,00%
Aandeel brutohuurinkomsten/portfolio
0,00%
Verhuurde oppervlakte
0 m²
Beschikbare oppervlakte
23.096 m²
Bezettingsgraad
0,00%
Diversen
▪ Single tenant site
▪ Medio december 2023 werd bekendgemaakt dat BBS Automotive GmbH werd overgenomen
door ISH Management Services GmbH, onderdeel van het Turkse ISH Group. De curator van de
eerdere insolventieprocedure was nog steeds huurder van de site en onderverhuurde deze aan
BBS Automotive. Eind januari 2024 zegde de curator de huurovereenkomst op, waarna er
contact werd opgenomen met BBS Autotechnik GmbH (de nieuwe naam van BBS Automotive
sinds december 2023) over de intenties met betrekking tot het gebruik van de site.
De gesprekken met BBS Autotechnik, die sindsdien via onze Duitse raadsman zijn gevoerd,
verliepen uiterst moeizaam en wekten weinig vertrouwen. Tot onze verbazing vernamen we via
diverse vakbladen dat “velgenfabrikant BBS voor de vijfde keer failliet” is. Daarnaast bleek de
Turkse eigenaar van BBS Autotechnik de site niet alleen zonder enige overeenkomst te
gebruiken, maar werden de werknemers van het bedrijf ook al maandenlang niet betaald.
In oktober 2024 kwam de site opnieuw onder curatele te staan, waardoor vanaf dat moment een
bezettingsvergoeding kan worden geclaimd. Een aanzienlijk bedrag werd gerecupereerd uit een
eerdere huurwaarborg, waarmee onbetaalde huurmaanden en openstaande schulden werden
gecompenseerd.
▪ Voor de verdere commercialisering, zowel verhuur als verkoop, van de site werd de Duitse
makelaar Blackbird Vastgoed (member of NAI partners) aangesteld. Om de locatie opnieuw te
ontwikkelen, werden reeds verschillende pistes onderzocht, waaronder het opsplitsen in
afzonderlijke entiteiten en de transformatie tot louter logistieke eenheden. De opties worden
echter aanzienlijk beperkt door het gebrek aan noodzakelijke circulatiemogelijkheden – de site
is destijds gefaseerd gerealiseerd als een langgerekte aaneenschakeling van verschillende units,
gelegen tussen een waterloop en de openbare weg.
Accentis nv jaarverslag 2024 12/104
12
▪ Belangrijke gebeurtenissen na 31 december 2024:
- In februari jl. werd met de nieuwe curator een bezettingsvergoeding gecontracteerd tot en
met september dit jaar, zodat de site op ordentelijke wijze kan worden ontruimd.
- Op 8 april 2025 werd 100% van de aandelen van Accentis Verwaltungs GmbH, eigenaar van
de site, verkocht aan de Duitse familie Wohlfarth. In het kader van de verkoop werden geen
reps en warranties aangegaan met betrekking tot de site.
Accentis nv jaarverslag 2024 13/104
13
4 Informatie voor de aandeelhouder
4.1 Accentis op de beurs
Het aandeel Accentis noteert sinds 26 mei 1997 aan Euronext Brussels (ISIN-code BE0003696102,
Symbool: ACCB).
1
26-02-2024:
Jaarresultaten 2023
2
15-04-2024:
Jaarverslag 2023
3
26-08-2024:
Halfjaarresultaten 2024
4
02-09-2024:
Erratum
5
6
24-02-2025:
08-04-2025:
Jaarresultaten 2024
Accentis verkoopt aandelen Accentis Verwaltungs GmbH
4.2 Kapitaal en aandelen
Het kapitaal van de vennootschap bedraagt vijfentwintig miljoen vijfhonderdduizend euro
(25.500.000,00 EUR). Het is verdeeld in één miljard tweehonderdtweeënzestig miljoen
achthonderdvierenvijftigduizend en één (1.262.854.001) aandelen, zonder vermelding van nominale
waarde, die elk één één miljard tweehonderdtweeënzestig miljoen achthonderdvierenvijftigduizend
en één (1/1.262.854.001) van het kapitaal vertegenwoordigen. Het is volledig volgestort.
De meest recente kapitaalstructuur is steeds terug te vinden op de corporate website
(www.accentis.com) in de rubriek Investor Relations.
4.3 Vorm en overdraagbaarheid van de aandelen
De aandelen van de vennootschap kunnen de vorm aannemen van aandelen op naam en
gedematerialiseerde aandelen. Alle aandelen van de vennootschap zijn volledig volgestort en vrij
overdraagbaar.
4.4 Stemrechten verbonden aan de aandelen
Elke aandeelhouder van de vennootschap heeft recht op één stem per aandeel. Aandeelhouders
mogen bij volmacht stemmen, onderworpen aan de regels beschreven in de statuten van de
vennootschap.
Accentis nv jaarverslag 2024 14/104
14
Stemrechten kunnen worden opgeschort met betrekking tot aandelen conform de toepasselijke
wettelijke bepalingen en regels beschreven in de statuten van de vennootschap.
4.5 Aandeelhoudersstructuur
Op basis van de noemer van 1.262.854.001 (totaal aantal stemrechten) en de relevante kennis- en
berichtgevingen die de vennootschap heeft ontvangen, ziet de structuur van het aandeelhouderschap
op datum van publicatie er als volgt uit:
Aandeelhouder
Aantal stemrechten
%
Iep Invest nv
849.228.572
67,25
Publiek
413.625.429
32,75
Totaal
1.262.854.001
100,00
Sinds september 2013 wordt de vennootschap gecontroleerd door Iep Invest en wordt de
participatie Accentis door Iep Invest integraal geconsolideerd.
In artikel 9 van de statuten van de vennootschap werd de drempel voor bekendmaking van een
deelneming vastgesteld op 3%, 5% en elk veelvoud van 5%. Kennisgevingen van belangrijke
deelnemingen in overeenstemming met de bepalingen van de wet van 2 mei 2007 op de
openbaarmaking van belangrijke deelnemingen en de statuten van de vennootschap kunnen worden
gestuurd naar investor.relations@accentis.com. Ontvangen kennisgevingen zijn steeds beschikbaar
op de corporate website (www.accentis.com) in de rubriek Investor Relations.
4.6 Dividend
4.6.1 Bestemming van de winstreserve
Het batig saldo dat de resultatenrekening aanwijst nadat alle lasten, de algemene kosten, de nodige
provisies en afschrijvingen zijn afgetrokken, maakt de zuivere winst uit van de vennootschap. Van
deze winst wordt ten minste een twintigste voorafgenomen om de wettelijke reserve te vormen
totdat die een tiende van het kapitaal bedraagt. Voor het overblijvende saldo is het de algemene
vergadering die zal beslissen, op voorstel van de raad van bestuur, welke bestemming eraan wordt
gegeven.
Geen uitkering mag geschieden indien op de datum van afsluiting van het laatste boekjaar het
nettoactief, zoals dat blijkt uit de jaarrekening, is gedaald of ten gevolge van de uitkering zou dalen
beneden het bedrag van het gestorte kapitaal, vermeerderd met alle reserves die volgens de wet of
de statuten niet mogen worden uitgekeerd.
4.6.2 Interim-dividenden
De raad van bestuur heeft de bevoegdheid om op het resultaat van het boekjaar een interim-dividend
uit te keren. Deze uitkering mag alleen geschieden op de winst van het lopende boekjaar, in
voorkomend geval verminderd met het overgedragen verlies of vermeerderd met de overgedragen
winst, zonder onttrekking aan de reserves die volgens wettelijke en statutaire bepalingen dienen te
worden gevormd.
4.6.3 Betaling van dividenden
De betaling van dividenden geschiedt jaarlijks in een keer of in verschillende keren op de wijzen en
op de tijdstippen die door de raad van bestuur worden vastgelegd.
Niet geïnde dividenden uitgekeerd aan aandelen op naam verjaren ten gunste van de vennootschap
door verloop van 5 jaar vanaf de datum van inbetalingstelling.
4.6.4 Dividend over boekjaar 2024
De raad van bestuur stelt voor om over het boekjaar 2024 geen dividend uit te keren.
Accentis nv jaarverslag 2024 15/104
15
4.7 Financiële kalender
Naast de jaarresultaten publiceert Accentis eveneens halfjaarcijfers. De verwachte publicatiedatums
en de datum voor de jaarlijkse algemene vergadering zijn de volgende:
Jaarlijkse algemene vergadering 2025
27 mei 2025
Publicatie van de halfjaarresultaten 2025
25 augustus 2025
Publicatie van de jaarresultaten 2025
23 februari 2026
Eventuele wijzigingen aan deze kalender zullen steeds zo snel mogelijk op de website van de
vennootschap (www.accentis.com) worden vermeld.
4.8 Investor relations
Accentis wenst zijn aandeelhouders en andere belangstellenden zo volledig mogelijk te informeren.
Een speciale rubriek op de website van de vennootschap (www.accentis.com) bundelt daarom alle
voor beleggers nuttige informatie. In die rubriek kan men zich ook aanmelden voor de
persberichtenmailinglijst. Geregistreerde aandeelhouders worden verzocht eventuele
adreswijzigingen schriftelijk mee te delen aan de verantwoordelijke Investor Relations.
De enkelvoudige en geconsolideerde jaarrekening, de statuten, de jaarverslagen en andere
documenten die publiek worden gemaakt, zijn kosteloos verkrijgbaar op de zetel van de
vennootschap. Al deze informatie is eveneens beschikbaar op de corporate website.
Accentis nv jaarverslag 2024 16/104
16
5 Verklaring inzake deugdelijk bestuur
5.1 Algemene bepalingen
In toepassing van de Belgische corporategovernancecode van 2020 (‘Corporate Governance Code’ of
‘Code’) en artikel 3:6 §2 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen geeft Accentis in
zijn corporategovernancecharter (‘Corporate Governance Charter’ of ‘Charter’) toelichting bij de
principes van deugdelijk bestuur (‘corporate governance’). Dit Corporate Governance Charter werd
goedgekeurd door de raad van bestuur van de vennootschap op 14 april 2020 en vervolgens
gepubliceerd op de website (www.accentis.com).
De Corporate Governance Code wordt hierbij als referentiecode gehanteerd. De Code is gebaseerd
op het pas-toe-of-leg-uit-systeem (comply or explain). Het Charter vult de principes betreffende
deugdelijk bestuur aan vervat in de Code, in het Wetboek van vennootschappen en verenigingen, en
in de statuten van de vennootschap.
Dit hoofdstuk geeft een overzicht van de voornaamste regels en principes volgens welke het
deugdelijk bestuur van de vennootschap is georganiseerd.
Corporate governance wordt in de Corporate Governance Code gedefinieerd als een reeks van regels
en gedragingen op basis waarvan vennootschappen worden bestuurd en gecontroleerd.
De vennootschap kan besluiten om af te wijken van de code met betrekking tot specifieke
aangelegenheden, met dien verstande dat zulke afwijkingen moeten worden bekendgemaakt en
verantwoord in de Verklaring inzake deugdelijk bestuur in het jaarverslag (explain).
De raad van bestuur van de vennootschap heeft als doelstelling vooropgezet om de principes van de
Corporate Governance Code zo nauwgezet mogelijk na te leven, maar is van mening dat bepaalde
afwijkingen van de principes van de Corporate Governance Code gerechtvaardigd zijn.
Op de volgende punten wijkt Accentis af van de Corporate Governance Code:
▪ Principe 2.16 van de Code: gezien de relatief beperkte omvang van de vennootschap en haar
activiteiten wordt in het jaarverslag geen afzonderlijk hoofdstuk geïntegreerd over kwesties van
maatschappelijk belang en relevante milieu- en sociale indicatoren. Relevante kwesties en
indicatoren worden in het jaarverslag aangehaald waar van toepassing.
▪ Principe 2.22 van de Code: gezien de relatief beperkte omvang van het uitvoerend management
bestaan er geen geschreven procedures aangaande voorstellen, besluitvorming, verslaggeving
en evaluatie; andere dan vermeld in het Charter.
▪ Principe 2.23 van de Code: de raad van bestuur en het uitvoerend management zijn van mening
dat de leden van het uitvoerend management lid mogen zijn van raden in andere
vennootschappen zolang de professionele werking van de raad van bestuur van de vennootschap
niet in het gedrang komt. Verder dienen de leden van het uitvoerend management steeds
tijdsbeperkingen en potentiële belangenconflicten in overweging te nemen.
▪ Principe 3.11 van de Code: telkens wanneer dit noodzakelijk wordt geacht in het licht van het
belang van de vennootschap komen de niet-uitvoerende bestuurders samen om hun interactie
met het uitvoerend management te evalueren. Zo’n bijeenkomst wordt dus niet per se eenmaal
per jaar gehouden.
▪ Principe 3.12 van de Code: de vennootschap mocht gedurende het boekjaar geen gepaste
kandidatuur ontvangen voor de functie van voorzitter van de raad van bestuur. Bijgevolg trad de
oudste bestuurder of de CEO gedurende het boekjaar op als waarnemend voorzitter.
▪ Principe 3.19 van de Code: gezien de relatief beperkte omvang van de vennootschap en haar raad
van bestuur heeft de raad van bestuur geen secretaris aangesteld.
▪ Principe 4.11 van de Code: overeenkomstig artikel 7:99, §5 van het Wetboek van
vennootschappen en verenigingen komt het auditcomité samen telkens wanneer het dit
noodzakelijk acht om zijn taken naar behoren te vervullen en ten minste viermaal per jaar. Het
Corporate Governance Charter bepaalt dat het auditcomité zo vaak vergadert als nodig is voor
zijn goed functioneren – minstens tweemaal per jaar en minstens eenmaal per jaar in
aanwezigheid van de commissaris. De vennootschap is van oordeel dat de door haar gehanteerde
frequentie voldoet aan de behoeften.
Accentis nv jaarverslag 2024 17/104
17
▪ Principe 4.14 van de Code: gezien de relatief beperkte omvang van de vennootschap heeft de
raad van bestuur geen onafhankelijke interne auditfunctie opgericht. De raad van bestuur is van
mening dat het auditcomité over voldoende middelen en knowhow beschikt. Verder kan het
auditcomité steeds een beroep doen op boekhoudkundige, financiële, juridische en andere
adviseurs die het noodzakelijk en gepast acht voor zijn werking.
▪ Principe 4.20 van de Code: gezien de relatief beperkte omvang van de vennootschap heeft de
raad van bestuur het benoemingscomité en remuneratiecomité samengevoegd tot een
benoemings- en remuneratiecomité.
▪ Principe 5.6 van de Code: vanwege de relatief beperkte omvang van de vennootschap en haar
raad van bestuur, bedraagt de duur van het mandaat van de bestuurders conform artikel 7:85,
§2 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen zes jaar.
▪ Principe 7.6 van de Code: de raad van bestuur is van mening dat de niet-uitvoerende bestuurders
geen deel van hun remuneratie in de vorm van aandelen van de vennootschap dienen te
ontvangen aangezien zij steeds handelen in het belang van de vennootschap en haar
stakeholders.
▪ Principe 7.9 van de Code: de raad van bestuur is van mening dat de leden van het uitvoerend
management geen minimumaantal aandelen moeten aanhouden in de vennootschap aangezien
er in voldoende andere mechanismes wordt voorzien om het professioneel engagement van de
leden van het uitvoerend management te garanderen. De raad van bestuur verwijst hiervoor
naar punt 5.5.4.
▪ Principe 7.10 van de Code: De raad van bestuur verwijst voor de kortetermijnremuneratie van
het uitvoerend management naar punt 5.5.4. Een bonus wordt toegekend in functie van de
behaalde commerciële en financiële doelstellingen. Aangezien semestrieel op basis van duidelijk
afgelijnde criteria de variabele vergoeding wordt geëvalueerd, ziet de raad van bestuur geen
noodzaak om deze remuneratie te begrenzen met een maximum.
▪ Principe 8.7 van de Code: de raad van bestuur is van mening dat de vennootschap er, gezien de
huidige omstandigheden, geen baat bij heeft een zogenaamd relation agreement met belangrijke
of controlerende aandeelhouders aan te gaan.
▪ Principe 9.1 van de Code: vanwege de relatief beperkte omvang van de vennootschap, heeft de
vennootschap thans geen permanent evaluatiesysteem opgezet voor de omvang, samenstelling
en werking van de raad van bestuur en van de comités.
De raad van bestuur is van mening dat de vennootschap, met uitzondering van de hierboven
toegelichte afwijkingen, voldoet aan alle principes uit de Corporate Governance Code.
5.2 Interne controle- en risicobeheersystemen betreffende de financiële
rapportering
5.2.1 Beheersstructuur
De corporategovernancestructuur van Accentis, conform de Corporate Governance Code, kan als
volgt schematisch worden weergegeven:
A. Het beheersorgaan:
De raad van bestuur en de personen aan wie het dagelijks bestuur van Accentis werd toevertrouwd.
B. De toezichthoudende instanties:
▪ Intern: toezicht op het dagelijks beheer door de dagelijkse leiding
▪ Extern: de commissaris en de depothouder
C. De beheersing van de interne risico’s van Accentis gebeurt via:
▪ de beslissingen genomen door het remuneratiecomité en het auditcomité;
▪ het inwinnen van advies bij externe juridische, fiscale en milieutechnische adviseurs;
▪ het inwinnen van advies van de waarderingsexpert;
▪ interne databeheersystemen, nl. een centrale fysieke en virtuele dataroom waar alle belangrijke
documenten van en informatie over Accentis worden bijgehouden, en een gedetailleerde
huuradministratie;
▪ het raadplegen van externe databanken (bv. kredietwaardigheid van klanten);
▪ essentiële transactionele controles en procedures en dit gecombineerd met een scheiding van
functies tussen beslissing, registratie en geldbewegingen.
Accentis nv jaarverslag 2024 18/104
18
5.2.2 Financiële handleiding en rapportering
Accentis heeft in de eerste helft van 2014 de nadruk gelegd op een verdere uitbreiding van het intern
rapportagesysteem om de huurinkomsten, de bezettingsgraden, de financiële schulden en de
operationele kosten per vastgoedbelegging te monitoren. Medio 2014 werd het uitgebreide intern
rapportagesysteem operationeel.
5.2.3 Strategische planning, budgettering en controle
Het management legt een jaarlijks plan van aanpak voor aan de raad van bestuur, waarin de strategie,
de risico’s, de geplande activiteiten en de budgetten voor het komende jaar worden beoordeeld.
Het management controleert het resultaat van de activiteiten door middel van strikte
begrotingsprocedures en een serie speciaal ontworpen kritische prestatie-indicatoren. Onvoorziene
omstandigheden of materiële afwijking van de plannen dienen onmiddellijk te worden gemeld aan
het verantwoordelijke lid van het managementteam. Het managementteam komt periodiek bijeen
om de strategie en de daarmee verbonden risico’s, de actuele resultaten versus de begroting en
andere belangrijke zaken te bespreken. De raad van bestuur komt periodiek bijeen en beoordeelt de
gang van zaken.
5.2.4 Financiële verslaglegging
De systemen en procedures voor financiële verslaglegging zijn toegesneden op de bedrijfseisen en
ondersteunen het management bij de beoordeling van de activiteiten. De grondslagen en procedures
voor financiële verslaglegging van de onderneming worden up-to-date gehouden en zijn via intranet
toegankelijk. Bovendien wordt over deze grondslagen en procedures regelmatig gecommuniceerd
met de financiële afdeling. De eisen aan financiële jaarverslaglegging zijn geformaliseerd en de
bedrijfsbeoordeling geschiedt op basis van de financiële verslagen die per maand worden opgesteld.
5.2.5 Verklaring van het management inzake de interne controle- en
risicobeheerssystemen
Het management is van oordeel dat de interne risicobeheersings- en controlesystemen zoals
hierboven beschreven een redelijke mate van zekerheid bieden dat de jaarrekening geen materiële
fouten bevat en dat deze systemen gedurende het boekjaar adequaat hebben gefunctioneerd.
Het management heeft geen indicaties dat deze systemen in 2025 niet naar behoren zullen
functioneren. Er dient in dit kader wel opgemerkt dat dit niet impliceert dat deze systemen en
procedures 100% zekerheid bieden wat betreft het verwezenlijken van operationele en financiële
bedrijfsdoelen, noch dat deze onjuiste opgaven, onjuistheden, fouten, fraude of het niet-naleven van
regels en voorschriften geheel en integraal kunnen voorkomen.
Accentis nv jaarverslag 2024 19/104
19
5.3 Aandeelhoudersstructuur
Op basis van de noemer van 1.262.854.001 (totaal aantal stemrechten) en de relevante kennis- en
berichtgevingen die de vennootschap heeft ontvangen, ziet de structuur van het aandeelhouderschap
op datum van publicatie er als volgt uit:
Aandeelhouder
Aantal stemrechten
%
Iep Invest nv
849.228.572
67,25
Publiek
413.625.429
32,75
Totaal
1.262.854.001
100,00
Sinds september 2013 wordt de vennootschap gecontroleerd door Iep Invest en wordt de
participatie Accentis door Iep Invest integraal geconsolideerd.
In artikel 9 van de statuten van de vennootschap werd de drempel voor bekendmaking van een
deelneming vastgesteld op 3%, 5% en elk veelvoud van 5%. Kennisgevingen van belangrijke
deelnemingen in overeenstemming met de bepalingen van de wet van 2 mei 2007 op de
openbaarmaking van belangrijke deelnemingen en de statuten van de vennootschap kunnen worden
gestuurd naar investor.relations@accentis.com. Ontvangen kennisgevingen zijn steeds beschikbaar
op de corporate website (www.accentis.com) in de rubriek Investor Relations.
5.4 Beslissingsorganen
5.4.1 Raad van bestuur
5.4.1.1 Samenstelling van de raad van bestuur
Bij aanvang van het boekjaar 2024 zetelden in de raad van bestuur de volgende leden:
Naam en functie
Lid van
comités van de raad
Termijn
(1)
Niet-uitvoerende bestuurders
Jacques de Bliek
(2)
Voorzitter van de raad van bestuur
Auditcomité en benoemings-
en remuneratiecomité
2024
Gerard Cok
Bestuurder
Benoemings- en
remuneratiecomité
2024
Iep Invest nv, vast vertegenwoordigd door Dirk Van
Vlaenderen
Bestuurder
Auditcomité en benoemings-
en remuneratiecomité
2024
Miedec bv
(2)
, vast vertegenwoordigd door Mieke De Clercq
Bestuurder
Auditcomité
2024
Axelle Vanthournout
(2)
Bestuurder
-
2028
Uitvoerende bestuurders
Bimmor bv, vast vertegenwoordigd door Bruno Holthof
Bestuurder en CEO
-
2027
(1) De benoemingstermijn van de leden van de raad van bestuur loopt af onmiddellijk na de algemene vergadering van het
jaar vermeld naast de naam van elke bestuurder.
(2) Jacques de Bliek, Miedec bv, vast vertegenwoordigd door Mieke De Clercq, en Axelle Vanthournout zijn onafhankelijke
bestuurders in de zin van Principe 3.5 van de Corporate Governance Code.
Op de gewone algemene vergadering van 28 mei 2024 werd de hernieuwing goedgekeurd van de
mandaten van Iep Invest nv, vast vertegenwoordigd door Dirk Van Vlaenderen, en van de heer Gerard
Cok, als bestuurders van de vennootschap voor een duur van zes jaar eindigend na de gewone
algemene vergadering die gehouden zal worden in mei 2030. Tevens werd de hernieuwing
goedgekeurd van het mandaat van Miedec bv, vast vertegenwoordigd door Mieke De Clercq, als
bestuurder van de vennootschap voor een duur van drie jaar eindigend na de gewone algemene
vergadering die gehouden zal worden in mei 2027. Het mandaat van Jacques de Bliek als bestuurder
van de vennootschap liep ten einde.
Accentis nv jaarverslag 2024 20/104
20
De samenstelling van de raad van bestuur van de vennootschap ziet er op verslagdatum als volgt uit:
Naam en functie
Lid van
comités van de raad
Termijn
(1)
Niet-uitvoerende bestuurders
Gerard Cok
Bestuurder
Auditcomité en benoemings-
en remuneratiecomité
2030
Iep Invest nv, vast vertegenwoordigd door Dirk Van
Vlaenderen
Bestuurder
Auditcomité en benoemings-
en remuneratiecomité
2030
Miedec bv
(2)
, vast vertegenwoordigd door Mieke De Clercq
Bestuurder
Auditcomité
2027
Axelle Vanthournout
(2)
Bestuurder
Benoemings- en
remuneratiecomité
2028
Uitvoerende bestuurders
Bimmor bv, vast vertegenwoordigd door Bruno Holthof
Bestuurder en CEO
-
2027
(1) De benoemingstermijn van de leden van de raad van bestuur loopt af onmiddellijk na de algemene vergadering van het
jaar vermeld naast de naam van elke bestuurder.
(2) Miedec bv, vast vertegenwoordigd door Mieke De Clercq, en Axelle Vanthournout zijn onafhankelijke bestuurders in de
zin van Principe 3.5 van de Corporate Governance Code.
De raad van bestuur is zodanig samengesteld dat er voldoende expertise aanwezig is over de
activiteiten van de vennootschap, alsook een voldoende diversiteit in competenties, achtergrond,
leeftijd en geslacht. Op de verslagdatum is een derde van de leden van de raad van bestuur van een
ander geslacht dan dat van de overige leden. Gedurende het boekjaar heeft de vennootschap geen
geschikte kandidatuur ontvangen voor de aanstelling van een bijkomende onafhankelijke
bestuurder. De zoektocht naar een geschikt profiel loopt nog steeds.
Gerard Cok
Bestuurder
Gerard Cok (°1948) werkte tot 1981 als bankdirecteur. Vervolgens was hij werkzaam als zelfstandig
ondernemer en investeerder in diverse vennootschappen, hoofdzakelijk actief in vastgoed. Sinds 17
november 1989 is Gerard Cok directeur van European Business Consultant GmbH, een functie die hij
nog steeds bekleedt. Van oktober 1999 tot 31 mei 2008 was hij lid van de raad van bestuur van Beate
Uhse AG. Van die vennootschap was hij tevens van juni 2008 tot medio 2018 lid van de raad van
commissarissen. Sinds mei 2010 is Gerard Cok lid van de raad van bestuur van Accentis.
Iep Invest nv, vast vertegenwoordigd door Dirk Van Vlaenderen
Bestuurder
Dirk Van Vlaenderen (°1959) heeft ruime ervaring als bedrijfsrevisor. Hij startte in 1981 bij de
auditafdeling van Arthur Andersen, waar hij in 1993 vennoot werd, verantwoordelijk voor
beurgenoteerde ondernemingen. Na de overname van Arthur Andersen door Deloitte&Touche in
2002, werd hij er lid van het auditmanagementcomité en later Managing Partner Audit tot aan zijn
vertrek in 2016. In zijn 35 jaar durende loopbaan als auditor heeft hij samengewerkt met zowel
multinationals als beurgenoteerde Belgische bedrijven en kleinere familiale ondernemingen uit de
meest uiteenlopende sectoren. Sinds juli 2016 is hij, als vast vertegenwoordiger van Gescon bv, lid
van de raad van bestuur van Greenyard Foods. Sinds oktober 2016 is hij, als vaste vertegenwoordiger
van Gescon bv, lid en voorzitter van de raad van bestuur van Iep Invest nv. Op 1 oktober 2020 werd
hij, als vast vertegenwoordiger van Iep Invest nv, door de raad van bestuur van Accentis gecoöpteerd
als bestuurder en volgde in die hoedanigheid Gerda Gysel op.
Miedec bv, vast vertegenwoordigd door Mieke De Clercq
Bestuurder
Mieke De Clercq (°1961) studeerde Toegepaste Economische Wetenschappen aan de KU Leuven. Ze
startte haar carrière bij een familiale textielgroep waar ze opklom tot CFO. In 2001 stapte ze over
naar KPMG Advisory als director. Van 2006 tot 2017 was ze partner van CFObelux, een bedrijf dat
zich specialiseert in financiële rapportering en dat sinds november 2014 deel uitmaakt van Moore.
Sinds 2017 zet ze haar activiteiten als CFO en bestuurder voort via haar vennootschap Miedec bv.
Accentis nv jaarverslag 2024 21/104
21
Sinds de algemene vergadering van 26 mei 2015 is zij, als vast vertegenwoordiger van Miedec bv, lid
van de raad van bestuur van Accentis.
Axelle Vanthournout
Bestuurder
Axelle Vanthournout (°1986) studeerde Rechten en Notariaat aan de Universiteit Gent. Na haar
studies en stage bij advocatenkantoor Rieder & Verdonck deed ze ervaring op als consultant bij
achtereenvolgens Optima Athlete Support, een afdeling van Optima Bank, en Side by Side Belgium.
Ze werkte als projectmanager bij Energy Lab en was partnership & sponsorship manager bij
Atmosphere Architects. In 2019 startte ze als retail consultant bij CBRE en sinds april 2021 is ze in
diezelfde functie werkzaam bij Avenue. Axelle Vanthournout behaalde een postgraduaat in de
vastgoedkunde aan de KU Leuven. Sinds de algemene vergadering van 24 mei 2022 is zij lid van de
raad van bestuur van Accentis.
Bimmor bv, vast vertegenwoordigd door Bruno Holthof
Bestuurder en CEO
Bruno Holthof (°1963) heeft meer dan 10 jaar ervaring in de vastgoedsector als commercieel
verantwoordelijke van de groep RB/RC vastgoed (2000-2010). Voordien was hij zelfstandig
agentschapsdirecteur van het KOZ/KMO-kantoor bij het voormalige Gemeentekrediet (1989-2000).
Sinds 1 oktober 2011 is hij CEO van Accentis en lid van de raad van bestuur.
5.4.1.2 Evaluatie van de bestuurders
De leden van de raad van bestuur worden geëvalueerd op grond van de volgende criteria:
▪ kennis van de vastgoedsector en het industrieel vastgoed in het bijzonder
▪ ervaring met het leiden van een raad van bestuur, of met het deelnemen aan een dergelijke raad,
van een beursgenoteerde (vastgoed)onderneming
▪ financiële kennis en kennis van bedrijfsfinanciering in het kader van complexe vastgoed- en
corporate transacties
De evaluatie van de bestuurders enerzijds en de werking van de raad van bestuur anderzijds, gebeurt
op permanente basis door de collega’s onderling. Wanneer iemand vraagtekens heeft bij de bijdrage
van een collega/bestuurder, kan hij dit als punt op de agenda plaatsen, naar voren brengen op de
volgende raad van bestuur en dit eventueel bespreken met de voorzitter. De voorzitter kan dan, in
het belang van de vennootschap, de nodige stappen ondernemen.
De evaluatie van de leden van het auditcomité en de leden van het benoemings- en
remuneratiecomité gebeurt op dezelfde wijze.
5.4.1.3 Werking van de raad van bestuur
De raad van bestuur vergadert na oproeping door de voorzitter zo dikwijls als het belang van de
vennootschap het vereist, alsook binnen de veertien dagen na een daartoe strekkend verzoek van
twee bestuurders of van de CEO. De oproepingen vermelden plaats, datum, uur en agenda van de
vergadering en worden ten minste drie werkdagen voor de vergadering per brief, fax, e-mail of op
een andere schriftelijke wijze verzonden.
Indien de voorzitter is verhinderd, en ten behoeve van het leiden van discussies en besluitvorming
door de raad van bestuur in zaken waar de voorzitter een belangenconflict heeft, wordt de raad
voorgezeten door een bestuurder door zijn/haar collega’s daartoe aangeduid. De regelmatigheid van
de bijeenroeping kan niet worden betwist indien alle bestuurders aanwezig of regelmatig
vertegenwoordigd zijn.
In uitzonderlijke gevallen, wanneer de dringende noodzakelijkheid en het belang van de
vennootschap dat vereisen, kunnen de besluiten van de raad van bestuur worden genomen bij
eenparig schriftelijk akkoord van de bestuurders. Deze procedure kan echter niet gevolgd worden
voor de vaststelling van de jaarrekening, voor de aanwending van het toegestane kapitaal of voor
enig ander geval dat door de statuten is uitgesloten.
De raad van bestuur kan slechts geldig beraadslagen indien ten minste de helft van zijn leden
aanwezig of vertegenwoordigd is. Elke bestuurder kan een ander lid van de raad van bestuur
aanstellen om hem/haar te vertegenwoordigen en te stemmen in zijn/haar naam. Geen enkele
Accentis nv jaarverslag 2024 22/104
22
bestuurder mag drager zijn van meer dan twee volmachten. Beslissingen worden genomen met
gewone meerderheid van de uitgebrachte stemmen.
De beslissingen van de raad van bestuur worden vastgelegd in notulen die door ten minste de helft
van de aanwezige leden worden ondertekend. Deze notulen worden in een speciaal register
ingeschreven of ingebonden. De eventuele volmachten worden erbij gevoegd. Afschriften van of
uittreksels uit deze notulen worden ondertekend, hetzij door de voorzitter van de raad van bestuur,
hetzij door de afgevaardigde bestuurder, hetzij door twee bestuurders.
5.4.1.4 Bevoegdheden van de raad van bestuur
Overeenkomstig artikel 7:85 §1 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen wordt de
vennootschap geleid door de raad van bestuur die optreedt als een collegiaal orgaan. De
vennootschap heeft gekozen voor een monistisch bestuur. De rol van de raad van bestuur bestaat
erin het succes van de vennootschap op lange termijn na te streven door blijk te geven van
leiderschap en ondernemingszin en risicobeoordeling en –beheer mogelijk te maken. De raad van
bestuur beslist over de waarden en de strategie van de vennootschap, de gepaste identificatie van
risico’s en de voornaamste beleidslijnen. De raad van bestuur dient ervoor te zorgen dat de nodige
financiële middelen en personeel aanwezig zijn, zodat de vennootschap haar doelstellingen kan
bereiken.
Overeenkomstig het voorgaande en in overeenstemming met artikel 7:93 van het Wetboek van
vennootschappen en verenigingen, is de raad van bestuur het ultieme beslissingsorgaan van de
vennootschap, behalve voor wat betreft die bevoegdheden die door de wet of de statuten van de
vennootschap zijn voorbehouden aan de algemene vergadering. Overeenkomstig de bepalingen van
de Corporate Governance Code is de functie van het leiden van de raad van bestuur (door zijn
voorzitter) duidelijk onderscheiden van de uitvoerende verantwoordelijkheid voor het leiden van de
ondernemingsactiviteiten.
5.4.1.5 Vertegenwoordiging
De vennootschap wordt geldig vertegenwoordigd, in en buiten rechte, met inbegrip van de akten
waarvoor de tussenkomst van een openbaar ambtenaar of een notaris vereist is, hetzij door twee
bestuurders samen optredend, hetzij, binnen het kader van het dagelijks bestuur, door een
gemachtigde tot dit bestuur. Ze is bovendien binnen het kader van hun opdracht geldig verbonden
door bijzondere lasthebbers. Bovendien kan de vennootschap in het buitenland vertegenwoordigd
worden door iedere persoon uitdrukkelijk daartoe aangesteld door de raad van bestuur.
5.4.1.6 Vergadering
De raad van bestuur kwam in het boekjaar 2024 zeven keer samen. Alle bestuurders waren steeds
aanwezig, behalve tijdens de vergaderingen van 20 februari en 9 april, toen telkens één bestuurder
afwezig was.
5.4.2 Management en dagelijks bestuur
Het uitvoerend management van de vennootschap wordt waargenomen door Bimmor bv, vast
vertegenwoordigd door Bruno Holthof, en door Fortitude bv, vast vertegenwoordigd door Evelien
Devlieger.
De raad van bestuur kan verder gespecialiseerde comités oprichten om specifieke kwesties te
analyseren en de raad van bestuur over die kwesties te adviseren. Behoudens het auditcomité dat
een wettelijk verplicht orgaan is en dat belast is met de wettelijke taken, zoals beschreven in artikel
7:99 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen, zijn de comités louter adviserende
organen. De effectieve beslissingsbevoegdheid blijft de collegiale verantwoordelijkheid van de raad
van bestuur. De raad van bestuur bepaalt de opdracht van elk comité met betrekking tot de
organisatie, procedures, beleid en activiteiten ervan.
Het uitvoerend management is verantwoordelijk voor de dagelijkse leiding van de vennootschap, een
en ander onder toezicht van de raad van bestuur. Overeenkomstig artikel 26 van de statuten van de
vennootschap kan de raad van bestuur het dagelijks bestuur van de vennootschap, evenals de
vertegenwoordiging van deze vennootschap met betrekking tot dit dagelijks bestuur, opdragen en
toevertrouwen aan:
Accentis nv jaarverslag 2024 23/104
23
▪ hetzij een of meer van zijn leden, die dan de titel van afgevaardigd bestuurder voeren, en
afzonderlijk handelen;
▪ hetzij aan een of meer directeurs, gekozen binnen of buiten de raad van bestuur, en die
afzonderlijk handelen.
Op verslagdatum bestaat het uitvoerend management uit:
▪ Bruno Holthof (of een door hem gecontroleerde vennootschap) Chief Executive Officer
▪ Evelien Devlieger (of een door haar gecontroleerde vennootschap) Chief Financial Officer
Evelien Devlieger
Chief Financial Officer
Evelien Devlieger (°1979) heeft in het verleden de functie van senior financial auditor bekleed bij
Arthur Andersen, dat nu deel uitmaakt van Deloitte, waar ze aan het hoofd stond van auditteams
verantwoordelijk voor de financiële audit en gerelateerde rapportering. Daarna was ze gedurende
meer dan 10 jaar actief bij vastgoedbeheer- en investeringsmaatschappijen, waar ze
verantwoordelijk was voor de group finance – onder meer de behandeling van alle corporate,
financiële en fiscale aspecten van duediligenceprocedures en de globale financiële rapportering met
betrekking tot alle vermogensbestanddelen van de groep in kwestie. Sinds 1 januari 2015 is zij CFO
van Accentis.
Voor het cv van Bruno Holthof wordt verwezen naar punt 5.4.1.1 Samenstelling van de raad van
bestuur.
5.4.3 Auditcomité
5.4.3.1 Bevoegdheden
Het auditcomité is onder andere belast met de volgende opdrachten:
▪ de controle en beoordeling van de (half)jaarcijfers van de dochterondernemingen;
▪ de bespreking met de revisoren van hun auditplan en de eindejaarscontrole;
▪ de selectie, evaluatie, aanstelling en vervanging van de revisoren van de verschillende
ondernemingen van de groep;
▪ het bepalen van de waarderingsregels;
▪ het vastleggen van systemen voor en toezicht houden op de werking van de interne en externe
controle en het uitwerken van maatregelen inzake handel met voorkennis en marktmanipulatie;
▪ de monitoring en beoordeling van de onafhankelijkheid van de commissaris.
5.4.3.2 Samenstelling
Volgens artikel 7:99 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen bestaat het auditcomité
uit niet-uitvoerende leden van de raad van bestuur en dient minstens één lid onafhankelijk te zijn.
Het auditcomité was bij aanvang van het boekjaar 2024 als volgt samengesteld:
Naam
Lopende termijn
(1)
Iep Invest nv, vast vertegenwoordigd door Dirk Van Vlaenderen
2024
Jacques de Bliek
(2)
2024
Miedec bv, vast vertegenwoordigd door Mieke De Clercq
(2)
2024
(1) De benoemingstermijn van de leden loopt af onmiddellijk na de algemene vergadering van het jaar vermeld naast de naam
van elke bestuurder.
(2) Onafhankelijk bestuurder.
Sinds 19 augustus 2024 is het auditcomité als volgt samengesteld:
Naam
Lopende termijn
(1)
Iep Invest nv, vast vertegenwoordigd door Dirk Van Vlaenderen
2030
Miedec bv, vast vertegenwoordigd door Mieke De Clercq
(2)
2027
Gerard Cok
2030
(1) De benoemingstermijn van de leden loopt af onmiddellijk na de algemene vergadering van het jaar vermeld naast de naam
van elke bestuurder.
(2) Onafhankelijk bestuurder.
Accentis nv jaarverslag 2024 24/104
24
Miedec bv, vast vertegenwoordigd door Mieke De Clercq, is onafhankelijk bestuurder. Zij is namelijk
op geen enkele manier verbonden met de vennootschap of met een van de met de vennootschap
verbonden vennootschappen. De raad van bestuur is van oordeel dat zij beschikt over de nodige
deskundigheid op het gebied van boekhouding en audit. Als handelsrechter en ervaren CFO heeft zij
meer dan blijk gegeven van deskundige kennis.
5.4.3.3 Vergadering
Het auditcomité komt samen telkens wanneer het dit noodzakelijk acht om zijn taken naar behoren
te vervullen en ten minste tweemaal per jaar. De commissaris en de CFO worden uitgenodigd op
vergaderingen van het auditcomité.
Tijdens het boekjaar 2024 vergaderde het auditcomité tweemaal. Alle leden waren steeds aanwezig.
5.4.4 Benoemings- en remuneratiecomité
5.4.4.1 Bevoegdheden
Het benoemings- en remuneratiecomité is onder andere belast met de benoeming en de bepaling van
de bezoldigingen van het uitvoerend management en het voordragen van kandidaat-bestuurders aan
de algemene vergadering.
5.4.4.2 Samenstelling
Het benoemings- en remuneratiecomité bestaat uit drie niet-uitvoerende bestuurders, die over de
deskundigheid op het gebied van remuneratiebeleid beschikken. Artikel 7:100 van het Wetboek van
vennootschappen en verenigingen bepaalt dat een meerderheid van de leden onafhankelijk
bestuurder moet zijn.
Het benoemings- en remuneratiecomité was bij aanvang van het boekjaar 2024 als volgt
samengesteld:
Naam
Lopende termijn
(1)
Jacques de Bliek
(2)
2024
Gerard Cok
2024
Iep Invest nv, vast vertegenwoordigd door Dirk Van Vlaenderen
2024
(1) De benoemingstermijn van de leden loopt af onmiddellijk na de algemene vergadering van het jaar vermeld naast de naam
van elke bestuurder.
(2) Onafhankelijk bestuurder.
Sinds 19 augustus 2024 is het auditcomité als volgt samengesteld:
Naam
Lopende termijn
(1)
Axelle Vanthournout
(2)
2028
Gerard Cok
2030
Iep Invest nv, vast vertegenwoordigd door Dirk Van Vlaenderen
2030
(1) De benoemingstermijn van de leden loopt af onmiddellijk na de algemene vergadering van het jaar vermeld naast de naam
van elke bestuurder.
(2) Onafhankelijk bestuurder.
5.4.4.3 Vergadering
Volgens artikel 7:100 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen vergadert het
benoemings- en remuneratiecomité minstens tweemaal per jaar, en, indien nodig, ad hoc. De CEO
wordt ook telkens uitgenodigd, behalve bij de bespreking van zijn benoeming en/of vergoeding.
Tijdens het boekjaar 2024 vergaderde het benoemings- en remuneratiecomité driemaal. Alle leden
waren steeds aanwezig, behalve tijdens de vergadering van 9 april, toen één lid afwezig was.
Accentis nv jaarverslag 2024 25/104
25
5.5 Remuneratieverslag
5.5.1 Algemeen
De vergoeding van de bestuurders die aan de algemene vergadering zal worden voorgesteld, wordt
door de raad van bestuur bepaald op basis van aanbevelingen en het voorstel van het benoemings-
en remuneratiecomité. In principe is het mandaat van bestuurder onbezoldigd. Aan de bestuurders
kan echter, onverminderd de vergoeding van hun kosten, een vaste bezoldiging worden toegekend
waarvan het bedrag door de algemene vergadering elk jaar wordt vastgesteld en dat ten laste komt
van de algemene kosten van de vennootschap. Bovendien kan de algemene vergadering tantièmes
toekennen te nemen uit de beschikbare winst van het boekjaar. De algemene vergadering kan aan de
bestuurders toestaan om tijdens het lopend boekjaar voorschotten op hun bezoldiging op te nemen
van de vennootschap.
Voor het boekjaar 2024 bedraagt de bezoldiging voor alle niet-uitvoerende bestuurders samen
14,0k EUR. Er zijn door de vennootschap of haar dochtervennootschappen geen bedragen
gereserveerd noch voorzieningen aangelegd voor de betaling van pensioenrechten of soortgelijke
voordelen voor de bestuurders. Bovendien voorzien de contracten die tussen de vennootschap (of
een dochtervennootschap van de vennootschap) en haar bestuurders zijn afgesloten niet in
vergoedingen bij beëindiging van het dienstverband, uitgezonderd een vergoeding van zes maanden
bij beëindiging van de overeenkomsten met de afgevaardigd bestuurders.
Aangezien de bestuurdersaansprakelijkheidsverzekering niet meer afdoende bleek en daarom niet
werd behouden (de verzekeringsmaatschappij wenste het contract niet te verlengen onder dezelfde
voorwaarden, een nieuwe verzekering zou duurder zijn en diverse uitsluitingen bevatten), heeft de
vennootschap zich van februari 2016 tot 31 december 2019 ten aanzien van de bestuurders
contractueel verbonden om hen te vrijwaren en schadeloos te stellen voor financiële gevolgen, voor
zover als wettelijk toegelaten. Het vermogensrechtelijke gevolg voor de vennootschap bedraagt een
maximale exposure van 5 mio EUR per bestuurder. Gelet op het nieuwe artikel 2:58 van het Wetboek
van vennootschappen en verenigingen dienen de vrijwaringsovereenkomsten voor niet geschreven
gehouden te worden sinds 1 januari 2020. Accentis beroept zich dan ook op de
bestuurdersaansprakelijkheidsverzekering aangegaan door zijn moedermaatschappij Iep Invest nv.
De vennootschap heeft de nodige maatregelen getroffen om te voldoen aan de wettelijke vereisten.
5.5.2 Procedure
Het benoemings- en remuneratiecomité onderzoekt steeds, rekening houdend met het verstrijken
van de mandaten, of de huidige vergoeding van zowel de uitvoerende als de niet-uitvoerende
bestuurders nog marktconform is en of ze te verantwoorden is in functie van de activiteitsgraad en
de resultaten. Indien nodig doet het benoemings- en remuneratiecomité een voorstel aan de raad van
bestuur die vervolgens kan besluiten om de betreffende vergoeding aan te passen of, indien het om
een bestuurdersvergoeding gaat, een voorstel tot wijziging voor te leggen aan de algemene
vergadering.
5.5.3 Vergoedingen leden van de raad van bestuur
5.5.3.1 Niet-uitvoerende bestuurders
in k EUR
2024
2023
Jacques de Bliek
-
3,5
Gerard Cok
3,5
3,5
Iep Invest nv, vast vertegenwoordigd door Dirk Van Vlaenderen
3,5
3,5
Miedec bv, vast vertegenwoordigd door Mieke De Clercq
3,5
3,5
Axelle Vanthournout
3,5
3,5
Totaal
14,0
17,5
Accentis nv jaarverslag 2024 26/104
26
5.5.3.2 Uitvoerende bestuurders
in k EUR
2024
2023
Bimmor bv, vast vertegenwoordigd door Bruno Holthof
-
-
Totaal
-
-
5.5.4 Vergoedingen uitvoerend management
De vergoeding van het uitvoerend management wordt bepaald door de raad van bestuur op basis
van de aanbevelingen van het benoemings- en remuneratiecomité.
De vergoeding van het uitvoerend management bestaat uit volgende remuneratiebestanddelen:
1. Een vaste vergoeding: de CEO wordt vergoed op basis van een vaste dagvergoeding voor
geleverde prestaties. De vaste vergoeding per dag tijdens het boekjaar 2024 bedroeg 675 EUR
(niet-geïndexeerd). De vergoeding van de CFO is inbegrepen in de
dienstverleningsovereenkomst aangegaan met Fortitude bv, dat vergoed wordt a rato van 11k
EUR (niet-geïndexeerd) per maand en een basistarief van 100 EUR per uur (niet-geïndexeerd)
voor specifieke opdrachten.
2. Een variabele vergoeding: er wordt een bonus toegekend in functie van de behaalde commerciële
en financiële doelstellingen. Halfjaarlijks wordt de evaluatie van de variabele vergoeding
gemaakt op basis van de volgende criteria:
a. Huuropbrengsten
▪ De brutohuuropbrengsten komen in aanmerking, i.e. de totale huuropbrengsten exclusief
huurkortingen en investeringstoelages.
▪ Als niet-bindende maatstaf wordt 0,5% van de brutohuuropbrengsten gehanteerd.
b. Uitzonderlijke prestaties
▪ Elke volledige of gedeeltelijke verkoop met een marge boven de fair value komt in
aanmerking.
▪ Uitzonderlijke financiële en administratieve prestaties komen in aanmerking.
Het uitvoerend management maakt periodiek een overzicht van de behaalde doelstellingen en
legt dienaangaande een financieel voorstel voor aan het benoemings- en remuneratiecomité.
Voor de vennootschap is, behalve volgens de normale bepalingen van gemeen recht, niet
expliciet voorzien in een terugvorderingsrecht van de variabele remuneratie als die werd
toegekend op basis van onjuiste financiële gegevens.
2024 – in k EUR
CEO
CFO (Fortitude)
Remuneratie basis
78
172
Remuneratie variabel
19
13
Remuneratie pensioen + overige componenten
-
-
Totaal
97
185
2023 – in k EUR
CEO
CFO (Fortitude)
Remuneratie basis
108
167
Remuneratie variabel
19
13
Remuneratie pensioen + overige componenten
-
-
Totaal
127
180
Accentis nv jaarverslag 2024 27/104
27
5.6 Aandelen aangehouden door bestuurders en leden van het uitvoerend
management
5.6.1 Aandelen aangehouden door bestuurders
Bestuurder Iep Invest nv, vast vertegenwoordigd door Dirk Van Vlaenderen, bezit aandelen Accentis.
Deze aandelen behoren niet tot het remuneratiepakket van de leden van de raad van bestuur en er
lopen voor deze bestuurder geen aandelenoptieplannen en/of inschrijvingsrechtenplannen.
Bestuurder
Aantal aandelen
%
Iep Invest nv, vast vertegenwoordigd door Dirk Van Vlaenderen
849.228.572
67,25
Totaal
849.228.572
67,25
5.6.2 Aandelen aangehouden door het uitvoerend management
Op verslagdatum bezit het uitvoerend management geen aandelen Accentis. Aandelen behoren niet
tot het remuneratiepakket van de leden van het uitvoerend management en er lopen voor hen geen
aandelenoptieplannen en/of inschrijvingsrechtenplannen.
5.7 Commissaris
5.7.1 Algemene bepalingen
De jaarrekeningen van de vennootschap en de groep worden gecontroleerd door Forvis Mazars
Bedrijfsrevisoren bv, vertegenwoordigd door Thomas Verhamme. De commissaris werd door de
algemene vergadering van 28 mei 2024 herbenoemd voor een termijn die eindigt onmiddellijk na de
jaarvergadering die zich zal uitspreken over het boekjaar afgesloten op 31 december 2026, gepland
op 25 mei 2027.
5.7.2 Vergoedingen
De vergoedingen toegekend voor het boekjaar 2024 aan de commissaris Forvis Mazars
Bedrijfsrevisoren bv bedragen:
in k EUR
2024
2023
Opdracht als commissaris Forvis Mazars Bedrijfsrevisoren
35,8
37,4
Overige opdrachten Forvis Mazars Bedrijfsrevisoren
-
-
Totaal
35,8
37,4
5.8 Belangenconflicten
Voor een overzicht van de belangenconflicten wordt verwezen naar ‘Belangenconflicten –
Transacties met verbonden ondernemingen’ in het hoofdstuk ‘Verslag van de raad van bestuur’ op
pagina 36.
5.9 Transacties met belangrijke aandeelhouders
Voor een overzicht van de belangrijkste banden en recente transacties met belangrijke
aandeelhouders (en met hen gelieerde personen) van de vennootschap wordt verwezen naar
toelichting 24 in het hoofdstuk ‘Commentaar en toelichtingen bij de geconsolideerde jaarrekening’
op pagina 70.
Accentis nv jaarverslag 2024 28/104
28
5.10 Informatie krachtens artikel 34 van het Koninklijk Besluit van 14
november 2007 betreffende de verplichtingen van emittenten van
financiële instrumenten die zijn toegelaten tot de verhandeling op een
gereglementeerde markt
▪ Het aandelenkapitaal van de vennootschap bedraagt 25.500.000,00 EUR en is volledig
volgestort. Het is vertegenwoordigd door 1.262.854.001 aandelen, die elk 1/1.262.854.001 van
het kapitaal vertegenwoordigen. De aandelen van de vennootschap hebben geen vermelding van
nominale waarde.
▪ Behalve de regels betreffende de bekendmaking van belangrijke deelnemingen vermeld in de
toepasselijke Belgische wetgeving en de statuten van de vennootschap bestaan er geen
beperkingen op de overdracht van aandelen.
▪ Er zijn geen aandeelhouders met bijzondere zeggenschapsrechten.
▪ De vennootschap heeft geen aandelenoptieplan opgesteld.
▪ Elke aandeelhouder heeft recht op één stem per aandeel. De stemrechten kunnen opgeschort
worden zoals bepaald in de statuten van de vennootschap en de toepasselijke wetten en
artikelen.
▪ Er zijn geen overeenkomsten tussen aandeelhouders waarvan de vennootschap op de hoogte is
en die kunnen leiden tot beperkingen op de overdracht van effecten en/of het uitoefenen van
stemrechten.
▪ De regels betreffende de aanstelling en vervanging van leden van de raad van bestuur en
wijzigingen in de statuten worden beschreven in de statuten van de vennootschap en in het
Corporate Governance Charter van de vennootschap.
▪ De bevoegdheden van de raad van bestuur, in het bijzonder met betrekking tot de bevoegdheid
om aandelen uit te geven of in te kopen, worden beschreven in de statuten van de vennootschap
en in het Corporate Governance Charter van de vennootschap. De raad van bestuur werd
gemachtigd om eigen aandelen in te kopen door de buitengewone algemene vergadering van 25
mei 2021 onder een aantal bijzondere voorwaarden die in de statuten werden opgenomen. Deze
machtiging geldt voor een periode van 5 jaar te rekenen vanaf de bekendmaking van deze
beslissing in de Bijlagen tot het Belgisch Staatsblad en kan hernieuwd worden. De statuten van
de vennootschap voorzien in geen enkel ander specifiek beschermingsmechanisme ‘om
dreigende en ernstige gevaren voor de vennootschap te vermijden’, d.w.z. om zich tegen een
vijandig overnamebod te weren.
▪ De vennootschap is geen partij bij overeenkomsten die, bij een wijziging van controle over de
vennootschap of ten gevolge van een overnamebod, van kracht kunnen worden of, onder
bepaalde voorwaarden, in voorkomend geval, gewijzigd of beëindigd kunnen worden door de
andere betrokken partijen, of aan de daarbij betrokken partijen (of met betrekking tot obligaties,
de uiteindelijke houder) een recht toekennen om de terugbetaling van uitstaande schulden van
de vennootschap onder zulke overeenkomsten te versnellen.
▪ De CEO heeft momenteel recht op betaling van zes maanden loon indien hij wordt ontslagen. Er
zijn geen bijzondere vertrekvergoedingen voorzien bij een wijziging in het bewind van de
vennootschap.
Accentis nv jaarverslag 2024 29/104
29
6 Verslag van de raad van bestuur
6.1 Geconsolideerde kerncijfers
in k EUR
Voor het
boekjaar
eindigend op 31
december
2024*
Voor het
boekjaar
eindigend op 31
december
2023
Totale opbrengsten
6.379
7.017
Waarvan:
Huuropbrengsten
6.078
6.341
EBITDA
(1)
4.028
3.998
Operationele niet-kaskosten
-2.491
-37
Bedrijfsresultaat (EBIT)
1.537
3.961
Financieel resultaat
-338
-638
Resultaat voor belastingen uit voortgezette bedrijfsactiviteiten
1.199
3.323
Aangepast resultaat voor belastingen
(1)
uit voortgezette
bedrijfsactiviteiten
1.199
3.323
Belastingen
-420
-720
Nettoresultaat uit voortgezette bedrijfsactiviteiten
779
2.603
Nettoresultaat uit beëindigde bedrijfsactiviteiten
-
-
Nettoresultaat
779
2.603
Resultaat per gewogen gemiddeld aandeel – gewoon & verwaterd
(in EUR per aandeel)
0,0006
0,0021
Vastgoedbeleggingen
38.530
39.960
Netto financiële schulden
(1)
-6.025
-3.459
Financiële schuldgraad
(1)
-10%
-6%
Loan-to-value-ratio
(1)
-16%
-9%
Bezettingsgraad
(2)
61,56%
99,81%
* Wijziging t.o.v. de geconsolideerde financiële staten per 31 december 2024 gepubliceerd op 24 februari 2025 conform
toepassing IAS 10 en IAS 36 n.a.v. de verkoop van 100% van de aandelen van Accentis Verwaltungs GmbH op 8 april 2025 en
de hierbij toegepaste property value voor de site Schiltach, eigendom van Accentis Verwaltungs GmbH, ten bedrage van
2,50 mio EUR i.p.v. 3,69 mio EUR.
(1) Voor de definitie en reconciliatie van de Alternatieve prestatiemaatstaven (APM’s) wordt verwezen naar punt 8.5.1.3 van
de toelichtingen.
(2) Berekend op basis van de oppervlakten (verhuurde oppervlakte/totale verhuurbare oppervlakte)
6.2 Belangrijke gebeurtenissen tijdens 2024 en na balansdatum
6.2.1 Belangrijke gebeurtenissen tijdens 2024
6.2.1.1 Strategie en maatregelen inzake de liquiditeit en de solvabiliteit
Het eigen vermogen van de groep steeg met 2,0% tot 39,11 mio EUR, wat de intrinsieke waarde van
het aandeel op 0,0310 EUR brengt.
Op 31 december 2024 bedroeg de bezettingsgraad van het vastgoedportfolio 61,56%. Eind 2023 was
de bezettingsgraad 99,81%. Deze daling is volledig toe te schrijven aan het opgezegde huurcontract
in Duitsland. In België bedroeg de bezettingsgraad eind 2024 98,96%, ten opzichte van 99,68% eind
2023.
Het kroonjuweel van het portfolio is het Accentis Business Center Lier (België) dat het gros van de
huurinkomsten genereert. Dit bedrijvencentrum werkt met een vaste vergoeding voor
terbeschikkingstelling – een all-invergoeding die alle mogelijke lasten omvat. Door energetische
aanpassingen en sensibiliseringsacties betreffende energieverbruik werd de totale energiekost voor
2024 teruggebracht tot op het niveau van 2021, het jaar voor de energiecrisis. Accentis blijft inzetten
op kosten- en budgetbeheersing, en op rechtstreekse en constructieve communicatie met de
gebruikers van de site.
Accentis nv jaarverslag 2024 30/104
30
Strategische beslissingen worden steeds genomen in het belang van de aandeelhouders. Zowel
nieuwe ontwikkelingen als desinvesteringen zijn gebaseerd op een grondige evaluatie van risico’s en
return. Dat blijkt uit het koersverloop van het Accentis-aandeel over de laatste tien jaar. De
economische en politieke onzekerheden dwingen tot voorzichtigheid. In 2024 werd het
vastgoedportfolio uitgebreid met de bouw van twee extra logistieke gebouwen met een totale
oppervlakte van 2.000 m².
6.2.1.2 Toelichting bij andere sites van de groep
Accentis Business Center Lier (België)
Door de toename van thuiswerk en de noodzaak tot besparingen hebben verschillende gebruikers
van het Accentis Business Center Lier gevraagd om de oppervlakte van hun kantoorunits te
verkleinen. Dit weerspiegelt de bredere trends op de kantorenmarkt, waarbij krimpende
unitoppervlaktes, de creatie van flexplekken en het aanhoudende aandeel van thuiswerk leiden tot
een grotere rotatie. Nieuwe gebruikers kiezen namelijk steeds vaker voor ingroeiformules, kortere
huurperiodes, huurkortingen en meer flexibiliteit.
Toch heeft Accentis zijn verhuurbare oppervlakte uitgebreid. De twee nieuwbouwprojecten
waarvoor de bouwvergunning werd verkregen in maart 2024 werden succesvol afgerond, binnen
het geplande budget en tijdsbestek. De bouwwerkzaamheden startten in mei, en de oplevering vond
plaats eind november 2024. Het gaat om twee logistieke gebouwen met een totale oppervlakte van
2.000 m² die volledig verhuurd is: twee nieuwe huurders hebben de magazijnen respectievelijk in
december 2024 en januari jl. in gebruik genomen. Omdat het langetermijncontracten betreft, draagt
de nieuwe uitbreiding bij aan de stabilisatie van de bezettingsgraad van de site.
Op technisch en operationeel vlak zijn er eveneens belangrijke stappen gezet. Zo blijft Accentis
investeren in technische verbeteringen om in te spelen op veranderende marktbehoeften. In de loop
van 2024 werden riemaangedreven ventilatoren vervangen door een modulaire FanGrid-oplossing
met centrifugaalventilatoren, en werd een programma opgestart om oudere pompen te vervangen
door nieuwe, modulerende modellen. Nadat de leverancier voor algemeen technisch onderhoud van
de site eenzijdig het contract had opgezegd, werden gespecialiseerde contractors aangetrokken voor
de verschillende technieken. Voortaan worden periodiek onderhoud, reparaties en aanpassingen
gecoördineerd onder leiding van de sitemanager. Deze aanpak maakt het mogelijk om sneller en
adequater te handelen, waardoor het comfort voor gebruikers van de site verbetert. Bovendien
kunnen herstellingen en investeringen stapsgewijs en economisch verantwoord worden
doorgevoerd.
Tot slot blijft het beheersen van energiekosten een prioriteit. Onder meer dankzij de aanwezigheid
van zonnepanelen en betalende laadpalen werd de totale energiekost voor 2024 teruggebracht tot
het niveau van 2021, het jaar voor de energiecrisis.
Schiltach (Duitsland)
Medio december 2023 werd bekendgemaakt dat BBS Automotive GmbH werd overgenomen door
ISH Management Services GmbH, onderdeel van het Turkse ISH Group. De curator van de eerdere
insolventieprocedure was nog steeds huurder van de site en onderverhuurde deze aan BBS
Automotive. Eind januari 2024 zegde de curator de huurovereenkomst op, waarna er contact werd
opgenomen met BBS Autotechnik GmbH (de nieuwe naam van BBS Automotive sinds december
2023) over de intenties met betrekking tot het gebruik van de site.
De gesprekken met BBS Autotechnik, die sindsdien via onze Duitse raadsman zijn gevoerd, verliepen
uiterst moeizaam en wekten weinig vertrouwen. Tot onze verbazing vernamen we via diverse
vakbladen dat “velgenfabrikant BBS voor de vijfde keer failliet” is. Daarnaast bleek de Turkse
eigenaar van BBS Autotechnik de site niet alleen zonder enige overeenkomst te gebruiken, maar
werden de werknemers van het bedrijf ook al maandenlang niet betaald.
In oktober 2024 kwam de site opnieuw onder curatele te staan, waardoor vanaf dat moment een
bezettingsvergoeding kan worden geclaimd. Een aanzienlijk bedrag werd gerecupereerd uit een
eerdere huurwaarborg, waarmee onbetaalde huurmaanden en openstaande schulden werden
gecompenseerd.
Accentis nv jaarverslag 2024 31/104
31
Voor de verdere commercialisering van de site werd de Duitse makelaar Blackbird Vastgoed
(member of NAI partners) gecontracteerd.
6.2.2 Belangrijke gebeurtenissen na balansdatum
6.2.2.1 Schiltach (Duitsland)
In februari ll. werd met de nieuwe curator een bezettingsvergoeding gecontracteerd tot en met
september dit jaar, zodat de site op ordentelijke wijze kan worden ontruimd.
6.2.2.2 Wijzigingen in de groep
Op 8 april 2025 werd 100% van de aandelen van de vennootschap Accentis Verwaltungs GmbH, een
dochtervennootschap van Accentis Property International nv, overgedragen aan de Duitse familie
Wohlfarth. Voor de overname van de aandelen in Accentis Verwaltungs GmbH betaalde Wohlfarth
een prijs van 2,51 mio EUR, gebaseerd op een property value van 2,50 mio EUR. In het kader van de
verkoop van de participatie werden geen reps en warranties aangegaan, behalve status warranties
inzake oprichting en eigendomstitels, en voor een periode van 24 maanden tax warranties inzake
sociale zekerheidsbijdragen en inkomsten- en omzetbelasting.
Op balansdatum was niet voldaan aan de criteria van IFRS 5. Aangezien de gesprekken met de koper
werden opgestart in maart jl. werd pas in 2025 aan deze criteria voldaan. In toepassing van IAS 10
en IAS 36 werd de fair value van de site Schiltach aangepast van 3,69 mio EUR naar 2,50 mio EUR
t.o.v. de geconsolideerde staten per 31 december 2024 gepubliceerd op 24 februari 2025.
6.3 Informatie over omstandigheden die een negatieve invloed zouden
kunnen hebben op de ontwikkeling
Er is geen vermeldenswaardige informatie over omstandigheden die een significante invloed zouden
kunnen hebben op de ontwikkeling van de vennootschap. De voornaamste risico’s en onzekerheden
waarmee de vennootschap wordt geconfronteerd worden beschreven in hoofdstuk 7 van dit verslag.
6.4 Bespreking van de resultaten
6.4.1 Huuropbrengsten en overige bedrijfsopbrengsten
in k EUR
2024
2023
Geconsolideerde totale opbrengsten
6.379
7.017
Huuropbrengsten
6.078
6.341
Opbrengsten uit doorberekende kosten
285
617
Overige opbrengsten
16
18
Meerwaarde op verkoop vaste activa
-
41
Alle huuropbrengsten zijn uitsluitend afkomstig van derden. Voor 2024 zijn ze gedaald ten opzichte
van vorig boekjaar. Dit is het gevolg van de opzegging van het huurcontract in Schiltach (Duitsland)
per eind april 2024.
De opbrengsten uit doorberekende kosten (exploitatiekosten die contractueel ten laste vallen van de
huurder) zijn gedaald ten opzichte van vorig boekjaar. Dit is voornamelijk het gevolg van (1) de
verkoop van de site Ieper (België) en het logistieke complex in Pelt (België) in juni 2023 en (2) de
opzegging van het huurcontract in Schiltach (Duitsland) per eind april 2024, waardoor het aandeel
van deze sites in de doorberekende kosten is weggevallen.
Noch de overige opbrengsten van boekjaar 2024, noch die van het boekjaar 2023 omvatten
eenmalige elementen.
De rubriek meerwaarde op de verkoop van vaste activa uit 2023 omvat de gerealiseerde meerwaarde
op de verkoop van de volledige site Pelt in België (35k EUR) en de gerealiseerde meerwaarde op de
verkoop van een bedrijfsbestelwagen (6k EUR).
Accentis nv jaarverslag 2024 32/104
32
Evolutie huuropbrengsten – belangrijkste wijzigingen in 2024 (impact op jaarbasis)
(in k EUR)
Daling door desinvesteringen
-
Stijging door investeringen
+26
Stijging/Daling door investeringstoelages/-surplussen
-
Stijging/Daling door huurkortingen
-57
Stijging door nieuwe huurcontracten (incl. verhogingen en indexatie)
+485
Daling door aflopende huurcontracten
-1.146
Het bedrag van de stijging door investeringen stemt overeen met de gecontracteerde jaarhuur van
het nieuwe logistieke gebouw in Lier (België) met een oppervlakte van 744 m².
Het bedrag van de stijging door huurkortingen betreft uitsluitend toegekende huurkorting in België.
De impact op jaarbasis van nieuwe huurcontracten is integraal toe te schrijven aan contracten in
België (308k EUR). De huurverhogingen hebben betrekking op bestaande contracten in België
(+3k EUR). De stijging van de huuropbrengsten op jaarbasis ten gevolge van indexatie bedraagt
174k EUR.
De beëindigde huurcontracten hebben betrekking op Accentis Business Center Lier in België (251k
EUR) en Schiltach in Duitsland (895k EUR).
6.4.2 EBITDA
in k EUR
2024
2023
EBITDA
(1)
4.028
3.998
Eenmalige elementen
-
-
Aangepaste EBITDA
(2)
4.028
3.998
(1) EBITDA: is onder IFRS geen gedefinieerd begrip. Accentis definieert het als het resultaat dat wordt verkregen door bij het
bedrijfsresultaat de geboekte afschrijvingen, waardeverminderingen, voorzieningen en de variatie in de reële waarde van het
vastgoedportfolio op te tellen en er eventuele terugnames van deze rubrieken af te trekken.
(2) Aangepaste EBITDA: EBITDA gecorrigeerd voor eenmalige (uitzonderlijke) kaselementen.
De kosten verbonden aan vastgoed (exploitatiekosten voortvloeiend uit vastgoedbeleggingen en die
niet kunnen worden doorberekend aan derden) zijn in vergelijking met 2023 met 268k EUR gedaald.
Deze daling is voornamelijk het gevolg van (1) een vermindering van de energiekosten dankzij
energetische aanpassingen en (2) een daling van de kosten voor kantooraanpassing en -inrichting.
De recurrente overige operationele kosten over 2024 liggen in lijn met vorig boekjaar.
Er zijn geen eenmalige elementen EBITDA over 2024, noch over 2023.
De rubriek minderwaarde op de verkoop van vaste activa uit 2023 omvat de gerealiseerde
minderwaarde op de verkoop van de site Ieper in België (70k EUR).
6.4.3 Bedrijfsresultaat (EBIT)
in k EUR
2024
2023
EBITDA
4.028
3.998
Variatie in reële waarde vastgoedportefeuille
-2.411*
-75
Andere
-80
38
Bedrijfsresultaat (EBIT)
1.537
3.961
Eenmalige elementen EBITDA
-
-
Eenmalige elementen EBIT
-
-
Aangepaste EBIT
(1)
1.537
3.961
* Wijziging t.o.v. de geconsolideerde financiële staten per 31 december 2024 gepubliceerd op 24 februari 2025 conform
toepassing IAS 10 en IAS 36 n.a.v. de verkoop van 100% van de aandelen van Accentis Verwaltungs GmbH op 8 april 2025 en
de hierbij toegepaste property value voor de site Schiltach, eigendom van Accentis Verwaltungs GmbH, ten bedrage van
2,50 mio EUR i.p.v. 3,69 mio EUR.
(1) Aangepaste EBIT: bedrijfsresultaat (EBIT) gecorrigeerd voor eenmalige (uitzonderlijke) kas- en niet-kaselementen.
Er zijn geen eenmalige elementen bedrijfsresultaat (EBIT) over 2024, noch over 2023.
Accentis nv jaarverslag 2024 33/104
33
6.4.4 Financieel resultaat
Het financieel resultaat is negatief -0,34 mio EUR (2023: -0,64 mio EUR). De interestlasten op de
openstaande bancaire en overige financiële schulden bedragen -0,83 mio EUR. De ontvangen
bankrente op gelden op termijndeposito gedurende boekjaar 2024 bedraagt +0,50 mio EUR.
6.4.5 Resultaat voor belastingen
Het resultaat voor belastingen over 2024 bedraagt 1,20 mio EUR (2023: 3,32 mio EUR).
6.4.6 Belastingen
De belastingen over het jaarresultaat van 2024 bedragen -0,42 mio EUR en bestaan uit verschuldigde
belastingen over boekjaar 2024 (-0,22 mio EUR) en uitgestelde belastingen ten gevolge van de
toename in het verschil tussen de boekwaarde en de fairvaluewaarde van de activa
(-0,20 mio EUR).
6.4.7 Geconsolideerd nettoresultaat geanalyseerd naar recurrent resultaat – eenmalig
resultaat
Het geconsolideerd nettoresultaat over 2024 bedraagt 0,78 mio EUR (2023: 2,60 mio EUR). Het
recurrent resultaat voor belastingen is 1,20 mio EUR (2023: 3,32 mio EUR).
in k EUR
2024*
Recurrent
Eenmalig
Huuropbrengsten
6.078
6.078
-
Opbrengsten uit doorberekende kosten
285
285
-
Overige opbrengsten
16
16
-
Meerwaarde op verkoop vaste activa
-
-
-
Totaal operationele opbrengsten
6.379
6.379
-
Doorberekende kosten
-285
-285
-
Kosten verbonden aan vastgoed
-1.544
-1.544
-
Overige operationele kosten
-522
-522
-
Minderwaarde op verkoop vaste activa
-
-
-
Totaal operationele kosten
-2.351
-2.351
-
EBITDA
(1)
4.028
4.028
-
Afschrijvingen
-6
-6
-
Voorzieningen
-34
-34
-
Waardeverminderingen
-40
-40
-
Variatie in reële waarde vastgoedportfolio
-2.411
-2.411
-
Bedrijfsresultaat (EBIT)
1.537
1.537
-
Financieel resultaat
-338
-338
-
Resultaat voor belastingen
1.199
1.199
-
Belastingen
-420
-420
-
Nettoresultaat
779
779
-
* Wijziging t.o.v. de geconsolideerde financiële staten per 31 december 2024 gepubliceerd op 24 februari 2025 conform
toepassing IAS 10 en IAS 36 n.a.v. de verkoop van 100% van de aandelen van Accentis Verwaltungs GmbH op 8 april 2025 en
de hierbij toegepaste property value voor de site Schiltach, eigendom van Accentis Verwaltungs GmbH, ten bedrage van
2,50 mio EUR i.p.v. 3,69 mio EUR.
(1) EBITDA: is onder IFRS geen gedefinieerd begrip. Accentis definieert het als het resultaat dat wordt verkregen door bij het
bedrijfsresultaat de geboekte afschrijvingen, waardeverminderingen, voorzieningen en de variatie in de reële waarde van het
vastgoedportfolio op te tellen en er eventuele terugnames van deze rubrieken af te trekken.
Accentis nv jaarverslag 2024 34/104
34
6.4.8 Geconsolideerd overzicht van de financiële positie en kasstromen - verkort
6.4.8.1 Verkort overzicht van de financiële positie
in k EUR
31-12-2024*
31-12-2023
Δ
Vastgoedbeleggingen
38.530
39.960
-1.430
Vastgoedbeleggingen bestemd voor verkoop
-
-
-
Totaal vastgoedbeleggingen (incl. voor verkoop)
38.530
39.960
-1.430
Overige vaste activa
22
29
-7
Vlottende activa
1.078
1.343
-265
Geldmiddelen en kasequivalenten
18.500
17.733
+767
Totaal activa
58.130
59.065
-935
Eigen vermogen
39.114
38.335
+779
Financiële schulden
11.917
13.772
-1.855
Passieve belastinglatenties, voorzieningen en overige
schulden
7.099
6.958
+141
Totaal passiva
58.130
59.065
-935
* Wijziging t.o.v. de geconsolideerde financiële staten per 31 december 2024 gepubliceerd op 24 februari 2025 conform
toepassing IAS 10 en IAS 36 n.a.v. de verkoop van 100% van de aandelen van Accentis Verwaltungs GmbH op 8 april 2025 en
de hierbij toegepaste property value voor de site Schiltach, eigendom van Accentis Verwaltungs GmbH, ten bedrage van
2,50 mio EUR i.p.v. 3,69 mio EUR.
6.4.8.2 Verkorte kasstromen – Voortgezette bedrijfsactiviteiten
in k EUR
Voor het boekjaar
eindigend op 31 december
2024*
Voor het boekjaar
eindigend op 31 december
2023
Kasstroom – resultaten
3.811
3.268
Kasstroom – wijziging in werkkapitaal
128
-1
Kasstroom – operationele activiteiten
3.939
3.267
Kasstroom – investeringsactiviteiten
-981
5.855
Kasstroom – financieringsactiviteiten
-2.191
-2.344
Nettokasstroom
767
6.778
* Wijziging t.o.v. de geconsolideerde financiële staten per 31 december 2024 gepubliceerd op 24 februari 2025 conform
toepassing IAS 10 en IAS 36 n.a.v. de verkoop van 100% van de aandelen van Accentis Verwaltungs GmbH op 8 april 2025 en
de hierbij toegepaste property value voor de site Schiltach, eigendom van Accentis Verwaltungs GmbH, ten bedrage van
2,50 mio EUR i.p.v. 3,69 mio EUR.
6.4.9 Vastgoedbeleggingen en activa bestemd voor verkoop
6.4.9.1 Vastgoedbeleggingen – variatieanalyse
(in k EUR)
Vastgoedbeleggingen 31 december 2023
39.960
Overboeking van activa bestemd voor verkoop
-
Overboeking naar activa bestemd voor verkoop
-
Desinvesteringen
-
Investeringen
981
Resultaat uit realisatie
-
Reëlewaardeaanpassing
-2.411
Vastgoedbeleggingen 31 december 2024
38.530
6.4.9.2 Activa bestemd voor de verkoop – variatieanalyse
(in k EUR)
Activa bestemd voor verkoop 31 december 2023
-
Overboeking naar de vastgoedbeleggingen
-
Overboeking van de vastgoedbeleggingen
-
Desinvesteringen
-
Resultaat uit realisatie
-
Activa bestemd voor verkoop 31 december 2024
-
Accentis nv jaarverslag 2024 35/104
35
De waarde van de vastgoedbeleggingen, inclusief activa bestemd voor verkoop, is gedaald met
1,43 mio EUR als gevolg van:
(1) de klassieke waardeaanpassingen van Accentis Business Center Lier (België) naar aanleiding van
wijzigingen in de resterende looptijden van de huurovereenkomsten, waardoor een gewijzigde
verhouding ontstaat tussen het rendement op de actuele huurinkomsten en het rendement op
de markthuurwaarde (-0,30 mio EUR);
(2) de waardering van de twee opgeleverde nieuwbouwprojecten in Lier, België (+1,55 mio EUR);
(3) de beëindiging van het huurcontract in Schiltach, Duitsland (-1,49 mio EUR); en
(4) de aanpassing conform IAS 10 en IAS 36 voor Schiltach, Duitsland (-1,19 mio EUR).
6.4.10 Financiële schulden
De daling van de financiële schulden (1,86 mio EUR) stemt overeen met het bedrag van de
terugbetalingen volgens de afgesproken terugbetalingsschema’s. Er werden door Accentis geen
bancaire schulden terugbetaald als gevolg van herfinancieringen.
6.4.11 Overige leningen
Er zijn geen overige schulden (-) en vorderingen (+) met verbonden partijen in boekjaar 2024, noch
zijn er overige financiële verplichtingen en vorderingen eind 2024.
6.5 Onderzoek en ontwikkeling
Gelet op de aard van de onderneming is dit niet van toepassing.
6.6 Milieu- en personeelsaangelegenheden
Op de site Schiltach (Duitsland) werd, in opdracht van Accentis, een environmental site assessment
opgestart om een aantal zones die een hoger risico zouden kunnen hebben op historische vervuiling
te onderzoeken. Dit onderzoek stond on hold in afwachting van meer duidelijkheid omtrent de
toekomstige commercialisering van de site.
Aangezien er bij de verkoop van de Duitse vennootschap Accentis Verwaltungs GmbH, eigenaar van
de site Schiltach, per 8 april 2025 geen reps en warranties met betrekking tot de site werden
aangegaan, valt de verderzetting van dit onderzoek niet meer onder de verantwoordelijkheid van
Accentis.
6.7 Risico’s en risicobeheer
Accentis wijdt in dit jaarverslag een integraal hoofdstuk aan dit onderwerp (zie hoofdstuk 7 op
pagina 38 en volgende). Hierin verschaft het nadere toelichting bij de belangrijkste risico’s die de
activiteiten, de financiële situatie en de verdere ontwikkeling van de groep zouden kunnen
beïnvloeden en de maatregelen die desgevallend zijn genomen om dergelijke risico’s zoveel mogelijk
te beperken.
6.8 Gebruik van financiële instrumenten
Voor de strategie van de groep met betrekking tot deze instrumenten wordt verwezen naar de
toelichting 23 bij de geconsolideerde jaarrekening op pagina 69.
6.9 Inlichtingen over kapitaal en zeggenschapsstructuur
Het kapitaal van de vennootschap op 31 december 2024 bedraagt 25.500.000,00 EUR. Het is verdeeld
in 1.262.854.001 aandelen. De aandelen zijn op naam of gedematerialiseerde aandelen. Elk aandeel
geeft recht op één stem.
Op basis van de noemer van 1.262.854.001 (totaal aantal stemrechten) en de relevante kennis- en
berichtgevingen die de vennootschap heeft ontvangen, ziet de structuur van het aandeelhouderschap
op datum van publicatie er als volgt uit:
Accentis nv jaarverslag 2024 36/104
36
Aandeelhouder
Aantal stemrechten
%
Iep Invest nv
849.228.572
67,25
Publiek
413.625.429
32,75
Totaal
1.262.854.001
100,00
Sinds september 2013 wordt de vennootschap gecontroleerd door Iep Invest en wordt de
participatie Accentis door Iep Invest integraal geconsolideerd.
6.10 Belangenconflicten – Transacties met verbonden ondernemingen
Artikel 7:96 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen schrijft een bijzondere
procedure voor binnen de raad van bestuur, voor het geval een bestuurder een belang van
vermogensrechtelijke aard heeft dat strijdig is met een of meer beslissingen of verrichtingen die tot
de bevoegdheid behoren van de raad van bestuur.
In het verslagjaar diende deze bijzondere procedure niet te worden toegepast. Over de toepassing
ervan in vorige boekjaren werd gerapporteerd in de op die boekjaren betrekking hebbende
jaarverslagen.
Het beleid van de raad van bestuur betreffende transacties en andere contractuele banden tussen de
vennootschap, met inbegrip van met haar verbonden vennootschappen, en haar bestuurders die niet
onder de wettelijke belangenconflictenregeling vallen, is uiteengezet in hoofdstuk 3 van het
Corporate Governance Charter. De toepassing van dit beleid houdt o.m. in dat de betrokken
bestuurder niet deelneemt aan de beraadslaging en stemming met betrekking tot dergelijke
transactie of contractuele relatie.
Accentis heeft een contract (waarborg) lopen met Iep Invest nv. Voor de details wordt verwezen naar
toelichting 24 bij de geconsolideerde jaarrekening op pagina 70.
Artikel 7:97 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen was niet van toepassing in 2024.
6.11 Wijzigingen in de raad van bestuur en het management
Op de gewone algemene vergadering van 28 mei 2024 werden volgende mandaten goedgekeurd:
▪ De hernieuwing van het mandaat van Iep Invest nv, vast vertegenwoordigd door de heer Dirk
Van Vlaenderen, als bestuurder voor een duur van 6 jaar eindigend na de gewone algemene
vergadering die gehouden zal worden in mei 2030. Het mandaat is bezoldigd a rato van
3.500 EUR op jaarbasis.
▪ De hernieuwing van het mandaat van de heer Gerard Cok, als bestuurder voor een duur van 6
jaar eindigend na de gewone algemene vergadering die gehouden zal worden in mei 2030. Het
mandaat is bezoldigd a rato van 3.500 EUR op jaarbasis.
▪ De hernieuwing van het mandaat van Miedec bv, vast vertegenwoordigd door mevrouw Mieke
De Clercq, als onafhankelijk bestuurder voor een duur van 3 jaar eindigend na de gewone
algemene vergadering die gehouden zal worden in mei 2027. Het mandaat is bezoldigd a rato
van 3.500 EUR op jaarbasis.
6.12 Inkoop eigen aandelen
De vennootschap bezat gedurende 2024 geen eigen aandelen. Ook op verslagdatum bezit de
vennootschap geen eigen aandelen.
6.13 Marktontwikkeling en vooruitblik
Accentis verwacht voor 2025 een totaal aan brutohuurinkomsten van 5,64 mio EUR. De
huurinkomsten werden geschat op basis van de situatie van de huurcontracten op 27 maart 2025.
6.14 Dividendvoorstel
De raad van bestuur van Accentis nv stelt voor om over het boekjaar 2024 geen dividend uit te keren.
Accentis nv jaarverslag 2024 37/104
37
6.15 Verklaring conform artikel 12 van het Koninklijk Besluit van 14
november 2007 betreffende de verplichtingen van emittenten van
financiële instrumenten die zijn toegelaten tot de verhandeling op een
gereglementeerde markt
In naam en voor rekening van Accentis nv, verklaren wij ondergetekenden, dat voor zover ons
bekend
▪ de jaarrekeningen, opgesteld in overeenstemming met de toepasselijke standaarden, een
getrouw beeld geven van het vermogen, van de financiële toestand en van de resultaten van
Accentis nv en de in de consolidatie opgenomen ondernemingen;
▪ het jaarverslag een getrouw overzicht geeft van de ontwikkeling en de resultaten van Accentis
nv, van de positie van Accentis nv en de in de consolidatie opgenomen ondernemingen; en
▪ dat de voornaamste risico’s en onzekerheden waarmee de onderneming wordt geconfronteerd
beschreven werden.
Antwerpen, 17 april 2025
Gerard Cok
Iep Invest nv, vast vertegenwoordigd door Dirk Van Vlaenderen
Miedec bv, vast vertegenwoordigd door Mieke De Clercq
Axelle Vanthournout
Bimmor bv, vast vertegenwoordigd door Bruno Holthof
Accentis nv jaarverslag 2024 38/104
38
7 Risicobeheer
In wat volgt worden de belangrijkste risico’s die de activiteiten, de financiële situatie en de verdere
ontwikkeling van de groep zouden kunnen beïnvloeden besproken. De opsomming is echter niet
exhaustief en de volgorde waarin de risico’s worden besproken is geen indicatie van de
waarschijnlijkheid waarmee ze zich kunnen voordoen, noch van hun omvang of belang.
7.1 Financiële risico’s
7.1.1 Risico’s inzake de continuïteit en liquiditeit
Accentis beschikt op verslagdatum over voldoende liquide middelen om in de komende drie jaar te
voldoen aan al zijn lopende financiële verplichtingen.
Voor de periode daarna beschikt Accentis met de inkomsten van zijn huidige huurcontracten en gelet
op de huidige financieringsstructuur, misschien over onvoldoende liquide middelen om al zijn
lopende financiële verplichtingen te voldoen. De continuïteit van de groep kan dan in het gedrang
komen.
Met het oog op het bewerkstelligen van een structurele oplossing om de continuïteit van de groep te
vrijwaren, ligt de uitdaging voor de komende jaren in:
▪ Het behouden en verder verhogen van de bezettingsgraad, zodat de huuropbrengsten minstens
behouden blijven en, indien mogelijk, toenemen.
▪ Het verder stapsgewijs hervormen van de financieringsstructuur, zodat de huuropbrengsten en
de benodigde terugbetalingscapaciteit zich op een juiste manier verhouden.
▪ Een volledige of gedeeltelijke desinvestering van bepaalde sites, mits ze tegen een faire prijs
kunnen worden verkocht.
Daarnaast kan de vennootschap genoodzaakt worden om gebouwen onder hun marktwaarde te
verkopen als dit de liquiditeit ten goede komt. Een en ander kan resulteren in het boeken van
waardeverminderingen en het operationeel resultaat onder druk zetten.
7.1.2 Risico’s verbonden aan de financieringskosten
Op basis van de schuldenlast op 31 december 2024 is 100% van de totale schuld, of 11,92 mio EUR,
op basis van een vaste rente gefinancierd. Indien de vennootschap schulden op basis van een
variabele rente zou aangaan ontstaat er, bij afwezigheid van een risicodekking, blootstelling aan het
renterisico. De groep is tot dusver niet in gebreke geweest met betrekking tot zijn lopende kredieten.
7.1.3 Accentis is mogelijk niet in staat de noodzakelijke financiering te verkrijgen voor zijn
toekomstige kapitaal- en herfinancieringsbehoeften
De vennootschap is mogelijk verplicht extra financieringen aan te gaan voor haar toekomstige
kapitaalbehoeften of om haar huidige schuldenlast te herfinancieren, door middel van openbare of
private financiering, strategische relaties of andere overeenkomsten. Er is geen garantie dat deze
relaties kunnen worden aangegaan of de financiering, indien nodig, verkrijgbaar zal zijn, of
verkrijgbaar zal zijn tegen aantrekkelijke voorwaarden.
7.1.4 Risico’s verbonden aan garanties verkregen van Iep Invest
Iep Invest staat garant voor een deel van de kredieten van de vennootschap. Als Iep Invest niet meer
in staat zou zijn om deze garantie te geven voor de huidige kredieten bestaat het risico dat de
kredietverschaffers hun voorwaarden voor de huidige kredieten zullen verstrengen.
7.1.5 Risico’s verbonden aan de onderlinge afhankelijkheid van dochtervennootschappen
Een aantal van de dochtervennootschappen van Accentis zijn via intercompanyleningen met elkaar
verbonden waardoor het risico bestaat dat het in gebreke blijven van een bepaalde
Accentis nv jaarverslag 2024 39/104
39
dochtervennootschap negatieve financiële gevolgen kan hebben voor andere
dochtervennootschappen.
7.1.6 Risico verbonden aan managementvergoedingen
De vennootschap factureert, indien van toepassing, managementvergoedingen aan haar
dochtervennootschappen. De managementvergoedingen die door de vennootschap worden
aangerekend aan de dochtervennootschappen, zijn bij deze laatste fiscaal aftrekbaar conform de
voorwaarden van artikel 49 WIB 1992. Het is niet ongewoon dat de fiscale administratie extra
onderzoek verricht naar de naleving van deze voorwaarden van aftrekbaarheid om vast te stellen of
ze effectief werden nageleefd, meer bepaald wanneer het bedrag van de aanrekening schommelde.
7.1.7 Risico verbonden aan tax assets en hun beperking in de tijd
De effectieve waarde van deferred tax assets zal in principe slechts bevestigd kunnen worden
wanneer een belastingplichtige ze aanwendt, d.i. vanaf het ogenblik dat de belastingplichtige
belastbare winst genereert. Tot dan kan de waarde van de deferred tax assets slechts worden
geraamd. Het gebruik van fiscaal overdraagbare verliezen kan beperkt zijn in de tijd. Het risico
bestaat dat niet tijdig voldoende opportuniteiten bestaan om deze verliezen te recupereren.
7.1.8 Risico verbonden aan de onderlinge afhankelijkheid van de financieringscontracten
De vennootschap is blootgesteld aan het risico dat haar financieringscontracten worden
geannuleerd, herzien, opgezegd of tot een vervroegde terugbetalingsverplichting leiden, mocht zij in
gebreke blijven om haar verbintenissen onder deze financieringscontracten na te komen. Bovendien
bestaat het risico dat meerdere financieringscontracten worden opgezegd indien de vennootschap
in gebreke blijft met betrekking tot één financieringscontract.
7.1.9 Risico verbonden aan de onderlinge afhankelijkheid van de groepsvennootschappen
De vennootschap en haar dochtervennootschappen zijn onderling sterk afhankelijk. De
vennootschap is blootgesteld aan het risico dat haar dochtervennootschappen hun verbintenissen
niet kunnen nakomen en omgekeerd. De risico’s die zich in hoofde van de vennootschap voordoen
stellen zich eveneens voor haar dochtervennootschappen. De onderlinge afhankelijkheid van de
groepsvennootschappen versterkt de risico’s.
7.1.10 Accentis is mogelijk niet in staat de eigendom te verwerven van de onroerende
goederen uit zijn vastgoedportefeuille
Sommige onroerende goederen in de vastgoedportefeuille van de vennootschap zijn geen eigendom
van de vennootschap. Ze worden gefinancierd via onroerende leasing. Indien de vennootschap niet
in staat is om de noodzakelijke financiering te verkrijgen, bestaat de kans dat de vennootschap de
aankoopopties op onroerende leasings niet kan uitoefenen om de eigendom te verwerven. De
onmogelijkheid daartoe kan negatieve gevolgen hebben voor Accentis in omstandigheden waarin de
eigendom belangrijk kan zijn, bijvoorbeeld in verband met fiscale of andere gunstmaatregelen die
alleen gelden voor eigenaars of in geval van dreigend faillissement van de relevante financiële
instellingen.
7.2 Risico’s verbonden aan de activiteiten van de vennootschap
7.2.1 Risico’s verbonden aan de huurinkomsten
Accentis is blootgesteld aan het risico van huurderving verbonden aan het vertrek van huurders op
de vervaldag, bij de afloop van het huurcontract of ten gevolge van herlocalisering van de activiteiten
van de huurder. Gelet op de huidige conjunctuur is het mogelijk dat – als er nieuwe huurders worden
gevonden – de nieuwe huurcontracten lagere huurinkomsten genereren dan de lopende
huurcontracten.
Accentis nv jaarverslag 2024 40/104
40
7.2.2 Risico's verbonden aan de vastgoedmarkt in het algemeen
Het niveau van de huurprijzen en de waardering van de gebouwen die de vennootschap bezit,
worden sterk beïnvloed door de vraag en het aanbod op de koop- en huurmarkt in de vastgoedsector.
De belangrijkste risico's waaraan de vennootschap is blootgesteld betreffen het overaanbod op de
vastgoedmarkt, de bezettingsgraad van haar gebouwen, de mogelijkheid om bij nieuwe
huurcontracten of bij de verlenging van bestaande huurcontracten de huurprijzen en de waarde van
de vastgoedportefeuille te handhaven en dus ook het risico op verlies bij een eventuele verkoop. Een
vermindering van de reële waarde van de vastgoedbeleggingen met 1% zou leiden tot een
waardevermindering van 0,39 mio EUR.
7.2.3 Risico’s verbonden met de blootstelling aan het kredietrisico op handelsvorderingen
De vennootschap is blootgesteld aan het kredietrisico op handelsvorderingen. Indien een van de
huidige of toekomstige belangrijke huurders van de vennootschap niet in staat is om zijn schulden
aan de vennootschap te betalen, zou de vennootschap verliezen kunnen lijden. Om dit risico te
beperken, heeft de vennootschap een procedure ingevoerd voor de follow-up van huurders met
betalingsmoeilijkheden.
7.2.4 Risico van huurleegstand
De vennootschap heeft een leegstand ten belope van 38,44%. Om de huurleegstand duurzaam te
beperken past de vennootschap een actief beheer toe van haar klantenportefeuille met het oog op
een stabilisatie, en waar mogelijk een groei, van de bezettingsgraad van de gebouwen die deel
uitmaken van haar vastgoedportefeuille.
7.2.5 Risico inzake btw
De activiteiten van de groep hebben in het verleden reeds aanleiding gegeven tot discussies met de
btw-administratie. Inzake btw is altijd een marge van interpretatie gelet op de specifieke activiteiten.
De scheidingslijn tussen niet van btw vrijgestelde contracten van terbeschikkingstelling en
opslagruimten enerzijds en (doorgaans) van btw vrijgestelde contracten van onroerende verhuur
anderzijds is niet altijd even duidelijk. Ook is de bepaling van de exacte verhouding tussen btw-
plichtige en niet-btw-plichtige activiteiten praktisch moeilijk wanneer de bedrijfsvoering van de
vennootschappen van de groep in sommige gevallen een combinatie van beide activiteiten inhoudt.
7.2.6 Concentratierisico’s verbonden aan de vennootschap
Vanuit de volgende oogpunten is Accentis’ vastgoedportefeuille weinig gediversifieerd:
▪ Sectorieel: de vastgoedportefeuille van de vennootschap bestaat hoofdzakelijk uit industrieel
vastgoed. Dit zijn vastgoedbeleggingen die gekenmerkt worden door hun geschiktheid voor
lichte tot zware productieactiviteiten. Typerend voor dit soort vastgoed zijn langetermijnrelaties
met huurders die meer belang hechten aan de strategische mogelijkheden van het vastgoed dan
enkel de huurprijs.
▪ Commercieel: een belangrijk deel van de huurinkomsten van Accentis is momenteel afkomstig
van een beperkt aantal huurders. Op 31 december 2024 vertegenwoordigen de vijf belangrijkste
huurders 82,59% van de jaarlijkse huurinkomsten.
▪ Naast de sectoriële en commerciële concentratie bestaat een deel van de vastgoedportefeuille uit
zogenoemde single-tenant-gebouwen. Dit zijn gebouwen die volledig verhuurd zijn aan één
huurder.
7.2.7 Risico verbonden met geschillen, rechtszaken en/of andere procedures
Op verslagdatum is de vennootschap betrokken bij een aantal geschillen, rechtszaken en/of andere
procedures. Lopende procedures brengen intrinsiek altijd risico’s met zich mee aangezien de
verdediging in pro en contra nog wordt gevoerd. Op basis van een faire inschatting en de informatie
die op verslagdatum beschikbaar is, werden hiervoor provisies ten bedrage van 250k EUR aangelegd.
Het valt niet uit te sluiten dat geschillen in het nadeel van Accentis zullen worden beslist. Eventuele
uitspraken in het nadeel van Accentis kunnen een impact hebben op de resultaten van de
vennootschap.
Accentis nv jaarverslag 2024 41/104
41
7.2.8 Risico van schadegevallen
De vennootschap is blootgesteld aan het risico van de financiële gevolgen van ernstige
schadegevallen (brand, explosie, enz.) die zich in de gebouwen van haar vastgoedportefeuille kunnen
voordoen. Om dit risico te beperken zijn de gebouwen voor de mogelijke materiële schade door
diverse verzekeringen gedekt voor een totale waarde (nieuwbouwwaarde, zonder de grond) van
ongeveer 93 mio EUR op 31 december 2024. Sommige elementen zijn echter van deze dekking
uitgesloten en deze dekking is tot een bepaald bedrag beperkt.
7.2.9 Risico van onderbreking van de activiteiten van de huurder
Het risico bestaat dat Accentis in bepaalde gevallen de huurder moet vergoeden voor de
onderbreking van zijn activiteiten als er kan aangetoond worden dat Accentis hiervoor de
verantwoordelijkheid draagt. Om dit te vermijden voert Accentis een actief beleid om zijn gebouwen
in goede staat te onderhouden via preventieve en corrigerende onderhoudswerken. De
vennootschap is niet verzekerd tegen schade die huurders oplopen ten gevolge van de onderbreking
van hun activiteiten.
7.2.10 Risico van waardevermindering van de gebouwen ten gevolge van slijtage
De vennootschap is blootgesteld aan het risico van waardevermindering van haar gebouwen als
gevolg van slijtage door gebruik (door de huurders). Accentis staat erop zijn gebouwen in goede staat
te onderhouden. Hiervoor heeft het een studie gemaakt van de uit te voeren preventieve en
corrigerende onderhoudswerken en werkschema’s ingevoerd.
7.2.11 Risico’s verbonden aan de uitvoering van grote werken
Afhankelijk van de huursituatie van de gebouwen voert Accentis soms belangrijke renovatie- en
investeringsprogramma’s uit. Met het oog op de beheersing van de risico’s verbonden aan de
uitvoering van deze werken, past Accentis een technische en budgettaire follow-up en een
gedetailleerde planning toe. Hoewel Accentis bij de onderhandeling van de contracten met de
algemene aannemers de risico’s verbonden aan de uitvoering van grote werken tracht te beperken
(vertraging, overschrijding van het budget, organisatorische problemen, enz.), kunnen deze niet
volledig worden uitgesloten.
7.2.12 Inflatierisico
De huurcontracten van de vennootschap bevatten indexeringsclausules op basis van de
gezondheidsindex, zodat de huurprijzen samen met de inflatie evolueren. Het inflatierisico waaraan
de vennootschap is blootgesteld betreft daarom vooral kosten die geïndexeerd zijn op een andere
basis dan de gezondheidsindex (vb. op basis van de concurrentie of op basis van de materiaalkost)
en waarvan het bedrag dus sneller kan evolueren dan dat van de huurprijzen. Het gaat onder meer
om kosten verbonden aan renovatiewerken.
7.2.13 Deflatierisico
Bij deflatie van de huurindexen zullen de huurinkomsten van Accentis dalen. Naast een daling van de
huurinkomsten bestaat er ook een risico op de daling van de waarde van de vastgoedportefeuille ten
gevolge van deflatie. De Abex-index analyseert de kostprijs voor de constructie van gebouwen en is
daarom een bepalende factor in de waardebepaling van de vastgoedportefeuille. Bij een deflatoire
Abex-index bestaat het risico dat Accentis waardeverminderingen zal moeten boeken op zijn
vastgoedportefeuille.
7.2.14 Risico van het in gebreke blijven van medecontractanten
Behalve het voormelde risico van het in gebreke blijven van de huurders, is de vennootschap
blootgesteld aan het risico van het in gebreke blijven of het faillissement van andere
medecontractanten: de verstrekkers van krediet en rentedekkingsinstrumenten, de aannemers van
werken waarop zij een beroep doet, enz.
Accentis nv jaarverslag 2024 42/104
42
7.2.15 Risico verbonden aan de onteigening
Overeenkomstig de toepasselijke reglementen kan het vastgoed om reden van openbaar nut door de
bevoegde overheid worden onteigend.
7.2.16 Risico's verbonden aan fusie-, splitsing-, of overnameverrichtingen
Een groot aantal gebouwen in Accentis’ vastgoedportefeuille werd verworven in het kader van de
overname van ondernemingen of van aandelen van vennootschappen. Hoewel de vennootschap bij
dit soort transacties de gebruikelijke voorzorgen neemt, onder meer door de uitvoering van
duediligence-audits op de ingebrachte panden en de overgenomen of verworven bedrijven, is het
niet uitgesloten dat bij deze transacties verborgen passiva op de vennootschap werden
overgedragen.
7.2.17 Risico verbonden met waarborgen bij transacties gesteld door Accentis
Accentis heeft in het verleden desinvesteringen gedaan. Daarbij zijn onderdelen van zijn
vastgoedportefeuille overgedragen aan derden. Bij deze transacties zijn de gebruikelijke waarborgen
gegeven. Het is niet uitgesloten dat de vennootschap in de toekomst met betrekking tot deze
waarborgen zou worden aangesproken.
7.2.18 Reglementaire risico’s en milieurisico’s
Hoewel de vennootschap toeziet op de naleving van de reglementen en in dit opzicht op alle nodige
expertises een beroep doet, is zij aan het risico van niet-naleving van de reglementaire
verplichtingen, onder meer milieuverplichtingen, en aan milieurisico’s blootgesteld. De milieurisico's
waaraan Accentis als eigenaar van vastgoed blootgesteld is, betreffen vooral risico's van
bodemverontreiniging, risico’s verbonden aan de eventuele aanwezigheid van asbesthoudende
materialen, risico's verbonden aan de aanwezigheid van verboden producten zoals transformatoren
die pcb’s bevatten, koudegroepen die cfk’s bevatten, enz. Mochten dergelijke milieurisico’s aanwezig
zijn, dan kan dit vrij aanzienlijke financiële gevolgen hebben voor Accentis (werkzaamheden voor
bodemsanering, asbestverwijdering, enz.). Accentis is eveneens blootgesteld aan het risico van niet-
uitreiking of van niet-verlenging van vergunningen.
7.2.19 Risico verbonden aan de evolutie van de reglementering
Veranderingen in de reglementering, onder meer op het gebied van fiscaliteit, milieu, stedenbouw,
mobiliteitsbeleid en duurzame ontwikkeling, en nieuwe bepalingen verbonden aan de verhuur van
vastgoed en aan de verlenging van vergunningen waaraan de vennootschap moet voldoen, kunnen
haar rendement en de waarde van haar patrimonium beïnvloeden, gelet onder meer op de nieuwe
verplichtingen die er voor de vennootschap uit kunnen voortvloeien.
7.2.20 Risico verbonden aan het personeelsverloop
Rekening houdend met haar relatief kleine team is de vennootschap, in geval van het vertrek van
bepaalde personeelsleden in een sleutelfunctie, aan een zeker risico van desorganisatie blootgesteld.
Het onverwachte vertrek van bepaalde personeelsleden zou nadelige gevolgen kunnen hebben voor
de ontwikkeling van de vennootschap.
Accentis nv jaarverslag 2024 43/104
43
8 Geconsolideerde jaarrekening
8.1 Geconsolideerd totaalresultaat
* Wijziging t.o.v. de geconsolideerde financiële staten per 31 december 2024 gepubliceerd op 24 februari 2025 conform
toepassing IAS 10 en IAS 36 n.a.v. de verkoop van 100% van de aandelen van Accentis Verwaltungs GmbH op 8 april 2025 en
de hierbij toegepaste property value voor de site Schiltach, eigendom van Accentis Verwaltungs GmbH, ten bedrage van
2,50 mio EUR i.p.v. 3,69 mio EUR.
(1) De toelichtingen maken integraal deel uit van de geconsolideerde jaarrekening.
(2) Voor de definitie en reconciliatie van de Alternatieve prestatiemaatstaven (APM’s) wordt verwezen naar punt 8.5.1.3 van
de toelichtingen.
in k EUR
Toelichting
(1)
Voor het boekjaar
eindigend op 31
december
2024*
Voor het boekjaar
eindigend op 31
december
2023
Huuropbrengsten
1, 2
Opbrengsten uit doorberekende kosten
3
Overige opbrengsten
4
Meerwaarde op verkoop vaste activa
8, 13
Totaal operationele opbrengsten
Doorberekende kosten
5
-285
-617
Kosten verbonden aan vastgoed
5, 7
-1.544
-1.812
Overige operationele kosten
6, 7
-522
-520
Minderwaarde op verkoop vaste activa
8, 13
-70
Totaal operationele kaskosten
-2.351
-3.019
EBITDA
(2)
Afschrijvingen
-6
-3
Waardeverminderingen
9
-40
Voorzieningen
18
-34
Variatie in reële waarde vastgoedportfolio
13
-2.411
-75
Totaal operationele niet-kaskosten
-2.491
-37
Bedrijfsresultaat (EBIT)
Financieringsopbrengsten
10
Financieringskosten
10
-832
-949
Overig financieel resultaat
10
-2
-5
Financieel resultaat
-338
-638
Resultaat voor belastingen
Belastingen
11
-420
-720
Nettoresultaat uit voortgezette activiteiten
Nettoresultaat uit beëindigde activiteiten
NETTORESULTAAT
Toerekenbaar aan de eigenaars van de
moedermaatschappij
12
Belang van derden
Niet-gerealiseerde resultaten
TOTAALRESULTAAT
Toerekenbaar aan de eigenaars van de
moedermaatschappij
Belang van derden
-
Gewogen gemiddeld aantal aandelen
12
Resultaat per gewogen gemiddeld aandeel –
gewoon en verwaterd (EUR)
12
Accentis nv jaarverslag 2024 44/104
44
8.2 Geconsolideerd overzicht van de financiële positie
* Wijziging t.o.v. de geconsolideerde financiële staten per 31 december 2024 gepubliceerd op 24 februari 2025 conform
toepassing IAS 10 en IAS 36 n.a.v. de verkoop van 100% van de aandelen van Accentis Verwaltungs GmbH op 8 april 2025 en
de hierbij toegepaste property value voor de site Schiltach, eigendom van Accentis Verwaltungs GmbH, ten bedrage van
2,50 mio EUR i.p.v. 3,69 mio EUR.
(1) De toelichtingen maken integraal deel uit van de geconsolideerde jaarrekening.
in k EUR
Toelichting
(1)
31-12-2024*
31-12-2023
Vaste activa
Vastgoedbeleggingen
1, 13
Materiële vaste activa
Vlottende activa
Handelsvorderingen
14
Overige vorderingen
15
Geldmiddelen en kasequivalenten
16
Totaal activa
Eigen vermogen van de groep
Geplaatst kapitaal
17
Geconsolideerde reserves
17
Resultaat van het boekjaar
Schulden op lange termijn
Voorzieningen
18
Passieve belastinglatenties
11
Financiële schulden
19
Overige schulden
20
Schulden op korte termijn
Financiële schulden
19
Handelsschulden
21
Belastingschulden
22
Overige schulden
20
Totaal passiva
Accentis nv jaarverslag 2024 45/104
45
8.3 Geconsolideerde kasstromen
* Wijziging t.o.v. de geconsolideerde financiële staten per 31 december 2024 gepubliceerd op 24 februari 2025 conform
toepassing IAS 10 en IAS 36 n.a.v. de verkoop van 100% van de aandelen van Accentis Verwaltungs GmbH op 8 april 2025 en
de hierbij toegepaste property value voor de site Schiltach, eigendom van Accentis Verwaltungs GmbH, ten bedrage van
2,50 mio EUR i.p.v. 3,69 mio EUR.
(1) De toelichtingen maken integraal deel uit van de geconsolideerde jaarrekening.
in k EUR
Toelichting
(1)
Voor het boekjaar
eindigend op 31
december
2024*
Voor het boekjaar
eindigend op 31
december
2023
VOORTGEZETTE BEDRIJFSACTIVITEITEN
Operationele kasstroom
Resultaat voor belastingen
Interesten en kosten van schulden in
resultatenrekening
10
Afschrijvingen, waardeverminderingen en
voorzieningen
9, 18
-38
Variatie in de reële waarde van het
vastgoedportfolio
13
Meer-/minderwaarde op realisatie
vastgoedbeleggingen
8, 13
Meer-/minderwaarde op realisatie materiële
en/of financiële vaste activa
8
-6
Betaalde belastingen
11
-216
-753
Kasstroom uit operationele resultaten voor
wijzigingen in werkkapitaal
Wijzigingen in handelsvorderingen en overige
vorderingen
14, 15
Wijzigingen in handelsschulden en overige
schulden
20, 21, 22
-98
-210
Overige wijzigingen en wijzigingen in perimeter
-40
-81
Kasstroom uit operationele activiteiten
Investeringskasstroom
Desinvesteringen vastgoedbeleggingen
13
Investeringen vastgoedbeleggingen
13
-981
-155
Desinvesteringen in materiële vaste activa
Investeringen in materiële vaste activa
-31
Kasstroom uit investeringsactiviteiten
-981
Financieringskasstroom
Opgenomen leningen
19
Terugbetalingen van leningen –
kredietinstellingen
19
-1.854
-1.711
Terugbetalingen van leningen – overige
Betaalde interesten en kosten van schulden
10
-832
-949
Ontvangen interesten
10
Kasstroom uit financieringsactiviteiten
-2.191
-2.344
Nettokasstroom
Geldmiddelen en kasequivalenten
aan het begin van de periode
aan het einde van de periode
16
Nettokasstroom
Accentis nv jaarverslag 2024 46/104
46
8.4 Mutatieoverzicht van de wijzigingen in het geconsolideerd eigen
vermogen
* Wijziging t.o.v. de geconsolideerde financiële staten per 31 december 2024 gepubliceerd op 24 februari 2025 conform
toepassing IAS 10 en IAS 36 n.a.v. de verkoop van 100% van de aandelen van Accentis Verwaltungs GmbH op 8 april 2025 en
de hierbij toegepaste property value voor de site Schiltach, eigendom van Accentis Verwaltungs GmbH, ten bedrage van
2,50 mio EUR i.p.v. 3,69 mio EUR.
8.5 Toelichting bij de geconsolideerde jaarrekening
8.5.1 Algemeen
8.5.1.3 Alternatieve prestatiemaatstaven (APM’s)
APM’s zijn begrippen die niet in de IFRS-normen gedefinieerd worden. Accentis gebruikt
onderstaande APM’s om een meer gedetailleerd en transparanter beeld te geven van de resultaten.
De hiernavolgende tabel definieert de in dit verslag gebruikte APM’s.
in k EUR
Geplaatst
kapitaal
Geconsolideer
de reserves
Resultaat van
het boekjaar
Eigen
aandelen
Eigen
vermogen
van de groep
Belang van
derden
Totaal eigen
vermogen
Op 1 januari 2023
Resultaat van het boekjaar
Op 31 december 2023
Transfer
-2.603
Resultaat van het boekjaar
Op 31 december 2024*
Accentis nv jaarverslag 2024 47/104
47
Netto financiële schulden
De financiële schulden, exclusief schulden activa bestemd voor verkoop, op lange en korte termijn en overige
leningen en vorderingen op lange en korte termijn verminderd met de liquide middelen.
Reconciliatie (in k EUR)
2024
2023
Financiële schulden op lange termijn
9.910
11.918
Financiële schulden op korte termijn
2.007
1.854
Overige schulden op lange termijn
138
113
Overige schulden op korte termijn
932
896
Overige vorderingen op lange termijn
-
-
Overige vorderingen op korte termijn
-512
-508
Geldmiddelen en kasequivalenten
-18.500
-17.733
Netto financiële schulden
-6.025
-3.460
Financiële schuldgraad
De ratio die wordt verkregen door de netto financiële schulden te delen door de totale activa (exclusief activa
bestemd voor verkoop).
Reconciliatie (in k EUR)
2024
2023
Netto financiële schulden
-6.025
-3.460
Totale activa
58.130
59.065
Activa bestemd voor verkoop
-
-
Financiële schuldgraad
-10%
-6%
Loan-to-value-ratio
De ratio die wordt verkregen door de netto financiële schulden te delen door de vastgoedbeleggingen.
Reconciliatie (in k EUR)
2024
2023
Netto financiële schulden
-6.025
-3.460
Vastgoedbeleggingen
38.530
39.960
Loan-to-value-ratio
-16%
-9%
EBITDA
Het resultaat dat wordt verkregen door bij het bedrijfsresultaat de geboekte afschrijvingen,
waardeverminderingen, voorzieningen en de variatie in de reële waarde van het vastgoedportfolio op te
tellen en er eventuele terugnames van deze rubrieken af te trekken.
Reconciliatie (in k EUR)
2024
2023
Bedrijfsresultaat
1.537
3.961
Afschrijvingen
6
3
Waardeverminderingen
40
-7
Voorzieningen
34
-34
Variatie in reële waarde
2.411
75
EBITDA
4.028
3.998
Aangepaste EBITDA
Aangepaste EBITDA, EBITDA gecorrigeerd voor eenmalige (uitzonderlijke) kaselementen.
Reconciliatie (in k EUR)
2024
2023
EBITDA
4.028
3.998
Eenmalige kaselementen
-
-
Aangepaste EBITDA
4.028
3.998
EBIT
Bedrijfsresultaat, het saldo van alle operationele opbrengsten en kosten.
Reconciliatie (in k EUR)
2024
2023
Operationele opbrengsten
6.379
7.017
Operationele kaskosten
-2.351
-3.019
Operationele niet-kaskosten
-2.491
-37
EBIT
1.537
3.961
Accentis nv jaarverslag 2024 48/104
48
Aangepaste EBIT
Aangepaste EBIT, EBIT gecorrigeerd voor eenmalige (uitzonderlijke) kas- en niet-kaselementen.
Reconciliatie (in k EUR)
2024
2023
EBIT
1.537
3.961
Eenmalige kaselementen
-
-
Eenmalige niet-kaselementen
-
-
Aangepaste EBIT
1.537
3.961
Aangepast resultaat voor belastingen
Het resultaat voor belastingen gecorrigeerd voor alle eenmalige (uitzonderlijke) elementen.
Reconciliatie (in k EUR)
2024
2023
Aangepaste EBIT
1.537
3.961
Financieel resultaat
-338
-638
Aangepast resultaat voor belastingen
1.199
3.323
Accentis nv jaarverslag 2024 49/104
49
Accentis nv jaarverslag 2024 50/104
50
Accentis nv jaarverslag 2024 51/104
51
Accentis nv jaarverslag 2024 52/104
52
Accentis nv jaarverslag 2024 53/104
53
Accentis nv jaarverslag 2024 54/104
54
Accentis nv jaarverslag 2024 55/104
55
Accentis nv jaarverslag 2024 56/104
56
8.5.4 Commentaar en toelichting bij de geconsolideerde jaarrekening
Accentis nv jaarverslag 2024 57/104
57
Accentis nv jaarverslag 2024 58/104
58
Accentis nv jaarverslag 2024 59/104
59
Accentis nv jaarverslag 2024 60/104
60
Accentis nv jaarverslag 2024 61/104
61
Er werden, conform de beslissing van de jaarlijkse algemene vergadering, geen dividenden
uitbetaald.
Accentis nv jaarverslag 2024 62/104
62
Accentis nv jaarverslag 2024 63/104
63
Accentis nv jaarverslag 2024 64/104
64
Accentis nv jaarverslag 2024 65/104
65
Accentis nv jaarverslag 2024 66/104
66
Accentis nv jaarverslag 2024 67/104
67
18. Voorzieningen
in k EUR
Pensioenen
Claims
Overige
Totaal
Op 31 december 2023
-
217
-
217
Aanleg/terugname via balans
-
34
-
34
Aanleg/terugname via resultatenrekening
-
-
-
-
Op 31 december 2024
-
251
-
251
De voorziening voor claims heeft enkel nog betrekking op een geschil gerelateerd aan de voormalige
bouwactiviteiten van Accentis nv.
De voorzieningen wijzigen als gevolg van de toename van de provisies aangelegd voor de sanering
bij Brugse Metaalwerken nv. De zaak betreft de garantiestelling door Accentis nv ten aanzien van
H.I.I. voor de terugbetaling van de saneringskosten van een terrein en gebouwen verkocht door
Brugse Metaalwerken nv aan H.I.I. nv. Een bodemsaneringstraject werd aangevat onder leiding van
Speyebeek nv (voormalig eigenaar van Accentis nv). Tot op heden is deze bodemsanering nog steeds
aan de gang onder leiding van Speyebeek nv, waarbij Accentis nv zijn recht op informatie uitoefent
om op de hoogte te blijven van het verloop van de sanering. De vennootschap is van oordeel dat de
financiële lasten bij de voormalige eigenaars van Accentis nv liggen. De garantieovereenkomst stelt
echter dat de resterende saneringskosten pas kunnen worden teruggevorderd na uitvoering van de
volledige bodemsanering. Op heden bedraagt het escrowbedrag hiervoor ca. 250k EUR. Op basis van
een voorlopige kostprijsinschatting heeft Accentis in boekjaar 2022 een bijkomende provisie
aangelegd voor een bedrag van 250k EUR.
Accentis nv jaarverslag 2024 68/104
68
Accentis nv jaarverslag 2024 69/104
69
23. Financiële instrumenten
23.3 Renterisico
Op basis van de schuldenlast op 31 december 2024 is 100% van de totale schuld op basis van een
vaste rente gefinancierd. Indien de vennootschap schulden op basis van een variabele rente zou
aangaan ontstaat er, bij afwezigheid van een risicodekking, blootstelling aan het renterisico. Het
Accentis nv jaarverslag 2024 70/104
70
renterisico kan worden beheerd met behulp van afgeleide financiële instrumenten om de
blootstelling aan rentevoetschommelingen af te dekken. Momenteel wordt hier door de groep geen
gebruik van gemaakt.
23.4 Inflatie- en deflatierisico
De huurcontracten van de groep bevatten indexeringsclausules op basis van de gezondheidsindex,
zodat de huurprijzen samen met de inflatie evolueren. Het inflatierisico waaraan de groep is
blootgesteld betreft daarom vooral kosten die geïndexeerd zijn op een andere basis dan de
gezondheidsindex en waarvan het bedrag dus sneller kan evolueren dan dat van de huurprijzen.
Bij deflatie van de huurindexen zullen de huurinkomsten van de groep dalen. Naast een daling van
de huurinkomsten bestaat er ook een risico op de daling van de waarde van de vastgoedportefeuille
ten gevolge van deflatie. De Abex-index analyseert de kostprijs voor de constructie van gebouwen en
is daarom een bepalende factor in de waardebepaling van de vastgoedportefeuille. Bij een deflatoire
Abex-index bestaat het risico dat de groep waardeverminderingen zal moeten boeken op de
vastgoedportefeuille.
Accentis nv jaarverslag 2024 71/104
71
Accentis nv jaarverslag 2024 72/104
72
Accentis nv jaarverslag 2024 73/104
73
Accentis nv jaarverslag 2024 74/104
74
Accentis nv jaarverslag 2024 75/104
75
Accentis nv jaarverslag 2024 76/104
76
Accentis nv jaarverslag 2024 77/104
77
Accentis nv jaarverslag 2024 78/104
78
Accentis nv jaarverslag 2024 79/104
79
Accentis nv jaarverslag 2024 80/104
80
9 Enkelvoudige jaarrekening
9.1 Enkelvoudige balans Accentis nv
9.1.1 Activa
in k EUR
Toelichting
31-12-2024
31-12-2023
Oprichtingskosten
-
-
Vaste activa
24.865
25.975
Immateriële vaste activa
1
735
1.001
Materiële vaste activa
2
7.849
6.973
Terreinen en gebouwen
2.1
2.293
1.384
Installaties, machines en uitrusting
2.2
9
11
Meubilair en rollend materieel
2.3
13
17
Leasing en soortgelijke rechten
-
-
Overige materiële vaste activa
2.4
5.534
5.522
Activa in aanbouw en vooruitbetalingen
2.5
-
39
Financiële vaste activa
3
16.281
18.001
Verbonden ondernemingen
13.1
16.281
18.001
Deelnemingen
3.1
16.281
18.001
Vorderingen
-
-
Ondernemingen waarmee een deelnemings-
verhouding bestaat
-
-
Deelnemingen
-
-
Vorderingen
-
-
Andere financiële vaste activa
-
-
Aandelen
-
-
Vorderingen en borgtochten in contanten
-
-
Vlottende activa
5.687
5.873
Vorderingen op meer dan één jaar
-
-
Handelsvorderingen
-
-
Overige vorderingen
-
-
Voorraden en bestellingen in uitvoering
-
-
Vorderingen op ten hoogste één jaar
567
551
Handelsvorderingen
566
549
Overige vorderingen
1
2
Geldbeleggingen
4
4.275
4.450
Eigen aandelen
-
-
Overige beleggingen
4.1
4.275
4.450
Liquide middelen
562
579
Overlopende rekeningen
4.2
283
293
Totaal van de activa
30.552
31.848
Accentis nv jaarverslag 2024 81/104
81
9.1.2 Passiva
in k EUR
Toelichting
31-12-2024
31-12-2023
Eigen vermogen
29.078
30.543
Inbreng
25.500
25.500
Kapitaal
5
25.500
25.500
Geplaatst kapitaal
25.500
25.500
Niet-opgevraagd kapitaal
-
-
Buiten kapitaal
Uitgiftepremies
-
-
Andere
-
-
Herwaarderingsmeerwaarden
-
-
Reserves
1.042
1.042
Onbeschikbare reserves
1.042
1.042
Wettelijke reserves
1.042
1.042
Statutair onbeschikbare reserves
-
-
Inkoop eigen aandelen
-
-
Financiële steunverlening
-
-
Overige
-
-
Belastingvrije reserves
-
-
Beschikbare reserves
-
-
Overgedragen winst/verlies
2.508
3.970
Kapitaalsubsidies
28
31
Voorzieningen en uitgestelde belastingen
260
227
Voorzieningen voor risico’s en kosten
251
217
Pensioenen en soortgelijke verplichtingen
-
-
Belastingen
-
-
Grote herstellings- en onderhoudswerken
-
-
Milieuverplichtingen
-
-
Overige risico’s en kosten
6
251
217
Uitgestelde belastingen
9
10
Schulden
7
1.214
1.078
Schulden op meer dan één jaar
7.1
138
110
Financiële schulden
-
-
Handelsschulden
-
-
Vooruitbetalingen op bestellingen
-
-
Overige schulden
138
110
Schulden op ten hoogste één jaar
440
429
Schulden op meer dan één jaar die binnen het
jaar vervallen
7.1
-
-
Financiële schulden
-
-
Handelsschulden
367
370
Leveranciers
367
370
Te betalen wissels
-
-
Vooruitbetalingen op bestellingen
-
-
Schulden m.b.t. belastingen, bezoldigingen en
sociale lasten
7.2
44
30
Belastingen
24
15
Bezoldigingen en sociale lasten
20
15
Overige schulden
29
29
Overlopende rekeningen
7.3
636
539
Totaal van de passiva
30.552
31.848
Accentis nv jaarverslag 2024 82/104
82
9.2 Resultatenrekening Accentis nv
in k EUR
Toelichting
Voor het boekjaar
eindigend op 31
december
2024
Voor het
boekjaar
eindigend op 31
december
2023
Bedrijfsopbrengsten
5.643
5.527
Omzet
-
-
Andere bedrijfsopbrengsten
8
5.631
5.508
Niet-recurrente bedrijfsopbrengsten
10
12
19
Bedrijfskosten
-5.334
-5.454
Diensten en diverse goederen
-4.509
-4.712
Bezoldigingen, sociale lasten en pensioenen
8
-156
-157
Afschrijvingen en waardeverminderingen op
oprichtingskosten, op immateriële en materiële
vaste activa
1, 2
-384
-373
Waardeverminderingen op voorraden, bestellingen
in uitvoering en handelsvorderingen
8
-40
9
Voorzieningen voor risico’s en kosten
8
-34
34
Andere bedrijfskosten
8
-211
-255
Niet-recurrente bedrijfskosten
10
-
-
Bedrijfswinst/-verlies
309
73
Financiële opbrengsten
136
4.091
Recurrente financiële opbrengsten
136
4.091
Opbrengsten uit financiële vaste activa
-
4.000
Opbrengsten uit vlottende activa
133
88
Andere financiële opbrengsten
9
3
3
Niet-recurrente financiële opbrengsten
10
-
-
Financiële kosten
-1.721
-4
Recurrente financiële kosten
9
-
-4
Kosten van schulden
-
-
Waardeverminderingen op andere vlottende
activa dan bedoeld onder bedrijfskosten
-
-
Andere financiële kosten
-1
-4
Niet-recurrente financiële kosten
10
-1.720
-
Winst/verlies van het boekjaar vóór belasting
-1.276
4.160
Onttrekking aan de uitgestelde belastingen
1
89
Overboeking naar de uitgestelde belastingen
-
-
Belastingen op het resultaat
11
-187
-28
Belastingen
11.1
-188
-28
Regularisering van belastingen en terugnemingen
van voorzieningen voor belastingen
1
-
Winst/verlies van het boekjaar
-1.462
4.221
Onttrekking aan de belastingvrije reserves
-
267
Overboeking naar de belastingvrije reserves
-
-
Te bestemmen winst/verlies van het boekjaar
-1.462
4.488
Accentis nv jaarverslag 2024 83/104
83
9.3 Resultaatverwerking Accentis nv
in k EUR
Voor het
boekjaar
eindigend op 31
december
2024
Voor het boekjaar
eindigend op 31
december
2023
Te bestemmen winst/verlies
2.508
4.194
Te bestemmen winst van het boekjaar
-
4.488
Te verwerken verlies van het boekjaar
-1.462
-
Overgedragen winst/verlies van het vorige boekjaar
3.970
-294
Onttrekking aan het eigen vermogen
-
-
Toevoeging aan het eigen vermogen
-
224
aan de inbreng
-
-
aan de wettelijke reserve
-
224
aan de overige reserves
-
-
Over te dragen winst/verlies
2.508
3.970
Tussenkomst van de vennoten in het verlies
-
-
Uit te keren winst
-
-
Vergoeding van de inbreng
-
-
Bestuurders of zaakvoerder
-
-
Werknemers
-
-
Andere rechthebbenden
-
-
9.4 Toelichting
1. Staat van de immateriële vaste activa
1.1. Goodwill
in k EUR
2024
Aanschaffingswaarde op het einde van het vorige boekjaar
3.668
Mutaties tijdens het boekjaar
Aanschaffingen
-
Overdrachten en buitengebruikstellingen
-
Overboekingen van een post naar een andere
-
Aanschaffingswaarde op het einde van het boekjaar
3.668
Afschrijvingen en waardeverminderingen op het einde van het vorige boekjaar
2.667
Mutaties tijdens het boekjaar
Geboekt
266
Teruggenomen
-
Verworven van derden
-
Afgeboekt na overdrachten en buitengebruikstellingen
-
Overboekingen van een post naar een andere
-
Afschrijvingen en waardeverminderingen op het einde van het boekjaar
2.933
Nettoboekwaarde op het einde van het boekjaar
735
Accentis nv jaarverslag 2024 84/104
84
2. Staat van de materiële vaste activa
2.1. Terreinen en gebouwen
in k EUR
2024
Aanschaffingswaarde op het einde van het vorige boekjaar
1.621
Mutaties tijdens het boekjaar
Aanschaffingen
43
Overdrachten en buitengebruikstellingen
-
Overboekingen van een post naar een andere
977
Aanschaffingswaarde op het einde van het boekjaar
2.641
Afschrijvingen en waardeverminderingen op het einde van het vorige boekjaar
237
Mutaties tijdens het boekjaar
Geboekt
111
Teruggenomen
-
Verworven van derden
-
Afgeboekt na overdrachten en buitengebruikstellingen
-
Overboekingen van een post naar een andere
-
Afschrijvingen en waardeverminderingen op het einde van het boekjaar
348
Nettoboekwaarde op het einde van het boekjaar
2.293
2.2. Installaties, machines en uitrusting
in k EUR
2024
Aanschaffingswaarde op het einde van het vorige boekjaar
12
Mutaties tijdens het boekjaar
Aanschaffingen
-
Overdrachten en buitengebruikstellingen
-
Overboekingen van een post naar een andere
-
Aanschaffingswaarde op het einde van het boekjaar
12
Afschrijvingen en waardeverminderingen op het einde van het vorige boekjaar
1
Mutaties tijdens het boekjaar
Geboekt
2
Teruggenomen
-
Verworven van derden
-
Afgeboekt na overdrachten en buitengebruikstellingen
-
Overboekingen van een post naar een andere
-
Afschrijvingen en waardeverminderingen op het einde van het boekjaar
3
Nettoboekwaarde op het einde van het boekjaar
9
2.3. Meubilair en rollend materieel
in k EUR
2024
Aanschaffingswaarde op het einde van het vorige boekjaar
36
Mutaties tijdens het boekjaar
Aanschaffingen
-
Overdrachten en buitengebruikstellingen
-
Overboekingen van een post naar een andere
-
Aanschaffingswaarde op het einde van het boekjaar
36
Afschrijvingen en waardeverminderingen op het einde van het vorige boekjaar
19
Mutaties tijdens het boekjaar
Geboekt
4
Teruggenomen
-
Verworven van derden
-
Afgeboekt na overdrachten en buitengebruikstellingen
-
Overboekingen van een post naar een andere
-
Afschrijvingen en waardeverminderingen op het einde van het boekjaar
23
Nettoboekwaarde op het einde van het boekjaar
13
Accentis nv jaarverslag 2024 85/104
85
2.4. Overige materiële vaste activa
in k EUR
2024
Aanschaffingswaarde op het einde van het vorige boekjaar
400
Mutaties tijdens het boekjaar
Aanschaffingen
12
Overdrachten en buitengebruikstellingen
-
Overboekingen van een post naar een andere
-
Aanschaffingswaarde op het einde van het boekjaar
412
Meerwaarde op het einde van het vorige boekjaar
5.122
Mutaties tijdens het boekjaar
Geboekt
-
Verworven van derden
-
Afgeboekt
-
Overboekingen van een post naar een andere
-
Meerwaarde op het einde van het boekjaar
5.122
Afschrijvingen en waardeverminderingen op het einde van het vorige boekjaar
-
Mutaties tijdens het boekjaar
Geboekt
-
Teruggenomen
-
Verworven van derden
-
Afgeboekt na overdrachten en buitengebruikstellingen
-
Overboekingen van een post naar een andere
-
Afschrijvingen en waardeverminderingen op het einde van het boekjaar
-
Nettoboekwaarde op het einde van het boekjaar
5.534
2.5. Activa in aanbouw en vooruitbetalingen
in k EUR
2024
Aanschaffingswaarde op het einde van het vorige boekjaar
39
Mutaties tijdens het boekjaar
Aanschaffingen
938
Overdrachten en buitengebruikstellingen
-
Overboekingen van een post naar een andere
-977
Aanschaffingswaarde op het einde van het boekjaar
-
Afschrijvingen en waardeverminderingen op het einde van het vorige boekjaar
-
Mutaties tijdens het boekjaar
Geboekt
-
Teruggenomen
-
Verworven van derden
-
Afgeboekt na overdrachten en buitengebruikstellingen
-
Overboekingen van een post naar een andere
-
Afschrijvingen en waardeverminderingen op het einde van het boekjaar
-
Nettoboekwaarde op het einde van het boekjaar
-
Accentis nv jaarverslag 2024 86/104
86
3. Staat van de financiële vaste activa
3.1. Verbonden ondernemingen – deelnemingen en aandelen
in k EUR
2024
Aanschaffingswaarde op het einde van het vorige boekjaar
74.813
Mutaties tijdens het boekjaar
Aanschaffingen
-
Overdrachten en buitengebruikstellingen
-
Overboekingen van een post naar een andere
-
Aanschaffingswaarde op het einde van het boekjaar
74.813
Waardeverminderingen op het einde van het vorige boekjaar
56.812
Mutaties tijdens het boekjaar
Geboekt
1.720
Teruggenomen
-
Verworven van derden
-
Afgeboekt na overdrachten en buitengebruikstellingen
-
Overboekingen van een post naar een andere
-
Waardeverminderingen op het einde van het boekjaar
58.532
Nettoboekwaarde op het einde van het boekjaar
16.281
3.2. Deelnemingen en maatschappelijke rechten in andere ondernemingen
Naam en zetel
Aangehouden
maatschappelijke rechten
Gegevens geput uit de laatste beschikbare
jaarrekening
Rechtstreeks
Dochters
Jaarrekening
op
Munt-
code
Eigen
vermogen
Netto-
resultaat
Aantal
%
%
(in euro) (+) of (-)
Accentis Property
International nv
Noorderlaan 139
2030 Antwerpen,
België
BE 0478.583.152
Aandelen op naam
13.843.361
100
0
31-12-2024
EUR
12.773.785
1.611.079
4. Geldbeleggingen en overlopende rekeningen (activa)
4.1. Overige geldbeleggingen
in k EUR
2024
2023
Termijnrekeningen bij kredietinstellingen
4.275
4.450
Resterende looptijd of opzegtermijn van hoogstens één maand
4.275
-
Resterende looptijd of opzegtermijn van > één maand en < één jaar
-
4.450
Resterende looptijd of opzegtermijn van meer dan één jaar
-
-
Hierboven niet opgenomen overige geldbeleggingen
-
-
4.2. Overlopende rekeningen
in k EUR
2024
2023
Vooruitbetaalde bedrijfskosten
265
258
Te ontvangen intresten op termijndeposito’s
5
21
Te ontvangen bedrijfsopbrengsten
13
14
Accentis nv jaarverslag 2024 87/104
87
5. Staat van het kapitaal en aandeelhoudersstructuur
5.1. Staat van het kapitaal
in k EUR
Bedragen
Aantal
aandelen
Kapitaal
Geplaatst kapitaal op het einde van het vorige boekjaar
25.500
1.262.854.001
Wijzigingen tijdens het boekjaar
Kapitaalverhoging/-vermindering
-
-
Geplaatst kapitaal op het einde van het boekjaar
25.500
1.262.854.001
Samenstelling van het kapitaal
Soorten aandelen
Aandelen op naam
849.454.592
Gedematerialiseerde aandelen
413.399.409
Toegestaan, niet-geplaatst kapitaal
25.500
5.2. Aandeelhoudersstructuur van de onderneming op datum van de jaarafsluiting, zoals die blijkt uit
de kennisgevingen die de onderneming heeft ontvangen
in k EUR
Aantal
stemrechten
%
Iep Invest nv
849.228.572
67,25
Publiek
413.625.429
32,75
Totaal
1.262.854.001
100,00
6. Voorzieningen voor overige risico’s en kosten
in k EUR
2024
Grondsanering Kolverstraat Brugge
251
7. Staat van de schulden en overlopende rekeningen (passiva)
7.1. Uitsplitsing van de schulden met een oorspronkelijke looptijd van meer dan een jaar, naargelang
hun resterende looptijd
in k EUR
2024
Schulden op meer dan één jaar die binnen het jaar vervallen
-
Financiële schulden
-
Handelsschulden
-
Overige schulden
-
Schulden met een resterende looptijd van meer dan 1 jaar doch hoogstens 5 jaar
-
Financiële schulden
-
Handelsschulden
-
Overige schulden
-
Schulden met een resterende looptijd van meer dan 5 jaar
138
Financiële schulden
-
Handelsschulden
-
Overige schulden
138
Accentis nv jaarverslag 2024 88/104
88
7.2. Schulden met betrekking tot belastingen, bezoldigingen en sociale lasten
in k EUR
2024
Belastingen
24
Vervallen belastingschulden
-
Niet-vervallen belastingschulden
24
Geraamde belastingschulden
-
Bezoldigingen en sociale lasten
20
Vervallen schulden ten aanzien van de Rijksdienst voor Sociale Zekerheid
-
Andere schulden met betrekking tot bezoldigingen en sociale lasten
20
7.3. Overlopende rekeningen
in k EUR
2024
Toe te rekenen kosten
183
Over te dragen huuropbrengsten
453
8. Bedrijfsresultaten
in k EUR
2024
2023
Bedrijfsopbrengsten
Andere bedrijfsopbrengsten
Exploitatiesubsidies en vanwege de overheid ontvangen
compenserende bedragen
3
3
Bedrijfskosten
Werknemers ingeschreven in het personeelsregister
Totaal aantal op de afsluitingsdatum
4
3
Gemiddeld personeelsbestand berekend in voltijdse equivalenten
2,5
3,1
Aantal daadwerkelijk gepresteerde uren
4.206
4.236
Personeelskosten
Bezoldigingen en rechtstreekse sociale voordelen
118
126
Werkgeversbijdragen voor sociale verzekeringen
25
24
Werkgeverspremies voor bovenwettelijke verzekeringen
5
7
Andere personeelskosten
8
-
Ouderdoms- en overlevingspensioenen
-
-
Voorzieningen voor pensioenen en soortgelijke verplichtingen
Toevoegingen (bestedingen en terugnemingen)
-
-
Waardeverminderingen
Op handelsvorderingen geboekt
41
6
Op handelsvorderingen teruggenomen
-1
-15
Voorzieningen voor risico’s en kosten
Toevoegingen
34
-
Bestedingen en terugnemingen
-
-34
Andere bedrijfskosten
Bedrijfsbelastingen en -taksen
210
235
Andere
1
20
Uitzendkrachten en ter beschikking van de onderneming
gestelde personen
Totaal aantal op afsluitingsdatum
-
1
Gemiddeld aantal berekend in voltijdse equivalenten
0,1
0,6
Aantal daadwerkelijk gepresteerde uren
90
531
Kosten voor de onderneming
2
16
Accentis nv jaarverslag 2024 89/104
89
9. Financiële resultaten
in k EUR
2024
2023
Recurrente financiële opbrengsten
Uitsplitsing van de overige financiële opbrengsten
Verkregen betalingskortingen
2
3
Voordelige betalingsverschillen
1
-
Recurrente financiële kosten
Uitsplitsing van de overige financiële kosten
Bankkosten
-
1
Nadelige betalingsverschillen
-
3
10. Opbrengsten en kosten van uitzonderlijke omvang of uitzonderlijke mate van voorkomen
in k EUR
2024
2023
Niet-recurrente bedrijfsopbrengsten
12
19
Terugneming van afschrijvingen en waardeverminderingen op
immateriële en materiële vaste activa
12
13
Meerwaarden bij realisatie van immateriële en materiële vaste activa
-
6
Niet-recurrente financiële opbrengsten
-
-
Terugneming van waardeverminderingen op financiële vaste activa
-
-
Meerwaarden bij realisatie van financiële vaste activa
-
-
Niet-recurrente bedrijfskosten
-
-
Niet-recurrente afschrijvingen en waardeverminderingen op
oprichtingskosten, immateriële en materiële vaste activa
-
-
Minderwaarden bij realisatie van immateriële en materiële vaste activa
-
-
Niet-recurrente financiële kosten
-
-
Waardeverminderingen op financiële vaste activa
-1.720
-
Minderwaarden bij realisatie van financiële vaste activa
-
-
11. Belastingen en taksen
11.1. Belastingen op het resultaat
in k EUR
2024
2023
Belastingen op het resultaat van het boekjaar
188
28
Verschuldigde of betaalde belastingen en voorheffingen
189
26
Geactiveerde overschotten van betaalde belastingen en voorheffingen
-1
-
Geraamde belastingsupplementen
-
2
Belastingen op het resultaat van vorige boekjaren
-
-
Verschuldigde of betaalde belastingsupplementen
-
-
Geraamde belastingsupplementen of belastingen waarvoor een
voorziening werd gevormd
-
-
Belangrijkste oorzaken van de verschillen tussen de winst vóór
belastingen en de geraamde belastbare winst
Belastbare reserves in het kapitaal
267
267
Belastbare voorzieningen
34
-34
Vrijstelling gewestelijke kapitaal- en intrestsubsidies
-3
-
Verhoogde aftrek van afschrijvingen voor laadstations
-3
-3
Verworpen uitgaven
1.725
4
DBI-aftrek
-
-4.000
Investeringsaftrek
-
-58
Bronnen van belastinglatenties
Actieve latenties
-
-
Gecumuleerde fiscale verliezen die aftrekbaar zijn van latere
belastbare winsten
-
-
Andere actieve latenties: overdracht aftrek definitief belaste
inkomsten
-
-
Passieve latenties
-
-
Accentis nv jaarverslag 2024 90/104
90
11.2. Belasting op de toegevoegde waarde en belastingen ten laste van derden
in k EUR
2024
2023
In rekening gebrachte belasting op de toegevoegde waarde
Aan de onderneming (aftrekbaar)
1.198
1.405
Door de onderneming
1.505
1.159
Ingehouden bedragen ten laste van derden als
Bedrijfsvoorheffing
11
12
Roerende voorheffing
-
-
12. Niet in de balans opgenomen rechten en verplichtingen
12.1. Regeling inzake het aanvullend rust- of overlevingspensioen ten behoeve van de personeels- of
directieleden
Benefit plan ten behoeve van categorieën van personeelsleden
12.2. Andere niet in de balans opgenomen rechten en verplichtingen
Verplichtingen
Verpanding van de bestaande en toekomstige huurcontracten van het gebouw gelegen te Lier (België)
13. Betrekkingen met verbonden ondernemingen, geassocieerde ondernemingen en de
andere ondernemingen waarmee een deelnemingsverhouding bestaat
13.1. Verbonden ondernemingen
in k EUR
2024
2023
Financiële vaste activa
16.281
18.001
Deelnemingen
16.281
18.001
Achtergestelde vorderingen
-
-
Andere vorderingen
-
-
Vorderingen
-
-
Op meer dan één jaar
-
-
Op hoogstens één jaar
-
-
Schulden
-
-
Op meer dan één jaar
-
-
Op hoogstens één jaar
-
-
Persoonlijke en zakelijke zekerheden
Door de onderneming gestelde of onherroepelijk beloofd als
waarborg voor schulden of verplichtingen van verbonden
ondernemingen
-
-
Door verbonden ondernemingen gestelde of onherroepelijk beloofd
als waarborg voor schulden of verplichtingen van de onderneming
11.917
13.772
Financiële resultaten
Opbrengsten uit financiële vaste activa
-
4.000
Opbrengsten uit vlottende activa
-
-
Andere financiële opbrengsten
-
-
Kosten van schulden
-
-
Andere financiële kosten
-
-
13.2. Transacties met verbonden partijen buiten normale marktvoorwaarden
Nihil
Bij gebrek aan wettelijke criteria die toelaten om de transacties met verbonden partijen buiten de normale
marktvoorwaarden te inventariseren, kon geen enkel informatie worden opgenomen.
Accentis nv jaarverslag 2024 91/104
91
14. Financiële betrekkingen
in k EUR
2024
Directe en indirecte bezoldigingen en ten laste van de resultatenrekening
toegekende pensioenen, voor zover deze vermelding niet uitsluitend of
hoofdzakelijk betrekking heeft op de toestand van een enkel identificeerbaar
persoon:
Aan bestuurders en zaakvoerders
113
Aan oud-bestuurders en oud-zaakvoerders
-
De commissaris en de personen met wie hij verbonden is
Bezoldiging van de commissaris
29
Andere controleopdrachten
-
Bezoldigingen van de commissaris voor de uitoefening van een mandaat van
commissaris op het niveau van de groep waarvan de vennootschap die de
informatie publiceert aan het hoofd staat
36
Bezoldiging voor uitzonderlijke werkzaamheden of bijzondere opdrachten
uitgevoerd bij deze groep door de commissaris – Andere controleopdrachten
-
9.5 Waarderingsregels
9.5.1 Oprichtingskosten en immateriële vaste activa
De oprichtingskosten worden gewaardeerd tegen aanschaffingsprijs en worden pro rata temporis
afgeschreven a rato van 33,33%.
De immateriële vaste activa worden gewaardeerd tegen aanschaffingsprijs, verminderd met de
gecumuleerde afschrijvingen. Extra kosten worden ten laste genomen van het resultaat.
De immateriële vaste activa worden afgeschreven als volgt:
▪ software: lineair over 5 jaar
▪ splitsingsgoodwill: pro rata de resterende duur van de leasing van de site Lier (België)
9.5.2 Materiële vaste activa
Materiële vaste activa worden gewaardeerd tegen aanschaffingsprijs, verminderd met de
gecumuleerde afschrijvingen. Extra kosten (transport, aansluiting enz.) worden geactiveerd.
De materiële vaste activa worden afgeschreven als volgt:
Methode L
(lineair)
Basis NG
(niet-geherwaardeerde)
Afschrijvingspercentage
Hoofdsom
min-max
Bijkomende
kosten
Gebouwen
L
NG
3,33%
3,33%
Investeringen in gebouwen
L
NG
5% – 10%
5% – 10%
Meubilair en rollend materieel
L
NG
5% – 20%
-
Informaticamaterieel
L
NG
33,3%
-
De vaste activa in leasing of op grond van een soortgelijk recht worden afgeschreven pro rata de
resterende duur van de leasing.
De vaste activa die niet volledig opgebouwd en niet in het productieproces ingeschakeld zijn, worden
opgenomen in de rubriek vaste activa in aanbouw en vooruitbetalingen. Er worden geen
afschrijvingen geboekt op deze activa in aanbouw.
9.5.3 Financiële vaste activa
De deelnemingen opgenomen onder de financiële vaste activa worden gewaardeerd tegen
aanschaffingswaarde, eventueel onder aftrek van een waardevermindering in geval van duurzame
minderwaarde. Dezelfde regel wordt toegepast voor vorderingen. Ter verduidelijking: op
vorderingen worden waardeverminderingen geboekt indien er onzekerheid bestaat over de betaling
ervan.
Accentis nv jaarverslag 2024 92/104
92
De deelnemingen en aandelen die onder de financiële vaste activa voorkomen kunnen worden
geherwaardeerd wanneer de waarde van deze activa op vaststaande en duurzame wijze hun
boekwaarde overtreft.
Bij gedeeltelijke vervreemding van de deelnemingen en aandelen die onder de financiële vaste activa
voorkomen wordt de eventuele niet-recurrente opbrengst of kost hierop bepaald via het principe
van de gemiddelde aanschaffingswaarde.
9.5.4 Voorzieningen voor risico’s en kosten
De voorzieningen voor risico’s en kosten die op balansdatum waarschijnlijk of zeker zijn, maar
waarvan de omvang nog niet precies vaststaat, worden aangelegd, hierbij rekening houdend met de
normen van voorzichtigheid, oprechtheid en goeder trouw.
9.5.5 Vorderingen en schulden
Vorderingen en schulden worden gewaardeerd tegen nominale waarde. Waardeverminderingen op
vorderingen worden geboekt indien er onzekerheid bestaat omtrent de invorderbaarheid van de
betreffende vorderingen.
9.5.6 Geldbeleggingen en liquide middelen
Geldbeleggingen worden gewaardeerd aan aanschaffingswaarde of realisatiewaarde indien deze
lager is. De liquide middelen worden gewaardeerd aan nominale waarde.
9.5.7 Overlopende rekeningen
Opbrengsten en kosten worden toegewezen aan de periode waarop ze betrekking hebben.
9.5.8 Waarderingsregels en continuïteit
De raad van bestuur is van oordeel dat de bestaande waarderingsregels in veronderstelling van
continuïteit gehandhaafd kunnen blijven.
Accentis beschikt op verslagdatum over voldoende liquide middelen om in de komende 36 maanden
te voldoen aan al zijn lopende financiële verplichtingen. Voor de periode daarna beschikt Accentis
met de inkomsten van zijn huidige huurcontracten en gelet op de huidige financieringsstructuur,
misschien over onvoldoende liquide middelen om al zijn lopende financiële verplichtingen te
voldoen. De continuïteit van de groep kan dan in het gedrang komen.
Met het oog op het bewerkstelligen van een structurele oplossing om de continuïteit van de groep te
vrijwaren, ligt de uitdaging voor de komende 12 maanden in:
▪ Het behouden en verder verhogen van de bezettingsgraad, zodat de huuropbrengsten minstens
behouden blijven en, indien mogelijk, toenemen.
▪ Het verder stapsgewijs hervormen van de financieringsstructuur, zodat de huuropbrengsten en
de benodigde terugbetalingscapaciteit zich op een juiste manier verhouden.
Daarnaast kan de vennootschap genoodzaakt worden om gebouwen onder hun marktwaarde te
verkopen als dit de liquiditeit ten goede komt. Een en ander kan resulteren in het boeken van
waardeverminderingen en het operationeel resultaat onder druk zetten.
Accentis nv jaarverslag 2024 93/104
93
9.6 Sociale balans
1. Staat van de tewerkgestelde personen
Werknemers ingeschreven in het personeelsregister
Voltijds
Deeltijds
Totaal (T) of
totaal in
voltijdse
equivalenten
(VTE)
Totaal (T) of
totaal in
voltijdse
equivalenten
(VTE)
2024
2024
2024
2023
Tijdens het boekjaar en het vorige
boekjaar
Gemiddeld aantal werknemers
1,0
3,1
2,5
3,1
Aantal daadwerkelijk gepresteerde uren
1.726
2.480
4.206
4.236
Personeelskosten
71
85
156
157
Bedrag van de voordelen boven op het loon
-
-
-
-
Op de afsluitingsdatum van het boekjaar
Aantal werknemers
1
3
2,4
2,0
Volgens de aard van de overeenkomst:
- Overeenkomst voor een onbepaalde tijd
1
3
2,4
2,0
- Overeenkomst voor een bepaalde tijd
-
-
-
-
Volgens geslacht en studieniveau:
- Mannen: lager onderwijs
-
-
-
-
- Mannen: secundair onderwijs
1
-
1,0
1,0
- Vrouwen: lager onderwijs
-
-
-
0,5
- Vrouwen: secundair onderwijs
-
3
1,4
0,5
- Vrouwen: hoger niet-universitair onderwijs
-
-
-
-
Volgens beroepscategorie:
- Directiepersoneel
-
-
-
-
- Bedienden
1
3
2,4
2,0
- Arbeiders
-
-
-
-
2. Uitzendkrachten en ter beschikking van de vennootschap gestelde personen
Uitzendkrachten
Ter beschikking
van de
vennootschap
gestelde personen
Gemiddeld aantal tewerkgestelde personen
-
0,1
Aantal daadwerkelijk gepresteerde uren
-
90
Kosten voor de onderneming
-
2
3. Tabel van het personeelsverloop tijdens het boekjaar
Voltijds
Deeltijds
Totaal in
voltijdse
equivalenten
2.1. Ingetreden
Aantal werknemers die tijdens het boekjaar in het
personeelsregister werden ingeschreven
-
3
1,5
- Overeenkomst voor een onbepaalde tijd
-
3
1,5
- Overeenkomst voor een bepaalde tijd
-
-
-
2.2. Uitgetreden
Aantal werknemers die tijdens het boekjaar in het
personeelsregister werden uitgeschreven
-
2
1,1
Volgens de aard van de overeenkomst:
- Overeenkomst voor een onbepaalde tijd
-
2
1,1
- Overeenkomst voor een bepaalde tijd
-
-
-
Volgens de reden van beëindiging:
- Pensioen
-
1
0,5
- Afdanking
-
-
-
- Andere reden
-
1
0,6
Accentis nv jaarverslag 2024 94/104
94
9.7 Verslag van de raad van bestuur over de enkelvoudige jaarrekening
ACCENTIS
Naamloze vennootschap
Noorderlaan 139
2030 Antwerpen
Ondernemingsnummer BE 0454.201.411
Jaarverslag betreffende de jaarrekening dekkend de periode van 1 januari 2024 tot en met
31 december 2024 opgesteld met het oog op de jaarvergadering van 27 mei 2025.
Geachte aandeelhouders,
Wij hebben de eer u, overeenkomstig artikelen 3:5 en 3:6 van het Wetboek van vennootschappen en
verenigingen, verslag uit te brengen over de activiteiten van onze vennootschap en ons beleid tijdens
het voorbije boekjaar. De commentaar gaat uit van de balans na winstverdeling en geldt bijgevolg
onder voorbehoud van goedkeuring van de voorgestelde resultaatverwerking door de
jaarvergadering. Het ontwerp van jaarrekening werd opgesteld overeenkomstig de bepalingen van
het Wetboek van vennootschappen en verenigingen, Boek III, titel 3, hoofdstuk 2 van het Wetboek
van economisch recht, het Koninklijk Besluit van 29 april 2019 tot uitvoering van het Wetboek van
vennootschappen en verenigingen en overeenkomstig de bijzondere wettelijke en
bestuursrechtelijke bepalingen die op de vennootschap van toepassing zijn. Dit ontwerp komt
overeen met de statuten van onze vennootschap en met de waarderingsregels vastgesteld door het
bestuursorgaan.
I. Balans na winstverdeling
De balansen op het einde van het voorliggende en het voorgaande boekjaar worden hierna in
beknopte vorm weergegeven (bedragen in euro’s):
Activa
31-12-2024
%
31-12-2023
%
Oprichtingskosten
-
-
-
-
Vaste activa
24.865.008
81,38
25.975.457
81,56
Vlottende activa
5.687.435
18,62
5.873.056
18,44
Totaal der activa
30.552.443
100,00
31.848.513
100,00
Passiva
31-12-2024
%
31-12-2023
%
Eigen vermogen
29.077.777
95,17
30.543.471
95,90
Voorzieningen en uitgestelde belastingen
260.013
0,85
227.232
0,72
Schulden
1.214.653
3,98
1.077.810
3,38
Totaal der passiva
30.552.443
100,00
31.848.513
100,00
Het eigen vermogen van Accentis nv (‘Accentis’) op 31 december 2024 bedraagt 29,08 mio EUR
tegenover 30,54 mio EUR op het einde van 2023. De wijziging wordt verklaard door het verlies van
het boekjaar ten belope van 1,46 mio EUR.
(a) Oprichtingskosten
De kosten van de kapitaalverhogingen uit het verleden bedragen in totaal 760k EUR en zijn volledig
afgeschreven.
(b) Immateriële vaste activa
De post immateriële vaste activa betreft de ‘splitsingsgoodwill’ van 3,67 mio EUR ontstaan na de
partiële splitsing van Punch Property International nv, thans Accentis Property International nv,
waardoor de site Lier (België) werd overgedragen aan Accentis nv. De afschrijvingen geboekt op deze
post bedragen 2,93 mio EUR.
Accentis nv jaarverslag 2024 95/104
95
(c) Materiële vaste activa
De post materiële vaste activa steeg met 876.448 EUR ten opzichte van vorig jaar. Een bedrag van
938.317 EUR is toe te schrijven aan de kostprijs van twee nieuwe logistieke gebouwen met een totale
oppervlakte van 2.000 m² op de site Lier (België), waarvan de oplevering plaatsvond eind november
2024. Deze rest van de stijging stemt nagenoeg overeen met het negatief saldo van (1) de
investeringen in energetische aanpassingen en laadpalen, (2) de gestegen grondwaarde van de site
Lier (de stijging is een gevolg van de korter wordende termijn van het recht van opstal), en (3) de
reguliere afschrijvingen op de materiële vaste activa.
(d) Financiële vaste activa
De financiële vaste activa daalden met 1.720.205 EUR ten opzichte van vorig jaar. De daling wordt
verklaard door een geboekte waardevermindering op de deelneming Accentis Property International
nv aangezien de reële waarde duurzaam afwijkt van de boekwaarde.
Er waren geen vorderingen op verbonden ondernemingen in 2024.
(e) Vorderingen op ten hoogste één jaar
De stijging van de kortetermijnvorderingen met 16.096 EUR ten opzichte van vorig jaar wordt
integraal verklaard door een stijging van de handelsvorderingen met datzelfde bedrag.
(f) Geldbeleggingen en liquide middelen
De geldbeleggingen daalden met 175.000 EUR ten opzichte van vorig jaar als gevolg van een daling
van gelden op termijndeposito. De liquide middelen daalden ten opzichte van vorig jaar met
17.770 EUR.
(g) Overlopend actief
De afname van het overlopend actief ten opzichte van vorig jaar (-8.946 EUR) is voornamelijk te
verklaren door het verschil in timing van de ontvangst van facturen ten opzichte van 2023 en door
de te ontvangen interesten op termijndeposito.
(h) Kapitaal, reserves, herwaarderingsmeerwaarden en overgedragen resultaat
Na de kapitaalvermindering in 2022 van 70.000.000 EUR naar 25.500.000 EUR is het kapitaal
ongewijzigd gebleven. Op 31 december 2024 werd het verlies van het boekjaar, in totaal
1.462.262 EUR, toegevoegd aan de overgedragen winst, waardoor de overgedragen winst
2.508.010 EUR bedraagt.
(i) Kapitaalsubsidies
De kapitaalsubsidies bedragen 27.461 EUR en betreffen vanwege de overheid ontvangen subsidies
gerelateerd aan de plaatsing van zonnepanelen. Zij worden a rato van de afschrijvingen van de
zonnepalen opgenomen in het resultaat.
(j) Voorzieningen
De nog resterende voorziening voor de Brugse Metaalwerken werd in de loop van het boekjaar met
33.926 EUR verhoogd. De voorziening betreft de garantiestelling door Accentis nv ten aanzien van
H.I.I. voor de terugbetaling van de saneringskosten van een terrein en gebouwen verkocht door
Brugse Metaalwerken nv aan H.I.I. nv. Een bodemsaneringstraject werd aangevat onder leiding van
Speyebeek nv (voormalig eigenaar van Accentis nv). Tot op heden is deze bodemsanering nog steeds
aan de gang onder leiding van Speyebeek nv, waarbij Accentis nv zijn recht op informatie uitoefent
om op de hoogte te blijven van het verloop van de sanering. De vennootschap is van oordeel dat de
financiële lasten bij de voormalige eigenaars van Accentis nv liggen. De garantieovereenkomst stelt
echter dat de resterende saneringskosten pas kunnen worden teruggevorderd na uitvoering van de
volledige bodemsanering. Op heden bedraagt het escrowbedrag hiervoor ca. 250k EUR. Op basis van
een voorlopige kostprijsinschatting heeft Accentis in 2022 een bijkomende provisie aangelegd voor
een bedrag van 250k EUR.
(k) Uitgestelde belastingen
In 2023 werd de ontvangen overheidssubsidie gerelateerd aan de plaatsing van zonnepanelen
opgenomen onder de kapitaalsubsidies voor een bedrag van 34.325,64 EUR en onder de uitgestelde
belastingen voor een bedrag van 11.441,88 EUR. Ze worden a rato van de afschrijvingen van de
zonnepalen opgenomen in het resultaat.
Accentis nv jaarverslag 2024 96/104
96
(l) Schulden
De financiële schulden op meer dan één jaar bedragen 137.862 EUR en betreffen integraal ontvangen
huurgaranties in contanten.
De schulden op ten hoogste één jaar zijn gestegen van 429.249 EUR naar 440.348 EUR. Deze toename
is in hoofdzaak te verklaren door een stijging van de schulden m.b.t. belastingen en sociale lasten
(+14.340 EUR).
(m) Overlopend passief
De toename van het overlopend passief ten opzichte van vorig jaar (+97.693 EUR) is hoofdzakelijk te
verklaren door een stijging van de toe te rekenen kosten van de site Lier in België (+83.760 EUR) en
een stijging van de over te dragen huuropbrengsten van deze site (+13.933 EUR).
II. Resultatenrekening
Hierna worden de voornaamste gegevens uit de resultatenrekening van het voorliggende en het
voorgaande boekjaar beknopt weergegeven (bedragen in euro’s):
Voor het boekjaar
eindigend op 31
december
2024
Voor het boekjaar
eindigend op 31
december
2023
Bedrijfsopbrengsten
5.643.238
5.521.303
Bedrijfskosten
-5.334.222
-5.453.817
Bedrijfsresultaat
309.016
67.486
Financieel resultaat
135.517
4.086.748
Niet-recurrent resultaat
-1.720.205
6.033
Belastingen op het resultaat
-187.734
-28.292
Onttrekking aan uitgestelde belastingen en
belastingvrije reserves
1.144
356.497
Resultaat van het boekjaar
-1.462.262
4.488.472
De stijging van de bedrijfsopbrengsten (+121.935 EUR) is voornamelijk te verklaren door het positief
saldo van (1) de stijging van de ontvangen terbeschikkingstellingsvergoedingen van de site Lier in
België (+160.388 EUR) en (2) de daling van de van huurders ontvangen bijdragen in de lasten en
restaurantkosten (-38.453 EUR).
De daling van de bedrijfskosten (-119.595 EUR) is voornamelijk te verklaren door (1) de daling van
de kosten voor het onderhoud en beheer van de Belgische site Lier (-226.100 EUR), vnl. als gevolg
van een vermindering van de energiekosten dankzij energetische aanpassingen en een daling van de
kosten voor kantooraanpassing en -inrichting, en (2) de stijging van de aangelegde voorzieningen
voor handelsvorderingen en Brugse Metaalwerken (-116.357 EUR).
De daling van het financiële resultaat (-3.951.231) is voornamelijk toe te wijzen aan het in 2023
ontvangen dividend van dochtervennootschap Accentis Property International nv (-4,00 mio EUR).
De niet-recurrente kosten in 2024 betreffen de geboekte waardevermindering op de deelneming
Accentis Property International nv. De niet-recurrente opbrengsten uit 2023 betroffen de
gerealiseerde meerwaarde op de verkoop van een bedrijfsbestelwagen.
Het boekjaar eindigde met een te verwerken verlies van -1,46 mio EUR. Het verlies zal worden
toegevoegd aan de overgedragen winsten, waardoor de overgedragen winst daalt tot 2,51 mio EUR.
III. Belangrijke gebeurtenissen tijdens het boekjaar
(a) Site Lier (België)
Door de toename van thuiswerk en de noodzaak tot besparingen hebben verschillende gebruikers
van het Accentis Business Center Lier gevraagd om de oppervlakte van hun kantoorunits te
verkleinen. Dit weerspiegelt de bredere trends op de kantorenmarkt, waarbij krimpende
unitoppervlaktes, de creatie van flexplekken en het aanhoudende aandeel van thuiswerk leiden tot
Accentis nv jaarverslag 2024 97/104
97
een grotere rotatie. Nieuwe gebruikers kiezen namelijk steeds vaker voor ingroeiformules, kortere
huurperiodes, huurkortingen en meer flexibiliteit.
Toch heeft Accentis zijn verhuurbare oppervlakte uitgebreid. De twee nieuwbouwprojecten
waarvoor de bouwvergunning werd verkregen in maart 2024 werden succesvol afgerond, binnen
het geplande budget en tijdsbestek. De bouwwerkzaamheden startten in mei, en de oplevering vond
plaats eind november 2024. Het gaat om twee logistieke gebouwen met een totale oppervlakte van
2.000 m² die volledig verhuurd is: twee nieuwe huurders hebben de magazijnen respectievelijk in
december 2024 en januari jl. in gebruik genomen. Omdat het langetermijncontracten betreft, draagt
de nieuwe uitbreiding bij aan de stabilisatie van de bezettingsgraad van de site.
Op technisch en operationeel vlak zijn er eveneens belangrijke stappen gezet. Zo blijft Accentis
investeren in technische verbeteringen om in te spelen op veranderende marktbehoeften. In de loop
van 2024 werden riemaangedreven ventilatoren vervangen door een modulaire FanGrid-oplossing
met centrifugaalventilatoren, en werd een programma opgestart om oudere pompen te vervangen
door nieuwe, modulerende modellen. Nadat de leverancier voor algemeen technisch onderhoud van
de site eenzijdig het contract had opgezegd, werden gespecialiseerde contractors aangetrokken voor
de verschillende technieken. Voortaan worden periodiek onderhoud, reparaties en aanpassingen
gecoördineerd onder leiding van de sitemanager. Deze aanpak maakt het mogelijk om sneller en
adequater te handelen, waardoor het comfort voor gebruikers van de site verbetert. Bovendien
kunnen herstellingen en investeringen stapsgewijs en economisch verantwoord worden
doorgevoerd.
Tot slot blijft het beheersen van energiekosten een prioriteit. Onder meer dankzij de aanwezigheid
van zonnepanelen en betalende laadpalen werd de totale energiekost voor 2024 teruggebracht tot
het niveau van 2021, het jaar voor de energiecrisis.
IV. Belangrijke gebeurtenissen na het einde van het boekjaar
Na het afsluiten van het boekjaar op 31 december 2024 hebben zich geen belangrijke gebeurtenissen
voorgedaan die op de toekomst van de onderneming een belangrijke invloed hebben.
V. Inlichtingen over de omstandigheden die de ontwikkeling van de vennootschap
aanmerkelijk kunnen beïnvloeden
Wij voorzien geen noemenswaardige omstandigheden die de toekomstige evolutie van de
vennootschap in belangrijke mate kunnen beïnvloeden.
VI. Onderzoek en ontwikkeling
Op het gebied van onderzoek en ontwikkeling werden in het voorbije boekjaar geen activiteiten
uitgevoerd.
VII. Milieu- en personeelsaangelegenheden
Er zijn op heden geen materiële elementen die hier dienen vermeld te worden.
VIII. Waarderingsregels
De raad van bestuur is van oordeel dat de bestaande waarderingsregels in veronderstelling van
continuïteit gehandhaafd kunnen blijven.
Accentis beschikt op verslagdatum over voldoende liquide middelen om in de komende 36 maanden
te voldoen aan al zijn lopende financiële verplichtingen. Voor de periode daarna beschikt Accentis
met de inkomsten van zijn huidige huurcontracten en gelet op de huidige financieringsstructuur,
misschien over onvoldoende liquide middelen om al zijn lopende financiële verplichtingen te
voldoen. De continuïteit van de groep kan dan in het gedrang komen.
Accentis nv jaarverslag 2024 98/104
98
Met het oog op het bewerkstelligen van een structurele oplossing om de continuïteit van de groep te
vrijwaren, ligt de uitdaging voor de komende 12 maanden in:
▪ Het behouden en verder verhogen van de bezettingsgraad, zodat de huuropbrengsten minstens
behouden blijven en, indien mogelijk, toenemen.
▪ Het verder stapsgewijs hervormen van de financieringsstructuur, zodat de huuropbrengsten en
de benodigde terugbetalingscapaciteit zich op een juiste manier verhouden.
Daarnaast kan de vennootschap genoodzaakt worden om gebouwen onder hun marktwaarde te
verkopen als dit de liquiditeit ten goede komt. Een en ander kan resulteren in het boeken van
waardeverminderingen en het operationeel resultaat onder druk zetten.
IX. Kapitaalverhoging/uitgifte van converteerbare obligaties en warrants
Gedurende het boekjaar is geen verhoging in het kapitaal doorgevoerd en heeft de vennootschap
geen converteerbare obligaties of inschrijvingsrechten uitgegeven.
X. Verkrijging van eigen aandelen
Accentis heeft op het einde van het boekjaar geen eigen aandelen in portefeuille.
XI. Bestaan van bijkantoren
Accentis beschikt niet over bijkantoren.
XII. Belangenconflicten – Transacties met verbonden ondernemingen
Artikel 7:96 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen schrijft een bijzondere
procedure voor binnen de raad van bestuur, voor het geval een bestuurder een belang van
vermogensrechtelijke aard heeft dat strijdig is met een of meer beslissingen of verrichtingen die tot
de bevoegdheid behoren van de raad van bestuur. Artikel 7:97 van het Wetboek van
vennootschappen en verenigingen schrijft een bijzondere procedure voor binnen de raad van
bestuur voor het geval er beslissingen worden genomen inzake betrekkingen tussen een genoteerde
onderneming en een verbonden onderneming, voor zover het geen dochteronderneming is, en met
uitsluiting van transacties die gebruikelijke beslissingen en verrichtingen zijn onder voorwaarden en
tegen de zekerheden die op de markt gewoonlijk gelden of die minder dan 1% van het nettoactief
vertegenwoordigen.
Tijdens het boekjaar 2024 werden er aan de raad van bestuur geen belangenconflicten bekend
gemaakt overeenkomstig artikelen 7:96 en 7:97 van het Wetboek van vennootschappen en
verenigingen.
XIII. Resultaatverwerking
Wij stellen de volgende resultaatverdeling voor (bedragen in euro’s):
Verlies van het boekjaar 2024
-1.462.262
Overgedragen resultaat vorig boekjaar
3.970.272
Te bestemmen resultaat op 31-12-2024
2.508.010
Over te dragen winst
5.508.010
Wij vragen u:
▪ kennis te nemen van het verslag van de commissaris over het boekjaar van 1 januari 2024 tot en
met 31 december 2024;
▪ kennis te nemen van ons jaarverslag;
▪ de voorgestelde resultaatbestemming te aanvaarden;
▪ het ontwerp van jaarrekening goed te keuren;
▪ kwijting te verlenen aan alle bestuurders voor het uitgeoefende mandaat gedurende het voorbije
boekjaar; en
▪ kwijting te verlenen aan de commissaris.
Accentis nv jaarverslag 2024 99/104
99
XIV. Risico’s en onzekerheden eigen aan de onderneming
Accentis en dochtervennootschappen zijn uitsluitend actief in de (semi-)industriële vastgoedmarkt
en zijn dan ook volledig afhankelijk van de verhuurde oppervlaktes en de huurrendementen van de
panden die ze bezitten.
XV. Financiële instrumenten
Accentis maakt geen gebruik van afgeleide financiële instrumenten.
XVI. Deugdelijk bestuur en verslagen remuneratiecomité
Inzake deugdelijk bestuur wordt integraal verwezen naar hoofdstuk 5 van het geconsolideerd
jaarverslag 2024 van de groep. Dit jaarverslag is beschikbaar op de website www.accentis.com onder
de rubriek Investor Relations vanaf datum van dit verslag.
XVII. Verantwoording van de onafhankelijkheid en deskundigheid op het gebied van
boekhouding en audit van ten minste een lid van het auditcomité
Miedec bv, vast vertegenwoordigd door Mieke De Clercq, is onafhankelijke bestuurder. Zij is namelijk
op geen enkele manier verbonden met de vennootschap of met een van de met de vennootschap
verbonden vennootschappen. De raad van bestuur is van oordeel dat zij beschikt over de nodige
deskundigheid op het gebied van boekhouding en audit. Als handelsrechter en ervaren CFO heeft zij
meer dan blijk gegeven van deskundige kennis.
XVIII. Conclusies
Wij hopen u met dit verslag voldoende te hebben voorgelicht. Uiteraard blijven wij te uwer
beschikking voor alle gewenste inlichtingen met betrekking tot dit verslag of de jaarrekening.
Wanneer u een beslissing zult genomen hebben over de goedkeuring van de jaarrekening, vragen wij
u ons kwijting te verlenen voor het gevoerde beleid.
Opgesteld op 17 april 2025 te Antwerpen
De raad van bestuur
Voor akkoord
Bimmor bv, vast vertegenwoordigd door Bruno Holthof, gedelegeerd bestuurder
Voor akkoord
Gerard Cok, bestuurder
Voor akkoord
Iep Invest nv, vast vertegenwoordigd door Dirk Van Vlaenderen, bestuurder
Voor akkoord
Miedec bv, vast vertegenwoordigd door Mieke De Clercq, bestuurder
Voor akkoord
Axelle Vanthournout, bestuurder
Accentis nv jaarverslag 2024 100/104
100
9.8 Verslag van de commissaris over de enkelvoudige jaarrekening
“ACCENTIS NV
Verslag van de commissaris m.b.t. de enkelvoudige jaarrekening
Boekjaar 31.12.2024
Accentis NV
Ondernemingsnummer: BE0247.499.953
Verslag van de commissaris aan de algemene vergadering van ACCENTIS NV
over het boekjaar afgesloten op 31 december 2024
In het kader van de wettelijke controle van de jaarrekening van ACCENTIS NV (de “Vennootschap”),
leggen wij u ons commissarisverslag voor. Dit bevat ons verslag over de jaarrekening en de overige
door wet- en regelgeving gestelde eisen. Dit vormt een geheel en is ondeelbaar.
Wij werden benoemd in onze hoedanigheid van commissaris door de algemene vergadering van 28
mei 2024, overeenkomstig het voorstel van het bestuursorgaan uitgebracht op aanbeveling van het
auditcomité. Ons mandaat loopt af op de datum van de algemene vergadering die beraadslaagt over
de jaarrekening afgesloten op 31 december 2026. Wij hebben de wettelijke controle van de
jaarrekening van Accentis NV uitgevoerd gedurende 7 opeenvolgende boekjaren.
Verslag over de jaarrekening
Oordeel zonder voorbehoud
Wij hebben de wettelijke controle uitgevoerd van de jaarrekening van de Vennootschap, die de
balans op 31 december 2024 omvat, alsook de resultatenrekening van het boekjaar afgesloten op die
datum en de toelichting, met een balanstotaal van € 30.552.443 en waarvan de resultatenrekening
afsluit met een verlies van het boekjaar van € 1.462.262.
Naar ons oordeel geeft de jaarrekening een getrouw beeld van het vermogen en de financiële
toestand van de Vennootschap per 31 december 2024, alsook van haar resultaten over het boekjaar
dat op die datum is afgesloten, in overeenstemming met het in België van toepassing zijnde
boekhoudkundig referentiestelsel.
Basis voor het oordeel zonder voorbehoud
Wij hebben onze controle uitgevoerd volgens de internationale controlestandaarden (ISA’s) zoals
van toepassing in België. Onze verantwoordelijkheden op grond van deze standaarden zijn verder
beschreven in de sectie “Verantwoordelijkheden van de commissaris voor de controle van de
jaarrekening” van ons verslag. Wij hebben alle deontologische vereisten die relevant zijn voor de
controle van de jaarrekening in België nageleefd, met inbegrip van deze met betrekking tot de
onafhankelijkheid.
Wij hebben van het bestuursorgaan en van de aangestelden van de Vennootschap de voor onze
controle vereiste ophelderingen en inlichtingen verkregen.
Wij zijn van mening dat de door ons verkregen controle-informatie voldoende en geschikt is als basis
voor ons oordeel.
Kernpunten van de controle
Kernpunten van onze controle betreffen die aangelegenheden die naar ons professioneel oordeel het
meest significant waren bij de controle van de jaarrekening van de huidige verslagperiode. Deze
aangelegenheden zijn behandeld in de context van onze controle van de jaarrekening als geheel en
Accentis nv jaarverslag 2024 101/104
101
bij het vormen van ons oordeel hierover, en wij verschaffen geen afzonderlijk oordeel over deze
aangelegenheden.
Omzeterkenning
Verwijzing naar VOL- kap 4 van de jaarrekening.
Omschrijving van het kernpunt
De andere bedrijfsopbrengsten bedragen € 5.630.492. De opbrengsten hebben betrekking op
huuropbrengsten uit huurcontracten en contracten terbeschikkingstelling evenals op de
doorrekening van kosten.
Verantwoording
De volledigheid en het bestaan van de opbrengsten betreft een kernpunt van de controle, waardoor
te veel of te weinig opbrengsten zouden kunnen worden getoond. De opbrengstverantwoording
omvat een beoordelingselement, waarbij op basis van de van toepassing zijnde modaliteiten in de
overeenkomsten, de opbrengstverantwoording in overeenstemming met het van toepassing zijnde
boekhoudkundig referentiestelsel bepaald dient te worden.
Uitgevoerde werkzaamheden
Onze controlewerkzaamheden omvatten onder meer het volgende:
▪ We hebben de modaliteiten (alsook de belangrijke wijzigingen) van de contracten beoordeeld en
besproken met het management. De impact op de wijze waarop de omzet erkend wordt
overeenkomstig het van toepassing zijnde boekhoudkundig referentiestelsel, werd beoordeeld.
▪ We hebben procedures uitgevoerd om de volledigheid en het bestaan van de opbrengsten te
toetsen, zoals de aansluiting van de geboekte huurinkomsten met de contracten, controles op de
evolutie van huurinkomsten en de inning van de uitstaande vorderingen na jaareinde.
Waardering deelnemingen
Verwijzing naar VOL- kap 3.1, VOL – kap 6.15, VOL- kap 6.19. punt 3 van de jaarrekening.
Omschrijving van het kernpunt.
In de statutaire jaarrekening is een deelneming opgenomen, gewaardeerd aan aanschaffingswaarde,
die (gedeeltelijk) werd afgewaardeerd. De deelneming vertegenwoordigt een belangrijk aandeel van
de activa van de Vennootschap (€ 16.280.504 ten opzichte van een balanstotaal van € 30.552.443).
Het management dient de boekwaarde van de deelneming te vergelijken met de reële waarde en in
de mate dat de reële waarde duurzaam afwijkt van de boekwaarde een waardevermindering te
boeken, dan wel terug te nemen.
Verantwoording
De waardering aan reële waarde is gebaseerd op het eigen vermogen gecorrigeerd voor latente
meerwaarden van het onroerend goed van de deelneming en haar dochters.
Uitgevoerde werkzaamheden
Onze controlewerkzaamheden omvatten onder meer het volgende:
▪ We hebben de door de Vennootschap gemaakte berekening van de reële waarde van de
deelneming gecontroleerd. In deze berekening wordt vertrekkende vanuit het eigen vermogen
van de dochtervennootschap, de reële waarde berekend rekening houdende met werkelijke
waarde van de onroerende goederen opgenomen in de schattingsverslagen opgesteld door een
externe expert.
Accentis nv jaarverslag 2024 102/104
102
Verantwoordelijkheden van het bestuursorgaan voor het opstellen van de jaarrekening
Het bestuursorgaan is verantwoordelijk voor het opstellen van de jaarrekening die een getrouw
beeld geeft in overeenstemming met het in België van toepassing zijnde boekhoudkundig
referentiestelsel, alsook voor de interne beheersing die het bestuursorgaan noodzakelijk acht voor
het opstellen van de jaarrekening die geen afwijking van materieel belang bevat die het gevolg is van
fraude of van fouten.
Bij het opstellen van de jaarrekening is het bestuursorgaan verantwoordelijk voor het inschatten van
de mogelijkheid van de Vennootschap om haar continuïteit te handhaven, het toelichten, indien van
toepassing, van aangelegenheden die met continuïteit verband houden en het gebruiken van de
continuïteitsveronderstelling, tenzij het bestuursorgaan het voornemen heeft om de Vennootschap
te liquideren of om de bedrijfsactiviteiten te beëindigen of geen realistisch alternatief heeft dan dit
te doen.
Verantwoordelijkheden van de commissaris voor de controle van de jaarrekening
Onze doelstellingen zijn het verkrijgen van een redelijke mate van zekerheid over de vraag of de
jaarrekening als geheel geen afwijking van materieel belang bevat die het gevolg is van fraude of van
fouten en het uitbrengen van een commissarisverslag waarin ons oordeel is opgenomen. Een
redelijke mate van zekerheid is een hoog niveau van zekerheid, maar is geen garantie dat een
controle die overeenkomstig de ISA’s is uitgevoerd altijd een afwijking van materieel belang ontdekt
wanneer die bestaat. Afwijkingen kunnen zich voordoen als gevolg van fraude of fouten en worden
als van materieel belang beschouwd indien redelijkerwijs kan worden verwacht dat zij, individueel
of gezamenlijk, de economische beslissingen genomen door gebruikers op basis van deze
jaarrekening, beïnvloeden.
Bij de uitvoering van onze controle leven wij het wettelijk, reglementair en normatief kader dat van
toepassing is op de controle van de jaarrekening in België na. Een wettelijke controle biedt evenwel
geen zekerheid omtrent de toekomstige levensvatbaarheid van de Vennootschap, noch omtrent de
efficiëntie of de doeltreffendheid waarmee het bestuursorgaan de bedrijfsvoering van de
Vennootschap ter hand heeft genomen of zal nemen. Onze verantwoordelijkheden inzake de door het
bestuursorgaan gehanteerde continuïteitsveronderstelling staan hieronder beschreven.
Als deel van een controle uitgevoerd overeenkomstig de ISA’s, passen wij professionele
oordeelsvorming toe en handhaven wij een professioneel-kritische instelling gedurende de controle.
We voeren tevens de volgende werkzaamheden uit:
▪ het identificeren en inschatten van de risico’s dat de jaarrekening een afwijking van materieel
belang bevat die het gevolg is van fraude of van fouten, het bepalen en uitvoeren van
controlewerkzaamheden die op deze risico’s inspelen en het verkrijgen van controle-informatie
die voldoende en geschikt is als basis voor ons oordeel. Het risico van het niet detecteren van een
van materieel belang zijnde afwijking is groter indien die afwijking het gevolg is van fraude dan
indien zij het gevolg is van fouten, omdat bij fraude sprake kan zijn van samenspanning, valsheid
in geschrifte, het opzettelijk nalaten om transacties vast te leggen, het opzettelijk verkeerd
voorstellen van zaken of het doorbreken van de interne beheersing;
▪ het verkrijgen van inzicht in de interne beheersing die relevant is voor de controle, met als doel
controlewerkzaamheden op te zetten die in de gegeven omstandigheden geschikt zijn maar die
niet zijn gericht op het geven van een oordeel over de effectiviteit van de interne beheersing van
de Vennootschap;
▪ het evalueren van de geschiktheid van de gehanteerde grondslagen voor financiële verslaggeving
en het evalueren van de redelijkheid van de door het bestuursorgaan gemaakte schattingen en
van de daarop betrekking hebbende toelichtingen;
▪ het concluderen of de door het bestuursorgaan gehanteerde continuïteitsveronderstelling
aanvaardbaar is, en het concluderen, op basis van de verkregen controle-informatie, of er een
onzekerheid van materieel belang bestaat met betrekking tot gebeurtenissen of omstandigheden
die significante twijfel kunnen doen ontstaan over de mogelijkheid van de Vennootschap om haar
continuïteit te handhaven. Indien wij concluderen dat er een onzekerheid van materieel belang
bestaat, zijn wij ertoe gehouden om de aandacht in ons commissarisverslag te vestigen op de
Accentis nv jaarverslag 2024 103/104
103
daarop betrekking hebbende toelichtingen in de jaarrekening, of, indien deze toelichtingen
inadequaat zijn, om ons oordeel aan te passen. Onze conclusies zijn gebaseerd op de controle-
informatie die verkregen is tot de datum van ons commissarisverslag. Toekomstige
gebeurtenissen of omstandigheden kunnen er echter toe leiden dat de Vennootschap haar
continuïteit niet langer kan handhaven;
▪ het evalueren van de algehele presentatie, structuur en inhoud van de jaarrekening, en van de
vraag of de jaarrekening de onderliggende transacties en gebeurtenissen weergeeft op een wijze
die leidt tot een getrouw beeld.
Wij communiceren met het auditcomité onder meer over de geplande reikwijdte en timing van de
controle en over de significante controlebevindingen, waaronder eventuele significante
tekortkomingen in de interne beheersing die wij identificeren gedurende onze controle.
Wij verschaffen aan het auditcomité tevens een verklaring dat wij de relevante deontologische
voorschriften over onafhankelijkheid hebben nageleefd, en wij communiceren met hen over alle
relaties en andere zaken die redelijkerwijs onze onafhankelijkheid kunnen beïnvloeden en, waar van
toepassing, over de daarmee verband houdende maatregelen om onze onafhankelijkheid te
waarborgen.
Uit de aangelegenheden die met het auditcomité zijn gecommuniceerd bepalen wij die zaken die het
meest significant waren bij de controle van de jaarrekening van de huidige verslagperiode, en die
derhalve de kernpunten van onze controle uitmaken. Wij beschrijven deze aangelegenheden in ons
verslag, tenzij het openbaar maken van deze aangelegenheden is verboden door wet- of regelgeving
of, in buitengewoon zeldzame omstandigheden, tenzij wij bepalen dat een aangelegenheid niet in ons
verslag moet worden opgenomen omwille van het feit dat de negatieve gevolgen van dergelijke
communicatie redelijkerwijs worden verwacht groter te zijn dan de voordelen voor het
maatschappelijk verkeer.
Overige door wet- en regelgeving gestelde eisen
Verantwoordelijkheden van het bestuursorgaan
Het bestuursorgaan is verantwoordelijk voor het opstellen en de inhoud van het jaarverslag, van de
documenten die overeenkomstig de wettelijke en reglementaire voorschriften dienen te worden
neergelegd, voor het naleven van de wettelijke en bestuursrechtelijke voorschriften die van
toepassing zijn op het voeren van de boekhouding, alsook voor het naleven van het Wetboek van
vennootschappen en verenigingen en van de statuten van de Vennootschap.
Verantwoordelijkheden van de commissaris
In het kader van onze opdracht en overeenkomstig de Belgische bijkomende norm (herziene versie
2023) bij de in België van toepassing zijnde internationale controlestandaarden (ISA’s), is het onze
verantwoordelijkheid om, in alle van materieel belang zijnde opzichten, het jaarverslag en bepaalde
documenten die overeenkomstig de wettelijke en reglementaire voorschriften dienen te worden
neergelegd, alsook de naleving van bepaalde verplichtingen uit het Wetboek van vennootschappen
en verenigingen en van de statuten te verifiëren, alsook verslag over deze aangelegenheden uit te
brengen.
Aspecten betreffende het jaarverslag
Na het uitvoeren van specifieke werkzaamheden op het jaarverslag, zijn wij van oordeel dat dit
jaarverslag overeenstemt met de jaarrekening voor hetzelfde boekjaar en is opgesteld
overeenkomstig de artikelen 3:5 en 3:6 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen.
In de context van onze controle van de jaarrekening, zijn wij tevens verantwoordelijk voor het
overwegen, in het bijzonder op basis van de kennis verkregen in de controle, of het jaarverslag een
afwijking van materieel belang bevat, hetzij informatie die onjuist vermeld is of anderszins
misleidend is. In het licht van de werkzaamheden die wij hebben uitgevoerd, dienen wij u geen
afwijking van materieel belang te melden.
Accentis nv jaarverslag 2024 104/104
104
Vermelding betreffende de sociale balans
De sociale balans neer te leggen bij de Nationale Bank van België overeenkomstig artikel 3:12, §1, 8°
van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen, bevat, zowel qua vorm als qua inhoud alle
door dit Wetboek voorgeschreven inlichtingen, waaronder deze betreffende de informatie inzake de
lonen en de vormingen, en bevat geen van materieel belang zijnde inconsistenties ten aanzien van de
informatie waarover wij beschikken in het kader van onze opdracht.
Vermeldingen betreffende de onafhankelijkheid
Ons bedrijfsrevisorenkantoor heeft geen opdrachten die onverenigbaar zijn met de wettelijke
controle van de jaarrekening verricht, en is in de loop van ons mandaat onafhankelijk gebleven
tegenover de Vennootschap.
Andere vermeldingen
▪ De onderneming gebruikt geen orderrekeningen. Ten aanzien van de volledigheid en de
beoordeling van de verplichtingen buiten balans, wordt gesteund op de bevestiging van de
bedrijfsleiding en van derden terzake. Onverminderd formele aspecten van ondergeschikt belang,
werd de boekhouding gevoerd in overeenstemming met de in België van toepassing zijnde
wettelijke en bestuursrechtelijke voorschriften.
▪ Wij dienen u geen verrichtingen of beslissingen mede te delen die in overtreding met de statuten
of het Wetboek van vennootschappen en verenigingen zijn gedaan of genomen.
▪ Huidig verslag is consistent met onze aanvullende verklaring aan het auditcomité bedoeld in
artikel 11 van de verordening (EU) nr. 537/2014.
▪ De resultaatverwerking, die aan de algemene vergadering wordt voorgesteld, stemt overeen met
de wettelijke en statutaire bepalingen.
Brussel, 17 april 2025
Forvis Mazars Bedrijfsrevisoren BV
Commissaris
Vertegenwoordigd door
Thomas Verhamme
Bedrijfsrevisor”