VERSLAG VAN DE COMMISSARIS AAN DE ALGEMENE VERGADERING VAN
AANDEELHOUDERS VAN IMMO MECHELEN CITY CENTER NV OVER DE JAARREKENING
VOOR HET BOEKJAAR AFGESLOTEN OP 31 MAART 2022
In het kader van de wettelijke controle van de jaarrekening van Immo Mechelen City Center NV
(de “Vennootschap”), leggen wij u ons commissarisverslag voor. Dit bevat ons verslag over de
jaarrekening alsook de overige door wet- en regelgeving gestelde eisen. Het vormt één geheel en is
ondeelbaar.
Wij werden benoemd in onze hoedanigheid van commissaris door de algemene vergadering van
21 juni 2019, overeenkomstig het voorstel van de raad van bestuur. Ons mandaat loopt af op de
datum van de algemene vergadering die beraadslaagt over de jaarrekening voor het boekjaar
afgesloten op 31 maart 2022. Wij hebben de wettelijke controle van de jaarrekening van de
Vennootschap uitgevoerd gedurende 6 opeenvolgende boekjaren.
Verslag over de jaarrekening
Oordeel zonder voorbehoud
Wij hebben de wettelijke controle uitgevoerd van de jaarrekening van de Vennootschap, die de balans
op 31 maart 2022 omvat, alsook de resultatenrekening van het boekjaar afgesloten op die datum en
de toelichting. Deze jaarrekening vertoont een balanstotaal van EUR 23.264.288,06 en de
resultatenrekening sluit af met een resultaat van het boekjaar van EUR 0.
Naar ons oordeel geeft de jaarrekening een getrouw beeld van het vermogen en de financiële
toestand van de Vennootschap per 31 maart 2022, alsook van haar resultaten over het boekjaar dat
op die datum is afgesloten, in overeenstemming met het in België van toepassing zijnde
boekhoudkundig referentiestelsel.
Basis voor het oordeel zonder voorbehoud
Wij hebben onze controle uitgevoerd volgens de internationale controlestandaarden (ISA’s) zoals van
toepassing in België. Wij hebben bovendien de door de IAASB goedgekeurde internationale
controlestandaarden toegepast die van toepassing zijn op de huidige afsluitdatum en nog niet
goedgekeurd zijn op nationaal niveau. Onze verantwoordelijkheden op grond van deze standaarden
zijn verder beschreven in de sectie “Verantwoordelijkheden van de commissaris voor de controle van
de jaarrekening” van ons verslag. Wij hebben alle deontologische vereisten die relevant zijn voor de
controle van de jaarrekening in België nageleefd, met inbegrip van deze met betrekking tot de
onafhankelijkheid.
Wij hebben van de raad van bestuur en van de aangestelden van de Vennootschap de voor onze
controle vereiste ophelderingen en inlichtingen verkregen.
Wij zijn van mening dat de door ons verkregen controle-informatie voldoende en geschikt is als basis
voor ons oordeel.
PwC Bedrijfsrevisoren BV - PwC Reviseurs d'Entreprises SRL - Financial Assurance Services
Maatschappelijke zetel/Siège social: Culliganlaan 5, B-1831 Diegem
T: +32 (0)2 710 4211, F: +32 (0)2 710 4299, www.pwc.com
BTW/TVA BE 0429.501.944 / RPR Brussel - RPM Bruxelles / ING BE43 3101 3811 9501 - BIC BBRUBEBB /
BELFIUS BE92 0689 0408 8123 - BIC GKCC BEBB
1 van 5

Kernpunten van de controle
Kernpunten van onze controle betreffen die aangelegenheden die naar ons professioneel oordeel het
meest significant waren bij de controle van de jaarrekening van de huidige verslagperiode. We hebben
bepaald dat er geen kernpunten van de controle zijn om te communiceren in ons verslag.
Verantwoordelijkheden van de raad van bestuur voor het opstellen van de jaarrekening
De raad van bestuur is verantwoordelijk voor het opstellen van de jaarrekening die een getrouw beeld
geeft in overeenstemming met het in België van toepassing zijnde boekhoudkundig referentiestelsel,
alsook voor de interne beheersing die de raad van bestuur noodzakelijk acht voor het opstellen van de
jaarrekening die geen afwijking van materieel belang bevat die het gevolg is van fraude of van fouten.
Bij het opstellen van de jaarrekening is de raad van bestuur verantwoordelijk voor het inschatten van
de mogelijkheid van de Vennootschap om haar continuïteit te handhaven, het toelichten, indien van
toepassing, van aangelegenheden die met continuïteit verband houden en het gebruiken van de
continuïteitsveronderstelling, tenzij de raad van bestuur het voornemen heeft om de Vennootschap te
liquideren of om de bedrijfsactiviteiten te beëindigen, of geen realistisch alternatief heeft dan dit te
doen.
Verantwoordelijkheden van de commissaris voor de controle van de jaarrekening
Onze doelstellingen zijn het verkrijgen van een redelijke mate van zekerheid over de vraag of de
jaarrekening als geheel geen afwijking van materieel belang bevat die het gevolg is van fraude of van
fouten, en het uitbrengen van een commissarisverslag waarin ons oordeel is opgenomen. Een
redelijke mate van zekerheid is een hoog niveau van zekerheid, maar is geen garantie dat een
controle die overeenkomstig de ISA’s is uitgevoerd altijd een afwijking van materieel belang ontdekt
wanneer die bestaat. Afwijkingen kunnen zich voordoen als gevolg van fraude of fouten en worden als
van materieel belang beschouwd indien redelijkerwijs kan worden verwacht dat zij, individueel of
gezamenlijk, de economische beslissingen genomen door gebruikers op basis van deze jaarrekening,
beïnvloeden.
Bij de uitvoering van onze controle leven wij het wettelijk, reglementair en normatief kader na dat van
toepassing is op de controle van de jaarrekening in België. Een wettelijke controle biedt evenwel geen
zekerheid omtrent de toekomstige levensvatbaarheid van de Vennootschap, noch omtrent de
efficiëntie of de doeltreffendheid waarmee de raad van bestuur de bedrijfsvoering van de
Vennootschap ter hand heeft genomen of zal nemen. Onze verantwoordelijkheden inzake de door de
raad van bestuur gehanteerde continuïteitsveronderstelling worden hieronder beschreven.
Als deel van een controle uitgevoerd overeenkomstig de ISA’s, passen wij professionele
oordeelsvorming toe en handhaven wij een professioneel-kritische instelling gedurende de controle.
We voeren tevens de volgende werkzaamheden uit:
● Het identificeren en inschatten van de risico’s dat de jaarrekening een afwijking van materieel
belang bevat die het gevolg is van fraude of van fouten, het bepalen en uitvoeren van
controlewerkzaamheden die op deze risico’s inspelen en het verkrijgen van controle-informatie
die voldoende en geschikt is als basis voor ons oordeel. Het risico van het niet detecteren van
een van materieel belang zijnde afwijking is groter indien die afwijking het gevolg is van fraude
dan indien zij het gevolg is van fouten, omdat bij fraude sprake kan zijn van samenspanning,
valsheid in geschrifte, het opzettelijk nalaten om transacties vast te leggen, het opzettelijk
verkeerd voorstellen van zaken of het omzeilen van de interne beheersing.
2 van 5

● Het verkrijgen van inzicht in de interne beheersing die relevant is voor de controle, met als doel
controlewerkzaamheden op te zetten die in de gegeven omstandigheden geschikt zijn maar die
niet zijn gericht op het geven van een oordeel over de effectiviteit van de interne beheersing van
de Vennootschap.
● Het evalueren van de geschiktheid van de gehanteerde grondslagen voor financiële
verslaggeving en het evalueren van de redelijkheid van de door de raad van bestuur gemaakte
schattingen en van de daarop betrekking hebbende toelichtingen.
● Het concluderen of de door de raad van bestuur gehanteerde continuïteitsveronderstelling
aanvaardbaar is, en het concluderen, op basis van de verkregen controle-informatie, of er een
onzekerheid van materieel belang bestaat met betrekking tot gebeurtenissen of
omstandigheden die significante twijfel kunnen doen ontstaan over de mogelijkheid van de
Vennootschap om haar continuïteit te handhaven. Indien wij concluderen dat er een
onzekerheid van materieel belang bestaat, zijn wij ertoe gehouden om de aandacht in ons
commissarisverslag te vestigen op de daarop betrekking hebbende toelichtingen in de
jaarrekening, of, indien deze toelichtingen inadequaat zijn, om ons oordeel aan te passen. Onze
conclusies zijn gebaseerd op de controle-informatie die verkregen is tot de datum van ons
commissarisverslag. Toekomstige gebeurtenissen of omstandigheden kunnen er echter toe
leiden dat de Vennootschap haar continuïteit niet langer kan handhaven.
● Het evalueren van de algehele presentatie, structuur en inhoud van de jaarrekening, en van de
vraag of de jaarrekening de onderliggende transacties en gebeurtenissen weergeeft op een
wijze die leidt tot een getrouw beeld.
Wij communiceren met de raad van bestuur onder meer over de geplande reikwijdte en timing van de
controle en over de significante controlebevindingen, waaronder eventuele significante tekortkomingen
in de interne beheersing die wij identificeren gedurende onze controle.
Wij verschaffen aan de raad van bestuur tevens een verklaring dat wij de relevante deontologische
voorschriften over onafhankelijkheid hebben nageleefd, en wij communiceren met hen over alle
relaties en andere zaken die redelijkerwijs onze onafhankelijkheid kunnen beïnvloeden en, waar van
toepassing, over de daarmee verband houdende maatregelen om onze onafhankelijkheid te
waarborgen.
Uit de aangelegenheden die met de raad van bestuur zijn gecommuniceerd bepalen wij die zaken die
het meest significant waren bij de controle van de jaarrekening van de huidige verslagperiode, en die
derhalve de kernpunten van onze controle uitmaken. Wij beschrijven deze aangelegenheden in ons
verslag, tenzij het openbaar maken van deze aangelegenheden is verboden door wet- of regelgeving.
Overige door wet- en regelgeving gestelde eisen
Verantwoordelijkheden van de raad van bestuur
De raad van bestuur is verantwoordelijk voor het opstellen en de inhoud van het jaarverslag, voor het
naleven van de wettelijke en reglementaire voorschriften die van toepassing zijn op het voeren van de
boekhouding, alsook voor het naleven van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen en van
de statuten van de Vennootschap.
3 van 5

Verantwoordelijkheden van de commissaris
In het kader van onze opdracht en overeenkomstig de Belgische bijkomende norm bij de in België van
toepassing zijnde internationale controlestandaarden (ISA’s), is het onze verantwoordelijkheid om, in
alle van materieel belang zijnde opzichten, het jaarverslag, alsook de naleving van de statuten en van
bepaalde verplichtingen uit het Wetboek van vennootschappen en verenigingen te verifiëren, alsook
verslag over deze aangelegenheden uit te brengen.
Aspecten betreffende het jaarverslag
Na het uitvoeren van specifieke werkzaamheden op het jaarverslag, zijn wij van oordeel dat dit
jaarverslag overeenstemt met de jaarrekening voor hetzelfde boekjaar, en is opgesteld
overeenkomstig de artikelen 3:5 en 3:6 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen.
In de context van onze controle van de jaarrekening, zijn wij tevens verantwoordelijk voor het
overwegen, in het bijzonder op basis van de kennis verkregen tijdens de controle, of het jaarverslag
een afwijking van materieel belang bevat, hetzij informatie die onjuist vermeld is of anderszins
misleidend is. In het licht van de werkzaamheden die wij hebben uitgevoerd, dienen wij u geen
afwijking van materieel belang te melden.
Vermeldingen betreffende de onafhankelijkheid
Ons bedrijfsrevisorenkantoor en ons netwerk hebben geen opdrachten verricht die onverenigbaar zijn
met de wettelijke controle van de jaarrekening en ons bedrijfsrevisorenkantoor is in de loop van ons
mandaat onafhankelijk gebleven tegenover de Vennootschap.
Europees uniform elektronisch formaat (ESEF)
Wij hebben ook, overeenkomstig de ontwerpnorm inzake de controle van de overeenstemming van de
financiële overzichten met het Europees uniform elektronisch formaat (hierna “ESEF”), de controle
uitgevoerd van de overeenstemming van het ESEF-formaat met de technische reguleringsnormen
vastgelegd door de Europese Gedelegeerde Verordening nr. 2019/815 van 17 december 2018 (hierna:
“Gedelegeerde Verordening”).
Het bestuursorgaan is verantwoordelijk voor het opstellen, in overeenstemming met de ESEF
vereisten, van de financiële overzichten in de vorm van een elektronisch bestand in ESEF-formaat
(hierna “financiële overzichten”) opgenomen in het jaarlijks financieel verslag.
Het is onze verantwoordelijkheid voldoende en geschikte onderbouwende informatie te verkrijgen om
te concluderen dat het formaat van de digitale financiële overzichten in alle van materieel belang
zijnde opzichten voldoen aan de ESEF-vereisten krachtens de Gedelegeerde Verordening.
Op basis van de door ons uitgevoerde werkzaamheden zijn wij van oordeel dat het formaat van de
digitale financiële overzichten opgenomen in het jaarlijks financieel verslag van Immo Mechelen City
Center NV per 31 maart 2022 in alle van materieel belang zijnde opzichten in overeenstemming zijn
met de ESEF vereisten krachtens de Gedelegeerde Verordening.
4 van 5

Andere vermeldingen
● Onverminderd formele aspecten van ondergeschikt belang, werd de boekhouding gevoerd in
overeenstemming met de in België van toepassing zijnde wettelijke en bestuursrechtelijke
voorschriften.
● De resultaatverwerking die aan de algemene vergadering wordt voorgesteld, stemt overeen met
de wettelijke en statutaire bepalingen.
● Wij dienen u geen verrichtingen of beslissingen mede te delen die in overtreding met de
statuten of het Wetboek van vennootschappen en verenigingen zijn gedaan of genomen.
● Huidig verslag is consistent met onze aanvullende verklaring aan de raad van bestuur
bedoeld in artikel 11 van de verordening (EU) nr. 537/2014.
Diegem, 3 juni 2022
De commissaris
PwC Bedrijfsrevisoren BV
vertegenwoordigd door
Damien Walgrave
Bedrijfsrevisor
5 van 5









         92/NDS

-$$55(.(1,1*(12)$1'(5(29(5((1.2067,*+(7
:(7%2(.9$19(112276&+$33(1(19(5(1,*,1*(11((5
7(/(**(1'2&80(17(1

,'(17,),&$7,(*(*(9(16RSGDWXPYDQQHHUOHJJLQJ

1$$0

5HFKWVYRUP
$GUHV1U%XV
3RVWQXPPHU *HPHHQWH
/DQG
5HFKWVSHUVRQHQUHJLVWHU5352QGHUQHPLQJVUHFKWEDQNYDQ
,QWHUQHWDGUHV


(PDLODGUHV



2QGHUQHPLQJVQXPPHU 

'$780    YDQGHQHHUOHJJLQJYDQKHWUHFHQWVWHVWXNGDWGHGDWXPYDQEHNHQGPDNLQJYDQ
GHRSULFKWLQJVDNWHHQYDQGHDNWHWRWVWDWXWHQZLM]LJLQJYHUPHOGW

'H]HQHHUOHJJLQJEHWUHIW
;
 GH-$$55(.(1,1*LQ  JRHGJHNHXUGGRRUGHDOJHPHQHYHUJDGHULQJYDQ   

;
 GH$1'(5('2&80(17(1   

PHWEHWUHNNLQJWRW
 KHWERHNMDDUGDWGHSHULRGHGHNWYDQ    WRW   

 KHWYRULJERHNMDDUYDQGHMDDUUHNHQLQJYDQ    WRW   


'HEHGUDJHQYDQKHWYRULJHERHNMDDU]LMQ]LMQQLHW

LGHQWLHNPHWGLHZHONHHHUGHURSHQEDDUZHUGHQJHPDDNW


7RWDDODDQWDOQHHUJHOHJGHEODGHQ 1XPPHUVYDQGHVHFWLHVYDQKHWVWDQGDDUGPRGHOGLHQLHWZHUGHQQHHUJHOHJG
RPGDW]HQLHWGLHQVWLJ]LMQ








 )DFXOWDWLHYHYHUPHOGLQJ
6FKUDSSHQZDWQLHWYDQWRHSDVVLQJLV

Havenlaan 2
1080 Sint-Jans-Molenbeek
België
Brussel, nederlandstalige
0635.828.862
27 08 2015
17 06 2022
01 04 2021 31 03 2022
01 04 2020 31 03 2021
XXXXXX
25
6.1, 6.2.1, 6.2.2, 6.2.3, 6.2.4, 6.2.5, 6.3.2, 6.3.3, 6.3.4, 6.3.5, 6.3.6, 6.4.1, 6.4.2, 6.4.3, 6.5.1, 6.5.2, 6.7.2,
6.8, 6.11, 6.12, 6.14, 6.17, 6.18.1, 6.18.2, 6.20, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15
EUR
IMMO Mechelen City Center
Naamloze vennootschap
Handtekening
(naam en hoedanigheid)
Handtekening
(naam en hoedanigheid)
OCR9002



1U   92/NDS


/,-679$1'(%(67885'(56=$$.92(5'(56(1
&200,66$5,66(1(19(5./$5,1*%(75())(1'(((1
$$198//(1'(23'5$&+792251$=,&+72)&255(&7,(



/,-679$1'(%(67885'(56=$$.92(5'(56(1&200,66$5,66(1

92//(',*(/,-67PHWQDDPYRRUQDPHQEHURHSZRRQSODDWVDGUHVQXPPHUSRVWQXPPHUHQJHPHHQWHHQIXQFWLHLQGH
YHQQRRWVFKDS




0635.828.862
Kim Creten
Hoogveld 24, 9340 Lede, België
Bestuurder
27/08/2015 - 17/06/2022
Hubert De Peuter
Mezendreef 9, 3140 Keerbergen, België
Bestuurder
27/08/2015 - 17/06/2022
Carine Van Bever
Poel 49, 1730 Asse, België
Bestuurder
27/08/2015 - 17/06/2022
Paul Vanderstappen
Sparrendreef 17, 3001 Heverlee, België
Bestuurder
27/08/2015 - 19/06/2020
Bea De Wolf
Lambermontlaan 362, 1030 Schaarbeek, België
Bestuurder
29/03/2019 - 17/06/2022
Bert Van Rompuy
Katjeslaan 10, 3090 Overijse, België
Bestuurder
19/06/2020 - 17/06/2022
PricewaterhouseCoopers Bedrijfsrevisoren BV
Nr.: 0429.501.944
Culliganlaan 5, 1831 Diegem, België
Lidmaatschapsnr.: B00009
Bedrijfsrevisor
21/06/2019 - 17/06/2022
Vertegenwoordigd door:
Damien Walgrave
Culliganlaan 5, 1831 Diegem, België
Lidmaatschapsnr.: A02037
Balansanalyse - VOL-kap2022 - 2 / 25



1U   92/NDS

9(5./$5,1*%(75())(1'(((1$$198//(1'(23'5$&+792251$=,&+72)&255(&7,(

+HWEHVWXXUVRUJDDQYHUNODDUWGDWJHHQHQNHOHRSGUDFKWYRRUQD]LFKWRIFRUUHFWLHZHUGJHJHYHQDDQLHPDQGGLHGDDUZHWWHOLMNQLHWWRH
JHPDFKWLJG LV PHW WRHSDVVLQJ YDQ GH DUWLNHOHQHQYDQGHZHW YDQ  DSULO  EHWUHIIHQGHGHERHNKRXGNXQGLJHHQILVFDOH
EHURHSHQ

'HMDDUUHNHQLQJZHUGZHUGQLHW

JHYHULILHHUGRIJHFRUULJHHUG GRRU HHQH[WHUQHDFFRXQWDQWRIGRRU HHQEHGULMIVUHYLVRUGLHQLHW GH
FRPPLVVDULVLV

,Q EHYHVWLJHQG JHYDO PRHWHQ KLHUQD ZRUGHQ YHUPHOG QDDP YRRUQDPHQ EHURHS HQ ZRRQSODDWV YDQ HONH H[WHUQH DFFRXQWDQW RI
EHGULMIVUHYLVRUHQ]LMQOLGPDDWVFKDSVQXPPHUELM]LMQ,QVWLWXXWHYHQDOVGHDDUGYDQ]LMQRSGUDFKW
$ +HWYRHUHQYDQGHERHNKRXGLQJYDQGHYHQQRRWVFKDS


% +HWRSVWHOOHQYDQGHMDDUUHNHQLQJ


& +HWYHULILsUHQYDQGHMDDUUHNHQLQJHQRI
' +HWFRUULJHUHQYDQGHMDDUUHNHQLQJ

,QGLHQWDNHQEHGRHOGRQGHU$RIRQGHU%XLWJHYRHUG]LMQGRRUHUNHQGHERHNKRXGHUVRIGRRUHUNHQGHERHNKRXGHUVILVFDOLVWHQNXQQHQ
KLHUQDZRUGHQYHUPHOGQDDPYRRUQDPHQEHURHSHQZRRQSODDWVYDQHONHHUNHQGHERHNKRXGHURIHUNHQGHERHNKRXGHUILVFDOLVWHQ]LMQ
OLGPDDWVFKDSVQXPPHUELMKHW%HURHSVLQVWLWXXWYDQHUNHQGH%RHNKRXGHUVHQ)LVFDOLVWHQHYHQDOVGHDDUGYDQ]LMQRSGUDFKW

1DDPYRRUQDPHQEHURHSHQZRRQSODDWV
/LGPDDWVFKDSV
QXPPHU
$DUGYDQGH
RSGUDFKW
$%&HQRI'
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 








 6FKUDSSHQZDWQLHWYDQWRHSDVVLQJLV

 )DFXOWDWLHYHYHUPHOGLQJ
0635.828.862
Balansanalyse - VOL-kap2022 - 3 / 25
XXX
Balansanalyse - VOL-kap2022 - 3 / 25

JAARREKENING
BALANS NA WINSTVERDELING
Toel. Codes Boekjaar Vorig boekjaar
ACTIVA
Oprichtingskosten
....................................................................
6.1 20 ............................. .............................
VASTE ACTIVA
...........................................................................
21/28 19.685.667,12 20.894.110,24
Immateriële vaste activa
..........................................................
6.2 21 ............................. .............................
Materiële vaste activa
..............................................................
6.3 22/27 19.685.667,12 20.894.110,24
Terreinen en gebouwen
.........................................................
22 19.685.667,12 20.894.110,24
Installaties, machines en uitrusting
........................................
23 ............................. .............................
Meubilair en rollend materieel
...............................................
24 ............................. .............................
Leasing en soortgelijke rechten
.............................................
25 ............................. .............................
Overige materiële vaste activa
..............................................
26 ............................. .............................
Activa in aanbouw en vooruitbetalingen
................................
27 ............................. .............................
Financiële vaste activa
............................................................
6.4/6.5.1 28 ............................. .............................
Verbonden ondernemingen
...................................................
6.15 280/1 ............................. .............................
Deelnemingen
...................................................................
280 ............................. .............................
Vorderingen
......................................................................
281 ............................. .............................
Ondernemingen waarmee een deelnemingsverhouding
bestaat
...................................................................................
6.15 282/3 ............................. .............................
Deelnemingen
...................................................................
282 ............................. .............................
Vorderingen
......................................................................
283 ............................. .............................
Andere financiële vaste activa
...............................................
284/8 ............................. .............................
Aandelen
...........................................................................
284 ............................. .............................
Vorderingen en borgtochten in contanten
.........................
285/8 ............................. .............................
Nr. VOL-kap 3.10635.828.862
Balansanalyse - VOL-kap2022 - 4 / 25

Toel. Codes Boekjaar Vorig boekjaar
VLOTTENDE ACTIVA
...................................................................
29/58 3.578.620,94 3.584.209,27
Vorderingen op meer dan één jaar
.........................................
29 ............................. .............................
Handelsvorderingen
..............................................................
290 ............................. .............................
Overige vorderingen
..............................................................
291 ............................. .............................
Voorraden en bestellingen in uitvoering
................................
3 ............................. .............................
Voorraden
..............................................................................
30/36 ............................. .............................
Grond- en hulpstoffen
.......................................................
30/31 ............................. .............................
Goederen in bewerking
.....................................................
32 ............................. .............................
Gereed product
.................................................................
33 ............................. .............................
Handelsgoederen
.............................................................
34 ............................. .............................
Onroerende goederen bestemd voor verkoop
..................
35 ............................. .............................
Vooruitbetalingen
..............................................................
36 ............................. .............................
Bestellingen in uitvoering
.......................................................
37 ............................. .............................
Vorderingen op ten hoogste één jaar
.....................................
40/41 314.651,09 258.063,65
Handelsvorderingen
..............................................................
40 237.732,09 234.064,42
Overige vorderingen
..............................................................
41 76.919,00 23.999,23
Geldbeleggingen
......................................................................
6.5.1/6.6 50/53 ............................. .............................
Eigen aandelen
......................................................................
50 ............................. .............................
Overige beleggingen
.............................................................
51/53 ............................. .............................
Liquide middelen
......................................................................
54/58 3.240.599,62 3.294.676,80
Overlopende rekeningen
.........................................................
6.6 490/1 23.370,23 31.468,82
TOTAAL VAN DE ACTIVA
........................................................
20/58 23.264.288,06 24.478.319,51
Nr. VOL-kap 3.10635.828.862
Balansanalyse - VOL-kap2022 - 5 / 25

Toel. Codes Boekjaar Vorig boekjaar
PASSIVA
E
IGEN VERMOGEN
.....................................................................
10/15 61.500,00 61.500,00
Inbreng
......................................................................................
6.7.1 10/11 61.500,00 61.500,00
Kapitaal
..................................................................................
10 61.500,00 61.500,00
Geplaatst kapitaal
.............................................................
100 61.500,00 61.500,00
Niet-opgevraagd kapitaal
4
................................................
101 ............................. .............................
Buiten kapitaal
.......................................................................
11 ............................. .............................
Uitgiftepremies
..................................................................
1100/10 ............................. .............................
Andere
..............................................................................
1100/19 ............................. .............................
Herwaarderingsmeerwaarden
.................................................
12 ............................. .............................
Reserves
...................................................................................
13 ............................. .............................
Onbeschikbare reserves
........................................................
130/1 ............................. .............................
Wettelijke reserve
.............................................................
130 ............................. .............................
Statutair onbeschikbare reserves
.....................................
1311 ............................. .............................
Inkoop eigen aandelen
.....................................................
1312 ............................. .............................
Financiële steunverlening
.................................................
1313 ............................. .............................
Overige
.............................................................................
1319 ............................. .............................
Belastingvrije reserves
..........................................................
132 ............................. .............................
Beschikbare reserves
............................................................
133 ............................. .............................
Overgedragen winst (verlies)
........................................(+)/(-)
14 ............................. .............................
Kapitaalsubsidies
.....................................................................
15 ............................. .............................
Voorschot aan de vennoten op de verdeling van het
netto-actief
5
..............................................................................
19 ............................. .............................
VOORZIENINGEN EN UITGESTELDE BELASTINGEN
....................
16 ............................. .............................
Voorzieningen voor risico's en kosten
...................................
160/5 ............................. .............................
Pensioenen en soortgelijke verplichtingen
............................
160 ............................. .............................
Belastingen
............................................................................
161 ............................. .............................
Grote herstellings- en onderhoudswerken
.............................
162 ............................. .............................
Milieuverplichtingen
...............................................................
163 ............................. .............................
Overige risico's en kosten
......................................................
6.8 164/5 ............................. .............................
Uitgestelde belastingen
...........................................................
168 ............................. .............................
__________________________
4 Bedrag in mindering te brengen van het geplaatste kapitaal
5 Bedrag in mindering te brengen van de andere bestanddelen van het eigen vermogen
Nr. VOL-kap 3.20635.828.862
Balansanalyse - VOL-kap2022 - 6 / 25

Toel. Codes Boekjaar Vorig boekjaar
SCHULDEN
.................................................................................
17/49 23.202.788,06 24.416.819,51
Schulden op meer dan één jaar
..............................................
6.9 17 19.729.559,56 20.938.002,68
Financiële schulden
...............................................................
170/4 ............................. .............................
Achtergestelde leningen
...................................................
170 ............................. .............................
Niet-achtergestelde obligatieleningen
...............................
171 ............................. .............................
Leasingschulden en soortgelijke schulden
.......................
172 ............................. .............................
Kredietinstellingen
............................................................
173 ............................. .............................
Overige leningen
...............................................................
174 ............................. .............................
Handelsschulden
...................................................................
175 ............................. .............................
Leveranciers
.....................................................................
1750 ............................. .............................
Te betalen wissels
............................................................
1751 ............................. .............................
Vooruitbetalingen op bestellingen
.........................................
176 ............................. .............................
Overige schulden
...................................................................
178/9 19.729.559,56 20.938.002,68
Schulden op ten hoogste één jaar
..........................................
6.9 42/48 3.062.325,46 3.050.679,30
Schulden op meer dan één jaar die binnen het jaar vervallen
42 ............................. .............................
Financiële schulden
...............................................................
43 ............................. .............................
Kredietinstellingen
............................................................
430/8 ............................. .............................
Overige leningen
...............................................................
439 ............................. .............................
Handelsschulden
...................................................................
44 1.385.043,71 1.352.198,67
Leveranciers
.....................................................................
440/4 1.385.043,71 1.352.198,67
Te betalen wissels
............................................................
441 ............................. .............................
Vooruitbetalingen op bestellingen
.........................................
46 ............................. .............................
Schulden met betrekking tot belastingen, bezoldigingen en
sociale lasten
.........................................................................
6.9 45 ............................. 67.720,72
Belastingen
.......................................................................
450/3 ............................. 67.720,72
Bezoldigingen en sociale lasten
.......................................
454/9 ............................. .............................
Overige schulden
...................................................................
47/48 1.677.281,75 1.630.759,91
Overlopende rekeningen
.........................................................
6.9 492/3 410.903,04 428.137,53
TOTAAL VAN DE PASSIVA
.....................................................
10/49 23.264.288,06 24.478.319,51
Nr. VOL-kap 3.20635.828.862
Balansanalyse - VOL-kap2022 - 7 / 25

RESULTATENREKENING
Toel. Codes Boekjaar Vorig boekjaar
Bedrijfsopbrengsten
................................................................
70/76A 2.454.538,45 2.455.646,59
Omzet
....................................................................................
6.10 70 2.226.362,78 2.183.132,19
Voorraad goederen in bewerking en gereed product en
bestellingen in uitvoering: toename (afname)
..............(+)/(-)
71 ............................. .............................
Geproduceerde vaste activa
..................................................
72 ............................. .............................
Andere bedrijfsopbrengsten
..................................................
6.10 74 228.175,67 272.514,40
Niet-recurrente bedrijfsopbrengsten
......................................
6.12 76A ............................. .............................
Bedrijfskosten
..........................................................................
60/66A 1.735.441,77 1.920.193,42
Handelsgoederen, grond- en hulpstoffen
..............................
60 ............................. .............................
Aankopen
..........................................................................
600/8 ............................. .............................
Voorraad: afname (toename)
..................................(+)/(-)
609 ............................. .............................
Diensten en diverse goederen
...............................................
61 298.177,77 330.021,29
Bezoldigingen, sociale lasten en pensioenen
..............(+)/(-)
6.10 62 ............................. .............................
Afschrijvingen en waardeverminderingen op
oprichtingskosten, op immateriële en materiële vaste activa
630 1.208.443,12 1.325.786,46
Waardeverminderingen op voorraden, op bestellingen in
uitvoering en op handelsvorderingen: toevoegingen
(terugnemingen)
..........................................................(+)/(-)
6.10 631/4 ............................. .............................
Voorzieningen voor risico's en kosten: toevoegingen
(bestedingen en terugnemingen)
.................................(+)/(-)
6.10 635/8 ............................. .............................
Andere bedrijfskosten
............................................................
6.10 640/8 228.820,88 264.385,67
Als herstructureringskosten geactiveerde bedrijfskosten
..(-)
649 ............................. .............................
Niet-recurrente bedrijfskosten
...............................................
6.12 66A ............................. .............................
Bedrijfswinst (Bedrijfsverlies)
.......................................(+)/(-)
9901 719.096,68 535.453,17
Nr. VOL-kap 40635.828.862
Balansanalyse - VOL-kap2022 - 8 / 25

Toel. Codes Boekjaar Vorig boekjaar
Financiële opbrengsten
...........................................................
75/76B 170,13 129,15
Recurrente financiële opbrengsten
........................................
75 170,13 129,15
Opbrengsten uit financiële vaste activa
............................
750 ............................. .............................
Opbrengsten uit vlottende activa
......................................
751 ............................. .............................
Andere financiële opbrengsten
.........................................
6.11 752/9 170,13 129,15
Niet-recurrente financiële opbrengsten
.................................
6.12 76B ............................. .............................
Financiële kosten
.....................................................................
65/66B 480.425,69 310.234,02
Recurrente financiële kosten
.................................................
6.11 65 480.425,69 310.234,02
Kosten van schulden
.............................................................
650 480.425,69 310.224,29
Waardeverminderingen op vlottende activa andere dan
voorraden, bestellingen in uitvoering en handels-
vorderingen: toevoegingen (terugnemingen)
...............(+)/(-)
651 ............................. .............................
Andere financiële kosten
.......................................................
652/9 ............................. 9,73
Niet-recurrente financiële kosten
...........................................
6.12 66B ............................. .............................
Winst (Verlies) van het boekjaar vóór belasting
.........(+)/(-)
9903 238.841,12 225.348,30
Onttrekking aan de uitgestelde belastingen
..........................
780 ............................. .............................
Overboeking naar de uitgestelde belastingen
.......................
680 ............................. .............................
Belastingen op het resultaat
.........................................(+)/(-)
6.13 67/77 238.841,12 225.348,30
Belastingen
............................................................................
670/3 242.305,29 225.348,30
Regularisering van belastingen en terugneming van
voorzieningen voor belastingen
.............................................
77 3.464,17 .............................
Winst (Verlies) van het boekjaar
...................................(+)/(-)
9904 ............................. .............................
Onttrekking aan de belastingvrije reserves
...........................
789 ............................. .............................
Overboeking naar de belastingvrije reserves
........................
689 ............................. .............................
Te bestemmen winst (verlies) van het boekjaar
..........(+)/(-)
9905 ............................. .............................
Nr. VOL-kap 40635.828.862
Balansanalyse - VOL-kap2022 - 9 / 25

RESULTAATVERWERKING
Codes Boekjaar Vorig boekjaar
Te bestemmen winst (verlies)
................................................................(+)/(-)
9906 ............................. .............................
Te bestemmen winst (verlies) van het boekjaar
...................................(+)/(-)
(9905) ............................. .............................
Overgedragen winst (verlies) van het vorige boekjaar
.........................(+)/(-)
14P ............................. .............................
Onttrekking aan het eigen vermogen
..............................................................
791/2 ............................. .............................
aan de inbreng
................................................................................................
791 ............................. .............................
aan de reserves
..............................................................................................
792 ............................. .............................
Toevoeging aan het eigen vermogen
..............................................................
691/2 ............................. .............................
aan de inbreng
................................................................................................
691 ............................. .............................
aan de wettelijke reserve
................................................................................
6920 ............................. .............................
aan de overige reserves
.................................................................................
6921 ............................. .............................
Over te dragen winst (verlies)
................................................................(+)/(-)
(14) ............................. .............................
Tussenkomst van de vennoten in het verlies
.................................................
794 ............................. .............................
Uit te keren winst
...............................................................................................
694/7 ............................. .............................
Vergoeding van de inbreng
.............................................................................
694 ............................. .............................
Bestuurders of zaakvoerders
..........................................................................
695 ............................. .............................
Werknemers
...................................................................................................
696 ............................. .............................
Andere rechthebbenden
.................................................................................
697 ............................. .............................
Nr. VOL-kap 50635.828.862
Balansanalyse - VOL-kap2022 - 10 / 25

STAAT VAN DE MATERIËLE VASTE ACTIVA
Codes Boekjaar Vorig boekjaar
TERREINEN EN GEBOUWEN
Aanschaffingswaarde per einde van het boekjaar
.........................................
8191P xxxxxxxxxxxxxxx 19.898.627,22
Mutaties tijdens het boekjaar
Aanschaffingen, met inbegrip van de geproduceerde vaste activa
................
8161 ........................
Overdrachten en buitengebruikstellingen
.......................................................
8171 ........................
Overboekingen van een post naar een andere
....................................(+)/(-)
8181 ........................
Aanschaffingswaarde per einde van het boekjaar
.........................................
8191 19.898.627,22
Meerwaarden per einde van het boekjaar
.......................................................
8251P xxxxxxxxxxxxxxx 14.662.198,83
Mutaties tijdens het boekjaar
Geboekt
..........................................................................................................
8211 ........................
Verworven van derden
....................................................................................
8221 ........................
Afgeboekt
........................................................................................................
8231 ........................
Overgeboekt van een post naar een andere
........................................(+)/(-)
8241 ........................
Meerwaarden per einde van het boekjaar
.......................................................
8251 14.662.198,83
Afschrijvingen en waardeverminderingen per einde van het boekjaar
........
8321P xxxxxxxxxxxxxxx 13.666.715,81
Mutaties tijdens het boekjaar
Geboekt
..........................................................................................................
8271 1.208.443,12
Teruggenomen
...............................................................................................
8281 ........................
Verworven van derden
....................................................................................
8291 ........................
Afgeboekt na overdrachten en buitengebruikstellingen
..................................
8301 ........................
Overgeboekt van een post naar een andere
........................................(+)/(-)
8311 ........................
Afschrijvingen en waardeverminderingen per einde van het boekjaar
........
8321 14.875.158,93
NETTOBOEKWAARDE PER EINDE VAN HET BOEKJAAR
......................................
(22) 19.685.667,12
Nr. VOL-kap 6.3.10635.828.862
Balansanalyse - VOL-kap2022 - 11 / 25

GELDBELEGGINGEN EN OVERLOPENDE REKENINGEN (ACTIVA)
Codes Boekjaar Vorig boekjaar
OVERIGE GELDBELEGGINGEN
Aandelen en geldbeleggingen andere dan vastrentende beleggingen
......
51 ........................ ........................
Aandelen - Boekwaarde verhoogd met het niet-opgevraagde bedrag
.........
8681 ........................ ........................
Aandelen - Niet-opgevraagd bedrag
.............................................................
8682 ........................ ........................
Edele metalen en kunstwerken
.....................................................................
8683 ........................ ........................
Vastrentende effecten
.....................................................................................
52 ........................ ........................
Vastrentende effecten uitgegeven door kredietinstellingen
..........................
8684 ........................ ........................
Termijnrekeningen bij kredietinstellingen
....................................................
53 ........................ ........................
Met een resterende looptijd of opzegtermijn van
hoogstens één maand
.............................................................................
8686 ........................ ........................
meer dan één maand en hoogstens één jaar
..........................................
8687 ........................ ........................
meer dan één jaar
....................................................................................
8688 ........................ ........................
Hierboven niet-opgenomen overige geldbeleggingen
.................................
8689 ........................ ........................
Boekjaar
OVERLOPENDE REKENINGEN
Uitsplitsing van de post 490/1 van de activa indien daaronder een belangrijk bedrag voorkomt
Over te dragen kosten
.......................................................................................................................................
23.370,23
.............................................................................................................................................................................
........................
.............................................................................................................................................................................
........................
.............................................................................................................................................................................
........................
Nr. VOL-kap 6.60635.828.862
Balansanalyse - VOL-kap2022 - 12 / 25

STAAT VAN HET KAPITAAL EN DE AANDEELHOUDERSSTRUCTUUR
Codes Boekjaar Vorig boekjaar
STAAT VAN HET KAPITAAL
Kapitaal
Geplaatst kapitaal per einde van het boekjaar
...............................................
100P xxxxxxxxxxxxxxx 61.500,00
Geplaatst kapitaal per einde van het boekjaar
...............................................
(100) 61.500,00
Codes Bedragen Aantal aandelen
Wijzigingen tijdens het boekjaar
.....................................................................................................................
........................ ........................
.....................................................................................................................
........................ ........................
.....................................................................................................................
........................ ........................
.....................................................................................................................
........................ ........................
Samenstelling van het kapitaal
Soorten aandelen
Aandelen op naam
.....................................................................................
61.500,00 100
.....................................................................................................................
........................ ........................
.....................................................................................................................
........................ ........................
.....................................................................................................................
........................ ........................
Aandelen op naam
..........................................................................................
8702 xxxxxxxxxxxxxx 100
Gedematerialiseerde aandelen
.......................................................................
8703 xxxxxxxxxxxxxx ........................
Codes
Niet-opgevraagd
bedrag
Opgevraagd,
niet-gestort bedrag
Niet-gestort kapitaal
Niet-opgevraagd kapitaal
................................................................................
(101) ........................ xxxxxxxxxxxxxx
Opgevraagd, niet-gestort kapitaal
...................................................................
8712 xxxxxxxxxxxxxx ........................
Aandeelhouders die nog moeten volstorten
.....................................................................................................................
........................ ........................
.....................................................................................................................
........................ ........................
.....................................................................................................................
........................ ........................
.....................................................................................................................
........................ ........................
Codes Boekjaar
Eigen aandelen
Gehouden door de vennootschap zelf
Kapitaalbedrag
...............................................................................................................................
8721 ........................
Aantal aandelen
.............................................................................................................................
8722 ........................
Gehouden door haar dochters
Kapitaalbedrag
...............................................................................................................................
8731 ........................
Aantal aandelen
.............................................................................................................................
8732 ........................
Verplichtingen tot uitgifte van aandelen
Als gevolg van de uitoefening van conversierechten
Bedrag van de lopende converteerbare leningen
..........................................................................
8740 ........................
Bedrag van het te plaatsen kapitaal
...............................................................................................
8741 ........................
Maximum aantal uit te geven aandelen
..........................................................................................
8742 ........................
Als gevolg van de uitoefening van inschrijvingsrechten
Aantal inschrijvingsrechten in omloop
............................................................................................
8745 ........................
Bedrag van het te plaatsen kapitaal
...............................................................................................
8746 ........................
Maximum aantal uit te geven aandelen
..........................................................................................
8747 ........................
Toegestaan, niet-geplaatst kapitaal
.....................................................................................................
8751 ........................
Nr. VOL-kap 6.7.10635.828.862
Balansanalyse - VOL-kap2022 - 13 / 25

Codes Boekjaar
Aandelen buiten kapitaal
Verdeling
Aantal aandelen
.............................................................................................................................
8761 ........................
Daaraan verbonden stemrecht
.......................................................................................................
8762 ........................
Uitsplitsing volgens de aandeelhouders
Aantal aandelen gehouden door de vennootschap zelf
.................................................................
8771 ........................
Aantal aandelen gehouden door haar dochters
.............................................................................
8781 ........................
Boekjaar
Bijkomende toelichting met betrekking tot de inbreng (waaronder de inbreng in nijverheid)
........................................................................................................................................................................
........................
........................................................................................................................................................................
........................
........................................................................................................................................................................
........................
........................................................................................................................................................................
........................
Nr. VOL-kap 6.7.10635.828.862
Balansanalyse - VOL-kap2022 - 14 / 25

STAAT VAN DE SCHULDEN EN OVERLOPENDE REKENINGEN (PASSIVA)
Codes Boekjaar
UITSPLITSING VAN DE SCHULDEN MET EEN OORSPRONKELIJKE LOOPTIJD VAN MEER DAN ÉÉN JAAR,
NAARGELANG HUN RESTERENDE LOOPTIJD
Schulden op meer dan één jaar die binnen het jaar vervallen
Financiële schulden
............................................................................................................................
8801 ........................
Achtergestelde leningen
.................................................................................................................
8811 ........................
Niet-achtergestelde obligatieleningen
............................................................................................
8821 ........................
Leasingschulden en soortgelijke schulden
.....................................................................................
8831 ........................
Kredietinstellingen
..........................................................................................................................
8841 ........................
Overige leningen
............................................................................................................................
8851 ........................
Handelsschulden
.................................................................................................................................
8861 ........................
Leveranciers
...................................................................................................................................
8871 ........................
Te betalen wissels
..........................................................................................................................
8881 ........................
Vooruitbetalingen op bestellingen
.......................................................................................................
8891 ........................
Overige schulden
................................................................................................................................
8901 ........................
Totaal der schulden op meer dan één jaar die binnen het jaar vervallen
.........................................
(42) ........................
Schulden met een resterende looptijd van meer dan één jaar doch hoogstens 5 jaar
Financiële schulden
............................................................................................................................
8802 ........................
Achtergestelde leningen
.................................................................................................................
8812 ........................
Niet-achtergestelde obligatieleningen
............................................................................................
8822 ........................
Leasingschulden en soortgelijke schulden
.....................................................................................
8832 ........................
Kredietinstellingen
..........................................................................................................................
8842 ........................
Overige leningen
............................................................................................................................
8852 ........................
Handelsschulden
.................................................................................................................................
8862 ........................
Leveranciers
...................................................................................................................................
8872 ........................
Te betalen wissels
..........................................................................................................................
8882 ........................
Vooruitbetalingen op bestellingen
.......................................................................................................
8892 ........................
Overige schulden
................................................................................................................................
8902 5.303.145,84
Totaal der schulden met een resterende looptijd van meer dan één jaar doch hoogstens 5 jaar
.
8912 5.303.145,84
Schulden met een resterende looptijd van meer dan 5 jaar
Financiële schulden
............................................................................................................................
8803 ........................
Achtergestelde leningen
.................................................................................................................
8813 ........................
Niet-achtergestelde obligatieleningen
............................................................................................
8823 ........................
Leasingschulden en soortgelijke schulden
.....................................................................................
8833 ........................
Kredietinstellingen
..........................................................................................................................
8843 ........................
Overige leningen
............................................................................................................................
8853 ........................
Handelsschulden
.................................................................................................................................
8863 ........................
Leveranciers
...................................................................................................................................
8873 ........................
Te betalen wissels
..........................................................................................................................
8883 ........................
Vooruitbetalingen op bestellingen
.......................................................................................................
8893 ........................
Overige schulden
................................................................................................................................
8903 14.426.413,72
Totaal der schulden met een resterende looptijd van meer dan 5 jaar
............................................
8913 14.426.413,72
Nr. VOL-kap 6.90635.828.862
Balansanalyse - VOL-kap2022 - 15 / 25

Codes Boekjaar
GEWAARBORGDE SCHULDEN (begrepen in de posten 17 en 42/48 van de passiva)
Door Belgische overheidsinstellingen gewaarborgde schulden
Financiële schulden
............................................................................................................................
8921 ........................
Achtergestelde leningen
.................................................................................................................
8931 ........................
Niet-achtergestelde obligatieleningen
............................................................................................
8941 ........................
Leasingschulden en soortgelijke schulden
.....................................................................................
8951 ........................
Kredietinstellingen
..........................................................................................................................
8961 ........................
Overige leningen
............................................................................................................................
8971 ........................
Handelsschulden
.................................................................................................................................
8981 ........................
Leveranciers
...................................................................................................................................
8991 ........................
Te betalen wissels
..........................................................................................................................
9001 ........................
Vooruitbetalingen op bestellingen
.......................................................................................................
9011 ........................
Schulden met betrekking tot bezoldigingen en sociale lasten
.............................................................
9021 ........................
Overige schulden
................................................................................................................................
9051 ........................
Totaal van de door Belgische overheidsinstellingen gewaarborgde schulden
...............................
9061 ........................
Schulden gewaarborgd door zakelijke zekerheden gesteld of onherroepelijk beloofd op activa
van de vennootschap
Financiële schulden
............................................................................................................................
8922 ........................
Achtergestelde leningen
.................................................................................................................
8932 ........................
Niet-achtergestelde obligatieleningen
............................................................................................
8942 ........................
Leasingschulden en soortgelijke schulden
.....................................................................................
8952 ........................
Kredietinstellingen
..........................................................................................................................
8962 ........................
Overige leningen
............................................................................................................................
8972 ........................
Handelsschulden
.................................................................................................................................
8982 ........................
Leveranciers
...................................................................................................................................
8992 ........................
Te betalen wissels
..........................................................................................................................
9002 ........................
Vooruitbetalingen op bestellingen
.......................................................................................................
9012 ........................
Schulden met betrekking tot belastingen, bezoldigingen en sociale lasten
........................................
9022 ........................
Belastingen
.....................................................................................................................................
9032 ........................
Bezoldigingen en sociale lasten
.....................................................................................................
9042 ........................
Overige schulden
................................................................................................................................
9052 ........................
Totaal der schulden gewaarborgd door zakelijke zekerheden gesteld of onherroepelijk beloofd
op activa van de vennootschap
............................................................................................................
9062 ........................
Codes Boekjaar
SCHULDEN MET BETREKKING TOT BELASTINGEN, BEZOLDIGINGEN EN SOCIALE LASTEN
Belastingen (post 450/3 en 179 van de passiva)
Vervallen belastingschulden
...............................................................................................................
9072 ........................
Niet-vervallen belastingschulden
........................................................................................................
9073 ........................
Geraamde belastingschulden
.............................................................................................................
450 ........................
Bezoldigingen en sociale lasten
(post 454/9 en 179 van de passiva)
Vervallen schulden ten aanzien van de Rijksdienst voor Sociale Zekerheid
......................................
9076 ........................
Andere schulden met betrekking tot bezoldigingen en sociale lasten
.................................................
9077 ........................
Nr. VOL-kap 6.90635.828.862
Balansanalyse - VOL-kap2022 - 16 / 25

Boekjaar
OVERLOPENDE REKENINGEN
Uitsplitsing van de post 492/3 van de passiva indien daaronder een belangrijk bedrag voorkomt
Toe te rekenen kosten
.......................................................................................................................................
6.050,00
Huurincentive RDG
............................................................................................................................................
404.853,04
.............................................................................................................................................................................
........................
.............................................................................................................................................................................
........................
Nr. VOL-kap 6.90635.828.862
Balansanalyse - VOL-kap2022 - 17 / 25

BEDRIJFSRESULTATEN
Codes Boekjaar Vorig boekjaar
BEDRIJFSOPBRENGSTEN
Netto-omzet
Uitsplitsing per bedrijfscategorie
...................................................................................................................
........................ ........................
...................................................................................................................
........................ ........................
...................................................................................................................
........................ ........................
...................................................................................................................
........................ ........................
Uitsplitsing per geografische markt
...................................................................................................................
........................ ........................
...................................................................................................................
........................ ........................
...................................................................................................................
........................ ........................
...................................................................................................................
........................ ........................
Andere bedrijfsopbrengsten
Exploitatiesubsidies en vanwege de overheid ontvangen compenserende
bedragen
.......................................................................................................
740 ........................ ........................
BEDRIJFSKOSTEN
Werknemers waarvoor de vennootschap een DIMONA-verklaring heeft
ingediend of die zijn ingeschreven in het algemeen personeelsregister
Totaal aantal op de afsluitingsdatum
............................................................
9086 ........................ ........................
Gemiddeld personeelsbestand berekend in voltijdse equivalenten
..............
9087 ........................ ........................
Aantal daadwerkelijk gepresteerde uren
......................................................
9088 ........................ ........................
Personeelskosten
Bezoldigingen en rechtstreekse sociale voordelen
.......................................
620 ........................ ........................
Werkgeversbijdragen voor sociale verzekeringen
........................................
621 ........................ ........................
Werkgeverspremies voor bovenwettelijke verzekeringen
.............................
622 ........................ ........................
Andere personeelskosten
...................................................................(+)/(-)
623 ........................ ........................
Ouderdoms- en overlevingspensioenen
.......................................................
624 ........................ ........................
Nr. VOL-kap 6.100635.828.862
Balansanalyse - VOL-kap2022 - 18 / 25

Codes Boekjaar Vorig boekjaar
Voorzieningen voor pensioenen en soortgelijke verplichtingen
Toevoegingen (bestedingen en terugnemingen)
................................(+)/(-)
635 ........................ ........................
Waardeverminderingen
Op voorraden en bestellingen in uitvoering
Geboekt
...................................................................................................
9110 ........................ ........................
Teruggenomen
.........................................................................................
9111 ........................ ........................
Op handelsvorderingen
Geboekt
...................................................................................................
9112 ........................ ........................
Teruggenomen
.........................................................................................
9113 ........................ ........................
Voorzieningen voor risico's en kosten
Toevoegingen
...............................................................................................
9115 ........................ ........................
Bestedingen en terugnemingen
....................................................................
9116 ........................ ........................
Andere bedrijfskosten
Bedrijfsbelastingen en -taksen
......................................................................
640 227.952,88 263.517,67
Andere
..........................................................................................................
641/8 868,00 868,00
Uitzendkrachten en ter beschikking van de vennootschap gestelde
personen
Totaal aantal op de afsluitingsdatum
............................................................
9096 ........................ ........................
Gemiddeld aantal berekend in voltijdse equivalenten
..................................
9097 ........................ ........................
Aantal daadwerkelijk gepresteerde uren
......................................................
9098 ........................ ........................
Kosten voor de vennootschap
......................................................................
617 ........................ ........................
Nr. VOL-kap 6.100635.828.862
Balansanalyse - VOL-kap2022 - 19 / 25

BELASTINGEN EN TAKSEN
Codes Boekjaar
BELASTINGEN OP HET RESULTAAT
Belastingen op het resultaat van het boekjaar
..................................................................................
9134 241.973,53
Verschuldigde of betaalde belastingen en voorheffingen
..................................................................
9135 308.750,00
Geactiveerde overschotten van betaalde belastingen en voorheffingen
...........................................
9136 66.776,47
Geraamde belastingsupplementen
....................................................................................................
9137 ........................
Belastingen op het resultaat van vorige boekjaren
..........................................................................
9138 331,76
Verschuldigde of betaalde belastingsupplementen
...........................................................................
9139 331,76
Geraamde belastingsupplementen of belastingen waarvoor een voorziening werd gevormd
..........
9140 ........................
Belangrijkste oorzaken van de verschillen tussen de winst vóór belastingen, zoals die blijkt uit
de jaarrekening, en de geraamde belastbare winst
Uitgedrukte niet verwezenlijkte meerwaarde
...........................................................................(+)/(-)
662.276,52
.............................................................................................................................................................
........................
.............................................................................................................................................................
........................
.............................................................................................................................................................
........................
Boekjaar
Invloed van de niet-recurrente resultaten op de belastingen op het resultaat van het boekjaar
........................................................................................................................................................................
........................
........................................................................................................................................................................
........................
........................................................................................................................................................................
........................
........................................................................................................................................................................
........................
Codes Boekjaar
Bronnen van belastinglatenties
Actieve latenties
................................................................................................................................
9141 ........................
Gecumuleerde fiscale verliezen die aftrekbaar zijn van latere belastbare winsten
......................
9142 ........................
Andere actieve latenties
...................................................................................................................................................
........................
...................................................................................................................................................
........................
...................................................................................................................................................
........................
Passieve latenties
..............................................................................................................................
9144 ........................
Uitsplitsing van de passieve latenties
...................................................................................................................................................
........................
...................................................................................................................................................
........................
...................................................................................................................................................
........................
Codes Boekjaar Vorig boekjaar
BELASTING OP DE TOEGEVOEGDE WAARDE EN BELASTINGEN TEN LASTE
VAN DERDEN
In rekening gebrachte belasting op de toegevoegde waarde
Aan de vennootschap (aftrekbaar)
...............................................................
9145 ........................ ........................
Door de vennootschap
..................................................................................
9146 ........................ ........................
Ingehouden bedragen ten laste van derden bij wijze van
Bedrijfsvoorheffing
........................................................................................
9147 ........................ ........................
Roerende voorheffing
...................................................................................
9148 ........................ ........................
Nr. VOL-kap 6.130635.828.862
Balansanalyse - VOL-kap2022 - 20 / 25

BETREKKINGEN MET VERBONDEN ONDERNEMINGEN, GEASSOCIEERDE ONDERNEMINGEN EN DE ANDERE
ONDERNEMINGEN WAARMEE EEN DEELNEMINGSVERHOUDING BESTAAT
Codes Boekjaar Vorig boekjaar
VERBONDEN ONDERNEMINGEN
Financiële vaste activa
....................................................................................
(280/1) ........................ ........................
Deelnemingen
...............................................................................................
(280) ........................ ........................
Achtergestelde vorderingen
..........................................................................
9271 ........................ ........................
Andere vorderingen
......................................................................................
9281 ........................ ........................
Vorderingen
.....................................................................................................
9291 3.240.599,62 3.294.676,80
Op meer dan één jaar
...................................................................................
9301 ........................ ........................
Op hoogstens één jaar
.................................................................................
9311 3.240.599,62 3.294.676,80
Geldbeleggingen
.............................................................................................
9321 ........................ ........................
Aandelen
.......................................................................................................
9331 ........................ ........................
Vorderingen
..................................................................................................
9341 ........................ ........................
Schulden
..........................................................................................................
9351 ........................ ........................
Op meer dan één jaar
...................................................................................
9361 ........................ ........................
Op hoogstens één jaar
.................................................................................
9371 ........................ ........................
Persoonlijke en zakelijke zekerheden
Door de vennootschap gesteld of onherroepelijk beloofd als waarborg voor
schulden of verplichtingen van verbonden ondernemingen
.........................
9381 ........................ ........................
Door verbonden ondernemingen gesteld of onherroepelijk beloofd als
waarborg voor schulden of verplichtingen van de vennootschap
.................
9391 ........................ ........................
Andere betekenisvolle financiële verplichtingen
.........................................
9401 ........................ ........................
Financiële resultaten
Opbrengsten uit financiële vaste activa
........................................................
9421 ........................ ........................
Opbrengsten uit vlottende activa
..................................................................
9431 ........................ ........................
Andere financiële opbrengsten
.....................................................................
9441 ........................ ........................
Kosten van schulden
....................................................................................
9461 ........................ ........................
Andere financiële kosten
..............................................................................
9471 ........................ ........................
Realisatie van vaste activa
Verwezenlijkte meerwaarden
........................................................................
9481 ........................ ........................
Verwezenlijkte minderwaarden
.....................................................................
9491 ........................ ........................
Nr. VOL-kap 6.150635.828.862
Balansanalyse - VOL-kap2022 - 21 / 25

Codes Boekjaar Vorig boekjaar
GEASSOCIEERDE ONDERNEMINGEN
Financiële vaste activa
......................................................................................
9253 ............................. .............................
Deelnemingen
.................................................................................................
9263 ............................. .............................
Achtergestelde vorderingen
............................................................................
9273 ............................. .............................
Andere vorderingen
........................................................................................
9283 ............................. .............................
Vorderingen
.......................................................................................................
9293 ............................. .............................
Op meer dan één jaar
.....................................................................................
9303 ............................. .............................
Op hoogstens één jaar
...................................................................................
9313 ............................. .............................
Schulden
............................................................................................................
9353 ............................. .............................
Op meer dan één jaar
.....................................................................................
9363 ............................. .............................
Op hoogstens één jaar
...................................................................................
9373 ............................. .............................
Persoonlijke en zakelijke zekerheden
Door de vennootschap gesteld of onherroepelijk beloofd als waarborg voor
schulden of verplichtingen van geassocieerde ondernemingen
.....................
9383 ............................. .............................
Door geassocieerde ondernemingen gesteld of onherroepelijk beloofd als
waarborg voor schulden of verplichtingen van de vennootschap
...................
9393 ............................. .............................
Andere betekenisvolle financiële verplichtingen
...........................................
9403 ............................. .............................
ANDERE ONDERNEMINGEN WAARMEE EEN DEELNEMINGSVERHOUDING
BESTAAT
Financiële vaste activa
......................................................................................
9252 ............................. .............................
Deelnemingen
.................................................................................................
9262 ............................. .............................
Achtergestelde vorderingen
............................................................................
9272 ............................. .............................
Andere vorderingen
........................................................................................
9282 ............................. .............................
Vorderingen
.......................................................................................................
9292 ............................. .............................
Op meer dan één jaar
.....................................................................................
9302 ............................. .............................
Op hoogstens één jaar
...................................................................................
9312 ............................. .............................
Schulden
............................................................................................................
9352 ............................. .............................
Op meer dan één jaar
.....................................................................................
9362 ............................. .............................
Op hoogstens één jaar
...................................................................................
9372 ............................. .............................
Boekjaar
TRANSACTIES MET VERBONDEN PARTIJEN BUITEN NORMALE MARKTVOORWAARDEN
Vermelding van dergelijke transacties indien zij van enige betekenis zijn, met opgave van het bedrag
van deze transacties, de aard van de betrekking met de verbonden partij, alsmede andere informatie
over de transacties die nodig is voor het verkrijgen van inzicht in de financiële positie van de
vennootschap
Nihil
....................................................................................................................................................................
0,00
.............................................................................................................................................................................
........................
.............................................................................................................................................................................
........................
.............................................................................................................................................................................
........................
Nr. VOL-kap 6.150635.828.862
Balansanalyse - VOL-kap2022 - 22 / 25

FINANCIËLE BETREKKINGEN MET
Codes Boekjaar
BESTUURDERS EN ZAAKVOERDERS, NATUURLIJKE OF RECHTSPERSONEN DIE DE VENNOOTSCHAP
RECHTSTREEKS OF ONRECHTSTREEKS CONTROLEREN ZONDER VERBONDEN ONDERNEMINGEN TE
ZIJN, OF ANDERE ONDERNEMINGEN DIE DOOR DEZE PERSONEN RECHTSTREEKS OF
ONRECHTSTREEKS GECONTROLEERD WORDEN
Uitstaande vorderingen op deze personen
........................................................................................
9500 ........................
Voornaamste voorwaarden betreffende de vorderingen, interestvoet, looptijd, eventueel afgeloste
of afgeschreven bedragen of bedragen waarvan werd afgezien
........................................................................................................................................................
........................................................................................................................................................
Waarborgen toegestaan in hun voordeel
...........................................................................................
9501 ........................
Andere betekenisvolle verplichtingen aangegaan in hun voordeel
................................................
9502 ........................
Rechtstreekse en onrechtstreekse bezoldigingen en ten laste van de resultatenrekening
toegekende pensioenen, voor zover deze vermelding niet uitsluitend of hoofdzakelijk
betrekking heeft op de toestand van een enkel identificeerbaar persoon
Aan bestuurders en zaakvoerders
.....................................................................................................
9503 ........................
Aan oud-bestuurders en oud-zaakvoerders
......................................................................................
9504 ........................
Codes Boekjaar
DE COMMISSARIS(SEN) EN DE PERSONEN MET WIE HIJ (ZIJ) VERBONDEN IS (ZIJN)
Bezoldiging van de commissaris(sen)
...............................................................................................
9505 4.204,04
Bezoldiging voor uitzonderlijke werkzaamheden of bijzondere opdrachten uitgevoerd binnen
de vennootschap door de commissaris(sen)
Andere controleopdrachten
...............................................................................................................
95061 ........................
Belastingadviesopdrachten
...............................................................................................................
95062 ........................
Andere opdrachten buiten de revisorale opdrachten
.........................................................................
95063 ........................
Bezoldiging voor uitzonderlijke werkzaamheden of bijzondere opdrachten uitgevoerd binnen
de vennootschap door personen met wie de commissaris(sen) verbonden is (zijn)
Andere controleopdrachten
...............................................................................................................
95081 ........................
Belastingadviesopdrachten
...............................................................................................................
95082 ........................
Andere opdrachten buiten de revisorale opdrachten
.........................................................................
95083 ........................
Vermeldingen in toepassing van het artikel 3:64, §2 en §4 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen
Nr. VOL-kap 6.160635.828.862
Balansanalyse - VOL-kap2022 - 23 / 25

WAARDERINGSREGELS
WAARDERINGSREGELS IMMO MECHELEN CITY CENTER
Algemeen
De waarderingsregels worden vastgesteld overeenkomstig de bepalingen van het koninklijk besluit
van 29/04/2019 tot uitvoering van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen.
Specifieke waarderingsregels
Opstartkosten
De kosten met betrekking tot de opstart en uitgifte van het vastgoedcertificaat worden gewaardeerd
overeenkomstig de principes van voorzichtigheid, oprechtheid en goede trouw. Rekening houdende met
de vooruitzichten van het vastgoedcertificaat worden zij over 5 jaar afgeschreven.
Immateriële vaste activa:
Het bedrag aan immateriële vaste activa omvat kosten voor onderzoek en ontwikkeling.
De afschrijvingstermijn voor deze kosten en voor de goodwill beloopt 5 jaar.
Materiële vaste activa:
De terreinen, bebouwd of onbebouwd, die niet voor verkoop bestemd zijn, worden in de jaarrekening
opgenomen tegen aanschaffingswaarde of inbrengwaarde.
Op terreinen wordt niet afgeschreven.
De gebouwen welke in huur zijn gegeven, in handelshuur of in vaste huur, in erfpacht of in opstal,
worden geboekt op het actief van de balans onder de rubriek " Overige materiële vaste activa" tegen
aanschaffingswaarde, met inbegrip van de bijkomende kosten. Er wordt een lineaire afschrijving
toegepast volgens de hiernavolgende regels:
Afschrijvingspercentages
Hoofdsom
Bijkomende kosten
Activaklasse Methode Basis Min. Max.
Min. Max.
Oprichtingskosten L NG 20,00 20,00
20,00 20,00
Immateriële vaste activa L NG 20,00 20,00
20,00 20,00
Materiële vaste activa:
Terreinen en gebouwen
Installaties, machines en uitrusting
Meubilair en rollend materieel
Leasing en soortgelijke rechten
Overige materiële vaste activa L NG 3,03 20,00
3,03 20,00
Activa in aanbouw en vooruitbetaling
Methode
L (lineaire)
D (degressieve)
A (andere)
Basis
NG (niet- geherwaardeerde)
G (geherwaardeerde)
De bijkomende kosten worden met de bestanddelen waarop ze betrekking hebben geactiveerd, en op
Nr. VOL-kap 6.190635.828.862
Balansanalyse - VOL-kap2022 - 24 / 25

dezelfde manier en in hetzelfde tempo afgeschreven als de hoofdsom.
Deze vaste activa maken het voorwerp uit van bijkomende of uitzonderlijke afschrijvingen indien,
ingevolge hun veroudering of wijziging in de economische of technologische omstandigheden, hun
boekwaarde de nuttige gebruikswaarde voor de onderneming overtreft.
Vorderingen
Deze worden in de balans opgenomen voor hun nominale waarde. Een vordering in vreemde munt wordt
voor haar tegenwaarde in EUR tegen de koers van de dag van aanschaffing opgenomen. Bij de
waardering op het einde van het boekjaar wordt de boekwaarde aangepast overeenkomstig de laatste
valutakoers van het boekjaar.
Wanneer op het einde van het boekjaar de realisatiewaarde van een vordering lager ligt dan haar
boekwaarde, en deze minderwaarde als reëel en blijvend mag worden beoordeeld, wordt hierop een
waardevermindering toegepast tot beloop van de vastgestelde minderwaarde.
Overlopende rekeningen
Deze posten worden op zodanige wijze opgesteld dat de baten en lasten die betrekking hebben op het
boekjaar, bedrijfseconomisch correct in de resultaten verwerkt worden.
Schulden
Deze worden in de balans opgenomen voor hun nominale waarde.
Overeenkomstig de modaliteiten medegedeeld in de statuten van het vastgoedcertificaat is de
terugbetaling van de schulden t.o.v. de certificaathouders achtergesteld omdat deze afhankelijk is
van de verkoopprijs op het moment van de verkoop van het gebouw.
“Bij het afsluiten van een nieuwe huurovereenkomst of ander zakelijk recht met betrekking tot de
gebouwen wordt er een netto-jaarhuur berekend rekening houdend met alle vergoedingen die worden
toegezegd aan de huurder. Het verschil tussen contractuele jaarhuur en deze netto-jaarhuur wordt
verwerkt via de overlopende rekeningen zodat de opbrengsten en kosten gelijkmatig verdeeld worden
over de vaste looptijd (d.i. tot de eerste opzegdatum) van de overeenkomst. Indien het jaarlijks
te spreiden bedrag lager is dan 2.500 EUR worden de vergoedingen niet gespreid. Bij vervroegde
stopzetting van de overeenkomst wordt de overlopende rekening afgeboekt rekening houdend met
eventuele contractueel bepaalde schade- en andere vergoedingen ten gunste van de vennootschap ter
compensatie van het gederfde inkomensverlies.”
Nr. VOL-kap 6.190635.828.862
Balansanalyse - VOL-kap2022 - 25 / 25

Immo Mechelen City Center
NAAMLOZE VENNOOTSCHAP
H
AVENLAAN 2
1080
BRUSSEL
RPR 0635.828.862
Vastgoedcertificaat “Immo Mechelen City Center”
Verklaring Raad van Bestuur bij jaarlijks financieel verslag van maart 2022
D
it bericht maakt onderdeel uit van gereglementeerde informatie zoals bedoeld in art. 36 KB 14 november
2007 betreffende de verplichtingen van emittenten van financiële instrumenten die zijn toegelaten tot de
verhandeling op een gereglementeerde markt.
De
bestuurders verklaren dat, voor zover hen bekend:
• d
e jaarrekeningen, die zijn opgesteld overeenkomstig de toepasselijke standaarden voor jaarrekeningen,
een getrouw beeld geven van het vermogen, van de financiële toestand en van de resultaten van de
emittent
• het jaarverslag een getrouw overzicht geeft van de ontwikkeling en de resultaten en van de positie van de
emittent
• er op heden geen belangrijke impact te verwachten is vanwege de mondiale crisis die is ontstaan door de
verspreiding van het Covid-19 virus. De bestuurders wensen te preciseren dat ze alles in het werk stellen
om de mogelijke negatieve gevolgen, op gebied van inkomsten en uitgaven en de werking van de
vennootschap, te voorkomen en te beheersen.
Kim Creten
Bert Van Rompuy
Hubert De Peuter
Voorzitter
Bestuurder
Bestuurder
Carine Van Bever
Bea De Wolf
Bestuurder
Bestuurder