| 說明 |
1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
土地：彰化縣鹿港鎮振興段共四筆地號
建物：彰化縣鹿港鎮鹿和路三段498巷139-7號等建物共12筆
2.事實發生日:106/12/5~106/12/5
3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
土地面積：3,095平方公尺(936.2375坪)
建物面積：8,004.7平方公尺(2,421.44坪)，
預計交易金額：新台幣72,090仟元(含稅)
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關
係人者，得免揭露其姓名）:
交易相對人：黃碧華女士
與公司之關係：本公司董事配偶
5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
(1)選定關係人為交易對象原因：該廠區於民國94年停產迄今逾12年，
目前部份廠區做為倉儲使用，部份廠區出租，且由於廠區並未臨路，
係借道本公司董事配偶黃碧華女士之土地，才能通行，資產使用受限
。本公司為活化資產，增進資產有效利用，故尋求黃女士承接此案
不動產，並業經黃女士同意購買，及提報董事會決議通過。
(2)前次移轉資訊：
土地：本公司於民國87年12月14日以新台幣(以下同)72,090仟元
購入本案土地，其前次移轉之所有人不可得，因年代久遠，公司未
留存前所有權人資料，經查詢地政機關也已銷毀相關前所有權人資料，
且因屬較早期交易，地政機關也無網路建檔資訊。其帳面價值54,770仟元
，鑑價金額49,340仟元。
建物：目前帳面價值為1,577仟元(含稅)，鑑價金額為14,130仟元。
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用。
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明
認列情形）:
預計稅前處分利益約為13,477仟元。
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定
事項:
交付或付款條件：依買賣契約書約定。
契約限制條款：無。
其他重要約定事項：無。
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及
決策單位:
交易決定方式：議價。
價格決定之參考依據：參酌專業鑑價機構之鑑價。
決策單位：董事會。
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
中華徵信不動產估價師聯合事務所。
估價金額：新台幣63,469,669元
11.專業估價師姓名:
黃火明
12.專業估價師開業證書字號:
(106)北市估字第000242號
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.與交易金額比較有重大差異原因及會計師意見:
不適用
17.經紀人及經紀費用:
無。
18.取得或處分之具體目的或用途:
活化資產，增進資產有效利用。
19.本次交易表示異議之董事之意見:
無。
20.本次交易為關係人交易:是
21.董事會通過日期:
1.民國106 年12 月05日
22.監察人承認或審計委員會同意日期:
1.民國 106年12 月05日
23.本次交易係向關係人取得不動產:否
24.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十五條規定
評估之價格:不適用
25.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十六條規
定評估之價格:不適用
26.其他敘明事項:
無。 |
|---|