Graphics

PwC Bedrijfsrevisoren BV - PwC Reviseurs d'Entreprises SRL - Financial Assurance Services
Maatschappelijke zetel/Siège social: Culliganlaan 5, 1831 Diegem
T: +32 (0)2 710 4211, F: +32 (0)2 710 4299, www.pwc.com
BTW/TVA BE 0429.501.944 / RPR Brussel - RPM Bruxelles / ING BE43 3101 3811 9501 - BIC BBRUBEBB /
BELFIUS BE92 0689 0408 8123 - BIC GKCC BEBB
1 van 5
VERSLAG VAN DE COMMISSARIS AAN DE ALGEMENE VERGADERING VAN
AANDEELHOUDERS VAN IMMOBILIÈRE DISTRI-LAND NV OVER DE JAARREKENING VOOR
HET BOEKJAAR AFGESLOTEN OP 31 DECEMBER 2024


In het kader van de wettelijke controle van de jaarrekening van Immobilière Distri-Land NV
(de “Vennootschap”), leggen wij u ons commissarisverslag voor. Dit bevat ons verslag over de
jaarrekening alsook de overige door wet- en regelgeving gestelde eisen. Het vormt één geheel en is
ondeelbaar.

Wij werden benoemd in onze hoedanigheid van commissaris door de algemene vergadering van
5 april 2022, overeenkomstig het voorstel van de raad van bestuur. Ons mandaat loopt af op de datum
van de algemene vergadering die beraadslaagt over de jaarrekening voor het boekjaar afgesloten op
31 december 2024. Wij hebben de wettelijke controle van de jaarrekening van de Vennootschap
uitgevoerd gedurende 9 opeenvolgende boekjaren.

Verslag over de jaarrekening

Oordeel zonder voorbehoud

Wij hebben de wettelijke controle uitgevoerd van de jaarrekening van de Vennootschap, die de balans
op 31 december 2024 omvat, alsook de resultatenrekening van het boekjaar afgesloten op die datum
en de toelichting. Deze jaarrekening vertoont een balanstotaal van EUR 3.926.358,13 en de
resultatenrekening sluit af met een winst van het boekjaar van EUR 8.611,22.

Naar ons oordeel geeft de jaarrekening een getrouw beeld van het vermogen en de financiële
toestand van de Vennootschap per 31 december 2024, alsook van haar resultaten over het boekjaar
dat op die datum is afgesloten, in overeenstemming met het in België van toepassing zijnde
boekhoudkundig referentiestelsel.

Basis voor het oordeel zonder voorbehoud

Wij hebben onze controle uitgevoerd volgens de internationale controlestandaarden (ISA’s) zoals van
toepassing in België. Wij hebben bovendien de door de IAASB goedgekeurde internationale
controlestandaarden toegepast die van toepassing zijn op de huidige afsluitdatum en nog niet
goedgekeurd zijn op nationaal niveau. Onze verantwoordelijkheden op grond van deze standaarden
zijn verder beschreven in de sectie “Verantwoordelijkheden van de commissaris voor de controle van
de jaarrekening” van ons verslag. Wij hebben alle deontologische vereisten die relevant zijn voor de
controle van de jaarrekening in België nageleefd, met inbegrip van deze met betrekking tot de
onafhankelijkheid.

Wij hebben van de raad van bestuur en van de aangestelden van de Vennootschap de voor onze
controle vereiste ophelderingen en inlichtingen verkregen.

Wij zijn van mening dat de door ons verkregen controle-informatie voldoende en geschikt is als basis
voor ons oordeel.



Graphics

2 van 5
Kernpunten van de controle

Kernpunten van onze controle betreffen die aangelegenheden die naar ons professioneel oordeel het
meest significant waren bij de controle van de jaarrekening van de huidige verslagperiode. We hebben
bepaald dat er geen kernpunten van de controle zijn om te communiceren in ons verslag.

Verantwoordelijkheden van de raad van bestuur voor het opstellen van de jaarrekening

De raad van bestuur is verantwoordelijk voor het opstellen van de jaarrekening die een getrouw beeld
geeft in overeenstemming met het in België van toepassing zijnde boekhoudkundig referentiestelsel,
alsook voor de interne beheersing die de raad van bestuur noodzakelijk acht voor het opstellen van de
jaarrekening die geen afwijking van materieel belang bevat die het gevolg is van fraude of van fouten.
Bij het opstellen van de jaarrekening is de raad van bestuur verantwoordelijk voor het inschatten van
de mogelijkheid van de Vennootschap om haar continuïteit te handhaven, het toelichten, indien van
toepassing, van aangelegenheden die met continuïteit verband houden en het gebruiken van de
continuïteitsveronderstelling, tenzij de raad van bestuur het voornemen heeft om de Vennootschap te
liquideren of om de bedrijfsactiviteiten te beëindigen, of geen realistisch alternatief heeft dan dit te
doen.

Verantwoordelijkheden van de commissaris voor de controle van de jaarrekening

Onze doelstellingen zijn het verkrijgen van een redelijke mate van zekerheid over de vraag of de
jaarrekening als geheel geen afwijking van materieel belang bevat die het gevolg is van fraude of van
fouten, en het uitbrengen van een commissarisverslag waarin ons oordeel is opgenomen. Een
redelijke mate van zekerheid is een hoog niveau van zekerheid, maar is geen garantie dat een
controle die overeenkomstig de ISA’s is uitgevoerd altijd een afwijking van materieel belang ontdekt
wanneer die bestaat. Afwijkingen kunnen zich voordoen als gevolg van fraude of fouten en worden als
van materieel belang beschouwd indien redelijkerwijs kan worden verwacht dat zij, individueel of
gezamenlijk, de economische beslissingen genomen door gebruikers op basis van deze jaarrekening,
beïnvloeden.

Bij de uitvoering van onze controle leven wij het wettelijk, reglementair en normatief kader na dat van
toepassing is op de controle van de jaarrekening in België. Een wettelijke controle biedt evenwel geen
zekerheid omtrent de toekomstige levensvatbaarheid van de Vennootschap, noch omtrent de
efficiëntie of de doeltreffendheid waarmee de raad van bestuur de bedrijfsvoering van de
Vennootschap ter hand heeft genomen of zal nemen. Onze verantwoordelijkheden inzake de door de
raad van bestuur gehanteerde continuïteitsveronderstelling worden hieronder beschreven.


Graphics

3 van 5
Als deel van een controle uitgevoerd overeenkomstig de ISA’s, passen wij professionele
oordeelsvorming toe en handhaven wij een professioneel-kritische instelling gedurende de controle.
We voeren tevens de volgende werkzaamheden uit:

Het identificeren en inschatten van de risico’s dat de jaarrekening een afwijking van materieel
belang bevat die het gevolg is van fraude of van fouten, het bepalen en uitvoeren van
controlewerkzaamheden die op deze risico’s inspelen en het verkrijgen van controle-informatie
die voldoende en geschikt is als basis voor ons oordeel. Het risico van het niet detecteren van
een van materieel belang zijnde afwijking is groter indien die afwijking het gevolg is van fraude
dan indien zij het gevolg is van fouten, omdat bij fraude sprake kan zijn van samenspanning,
valsheid in geschrifte, het opzettelijk nalaten om transacties vast te leggen, het opzettelijk
verkeerd voorstellen van zaken of het omzeilen van de interne beheersing.

Het verkrijgen van inzicht in de interne beheersing die relevant is voor de controle, met als doel
controlewerkzaamheden op te zetten die in de gegeven omstandigheden geschikt zijn maar die
niet zijn gericht op het geven van een oordeel over de effectiviteit van de interne beheersing
van de Vennootschap.

Het evalueren van de geschiktheid van de gehanteerde grondslagen voor financiële
verslaggeving en het evalueren van de redelijkheid van de door de raad van bestuur gemaakte
schattingen en van de daarop betrekking hebbende toelichtingen.

Het concluderen of de door de raad van bestuur gehanteerde continuïteitsveronderstelling
aanvaardbaar is, en het concluderen, op basis van de verkregen controle-informatie, of er een
onzekerheid van materieel belang bestaat met betrekking tot gebeurtenissen of
omstandigheden die significante twijfel kunnen doen ontstaan over de mogelijkheid van de
Vennootschap om haar continuïteit te handhaven. Indien wij concluderen dat er een
onzekerheid van materieel belang bestaat, zijn wij ertoe gehouden om de aandacht in ons
commissarisverslag te vestigen op de daarop betrekking hebbende toelichtingen in de
jaarrekening, of, indien deze toelichtingen inadequaat zijn, om ons oordeel aan te passen. Onze
conclusies zijn gebaseerd op de controle-informatie die verkregen is tot de datum van ons
commissarisverslag. Toekomstige gebeurtenissen of omstandigheden kunnen er echter toe
leiden dat de Vennootschap haar continuïteit niet langer kan handhaven.

Het evalueren van de algehele presentatie, structuur en inhoud van de jaarrekening, en van de
vraag of de jaarrekening de onderliggende transacties en gebeurtenissen weergeeft op een
wijze die leidt tot een getrouw beeld.

Wij communiceren met de raad van bestuur onder meer over de geplande reikwijdte en timing van de
controle en over de significante controlebevindingen, waaronder eventuele significante
tekortkomingen in de interne beheersing die wij identificeren gedurende onze controle.

Overige door wet- en regelgeving gestelde eisen

Verantwoordelijkheden van de raad van bestuur

De raad van bestuur is verantwoordelijk voor het opstellen en de inhoud van het jaarverslag, voor het
naleven van de wettelijke en reglementaire voorschriften die van toepassing zijn op het voeren van de
boekhouding, alsook voor het naleven van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen en
van de statuten van de Vennootschap.



Graphics

4 van 5
Verantwoordelijkheden van de commissaris

In het kader van onze opdracht en overeenkomstig de Belgische bijkomende norm bij de in België van
toepassing zijnde internationale controlestandaarden (ISA’s), is het onze verantwoordelijkheid om, in
alle van materieel belang zijnde opzichten, het jaarverslag, de naleving van de statuten en van
bepaalde verplichtingen van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen te verifiëren alsook
verslag over deze aangelegenheden uit te brengen.

Aspecten betreffende het jaarverslag

Na het uitvoeren van specifieke werkzaamheden op het jaarverslag, zijn wij van oordeel dat dit
jaarverslag overeenstemt met de jaarrekening voor hetzelfde boekjaar en is opgesteld
overeenkomstig de artikelen 3:5 en 3:6 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen.

In de context van onze controle van de jaarrekening, zijn wij tevens verantwoordelijk voor het
overwegen, in het bijzonder op basis van de kennis verkregen tijdens de controle, of het jaarverslag
een afwijking van materieel belang bevat, hetzij informatie die onjuist vermeld is of anderszins
misleidend is. In het licht van de werkzaamheden die wij hebben uitgevoerd, dienen wij u geen
afwijking van materieel belang te melden.

Vermelding betreffende de onafhankelijkheid

Ons bedrijfsrevisorenkantoor en ons netwerk hebben geen opdrachten verricht die onverenigbaar zijn
met de wettelijke controle van de jaarrekening en ons bedrijfsrevisorenkantoor is in de loop van ons
mandaat onafhankelijk gebleven tegenover de Vennootschap.

Europees uniform elektronisch formaat (ESEF)

Wij hebben ook, overeenkomstig de ontwerpnorm inzake de controle van de overeenstemming van de
financiële overzichten met het Europees uniform elektronisch formaat (hierna “ESEF”), de controle
uitgevoerd van de overeenstemming van het ESEF-formaat met de technische reguleringsnormen
vastgelegd door de Europese Gedelegeerde Verordening nr. 2019/815 van 17 december 2018
(hierna: “Gedelegeerde Verordening”).

Het bestuursorgaan is verantwoordelijk voor het opstellen, in overeenstemming met de ESEF
vereisten, van de financiële overzichten in de vorm van een elektronisch bestand in ESEF-formaat
(hierna “digitale financiële overzichten”) opgenomen in het jaarlijks financieel verslag.

Het is onze verantwoordelijkheid voldoende en geschikte onderbouwende informatie te verkrijgen om
te concluderen dat het formaat van de digitale financiële overzichten in alle van materieel belang
zijnde opzichten voldoet aan de ESEF-vereisten krachtens de Gedelegeerde Verordening.

Op basis van de door ons uitgevoerde werkzaamheden zijn wij van oordeel dat het formaat van de
digitale financiële overzichten opgenomen in het jaarlijks financieel verslag van Immobilière
Distri-Land NV per 31 december 2024 in alle van materieel belang zijnde opzichten in
overeenstemming is met de ESEF vereisten krachtens de Gedelegeerde Verordening.



Graphics

5 van 5
Andere vermeldingen

Onverminderd formele aspecten van ondergeschikt belang, werd de boekhouding gevoerd in
overeenstemming met de in België van toepassing zijnde wettelijke en bestuursrechtelijke
voorschriften.

De resultaatverwerking die aan de algemene vergadering wordt voorgesteld, stemt overeen met
de wettelijke en statutaire bepalingen.

Wij dienen u geen verrichtingen of beslissingen mede te delen die in overtreding met de
statuten of het Wetboek van vennootschappen en verenigingen zijn gedaan of genomen.

Huidig verslag is consistent met onze aanvullende verklaring aan de raad van bestuur bedoeld
in artikel 11 van de verordening (EU) nr. 537/2014.


Diegem, 25 maart 2025


De commissaris
PwC Bedrijfsrevisoren BV
vertegenwoordigd door







Annelies Deplancke*
Bedrijfsrevisor

*Handelend in naam van Annelies Deplancke BV

Graphics
Nr. 0436.440.909 Ê VOL-kap 6.2.1
STAAT VAN DE IMMATERIËLE VASTE ACTIVA
Codes Boekjaar Vorig boekjaar
KOSTEN VAN ONTWIKKELING
Aanschaffingswaarde per einde van het boekjaar ÊÊ8051P xxxxxxxxxxÊÊ 267.839,58 ÊÊ
Mutaties tijdens het boekjaar
Aanschaffingen, met inbegrip van de geproduceerde vaste activa ÊÊ8021 ÊÊ
Overdrachten en buitengebruikstellingen ÊÊ8031 267.839,58 ÊÊ
Overboekingen van een post naar een andere (+)/(-) ÊÊ8041 ÊÊ
Aanschaffingswaarde per einde van het boekjaar ÊÊ8051 - ÊÊ
Afschrijvingen en waardeverminderingen per einde van het boekjaar ÊÊ8121P xxxxxxxxxxÊÊ 267.839,58 ÊÊ
Mutaties tijdens het boekjaar
Geboekt ÊÊ8071 ÊÊ
Teruggenomen ÊÊ8081 ÊÊ
Verworven van derden ÊÊ8091 ÊÊ
Afgeboekt na overdrachten en buitengebruikstellingen ÊÊ8101 267.839,58 ÊÊ
Overgeboekt van een post naar een andere (+)/(-) ÊÊ8111 ÊÊ
Afschrijvingen en waardeverminderingen per einde van het boekjaar ÊÊ8121 - ÊÊ
NETTOBOEKWAARDE PER EINDE VAN HET BOEKJAAR ÊÊ81311 - ÊÊ
11
Graphics
Nr. 0436.440.909 Ê VOL-kap 6.3.1
STAAT VAN DE MATERIËLE VASTE ACTIVA
Codes Boekjaar Vorig boekjaar
TERREINEN & GEBOUWEN
Aanschaffingswaarde per einde van het boekjaar ÊÊ8191P xxxxxxxxxxÊÊ 7.498.786,96 ÊÊ
Mutaties tijdens het boekjaar
Aanschaffingen, met inbegrip van de geproduceerde vaste activa ÊÊ8161 223.097,81 ÊÊ
Overdrachten en buitengebruikstellingen ÊÊ8171 ÊÊ
Overboekingen van een post naar een andere (+)/(-) ÊÊ8181 ÊÊ
Aanschaffingswaarde per einde van het boekjaar ÊÊ8191 7.721.884,77 ÊÊ
Meerwaarden per einde van het boekjaar ÊÊ8251P xxxxxxxxxxÊÊ ÊÊ
Mutaties tijdens het boekjaar
Geboekt ÊÊ8211 ÊÊ
Verworven van derden ÊÊ8221 ÊÊ
Afgeboekt ÊÊ8231 ÊÊ
Overgeboekt van een post naar een andere (+)/(-) ÊÊ8241 ÊÊ
Meerwaarden per einde van het boekjaar ÊÊ8251 ÊÊ
Afschrijvingen en waardeverminderingen per einde van het boekjaar ÊÊ8321P xxxxxxxxxxÊÊ 5.555.781,61 ÊÊ
Mutaties tijdens het boekjaar
Geboekt ÊÊ8271 25.350,61 ÊÊ
Teruggenomen ÊÊ8281 ÊÊ
Verworven van derden ÊÊ8291 ÊÊ
Afgeboekt na overdrachten en buitengebruikstellingen ÊÊ8301 ÊÊ
Overgeboekt van een post naar een andere (+)/(-) ÊÊ8311 ÊÊ
Afschrijvingen en waardeverminderingen per einde van het boekjaar ÊÊ8321 5.581.132,22 ÊÊ
NETTOBOEKWAARDE PER EINDE VAN HET BOEKJAAR ÊÊ(22) 2.140.752,55 ÊÊ
12
Graphics
Nr. 0436.440.909 Ê VOL-kap 6.6
GELDBELEGGINGEN EN OVERLOPENDE REKENINGEN (ACTIVA)
Codes Boekjaar Vorig boekjaar
OVERIGE GELDBELEGGINGEN
Aandelen en geldbeleggingen andere dan vastrentende beleggingen ÊÊ51 ÊÊ ÊÊ
Aandelen – Boekwaarde verhoogd met het niet-opgevraagde bedrag ÊÊ8681 ÊÊ ÊÊ
Aandelen – Niet-opgevraagd bedrag ÊÊ8682 ÊÊ ÊÊ
Edele metalen en kunstwerken ÊÊ8683 ÊÊ ÊÊ
Vastrentende effecten ÊÊ 52 ÊÊ ÊÊ
Vastrentende effecten uitgegeven door kredietinstellingen ÊÊ8684 ÊÊ ÊÊ
Termijnrekeningen bij kredietinstellingen ÊÊ53 ÊÊ ÊÊ
Met een resterende looptijd of opzegtermijn van
hoogstens één maand ÊÊ8686 ÊÊ ÊÊ
meer dan één maand en hoogstens één jaar ÊÊ8687 ÊÊ ÊÊ
meer dan één jaar ÊÊ8688 ÊÊ ÊÊ
Hierboven niet-opgenomen overige geldbeleggingen ÊÊ8689 ÊÊ ÊÊ
Boekjaar
OVERLOPENDE REKENINGEN
Uitsplitsing van de post 490/1 van de activa indien daaronder een belangrijk bedrag voorkomt
Over te dragen kosten 15.820,26ÊÊ
Verkregen opbrengsten 4.700,00ÊÊ
Huurincentives 43.292,03ÊÊ
13
Graphics
Nr. 0436.440.909 Ê VOL-kap 6.7.1
STAAT VAN HET KAPITAAL EN DE AANDEELHOUDERSSTRUCTUUR
Codes Boekjaar Vorig boekjaar
STAAT VAN HET KAPITAAL
Kapitaal
Geplaatst kapitaal per einde van het boekjaar ÊÊ100P xxxxxxxxxxÊÊ 61.973,38 ÊÊ
Geplaatst kapitaal per einde van het boekjaar ÊÊ(100) 61.973,38 ÊÊ ÊÊ
Codes Bedragen Aantal aandelen
Wijzigingen tijdens het boekjaar
Samenstelling van het kapitaal
Soorten aandelen
aandelen zonder nominale waarde 61.973,38ÊÊ 1.250 ÊÊ
Aandelen op naam ÊÊ8702 xxxxxxxxxxÊÊ 1.250 ÊÊ
Gedematerialiseerde aandelen ÊÊ8703 xxxxxxxxxxÊÊ ÊÊ
Codes Niet-opgevraagd
bedrag
Opgevraagd, niet-
gestort bedrag
Niet-gestort kapitaal
Niet-opgevraagd kapitaal ÊÊ(101) ÊÊ xxxxxxxxxxÊÊ
Opgevraagd, niet-gestort kapitaal ÊÊ8712 xxxxxxxxxxÊÊ
Aandeelhouders die nog moeten volstorten
Codes Boekjaar
Eigen aandelen
Gehouden door de vennootschap zelf
Kapitaalbedrag ÊÊ8721 ÊÊ
Aantal aandelen ÊÊ8722 ÊÊ
Gehouden door haar dochters
Kapitaalbedrag ÊÊ8731 ÊÊ
Aantal aandelen ÊÊ8732 ÊÊ
Verplichtingen tot uitgifte van aandelen
Als gevolg van de uitoefening van conversierechten
Bedrag van de lopende converteerbare leningen ÊÊ8740 ÊÊ
Bedrag van te plaatsen kapitaal ÊÊ8741 ÊÊ
Maximum aantal uit te geven aandelen ÊÊ8742 ÊÊ
Als gevolg van de uitoefening van inschrijvingsrechten
Aantal inschrijvingsrechten in omloop ÊÊ8745
Bedrag van te plaatsen kapitaal ÊÊ8746 ÊÊ
Maximum aantal uit te geven aandelen ÊÊ8747 ÊÊ
Toegestaan, niet-geplaatst kapitaal ÊÊ8751
14
Graphics
Nr. 0436.440.909 Ê VOL-kap 6.7.1
Codes Boekjaar
Aandelen buiten kapitaal
Verdeling
Aantal aandelen ÊÊ8761
Daaraan verbonden stemrecht ÊÊ8762
Uitsplitsing volgens de aandeelhouders
Aantal aandelen gehouden door de vennootschap zelf ÊÊ8771
Aantal aandelen gehouden door haar dochters ÊÊ8781
Boekjaar
BIJKOMENDE TOELICHTING MET BETREKKING TOT DE INBRENG (WAARONDER DE INBRENG IN NIJVERHEID)
15
Graphics
Nr. 0436.440.909 Ê VOL-kap 6.9
STAAT VAN DE SCHULDEN EN OVERLOPENDE REKENINGEN (PASSIVA)
Codes Boekjaar
UITSPLITSING VAN DE SCHULDEN MET EEN OORSPRONKELIJKE LOOPTIJD VAN MEER DAN ÉÉN JAAR,
NAARGELANG HUN RESTERENDE LOOPTIJD
Schulden op meer dan één jaar die binnen het jaar vervallen
Financiële schulden ÊÊ8801 ÊÊ
Achtergestelde leningen ÊÊ8811 ÊÊ
Niet-achtergestelde obligatieleningen ÊÊ8821 ÊÊ
Leasingschulden en soortgelijke schulden ÊÊ8831 ÊÊ
Kredietinstellingen ÊÊ8841 ÊÊ
Overige leningen ÊÊ8851 ÊÊ
Handelsschulden ÊÊ8861 ÊÊ
Leveranciers ÊÊ8871 ÊÊ
Te betalen wissels ÊÊ8881 ÊÊ
Vooruitbetalingen op bestellingen ÊÊ8891 ÊÊ
Overige schulden ÊÊ8901 ÊÊ
Totaal der schulden op meer dan één jaar die binnen het jaar vervallen ÊÊ(42) ÊÊ
Schulden met een resterende looptijd van meer dan één jaar doch hoogstens 5 jaar
Financiële schulden ÊÊ8802 ÊÊ
Achtergestelde leningen ÊÊ8812 ÊÊ
Niet-achtergestelde obligatieleningen ÊÊ8822 ÊÊ
Leasingschulden en soortgelijke schulden ÊÊ8832 ÊÊ
Kredietinstellingen ÊÊ8842 ÊÊ
Overige leningen ÊÊ8852 ÊÊ
Handelsschulden ÊÊ8862 ÊÊ
Leveranciers ÊÊ8872 ÊÊ
Te betalen wissels ÊÊ8882 ÊÊ
Vooruitbetalingen op bestellingen ÊÊ8892 ÊÊ
Overige schulden ÊÊ8902 ÊÊ
Totaal der schulden met een resterende looptijd van meer dan één jaar doch hoogstens 5 jaar ÊÊ8912 ÊÊ
Schulden met een resterende looptijd van meer dan 5 jaar
Financiële schulden ÊÊ8803 ÊÊ
Achtergestelde leningen ÊÊ8813 ÊÊ
Niet-achtergestelde obligatieleningen ÊÊ8823 ÊÊ
Leasingschulden en soortgelijke schulden ÊÊ8833 ÊÊ
Kredietinstellingen ÊÊ8843 ÊÊ
Overige leningen ÊÊ8853 ÊÊ
Handelsschulden ÊÊ8863 ÊÊ
Leveranciers ÊÊ8873 ÊÊ
Te betalen wissels ÊÊ8883 ÊÊ
Vooruitbetalingen op bestellingen ÊÊ8893 ÊÊ
Overige schulden ÊÊ8903 1.810.054,11 ÊÊ
Totaal der schulden met een resterende looptijd van meer dan 5 jaar ÊÊ8913 1.810.054,11 ÊÊ
16
Graphics
Nr. 0436.440.909 Ê VOL-kap 6.9
Codes Boekjaar
GEWAARBORGDE SCHULDEN (begrepen in de posten 17 en 42/48 van de passiva)
Door Belgische overheidsinstellingen gewaarborgde schulden
Financiële schulden ÊÊ8921 ÊÊ
Achtergestelde leningen ÊÊ8931 ÊÊ
Niet-achtergestelde obligatieleningen ÊÊ8941 ÊÊ
Leasingschulden en soortgelijke schulden ÊÊ8951 ÊÊ
Kredietinstellingen ÊÊ8961 ÊÊ
Overige leningen ÊÊ8971 ÊÊ
Handelsschulden ÊÊ8981 ÊÊ
Leveranciers ÊÊ8991 ÊÊ
Te betalen wissels ÊÊ9001 ÊÊ
Vooruitbetalingen op bestellingen ÊÊ9011 ÊÊ
Schulden met betrekking tot bezoldigingen en sociale lasten ÊÊ9021 ÊÊ
Overige schulden ÊÊ9051 ÊÊ
Totaal van de door Belgische overheidsinstellingen gewaarborgde schulden ÊÊ9061 ÊÊ
Schulden gewaarborgd door zakelijke zekerheden gesteld of onherroepelijk beloofd op activa van de
vennootschap
Financiële schulden ÊÊ8922 ÊÊ
Achtergestelde leningen ÊÊ8932 ÊÊ
Niet-achtergestelde obligatieleningen ÊÊ8942 ÊÊ
Leasingschulden en soortgelijke schulden ÊÊ8952 ÊÊ
Kredietinstellingen ÊÊ8962 ÊÊ
Overige leningen ÊÊ8972 ÊÊ
Handelsschulden ÊÊ8982 ÊÊ
Leveranciers ÊÊ8992 ÊÊ
Te betalen wissels ÊÊ9002 ÊÊ
Vooruitbetalingen op bestellingen ÊÊ9012 ÊÊ
Schulden met betrekking tot belastingen, bezoldigingen en sociale lasten ÊÊ9022 ÊÊ
Belastingen ÊÊ9032 ÊÊ
Bezoldigingen en sociale lasten ÊÊ9042 ÊÊ
Overige schulden ÊÊ9052 ÊÊ
Totaal der schulden gewaarborgd door zakelijke zekerheden gesteld of onherroepelijk beloofd op activa
van de vennootschap
ÊÊ9062 ÊÊ
Codes Boekjaar
SCHULDEN MET BETREKKING TOT BELASTINGEN, BEZOLDIGINGEN EN SOCIALE LASTEN
Belastingen (posten 450/3 en 179 van de passiva)
Vervallen belastingschulden ÊÊ9072 ÊÊ
Niet-vervallen belastingschulden ÊÊ9073 18.258,74 ÊÊ
Geraamde belastingschulden ÊÊ450 - ÊÊ
Bezoldigingen en sociale lasten (posten 454/9 en 179 van de passiva)
Vervallen schulden ten aanzien van de Rijksdienst voor Sociale Zekerheid ÊÊ9076 ÊÊ
Andere schulden met betrekking tot bezoldigingen en sociale lasten ÊÊ9077 ÊÊ
17
Graphics
Nr. 0436.440.909 Ê VOL-kap 6.9
OVERLOPENDE REKENINGEN
Boekjaar
Uitsplitsing van de post 492/3 van de passiva indien daaronder een belangrijk bedrag voorkomt
Toe te rekenen kosten 11.900,00ÊÊ
Over te dragen opbrengsten 1.913,19ÊÊ
18
Graphics
Nr. 0436.440.909 Ê VOL-kap 6.10
BEDRIJFSRESULTATEN
Codes Boekjaar Vorig boekjaar
BEDRIJFSOPBRENGSTEN
Netto-omzet
Uitsplitsing per bedrijfscategorie
Uitsplitsing per geografische markt
Andere bedrijfsopbrengsten
Exploitatiesubsidies en vanwege de overheid ontvangen compenserende bedragen ÊÊ 740 ÊÊ ÊÊ
BEDRIJFSKOSTEN
Werknemers waarvoor de vennootschap een DIMONA verklaring heeft ingediend of
die zijn ingeschreven in het algemeen personeelsregister
Totaal aantal op de afsluitingsdatum ÊÊ 9086 ÊÊ ÊÊ
Gemiddeld personeelsbestand berekend in voltijdse equivalenten ÊÊ 9087 ÊÊ ÊÊ
Aantal daadwerkelijk gepresteerde uren ÊÊ 9088 ÊÊ ÊÊ
Personeelskosten
Bezoldigingen en rechtstreekse sociale voordelen ÊÊ 620 ÊÊ ÊÊ
Werkgeversbijdragen voor sociale verzekeringen ÊÊ 621 ÊÊ ÊÊ
Werkgeverspremies voor bovenwettelijke verzekeringen ÊÊ 622 ÊÊ ÊÊ
Andere personeelskosten ÊÊ 623 ÊÊ ÊÊ
Ouderdoms- en overlevingspensioenen ÊÊ 624 ÊÊ ÊÊ
19
Graphics
Nr. 0436.440.909 Ê VOL-kap 6.10
Codes Boekjaar Vorig boekjaar
Voorzieningen voor pensioenen en soortgelijke verplichtingen
Toevoegingen (bestedingen en terugnemingen) (+)/(-) ÊÊ 635 ÊÊ ÊÊ
Waardeverminderingen
Op voorraden en bestellingen in uitvoering
Geboekt ÊÊ 9110 ÊÊ ÊÊ
Teruggenomen ÊÊ 9111 ÊÊ ÊÊ
Op handelsvorderingen
Geboekt ÊÊ 9112 ÊÊ ÊÊ
Teruggenomen ÊÊ 9113 ÊÊ ÊÊ
Voorzieningen voor risico's en kosten
Toevoegingen ÊÊ 9115 ÊÊ ÊÊ
Bestedingen en terugnemingen ÊÊ 9116 ÊÊ ÊÊ
Andere bedrijfskosten
Bedrijfsbelastingen en -taksen ÊÊ 640 113.936,93ÊÊ 97.978,17ÊÊ
Andere ÊÊ 641/8 967,52ÊÊ 960,26ÊÊ
Uitzendkrachten en ter beschikking van de vennootschap gestelde personen
Totaal aantal op de afsluitingsdatum ÊÊ 9096 ÊÊ ÊÊ
Gemiddeld aantal berekend in voltijdse equivalenten ÊÊ 9097 ÊÊ ÊÊ
Aantal daadwerkelijk gepresteerde uren ÊÊ 9098 ÊÊ ÊÊ
Kosten voor de vennootschap ÊÊ 617 ÊÊ ÊÊ
20
Graphics
Nr. 0436.440.909 Ê VOL-kap 6.11
FINANCIËLE RESULTATEN
Codes Boekjaar Vorig boekjaar
RECURRENTE FINANCIËLE OPBRENGSTEN
Andere financiële opbrengsten
Door de overheid toegekende subsidies, aangerekend op de resultatenrekening
Kapitaalsubsidies ÊÊ 9125 ÊÊ ÊÊ
Interestsubsidies ÊÊ 9126 ÊÊ ÊÊ
Uitsplitsing van de overige financiële opbrengsten
Gerealiseerde wisselkoersverschillen ÊÊ 754 ÊÊ ÊÊ
Andere
RECURRENTE FINANCIËLE KOSTEN
Afschrijving van kosten bij uitgifte van leningen ÊÊ 6501 ÊÊ ÊÊ
Geactiveerde interesten ÊÊ 6502 ÊÊ ÊÊ
Waardeverminderingen op vlottende activa
Geboekt ÊÊ 6510 ÊÊ ÊÊ
Teruggenomen ÊÊ 6511 ÊÊ ÊÊ
Andere financiële kosten
Bedrag van het disconto ten laste van de vennootschap bij de verhandeling van
vorderingen
ÊÊ 653 ÊÊ ÊÊ
Voorzieningen met financieel karakter
Toevoegingen ÊÊ 6560 ÊÊ ÊÊ
Bestedingen en terugnemingen ÊÊ 6561 ÊÊ ÊÊ
Uitsplitsing van de overige financiële kosten
Gerealiseerde wisselkoersverschillen ÊÊ 654 ÊÊ ÊÊ
Resultaten uit de omrekening van vreemde valuta ÊÊ 655 ÊÊ ÊÊ
Andere
Distributiekosten coupons 15.624,63 ÊÊ 14.421,44 ÊÊ
Betalingsverschillen debet 0,03 ÊÊ ÊÊ
Bankkosten 203,75ÊÊ 199,25ÊÊ
21
Graphics
Nr. 0436.440.909 Ê VOL-kap 6.13
BELASTINGEN EN TAKSEN
Codes Boekjaar
BELASTINGEN OP HET RESULTAAT
Belastingen op het resultaat van het boekjaar ÊÊ9134 5.477,65ÊÊ
Verschuldigde of betaalde belastingen en voorheffingen ÊÊ9135 7.821,75ÊÊ
Geactiveerde overschotten van betaalde belastingen en voorheffingen ÊÊ9136 2.344,10ÊÊ
Geraamde belastingsupplementen ÊÊ9137 ÊÊ
Belastingen op het resultaat van vorige boekjaren ÊÊ9138 ÊÊ
Verschuldigde of betaalde belastingsupplementen ÊÊ9139 ÊÊ
Geraamde belastingsupplementen of belastingen waarvoor een voorziening werd gevormd ÊÊ9140 ÊÊ
Belangrijkste oorzaken van de verschillen tussen de winst vóór belastingen, zoals die blijkt uit de
jaarrekening, en de geraamde belastbare winst
Boekjaar
Invloed van de niet-recurrente resultaten op de belastingen op het resultaat van het boekjaar
Bronnen van belastinglatenties Codes Boekjaar
Actieve latenties ÊÊ9141 ÊÊ
Gecumuleerde fiscale verliezen die aftrekbaar zijn van latere belastbare winsten ÊÊ9142 ÊÊ
Andere actieve latenties
Passieve latenties ÊÊ9144 ÊÊ
Uitsplitsing van de passieve latenties
Codes Boekjaar Vorig boekjaar
BELASTING OP DE TOEGEVOEGDE WAARDE EN BELASTINGEN TEN LASTE VAN
DERDEN
In rekening gebrachte belasting op de toegevoegde waarde
Aan de vennootschap (aftrekbaar) ÊÊ9145 ÊÊ ÊÊ
Door de vennootschap ÊÊ9146 ÊÊ ÊÊ
Ingehouden bedragen ten laste van derden bij wijze van
Bedrijfsvoorheffing ÊÊ9147 ÊÊ ÊÊ
Roerende voorheffing ÊÊ9148 46.647,30 ÊÊ 44.723,70 ÊÊ
22
Graphics
Nr. 0436.440.909 Ê VOL-kap 6.15
BETREKKINGEN MET VERBONDEN ONDERNEMINGEN, GEASSOCIEERDE ONDERNEMINGEN EN DE ANDERE
ONDERNEMINGEN WAARMEE EEN DEELNEMINGSVERHOUDING BESTAAT
Codes Boekjaar Vorig boekjaar
VERBONDEN ONDERNEMINGEN
Financiële vaste activa ÊÊ(280/1) ÊÊ ÊÊ
Deelnemingen ÊÊ(280) ÊÊ ÊÊ
Achtergestelde vorderingen ÊÊ9271 ÊÊ ÊÊ
Andere vorderingen ÊÊ9281 ÊÊ ÊÊ
Vorderingen ÊÊ9291 1.687.099,89 ÊÊ 1.677.917,98 ÊÊ
Op meer dan één jaar ÊÊ9301 ÊÊ ÊÊ
Op hoogstens één jaar ÊÊ9311 1.687.099,89 ÊÊ 1.677.917,98 ÊÊ
Geldbeleggingen ÊÊ9321 ÊÊ ÊÊ
Aandelen ÊÊ9331 ÊÊ ÊÊ
Vorderingen ÊÊ9341 ÊÊ ÊÊ
Schulden ÊÊ9351 ÊÊ ÊÊ
Op meer dan één jaar ÊÊ9361 ÊÊ ÊÊ
Op hoogstens één jaar ÊÊ9371 ÊÊ ÊÊ
Persoonlijke en zakelijke zekerheden
Door de vennootschap gesteld of onherroepelijk beloofd als waarborg voor schulden of
verplichtingen van verbonden ondernemingen
ÊÊ9381 ÊÊ ÊÊ
Door verbonden ondernemingen gesteld of onherroepelijk beloofd als waarborg voor
schulden of verplichtingen van de vennootschap
ÊÊ9391 ÊÊ ÊÊ
Andere betekenisvolle financiële verplichtingen ÊÊ9401 ÊÊ ÊÊ
Financiële resultaten
Opbrengsten uit financiële vaste activa ÊÊ9421 ÊÊ ÊÊ
Opbrengsten uit vlottende activa ÊÊ9431 12.735,84 ÊÊ 15.201,53 ÊÊ
Andere financiële opbrengsten ÊÊ9441 ÊÊ ÊÊ
Kosten van schulden ÊÊ9461 ÊÊ ÊÊ
Andere financiële kosten ÊÊ9471 203,75 ÊÊ 199,25 ÊÊ
Realisatie van vaste activa
Verwezenlijkte meerwaarden ÊÊ9481 ÊÊ ÊÊ
Verwezenlijkte minderwaarden ÊÊ9491 ÊÊ ÊÊ
23
Graphics
Nr. 0436.440.909 Ê VOL-kap 6.15
Codes Boekjaar Vorig boekjaar
GEASSOCIEERDE ONDERNEMINGEN
Financiële vaste activa ÊÊ9253 ÊÊ ÊÊ
Deelnemingen ÊÊ9263 ÊÊ ÊÊ
Achtergestelde vorderingen ÊÊ9273 ÊÊ ÊÊ
Andere vorderingen ÊÊ9283 ÊÊ ÊÊ
Vorderingen ÊÊ9293 ÊÊ ÊÊ
Op meer dan één jaar ÊÊ9303 ÊÊ ÊÊ
Op hoogstens één jaar ÊÊ9313 ÊÊ ÊÊ
Schulden ÊÊ9353 ÊÊ ÊÊ
Op meer dan één jaar ÊÊ9363 ÊÊ ÊÊ
Op hoogstens één jaar ÊÊ9373 ÊÊ ÊÊ
Persoonlijke en zakelijke zekerheden
Door de vennootschap gesteld of onherroepelijk beloofd als waarborg voor schulden of
verplichtingen van geassocieerde ondernemingen
ÊÊ9383 ÊÊ ÊÊ
Door geassocieerde ondernemingen gesteld of onherroepelijk beloofd als waarborg
voor schulden of verplichtingen van de vennootschap
ÊÊ9393 ÊÊ ÊÊ
Andere betekenisvolle financiële verplichtingen ÊÊ9403 ÊÊ ÊÊ
ANDERE ONDERNEMINGEN WAARMEE EEN DEELNEMINGSVERHOUDING BESTAAT
Financiële vaste activa ÊÊ9252 ÊÊ ÊÊ
Deelnemingen ÊÊ9262 ÊÊ ÊÊ
Achtergestelde vorderingen ÊÊ9272 ÊÊ ÊÊ
Andere vorderingen ÊÊ9282 ÊÊ ÊÊ
Vorderingen ÊÊ9292 ÊÊ ÊÊ
Op meer dan één jaar ÊÊ9302 ÊÊ ÊÊ
Op hoogstens één jaar ÊÊ9312 ÊÊ ÊÊ
Schulden ÊÊ9352 ÊÊ ÊÊ
Op meer dan één jaar ÊÊ9362 ÊÊ ÊÊ
Op hoogstens één jaar ÊÊ9372 ÊÊ ÊÊ
Boekjaar
TRANSACTIES MET VERBONDEN PARTIJEN BUITEN NORMALE MARKTVOORWAARDEN
Vermelding van dergelijke transacties indien zij van enige betekenis zijn, met opgave van het bedrag van
deze transacties, de aard van de betrekking met de verbonden partij, alsmede andere informatie over de
transacties die nodig is voor het verkrijgen van inzicht in de financiële positie van de vennootschap
Nihil
24
Graphics
Nr. 0436.440.909 Ê VOL-kap 6.16
FINANCIËLE BETREKKINGEN MET
Codes Boekjaar
BESTUURDERS EN ZAAKVOERDERS, NATUURLIJKE OF RECHTSPERSONEN DIE DE VENNOOTSCHAP
RECHTSTREEKS OF ONRECHTSTREEKS CONTROLEREN ZONDER VERBONDEN ONDERNEMINGEN TE
ZIJN, OF ANDERE ONDERNEMINGEN DIE DOOR DEZE PERSONEN RECHTSTREEKS OF
ONRECHTSTREEKS GECONTROLEERD WORDEN
Uitstaande vorderingen op deze personen ÊÊ9500
Voornaamste voorwaarden betreffende de vorderingen, interestvoet, looptijd, eventueel afgeloste of
afgeschreven bedragen of bedragen waarvan werd afgezien
Waarborgen toegestaan in hun voordeel ÊÊ9501 ÊÊ
Andere betekenisvolle verplichtingen aangegaan in hun voordeel ÊÊ9502 ÊÊ
Rechtstreekse en onrechtstreekse bezoldigingen en ten laste van de resultatenrekening toegekende
pensioenen, voor zover deze vermelding niet uitsluitend of hoofdzakelijk betrekking heeft op de toestand
van een enkel identificeerbaar persoon
Aan bestuurders en zaakvoerders ÊÊ9503 ÊÊ
Aan oud-bestuurders en oud-zaakvoerders ÊÊ9504 ÊÊ
Codes Boekjaar
DE COMMISSARIS(SEN) EN DE PERSONEN MET WIE HIJ (ZIJ) VERBONDEN IS (ZIJN)
Bezoldiging van de commissaris(sen) ÊÊ9505 11.305,35 ÊÊ
Bezoldiging voor uitzonderlijke werkzaamheden of bijzondere opdrachten uitgevoerd binnen de
vennootschap door de commissaris(sen)
Andere controleopdrachten ÊÊ95061 ÊÊ
Belastingadviesopdrachten ÊÊ95062 ÊÊ
Andere opdrachten buiten de revisorale opdrachten ÊÊ95063 ÊÊ
Bezoldiging voor uitzonderlijke werkzaamheden of bijzondere opdrachten uitgevoerd binnen de
vennootschap door personen met wie de commissaris(sen) verbonden is (zijn)
Andere controleopdrachten ÊÊ95081 ÊÊ
Belastingadviesopdrachten ÊÊ95082 ÊÊ
Andere opdrachten buiten de revisorale opdrachten ÊÊ95083 ÊÊ
Vermeldingen in toepassing van artikel 3:64, §2 en §4 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen
25
Graphics
Nr. 0436.440.909 Ê VOL-kap 6.18.1
VERKLARING BETREFFENDE DE GECONSOLIDEERDE JAARREKENING
INLICHTINGEN TE VERSTREKKEN DOOR ELKE VENNOOTSCHAP DIE ONDERWORPEN IS AAN DE BEPALINGEN VAN HET WETBOEK VAN
VENNOOTSCHAPPEN EN VERENIGINGEN INZAKE DE GECONSOLIDEERDE JAARREKENING
INLICHTINGEN DIE MOETEN WORDEN VERSTREKT DOOR DE VENNOOTSCHAP INDIEN ZIJ DOCHTERVENNOOTSCHAP OF
GEMEENSCHAPPELIJKE DOCHTERVENNOOTSCHAP IS
Naam, volledig adres van de zetel en, zo het een vennootschap naar Belgisch recht betreft, het ondernemingsnummer van de
moedervennootschap(pen) en de aanduiding of deze moedervennootschap(pen) een geconsolideerde jaarrekening, waarin haar jaarrekening door
consolidatie opgenomen is, opstelt (opstellen) en openbaar maakt (maken):
KBC groep NV Ê Ê Ê Consoliderende moedervennootschap - grootste geheel
0403227515 Ê
Havenlaan 2
1080 Brussel
BELGIË
Ê
26
Graphics
Nr. 0436.440.909 Ê VOL-kap 6.19
WAARDERINGSREGELS
Waarderingsregels vastgesteld door de Raad van Bestuur
Algemene regels
-De waarderingsregels worden vastgesteld overeenkomstig de bepalingen van het KB van 29 april 2019 tot uitvoering van het Wetboek van
vennootschappen en verenigingen.
-Er worden in principe geen uitzonderlijke afwijkingen toegepast. Indien er uitzonderlijke afwijkingen worden toegepast, worden deze door de Raad van
Bestuur expliciet toegelicht.
-Indien er wijzigingen moeten worden aangebracht, worden deze eveneens door de Raad van Bestuur omstandig toegelicht met opgave van de invloed
op het resultaat veroorzaakt door de wijziging.
Bijzondere regels
-De kosten met betrekking tot de uitgifte van het vastgoedcertificaat ( bankkosten en ereloon van de onroerend goed-expert ) worden gewaardeerd
overeenkomstig de principes van voorzichtigheid, oprechtheid en goede trouw. Rekening houdende met de vooruitzichten van het vastgoedcertificaat
worden zij over 15 jaar afgeschreven.
-De (handels)gebouwen worden gewaardeerd aan aanschaffingswaarde, verminderd met de gecumuleerde afschrijvingen. De (handels)gebouwen
worden over 20 jaar afgeschreven. De bijkomende kosten worden over 15 jaar afgeschreven. De herstellings-, instandhoudings- en uitbreidingswerken
worden over een termijn van 10 tot 20 jaar afgeschreven of in kosten genomen.
In de loop van het boekjaar werden geen materiële vaste activa geherwaardeerd.
-Vorderingen :
Deze worden in principe tegen nominale waarde opgenomen. Een vordering in vreemde munt wordt voor haar tegenwaarde in EUR tegen de koers van
de dag van aanschaffing opgenomen. Bij de waardering op het einde van het boekjaar wordt de boekwaarde aangepast overeenkomstig de laatste
valutakoers van het boekjaar.
Wanneer op het einde van het boekjaar de realisatiewaarde van een vordering lager ligt dan haar boekwaarde, en deze minderwaarde als reëel en
blijvend mag worden beoordeeld, wordt hierop een waardevermindering toegepast tot beloop van de vastgestelde minderwaarde.
-Beschikbare waarden :
Worden gewaardeerd volgens hun optel voor de kas, bankuittreksel voor de bankrekeningen en dit alles per einde van het boekjaar.
-Overlopende rekeningen:
Deze posten worden op zodanige wijze opgesteld dat de baten en lasten die betrekking hebben op het boekjaar, bedrijfseconomisch correct in de
resultaten verwerkt worden.
-Schulden :
Deze worden in principe tegen nominale waarde opgenomen. Indien zij in vreemde munt luiden, worden zij opgenomen voor hun tegenwaarde in EUR
tegen de koers van de dag waarop zij ontstaan. Bij de waardering op het einde van het boekjaar wordt de boekwaarde aangepast overeenkomstig de
laatste valutakoers van het boekjaar.
- Voorzieningen voor risico's en lasten :
De Raad van Bestuur beslist, op basis van het gevoerde beleid, welke bedragen moeten worden gereserveerd voor het dekken van de risico's die
voortvloeien uit gegeven waarborgen en eventuele andere risico's.
Tevens worden de voorzieningen die in vroegere boekjaren gemaakt werden, aangepast aan de actuele beoordeling van de risico's; zo nodig worden
overbodige voorzieningen teruggenomen ten gunste van de resultatenrekening.
- Wisselkoersverschillen :
De termijnrekeningen en de liquide middelen worden aangepast aan de muntkoers per einde boekjaar. In functie van het saldo per munt, wordt het
positieve saldo met betrekking tot de termijnrekeningen opgenomen onder de overlopende rekeningen van het passief. De
overige saldi per munt met betrekking tot de termijnrekeningen en liquide middelen worden in de resultatenrekening opgenomen.
De overige vorderingen en schulden worden voor hun nominale waarde opgenomen. Deze vorderingen en schulden aangegaan in vreemde valuta
worden aangepast aan de muntkoers per einde boekjaar. In functie van het saldo per munt, worden de negatieve saldi onder de resultatenrekening, én
de positieve saldi onder de overlopende rekeningen van het passief opgenomen.
Er zijn geen transacties met verbonden partijen buiten normale marktvoorwaarden.
De voornaamste risico's en onzekerheden waarmee de vennootschap kan worden geconfronteerd zijn het risico op leegstand en de kwaliteit van de
klantenportefeuille.
27
Graphics
Immobilière Distri-Land
NAAMLOZE VENNOOTSCHAP
H
AVENLAAN 2
1080
BRUSSEL

RPR
0436.440.909

1
JaarverslagvandeRaadvanBestuuraan
deJaarlijkseAlgemeneVergaderingvanAandeelhouders
tehoudenop1april2025om11.00uuropdemaatschappelijkezetel
Geachteaandeelhouders,
Overeenkomstig onze wettelijke en statutaire verplichtingen, brengen wij u hiermede
verslag uit over de uitoefening van ons mandaat over het boekjaar afgesloten op 31
december2024.
Wij hebben de eer de jaarrekening betreffende het boekjaar afgesloten op 31 december
2024aanuwgoedkeuringvoorteleggen.
De aanwezige
bestuurders stellen unaniem vast dat artikel 7:96 van het Wetboek van
VennootschappenenVerenigingennietvantoepassingis.
De commentaar gaat uit van de balans na resultaatverwerking en geldt bijgevolg onder
voorbehoud van goedkeuring van de voorgestelde resultaatverwerking door de
jaarvergadering.
1. Bestemmingvanhetresultaat:
  
        
Overgedragenwinst(verlies)vanvorigboekjaar
348.824,31
  
  
Winst(verlies)vanhethuidigboekjaar
8.611,22
  
  
Tebestemmenwinst(verlies)
357.435,53
  
  
Toevoegingaandewettelijkereserves
0,00
  
  
Vergoedingvanhetkapitaal
0,00
  
  
Overtedragenwinst(verlies)
357.435,53
        

Graphics
Immobilière Distri-Land
NAAMLOZE VENNOOTSCHAP
H
AVENLAAN 2
1080
BRUSSEL

RPR
0436.440.909

2
2. Een getrouw overzicht van de ontwikkeling en de resultaten van de vennootschap en
van de positie van de vennootschap, alsmede een beschrijving van de voornaamste
risico’senonzekerhedenwaarmeedevennootschapgeconfronteerdwordt:
RESULTATENREKENING   2024
  
  
Bedrijfsopbrengsten
1.761.904,48
  
  
70 Omzet 1.616.481,07
74 Anderebedrijfsopbrengsten 145.423,41
  
  
Bedrijfskosten
463.025,13
  
  
61 Dienstenendiversegoederen 322.770,07
630 Afschrijvingenenwaardeverminderingen 25.350,61
631 Waardeverminderingen 0,00
635 Voorzieningenvoorrisico'senkosten 0,00
640 Anderebedrijfskosten 114.904,45
  
  
Bedrijfswinst(bedrijfsverlies) 1.298.879,35
     
Financiëleopbrengsten
12.814,61
  
  
750 OpbrengstenuitfinanciëleVA 0,00
751 Opbrengstenuitvlottendeactiva 12.735,84
752 Anderefinanciëleopbrengsten   78,76
  
  
Financiëlekosten
1.297.605,09
  
  
650 Kostenvanschulden 1.297.605,09
651 Waardeverminderingenopvlottendeactiva 0,00
652 Anderefinanciëlekosten 0,03
  
  
Resultaatvoorbelastinge n
14.088,87
  
  
67/77 Belastingen 5.477,65
  
  
Tebestemmenwinst(Verlies)vanhetboekjaar
8.611,22
        

De voornaamste risico’s en onzekerheden waarmee de vennootschap kan worden
geconfronteerdzijnhetrisicoopleegstandendekwaliteitvandeklantenportefeuille.

Graphics
Immobilière Distri-Land
NAAMLOZE VENNOOTSCHAP
H
AVENLAAN 2
1080
BRUSSEL

RPR
0436.440.909

3
3. Er zijn geen bijzondere omstandigheden die de ontwikkeling van de vennootschap
aanmerkelijkzoudenkunnenbeïnvloeden.
4. Na het einde van het boekjaar heeft zich geen belangrijke gebeurtenis voorgedaan die
een aanmerkelijke impact heeft op het eigen vermogen van de vennootschap
opgenomenindejaarrekeningafgeslotenper31december2024.
5. Gedurende het boekjaar zijn geen bijzondere werkzaamheden verricht op het gebied
vanonderzoekenontwikkeling.
6. Devennootschapheeftgeenbijkantoren.
7. Het interne controle‐  en risicobeheersysteem als onderdeel van het financiële  
verslaggevingsproces met betrekking tot de uitgegeven vastgoedcertificaten, die
verhandeld worden op een gereglementeerde markt, is
onderverdeeld in verschillende
controlelijnendiedoordebedrijfsleidinggeïmplementeerdwerden.
Een certificatencomité dat de informatie en besluiten, aangeleverd door de
verantwoordelijkegebouwenbeheerders,onderzoekteneroverbeslist.
Dit certificatencomité komt minstens tweemaal per jaar bijeen om een analyse te
makenvanderisico's,voornamelijkophetgebied vande
waardevanhetvastgoed
enhuursituatie.
De bedrijfsleiding stelt halfjaarlijks een boekhoudkundige verklaring van de
vennootschapop.
Voorelkvastgoedcertificaatsteltde bedrijfsleidingvandeonderneming elkjaarde
rekeningenvanhetcertificaateneenjaarverslagop.  Derekeningenenhetverslag
worden vervolgens doorgestuurd naar een externe beheercontroleur.
De
beheercontroleur ziet erop toe dat de aldus opgestelde rekeningen van het
certificaataccuraatzijn.
  
8. De Raad van Bestuur verklaart dat, conform artikel 3:65 van het wetboek
vennootschappen en verenigingen, de PricewaterhouseCoopers Bedrijfsrevisoren BV
gedurende het boekjaar afgeslotenper31 december2024 nietwerdbelastmetoverige
werkzaamheden.
9. De vennootschap maakt geen gebruik van financiële instrum enten om het prijsrisico,
kredietrisico,liquiditeitsrisicoofkasstroomrisicointedekken(art.3:6).
10. De Raad van Bestuur wenst te preciseren dat de enige zakelijke activiteit van de
vennootschap bestaat in het uitgeven en laten beheren van vastgoedcertificaten.
Inherent aan dit doel
en aan de bekommernis van de Emittent om de belangen van de
beleggersinschrijversopdecertificaten,tevrijwaren,voorziethetuitgifteprospectusdat

Graphics
Immobilière Distri-Land
NAAMLOZE VENNOOTSCHAP
H
AVENLAAN 2
1080
BRUSSEL

RPR
0436.440.909

4
een onafhankelijk Beheercontroleur wordt aangesteld die het beheer zowel van het
Certificaat, inclusief de jaarlijkse couponberekening als van het gefinancierde vastgoed
nakijkt en attesteert. De Raad van Bestuur oordeelt dat deze structuur met een
onafhankelijk Beheercontroleur tegemoet komt aan de bekommernissen waarvoor de
wetgeveraan beursge noteerde vennootschappen de aanstelling van een
supplementair
Auditcomité, dan wel de aanstelling van een onafhankelijke bestuurder, oplegt.  Het
Bestuuroordeeltderhalvedatdezelaatste(nl.Auditcomitéenonafhankelijkbestuurder)
binnen een VennootschapEmittent van de vastgoedcertificaten, een dubbele invulling
vandetoezichtfunctiezouinhoudenenzietderhalveafvandeinvullingervan.
11. Wij verzoeken
u de jaarrekening goed te keuren en kwijting te verlenen aan de
bestuurders en de commissaris voor het uitoefenen van hun mandaat tijdens het
afgelopenboekjaar.
TeBrussel,7maart2025
KimCreten
Voorzitter
BertVanRompuy
Bestuurder
GeertTemmerman
Bestuurder
   
CarineVanBever
Bestuurder
BeatrijsDeWolf
Bestuurder