 CR Capital Real Estate AGBerlinJahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 30.05.2008 bis zum 31.12.2008Bericht des AufsichtsratsSEHR GEEHRTE DAMEN UND HERREN, SEHR GEEHRTE AKTIONÄRE,im Berichtszeitraum 2008 hat der Aufsichtsrat den Vorstand bei der Leitung des Unternehmens beraten und entsprechend den gesetzlichen Vorschriften und der Satzung überwacht. Der Vorstand hat uns in alle wichtigen Entscheidungen miteinbezogen. Durch schriftliche und mündliche Berichte sowie im Rahmen der Sitzungen wurden wir regelmäßig und zeitnah über die Lage und Entwicklung des Unternehmens und wichtige Geschäftsvorfälle im Unternehmen informiert. Die strategische Ausrichtung des Unternehmens hat der Vorstand mit uns abgestimmt. Bedeutende Geschäftsvorgänge haben wir auf Basis des Berichts des Vorstands ausführlich erörtert. Zu den Berichten und Beschlussvorschlägen des Vorstands haben wir, soweit dies nach Gesetz und Satzung erforderlich war, nach gründlicher Beratung unser Votum abgegeben. Der Aufsichtsrat wurde bei zustimmungspflichtigen Geschäften rechtzeitig konsultiert. Alle Beschlussvorlagen wurden positiv beschieden. Im Berichtszeitraum fanden fünf Aufsichtsratssitzungen statt. In der konstituierenden Sitzung am 02. Juni 2008 wurden der Vorsitzende des Aufsichtsrats und sein Stellvertreter gewählt. In den Sitzungen wurden wir regelmäßig über die Geschäfts- und Finanzlage, Marktsituation, interne Organisation und personelle Veränderungen des Konzerns sowie den Vermietungs- und Akquisitionsstand informiert. Zudem haben wir den Wirtschaftsplan 2008 und 2009 sowie den Businessplan bis 2012 genehmigt. Bei allen Sitzungen waren sämtliche Mitglieder des Aufsichtsrats persönlich anwesend. Nach unserer Einschätzung besteht der Aufsichtsrat aus einer ausreichenden Anzahl unabhängiger Mitglieder, da keine geschäftlichen oder persönlichen Beziehungen zu der Gesellschaft oder dem Vorstand bestehen. Auf die Bildung von Ausschüssen konnte verzichtet werden. Die Aufsichtsratsmitglieder besitzen keine Anteile an der CR Capital Real Estate AG und stehen in keiner sonstigen rechtlichen Beziehung mit der Gesellschaft. Im Rahmen der Beratungen, Beschlussvorlagen und des Kontrollauftrags sind im Berichtsjahr 2008 keine Interessenkonflikte bei den Aufsichtsratsmitgliedern aufgetreten. Als Vorsitzender des Aufsichtsrats stand ich im regelmäßigen Kontakt mit dem Vorstand, um mich über die aktuelle Geschäftsentwicklung und die wesentlichen Geschäftsvorfälle zu informieren und den Vorstand beratend zu unterstützen. Die Ausübung der operativen Geschäftstätigkeit durch externe Dienstleister für die kaufmännische und technische Objektbetreuung erscheint uns effizient und wirtschaftlich. Neben dem Börsengang des Unternehmens und der damit verbundenen Prospekterstellung lag der Schwerpunkt der Aufsichtsratssitzungen in der Erörterung der strategischen Ausrichtung und Ingangsetzung der Gesellschaft, der Gründung von Tochtergesellschaften, der geplanten Immobilientransaktionen sowie der Finanz-, Investitions- und Personalplanung für die Jahre 2008 und 2009. Im Rahmen der regionalen Ausrichtung des Unternehmens auf den Berliner Immobilienmarkt stimmte der Aufsichtsrat dem Verkauf der Tochtergesellschaft CRE Capital Real Estate Development GmbH (jetzt firmierend unter "LYZ Development GmbH") mit ihren sächsischen Immobilien zu. Im Rahmen dieses Share Deals wurden auch die bestehenden Darlehensverträge an den Käufer abgetreten. Darüber hinaus beschloss das Gremium Immobilienankäufe in Berlin-Grunewald. Im Oktober des Berichtsjahres wurde der Vorstand auf zwei Personen erweitert. Neben dem Vorstandsvorsitzenden Niklas Helmreich wurde Thomas Ehrich als CFO für die Bereiche Finanzen und Kapitalmarkt berufen. Zum Ende des Jahres 2008 hat der Vorstandsvorsitzende das Unternehmen aus persönlichen Gründen verlassen. Thomas Ehrich übernahm die Aufgaben von Niklas Helmreich nun vorerst als Alleinvorstand. Der Aufsichtsrat hat dem Wunsch von Helmreich, sein Mandat vorzeitig aufzulösen, entsprochen und dankt ihm für die geleistete Arbeit. Die Deloitte & Touche GmbH Wirtschaftsprüfungsgesellschaft, Berlin, hat den vom Vorstand nach den Regeln des HGB aufgestellten Jahresabschluss für das Rumpfgeschäftsjahr vom 30. Mai 2008 bis 31. Dezember 2008 und den Lagebericht der CR Capital Real Estate AG geprüft. Der Konzernabschluss wurde gemäß § 315 a HGB auf der Grundlage der internationalen Rechnungslegungsstandards IFRS aufgestellt. Der Abschlussprüfer erteilte für Jahres- und Konzernjahresabschluss, Lagebericht und Konzernlagebericht jeweils einen uneingeschränkten Bestätigungsvermerk. Den Prüfauftrag hatte der Aufsichtsrat entsprechend dem Beschluss der außerordentlichen Hauptversammlung vom 27. August 2008 vergeben. Die Abschlussunterlagen und der Gewinnverwendungsvorschlag sowie die Prüfungsberichte des Abschlussprüfers lagen allen Mitgliedern des Aufsichtsrats rechtzeitig zur eigenen Prüfung vor. In der Bilanzsitzung am 30. Juni 2009 wurden die Unterlagen und der Bericht intensiv erörtert und diskutiert. Der Abschlussprüfer war ebenfalls anwesend, berichtete über die wesentlichen Ergebnisse seiner Prüfung und stand für weitere Fragen zur Verfügung. Nach eigener Prüfung des Jahresabschlusses, des Konzernabschlusses, des Lageberichts und des Konzernlageberichts hat der Aufsichtsrat keine Einwendungen erhoben und schließt sich dem Ergebnis der Prüfung des Abschlussprüfers Deloitte Sc Touche GmbH an. Wir billigen somit die vom Vorstand aufgestellten Jahresabschlüsse für AG und Konzern zum 31. Dezember 2008. Der Jahresabschluss der CR Capital Real Estate AG ist damit festgestellt. Dem Gewinnverwendungsvorschlag des Vorstands schließen wir uns an. Nach unserer eigenen Prüfung halten wir den Gewinnverwendungsvorschlag für angemessen. Der Abschlussprüfer hat auch den vom Vorstand gemäß § 312 AktG erstellten Bericht über die Beziehungen zu verbundenen Unternehmen für den Zeitraum 15. Juli bis 31. Dezember 2008 (Abhängigkeitsbericht) geprüft und mit folgendem uneingeschränkten Bestätigungsvermerk versehen: "Nach unserer pflichtmäßigen Prüfung und Beurteilung bestätigen wir, dass
Von dem Prüfungsergebnis des Abschlussprüfers nahm der Aufsichtsrat zustimmend Kenntnis. Nach dem abschließenden Ergebnis seiner eigenen Prüfung erhebt der Aufsichtsrat keine Einwendungen gegen den Bericht des Vorstands und die Schlusserklärung. Der Aufsichtsrat dankt dem Team und den Vorständen der CR Capital Real Estate AG für ihren Einsatz und die geleistete Arbeit bei der Entwicklung der Gesellschaft im Geschäftsjahr 2008.
Der Aufsichtsrat Stefan Krach, Vorsitzender
Berlin, 30. Juni 2009
Lagebericht für das Rumpfgeschäftsjahr vom 30. Mai bis 31. Dezember 20081. Überblick2008 war nicht nur das Gründungsjahr der CR Capital Real Estate AG, sondern durch die Veränderungen am Kapitalmarkt ein sehr ereignisreiches Jahr. In einem volatilen Börsenumfeld, das von der US-Immobilienkrise und der sich daraus ergebenen Finanzmarktkrise bestimmt wurde, konnte die CR Capital Real Estate AG ihr Listing im Open Market der Frankfurter Wertpapierbörse im Oktober 2008 erfolgreich durchführen. Die CR Capital Real Estate AG wurde bewusst im herausfordernden Umfeld des Jahres 2008 gegründet, da gerade das aktuelle Marktumfeld mit sinkenden Einkaufspreisen besonders attraktive Möglichkeiten bietet, ein langfristig werthaltiges Immobilien-Portfolio aufzubauen. Das Portfolio der CR Capital Real Estate AG weist bei Aufstellung des Jahresabschlusses 2008 im März 2009 einen Bestand von fünf Objekten auf. Der Nutzen- und Lastenwechsel erfolgte bis zum Stichtag 31. Dezember 2008 bei zwei Immobilienobjekten. Der vorliegende Lagebericht umfasst das Rumpfgeschäftsjahr vom 30. Mai bis 31. Dezember 2008. Vergleichszahlen für das Vorjahr können nicht angegeben werden. 2. GeschäftstätigkeitDie CR Capital Real Estate AG wurde am 30. Mai 2008 gegründet und ist eine Aktiengesellschaft nach deutschem Recht mit Sitz in Berlin. Die Geschäftstätigkeit der Gesellschaft besteht im Erwerb, der Entwicklung, Bestandshaltung und im Handel von hochwertigen Wohn- und Gewerbeimmobilien in ausgewählten Lagen im Ballungsraum Berlin. Die CR Capital Real Estate AG ist mit dem Ziel gestartet, bis Ende 2010 eine börsennotierte REIT-AG zu werden. Die CR Capital Real Estate AG hat eine Tochtergesellschaft. Eine weitere Tochtergesellschaft wurde 2008 veräußert. 2.1 Ziele und StrategieRegionale StrategieDie CR Capital Real Estate AG will sich als erster Ansprechpartner für das gehobene Immobiliensegment im Großraum Berlin etablieren. Das Unternehmen konzentriert sich auf bevorzugte Lagen im Großraum Berlin, da das Management in dieser Region langjährige Markterfahrung besitzt. Hinzu kommt das große Entwicklungspotenzial der Hauptstadtregion in der Immobilienwirtschaft. Die CR Capital Real Estate AG agiert entlang der gesamten Wertschöpfungskette vom Erwerb über die Vermietung bis hin zur Veräußerung von Wohn- und Gewerbeimmobilien, Dazu gehören auch Projektentwicklungen in Form von Revitalisierungsmaßnahmen an Gewerbe- und Wohnobjekten. GeschäftsbereicheDie CR Capital Real Estate AG gliedert ihre Tätigkeit in zwei Geschäftsbereiche. Im Kerngeschäftsfeld Bestandsimmobilien verfügt sie derzeit über ein Portfolio von fünf Objekten. Ziel ist der Aufbau eines langfristig werthaltigen Immobilienportfolios mit Wertsteigerungspotenzial. Hierzu zählen der Erwerb und die langfristige Bestandshaltung von hochwertigen Wohn- und Gewerbeimmobilien. Im Geschäftsfeld Immobilienhandel werden Wohn- und Gewerbeimmobilien mit kurzfristigem Renditepotenzial veräußert. Der regionale Schwerpunkt liegt auch hier auf dem Großraum Berlin. Daher veräußerte das Unternehmen im Berichtsjahr über einen share deal die durch seine Tochter gehaltenen sächsischen Immobilien. REIT-StatusDie CR Capital Real Estate AG strebt für 2010 die Erlangung des REIT-Status an. Bereits jetzt richtet das Unternehmen seine Investitions- und Geschäftstätigkeit an den Vorgaben der REIT-Gesetzgebung aus. Im Rahmen ihrer Ankaufspolitik will die CR Capital Real Estate AG ihren Wohnimmobilienanteil im Rahmen der REIT-Gesetzgebung maximal ausschöpfen. 2.2 OrganisationDie Entwicklung und Umsetzung der strategischen Leitlinien sowie die Steuerung der gesamten Geschäftstätigkeit der CR Capital Real Estate AG liegen in den Händen des Vorstands. Dazu gehören auch die gesamte Investor-Relations-Arbeit, das Finanz- und Rechnungswesen, das Risikomanagement sowie das Portfoliomanagement. Für die Unterstützung und Ausübung der operativen Geschäftstätigkeit hat die Gesellschaft spezialisierte externe Partner- und Dienstleistungsunternehmen eingebunden. So erfolgt die kaufmännische und technische Objektprüfung und -verwaltung über Verträge mit erfahrenen Immobiliengesellschäften. Neben dem Vorstand gab es zum Jahresende keine weiteren festangestellten Mitarbeiter. 3. RahmenbedingungenDie Auswirkung der globalen Krise auf die Wirtschaftsentwicklung in Deutschland machte sich in vielen Branchen äußerst negativ bemerkbar und schwächte das Wachstum der deutschen Wirtschaft deutlich ab. Das Bruttoinlandsprodukt stieg real um nur noch 1,3 %, im Vergleich zu 2,5 % im Vorjahr. Für 2009 erwarten führende Wirtschaftsinstitute aufgrund der schwierigen konjunkturellen Lage einen deutlichen Rückgang der Wirtschaftsleistung. Deutschland steuert 2009 voraussichtlich auf ein Rezessionsjahr zu. In Berlin entwickelte sich die Wirtschaft im Jahresverlauf trotz der weltwirtschaftlichen Risikofaktoren und der Finanzkrise positiv. So wuchs das Bruttoinlandsprodukt in der ersten Jahreshälfte im Bundesländervergleich überdurchschnittlich stark um 2,5 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum. Das Gesamtjahr 2008 konnte mit einem Wachstum von l.6 % im Vergleich zu 2,1 % zum Vorjahr abgeschlossen werden. Im Bundesländervergleich gehört die Bundeshauptstadt mit diesem Wert zu den besten Fünf. Auch die Rahmenbedingungen für den Berliner Immobilienmarkt sind positiv. Es werden sogar überdurchschnittliche Wachstumsraten in der Wirtschaftsleistung, eine positive demografische Entwicklung sowie ein Mietpreiswachstum, insbesondere in gehobenen Lagen, erwartet. Bevölkerungsentwicklung(in Mio. Einwohner) Bruttoinlandsprodukt (nominal)(in Mrd. EUR) 4. Geschäftsverlauf und PortfolioentwicklungIm Jahr 2008 verzeichnete die CR Capital Real Estate AG Zugänge an Wohn- und Gewerbeimmobilien in Höhe von TEUR 6.539. Das gesamte Portfolio der CR Capital Real Estate AG umfasste bei Aufstellung des Jahresabschlusses fünf Objekte inklusive Vorverträgen und notariellen Beurkundungen. Bilanziell erfasst wurden am 31. Dezember 2008 zwei Objekte. Zu den Hauptnutzungsarten der Objekte gehören die Bereiche Wohnen und Gewerbe. Die Laufzeit der bereits bestehenden Mietverträge liegt bei rund fünf Jahren. Eine 1913 errichtete zweigeschossige Villa mit einer Grundstücksfläche von 1.456 m2 wird derzeit vollständig umgebaut und saniert. Die Fertigstellung soll bis Ende Mai 2009 erfolgen. Bei den Umbaumaßnahmen wird größte Sorgfalt auf den Erhalt der historischen Substanz gelegt. Die geplante Nutzung sieht eine Aufteilung für Wohnen und Gewerbe mit einer vermietbaren Fläche von ca. 730 m2 vor. Mietverträge konnten aufgrund der baulichen Maßnahmen bisher noch nicht abgeschlossen werden. Eine weitere Villa mit einer vermietbaren Fläche von rund 1.260 m2 wurde bis Anfang 2009 vollständig saniert. Mietverträge konnten bereits über eine Fläche von 539 m2 abgeschlossen werden. Derzeit laufen weitere Vermietungsgespräche. Die dritte Grunewald-Villa wurde in 2008 vollständig saniert. Die Wohn- und Gewerbefläche von rund 1.100 m2 ist bereits komplett vermietet. Weiterhin entsteht derzeit eine Stadtvilla mit einer Grundstücksfläche von 1.417 m2 und einer vermietbaren Fläche von 716 m2. Die Fertigstellung des Objekts soll bis Mai 2009 erfolgen. Ein 1995 errichtetes zweigeschossiges Büro- und Geschäftshaus mit einer Grundstücksfläche von 826 m2, wird ausschließlich gewerblich genutzt. Dieses Objekt verfügt über eine vermietbare Fläche von 740 m2 und wird voraussichtlich im April 2009 vollständig vermietet sein. Kennzeichnend für das Portfolio der Bestandsimmobilien ist die Fokussierung auf Premium-Immobilien in ausgewählten Lagen im Großraum Berlin. Durch Projektentwicklungsmaßnahmen wird zudem ein werthaltiges und nachhaltiges Portfolio mit Entwicklungspotenzial geschaffen. Aufgrund der regionalen Positionierung auf den Großraum Berlin hat sich die CR Capital Real Estate AG zum Jahresende 2008 durch die Veräußerung der Anteile an einer Tochtergesellschaft von ihren sächsischen Immobilien getrennt. Es konnte ein betrieblicher Veräußerungsertrag in Höhe von TEUR 3.503 erzielt werden. Nach dieser regionalen Portfoliobereinigung wird sich die CR Capital Real Estate AG zukünftig mit ihren operativen Aktivitäten auf den Großraum Berlin fokussieren. In 2009 plant die CR Capital Real Estate AG, ihr Bestandsportfolio durch Immobilienankäufe zu erweitern. 5. Entwicklung der Aktie der CR Capital Real Estate AGDer Aktienkurs der CR Capital Real Estate AG hat sich 2008 bis zum Ende des Berichtsjahres positiv entwickelt und stieg vom ersten Kurs bei Listing in Höhe von EUR 1,15 (Handelsplatz Frankfurter Wertpapierbörse) auf einen Kurs von EUR 2,30 zum 31. Dezember 2008. scroll
6. Ertrags-, Finanz- und VermögenslageDie Ertrags-, Finanz- und Vermögenslage der CR Capital Real Estate AG stellt sich im Berichtsjahr solide dar. Die Bilanz zeichnet sich durch eine hohe Eigenkapitalausstattung aus. Das positive Geschäftsergebnis war vor allem von ersten erfolgreichen Transaktionen geprägt. Die Gesellschaft verfügte jederzeit über ausreichend liquide Mittel. Der Jahresabschluss zum 31. Dezember 2008 wurde nach HGB bilanziert. 6.1 ErtragslageGekennzeichnet war die positive Ertragsentwicklung der CR Capital Real Estate AG durch den Verkauf einer Tochtergesellschaft mit ihren sächsischen Immobilien. Die sonstigen betrieblichen Erträge, die hauptsächlich aus dem Verkauf dieser Beteiligung resultieren, betrugen TEUR 3.505. Des Weiteren konnten im Rumpfgeschäftsjahr 2008 Umsatzerlöse aus der Vermietung von Immobilien in Höhe von TEUR 4 erzielt werden. Dabei ist zu berücksichtigen, dass die CR Capital Real Estate AG ihre Vermietungstätigkeit erst ab Dezember 2008 begonnen hat. Der Materialaufwand für bezogene Leistungen belief sich auf TEUR 4, der Personalaufwand für Löhne und Gehälter betrug TEUR 45. Die Abschreibungen für den Immobilienbestand sowie für andere Anlagen und Geschäftsausstattung lagen bei TEUR 14. Die sonstigen betrieblichen Aufwendungen in Höhe von TEUR 342 beinhalten überwiegend Kosten für Marketing und Vertrieb sowie Beratungstätigkeiten. Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge belaufen sich auf TEUR 113. Die CR Capital Real Estate AG konnte das siebenmonatige Rumpfgeschäftsjahr in ihrer HGB-Bilanz mit einem positiven Ergebnis abschließen. Der Jahresüberschuss lag bei TEUR 3.217. Nach Zuführung in die gesetzliche Rücklage von TEUR 161 errechnet sich für die Gesellschaft ein Bilanzgewinn von TEUR 3.056. 6.2 FinanzlageFinanzmittel zur Finanzierung des laufenden Geschäfts sowie der Investitionen wurden durch eine Barkapitalerhöhung in Höhe von TEUR 14.950 im Vorfeld des im Oktober 2008 erfolgten Listings an der Frankfurter Wertpapierbörse im Open Market beschafft. Die liquiden Mittel betrugen zum 31. Dezember 2008 TEUR 8.325 und sind frei verfügbar. Die Eigenkapitalquote der CR Capital Real Estate AG lag zum 31. Dezember 2008 bei 95,8 %. Die Gesellschaft hat im Rumpfgeschäftsjahr 2008 auf die Aufnahme von Fremdmitteln bei Kreditinstituten verzichtet und beim Erwerb der Immobilien ausschließlich Eigenkapital eingesetzt. 2008 wies die Gesellschaft sonstige Verbindlichkeiten in Höhe von TEUR 549 aus, was vorwiegend auf zu zahlende Grunderwerbsteuer für erworbene Objekte zurückzuführen ist. Des Weiteren bestanden Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen in Höhe von TEUR 83. Ansonsten wurden im Berichtsjahr keine weiteren Finanzverbindlichkeiten oder Investitionsverpflichtungen ausgewiesen. Im Dezember 2008 wurde die CR Capital Real Estate AG von der unabhängigen Creditreform Rating AG mit dem Ratingergebnis A+ bewertet. Damit wird dem Unternehmen, vor allem aufgrund der hohen Eigenkapitalbasis, ein guter Investmentgrade, also eine gute Bonität zugesprochen. 6.3 VermögenslageDie Bilanzsumme der CR Capital Real Estate AG betrug zum Stichtag 31. Dezember 2008 TEUR 19.022. Im Rumpfwirtschaftsjahr hat die CR Capital Real Estate AG Renditeliegenschaften erworben. Zum Stichtag werden im Anlagevermögen Immobilien mit Buchwerten von TEUR 2.749 ausgewiesen. Zu den Sachanlagen zählen die Grundstücke und Bauten einer Villa in Berlin-Grunewald sowie eine weitere Immobilie in Schönefeld. Außerdem entfallen auf diesen Posten andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung in Höhe von TEUR 26 sowie geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau an Subunternehmer für schlusszurechnende Bauleistungen in Höhe von TEUR 3.781. Die immateriellen Vermögensgegenstände beHefen sich auf TEUR 4. Die Finanzlagen beinhalteten Anteile an einem verbundenen Unternehmen in Höhe von TEUR 27. Das Umlaufvermögen wies Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände in Höhe von TEUR 4,097 aus. Die Forderungen aus Lieferungen und Leistungen in Höhe von TEUR 2 resultieren aus Mietforderungen. Die Sonstigen Vermögensgegenstände enthalten mit TEUR 3.530 die Forderungen aus dem Verkauf einer Beteiligung sowie eine kurzfristige Darlehensforderung einschließlich Zinsen in Hohe von TEUR 451. Für aktive Rechnungsabgrenzung wurden TEUR 13 angesetzt. 7. Risikobericht7.1 Risiko- und ChancenmanagemestDas Risikomanagementsystem der CR Capital Real Estate AG ist, ebenso wie die gesamte Führungsstruktur, transparent angelegt, um den Bestand des Unternehmens zu sichern und den Unternehmenswert kontinuierlich zu steigern. Das Risikomanagement konzentriert sich schwerpunktmäßig auf die rechtzeitige Ermittlung, Überwachung und Steuerung von Risiken mit den Auswirkungen auf Liquidität und Ergebnisentwicklung. Die Implementierung und Dokumentation des Risikomanagementsystems befand sich 2008 im Aufbau und soll in 2009 als Früherkennungssystem weiter ausgebaut werden. Aktuell werden folgende Instrumente zur Risikoerkennung und -steuerung eingesetzt:
Die geschäftsüblichen Risiken sind durch Versicherungen abgedeckt. Für den Vorstand und Aufsichtsrat wurde in 2008 eine D&O-Versicherung abgeschlossen. Im Ratingbericht mit der Creditreform AG wurde dem Management ein vorhandenes Risikobewusstsein bescheinigt. Im Folgenden werden die vorhandenen Einzelrisiken unter Nennung von Eintrittswahrscheinlichkeiten und Auswirkungen der Risiken näher erläutert, wobei den genannten Risiken auch entsprechende Chancen gegenüberstehen. 7.1.1 Unternehmensindividuelle Umfeld- und BranchenrisikenVermietungs- und BewirtschaftungsrisikoAufgrund der schlechten konjunkturellen Lage könnte es zu Mietausfällen und Vermietungsproblemen kommen. Mietminderungen oder Leerstand bei den erworbenen Objekten können weitere Auswirkungen auf die Umsatzerlöse und somit auf die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft haben. Da sich die CR Capital Real Estate AG in dem hochpreisigen Immobiliensegment bewegt und ihre Mieter solvent sind, wird dieses Risiko als relativ gering eingeschätzt. Des Weiteren besteht das Risiko, dass unerwartete Kosten für Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen anfallen. Falls die Kosten der Bewirtschaftung und Instandhaltung der Immobilien jedoch schneller als die Mieteinnahmen steigen oder die Mieteinnahmen zurückgehen könnten, so würde sich dies auch negativ auf die Mietrendite auswirken. Zur Risikominimierung werden detaillierte Objektvorprüfungen und -kalkulationen durchgeführt. Zudem wird ein aktives Property Management eingesetzt. Abhängigkeit von der Entwicklung der ImmobilienpreiseSowohl beim Erwerb als auch bei der Veräußerung von Immobilien ist die Gesellschaft von der Entwicklung der Immobilienpreise abhängig, welche unter Umständen zyklisch oder schwankend verlaufen können. Da sich die CR Capital Real Estate AG jedoch auf den Großraum Berlin konzentriert und die Prognosen für die Immobilienpreisentwicklung laut aktuellen Studien recht positiv ausfallen, wird die Eintrittswahrscheinlichkeit dieses Risikos als relativ gering eingeschätzt. Die Immobilienpreise in Berlin sind nach wie vor im Vergleich zu anderen europäischen Metropolen sehr gering. 7.1.2 Unternehmensstrategische RisikenRisiken bei ProjektentwicklungenIm Rahmen der von der CR Capital Real Estate AG getätigten Projektentwicklungen kann es zu Überschreitungen der geplanten Kosten oder des Zeitplans während der Ausführungsphase eines Projekts kommen, beispielsweise durch Schlechtwetterperioden, Insolvenz eines Generalunternehmers oder durch Schlechtleistung anderer Dienstleister. Auch unvorhergesehene öffentlich-rechtliche Auflagen oder das Versagen öffentlich-rechtlicher Genehmigungen könnten sich negativ auf die Geschäftstätigkeit auswirken. Weitere Risiken in diesem Zusammenhang könnten eintreten, falls es der CR Capital Real Estate AG nicht gelingt, die entwickelten Objekte innerhalb der Zeitpläne vollständig zu vermieten, zu verkaufen, anderweitig zu vermarkten oder vertragliche Pflichten oder gesetzliche Vorschriften, wie beispielsweise Gewährleistungspflichten, erheblich verletzt werden. Mit Hilfe einer intensiven Budget- und Bauzeitenkontrolle und einer engen Abstimmung mit den Baubetreuern und Architekten wird das Risiko eingegrenzt. Fehlinvestitionen und WertverlustBei den Investitionen in Immobilienobjekte könnte es zu Fehlinvestitionen kommen, wenn die Werthaltigkeit eines Objekts in der Due Diligence-Phase falsch eingeschätzt wurde. Es könnte deshalb ein zu hoher Kaufpreis gezahlt worden sein und als Resultat das Immobilienobjekt nicht bzw. nicht zum geplanten Preis vermietet oder veräußert werden. Soweit sich Immobilien im Bestand der Gesellschaft finden, können diese aufgrund nicht beeinflussbarer Faktoren Wertverluste erleiden, wie negative Veränderungen der Sozialstrukturen des Standorts, überdurchschnittliche Abnutzung, auftretendem Sanierungsbedarf oder ähnlicher Faktoren. Mit Hilfe detaillierter Objektvorprüfungen und -kalkulationen, unter Einbezug unabhängiger Sachverständiger und externer Partner bei geplanten Immobilienkäufen, wird dieses Risiko minimiert. Personal- und OrganisationsrisikenDer Erfolg der CR Capital Real Estate AG basiert auf dem Know-how des Vorstands sowie künftiger Mitarbeiter in Schlüsselpositionen sowie auf den schlanken Entscheidungsprozessen. So ist es auch zukünftig wichtig für die Gesellschaft und die Einbindung kompetenter Partner, dass dieses Know-how und damit die Personen im Unternehmen verbleiben. Außerdem ist es im Rahmen des Ausbaus der Geschäftstätigkeit unerlässlich, organisatorische und personelle Anpassungsmaßnahmen durchzuführen. Hierzu gehören sowohl der Ausbau von Personalkapazitäten als auch die Optimierung der Prozessabläufe. 7.1.3 Finanzwirtschaftliche RisikenDie Geschäftstätigkeit und das weitere Wachstum der CR Capital Real Estate AG werden im Wesentlichen beeinflusst durch Liquiditätsrisiken, zukünftige Beschaffungskonditionen von Eigen- und Fremdkapital und dem damit verbundenen allgemeinen Zinsniveau. LiquiditätsrisikoUm jederzeit die Zahlungsfähigkeit sowie die finanzielle Flexibilität der Gesellschaft gewährleisten zu können, erstellt die CR Capital Real Estate AG wöchentlich Liquiditätsübersichten. Die liquiden Mittel und der Cashflow aus laufender Geschäftstätigkeit sind für die derzeitigen Bedürfnisse gesichert und reichen aus heutiger Sicht aus, um sämtliche Zahlungsverpflichtungen zu erfüllen. KreditrisikoDie CR Capital Real Estate AG finanziert den Erwerb von Immobilienobjekten zu einem großen Anteil mit Eigenkapital. Zukünftig sollen jedoch Immobilienobjekte auch mit Hilfe von Fremdkapital finanziert werden. Die anhaltende Marktunsicherheit durch die Finanzkrise und die sich daraus ergebende Kreditklemme könnte dabei zu erschwerten Bedingungen und zu schlechteren Konditionen bei der Beschaffung von Fremdkapital führen. Es ist nicht ausgeschlossen, dass durch eine Verschlechterung der Finanzierungsmöglichkeiten kein zusätzliches Fremdkapital aufgenommen werden kann, wodurch Investitionen möglicherweise nicht verwirklicht oder erst nach Ablauf der Finanzierung erneut refinanziert werden können. Für das angestrebte Wachstum der Gesellschaft ist die weitere Stärkung der Eigenkapitalbasis erforderlich, beispielsweise durch Kapitalerhöhungen. Zudem prüft die Gesellschaft, bei Immobilienkäufen bestehende Finanzierungen zu übernehmen oder staatliche Fördermittel in Anspruch zu nehmen. Des Weiteren besteht ein erhöhtes Risiko des Anstiegs des Zinsniveaus. Daher ist beabsichtigt, das derzeit noch niedrige Zinsniveau für längerfristige Zinsbindungen bzw. Anschlussfinanzierungen zu nutzen. 7.1.4 Sonstige RisikenVeränderungen der rechtlichen RahmeilbedingungenSofern sich rechtliche Änderungen im Bau-, Bauplanungs-, Bauordnungs-, Miet- oder Immobilien- und Umweltrecht ergeben sollten, könnten diese zu einem erhöhten Aufwand für die Gesellschaft führen oder die Vermietbarkeit, Verwendbarkeit oder Verwertbarkeit der von ihr gehaltenen Immobilienobjekte beeinträchtigen. 7.2 GesamtaussageDie Gesamtrisikosituation der CR Capital Real Estate AG ist überschaubar und es liegen keine bestandsgefährdenden Risiken vor. Die Auswirkungen der Finanzmarktkrise und die sich damit abschwächende Konjunkturentwicklung betreffen auch teilweise die genannten Einzelrisiken. Durch eine effiziente Risikosteuerung unter Einsatz der bereits genannten Instrumente sind insgesamt die Risiken der CR Capital Real Estate AG begrenzt und gut zu steuern. 8. PrognoseberichtAngesichts der Finanzmarktkrise und der realwirtschaftlichen Folgen sind die deutschen Unternehmen für 2009 weitestgehend pessimistisch eingestellt. Weitere Konjunkturprognosen und die Folgen der Finanzkrise lassen sich derzeit nicht beziffern. Die Gefahr einer Rezession in Deutschland ist nicht auszuschließen. Aufgrund der sich daraus ergebenden restriktiven Immobilienfinanzierung ist damit zu rechnen, dass das Transaktionsvolumen am Anlagenmarkt vor allem für Gewerbeimmobilien im Vergleich zum Vorjahr zurückgehen wird. Daher kommt dem benötigten Eigenkapitalanteil eine zunehmende Bedeutung zu. Der deutsche Wohnungsmarkt weist hinsichtlich seiner Entwicklung regional stark divergierende Tendenzen auf. Die Nachfrage nach Wohnimmobilien in den wirtschaftsstarken Ballungszentren, wie beispielsweise Berlin, wird durch Zuwanderung aus wirtschaftlich schwächeren Regionen und einem Trend hin zum Wohnen in der Stadt mit guter Infrastruktur und kürzerer Entfernung zum Arbeitsplatz geprägt. Die Berliner Wirtschaft konnte ihre positive Entwicklung der vergangenen Jahre zunächst auch 2008 fortsetzen. Das Wirtschaftswachstum der Bundeshauptstadt lag bis Ende Juni mit 2,5 % erstmals seit langem über dem Bundesdurchschnitt (+2,4 %). Dennoch konnte sich Berlin auch Ende des Jahres der globalen Finanzkrise nicht entziehen. Viele Unternehmen mussten Auftragsrückgänge verbuchen oder Investitionen zurückstellen. Der von der IHK Berlin erhobene Geschäftsklimaindex ließ schon im Jahresverlauf erste Anzeichen eines konjunkturellen Abschwungs erkennen. So wird auch Berlin 2009 vor große Herausforderungen gestellt werden. Die CR Capital Real Estate AG wird 2009 ihre bisherige Strategie im hochwertigen Segment Wohnen und Gewerbe weiterverfolgen und ihren Immobilienbestand ausweiten. Das Unternehmen wird sich auch in Zukunft auf attraktive Lagen im Ballungsraum Berlin konzentrieren. Gerade in Berlin können derzeit an 1A-Standorten Nettokaltmieten in Höhe von ca. EUR 8 bis EUR 15 pro m2 erzielt werden. Beim Ankauf der Objekte wird ein hoher Eigenkapitalanteil eingesetzt, aber auch in einem begrenzten Umfang Fremdkapital aufgenommen. Da bei Neubauprojekten verstärkt energetische Anforderungen berücksichtigt werden, können in Zusammenarbeit mit der KfW-Bankengruppe günstige Förderdarlehen aufgenommen werden. Die CR Capital Real Estate AG möchte ihre vorhandene Kompetenz bei Wohn- und Gewerbeimmobilien und ihre Marktposition als künftige REIT-AG ausbauen. Die derzeit herrschende Finanzkrise wird als Chance verstanden, um hochwertige Immobilien zu günstigen Preisen und attraktiven Fremdkapitalkonditionen einzukaufen. Die CR Capital Real Estate AG strebt in 2010 den REIT-Status an. Aus Sicht der Bundesregierung sind Real Estate Investment Trusts in Deutschland ein notwendiges Anlageinstrument für den deutschen Kapital- und Immobilienmarkt. REITs haben einen gesetzlich vorgeschriebenen Eigenkapitalanteil von mindestens 45 %, was zur guten Stabilität der Assetklasse REIT beiträgt und das Risiko für Investoren mindert. REITs schütten mindestens 90 % ihres HBG-Ergebnisses aus. 9. NachtragsberichtIm Folgenden weisen wir auf Vorgänge von besonderer Bedeutung hin, die nach Schluss des Berichtsjahres eingetreten sind:
10. SchlusserklärungDie CR Capital Real Estate AG und deren Tochtergesellschaften haben nach den Umständen, die dem Vorstand in dem Zeitpunkt bekannt waren, in dem mit dem herrschenden sowie sonstigen verbundenen Unternehmen Rechtsgeschäfte vorgenommen wurden, bei jedem Rechtsgeschäft eine angemessene Gegenleistung erhalten. Durch Maßnahmen oder Unterlassungen auf Veranlassung oder im Interesse des herrschenden oder einem mit ihm verbundenen Unternehmen ist die CR Capital Real Estate AG nicht benachteiligt worden.
Berlin, den 31. März 2009 Thomas Ehrich, Vorstand Bilanz zum 31. Dezember 2008AKTIVSEITE scroll
Gewinn- und Verlustrechnung für die Zeit vom 30. Mai bis 31. Dezember 2008scroll
Anhang für die Zeit vom 30, Mai bis 31. Dezember 2008(1) Allgemeine AngabenDie CR Capital Real Estate AG wurde am 30. Mai 2008 gegründet. Auf diesen Tag wurde auch die Eröffnungsbilanz aufgestellt. Mit Beschluss der Hauptversammlung vom 27. August 2008 wurde der Sitz der Gesellschaft nach Berlin verlegt. Die Gesellschaft soll eine REIT-Aktiengesellschaft nach dem Gesetz über deutsche Immobilien-Aktiengesellschaften mit börsennotierten Anteilen ("ReitG") werden und soll diesen Status dauerhaft beibehalten. Der Jahresabschluss wurde auf der Grundlage der Gliederungs-, Bilanzierungs- und Bewertungsvorschriften des Handelsgesetzbuches aufgestellt. Ergänzend zu diesen Vorschriften wurden die Regelungen des AktG beachtet. Größenabhängige Erleichterungen für kleine Kapitalgesellschaften bei der Erstellung des Jahresabschlusses (§§ 266 Abs. 1, 276, 288 HGB) wurden teilweise in Anspruch genommen. Die folgenden Grundsätze und Methoden wurden angewandt: 1. GliederungsgrundsätzeDas Geschäftsjahr 2008 ist ein Rumpfwirtschaftsjahr vom 30. Mai bis zum 31. Dezember 2008. Die Posten der Gewinn- und Verlustrechnung sind daher ohne Vorjahr ausgewiesen. In der Bilanz sind die Werte der Eröffnungsbilanz zum 30. Mai 2008 als Vergleichszahlen angegeben. 2. BilanzierungsniethodenIm Jahresabschluss sind sämtliche Vermögensgegenstände, Schulden, Rechnungsabgrenzungsposten, Aufwendungen und Erträge enthalten, soweit gesetzlich nichts anderes bestimmt ist. Die Posten der Aktivseite sind nicht mit Posten der Passivseite, Aufwendungen nicht mit Erträgen, Grundstücksrechte nicht mit Grundstückslasten verrechnet worden. Das Anlage- und Umlaufvermögen, das Eigenkapital, die Schulden sowie die Rechnungsabgrenzungsposten wurden in der Bilanz gesondert ausgewiesen und hinreichend aufgegliedert. Das Anlagevermögen weist nur Gegenstände aus, die bestimmt sind, dem Geschäftsbetrieb dauerhaft zu dienen. Aufwendungen für die Gründung des Unternehmens und für die Beschaffung des Eigenkapitals sowie für immaterielle Vermögensgegenstände, die nicht entgeltlich erworben wurden, werden nicht bilanziert. Rückstellungen wurden nur im Rahmen des § 249 HGB und Rechnungsabgrenzungsposten wurden nach den Vorschriften des § 250 HGB gebildet. Haftungsverhältnisse i.S. von § 251 HGB sind ggf. nachfolgend gesondert angegeben. 3. BewertungsmethodenBei der Bewertung wurde von der Fortführung des Unternehmens ausgegangen. Die Vermögensgegenstände und Schulden wurden einzeln bewertet. Es ist vorsichtig bewertet worden, namentlich sind alle vorhersehbaren Risiken und Verluste, die bis zum Abschlussstichtag entstanden sind, berücksichtigt worden, selbst wenn diese erst zwischen dem Abschlussstichtag und der Aufstellung des Jahresabschlusses bekannt geworden sind. Gewinne sind nur berücksichtigt worden, wenn sie bis zum Abschlussstichtag realisiert wurden. Aufwendungen und Erträge des Geschäftsjahrs sind unabhängig vom Zeitpunkt der Zahlung berücksichtigt worden. Einzelne Positionen wurden wie folgt bewertet:
(2) Erläuterungen zu einzelnen Posten der BilanzIm Rumpfgeschäftsjahr 2008 hat die CR Capital Real Estate AG Renditeliegenschaften erworben. Zum Stichtag werden im Anlagevermögen fertig gestellte Immobilien mit Buchwerten von rd. Mio. EUR 2,7 ausgewiesen. Unter den geleisteten Anzahlungen und Anlagen im Bau werden geleistete Anzahlungen auf Renditeliegenschaften in Höhe von Mio. EUR 3,5 ausgewiesen, bei denen der Erwerb und die Umbuchung der Renditeliegenschaften unter die Position "Grundstücke" im Geschäftsjahr 2009 erfolgen wird. Unter den Anzahlungen auf Geschäfts-, Fabrik- und anderen Bauten auf eigenen Grundstücken werden Anzahlungen an Subunternehmer für noch schlusszurechnende Bauleistungen ausgewiesen. Die Entwicklung und Gliederung der einzelnen Posten des Anlagevermögens ist aus dem Anlagenspiegel ersichtlich; ebenso die Abschreibungen des Geschäftsjahres. Die Forderungen aus Lieferungen und Leistungen betreffen Mietforderungen. Die Sonstigen Vermögensgegenstände enthalten mit TEUR 3.530 vor allem die Kaufpreisforderung aus dem Verkauf der Anteile an der LYZ Development GmbH, Berlin (vormals: CRE Capital Real Estate Development GmbH, Berlin), sowie mit TEUR 450 die Kaufpreisforderung aus den ebenfalls veräußerten Darlehensansprüchen gegen LYZ Development GmbH. Sämtliche Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände haben eine Restlaufzeit von unter einem Jahr. Die liquiden Mittel zum 31. Dezember 2008 sind frei verfügbar. Das Grundkapital der Gesellschaft beträgt EUR 15.000.000,00. Es ist eingeteilt in 15.000.000 stimmberechtigte Stückaktien gleicher Gattung. Auf der am 15. Juli 2008 stattgefundenen Hauptversammlung wurde beschlossen, das Grundkapital der Gesellschaft von EUR 50.000,00 gegen Bareinlagen um EUR 14.950.000,00 auf EUR 15.000.000,00 durch Ausgabe von 14.950.000 neuen auf den Inhaber lautenden Stückaktien zu erhöhen. Der Ausgabepreis je Aktie belief sich dabei auf EUR 1,00. Die Kapitalerhöhung wurde am 26. August 2008 im Handelsregister eingetragen. Gemäß Beschluss der Hauptversammlung vom 15. Juli 2008 ist der Vorstand ermächtigt, das Grundkapital mit Zustimmung des Aufsichtsrats in der Zeit bis zum Ablauf des 13. Juli 2013 einmalig oder mehrfach durch Ausgabe neuer, auf den Inhaber lautender Stückaktien gegen Bar- und/oder Sacheinlagen um bis zu insgesamt EUR 7.500.000,00 zu erhöhen (genehmigtes Kapital 2008/II). Das genehmigte Kapital 2008/I, nach dem der Vorstand ermächtigt war, mit Zustimmung des Aufsichtsrates das Grundkapital der Gesellschaft innerhalb von fünf Jahren ab dem Tag der Eintragung der Gesellschaft im Handelsregister um bis zu insgesamt EUR 25.000,00 zu erhöhen, wurde mit Wirkung auf den Zeitpunkt der Eintragung des genehmigten Kapitals 2008/II aufgehoben (26. August 2008). Gemäß Beschluss der Hauptversammlung vom 27. August. 2008 ist der Vorstand ermächtigt, mit Zustimmung des Aufsichtsrates Aktien der Gesellschaft zu erwerben, um
Die Ermächtigung ist auf den Erwerb von Aktien mit einem auf diese Aktien entfallenden anteiligen Betrag des Grundkapitals von EUR 1.500.000,00 beschränkt, das sind 10 % des derzeit bestehenden Grundkapitals von EUR 15.000.000,00. Die Gesellschaft beabsichtigt, eine Börsenzulassung zu erwirken und den Status einer REIT-Aktiengesellschaft anzunehmen. Im Zeitpunkt der Börsenzulassung müssen sich mindestens 25 % der Aktien im Streubesitz befinden. Zur Erhaltung und Aufrechterhaltung des REIT-Status müssen sich darüber hinaus 15 % der Aktien der Gesellschaft dauernd im Streubesitz befinden. Den Streubesitz bilden gemäß § 11 Abs. 1 REITG die Aktien derjenigen Aktionäre, denen weniger als 3 % der Stimmrechte direkt zustehen oder ihnen gemäß §§ 22 und 23 Wertpapierhandelsgesetz in der jeweils gültigen Fassung direkt oder indirekt zugerechnet werden. Nach Erreichung des REIT-Status darf in Übereinstimmung mit § 11 Abs. 4 REITG kein Aktionär der Gesellschaft direkt oder indirekt durch einen Dritten, der Aktien für Rechnung des Aktionärs hält, 10 % oder mehr der Aktien oder Aktien mit 10 % oder mehr der Stimmrechte an der Gesellschaft halten (Höchstbeteiligungsgrenze). Bei der Berechnung der Höchstbeteiligungsgrenze bleiben die Aktien unberücksichtigt, die ein Aktionär nicht für eigene, sondern für Rechnung eines Dritten hält, soweit er seine Treuhand Stellung nachweist. Für die Einhaltung der Höchstbeteiligungsgrenze als besondere Treuepflicht ist der jeweilige Aktionär verantwortlich. Verstöße gegen die Höchstbeteiligungsgrenze werden von der Gesellschaft gemäß §§ 25 bis 27 der Satzung sanktioniert. Die Gesellschaft behält sich daneben die Geltendmachung eines Schadens oder anderer Ansprüche vor. Der Vorstand kann dessen ungeachtet jederzeit nach seinem Ermessen Aktionäre, deren Aktien nicht zum Streubesitz gehören, schriftlich besonders auf die Einhaltung der Höchstbeteiligungsgrenze und die möglichen Folgen eines Verstoßes dagegen hinweisen. Der Vorstand kann zur Absicherung der Höchstbeteiligungsgrenze jederzeit Verträge mit Aktionären abschließen. Gemäß Beschluss der Hauptversammlung vom 27. August 2008 ist der Vorstand ermächtigt, mit Zustimmung des Aufsichtsrates bis zum 26. August 2013 einmalig oder mehrmalig auf den Inhaber lautende Genussrechte auszugeben. Die Genussrechte können verbrieft werden. Der Gesamtnennbetrag aller ausgegebenen Genussrechte darf den Betrag von EUR 100.000.000,00 nicht übersteigen. Die Ausgabe von Wandlungs- oder Optionsrechten auf Aktien der Gesellschaft ist für den Inhaber des Genussrechts nicht zulässig. Die sonstigen Rückstellungen setzen sich wie folgt zusammen: scroll
Die sonstigen Verbindlichkeiten bestehen in Höhe von TEUR 543 aus Steuern. (3) Erläuterungen zu den einzelnen Posten der Gewinn- und VerlustrechnungDie Umsatzerlöse betreffen Erlöse aus der Vermietung von Immobilien. Die sonstigen betrieblichen Erträge beinhalten hauptsächlich den Gewinn aus dem Verkauf einer Beteiligung. Die Abschreibungen für den vorhandenen Immobilienbestand, der im Anlagevermögen ausgewiesen wird, belaufen sich auf insgesamt TEUR 9. (4) Sonstige AngabenDas Unternehmen ist mit mindestens 20 % an folgendem Unternehmen unmittelbar oder mittelbar beteiligt: scroll
Die CR Capital Real Estate AG erstellt einen Konzernabschluss nach den International Financial Reporting Standards (IFRS), in den das oben aufgeführte verbundene Unternehmen einbezogen wird. Der Konzernabschluss wird im elektronischen Bundesanzeiger veröffentlicht. (5) Angaben nach § 160 Abs. 1 Nr. 8 AktGDie Windsor AG, Berlin, hat am 19. Februar 2009 gemäß § 20 Abs, 5 AktG mitgeteilt, dass ihr an der Gesellschaft keine Beteiligung mehr im Sinne von § 20 Abs. 1 AktG (mehr als der vierte Teil der Aktien der Gesellschaft) unmittelbar gehört. (6) Ergänzende Angaben1. Angaben über Mitglieder der Unternehmensorgane:Vorstandscroll
Aufsichtsratscroll
Die Gesamtbezüge des am 30. Mai 2008 gewählten Aufsichtsrats betrugen im Rumpfgeschäftsjahr 2008 EUR 19.687,50. Die konstituierende Sitzung des Aufsichtsrats sowie die Wahl des Vorsitzenden und stellvertretenden Vorsitzenden fand am 2. Juni 2008 statt. 2. MitarbeiterBei der CR Capital Real Estate AG wurden im Berichtsjahr keine Arbeitnehmer beschäftigt, jedoch war ein Vorstandsmitglied entgeltlich angestellt. (7) Verbindlichkeitenspiegelscroll
Die Verbindlichkeiten sind nicht durch Pfandrechte oder ähnliche Rechte gesichert. (8) Haftungsverhältnisse und sonstige finanzielle VerpflichtungenHaftungsverhältnisse gemäß § 251 HGBZum Bilanzstichtag bestehen keine Haftungsverhältnisse. Sonstige finanzielle VerpflichtungenDie sonstigen finanziellen Verpflichtungen liegen im Rahmen des üblichen Geschäftsverkehrs. Gemäß Notarverträgen vom 4, Dezember 2008 hat die CR Capital Real Estate AG drei in Berlin belegene Grundstücke erworben. Die restlichen Kaufpreise, die noch zu entrichten sind, belaufen sich zum 31. Dezember 2008 auf insgesamt Mio. EUR 8,2. Die Übergabe der Grundstücke erfolgt am letzten Tag des Monats, in welchem die vollständige Zahlung der geschuldeten Kaufpreise erfolgt ist. Zwei von drei Objekten wurden bereits übergeben. Die CR Capital Real Estate AG hat mit der Aequum Immobilien GmbH, Berlin, einen Darlehensvertrag in Höhe von EUR 300.000,00 zu marktüblichen Konditionen geschlossen. Das Darlehen wurde bisher nicht abgerufen.
Berlin, den 31. März 2009 Thomas Ehrich, Vorstand Entwicklung des Anlagevermögens zum 31. Dezember 2008scroll
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Gemeinsamer Gewinnverwendungsvorschlag von Vorstand und AufsichtsratVorstand und Aufsichtsrat schlagen der am 18. August 2009 stattfindenden Ordentlichen Hauptversammlung 2009 vor, den Bilanzgewinn des Rumpfgeschäftsjahres 2008 in Höhe von EUR 3.055.762,96 a) zur Ausschüttung einer Dividende von EUR 0,10 auf jede der insgesamt ausstehenden 15.000.000 Stückaktien zu verwenden und b) den verbleibenden Betrag in Höhe von EUR 1.555.762,96 auf neue Rechnung vorzutragen.
Berlin, 30. Juni 2009 Thomas Ehrich Stefan Kraoh Rainer Pletschmann Jörg Lotz |
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