VERSLAG VAN DE COMMISSARIS AAN DE ALGEMENE VERGADERING VAN
AANDEELHOUDERS VAN IMMO-BEAULIEU NV OVER DE JAARREKENING VOOR HET
BOEKJAAR AFGESLOTEN OP 16 JUNI 2023
In het kader van de wettelijke controle van de jaarrekening van Immo-Beaulieu NV
(de “Vennootschap”), leggen wij u ons commissarisverslag voor. Dit bevat ons verslag over de
jaarrekening alsook de overige door wet- en regelgeving gestelde eisen. Het vormt één geheel en is
ondeelbaar.
Wij werden benoemd in onze hoedanigheid van commissaris door de algemene vergadering van
8 september 2022, overeenkomstig het voorstel van de raad van bestuur. Ons mandaat loopt af op de
datum van de algemene vergadering die beraadslaagt over de jaarrekening voor het boekjaar
afgesloten op 16 juni 2025. Wij hebben de wettelijke controle van de jaarrekening van de
Vennootschap uitgevoerd gedurende 7 opeenvolgende boekjaren.
Verslag over de jaarrekening
Oordeel zonder voorbehoud
Wij hebben de wettelijke controle uitgevoerd van de jaarrekening van de Vennootschap, die de balans
op 16 juni 2023 omvat, alsook de resultatenrekening van het boekjaar afgesloten op die datum en de
toelichting. Deze jaarrekening vertoont een balanstotaal van EUR 612.609,49 en de
resultatenrekening sluit af met een verlies van het boekjaar van EUR 27.543,27.
Naar ons oordeel geeft de jaarrekening een getrouw beeld van het vermogen en de financiële
toestand van de Vennootschap per 16 juni 2023, alsook van haar resultaten over het boekjaar dat op
die datum is afgesloten, in overeenstemming met het in België van toepassing zijnde boekhoudkundig
referentiestelsel.
Basis voor het oordeel zonder voorbehoud
Wij hebben onze controle uitgevoerd volgens de internationale controlestandaarden (ISA’s) zoals van
toepassing in België. Wij hebben bovendien de door de IAASB goedgekeurde internationale
controlestandaarden toegepast die van toepassing zijn op de huidige afsluitdatum en nog niet
goedgekeurd zijn op nationaal niveau. Onze verantwoordelijkheden op grond van deze standaarden
zijn verder beschreven in de sectie “Verantwoordelijkheden van de commissaris voor de controle van
de jaarrekening” van ons verslag. Wij hebben alle deontologische vereisten die relevant zijn voor de
controle van de jaarrekening in België nageleefd, met inbegrip van deze met betrekking tot de
onafhankelijkheid.
Wij hebben van de raad van bestuur en van de aangestelden van de Vennootschap de voor onze
controle vereiste ophelderingen en inlichtingen verkregen.
Wij zijn van mening dat de door ons verkregen controle-informatie voldoende en geschikt is als basis
voor ons oordeel.
PwC Bedrijfsrevisoren BV - PwC Reviseurs d'Entreprises SRL - Financial Assurance Services
Maatschappelijke zetel/Siège social: Culliganlaan 5, B-1831 Diegem
T: +32 (0)2 710 4211, F: +32 (0)2 710 4299, www.pwc.com
BTW/TVA BE 0429.501.944 / RPR Brussel - RPM Bruxelles / ING BE43 3101 3811 9501 - BIC BBRUBEBB /
BELFIUS BE92 0689 0408 8123 - BIC GKCC BEBB
1 van 5

Kernpunten van de controle
Kernpunten van onze controle betreffen die aangelegenheden die naar ons professioneel oordeel het
meest significant waren bij de controle van de jaarrekening van de huidige verslagperiode. We hebben
bepaald dat er geen kernpunten van de controle zijn om te communiceren in ons verslag.
Verantwoordelijkheden van de raad van bestuur voor het opstellen van de jaarrekening
De raad van bestuur is verantwoordelijk voor het opstellen van de jaarrekening die een getrouw beeld
geeft in overeenstemming met het in België van toepassing zijnde boekhoudkundig referentiestelsel,
alsook voor de interne beheersing die de raad van bestuur noodzakelijk acht voor het opstellen van de
jaarrekening die geen afwijking van materieel belang bevat die het gevolg is van fraude of van fouten.
Bij het opstellen van de jaarrekening is de raad van bestuur verantwoordelijk voor het inschatten van
de mogelijkheid van de Vennootschap om haar continuïteit te handhaven, het toelichten, indien van
toepassing, van aangelegenheden die met continuïteit verband houden en het gebruiken van de
continuïteitsveronderstelling, tenzij de raad van bestuur het voornemen heeft om de Vennootschap te
liquideren of om de bedrijfsactiviteiten te beëindigen, of geen realistisch alternatief heeft dan dit te
doen.
Verantwoordelijkheden van de commissaris voor de controle van de jaarrekening
Onze doelstellingen zijn het verkrijgen van een redelijke mate van zekerheid over de vraag of de
jaarrekening als geheel geen afwijking van materieel belang bevat die het gevolg is van fraude of van
fouten, en het uitbrengen van een commissarisverslag waarin ons oordeel is opgenomen. Een
redelijke mate van zekerheid is een hoog niveau van zekerheid, maar is geen garantie dat een
controle die overeenkomstig de ISA’s is uitgevoerd altijd een afwijking van materieel belang ontdekt
wanneer die bestaat. Afwijkingen kunnen zich voordoen als gevolg van fraude of fouten en worden als
van materieel belang beschouwd indien redelijkerwijs kan worden verwacht dat zij, individueel of
gezamenlijk, de economische beslissingen genomen door gebruikers op basis van deze jaarrekening,
beïnvloeden.
Bij de uitvoering van onze controle leven wij het wettelijk, reglementair en normatief kader na dat van
toepassing is op de controle van de jaarrekening in België. Een wettelijke controle biedt evenwel geen
zekerheid omtrent de toekomstige levensvatbaarheid van de Vennootschap, noch omtrent de
efficiëntie of de doeltreffendheid waarmee de raad van bestuur de bedrijfsvoering van de
Vennootschap ter hand heeft genomen of zal nemen. Onze verantwoordelijkheden inzake de door de
raad van bestuur gehanteerde continuïteitsveronderstelling worden hieronder beschreven.
Als deel van een controle uitgevoerd overeenkomstig de ISA’s, passen wij professionele
oordeelsvorming toe en handhaven wij een professioneel-kritische instelling gedurende de controle.
We voeren tevens de volgende werkzaamheden uit:
● Het identificeren en inschatten van de risico’s dat de jaarrekening een afwijking van materieel
belang bevat die het gevolg is van fraude of van fouten, het bepalen en uitvoeren van
controlewerkzaamheden die op deze risico’s inspelen en het verkrijgen van controle-informatie
die voldoende en geschikt is als basis voor ons oordeel. Het risico van het niet detecteren van
een van materieel belang zijnde afwijking is groter indien die afwijking het gevolg is van fraude
dan indien zij het gevolg is van fouten, omdat bij fraude sprake kan zijn van samenspanning,
valsheid in geschrifte, het opzettelijk nalaten om transacties vast te leggen, het opzettelijk
verkeerd voorstellen van zaken of het omzeilen van de interne beheersing.
2 van 5

● Het verkrijgen van inzicht in de interne beheersing die relevant is voor de controle, met als doel
controlewerkzaamheden op te zetten die in de gegeven omstandigheden geschikt zijn maar die
niet zijn gericht op het geven van een oordeel over de effectiviteit van de interne beheersing van
de Vennootschap.
● Het evalueren van de geschiktheid van de gehanteerde grondslagen voor financiële
verslaggeving en het evalueren van de redelijkheid van de door de raad van bestuur gemaakte
schattingen en van de daarop betrekking hebbende toelichtingen.
● Het concluderen of de door de raad van bestuur gehanteerde continuïteitsveronderstelling
aanvaardbaar is, en het concluderen, op basis van de verkregen controle-informatie, of er een
onzekerheid van materieel belang bestaat met betrekking tot gebeurtenissen of
omstandigheden die significante twijfel kunnen doen ontstaan over de mogelijkheid van de
Vennootschap om haar continuïteit te handhaven. Indien wij concluderen dat er een
onzekerheid van materieel belang bestaat, zijn wij ertoe gehouden om de aandacht in ons
commissarisverslag te vestigen op de daarop betrekking hebbende toelichtingen in de
jaarrekening, of, indien deze toelichtingen inadequaat zijn, om ons oordeel aan te passen. Onze
conclusies zijn gebaseerd op de controle-informatie die verkregen is tot de datum van ons
commissarisverslag. Toekomstige gebeurtenissen of omstandigheden kunnen er echter toe
leiden dat de Vennootschap haar continuïteit niet langer kan handhaven.
● Het evalueren van de algehele presentatie, structuur en inhoud van de jaarrekening, en van de
vraag of de jaarrekening de onderliggende transacties en gebeurtenissen weergeeft op een
wijze die leidt tot een getrouw beeld.
Wij communiceren met de raad van bestuur onder meer over de geplande reikwijdte en timing van de
controle en over de significante controlebevindingen, waaronder eventuele significante tekortkomingen
in de interne beheersing die wij identificeren gedurende onze controle.
Wij verschaffen aan de raad van bestuur tevens een verklaring dat wij de relevante deontologische
voorschriften over onafhankelijkheid hebben nageleefd, en wij communiceren met hen over alle
relaties en andere zaken die redelijkerwijs onze onafhankelijkheid kunnen beïnvloeden en, waar van
toepassing, over de daarmee verband houdende maatregelen om onze onafhankelijkheid te
waarborgen.
Uit de aangelegenheden die met de raad van bestuur zijn gecommuniceerd bepalen wij die zaken die
het meest significant waren bij de controle van de jaarrekening van de huidige verslagperiode, en die
derhalve de kernpunten van onze controle uitmaken. Wij beschrijven deze aangelegenheden in ons
verslag, tenzij het openbaar maken van deze aangelegenheden is verboden door wet- of regelgeving.
Overige door wet- en regelgeving gestelde eisen
Verantwoordelijkheden van de raad van bestuur
De raad van bestuur is verantwoordelijk voor het opstellen en de inhoud van het jaarverslag, voor het
naleven van de wettelijke en reglementaire voorschriften die van toepassing zijn op het voeren van de
boekhouding, alsook voor het naleven van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen en van
de statuten van de Vennootschap.
3 van 5

Verantwoordelijkheden van de commissaris
In het kader van onze opdracht en overeenkomstig de Belgische bijkomende norm bij de in België van
toepassing zijnde internationale controlestandaarden (ISA’s), is het onze verantwoordelijkheid om, in
alle van materieel belang zijnde opzichten, het jaarverslag, alsook de naleving van de statuten en van
bepaalde verplichtingen uit het Wetboek van vennootschappen en verenigingen te verifiëren, alsook
verslag over deze aangelegenheden uit te brengen.
Aspecten betreffende het jaarverslag
Na het uitvoeren van specifieke werkzaamheden op het jaarverslag, zijn wij van oordeel dat dit
jaarverslag overeenstemt met de jaarrekening voor hetzelfde boekjaar, en is opgesteld
overeenkomstig de artikelen 3:5 en 3:6 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen.
In de context van onze controle van de jaarrekening, zijn wij tevens verantwoordelijk voor het
overwegen, in het bijzonder op basis van de kennis verkregen tijdens de controle, of het jaarverslag
een afwijking van materieel belang bevat, hetzij informatie die onjuist vermeld is of anderszins
misleidend is. In het licht van de werkzaamheden die wij hebben uitgevoerd, dienen wij u geen
afwijking van materieel belang te melden.
Vermeldingen betreffende de onafhankelijkheid
Ons bedrijfsrevisorenkantoor en ons netwerk hebben geen opdrachten verricht die onverenigbaar zijn
met de wettelijke controle van de jaarrekening en ons bedrijfsrevisorenkantoor is in de loop van ons
mandaat onafhankelijk gebleven tegenover de Vennootschap.
Europees uniform elektronisch formaat (ESEF)
Wij hebben ook, overeenkomstig de ontwerpnorm inzake de controle van de overeenstemming van de
financiële overzichten met het Europees uniform elektronisch formaat (hierna “ESEF”), de controle
uitgevoerd van de overeenstemming van het ESEF-formaat met de technische reguleringsnormen
vastgelegd door de Europese Gedelegeerde Verordening nr. 2019/815 van 17 december 2018 (hierna:
“Gedelegeerde Verordening”).
Het bestuursorgaan is verantwoordelijk voor het opstellen, in overeenstemming met de ESEF
vereisten, van de financiële overzichten in de vorm van een elektronisch bestand in ESEF-formaat
(hierna “financiële overzichten”) opgenomen in het jaarlijks financieel verslag.
Het is onze verantwoordelijkheid voldoende en geschikte onderbouwende informatie te verkrijgen om
te concluderen dat het formaat van de digitale financiële overzichten in alle van materieel belang
zijnde opzichten voldoen aan de ESEF-vereisten krachtens de Gedelegeerde Verordening.
Op basis van de door ons uitgevoerde werkzaamheden zijn wij van oordeel dat het formaat van de
digitale financiële overzichten opgenomen in het jaarlijks financieel verslag van Immo-Beaulieu NV per
16 juni 2023 in alle van materieel belang zijnde opzichten in overeenstemming zijn met de ESEF
vereisten krachtens de Gedelegeerde Verordening.
4 van 5

Andere vermeldingen
● Onverminderd formele aspecten van ondergeschikt belang, werd de boekhouding gevoerd in
overeenstemming met de in België van toepassing zijnde wettelijke en bestuursrechtelijke
voorschriften.
● De resultaatverwerking die aan de algemene vergadering wordt voorgesteld, stemt overeen met
de wettelijke en statutaire bepalingen.
● Wij dienen u geen verrichtingen of beslissingen mede te delen die in overtreding met de
statuten of het Wetboek van vennootschappen en verenigingen zijn gedaan of genomen.
● Huidig verslag is consistent met onze aanvullende verklaring aan de raad van bestuur
bedoeld in artikel 11 van de verordening (EU) nr. 537/2014.
Diegem, 4 augustus 2023
De commissaris
PwC Bedrijfsrevisoren BV
vertegenwoordigd door
Annelies Deplancke
Bedrijfsrevisor
5 van 5

VOL-kap 1
JAARREKENING EN/OF ANDERE OVEREENKOMSTIG HET
WETBOEK VAN VENNOOTSCHAPPEN EN VERENIGINGEN NEER
TE LEGGEN DOCUMENTEN
IDENTIFICATIEGEGEVENS (op datum van neerlegging)
NAAM: .......................................................................................................................................................................................................
...................................................................................................................................................................................................................
Rechtsvorm: ..............................................................................................................................................................................................
Adres: ....................................................................................................................................................... Nr.: ................... Bus: .............
Postnummer: ........................... Gemeente: ...........................................................................................................................................
Land: ...........................................................
Rechtspersonenregister (RPR) - Ondernemingsrechtbank van ................................................................................................................
Internetadres
1
:. ..........................................................................................................................................................................
E-mailadres
1
.............................................................................................................................................................................
Ondernemingsnummer
DATUM / / van de neerlegging van het recentste stuk dat de datum van bekendmaking van
de oprichtingsakte en van de akte tot statutenwijziging vermeldt.
Deze neerlegging betreft:
X
de JAARREKENING in goedgekeurd door de algemene vergadering van / /
X
de ANDERE DOCUMENTEN
met betrekking tot
het boekjaar dat de periode dekt van / / tot / /
het vorig boekjaar van de jaarrekening van / / tot / /
De bedragen van het vorige boekjaar zijn / zijn niet
2
identiek met die welke eerder openbaar werden gemaakt.
Totaal aantal neergelegde bladen: ......................... Nummers van de secties van het standaardmodel die niet werden neergelegd
omdat ze niet dienstig zijn: ........................................................................................................................................................................
1 Facultatieve vermelding.
2 Schrappen wat niet van toepassing is.
HAVENLAAN 2
1080 Sint-Jans-Molenbeek
België
Brussel, nederlandstalige
0450.193.133
03 03 2008
14 09 2023
17 06 2022 16 06 2023
17 06 2021 16 06 2022
XXXXXX
27
6.1, 6.2.1, 6.2.2, 6.2.3, 6.2.4, 6.2.5, 6.3.1, 6.3.2, 6.3.3, 6.3.4, 6.3.5, 6.3.6, 6.4.1, 6.4.2, 6.4.3, 6.5.1, 6.5.2,
6.8, 6.11, 6.14, 6.17, 6.18.1, 6.18.2, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15
EURO
IMMO-BEAULIEU
Naamloze vennootschap
Handtekening
(naam en hoedanigheid)
Handtekening
(naam en hoedanigheid)
OCR9002

Nr. VOL-kap 2.1
LIJST VAN DE BESTUURDERS, ZAAKVOERDERS EN
COMMISSARISSEN EN VERKLARING BETREFFENDE EEN
AANVULLENDE OPDRACHT VOOR NAZICHT OF CORRECTIE
LIJST VAN DE BESTUURDERS, ZAAKVOERDERS EN COMMISSARISSEN
VOLLEDIGE LIJST met naam, voornamen, beroep, woonplaats (adres, nummer, postnummer en gemeente) en functie in de
vennootschap
0450.193.133
Kim Creten
Hoogveld 24, 9340 Lede, België
Bestuurder
08/09/2022 - 11/09/2025
Hubert De Peuter
Mezendreef 9, 3140 Keerbergen, België
Bestuurder
08/09/2022 - 11/09/2025
Geert Temmerman
Steenweg 50, 9470 Denderleeuw, België
Bestuurder
08/09/2022 - 11/09/2025
Carine Van Van Bever
Poel 49, 1730 Asse, België
Bestuurder
08/09/2022 - 11/09/2025
Bea De Wolf
Lambertmonlaan 362, 1030 Schaarbeek, België
Bestuurder
08/09/2022 - 11/09/2025
Aurore Anne De Montjoye
Avenue des Buissons 12, 1640 Sint-Genesius-Rode, België
Bestuurder
08/09/2022 - 11/09/2025
Dominique Labay
rue des Myosotis 37, 1180 Ukkel, België
Bestuurder
08/09/2022 - 11/09/2025
Cédric Jean B Dorcimont
Lorkendreef 19, 8200 Sint-Andries, België
Bestuurder
08/09/2022 - 11/09/2025
PricewaterhouseCoopers Bedrijfsrevisoren BV
Nr.: 0429.501.944
Culliganlaan 5, 1831 Diegem, België
Lidmaatschapsnr.: B00009
Commissaris
08/09/2022 - 11/09/2025
Vertegenwoordigd door:
Annelies Deplancke
Culliganlaan 5, 1831 Diegem, België
Lidmaatschapsnr.: A02428
First Software - VOL-kap2023 - 2 / 27

VERKLARING BETREFFENDE EEN AANVULLENDE OPDRACHT VOOR NAZICHT OF CORRECTIE
Het bestuursorgaan verklaart dat geen enkele opdracht voor nazicht of correctie werd gegeven aan iemand die daar wettelijk niet toe
gemachtigd is met toepassing van artikel 5 van de wet van 17 maart 2019 betreffende de beroepen van accountant en
belastingadviseur.
De jaarrekening werd / werd niet

geverifieerd of gecorrigeerd door een gecertificeerd accountant of door een bedrijfsrevisor die niet
de commissaris is.
In bevestigend geval, moeten hierna worden vermeld: naam, voornamen, beroep en woonplaats van elke gecertificeerde accountant of
bedrijfsrevisor en zijn lidmaatschapsnummer bij zijn Instituut, evenals de aard van zijn opdracht:
A. Het voeren van de boekhouding van de vennootschap

,
B. Het opstellen van de jaarrekening

,
C. Het verifiëren van de jaarrekening en/of
D. Het corrigeren van de jaarrekening.
Indien taken bedoeld onder A. of onder B. uitgevoerd zijn door accountants of door fiscaal accountants, kunnen hierna worden
vermeld: naam, voornamen, beroep en woonplaats van elke accountant of fiscaal accountant en zijn lidmaatschapsnummer bij het
Instituut van de Belastingadviseurs en de Accountants (IBA), evenals de aard van zijn opdracht.
Naam, voornamen, beroep en woonplaats
Lidmaatschaps-
nummer
Aard van de
opdracht
(A, B, C en/of D)

Schrappen wat niet van toepassing is.

Facultatieve vermelding.
Nr. VOL-kap 2.20450.193.133
First Software - VOL-kap2023 - 3 / 27
XXX
First Software - VOL-kap2023 - 3 / 27

JAARREKENING
BALANS NA WINSTVERDELING
Toel. Codes Boekjaar Vorig boekjaar
ACTIVA
Oprichtingskosten
....................................................................
6.1 20 ............................. .............................
VASTE ACTIVA
...........................................................................
21/28 ............................. .............................
Immateriële vaste activa
..........................................................
6.2 21 ............................. .............................
Materiële vaste activa
..............................................................
6.3 22/27 ............................. .............................
Terreinen en gebouwen
.........................................................
22 ............................. .............................
Installaties, machines en uitrusting
........................................
23 ............................. .............................
Meubilair en rollend materieel
...............................................
24 ............................. .............................
Leasing en soortgelijke rechten
.............................................
25 ............................. .............................
Overige materiële vaste activa
..............................................
26 ............................. .............................
Activa in aanbouw en vooruitbetalingen
................................
27 ............................. .............................
Financiële vaste activa
............................................................
6.4/6.5.1 28 ............................. .............................
Verbonden ondernemingen
...................................................
6.15 280/1 ............................. .............................
Deelnemingen
...................................................................
280 ............................. .............................
Vorderingen
......................................................................
281 ............................. .............................
Ondernemingen waarmee een deelnemingsverhouding
bestaat
...................................................................................
6.15 282/3 ............................. .............................
Deelnemingen
...................................................................
282 ............................. .............................
Vorderingen
......................................................................
283 ............................. .............................
Andere financiële vaste activa
...............................................
284/8 ............................. .............................
Aandelen
...........................................................................
284 ............................. .............................
Vorderingen en borgtochten in contanten
.........................
285/8 ............................. .............................
Nr. VOL-kap 3.10450.193.133
First Software - VOL-kap2023 - 4 / 27

Toel. Codes Boekjaar Vorig boekjaar
VLOTTENDE ACTIVA
...................................................................
29/58 612.609,49 1.788.535,25
Vorderingen op meer dan één jaar
.........................................
29 ............................. .............................
Handelsvorderingen
..............................................................
290 ............................. .............................
Overige vorderingen
..............................................................
291 ............................. .............................
Voorraden en bestellingen in uitvoering
................................
3 ............................. .............................
Voorraden
..............................................................................
30/36 ............................. .............................
Grond- en hulpstoffen
.......................................................
30/31 ............................. .............................
Goederen in bewerking
.....................................................
32 ............................. .............................
Gereed product
.................................................................
33 ............................. .............................
Handelsgoederen
.............................................................
34 ............................. .............................
Onroerende goederen bestemd voor verkoop
..................
35 ............................. .............................
Vooruitbetalingen
..............................................................
36 ............................. .............................
Bestellingen in uitvoering
.......................................................
37 ............................. .............................
Vorderingen op ten hoogste één jaar
.....................................
40/41 1.244,77 8.320,50
Handelsvorderingen
..............................................................
40 ............................. .............................
Overige vorderingen
..............................................................
41 1.244,77 8.320,50
Geldbeleggingen
......................................................................
6.5.1/6.6 50/53 ............................. .............................
Eigen aandelen
......................................................................
50 ............................. .............................
Overige beleggingen
.............................................................
51/53 ............................. .............................
Liquide middelen
......................................................................
54/58 484.811,80 1.627.570,70
Overlopende rekeningen
.........................................................
6.6 490/1 126.552,92 152.644,05
TOTAAL VAN DE ACTIVA
........................................................
20/58 612.609,49 1.788.535,25
Nr. VOL-kap 3.10450.193.133
First Software - VOL-kap2023 - 5 / 27

Toel. Codes Boekjaar Vorig boekjaar
PASSIVA
EIGEN VERMOGEN
.....................................................................
10/15 40.627,45 68.170,72
Inbreng
......................................................................................
6.7.1 10/11 61.973,38 61.973,38
Kapitaal
..................................................................................
10 61.973,38 61.973,38
Geplaatst kapitaal
.............................................................
100 61.973,38 61.973,38
Niet-opgevraagd kapitaal
4
...............................................
101 ............................. .............................
Buiten kapitaal
.......................................................................
11 ............................. .............................
Uitgiftepremies
..................................................................
1100/10 ............................. .............................
Andere
..............................................................................
1100/19 ............................. .............................
Herwaarderingsmeerwaarden
.................................................
12 ............................. .............................
Reserves
...................................................................................
13 6.197,34 6.197,34
Onbeschikbare reserves
........................................................
130/1 6.197,34 6.197,34
Wettelijke reserve
.............................................................
130 6.197,34 6.197,34
Statutair onbeschikbare reserves
.....................................
1311 ............................. .............................
Inkoop eigen aandelen
.....................................................
1312 ............................. .............................
Financiële steunverlening
.................................................
1313 ............................. .............................
Overige
.............................................................................
1319 ............................. .............................
Belastingvrije reserves
..........................................................
132 ............................. .............................
Beschikbare reserves
............................................................
133 ............................. .............................
Overgedragen winst (verlies)
........................................(+)/(-)
14 -27.543,27 .............................
Kapitaalsubsidies
.....................................................................
15 ............................. .............................
Voorschot aan de vennoten op de verdeling van het
netto-actief
5
.............................................................................
19 ............................. .............................
VOORZIENINGEN EN UITGESTELDE BELASTINGEN
...................
16 ............................. .............................
Voorzieningen voor risico's en kosten
...................................
160/5 ............................. .............................
Pensioenen en soortgelijke verplichtingen
............................
160 ............................. .............................
Belastingen
............................................................................
161 ............................. .............................
Grote herstellings- en onderhoudswerken
.............................
162 ............................. .............................
Milieuverplichtingen
...............................................................
163 ............................. .............................
Overige risico's en kosten
......................................................
6.8 164/5 ............................. .............................
Uitgestelde belastingen
...........................................................
168 ............................. .............................
__________________________
4 Bedrag in mindering te brengen van het geplaatste kapitaal
5 Bedrag in mindering te brengen van de andere bestanddelen van het eigen vermogen
Nr. VOL-kap 3.20450.193.133
First Software - VOL-kap2023 - 6 / 27

Toel. Codes Boekjaar Vorig boekjaar
SCHULDEN
.................................................................................
17/49 571.982,04 1.720.364,53
Schulden op meer dan één jaar
..............................................
6.9 17 322.000,00 322.000,00
Financiële schulden
...............................................................
170/4 322.000,00 322.000,00
Achtergestelde leningen
...................................................
170 ............................. .............................
Niet-achtergestelde obligatieleningen
...............................
171 ............................. .............................
Leasingschulden en soortgelijke schulden
.......................
172 ............................. .............................
Kredietinstellingen
............................................................
173 ............................. .............................
Overige leningen
...............................................................
174 322.000,00 322.000,00
Handelsschulden
...................................................................
175 ............................. .............................
Leveranciers
.....................................................................
1750 ............................. .............................
Te betalen wissels
............................................................
1751 ............................. .............................
Vooruitbetalingen op bestellingen
.........................................
176 ............................. .............................
Overige schulden
...................................................................
178/9 ............................. .............................
Schulden op ten hoogste één jaar
..........................................
6.9 42/48 249.982,04 1.396.333,01
Schulden op meer dan één jaar die binnen het jaar vervallen
42 ............................. .............................
Financiële schulden
...............................................................
43 ............................. .............................
Kredietinstellingen
............................................................
430/8 ............................. .............................
Overige leningen
...............................................................
439 ............................. .............................
Handelsschulden
...................................................................
44 138.618,70 171.164,06
Leveranciers
.....................................................................
440/4 138.618,70 171.164,06
Te betalen wissels
............................................................
441 ............................. .............................
Vooruitbetalingen op bestellingen
.........................................
46 ............................. .............................
Schulden met betrekking tot belastingen, bezoldigingen en
sociale lasten
.........................................................................
6.9 45 ............................. .............................
Belastingen
.......................................................................
450/3 ............................. .............................
Bezoldigingen en sociale lasten
.......................................
454/9 ............................. .............................
Overige schulden
...................................................................
47/48 111.363,34 1.225.168,95
Overlopende rekeningen
.........................................................
6.9 492/3 ............................. 2.031,52
TOTAAL VAN DE PASSIVA
.....................................................
10/49 612.609,49 1.788.535,25
Nr. VOL-kap 3.20450.193.133
First Software - VOL-kap2023 - 7 / 27

RESULTATENREKENING
Toel. Codes Boekjaar Vorig boekjaar
Bedrijfsopbrengsten
................................................................
70/76A ............................. 1.192.242,00
Omzet
....................................................................................
6.10 70 ............................. .............................
Voorraad goederen in bewerking en gereed product en
bestellingen in uitvoering: toename (afname)
..............(+)/(-)
71 ............................. .............................
Geproduceerde vaste activa
..................................................
72 ............................. .............................
Andere bedrijfsopbrengsten
..................................................
6.10 74 ............................. .............................
Niet-recurrente bedrijfsopbrengsten
......................................
6.12 76A ............................. 1.192.242,00
Bedrijfskosten
..........................................................................
60/66A 24.778,37 64.423,03
Handelsgoederen, grond- en hulpstoffen
..............................
60 ............................. .............................
Aankopen
..........................................................................
600/8 ............................. .............................
Voorraad: afname (toename)
..................................(+)/(-)
609 ............................. .............................
Diensten en diverse goederen
...............................................
61 16.742,40 55.652,61
Bezoldigingen, sociale lasten en pensioenen
..............(+)/(-)
6.10 62 ............................. .............................
Afschrijvingen en waardeverminderingen op
oprichtingskosten, op immateriële en materiële vaste activa
630 ............................. .............................
Waardeverminderingen op voorraden, op bestellingen in
uitvoering en op handelsvorderingen: toevoegingen
(terugnemingen)
..........................................................(+)/(-)
6.10 631/4 ............................. .............................
Voorzieningen voor risico's en kosten: toevoegingen
(bestedingen en terugnemingen)
.................................(+)/(-)
6.10 635/8 ............................. .............................
Andere bedrijfskosten
............................................................
6.10 640/8 8.035,97 8.770,02
Als herstructureringskosten geactiveerde bedrijfskosten
..(-)
649 ............................. .............................
Niet-recurrente bedrijfskosten
...............................................
6.12 66A ............................. 0,40
Bedrijfswinst (Bedrijfsverlies)
.......................................(+)/(-)
9901 -24.778,37 1.127.818,97
Nr. VOL-kap 40450.193.133
First Software - VOL-kap2023 - 8 / 27

Toel. Codes Boekjaar Vorig boekjaar
Financiële opbrengsten
...........................................................
75/76B 4.149,24 .............................
Recurrente financiële opbrengsten
........................................
75 4.149,24 .............................
Opbrengsten uit financiële vaste activa
............................
750 ............................. .............................
Opbrengsten uit vlottende activa
......................................
751 4.149,24 .............................
Andere financiële opbrengsten
.........................................
6.11 752/9 ............................. .............................
Niet-recurrente financiële opbrengsten
.................................
6.12 76B ............................. .............................
Financiële kosten
.....................................................................
65/66B 1.312,76 1.094.319,45
Recurrente financiële kosten
.................................................
6.11 65 1.312,76 1.094.319,45
Kosten van schulden
.............................................................
650 1.312,76 1.094.319,45
Waardeverminderingen op vlottende activa andere dan
voorraden, bestellingen in uitvoering en handels-
vorderingen: toevoegingen (terugnemingen)
...............(+)/(-)
651 ............................. .............................
Andere financiële kosten
.......................................................
652/9 ............................. .............................
Niet-recurrente financiële kosten
...........................................
6.12 66B ............................. .............................
Winst (Verlies) van het boekjaar vóór belasting
.........(+)/(-)
9903 -21.941,89 33.499,52
Onttrekking aan de uitgestelde belastingen
..........................
780 ............................. .............................
Overboeking naar de uitgestelde belastingen
.......................
680 ............................. .............................
Belastingen op het resultaat
.........................................(+)/(-)
6.13 67/77 5.601,38 2.773,50
Belastingen
............................................................................
670/3 5.601,38 2.773,50
Regularisering van belastingen en terugneming van
voorzieningen voor belastingen
.............................................
77 ............................. .............................
Winst (Verlies) van het boekjaar
...................................(+)/(-)
9904 -27.543,27 30.726,02
Onttrekking aan de belastingvrije reserves
...........................
789 ............................. .............................
Overboeking naar de belastingvrije reserves
........................
689 ............................. .............................
Te bestemmen winst (verlies) van het boekjaar
..........(+)/(-)
9905 -27.543,27 30.726,02
Nr. VOL-kap 40450.193.133
First Software - VOL-kap2023 - 9 / 27

RESULTAATVERWERKING
Codes Boekjaar Vorig boekjaar
Te bestemmen winst (verlies)
................................................................(+)/(-)
9906 -27.543,27 30.726,02
Te bestemmen winst (verlies) van het boekjaar
...................................(+)/(-)
(9905) -27.543,27 30.726,02
Overgedragen winst (verlies) van het vorige boekjaar
.........................(+)/(-)
14P ............................. .............................
Onttrekking aan het eigen vermogen
..............................................................
791/2 ............................. .............................
aan de inbreng
................................................................................................
791 ............................. .............................
aan de reserves
..............................................................................................
792 ............................. .............................
Toevoeging aan het eigen vermogen
..............................................................
691/2 ............................. .............................
aan de inbreng
................................................................................................
691 ............................. .............................
aan de wettelijke reserve
................................................................................
6920 ............................. .............................
aan de overige reserves
.................................................................................
6921 ............................. .............................
Over te dragen winst (verlies)
................................................................(+)/(-)
(14) -27.543,27 .............................
Tussenkomst van de vennoten in het verlies
.................................................
794 ............................. .............................
Uit te keren winst
...............................................................................................
694/7 ............................. 30.726,02
Vergoeding van de inbreng
.............................................................................
694 ............................. 30.726,02
Bestuurders of zaakvoerders
..........................................................................
695 ............................. .............................
Werknemers
...................................................................................................
696 ............................. .............................
Andere rechthebbenden
.................................................................................
697 ............................. .............................
Nr. VOL-kap 50450.193.133
First Software - VOL-kap2023 - 10 / 27

GELDBELEGGINGEN EN OVERLOPENDE REKENINGEN (ACTIVA)
Codes Boekjaar Vorig boekjaar
OVERIGE GELDBELEGGINGEN
Aandelen en geldbeleggingen andere dan vastrentende beleggingen
......
51 ........................ ........................
Aandelen - Boekwaarde verhoogd met het niet-opgevraagde bedrag
.........
8681 ........................ ........................
Aandelen - Niet-opgevraagd bedrag
.............................................................
8682 ........................ ........................
Edele metalen en kunstwerken
.....................................................................
8683 ........................ ........................
Vastrentende effecten
.....................................................................................
52 ........................ ........................
Vastrentende effecten uitgegeven door kredietinstellingen
..........................
8684 ........................ ........................
Termijnrekeningen bij kredietinstellingen
....................................................
53 ........................ ........................
Met een resterende looptijd of opzegtermijn van
hoogstens één maand
.............................................................................
8686 ........................ ........................
meer dan één maand en hoogstens één jaar
..........................................
8687 ........................ ........................
meer dan één jaar
....................................................................................
8688 ........................ ........................
Hierboven niet-opgenomen overige geldbeleggingen
.................................
8689 ........................ ........................
Boekjaar
OVERLOPENDE REKENINGEN
Uitsplitsing van de post 490/1 van de activa indien daaronder een belangrijk bedrag voorkomt
Over te dragen kosten
.......................................................................................................................................
126.552,92
.............................................................................................................................................................................
........................
.............................................................................................................................................................................
........................
.............................................................................................................................................................................
........................
Nr. VOL-kap 6.60450.193.133
First Software - VOL-kap2023 - 11 / 27

STAAT VAN HET KAPITAAL EN DE AANDEELHOUDERSSTRUCTUUR
Codes Boekjaar Vorig boekjaar
STAAT VAN HET KAPITAAL
Kapitaal
Geplaatst kapitaal per einde van het boekjaar
...............................................
100P xxxxxxxxxxxxxxx 61.973,38
Geplaatst kapitaal per einde van het boekjaar
...............................................
(100) 61.973,38
Codes Bedragen Aantal aandelen
Wijzigingen tijdens het boekjaar
.....................................................................................................................
........................ ........................
.....................................................................................................................
........................ ........................
.....................................................................................................................
........................ ........................
.....................................................................................................................
........................ ........................
Samenstelling van het kapitaal
Soorten aandelen
Statutaire aandelen
....................................................................................
61.973,38 2.000
.....................................................................................................................
........................ ........................
.....................................................................................................................
........................ ........................
.....................................................................................................................
........................ ........................
Aandelen op naam
..........................................................................................
8702 xxxxxxxxxxxxxx 2.000
Gedematerialiseerde aandelen
.......................................................................
8703 xxxxxxxxxxxxxx ........................
Codes
Niet-opgevraagd
bedrag
Opgevraagd,
niet-gestort bedrag
Niet-gestort kapitaal
Niet-opgevraagd kapitaal
................................................................................
(101) ........................ xxxxxxxxxxxxxx
Opgevraagd, niet-gestort kapitaal
...................................................................
8712 xxxxxxxxxxxxxx ........................
Aandeelhouders die nog moeten volstorten
.....................................................................................................................
........................ ........................
.....................................................................................................................
........................ ........................
.....................................................................................................................
........................ ........................
.....................................................................................................................
........................ ........................
Codes Boekjaar
Eigen aandelen
Gehouden door de vennootschap zelf
Kapitaalbedrag
...............................................................................................................................
8721 ........................
Aantal aandelen
.............................................................................................................................
8722 ........................
Gehouden door haar dochters
Kapitaalbedrag
...............................................................................................................................
8731 ........................
Aantal aandelen
.............................................................................................................................
8732 ........................
Verplichtingen tot uitgifte van aandelen
Als gevolg van de uitoefening van conversierechten
Bedrag van de lopende converteerbare leningen
..........................................................................
8740 ........................
Bedrag van het te plaatsen kapitaal
...............................................................................................
8741 ........................
Maximum aantal uit te geven aandelen
..........................................................................................
8742 ........................
Als gevolg van de uitoefening van inschrijvingsrechten
Aantal inschrijvingsrechten in omloop
............................................................................................
8745 ........................
Bedrag van het te plaatsen kapitaal
...............................................................................................
8746 ........................
Maximum aantal uit te geven aandelen
..........................................................................................
8747 ........................
Toegestaan, niet-geplaatst kapitaal
.....................................................................................................
8751 ........................
Nr. VOL-kap 6.7.10450.193.133
First Software - VOL-kap2023 - 12 / 27

Codes Boekjaar
Aandelen buiten kapitaal
Verdeling
Aantal aandelen
.............................................................................................................................
8761 ........................
Daaraan verbonden stemrecht
.......................................................................................................
8762 ........................
Uitsplitsing volgens de aandeelhouders
Aantal aandelen gehouden door de vennootschap zelf
.................................................................
8771 ........................
Aantal aandelen gehouden door haar dochters
.............................................................................
8781 ........................
Boekjaar
Bijkomende toelichting met betrekking tot de inbreng (waaronder de inbreng in nijverheid)
........................................................................................................................................................................
........................
........................................................................................................................................................................
........................
........................................................................................................................................................................
........................
........................................................................................................................................................................
........................
Nr. VOL-kap 6.7.10450.193.133
First Software - VOL-kap2023 - 13 / 27

AANDEELHOUDERSSTRUCTUUR VAN DE VENNOOTSCHAP OP DE DATUM VAN JAARAFSLUITING
zoals die blijkt uit de kennisgevingen die de vennootschap heeft ontvangen overeenkomstig artikel 7:225 van het Wetboek van
vennootschappen en verenigingen, artikel 14, 4
de
lid van de wet van 2 mei 2007 op de openbaarmaking van belangrijke deelnemingen
of artikel 5 van het koninklijk besluit van 21 augustus 2008 houdende nadere regels betreffende bepaalde multilaterale
handelsfaciliteiten.
NAAM van de personen die maatschappelijke rechten van de vennootschap
in eigendom hebben, met vermelding van het ADRES (van de zetel, zo het
een rechtspersoon betreft), en van het ONDERNEMINGSNUMMER, zo het
een onderneming naar Belgisch recht betreft
Aangehouden maatschappelijke rechten
Aard
Aantal stemrechten
%
Verbonden
aan effecten
Niet
verbonden
aan effecten
First Software - VOL-kap2023 - 14 / 27
Nr. VOL-kap 6.7.20450.193.133
KBC Bank
0462.920.226
Havenlaan 2, 1080 Brussel (Sint-Jans-Molenbeek), België
gewone 1.000 50
BNP Paribas Fortis
0403.201.482
Warandeberg 3, 1000 Brussel, België
gewone 500 25
Petercam
0403.212.172
Nijverheidsstraat 44, 1040 Etterbeek, België
gewone 500 25
First Software - VOL-kap2023 - 14 / 27

STAAT VAN DE SCHULDEN EN OVERLOPENDE REKENINGEN (PASSIVA)
Codes Boekjaar
UITSPLITSING VAN DE SCHULDEN MET EEN OORSPRONKELIJKE LOOPTIJD VAN MEER DAN ÉÉN JAAR,
NAARGELANG HUN RESTERENDE LOOPTIJD
Schulden op meer dan één jaar die binnen het jaar vervallen
Financiële schulden
............................................................................................................................
8801 ........................
Achtergestelde leningen
.................................................................................................................
8811 ........................
Niet-achtergestelde obligatieleningen
............................................................................................
8821 ........................
Leasingschulden en soortgelijke schulden
.....................................................................................
8831 ........................
Kredietinstellingen
..........................................................................................................................
8841 ........................
Overige leningen
............................................................................................................................
8851 ........................
Handelsschulden
.................................................................................................................................
8861 ........................
Leveranciers
...................................................................................................................................
8871 ........................
Te betalen wissels
..........................................................................................................................
8881 ........................
Vooruitbetalingen op bestellingen
.......................................................................................................
8891 ........................
Overige schulden
................................................................................................................................
8901 ........................
Totaal der schulden op meer dan één jaar die binnen het jaar vervallen
.........................................
(42) ........................
Schulden met een resterende looptijd van meer dan één jaar doch hoogstens 5 jaar
Financiële schulden
............................................................................................................................
8802 322.000,00
Achtergestelde leningen
.................................................................................................................
8812 ........................
Niet-achtergestelde obligatieleningen
............................................................................................
8822 ........................
Leasingschulden en soortgelijke schulden
.....................................................................................
8832 ........................
Kredietinstellingen
..........................................................................................................................
8842 ........................
Overige leningen
............................................................................................................................
8852 322.000,00
Handelsschulden
.................................................................................................................................
8862 ........................
Leveranciers
...................................................................................................................................
8872 ........................
Te betalen wissels
..........................................................................................................................
8882 ........................
Vooruitbetalingen op bestellingen
.......................................................................................................
8892 ........................
Overige schulden
................................................................................................................................
8902 ........................
Totaal der schulden met een resterende looptijd van meer dan één jaar doch hoogstens 5 jaar
.
8912 322.000,00
Schulden met een resterende looptijd van meer dan 5 jaar
Financiële schulden
............................................................................................................................
8803 ........................
Achtergestelde leningen
.................................................................................................................
8813 ........................
Niet-achtergestelde obligatieleningen
............................................................................................
8823 ........................
Leasingschulden en soortgelijke schulden
.....................................................................................
8833 ........................
Kredietinstellingen
..........................................................................................................................
8843 ........................
Overige leningen
............................................................................................................................
8853 ........................
Handelsschulden
.................................................................................................................................
8863 ........................
Leveranciers
...................................................................................................................................
8873 ........................
Te betalen wissels
..........................................................................................................................
8883 ........................
Vooruitbetalingen op bestellingen
.......................................................................................................
8893 ........................
Overige schulden
................................................................................................................................
8903 ........................
Totaal der schulden met een resterende looptijd van meer dan 5 jaar
............................................
8913 ........................
Nr. VOL-kap 6.90450.193.133
First Software - VOL-kap2023 - 15 / 27

Codes Boekjaar
GEWAARBORGDE SCHULDEN (begrepen in de posten 17 en 42/48 van de passiva)
Door Belgische overheidsinstellingen gewaarborgde schulden
Financiële schulden
............................................................................................................................
8921 ........................
Achtergestelde leningen
.................................................................................................................
8931 ........................
Niet-achtergestelde obligatieleningen
............................................................................................
8941 ........................
Leasingschulden en soortgelijke schulden
.....................................................................................
8951 ........................
Kredietinstellingen
..........................................................................................................................
8961 ........................
Overige leningen
............................................................................................................................
8971 ........................
Handelsschulden
.................................................................................................................................
8981 ........................
Leveranciers
...................................................................................................................................
8991 ........................
Te betalen wissels
..........................................................................................................................
9001 ........................
Vooruitbetalingen op bestellingen
.......................................................................................................
9011 ........................
Schulden met betrekking tot bezoldigingen en sociale lasten
.............................................................
9021 ........................
Overige schulden
................................................................................................................................
9051 ........................
Totaal van de door Belgische overheidsinstellingen gewaarborgde schulden
...............................
9061 ........................
Schulden gewaarborgd door zakelijke zekerheden gesteld of onherroepelijk beloofd op activa
van de vennootschap
Financiële schulden
............................................................................................................................
8922 ........................
Achtergestelde leningen
.................................................................................................................
8932 ........................
Niet-achtergestelde obligatieleningen
............................................................................................
8942 ........................
Leasingschulden en soortgelijke schulden
.....................................................................................
8952 ........................
Kredietinstellingen
..........................................................................................................................
8962 ........................
Overige leningen
............................................................................................................................
8972 ........................
Handelsschulden
.................................................................................................................................
8982 ........................
Leveranciers
...................................................................................................................................
8992 ........................
Te betalen wissels
..........................................................................................................................
9002 ........................
Vooruitbetalingen op bestellingen
.......................................................................................................
9012 ........................
Schulden met betrekking tot belastingen, bezoldigingen en sociale lasten
........................................
9022 ........................
Belastingen
.....................................................................................................................................
9032 ........................
Bezoldigingen en sociale lasten
.....................................................................................................
9042 ........................
Overige schulden
................................................................................................................................
9052 ........................
Totaal der schulden gewaarborgd door zakelijke zekerheden gesteld of onherroepelijk beloofd
op activa van de vennootschap
............................................................................................................
9062 ........................
Codes Boekjaar
SCHULDEN MET BETREKKING TOT BELASTINGEN, BEZOLDIGINGEN EN SOCIALE LASTEN
Belastingen (post 450/3 en 179 van de passiva)
Vervallen belastingschulden
...............................................................................................................
9072 ........................
Niet-vervallen belastingschulden
........................................................................................................
9073 ........................
Geraamde belastingschulden
.............................................................................................................
450 ........................
Bezoldigingen en sociale lasten (post 454/9 en 179 van de passiva)
Vervallen schulden ten aanzien van de Rijksdienst voor Sociale Zekerheid
......................................
9076 ........................
Andere schulden met betrekking tot bezoldigingen en sociale lasten
.................................................
9077 ........................
Nr. VOL-kap 6.90450.193.133
First Software - VOL-kap2023 - 16 / 27

Boekjaar
OVERLOPENDE REKENINGEN
Uitsplitsing van de post 492/3 van de passiva indien daaronder een belangrijk bedrag voorkomt
.............................................................................................................................................................................
........................
.............................................................................................................................................................................
........................
.............................................................................................................................................................................
........................
.............................................................................................................................................................................
........................
Nr. VOL-kap 6.90450.193.133
First Software - VOL-kap2023 - 17 / 27

BEDRIJFSRESULTATEN
Codes Boekjaar Vorig boekjaar
BEDRIJFSOPBRENGSTEN
Netto-omzet
Uitsplitsing per bedrijfscategorie
...................................................................................................................
........................ ........................
...................................................................................................................
........................ ........................
...................................................................................................................
........................ ........................
...................................................................................................................
........................ ........................
Uitsplitsing per geografische markt
...................................................................................................................
........................ ........................
...................................................................................................................
........................ ........................
...................................................................................................................
........................ ........................
...................................................................................................................
........................ ........................
Andere bedrijfsopbrengsten
Exploitatiesubsidies en vanwege de overheid ontvangen compenserende
bedragen
.......................................................................................................
740 ........................ ........................
BEDRIJFSKOSTEN
Werknemers waarvoor de vennootschap een DIMONA-verklaring heeft
ingediend of die zijn ingeschreven in het algemeen personeelsregister
Totaal aantal op de afsluitingsdatum
............................................................
9086 ........................ ........................
Gemiddeld personeelsbestand berekend in voltijdse equivalenten
..............
9087 ........................ ........................
Aantal daadwerkelijk gepresteerde uren
......................................................
9088 ........................ ........................
Personeelskosten
Bezoldigingen en rechtstreekse sociale voordelen
.......................................
620 ........................ ........................
Werkgeversbijdragen voor sociale verzekeringen
........................................
621 ........................ ........................
Werkgeverspremies voor bovenwettelijke verzekeringen
.............................
622 ........................ ........................
Andere personeelskosten
...................................................................(+)/(-)
623 ........................ ........................
Ouderdoms- en overlevingspensioenen
.......................................................
624 ........................ ........................
Nr. VOL-kap 6.100450.193.133
First Software - VOL-kap2023 - 18 / 27

Codes Boekjaar Vorig boekjaar
Voorzieningen voor pensioenen en soortgelijke verplichtingen
Toevoegingen (bestedingen en terugnemingen)
................................(+)/(-)
635 ........................ ........................
Waardeverminderingen
Op voorraden en bestellingen in uitvoering
Geboekt
...................................................................................................
9110 ........................ ........................
Teruggenomen
.........................................................................................
9111 ........................ ........................
Op handelsvorderingen
Geboekt
...................................................................................................
9112 ........................ ........................
Teruggenomen
.........................................................................................
9113 ........................ ........................
Voorzieningen voor risico's en kosten
Toevoegingen
...............................................................................................
9115 ........................ ........................
Bestedingen en terugnemingen
....................................................................
9116 ........................ ........................
Andere bedrijfskosten
Bedrijfsbelastingen en -taksen
......................................................................
640 7.167,97 7.902,02
Andere
..........................................................................................................
641/8 868,00 868,00
Uitzendkrachten en ter beschikking van de vennootschap gestelde
personen
Totaal aantal op de afsluitingsdatum
............................................................
9096 ........................ ........................
Gemiddeld aantal berekend in voltijdse equivalenten
..................................
9097 ........................ ........................
Aantal daadwerkelijk gepresteerde uren
......................................................
9098 ........................ ........................
Kosten voor de vennootschap
......................................................................
617 ........................ ........................
Nr. VOL-kap 6.100450.193.133
First Software - VOL-kap2023 - 19 / 27

OPBRENGSTEN EN KOSTEN VAN UITZONDERLIJKE OMVANG OF UITZONDERLIJKE MATE VAN VOORKOMEN
Codes Boekjaar Vorig boekjaar
NIET-RECURRENTE OPBRENGSTEN
....................................................................
76 ............................. 1.192.242,00
Niet-recurrente bedrijfsopbrengsten
...............................................................
(76A) ............................. 1.192.242,00
Terugneming van afschrijvingen en van waardeverminderingen op
immateriële en materiële vaste activa
............................................................
760 ............................. .............................
Terugneming van voorzieningen voor niet-recurrente bedrijfsrisico's en
-kosten
............................................................................................................
7620 ............................. .............................
Meerwaarden bij de realisatie van immateriële en materiële vaste activa
......
7630 ............................. .............................
Andere niet-recurrente bedrijfsopbrengsten
...................................................
764/8 ............................. 1.192.242,00
Niet-recurrente financiële opbrengsten
..........................................................
(76B) ............................. .............................
Terugneming van waardeverminderingen op financiële vaste activa
.............
761 ............................. .............................
Terugneming van voorzieningen voor niet-recurrente financiële risico's en
kosten
.............................................................................................................
7621 ............................. .............................
Meerwaarden bij de realisatie van financiële vaste activa
..............................
7631 ............................. .............................
Andere niet-recurrente financiële opbrengsten
...............................................
769 ............................. .............................
NIET-RECURRENTE KOSTEN
...............................................................................
66 ............................. 0,40
Niet-recurrente bedrijfskosten
.........................................................................
(66A) ............................. 0,40
Niet-recurrente afschrijvingen en waardeverminderingen op
oprichtingskosten, op immateriële en materiële vaste activa
.........................
660 ............................. .............................
Voorzieningen voor niet-recurrente bedrijfsrisico's en -kosten: toevoegingen
(bestedingen)
........................................................................................(+)/(-)
6620 ............................. .............................
Minderwaarden bij de realisatie van immateriële en materiële vaste activa
...
6630 ............................. .............................
Andere niet-recurrente bedrijfskosten
.............................................................
664/7 ............................. 0,40
Als herstructureringskosten geactiveerde niet-recurrente bedrijfskosten
..(-)
6690 ............................. .............................
Niet-recurrente financiële kosten
.....................................................................
(66B) ............................. .............................
Waardeverminderingen op financiële vaste activa
.........................................
661 ............................. .............................
Voorzieningen voor niet-recurrente financiële risico's en kosten:
toevoegingen (bestedingen)
.................................................................(+)/(-)
6621 ............................. .............................
Minderwaarden bij de realisatie van financiële vaste activa
...........................
6631 ............................. .............................
Andere niet-recurrente financiële kosten
........................................................
668 ............................. .............................
Als herstructureringskosten geactiveerde niet-recurrente financiële kosten
(-)
6691 ............................. .............................
Nr. VOL-kap 6.120450.193.133
First Software - VOL-kap2023 - 20 / 27

BELASTINGEN EN TAKSEN
Codes Boekjaar
BELASTINGEN OP HET RESULTAAT
Belastingen op het resultaat van het boekjaar
..................................................................................
9134 ........................
Verschuldigde of betaalde belastingen en voorheffingen
..................................................................
9135 ........................
Geactiveerde overschotten van betaalde belastingen en voorheffingen
...........................................
9136 ........................
Geraamde belastingsupplementen
....................................................................................................
9137 ........................
Belastingen op het resultaat van vorige boekjaren
..........................................................................
9138 5.601,38
Verschuldigde of betaalde belastingsupplementen
...........................................................................
9139 5.601,38
Geraamde belastingsupplementen of belastingen waarvoor een voorziening werd gevormd
..........
9140 ........................
Belangrijkste oorzaken van de verschillen tussen de winst vóór belastingen, zoals die blijkt uit
de jaarrekening, en de geraamde belastbare winst
.............................................................................................................................................................
........................
.............................................................................................................................................................
........................
.............................................................................................................................................................
........................
.............................................................................................................................................................
........................
Boekjaar
Invloed van de niet-recurrente resultaten op de belastingen op het resultaat van het boekjaar
........................................................................................................................................................................
........................
........................................................................................................................................................................
........................
........................................................................................................................................................................
........................
........................................................................................................................................................................
........................
Codes Boekjaar
Bronnen van belastinglatenties
Actieve latenties
................................................................................................................................
9141 ........................
Gecumuleerde fiscale verliezen die aftrekbaar zijn van latere belastbare winsten
......................
9142 ........................
Andere actieve latenties
...................................................................................................................................................
........................
...................................................................................................................................................
........................
...................................................................................................................................................
........................
Passieve latenties
..............................................................................................................................
9144 ........................
Uitsplitsing van de passieve latenties
...................................................................................................................................................
........................
...................................................................................................................................................
........................
...................................................................................................................................................
........................
Codes Boekjaar Vorig boekjaar
BELASTING OP DE TOEGEVOEGDE WAARDE EN BELASTINGEN TEN LASTE
VAN DERDEN
In rekening gebrachte belasting op de toegevoegde waarde
Aan de vennootschap (aftrekbaar)
...............................................................
9145 ........................ ........................
Door de vennootschap
..................................................................................
9146 ........................ ........................
Ingehouden bedragen ten laste van derden bij wijze van
Bedrijfsvoorheffing
........................................................................................
9147 ........................ ........................
Roerende voorheffing
...................................................................................
9148 ........................ 321.536,06
Nr. VOL-kap 6.130450.193.133
First Software - VOL-kap2023 - 21 / 27

BETREKKINGEN MET VERBONDEN ONDERNEMINGEN, GEASSOCIEERDE ONDERNEMINGEN EN DE ANDERE
ONDERNEMINGEN WAARMEE EEN DEELNEMINGSVERHOUDING BESTAAT
Codes Boekjaar Vorig boekjaar
VERBONDEN ONDERNEMINGEN
Financiële vaste activa
....................................................................................
(280/1) ........................ ........................
Deelnemingen
...............................................................................................
(280) ........................ ........................
Achtergestelde vorderingen
..........................................................................
9271 ........................ ........................
Andere vorderingen
......................................................................................
9281 ........................ ........................
Vorderingen
.....................................................................................................
9291 484.811,80 1.627.570,70
Op meer dan één jaar
...................................................................................
9301 ........................ ........................
Op hoogstens één jaar
.................................................................................
9311 484.811,80 1.627.570,70
Geldbeleggingen
.............................................................................................
9321 ........................ ........................
Aandelen
.......................................................................................................
9331 ........................ ........................
Vorderingen
..................................................................................................
9341 ........................ ........................
Schulden
..........................................................................................................
9351 ........................ ........................
Op meer dan één jaar
...................................................................................
9361 ........................ ........................
Op hoogstens één jaar
.................................................................................
9371 ........................ ........................
Persoonlijke en zakelijke zekerheden
Door de vennootschap gesteld of onherroepelijk beloofd als waarborg voor
schulden of verplichtingen van verbonden ondernemingen
.........................
9381 ........................ ........................
Door verbonden ondernemingen gesteld of onherroepelijk beloofd als
waarborg voor schulden of verplichtingen van de vennootschap
.................
9391 ........................ ........................
Andere betekenisvolle financiële verplichtingen
.........................................
9401 ........................ ........................
Financiële resultaten
Opbrengsten uit financiële vaste activa
........................................................
9421 ........................ ........................
Opbrengsten uit vlottende activa
..................................................................
9431 ........................ ........................
Andere financiële opbrengsten
.....................................................................
9441 ........................ ........................
Kosten van schulden
....................................................................................
9461 ........................ ........................
Andere financiële kosten
..............................................................................
9471 ........................ ........................
Realisatie van vaste activa
Verwezenlijkte meerwaarden
........................................................................
9481 ........................ ........................
Verwezenlijkte minderwaarden
.....................................................................
9491 ........................ ........................
Nr. VOL-kap 6.150450.193.133
First Software - VOL-kap2023 - 22 / 27

Codes Boekjaar Vorig boekjaar
GEASSOCIEERDE ONDERNEMINGEN
Financiële vaste activa
......................................................................................
9253 ............................. .............................
Deelnemingen
.................................................................................................
9263 ............................. .............................
Achtergestelde vorderingen
............................................................................
9273 ............................. .............................
Andere vorderingen
........................................................................................
9283 ............................. .............................
Vorderingen
.......................................................................................................
9293 ............................. .............................
Op meer dan één jaar
.....................................................................................
9303 ............................. .............................
Op hoogstens één jaar
...................................................................................
9313 ............................. .............................
Schulden
............................................................................................................
9353 ............................. .............................
Op meer dan één jaar
.....................................................................................
9363 ............................. .............................
Op hoogstens één jaar
...................................................................................
9373 ............................. .............................
Persoonlijke en zakelijke zekerheden
Door de vennootschap gesteld of onherroepelijk beloofd als waarborg voor
schulden of verplichtingen van geassocieerde ondernemingen
.....................
9383 ............................. .............................
Door geassocieerde ondernemingen gesteld of onherroepelijk beloofd als
waarborg voor schulden of verplichtingen van de vennootschap
...................
9393 ............................. .............................
Andere betekenisvolle financiële verplichtingen
...........................................
9403 ............................. .............................
ANDERE ONDERNEMINGEN WAARMEE EEN DEELNEMINGSVERHOUDING
BESTAAT
Financiële vaste activa
......................................................................................
9252 ............................. .............................
Deelnemingen
.................................................................................................
9262 ............................. .............................
Achtergestelde vorderingen
............................................................................
9272 ............................. .............................
Andere vorderingen
........................................................................................
9282 ............................. .............................
Vorderingen
.......................................................................................................
9292 ............................. .............................
Op meer dan één jaar
.....................................................................................
9302 ............................. .............................
Op hoogstens één jaar
...................................................................................
9312 ............................. .............................
Schulden
............................................................................................................
9352 ............................. .............................
Op meer dan één jaar
.....................................................................................
9362 ............................. .............................
Op hoogstens één jaar
...................................................................................
9372 ............................. .............................
Boekjaar
TRANSACTIES MET VERBONDEN PARTIJEN BUITEN NORMALE MARKTVOORWAARDEN
Vermelding van dergelijke transacties indien zij van enige betekenis zijn, met opgave van het bedrag
van deze transacties, de aard van de betrekking met de verbonden partij, alsmede andere informatie
over de transacties die nodig is voor het verkrijgen van inzicht in de financiële positie van de
vennootschap
nihil
....................................................................................................................................................................
........................
.............................................................................................................................................................................
........................
.............................................................................................................................................................................
........................
.............................................................................................................................................................................
........................
Nr. VOL-kap 6.150450.193.133
First Software - VOL-kap2023 - 23 / 27

FINANCIËLE BETREKKINGEN MET
Codes Boekjaar
BESTUURDERS EN ZAAKVOERDERS, NATUURLIJKE OF RECHTSPERSONEN DIE DE VENNOOTSCHAP
RECHTSTREEKS OF ONRECHTSTREEKS CONTROLEREN ZONDER VERBONDEN ONDERNEMINGEN TE
ZIJN, OF ANDERE ONDERNEMINGEN DIE DOOR DEZE PERSONEN RECHTSTREEKS OF
ONRECHTSTREEKS GECONTROLEERD WORDEN
Uitstaande vorderingen op deze personen
........................................................................................
9500 ........................
Voornaamste voorwaarden betreffende de vorderingen, interestvoet, looptijd, eventueel afgeloste
of afgeschreven bedragen of bedragen waarvan werd afgezien
........................................................................................................................................................
........................................................................................................................................................
Waarborgen toegestaan in hun voordeel
...........................................................................................
9501 ........................
Andere betekenisvolle verplichtingen aangegaan in hun voordeel
................................................
9502 ........................
Rechtstreekse en onrechtstreekse bezoldigingen en ten laste van de resultatenrekening
toegekende pensioenen, voor zover deze vermelding niet uitsluitend of hoofdzakelijk
betrekking heeft op de toestand van een enkel identificeerbaar persoon
Aan bestuurders en zaakvoerders
.....................................................................................................
9503 ........................
Aan oud-bestuurders en oud-zaakvoerders
......................................................................................
9504 ........................
Codes Boekjaar
DE COMMISSARIS(SEN) EN DE PERSONEN MET WIE HIJ (ZIJ) VERBONDEN IS (ZIJN)
Bezoldiging van de commissaris(sen)
...............................................................................................
9505 3.589,60
Bezoldiging voor uitzonderlijke werkzaamheden of bijzondere opdrachten uitgevoerd binnen
de vennootschap door de commissaris(sen)
Andere controleopdrachten
...............................................................................................................
95061 ........................
Belastingadviesopdrachten
...............................................................................................................
95062 ........................
Andere opdrachten buiten de revisorale opdrachten
.........................................................................
95063 ........................
Bezoldiging voor uitzonderlijke werkzaamheden of bijzondere opdrachten uitgevoerd binnen
de vennootschap door personen met wie de commissaris(sen) verbonden is (zijn)
Andere controleopdrachten
...............................................................................................................
95081 ........................
Belastingadviesopdrachten
...............................................................................................................
95082 ........................
Andere opdrachten buiten de revisorale opdrachten
.........................................................................
95083 ........................
Vermeldingen in toepassing van het artikel 3:64, §2 en §4 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen
Nr. VOL-kap 6.160450.193.133
First Software - VOL-kap2023 - 24 / 27

WAARDERINGSREGELS
SAMENVATTING VAN DE WAARDERINGSREGELS
_____________________________________
De waarderingsregels worden vastgesteld overeenkomstig de bepalingen van het koninklijk besluit
van 29/04/2019 tot uitvoering van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen.
Ten opzichte van het vorige boekjaar werden de waarderingsregels qua verantwoording of toepassing
niet gewijzigd; zo ja, dan heeft de wijziging betrekking op:
en heeft zij een positieve/negatieve invloed op het resultaat van het boekjaar voor belastingen ten
belope van 0 EUR.
Immateriële Vaste Activa
-------------------------------
Deze rubriek betreft de dossierkosten en de kosten voor het opzetten van de operatie met de
exploitatiecertificaten. Omwille van de relatie met de aflossingstermijn van de
exploitatieresultaten werd de afschrijvingsduur op 10 jaar bepaald.
Krachtens artikel 7:212 W. van Venn. wordt er op het ogenblik van de bepaling van het netto-actief
geen rekening gehouden met het nog niet afgeschreven gedeelte van de immateriële vaste activa daar
deze uitsluitend bestaan uit rubrieken die beschouwd worden als onderdeel van de
aanschaffingswaarde van het gebouw waarvan hierna sprake.
Schulden
-----------
De schulden t.o.v. de certificaathouders worden opgenomen aan hun nominale waarde. Overeenkomstig
de modaliteiten medegedeeld in de statuten van het vastgoedcertificaat is hun terugbetaling
achtergesteld omdat deze afhankelijk is van de verkoopprijs op het moment van de verkoop van het
gebouw. De terugbetaling aan de certificaathouders zal plaatsvinden na de boeking van eventuele
overgedragen verliezen.
Winstuitkering
-----------------
Er wordt geen rekening gehouden met het bedrag van de terugneming van de immateriële vaste activa
bij dividenduitkering ten gevolge van het bijzonder mechanisme van het vastgoedcertificaat.
Herstructureringskosten:
De herstructureringskosten werden geactiveerd/niet geactiveerd in de loop van
het boekjaar; zo ja, dan wordt dit als volgt verantwoord:
Immateriële vaste activa:
Het bedrag aan immateriële vaste activa omvat voor kosten van onderzoek en
ontwikkeling. De afschrijvingstermijn voor deze kosten en voor de goodwill
beloopt niet meer/meer dan 5 jaar; indien meer dan 5 jaar wordt deze termijn
als volgt verantwoord:
Materiële vaste activa:
In de loop van het boekjaar werden geen/werden materiële vaste activa
geherwaardeerd; zo ja, dan wordt deze herwaardering als volgt verantwoord:
Afschrijvingen geboekt tijdens het boekjaar:
Afschrijvingspercentages
Hoofdsom Bijkomende kosten
Leasing Methode Basis Min.- Max. Min.- Max.
1. Oprichtingskosten
2. Immateriële vaste activa L NG 10%
3. Industriële,
administratieve of commerciële L NG 4% 10%
gebouwen*
4. Installaties, machines en
uitrusting*
5. Rollend materieel*
6. Kantoormaterieel en L NG 10%
meubilair*
7. Andere materiële vaste
activa
L (lineaire)
D (degressieve)
Nr. VOL-kap 6.190450.193.133
First Software - VOL-kap2023 - 25 / 27

A (andere)
NG (niet- geherwaardeerde)
G (geherwaardeerde)
Overschot aan toegepaste, fiscaal aftrekbare, versnelde afschrijvingen ten
opzichte van de economisch verantwoorde afschrijvingen:
- bedrag voor het boekjaar: EUR
- gecumuleerd bedrag voor de vaste activa verworven vanaf het boekjaar dat na
31 december 1983 begint: EUR
*Met inbegrip van de in leasing gehouden activa; deze worden in voorkomend
geval op een afzonderlijke lijn vermeld.
De vennootschap zal worden aangehouden tot einde december 2024 zoals beslist in een BAV van
certificaathouders. Aangezien er mogelijk beperkte verder liquidatiecoupon(s) kunnen volgen, indien
en naarmate bepaalde voorwaarden zouden zijn vervuld in het kader van het bekomen door Atenor van
een eventuele nieuwe stedenbouwkundige vergunning en de toekomstige commercialisatie van de
gebouwen.
Het bedrag van deze mogelijke coupon(s) kan vandaag onmogelijk worden geraamd en is daarom nog niet
in de boekhouding opgenomen.
Er werd EUR 322.000 aan kapitaal ingehouden voor toekomstige kosten tot 2024.
Nr. VOL-kap 6.190450.193.133
First Software - VOL-kap2023 - 26 / 27

ANDERE IN DE TOELICHTING TE VERMELDEN INLICHTINGEN
De onderneming zal mogelijk na 2023 nog bijkomende gelden ontvangen volgens de bepalingen in de verkoopovereenkomst indien
aan volgende
voorwaarden is voldaan voor:
- verkoopprijs III: verkrijgen van een stedenbouwkundige vergunning;
- verkoopprijs IV: afsluiten van een nieuwe huurovereenkomst."
Nr. VOL-kap 6.200450.193.133
First Software - VOL-kap2023 - 27 / 27

IMMO-BEAULIEU
Naamloze Vennootschap
Havenlaan 2
1080 BRUSSEL
RPR 0450.193.133
1
Jaarverslag van de Raad van Bestuur aan
de Jaarlijkse Algemene Vergadering van Aandeelhouders
te houden op 14 september 2023 om 11.00 uur op de maatschappelijke zetel
Geachte bestuurders,
Overeenkomstig onze wettelijke en statutaire verplichtingen, brengen wij u hiermede verslag
uit over de uitoefening van ons mandaat over het boekjaar afgesloten op 16 juni 2023.
Wij hebben de eer de jaarrekening betreffende het boekjaar afgesloten op 16 juni 2023 aan
uw goedkeuring voor te leggen.
De aanwezige bestuurders stellen unaniem vast dat artikel 7:96 van het Wetboek van
Vennootschappen en Verenigingen niet van toepassing is.
Deze commentaar gaat uit van de balans na resultaatverwerking en geldt bijgevolg onder
voorbehoud van goedkeuring van de voorgestelde resultaatverwerking door de
jaarvergadering.
1. Bestemming van het resultaat :
Overgedragen winst (verlies) van vorig boekjaar
0,00
Winst (verlies) van het huidig boekjaar
-27.543,27
Te bestemmen winst (verlies)
-27.543,27
Toevoeging aan de wettelijke reserves
0,00
Vergoeding van het kapitaal
0,00
Over te dragen winst (verlies)
-27.543,27
2. Een getrouw overzicht van de ontwikkeling en de resultaten van de vennootschap en van
de positie van de vennootschap, alsmede een beschrijving van de voornaamste risico's en
onzekerheden waarmee de vennootschap geconfronteerd wordt :

IMMO-BEAULIEU
Naamloze Vennootschap
Havenlaan 2
1080 BRUSSEL
RPR 0450.193.133
2
RESULTATENREKENING
16/06/2023
Bedrijfsopbrengsten
0,00
70
Omzet
0,00
74
Andere bedrijfsopbrengsten
0,00
Bedrijfskosten
24.778,37
61
Diensten en diverse goederen
16.742,40
630
Afschrijvingen en waardeverminderingen
0,00
631
Waardeverminderingen
0,00
635
Voorzieningen voor risico's en kosten
0,00
640
Andere bedrijfskosten
8.035,97
Bedrijfswinst (bedrijfsverlies)
-24.778,37
Financiële opbrengsten
4.149,24
750
Opbrengsten uit financiële VA
0,00
751
Opbrengsten uit vlottende activa
4.149,24
752
Andere financiële opbrengsten
0,00
Financiële kosten
1.312,76
650
Kosten van schulden
1.312,76
651
Waardeverminderingen op vlottende activa
0,00
652
Andere financiële kosten
0,00
Resultaat voor belastingen
-21.941,89
67/77
Belastingen
5.601,38
Te bestemmen winst (Verlies) van het boekjaar
-27.543,27
Gezien het negatief over te dragen saldo zal er over de periode 17/6/2022 tot 16/6/2023
geen coupon worden uitbetaald.

IMMO-BEAULIEU
Naamloze Vennootschap
Havenlaan 2
1080 BRUSSEL
RPR 0450.193.133
3
De vennootschap zal worden aangehouden tot einde december 2024 zoals beslist in een
BAV van certificaathouders. Aangezien er mogelijk beperkte verder liquidatiecoupon(s)
kunnen volgen, indien en naarmate bepaalde voorwaarden zouden zijn vervuld in het
kader van het bekomen door Atenor van een eventuele nieuwe stedenbouwkundige
vergunning en de toekomstige commercialisatie van de gebouwen.
Het bedrag van deze mogelijke coupon(s) kan vandaag onmogelijk worden geraamd en is
daarom nog niet in de boekhouding per 16/6/2023 opgenomen.
Er werd voor EUR 322.000 aan kapitaal ingehouden voor toekomstige kosten tot 2024.
3. Na het einde van het boekjaar werd de som van 119.750 EUR ontvangen van Atenor als
aanvullende koopprijs naar aanleiding van het bekomen van een nieuwe
stedenbouwkundige vergunning door Atenor. Verder hebben zich geen belangrijke
gebeurtenissen voorgedaan die een aanmerkelijke impact zouden gehad hebben op het
eigen vermogen van de vennootschap opgenomen in de jaarrekening afgesloten per 16
juni 2023.
4. Er zijn geen bijzondere omstandigheden die de ontwikkeling van de vennootschap
aanmerkelijk kunnen beïnvloeden.
5. De vennootschap maakt geen gebruik van financiële instrumenten om het prijsrisico,
kredietrisico, liquiditeitsrisico of kasstroomrisico in te dekken (art.3:6 van het wetboek
van vennootschappen en verenigingen).
6. De vennootschap heeft geen bijkantoren.
Het interne controle- en risicobeheersysteem als onderdeel van het financiële
verslaggevingsproces met betrekking tot de uitgegeven vastgoedcertificaten, die
verhandeld worden op een gereglementeerde markt, is onderverdeeld in verschillende
controlelijnen die door de bedrijfsleiding geïmplementeerd werden.
- Een certificatencomité dat de informatie en besluiten, aangeleverd door de
verantwoordelijke gebouwenbeheerders, onderzoekt en erover beslist.
- Dit certificatencomité komt minstens tweemaal per jaar bijeen om een analyse te
maken van de risico's, voornamelijk op het gebied van de waarde van het vastgoed en
huursituatie.
- De bedrijfsleiding stelt halfjaarlijks een boekhoudkundige verklaring van de
vennootschap op.
- Voor elk vastgoedcertificaat stelt de bedrijfsleiding van de onderneming elk jaar de
rekeningen van het certificaat en een jaarverslag op. De rekeningen en het verslag
worden vervolgens doorgestuurd naar een externe beheercontroleur. De

IMMO-BEAULIEU
Naamloze Vennootschap
Havenlaan 2
1080 BRUSSEL
RPR 0450.193.133
4
beheercontroleur ziet erop toe dat de aldus opgestelde rekeningen van het certificaat
accuraat zijn.
7. Het WVV (art. 3:6) stelt dat het jaarverslag een getrouw overzicht moet bevatten van de
ontwikkeling en de resultaten van het bedrijf en van de positie van de vennootschap,
alsmede een beschrijving van de voornaamste risico’s en onzekerheden waarmee zij
geconfronteerd wordt. Dit overzicht bevat een evenwichtige en volledige analyse van de
ontwikkeling en de resultaten van het bedrijf en van de positie van de vennootschap die
in overeenstemming is met de omvang en de complexiteit van dit bedrijf. De analyse
omvat zowel financiële als, waar zulks passend wordt geacht, niet-financiële essentiële
prestatie-indicatoren die betrekking hebben op het specifieke bedrijf van de
vennootschap, met inbegrip van informatie betreffende milieu- en
personeelsaangelegenheden. De Raad van Bestuur is van oordeel dat Immo Beaulieu NV
niet met significante risico’s en onzekerheden geconfronteerd wordt.
8. De Raad van Bestuur verklaart dat, conform artikel 3:65 van het WVV, de BV PwC
Bedrijfsrevisoren gedurende het boekjaar afgesloten per 16 juni 2023 niet werd belast
met overige werkzaamheden.
9. De Raad van Bestuur wenst te preciseren dat de enige zakelijke activiteit van de
vennootschap bestaat in het uitgeven en laten beheren van vastgoedcertificaten.
Inherent aan dit doel en aan de bekommernis van de Emittent om de belangen van de
beleggers-inschrijvers op de certificaten, te vrijwaren, voorziet het uitgifteprospectus dat
een onafhankelijk Beheercontroleur wordt aangesteld die het beheer zowel van het
Certificaat, inclusief de jaarlijkse couponberekening als van het gefinancierde vastgoed
nakijkt en attesteert. De Raad van Bestuur oordeelt dat deze structuur met een
onafhankelijk Beheercontroleur tegemoet komt aan de bekommernissen waarvoor de
wetgever aan beursgenoteerde vennootschappen de aanstelling van een supplementair
Auditcomité, dan wel de aanstelling van een onafhankelijke bestuurder, oplegt.
Het Bestuur oordeelt derhalve dat deze laatste (nl. Auditcomité en onafhankelijk
bestuurder) binnen een Vennootschap-Emittent van de vastgoedcertificaten, een dubbele
invulling van de toezichtfunctie zou inhouden en ziet derhalve af van de invulling ervan.

IMMO-BEAULIEU
Naamloze Vennootschap
Havenlaan 2
1080 BRUSSEL
RPR 0450.193.133
5
10. Wij verzoeken u kwijting te verlenen aan de bestuurders en de commissaris voor het
uitoefenen van hun mandaat tijdens het afgelopen boekjaar.
Te Brussel, 4 augustus 2023
Kim Creten Geert Temmerman
Voorzitter Bestuurder
Beatrijs De Wolf Cédric Dorcimont
Bestuurder Bestuurder
Aurore Anne de Montjoye Dominique Labaye
Bestuurder Bestuurder
Carine Van Bever Hubert De Peuter
Bestuurder Bestuurder

Immo-Beaulieu
NAAMLOZE VENNOOTSCHAP
H
AVENLAAN 2
1080 B
RUSSEL
RPR 0450.193.133
Vastgoedcertificaat “Beaulieulaan”
Verklaring Raad van Bestuur bij jaarlijks financieel verslag 2022- 2023
Dit bericht maakt onderdeel uit van gereglementeerde informatie zoals bedoeld in art. 36 KB 14 november
2007 betreffende de verplichtingen van emittenten van financiële instrumenten die zijn toegelaten tot de
verhandeling op een gereglementeerde markt.
De Raad van Bestuur verklaart dat, voor zover haar bekend:
• de jaarrekeningen, die zijn opgesteld overeenkomstig de toepasselijke standaarden voor
jaarrekeningen, een getrouw beeld geven van het vermogen, van de financiële toestand
en van de resultaten van de emittent
• het jaarverslag een getrouw overzicht geeft van de ontwikkeling en de resultaten en van
de positie van de emittent
• het jaarverslag een beschrijving geeft van de voornaamste risico’s en onzekerheden
waarmee de emittent wordt geconfronteerd.
Kim Creten Hubert De Peuter
Voorzitter Bestuurder
Beatrijs De Wolf Carine Van Bever
Bestuurder Bestuurder
Aurore Anne de Montjoye Geert Temmerman
Bestuurder Bestuurder
Cédric Dorcimont Dominique Labay
Bestuurder Bestuurder