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Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Die Deutsche Balaton Immobilien I AG hat ihren Sitz in Heidelberg. Sie ist im Handelsregister des Amtsgerichts Mannheim unter HRB 717543 eingetragen.
Der Jahresabschluss für das Geschäftsjahr 2022 wurde nach den für Kapitalgesellschaften geltenden Vorschriften der §§ 264 ff. HGB sowie ergänzenden Regelungen des Aktiengesetzes aufgestellt. Gemäß § 267 Abs. 1 Satz 2 HGB gilt die Gesellschaft als kleine Kapitalgesellschaft.
Die Gewinn- und Verlustrechnung wurde nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt. Der Jahresabschluss wurde in Euro aufgestellt.
Im Interesse der Übersichtlichkeit werden die nach den gesetzlichen Vorschriften bei den Posten der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung anzubringenden Vermerke ebenso wie die Vermerke, die wahlweise in der Bilanz beziehungsweise Gewinn- und Verlustrechnung oder im Anhang anzubringen sind, überwiegend im Anhang aufgeführt.
Der Jahresabschluss der Deutsche Balaton Immobilien I AG zum 31. Dezember 2022 wird beim elektronischen Unternehmensregister offen gelegt.

Angaben zu Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Bilanzierungsmethoden
Der Jahresabschluss der Deutsche Balaton Immobilien I AG wurde auf der Grundlage der Rechnungslegungvorschriften des Handelsgesetzbuchs aufgestellt.
Das Sachanlagevermögen wurde zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt und soweit abnutzbar, um planmäßige Abschreibungen vermindert. Die planmäßigen Abschreibungen wurden nach der voraussichtlichen Nutzungsdauer der Vermögensgegenstände und entsprechend den steuerlichen Vorschriften linear vorgenommen. Die Nutzungsdauer der Immobilien beträgt 40 Jahre. Es handelt sich um Gebäude, die um 1900 erbaut wurden.
Die Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände werden mit dem Nennwert oder dem am Bilanzstichtag niedrigeren beizulegenden Wert bewertet.
Die Bewertung der flüssigen Mittel erfolgt zum Nennwert.

Die sonstigen Rückstellungen werden in Höhe des Erfüllungsbetrages angesetzt, der nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendig ist, um erkennbare Risiken und ungewisse Verbindlichkeiten abzudecken.

Verbindlichkeiten wurden zum Erfüllungsbetrag angesetzt.

Zum Bilanzstichtag waren Rechnungsabgrenzungsposten, welche in künftigen Wirtschaftsjahren als Ertrag aufzulösen sind, auszuweisen.

Angaben zur Bilanz

Anlagevermögen

Sachanlagen

Die Buchwerte des Anlagevermögens betreffen Sachanlagen des Grund und Bodens, Gebäude, Anlagen im Bau und Betriebs- und Geschäftsausstattung.
Die Sachanlagen sind in einer Anlagenbuchhaltung erfasst, die sämtliche notwendigen Angaben für die einzelnen Anlagegegenstände enthält. Sie haben sich im Berichtsjahr ingesamt wie folgt entwickelt:

Mit Notarvertag UR2021 des Notars Redig, Viernheim vom 21.12.2021 wurde das Grundstück Neustädter Straße 30 und mit UR WB 2916/2021 des Notars Büttner, Schwetzingen vom 10.12.2021 eine Teilfläche des Grundstücks Bernhard-Göring-Straße 57 veräußert. Im Berichtsjahr wurden die Kaufpreise gezahlt und aus der Veräußerung des (Teil-) Grundstückes Bernhard-Göring-Straße 57 ein Ertrag in Höhe von TEUR 80 erzielt, und bei dem Grundstück Neustädter Straße 30 ein Ertrag in Höhe von TEUR 406.

Mit Notarvertag UR457/2022 der Notarin Vins-Niethammer, Frankfurt am Main vom 22.11.2022 wurden folgende Grundstücke in Leipzig veräußert:
a. Salzmannstraße 21
b. Erich-Zeigner-Allee 49
c. Rosa-Luxenburg-Straße 50
d. Klingenstraße 6
e. Dresdner-Straße 82
f. Oststraße 80
g. Oststraße 13, Volckmarstr. 5a
h. Sommerfelder Straße 3
i. Hermann-Liebmann-Straße 31
j. Eisenbahnstraße 99

Da die Kaufpreise für diese Objekte nicht mehr im Berichtsjahr gezahlt wurden, erfolgt der Übergang von Besitz, Nutzen und Lasten erst im folgenden Berichtsjahr.

Umlaufvermögen

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Bei den Forderungen wird eine Darlehensforderung gegenüber verbundenen Unternehmen in Höhe von TEUR 950 (Vorjahr: TEUR 950) ausgewiesen. Unter den sonstigen Vermögensgegenständen werden im Wesentlichen die erhaltenen und treuhänderisch verwalteten Kautionen in Höhe von TEUR 154 (Vorjahr: TEUR 155) bilanziert.

Wie im Vorjahr bestehen keine Forderungen mit einer Restlaufzeit größer als ein Jahr.

Der Ausweis von Guthaben bei Kreditinstituten in Höhe von TEUR 934 (Vorjahr: TEUR 647) betrifft Kontokorrentkonten bei verschiedenen Geschäftsbanken.

Eigenkapital

Das gezeichnete Kapital der Deutsche Balaton Immobilien I AG betrug, wie im Vorjahr, zum Bilanzstichtag EUR 500.000,00 und war in 500.000 auf den Inhaber lautende Stammaktien ohne Nennwert (Stückaktien) mit einem rechnerischen Anteil am Grundkapital von EUR 1,00 je Aktie eingeteilt. Das Grundkapital ist in Höhe von EUR 500.000,00 vollständig eingezahlt. Die Anzahl der Aktien hat sich im Berichtszeitraum nicht verändert.

Rückstellungen

Die sonstigen Rückstellungen in Höhe von TEUR 330 (Vorjahr: TEUR 59) beinhalten im Wesentlichen ausstehende Rechnungen in Höhe von TEUR 311 (Vorjahr: TEUR 44) und Jahresabschlusskosten in Höhe von TEUR 15 (Vorjahr: TEUR 13).

Verbindlichkeiten

Die nachfolgende Darstellung zeigt die Restlaufzeiten der in der Bilanz aufgeführten Verbindlichkeiten des Geschäftsjahres:

Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von mehr als fünf Jahren sind wie im Vorjahr nicht vorhanden.

Der Gesamtbetrag der bilanzierten Verbindlichkeiten, die durch Grundschulden gesichert sind, beträgt TEUR 7.392 (Vorjahr: TEUR 7.665).
In den sonstigen Verbindlichkeiten werden erhaltene Kautionen in Höhe von TEUR 154 (Vorjahr:
TEUR 155) ausgewiesen.

Rechnungsabgrenzungsposten

Der passive Rechnungsabgrenzungsposten beträgt TEUR 21 (Vorjahr: TEUR 21) und beinhaltet Mietvorauszahlungen.

Angaben zur Gewinn- und Verlustrechnung

Die Gewinn- und Verlustrechnung ist nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt.

Angaben in Fortführung des Jahresergebnisses

Für die Ergebnisverwendung ergibt sich die nachfolgende Darstellung:

Sonstige Angaben

Im Geschäftsjahr 2022 wurden neben dem Vorstand keine Arbeitnehmer beschäftigt.

Während des abgelaufenen Geschäftsjahrs wurden die Geschäfte des Unternehmens durch folgende Person geführt:

Konzernzugehörigkeit

Die Deutsche Balaton Immobilien I AG wurde in den Konzernabschluss zum 31.12.2022 der Deutsche Balaton AG einbezogen. Der Konzernabschluss ist nach Veröffentlichung bei der Deutsche Balaton AG, Ziegelhäuser Landstr.1, 69120 Heidelberg, erhältlich und wird nach Erstellung im elektronischen Unternehmensregister veröffentlicht.

Haftungsverhältnisse und sonstige finanzielle Verpflichtungen

Haftungsverhältnisse gemäß § 251 HGB

Am Abschlussstichtag waren keine Haftungsverhältnisse bekannt.

Heidelberg, 02. Mai 2023

gez. Wolfgang Fischer, Schlusserklärung

Vorstand

DieDeutsche Balaton Immobilien I AG hat bei den im Bericht über die Beziehungen zu verbundenen Unternehmen für das Geschäftsjahr 2022 aufgeführten Rechtsgeschäften nach den Umständen, die uns in dem Zeitpunkt bekannt waren, in dem die Rechtsgeschäfte vorgenommen wurden, bei jedem Rechtsgeschäft eine angemessene Gegenleistung erhalten. Maßnahmen wurden im Berichtszeitraum auf Veranlassung eines verbundenen Unternehmens weder vorgenommen noch unterlassen.

Heidelberg, 02. Mai 2023

gez. Wolfgang Fischer
Vorstand

Deutsche Balaton Immobilien I AG

Heidelberg

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2022 bis zum 31.12.2022

Bilanz

Aktiva

Passiva

Anhang

sonstige Berichtsbestandteile