CGRE AG
(vormals: L-KONZEPT Holding AG)
Leipzig
Jahresabschluss zum Geschäftsjahr
vom 01.01.2023 bis zum 31.12.2023
Jahresabschluss
Anhang für
das Geschäftsjahr 2023
1. Allgemeine Angaben zum Konzernabschluss
Die CGRE AG (vormals: L-KONZEPT Holding AG) mit Sitz
in Leipzig ist seit 21. April 2008 an der Börse im
Marktsegment "Freiverkehr" der Frankfurter
Wertpapierbörse gelistet. Zum 9. Mai 2012 erfolgte der
Segment-wechsel in den Entry Standard, einem Segment des
Freiverkehrs. Aufgrund der Beendigung des Segments Entry
Standard an der Frankfurter Wertpapierbörse werden die
Aktien seit 1. März 2017 in das neue
Basic-Board-Segment an der Frankfurter Wertpapierbörse
einbezogen.
Der Jahresabschluss zum 31. Dezember 2023 wurde auf
der Grundlage der Rechnungslegungsvorschriften des
Handelsgesetzbuches (HGB) sowie der geltenden
aktienrechtlichen Vorschriften aufgestellt.
Für die Gewinn- und Verlustrechnung wurde das
Gesamtkostenverfahren gemäß § 275 Abs. 2
HGB gewählt.
Die Gesellschaft ist eine kleine Kapitalgesellschaft
im Sinne des § 267 Abs. 1 HGB.
Das Geschäftsjahr entspricht dem Kalenderjahr.
Derzeit beachtet die Gesellschaft die Regelungen des
Deutschen Corporate Governance Kodex über die
gesetzlichen Vorgaben hinaus nicht und gibt keine
Erklärung nach § 161 AktG ab. Da sie lediglich im
Basic Board, einem Segment des Freiverkehrs, notiert wird,
ist sie dazu auch nicht verpflichtet.
2. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden
Die Bewertung der Vermögensgegenstände und
Schulden wird entsprechend der handelsrechtlichen
Bewertungsvorschriften unter Beachtung der Grundsätze
ordnungsmäßiger Buchführung und
Bilanzierung vorgenommen.
Sachanlagevermögen
Das Sachanlagevermögen ist zu Anschaffungskosten
abzüglich planmäßiger Abschreibungen
bewertet. Die planmäßigen Abschreibungen
erfolgen nach der linearen Methode pro rata tem- poris.
Vermögensgegenstände mit Anschaffungskosten bis
800 Euro wurden im Jahr der Anschaffung voll abgeschrieben.
Finanzanlagevermögen
Das Finanzanlagevermögen wird zu
Anschaffungskosten abzüglich voraussichtlich dauernder
Wertminderungen bewertet.
Vorräte
Die Bewertung der Vorräte erfolgt mit den
Anschaffungs- oder Herstellungskosten. Die
Herstellungskosten sind mit den direkten Einzelkosten unter
Einbeziehung von Gemeinkosten angesetzt worden.
Finanzierungskosten wurden nicht in die Bewertung
einbezogen, sondern direkt aufwandswirksam erfasst.
Forderungen und sonstige
Vermögensgegenstände
Forderungen und sonstige
Vermögensgegenstände sind zum Nominalwert
angesetzt. Erkennbare Risiken wurden durch entsprechende
Wertberichtigungen berücksichtigt.
Liquide Mittel
Liquide Mittel sind mit dem Nennbetrag angesetzt.
Aktiver Rechnungsabgrenzungsposten
Der Rechnungsabgrenzungsposten beinhaltet in
Vorperioden gezahlte Versicherungsbeiträge und
sonstige Beiträge und Gebühren. Zum
Bilanzstichtag wird zudem ein Danum im Zusammenhang mit der
Auszahlung des Darlehens für den Erwerb der Hofer Str.
52 von TEUR 14 ausgewiesen.
Rückstellungen
Die Rückstellungen berücksichtigen
erkennbare Risiken und ungewisse Verpflichtungen und sind
in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer
Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrages bewertet.
Zukünftige Preis- und Kostensteigerungen werden
berücksichtigt. Rückstellungen mit einer
Restlaufzeit von mehr als einem Jahr werden mit dem ihrer
Restlaufzeit entsprechenden durchschnittlichen
Marktzinssatz der vergangenen sieben Geschäftsjahre,
der von der Deutschen Bundesbank zum Bilanzstichtag
ermittelt wurde, abgezinst.
Verbindlichkeiten
Die Verbindlichkeiten werden mit dem
Erfüllungsbetrag angesetzt.
3. Erläuterungen zur Bilanz
Die Entwicklung des Anlagevermögens für die
Zeit vom 1. Januar 2023 bis zum 31. Dezember 2023 ist dem
beigefügten Anlagespiegel (Anlage zum Anhang) zu
entnehmen.
Die Forderungen gegen verbunden Unternehmen und
Unternehmen, mit denen ein Beteiligungsverhältnis
besteht, resultieren überwiegend aus gewährten
Darlehen sowie aus einem Grundstückskauf.
Das Grundkapital in Höhe von EUR 2.000.000,00
ist voll eingezahlt und eingeteilt in 2.000.000 auf den
Inhaber lautende Stückaktien mit einem Nennwert zu je
EUR 1,00.
Der Vorstand ist durch Beschluss der Hauptversammlung
vom 16. Dezember 2020 ermächtigt, das Grundkapital mit
Zustimmung des Aufsichtsrates bis zum 15. Dezember 2025
gegen Bar- oder Sacheinlage einmal oder mehrmals um
insgesamt bis zu EUR 1.000.000,00 zu erhöhen
(Genehmigtes Kapital 2020/I).
Am Bilanzstichtag sind folgende Personen und
Unternehmen als Aktionäre an der Gesellschaft
beteiligt:
Die sonstigen Rückstellungen setzen sich wie
folgt zusammen:
Verbindlichkeiten der CGRE AG haben in Höhe von
TEUR 741 haben eine Laufzeit von bis zu einem Jahr.
Verbindlichkeiten in Höhe von TEUR 1.100 haben eine
Laufzeit von mehr als einem bis fünf Jahre.
4. Erläuterungen zur Gewinn- und Verlustrechnung
Die sonstigen betrieblichen Erträge beinhalten
im Wesentlichen Erträge aus der Auflösung von
Rückstellungen (TEUR 19).
Die sonstigen betrieblichen Aufwendungen in Höhe
von TEUR 140 beinhalten im Wesentlichen Aufwendungen
für Rechts- und Beratungskosten (TEUR 23), für
Buchführung, Abschluss- und Prüfungskosten sowie
Steuerberatung (TEUR 27) sowie für
Aufsichtsratsvergütung (TEUR 12).
Das Finanzergebnis beträgt TEIR -83 (Vorjahr:
TEIR 278) und besteht aus Zinserträgen in Höhe
von TEUR 37, Abschreibungen auf Finanzanlagen in Höhe
von TEUR 31 sowie Zinsaufwand in Höhe von TEUR 89.
Die Ertragsteuern umfassen die unmittelbar zu
entrichtenden Steuern aus Einkommen und Ertrag (TEUR 2)
sowie die Aufwendungen aus der Auflösung latenter
Steuern (TEUR 297).
Die in den Vorjahren aktivierten Steuerlatenzen aus
bestehenden Verlustvorträgen wurden zum Bilanzstichtag
aufgelöst, da aufgrund es in 2024 vollzogenen
Anteilsverkaufes mit einem Untergangs der steuerlichen
Verlustvorträg gemäß § 8c KStG zu
rechnen ist. Unabhängig davon lässt die
Gesellschaft steuerlich prüfen, ob eine Privilegierung
gemäß § 8b KStG möglich und geboten
ist.
5. Sonstige finanzielle Verpflichtungen
Die CGRE AG (vormals: L-KONZEPT Holding AG) hat in
früheren Jahren für Bauträgerdarlehen ihrer
Tochtergesellschaften Bürgschaften übernommen.
Zum Bilanzstichtag waren die Darlehen der
Tochtergesellschaften vollständig getilgt.
Die CGRE AG (vormals: L-KONZEPT Holding AG) hat
außerdem eine Bürgschaft gegenüber dem
Erwerber der Wohnung der L-KONZEPT Wohnwert GmbH
übernommen, welche zum Bilanzstichtag über einen
Betrag von TEUR 41 valutiert.
Die CGRE AG (vormals: L-KONZEPT Holding AG)
unterhält eine Avallinie bei der R&V Versicherung
in Höhe von TEUR 248 (Stand 31.12.2023) zugunsten der
Erwerber des Projektes "Ates Dorf 11" der L-KONZEPT
Wohnwert GmbH.
Die beiden letztgenannten finanziellen
Verpflichtungen sind zum wesentlichen teil
rückbesichert.
6. Sonstige Angaben
An nachfolgend aufgeführten Unternehmen besteht
zum Bilanzstichtag ein Anteilsbesitz von mindestens 20 %
der Anteile:
(1) Über das Vermögen dieser Gesellschaft
wurde schon weit vor dem Bilanzstichtag das
Insolvenzververfahren eröffnet. Im Konzernabschluss
wird die Beteiligung mit einem Wert von EUR 1,00
ausgewiesen.
Die LKL 13. Verwaltungs GmbH und die
LeipZigHäuser GmbH wurden mit Wirkung zum 01.01.2023
auf die L-Konzept ImmoInvest GmbH verschmolzen. Zur
Durchführung der Verschmelzung hat die Gesellschaft
zuvor die von den beiden erstgenannten Unternehmen an der
L-Konzept ImmoInvest GmbH gehaltenen Anteile erworben.
Die CGRE AG (vormals: L-KONZEPT Holding AG) hält
zum Bilanzstichtag weitere Beteiligungen zu je 20 % am
Eigenkapital der Gesellschaften PRIMUS Concept Future 6
GmbH & Co. KG, PRIMUS Concept Pflegeimmobilien Bayreuth
GmbH & Co. KG, PRIMUS Concept Grundbesitz Friedberg
GmbH & Co. KG, PRIMUS Concept Grundbesitz Neufahrn GmbH
& Co. KG, PRIMUS Concept Studentenwohnen Bayern GmbH,
PRIMUS Concept Future 10 GmbH & Co. KG sowie PRIMUS
Concept Palais Schloss Ratibor GmbH & Co. KG.
Aufgrund der im Berichtszeitraum untergeordneten
Bedeutung für die Beurteilung der Vermögens-,
Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft wurde auf weitere
Angaben zu den Gesellschaften verzichtet.
Die anteiligen - betragsmäßig -
garantierten Erträge aus den Beteiligungen PRIMUS
Concept Future 6 GmbH & Co. KG und PRIMUS Concept
Pflegeimmobilien Bayreuth GmbH & Co. KG wurden in der
Berichtsperiode 2022 / 2023 realisiert.
Über das Vermögen der PRIMUS Concept
Immobilienpartner Holding AG wurde durch den Beschluss des
Amtsgerichtes München vom 1. Mai 2023 (Az. 1542 IN
487/23) das Insolvenzverfahren eröffnet.
Die PRIMUS Concept Pflegeimmobilien Bayreuth GmbH
& Co. KG hat Antrag auf Eröffnung des
Insolvenzverfahrens über das eigene Vermögen
gestellt. Mit Beschluss des Amtsgerichts München vom
3. Mai 2023 erfolgte die Bestellung eines
Sachverständigen zur Erstellung eines Gutachtens
darüber, ob das Vermögen der Schuldnerin die
Kosten des Verfahrens decken wird, ein Eröffnungsgrund
vorliegt und welche Aussichten für eine
Fortführung des Unternehmens bestehen.
Mit notarieller Urkunde 3415 für 2022 - Z vom
21. Dezember 2022 hat die L-Konzept Holding AG zehn
Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit des Bestandsobjektes
"Hofer Straße 52 in Chemnitz" erworben. Der
Besitzübergang erfolgte zum 1. Januar 2023. Für
das Objekt besteht eine Ankauffinanzierung. Die
Kaufpreiszahlung erfolgte am 27. April 2023. Neben
laufenden Verträgen aus der derzeitigen Bestandhaltung
besteht weiteres Ertragspotential in der einzelnen
Veräußerung der erworbenen Einheiten.
7. Mitarbeiter
Die Gesellschaft hatte im Geschäftsjahr
durchschnittlich eine Beschäftigte.
8. Organe der Gesellschaft
Der satzungsmäßige Aufsichtsrat setzte
sich vom 01.01.2023 bis zum 31.12.2023 wie folgt zusammen:
· Herrn Dr. Oliver
Kraus Rechtsanwalt/Partner, Gräfeling
(Vorsitzender)
· Herrn Werner
Schlichter Vorstand der PRIMUS Concept
Immobilienpartner Holding AG, Markt
Indersdorf-Ainhofen, (stellvertretender
Aufsichtsratsvorsitzender, bis zum 28.02.2023)
· Herr Stefan
Bonell, Rechtsanwalt , Leipzig,
stellvertretender
Aufsichtsratsvorsitzender
(vom 28.02.2023 bis zum 17.12.2023)
· Frau Fernanda Christina
Usinger Verwaltungsangestellte, Leipzig,
Aufsichtsratsmitglied (ab dem 07.12.2023)
· Frau Christiane
Fischer-Schön, Angestellte, Leipzig,
Aufsichtsratsmitglied und
seit dem 07.12.2023 stellvertretende
Aufsichtsratsvorsitzende
Aufsichtsratsvergütungen fielen im
Geschäftsjahr 2023 insgesamt in Höhe von TEUR
11,5 an.
Die Geschäftsleitung erfolgte im
Berichtszeitraum durch den allein-vertretungsberechtigten
Vorstand Herrn ass. Jur. Helmut Ulbricht, Brandis. Durch
Beschluss vom 07.02.2024 wurde Herr Jürgen Kutz vom
Aufsichtsrat zum weiteren Vorstand bestellt. Herr Helmut
Ulbricht ist mit Wirkung zum 30.04.2024 als Vorstand
ausgeschieden.
Die Vergütung des Vorstandes erfolgte im
Geschäftsjahr mit einer fixen Vergütung.
Auf die Angabe der Gesamtbezüge des Vorstandes
innerhalb des Konzerns wurde gemäß § 286
Abs. 4 verzichtet.
Abschluss- und Prüfungskosten fielen im
Geschäftsjahr im Höhe von TEUR 25 an.
Sonstige Vorschüsse oder Kredite an den Vorstand
sowie an Mitglieder des Aufsichtsrates sowie für diese
Personen eingegangene Haftungsverhältnisse bestehen
zum Bilanzstichtag nicht.
Den Unternehmen TRITON Beteiligungsgesellschaft mbH,
Tutzing, und Boywobau lnvest GmbH, Grünwald,
gehören jeweils mehr als der vierte Teil der Aktien
der Gesellschaft.
Leipzig, den 21.06.2024
Jürgen Kutz
- Vorstand
sonstige Berichtsbestandteile
Leipzig, den 21.06.2024
Jürgen Kutz
- Vorstand
Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde am 30.08.2024
festgestellt.
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