PwC Bedrijfsrevisoren BV - PwC Reviseurs d'Entreprises SRL - Financial Assurance Services
Maatschappelijke zetel/Siège social: Culliganlaan 5, 1831 Diegem
T: +32 (0)2 710 4211, F: +32 (0)2 710 4299, www.pwc.com
BTW/TVA BE 0429.501.944 / RPR Brussel - RPM Bruxelles / ING BE43 3101 3811 9501 - BIC BBRUBEBB /
BELFIUS BE92 0689 0408 8123 - BIC GKCC BEBB
1 van 5
VERSLAG VAN DE COMMISSARIS AAN DE ALGEMENE VERGADERING VAN
AANDEELHOUDERS VAN IMMO-ZÉNOBE GRAMME OVER DE JAARREKENING VOOR HET
BOEKJAAR AFGESLOTEN OP 31 DECEMBER 2023
In het kader van de wettelijke controle van de jaarrekening van Immo-Zénobe Gramme NV (de
“Vennootschap”), leggen wij u ons commissarisverslag voor. Dit bevat ons verslag over de
jaarrekening alsook de overige door wet- en regelgeving gestelde eisen. Het vormt één geheel en is
ondeelbaar.
Wij werden benoemd in onze hoedanigheid van commissaris door de algemene vergadering van
18 maart 2022, overeenkomstig het voorstel van de raad van bestuur. Ons mandaat loopt af op de
datum van de algemene vergadering die beraadslaagt over de jaarrekening voor het boekjaar
afgesloten op 31 december 2024. Wij hebben de wettelijke controle van de jaarrekening van de
Vennootschap uitgevoerd gedurende 8 opeenvolgende boekjaren.
Verslag over de jaarrekening
Oordeel zonder voorbehoud
Wij hebben de wettelijke controle uitgevoerd van de jaarrekening van de Vennootschap, die de balans
op 31 december 2023 omvat, alsook de resultatenrekening van het boekjaar afgesloten op die datum
en de toelichting. Deze jaarrekening vertoont een balanstotaal van EUR 9.142.964,97 en de
resultatenrekening sluit af met een winst van het boekjaar van EUR 0,07.
Naar ons oordeel geeft de jaarrekening een getrouw beeld van het vermogen en de financiële
toestand van de Vennootschap per 31 december 2023, alsook van haar resultaten over het boekjaar
dat op die datum is afgesloten, in overeenstemming met het in België van toepassing zijnde
boekhoudkundig referentiestelsel.
Basis voor het oordeel zonder voorbehoud
Wij hebben onze controle uitgevoerd volgens de internationale controlestandaarden (ISA’s) zoals van
toepassing in België. Wij hebben bovendien de door de IAASB goedgekeurde internationale
controlestandaarden toegepast die van toepassing zijn op de huidige afsluitdatum en nog niet
goedgekeurd zijn op nationaal niveau. Onze verantwoordelijkheden op grond van deze standaarden
zijn verder beschreven in de sectie “Verantwoordelijkheden van de commissaris voor de controle van
de jaarrekening” van ons verslag. Wij hebben alle deontologische vereisten die relevant zijn voor de
controle van de jaarrekening in België nageleefd, met inbegrip van deze met betrekking tot de
onafhankelijkheid.
Wij hebben van de raad van bestuur en van de aangestelden van de Vennootschap de voor onze
controle vereiste ophelderingen en inlichtingen verkregen.
Wij zijn van mening dat de door ons verkregen controle-informatie voldoende en geschikt is als basis
voor ons oordeel.

2 van 5
Kernpunten van de controle
Kernpunten van onze controle betreffen die aangelegenheden die naar ons professioneel oordeel het
meest significant waren bij de controle van de jaarrekening van de huidige verslagperiode. We hebben
bepaald dat er geen kernpunten van de controle zijn om te communiceren in ons verslag.
Verantwoordelijkheden van de raad van bestuur voor het opstellen van de jaarrekening
De raad van bestuur is verantwoordelijk voor het opstellen van de jaarrekening die een getrouw beeld
geeft in overeenstemming met het in België van toepassing zijnde boekhoudkundig referentiestelsel,
alsook voor de interne beheersing die de raad van bestuur noodzakelijk acht voor het opstellen van de
jaarrekening die geen afwijking van materieel belang bevat die het gevolg is van fraude of van fouten.
Bij het opstellen van de jaarrekening is de raad van bestuur verantwoordelijk voor het inschatten van
de mogelijkheid van de Vennootschap om haar continuïteit te handhaven, het toelichten, indien van
toepassing, van aangelegenheden die met continuïteit verband houden en het gebruiken van de
continuïteitsveronderstelling, tenzij de raad van bestuur het voornemen heeft om de Vennootschap te
liquideren of om de bedrijfsactiviteiten te beëindigen, of geen realistisch alternatief heeft dan dit te
doen.
Verantwoordelijkheden van de commissaris voor de controle van de jaarrekening
Onze doelstellingen zijn het verkrijgen van een redelijke mate van zekerheid over de vraag of de
jaarrekening als geheel geen afwijking van materieel belang bevat die het gevolg is van fraude of van
fouten, en het uitbrengen van een commissarisverslag waarin ons oordeel is opgenomen. Een
redelijke mate van zekerheid is een hoog niveau van zekerheid, maar is geen garantie dat een
controle die overeenkomstig de ISA’s is uitgevoerd altijd een afwijking van materieel belang ontdekt
wanneer die bestaat. Afwijkingen kunnen zich voordoen als gevolg van fraude of fouten en worden als
van materieel belang beschouwd indien redelijkerwijs kan worden verwacht dat zij, individueel of
gezamenlijk, de economische beslissingen genomen door gebruikers op basis van deze jaarrekening,
beïnvloeden.
Bij de uitvoering van onze controle leven wij het wettelijk, reglementair en normatief kader na dat van
toepassing is op de controle van de jaarrekening in België. Een wettelijke controle biedt evenwel geen
zekerheid omtrent de toekomstige levensvatbaarheid van de Vennootschap, noch omtrent de
efficiëntie of de doeltreffendheid waarmee de raad van bestuur de bedrijfsvoering van de
Vennootschap ter hand heeft genomen of zal nemen. Onze verantwoordelijkheden inzake de door de
raad van bestuur gehanteerde continuïteitsveronderstelling worden hieronder beschreven.
Als deel van een controle uitgevoerd overeenkomstig de ISA’s, passen wij professionele
oordeelsvorming toe en handhaven wij een professioneel-kritische instelling gedurende de controle.
We voeren tevens de volgende werkzaamheden uit:
● Het identificeren en inschatten van de risico’s dat de jaarrekening een afwijking van materieel
belang bevat die het gevolg is van fraude of van fouten, het bepalen en uitvoeren van
controlewerkzaamheden die op deze risico’s inspelen en het verkrijgen van controle-informatie
die voldoende en geschikt is als basis voor ons oordeel. Het risico van het niet detecteren van
een van materieel belang zijnde afwijking is groter indien die afwijking het gevolg is van fraude
dan indien zij het gevolg is van fouten, omdat bij fraude sprake kan zijn van samenspanning,
valsheid in geschrifte, het opzettelijk nalaten om transacties vast te leggen, het opzettelijk
verkeerd voorstellen van zaken of het omzeilen van de interne beheersing.

3 van 5
● Het verkrijgen van inzicht in de interne beheersing die relevant is voor de controle, met als doel
controlewerkzaamheden op te zetten die in de gegeven omstandigheden geschikt zijn maar die
niet zijn gericht op het geven van een oordeel over de effectiviteit van de interne beheersing
van de Vennootschap.
● Het evalueren van de geschiktheid van de gehanteerde grondslagen voor financiële
verslaggeving en het evalueren van de redelijkheid van de door de raad van bestuur gemaakte
schattingen en van de daarop betrekking hebbende toelichtingen.
● Het concluderen of de door de raad van bestuur gehanteerde continuïteitsveronderstelling
aanvaardbaar is, en het concluderen, op basis van de verkregen controle-informatie, of er een
onzekerheid van materieel belang bestaat met betrekking tot gebeurtenissen of
omstandigheden die significante twijfel kunnen doen ontstaan over de mogelijkheid van de
Vennootschap om haar continuïteit te handhaven. Indien wij concluderen dat er een
onzekerheid van materieel belang bestaat, zijn wij ertoe gehouden om de aandacht in ons
commissarisverslag te vestigen op de daarop betrekking hebbende toelichtingen in de
jaarrekening, of, indien deze toelichtingen inadequaat zijn, om ons oordeel aan te passen. Onze
conclusies zijn gebaseerd op de controle-informatie die verkregen is tot de datum van ons
commissarisverslag. Toekomstige gebeurtenissen of omstandigheden kunnen er echter toe
leiden dat de Vennootschap haar continuïteit niet langer kan handhaven.
● Het evalueren van de algehele presentatie, structuur en inhoud van de jaarrekening, en van de
vraag of de jaarrekening de onderliggende transacties en gebeurtenissen weergeeft op een
wijze die leidt tot een getrouw beeld.
Wij communiceren met de raad van bestuur onder meer over de geplande reikwijdte en timing van de
controle en over de significante controlebevindingen, waaronder eventuele significante
tekortkomingen in de interne beheersing die wij identificeren gedurende onze controle.
Overige door wet- en regelgeving gestelde eisen
Verantwoordelijkheden van de raad van bestuur
De raad van bestuur is verantwoordelijk voor het opstellen en de inhoud van het jaarverslag, voor het
naleven van de wettelijke en reglementaire voorschriften die van toepassing zijn op het voeren van de
boekhouding, alsook voor het naleven van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen en
van de statuten van de Vennootschap.
Verantwoordelijkheden van de commissaris
In het kader van onze opdracht en overeenkomstig de Belgische bijkomende norm bij de in België van
toepassing zijnde internationale controlestandaarden (ISA’s), is het onze verantwoordelijkheid om, in
alle van materieel belang zijnde opzichten, het jaarverslag, de naleving van de statuten en van
bepaalde verplichtingen van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen te verifiëren alsook
verslag over deze aangelegenheden uit te brengen.

4 van 5
Aspecten betreffende het jaarverslag
Na het uitvoeren van specifieke werkzaamheden op het jaarverslag, zijn wij van oordeel dat dit
jaarverslag overeenstemt met de jaarrekening voor hetzelfde boekjaar en is opgesteld
overeenkomstig de artikelen 3:5 en 3:6 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen.
In de context van onze controle van de jaarrekening, zijn wij tevens verantwoordelijk voor het
overwegen, in het bijzonder op basis van de kennis verkregen tijdens de controle, of het jaarverslag
een afwijking van materieel belang bevat, hetzij informatie die onjuist vermeld is of anderszins
misleidend is. In het licht van de werkzaamheden die wij hebben uitgevoerd, dienen wij u geen
afwijking van materieel belang te melden.
Vermelding betreffende de onafhankelijkheid
Ons bedrijfsrevisorenkantoor en ons netwerk hebben geen opdrachten verricht die onverenigbaar zijn
met de wettelijke controle van de jaarrekening en ons bedrijfsrevisorenkantoor is in de loop van ons
mandaat onafhankelijk gebleven tegenover de Vennootschap.
Europees uniform elektronisch formaat (ESEF)
Wij hebben ook, overeenkomstig de ontwerpnorm inzake de controle van de overeenstemming van de
financiële overzichten met het Europees uniform elektronisch formaat (hierna “ESEF”), de controle
uitgevoerd van de overeenstemming van het ESEF-formaat met de technische reguleringsnormen
vastgelegd door de Europese Gedelegeerde Verordening nr. 2019/815 van 17 december 2018
(hierna: “Gedelegeerde Verordening”).
Het bestuursorgaan is verantwoordelijk voor het opstellen, in overeenstemming met de ESEF
vereisten, van de financiële overzichten in de vorm van een elektronisch bestand in ESEF-formaat
(hierna “digitale financiële overzichten”) opgenomen in het jaarlijks financieel verslag.
Het is onze verantwoordelijkheid voldoende en geschikte onderbouwende informatie te verkrijgen om
te concluderen dat het formaat van de digitale financiële overzichten in alle van materieel belang
zijnde opzichten voldoet aan de ESEF-vereisten krachtens de Gedelegeerde Verordening.
Op basis van de door ons uitgevoerde werkzaamheden zijn wij van oordeel dat het formaat van de
digitale financiële overzichten opgenomen in het jaarlijks financieel verslag van Immo-Zénobe
Gramme NV per 31 december 2023 in alle van materieel belang zijnde opzichten in overeenstemming
is met de ESEF vereisten krachtens de Gedelegeerde Verordening.

5 van 5
Andere vermeldingen
● Onverminderd formele aspecten van ondergeschikt belang, werd de boekhouding gevoerd in
overeenstemming met de in België van toepassing zijnde wettelijke en bestuursrechtelijke
voorschriften.
● De resultaatverwerking die aan de algemene vergadering wordt voorgesteld, stemt overeen met
de wettelijke en statutaire bepalingen.
● Wij dienen u geen verrichtingen of beslissingen mede te delen die in overtreding met de statuten
of het Wetboek van vennootschappen en verenigingen zijn gedaan of genomen.
● Huidig verslag is consistent met onze aanvullende verklaring aan de raad van bestuur bedoeld in
artikel 11 van de verordening (EU) nr. 537/2014.
Diegem, 4 maart 2024
De commissaris
PwC Bedrijfsrevisoren BV
vertegenwoordigd door
Annelies Deplancke*
Bedrijfsrevisor
*Handelend in naam van Annelies Deplancke BV

NAAM:
Rechtsvorm :
Adres:
Nr.:
Postnummer:
Gemeente:
Land:
Rechtspersonenregister (RPR) - Ondernemingsrechtbank van
Internetadres :
Ondernemingsnummer
0456.572.664
DATUM
25/01/2024
van de neerlegging van het recentste stuk dat de datum van bekendmaking van
de oprichtingsakte en van de akte tot statutenwijziging vermeldt.
goedgekeurd door de algemene vergadering van
15/03/2024
het boekjaar dat de periode dekt van
1/01/2023
31/12/2023
tot
het vorig boekjaar van de jaarrekening van
1/01/2022
31/12/2022
tot
De bedragen van het vorige boekjaar
zijn niet
JAARREKENING EN/OF ANDERE OVEREENKOMSTIG HET WETBOEK
VAN VENNOOTSCHAPPEN EN VERENIGINGEN NEER TE LEGGEN
DOCUMENTEN
Naamloze vennootschap
België
IMMO-ZENOBE GRAMME
Havenlaan
1080
Brussel 8
2
zijn
/
Brussel, nederlandstalige
identiek met die welke eerder openbaar werden gemaakt.
IDENTIFICATIEGEGEVENS (op datum van neerlegging)
2
4
5
EURO (2 decimalen)
de JAARREKENING in
Totaal aantal neergelegde bladen:
Nummers van de secties van het standaardmodel die niet werden neergelegd
omdat ze niet dienstig zijn:
Handtekening
(naam en hoedanigheid)
Handtekening
(naam en hoedanigheid)
31
6.1, 6.2.2, 6.2.3, 6.2.4, 6.2.5, 6.3.2, 6.3.3, 6.3.4, 6.3.5, 6.3.6, 6.4.1, 6.4.2, 6.4.3, 6.5.1, 6.5.2, 6.8, 6.12, 6.17,
6.18.2, 6.20, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15
1
E-mailadres :
2
Deze neerlegging betreft :
3
X
X
de ANDERE DOCUMENTEN
met betrekking tot
VOL-kap 1
In voorkomend geval wordt na de rechtsvorm “in vereffening” vermeld.
Facultatieve vermelding.
1/31
1
2
3
Aanvinken van het (de) gepaste vak(ken).
Indien nodig, aanpassen van de eenheid en munt waarin de bedragen zijn uitgedrukt.
Schrappen wat niet van toepassing is.
4
5

VOLLEDIGE LIJST met naam, voornamen, beroep, woonplaats (adres, nummer, postnummer en gemeente) en functie in de
vennootschap
LIJST VAN DE BESTUURDERS, ZAAKVOERDERS EN
COMMISSARISSEN EN VERKLARING BETREFFENDE EEN
AANVULLENDE OPDRACHT VOOR NAZICHT OF CORRECTIE
LIJST VAN DE BESTUURDERS, ZAAKVOERDERS EN COMMISSARISSEN
Nr.
0456.572.664
VOL-kap 2.1
DE PEUTER Hubert
Mezendreef 9, 3140 Keerbergen, België
Mandaat: Bestuurder, begin: 18/03/2022, einde: 31/12/2023
VAN ROMPUY Bert
Katjeslaan 10, 3090 Overijse, België
Mandaat: Bestuurder, begin: 18/03/2022, einde: 21/03/2025
VAN BEVER Carine
Poel 49, 1730 Asse, België
Mandaat: Bestuurder, begin: 18/03/2022, einde: 21/03/2025
DE WOLF Beatrijs
Lambermontlaan 362, 1030 Brussel 3, België
Mandaat: Bestuurder, begin: 18/03/2022, einde: 21/03/2025
CRETEN Kim
Hoogveld 24, 9340 Lede, België
Mandaat: Voorzitter van de raad van bestuur, begin: 18/03/2022, einde: 21/03/2025
PricewaterhouseCoopers Belgium BV 0429.501.944
Lidmaatschapsnummer: B00009
Culliganlaan 5, 1831 Diegem, België
Mandaat: Commissaris, begin: 18/03/2022, einde: 21/03/2025
Vertegenwoordigd door:
DEPLANCKE Annelies
Bedrijfsrevisor, Lidmaatschapsnummer: A02428
Culliganlaan 5 1831 Diegem België
1.
2/31

Nr.
0456.572.664
VOL-kap 2.2
VERKLARING BETREFFENDE EEN AANVULLENDE OPDRACHT VOOR NAZICHT OF CORRECTIE
Het bestuursorgaan verklaart dat geen enkele opdracht voor nazicht of correctie werd gegeven aan iemand die daar wettelijk niet toe
gemachtigd is met toepassing van artikel 5 van de wet van 17 maart 2019 betreffende de beroepen van accountant en belastingadviseur.
In bevestigend geval, moeten hierna worden vermeld: naam, voornamen, beroep en woonplaats van elke gecertificeerde accountant of
bedrijfsrevisor en zijn lidmaatschapsnummer bij zijn Instituut, evenals de aard van zijn opdracht:
A. Het voeren van de boekhouding van de vennootschap **,
B. Het opstellen van de jaarrekening **,
C. Het verifiëren van de jaarrekening en/of
D. Het corrigeren van de jaarrekening.
De jaarrekening
werd
werd niet
* geverifieerd of gecorrigeerd door een gecertificeerd accountant of door een bedrijfsrevisor die niet de
/
Indien taken bedoeld onder A. of onder B. uitgevoerd zijn door accountants of door fiscaal accountants, kunnen hierna worden vermeld:
naam, voornamen, beroep en woonplaats van elke accountant of fiscaal accountant en zijn lidmaatschapsnummer bij het Instituut van de
Belastingadviseurs en de Accountants (IBA), evenals de aard van zijn opdracht.
commissaris is.
Lidmaatschaps-
nummer
Aard van de
opdracht
(A, B, C en/of D)
Naam, voornamen, beroep en woonplaats
50.030.374
A B
Accountancy D'hooghe BV 0876.314.925
Marktplein 33 , 1740 Ternat, België
Vertegenwoordigd door :
D'hooghe Ria
Accountant
Marktplein 33 , 1740 Ternat, België
1.
10.448.011
* Schrappen wat niet van toepassing is.
** Facultatieve vermelding.
3/31

Nr.
0456.572.664
VOL-kap 3.1
BALANS NA WINSTVERDELING
Codes
Boekjaar
Vorig boekjaar
ACTIVA
Materiële vaste activa
VASTE ACTIVA
Immateriële vaste activa
OPRICHTINGSKOSTEN
Terreinen en gebouwen
Installaties, machines en uitrusting
Meubilair en rollend materieel
Leasing en soortgelijke rechten
Overige materiële vaste activa
Activa in aanbouw en vooruitbetalingen
Financiële vaste activa
6.3
6.2
6.4 /
6.5.1
7.457.277,81
7.457.277,81
7.457.277,81
7.909.652,97
7.909.652,97
7.909.652,97
21/28
20
21
22/27
22
23
24
25
26
28
27
Toel.
JAARREKENING
6.1
Verbonden ondernemingen
Deelnemingen
Vorderingen
Ondernemingen waarmee een deelnemingsverhouding
bestaat
Deelnemingen
Vorderingen
Andere financiële vaste activa
Aandelen
Vorderingen en borgtochten in contanten
6.15
6.15
280/1
280
281
282/3
282
283
284/8
284
285/8
4/31

Nr.
0456.572.664
VOL-kap 3.1
Codes
Boekjaar
Vorig boekjaar
VLOTTENDE ACTIVA
Vorderingen op meer dan één jaar
Handelsvorderingen
Overige vorderingen
Voorraden en bestellingen in uitvoering
Voorraden
Grond- en hulpstoffen
Goederen in bewerking
Gereed product
Handelsgoederen
Onroerende goederen bestemd voor verkoop
Vooruitbetalingen
Bestellingen in uitvoering
Vorderingen op ten hoogste één jaar
Handelsvorderingen
Overige vorderingen
Geldbeleggingen
Eigen aandelen
Overige beleggingen
Liquide middelen
Overlopende rekeningen
TOTAAL VAN DE ACTIVA
6.5.1 /
6.6
6.6
1.685.687,16
80.104,45
72.724,97
7.379,48
1.600.967,72
4.614,99
9.142.964,97
1.271.915,39
241.351,72
235.801,54
5.550,18
1.013.198,81
17.364,86
9.181.568,36
29/58
29
290
291
3
30/36
30/31
32
33
34
35
36
37
40/41
40
41
50/53
50
51/53
54/58
490/1
20/58
Toel.
5/31

Nr.
0456.572.664
VOL-kap 3.2
Codes
Boekjaar
Vorig boekjaar
PASSIVA
Reserves
EIGEN VERMOGEN
Inbreng
Geplaatst kapitaal
Niet-opgevraagd kapitaal
Wettelijke reserve
Financiële steunverlening
Overige
Overgedragen winst (verlies)
Uitgestelde belastingen
(+)/(-)
Belastingvrije reserves
Beschikbare reserves
Kapitaalsubsidies
Voorschot aan de vennoten op de verdeling van het
netto-actief
VOORZIENINGEN EN UITGESTELDE BELASTINGEN
Voorzieningen voor risico's en kosten
61.973,38
61.973,38
1.187.906,82
-1.438.748,47
10/15
10/11
100
101
12
13
130
1319
1313
132
14
15
19
16
160/5
Herwaarderingsmeerwaarden
133
168
76.393,16
61.973,38
61.973,38
324.165,98
1.129.002,34
1.129.002,34
-1.438.748,54
76.393,23
265.261,50
1.187.906,82
Toel.
Pensioenen en soortgelijke verplichtingen
160
Belastingen
161
Grote herstellings- en onderhoudswerken
162
Milieuverplichtingen
163
Overige risico's en kosten
164/5
6
7
6.7.1
6.8
Kapitaal
10
61.973,38
61.973,38
Buiten kapitaal
Uitgiftepremies
Andere
11
1100/10
1109/19
Onbeschikbare reserves
Statutair onbeschikbare reserves
Inkoop eigen aandelen
130/1
1311
1312
6/31
Bedrag in mindering te brengen van het geplaatst kapitaal.
Bedrag in mindering te brengen van de andere bestanddelen van het eigen vermogen.
6
7

Nr.
0456.572.664
VOL-kap 3.2
Codes
Boekjaar
Vorig boekjaar
SCHULDEN
Schulden op meer dan één jaar
Financiële schulden
Vooruitbetalingen op bestellingen
Schulden op meer dan één jaar die binnen het jaar
vervallen
Belastingen
Overige schulden
Overlopende rekeningen
TOTAAL VAN DE PASSIVA
Bezoldigingen en sociale lasten
Overige schulden
Schulden op ten hoogste één jaar
Financiële schulden
Kredietinstellingen
Overige leningen
Handelsschulden
Leveranciers
Te betalen wissels
Vooruitbetalingen op bestellingen
Schulden met betrekking tot belastingen, bezoldigingen
en sociale lasten
17/49
17
176
178/9
42/48
42
43
430/8
439
44
440/4
441
46
45
450/3
454/9
47/48
492/3
10/49
9.066.571,74
7.860.139,27
6.420.139,27
1.110.099,83
73.711,61
1.036.388,22
96.332,64
9.142.964,97
9.181.568,36
9.105.175,20
7.860.139,27
6.420.139,27
1.158.863,37
84.906,98
84.906,98
1.073.956,39
86.172,56
Toel.
1.440.000,00
1.440.000,00
170/4
73.711,61
6.9
6.9
6.9
6.9
Achtergestelde leningen
Niet-achtergestelde obligatieleningen
Leasingschulden en soortgelijke schulden
Kredietinstellingen
Overige leningen
Handelsschulden
Leveranciers
Te betalen wissels
170
171
172
173
174
175
1750
1751
1.440.000,00
1.440.000,00
7/31

Nr.
0456.572.664
VOL-kap 4
RESULTATENREKENING
Codes
Boekjaar
Vorig boekjaar
Bedrijfskosten
Bedrijfsopbrengsten
Omzet
Geproduceerde vaste activa
Andere bedrijfsopbrengsten
Handelsgoederen, grond- en hulpstoffen
Aankopen
Voorraad: afname (toename)
Diensten en diverse goederen
Bezoldigingen, sociale lasten en pensioenen
Waardeverminderingen op voorraden, op bestellingen in
uitvoering en handelsvorderingen: toevoegingen
(terugnemingen)
Andere bedrijfskosten
Als herstructureringskosten geactiveerde bedrijfs-
kosten
Bedrijfswinst (Bedrijfsverlies)
6.10
Voorraad goederen in bewerking en gereed product en
bestellingen in uitvoering: toename (afname)
6.10
Afschrijvingen en waardeverminderingen op
oprichtingskosten, op immateriële en materiële vaste
activa
6.10
Voorzieningen voor risico's en kosten: toevoegingen
(bestedingen en terugnemingen)
6.10
6.10
2.603.093,36
2.351.983,89
251.109,47
1.475.216,10
375.560,13
843.480,29
256.175,68
1.127.877,26
2.450.354,29
2.121.585,57
328.768,72
1.308.008,62
312.859,24
767.359,94
227.789,44
1.142.345,67
70/76A
70
630
62
71
72
74
60/66A
60
600/8
609
61
631/4
635/8
640/8
649
9901
Toel.
Niet-recurrente bedrijfsopbrengsten
76A
6.12
Niet-recurrente bedrijfskosten
66A
6.12
6.10
(+)/(-)
(+)/(-)
(+)/(-)
(+)/(-)
(+)/(-)
(-)
(+)/(-)
8/31

Nr.
0456.572.664
VOL-kap 4
Codes
Boekjaar
Vorig boekjaar
Belastingen
Regularisering van belastingen en terugneming van
voorzieningen voor belastingen
Winst (Verlies) van het boekjaar vóór belasting
Winst (Verlies) van het boekjaar
Onttrekking aan de uitgestelde belastingen
Overboeking naar de uitgestelde belastingen
Belastingen op het resultaat
6.13
Onttrekking aan de belastingvrije reserves
Overboeking naar de belastingvrije reserves
Te bestemmen winst (verlies) van het boekjaar
67.939,31
67.939,24
67.939,24
0,07
0,07
67.939,04
67.939,26
67.939,26
-0,22
-0,22
9905
689
780
680
67/77
670/3
77
9904
789
9903
Toel.
Opbrengsten uit financiële vaste activa
Opbrengsten uit vlottende activa
Financiële opbrengsten
Kosten van schulden
Waardeverminderingen op vlottende activa andere
dan voorraden, bestellingen in uitvoering en handels-
vorderingen: toevoegingen (terugnemingen)
Andere financiële kosten
Andere financiële opbrengsten
6.11
Financiële kosten
6.11
17.729,00
22,97
11.316,31
1.066.373,61
37,54
1.060.525,58
13.918,59
75/76B
750
751
752/9
65/66B
650
651
652/9
17.751,97
37,54
1.077.689,92
1.074.444,17
37,54
Recurrente financiële opbrengsten
75
17.751,97
Niet-recurrente financiële opbrengsten
76B
1.074.444,17
Recurrente financiële kosten
65
1.077.689,92
Niet-recurrente financiële kosten
66B
6.12
6.12
(+)/(-)
(+)/(-)
(+)/(-)
(+)/(-)
(+)/(-)
9/31

Nr.
0456.572.664
VOL-kap 5
Codes
Boekjaar
Vorig boekjaar
RESULTAATVERWERKING
Te bestemmen winst (verlies) van het boekjaar
aan de inbreng
Werknemers
aan de wettelijke reserve
Vergoeding van de inbreng
Bestuurders of zaakvoerders
Onttrekking aan het eigen vermogen
Toevoeging aan het eigen vermogen
Over te dragen winst (verlies)
Tussenkomst van de vennoten in het verlies
Uit te keren winst
Te bestemmen winst (verlies)
Overgedragen winst (verlies) van het vorige boekjaar
aan de overige reserves
-1.438.748,47
0,07
-1.438.748,54
-1.438.748,47
-1.438.748,54
-0,22
-1.438.748,32
-1.438.748,54
9906
(9905)
14P
791/2
691/2
6921
(14)
794
6920
694
696
695
694/7
691
Andere rechthebbenden
697
aan de inbreng
aan de reserves
791
792
(+)/(-)
(+)/(-)
(+)/(-)
(+)/(-)
10/31

Nr.
0456.572.664
VOL-kap 6.2.1
Codes
Boekjaar
Vorig boekjaar
Aanschaffingen, met inbegrip van de geproduceerde vaste activa
Geboekt
Aanschaffingswaarde per einde van het boekjaar
Aanschaffingswaarde per einde van het boekjaar
Mutaties tijdens het boekjaar
Overboekingen van een post naar een andere
KOSTEN VAN ONTWIKKELING
Overdrachten en buitengebruikstellingen
xxxxxxxxxxxxxxx
Afschrijvingen en waardeverminderingen per einde van het boekjaar
Teruggenomen
Verworven van derden
Afgeboekt na overdrachten en buitengebruikstellingen
Afschrijvingen en waardeverminderingen per einde van het boekjaar
NETTOBOEKWAARDE PER EINDE VAN HET BOEKJAAR
xxxxxxxxxxxxxxx
Overgeboekt van een post naar een andere
STAAT VAN DE IMMATERIËLE VASTE ACTIVA
Mutaties tijdens het boekjaar
1.210.000,00
1.210.000,00
1.210.000,00
1.210.000,00
8031
8041
8051
8121P
8071
8051P
8021
8091
8101
8081
8121
81311
8111
(+)/(-)
(+)/(-)
11/31

Nr.
0456.572.664
VOL-kap 6.3.1
Codes
Boekjaar
Vorig boekjaar
Aanschaffingswaarde per einde van het boekjaar
Aanschaffingswaarde per einde van het boekjaar
Mutaties tijdens het boekjaar
STAAT VAN DE MATERIËLE VASTE ACTIVA
xxxxxxxxxxxxxxx
Afschrijvingen en waardeverminderingen per einde van het boekjaar
Afgeboekt
Afschrijvingen en waardeverminderingen per einde van het boekjaar
NETTOBOEKWAARDE PER EINDE VAN HET BOEKJAAR
xxxxxxxxxxxxxxx
TERREINEN EN GEBOUWEN
Meerwaarden per einde van het boekjaar
Mutaties tijdens het boekjaar
Meerwaarden per einde van het boekjaar
Mutaties tijdens het boekjaar
xxxxxxxxxxxxxxx
20.915.393,52
5.028.168,32
391.105,13
21.306.498,65
5.028.168,32
843.480,29
18.877.389,16
7.457.277,81
18.033.908,87
8171
8181
8191
8251P
8211
8191P
8161
8231
8241
8221
8321P
8271
8251
8281
8301
8311
8291
8321
(22)
Aanschaffingen, met inbegrip van de geproduceerde vaste activa
Overboekingen van een post naar een andere
Overdrachten en buitengebruikstellingen
Geboekt
Teruggenomen
Verworven van derden
Afgeboekt na overdrachten en buitengebruikstellingen
Overgeboekt van een post naar een andere
Geboekt
Verworven van derden
Overgeboekt van een post naar een andere
(+)/(-)
(+)/(-)
(+)/(-)
12/31

Nr.
0456.572.664
VOL-kap 6.6
GELDBELEGGINGEN EN OVERLOPENDE REKENINGEN (ACTIVA)
Codes
Boekjaar
Vorig boekjaar
Aandelen - Boekwaarde verhoogd met het niet-opgevraagde bedrag
Met een resterende looptijd of opzegtermijn van
Aandelen en geldbeleggingen andere dan vastrentende beleggingen
Vastrentende effecten
Vastrentende effecten uitgegeven door kredietinstellingen
OVERIGE GELDBELEGGINGEN
Aandelen - Niet-opgevraagd bedrag
Termijnrekeningen bij kredietinstellingen
hoogstens één maand
meer dan één jaar
meer dan één maand en hoogstens één jaar
Hierboven niet-opgenomen overige geldbeleggingen
8681
8682
52
8684
51
53
8686
8687
8688
8689
Edele metalen en kunstwerken
8683
Uitsplitsing van de post 490/1 van de activa indien daaronder een belangrijk bedrag voorkomt
OVERLOPENDE REKENINGEN
Boekjaar
Over te dragen kosten
2.364,15
Verkregen opbrengsten
2.250,84
13/31

Nr.
VOL-kap 6.7.1
0456.572.664
STAAT VAN HET KAPITAAL
Kapitaal
Codes
Boekjaar
Vorig boekjaar
Geplaatst kapitaal per einde van het boekjaar
Geplaatst kapitaal per einde van het boekjaar
100P
(100)
XXXXXXXXXXXXXX
61.973,38
61.973,38
STAAT VAN HET KAPITAAL EN DE AANDEELHOUDERSSTRUCTUUR
Codes
Bedragen
Aantal aandelen
Wijzigingen tijdens het boekjaar
Samenstelling van het kapitaal
Soorten aandelen
61.973,38
100
kapitaalaandelen zonder nominale waarde
8702
8703
XXXXXXXXXXXXXX
100
XXXXXXXXXXXXXX
Aandelen op naam
Gedematerialiseerde aandelen
Niet-opgevraagd bedrag
Opgevraagd, niet-gestort
bedrag
Niet-gestort kapitaal
Codes
Niet-opgevraagd kapitaal
Opgevraagd, niet-gestort kapitaal
(101)
8712
XXXXXXXXXXXXXX
XXXXXXXXXXXXXX
Aandeelhouders die nog moeten volstorten
Eigen aandelen
Boekjaar
Gehouden door de vennootschap zelf
Kapitaalbedrag
Aantal aandelen
Gehouden door haar dochters
Codes
8722
8731
8732
8721
Kapitaalbedrag
Aantal aandelen
Verplichtingen tot uitgifte van aandelen
Als gevolg van de uitoefening van conversierechten
Bedrag van de lopende converteerbare leningen
Bedrag van het te plaatsen kapitaal
8741
8740
Maximum aantal uit te geven aandelen
8742
Als gevolg van de uitoefening van inschrijvingsrechten
Aantal inschrijvingsrechten in omloop
8746
8745
8747
Toegestaan, niet-geplaatst kapitaal
8751
Bedrag van het te plaatsen kapitaal
Maximum aantal uit te geven aandelen
14/31

Nr.
VOL-kap 6.7.1
0456.572.664
Aandelen buiten kapitaal
Boekjaar
Verdeling
Aantal aandelen
Daaraan verbonden stemrecht
Uitsplitsing van de aandeelhouders
Aantal aandelen gehouden door de vennootschap zelf
Aantal aandelen gehouden door haar dochters
Codes
8762
8771
8781
8761
Boekjaar
BIJKOMENDE TOELICHTING MET BETREKKING TOT DE INBRENG (WAARONDER DE INBRENG IN
NIJVERHEID)
15/31

Nr.
0456.572.664
VOL-kap 6.7.2
AANDEELHOUDERSSTRUCTUUR VAN DE VENNOOTSCHAP OP DATUM VAN JAARAFSLUITING
zoals die blijkt uit de kennisgevingen die de vennootschap heeft ontvangen overeenkomstig artikel 7:225 van het Wetboek van
vennootschappen en verenigingen, artikel 14, 4de lid van de wet van 2 mei 2007 op de openbaarmaking van belangrijke deelnemingen
of artikel 5 van het koninklijk besluit van 21 augustus 2008 houdende nadere regels betreffende bepaalde multilaterale
handelsfaciliteiten.
16/31

Nr.
0456.572.664
VOL-kap 6.9
Codes
Boekjaar
STAAT VAN DE SCHULDEN EN OVERLOPENDE REKENINGEN (PASSIVA)
Leasingschulden en soortgelijke schulden
Vooruitbetalingen op bestellingen
Overige leningen
Leveranciers
Te betalen wissels
Totaal der schulden op meer dan één jaar die binnen het jaar vervallen
Handelsschulden
.
Schulden met een resterende looptijd van meer dan één jaar doch hoogstens 5 jaar
Financiële schulden
Achtergestelde leningen
Niet-achtergestelde obligatieleningen
Totaal der schulden met een resterende looptijd van meer dan één jaar doch hoogstens 5 jaar
Schulden met een resterende looptijd van meer dan 5 jaar
UITSPLITSING VAN DE SCHULDEN MET EEN OORSPRONKELIJKE LOOPTIJD VAN
MEER DAN ÉÉN JAAR, NAARGELANG HUN RESTERENDE LOOPTIJD
Schulden op meer dan één jaar die binnen het jaar vervallen
Kredietinstellingen
Overige schulden
Totaal der schulden met een resterende looptijd van meer dan 5 jaar
1.440.000,00
1.440.000,00
1.440.000,00
6.420.139,27
6.420.139,27
8811
8821
8831
8841
8801
8851
8861
8871
8881
8891
(42)
8901
8802
8812
8822
8832
8842
8852
8862
8872
8882
8892
8902
8912
8803
8813
8823
8833
8843
8853
8863
8873
8883
8893
8903
8913
Leasingschulden en soortgelijke schulden
Vooruitbetalingen op bestellingen
Overige leningen
Leveranciers
Te betalen wissels
Handelsschulden
.
Financiële schulden
Achtergestelde leningen
Niet-achtergestelde obligatieleningen
Kredietinstellingen
Overige schulden
Leasingschulden en soortgelijke schulden
Vooruitbetalingen op bestellingen
Overige leningen
Leveranciers
Te betalen wissels
Handelsschulden
.
Financiële schulden
Achtergestelde leningen
Niet-achtergestelde obligatieleningen
Kredietinstellingen
Overige schulden
17/31

Nr.
0456.572.664
VOL-kap 6.9
Codes
Boekjaar
Totaal van de door Belgische overheidsinstellingen gewaarborgde schulden
Schulden gewaarborgd door zakelijke zekerheden gesteld of onherroepelijk beloofd op activa
van de vennootschap
Belastingen
GEWAARBORGDE SCHULDEN
Door Belgische overheidsinstellingen gewaarborgde schulden
(begrepen in de posten 17 en 42/48 van de passiva)
Schulden met betrekking tot bezoldigingen en sociale lasten
Totaal der schulden gewaarborgd door zakelijke zekerheden gesteld of onherroepelijk beloofd op
activa van de vennootschap
SCHULDEN MET BETREKKING TOT BELASTINGEN, BEZOLDIGINGEN EN SOCIALE LASTEN
(post 450/3 en 179 van de passiva)
Vervallen belastingschulden
Niet-vervallen belastingschulden
Geraamde belastingschulden
Bezoldigingen en sociale lasten
(post 454/9 en 179 van de passiva)
Vervallen schulden ten aanzien van de Rijksdienst voor Sociale Zekerheid
Andere schulden met betrekking tot bezoldigingen en sociale lasten
8931
8941
8951
8961
8921
8971
8981
8991
9001
9011
9051
9021
9061
8922
8932
8942
8952
8962
8972
8982
8992
9002
9022
9062
9012
9072
9073
450
9076
9077
9052
Belastingen
Bezoldigingen en sociale lasten
9042
9032
Leasingschulden en soortgelijke schulden
Vooruitbetalingen op bestellingen
Overige leningen
Leveranciers
Te betalen wissels
Handelsschulden
.
Financiële schulden
Achtergestelde leningen
Niet-achtergestelde obligatieleningen
Kredietinstellingen
Overige schulden
Schulden met betrekking tot belastingen, bezoldigingen en sociale lasten
Leasingschulden en soortgelijke schulden
Vooruitbetalingen op bestellingen
Overige leningen
Leveranciers
Te betalen wissels
Handelsschulden
Financiële schulden
Achtergestelde leningen
Niet-achtergestelde obligatieleningen
Kredietinstellingen
Overige schulden
Codes
Boekjaar
18/31

Nr.
0456.572.664
VOL-kap 6.9
Boekjaar
Uitsplitsing van de post 492/3 van de passiva indien daaronder een belangrijk bedrag voorkomt.
OVERLOPENDE REKENINGEN
Toe te rekenen kosten
35.100,00
Over te dragen opbrengsten
61.232,64
19/31

Nr.
0456.572.664
VOL-kap 6.10
Codes
Boekjaar
Vorig boekjaar
BEDRIJFSRESULTATEN
BEDRIJFSOPBRENGSTEN
Netto-omzet
Uitsplitsing per bedrijfscategorie
Uitsplitsing per geografische markt
Exploitatiesubsidies en vanwege de overheid ontvangen compenserende
bedragen
740
Andere bedrijfsopbrengsten
BEDRIJFSKOSTEN
Werknemers waarvoor de vennootschap een DIMONA-verklaring heeft
ingediend of die zijn ingeschreven in het algemeen personeelsregister
Totaal aantal op de afsluitingsdatum
Gemiddeld personeelsbestand berekend in voltijdse equivalenten
Aantal daadwerkelijk gepresteerde uren
9088
9087
9086
Bezoldigingen en rechtstreekse sociale voordelen
Werkgeversbijdragen voor sociale verzekeringen
Personeelskosten
Werkgeverspremies voor bovenwettelijke verzekeringen
Andere personeelskosten
Ouderdoms- en overlevingspensioenen
620
621
622
623
624
20/31

Nr.
0456.572.664
VOL-kap 6.10
Toevoegingen (bestedingen en terugnemingen)
Op voorraden en bestellingen in uitvoering
Voorzieningen voor pensioenen en soortgelijke verplichtingen
Geboekt
Teruggenomen
Waardeverminderingen
Op handelsvorderingen
635
9110
9111
9112
9113
Geboekt
Teruggenomen
Codes
Boekjaar
Vorig boekjaar
Andere
Voorzieningen voor risico's en kosten
Toevoegingen
Bestedingen en terugnemingen
Andere bedrijfskosten
Bedrijfsbelastingen en -taksen
255.215,42
960,26
226.921,44
868,00
9115
9116
640
641/8
Uitzendkrachten en ter beschikking van de vennootschap
gestelde personen
Kosten voor de vennootschap
9096
9097
9098
617
Totaal aantal op de afsluitingsdatum
Gemiddeld aantal berekend in voltijdse equivalenten
Aantal daadwerkelijk gepresteerde uren
(+)/(-)
21/31

Nr.
0456.572.664
VOL-kap 6.11
FINANCIËLE RESULTATEN
Codes
Boekjaar
Vorig boekjaar
Andere financiële opbrengsten
RECURRENTE FINANCIËLE OPBRENGSTEN
Door de overheid toegekende subsidies, aangerekend op de
resultatenrekening
Kapitaalsubsidies
Interestsubsidies
9126
9125
Uitsplitsing van de overige financiële opbrengsten
Gerealiseerde wisselkoersverschillen
754
Andere
RECURRENTE FINANCIËLE KOSTEN
Afschrijving van kosten bij uitgifte van leningen
Waardeverminderingen op vlottende activa
Bedrag van het disconto ten laste van de vennootschap bij de
verhandeling van vorderingen
Toevoegingen
Bestedingen en terugnemingen
Voorzieningen met financieel karakter
Andere financiële kosten
Geboekt
Teruggenomen
Geactiveerde interesten
6502
6501
6511
6510
6561
6560
653
Uitsplitsing van de overige financiële kosten
Gerealiseerde wisselkoersverschillen
Resultaten uit de omrekening van vreemde voluta
654
655
Andere
Bankkosten
499,25
3.149,25
Commissie financiële dienst
10.816,76
10.732,98
Betalingsverschil
0,30
36,36
22/31

Nr.
0456.572.664
VOL-kap 6.13
BELASTINGEN EN TAKSEN
Boekjaar
Codes
BELASTINGEN OP HET RESULTAAT
Belastingen op het resultaat van het boekjaar
Verschuldigde of betaalde belastingen en voorheffingen
Belastingen op het resultaat van vorige boekjaren
Verschuldigde of betaalde belastingsupplementen
Geactiveerde overschotten van betaalde belastingen en voorheffingen
Geraamde belastingsupplementen
Geraamde belastingsupplementen of belastingen waarvoor een voorziening werd gevormd
67.939,23
75.318,71
7.379,48
0,01
0,01
9135
9134
9137
9136
9139
9138
9140
Belangrijkste oorzaken van de verschillen tussen de winst vóór belastingen, zoals die blijkt uit
de jaarrekening, en de geraamde belastbare winst
Invloed van de niet-recurrente resultaten op de belastingen op het resultaat van het boekjaar
Boekjaar
Bronnen van belastinglatenties
Boekjaar
Codes
Actieve latenties
Gecumuleerde fiscale verliezen die aftrekbaar zijn van latere belastbare winsten
9142
9141
Andere actieve latenties
Herwaarderingsmeerwaarden
265.261,50
9144
Passieve latenties
Uitsplitsing van de passieve latenties
Codes
Boekjaar
Vorig boekjaar
BELASTING OP DE TOEGEVOEGDE WAARDE EN BELASTINGEN TEN
LASTE VAN DERDEN
In rekening gebrachte belasting op de toegevoegde waarde
Aan de vennootschap (aftrekbaar)
Door de vennootschap
Ingehouden bedragen ten laste van derden bij wijze van
Bedrijfsvoorheffing
Roerende voorheffing
301.232,25
277.036,12
9146
9145
9148
9147
23/31

Nr.
0456.572.664
VOL-kap 6.14
NIET IN DE BALANS OPGENOMEN RECHTEN EN VERPLICHTINGEN
Codes
Boekjaar
DOOR DE VENNOOTSCHAP GESTELDE OF ONHERROEPELIJK BELOOFDE PERSOONLIJKE
ZEKERHEDEN ALS WAARBORG VOOR SCHULDEN OF VERPLICHTINGEN VAN DERDEN
Waarvan
Zakelijke zekerheden die door de vennootschap op haar eigen activa werden gesteld of
onherroepelijk beloofd als waarborg voor schulden en verplichtingen van de
vennootschap
Bedrag van de inschrijving
Hypotheken
Boekwaarde van de bezwaarde activa
Door de vennootschap geëndosseerde handelseffecten in omloop
ZAKELIJKE ZEKERHEDEN
Maximumbedrag waarvoor de schuld is gewaarborgd en waarvoor registratie plaatsvindt
Voor de onherroepelijke mandaten tot verpanding van het handelsfonds, het bedrag
waarvoor de volmachthebber krachtens het mandaat tot registratie mag overgaan
7.457.277,81
6.600.000,00
9150
9149
91611
91721
91621
91711
Door de vennootschap getrokken of voor aval getekende handelseffecten
9151
Maximumbedrag ten belope waarvan andere verplichtingen van derden door de vennootschap zijn
gewaarborgd
9153
Voor de onherroepelijke mandaten tot hypothekeren, het bedrag waarvoor de
volmachthebber krachtens het mandaat inschrijving mag nemen
91631
Pand op het handelsfonds
Pand op andere activa of onherroepelijke mandaten tot verpanding van andere activa
Boekwaarde van de bezwaarde activa
Maximumbedrag waarvoor de schuld is gewaarborgd
91811
91821
Gestelde of onherroepelijk beloofde zekerheden op nog te verwerven activa
Bedrag van de betrokken activa
Maximumbedrag waarvoor de schuld is gewaarborgd
91911
91921
Voorrecht van de verkoper
Boekwaarde van het verkochte goed
Bedrag van de niet-betaalde prijs
92011
92021
24/31

Nr.
0456.572.664
VOL-kap 6.14
Zakelijke zekerheden die door de vennootschap op haar eigen activa werden gesteld of
onherroepelijk beloofd als waarborg voor schulden en verplichtingen van derden
Bedrag van de inschrijving
Hypotheken
Boekwaarde van de bezwaarde activa
Maximumbedrag waarvoor de schuld is gewaarborgd en waarvoor registratie plaatsvindt
Voor de onherroepelijke mandaten tot verpanding van het handelsfonds, het bedrag
waarvoor de volmachthebber krachtens het mandaat tot registratie mag overgaan
91612
91722
91622
91712
Voor de onherroepelijke mandaten tot hypothekeren, het bedrag waarvoor de
volmachthebber krachtens het mandaat inschrijving mag nemen
91632
Pand op het handelsfonds
Pand op andere activa of onherroepelijke mandaten tot verpanding van andere activa
Boekwaarde van de bezwaarde activa
Maximumbedrag waarvoor de schuld is gewaarborgd
91812
91822
Gestelde of onherroepelijk beloofde zekerheden op nog te verwerven activa
Bedrag van de betrokken activa
Maximumbedrag waarvoor de schuld is gewaarborgd
91912
91922
Voorrecht van de verkoper
Boekwaarde van het verkochte goed
Bedrag van de niet-betaalde prijs
92012
92022
Codes
Boekjaar
GOEDEREN EN WAARDEN GEHOUDEN DOOR DERDEN IN HUN NAAM MAAR TEN BATE EN OP
RISICO VAN DE VENNOOTSCHAP, VOOR ZOVER DEZE GOEDEREN EN WAARDEN NIET IN DE
BALANS ZIJN OPGENOMEN
Codes
Boekjaar
BELANGRIJKE VERPLICHTINGEN TOT AANKOOP VAN VASTE ACTIVA
BELANGRIJKE VERPLICHTINGEN TOT VERKOOP VAN VASTE ACTIVA
Gekochte (te ontvangen) goederen
TERMIJNVERRICHTINGEN
9213
Verkochte (te leveren) goederen
9214
Gekochte (te ontvangen) deviezen
9215
Verkochte (te leveren) deviezen
9216
Boekjaar
VERPLICHTINGEN VOORTVLOEIEND UIT DE TECHNISCHE WAARBORGEN VERBONDEN AAN REEDS
GEPRESTEERDE VERKOPEN OF DIENSTEN
25/31

Nr.
0456.572.664
VOL-kap 6.14
Boekjaar
BEDRAG, AARD EN VORM VAN BELANGRIJKE HANGENDE GESCHILLEN EN ANDERE BELANGRIJKE
VERPLICHTINGEN
REGELING INZAKE HET AANVULLEND RUST- OF OVERLEVINGSPENSIOEN TEN BEHOEVE VAN DE PERSONEELS- OF
DIRECTIELEDEN
Beknopte beschrijving
Genomen maatregelen om de daaruit voortvloeiende kosten te dekken
Code
Boekjaar
PENSIOENEN DIE DOOR DE VENNOOTSCHAP ZELF WORDEN GEDRAGEN
Basis en wijze waarop dit bedrag wordt berekend
9220
Geschat bedrag van de verplichtingen die voortvloeien uit reeds gepresteerd werk
Boekjaar
AARD EN FINANCIËLE GEVOLGEN VAN MATERIËLE GEBEURTENISSEN DIE ZICH NA BALANSDATUM
HEBBEN VOORGEDAAN en die niet in de resultatenrekening of balans worden weergegeven
Boekjaar
AAN- OF VERKOOPVERBINTENISSEN DIE DE VENNOOTSCHAP ALS OPTIESCHRIJVER VAN CALL- EN
PUTOPTIES HEEFT
Boekjaar
AARD, ZAKELIJK DOEL EN FINANCIËLE GEVOLGEN VAN BUITENBALANS REGELINGEN
Mits de risico's of voordelen die uit dergelijke regelingen voortvloeien van enige betekenis zijn en
voor zover de openbaarmaking van dergelijke risico's of voordelen noodzakelijk is voor de
beoordeling van de financiële positie van de vennootschap
Boekjaar
ANDERE NIET IN DE BALANS OPGENOMEN RECHTEN EN VERPLICHTINGEN (met inbegrip van deze die
niet kunnen worden becijferd)
26/31

Nr.
0456.572.664
VOL-kap 6.15
BETREKKINGEN MET VERBONDEN ONDERNEMINGEN, GEASSOCIEERDE ONDERNEMINGEN EN DE
ANDERE ONDERNEMINGEN WAARMEE EEN DEELNEMINGSVERHOUDING BESTAAT
Codes
Boekjaar
Vorig boekjaar
VERBONDEN ONDERNEMINGEN
Deelnemingen
Door verbonden ondernemingen gesteld of onherroepelijk beloofd als
waarborg voor schulden of verplichtingen van de vennootschap
Achtergestelde vorderingen
Financiële vaste activa
Andere vorderingen
Vorderingen
Op meer dan één jaar
Op hoogstens één jaar
Geldbeleggingen
Aandelen
Vorderingen
Schulden
Persoonlijke en zakelijke zekerheden
Door de vennootschap gesteld of onherroepelijk beloofd als waarborg
voor schulden of verplichtingen van verbonden ondernemingen
Andere betekenisvolle financiële verplichtingen
Financiële resultaten
Opbrengsten uit financiële vaste activa
Opbrengsten uit vlottende activa
Andere financiële opbrengsten
Kosten van schulden
Andere financiële kosten
1.600.967,72
1.600.967,72
1.440.000,00
1.440.000,00
64.824,00
11.316,01
1.013.198,81
1.013.198,81
1.440.000,00
1.440.000,00
36.347,33
13.882,23
Realisatie van vaste activa
Verwezenlijkte meerwaarden
Verwezenlijkte minderwaarden
(280/1)
(280)
9271
9281
9291
9301
9311
9321
9331
9351
9341
9361
9371
9381
9391
9401
9421
9431
9441
9461
9471
9481
9491
Op meer dan één jaar
Op hoogstens één jaar
27/31

Nr.
0456.572.664
VOL-kap 6.15
BETREKKINGEN MET VERBONDEN ONDERNEMINGEN, GEASSOCIEERDE ONDERNEMINGEN EN DE
ANDERE ONDERNEMINGEN WAARMEE EEN DEELNEMINGSVERHOUDING BESTAAT
Codes
Boekjaar
Vorig boekjaar
GEASSOCIEERDE ONDERNEMINGEN
Deelnemingen
ANDERE ONDERNEMINGEN WAARMEE EEN
DEELNEMINGSVERHOUDING BESTAAT
Door geassocieerde ondernemingen gesteld of onherroepelijk beloofd
als waarborg voor schulden of verplichtingen van de vennootschap
Achtergestelde vorderingen
Financiële vaste activa
Andere vorderingen
Vorderingen
Op meer dan één jaar
Op hoogstens één jaar
Schulden
Op meer dan één jaar
Op hoogstens één jaar
Persoonlijke en zakelijke zekerheden
Door de vennootschap gesteld of onherroepelijk beloofd als waarborg
voor schulden of verplichtingen van geassocieerde ondernemingen
Andere betekenisvolle financiële verplichtingen
Financiële vaste activa
9253
9263
9273
9283
9293
9303
9313
9353
9363
9373
9383
9393
9403
9262
9252
Deelnemingen
Vorderingen
Schulden
9362
9372
9272
9282
9292
9302
9352
9312
Achtergestelde vorderingen
Andere vorderingen
Op meer dan één jaar
Op hoogstens één jaar
Op meer dan één jaar
Op hoogstens één jaar
Boekjaar
TRANSACTIES MET VERBONDEN PARTIJEN BUITEN NORMALE MARKTVOORWAARDEN
Vermelding van dergelijke transacties indien zij van enige betekenis zijn, met opgave van het bedrag van
deze transacties, de aard van de betrekking met de verbonden partij, alsmede andere informatie over de
transacties die nodig is voor het verkrijgen van inzicht in de financiële positie van de vennootschap
Nihil
28/31

Nr.
0456.572.664
VOL-kap 6.16
FINANCIËLE BETREKKINGEN MET
Boekjaar
Codes
BESTUURDERS EN ZAAKVOERDERS, NATUURLIJKE OF RECHTSPERSONEN DIE DE
VENNOOTSCHAP RECHTSTREEKS OF ONRECHTSTREEKS CONTROLEREN ZONDER
VERBONDEN ONDERNEMINGEN TE ZIJN, OF ANDERE ONDERNEMINGEN DIE DOOR
DEZE PERSONEN RECHTSTREEKS OF ONRECHTSTREEKS GECONTROLEERD
WORDEN
Uitstaande vorderingen op deze personen
9500
Voornaamste voorwaarden betreffende de vorderingen, interestvoet, looptijd, eventueel afgeloste of
afgeschreven bedragen of bedragen waarvan werd afgezien
Waarborgen toegestaan in hun voordeel
9501
Andere betekenisvolle verplichtingen aangegaan in hun voordeel
9502
Rechtstreekse en onrechtstreekse bezoldigingen en ten laste van de resultatenrekening
toegekende pensioenen, voor zover deze vermelding niet uitsluitend of hoofdzakelijk
betrekking heeft op de toestand van een enkel identificeerbaar persoon
Aan bestuurders en zaakvoerders
Aan oud-bestuurders en oud-zaakvoerders
9504
9503
Codes
Boekjaar
DE COMMISSARIS(SEN) EN DE PERSONEN MET WIE HIJ (ZIJ) VERBONDEN IS (ZIJN)
Bezoldiging van de commissaris(sen)
Bezoldiging voor uitzonderlijke werkzaamheden of bijzondere opdrachten uitgevoerd binnen
de vennootschap door de commissaris(sen)
Andere controleopdrachten
Belastingadviesopdrachten
Andere opdrachten buiten de revisorale opdrachten
8.048,29
9505
95061
95062
95063
Bezoldiging voor uitzonderlijke werkzaamheden of bijzondere opdrachten uitgevoerd binnen
de vennootschap door personen met wie de commissaris(sen) verbonden is (zijn)
95081
95082
95083
Andere controleopdrachten
Belastingadviesopdrachten
Andere opdrachten buiten de revisorale opdrachten
Vermeldingen in toepassing van artikel 3:64, §2 en §4 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen
29/31

Nr.
0456.572.664
VOL-kap 6.19
WAARDERINGSREGELS
WAARDERINGSREGELS VASTGESTELD DOOR DE RAAD VAN BESTUUR
Algemene regels
-De waarderingsregels worden vastgesteld overeenkomstig de bepalingen van het KB van 29 april 2019 tot uitvoering van het Wetboek
van vennootschappen en verenigingen.
Er worden in principe geen uitzonderlijke afwijkingen toegepast. Indien er uitzonderlijke afwijkingen worden toegepast, worden deze door
de Raad van Bestuur expliciet toegelicht.
Bijzondere regels
-Oprichtingskosten worden onmiddellijk ten laste van het resultaat genomen.
-Immateriële vaste activa worden gewaardeerd tegen aanschaffingswaarde.
Als immaterieel vast actief wordt onder meer aangenomen, de kosten van de uitgifte van het vastgoedcertificaat. Die kosten worden
afgeschreven over een periode van 10 jaar.
Verwijzend naar artikel 7:212 en 7:214 van het Wetboek van Vennootschappen en verenigingen is er geen rekening gehouden, bij het
bepalen van de netto vaste activa, met het niet- afgeschreven bedrag van de immateriële vaste activa, daar zij uitsluitend samengesteld
zijn uit posten die kunnen beschouwd worden als deel uitmakende van de aanschaffingswaarde van het gebouw waarvan hier sprake.
-Materiële vaste activa worden gewaardeerd tegen aanschaffingswaarde of inbrengwaarde.
De afschrijvingen gebeuren als volgt :
-Het gebouwd onroerend goed, meer bepaald woningen, kantoren en handelsruimten, wordt afgeschreven à rato van 3,3 % per jaar,
m.a.w. mag de afschrijvingsduur niet minder bedragen dan 30 jaar.
Nijverheidsgebouwen worden over een periode van 20 jaar afgeschreven.
-De bijkomende kosten worden met de bestanddelen waarop ze betrekking hebben geactiveerd, en op dezelfde manier en in hetzelfde
tempo afgeschreven als de hoofdsom. Tot boekjaar 2002 werden de bijkomende kosten afgeschreven aan 10 %.
-Installaties, machines en uitrusting
De Raad van Bestuur beslist om de huidige waarderingsregel "Installaties, machines en uitrusting worden gewaardeerd tegen
aanschaffingsprijs of inbrengprijs, en afgeschreven à rato van 20 %" aan te passen en het afschrijvingspercentage te veranderen naar
10% omdat dit meer overeenstemt met de werkelijke gebruiksduur van betrokken activa. Deze regel is van toepassing vanaf boekjaar
2016. Gezien er geen activa zijn die afgeschreven worden aan 20% is er geen impact op de rekeningen.
-Meubilair, kantoormachines en informaticamaterieel worden gewaardeerd tegen aanschaffingsprijs of inbrengprijs en afgeschreven aan
20 of 33 %.
-Vaste activa in aanbouw worden gewaardeerd in functie van de vordering der werken; op deze activa worden geen afschrijvingen
toegepast.
Versnelde afschrijvingen kunnen overeenkomstig de door de administratie der belastingen aanvaarde reglementering worden toegepast.
-Voorraden :
De projecten worden gewaardeerd aan aanschaffings- en/of constructiewaarde, volgens de methode van individualisering van elk
bestanddeel ( per project ).
In het geval de realisatiewaarde lager ligt dan de boekwaarde, en deze minderwaarde als reëel en blijvend mag worden beoordeeld, wordt
een waardevermindering ten belope van de minwaarde toegepast.
-Financiële vaste activa en geldbeleggingen (aandelen, obligaties) :
worden gewaardeerd tegen aanschaffingswaarde; bij afstoting geldt de methode van individualisering van elk bestanddeel.
-Vorderingen :
Deze worden in principe tegen nominale waarde opgenomen. Een vordering in vreemde munt wordt voor haar tegenwaarde in EUR tegen
de koers van de dag van aanschaffing opgenomen. Bij de waardering op het einde van het boekjaar wordt de boekwaarde aangepast
30/31

Nr.
0456.572.664
VOL-kap 6.19
WAARDERINGSREGELS
overeenkomstig de laatste valutakoers van het boekjaar.
Wanneer op het einde van het boekjaar de realisatiewaarde van een vordering lager ligt dan haar boekwaarde, en deze minderwaarde als
reëel en blijvend mag worden beoordeeld, wordt een waardevermindering ten belope van de vastgestelde minderwaarde toegepast.
-Beschikbare waarden :
worden gewaardeerd volgens hun optel voor de kas, volgens bankuittreksel
voor de bankrekeningen; dit alles per einde boekjaar.
-Overlopende rekeningen :
Deze posten worden op zodanige wijze opgesteld dat de baten en lasten die betrekking hebben op het boekjaar, bedrijfseconomisch
correct in de resultaten verwerkt worden.
-Schulden :
Deze worden tegen de nominale waarde opgenomen.
Overeenkomstig de modaliteiten medegedeeld in de statuten van het vastgoedcertificaat is de terugbetaling van de schulden t.o.v. de
certificaathouders achtergesteld omdat deze afhankelijk is van de verkoopprijs op het moment van de verkoop van het gebouw. De
terugbetaling aan de certificaathouders zal plaatsvinden na de aftrek van het bedrag van de eventuele overgedragen verliezen en andere
kosten (verkoopkosten, …).
-Voorzieningen voor risico's en lasten :
De Raad van Bestuur beslist, op basis van het gevoerde beleid, welke bedragen moeten worden gereserveerd voor het dekken van :
-de kosten van grote herstellingen en groot onderhoud;
-de risico's die voortvloeien uit gegeven waarborgen;
-eventuele andere risico's.
Tevens worden de tijdens voorgaande boekjaren aangelegde voorzieningen aangepast aan de actuele beoordeling van de desbetreffende
risico's; zo nodig worden overbodige voorzieningen teruggenomen ten gunste van de resultatenrekening.
-Wisselkoersverschillen :
De boekwaarde van vorderingen en schulden in vreemde valuta wordt per einde boekjaar aangepast aan de laatste valutakoers van het
boekjaar; voormelde aanpassingen worden, via de rekening niet-gerealiseerde wisselkoersverschillen in resultaat genomen.
Er zijn geen transacties met verbonden partijen buiten de normale marktvoorwaarden.
31/31

Immo-Zénobe Gramme
NAAMLOZE VENNOOTSCHAP
H
AVENLAAN 2
1080
BRUSSEL
RPR
0456.572.664
1 / 2
Jaarverslag van de Raad van Bestuur aan
de Jaarlijkse Algemene Vergadering van Aandeelhouders
te houden op 15 maart 2024 om 10.00 uur op de maatschappelijke zetel
Geachte heren,
Overeenkomstig onze wettelijke en statutaire verplichtingen, brengen wij u hiermede verslag uit over de
uitoefening van ons mandaat over het boekjaar afgesloten op 31 december 2023.
Wij hebben de eer de jaarrekening betreffende het boekjaar afgesloten op 31 december 2023 aan uw
goedkeuring voor te leggen.
De aanwezige bestuurders stellen unaniem vast dat artikel 7:96 van het Wetboek van vennootschappen en
verenigingen niet van toepassing is.
De commentaar gaat uit van de balans na resultaatverwerking en geldt bijgevolg onder voorbehoud van
goedkeuring van de voorgestelde resultaatverwerking door de jaarvergadering.
Ingevolge artikel 3:6 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen en verenigingen dient het
jaarverslag de verantwoording van de toepassing van de waarderingsregels in de veronderstelling van
continuïteit te bevatten. De continuïteit komt niet in het gedrang gezien het eigen vermogen en de
aanwezige liquide middelen garant staan voor de continuïteit van de vennootschap, evenals het feit dat de
vennootschap gedeeltelijk gefinancierd werd door de uitgifte van vastgoedcertificaten.
1. Bestemming van het resultaat :
Overgedragen verlies van vorig boekjaar EUR (1.438.748,54)
Te bestemmen winst van het boekjaar EUR 0,07
Te verwerken verlies per 31/12/2023 EUR (1.438.748,47)
2. Een getrouw overzicht van de ontwikkeling en de resultaten van de vennootschap en van de positie van
de vennootschap, alsmede een beschrijving van de voornaamste risico’s en onzekerheden waarmee de
vennootschap geconfronteerd wordt :
De bedrijfsopbrengsten van het afgesloten boekjaar, hoofdzakelijk bestaande uit huurgelden, bedragen
EUR 2.603.093,36. De bedrijfskosten, afschrijvingen inbegrepen, bedragen EUR 1.475.216,10.
De financiële opbrengsten bedragen EUR 17.751,97. De financiële kosten bedragen EUR 1.077.689,92.
Het totaal uit te keren brutobedrag aan de certificaathouders voor het boekjaar 2023 bedraagt EUR
1.005.730,00 of EUR 15,9286 per certificaat. De netto-coupon bedraagt EUR 11,15 per certificaat.
De voornaamste risico's en onzekerheden waarmee de vennootschap kan worden geconfronteerd zijn
het risico op leegstand en de kwaliteit van de klantenportefeuille. Het huidige klantenbestand kent
geen achterstallen in betaling.
Planning werken :
Zoals meegedeeld in het persbericht van 19 december 2023 worden in het boekjaar 2024 de parkings
en wegenissen van het park vernieuwd voor een bedrag van EUR 1.270.680 excl BTW. Voor de
financiering van deze investering zal de kapitaalcomponent van de coupon worden ingehouden over de
boekjaren 2023 en 2024.

Immo-Zénobe Gramme
NAAMLOZE VENNOOTSCHAP
H
AVENLAAN 2
1080
BRUSSEL
RPR
0456.572.664
2 / 2
3. Na het einde van het boekjaar heeft zich geen belangrijke gebeurtenis voorgedaan die een aanmerkelijke
impact heeft op het eigen vermogen van de vennootschap opgenomen in de jaarrekening afgesloten per
31 december 2023.
4. Er zijn geen bijzondere omstandigheden die de ontwikkeling van de vennootschap aanmerkelijk
kunnen beïnvloeden.
5. Gedurende het boekjaar zijn geen bijzondere werkzaamheden verricht op het gebied van onderzoek en
ontwikkeling.
6. De vennootschap heeft geen bijkantoren.
7. De Raad van Bestuur verklaart dat, conform artikel 3:65 van het Wetboek van vennootschappen en
verenigingen, de BV PwC Bedrijfsrevisoren gedurende het boekjaar afgesloten per 31 december 2023 niet
werd belast met overige werkzaamheden.
8. De vennootschap maakt geen gebruik van financiële instrumenten om het prijsrisico, kredietrisico,
liquiditeitsrisico of kasstroomrisico in te dekken (art. 3:6).
9. De Raad van Bestuur wenst te preciseren dat de enige zakelijke activiteit van de vennootschap bestaat in
het uitgeven en laten beheren van vastgoedcertificaten. Inherent aan dit doel en aan de bekommernis
van de Emittent om de belangen van de beleggers-inschrijvers op de certificaten, te vrijwaren, voorziet
het uitgifteprospectus dat een onafhankelijk Beheercontroleur wordt aangesteld die het beheer zowel
van het Certificaat, inclusief de jaarlijkse couponberekening als van het gefinancierde vastgoed nakijkt en
attesteert. De Raad van Bestuur oordeelt dat deze structuur met een onafhankelijk Beheercontroleur
tegemoet komt aan de bekommernissen waarvoor de wetgever aan beursgenoteerde vennootschappen
de aanstelling van een supplementair Auditcomité, dan wel de aanstelling van een onafhankelijke
bestuurder, oplegt. Het Bestuur oordeelt derhalve dat deze laatste (nl. Auditcomité en onafhankelijk
bestuurder) binnen een Vennootschap-Emittent van de vastgoedcertificaten, een dubbele invulling van de
toezichtsfunctie zou inhouden en ziet derhalve af van de invulling ervan.
10. Wij verzoeken u de jaarrekening goed te keuren en kwijting te verlenen aan de bestuurders en de
commissaris voor het uitoefenen van hun mandaat tijdens het afgelopen boekjaar.
Te Brussel, 27 februari 2024
Kim Creten Bert Van Rompuy
Voorzitter Bestuurder
Carine Van Bever Bea De Wolf
Bestuurder Bestuurder

Immo-Zénobe Gramme
NAAMLOZE VENNOOTSCHAP
H
AVENLAAN 2
1080
BRUSSEL
RPR
0456.572.664
Vastgoedcertificaat “Zénobe Gramme”
Verklaring Raad van Bestuur bij jaarlijks financieel verslag 2023
Dit bericht maakt onderdeel uit van gereglementeerde informatie zoals bedoeld in art. 36 KB 14 november
2007 betreffende de verplichtingen van emittenten van financiële instrumenten die zijn toegelaten tot de
verhandeling op een gereglementeerde markt.
De bestuurders verklaren dat, voor zover hen bekend:
 de jaarrekeningen, die zijn opgesteld overeenkomstig de toepasselijke standaarden voor jaarrekeningen,
een getrouw beeld geven van het vermogen, van de financiële toestand en van de resultaten van de
emittent
 het jaarverslag een getrouw overzicht geeft van de ontwikkeling en de resultaten en van de positie van de
emittent.
 het jaarverslag een beschrijving geeft van de voornaamste risico’s en onzekerheden waarmee de emittent
wordt geconfronteerd;
Kim Creten Bert Van Rompuy
Voorzitter Bestuurder
Carine Van Bever Bea De Wolf
Bestuurder Bestuurder