JAARVERSLAG 2022
Jaarverslag 2022 Iep Invest nv 2/113
INHOUD
0 Boodschap van de voorzitter ........................................................................................................ 4
1 Profiel van de onderneming .......................................................................................................... 5
2 Strategie en financiële doelstellingen ........................................................................................... 5
3 Informatie voor de aandeelhouder ................................................................................................ 6
3.1 Iep Invest op de beurs ............................................................................................................................ 6
3.2 Kapitaal en aandelen ............................................................................................................................. 7
3.3 Aandeelhoudersstructuur ....................................................................................................................... 8
3.4 Dividend ................................................................................................................................................ 8
3.5 Financiële kalender ................................................................................................................................ 9
3.6 Investor relations ................................................................................................................................... 9
4 Verslag van de raad van bestuur ................................................................................................ 10
4.1 Geconsolideerde kerncijfers ................................................................................................................. 10
4.2 Belangrijke gebeurtenissen tijdens 2022 en na balansdatum ................................................................. 10
4.3 Informatie over omstandigheden die een negatieve invloed zouden kunnen hebben op de ontwikkeling . 13
4.4 Bespreking van de resultaten ............................................................................................................... 13
4.5 Geconsolideerd overzicht van de financiële positie en kasstromen – verkort .......................................... 15
4.6 Onderzoek en ontwikkeling .................................................................................................................. 16
4.7 Milieu- en personeelsaangelegenheden ................................................................................................ 16
4.8 Risico’s en risicobeheer ....................................................................................................................... 16
4.9 Gebruik van financiële instrumenten ..................................................................................................... 17
4.10 Inlichtingen over kapitaal en zeggenschapsstructuur ............................................................................. 17
4.11 Belangenconflicten – Transacties met verbonden en gerelateerde partijen ............................................ 17
4.12 Wijzigingen in de raad van bestuur en het management ........................................................................ 17
4.13 Eigen aandelen .................................................................................................................................... 17
4.14 Vooruitblik ........................................................................................................................................... 17
4.15 Dividendvoorstel .................................................................................................................................. 17
4.16 Verklaring inzake Corporate Governance.............................................................................................. 18
4.17 Verklaring conform artikel 12 van het Koninklijk besluit van 14 november 2007 betreffende de verplichtingen
van emittenten van financiële instrumenten die zijn toegelaten tot de verhandeling op een gereglementeerde markt
32
5 Risicobeheer ............................................................................................................................... 33
5.1 Operationeel risicobeheer .................................................................................................................... 33
5.2 Financieel risicobeheer ........................................................................................................................ 34
6 Geconsolideerde jaarrekening .................................................................................................... 36
6.1 Geconsolideerd totaalresultaat ............................................................................................................. 36
6.2 Geconsolideerd overzicht van de financiële positie ............................................................................... 37
6.3 Geconsolideerde kasstromen ............................................................................................................... 38
6.4 Mutatieoverzicht van de wijzigingen in het geconsolideerd eigen vermogen ........................................... 39
6.5 Toelichting bij de geconsolideerde jaarrekening .................................................................................... 40
6.6 Verslag van de commissaris ................................................................................................................. 76
7 Enkelvoudige jaarrekening van Iep Invest nv ............................................................................. 82
7.1 Enkelvoudige balans Iep Invest nv........................................................................................................ 82
7.2 Resultatenrekening Iep Invest nv .......................................................................................................... 84
7.3 Resultaatverwerking Iep Invest nv ........................................................................................................ 85
7.4 Toelichting ........................................................................................................................................... 86
7.5 Waarderingsregels ............................................................................................................................... 92
7.6 Verslag van de raad van bestuur over de enkelvoudige jaarrekening ..................................................... 94
7.7 Verslag van de commissaris over de enkelvoudige jaarrekening.......................................................... 101
Jaarverslag 2022 Iep Invest nv 3/113
Verantwoordelijke uitgever
Dirk Van Vlaenderen
Iep Invest nv
Noorderlaan 139
2030 Antwerpen
België
Jaarverslag 2022 Iep Invest nv 4/113
0 Boodschap van de voorzitter
Geachte aandeelhouder,
Geachte lezer,
Als gevolg van diverse transacties en gebeurtenissen zijn de boekjaren 2022 en 2021 moeilijk te vergelijken.
2022 is het eerste boekjaar zonder de Slowaakse vastgoedportefeuille die in 2021 werd verkocht. De hierdoor
vrijgekomen financiële middelen werden in grote mate uitgekeerd aan de aandeelhouders. Bij de beslissing tot verkoop
is de faire behandeling en vergoeding van onze aandeelhouders richtinggevend geweest. Ook het potentieel om de
groep in de toekomst verder uit te bouwen stond hierbij centraal.
De normale operationele activiteiten van de groep tonen een sterke activiteit bij Accentis nv. De joint venture Clubhotel
moest echter de periode tussen het einde van de coronasteun vanuit de overheid en de heropleving van de boekingen
zelf financieren, wat resulteerde in een negatief resultaat. Ondanks de ongeziene inflatie en snel stijgende
energieprijzen bleef de EBITDA van de groep op een sterk niveau van 42%.
Tegen de onderneming lopen enkele dagvaardingen vanwege een minderheidsaandeelhouder. Een en ander wordt
uitvoerig beschreven in het jaarverslag. Wij menen dat er gegronde redenen zijn om de ons ten laste gelegde
beschuldigingen te weerleggen en worden hierin gesterkt door de afwijzing door de rechtbank van alle door de
minderheidsaandeelhouder in deze dagvaarding gestelde vorderingen.
Dirk Van Vlaenderen
Voorzitter van de raad van bestuur
Jaarverslag 2022 Iep Invest nv 5/113
1 Profiel van de onderneming
Iep Invest nv (‘Iep Invest’) noteert sinds 1999 aan Euronext Brussels (ticker: IEP). In 2013 werd het een monoholding
met een belangrijke participatie (47,59%) in de beursgenoteerde vastgoedgroep Accentis nv (‘Accentis’). In de loop
der tijd is deze participatie gestaag gegroeid. Op datum van publicatie van dit jaarverslag bezit Iep Invest 67,25% van
het uitstaande kapitaal in Accentis.
In 2017 nam Iep Invest een belang van 50% in de Oostenrijkse vennootschap Clubhotel GmbH, eigenaar van een
hotel gelegen in het Oostenrijkse Karinthië.
De activiteiten van de holdingmaatschappij richten zich momenteel voornamelijk op het monitoren van de prestaties
van haar participaties, waarbij het zwaartepunt ligt op Accentis.
Voorts verstrekt Iep Invest occasioneel leningen aan derden. Aanvragen voor dergelijke leningen zijn afkomstig uit het
professionele netwerk van de vennootschap. Ze worden enkel toegekend voor de korte termijn en mits er sterke
garanties ter dekking van het risico worden verkregen. Op die manier vormen occasionele leningen aan derden een
opportuniteit voor de tijdelijke belegging van liquiditeiten.
Voor uitgebreide informatie over Accentis wordt verwezen naar de website van de vennootschap, www.accentis.com,
en naar het jaarverslag dat beschikbaar is op die website. Accentis noteert aan Euronext Brussels, met ticker ACCB.
2 Strategie en financiële doelstellingen
De strategie van de groep is erop gericht marktwaarde te creëren door:
▪ een positieve evolutie van de huuropbrengsten te bewerkstelligen
▪ de door experten bepaalde marktwaarde van het onroerend goed zo nauwgezet mogelijk te monitoren
▪ de liquiditeiten zo effectief mogelijk, en met een beperkt risico, aan te wenden
Het zwaartepunt van de activiteiten van de holdingmaatschappij ligt bewust op het monitoren van de prestaties van
dochteronderneming Accentis. Opdat de raad van bestuur op de hoogte blijft van de evolutie van die prestaties is
aanwezigheid in de raad van bestuur van Accentis essentieel. Iep Invest wenst zijn belang in Accentis te allen tijde te
behouden. Verdere aangroei van deze participatie is geen strategische prioriteit, maar Iep Invest zal ingaan op elke
interessante opportuniteit die zich voordoet om ze te versterken.
Hoewel Iep Invest in eerste instantie waardecreatie wenst te realiseren via zijn belang in Accentis en verdere
diversificatie geen topprioriteit is, blijven andere investeringen tot de mogelijkheden behoren, op voorwaarde dat de
structuur en organisatie van de holding niet grondig hoeft te worden gewijzigd. Er worden dossiers onderzocht, maar
de huidige organisatiestructuur laat niet toe om actief opportuniteiten te zoeken of een groot aantal investeringen
grondig te monitoren. Een en ander verklaart waarom participaties buiten het domein van het vastgoed tot dusver
beperkt zijn gebleven tot een belang van 50% in de Oostenrijkse vennootschap Clubhotel GmbH.
De beschikbare financiële middelen worden zo goed als mogelijk beheerd. Leningen aan derden die Iep Invest in het
verleden occasioneel heeft verstrekt moeten in dat licht worden gezien: een opportuniteit voor de tijdelijke belegging
van liquiditeiten tegen een beter rendement dan dat van gewone zicht- of termijnrekeningen. Sinds 2020 worden geen
leningen aan derden meer verstrekt.
De belangrijkste financiële waardemeter voor de groep is de performantie van Accentis. Er worden dan ook geen
afzonderlijke financiële doelstellingen gedefinieerd voor de activiteiten die uitsluitend betrekking hebben op Iep Invest.
Dit zou geen toegevoegde waarde hebben, noch voor het begrijpen van de performantie, noch voor het stellen van
verwachtingen.
De evaluatie en monitoring van de financiële prestaties is opgesplitst in:
▪ de prestatie van Accentis (evolutie van de huuropbrengst, investeringsplan, waardering van het vast actief door
experten)
▪ de evolutie van de resultaten van de participatie in Clubhotel GmbH
Gezien de uiteenlopend aard van deze activiteiten is een allesomvattende KPI voor Iep Invest weinig informatief. De
enige relevante doelstellingen voor de groep zijn die van Accentis en die worden dan ook in dit jaarverslag gedeeld.
Verder worden de resultaten van Accentis en de overige resultaten in dit jaarverslag duidelijk van elkaar
onderscheiden.
Jaarverslag 2022 Iep Invest nv 6/113
3 Informatie voor de aandeelhouder
3.1 Iep Invest op de beurs
ISIN-code:
BE0003748622
Symbool:
IEP
Marktsegment:
Euronext Brussels, Eerste markt
Datum introductie:
16 maart 1999
Introductieprijs:
68 EUR
2019
2020
2021
2022
Hoogste koers van het boekjaar (EUR)
8,30
9,15
11,00
11,20
Laagste koers van het boekjaar (EUR)
5,95
6,40
8,50
4,96
Gemiddelde koers van het boekjaar (EUR)
6,71
8,24
9,19
8,93
Koers op de laatste beursdag (EUR)
7,95
9,15
9,30
5,15
Aantal aandelen einde boekjaar
9.170.939
9.170.939
9.170.939
9.170.939
Aantal verhandelde aandelen
201.333
488.273
677.345
292.606
Beurskapitalisatie (in k EUR)
72.909
83.914
84.251
81.883
21-02-2022
Jaarresultaten 2021
23-03-2022
Uitkering van een interim-dividend door Accentis nv
31-03-2022
Accentis besluit tot reële kapitaalvermindering
21-06-2022
Uitbetaling van de kapitaalvermindering door Accentis nv
02-09-2022
Halfjaarresultaten 2022
23-09-2022
Uitkering van een interim-dividend
20-02-2023
Jaarresultaten 2022
Jaarverslag 2022 Iep Invest nv 7/113
3.2 Kapitaal en aandelen
3.2.1 Kapitaal
Het kapitaal bedraagt achtentwintig miljoen vierennegentigduizend honderdvijfenvijftig euro zevenenzestig cent
(€ 28.094.155,67), vertegenwoordigd door negen miljoen honderd zeventigduizend negenhonderd negenendertig
(9.170.939) aandelen zonder vermelding van nominale waarde, die elk één negen miljoen honderd zeventigduizend
negenhonderd negenendertigste (1/9.170.939) vertegenwoordigen, alle genummerd. Het is volledig volgestort.
3.2.2 Wijziging van het geplaatst kapitaal
De algemene vergadering, beraadslagend overeenkomstig de regels die gelden voor een wijziging van de statuten,
kan het geplaatst kapitaal verhogen of verminderen.
De aandelen waarop in geld wordt ingeschreven, moeten eerst worden aangeboden aan de aandeelhouders, naar
evenredigheid van het deel van het kapitaal dat door hun aandelen wordt vertegenwoordigd gedurende een termijn
van ten minste vijftien dagen te rekenen van de dag van de openstelling van de inschrijving. De algemene vergadering
bepaalt de inschrijvingsprijs waartegen, en de periode tijdens dewelke, het voorkeurrecht kan worden uitgeoefend.
Indien de eigendomsrechten op aandelen opgesplitst zijn in vruchtgebruik en blote eigendom, komt het voorkeurrecht
toe aan de blote eigenaar van de aandelen.
Indien de algemene vergadering besluit om een uitgiftepremie te vragen, dient deze volledig volgestort te worden bij
de onderschrijving en op een onbeschikbare rekening te worden geboekt die slechts kan worden verminderd of
weggeboekt door een besluit van de algemene vergadering genomen op de wijze die vereist is voor de wijziging van
de statuten. De uitgiftepremie zal in dezelfde mate als het kapitaal de waarborg voor derden uitmaken.
Bij vermindering van het geplaatst kapitaal moeten de aandeelhouders die zich in gelijke omstandigheden bevinden,
gelijk worden behandeld, en dienen de overige regels vervat in de artikelen 7:208 en volgende van het Wetboek van
vennootschappen en verenigingen te worden geëerbiedigd.
3.2.3 Opvraging van storting
De raad van bestuur besluit soeverein over het opvragen van stortingen op aandelen. De raad van bestuur informeert
de aandeelhouders over een besluit tot volstorting overeenkomstig de bepalingen van het Wetboek van
vennootschappen (huidig Wetboek van vennootschappen en verenigingen) in verband met de bijeenroeping van een
algemene vergadering. De minimumtermijn voor stortingen zal niet minder dan dertig (30) dagen bedragen, te rekenen
vanaf de datum van de publicatie van de opvraging in de kranten of vanaf de datum van het aangetekend schrijven
aan de houders van aandelen, indien deze later valt.
Indien een aandeelhouder de opgevraagde storting op zijn aandelen niet heeft verricht binnen de door de raad van
bestuur bepaalde termijn, wordt de uitoefening van de stemrechten verbonden aan de betrokken aandelen van
rechtswege geschorst zolang deze storting niet is verricht. Bovendien zal de aandeelhouder van rechtswege aan de
vennootschap een nalatigheidsinterest verschuldigd zijn gelijk aan de wettelijke interest vermeerderd met twee procent.
Indien de aandeelhouder geen gevolg geeft aan de ingebrekestelling die door de raad van bestuur wordt verzonden
bij aangetekend schrijven na verloop van de door de raad van bestuur bepaalde termijn, kan deze laatste de betrokken
aandelen laten verkopen op de meest aangepaste wijze, onverminderd het recht van de vennootschap de niet voldane
storting alsook eventuele schadevergoeding van de aandeelhouder te vorderen.
3.2.4 Melding van belangrijke deelnemingen
In het kader van de toepassing van de wet van 2 mei 2007 op de openbaarmaking van belangrijke deelnemingen in
emittenten waarvan aandelen zijn toegelaten tot de verhandeling op de gereglementeerde markt en houdende diverse
bepalingen, zijn de toepasselijke drempels bepaald op drie procent (3%), vijf procent (5%) en veelvouden van vijf
procent (5%).
3.2.5 Aard van de aandelen
De aandelen zijn op naam of gedematerialiseerd, naargelang de voorkeur van de aandeelhouder, die de omruiling kan
vragen.
3.2.6 Uitoefening van de aan aandelen verbonden rechten
Ten aanzien van de vennootschap zijn de aandelen ondeelbaar. Indien een aandeel aan verschillende personen
toebehoort of indien de aan een aandeel verbonden rechten zijn verdeeld over meerdere personen, mag de raad van
bestuur de uitoefening van de eraan verbonden rechten opschorten totdat één enkele persoon tegenover de
Jaarverslag 2022 Iep Invest nv 8/113
vennootschap als aandeelhouder is aangewezen. Indien de eigendomsrechten op aandelen opgesplitst zijn in
vruchtgebruik en blote eigendom wordt tegenover de vennootschap de vruchtgebruiker als aandeelhouder beschouwd.
3.2.7 Rechtverkrijgenden
De rechten en verplichtingen blijven aan het aandeel verbonden, in welke handen het ook overgaat.
3.3 Aandeelhoudersstructuur
Op basis van de noemer van 9.170.939 (totaal aantal stemrechten) en de relevante kennisgevingen die de
vennootschap tot op verslagdatum heeft ontvangen, ziet de structuur van het aandeelhouderschap er als volgt uit:
Aandeelhouder
Aantal aandelen
%
Summa nv
5.482.563
59,78
Yoshi sa
2.057.095
22,43
Publiek
1.267.129
13,82
Eigen aandelen
364.152
3,97
Totaal
9.170.939
100,00
Ontvangen kennisgevingen zijn steeds beschikbaar op de corporate website (www.iepinvest.be) in de rubriek
‘Aandeelhoudersinformatie’ onder het menupunt ‘Transparantiekennisgevingen’.
3.4 Dividend
De raad van bestuur van Iep Invest nv heeft op 30 november 2021 besloten tot de uitkering van een bruto-interim-
dividend over het boekjaar 2021 van 2,00 EUR per aandeel. Op de jaarlijkse algemene vergadering werd een bruto-
jaardividend over het boekjaar 2021 van 2,00 EUR per aandeel goedgekeurd.
De raad van bestuur van Iep Invest nv heeft op 22 september 2022 besloten tot de uitkering van een bruto-interim-
dividend over het boekjaar 2022 van 5,00 EUR per aandeel. De raad van bestuur is tot dit besluit gekomen op basis
van de tussentijdse resultaten van de vennootschap op 31 augustus 2022 en na kennis te hebben genomen van het
beoordelingsverslag van de commissaris.
De raad van bestuur zal aan de algemene vergadering voorstellen om over het boekjaar 2022 een bruto-jaardividend
vast te stellen van 5,00 EUR per aandeel. Indien het interim-dividend het bedrag te boven zou gaan van het door de
gewone algemene vergadering van aandeelhouders vastgestelde jaardividend, wordt het meerdere beschouwd als
een voorschot op het volgende dividend.
3.4.1 Uitkering
Jaarlijks wordt van de nettowinst vermeld in de jaarrekening een bedrag van vijf ten honderd voorafgenomen tot
vorming van een wettelijke reserve; deze voorafneming is niet meer verplicht wanneer het reservefonds één tiende
van het geplaatst kapitaal bereikt. Op voorstel van de raad van bestuur beslist de algemene vergadering bij gewone
meerderheid van uitgebrachte stemmen over de bestemming van het saldo van de nettowinst, mits eerbiediging van
artikel 7:212 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen.
Thans bedraagt het reservefonds meer dan één tiende van het geplaatst kapitaal. Dit betekent dat de groep niet meer
verplicht is voorafnemingen van de nettowinst te doen.
3.4.2 Interim-dividenden
De raad van bestuur kan interim-dividenden uitkeren, mits eerbiediging van de toepasselijke bepalingen van het
Wetboek van vennootschappen en verenigingen ter zake.
3.4.3 Betaling van dividenden
De uitbetaling van de dividenden gebeurt op het tijdstip en op de plaats door de raad van bestuur vastgesteld. Niet
geïnde dividenden uitgekeerd aan aandelen op naam verjaren ten gunste van de vennootschap door verloop van vijf
(5) jaar vanaf de datum van inbetalingstelling.
Jaarverslag 2022 Iep Invest nv 9/113
3.5 Financiële kalender
Naast de jaarresultaten, publiceert Iep Invest eveneens halfjaarcijfers. De verwachte publicatiedatums en de datum
voor de jaarlijkse algemene vergadering van aandeelhouders zijn de volgende:
Algemene vergadering van aandeelhouders 2023:
24 mei 2023
Publicatie van de halfjaarresultaten 2023:
1 september 2023
Publicatie van de jaarresultaten 2023:
26 februari 2024
Eventuele wijzigingen aan deze kalender zullen steeds zo snel mogelijk op de website van de vennootschap
(www.iepinvest.be) worden vermeld.
3.6 Investor relations
Een speciale rubriek ‘Beleggersinformatie’ op de website van de vennootschap (www.iepinvest.be) bundelt alle voor
beleggers nuttige informatie om aandeelhouders en andere belangstellenden zo volledig mogelijk te informeren. In die
rubriek, en elders op de website, kan men zich ook aanmelden voor de persberichtenmailinglijst. Geregistreerde
aandeelhouders worden verzocht eventuele adreswijzigingen schriftelijk mee te delen aan
investor.relations@iepinvest.be.
De enkelvoudige en geconsolideerde jaarrekening, de statuten, de jaarverslagen en andere documenten die publiek
worden gemaakt, zijn kosteloos verkrijgbaar op de zetel van de vennootschap. Al deze informatie is eveneens
beschikbaar op de corporate website.
Jaarverslag 2022 Iep Invest nv 10/113
4 Verslag van de raad van bestuur
Iep Invest nv (‘Iep Invest’) is een holding met een controlerende meerderheidsparticipatie in de vastgoedgroep Accentis
en een belang van 50% in de vennootschap Clubhotel GmbH.
Accentis is een vastgoedmaatschappij die zich specialiseert in (semi-)industrieel vastgoed in België en Duitsland, sinds
de verkoop van zijn Slowaakse portefeuille in december 2021. Accentis streeft een langetermijnstrategie na die erop
gericht is de waarde van de vastgoedportefeuille te maximaliseren, enerzijds door het optimaliseren van de
huurinkomsten en anderzijds door een actief portefeuillebeheer. Voor meer informatie inzake Accentis wordt verwezen
naar de corporate website www.accentis.com.
De joint venture Clubhotel GmbH is een Oostenrijkse vennootschap die eigenaar is van een hotel gelegen in het
Oostenrijkse Karinthië. Het hotel is zowel geschikt voor winter- als zomertoerisme en wordt uitgebaat door de Robinson
Club.
4.1 Geconsolideerde kerncijfers
in k EUR
Voor het boekjaar
eindigend op 31
december
2022
Voor het boekjaar
eindigend op 31
december
2021
Huuropbrengsten
6.704
13.584
Overige bedrijfsopbrengsten
884
19.311
EBITDA [1]
3.193
19.761
Bedrijfsresultaat (EBIT)
2.005
18.159
Financieel resultaat
-1.274
696
Aandeel in resultaat joint ventures
-491
120
Resultaat voor belastingen uit voortgezette bedrijfsactiviteiten
240
18.975
Belastingen
-2.482
-2.528
Nettoresultaat uit voortgezette bedrijfsactiviteiten
-2.242
16.447
Nettoresultaat uit beëindigde bedrijfsactiviteiten
333
-
Nettoresultaat voor het boekjaar
-1.909
16.447
Resultaat uit voortgezette activiteiten per gewogen gemiddeld
aandeel – gewoon & verwaterd (in EUR per aandeel)
-0,2546
1,8675
Resultaat uit beëindigde activiteiten per gewogen gemiddeld
aandeel – gewoon & verwaterd (in EUR per aandeel)
0,0379
0,0000
Aangepaste EBITDA [1]
3.193
10.596
Aangepaste EBIT [1]
2.005
8.994
Eigen vermogen
56.900
121.140
Eigen vermogen van de groep
45.198
91.016
[1] Voor de definitie en reconciliatie van de Alternatieve prestatiemaatstaven (APM’s) wordt verwezen naar punt 6.5.1.3 van de toelichtingen.
Op 31 december 2022 bedroeg het belang van derden 32,75% (in 2021: 33,01%).
4.2 Belangrijke gebeurtenissen tijdens 2022 en na balansdatum
4.2.1 Uitkering interim-dividend door Accentis nv
Op 21 maart 2022 heeft de raad van bestuur van Accentis besloten tot de uitkering van een bruto-interim-dividend over
het boekjaar 2022 ten belope van 11.365.686,01 EUR (zijnde 0,0090 EUR per aandeel). De raad van bestuur heeft
deze beslissing genomen op basis van de tussentijdse staten op 24 februari 2022 en na kennis te hebben genomen
van het beoordelingsverslag van de commissaris. De uitbetaling van het interim-dividend werd uitgevoerd op 31 maart
2022, waarbij Iep Invest zijn aandeel ten bedrage van 7,64 mio EUR ontvangen heeft.
Over het jaardividend met betrekking tot het boekjaar eindigend op 31 december 2022 zal worden beslist op de gewone
algemene vergadering van 23 mei 2023. Op 31 december 2022 blijkt dat het uitgekeerd bruto-interim-dividend over
het boekjaar 2022 hoger is dan het uitkeerbaar resultaat. Conform het CBN-advies 2021/02 wordt dit excedent van
0,29 mio EUR, dat niet door de algemene vergadering als dividend kan worden goedgekeurd, in mindering geboekt
van het eigen vermogen via het overgedragen resultaat van Accentis.
Jaarverslag 2022 Iep Invest nv 11/113
4.2.2 Vernietiging eigen aandelen door Accentis nv
Op 31 maart 2022 heeft de buitengewone algemene vergadering van Accentis besloten tot vernietiging van 4.891.223
ingekochte eigen aandelen en opheffing van de corresponderende onbeschikbare reserve waardoor het totaal aantal
aandelen van 1.267.745.224 naar 1.262.854.001 werd gebracht.
Op verslagdatum bezit Accentis geen eigen aandelen.
4.2.3 Kapitaalvermindering door Accentis nv
Op 31 maart 2022 heeft de buitengewone algemene vergadering van Accentis besloten tot een reële
kapitaalvermindering met een bedrag van vierenveertig miljoen vijfhonderdduizend euro (44.500.000,00 EUR), zijnde
0,04 EUR per aandeel aan kapitaal, om het kapitaal te brengen van zeventig miljoen euro (70.000.000,00 EUR) naar
vijfentwintig miljoen vijfhonderdduizend euro (25.500.000,00 EUR), zonder vernietiging van aandelen. De uitbetaling
van de kapitaalvermindering werd uitgevoerd op 27 juni 2022, waarbij Iep Invest zijn aandeel ten bedrage van
29,92 mio EUR ontvangen heeft.
De kapitaalvermindering kadert binnen de doelstelling van de vennootschap om de uitzonderlijke financiële tegoeden
van Accentis gedeeltelijk naar de aandeelhouders te laten terugvloeien en zodoende de kapitaalstructuur af te
stemmen op de economische noden van de vennootschap, zonder daarbij de activiteiten of de doelstellingen van
Accentis in enige mate te belemmeren, rekening houdend met de financiële mogelijkheden die de vennootschap heeft.
4.2.4 Uitkering interim-dividend
De raad van bestuur van Iep Invest nv heeft op 22 september 2022 besloten tot de uitkering van een bruto-interim-
dividend over het boekjaar 2022 van 5,00 EUR per aandeel. De raad van bestuur is tot dit besluit gekomen op basis
van de tussentijdse resultaten van de vennootschap op 31 augustus 2022 en na kennis te hebben genomen van het
beoordelingsverslag van de commissaris.
De raad van bestuur zal aan de algemene vergadering voorstellen om over het boekjaar 2022 een bruto-jaardividend
vast te stellen van 5,00 EUR per aandeel. Indien het interim-dividend het bedrag te boven zou gaan van het door de
gewone algemene vergadering van aandeelhouders vastgestelde jaardividend, wordt het meerdere beschouwd als
een voorschot op het volgende dividend.
4.2.5 Wijzigingen in de groep
In oktober 2022 werd de participatie SpaceChecker nv gedeconsolideerd als gevolg van de finale sluiting van de
vereffening bij vonnis d.d. 18 oktober 2022 van de ondernemingsrechtbank in Gent (afdeling Ieper).
4.2.6 Wijzigingen in de groep (Accentis)
Op 4 november 2022 werd 100% van de aandelen van de inactieve vennootschap Accentis Development s.r.o., een
dochtervennootschap van Accentis Property International nv, verkocht.
4.2.7 Dagvaarding vanwege Yoshi sa
Bij exploot van 2 november 2021 werden Iep Invest en zijn meerderheidsaandeelhouder Summa nv (59,69%)
gedagvaard door minderheidsaandeelhouder Yoshi sa (22,43%). De dagvaarding strekt er in essentie toe om voor
recht te zeggen dat de besluiten van de gewone algemene vergadering van aandeelhouders van Iep Invest d.d. 26
mei 2021 (de ‘jaarvergadering 2021’) een inbreuk vormen op art. 2:42, 1° WVV (miskenning van het vraagrecht door
Iep Invest) en art. 2:42, 2° WVV (misbruik van meerderheid door Summa nv), en derhalve nietig zijn, en om Iep Invest
te bevelen een nieuwe gewone algemene vergadering van aandeelhouders samen te roepen teneinde het vraagrecht
van Yoshi sa over het boekjaar 2020 te honoreren. Bij vonnis geveld op 2 januari 2023 heeft de
ondernemingsrechtbank in Antwerpen (afdeling Antwerpen) de hoofdvordering van Yoshi sa afgewezen als
ongegrond. Bij vonnis geveld op 20 februari 2023 heeft de ondernemingsrechtbank in Antwerpen (afdeling Antwerpen)
de gerechtelijke bemiddeling bevolen tussen Yoshi sa en Summa nv.
Bij exploot van 20 juni 2022 werd Iep Invest opnieuw gedagvaard door zijn minderheidsaandeelhouder Yoshi sa,
ditmaal in kortgeding, dit teneinde de besluiten van de gewone algemene vergadering van aandeelhouders van Iep
Invest d.d. 25 mei 2022 (de ‘jaarvergadering 2022’) te schorsen wegens (i) onregelmatige bijeenroeping van de
jaarvergadering, (ii) miskenning van het wettelijk agenderingsrecht, (iii) miskenning van het vraagrecht en (iv)
miskenning van het recht op bijstand door een advocaat. Bij beschikking geveld op 26 juli 2022 heeft de
kortgedingrechter alle vorderingen van Yoshi sa afgewezen wegens ongegrond. Tegen deze beschikking had Yoshi sa
hoger beroep aangetekend, maar bij arrest geveld op 23 februari 2023 heeft het hof van beroep Antwerpen tevens alle
vorderingen van Yoshi afgewezen.
Jaarverslag 2022 Iep Invest nv 12/113
In parallel met deze kortgedingprocedure heeft Yoshi sa eveneens een procedure ten gronde opgestart, waarin, in
tegenstelling tot de kortgedingprocedures, ook Summa nv werd betrokken, teneinde de vernietiging van de besluiten
van de jaarvergadering 2022 te verkrijgen wegens dezelfde redenen opgeworpen in kortgeding (langs de zijde van Iep
Invest) evenals wegens vermeend misbruik door meerderheid (langs de zijde van Summa nv). De pleitdatum van de
uitspraak ten gronde met betrekking tot de jaarvergadering 2022 staat geagendeerd in oktober 2023.
Kort samengevat meent Iep Invest dat er gegronde redenen zijn om de hem ten laste gelegde beschuldigingen te
weerleggen in al deze procedures. Iep Invest wordt daarin mede gesterkt door het vonnis van de
ondernemingsrechtbank in Antwerpen (afdeling Antwerpen) d.d. 2 januari 2023, de beschikking van de voorzitter van
de ondernemingsrechtbank in Antwerpen (afdeling Antwerpen) d.d. 26 juli 2022, het vonnis van de
ondernemingsrechtbank in Antwerpen (afdeling Antwerpen d.d. 20 februari 2023 en het arrest van het hof van beroep
in Antwerpen d.d. 23 februari 2023 waarin alle vorderingen van Yoshi sa met betrekking tot de jaarvergadering 2021
respectievelijk de jaarvergadering 2022 werden afgewezen.
Iep Invest is tot slot van oordeel dat er geen aanleiding is tot enige financiële impact en er geen voorzieningen moeten
worden aangelegd naar aanleiding van de dagvaardingen aangaande de besluiten genomen door de jaarvergadering
2021 en de jaarvergadering 2022.
4.2.8 Verkochte sites of deelsites (Accentis)
4.2.8.1 Hamont-Achel (België)
Deze site was verhuurd aan Punch Metals. De huurovereenkomst bevatte een koopoptie, geldig tot einde 2021, die
werd gelicht. Omdat er in het oriënterend bodemonderzoek een verontreiniging werd vastgesteld, was een
beschrijvend bodemonderzoek noodzakelijk. Accentis had een vrijstelling tot sanering aangevraagd en verkregen,
waardoor in juli 2022 de overdracht heeft kunnen plaatsvinden.
4.2.9 Toelichting bij andere sites van de groep (Accentis)
4.2.9.1 Accentis Business Center Lier (België)
Eind maart 2022 werd het nieuwbouwproject - een logistieke aanbouw van ca. 1.800 m² - succesvol opgeleverd en
heeft de hoofdgebruiker Xeikon er zijn intrek genomen.
Sommige coronagewoonten blijven behouden: de situatie post-corona is er een met meer thuiswerk en videomeetings,
en verschillende gebruikers hebben hun ruimtegebruik dan ook aangepast. De vrijgekomen oppervlakte wordt
aangeboden aan de bredere markt, maar de vraag naar kantoorunits is momenteel zeer gering.
De forse energieprijsstijgingen dwingen het lokale management tot continue monitoring en bijsturing. Het afgelopen
jaar bedroeg de extra energie-uitgave ca. 520k EUR. Dankzij de periodieke indexering kon en kan die deels worden
gerecupereerd, maar permanente kostenbeheersing en energetische aanpassingen van technische installaties blijven
noodzakelijk. In 2022 werd vergroening doorgevoerd door middel van LED-toepassingen en rond de jaarwisseling werd
een extra installatie van 1.448 zonnepanelen in dienst genomen zodat ca. 30% van de jaarlijkse elektriciteitsbehoefte
van de site wordt opgevangen door zonne-energie. Er worden extra energetische aanpassingen ingepland, zo zullen
de compressoren van het gebouw worden vervangen door energiezuinigere modellen en zal een deel van de
ventilatoren worden vervangen door modulerende types. Als gevolg van het toegenomen thuiswerk en de nood aan
besparingen vragen verschillende gebruikers om de oppervlakte van hun kantoorunits te reduceren.
4.2.9.2 Ieper (België)
Het pand in Ieper is zeer specifiek en atypisch. In februari 2022 heeft SBB Bedrijfsdiensten de eerste verdieping
verlaten.
De West-Vlaamse Intercommunale (WVI) heeft ons geïnformeerd dat de activiteiten van enkele kleinere huurders van
de gelijkvloerse logistieke units niet zouden stroken met de opgegeven bestemming.
Mede als gevolg van de WVI-beperkingen heeft huurder Tupperware zijn overeenkomst niet meer verlengd. Het pand
wordt aangeboden aan de bredere markt, voor verhuur en verkoop.
Eind maart 2023 werd een koop- en-verkoopoptie ondertekend voor de verkoop van het pand.
4.2.9.3 Overpelt (België)
Sinds het vertrek van Paco Meubelen begin 2022 huurt Shark Solutions het volledige achterliggende industrieterrein.
Voor het kantoorgebouw aan de straatzijde is er weinig belangstelling. De eigenaars van Plascobel, die voorheen al
Jaarverslag 2022 Iep Invest nv 13/113
een deel van de site aankochten, hebben de intentie de percelen aan de straatzijde van de site te ontwikkelen,
waaronder eveneens het perceel waar het kantoorgebouw van Accentis gelegen is. Hierover werd tussen partijen een
principeakkoord bereikt.
Momenteel wordt de laatste hand gelegd aan een masterplan dat de goedkeuring van de lokale overheden geniet. De
gesprekken over de finale voorwaarden en modaliteiten zijn nog steeds lopende. Een mogelijke afhandeling wordt
verwacht medio 2023.
In het afzonderlijke kantoorgebouw dringen technische aanpassingen zich op, zoals het vernieuwen van de
waterleiding. Volgens het masterplan zou het gebouw echter worden afgebroken. Daarom blijft het leegstaan in
afwachting van een definitief antwoord m.b.t. een eventuele verkoop.
4.2.9.4 Schiltach (Duitsland)
Ofschoon er werd verwacht dat het principeakkoord in de loop van 2021 uiteindelijk zou worden gecontracteerd, is er
in deze zaak geen vooruitgang geboekt. Tot dusver zijn de maandelijkse huurgelden door de curator stipt en volledig
betaald. We weten ook dat huurder BBS zich structureel wenst te heroriënteren, wat een impact zou hebben op de
gebouwen en de logistiek. Die heroriënteringsplannen worden verstoord door de huidige energiecrisis die een ernstige
impact heeft op de activiteiten van BBS, in die mate dat het bedrijf genoodzaakt is om strategische beslissingen te
nemen. Bovendien kan de curator de lopende verbintenis te allen tijde verbreken met een opzeg van drie maanden.
We onderhouden echter structurele contacten met het lokale management in Schiltach.
4.3 Informatie over omstandigheden die een negatieve invloed zouden kunnen hebben op de
ontwikkeling
Er is geen vermeldenswaardige informatie over omstandigheden die een significante invloed zouden kunnen hebben
op de ontwikkeling van de vennootschap. De voornaamste risico’s en onzekerheden waarmee de vennootschap wordt
geconfronteerd worden beschreven in hoofdstuk 5 van dit verslag.
4.4 Bespreking van de resultaten
4.4.1 Bedrijfsopbrengsten
in k EUR
2022
2021
Accentis
Other
Totaal
Accentis
Other
Totaal
Huuropbrengsten
6.704
-
6.704
13.584
-
13.584
Opbrengsten uit doorberekende kosten
867
-
867
7.337
-
7.337
Overige opbrengsten
17
-
17
36
-
36
Meerwaarde op verkoop vaste activa
-
-
-
11.938
-
11.938
Geconsolideerde totale opbrengsten
7.588
-
7.588
32.895
-
32.895
Huuropbrengsten en opbrengsten uit doorberekende kosten
De huuropbrengsten voor 2022 betreffen de verhuur van verschillende sites gelegen in België en Duitsland. Ten
opzichte van vorig boekjaar zijn de huuropbrengsten fors gedaald, voornamelijk als gevolg van de verkoop van de
participatie Accentis Námestovo s.r.o. in december 2021 en de verkoop van de site in Hamont-Achel in juli 2022.
In december 2021 werd de participatie Accentis Námestovo s.r.o. verkocht, waardoor de opbrengsten uit
doorberekende kosten (exploitatiekosten die contractueel ten laste vallen van de huurder) voor 2022 gedaald zijn met
6,77 mio EUR ten opzichte van 2021. Daartegenover staat dat de energieprijzen in boekjaar 2022 fors hoger lagen
dan in boekjaar 2021 en het bedrijfsrestaurant in Lier intensiever werd gebruikt, wat resulteerde in een relatieve
verhoging van de doorberekende kosten.
Meerwaarde op verkoop vaste activa
De rubriek meerwaarde op de verkoop van vaste activa van 2021 omvat de gerealiseerde meerwaarde op de verkoop
van het derde en laatste deel van de nieuwbouwsite in Lier (35k EUR) en de gerealiseerde meerwaarde op de verkoop
van de participatie Accentis Námestovo s.r.o. (11,90 mio EUR).
Jaarverslag 2022 Iep Invest nv 14/113
4.4.2 EBITDA
in k EUR
2022
2021
Accentis
Other
Totaal
Accentis
Other
Totaal
Geconsolideerde totale opbrengsten
7.588
-
7.588
32.895
-
32.895
Operationele kaskosten
-3.895
-500
-4.395
-12.642
-492
-13.134
Geconsolideerde EBITDA [1]
3.693
-500
3.193
20.253
-492
19.761
Eenmalige elementen
-
-
-
-9.165
-
-9.165
Geconsolideerde aangepaste EBITDA [2]
3.693
-500
3.193
11.088
-492
10.596
[1] EBITDA: is onder IFRS geen gedefinieerd begrip. Iep Invest definieert het als het resultaat dat wordt verkregen door bij het bedrijfsresultaat de
geboekte afschrijvingen, waardeverminderingen en voorzieningen en variatie in de reële waarde van de vastgoedportefeuille op te tellen en er
eventuele terugnames van deze rubrieken af te trekken.
[2] Aangepaste EBITDA: EBITDA gecorrigeerd voor eenmalige (uitzonderlijke) kas- en niet-kaselementen.
Accentis
De recurrente operationele kaskosten over 2022 zijn gedaald ten opzichte van vorig boekjaar. De daling wordt
hoofdzakelijk verklaard door (1) de daling van de doorberekende kosten (cf. supra), (2) een lichte stijging van de kosten
verbonden aan vastgoed (exploitatiekosten voorvloeiend uit vastgoedbeleggingen, die niet doorberekend kunnen
worden aan derden), die op haar beurt voornamelijk het resultaat is van (a) een stijging door de forse toename van de
energieprijzen en (b) een daling door de verkoop van de participatie in Slowakije, en (3) een stijging van de overige
operationele kosten, voornamelijk als gevolg van een stijging van de erelonen en vergoedingen.
De rubriek minderwaarde op de verkoop van vaste activa in 2022 omvat de gerealiseerde minderwaarde op de verkoop
van de site Hamont-Achel (België) (130k EUR) en op de verkoop van de participatie Accentis Development s.r.o.
(2k EUR).
Er zijn geen eenmalige elementen EBITDA over 2022. De eenmalige elementen EBITDA over 2021 betreffen het
positieve verschil tussen de gerealiseerde meerwaarde op de verkoop van de participatie Accentis Námestovo s.r.o.
(+11,90 mio EUR) en de kosten gerelateerd aan deze verkoop (-2,74 mio EUR).
Other
De recurrente operationele kaskosten over 2022 zijn licht gestegen ten opzichte van vorig boekjaar, voornamelijk
wegens de juridische kosten gerelateerd aan de dagvaarding door Yoshi sa.
Er zijn geen eenmalige elementen in EBITDA, noch in 2022, noch in 2021.
4.4.3 Bedrijfsresultaat (EBIT)
in k EUR
2022
2021
Accentis
Other
Totaal
Accentis
Other
Totaal
Geconsolideerde EBITDA
3.693
-500
9.193
20.253
-492
19.761
Operationele niet-kaskosten
-1.188
-
-1.188
-1.684
82
-1.602
Geconsolideerde bedrijfsresultaat (EBIT)
2.505
-500
2.005
18.569
-410
18.159
Eenmalige elementen EBITDA
-
-
-
-9.165
-
-9.165
Eenmalige elementen EBIT
-
-
-
-
-
-
Geconsolideerde aangepaste EBIT [1]
2.505
-500
2.005
9.404
-410
8.994
[1] Aangepaste EBIT: bedrijfsresultaat gecorrigeerd voor eenmalige (uitzonderlijke) kas- en niet-kaselementen.
Accentis
De operationele niet-kaskosten over 2022 zijn gedaald ten opzichte van vorig boekjaar als gevolg van (1) een afname
van de variatie in reële waarde van de vastgoedportefeuille, (2) een terugname van waardeverminderingen op
handelsvorderingen die alsnog kunnen worden gerecupereerd en (3) een toename van de provisies aangelegd voor
de sanering bij Brugse Metaalwerken nv. Over 2022 werd een operationeel resultaat geboekt van 2,51 mio EUR (2021:
18,57 mio EUR).
Er zijn geen eenmalige elementen in het bedrijfsresultaat, noch in 2022, noch in 2021. Het aangepast bedrijfsresultaat
over 2022 bedraagt 2,51 mio EUR ten opzichte van 9,40 mio EUR in 2021.
Jaarverslag 2022 Iep Invest nv 15/113
Other
Het bedrijfsresultaat over 2022 bedraagt -0,50 mio EUR (2021: -0,41 mio EUR).
Er zijn geen eenmalige elementen in het bedrijfsresultaat, noch in 2022, noch in 2021.
4.4.4 Financieel resultaat
Het financieel resultaat over 2022 komt uit op -1,27 mio EUR (2021: 0,70 mio EUR). Het bestaat voornamelijk uit de
door Accentis betaalde bankinteresten (-1,06 mio EUR), de door Accentis betaalde aangerekende negatieve
bankrente op de gelden op rekening (-0,15 mio EUR), de door Iep Invest ontvangen interesten op toegestane leningen
aan derden (1,22 mio EUR) en de door Iep Invest betaalde aangerekende negatieve bankrente op de gelden op
rekening (-0,06 mio EUR). Tevens werd een waardevermindering ten bedrage van 1,19 mio EUR opgenomen op de
vordering Kreator Dom Development Sp.z o.o. wegens het feit dat de betalingsverplichtingen onder de
dadingsovereenkomst slechts gedeeltelijk worden nagekomen en de uitvoering van de zekerheden moeilijk is en lang
zal duren.
4.4.5 Aandeel in het resultaat van joint ventures
Het aandeel in het resultaat van joint ventures verwerkt volgens de vermogensmutatiemethode is volledig toe te wijzen
aan de 50%-participatie in Clubhotel GmbH. Het omvat de mutatie van het eigen vermogen voor de periode van 1
januari 2022 tot en met 31 december 2022.
Het hotel was voor het eerst sinds het uitbreken van de COVID-19-pandemie weer een volledig jaar operationeel.
Bijgevolg viel de Oostenrijkse coronasteun weg. Bovendien had het hotel te kampen met een bezettingsgraad die
alsnog lager lag dan vóór de coronacrisis, waardoor het resultaat over boekjaar 2022 negatief is.
4.4.6 Resultaat voor belastingen
Het resultaat voor belastingen over 2022 komt op 0,24 mio EUR (2021: 18,98 mio EUR). Het aangepast resultaat voor
belastingen bedraagt 0,24 mio EUR (2021: 9,81 mio EUR).
4.4.7 Belastingen
De belastingen over het jaarresultaat van 2022 bedragen -2,48 mio EUR (2021: -2,53 mio EUR) en bestaan uit (1)
verschuldigde belastingen over boekjaar 2022 (-2,16 mio EUR) en uitgestelde belastingen ten gevolge van de toename
in het verschil tussen de boekwaarde en de fairvaluewaarde van de activa (-0,32 mio EUR).
4.4.8 Geconsolideerd nettoresultaat
Het nettoresultaat over 2022 is een verlies van -1,91 mio EUR (2021: 16,45 mio EUR). Het bestaat voor -2,24 mio EUR
uit het nettoresultaat uit voortgezette activiteiten en voor 0,33 mio EUR uit het resultaat van het boekjaar uit beëindigde
bedrijfsactiviteiten.
4.5 Geconsolideerd overzicht van de financiële positie en kasstromen – verkort
Verkort overzicht van de financiële positie:
in k EUR
31-12-2022
31-12-2021
Δ
Vastgoedbeleggingen
42.100
46.280
-4.180
Vastgoedbeleggingen bestemd voor verkoop
3.850
5.240
-1.390
Investeringen in joint ventures
3.951
4.442
-491
Overige vaste activa
10
13
-3
Actieve belastinglatenties en langetermijnvorderingen
642
642
-
Vlottende activa
3.768
15.911
-12.143
Geldmiddelen en kasequivalenten
25.863
73.017
-47.154
Activa verbonden aan beëindigde activiteiten
-
14
-14
Totaal activa
80.184
145.559
-65.375
Eigen vermogen
56.900
121.140
-64.240
Voorzieningen
251
13
+238
Financiële schulden
15.483
17.062
-1.579
Passieve belastinglatenties en overige schulden
7.550
6.891
+659
Schulden betreffende activa bestemd voor verkoop
-
118
-118
Verplichtingen verbonden aan beëindigde activiteiten
-
335
-335
Totaal passiva
80.184
145.559
-65.375
Jaarverslag 2022 Iep Invest nv 16/113
Verkorte kasstromen – Voortgezette bedrijfsactiviteiten:
in k EUR
Voor het boekjaar
eindigend op 31
december
2022
Voor het boekjaar
eindigend op 31
december
2021
Kasstroom – resultaten
673
7.168
Kasstroom – wijziging in werkkapitaal
601
-4.110
Kasstroom – bedrijfsactiviteiten
1.274
3.058
Kasstroom – investeringsactiviteiten
4.202
60.778
Kasstroom – financieringsactiviteiten
-52.630
-1.476
Nettokasstroom
-47.154
62.360
Het balanstotaal daalde van 145,56 mio EUR op 31 december 2021 naar 80,18 mio EUR op 31 december 2022.
Over 2022 bedroegen de vastgoeddesinvesteringen in totaal 5,24 mio EUR, namelijk in Hamont-Achel, België. De
vastgoedinvesteringen bedroegen in totaal 0,84 mio EUR en hebben voornamelijk betrekking op het nieuwbouwproject
in Lier. Er werd voor netto 1,17 mio EUR aan afwaarderingen op de vastgoedportefeuille geregistreerd.
Iep Invest heeft in 2022 geen nieuwe leningen aan derden verstrekt; 11,45 mio EUR werd terugbetaald. Eind 2022
bedroegen de verstrekte kredieten op lange termijn bruto 0,64 mio EUR (2021: 0,64 mio EUR) en op korte termijn
bruto 2,60 mio EUR (2021: 14,05 mio EUR).
Op 31 december 2022 bedroeg het eigen vermogen 56,90 mio EUR tegenover 121,14 mio EUR eind 2021. De daling
wordt verklaard als volgt:
in mio EUR
Totaal eigen vermogen op 1 januari 2022
121,14
Resultaat Accentis 2022 aandeel van de groep
0,23
Resultaat Other 2022 aandeel van de groep
-2,25
Resultaat Accentis 2022 aandeel van derden
0,11
Belangen van derden eigen vermogen Accentis
-18,30
Toegekend interim-dividend
-44.03
Totaal eigen vermogen op 31 december 2022
56,90
De financiële schulden, die integraal voortvloeien uit Accentis, bedroegen op 31 december 2022 15,48 mio EUR
tegenover 17,18 mio EUR eind 2021. In de loop van 2022 werd door Accentis het bedrag van de terugbetalingen
volgens de afgesproken terugbetalingsschema’s afgelost en werd het restbedrag van de leasing van Hamont-Achel
(-0,12 mio EUR) terugbetaald. Er werden door Accentis geen bancaire schulden terugbetaald als gevolg van
herfinancieringen.
4.6 Onderzoek en ontwikkeling
Gelet op de aard van de onderneming is dit niet van toepassing.
4.7 Milieu- en personeelsaangelegenheden
Op de Accentis-site Hamont-Achel (België) is volgens een welbepaald stappenplan een bodemsanering aan de gang
die volledig wordt betaald door de gebruiker.
Op de Accentis-site Schiltach (Duitsland) werd een environmental site assessment opgestart in opdracht van Accentis
tot onderzoek van een aantal zones die een hoger risico zouden kunnen hebben op historische vervuiling. Dit
onderzoek staat on hold in afwachting van de beslissing van de huurder over het al dan niet voortzetten van de huur.
4.8 Risico’s en risicobeheer
Toelichting bij het risicobeheer van de groep werd opgenomen in hoofdstuk 5 op pagina 33. Hierin wordt nadere
toelichting verschaft bij de belangrijkste risico’s die de activiteiten, de financiële situatie en de verdere ontwikkeling van
de groep zouden kunnen beïnvloeden en de maatregelen die desgevallend zijn genomen om dergelijke risico’s zoveel
mogelijk te beperken.
Jaarverslag 2022 Iep Invest nv 17/113
4.9 Gebruik van financiële instrumenten
Voor de strategie van de groep met betrekking tot het gebruik van financiële instrumenten en van de effecten op het
resultaat wordt verwezen naar toelichting 27 bij de geconsolideerde jaarrekening op pagina 70.
4.10 Inlichtingen over kapitaal en zeggenschapsstructuur
Overeenkomstig artikel 34 van het van het Koninklijk besluit van 14 november 2007 betreffende de verplichtingen van
emittenten van financiële instrumenten die zijn toegelaten tot de verhandeling op een gereglementeerde markt wordt
in hoofdstuk 3 (Informatie voor de aandeelhouder) en 4.16 (Verklaring inzake Corporate Governance) meer uitleg en
toelichting gegeven bij de kapitaalstructuur van de vennootschap, het bestaan van de verschillende soorten aandelen
en de daaraan verbonden rechten en plichten en het percentage van het geplaatst kapitaal dat door elke soort wordt
vertegenwoordigd. Tevens wordt uitleg gegeven over het stemrecht, de voorschriften betreffende benoeming en
ontslag van bestuurders en wijziging van de statuten, en bevoegdheden van de raad van bestuur, in het bijzonder tot
de uitgifte van aandelen van Iep Invest en de verkrijging van eigen aandelen.
4.11 Belangenconflicten – Transacties met verbonden en gerelateerde partijen
▪ Artikel 7:96 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen was niet van toepassing in 2022.
▪ Artikel 7:97 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen was niet van toepassing in 2022.
▪ Iep Invest heeft een contract (waarborg) lopen met de groep Accentis. Voor de details wordt verwezen naar
toelichting 30 bij de geconsolideerde jaarrekening op pagina 72.
4.12 Wijzigingen in de raad van bestuur en het management
Het bestuursmandaat van de heer Arthur Vanhoutte liep tot de jaarvergadering van 2022. Aangezien de heer
Vanhoutte het mandaat twaalf jaar uitoefende kan hij conform het Wetboek van vennootschappen en verenigingen en
de Belgische Corporate Governance Code 2020 niet langer optreden als onafhankelijk bestuurder.
Op de gewone algemene vergadering van 25 mei 2022 werden volgende mandaten goedgekeurd:
▪ de benoeming van Bruno Vantomme bv, vast vertegenwoordigd door de heer Bruno Vantomme, als onafhankelijk
bestuurder voor een duur van 6 jaar eindigend na de gewone algemene vergadering die gehouden zal worden in
mei 2028. Het mandaat is bezoldigd a rata van 10k EUR op jaarbasis;
▪ de coöptatie als onafhankelijk bestuurder van mevrouw Veronique Misseghers, en de herbenoeming als
onafhankelijk bestuurder voor een duur van 6 jaar eindigend na de gewone algemene vergadering die gehouden
zal worden in mei 2028. Het mandaat is bezoldigd a rata van 10k EUR op jaarbasis.
4.13 Eigen aandelen
Op datum van publicatie bezit de vennootschap 364.152 eigen aandelen aangekocht à gemiddeld 9,29 EUR per
aandeel. Dit is hetzelfde aantal eigen aandelen als eind vorig jaar.
4.14 Vooruitblik
Accentis verwacht voor 2023 een totaal aan brutohuurinkomsten van 6,27 mio EUR. De huurinkomsten werden
geschat op basis van de situatie van de huurcontracten op 31 maart 2023.
4.15 Dividendvoorstel
De raad van bestuur van Iep Invest nv heeft op 22 september 2022 besloten tot de uitkering van een bruto-interim-
dividend over het boekjaar 2022 van 5,00 EUR per aandeel. De raad van bestuur is tot dit besluit gekomen op basis
van de tussentijdse resultaten van de vennootschap op 31 augustus 2022 en na kennis te hebben genomen van het
beoordelingsverslag van de commissaris.
De raad van bestuur zal aan de algemene vergadering voorstellen om over het boekjaar 2022 een bruto-jaardividend
vast te stellen van 5,00 EUR per aandeel. Indien het interim-dividend het bedrag te boven zou gaan van het door de
gewone algemene vergadering van aandeelhouders vastgestelde jaardividend, wordt het meerdere beschouwd als
een voorschot op het volgende dividend.
Jaarverslag 2022 Iep Invest nv 18/113
4.16 Verklaring inzake Corporate Governance
Iep Invest hecht bijzonder veel belang aan een correcte en transparante informatieverstrekking aan zijn stakeholders.
De corporate governance principes, de principes van deugdelijk bestuur, zijn dan ook de basis voor de dagelijkse
besluitvoering.
In toepassing van de Belgische corporate governance code van 2020 (hierna ‘Corporate Governance Code’ of ‘Code’)
en artikel 3:6, §2 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen geeft Iep Invest in zijn
corporategovernancecharter (hierna ‘Corporate Governance Charter’ of ‘Charter’) toelichting bij de belangrijkste
aspecten van zijn corporategovernancebeleid.
Het Corporate Governance Charter werd goedgekeurd door de raad van bestuur van Iep Invest op 14 april 2020 en
vervolgens gepubliceerd op de website van de vennootschap.
Corporate governance is in de Corporate Governance Code gedefinieerd als een reeks regels en gedragingen op basis
waarvan vennootschappen worden bestuurd en gecontroleerd.
4.16.1 Corporate Governance Code – comply or explain
De Corporate Governance Code wordt als referentiecode gehanteerd. De Code is gebaseerd op het pas-toe-of-leg-
uit-principe (comply or explain). Het Charter vult de principes aan betreffende corporate governance vervat in de Code,
in het Wetboek van vennootschappen en verenigingen en in de statuten van de vennootschap.
Iep Invest kan besluiten af te wijken van de Code met betrekking tot specifieke aangelegenheden, met dien verstande
dat zulke afwijkingen moeten worden bekendgemaakt en verantwoord in de Verklaring inzake Corporate Governance
in het jaarverslag (explain).
Iep Invest tracht zich zoveel mogelijk te houden aan de bepalingen van de Code.
De raad van bestuur is echter de mening toegedaan dat, gelet op de omvang van de vennootschap, het verantwoord
is dat de volgende principes van de Code niet worden toegepast:
▪ Principe 2.16 van de Code: “De raad zorgt ervoor dat de vennootschap in haar jaarverslag een geïntegreerde visie
biedt op de prestaties van de vennootschap en dat dit verslag voldoende informatie bevat over kwesties van
maatschappelijk belang alsook relevante milieu- en sociale indicatoren.”
Gelet op de relatief beperkte omvang van de vennootschap en haar activiteiten, wordt in het jaarverslag geen
afzonderlijk hoofdstuk geïntegreerd over kwesties van maatschappelijk belang en relevante milieu- en sociale
indicatoren. Relevante kwesties en indicatoren worden in het jaarverslag aangehaald waar van toepassing.
▪ Principe 2.22 van de Code: “Er bestaan heldere en uitvoerbare procedures voor het uitvoerend management wat
betreft zijn beslissingsbevoegdheden, zijn verslaggeving over de voornaamste beslissingen aan de raad en voor
de evaluatie van de CEO en van de andere leden van het uitvoerend management.”
Gelet op de relatief beperkte omvang van de vennootschap, is de raad van bestuur van de vennootschap van
oordeel dat het niet vereist is dat in dit stadium geschreven procedures voor het uitvoerend management wat zijn
beslissingsbevoegdheden betreft, zijn verslaggeving over de voornaamste beslissingen aan de raad van bestuur
en voor de evaluatie van de CEO en van de andere leden van het uitvoerend management worden voorzien,
andere dan vermeld in het Charter.
▪ Principe 2.23 van de Code: “De raad van bestuur en het uitvoerend management moeten overeenstemming
bereiken over de vraag of leden van het uitvoerend management lid mogen zijn van raden in andere
vennootschappen. Tijdsbeperkingen en potentiële belangenconflicten worden in overweging genomen en
afgewogen tegen de opportuniteit voor de professionele ontwikkeling van de leden van het uitvoerend
management.”
De raad van bestuur en het uitvoerend management zijn van mening dat de leden van het uitvoerend management
lid mogen zijn van raden in andere vennootschappen zolang de professionele werking van de raad van bestuur
van Iep Invest niet in het gedrang komt. Verder dienen de leden van het uitvoerend management steeds
tijdsbeperkingen en potentiële belangenconflicten in overweging te nemen.
Jaarverslag 2022 Iep Invest nv 19/113
▪ Principe 3.11 van de Code: “Niet-uitvoerende bestuurders komen minstens eenmaal per jaar bijeen in afwezigheid
van de CEO en de andere leden van het uitvoerend management.”
Telkens wanneer dit noodzakelijk wordt geacht in het licht van het belang van de vennootschap komen de niet-
uitvoerende bestuurders samen om hun interactie met het uitvoerend management te evalueren. Zo’n bijeenkomst
wordt dus niet per se eenmaal per jaar gehouden.
▪ Principe 3.19 van de Code: “De raad is verantwoordelijk voor het aanstellen en ontslaan van de secretaris van de
vennootschap. De raad ziet erop toe dat de aangestelde persoon de benodigde vaardigheden en kennis heeft
inzake bestuursaangelegenheden.”
Gezien de relatief beperkte omvang van de vennootschap en haar raad van bestuur heeft de raad van bestuur
geen secretaris aangesteld.
▪ Principe 4.11 van de Code: “Het auditcomité ondersteunt de raad bij het vervullen van zijn verantwoordelijkheden
inzake monitoring met het oog op een controle in de ruimste zin, inclusief de risico’s. Derhalve voert het de taken
uit zoals gespecificeerd in het WVV.”
Het auditcomité komt overeenkomstig artikel 7:99, §5 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen
samen telkens wanneer het dit noodzakelijk acht om zijn taken naar behoren te vervullen en ten minste viermaal
per jaar. Het Corporate Governance Charter bepaalt dat het auditcomité vergadert zo vaak als nodig is voor zijn
goed functioneren – minstens tweemaal per jaar in aanwezigheid van de commissaris. De vennootschap is van
oordeel dat de door haar gehanteerde frequentie voldoet aan de behoeften.
▪ Principe 4.14 van de Code: “Er wordt een onafhankelijke interne auditfunctie opgericht die de middelen en de
knowhow tot haar beschikking heeft welke zijn aangepast aan de aard, de omvang en de complexiteit van de
vennootschap. Indien de vennootschap niet beschikt over een interne auditfunctie, wordt minstens jaarlijks
beoordeeld of daartoe een noodzaak bestaat.”
Gezien de relatief beperkte omvang van de vennootschap heeft de raad van bestuur geen onafhankelijke interne
auditfunctie opgericht. De raad van bestuur is van mening dat het auditcomité over voldoende middelen en
knowhow beschikt. Verder kan het auditcomité steeds een beroep doen op boekhoudkundige, financiële, juridische
en andere adviseurs die het als noodzakelijk en gepast acht voor zijn werking.
▪ Principe 4.20 van de Code: “Het benoemingscomité en het remuneratiecomité mogen worden samengevoegd.”
Vanwege de relatief beperkte omvang van de vennootschap heeft de raad van bestuur het benoemingscomité en
remuneratiecomité samengevoegd tot een benoemings- en remuneratiecomité (‘remuneratiecomité’).
▪ Principe 5.6 van de Code: “Het voorstel tot benoeming dat gedaan wordt aan de algemene vergadering wordt
vergezeld van een aanbeveling door de raad. Deze bepaling geldt ook voor de voorstellen tot benoeming die
uitgaan van aandeelhouders. Elk voorstel maakt melding van de voorgestelde duur van het mandaat, die niet meer
dan vier jaar mag bedragen. Het voorstel wordt vergezeld van relevante informatie over de professionele
kwalificaties van de kandidaat, samen met een lijst van de functies die de kandidaat reeds vervult. De raad vermeldt
welke kandidaten voldoen aan de onafhankelijkheidscriteria zoals omschreven in de Code.”
Gelet op de relatief beperkte omvang van de vennootschap en haar raad van bestuur, bedraagt de duur van het
mandaat van de bestuurders conform artikel 7:85, §2 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen zes
jaar.
▪ Principe 7.6 van de Code: “Niet-uitvoerende bestuurders ontvangen een deel van hun remuneratie in de vorm van
aandelen van de vennootschap. Deze aandelen dienen gedurende minstens één jaar nadat de niet-uitvoerend
bestuurder de raad van bestuur verlaat, te worden aangehouden en minstens drie jaar na de toekenning ervan. Er
worden echter geen aandelenopties verstrekt aan niet-uitvoerende bestuurders.”
De raad van bestuur is van mening dat de niet-uitvoerende bestuurders geen deel van hun remuneratie in de vorm
van aandelen van de vennootschap dienen te ontvangen aangezien zij steeds handelen in het belang van de
vennootschap en haar stakeholders.
Jaarverslag 2022 Iep Invest nv 20/113
▪ Principe 7.9 van de Code: “De raad van bestuur bepaalt een minimumdrempel van aandelen die aangehouden
moet worden door de leden van het uitvoerend management.”
De raad van bestuur is van mening dat de leden van het uitvoerend management geen minimum aantal aandelen
moeten aanhouden in de vennootschap aangezien er in voldoende andere mechanismes wordt voorzien om het
professioneel engagement van de leden van het uitvoerend management te garanderen.
▪ Principe 7.10 van de Code: “Indien de vennootschap leden van het uitvoerend management beloont met variabele
kortetermijnremuneratie, moet voor deze remuneratie een maximum gelden.”
De leden van het uitvoerend management worden niet beloond met variabele kortetermijnremuneratie.
▪ Principe 8.7 van de Code: “De raad van bestuur evalueert of de vennootschap er baat bij heeft een relationship
agreement met belangrijke of controlerende aandeelhouders aan te gaan.”
De raad van bestuur is van mening dat de vennootschap gezien de huidige omstandigheden er geen baat bij heeft
een zgn. relationship agreement met belangrijke of controlerende aandeelhouders aan te gaan.
▪ Principe 9.1 van de Code: “De raad evalueert minstens om de drie jaar zijn eigen prestaties alsook zijn interactie
met het uitvoerend management, evenals zijn omvang, samenstelling en werking, alsook die van de comités. De
evaluatie verloopt via een formele procedure, al dan niet extern gefaciliteerd, in overeenstemming met een door
de raad goedgekeurde methodologie.”
Gelet op de relatief beperkte omvang van de vennootschap, heeft de vennootschap thans geen permanent
evaluatiesysteem opgezet voor de omvang, samenstelling en werking van de raad van bestuur en van de comités.
De raad van bestuur is van mening dat de vennootschap, met uitzondering van de hierboven toegelichte afwijkingen,
voldoet aan alle principes uit de Code.
4.16.2 Interne controle – en risicobeheersystemen
4.16.2.1 Beheersstructuur
De corporategovernancestructuur van Iep Invest, conform de Corporate Governance Code, kan als volgt schematisch
worden weergegeven:
A. Het beheersorgaan:
De raad van bestuur en de personen aan wie het dagelijks bestuur van Iep Invest werd toevertrouwd.
B. De toezichthoudende instanties:
▪ Intern: toezicht op het dagelijks beheer door de dagelijkse leiding
▪ Extern: de commissaris en de depothouder
C. De beheersing van de interne risico’s van Iep Invest gebeurt via:
▪ De beslissingen genomen door het remuneratiecomité en het auditcomité
▪ Het inwinnen van advies bij externe juridische, fiscale en milieutechnische adviseurs
▪ Het inwinnen van advies van de waarderingsexpert
▪ Interne databeheersystemen, nl. een centrale fysieke en virtuele dataroom waar alle belangrijke documenten van
en informatie over Iep Invest worden bijgehouden en een gedetailleerde huuradministratie
▪ Het raadplegen van externe databanken (bv. kredietwaardigheid van klanten)
▪ Essentiële transactionele controles en procedures en dit gecombineerd met een scheiding van functies tussen
beslissing, registratie en geldbewegingen
4.16.2.2 Strategische planning, budgettering en controle
Omdat Iep Invest een holding is met enkel een belangrijke deelneming in Accentis en een 50%-belang in Clubhotel,
heeft het geen eigen personeelsleden en zijn de operationele activiteiten zeer beperkt. Sinds juli 2014 doet Iep Invest
via een overeenkomst van dienstverlening een beroep op Fortitude bv voor zijn financieel, boekhoudkundig,
administratief en corporate management.
Jaarverslag 2022 Iep Invest nv 21/113
Jaarlijks wordt gewerkt met een plan van aanpak, waarin de strategie, de risico’s, de geplande activiteiten en het
budget voor het komende jaar worden beoordeeld. Onvoorziene omstandigheden of materiële afwijking van de plannen
dienen onmiddellijk te worden gemeld. De raad van bestuur komt periodiek bijeen en beoordeelt de gang van zaken.
4.16.2.3 Financiële verslaggeving
De systemen en procedures voor financiële verslaggeving zijn toegesneden op de bedrijfseisen en ondersteunen de
raad van bestuur bij de beoordeling van de activiteiten.
4.16.2.4 Interne audit
Gezien de beperkte omvang van de onderneming is geen interne auditfunctie uitgebouwd, maar dit betekent niet dat
onvoldoende interne controlemaatregelen aanwezig zijn. In de loop van het boekjaar heeft het auditcomité het huidige
systeem van interne controle en risicobeheer geëvalueerd. Hieruit bleek dat er geen behoefte is om bijkomende
controlemaatregelen in te stellen of om een interne auditfunctie te installeren.
4.16.3 Kapitaal
Het kapitaal bedraagt achtentwintig miljoen vierennegentigduizend honderdvijfenvijftig euro zevenenzestig cent
(€ 28.094.155,67), vertegenwoordigd door negen miljoen honderd zeventigduizend negenhonderd negenendertig
(9.170.939) aandelen zonder vermelding van nominale waarde, die elk één negen miljoen honderd zeventigduizend
negenhonderd negenendertigste (1/9.170.939) vertegenwoordigen, alle genummerd. Het is volledig volgestort.
4.16.4 Aandeelhoudersstructuur
Op basis van de noemer van 9.170.939 (totaal aantal stemrechten) en de relevante kennisgevingen die de
vennootschap tot op verslagdatum heeft ontvangen, ziet de structuur van het aandeelhouderschap er als volgt uit:
Aandeelhouder
Aantal aandelen
%
Summa nv
5.482.563
59,78
Yoshi sa
2.057.095
22,43
Publiek
1.267.129
13,82
Eigen aandelen
364.152
3,97
Totaal
9.170.939
100,00
In het kader van de toepassing van de wet van 2 mei 2007 op de openbaarmaking van belangrijke deelnemingen in
emittenten waarvan aandelen zijn toegelaten tot de verhandeling op de gereglementeerde markt en houdende diverse
bepalingen, zijn de toepasselijke drempels bepaald op drie procent (3%), vijf procent (5%) en veelvouden van vijf
procent (5%).
4.16.5 Raad van bestuur
Overeenkomstig artikel 7:85 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen wordt de vennootschap geleid
door de raad van bestuur die optreedt als een collegiaal orgaan. De raad van bestuur beslist over de waarden en de
strategie van de vennootschap, de gepaste identificatie van risico’s en de belangrijkste beleidslijnen. De rol van de
raad van bestuur bestaat erin het succes van de vennootschap op lange termijn na te streven door blijk te geven van
leiderschap en ondernemingszin, en risicobeoordeling en -beheer mogelijk te maken.
4.16.5.1 Samenstelling
Tot 25 mei 2022 was de raad van bestuur als volgt samengesteld:
Naam
Functie
Lopende termijn [1]
Gescon bv, vast vertegenwoordigd
door Dirk Van Vlaenderen
Voorzitter en onafhankelijk bestuurder
2023
Veronique Misseghers
Onafhankelijk bestuurder
2022
Arthur Vanhoutte
Onafhankelijk bestuurder
2022
[1] De benoemingstermijn van de leden van de raad van bestuur loopt af onmiddellijk na de algemene vergadering van het jaar vermeld
naast de naam van elke bestuurder.
Jaarverslag 2022 Iep Invest nv 22/113
Na de algemene vergadering van 25 mei 2022 kwam het mandaat van Arthur Vanhoutte ten einde en werd de
herbenoeming van Veronique Misseghers en de benoeming van Bruno Vantomme bv, vast vertegenwoordigd door
Bruno Vantomme, als onafhankelijk bestuurders goedgekeurd.
Op de verslagdatum is de samenstelling van de raad van bestuur als volgt:
Naam
Functie
Lopende termijn [1]
Gescon bv, vast vertegenwoordigd door
Dirk Van Vlaenderen
Voorzitter en onafhankelijk
bestuurder
2023
Veronique Misseghers
Onafhankelijk bestuurder
2028
Bruno Vantomme bv, vast
vertegenwoordigd door Bruno Vantomme
Onafhankelijk bestuurder
2028
[1] De benoemingstermijn van de leden van de raad van bestuur loopt af onmiddellijk na de algemene vergadering van het jaar vermeld
naast de naam van elke bestuurder.
Gescon bv, vast vertegenwoordigd door Dirk Van Vlaenderen, Veronique Misseghers en Bruno Vantomme bv, vast
vertegenwoordigd door Bruno Vantomme, zijn onafhankelijk bestuurder in de zin van Principe 3.5 van de Corporate
Governance Code.
Niet-uitvoerende bestuurders komen niet rechtstreeks tussen in de activiteiten van de vennootschap tenzij in
uitzonderlijke omstandigheden en op een strikt noodzakelijke basis.
Gezien de relatief beperkte omvang van de vennootschap heeft ze geen beschreven diversiteitsbeleid. Op de
verslagdatum is een derde van de leden van de raad van bestuur van een ander geslacht dan dat van de overige
leden.
Gescon bv, vast vertegenwoordigd door Dirk Van Vlaenderen
Onafhankelijk bestuurder en voorzitter van de raad van bestuur sinds 28 oktober 2016
Dirk Van Vlaenderen (°1959) heeft ruime ervaring als bedrijfsrevisor. Hij startte in 1981 bij de auditafdeling van Arthur
Andersen, waar hij in 1993 vennoot werd, verantwoordelijk voor beurgenoteerde ondernemingen. Na de overname
van Arthur Andersen door Deloitte&Touche in 2002, werd hij er lid van het auditmanagementcomité en later Managing
Partner Audit tot aan zijn vertrek in 2016. In zijn 35 jaar durende loopbaan als auditor heeft hij samengewerkt met
zowel multinationals als beurgenoteerde Belgische bedrijven en kleinere familiale ondernemingen uit de meest
uiteenlopende sectoren. Sinds juli 2016 is hij, als vast vertegenwoordiger van Gescon bv, lid van de raad van bestuur
van Greenyard Foods. Op 28 oktober 2016 werd hij, als vast vertegenwoordiger van Gescon bv, door de raad van
bestuur van Iep Invest gecoöpteerd als bestuurder en volgde hij Gunther Vanpraet op als voorzitter van de raad van
bestuur. Sinds 1 oktober 2020 is Dirk Van Vlaenderen, als vast vertegenwoordiger van Iep Invest, ook lid van de raad
van bestuur van Accentis.
Veronique Misseghers
Onafhankelijk bestuurder
Veronique Misseghers (°1971) heeft een ruime ervaring in de vastgoedsector. Sinds 1995 is ze CEO van Agence
Lecomte, gespecialiseerd in de verkoop en verhuur van exclusief gelegen vastgoed in Oostende. Sinds 2001 is ze ook
CEO van Oud Arenberg, actief in vastgoedpromotie en in de renovatie en restauratie van oude en geklasseerde
panden. Op 1 oktober 2020 werd ze door de raad van bestuur van Iep Invest gecoöpteerd als bestuurder.
Bruno Vantomme bv, vast vertegenwoordigd door Bruno Vantomme
Onafhankelijk bestuurder
Bruno Vantomme (°1973) is advocaat, ingeschreven aan de balies van Antwerpen, Brussel en Gent. Hij is
gespecialiseerd in vastgoed-, ondernemings- en vermogensrecht. In 1997 startte hij bij DLA Piper, waar hij senior
manager werd voor hij in 2001 de overstap maakte naar het notariaat. Tot 2002 was hij werkzaam bij notaris P. Maselis
in Brussel. Sinds 2003 is hij managing partner van Notius Advocaten, het advocatenkantoor dat hij heeft opgericht en
dat kantoren heeft in Antwerpen, Brussel en Gent. Sinds 25 mei 2022 is hij, als vast vertegenwoordiger van Bruno
Vantomme bv, lid van de raad van bestuur.
4.16.5.2 Benoeming en ontslag van de bestuurders
De raad van bestuur telt ten minste drie leden die geen aandeelhouder dienen te zijn en waarvan er ten minste twee
onafhankelijk dienen te zijn. Wanneer op een algemene vergadering van aandeelhouders van de vennootschap is
vastgesteld dat de vennootschap niet meer dan twee aandeelhouders heeft, mag de raad van bestuur uit slechts twee
Jaarverslag 2022 Iep Invest nv 23/113
leden bestaan tot de dag van de gewone algemene vergadering, die volgt op de vaststelling door alle middelen dat er
meer dan twee aandeelhouders zijn.
De voorzitter van de raad van bestuur wordt benoemd uit een van de onafhankelijke bestuurders. Deze onafhankelijke
bestuurders dienen op zijn minst te voldoen aan de criteria zoals bepaald in Principe 3.5 van de Corporate Governance
Code. De maximumleeftijd voor het mandaat van bestuurder is bepaald op zeventig (70) jaar. In geval van bestuurder-
rechtspersoon geldt diezelfde leeftijdsgrens voor de vaste vertegenwoordiger. Vanaf het bereiken van gemelde
leeftijdsgrens (in hoofde van de bestuurder zelf of in hoofde van zijn vaste vertegenwoordiger), wordt de bestuurder
geacht ontslagnemend te zijn; in zijn vervanging zal worden voorzien op de eerstvolgende algemene vergadering.
Zolang artikel 7:85, §2 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen niet gewijzigd is, mag de duur van de
opdracht zes jaren niet te boven gaan. De opdracht eindigt bij de sluiting van de gewone algemene vergadering.
Uittredende bestuurders zijn herbenoembaar.
Alle bestuurders houden de hoogste standaarden van integriteit en eerlijkheid aan.
De bestuurders zullen in het bijzonder worden gekozen omwille van hun specifieke professionele ervaring, kennis en
vaardigheden.
De bestuurders zijn individueel verantwoordelijk voor het verwerven en behouden van de vaardigheden en kennis die
hen toelaten hun mandaat in de raad van bestuur en zijn comités uit te oefenen.
4.16.5.3 Voortijdige vacature
In geval van voortijdige vacature in de raad van bestuur, hebben de overblijvende bestuurders het recht voorlopig in
de vacature te voorzien totdat de algemene vergadering een nieuwe bestuurder benoemt. De benoeming wordt op de
agenda van de eerstvolgende algemene vergadering geplaatst.
Elke op deze wijze door de algemene vergadering benoemde bestuurder beëindigt de opdracht van de bestuurder die
hij vervangt.
4.16.5.4 Voorzitterschap
De raad van bestuur kiest onder zijn leden een voorzitter. Indien geen voorzitter werd benoemd, wordt deze functie
uitgeoefend door de oudste bestuurder.
De voorzitter van de raad van bestuur is een persoon die erkend wordt omwille van zijn professionalisme,
onafhankelijkheid van geest, coachende capaciteiten, het vermogen om consensus te bereiken, zijn communicatieve
vaardigheden en zijn capaciteit om een vergadering te leiden.
4.16.5.5 Vergaderingen van de raad van bestuur
De raad van bestuur wordt bijeengeroepen door de voorzitter of door twee bestuurders of door een gedelegeerd
bestuurder telkens de belangen van de vennootschap het vereisen. De oproepingen vermelden plaats, datum, uur en
agenda van de vergadering en worden ten minste drie werkdagen voor de vergadering per brief, telegram, telex, telefax
of op een andere schriftelijke wijze verzonden. Indien de voorzitter is verhinderd, wordt de raad van bestuur
voorgezeten door een bestuurder door zijn collega’s daartoe aangeduid.
De regelmatigheid van de bijeenroeping kan niet worden betwist indien alle bestuurders aanwezig of regelmatig
vertegenwoordigd zijn.
De raad van bestuur heeft tijdens het boekjaar 2022 negenmaal vergaderd. Alle bestuurders waren steeds aanwezig,
behalve tijdens de vergadering van 24 augustus 2022 toen één bestuurder afwezig was.
4.16.5.6 Beraadslaging
De raad van bestuur kan slechts geldig beraadslagen indien ten minste de helft van zijn leden aanwezig of
vertegenwoordigd is. Indien dit quorum niet is bereikt, kan een nieuwe raad worden bijeengeroepen met dezelfde
agenda, die geldig zal beraadslagen en beslissen indien ten minste twee bestuurders aanwezig of vertegenwoordigd
zijn.
Over punten die niet op de agenda werden vermeld, kan hij slechts geldig beraadslagen met de instemming van de
voltallige raad van bestuur en voor zover alle bestuurders persoonlijk aan de vergadering deelnemen.
Iedere bestuurder kan per brief, telefax, elektronische post of op een andere schriftelijke wijze volmacht geven aan
een nadere bestuurder om hem op de vergadering van de raad van bestuur te vertegenwoordigen.
Jaarverslag 2022 Iep Invest nv 24/113
De besluiten van de raad van bestuur worden bij meerderheid van de uitgebrachte stemmen genomen. Blanco en
ongeldige stemmen worden niet bij de uitgebrachte stemmen geteld.
In uitzonderlijke gevallen, wanneer de dringende noodzakelijkheid en het belang van de vennootschap zulks vereisen,
kunnen de besluiten van de raad van bestuur worden genomen bij eenparig schriftelijk akkoord van de bestuurders.
Deze procedure kan echter niet worden gevolgd voor de vaststelling van de jaarrekening, voor de aanwending van het
toegestane kapitaal of voor enig ander geval dat door de statuten is uitgesloten.
De bestuurders dienen de bepalingen en formaliteiten voorzien in de artikelen 7:96 en 7:97 van het Wetboek van
vennootschappen en verenigingen na te leven.
Indien op een vergadering van de raad van bestuur het vereiste quorum om geldig te beraadslagen aanwezig is en
een of meerdere bestuurders zich overeenkomstig artikel 7:96 of 7:97 van het Wetboek van vennootschappen en
verenigingen dienen te onthouden, worden de besluiten genomen bij meerderheid van de overige aanwezige of
vertegenwoordigde bestuurders.
Indien alle bestuurders zich dienen te onthouden overeenkomstig artikel 7:96 of 7:97 van het Wetboek van
vennootschappen en verenigingen, moet de raad van bestuur onverwijld een algemene vergadering bijeenroepen die
de betrokken beslissingen zelf zal nemen of een ad hoc bestuurder zal benoemen die wordt belast met het nemen van
de beslissing.
Op de beslissingen en verrichtingen die verband houden met de in artikel 7:97 van het Wetboek van vennootschappen
en verenigingen vermelde betrekkingen van de vennootschap met een verbonden vennootschap, met uitzondering
van haar dochtervennootschappen, en met de in voormeld artikel vermelde betrekkingen tussen een
dochtervennootschap van de vennootschap en een vennootschap die met die dochtervennootschap verbonden is
maar geen dochtervennootschap is van die dochtervennootschap, wordt de procedure bepaald in artikel 7:97 van het
Wetboek van vennootschappen en verenigingen toegepast.
4.16.5.7 Belangenconflicten
Alle bestuurders worden geacht te allen tijde in het belang van de vennootschap en haar dochtervennootschappen te
handelen.
Elke transactie tussen de vennootschap of haar dochtervennootschappen en enige bestuurder of uitvoerende
managers, vereist de voorafgaande goedkeuring van de raad van bestuur, die ten volle ingelicht moet zijn over de
bepalingen en voorwaarden van de transactie alsook het overeenkomstige belang van de vennootschap, ongeacht of
dergelijke transactie al dan niet binnen het toepassingsgebied van de artikelen 7:96 of 7:97 van het Wetboek van
vennootschappen en verenigingen valt.
Dergelijke transacties kunnen enkel tegen marktconforme voorwaarden plaatsvinden.
Elke bestuurder is in het bijzonder attent op belangenconflicten die zich kunnen voordoen tussen de vennootschap,
haar bestuurders, haar belangrijke of controlerende aandeelhouder(s) en andere aandeelhouders.
De raad van bestuur handelt zodanig dat een belangenconflict, of de perceptie van een dergelijk conflict, wordt
vermeden en stelt de nodige handelingen mocht zich toch een dergelijk conflict voordoen.
4.16.5.8 Notulen
De beraadslagingen van de raad van bestuur worden vastgelegd in notulen die door de aanwezige leden worden
ondertekend. De volmachten worden aan de notulen gehecht.
De afschriften of uittreksels, in rechte of anderszins voor te leggen, worden door twee bestuurders of door de voorzitter
van de raad van bestuur of door een persoon belast met het dagelijks bestuur ondertekend. Deze bevoegdheid kan
worden opgedragen aan een lasthebber.
4.16.5.9 Bevoegdheden van de raad van bestuur
De raad van bestuur heeft de meest uitgebreide bevoegdheden om alle handelingen te verrichten die nodig of dienstig
zijn voor de verwezenlijking van het doel van de vennootschap. Hij is bevoegd alle daden te stellen die niet uitdrukkelijk
door de wet of door de statuten aan de algemene vergadering zijn voorbehouden.
De raad van bestuur kan aan een lasthebber, zelfs indien deze geen aandeelhouder of bestuurder is, zijn
bevoegdheden voor bijzondere en bepaalde aangelegenheden opdragen.
Jaarverslag 2022 Iep Invest nv 25/113
4.16.5.10 Vergoedingen
De opdracht van bestuurder is onbezoldigd, behoudens andersluidend besluit van de algemene vergadering.
Voor een bespreking van de vergoedingen wordt verwezen naar het remuneratieverslag (punt 4.16.7.2).
4.16.5.11 Vertegenwoordiging
De vennootschap wordt in al haar handelingen, met inbegrip van de vertegenwoordiging in rechte, rechtsgeldig
vertegenwoordigd door twee gezamenlijk optredende bestuurders die geen bewijs van een voorafgaand besluit van
de raad van bestuur moeten leveren. Twee bestuurders kunnen aan een lasthebber, zelfs indien deze geen
aandeelhouder of bestuurder is, de vertegenwoordiging van de vennootschap voor bijzondere en bepaalde
aangelegenheden (met inbegrip van vertegenwoordiging in rechte) toevertrouwen.
4.16.5.12 Beroep op externe adviseurs
De raad van bestuur en de comités van de raad van bestuur zijn bevoegd om, na de voorzitter van de raad van bestuur
hiervan op de hoogte te hebben gebracht en na overleg met de voorzitter met behoorlijke inachtneming van de
financiële gevolgen voor de vennootschap, tegen een redelijke kost voor de vennootschap, zulke boekhoudkundige,
financiële, juridische en andere adviseurs aan te stellen als zij noodzakelijk en gepast achten voor de uitoefening van
hun mandaat.
4.16.5.13 Dagelijks bestuur
De raad van bestuur kan het dagelijks bestuur van de vennootschap opdragen aan een of meer bestuurders die de
titel van gedelegeerd bestuurder zullen voeren, en/of aan een of meer directeurs, die geen aandeelhouder moeten
zijn. In geval van delegatie van het dagelijks bestuur bepaalt de raad van bestuur de vergoeding die aan deze opdracht
is verbonden.
Alleen de raad van bestuur is bevoegd om deze delegatie te herroepen en de voorwaarden te bepalen waaronder de
delegatie kan beëindigd worden.
Wanneer meerdere personen zijn belast met het dagelijks bestuur, wordt de vennootschap in al haar handelingen van
het dagelijks bestuur, met inbegrip van de vertegenwoordiging in rechte, rechtsgeldig vertegenwoordigd door een
persoon belast met het dagelijks bestuur, die geen bewijs van een voorafgaand besluit onder hen moeten leveren.
Elk persoon belast met het dagelijks bestuur kan aan een lasthebber, zelfs indien deze geen aandeelhouder of
bestuurder is, zijn bevoegdheden voor bijzondere en bepaalde aangelegenheden overdragen.
4.16.6 Management en dagelijks bestuur
4.16.6.1 Algemene bepalingen
De raad van bestuur kan het dagelijks bestuur van de vennootschap opdragen aan een of meer bestuurders die de
titel van gedelegeerd bestuurder zullen voeren, en/of aan een of meer directeurs, die geen aandeelhouder moeten
zijn.
4.16.6.2 Samenstelling
Op heden is er geen gedelegeerd bestuurder. Sinds 28 oktober 2016 is het dagelijks bestuur van de vennootschap
opgedragen aan een directeur.
Gunther Vanpraet
CEO sinds 28 oktober 2016
Gunter Vanpraet (°1966) heeft ruime ervaring als zelfstandig consultant en adviseur. Van 1991 tot 2007 was hij
journalist bij Het Nieuwsblad/De Gentenaar/Het Volk, waar hij opklom tot adjunct-hoofdredacteur en politiek
commentator. Van 2008 tot eind 2018 was hij gedelegeerd bestuurder van het Economisch Huis Oostende. In 2011
werd hij CEO van de nv Exploitatie Kursaal Oostende. Daarnaast was hij medeoprichter en bestuurder van vzw De
Zee. Hij is lid van het directiecomité van BC Telenet Oostende en lid van de raad van bestuur van vzw Sponsoring
Kinderen Oeganda (vzw Kindsoldaten). Sinds begin 2019 is hij ereconsul van de Republiek Rwanda. Op de algemene
vergadering van 25 mei 2016 werd hij voorgedragen en benoemd als onafhankelijk bestuurder en volgde hij Guido
Segers op als voorzitter van de raad van bestuur. Op 28 oktober 2016 nam hij met onmiddellijke ingang ontslag als
bestuurder en werd hij aangesteld als CEO.
Jaarverslag 2022 Iep Invest nv 26/113
4.16.6.3 Bevoegdheden van de CEO
De CEO is het aanspreekpunt voor de raad van bestuur en is derhalve ook in diverse interne en externe vergaderingen
aanwezig. Verder bereidt hij de raad van bestuur voor, volgt hij de financiële evolutie op, samen met een financiële
dienstverlener en zorgt hij voor de corporate/legal housekeeping van de vennootschap. Tot slot bereidt de CEO
potentiële investeringsmogelijkheden voor. Hij rapporteert rechtstreeks aan de raad van bestuur. Het aantrekken van
de investeringsdossiers is thans weinig formeel georganiseerd aangezien de raad van bestuur, gezien de huidige
omstandigheden, eerder aftastend te werk wenst te gaan. Aangezien zijn activiteiten eerder beperkt zijn is de CEO
slechts ca. 30 dagen werkzaam voor Iep Invest.
De raad van bestuur kent de CEO de bevoegdheden toe die gepast en noodzakelijk zijn voor de correcte uitoefening
van zijn taken en verantwoordelijkheden. De CEO legt aan de raad van bestuur verantwoording af over de uitoefening
van de taken en verantwoordelijkheden die hem werden toegekend.
De raad van bestuur voert periodiek een evaluatie uit van zowel de structuur van de vennootschap, de activiteiten van
haar diverse comités en de bevoegdheden van de CEO.
4.16.7 Gespecialiseerde comités opgericht door de raad van bestuur
De raad van bestuur wordt bijgestaan door verscheidene comités van de raad van bestuur om hem te adviseren met
betrekking tot te nemen besluiten, te verzekeren dat bepaalde zaken voldoende zijn behandeld en, indien nodig,
specifieke zaken onder zijn aandacht te brengen. De strategiebepaling van de vennootschap wordt niet gedelegeerd
aan een permanent comité.
Het auditcomité en het benoemings- en remuneratiecomité bestaan minstens uit drie bestuurders. Elk comité stelt een
voorzitter aan. De raad van bestuur zorgt ervoor dat elk comité als geheel evenwichtig is samengesteld en dat het de
benodigde onafhankelijkheid, competenties, kennis, ervaring en vermogen heeft om zijn taken effectief uit te voeren.
4.16.7.1 Benoemings- en remuneratiecomité
4.16.7.1.1 Algemene bepalingen
De raad van bestuur richt in zijn schoot een benoemings- en remuneratiecomité op dat uitsluitend is samengesteld uit
een oneven aantal niet-uitvoerende bestuurders, van wie de meerderheid onafhankelijk bestuurder is. Dit comité
bestaat uit minstens drie leden. Het is belast met de taken zoals vermeld in artikel 7:100 van het Wetboek van
vennootschappen en verenigingen.
De leden ontvangen geen bijkomende vergoedingen voor de uitoefening van hun mandaat.
4.16.7.1.2 Samenstelling en vergadering
Tot 25 mei 2022 was het remuneratiecomité als volgt samengesteld:
Naam
Lopende termijn [1]
Arthur Vanhoutte [2]
2022
Gescon bv, vast vertegenwoordigd door Dirk Van Vlaenderen [2]
2023
Veronique Misseghers [2]
2022
[1] De benoemingstermijn van de leden loopt af onmiddellijk na de algemene vergadering van het jaar vermeld naast de naam van elke
bestuurder. [2] Onafhankelijk bestuurder
Na de algemene vergadering van 25 mei 2022 stelde de raad van bestuur Bruno Vantomme bv, vast vertegenwoordigd
door Bruno Vantomme, aan als lid van het remuneratiecomité.
Op verslagdatum bestaat het benoemings- en remuneratiecomité uit de volgende leden:
Naam
Lopende termijn [1]
Bruno Vantomme bv, vast vertegenwoordigd door Bruno Vantomme [2]
2028
Veronique Misseghers [2]
2028
Gescon bv, vast vertegenwoordigd door Dirk Van Vlaenderen [2]
2023
[1] De benoemingstermijn van de leden loopt af onmiddellijk na de algemene vergadering van het jaar vermeld naast de naam van elke
bestuurder. [2] Onafhankelijk bestuurder
Jaarverslag 2022 Iep Invest nv 27/113
Sinds 25 mei 2022 treedt Bruno Vantomme, vast vertegenwoordigd door Bruno Vantomme, op als voorzitter van dit
comité.
Het benoemings- en remuneratiecomité vergadert zo vaak als nodig is voor een goed functioneren van het comité,
maar komt op zijn minst tweemaal per jaar bijeen. Elk lid van het benoemings- en remuneratiecomité mag een
vergadering bijeenroepen.
Het benoemings- en remuneratiecomité heeft tijdens het boekjaar 2022 driemaal vergaderd, op 17 februari 2022, 8
april 2022 en op 24 augustus 2022. Alle leden waren steeds aanwezig, behalve tijdens de vergadering van 24 augustus
2022 toen één lid afwezig was.
4.16.7.2 Remuneratieverslag
Naar het remuneratieverslag van 17 februari 2022, opgesteld volgens de structuur vastgelegd in artikel 3:6, §3 van het
Wetboek van vennootschappen en verenigingen.
Overeenkomstig de wettelijke verplichting opgenomen in artikel 3:6, §3 van het Wetboek van vennootschappen en
verenigingen, stelt het benoemings- en remuneratiecomité een remuneratieverslag op.
Het comité wenst op te merken dat de vennootschap weinig tot geen operationele activiteiten uitoefent zodanig dat zij
(bijna) geen operationele, uitvoerende bestuurders of leiders heeft, noch personen belast met het dagelijks bestuur.
Sinds 20 september 2013 was er geen gedelegeerd bestuurder en was het enige vennootschapsorgaan de raad van
bestuur, die bestond uit drie niet-uitvoerende, onafhankelijke bestuurders. Op advies van het benoemings- en
remuneratiecomité heeft de raad van bestuur Gunther Vanpraet, met ingang van 28 oktober 2016, aangesteld als
directeur (CEO) van de vennootschap.
Hierna worden alle relevante vermeldingen overeenkomstig artikel 3:6, §3 van het Wetboek van vennootschappen en
verenigingen besproken.
1° Beschrijving van de tijdens het door het jaarverslag behandelde boekjaar gehanteerde procedure om (i) een
remuneratiebeleid te ontwikkelen voor de bestuurders, de leden van het directiecomité, de andere leiders en de
personen belast met het dagelijks bestuur van de vennootschap, en (ii) de remuneratie te bepalen van individuele
bestuurders, leden van het directiecomité, andere leiders en personen belast met het dagelijks bestuur van de
vennootschap;
Het remuneratiebeleid van Iep Invest voorziet in een marktconforme bezoldiging die de vennootschap in staat stelt
getalenteerde bestuurders en directieleden aan te trekken en te behouden, waarbij rekening wordt gehouden met de
omvang van de onderneming en haar financiële perspectieven. Bovendien dient de bezoldiging in evenredigheid te
zijn met de verantwoordelijkheden die verbonden zijn aan de hoedanigheid van bestuurder of directielid in een
beursgenoteerde vennootschap. Verder dient voldaan te worden aan de verwachtingen van de aandeelhouders in
dezen. Het benoemings- en remuneratiecomité analyseert jaarlijks het bezoldigingsbeleid dat toegepast wordt, gaat
na of er een aanpassing dient te worden doorgevoerd en geeft dienaangaande de nodige aanbevelingen aan de raad
van bestuur, die ze op zijn beurt dient voor te leggen aan de algemene vergadering.
2° een verklaring over het tijdens het door het jaarverslag behandelde boekjaar gehanteerde remuneratiebeleid van
de bestuurders, de leden van het directiecomité, de andere leiders en de personen belast met het dagelijks bestuur
van de vennootschap die ten minste de volgende gegevens bevat:
a) De principes waarop de remuneratie was gebaseerd, met aanduiding van de relatie tussen remuneratie en
prestaties;
Indien een bezoldiging, vaste bezoldiging
b) Het relatieve belang van de verschillende componenten van de vergoeding;
N/A
c) De kenmerken van prestatiepremies in aandelen, opties of andere rechten om aandelen te verwerven;
N/A
d) Informatie over het remuneratiebeleid voor de komende twee boekjaren.
Zelfde beleid als op heden. Indien er bijkomend operationeel management zou worden aangetrokken zal het
remuneratiebeleid worden herzien.
Jaarverslag 2022 Iep Invest nv 28/113
Wanneer het remuneratiebeleid in vergelijking met het gerapporteerde boekjaar ingrijpend wordt aangepast, dient dit
in het bijzonder tot uitdrukking te komen;
N/A
3° op individuele basis, het bedrag van de remuneratie en andere voordelen die, rechtstreeks of onrechtstreeks, door
de vennootschap of een vennootschap die tot de consolidatiekring van de vennootschap behoort, aan de niet-
uitvoerende bestuurders werden toegekend;
Niet-uitvoerende bestuurders zijn:
▪ Gescon bv, vast vertegenwoordigd door Dirk Van Vlaenderen, voorzitter: vaste bezoldiging van 30.000 EUR per
jaar
▪ Veronique Misseghers: vaste bezoldiging van 10.000 EUR per jaar
▪ Arthur Vanhoutte: vaste bezoldiging van 10.000 EUR per jaar
4° als bepaalde leden van het directiecomité, bepaalde andere leiders of bepaalde personen belast met het dagelijks
bestuur ook lid zijn van de raad van bestuur, informatie over het bedrag van de remuneratie dat zij in die hoedanigheid
ontvangen;
N/A
5° in het geval de uitvoerende bestuurders, de leden van het directiecomité, de andere leiders of de personen belast
met het dagelijks bestuur in aanmerking komen voor vergoedingen gebaseerd op de prestaties van de vennootschap
of een vennootschap die tot de consolidatiekring van deze vennootschap behoort, op de prestaties van de
bedrijfseenheid of op de prestaties van de betrokkene, de criteria voor de evaluatie van de prestaties ten opzichte van
de doelstellingen, de aanduiding van de evaluatieperiode en de beschrijving van de methoden die worden toegepast
om na te gaan of aan deze prestatiecriteria is voldaan. Deze gegevens dienen zo te worden vermeld dat zij geen
vertrouwelijke informatie leveren omtrent de strategie van de onderneming;
N/A
6° het bedrag van de remuneratie en andere voordelen die rechtstreeks of onrechtstreeks aan de
hoofdvertegenwoordiger van de uitvoerende bestuurders, aan de voorzitter van het directiecomité, aan de
hoofdvertegenwoordiger van de andere leiders of aan de hoofdvertegenwoordiger van de personen belast met het
dagelijks bestuur werden toegekend door de vennootschap of een vennootschap die tot de consolidatiekring van deze
vennootschap behoort. Deze informatie moet worden verstrekt met een uitsplitsing tussen:
a) het basissalaris;
Vaste bezoldiging directeur (CEO) van 30.000 EUR per jaar
b) de variabele remuneratie: alle bijkomende bezoldiging die gekoppeld is aan prestatiecriteria met aanduiding van de
vorm waarin deze variabele remuneratie werd betaald;
N/A
c) pensioen: de bedragen die zijn betaald gedurende het door het jaarverslag behandelde boekjaar of de kosten van
de diensten die zijn verleend gedurende het door het jaarverslag behandelde boekjaar, naar gelang van het type
pensioenplan, met een verklaring van de toepasselijke pensioenregeling;
N/A
d) de overige componenten van de remuneratie, zoals de kosten of waarde van verzekeringen en andere voordelen in
natura, met een toelichting van de bijzonderheden van de belangrijkste onderdelen.
N/A
Wanneer deze remuneratie in vergelijking met het door het jaarverslag behandelde boekjaar ingrijpend wordt
aangepast, dient dit in het bijzonder tot uitdrukking te komen;
N/A
7° op globale basis, het bedrag van de remuneratie en andere voordelen die rechtstreeks of onrechtstreeks aan de
andere uitvoerende bestuurders, leden van het directiecomité, andere leiders en personen belast met het dagelijks
bestuur werden verstrekt door de vennootschap of een vennootschap die tot de consolidatiekring van deze
vennootschap behoort. Deze informatie moet worden verstrekt met een uitsplitsing tussen:
Jaarverslag 2022 Iep Invest nv 29/113
a) het basissalaris;
Vaste bezoldiging directeur (CEO) van 30.000 EUR per jaar
b) de variabele remuneratie: alle bijkomende bezoldiging die gekoppeld is aan prestatiecriteria met aanduiding van de
vorm waarin deze variabele remuneratie werd betaald;
N/A
c) pensioen: de bedragen die zijn betaald gedurende het door het jaarverslag behandelde boekjaar of de kosten van
de diensten die zijn verleend gedurende het door het jaarverslag behandelde boekjaar, naar gelang van het type
pensioenplan, met een verklaring van de toepasselijke pensioenregeling;
N/A
d) de overige componenten van de remuneratie, zoals de kosten of waarde van verzekeringen en andere voordelen in
natura, met een toelichting van bijzonderheden van de belangrijkste onderdelen.
N/A
Wanneer deze remuneratie in vergelijking met het door het jaarverslag behandelde boekjaar ingrijpend wordt
aangepast, dient dit in het bijzonder tot uitdrukking te komen;
N/A
8° voor de uitvoerende bestuurders, de leden van het directiecomité, de andere leiders en de personen belast met het
dagelijks bestuur, op individuele basis, het aantal en de voornaamste kenmerken van de aandelen, de aandelenopties
of alle andere rechten om aandelen te verwerven, toegekend, uitgeoefend of vervallen in de loop van het door het
jaarverslag behandelde boekjaar;
N/A
9° voor de uitvoerende bestuurders, de leden van het directiecomité, de andere leiders en de personen belast met het
dagelijks bestuur, op individuele basis, de bepalingen omtrent vertrekvergoedingen;
N/A
10° in geval van vertrek van de uitvoerende bestuurders, de leden van het directiecomité, de andere leiders of de
personen belast met het dagelijks bestuur, de verantwoording en de beslissing door de raad van bestuur, op voorstel
van het remuneratiecomité, of de betrokkenen in aanmerking komen voor de vertrekvergoeding, en de
berekeningsbasis hiervoor;
N/A
11° voor de uitvoerende bestuurders, de leden van het directiecomité, de andere leiders en de personen belast met
het dagelijks bestuur, de mate waarin ten gunste van de vennootschap voorzien is in een terugvorderingsrecht van de
variabele remuneratie die wordt toegekend op basis van onjuiste financiële gegevens.
N/A
4.16.7.3 Auditcomité
4.16.7.3.1 Algemene bepalingen
De raad van bestuur richt in zijn schoot een auditcomité op, dat uitsluitend is samengesteld uit een oneven aantal niet-
uitvoerende bestuurders, van wie de meerderheid onafhankelijk bestuurder is. Dit comité bestaat uit minstens drie
leden. Het auditcomité is belast met de taken zoals vermeld in artikel 7:99 van het Wetboek van vennootschappen en
verenigingen.
De leden ontvangen geen bijkomende vergoedingen voor de uitoefening van hun mandaat.
Jaarverslag 2022 Iep Invest nv 30/113
4.16.7.3.2 Samenstelling en vergadering
Tot 25 mei 2022 was het auditcomité als volgt samengesteld:
Naam
Lopende termijn [1]
Veronique Misseghers [2]
2022
Arthur Vanhoutte [2]
2022
Gescon bv, vast vertegenwoordigd door Dirk Van Vlaenderen [2]
2023
[1] De benoemingstermijn van de leden loopt af onmiddellijk na de algemene vergadering van het jaar vermeld naast de naam van elke
bestuurder. [2] Onafhankelijk bestuurder
Na de algemene vergadering van 25 mei 2022 stelde de raad van bestuur Bruno Vantomme bv, vast vertegenwoordigd
door Bruno Vantomme, aan als lid van het auditcomité.
Op verslagdatum zetelen in het auditcomité de volgende leden:
Naam
Lopende termijn [1]
Veronique Misseghers [2]
2028
Gescon bv, vast vertegenwoordigd door Dirk Van Vlaenderen [2]
2023
Bruno Vantomme bv, vast vertegenwoordigd door Bruno Vantomme [2]
2028
[1] De benoemingstermijn van de leden loopt af onmiddellijk na de algemene vergadering van het jaar vermeld naast de naam van elke
bestuurder. [2] Onafhankelijk bestuurder
Sinds 1 oktober 2020 treedt Veronique Misseghers op als voorzitter van dit comité.
De raad van bestuur is van oordeel dat Veronique Misseghers, Dirk Van Vlaenderen als vast vertegenwoordiger van
Gescon bv en Bruno Vantomme als vast vertegenwoordiger van Bruno Vantomme bv, beschikken over de nodige
onafhankelijkheid en deskundigheid op het gebied van boekhouding en audit. Veronique Misseghers, Gescon bv, vast
vertegenwoordigd door Dirk Van Vlaenderen, en Bruno Vantomme bv, vast vertegenwoordigd door Bruno Vantomme,
zijn op geen enkele manier verbonden met Iep Invest of met een van de met Iep Invest verbonden vennootschappen.
Bovendien hebben zij een ruime bewezen financiële en bedrijfskundige ervaring.
Het auditcomité komt samen telkens wanneer het dit noodzakelijk acht om zijn taken naar behoren te vervullen. Elk lid
van het benoemings- en remuneratiecomité mag een vergadering bijeenroepen.
Het auditcomité is in 2022 tweemaal bijeengekomen, op 17 februari 2022 en op 24 augustus 2022. Alle leden waren
steeds aanwezig, behalve tijdens de vergadering van 24 augustus 2022 toen één lid afwezig was.
4.16.8 Commissaris
De jaarrekening van Iep Invest werd gecontroleerd door Mazars Bedrijfsrevisoren bv, vertegenwoordigd door Martine
Vermeersch. De algemene vergadering van aandeelhouders van 26 mei 2021 heeft de commissaris herbenoemd voor
een periode van drie jaar tot aan de algemene vergadering van aandeelhouders van 2024, die zich uitspreekt over het
boekjaar afgesloten op 31 december 2023.
4.16.8.1 Vergoeding
De commissaris heeft in het kader van zijn opdracht tot nazicht van de enkelvoudige en geconsolideerde rekeningen
van de gehele groep, inclusief alle dochterbedrijven, 58k EUR honoraria aangerekend en voor de overige opdrachten
20k EUR.
4.16.8.2 Algemene bepalingen
De controle op de financiële toestand, op de jaarrekening en op de regelmatigheid vanuit het oogpunt van het Wetboek
van vennootschappen en verenigingen en de statuten van de verrichtingen weer te geven in de jaarrekening, wordt
opgedragen aan een of meer commissarissen die worden benoemd door de algemene vergadering onder de leden
van het Instituut van Bedrijfsrevisoren.
De algemene vergadering bepaalt het aantal commissarissen en stelt hun bezoldiging vast. De commissarissen
worden benoemd voor een hernieuwbare termijn van drie jaar. Op straffe van schadevergoeding kunnen zij tijdens hun
Jaarverslag 2022 Iep Invest nv 31/113
opdracht alleen om wettige redenen door de algemene vergadering worden ontslagen, mits eerbiediging van de
procedure beschreven in artikel 3:67 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen.
Bij ontstentenis van commissarissen of wanneer alle commissarissen zich in de onmogelijkheid bevinden om hun taak
uit te voeren, roept de raad van bestuur onmiddellijk de algemene vergadering bijeen om in hun benoeming of
vervanging te voorzien.
4.16.8.3 Taak van de commissarissen
De commissarissen hebben, gezamenlijk of afzonderlijk, een onbeperkt recht van controle over alle verrichtingen van
de vennootschap. Zij mogen ter plaatse inzage nemen van de boeken, de briefwisseling, de notulen en in het algemeen
van alle geschriften van de vennootschap. Er wordt hen ieder semester door de raad van bestuur een staat
overhandigd waarop de actieve en passieve toestand van de vennootschap wordt samengevat.
De commissarissen kunnen zich bij de uitoefening van hun taak, op hun kosten, doen bijstaan door aangestelden of
andere personen voor wie zij instaan.
4.16.9 Informatie krachtens artikel 34 van het Koninklijk besluit van 14 november 2007 betreffende de
verplichtingen van emittenten van financiële instrumenten die zijn toegelaten tot de verhandeling
op een gereglementeerde markt
1° Het aandelenkapitaal van de vennootschap bedraagt 28.094.155,67 EUR en is volledig volgestort. Het is
vertegenwoordigd door 9.170.939 aandelen, die elk 1/9.170.939 van het kapitaal vertegenwoordigen. De
aandelen van de vennootschap hebben geen vermelding van nominale waarde.
2° Behalve de regels betreffende de bekendmaking van belangrijke deelnemingen vermeld in de toepasselijke
Belgische wetgeving en de statuten van de vennootschap bestaan er geen beperkingen op de overdracht van
aandelen.
3° Er zijn geen aandeelhouders met bijzondere zeggenschapsrechten.
4° De vennootschap heeft geen aandelenoptieplan opgesteld.
5° Elke aandeelhouder heeft recht op één stem per aandeel. De stemrechten kunnen opgeschort worden zoals
bepaald in de statuten van de vennootschap en de toepasselijke wetten en artikelen.
6° Er zijn geen overeenkomsten tussen aandeelhouders waarvan de vennootschap op de hoogte is en die kunnen
leiden tot beperkingen op de overdracht van effecten en/of het uitoefenen van stemrechten.
7° De regels betreffende de aanstelling en vervanging van leden van de raad van bestuur en wijzigingen in de
statuten worden beschreven in de statuten van de vennootschap en in het Corporate Governance Charter van
de vennootschap.
8° De bevoegdheden van de raad van bestuur, in het bijzonder met betrekking tot de bevoegdheid om aandelen uit
te geven of in te kopen, worden beschreven in de statuten van de vennootschap en in het Corporate Governance
Charter van de vennootschap.
Bij beslissing van de buitengewone algemene vergadering van 28 september 2017 werd aan de raad van bestuur
toelating gegeven om, mits naleving van de voorwaarden bepaald door 7:215 en volgende van het Wetboek van
vennootschappen en verenigingen, voor rekening van de vennootschap haar eigen aandelen te verwerven, voor
het geval dergelijke verwering noodzakelijk is om te voorkomen dat de vennootschap een ernstig en dreigend
nadeel zou lijden. Deze bevoegdheid is geldig voor drie (3) jaar te rekenen vanaf de publicatie van de beslissing.
9° De vennootschap is geen partij bij overeenkomsten die, bij een wijziging van controle over de vennootschap of
ten gevolge van een overnamebod, van kracht kunnen worden of, onder bepaalde voorwaarden, in voorkomend
geval, gewijzigd of beëindigd kunnen worden door de andere betrokken partijen, of aan de daarbij betrokken
partijen (of met betrekking tot obligaties, de uiteindelijke houder) een recht toekennen om de terugbetaling van
uitstaande schulden van de vennootschap onder zulke overeenkomsten te versnellen.
10° De CEO heeft geen recht op een vergoeding indien hij wordt ontslagen. Er zijn geen bijzondere
vertrekvergoedingen voorzien bij een wijziging in het bewind van de vennootschap.
Jaarverslag 2022 Iep Invest nv 32/113
4.17 Verklaring conform artikel 12 van het Koninklijk besluit van 14 november 2007 betreffende
de verplichtingen van emittenten van financiële instrumenten die zijn toegelaten tot de
verhandeling op een gereglementeerde markt
In naam en voor rekening van Iep Invest nv, verklaren wij ondergetekenden, dat voor zover ons bekend:
▪ de jaarrekeningen, opgesteld in overeenstemming met de toepasselijke standaarden, een getrouw beeld geven
van het vermogen, van de financiële toestand en van de resultaten van Iep Invest nv en de in de consolidatie
opgenomen ondernemingen;
▪ het jaarverslag een getrouw overzicht geeft van de ontwikkeling en de resultaten van Iep Invest nv, van de positie
van Iep Invest nv en de in de consolidatie opgenomen ondernemingen; en
▪ dat de voornaamste risico’s en onzekerheden waarmee de onderneming wordt geconfronteerd beschreven
worden.
Antwerpen, 17 april 2023
Gescon bv, vast vertegenwoordigd door Dirk Van Vlaenderen, voorzitter van de raad van bestuur en onafhankelijk
bestuurder
Veronique Misseghers, onafhankelijk bestuurder
Bruno Vantomme bv, vast vertegenwoordigd door Bruno Vantomme, onafhankelijk bestuurder
Jaarverslag 2022 Iep Invest nv 33/113
5 Risicobeheer
5.1 Operationeel risicobeheer
Iep Invest is een holding en de activa van de vennootschap bestaan voor nagenoeg 100% uit een deelneming in en
vorderingen op Accentis, een investering in een joint venture, leningen toegestaan aan derden en liquide middelen.
In wat volgt worden de belangrijkste risico’s die de activiteiten, de financiële situatie en de verdere ontwikkeling van de
groep zouden kunnen beïnvloeden besproken. De opsomming is echter niet exhaustief en de volgorde waarin de
risico’s worden besproken is geen indicatie van de waarschijnlijkheid waarmee ze zich kunnen voordoen, noch van
hun omvang of belang.
Op balansdatum oefende Iep Invest controle uit over Accentis. Voor een uitgebreidere beschrijving van de risico’s
eigen aan Accentis wordt verwezen naar het hoofdstuk Risicobeheer in het jaarverslag van Accentis.
5.1.1 Risico’s verbonden aan de huurinkomsten
De groep is blootgesteld aan het risico van huurderving verbonden aan het vertrek van huurders op de vervaldag, bij
de afloop van het huurcontract of ten gevolge van herlocalisering van de activiteiten van de huurder. Gelet op de
huidige conjunctuur is het mogelijk dat – als er nieuwe huurders worden gevonden – de nieuwe huurcontracten lagere
huurinkomsten genereren dan de lopende huurcontracten.
5.1.2 Risico’s verbonden aan de vastgoedmarkt in het algemeen
Het niveau van de huurprijzen en de waardering van de gebouwen die de groep bezit, worden sterk beïnvloed door de
vraag en het aanbod op de koop- en huurmarkt in de vastgoedsector. De belangrijkste risico's waaraan de groep is
blootgesteld betreffen het overaanbod op de vastgoedmarkt, de bezettingsgraad van zijn gebouwen, de mogelijkheid
om bij nieuwe huurcontracten of bij de verlenging van bestaande huurcontracten de huurprijzen en de waarde van de
vastgoedportefeuille te handhaven en dus ook het risico op verlies bij een eventuele verkoop.
5.1.3 Risico van huurleegstand
Om de huurleegstand duurzaam te beperken past de groep een actief beheer toe van zijn klantenportefeuille met het
oog op een stabilisatie, en waar mogelijk een groei, van de bezettingsgraad van de gebouwen die deel uitmaken van
zijn vastgoedportefeuille.
5.1.4 Concentratierisico’s verbonden aan de groep
Vanuit de volgende oogpunten is de vastgoedportefeuille weinig gediversifieerd:
▪ Sectorieel: de vastgoedportefeuille van de groep situeert zich hoofdzakelijk in de industriële sector en de
hotelsector. Typerend voor dit soort vastgoed zijn langetermijnrelaties met huurders die meer belang hechten aan
de strategische mogelijkheden van het vastgoed dan enkel de huurprijs.
▪ Commercieel: een belangrijk deel van de huurinkomsten is momenteel afkomstig van een beperkt aantal
huurders.
▪ Naast de sectoriële en commerciële concentratie bestaat een deel van de vastgoedportefeuille uit zogenoemde
single-tenant-gebouwen. Dit zijn gebouwen die volledig verhuurd zijn aan één huurder.
5.1.5 Risico van schadegevallen
De groep is blootgesteld aan het risico van de financiële gevolgen van ernstige schadegevallen (brand, explosie, enz.)
die zich in de gebouwen van zijn vastgoedportefeuille kunnen voordoen. Om dit risico te beperken zijn de gebouwen
voor de mogelijke materiële schade door diverse verzekeringen gedekt. Sommige elementen zijn echter van deze
dekking uitgesloten en deze dekking is tot een bepaald bedrag beperkt.
5.1.6 Inflatierisico
De huurcontracten van de groep bevatten indexeringsclausules op basis van de gezondheidsindex, zodat de
huurprijzen samen met de inflatie evolueren. Het inflatierisico waaraan de groep is blootgesteld betreft daarom vooral
kosten die geïndexeerd zijn op een andere basis dan de gezondheidsindex (vb. op basis van de concurrentie of op
basis van de materiaalkost) en waarvan het bedrag dus sneller kan evolueren dan dat van de huurprijzen. Het gaat
onder meer om kosten verbonden aan renovatiewerken.
Jaarverslag 2022 Iep Invest nv 34/113
5.1.7 Deflatierisico
Bij deflatie van de huurindexen zullen de huurinkomsten van de groep dalen. Naast een daling van de huurinkomsten
bestaat er ook een risico op de daling van de waarde van de vastgoedportefeuille ten gevolge van deflatie. De Abex-
index analyseert de kostprijs voor de constructie van gebouwen en is daarom een bepalende factor in de
waardebepaling van de vastgoedportefeuille. Bij een deflatoire Abex-index bestaat het risico dat de groep
waardeverminderingen zal moeten boeken op zijn vastgoedportefeuille.
5.1.8 Risico van het in gebreke blijven van medecontracten
De groep is blootgesteld aan het risico van het in gebreke blijven of het faillissement van andere medecontractanten:
de verstrekkers van krediet en rentedekkingsinstrumenten, de uitbaters van het vastgoed die de groep contracteert,
de aannemers van werken op wie de groep een beroep doet, enz.
5.1.9 Reglementaire risico’s en milieurisico’s
Hoewel de groep toeziet op de naleving van de reglementen en in dit opzicht op alle nodige expertises een beroep
doet, is hij aan het risico van niet-naleving van de reglementaire verplichtingen, onder meer milieu- en
exploitatieverplichtingen, en aan milieu- en exploitatierisico’s blootgesteld. De milieurisico's waaraan de groep als
eigenaar van vastgoed blootgesteld is, betreffen vooral risico's van bodemverontreiniging, risico’s verbonden aan de
eventuele aanwezigheid van asbesthoudende materialen, risico's verbonden aan de aanwezigheid van verboden
producten, enz. De groep is eveneens blootgesteld aan het risico van niet-uitreiking of van niet-verlenging van milieu-
en exploitatievergunningen. Mochten dergelijke risico’s aanwezig zijn, dan kan dit vrij aanzienlijke financiële gevolgen
hebben voor de groep.
5.2 Financieel risicobeheer
5.2.1 Balans
Iep Invest voert een actief beleid om de balansverhoudingen te optimaliseren om zo de financiële risico’s te beperken
en de solvabiliteit van de onderneming op lange termijn te handhaven.
5.2.2 Debiteurenbeheer
Een van de belangrijkste financiële risico’s betreft niet-betaling door debiteuren. Om dit risico zo veel mogelijk te
beperken volgt Iep Invest de kredietwaardigheid van zijn debiteuren op.
Wat het handelsdebiteurenbeleid betreft, zorgt de groep voor een regelmatige screening van de kredietwaardigheid
van zijn huurdersbestand. Daarnaast worden op maandelijkse basis de openstaande klantensaldo’s intern aan alle
commerciële en technische medewerkers gerapporteerd. Zij kunnen via hun directe contacten met de klant zorgen
voor de adequate opvolging van de huurachterstanden.
Verleende kredieten aan derden worden individueel opgevolgd. De toekenning gebeurt na een kredietanalyse rekening
houdend met externe gegevens en bijkomende interne onderzoeken. Zo wordt naast de kredietwaardigheid tevens de
reden voor de aanvraag onderzocht. De kredietverlening gebeurt op basis van de risicoanalyse (kredietwaardigheid),
de ontvangen garanties, de termijn en de gevraagde rentevergoeding. Elke zes maanden wordt het bestaande
kredietrisico beoordeeld en de gepaste actie ondernomen om het kredietrisico zo beperkt mogelijk te houden. Bij een
eventuele verslechtering van de kredietwaardigheid worden de nodige waardeverminderingen geboekt. Zowel de
beperking van het aantal dossiers, de permanente opvolging en de verleende garanties moeten het risico op verlies
beperken.
5.2.3 Financieringsstructuur
Naast het hierboven aangehaalde debiteurenrisico is de financieringsstructuur het voornaamste financiële risico. De
groep streeft naar een zo optimaal mogelijke financieringsstructuur teneinde de hieraan verbonden risico’s, van welke
aard dan ook, zo veel mogelijk te beperken.
Risico verbonden aan financieringskosten
Op basis van de schuldenlast op 31 december 2022 is 100% van de totale schuld, of 15,48 mio EUR, op basis van
een vaste rente gefinancierd. Indien de vennootschap schulden op basis van een variabele rente zou aangaan ontstaat
er, bij afwezigheid van een risicodekking, blootstelling aan het renterisico. De groep is tot dusver niet in gebreke
geweest met betrekking tot zijn lopende kredieten.
Risico verbonden aan toekomstige kapitaal- en herfinancieringsbehoeften
De groep is mogelijk verplicht extra financieringen aan te gaan voor zijn toekomstige kapitaalbehoeften of om zijn
huidige schuldenlast te herfinancieren, door middel van openbare of private financiering, strategische relaties of andere
Jaarverslag 2022 Iep Invest nv 35/113
overeenkomsten. Er is geen garantie dat deze relaties kunnen worden aangegaan of de financiering, indien nodig,
verkrijgbaar zal zijn, of verkrijgbaar zal zijn tegen aantrekkelijke voorwaarden.
Risico verbonden aan de onderlinge afhankelijkheid van financieringscontracten
De groep is blootgesteld aan het risico dat zijn financieringscontracten worden geannuleerd, herzien, opgezegd of tot
een vervroegde terugbetalingsverplichting leiden, mocht de groep in gebreke blijven om zijn verbintenissen onder deze
financieringscontracten na te komen. Bovendien bestaat het risico dat meerdere financieringscontracten worden
opgezegd indien de vennootschap in gebreke blijft met betrekking tot één financieringscontract.
5.2.4 Verzekeringen en juridische risico’s
Iep Invest en zijn dochterondernemingen hebben voor de belangrijkste risico’s de gebruikelijke verzekeringen
afgesloten.
Iep Invest en/of zijn dochterondernemingen zijn als eisende of verwerende partij betrokken bij een aantal claims. Waar
nodig geacht werden hiervoor provisies in de jaarrekening opgenomen. Wanneer de uiteindelijke uitkomst afwijkt van
de schattingen zal dit tot een resultaatpost leiden. Meer gedetailleerde informatie is te vinden in de waarderingsregels
(zie punt 6.5.2.47) op pagina 44 en toelichting 21 bij de geconsolideerde jaarrekening op pagina 68.
Jaarverslag 2022 Iep Invest nv 36/113
6 Geconsolideerde jaarrekening
6.1 Geconsolideerd totaalresultaat
in k EUR
Toelichting
[1]
Voor het boekjaar
eindigend op 31
december
2022
Voor het boekjaar
eindigend op 31
december
2021
VOORTGEZETTE BEDRIJFSACTIVITEITEN
Huuropbrengsten
1, 2
6.704
13.584
Overige bedrijfsopbrengsten
3
884
7.373
Meerwaarde op verkoop vaste activa
3
-
11.938
Totale operationele opbrengsten
7.588
32.895
Personeelskosten
4
-171
-1.088
Overige bedrijfskosten
7
-4.092
-12.046
Minwaarde op verkoop vaste activa
7
-132
-
Totale operationele kaskosten
-4.395
-13.134
EBITDA
[2]
3.193
19.761
Afschrijvingen
5
-3
-3
Voorzieningen
22
-238
5
Waardeverminderingen op vlottende activa
6, 15
222
84
Variatie in reële waarde vastgoed
12
-1.169
-1.688
Totale operationele niet-kaskosten
-1.188
-1.602
Bedrijfsresultaat (EBIT)
2.005
18.159
Financieringsopbrengsten
8
1.223
2.071
Financieringskosten
8
-1.274
-1.531
Overig financieel resultaat
8, 16
-1.223
156
Aandeel in het resultaat van geassocieerde
ondernemingen en joint ventures verwerkt volgens de
vermogensmutatiemethode
9, 13
-491
120
Resultaat voor belastingen
240
18.975
Belastingen
10
-2.482
-2.528
Nettoresultaat uit voortgezette bedrijfsactiviteiten
-2.242
16.447
BEEINDIGDE BEDRIJFSACTIVITEITEN
Resultaat van het boekjaar uit beëindigde
bedrijfsactiviteiten
28
333
-
NETTORESULTAAT
-1.909
16.447
Toerekenbaar aan de eigenaars van de
moedermaatschappij
11
-2.021
10.816
Belang van derden
112
5.631
Andere elementen van het totaalresultaat
-
-
TOTAALRESULTAAT
-1.909
16.447
Toerekenbaar aan de eigenaars van de
moedermaatschappij
-2.021
10.816
Belang van derden
112
5.631
Resultaat uit voortgezette bedrijfsactiviteiten per
gewogen gemiddeld aandeel - gewoon & verwaterd
(in EUR)
11
-0,2546
1,8675
Resultaat uit beëindigde bedrijfsactiviteiten per
gewogen gemiddeld aandeel - gewoon & verwaterd
(in EUR)
11, 28
0,0379
0,0000
[1] De toelichtingen maken integraal deel uit van de geconsolideerde jaarrekening.
[2] Voor de definitie en reconciliatie van de Alternatieve prestatiemaatstaven (APM’s) wordt verwezen naar punt 6.5.1.3 van de toelichtingen.
Jaarverslag 2022 Iep Invest nv 37/113
6.2 Geconsolideerd overzicht van de financiële positie
in k EUR
Toelichting
[1]
31-12-2022
31-12-2021
Vaste activa
46.703
51.377
Vastgoedbeleggingen
1, 12
42.100
46.280
Materiële vaste activa
1
4
Investeringen in joint ventures
13
3.951
4.442
Overige financiële vaste activa
9
9
Handelsvorderingen en overige vorderingen
14
642
642
Vlottende activa
29.631
88.928
Handelsvorderingen
15
1.155
769
Overige vorderingen
16
2.365
13.932
Overlopende rekeningen
17
248
1.210
Geldmiddelen en kasequivalenten
18
25.863
73.017
Activa bestemd voor verkoop
12, 19
3.850
5.240
Activa verbonden aan beëindigde activiteiten
28
-
14
Totaal activa
80.184
145.559
Eigen vermogen van de groep
45.198
91.016
Geplaatst kapitaal
20
28.094
28.094
Geconsolideerde reserves
20
22.507
55.488
Resultaat van het boekjaar
-2.021
10.816
Ingekochte eigen aandelen
21
-3.382
-3.382
Belang van derden
11.702
30.124
Eigen vermogen
56.900
121.140
Schulden op lange termijn
19.391
20.524
Voorzieningen
22
251
13
Passieve belastinglatenties
10
5.242
4.919
Financiële schulden
23
13.772
15.484
Overige schulden
24
126
108
Schulden op korte termijn
3.893
3.442
Financiële schulden
23
1.711
1.578
Handelsschulden
25
496
181
Belastingschulden
26
507
262
Overige schulden
24
1.179
1.421
Schulden betreffende activa bestemd voor verkoop
19, 23
-
118
Verplichtingen verbonden aan beëindigde
activiteiten
28
-
335
Totaal passiva
80.184
145.559
[1] De toelichtingen maken integraal deel uit van de geconsolideerde jaarrekening.
Jaarverslag 2022 Iep Invest nv 38/113
6.3 Geconsolideerde kasstromen
in k EUR
Toelichting
[1]
Voor het boekjaar
eindigend op 31
december
2022
Voor het boekjaar
eindigend op 31
december
2021
VOORTGEZETTE BEDRIJFSACTIVITEITEN
Kasstroom uit resultaten
Resultaat voor belastingen
240
18.975
Correcties voor:
Aandeel in het resultaat van geassocieerde
ondernemingen en joint ventures
9, 13
491
-120
Afschrijvingen en waardeverminderingen
5, 6, 16
972
-81
Voorzieningen
22
238
-5
Variatie in reële waarde vastgoed
12
1.169
1.688
Winst/verlies op verkoop van vastgoedbeleggingen
3, 7
130
-35
Winst/verlies op verkoop van materiële en/of financiële
vaste activa
3, 7
2
-11.903
Interesten en kosten van schulden
8
51
-540
Betaalde winstbelastingen
-2.620
-811
Kasstroom uit operationele resultaten voor
wijzigingen in het werkkapitaal
673
7.168
Wijzigingen in handelsvorderingen en overige
vorderingen
15, 16, 17
350
1.078
Wijzigingen in handelsschulden en overige schulden
24, 25
269
-2.157
Overige wijzigingen en wijzigingen in perimeter
-18
-3.031
Nettokasstroom uit bedrijfsactiviteiten
1.274
3.058
Investeringsstroom
Acquisities
-839
-678
- Participaties
21
-
-45
- Vastgoed
12
-839
-631
- Materiële vaste activa
-
-2
Desinvesteringen
5.041
61.456
- Participaties
113
70.435
- Cash in gedesinvesteerde participaties
-183
-9.944
- Vastgoed
12
5.111
965
Nettokasstroom uit investeringsactiviteiten
4.202
60.778
Financieringsstroom
Toegestane leningen
14, 16
-
-
Terugbetaling van toegestane leningen
14, 16
11.449
15.422
Opname leningen
23
-
8.215
Terugbetaling van opgenomen leningen
23
-1.696
-4.373
Ontvangen interesten en overige opbrengsten van
schulden
8
1.223
2.071
Betaalde interesten en overige kosten van schulden
8
-1.274
-1.531
Ingekochte eigen aandelen
21
-
-3.666
Toegekend dividend
11
-47.757
-17.614
Kapitaalverhoging/-verminderingen
-14.575
-
Nettokasstroom uit financieringsactiviteiten
-52.630
-1.476
Nettokasstroom
-47.154
62.360
Geldmiddelen en kasequivalenten
Bij het begin van de periode
73.017
10.657
Op het einde van de periode
18
25.863
73.017
Nettokasstroom uit voortgezette bedrijfsactiviteiten
-47.154
62.360
[1] De toelichtingen maken integraal deel uit van de geconsolideerde jaarrekening.
Jaarverslag 2022 Iep Invest nv 39/113
in k EUR
Toelichting
[1]
Voor het boekjaar
eindigend op 31
december
2022
Voor het boekjaar
eindigend op 31
december
2021
BEËINDIGDE BEDRIJFSACTIVITEITEN
Kasstroom uit resultaten
-
-
Resultaat voor belastingen
333
-
Wijzigingen in werkkapitaal
-347
-
Nettokasstroom uit bedrijfsactiviteiten
-14
-
Uitkering liquidatieboni
-
-
Nettokasstroom
-14
-
Geldmiddelen en kasequivalenten
Bij het begin van de periode
14
14
Op het einde van de periode
-
14
Nettokasstroom uit beëindigde bedrijfsactiviteiten
-14
-
6.4 Mutatieoverzicht van de wijzigingen in het geconsolideerd eigen vermogen
in k EUR
Geplaatst k
apitaal
Geconsolideerde
reserves
Resultaat van het
boekjaar
Eigen aandelen
Eigen vermogen
van de groep
Belang van derden
Totaal eigen
vermogen
1 januari 2021
28.094
73.278
-
-
101.372
24.646
126.018
Resultaat van het
boekjaar
-
-
10.816
-
10.816
5.631
16.447
Wijzigingen in de
consolidatiekring
-
-186
-
-
-186
-153
-339
Beweging eigen aandelen
-
-
-
-3.382
-3.382
-
-3.382
Badwill/Goodwill
-
10
-
-
10
-
10
Toegekend dividend
-
-17.614
-
-
-17.614
-
-17.614
31 december 2021
28.094
55.488
10.816
-3.382
91.016
30.124
121.140
Transfers
-
10.816
-10.816
-
-
-
-
Resultaat van het
boekjaar
-
-
-2.021
-
-2.021
112
-1.909
Wijzigingen in de
consolidatiekring
-
236
-
-
236
-236
-
Toegekend dividend
-
-44.033
-
-
-44.033
-
-44.033
Vermogensuitkering
Accentis
-
-
-
-
-
-18.298
-18.298
31 december 2022
28.094
22.507
-2.021
-3.382
45.198
11.702
56.900
.
Jaarverslag 2022 Iep Invest nv 40/113
6.5 Toelichting bij de geconsolideerde jaarrekening
6.5.1 Algemeen
6.5.1.1 Identificatie van de groep
Iep Invest nv, een naamloze vennootschap naar Belgisch recht, met maatschappelijke zetel te Noorderlaan 139, 2030
Antwerpen en met ondernemingsnummer 0448.367.256 (RPR Antwerpen, afdeling Antwerpen). De vennootschap
heeft haar hoofdkantoor in Antwerpen, België.
Iep Invest nv is een holding. Sinds 1999 noteert de vennootschap aan Euronext Brussels (IEP). Alle persmededelingen
en andere informatie zijn beschikbaar op www.iepinvest.be en www.euronext.com.
6.5.1.2 Rapporteringsperiode
De geconsolideerde jaarrekening van de vennootschap voor het boekjaar afgesloten op 31 december 2022 heeft
betrekking op de vennootschap en haar dochterondernemingen (samen ‘de groep’ genoemd). De jaarrekening werd
opgesteld door de raad van bestuur en op 17 april 2023 goedgekeurd voor publicatie.
De jaarrekening zal op 24 mei 2023 worden voorgelegd aan de algemene vergadering van aandeelhouders.
6.5.1.3 Alternatieve prestatiemaatstaven (APM)
APM’s zijn begrippen die niet in IFRS-normen worden gedefinieerd. De vennootschap gebruikt onderstaande APM’s
om een meer gedetailleerd en transparanter beeld weer te geven van de resultaten.
Onderstaande tabel definieert de in dit verslag gebruikte APM’s:
EBITDA
Het resultaat dat wordt verkregen door bij het bedrijfsresultaat de geboekte afschrijvingen,
waardeverminderingen, voorzieningen en de variatie in de reële waarde van het vastgoedportfolio op te tellen
en er eventuele terugnames van deze rubrieken af te trekken. EBITDA meet de werkelijke operationele prestaties
die een rechtstreekse invloed hebben op de cashflow van de vennootschap.
Reconciliatie (in k EUR)
2022
2021
Bedrijfsresultaat
2.005
18.159
Afschrijvingen
3
3
Waardeverminderingen
-222
-84
Voorzieningen
238
-5
Variatie in reële waarde
1.169
1.688
EBITDA
3.193
19.761
Jaarverslag 2022 Iep Invest nv 41/113
Aangepaste EBITDA
EBITDA gecorrigeerd voor eenmalige (uitzonderlijke) kaselementen. Als eenmalige (uitzonderlijke)
kaselementen worden beschouwd kosten of opbrengsten die zelden of nooit voorkomen en dus uitzonderlijk zijn,
o.m. inkomsten en kosten ingevolge het voeren van een rechtszaak en finaal sluiten door dading of uitspraak en
het verkrijgen van tussenkomst van de verzekering ingevolge brand of natuurschade en verbonden kosten.
Reconciliatie (in k EUR)
2022
2021
EBITDA
3.193
19.761
Eenmalige kaselementen
-
-9.165
Aangepaste EBITDA
3.193
10.596
EBIT
Bedrijfsresultaat, het saldo van alle operationele opbrengsten en kosten. EBIT meet de operationele prestaties
of ‘performantie’, meer bepaald het resultaat van de normale bedrijfsvoering, i.e. de omzet en de kosten gemaakt
om de omzet te realiseren.
Reconciliatie (in k EUR)
2022
2021
Bedrijfsopbrengsten
7.588
32.895
Bedrijfskosten
-5.583
-14.736
EBIT
2.005
18.159
Aangepaste EBIT
Het bedrijfsresultaat gecorrigeerd voor eenmalige (uitzonderlijke) kas- en niet-kaselementen. Als eenmalige
(uitzonderlijke) kaselementen worden beschouwd kosten of opbrengsten die zelden of nooit voorkomen en dus
uitzonderlijk zijn, o.m. inkomsten en kosten ingevolge het voeren van een rechtszaak en finaal sluiten door dading
of uitspraak en het verkrijgen van tussenkomst van de verzekering ingevolge brand of natuurschade en
verbonden kosten.
Reconciliatie (in k EUR)
2022
2021
EBIT
2.005
18.159
Eenmalige kaselementen
-
-9.165
Eenmalige niet-kaselementen
-
-
Aangepaste EBIT
2.005
8.994
Aangepast resultaat voor belastingen
Het resultaat voor belastingen gecorrigeerd voor alle eenmalige (uitzonderlijke) elementen. Als eenmalige
(uitzonderlijke) kaselementen worden beschouwd kosten of opbrengsten die zelden of nooit voorkomen en dus
uitzonderlijk zijn, o.m. inkomsten en kosten ingevolge het voeren van een rechtszaak en finaal sluiten door dading
of uitspraak en het verkrijgen van tussenkomst van de verzekering ingevolge brand of natuurschade en
verbonden kosten.
Reconciliatie (in k EUR)
2022
2021
Aangepaste EBIT
2.005
8.994
Financieel resultaat
-1.274
696
Eenmalige financiële opbrengsten
-
-
Resultaat joint ventures
-491
120
Aangepast resultaat voor belastingen
240
9.810
6.5.2 Samenvatting van de belangrijkste grondslagen voor financiële verslaggeving
6.5.2.1 Conformiteitsverklaring
De financiële informatie is opgesteld in overeenstemming met de International Financial Reporting Standards (‘IFRS’),
opgesteld door de International Accounting Standards Board (IASB), en die door de EU zijn goedgekeurd en binnen
de EU van kracht zijn.
6.5.2.2 Consolidatiekring
De term ‘groep’ verwijst naar Iep Invest nv en zijn dochterondernemingen.
Jaarverslag 2022 Iep Invest nv 42/113
A. Integraal geconsolideerde participaties
Naam
Land
2022
(%)
2021
(%)
Wijziging
t.o.v. vorig
boekjaar
(%)
Voortgezette bedrijfsactiviteiten
Iep Invest nv
BE
100,00
100,00
-
Accentis nv
BE
67,25
66,99
+0,26
Accentis Property International nv
BE
67,25
66,99
+0,26
Accentis Property Overpelt nv
BE
67,25
66,99
+0,26
Accentis Verwaltungs GmbH
DE
67,25
66,99
+0,26
Accentis Development s.r.o. [1]
SLO
-
66,99
-66,99
Beëindigde bedrijfsactiviteiten
SpaceChecker nv [2]
BE
-
100,00
-100,00
[1] Op 4 november 2022 werd 100% van de aandelen van de inactieve vennootschap Accentis Development s.r.o., een dochtervennootschap
van Accentis Property International nv, verkocht.
[2] Eind 2010 werd besloten om de activiteiten per 30 juni 2011 stop te zetten. Voor 2010 en volgende boekjaren werd de balans opgenomen
in de rubriek beëindigde activiteiten van het segment Other. Eind oktober 2022 werd de participatie SpaceChecker nv gedeconsolideerd als
gevolg van de finale sluiting van de vereffening bij vonnis d.d. 18 oktober 2022.
B. Participaties geconsolideerd via vermogensmutatie
Naam
Land
Ondernemings-
nummer
2022
(%)
2021
(%)
Wijziging
t.o.v. vorig
boekjaar
(%)
Clubhotel Gesellschaft mbH
AT
FB133181f
50,00
50,00
-
6.5.2.3 Rapporteringsmunt
De bedrijven van de groep voeren hun boekhouding in de valuta van de landen waarin ze zijn opgericht en
geregistreerd. De geconsolideerde jaarrekening is opgesteld in euro’s, de functionele en presentatievaluta van de
groep.
6.5.2.4 Consolidatieprincipes
De bedrijven van de groep voeren hun boekhouding in overeenstemming met de wettelijke voorschriften van de landen
waarin ze zijn opgericht en geregistreerd. Er zijn bepaalde aanpassingen aan de enkelvoudige jaarrekeningen geboekt
om de geconsolideerde jaarrekening te presenteren in overeenstemming met IFRS. De boekhoudkundige
verwerkingsprincipes zijn consistent toegepast tijdens de gehele relevante periode.
De geconsolideerde jaarrekening werd opgemaakt op basis van de historische kostprijsmethode. Alle uitzonderingen
op de historische kostprijsmethode worden toegelicht in de hiernavolgende waarderingsregels.
De reële waarde van de financiële activa en passiva zijn niet materieel verschillend van de nominale waarde tenzij
anders vermeld.
De groep heeft voor de presentatie van de kasstroomtabel gekozen voor de indirecte methode.
De jaarrekening is opgesteld op geconsolideerde basis. Bedrijfsentiteiten die voldoen aan de definitie van
dochteronderneming die is uiteengezet in IFRS 10 ‘Geconsolideerde financiële staten’ en die deel uitmaken van de
groep zijn opgenomen in de geconsolideerde jaarrekening vanaf de datum waarop de zeggenschap is overgegaan
naar de bedrijvengroep Iep Invest nv, en worden niet langer in de geconsolideerde jaarrekening opgenomen vanaf de
datum waarop die zeggenschap eindigt. Zeggenschap is de macht hebben over de entiteit, de rechten hebben op de
variabele inkomsten uit hoofde van de betrokkenheid bij de entiteit en over de mogelijkheid beschikken de macht over
de entiteit te gebruiken om de hoogte van de variabele inkomsten te beïnvloeden. Saldi en transacties binnen de groep
zijn geëlimineerd bij consolidatie, met inbegrip van niet-gerealiseerde winsten en verliezen, tenzij niet-gerealiseerde
verliezen niet gerecupereerd kunnen worden.
De groep past de volgende methodes toe voor de consolidatie van zijn rekeningen:
Jaarverslag 2022 Iep Invest nv 43/113
A. Integrale consolidatie
Integrale consolidatie wordt toegepast voor die vennootschappen waarin de groep de meerderheid van de stemrechten
van alle aandelen van die vennootschap bezit, of waarover de groep een juridische of feitelijke controle bezit. Bij dit
soort consolidatie worden alle activa en passiva van de betrokken dochteronderneming in de rekeningen van de
moedermaatschappij opgenomen ter vervanging van de inventariswaarde van de deelneming. In voorkomende
gevallen leidt deze methode tot het vaststellen van een consolidatieverschil en tot het erkennen van het aandeel van
de belangen van derden. Op dezelfde wijze worden de posten van de resultatenrekening van de
dochterondernemingen opgeteld bij die van de moedermaatschappij en wordt het resultaat van het boekjaar van de
geconsolideerde ondernemingen opgedeeld in het aandeel van de moedermaatschappij en het aandeel van derden.
De onderlinge rekeningen en verrichtingen worden weggelaten in de consolidatie. Indien een vennootschap bij
overname voldoet aan de criteria om als aangehouden voor verkoop te worden geclassificeerd overeenkomstig IFRS 5
‘Vaste activa aangehouden voor verkoop en beëindigde bedrijfsactiviteiten’, wordt ze volgens deze standaard verwerkt.
B. Vermogensmutatie (equity method)
Deze methode wordt toegepast in de gevallen die niet beantwoorden aan de criteria die gelden voor integrale
consolidatie. Ze wordt toegepast op vennootschappen waarin een in de consolidatie opgenomen onderneming een
participatie heeft en op het beheer waarvan ze een beduidende invloed heeft. De activa en passiva van de
onderneming waarop de vermogensmutatie wordt toegepast, worden niet in elke rubriek van het geconsolideerd
overzicht van de financiële positie opgenomen, maar de rekening ‘deelnemingen’ van de consoliderende maatschappij
wordt herwerkt in de geconsolideerde financiële staten, zodanig dat het aandeel van het eigen vermogen van de
ondernemingen in kwestie in aanmerking wordt genomen. Het geconsolideerd totaalresultaat vermeldt, in plaats van
de ontvangen dividenden, het aandeel van de groep in de gerealiseerde resultaten van de vennootschap waarop
vermogensmutatie wordt toegepast.
6.5.2.5 Nieuwe en gewijzigde Standaarden en Interpretatie toegepast door de groep
De groep heeft gedurende het huidige boekjaar alle nieuwe en herziene Standaarden en Interpretaties, uitgevaardigd
door de International Accounting Standards Board (IASB) en het International Financial Reporting Interpretations
Committee (IFRIC) van de IASB, zoals onderschreven door de Europese Unie, die relevant zijn voor zijn activiteiten
en die van kracht zijn voor het boekjaar dat start op 1 januari 2022, toegepast. De groep heeft geen nieuwe IFRS-
richtlijnen toegepast die nog niet van kracht waren in 2022.
De volgende nieuwe en herziene Standaarden en Interpretaties, uitgevaardigd door de IASB en het IFRIC en zoals
onderschreven door de Europese Unie, zijn van kracht voor het huidige boekjaar:
▪ IFRS 16 Leaseovereenkomsten: huurconcessies in verband met COVID-19 na 30 juni 2021 – Aanpassingen
▪ IAS 16 Materiële vaste activa: inkomsten verkregen voor het beoogde gebruik – Aanpassingen
▪ IAS 37 Voorzieningen, voorwaardelijke verplichtingen en voorwaardelijke activa: verlieslatende contracten, kost
om het contract na te leven – Aanpassingen
▪ IFRS 3 Bedrijfscombinaties: referenties naar het conceptueel raamwerk – Aanpassingen
Hun toepassing heeft niet geleid tot belangrijke wijzigingen in de grondslagen voor financiële verslaggeving van de
groep.
6.5.2.6 Standaarden en Interpretaties uitgevaardigd maar nog niet van kracht voor huidig boekjaar
De groep heeft ervoor gekozen om de volgende nieuwe Standaarden, Interpretaties en Wijzigingen die nog niet
verplicht waren voor 31 december 2022, niet vroegtijdig toe te passen:
▪ IFRS 17 Verzekeringscontracten (toepasbaar voor de boekjaren vanaf 1 januari 2023)
▪ IFRS 17 Verzekeringscontracten: initiële toepassing van IFRS 17 en IFRS 9, vergelijkende info – Aanpassingen
(toepasbaar voor boekjaren vanaf 1 januari 2023)
▪ IAS 1 Presentatie van de jaarrekening: classificatie van verplichtingen kortlopen of langlopend en langlopende
verplichtingen met convenanten – Aanpassingen (toepasbaar voor de boekjaren vanaf 1 januari 2024, maar nog
niet goedgekeurd binnen de EU)
▪ IAS 1 Presentatie van de jaarrekening en IFRS practice statement 2: toelichting van grondslagen voor financiële
verslaggeving – Aanpassingen (toepasbaar voor de boekjaren vanaf 1 januari 2023)
▪ IAS 8 Grondslagen voor financiële verslaggeving, schattingswijzigingen en fouten: definitie van schattingen –
Aanpassingen (toepasbaar voor de boekjaren vanaf 1 januari 2023)
▪ IAS12 Winstbelastingen: Uitgestelde belastingen met betrekking tot activa en passiva die voortvloeien uit één
enkele transactie (toepasbaar voor de boekjaren vanaf 1 januari 2023)
▪ IFRS 16 Leaseovereenkomsten: leaseverplichting in een sale and leaseback – Aanpassingen (toepasbaar voor
de boekjaren vanaf 1 januari 2024, maar nog niet goedgekeurd binnen de EU)
Jaarverslag 2022 Iep Invest nv 44/113
De bovenvermelde nieuwe en herziende Standaarden en Interpretaties, die niet in deze jaarrekening toegepast
werden, zullen vermoedelijk een minimale impact hebben op de volgende boekjaren.
6.5.2.7 Waarderingsregels
A. Bedrijfscombinaties - Goodwill
(i) Bedrijfscombinaties
De geconsolideerde jaarrekening bevat de resultaten van bedrijfscombinaties volgens de overnamemethode. In het
geconsolideerd overzicht van de financiële positie worden de identificeerbare activa, de verplichtingen en de
voorwaardelijke verplichtingen van de overgenomen partij opgenomen tegen reële waarde op de overnamedatum. De
resultaten van de overgenomen activiteiten worden opgenomen in de geconsolideerde resultaten vanaf de datum dat
de controle werd verworven. Voor een bedrijfscombinatie die in fasen tot stand komt, wordt de goodwill berekend op
de verhoging van het belang. De invloed van de wijziging van de werkelijke waarde van het belang dat de groep
voordien aanhield, wordt niet verwerkt via goodwill.
(ii) Goodwill
Goodwill is het bedrag waarmee de verkrijgingsprijs van een overgenomen onderneming de reële waarde van het
groepsbelang in de overgenomen identificeerbare activa, verplichtingen en voorwaardelijke verplichtingen van deze
onderneming overschrijdt op de acquisitiedatum. De verkrijgingsprijs omvat de reële waarde van de identificeerbare
activa, veronderstelde verplichtingen en uitgegeven eigenvermogensinstrumenten. Goodwill wordt geactiveerd als
immaterieel vast actief en waardeverminderingen ten opzichte van de boekwaarde worden in de winst-en-
verliesrekening geboekt. Het bedrag waarmee de reële waarde van het groepsbelang in de overgenomen
identificeerbare activa, verplichtingen en voorwaardelijke verplichtingen de reële waarde van de verkrijgingsprijs
overschrijdt wordt integraal in de winst-en-verliesrekening verwerkt.
B. Immateriële activa
Uitgaven die betrekking hebben op verworven octrooien en licenties worden geactiveerd en lineair afgeschreven over
de gebruiksduur van die octrooien, handelsmerken en licenties, maar nooit over meer dan 20 jaar. Er wordt beoordeeld
of deze activa een bijzondere waardevermindering hebben ondergaan telkens wanneer gebeurtenissen of
veranderingen in omstandigheden aangeven dat hun boekwaarde misschien niet kan worden gerealiseerd. De
afschrijving van immateriële vaste activa wordt opgenomen in de rubriek afschrijvingen en waardeverminderingen van
de winst-en-verliesrekening.
C. Vastgoedbeleggingen
Vastgoedbeleggingen worden tegen historische kostprijs opgenomen onder materiële vaste activa. Van deze regel
wordt echter afgeweken enerzijds voor de vastgoedbeleggingen aangehouden door Accentis, waarvoor volgens
IAS 40 een opname gebeurt tegen reële waarde, en anderzijds voor de vastgoedbeleggingen aangehouden als activa
bestemd voor verkoop, waarvoor een opname gebeurt tegen boekwaarde, dan wel tegen reële waarde minus
verkoopkosten indien deze waarde lager is dan de boekwaarde.
Vastgoedbeleggingen aangehouden door Accentis
(i) Waarderingsmethode
De vastgoedbeleggingen en grote renovatiewerken uitgevoerd aan vastgoedbeleggingen worden initieel gewaardeerd
aan kostprijs en nadien gewaardeerd op basis van het reëlewaardemodel (fair value). Ze vertegenwoordigen de
onroerende goederen (terreinen en/of gebouwen) van de Accentis-groep bestemd om huurgelden te ontvangen eerder
dan ze zelf te gebruiken of te verkopen.
Vastgoed dat wordt gebouwd of ontwikkeld voor toekomstig gebruik als vastgoedbelegging (projectontwikkeling) wordt
tevens opgenomen in de rubriek ‘Vastgoedbeleggingen’ aan fair value.
Een externe onafhankelijke waarderingsdeskundige met erkende beroepskwalificaties die beschikt over recente
ervaring met de locatie en categorie van de te waarderen vastgoedbelegging bepaalt de reële waarde van de
portefeuille minstens eenmaal per jaar.
De reële waarde is gebaseerd op de marktwaarde, dit is, conform de definitie van reële waarde volgens IFRS 13, de
geschatte prijs waartegen een regelmatige transactie om een actief te verkopen of een verplichting over te dragen zou
plaatsvinden tussen marktdeelnemers op de waarderingsdatum in de huidige marktomstandigheden (dat wil zeggen
een prijs op de verkoopmarkt op de waarderingsdatum vanuit het perspectief van een marktdeelnemer die het actief
bezit of de verplichting verschuldigd is).
Jaarverslag 2022 Iep Invest nv 45/113
Kosten voor herstellingen en onderhoud van de vastgoedbeleggingen, alsook eventuele transactiekosten en
commissies betaald aan makelaars, worden gewoonlijk ten laste gebracht van het resultaat op het ogenblik dat die
kosten gemaakt worden.
(ii) Verantwoording van toegepaste waarderingsmethode
De schattingen worden uitgevoerd in overeenstemming met de richtlijnen van IFRS 13, zijnde waardering aan fair
value of reële waarde. De toegepaste methode bestaat erin om de marktwaarde van een gebouw te bepalen door de
kapitalisatie van huurinkomsten, waarbij de lopende huurinkomsten gekapitaliseerd worden aan een marktconform
rendement. Vervolgens wordt de resulterende kapitaalwaarde gecorrigeerd voor leegstand op datum van taxatie,
contractueel bepaalde huurreducties, niet-recupereerbare kosten en onder- of oververhuringen t.o.v. de markthuur,
leidend tot de zogenaamde investeringswaarde. Ten slotte wordt de investeringswaarde verminderd met de
gemiddelde registratierechten om tot de reële waarde van het pand te komen. De schommelingen van de reële waarde
worden rechtstreeks in het resultaat geboekt.
De reële waarde van de projecten houdt rekening met de substantiële ontwikkelingsrisico’s. In dit kader moet aan de
volgende criteria voldaan zijn: er is een duidelijk beeld over de te maken projectkosten, alle nodige vergunningen voor
het uitvoeren van de projectontwikkeling zijn verkregen en een substantieel deel van de projectontwikkeling is
voorverhuurd.
D. Materiële vaste activa
Materiële vaste activa worden opgenomen tegen aankoopprijs of productiekosten min geaccumuleerde afschrijvingen
en bijzondere waardeverminderingsverliezen. Kosten voor de reparatie van materiële vaste activa worden gewoonlijk
ten laste gebracht van het resultaat op het ogenblik dat die kosten gemaakt worden. Ze worden echter geactiveerd als
ze de toekomstige economische voordelen die naar verwachting zullen voortvloeien uit het materieel vast actief
verhogen. Materiële vaste activa worden lineair afgeschreven over de geschatte gebruiksduur van het actief. Terreinen
worden niet afgeschreven. Activa in aanbouw vertegenwoordigen eigendommen in aanbouw en worden opgenomen
tegen kostprijs. De kostprijs omvat kosten van materiële vaste activa en andere directe kosten, inclusief de verbonden
financiële kosten. Activa in aanbouw worden pas afgeschreven op het ogenblik dat de desbetreffende activa
beschikbaar zijn voor hun beoogde gebruik.
De geschatte gebruiksduur van de diverse categorieën van geïdentificeerde activa is hieronder weergegeven:
Gebouwen 20 tot 40 jaar
Materieel/Installaties in gebouwen 5 tot 10 jaar
Inrichting van gebouwen 10 jaar
Kantoormachines 5 jaar
Kantoormeubilair 5 jaar
Computeruitrusting 3 jaar
Voertuigen 5 jaar
De afschrijving wordt lineair berekend, te beginnen vanaf de maand waarin het desbetreffende actief werd aangekocht.
Indien de boekwaarde van een actief zijn geschatte realiseerbare waarde overschrijdt, wordt het actief onmiddellijk
afgeschreven tot zijn realiseerbare waarde.
E. Leaseovereenkomsten
(i) Als leasingnemer
Financiële lease
Leaseovereenkomsten van materiële vaste activa waarbij een bedrijf in de groep nagenoeg alle risico´s en voordelen
van de rechthebbende heeft, worden als financiële leasings geclassificeerd. Financiële leasings worden op het tijdstip
waarop de leaseovereenkomst wordt aangegaan geactiveerd tegen de reële waarde van de geleasede onroerende
zaak of tegen de contante waarde van de minimale leasebetalingen indien deze laatste waarde lager ligt. Elke
leasebetaling wordt verdeeld over een aflossing van kapitaal enerzijds en financieringskosten (rentedeel) anderzijds
op een zodanige manier dat de financieringskosten een constant percentage bedragen van het uitstaande financiële
saldo. De bijbehorende huurverplichtingen, na aftrek van financieringskosten, worden opgenomen in de overige te
betalen posten op lange termijn. Het rentedeel van de financieringskosten wordt als last in de winst-en-verliesrekening
opgenomen over de leaseperiode. De geleasede activa worden over hun verwachte gebruiksduur afgeschreven op
een basis die consistent is met soortgelijke materiële vaste activa in eigendom. Indien het niet redelijkerwijs zeker is
dat de leasingnemer aan het eind van de leaseperiode de eigendom van het geleasede actief zal verkrijgen, wordt het
actief afgeschreven over de leaseperiode, of over zijn gebruiksduur indien deze laatste korter is.
Jaarverslag 2022 Iep Invest nv 46/113
Operationele lease
Leasebetalingen voor operationele leasings worden lineair over de leaseperiode in de winst-en-verliesrekening
opgenomen als een kost.
(ii) Als leasinggever
Financiële lease
Wanneer activa in lease worden gegeven in het kader van een financiële lease, wordt de contante waarde van de
leasebetaling geboekt als een vordering. Het verschil tussen de brutovordering en de contante waarde van de
vordering wordt geboekt als onverdiende financiële baten. Financiële baten worden over de looptijd van de
leaseovereenkomst geboekt volgens de netto-investeringsmethode, wat een constant periodiek rendement
weerspiegelt. Winst gemaakt op de verkoop van geleasede activa wordt in de winst-en-verliesrekening opgenomen
tijdens de periode waarin de verkoop plaatsvond.
Operationele lease
Activa die in lease zijn gegeven op grond van een operationele lease worden in de balans opgenomen onder materiële
vaste activa. Ze worden afgeschreven over hun verwachte gebruiksduur op een basis die consistent is met soortgelijke
materiële vaste activa in eigendom. Huurinkomsten (na aftrek van eventuele ‘prikkels’ die aan de leasingnemer
gegeven werden) worden lineair geboekt over de leaseperiode.
F. Investeringen
(i) Investeringen in dochterondernemingen
Er wordt van uitgegaan dat over een dochteronderneming de zeggenschap wordt uitgeoefend indien de
moedermaatschappij meer dan de helft van de stemrechten van de onderneming heeft verworven. Zelfs als meer dan
de helft van de stemrechten niet verworven is, kan de zeggenschap blijken uit de macht:
▪ over meer dan de helft van de stemrechten op grond van een overeenkomst met andere investeerders; of
▪ om het financiële en operationele beleid van de andere onderneming te sturen op grond van statuten of een
overeenkomst; of
▪ om de meerderheid van de leden van de raad van bestuur te benoemen of te ontslaan; of
▪ om op vergaderingen van de raad van bestuur de meerderheid van de stemmen uit te brengen.
(ii) Investeringen in verbonden of geassocieerde deelnemingen
Een verbonden deelneming is een entiteit waarover de groep invloed van betekenis kan uitoefenen, maar geen
zeggenschap of gezamenlijke zeggenschap, via deelname aan de financiële en operationele beleidsbeslissingen van
de entiteit. De resultaten en activa en passiva van verbonden deelnemingen worden in deze jaarrekening verwerkt
volgens de vermogensmutatiemethode (equity method), behalve indien ze zijn geclassificeerd als ‘aangehouden voor
verkoop’.
Investeringen in verbonden deelnemingen worden in de balans geboekt tegen kostprijs zoals aangepast met
wijzigingen van het aandeel van de groep in de nettoactiva van de verbonden deelneming na overname, verminderd
met een eventuele bijzondere waardevermindering van individuele investeringen. Verliezen van de verbonden
deelnemingen die groter zijn dan het belang van de groep in deze verbonden deelnemingen worden niet geboekt,
tenzij er een verplichting bestaat om deze verliezen te compenseren. Het bedrag waarmee de kostprijs van de
overname het aandeel van de groep in de reële waarde van de identificeerbare nettoactiva van de verbonden
deelneming overschrijdt op de overnamedatum, wordt inbegrepen in de boekwaarde van de investering. Het bedrag
waarmee de kostprijs van de overname lager ligt dan het aandeel van de groep in de reële waarde van de
identificeerbare nettoactiva van de verbonden deelneming op de overnamedatum (vb. negatieve goodwill op
overname), wordt in de winst-en-verliesrekening verwerkt in de overnameperiode. Indien een bedrijf van de groep
transacties verricht met een verbonden deelneming van de groep, worden winsten en verliezen geëlimineerd ten
bedrage van het belang van de groep in de desbetreffende verbonden deelneming.
Investeringen in verbonden deelnemingen die geclassificeerd worden als ‘aangehouden voor verkoop’ worden
gewaardeerd tegen reële waarde.
(iii) Belangen in joint ventures
Het aandeel van de groep in activa waarover gezamenlijk de zeggenschap wordt uitgeoefend en eventuele passiva
wordt geconsolideerd volgens de methode van de evenredige consolidatie voor investeringen in joint ventures.
G. Beëindigde bedrijfsactiviteiten
Een bedrijfsactiviteit die wordt beëindigd is een duidelijk te onderscheiden onderdeel van de bedrijfsactiviteiten van de
groep:
Jaarverslag 2022 Iep Invest nv 47/113
▪ dat wordt afgestoten of beëindigd overeenkomstig een plan;
▪ dat een belangrijke bedrijfsactiviteit of geografisch bedrijfsgebied vertegenwoordigt; en
▪ dat zowel operationeel als in de financiële verslaggeving kan onderscheiden worden.
De resultaten van afgestoten bedrijfsactiviteiten worden in het geconsolideerd overzicht van het totaalresultaat
opgenomen op datum van hun afstoting. Beëindigde bedrijfsactiviteiten worden in het geconsolideerd overzicht van
het totaalresultaat als één bedrag opgenomen dat het totaal omvat van de winst of het verlies na belastingen van
beëindigde bedrijfsactiviteiten en de winst na belastingen die of het verlies na belastingen dat is opgenomen bij de
waardering tegen reële waarde minus verkoopkosten of bij de afstoting van de activa of groep(en) activa die worden
afgestoten die de beëindigde bedrijfsactiviteiten vormen.
H. Belasting inclusief latente belasting
Er wordt een voorziening aangelegd voor het volledige bedrag van latente winstbelastingen volgens de
balansmethode, voor tijdelijke verschillen tussen de boekwaarde voor financiële-verslaggevingsdoeleinden van activa
en passiva en hun fiscale boekwaarde.
Er worden geen latente belastingen berekend op de volgende tijdelijke verschillen:
▪ de eerste opname van goodwill die niet fiscaal aftrekbaar is; en
▪ de eerste opname van activa of passiva die geen bedrijfscombinatie zijn en die geen invloed hebben op de winst
vóór belasting noch op de fiscale winst.
Het bedrag van de latente belasting waarvoor een voorziening wordt aangelegd is gebaseerd op de wijze waarop de
boekwaarde van activa en passiva naar verwachting zal worden gerealiseerd of afgewikkeld, waarbij belastingtarieven
worden gehanteerd waarvan het wetgevingsproces (materieel) is afgesloten op de balansdatum. Een latente
belastingvordering wordt alleen geboekt in zoverre het waarschijnlijk is dat er in de toekomst fiscale winsten
beschikbaar zullen zijn waarmee de niet-gecompenseerde fiscale verliezen en ongebruikte fiscaal verrekenbare
tegoeden verrekend kunnen worden. Latente belastingvorderingen worden verlaagd voor zover het niet langer
waarschijnlijk is dat het daarmee verband houdende belastingvoordeel zal gerealiseerd worden. De te betalen
belastingen worden berekend op basis van de belastbare winst voor het boekjaar. De over het boekjaar verschuldigde
en verrekenbare belasting is de naar verwachting te betalen belasting over de belastbare winst over het boekjaar,
berekend aan de hand van belastingtarieven die zijn vastgesteld op balansdatum dan wel waartoe materieel reeds op
balansdatum is besloten. Uitgestelde belastingvorderingen en -verplichtingen worden uitsluitend gesaldeerd indien de
groep een in rechte afdwingbaar recht heeft om de actuele belastingvorderingen te salderen met actuele
belastingverplichtingen en de uitgestelde belastingvorderingen en -verplichtingen verband houden met belastingen die
door dezelfde belastingautoriteit worden geheven op hetzij dezelfde belastbare entiteit of verschillende belastbare
entiteiten die ofwel voornemens zijn om de actuele belastingvorderingen en -verplichtingen netto te verrekenen, ofwel
om de vorderingen te realiseren op hetzelfde moment dat de verplichtingen worden afgewikkeld, in elke toekomstige
periode dat aanzienlijke bedragen van uitgestelde belastingverplichtingen of -vorderingen respectievelijk zullen worden
afgewikkeld en gerealiseerd.
I. Activa bestemd voor verkoop
Vaste activa aangehouden voor verkoop worden gewaardeerd tegen de laagste waarde van hun boekwaarde en hun
reële waarde na aftrek van de verkoopkosten.
J. Bijzondere waardevermindering van de niet-financiële activa (andere dan voorraden, latente belastingvorderingen,
personeelsbeloningen en afgeleide financiële instrumenten)
Jaarlijks wordt op afsluitdatum onderzocht of goodwill en andere immateriële vaste activa met een onbeperkte
gebruiksduur een bijzondere waardevermindering hebben ondergaan. Voor andere niet-financiële activa wordt
onderzocht of ze een bijzondere waardevermindering hebben ondergaan telkens wanneer gebeurtenissen of
veranderingen in omstandigheden aangeven dat hun boekwaarde mogelijk niet kan gerealiseerd worden.
Telkens wanneer de boekwaarde van een actief zijn realiseerbare waarde overschrijdt (de realiseerbare waarde is de
reële waarde van het actief min de verkoopkosten, of de bedrijfswaarde van het actief indien deze laatste waarde
hoger ligt), wordt een bijzonder waardeverminderingsverlies geboekt onder de afschrijvingen in de winst-en-
verliesrekening. De reële waarde min de verkoopkosten is het bedrag dat kan verkregen worden uit de verkoop van
een actief op zakelijke, objectieve grondslag tussen onafhankelijke partijen, terwijl de bedrijfswaarde de contante
waarde is van de geschatte toekomstige kasstromen die naar verwachting zullen voortvloeien uit het voortgezette
gebruik van een actief en uit de vervreemding ervan aan het eind van zijn gebruiksduur. De realiseerbare waarde wordt
geschat voor individuele activa of, indien dit niet mogelijk is, voor de kasstroomgenererende eenheid waartoe de activa
behoren. De terugboeking van bijzondere waardeverminderingsverliezen die in voorgaande jaren geboekt werden,
wordt in de winst-en-verliesrekening opgenomen als er een indicatie is dat de bijzondere
Jaarverslag 2022 Iep Invest nv 48/113
waardeverminderingsverliezen die voor de activa geboekt werden niet langer bestaan of zijn afgenomen. Bij wijze van
uitzondering wordt een bijzonder waardeverminderingsverlies dat werd geboekt voor goodwill niet teruggeboekt in een
latere periode.
K. Financiële instrumenten
K.1 Financiële activa
Alle financiële activa worden opgenomen of niet langer opgenomen in de balans op transactiedatum, wanneer de
inkoop of verkoop van een financieel actief op grond van een contract waarvan de voorwaarden de levering van het
actief voorschrijven binnen de termijn die op de desbetreffende markt algemeen voorgeschreven of overeengekomen
is, en worden initieel gewaardeerd tegen reële waarde, vermeerderd met transactiekosten, behalve voor de financiële
activa tegen reële waarde met waardeveranderingen in de winst-en-verliesrekening, die initieel gewaardeerd worden
tegen reële waarde.
De financiële activa worden geclassificeerd in een van de categorieën voorzien volgens IFRS 9 op basis van zowel
het bedrijfsmodel van de entiteit voor het beheer van de financiële activa als de eigenschappen van de contractuele
kasstromen van het financiële actief en worden vastgelegd bij hun initiële opname. Deze classificatie bepaalt de
waardering van de financiële activa op toekomstige balansdata: geamortiseerde kostprijs of reële waarde.
(i) Financiële activa aan reële waarde via resultaat
Financiële activa worden geclassificeerd tegen reële waarde met waardeveranderingen via het resultaat, als ze
aangehouden worden voor handelsdoeleinden. Financiële activa tegen reële waarde met waardeveranderingen via
het resultaat worden gewaardeerd tegen reële waarde, waarbij alle daaruit voortvloeiende baten of lasten in het
resultaat opgenomen worden. Een financieel actief wordt in deze categorie ondergebracht, als het voornamelijk
aangeschaft werd om het op korte termijn te verkopen.
(ii) Financiële activa aan geamortiseerde kostprijs
Financiële activa aan geamortiseerde kostprijs zijn niet-afgeleide financiële instrumenten die worden aangehouden
binnen een bedrijfsmodel dat erop gericht is financiële activa aan te houden om contractuele kasstromen te ontvangen
(held to collect) en de contractvoorwaarden van het financiële actief geven op bepaalde data aanleiding tot kasstromen
die uitsluitend aflossingen en rentebetalingen op het uitstaande hoofdsombedrag betreffen (solely payments of
principal and interest). Tot deze categorie behoren: kas en kasequivalenten, lange- en kortetermijnvorderingen en
handelsvorderingen. Kasequivalenten zijn kortlopende, in hoge mate liquide beleggingen die onmiddellijk kunnen
worden omgezet in geldmiddelen waarvan het bedrag bekend is, een oorspronkelijke looptijd hebben van hoogstens
drie maanden en geen significant risico van waardeverandering inhouden.
K.2 Financiële verplichtingen
Financiële verplichtingen worden geclassificeerd als financiële verplichtingen aan reële waarde via resultaat of als
financiële verplichtingen tegen geamortiseerde kostprijs.
(i) Financiële verplichtingen aan reële waarde via resultaat
Financiële verplichtingen worden geclassificeerd aan reële waarde via resultaat als ze aangehouden worden voor
handelsdoeleinden. Financiële verplichtingen aan reële waarde via resultaat worden gewaardeerd tegen reële waarde,
waarbij alle daaruit voortvloeiende baten of lasten in het resultaat opgenomen worden. Een financiële verplichting
wordt in deze categorie ondergebracht als ze voornamelijk aangeschaft werd om ze op korte termijn te verkopen.
(ii) Financiële verplichtingen aan geamortiseerde kostprijs
Financiële verplichtingen gewaardeerd tegen geamortiseerde kostprijs, met inbegrip van schulden, worden initieel
gewaardeerd tegen reële waarde, na aftrek van de transactiekosten. Ze worden, na initiële opname, gewaardeerd
tegen de geamortiseerde kostprijs. De financiële verplichtingen van de Accentis-groep gewaardeerd tegen
geamortiseerde kostprijs omvatten de langlopende financiële verplichtingen (bankschulden en leasingschulden),
overige langlopende verplichtingen, kortlopende financiële verplichtingen, handelsschulden en overige kortlopende
verplichtingen.
(iii) Eigenvermogensinstrumenten
Externe kosten die direct kunnen worden toegerekend aan de uitgifte van nieuwe aandelen, uitgezonderd aandelen
die in het kader van een bedrijfscombinatie zijn uitgegeven, worden gepresenteerd als een vermindering, na aftrek van
belastingen, van het eigen vermogen. Aandelenemissiekosten die rechtstreeks zijn gemaakt in verband met een
bedrijfscombinatie worden opgenomen als kost in de resultatenrekening. Dividenden op gewone aandelen worden in
het eigen vermogen verwerkt in de periode waarin ze worden gedeclareerd. Indien het bedrijf of zijn
dochterondernemingen gewone aandelen van zichzelf of van zijn/hun moedermaatschappij aankoopt/aankopen, wordt
de betaalde vergoeding, inclusief eventuele toe te rekenen transactiekosten, na winstbelastingen, in mindering
gebracht op het totaal van het eigen vermogen als ingekochte eigen aandelen tot ze worden ingetrokken. Indien
Jaarverslag 2022 Iep Invest nv 49/113
dergelijke aandelen later worden verkocht of opnieuw worden uitgegeven, wordt de ontvangen vergoeding opgenomen
in het eigen vermogen.
L. Voorzieningen
Voorzieningen worden geboekt wanneer de groep een bestaande in rechte afdwingbare of feitelijke verplichting heeft
als gevolg van gebeurtenissen in het verleden, het waarschijnlijk is dat een uitstroom van middelen vereist zal zijn om
de verplichting af te wikkelen, en een betrouwbare schatting van het bedrag kan worden gemaakt.
L.1 Kosten van personeelsbeloningen
(i) Pensioenverplichtingen
Ingeval er ‘toegezegd-pensioenregelingen’ en ‘toegezegde-bijdragenregelingen’ worden afgesloten worden de activa
aangehouden in aparte beheerde fondsen of groepsverzekeringen. De pensioenregelingen worden gefinancierd door
betalingen van werknemers en door de desbetreffende bedrijven in de groep, waarbij rekening wordt gehouden met
de aanbevelingen van onafhankelijke erkende actuarissen.
Voor de ‘toegezegd-pensioenregelingen’ worden de pensioenkosten geraamd volgens de projected unit
creditmethode: de kosten van het verstrekken van pensioenen worden als last in de winst-en-verliesrekening
opgenomen om de normale kosten te spreiden over de diensttijd van de werknemers op basis van actuariële
berekeningen. De pensioenverplichting wordt gewaardeerd als de contante waarde van de geschatte toekomstige
uitstroom van kasmiddelen, aan de hand van de rentevoeten van overheidseffecten waarvan de looptijd die van de
desbetreffende verplichtingen benadert.
Actuariële winsten en verliezen worden geboekt over de gemiddelde resterende diensttijd van werknemers. Nettoactiva
die voortvloeien uit de overfinanciering van de pensioenverplichtingen worden geboekt ten bedrage van de contante
nettowaarde van de toekomstige besparingen op de werkgeversbijdrage volgens de ‘gesloten-groepmethode’ op het
personeel aan het eind van het jaar. De groep heeft geen ‘toegezegd-pensioenregelingen’ meer.
De bijdragen van de groep aan ‘toegezegde-bijdragenregelingen’ worden als last in de winst-en-verliesrekening
opgenomen in de periode waarop de bijdragen betrekking hebben. Prepensioenen worden behandeld als
ontslagvergoedingen. De kosten worden geboekt wanneer werknemers instemmen met de beëindiging van hun
dienstverband in het kader van deze programma’s.
(ii) Personeelsbeloningen
Alle personeelsbeloningen werden betaald in geldmiddelen en werden als last opgenomen in de winst-en-
verliesrekening.
L.2 Verlieslatende contracten
De groep boekt een voorziening voor verlieslatende contracten als de verwachte voordelen uit een contract kleiner zijn
dan de onvermijdelijke kosten die nodig zijn om de verplichtingen uit hoofde van het contract na te komen.
L.3 Overige voorzieningen
Overige voorzieningen worden aangelegd voor mogelijke verplichtingen waarvan de uitstroom van middelen
redelijkerwijze kan worden geschat. Deze voorzieningen betreffen onder meer juridische claims en
belastingverplichtingen waarvoor meer dan waarschijnlijk een uitstroom van middelen vereist zal zijn.
M. Opbrengstverantwoording
Opbrengsten worden opgenomen indien het waarschijnlijk is dat de economische voordelen met betrekking tot een
transactie naar de onderneming zullen vloeien en het bedrag van de opbrengsten betrouwbaar kan bepaald worden.
Verkopen worden geboekt na aftrek van btw en kortingen. Huuropbrengsten uit vastgoedbeleggingen verhuurd via een
huurovereenkomst worden opgenomen in de geconsolideerde winst-en-verliesrekening op lineaire basis over de duur
van de huur. Commerciële tegemoetkomingen toegekend bij de huur worden opgenomen als een integraal deel van
de totale huuropbrengsten. Tijdelijke investeringstoelages worden voor de duur van de huurovereenkomst pro rata
verrekend met de huuropbrengsten. Vergoedingen voor vroegtijdig verbroken huurcontracten worden onmiddellijk in
het resultaat van het boekjaar opgenomen. Huuropbrengsten worden opgenomen vanaf de aanvang van de
huurovereenkomst. Rente wordt opgenomen op basis van tijdsevenredigheid, waarbij rekening wordt gehouden met
het effectieve rendement van het actief. Dividenden worden opgenomen op het ogenblik dat de aandeelhouder het
recht heeft verkregen om de betaling te ontvangen.
N. Kostenverantwoording
Bedrijfskosten worden opgenomen in de winst- en verliesrekening wanneer ze gemaakt worden. Financieringskosten
worden ten laste van het resultaat genomen in de mate dat ze betrekking hebben op de boekhoudkundige periode.
Jaarverslag 2022 Iep Invest nv 50/113
6.5.3 Cruciale beoordelingen en belangrijkste bronnen van schattingsonzekerheden
Bij het opstellen van de jaarrekening van de groep moet het management oordelen vormen en schattingen en
veronderstellingen maken die een invloed hebben op de toepassing van de waarderingsregels en de gerapporteerde
waarde van activa en verplichtingen en van de baten en de lasten. De schattingen en daaraan ten grondslag liggende
veronderstellingen zijn gebaseerd op ervaringen uit het verleden en diverse andere factoren die als redelijk worden
beschouwd op basis van de geldende omstandigheden. De resultaten van deze schattingen vormen de basis voor de
boekwaarde van activa en verplichtingen die niet op eenvoudige wijze uit andere bronnen blijken. De daadwerkelijke
uitkomsten kunnen afwijken van deze schattingen. De schattingen en onderliggende veronderstellingen worden
voortdurend geëvalueerd. Herzieningen van schattingen worden opgenomen in de periode waarin de schatting wordt
herzien, indien de herziening alleen voor die periode gevolgen heeft. Herziening in de verslagperiode en toekomstige
perioden vindt plaats indien de herziening ook gevolgen heeft voor toekomstige perioden.
6.5.3.1 Vastgoedbeleggingen
Bij het bepalen van de waardering van de vastgoedbeleggingen en activa voor verkoop worden er veronderstellingen
gemaakt die resulteren in belangrijke schattingsonzekerheden aan het eind van een verslagperiode en die dus een
wezenlijk risico in zich dragen van een materiële aanpassing van de boekwaarde van de vastgoedbeleggingen en de
activa aangehouden voor verkoop. Om die reden laat de raad van bestuur van Accentis zich bijstaan door zijn
verschillende vastgoedschatters. Een samenvatting van hun verslagen is opgenomen in het jaarverslag van Accentis.
De belangrijkste bronnen van veronderstellingen en schattingsonzekerheden worden hieronder samengevat:
▪ De evolutie van de staat van de gebouwen en de noodzaak tot structureel onderhoud. Zonder verdere vermelding
is het uitgangspunt dat bodem en/of grondwater niet verontreinigd zijn door schadelijke stoffen.
▪ De algemene toestand van de constructies met vermelding van de eventuele zichtbare schade en tekortkomingen.
Zonder verdere vermelding is het uitgangspunt dat geen problemen bestaan van stabiliteit en/of gebruik van
schadelijke en gevaarlijke materialen.
▪ Behoudens andere bepalingen is het uitgangspunt dat de eigenaar/gebruiker over alle nodige vergunningen
beschikt (bouw, milieu, socio-economisch ...).
▪ De geschatte huurinkomsten boven op de contractuele huurinkomsten en de evolutie ervan samen met de
verwachte evolutie van de leegstand van de gebouwen.
▪ Eventuele afwaardering bij versnelde verkoop in het kader van huidige of toekomstige liquiditeitsspanningen.
Voor een vollediger overzicht wordt echter verwezen naar de risicofactoren zoals opgenomen in Accentis’ jaarverslag.
6.5.3.2 Bijzondere waardevermindering van activa
Voor de toepassing van IAS 36 ‘Bijzondere waardevermindering van activa’ moet het management schattingen maken
van de inputparameters van waarderingsmodellen voor prognoses van kasstromen en winstmarges. Het management
baseert deze schattingen zowel op ervaringen uit het verleden als op verwachte marktontwikkelingen. Het
management moet eveneens veronderstellingen maken over de waardering van vorderingen, van actieve
belastinglatenties met het oog op toekomstige belastbare inkomsten en van garantievoorzieningen. Voor elk van deze
aspecten houdt het management rekening met de ervaringen uit het verleden aangevuld met actuele informatie over,
onder meer, productportfolio en –prestaties en blootstelling aan kredietrisico.
6.5.3.3 Joint ventures
De 50%-participatie in de vennootschap Clubhotel GmbH wordt beschouwd als gezamenlijk controle in
overeenstemming met IFRS 11.7, gezien de beslissingen inzake relevante activiteiten de unanieme toestemming
vereisen van de controlerende partijen. Tevens wordt het genomen belang beschouwd als een joint venture gezien
beide controlerende partijen recht hebben op de netto activa, en niet op specifieke activa of schulden. In
overeenstemming met IFRS 11.24 wordt het genomen belang dan ook beschouwd als een joint venture dewelke
verwerkt wordt volgens de vermogensmutatiemethode (IAS 28).
Aangezien de overdracht gebeurde met terugwerkende kracht diende het resultaat van de joint venture vanaf de
economische transfer opgenomen te worden in het resultaat van Iep Invest. Gezien de immateriële impact werd het
preacquisitieresultaat opgenomen voor de berekening van de badwill in boekjaar 2017.
6.5.3.4 Uitgestelde belastingen
Uitgestelde belastingvorderingen worden opgenomen voor overgedragen fiscale verliezen voor zover het waarschijnlijk
is dat er toekomstige fiscale winst beschikbaar zal zijn waarmee de fiscale verliezen kunnen worden verrekend.
Belangrijke beoordelingen door het management zijn vereist om de op te nemen uitgestelde belastingvorderingen te
Jaarverslag 2022 Iep Invest nv 51/113
bepalen, op basis van de verwachte timing en het niveau van de toekomstige belastbare winst, samen met de
toekomstige fiscale planningsstrategieën. De effectieve waarde van de uitgestelde belastingvorderingen zal in principe
slechts bevestigd kunnen worden wanneer een belastingplichtige ze aanwendt, d.i. vanaf het ogenblik dat de
belastingplichtige belastbare winst genereert. Tot dan kan de waarde ervan slechts worden geraamd.
Fiscale verliezen hebben betrekking op de moedervennootschap en de dochterondernemingen die allen een
geschiedenis hebben van verliezen. De fiscale verliezen kunnen niet worden gecompenseerd met belastbare winsten
elders in de groep. De fiscale verliezen hebben geen vervaldag. Indien het gebruik van de fiscale verliezen beperkt is
in de tijd, bestaat het risico dat niet tijdig voldoende opportuniteiten bestaan om deze te recupereren. Er werd op heden
slechts een gedeelte van de overgedragen fiscale verliezen erkend door de onzekerheid omtrent het gebruik van de
totale fiscale verliezen in de volgende jaren, en als uitgestelde belastingvorderingen opgenomen.
6.5.3.5 Opbrengstverantwoording
De opbrengstverantwoording dient, op basis van de van toepassing zijnde modaliteiten in de overeenkomsten, in
overeenstemming met het van toepassing zijnde boekhoudkundig referentiestelsel bepaald te worden. Het
management beoordeelt modaliteiten, waaronder kortingen en investeringstoelages, en de belangrijke wijzigingen
(verlening of nieuw) van de contracten en toetst de impact op de wijze waarop de omzet erkend wordt overeenkomstig
het van toepassing zijnde boekhoudkundig referentiestelsel.
6.5.4 Commentaar en toelichting bij de geconsolideerde jaarrekening
1. Segmentinformatie
Overeenkomstig IFRS 8 Operationele segmenten, werd de managementbenadering voor financiële rapportering van
gesegmenteerde informatie toegepast. Volgens deze standaard dient de te rapporteren gesegmenteerde informatie
aan te sluiten op de interne rapporten gebruikt door de belangrijkste operationele besluitvormende functionarissen, op
basis waarvan de interne prestaties van Iep Invests operationele segmenten worden beoordeeld en middelen worden
toegekend aan de verschillende segmenten.
De segmenten zijn:
▪ Accentis
▪ Other
Het management van Accentis heeft, teneinde tegemoet te komen aan de principes en doelstellingen van IFRS 8,
getracht om geografische segmentinformatie over de vastgoedbeleggingen en huurinkomsten te compileren omdat die
informatie eenvoudig beschikbaar is. Accentis’ management benadrukt echter dat het de vastgoedportefeuille niet op
basis van geografische segmenten beheert. De gedetailleerde huurdersinformatie wordt, tevens conform IFRS 8,
hieronder geanalyseerd.
1.1. Segmentinformatie - Vastgoedbeleggingen
Land
Fair value
31-12-2022
31-12-2021
k EUR
%
k EUR
%
België
36.590
86,91
40.440
87,38
Duitsland
5.510
13,09
5.840
12,62
Totaal portfolio
42.100
100,00
46.280
100,00
1.2. Segmentinformatie - Huuropbrengsten
Land
Huuropbrengsten
2022
2021
k EUR
%
k EUR
%
België
5.809
86,65
6.058
44,60
Slowakije
-
-
6.631
48,81
Duitsland
895
13,35
895
6,59
Totaal op einde boekjaar
6.704
100,00
13.584
100,00
Jaarverslag 2022 Iep Invest nv 52/113
1.3. Segmentinformatie - Huurcontracten
Onderstaande tabel geeft een overzicht d.d. 31 december 2022 van alle lopende huurcontracten op de
vastgoedbeleggingen van Accentis en rekening houdend met de op dat ogenblik afgesloten huurcontracten en de
jaarlijks toegekende investeringstoelages.
Huur per
jaar
(EUR)
Cum%
Oppervlakte
(m²)
Cum%
Gemiddeld
contracteinde
Gemiddelde
volgende
‘break’
Top 5 contracten
5.077.033
80,97
63.322
83,18
24-12-2026
23-12-2025
Top 10 contracten
5.430.404
86,61
65.270
85,74
06-07-2026
06-04-2025
Top 20 contracten
5.826.949
92,94
68.055
89,39
01-11-2026
09-11-2024
Alle contracten
6.269.889
100,00
76.129
100,00
29-10-2027
27-08-2024
Twee gebruikers van panden uit de vastgoedportefeuille vertegenwoordigen elk een aandeel van meer dan 10% van
de totale huurinkomsten. Het zijn Xeikon (België) 58,58% en BBS (Duitsland) 14,27%.
Jaarverslag 2022 Iep Invest nv 53/113
1.4 Segmentinformatie – geconsolideerd totaalresultaat
Geconsolideerd
Accentis
Other
in k EUR
Voor het boekjaar
eindigend op 31
december 2022
Voor het boekjaar
eindigend op 31
december 2021
Voor het boekjaar
eindigend op 31
december 2022
Voor het boekjaar
eindigend op 31
december 2021
Voor het boekjaar
eindigend op 31
december 2022
Voor het boekjaar
eindigend op 31
december 2021
Huuropbrengsten
6.704
13.584
6.704
13.584
-
-
Overige bedrijfsopbrengsten
884
7.373
884
7.373
-
-
Meerwaarde op verkoop vaste activa
-
11.938
-
11.938
-
-
Transacties tussen segmenten
-
-
-
-
-
-
Totale operationele opbrengsten
7.588
32.895
7.588
32.895
-
-
Personeelskosten
-171
-1.088
-171
-1.088
-
-
Overige bedrijfskosten
-4.092
-12.046
-3.592
-11.554
-500
-492
Minwaarde op verkoop vaste activa
-132
-
-132
-
-
-
Transacties tussen segmenten
-
-
-
-
-
-
Totale operationele kaskosten
-4.395
-13.134
-3.895
-12.642
-500
-492
EBITDA [1]
3.193
19.761
3.693
20.253
-500
-492
Afschrijvingen
-3
-3
-3
-3
-
-
Voorzieningen
-238
5
-238
5
-
-
Waardeverminderingen op vlottende activa
222
84
222
2
-
82
Variatie in reële waarde vastgoed
-1.169
-1.688
-1.169
-1.688
-
-
Totale operationele niet-kaskosten
-1.188
-1.602
-1.188
-1.684
-
-82
Bedrijfsresultaat (EBIT)
2.005
18.159
2.505
18.569
-500
-410
Financieringsopbrengsten
1.223
2.071
-
138
1.223
1.933
Financieringskosten
-1.274
-1.531
-1.217
-1.479
-57
-52
Overig financieel resultaat
-1.223
156
-14
34
-1.209
122
Resultaten uit vermogensmutatie
-491
120
-
-
-491
120
Transacties tussen segmenten
-
-
-
-27
-
27
Resultaat voor belastingen
240
18.975
1.274
17.235
-1.034
1.740
Belastingen
-2.482
-2.528
-935
-197
-1.547
-2.331
Resultaat uit beëindigde bedrijfsactiviteiten
333
-
-
-
333
-
Nettoresultaat
-1.909
16.447
339
17.038
-2.248
-591
[1] Voor de definitie en reconciliatie van de Alternatieve prestatiemaatstaven (APM’s) wordt verwezen naar punt 6.5.1.3 van de toelichtingen.
Jaarverslag 2022 Iep Invest nv 54/113
1.5 Segmentinformatie – geconsolideerd overzicht van de financiële positie – activa
Geconsolideerd
Accentis
Other
in k EUR
31-12-2022
31-12-2021
31-12-2022
31-12-2021
31-12-2022
31-12-2021
Vaste activa
46.703
51.377
42.101
46.284
4.602
5.093
Vastgoedbeleggingen
42.100
46.280
42.100
46.280
-
-
Materiële vaste activa
1
4
1
4
-
-
Investeringen in joint ventures
3.951
4.442
-
-
3.951
4.442
Overige financiële vaste activa
9
9
-
-
9
9
Handelsvorderingen en overige vorderingen
642
642
-
-
642
642
Vlottende activa
29.631
88.928
12.870
63.570
16.761
25.358
Handelsvorderingen
1.155
769
1.155
769
-
-
Overige vorderingen
2.365
13.932
513
100
1.852
13.832
Overlopende rekeningen
248
1.210
247
30
1
1.180
Geldmiddelen en kasequivalenten
25.863
73.017
10.955
62.671
14.908
10.346
Activa bestemd voor verkoop
3.850
5.240
3.850
5.240
-
-
Activa verbonden aan beëindigde
activiteiten
-
14
-
-
14
Transacties tussen segmenten
-
-
-
-
-
-
Totaal activa
80.184
145.559
58.821
115.094
21.363
30.465
Jaarverslag 2022 Iep Invest nv 55/113
1.6 Segmentinformatie – geconsolideerd overzicht van de financiële positie – passiva
Geconsolideerd
Accentis
Other
in k EUR
31-12-2022
31-12-2021
31-12-2022
31-12-2021
31-12-2022
31-12-2021
Eigen vermogen van de groep
45.198
91.016
24.030
61.134
21.168
29.882
Geplaatst kapitaal
28.094
28.094
-
-
28.094
28.094
Geconsolideerde reserves
22.507
55.488
23.803
49.726
-1.296
5.762
Resultaat van het boekjaar
-2.021
10.816
227
11.408
-2.248
-592
Ingekochte eigen aandelen
-3.382
-3.382
-
-
-3.382
-3.382
Belangen van derden
11.702
30.124
11.702
30.124
-
-
Eigen vermogen
56.900
121.140
35.732
91.258
21.168
29.882
Schulden op lange termijn
19.391
20.524
19.391
20.524
-
-
Voorzieningen
251
13
251
13
-
-
Passieve belastinglatenties
5.242
4.919
5.242
4.919
-
-
Financiële schulden
13.772
15.484
13.772
15.484
-
-
Overige schulden
126
108
126
108
-
-
Schulden op korte termijn
3.893
3.442
3.698
3.194
195
248
Financiële schulden
1.711
1.578
1.711
1.578
-
-
Handelsschulden
496
181
473
160
23
21
Belastingschulden
507
262
414
173
93
89
Overige schulden
1.179
1.421
1.100
1.283
79
138
Schulden betreffende activa bestemd voor
verkoop
-
118
-
118
-
-
Verplichtingen verbonden aan beëindigde
activiteiten
-
335
-
-
-
335
Transacties tussen segmenten
-
-
-
-
-
-
Totaal passiva
80.184
145.559
58.821
115.094
21.363
30.465
Jaarverslag 2022 Iep Invest nv 56/113
2. Huuropbrengsten
2022
2021
in k EUR
Accentis
Other
Totaal
Accentis
Other
Totaal
Brutohuuropbrengsten
6.621
-
6.621
13.822
-
13.822
Investeringstoelages
83
-
83
-238
-
-238
Totale huuropbrengsten
6.704
-
6.704
13.584
-
13.584
Alle huuropbrengsten zijn uitsluitend afkomstig van derden. Voor 2022 zijn ze fors gedaald ten opzichte van vorig
boekjaar, voornamelijk als gevolg van de verkoop van de participatie Accentis Námestovo s.r.o. in december 2021 en
de verkoop van de site in Hamont-Achel in juli 2022. De investeringstoelages in toepassing van IFRS 15 betreffen
enkel nog het contract van Xeikon.
Evolutie huuropbrengsten - belangrijkste wijzigingen in 2022 (impact op jaarbasis)
(in k EUR)
Daling door desinvesteringen
-944
Stijging door investeringen
+72
Stijging/Daling door investeringstoelages/-surplussen
-5
Stijging/Daling door huurkortingen
-58
Stijging door nieuwe huurcontracten (incl. verhogingen en indexatie)
+784
Daling door aflopende huurcontracten
-484
Het bedrag van de daling door desinvesteringen stemt overeen met de gecontracteerde jaarhuur van de verkochte
Belgische site in Hamont-Achel op datum van verkoop.
Het bedrag van de stijging door investeringen betreft de gecontracteerde jaarhuur gerelateerd aan de opgeleverde
uitbreiding in Lier (België).
Het bedrag van de daling door investeringstoelages en -surplussen betreft het aflopen van de contractueel verhoogde
huur gerelateerd aan investeringen ‘op maat’ in Overpelt (België).
Het bedrag van de daling door huurkortingen betreft uitsluitend toegekende huurkorting in België.
De impact op jaarbasis van nieuwe huurcontracten is integraal toe te schrijven aan contracten in België. De
huurverhogingen hebben betrekking op bestaande contracten in België (+285k EUR). De stijging van de
huuropbrengsten op jaarbasis ten gevolge van indexatie bedraagt 443k EUR.
De beëindigde huurcontracten hebben eveneens betrekking op panden in België.
3. Overige bedrijfsopbrengsten
2022
2021
in k EUR
Accentis
Other
Totaal
Accentis
Other
Totaal
Opbrengsten uit doorberekende kosten
867
-
867
7.337
-
7.337
Overige opbrengsten
17
-
17
36
-
36
Meerwaarden op verkoop vaste activa
-
-
-
11.938
-
11.938
Totale overige bedrijfsopbrengsten
884
-
884
19.311
-
19.311
De opbrengsten uit doorberekende kosten vloeien voort uit Accentis en omvatten de doorberekening van de
exploitatiekosten die contractueel ten laste van de huurder vallen. In december 2021 werd de participatie Accentis
Námestovo s.r.o. verkocht, waardoor de opbrengsten uit doorberekende kosten voor 2022 zijn gedaald met
6,77 mio EUR ten opzichte van 2021. Daartegenover staat dat de energieprijzen in boekjaar 2022 fors hoger lagen
dan in boekjaar 2021 en het bedrijfsrestaurant in Lier intensiever werd gebruikt, wat resulteerde in een verhoging van
de doorberekende kosten.
Ook de overige opbrengsten in 2022, ten bedrage van 17k EUR, vloeien voort uit Accentis en omvatten de inkomsten
van diensten geleverd door Accentis (onthaal, receptie, registratie, administratie enz.).
In 2022 werden geen meerwaarden op vaste activa gerealiseerd. De gerealiseerde meerwaarde opgenomen in 2021
heeft betrekking op de verkoop van het derde en laatste deel van de nieuwbouwsite in Lier (België) (35k EUR) en de
verkoop van de participatie Accentis Námestovo s.r.o. (11,90 mio EUR).
Jaarverslag 2022 Iep Invest nv 57/113
4. Personeelskosten
De personeelskosten voor 2022 hebben uitsluitend betrekking op het personeel van Accentis, aangezien de overige
entiteiten van de groep geen personeel tewerkstellen.
Voor de kosten verbonden aan pensioenregelingen inbegrepen in de overige personeelskosten wordt verwezen naar
toelichting 22 op pagina 68.
in k EUR
2022
2021
Aantal personeelsleden (in aantal)
5
4
Aantal personeelsleden (in FTE’s)
3,3
38,1
Wedden en lonen
128
908
Sociale zekerheidsbijdragen
25
149
Overige personeelskosten
18
31
Totaal
171
1.088
Accentis
171
1.088
Other
-
-
5. Afschrijvingen en waardeverminderingen op vaste activa
De afschrijvingen op vaste activa gerapporteerd voor 2022 hebben uitsluitend betrekking op afschrijvingen geboekt
door Accentis. In 2022 werden er geen waardeverminderingen geregistreerd.
6. Waardeverminderingen op vlottende activa
De waardeverminderingen op vlottende activa betreffen bijna integraal de terugname van een waardevermindering op
handelsvorderingen in Accentis gerelateerd aan een faillissement uit 2002 dat destijds volledig werd afgeboekt en
waarvoor in 2022 een definitieve rangregeling werd uitgesproken waardoor een bedrag van 0,22 mio EUR destijds
betaalde btw kon worden teruggevorderd.
7. Overige bedrijfskosten
2022
2021
in k EUR
Accentis
Other
Totaal
Accentis
Other
Totaal
Exploitatiekosten
2.726
-
2.726
8.155
-
8.155
Algemene werkingskosten
866
500
1.366
3.399
492
3.891
Minderwaarden op verkoop vaste
activa
132
-
132
-
-
-
Totale overige bedrijfskosten
3.724
500
4.224
11.554
492
12.046
De overige bedrijfskosten bestaan voor 65% uit (1) doorberekende kosten, nl. exploitatielasten die voortvloeien uit
vastgoedbeleggingen die tijdens de rapportageperiode contractueel doorberekend werden aan derden en (2) andere
kosten verbonden aan vastgoed, nl. exploitatielasten die voortvloeien uit vastgoedbeleggingen en die tijdens de
rapportageperiode niet verhaald kunnen worden op derden, zoals kosten inbegrepen in huurvergoedingen, kosten
veroorzaakt door leegstand en/of kosten ten laste van de eigenaar.
De voornaamste exploitatiekosten zijn de volgende:
in k EUR
2022
2021
Nutsvoorzieningen
1.332
4.977
Onderhoud
551
1.914
Onroerende voorheffingen
488
655
Beveiliging
79
90
Verzekeringen
71
96
Onderaanneming investeringen
39
168
Management vastgoedbeheer
13
101
Kosten van uitzendkrachten en personeelsbeheer
22
46
Overige
131
108
Totaal exploitatiekosten
2.726
8.155
Jaarverslag 2022 Iep Invest nv 58/113
De exploitatiekaskosten over 2022 zijn gedaald ten opzichte van vorig boekjaar. Deze daling wordt hoofdzakelijk
verklaard door (1) de daling van de doorberekende kosten (cf. supra) en (2) een lichte stijging van de kosten verbonden
aan vastgoed (exploitatiekosten voortvloeiend uit vastgoedbeleggingen, die niet doorberekend kunnen worden aan
derden), die op haar beurt voornamelijk het resultaat is van (a) een stijging door de forse toename van de energieprijzen
en (b) een daling door de verkoop van de participatie in Slowakije.
De overige operationele kosten betreffen de algemene werkingskosten van de groep:
2022
2021
in k EUR
Accentis
Other
Totaal
Accentis
Other
Totaal
Kantoor- en administratiekosten
31
33
64
49
28
77
Diverse erelonen en vergoedingen
284
430
714
2.776
290
3.066
Managementkosten
515
37
552
558
37
595
Belastingen (andere dan onroerende
voorheffing en vennootschapsbelasting)
10
-
10
4
55
59
Minderwaarden op handelsvorderingen
1
-
1
-
74
74
Overige kosten
25
-
25
12
8
20
Totaal algemene werkingskosten
866
500
1.366
3.399
492
3.891
Recurrente werkingskosten
866
500
1.366
662
492
1.154
Niet-recurrente werkingskosten
-
-
-
2.737
-
2.737
De recurrente algemene werkingskosten zijn licht gestegen ten opzichte van vorig boekjaar voornamelijk als gevolg
van een stijging van de erelonen en vergoedingen van Accentis en wegens de juridische kosten gerelateerd aan de
dagvaarding door Yoshi sa in Iep Invest.
Er zijn geen eenmalige elementen over 2022. De eenmalige elementen over 2021 betreffen integraal de kosten
gerelateerd aan de verkoop van de participatie Accentis Námestovo s.r.o.
De rubriek minderwaarden op de verkoop van vaste activa in 2022 omvat de gerealiseerde minderwaarde ten bedrage
van 130k EUR op de verkoop van de site Hamont-Achel (België) en ten bedrage van 2k EUR op de verkoop van de
participatie Accentis Development s.r.o.
De operationele kaskosten over 2021 bevatten geen minderwaarde op verkoop vaste activa.
8. Financieel resultaat
2022
2021
in k EUR
Accentis
Other
Totaal
Accentis
Other
Totaal
Financieringsopbrengsten
4
1.223
1.227
180
1.939
2.119
Ontvangen interesten
-
1.223
1.223
138
1.933
2.071
Overige financiële opbrengsten
4
-
4
42
6
48
Financieringskosten
-1.235
-1.266
-2.501
-1.487
64
-1.423
Betaalde interesten
-1.217
-56
-1.273
-1.479
-52
-1.531
Bankkosten
-13
-13
-26
-5
-24
-29
Waardeverminderingen op vlottende activa
-
-1.192
-1.192
-
167
167
Overige financiële kosten
-5
-5
-10
-3
-27
-30
Financieel resultaat
-1.231
-43
-1.274
-1.307
2.003
696
De interestlasten worden voornamelijk gevormd door de door Accentis betaalde interesten op de openstaande
bancaire schulden (-1,06 mio EUR) en de aangerekende negatieve bankrente op gelden op rekening (-0,21 mio EUR).
De interestbaten bestaan uit de door Iep Invest ontvangen interesten op toegestane leningen aan derden.
De geboekte waardevermindering op vlottende activa in 2022 betreft integraal de afwaardering van de vordering
Kreator Dom Development Sp.z o.o. waarvoor de vennootschap inschat dat de inning moeilijk en langdurig wordt
wegens het feit dat de betalingsverplichtingen onder de dadingsovereenkomst slechts gedeeltelijk worden nagekomen
en de uitvoering van de zekerheden moeilijk is en lang zal duren. De waardeverminderingen op vlottende activa in
2021 houden verband met de recuperatie van de afgewaardeerde vordering op Xeikon.
Jaarverslag 2022 Iep Invest nv 59/113
9. Aandeel in het resultaat van joint ventures
Het aandeel in het resultaat van joint ventures verwerkt volgens de vermogensmutatiemethode is volledig toe te wijzen
aan de 50%-participatie in Clubhotel GmbH. Het omvat de mutatie van het eigen vermogen voor de periode van 1
januari 2022 tot en met 31 december 2022 (cf. eveneens toelichting 13 op pagina 64).
10. Belastingen
10.1 Berekening van de belastingen
in k EUR
2022
2021
Resultaat voor belastingen
240
18.975
Aandeel in resultaat via vermogensmutatie
491
-120
(De)consolidatie-impact
32.650
-
Gecorrigeerd resultaat voor belastingen
33.381
18.855
Belgisch belastingtarief
25,00%
25,00%
Winstbelasting berekend tegen het Belgische belastingtarief
-8.345
-4.714
Effect van buitenlandse belastingtarieven op tijdelijke verschillen
-9
-20
Effect van fiscaal overdraagbaar verlies
3.455
912
Effect vrijgestelde meerwaarden/terugname waardeverminderingen op
aandelen
1.901
3.854
Effect van verworpen uitgaven
-2
-2
Effect regularisatie belastingen voorgaande boekjaren
182
6
Effect van belastbare voorzieningen
-63
-
Belastbare onzichtbare reserves
35
36
Effect wijziging erkenning DTA
-
-2.091
Overige
364
-509
Winstbelasting volgens de winst-en-verliesrekening
-2.482
-2.528
Winstbelastingen
-2.159
-779
Latente belastingen
-333
-1.749
Gemiddelde belastingdruk
7.44%
13.41%
Het belastingtarief in Duitsland is 32% in plaats van 25% zoals in België.
10.2 Actieve en passieve belastinglatenties
De passieve belastinglatenties vloeien integraal voort uit Accentis en worden gevormd door (1) het netto tijdelijke
verschil tussen de boekwaarde en de reële waarde van de vastgoedbeleggingen en (2) de eventuele erkenning van
fiscaal compenseerbaar verlies.
Actieve belastinglatenties worden gevormd door de erkenning van een (gedeeltelijke) recuperatie van het fiscaal
compenseerbaar verlies. Sinds 2021 wordt er niet langer een (gedeeltelijke) recuperatie van het fiscaal
compenseerbaar verlies in Iep Invest erkend.
in k EUR
2022
2021
Bestaande tijdelijke verschillen:
Op vastgoedbeleggingen en activa
42.094
47.846
Op financiële leases
-15.484
-17.061
Netto tijdelijke verschillen
26.210
30.785
Passieve belastinglatenties op tijdelijke verschillen
-6.968
-8.020
Erkende actieve belastinglatenties op fiscaal overdraagbare verliezen
1.726
3.101
Netto latente belastingverplichtingen
-5.242
-4.919
Actieve belastinglatenties
-
-
Passieve belastinglatenties
-5.242
-4.919
Wijziging netto latente belastingverplichtingen
-323
9.936
Geboekt via resultatenrekening
-323
-1.749
Deconsolidatie-impact
-
11.685
Jaarverslag 2022 Iep Invest nv 60/113
10.3 Fiscale verliezen en vervaltermijn
in k EUR
2022
2021
Erkende fiscaal overdraagbare verliezen
5.920
11.122
Niet-erkende fiscaal overdraagbare verliezen
82.822
101.397
Totaal beschikbare fiscaal overdraagbare verliezen
88.742
112.519
Erkende actieve belastinglatenties op fiscaal overdraagbare verliezen
1.726
3.101
Niet-erkende actieve belastinglatenties op fiscaal overdraagbare verliezen
20.706
25.349
Maximale erkenning actieve belastinglatenties op fiscaal overdraagbare
verliezen
22.432
28.450
De fiscale verliezen zoals gerapporteerd eind 2022 zijn onderhevig aan volgende tijdsrestricties:
in k EUR
Totaal
2023
2024
2025
2026
Onbe-
perkt
Totaal beschikbare fiscale verliezen
88.742
-
-
-
-
88.742
Maximale actieve belastinglatenties
22.432
-
-
-
-
22.432
Uitgedrukte actieve belastinglatenties
1.726
-
-
-
-
1.726
Niet-uitgedrukte actieve belastinglatenties
20.706
-
-
-
-
20.706
Er zijn geen verliezen die slechts voor een beperkte periode kunnen worden overgedragen, waarna ze onherroepelijk
als verloren dienen te worden beschouwd indien ze niet worden gebruikt.
11. Resultaat per aandeel
in k EUR
2022
2021
Aantal aandelen einde boekjaar
9.170.939
9.170.939
Gewogen gemiddeld aantal aandelen – gewoon
8.806.787
8.806.787
Gewogen gemiddeld aantal aandelen – verwaterd
8.806.787
8.806.787
Geconsolideerd nettoresultaat – deel van de groep
-2.021
10.816
Resultaat per aandeel – deel van de groep (in EUR)
-0,23
1,23
Resultaat per gewogen gemiddeld aantal aandelen – deel van de groep –
gewoon & verwaterd (in EUR)
-0,23
1,23
Het resultaat per aandeel wordt berekend door de nettowinst, toewijsbaar aan de aandeelhouders, te delen door het
aantal uitstaande aandelen op het einde van het boekjaar minus het aantal eigen aandelen op het einde van het
boekjaar.
De winst per gewogen gemiddeld aantal aandelen wordt berekend door de nettowinst, toewijsbaar aan de
aandeelhouders, te delen door het gewogen gemiddelde aantal uitstaande aandelen in de loop van het boekjaar minus
het aantal eigen aandelen op het einde van het boekjaar. De verwaterde winst per aandeel wordt berekend op basis
van het gewogen gemiddeld aantal uitstaande aandelen, waarbij ook rekening wordt gehouden met uitstaande
inschrijvingsrechten waarvoor de gemiddelde aandelenkoers van het jaar hoger was dan de uitoefenprijs.
De raad van bestuur van Iep Invest nv heeft op 30 november 2021 besloten tot de uitkering van een bruto-interim-
dividend over het boekjaar 2021 van 2,00 EUR per aandeel. Op de jaarlijkse algemene vergadering werd een bruto-
jaardividend over het boekjaar 2021 van 2,00 EUR per aandeel goedgekeurd.
De raad van bestuur van Iep Invest nv heeft op 22 september 2022 besloten tot de uitkering van een bruto-interim-
dividend over het boekjaar 2022 van 5,00 EUR per aandeel. De raad van bestuur is tot dit besluit gekomen op basis
van de tussentijdse resultaten van de vennootschap op 31 augustus 2022 en na kennis te hebben genomen van het
beoordelingsverslag van de commissaris.
De raad van bestuur zal aan de algemene vergadering voorstellen om over het boekjaar 2022 een bruto-jaardividend
vast te stellen van 5,00 EUR per aandeel. Indien het interim-dividend het bedrag te boven zou gaan van het door de
gewone algemene vergadering van aandeelhouders vastgestelde jaardividend, wordt het meerdere beschouwd als
een voorschot op het volgende dividend.
Jaarverslag 2022 Iep Invest nv 61/113
12. Vastgoedbeleggingen en activa bestemd voor verkoop
De vastgoedbeleggingen en de activa bestemd voor verkoop vloeien integraal voort uit Accentis.
De mutaties in de vastgoedbeleggingen blijken uit onderstaande tabel:
in k EUR
2022
2021
Openingsbalans
46.280
136.783
Wijziging in consolidatiekring
-
-83.413
Overboeking van/naar de activa bestemd voor de verkoop
-3.850
-5.240
Desinvesteringen vastgoed
-
-965
Investeringen aankopen vastgoed
-
-
Investeringen renovaties/bouw vastgoed
839
768
Resultaat uit realisatie via resultatenrekening
-
35
Reëlewaardeaanpassing via resultatenrekening
-1.169
-1.688
Slotbalans
42.100
46.280
De mutaties in de vastgoedbeleggingen bestemd voor verkoop blijken uit onderstaande tabel:
in k EUR
2022
2021
Openingsbalans
5.240
-
Wijziging in consolidatiekring
-
-
Overboeking van/naar de activa bestemd voor de verkoop
3.850
5.240
Desinvesteringen
-5.110
-
Resultaat uit realisatie via resultatenrekening
-130
-
Slotbalans
3.850
5.240
De reële waarde van de vastgoedbeleggingen op jaareinde evolueerde als volgt:
in k EUR
2022
2021
België
40.440
45.680
Duitsland
5.510
5.840
Totaal vastgoedbeleggingen
45.950
51.520
12.1 Waardering
De waardering van de vastgoedportefeuille gebeurt aan reële waarde zoals bepaald door IFRS 13, gebaseerd op
vergelijkingen en kapitalisatie van de huurwaarde. Een waardering is immers een momentopname die de ‘actuele
waarde’ dient te reflecteren en waarvoor steeds een periodieke toetsing wordt uitgevoerd. Eind 2022 werkte Accentis
voor de waardering van zijn portefeuille met de onafhankelijke deskundige Ceusters, die instaat voor de waardering
van het vastgoed aangehouden in België en Duitsland.
De fair value van de vastgoedportefeuille, zoals bepaald door de deskundigen, werd niet aangepast voor redenen van
financiële rapportering.
Waarderingsbasis
(Bron: Ceusters)
De vastgoedportefeuille van Accentis wordt gewaardeerd aan fair value of reële waarde, zoals bepaald door IFRS 13.
De reële waarde is het bedrag op datum van taxatie, waarvoor een actief kan worden verhandeld of een verplichting
kan worden overgedragen tussen goed geïnformeerde, onafhankelijke en niet onder dwang handelende partijen.
Bij het bepalen van de reële waarde dient er met het volgende rekening gehouden te worden:
▪ Een duidelijke bepaling van het actief of de verplichting die het voorwerp uitmaakt van de waardebepaling
▪ De van toepassing zijnde gebruikelijke waarderingsveronderstellingen
▪ De markt waar het actief of de verplichting normaal verhandeld wordt
▪ De gebruikte en aangepaste waarderingstechnieken waarbij rekening wordt gehouden met de beschikbaarheid
van data die door marktpartijen zou worden gebruikt bij het bepalen van de prijs voor het actief of de verplichting
▪ De categorie van de gebruikte data binnen de reëlewaardehiërarchie; deze worden als volgt omschreven:
Jaarverslag 2022 Iep Invest nv 62/113
Niveau/Level 1
Level 1 data zijn gepubliceerde of gekende prijzen voor identieke activa of verplichtingen in een actieve markt die
beschikbaar zijn op datum van de waardebepaling. [IFRS 13:76]
Een gepubliceerde prijs in een actieve markt is de meest betrouwbare basis voor het bepalen van de reële waarde en
kan gebruikt worden bij de waardering zonder verdere aanpassingen. [IFRS 13:77]
Niveau/Level 2
Level 2 data zijn andere data dan de ‘level 1’ gepubliceerde of gekende marktprijzen die direct of indirect vastgesteld
kunnen worden op datum van de waardering. [IFRS 13:81]
In deze categorie vallen volgende data: gepubliceerde data voor vergelijkbare activa of verplichtingen in een actieve
markt, interestvoeten, yields en andere gecorreleerde data die door marktobservatie bevestigd kan worden.
Niveau/Level 3
Level 3 data zijn niet-vaststelbare data voor activa of verplichtingen. [IFRS 13:86]
Deze categorie van data wordt gebruikt indien er geen gepubliceerde of gekende data voorhanden is of bij een niet
actieve markt voor de beschouwde activa of verplichtingen op datum van waardering.
Bij het gebruik van niet-vaststelbare data wordt er uitgegaan van de best beschikbare informatie, waaronder informatie
m.b.t de eigen activa en verplichtingen en veronderstellingen van marktpartijen die beschikbaar zijn op datum van de
waardebepaling.
Voor zover beschikbaar wordt steeds een chronologische voorkeur gegeven aan L1>L2>L3 data/parameters. Binnen
de Accentis-portefeuille worden op heden voor alle panden L3 parameters gehanteerd.
Voor het bepalen van de reële waarde van investeringsgebouwen, wordt gebruik gemaakt van de waarderingstechniek
door kapitalisatie van huurinkomsten. Dit is een algemeen aanvaarde techniek die wordt gebruikt bij de waardebepaling
van verhuurd vastgoed, waarbij de huurinkomsten gekapitaliseerd worden aan een marktconform rendement (BAR of
Brutoaanvangsrendement), wat rekening houdt met de ligging, de geschiktheid van het vastgoed voor zijn functie en
de kwaliteit van de gebouwen op datum van taxatie.
Vervolgens wordt de resulterende kapitaalwaarde gecorrigeerd voor leegstand op datum van taxatie, contractueel
bepaalde huurreducties, niet-recupereerbare kosten en onder- of oververhuringen t.o.v. de markthuur. De uitkomst
van deze waardering is de zgn. investeringswaarde. Om tot de reële waarde te komen wordt de investeringswaarde
verminderd met de gemiddelde registratierechten die voor België 2,5% (fair value BEAMA) en in Duitsland 5,0%
(Baden-Württemberg) bedragen.
Voor het bepalen van de reële waarde van onbebouwde terreinen, wordt gebruik gemaakt van de waarderingstechniek
door vergelijking met recente transacties van gelijkaardige terreinen met dezelfde bestemming in dezelfde regio. Dit is
een algemeen aanvaarde techniek die wordt gebruikt bij de waardebepaling van onbebouwde niet-verontreinigde
terreinen zonder bouwverplichting. Als referentiebasis wordt gebruik gemaakt van ‘level 3’ data die, indien nodig,
gecorrigeerd worden voor specifieke omvang, vorm en toegankelijkheid van de te waarderen terreinen.
De uitkomst van deze waardering is de zg. marktwaarde, d.w.z. de investeringswaarde verminderd met de gebruikelijke
registratierechten die voor België 12% (Vlaanderen) en 12,5% (Brussel en Wallonië) zijn en 5,0% voor Duitsland
(Baden-Württemberg). Door deze marktwaarde te vermeerderen met de gemiddelde registratierechten zoals bepaald
in de vorige paragraaf, bekomt men de reële waarde.
De taxatie maakt abstractie van mogelijke kosten die gepaard gaan met eventuele verontreiniging of verwijdering van
schadelijke materialen/stoffen. In voorkomend geval komen de hieraan verbonden kosten voor sanering of verwijdering
eventueel in mindering van het resultaat.
Voor de site Schiltach (Duitsland) waar mogelijke verontreiniging of aanwezigheid van schadelijke stoffen is, is er op
datum van taxatie geen raming van de kosten die gepaard zouden gaan met een potentiële sanering van de site, noch
zekerheid of bevestiging dat de verantwoordelijkheid hiervoor bij de eigenaar ligt.
Jaarverslag 2022 Iep Invest nv 63/113
Toelichting over de gebuikte hypothesen m.b.t. de huurwaardekapitalisatiemethode
(Bron: taxatierapporten Ceusters)
Onderstaande tabel bevat alle vastgoedbeleggingen waarvoor L3 parameters gehanteerd worden, met uitzondering
van de onbebouwde gronden en projectontwikkelingen.
in EUR
Industrieel
Semi-industrieel
2022
2021
2022
2021
Geschatte huurwaarde BE
-
500.900
3.297.640
3.130.990
Geschatte huurwaarde DE
697.000
697.000
-
-
Geschatte huurprijs per m² BE
(gewogen gemiddelde)
-
23 EUR/m²
(23 EUR/m²)
26-81 EUR/m²
(73 EUR/m²)
26-79 EUR/m²
(72 EUR/m²)
Geschatte huurprijs per m² DE
(gewogen gemiddelde)
30 EUR/m²
(30 EUR/m²)
30 EUR/m²
(30 EUR/m²)
-
-
Hypothese m.b.t. leegstand
Voor lopende overeenkomsten geen toepassing van frictieleegstand,
aangezien hernieuwingen en nieuwe overeenkomsten doorgaans binnen de
opzegperiode van de lopende overeenkomsten worden afgesloten. Voor
lopende overeenkomsten waarvan de einddatum vaststaand is en die
kortelings leeg komen te staan of voor verhuurbare ruimten die op de datum
van de taxatie leeg staan, wordt de leegstand in rekening gebracht onder de
vorm van een aantal maanden huurderving, desgevallend gecorrigeerd voor
leegstandslasten en verhuurcommissie.
Kapitalisatiefactor BE
(gewogen gemiddelde)
-
9%
(9%)
6%-8,5%
(7,79%)
7,75%-8,25%
(7,79%)
Kapitalisatiefactor DE
(gewogen gemiddelde)
9,75%
(9,75%)
9,75%
(9,75%)
-
-
Risicopremie BE
(gewogen gemiddelde)
-
3,5%
(3,5%)
0,5%-2,25%
(1,52%)
1,29%-2% (1,35%)
Risicopremie DE
(gewogen gemiddelde)
3,5%
(3,5%)
3,5%
(3,5%)
-
-
Gemiddelde resterende duur van het
huidige huurcontract
31-03-2027
29-09-2024
11-01-2028
15-07-2024
Significant verschil netto actuele vs.
geschatte huur (>15%)
Om rekening te
houden met de
insolventieprocedure
Om rekening te houden
met de onderhandse
verkoopovereenkomst
en de insolventie-
procedure
n.v.t.
n.v.t.
Sensitiviteitsanalyse
Een sensitiviteitsanalyse toont aan dat bij een globale (in elke eigendom) vermindering van de ERV met 5% en
gelijkblijvende kapitalisatierentevoeten de reële waarde van de portefeuille zou dalen van 45,95 mio EUR naar
43,85 mio EUR. Een globale (in elke eigendom) verhoging van de kapitalisatierentevoeten met 25 basispunten en
gelijkblijvende ERV zou leiden tot een waardedaling van de vastgoedportefeuille met 1,29 mio EUR.
12.2 Eigendomsstatus
in k EUR
2022
2021
Juridische eigenaar
12.880
12.470
Economische eigenaar
33.070
39.050
Totaal vastgoedbeleggingen
45.950
51.520
▪ Juridische eigenaar: de juridische entiteit die juridische eigenaar is van het pand en/of het perceel in kwestie (volle
eigendom).
▪ Economische eigenaar: in het geval van een financiële leasing is de vennootschap juridisch eigenaar van de grond,
die een opstalrecht verleent aan de leasingmaatschappij, en is de leasingmaatschappij de juridische eigenaar van
het gebouw dat wordt verhuurd aan de vennootschap waarbij de vennootschap optreedt als leasingnemer en dus
economisch de eigenaar is. Op het einde van de leasingovereenkomst wordt de vennootschap, na de eventuele
uitoefening van de koopoptie en het betalen van de optieprijs, juridische eigenaar van het vastgoed.
Jaarverslag 2022 Iep Invest nv 64/113
12.3 Bespreking van de evolutie
De variatie in reële waarde van het vastgoedportfolio (vastgoedbeleggingen en activa bestemd voor verkoop samen)
wordt verklaard als volgt:
(1) de desinvesteringen in Hamont-Achel (België) (-5,24 mio EUR);
(2) de klassieke waardeaanpassingen naar aanleiding van wijzigingen in de resterende looptijden van de
huurovereenkomsten, waardoor een gewijzigde verhouding ontstaat tussen het rendement op de actuele
huurinkomsten en het rendement op de markthuurwaarde (-1,25 mio EUR);
(3) de waardering van de opgeleverde en ondertussen verhuurde uitbreiding in Lier (België) (+0,92 mio EUR);
(4) de uitgevoerde investeringen (-0,84 mio EUR).
Voor de volgende sites heeft de expert waardeaanpassingen van meer dan 2% doorgevoerd:
▪ Lier (-740k EUR): een verhoging van de kapitalisatievoet om rekening te houden met de huidige
marktomstandigheden. Verder werden de substantieel gestegen energielasten in rekening gebracht die onder de
huidige terbeschikkingstellingsformule ten laste van de verhuurder vallen;
▪ Ieper Ter Waarde (-150k EUR): om rekening te houden met de huidige marktomstandigheden en het risico van
leegstand op langere termijn;
▪ Schiltach (-330k EUR): om rekening te houden met de verlenging van de geschatte periode van leegstand indien
de huurder de site zou verlaten.
12.4 Items van opbrengsten en kosten
Gedurende boekjaar 2022 werd 6,70 mio EUR (2021: 13,58 mio EUR) huuropbrengsten en 0,87 mio EUR
(2021: 7,34 mio EUR) opbrengsten uit doorberekende kosten erkend in de geconsolideerde operationele opbrengsten.
De directe operationele kosten die rechtstreeks voortvloeien uit de vastgoedbeleggingen bedroegen 2,90 mio EUR
(2021: 9,24 mio EUR).
13. Investeringen in joint ventures
In 2017 heeft de groep een belang van 50% in de vennootschap Clubhotel GmbH verworven. Deze Oostenrijkse
vennootschap is eigenaar van een hotel gelegen in Schlanitzen Alm, in het Oostenrijkse Karinthië. Het hotel is geschikt
voor zowel zomer- als wintertoerisme en wordt uitgebaat door Robinson Club.
Gezien de gezamenlijke controle (IFRS 11.7) werd de participatie verwerkt volgens de vermogensmutatiemethode. De
aanschafwaarde bedroeg 3,50 mio EUR, terwijl het gecorrigeerd geconsolideerd eigen vermogen van Clubhotel GmbH
(na waardering volgens IFRS-grondslagen) op 30 juni 2017 8,60 mio EUR bedroeg, waardoor Iep Invest in 2017 een
badwill ten bedrage van 0,80 mio EUR realiseerde.
De resultaten van de joint venture voor de periode van 1 januari 2022 tot en met 31 december 2022 werden opgenomen
volgens de vermogensmutatiemethode. Clubhotel GmbH sluit echter af op 30 september van elk kalenderjaar.
Een samenvatting van de geauditeerde financiële informatie op 30 september 2022 gerelateerd aan de joint venture
wordt weergegeven in de hiernavolgende tabel.
in k EUR
Voor het boekjaar
eindigend op
30 september
2022
Voor het boekjaar
eindigend op
30 september
2021
Vaste activa
7.115
8.035
Vlottende activa
6.484
5.753
Passieve belastinglatenties
532
700
Voorzieningen
7
8
Schulden op lange termijn
3.256
3.696
Schulden op korte termijn
2.559
2.265
Inbegrepen in bovenstaande bedragen:
Vorderingen op verbonden ondernemingen
6.137
5.718
Schulden aan verbonden ondernemingen
438
88
Geldmiddelen en kasequivalenten
206
-
Financiële schulden - Kredietinstellingen
5.277
5.764
Eigen vermogen
7.246
7.119
Aandeel van de groep in het eigen vermogen (50%)
3.623
3.560
Jaarverslag 2022 Iep Invest nv 65/113
in k EUR
Voor het boekjaar
eindigend op
30 september
2022
Voor het boekjaar
eindigend op
30 september
2021
Bedrijfsresultaat
205
158
Financieel resultaat
202
195
Belastingen
-272
-61
Nettoresultaat
135
292
Aandeel van de groep in het nettoresultaat (50%)
68
146
Dividenden ontvangen door de groep van de joint venture
-
-
De vorderingen op verbonden ondernemingen betreffen voor 4,96 mio EUR een vordering op haar 50%-
moedermaatschappij, terugbetaalbaar eind 2022 en rentedragend a rato van 7%, en voor 1,18 mio EUR een vordering
op haar 100%-dochtermaatschappij Clubhotel Schlanitzenalm GmbH.
De schulden aan verbonden ondernemingen betreffen voor 0,44 mio EUR een handelsschuld aan haar 100%-
dochtermaatschappij Clubhotel Schlanitzenalm GmbH.
De financiële schulden aan kredietinstellingen bedragen 5,28 mio EUR, terugbetaalbaar in de periode 2023 tot 2029
en waarvoor als zekerheid een hypotheek in eerste rang op het hotel werd toegekend.
De reconciliatie van het statutair eigen vermogen op 30 september 2022 naar de eigenvermogenswaarde op
31 december 2022 wordt weergegeven in onderstaande tabel (bedragen in k EUR):
Statutair eigen vermogen 30-09-2022
7.246
Resultaat 01-10-2022 – 31-12-2022
129
Onderwaardering gebouw
4.062
Uitgestelde belastingen op onderwaardering gebouw
-1.015
Kapitaalsubsidies
-93
Overwaardering deelneming
-2.162
Eigenvermogenswaarde Clubhotel 31-12-2022
8.167
Afschrijvingen gebouw volgens IAS 21.32
-132
Aandeel Iep Invest 50% 31-12-2022
3.951
14. Handelsvorderingen en overige vorderingen op lange termijn
De post overige vorderingen op lange termijn bedraagt einde 2022 netto 0,64 mio EUR (2021: 0,64 mio EUR) en
bestaat uit het langetermijngedeelte van de vordering Kreator Dom Development Sp. z o.o. op basis van de in
september 2020 ondertekende overeenkomst die bepaalt dat de totale vordering ad 4,74 mio EUR over de komende
jaren integraal zal worden terugbetaald, in schijven.
Iep Invest heeft in 2022 geen nieuwe leningen op lange termijn aan derden verstrekt. Eind 2022 bedragen de verstrekte
kredieten op lange termijn bruto 0,64 mio EUR (2021:0,64 mio EUR).
15. Handelsvorderingen
De handelsvorderingen vloeien integraal voort uit Accentis en zijn voorafgaand aan de periodieke huurperiode
betaalbaar. Onderstaande tabel vat de ouderdom van de handelsvorderingen op afsluitingsdatum samen.
in k EUR
Niet-vervallen
Vervallen 0 tot
30 dagen
Vervallen 31 tot
60 dagen
Vervallen +60
dagen
Totaal
Op 31 december 2022
566
469
5
115
1.155
Op 31 december 2021
533
105
14
117
769
80,66% van alle vervallen handelsvorderingen werd begin 2023 geïnd.
De post dubieuze handelsdebiteuren op 31 december 2022 bedraagt 0,08 mio EUR (2021: 1,24 mio EUR). Het bedrag
heeft bijna integraal betrekking op faillissementen uit voorgaande jaren die destijds volledig werden afgewaardeerd.
De daling van de post dubieuze handelsdebiteuren heeft bijna integraal betrekking op een faillissement uit 2002 dat
destijds volledig werd afgeboekt en waarvoor in 2022 een definitieve rangregeling werd uitgesproken waardoor een
Jaarverslag 2022 Iep Invest nv 66/113
bedrag van 0,94 mio EUR definitief verloren is en een bedrag van 0,22 mio EUR destijds betaalde btw kon worden
teruggevorderd.
Voor het bepalen van de aan te leggen provisies voor dubieuze debiteuren, wordt een duidelijke procedure gehanteerd,
waarbij op individuele basis een inschatting wordt gemaakt van de verwachte verliezen op de openstaande
handelsvorderingen en overeenkomstige waardeverminderingen worden aangelegd. Op deze manier benadert de
boekwaarde van de handelsvorderingen de reële waarde ervan. Wat het debiteurenbeleid betreft zorgt Accentis voor
een regelmatige screening van de kredietwaardigheid van zijn huurdersbestand. Daarnaast worden op maandelijkse
basis de openstaande klantensaldo’s intern aan alle commerciële en technische medewerkers gerapporteerd. Zij
kunnen via hun directe contacten met de klant zorgen voor de adequate opvolging van de huurachterstanden.
Mutatie van de voorzieningen voor waardeverminderingen van handelsvorderingen:
in k EUR
2022
2021
Op 1 januari
1.244
1.328
Dotatie ten laste van het resultaat
+4
-
Aanwending
-947
-82
Vrijval ten gunste van het resultaat
-222
-2
Wijziging in de consolidatiekring
-
-
Op 31 december
79
1.244
16. Overige vorderingen
De overige vorderingen op korte termijn bedragen einde 2022 netto 2,37 mio EUR (2021: 13,93 mio EUR) en bestaan
uit:
▪ Het kortetermijngedeelte van de vordering Kreator Dom Development Sp. z o.o. op basis van de in september
2020 ondertekende overeenkomst die bepaalt dat de totale vordering ad 4,74 mio EUR over de komende jaren
integraal zal worden terugbetaald, in schijven.
▪ Terug te vorderen Belgische btw en belastingen ten bedrage van 1,15 mio EUR.
▪ Het te ontvangen saldo uit de verkoop van Accentis Development s.r.o. ten bedrage van 0,03 mio EUR.
Iep Invest heeft in 2022 geen nieuwe leningen aan derden verstrekt en een bedrag van 11,45 mio EUR werd
terugbetaald. Op het einde van het boekjaar bedragen de totale openstaande verstrekte kredieten op korte termijn
bruto 2,60 mio EUR (2021: 14,05 mio EUR) als volgt:
Vervaldag
Bedrag
in EUR
Interest-
voet
Garanties
2021-2025
2.596.280,24
7%
Hypotheekgarantie op onroerend goed, borgstelling,
verpanding aandelen en winstuitkeringen (4,23 mio EUR)
Er werden gedurende 2022 voor 1,22 mio EUR interesten op korte- en langetermijnkredieten erkend als financiële
opbrengsten.
Er dient vastgesteld dat de betalingsverplichtingen van Kreator Dom Development Sp. z o.o. onder de
dadingsovereenkomst uit 2020 slechts gedeeltelijk worden nagekomen. Rekening houdend met de het feit dat de
uitvoering van de gestelde waarborgen moeilijk is en lang zal duren, heeft de vennootschap op heden een
waardevermindering erkend op de hoofdsom ten bedrage van 1,19 mio EUR. De analyse die heeft geleid tot het
boeken van een waardevermindering is een best estimate die wordt gekenmerkt door elementen van onzekerheid,
zoals onder meer de uitvoering van de zekerheden.
De post dubieuze overige debiteuren op 31 december 2022 bedraagt 1,40 mio EUR (2021: 0,21 mio EUR) en bestaat
uit (1) de in 2018 verschuldigde interesten van Kreator Dom Development Sp. z o.o. die volledig werden afgewaardeerd
via het financieel resultaat en (2) de geboekte waardevermindering ten bedrage van 1,19 mio EUR zoals hierboven
toegelicht die in huidig boekjaar volledig werd afgewaardeerd via het financieel resultaat.
Jaarverslag 2022 Iep Invest nv 67/113
Mutatie van de voorzieningen voor waardeverminderingen van overige vorderingen:
in k EUR
2022
2021
Op 1 januari
214
561
Dotatie ten laste van het resultaat
+1.191
-
Aanwending
-
-180
Vrijval ten gunste van het resultaat
-
-167
Wijziging in de consolidatiekring
-
-
Op 31 december
1.405
214
17. Overlopende rekeningen
De overlopende rekeningen eind 2022 bestaan bijna integraal uit over te dragen kosten die voortvloeien uit Accentis
ten bedrage van 0,25 mio EUR.
De overlopende rekeningen eind 2021 bestaan uit (1) over te dragen kosten die voortvloeien uit Accentis ten bedrage
van 0,03 mio EUR en (2) verkregen interesten op leningen verstrekt aan derden ten bedrage van 1,18 mio EUR.
18. Geldmiddelen en kasequivalenten
De liquide middelen omvatten voornamelijk kasdeposito’s aangehouden bij verschillende banken. Alle middelen zijn
vrij van enige restrictie.
19. Activa bestemd voor verkoop
De post activa aangehouden voor verkoop heeft betrekking op de vastgoedbelegging gelegen te Overpelt (België)
waarvoor een principeovereenkomst bestaat. Er zijn geen financiële schulden gerelateerd aan deze
vastgoedbelegging.
De post activa aangehouden voor verkoop in 2021 heeft betrekking op de vastgoedbelegging gelegen te Hamont-
Achel (België) waarvoor een onderhandse verkoopovereenkomst bestond en die in juli 2022 werd verkocht. Er was
een financiële schuld ten bedrage van 0,12 mio EUR gerelateerd aan deze vastgoedbelegging die werd afgelost op
datum van verkoop in 2022.
20. Eigen vermogen
Voor de aansluiting van het eigen vermogen wordt verwezen naar de tabel mutatieoverzicht van de wijzigingen van
het eigen vermogen in punt 6.4 op pagina 39. In 2022 is het kapitaal niet gewijzigd.
Het totaal aantal uitstaande aandelen van de juridische moedermaatschappij is geëvolueerd als volgt:
Aantal aandelen
Op 31 december 2020
9.170.939
Op 31 december 2021
9.170.939
Op 31 december 2022
9.170.939
Onderstaande tabel vat het type en de evolutie van de geconsolideerde reserves van de groep samen.
in k EUR
Omschrijving
2022
2021
Wettelijke reserves
Een deel van het vermogen dat niet
uitgekeerd mag worden. Dit is wettelijk
vastgelegd.
8.098
7.531
Beschikbare reserves
Gerealiseerde winsten die uitgekeerd
mogen worden.
6.918
8.296
Overgedragen resultaat
Alle overige winsten, verliezen en
transacties met eigenaars uit
voorgaande periodes.
7.491
39.661
Totaal geconsolideerde reserves van de groep
22.507
55.488
Jaarverslag 2022 Iep Invest nv 68/113
21. Participaties en ingekochte eigen aandelen
Integraal geconsolideerde participatie
In 2022 werd de participatie in Accentis procentueel verhoogd tot 67,25% van de totale stemrechten (2021: 66,99%)
als gevolg van de vernietiging van eigen aandelen door Accentis nv, en daalde het belang van derden van 33,01%
eind 2021 tot 32,75% eind 2022.
Verkorte kasstromen – Accentis
in k EUR
Voor het boekjaar
eindigend op
31 december
2022
Voor het boekjaar
eindigend op
31 december
2021
VOORTGEZETTE BEDRIJFSACTIVITEITEN
Kasstroom – operationele resultaten voor wijzigingen in werkkapitaal
3.243
7.712
Kasstroom – wijzigingen in werkkapitaal
-522
-3.839
Kasstroom – operationele activiteiten
2.721
3.873
Kasstroom – investeringsactiviteiten
4.189
60.823
Kasstroom – financieringsactiviteiten
-58.626
-5.363
Nettokasstroom
-51.716
59.333
Op datum van publicatie bezit de vennootschap in totaal 849.228.572 aandelen, of 67,25% van de totale stemrechten.
Participaties geconsolideerd volgens vermogensmutatie
Het 50%-belang in de vennootschap Clubhotel GmbH bleef ongewijzigd in 2022 (cf. toelichting 13 op pagina 64).
Ingekochte eigen aandelen
Op verslagdatum bezit de vennootschap 364.152 eigen aandelen aangekocht à gemiddeld 9,29 EUR per aandeel,
zijnde totaal 3,38 mio EUR. Dit is hetzelfde aantal eigen aandelen als eind vorig jaar.
22. Voorzieningen
in k EUR
Pensioenen
Overige
Totaal
voorzieningen
Op 31 december 2021
-
13
13
Dotatie in de loop van het boekjaar middels de
resultatenrekening
-
250
250
Vrijval in de loop van het boekjaar middels de
resultatenrekening
-
-
-
Aanwending/terugname van voorzieningen in de
loop van het boekjaar middels de balans
-
-12
-12
Wijziging in de consolidatiekring
-
-
-
Op 31 december 2022
-
251
251
De groep heeft op verslagdatum geen zogenoemde toegezegd-pensioenregelingen (defined benefit).
De rubriek overige voorzieningen heeft betrekking op de provisie aangelegd voor de Brugse Metaalwerken (voormalige
bouwactiviteiten van Accentis nv).
23. Financiële schulden
De financiële schulden van Iep Invest hebben uitsluitend betrekking op die van Accentis. Accentis maakt gebruik van
financiële leasings en kredieten voor de financiering van zijn vastgoed.
In totaal werd in de loop van 2022 voor 1,58 mio EUR aan financiële schulden terugbetaald volgens
aflossingsschema’s en werd de leasing van de verkochte site Hamont-Achel integraal afgelost (-0,12mio EUR).
Tijdens het voorbije boekjaar waren er geen gevallen van wanbetaling of schending van convenanten met betrekking
tot de aangegane leningen.
Jaarverslag 2022 Iep Invest nv 69/113
De mutaties in de financiële schulden blijken uit onderstaande tabel:
in k EUR
Leasing
-schulden
lange termijn
Financiële
schulden lange
termijn
Totaal lange
-
termijnschulden
Leasing
-schulden
korte termijn
Financiële
schulden korte
termijn
Totaal schulden
korte termijn
Totaal financiële
schulden
Evolutie
Op 31 december 2021
15.575
-
15.575
1.605
-
1.605
17.180
Nieuwe schulden
-
-
-
-
-
-
-
Terugbetalingen
-92
-
-92
-1.605
-
-1.605
-1.697
Overboekingen
-1.711
-
-1.711
1.711
-
1.711
-
Op 31 december 2022
13.772
-
13.772
1.711
-
1.711
15.483
Waarvan:
Voor vastgoedbeleggingen
13.772
-
13.772
1.711
-
1.711
15.483
Voor activa bestemd voor verkoop
-
-
-
-
-
-
-
De hiernavolgende tabel geeft de aflossingsschema’s op 31 december 2022:
De globale gemiddelde effectieve interestvoet van de leasing- en kredietcontracten op 31 december 2022 bedraagt
circa 6,52% (2021: 5,09%). De gemiddelde effectieve interestvoet van de leasingcontracten op 31 december 2022
bedraagt 6,52% (2021: 6,47%), die van de kredietcontracten 0,00% (2021: 2,98%).
100% van de totale financiële schulden is onderhevig aan een vaste rentevoet (2021: 100%), terwijl 0,00% een
variabele rentevoet heeft (2021: 0,00%).
De financiële schulden zijn gewaarborgd door zekerheden op het vastgoed met een gerapporteerde waarde op
31 december 2022 van 34,37 mio EUR. De groep beschikt bijgevolg over vastgoed met een reële waarde van
11,58 mio EUR, dat niet in waarborg werd gegeven voor enig krediet.
24. Overige schulden
in k EUR
2022
2021
Huurgaranties ontvangen in contanten (Accentis)
126
108
Totaal overige schulden op lange termijn
126
108
Schulden m.b.t. bezoldigingen en sociale lasten (Accentis)
23
16
Overlopende passivarekeningen
1.116
1.084
Overige
40
321
Totaal overige schulden op korte termijn
1.179
1.421
De overlopende rekeningen bestaan voornamelijk uit (1) over te dragen huuropbrengsten en toe te rekenen kosten die
voortvloeien uit Accentis ten bedrage van 672k EUR, (2) het saldo van de spreiding van de in het verleden toegekende
investeringstoelages, conform IFRS, ten bedrage van 375k EUR, (3) vooruitbetaalde interesten op leningen verstrekt
aan derden ten bedrage van 44k EUR en (4) toe te rekenen juridische kosten gerelateerd aan de dagvaarding door
Yoshi sa.
In 2021 bestonden de overlopende rekeningen voornamelijk uit (1) over te dragen huuropbrengsten en toe te rekenen
kosten die voortvloeien uit Accentis ten bedrage van 577k EUR, (2) het saldo van de spreiding van de in het verleden
Financiële schulden
vastgoedbeleggingen
Resterende interesten
in k EUR
Leasing
Krediet
Totaal
Leasing
Krediet
Totaal
Op minder dan 1 jaar
1.771
-
1.771
949
-
949
Tussen 2 en 5 jaar
13.772
-
13.772
2.439
-
2.439
Op meer dan 5 jaar
-
-
-
-
-
-
Totaal
15.483
-
15.483
3.388
-
3.388
Jaarverslag 2022 Iep Invest nv 70/113
toegekende investeringstoelages, conform IFRS, ten bedrage van 458k EUR en (3) vooruitbetaalde interesten op
leningen verstrekt aan derden ten bedrage van 44k EUR.
De overige schulden eind 2022 bestaan hoofdzakelijk het saldo van de niet geïnde dividenden en
kapitaalverminderingen uitgekeerd aan aandelen op naam (37k EUR).
In 2021 bestonden de overige schulden hoofdzakelijk uit (1) het saldo inzake de finale afrekening van de verkoop van
de participatie in Slowakije (229k EUR) en (2) het saldo van de niet geïnde dividenden uitgekeerd aan aandelen op
naam (90k EUR).
25. Handelsschulden
Onderstaande tabel vat de ouderdom van de handelsschulden op afsluitingsdatum samen:
in k EUR
Niet-
vervallen
Vervallen 0
tot 30 dagen
Vervallen 31
tot 60 dagen
Vervallen
+60 dagen
Totaal
Op 31 december 2021 (Accentis)
132
24
-
4
160
Op 31 december 2021 (Other)
21
-
-
-
21
Totaal op 31 december 2021
153
24
-
4
181
Op 31 december 2022 (Accentis)
372
101
-
-
473
Op 31 december 2022 (Other)
22
1
-
-
23
Totaal op 31 december 2022
394
102
-
-
496
99,47% van de vervallen handelsschulden werd begin 2023 betaald.
26. Belastingschulden
De belastingschulden eind 2022 bedragen 0,51 mio EUR en omvatten voornamelijk (1) de geraamde winstbelastingen
over boekjaar 2022 en de te betalen winstbelastingen over vorig boekjaar (0,42 mio EUR) en (2) te betalen btw
(0,03 mio EUR).
De belastingschulden eind 2021 bedragen 0,26 mio EUR en omvatten voornamelijk (1) de geraamde winstbelastingen
over boekjaar 2021 (0,06 mio EUR) en (2) te betalen btw (0,15 mio EUR).
27. Financiële instrumenten
De voornaamste financiële instrumenten gebruikt door de groep en waaruit risico’s kunnen voortvloeien zijn
handelsvorderingen en overige vorderingen, geldmiddelen en kasequivalenten, handelsschulden en overige schulden,
en leningen met variabele en vaste rente.
Vanuit de toepassing van IFRS 7 is voor alle vlottende activa en passiva de fair value met de boekwaarde vergeleken.
Gezien hun aard is gebleken dat de fair value niet materieel verschillend is van de boekwaarde, tenzij expliciet anders
vermeld in de desbetreffende toelichting.
(i) Financiële risicofactoren
De groep streeft ernaar de mogelijke ongunstige effecten op de financiële prestaties van zijn lokale activiteit tot een
minimum te beperken. Inflatie en deflatie, schommelingen in marktprijzen, wisselkoersen op verkopen en aankopen of
intragroepleningen zijn echter inherente risico’s die verbonden kunnen zijn aan de activiteiten van de groep. Het is het
beleid van de groep om geen speculatieve of met vreemd vermogen gefinancierde transacties aan te gaan en om geen
financiële instrumenten aan te houden of uit te geven voor handelsdoeleinden.
(ii) Kredietrisico
Een van de belangrijkste financiële risico’s betreft niet-betaling door debiteuren. Om dit risico zoveel mogelijk te
beperken volgt Iep Invest de kredietwaardigheid van zijn debiteuren op.
Wat het handelsdebiteurenbeleid betreft, zorgt de groep voor een regelmatige screening van de kredietwaardigheid
van zijn huurdersbestand. Daarnaast worden op maandelijkse basis de openstaande klantensaldo’s intern aan alle
commerciële en technische medewerkers gerapporteerd. Zij kunnen via hun directe contacten met de klant zorgen
voor de adequate opvolging van de huurachterstanden.
Verleende kredieten aan derden worden individueel opgevolgd. De toekenning gebeurt na een kredietanalyse rekening
houdend met externe gegevens en bijkomende interne onderzoeken. Zo wordt naast de kredietwaardigheid tevens de
reden voor de aanvraag onderzocht. De kredietverlening gebeurt op basis van de risicoanalyse (kredietwaardigheid),
de ontvangen garanties, de termijn en de gevraagde rentevergoeding. Elke zes maanden wordt het bestaande
Jaarverslag 2022 Iep Invest nv 71/113
kredietrisico beoordeeld en de gepaste actie ondernomen om het kredietrisico zo beperkt mogelijk te houden. Zowel
de beperking van het aantal dossiers, de permanente opvolging en de verleende garanties moeten het risico op verlies
beperken.
(iii) Liquiditeitsrisico
Het liquiditeitsrisico is verbonden aan de evolutie van het werkkapitaal van de groep. De groep volgt nauwlettend de
wijziging in werkkapitaal via gerichte acties.
De groep beheert zijn kapitaal op dusdanige wijze dat de verschillende groepsentiteiten kunnen voortbestaan als going
concern en het rendement voor de verschillende belanghebbenden wordt gemaximaliseerd door een zorgvuldige
optimalisatie van de verhouding schulden/eigen vermogen.
De kapitaalstructuur van de groep omvat eind 2022 (1) vreemd vermogen waaronder financiële schulden beschreven
in toelichting 23 en liquide middelen, en (2) eigen vermogen bestaande uit geplaatst kapitaal en reserves, zoals
toegelicht in de tabel ‘Mutatieoverzicht van de wijzigingen in het geconsolideerd eigen vermogen’ op pagina 39.
in k EUR
2022
2021
Schulden
17.791
19.152
Geldmiddelen en kasequivalenten
-25.863
-73.017
Nettoschuld
-8.072
-53.865
Eigen vermogen
56.900
121.140
Nettoschuld/eigen vermogen
-14%
-44%
(iv) Valutarisico
Iep Invest heeft geen bedrijfsactiviteiten meer die zijn blootgesteld aan verschillende valutarisico’s die zouden
voortvloeien uit diverse posities in vreemde valuta. Wel wordt de vordering op Kreator Dom Development terugbetaald
in vreemde valuta, met name PLN. Iep Invest draagt hier het – zeer beperkte — risico van mogelijk
wisselkoersschommelingen.
Een gevoeligheidsanalyse wordt niet toegevoegd, gelet op de afwezigheid van transacties in vreemde valuta. Aan het
einde van het boekjaar 2022 zijn geen wisselkoerscontracten opgenomen in de balans.
(v) Renterisico
Op basis van de schuldenlast op 31 december 2022 is 100% van de totale schuld op basis van een vaste rente
gefinancierd. Indien de vennootschap schulden op basis van een variabele rente zou aangaan ontstaat er, bij
afwezigheid van een risicodekking, blootstelling aan het renterisico.
De groep heeft tevens leaseovereenkomsten overgenomen die afgesloten waren als leasinggever. Deze
leaseovereenkomsten werden aangegaan tegen een vaste rentevoet, waardoor de groep blootgesteld is aan het
reëlewaarderisico. Aan het einde van het boekjaar 2022 zijn geen interest rate swaps (IRS) opgenomen in de balans.
Er is geen significant verschil tussen de boekwaarde en de reële waarde van de financiële tegoeden en verplichtingen
die in de balans opgenomen worden tegen reële waarde met verwerking van de veranderingen in de winst-en-
verliesrekening.
28. Beëindigde activiteiten
Dit betreft de eind 2010 stopgezette activiteit van SpaceChecker nv. De vereffening van SpaceChecker werd in oktober
2022 afgerond.
(i) Activa en verplichtingen verbonden aan beëindigde activiteiten
De nettoboekwaarde van SpaceChecker nv, eind 2021 nog negatief 321k EUR, werd gedeconsolideerd.
in k EUR
2022
2021
Tegoeden
-
-
Geldmiddelen en kasequivalenten
-
14
Schuld en interesten aan IWT
-
-217
Schuld en interesten aan RSCC
-
-100
Overige schulden
-
-18
Nettoboekwaarde
-
-321
Jaarverslag 2022 Iep Invest nv 72/113
(ii) Nettoresultaat van de beëindigde activiteiten
Het resultaat na belastingen van SpaceChecker nv op datum van sluiting van de vereffening bedraagt positief
333.770,45 EUR (2021: negatief 127,31 EUR).
De componenten van het positief resultaat op datum van sluiting van de vereffening bestaan uit het positief saldo
tussen (1) schulden afgeboekt n.a.v. de vereffening enerzijds, en (2) bankkosten en kosten voor de neerlegging van
de jaarrekening anderzijds.
(iii) Kasstromen van de beëindigde activiteiten
in k EUR
Voor het boekjaar
eindigend op
31 december
2022
Voor het boekjaar
eindigend op
31 december
2021
Resultaat voor belastingen
333
-
Wijzigingen in werkkapitaal
-347
-
Nettokasstroom uit bedrijfsactiviteiten
-14
-
Uitkering liquidatieboni
-
-
Nettokasstroom uit beëindigde bedrijfsactiviteiten
-14
-
29. Vergoedingen aan de commissaris
De commissaris heeft in het kader van zijn opdracht tot nazicht van de enkelvoudige en geconsolideerde rekeningen
van de gehele groep, inclusief alle dochterbedrijven, 58k EUR honoraria aangerekend en voor de overige opdrachten
20k EUR.
30. Transacties met verbonden en geassocieerde partijen
Alle transacties met verbonden en geassocieerde partijen gebeuren tegen marktconforme voorwaarden (at arms
length) en de voorwaarden worden op regelmatige tijdstippen getoetst aan eventuele wijzigingen van de algemene
marktomstandigheden.
De transacties betreffen:
in k EUR (bedragen excl. btw)
2022
2021
Vergoeding bestuurders
50,00
50,00
- Uitvoerend via vergoeding
-
-
- Niet-uitvoerend via mandaat
50,00
50,00
Vergoeding management
30,00
30,00
Totaal vergoedingen bestuurders en management
80,00
80,00
Accentis nv en verbonden ondernemingen
-
27
Summa nv en verbonden ondernemingen
1.152
1.197
Totaal opbrengsten verbonden en geassocieerde partijen
1.152
1.224
Accentis nv en verbonden ondernemingen
-
-
Summa nv en verbonden ondernemingen
-
9.641
Totaal vorderingen op verbonden en geassocieerde partijen
-
9.641
Accentis nv en verbonden ondernemingen
-
-
Summa nv en verbonden ondernemingen
-
-
Totaal schulden aan verbonden en geassocieerde partijen
-
-
Leden van de raad van bestuur en uitvoerend management
▪ Voor het boekjaar 2022 bedraagt de bezoldiging voor alle bestuurders van Iep Invest samen 50k EUR (excl. btw).
Er zijn door de vennootschap of haar dochtervennootschappen geen bedragen gereserveerd noch voorzieningen
aangelegd voor de betaling van pensioenrechten of soortgelijke voordelen voor de bestuurders. Bovendien
voorzien de contracten die tussen de vennootschap (of een dochtervennootschap) en haar bestuurders zijn
afgesloten niet in vergoedingen bij beëindiging van het dienstverband.
Aangezien de bestuurdersaansprakelijkheidsverzekering niet meer afdoende bleek en daarom niet werd
behouden (de verzekeringsmaatschappij wenste het contract niet te verlengen onder dezelfde voorwaarden, een
nieuwe verzekering zou duurder zijn en diverse uitsluitingen bevatten), heeft de vennootschap zich van februari
2014 tot 31 december 2019 ten aanzien van de bestuurders contractueel verbonden om hen te vrijwaren en
Jaarverslag 2022 Iep Invest nv 73/113
schadeloos te stellen voor financiële gevolgen, voor zover als wettelijk toegelaten. Het vermogensrechtelijke
gevolg voor de vennootschap bedraagt een maximale exposure van 10 mio EUR per bestuurder.
Gelet op het nieuwe artikel 2:58 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen dienen de
vrijwaringsovereenkomsten voor niet geschreven gehouden te worden sinds 1 januari 2020. Iep Invest beroept
zich dan ook opnieuw op een bestuurdersaansprakelijkheidsverzekering.
▪ Voor het boekjaar 2022 bedraagt de bezoldiging van het management van Iep Invest 30k EUR (excl. btw). De
CEO wordt vergoed op basis van een vaste vergoeding per jaar voor geleverde prestaties. Er zijn door de
vennootschap of haar dochtervennootschappen geen bedragen gereserveerd noch voorzieningen aangelegd
voor de betaling van pensioenrechten of soortgelijke voordelen voor het management. Bovendien voorziet het
contract tussen de vennootschap en haar CEO niet in vergoedingen bij beëindiging van het dienstverband.
Accentis nv
▪ Iep Invest nv staat ten opzichte van BNP Paribas Leasing solidair borg voor de nakoming, door Accentis nv, van
zijn verbintenis ten opzichte van deze financiële instellingen in het kader van de financiering van het onroerend
goed gelegen te Lier (België). Deze solidaire borgstelling is een kosteloze borgstelling voor onbepaalde termijn
aangegaan op basis van door de financiële instellingen voorgestelde standaardcontracten tegen arm’s-length-
voorwaarden. De controleverhouding die op heden bestaat tussen Iep Invest nv en Accentis nv is daarbij
bepalend. Op 31 december 2022 bedraagt het maximumbedrag van de gestelde zekerheden 15,48 mio EUR.
Summa nv
▪ Eind 2021 had Iep Invest nv een openstaande vordering op een 43% rechtstreekse participatie van Summa nv
voor een totaal bedrag van 8,50 mio EUR en 1,14 mio EUR openstaande interesten. De vordering werd integraal
afgelost in 2022. De vordering was rentedragend a rato van 9% per jaar. Gedurende het boekjaar heeft Iep
Invest nv 1,15 mio EUR interesten aangerekend.
Transacties met toepassing van artikel 7:96 en/of artikel 7:97 van het Wetboek van vennootschappen en
verenigingen
▪ Artikel 7:96 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen was niet van toepassing in 2022.
▪ Artikel 7:97 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen was niet van toepassing in 2022.
31. Rechten en verplichtingen buiten balans
Accentis nv
▪ Warranties ten gunste van CTP Groep door Accentis Property International nv
De volgende ‘reps en warranties’ werden aangegaan in het kader van de verkoop van de participatie Accentis
Námestovo s.r.o.(vanaf 21 december 2021):
− Voor een periode van 6 maanden: klassieke tax warranties.
− Voor een periode van 30 maanden: overige warranties inzake constructie en vergunningen, financiële status
van de vennootschap, claims, personeel, verzekeringen, contracten, intellectuele eigendom, leningen en full
disclosure.
− Voor een periode van 126 maanden: status warranties inzake oprichting en bevoegdheden van de
vennootschap, shareholding interests en eigendomstitels van de assets.
De warranties werden toegekend met een de minimis van minimum 50k EUR en een basket van minimum 375k
EUR en een maximale exposure van 16,10 mio EUR.
▪ Brugse Metaalwerken nv tegen Accentis nv
De zaak betreft de garantiestelling door Accentis nv ten aanzien van H.I.I. voor de terugbetaling van de
saneringskosten van een terrein en gebouwen verkocht door Brugse Metaalwerken nv aan H.I.I. nv. Een
bodemsaneringstraject werd aangevat onder leiding van Speyebeek nv (voormalig eigenaar van Accentis nv). Tot
op heden is deze bodemsanering nog steeds aan de gang onder leiding van Speyebeek nv, waarbij Accentis nv
zijn recht op informatie uitoefent om op de hoogte te blijven van het verloop van de sanering. De vennootschap
is van oordeel dat de financiële lasten bij de voormalige eigenaars van Accentis nv liggen. De
garantieovereenkomst stelt echter dat de resterende saneringskosten pas kunnen worden teruggevorderd na
uitvoering van de volledige bodemsanering. Op heden bedraagt het escrowbedrag hiervoor ca. 250k EUR. Op
basis van een voorlopige kostprijsinschatting heeft Accentis een bijkomende provisie aangelegd voor een bedrag
van 250k EUR.
▪ Cosimco nv tegen Accentis nv
Accentis nv werd bij deurwaardersexploot van 13 augustus 2010 door Cosimco nv gedagvaard voor de rechtbank
van koophandel in Gent. De vordering van de eisende partij is gestoeld op de ingeroepen
bestuurdersaansprakelijkheid van Accentis nv als (gewezen) bestuurder van Eurobuild nv (thans in vereffening).
Jaarverslag 2022 Iep Invest nv 74/113
De vordering van eisende partij strekt ertoe om Accentis nv, in solidum met zijn medebestuurders en betrokken
vaste vertegenwoordigers, te veroordelen tot betaling aan Cosimco nv van 928.434,26 EUR in hoofdsom, te
vermeerderen met een contractuele schadevergoeding van 92.843,26 EUR, moratoire interesten en kosten van
het geding (P.M.). Accentis nv meent dat de vordering niet gegrond is. In de behandeling van de zaak op de zitting
van 30 april 2012 werd de vereffenaar van Eurobuild nv gehoord en in dat kader werd besloten verder debat te
voeren. Een nieuwe beschikking met conclusietermijnen en pleitdatum wordt tot op heden afgewacht. Vooralsnog
is er geen negatief uitsluitsel over de zekerheid en vaststaandheid van de onderliggende schuld.
Iep Invest nv
▪ Bij exploot van 2 november 2021 werden Iep Invest en zijn meerderheidsaandeelhouder Summa nv (59,69%)
gedagvaard door minderheidsaandeelhouder Yoshi sa (22,43%). De dagvaarding strekt er in essentie toe om
voor recht te zeggen dat de besluiten van de gewone algemene vergadering van aandeelhouders van Iep Invest
d.d. 26 mei 2021 (de “jaarvergadering 2021”) een inbreuk vormen op art. 2:42, 1° WVV (miskenning van het
vraagrecht door Iep Invest) en art. 2:42, 2° WVV (misbruik van meerderheid door Summa nv), en derhalve nietig
zijn, en om Iep Invest te bevelen een nieuwe gewone algemene vergadering van aandeelhouders samen te
roepen teneinde het vraagrecht van Yoshi sa over het boekjaar 2020 te honoreren. Bij vonnis geveld op 2 januari
2023 heeft de ondernemingsrechtbank in Antwerpen (afdeling Antwerpen) de hoofdvordering van Yoshi sa
afgewezen als ongegrond. Bij vonnis geveld op 20 februari 2023 heeft de ondernemingsrechtbank in Antwerpen
(afdeling Antwerpen) de gerechtelijke bemiddeling bevolen tussen Yoshi sa en Summa nv.
Bij exploot van 20 juni 2022 werd Iep Invest opnieuw gedagvaard door zijn minderheidsaandeelhouder Yoshi sa,
ditmaal in kortgeding, dit teneinde de besluiten van de gewone algemene vergadering van aandeelhouders van
Iep Invest d.d. 25 mei 2022 (de “jaarvergadering 2022”) te schorsen wegens (i) onregelmatige bijeenroeping van
de jaarvergadering, (ii) miskenning van het wettelijk agenderingsrecht, (iii) miskenning van het vraagrecht en (iv)
miskenning van het recht op bijstand door een advocaat. Bij beschikking geveld op 26 juli 2022 heeft de
kortgedingrechter alle vorderingen van Yoshi sa afgewezen wegens ongegrond. Tegen deze beschikking had
Yoshi sa hoger beroep aangetekend, maar bij arrest geveld op 23 februari 2023 heeft het hof van beroep
Antwerpen tevens alle vorderingen van Yoshi afgewezen.
In parallel met deze kortgedingprocedure heeft Yoshi sa eveneens een procedure ten gronde opgestart, waarin,
in tegenstelling tot de kortgedingprocedures, ook Summa nv werd betrokken, teneinde de vernietiging van de
besluiten van de jaarvergadering 2022 te verkrijgen wegens dezelfde redenen opgeworpen in kortgeding (langs
de zijde van Iep Invest) evenals wegens vermeend misbruik door meerderheid (langs de zijde van Summa nv).
De pleitdatum van de uitspraak ten gronde met betrekking tot de jaarvergadering 2022 staat geagendeerd in
oktober 2023.
Kort samengevat meent Iep Invest dat er gegronde redenen zijn om de hem ten laste gelegde beschuldigingen
te weerleggen in al deze procedures. Iep Invest wordt daarin mede gesterkt door het vonnis van de
ondernemingsrechtbank in Antwerpen (afdeling Antwerpen) d.d. 2 januari 2023, de beschikking van de voorzitter
van de ondernemingsrechtbank in Antwerpen (afdeling Antwerpen) d.d. 26 juli 2022, het vonnis van de
ondernemingsrechtbank in Antwerpen (afdeling Antwerpen d.d. 20 februari 2023 en het arrest van het hof van
beroep in Antwerpen d.d. 23 februari 2023 waarin alle vorderingen van Yoshi sa met betrekking tot de
jaarvergadering 2021 respectievelijk de jaarvergadering 2022 werden afgewezen.
Iep Invest is tot slot van oordeel dat er geen aanleiding is tot enige financiële impact en er geen voorzieningen
moeten worden aangelegd naar aanleiding van de dagvaardingen aangaande de besluiten genomen door de
jaarvergadering 2021 en de jaarvergadering 2022.
▪ Punch International nv, thans Iep Invest nv, is begin 2007 in verdenking gesteld in het kader van een strafrechtelijk
onderzoek met betrekking tot de activiteiten van het intussen geliquideerde KIP nv, waarin het
minderheidsaandeelhouder was. Sedert het bericht begin 2007 heeft de vennootschap hierover niets meer
ontvangen.
▪ Voor de gestelde waarborgen verleend door Iep Invest nv ten behoeve van Accentis nv wordt verwezen naar
toelichting 30 ‘transacties met verbonden en geassocieerde partijen’ op pagina 72.
32. Gebeurtenissen na balansdatum
Dagvaarding vanwege Yoshi sa
Inzake de dagvaarding betreffende de jaarvergadering 2021 heeft de ondernemingsrechtbank in Antwerpen (afdeling
Antwerpen), bij vonnis geveld op 2 januari 2023, de hoofdvordering van Yoshi sa afgewezen als ongegrond. Bij vonnis
geveld op 20 februari 2023 heeft de ondernemingsrechtbank in Antwerpen (afdeling Antwerpen) de gerechtelijke
bemiddeling bevolen tussen Yoshi sa en Summa nv.
Jaarverslag 2022 Iep Invest nv 75/113
Inzake de beschikking geveld op 26 juli 2022 betreffende het kortgeding omtrent de jaarvergadering 2022, waartegen
Yoshi sa hoger beroep had aangetekend, heeft het hof van beroep Antwerpen, bij arrest geveld op 23 februari 2023,
tevens alle vorderingen van Yoshi sa afgewezen.
Sites van de groep (Accentis)
Eind maart 2023 werd een koop- en verkoopoptie ondertekend tot verkoop van het pand gelegen te Ieper (België).
Inzake het pand gelegen te Overpelt (België) hebben de eigenaars van Plascobel, die al een deel van de site
aankochten, de intentie de percelen aan de straatzijde van de site te ontwikkelen. Momenteel wordt de laatste hand
gelegd aan een masterplan dat de goedkeuring van de lokale overheden geniet. De gesprekken over de finale
voorwaarden en modaliteiten zijn nog steeds lopende. Een mogelijke afhandeling wordt verwacht medio 2023.
Jaarverslag 2022 Iep Invest nv 76/113
6.6 Verslag van de commissaris
“IEP INVEST NV
Verslag van de commissaris m.b.t. de geconsolideerde jaarrekening
Boekjaar 31.12.2022
Iep Invest NV
Ondernemingsnummer: BE0448.367.256
Verslag van de commissaris aan de algemene vergadering van IEP INVEST NV over het boekjaar afgesloten
op 31 december 2022
In het kader van de wettelijke controle van de geconsolideerde jaarrekening van IEP INVEST NV (de “Vennootschap”)
en haar filialen (samen “de Groep”), leggen wij u ons commissarisverslag voor. Dit bevat ons verslag over de
geconsolideerde jaarrekening en de overige door wet- en regelgeving gestelde eisen. Dit vormt een geheel en is
ondeelbaar.
Wij werden benoemd in onze hoedanigheid van commissaris door de algemene vergadering van
26 mei 2021, overeenkomstig het voorstel van het bestuursorgaan uitgebracht op aanbeveling van het auditcomité.
Ons mandaat loopt af op de datum van de algemene vergadering die beraadslaagt over de jaarrekening afgesloten op
31 december 2023. Wij hebben de wettelijke controle van de geconsolideerde jaarrekening van de Groep uitgevoerd
gedurende 5 opeenvolgende boekjaren.
Verslag over de geconsolideerde jaarrekening
Oordeel zonder voorbehoud
Wij hebben de wettelijke controle uitgevoerd van de geconsolideerde jaarrekening van de Groep, die het
geconsolideerd overzicht van de financiële positie op 31 december 2022 omvat, alsook het geconsolideerd
totaalresultaat , het geconsolideerd mutatieoverzicht van het eigen vermogen en het geconsolideerd
kasstroomoverzicht over het boekjaar afgesloten op die datum en de toelichting, met de belangrijkste gehanteerde
grondslagen voor financiële verslaggeving en overige informatieverschaffing, waarvan het totaal van het
geconsolideerd overzicht van de financiële positie 80.184 KEUR bedraagt en waarvan het geconsolideerd
totaalresultaat afsluit met een verlies van het boekjaar van 1.909 KEUR.
Naar ons oordeel geeft de geconsolideerde jaarrekening een getrouw beeld van het vermogen en van de financiële
toestand van de Groep op 31 december 2022 alsook van zijn geconsolideerde resultaten en van zijn geconsolideerde
kasstromen over het boekjaar dat op die datum is afgesloten, in overeenstemming met de International Financial
Reporting Standards (IFRS) zoals goedgekeurd door de Europese Unie en met de in België van toepassing zijnde
wettelijke en reglementaire voorschriften.
Basis voor het oordeel zonder voorbehoud
Wij hebben onze controle uitgevoerd volgens de internationale controlestandaarden (ISA’s) zoals van toepassing in
België. Onze verantwoordelijkheden op grond van deze standaarden zijn verder beschreven in de sectie
“Verantwoordelijkheden van de commissaris voor de controle van de geconsolideerde jaarrekening” van ons verslag.
Wij hebben alle deontologische vereisten die relevant zijn voor de controle van de geconsolideerde jaarrekening in
België nageleefd, met inbegrip van deze met betrekking tot de onafhankelijkheid.
Wij hebben van het bestuursorgaan en van de aangestelden van de Vennootschap de voor onze controle vereiste
ophelderingen en inlichtingen verkregen.
Wij zijn van mening dat de door ons verkregen controle-informatie voldoende en geschikt is als basis voor ons oordeel.
Kernpunten van de controle
Kernpunten van onze controle betreffen die aangelegenheden die naar ons professioneel oordeel het meest significant
waren bij de controle van de geconsolideerde jaarrekening van de huidige verslagperiode. Deze aangelegenheden
zijn behandeld in de context van onze controle van de geconsolideerde jaarrekening als geheel en bij het vormen van
ons oordeel hierover, en wij verschaffen geen afzonderlijk oordeel over deze aangelegenheden.
Jaarverslag 2022 Iep Invest nv 77/113
Waardering vastgoedbeleggingen
Verwijzing naar de toelichting (6.5) van de geconsolideerde jaarrekening: 6.5.2.7. punt C, 6.5.3.1, 6.5.4. punt 1.1 en
punt 12).
Omschrijving van het kernpunt
De vastgoedbeleggingen van de Groep vertegenwoordigen een belangrijk aandeel van de activa van de Groep (45.950
KEUR aan vastgoedbeleggingen ten opzichte van een balanstotaal van 80.184 KEUR). De vastgoedbeleggingen
worden in de balans opgenomen aan reële waarde en de wijzigingen van de reële waarde tussen twee periodes
worden via het resultaat gerapporteerd. Dit houdt echter belangrijke potentiële schattingsonzekerheden in, waardoor
er beroep wordt gedaan op externe onafhankelijke waarderingsdeskundigen om de reële waarde van de
vastgoedportefeuille te bepalen.
Verantwoording van het kernpunt
De waardering aan reële waarde is voornamelijk gebaseerd op de kapitalisatie van de huurinkomsten aan een
marktconform rendement, gecorrigeerd voor leegstand, prijsreducties, over- en onderverhuring ten opzichte van de
markthuur. Deze waardering omvat een aantal significante veronderstellingen en schattingen zowel met betrekking tot
de marktconforme huurinkomsten als de rendementen. Deze veronderstellingen worden tevens beïnvloed door
wijziging in marktomstandigheden. Om deze reden wordt de waardering van de vastgoedbeleggingen als kernpunt
van de controle beschouwd.
Uitgevoerde werkzaamheden
Onze controlewerkzaamheden omvatten onder meer het volgende:
▪ We hebben de boekwaarde van de vastgoedbeleggingen aangesloten met het waarderingsverslag van de externe
onafhankelijke waarderingsdeskundigen.
▪ We hebben de toegepaste waarderingsmethode getoetst met het van toepassing zijnde wettelijke kader.
▪ We hebben de rekenkundige juistheid van de waardering gecontroleerd.
▪ We hebben de parameters uit de waardering die geen veronderstellingen omvatten zoals de werkelijke
huurinkomsten en looptijden van de contracten op steekproefbasis aangesloten met de huurovereenkomsten.
▪ We hebben met de externe onafhankelijke waarderingsdeskundige contact gehad over hoe de aangenomen
veronderstellingen tot stand gekomen zijn en we hebben beoordeeld of de aangenomen veronderstellingen
redelijk zijn.
▪ We hebben op de gehanteerde gegevens een aantal logische controles uitgevoerd om de consistentie van de
gegevens te toetsen met het verleden.
Opbrengsterkenning
Verwijzing naar de toelichting (6.5) van de geconsolideerde jaarrekening: 6.5.2.7. punt M, 6.5.3.5, 6.5.4. punten 1.2.,
2, 3 en 8
Omschrijving van het kernpunt
De geconsolideerde operationele opbrengsten bedragen 7.588 KEUR. De opbrengsten hebben voornamelijk
betrekking op huuropbrengsten uit huurcontracten en contracten terbeschikkingstelling evenals op de doorrekening
van kosten alsook de gerealiseerde meerwaarde op verkoop van vaste activa.
De geconsolideerde financieringsopbrengsten bedragen 1.223 KEUR. De opbrengsten betreffen voornamelijk
intrestopbrengsten op de door de Vennootschap verstrekte rentedragende leningen aan derden.
Verantwoording
De volledigheid en het bestaan van de opbrengsten betreft een kernpunt van de controle, waardoor te veel of te weinig
opbrengsten zouden kunnen worden getoond. De opbrengstverantwoording omvat een beoordelingselement, waarbij
op basis van de van toepassing zijnde modaliteiten in de overeenkomsten, de opbrengstverantwoording in
overeenstemming met het van toepassing zijnde boekhoudkundig referentiestelsel bepaald dient te worden.
Jaarverslag 2022 Iep Invest nv 78/113
Uitgevoerde werkzaamheden
Onze controlewerkzaamheden omvatten onder meer het volgende:
▪ We hebben de modaliteiten (alsook de belangrijke wijzigingen) van de contracten beoordeeld en besproken met
het management. De impact op de wijze waarop de omzet erkend wordt overeenkomstig het van toepassing
zijnde boekhoudkundig referentiestelsel, werd beoordeeld.
▪ We hebben procedures uitgevoerd om de volledigheid en het bestaan van de opbrengsten te toetsen, zoals de
aansluiting van de geboekte huurinkomsten met de contracten, controles op de evolutie van huurinkomsten en
de inning van de uitstaande vorderingen na jaareinde, de aansluiting van de geboekte intrestopbrengsten met de
contracten.
Waardering uitstaande kredieten en kredietbeheer
Verwijzing naar de toelichting (6.5) van de geconsolideerde jaarrekening: 6.5.4 punten 14,16,27
en 29.
Omschrijving van het kernpunt
De overige vorderingen op meer dan één jaar en op ten hoogste één jaar bedragen 3.007 KEUR en bevatten voor het
overgrote deel nog een uitstaand toegekend krediet aan Kreator Dom Development Sp z.o.o, waarvoor per 31
december 2022 een bijkomende waardevermindering ten belope van 1.191 KEUR werd geboekt.
Verantwoording
De waardering van de verstrekte kredieten, c.q. de risico’s hieraan verbonden, houdt een significante beoordeling van
de kredietwaardigheid van de ontlener, c.q. van de door deze verstrekte waarborgen in.
Uitgevoerde werkzaamheden
Onze controlewerkzaamheden omvatten onder meer het volgende:
▪ Beoordeling van de interne administratieve organisatie inzake kredietverstrekking en kredietopvolging waarbij een
aanbeveling is geformuleerd om hieraan een meer formele structuur te geven.
▪ Ondervraging en bespreking met management en Raad van Bestuur van de belangrijkste elementen inzake
kredietbeheer.
▪ Beoordeling van de door het management en de Raad van Bestuur gehanteerde verantwoording van de
waardering van de openstaande vorderingen.
▪ Aansluiting van de geboekte vorderingen en intrestopbrengsten met de contracten en aansluiten van de verkregen
waarborgen met de toelichting in de jaarrekening en onderliggende bewijsstukken.
Verantwoordelijkheden van het bestuursorgaan voor het opstellen van de geconsolideerde jaarrekening
Het bestuursorgaan is verantwoordelijk voor het opstellen van de geconsolideerde jaarrekening die een getrouw beeld
geeft in overeenstemming met de International Financial Reporting Standards (IFRS) zoals goedgekeurd door de
Europese Unie en met de in België van toepassing zijnde wettelijke en reglementaire voorschriften, alsook voor de
interne beheersing die het bestuursorgaan noodzakelijk acht voor het opstellen van de geconsolideerde jaarrekening
die geen afwijking van materieel belang bevat die het gevolg is van fraude of van fouten.
Bij het opstellen van de geconsolideerde jaarrekening is het bestuursorgaan verantwoordelijk voor het inschatten van
de mogelijkheid van de Groep om haar continuïteit te handhaven, het toelichten, indien van toepassing, van
aangelegenheden die met continuïteit verband houden en het gebruiken van de continuïteitsveronderstelling, tenzij het
bestuursorgaan het voornemen heeft om de Groep te liquideren of om de bedrijfsactiviteiten te beëindigen of geen
realistisch alternatief heeft dan dit te doen.
Verantwoordelijkheden van de commissaris voor de controle van de geconsolideerde jaarrekening
Onze doelstellingen zijn het verkrijgen van een redelijke mate van zekerheid over de vraag of de geconsolideerde
jaarrekening als geheel geen afwijking van materieel belang bevat die het gevolg is van fraude of van fouten en het
uitbrengen van een commissarisverslag waarin ons oordeel is opgenomen. Een redelijke mate van zekerheid is een
hoog niveau van zekerheid, maar is geen garantie dat een controle die overeenkomstig de ISA’s is uitgevoerd altijd
Jaarverslag 2022 Iep Invest nv 79/113
een afwijking van materieel belang ontdekt wanneer die bestaat. Afwijkingen kunnen zich voordoen als gevolg van
fraude of fouten en worden als van materieel belang beschouwd indien redelijkerwijs kan worden verwacht dat zij,
individueel of gezamenlijk, de economische beslissingen genomen door gebruikers op basis van deze geconsolideerde
jaarrekening, beïnvloeden.
Bij de uitvoering van onze controle leven wij het wettelijk, reglementair en normatief kader dat van toepassing is op de
controle van de jaarrekening in België na. Een wettelijke controle biedt evenwel geen zekerheid omtrent de toekomstige
levensvatbaarheid van de Groep, noch omtrent de efficiëntie of de doeltreffendheid waarmee het bestuursorganen de
bedrijfsvoering van de Groep ter hand heeft genomen of zal nemen. Onze verantwoordelijkheden inzake de door het
bestuursorgaan gehanteerde continuïteitsveronderstelling staan hieronder beschreven.
Als deel van een controle uitgevoerd overeenkomstig de ISA’s, passen wij professionele oordeelsvorming toe en
handhaven wij een professioneel-kritische instelling gedurende de controle. We voeren tevens de volgende
werkzaamheden uit:
▪ het identificeren en inschatten van de risico’s dat de geconsolideerde jaarrekening een afwijking van materieel
belang bevat die het gevolg is van fraude of van fouten, het bepalen en uitvoeren van controlewerkzaamheden
die op deze risico’s inspelen en het verkrijgen van controle-informatie die voldoende en geschikt is als basis voor
ons oordeel. Het risico van het niet detecteren van een van materieel belang zijnde afwijking is groter indien die
afwijking het gevolg is van fraude dan indien zij het gevolg is van fouten, omdat bij fraude sprake kan zijn van
samenspanning, valsheid in geschrifte, het opzettelijk nalaten om transacties vast te leggen, het opzettelijk
verkeerd voorstellen van zaken of het doorbreken van de interne beheersing;
▪ het verkrijgen van inzicht in de interne beheersing die relevant is voor de controle, met als doel
controlewerkzaamheden op te zetten die in de gegeven omstandigheden geschikt zijn maar die niet zijn gericht
op het geven van een oordeel over de effectiviteit van de interne beheersing van de Groep;
▪ het evalueren van de geschiktheid van de gehanteerde grondslagen voor financiële verslaggeving en het
evalueren van de redelijkheid van de door het bestuursorgaan gemaakte schattingen en van de daarop betrekking
hebbende toelichtingen;
▪ het concluderen of de door het bestuursorgaan gehanteerde continuïteitsveronderstelling aanvaardbaar is, en het
concluderen, op basis van de verkregen controle-informatie, of er een onzekerheid van materieel belang bestaat
met betrekking tot gebeurtenissen of omstandigheden die significante twijfel kunnen doen ontstaan over de
mogelijkheid van de Groep om zijn continuïteit te handhaven. Indien wij concluderen dat er een onzekerheid van
materieel belang bestaat, zijn wij ertoe gehouden om de aandacht in ons commissarisverslag te vestigen op de
daarop betrekking hebbende toelichtingen in de geconsolideerde jaarrekening, of, indien deze toelichtingen
inadequaat zijn, om ons oordeel aan te passen. Onze conclusies zijn gebaseerd op de controle-informatie die
verkregen is tot de datum van ons commissarisverslag. Toekomstige gebeurtenissen of omstandigheden kunnen
er echter toe leiden dat de Groep zijn continuïteit niet langer kan handhaven;
▪ het evalueren van de algehele presentatie, structuur en inhoud van de geconsolideerde jaarrekening, en van de
vraag of de geconsolideerde jaarrekening de onderliggende transacties en gebeurtenissen weergeeft op een wijze
die leidt tot een getrouw beeld;
▪ het verkrijgen van voldoende en geschikte controle-informatie met betrekking tot de financiële informatie van de
entiteiten of bedrijfsactiviteiten binnen de Groep gericht op het tot uitdrukking brengen van een oordeel over de
geconsolideerde jaarrekening. Wij zijn verantwoordelijk voor de aansturing van, het toezicht op en de uitvoering
van de groepscontrole. Wij blijven ongedeeld verantwoordelijk voor ons oordeel.
Wij communiceren met het auditcomité onder meer over de geplande reikwijdte en timing van de controle en over de
significante controlebevindingen, waaronder eventuele significante tekortkomingen in de interne beheersing die wij
identificeren gedurende onze controle.
Wij verschaffen aan het auditcomité tevens een verklaring dat wij de relevante deontologische voorschriften over
onafhankelijkheid hebben nageleefd, en wij communiceren met hen over alle relaties en andere zaken die redelijkerwijs
onze onafhankelijkheid kunnen beïnvloeden en, waar van toepassing, over de daarmee verband houdende
maatregelen om onze onafhankelijkheid te waarborgen.
Uit de aangelegenheden die met het auditcomité zijn gecommuniceerd bepalen wij die zaken die het meest significant
waren bij de controle van de geconsolideerde jaarrekening van de huidige verslagperiode, en die derhalve de
kernpunten van onze controle uitmaken. Wij beschrijven deze aangelegenheden in ons verslag, tenzij het openbaar
maken van deze aangelegenheden is verboden door wet- of regelgeving.
Jaarverslag 2022 Iep Invest nv 80/113
Overige door wet- en regelgeving gestelde eisen
Verantwoordelijkheden van het bestuursorgaan
Het bestuursorgaan is verantwoordelijk voor het opstellen en de inhoud van het jaarverslag over de geconsolideerde
jaarrekening en de andere informatie opgenomen in het jaarrapport over de geconsolideerde jaarrekening.
Verantwoordelijkheden van de commissaris
In het kader van onze opdracht en overeenkomstig de Belgische bijkomende norm (herziene versie 2020) bij de in
België van toepassing zijnde internationale controlestandaarden (ISA’s), is het onze verantwoordelijkheid om, in alle
van materieel belang zijnde opzichten, het jaarverslag over de geconsolideerde jaarrekening en de andere informatie
opgenomen in het jaarrapport te verifiëren, alsook verslag over deze aangelegenheden uit te brengen.
Aspecten betreffende het jaarverslag over de geconsolideerde jaarrekening en andere informatie opgenomen
in het jaarrapport over de geconsolideerde jaarrekening
Na het uitvoeren van specifieke werkzaamheden op het jaarverslag over de geconsolideerde jaarrekening, zijn wij van
oordeel dat dit jaarverslag overeenstemt met de jaarrekening voor hetzelfde boekjaar en is opgesteld overeenkomstig
het artikel 3:32 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen.
In de context van onze controle van de geconsolideerde jaarrekening zijn wij tevens verantwoordelijk voor het
overwegen, in het bijzonder op basis van de kennis verkregen in de controle, of het jaarverslag over de
geconsolideerde jaarrekening en de andere informatie opgenomen in het jaarrapport over de geconsolideerde
jaarrekening, zijnde:
▪ punt 0. Boodschap van de voorzitter
▪ punt 4.17. Verklaring inzake corporate governance
een afwijking van materieel belang bevatten, hetzij informatie die onjuist vermeld is of anderszins misleidend is. In het
licht van de werkzaamheden die wij hebben uitgevoerd, hebben wij geen afwijking van materieel belang te melden
behoudens het feit dat we in de loop van 2022 slechts één maal een vergadering van het Audit Comité hebben
bijgewoond.
Vermeldingen betreffende de onafhankelijkheid
▪ Ons bedrijfsrevisorenkantoor en ons netwerk hebben geen opdrachten verricht die onverenigbaar zijn met de
wettelijke controle van de geconsolideerde jaarrekening verricht, en ons bedrijfsrevisorenkantoor is in de loop van
ons mandaat onafhankelijk gebleven tegenover de Groep.
▪ De honoraria voor de bijkomende opdrachten die verenigbaar zijn met de wettelijke controle bedoeld in artikel
3:65 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen werden correct vermeld en uitgesplitst in de
toelichting bij de geconsolideerde jaarrekening.
Europees uniform elektronisch formaat (ESEF)
Wij hebben ook, overeenkomstig de norm inzake de controle van de overeenstemming van de financiële overzichten
met het Europees uniform elektronisch formaat (hierna “ESEF”), de controle uitgevoerd van de overeenstemming van
het ESEF-formaat met de technische reguleringsnormen vastgelegd door de Europese Gedelegeerde Verordening nr.
2019/815 van 17 december 2018 (hierna: “Gedelegeerde Verordening”).
Het bestuursorgaan is verantwoordelijk voor het opstellen, in overeenstemming met de ESEF vereisten, van de
geconsolideerde financiële overzichten in de vorm van een elektronisch bestand in ESEF-formaat (hierna
“geconsolideerde financiële overzichten”) opgenomen in het jaarlijks financieel verslag.
Het is onze verantwoordelijkheid voldoende en geschikte onderbouwende informatie te verkrijgen om te concluderen
dat het formaat en de markeertaal van de digitale geconsolideerde financiële overzichten in alle van materieel belang
zijnde opzichten voldoen aan de ESEF-vereisten krachtens de Gedelegeerde Verordening.
Op basis van de door ons uitgevoerde werkzaamheden zijn wij van oordeel dat het formaat van en de markering van
informatie, de digitale geconsolideerde financiële overzichten opgenomen in het jaarlijks financieel verslag van IEP
INVEST NV per 31 december 2022 in alle van materieel belang zijnde opzichten in overeenstemming zijn met de
ESEF-vereisten krachtens de Gedelegeerde Verordening.
Jaarverslag 2022 Iep Invest nv 81/113
Andere vermeldingen
▪ Huidig verslag is consistent met onze aanvullende verklaring aan het auditcomité bedoeld in artikel 11 van de
verordening (EU) nr. 537/2014.
▪ De geconsolideerde jaarrekening vloeit niet voort uit een geïntegreerd boekhoudsysteem.
Gent, 17 April 2023
Mazars Bedrijfsrevisoren BV
Commissaris
Vertegenwoordigd door
Martine Vermeersch
Bedrijfsrevisor”
Jaarverslag 2022 Iep Invest nv 82/113
7 Enkelvoudige jaarrekening van Iep Invest nv
7.1 Enkelvoudige balans Iep Invest nv
7.1.1 Activa
in k EUR
Toelichting
31-12-2022
31-12-2021
Oprichtingskosten
-
-
Vaste activa
21.663
21.663
Immateriële vaste activa
-
-
Materiële vaste activa
-
-
Terreinen en gebouwen
-
-
Installaties, machines en uitrusting
-
-
Meubilair en rollend materieel
-
-
Leasing en soortgelijke rechten
-
-
Overige materiële vaste activa
-
-
Activa in aanbouw en vooruitbetalingen
-
-
Financiële vaste activa
1
21.663
21.663
Verbonden ondernemingen
18.154
18.154
Deelnemingen
1.1
18.154
18.154
Vorderingen
1.2
-
-
Ondernemingen waarmee een deelnemingsverhouding
bestaat
3.500
3.500
Deelnemingen
1.1
3.500
3.500
Vorderingen
1.2
-
-
Andere financiële vaste activa
9
9
Aandelen
1.1
9
9
Vorderingen en borgtochten in contanten
1.2
-
-
Vlottende activa
19.278
29.383
Vorderingen op meer dan één jaar
642
642
Handelsvorderingen
-
-
Overige vorderingen
642
642
Vorderingen op ten hoogste één jaar
1.852
13.832
Handelsvorderingen
-
-
Overige vorderingen
1.852
13.832
Geldbeleggingen
3
1.876
3.382
Eigen aandelen
1.876
3.382
Overige beleggingen
-
-
Liquide middelen
14.908
10.346
Overlopende rekeningen
3
-
1.181
Totaal activa
40.941
51.046
Jaarverslag 2022 Iep Invest nv 83/113
7.1.2 Passiva
in k EUR
Toelichting
31-12-2022
31-12-2021
Eigen vermogen
40.746
50.796
Inbreng
4
28.094
28.094
Kapitaal
28.094
28.094
Geplaatst kapitaal
28.094
28.094
Niet-opgevraagd kapitaal
-
-
Buiten kapitaal
-
-
Uitgiftepremies
-
-
Andere
-
-
Herwaarderingsmeerwaarden
-
-
Reserves
9.794
9.794
Onbeschikbare reserves
6.725
8.231
Wettelijke reserves
4.849
4.849
Statutair onbeschikbare reserves
-
-
Inkoop eigen aandelen
1.876
3.382
Financiële steunverlening
-
-
Overige
-
-
Belastingvrije reserves
-
-
Beschikbare reserves
3.069
1.563
Overgedragen winst/verlies
2.858
12.908
Voorzieningen en uitgestelde belastingen
-
-
Voorzieningen voor risico’s en kosten
-
-
Pensioenen en soortgelijke verplichtingen
-
-
Belastingen
-
-
Grote herstellings- en onderhoudswerken
-
-
Milieuverplichtingen
-
-
Overige risico’s en kosten
-
-
Uitgestelde belastingen
-
-
Schulden
195
250
Schulden op meer dan één jaar
-
-
Financiële schulden
-
-
Handelsschulden
-
-
Vooruitbetalingen op bestellingen
-
-
Overige schulden
-
-
Schulden op ten hoogste één jaar
126
201
Schulden op meer dan één jaar die binnen het jaar vervallen
-
-
Financiële schulden
-
-
Handelsschulden
24
21
Leveranciers
24
21
Te betalen wissels
-
-
Vooruitbetalingen op bestellingen
-
-
Schulden m.b.t. belastingen, bezoldigingen en sociale lasten
5
92
90
Belastingen
92
90
Bezoldigingen en sociale lasten
-
-
Overige schulden
10
90
Overlopende rekeningen
6
69
49
Totaal passiva
40.941
51.046
Jaarverslag 2022 Iep Invest nv 84/113
7.2 Resultatenrekening Iep Invest nv
in k EUR
Toelichting
Voor het
boekjaar
eindigend op 31
december
2022
Voor het
boekjaar
eindigend op 31
december
2021
Bedrijfsopbrengsten
-
-
Omzet
-
-
Andere bedrijfsopbrengsten
-
-
Niet-recurrente bedrijfsopbrengsten
9
-
-
Bedrijfskosten
7
-9.499
-410
Diensten en diverse goederen
-500
-362
Bezoldigingen, sociale lasten en pensioenen
7
-
-
Afschrijvingen en waardeverminderingen op oprichtingskosten, op
immateriële en materiële vaste activa
-
-
Waardeverminderingen op voorraden, bestellingen in uitvoering
en handelsvorderingen
7
-
81
Voorzieningen voor risico’s en kosten
7
-
-
Andere bedrijfskosten
7
-8.999
-129
Niet-recurrente bedrijfskosten
9
-
-
Bedrijfswinst/-verlies
-9.499
-410
Financiële opbrengsten
47.788
4.226
Recurrente financiële opbrengsten
38.790
1.966
Opbrengsten uit financiële vaste activa
37.568
27
Opbrengsten uit vlottende activa
1.222
1.933
Andere financiële opbrengsten
8
-
6
Niet-recurrente financiële opbrengsten
9
8.998
2.260
Financiële kosten
-2.759
64
Recurrente financiële kosten
-2.759
64
Kosten van schulden
-56
-52
Waardeverminderingen op vlottende activa andere dan
voorraden, bestellingen in uitvoering en handelsvorderingen
8
4.835
347
Andere financiële kosten
8
-7.538
-231
Niet-recurrente financiële kosten
9
-
-
Winst/verlies van het boekjaar vóór belasting
35.530
3.880
Belastingen op het resultaat
10
-1.547
-207
Belastingen
-1.547
-207
Regularisering van belastingen en terugnemingen van
voorzieningen voor belastingen
-
-
Winst/verlies van het boekjaar
33.983
3.673
Te bestemmen winst/verlies van het boekjaar
33.983
3.673
Jaarverslag 2022 Iep Invest nv 85/113
7.3 Resultaatverwerking Iep Invest nv
in k EUR
Voor het boekjaar
eindigend op 31
december
2022
Voor het boekjaar
eindigend op 31
december
2021
Te bestemmen winstsaldo
46.891
33.904
Te bestemmen winst van het boekjaar
33.983
3.673
Te verwerken verlies van het boekjaar
-
-
Overgedragen winst/verlies van het vorige boekjaar
12.908
30.231
Toevoeging aan het eigen vermogen
-
-3.382
Aan de inbreng
-
-
Aan de wettelijke reserve
-
-
Aan de overige reserves
-
-3.382
Over te dragen winst/verlies
2.858
12.908
Uit te keren winst
-44.033
-17.614
Vergoeding van de inbreng
-44.033
-17.614
Bestuurder of zaakvoerders
-
-
Werknemers
-
-
Andere rechthebbenden
-
-
Jaarverslag 2022 Iep Invest nv 86/113
7.4 Toelichting
1. Staat van de financiële vaste activa
1.1 Deelnemingen en aandelen
in k EUR
Verbonden
ondernemingen
Ondernemingen
met
deelnemings-
verhouding
Andere
ondernemingen
Aanschaffingswaarde
Op het einde van het vorige boekjaar
27.152
3.500
12
Mutaties tijdens het boekjaar:
Aanschaffingen
-
-
-
Overdrachten en buitengebruikstellingen
-8.998
-
-
Overboekingen van een post naar een
andere
-
-
-
Op het einde van het boekjaar (A)
18.154
3.500
12
Waardeverminderingen
Op het einde van het vorige boekjaar
8.998
-
3
Mutaties tijdens het boekjaar:
Geboekt
-
-
-
Teruggenomen
-
-
-
Verworven
-
-
-
Afgeboekt na overdrachten en
buitengebruikstellingen
-8.998
-
-
Overgeboekt van een post naar een andere
-
-
-
Op het einde van het boekjaar (B)
-
-
3
Nettoboekwaarde op het einde van het
boekjaar (A) – (B)
18.154
3.500
9
1.2 Vorderingen
in k EUR
Verbonden
ondernemingen
Ondernemingen
met
deelnemings-
verhouding
Andere
ondernemingen
Nettoboekwaarde op het einde van het
vorige boekjaar
-
-
-
Mutaties tijdens het boekjaar:
Toevoegingen
-
-
-
Terugbetalingen
-
-
-
Geboekte waardeverminderingen
-
-
-
Teruggenomen waardeverminderingen
-
-
-
Overige mutaties
-
-
-
Nettoboekwaarde op het einde van het
boekjaar
-
-
-
Jaarverslag 2022 Iep Invest nv 87/113
2. Deelnemingen en maatschappelijke rechten in andere ondernemingen
Naam en zetel
Ondernemingsnummer
Aangehouden maatschappelijke
rechten
Gegevens geput uit de laatste beschikbare
jaarrekening
Rechtstreeks
Dochters
Jaarrekening
Munt-
code
Eigen
vermogen
Netto-
resultaat
Aantal
%
%
(in ‘000) (+) of (-)
Accentis nv
Noorderlaan 139
2030 Antwerpen,
België
BE 0454 201 411
849.228.572
67,25
-
31-12-2022
EUR
26.291
19.067
Clubhotel GmbH
Sonnleiten 2
2030 Hermagor
Oostenrijk
FN133181f
50
50,00
-
30-09-2022
EUR
7.246
135
3. Geldbeleggingen en overlopende rekeningen (activa)
in k EUR
2022
2021
Geldbeleggingen
1.876
3.382
Eigen aandelen
1.876
3.382
Overige beleggingen
-
-
Overlopende rekeningen
-
1.181
Over te dragen bedrijfskosten
-
1
Verkregen interesten
-
1.180
4. Staat van het kapitaal en de aandeelhoudersstructuur
4.1 Kapitaal
in k EUR
Bedragen
Aantal aandelen
Kapitaal
Geplaatst kapitaal op het einde van het vorige boekjaar
28.094
9.170.939
Wijzigingen tijdens het boekjaar
Geplaatst kapitaal op het einde van het boekjaar
28.094
9.170.939
Samenstelling van het kapitaal
Soorten aandelen
Gewone aandelen zonder vermelding van nominale waarde
28.094
9.170.939
Aandelen
Op naam
-
74.195
Gedematerialiseerd
-
9.096.744
4.2 Eigen aandelen
in k EUR
Kapitaalbedrag
Aantal aandelen
Gehouden door de vennootschap zelf
1.876
364.152
Gehouden door haar dochters
-
-
4.3 Toegestaan, niet-geplaatst kapitaal
in k EUR
Kapitaalbedrag
Toegestaan, niet-geplaatst kapitaal
-
Jaarverslag 2022 Iep Invest nv 88/113
4.4 Aandeelhoudersstructuur van de onderneming op datum van de jaarafsluiting, zoals die blijkt uit de kennisgevingen
die de onderneming heeft ontvangen
Aandeelhouder
Aantal aandelen
%
Summa nv
5.482.563
59,78
Yoshi sa
2.057.095
22,43
Eigen aandelen
364.152
3,97
Publiek
1.267.129
13,82
Totaal
9.170.939
100,00
5. Schulden met betrekking tot belastingen, bezoldigingen en sociale lasten
in k EUR
2022
Belastingen
Vervallen belastingschulden
-
Niet-vervallen belastingschulden
92
Geraamde belastingschulden
-
Bezoldigingen en sociale lasten
Vervallen schulden ten aanzien van de Rijksdienst voor Sociale Zekerheid
-
Andere schulden met betrekking tot bezoldigingen en sociale lasten
-
6. Overlopende rekeningen (passiva)
in k EUR
2022
2021
Toe te rekenen interesten
44
49
Toe te rekenen bedrijfskosten
25
-
7. Bedrijfskosten
in k EUR
2022
2021
Werknemers ingeschreven in het personeelsregister
Totaal aantal op de afsluitingsdatum
-
-
Gemiddeld personeelsbestand berekend in voltijdse equivalenten
-
-
Aantal daadwerkelijk gepresteerde uren
-
-
Personeelskosten
Bezoldigingen en rechtstreekse sociale voordelen
-
-
Werkgeversbijdragen voor sociale verzekeringen
-
-
Werkgeverspremies voor bovenwettelijke verzekeringen
-
-
Andere personeelskosten
-
-
Ouderdoms- en overlevingspensioenen
-
-
Voorzieningen voor pensioenen
Toevoegingen (bestedingen en terugnemingen)
-
-
Waardeverminderingen
Geboekt – op handelsvorderingen
Teruggenomen – op handelsvorderingen
-
-
-
81
Voorzieningen voor risico’s en kosten
Toevoegingen
-
-
Bestedingen en terugnemingen
-
-
Andere bedrijfskosten
Bedrijfsbelastingen en -taksen
-
-
Andere
8.999
129
Uitzendkrachten en ter beschikking van de onderneming
gestelde personen
Totaal aantal op de afsluitingsdatum
-
-
Gemiddeld aantal berekend in voltijdse equivalenten
-
-
Aantal daadwerkelijk gepresteerde uren
-
-
Kosten voor de onderneming
-
-
Jaarverslag 2022 Iep Invest nv 89/113
8. Financiële resultaten
in k EUR
2022
2021
Recurrente financiële opbrengsten
Uitsplitsing van de overige financiële opbrengsten:
Voordelige betalingsverschillen
-
1
Rest coupon rights
-
5
Meerwaarde op realisatie overige vorderingen
-
-
Recurrente financiële kosten
Waardeverminderingen op vlottende activa
Geboekt
2.698
-
Teruggenomen
7.533
347
Uitsplitsing van de overige financiële kosten:
Bankkosten
7
4
Kosten op aan- en verkoop van effecten
6
20
Nadelige wisselresultaten
4
21
Minderwaarde op realisatie overige vorderingen
7.520
180
Schadeloosstellingen
1
6
9. Opbrengsten en kosten van uitzonderlijke omvang of uitzonderlijke mate van voorkomen
in k EUR
2022
2021
Niet-recurrente bedrijfsopbrengsten
-
-
Andere niet-recurrente bedrijfsopbrengsten
-
-
Niet-recurrente financiële opbrengsten
8.998
2.260
Terugneming van waardeverminderingen op financiële vaste activa
8.998
2.260
Niet recurrente bedrijfskosten
-
-
Andere niet-recurrente bedrijfskosten
-
-
Niet-recurrente financiële kosten
-
-
Andere niet-recurrente financiële kosten
-
-
10. Belastingen op het resultaat
in k EUR
2022
2021
Belastingen op het resultaat van het boekjaar
1.544
207
Verschuldigde of betaalde belastingen en voorheffingen
2.205
175
Geactiveerde overschotten van betaalde belastingen en
voorheffingen
661
-
Geraamde belastingsupplementen
-
32
Belastingen op het resultaat van vorige boekjaren
3
-
Verschuldigde of betaalde belastingsupplementen
3
-
Geraamde belastingsupplementen
-
-
Belangrijkste oorzaken van verschillen tussen de winst voor
belastingen en de geraamde belastbare winst
Belastbare waardeverminderingen
1.191
-167
Gecompenseerde verliezen
-15.412
-2.899
Verworpen uitgaven
1.508
-
Terugneming waardevermindering op aandelen
-8.998
-
DBI-aftrek
-7.643
-
Bronnen van belastinglatenties
Actieve latenties
82.821
98.233
Gecumuleerde fiscale verliezen die aftrekbaar zijn van latere
belastbare winsten
92.821
98.233
Passieve latenties
-
-
Jaarverslag 2022 Iep Invest nv 90/113
11. Belastingen op de toegevoegde waarde en belastingen ten laste van derden
in k EUR
2022
2021
In rekening gebrachte belasting op de toegevoegde waarde:
Aan de onderneming (aftrekbaar)
-
1
Door de onderneming
-
4
Ingehouden bedragen ten laste van derden als:
Bedrijfsvoorheffing
-
-
Roerende voorheffing
1.927
760
12. Niet in de balans opgenomen rechten en verplichtingen
12.1 Door de onderneming gestelde of onherroepelijk beloofde persoonlijke zekerheden als waarborg voor schulden
of verplichtingen van derden en zakelijke zekerheden
in k EUR
2022
Door de onderneming gestelde of onherroepelijk beloofde persoonlijke zekerheden als
waarborg voor schulden of verplichtingen van derden: maximumbedrag
15.483
Zakelijke zekerheden die door de onderneming werden gesteld of onherroepelijk beloofd
op haar eigen activa als waarborg voor schulden en verplichtingen van de onderneming
-
Zakelijke zekerheden die door de onderneming werden gesteld of onherroepelijk beloofd
op haar eigen activa als waarborg voor schulden en verplichtingen van derden
-
12.2 Andere niet in de balans opgenomen rechten en verplichtingen
in k EUR
2022
Andere niet in de balans opgenomen rechten:
Verpanding aandelen en winstuitkeringen
3.238
Andere niet in de balans opgenomen verplichtingen:
Nihil
13. Betrekkingen met verbonden ondernemingen en met ondernemingen waarmee een
deelnemingsverhouding bestaat
13.1 Verbonden ondernemingen en andere ondernemingen waarmee een deelnemingsverhouding bestaat
in k EUR
Verbonden ondernemingen
Ondernemingen met
deelnemingsverhouding
2022
2021
2022
2021
Financiële vaste activa
18.154
18.154
3.500
3.500
Deelnemingen
18.154
18.154
3.500
3.500
Achtergestelde vorderingen
-
-
-
-
Andere vorderingen
-
-
-
-
Vorderingen
-
-
-
-
Op meer dan één jaar
-
-
-
-
Op hoogstens één jaar
-
-
-
-
Schulden
-
-
-
-
Op meer dan één jaar
-
-
-
-
Op hoogstens één jaar
-
-
-
-
Persoonlijke en zakelijke zekerheden
Door de onderneming gestelde of
onherroepelijk beloofd als waarborg voor
schulden en verplichtingen van verbonden
ondernemingen
15.483
17.179
-
-
Jaarverslag 2022 Iep Invest nv 91/113
in k EUR
Verbonden ondernemingen
Ondernemingen met
deelnemingsverhouding
2022
2021
2022
2021
Door verbonden ondernemingen gestelde of
onherroepelijk beloofd als waarborg voor
schulden en verplichtingen van de
ondernemingen
-
-
-
-
Financiële resultaten
Opbrengsten uit financiële vaste activa
Opbrengsten uit vlottende activa
37.568
-
27
-
-
-
-
-
Kosten van schulden
-
-
-
-
Realisatie van vaste activa
Verwezenlijkte minderwaarden
-
-
-
-
Verwezenlijkte meerwaarden
-
-
-
-
13.2 Transacties met verbonden partijen buiten normale marktvoorwaarden
Nihil
Bij gebrek aan wettelijke criteria die toelaten om de transacties met verbonden partijen buiten de normale
marktvoorwaarden te inventariseren, kon geen enkel informatie worden opgenomen.
14. Financiële betrekkingen met
in k EUR
2022
Bestuurders en zaakvoerders, natuurlijke of rechtspersonen die de onderneming direct of
indirect controleren zonder verbonden ondernemingen te zijn, of met andere ondernemingen
die door deze personen direct of indirect gecontroleerd worden:
Uitstaande vorderingen op deze personen
-
Waarborgen toegestaan in hun voordeel
-
Rechtstreekse en onrechtstreekse bezoldigingen en ten laste van de resultatenrekening
toegekende pensioenen, voor zover deze vermelding niet uitsluitend of hoofdzakelijk
betrekking heeft op de toestand van een enkel identificeerbaar persoon:
aan bestuurders en zaakvoerders
58
De commissaris en de personen met wie hij verbonden is:
Bezoldiging van de commissaris
25
Andere opdrachten buiten de revisorale opdrachten
8
Bezoldiging van de commissaris voor de uitoefening van een mandaat van commissaris op het
niveau van de groep waarvan de onderneming die de informatie publiceert aan het hoofd staat
58
Bezoldiging voor uitzonderlijke werkzaamheden of bijzondere opdrachten uitgevoerd bij deze
groep door de commissaris
20
Jaarverslag 2022 Iep Invest nv 92/113
7.5 Waarderingsregels
7.5.1 Beginsel
De waarderingsregels worden vastgelegd in overeenstemming met de bepalingen van het Koninklijk Besluit van
30 januari 2001 tot uitvoering van het Wetboek van vennootschappen (thans het Koninklijk Besluit van 29 april 2019
tot uitvoering van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen).
7.5.2 Bijzondere regels
7.5.2.1 Oprichtingskosten en kosten van kapitaalverhoging
De kosten van oprichting en kapitaalverhoging worden geactiveerd en afgeschreven over een periode van ten hoogste
drie jaar.
7.5.2.2 Immateriële vaste activa
De immateriële vaste activa worden in de balans opgenomen tegen aanschaffingswaarde. De jaarlijkse afschrijving
wordt toegepast volgens de lineaire methode a rato van 33% voor de kosten van aankoop en implementatie van
software; dit vanaf de implementatiefase.
7.5.2.3 Materiële vaste activa
Materiële vaste activa worden gewaardeerd tegen aanschaffingsprijs. De bijkomende kosten van transport en
aansluiting worden geactiveerd. De vaste activa in leasing of op grond van een soortgelijk recht worden volgens
hetzelfde regime afgeschreven als de materiële vaste activa opgenomen in de rubrieken gebouwen, installaties,
machines en uitrusting en meubilair en rollend materieel.
De vaste activa die niet volledig opgebouwd en niet in het productieproces ingeschakeld zijn, worden opgenomen in
de rubriek vaste activa in aanbouw en vooruitbetalingen. Er worden geen afschrijvingen geboekt op deze activa in
aanbouw.
7.5.2.4 Afschrijvingen geboekt tijdens het boekjaar
Activa
Methode L
(lineair)
Basis NG
(niet-
geherwaardeerde)
Afschrijvingspercentage
Hoofdsom
min-max
Bijkomende
kosten
1. Terreinen en gebouwen
Gebouwen
L
NG
5% - 5%
-
Installaties in gebouwen
L
NG
5% - 10%
-
Inrichting van gebouwen
L
NG
10% - 10%
-
2. Installaties, machines en uitrusting
Productiemachines
L
NG
12,5% - 12,5%
-
Hulpmateriaal
L
NG
12,5% - 12,5%
-
ERP-systeem
L
NG
33% - 33%
-
Kantoormachines
L
NG
20% - 20%
-
Kantoormachines hardware
L
NG
20% - 20%
-
Software
L
NG
33% - 33%
-
3. Rollend materieel
Productieafdeling
L
NG
20% - 20%
-
Personenwagens
L
NG
20% - 33%
-
4. Kantoormaterieel en meubilair
Productieafdeling
L
NG
20% - 20%
-
Kantoor
L
NG
20% - 20%
-
5. Activa in leasing
Gebouwen
L
NG
5% - 5%
-
Jaarverslag 2022 Iep Invest nv 93/113
7.5.2.5 Financiële vaste activa
De deelnemingen opgenomen onder de financiële vaste activa worden gewaardeerd tegen aanschaffingswaarde,
eventueel onder aftrek van een waardevermindering in geval van duurzame minderwaarde.
Dezelfde regel wordt toegepast voor vorderingen. Ter verduidelijking: op vorderingen worden waardeverminderingen
geboekt indien er onzekerheid bestaat voor de betaling.
De deelnemingen en aandelen die onder de financiële vaste activa voorkomen kunnen worden geherwaardeerd
wanneer de waarde van deze activa op vaststaande en duurzame wijze uitstijgen boven hun boekwaarde.
Bij gedeeltelijke vervreemding van de deelnemingen en aandelen onder de financiële vaste activa wordt de eventuele
uitzonderlijke opbrengst of kost hierop bepaald via het principe van de gemiddelde aanschaffingswaarde.
7.5.2.6 Voorraden
Grond- en hulpstoffen worden gewaardeerd tegen aanschaffingsprijs, het lower-of-cost-or-market-principe volgend,
vastgesteld volgens de FIFO-methode. De goederen in bewerking en gereed product worden gewaardeerd tegen
directe productiekost. De voorraden worden gewaardeerd rekening houdend met waardeverminderingen voor traag
roterende stock.
7.5.2.7 Geldbeleggingen
De ingekochte eigen aandelen worden gewaardeerd tegen aanschaffingswaarde. Eventuele waardeverminderingen
worden ten laste van het resultaat genomen. De geldbeleggingen worden gewaardeerd tegen nominale waarde.
Tegoeden in vreemde munten worden omgerekend aan eindejaarskoers. In voorkomend geval worden er
waardeverminderingen geboekt.
7.5.2.8 Voorzieningen voor risico’s en kosten
De voorzieningen voor risico’s en kosten die per balansdatum waarschijnlijk of zeker zijn maar waarvan de omvang
nog niet precies vaststaat, worden aangelegd, hierbij rekening houdend met de normen van voorzichtigheid,
oprechtheid en goeder trouw.
7.5.2.9 Omrekening van monetaire tegoeden, schulden, rechten en verplichtingen in deviezen
De algemene regel is dat de monetaire actief- en passiefbestanddelen in deviezen worden herberekend tegen
slotkoers op balansdatum.
De omrekeningsverschillen worden als volgt berekend en verwerkt:
▪ positieve omrekeningsverschillen ontstaan wanneer de slotomrekeningskoers hoger is dan de oorspronkelijke
omrekeningskoers van de tegoeden in deviezen (lager i.v.m. verplichtingen)
▪ negatieve omrekeningsverschillen ontstaan wanneer de slotomrekeningskoers lager is dan de oorspronkelijke
omrekeningskoers van de tegoeden in deviezen (hoger i.v.m. verplichtingen)
De beide omrekeningsverschillen worden in het financieel resultaat genomen.
Jaarverslag 2022 Iep Invest nv 94/113
7.6 Verslag van de raad van bestuur over de enkelvoudige jaarrekening
Iep Invest nv
Naamloze vennootschap
Noorderlaan 139
2030 Antwerpen
RPR Antwerpen, afdeling Antwerpen
Ondernemingsnummer 0448.367.256
Jaarverslag betreffende de jaarrekening dekkend de periode van 1 januari 2022 tot en met 31 december 2022
opgesteld met het oog op de jaarvergadering van 24 mei 2023.
Geachte aandeelhouders,
Wij hebben de eer u, overeenkomstig artikelen 3:5 en 3:6 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen,
verslag uit te brengen over de activiteiten van de vennootschap en ons beleid tijdens het voorbije boekjaar. De
commentaar gaat uit van de balans na winstverdeling en geldt bijgevolg onder voorbehoud van goedkeuring van de
voorgestelde resultaatverwerking door de jaarvergadering. Het ontwerp van jaarrekening werd opgesteld
overeenkomstig de bepalingen van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen, Boek III, titel 3, hoofdstuk 2
van het Wetboek van economisch recht, het koninklijk besluit van 29 april 2019 tot uitvoering van het Wetboek van
vennootschappen en verenigingen en overeenkomstig de bijzondere wettelijke en bestuursrechtelijke bepalingen die
op de vennootschap van toepassing zijn. Dit ontwerp komt overeen met de statuten van onze vennootschap en met
de waarderingsregels vastgesteld door het bestuursorgaan.
I. Balans na winstverdeling
De balansen aan het einde van het voorliggend en het voorgaande boekjaar worden hierna in beknopte vorm
weergegeven (bedragen in EUR):
Activa
31-12-2022
%
31-12-2021
%
Vaste activa
21.663.124
52,91
21.663.124
42,44
Vlottende activa
19.277.697
47,09
29.383.069
57,56
Totaal der activa
40.940.821
100,00
51.046.193
100,00
Passiva
31-12-2022
%
31-12-2021
%
Eigen vermogen
40.746.152
99,52
50.796.617
99,51
Voorzieningen en uitgestelde belastingen
-
-
-
-
Schulden
194.669
0,48
249.576
0,49
Totaal der passiva
40.940.821
100,00
51.046.193
100,00
Het eigen vermogen van Iep Invest nv (‘Iep Invest’) bedraagt op 31 december 2022 40,75 mio EUR tegenover
50,80 mio EUR aan het einde van 2021.
Het balanstotaal van de vennootschap bedraagt 40,94 mio EUR tegenover 51,05 mio EUR in 2021. Op basis van het
opgemaakte cashplan beschikt de vennootschap over, of heeft ze uitzicht op, voldoende liquiditeiten, zodat de
positieve liquiditeitspositie voor de komende 12 maanden verzekerd is.
(a) Oprichtingskosten
De oprichtingskosten waren reeds eind 2012 volledig afgeschreven.
(b) Materiële vaste activa
De vennootschap beschikt sinds 2016 niet langer over materiële vaste activa.
Jaarverslag 2022 Iep Invest nv 95/113
(c) Financiële vaste activa
De financiële vaste activa zijn ongewijzigd ten opzichte van vorig boekjaar.
Bij vonnis d.d. 18 oktober 2022 van de ondernemingsrechtbank in Gent (afdeling Ieper) vond de finale sluiting van de
vereffening van de participatie SpaceChecker nv plaats die reeds sinds 2010 volledig afgewaardeerd was.
(d) Vorderingen op meer dan één jaar
De vorderingen op meer dan één jaar zijn ongewijzigd ten opzichte van vorig boekjaar.
Ze bestaan integraal uit het langetermijngedeelte van de vordering Kreator Dom Development Sp. z o.o. op basis van
de in september 2020 ondertekende overeenkomst die bepaalt dat de totale vordering ad 4,74 mio EUR over de
komende jaren integraal zal worden terugbetaald, in schijven.
(e) Vorderingen op ten hoogste één jaar
De wijziging tegenover het totaal van vorderingen op ten hoogste één jaar eind 2021 (-11,98 mio EUR) wordt
voornamelijk verklaard door (1) de terugbetaling van leningen verstrekt aan derden voor een bedrag van
11,45 mio EUR, (2) een waardevermindering ten bedrage van 1,19 mio EUR op de vordering Kreator Dom
Development Sp. z o.o. wegens het feit dat de betalingsverplichtingen onder de dadingsovereenkomst slechts
gedeeltelijk worden nagekomen en de uitvoering van de zekerheden moeilijk is en lang zal duren en (3) de terug te
vorderen geraamde winstbelastingen over boekjaar 2022 (+0,66 mio EUR).
(f) Geldbeleggingen en liquide middelen
Eind 2022 bedragen de geldbeleggingen 1,88 mio EUR ten opzichte van 3,38 mio EUR eind 2021. Dit is het gevolg
van een geboekte waardevermindering op de eigen aandelen.
De liquide middelen bedragen 14,91 mio EUR tegenover 10,35 mio EUR eind 2021. De stijging wordt voornamelijk
verklaard door (1) de terugbetaling van leningen verstrekt aan derden, (2) de ontvangen interesten op toegestane
leningen, (3) de ontvangen uitbetaling van het interim-dividend en de kapitaalvermindering van Accentis nv en (4) de
uitbetaling van een interim-dividend.
(g) Overlopend actief
Deze post is gedaald met 1,18 mio EUR als gevolg van de terugbetaling van de vorig boekjaar opgenomen verkregen
interesten op toegestane leningen.
(h) Kapitaal, reserves, herwaarderingsmeerwaarden en overgedragen winst
Het kapitaal van de vennootschap is ten opzichte van het vorige boekjaar niet gewijzigd en het totaal aantal aandelen
van de vennootschap op 31 december 2022 bedraagt 9.170.939. De overgedragen winst is afgenomen van
12,91 mio EUR tot 2,86 mio EUR door (1) de toevoeging van de winst van het boekjaar, nl. 33,98 mio EUR en (2) de
uitkering van een interim-dividend (44,03 mio EUR).
(i) Voorzieningen
Eind 2022 bedragen de voorzieningen nihil. Dit is dezelfde situatie als vorig boekjaar.
(j) Schulden
Eind 2022 zijn de handelsschulden lichtjes gestegen met 3k EUR tegenover eind 2021.
De schulden met betrekking tot belastingen, bezoldigingen en sociale lasten zijn lichtjes gestegen ten opzichte van
vorig boekjaar (+2k EUR). Deze post betreft de te betalen winstbelastingen over boekjaar 2021 en de ingehouden
roerende voorheffing op ontvangen interesten.
De overige schulden betreffen het saldo van de niet geïnde dividenden uitgekeerd aan aandelen op naam.
(k) Overlopend passief
Deze post bedraagt 0,07 mio EUR en bestaat uit (1) vooruitbetaalde interesten op leningen verstrekt aan derden ten
bedrage van 44k EUR en (2) toe te rekenen juridische kosten gerelateerd aan de dagvaarding door Yoshi sa.
Jaarverslag 2022 Iep Invest nv 96/113
II. Resultatenrekening
Hierna worden de voornaamste gegevens uit de resultatenrekening van de laatste jaren beknopt weergegeven
(bedragen in EUR):
31-12-2022
31-12-2021
∆
Recurrente bedrijfsopbrengsten
-
-
-
Niet-recurrente bedrijfsopbrengsten
-
-
-
Recurrente bedrijfskosten
(9.498.821)
(409.904)
+9.088.917
Niet-recurrente bedrijfskosten
-
-
-
Bedrijfsresultaat
(9.498.821)
(409.904)
-9.088.917
Recurrent financieel resultaat
36.030.937
2.029.515
+34.001.422
Niet-recurrent financieel resultaat
8.998.119
2.260.513
+6.737.606
Belastingen op het resultaat
(1.546.765)
(206.697)
+1.340.068
Resultaat van het boekjaar
33.983.470
3.673.427
+30.310.043
Het boekjaar eindigde met een winst van 33,98 mio EUR. Dit resultaat wordt als volgt verklaard:
▪ De recurrente bedrijfswinst bedraagt -9,50 mio EUR. De afname wordt voornamelijk verklaard door een stijging
van de vergoedingen aan derden (+0,13 mio EUR) wegens de juridische kosten gerelateerd aan de dagvaarding
door Yoshi sa en de gerealiseerde minderwaarde op de participatie SpaceChecker nv naar aanleiding van de
sluiting van de vereffening (+9,00 mio EUR) waarvoor reeds een waardevermindering werd opgenomen in 2010
via het financieel resultaat.
▪ Het recurrent financieel resultaat bedraagt 36,03 mio EUR. De financiële opbrengsten bedragen 38,79 mio EUR
en betreffen integraal het ontvangen interim-dividend en de kapitaalvermindering van Accentis nv (37,57 mio EUR)
en de interesten verkregen op leningen (1,22 mio EUR). De financiële kosten bedragen 2,76 mio EUR. Deze laatste
vloeien voornamelijk voort uit (1) de aangerekende negatieve bankrente (0,06 mio EUR), de geboekte
waardevermindering op de eigen aandelen (1,51 mio EUR) en de opgenomen waardevermindering op de vordering
op Kreator Dom Development Sp. z o.o. (1,19 mio EUR).
▪ Het niet-recurrent financieel resultaat bedraagt 9,00 mio EUR en bestaat integraal uit de terugname van de
waardevermindering op de participatie SpaceChecker nv.
Rekening houdend met het overgedragen winstsaldo van vorige boekjaren, een totaalbedrag van 12,91 mio EUR,
bedraagt het te bestemmen winstsaldo 46,89 mio EUR.
Een dividend over het boekjaar ten bedrage van 44,03 mio EUR zal worden voorgesteld, waardoor de overgedragen
winst daalt tot 2,86 mio EUR.
III.1 Belangrijke gebeurtenissen tijdens het boekjaar
(a) Uitkering interim-dividend door Accentis nv
Op 21 maart 2022 heeft de raad van bestuur van Accentis besloten tot de uitkering van een bruto-interim-dividend over
het boekjaar 2022 ten belope van 11.365.686,01 EUR (zijnde 0,0090 EUR per aandeel). De raad van bestuur heeft
deze beslissing genomen op basis van de tussentijdse staten op 24 februari 2022 en na kennis te hebben genomen
van het beoordelingsverslag van de commissaris. De uitbetaling van het interim-dividend werd uitgevoerd op 31 maart
2022, waarbij Iep Invest zijn aandeel ten bedrage van 7,64 mio EUR ontvangen heeft.
Over het jaardividend met betrekking tot het boekjaar eindigend op 31 december 2022 zal worden beslist op de gewone
algemene vergadering van 23 mei 2023. Op 31 december 2022 blijkt dat het uitgekeerd bruto-interim-dividend over
het boekjaar 2022 hoger is dan het uitkeerbaar resultaat. Conform het CBN-advies 2021/02 wordt dit excedent van
0,29 mio EUR, dat niet door de algemene vergadering als dividend kan worden goedgekeurd, in mindering geboekt
van het eigen vermogen via het overgedragen resultaat van Accentis.
(b) Kapitaalvermindering door Accentis nv
Op 31 maart 2022 heeft de buitengewone algemene vergadering van Accentis besloten tot een reële
kapitaalvermindering met een bedrag van vierenveertig miljoen vijfhonderdduizend euro (44.500.000,00 EUR), zijnde
0,04 EUR per aandeel aan kapitaal, om het kapitaal te brengen van zeventig miljoen euro (70.000.000,00 EUR) naar
vijfentwintig miljoen vijfhonderdduizend euro (25.500.000,00 EUR), zonder vernietiging van aandelen. De uitbetaling
Jaarverslag 2022 Iep Invest nv 97/113
van de kapitaalvermindering werd uitgevoerd op 27 juni 2022, waarbij Iep Invest zijn aandeel ten bedrage van
29,92 mio EUR ontvangen heeft.
De kapitaalvermindering kadert binnen de doelstelling van de vennootschap om de uitzonderlijke financiële tegoeden
van Accentis gedeeltelijk naar de aandeelhouders te laten terugvloeien en zodoende de kapitaalstructuur af te
stemmen op de economische noden van de vennootschap, zonder daarbij de activiteiten of de doelstellingen van
Accentis in enige mate te belemmeren, rekening houdend met de financiële mogelijkheden die de vennootschap heeft.
(c) Uitkering interim-dividend
De raad van bestuur van Iep Invest nv heeft op 22 september 2022 besloten tot de uitkering van een bruto-interim-
dividend over het boekjaar 2022 van 5,00 EUR per aandeel. De raad van bestuur is tot dit besluit gekomen op basis
van de tussentijdse resultaten van de vennootschap op 31 augustus 2022 en na kennis te hebben genomen van het
beoordelingsverslag van de commissaris.
De raad van bestuur zal aan de algemene vergadering voorstellen om over het boekjaar 2022 een bruto-jaardividend
vast te stellen van 5,00 EUR per aandeel. Indien het interim-dividend het bedrag te boven zou gaan van het door de
gewone algemene vergadering van aandeelhouders vastgestelde jaardividend, wordt het meerdere beschouwd als
een voorschot op het volgende dividend.
(d) Wijziging in de groep
Bij vonnis d.d. 18 oktober 2022 van de ondernemingsrechtbank in Gent (afdeling Ieper) vond de finale sluiting van de
vereffening van de participatie SpaceChecker nv plaats.
(e) Dagvaarding vanwege Yoshi sa
Bij exploot van 2 november 2021 werden Iep Invest en zijn meerderheidsaandeelhouder Summa nv (59,69%)
gedagvaard door minderheidsaandeelhouder Yoshi sa (22,43%). De dagvaarding strekt er in essentie toe om voor
recht te zeggen dat de besluiten van de gewone algemene vergadering van aandeelhouders van Iep Invest d.d. 26
mei 2021 (de ‘jaarvergadering 2021’) een inbreuk vormen op art. 2:42, 1° WVV (miskenning van het vraagrecht door
Iep Invest) en art. 2:42, 2° WVV (misbruik van meerderheid door Summa nv), en derhalve nietig zijn, en om Iep Invest
te bevelen een nieuwe gewone algemene vergadering van aandeelhouders samen te roepen teneinde het vraagrecht
van Yoshi sa over het boekjaar 2020 te honoreren.
Bij exploot van 20 juni 2022 werd Iep Invest opnieuw gedagvaard door zijn minderheidsaandeelhouder Yoshi sa,
ditmaal in kortgeding, dit teneinde de besluiten van de gewone algemene vergadering van aandeelhouders van Iep
Invest d.d. 25 mei 2022 (de ‘jaarvergadering 2022’) te schorsen wegens (i) onregelmatige bijeenroeping van de
jaarvergadering, (ii) miskenning van het wettelijk agenderingsrecht, (iii) miskenning van het vraagrecht en (iv)
miskenning van het recht op bijstand door een advocaat. Bij beschikking geveld op 26 juli 2022 heeft de
kortgedingrechter alle vorderingen van Yoshi sa afgewezen wegens ongegrond. Tegen deze beschikking heeft
Yoshi sa hoger beroep aangetekend.
In parallel met deze kortgedingprocedure heeft Yoshi sa eveneens een procedure ten gronde opgestart, waarin, in
tegenstelling tot de kortgedingprocedures, ook Summa nv werd betrokken, teneinde de vernietiging van de besluiten
van de jaarvergadering 2022 te verkrijgen wegens dezelfde redenen opgeworpen in kortgeding (langs de zijde van Iep
Invest) evenals wegens vermeend misbruik door meerderheid (langs de zijde van Summa nv). De pleitdatum van de
uitspraak ten gronde met betrekking tot de jaarvergadering 2022 staat geagendeerd in oktober 2023.
III.2 Belangrijke gebeurtenissen na het einde van het boekjaar
(a) Dagvaarding vanwege Yoshi sa
Inzake de dagvaarding november 2021 m.b.t. de procedure ten gronde betreffende de ‘jaarvergadering 2021’ heeft de
ondernemingsrechtbank in Antwerpen (afdeling Antwerpen) bij vonnis geveld op 2 januari 2023 de hoofdvordering van
Yoshi sa afgewezen als ongegrond. Tevens heeft zij bij vonnis geveld op 20 februari 2023 de gerechtelijke bemiddeling
bevolen tussen Yoshi sa en Summa nv.
Inzake de dagvaarding juni 2022 m.b.t. de kortgedingprocedure betreffende de ‘jaarvergadering 2022’ heeft hof van
beroep Antwerpen bij arrest geveld op 23 februari 2023 tevens alle vorderingen van Yoshi afgewezen.
Kort samengevat meent Iep Invest dat er gegronde redenen zijn om de hem ten laste gelegde beschuldigingen te
weerleggen in al deze procedures. Iep Invest wordt daarin mede gesterkt door het vonnis van de
ondernemingsrechtbank in Antwerpen (afdeling Antwerpen) d.d. 2 januari 2023, de beschikking van de voorzitter van
de ondernemingsrechtbank in Antwerpen (afdeling Antwerpen) d.d. 26 juli 2022, het vonnis van de
ondernemingsrechtbank in Antwerpen (afdeling Antwerpen) d.d. 20 februari 2023 en het arrest van het hof van beroep
Jaarverslag 2022 Iep Invest nv 98/113
in Antwerpen d.d. 23 februari 2023 waarin alle vorderingen van Yoshi sa met betrekking tot de jaarvergadering 2021
respectievelijk de jaarvergadering 2022 werden afgewezen.
Iep Invest is tot slot van oordeel dat er geen aanleiding is tot enige financiële impact en er geen voorzieningen moeten
worden aangelegd naar aanleiding van de dagvaardingen aangaande de besluiten genomen door de jaarvergadering
2021 en de jaarvergadering 2022.
IV. Inlichtingen over de omstandigheden die de ontwikkeling van de vennootschap aanmerkelijk
kunnen beïnvloeden
Wij voorzien geen noemenswaardige omstandigheden die de toekomstige evolutie van de vennootschap in belangrijke
mate kunnen beïnvloeden, behalve de hoger vermelde gebeurtenissen na balansdatum.
V. Onderzoek en ontwikkeling
Op het gebied van onderzoek en ontwikkeling werden in het voorbije boekjaar geen activiteiten uitgevoerd.
VI. Milieu- en personeelsaangelegenheden
Er zijn op heden geen materiële elementen die hier dienen vermeld te worden.
VII. Kapitaalverhoging/uitgifte van converteerbare obligaties en inschrijvingsrechten
Het kapitaal van de vennootschap is ten opzichte van het vorige boekjaar niet gewijzigd en het totaal aantal aandelen
van de vennootschap op 31 december 2022 bedraagt 9.170.939.
VIII. Verkrijging van eigen aandelen
De vennootschap houdt aan het einde van het boekjaar 364.152 eigen aandelen in portefeuille.
Chronologie van de bewegingen 2022:
in EUR
Aantal
aandelen
Fractiewaarde
%
in kapitaal
Vergoeding
Aantal aandelen op 31-12-2021
364.152
1.115.539
3,97
3.382.329
Waardevermindering
-
-
-
-1.506.946
Totaal op 31-12-2022
364.152
1.115.539
3,97
1.875.383
IX. Bestaan van bijkantoren
De vennootschap beschikt niet over bijkantoren.
X. Resultaatverwerking
Wij stellen de volgende resultaatverwerking voor:
Winst van het boekjaar 2022
33.983.470
Overgedragen resultaat vorig boekjaar
12.908.481
Te bestemmen resultaat op 31-12-2022
46.891.951
Vergoeding van het kapitaal
-44.033.935
Over te dragen winst
2.858.016
Wij vragen u:
▪ kennis te nemen van het verslag van de commissaris over het boekjaar van 1 januari 2022 tot en met 31 december
2022;
▪ kennis te nemen van ons jaarverslag;
Jaarverslag 2022 Iep Invest nv 99/113
▪ de voorgestelde resultaatbestemming te aanvaarden;
▪ het ontwerp van jaarrekening goed te keuren;
▪ kwijting te verlenen aan alle bestuurders voor het uitgeoefende mandaat gedurende het voorbije boekjaar;
▪ kwijting te verlenen aan de commissaris; en
▪ de vennootschap Gescon bv, vast vertegenwoordigd door de heer Dirk Van Vlaenderen, te herbenoemen tot
bestuurder.
XI. Strijdig belang
De procedure zoals voorzien in artikel 7:96 en/of 7:97 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen was
niet van toepassing in de loop van het boekjaar 2022.
▪ Artikel 7:96 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen was niet van toepassing in 2022.
▪ Artikel 7:97 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen was niet van toepassing in 2022.
XII. Risico’s en onzekerheden eigen aan de onderneming
Iep Invest is, als holdingmaatschappij zonder operationele activiteit, voor zijn operationeel resultaat volledig afhankelijk
van de prestaties van de dochterondernemingen.
XIII. Financiële instrumenten
Iep Invest maakt geen gebruik van afgeleide financiële instrumenten om de blootstelling aan wisselkoers- en
renterisico’s, die voortvloeien uit zijn operationele, financierings- en investeringsactiviteiten af te dekken. Het beleid
voorziet geen speculatieve of met vreemd vermogen gefinancierde transacties aan te gaan en om geen financiële
instrumenten aan te houden of uit te geven voor handelsdoeleinden.
XIV. Deugdelijk bestuur en verslagen benoemings- en remuneratiecomité
Inzake deugdelijk bestuur wordt integraal verwezen naar hoofdstuk 4 van het geconsolideerd jaarverslag 2022 van de
groep. Dit jaarverslag is beschikbaar op de website www.iepinvest.be onder de rubriek ‘Beleggersinformatie’ vanaf de
datum van dit verslag.
Het benoemings- en remuneratiecomité heeft driemaal vergaderd in 2022, op 17 februari 2022, 8 april 2022 en op 24
augustus 2022.
XV. Verantwoording van de onafhankelijkheid en deskundigheid op het gebied van boekhouding en
audit van ten minste een lid van het auditcomité
De raad van bestuur is van oordeel dat Veronique Misseghers, Dirk Van Vlaenderen als vast vertegenwoordiger van
Gescon bv en Bruno Vantomme als vast vertegenwoordiger van Bruno Vantomme bv, beschikken over de nodige
onafhankelijkheid en deskundigheid op het gebied van boekhouding en audit. Veronique Misseghers, Gescon bv, vast
vertegenwoordigd door Dirk Van Vlaenderen, en Bruno Vantomme bv, vast vertegenwoordigd door Bruno Vantomme,
zijn op geen enkele manier verbonden met Iep Invest of met een van de met Iep Invest verbonden vennootschappen.
Bovendien hebben zij een ruime bewezen financiële en bedrijfskundige ervaring.
Het auditcomité heeft tweemaal vergaderd in 2022, op 17 februari 2022 en op 24 augustus 2022.
XVI. Verklaring conform artikel 12 van het Koninklijk besluit van 14 november 2007 betreffende de
verplichtingen van emittenten van financiële instrumenten die zijn toegelaten tot de verhandeling op
een gereglementeerde markt
In naam en voor rekening van Iep Invest nv, verklaren wij ondergetekenden, dat voor zover ons bekend:
▪ de jaarrekeningen, opgesteld in overeenstemming met de toepasselijke standaarden, een getrouw beeld geven
van het vermogen, van de financiële toestand en van de resultaten van Iep Invest nv en de in de consolidatie
opgenomen ondernemingen; en
Jaarverslag 2022 Iep Invest nv 100/113
▪ het jaarverslag een getrouw overzicht geeft van de ontwikkeling en de resultaten van Iep Invest nv, van de positie
van Iep Invest nv en de in de consolidatie opgenomen ondernemingen; en
▪ dat de voornaamste risico’s en onzekerheden waarmee de onderneming wordt geconfronteerd beschreven
werden.
XVII. Conclusies
Wij hopen u met dit verslag voldoende te hebben voorgelicht. Uiteraard blijven wij te uwer beschikking voor alle
gewenste inlichtingen met betrekking tot dit verslag of tot de jaarrekening.
Wanneer u zult een beslissing genomen hebben over de goedkeuring van de jaarrekening, vragen wij u ons kwijting
te verlenen voor het gevoerde beleid.
Opgesteld op 17 april 2023 te Antwerpen,
De raad van bestuur
Voor akkoord
Voor akkoord
Voor akkoord
Gescon bv,
vast vertegenwoordigd door
Dirk Van Vlaenderen
Veronique Misseghers
Bruno Vantomme bv,
vast vertegenwoordigd door
Bruno Vantomme
Jaarverslag 2022 Iep Invest nv 101/113
7.7 Verslag van de commissaris over de enkelvoudige jaarrekening
“IEP INVEST NV
Verslag van de commissaris m.b.t. enkelvoudige jaarrekening
Boekjaar 31.12.2022
Boekjaar 31.12.2022
IEP INVEST NV
Ondernemingsnummer: BE0448.367.256
Verslag van de commissaris aan de algemene vergadering van IEP INVEST NV over het boekjaar afgesloten
op 31 december 2022
In het kader van de wettelijke controle van de jaarrekening van IEP INVEST NV (de “Vennootschap”), leggen wij u ons
commissarisverslag voor. Dit bevat ons verslag over de jaarrekening en de overige door wet- en regelgeving gestelde
eisen. Dit vormt een geheel en is ondeelbaar.
Wij werden benoemd in onze hoedanigheid van commissaris door de algemene vergadering van
26 mei 2021, overeenkomstig het voorstel van het bestuursorgaan uitgebracht op aanbeveling van het auditcomité.
Ons mandaat loopt af op de datum van de algemene vergadering die beraadslaagt over de jaarrekening afgesloten op
31 december 2023. Wij hebben de wettelijke controle van de jaarrekening van Iep Invest NV uitgevoerd gedurende 5
opeenvolgende boekjaren.
Verslag over de jaarrekening
Oordeel zonder voorbehoud
Wij hebben de wettelijke controle uitgevoerd van de jaarrekening van de Vennootschap, die de balans op 31 december
2022 omvat, alsook de resultatenrekening van het boekjaar afgesloten op die datum en de toelichting, met een
balanstotaal van € 40.940.821 en waarvan de resultatenrekening afsluit met een winst van het boekjaar van €
33.983.470.
Naar ons oordeel geeft de jaarrekening een getrouw beeld van het vermogen en de financiële toestand van de
Vennootschap per 31 december 2022, alsook van haar resultaten over het boekjaar dat op die datum is afgesloten, in
overeenstemming met het in België van toepassing zijnde boekhoudkundig referentiestelsel.
Basis voor het oordeel zonder voorbehoud
Wij hebben onze controle uitgevoerd volgens de internationale controlestandaarden (ISA’s) zoals van toepassing in
België. Onze verantwoordelijkheden op grond van deze standaarden zijn verder beschreven in de sectie
“Verantwoordelijkheden van de commissaris voor de controle van de jaarrekening” van ons verslag. Wij hebben alle
deontologische vereisten die relevant zijn voor de controle van de jaarrekening in België nageleefd, met inbegrip van
deze met betrekking tot de onafhankelijkheid.
Wij hebben van het bestuursorgaan en van de aangestelden van de Vennootschap de voor onze controle vereiste
ophelderingen en inlichtingen verkregen.
Wij zijn van mening dat de door ons verkregen controle-informatie voldoende en geschikt is als basis voor ons oordeel.
Kernpunten van de controle
Kernpunten van onze controle betreffen die aangelegenheden die naar ons professioneel oordeel het meest significant
waren bij de controle van de jaarrekening van de huidige verslagperiode. Deze aangelegenheden zijn behandeld in de
context van onze controle van de jaarrekening als geheel en bij het vormen van ons oordeel hierover, en wij verschaffen
geen afzonderlijk oordeel over deze aangelegenheden.
Jaarverslag 2022 Iep Invest nv 102/113
Opbrengsterkenning
Verwijzing naar VOL- kap 4 van de jaarrekening.
Omschrijving van het kernpunt
De recurrente financiële opbrengsten bedragen € 38.790.244 en maken 81 % uit van de totale opbrengsten van het
boekjaar van de Vennootschap. Deze opbrengsten betreffen voornamelijk het ontvangen interim dividend en
kapitaalvermindering van Accentis NV alsook intrestopbrengsten op de door de Vennootschap verstrekte
rentedragende leningen .
Verantwoording
De volledigheid en het bestaan van de opbrengsten betreft een kernpunt van de controle, waardoor te veel of te weinig
opbrengsten zouden kunnen worden getoond. De opbrengstverantwoording omvat een beoordelingselement, waarbij
op basis van de van toepassing zijnde modaliteiten in de overeenkomsten, de opbrengstverantwoording in
overeenstemming met het van toepassing zijnde boekhoudkundig referentiestelsel bepaald dient te worden.
Uitgevoerde werkzaamheden
Onze controlewerkzaamheden omvatten onder meer het volgende:
▪ We hebben de modaliteiten van de contracten beoordeeld en besproken met het management. De impact op de
wijze waarop de opbrengst erkend wordt overeenkomstig het van toepassing zijnde boekhoudkundig
referentiestelsel, werd beoordeeld.
▪ We hebben procedures uitgevoerd om de volledigheid en het bestaan van de opbrengsten te toetsen, zoals de
aansluiting van de geboekte interestopbrengsten met de contracten.
▪ Het ontvangen interim dividend en de kapitaalvermindering van Accentis NV werden aangesloten met de
betreffende publicaties door Accentis NV rekening houdend met het aantal aandelen Accentis in bezit van de
Vennootschap en met de ontvangsten op de bankrekening van de Vennootschap. De erkenning als financiële
opbrengst werd beoordeeld overeenkomstig het boekhoudkundig referentiestelsel.
Waardering uitstaande kredieten en kredietbeheer
Verwijzing naar VOL-kap 3.1 van de jaarrekening en VOL-kap 7 (het jaarverslag).
Omschrijving van het kernpunt
De overige vorderingen op meer dan één jaar en op ten hoogste één jaar bedragen € 2.493.520 (6% van het
balanstotaal) en bevatten voor het overgrote deel nog een uitstaand toegekend krediet aan Kreator Dom Development
Sp z.o.o, waarvoor per 31 december 2022 een bijkomende waardevermindering ten belope van 1.191.067 EUR werd
geboekt.
Verantwoording
De waardering van de verstrekte kredieten, c.q. de risico’s hieraan verbonden, houdt een significante beoordeling van
de kredietwaardigheid van de ontlener, c.q. van de door deze verstrekte waarborgen in.
Uitgevoerde werkzaamheden
Onze controlewerkzaamheden omvatten onder meer het volgende:
▪ Beoordeling van de interne administratieve organisatie inzake kredietverstrekking en kredietopvolging, waarbij een
aanbeveling is geformuleerd om hieraan een meer formele structuur te geven.
▪ Ondervraging en bespreking met management en Raad van Bestuur van de belangrijkste elementen inzake
kredietbeheer.
▪ Beoordeling van de door het management en de Raad van Bestuur gehanteerde verantwoording van de
waardering van de openstaande vorderingen.
▪ Aansluiting van de geboekte vorderingen en intrestopbrengsten met de contracten en aansluiten van de verkregen
waarborgen met de toelichting in de jaarrekening en onderliggende bewijsstukken.
Jaarverslag 2022 Iep Invest nv 103/113
Verantwoordelijkheden van het bestuursorgaan voor het opstellen van de jaarrekening
Het bestuursorgaan is verantwoordelijk voor het opstellen van de jaarrekening die een getrouw beeld geeft in
overeenstemming met het in België van toepassing zijnde boekhoudkundig referentiestelsel, alsook voor de interne
beheersing die het bestuursorgaan noodzakelijk acht voor het opstellen van de jaarrekening die geen afwijking van
materieel belang bevat die het gevolg is van fraude of van fouten.
Bij het opstellen van de jaarrekening is het bestuursorgaan verantwoordelijk voor het inschatten van de mogelijkheid
van de Vennootschap om haar continuïteit te handhaven, het toelichten, indien van toepassing, van aangelegenheden
die met continuïteit verband houden en het gebruiken van de continuïteitsveronderstelling, tenzij het bestuursorgaan
het voornemen heeft om de Vennootschap te liquideren of om de bedrijfsactiviteiten te beëindigen of geen realistisch
alternatief heeft dan dit te doen.
Verantwoordelijkheden van de commissaris voor de controle van de jaarrekening
Onze doelstellingen zijn het verkrijgen van een redelijke mate van zekerheid over de vraag of de jaarrekening als
geheel geen afwijking van materieel belang bevat die het gevolg is van fraude of van fouten en het uitbrengen van een
commissarisverslag waarin ons oordeel is opgenomen. Een redelijke mate van zekerheid is een hoog niveau van
zekerheid, maar is geen garantie dat een controle die overeenkomstig de ISA’s is uitgevoerd altijd een afwijking van
materieel belang ontdekt wanneer die bestaat. Afwijkingen kunnen zich voordoen als gevolg van fraude of fouten en
worden als van materieel belang beschouwd indien redelijkerwijs kan worden verwacht dat zij, individueel of
gezamenlijk, de economische beslissingen genomen door gebruikers op basis van deze jaarrekening, beïnvloeden.
Bij de uitvoering van onze controle leven wij het wettelijk, reglementair en normatief kader dat van toepassing is op de
controle van de jaarrekening in België na. Een wettelijke controle biedt evenwel geen zekerheid omtrent de toekomstige
levensvatbaarheid van de Vennootschap, noch omtrent de efficiëntie of de doeltreffendheid waarmee het
bestuursorgaan de bedrijfsvoering van de Vennootschap ter hand heeft genomen of zal nemen. Onze
verantwoordelijkheden inzake de door het bestuursorgaan gehanteerde continuïteitsveronderstelling staan hieronder
beschreven.
Als deel van een controle uitgevoerd overeenkomstig de ISA’s, passen wij professionele oordeelsvorming toe en
handhaven wij een professioneel-kritische instelling gedurende de controle. We voeren tevens de volgende
werkzaamheden uit:
▪ het identificeren en inschatten van de risico’s dat de jaarrekening een afwijking van materieel belang bevat die het
gevolg is van fraude of van fouten, het bepalen en uitvoeren van controlewerkzaamheden die op deze risico’s
inspelen en het verkrijgen van controle-informatie die voldoende en geschikt is als basis voor ons oordeel. Het
risico van het niet detecteren van een van materieel belang zijnde afwijking is groter indien die afwijking het gevolg
is van fraude dan indien zij het gevolg is van fouten, omdat bij fraude sprake kan zijn van samenspanning, valsheid
in geschrifte, het opzettelijk nalaten om transacties vast te leggen, het opzettelijk verkeerd voorstellen van zaken
of het doorbreken van de interne beheersing;
▪ het verkrijgen van inzicht in de interne beheersing die relevant is voor de controle, met als doel
controlewerkzaamheden op te zetten die in de gegeven omstandigheden geschikt zijn maar die niet zijn gericht op
het geven van een oordeel over de effectiviteit van de interne beheersing van de Vennootschap;
▪ het evalueren van de geschiktheid van de gehanteerde grondslagen voor financiële verslaggeving en het evalueren
van de redelijkheid van de door het bestuursorgaan gemaakte schattingen en van de daarop betrekking hebbende
toelichtingen;
▪ het concluderen of de door het bestuursorgaan gehanteerde continuïteitsveronderstelling aanvaardbaar is, en het
concluderen, op basis van de verkregen controle-informatie, of er een onzekerheid van materieel belang bestaat
met betrekking tot gebeurtenissen of omstandigheden die significante twijfel kunnen doen ontstaan over de
mogelijkheid van de Vennootschap om haar continuïteit te handhaven. Indien wij concluderen dat er een
onzekerheid van materieel belang bestaat, zijn wij ertoe gehouden om de aandacht in ons commissarisverslag te
vestigen op de daarop betrekking hebbende toelichtingen in de jaarrekening, of, indien deze toelichtingen
inadequaat zijn, om ons oordeel aan te passen. Onze conclusies zijn gebaseerd op de controle-informatie die
verkregen is tot de datum van ons commissarisverslag. Toekomstige gebeurtenissen of omstandigheden kunnen
er echter toe leiden dat de Vennootschap haar continuïteit niet langer kan handhaven;
▪ het evalueren van de algehele presentatie, structuur en inhoud van de jaarrekening, en van de vraag of de
jaarrekening de onderliggende transacties en gebeurtenissen weergeeft op een wijze die leidt tot een getrouw
beeld.
Jaarverslag 2022 Iep Invest nv 104/113
Wij communiceren met het auditcomité onder meer over de geplande reikwijdte en timing van de controle en over de
significante controlebevindingen, waaronder eventuele significante tekortkomingen in de interne beheersing die wij
identificeren gedurende onze controle.
Wij verschaffen aan het auditcomité tevens een verklaring dat wij de relevante deontologische voorschriften over
onafhankelijkheid hebben nageleefd, en wij communiceren met hen over alle relaties en andere zaken die redelijkerwijs
onze onafhankelijkheid kunnen beïnvloeden en, waar van toepassing, over de daarmee verband houdende
maatregelen om onze onafhankelijkheid te waarborgen.
Uit de aangelegenheden die met het auditcomité zijn gecommuniceerd bepalen wij die zaken die het meest significant
waren bij de controle van de jaarrekening van de huidige verslagperiode, en die derhalve de kernpunten van onze
controle uitmaken. Wij beschrijven deze aangelegenheden in ons verslag, tenzij het openbaar maken van deze
aangelegenheden is verboden door wet- of regelgeving of, in buitengewoon zeldzame omstandigheden, tenzij wij
bepalen dat een aangelegenheid niet in ons verslag moet worden opgenomen omwille van het feit dat de negatieve
gevolgen van dergelijke communicatie redelijkerwijs worden verwacht groter te zijn dan de voordelen voor het
maatschappelijk verkeer.
Overige door wet- en regelgeving gestelde eisen
Verantwoordelijkheden van het bestuursorgaan
Het bestuursorgaan is verantwoordelijk voor het opstellen en de inhoud van het jaarverslag, van de documenten die
overeenkomstig de wettelijke en reglementaire voorschriften dienen te worden neergelegd, voor het naleven van de
wettelijke en bestuursrechtelijke voorschriften die van toepassing zijn op het voeren van de boekhouding, alsook voor
het naleven van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen en van de statuten van de Vennootschap.
Verantwoordelijkheden van de commissaris
In het kader van onze opdracht en overeenkomstig de Belgische bijkomende norm (herziene
versie 2020) bij de in België van toepassing zijnde internationale controlestandaarden (ISA’s), is het onze
verantwoordelijkheid om, in alle van materieel belang zijnde opzichten, het jaarverslag, bepaalde documenten die
overeenkomstig de wettelijke en reglementaire voorschriften dienen te worden neergelegd, alsook de naleving van
bepaalde verplichtingen uit het Wetboek van vennootschappen en verenigingen en van de statuten te verifiëren, alsook
verslag over deze aangelegenheden uit te brengen.
Aspecten betreffende het jaarverslag
Na het uitvoeren van specifieke werkzaamheden op het jaarverslag, zijn wij van oordeel dat dit jaarverslag
overeenstemt met de jaarrekening voor hetzelfde boekjaar en is opgesteld overeenkomstig de artikelen 3:5 en 3:6 van
het Wetboek van vennootschappen en verenigingen.
In de context van onze controle van de jaarrekening, zijn wij tevens verantwoordelijk voor het overwegen, in het
bijzonder op basis van de kennis verkregen in de controle, of het jaarverslag een afwijking van materieel belang bevat,
hetzij informatie die onjuist vermeld is of anderszins misleidend is. In het licht van de werkzaamheden die wij hebben
uitgevoerd, dienen wij u geen afwijking van materieel belang te melden.
Vermeldingen betreffende de onafhankelijkheid
▪ Ons bedrijfsrevisorenkantoor en ons netwerk hebben geen opdrachten die onverenigbaar zijn met de wettelijke
controle van de jaarrekening verricht, en ons bedrijfsrevisorenkantoor is in de loop van ons mandaat onafhankelijk
gebleven tegenover de Vennootschap.
▪ De honoraria voor de bijkomende opdrachten die verenigbaar zijn met de wettelijke controle van de jaarrekening
bedoeld in artikel 3:65 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen werden correct vermeld en
uitgesplitst in de toelichting bij de jaarrekening.
Andere vermeldingen
▪ De onderneming gebruikt geen orderrekeningen. Ten aanzien van de volledigheid en de beoordeling van de
verplichtingen buiten balans, wordt gesteund op de bevestiging van de bedrijfsleiding en van derden terzake.
Jaarverslag 2022 Iep Invest nv 105/113
Onverminderd formele aspecten van ondergeschikt belang, werd de boekhouding gevoerd in overeenstemming
met de in België van toepassing zijnde wettelijke en bestuursrechtelijke voorschriften.
▪ De rechtszaak tegen de Vennootschap inzake dagvaarding vanwege een aandeelhouder (punt III.1 (e) van het
jaarverslag VOL-kap 7) waarbij inbreuken op het Wetboek van vennootschappen en verenigingen worden
geclaimd, is nog lopende. Wij dienen u geen verrichtingen of beslissingen mede te delen die in overtreding met de
statuten of het Wetboek van vennootschappen en verenigingen zijn gedaan of genomen.
▪ Huidig verslag is consistent met onze aanvullende verklaring aan het auditcomité bedoeld in artikel 11 van de
verordening (EU) nr. 537/2014.
▪ De resultaatverwerking, die aan de algemene vergadering wordt voorgesteld, stemt overeen met de wettelijke en
statutaire bepalingen.
▪ In het kader van artikel 7:213 Wetboek van vennootschappen en verenigingen, werd tijdens het boekjaar werd een
interim-dividend uitgekeerd waarover wij het hierbij gevoegd verslag hebben opgesteld, overeenkomstig de
wettelijke vereisten.
Gent, 17 april 2023
Mazars Bedrijfsrevisoren BV
Commissaris
Vertegenwoordigd door
Martine Vermeersch
Bedrijfsrevisor
Bijlage : Verslag aan het bestuursorgaan van IEP INVEST NV inzake de beoordeling van de staat van activa en passiva
in het kader van de uitkering van een interim-dividend (art. 7:213 WV)”
Jaarverslag 2022 Iep Invest nv 106/113
Bijlage : Verslag aan het bestuursorgaan van IEP INVEST NV inzake de beoordeling van de staat van activa en
passiva in het kader van de uitkering van een interim-dividend (art. 7:213 WV)
Jaarverslag 2022 Iep Invest nv 107/113
Jaarverslag 2022 Iep Invest nv 108/113
Jaarverslag 2022 Iep Invest nv 109/113
Jaarverslag 2022 Iep Invest nv 110/113
Jaarverslag 2022 Iep Invest nv 111/113
Jaarverslag 2022 Iep Invest nv 112/113
Jaarverslag 2022 Iep Invest nv 113/113
549300FLGHUKNZMHZN172022-01-012022-12-31549300FLGHUKNZMHZN172021-01-012021-12-31549300FLGHUKNZMHZN172022-12-31549300FLGHUKNZMHZN172021-12-31549300FLGHUKNZMHZN172020-12-31549300FLGHUKNZMHZN172022-01-012022-12-31ifrs-full:DiscontinuedOperationsMember549300FLGHUKNZMHZN172021-01-012021-12-31ifrs-full:DiscontinuedOperationsMember549300FLGHUKNZMHZN172021-12-31ifrs-full:DiscontinuedOperationsMember549300FLGHUKNZMHZN172022-12-31ifrs-full:DiscontinuedOperationsMember549300FLGHUKNZMHZN172020-12-31ifrs-full:DiscontinuedOperationsMember549300FLGHUKNZMHZN172020-12-31ifrs-full:IssuedCapitalMember549300FLGHUKNZMHZN172021-01-012021-12-31ifrs-full:IssuedCapitalMember549300FLGHUKNZMHZN172021-12-31ifrs-full:IssuedCapitalMember549300FLGHUKNZMHZN172020-12-31IEP:OtherReservesAndRetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodMember549300FLGHUKNZMHZN172021-01-012021-12-31IEP:OtherReservesAndRetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodMember549300FLGHUKNZMHZN172021-12-31IEP:OtherReservesAndRetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodMember549300FLGHUKNZMHZN172020-12-31ifrs-full:RetainedEarningsProfitLossForReportingPeriodMember549300FLGHUKNZMHZN172021-01-012021-12-31ifrs-full:RetainedEarningsProfitLossForReportingPeriodMember549300FLGHUKNZMHZN172021-12-31ifrs-full:RetainedEarningsProfitLossForReportingPeriodMember549300FLGHUKNZMHZN172020-12-31ifrs-full:TreasurySharesMember549300FLGHUKNZMHZN172021-01-012021-12-31ifrs-full:TreasurySharesMember549300FLGHUKNZMHZN172021-12-31ifrs-full:TreasurySharesMember549300FLGHUKNZMHZN172020-12-31ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember549300FLGHUKNZMHZN172021-01-012021-12-31ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember549300FLGHUKNZMHZN172021-12-31ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember549300FLGHUKNZMHZN172020-12-31ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember549300FLGHUKNZMHZN172021-01-012021-12-31ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember549300FLGHUKNZMHZN172021-12-31ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember549300FLGHUKNZMHZN172022-01-012022-12-31ifrs-full:IssuedCapitalMember549300FLGHUKNZMHZN172022-12-31ifrs-full:IssuedCapitalMember549300FLGHUKNZMHZN172022-01-012022-12-31IEP:OtherReservesAndRetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodMember549300FLGHUKNZMHZN172022-12-31IEP:OtherReservesAndRetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodMember549300FLGHUKNZMHZN172022-01-012022-12-31ifrs-full:RetainedEarningsProfitLossForReportingPeriodMember549300FLGHUKNZMHZN172022-12-31ifrs-full:RetainedEarningsProfitLossForReportingPeriodMember549300FLGHUKNZMHZN172022-01-012022-12-31ifrs-full:TreasurySharesMember549300FLGHUKNZMHZN172022-12-31ifrs-full:TreasurySharesMember549300FLGHUKNZMHZN172022-01-012022-12-31ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember549300FLGHUKNZMHZN172022-12-31ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember549300FLGHUKNZMHZN172022-01-012022-12-31ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember549300FLGHUKNZMHZN172022-12-31ifrs-full:NoncontrollingInterestsMemberiso4217:EURiso4217:EURxbrli:shares