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大连国际：对外投资公告
2003-01-28 06:40
股票代码：000881 股票简称：大连国际 公告编号：2003-003
中国大连国际合作（集团）股份有限公司
对外投资公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，对公告的虚假记载、误
导性陈述或者重大遗漏负连带责任。
一、对外投资概述
中国大连国际合作（集团）股份有限公司（以下简称公司）和公司控股子公司大连泰
达房地产开发有限公司与北京北亚华欣置业有限公司、北京天意顺达房地产开发有限公司
于2003年1月22日在北京签署了《股权转让协议书》，支付不超过25000万元的资金购买北
京金时代置业有限公司（该公司准备开发“康泉新城”项目，我公司将其更名为“紫昱东
方”，以下称“紫昱东方”）的全部股权及相关资产。其中，股权受让价格为3,000万元，
其余为土地购买款。股权受让款和土地购买款视土地立项审批、评估报告等进展情况分批
支付。本次交易不构成关联交易。
2003年1月24日公司召开第三届董事会第九次会议，审议并一致表决通过了本议案，
本议案尚需提交年度股东大会审议。
二、投资协议主体介绍
大连泰达房地产开发有限公司，注册地址在大连市中山区学士路127号，法定代表人为
王新民，注册资本为500万美元，经营范围为住宅开发、物业管理，公司拥有该公司70%的
权益。
北京北亚华欣置业有限公司，注册地址在北京市通州区永乐经济开发区，法定代表人
为张铁华，注册资本为3,000万元，经营范围为房地产开发、销售商品房，与公司无关联关
系。
北京天意顺达房地产开发有限公司，注册地址在北京市怀柔区开发区，法定代表人为张
铁华，注册资本为3,000万元，经营范围为房地产开发、销售商品房，与公司无关联关系。
张铁华先生同时兼任北京北亚华欣置业有限公司和北京天意顺达房地产开发有限公司
法定代表人。
三、投资标的的基本情况
北京金时代置业有限公司（以下简称金时代公司）是由北京北亚华欣置业有限公司投
资人民币1,500万元，北京天意顺达房地产开发有限公司投资人民币1,500万元，依照中华
人民共和国法律于2001年12月5日注册成立的有限责任公司。注册地址在北京市通州区永乐
经济、开发区，法定代表人为张铁华，注册资本为3,000万元，经营范围为房地产开发、销
售商品房。金时代公司是为了开发“紫昱东方”住宅小区项目设立的目标公司。
截止2002年12月31日，金时代公司资产总额为11,355.67万元，负债总额为8,355.57
万元，净资产为3,000万元，主营业务收入和净利润为零（未经审计）。
股权转让后，公司和大连泰达房地产开发有限公司将分别持有金时代公司50%的股权。
资金来源是自有资金和银行贷款。
四、对外投资协议的主要内容
1、金时代公司已与北京木材防腐厂就防腐厂地块及其地上建筑物签订了《国有土地使
用权转让合同》等相关合同，并就由金时代公司在该地块开发建设“紫昱东方”住宅小区项
目向北京市计委、建委提出立项申请。
2、“紫昱东方”项目位于北京市朝阳区建国路八里桥南里1号北京木材防腐厂。
3、该项目占地面积330,680平方米，系一个以住宅为主包括商服、办公综合楼及其配
套生活服务设施的综合房地产项目。
4、出让方负责金时代公司取得“紫昱东方”项目的立项批复，协助办理有关规划、土
地、配套、施工等手续，并努力使金时代公司享受到利用搬迁企业土地进行房地产开发的优
惠政策。
5、本次协议价款总额为24,981.6万元。其中，股权受让价格为3,000万元，其余为土地
购买款。
6、付款方式：根据立项批复、防腐厂地块拆迁完毕并达到“三通一平”，评估报告等
进展情况，分批支付。
7、根据所支付的款项，分批办理股权变更手续。
8、协议经各方单位盖章，法定代表人或委托代理人签字，并经各方董事会（或股东会）
批准后生效。
五、对外投资的目的、存在的风险和对公司的影响
公司投资“紫昱东方”项目是为了形成公司新的利润增长点。该项目的运做，既可使公
司获得可观的经济效益，又能提升公司的品牌价值。
本项目投资的资金自筹解决。
项目存在的风险主要有以下几个方面：
（1）政策风险。国家在政策方面的调整以及经济发展缓慢都会影响项目的收益情况.
（2）资金风险。本项目如果没有一定的资金支持，会影响项目的进度。
（3）市场风险。项目周边已建和在建楼盘对本项目的销售带来一定的压力，势必分流
部分目标客户，对本项目构成市场风险。
投资本项目将会在一定时期内增加公司的资产负债率。但本项目的顺利实施将给公司
创造良好的经济效益。
六、备查文件
（1）公司第三届董事会第九次会议决议
（2）股权转让协议书
中国大连国际合作（集团）股份有限公司董事会
2003年1月25日
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